с согласия органов опеки и, возможно, суда. При этом реб-к должен получить по метражу\качеству не меньше.И Вы должны понимать, что за 1\3 доли в таком раскладе Вы получите скорее всего (если это не огромная кв-ра не менее 3-хкомнат) сильно меньше рыночной цены.