Если коротко, то комната, это всё равно что когда у вещи один хозяин, а доля, это когда у вещи несколько хозяев. В первом случае вы "сами себе хозяин", а во втором вам с другими собственниками нужно согласовывать как вы будете пользоваться этой вещью, спрашивать разрешения.