А как вообще можно продать квартиру с долей собственности у ребенка? Разве это возможно не только в том случае, когда собственность ребенка приумножается? Т.е. в результате продажи он должен иметь не меньше 1/4 доли в более дорогой квартире. Откуда она возьмется?