2 собственников, не состоящих в браке, юридически быть очень даже может - братья-сестры и наследство получают, и квартиры напополам покупают (как вложение денег). Мой коллега нетрадиционной ориентации недавно покупал квартиру напополам со своим сердешным другом, в браке они не состоят, это точно)) Другое дело, что у банка могут быть свои заморочки по этому поводу, но тут уж ничего не попишешь - банк вправе устанавливать свои условия для выдачи кредита. А вот то, что 80% это деньги гражданской жены, имхо, доказать теперь практически не реально - ГМ всегда может сказать, что деньги этот родственник перевел ему потому как был ему должен и никакого отношения к квартире ГЖ эти деньги не имеют, а куда она деньги, полученные от продажи протратила, он понятия не имеет. И даже если родственник будет утверждать, что это деньги ГЖ, это будут только слова, которые ГМ легко опровергнет - мол, сговорились они и хотят его обобрать.