Можно не сдать, а поселить "друзей". Странная Вы, право. Если уж сдать нельзя, то только разменивать, какие еще выходы? Снимать будете всю жизнь, пока сестра будет наслаждаться жизнью в их общей с Вашим мужем квартире?Вы когда-нибудь квартиру снимали?