Мне кажется, при ограниченности в деньгах, не надо инд. продект. Чем вас типовые не устраивают? И я за то, чтобы строить качественно, а не экономить на всем, это потом выльется в такие деньги, что вообще уже ничего не захочется. И конца не будет вливаним.  Я бы построила фундамент, поставила бы коробку и крышу, ну может еще на что вам хватит, может и внутреннюю часть отделаете. Коммуникации бы развела позже, внутреннюю отделку бы тоже позже рродолжила. Что-то можно и самим сделать (может быть окраска/морилка, если это дерево), на что-то можно и не настолько квалифицированных работников нанять, имеется ввиду конечный этап. А вот фундамент/стены/крыша/кона должны быть сделаны хорошо, чтобы потом это не переделывалось.  Многие сейчас строят этапами, мы тоже очень долго строили, даже до сих пор до конца так и не доделали. Но зато то, что есть, не вылезают косяки из каждого угла.  А андивидуальный проект всегда удорожает ваш дом намного и в вашей ситуации не вижу в нем смысла, на это нужно много свободных денег.