мальчики-девочки, не ругайтесьВолшебница, оТТо здесь один из немногих действительно  грамотных советчиков.   насколько я помню, он не юрист, а риэлтор, работает непосредственно в этой сфере, и при этом весьма неплохо ориентируется в чисто юридических вопросах не только в жилищной сфере. многим юристам он сто очков вперед даст. хотя могу и ошибаться относительно профессии, говорю по памяти многолетней давности. его факапы  в ПВ за несколько лет можно пересчитать по пальцам, потому он имеет право на некоторое высокомерие в данном разделе. поверьте, заслуженное право.его уровень значительно выше большинства присутствующих в Правовых вопросах.  и его личное мнение, основанное на весьма приличном опыте и знаниях, с практической точки зрения весьма ценно.  как и имеет основания для подозрительного отношения к новичкам, дающим советы. поскольку процент качественных советов среди новичков крайне мал.ваши личные знания, опыт и профессиональный уровень тут ни при чем. оТТо, Волшебница относительно соглашения и акта права. да, с точки зрения дикого рынка, который имеет место быть в нашей стране, подобные бумажки как бы не всегд пригождаются. и в СОЮ у нас больше "понимания", чем собственно закона, а в правоохранительных органах на местах тем более. и аренда у нас чаще "по понятиям", чем по документам.однако, имея дело с ушлым арендатором, а тем более нанимателем, желательно юридическую сторону сделки проводить максимально тщательно и максимально грамотно. во избежание негативных последствий, которых возможно не было в личном опыте, но которые тем не менее возможны с точки зрения права. работа юриста и заключается в том числе в прогнозировании и предотвращении подобных негативных последствий, возникающих  вследствие недостаточного внимания к формальной стороне оформления отношений. пофигизм тут вряд ли уместен.