Сегодня взял аванс за 2к. хрущевку с раздельными комнатами на Беговой ул. Цена ее 33тыс., состояние было достаточно слабенькое ("чистенько, но бедненько", ремонту лет 15, мебель времен развитого социализма со всеми признаками обветшания, из БТ тиралка пластмассовая "ФЕЯ", холодильник марки "Розенлев" (вспомните фильм "Кавказская пленница" и калым за невесту) начала 60-х годов выпуска  ), сдавалась после освобождения за 5 дней экспозиции.Ваша квартира по описанию выглядит получше, поэтому и оценил ее немного дороже (вообще цена зависит от состояния и "на расстоянии" оценки часто бывают неправильными). Если сейчас квартиру удастся сдать за 35тыс., то в сентябре можно ожидать цену около 40тыс.А вообще рынок сейчас очень вялый, квартиросъемщик еще весенний, долгодумающий, очень много холостых показов.