О, спасибо что осилили мой первый пост до конца и высказались!!! Значит, в приоритете таки новострой и 3-ка  НЕ в хруще. П-30 буду смотреть, вроде есть пару предложений в таких домах (спасибо Золе  за подсказку к какому дому присматриваться повнимательнее), по бюджету вроде проходим и даже не на первые этажи (один вариант - последний этаж, другой - квартира пошарпанная конечно, ремонт нужен косметический однозначно). А вариант с ремонтом видимо вообще не стоит рассматривать, да? Не стОит переплачивать за уже установленную встроенную мебель и неплохой ремонт (в цену же продавец по любому заложит стоимость своей мебели которую оставляет?).