Если Вы берёте с первичными документами квартиру - это одно. А вот если квартира  после приватизации переходила к  другим собственникам, тогда докопаться до истины, даже до той, до которой докопалась автор этого топа, покупателю, да и юристу, без добывания и использования запрещённых законом конфиденциальных данных предыдущих собственников просто не реально. При этом риск возникновения судебного спора и признания договора недействительным может быть очень высоким, но ни покупатель, ни юрист банка об этом риске, спрятанным в одной из предыдущих сделок (в случае автора - в приватизации) могут даже не догадаться, т.к. им известны и проверены люди, прописанные в квартире сегодня, а  документы известны только по последнему переходу прав(а) на квартиру. Официальную справку обо всех переходах прав с паспортными и другими конфиденциальными данными всех предыдущих собственников, их доверенных лиц, со всеми предыдущими арестами, запретами, приостановками сделок и т.д. чиновники не имеют права давать людям.