Автор, вам уже объяснили, что комната от брата уйти при разводе не сможет, какие у вас ещё проблемы помимо детской комнаты? Какая вам нах детская комната, если у брата будет часть и в новой квартире, и он в любой момент будет иметь право приходить туда как К СЕБЕ домой? Разъезжайтесь, а как деньги появятся шуршите, меняйтесь, продавайте-покупайте. Что хотите делайте, но уже без обременения в виде брата.