Дело не в том, аванс или задаток. С задатком, да будет Вам известно, попасть при альтернативной покупке можно на деньги не менее круто, чем Вы тогда с авансом попали. У Вас единичный опыт. Просто Вам крупно не повезло тогда с риелтором, который в той ситуации работал не на Вас, а исключительно на себя. Ваш пост ещё раз всем здесь доказывает: своего надёжного высокопрофессионального  специалиста надо иметь не только в медицине и не только в салоне красоты. Был бы у Вас тогда опытный честный риелтор, работающий на Вас и заинтересованный в клиентуре, он бы не допустил всех тех безобразий с авансированием, предупредил бы Вас о рисках. Ну, и если до суда бы вдруг дошло по каким-то причинам, Ваш риелтор был  бы Вашим надёжным свидетелем как минимум.