Приплюсуюсь к Юле. Этот пункт как аргумент для суда не работает. Поднимите судебную практику - квартиру делят по закону между всеми возникшими наследниками, а Вас вежливо отправляют попытаться получить свой миллион с продавца.... хотя бы по 500 руб/месяц, про деньги, отдаваемые под любую другую бумажку (обязательство, расписка), можете забыть совсем, потому что еще один суд, в котором Вы будете соучастником в деле по сокрытию налогов, Вам вряд ли понравится.