я дважды сдавала квартиру,и дважды жильцы выезжали раньше,где-то через полгода-8 месяцев по своим обстоятельствам.Залог вернула полностью,и даже за неполный месяц располовинила оплату,то есть люди заплатили по факту-прожили 10 дней-остальное я вернула.и коммуналку так же считали.Ну всякое бывет-кстати потом я сдала квартиру очень быстро-буквально за пару  дней-ничего не потеряла)