по ценам не подскажу, я подробно рынок изучала 6 лет назад, тогда, сами понимаете, цены другие были. да и ваши возможности только вы сами можете оценить. но не исключаю, что за 5 млн можно взять скромную  маленькую хрущевскую двушку.а за последующие три года подкопить на увеличение площади.новостройку покупать приятнее, никто не спорит.