А кто Вам мешает с важным видом говорить, что покупатель есть? Да и обмана большого здесь нет - сегодня на Вашу квартиру покупателя нет, завтра есть, и наоборот  Говорите, что готовы выходить на сделку. Я квартиру подбирала с августа, определилась только к середине ноября. Так что чем раньше просмотры начнете, тем лучше.