Продавайте свою двуху и берите 3-ку а лучше 4-ку поближе к маме. Брата снимайте с довольствия. Вот когда у него зачешется жить в своей квартире, тогда разменивайте 3-ку и выделяйте ему его 1/3, а маме покупайте что-то на оставшиеся 2/3 но оформив на вас, или оформляйте ренту.В чем-то вашего брата понять могу. Вы занимаете ЕГО квартиру, а он живет на съеме. И если вы в процессе передумаете, то он останется с голож ж-ой. А поскольку товарищ сам не слишком порядочный, то он подставы видит везде.