Это обычно и говорят в агентствах. А по сути, что с агенства, что с частника выбивать обратно сумму одинаково (проблематично или просто).  Цель агенства - взять свою комиссию до сделки. Внесите им предложение о своем размере аванса, посмотрите на реакцию.