Я бы ни за что не уехала в Подмосковье, возить детей каждое утро в школу - ужас. Я сейчас снимаю двушку. Купила однушку и буду ее сдавать. Снимать, сами знаете, можно и 7 и 10 лет одну квартиру и все будет ок. Покупайте небольшую двушку сейчас, пусть убитую, без ремонта, может в соседнем районе. Будете сдавать, жильцы сами ее облагородят, ну или вы постепенно - один месяц - поменяете унитаз, в след месяце купите обои для кухни, в след - поклеите ну и т.п. За 2-3 года вы вместе с жильцами приведете ее в приличное состояние. Если сами будете снимать более-менее приличный вариант, то будете вообще жить спокойно и потихоньку доделывать вашу убитую двушку. Потом в случае чего сможете туда съехать с детьми.