Я бы с удовольствием сдала семье с ребенком. Такие арендаторы, как мне кажется - все же некий залог стабильности ну и отсутствия претензий от соседей (не будут устраивать шумные вечеринки и пр.). И НИКОГДА больше не сдам жильцу с котом - ибо жила у меня девушка с котом, так он не только все проссал, но и обои подрал. От собаки, вроде, ущербу меньше - так что насчет собаки можно подумать)))