Надо смотреть сам дом. Но как правило да, аварийный или близкий к этому состоянию. Еще часто в  "старом фонде" встречаются квартиры с частичными удобствами, мне попадались квартиры с электроотоплением. По факту может оказаться, что совсем без нормального отопления, так как электроотопление=обогреватель, включающийся в устаревшую электросеть. Все это удешевляет квартиру, но не делает ее удобной для жизни.