Хорошо, продаете. Но если к нормальной квартире с нормальными документами нет интереса, то дело ТОЛЬКО в ее цене. Вы можете сколь угодно долго ориентироваться на ценники квартир, которые продаются годами. Пока вы не сделаете свою квартиру конкурентноспособной, ее не купят. Это закон рынка.