Не правы квартиранты однозначно. Это равно как сделать ремонт в муниципальной квартире и принести вместо оплаты чеки в домуправление (или как его сейчас?). У меня просто родители сдают квартиру и на все подобные вопросы квартирантов - ответ: "Конечно, делайте, но на плату это не влияет". А там уже их право делать или нет.