Пузырь на рынке недвижимости?В последние несколько месяцев участились слухи о якобы начавшемся устойчивом росте цен на российскую недвижимость.Подобные слухи поддерживаются СМИ. Причем некоторые авторитетные специализированные СМИ, доходят до того, что допускают откровенные ляпы, как то – «стоимость акций крупнейших российских девелоперов поднялась за последние 9 месяцев на 400 – 900 процентов», «цены на российскую недвижимость вырастут на 20 процентов». Ничего кроме улыбки такие заявления пока вызвать не могут.Но если темпы, с которыми СМИ начинают бомбить обывателя ложной информацией о быстром росте цен на недвижимость сохранятся, может последовать создание «пузыря», схлопывание которого последует очень быстро, что отбросит рынок на несколько месяцев назад.Вероятность наступления такого события невелика, но любые действия, добавляющие неопределенности, стопорят активность покупателей, которые, как уже неоднократно писал REW на своих страницах, предпочтут подождать с приобретением недвижимости, нежели стать жертвой ложной информации.На чем основан бурный рост рынка никто толком объяснить не может, правда некоторые «специалисты» ссылаются на рост биржевых индексов. Стоит отметить, что временный и скоротечный рост биржевых индексов не является предпосылкой для синхронного роста стоимости недвижимости. Рынок недвижимости инертно реагирует на любые изменения в экономике, будь то падение или рост. Проходит несколько месяцев, прежде чем изменения в экономике отражаются на стоимости недвижимого имущества.На рынке нет пока другого инструмента, регулирующего цены, кроме спроса. Если спрос превышает предложение, цены растут и наоборот. Денег в российской экономике больше не стало, спрос по прежнему сильно уступает предложению. Оживление на рынке, возникшее в конце прошлого года столь незначительно, что о существенном и устойчивом росте, пока, говорить нельзя. Банкиры по-прежнему не стремятся финансировать девелоперов, у них достаточно других, более эффективных инструментов для извлечения прибыли. К тому же банки и так в результате кризиса стали собственниками большого количества непрофильных для них активов в виде недвижимости, от которых еще предстоит избавляться.Дальнейшее развитие рынка недвижимости уже непредставимо в отрыве от развития рынка ипотеки. А ипотека сейчас остается на недоступном для большинства россиян уровне.Одной из мощнейших движущих сил на рынке являются крупные инвесторы, которые пока обходят российский рынок стороной, так как он пока значительно уступает другим рынкам по привлекательности. Однако стоит отметить, что с начала 2010 года инвесторы активизировались в части мониторинга рынка. О конкретных действиях речи не идет, но инвесторы начинают «щупать» рынок, чтобы не пропустить наилучший момент для вложений.«Кризис заканчивается, когда принята программа антикризисных действий». Если согласится с этим изречением, то можно сказать - мы на пути выхода из кризиса, так как участники рынка, которым удалось уладить отношения с кредиторами, перешли от защиты своего бизнеса к конкретным действиям, направленным на дальнейшее его развитие