много у вас "красненького" будет, но из конкретно тяжко согласовывается лишь входная дверь и стена, с с/у, если просто совместили, без перестановки сантехники и увеличения площади, проблем не будет."входная дверь" грозит согласованием с пожарниками, а из-за "стены" могут отправить на экспертизу к строителям (стены бывают не только несущие и не несущие, но и разгрузочные).после визита техника банковский оценщик даст заключение, согласовываемо ли это в принципе, если нет - бан сделку не одобрит, оценщик скажет, что согласовать можно - ваши покупатели подпишут обязательство перед банком, что обязуются согласовать и все.