Разумнее посдавать ее три года, а потом продать с указанием полной цены в договоре. Так и покупателю спокойнее (нет дурацких вторых расписок), и у вас убытков нет, кроме того легальный "белый" доход появляется. Ну да, еще риски того, что вас прихватит налоговая за причинное место из-за 1млн. в договоре  обнуляются (такие прецеденты уже не единичны).