смотрите в сторону Профсоюзной. Улицы Кедрова, Ивана Бабушкина, Кржжижановского. Плохо ищете. Не знаю бывают ли хрущи с метражем 55 кв, с потолками 3,1 метра и лифтом в пятиэтажном доме. В соседнем доме знакомые продают (а может и продали уже), двушку за 9,7, но у них там чуть ли не евро ремонт.