Да я уже написал, что повышать надо на 5тыс. А коммунальный вариант тем и не хорош, что разрешительный порядок (когда вы решаете, кому там жить) часто превращается в уведомительный (вас ставят перед фактом). При этом с новыми жильцами вы ни о чем не договаривались, и у них может быть собственное понимание того, как можно жить в квартире (курение, распивание, гулянки), далеко не совпадающее с вашим. Ну и опять же возникающие почти неизбежные коммунальные дрязги всегда рикошетом задевают квартиросдатчика.