А если большую 3-ку поискать - тоже нет? В доме типо вашего. С большой кухней - коридором, где можно гостиную сделать. Мне вообще не очень нравится, когда они отдельно. Если гости приходят - все равно как правило на кухне сидим. А в коридоре совсем бесполезных кв метров не бывает , при некоторой перепланировке там место для отдыха делается, все шкафы туда выносятся и т.п.С видом на активную дорогу не стала бы брать в вашем случае.