Кухня 7 - уже не ах. Поэтому и стоит всего лишь 8.4, а не 9.  Да, в сталинке консъерж скорее исключение, чем правило, в отличие от современных панельных домов.Смотрите на то, чтобы нравилось Вам, если квартира покупается дочке. Хотя, что будет к тому времени, когда дочка вырастет, сложно загадывать. Имхо, один из важных параметров - ликвидность. Я бы от этого отталкивалась.