берите трешку кароче.жить вам щас а не черезе 20-ть лет.ипотеку платить долго наверняка. детям нужно где-то расти в норм. условиях-подрастут- велики, скейты, прочую фигню куда девать в двушке будете? выплатите ипотеку-будете смотреть куда дальше