Ситуация неприятная, конечно.   С одной стороны - половина квартиры ваша, и вы на нее имеете право. Оставаться без жилья не есть гуд. С другой стороны - вы вовремя не решили вопрос раздела. По-моему, было вполне прогнозируемо, что у вас обеих могут быть дети и более одного, и что жить всем вместе в одной квартире будет проблематично.С другой стороны - размен квартиры в беременность - занятие крайне проблематичное. И чуть менее проблематичное - при наличии грудного ребенка. К тому же, сестра сейчас в декрете и не сможет финансово потянуть ни ремонт, ни расширение жилья. Я вижу такой вариант решения проблемы.Вы все равно собирались брать кредит на 6 млн + ваши 3 млн. На эти деньги можно ПОКА купить более-менее скромную трешку. Дать сестре пару лет для решения  своих проблем до обмена. Через пару лет разменять с ней квартиру. Она сможет купить 3-4 комнатную квартиру в области. А вы продедите трешку и купите таунхаус.