1) все подсчеты "стажа" идут от даты постановки на учет. 2) Если вы подаете на субсидию, то причем здесь ипотека? По субсидии вы получаете сертифкат на n-ную сумму, а где брать остальные деньги - у друзей, родственников, в ипотеке или еще как - решаете сами. Раньше вроде была "совмещенная" программа: субсидия + ипотека в КБ МИА, но действует ли она сейчас - не знаю.3) Вы с программой все же определитесь. Если берете субсидию, то покупайте хоть в Сочи. Если выбрали социальную ипотеку, то купить квартиру сможете в домах, построенных для этой программы Правительством Москвы (последние дома были в Подольске, Чехове, Солнечногорске).4) даС итога и нужно было начинать  Если вы сделаете так, как написали, то вас с очереди снимут и никакой субсидии не дадут. Сначала берете субсидию, потом одобряете договор на эту новостройку, потом берете ипотеку, затем оформляете договор с продавцом и банк перечисляет деньги продавцу, вы перечисляете всю оставшуюся сумму, и затем Департамент жилья перечисляет продавцу субсидию. Примут ли у вас материнский капитал, и на каком этапе - нужно разговаривать с продавцом и инспектором в Департаменте жилья.