Если в объявлении написать "торг", всё равно звонить будут исходя из указанной перед этим словом цены, на это слово покупатели наши сильно надеяться не привыкли.  Если есть риэлтер, тогда  непонятно, почему Вы здесь вопросы по рекламе задаёте а не с риэлтером обсуждаете этот вопрос. Риэлтер должен рекламу давать, лучше честного и профессионального риэлтера никто Вашу квартиру прорекламировать не сможет, лучше него никто не сможет преподнести её покупателю в лучшем свете несмотря на недостатки. Вы с этим не справитесь хотя бы потому, что нет у Вас такого огромного опыта продаж как у риэлтера, соответственно, надежды и чаяния потенциальных покупателей такой недвижимости, как Ваша, риэлтер лучше понимает. Если Вы выбрали уже риэлтера, как выше написали, и уверены в нём - оплатите ему услуги по рекламе. Если не выбрали или не уверены - ищите надёжного специалиста, а не занимайтесь самостоятельно тем, в чём плохо разбираетесь (реклама и показы  квартиры).