в агенствах это делают по хитрому.. комиссию берут ввиде аванса для продавца...причем делают это действительно в начале сделки.. представляя это так ..типа чтобы продавцы задний ход не дали)))ну на мой взгляд когда это фирма.. то расклад другой..а с частником.. вы еще с ним не будете нотариально заверять суммы... тут вроде как устно-договорная форма идет..