При таком раскладе долю выгодно в любом случае не продать. Замечательный сосед на порог покупателей не пустит. И потом, что Вы имеете в виду - хочет купить за три копейки? Доля стоит гораздо меньше, чем половина стоимости всей квартиры. Продавайте второму собственнику и не портите себе нервы.