Не важно, у кого какая есть (не)возможность материальном плане, а есть наследство, которое можно и теперь уже нужно поделить так, как это записано в бумагах о наследстве. Можно жестко по закону (предложить сестре выкупить, не захочет - продать свою долю другому лицу), можно - мягко по-родственному (оформить у нотариуса долг за сестрой, если сейчас она не хочет или не может выкупить долю): пусть выплачивает вашу долю квартиры частями. Тогда вам пока придется снимать и самим купить жилье в кредит, или пусть она стоимость вашей доли погашает в виде взносов по кредиту, ну есть же всякие варианты. Самый логичный - это продать наследственную квартиру и деньги поделить пополам. Так сказать, продажа квартиры с альтернативой - параллельно ищите две квартиры (она - себе, вы - себе) на те же деньги или за свою доплату.