Дело не в налоговом вычете. Просто потом ваша мама принесет справку из психушки, что она на учете, и сделку аннулируют. Вы получите свою квартиру назад, а ваши покупатели получат от вас 1 млн (как в документе прописано) вместо своих 8. В этом основной риск для покупателей. Вычет - это фигня.