Что то я не вижу нечистоплотности. Эти 100т это и есть аванс, а расплывчато ответ получил ваш друг, потому что инком "аванс" берет за вашу квартиру не по договору аванса, а по агентскому договору, схема у них такая, как и в большинстве агентств, неизбежная. Ниже топик висит про ЕГСН почитайте, там такая же схема. По поводу своего риэлтора у покупателя, тоже знаете ли по барабану инкому есть у него риэлтор или нет, так или иначе "аванс" в подтверждение намерений примут только по этой схеме, все равно в каком составе покупатель явится.