Знаний, набранных долгим копанием в интернете и у "опытных" вроде Вас, может и хватит кому-то  для проведения простой (подчеркну - только простой) сделки без риэлтора. Но связей не хватит для получения всех необходимых документов, особенно архивки по переходу прав на квартиру. А ещё точно не хватит многолетнего риэлторского опыта для сравнения двух разных  архивок (одна - о тех, кто был зарегистрирован, вторая - обо всех прошедших с момента приватизации или выплаты пая переходах прав, обременениях, арестах, запретах, приостановках и т.п.) по одной и той же квартире. Вы правы в одном: если документы первичные и сделка простая, без осложнений - можно попробовать обойтись без услуг риэлтора. Но всё-таки сопровождение сделки не несколько сотен тысяч руб. стоит, как Вы написали,  а всего лишь полтинничек, и это может обезопасить покупателя серьёзно. Опытный риэлтор и в авансовое соглашение, и в ДКП добавит такие пункты для своего клиента-покупателя, которые помогут прояснить истинные намерения продавца, а в случае судебных дел в будущем некоторые  пункты в договорах и некоторые нотариальные и другие документы (заявления, обязательства, расписки), затребованные риэлтором покупателя у предыдущих собственников-пользователей объекта недвижимости, часто помогают собственнику выиграть суд. Существует ещё масса мелочей, которые во время сделки неопытному покупателю предусмотреть просто невозможно, и потом, когда наступают последствия такой непредусмотрительности, такие горе-покупатели кидаются в первое попавшееся агентство недвижимости за помощью или сюда, в "Квартирный вопрос" пишут. Но это не всегда помогает расхлебать заваренную чересчур самостоятельным горе-покупателем кашу. А всего-то надо было заранее найти опытного и честного риэлтора, достойного доверия,  по рекомендации, ну, хотя бы для сопровождения найденного самостоятельно варианта, если времени  свободного - море, а денег жалко.