Согласна во многом с Вами. Особенно в том, что касается 100% гарантий. Только насчёт того, "более", как Вы пишете,  или всё-таки менее надёжна собственность по решению суда, я бы, не прочитав внимательно конкретного решения суда по конкретной квартире, не изучив все сопутствующие факты и обстоятельства, выводы делать не стала. По-разному бывает с разными решениями суда.  На 100% обезопасить себя, конечно же,  нельзя, но можно предупредить о рисках, предусмотреть их, а некоторые виды рисков в процессе подготовки и проведения сделки вполне можно минимизировать.