А что вас удивляет? Мать, да может расписываться за несовершеннолетнего ребенка,а доверенное лицо не может оформить выписку по той самой причине,что и вас не выпишут по доверенности,т.е. вы лично,а никто иной должны явиться чтобы вас выписали(это для защиты от мошенников сделано, я думаю). Вы и квартиру хотели продать не явившись в Россию? А как насчет налога? Налог 30% заплатите как не проживающая не в РФ,если на ПМЖ оформитесь. Продать без согласия супруга тоже нельзя. У вас супруг есть? И не важно прописан он там или нет, т.к. он имеет право на эту кваритру, как ваш супруг.