А разве дарение имеет обратную силу? На улицу выкинули имеется ввиду из этой квартиры? Так получается, если даритель жив, то лучше не покупать, а если покупать, то можно ли как-то себя обезопасить? И еще вопрос, кто-то из родственников может оспорить договор?