Вы автор? Почему вдруг анонимно? Да  квартира Ваша уже давным-давно висит в рекламе за 5 600 000 руб. и не продаётся. Или это не Ваша квартира? Тогда аналогичная, но чуть больше Вашей по метражу. С отличнейшим ремонтом. 1 этаж - это очень серьёзный недостаток, требующий серьёзного дисконта. Сравнивать с ценами на более высоких этажах я бы вообще не стала. Сравнивать надо с аналогичными квартирами на 1-ом этаже в этом же месте, смотреть, за сколько они выставлены и за сколько реально продаются.