мы так покупали квартиру. Хозяин сначала хотел тоже очень много, потом снизил, что-то оставил вообще бесплатно. Для нас это был удобный вариант. Так как я решила пожить и понять, что и как я тут хочу сделать. Теперь вот делаем постепенно ремонт, учитывая особенности и планировки и собственного удобства. ремонт - это  такой вопрос, где торопиться точно не надо. Кошелка правильно написала - 30%  или пустая квартира. У нас так и получилось.