Надеюсь, высокие риски инвестирования в новостройки Вам известны.   С точки зрения быстроты сдачи проекта и здесь точно не скажут, и даже в офисе застройщика. Застройщики, как правило, обещают, но не выполняют. Сроки, объявленные застройщиками, от полугода до нескольких лет задерживаются очень часто. Поэтому лучше берите уже в построенном доме, чтоб не затягивались Ваши инвестиции и были выгоднее.  С точки зрения дешевизны проекта - лучше не у застройщика брать, а по переуступке c дисконтом от цены застройщика. Вот здесь как раз и можно поймать вариант, когда цена в уже построенном или даже сданном ГК доме примерно такая же, как и цена в ещё недостроенном доме. Вот прям навскидку, никуда не залезая, знаю два именно таких  варианта: один в Трёхгорке, другой - в Павшинской пойме. Можно в ИРР и на сайтах поискать ещё такие.