Думаю, что когда хотят доплату, то расчитывают не менее, чем на 2 млн. руб. Это просто морально никому не нужны геморои за маленькую сумму. Если Вас все устраивает, скажите, что: "есть 2 млн. и ни копейки больше. Если его устраиват, то завтра на сделку готовы выйти, если нет, то 3 дня подождете - и внесете аванс за другую квартиру". Поссмотрите эти 3 дня на реакцию. Если ее не последует, значит, что он не готов торговаться.А если Вас все устраивает, то берите ее, так как если куплю-продажу не рассматриваете, вариантов по обмену у Вас будет в разы меньше. А если еще и район поиска ограничен 2-мя домами, то вообще сведен к нулю.Удачи!