Мне кажется, что идея обеспечить детей жильем на будущее очень хороша, но способ, который Вы рассматриваете, плохой.На 4-х 80 метров - достаточный метраж, чтобы удобно разместиться. 60-иметровая 3-ка это уже несколько другой уровень комфорта. Помните сказку Михалкова про 7 шапок? Имхо, в этой ситуации пусть лучше будет одна шапка впору, чем несколько маленьких и неудобных. Желательно решить этот вопрос, конечно, но имхо, не из этих средств.