То есть у вас предварительный договор? Любой ДКП подлежит регистрации и вступает в силу только после регистрации. Третьего не дано. Я бы такой договор не стала заключать случись невозможность выплат и деньги ранее проплаченные  как забрать обратно?, случись нежелание продавца заключать ДКП после выплат, судится придется об исполнении предварительного договора. По поводу проживания, если вы регистрацию не оформляете, то и юридических оснований там проживать нет у покупателя, а физически может быть любое сопротивление.