У нас проблема конденсата появилась после того (только не смейтесь) как воробьи решили поселиться под подокойником  - выковыривали пену и сделали себе там лаз просто. Так с тех пор только на этом окне есть конденсат и наледенение на подокойнике. Поэтому правильно все сказал аноним смещена точка росы поэтому и конденсат. Вентиляция тоже важна но не настолько