Через суд сможете только при условии, что дом полностью принят гос. комиссией и есть все подтверждающие это документы. Плюс время. Гарантии 100%, что через суд  именно за 4 мес. уложитесь, нет. А продать подороже - это ещё 3-4 мес. Если готовы подождать  - тогда есть смысл оформлять через суд, а если время поджимает - тогда лучше поспешить.