Если не боитесь нарваться вечером на скандал - попросите кого-нибудь выступить первым "покупателем". Чтоб при брате вашем пришел, осмотрел, поцокал языком, поторговался... Потом брату расклад можно будет озвучивать - либо ему комнату (стоимость дисконта на квартиру, причем комната в вашу собственность, он только живет), либо - вариант плохой, квартиру продаем, новый собственник выпишет жить под мост.З.Ы. Если я ничего не путаю, такие проблемные квартиры покупают без особого осмотра на месте. Год судиться, алкаша выселять - ясен пень, хоромами там и не пахнет.