Вы не правы. Если договор найма заключается на срок менее 1 года, то самые страшные статьи 35гл. ГК в части предоставляемых прав нанимателю не действуют. "Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное."Считаю, что договор не является панацеей от возникновения проблем. Гораздо более эффективным будет просто отказ от сдачи квартиры проблемным людям. Если квартира нужна боевикам для организации в ней базы шахидок, то подставное лицо подпишет с вами любой договор, любой формы, на любых условиях, даст любые гарантии, только вот выполняться все это не будет. Смотрите на людей, которые хотят снять вашу квартиру и не стесняйтесь им отказывать, если люди вам не понравились. Не только квартиросъемщики имеют право выбрать жилье из многих предлагаемых, но и вы имеете полное право выбрать себе тех людей, которые вас устроили.