В договоре все вправе написать свои пункты, хоть какие. Можете написать всё, о чём договоритесь устно. Не ходить то и дело, не дружить с ними (зачем это как хозяину, так и квартирантам? это деловые отношения, своего рода покупка услуги "найм жилья", а второй продавец услуги), не звонить, не задавать вопросов, которых не хотели бы себе и т.п. Ну это что в голову пришло средь ночи. Вы сами определите что это за пункты, с теми, кого выберете.