То, что вы перечислили про покупку - это сопровождение сделки, а не подбор (кроме цепочки).А при аренде делается проще - начинаешь прозванивать самостоятельно, агенты кроме конкретного варианта начинают предлагать еще. Т.е., фактически, занимаются подбором. Предложили нормальный вариант - снимаем.  Агентские плачу только тому, с кем работаю (был ли снятый вариант "его" или он там с кем-то договорился, как они делили комиссионные - меня не волнует, лишь бы квартира подходила).Рынок аренды динамичнее, требования формализовать легче, проверка не нужна, поэтому работу по отбору вариантов легче свалить на агента (ну и оплата более-менее адекватна выполненной работе).Не первый раз так снимаем, вполне удобно.