Странный подход. Да-таки, ИЖС надежнее, как с точки зрения вложений, так и с перспективой подвода коммуникаций, дорог и прочих благ, причем частично за счет муниципального бюджета. Изъять такую землю намного сложнее, чем все прочие категории земель. А в нашей стране с государством в азартные игры играть нельзя, неужели еще есть люди, которые в этом сомневаются?