Была чуть больше года назад ситуация с банком "Восточный экспресс", работающим по программе АИЖК, когда деньги, которые лежали на счету в этом банке (ячейка там порядка 16 тыс. руб. на месяц стоила тогда, поэтому деньги шли через аккредитив) продавец, выполнив абсолютно все прописанные банком непростые условия, по первому требованию получить не смог, ждал доступа к счёту весь день с 9 утра до 9  вечера. У сотрудников и руководства банка вдруг возникли странные и абсолютно необоснованные сомнения в предоставленных продавцом банку документах, хотя сделка уже прошла гос. регистрацию на тот момент и даже выписка из ЕГРП была взята о том, что у квартиры новый собственник.  Только вечером благодаря усилиям риэлтора продавца, многократным письменным и устным заявлениям,  банк выдал документ, гарантирующий продавцу  право получения своих денег со счёта. Людей аж 12 часов промариновали в офисе банка, продавец всё это время очень нервничал, т.к. ни квартиры, ни денег, сами понимаете... Если бы банк упрямился дольше, продавцу и его представителям не сложно было бы запустить процесс  лишения   лицензии, а также вернуть деньги по суду, но это было бы не быстро и хлопотно очень.  Деньги продавец получил на следующий день. Впрочем, не пугайтесь. Этот случай - редкое исключение из правил. Обычно ипотечные сделки проходят гораздо спокойнее и без подобной нервотрёпки. Просто сторона продавца должна очень  внимательно и грамотно контролировать процесс передачи денег, сроки  и документы, с этим связанные, тогда Вам ничего не грозит при продаже ипотечникам.