все правила и "законы" СНТ можно признать ничтожными если ни противоречат основному законодательству. По моему для СНТ строить можно когда и что хочешь, проекты никакие никому не нужны. Оформлять при этом тоже не сложно - дом все равно не признают "жилым" и в свид о праве собственности не будет указано "жилой дом", т.е. прописаться вы туда не сможете. Если вам это не надо - то стройтесь на здоровье!Могут быть проблемы с соседями по поводу дороги (разбомбят по ходу стройки_, по поводу ее переоражтивания на какое-то время, по поводу шума и т.п - но это уже в частном порядке решается.Да и оформить проще - по-моему до 14 года (если не ошибаюсь) можно по амнистии  оформить дом.