В 18 лет можно снимать квартиру. А вообще, дети сами начинают хотеть жить отдельно, когда перестают быть детьми. Ну согласитесь, что тра*аться, когда в соседней комнате мама книжку читает, как-то не комильфо. Так что сначала можно и в съемной квартире пожить, а потом себе на жилье заработать