1. Теоретически да. Но надо смотреть документы - наследство, свежие купли-продажи (не всегда) не ок.2. Если оспорят, то могут вообще ничего не вернуть. Проверять надо получше.3. Справки из диспансеров просят, когда есть сомнения, для регистрации сделки они не нужны.