То, что продавец стоит на учете в диспансере - хороший повод потребовать аванс назад, гораздо лучший, чем придирки к площади кухни. В конце концов вы кухню видели "в натуре" и она вас устроила.Незащищенный секс с ВИЧ-инфицированным тоже приводит к заражению менее, чем в 0.1% случаев, но, тем не менее, вам вряд ли придет в голову добровольно им заниматься. Даже с презервативом, который этот риск почти обнуляет. Так же и в вашем случае - вас не должно заботить, какие есть методы предохранения от алкоголиков и психов, вы должны понимать, что на рынке есть масса НОРМАЛЬНЫХ, не проблемных квартир.