начиная с того, что количество детей у человека нигде не прописано, и заявление наследника что он единственный сын или не единственный вы никак не проверите. а он может и соврать.и заканчивая тем, что через год может появиться наследник по завещанию, восстановит срок для вступления в наследство и вернет себе квартиру.как два пальца!странно что приходится такие элементарные вещи расписывать такому эксперту как вы