Опасности:1. Если вдруг до его совершеннолетия возникнет острая необходимость распорядиться квартирой, без решения опеки это будет невозможно сделать, а решение такое не всегда просто получить, да и не во всех случаях его  можно получить в принципе.2. Когда ребёнок вырастет, станет совершеннолетним, жизненного опыта у него будет ещё мало, он может выйти из под влияния родных и попасть под влияние людей (человека), которые (который) захотят воспользоваться его собственностью самым недобросовестным образом. Ради квартир даже женятся на их собственницах и замуж выходят за собственников. С легко доставшейся собственностью люди легко расстаются. То, что людям легко достаётся, обычно не оценивается ими по достоинству. 3. Молодому и неопытному человеку лучше не иметь собственной недвижимости. Он и успешнее будет в жизни, если не будет жить на всём готовом, если у него будет, за что побороться (за собственную жилплощадь и независимость). Слишком легко доставшаяся молодому человеку собственность может навредить: сделать человека ленивым и отодвинуть его амбиции (двигатель прогресса) на второй план. Зачем ему двигаться вперёд, к новым достижениям, когда крыша над головой и так есть? Я бы на месте Вашей мамы квартиру на дочь (т.е. на Вас) сначала перевела, а уж если введут действительно непосильный налог, всегда ребёнку подарить успеете.