я живу в кондо (США): квартира принадлежит мне, но само здание (как бы) принадлежит ассоциации... но у нас не многоквартирный дом, а несколько небольших домов с парой квартир в каждой, у всех - отдельный вход. плачу: взнос в ассоциацию (покрывает кабель, воду, маленький бассейн, уход за ландшафтом и т.п.) и в мастер-ассоциацию (покрывает спорт-зал и большой бассейн, ландшафт на большой дороге - здесь денег гораздо меньше).ассоциация установила свои правила... перед покупкой жилья они рассмотрят вашу заявку и одобрят вас или нет. без их одобрения купить нельзя. раньше у нас сдача была запрещена, сейчас разрешили, но сдавать можно не более 25% от всех квартир... для сдачи тоже нужна проверка и одобрение ассоциации... нельзя животных, кое-где запрещены дети  но не у нас если хотим делать что-то внутри квартиры, то не нужно разрешение, если только мы не ломаем стен. если хотим менять окна, например, то нужно разрешение, ибо окна у всех одинаковые (это кстати наше больное место сейчас )... но разрешение дается как и ассоциацией, так и мастер-ассоциацией и самим городом...закон внутренний есть, но его можно найти, они в public records