10% - стандартная практика при сделках с домами/участками. Далеко не всегда док-ты готовы к сделке, а оформление - довольно затратная процедура во всех отношениях. Другое дело, что при прямой купле-продаже лучше давать задаток(и не риэлтору, а собственнику).Если риэлтор предлагает внести деньги агентству в качестве предоплаты, лучше поместить их в ячейку, внимательно изучив договор.