Сберовский предварительный договор (покупатели - ипотечники сбера) видела и не единожды. Поэтому и написала. Имея дело с ипотечником сбера, нельзя обойтись без подписания предварительного договора или заменить его на договор аванса. Без его подписания рассмотрение квартиры банком не начнется.В этой ситуации гораздо важнее тот момент, что одобрение ипотеки имеет конечный срок. У сбера - 4 месяца. Возможность принудить продавца к заключению договора через суд теоретически обсуждать можно, но практического смысла  попытка такого принуждения (в данной конкретной ситуации) не имеет.