Если Вы вместе с мамой купили квартиру, вложив половину денег, тогда она и Ваша. Все остальное  - наша дебильная приватизация, которая позволила детям считать своей родительскую квартиру. Будете разменивать и выселять маму в меньшую? Или будете  требовать с мамы денег?