Первый, конешно. С ума посходили в последнее время с этими инвестициями под сдачу, ньюкапиталисты, мля. Вы посчитайте реальный выхлоп от этой сдачи после уплаты коммуналки и расходов на ремонты + поездки туда, самой смешно станет.