вариант 3 не расматриваем, т.к. родители не хотят категорически уезжать из этого р-на. купить 2 новые в хамовниках не пройдем по деньгам.мы живем по другую сторону от волгоградки, достаточно далеко от парка. поэтому обстановку ТАМ не знаю.про наш микрорайон скажу, что сейчас там комфортно, все новое, контингент именно в наших домах хороший, подъезды чистые, консъержы. с садами и школами плохо  в сад огромная очередь. попадают далеко даже не все льготники, в школы тоже я знаю ночью стояли записывались. думаю, такая обстановка во всех "молодых" р-нах, где основной контингент молодые семьи с детьми. а так обыкновенный р-н эконом класса.