это смотря что есть и что будет, если есть убитая 1ка у мкад за 5 миллионов, а будет за 20, то очень даже может претендовать, почему нет? Она может претендовать на половину разницы между стоимостью квартир. Не все продавцы покупатели будут оформлять через такой договор, да и тогда можно будет оспорить в суде как "притворную сделку".