Стоимость риэлторских услуг зависит от объёма риэлторской работы, а также от затрат риэлтора при проведении этой работы. Продать одну квартиру и купить вторую квартиру, при этом пройти опеку (а она в принципе проходимая при Ваших требованиях именно на новостройку? Сомневаюсь я что-то). Неизвестны ликвидность и месторасположение продаваемой квартиры, есть ли вообще на рынке  в наличии то, что хотите купить. Документы на продаваемую не видны, требования на покупаемую не конкретизированы,  соответственно, конкретный объём работ, как и стоимость услуг в данном случае, оценить невозможно. Потому, наверное,  местные риэлторы и молчат,  что вопрос Ваш не конкретизирован в достаточной мере.