Сдавайте эту квартиру, снимайте однушку какая и где понравится (думаю, что вдвоём с малышом вам хватит места), разницу копите. Накопите и ребёнок подрастёт/сможете больше зарабатывать - сделаете ремонт, купите мебель. Как-то так.ИМХО продавать ничего не надо.