Минусы задатка, на практике, оказываются значительно больше минусов аванса.1) задаток может принять только физик(собственник квартиры), то есть большую сумму давать страшно, а от маленькой толку нет. Подумайте будете ли вы судится за двойной возврат 15-30 тысяч? (сколько стоят ваши нервы и походы по адвокатам? и знаете ли вы, что вам нужно проделать в ситуации невыхода на сделку заранее, что бы выиграть этот суд?)2) В критической ситуации, когда что то срывается и физику светит двойной возврат, он не побежит вам радостно отдавать деньги, в самом деле, если продающий не дурак, действия будут следующие, он начнет вам врать, что бы зафиксировать ваш невыход на сделку. Сделать это будет легко, если ему подскажут как, а вы будите в милом неведении и соломку вряд ли подстелите.3) никогда не свяжусь с агентом, подставляющим своего клиента (особенно с альтернативой) под задаток, этот агент не дело делает, а играется.Есть еще и 4 и 5 и 6 (долго описывать)Из этих 3 пунктов уже можно сделать вывод, в случае задатка больше вероятность потерять и время и деньги и нервы.