Человек, состоящий на учете (в чем я очень сомневаюсь в вашем случае) психом и наркоманом быть не может, если верить тому, что вы писали выше (у продавца есть права).Имхо, разберитесь в ситуации, прежде, чем действовать сгоряча. Вы ищите квартиру в самом дешевом сегменте рынка. Там еще не такие сюрпризы возможны.