Да, от иска жены нотариально заверенная бумажка действительно не избавит. Но такая нотариальная бумажка поможет покупателю в случае расторжения сделки деньги вернуть хотя бы. Ведь на основании ложного нотариального заявления продавца о том, что тот в браке не состоял весь период выплаты пая, можно иск к нему предъявить и уголовное дело завести. Мошенничество. В этом случае продавец будет вертеться как уж на сковородке, чтобы выкрутиться. Он или жену быстренько уговорит иск отозвать, или денежки найдёт где угодно, чтобы возместить расходы покупателю. Никуда не денется. Иначе мало ему не покажется.