вычет при покупке есть, но он иначе сформулирован чем у вас, и главное - ограничен 2 миллионами рублей.т.е. если получил в наследство или приватизировал, продал за 10 миллионов, потом купил другую квартиру, то 3 миллиона можно "вычесть" из цены продажи, но не все, как по вашей версии