Вероятность найти вариант обмена через инет близка к 0. Чтобы найти прямой обмен можно дать объявление в печатную ИРР, приготовившись к атаке инкомоподобных. Можно расклеивать объявления на интересных Вам домах. Самое действенное - обзвонить все интересующие варианты, выставленные на продажу. Возможно из них кто-нибудь разъезжается и Ваша квартира их заинтересует. Года 2 назад нам удалось таким образом найти вариант прямого обмена, по деньгам оказалось очень выгодно. С куплей-продажей возможности шире. Рекламу размещайте в печатной ИРР и Виннере, там же  и варианты присматривайте. Удачи.