Соседство "без ремонта" и "пластиковые окна смущает". Если было б с ремонтом и новой недорогой мебелью, то вполне на 40тыс. рассчитывать можно было бы. А так наверное на интервал 30-34тыс. надо ориентироваться. может и меньше, если совсем-совсем "без ремонта".