Не может ваша сестра оплачивать кредит за свою квартиру и квартира матери в залоге из-за вашей сестры, то пусть одну из 2-х квартир сдают на съём для погашения кредита и переезжает ваша мама\семья вашей сестры на совместное проживание в одну из 2-х квартир.