ну только этому жильцу никакие бумажки не давайте.и если  уж  будете брать отступное техникой, то не забудьте и паспорта на эту технику взять.или хотя бы подтверждение письменное, что в счет долга. опять же - только себе. а то обвинять вас потом в краже, и не докажете ничего. и не забывайте, что у него тоже, как и у вас - может быть диктофон. не факт, но может.