Разница все же есть. Вам нужен будет человек либо с "живыми" деньгами, либо с ипотекой в этом же банке, что и у вас. Причем первое предпочтительнее. НУ и если у ваших потенциальных покупателей альтернативная цепочка, она чаще всего разбивается. И от конеретного банка и его требований к регистрации такой сделки многое зависит. Поэтому-то и продаются "залоговые" квартиры с дисконтом.