ну вам тогда нужно както определить что так как у вас 1/3 то вм достается более мелкая комната. не знаю как это юридически оформить. Врезаете замок и начинаете резко водить туда каждый вечер потенциальных покупателей. Для начала можно знакомых поводить. Может брат очнется и поймет, что может обрести коммуналку  и начнет шевелиться. Или комнату сдать можно для устрашения-тоже неплохо