Прочла выше, что у Вас уже покупатель нашелся. Тогда другое дело - при прочих равных лучше, конечно, не крайний этаж брать, при условии, что с док-тами на предпоследнем все нормально. Насчет высокого этажа, по мне так это однозначный плюс, а не минус  Насчет сравнения панель/монолит - далеко не всякий монолит лучше панели - нужно конкретный дом или даже конкретную квартиру рассматривать. То, что подъезд как я поняла в плохом состоянии  - минус, но это решаемо.Очевидно, что разнополых детей лучше расселить по отдельным комнатам. Может быть, Вам в интерьере посоветоваться, вдруг, коллективный разум Вам подкинет идею перепланировки того, что есть.  Но, если такой возможности нет в этой квартире, то и ценность её для Вашей конкретной семьи имхо сомнительна.