Переасчет вам не сделают и я объясню почему. Поставщик тепла выполняет перед вами обязанности в полном объеме - поставил воду нужной Т. "на ввод в дом" , он и  выставляет на оплату счет в полномобъеме ТСЖ обязано его счет оплатить в так же вполном объеме иначе за неуплату вас вообще отключат. То, что у вас проблемы с подвалом, стояками, слесарями - это не проблема поставщика."Призвать к порядку" - это просто председатель сложит с себя полномочия и Вас администрация города передаст в любую попавшуюся УК. Порядка в УК небольше, а кроме оплаты услуг УК, вы также должны будите содержать председателя-бухгалтера.С неплатильщиками всё очень сложно. Надо подавать в суд, это очень нудно и долго и главное трудно доказуемо. Если ваш председатель работает в тсж не в основное время , а в свободное от основной работы, то не думаю, что у него есть время мотаться по судам. Да, и зп в таких как ваше тсж обычно маленькая и не заинтересовывает председателя рвать ж....У вас есть выход только искать ооочень хорошую УК и передавать ей управление дома, если нет своих хороших председателей (