Посмотрела в рекламе первые этажи (однокомнатные кв-ры) именно  в Вашей местности (Ваши конкуренты по продаже). Цены начинаются от 5 320 000 руб. (1 вариант), далее - 5,5 млн. (1 вариант), а дальше - квартиру, идеально похожую на Вашу по описанию, с отдельным стояком и с ремонтом, сразу за 6 850 000 руб. продаёт Инком, потом эту же квартиру Фатима прдаёт уже за 7 400 000 руб. Делайте правильные выводы, прогнозируйте ситуацию с точки зрения покупателя. Именно покупателя. Представьте, что Вы ищете 1-комнатную на 1-ом этаже здесь и понятия не имеете о преимуществах именно Вашей квартиры. Лично моя точка зрения на цену Вашей квартиры таким образом корректируется: от 5 200 000 (если совсем горит и очень срочно) до  6 000 000 (если ну совсем не торопитесь и готовы терпеливо ждать) её цена. И учтите, что цену надо обязательно раз в одну-две недели корректировать в ту или в другую сторону в зависимости от числа смотревших в этот период Вашу квартиру потенциальных покупателей, а перед этим каждый раз обязательно тщательно мониторить рынок в Вашем районе. Ведь рынок меняется постоянно, цены тоже.   Сегодня оптимальная для продавца цена зависит от объективных факторов в первую очередь, а не от личных пожеланий продавца. Впрочем, 4 года назад всё было немного по-другому, тогда, наоборот, от личных пожеланий покупателя мало что зависело.