У меня мама так сдает 2-ку на ВДНХ.Квартира скорее в плохом состоянии и когда жильцы въезжали, то они сразу оговорили все что будет куплено в квартиру.Купили холодильник,стиралку, диван, стол и стулья.Еще квартиранты купили материалы и сделали легкий ремонт сами для себя.Мама соответственно отдала деньги за материалы, а работа квартирантов.Если, что-то сломалось или как у нас например протекала труба, то оплачивала мама, но во всем остальном прежде чем что-то купить это обговаривается.