если поискать, можно найти сайт с еше более удобным расчетом например "продали за 3 миллиона, налог надо платить с 2 миллионов, применяем налоговый вычет, получаем что налог надо платить с 1 миллиона, вспоминаем что налоговый вычет можно применить неограниченное количество раз, снова его применяем, и получаем что налога платить не надо"