Я имела дело по продаже квартиры с тремя частными риелторами и с одним из агентства. С первыми 3-мя не было ни одного просмотра, они вообще не шевелились, не звонили. Хотя все были по рекомендации знакомых. Когда через год!! попыток обратились в агентство, то тогда все и случилось. Поперли смотрители, желающие купить и т.п. НО! Риелтор из агентства был тоже по знакомству и это "знакомство" являлось очень крупным и постоянным клиентом данного агентства (несколько раз покупали ну очень дорогие квартиры в москве). Наверное поэтому с нашими дешевенькими квартирами так хорошо возились и выгодно продали-купили  А насчет проверки и гарантий - они везде одинаковые. Гарантий все равно никаких абсолютно, ну а проверку можно самим контролировать.