Что дает внесение аванса. Например при внесении аванса квартира снимается с продажи, т.е. убираются все рекламные объявление по продаже. Опять же при наличии альтернативы, получив аванс ее как раз начинают активно искать, а если нет аванса то особо и не поищешь.А по поводу гарантий все равно нет никаких гарантий что продадут точно Вам. Вот завтра возьмут да помрут все, или еще что-то случится и т.д.. Се ля ви.