а вы прикидывали по конкретным цифрам какая разница оседает у вас при продаже вашей 3-ки и покупки подходящей вам 1-ки?второе,может быть вам лучше эту конкретную 3-ку обменять полностью на другую недвижимость,которая стоит примерно столько же,а сдаваться будет дороже.Я не знакома с московским рынком недвижимости,но на том рынке в котором я разбираюсь есть такое явление:квартиры выгодные для сдачи и квартиры невыгодные для нее.И стоить они могут +- одинаково.