С чего это вдруг банк расторгнет договор? Он даже не участник этого договора, он только в графе расчеты фигурирует. Тем более факт перепланировки не причина для расторжения договора.Не заморачивайтесь с перепланировкой, техник БТИ красные линии нарисует, а они не к чему. Еще будет приходить оценщик, и если он зафиксирует, то тогда покупатели будут договариваться с банком и писать им обязательство узаконить или устранить.