Я Вас понимаю.Я 5 лет искала дом для покупки в КП, просмотрела множество вариантов.Не покупала, потому что документы меня просто ужасали! Земля,оформленная на физлиц, строительные компании с уставняком в 30 тыс.рублей, сама форма договора- все меня просто убивало! А сейчас многие отвергнутые мной  поселки построены,стоят и даже считаются образцовыми, например Шервуд и Новорижский по Новой Риге. Другие же- строятся до сих пор!Хотя прошло уже более 10 лет ! Представляете, как влетели купившие там дома? В результате , в начале галлопирования   повышения цен, купила дом в 2006 г в КП на  основе документов, которые раньше гневно отвергала!Все в порядке, все свидетельства о собственности получила! Наверное, надо было созреть!Нет, я Вас ни к чему не призываю, но реалии рынка таковы, что нормальных документов на первичке не будет!Можно посмотреть вторичку во вновь отстроенных поселках,без ремонта но уже с правом собственности.Там бывают неплохие варианты.