Без машины нет смысла в покупке участка без дома, чтобы контролировать стройку машина необходимаДешевле СНТ, но там много минусов, участки маленькие, и как правило маленькая мощность на дом, воду можно и самим подвести, колодец, скважина не так дорого, я бы выбрала деревню с домом под снос, чтобы за подключение эл-ва не платить, с рекой или озером рядом участок будет в разы дороже, проще на машине доехать1. направление выбирайте которое вам по пути от дома, чтобы не стоять в пробке на МКАДе2. продавцов лучше знакомых, или воспользоваться помощью знакомых риэлторов, юристов, чтобы не попасть в неприятную ситуацию3. зимой лучше не покупать, лучшее время для покупки весна или лето4.  в деревне нет неосвоенной территории, возможно это новые участки, рядом с деревней, но там могут подключать к эл-ву только тогда, когда все участки продадут, а это может быть десяток лет, я бы выбрала старый дом под снос5. в зависимости от удаленности и от престижности направления от миллиона, можно купить и за 100-200 тыс, но это будет без коммуникаций, и скорее всего далеко от цивилизации