застройщик и первый владелец не могут заключить договор уступки прав они могут заключить только сам договор, предварительный в данном случае, а уже вам тот кто его заключил с застройщиком будет уступать права.почему в построенном и сданном доме еще предварительные договора для меня отдельный вопрос.короче, разберитесь сначала, советовать чтото не представляя картины нереально