Про рекламу в договоре всё правильно. Если Вам риэлтор оказывает услугу по поиску  покупателя - тогда он и рекламирует. А если ищете покупателя самостоятельно - тогда зачем Вам на данном этапе нужны услуги риэлтора, непонятно. Рекламируйте и ищите на здоровье.   Про переговоры по цене - это перебор. Считаю, что стороны сделки имеют право общаться между собой, а не только через посредников. Но закавыка здесь в том, что если не искать риэлтора через знакомых, а обращаться к первому попавшемуся риэлтору в агентстве, тогда и доверия изначально нет между клиентом и риэлтором. Соответственно, риэлтор себя должен как-то защищать от недобросовестных клиентов (про которых он ничего не знает, также, как и они про риэлтора) в этом случае, поэтому нормальный риэлтор в данной ситуации предпочитает, чтобы абсолютно все переговоры велись в его присутствии, например, а ненормальный вообще запрещает клиентам вести какие-либо переговоры.    Уж сколько раз твердили миру: ищите риэлтора не в агентствах, а по рекомендациям, через знакомых, уже проводивших с ним сделки, тогда и проблем будет меньше и у Вас, и у риэлтора.