Можно купить малогабаритку, или далеко от метро, или 1 этаж. Как пример - сейчас коллеги искали квартиру до 4 млн. по всей Москве. Нашли на Бабушкинской, 5-ку 30 метров за 4100, но с документами - свежее наследство и оформлением, сооответственно за 1 млн. в логоворе.