Да,земля принадлежит СНТ, от границ участка с самозахватом до трубы с летним водопроводом 4 метра( как раз это расстояние от забора до трубы дорога,подъезд к участку),до забора СНТ 10 метров,может даже больше.Места вроде красивые , если не считать столб, вид на поле и лес с участка. До карьера 1 км, до водохранилища 10 мин на машине, магазин ближайший в Мансурово,примерно 1 км.А что на участке вашей сестры,за что 1,5 млн? Ярославка вроде не дорогое направление.