Автор для вас лучше сейчас выставить условием, что вы согласны, чтобы ваш брат с девушкой проживал в этой кв-ре если вы сейчас все дружно на 3их ее приватизируйте в равных долях. А то если он сейчас туда заедет оч. большие риски кв-ру потерять ( пропишет 3-4х детей и усе).