Думаю, что за 30 ее унесут с рукам. Думаю, что и за 35тыс. унесут, если проблема только в обоях. Тяжело оценивать квартиру дистанционно, для кого-то и квартира с надорванными обоями считается полностью убитой, кто-то же квартиру с торчащими из стен проводами на месте розеток классифицирует, как евроремонт с недостатками.