А кому это надо - сдерживать спрос? Цены такие, потому что рынок контролируется и, я подозреваю, таким образом  отмывают деньги.  Ипотеки нормальной нет совершенно по другим причинам, риск большой - вот и проценты огроменные, ну и опять же - контролируется это все.