Земельный участок с домом - нетиповой объект недвижимости, его не глядя можно только очень приблизительно и с допущениями неточностей оценить, предварительно выяснив все подробности, сильно влияющие на цену. Попробую, если Вы на все вопросы ответите.    Посмотрите Ваше свидетельство о собственности на землю. Какой документ-основание указан в нём? Назначение земли какое? У Вас 6 соток выделены на отдельного собственника, или 12 соток в долях по 1/2 доли у каждого? От этого тоже цена сильно зависит.  Что интересного, хорошего и плохого находится рядом (в пешей доступности) с участком? Канал или речка чистая? Лес? Свалка? Железнодорожная станция? Магазины? Инфраструктура? Подъехать к участку легко? Там какая дорога? Грунтовка? Асфальт?  Старый дом используется как летняя дача, или он пригоден для зимнего проживания?