Я не риэлтер, но... сама смотрела 3-ку в Вашем доме этой весной, когда искала себе вариант.Мне кажется, Вы можете еще долго продавать...Плюсы у Вашего дома:- рядом с остановкой общественного транспорта, до метро 5-7 минут против потока;- высота потолков и метраж;- пассажирский лифт в сталинке;- очень неплохая инфраструктура микрорайона.Минусы:- дом, его состояние. У людей на 7-ом этаже потолок течет так, что штукатурка отваливается кусками. Почитайте форум ЮВАО. Проблему с текущей крышей этого конкретного дома не могут решить уже несколько лет. В некоторых стенах есть наружные трещины (их отлично видно, когда едешь мимо на машине).- контингент. Очень много коммунальных квартир, соответственно, обилие шатающихся алкалоидов во дворе и около подъездов.- состояние квартиры. У Вас расселенная коммуналка? Не знаю, что Вы называете средним состоянием, но в квартире, которую смотрели мы в Вашем доме и которую тоже показывали как "в среднем состоянии", была наружная проводка витой парой еще 60-ых, наверное годов, обваливающиеся межкомнатные стенки из потрескавшейся штукатурки и дранки (?? не знаю, как такая деревянная решетка правильно называется). Ужасное состояние труб и сантехники. Жить без серьезного ремонта и вложений в квартиру не получится. Сразу въехать тоже. Люди, покупающие такую площадь, явно захотят сначала сделать ремонт, а это выльется еще в ~2-3 млн. и больше, если делать по уму.- в Вашем старом объявлении, которое я тоже смотрела, когда искала свой вариант, стояло, что по ипотеке Вы не продаете. Покупатель со свободными деньгами выберет себе лучший вариант.- если окна на Рязанку - это тоже минус. Постоянная пробка ровно напротив дома первую половину дня в одну сторону, а вторую - в другую.- большие комнаты напоминают саркофаг. Одно окно в конце тоннеля, высокие потолки, минимум света на такую площадь. Или у Вас по два нормальных окна в больших комнатах?