1. Что бы ничего ни капало, а то Вам же хуже будет, если они соседей затопят. Понимаете, на разный тип квартир разные жильцы, с разным уровнем дохода, отсюда и разная цена аренда. Если Вы планируете сдавать несколько лет, а потом продавать, то я бы ничего особо не делала, цена аренды на пару тысяч поменьше и сдадите моментом.2. Цены летом ниже, осенью повыше, многие с весны сдают квартиры на лето, поэтому преложений больше -цена падает, перед НГ тоже цены пониже. Я ведь не видела вашу квартиру, может и не надо ремонт делать, а может жить там не возможно- я ж не знаю.