Можно заколючать договор на любой срок не более 5дет. На срок более года его заключать опасно для хозяина квартиры.А вообще надо тщательнее отбирать квартиросъемщиков, заранее отсеивая потенциальных проблемоносителей. Гарантия не 100% конечно, но другого варианта нет.