Купить квартиру, если есть возможность - то завсегда, особенно если в хорошем (или по крайней мере перспективном) районе и в неплохом состоянии. И сдавать. А уж кому эта квартира (если есть возможность только одну) достанется - это уже "по осени считать". Может, детям, а может и самим сгодится - мало ли что. А вот кому из детей, если их несколько - думаю, дать им понять, что для начала каждый имеет равную долю, а уж потом - как договорятся, хоть продают и поровну делят, хоть все вместе там живут, хоть выкупают долю двое у третьего, хоть на кон в преферанс ставят, хоть спички тянут. Разделять по половому, возрастному или какому другому признаку считаю совершенно неправильным. Разве что другому ребенку предполагается доля эквивалентная по стоимости - там, бизнес, некая сумма накоплений, драгоценностей, дача и так далее.