Мало денег? Стоимость двушки примерно равна стоимости небольшой однушки + маленькая комната подальше. Новую жилплощадь (однушку и комнату) так и оформляйте в собственность на себя, другого брата и маму. Ни от чего не придется отказываться.ПС. Хотя, ради мамы я бы отказалась от своей доли.