в данном случае продажа дарением нехороша тем, что это притворная сделка, являющаяся по ГК недействительной.т.е. человек вам дарит квартиру, вы даете ему деньги, берете с него расписку, а потом какоето третье лицо начинает оспаривать дарение, в результате чего копия этой расписки предстает перед судом, суд признает сделку недействительной, квартира возвращается дарителю, а он вам должен вернуть деньги. вот только денег нет, и получать вы их можете до морковкина заговения