Вы в не самое лучшее время в прошлом году сдавали. Ваша квартира уже в феврале стоила больше, около 34тыс. Мотивируйте изменение цены изменением конъюнктуры рынка, договор заключайте на 11мес. снова, какая будет цена весной и летом, вас особо волновать не должно, цена неизменна во все время действия договора, если досрочное прекращение договора - предусмотрите штраф за такое действие.