Почти с потолка цифру взял.  По комнатам у меня совсем мало опыта, так что считайте это приближением "снизу".При сдаче комнаты очень много зависит от соседей, если в соседней комнате неадекват, то попытки сдать ее аренду могут доставить немало проблем (знаю случаи, когда сосед устраивал драки с квартиросъемщиком и вынудил хозяйку комнаты отказаться от мысли сдать ее). Да и вообще у соседей немало способов воспрепятствовать сдаче квартиры, один из самых распространенных - устраивать постоянный срач в местах общего пользования.