если ситуация будет выглядеть следующим образом - застройщик выполнил условия договора, построил дом, вы в свою очередь также выполнили условия договора, но по каким-то причинам застройщик не собрал пакет документов для регистрации дома, либо ФРС отказала в регистрации (не полный пакет), вы имеете право уже жить фактически, тогда 100% через суд можно все оформить, в других случаях куча нюансов