Я сама живу на Филевском бульваре, д.12. 1-й этаж не купила бы за свои деньги НИКОГДА. Учитывая, что в аналогичных квартирах выше первого этажа есть целых ДВЕ, а то и ТРИ  лоджии. Это огромные потери качества квартиры, минимум скидка должны быть миллион, а то и полтора. Рассматривали при покупке не ниже 4 этажа, иначе солнца в вашей квартире не будет никогда, не будет цветущих балконов, ясного утра и т.п. Будет просто обычный подвал.