Почему-то вы хотите отсутствие нужного кол-ва денег компенсировать "хорошим честным агентом". Наем агента еще никогда не уменьшало конечную сумму покупки, а наоборот увеличивает ее. Даже если у агента в загашнике есть недорогая квартира он ее наценит и продаст по рыночной цене. Это бизнес, а не благотворительность.