Если он подаст в суд на раздел, то можете заявить о пропуске срока исковой давности, если он квартирой не польозовался, не было доступа и т.п. (срок начинает течь с момента нарушения права или когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении). О поданных и принятых исках можно посмотреть на сайте суда по территории квартирыСами предпринять можете только продажу, но смысл - обратиться в суд, наложит арест, еще и покупатели будут ответчиками. Сейчас у вас кут только те лица, которые заведомо будут согласны на это. И то сделка не всегда проходит, а лишь при вашем обмане, что также не каждый будет делать