А они вам не рассказали?  Странно. Вообще Сбер - самый проблематичный в плане ипотеке. Долго, нудно и с кучей проблем. Риэлторы есть хоть с одной стороны? По поводу неполной суммы в договоре - рискуете, если сумма маленькая. Не смогут они платить свою ипотеку, все быстренько и вскроется.