Сейчас, в эпоху счетчиков на все, даже лицевой счет не надо делить. А плату за тех.содержание и отопление им и так поделят. Написать в УК заявление о разделе коммунальных платежей, вложиться в счетчики, системы водоотведения, электрику - и вот вам коммуналка. А право пользования определил суд.