1) частями - это не рента. Он согласен вам подарить, а вы ему деньги? а если после приватизации откажется дарить или продавать? Лучше конечно договором купли-продажи. Надеюсь, нигде на учете он не состоит? запаситесь всеми справками2) если откажется от приватизации - имеет право пожизненного проживания в этой квартире