а зачем платить  банку 5 %  с моей суммы  это зарплата 5500 евро в месяц,за то ято я временно поживу в России. нет мой совет  - Оптимизируйте расходы при продаже собственности! не надо надеяться на русское авось - лучше и проще предусмотреть возможные ситуации заранее . А иски можно подавать даже при отсутствии места регистрации в РФ по последнему месту регистрации или по нахождении  собственности- почитайте кодекс,Вы  ведь точно в курсе зачем ерунду то пишите!