тем, что полученные деньги за улучшения - ваш доход, с которого надо платить налоги, это просто способ уменьшить сумму в ДКП, разделив его на две составляющих - КП квартиры и КП всякого барахла в ней которое вынести нельзя, а обязательство выплаты доходом не является.