думаю вам стоит подождать еще хотя бы годик, район благоустроится.  и возомжно если на рынке недвижимости не будет потрясений вы неплохо заработаете, мы живем рядом с вашим районом и сейчас в стадии покупки квартиры и продажи своей однушки, сейчас наша однушка дому 6 лет , стоит около 3,5-3,6млн, правда с хорошим ремонтом.