Я бы брала начиная с ул.Веневской  и до ближних домов м.Бунинская аллея. Это если вдоль. Если поперек от Адмирала Лазарева до Южнобутовской. Этот островок, посмотрите по карте, мне больше всего по душе в плане близости к метро и облагороженности. Насчет контингента. У нас в доме часть квартир давали лужковсим сиротам. Вот с такими лучше на одной площадке не оказываться. Но, в целом, подъезд у нас чистый, консьерж, фотообои, цветочки, креслица, напольные покрытия. Будете смотреть квартиры, смотрите не только 1 этаж подъезда, но и состояние на этаже, где квартира. Обычно с вменяемыми соседями стоят двери общие, опять же, ковровые покрытия, цветы и пр.