ИМХО Вам лучше искать вариант ипотечного кредита под залог имеющегося имущества. Ставки по ним ниже, чем по обычным потребам, правда чуть выше, чем по "классической" ипотеке. Но она ("классическая" ) у Вас и не получается: и дом, и квартира уже в Вашей собственности. Хитрые ходы с купить-продать приведут к удорожанию сделки. При этом под залог квартиры Вы не получите желаемую сумму (стоимость квартиры, как Вы пишите, ок.1 млн., а дисконт по такому виду кредита от 30 до 50 процентов в среднем, значит рассчитывать можно на 500-700 т.р.). Под залог дома будет получить сложнее, т.к. многие банки при таком виде кредитования требуют, чтобы в доме/квартире не были прописаны несовершеннолетние дети, т.к. при таком виде ипотеки (а она получается ипотекой в силу договора) выселить Заемщика из квартиры (в случае чего) при прописанных несовершеннолетних практически нереально. Но Некоторые идут, поэтому действительно, сходите в Сбер, пусть посмотрят и посчитают Вам. Потреб на такую сумму получить очень сложно + на 10 лет потребы не дают + по процентам большая переплата получится.