вам же написали, что для банка нужно собирать кучу документов, которые при прямой продаже (с энной суммой на руках) не нужны. Потом банк будет проверять квартиру, некоторые банки могут это дело затянуть (например, запросят дополнительные доки). Поэтому для продавца намного лучше, если покупатель "с энной суммой на руках"