Если сначала предварительный договор - тогда считайте, что покупаете БЕЗ документов, просто верите застройщику на слово, и всё. Реальные действующие документы по новостройкам, а, соответственно, хоть какие-то реальные (а не на словах) гарантии начинаются там, где эти самые документы государственную регистрацию проходят, только начиная с Договора долевого участия, прошедшего гос. регистрацию.