Хоть чем мажьте, если грибок под плиткой, то он там и остается и ползет дальше и вы всем этим дышите. Метод борьбы с грибком (увы и ах) только сдирать нафиг все, чистить все от грибка, обрабатывать специальными средствами и делать все заново - ПРАВИЛЬНО делать.