А проект то интересный...По сути своей и вполне себе реализация возможнаУбрать ненужное (ну там ,кинотеатры ит.п,хотя может там планировался летний вариант?)Не знаю ,сколько для этого нужно денег своих и инвесторов вложитьЕсли ваше государство это подержит ....точно возможна реализацияВот только срок,немалый,уйдёт на всё это...Весь в США есть уже  посёлок для пенсионеров,построеный и функционирующий по похощим принципам с учетом специфики жизни людей старшего возрастаПравда,сколько там потребовалось вложить ,не знаю и каковы сроки  осуществления были