ну по 1-му вопросу, вы же говорите что риэлторы такие замечательные и приводят только порядочных арендаторов, так что наверное и рисков нет ) а пусть всемогущие и всеумеющие риэлторы научатся разбиратся с документами (подписями и печатями), назначают экспертизу документов, чтоб подтвердить что не подделка )