А она видела вашу квартиру или оценила по перечисленным параметрам? Вам назвали очень ориентировочную цену скорее всего, а на цену много что влияет: какие доки, какая продажа, состояние квартиры, дом, репутация района, да много всяких мелочей которые могут существенно подкосить цену (может у вас окна на кладбище выходят и тогда ваша новая квартира с шикарным ремонтом и огромной площадью будет мало кому нужна по средней и высокой рыночной цене, только за приличный дисконт найдутся желающие, т.е. любой минус квартиры нужно компенсировать некой скидкой). Примерно так.