это как это вы насчитали? а проценты банку кто платить будет? или автору безпроцентный кредит дадут? если при доходе автора брать на 15 лет в среднем % от 10,5до12, то первые 5 лет они будут выплачивать проценты банка где-то 80% платежа и 20% тела кредита, ну мож лет за 7 и выплатят, если будут платить по 85-100 в месяц