Я сравнивала  хрущевки с панельными девятиэтажками.  В них те же проблемы (кроме лифта), но девятиэтажки почему-то считаются лучше (ликвиднее).Про  решение проблем ремонтом, я имел ввиду электрику, сантехнику, тепло и звуко изоляцию.Курящие соседи, конечно никуда не денутся.Если бы у меня был выбор, я бы  при равных метражах предпочла бы  пятэтажку ближе к центру/метро  девятиэтажке.