Возьмите риэлтора, видимо, вы не очень разбираетесь ни в статусе земли, ни в виде права. Будет спокойнее. Потому, что цена земли зависит и от ее назначения и от разрешенного типа использования. Как и возможность или невозможность провести электричество и газ.