Я при поползновениях квартирантов сделать что-либо в моей квартире (ремонт, замену мебели и прочее) всегда разрешаю им вносить любые улучшение, но исключительно за их счет, аргументируя тем, что мне нужен не ремонт, а деньги, и свою квартиру за эти же деньги я сдам безо всякого ремонта. Ремонт нужен им, они в нем будут жить и они же его убьют за время своего проживания. Вот пусть и делают сами.