Для начала попробуйте добыть "историю" квартиры. Запросите выписку из реестра по конкретному адресу, получите данные о владельце и историю - основание возникновения права. Попросите знакомых риэлтеров пробить, когда последний раз Ваш друг имел отношение к этой квартире.