Вот правильно, выставьте фото, тогда вам конкретно скажут цену. А по вашему описанию представляется полуразрушення квартира. А требования немыслимые - 23 пункта, правильно кто-то написал: зае..ете квартирантов  Тут все ржут по-доброму. Но советы в принципе правильные. Забудьте о русскиз без животных. Берите нерусских. Пусть живут как хотят, лишь бы платили. Во-первых, всего на год, во-вторых, будете водить покупателей, это тоже огромный напряг. Приличные люди на такие условия не пойдут.