Нельзя разъезд считать по минимальным ценам, однушка  это скорее 4.5м, все что дешевле окажется жуть и комната скорее 2.5, вы же не станете сестру выселять в долю или к алкашам. Да и собственно сам разъезд(альтернатива) не прибавляет квартире привлекательности и 8м совершенно условная цена, я бы сказала что это вилка от 7.5 до 8. Так что на квартиру в области у вас не останется.