Ерунда какая-то. Если есть желание продавать без риэлтора - значит, так и продавали бы, им ведь никто не мешал. Не понимаю, зачем они тогда договор подписывали "такой хитрый". Их ведь  насильно никто не заставлял  подписывать такой договор.