Ваш риэлтор просто хочет по быстрому срубить денег) Гоните его в шею, а то потеряете сильно в цене! Недавно сдавала на Волжской убитую однушку, впечатление что там костер на полу разжигали за 28 тыс... Так что вывод очевиден. Тысяч 40 стоят двушки в новостройках со средним ремонтом. Ваша где-то посередине. Кухня немного портит дело. Так что ставьте в этом случае 35, а там смотрите если звонков нет, то спускайтесь постепенно, если конечно Вам не горит сдать за 1 день).