Если только обои, может, есть смысл рассмотреть вариант, что  квартиранты сами их поклеют, а Вам предъявят чеки и Вы сколько-то вычтете из арендной платы? А потом им же сдавать уже по рынку. Мне кажется, в совсем ободранную квартиру только таджики пойдут. Хотя я могу быть не права.