в сети много всякой ерунды написано.в обязательном порядке должно быть: паспортные данные сторон, точный адрес, рег данные документа-основания права собственности/распоряжения хозяина квартиры, цена сделки, срок (на более пяти лет) и порядок оплаты - все, остальное "лирика", но лем больше "лирики", тем лучше (средний договор - 4-6 листов без приложений)