если общие условия проживания в 3-ке не хуже (дом, инфраструктура) - то хороший обмен. Но тут еще нужна какая то гарантия на 100% что ДД потом ни при каких обстоятельствах не признают недействительным... Т.е. сделка должна гарантировать безвозвратность - гарантируя что у детей не отнимут собственность при уничтожении сделки... Вот у- подруги так муж подарил наследное имущество сыну, а через три года объявились еще наследнички - вернули сроки и переиграли раздел наследства..  и соответственно сделка по дарению ануллировалась.. вот так.