Минус может быть в том, что живет в квартире один человек, а ответственность за его действия несет другой (тот, кто подписал договор). Часто эта ответственность бывает размытой (непонятно, с кого спрашивать у юр.лица, ген.директор недоступен из-за охраны и секретарей).Договора аренды сроком более года надо регистрировать в росреестре, скорее всего эту регистрацию повесят на вас, проще заключить договор на 11мес.Подробно читайте текст договора, особенно ответственность арендаторов, не подписывайте то, что вам не нравится.