Параметры квартиры (большая кухня, в частности) говорят о том, что квартира полноразмерная. Ограничение по возрасту введено для того, чтобы снизить вероятность молодежных тусовок в квартире, ребенок в возрасте от 10 лет уже может отвечать за свои поступки и вряд ли будет рисовать на стенах. Отсюда вывод, что это современная квартира с хорошим ремонтом, которой хозяева дорожат. Вполне логичные ограничения.И сдают ее на 10% ниже рынка, чтобы у них был выбор из претендентов.