Вы с дохода должны платить НДФЛ 13%, хоть юрлицу сдавайте, хоть обычным гражданам. Просто при сдаче юрлицу, это юрлицо удерживает и перечисляет НДФЛ за вас сразу при выплате арендной платы. А когда сдаёте гражданам, то НДФЛ рассчитываете и перечисляете самостоятельно раз в год. Вот и вся разница.