в разделе Недвижимость девушка продает такую трешку в вашем р-не за 9700. Соответственно если ваша стоит около 6(я не спец., но мне кажется вряд ли больше), доплата 3700. Почитайте её тему, кто-то рядом нашел дешевле, но с документами похуже.