Не совсем ясно, что за замужество, чтобы продать квартиру.... В любом случае она знала о том, что заключала фиктивный брак, в связи с чем в суде его нельзя признать фиктивным. Она может развестись. Иск подается в мировой суд по месту жительства ответчика.Нужно сначала разобраться с браком, потом приватизировать. Заещание в любом случае лучше сдлеать уже сейчас, но если муж - инвлид или пенсионер, то получит свою долю.