При дистанционной оценке всегда есть вероятность ошибки, причем ошибки в любую сторону. У меня были прецеденты, когда оцененную здесь в 30тыс. квартиру при визуальном знакомстве переоценивал на 35тыс. и сдавал потом ее в течение недели за 34тыс. (нормальный торг).