1. она должна оформить на себя долю, потом перевести на вас. для оформления вроде достаточно свидетельства о праве на наследство2. с момента вступления в силу нового жилищного кодекса, т.е. с 2004 года3. старые доки4. ну коммуналка конечно лучше чем долевая квартира, но это не значит что долю продать нельзя