Скажите, а большое окно в гостиной может быть заменено?Можно попробовать его разделить на два, а из верхней комнаты сделать кухню-гостиную.Но перепахать надо будет все  Вы денег в этот ремонт влупите сопоставимо с добавлением на 4ку.