Вы путаете теплое с мягким, в коммуналке у каждой комнаты есть собственник, а в совместной собственности каждый собственник владеет каждым мс. квартиры, в каждой комнате, именно поэтому можно только право пользования КОМНАТАМИ определить и ничего больше, нельзя выделить в натуре 50% неравнозначного жилья.   Вы погуглите, если в яндексе разобраться не можете.