Если внуки несовершеннолетние, то они автоматически не пропускают срок принятия наследства (на долю умершей матери). Даже если вдруг вы пропустите все сроки и уже выдадут свидетельство о наследстве, то потом можно будет часть вернуть через суд. Сначала вы подадите иск о восстановлении срока о принятии наследства, потом о признании свидетельства о наследстве по закону или завещанию недействительным. Если же к тому времени наследники уже всё продадут, то они должны будут компенсировать стоимость доли внуков. Даже если будет завещание. то внуки всё равно будут иметь право на минимальную долю, т.к. несовершеннолетние на момент смерти деда.