На родителей оформляйте. ПОтому что у моей подруги ровно так и получилось - мама продала квартиру, на часть денег купили меньшую квартиру маме, на часть - взяли ипотеку, для дочки, ее мужа и их сына. Подруга умерла, муж оказался неспособен выплачивать кредит, сейчас занимают денег и закрывают кредит, квартиру продают. Денег от продажи останется только на покрытие долгов и кредита. Хорошо, что на мальчика переходит доля мамы в бабушкиной квартире, и вообще эту квартиру бабушка ему оставит - она уже написала завещание.