могу одно сказать - я в такой ситуации когда то деньги вообще без расписки отдал только под обязательство не предпринимать никаких действий по возврату квартиры и обещания что в случае чего мои деньги продавцу поперек горла встанут просто надо было выбирать или да или нет, я квартиру выбрал