Не пойму, зачем нужна 4 или даже 5 квартира 60 кв.м.? При такой общей площади некоторые комнаты будут смежными. С таким же успехом можно любую современную 3-ку разделить гипсокартонными стенами на 5-комнатную. А общий метраж при этом будет на 15 кв.м. больше.