1. а мы догадаться должны по суду или нет? насколько я помню, одним из документов как раз для суда нужен передаточный акт. даже если нет, с момента когда вы будете собственником обязаны платить коммуналку. Не устраивает чтото - в суд на компанию2. я сказал - обычно это содержится внутри тарифа. если они делают отдельно, имхо не противоречит.не устраивает - создавайте тсж и выгоняйте управляющую компанию застройщика. все так делают