Не нужно быть знатоком законодательства, нужно быть практиком. Вы безусловно правы в теории. На бумаге очень много написано в законодательном плане. Если что-то пойдёт не в вашу пользу при общении с квартирантами ли, с хозяевами ли (поставлю вас на любую сторону), вы ничего по данному договору ни в одной инстанции не сможете сделать. [Если очень нужны нюансы, как это будет выглядеть на практике, давайте продолжать беседу.] Юридически именно так и будет. Единственное, что вы можете, и как арендодатель, и как арендополучатель - поступить по совести, договориться с другой стороной, обоюдовыгодно.