Жилая у вас 19. А 44кв.м. это и есть жилая площадь в общепринятом понимании. Сегодня на ак.Лаврентьева за 1к. квартиру на первом показе взяли аванс при цене в 19тыс. Но там квартира поменьше, 35кв.м., попроще (без кондиционера) и с такой же, как у вас, шикарной лоджией.