Ну во-первых не 3 копейки. Если  трешка в хорошем районе, то это где-то миллионов 15 (я беру цены на тот момент, когда сама покупала, может и устарели). И это даже не сильно "знаковый" район. Соответственно доля автора 5 мл. Если трешка хорошая, то специалные люди вполне оценят ее и дадут где-то от 1/2 до 2/3, т.е. 2,5 - 3,3 мл, а если эта квартира кого-то заинтересует, то и больше. По моему неплохой такой первый взнос.Более того, вполне вероятно что и мама с сестрой начнут шевелиться, врятли им захочется оказаться в глубоком замкадье.