Согласие третьего хозяина не требуется, также не требуется извещать его о желании продать-купить комнату. За последнюю комнату в коммунальной квартире можно заплатить и полторы цены, т.к. в результате вы выигрываете ещё больше. Задолженность по квартплате значения не имеет, но лучше сразу оговорить, что часть суммы за квартиру вы даёте не продавцу, а погашаете ей долг по коммуналке.