Офф: скажите, пожалуйста, какой банк не пропускает квартиры по неполной стоимости в ипотеку? Собираю статистику  Имхо, все-таки смотрела бы другие районы. Варианты 1-3 на Преображенке с 2-мя детьми - несерьезно, да еще и с ипотекой. Вариант 4 - слишком много долгов, имея ипотеку. Не бывает ничего более постоянного, чем временное. Ищите 2-ку, не меньше 45 метров общей площади, это минимум, при котором можно жить вчетвером. И то, очень тесно.Удачи Вам в поиске.