Мы так покурали коммуналку год назад, все прошло без проблем. Рискует продавец больше, потому как в договоре сумма меньше и остальную часть можно и не получить. И с ипотекой будут проблемы у покупателя. А так проблем не вижу. Не выше-же цену ставят в договоре, а ниже.