посоветуйте ей сходить к юристу и что бы он ей объяснил перспективы, вернее их отсутствие у этого дела! а квартиру он ребенку уже подарил? кстати, договор дарения при определенных условиях расторгнуть можно, я бы на месте этогу мужика, отобрала бы и эту квартиру!