1. На сколько я знаю, то дарственная оформляется ОДИН РАЗ. В этом ее отличае от завещания, которое можно в любой момент переписать на другого.2.Про продать сложнее или нет, точно не знаю. НО ВЫПИСАТЬ "В НИКУДА МОГУТ", если она потребует в паспортном столе! (попросите у риэлторов ссылку на закон, чтобы она могла это сказать, если ей будут отказывать в паспортном столе).2. Прописывать Вам ее к себе не рекомендовала бы, т.к. ситуация в жизни меняется и из лучших подруг можете стать худшими. (Пример: Ситуация, когда она скажет, что квартиру продали, цены на альтернативу подрасли и она уже ничего не может купить, а на дворе зима. Что Вы думаете она предпочтет: жить у Вас (а формально она может в Вашей квартире от 6 мес. до года в зависимости от регистрации) или уйти "на улицу" ). А приплюсуйте еще и то, что могут с Вашим мужем не сойтись по каким-то причинам и он скажет: "Либо я, либо подруга". Вам нужен этот гемморой?Выход: Предложите ей прописаться в квартиру родителей (прав на нее она по закону не будет иметь, только  прописка). Заодно и родители будут рады спихнуть квартиру (где ее доля), а соответственно сделать так, как нужно Вашей подруге.Удачи Вам и ей!