Потому что так бывает в 90% случаев. Хотя бывают и исключения. Сама продала недавно квартиру менее 3-х лет по полной стоимости. Просто таких случаев очень мало.Например, когда искала себе квартиру, ни одна из квартир с собственностью менее 3-х лет не  продавалась по цене дороже 1 млн.