Ну да, о теоретическом разводе можно говорить только когда замаячит перспектива остаться с голой жопой.Жена св случае развода ни на что не сможет претендовать, т.к.  дарение - безвозмездная сделка, квартира в таком случае не считается совместно нажитым имуществом.