Это нормальная практика. Не будете поднимать совсем - через несколько лет окажется, что сдаете намного ниже рынка, а поднять сразу намного совесть не позволит. Лучше поднимать каждый год понемножку. На уступки особо идти нет смысла, т.к. сейчас рынок арендодателя.