Если коротко- я бы взяла однушку в современном доме с хорошим ремонтом и большой кухней. Рассматривать трешку и покупку у знакомых можно, если только они сами заинтересуются в вас как в покупателе, уступят в цене значительно(все-таки у них минусов для других покупателей много). А что они не дождались пол-года, чтобы полная сумма была? Давно продают?