лучше наверное начать с того,что в лучшем состоянии,а на комнате без ремонта внимание не акцентировать. А вообще,если людей устраивает цена, местопорложение  и документы у вас в порядке,то не думаю что люди будут особо обращать внимание на обои(обычно косметику все под себя делают). А насчет подъезда скажите что будет ремонт. Если он не воняет,то я думаю без проблем. Сейчас везде ремонты делают. В нашей сталинке например только закончили ремонт,хотя до этого лет 5 назад делали и вид был вполне приличный.