Вот уже год как живу на первом этаже - и не могу привыкнуть, машины под окном, вечером подростки, жалюзи всегда закрыты, подвал периодически подтапливает и из вентиляции запах. Когда покупали, плюсы были такие же как ваши, хороший ремонт, цена,район. Ищите, будет вариант лучше...