Насколько официальный договор? Как можно официально сдавать квартиру, которая вам не принадлежит, без ведома собственника? Собственник муниципальной квартиры - муниципалитет.Ещё, бизнес грязный, потому что доход вы получаете, а налоги не платите, как обязаны по закону.