Автор, хорошую же свинью вы подкладываете покупателям. Если боитесь подписывать договор о своей ответственности по данной квартире, значит, предполагаете, что кто-то объявится. Т.е. вы заранее подставляете невинного человека. Смотрите, как бы не вернулось, Земля-то круглая. А если уверены, что квартира "чистая"(в чем вы сейчас начнете уверять), то спокойно подписали бы любые бумаги об ответственности и не задавали бы здесь глупые вопросы. Это примерно так же, как мошенник, задумывая нечистое дело, спрашивал бы, как же мне обтяпать все так, чтобы и деньги получить, и ни за что не отвечать перед законом и совестью.