"а то еще и побегать за ним придется"А вот это тоже можно и нужно предусмотреть таким образом, чтобы либо не бегать совсем, либо бегать по минимуму в случае чего. "покупатель никаких гарантий не имеет"Покупатель имеет взамен документ с гарантиями со стороны продавца, если он или его риэлтор, конечно,  позаботились о том, чтобы в этом документе всё было предусмотрено в интересах покупателя и чтобы этот документ имел юридическую силу. Ну и сумму тоже  не стоит вносить слишком большую, особенно если физ.лицу вносите.