Не платить все деньги сразу, а часть денег - после освобождения квартиры физического и юридического. Арендуйте отдельную ячейку и положите туда тысяч пятьсот, если что - пойдет вам на судебные расходы. Условия доступа к ячейке - паспорт со штампом о регистрации по новому месту жительства.