Считают, увы, с балконами. У вас будет считаться так: (53.8 + 67.1/4) / 6 + 1 = (53.8+16.78) / 7 = 70,58/7 > 10 м2. К сожалению, чуть-чуть не проходите.Если никогда не делали обмеры БТИ, то попробуйте вызывать замерщика и перемерить квартиру - бывает, получаются расхождения (в т.ч. и в меньшую сторону).