ой, ну не знаю в Мытищах продают однушки  по 47 кв.( дому 3 года, кухни по 12 метров ) за 4,5 ляма. Двушки по 60кв. за 5,7 -6 лямов. Место 15 минут до станции Мытищи,дом панель. Где Вы двушку хотите купить за 4 ляма и ещё ближе к Москве  хотя  есть вторичка здесь по 4,9 ляма двушка( кухни по 9 метров, 48 кв.)