Выгоднее вообще не брать ипотеку если на то уж пошло. Если вы уверены что за год-два погасите кредит-берите короткий срок.если у вас есть гарантированный доход,не зависящий от работодателя,болезней и проч.-берите на короткий срок. Но поосчитайте что будет если вы лишитесь работы или ногу сломаете на три месяца? Есть чем платить? И да,при досрочном погашениии срок и тело кредита уменьшаются каждый месяц.Хотите платить меньше-берите дифференцир.платежи