У меня не было квартир в этом районе, а коллеги утверждают, что те малогабаритки за 22-23тыс. вполне себе неплохо сдаются. Поправку на состояние квартиры можно сделать только увидев саму квартиру, может быть и за 24тыс. удастся квартиранта найти, сейчас время такое, что можно подождать, это в апреле ждать нельзя.