В Юбике трешки за 6 млн едва уходят при хорошем ремонте, если только это не "красные дома" о которых вы пишите. Панели вашей площади 5,6 - 6,1. Меняйте риэлтора, обращайтесь в местное РА, они лучше местный рынок знают.