Автор, мы сами продавали квартиру летом. Развод на бабки обычное дело. Они хотят сорвать двойной куш: как с покупателя, так и с продавца. Просто не ведитесь. Какая вам разница кто что у себя в базе имеет, рекламирует? Определитесь сами с ценой( ту, что хотите получить вы) и стойте твердо на своем. А за сколько продаст агентство, то это их дела. Когда найдете покупателя, то развод на деньги агентство продолжит( не комиссия, так за различные услуги по сбору доп справок, доверенностей..  )Когда подписывали договор аванса, то была просто "битва" за некоторые пункты, дававшие агентству слишком много прав.. Короче изучите хорошенько вопрос.