Ситуация довольно непростая (учитывая также, что нет специалистов с обеих сторон). Попробую вкратце описать порядок действий и риски. Во-первых ситуация по кредиту - как правило, кредиторы - банки и вся схема по продаже такой квартиры проговаривается и утрясается со специалистами банка (ньюансов много). Также надо будет проговаривать и с кредитором в вашем случая.По второму вопросу - есть риски давать такую сумму на руки физику (тем более, что она хочет потратить их до сделки). В случае если бы продавца представляло агенство, то аванс вы вносили бы туда и обратно требовали у них же. С физика взыскать аванс - дело непростое. Как правило физику дают на руки 10-15 тыс].К тому же непонятно почему для прописки нужно 60 тыс. Прописываются либо на собственность, либо к родственникам. Деньги для этого не нужны.По третьему вопросу - если она прописывается в Красногорск, зачем ей быть прописанной в продаваемой квартире? Что касается прописки, то в договоре купли-продажи указывается срок, на который вы договоритесь. Если после этого срока он не выписывается, то вы можете выселить ее по суду.У вас прямые деньги - это ваш плюс. Главное никуда не торопитесь, несмотря ни на что, а то потом это может обернуться крайне негативно для вас.