Ну, вообще-то, пока попал ваш брат. При раскладе - делить на троих смысла продавать квартиру у вас с братом нет, значит, вступаете в наследство и живете как жили - вы в трешке, брат на съеме или брату комнату выделите или часть съема компенсируйте. Мама свою долю сможет выделить и продать только через суд, при этом вы с братом имеете приоритет при ее покупке и доля стоит меньше чем треть квартиры. Вообщем, вряд ли мама ввяжется в продажу через суд. А так, пусть владеет пока.