Снижайте требования к квартире.Смотрите пятиэтажки - начало Летной, улицы Терешковой и Матросова, Ново-Мытищинский проспект. ИМХО - двушку за этот бюджет, да еще не первый этаж, да еще в нормальном состоянии найти будет редкостным везением.