Логика проста. Покупатель не знает, сколько раз ваш дедушка был в браке за свою жизнь, где находятся дети от первых браков сейчас, имеются ли у него внебрачные дети, которые имеют право на обязательную часть наследства, независимо от завещания. Возможно эти дети живут в других странах и знать не знают о смерти своего родителя, а вот когда узнают, вполне смогут претендовать на часть продаваемой вами квартиры независимо от того, какое время прошло со дня смерти наследодателя.Выявить всех таких гипотетических наследников со 100% уверенностью нельзя.