Подруга риэлтор - это нормально, при условии, что эта подруга действительно всю риэлторскую работу добросовестно сделала. С подругой нет общего дохода и совместно нажитого имущества. А вот если Вы в браке квартиру сдаёте, тогда это Ваш совместный семейный проект и общий доход. Определить, что посредник муж или жена, легко по штампу о браке и по общим детям, если они есть, даже если фамилии не совпадают. Внимательнее надо документы читать и сверять всё. У близких родственников сегодня может быть прописка в разных местах, а адреса старой постоянной прописки часто могут совпадать.