Ваш опыт - это только Ваш опыт. Суды в России, конечно, длятся долго и задолженность взыскать тяжело, но не невозможно. Надо только знать как взыскивать. Что значит милиция угрожала? Надо было в милицию на арендатора заявление писать по факту мошенничества, и на милицию даловаться вышестоящему начальству и в УСБ МВД и надзирающему прокурору.