То, что жильцы хорошие, обычно становится ясно только через некоторое время, и в этом случае квартплату просто не повышают или повышают ненамного, чтоб не потерять клиентов. Цена ниже рынка не гарантирует приход исключительно хороших жильцов. Одно с другим никак не связано.