Никто свободу договора и свободу цены в договоре в России пока не отменил, т.е. вы вправе договориться о любой цене в договоре, можете даже за 100ру. свою квартиру продать, если вы реально получите за квартиру только 100руб. Оценка БТИ, кстати, совсем неплохая цена для совершения сделок, само государство пока с этой цены налог на имущество рассчитывает.Вопросы у следователей отделов по экономическим преступлениям и у налоговой к продавцам возникают тогда, когда они получают объективные доказательства (свидетельские показания, расписки и т.п.) того, что реальная сумма расчетов отличалась в большую сторону от указанной в договоре, что указывает на факт занижения налоговой базы и, следовательно, налоговое преступление.В качестве потенциальных "наводчиков" могут выступать: - покупатели, у которых находится на руках вторая расписка о получении дельты, особенно это касается случаев, когда покупатель хочет воспользоваться своим правом на получение налогового вычета на покупку размером в два миллиона и он прется с договором и расписками в налоговую,- банки, кредиторы ипотечных квартир, у которых в архивах лежат копии этих расписок,- гипотетически органы опеки, если квартира по заниженной цене вдруг купилась для несовершеннолетнего.