Мамаша Ваша уже получила свою часть, причём с лихвой (!), когда ВСЕ деньги от продажи 120-ти-метровпй квартиры спустила неизвестно куда! Хотите остаться вообще ни с чем -- продавайте и эту квартиру! А ни с чем наверняка останетесь, потому как 100% будет повторение сценария! Если Вы сейчас её послать не можете ("люблю, жалко" и тому подобная фигня), то и после продажи второй квартиры вряд ли сможете отказать, если начнутся очередные "слёзные песни" (а они обязательно начнутся!) о том, что "ах, долги огромные, дай-ка, доченька, свою долю ..."  И окажетесь вы все в лучшем случае в съёмной квартире вместе с Вашей мамашей, а в худшем - "под забором" с детьми и опять же с мамашей.Считаю, что квартиру продавать категорически нельзя. Если же продавать, то только с целью переезда "в неизвестном направлении" и не давая мамане ни копейки.