ни за что трешку на однушку не поменяла бы, на мой взгляд - бредятина полная. 35+22 это 57 тысяч в месяц, за год накопите на какой-никакой ремонт. И еще, на мой взгляд, вы однушку дешево сдаете, за 27-30 вполне можно ее сдать, если там ремонт и мебель нормальная