Потому что всем детям (а их у меня пять) нужно будет выделить доли, что очень существенно снизит рыночную стоимость квартиры. А если кто-то из детей захочет что-то со своей долей сделать в перспективе -- вообще полный пи получится. Сумма материнского капитала (для московских цен на жильё) мизерная, так что овчинка не стоит выделки, к сожалению. Всё сделали так, чтобы использовать мат.капитал было просто невыгодно.ЗЫ. У нас ипотека, поэтому вопрос изучала. В итоге пришла вот к таким неутешительным выводам.