Нормальный риэлтор так никогда не скажет про чистоту квартиры, как Вы написали, хотя бы потому, что факты и документы он тоже получил от третьих лиц, за действия которых невозможно нести ответственность. Нормальный риэлтор предупредит, если ему стало известно из легальных или других источников об ущемлении чьих-то прав или о такой возможности, а также о том, насколько вероятно расторжение сделки в этом случае. Если права кого-то из бывших собственников квартиры ущемлены, но этот человек умер и законных претензий больше никто на эту тему предъявить к новому собственнику не сможет - всё в порядке, риски сведены к минимуму, можно покупать. Так скажет профессионал клиенту.  Нормальный, добросовестный риэлтор всё проверит-пробъёт по надёжным источникам, и клиенту не посоветует покупать квартиру с такой историей, с какой он не купил бы квартиру для себя.  А недобросовестный риэлтор споёт Вам песню про "чистую" квартиру (даже если она "палёная" или если он её не проверял) для того, чтобы сцапать побыстрее комиссию и смыться. Риэлторы, как и представители любых других профессий, - они разные бывают. У одних совесть имеется, а у других её не было, нет и не будет никогда.