Вы путаете это разный режим собственности коммунальная квартира и доля в праве Право пользования действительно для имеющихся собственников, и продавать Автор будет не комнаты, а именно долю, и новый собственник пойдет в суд и будет так же определять право пользования уже для себя, определение порядка пользования не дает Автору никаких особых преимуществ, она может там жить сама с детьми может съехать и закрыть свои комнаты, сдавать без согласия сестры не может, а вот в коммунальной квартире, с отдельным лицевым счетом, собственник может делать что угодно без согласия соседей, в коммуналке соседи, в случае как у Автора - сособственники