Я бы рекомендовала сначала уточнить у инспектора, будет ли разница в расчете, если у вас будет не общая собственность, а выделенная доля. Насчет порядка выделения долей не подскажу, задайте вопрос отдельной темой в форуме. И уже узнав порядок (а заодно, сколько это времени и денег займет) и последствия выделения доли, будете решать, имеет ли для вашего конкретного случая это смысл.