У меня в квартире оформлено увеличение санузла за счет коридора. Коридор- нежилое помещение.Жилая площадь по БТИ считается только по комнатам. И жилая площадь у нас уменьшилась после перепланировки. Мы коридор увеличили за счет одной комнаты.Все законно.А вообще продают с неузаконенной планировкой. Я  так 2 квартиры покупала и потом  сама оформляла перепланировку в жилинспекции. Перенос двери в ненесущей стене в одной  и сделали проходную комнату изолированной в другой. Недавно знакомый купил квартиру В ипотеку. Там было расширение санузла за счет комнаты. Оценщик написал, что эту перепланировку  нельзя будет узаконить. А риэлтор не показал клиенту этот документ. Банк выдал ипотеку и написал условие, что в течении года нужно вернуть все как было. По моему и это замечание знакомый не увидел при оформлении. Но уже прошло 2 года , все тихо. Знакомый подергался сначала, а теперь успокоился. Надеется, что банк не будет к нему приставать.