Насчет цен.В домах на Балаклавке (1-3) цены на сдачу однушек (окна во двор) в сентябре были 30-40 в зависимости от ремонта. Совсем убитую квартиру сдают за 28. 40 - ремонт под евро с кондиционером. Это прямо у метро. Так что я очень сильно сомневаюсь, что в доме на Варшавском шоссе, на 3 этаже, гораздо дальше от метро и без кондиционера цена аренды будет 40-45 тысяч. С кратковременной сдачей, да еще с детьми и с животными я бы не стала связываться. Уделают за эти несколько месяцев квартиру так, что вам придется не только обои клеить. Лучше переклеить обои там,где совсем ситуация плохая (на крайний случай можно просто наклейки типа Декоретто наклеить на продранные участки или фотообои) и сдавать на длительный срок по средней рыночной цене. Я бы прямо сейчас поставила за 35+оплата счетчиков.