ну собственно Лодочная и есть, темновато там, бора-бора под боком? очень много от этого заведения шума вокруг с пьяными посетителями. от метро 3 дня на оленях, остановок этак 5 наверное на автобусе или минут 25 пешком. с натяжкой 11,5 мне кажется, +- 500 тыщ от реального состояния, (у всех свои поняти по отличности), наличия кухни с техникой, соседей, состояния подъезда, там вроде пятиэтажки напротив, тоже не красит к сожалению