Очень уж похоже на Россию. Все процессе одинаковы. Пусть найдут отличия те, которые говорят что сравнивать РФ и Украину нельзя.http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/03/31/233223За два с половиной года кризиса квадратный метр украинской недвижимости потерял от четверти до половины стоимости. Не исключено, что падение цен продолжится даже после восстановления ипотеки.Новая реальность До кризиса в ответ на обвинения в искусственном раздувании цен большинство риелторов чаще всего говорили, что жилье "стоит ровно столько, сколько за него в состоянии заплатить". Ситуация 2009–2010 гг. полностью подтвердила правильность подобного утверждения. Правда, к вящему неудовольствию самих риелторов. До 2008-го рост цен на украинском рынке недвижимости формировали трудовая миграция, уровень доходов в конкретном городе и кредитование. Спустя два с небольшим года после начала кризиса ни один из этих факторов влияния на стоимость не оказывал. Трудовые мигранты из регионов ограничиваются арендой - покупка даже вполовину подешевевшего жилья им не по карману. Реальные доходы населения значительно сократились. Что же касается кредитования, то нынешние ставки (17-18% годовых в гривне) и первый взнос на уровне 40–50% стоимости жилья отбивают охоту практически у всех потенциальных заемщиков. Единственное исключение из этого правила - сделки обмена с доплатой, когда в банк за займом обращается собственник квартиры, которому не хватает небольшой суммы для улучшения жилищных условий. Именно на них, по наблюдениям риелторов, приходилась львиная доля сделок в 2009–2010 гг. Отсутствие кредитования полностью исключило спекулятивную составляющую, итогом чего стало падение цен примерно до уровня себестоимости строительства. Так, для большинства областных центров опосредованная стоимость возведения одного квадрата жилья в многоквартирном доме составляет 5–5,5 тыс. грн, или $630–690. Это себестоимость строительства без отделочных работ, стоимость которых колеблется от $60 до $200 за квадратный метр в зависимости от региона, уровня ремонта и запросов владельца. Соответственно, в большинстве областных городов квадратный метр жилья стоит $700–900. И это вполне "справедливая" цена. Тем не менее и в 2011, и в 2012 году будет снижаться и она. Дело в том, что даже с возвратом длинной дешевой ипотеки желающих воспользоваться ею будет на порядок меньше, чем в 2008 году. Основными получателями жилищных кредитов до кризиса в Украине выступал малый и средний бизнес, доходы которого сегодня упали настолько, что большинство его представителей не смогут позволить себе даже ежемесячных выплат по ипотеке, не говоря о первом взносе.Владимир Хомяков