ответ: выбрать третий вариант, снять за меньшие деньги двушку не такую навороченную и откладывать на первоначальный взнос, смотрите у вас уже двое детей, а о своем жилье не задумываетесь или есть перспектива наследства? То что вы все в одной комнате, при наличии другой - это тоже очень странно.