Если это дом 78 (он точно 22-этажный) или соседний, тогда наоборот хорошо, потому что там нет интенсивного движения (тихо) + рядом  с домом конечная остановка автобуса и маршруток, и это гораздо удобнее, чем садиться в транспорт ближе к метро, т.к. в часы пик втиснутся туда реально только на конечной. Конечно, цена будет пониже, чем за аналогичную квартиру пешком от метро, но не ниже, чем за квартиры ближе к метро, но транспортом. Там подъезды чистые, красивые, везде консьержи, территория облагорожена,  летом цветы кругом. Да и дом сам по себе хороший, не старый, гораздо лучше, чем современные новостройки, т.к. построен в те времена ещё, когда технологии строительства строго соблюдались. Там еще дополнительные большие подсобные коридоры (типа колясочных-велосипедных) с общими лоджиями на каждые 4 квартиры, удобно очень.