Ну вы даете  повеселили.А с каких пор несовершеннолетний высказывает свое мнение? Один без отца или матери  жить там 12 летний мальчик  не имеет право. Вы можете проживать в этой квартире только с согласия отца ребенка, если нет, то вы выезжаете, а сын может остаться там только с отцом или выехать вместе с вами.