Я за второй вариант, продавайте хрущовку, они падают в цене, через 10 лет вообще нифик никому не нужны будут. Сначала купите попросторнее двушку, а если доход позволяет, то и на трешку можно взять ипотеку, и гасить со сдачи однушки + добавлять свободные средства, лет за 7 расплатитесь))) А однушка ребенку останется)