Добавьте подсобные помещения, без которых жить невозможно, кухню, которая в перечне отсутствует, санузлы, некие холлы-коридоры, лестничный пролет, котельную, учтите, что детки подрастут и таки комната нужна будет каждому своя, да помножьте все на площадь помещений. Жилая комната(да хоть спальня) площадью менее 16 м2 - тесная, имхо. Что у Вас получилось?