Я думаю, что все не так однозначно. Мы покупали квартиру не то, что на стадии котлована.... Еще даже котлована не было, площадку только расчищали и огораживали. И дело это было в 2007 году..... И ничего, уже свидетельство о собственности получили. А рядом дом с 2005 года строят и конца этой стройки не видно....Для меня самое главное - репутация застройщика. насколько крупная компания, что построила, что строит в данный момент и т.д. Конечно, риски все-равно присутствуют, но при грамотном подходе можно их минимизировать