Имхо, Ваши варианты не жизнеспособны.1. Если Инком с внесенными авансами и то, чаще всего, не снимает кв. с продаж и цену не фиксирует, то что уж говорить о безавансовом варианте. Вы будете бегать деньги собирать к сделке готовиться и в последний момент с большой долей вероятности узнаете, что Вам квартиру не продают или продают, но дороже или продают, но такую же, только с перламутровыми пуговицами. Да и Вам, скорее всего, нужно время, чтобы проверить квартиру.2. Скорее всего это не спасет, т.к. в Инкоме по большей части работают люди определенного склада. Выходцев оттуда, воспринявших "школу" на рынке навалом, часто их видно за версту. И, хотя они там давно не работают, Инкомский душок в них живет, поэтому через аг-во или нет, разницы особой нет. Тем более, если человек обманывает аг-во, то что ему помешает обмануть Вас?Если свет клином сошелся именно на инкомской кв-ре, то единственное, что можно посоветовать - наймите жесткого профессионала для проверки док-тов, внесения аванса, полного сопровождения. И морально приготовьтесь к тому, что проблемы могут возникнуть в самый последний момент, когда Вы уже мысленно расставите мебель и до сделки останется несколько часов. Удачи Вам, пусть все это останется только страшилками.