Я не знаю как в Эстонии и в Украине, но у нас в городе резкий рост цен на квартиры (25-30 в год) спровоцировал идиотскую ситуацию. Риэлторские агентства хапали кредиты под 14-16% годовых (десятками и сотнями лимонов), покупали на них квартиры у населения "про запас" и начинали искать клиентов. Находили довольно быстро, кстати говоря. И продавали квартиру клиенту, попутно взимая с него дополнительные крохи, навроде обслуживания, комиссионных и т.п. Итого навар на заемный капитал составлял процентов 15-20 за квартал. А потом спрос на квартиры малость упал, да и цены снизились (я свою квартиру год назад мог продать за 130 тыс. долл., сейчас ровно также, только доллар упал). И риэлторы остались с кучей квартир на руках, с огромными непогашенными кредитами. Если к этому добавится еще и банковский кризис, то особо рисковые риэлторы могут заворачиваться в простыню и ползти на кладбище. Те кто был поумнее - сбросили квартиры по-быстрому и подешевле другим агенствам поглупее (даже дешевле чем покупали), и хотя бы остались на плаву.