что значит "документов на продажу квартиры нет"?прикрыли мнимой сделкой дарения? договор и переход права зарегистрированы?если еще нет - бегом  отменять процесс регистрацииесли уже подарена - БЕГОМ оспаривать сделку как совершенную  под влиянием заблуждения/мнимую - смотреть по обстоятельствам. БЕГОМ. пока исковая давность не прошла.и если прошла - тоже.в любом случае -  с сопровождением грамотного юриста.деньги не "можно потерять". деньги УЖЕ потеряны. вопрос только как их вернуть. а правила выдачи кредита банком - это из правила. их деньги, их правила. хотят - дают кредит, хотят - отказывают.