Да Вы поймите одно, что никто не хочет подписываться под долгосрочными обязательствами. И что значит вопрос доверия? Допустим я Вам сдаю, я впервые Вас вижу и не знаю Вас вообще. О каком доверии Вы говорите? ИМХО: Если человек сдает квартиру за 100 тыс, то квартира у него дорогая. И Ваши штрафные санкции его не будут волновать, если он решит квартиру продать (он накинет их на цену продажи), а Вы часть денег заплатите агентам и будете искать новое жилье. А это может быть и в разгар холодов, к примеру.Купите СВОЕ жилье, пусть не совсем такое, как Вам  хотелось бы.