на недвижке - рынок медведей, что тут ломать копья? уже тысячу раз тут размусолено... определение совокупного спроса дает ответ на все вопросы, проанализировав поведение его составляющих, можно дать прогноз по ценам...  короче, все уже давно описано в макроэкономике...уже эту ветку точно можно прикрывать, надоело читать одно и тоже...