Кто владеет информацией - тот владеет ситуацией. Манипуляции статистикой на этом рынке идут давно и плотно. Но, для начала, сам показатель достаточно стремный "цена за квадратный метр" многие проблемы в том что индикатор популярен при всей своей ущербности и "универсальности".