Может быть и стоит она 13 лимонов (если ремонт 8-летней давности был близок к евро и хорошо сохранился, если подъезд в хорошем состоянии и не вонючий), если покупать одну квартиру одновременно, а другую - потом, не привязывая к первой сделке, если документы нормальные, не проблемные для покупателя. Только за 13 млн. она даже в этих случаях вряд ли быстро уйдёт. Подождать придётся своего покупателя.