Хороший индикатор для проверки квартиры на востребованность - поставить себя на место потенциального квартиросъемщика. Состояние санузла влияет не только на цену, но прежде всего на качество квартиросъемщиков, далеко не каждый согласится жить в квартире, где каждое посещение ванной комнаты вызывает устойчивый рвотный рефлекс. А так.... За 25тыс. у вас заберут двушку в любом состоянии с любой мебелью, даже с унитазом, связанным проволокою, чтобы не развалился (восемь азиатов вселится в нее за 35тыс). Ремонт стоимостью в 300тыс. с новой бюджетной мебелью (ИКЕА, Столплит) вряд ли поднимет цену квартиры-хрущевки со смежными комнатами выше 35тыс.