А вы данные о метраже откуда берете? Если из объявлений о продаже, то они там любят по метру другому приплюсовать невзначай. Посмотрите типовые планировки на том же квадруме, в П-30 есть 2 вида трешек. Если это 12-этажка, то они еще могут быть внешне похожи на II-68-03, вот там есть трешки с 10-метровой кухней. Ну и поинтересуйтесь, может владельцы делали перепланировку, стенки двигали.