Что-то метражи у Вас совсем нетипичные для 17-этажного дома. Какой год постройки дома? Если с метражами путаницы нет, тогда от 5,1 до 5,7 млн. руб. Зависит от года постройки дома, а также от состояния всей квартиры (не только большой комнаты), чисто ли в подъезде, высокий или низкий 1-ый этаж, куда выходят окна и что из них конкретно видно (для 1-го этажа это особенно актуально).   Перепланировка незарегистрированная была в квартире? С/у раздельный?