Как риэлтор скажу честно, при сдаче квартиры от договора толку практически нет. Если жильцы что-нибудь натворят, Вы с ними судиться будете? Так Вы же квартиру сдаете неофициально, т.е. налоги нигде не платите. Ну а если Вы решите выгнать жильцов раньше времени, они тоже ничего делать не будут, слишком много хлопот. Так что договор только для собственного успокоения.