Если бюджет в районе 9 млн за трёху (плюс/минус), советую присмотреться к Молдавской и началу Молодогвардейской. Там много панели девятиэтажной, бывают интересные варианты. В некоторых из этих домов просто огроменные лоджии (как небольшая комнатка), можно обыграть в доп. площадь. Удобен этот квадрат тем, что рядом (пешком 10-15 мин) 2 линии метро, ж/д станция (до Белорусской), парк Суворовский с белочками и детскими площадками, в паре остановок метро Парк Победы, Филевский парк, Хэппилон. Хорошая школа (887) и дет.сад (хороший или нет, не знаю).