Тань,лично я за второй вариант.У нас Макс стал спать только в 5 лет один в комнате и то,до сих пор просится к нам,редко разрешаем у нас остаться.Я не из тех,кто насильно заставляет детей спать отдельно,по мне пускай лучше рядом,но без нервов,тем более он в отдельной кровати спит,на мой взгляд -самый идеальный вариант.Ближе к школе отделите.А что касается спорт.комплекса в спальне-если вы надумаете второй вариант организовать,то я совсем не нахожу,что спорт. комплекс будет там лишним,все же квартира-ето не салон какой-то и поетому надо организовывать так,как вам удобно,подрастет ребенок,тогда можно думать узе и об интерьерено ето лично мое мнение.