под непосещаемый офис - сдавайте спокойно и никого не слушайте, под бухгалтеров или стартап какой снимут с удовольствием.а вот на "платят больше" даже не расчитывайте - с офисами в Москве давно проблем нет и квартиры под офис снимают в двух случаях: 1 - дешевле, 2 - черную бухгалтерию подальше от офиса убрать.ропота соседей тоже опасаться не стоит т.к. по ночам в квартире просто никого не бывает, ну разве задержатся, ДР сотрудника отметить.с перепланировкой не запаривайтесь, а вот косметика - вопрос, может и полезно будет, и для сдачи и для цены, но это смотреть надо.