Для большой "семьи" киргизов 45тыс. цена за вашу маленькую трешку. То, что у вас кухня и СУ в состоянии "противно сесть" для них неважно. Сумма в договоре зависит от состояния квартиры и от того, кому вы ее готовы сдать, но никак не от того, нравится цена хозяину или нет.