Будьте предельно осторожны, при наследстве ни один даже суперпрофессиональный риэлтор не может гарантировать, что не всплывут другие наследники, и тем более сумма аванса настораживает, да и условия тоже (сначала аванс, потом документы), по моим ощущениям вас разводят как лохов.