Да все равно им есть у Вас доступ к квартире или нет, Вы собственник - вся ответственность на Вас. Если залив произошел по вине тети (краны не закрыла) все равно оплачивать ущерб Вам, потом можете подавать иск на тетю. Войти в квартиру просто берете документы о собственности - вызываете слесаря вскрываете дверь.