Мое мнение - брать однушку, кредит - максимум на 5 лет (кредит на 1 млн при доходе в 1.3 млн в год можно погасить и за 3 года). Все кредиты на 20 лет - не понимаю вообще, одних процентов вы переплатите хренову тучу, и над вами будут постоянно висеть долги. Какая бы минимальная сумма платежа не была, ее все равно каждый месяц "вынь да положь", и так -каждый месяц в течение 20 лет.