1) Коммуналку из квартиры сделать сейчас не удастся.2) Программа "Молодая семья" рассчитана на очередников, исключение - молодые специалисты определенных специальностей в течение буквально пары лет после института (но судя по возрасту детей, вы под эту категорию уже не подходите) и молодые ученые (на очередь ставятся от работы).Даже после прописки мужа, когда вас станет 6 человек, на очередь вас не поставят, т.к. должно быть менее 10 м2 общей площади на человека.Есть еще одна программа для неочередников - субсидии для госслужащих г. Москвы.Пожалуй, это все. Так что направление одно - копить деньги на отдельное жилье, увы.