Если подписало договор ненадлежащее лицо, то в полицию... Хуже точно не будет. Заявление о мошенничестве. Деньги вернут.Кстати, Вы можете  не возвращать 40000, если это задаток, ведь сделка не по Вашей вине срывается. Вернете позже, если уж хотите по совести. Вам вернут и Вы вернете...Кстати, подписывались ли соглашения о задатке? Если это именно задаток, то возврату не подлежит, а аванс возвращают.