На условия возврата аванса: в каких случаях он подлежит возврату, а в каких - нет. Сроки должны быть адекватные, сумма, порядок взаиморасчётов, адрес объекта недвижимости и его описание. Вообще весь договор надо внимательно читать. Важно всё: и то, как договор называется, и кто конкретно  этот договор подписывает в Вашем присутствии, на каком основании этот человек подписывает договор. Подводные камни бывают почти  всегда, и  человек, не имеющий опыта подписания таких договоров,  этого, как правило, не замечает. Проследите, чтобы в Договоре подробно были описаны все условия проведения сделки, Ваши права и обязанности, права и обязанности другой стороны. Такой договор надо подписывать в присутствии всех собственников квартиры (в противном случае возможны злоупотребления со стороны риэлтора продавца). Он с собственниками подписывается, а не с агентством. Оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих, а также других имеющихся у продавца документов на квартиру, должны быть предоставлены покупателю для ознакомления до внесения аванса, а копии выдаются ему после внесения аванса для проверки квартиры (проверка - проблема покупателя, продавец может только посодействовать, и то, если это оговорено в авансовом соглашении).