Ну почему мама сразу в секту? А вы не предполагаете вариант, что эта квартира в дальнейшем будет принадлежать сыну? а пока - она будет мамина. Невестка, если есть деньги пусть берет ипотеку и покупает квартиру сама - совместное имущество которое можно и поделить в случае чего, и оформить в доли. И нахера вообще делить то, что не принадлежит автору?