Помните, что ДБП в отличие от классического договора найма не дает сторонам достаточных взаимных гарантий, вам не дает право требовать ежемесячно деньги от квартирантов (условие получения залога в ДБП можно в принципе прописать), квартиросъемщики не имеют гарантий, что вы внезапно не попросите их "на выход".Поэтому совсем незнакомые люди могут и отказаться от заключения именно такого договора.Удачи.