"я уже год из риэлторских форумов не вылазию"Даже если бы Вы параллельно с этим год или даже два  стажировались у профессионалов в агентстве недвижимости, я бы Вас на самостоятельную сделку с клиентом не выпустила бы, т.к. с таким "стажем" агенты-стажёры ещё не имеют достаточного опыта для безопасного проведения сделки самостоятельно, за ними, проработавшими всего-то годик-другой, ещё  глаз да глаз нужен, чтобы клиент не пострадал от их неправильных действий или бездействия.