у нас было так, продацы ничего ообще на руках не имели, нам дали доверенность, мы получили дубликат их свидетельства о собственности ( утеряли), копию постановления в архиве о выделении СНТ этого участка, заказали и получили выписку из кадастра. Теперь составим договор купли-продажи, простая письменная форма и сами понесем его на регистрацию. А нотариус то зачем? Только дл доверенности, смысл платить за договор, когда самим можно составить