Порядок прост. Идете в БТИ своего округа,заказываете план своей квартиры.Размещаете объявления на сайтах Виннер, Из рук в руки, Реал Прайс,Где этот дом , Недвижимость и цены.Обновляете эти объявления и ждете звонков.Когда появляется клиент  берете аванс ( образец договора есть в интернете)99% у покупателя будет риэлтор т.к. риск покупки без риэлтора намного больше , чем продажа.После внесения аванса идете и берете выписку из домовой книги.Договариваетесь с покупателем,  в каком банке будет проходить сделка.На этом этапе , можно на сделку нанять риэлтора, если у покупателя его нет , а если есть , он  Вас сориентирует .В интернете на многие вопросы можно почитать ответы. Да и тут сможете задать и Вам помогут.Мы продавали и покупали квартиру . Риэлтора нанимали на сам процесс сделки и на проверку квартиры , которую мы покупали.У покупателя нашей квартиры, риэлтора не было.Из своего опыта скажу , что если бы мне пришлось продавать, услугами риэлтора пользоваться бы не стала