По-хорошему, она и сейчас должна бы проверять квартиру. Она не была в ней год, и при этом уверена, что там идеальный порядок - увы, но жизнь показывает, что наши ожидания сильно расходятся с реальностью. Да и договор, как показывает практика, со "своими" не заключают и залог не берут, а в результате все обещания починить сломанное арендаторами при выезде оказываются пшиком, или, еще хуже, давлением на жалость и даже упреками в жадности.