Свидетельства о собственности на основании ордера не выдают, да будет Вам известно. Ордер в принципе не может быть правоустанавливающим документом на жильё. Какие сделки проводились с квартирой до 2005 года? Кто были предыдущие собственники? Состояли они в браке? Были у них дети? Кто там был вообще зарегистрирован? Пользователи были? Когда был момент перехода прав из государственной собственности в частную? Намерения нынешнего продавца хоть как-то проверены? Об этом обо всём Ваш риэлтор сможет Вам очень  подробно рассказать, с приведением паспортных данных предыдущих собственников, если он так сильно уверен в чистоте квартиры.