Вот старший по достижению совершеннолетия и подарит свою долю мне,т.е матери,а пока очередь до младшего дойдет,ещё всё может круто поменяться... я так далеко не заглядываю. И опеку думаю,бояться не стоит,если в дальнейшем продавать эту квартиру ,с условием улучшения жил. условий.