100% гарантий никто вам, к сожалению, не даст. Приученная здоровая кошка с очень высокой вероятность не будет делать ничего из перечисленного, но всегда может быть ситуация, когда кошка начнет ходить мимо лотка, она может в конце концов что-нибудь уронить (однажды коты грохнули ооочень дорогую моему сердцу штуковину, при всей моей любви к моим питомцам пришлось пойти на балкон подышать, а то б прибила нафиг. В вашем случае лучше брать взрослое животное (например у волонтеров), чтобы знать характер. Ну а так, чтобы комфортно существовать с котами, их любить сильно надо, иначе все в них будет раздражать, а не казаться милыми пакостями и особенностями.