Смотреть на адекватность сдающего прежде всего, если чел странный или алкаш или не работает, или сдает единственное жилье - бежать сразу. Далее документы: сдает по праву или родственник владельница без доверенности от владельца? Или один собственник без другого? Это тоже попадос. Риэлтор там скорее всего и без вас будет, нет смысла платить сразу двум дармоедам, хозяйский риэлтор пусть отработает оплачиваемые вами услуги - составит договор который устроит и вас и хозяина. Если адекватный собственник сдает адекватную вторую квартиру, нет долгов, выясните все волнующие вас вопросы, которые часто не отражаются в договорах:"а можно понять хотя бы один замок?"(ключи в конверт и под вашу роспись 1 комплект хозяину на всякие непредвиденные обстоятельства, в договоре пункт о посещении с предупреждением и строго в вашем присутствии), "а можно переставить кресло?"(бывают такие шутники хозяева, которые полагают, что арендатор пришел стеречь их интерьер, а не жить и которые очень удивляются если людям жить вот так не удобно)...Если все вопросы выяснены, по возможности отражены в договоре, то заключаете договор, получаете расписку от хозяев в получении денег...и ждете какие копыта и хвосты всплывут у Ваших хозяев, людей без изъяна не бывает, но возможно, что хорошо подумав в день съема, вы проживете долгие счастливые годы в съемной квартире.