Я бы вообще не так сделала, надо продать напрямую. При чем подавать объявление самим,цену поймете эмпирически, (звонят не звонят).А агента привлекать для оформление сделки, подыщите опытного в крупном агенстве, конечно будет дешевле . Вы когда продаете, можно так делать, это тому кто покупает страшно проверять квартиру надо.Дальше: -либо снимаете ( уезжаете вы почти пустые) и планомерно спокойно ищите то что надо ( дешевле выйдет снимать чем % платить)-либо берете построенную новостройку вообще вам риелторы не нужны здесь.Но тут проблема собственности и прописки она будет не сразу.Альтернатива это ограбление. они состригают не только % но и некоторую сумму с продажи квартирыи с покупки. Постарайтесь ее избежать.