я выбрала в свое время 1ку. плюсы - тихие мирные соседи, ни шума, ни пыли, ни караоке, ни разборок  по ночам. выбор хороших садов рядом. аргумент про секс считаю странноватым... на кухне 10 метров прекрасно умещается большой диван, телек и пара шкафчиков