Бежать для начала в оценочную компанию, любую, найдите через поиск в инете. Оценщик назначит день осмотра, телеграммой уведомляете соседей. Главное, чтобы было уведомление, придут или нет - не важно. Оценщик составляет смету исходя из стоимости материалов, использовавшихся Вами для ремонта. С копией этой сметы направляете письменную претензию соседям с предложением в течение определенного срока оплатить Вам ремонт. По истечении отведенного срока подаете заявление в суд. Можете судом сами не заниматься, найдите юриста в любой опять же юридической конторе, стоимость услуг юриста и госпошлину взыскивают с ответчика (т.е. возмещают Вам).Инженер, которого Вы вызывали, зафиксировал факт трещины? Акт составляли? Соседи подписывали его? Если нет, то на осмотр с участием оценщика Вам необходимо вызвать и инженера, а точнее, уведомление послать в управляющую компанию.