относительно найма квартир, разницы между официальной и не официальной сдачей, нет. ди и  у вас не тот случай, чтоб запариваться этой темой - выбирайте агента и адью: такие квартиры сдаются хоть и дешево, но быстро, главное с агентом не ошибиться, чтоб сделал все как положено и заселил кого поприличней, а не ватагу гастеров.