Севастопольский. Первый этаж- привыкнуть можно,если трешка то у вас и окна не на подъезд наверное выходят, садов-школ в районе много,опять же к работе близко,магазины вроде на каждом углу.В Бирюлево,уж и не знаю кто по своей воле поедет,тем более с такой разницей в площади.Ну и 5этажку вдруг снесут когда-нибудь,хотя подзавяло это дело в Москве как-то.