Быть бомжами с детьми вам опека не позволит  Ситуация такая - вы получаете сертификат на субсидию, дальше у вас есть полгода, чтобы купить жилье (оно должно удовлетворять требованиям, указанным в главе про субсидии). Договор купли-продажи перед заключением нужно предоставить в ЦАРЖЗС, их юристы его проверяют и дают "добро", либо заворачивают. Это раз. В момент совершения сделки на вашем, специально открытом вами счете, должна быть недостающая сумма (если покупаете квартиру за бОльшую стоимость, чем сертификат). Ваши деньги перечисляют продавцу сразу, а вот сама субсидия перечисляется в течение месяца - не все продавцы на это согласны.Соответственно, при альтернативе (продажа вашей + субсидия = покупка новой) вам за полгода нужно найти покупателя на свою квартиру, подобрать новую квартиру, где продавец будет согласен получить 3млн на месяц позже, чем сделка. Т.е. этот продавец не может тут же купить жилье, а должна быть "свободная продажа" так называемая. Естественно, что таких продаж меньше, чем продаж с альтернативой и т.п. Поэтому круг у вас сужается. Проще купить новостройку, но здесь нужно решать вопрос с опекой, если вы будете старую квартиру продавать - где будут дети прописаны до сдачи дома и открытия прописки? Если покупать просто новостройку, без продажи старой квартиры, то, думаю, опека против не будет. Я вам еще раз повторяю, что до 2005 года действовали другие нормы постановки. Вроде бы (я их наизусть не знаю, и искать сейчас нет времени) там учитывалось смежные-не смежные комнаты, и какие-то еще факторы. Если вас по ТЕМ нормам ставили официально - проблем не будет, закон обратной силы не имеет. Если там что-то было нарушено, и сейчас это вскроется - увы. За "лишние" 1.5 метра могут турнуть, так же, как не ставят из-за "лишних" 30 сантиметров.