"Если вы переведете недвижимость ( равную 3- х комнатной квартире) в коммерческую ..." За 4 млн я могу купить только однушку в области или маленькую двушку в старом фонде. Для коммерческой недвижимости это не та площадь, чтобы с нее получать 40-50 тыс в мес.А чтобы купить 3-ку нужно сумму как мин больше чем у меня в 2,5 раза.Депозит 9,25% годовых. Это чуть больше 30 в мес. И никаких проблем с переводом в нежилое, ремонтом, арендой, регистрацией, налогами и т.п. И с законом о страховании вкладов депозит еще и безопасно, если разложить по разным банкам или вкладам на всех членов семьи... Это я к тому, что овчинка выделки не стоит. 4 млн для коммерческой недвижимости очень мало.