Автор, вы главное, уясните главный момент - не они вам дают в долг  и потом этот же долг сами выплачивают.А вы лично даете им в долг, причем даете в долг заемные средства, взятые вами под значительные проценты.Именно в этой формулировке -вы даете в долг. Заемные средства.  И это не они будут выплачивать за вас ваш долг. А они будут выплачивать СВОЙ долг. То, что заняли у вас.Соответственно средства обеспечения выплаты должны быть такими же, как при классическом займе под проценты. Мало того, если вы ставите процент по займу выше ставки рефинансирования, то вы еще обязаны будете выплачивать государству 13% за разницу между процентной ставкой и ставкой рефинансирования. Даже если процентная ставка будет равна ставке банка. То, что при этом они приобретают для своего сына квартиру - это их дело. То, что в ней  будете жить вы и ваши потенциальные дети - их добрая воля, никак не оформленная юридически, которая может быть изменена в любой момент. Если вам будут озвучивать в качестве надежной гарантии  только поручительство - не ведитесь. Перед банком да, они будут отвечать. Но потом смогут взыскать эти средства с вас.схема по размышлению вырисовывается тройнаяПервое - поручительство родителей мужа по вашему кредиту на  весь срок кредита перед банком.Второе - обязательно - договор займа от вас им на всю сумму с процентной ставкой, равной процентной ставке банка + 13% от разницы между банковской и ставкой рефинансирования. 13% от разницы можно и не добавлять, будет вроде платы за квартиру, но помнить о них надо. Третье - договор займа обеспечивается залогом на квартиру (долю в праве собственности).В этом случае вы обезопашены от произвольного изменения их намерений, а они, если конечно залог соразмерный - рискуют расстаться лишь с оплаченной вашим кредитом долей только в случае невыплаты ими кредита.В случае взыскания банком суммы напрямую с них, они регрессом предъявляют к вам требование и однородные денежные требования  по исполненному поручительству и займу взаимозачитываются.и четветрый, мелкий но существенный момент - соглашение между вами и ими, что они будут погашать свой долг перед вами путем перечисления денежных средств на  указанные счета банка. Пока квартира под залогом (она, конечно же, должна быть в их собственности до момента выплаты долга) подарить ее они не могут. Но могут завещать и могут оформить обещание дарения.  Если родители пенсионеры, к тому же сэкономите на налогах на недвижимое имущество.Минус - у вашего мужа не будет собстенности, и если вы расторгнет брак, уже имея детей, то невозможно будет применить ч 4 ст 31 ЖК, но она и так полумерваяВторой минус - если у вас уже есть кредит - второй вам могут, если что, не дать. И цена ваших нервов - не ваша собственность, а комфортность проживания в одной квартире с мужем.