Можете заключить БК, где будет прописано, что в случае развода он обязуется не настаивать на разделе в натуральном виде, а по вашему требованию продать вам свою часть за соответствующую долю рыночной стоимости жилья (но не по цене его доли, это было бы несправедливо). Вы же обязуетесь по его требованию либо выплатить ему эту сумму, либо  дать согласие на  размен общей квартиры (вот тут тонкость - мама тоже должна дать согласие в этом случае, не знаю, как это можно предусмотреть в БК).