Повышать с 21тыс. до 25тыс - не по божески совсем, 2тыс. - это предел повышения за такую квартиру за год (средний годовой рост 7-8% в один и тот же сезон).Если сейчас не найдете консенсуса с хозяевами по цене, то ждите мая (тогда годовой минимум цен случается) и переезжайте в нормальную хрущевку за 22-23тыс. с комнатой в 18кв.м. А хозяева пусть кусают локти из-за жадности, потому что и за 21тыс. в мае им еще придется поискать квартиросъемщиков, в очередь за таким эксклюзивом не встанут.