Если меньше трех лет в собственности продаваемая квартира, то 13% не платится только в случае, если в том же году, в котором продали. покупаете другое жилье и оно дороже по стоимости (если дешевле. то платите с разницы 13%). Поэтому приватизируйте и смело продавайте и покупайте новую. Банки ИПшникам дают неохотно, т.к. считают что у них может быть неустойчивый доход.