ну вы должны понимать что сначала надо решить эту проблему а потом уже в зависимости от решения так или иначе преподносить квартиру покупателям.если как вы рассказываете, у нее нет обособленного права пользования квартирой, и новый владелец сможет ее в суде выписать, то в крайнем случае сделаете скидку покупателю на судебный процесс в 100-150 тысяч