В документах БТИ сейчас площадь балконов и лоджий в общую площадь не входит. Раньше входила с понижающим коэффициентом (вроде б 0.5 для лоджий, 0.3 для балконов).Указывать в рекламе площадь балконов - вводить покупателя в заблуждение, т.е. торговать воздухом.