По закону, если я не ошибаюсь, все неотделимые улучшения квартиры, сделанные с согласия арендодателя должны возмещаться арендодателем. Но вообще нормальные люди обговорили бы это заранее...Я бы выбрала вариант, который вам предложили выше - повысить им арендную плату до рыночной стоимости с учетом нового ремонта, ну и раз вы по знакомству сдаете - наверняка депозит не брали? - сказать что плата за один месяц идет в счет депозита и сделать как это в цивилизованном обществе делается - сфотографировать досконально квартиру, и когда съезжать будут, удержать деньги за все недочеты.