Преплата 3 млн в виде % за 10 лет - это 25 тысяч в месяц - средняя цена аренды двушки.За съемное жилье вы заплатите за это время такую же сумму если не больше, ибо аренда обычно растет. И 10 лет спустя как были с голой жо, так и останетесь.В случае ипотеки в конце у вас  - свое жилье.Другое дело, если переплата по % вдвое превышает стоимость уплаченных сумм за аренду за этот же период. Вот тут  бы сто раз подумала - надо ли в это ввязываться