Предпочел бы вариант 1.Потому как по варианту 2, даже если вы подадите в суд и выиграете его, это вовсе не означает, что судья публично порвет экземпляр договора найма нанимателя, который к этому моменту может быть "потерян". И внезапно "найден", чтобы вскрыть дверь с новым замком. Т.е. суд от вскрытия дверей вас не страхует на 100%, так зачем эту геморройную процедуру в таком случае и выполнять?