1) т.е. там нет ровного покрытия? Тогда придется с этим что-то делать. Красить бетон или нет - сугубо личное дело, если он ровный, я бы не заморачивалась. Перегородку точно оставьте в покое - она во всех П-44 такая  Уж не знаю зачем 4-5) Может, пока не покупать тогда, а указать в объявлении "необходимая мебель закупается под жильцов" (но в этом случае за 60) или "стиральная машина при необходимости закупается хозяином" (тогда 55-52)?