Мне кажется стоит узнать можно ли узаконить такую перепланировку и узнать цену, прибавить к этой цене еще тысяч 20-30 и торговаться с хозяевами, чтоб снижали цену, мотивируя тем, что вам потом все бегать узаконивать за них. Если не согласятся, я бы такую квартиру не стала бы покупать, раз цена по высшей планке выставлена.