Ок. $30К в кэш в можете положит в банк, но сначала прочитайте Bank Secrecy Act http://www.fincen.gov/statutes_regs/guidance/html/reg_faqs.html суть в том что депозит который больше 10к банк должен оповестить IRS это федеральный закон.  Так же поищите или есть какие то специальные законы в вашем штате.Начет 40К.  Ето какой працент down payment?  Почитайте сдесь http://www.lendingtree.com/mortgage-loans/advice/down-payments-and-pmi/piggyback-vs-pmi/если down payment меньше 20%, вы будете платить PMI, link выше обясняте что ето такое, и как сделать down payment 20% если нет денег, плюс вы должны почитать что ВАМ выгодней.  Лично я, все деньги бы не вкладывала, мне спокойне когда на маэм акунте лежит эная сума на всякий случай.