А какая проблема в ипотеке, тем более сейчас все суды встали на сторону заемщиков и разрешили досрочно гасить любые суммы, сколько хочешь? Если у Вас не хватает столько, что копить осталось полгода - год, то очевидно,что как минимум 30 - 50 % взноса у вас есть. Это отличная возможность выбирать условия ипотеки в отличие от тех, кому приходится брать потребительский кредит на первый взнос. Надо заняться изучением вопросов, выбрать несколько подходящих банков, собрать документы, получить кредитные решения. Это займет какое-то время (месяца полтора - три). Одновременно начинать выбирать жилье. "Свой" вариант тоже непросто найти. Продолжать искать уже имея на руках кредитное решение. Купить в ипотеку, сделать передышку, потом выбрать комфортный для семьи график погашения. Заметьте, все называют банковские проценты "грабительскими". Я же считаю, что это просто психологически тяжело. У нас в городе, например, те, кто не побоялся ипотеки под 15 % годовых, лет 7 - 8 назад купил за Х рублей квартиру и сейчас ежемесячный платеж составляет копейки. А 4 года назад эта же квартира стоила уже 3Х рублей... и ипотечный платеж за нее как минимум в три - четыре раза больше. Причем еще всегда есть возможность рефинансировать ипотеку - т.е. заменить на более выгодные условия, если с нормальными банками работать. Сейчас растущий рынок и достаточно комфортные для России ипотечные проценты. Ну, а уж если погасить досрочно года за 2 - вообще переплаты и не заметите. Переплата будет платой за ваш душевный комфорт и спокойствие. Разве это не стоит каких-нибудь денег?