Тогда вам нужно посчитать выгодность обоих вариантов:1. взять ипотеку- сдать трешку. На большую кредитную сумму -строиться и платить ипотеку с выручки от аренды квартиры. Это -быстрая стройка, но ответственность за ипотеку и риск не найти хороших арендаторов трешки. 2. Без ипотеки - вкладывая 20 тыс/мес + доход от аренды трешки. Это явно дольше, но нет риска потери квартиры в случае неплатежеспособности. Дом можно спроектировать бОльшей площади (например, 100 кв. метров внизу) + мансарда, но отделывать только первый этаж, отложив второй на потом.