агенство в цену всегда свою прибыль закладывает + некий диапазон для торга. Так что в сухом остатке как раз 1,5 и останется.Для начала,  сфоткайте участок, повесте объявление на крупных электронных досках. Цену назначьте желаемую и оцените отклик. А дальше будете корректировать стоимость в меньшую или большую сторону