Нет, не ключевой. Если сдадите дешевле, то снимут и без мебели (гастеры с помойки натаскают), но в качестве контингента проиграете, т.к. приличные граждане вряд ли захотят снимать пустую комнату.Заключаете договор жилищного найма с жильцами, регистрируете их и сдавайте на здоровье. Согласия собственников остальных комнат не требуется.