собственник при покупке подписывал акт приемки квартиры - этим он взял на себя всю ответственность за то, что наворотили предыдущие владельцынасчет жильца к сожалению не знаю - уточните отдельно, но в любом случае родители на Вас могут написать доверенность о представлении их интересов в суде