В Щелково (это и есть 20км. от МКАД) за 2,5млн. можно 2-ку купить к кирпичной пятиэтажке. А однушку за эти деньги (так ведь еще будет первоначальный взнос своими деньгами, значит цена квартиры будет еще выше) можно вообще в новостройке в Щелково (правда без отделки).