Я бы выбрала второй вариант. Во первых разница в расстоянии 45 км, это существенно. Во-вторых - нет ничео хуже разваливающегося недодела. Надо больше денег вложить, чтобы сломать-исправить, чем построить новое на пустом месте.Если Вам есть где жить, пока нет своего дома, то лучше взять пустое место, тем более 12 соток - не 3, и строить свое.