По своему опыту. Если есть возможность делать цокольный этаж - делайте. У нас в цокольном этаже - бойлерная, стиралка, отдельный морозильник, холодильник-витрина для банок, тренажерный зал и конечно кладовка. Отдельного входа в бойлерную у нас нет, газовщики приняли с отдельным окном, но лучше его сделать. Гараж там не рассматривали никогда, сразу решили (из-за выхлопов), что только отдельным зданием, тем более у нас он на 2 машины. удобно, конечно, из машины и сразу в дом, но тогда можно рассмотреть гараж пристроенный к дому. Если маленький бассейн в дальнейшем планируете, то заранее подумайте об усилении фундамента (пол), т.к. вес от воды огромный, ну и о вентиляции помещения - иначе плесень, грибок. А вообще с бассейном в цокольном этаже, насколько  слышала, большой гемор.