Ни нотариус, ни страховая, ни банки не проверяют документы. Недавно купили по ипотеке квартиру с собственником, состоящим на учете в наркодиспансере. Одобрили 2 страховые (не абы какие) и 2 банка. Мы еще выбирали,  какую ипотеку брать