Нынче весной на ген.Карбышева (недалеко от вас) 2к. хрущевку ну очень с большим трудом удалось сдать только за 26тыс. С косметическим ремонтом эта (новые обои) квартира была и с очень старой мебелью. Ваша квартира меньше на 11кв.м., если мебель новая, то за 25тыс. сдать можно будет. Если мебель эпохи раннего Брежнева, то цена будет меньше. И, опять же,  состояние квартиры на цену влияет (как отделан СУ, какие межкомнатные двери и окна).