Я ждала, когда исполнится 3 года праву собственности (чтобы не платить налог). Продавать свою квартиру начала за 2 месяца до этой даты. Покупатель сразу появился, но аванс я не брала, так как за это время поднимала цену ещё 2 раза (перед НГ цены периодически поднимались). За месяц до даты мы заключили с покупателем авансовое, в нужный мне день была сделка. Думаю, если очень нетерпится, то сильно заранее можно выставить на продажу, но только ради того, чтобы оценить ликвидность квартиры. Принимать аванс за несколько месяцев до сделки опасно - цены могут сильно вырасти.