Если Вам нравится поселок ,то надо ехать и смотреть на месте, вопросы задавать  девелоперам.Еще документы разрешительные хорошо бы посмотреть, а  то "влететь" легко. Мы, например, свой поселок 6 лет искали.Сталкивались с тем,что на сайте цены одни, а нам другие озвучивали.