Только сегодня была в органах опеки (аналогичная ситуация).Да,надо наделить ребенка долей взамен проданной (сделка не обязательно должна быть альтернативной-пишется спец.заявление).Доля д.б. не меньше продаваемой(но можно и чуть меньше,тоже уточнила на всякий случай). Вам лучше самой сходить в местные органы опеки.Доков там не спрашивают,просто назовите адрес продаваемой квартиры.