Заключите договор безвозмездного пользования. Он дает людям право находиться в квартире и посылать в лес соседку, а также снимает вопросы о получении вами дохода. На случай, если съемщики откажутся платить "по понятиям", оговорите в этом договоре освобождение квартиры в течение 3-х дней по вашему требованию.