раз цена меньше миллиона, то налога нетно декларацию подавать надо, потому что надо заявить о вычете, ну в декларации прямо, но заявить.пока нет декларации, нет требования предоставления вычета, раз нет требования вычета надо облагать налогом все полученное - вот логика налоговой инспекции