Дарственная отзывается при угрозе жизни дарителя со стороны одариваемого, если значительно ухудшилось финансовое/жилищное положение дарителя. Т.е. Если Вы продадите вместе с ним и ему негде жить, то сделку отменят и договор дарения анулируют. И вот ответьте на вопрос сами себе, много найдется желающих купить Вашу квартиру?