Предложить  сестре продать  квартиру целиком и поделить деньги, с их  помощью и с помощью  субсидии покупать  себе желаемое жилье.Если она не согласится,  то  брать  двушку,  сдавать  ее, чтобы покрыть  выплаты по кредиту,  самим копить  на ремонт в двушке. Как с кредитом  расплатитесь - переезжать в двушку,  трешку сдавать, при согласии сестры,  деньги делить. Пока она не согласится на продажу, тогда на свою  половину расширяться или покупать отдельное жилье для детей или сдачи.