как правило аванс берут риэлтеры.во первых, опасаясь что владелец может выкинуть какойнибудь фортель (условно - пропьет), а во вторых - по вышеописанным причинам.то что некоторым риэлтерам удается снять до 10% от цены квартиры себе на карман, о чем никогда не узнает его клиент, для вас новость? я думаю что вам он скажет что эти 200 тысяч его комиссия и он ее получает сверх договора, а своим клиентам скажет что комиссия входит в договор и получит с них второй раз.иначе то что вы описали не обьяснить имхо