недвижимое имущество уже должно быть зарегистрировано как ваша собственность иначе залога не будет. оформить договор залога можно только на зарегистрированное имущество это будет отметка в регистрационной палате что имущество обременено залогом и ограничивает ваше распоряжение им. если договор залога подписан но не прошел регистрацию в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) то собственно вы можете на свой страх и риск проводить сделку но в случае негативных последствий будете нести гражданско-правовую ответственность (при грамотном раскладе юристов и уголовную можно подтянуть - мошенничество)  то бишь)если вам необходимо отчуждать имущество находящееся в залоге необходимо связатся с залополучателем и с ним решить данный вопрос. бывали случаи когда квартиры находящиеся в залоге продавали для выплаты долга по основному договору.если будут вопросы в личку пишите.