Не делайте ничего. Если ему очень надо, пусть делает ремонт за свой счет, т.к. вы сдаете ему квартиру ниже рынка. Если обидится - расставайтесь и даже не думайте. Иметь с квартирантами приятельские, а уж тем паче "родственные" отношения очень вредно для нашего маленького "бизнеса".