Они Вас разводят. В Вашем случае состояние кв-ры на стоимость доли если  и влияет, то очнеь незначительно(если продавать именно долю, а не целиком кв-ру).Ремонт- дело добровольное. Не поддавайтесь на провокации. Только собственник может назвать цену доли, понудить продать дешевле невозможно законными средствами.