Так с неадекватными и простая продажа-покупка в проблему выльется.  У меня буквально на днях так сделка развалилась. Чистая продажа, покупатель со свободными деньгами. Милейшие люди, простейшая ситуация на первый взгляд. Но риэлторша покупателя начала так грузить моего продавца, что он просто отказался от продажи им. И я его, кстати, поддерживаю.