1) Можете если банк покупателя пропустит, перепланировка всплывет при выходе оценщика и если ничего глобального и невозможного узаконить нет, то банк берет с кредитора обязательство узаконить самим.2) О каких 3 годах речь? У вас собственность не будет считаться от нового свидетельства, вы владеете квартирой давно на основании ДКП 10летней давности.Так что доделываете, будете более привлекательны для покупателя, а то за перепланировку сейчас дисконта хотят.