Цены на недвижимость упадутСейчас в Киеве не менее 100 тыс. квартир в залоге, причем около 20 тыс. из них являются обеспечением "проблемных" кредитов. В городе сегодня на продажу выставлено около 6 тыс. квартир. Это примерно столько же, сколько было продано с начала года (около 6,5 тыс. продано в январе-июле 2010). За весь 2010 год количество сделок в Киеве будет вдвое меньше, чем количество "проблемных" залоговых квартир. В тоже время банки будут стоять до последнего, удерживая высокие цены на квартиры, т.к. падение цен на квартиры - это падение стоимости залоговой недвижимости и соответственно - уменьшение активов банка. Пока банки стараются удерживать цены, дозируя продажи залогового имущества, нормального ипотечного кредитования не будет, т.к. хорошие начальные взносы и процентные ставки вернутся только тогда, когда не будет риска падения цен.Сегодня настоящей ипотеки нет. Не знаю, что должно произойти с человеком, чтобы он взял кредит с 50% первым взносом и совокупными выплатами в 30%. Нет кредитования и и рынок недвижимости встал. Рынок стоит - нет возможности даже дозировано продавать "проблемные" залоги. В тоже время стоимость жилья остается недоступной для рядового жителя и в Киеве могут жить только владельцы компаний и высокие руководители. Цены таковы, что рабочие и служащие, не могут покупать квартиры даже по текущим ценам. В этом замкнутом круге все возрастает и возрастает напряжение...Как возникла эта взрывоопасная ситуация? Все просто - в области недвижимости годами рос мыльный пузырь: кредитование создавало высокий спрос, он порождал высокие цены, себестоимость строительства росла, что позволяло увеличивать кредитование и т.д.Что произойдет с ценами? - рано или поздно этот пузырь лопнет и произойдет обвал цен на недвижимость и землю, так как мыло давно закончилось... Теперь это только вопрос времени.Совет: Не верьте банковским экспертам по вопросам недвижимости, оценивайте только сырые данные, а не мнения. Банкиры будут до последней капли крови доказывать, что недвижимость растет. Риэлторы будут клясться, что недвижимость будет расти, т.к. только при росте цен вернется дешевая ипотека, количество сделок будет увеличиваться, а риэлторы снова начнут зарабатывать. Не верьте строителям, т.к. по прогнозам количество непроданных квартир в Киевских новостройках к концу года достигнет 10 тыс. Верьте только сырым данным и оценивайте только сырые статистики, чтобы спрогнозировать ход событий.http://www.masterclass.com.ua/cena-na-nedvijimost.php