самое простое, если развода вы не опасаетесь с дележом квартиры (впрочем то что он оставил старую квартиру в прошлой семье говорит вроде за то что он не жлоб) это сделать соглашение о разделе имущества на ваши 3/10 , по которому это будет ваша собственность, и завещание в вашу пользу или в пользу ребенка на его 1/10