разговор не по теме  топа начали вообще-то Вы в новостройках нежилыми по проекту сразу идут 2-3 этажа, но много Вы видели новостроек в густозастроеном центре? а оставшимися жилыми квартиры на первом этаже часто видели там же?Цены на первый жилой, в перспективе нежилой, этаж я себе прекрасно представляю, я с этими ценами работаю