1. Не знаю, я из другого района.2. Я на яндекс-недвижимости смотрела. По объявлениям откликаются агенты, рано или поздно попадется вменяемый.3. Обычно квартплата с хозяев, счетчики с жильцов (сверх ставки аренды). Но это как в договоре напишете.4. Самый сезон - сентябрь.5. Деньги агенту платят после заключения договора. Перед договором не забудьте посмотреть документы на квартиру и документы хозяина, разговаривайте только с собственником. Одновременно с заключением договора передаются ключи.