Так у двушки площадь больше, чем у трешки и 2 сан.узла. Надо смотреть планировку двушки, насколько она удачная, во многих современных монолитах она (планировка) не очень, много метров используется неэффективно- всякие холлы -коридоры по 20 м, а комнаты прямоугольные и с 1м окошком. А так конечно современный дом получше.