Мне кажется, Вы еще совсем не изучили тему ипотеки. Посмотрите в интернете какой-нибудь ипотечный калькулятор и прикиньте, сколько Вам потребуется денег и на какой период, и посмотрите, какие при этом будут ежемесячные выплаты. Ипотека - это не безвозмездная помощь банков нуждающимся в жилье, заемную сумму Вам придется переплатить в несколько раз. Чем больше будет сумма долга - тем выше и сумма процентов к уплате. И разница в сдаче двушки и однушки не покроет разницы по ежемесячным платежам, если сумма ипотеки будет на 2 млн. больше...