второй вариант более реальный для 17 метров. первый не подходит однозначно, слишком большая мощность, для кондя это тоже не очень хорошо. Только если соседние комнаты собираетесь им охлаждать.Если найдете как второй вариант, только с инвертором, будет Вам щастье. Только не берите китайскую сборку.