У нас двое мелких в одной комнате, подросток в другой, мы в третьей. (подростка у вас нет, так что как раз есть место для гостиной)Я считаю, что дети, независимо от пола могут жить вместе, пока у них режимы совпадают более-менее , до подросткового возраста- точно.В вашем случае, я  сделала так: Одна комната под детскую, в ней спит старший и все игрушки-вещи.Вторая- папе под кабинет с диваном, чтоб было где спрятаться от вопящего ночами грудничка.Третья- гостиная-спальня для мамы-папы-грудничка, она же гостиная. Мы так жили года три, очень удобно. Если папа хочет поработать или подрыхнуть в воскр, у него есть, где спрятаться.Пришли гости- диван собрал, и празднуй, скока влезет.