Если квартира в собственности находилась более трех лет, в налоговую подавать декларацию не нужно. И нормальные продавцы отдают в этом случае правоустановку продавцов покупателям (естественно, по договоренности). А как долго и на каком основании владел продавец квартирой, видно из договора купли-продажи квартиры. Этого более, чем достаточно для личного архива продавца.Имхо.