Условие, которое "специалисты" предлагают ввести в договор, никак не обезопасит покупателя. Нотариальное заявление продавца может частично обезопасить только при одном условии: если оно сделано в день подписания договора отчуждения, ещё лучше - в момент этого подписания. Проблема в том, что деньги обычно покупатель закладывает в банковскую ячейку до подписания договора отчуждения, предварительно убедившись, что все документы и обстоятельства продажи в полном порядке. Пусть продавец попробует ознакомить человека, который платит ему несколько миллионов (иногда несколько десятков миллионов) рублей, с подлинником сделанного сегодня нотариального заявления продавца. Можно и с копией, конечно. Но как убедить покупателя в том, что эта копия - не подделка (то же касается и подлинников, между прочим)? За то, чтобы попользоваться чужими мильонами, некоторые люди не только на поддлеку документов (или копий), но и на многие другие "подвиги" всегда готовы.