Просто если на момент продажи однушки у вас уже будет трешка, можно физически очень быстро освободить однушку. Поживете вместе с бабушкой до покупки однушки для неё.И если у вас такой жесткие рамки по району , я бы не поленилась  несколько раз поклеила бы объявления о покупке нужной вам квартиры, в нужном доме, на "человеческом языке" заранее, может кто надумает.