Точно сказать проверяет ли банк квартиры - не могу. Но при получении ипотеки банк запрашивает все доки на квартиру, нанимает оценщика, и неделю юристы банка проверяют все доки, которые вроде проверяют квартиру.Но по логике, банку не выгодно иметь в залоге нечистые квартиры.