как ни печально,но раз вы с мамой прописаны-считаетесь одной семьёй.на эти деньги можно купить однушку в области.посмотрите по компаниям-застройщикам.например в Железнодорожном,или Звенигороде.мама пусть отдельно там живёт.вы в двушке.