Неважно как вы это называете. Налоговый кодекс называет всю сумму, полученную от продажи квартиры, ДОХОДОМ. И из этого дохода можно вычесть, если квартира была в собственности менее 3-х лет, либо 1млн., либо СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ ЗАТРАТ на приобретение квартиры. Оставшаяся после вычитания сумма облагается по ставке 13% для резидентов РФ. Нерезидентам вообще никакие вычеты не положены и ставка налога равна 30%.