От 5 до 5,5 млн. рублей примерно Ваша квартира стоит. Точнее не скажу, потому что адреса точного не знаю, удалённости от метро, а также не в курсе, альтернатива это или чистая продажа, не видела подъезда дома и документов.  В конце прошлого года аналогичная квартиратой же планировки  в точно таком же доме в таком же тихом райском дворике в 4 мин. пешком от метро Алексеевская, тоже на первом этаже продана была за 4,9 млн. руб. (выставлялась на продажу дороже летом прошлого года, но дороже не купили).  Состояние почти такое же, только двери не новые были и без встроенной кухни. Вы кухню и двери оставляете? С бывшей собственницей той проданной квартиры и сейчас с удовольствием поддерживаю дружеский контакт, она легко может подтвердить сей факт.