Могу только сказать, что если делать нормальную лестницу и санузел на первом этаже - то минимальный размер 6х7.При таком размере  - 3 этажа будут смотреться ИМХО непропорционально. Да и вообще 3-х этажный на 6-ти сотках смотрится по любому непропорционально. ИМХО надо остановится на 2-х этажном, а далее смотреть периметр по проекту.