Другой способ получения выгоды от приобретения недвижимости — сдача ее в аренду. В среднем доходность от сдачи объекта в аренду оценивается в 4-5% годовых, в редких случаях — в 7% годовых. Более высокую доходность можно получить в районах, где сосредоточено большое количество бизнес-центров. При сдаче квартиры экономкласса арендатору важна близость метро. В более высоком сегменте важно наличие транспортных развязок и парковок. "Уровень арендной платы наибольшим образом зависит от местоположения дома и технического состояния квартиры. Здесь работают те же принципы, что и при определении инвестиционной привлекательности квартиры. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в домах эконом- и комфорткласса в пешей доступности от метро в хорошем техническом состоянии. Именно такие квартиры легче всего сдать в аренду и получать постоянный доход",— считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Артем Ржавский. Однако придется ждать не один десяток лет, прежде чем такие инвестиции окупятся. Более того, чем выше класс квартиры, тем дольше придется ждать прибыли. "Например, однокомнатная квартира площадью 32-35 кв. м и кухней в 7-10 кв. м с ценой аренды 23-30 тыс. руб. в месяц. Приобрести в собственность такую квартиру можно за 4,8-5,5 млн руб. То есть при отсутствии любых расходов на сдаваемую квартиру окупаемость наступит через 15-17 лет. Двухкомнатная квартира 56-65 кв. м в новом доме за пределами ТТК с огороженной территорией и наличием парковочного места с ценой аренды 55-70 тыс. руб. можно купить за 13-16 млн руб., окупится она через 19-20 лет",— подсчитал Петр Васютик. Для получения максимальной прибыли эксперты советуют объединить две инвестиционные стратегии — приобрести квартиру с целью последующей перепродажи, а до того сдавать ее в аренду. Руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов приводит такой пример: "Допустим, покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке за 5,4 млн руб. Чтобы квартира приняла достойный вид и стала максимально привлекательной для потенциальных нанимателей, необходимо сделать косметический ремонт и закупить минимальный набор бытовой техники (затраты могут составить до 600 тыс. руб.). Итак, имеем квартиру, вложения в которую в общей сложности составили 6 млн руб. Если ее только сдавать в аренду (для расчета возьмем среднюю стоимость аренды подобного объекта — 26 тыс. руб. в месяц), доходность составит 6,6%. В случае ее продажи через год доходность составит 8,6%. А если эту квартиру купить, сдавать на протяжении года, а потом продать, доходность получается максимальной — 14,6%". Однако эксперты предупреждают: это выгодно только в том случае, если квартира приобретена за наличные деньги без привлечения ипотечного кредита. При покупке квартиры в кредит аренда не сможет покрыть ежемесячных выплат по ипотеке, а переплата по кредиту и вовсе выведет инвестора на отрицательную доходность. http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1578559