Если мама об этом узнает, вспомнит и сможет доказать, то по закону она выделит там супружескую долю - 1/2, а остальные 1/2 - папину долю, разделят между вами  тремя. Так что может лучше, если она не знает, что папа квартиру именно купил, поделить по 1/3 у нотариуса.