а почему вы поручитель?? если брак зарегистрирован то вы созаемщик....квартиру можно оформить в совместную и тогда вычет получите оба на одну квартиру..а насчет менее 3-х лет..сейчас уже есть практика(особенно в новостройках) когда идет занижение стоимости до 1 млн.. об этом сразу покупателя предупреждают...есть еще один вариант.. год понятие быстрое(только начался, а уже май).. если все прикинуть... может это ваш случай