Здесь если даже советов накидают, то Вам, во-первых, будет непросто отделить зёрна от плевел (дельные профессиональные советы отличить от бесполезных советов обычных любителей пообщаться на форуме). Во-вторых, даже сумев отделить полезное от бесполезного, Вы всё равно всех тонкостей поиска квартиры и проведения такой сделки учесть не сможете, не имея богатого опыта покупок по сертификату, где-нибудь да ошибётесь обязательно, а ошибившись, рискуете потерять сертификат и возможность покупки квартиры.  Комиссия риэлторская в 150-200 тыс. оправдана при условии, что она будет по договору Вами выплачена риэлтору после сделки и после снятия обременения с купленной квартиры. Но за оформление квартиры Вам всё равно по-любому придётся до сделки заплатить примерно от 15 до 30 тыс. рублей, которые не являются частью риэлторской комиссии. По ряду объектов в М.О. профессионал, как правило,  находит возможность договориться и выйти на сделку без предварительного авансирования. Самостоятельно Вы навряд ли в этом преуспеете. Вас, вероятнее всего, примут за несерьёзного покупателя.