С учетом того, что квартиру сдавать будете всего прау лет, имхо, с ремонтом лучше не связываться. Если не будут брать в том виде, что есть, по рынку, чуть дешевле выставите и снимут. Заселять аул вовсе не обязательно, полно разных других категорий желающих снять подешевле. Но обязательно условие при всем при этом, чтобы было в кв-ре чисто и не было хлама. Удачи Вам.