Говорите продавцу, что можете выйти на сделку через две недели, даете аванс с условием, что при непродаже вашей квартиры, продавец вам все вернет. Собираете документы для банка ипотечника, покупатель берет оценщика на вашу квартиру, банк одобряет на это уйдет уже неделя. Выходите все на сделку, весь нал, который есть у вас и у вашего ипотечника в ячейку под зарегистрированный договор с вашим продавцом, банк переведет оставшуюся сумму на ваш счет через 5 дней, вы переведете вашему продавцу, все это аккуратно прописываете в договоре с вашим продавцом. А договора регистрируются в разных регпалатах и оба с обременением. Я так понимаю, может быть где-то и ошиблась.