так возьмите недострой в подмосковье, только выбирайте такой, который скоро уже сдаваться будет и не поленитесь съездить посмотреть ведутся ли работы на площадке и сколько уже построено. идеальный вариант брать когда осталось 1-2 последних этажа достроить. в 2 раза по цене выгадаете. однушку вполне можно за эту сумму взять, ну или еще кредит потребительский взять и купить. и через год уже будете в новой квартире ремонт делать