не может.Опекун не может ничего сделать с квартирой.Это практически нереально.У тетки сейчас 2 гнилушки-квартиры от бывшего мужа достались, она даже и находилась с ним  в браке, и являясь прямым наследником наравне с ребенком, не может ничего с ними сделать.