Составьте список самого необходимого. Например, сантехнику покупаете самую необходимую: можно пока без раковины, полотенцесушителя и мебели в ванной обойтись. Кухню пока без техники, за исключением варочной панели и холодильника. Окна и радиатор можно поменять потом, если со старыми пожить еще возможно. Тоже самое с входной дверью и вообще межкомнатными дверями (в санузел нужно, ессно) со временем поменять. Из мебели самое необходимое: кровати, диван. Вместо шкафов икеешные стойки с подвесными секциями. Вобщем самое главное, сделать все черновые и отделочные работы, грамотно электрику и сантехнику развести (проект кухни и того как будет стоять мебел должен быть уже в голове). Остальное - по остаточному принципу.