Давайте посчитаем: (43 + 60/4) / 4 + 1 = 43+15/5 = 58/5 > 10 м2. По метражу получается, что не проходите. Кроме того, я не знаю, как будут считать сотрудники Департамента, когда квартира в собственности человека, который там не прописан (т.е. ваша сестра). Могут приплюсовать еще и ее вместе с другой ее недвижимостью.