Отдавайте вашу долю родителям, родители покупают квартиру и делают дарственную на вас с условием их пожизненного проживания в этой квартире. Иринка сама распоряжается оставшейся 1\4 от квартиры плюс ей после смерти родителей достается тот дом, помоему достаточно справедливо.