А продавец поведется на получение денег, когда он уже не собственник своей квартиры и ее передал по акту приема-передачи, хватит уж постоянно тянуть на себя одеяло. Обременение легко снимается по суду и в короткие сроки в случае неадекватности продавца,и в этой схеме устраняется ненадежное звено - ячейка. Вам перевели деньги на счет, снимаете обременение, для области тем более выгодно, вместо 28 дней, 5-8 дней регистрации и 2-3 дня на снятие обременения