Делайте раздел имущества. Сейчас он хоть что-то хочет детям оставить, а еще через пару лет может вообще передумать. Подписывайте раздел у нотариуса, если он согласен, что все Вам, и регистрируйте квартиру на себя. Платежи тоже на вас переведут, но потом сами продадите.