Моя ситуация точно как Ваша, только живём в однушке-малосемейке, которая принадлежит родителям мужа, и дочь моя от 1-го брака. Остальное всё так же. Рожать буду только после того, как влезу в ипотеку,  намерена этой весной. Иначе рожать не буду. Рассмотрите варианты, подумайте - может быть Вам разменяться можно, продать эту квартиру, доплатить в ипотеку бОльшую квартиру? Материнский капитал туда же направите. Я так лично планирую.