Вопрос решается проще. Находите своего риэлтора, ставите ему условия по подбору квартиры - он Вам ее находит. Все разговоры с неадекватными риэлторами и владельцами, просмотры халуп и пр. он берет на себя. Вы приезжаете на просмотр отобранного им жилья, потом на встречу с хозяином и подписанием договора. Если риэлтор работает хорошо, то вероятность, что вы не понравитесь хозяину квартиры или он вам, ничтожно мала. Комиссию риэлторы арендатора и арендодателя делят между собой на своих условиях. Вы все равно платите в качестве комиссии месячную стоимость аренды.