Трёшка трёшке рознь. Бывают малогабаритные трёхкомнатные 54-56 кв.м. общ. пл., а бывают более 100 кв.м. Разброс цен большой. Можно и за 6 млн. найти, а можно и за совсем немыслимую цену с видом на Кремль, например.   От 9 млн. рублей можно найти 3-комнатную в новом доме современной планировки в пределах МКАД. 3-комн. квартиры общей площадью менее 75 кв.м. с кухней менее 10 кв.м. квартирами с современной планировкой не являются, соответственно, и цены на них ниже, иногда существенно ниже.