Просто по опыту - если самостоятельно не взяться, то нет никаких гарантий, что некто "администрация" будет что-то делать. У нас вот пока в доме ТСЖ, например, не было, были тут и таджики чёрти-какие, и вообще невесть что. Теперь ТСЖ - таджики по струнке ходят, и управляющая организация сменилась на такую, которая реально работает. пока в свои руки не взяли - нихрена не было толку от хождения по администрациям.