Если на год, то придется регистрировать в ФРС (у вас же не договор найма, а аренда, след-но ст. 609 распространяется).Лучше сделать на срок меньше года (обычно 11 мес.) и потом пролонгировать каждый раз на 11 мес., или сразу заключить на неопред.срок.