1.Смотря кому и за сколько вы хотите сдать. Если таджикам -делать ничего не надо. Если приличным людям, лучше хотя бы явные огрехи исправить. Подумайте сами, вы стали бы жить в квартире с грязным ковролином  в пятнах?2. Договариваетесь. Если надо - включаете в общую стоимость и платите сами. Они могут элементарно забыть и не заплатить. Если откажутся -убираете эти опции. 3. Если мебель современная, не поломанная - это плюс, сдастся быстрее.4. ИМХО, тысяч за 35 сдадите, может и дороже.