Почему у вас есть основания не доверять риэлтору? Вопрос скорее риторический.По сути. Если регистрируется залог (ипотека в силу закона) у физ.лица, то передаточный акт нужен на регистрацию. Далее - читайте текст договора, по нему и поймете, нужен акт или нет.