В вашем договоре есть согласие супруга на покупку и рег палата потребует его согласие на продажу. Когда разводились было деление имущества? если нет то подавайте, без этого вы квартиру не продадите, даже не потому, что не купят, а потому, что сделка не пройдет регистрацию.