Мы двушку на четырешку поменяли. Продали вторичку, а купили в новостройке (уже сданной), но без отделки. Пока идет отделка -  жить у родителей, на крайняк снимать. И тихонько делать ремонт (лучше своими силами). Сложность только будет с выпиской детей на другую жилплощадь. Но это тоже решаемо.