Раз в садовом товариществе, значит, это земли сельхоз. назначения. Это самая дешёвая категория земель. Да, не интересно это будет покупателю Вашему без документов. Съездите туда, поговорите с председателем СТ, Вам председатель наверняка подскажет, кто недорого и сердито там на месте всё оформит. И цена там будет более приемлемая, чем в Москве. Оформляете доверенность и договор на услуги с рекомендованным председателем СТ лицом прям там, на месте, небольшую предоплату делаете на текущие расходы, а основную часть стоимости услуг оплатите после оформления всех документов. Может быть, и покупателей там найдёте: соседи или другие члены СТ могут Вашим участком заинтересоваться. Стоимость услуг там наверняка будет на порядок ниже, чем у московских риэлторов.