У нас тоже квартира с муниц. ремонтом, с 2004 года сдается. Так вот - там ничего не вываливается, обои приклеены более-менее нормально и тд. Просто видимо они вам ее загадили...А если вы посмотрите на муниц. ремонты, с которыми сдаются квартиры сейчас, так там можно вообще не париться - сдать сразу. Чисто, аккуратно, пусть и не суперкрасивые обои )).