У ипотеки регистрация 5 дней, у просто покупателя дольше. По поводу "берут с покупателя", если вы этого риэлтора не нанимали, для вас это риэлтор продавца и вы ему ничего не должны, для вас есть цена квартиры эти деньги вы и платите, а кто куда потом их денет не ваше дело, главное, что бы получил их продавец. Осторожнее с"что-то невнятное мне ответил, сказал договоримся" вы дали понять, что на вас можно поживится, платить ему вам точно не к чему, лучше наймите своего риэлтора, он по крайней мере будет защищать ваши интересы.