Про договор Вам правильно здесь написали. Но помимо договора специалист должен ещё проверить и изучить все документы на землю, проверить наличие и правильность оформления разрешения на строительство, проверить права продавца на реализацию выбранной Вами квартиры, предупредить Вас о всех рисках. А риски по новострою, если дом ещё не сдан ГК, если Ваш договор не проходит гос. регистрацию, всегда как минимум раз в 10 выше, чем риски по правильно проверенной до сделки квартире на вторичном рынке, и эти риски не очень сильно зависят от имени и репутации застройщика.