Вычеркнуть надо такие районы.1. Поселок Котовского. Не соблазняйтесь низкими ценами на жилье там, они потому и низкие, что желающих там жить немного, только те, которые хотят сэкономить. Плохое транспортное сообщение с остальной частью города. Не поможет даже собственная машина, так как район соединяется с остальным городом 1 дорогой. Будете простаивать в пробках. Нет парка, единственный на большое число жителей пляж.  Хотя если не ездить каждый день на работу, жить там можно, обычный спальный район. Со школами, рынками, магазинами там все в порядке.2. Пересыпь. Промзона и этим все сказано. Нормального жилья там нет. Старый аварийный фонд, только из-за этого там не стоит жить. Контингент жителей тоже не из лучших. Во время сильных дождей бывает, что Пересыпь  заливает водой. При этом перекрывается единственная транспортная магистраль, ведущая на п. Котовского.3. Слободка, Молдаванка, Ближние и Дальние мельницы. Нет нормального транспорта, не развита инфраструктура, почти все жилье - старый фонд позапрошлого века постройки. Знаменитые "одесские дворики". Но жить в этих двориках в аварийных домах некомфортно. До моря далеко. Среди жителей много алкоголиков, наркоманов и им подобных. В последнее время в р-не автовокзала и на Балковской появились новострои. Неплохой вариант, но минусов больше, чем плюсов.Остаются Приморский, Киевский и часть Малиновского района. В этих районах и надо искать жилье. Выбирать уже исходя из имеющихся денег. В Малиновском в основном хрущевки. Приморский - самый дорогой и престижный. Большую часть Киевского занимает поселок Таирова, застроенный 9-этажками 30-летней давности и более новыми домами. Неплохой спальный район. Единственный минус - до моря достаточно далеко. Но соотношение цена жилья - комфортность  наверное самое оптимальное.