"Продавец, если у него есть риэлтор вообще не решает ничего."это если Продавец сознательно уходит от этой темы, и сразу оговаривает не ниже какой суммы хочет получить на руки. А там уж риэлтор крутится как умеет. Но это скорее исключение, чем правило. Обычно всё-же комиссия риэлтора оговаривается заранее, торг идёт из денег Продавца.