да где уж дольше по времени? Да, нужно ждать одобрения банка, но зато регистрируют сделку за 5 дней, а не за 14, как при обычной сделки. А отказываются скорее всего из-за того, что у продавца есть какие-нибудь проблемы, из-за которых банк не одобрит квартиру (н-р, не узаконенная перепланировка, квартира под залогом). Некоторым действительно не хочется с бумажками заморачиваться, что странно, уж лучше бумажки собрать, чем месяцами ждать покупателя.