Напишу сугубое ИМНО как арендатор со стажем.1. Не подскажу, изучайте рынок.2. От состояния квартиры зависит и контингент, а не только цена. У нас, например, практически все есть, но в обшарпанную квартиру не поедем однозначно.3. См. п.2. Смотря кому сдавать. В принципе, только плиты достаточно. Хотя наличие стиральной машины сильно повышает шансы сдать (это штука тяжелая, с собой не натаскаешься).4. Действительно индивидуально. Можете попробовать порасспросить арендаторов на тему "что они и откуда", но аккуратно.5. Нет. Паспорт можно попросить у того, с кем вы будете заключать договор, при его заключении. Но копии вам никто не даст (если, конечно, вы не будете сдавать кому-то стремному, кто согласится на любые условия, т.к. другие ему вовсе не сдадут).6. Про посещения - можно. Про замки криво как-то. Посмотрите в нете рыбу договора, они там есть. Личный опыт: хозяева, которые идут по всей квартире и придирчиво проверяют ее состояние, вызывают раздражение и желание либо свинтить, либо сделать какую-нибудь гадость. Оценить то, как живут арендаторы, вполне можно, и не рассматривая их постель.7. Есть такая практика.8. Договор силу имеет.9. Обычно на 12.10. Да. Прописывается. Стандартная практика: при расторжении по инициативе арендаторов - предупреждение в письменном виде за месяц; при расторжении по инициативе арендодателя - предупреждение за месяц и штрафные санкции в размере месячной ставки аренды.11. См. п. 10.12. Прописывайте в договоре, предварительно оговаривайте лично. В стандартном договоре - посещения хозяином раз в месяц (в заранее оговоренное время). Так что показывать вы не сможете. Чтобы показывать - надо будет внести пункт в договор и прописать условия (я бы на вашем месте прописала уменьшение ставки аренды, ну и условия просмотров).13. Обычно так и происходит. Только без "настаиваний", а просто потому, что так удобнее.14. Получается.15. Не знаю, т.к. не в курсе, сколько это стоит.16. Мы отдаем квитанции и деньги (арендная ставка + сумма "коммунальных расходников" ).17. В договоре полная стоимость. Участковый не налоговая, его это не касается (хотя взятку потребует). Выбирайте жильцов аккуратнее .18. Цена фиксируется на срок действия договора. Иное прописывается в том же договоре.19. Как захотите. Обычно все быстро понимают, что квартира сдается, но никому до этого дела нет. Можете попросить жильцов говорить, что вы их знакомые и их пустили пожить .20. Фиксируется договором.21. Не знаю, не требовалось.22. Не знаю, как другие, но я бы сразу развернулась из квартиры, куда пригласили одновременно несколько человек на просмотр. Считаю это не уважением к клиенту. Можете выделить день, на который назначить просмотры.23. Обязательно. Расписываетесь и вы и арендаторы.