Однозначно ипотеку! Живите сегодняшним днём, а не существуйте! И ребёнку нужно место, и Вам. Сделайте квартиру для себя любимых. Ипотека-это не дорого, так как деньги обесцениваются. И нервы не восстанавливаются - я даже не представляю как мы жили в однушки - просто существовали...Бабушку оставьте в покое - пусть живёт и приучайте ребёнка к бережному отношению к "старости", чтобы у Вашего ребёнка в будущем даже мысли не было ВАС потеснить!Если что, как писали выше, загасите ипотеку досрочно или разменяетесь на ещё большую площадь.