вы с него взять хотите то что для сделки нужно, или вы реально в истории квартиры хотите разобраться и в рисках?Для начала надо понять всю историю, как она оказалась в собственности продавца, как оказалась у того кто продал или подарил ее ему, и т.д. и т.п.