Основное отличие: на растущем рынке правила игры диктуют продавцы, на падающем - покупатели. Соответственно, для продавца на растущем рынке основная задача - не продешевить, на падающем - вовремя уступить в цене, но продать. Для покупателя на растущем рынке важно очень быстро ориентироваться в предложении и успеть схватить лакомый вариант первым, понимать, когда торг не уместен; на падающем, наоборот - можно выбирать, можно выжидать, пока хозяева понравившейся, но переоцененной квартиры "наиграются" в продажу и согласятся на снижение. На растущем рынке продавец реально выбирает покупателя,с которым удобнее работать: в приоритете адекватные люди с живыми деньгами, на последнем месте ипотечники без риэлтора или с непрофессиональным риэлтором или альтернативщики с большим паровозом. Соответственно, есть разница с какого конца закрывать альтернативные сделки: сначала искать покупателя на свою квартиру либо сначала искать альтернативную квартиру.К слову, в начале двухтысячных в Москве рынок несколько лет рос как на дрожжах. В такой ситуации сформировалось целое поколение не слишком добросовестных риэлторов, поднаторевших в устраивании неформальных "аукционов" среди покупателей. Особенно этим славилась всем известная корпорация  Причем "прибыль" от "аукциона", естественно шла в карман риэлтору. Кризис 2009 года для таких риэлторов стал реальной катастрофой, потому что ничего другого они не умели.Сейчас рынок вообще в невнятном состоянии. В выжидающем. Поэтому сейчас приходится действовать по ситуации, индивидуально в каждом случае.