Ну вообще-то такое основание для расторжения договора законом не предусмотрено http://www.gk-rf.ru/statia687А все, что не соответствует закону, суд скорее всего признает автоматически не действующим.Через суд по договору сроком от года до 5лет  вообще квартирантов трудно выселить.Навскидку вижу только возможность квалифицировать этих проживающих, как временных жильцов. Их можно вселять только с вашего согласия и вселять в течение недели по вашему требованию - http://www.gk-rf.ru/statia680