Предлагаю вариант. Мама может жалобно сказать сыну: "Сынок, я уже стара, хочется мне пожить в Зелеке на старости лет в свое удовольствие. Хочу однушку там, ну и ремонтик... поможешь с ремонтом? А квартирку разменяем - на однушку мне и две комнаты вам с сестрой, не на улицу же ее выгонять, а на большее и не хватит. А дальше пусть каждый сам приватизирует свою площадь как хочет."Если у сыночка совесть есть - то волю матери учтет. Сынку (раз такой ушлый) можно по площади комнатку побольше приобрести, а сестре поменьше. А мамаша-то уж точно имеет право пожить на старости лет в свое удовольствие. Автору и комнаты хватит. А сынок как мужик может маме с ремонтом помочь.Если сынок - гнилье конченное, и кроме сестры и матери тоже хочет насолить, то он на такой вариант не пойдет. Тут-то его гнилостность раскроется и маме тогда придется доживать век в Новогиреево.Сестре комнату можно неподалеку от маминой однушки найти - так и навещать сможет и ухаживать. А если маме уход по душе будет - то может завещать однушку только дочери, тут уж это ее полное право как поступить со своей однушкой.