Понимаете, право объявившегося наследника гарантировано ГК от имени РФ. А ваше право и гарантии являются лишь гарантиями продавца от имени некоего физ.лица.Вы вполне можете потребовать от продавца выполнения данных им гарантий и обещаний, но вот как это у вас получится - никто не знает. В принципе продавец может прогарантировать вам в договоре или в нотариальном заявлении свою обязанность обеспечить вас при возникновении претензий третьих лиц свежекупленным замком в Монако вместе с присвоением графского титула для вас. Дело остается за малым - как и когда он сможет выполнить эти обещания и гарантии. Давать любые гарантии и обещания ГК не запрещает в соответствии со свободой договора, но ГК не дает гарантий государства по обещаниям физ.лиц.