Да нет, цена вашей квартиры где-то вокруг 30-ти крутится (+- 2 тыс). За 40 вряд ли сдадите. Щелковская не слишком дорогое место, тем более что у вас старая пятиэтажка. За счет близости к метро может быть на пару тысяч дороже, чем более удаленные аналоги.