Опека смотрит на стоимось квартиры по БТИ. Т.е. если новые доли (1/4) по стоимости БТИ не будут меньше чем 1/3 в старой квартире, то пропустят. Если окажутся меньше, то можно поиграть с долями. Например, вам и детям в собственность по 2/7, а мужу 1/7 от новой квартиры.