Вы им вообще бесплатно тогда сдайте, раз уж занялись благотворительностью. Вам эти деньги не нужны? На мороз никто никого не выставляет. Вы дайте им срок на съезд за те деньги которые у них есть, или продолжаете им сдавать за цену рынка.Вы вообще зачем квартиру сдали? Наверное чтоб от этого прибыль получить, а не головную боль и муки совести.