Девочки, огромное всем спасибо за отзывы. Все таки приняли решение и перенесли бронь на первый вариант. Решили поожертвовать кухней ради детской, потому что разница  у моих девчонок 5 лет и потребности тоже разные по возрасту. Старшая мольберт просит, маленькая спортивный уголок. Думаю в 22 метрах все удасться разместь. Еще сегодня в голову пришла идея в комнате с эркером вообще переднюю стенку , которая с дверью, убрать и сделать кухню-гостинную. но не знаю удастся ли. тогда появится еще гостевая спаленка