В данном случае маленькая комната составляет ровно 1/3 от жилой площади квартиры и любой суд при определении  порядка пользования квартирой предоставит для проживания владельцу 1/3 эту комнату. Т.е. купив долю в данной квартире, можно с почти 100% уверенностью рассчитывать на проживание в этой комнате.