Именно для продажи Вашей доли племянник должен всё-таки вступить в наследство, зарегистрировать свою долю, после этого Вы берёте либо письменный отказ от преимущественного права покупки у брата и племянника, либо направляете им нотариальный запрос, через месяц после подачи запроса можно продавать, если цену в запросе правильную поставите. А чтобы без этих проблем отчуждение доли оформить, надо делать дарение.