а как же амортизация квартиры за 3,5 года? Поверьте, если бы вы сдавали все эти 3,5 года разным жильцам квартиру, поломали бы гораздо больше. Так что считаю,что это не правильно.  Ну или вариант - пусть чинят холодильник в счет аренды.