Квартира купленная в браке без БК делится пополам вне зависимости на какие именно деньги она покупалась. Так что у вас 3 варианта: оформлять на маму и она делает на вас дарственную (наследование и дарение не подлежит разделу), оформлять на ребенка (оформление недвижимости на несовершенно летнего это всегда много проблем), выбивать из мужа брачный контракт (дело неблагодарное.. если муж состоит на учете в наркологичке за пьянство - не связывайтесь с БК, есть шанс признания его недействительным)