Для того, чтобы оценивать риски, нужно хотя бы документы видеть,а не рассуждать на тему о возможных рисках. "риелтор в лицо говорит, что "вообще любую квартиру в суде можно оспорить, так что не парьтесь..."  - очень убедительная аргументация.