Ничего сложного в передаче маткапитала нет.Продавцу естественно передается вся сумма за квартиру,просто берется расписка с него,что через два месяца ему на счет поступят деньги в размере маткапитала и он обязуется отдать их покупателю квартиры.Расписка имеет силу в суде,если что