Найти банк с дифференцированными платежами по ипотечному кредиту почти невозможно. Подавляющее большинство - аннуитентные платежи, т.е. даже при досрочном погашении за 5 лет, процентов вы выплатите гораздо больше, чем за 5 лет, возможно, не за 20, но, тем не менее, много. Иначе все бы брали кредиты на 20 лет, а выплачивали - за 2.При этом почитайте, что в аннуитетных платежах вы сначала выплачиваете, в основном, проценты, а само тело кредита уменьшается незначительно.Почитайте про разницу дифференцированный и аннуитетных платежах с примерами в т.ч. досрочного погашения: http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/31-01-2007.html