В акте никогда не будет никаких сумм на возмещение ущерба имуществу. Для этого с этим актом идут к оценщику и тот  на основании осмотра квартиры, на основании акта и составляет отчет об определении стоимости восстановительного ремонта. А потом и в суд с этими документами.У вас есть сомнения по поводу локализации пятен-доказать свзяь между пятнами и вашей протечкой-задача той стороны, но имейте ввиду, что та сторона приведет кучу свидетелей, которые подтвердят, что накануне вашей протечки непосредственно были в квартире истца и видели, что пятен НЕ было, а после вашей протечки появились. А вода, кстати, может себя по-разному повести, где найдет себе дорогу, там и протечет, и не обязательно пятно на потолке у ваших соседей должно быть строго под месчтом вашей протечки.Плюс в их пользу-вызов соседкой аварийной службы, вызов этот зарегистрирован в журнале заявок и причина вызова (топят соседи сверху, к примеру) также зафиксирована у них.Минус для них-на составление акта ущерба, который вам показала соседка, они обязаны были пригласить и вас обязательно.Но эти все разговоры на случай судебных разбирательств.Не пишите ей ничего, "на воре и шапка горит", как говорится. Вот если она вам офоциально (письмо с уведомлением, к примеру) пришлет письменную претензию на вомещение ущерба, тогда можете написать, что все разговоры намерены вести только с собственником квартиры и точка.