куча геморроя и риска для арендодателя, имхо.виртуальная сделка может легко превратиться в реальную.если делать договор аренды, возникнут налоги, если бесплатного проживания, вы на его основании можете попытаться вселиться...не проще в школе решить вопрос единоразово?