Мои родители уже прошли с одними квартирантами выселение с милицией и суды, после других были вынуждены делать капитальный ремонт в квартире. Это всего лишь за 6 лет сдачи квартиры. Сдавали оба раза через агентов, с договорами, вроде бы вполне приличным людям с московской/подмосковной пропиской. За не маленькие деньги. Так что это вовсе не миф. Квартиранты разные попадаются.  Поэтому я считаю, что с хорошими квартирантами стоит дружить и взаимовыгодно договариваться.