Нет. Если бы мать хотела справедливости, она бы продала квартиру, дала бы старшему денег на первый взнос по ипотеке, младшему - такую же сумму, остаток забрала бы себе. При этом старший сын ничего не должен брату, и мать тоже не обязана помогать совершеннолетнему сыну деньгами от сдачи квартиры. А вот свою недвижимость, потенциальное наследство младшего, отдавать в личное пользование старшему, при условии, что молодая семья не платит ей арендную плату, как прочие жильцы - это не сильно справедливо. Иное дело, если старший сын платит матери деньги, снимая у нее жилье. Тогда все справедливо и младшему не на что обижаться.