Никакого договора Вы заключить не сможете. Мама Ваша может продать только предварительно предложив Вам выкупить. Либо подарить без Вашего согласия. Переоформление на ребенка? Может меня поправят, но я думаю, что тогда остальные доли станут менее привлекательными.