Я в том же возвращала (в договоре аванса, насколько помню, это было прописано). Риск потери денег у меня был только при снятии с регистрационного учета. В договоре кули-продажи было прописано, что я (вместе с ребенком) обязана сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации права собственности новых владельцев (т. е. не с момента сделки, а с момента получения свидетельства о собственности, это где-то месяца полтора-два - две-три недели регистрация занимает, если не срочная). Обычно, правда, просят выписаться еще до сделки, но возможен и такой вариант, как у меня. В договоре прописываются условия, под это дело (при сделке) в отдельную ячейку закладывается определенная сумма.