нужно создать тсж, выбрать правление и председателя, они определятся с выбором УК, заключат с ней договор и т.д. если есть люди, способные заняться этим серьезно, то можно самому тсж стать управляющей компанией , но тогда нужен управляющий с соответствующим допуском к управлению многоквартирными домами. В этом случае обычно за теже деньги удается сделать много дополнительных ништяков для жителей и особенно для членов правления