Можно тупой вопрос - почему на 11? Это ведь у юр лиц есть обязанность регистрировать договоры аренды, заключаемые на срок от года. У физиков такого нет. Про налоги - арендаторы могут заявление в налоговую, прокуратуру и т.п. написать ровненько через 1 год после съезда и поднагадить Вам. Про отношение к чужому мне понятно, но это можно предусмотреть в договоре - придется поописывать подольше состояние "до" и за что отвечают арендаторы "после", но оно ж того стоит).Так, может, пустили бы их на 3 года, так и относились бы арендаторы к жилью как к своему - 3 года в говне жить не хочется