1. лезете на какой-нить sob.ru  ищите там свою улицу и окрестности, ищите квартиры с такими же параметрами как у вас. смотрите среднюю цену на продажу подобных квартир. Столько будет стоить ваша. Примерно.2. там же смотрите сколько будет стоить двушка в районе где вы хотите, в среднем.3. делаете вывод, что вам не хватаает, напр, 2 млн.4. звоните в банк или приходите в банк, который выдает ипотеку, так чтобы приняли быстренько и просите тетенек посчитать- на сколько лет и на каких условиях дадут вам максимальный кредит (а главное сколько) при перечисленных вами условиях. Тетеньки дают вам примерную ориентировку и вы уходите думать5. гуглите 5-6 самых популярных банков-ипотечников или  которые понравятся вам, смотрите ставки по кредитам ипотечным. Потом собираете бумажки, которые банкам нужны- всякие 2ндфл, инн, копии трудовых и проч и проч. Все это в нескольких экземплярах сразу. Комплекты документов несете во все банки которые вам понравились на рассмотрение.6. Банки выносят вам вердикт (дам/не дам) и условия-на сколько лет, сколько %%. 7. Ищите проверенных тетеньку или дяденьку риэлтора и говорите - хочу продать свою однушку и купить с ипотекой двушку там-то и там -то, у меня уже есть одобренные ипотечные кредиты . Риэлтор пытается провернуть альтернативную сделку - где ваша квартиру продается и одновременно покупается новая вам. 8. Когда квартира находится- риэлтор начинает беготню по банкам выбивая разрешение на покупку конкретной квартиры.9. при удачном стечении обстоятельств вы одновременно освобождаете свою квартиру и вселяетесь в новую.10. не забудьте про расходы на всякие страховки по ипотеке и расходы на риэлтора. При том что вы не ориентируетесь в теме- риэлтор вам как воздух, но нужен хороший, тут не скупитесь