Лицевой счет вам не разделят (не сделают из квартиры коммуналку), сейчас можно только определить порядок пользования квартирой - то есть это ваши комнаты, это - его. Сдать без его согласия _теоретически_ нельзя. Но практически - смотря кому. Если квартиранты за себя постоять смогут и ему внушат должное уважение, то куда он пойдет на них жаловаться, если после первой же жалобы получит люлей и те же квартиранты вернутся назад? Ну а порежет он их - вам же проще