При оценке квартиры в основном используется сравнительный метод оценки, т.к. иные способы недоступны. Рассмотрим сравнительный метод оценки квартиры в деталях. От него мы отталкиваемся при определении цены на квартиру, на то, сколько мы хотим за неё получить или на то, сколько за неё предложат. В основном собственники не владеют текущими ценами на рынке недвижимости и в основном при определении цены стараются вложить в неё все свои потребности. Или открывают интернет или газету объявлений, находят самую дорогую квартиру в районе и выставляют цену по ней. Хочу заметить, что это изначально неверный шаг. Квартира с такой ценой будет долго продаваться. Конечно, можно довериться профессиональным агентам, они лучше ориентируются на рынке недвижимости, знают какой спрос на сегодня и что предлагается на рынке. Даже, обращаясь к риэлтору, вам не помешает знать основы.Начнём с того, что такое цели продажи и выстраивания цепи предложения. Это разные цены, «цены продажи», - это цены, по которым совершаются сделки, а цены предложения – это цены, по которым квартиры рекламируются. Редко, когда бывает, что эти цены равны. Обычно в цену предложения закладывается процент возможной скидки. Но лучше не завышать цену на первоначальном этапе – это может привести к тому, что на вашу квартиру в последующем не будут обращать внимания.Теперь мы знаем разницу и можем перейти к определению настоящей стоимости квартиры. Так как мы будем пользоваться сравнительным методом, а название, как вы догадались, подразумевает сравнение. Здесь важно учитывать понижающие и повышающие факторы, которые влияют на окончательную цену квартиры. К понижающим факторам относятся такие факторы, как отсутствие ремонта, удалённость от метро, вид из окон, отсутствие мест стоянки автотранспорта и др. К повышающим факторам могут относиться такие, как: ремонт, неотъемлемые улучшения (подогрев полов, перепланировки – существенно улучшающие условия проживания, установка пластиковых или высококачественных деревянных окон с двойными стеклопакетами и многое другое).Мы рассмотрели внутренние факторы, которые могут существенно влиять на стоимость (цену) квартир, расположенных в одном доме. Но необходимо остановиться и на внешних факторах, которые также существенно могут влиять на цену квартир, т.е. стоимость квадратных метров. К ним относятся такие как: стройматериал, из которого построен дом, его место расположения, район (удалённость от центра), его престижность и многое другое.Так вот, чтобы правильно оценить свою квартиру, начинают с того, что узнают: по какой средней цене продаются квадратные метры в вашем районе и в отдельных домах. Теперь, когда мы знаем среднюю цену квадратного метра жилья (нашей квартиры), напишем определение реальной стоимости квартиры, прибавляя и отнимая факторы, влияющие на цену. Если, например, сделан дорогой ремонт в квартире, а в подъезде пахнет плесенью, то они уравнивают друг друга. Или если, например, в этой же ситуации отсутствует в квартире ремонт, то этот фактор уже снижает среднюю стоимость квадратного метра вашей квартиры. Когда все плюсы и минусы посчитаны мы практически пришли к окончательной цене, за которую следует продавать квартиру. Осталось последнее – сходить в гости в квартиры, продающиеся по-соседству в качестве покупателя, посмотреть своими глазами на другие квартиры: за сколько и что предлагают, сравните со своей квартирой, и, если после этого, вы можете сказать, что купили бы свою квартиру за ту стоимость, которую вы ей определили. Если да, то смело можете её продавать.Источник: http://www.realtymv.ru