Сделать минимум ремонта в квартире чисто под сдачу: поставить сантехнику, линолеум на пол, обои под покраску на стены (чтобы просто покрасив заново, можно было бы в случае чего обновить), ну и мебель на кухню, наверное (а можно и без нее). И сдавать. Деньги от сдачи пускать на дом. В общем постараться, чтобы и то, и другое осталось