Сходу по второму вопросу.Отказавшиеся от приватизации имеют право пожизненного проживания вне зависимости от смены владельца. Совершеннолетние, отказавшиеся от приватизации и выписавшиеся, вроде бы теряют право проживания, но это надо уточнять. А вот вашего БМ никто никуда не выпишет.Это не просто минус, это очень жирный минус.