Первое. Решите когда-нибудь продавать, смежные комнаты продать сложнее. Да и, вообще, лучше вкладывать деньги в недвижимость лучшего кач-ва (метраж, планировка, тип дома) нежели в ремонт. Шоссе, тихо шуршащее вдалеке гораздо лучше компаний, оруших ночами в тихом дворике, и машин, паркующихся ночами там же. У родителей квартира на 8 этаже, одно окно выходит на шоссе в отдалении, другое на "тихий" и зеленый дворик. Я от "тишины" этого дворика каждую ночь просыпаюсь, как заорет что-то или кто-то резко, ужас ИМХО