Вы конечно можете купить квартиру в ипотеку, если присутствуют деньги на первоначальный взнос и расходы. Но, читали вы о том что я написала про вашу задумку? То что вы задумали  невозможно осуществить. Имеется ввиду, продать совместную с ребенком квартиру, в погашение ли кредита или с использованием этих средств как первоначальный взнос, не получится ничего.