Предложила бы продать эту квартиру таким образом, чтобы у сестры была малогобаритка, а тетя получила деньги от разницы. Тогда все будут довольны: сестра переедет в новую квартиру, у тете будут деньги, у Вас останется Ваша квартира, где будете жить.