ну вы же берет именно ипотеку..поэтому банку нужно жилье в залог.. если есть другое то можно и его.. а если именно то которое намерены покупать.. то свидетельство дается с обременением..это гарантия банка что вы не совершите сделку во время выплаты, закончили выплачивать.. вперед в банк за справкой о погашении обязательств и далее в регпалату.. за чистым свидетельством..