Сегодня на Пражской (далеко не 3-я станция от кольцевой) 1к.кв., 40кв.м., приличный ремонт, минимум мебели из ИКЕА за 35тыс. "отлетела". если у вас речь идет о Соколе, Полежаевской, Кутузовской или Академической, то цена квартиры скорее ближе к 40тыс. будет, если она вся из себя такая достойная.