Могу порекомендовать еще такой вариант как Титульное страхование на приобретаемую квартиру. Вот там квартиру СБ и юристы страховой компании проверяют досконально от и до! Им же потом платить в случае чего и предоставлять ваши интересы в суде. Только обращайтесь в крупные страховые компании. Самое главное что это дешевле чем услуга проверки риэлтором, который в случае чего потом никакой ответственности и не несет, а тут и проверка и страхование на всякие неприятные случаи потери права собственности. И откровенно сомнительные варианты на страхование не берутся. А риэлтору что-лишь бы сделку побыстрее провернуть и комиссию получить, он вас расписками убедит, которые в суде потом роли не играют.