Как только документы на собственность получены - это уже не новостройка, а вторичка, потому и ипотеку Вам так одобрили. И цены тут же взлетают. С нормальными документами цены на новые дома по-любому всегда выше, потому что эти квартиры уже без рисков переоформить можно спокойно в отличие от новостроек, которые, как правило, фактически без документов продаются (формальный предварительный ДКП по новостройке и прочую подобную лабуду за документы не считаю, риэлторы и юристы знают, почему).