Автор, не делите то, что даже вам не принадлежит еще толком. Родители живы и здоровы, как встанет вопрос дележки наследства (надеюсь не скоро, долгих лет вашим родителям), тогда и решите как правильно поступать. По-честному, наверно имеет смысл имея 2 свои квартиры 1 (в вашем случае родительскую) уступить брату. И поверьте, никто квартиру как подачку не воспримет. Вот 50 рублей в голодный день да, подачка. Кстати, а квартиры по цене примерно на одном уровне?