Ну, так всё правильно. Если люди продолжают покупать, значит цены-то реальные ? Я не в России, так у нас за несколько лет цены на жильё выросли неимоверно, даже затрудняюсь сказать на сколько процентов. И тоже все кричат, что народ, желающий купить недвижимость , неплатёжеспособен. Но тем не менее покупают и ничего не падает. Сейчас на нашем РН случился небольшой застой, но совершенно по другим причинам.Из этого я делаю вывод, что "спекулятивный рост" ,при наличии на РН множества квартир, в принципе невозможен, а посему ценовой уровень  отражает реальное положение вещей, ну невозможно искусственно поднять цены на что бы то ни было, если это есть в достаточном количестве.