а вас разве заставляют? полагаю вам продать надо не меньше, чем ему купить юридически никакой разницы - на сестру оформлена доверенность или на чужого человека нет.проверить , не отозвана ли на момент сделки доверенность невозможно.проверить, жив ли на момент сделки доверитель - невозможно.лично я не стал бы покупать квартиру у представителя по доверенности, и вам не советую