Караул  вы сами себя запутали и меня тоже Если у вас собственник один и недвижимость приобретена в браке,то моет получить либо собственник, либо супруг/а.Получать то так,то так нельзя. вы определяетесь на начальном этапе,кто у вас получает.Далее... право на вычет у вас с 2011 года, вы подаете декларацию за 2011 год и указываете вычет по квартире, если у вас остается остаток,он переноситься на след год. В след году указываете остаток и прибавляете свои % за 2009,2010 и т.дЕсть письмо МФ, в котором указано,что вы можете вначале подать на% , а потом на квартиру. Но налоговые не любят так делать.