как покупатель (совсем в другом районе) могу сказать, что всегда есть несколько хозяев квартир, которые считают свой район(дом) самым зеленым(депутатским, развитым....) и выставляют свои квартиры по цене на 1.5-2 млн дороже, чем в среднем по району, такие квартиры в базе сразу видны, они продаются по несколько лет... вы идете по проторенному пути