самое главное ,что написано в разрешении органов опеки!!!! читайте внимательно!!!если покупка в браке , то 1/4 жены :2 +1\4 у мужа  по 35 ст.СК рф  выделяйте до сделки в др. кв-ре площадь =1/2 или чуть больше ребенку и сделку можно обезопасить, только наделите ребенка ДО регистрации вашей квартиры-что бы соблазна посудиться с вами небыло ни у кого!!! ни у родителей ни у опеки потом!!!,а самое лучшее если вдруг нет возможности  это все провернуть переделать распоряжение опеки под конкретно ваш вариант с указанием доли и адреса и   ОДНОВРЕМЕННЫМ наделением с конкретным адресом!!! наделением при совершении сдеки с недвижимостью!!!! и по факту главное что бы условия ребенка не ухудшались-а лучше такие дела с жилищными юристами делать, поверте спокойствие и грамотный подход дороже нервов и  судов!!!