у нас какой-то непонятный район - целиком кирпич, но где пятиэжтажки, где четырехэтажки, смотрю на собе - соседние дома все разной планировки хотя с виду вроде идентичные абсолютно - где кухня 5,6 метра, где 6, где 8,5 . комнаты 18-19 метров примерно везде. У нас мелкий коридор- но зато в санузел стиралка полноценная впарилась без особых проблем.Подъезд зависит не от наличия лифта, а от живущих в нем жильцов и от качества и количества уборки. Грязи как таковой нет- чтобы прям пластами лежала, ну как в обычных домах, у родителей в доме с лифтом примерно тоже самое по количеству грязи - внизу ковер жильцы постелили, его убирают периодически, особо никто не курит в подъезде чтобы грязь разводить. И мусоропровода нет- что дает дополнительную защиту от тараканов))))не вижу особых минусов , может конечно, пока коляски нет с ребятенком)) хотя у нас и коляски и детские велики стоят на 1 этаже в подъезде-вроде никто не тырит.я думаю, вам просто нужно проходиться по этажам- смотреть что за квартиры-приличные ли двери у соседей снизу-сверху, окна и проч. Главное -то кто живет.я лично минусов не вижу никаких абсолютно в том что у нас нет лифта.Плюсы вижу в том что у нас есть балкон, а это редкость для однушек в высотках- почему-то считается, что нафик однушкам балкон, большая комната, большая кухня, у нас неплохой дубовый паркет, который мы будем восстанавливать, оказалась очень неплохая канализационная составляющая-ну т.е при ремонте мы поменяли трубы в квартире только и все проблемы со сливом исчезли (до этого в ванной плоховато вода уходила), существенный плюс в том что потолок достаточно высокий-2,75 ,стены толстые (соседей не слышим). Ну то есть минусов совсем не вижу - не настолько высок третий этаж чтобы переживать из-за подъемов вверх