Автор, просто посылайте всех в сад! Сразу говорите, что на сопровождение у вас уже есть свой риэлтор, никому и ничего вы платить не собираетесь, и если квартира понравится, то подписываете авансовый договор, и никаких договоров на оказание услуг подписывать не будите.