Так ВАС ничего нового не придумал, он разъяснил.Часто арендатор заинтересован именно в пролонгации, т.к. не хочет, чтобы с каждым новым договором цена была новой  Часто бухгалтеры юрлиц страшатся краткосрочных договоров, т.к. хотят какие-то огромные затраты списать на ремонт.По большому счету, если арендатор автора возьмет на себя все хлопоты и расходы по регистрации договора, то автору бояться нечего, просто цену сложно будет поменять потом.