Законный залог, сумма кредита свыше 750000 рублейПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫг. ___________________  	"___"____________ 200__ г.                               ____________________________________________________, гражданин Российской Федерации,   (Ф.И.О. физ.лица, либо полное наименование и реквизиты юридического лица - Продавца)пол (мужской/женский),  ___.___.____г. рождения, место рождения________________________, паспорт ____________, выдан _______________________, ____._____.______ года, зарегистриро-ванный (ая) по месту жительства по адресу: Россия, город___________, ___________________________ ______________________, именуемый в дальнейшем «Прода-вец», с одной стороны, и ____________________________________________________________, (Ф.И.О. физ.лица – Заемщика, Созаемщиков-Покупателя (ей)пол (мужской/женский),  ___.___.____г. рождения, место рождения________________________, паспорт ____________, выдан _______________________, ____._____.______ года, зарегистриро-ванный (ая) по месту жительства по адресу: Россия, город___________, ___________________________ ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупа-тель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о ниже-следующем:1. Стороны обязуются в срок ____________________________________________ заклю-чить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, установленных настоящим пред-варительным договором купли-продажи.2. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в собственность квартиру, находя-щуюся по адресу: _____________________________________________________ ___________________________________________, состоящую из _____ комнат, общей площа-дью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м. (далее – Квартира).* *Технические характеристики Квартиры должны соответствовать данным технической ин-вентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, поэтажном плане квар-тиры, экспликации, справках и иных документах, выданных БТИ.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ___________________________________________________________________________________(указывается правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Продавца, его реквизиты, указывается орган,___________________________________________________________________________________зарегистрировавший право, свидетельство о государственной регистрации права (иное свидетельство о регистрации), его реквизиты, орган __________________________________________________________________________________*.выдавший свидетельство, дата выдачи)*В качестве правоустанавливающего документа должен быть указан документ, на основании которого Продавец приобрел право собственности на Квартиру: договор купли-продажи, дого-вор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, дого-вор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка и данные о его регистрации.4. Стороны оценивают Квартиру в сумму _____________(_________ _____________________________________________________) рублей*, которую Покупатель уплачивает Продавцу в течение _____ (__________________) календарных дней с даты государ-ственной регистрации основного Договора купли-продажи, перехода права собственности на Квартиру, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ (ука-зывается наименование регистрирующего органа, в котором будет производиться регистра-ция)*. *В случае, если стоимость Квартиры указывается в иностранной валюте, должен быть указан эквивалент данной стоимости в рублях.5. Оплата Покупателем Квартиры в сумме __________ (_______________________ _________) рублей, будет произведена в срок, указанный в п. 4 настоящего договора из личных средств Покупателя в размере ____________ (____________________________________) рублей и за счет кредитных средств в размере ___________ (_______________________________________) рублей, предоставленных Открытым акционер-ным обществом «Сбербанк России», в лице Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, именуемым в дальнейшем «Кредитор», в соответствии с кредитным до-говором, заключенным между Кредитором и Покупателем в гор. Москве, ул. Расплетина, д. 10, корп. 1 	Выдачу кредита произвести путем закладки средств в сейфовую ячейку в универсальном дополнительном офисе № 1696 Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, выемку средств из сейфовой ячейки разрешить только после предоставления заре-гистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона. При отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона обеспечить возврат кредитных средств из сейфовой ячейки в счет погашения по кредиту.Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется Покупателю в размере 0 000 000 () рублей 00 копеек для целей приобретения в собственность Покупателя НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п. 2 настоящего Договора, а также оплаты Покупателем иных не-отделимых ее улучшений. ( если сумма в договоре указывается до 1 000 000 рублей данный аб-зац печатается)  6. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собст-венником Квартиры. До момента заключения настоящего договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, имеющих пра-во пользоваться Квартирой в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ), право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтвер-ждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним № ______________ от _____________ г., выдан-ной__________________________________________*. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и нало-говым платежам на Квартиру.* Указывается документ, который подтверждает отсутствие прав третьих лиц на Квартиру (например, если данных о Квартире в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)  не содержится, возможно указание документа, выданного органом БТИ или иным органом, осуществлявшим регистрацию таких сведений ранее, под-тверждающего отсутствие прав третьих лиц на Квартиру до регистрации этих сведений в ЕГРП (В Москве, например, Департамент жилищного фонда и жилищной политики, Департа-мент имущества г.Москвы и т.д.)) 7. На момент заключения настоящего договора в Квартире зарегистрированы по месту жи-тельства:___________________________________________________________________________. (указываются Ф.И.О. лиц, зарегистрированных в Квартире на основании выписки из домовой книги по Квартире) Указанные лица в соотвествии с п.2 ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования Квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупате-лю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства и освободят Квартиру в течение _____________дней со дня регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управле-нии Федеральной регистрационной службы по _________.При отсутствии указанных лиц данный пункт излагается в следующей редакции:«Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с за-коном право пользования данной Квартирой».8. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге у Кредитора (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственно-сти Покупателя на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости).9. Залогодержателем данного залога является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», (ОАО Сбербанк России) зарегистрированный Центральным банком Российской Феде-рации 20 июня 1991г. за регистрационным номером 1481, имеющий ОГРН 1027700132195 в со-ответствии со Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридиче-ских лиц о юридическом лице, зарегистрированном до «01» июля 2002 г. серия 77 №004856976 от «16» августа 2002 г., местонахождением: Россия, 117997, г.Москва, ул.Вавилова, д.19, в лице Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, предоставивший Покупателю ипотечный кредит на покупку Квартиры.10. Залогом Квартиры обеспечивается исполнение обязательств Покупателя (Залогодателя), возникших на основании заключенного кредитного договора со Сбербанком России ОАО.11. После государственной регистрации основного договора купли-продажи Квартиры и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________, Квартира, а также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, переходит в собственность Покупателя, который принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ре-монт Квартиры с соблюдением действующих правил и норм, а также участвует соразмерно за-нимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том чис-ле капитальным, всего дома и придомовой территории.12. Продавец обязуется передать отчуждаемую Квартиру Покупателю по передаточному ак-ту или иному документу о передаче Квартиры, подписанному Сторонами.13. Расходы по заключению основного договора купли-продажи Квартиры несет ____________.14. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.15. В случае отказа от заключения основного договора купли-продажи Квартиры какой-либо Стороной эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере ___% от стоимости Квартиры.16. Если одна из Сторон уклоняется от заключения основного договора купли-продажи Квартиры, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить до-говор купли-продажи Квартиры.17. В отношениях, не урегулированных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.18. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момен-та заключения основного договора купли-продажи Квартиры. В случае если до «____» _______________ 200__ года ни одна из Сторон не предложила другой Стороне заключить ос-новной договор купли-продажи, обязательства Сторон, предусмотренные настоящим договором, прекращаются.19. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой Стороны.20. Подписи:Продавец:		Покупатель:																(Фамилия, имя, отчество, подпись)		(Фамилия, имя, отчество, подпись)Текст, указанный косым шрифтом, в текст договора не включается.