Рынок и станция электричек - это веская причина, по которой желательно селиться подальше от входа в метро на Тимирязьке, именно от них у метро, мягко говоря, не комфортно. Рынок этот уже грозились убрать раз 20, как минимум, но он живее всех живых. Вход на него посередине перехода, что у метро. Правда, от него есть и небольшой плюс, т.к. там вполне неплохие фрукты-овощи можно купить по ценам ниже магазинных и палаточных. Еще один минус рынка для Вас, может быть, то, что торгаши с рынка любят селиться в соседних  пяти-девятиэтажках. Вход на ж/д платформу со стороны Яблочкова, правда маргиналы  расползаются по обеим сторонам Дмитровки в радиусе примерно 5 минут хода. На Яблочковской стороне их больше, но и на стороне 3-х поросят (это башни у метро кирпичные) тоже грязно  и есть бомжи, к сожалению. Еще один существенный минус метро - его ужасная перегруженность. В час ПИК на Тимирязьке жуткая нереальная давка на вход. Но, когда построят Фонвизинскую, то многие проблемы снимутся, т.к. она, наверняка, не будет такой загруженной, там пассажирский поток планируемый очень маленький. Новая станция, наверняка, не будет такой грязной, т.к. там нет ж/д.В общем, мое имхо, желательно, если есть такая возможность, не ближе 7-10 минут пешего хода селиться к Тимирязевской. На таком расстоянии уже очень чисто, все вылизано и кавказа почти нет, они  ближе к метро. Плотность населения на таком удалении небольшая, местами даже пустынно, что для Москвы особенно ценно, на мой взгляд.