Чтоб стало понятно, замените слово "ипотечный" синонимом "обеспеченный". Бывает целевой обеспеченный либо необеспеченный кредит (тратите деньги оговоренным образом) и нецелевой обеспеченный либо необеспеченный кредит (тратите деньги как хотите). Обеспечение исполнения обязательств снизит процентную ставку, а уж чем обеспечивать кредит - это как договоритесь с банком. Залогом имущества, поручительством, банковской гарантией...