Смотеть надо на хозяев и на документы (паспорта, свидетельства о собственности н аквартиру). Причем смотреть на это надо независимо от того с риэлтором или нет, поскольку 90% риэлторов не утруждают себя проверкой документов хозяев.Если в хозяевах что-то смущает, лучше отказаться о  такого варианта.По квартплате и коммунальным платежам-тут каждый строчит как хочет, т.е. как пропишите в договоре так и будет.