просто поражаюсь... подытожу: "Хочу купить участок в аренде и построить на нем дом без разрешения на строительство...и чтоб было все тип-топ.. успокойте меня.."  Это просто выше всяких похвал...А если серьезно... Вы можете купить участок, который в аренде. Правда, если собственик участка не против. Это будет переуступка прав аренды. Это сделка и она регистрируется в регпалате. Как купить участок и чтобы можно было на нем построить дом? Так выбирайте участок, который для этих целей и предоставлялся: индивидуальное жилищное строительство... Ну и такой участок на 10-20 лет не предоставляют. 3 года как правило. Обычно в договоре отдельно оговаривается, что будет, если вы не успеете построить дом. Участки, которые в аренде под ИЖС не забирают только потому что "я так хочу", а только, если вы вообще на том участке ничего не делаете. Ну и администрации, если вы строитесь, в общем-то и ладно, главное, чтоб аренду платили. Выкупить сможете лишь когда дом оформите в собственность.