Договор распечатаете в Инете, они стандартные. И подпишете Вы и арендодатель. Договор, подписанный 2 лицами, имеет юр. силу. А про посредников скажу так: когда мы сняли квартиру и заключили договор на год, а через 4 месяца нас выгнали, потому что отпала надобность сдавать, с нашей стороны косяков не было. Мы позвонили риэлтору и сказали, а как же договор, а она нам-ну я Вас умоляю, какой же договор, типа вы о чем ребятки... И новую квартиру мы сняли 25 декабря!