Для покупки новостройки агент не нужен. Если совсем не разбираетесь, то нужен человек, который посмотрит договор (а уж агент или юрист - не важно). Подводных камней может быть очеь много, но, как правило, поменять договор вы не сможете. Поэтому либо подписываете как есть - либо не подписываете и не покупаете. По деньгам - чем больше - тем лучше