-освоенность участка -фигня, нанять пару таджиков и выровнять под газон не проблема и по сравнению с ценой дома- копейки, так что это не плюс.забор - тоже ерунда, это на цену не влияет.газ у них проходит, установка 300 тысячпри учете направления, лично я бы их дом купила, на качество лестницы мне пофигу, если что свою сделаю, а вот как добраться до этого дома -разница есть. направление у вас жопное. По такой цене реально не продадите.