В чем непорядочность? Окна старые арендодатель прятал за шторами и не давал их осматривать при сдаче? или арендаторы недоумки, которые не понимали, что окна в квартире  далеко не равны стеклопакетам по качеству? уж извините, что сняли за Н-сумму - в том и будете жить 11 мес. Все строго по закону и описано в договоре, что никаких улучшений после акта приема-передачи в квартире не будет. И поверьте юристу, так и будет.