Вы хотите сказать , что если решили кинуть никакой договор не спасёт . Не могу понять  1 Ну , а если люди срочно хотят разъехаться и вот только сейчас приватизировали , то выходит  никак им не продать свою квартиру пока 3 года не пройдёт ? 2 Вот нашёлся покупатель , но хочет каких то гарантий.. Есть какой то срок давности при покупке квартиры , после которого нельзя расторгнуть договор ? Или всю жизнь жить как  на иголках ? 3 Кто может расторгнуть договор ?