В первом случае у Вас будут выплаты порядка 35 тысяч, во втором 25-17 (от сдачи)= около 8 тысяч и при этом 2 квартиры. Расплатившись с ипотекой досрочно, Вы через несколько лет, продав эти две квартиры, спокойно купите себе 2-ку, а взяв новый кредит  - 3-ку.Мне кажется, что выгодна покупки 1-ки очевидна.