если вы свою трешку в пойме покупали дороже, чем сейчас продаете, то никаких налогов вам платить не нужно; и соотвественно никаких левых схем тоже. Если же разница в цене в вашу пользу есть, то с этой разницы нужно уплатить подоходный налог или ждать 3х лет, чтоб уже забыть обо всех налогах.