Все эти поздравления с праздниками и обмен подарками между арендодателем и арендатором - зло, т.к. ведут к сокращению дистанции и созданию неформальных отношений (или их иллюзии). В случае каких-либо обострений будет очень и очень тяжело адекватно разрулить ситуацию без эмоций.