Законный залог, сумма кредита свыше 750000 рублейДОГОВОРкупли-продажи  Квартирыг. ___________________  	"___"____________ 200__ г.                               ____________________________________________________, гражданин Российской Федерации,   (Ф.И.О. физ.лица, либо полное наименование и реквизиты юридического лица - Продавца)пол (мужской/женский),  ___.___.____г. рождения, место рождения________________________, паспорт ____________, выдан _______________________, ____._____.______ года, зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: Россия, город___________, ___________________________ ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________________________________, ___________________________________________________________________________________(Ф.И.О. физ.лица – Заемщика, Созаемщиков-Покупателя (ей)пол (мужской/женский),  ___.___.____г. рождения, место рождения________________________, паспорт ____________, выдан _______________________, ____._____.______ года, зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: Россия, город___________, ___________________________ ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность Квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________________________ ___________________________________________, состоящую из _____ комнат, общей площадью ___________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м. (далее – Квартира).* *Технические характеристики Квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении из технического паспорта, поэтажном плане квартиры, экспликации, справках и иных документах, выданных БТИ.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ___________________________________________________________________________________(указывается правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности Продавца, его реквизиты, указывается орган,___________________________________________________________________________________зарегистрировавший право, свидетельство о государственной регистрации права (иное свидетельство о регистрации), его реквизиты, орган __________________________________________________________________________________*.выдавший свидетельство, дата выдачи)*В качестве правоустанавливающего документа должен быть указан документ, на основании которого Продавец приобрел право собственности на Квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи Квартиры, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который делается ссылка и данные о его регистрации.3. Стороны оценивают Квартиру в сумму _____________(_________ _____________________________________________________) рублей*, которую Покупатель уплачивает Продавцу в течение _____ (__________________) календарных дней с даты государственной регистрации основного договора купли-продажи, перехода права собственности на Квартиру, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________.  *В случае, если стоимость Квартиры указывается в иностранной валюте, должен быть указан эквивалент данной стоимости в рублях.4. Оплата Покупателем Квартиры в сумме __________ (_______________________ _________) рублей, будет произведена в срок, указанный в п. 3 настоящего договора из личных средств Покупателя в размере ____________ (____________________________________) рублей и за счет кредитных средств в размере ___________ (_______________________________________) рублей, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в лице Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, именуемым в дальнейшем Кредитор, в соответствии с кредитным договором №  от 00.00.2010 года, заключенным между Кредитором и Покупателем в гор. Москве, ул. Расплетина, д.10, корп. 1.Выдачу кредита произвести путем закладки средств в сейфовую ячейку в универсальном дополнительном офисе № 1696 Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, выемку средств из сейфовой ячейки разрешить только после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона. При отсутствии зарегистрированного договора купли-продажи с записью о регистрации залога в силу закона обеспечить возврат кредитных средств из сейфовой ячейки в счет погашения по кредиту.Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется Покупателю в размере 0 000 000 () рублей 00 копеек для целей приобретения в собственность Покупателя НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п. 2 настоящего Договора, а также оплаты Покупателем иных неотделимых ее улучшений. ( если сумма в договоре указывается до 1 000 000 рублей данный абзац печатается)  5. Оплата Квартиры Покупателем Продавцу производится следующим образом:Сумма _____________ (_____________) рублей, будет передана Покупателем Продавцу в течение _____________ (_____________) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по__________6. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником Квартиры. До момента заключения настоящего договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ), право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______________ от _____________ г., выданной__________________________________________*. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам за Квартиру.* Указывается документ, который подтверждает отсутствие прав третьих лиц на Квартиру (например, если данных о Квартире в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)  не содержится, возможно указание документа, выданного органом БТИ или иным органом, осуществлявшим регистрацию таких сведений ранее, подтверждающего отсутствие прав третьих лиц на Квартиру до регистрации этих сведений в ЕГРП (В Москве, например, Департамент жилищного фонда и жилищной политики, Департамент имущества г.Москвы и т.д.)) 7. На момент заключения настоящего договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства:________________________________________________________________________. (указываются Ф.И.О. лиц, зарегистрированных в Квартире на основании выписки из домовой книги по Квартире) Указанные лица в соотвествии с п.2 ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования Квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства и освободят Квартиру в течение _____________дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________. При отсутствии указанных лиц данный пункт излагается в следующей редакции:«Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной Квартирой».8.  Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими сторонам осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить ими данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 9. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего договора с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Покупатель становится собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.10. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача отчуждаемой Квартиры Продавцом и принятие её Покупателем осуществляется по передаточному акту, который должен регулировать порядок совершения сторонами настоящего договора действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащей реализации Покупателем своего права собственности на Квартиру, приобретаемую по настоящему договору. Указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами настоящего договора в согласованный срок.11. Квартира, приобретаемая Покупателем по настоящему договору, находится в залоге у Кредитора (он же Залогодержатель) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в соответствии со ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости).12. Залогодержателем данного залога является Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (Сбербанк России ОАО), зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации 20 июня 1991г. за регистрационным номером 1481, имеющий ОГРН 1027700132195 в соответствии со Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до «01» июля 2002 г. серия 77 №004856976 от «16» августа 2002 г., местонахождением: Россия, 117997, г.Москва, ул.Вавилова, д.19, в лице Краснопресненского отделения Московского банка Сбербанка России ОАО, предоставивший Покупателю ипотечный кредит на покупку Квартиры.13. Квартирой, как предметом залога, обеспечивается исполнение обязательств Покупателя (Залогодателя), возникших на основании кредитного договора, заключенного со Сбербанком России ОАО.14. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает.15. Содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 450, 453, 460, 461, 462, 549, 551, 555, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статей 75-78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно.16. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по_______ по экземпляру выдается каждой из сторон.  Подписи сторон:Продавец:		Покупатель:																(Фамилия, имя, отчество, подпись)		(Фамилия, имя, отчество, подпись)