А вы учитываете то, что не так просто будет вам продать комнату, даже по той же цене, со свежими документами. Еще есть фактор очень влияющий. У вас будет свежая покупка и цену в договоре предложении по преимущественному праву покупки вы выше не поставите, на налоги попадете, можно конечно рассчитывать, что цена комнаты не изменится, когда вы захотите ее реализовать, но очень сомневаюсь, вы ведь и сейчас говорите, что дешево покупаете. Вы у них на крючке на ближайшие 3 года.