Честно говоря,впервые вижу покупателя, не поинтересовавшегося об истории квартиры заранее, на сделке ведь он хотябы мог в документы посмотреть. Если при приватизации ущимили права несовершеннолетнего, после 18 лет он может оспорить сделку сам в суде и ее как и приватизацию признают недействительной, но еще все зависит от вашего с ними ДКП, как и кем он составлен. Обращайтесь в проверенные агенства и к нормальным экспертам, а не к частным маклерам, с которых ничего не взять.