Перезадайте этот вопрос летом, полгода на рынке аренды - это много. Цена июля и цена августа может легко отличаться на 10%.Пока же мне мне за маленькую квартиру с частично ободранными обоями даже 35тыс. кажется много. Найдите в себе силы и изыщите возможности сделать совсем легкую косметику, это немедленно скажется на привлекательности квартиры.