Установите срок, за который они съезжают, т.к. нарушили договор ( субаренда, невыплата залога). После того- вскрываете дверь, выкидываете барахло, меняете замки. Для этого придется прийти с парой амбалов и желательно еще несколько дней после смены замков пожить там. Добром они не выедут, будут мознги ...ть долго; а при  законной помощи родной милиции- съедут через пару-тройку месяцев без оплаты совсем, вывезя все ваше имущество. Нанимайте "силовые структуры". Можно тех же ментов-негласно.Оплата "силовых структур"- за ваш счет; посчитайте это налогом за опыт, что "черным" нельзя сдавать никогда и ни за что.