У нас участок по площади такой же как у вас. Только не прямоугольный, а трапециевидный, широкой частью на улицу смотрит. Дом построили с полноценным цоколем из-за наклона участка. У нас перепад высот, кажется, 2,2 м. Проект (даже не проект, а эскиз дома) нашли в интернете, распечатали и пришли к местному архитектору на завод. Она нам чертила рабочий чертеж 4-5 лет назад по 2 т.р. за лист. Всего получилось 8 листов. Но у нас проект без коммуникаций и всяких таких подробностей. Фасады по осям, разрез межэтажный зданий, кровля отдельно, цоколь (кстати, она же его и рассчитала, как надо). Материал на кровлю (балки, мауэрлат, бруски) тоже в расчет вошли. С этим же проектом и получили без проблем разрешение. Правда, разрешение мы уже оформляли на стадии стройки. В итоге у нас три этажа - два над землей и один под землей. Последний этаж у нас хоть и со скошенной крышей, но по БТИ за мансардный не считается.