Про налоговый вычет понимаете правильно. Если будете продавать квартиру через 4 года, то никаких налогов не будет - если в собственности более 3 лет, налог с продажи не взимается. Если продадите раньше, чем через 3 года - да будете платить 13% от прибыли (цена продажи минус цена, за которую покупали).Налоговый вычет при покупке недвижимости положен 1 раз в жизни. С НДФЛом при продаже квартиры он никак не связан. Просто многие делаю типа взаимозачет - при продаже квартиры, которая в собственности менее 3 лет указывают такую цену, чтобы прибыль была не более 2 млн. Возникает обязанность уплатить гос-ву 260 тыс (13% от дохода), при этом покупается новая квартира, оформляется налоговый вычет на те же 260 тыс и человек ничего не теряет. Как этот взаимозачет в налоговой оформляется - не знаю))