да не нужен никакой представитель банка. Берете в банке справку о погашении задолженности и сдаете её вместе с остальными документами. мне неохота было в регистрации по очередям стоять, я снимала обременение через Мосжилрегистрацию. за услуги было что-то в районе 3 т.р. вместе с доверенностью. сейчас может подорожало, но вряд ли 8-9т. а если будете сдавать доки сами, то заплатите только госпошлину за новое св-во.