Законным путем пока никак. Кроме как подать иск о выплате его части ком. платежей за последние 3 года, не будет платить, дальше мжно ставить вопрос о выселении из-за ненадлежащего выполнения своих обязанностей. Незаконным, поговорите с участковым в приватной беседе, полагаю, вариантов масса