Жаль, я всей ситуации не знаю по Вашей квартире. Часто случается, что одна из сторон заинтересована в продаже или в быстрых сроках продажи больше другой, а вторая сторона при этом имитирует продажу или тянет время для каких-то своих целей.  Если это не Ваш случай, тогда бы  я  на Вашем месте для начала попробовала договориться с той стороной о небольшом снижении цены для более быстрой продажи, иначе, с учётом Ваших конкурентов по продаже, много шансов, что квартира зависнет. Что касается метража: разве в одном и том же типовом доме могут быть 3-комнатные квартиры с таким разным метражом? Или в Вашем доме секции отличаются друг от друга? Может быть, Вы метраж в рекламе поставили с учётом летних помещений, а Ваши конкуренты - без учёта, поэтому и разница такая в 4 метра вылезла?   По состоянию квартиры: если у Ваших конкурентов по Вашим словам "бомжатник", а у Вас "среднее состояние" (так в Виннере в рекламном объявлении написано), тогда с точки зрения покупателя нет никакой разницы, что покупать: и там, и там в ремонт вложиться придётся одинаково, но если при этом "бомжатник" обойдётся на 200-300 тыс. дешевле, тогда его выгоднее купить получается.   Что касается документов - у Вас ведь тоже не всё в порядке для покупателя, меньше 3 лет в собственности квартира,Вы же наверняка за 1 млн. или чуть дороже готовы квартиру оформлять, чтобы избежать налогов. Именно поэтому Ваш риэлтор так и отвечает по телефону покупателям, как Вы написали: она пытается сделать так, чтобы налоги были оплачены по закону, но за счёт Вашего покупателя. Здесь её не в чем упрекнуть.   Про цену: риэлтор должна была правильно сориентировать по ценам и по имеющимся конкурентам и другого собственника, и Вас.  Конечно, цену собственник назначает, но риэлтор даёт собственнику профессиональные рекомендации. Ведь если цена завышена - квартира или зависает, или её снимают с продажи через длительное время, если цену снизить не находят возможности.   Тем не менее количество просмотров Вашей квартиры сейчас таково, что  вероятность её авансирования довольно высока.    У Вас случайно не наследственные документы на квартиру? Если наследство, тогда количество лет в собственности считается с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства, имейте ввиду. Может быть, в этом случае у Вас как раз и будет 3 года в собственности квартира, и Ваша проблема с продажей решится в этом случае быстро.