имхо зависит от уровня отношений между риэлтером и его клиентом/клиентами.вполне допускаю, что ктото из клиентов не хочет ездить на пустые просмотры, и его риэлтер сначала сам прорабатывает варианты на соответствие рекламе, отсекает непроходящие по требованиям клиента, и уже отобранные квартиры смотрит клиент