Первое: предоплату риэлтору за работу не вносите. Оплата за работу риэлтору - не раньше, чем в день сделки. Второе: следите за тем, чтобы Вы имели возможность поговорить и с собственником покупаемой квартиры, и с его риэлтором о цене. Если со стороны Вашего риэлтора будет требование вести все переговоры в его присутствии - это нормально. Но запрещать лично Вам вести переговоры о цене при просмотре квартиры ни один риэлтор не в праве. Третье: Ваше личное присутствие при внесении аванса/задатка за квартиру необходимо, и там, на авансе/задатке Вы тоже имеете право участвовать в переговорах и задавать вопросы, касающиеся финансов, видеть правоустанавливающие (и другие)документы на квартиру, и  финансовые документы в том числе (соглашение об авансе, например), иметь у себя оригиналы или копии этих документов,   обсуждать схему сделки, в том числе и финансовую её схему.  Подробно поговорить и пообщаться со всеми собственниками и пользователями квартиры надо до аванса или в день внесения аванса. И Вам тоже лучше присутствовать при этом. Даже при соблюдении всех этих условий обмануть могут, но здесь уже всё гораздо больше зависит от правильного выбора риэлтора Вами.