Вообще, справка актуальна для собственников в возрасте, не помню точно..после 45 или 50. Вменяемость продавца до этого возраста подтверждается наличием водительского удостоверения.Если вы покупаете квартиру по полной стоимости в договоре (более 3 лет в собственности)и без кредита, то без справки ПНД рискуете лишь тем, что продавец "передумает" через какое-то время, сославшись на невменяемость на тот период времени, и захочет вернуть квартиру обратно, вернув вам 100% денег по договору. Это все будет через суд, для обеих сторон мучительно и долго, но каждый, в итоге, останется при своих. А вот если вы ввязались в кредит при покупке квартиры, для вас все будет хуже,чем для продавца.Советую сделать страхование титула (таблэтка от воскресших родственников).А перед покупкой обязательно заказать проверку записей по домовой книге-это история всех жильцов, прописанных в квартире, что все выписались благополучно, а не в места заключения, например.