Был прецедент 3.5 года назад, когда коммерческая недвижимость, полученная тремя физ.лицами в долевую собственность в виде отступного, была затем ими продана в статусе ИП с упрощенной системой налогообложения. Там налог 6%, вычетов нет.Не исключено, что и жилую недвижимость можно попытаться оформить аналогичным образом.