Новую кухня для 5кв.м. можно менее чем за 10тыс. купить - однозначно имеет смысл ее ставить.СУ важен. ОН должен быть как минимум идеально чистым (и стены и сантехника) сами решайте, как будете этого добиваться (пластик или самая недорогая плитка с распродаж).Ремонт позволит вам не только цену приподнять, но и, в первую очередь, качество жильцов.