Это Вы о чем? порядок пользования устанавливается для конкретных собственников, никого туда Автор заселить не сможет без согласия сестры, подарить и продать может, но не комнаты, а ДОЛЮ В ПРАВЕ. и НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ПОЙДЕТ В СУД И БУДЕТ УСТАНАВЛИВАТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ УЖЕ ДЛЯ СЕБЯ. Продажа доли это совсем не то же самое, что продажа комнаты в коммунальной квартире. Эта квартира никогда не станет коммунальной, она всегда будет в долевой собственности, а это совсем другая песТня