мы свою панельку 70-х гг намного меньшей площади и дальше от Перловской с хорошим капитальным ремонтом выставили несколько дней назад за 3,5 млн (риэлтор за 3,7 выставила) и покупатели за один день нашлись. Думаю, Вашу можно за 4 млн попробовать. Сдавали мы ее за 18 тыс. (но думаю и дороже можно было).