Что-то много ипотеки попадается в последнее время...Такое впечатление, что люди отошли от кризиса и вновь стали доверять нашей банковской системе. А может просто устали жить без своего угла? Как бы то ни было, для интересующихся я перечислю основные требования к ипотечным квартирам. Так, на всякий случай... Кстати, оговорюсь сразу - коммуналки кредитует только Сбербанк. Для остальных банков комната рассматривается как ипотечное жилье только в случае, если заемщик выкупает последнюю комнату в коммуналке, а остальные комнаты уже находятся у него в собственности. Допускается вариант, когда банк кредитует покупку комнаты, если в залог банку отдается другое жилье заемщика. Вероятно это связано с тем, что при невозврате кредита у банка могут возникнуть проблемы с продажей комнаты (при невозможности платежей), а для этого требуется согласие соседей.Итак, основные требования к дому, в котором находится ипотечная квартира, покупаемая на вторичном рынке таковы:- Железобетонные перекрытия,- Год постройки от 1957 и выше,- Наличие электричества, газо - и водоснабжения,- Удаленность от банка не должна быть более 100 км.Кроме этого, дом не должен стоять в списках постановки на кап. ремонт, под снос, а так же не должен находится в аварийном состоянии. Для ипотеки не подходят панельные пятиэтажки-хрущевки, а вот к кирпичным пятиэтажкам банки относятся лояльно.Требования к квартирам:- Запрещена покупка квартир с обременением (рента и т.п),- Не рассматриваются квартиры с перепланировкой, которую невозможно узаконить (произведен снос несущих конструкций, комната объединена с лоджией, проделано отверстие в полу балкона, произведено обустройство санузлов на месте кухни),- Не кредитуются квартира, которая была куплена по доверенности менее чем три года назад, а так же если квартира была приватизирована в 1992-1993 г, а дети не были включены в число собственников и не достигли 18 лет на момент ипотеки.- И наконец, не все банки соглашаются на то, чтобы в ипотечном жилье были зарегистрированы (прописаны) несовершеннолетние дети и престарелые граждане.