если квартира будет приобретена в браке на совместно нажитые средства то он сможет делить.если вы сделаете все так, чтобы доказать, что квартира куплена на деньги от реализации вашего личного и добрачного имущества, то не сможет.А сестра не хочет продать квартиру и подарить вам деньги?