очень грустно, когда такой пункт вообще есть! Неужели нельзя составить договор и прописать, что если что-то сломается/испортиться, то арендатор за свой счет это восстанавливает? Я сама годами снимаю квартиру (у меня ребенок) и каждый раз хозяину "возвращаю" квартиру с новой покраской стен, генеральной уборкой  и т.д.