Начинаете подавать доки в банки, для получения "одобрения", как получите добро, начинайте поиски, можно одновременно начать искать квартиру и ждать одобрения банка на выдачу кредита. Ищите как и все, через ИРР и Соб. Сейчас почти все квартиры продаются "с риэлтором", поэтому вам риэлтор уже не нужен. Но даже если вы найдете квартиру от "собственника", то ничего, доки необходимые на квартиру банк у вас запросит,пакет этих доков попросите у продавца и отдадите в ваш банк. Банк САМ все проверит! Банк не выдаст кредит, если с квартирой будет что-то не так. Сама так в 2005 году покупала квартиру в ипотеку.