Приводил этот пример здесь не раз уже.1к.квартира на Пролетарской, 33кв.м. В прошлом году сдавалась летом в состоянии "после бабушки". Сдалась с большим трудом за 23тыс.в этом году сделан легкий косметический ремонт (70тыс. затрат, со слов хозяина), новые обои, потолок, ванну не трогали, выкинули старую мебель, купили диван и шкаф в ИКЕА. Сдали за неделю за 33тыс. нынче в конце июля.У вас район не намного хуже Пролетарки, квартира полноразмерная, ремонтом "под евро" цену подтянете вплотную к 40тыс. Убитая "от бабушки" вряд ли намного больше, чем 25тыс.