Мне кажется ноги растут из глубокого СССР, население росло, а вот жилья было катастрофически недостаточно. По сей день этот дифицит и сохраняется, поэтому высокие цены на жилье, т.е. спрос сдерживается именно ценами.А строить больше тоже не могут - давно устаревшие строительные технологии, обилие традиционного многоэтажного строительства, строительной промышленности индивидуальных домов практически нет.