а кто Вам сказал, что Вы правы, а муж нет? Правда посередине в Вашем случае. По сути, вы живете в вашей же квартире, где вы и прописаны, а жилье "снимает" мама, за которую ВЫ платите по полной рыночной стоимости. Сестра ваша - просто барыга, извините. Живет в двушке с мужем, еще и сдает вам же вашу же квартиру по 100% рыночной цене.. ИМХО вам нужно всем сесть за круглый стол и эту ситуацию прояснить. По идее, сестре вы вообще ничего не должны, а 12 тыс ежемесячно отдавать просто своей маме.