Выберите новостройку и посмотрите каким банком она аккредитована. Далее идете в банк и узнаете по ипотеке.По рассрочке узнавайте у самого застройщика. С агентом или без - решать вам. Но желательно кого-то грамотного, чтобы документы посмотрели, как застройщик эту новостройку оформляет. Бывают ну очень мутные преддоговора