1. Зафиксируйте цену (чтобы в случае увеличения) первоначальной и конечной площади, цена была на уровне той, что платите сейчас. Еще поставьте процент, т.е. что квартира не может увеличится более чем на ___%, (это как с застройщиком договоритесь).2. Пропишите ответственность застройщика в случае просрочек сдачи. Чтобы были нормальные санкции, а не те, что обычно в договоре.3. Поссмотрите как долго этот застройщик строил предыдущие объекты. Это хоть приблизительно покажет Вам реальные сроки.Поэтому правильно Вам выше написали, что с юристом надо заключать.А от банкротства застройщика ничего не поможет, разве только 214-фз, как я поняла Вам именно по этой схеме предлагают, хоть первоначальный взнос отобъете.