с чего вы решили что хрен продашь? если в малогабаритной квартире нет засады с документами и она не в ветхом фонде и не в жопе мира,то в будущем при условии свободной продажи у вас будет очередь из покупателей,причём по самой завышенной цене за кв.метр по району....