Если квартира была приобретена в браке по договору купли-продажи (уточните этот момент точный или нет), нет брачного договора, то квартира была общим имуществом супругов. После смерти мужа в 2005 году его наследники вправе были выделить долю в имуществе и включяить ее в наследственную массу в размере 1/2 от этой квартиры. Поскольку наследник несовершеннолетний, то это может сделать только законный представитель ребенка, то есть его мать, либо он сам по достижению совершеннолетия. Чтобы не было проблем, лучше либо оформить долю на ребенка, продавать с согласия опеки. Либо пробовать договориться в опеке на согласие на продажу и приобретение на имя ребенка другой недвижимостью в связи с наследственными правами ребенка. Иначе ребенок в 18 лет может отсудить у вас долю легко