Грустно все это читать, если честно.1. Мама никогда не была и не может быть третьим лицом ни Вам, ни Вашим детям. Мама - близкий родственник и Вам, и детям (первоисточник - Семейный кодекс РФ).2. Далее идем строго по букве закона:Статья 28. Дееспособность малолетних1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:1) мелкие бытовые сделки;2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.Идем дальше, читаем пункты 2 и 3 ст. 37 ГК РФ:Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного2.Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Если текст закона не понятен, объясняю, близкие родственники могут ребенку только ПОДАРИТЬ имущество, но не ПРОДАТЬ.Поэтому отказ опеки правомерен и законен. Это самое главное. И только дурак по документам не увидит, что Ваша мама, даже с другой фамилией, все-таки мама (т.е. бабушка ребенку и соответственно близкий родственник), а не третье лицо, за которого Вы пытались ее выдать.Еще и документы на квартиру испортили по ходу дела, не думая.Комментировать действия риэлтора не буду, и так все очевидно. К сожалению.