И 4 года назад, и позже вплоть до осени 2008 года были буквально на всё аукционы, и 1 этаж часто не был исключением из этого правила. Цены на жильё росли как на дрожжах. Сейчас другое время, и всё по-другому.   Такая же как Ваша квартира рядом с м.Алексеевская висела прошлым летом при о-очень хорошей рекламе несколько месяцев за 5,2 млн. руб., её не покупали. Две новые  двери и маленькая встроенная кухня, ИМХО, не делают квартиру автоматически на миллион дороже. Да, у Вас к центру поближе. Ну и год уже прошёл со времён той продажи, цены подросли немного. Правда, сегодняшнюю рекламу в том районе я не смотрела. Но расстояние от метро нам не известно. Там я за 3-4 минуты до той квартиры реально шла от метро + со стихийной парковкой там нормально - места всегда были. А у Вас как с парковкой около дома? Сколько от метро топать спокойным шагом? История квартиры: что было до Вашей покупки по ипотеке? Какие сделки? От всех этих вещей цена сильно зависит.