Вы бы видели в реале что такое "среднее" состояние.. Обычно это ремонт времен соц. реализма а то еще и с времен "как построили-так и стоит"... А уж если написано "требует ремонта" то значит состояние как после нашествия бомжей...Так что автор может смело ставить хорошее состояние.  Пластик на стенах в СУ это последнее что бы меня остановило при покупке квартиры в нужном мне месте, если цена приемлемая. Тем более что пластик гораздо легче демонтировать чем плитку.