У нас в солнечном Кожухово  1-шки уже по 4,7-5,0,  а вы верите, что 2-шка внутри МКАД стоит дешевле. 5,3- адекватная цена за вашу квартиру, несмотя на 1-й этаж. Если хотите продать с 1-го показа, тогда-да, ставьте цену ниже рынка.