1. Если квартира муниципальная, то ПО ЗАКОНУ ее сдавать в поднаем можно только с согласия муниципалитета.2. Приватизировать ее МОЖНО (странная оговорка "пока" ), если она действительно муниципальная. То что вы не хотите ее приватизировать, это вовсе не означает, что ее невозможно приватизировать сейчас.3. Платить налоги по закону нужно СО ВСЕХ доходов, получаемых в денежной или натуральной форме, если по ним не предусмотрены налоговые вычеты. Т.е. если даже квартиросъемщица расплачивается с хозяином "натурой", то стоимость ее услуг надо оценить и с полученного "дохода" заплатить налог, заполнив предварительно декларацию. Так гласит закон!!!Но в нашей стране далеко не все живут в точном соответствии с законами.