Потому, что часных продавцов пытаются любыми способами отодвинуть от рынка, чтобы они не мешались крупным агентствам, застройщикам и банкам. Для этого у большинства допускаются технические ошибки в документах,задерживается любыми методами оформление собственности,в ИРР очень запутана база данных. Потому что часные продавцы спрячут деньги, а эти деньги нужны банкам и риэлт.конторам чтобы отдавать кредиты.