Далеко не все квартиры наследственные. По наследственной квартире честный риелтор скажет, что квартиру полностью проверить нельзя (покупать такую квартиру нельзя или покупатель долшен сознавать свой риск и сам принимать решение о покупке), менее честный предложит взять у продавца нотариальную гарантию того, что больше других наследников нет и что продавец гарантирует полное возмещение ущерба в случае их появления. Якобы такая гарантия полностью защитит покупателя. Сермяжная же правда заключается в том, что прогарантировать можно все, что угодно, даже полет на Альфа-Центавра через 5 лет (Ходжа Насреддин гарантировал падишаху, что через 10 лет ишак начнет говорить), а вот выполнить реально потом эти гарантии часто бывает очень и очень сложно.