Кадастровый паспорт и межевание между собой не связаны, в смысле наличия первого. Судя по тому, что участок совсем недавно регистрировался, то сведения о нем уже есть и в Росреестре, а в кадастровой уж и подавно. Росреестру КП необходим лишь как описание объекта. Повторно он уже не нужен. Что касаемо межевания вообще, то покупатели могут его и потом сделать, став собственнниками, если захотят, если его не было... Требование сотрудника Росреестра предоставить кадастровый паспорт на зем.уч, который уже проходил регистрацию незаконно. Кадастровый паспорт в случае автора будет интересен только нотариусу.Договор можно составить в простой письменной форме и составить доверенность на кого-то, чтобы он мог сдать этот договор на регистрацию от имени автора