Вы немножечко не в теме. Доля продается точно так же как и любая другая собственность. Выделить ее в многоквартирном доме в 99,9% технически невозможно, поэтому продается просто доля в праве. Это не комната, это именно доля. Никакие суды и дополнительные разрешения для этого не нужны, и сделок с долями сейчас достаточно много, т.е. ситуация вполне себе обычная.