Рассчитывайте цену за коробку без коммуникаций (фундамент, стены, перекрытия, утепленная крыша, окна, двери) из расчета минимум 10 тыс.р. за квадратный метр. Это при условии, что сами будете за всем следить, материалы закупать, рабочих искать. Дешевле вряд ли получится. Все просчитано до нас