Дело не в налоге, в первую очередь, а в том, кто, кому приходится при таком обмене при наличии несовершеннолетнего ребенка. Близкие родственники ребенку могут только подарить жилье, но никак не продать или обменять. Предполагаю, что  мена может быть невозможна в Вашем случае.Можете указать степень родства по отношению к ребенку собственников двух квартир?