С частника как раз выбить легче, если тем более сделать ПДКП нотариально заверенный, а агенства составят такие кривые договора, что фиг потом заберешь аванс. А продавать я лично отказалась покупательнице, которая мне давала только 30 тыс.р, такой аванс не доказывает серьезность намерений, покупатель может навносить таких авансов за несколько квартир и при этом ожидать от тебя, что ты и квартиру с рекламы снимешь и будешь идти на все его условия, на фиг таких покупателей.