я буду иметь право на 1 млн. вычета при продаже и 2 млн. при покупке - т.е., если я продам комнату за 2,6 я заплачу налог в 200 тыс. рублей, но при этом если я вложу эти 2,6 млн в покупку новой квартиры, то получу имущественный вычет = 260 тыс. руб. + % по возможной ипотеке... в любом случае, я ничего не теряю (правда то, что смогу вернуть, растянется на несколько лет).