я предполагаю, что рассторгнуть договор в одностороннем порядке нужны основания, и  просто вернуть деньги застройщик не может. Чтобы написать в акте приемки недостатки, необходимо на что-то сослаться, но этого никто не делает, и я наверное тоже не сделаю.... Именно поэтому  застройщики себя ведут таким образом, тяп ляп и готово, а особо выбирать не приходиться,везде  используют деш. раб. силу Но я еще надеюсь что кто-то подскажет где можно покапаться