А Вы писали, что использовали материнский капитал на погашение ипотеки? В этом случае в Вашей ипотечной квартире должна быть доля в собственности ребенка - это одно из условий использования мат. капитала на оплату жилья - выделить долю в собственности детям. Эта его доля будет принадлежать ему его при любом исходе ситуации, даже если вы ребенка вернете и его усыновят, и Вам не надо будет платить алименты, этой собственности в квартире он уже не лишится никогда.