Мне кажется, что цена вполне адекватна. Мы сами в этом году купили коттедж под чистовую отделку по Егорьевскому ш. В поселке продавался такой же коттедж, только с уже сделанной отделкой, забором и газоном на 2,5 млн.дороже.  Мы предпочли взять без отделки. Объясню почему: когда я увидела эту отделку, то поняла, что она для нас, во-первых, совсем не подходит,  и во-вторых ее уже надо было переделывать. Поэтому мы предпочли делать ремонт сами, хотя реально понимали, что по времени ремонт займет еще полгода как минимум, зато мы сделаем так, как нравится нам. И возможно даже дешевле, чем продают другой дом. По поводу направления, мы, например, живем в Балашихе, и нам очень удобно это направление, намного удобней чем прославленная Новая Рига и Киевка. Так что я думаю, что Вам просто надо ждать своего покупателя.