У вас есть старший по подъезду? Давно пора изменить код (или сами в жэк бегите, договаривайтесь, или в фирму по обслуживанию домофонов звоните...). Похоже, кроме Вас это никого не беспокоит, так что, либо действуйте сами, либо собирайте жильцов и обсуждайте, как сделать так, чтобы подъезд перестал быть ночлежкой и притоном, а также туалетом.