В каком году получено свид-во на собственность?Есть ли у мамы налогооблогаемый доход?Подавать доки надо по месту прописки , можно почтой отправить заказным письмом, с описью  вложения и уведомлением о вручении.Как только ей подтвердят право на  вычет она может вам ее подарить, но не ранее. Есть нуансы, если нужно могу подборку выложить.