А тем, что вы связаны банковскими условиями и эти условия надо перенести на конечное звено, вашим покупателям может вы и нравитесь, а вот продавцов должны огорчить им ведь тоже квартиру подбирать (свободную я надеюсь) а нафик они нужны как покупатели свободной квартире с таким хвостом? По поводу опеки, а вы разговаривали о сделке там? есть вероятность нарваться на отказ, так как квартира покупаемая на детей будет в залоге у банка, есть опеки которые категорически отказывают "сдавать в ломбард детские вещи"