Освоенный участок бесспорный плюс, это стоит по любому денег. Его можно как угодно перепланировать при желании,газон-не газон не важно, т.к. участок выровнен, выкорчевано все, вычищено, вывезены мусор и глина, которой горы выкопанной после строительства, завезена плодородная земля, сделан дренаж и т.п - это как выполненные черновые работы при ремонте. Видимо вы не сталкивались с тем, что такое не расчищенные дикие участки или после стройки, не представляете сколько надо вбухать средств в это, кажется, что всего-то газон посеять.