нет, не всегда старый фонд означает ветхость и тем более аварийность, нужно смотреть. у меня бабушка жила в роскошнейшем месте, на Приморском бульваре, дому как минимум 100 лет, а состояние очень хорошее. А есть, конечно, очень "убитые" варианты, там и полы нужно заново перекладывать и т.д., т.е. от квартиры остаются одни стены при ремонте. при покупке квартиры неплохо было бы пообщаться с соседями, обычно они охотно идут на контакт и могут рассказать много интересного агентам по недвижимости и не снилось