пусть соседи жалуются письменно, и желательно не только на курение, но и на что-то посерьезнее.  вплоть до вызова полиции. это может быть вашим выходом.пара-тройка протоколов об административных нарушениях по инициативе соседей - и у вас на руках основание для растожения договора.одно но - этот кульбит  пока носит чистотеоретический характер. негативные стороны не просчитывала.