Потому, что если по какой-то причине договор потом расторгнут, то Вы обязаны будете вернуть продавцу квартиру, а он Вам 1 млн. рублей. Вас это устроит?Люди! Ну вы же не пирожок за 10 рэ покупаете, огромные суммы же платите, ну если Вы настолько несведущи в этом вопросе, наймите грамотного риэлтора, не жадничайте, вам потом это может гораздо дороже обойтись.