Напрасно, вы думаете, что этот бизнес не требует вложений, арендатели часто приводят в такое состояние квартиры, т.к чужое не жалко, что потом только ремонт поможет. Закон у нас больше защищает арендатора чем арендодателя, поэтому все пишут договоры на короткий срок.