сначала квартиру надо выкупить полностью - с ипользованием маткапитала или без него, а потом, если у Вас просто ипотека была (я имею в виду не какая-нибудь гос.программа), потом в опеке лучше уточнить. Мы покупали по молодой семье и после полной оплаты, перед тем как оформить документы на квартиру нас попросили написать заявление о том, чтобы выделить ребенку метры. Мы выделили самый минимум,т.к. понимали,что будем продавать,а несовершеннолетнему ребенку родители обязаны в новой квартире дать тот же метраж. В общем, Вам надо в опеке уточнить, обязательно ли это в Вашем случае...