1. полагаю что если вы оформляете собственность, то подписали застройщику акт приема-передачи обьекта.А раз подписали, значит претензий нет, и неработающий лифт или отсутствующее отопление это уже как бы ваша проблема а не его.2. трудно предполагать что они имеют в виду, в принципе понятно что все жильцы платят за отопление лестничных клеток, мытье лифтов и освещение пожарной лестницы, но это включено в тариф услуг по квартире.Если у вас это будет отдельной цифрой, это повод спорить и доказывать их неправоту. Если они просто имели в виду что вы своей квартплатой соразмерно оплачиваете общедомовые расходы, то это как бы так и есть