Вот эта 1к.квартира такой же площади, как у вас двушка, примерно в том же месте, была сдана в конце января за 38тыс.  http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=342&foto=3 Сдавалась около 10 дней, стартовая цена была 40тыс.Посмотрите фото, сравните со своею квартирой.Если будете выбирать риелтора, выберите одного и дайте ему спокойно поработать с неделю. Суета нескольких риелторов с одним объектом далеко не всегда идет на пользу делу.