Автор ваша мама итак уже делов понаделала поэтому резко осадите ее дайте понять что вы готовв ей помочь но на ваших условиях а не на условиях вымогателя.1.оформляете наследство за это время тот чел пусть купит вам альтернативную квартирк2. Оформляете договор мены прописывая доплату  сумме долга мамы. Обязательно забираете долговые распискм маминв или что там у нее было.3.если начнете проуесс как тот чел хочет. То обчзательно оформляйте 3миллиона авансом а не задатком и наймите частного риелтора чтобы отстаивал ваши интересы4 как вариант если з.п. позволяет оформите в банке закладную на квартиру. Банк даст вам 3миллиона а вы будите с аренды гасить долг банку.В любом случае промывка мозгов маме а то разрулив эту ситуацию она легко может влипнуть в другую и т.д.