с мини-бюджетом нужно искать мини-участок, неликвидный какой -нибудь, до 6 соток. Такие участки явно дешевле. По Осташке есть неликвидные участки рядом со свалкой (пос. Кардолента), высоковольтной ЛЭП и тп.Наверно, только там можно найти. А так -водохранилища, стародачные места = сумашедшие деньги.