Не знаешь как правильно - поступай по закону. В разделе "правовые вопросы" Вам бы четко ответили КАК по закону. Сыну -  не давать согласия на прописку мачехи и ее ребенка. Квартиру делить пополам: либо разменом неприватизированной, либо приватизировать на 2-их (отца и сына) и продажей-куплей.