35 и 45тыс. цены примерно были бы прошедшей осенью. Только вряд ли вы на каждую выделенную "квартиру" отдельное свидетельство получите, а без свидетельств договоры найма будут носить во многом понятийный характер, что часть желающих снять полуквартиру отпугнет. И еще вопрос с электроэнергией решать надо будет как-то, у вас же наверняка эл.цепи общие на всю квартиру.Но арендаторов все равно найти будет гораздо проще, чем на четырешку, а сдавать 4к.квартиру с хорошим ремонтом покомнатно - нонсенс, велик шанс быстро прикончить ремонт.