ППКС.Я бы даже сказала, что что везде  с нарушениями бОльшими или меньшими. Я бы  советовала  смотреть внимательно документы по землеотводу и обратить внимание на репутацию девелопера( застройщика).Если это их первый поселок, то отказалась бы от покупки.Потому,что так очень часто  ведут себя недобросовестные застройщики, ну или профаны в своем деле.А связываться с теми и другими выйдет себе дороже.Кстати, первичное право собственности на физлицо встречается повсеместно при продаже  КП.