дата заключения договора не снижает никаких рисков, имхо.того, что рентодатель последние 2 месяца не выполнял своих обязательств может быть уже достаточно для расторжения договора. и чем вам поможет что он с 2003 года исполнялся???если рентодателем будут представлены доказательства скурпулезного исполнения условий договора, тогда да, риски снижаютсяну и правильно вы написали, кто из ху, тоже важно