Я автор, и меня такая перспектива тоже очень пугает... На данный момент решили так: я звоню этому арендатору, и говорю что в двери новый замок, и вскрывать его уголовно наказуемо, что мы готовы отдать ему ключ от нового замка в обмен на возврат долга, и расписку о том, что он обязуется освободить квартиру до такого-то числа. Если что с этой распиской потом пойдем в суд... Так нормально поступить, как считаете?