тогда не на 5, а на 3,33, если 10 млн на троих делить.но вообще мама вполне может и не продавать квартиру, а деньги от аренды делить пополам между старшим и младшим. В конце концов, это ее имущество, ей и распоряжаться. Очень многие сеьи ничего не имеют, копят на первый взнос с нуля, берут кредиты и т.п, все это независимо от родителей.