В распоряжении РБК daily оказалось обращение соинвесторов строительства жилых комплексов «Форт Кутузов», «Веллхаус на Дубровке» и «Миракс Парк» к кредиторам Mirax Group Сергея Полонского. Дольщики требуют отказаться от предложенной схемы реструктуризации публичного долга корпорации, превышающего 390 млн долл. Она предполагает залог в том числе жилых недостроев Mirax Group, квартиры в которых так и не были оформлены на покупателей. Оформление объектов в залоговую массу фактически лишит дольщиков их «квадратов».По информации РБК daily, письмо соинвесторов было разослано на минувшей неделе членам комитета кредиторов Mirax Group, участвующим в ре­структуризации долга корпорации по облигациям и CLN на 392,2 млн долл. Копия документа имеется в распоряжении РБК daily. В списке его получателей значатся главы МДМ-банка, НОМОС-банка, банка «Зенит», АБ «Россия», АКБ «Союз», Сургутнефтегазбанка и банка «Уралсиб».Рабочая группа комитета кредиторов должна до конца февраля представить конкретную схему реструктуризации публичного долга Mirax Group. Согласно письму рабочей группы, размещенному в январе 2011 года на сайте девелопера, основным условием реструктуризации является личное поручительство председателя совета директоров Mirax Group Сергея Полонского по новым долговым инструментам, обеспечением по которым должны выступить восемь проектов корпорации.В числе предлагаемых в залог проектов неожиданно для покупателей квартир оказались «Кутузовская миля» и «Веллхаус на Дубровке». Согласно письму соинвесторов, в «Веллхаусе» физическим лицам уже реализовано 60% площадей (458 квартир), в ЖК «Форт Кутузов» (стартовый проект масштабной застройки «Кутузовская миля») — 95% площадей (140 квартир). К письму присоединились и потенциальные жильцы пятого корпуса «Миракс Парка», которые предупредили банкиров, что в этом объекте реализовано 98% площадей (265 квартир).Права покупателей закреплены лишь в предварительных договорах купли-продажи, которые на протяжении трех лет дольщики безуспешно пытаются перевести в договоры соинвестирования. В некоммерческих партнерствах, объединяющих дольщиков по каждому из недостроев, уверены, что таким образом Mirax Group пытается скрыть истинный размер фактических обременений. В письме подчеркивается, что в сумму публичного долга в 392,2 млн долл. не входит сумма задолженности перед физическими лицами. По подсчетам соинвесторов строительства, только по этим трем объектам долг составляет не менее 400 млн долл.Обеспокоенные возможным оформлением жилых комплексов в залог дольщики Mirax Group просят банкиров признать в них равных по правам кредиторов Сергея Полонского и включить в состав комитета кредиторов. «В случае осуществления вами каких-либо действий по оформлению в залог вышеуказанных объектов до момента официальной регистрации прав дольщиков на полностью оплаченные квартиры и машиноместа мы вынуждены будем инициировать обращение в правоохранительные органы», — предупреждают покупатели недешевых «квадратов» Mirax Group.Опасность оформления жилых комплексов в залоговую массу для дольщиков подтверждают юристы. «Если объекты недвижимости перейдут в залог, то в случае обращения взыскания на них первоочередное право обретения таких объектов в собственность будет принадлежать именно залогодержателю», — говорит руководитель юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка.Банкиры неохотно комментируют тему дольщиков Mirax Group. Официально получение письма подтвердили только в «Зените», остальные либо не ответили на запрос, либо отказались от комментариев. В банке «Зенит» РБК daily заметили, что давать какие-либо комментарии, относящиеся к содержанию письма или ситуации в целом, сейчас было бы крайне преждевременно.Источник в другом банке, входящем в комитет кредиторов Mirax Group, также подтвердил получение письма, добавив, что оно находится в процессе изучения. Собеседник РБК daily отметил, что никаких конкретных, подписанных соглашений по реструктуризации этого долга пока нет. «Мы пытаемся учесть все категории кредиторов, чтобы потом не было претензий», — заключил он.На этой неделе аналогичное по содержанию письмо дольщики отправляют в Сбербанк, который может выделить Mirax Group 350 млн долл. кредита (РБК daily писала об этом 04.02.11). По данным источника, знакомого с ходом переговоров, в качестве варианта залога по этому кредиту фигурируют те же жилые недострои.В пресс-службе Mirax Group заявили, что компания не дает комментариев РБК daily.Читать полностью: http://rbcdaily.ru/2011/02/08/market/562949979672956