Коррекция и в ту и в другую сторону возможна. В прошлом году я на расстоянии 1к.квартиру на Калужской оценивал в 30тыс, при визуальном осмотре оценку поднял до 35тыс., в итоге через неделю сдали за 34тыс.Весной, на снижении цены, постоянно ошибаюсь в большую сторону, переоценивая квартиры.