Все три упомянутые выше были наследством "по закону". Если объявится неучтенный наследник и подаст в суд, вас замучают судами независимо от того, продана квартира на этот момент или не продана. Вообще риски продавца в данной ситуации просто не сравнимы с рисками покупателя.