Это сильно завышенная нереальная цена имхо. За эти деньги можно в р-нах внутри МКАД и близко от метро купить. Ремонт влияет на цену, но не кардинально. В этом случае он может повлиять на скорость продажи квартиры. Имхо реальная цена - 9.500. Выставить можно и дороже, а там уже корректировать цену.