Я Вам писала писсимистические прогнозы. Вот почитайте, много интересного узнаете на будущее:"При покупке новостроек мы можем столкнуться с разными схемами оформления сделки. Самая надежная и соответствующая закону форма покупки квартиры — договор долевого участия в строительстве по ФЗ №214. А вот покупка векселя — это когда по добровольному согласию покупателя у него возникают с девелопером такие правовые отношения, при которых у клиента прав не больше, чем у принявшего присягу солдата срочной службы.поскольку многие нуждающиеся в жилье верят только своим глазам и ушам, считая себя умнее врачей и юристов и пренебрегая их советами, ряды обманутых и пострадавших не редеют.Не верь словам, верь только бумагеНедавно один клиент обратился с вопросом, покупать ли квартиру на стадии котлована у известного застройщика, менеджер которого гарантировал оформление договора в соответствии с требованиями ФЗ №214. Гражданин подписал с девелопером  договор резервирования и оказания услуг по оформлению прав собственности  на квартиру. Согласно  документу, покупатель был обязан в течение трех дней произвести предварительную оплату  услуг девелопера по резервированию квартиры  и по оформлению прав собственности на квартиру на общую сумму, скажем, 75 тыс. руб. Строительная компания обязывалась зарезервировать для покупателя квартиру на срок два месяца с момента оплаты и  «не позднее чем за два рабочих дня до истечения срока бронирования  уведомить Клиента о готовности застройщика  подписать предварительный договор купли-продажи, одновременно уведомив Клиента о дате и месте его подписания».Здесь же отметим, что застройщик был не «сам по себе», а являлся карманной фирмой указанной строительной компании-продавца, как это часто бывает в отечественной бизнес-реальности.При подписании договора представитель продавца в устной форме неоднократно заверил покупателя и его супругу, что права собственности будут зарегистрированы в полном соответствии требованиям Федерального закона №214 и что при истечении срока бронирования квартиры будет заключен договор, который, опять же в соответствии с указанным законом, будет зарегистрирован в отделе Федеральной регистрационной службы. Поверив столь искренним и многократным заверениям вкупе с текстом договора бронирования, во исполнение своих обязательств гражданин перечислил строительной фирме 75 тыс. руб.Гоп-стоп и не трепыхайся: (ОСОБЕННО ПОДХОДИТ ПОД ВАШ СЛУЧАЙ)Прошло два месяца со дня оплаты, однако никаких официальных уведомлений о готовности застройщика подписать с клиентом предварительный договор купли-продажи так и не поступило.Вскоре незадачливому инвестору в результате нехитрых проверочных действий (которые, говоря по совести, необходимо было совершить до подписания договора бронирования и уж точно до перечисления денег) стало известно, что застройщик в отношении жилого дома по указанному в договоре адресу не регистрировал и не размещал никакой проектной декларации. Ни в день заключения договора бронирования, ни в последующие два месяца.На переговорах, инициированных нашим героем, чтобы выяснить, как насчет выполнения застройщиком ранее данных обещаний, автор этих строк присутствовал в качестве юридического консультанта. Менеджер строительного монстра вдруг забыл все свои устные обещания, заявил, что в договоре бронирования ни про какой ФЗ-214 упоминания нет, и предложил покупателю подписать договор купли-продажи векселя. Квартира может быть приобретена только по вексельной схеме, заявил клерк, а в случае отказа на нее имеется очередь желающих.Мы от такой наглости вначале онемели. Получается, что строительный монстр-продавец моего клиента продуманно и цинично обманул, ввел в заблуждение, «кинул», «развел как лоха», «нахлобучил» и т. д. и т .п. относительно своих услуг, заведомо зная о  незаконном характере планируемой сделки. По сути, продавец поставил гражданина перед выбором: «Согласись на мои условия или вообще ничего не получишь, денежки твои пропали».Следуя золотому правилу письменного общения с отметкой на копии в приеме корреспонденции, мы с периодичностью в месяц отправили продавцу два заявления с требованием вернуть уплаченную по договору сумму 75 тыс. руб. в связи с неисполнением обязательств по договору.Эти заявления  продавец оставил без ответа. А по телефону нам предложили расторгнуть договор, подписав соответствующее соглашение (основной тезис которого, как обратил внимание автор, «никто никому ничего не должен»). Устному обещанию вернуть деньги в течение месяца после расторжения договора верить как-то не хотелось...P.S. ОЧЕНЬ РАДА, ЧТО ВАМ ВСЕ ВЕРНУЛИ!