1) это любой риэлтор увидит в расширенной выписке из домовой книги.2)наследство не гут, у него срок давности с момента как узнал или мог узнать о смерти, этом случае надо быть уверенным, что нет других наследников 1 очереди, например дяди Коли первенца, ныне сидящего в тюрьме, а он может быть не  виден не по каким документам относящимся к этой квартире.А вот с описанными детьми все гут. Не собственники, даже опека не нужна, есть мелочи на которые надо обратить внимание и можно работать, права их не нарушаются, даже если они будут выписаны на улицу с родителями, главное что бы оба родителя участие принимали.