Попросите его компенсировать Вам затраты на однушку с учетом износа. Лет за 5 ремонт и мебель и техника уже становятся неликвидом. Т.е. если все это покупалось и делалось год назад, то процентов 80 от стоимости, а если 4 года то остается 20. Так будет вполне справедливо.