Я Вас хорошо понимаю. Ну поговорите с сыном, только спокойно, без раздражения, и наедине. Объясните, что реально очень устаете от шума, что есть потребность побыть одной. Предложите вариант - вы продаете трешку, покупаете себе небольшую двушку, все, что осталось - отдаете сыну на первый взнос. Я считаю, что это очень хорошее предложение.