А мама вообще осознает, что сдача квартиры, это не только дополнительный доход, но и возможные очень большие проблемы? Дайте маме почитать топики, где арендодатели рассказывают о "подарках" от квартирантов: начиная от убитого ремонта и мебели, заканчивая заливами соседей и пожарами. Пусть мама не дурит, приведение квартиры в порядок ей обойдется дороже, чем стоимость аренды. Сдавать квартиру стоит или от полной безысходности, или при отсутствии в ней надобности в течение нескольких лет, после которых делается ремонт для себя и меняется мебель.