"Основываюсь на том, что рынок пойдет по пути 2002-2006 годов" - просто шедевральный  анализ! а на чем вы основываетесь, что рынок пойдет по пути 2002-2006 гг? Вы хотя бы имеете представление, за счет чего росли цены в 2002-2006 годах? откуда брались эти длинные деньги на ипотеку?