Попробуйте за 3.5 выставить и как пойдет. После ГК конечно повыше цена будет,а насколько это уже к гадалкам))) Просто на том же ЦИАНе и Виннере много квартир там продается и с ремонтом за 3.5-посмотрите сами. Удачи))