автор, претендовать на долю в существующей квартире матери ваш брат мог бы, если бы не срок давности, который истек. Основания для продления  у него нет. Срок давности по таким делам - 3 года после совершеннолетия. Так что забудте об этом.В остальном - детайле как получится и оформляйте все так,ч тобы брату ничего не досталось. Удачи.Узнайте, кстати, может есть возможность доплатить по метражу и получить, пусть 2-ку, но большую по метражу, вот вам и трешка, перепланируйте.А вообще, конечно, вы странная, у меня 3-ка меньще вашей двушки, которую дают. Скорее всего там кухня у вас будет не меньше 12 метров.