Я вообще не советую продавать знакомым (ну или жильцу своему, с которым хорошие отношения). В продаже квартиры вы должны думать только о своих интересах.  Если он так заинтерисован в вашей квартире- наоборот, должен был предложить вам цену чуть выше средней.