Озвучьте маме откровенно. 1) Я отдала свою квартиру сестре - чтоб всем, и в первую очередь тебе, мама, было удобнее. 2) Отдав свою квартиру сестре, я иногда пользуюсь вашей с сестрой квартирой. 3) Я не хочу, чтоб в той квартире жили посторонние люди, я категорически против сдачи комнат. Точка.