Первая Ваша проблема - не проблема. Найти банк, который прокредитует Вас на часть объекта в том случае, если после сделки ВСЯ квартира будет Ваша и пойдет в залог целиком - абсолютно реально. А вот покупка у родственников не приветствуется ни одним банком. Риски высоки. И выяснить родственные связи в Вашем случае, к сожалению, не так уж и сложно... Есть возможность с тетей договориться как-то? Просто, если можно (не знаю какие у Вас отношения...ну расписку какую-то ей дать или что-то ей "в залог" оставить) - договаривайтесь с тетей, переоформляйте квартиру на себя полностью, а потом берите потребкредит под залог недвижимости. Ставка будет Выше, чем по "чистой" ипотеке, но таки ниже, чем по потребу... Как вариант...