А, припоминаю, мы немного по другому делали - давали под небольшой аванс реальный договор, но договаривались, что если банк откажет в ипотеке, покупатель его вернет и договор будет уничтожен, а аванс - как бы гарантия возврата договора... с предварительными возиться не хотелось