Ваши два метра никакой роли не сыграют. При инвентаризации вашего дома инженер БТИ будет оценивать исходя из материалов, из которых построен дом. И да, площадь не последнюю роль сыграет, потому что коэффициенты перемножаются именно на метры. Например, пенобетон - это один коэффициент, дерево совсем другой. Учтите, будут посчитаны все ваши сооружения, даже несчастный туалет в углу участка, все бетонированные дорожки, парковка, подпорные стенки, временные сараюшки, забор (опять же, смотря из какого материала сделан, дорогой красивый забор и оценят нехило), скважину, коммуникации, баню, мангал и т.д. и т.п. Насчет мансардного этажа, особо не надейтесь, что  это как-то уменьшит стоимость оценки, опять же считать будут, опираясь на то сколько метров квадратных (или кубических) у вас этот этаж.У меня дом 210 м.кв. Цоколь, первый этаж, мансардный этаж. Так вот в техническом паспорте БТИ нигде не фигурирует "мансардный/немансардный" этаж. Просто площадь каждой комнаты отдельно, затем суммированно все и перемножено на коэффициенты. Были занесены в тех.паспорт и временный вагончик для рабочих, и временные навесы для стройматериалов. Доводы про то, что это все через месяц уберется, не прокатили.Если резюмировать мой опус, то налог вы платить будете суммированно за ВСЕ сооружения на вашем участке.И главное, если общая инвентаризационная оценка вашего имущества не превысит 300 т.р (что очень сомнительно), то вы уложитесь в детский коэффициент 0,1%. От 300 до 500 т.р.  - в пределах 0,3%, а если свыше 500 т.р. (мой случай), то от 0,3 до 2%. А почему такой разброс в последнем случае, так это оставлено на усмотрение местных органов самоуправления. В моем районе ставка налога - 2%. Получается, если мой дом оценен на 600 т.р., то умножаю на 2% и получаю свои 12 тыс. рублей в год. Единственно, у нас типа льготы - с постоянной пропиской скидка 50%.Единственно, если только как советуют выше, договориться с самим оценщиком за определенную сумму занизить показатели. Но сама не сталкивалась, не знаю.