а что значит "ждать не хочет". Что сделает. если придется месяца 3 подождать? Убьет, что ли? Другим путем ему денег своих не получить. Оформляйте наследство, продавайте квартиру дешевле рыночной на миллион и быстро все сделаете и отдадите долг. Но не продавайте ему, надует он вас как-нибудь.