Вы им не правильно объясняете. Никаких 45 дней. Деньги (субсидия) будут перечислены продавцу ещё ДО регистрации договора купли-продажи. Без этого сделку вообще не зарегистрируют. После подписания договора купли-продажи обычно проходит 2-3 недели до перечисления денег. Вы можете подождать неделю после подписания договора и сдачи одного экземпляра в отдел субсидий, а потом отдать его на регистрацию в регпалату. Документ, подтверждающий перечисление субсидии, можете донести позже. Всё равно регистрацию делают в последний день срока. Так что продавец теряет максимум 1-2 недели, но при этом получает субсидийные деньги ещё до регистрации договора. У вас риелтер есть?