Получаете решение банка на ипотеку, одновременно ищете себе вариант и продаете свою в один день. Решение действительно 3 месяца (есть банки у кого дольше срок), не успели за 3 месяца, обновляете 2-ндфл и продляете еще на 3 месяца. Продать двуху, а потом искать себе квартиру не правильно, если цены скакнут, вы себе потом на деньги от двухи и однуху не купите.