Для меня как покупателя по ипотеке квартира с обременением усложняет дело. А еще у меня есть опыт вывода своей квартиры из под залога при досрочном погашении ипотеки. Не знаю как сейчас, но 4 года назад мне этот процесс приятным не показался.Попробуйте цену не снижать, посмотрите, как реагируют покупатели, снизить всегда можно, зачем торопиться.В объявлении можно не указывать, а сказать при звонке.Зачем вам лишние просмотры, если человек предупрежден, значит, ему наличие обременения не мешает.