Помойму у вас нет проблем с покупателем, у вас проблемы с оформлением. Наймите специалиста, сбербанк это очень сложный банк(не для человека)там тысяча нюансов возникнет еще приближаясь к сделке, куча моментов, которые могут все приезды свести на нет, надо просто знать как преодолевать эти препятствия.