Обычно при  сделках с недвижимостью в Москве и в М.О. документы, которые требуются для регистрации сделки, делает и оплачивает продающая сторона, а покупатель  оплачивает оформление сделки, (составление ДКП, расходы на регистрацию, госпошлину, банковскую ячейку). Если в Росреестр надо нотариальные документы предоставить, тогда каждая сторона оплачивает сделанные ею нотариальные документы.  Все документы, которые нужны стороне покупателя исходя из её интересов (документы для проверки юридической чистоты объекта, документы, делающие покупку безопаснее для покупателя, документы, которые затребовал ипотечный банк, выбранный покупателем, и т.п.) обычно делаются за счёт покупателя, если они платные. Если дополнительные документы бесплатно выдаются, но работа по их сбору - значительные трудозатраты и затраты времени, которые ранее не предусматривались, стороны договариваются между собой, кто будет собирать эти дополнительные документы и кто будет оплачивать их сбор. Варианты договорённостей возможны разные. Но большинство людей считают справедливым, что платить должна та сторона сделки, которая требует сбора дополнительных документов. Так как банк платить не готов, так как банк представляет и защищает интересы покупающей, а не продающей стороны, так как банк был выбран покупателем, который сам не может без банка оплатить выбранный объект недвижимости (а это уже проблема покупателя, а не продавца), справедливо будет, если покупатель не станет перекладывать оплату капризов выбранного им банка на плечи продавца. За всё платит инициатор. Если инициатор - банк, тогда за всё платит клиент банка, а не посторонний банку человек. Список документов на сделку (без ипотеки и без банка) для продавца почти совпадает с приведённым  списком доков, переданных риэлтором продавца банку. Добавляются сюда документы, на основании которых получены свидетельства на дом и на землю, кадастровый паспорт,  выписка из домовой книги. Эти бумаги делает продающая сторона.  Если цена на дом с участком по сравнению с аналогичными объектами не высока, тогда действительно и продавцу, и его риэлтору проще продать без обновлённого земельного кадастра и без техпаспорта. Продавцы во избежании лишних затрат со своей стороны (даже во избежание больших затрат времени и сил на сбор дополнительных документов) при прочих равных условиях предпочитают покупателей с чистыми деньгами покупателям-ипотечникам. Такова реальность.