Самый трудный критерий в Вашем запросе - это "до метро не больше 15 мин. пешком". Квартиры, соответствующие этому критерию, обычно гораздо  дороже или  гораздо хуже тех квартир, которые этому критерию не соответствуют.   Я бы на Вашем месте трёшку выбрала. Я её и выбрала на самом деле. Двушка отличная в новом доме у нас  была. Я её поменяла на маленькую трёшку в 5-этажке, и ни минутки не жалею. Есть свои плюсы и минусы, но плюсов у трёшки всё же больше оказалось, в трёшке нам живётся гораздо удобнее втроём. Но это всё субъективно. Может быть, именно для Вашей семьи двушка будет лучше. Никто за Вас окончательный выбор всё равно не сделает.