Покупаете новую квартиру на себя, при этом имеете ввиду, что это ваша с супругом совместная собственность супругов. Оформляете вычет на себя, потом переводите квартиру на супруга тем или иным способом, но так, чтобы сохранить совместную собственность. И платите обычную коммуналку.