"наценка риэлтера" продавца включена в стоимость квартиры, ее платит не покупатель, а продавец из выручки.т.е. вы будете продавать дешевле чем с риэлтером, сделав скидку на сумму комиссии риэлтера (тогда непонятен вопрос, любому купить дешевле радостнее), или вы продаете за туже цену что и  с риэлтером, положив "наценку риэлтера" себе в карман, а покупателю достаточно одного интереса, что у продавца риэлтера нет? Вы определитесь Ибо главное что нравится или не нравится покупателю - цена, а не сам факт наличия или отсутствия риэлтера у продавца