Вы не продадите ее дороже 6 млн.И то если сильно повезет. Сейчас в более благополучном районе Марьина Роща однушки стоят за 5,8 и выше.А там от метро тоже как и у вас, 2-3 минуты. Ну и к центру ближе - прыг через олимпийский, и садовое.