Было у нас ТСЖ пару-тройку лет, в результате летом "попросились" в управляющую компанию. В ТСЖ ряд камней есть: все проблемы будете решать сами. У нас выбирали бухгалтера, электрика-сантехника (в одном лице), старшую по дому и доплачивали что-то приходящей паспортистке. На кварт.плату влияет не сильно (практически тоже). Но вот когда у нас крыша потекла, выяснилось что трубы в подвале прогнили (дом новый, но кто-то "сэкономил" на них): встал вопрос о срочном сборе денег на ремонт со всех жильцов (т.к. в "фонде дома" было мало). Сумма была приличная. После этого собрались, поругались и перешли в управляющую. Теперь их "долбаем" с ремонтом.