Ну вообще инженер не прав, акт он должен был составить по-любому, словами описав повреждения. Не затягивайте с обращением к оценщику, а то потом соседи заявят, что эти повреждения вовсе не от их действий, тогда в суде придется еще экспертизу назначать по определению возможных причин повреждений.