Люди, сдавая квартиру, и не должны превращаться в церберов. Это ситуация из области форс-мажора. Надо её решать и в сл. раз более придирчиво выбирать жильцов. Ещё договор проработать тщательнее - чтобы по 8 чел не жили. Ну и без задатка не пущать- думаю, это основная причина сложившейся ситуации.