Первый вариант могут затянуть по времени (мы уже много раз жалели, что связались со своей новостройкой, было +3 года к обещанному сроку окончания строительства).Понятно, что это существенно дороже, но может посмотреть не типовую панель, а вторичку в уже построенных недавних домах? Там ведь много чего уже построено. В сталинки на Окт Поле не поехала бы (живу рядом). Гулять мало где есть, сквер на Берзарина чреват постоянными расходами на аттракционы, многие ездят в парк вдоль Василевского, но это дополнительная дорога. С магазинами не очень удобно и цены достаточно высокие возле метро. Полежаевская в этом плане может быть получше.