Из опыта. Разговаривайте с банком прежде чем вызывать оценщика. Возможен вариант, что с вас возьмут нотариально заверенное обязательство о том, что вы устраните перепланировку за свой счет в течение полугода (иного срока). Но у меня в одном банке даже такой вариант не прошел- квартиры с перепланировкой, которую нельзя узаконить , в этом банке просто не одобряют ни при каких условиях. Во втором банке сказали, что квартиру одобрят , но пока еще не было кредитного комитета, поэтому ручаться не могу.