А чего советы-то, это дело совершенно несложное, думаю. В смысле технически несложное, как уж там морально это пережить - не знаю...Если автор готова и если квартира метров 150 или накрайняк 80, то можно и разменивать, имеет право. И даже может быть это будет выход для всех: для мамы, которой одной будет лучше в том числе. Ждать, когда зять заработает на квартиру и съедет можно будет до гробовой доски.