Мой Вам добрый совет: пусть Ваш покупатель заложит деньги в банк под регистрацию уже подписанного сторонами договора купли-продажи на несколько месяцев,и пользуется уже гаражом, раз он ждать не хочет. Только пусть мама акт приёма-передачи гаража не забудет с ним оформить при передаче ключей. А за срок в несколько месяцев Вы успеете и нотариальное согласие оформить, и договор зарегистрировать, и денежки из ячейки получить.