Вам банк 100% не одобрит свежее наследство и по неполной стоимости. Забудьте этот вариант. Если не говорить о банке, то вы рисковый человек - вы уверены, что у наследодателя (нестарого мужчины, если его родители еще живы) нет жены, с которой "забыли" когда-то развестись, и 5-6 детей, раскиданных по стране? Или завещания, написанного за неделю до смерти на имя очередной любовницы, которая хорошо сделала м...ет? В общем, я к тому, что не будьте наивными при покупке квартиры, советуйтесь с профессионалами.