Никаких купли-продажи, не жалейте денег на нотариуса, оформляйте все официально  по дарственной, а также брачный договор, в которгом будет поделена кваритра в нужных пропорциях, как я поняла 70% квартиры единалично ваша, остальные 30% квартиры попошлам между супругами или только супругу, если он выплачивает ипотеку.