Я таки не понимаю, шо ви все имеете против Свиблово?  Очень неплохой, тихий, камерный район, с развитой инфраструктурой, до центра на метро минут 20. Не престижный - возможно, но, судя по маленькому количеству продаваемых там квартир, народ не спешит оттуда уезжать.