В договоре много чего можно написать, даже то, что противоречит ГК. Это не делает договор недействительным полностью, а только в части пунктов, противоречащих ГК. Поэтому регистрацию подобные договора могут и пройти. Гораздо интереснее посмотреть свидетельства о собственности, где ничего подобного не будет. Делить лицевые счета по заявлению собственников обязаны и без суда. По крайней мере, в типовом договоре с УК эта обязанность прописана.