А вы почему не поднимали? Стесняетесь? У вас плохая ситуация сложилась: если вы задерете сразу до рынка ваши жильцы гарантировано обидятся и съедут, если же не поднимите продолжите терять по 12*(22-10)=144 тыс. в год. ИМХО вам с ними надо поговорить, предупредить заранее что будете повышать на столько-то с такого-то времени, если не согласны - пусть съезжают.