Для начала - если полквартиры оформлено на БМ дарственной, то эта половина уже его и "передарить" ее невозможно. Так что никакой сестры могут не опасаться.Продавать квартиру с прописанными несовершеннолетними совершенно так же, как и без них. Прописка - не собственность.Выписаться мама с несовершеннолетним могут хоть в никуда.Если хотите уж очень прописать ее - делайте временную регистрацию на полгода