Смысл прост: если продавец при свидетелях  на сделке предоставит покупателю справку о том, что он на учёте в том или ином диспансере не состоит, а потом вдруг после продажи и открытия судебного дела (иск со стороны продавца) выяснится, что он на учёте состоит и просто это скрывал, а справку купил или подделал, такого продавца покупатель сможет  встречным иском посадить за подделку документов легко и непринуждённо, чтобы неповадно было добросовестных покупателей обманывать. Ну и честность намерений продавца, как и серьёзность его намерений по продаже, проверяется риэлтором покупателя отчасти по реакции продавца на предложение принести такую справку. Если продавец даже в ПНД-НД сходить не в состоянии, то не исключено, что он состоит на учёте там, или что на сделку он не сможет придти, и покупатель зря потеряет время, проавансировав квартиру такого горе-продавца. С таким продавцом лучше и не связываться.