я не гуру, но в моем представлении скрытые комиссии имеют следующие форму:1) риэлтер продавца разводит покупателя на большую цену, но не говорит об этом продавцу, и разницу кладет в карман. скрывается это несколькими способами, под видом аванса, который якобы идет агенту продавца (покупателю говорят сразу что это комиссия которая не включена в договор, но на самом деле с продавца ее возьмут отдельно из суммы указанной в договоре). Или например, обьясняется что по каким то причинам продавец хочет получить некую сумму сверх указанной в договоре (например хочет сделать заначку от жены/мужа, отдать какой то долг о котором не должен знать супруг и т.д.). 2) риэлтер продавца разводит продавца что цена завышена, а разница похожим на описанный выше способ оказывается в кармане риэлтера. Тут работает и сговор с покупателем или риэлтером покупателя (уговорю своего скинуть 500 тысяч, ты мне платишь 300, а 200 оставляешь себе).3) Одновременное применение п.1 и 2.Продавца меняем на покупателя, и все применяется почти только также Кстати, нельзя сказать что только способ занижения цены для клиента-продавца или завышения для клиента-покупателя является нарушением интересов клиента.Ведь если вас сначала убедили что квартира стоит 10 миллионов, вы посчитали что вам этой суммы достаточно, а потом продают за 11, нельзя сказать что риэлтер заработал этот миллион. Просто вы не знали настоящей цены своей квартиры. Профессионал просто обязан отторговать этот миллион, но не себе, а своему клиенту, и получить с него долю, но не всю сумму.Плюс к этому, даже если клиент считает что ему достаточно определенной суммы, и сколько кладет себе в карман риэлтер его не волнует (имхо либо неискренний человек это пишет, либо дурак, не умеющий считать свои деньги), то от таких выкрутасов риэлтера расстраиваются варианты, срываются контрагенты, т.е. клиент несет не денежный ущерб, но опосредованно его интересы нарушаются, сделка откладывается, хотя она могла бы состояться, если бы не "интересы" риэлтеракакто так, навскидку...