Вам не известна сумма задолженности банкам, а так же задолженности по алиментам и стоимость доли в квартире. Думаю, что БМ автора это все известно и его не устроила эта "сделка".  Сделки с долями можно оформить через дарственную и ничего не предлагать автору - думаю, что БМ так и сделает, если сочтет, что эта доля ему не нужна