Управляющая компания должна составить акт (наверно у Вас домом ДЕЗ управляет), по этому акту составить смету и оплатить Вам ремонт или сделать его за свой счет (по Вашему выбору). На практике все зависит от порядочности управ.компании. Или все сделают быстро или будут специально тянуть. В любом случае, настойчивость - Ваше всё! Постоянно звоните туда и пишите, чтобы пришли и составили акт, а потом компенсировали. Если компенсация, которую они насчитают, Вас не устроит (а скорее всего так и будет), то вАм надо будет вызвать независимую экспертизу (Общество защиты прав потребителей нормально делает), подать в суд, выиграть суд и получить деньги.