Найти без риэлтора легко. Сайт циан вам в помощь. Проверить чистоту квартиры проще наняв юриста. Риэлтору лишь бы продать, на остальное ему все равно. Если берете ипотеку, то там банк все сам проверит. Самое главное чтоб у продавца либо уже был пакет документов, либо у него был риэлтор, который все ему уже собрал. А вам риэлтор особо не нужен.