Если просто вложение, то к чему такие конкретные параметры? Рассмотрите не двушку, а 2 однушки, например. Не убирайте восточный сектор Москвы, там тоже люди живутПосмотрите новостройки, раз доход от аренды не принципиален.За 12млн можно и коттеджик неплохой купить...Как-то вы очень узко рассматриваете даже не параметры квартиры, а параметры самого вложения денег.