выделить в натуре это значит сделать отдельный вход /для начала/ отдельный санузел и кухню... как Вы себе это представляете в многоквартирном доме? По веревочной лестнице через балкон? А санузел? При условии, что "мокрые" зоны /кухня и ванна/ не могут располагаться над жилой зоной