Все ответы на ваши вопросы вы найдете в документации к аукциону! Она публична, и наверняка есть в свободном доступе в инете на соответствующем сайте. Имею отношение к аукционам, но квартиры не продаю , поэтому про подводные камни не скажу. Заявку да нужно, обеспечение заявки ("заплатить какую-то сумму" ) да если это требование прописано в документации к аукциону.