Только  качественные работы на фасаде спасут вас от этой проблемы.Необходимо внимательно рассмотреть от куда попадает влага, используйте гидроизоляционный материал хорошего качества с предварительной грунтовкой места протечки.Была такая проблема на 17 этаже в углах под потолком черная плесень,потеки.Много раз вызывали альпинистов,результат ноль.Ищите альпиниста и мастера по гидроизоляции в одном флаконе, будет результат.