Мы покупали "голый" участок у владельца напрямую. По времени без пробок за час 20 можно доехать до Текстильщиков. Сейчас рядом продают участки собственники. Там также нет ни воды ни света. Если вам это интересно, могу после выходных тел сообщить в личку.