Потому что шансы найти людей которым нужна двушка в МО и земельный участок (а у вас довольно специфичный) под ИЖС и которых устроит именно ваши варианты + обладающих трешкой в Москве, которая устроит вас, вот эти шансы равны 0,01%. Т.е. обмен вы будете искать всю жизнь после чего обменом займутся уже ваши дети ровно с таким же успехом. Если хотите реально осуществить задуманное, то продавайте сначала землю (как самый малоликвидный актив), затем начинайте продавать квартиру и одновременно искать себе трешку.