Я бы поменялась с родителями, если они не против. Лично я планирую, когда появится второй ребёнок, купить малогабаритную трёшку (на большее денег не хватит), чтобы было по комнате у каждого. Считаю - вполне можно жить до повзросления старшего (у нас тоже старшему ребёнку "отложена" двушка, сейчас, как и у Вас, сдаётся). А по комнатам - что тут решать? Вы же сами сказали - в смежной рядом с Вами - младшая. Когда старший переедет, то можно её в сынову, а в дочерней сделать спальню, а в большой - гостиную. Может быть, есть воможность сделать из смежной изолированную?