У нас большая часть квартир в новостройках покупается на стадии закладки фундамента дома. Типа покупатель частично спонсирует  стройку. Другая часть квартир в новостройках покупается, когда в доме ещё не запущены лифты и не живут соседи сверху-снизу. Заходишь в квартиру - тихо, хорошо. А потом дом постепенно заселяется, лифт запускается, появляются соседи, которые бегут к мусоропроводу по утрам. Оценить нюансы квартиры целиком можно только при покупке вторички.Потом повторюсь, такие нюансы как прихожая на проходе не каждый человек может продумать, если он до этого жил с нормальной прихожей в закутке.