Да не обманывает риелтор, просто не знает.Налог, к сожалению, возникнет. Хотя если вы продаваемую квартиру купили, то к вычету можно предъвить сумму прошлой покупки. Ну или 1млн., на выбор, что больше.При покупке квартиры  вы тоже можете получить вычет в размере 2млн. В принципе этот вычет можно зачесть с доходами от продажи квартиры.