Выписать по суду непроживающего возможно только теоретически. (желтые газетки любят репортажи на эту тему)По факту -  практически невозможно, автор будет подавать встречный иск, приведет двоих свидетелей, предъявит ключи и хрен что выйдет.Тем более, что ответственный квартиросъемщик  -  она.