Ну тогда вас ждет длительный путь от одной инстанции к другой. Папа умер - вступаем в права наследства, то есть идем к нотариусу, открываем дело, сестра, бабушка дедушка отказываются в вашу пользу. Вступили. Потом бабушка и дедушка дарят вам свои доли. Подарили. И тут продаем. Подумайте, стоит ли овчинка выделки...