Вам лучше обратится в какую нибудь контору, пасущуюся около регпалаты. Там вам составят договор, в электронном виде перешлёте его сыну, сын распечатает-подпишет и перешлёт его вам вместе с доверенностью на сбор документов и на подачу на регистрацию на сестру или на эту контору. Не знаю какие сроки регистрации в Калининграде, по любому не больше месяца. Согласие сестры на дарение не нужно.