1. Если акт приема-передачи подписан, то все вопросы в вашу управляющую компанию. Как правило, лифт и отопление включают, когда будет подписано от трети до половины актов приема-передачи (по крайней мере, так нам говорили в некоторых новостройках). А что значит, "канализации тоже нет"? Не подведены коммуникации?2. Собственники имеют право на "общедомовую" площадь пропорционально площади своей квартиры. Например, если в доме 50м2 (условно) общедомовой площади (лестницы, площадки и т.п.), общая площадь всех квартир в собственности 1000 м2, и у вас квартира площадью 40 м2, то вы имеете право на (50/1000)*40 = 2 м2. Но вы, наверное, спрашивали не об этом?Отдельных платежей за общедомовую собственость я пока не встречала, скорее всего, Отто прав - имелся в виду платеж за "эксплуатацию и содержание" дома.