в первом варианте-обяз встретиться с соседями-узнать высоту воды! затапливаются ли по весневторой-глину не люблю, но если будете вкладываться-то смотрите и другие критерии-вода,газ, лес, живность, соседи-благосостояние... а вот купаться в Подмосковье оч не люблю. у нас речка чистая рядом, но аж зубы сводит...3-надо просто туда съездить с людьми пообщаться, а так на первый взгляд хорош