Ариш, по поводу 28 числа. Могу только строить догадки, например, что покупатели могут только 28-го, а потом или уезжают или дела какие. Надо обязательно спросить у той стороны почему они хотят сделать именно так, а потом уже решать есть подвох или нет. В любом случае, если вы подпишите договора 28-го, на регистрацию они пойдут явно не раньше 30, советую не выпускать свои документы и свой экземпляр договора купли-продажи из рук до регистрации. А как будете регистрировать? кто и где сдает на регистрацию? Еще заранее (хотя бы за день до сделки) попросите договор почитать, на сделке мозги будут очень плохо соображать. А так вы внимательно ознакомитесь с условиями, будет время что то поменять, обязательно внимательно проверьте все паспортные данные. По поводу новостроек. Ни один! риелтор по поводу новостроек не даст никаких гарантий, это всегда! лотерея.Есть обязательный пакет документов, который естественно риелтор должен посмотреть, но это совсем не означает, что стройка завершится успешно. Чтоб быть ближе к выигрышу, желательно брать квартиру на конечном этапе строительства, когда проводят коммуникации или хотя бы 80-90 % дома построено. Хотя и в данном случае, что то может сорваться. Покупать лучше у застройщика, Азбука жилья и все агенства недвижимости ни чего не строят, они либо перепродают либо работают за процент. При первых же проблемах стараются слиться.  По поводу ключей, на моей практике покупки новостроек, еще НИ РАЗУ не дали вовремя. Задержка обычно около 4-6 мес. До получения собственности может пройти еще 2 года.