Вместе с собственником идите за выпиской из домовой книги, чтоб избежать обмана (участились случаи что их подделывают). От собственника и всех пользователей (взрослых) берите справки ПНД и НД. Выписку из ЕГРП. И если есть возможность (нужные каналы) то закажите архивную выписку из домовой книги, только анализ этой выписки если получится все равно будет риэлтор делать.Если квартиране свободна, то пусть все пользователи вам у нотариуса сделают обязательства выписаться после регистрации.