А зачем каждый год менять? Если жильцов не устраивает  испрченная ИМИ мебель, то логично, что они ее сами и меняют. По мне самый лучшый вариант сдавать пустую квартиру  сроком на 3-7 лет на 1,5 тыс. дешевле рынка, чем   каждый раз  разбираться по поводу мебели и иной мелочи. Все окупается потраченным временем.И,  кстати, снимать также: надолго и со всем своим.Вот только риэлторы тут играют свою роль,  уверяя  бесконечно хозяев сделать ремонт и купить (или  обставить) квартиру дешевой мебелью, так мол можно подороже сдать. А  за то, что эти затраты не окупаются потраченными нервами и временем они ответствнности не несут.У нас ведь как? Захотел жильцов сменить- пожалуйста без проблем,  риэлтор еще и заработает на Вашей квартире. Так что им,  в первую очередь,  не интересны съемщики надолго.Все ИМХО из собственного опыта.