Да банк не теряет почти ничего, вы посмотрите на графики выплат длительных кредитов: основная часть процентов приходится на первые месяцы, и именно в течение этих первых месяцев досрочно погашать нельзя. Ну а дальше уже выплачивается тело кредита, и тут уж банку безразлично, раньше эти деньги вернутся или позже.