прежде, чем выдать  свид-во на право наследования по завещанию, нотариус полгода положенные ждет, в которые все наследники должны заявиться, тем более с завещанием ).Да ни в чем никогда никто не может быть уверен, лучше уж тогда в россии вообще недвигу не покупать, ни наследственную, ни купле\продажную, завтра могут в кожанках прибежать и все отнять, это из такой же вероятности, как и незнакомый дядя, да еще и с завещанием от собственных родителей продавца.