Сдаю на Ленинском, снимаю в Чертаново. Я не знаю как у вас прописан момент расторжения договора. Если просто типа предупредить за месяц и никаких штрафных санкций, то на вашем месте я бы сделала следующее: спокойно нашла бы сейчас устраивающую меня для съема квартиру через тот же циан с комиссией не более 50%, залог попросил бы разбить на два месяца. Жильцам своим объявила бы, что лоханулась не зная рынка, и теперь у них два варианта - оплачивать залоговую стоимость, а также бОльшую плату за квартиру (если вы реально сдали квартиру существенно ниже рынка), либо они должны освободить квартиру через месяц, согласно договору, о чем вы их письменно предупреждаете. Если он выберут съезжать - искала бы новых жильцов по адекватной цене, с оплатой залога и 50% риелторских