При дарении маме-папе-детям налога нет. Но если потом мама будет продавать до истечения 3 лет, то ей придется заплатить 13%. Вариант без потерь - подарить маме, она ждет 3 года, продает, деньги дарит вам (но узнайте, не облагаются ли денежные подарки в вашей стране). Мы так сделали, правда без выжидания 3 лет, пришлось пожертвовать 13%ми, но нам было довольно срочно.