Из предложенных 2-ой вариант, только я бы еще комод пеленальный добавила. И еще не по теме, я жила так в одной комнате  с детками, иногда приходилось уходить на кухню с ребенком, старший первое время просыпался из-за плача по ночам, не высыпались все, т.к. в сад надо рано вставать и ложится, а у малыша свой график, потом переодеть ночью, практически постоянно горел ночник (старший отвык спать без света).  И не понятно зачем в этой комнате место для игр подбираете побольше, если старший там играть не сможет, также как и заниматься