Точная цена зависит от очень многих факторов. Например, важно,  куда выходят окна, есть ли перепланировка, если есть, то какая и зарегистрирована ли она, каково состояние подъезда, есть ли следы залива на потолке, какие документы, кто собственники и т.д. и т.п. Можно оценить не глядя, и всё правильно вроде, а потом при просмотре в квартире или рядом с ней вдруг увидеть что-то (или кого-то), из-за чего квартира  именно за эту цену  не продастся, зависнет... От планируемого собственником срока продажи тоже многое зависит. Чем он меньше - тем ниже цена. И наоборот.