Во-первых, есть ли у человека квартира, которую можно заложить? Многие берут ипотеку, как альтернативу съему. Во-вторых, не многие согласятся закладывать единственное имеющееся жилье. Проще и комфортнее брать ипотеку под залог приобретаемой недвижимости.