Здравствуйте оТТо. Всегда читаю Ваши ответы. Все что касается задатка скопировано в начале темы, плюс :14.  Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение этих обязательств  явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера (наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными мерами. К таким обстоятельствам относятся: наводнения, пожар, землетрясения, иные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия государственных органов власти и органов местного самоуправления, забастовки, пикетирования, блокады, введение чрезвычайного положения, гражданские беспорядки или противоправные действия третьих лиц в отношении Сторон по договору.   При наступлении указанных обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, должна в течение 3-х суток направить в письменной форме уведомление (заказным письмом или телеграммой) о них другой Стороне. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на выполнение Стороной своих обязательств по договору. При этом Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, должна доказать существование непреодолимой силы достоверными документами.   В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) исполнение Сторонами обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства и их последствия.   После прекращения указанных обстоятельств или их последствий Сторона должна в течение 5-ти дней направить извещение об этом другой Стороне в письменном виде.    Стороны освобождаются от ответственности за исполнение обязательств, которые возникли до начала действия обстоятельств непреодолимой силы.15. В случае невозможности заключения между Сторонами договора купли-продажи Объекта недвижимости, а также отказа в государственной регистрации сделки по обстоятельствам, не зависящим от Сторон, Продавец в течение _ дней обязуется вернуть Покупателю задаток в том размере, в котором он был получен.Просто мы планировали "Соглашение о внесении аванса" и не  поняли зачем такой договор. Сейчас стадия редактирования.Буду благодарна за любые советы и предложения.