покупайте что сможете -комнату и сдавайте. сами сдаем жилье. можно занять денег(на стоимость аренды) и поклеить обои. мебель б/у. главное чтоб крепкое и не грязное. кому надо облагородить сами купят. у всех разный вкус и заморочки. кому-то обязательно одушки и одеяло,кто принципиально не спит на чужом( и куда потом эти подушки девать). так что особо не заморачивайтесь, по ходу определитесь. жильцы могут попасться плохие, что Вы сами захотите избавиться от них. будьте внимательны. СРАЗУ!!!! скажите, что для Вас это подспорье и на эти деньги Вы живете. люди будут ориентироваться в своих растратах, чтоб не было задержек с деньгами. а то могут не платить месяц, два.  удачи!!!!!