Автор! Вы просто клад для мошенников! Вы даже не понимаете, что приватизация и покупка квартиры это совершенно разные вещи, и последствия этих действий разные юридически. Несовершеннолетний "неучтенный" ребенок это серъезная проблема. Срочно приостанавливайте регистрацию. И я вообще не понимаю, что за бред "до регистрации кто ж мне даст документы на квартиру посмотреть". А кто не даст-то и почему???  Очень похоже, что Вас хотят хорошенечко поиметь. По меньшей мере возможностей для такой как Вы - куча. Ну наймите кого-то из местных риэлторов хотя бы, чтобы посмотрели документы - их можно отсканировать. Хоть разбирающиеся люди посмотрят и посоветуют. А Вы абсолютный профан в этом деле.