Общую площадь в документах на квартиру смотрите. При хорошей рекламе в феврале-марте  за 2,5 млн. руб. скорее всего продастся. В январе навряд ли, спрос обычно слабый на жильё в январе. В этом же доме на последнем этаже с конца ноября (всего месяц, это небольшой срок) продаётся  квартира за 2 450 000 руб. По-моему, там вполне реальная цена.