Опишите, пожалуйста, точно исходные данные. Сколько всего метров в двушке, кто собственники, кто был прописан. Зачем покупаете однушку, продавая двушку? Аналогично укажите метры в однушке и стоимость по БТИ обеих квартир. Тогда Вам можно будет что-то посоветовать.