Добрый день!Согласно НК вы имеете право на вычет на основании акта или свид-ва, но в ГК в ст 219 есть оговорка, что при долевом строительстве (инвестировании) право на квартиру возникает с момента гос.регистрации.Я сама использую этот факт, если выгодно получать на основании свид-ва, а не акта. Касательно получения вычета на основании решения есть письмо Письмо Минфина РФ от 2 апреля 2010 г. N 03-04-05/7-162. То есть имея свид-во ,вы можете получать на основании решения, опять же если вам это выгоднее.2.При продаже квартиры сохраните все копии документов, а лучше заверьте у нотариуса, для дальнейшего получения вычета. Письмо на эту тему ПИСЬМОот 25 марта 2008 г. N 04-2-02/1052@3. Ограничений по % нет, предоставьте справку об уплаченных % в рублях за каждый год отдельно, выписку с кредитного (ссудного)счета, кредитный договор и получите 13% от суммы уплаченных процентов.