извините, паршивый район, на мой взгляд. Я живу рядом, в Останкино. Ничего хорошего в Марьиной Роще не  вижу.Серые панельки, алкашня и сброд, минимум зелени, ни одного парка, и ...экология, судите сами. Я бы не отказывалась от варианта, кот.Вы описали. Это так ценно, когда "по душе", а к "пешочку 20 минут до метро" привыкнете и замечать не будете