1. Какая у Вас опека? Назовите конкретно район.2. Дают ипотеку, конкретно банк Возрождение, с условием выделения доли ребенка в приобретаемой в ипотеку квартире.С опекой тоже договориться можно, но не в каждом районе. Одним словом, все решаемо, но нужно приложить голову и силы  Имхо.Что делать с вашим материнским капиталом, я не знаю. Если Вы хотите использовать ипотеку для использования мат.капитала, то наживете кучу проблем на пустом месте. Имхо.Кто собственники в вашей квартире?