Некоторые банки идут на подобного рода комбинации ( 3-х сторонние сделки ).Покупатель квартиры перечисляет деньги банку ( выкупает у банка закладную.право требования. Затем уже Вы производите операцию соотв. в новым кредитором ( покупателем квартиры ).Очень многое зависит ок конкретного банка и конечно возможной продажной цене квартиры ( банку важно получить поностью все проценты и т.д по кредиту ).Этим нужно плотно очень заниматься.