Я бы делала исключительно дарственную. Все эти слова про "я не такая сволочь" очень трогательны, но, как показывает жизнь, очень часто начисто забываются в случае развода. Психологически чувствовать себя хозяином можно и без юридического владения, если ваш брак крепок. А вера в порядочность людей часто икается потом долгие годы. И тут дело не в вас, а в детях - вы не имеете права даже потенциально рисковать ухудшением условий их проживания в случае чего.А на месте родителей вообще не обсуждала бы даже - это их право выбирать, как распорядиться свой долей. Хочет себя чувствовать полноправным хозяином - пусть купит у них их долю