мне кажется , что при таких исходных (по деньгам), не потянете большую, я свою однушку продала за 5 , добавила и купила типо свободная планировка 70 м, сделали 3 комнаты + маленькая кухня (вместо второго туалета ))))), но это всего 70 м, на Братиславской , сама понимаешь не самый дорогой район  да еще есть страшное слово ремонт )))))) мы уже пережили .... так вот все вместе почти в 9 лимонов вышло .УЖАС