вам самой от себя не смешно?вы сначала говорите "ИРР не показатель", а когда вас спрашивают "что показатель", начинаете рассуждать что у народа денег нет на квартиры и всю свою лабуду дайте ссылок на нормальные, без кривизны и наследства, квартиры в москве, которые можно купить по упавшей цене, и тут вас начнут на руках носить те кто хочет купить