Это, наверное, не Автор намешала, а просто кв-ра с такой ситуацией. То, что наследству нет 3-х лет  увеличивает степень риска, т.к. чаще всего продавцы, стремясь уйти от налога стараются прописать в договоре не всю сумму, а гораздо меньшую, что лишает покупателя возможности в случае гипотетических проблем требовать возврата всей уплаченной суммы по суду. Даже, если вся сумма в договоре, то вернуть её не так то просто.Ну и чем свежее наследство, тем, как правило, больше шансов, что объявятся другие претенденты. Но все очень индивидуально и нужно конкретно смотреть.