Вот такие дела...Итак. Житье в центре задолбало. Была цель оттуда свалить в более спокойное место.Началось все в январе 2005 г. Треха 85 кв метров центре на Невском простояла в БН с 1 января по 1 апреля, ценник был по нижней границе. За все время ни одного звонка!!! А за даром отдавать не хотелось. На продаже поставили крест. Еще одно замечание, все телодвижения, как на вторичке, так и на первичке производились без Огентов, которых лично я считаю мошенниками и не собираюсь платить за их мошеннические комбинации сотни тысяч рублей.К осени 2005 имелось 30 000$, хату нужную не купить, поэтому было принято решение взять кредит лет на 10. Но поскольку, я думаю, что дружу с головой, то растягивать долг на 10 лет не собирался, а хотел его погасить к лету 2006, т.е. за полгода.Итак, начался долгий и безуспешный поход по банкам. Везде был отсос, главной проблемой было то, что доход был черный, а белая часть настолько мизерна, что вызывала смех. В итоге нарвался на мошенников из Абсолют-банка, собрали гору всевозможных бумаг на меня и всех моих родственников. Там сказали, нет проблем, кредит Вам дадим, но чтобы отправить документы на рассмотрение, надо заплатить неслабую сумму за рассмотрение заявки, при этом определенная вероятность отказа существовала, но нас убеждали, что все будет тип-топ. Короче, денежки с нас поимели и с кредитом прокатили. Банков 20-30 я обошел за тот период, везде был послан. С горя выпил рюмку водки, пошел в автосалон и купил новое авто.Потом в качестве зрителя наблюдал истерию на РН летом 2006 года и начало игры в МММ-недвижимость. Пизнес тем временем шел довольно успешно и к лету 2007 в кармане широких штанин лежало 150 000$ зелени, сиротский бюджет, одним словом. При этом с лета 2006 по 2007 подавалось 2 заявки на кредит с черной зарплатой, и все заявки были одобрены, но они НЕ ПРИГОДИЛИСЬ. Но опять выплыла проблема - это моя голова, которая все анализирует. Сложив в уме 2+2, было видно, что на рынке идет игра в МММ, на РН надут нехилый пузырь. Проведя несложные расчеты, было принято решение, если что и покупать то по цене не выше 1500$ за квадрат, или вообще ничего не покупать. Но купить очень хотелось, деньги жгли ляжку. Индекс БН показывал то ли 72, то ли 82 тыс за квадрат на тот момент. Покупать на вторичке было безумие (на мировом рынке по этим ценам виллы с бОссейнами и гектарами земли в придачу глухо висели в продаже), на этом сегменте поставили крест.Посмотрели первичку. Там было все не так плохо. Реально было выбрать квартиры 1300-1800$ за квадрат. А леньки голубковы из МММ-недвижимости уже втирали, что таких цен нет в природе и хвастались, как они сидят, а хрущики дорожают и дорожают, были темы с еженедельными подсчетами виртуальных миллионов. В итоге остановились на 3-ком. квартире 100 кв. м, кирпич-монолит, срок сдачи - 2 кв. 2008. Строит крупная фирма курируемая чиновниками. Точный адрес указывать не хотелось бы, ибо сейчас уже там живу. Но сообщу, что до метро 10-15 мин пешком. До центра (м. пл. Восстания) 8 мин на авто, если зеленая волна светофоров, или 12-15 мин при спокойной езде. Итак, август 2007 – платим 3,7 млн руб, или 150 тыс зелени. Предварительный договор купли-продажи. К лету 2008 дом, конечно, не построили, но готовность была около 90%. А особо продвинутые ребята в этот период за те же 150 000$ дерзко покупали засцанные хрущи в ипотеку.Подведу итоги этого долгостроя. Второй раз в эту авантюру я уже не стал бы вписываться. Хотя, время показало, что я был бы в выигрыше при любом раскладе, даже если бы спокойно пролежал в валютном кэше до осени 2009. И был бы полным лохом типа Адаманта, если бы прикупил по более дорогой цене. Минусы новостроя. Первое – затяжка сроков. Ключи я получил только летом 2010, т.е. задержка 2 года (после кризиса 2008 стройка год простояла брошенной, но потом через пень колоду начали доделывать). Качество строительства не просто низкое, оно вообще никакое. По всем вопросам о недостатках и собственности до застройщика не достучаться. Правды нигде не найти, страшнейшая коррупция, все у чиновников схвачено во всех инстанциях, люди – это быдло, наверху банальные преступники и мошенники, рычагов влияния на них нет, все крышуют медвепуты.На сегодняшний день отопление есть, горячая и холодная вода, есть, лифт один есть. Пока нет кабельного Интернета и телевидения. Ремонтами пока никто не достает, то ли денег у людей нет, то ли зимой не хотят это делать. Большой минус – это жизнь , как в Средней Азии. Этими кадрами воруется все и вся, режутся силовые кабели, проводки в квартирах, счетчики, т.е. то, что можно продать за какие-то копейки. Гадят везде. Причем даже наши быдло-роботяги тоже, мусор выкидывают на лестницу и т.д. и т.п.Собственности до сих пор нет. Но она особо срочно не нужна, пусть налоговая отдыхает. Ремонт сделан, вроде основные услуги есть. Но опять вписываться в подобную авантюру с таким долгостроем не хочется. Проблема в том, что вокруг все монополизировано, нормальных застройщиков просто уже нет. Схема работы застройщиков только одна - я король, а ты быдло, и будешь все делать, так, как я скажу. Ситуация в какой-то степени тупиковая. Пузырь цен держат всеми мыслимыми и немыслимыми способами.Решать жилищный вопрос в такой ситуации бессмысленно. Но кто стойкий боец и заранее готов пройти через все эти круги ада новостроя, то в конце тоннеля возможно увидеть свет.Пока пузырь еще не сдут, я буду пользоваться ситуацией. На очереди продажа двух квартир.Спасибо за внимание.