Что значит не тянете ипотеку? Купите самую дешевую однушку около метро, первоначальный взнос у вас есть. Справка о доходах - по форме банка подойдет почти везде. Сразу же начните сдавать, и деньги от аренды направляйте на погашение ипотеки.А вообще, имхо такие суммы лучше в пифы/на фондовый рынок. Но риски там больше, и нужно хоть как-то разбираться и следить за динамикой рынка.