имхо так никто не делает.никаких гарантий что:1) он вернет банку деньги и снимет обременения2) переоформит квартиру на васнетВаш договор вступит в силу с момента госрегистрации, а не с момента его заключения, так что деньги вы отдадите под филькину грамотуПредложите им проработать с банком схему, при которой в случае неисполнения застройщиком или банком своих обязательств, деньги гарантированно к вам возвращаются