Нет, это  через суд делается. Другое дело, что несогласие матери на равнодолевой раздел  роли не сыграет. Та же статья 244 ГК РФ:5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.