Цены на недвижимость вырастут Следующая статья →Большинство россиян (75%) прогнозируют рост цен на жилье. При этом мнения о степени роста разделились: половина из них считает, что цены вырастут значительно, а другая половина прогнозирует умеренный (незначительный) рост цен. В том, что цены не изменятся, уверены теперь только 12% опрошенных, а о снижении цен говорит всего 1% населения. Таковы результаты совместного всероссийского опроса Russian Realty Research (R3) и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) в январе 2011 года.Кризис серьезно отразился на ожиданиях россиян в отношении цен на недвижимость. Если в мае 2008 года большинство опрошенных были уверены в том, что цены на недвижимость значительно возрастут в ближайшие 3 месяца, то уже в октябре 2008 года, доля тех, кто предполагал резкое повышение, снизилась до 39% и продолжала снижаться по мере развития кризисной ситуации, достигнув своего минимума (14%) в мае 2009 года. Одновременно увеличивалась  доля тех, кто считал, что цены будут незначительно снижаться, а также затрудняющихся ответить на этот вопрос. С мая 2009 года ситуация начала меняться в обратную сторону - все большая доля людей считает, что цены на недвижимость будут расти. (Таблица №1).Немаловажно отметить, что доля людей, полагающих, что цены на недвижимость не изменятся, за прошедший год снизилась в 2 раза (с 25% до 12%). Снижается и уровень неопределенности в ответах на вопрос о предполагаемой динамике цен (11% затруднившихся ответить в январе 2011 года против 19% - в январе 2010 года и 21% - в январе 2009 года).Ситуацию комментирует Диляра Ибрагимова, генеральный директор R3, директор по исследованиям НАФИ: «То, что оценки людей в отношении динамики цен на недвижимость повышаются - неудивительно. Во-первых, это отражение высокого уровня общеинфляционных ожиданий, ухудшение которых наблюдается со второй половины прошлого года. Во-вторых, это свидетельство того, что потенциал ожиданий снижения цен на недвижимость, характерный для кризисного периода, окончательно исчерпан. Согласно экспертным оценкам рынка, к примеру, столичного жилья, в 2009 году наблюдалось снижение цены за квадратный метр на 15-30% в зависимости от класса. А в 2010 году была уже зафиксирована переменная динамика цен - небольшой рост чередовался то с плавным спуском, то со стагнацией, в результате чего средние оценки фиксируют, что жилье немного подорожало.Вместе с тем данные опроса показывают отсутствие единства мнений по вопросу об ожидаемых темпах роста цен на недвижимость. Если в докризисном мае 2008 года доля людей, ожидавших значительного роста цен, в 3 раза превышала долю тех, кто ожидал умеренного роста, то в январе 2011 года голоса распределились практически поровну (37% и 38% соответственно). Это позволяет предположить, что рост цен на недвижимость в 2011 году будет умеренным и говорить о возвращении к докризисным показателям пока преждевременно»Инициативный всероссийский опрос R3 и НАФИ  проведен 8-9 января 2011 года. Опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.Таблица №1. Как Вы считаете, как изменятся цены на жилье (недвижимость) в Вашем населенном пункте в ближайшие 3 месяца?  Май 2008 Окт2008 Ноя 2008 Янв 2009 Март 2009 Май 2009 Авг2009 Янв 2010 Янв 2011 Значительновырастут 60 39 31 21 19 14 19 24 37 Незначительновырастут 22 30 26 21 22 24 24 26 38 Ценыне изменятся 4 14 19 20 25 27 24 25 12 Незначительноснизятся 0 3 11 15 15 13 8 4 1 Значительноснизятся 0 0 1 3 3 2 1 1 0 Затрудняюсьответить 14 14 12 21 15 20 23 19 11 Источник: Russian Realty Researchhttp://www.gdeetotdom.ru/analytics/tendencii/1821946/