Судя по вашему рассказу, у нее не задача продать, а задача поменяться на куркино. Соответственно если она понимает что на вырученные деньги ничего там купить не может, вы ее ни в жисть не убедите что больше 7,% ее квартира не стоит, она будет тупо ставить ее по 9 , в расчете на случай, что появится ктото, кто денег не считает, купит ее хазу, и она сразу на остожке себе квартиру еще больше прикупит  Ну а нет, так она типа ничего не теряет...А насчет ипотеки, может это знак? Поищите себе в центре квартирку побольше