у меня похожие исходные данные - тоже стандартная трешка и три дочки  Тоже много думала на тему как бы расшириться. Но у меня старшая дочь уже почти взрослая.В вашей ситуации я бы выбрала вариант хорошей 4-х комнатной квартиры. Лучше через ипотеку чем через продажу дачи. Потому-что однушка на будущее - это очень хорошо, но вам эти годы жить кучей будет трудно, вы истреплите друг другу все нервы. А в хорошей квартире и в хорошем районе улучшится и качество жизни вашей семьи.А если ипотеку брать под залог дачи то и процентные ставки будут поменьше.