Если доверитель отозвал доверенность или умер, нотариальная доверенность теряет силу, все сделки, совершённые по такой доверенности, признаются ничтожными. Есть даже такой вид мошенничества с доверенностями при продаже. Поэтому грамотный покупатель не купит у Вас по доверенности квартиру, не поговорив в день сделки с Вашей мамой лично (не по телефону), не удостоверив её личность в день сделки, не проверив у нотариуса, выдавшего  доверенность, не отозвана ли эта доверенность.