с такими вопросами вам к юристу,если не хотите потерять квартиру педальте маму на отказ от наследства,но долг все равно отдавать придется как-то....как вариант,если ему очень нужна ваша квартира,то пусть покупает квартиру интересную вам с учетом долгов,а потом когда вступите в наследство делайте мену,мена тоже типа от налогов освобождает....."свой адвокат" может подсунуть что угодно в договоре,что вы и квартиру потеряете и еще должны останетесь.....