На сдаче в аренду можно больше всего заработать, если сдавать квартиру посуточно или сделать в ней много недорогих койко-мест. Но тогда надо кому-то в семье только этим бизнесом и заниматься, или нанять работника, чтобы стиркой-уборкой занимался, следил за квартирантами, за порядком в квартире, и заботился о рекламе и маркетинге сдаваемых в аренду метров  постоянно.  Сдавать по комнатам иногда выгоднее, чем всю квартиру, но тоже набегаетесь и проблемы порешаете, но поменьше, чем посуточно или с койко-местами. Самое спокойное и низкодоходное  - сдавать всю квартиру хорошей семье, приходить раз в месяц за деньгами и проверять состояние квартиры,  всё.