Цены на малогабаритки идут от 3,5 млн. руб. до 4 млн. руб. За 4200 продают квартиры с кухней 6 метров - это уже обычная квартира.Поэтому на Вашем месте преложила бы за нее 1,5 млн. руб. и сказала бы, что связываться с проблемами врядли кто захочет (а сестра на учете стоит). Поэтому пусть берет половину стоимости (от 3 млн. руб.) и будет рада.