я не поставила "не". пишу с телефона,не удобно.ВЫЧЕТ НЕ выплачивают с момента понесения расходов. У вас был заключен предварительный договор. Так? Вы знаете,что этот договор не имеет юридической  силы. это договор о намерении заключить в будущем договор купли продажи. Вы сами пошли на такую сделку,добровольно.Если вы у вас был договор долевого участия в строительстве,то тогда вычет можно было получить на основании акта приемки квартиры и не ждать получения свид-ва. В некоторый случаях можно получить на основании решения суда.Так как налоговый вычет -это льгота на доходы физических лиц ,а не компенсации при покупки квартиры,то право на эту льготу вы можете подтвердить свид-вом. Только так. Ничего, не расставайтесь, в будущем все равно заберете свое)