Если трёхкомнатная Ваша не на 1 этаже, нормальные документы, нет опек и  ипотек, если однокомнатная малогабаритная или на крайних этажах Вас устроит - можно попробовать уложиться, но всё впритык  (если в Вашей трёхе не евроремонт, конечно), возможно, придётся всё-таки Вам доплатить примерно от 100 до 500 тыс. руб., т.к. абсолютно точно просчитать суммы продажи и покупок заранее невозможно. Не всякий риэлтор за такое возьмётся совсем без доплат, а без риэлтора здесь не справиться, особенно, если продажа обусловлена одновременной покупкой. Я бы на Вашем месте подстраховалась одобрением банка на кредит, если денег у Вас нет, а воспользовалась бы этим кредитом только при условии, что по деньгам не проходите на желаемые варианты, когда они уже будут выбраны. Финансовые моменты всех сделок и все передачи денег советую жёстко контролировать, везде присутствовать лично. При всём при этом всё же сомневаюсь в успехе Вашего предприятия, т.к., судя по Вашим постам,  нет у Вас хотя бы некоторой степени доверия с риэлтором.