Если они так захотят поменяться, то я считаю это обмен в пользу автора. А насчет с мамой что случится, есть наследование по закону и по завещанию, муж одним наследником не будет, но маме надо промыть мозг, на всякий случай, насчет дарственной. А потом...ну когда это все произойдет, мама молодая, а тут ты полноправная хозяйка своей однушки.