А что проблема найти жильцов, которые в счет первых 2-3 месяце приведут кв. в порядок? Мы так  все квартиры снимали, ну чуть ниже рынка есессно... Первая как раз была на Михайлова)) Район кстати не такой плохой, как его "рисуют" ))