1) что значит "балконы не отделаны"? Пол нормальный или под стяжку? Если нормальный, то ничего не трогаем, в крайнем случае можно покрасить, как здесь рекомендовали.2) Люстры лучше повесить. Леруа Мерлен, по 500 руб обойдутся  Зато сразу вид нормальной квартиры, а не комнатки с "лампочкой Ильича"3) Карнизы тоже повесить (в Икее есть очень недорогие ), можно на них прикрепить и тюль.4) Из техники лучше все же прикупить холодильник и стиралку. Громоздкую технику с собой возит не каждый. Либо указать возможность ее покупки в объявлении5) Мебель сильно зависит от состава семьи, которой вы планируете сдавать. Если с двушкой все более-менее понятно - двуспальная для родителей и 1-2 кровати для детей, то трешку могут снять и родители с тремя детьми, и две семейные пары (если вы дозволяете такой вариант), и родители с ребенком и бабушкой-дедушкой. В этом случае изменяется и количество спальных мест, и назначение комнат, поэтому пытаясь предугадать их заранее вы сильно рискуете деньгами и сужением круга арендодателей. Подумайте, что понадобится в любом случае - это, как правило, места для хранения (шкафы, стенка). С другой стороны, двушки-трешки часто снимают люди и со своей мебелью, поэтому имеет смысл спросить у риэлторов, насколько сильно будет отличаться цена и исходя из этого делать выбор.Если речь идет о долговременной сдаче, то я как арендатор предпочла бы пустую квартиру с минимумом мебели, нежели заставленную мне ненужной и невывозимой мебелью (пусть даже новой - если она не нужна, то она только место занимает).