100 м. нормальная площадь для семьи с 2-4 детьми, да. При условии, что планировка разумная. Но у Автора 1 ребенок. Говорить, что 75 метров общей на 3 мало, имхо, в современных российских условиях - ханжество. Про колодцы с высокими потолками полностью с Вами согласна. Жила с такими потолками комнты были 15 и 7, мне было не уютно. Все хорошо в меру.