А сколько будет приносить аренда - тысячи 3? 4? В области коммуналка дороже, чем в Москве (может не везде, конечно). А если какой ремонт понадобится, может за раз весь годовой доход сожрать... Я сейчас в МО, неподалеку продавалась (может еще продается) однушка за 1200000, общая площадь 18 кв. м. - студия с маленькой кухней и санузлом. Но зато хоть все свое, отдельно от соседей. Может такие варианты поищете, все лучше, чем комната.