Первоначальный взнос должен быть минимум 10 %, значит рассчитывайте на 2-ку миллионов за 5. Учтите, что не все дома кредитуются (например, панельные пятиэтажки). И процентная ставка будет высокая, т.к. первоначальный взнос маленький. Ипотеку выгодно брать, когда сможете выплатить ее за 5-7 лет. А вы за 20 лет отдадите 2,5 стоимости квартиры. Может еще подкопить?