Я за двушку в современной панеле (1 вар)- более ликвидно, если дом  покупной- контингент будет более приличный. 9-12 этажки-брежневки-  это чуть лучше хрущевок панельных по качеству: грузового лифта нет, стены тонюсенькие, слышимость ужасная,а если еще не повезет с соседями- вообще пипец.