Автор, не вините себя. Бывает приходят очень приличные люди, а все сюрпризы вылезают потом. Не тяните, выставляйте в базе квартиру и сдавайте ее снова. Самое главное для себя понять две вещи: 1. В договоре должно быть все тщательно прописано. 2. Ни в коем случае не идти ни на какие просьбы жильцов подождать с оплатой, всести себя с ними жестко и четко. Если почувствуют вашу слабину, все, считай выгонять будете с трудом.