Все эти обстоятельства не очевидны. О покупке доли "нормальными" покупателями имхо вообще нет никакого смысла рассуждать, т.к. нормальные в такое просто не полезут. Следовательно, речь о "ненормальных", которых тоже хватает на рынке. Мое мнение, тот факт, что в квартире ни кто не проживает, даже при описанных в этом топе обстоятельствах может сделать стоимость доли выше. Далеко не все покупатели отдают себе отчет о рисках. 100 человек не купит, а 101-й, вполне возможно, почтет за благо.