Банки чаще покупателей не одобряют, чем квартиры. С квартирами при одобренных покупателях-ипотечниках неодобрение банка не часто  встречается, чаще банк всё же их  одобряет. Но всякое бывает. Причины неодобрения банк, как правило, не озвучивает. Но банк обычно даёт заранее список своих требований к покупаемой квартире покупателю, и покупатель во избежание проблем должен не забывать в этот список заглядывать при выборе квартиры, а также почаще советоваться со кредитным менеджером. За все банки не буду здесь писать, но некоторые  банки не одобряют квартиры в домах под снос, в старых  домах, построенных ранее определённого конкретным банком года постройки, в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, квартиры, продаваемые по доверенности, квартиры, по которым продавец не предоставил тот или иной документ, квартиры с документами, в правильности или безопасности которых сомневается юрист банка (кстати, иногда они сомневаются правильно, а иногда и нет, т.к. юристы не во всех банках сидят достаточно грамотные и опытные) и  т.д. и т.п.