Спросить понравится ли ему, если Вы кого-то подселите в квартире, поднимите оплату на 100%? Если нет, то пусть так же как и Вы соблюдает договоренности или съезжает, так и предупредить не будет денег 10 числа, может сразу собирать вещи. Точка. Вы свои обязанности выполняете, он нет, значит в жилье не нуждается.