если кв-ра меньше 3-х лет в собств-ти, то полную стоимость в ДКП продавцы не укажут, чтобы не платить подоходный налог.соотв-но банк такую кв-ру не одобрит. т к ему , банку, нужно, чтобы в ДКП была указана полная стоимость кв-ры.