Все что раздавалось давным-давно в аренду никакого отношение к нашим дням не имеет, если у Вас на руках нет документов. А оформить землю "в аренду, с последующим выкупом" в деревне вполне возможно. И оформить ее может абсолютно любой. (Кто раньше встал , того и тапки.) "Фактическая граница" участка может отличаться от границы участка, указанного в документах (неправильные замеры геодезистов, старые свидетельства на землю и др.), но они не должны превышать реальных размеров участка (10 соток 20 соток и т.д)