Ваши знакомые - это не рынок. Я даже не буду утверждать что этих знакомых вы придумали, и сделаю вид что это чистая правда и я в это поверил.Но вы то утверждаете что это рыночные цены.Вот и покажите на рыночных примерах эти цены.Ладно в виннере, ирр и циане вранье, согласен.Но где то должны быть настоящие, "реальные" цены?Неужели продавцы которым надо продать срочно, а у покупаетелй денег нет, не дают обьявлений хоть в жж , хоть на собственных сайтах, хоть на досках каких то о продаже квартир за 3000 долларов метр? Поищите А если не найдете, может зададите себе вопрос "почему их нет?", а? Вы сами с собой способны честно и открыто говорить?