Если Вы уже уверены, что не откажетесь от покупки, если проверили уже квартиру вдоль и поперёк до внесения аванса под такой договор об оказании услуг и ничего плохого и опасного не нашли в такой покупке, если и документы, и собственники Вам известны хорошо, а у агентства есть доверенность от собственников на принятие денежных сумм + оригиналы - тогда покупайте. Только в доп. соглашении к ДОУ условия проведения сделки и условия возврата правильно пропишите и предусмотрите. Но лично я  привыкла не только на документы смотреть, когда покупаю квартиру, но ещё и на поведение людей, у которых покупаю, в первую очередь на поведение собственников и пользователей, конечно, ну и на поведение их риэлторов заодно. Аванс - это серьёзный шаг при подготовке к сделке, и, глядя на людей и их действия, можно спрогнозировать реально многое из того, что хорошего или плохого может впоследствии случится до сделки и на сделке (а иногда и после неё). Решать, с кем стоит заводить серьёзные деловые отношения, а с кем - не стоит, только Вам. Жизненный опыт и умение разбираться в людях  Вам в помощь.