Суть не в доработанности или недоработанности механизма, а в несоответствии действительности вашей декларации о некоих изъятых квартирах.То что продается чаще всего является спокойным закрытием кредита, когда ипотечник и банк, понимая невыгодность для обоих сторон реализации в исполнительном производстве, спокойно и без спешки продают квартиру без существенной скидки к рыночным ценам. Причем продаются не только те квартиры, заемщики по которым не могут платить ипотеку, но и те, в которых заемщики хотят ранее взятую однушку превратить в двушку, двушку в трешку и т.д.Так что ваши расчеты на массовые невозвраты по ипотечным кредитам и панические продажи квартир не оправдались, и нет никаких оснований думать что оправдаются в обозримом будущем