Автор, я со всеми жильцами мило беседую примерно так: "маша-Ваня, я к вам очень хорошо отношусь, надеюсь, вы ко мне тоже?*далее следует подтверждение* Так почему же я должна сдавать вам ниже рынка - из-за хорошего отношения? Ну вы же ко мне тоже замечательно относитесь, тогда почему не хотите снимать у меня выше рынка?"