Вы купили квартиру моей мечты! Живу в Тушино, смотрела заманчиво на дом, в котором Вы купили квартиру, всю жизнь живу в Тушино и дальше хочу, но в квартире бОльшей площади. С Беляево сравнить не могу, из достоинств того места - хорошая инфраструктура, с садами нормально/хорошо, есть рядом рынки, где летом и зимой можно покупать деревенскую продукцию, парки, зелено, есть водоемы. Есть ВУЗы, вроде два - пед и химический. Из сложностей - да, соседние дома заводские, контингент специфический,но в отдаленной перспективе их снесут. Пробки через Свободу - да, есть, но насколько уже привыкла к метро, 20 м  - и в центре, что лично меня это совсем не волнует.ИКЕА, МЕГА - мин 15 на машине, если в будни.