Вы серьезно неправы, реалии России немного далеки от ваших представлений, тут все не так. Я бы никогда не дала человеку до регистрации сделки большую сумму за квартиру, тем более живущему за границей, квартира  предмет и некуда не денется, а бумажки потратятся, где вас потом искать и как  требовать назад если ничего не состоится или регистрация не пройдет.