Дарение - сделка безусловная ( в ГК написано). В решении опеки будет написано:  разрешить продать при условии наделить ребенка такого-то собственностью в квартире такой-то по договору дарения. Естественно, одновременно. Уже противоречит ГК.Почитайте архивы за последние полгода, нет сил уж повторять. Ребенку можно подарить хоть десять квартир, но это не означает что для принятия подарка, он должен что-то продать. Нарушение ГК налицо.