Мы прошлым летом делали балкон.Зиму он пережил хорошо,но мы делали все на совесть.У нас застекленная лоджия, протекала при дождях.Мы снимали все стекла,ставили козырьки метал.,запенивали, мастику использовали, которая держит влагу.потом опять поставили те же окна.Утепляли стены такой штукой с фольгой (похожа на стельки название не знаю, продается на рынках на метры).Затем на утеплитель ставили гипсокартон зеленый.Завершающий этап-штукатурка всех стен и покраска водной краской.