Признание дома аварийным, по моему опыту хождения по тем же мукам - зависит от инвестиционной привлекательности района.У нас тоже дом 49 года постройки. Кап.ремонта в полном объеме не было никогда.Т.е. батареи родные, стояки, канализация тоже. Когда делали ремонт, поменяли стояки в ванной, за батареи не взялся никто (стояки), предлагали лишь поменять сами батареи, а они-то как раз меня и не беспокоят.По результатам хождения по инстанциям мне сообщили, что наш дом поставили в план на снос!!! мы все в шоке. Но когда этот снос будет - абсолютно не известно, может лет через 100. Сказали в открытую, что кап.ремонт делать вам очень дорого. Никто не берется, место хорошее, бойкое. найдется инвестор, вас быстро снесут, а пока живите, как живется. Я говорю, а если трубы рванут, на что мне был дан ответ, конечно рванут, они же старые, придем, врежем новую. Вот так Все дома индивидуальной планировки ждут такие же перспективы, если только дом не находится в каком-то супер-престижном месте, и не представляет ценность для архитектуры города.