Не очень понятно, наследники могут объявиться и через много-много лет. Где гарантия, что риелтор найдёт информацию о всех внебрачных детях и что они не придут требовать наследство? Следуя логике, вообще никогда нельзя покупать квартиры, доставшиеся по наследству?