Если месторасположение 3-ки Вашу семью устраивает, то я за обмен. К ипотеке отношусь плохо, а жить с 2-мя разнополыми детишками в 2-ке тоже не лучший вариант. Пока одному ребенку год это не так заметно, но дальше будет ощутимо.