буду писать что в Москве, а так все индивидуально для отдельных городов/регионов.считаете совместный доход с мужем после уплаты налогов. находите в поиске кредитный калькулятор и высчитываете сколько и насколько вам дадут ипотеку.идете на banki.ru  и выбираете банк с оптимальными ипотечными условиямипотом собираете все бумажки необходимые (несколько комплектов) и кидаете в несколько банков, чтобы не ждать одобрения от одного, а позволить себе выбрать удобный из нескольких, чтобы было пространство для последующих маневров.ну и собственно, щас по-моему ипотеку дают с первоначальным взвносом от 10-15 %, но вообще лучше чтоб было от 30 (чем больше наликам тем меньше процент ипотеки как правило)в общем 1 млн хорошо бы иметь наличными