изучайте условия разных банков, хорошо что задумались о квартире, у нас тоже ребенок 5 лет, взяли ипотеку в Щербинке, очень вовремя, банк ДельтаКредит. Со вторым пока подождите, ремонт то да се, материнский капитал с 2012г будет 465тыс, тоже неплохо.