Как вам не повезло! У нас все тоже самое и дом (1971 г. кирпичная пятиэтажка)  и первый этаж, но ничего подобного нет. Ремонт делаем раз....ээээ....в 7-10 лет но чтоб обновить, а не чтоб что-то исправить после стихийных бедствий.