Проще 1 вариант, конечно же. Но может быть вообще ничего не потребуется? Узнайте, обязательно ли приходит техник их БТИ у вас там,и нужно ли БТИ вообще. Но с ипотечниками иначе, конечно же. Перепланирвки пропускают, но с снесением несущей стены могут быть проблемы.