Если аванс еще не внесли, то пока что просто ведите переговоры и уточняйте что остается в квартире, а что можно купить за доп.деньги. Если на словах договорились, то при внесении аванса это все-все прописываете в авансовом соглашении (ну что в квартире остается то-то и то-то, и все это уже включено в общую стоимость квартиры). Я не риелтор, но полагаю что так примерно все должно происходить.