Если по деньгам абсолютно точно пройдёте с учётом оформления и т.п., тогда - вперёд, ничего не бойтесь, продавайте. Моя тётя в прошлом году так поступила. Были у неё две квартиры в Москве: в одной жила, другую, плохенькую, сдавала. Продала она эту плохенькую однокомнатную на 1-ом этаже старой 9-этажки за 4 млн., купила себе за 3,8 млн. домик в Кашире небольшой,  но в отличном состоянии: все коммуникации + евроремонт, + 12 соток земли, в хорошем месте. Живёт там сейчас, не нарадуется. Московскую квартиру, ту, в которой жила, сдала.