В вашем случае все гораздо сложнее, если там пять человек учавствует в сделках. По налогам отвечает каждый сам за себя, а не группою. надо смотреть всю ситуацию в деталях, начиная с того, у кого какая доля в продаваемой квартире, как давно владеют, и в каких долях будут покупаться новые квартиры.Надо сидеть, думать и считать, а не прикидывать "на пальцах". У вас же есть риелтор, кто все это будет реализовывать? Вот ему вопрос и задайте, потому как налогове планирование надо делать до выставления квартиру в продажу.