Короче, автор.Ребенка прописывайте, для этого согласие брата не нужно.Свою часть коммунальных платежей платите, квитанции храните.Брату объявите, что  судьбу квартиры в документальном порядке будут решать ваши дети после совершеннолетия.От вас не дождётся не выписки, ни дарения.И жить пусть живёт.