В каждой организации ( ДЭЗ. РЭУ. Управляющая. ТСЖ ) все по разному. Есть долг--уже могут обращаться в суд. Кто-то за год взыскивает, а кто-то за месяц, чтоб боялись).Вынесут решение.получат исп.лист--могут и наложить арест. Тут ничего сверхестественного нет. Это самая обычная практика, урегулированная законом!