да залезьте вы в Соб. Ваша квартира стоит примерно 8,3 млн. - самые дешевые 1-ки в 5-9 этажках примерно 4.5млн. т.е. если очень постараетесь то возможно разменять на две 1-ки.( с вашей доплатой) На две 2-ки, даже крохотных, не получится абсолютно точно.