Сделка мб признана Недействительной только на основании признания ее такой судом. Основания признания сделок недействительными исчерпывающе указаны в гк рф ст. 162, 165, 168-179. В приведенном  вами описании нельзя найти признаков недействительности. Этот договор исполнялся - перечислялись дс за аренду, помещен е было передано арендатору по акту?