1. Закладывайте деньги в банке, в котором можно оставить ключи на  ответственное хранение. Ключи опечатываются, не бойтесь.2. Сдавайте договоры в областную регпалату на ул.Коккинаки, оба договора одновременно.2. Вариант два - сделайте мену и регистрируйте одновременно либо на Коккинаки, либо в разных регпалатах, если уж так хочется. Если уж так хочется регистрировать договорами купли-продажи, то так и делайте. Одно но, договор покупки на имя ребенка, сдается на пару дней раньше, потому что дкп продажи не зарегистрируют, пока не принесете зарегистрированный ДКП на имя ребенка.Нет проблем, есть не одно решение, выбирайте то, какое больше нравится.А уж фиксировать в дкп факт получения денег ДО регистрации в области - каменный век. Спокойно регистрируют подмосковные  регпалаты договора с формулировкой, которая соответствует реальным срокам получения денег: после регистрации в течение ... дней.