Честно говоря, я не вижу хорошего выхода из вашей ситуации   Вам жизненноважно купить свою квартиру, поэтому надо копить деньги на первый взнос любым способом. Может, вам тогда снять комнату вместо квартиры, помучаться год или два, чтобы накопить необходимую сумму? Это все очень тяжело, я понимаю, но это нужно сделать.Кстати, за 4 млн. или чуть больше в СПб можно купить двушку, в хорошем кирпичном доме, в 5 минутах пешком от метро... Ваши московские цены - это жесть полная