Видимо у московских риэлторов такое неподлежащее оспариванию правило 10-20% дискаунт на первые этажи связано с очень низкими этажами московских домов, где каждый может заглянуть или постучать в окно или иногда оно расположено на уровне колена, но в домах современных от земли до окна 2.5-3 метра.