Выше много уже советов по теме дали автору арендники - читайте. Добавлю, что в договоре точно не должно быть права сдачи в субаренду + фирма должна на себя взять ответственность за противоправные действия проживающих, живущих в квартире. В противном случае я бы не стала свою квартиру сдавать каким-то там фирмам, взяла бы ответственность за тех, кого пускаю к себе, на себя.