марафет в ванной и за 30тр уйдет без разговоров, но! старый друг, лучше новых двух: если со съемщиками любовь и взаимопонимание - по рынку цена вашей квартиры с обшарканной ванной 27тр, соответственно поднять до 25тр будет честно и справедливо.