конечно по хорошему счету быстрей можно найти покупателей или арендаторов когда квартира "ну вроде как в отличном состоянии".Но бывают случаи если Вы не торопитесь с продажей люди и без торга берут то что есть..)если им нужно именно в этом районе и устраивает местоположение дома.тем более незначительные вещи которые Вы перечислили.Просто люди приходя впервые на место (для них не обжитое смотрят "по одежке"..