Если вы собираетесь платить ему деньги, то никакой гарантии у вас нет. Право пользования не продается...В суде вы можете пробовать его признать утратившим право пользования по ст. 83 ЖК РФ, если он выехал добровольно, в квартире не проживает, не платит за нее. Вы не чинили препятсвия ему в проживании.