здравствуйте. подскажите , кто знает наверняка , ситуация:на меня оформлен материнский капитал (один ребенок от бывшего брака и второй от нынешнего),хочу купить квартиру в ипотеку НО не хочу выделять долю нынешнему мужу(детям доли выделять хочу/буду- в равных долях т.е. нам троим по 1/3) ..как правильней поступить?-1.заключить с мужем брачный контракт об отказе на недвижимость в случае развода?2.развестись и купить вне брака квартиру3.выделить всем равные доли  и что бы муж сразу свою долю подарил мне? беспроигрышный вариант?спасибо всем кто откликнется..