При таком раскладе вообще ни о каком дарении речь идти не может. Кроме того, учтите, что продажа квартиры сразу после дарения будет облагаться налогом НДФЛ, доведите эту информацию до дочери. Кроме того, если вторая сестра не будет согласна на продажу, то выйдет абзац какой конфликт между ними и долю старшая сможет продать только за четверть стоимости всей квартиры, при этом младшая рискует получить себе в соседи черте кого и элементарно не сможет там жить. Если уж категорически хочется подарить, то с учетом последующей продажи, разумнее всего квартиру продать сразу отцу. Из плюсов. Избегается НДФЛ, избегается конфликт дочерей. Деньги от продажи пополам. Из доли старшей погасить долг (обязательно из её доли, а не из своих денег). Деньги дарить по договору дарения, а не просто так передавать из рук в руки. Лучше всего ещё и безналом перевести.