Это очень плохая идея. Поставьте себя на месяц квартиросъемщиков, представьте, что вам через месяц скажут выметаться под надуманным предлогом, например потому, что лампочка в туалете перегорела и, следовательно, вы плохо относитесь к хозяйскому имуществу. Согласится подписать такой договор может либо дурак, либо тот, кому от безысходности деваться некуда. Ни та, ни другая категория к беспроблемным не относятся, скорее наоборот.