как это "в случае отказа банка вернуть себе квартиру"?Банк одобряет квартиру ДО сделки. Если сделка прошла, значит одобрили. В договоре аванса вас попросят обязательно вставить пункт - возврат аванса в случае отказа банка. Т.е. если ваша квартира не пройдет проверку банка, сделки не будет, аванс придется вернуть.