Ничего особенно страшного в домах ЖСК нет. А уж какой у ЖСК председатель и как правление работает -- это надо в конкретном случае узнавать. Есть, кстати, серьёзный плюс -- контингент в таких домах чаще всего (не всегда, но в общем и в целом) вполне приличный.