В случае расторжения сделки вы получите квартиру взад, а покупатель кукиш. Вот такая разница. Кроме того, покупатель не сможет воспользоваться налоговым вычетом с покупки жилья, а это 260 тысяч. Ну и с подарка нужно платить НДФЛ.