К юристу, мне кажется, что тут подойдет договор, по которому, если брат не может выплатить всю сумму, то определить порядок его выплат по частям. Ну и указать ситуацию в случае задержек платежей, что квартиру можно продать,т.е. все решить юридически полюбовно. Не получится - в суд, тогда суд установит ваши взаимоотношения.Вы можете козырать продажей третьим лицам, а он имеет право выкупить долю.