Поддержу мнение. За 3 года вы получите право на полный вычет при продаже, плюс к этому уйдет часть наследственных рисков (сроки исковой давности от тех наследников, кто явно знал про смерть наследодателя). Полная цена в договоре и "выстоянность" квартиры будет большим плюсом для потенциальных покупателей. Аренда даст вам некий стабильный рентный доход, сравнимый по величине с банковским депозитом.Сдавать вы, кстати, можете квартиру, даже если по ней пока не получено свидетельство на право собственности, т.е. на основании одного наследственного дела.