Тогда Ваш вариант - убитая вторичка, желательно без косметического ремонта, под который можно спрятать грибок и пр. прелести. Во-первых, будет видно сразу, где и что нужно сделать. Во-вторых, можно будет немного поторговаться, ссылаясь именно на состояние, дескать, весь инженерный ремонт нужно будет делать заново.