По поводу правогого аспекта -  мама живет в квартире, следовательно приняла наследство, просто не оформила. Далее опасность для Вас только в том, что мама напишет на сестру дарственную или завещание. Морально - квартир много не бывает, при том, что сестра малость "неумная" неплохо, чтобы квартира не принадлежала ей одной, а то очередной МЧ и она ее просто "просрут", про это можете почаще напоминать маме.