все риэлторы в объявлениях завышают цену. если эта элитка или просто хорошая квартира в хорошем месте, то они и миллион могут добавить. всю эту разницу забирают себе. поэтому при риэлторе квартиры дольше продаются, так как цена завышена. они почти все так делают.