находите надежного дядю\тетю, из числа не родственников, оформляете дкп на соответствующую долю в трешке(желательно, что бы мама осталась в сособственниках) и пишите заявление в опеку, прошу разрешить продать долю ребенка в 2шке и  покупки для него доли в трешке, получаете такое разрешение "разрешаем продать при условии покупки на него такой то такой то доли" условие это можно выполнить заранее (оформить дкп на эту долю дяде\тетину) только если вы уверены, что не зависните, потом продавая прикладываете решение опеки и новый договор к пакету подаваемому на регистрацию по продаже 2шки. Этот бзик уже был у опеки, все схемы они знают, вряд ли станут палки в колеса ставить, они ж не виноваты, что такие дурные законы и поправить их не хотят.