Имхо,Вам лучше в недвижимость и правовые вопросы вопрос задать,там люди более подкованные. На вскидку,имхо, можно  и так, и так сделать.Кроме того, при дарении участка тетей, имхо, налог на дарение возникает.Вам по-любому лучше с юристами посоветоваться.