Как можно строить по эскизу?????? Проект нужен в первую очередь вам!Любой проект из журналов должен быть "посажен" на ваш участок (по результатам топосъемки), должен быть выбран тип и конструкция фундамента (по результатам геологии), адаптирован под  материалы из которых будет построен.Тех.условия на подключение коммуникаций выдадут, по вашему заявлению службы, к которым подключаетесь. Инженерную часть сделают подрядчики.А сдать в эксплуатацию можно и с чертежом "от руки", хотя требуют обмеров БТИ.