сдать молодой паре с перспективой  на год-два и разрешить менять обои и перекрашивать стены. снизить цену тысячи на три в месяц. за 30-70 тысяч вы ее все равно не отремонтируете, а жильцы, делая под себя, квартиру сделают лучше.