Больше всего смутила из Вашего рассказа дорога. 50 м. это совсем рядом. Но и нежилые помещения под квартирой тоже не очень, т.к. сегодня их снимают мирные арендаторы, а что будет завтра неизвестно.Но, если на то, что выше не хватает, то выбора нет. Если же деньги на выше есть, то лучше купить повыше.