Как человек, имеющий диплом оценщика, могу подтвердить. Что оценка - вещь очень специфическая и легкоподгоняемая. Можно подогнать под желаемую стоимость любой отчет. Так многие и делают. Там коэффициентик повысил, там поправочку на что-нибудь ввел. А квартиры так вообще по шаблону оценивают и все. Причем оценивают в большинстве своем по цене предложения, а не по цене продажи реальной...