оснований к расторжению договора не так много. Сделка по купле-продаже неотьемлимых улучшений конечно имеет признаки притворности, но в целом то сделка не мнима.то что продавец не заплатил налог, не делает сделку противной основам права и нравственности, если покупатель будет утверждать что и не предполагал что такое усложнение требуется для уклонения от налогообложения.Ему и документы предложат написать, что это он сам пришел рассказать про продавца, мол долго мучился и плохо спал, и решил проверить - заплачены ли продавцом В этом случае никаких явных железобетонных оснований для расторжения нет.Более того, государство ясно даст понять что в случае дачи показаний против продавца, к покупателю не будет применено никаких мер, и сделки не будут оспариваться.Этим государство добьется, что интересы продавцов и покупателей разойдутся в разные стороны, и первые начнут бояться вторых, предпочитая платить все или значительную часть налогов