У вас договор с рассрочкой платежа, т.е. ипотека в силу закона у продавца. Сами затеяли  Условия требования к этим договорам - передаточный акт сдается на регистрацию.И уж умение людей, составляющих договора, позволяет вам передать квартиру в феврале. Как правило, пишут достаточно двухсмысленные фразы, вроде того, что квартира передана, но вывоз вещей - в феврале