1 этаж -10% примерно, состояние квартиры влияет на цену, документация, инфаструктура... Нужно смотреть базы и прозванивать варианты. Попросите своего риэлтора чтобы подобрал. Как я понял Вы ещё даже не начали продавать квартиру, то что риэлтор Ваш оценил в 14 её, ещё не факт что Вы за столько её продадите.