Так составьте предвариловку без предоплаты(хотя это обычный задаток, он может быть и 3 копейки), сберу собственно он нужен, что бы на одобрение квартиру передать, фишичка у них такая. А предложенная схема расчета через ячейку, именно та схема, которая безопасна и для продавца и для покупателя. До аккредитивов в ипотеке сбер еще не дорос, а заранее перечислять, это небезопасно для покупателя.