Ни хренаж себе, за сопровождение сделки такие деньги, это грабеж. Во-первых, у клиента могут быть риелторы, а во-вторых, там делать нечего, вы ж продаете, а не покупаете - у вас риск минимальный. Не надо юридическую чистоту проверять, ничего. Закладываете деньги в ячейку перед сделкой, у банков отработанные договора на эти случаи. А после получения свидетельства покупателем - деньги ваши.