А почему бы не сказать - знаешь, мне неприятны ночевки посторонних в доме. Давай решать эту проблему. Может, у тебя есть какие-то идеи?...И вот если он после этого взъерошивает пЁрья  - имхо, Вы уже сильно опоздали с разговорами. СмирИтесь с жизнью в коммуналке, или начинайте потихоньку искать варианты размена...