Может быть попробовать договориться с продавцами так, если у вас есть свой нал + нал ипотечника кладете в ячейку, остальное переводит им банк после сделки? Вы вторичку или новострой берете? Застройщики обычно дают рассрочку платежа на 3-6 месяцев.