Без заключения типового кабального инкомовского договора на оказание услуг Вы не сможете купить у них квартиру. Если у Вас нормальный риэлтор, он должен об этом знать и обязан предупредить Вас об этом и обо всех рисках инкомовского договора.  Если вдруг случиться чудо и инком Вам не откажет в продаже по Вашей форме договора, согласится именно на аванс (именно в договоре с инкомом внесённая Вами сумма будет названа авансом), тогда, пожалуйста, напишите сюда, думаю, такой невероятный прецедент вызовет неподдельный интерес даже у профессионалов.