Это и пугает - пока все так, как им удобно, они адекватные, а чуть что не так - психи, с цепи сорвавшиеся. Не хочу ничего плохого сказать именно о Ваших жильцах, надеюсь, они нормальные люди, просто немного забылись. Но все-таки в будущем, со следующими съемщиками, обговаривайте каждый вопрос, не стесняйтесь. А лучше все пишите в договоре аренды, ничего, что он будет длинный, зато разногласия уйдут: кто за стулья платит?, а в пункте 28 написано!