Можно оформить по амнистии без БТИ, приносим документы на землю и замполняем декларацию, в ней указывается площадь дома (по вашим расчетам), оплачиваем 200 руб. и через месяц на руках свидетельство собственности. Можно предварительно сделать документы в БТИ, у вас будут красивые бумажки с планом и площадью дома. Эту площадь также потом укажете в декларации при подаче документов в регпалату. Документы БТИ пригодятся при проведении газа, например.