Автор вы думаете на ваших условиях вы вообще найдете кого то желающего снимать у вас!? Люди сняв квартиру хотят жить нормальной своей жизнью, встречаться с друзьями - звать к себе компанию или одну подругу или друга этого вы не в праве запретить. И вы не  можете, придти в свою квартиру  сами, без предупреждения и без наличия там человека, кому сдаете, я сдаю две квартиры в Москве и в договоре есть строка (такие договора во многих агентствах)там все оговорено ,хозяева могут не чаще одного раза в месяц приходить  заранее договариваться с квартиросъемщиком. Плату можно повышать не более одного раза в год. Предупреждать двусторонне о выезде или отказе сдавать за месяц заранее и оговаривается в каком виде сдается квартира при выезде. В Интернете много есть договоров. Вы зря подруге сдаете, начнутся проблемы с деньгами, а трясти вам ее будет не удобно.