Если денег нет, то это не значит, что договор не действителен. Он действителен, но нарушен. Надо смотреть, как у вас прописаны условия расторжения. Но это все теория. На практике попробуйте выцарапать деньги мирно, если не получается - то вот выше правильно написали - надо просто физически вытеснить из квартиры.