Да не будет это "значительно надежней", я Вас уверяю. Считайте этот пункт в ДПК просто успокоительной "таблеткой" для покупателей, которые боятся, не более того. Недобросовестные риэлторы, а также те, кто не на покупателя, а на продавца работает,  этой "таблеткой"  пользуются, не предупредив покупателя, что его риски от этого практически не снижаются. Добросовестные же  риэлторы, которым платит именно покупатель, предупреждают о рисках покупателя, а этим пунктом, красиво сформулированным, со ссылками на ГК, естественно, просто проверяют "на вшивость" добросовестность намерений не слишком грамотных с юридической точки зрения продавцов, только и всего.