В суд подает та сторона, чьи права нарушены. И путь, который предлагает Ольга, а именно вместо обращения в суд альтернативным образом в разумных пределах нарушить права квартиросъемщиков и предложить им идти в суд, вполне разумен в конкретных российских условиях и с оглядкой на ситуацию. Специфика нашей страны заключается в том, что законы в ней строгие, а наблюдать за их соблюдением для обычного обывателя некому.