Т.к. на мечту денег нет, то главная задача, это сохранить деньги. Универсальный совет: храните деньги в том, в чём собираетесь тратить. Собираетесь тратить на кв. метры, значит храните в кв. метрах. Продолжайте снимать трешку, тем более цена приемлема + покупайте однушку, т.е. вариант №4.