Я в совершенно идентичной ситуации с арендаторшей, подождав 3 дня очередной молчаливой просрочки, тихо и спокойно объявила, что прожитый месяц "дарю", но прошу в течении трех дней освободить квартиру. Была истерика, попытка поссориться, потом были привезены деньги за прошедший месяц и вперед (и откуда они взялись?). Вот уже третий год, как час в час, если пару раз в год случаются косяки  - с предварительным созвоном за неделю. Плюс она квартиру отремонтировала. Но она снимает ее по очень божеской цене, ниже среднерыночной. "По дружбе", в силу того, что это удобно нам обеим.