Ничего не поняла! особено про "девушку брать", это кто же согласится с вами жить, если на кухне будет спать брат? Если я правильно что-то поняла, то вариант у вас либо однушка, либо двушка, при этом брат с вами в комнате. Я бы однушку выбрала на вашем месте и пусть брат спит хоть в ванной.