Справки ПНД и НД - это далеко не самое главное, это лишь дополнительная перестраховка, эти справки отнюдь   не гарантируют наличие психического здоровья и отсутствие наркологических заболеваний у собственника, но хуже от их наличия покупателю точно не будет, вероятность того, что собственник не отвечает за свои действия при проведении сделки,  наличие таких (именно подлинных!) справок несколько снижает.