Договор - это не для того, чтобы отслеживать его выполнение, а для того, чтоб там были прописаны обязанности и ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение этих обязанностей. Раз в году вы сможете приехать? думаю, да. Так вот, едете, все проверяете, и если что не так - жильцов под зад, если артачатся - в суд или пригрозить судом (при наличии договора это реально, и все это понимают). если все ок, продлеваете договор и опять сваливаете.Агенты есть, только они дорого за это дело берут.