какого года дом, наверное  70-х годов? кухня 6-7метров? 45кв.м это как хорошая  просторная однушка с большой кухней. в  доме 5-7 летней давности.Здесь в топе речь, что да за 5,3 можно купить  совсем скромное жильё(двушку), а вот боле менее приличное и новое уже по совсем другим ценам.