Я бы три года ждать не стала на Вашем месте, а выставила бы на продажу квартиру сейчас. Кто знает, может быть, найдётся покупатель, которого именно Ваша квартира, её место расположения и другие особенности, привлекут даже при том условии, что оформляете за миллион, и  он купит  квартиру без дисконта на Ваших условиях. Можно просто ждать три года, а можно ждать и при этом попытаться продать.    Чтобы судить о том, хорошая история у Вашей квартиры или плохая, надо, во-первых, всю историю квартиры проверить и проанализировать до решения суда,во-вторых, быть юридически грамотным человеком, знать судебную практику, при этом читать решение суда и другие имеющиеся документы очень внимательно, рассуждая логически с точки зрения покупателя о последствиях такой покупки.    Я лично себе купила наследственную квартиру с решением суда, все документы были вполне надёжными и хорошими для покупки + были многочисленные устные и письменные показания свидетелей, соседей.  Считаю историю этой конкретной квартиры хорошей. У Вас тоже может быть так же, а может быть и наоборот. Не видя документов, не прочитав и не проанализировав их, нельзя ответить на Ваш вопрос.