50-60 на окраине, это  склад ! а ей завод и склад врятли пойдут на пользу! надо искать место проходное, тц, кинотеатры и т.д. Вот как пример заход в ТЦ стоит от 200тр без очереди, аренда 200тр -30кв. ( и это далеко не центр)