---Ни разу почти за 17 лет практики не встречала клиента, который бы был готов добровольно заплатить 1 млн. комиссионных, даже со сделки в несколько десятков млн..---Это в квартирной вторичке. В загородке, элитке и коммерческой недв-ти платят в открытую 2-3% от 20< млн.  и не жужжат. Происхождение денег у людей другое, и психология соответствующая.