Зачем вам этого избегать? Вы чего боитесь то? Две очных ставки (с вами и с покупателем) и дело плавно отправляется в суд. Скорее всего будет 159 статья - Мошенничество, вопрос сколько денег зажал риелтор, если не пять тысяч, то там сроки уже не слабые.