1. Вы договор не нарушали.2. Можете не вернуть хоть весь депозит, т.к. условия договора нарушены арендатором сразу по нескольким пунктам (включая состояние квартиры).3. Позвонить съемщику (жене) и сообщить, что "в связи с нарушением .... и т.д." договор расторгнут. И что она может в течение двух суток забрать свои вещи, после чего вы приедете выгружать все из квартиры. Понятное дело, со свидетелями и участковым.