У меня ситуация похожа на вашу. Сдаю квартиру с ремонтом за 20, хотя цена на нее рыночная 23-24, но я довольна квартирантом и повышать не буду цену. И ему выгодно и мне спокойно, что он от меня не денется и я не потрачу потом кучу времени, нервов и денег на поиски нового квартиранта и не понятно останусь ли довольна в итоге.