При таких условиях(старая панель и меньше квадратов), однозначно П-44. Я сама живу в таком доме, есть подруги живущие и на 1-м и на 2-м этажах(сейчас и этому рады, если жилье отдельное от родителей). Но у нас в домах, в отличие от старого жилфонда-вменяемое окружение, нет маргиналов, в каждом подъезде консъержи. Конечно первый этаж- это решетки, шум с улицы-т.е. оправдывает только большой дисконт, если не хватает на более высокий.