Конечно первый вариант. В любом деле есть вещи, которые вы можете изменить, и которые нельзя изменить. В вашем случае неизменными являются район, площадь квартиры, и планировка. Изменяемая часть - деньги. Деньги со временем заработаются и вы сделаете ремонт, а вот поменять площадь квартиры и планировку во втором варианте вы уже не сможете (даже при наличие денег).