В схеме ЖСК у ПИКа (я думаю у других то же самое)меня смущает, что покупатель сразу должен выдать доверенность на указанных ПИКом лиц для голосования  на всех собраниях ЖСК. Отказаться от выдачи доверенности нельзя. Теоретически такие "представители" могут принять решение о внесении дополнительных целевых взносов, выходе из ЖСК и т .д. Таким образом, абсолютно на законных основаниях возможно увеличение цены квартиры в любых  пределах. Остается только надеяться на порядочность и добросовестность компании.Есть еще ньюансы. Хотя схема ЖСК все-таки лучше вексельной и преддоговоров. Если что звоните, расскажу подробнее, тел на моей личной страничке.