Лечить надо по факту. Вот случится делирий - вызывайте санитаров. А сволочь, увы, еще не диагноз.((Начинайте с жестких разговоров, скажите, чтобы предупредил жильцов, что надо съезжать, иначе сделаете это сами, и дайте срок.