Если я в открытом форуме  буду раскрывать свои методы проверки на добросовестность, тогда их наверняка изучат мошенники, и эти методы рано или поздно перестанут работать.    Я бы не стала в этой афёре участвовать, даже если цена квартиры ниже или чуть ниже  рынка (особенно, если цена ниже, потому что дешёвый сыр бывает там же, где и бесплатный). Парень-то - ребёнок по сути, хоть и совершеннолетний, и дееспособный. Тем более если Вы не уверены, что деньги у него не отберут, не связывайтесь. Неизвестно, как этот парень поведёт себя в дальнейшем, после сделки, под влиянием своих криминальных связей. Обычно в таких случаях они одними деньгами не довольствуются. Парень даст доверенность на криминального адвоката, и у Вас квартиру, вероятнее всего, тоже отсудят.