При продаже вами квартиры кому бы то ни было возникает уклонение от уплаты налогов. Если в истории не будет  фигурировать ваш собственный заграничный счет, то скорее всего обойдется. Но оно вам надо - трястись, всплывет-не всплывет?При дарении-продаже-дарении подкопаться практически невозможно.