Сами не давно проходили такую ситуацию со сбером, правда перепланировки не было. Справку брали без вызова техника, последний раз техник был в 1987 году. Нужен был целый паспорт БТИ (3-4 страницы). И обязательно оценка, вот этот дядя как раз фоткал квартиру. Был огромный отчет,отдавали на кредитный комитет, потом сдавали при регистрации вместе с договором купли-продажи. Оценщик возмущался что техника не было, Сбер тоже, говорили что кредитный комитет может не одобрить. Но все нормуль. Я бы на месте продавца наверно тоже не захотела вызывать БТИ, и оценку. Нарисуют красные линии, себе проблем больше. Продавцы и так не особо любят ипотеку.