Достаточно в Виннере при поиске жилья в М.О. заказать верхний предел цены в 2 млн. рублей, и куча вариантов выскочит, и далеко не все они однокомнатные. Вообще-то Московская область - громадный регион, и не факт, что я Вам сейчас приведу самые интересны именно на Ваш взгляд местности этого региона. Вот точно знаю, что совсем недорого вторичные квартиры стоят в г.Электросталь, в р-не ж/д ст. Монино (посёлок Монино), в городе Лосино-Петровском, в г. Орехово-Зуево, в г. Талдом вообще 3-комнатную можно за 2 млн. купить (там есть очень хорошие школы, спорткомплексы и т.п., при этом лес и озеро - рядом). Ещё бы я на Вашем месте взяла бы карту, и посмотрела бы все ж/д направления в М.О. по станциям. Вот, к примеру, прекрасные и недорогие варианты совсем близко от Москвы по Савёловскому ж/д направлению (это самое не перегруженное ж/д направление из всех, насколько мне известно)есть в р-не ж/д станции Катуар (пос.Некрасовский) - это сразу за городом Лобня. Достаточно знать расписание электричек, и полная независимость от автомобильных пробок Вам (Вашим арендаторам, если сами там жить не будете)гарантирована.  И не смотрите, что дома там, как правило, 5-этажные. Большинство подмосковных 5-этажек, а также некоторые 3-4-этажные дома  строились гораздо позже, чем "хрущобы" в Москве, и квартиры там бывают с очень даже современной планировкой.  Теперь о новостройках. Если бы у меня были последние деньги (а раз Вы влезаете в ипотеку, то это у Вас действительно так), я бы ни за что не рискнула вкладываться в новостройку по серой схеме. Большинство новостроек (особенно недорогих) сейчас именно по таким схемам и продаются. Новостройку можно и нужно брать только в том случае, если оформляется дом строго по ФЗ-214, а договор долевого участия при этом проходит государственную регистрацию, а не какую-либо другую регистрацию в другом месте. В противном случае Ваши риски потерять вложенные деньги или, в лучшем случае, получить Ваши деньги обратно через несколько лет, а также риски попасть в схему долгостроя и/или замороженного строительства ну очень велики. Не советую связываться с такими сомнительными схемами. И ещё: я бы не зацикливалась на газетах, на интернете и на Виннере при поисках жилья в М.О. Часто на местах в местных местечковых агентствах интересных и более дешёвых вариантов можно найти гораздо больше, чем в вышеуказанных источниках рекламы продаваемых квартир.