Пойти к нотариусу и оформить наследство, как фактичсеки вступившим в наследство. Про первую дочь ничего не говорите. С матерью лучше договориться, оформить быстро на двоих и продать, купив иное жилье. Правда она пропить его может, что плохо для нее и для вас в какой-то степени