Может быть, Вы правы, а может быть - Ваш риэлтор прав. Не видя квартиры, всё-всё  учесть и правильно оценить её с точностью до 100-200 тысяч в интернете невозможно. Кроме самой квартиры, для её оценки надо ещё фактор наличия реальных конкурентов по продаже и их количества  в Вашем районе учесть обязательно. А  сравнение с аналогами в других районах Вам ничего не даст.