если там такая кухня + еще одна комната, а разница в 15 метров, значит комнаты сильно меньше? Лучше просторная двушка, чем каморочки в трешке. Да еще последний этаж без лифта и далеко от метро, которое вам так важно. я бы выбрала 1ый.