Ответ на вопрос про сроки в главе 35 ГК РФ:"Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное."Т.е. в договоре сроком менее 1года квартиросъемщик имеет существенно менее прав и с ним гораздо проще разбираться, если он начинает забывать про договоренности.