Не знаю про Патрики... Но в районе Чистых прудов довольно много было 1-2-комнатных квартир в РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ лет 15-25 назад домах постройки начала прошлого века. Из коммуналок при реконструкции переделывали.Кстати... в центре Питера тоже много НЕБОЛЬШИХ квартир, получившихся таким образом.И еще недавно можно было купить такое жилье по цене, сопоставимной с ценой трешки в панели.А в Питере даже дешевле...Мой знакомый за пять лет сменил три такие квартиры в районе Чистых прудов... правда, у него маман в местном ЖЭКе работала