1- подать пробно документы на ипотеку, а вдруг откажут вообще2- в случаи отказа, продавать все и покупать 1 ком. кв в  дальней МОв случаи одобрения - Наверное придется все продать, начать надо с квартиры. Как только ее продадите, подавать на ипотеку документы.По личному опыту, 2 года назад брали ипотеку в 2 млн под 9,25% (долл), ежем.платеж был около 29000-30000, с вашим доходом думаю потянете.