когда поняла что обьясвления это все туфта, выбрала место где мне нужно помещение, и пошла звонить по все вывескам "аренда", у меня их несколько от 30 метров ( офисы) до 100 метров ( "производство" ). Нахожу где то за 1-2 дня. Притом по нужной цене  Вы удивитесь, но в одном и том же здании могут сдавать помещения как и за 1300р квадрат так и за 500р- притом, что помещения просто братья близняцы.