Это не Вы воспользовались ситуацией, а она Вами . Поймите же наконец.Привести квартиру в порядок - значит, поменять проводку, сантехнику, пол. Это трудоемкие, грязные и дорогостоящие работы. Делать их "между делом", проживая в ремонтируемой квартире, сложно и малореально. Жильцы лучше отдохнут или поработают на себя вместо этого.Поэтому сдать квартиру (за меньшую плату) с тем, чтобы Вам её отремонтировали - это худший способ сдачи в аренду. Это иллюзия вначале и разочарование в дальнейшем. Любой вменяемый риелтор, даже стажер, это знает .Поэтому четко отделите для себя мух от котлет.Вам настолько симпатичны эти люди, что Вы пустили их пожить бесплатно? Тогда всё в порядке. Если Вы надеетсь, что они отремонтируют Вашу квартиру - тогда путь неправильный.