Если у продавца есть права, то справки не нужны. Банки это устраивает, почему вас нет?Главное, чтобы прописана была вся сумма, а не как тут некоторые покупают. Это и снизит если что ваши риски.А так, купля-продажа у нас строится скорей на доверии и честности той и другой стороны, так как самих рисков во время прохождения сделки предостаточно.