1. Если ИНКОМ продает, то предлагает по умолчанию заключить договор на оказание услуг по поиску уже найденной квартиры. Т.е. вы должны отдавать себе отчет, что "аванс", внесенный под такой договор, авансом реально не является, это есть плата за услуги, а услуги уже фактически оказаны. Т.е. отношения сразу выводятся на понятийный уровень, если вам аванс не вернули, то отспорить в соответствии с законом практически невозможно. Юле В. в прошлом году удалось ИНКОМ вывести на авансовое соглашение, но каких сил ей это стоило, знает только она сама.2. Пресечь повышение цены никак нельзя. Можете попытаться в самом начале, еще до внесения аванса, сказать, что вы знаете все их штучки-дрючки, денег у вас больше объявленной суммы нет, взять негде, если их это устраивает, то можете вносить аванс. Аванс просить, кстати, будут в размере от 200 до 500тыс., такие деньги ни в коем разе не давайте. Та сумма, которой можете рискнуть, не более, остальное обещайте довнесением в момент сделки.Настаивайте на том, чтобы были прописаны на бумаге их обязательства по снятию их рекламы из Виннера, ЦИАНа и с их сайта. Иначе они будут продолжать рекламировать и показывать квартиру несмотря на взятый аванс.Не забывайте, что вы играете в русскую рулетку, и можете получить не только горячие эмоции, но и финансовые потери.