У хозяина дарственная на квартиру с 90-х годов.Даритель давно умер.Поэтому,думаю,по документам не должно ничего смущать. Квартира не в плохом состоянии,а очень чистенькая,все аккуратно,но со старыми,несовременными обоями.Т.е. ремонт не делался современными материалами,а так, для поддержания хорошего внешнего вида. Нет никаких поддтеков на потолке,ничего не отваливается.И это 5/9 этажного дома. Вроде-бы факторов,которые могут снизить стоимость квартиры не так уж и много.Да,она малогабарит и без евроремонта. Поэтому,и вопрос о бездействии или нежелании работать риэлтора.