Тот, кто хочет ремонт, тот его и оплачивает. А как может быть иначе?? А это - добрая воля вашего друга - прикупить им обои. Отказ от платы - это ни в какие воротЫ. Разговор со стороны квартиранток может быть только такой. Нам предложили другой вариант и лучше, но мы не очень хотим морочиться с переездом, потому что нас принципиально все устраивает, поэтому давай ты нам оплатишь косметический ремонт. А он на основании этого и смотрит - что ему дешевле - ремонт делать, или новых жильцов искать. Если цена выше рынка, то наверное дешевле ремонт оплатить. Если ниже - то воспользоваться и выгнать их нах. Если соответствует рынку - то оплатить недорогие обои и фсё.