ваша сделка по покупке квартиры признается недействительной, продавцу возвращается квартира, и доля или вся она переходит новому наследнику, а продавец обязан вернуть вам деньги, но возврат денег не обусловлен возвратом квартиры, т.е. вы ему квартиру сразу, а он вам деньги тогда когда они у него будут...