Авансовый они с покупателями и не составляют, я уже писала об этом. Если Вы с ними даже без договора на оказание услуг вышли на сделку - молодец Ваш риэлтор, что добился этого. Повезло Вам.  Впрочем, если квартира принадлежала лично инкомовскому агенту, то ничего удивительного здесь нет. Выше я писала про типичную ситуацию на московском рынке жилья не с личными квартирами сотрудников инкома и их агентов, а с квартирами именно клиентов инкома.