Ну и отлично, пусть делает со своей полученной комнатой чего хочет - хоть сдает, хоть живет. Но она у него  УЖЕ будет. Т.е. все Ваши дальнейшие телодвижения будут направлены на улучшение только ВАШИХ жилусловий. Как уж он там будет -не будет платить коммунальные платежи, пить и т.д. Вашу семью касаться не будет. Но просто великолепный вариант!!! Одни плюсы - здоровая нервная система Вашей семьи, не надо за него ничего платить!