Вы задали вопрос, что может помешать регистрации ПОСЛЕ подписания договора, я ответил, что причины могут быть разные.А так да, вначале надо договориться, потом написать договор, потом его подписать, потом подписанный нести регистрировать (в другом порядке пытаться сделать можно только с большого бодуна). И подписанный договор обретает свою силу в момент его регистрации, Ольга права.