Ремонт - это, конечно, не главное, а вот расстояние до метро... Я вообще при просмотре квартир особое внимание обращаю на те их характеристики, которые нельзя изменить. Состояние жилья никакое? На полу линолеум вместо паркета? Ладно, можно постепенно все привести в порядок. Слишком маленькая кухня? Тоже не критично - в одной из квартир, которые нам в принципе подходили, мы собирались сдвигать стену между кухней и комнатой (дом был кирпичный - там с переносом стен проще). Но ближе к метро дом не передвинется, отсутствующий балкон не отрастет, метраж не увеличится.