Если продавец состоит на учете в НД или ПНД - необходимо пригласить на подписание договора купли-продажи врача-нарколога или психиатра – соответственно случаю - для того, чтобы он засвидетельствовал факт осознания продавцом своих действий.  http://www.podolska.ru/useful_info/details/?id=19  Не ведает, что творит? «Покупается квартира. Она только что приватизирована на продавца, проживающего в ней не один десяток лет. Как выяснилось, продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере. В случае получения медицинской справки из ПНД о дееспособности продавца, является ли эта справка гарантией? Или сделка может быть оспорена в течение трехлетнего срока? Советуете ли Вы отказаться от нее?»Гавриил Анатольевич Психоневрологический диспансер не может выдать «медицинскую справку о дееспособности» хотя бы потому, что дееспособность — понятие не медицинское, а юридическое, и признает гражданина недееспособным суд, а не медицинское учреждение. В рассматриваемом случае какой-либо справки из диспансера и не требуется, так как, в соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган государственной регистрации. Следовательно, указанный орган, при наличии решения о признании собственника квартиры недееспособным, откажет в государственной регистрации купли-продажи квартиры, где продавцом является данный собственник.В принципе, само по себе наличие у человека психического расстройства не всегда свидетельствует о его недееспособности. Однако для принятия решения относительно того, заключить планируемую сделку или отказаться от нее, Гавриилу Анатольевичу необходимо взвесить сложившуюся ситуацию с учетом следующих норм Гражданского кодекса РФ.В соответствии со ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Причем сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.Что же касается срока исковой давности по требованию о признании оспариваемой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, то, согласно ст.181 ГК РФ, данный срок составляет один год. http://www.domostroymedia.ru/kabinet_yurista/art_law/669  ***МНЕ ТАК И СКАЗАЛ ПСИХИАТР - СПРАВОК О ДЕЕСПОСОБНОСТИ НИ ПНД, НИ КТО-ЛИБО ДРУГОЙ НЕ ДАЕТ. ЕСЛИ ДЕЕСПОСОБНОСТИ НЕ ЛИШАЛИ, ЗНАЧИТ ЧЕЛ ДЕЕСПОСОБЕН КАК И ВСЕ МЫ, И ДОКАЗЫВАТЬ ЭТО НЕ ОБЯЗАН.  Согласно ГК (ст. 21), каждый дееспособный гражданин может осуществлять свои права и обязанности. Дееспособность гражданина может быть ограничена или он может быть объявлен недееспособным (ст. 29 и 30 ГК) в установленном законом порядке, то есть решением суда. Пока нет решения суда, гражданин дееспособен, никакой учет в ПНД и НД дееспособность не ограничивает и никакая справка из оных учреждений не поможет. А если есть решение суда на данную тему, тогда читаем ст. 30-32 ГК.  http://www.ljpoisk.ru/archive/8379798.html ! Помогите, , разобраться с ситуацией: я состою на учете в ПНД, но дееспособности не лишен и в ней не ограничен. Хочу поменять свою комнату на аналогичную (через куплю-продажу) . Ведь я имею право распоряжаться собственностью? Для подтверждения своей дееспособности пытался получить справку и в ПНД и в органе опеки и попечительства, но везде натыкался на отказ. Скажите, правомерен ли отказ этих органов в выдаче МНЕ справки о состояни МОЕГО здоровья? Как мне доказать, что я не урод? , подскажите, как мне поступить?  Уважаемый Игорь. Даже в том случае, если Вы состоите на учете В ПНД, Вы имеете право распоряжаться своим имуществом. Подтверждать свою дееспособность Вам не надо, т. к. в соответствии с ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан СУДОМ недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. http://bestjur.ru/7417.htm нотариус подтверждает адекватное психическое состояние лиц, участвующих в сделке, их дееспособность и вменяемость на момент совершения сделки. Напомню, что в соответствии с законодательством, основаниями для признания сделки недействительной могут являться недееспособность или ограниченная дееспособность кого-либо из участников сделки, их неспособность в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими и т. д. Поэтому присутствие нотариуса должно уменьшить вероятность последующего признания сделки недействительной. Если у нотариуса имеются основания полагать, что кто-либо из участников сделки не способен понимать значение своих действий или руководить ими, то совершение нотариальных действий по удостоверению сделки, до принятия соответствующего решения о дееспособности этого участника договора, может быть приостановлено. Правда порой удостоверение сделки нотариусом не является панацеей. Например, продавец страдает психическим расстройством, а нотариус не может этого определить (при некоторых психических заболеваниях симптомы болезни может определить только врач-психиатр, ведь внешне поведение больного человека практически не отличается от здорового).  http://www.jurinform.ru/publications/estate/a213/  АККРЕДИТОВАННЫЙ ВРАЧ-ПСИХИАТР ДОЛЖЕН БУДЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ ВМЕНЯЕМОСТЬ БАБУЛИ И ОТЦА.  НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ СДЕЛКА + ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ В ДЕНЬ СДЕЛКИ УМЕНЬШАЮТ ВЕРОЯТНОСТЬ ОСПАРИВАНИЯ ПРАКТИЧЕСКИ ДО 0.