Всё равно начинать подготовку к сделке, не изучив документы  на объект,  было далеко не самым мудрым решением с Вашей стороны. Да и аванс надо брать всегда, дабы у той стороны вдруг не возникло искушения передумать продавать Вам и покупать у Ваших знакомых.