Балконы не узаконить. Проем,  без технического заключения и документации на соответствующее усиление (если это несущая стена, я не смотрела, поэтому не знаю) - скорее всего тоже не получится.Санузел ерунда.НО! Все спокойно присоединяют и продают такие квартиры. И вы продадите, если купите, только либо с красными линиями в БТИ либо(опять же как всегда это делается), договорившись с инспектором лично.Но подобные "навороты" это существенная почва для снижения цены. Можете сказать, что эта скидка вам на приведение все в первоначальный вид. И еще интересно каким образом присоединены балконы, с демонтажем подоконного блока или нет, если да, а внешние стены несущие, то это просто страшное нарушение.