Уважаемая, частично, я бы сказала край дома. И окно кухни полностью выходит только на парк. Квартира угловая, ближе к парку, а не к 12-этажке о которой вы тут вещаете. Что касается 10 минут пешком, я хожу обычным шагом у меня выходт 10 минут.