Я бы на вашем месте для начала подала бы заявления в пару-тройку банков, для выяснения сколько вам в принципе могут дать по ипотеке. Тогда уже к ипотечной сумме прибавить продажу дачи (не 500тыс.руб.. а 400тыс.руб., оставьте сотню на непредвиденные расход или вообще придется возможно цену на дачу снижать, т.к. за 500 не захотят покупать...), мат.капитал можно учесть (сможете вы им расплатиться за жилье?) и тогда уже выбирать что можно прикупить. Скорее всего это получится подмосковье: удаленность 20-25км. в поселке городского типа (не самый худший вариант, может даже на двушку в пятиэтажке наскребете), или от 40км. и далее в городах-райцентрах...Вот как-то так бы я действовала.