Обычно вообще без всяких коэффициентов считают. Т.е. платите по полной и за балконы-лоджии. Просто заранее уточните этот момент у застройщика, как они считают балконы-лоджии по полной или с коэффициентами, или вообще не включают в расчёт в соответствии с БТИ (последнее ни разу не встречал).