Конечно жить в 4-х комнатной квартире с 2-мя с/у и в лучшем микр-не ближе к школе и родителям вам будет гораздо комфортнее. Вопрос насколько жалко ближнюю дачу и есть ли у вас на примете конкретные варианты такого обмена. И куда вы будете вывозить детей на лето, пока построете дальнюю дачу. Вообще то и продать выгодно дачу сейчас непросто. Хотя я бы все-таки выбрала квартиру в Москве побольше, дачу можно и снимать на крайняк.