Добрый день!если у вас договор долевого участия в строительстве (не предварительный договор), то вы можете получить вычет на основании акта или свид-ва на собственность,что вам выгодней. Если у вас акт и  свид-во датировано 2011 годом,то вы можете обратиться за получением вычета в 2012 году,подав декларацию за 2011г. В справку с роботы 2 ндфл по строке 5.4 указано сумма,которую работодатель уплатил в ваших доходов-эту сумму вы и сможете вернуть за  2011 года. У вас останется остаток,кот перенесется на следующих налоговый период ,на 2013гг и т.д.