автор, возьмите кредит без вступительного взноса на 25-30 лет с отсрочкой по выплате тела кредита, купите себе квартиру, перестаньте платить за съем, погасите часть кредита досрочно за счет материнского капитала, сделайте перерасчет по платежам и живите спокойно.