Во-первых, сомневаюсь сильно, что есть сейчас ипотечные банки, дающие кредиты под комнаты. Обычно банк только квартиру одобряет.Во-вторых, с соседями может возникнуть масса проблем. В том числе и жильцов Ваших соседи могут спугнуть явно или втихаря от Вас тем или иным способом. В квартире, где в комнате никто не живёт, жить по-любому людям удобнее будет. А Вы ничего не докажете и замучаетесь арендаторов искать-менять в этом случае. В-третьих, с соседями может возникнуть масса других проблем. Проблем с ними, как правило, возникает меньше только тогда, когда в комнате совсем никто не живёт и комната в их распоряжении.В-четвёртых, квартиру в М.О. Вы сможете сдавать за те же деньги, что и комнату в Москве, но с меньшими проблемами. В М.О. можно даже трёхкомнатную за 2 млн. найти. Конечно, не в крупном городе и не рядом с МКАД. Но рядом с ж/д станцией вполне реально 2-комнатную купить за эти деньги.Впрочем, уважаемый автор, если Вам всё это категорически не подходит, не смею Вам навязывать своё личное мнение.