Ботанический сад находится в 1 минуте пешего хода от южного выхода м. Владыкино. Там же и большая часть жилой застройки.Равнозначные квартиры у Владыкина и Алтуфьева, имхо, будут стоить разных денег в пользу Владыкина.  Другой вопрос, что у Владыкина домов немного и в основном это старый жил. фонд. Естественно, что 5-и этажки стоят дешевле 12-иэтажек. Но сравнивать нужно равное с равным.