Вторичку тоже вполне тянете на эти деньги, подальше от Москвы, но сдавать в  аренду сможете сразу. В октябре в Монино была куплена небольшая 1-комнатная в 4 мин. пешком от ж/д станции в среднем состоянии за 1 900 000 руб., сдана  в ноябре за 15 тыс. руб./мес. практически без дополнительных финансовых вложений со стороны собственника.  В декабре в 9-этажном доме 1995 г. постройки в 5 мин. пешком от ж/д станции Катуар (Савёловское направление)на среднем  этаже была куплена 1-комнатная квартира. Это всего 20 км. от МКАД, очень удобное сообщение с Москвой. Квартира большая, куплена со свежим косметическим ремонтом, в хорошем состоянии реально. Не под сдачу в аренду куплена, по цене всего 2 400 000 руб. По обеим сделкам риски покупателей - самые минимальные из возможных. По любой новостройке риски несравнимы. Даже если повезёт и Вы выиграете в лотерею под названием "покупка жилья в новостройке", сроки сдачи дома и сроки оформления в собственность вряд ли будут соблюдены, реально Вы заранее эти сроки никогда не угадаете и не рассчитаете, а это большая  упущенная прибыль, если планируете в аренду сдавать. Ну и ипотечные риски добавьте, я выше о них писала уже. Впрочем, если Вы уже для себя всё решили, не понимаю, для чего здесь совета спрашиваете. Просто делайте то, что считаете нужным тогда.