э, ну какие 5,5 в теплом стане да с кухней 6 метров, да без балкона-то?5-5.2 максимум, хотя знакомая недавно купила в панельке на теплом стане 31,7 кв.метр недалеко от метро за 4,7 млн с нормальным ремонтом и с балконом, так что думайте ипотечники, кажется, не прокатят. ну если только банк достаточно лояльно к перепланировкам относится, некоторые ух какие банки по этим вопросам, чтоб и раковина и ванна стояли чотко по плану. ну еще вариант-можете гипсокартонную стенку поставить временную когда оценщик придет, так тоже некоторые делают