Первоначальный взнос нужно доказать письменными доказательствами, тогда сможете признать эту часть личным имуществом, остальная часть подлежит разделу, долг также разделу. Вносить сейчас подаренные средства явно не стоит, а если суд не учтет этого....Можно по ст. 38 СК РФ просить вам квратиру и долг, ему компенсацию другим имуществом или деньгами. Эта норма не всегда применяется, но можете попытаться