Время вы конечно упустили. Надо было разменять квартиру сразу же после вступления в наследство. Тогда бы таких вопросов не возникало, как теперь делить. Дом никакого отношения к дележке не имеет, т.е. если положено квартиру пополам- то пополам. Сейчас вам нужно спокойно донести до сестры, что вы собираетесь делить ваше с ней общее имущество, а имущество вашего мужа тут вообще ни при чем. Тут уж кому как с мужем повезло, вернее, кто какого выбрал.