Риэлтор должен ездить, если есть такая договорённость с собственником + если собственник дал риэлтору доверенность на сбор документов + если собственник доверил риэлтору правоустанавливающие и правоподтверждающий документы на объект недвижимости.  Регистрирует сделку тоже обычно риэлтор, и тоже только и исключительно по доверенности от своего клиента, и тоже только при условии, что собственник риэлтору доверил все документы.    Если собственник с риэлтором договорился, обещал риэлтору заплатить, а сам либо доверенность не оформил вовремя, либо документы не доверил риэлтору хотя бы под расписку или под опись - это либо глупый, либо просто жадный и нечестный собственник. Не доверяешь своему риэлтору - не надо было договариваться с ним и не стоило ему ничего обещать. А раз пообещал, назвался груздем - значит, надо дело делать, а не оправдания своей непорядочности искать, чтобы обещанное не платить.