дарение - безусловная сделка, никак не связанная с продажей первой, старой доли ребенком.они не могут быть взаимоувязаны, типа "если продашь то подарю, а если не продашь то не подарю", а если увязаны - то дарение ничтожно.Но даже если не ничтожно, родители не имеют ни малейшего прива присваивать деньги от продажи его первой доли.Выручку от продажу доли ребенка можно потратить либо на приобретение другого имущества, либо положить на счет в банк.В вашей схеме дарение против продажи, куда деваются деньги от принадлежащей ребенку доли?