Надо в ситуации сначала до конца разобраться. 1. Надо знать условия договора. Договор на 3 года был зарегистрирован??? Если да, то это один вопрос. Если нет,тогда другой.2. Надо с ними решать вопрос о выселении безотносительно к договору. Для этого надо написать им уведомление о расторжении договора и претензию об уплате долга по определенной форме. 3. Надо решать вопрос о выселении и подавать иск в суд. Это обязательно.