Если вы плохо разбираетесь в этих вопросах, то лучше нанимать специалиста, который будет заниматься юридической стороной этого вопроса. А можете обратиться к риэлтору: он будет и юридическими вопросами заниматься и квартиру поможет продать и подобрать новый вариант. У меня сестра в двумя детьми недавно не просто продавала квартиру, а еще и покупала новую в другом городе. Обращалась в Капитал Недвижимость на Таганку. Так что лучше поискать проверенного риэлтора и пусть он  вам помогает.