"Рядом" оно будет только для глаз риелтора, а большинство клиентов его и не увидит - далеко не все сами смотрят объявления. А если рядом с моим объявлением не будет риелторского с завышенной ценой, то риелтору придется предложить клиентам квартиру таки по моей более низкой и более привлекательной цене, что, конечно больше способствует продаже