Банки квартиры не проверяют. Они сверяют соответствие пакета предоставленных документов их списку. Ну, и смотрят в первом приближении, насколько похожи документы на оригиналы. Это всё. Все риски, по факту, Вы берете на себя. На Банки.ру показательнейшая тема - "кредит без жилья". Чалаевы, страховая компания "Макс", застраховавшая все риски, а потом отказавшаяся выплачивать хоть что-то. Почитайте, сколько люди судились, оставшись без квартиры, но продолжавшие выплачивать кредит.