Свекровь говорила, что там, наоборот, новостроек много сейчас. Может, это ей так показалось? Или это в интернете их просто  в рекламе мало? Вам бы там местные объявления о продаже недвиги посмотреть да по местным агентствам походить, поспрашивать. А почему именно новостройку хотите? Вторичка всё-таки безопаснее, да и сразу можно въехать и жить.  А гостиницу смотрите лучше подальше от порта. От Нептуна до центра города за 10 минут любым наземным транспортом (троллейбусы-автобусы-маршрутки часто ходят, такси вообще без проблем)всегда, если надо, доедете.