читайте дословно, до запятой и последней буковки что будет написано в авансовом соглашении. лучше делать это заранее, чтобы не перед продавцом заявлять что вас это вот не устраивает и это не нравится.а насчет вашего риэлтера, то просто слов нет. если вы риэлтеру не верите, и не доверяете, как вы с ним работаете? это тоже самое что садиться с детьми в машину без тормозов, за рулем которой пьяный "шумахер", чтобы покататься  по горному серпантину...