Если он имеет право проживания (например давнишний отказ от приватизации), и не желает выписываться, то это обременение, и скидывается,как буд-то вы пордаете комнаты оставшиеся в комуналке как-то так прмерно.А если просто прописан, можно через суд выписать цена вопроса 50-100 тыс в зав-ти от сложности случая. Сейчас знатоки скажут.