1.Оцениваем свои комнаты – покупаем прессу по недвижимости и смотрим,  сколько стоит ваша жил площадь.(приблизительно такая же по параметрам )2. подаем объяву в  прессу о недвижимости со своим объявлением(как сказали риелторы любое объявление в прессе попадает во все их базы)  смотрим на сколько ваша жилплощадь  интересна покупателю, это будет зависить от звонков вам. Можно будет повысить или понизить цену. Параллельно смотрим , что можно купить на эти деньги.3.Параллельно посылаем письма на адрес собственников, т. е. по месту нахождения квартиры. Это делается ч/з нотариуса и он же вам дает ответ, если через месяц у него не будет ответа от ваших собственников.Вам есть куда выписаться, что бы комнаты были юридически чисты- это поднимает к ним интерес и цену.  Не бойтесь в этом нет ничего страшного на данном этапе вы не чем не рискуете.  Зачем вам из вашей суммы еще и кормить кого-то в том числе и риелтора. Уже найдя себе покупателя и продавца, если у вас все без агентов( что редко бывает, так как обычно цепочки) то вы обращаетесь в агентство или в нотариальные конторы и вам там помогают с договором. Мы сами так обменивались, и поверти экономили неплохие деньги.