Приобретение строящегося жильяУ многих заемщиков имеется некоторое предубеждение относительно ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья. Кажется, что это все слишком сложно, долго, связано с дополнительными трудностями, поэтому многие предпочитают не ввязываться в подобные ипотечные программы.Однако же такой подход не совсем верен. Чтобы избежать ненужных сложностей, вполне достаточно изначально выбрать правильный вариант строящегося жилья – и приобрести его с помощью ипотечного кредита. Более того, это будет даже надежнее, чем без использования кредитных средств. Почему так? Дело в том, что банк не будет выдавать кредит на приобретение любого строящегося жилья. Банк должен быть уверен в надежности застройщика, успешности и законности всего проекта, ведь иначе банк рискует получить просрочку или вовсе невозврат по необеспеченному кредиту. А это не нужно ни одному кредитору. Именно поэтому те объекты недвижимости, которые строятся аккредитованными банками застройщиками, намного менее рискованны с точки зрения покупки, чем та недвижимость, которая возводится застройщиками без аккредитации банков. Поэтому, прежде всего, выбирайте для приобретения те объекты, которые строит аккредитованный застройщик. Это, своего рода, гарантия надежности, прозрачности и законности всего проекта, проверенного банком. Соответственно, покупка строящегося жилья с использованием ипотечного кредита не создает трудности, а, наоборот, помогает вам их избежать в будущем, обеспечивая проверку застройщика и объекта недвижимости. Сбербанк в этом отношении пошел дальше других и предлагает более привлекательные условия получения ипотечного кредита на покупку недвижимости, строящейся с участием кредитных средств Сбербанка.Например, ряд проектов Группы Компаний «ПИК» строится именно с участием кредитных средств Сбербанка. В банке действует постоянное специальное кредитное предложение на покупку недвижимости, построенной с участием кредитных средств банка. Этот продукт получил название «В десятку!», поскольку предполагает получение ипотечного кредита под 10% годовых, всего лишь с 10% первоначальным взносов и на срок до 10 лет. Рассмотрим его подробнее. Ипотека под 8% или 10% годовых и без комиссийСбербанк вывел на рынок данный вид кредита в прошлом году, и в связи с повышенным спросом на него он будет доступен до 31 декабря 2011 года. Теперь каждый, кто захочет приобрести в ипотеку жилье, строящееся с участием кредитных средств Сбербанка, сможет получить ипотечный кредит «В десятку!», предусматривающий: первоначальный взнос от 10%, на срок до 10 лет и под 10% годовых (в рублях). Согласитесь, что ипотека под 10% на сегодня – явление крайне редкое, тем более с таким небольшим первоначальным взносом. Помимо этого, Сбербанк выдает кредит без комиссий, а также не требуется обязательного страхования жизни заемщика. Потребуется лишь застраховать приобретаемую с помощью кредита недвижимость, но это обязательно для любого вида ипотеки в любом банке. Комиссии за досрочное погашение кредита также не взимаются: вы сможете погасить ипотеку полностью или частично, уже на 4-й месяц выплат по кредиту. Главное, чтобы ваш взнос на досрочное погашение составлял как минимум 15 тыс. руб. Такая программа, безусловно, интересна. Но что делать тем, кому по тем или иным причинам не подходит жилье, строщееся с использованием кредитных средств Сбербанка? Здесь есть выход – новый продукт «Ипотекас государственной поддержкой», тоже от Сбербанка. С 08 марта Сбербанк запускает новую акцию "888" - кредит на Приобретение недвижимости на следующих условиях: срок кредита 8 лет, срок принятия решения по кредиту 8 дней, процентная ставка 8% годовых, в рублях. Кредитные комиссии, также как и по другим кредитным программам банка, отсутствуют. На сегодняшний день это лучшее предложение на рынке. Срок действия акции - с марта по июнь 2011 года. Кредит на таких условиях можно получить на приобретение недвижимости на первичном рынке жилья у застройщиков, аккредитованных банком или в объектах, строящихся/построенных с участием кредитных средств Сбербанка России.   Ипотека с государственной поддержкой под 11%Совсем недавно Сбербанк ввел новый вид ипотечного кредита - «Ипотеку с государственной поддержкой» - созданного в рамках участия Сбербанка в госпрограмме поддержки строительства доступного жилья и ипотеки.Привлекательность этой программы – в пониженных ставках по кредиту. Так, максимальная ставка составляет всего лишь 11% годовых после регистрации ипотеки. При этом Сбербанк предоставляет данный кредит также без комиссий и не требует обязательного страхования жизни заемщика, что существенно сокращает расходы заемщика. Данный продукт почти ничем не отличается от классической ипотеки: ипотека с господдержкой предоставляется Сбербанком для покупки либо строящегося, либо уже построенного жилья у юридических лиц (застройщиков, инвесторов). Максимальная сумма ипотечного кредита с господдержкой составляет:  -8 000 000 рублей — если приобретаемое жилое помещение расположено в г. Москве и г. Санкт-Петербурге;  -3 000 000 рублей — в иных регионах Российской Федерации. Также сумма кредита не должна превышать меньшую из сумм: либо 80% от прописанной в договоре стоимости жилья, оформляемого в залог, либо 80% оценочной стоимости жилья, указанной в экспертном заключении. Так что для получения ипотеки с господдержкой в Сбербанке вам понадобится первоначальный взнос 20% от стоимости приобретаемого жилья, и слишком дорогое жилье по данной программе недоступно. Зато это прекрасный шанс приобрести качественное жилье эконом-класса по низкой ставке максимум в 11% годовых.  http://krugdoveriya.mail.ru/articles.html?id=1214