Женечек, пишу сюда, чтобы со мной поспорили или меня поправили/дополнили в чем-то )Могу ошибаться, но на вскидку примерно так (пусть меня поправят)1.	Понимаешь рыночную стоимость вашей квартиры.    Указывая количество комнат, метражи, наличие балкона, высоту дома, подъезд, район (чем больше подробностей, тем точнее скажут) спрашиваешь на форумах у риэлторов. Плюс смотришь сама похожие по метражу/количеству комнат квартиры, выставленные на продажу в Интернете и в газетах. Делаешь вывод о средней стоимости.2.	Проводишь анализ и определяешь подходящие для вас районы аналогичным образом: спрашиваешь на форумах(«Есть 1 тыс. рублей. Хочу купить двушку в зеленом спальном  районе на первом этаже в пешей доступности от метро. Какие районы смотреть за эти деньги?»), смотришь на форумах предложения, звонишь по объявлениям ( свой телефон в этом случае не давать, замучают предложениями в других районах за миллион долларов в центре!!!)3.	Понимаешь, что за те деньги, что у тебя есть, тебе то, что ты хочешь не купить  Повторяешь пункт 2. Если свободных денег нет, из стоимости квартиры не забудь вычесть услуги риэлтора, оформление сделки, переезд, мелкий ремонт в новой квартире. На этом этапе посмотри и предложения банков по кредитам…  Я бы теперь не стала заморачиваться этим, но мало ли что… 4.	Решаешь, будешь по продаже и поиску пользоваться услугами риелтора, или он будет нужен только для оформления сделки (последнее – обязательно!). Я оба раза искала варианты сама. По продаже: подаешь объявления в Интернет и  в газеты. По покупке: несколько раз в день мониторишь пять-десять ключевых ресурсов и все хоть отдаленно похожие варианты, обзваниваешь. Даже те, которые чуть дороже или не совсем подходят. Я оба раза нашла и купила квартиры вот так «случайно» (оба раза места нахождения квартир изначально мной не рассматривались). 5. Далее по обстоятельствам… У меня второй вариант был очень «страшным».  Надо было продать квартиру в 1200 км. от Москвы, в это же время найти на деньги, вырученные от продажи той квартиры,   жилье в Подмосковье строго в определенном направлении. За месяц, что оформляется сделка ТАМ,  привести будущее жилье в подМск в порядок, и перевезти сюда человека. И все это, кроме переезда, без отпуска, работая. Все сложилось очень благополучно. Там квартира продалась примерно за 1,5 мес. по объявлениям в 2-3 газетах. Деньги были получены сразу, выезд из квартиры оговорен через месяц. Здесь пришлось оплатить ускорение сделки (вместо месяца оформили за неделю), но документы и ключи на руки были получены через две недели после сделки. Так что все успелось. Тебе советую, в качестве запасного варианта, быть готовой на месяц –два снять квартиру. Если получится, что продашь ты быстрее, чем найдешь новую, было где перекантоваться некоторое время. С двумя квартирами (с разменом одной на две) заморачиваться не стала бы. Для воплощения этого нужно много свободных денег и времени. Ни в коем  случае не советую рассматривать альтернативу, ипотеки, варианты с прописанными детьми. Смотреть лучше всего квартиры, по которым заявляют, что они юридически и физически свободны. Хотя не всегда это так.  Крайне (!) осторожно относиться к наследству. Для проверки всех этих нюансов и нужен риелтор для юр. сопровождения сделки. Осенью я платила за такую услугу 60 тыс. рублей. И помни: «Глаза боятся, руки делают». Панический ужас у тебя до тех пор, пока ты не начала этим заниматься!  Как только начнешь (а чтобы не так страшно было начинать, ты думай о том, что ты ПОКА просто мониторишь  рынок и проводишь анализ). P.S. Телефон, который ты просила, скину попозже.. Надо найти.