В П-44Т большую площадь имеют торцевые квартиры( как выше по ссылке -эркер в большой комнате, а не на кухне). Возможно и в П-44 имеются эти различия, вообще у серии очень много различных модификаций. Так же, если раньше указывали при продаже площадь без балконов, то сейчас пишут с балконами и без всяких коэффециентов( у нас такая квартира, там балконов больше чем 9м). Вот и пишут сразу 85, вместо 75.