Э...? Лень лезть в жилищный кодекс. А вы уверены, что по истечении трех лет нельзя выделить доли? По-моему, никакой 90% гарантии квартиры для БЖ не вытекает. Они так и останутся совладельцами по праву общей совместной собственности. Это же не муниципальная квартира, где отсутствие проживания автоматически  исключает право распоряжаться квартирой.