Чтобы коммуникации (свет, а главное-газ) были поключены- на участке должен быть дом, как минимум под снос. С такими условиями все несведущие бабушки уже перевелись, я так думаю, все свежие предложения- с коммуникациями по границе, т.е. отдельно вы покупаете землю,  отдельно- подключение к коммуникациям. Денег вам не хватит.