Цену в Москве на однушки ниже 25 000 руб сейчас найти сложно. Но и хорошие квартиранты на дороге не валяются. Попробуйте 2-3 тыс накинуть, предварительно поговорив с жильцом. Если он не согласится, ему придется искать новую квартиру, а это снова депозит, % риэлтерам, расходы все равно будут. Если человек разумный, должен согласиться. И  среднее состояние здесь не причем. Это Москва, поэтому и цены московские.