1. Я как понимаю, что главным образом все покупают родители, значит детям не вякать, а радоваться и слушаться. 2. Ситуация бредовая. Зачем селить вместе взрослого брата и сестру да еще и с ребенком, при этом в четырехкомнатной квартире??? Купить 2 однушки каждому и отселить, можно недалеко друг от друга, если такие дружные все, сын, используя свои накопления, может проапгрейдить свою однушку, то того на что хватит. Естественно, после этого старшие дети долей в квартире лишаются и владельцами ее становятся только родители и бабушка. Дальше решать проблемы по мере их поступления.