У нас похожая ситуация, только покупать-продавать планируем года через 2. Тоже сначала хотела взять большую ипотеку,  а потом, сделав ремонт и переехав, продать старую квартиру. Но после подсчетов поняла, что проще на время ремонта снять такую же квартиру в этом же районе, дешевле выйдет, чем % за ипотеку на большую сумму