Пофантазирую еще.В договоре безвозмездного пользования можно указать, что квартиропользователь обязуется оплачивать квартплату и компенсировать хозяину износ помещения.А в доп.приложении к договору указать, что по соглашению сторон сумма износа устанавливается, например, равной 30тыс.в месяц. Не знаю, как к такому "гибриду" отнесутся в суде, а зафиксировать денежные обязательства сторон таким образом вполне себе можно