Мы недавно проделывали такую "операцию". Лучше с риелтором. Ей богу, я бы сама не смогла (если учитывать еще, что у всех работа/семья\дети и пр). Мы продали нашу 3-ку и купили 2-ку + 1-ку. Представьте себе, что цепочка в сделке у нас составила 7 квартир!!! Самой это разрулить невозможно просто. И то я нервничала и с ума сходила... А если без помощи риелтора - я  вообще не знаю. Надо железными нервами обладать и полностью владеть информацией. Сначала мы выставили нашу квартиру на продажу. Потом, когда появился реальный покупатель (готовый внести аванс), начали ужасно быстро искать себе квартиры  Нашли. Внесли за них авансы. Все риелторы между собой договорились и организовывали сделку. Проще, конечно, если вы найдете свободные квартиры - тогда не будет этих 7-ми квартир в цепочке, 20-ти человек на сделке и т.п. Но свободные квартиры дороже. Их мало и аванс на них вносится ненадолго.