Этот пункт в договоре незаконен, поэтому ничтожен. Если указано, что этот платеж является авансом, то при несостоявшейся сделке (независимо от того, по чьей вине это произошло) аванс возвращается.Вот здесь почитайте, можно будет через суд вернуть аванс.http://www.gazeta-yurist.ru/consult.php?i=261