Нормально работающий риелтор всегда в курсе ситуации на рынке, ощущает его пульс, знает цены, может с определенной вероятностью прогнозировать конъюнкутуру рынка. И, естественно, хозяину гораздо проще и выгоднее сдать через риелтора квартиру за, допустим, 25тыс., в то время, как найдется немало желающих попытаться убедить хозяина квартиры в том, что АДЕКВАТНАЯ (с локальной точки зрения потребителя) цена данной 18-20тыс., причем без предоплат и залогов.Рынок аренды жилья дрейфовал к своему нынешнему состоянию достаточно долго и он сейчас такой, какой есть. И на нем свое место занимают агенты, свое место занимает сегмент прямых (без агента) сделок.Можно провести почти прямые аналогии с рынком ценных бумаг в России, где 20 лет назад доминировали внебиржевые сделки, а сейчас основной оборот переместился на РТС и ММВБ. И ликвидность этому рынку (а это очень важно) придают спекулянты, работающие, как и все остальные, через брокеров (агентов).