Для начала надо объездить много участков и определиться что хочется именно вам - маленький/большой, для яогорода/для пикников/совмещать, лес или полянка, с домом или без. что готовы вытерпеть с коммуникациями. Как готовы добираться. КП, СНТ или деревня и т.п.  Обычно, когда начинаешь хотеть участок, то есть такое "хачу" и больше ничего определенного, ну максимум, "чтоб красиво было". А со временем, рассматривая разные варианты, можнл определиться с целями и задачами. Тогда и найти будет проще.