Из моего личного опыта (местами печального, особенно поначалу): никакой ремонт я в квартире не делаю принципиально, чтоб потом после съезда жильцов, подобных вашим (если вдруг не повезет) не вбухивать все деньги, полученные от сдачи, в новый ремонт. И новую мебель тоже туда не ставлю. Но перед сдачей драю квартиру пару суток, чтоб было "бедненько, но чистенько". Пришла к выводу, что те несколько тысяч, которые я теряю по причине отсутствия хорошего ремонта в квартире, все равно сжирались бы его постоянной корректировкой и обновлением. "Сухой остаток" по деньгам был бы примерно тот же. При этом если жильцы хотят внести конструктивные изменения в мою квартиру (ну там переклеить обои на стенах, побелить потолок и проч.) я им разрешаю все это делать, но только за их счет. В результате моя квартира всегда имеет более-менее приличный вид.В положение людей вхожу по минимуму, просто сразу ставлю себя так, чтоб попытки создать приятельские отношения у жильцов не возникало. Сугубо деловые, сухие, но корректные отношения - наше все. Надо сказать, что из посторонних людей, снимающих мою квартиру, таких засранцев, как у вас, мне не попадалось ни разу. Были на заре моей арендодательской деятельности аналогичные типы из знакомых (с тех пор знакомым не сдаю).Да, еще работаю каждый раз с одним и тем же частным риэлтором, который всегда учитывает все мои требования.