ну лично я считаю что либо "не доставайся уж ты никому", либо платите всем жильцам соответсвенные деньги за пользование (в общак нашего тсж), как происходит например с ипользованием подвала детским магазином в нашем доме. а использовать эту площадь мы бы хотели. как минимум хранить там шины могли бы жители всех квартир....