На приватизацию соглашаться не нужно, а лучше подать в суд на признание утратившим право пользования. С ключами неаоброт лучше, что они у него были, ему препятсвий никто не чинил, он добровольно выехал, много лет не жил и не платил, можно снять с регистрации как утратившего на основании ст. 83 ЖК РФ.Чем раньше подаст, тем лучше. Иначе наоборот, может вскоре подать иск о чинении препятсвий и т.п. Потом сложнее доказать будет утрату и добровольность выезда.