сарай и огораживание это не самое ценное в участке. А 3-4 года пройдут незаметно, как ни грустно. Поэтому вкладывайтесь в землю, в ту, в которую и через 25 лет захочется приехать. Пусть не будет у вас там дома некоторое время, наши друзья первые несколько лет приезжали с палаткой, на костре готовили. Это, говорили, даже лучше, чес поход - поляна незасиженная, никого больше не было кроме них, естесственно. А еще дорогая земля со временем дорожает, а дешевая дешевеет. Поэтому подождите немного своего участка и будет вам счастье. А сарай вы и сами построите, это не проблема. И без заборов люди раньше жили не тужили.