Про перепланировку вам уже выше написали, от себя добавлю, что в наше время не стала бы покупать квартиру менее 3 лет в собственности-раз это указывают в объяве, значит в ДКП сумма будет символичная, остальное-расписки и прочая фигня. В случае возникновения проблем в дальнейшем-получите свои 3 копейки по договору.