Так вы не можете продать "сразу", вы должны будете заплатить налог в этом случае, если кв. в вашей собственности менее трех лет, то вы должны заплатить 13% (вычет миллион).  Мы тоже ждем 3 года пока пройдет, тоже договор дарения.Пусть тогда ваша мама щас продаст, сама, а вам отдаст деньги. Или она тоже владеет меньше трех лет?