Недавно в курилке обсуждали, но что-то так никто ничего из НПА и не процитировал. Я вот лишь помню, что ипотека это кредит под залог недвижимости (из закона об ипотеке). И там ничего не сказано, что под залог _покупаемой_ недвижимости. Предполагается, вроде как, что эта самая недвижимость может уже быть в собственности. Или я не прав?