Трешки разъезжаются значительно сложнее, чем двушки и однушки. Если второй вариант свободен, район лучше (то есть повышение цены оправдано) и подъезд хороший-я бы про первый и думать забыла. Особенно если покупателя сроки поджимают.Обои и потолки-это просто косметика, обходится не дорого. К сантехнике присмотритесь-если ремонт не давнишний и она современная и выглядит прилично, то вполне можно обойтись сверх-тщательной дезинфекцией и отмыванией доместосом или любой другой убойной хлоркой.