Трешка в сравнении с двушкой - это уже ого-го. Метраж не причем, имхо. Дополнительная комната - в этом вся фишка. Я бы на вашем месте даже не думала - большая-маленькая трешка, какая разница? Дополнительная комната при наличии 3х детей - вот самое главное.