ИМХО. Незнакомым людям трудно договориться о таком бумажном "огороде" Редкого арендатора будут беспокоить проблемы наймодателя, связанные с его нежеланием платить налоги, его больше беспокоят вопросы, связанные с гарантированным сроком проживания, с неизменностью изменения месячной платы по произволу хозяина, возможные скрытые недостатки квартиры. А факт неуплаты хозяином налогов он держит за пазухой как рычаг возможного давления на хозяина в будущем, если вдруг конфликт возникнет.В подавляющем большинстве между взаимно незнакомыми людьми заключаются все-таки договора найма.