Новостройка свежая? Ну т.е. все соседи ремонт сделали уже?(т.к. не многие согласятся жить за свои же деньги на "стройке" ) Если да, то думаю реально сдать за 35 т.р. + квартиранты сами оплачивают электричество, воду (если есть счётчики)+ телефон.