Это решаемая проблема.  Можно гостиную, например, в ближней комнате огранизовать. Мы в московской кв-ре так и поступили в тройке, где гостиная изначально предполагалась по плану в дальней комнате. Её отдали под детскую, детям место порезвиться всегда пригодится.+Снесли стену не несущую (даже разрешение не потребовалось получать как сказали нам в БТИ)и за счет коридора увеличили самую маленькую комнату, которая и стала гостиной - получили 2 комнаты порядка 20 метров +14,5. Соседи из четверок делали нечто подобное. Была в 2 квартирах этой серии 4комнатых, в обеих подобная перепланировка  простейшая, все довольны. Наверное, где-нибудь есть и лучше, но в типовых домах, я лучше не встречала пока.Автор, кстати, есть еще в пд4 четверки, но эти дома мало где есть (не знаю в каком Вы  р-не) и там комнаты небольшие.