Я бы выбрала трёху, именно потому, что планируются дети и снос. Цена в 7,3 млн просто сказка. Ремонт дело наживное, можно не сразу или по-минимуму. Однушку вообще бы не рассматривала, такое жилье хорошо для 1 человека, двоим уже будет не хватать пространства.