Втихушку построит не могли,это не одного дня дело. Оформить быстро ничего не получится. На земле стоит строение,которое нигде не зарегестрировано. Т.е. вы должны вызвать замерщиков земли,они все опишут  замерят и внесут туда эту тераску,а вот дальше вам в земельный комитет и  в БТИ надо,ибо без них вы ничего не продадите,а тут терасочка неоформленная,а может еще и сараи какие, постройки. Ну и потянулось-потянулось.Вообщем вы покупателей не обнадеживайте,пусть люди ищут себе участок,ибо у вас непочатый край,хорошо в 3 месяца уложитесь.И это без судов.А кто ж вам без суда даст снести тераску?