Так обманывает-то она Вас в итоге - покупательница согласна купить ВАШУ квартиру на 300 тыс. дороже, но эти деньги за ВАШУ квартиру получаете почему-то не Вы, а какая-то другая тетка. У Вас 300 тыс. лишние что ли? Не говоря уже о рисках, которые вам описали в случае не регистрации сделки.