Главное - документы! Потом адекватность продавца (или риэлтора, кого на просмотре сможете увидеть). Состояние подъезда, дверей соседей, придомовой территории. Окна куда выходят - дороги, мусорки и т.п. Если это всё найдете нормальное, то уже огромнейшая удача. Про соседей улыбнуло, Вы походите по просмотрам, очень быстро на многодетные семьи и пианистов начнете смотреть "сквозь пальцы", станет не до таких мелочей