для семьи лучше 2ка,пусть и тесная, но ваш вариант как перевложение денег(единственных причем) невыгодно,т.к. дешеветь быстрее и сильнее будет.Однушка всегда более ликвидный товар чем 2ка кстати, и метр  в них дороже всегда. так что возможно у вас неверная оценка своей квартиры..