А зачем Вам выкупать закладную?Может Вы хотите снизить ставку по ипотеке? - тогда Вам нужно найти другой банк с более низкими процентами и другими условиями кредитования. Просто обычно проценты по потребительскому кредиту намного больше, чем по ипотеке.