за 20 животными в двушке конечно же тяжко  смотреть )))  и чем больше животных, тем выше вероятность всяких  инфекций.   запаха можно  избежать при желании,  особено, когда в доме только  кошки,  а не коты.  Обычно так и делают.  Кошки живут вместе,  а коты -  у совладельцев .  И кошек возят туда на вязку.    в любом случае,  советую  съездить, познакомиться, осмотреться,  если что-то  вас напряжет в этой встрече,  хоть  что-нибудь -  не берите.  питомников много,  найдете тот, который не вызовет у вас сомнений))