А в случае Вашей кончины кто ребенка будет воспитывать? Муж?  Или Вы совсем на будущее загадываете? Если совсем на будущее - пишите завещание. Т.к. квартира Вам будет передана по дарственной -то Вы ее можете завещать кому угодно,  в т.ч. и ребенку.Но, нмв, слишком далеко заглядываете. Прямо синдром Умной Эльзы ))