Так оценить эту самую способность может только суд после судебно-психиатрической экспертизы.А кто сейчас этим заморачиваться будет? Не советское время...Сейчас с психически больным человеком ничего и поделать то нельзя без его на то согласия! Так что вам проще будет квартиру сменить, чем "бодаться" с этой соседкой