Мы почти в аналогичной ситуации выбрали несколько лет назад маленькую трёшку в пятиэтажке. Нас, правда, всего трое, не считая кошек: муж, дочь, и я. Получилось 2 маленькие отдельные спальни и  одна общая комната на семью. Раньше мы жили в большой двухкомнатной с хорошей кухней в новом доме. Но здесь гораздо уютнее. Всё-таки 3 комнаты удобнее, на мой взгляд, даже если одна из них проходная. Самое главное: мы купили 3-комнатную именно в 5-этажном доме, по которому есть конкретное постановление правительства Москвы под снос. Вот недавно собрание жильцов глава управы собирал на эту тему: переезд в новую большую трёхкомнатную намечается на конец этого или начало следующего года.