За деньги сдавайте. Так может и насобираете часть на квартиру в Питере. И на амортизацию и на финальную уборку. А сейчас вы именно халявный отель друзьям предоставляете. Вами просто пользуются. Смысл? Или не пускать или пускать за деньги, которые покрывают ущерб и дают заработать. Тогда и обид не будет ни с чьей стороны. А халявщики отвалятся.