Вы забыли посчитать стоимость услуг банка по сопровождению договора и обналичке и стоимость страховки. А за 25 сейчас любую однокомнатную какашку сдашь за 2 дня, сейчас уже комнаты по 16-18 тыс.,  а если с минимальным ремонтом и недалеко от метро, то и 30000р., да еще и имея возможность реагировать на рынок, повышая плату в соответствии с рыночной стоимостью.