если вы собираетесь связаться с субсидией, то (пишу только для продавца, покупатель тоже туда катается маманегорюй сколько раз):1. составляете (или покупатель) проект ДКП, исходя из рыбы, которая есть у владельца субсидии - дают в ЦАРЖЗе (это на Павелецкой), собираете необходимые документы (вроде они типовые, но точно не скажу)2. ПРоект возите (у меня катались туда ОБА риэлтора - и моя, и продавца) несколько раз на Павелецкую, они его поправляют-поправляют. Плюс вы открываете счет в Банке Москвы (это лучший вариант, там за перевод денег не платите и обналичка бесплатная - это условия субсидии).Одобренный  ими ДКП вы подписываете. Одновременно (или на стадии поправки ДКП), если покупатели докладывают деньги (ну вдруг субсидии им не хватает, и они привлекают средства со стороны), то вы (продавец) пишите расписку, что получили (или на ваше имя заложены в ячейку) все деньги, которые вам причитаются сверх субсидии. Это самый сложный момент - все на доверии, надо ждать, пока одобрят, да еще эта расписка...3. Несете подписанный  дкп и расписку о якобы полученных деньгах (это если - повторяю - стоимость квартиры превышает субсидию, и покупатель докладывает свои средства) на Павелецкую.Если они принимают у вас эти доки, то - все, пошел отсчет времени для перевода субсидии. Официально они закладывают на это 30-45 дней, но по факту чаще всего субсидия перечисляется недели за две. Регистрация сделки по идее должна происходить только ПОСЛЕ того, как субсидия упадет на ваш счет. По факту - может получиться (у нас так было), что деньги по субсидии УЖЕ были в доступе у продавца, но сделка еще не была зарегистрирована. Наверное, может случиться и обратная ситуация, но здесь я не в курсе.Потом - регистрация сделки, снимаете субсидию, берете остальные деньги из ячейки и все.Вариант с субсидией дольше и муторнее в плане утрясания формальностей, но абсолютно надежен - там сложно кинуть. ПРосто придется подождать. Для продавца плюс в том, что если он согласится на покупателя с субсидией, то можно ставить свою цену - купят как миленькие, потому что никто не хочет заморачиваться с этим. Из-за этого мы даже не смогли торговаться. Нам сказали - не хотите по нашей цене - идите лесом, найдем покупателей не таких кривых. Хотя имхо, покупатели с альтернативой гораздо ненадежнее. Субсидийные-то во что бы то ни стало должны купить, иначе лишатся ее, поэтому готовы на любые уступки.