на той неделе завершил проект, человек тоже думал про 6-7, на круг вышло 8,5 (с ремонтом), получившийся доход 11% годовых от сдачи, без учета удорожания, но с учетом коммуналки.если коротко: покупайте что угодно как можно ближе к метро и не в хруще (хотя, хрущ хрущу рознь) - 4-6% годовых вполне обеспечите.если подходить к вопросу серьезно - вот примерная формула для расчета доходности от покупки определенной квартиры - (((12M-МК-12О)–U(SF+SW+X+J)/100–((MC(12-K)/100)+G)–MB/100)/((SY+SYA/100)+SF+SW+X))х100. она конечно не учитывает "визуальные эффекты", типа соседа алкоголика, но представление о выгодности даст.