В ДКП не всегда полную реальную стоимость прописывают, это раз. В договоре у инкома с продавцом (да и с покупателем) есть пункт о конфиденциальности, на который агент ссылается, если его клиент пытается обсуждать цену на просмотре. Если клиент нарушает какой-либо из пунктов договора с инкомом (например, там есть пункт, где клиент не имеет права без согласования с Исполнителем, т.е. с Инкомом, самостоятельно предпринимать любые действия,  в том числе и цену согласовывать), там штрафные  санкции к клиенту предусмотрены.  Цена квартиры не является пунктом Договора, и соглашение о цене - неотъемлемой его частью. Инком, как правило, на соглашении о цене даже печать свою отказывается ставить.  Некоторые клиенты инкома ухитряются настолько инкому (инкомовскому агенту) доверять, что не замечают всего вышеперечисленного, им даже в голову не приходит поговорить о цене с покупателем, поприсутствовать на авансе, хотя бы посмотреть все финансовые документы и финансовую схему  сделки у своего агента (такая схема есть всегда). На сделке инкомовские агенты часто стараются рассадить продавцов и покупателей в разные комнаты, чтобы они меньше между собой общались и ненароком не подняли вопрос цены. Люди расплачиваются за свою доверчивость.   Ещё бывает, что покупатель в курсе того, что в ДКП цена будет ниже, чем он заплатит, но его всё это устраивает, т.к. цена квартиры всё равно ниже рыночной, а продавец понятия не имеет о том, насколько меньше реальной цены он на руки получает, при этом продавец введён в заблуждение агентом относительно реальной рыночной цены своей квартиры.   Да, ещё много разного бывает... Всего не перечислить здесь.