Проблемы могут быть в любом случае. Только в случае краткосрочного найма, при двукратной просрочке в оплате вы имеете законное право настаивать на освобождении квартирантом занимаемого помещения, а при долгосрочном найме не имеете такого права, пока задолженность 6 мес. не достигнет. А уж как наймодатель свое законное право будете реализовывать, через суд или методом смены замков, решать самому наймодателю. Не надо забывать и о том, что даже если получено положительное судебное решение о выселении, его еще надо суметь исполнить. Так что лучше сразу выбрать в качестве квартиросъемщика такого человека, который не принесет в дальнейшем проблем (без ствола, без ксивы-лицензии на жизнь вне рамок закона).