Если ограничены в средствах, делайте то, что потом затруднительно будет переделывать. Хорошо продумайте планировку, сделайте нормальную звукоизоляцию полов, электрику и сантехнику. Остальное можно покупать попроще и подешевле. Были бы кости - мясо нарастет.