А вы начинайте блефовать. Что вам терять-то? Говорите покупателю, то были в налоговой и у юриста, вам объяснили, что в случае, если покупатель покажет вашу расписку, сделка, как заведомо противная основам правопорядка будет считаться ничтожной. И в соответствии со статьёй 169 ГК, квартиру у покупателя заберут. Либо вам вернут, либо взыщут в доход государства. вас, конечно, тоже накажут. И вы будете исправно платить по 1000 рублей в месяц со своей официальной зарплаты следующие 150 лет. Но тетка эта совершенно точно останется без квартиры. Она даже может поти в суд, и выиграть, и вы ей тоже будете выплачивать по 100 рублей в месяц 150 лет.