вы подменяете понятия, по фз-214 квартира регистрируется в регпалате в качестве залога по договору о долевой собственности, она не регистрируется как объект, фактически регпалата удостоверяет, что у вас в залоге будущая квартира, которую вам обязуется застройщик передать, после того, как у него возникнет право на нее, а если право не возникнет, то вот вам и липа этой самой долевки, а так все чин-чином квартира - залог и запись об этом в регпалате.  Со вторичкой же все еще веселее, с вами полностью согласна. Вопрос в том, что народ считает, что долевка - это индульгенция, это гарант, нет - это всего лишь бумажка для успокоения покупателя, воздух в условиях кризиса никто не хочет покупать, покуда покупали и ФЗ не было, как только за бугром кризис начался - тут и подкатили ФЗ отсюда вывод - в наше стране любая покупка недвижимости - риск несусветный, но от этого не легче.