на мой взгляд это очевидно, но раз нужно  пояснить подробно, то поясняю1.  если сделка будет признана недействительной, то в первые три года (исковая давность) после расчета расписка, то есть документ о получении денежных средств, на сумму большую, чем сумма в договоре купли-продажи даст покупателю по крайней мере теоретическую возможность взыскать разницу между суммой, указанной в договоре и реально переданой суммой.  как будет взыскиваться сумма - как займ или как неосновательное обогащение, это уже другой вопрос.2.  выписка из ЕГРП, полученная любым лицом, кроме непосредственно покупателя (риэлтором покупателя, продавцом, знакомым), не будет являться доказательством того, что покупатель проявил должную  омотрительность и заботливость при осуществлении сделки. а наличие должжной осмотрительности и заботливости является одним из значимых факторов при оценке добросовестности покупателя в суде. сведения о лицах, запросивших выписку из ЕГРП остаются в реестре. и данные сведения могут быть использованы для доказательства добросовестности покупателя. именно поэтому я об этом здесь написала.а отнюдь не для того, чтобы покупатель узнал что-то  скрываемое продавцом, что ему может принести в клювике риэлтор без доверенности. упоминание о доверенности к тому, что по доверенности от собственника можно получить из ЕГРП сведения куда более полные, чем даются любому желающему лицу в виде выписки о правах.  и иногда такие доверености от продавца на посредника тоже делают.  редко, но бывает.  это знак определенной добросовестности продавца, однако  правовых последствий для покупателя может не повлечь. 3. я уточнила, что это *маленькая* страховка.