И как бы вы это сделали без согласия сына? сдать так вообще нереально. А размен... ну разве что долю продать с дисконтом большим. И то вопрос - смотря какая квартира. И готов ли был бы сын по этой цене сам выкупить. А война была бы развязана. У вас дети лишние, или как? Или только те, что не соответствуют вашим представлениям о прекрасном?