На комнату год назад невозможно было взять ипотечный кредит. Впрочем, возможно, ситуация изменилась, и какой-нибудь банк опять одобряет такие объекты для покупки своим заёмщикам, а я просто не в курсе.В любом случае комната в коммуналке в Москве за 2 млн. - это для жизни ещё ужаснее, чем "халупы ужасные", которые Вы арендуете. Или Вы в другом городе планируете комнату брать в кредит? Я по ценам и состоянию жилья только в Московском регионе ориентируюсь. Я бы на Вашем месте в Московской обл. прикупила бы квартирку по ипотеке за те же 2 млн. Во-первых, проблем с соседями избежите (не будет квартирных войн, нервотрёпки, неожиданностей разного рода у Вас дома), во-вторых, сможете там сделать ремонт и жить (в коммуналке в местах общего пользования как правило бардак, ремонт там делать бесполезно), не платить за съёмное жильё, в-третьих, возможен вариант сдачи такой квартиры в аренду (комнату в коммуналке надо сдавать всё-таки по согласованию с соседями).