Они боятся. Раз у них нет договора с продавцом, то они как посредник ни Вам ни ему не нужны и Вы можете напрямую договориться с продавцом. Возможно, их интерес в этой сделке больше, чем они объявили продавцу. Поищите, может еще кто предлагает эту квартиру. Если нет, то нужно с ними разговаривать на предмет, что "кидать" их не хотите, но и кинутыми быть не хотите тоже, а хотите понимать подо что вносите аванс. Велика вероятность того, что продавец даже и не знает, что они его квартиру предлагают.