Такие вещи надо предусматривать. Смотреть при сделках с недвижимостью надо не только на документы, но и на людей, с которыми дело имеете, и на репутацию риелторских агентств, если Вы авансируете квартиру через агентство. Ну и, разумеется, в авансовом договоре надо  всё предусмотреть, чтобы максимально себя обезопасить.