"дают" - в смысле не пожить, а в собственность. пожить - пускают. а дарить - не дарят. распоряжаться - тоже не дают. сами же сказали, государственную квартиру нельзя сдать кому хочу, нельзя "продать муниципалку" и т.п.а размеры и качество - так возможно оно такое хорошее, потому что за его использованием хорошо следят. и не раздаривают