Только так и можно делать. Вы ухаживаете - вам квартиру. Причем не по завещанию, а по договору дарения и ее правом пожизненного проживания и вашим ее содержанием или уходом в виде оговоренного объема помощи. Тут надо с юристами консультироваться, как правильно оформить. По другому - накуй в жеппу, и пох на весь возможный гвалт. Это ваша жизнь и ваш ребенок. Так же как тетина жизнь, и ее квартира. Каждый распоряжается по собственному усмотрению.