Предвзятое мнение агента-частника:1. Большинство агенств не дают платной рекламы, если не имеют монополии на работу с квартирой (т.е. заключен договор, обязательно взяты "на хранение" оригиналы правоустанавливающих документов). Более того, даже в случае монополии при заключении договора норовят взять деньги "на рекламу", либо потом, если ничего не получилось, придерживают документы до тех пор, пока им не компенсируют "рекламные расходы". Мотивация такого поведения проста: если вы не дали монополии, то, возможно, заработаем не мы (агенство), значит нельзя нести расходы, если нет гарантированного дохода. Да и рекламу в крупном агенстве дает не сам агент, а специальный рекламный отдел, так что все рекламы там шаблонны, и не следует удивляться, что забыли про вашу лоджию в 6кв.м. просто во внутреннем документе (описании квартиры) не было спец.графы про размер лоджии. В среднем частники щедрее в рекламных расходах.2. Рекламные тексты "профессионалов" - это отдельная песня, такое впечатление, что у людей эпистолярный кризис, встречал тексты из двух слов - "продается квартира", и все.3. Агент отличатеся от агенства примерно так же, как ремесленник от фабрики, т.е. агент все делает сам, а в агенстве каждый делает отдельную операцию. Часто у фабрики получается так, как в известной миниатюре Райкина о пошиве костюма (хреново т.е.). Апофеозом в моей практике была прошлогодняя работа с Миэлем, где руководитель отделения, агент и юрист толкались, мешая друг другу и создавая проблемы на ровном месте.Частник, конечно, может тоже оказаться неопытным новичком...Самый плохой вариант - "левак" из агенства, пытающийся заработать самостоятельно. Мало того, что он хорошо знает только одну операцию, которой занимается в агенстве, так еще и вынужден шифроваться, стремясь скрыть факт левачества от своего начальства.4. Совместная работа нескольких агентов по одному объекту не способствует делу, главная причина заключается в том, что обычно продажи начинаются с слегка завышенной цены, затем она снижается (или повышается) в зависимости от уровня спроса. И для анализа интереса к квартире важен каждый звонок и каждый показ, а в случае работы с несколькими агентами невозможно получить полную информационную картину интереса и, соответственно, трудно принимать правильные решения.5. Подцепить агента-"вируса" очень легко, наверняка вас и по вашей рекламе в Виннере будут "пробивать" с вопросами, из какого вы агенства, пытаясь вам предложить свои услуги. Моя последняя клиентка подцепила 4-х таких незваных вирусов, просто позвонив в разные агенства с просьбою оценить квартиру (проверяя так мою работу) - все они разместили свою параллельную несогласованную рекламу в Виннере. После легкого скандала троих из них удалось скинуть, один оказался упорным, пообещал убраться, но не убрался, украл и разместил мои фото в ВИННЕРе, занизил цену на 100тыс. - в общем человек сильно хотел денег. Правда все равно его удалось "умыть", так как потенциальный покупатель пришел их бумажных "рук" (сейчас квартира под авансом).6. Ремесленнический статус частника (статус МАСТЕРА) позволяет ему использовать и некие нестандартные приемы в работе. Я например, понимая, что внесенный нами аванс вовсе не гарантирует нас от того, что не внесут аванс еще несколько потенциальных покупателей, предпринял некие нехитрые меры для того, чтобы это не случилось (не буду рассказывать какие, пусть это будет моей небольшой "фишкой" ).Извините за многословие, на эту тему можно писать много. А истину точно описать нельзя, потому что каждый описывающий может осветить лишь ее кусочек. Наверняка мои колллеги из агенств имеют сильно отличную от моей точку зрения, возможно мы здесь ее услышим.