Зайдите на сайт www.irr.ru  и www.irn.ru введите параметры своей кв-ре и посмотрите сколько стоят аналоги, чтобы хотя бы порядок цен представлятьесли продавать целиком то потом делети на 3 части.если будите выкупать долю то вообще она стоит дешевле чем просто 1\3 кв-ры. но т.к. выкупив ее вы получите целиком кв-ру, цена может быть такой же как и за 1\3 от стоимости кв-ры. В вашем случае нужно хорошо общаться со вторым собственником чтобы все были в выгоде и конечно обратиться к специалистам ( не агенства, а то они с вас поимеют не хило)