Абсолютно одинаковых квартир не бывает, начиная от вида из окна, заканчивая документами, все разные и цены соответственно. В объявлении не напишут почему цена ниже на миллион, а в реале, окна на козырек, под капитальный ремонт, документы свежее наследство и альтернатива невообразимая. Все имеет свою цену и оптимальные квартиры  в ценовой планке ближе к верхней, есть конечно и завышенные в "руках", но как правило, только что вышедшие и прощупывающие рынок, они сразу лихо торговаться не станут, повесят еще, пока не поймут реальную планку.Если ничего в рынке не понимаете, конечно вам нужен риэлтор.