Если вы не делали какой-то "дизайнерский" ремонт и проживете какое-то время в этой кв., ремонт по-любому будет большим плюсом при продаже- вид кв."товарный". Конечно, если вы уже пожили в доме  бизнес-класса, даже в подмосковье, терпеть маргинальное окружение будет тяжело, да и не стоит. Видимо, вы были ограничены суммой и озадачены покупкой именно 2-шки, если не предпочли 1-ку, но в современном покупном доме, подъезд с консъержем ( думаю цены были бы приблизительно одинаковые). Если все так печально с соседями и расположением дома, как вы описываете- настраиваетесь на переезд.