Дачу не продавайте. Если дача хорошая и рядом с Москвой, считайте , это еще одна квартира.Может быть потом, там Вы или Ваши родители жить будут.Может попробовать продать дальний участок и поискать вариант четырехкомнатной квартиры ?Мы сами  купили небольшую четырехкомнатную, хотя планировали трешку.По деньгам получилось так же.Просто , видимо нам очень повезло .Сейчас с ужасом думаю, что если бы у нас все сложилось с трешкой , как бы мы там все жили? Для покупки квартиры мы взяли ипотеку. Трудно. Практически во всем себя ограничиваем.Несколько лет, в таком режиме жить очень тяжело.Так, что подумайте