берите трешку в кирпичке. есть хорошие кирпички в которых удобная планировка и большие кухни , а не по 5-6 метров.с двумя детьми так лучше. плюс на ремонт есть деньги.кто его знает что дальше будет? лучше синица в руке (трешка т.е) чем журавль  двухкомнатный да безремонтный)))) плюс балкон.купите, обживетесь. будете деньги копить может на что-то другое. это лучше чем покпуать сразу с мыслью "скоро переедем куда-то получше"двушка для 4-х маловата