Предположим, что двушка - не в 5 этажке панельной, не 1 этаж, и от метро не сильно далеко. Можно пробовать продавать за 7,5. И смотреть по откликам. Если получится - и повезет наткнуться в продаже на 1-ку за 4,8 к примеру, то влезаете и на 2-ку в МО, например новострой по переуступке. И риэтору комиссия. Но все впритык.