Однозначно,договор ренты, в котором и укажите то, чего он хочет-сдавать комнату и пр. А текущий ремонт вы и так сделаете,т.к. будете собственником. Но ему нужно будет сумму какую-то предложить за квартиру +ежемесячные фиксированные платы.Подводные камни-расторжение договора ,если вы не будете выполнять существенные условия(не выполняете условия договора). При этом он обязан вернуть перв.платеж, но ежемесячные траты на квартиру (рента+комм) не возмещаются. Риски есть, конечно, но того стоит...)