Не вижу нормального. При такой схеме риэлтор заинтересован взвинчивать цену. Т.е. даже если найдутся покупатели - послать, если дисконт его не устроит (от того, что квартира долго висит на продаже, ему ни тепло, ни холодно).Если продавцы не слишком заинтересованы в продаже - нормально. А если им надо продать, то совершенно кривой вариант.Ну про лапшу на тему "эксклюзивный договор" вроде сейчас всем уже известно .