ну если ей пофигу и до банка не дойти, то надо искать деньги в другом месте (а почему родители или вы не можете взять этот кредит?) и оформить квартиру уже на вас или родителей, без сестры. с чего ей квартиры дарить, если она зад не может оторвать и помочь своим же родителям, причем не просто так, а за квартиру?