Причины, почему не дают мортгадж, понятны. Потому что вроде как "впритык" вам может и будет хватать, но в случае чего (сломается что-то или еще что-то) у вас денег на это нет, пойдете в долги, а мало ли что, с работы попрут и усе, в дефолт  Поэтому они и хотят определенный доход.  Раньше вроде как считали половину от рентованного дохода в моргадж (например если сдаете за 1000 долларов, то к вашему доходу приплюсовывают 500 долларов), но правила вроде поменяли в этом году и это вообще не считается. Мне рассказывали, что раньше русские моргадж брокеры подделывали справки о доходе. Покупайте не дом, а таун или квартиру, зачем сразу дом, тем более если дохода не хватает. И я бы сейчас вообще ничего не покупала. Рынок сейчас слабый ИМХО цены еще упадут. Но может у вас маркет другой. У нас цены падают уже года два, медленно, но падают.