это все теория.и если наниматель может расторгнуть договор тупо забрав вещи и уехав, рассчитывая что наймодателю будет совершенно неинтересно судиться с ним ради обязания прожиьть в квартире до конца оговоренного срока, то наймодатель находится в несколько ином состоянии.он конечно может написать письмо о расторжении за 3 месяца или сколько там на самом деле предусмотрено договором найма, только наниматель может с этим физически не согласиться и не освободить квартиру, и доказывать что наниматель с такого то числа потерял право пользования квартирой наймодатель будет в суде и нигде иначе.Потому что любой представитель государства, которому с одной стороны наниматель покажет договор и регистрацию, а с другой наймодатель будет вопить что он только что своим решением этот договор расторг, констатирует что налицо гражданско-правовой спор и предложит решить его в суде.А физическое выселение нанимателя без решения суда будет квалифицировно как самоуправство, предусмотренное уголовным кодексом рф.Не говоря  о возможном иске об ущербе, или заявлении в полицию о краже и т.д.