Мои знакомые продавали квартиру через застройщика. Там вся сумма была полная и никаких расписок не было. Наоборот, застройщик выдал покупателям оригинальные документы. Но за это застройщику платили какой-то процент за переоформление документов. А у Вас что-то непонятное. Если человек не получил свидетельство, то сумма должна быть полная. В противном случае у Вас 2-ые риски: застройщик мог эту квартиру 2-ды перепродать, а Вы сейчас и не знаете об этом. Но в случае расторжения сделки будете по суду получать деньги по этой расписке и доказывать почему вообще согласились на нее.Неужели во всем новом доме нет других продавцов, готовых на нормальную сделку?