А как вариант в Санькиной комнате сделать кухню-столовую, а гостиную превратить в две комнатёнки? 2 вариант мне нравится меньше, т.к. ремонт делать всё равно и уж лучше дешевле саму квартиру купить. При этом, мне абсолютно не нравятся 4-х комнатные квартиры в копэ.