Новостройка без ключей,  без отделки для сдачи в аренду не годится. Прикиньте, сколько Вы потеряете денег за аренду (упущенная прибыль), пока будете ждать ключи, + в отделку квартиры придётся вложиться. А без мебели в М.О. сдать квартиру гораздо проблематичнее, чем в Москве, т.к. спрос меньше.  Да и коммунальные платежи в новострое после сдачи, вероятнее всего, будут выше, чем в старом вторичном жилом фонде. А если кредит ипотечный захотите для покупки именно новостроя, а не вторички использовать, тогда готовьтесь к более высоким процентам и комиссиям банка, чем при ипотеке на вторичку, а также к более жёстким и даже к кабальным условиям кредитного договора, чем условия кредитного договора при покупке вторички. Ну и риски Ваши будут не чуть-чуть, а как минимум на порядок выше при покупке новостроя чем при покупке вторичного жилья.