да, пропорционально, но в натуре не выделяется (см. п.4 ст.37 ЖК РФ). как Вы выделите например часть лестничной площадки на конкретном этаже .если она принадлежит пропорционально всем? в вашем конкретном случае, если на общем собрании все собственники договорились и поделили подвал на части, пользуются этими частями, то в принципе это их личное дело, хотя по смыслу п.4 ст.37 ЖК РФ это не допустимо. Но и продавец, продав квариру, лишил себя права на долю в общем имуществе. Так что Вы оба не правы.