Почему ничего? Во-первых, при таком обмене они могут ничего не оформлять, соответственно наследство вы получите в равных долях. Или как вариант - они меняются (для этого понятно надо сначала кредит оплатить), сестра сейчас получает большую квартира, а мама оставляет вам свою меньшую. А уж приемлимо ли маме в однушке жить - это маме решать. Пока у сестры детей нет и такой большой кредит, наверное, и правда, ничего менять не стоит, а если она родит, то имеет смысл поменяться, приходить переночевать в однушку или всегда жить там, думаю, разница есть. А о покупке на пике цен... будто б у них выбор был - когда им стало актуально жить отдельно тогда и побежали покупать. Мы вот квартиру успели не на пике купить а участок не успели - теперь он нам не доступен. Но это и не наша вина, и не наша заслуга, так обстоятельства складывались.