Почему "только"? если проценты повысятся, то это очень неплохая экономия. неужели лучше ещё кредит взять, как автор хочет, на ещё одну недвижимость? Выплата кредита на жильё - всегда более выгодна, чем сидеть с процентами ещё ... цать лет. Да и проценты по вкладу вряд ли выше процентов по кредиту.