Ваши две двушки стоят примерно 11.5-12млн.р.(не больше).На однушку у Вас действительно остаётся около 7 млн.р. Можно подобрать на эту сумму трёшку с кухней 9м, но это будет около 20 мин. от метро и больше. Таких вариантов мало и они могут Вас не устроить. Скорее всего прийдётся Вам добавлять, если же нет, то приобретатать уже двушку.