Да, банк обычно даёт добро только на те новостройки, которые считает наиболее безопасными для покупки. Но в случае недобросовестности или банкротства застройщика Вы рискуете остаться без жилья, за которое уплатили или продолжаете платить по  кредиту. При этом банк не сильно рискует деньгами, т.к. на заёмщике всё равно остаётся обязанность выплачивать взятые взаймы у банка деньги. Степень добросовестности застройщика частично проверяется юридически подкованным специалистом, имеющим большой опыт общения с юр.лицами-застройщиками и их представителями, ведущим переговоры. Репутация юр.лица-продавца новостройки и других афиллированных юр.лиц (если холдинг состоит из нескольких юр. лиц или если есть несколько юр.лиц, связанных с застройщиком), а также вероятность их банкротства в ближайшем будущем тоже можно оценить. Чтобы "пробить" такую информацию, надо потратить минимум несколько часов, а иногда и 1-2 рабочих дня.