ИМХО, на Дмитровке. При таких площадях каждый лишний метр на вес золота, ну и кухня там не сравнить с Расплетина. На ремонт я бы внимание в последнюю очередь обращала. А, и ещё, какие этажи-то, не крайние? Если на Дмитровке крайний, то тогда Расплетина.