Когда говорят о росте или падении цен, имеют в виду не спекулятивное изменение в пределах одного месяца, а общее направление, тренд. Если грубо говорить: в первой половине года был довольно неплохой рост, во второй - практически стагнация цен. И этот факт вполне может допускать, что какие-то квартиры выросли в цене за последний месяц, а какие-то - наоборот упали.Пока сохраняется такая неопредленность с дальнейшим трендом цен на недвижимость, обычный банковский депозит гораздо выгоднее. Если рынок будет расти как в 2005-2007 годах, конечно, инвестиция в недвигу - хорошая. Что будет с ценами через год-два, не говоря уже о десятилетии - вам не скажет никто.И еще: за 4.5 ляма вы купите самый дешевый вариант в унылом районе -> возможны в будущем трудности с ее продажей.