Я бы на Вашем месте однозначно взяла однушки. Однокомнатные квартиры гораздо ликвиднее и на рынке аренды, и на рынке купли-продажи, чем большие квартиры. Их и в аренду легче (и быстрее!) можно сдать по отдельности, чем одну большую квартиру, и продать потом легче, в деньги перевести, если что, быстрее гораздо можно, чем двушку-трёшку. И с ремонтом париться не надо. Через 3-4 года поднакопите,  спокойно продадите две  однокомнатные и  купите ту 4-комнатную, но уже  с отделкой, которая Вам так понравилась и на которую сейчас денег не хватает. Или к тому времени на Пражской ещё что-нибудь поинтереснее в продаже появится.