Мы почти в вашей шкуре) Для начала проверьте все ли долго изготавливающие доки у васна руках(паспорт БТИ до 1 месяца, хотя в москве может и быстрее),потом идите за одобрением в банк  на кредит. После получения у вас есть 4 месяца на куплю-продажу. Выставляете свою квартиру , сами подбираете в это же время.