напрасно злитесь... в вашем договоре купли-продажи не будет никакой цепочки... будут прописаны только ваши отношения с покупателем (либо с продавцом), поэтому и сделка будет расторгаться только ваша и квартира возвращаться только та, о которой идёт речь в вашем договоре купли-продажи...и, думаю, в любой стране мира в ситуации, когда нет третьей стороны, которая предоставляет гарантии по сделке (а это во всём мире стоит приличных денег), то покупатель будет заинтересован в личном присутствии продавца.