Все зависит от планировки двушки.В моей, например, реально сделать кухню-гостиную кв в 20-25, спальню кв 12-14 и еще отдельно детская 16кв. И в коридоре приличная гардеробная. Это вполне на 4-х. По крайней мере на мой вкус большая двушка лучше, чем маленькая трешка.