Для начала спокойно поговорить об общей чистоте холла, что в ней все заинтересованы. Давайте мыть по очереди, от коляски большая грязь, это все понятно и явление временное, но убирать после коляски надо намного чаще, так как грязь неприятна и тащится в квартиры. не противопоставляйте себя соседке, попытайтесь договориться мирно. Установите дежурства.