1. По-моему, Вы вообще не в теме. Кто Вам будет сдавать квартиру на 3 года? Народ не платит налоги, поэтому и договора подписывют на 11 месяцев. Под штрафами никто подписываться не будет. Таких арендодателей не найдете. 2. Интересно, а что Вы планируете написать по поводу своих штрафных санкций, если съедите? Я, к примеру, не знаю ни одних арендателей, которые в случае раннего съезда хотели бы оплатить, ну скажем, 3-х месячную оплату. В лучшем случае остается залог, если предупредили меньше, чем за месяц.