В принципе фигня конечно, но всё лучше, чем ничего. Так сейчас это ЕГО квартира, а после того как он ее подарит, уже НЕ ЕГО. А это знаете ли все-таки разница. В теории вы даже сможете подать в суд на выселение его оттуда, если он конечно не сможет получить права преимущественного проживания с детьми.