Я бы не брала такую квартиру. Они возьмут с вас денег по договору аванса, выплатят квартплату и помашут вам ручкой под разными предлогами. И теперь судиться с ними будете вы, а не обслуживающая компания. А договор аванса - это не договор собственности. Да и вообще со странными квартирами лучше не связываться, скупой платит дважды.