Уважаемый аноним, проблема Ваша в том, что кроме понятий о залогах, задатках, авансах и о договорах об оказании услуг Вы не владеете информацией о  других, практикуемых при сделках с недвижимостью в отношениях между продавцом и покупателем понятиях и договорных отношениях. А так как Вам хочется узнать об этом так, чтобы у Вас эти знания были, но чтобы Вам за это ничего не было, Вы теперь необоснованно требуете здесь, чтобы я Вам на эту тему в топе про риски отдельную лекцию читала.  Может, Вам ещё и ключи от квартиры, где деньги лежат, торжественно вручить, а?