А по большому счету без разницы-продавец или агент.Они оба заинтересованы в продаже и если вы просите реальную скидку 100-300 тысяч,то и агент пойдет навстречу и будет уламывать владельца на эту сумму,ему же тоже быстрее хочется сделку сделать,там его деньги.Насчет заявленной вами цены-у нас только недавно ушла квартира за озвученную вами сумму с подходящими параметрами,так что найдете вы что хотите,другоедело что это просто вопрос времени.И если квартира стоит 30 миллионов,то за 22 вы никогда ее не купите,об этом и мечтать глупо.Купите ту,что 22 и стоит,только ее поискать надо.Главное с Инкомом не связываться.