Вы платите ровно половину, а пользуется площадь он? Сколько бы платили квартиранты 20 тыс?, 25 тыс? Вот исходя из рыночной стоимости аренды и уменьшите свою часть кредита. Т.е. предложите БМ, что бы он либо платил Вам 50% стоимости  аренды, либо выметался и пускайте квартирантов (арендную плату делите пополам). Тогда Ваша часть кредита уменьшится на 10-12 тыс., а для Вас это выход из положения.