1. формулировка "присутствие при передаче договора в регпалате" - сама по себе неграмотная, потому вполне возможно, что риэлтор несла не чушь. центр регистрации при банке - "карманные" юристы банка, такой же нотариус и возможность воспользоваться ячейкой. "все в одном месте". в принципе нормально, если есть среди вас тот, кто разбирается в подобных сделках. называть фамилию хозяина квартиры,  которую вы смотрели, нет никакого смысла. у вас есть адрес. два дня и 200 рублей. иногда чуть дольше. по поводу документов - к сожалению, сейчас такая "обычная практика". но это единственное, что имеет значение.2. договор смотреть надо.