Вы Чертаново с Новогиреево зря сравниваете... А Вы в микрорайоне Северное Чертаново были? Там место отличное, и недвижимость вполне может стоить  дороже, чем у метро "Ботанический сад". Там таких халуп однокомнатных по 33 кв.м. даже и нет ни одной, и квартир с 6-метровыми кухнями тоже нет. Планировки все более современные. Много нетиповых для Москвы домов, построенных по американским проектам. Метро пешком, лес пешком, конно-спортивный комплекс и спорткомплекс с бассейном тоже, не говоря уже об очень хороших школах.