У Вас слишком много "если".  Думать и планировать надо не в последний день, что мешало  начать общение с ЖЭКом  пару месяцев назад? Пока ЖЭК смету составит, пока договор подпишете, пока оплатите...  А дату начала работ уже после уточните. Опять же, я не навязываю Вам услуги ЖЭКа, можно  через них просто стояк отключить и слить, а сами работы выполнят другие люди, тоже по договору и с актами. Такое тоже возможно, причем, никаких лицензий и членства в СРО не нужно.  Хоть сами  гайки крутите.