Не хотите рисков - не сдавайте квартиру.Договор фиксирует обязательства обеих сторон, большая половина людей откажется от вашей квартиры, если вы объявите им, что вы сдаете квартиру по рыночной цене, но без договора. Никто не обязан вам верить на слово и не подозревать, что через неделю вы передумаете квартиру сдавать.Риски без договора конечно же есть, есть по той простой причине, что нигде не оговорены правила проживания, а понимание того, что можно и что нельзя, у всех разное. Представьте себе ситуацию, что квартиросъемщики устроили затоп, собрались и уехали, оставив вас разбираться с соседями. Как вы их будете искать и на основании чего вы им предъявите претензии?