Если ваш сын при приватизации отказался от нее, то без его желания вы вряд ли продадите квартиру, так как он имеет право пожизненного проживания в ней. И как потенциальный покупатель трехи, могу сказать, что вы можете годами продавать свою квартиру, но если перед сделкой такой человек не выпишется из квартиры и не пропишется где-нибудь, то многие отметут ваш вариант, а если учитывать, что прописаны еще несовершеннолетние, то продажа такой квартиры стремится к нулю. А отношения вы испортите и наладить их будет очень сложно.