Я немного по-другому считаю и рассуждаю.Сейчас мертвый сезон, спроса нет, и это основное. Осенью спрос будет, цены будут выше. Насколько выше - судить трудно, но товары и услуги дорожают (Вы это и сами видите). В прошлом году квартиру экономкласса летом можно было снять на 20% дешевле, чем осенью. Поэтому сдав сейчас за 30 т.р. (после "танцев с бубнами" , Вы теряете возможность сдать осенью (по привлекательным ценам и с возможностью выбрать "своего" клиента). "Окупаемость" в течение 2 лет я вообще бы не стала считать - слишком много неизвестных факторов (простои, динамика цен, необходимость ремонта и т.д.).