У них у всех по 1\3 было в собственности? Я бы все-равно советовала бы вам проконсультироваться со специалистами  (собственности мужа конечно никто лишить не может, но может есть возможность поуменьшить его долю, ведь подруга то ваша аж 2 квартиры продала чтоб вложиться в эту, а он - только комнату). По поводу размена завтра в опеке узнайте: все-равно идти к ним за разрешением на продажу доли девочки в этой квартире чтоб купить ей равноценную, но отдельную квартиру!).