Не только у меня такое мнение.  Я несколько лет, прежде чем купить свои участки, искала по разным направлениям и по ценам представление имею. Бывают, конечно, крутые перегибы как в ту, так и в иную сторону но это исключения из правил (вариант - знакомый купил по престижному направлению действительно за три рубля, и наоборот - в нашем ДНТ за 12 000 000 купили то, что можно было в разы дешевле.).