Нынешней осенью ваша квартира стоила примерно 38тыс.руб. Боюсь, что в конце весны-лета ее будет трудно сдать и за 35тыс., реальнее рассчитывать где-то на 32-33тыс., так как конец весны-начало лета соответствуют минимальным головым ценам на рынке аренды. Поэтому лучше сдать квартиру, если есть такая возможность, в феврале-марте, либо отложить этот вопрос до конца августа-сентября.