Не будьте дурой, не ввзязывайтесь в авантюры с человеком, который за 7 лет, не оформил с вами отношений, да и в случае брака рисковать своей недвигой не стоит, у вас двое детей, считайте что банк вас спас. Чтобы вы ни оформили, вы не сможете заставить второго сособственника продать свою часть жилья, если свою долю будете продавать, то за цену гораздо ниже рыночной и уже никакие 80% свои обратно не получите.