Со 100% риском покупать точно ничего нельзя.  Риск наследственной квартиры гораздо меньше, но полностью обнулить риски проверками по наследственным квартирам нельзя.Дисконта в 10% от цены такой же квартиры с нормальными документами обычно достаточно, чтобы квартиру купили даже с ценою в 1млн. в договоре. Многие агенства просто не рассказывают своим клиентам про риски, связанные с наследством, акцентируя клиентское внимание на том, как ловко они нашли недооцененную квартиру.