А я бы маленькую отдал. Пока ребенок родится, дай Бог чтобы все прошло удачно, пока подрастет до нужно отселяемого возраста - года три пройдет. А втроем ночевать в 12 метрах не больно то удобно. Мы сначала четверо в 20 метрах жили, потом трое. И я бы не сказал, чтобы этого метража хватало. А потом можно и комнатами обменяться. Все это настолько нескоро будет. А старшему этого метража в 12 метров вполне хватит - царем будеит. Хоть и маленький, а царь!