А  почему Вы -то должны  окна и двери  менять.  Я  вот   в сдаваемой  квартире  все  за свой  счет  поменяла  . И окна  новые  и все двери  и   сантехнику  и  ремонт  .  Это обязанность арендодателя.   И если чего там  сломается, пойду и безоговорочно  куплю  все новое . Или Вы  снимаете  ниже  рынка?