Хм. Сейчас выбираем квартиру знакомому, так вот столкнулись с тем, что квартиры в основном грязные, ремонт ужасный. А по телефону рассказывают, типа у нас так чистенько, хорошо.Что такое обои 5-6летней давности, это пипец. Их в любом случае надо менять. Так что переживет ваш друг, сдаваемое жилье должно быть чистым и приличным. Я не сдаю и не снимаю, если что  Но когда сдавала квартиру, месяц давала бесплатно и цена была несколько ниже рыночной именно за ремонт. У меня делали потолок (с выравниванием) и обои.