Если не хотите быть обманутыми, воспользуйтесь услугами юриста или опытного риэлтера-друга. В документах СЛИШКОМ много тонкостей. Как правило юристы интересуются кадастровым паспортом, купчей, историей купли-продажи участка. И на что именно там обращать внимание я, как обыватель, вам не могу сказать.