разделить можно все.проблема в том, что для того чтобы продать эту квартиру (точнее права на ее покупку) до расторжения брака, ему не требуется ваше нотариальное согласие, как это было бы если бы квартира была в собственности.Поэтому для начала я бы написал письмо застройщику о том, что не даю согласие на расторжение, уступку прав требования, дарение и лишение его любым другим способом прав требования к застройщику по поводу данной квартиры, и поставил бы на нем отметку канцелярии застройщика о получении этого документа.В этом случае он либо не сможет скинуть эту квартиру для того чтобы избежать дележа, либо вы сможете говорить о том что он это сделал без вашего согласия, и о виновных действиях застройщика ему в этом содействовавшего