Здесь очень много от планировки зависит, может быть 3-ка в 125 метров, но ужасная в плане планировки, c длинными несуразными коридорами, комнатами пеналами и т.п. и та же 3-ка в 80 метров более грамотно спланированная, будет смотреться гораздо выгоднее.