Даже несмотря на то, что земля населённых пунктов. Какой документ на собственность есть у продавца и на каком основании он выдан, интересно? По дачной амнистии? Что ж, это возможно. Документы БТИ на дом тоже в порядке? Если таких документов у продавца нет и он говорит, что они не нужны, насторожитесь. Для регистрации Вашей сделки они, возможно, сейчас не нужны, а вот для того, чтобы Вы или Ваши наследники в будущем рано или поздно смогли распорядиться домом, нужны такие бумаги в том случае, если площадь в нынешних документах на собственность будет указана не по официальным замерам БТИ, а по каким-либо другим источникам. Да и измениться площадь может после проведения отделочных работ в доме немного, это тоже надо учесть. А официальный почтовый адрес у дома тоже есть? Сходите в паспортный стол и убедитесь, что постоянная регистрация по месту жительства именно в этом доме возможна. Опека... Да, в Москве опека не пропустит такую мену никогда. А в Королёве и в Юбилейном - не знаю. В М.О. и в других субъектах федерации опека иногда очень странные разрешения выдаёт... Не раз и не два с такими фактами сталкивалась. А почему они такие решения выдают, трудно сказать... Но эти их разрешения часто противоречат и логике, и законодательству.