отличие в том, что обусловить дарение продажей по закону нельзя, дарение безусловная сделка. это первое.и второе что деньги полученные от продажи имущества ребенка ПРИСВАИВАЮТСЯ родителем.то что одновременная регистрация - ничего абсолютно не значит с правовой точки зрениядарение получается в данном случае притворной сделкой, по сути являющейся куплей-продажей или меной родителя с ребенком, которая прямо запрещена для таких случаев п.3 ст.37 ГК, и как притворная является недействительной.