В таком случае, вам обязательно нужно проговорить этот вопрос с мамой, чтобы хотя бы с частью квартиры он ничего не смог сделать, взамен вы можете маме клятвенно обещать, что если даже он продаст свою часть, вы оставите его прописанным в ней и он не пойдет на улицу. Мой двоюродный брат, хоть и был алкоголиком, но предлагал нашей тете сделать завещание на нее, потому как она все равно заботилась о его дочери и внуках, тетка отказалась, а комната быстро испарилась после его смерти.