квартиры  не "не чистые" - просто при их покупки есть риск потери денег. Я например знаю как миним 3 случая, когда дети даже не знают где находятся их отцы. Т.е. в другом браке у них семья, дети. Все соседи видят только "новых" детей и не знают о существовании "старых".И возможно что эти "старые" дети узнают о смерти отцов спустя 10-15 лет. Просто потому что им об этом никто не скажет. Но эти дети имеют такое же право на нследство как и все остальные дети. Конечно найд6ется кто-то кто не будет шарахоться от вашей квартиры. Только вот сами вы подписали бы договор по которому в случае чего вы и кваритру потеряете, и вернете не больше 1 миллиона?