Стоимость проекта в гос. учреждениях в зависимости от сложности все равно в разы ниже, чем у частников. При этом только архитектор (автор) дома или его преемник (в случае смерти) может разрешать делать (или не делать) проемы. Так что за художества горе-дизайнеров все равно надо платить еще раз. 100 000 может стоить перепланировка панельной квартиры с проемами на грани фола. Даже однушка.