Это вы путаете "своего" покупателя с видом и реальные недостатки квартиры, которые делают ее цену ниже. Козырьки (залезть легче), мутные документы (вообще лучше не трогать), крайние этажи (не всегда удобно), отсутствие балконов (на любителя очень сильно)... это недостатки и они реально снижают цену.