Если покупаете, то договор купли-продажи, никаких дарений. Обратитесь в какую нибудь местную контору по сделкам с недвижимостью, коих полно толчется вокруг регпалат, там за небольшую денежку подскажут по документам, составят договор и помогут его зарегистрировать.