Проблема в том, что прописанные в договоре условия расторжения договора должны соответствовать закону (ст.35 ГК, в частности), иначе они считаются ничтожными. Прочитайте эту статью, узнайте для себя много нового о том: - что есть понятие временных жильцов (квартиросъемщик получает право селить в снимаемую по долгосрочному договор найма кого угодно, лишь известив вас об этом, получать разрешение не обязательно),- что квартиросъемщик имеет право образовать задолженность по платежам сроком до полугода без последствий для себя,- что если вы ему откажете в сдаче квартиры, то потеряете возможность в течение года сдать квартиру еще кому-либо без согласия бывшего квартиросъемщика,- про автоматическое продление договора на тех же условиях прочтите, если вы не предупредите квартиросъемщика за 3 месяца до окончания срока договора отом, что договор не продлевается.Они нужны хозяину квартиры, такие потенциальные проблемы!? И настоятельная "просьба" квартиросъемщика обеспечить такую "малость", как заключение договора найма квартиры сроком на 3 года в свете ст.35 выглядит на первый взгляд наивным, а на второй даже неадекватным.