Препятствия в приёме дома гос. комиссией возникают, как правило, не в документах, и совсем не на той стадии, на какой Вы сейчас квартиру покупать собрались. Проблемы с гос. комиссией начинаются только, когда дом уже полностью построен.   Недостаточно того, чтобы земля принадлежала кому надо. Назначение и целевое использование земли должно быть соответствующим и правильным уже на момент внесения Вами денег за новостройку. В противном случае Вам грозят реальные проблемы с подключением коммуникаций, ну  и всё с той же гос. комиссией. На подключение коммуникаций бумаги все тоже должны быть в порядке на момент внесения Вами денег, даже если это стадия котлована.   Риск очень затяжного строительства (насколько мне известно, ПиК строго по ФЗ-214 ничего не продаёт, но если я ошибаюсь, пусть меня здесь поправят), риск кривых стен, протечек и прорыва коммуникаций вследствие плохого качества строительства (сейчас ведь таджики, которые ничего не умеют, в основном строят), щели в наружных стенах...    Риск того, что Вашу квартиру по такому же точно договору продадут другим инвесторам тоже за те же деньги (насколько мне известно, пиковские договоры государственной регистрации на стадии строительства не подлежат, поэтому риск вполне реальный).   Вас застройщик и его представители с обаятельными лицами и с улыбкой будут убеждать, что всё будет хорошо. Будут, потому что это их хлеб и им это выгодно. На самом деле ни один юрист Вам никаких таких гарантий не даст и постарается Вас отговорить, если он честный человек.   Если Вы ради такого риска продаёте своё единственное жильё, задумайтесь, опомнитесь и остановитесь. Слишком много рисков и слишком они высоки. Уж поверьте, я знаю, о чём говорю. Мне никакой выгоды нет Вас в этом обманывать.