если быть совсем точным, в 226 статье есть положение - "за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228"конкретно нашего случая касается ст 228 в которой первый же пункт гласит - "Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества"итого: если договором найма или аренды не предусмотрено налоговое агентирование, налог выплачивает тот, кто сдает.за ИП, кстати, тоже может платить съемщик, только организации очень не любят этого делать - с ИП бухгалтерской мороки в 4 раза больше.