Куда двинут цены на недвижимость?Эта тема сама по себе уже давно стала таким "бояном", что желание написать что-либо отпадает почти сразу. НО есть что-то, что действительно заставило еще раз повернуться в сторону недвижимости с заинтересованностью:1. Снижение количества разрешений для строителей с 93 до 23 (почти 75%)2. Ожидаемое снятие моратория на сх земли3. Заявления Н.Азарова о достижении минимальной цены на квартиры в 2011 годуЧем интересны каждый из этих пунктов?1. По неофициальным данным 60% себестоимости 1 кв.м. квартиры идет в руки тех, кто выдает разного рода разрешения. К сожалению, точного прейскуранта на разрешения у меня нет, но при 75% уменшьнении в количестве можно смело предположить 50% уменьшение в качестве (то есть в общей сумме взяток). Таким образом ожидаемое падение стоимости жилплощадей спокойно может достигнуть 30%. 2. Да, выведение земли из-под госсобственности не только противоречит Конституции, но и существенно обвалит цены на земельном рынке. А это приводит меня к мысли, что неизменно "дорогими" ресурсами останутся зарплаты работников и стройматериалы. 3. Заявлений Николай Янович просто так не делает. Он что-то знает К этому стоит добавить повышенную активность риелторов, которые пытаются "впарить" все что плохо стоит, как будто завтра этой "халявы" уже не будет. П.С. Конечно, не стоит забывать, что цену формируют не только себестоимость, но и спрос с предложением. Сейчас они не совпадают, но, если при падении цен на 10% народ кинеться скупать недвигу (ну, просто допустим), тогда и и падение цен не дойдет до этих 30%, о которых я писАл чуть выше. http://community.livejournal.com/finance_in_ua/92304.html