Речь не о каком-то там абстрактно-субъективном мнении агента, а о том, на что он обратит внимание и о чем, к примеру, умолчит продавец: неприятное соседство, протечки, состояние подъезда... Если Вы "сам с усам" и агент Вам нужен только для проверки и сопровождения - дело Ваше. Но не все покупатели готовы тратить время на просмотры вариантов, которые могли осуществить их риэлторы и отсечь неподходящие. Впрочем, мы, наверное, о разных ценовых категориях говорим. Немыслимо продавать или сдавать дорогие квартиры, не глядя. Так же, как и оценивать, кстати.