пусть собственник сделает договор найма жилого помещения  с открытой датой и с оплатой по размеру квартплаты . при необходимости поставят дату и на четыре с лишним года по крайней мере ГЖене будет обспечено единоличное пользование квартирой. больше 5 лет, увы, не получится, если новые собственники захотят вселиться.впрочем, по размышлению, не исключено, что возможно завещательным отказом обязать заключить договор найма в пользу ГЖ по окончании текущего на определенных в завещательном отказе условиях. ни разу не прорабатывала такой вариант, но пока навскидку препятствий не вижу.