Вы в какие сроки рассчитываете получить разрешение и на основании каких документов? В какие сроки Вы соберете все необходимые для получения разрешения документы? Вот это всё Вам и надо "проходить". Умных покупателей при наличии опекуна  отпугивает срок получения разрешения на проведение сделки, менее умных  - нестандартная ситуация с недееспособностью собственника. Но в целом ситуация у Вас  нормальная и вполне разрешимая.