Поговорите с риэлтором 2-ки и оцените вместе реальные сроки сделки. Имхо, в названных Вами сроках Вы сильно просчитываетесь.Если у продавцов нет других покупателей, то все хорошо для Вас, но если они есть, Вы сильно рискуете, не договорившись.