отсутствие у потенциальных арендаторов/арендодателей суммы для агента\агента всегда должен вызывать вопрос-ПОЧЕМУ? ну "почуму" они не хотят нанять агента?среди ответов точно есть и такой-жадность.а такие а, как правило, долго у Вас не проживут(если арендаторы),т.к. вместо того чтоб стремиться заработать, прочёсывают инет в надежде найти подешевле.и еще - договор!!!!договор должен быть составлен и проверен годами. опытом риэлтора/агентства, юриста, а не выдернут из интернета с несуществующими статьями кодексов(или вообще без них). а так, можно и без агента- тогда можно  след.образом поступать-можно я у вас квартиру буду снимать год, а заплачу когда съеду?! -конечно!