Да на авансе покупатель захочет увидеть подлинник документов, и для сбора некоторых справок для сделки, например БТИ без подлинника не возьмешь, а если вы не заказывали то вам надо заказывать(у вас опека), это можете сделать вы самостоятельно или риэлтор по доверенности с документами на руках.Конечно можете из рук их не выпускать, но тогда подъезжайте по свистку риэлтора для их демонстрации в нужные моменты. Я бы не стала создавать себе такие проблемы, тем более с ними ничего криминального сделать невозможно, отдала бы на ответственное хранение агенту под расписку или опись с оговоркой о срочном восстановлении за их счет в случае утери.