1. у вас "обычно" последний месяц авансирован вначале сьема. это дополнительно к залогу или вместо него???честно говоря очень редко встречаю такой вариант2. я бы 1-2 дня выждал и открыл квартиру. может там арендатор лежит заболевший, а ему некому воды подать? или давно выехал и нет необходимости ждать последнего дня для показов?