Но ты же планируешь купить однушку,а не трёшку... Кстати, хорошие варианты - однушки с мансардой, да и однушки разного метража бывают. Не знаю, каким капиталом ты располагаешь, но хорошо, что он у тебя вообще есть, можно рассматривать его и как первоначальный взнос - смотря какую цель перед собой поставить...