Да не надо никаких аргументов. Просто - вы договорились о купле-продаже, значит, должна быть купля-продажа. если будет настаивать, предложите, чтобы дарственная была на Вас и посмотрите реакцию. И скажите, а что, какая разница на кого и как оформлена квартира?