Сделайте сначала общую детскую и общую игровую, все равно им ВСЕМ вместе будет интереснее. Ближе к школе посмотрите, решите как дальше. Все же они почти ровесники. Я сейчас к лету планирую свою младшую дочу к старшим в комнату переселять, посмотрим, что получится. Не представляю, как бы кто-то один сейчас жил отдельно. ИМХО, дело хозяйское.