Да нет, проблема не в этом. Если бы ты знал, где и как получить БТИ (имел связи), то все остальное решаемо перед сделкой. А аванс взять элементарно просто, было бы желание. Полномочия для этого не нужны. Составляешь договор, обязуюсь помочь подготовить к сделке купли-продажи конкретную квартиру на конкретных условиях и конкретной цене. Добавляешь все нюансы, какие пожелает клиент. В случае не исполнения деньги возвращаешь. Это называется стандартный агентский договор. Практикуется во всех агенствах.