Нет, это не аргумент, включат в приватизацию, а дальше уже продажа с разрешения опеки, иногда впрочем разрешают новострой взамен приобрести, но далеко не всякий.Если даже вам удастся не включить ребенка в приватизацию, то его увидит покупатель, не всякий рискнет покупать.