С метражом он не ошибся. Это называется осознанно соврал, соврал потому, что по-другому работать не умеет. Ваша "помощь" с отрыванием листочков вашему риелтору выходит боком и явно не способствует процессу сдачи квартиры, наоборот даже, мешает, как минимум не дает правильно оценить объективную картину спроса, так как до него доходит меньшая часть звонков от желающих квартиру посмотреть.Ответ на последний вопрос - да, такая практика есть. Делают так многие (не все) риелторы потому, что очень хотят денег, но не имеют клиентов. Незваному риелтору мало кто покажет квартиру, если он признается в своей агентской сущности, если же он представится квартиросъемщиком, то не откажет никто.