важны не цены по району, а продажи по району  Если по району у всех за такие цены не берут, значит ниже цена. Много ещё аспектов - куда окна выходят, как с транспортной ситуацией, планировка квартиры, соседи (сюда же вонь в подъезде), молодняк с пивом на лавочке под окном и т.д. и т.п. Это я Вам как покупатель пишу, что влияло на моё решение купить или не купить. Бывает цена по району такая, что чуть меняешь вектор поиска, чтобы добавить тысяч 200 и купить в намного более уютном месте или большую площадь. Так что лучше ориентироваться не на цены по райну, а на энтузазизм покупателей.