Это очень важно. Отказавшиеся от своего права приватизации имеют право бессрочного проживания даже при смене собственника. Т.е. отец продать/сдать теоретически, конечно, может, но вот купит ли кто квартиру с жильцом,  которого никогда не выписать и который заселится в любой момент?