Две недели назад мой знакомый риелтор с одного показа продал 2к.квартиру (53кв.м.) в Ясенево за 8.3тыс. На несколько сотен тысяч явно продешевили, так как спрос был просто ажиотажный, что явно ненормально. Т.е. цена 1кв.м. данной сделки получилась примерно 160тыс. Кв.метр в трешке стоит дешевле, чем в двушке, но кв.метр на Миклухо-Маклая дороже, чем кв.метр на Паустовского. Поэтому для примерной оценки можно считать, что в вашей квартире квадрат тоже стоит 160тыс. Тогда цена вашей трешки получается примерно 11млн. Если заглянуть в Виннер, то увидим, что в вашем доме продается за 18тыс. аналогичная вашей трешка с так называемым евроремонтом в китч-стиле (колонны и альковы кругом). Ну да бог с ними, каждый вправе оценивать свой ремонт, как ему заблагорассудится.За 13млн. есть квартира в 38-м доме (П-3 семнадцатиэтажка,75кв.м.), тоже с продвинутым ремонтом, с подвесными потолками. Берем эту квартиру на заметку, она уже косвенный конкурент вашей квартиры, у которой из ремонта только паркет в наличии. В 36-м и в 38-м доме есть в продаже сейчас пара квартир за 11.2 и 11.4 млн. Вот это уже прямые ваши конкуренты, в каждой из них по 75кв.м., Вообще-то скорее всего риелторы чуть соврали, так как в П-3 площадь трешки 73.5кв.м. Логично, чтобы ваша квартира стоит чуть меньше и чуть дешевле, т.е. 11млн. для начала продажи будет в самый раз. Далее интенсивная реклама, отклик на котрую покажет, в какую сторону вам нужно двигаться в цене. Слово "разъезд", которое тоже прозвучала, наверняка подкорректирует эту цену в сторону понижения.