Оля, ну и, ну нет покупателей за 5, есть за 4,5 - пишем эту сумму в договоре купли-продажи и обе стороны оплачивают комиссию исходя из этой суммы в соответствии со своими договорами, если эти самые договора имеются, а если продавец или покупатель просто "из объявления" то ничего и не платят - в чем проблема?