Аванс не обеспечивает подписания договора и может быть возвращен по суду, если только агенство не подставит покупателя и не даст ему подписать документ, по которому заведомо покупатель может его потерять. Задаток же является гарантией того, что в будущем стороны подпишут договор купли-продажи, и это прописано законом.