1. неграмотно был прописан момент невозврата аванса2. наверняка не был нарушен п.3 на основании которого продавец мог забрать себе аванс, договор расторгнут по соглашению сторон, в соглашении о расторжении не описано что аванс переходит продавцу в качестве компенсации или штрафа за незаключение договора3. наверняка грамотная защита истца и неграмотная - ответчикану и т.д.главное что я увидел - нет вины покупателя в том что основной договор не заключен, расторгли предварительный по соглашению в котором не сказано о судьбе авансапри таких раскладах и я постановил бы вернуть ссылки же суда на якобы правовую природу аванса не подтверждены ничем, нигде аванс не описан, а следовательно подчиняется договорным условиям