Почему "обуть"? большинство сделок альтернативные.Кто-то разъезжается, кто-то расширяется, кому-то деньги нужны и он на меншую площадь переезжает с доплатой.Если выстроить грамотную цепочку, то никто никого не обувает. Все делается в общих интересах и все друг друга ждут.По поводу 3-х лет - ничем не грозит. Хоть тут и любят писать всякие страшилки.Вы хоть сколько в договоре напишите, а денег все равно не увидите. Никто вам на блюдечке их не принесет, а будет 25 лет по суду выплачивать из зп в 15000.