Квартиру не могут просто продавать, если один из собственников - ребенок. Сделка должна быть альтернативной, на имя ребенка должны покупать другую площадь, не меньшую, чем владеет ребенок в продаваемой квартире.Если речь идет о чистой продаже, вероятнее всего, есть решение опеки о наделении ребенка другой собственностью через дарение. Это запрещено на сегодняшний день, и эту квартиру тогда рассматривать не стоит. Имхо, разбираться и еще раз разбираться.