Я вам выше уже сказала. Когда люди начинают рвать  друг  у друга уже заработанное - они этим  только подавятся и из  этого болота уже никуда не поднимутся. По документам  у брата есть общая собственность  на трешку - это дофига. Можно пройти суд  и выделить  доли, чтобы не нервничать. Пусть сходит к юристам. В натуре же - не выделять, пока не появится реальных  вариантов для улучшения жилищных  условий. Ипотеку я таким вариантом  не считаю. И начинать  пахать  на свой жилищный вопрос.