договор "внетренним" не бывает, договор найма подписанный двумя физ лицами уже легитимен и регистрировать его ни где не надо.регистрация по месту пребывания необходима при нахождении на одном месте более 90 дней, соответственно, никто не мешает вам позвонить участковому и сказать, что вы разрешили своим знакомым останавливаться в пустующей квартире когда они приезжают в Москву для, например, лечения ребенка или прогулок по городу, т.е. менее 90 дней, соответственно регистрировать их вовсе не обязаны.