"Самое страшное" от таких жильцов - пожар или потоп в квартире с уничтожением соседних квартир. Единственный ответчик в такой ситуации - автор (как собственник квартиры). Страховку автор, наверное, ещё не купила?Менее страшное - невозможность выселить жильцов без решения суда. То есть около года нужно будет таскаться между судом и службой судебных приставов. Всё это время люди будут проживать в квартире автора бесплатно. Коммунальные услуги за этот год тоже автору оплатить придётся, но это сущий пустяк.