Недвижимое имущество, которое является залогом по ипотечным кредитам, не только сложнее всего взыскать, но и реализовать. К тому же вырученные деньги от продажи залогов зачастую не покрывают убытков банков от проблемных займов. Ведь продать квартиру по пиковым докризисным ценам не получится, а у заемщика, в случае принудительного изъятия, окончательно пропадает мотивация рассчитываться за непогашенный остаток кредита. Кроме того, весь этот процесс дополнительно отбирает у банка время и деньги."Текущая стоимость залога" - это остаток долга по ипотеке.Не понятно, что делать, если остаток долга больше, чем "рыночная" стоимость залога на данный момент.