Не совсем так. В стандартном договоре дарения предусмотрен пункт, что право собственности переходит к одаряемому, а даритель имеет право проживать в даруемой квартире. Т.е. квартира не его, но жить он в ней остается. Договору уже более 6 лет (новая квартира получена вместо снесенной, в договоре передачи также прописано право дарителя жить на этой площади).