Если не срочно надо сдать, попробуйте выставить за 35000р, если реакции не будет, снижайте потихоньку. Вообще с рынком сейчас безумное что-то, сами пытаемся снять родителям рядом со мной квартиру, так цены скачут каждую неделю  ощущение, что собственники в растерянности полной и как-бы не прогадать, и жильцов не упустить.