Первоначальный  взнос нужен в любом случае. Это раз.Два - вы ипотечные калькуляторы смотрели? На тему "какой кредит могут дать с ежемесячным платежом 30 тыс." Потом сравните это со стоимостью двушки.Три - ипотека и дается под залог покупаемой квартиры, но у вас шансы, по моему, малы. У мужа двое иждивенцев.Полюбому начинайте с того, что собирайте не менее 10% на первоначальный взнос.