Штраф взимается при досрочном расторжении договора, заключённого НА ГОД. Так понятнее? Арендодателю по ряду причин невыгодно искать новых жильцов, это его страховка в случае чего. Год истёк. Отношения устные. Они пролонгированы. Но! о каком штрафе сейчас может идти речь?