Как правило у сталинок первый высокий.Убитость - не причина не покупать, посмотрите на мою до ремонта.Потолки 3,5 - это позволит сделать  (например детям) чардак для игр или сна, в любом случае высокие потолки это очень хорошо.+ в том что вы можете перевести квартиру в нежилой фонд если надумаете заниматься каким-то бизнесом+ в том, что вы можете на первом сделать любую перепланировку без узаконивания, так как под вами никто не живеткороче если не очень низкий первый я бы брала