Несданная квартира это когда дом ГК не прошел? А если ГК прошел, давно заселен тот кто продает по переуступке сделал что-то в квартире (например черновые работы), тогда расписка о неотделимых улучшениях сработает? Кстати поди посчитай сколько реально потрачено на черновую. Очень похожая ситуация как с автором. Тоже предлагается в договоре переуступки указать сумму преддоговора с застройщиком. Порядка 1/2 реальной стоимости покупки. Т.е. 3.5 млн указывают, а продают реально за 7.5. На оставшуюся часть хотят дать расписку.