Нужны - подробное (без замалчиваний) объявление, через день реклама в ИРР, Циане и Виннере, с фотографиями и разумная цена. Фразы в объявлениях - прямая продажа и продаёт собственник, тоже не помешают. Цену на пробу хоть скиньте, чтобы посмотреть, как покупатель отреагирует, если только это мешает приходящим покупателям взять квартиру, а если не это, то ждите своего покупателя.Риэлтора берите только на сопровождение сделки, на прямую продажу он вам совсем не нужен - лишние траты.