Все не так. И пожарные сейчас никак не влияют на разрешения, давно их отменили. И количество лоджий не имеет значения. И полы теплые можно, только электрические. И должна быть не просто раздвижная перегородка, а остекление, не пропускающее тепло. И без этого остекления не согласуют, потому что тогда батарея в комнате будет работать и на нагрев лоджии, что нельзя.