Вы же хотите продать. Договаривайтесь и ребенку собственность выделите. Что вы считаете о том, что будет делать ребенок в бубущем не важно, так как ваши слова для покупателя ничего не значат.  Соглашение грамотно составленное имеет силу, если не оспорено в суде. В любом случае это лучше, чем оспаривать сейчас приватизацию по суду, включать ребенка.