дело в том, что Вашей сестре надо становиться самостоятельной, а снимая для нее квартиру - она так и остается плотно сидеть на чужей шее..ей нельзя помогать, помогая Вы оказываете ей медвежью услугу - она не встанет самостоятельно на ноги, и так и будет считать, что все ей должны...ну и Вам опять же придется ее до старости опекать, содержать и вытаскивать из неприятностей...а о размене квартиры Вы не думали? может выкупить ей комнату в коммуналке, если у Вас там такое есть?