Извините, что прокомментирую ваши желания. Они несколько противоречивы.В частности, вряд ли вам удастся найти пустой участок, но с водопроводом и электричеством. Если же "подведены к участку" вы понимаете как то, что они есть рядом - так может быть, но по факту подключение к ним может оказаться или большой проблемой, или даже невозможным - хотя провода проходят в метре от участка.Про "рядом лес и _приличный_ водоем и можно добраться от ж/д" - будьте реалистами. Если большой водоем и просто добраться от ж/д, то там 100% толпы народу и вряд ли есть пустые и недорогие участки. Готовьтесь к долгим поискам.1. Направление выбирайте по тому, которое вам больше нравится. Может, вам нравится еловый лес, а может - холмы. Дорого там, где престижно. Не престижные направления могут быть ничем не хуже, но дешевле. Но там, естественно, менее богатые контингент.2. Выезжать на места, говорить с жителями и председателями снт. Попасть в аферу при этом все равно можно. Документы каждого потенциального продавца надо проверять, причем лучше, если это будет делать специалист или хотя бы понимающий в этом вопросе человек. 3. Зимой вы увидите в лучшем случае только границы участка и торчащие из снега деревья и сухостой. Когда оно оттает, может обнаружиться, что там болото/свалка/все, что угодно. Выбирать лучше весной, после таяния снега - тогда сразу ясно, будет ли у вас половодье каждой весной. Летом тоже можно отследить этот вопрос, но надо смотреть на растения, есть ли много влаголюбивых, болотных. Зимой труднее купить "честный" участок. Разве что кому-то срочно деньги нужны.4. В деревне тоже может быть неосвоенная территория, и в снт тоже. Лучше брать освоенную, чтобы не мучаться с подключением коммуникаций. Все постройки можно будет разобрать, если захочется.5. Смотрите по ценам на irr.ru на выбранных вами направлениях/расстоянияPS у нас участок в одном и том же месте уже 30 лет, я переезжала при этом более 10 раз - мне кажется, что дача совершенно не обязательно должна быть по тому же направлению, что и дом, главное, чтобы там было хорошо