Слушайте, а зачем столько геморра? Снимите неспеша квартиру на год рядом с вашим домом(прям в вашем доме если хотите), переезжаете туда неспеша, а свою продаете, одновременно оформляя ипотеку и покупая новую квартиру. Так риски меньше, переплата не такая огромная и кредит потребуется гораздо меньше. А вообще переезда вы напрасно боитесь, всегда можно договориться перехать в те сроки которые удобны вам, в кранем случае оплатите новым владельцам аренду своей старой квартиры на месяц - этого хватит чтобы очень неспешно перехать. Это вообще самый дешевый и по деньгам и по нервам вариант.