Не можно а нужно, для решения вполне достаточно устного описания павоустановки, нормальному юристу этого достаточно, что бы понять, какие риски и какие проверки надо будет делать. Что изменится если он увидит конкретные бумаги, если описанное устно будет не совпадать с увиденным, то аванс можно и не вносить, или на месте сориентироваться, что делать, только врать риэлтору зачем, если покупатель с серьезными намерениями, лишний раз ему тоже встречаться не к чему. Просмотр правоустановки никогда больше 15 минут не занимал, а проверка это уже совсем другое и аванс вносится не просто так, а страхует вас от того, что квартира не уйдет пока вы ее проверяете, а уж если результат проверки будет плохим, то на это как раз в авансе и есть пункт о возврате аванса в случае выявления фактов.Планы бти не у всех есть, они для регистрации ненужны.