у вас не редкий случай. Я так понимаю, что сейчас ваша первостепенная задача - не дать соседке продать комнату неизвестно кому. Поэтому соглашайтесь письменно ее купить и обсуждайте с ней условия. Можете сообщить ей, что раз вы согласились, то продать комнату еще кому-то уже непросто.