Да, с 12, я, пожалуй, погорячилась, не о том месте подумала.  Но 10 должна стоить. Если в своем районе - складывайте все метры, и смотрите, на что их можно разделить.  Это чтоб при мерно прикинуть. В сторону Динамо все дороже.