Именно. Он покупает ее на себя (ну или на кого он там хочет) и с собственником оформляете договор мены, именно, что меняетесь. Но для всех этих телодвижений необходимо оформить документы на квартиру, т.е. получить свидетельство на наследство и свидетельство о собственности, а после этого уже можно менять-продавать-дарить