Вам правильно выше ответили, риски большие или маленькие есть всегда при покупке жилья, на 100% от них может только прокурор или член правительства России застраховаться, и то лишь до тех пор, пока должность и связи не потеряет.  Если бы было не дарение, а купля-продажа, если бы не было нотариального согласия на продажу, Ваши риски были бы выше, чем сейчас. Надо по этой квартире все предыдущие сделки и переходы прав, их основания и сроки, информацию о бывших и настоящих собственниках и пользователях квартиры выяснить, сопоставить  и   проанализировать обязательно для оценки рисков. Того, что Вы здесь написали, явно недостаточно.