продать можно, только полюбому дешевле чем цена застройщика на данный момент,лучше всего договориться непосредственно с человеком который сидит на продаже у самого обьекта(тысяч за 20-50,как договоритесь) он к вам приведет реального покупателя которому интересен данный обьект,а с небольшим вашим дисконтом тем более...со вторым вопросом обращайтесь к самому застройщику,но по моему врятли,вот если бы на бОльшую площадь,тогда думаю да)).....