Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.ГК РФ:Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Опять ГК РФ:Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Это ссылки на законы. Вы хотите провести сделку, не соответствующую нормам закона, то есть, изначально ничтожную. Вы особенно ничем не рискуете. Скорее наоборот: Вы подставляете покупателя, оставляя для себя возможность "законно" расторгнуть сделку в течение большого срока времени (гораздо больше 3-х лет). Судя по Вашему сообщению, Вы не являетесь сознательным мошенником, и не планируете лет через 5-10 "вернуть" себе квартиру, возвратив покупателю деньги в соответствии с договором 2012 года. Но... Почему бы не сделать все законно сразу?