Мы без справки покупали. Никто не прописан (т.е. все выписались), никаких ограничений/обременений на квартире нет, правопритязаний нет - мне достаточно было (выписка из ЕГРП). Да еще продавала мама по доверенности от сына и доверенность, как и дееспособность заверена нотариусом, второй совладелец был сам, а других у нас в квартире никогда не было прописано, не проживало, и не являлись собственниками. Собственники же сами будут на сделке? Вы без нотариуса будут договор заключать? Нотариус, обычно, пишет под всеми документами, что дееспособность проверена. Если правообладатель недееспособен или его дееспособность ограничено, то это в справке  из ЕГРП отражается.