для начала вам нужен план БТИ. На его копии примерно нарисовать эскиз того что хотите. С этим в жилинспекцию. На словах сложно понять, выложите план и то что хотите, можно будет заранее сказать достаточно ли будет эскиза, или нужно будет заказывать проект.