это вы пока без опыта сдачи, вот и переживаете 1 - если с соседями хорошо знакомы, скажите им, что сдавать будете - присмотрят, и если в квартиру толпы ходить начнут доложат, ибо в их интересах.2 - договор потолще, "мудрильщики" толстые, основательные договора боятся подписывать.3 - изначально в квартиру не пускать кого не попадя: съемщики должны быть понятны и открыты.4 - первые 3-4 месяца рекомендуется за деньгами ездить на квартиру, а не встречаться где-то, да и потом за деньгами на квартире надо появляться врем от времени.