Правильно. Вы сдаете с техникой. Требовать оплаты от жильцов можно только в том случае, если предполагаете поломку по их вине (но в вашем случае явный естественный износ).Что до ремонта, то тут как договоритесь. Если просто естественный износ, который устраивает жильцов, то можно вообще не делать.Если естественный износ, который уже существенно ухудшает качество квартиры, то за делаете ремонт за свои.Если ощутимо приложили руку жильцы, то в пополаме.У нас было еще проще - мы договорились о снижении арендной платы на определенный срок и сделали ремонт сами. Никто не прогадал. Мы платили меньше. Хозяева получили после нас квартиру, отделанную "как для себя".