про долю - все в ПФ узнавайте, ипотеку под доли дают вроде если только доля - последняя (то есть с ее покупкой у вас будет целая квартира). В любом случае - сначала купля-продажа, потом с документами в ПФ (среди документов - и обязательство всем выделить доли) - и ПФ решит перечислять деньги или нет