Угу, это от... надо как минимум раза в полтора увеличить на деле.  Да и нормальная отделка - это ещё пара миллионов. А ещё забор, благоустройство территории, вывоз мусора, подводка коммуникаций и.т.п Вот оно и набирается потихоньку.