А почему то, что мама хочет жить отдельно и там, где ей удобно, должно волновать только Вас? Фактически Вы живите в СВОЕЙ квартире и можете никуда из нее не уходить, сестре чтобы что-то юридически сдать нужно сначала выселить маму, она на это пойдет? И потом Вы сами писали, что деньги за сдачу кваритры мама делила на 2 части себе и сестре, почему теперь Вы платите 100% и сестре, а не по 50% сестре и маме?