Если нет договора на текущий год, так прямым текстом и скажите, что у Вас давно есть желающие снять за 33, но Вы для начала решили поговорить со старыми проверенными съемщиками, даже специально для них можете сделать скидку до 30. Все, пусть дальше думают. Вполне гуманно, многие арендодатели специально в агенства регулярно звонят, и если цены повысились, на следующий же месяц поднимают.