сделайте не гос.экспертизу, а в частной конторе, у которой есть лицензия. могут посчитать и меньше, и больше. если Ваша соседка платит страховку, включенную в квартплату, то из общей стоимости ущерба надо будет это минусовать. и еще - страхование гражданской ответственности - это не так дорого, но зато спать будете спокойно. особенно, сдавая квартиру.