Зачем такие сложности? Папа готов потратить сумму Х на покупку двух одинаковых квартир: по одной на каждую дочь. Вместо этого Вы лично берёте у него сумму Х/2 наличкой и спокойно решаете свой жилищный вопрос, никого не напрягая. Экономия на риелторах обойдётся испорченными отношениями в семье. Не надо. Пусть Ваша сестра покупает квартиру на свой вкус, а не чувствует себя обязанной переезжать в Вашу. Может, она от неё не в восторге. И вообще: зачем напряги себе устраивать? "Лучшее - враг хорошего".