Ну у нас это делается так - добровольно или через суд определяется конкретные комнаты, которые принадлежат наследникам. И комнаты продаются. Ну разумеется, доля пользования всем остальным тоже  ПРосто покупатель приходит смотреть уже конкретную территорию.Ничего сложного.