Если порассуждать, то скорее двушку и ее переделать. Метраж больше, новый дом - вот преимущества.Я жила в таких двушке и трешке, о которых Вы пишете. Именно в таких. И трешка была в очень хорошем доме и ближе к метро (почти вдвое короче расстояние) и все же я бы выбрала двушку из-за нового дома (дом, правда, наш тоже супер) и самое главное из-за большей реализуемости данного объекта в будущем (никогда не загадывай, вдруг придется переезжать).