Лучше двушку на трешку поменять с добавлением средств за счёт ипотеки с расчетом, чтоб платежи по ипотеке примерно наполовину перекрывались бы платежами от сдачи однушки. Т.е. чтоб и расширится, и чтоб однушка для старшего осталась, и чтоб не слишком накладно.