А при чем тут законы? Вы говорите - сдает за хавчик, он говорит - гости приехали вчера. Закон тут бессилен в любой стране мира. По-закону вы можете определить порядок пользования квартирой, выделить вам с детьми часть комнат, при желании жить там, при желании же - забить вход досками и НЕ жить. Платить по отдельному квитку за себя и детей. Так же как и он, проживая там, водить гостей (хоть джигитов с Кавказа)... Все остальное - лишь по договоренности между вами и им.