Да, про гарантии я переборщила. Даже если и прописано, что-то типа того, что договор может  пролонгироваться по истечени исрока действия при взаимном согласии сторон, то всегда есть возможность расторгнуть его в одностороннем порядке, заранее уведомив вторую сторону и, возможно, заплатив какую-то неустойку.ИМХО, очень непредусмотрительно снимать помещение, не обсудив с арендодателем его планы на это помещение в дальнейшем. Вам оно надо, сидеть на птичьих правах, изображая друзей-знакомых? Вы же бизнесом занимаетесь, а не комнату у бабушки-пенсионерки снимаете. Хотя, если для Вас важнее сам бизнес (оборудование, персонал итп), без привязки к данному месту, то тогда, наверное, это неважно.