Вообще-то при покупке (Вашей) квартиры у людей на руках должны иметься деньги. То есть свою квартиру они должны продать до покупки Вашей. Опеке тьребуется ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли, чтобы разрешить продажу. В предварительном договоре указывается, что стороны договорились о купле-продаже данной квартиры при условии продажи той.