Если умерший проживал в Москве, то выбор большой - найдите другого нотариуса, у которгор не вызовет проблем оформления наследства по завещанию. Но если щитовой дом вообще не оформлен, то придется судиться. А земля перейдет в любом случае частично. И есть еще и право пользования чужим земельным участком, право прохода. Так что не совсем все так плохо, как сказал нотариус. Ищите другого