"При ипотеке я остаюсь с квартирой и двумя сэкономленными миллионами"Только если вы выплатите эту ипотеку, и стоимость квартиры или аренды не упадет значительно за это время. Если это произойдет, то все ваши расчеты - неверны.   А если  не сможете погасить кредит и стоимость залога упадет, то останетесь с голой жо и без своего первоначального взноса.