Опрошенные «Ведомостями» банкиры прогнозируют в 2011 г. «рост на порядок» числа кредитов, выданных на приобретение загородной недвижимости. «Все банки имеют “свои” поселки и работают с застройщиками, кто готов предоставить необходимые документы», — уверяет Анастасия Мангилева, замначальника управления розничного кредитования «Росевробанка».Например, «Московский банк Сбербанка России» в 2010 г. выдал 99 кредитов на первичном рынке (и прогнозирует выдать еще 150 до конца этого года) и 230 на вторичном, сообщил Геннадий Лузгин, менеджер по работе с партнерами. Помимо того, что у банка заключено 46 соглашений о сотрудничестве с застройщиками, Лузгин обещает рассмотреть «любой понравившийся заемщику объект, при условии предоставления необходимого пакета документов по данному объекту». Своеобразным бонусом для загородных заемщиков станет оформление карты с кредитным лимитом до 200 000 руб.: «Эти деньги можно потратить на ремонт дома (дачи) или покупку бытовой техники», — предлагает Наталья Карасева, директор управления розничного кредитования Сбербанка.«Получить аккредитацию в нашем банке элементарно», — утверждает Дмитрий Шапочкин, вице-президент по развитию жилищного кредитования«Банка жилфинанс». Для этого требуется стандартный пакет документов от застройщика, чтобы банк мог оценить его финансовое состояние. Если речь идет о кредите под залог существующей в собственности заемщика квартиры, то никакой аккредитации не требуется. За прошлый год «Жилфинанс» осчастливил 60 «загородных» заемщиков, но в 2011 г. «планирует выдать на порядок больше кредитов», рассказал Шапочкин.Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-загородная недвижимость», говорит, что довольно распространенный вариант на загородном рынке, когда банк кредитует застройщика поселка и одновременно предлагает покупателям ипотечные программы со сниженным первоначальным взносом и более низкими процентными ставками:«Такой веерный подход позволяет банку контролировать весь процесс продаж поселка». Поселков, в которых предлагаются такие пакетные программы, в Подмосковье, по данным«Миэля», около 20. «Банки выдают кредиты и под объекты в неаккредитованных поселках, однако менее охотно, — отмечает Яхонтов. — Первоначальный взнос при непрозрачности проекта может быть повышен до 50% стоимости — с целью минимизации рисков кредитора».«В 2011 г. интерес к этому сегменту среди банков будет только расти, конкуренцию усиливает повышение спроса, — полон оптимизма Александр Ефимов, начальник управления развития ипотеки банка“Открытие”. — В сегменте малоэтажного жилья для банков меньше рисков: сроки строительства довольно короткие, застройщика легче контролировать и случаи недостроя минимальны».Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1253651/banki_kredituyut_pokupatelej_kottedzhej_tolko_svoih_poselkov#ixzz1JYR4XVwt