Сделайте хорошие снимки и разместите объявление на нескольких ресурсах (можно бесплатных), поставьте желаемую цену- например 10,5. Если не будет покупателей, через мес.-полтора снизьте цену.Поверьте, вы очень быстро поймете реальную цену своей кв. без всякого оценщика. А уж если подберете хорошую альтернативу- свою срочно будете продавать с большим дисконтом.