Если в новых - то основная причина - не хотят указывать в договоре полную стоимость. Хоть банки это и допускают, но в случае последующих проблем с платежами у покупателя подлог вскроется и проблем с налоговой не избежать.Но вообще надо по каждому варианту конкретно узнавать. Иногда просто не хотят ждать, пока там банк раскачается.