Для того, чтобы не платить налогов, вам вовсе не обязательно указывать в договоре сумму менее 1млн. рублей. Вы можете указать в ДКП сумму документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости. В первую очередь это сумма инвест.контракта, возможно удастся приплюсовать расходы на ремонт. Наверняка эти суммы существенно больше 1млн. и договор не будет выглядеть подозрительно с точки зрения НИ.