Документы всем желающим по интернету рассылать и копии раздавать - это неправильно. Копии документов даются покупателям для проверки. Те, кто аванс не внёс - ещё не покупатели, и не факт, что ими станут. Если мою продаваемую квартиру 100 человек посмотрят, я  им всем копии раздавать не обязана  с моими конфиденциальными данными. Мало ли кто и с какой целью захочет эти мои данные или данные по моей квартире выяснить таким образом.  В авансовое соглашение специально пункты вносятся про условия возврата аванса. Вносите аванс, прописывайте конкретные условия возврата, берите копии, проверяйте, если что-то не так - аванс заберёте (если Вы, или Ваш юрист, или Ваш риэлтор правильно условия возврата прописали, конечно) - проблем никаких не вижу.Добавлю к своему ответу: квартиру по неполной стоимости рассматривать для себя и своих близких людей не буду никогда для покупки, даже если по всем остальным параметрам и документам всё идеально. Если там ещё и наследство есть в истории - гнилой вариант, не берите.