Далеко не всегда в рекламных объявлениях делают отметку о том, что квартира уже под авансом или продана. Чтобы понять реальную ситуацию на рынке недвижимости, в том или ином его секторе,  надо не просто просматривать, а прозванивать все варианты, уточнять цену, ситуацию по альтернативе и документам,   торговаться. Все самые "сладкие" варианты по соотношению цены и качества сейчас уходят к покупателям, часто даже не успев появиться в хорошей рекламе. Да и из того, что давно продаётся, именно самые интересные по соотношению цены и качества варианты тоже активно авансируются и раскупаются. Видя рост количества просмотров своих квартир, те продавцы, кто не спешит с продажей, держат или даже немного повышают цены. Торговаться стало посложнее. Думаю, люди боятся очередного финансового кризиса и хотят надёжно вложить деньги + ранее отложенный по разным причинам (в том числе из-за сезона отпусков) спрос на жильё теперь реализуется. Рынок именно сейчас склоняется в пользу продавца, не знаю точно, надолго ли.