Нам досталась в наследство тоже такая же бабушкина квартира. Мы в Москве. Что мы сделали - купили самые дешевые обои как раз по 50руб за рулон, поклеили сами. Потолок обклеили панелями. Выкинули большую часть старья, оставили мало, но приличную, кое что докупили б/у. Отмыли кухню и санузлы. Повесили дешевые, но новые занавески. В общем уложились в 25тыс. Квартира стала выглядеть прилично, сдали ее хорошо и быстро. В вашем случае можно и в 10 уложиться, и правильно выше написали, сдать за 12. За год 24 тыс набежит на разницу.