Если вкладываете свои деньги хоть какой-то частью в квартиру - имхо справедливых варианта может быть только 2:1. перед покупкой официально пожениться, и тогда пусть оформляет на себя, все равно совместно нажитое будет.2. оформлять квартиру в равных долях, 50/50, ну или хотя бы в той доле вам, которую вы оплачиваете, но это уже скажет о нем как о мелочном мужичонке.Так же оформлять, как хочет ваш МЧ сейчас - это просто подарить ему всю свою подушку безопасности, а жизнь она может поменяться на раз-два, и останетесь вы без денег вдвоем с сестрой  и ребенком в однушке...В общем, если вы еще не отдали свою долю - не отдавайте ни в коем случае до подписания долевой собственности.