Не претендуя на роль глашатаго истин в последней инстанции, замечу: чем хуже условия изначально, тем труднее понять, где кончается естественный износ и начинается неестественный. Одни обои призваны служить 10 лет, к примеру, а другие - от силы 2 года протянут. То же самое с сантехникой, напольным покрытием, старой мебелью. Видела я тут давеча строительный ремонт - застрелиться и не жить. Линолеум пузырится, как многогорбый верблюд, не порвать его вааще нереально, если только летать. Обои и так от стен отходят - отрывать не надо. Тут уже до въезда 50% полу-естественного износа можно смело закладывать. С моей "кочки зрения", брать залог за такую квартиру - верх цинизма. Если же квартира сдается свежеотремонтированной (а не свежеизуродованной), то предметы, подлежащие ремонту или замене, обсуждаются отдельно.