Я бы третий вариант поискала. Панель, если она не современная, неликвид, а в сталинке смущает несколько первый этаж но не столько в плане для жизни, сколько для возможной продажи. Квартиры на первых этажах обычно значительно дешевле. Смежная комната  - ммм, ну покажите план, посмотрим можно ли с ней что-то сделать.