я бы пока не уточнила пункт  о выписки да еще несовершеннолетних вообще аванса не вносила, а то может и цена такая привлекательная что никто выписываться так просто не собирается...  А вообще по делу закладывают деньги в две ячейки в одну 80%, во вторую 20% и основания к доступу ко второй ячейки-полная выписка всех из вашей квартиры..