Подарить можете. Отказ дать они не обязаны, просто могут купить, а могут не купить- на это у них месяц. Но Вы обязаны предложить им, у Вас перед ними обязательство, а   не у них перед Вами в этом случае. А продать третьему лицу можете только за сумму, не меньшую, чем указана в предложении купить комнату соседу. В противном случае он может требовать через суд перевода на себя права покупки по той сумме, по которой Вы продали. И дарение тоже теоретически можно расторгнуть на основании того, что им прикрыта продажа. Но это доказывать трудно. Но всякое бывает.