Постараюсь ответить на Ваши вопросы с трех точек зрения (как человек, снимавший в Москве квартиру 2 года; как человек, сдающий свои квартиры уже 5 лет; как страховой агент):1. По цене лучше подскажет рынок (или хороший риэлтор). Поставите низко - будет куча звонков, высоко - будет мало просмотров).2. Зависит. В свое время сдала свою убитую квартиру (правда, в центре), жильцы сами в счет аренды купили недостающую мебель и сделали косметику. Но этот вариант Вам не подойдет, если Вы все равно ее продавать будете3. Очень желательно - хотя бы бедненько оборудованная кухня4. Я стараюсь все-таки не сдавать Москве и области -у них есть куда съехать в случае чего, как-то они не замотивированы на долгосрочную аренду. Стараюсь не сдавать студентам - был негативный опыт.5. Я смотрела паспорт, когда данные вписывались в договор. У меня нет доступа ни к каким секретным базам))) 6. Можно прописать все что угодно, если вторая сторона подпишет такой договор.7. Можно застраховать. Не верьте тем, что писал, что страховая будет осматривать. Есть коробочные продукты, когда просто страхуется имущество + гражданская ответственность перед соседями на определенную сумму. Минимум - несколько тысяч, максимум - зависит от суммы страховки. Для некоторых страховых, чтобы застраховать квартиру, достаточно только паспорта. Даже документы на квартиру не требуются, так как выгодоприобретателем по такому договору всегда будет являться собственник, а когда собственник обратится за выплатой, страховая все равно потребует все документы. Только при страховании необходимо указать, что квартира будет сдаваться. Ибо если укажете недостоверные сведения - страховая может в выплате отказать. 8. Теоретически - и в налоговую, и в суд можно пойти. И наделать гадостей. Практически - до этого доходит очень редко. Все-таки нужно обладать временем, минимальной юридической грамотностью.9. Можно на 11 месяцев и 29 дней, к примеру. Главное, чтобы меньше года10. основания и последствия досрочного расторжения прописываются в договоре. Какие - зависит от Вас и Ваших квартирантов11. Могут съехать (они же не в рабстве у Вас). Прописать штраф за досрочный съезд (если жильцы, конечно, согласятся такой договор подписать). У меня во всех договорах - стандартное условие: и та, и другая сторона предупреждает о расторжении договора за 1 месяц. 12. По идее, если Вы сдали квартиру, то Вы не можете туда бесконечно водить покупателей. Нужно тогда цену делать существенно дешевле, и в договоре обговаривать это условие. Мало кому понравится жить в условиях, когда в квартиру постоянно приходят посторонние люди, да еще платить за это деньги. 13. Можете. Но лично мне так было неудобно. Ко мне сами квартиранты домой приезжают. Если убитая квартира - что там смотреть? Хуже ведь не будет. 14. Да, по тарифу15. Смысла нет, не отобьется16. Я сама оплачиваю все квитанции, жильцы передают деньги. Так же было, когда я снимала квартиру.17. У меня такого не было. Для таких ситуаций берется залог. Мне как-то хватало морального воздействия. 18. Это прописывается в договоре. Можно и чаще менять цену аренды, но тогда Вы больше потеряете на пересдачах квартиры из-за постоянных съездов жильцов19. У нас в подъезде живет семья киргизов. Сдающая квартиру русская женщина уверяет, что это ее родственники. Все знают, что это мягко говоря не совсем так, но особо это никого не волнует. По крайней мере, не будет волновать до тех пор, пока жильцы не будут мешать Вашим соседям.20. Не должны. Только по договоренности с Вами и с Вашего согласия21. Временная регистрация отразится на цене коммунальных услуг.22. Удобнее, конечно, всем сразу, но соберете ли много народу или нет  - будет зависеть от цены на квартиру. Если она будет достаточно низкой - будет очередь.23. Если сильно хотят - можете, конечно, оставлять. Но помните, что расписки будут документом для налоговой о том, что Вы сдаете квартиру и получаете за это деньги.