Кать, сумма ипотечного кредита как правило меньше цены покупаемой квартиры. Эту разницу покупатель вносит за квартиру самостоятельно. Точно так же при покупке нового жилья необходим первоначальный взнос. Есть конечно исключения, где ипотеку можно взять с нуля, но там условия обслуживания очень невыгодные.