Постараюсь избежать совместной собственности с детьми. Сразу отделю что им там будет положено, и пусть делают со своим жильем что хотят, хоть хлев  И вам, автор, советую сделать также. Если вы планируете и свою часто этой квартиры отдать сыну, то не лезьте к ним. если же хотите ее использовать, то лучше сразу разделить все , чтобы у молодых была воможность купить что-то свое.  А лезть к ним с претензиями - последнее дело, раз уж вы пустилди их туда жить. Невестка вам омжет заявить, что это ваше жилье- вот вы за свой счет его и ремонтируйте. Подобьет мужа съехать. И будет права.