Если нет договора дарения - почти никак) Можно, конечно, придумать всякие хитрые штуки со свидетелями, по доходам расходы прикинуть (ну например он в это время получал 5 тыс и никак не мг квартиру за 105 купить, а у родителей были счета, и они обнулились во время покупки квартиры). Тут нужен хороший юрист, и чтобы доки были в порядке все, и деньги "чистые". А то некоторые рисуют типа 10-летнюю дарственную от руки за день до суда, а потом простая экспертиза все на место ставит)))