без всякой личной заинтересованности скажу...согласно оценке хотя бы тут http://www.domoway.ru/map/h69964/dos/do1058937/, Вы правы, цена д.б. меньше: 6,1 млн. р.близко от метро - плюс, ремонт - кому плюс, а кто будет делать под себя - неважно, смежность комнат - скорей минус, этой для одного человека неплохо, либо для пары без ребенка (из комнаты делается кухня-гостинная, а во второй - спальня).НО! в продажах квартир есть такое понятие, как реальная цена, но не в плане ее оценки, а в том, что если есть спрос на такую квартиру по такой цене, а тем паче нашелся покупатель и приобрел, ТО все другие мнения и оценки уже не имеют\имели значения.Таким образом, если продавец не спешит с продажей, а звонки\просмотры есть, то почему бы и не 7,2 млн. р.