Последние два года цены немного подрастали в среднем (не забывайте, что цены в течении года тоже меняются достаточно сильно). 41тыс - видимо цена докризисная, начала осени 2008г. Мне она и сейчас показалась завышенной, но то, что вы спокойно относитесь к превращению квартиры в коммуналку, повышает вероятность найти кварптирантов.Пробуйте поднять цену до 35тыс. примерно. За эти деньги квартиру на свободном рынке сдадите.