Если вы сдаете за деньги, то это договор коммерческого найма, если без денег - договор безвозмездного пользования. Правовая основа этих договоров - Гражданский и Жилищный кодексы.Если на квартиру нет спроса, то основные причины этого следующие:- завышена цена,- слишком строгие критерии отбора квартиросъемщиков,- вы просто не умеете искать квартиросъемщиков (ищете их не там, где следует искать).Примерную цену всегда можно определить, посмотрев что и за какие деньги предлагается в окрестностях.Если к вашей квартире при правильной активной рекламе нет вообще интереса 3-5дней, то цена сильно завышена. Если интерес есть, квартиру смотрят, но не снимают (вы попали в цену интереса), то это значит, что в округе есть более привлекательные предложения по соотношению цена/качество. Снижение цены в данном случае на 5% чаще всего приводит к тому, что квартиру снимают (достигнута цена спроса).Квартиры с адекватной ценой в ценовом диапазоне до 50тыс. обычно сдаются за неделю, квартиры с ценою более 100тыс. могут простаивать месяцами в поисках штучного квартиросъемщика.Спрос на квартиры без мебели не превышает 10% от общего объема спроса арендного, но квартиросъемщики со своей мебелью и техникой зачастую самые лучшие, снимают надолго и живут без проблем. Квартиры без мебели сдаются дольше, хотя срок сдачи всегда можно подкорректировать ценой.Удачи вам в поисках квартирантов.