договор аренды вам арендатор будет предлагать, обычно так, а вы его уже меняйте под свои требования.а чтобы на кидок не нарваться... ну смотрите на арендодателя то, вы его кинуть можете также как он вас  Так что оба выбираете... Вы думаете у риэлтера сканер в голове, который мысли арендодателя читает?