скопирую вам,что пишут знающие люди.В свое время тоже интересовалась этим вопросом.-Схема с ЖСК допускается 214-м законом. И она самая "мягкая" для застройщика из возможных разрешенных.-ЖСК интересен был как альтернатива ДДУ по 214-ФЗ. Но аббревиатура ЖСК плохо пахнет, поэтому эту схему и не применяли нормальные застройщики. Сейчас - если застройщик готов работать по 214-ФЗ, то ЖСК ему не особо нужен. Если застройщик не может работать по разным причинам по 214-ФЗ, то может применить схему ЖСК - вот тут для каждого случая надо смотреть доки отдельно. НО! Такие ЖСК не тождественны слову "кидалово". Вы думаете до 214-ФЗ было по-другому? Точно так же - выкупалось оптом на свою помойку и продавалось по инвестиционным договорам покупателям. Рисков, что прокладка не кинет - нет никаких, абсолютно. А сколько покупалось оптом с рассрочкой и графиком платежей. А сколько квартир псевдозакладывалось в обеспечение кредита? Да навалом случаев. Ничего нового - покупка новостроя - типовой инвестиционный риск, другое дело - грамотная оценка этих рисков-Продажи как ЖСК 214-ФЗ допускаются. Закон запрещает векселя и предварительные договора в компании совсем редких в последние годы договоров инвестирования. Если ты дольшик кооператива, полностью выплатил паи, то у тебя возникает право на часть в возводящемся доме. Предварительный договор такого права прямо не давал, хотя суды в 99% случаев с пред.договором и первыми платежками за коммунальные услуги признают право собственности в новостройке, задолго до того, как собственность на себя оформит инвестор и уже потом заключает основные ДКП, а на этапе до ввода с предом можно было признать что то типа права требования на конкретную кв-ру.-оплата пая 100% сразу или короткая рассрочка, потом на основании справки ЖСК о выплаченном пае - св-во о соб-ти на пайщика - похоже по сути на долевое участие. Если вы проводили параллель с накопительными ЖК/ЖСК, то там соб-ть приобретается на сам ЖСК, а потом также - справка ЖСК и переход права. деньги в ЖСК - физлиц, которые передаются застройщику. Застройщик может обанкротится - факт. Но тогда это тоже самое, как и вообще принятие решения покупки новостроя в принципе и только потом как это продается по утвержденным застройщиком правил приобретения. Просто схема ЖСК отпугивает потенциальных покупателей ввиду огромного количества всяких накопительных кооперативов. Поэтому в свое время тот же ПИК писАл у себя на сайте заявление, что ПИК не имеет никакого отношения к тому же ПИК(Потребительский инвестиционный кооператив) Строим Вместе - так одно время они назывались.Схема ЖСК не очень понятна для понимания обычного покупателя - поэтому ее и не применяют или редко применяют.Куда попало тырить деньги не получится - застройщик и ЖСК аффилированы изначально, поэтому проблемы ЖСК - проблемы застройщика автоматом. Если это нормальный застройщик - ему это невыгодно, если изначально обычный накопительный кооператив, без привязки к конкретному дому(домам) - то бежать оттуда изначально.-При банкротстве застройщика.Как раз по выплаченному паю по суду - все предельно прозрачно и понятно (строго по ГК РФ)- обязательства покупателя оплатить, а ЖСК передать в соб-ть напрямую, без оформления соб-ти на ЖСК - аналогия с долевым участия полная.А вот где вексель - вы забыли главное - там предварительный договор, а вексель к ПД прямого отношения не имеет. Продавец-застройщик МОЖЕТ принять в качестве оплаты вексель, а может не принять  Поэтому по ПД с векселем не все так прямо и однозначно. Кроме того, обязательства продавца-застройщика оформить соб-ть покупателя наступает после оформления сначала в соб-ть продавца и потом вторичкой - покупателя. Разница есть. Поэтому в судах продавцы-застройщики и говорят - а мы не против, но только после своей соб-ти. А соб-ть по суду ПД+вексель - уже тоже норма, когда застройщик не возражает - тот же ПИК например, по разным адресам. Проходили, примеры есть, как и по инвестиционному договору, когда УФРС отказывало в регистрации СУ-155 и Интеко-ПИК давно уже в федеральных руках, уже больше года, хотя на бумаге 45% у Керимова. В совете директоров его люди. Проблем с деньгами там нет и не будет - за спиной Сбер.-Про банкротство ПИК Банкротить и хоронить не выгодно по многим позициям - ракрученный бреэнд, хорошо известный нормальным строительством как в Москве, так и в России  Могут выйти на улицу тысячи покупателей - что невыгодно правительству России - дороже выйдет - придется достраивать недостроенное из федерального бюджета. А взять с долгами, небольшими, кстати, беспомощного - уже взяли, желающих было навалом, вот только поэтому и взяли федералы, потому как кусок больно лакомый  Батурина тоже хотела, но не дали, западные инвесторы тоже - и тоже не дали. Зато красиво взяли федералы, внешне не имющие никакого отношения к частной компании.