первая ссылка в яндексеКроме того,  по Закону, сделка может быть признана недействительной, если договор заключен недееспособным лицом или таким, дееспособность которого ограничена, без разрешения органа опеки и попечительства, а также под влиянием насилия, вследствие обмана,  либо человеком, который не осознавал значение своих действий.  Именно эти формулировки наиболее часто фигурируют в решениях суда признающих недействительными сделки с недвижимостью заключенные физическими лицами. Но, оказывается, частичная недееспособность человека не обязательно может быть связана с  расстройством психики либо другими  тяжелыми болезнями, что может быть подтверждено медзаключением. Причиной может быть банальное опьянение, состояние стресса, предынфарктное состояние, возможно, человек испытывает сильные боли и находится под воздействием психотропных обезболивающих препаратов.  Т.е. если он был на излечении от белой горячки - однозначно сделка была недействительной. тем более неравноценная - дарение.