Если сформулировать еще точнее - квартира продаётся по средней цене, не заниженной нисколько. И это при явных минусах:1. Разъезд на 2 площади (это даже не просто альтернатива).2. Меньше 3-х лет в собственности (сумма в договоре в 13 раз меньше реальной цены).3. Прописанный отказавшийся от приватизации, которого в случае, если он передумает выписываться, не выпишет даже суд.4. Продает Инком, с которым никто не хочет связываться.И неизвестно еще, что говорит агент до показа и после.Т.е. фактически надо найти покупателя, который вообще ничего не соображает в юридических аспектах и вообще в недвижимости, но у таких, как правило, нет 13 млн.. Я бы такую квартиру своему клиенту предложила в самую последнюю очередь.