Бывают новостройки под чистовую отделку. Это - полы со стяжкой, разводка есть вода и электро, стены выровнены - то есть вложений по-минимуму - обои поклеить, линолеум/ламинат кинуть, сантехнику и мебель. А бывает - без отделки в принципе, это ужас-ужасный, я такую квартиру видела - там перепад полов может быть до 15 см, только на полах разоритесь. Вы можете читать что угодно про кладбища и свалки, но если Вы отталкиваетесь от суммы в 7 млн за двушку - увы, но Вам хорошие районы не светят. И на застройщика обращайте внимание, некоторые сдают дома по нескольку лет. Ну и еще - на оформление квартиры, ибо  есть всякие левые схемы с векселями, с переуступкой и пр - это все далеко не айс.