Если Вы впоследствии эту квартиру не собираетесь продавать, то покупайте с неузаконенной перепланировкой. Тем более если квартира очень понравилась. Продавец САМ должен представить техничекую документацию БТИ. Если БТИ уже известно о неузаконенной перепланировке, то  в кадастровом паспорте будут красные линии, а в Вашем свидетельстве о праве собственности после завершения сделки - запись о наличии неузаконенной перепланировке. Куча людей так живут, и не паряться, но вот если надумаете продать квартиру - уже Ваши покупатели могут быть против неузаконенной перепланировки, что удешевит квартиру.