1. Если у Вас 1\2 , то выделять уже не нужно, все уже итак выделено, если Вы не путаете с совместной соб.2. Можете конечно.3. Наоборот, сначала выделять долю (если она не выделена), а  потом отказ.Порядок пользования к этому всему не имеет отношения. Чтобы продать долю, его определять не нужно.