Ищите в Винере, ИРР и т.д. там иногда встречаются объявления от собственников. У меня знакомые купили зимой однушку в хрущевке за 3,7, на 3-м эт. и состояние очень даже приличное, даже ремонт не понадобился, искали сами, нашли через винер, только на сопровождение сделки подключили знакомого риэлтора. Удачи Вам. Платить за хрущ 4,2 и выше - это по-моему бред.