Почему не хотите? Владелец маленького агентства - практически из той же оперы, что и частный риэлтор. Вы хотя бы позвоните, спросите у неё, сколько будет стоить посмотреть документы и составить договор. Может, и договоритесь.  А если не договоритесь, тогда у друзей-знакомых-коллег поспрашивайте, Вам кто-нибудь, возможно,  порекомендует хорошего риэлтора.