Сразу в глаза бросается ваша неосведомленность. Добрачную собственность не надо дарить и никаких согласий на продажу единоличной собственности от супругов не требуется. Что такое удешевлять квартиры, что вы имеете ввиду? Еще, что вы имеете ввиду "ипотека на маму" мама возьмет ипотеку? А дадут ей ипотеку то?