Имхо, мы с Вами не в сказке живем , а значит,  так не  бывает,  чтобы можно было получить  2-хкратную прибыль в безрисковом или даже малорискованном проекте. Чем выше предполагаемая прибыль, тем выше риски.  Вложение в новострой всегда было  и остается рискованным предприятием.  Объектов без подводных камней не было и нет , бывают лишь адреса, по которым мало информации.Для «прогнозирования» цен здесь есть отдельный научно-фантастический топ.  Я считаю это бессмысленным, т.к.  нельзя быть ни в чем уверенным на 100%.  Однако, еще раз повторюсь, я не считаю, что инвестирование в принципе не выгодно. Я за дифференцированный подход к объектам  и понимание высокой степени рисков. Если человек не готов к рисковать,  а претендует на  2-хкратную безрисковую прибыль, то про покупку новостроя,  имхо, ему  лучше не думать.  Все это сугубо имхо, т.к. я не являюсь ни аналитиком, ни профессиональным участником рынка.