А что такой разброс-4-х или 2-х комнатная? Может посмотреть 3-ку нормальную, например в П-44т(2 детские, спальня и кухня-гостинная), на некоторые р-ны вашей суммы хватит (12 млн.). Первый этаж , конечно, брать не стоит.