1) каким годом договор купли-продажи? с него и считайте (не предварительный договор, не вексель, а основной)2) 13% не от стоимости, а от стоимости не выше 2млн руб., то есть 260тр максимум вернуть можете. Хоть на новокупленную, хоть на продаваемую новостройку