Очень разумный подход. Вот одно "но" есть. Важно, чтобы люди осознавали, что кроме денег, которые они заплатили, может возникнуть ситуация, что нужно будет доплачивать/достраивать и т.п. И рассчитывали свои финансовые возможности и риски. А получается - все продал, кредит взял, у друзей/родных занял, живу с тремя детьми на улице. Вот тут, да, проблема. А если объяснять людям риски, но при этом у них будет гарантия, что они в любом случае собственники, точнее, сособственники этой стройки, тогда расклад получается совсем другой. И мафии не будет интересно, останутся только застройщики, которые хотят именно строить.