Мне кажется надо с мальчиком))) провести беседу о правилах общежития,может даже сделать упор,что младший брат по квартире бегает и может невовремя зайти. и как-то выделить "гостевое "полотенце для девушки.19 лет уже возраст,надо контролировать свои поступки.