Ну да, так как грядет великое переселение, риски увеличиватся в 4 раза.Я бы расценила это так: приорететом все же является хорошая трешка, однушки +-,одинаковые,их больше,Купив в начале трешку вы сможете освободить однушку и спокойно подыскивать вариант продажи и покупки.Её продать,как свободную(скорость продажи увеличится).Обычно очень моного квартир скидывают и меняют, в домах новостройках на протяжении 5 лет, после сдачи.Таким образом увеличивается шанс купить в одном дворе,нестарый фонд.