1. квартиру можете не переоформлять, единственное жилье не может быть арестовано, даже если это дом на рублевке2. времени до суда может пройти сколь угодно долго, в пределах трех лет после даты когда он должен был быть возвращен.надо будет поговорить о нюансах  - пишите в личку, как я сказал. по суду есть коечто , о чем не хотелось бы в открытую