Я бы не продавала. Взяла бы кредит на ремонт. Или бы по частям ремонт делала. У вас разница с продажи трешки и покупки однушки будет маленькая. И деньги разлетятся. А так квартира... Я считаю, продавать недвижимость можно только с целью ее увеличения/улучшения, а не наоборот...