Ну что тут скажешь... решать только Вам. Авторский дизайн - дорогое удовольствие, там счет на миллионы, не мне Вам рассказывать. И что такое 40 тыс на этом фоне? Если, к примеру, угробят Вам диван за 100 тыс, то залог 40 не спасет. У Вас "ножницы" между местоположением квартиры и её отделкой. Такие квартиры сдают только в случае крайней необходимости. Выгодно сдать никак не получится. Но если до зарезу необходимо - лучше самые дорогие вещи вывезти, и начните хотя бы с 55.