А где ты видишь проблему в приведенном примере? Аванс не можешь взять? Так посади на агентский договор покупателя, ни кто еще не отказывался от агентского договора, рисков меньше, чему у аванса, и одобряй в банке. Единственный затык с бти для оценки, только вот оценщики не просят бти в подлинниках, да и без хозяина можно его сделать за денежку. А вот нд пнд взять можно в один день(перед сделкой), да и не верю я, что требуется. Может совсем в другом проблема, раз даже не смотрят, может в том, что ты себе плохо представляешь как одобряются квартиры банками?