40тыс. - дешево для "авторской" квартиры. Всегда проще снизить цену в процессе торга, чем кусать себе локти, что сильно продешевили, когда пришло 10 человек посмотреть и все согласились снимать.А вообще, если квартира хороша и дом неплох на фоне соседских, то примерная "удельная" цена в этом районе около 1тыс.руб/кв.м. Считайте сами.