У первых этажей нет практически минусов, если дом построен после 2001 года, в таких домах и этаж высокий и подвал сухой и тоже высокий, а если ТСЖ, то все ухожено, никаких насекомых, крыс и прочее. Из своего детства помню, что жили в хруще на первом, балкона не было, зато собирали вишню килограммами прямо из окна, сад был свой с клубникой, смородиной, малиной, дереьвья слива, груша, вишня, яблоня, вообщем подсобное хозяйство было только у владельцев первых этажей, да смотрю и сейчас кто гараж пристроит под окном, кто разводит свой сад, но это в старых домах, там где есть ТСЖ, такое самоуправство никто не позволит. Не помню ни сырости, ни грибка, ни запаха в бабушкиной квартире, хотя подвал был сырой. В каком состоянии жилье зависит только от владельцев квартир.