Чтобы сказать и даже доказать, что "ум за разум", совсем  не обязательно на учёте у психиатра состоять. Можно вообще нигде не состоять на учёте, но при желании и соответствующей подготовке квартиру обратно отсудить, а деньги потом в течение многих лет по 15% с дохода возвращать покупателю при этом. Намерения продавца при продаже даже важнее разгадать, чем выяснить, где продавец на учёте состоит. А для разгадки намерений нужны методы и опыт.