Тот факт, что вы не проживаете на территории России более 6 месяцев в году (оговорюсь, что пока сама не знаю как этот срок применяется к дате продажи вашей недвижимости) - делает вас НЕрезидентом. Ставка подоходного налога 30%. Как Налоговая узнает или не узнает, что вы их готовы обмануть - это я не знаю. Известно, что вроде бы действует системе отказа в выезде за пределы РФ - должникам по налогам. "Как" дейстует - в широком понимании этого слова...х-з