Отдавая доки регистратору банка, продавцу никуда не нужно идти, он спокоен. Если регистрируете Вы, или Ваш регистратор, продавец элементарно им может не доверять. Большинство регистраторов стараются действующих лиц по сделке в регпалату не брать, сдают по доверенности.