А сейчас как у вас? Я бы отдала детскую для старшего 12м, а вам с малышом большую. У нас такая же разница, правда три комнаты. Старший одтельно, младший с нами, одна комната общая, свободна. Малышу ни отдельная, ни общая детская не нужна. Поиграть днем он придет в детскую старшего и вообще игры по всей квартире, а на сон их надо разводить. Младший будет ночью просыпаться, старшего будить. Днем наоборот маленький должен спать больше, в спокойной обстановке, в отдельной комнате.