лучше получить отказ соседей и сделать куплю-продажу, да  по поводу цены 1эт в комната в трехкомнатной  реально 1300т.р.-1400т.р. а какой у вас район балашихи?насчет оформления: посмотрите когда делался технический и кадастровый паспорта(они действительны 5 лет) и основание оформления собственности.есть несколько районов в балашихе которые считались закрытыми и там не все так просто с документами.получаете отказы от соседей, составляете договор и в рег палату. да и гос пошлина(квитанция оплаченная+копия квитанции)