На Граничной дороже, чем за 4 700 000, не продадите, если ремонт не евро, хоть спешно, хоть неспешно. У Вас слишком  много там конкурентов по продаже. Самые дешёвые варианты  там есть за 4 600 000. Машиноместо надо отдельно считать и оценивать.