У меня ситуация приблизительно похожая - мне родители помогли с квартирой (но не подарили), сестра как бы осталась в родительской. Но ей тоже нужно отдельное жилье - объективно. Поэтому я помогла финансово - дала денег+помогала гасить ипотеку (с возвратом), и если бы был лишний угол - сдавать его сестре совесть бы не позволила....И процентов за пользование деньгами требовать не буду.