Такими методами обладает также опытный детектив. Просто умный и интеллектуальный человек, хотя бы немножко интересующийся психологией,  тоже может придумать и привести в действие свои методики проверки адекватности. Справок всяких и бумажек лично для меня при покупке квартиры всегда недостаточно. Не менее важны личные и деловые  качества моих  партнёров по сделке, т.е. продавцов (если я - покупатель). Да, вторичка в целом надёжнее новостроя, риски при хорошей и адекватной проверке документов и намерений продавца до сделки на вторичном рынке как минимум на порядок ниже, чем при покупке новостроя. С новостроем "попадалово" случается в разы чаще, чем при покупке вторички.