у вас есть цена - сумма, которую вы хотите получить с продажи квартиры. Так и скажите - все, что сверху - пожалуйста, комиссия, а мне нужна вот эта сумма. Нет - нет. договора у вас с ним нет, так что общайтесь с ним как с обычным покупателем.