Так в том-то и дело, что не купили. Налог платится с дохода. Если эту квартиру купили, то налог платится с дельты между ценой покупки и ценой продажи,другими словами - с чистой прибыли, а если получили бесплатно (приватизировали), то прибылью является вся сумма, с нее и надо платить налог, уменьшить эту сумму можно только на 1 млн. Закон такой. То, что Вы не собираетесь указывать в договоре сумму в 1 млн, конечно, прекрасно)) Только, боюсь продавец захочет указать именно 1 млн и ни копейки больше)) и если Вас это не устроит, он Вам просто эту квартиру не продаст.