По переуступке продают новостройки. Вторичка - это квартира в собственности уже. Юрист, как правило мотрит документы, историю квартиры не проверяет (хотя и не все риэлторы это делают ), и проводить сделку, всё состыковывать всё же лучше риэлтору.По п.3 - на кого берётся ипотека, на того и оформляется. Это везде так.