комната в коммуналке далеко-далеко от москвы, километтров за 40, в лучшем случае - квартирка-однушка общажного типа. ближе к можайску (во всех смыслах, в том числе и "за можаем" ) - можно в убитом доме купить двушку. но лучше купить квартиру в каком-нибудь интересном крупном райцентре в интересной не-московской области. теоретически можно попробовать  успеть купить что-то в "новой москве", надеясь, что скоро пойдет оформление  и адрес будет уже московским. выбрать городок с хорошей производственной базой и населением не менее 50 тысяч, купить там комнату и сдавать тысяч за 5 в месяц. или квартиру-однушку в ипотеку с возможностью сдачи. но сдать больше, чем за 10 тысяч вряд ли получится, соответственно и оценивайте возможности выплаты ипотеки.