Я так купила, случайно повезло: искала вторичку, а нашла новостройку. Тоже опека, но без ипотеки. Опеку прошли путем бабушкиной квартиры: бабушка подарила долю ребенку. Так что все реально, в любом случае вы найдете свою квартиру.