А я считаю, что ничего ужасного нет. Если опека разрешила, то все нормально. Разве можно не доверять государственным органам в таких вопросах  Тем более, что ухудшения у ребенка нет. Вашей квартире ничего не грозит, вы добропорядочный покупатель. А опека реально неправа, нельзя ДКП между близкими родственниками. (но не по закону, а по инструкции, в законе это невозможно только с опекаемым)