Я сдавала однушку студенту, правда жил он со своей девушкой, через полгода:  весь линолеум был прожжен, обои (были правда бумажные) были убиты напрочь, расколот и засорен унитаз. Кухню я два дня отмывала. Это я к тому, что со  студентами я больше дел не имею. И я не знаю какой класть пол, чтобы не убили, плитку, наверное. А вообще, по своему опыту могу сказать, что дорогая отделка себя не оправдывае, дороже все равно не сдадите, в своем классе, естественно, главное чтобы чистенько было и  с минимальными затратами потом приводилось в порядок.