Мне кажется вариант 4 самый оптимальный, но ИМХО надо брать что то в Москве. Знаю кучу людей, которые имея небольшую квартиру, ее сдают, а снимают что то побольше, или наоборот сдают бОльшую, а сами снимают поменьше, зависит от запросов. У меня сестра так какое то время жила. Была однушка, им с дочей стало тесновато, она однуху сдала, сняла себе двуху, при чем разница была минимальна. потом денег поднакопила и поменяла таки свою однуху на двуху, ну а дальше уже по желанию можно плавно дойти до своей мячты)))) тем более если есть возможность поднакопить.