вы сначала выставьте участок на продажу, у нас была похожая ситуация, только квартиры не было, есть гараж и дача, гараж мы так и не смогли продать, на участок были покупатели, но жалко стало,решили оставить, своих денег было 350 тыс, родители дали 300 тыс безвозмездно и и 350 тыс под продажу гаража, с 1 млн наличными мы взяли ипотеку и купили хрущевку в 7 км от Мкад, скоро будем Москвой, очень удобно электричка рядом и московский автобус.