мне кажется , вы не совсем верно оцениваете ситуацию вообще.в частности что ктото будет вам помогать их выгонять и т.д.если в квартире будет арендатор, то милиция скажет вам что у вас гражданско-правовой спор и предложит идти в суд. врочем, если его там не будет, скорее всего тоже самое скажет...так что нужно решать вопрос очень аккуратно, просчитав все шаги и все взвесив.главный вопрос как вообще получилось что у вас какие то устные договоренности, или в договоре написано что коммуналку они оплачивают? Как получилось что живет не иванов?ну и хотелось бы понять ваши физические возможности и способности очистить квартиру,если они не захотят ее покинуть...