я думаю что тут экспертиза ничего не даст, т.к. при отсутствии взаимопонимания, уже будет стоять выбор кто больше в ком заинтересован квартиранты в этой квартире или хозяева в этих квартирантах, хозяин может пообещать новую машинку и купить ее через год, а уж то что хозяева ДОЛЖНЫ, это вы загнули, если хозяева хотят сдать подороже и хотят сдавать этим квартирантам, то может и купят (отремонтируют), чаще всего бывает просто для галочки купят опять б/у, а еще чаще квартиранты свою машинку ставят