разница - большой холл, куда можно понапхать кучу шкафов, чтобы освободить от барахла комнаты, лоджия и балкон (тоже для барахла самое то, чтобы квартиру не хламить), тамбур приквартирный, где всю обувь/велики/ролики и проч. можно хранить и - самое главное - кухня метров 10, в маленькой трешке это 7,2. Комнаты там 14/14/28, что менее удобно, но получается, что жилая площадь почти одинаковая в моих двух вариантах