Посмотрели квартиру еще раз. Вердикт строителя - коммуникации старые, стояк еще чугунный, и если у себя поменять все можно (стояк сказал трогать не будет), то соседей сверху не починишь, год назад был прорыв на 3 этаже... на кухне разводы  на потолке. перепланировка (перенос двери) не узаконена, ремонт около 2млн выйдет и растянется на полгода. похоже, смотрим следующие варианты, а жаааалко.