Если Вашему ребенку уже исполнилось три года (тому, на которого давали капитал), если продавец согласится ждать несколько месяцев, когда ему переведут сумму мат.капитала, если договор купли-продажи устроит пенсионный фонд, то да, можно. В любом случае сначала показать проект договора в пенсионном.