Не обижайтесь, пожалуйста, но Вам нужен риэлтор, желательно проверенный. Как здесь уже написали, при чем тут опека по договору инвестирования? Что значит для Вас квартира более трех лет по договору инвестирования? Кроме того, агентства, которые занимаются новостройками, работают с банками по ипотеке, знают какой банк посоветовать относительно Ваших исходных условий.