Тогда ИМХО: не правильно распределяется сейчас у Вас пространство.Большую комнату - отдать ребенку (поделив ее на зоны: спальное место и еще пространство для ее игр и свободное место будет для мамы (раскладушки, к примеру), из маленькой - Вашу комнату, а гостинную зону переносить на кухню.А залезать в 3 млн. р. на ипотеку и при этом получать тот же самы рассклад, по-моему, не очень логично.