Взяла бы 13эт.. Когда покупала в новостройке каждый следующий этаж был дороже предыдущего, никаких деревьев в огороженном дворе нет, а вот выхлопные газы от припаркованных машин и прогревающих машин спокойно до 4эт. доходят, проверено на себе.