Если в итоге нужна 3-ка всего через 3 года, то, думаю, что нужно её и покупать. Не обязательно в Битцевском, главное, чтобы квартира нравилась, была ликвидной и подходила для Вашего дальнейшего проживания, т.е. искать жилье под себя. Если таковая отыщется.Разница по доходам с аренды не окупит расходов и нервов по последующей купле-продаже. Если Вы, конечно, не профессионал в этой области.