Даже для принудительного обмена ответчик должен быть согласен на это все.Из личной практики: поменять двушку на комнату и однушку за 5 лет - анриал полный. В итоге вышло гораааздо дешевле купить ответчику комнату, дать денег паспортисткам и перепрописать туда ответчика без его ведома.