А Вы разве только один старый дом продаёте без участка? Меня больше интересует наличие участка с коммуникациями в хорошем месте, ну, и чтобы не в садовом товариществе это было, земля чтобы была не сельскохозяйственного назначения.  Напишите хотя бы, в каком месте это в Тульской обл., есть ли поблизости чистый водоём и лес (лесопосадки).