Литовский смотрите, а конкретно дома: 1, 5/10, 7/9 - это 22-ки. Если не в Вашем бюджете тогда тот же Литовский, но 9-ти этажки. Только смотрите самый верх Литовского, кусок около бывшего кинотеатра Ханой. Тут Вам и метро и парк и магазины нормальные, все в пешей доступности.