Автор, вы не понимаете специфику загородной недвижимости. Я вполне допускаю мысль, что вы вложили в свой дом 13 млн. Но это не значит, что вы сможете продать его, отбив хотя бы затраты на строительство. Потому что то, что нравится вам, совершенно может не нравится потенциальному покупателю.Вы гордитесь дубовой лестницей и вставляете ее в счет. Это ваше право. Только покупателю может не нравится дизайн вашей лестницы, он может хотеть хай-тек или ковку. Поэтому то, что ценно для вас, для покупателя имеет цену =0.Тоже самое с вашей итальянской плиткой и т.д. и т.п. Покупатель, который имеет в кармане свободные почти полмиллиона долларов, скорее всего будет сам строить или  хотя-бы отделывать дом под себя.И некорректно сравнивать дом с квартирой. Обычно квартира - это основное жилье, а дом, скажем так, это уже их разряда роскоши.Поэтому, если вы торопитесь, то вам по-любому придется снижать цену минимум на 30%. А если не торопитесь, то можете продавать дом как 3, так и 5 лет....