Аванс, задаток или иной вид внесения предоплаты и закрепления за собой квартиры покупателем - это всегда решается по согласованию сторон, зависит от их доброй воли, а также от выбранной квартиры (свободная или альтернативная). В каждом конкретном случае та или иная ситуация  у продавца и у покупателя диктует тот или иной вид договора или соглашения между ними. С юридической точки зрения Ваш риэлтор даст Вам свои рекомендации в зависимости от той или иной конкретной ситуации.