Нужно оспаривать договор дарения, т.к. налицо факт мошенничества. Возможно, сестру умышленно ввели в заблужение, объявив обладание собственностью необходимым условием для постоянной регистрации?Вселиться НЕ сможет, исходя из невозможности проживать на сорока четырех квадратных сантиметрах.В худшем случае, при невозможности оспорить договор дарения, сестре придется выкупать долю обратно по цене 1/100 от рыночной стоимости квартиры.