Ничего  крутого точно нет. Если архивную выписку из домовой кн. по датам с моментом приватизации и с моментами всех других переходов прав собственности сопоставлять внимательно каждый раз, то и эту проблему, и большинство других    пропустить просто невозможно при проверке.  Вы правы только в том, что не каждый так проверяет. Продаст автор топа  кому-нибудь, кто без риэлтора или без хорошего риэлтора покупает (даже здесь на Еве таких полно) эту квартиру спокойно, даже без великого дисконта продаст. Если права детей нарушили не нынешние собственники, а предыдущие, юристы какого-нибудь ипотечного банка тоже вполне могут такую фигню для своих клиентов одобрить. Клиенты и/или страховая ведь всё равно им заплатят, даже если сделку расторгнут или признают недействительной.