Автор, постарайтесь найти третий вариант. Обе квартиры неликвидны. Первый и последний этажи продают годами, никто брать не хочет. Рынок подвижный - ищите еще. А окна на улицу (дорогу) - это самоубийство. Вам не жалко вашего ребенка, который будет дышать "живым" свинцом?