Действительно 2 минутки всего от метро. Парк Дружбы рядом.  8 500 000 - 8 700 000, если ремонт сделан действительно хороший  во всей-всей  квартире, с заменой всех труб и всей проводки, если окна не на козырёк подъезда, если до купли-продажи история квартиры безупречная.