Если квартира в ипотеке, то вы пишите нотариально заверенное обязательство о том, что обязуетесь передать в собственность в равных долях квартиру  детям в течение 6 месяцев после погашения кредита. И никуда не денетесь, передадите. Т.к. ПФ от вас потом отчет потребует и , если вы так не сделаете может по суду деньги обратно затребовать.