На стадии поиска квартиры зачем вообще риелтор нужен? Найдите квартиру для себя. С другой стороны уже наверняка будет риелтор. Как найдете подходящий вариант, если в этом вопросе не соображаете, возьмите в помощь юриста за 50 тырс. р., который соберет и проверит необходимые документы, сопроводит сделку с учетом ваших интересов. Всяко лучше любого риэлтора будет, т.к. ИМХО большинство из них - неучи, только умеющие разводить своего клиента.