Вопросам найма жилых помещений посвящена глава 35 ГК http://www.gk-rf.ru/glava35 , которая предусматривает договора на срок до 5лет. И дает столько прав квартиросъемщику, что наймодателю проще сразу застрелиться. Но, к их счастью, половина статей этой главы не действует, если договор заключается на срок менее года.Платить налоги надо с любого дохода, даже если доход получен от сдачи квартиры на 5мин.Налоговая не тронет только в том случае, если нет получаемого дохода, т.е. это договор безвозмездного пользования, или в том случае, если она не знает о получаемом доходе. Но по ДБП нет и юридических оснований требовать деньги с жильцов.