Я год назад искала информацию по этому поводу, есть документ, согласно которому происходит оценка БТИ, но не смогла сейчас найти его название - поищите через яндекс, вряд ли только мне так повезло. Из того, что помню - коммуникации (даже ваши собственные) и цоколь сильно повышают цену. Мансардный этаж может считаться мансардным, только если скаты крыши попадают в стены не выше, чем на какой-то определенной высоте.