Я бы из такой кухни сделала бы гостиную - с одной стороны рабочая зона с хорошей вытяжкой, с другой - диванчик удобный для гостей и для себя, любимых. 13м - вполне мне кажется хватит. И полноценные детская (чтобы через несколько лет не переделывать ремонт и менять мебель) и спальня (с долгожданной кроватью). А метраж комнат какой?