Без разницы размер доли, достаточно самой минимальной чтобы усложнить жизнь владельцам. Я, например, НИКОГДА не куплю и всем отсоветую покупать квартиру, которая была куплена в кредит и с использованием маткапитала, а детей не наделили долей. Проверяется это без проблем. И так поступит 99 % покупателей. Это и есть "грязная", соответственно, купят ее только с большим дисконтом.