А вы два года назад НДФЛ за подарок в натуральной форме от неродственника заплатили? На подарки вычетов нет, кстати.Практика оформления по заниженной цене распространена широко. В принципе понятие свободы договора, в том числе и свободы договорной цены никто не отменял, претензии у налоговиков и правоохранителей к вам появятся только тогда, когда они смогут доказать, что указанная в договоре цена отличается от реальной с целью сокрытия реального дохода от продажи квартиры и, соответственно, неуплаты налога. И уже от вас зависит, дадите вы такие доказательства или нет (наиболее распространенные каналы утечки информации о реальной цене - покупатели, которые сдуру хотят получить налоговый вычет на сумму, большую, чем указана в договоре, или банки-кредиторы ипотечников)