1. после рождения второго ребенка должно пройти еще 3 года, чтобы погасить МК.2. Сделку по продаже могут не зарегистрировать , т.к. ПРОДАЖА между близкими родственниками опекуна (в данном случае матери-Вас) и ребенка запрещены гражд. кодексом. Совет-счас купить дом на себя с мужем, а через три года прогнать еще раз продажу через подругу, она (подруга) заодно налоговый вычет получит.