если вы возьмете потреб кредит, то ипотеку вам будут одобрять с учетом уже взятого кредита а это значит что сумма кредита будет меньше и не факт что вам хватит на новостройку. Потом чтобы прописаться в новостройку пройдет много времени после ГК, ключей и только когда получите собственность а это долго можно будет прописаться туда