Разные банки рассматривают по разному. Сбер регламентирует, что смотрит и серый доход, но на практике одобряет по белому, а серую мало учитывает.Если бы у вас была вторичка, то посоветовала бы вам другой банк. Но т.к. у вас программа по новостройкам, то другой банк вам не подойдет, а Сбер не одобрит. Тогда - либо копить больше первоначальный взнос либо пересматривать объект покупки.