Я фантазирую, но все же - деньги передаются на  хранение продавцу квартиры и возвращаются покупателю, если данный договор купли продажи будет когда-либо признан недействующим. Покритикуйте идею, плз. Хранимые деньги не являются доходом и, следовательно, НДФЛ облагаться не должны.