да никаких, чисто не выкрутитесь.либо соглашайтесь на их условия, либо нет.какие к черту в несданной квартире неотделимые улучшения? и как вы будете обьяснять, если захотите вернуть эти деньги в суде, куда эти улучшения делись, если вы их не можете предьявить?опять же договор нужен... криво все это...