Года 2 назад у меня было дело по переводу жилого помещения в нежилое. Там, чтобы пристроить к дому отдельный вход, нужно было получить согласие всех собственников квартир МЖД. Основной акцент делался на том, что на праве ОДС всем собственникам квартир принадлежат несущие стены, лестницы, чердаки, а также "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства". (ст. 36 ЖК РФ). Может это немного Вам поможет.