А Вы внимательно читали Договор дарения? Нет ли там каких-нибудь особых условий, при которых даритель вправе требовать отмены дарения через суд? Не провенуто ли все это дарителем - с умыслом? Деревья могут быть придурью, а могут и... Вы уверены, что владелица квартиры, получившая ее в дар пройдет освидетельствование, в случае чего?