проверять квартиру надо по любому.если по ней возникли риски, то банк с заемщиком могли договориться ее побыстрому скинуть и закрыть сделкуну а по остальному надо схему у них спрашивать - как расчеты построены, подается ли снятие обременений сразу или после погашения кредита и т.д. и т.п.