Отказывайтесь от покупки за 2 млн. однозначно! Не вздумайте покупать на таких условиях.  Если за мальчиком криминал стоит, тогда у них в судах связи: отсудят квартиру,  вернут Вам в самом лучшем случае 2 млн. В худшем случае - не вернут или будут долго возвращать. Проверьте обязательно, не был ли мальчик раньше в дет.доме. Если был - тогда ещё и опеку надо к продаже подключать до 21 года, иначе всё расторгнут. Если риэлтор - из  МГСН "Цветной бульвар", тогда поворачивайтесь и уходите. У их директора личные связи с криминалом, я у них едва не купила квартиру по аналогичной схеме.  Если по полной стоимости согласятся Вам эту квартиру продавать - тогда надо сильно подумать и посоветоваться. Если не согласятся - быстрее уходите и радуйтесь, что избежали великих проблем.