То что вы прописали в договоре просто воздух, ну так - "поугрожать словами", обязать выполнить эту гарантию, если ваш визави не захочет и пальцем о палец ударит чтобы этого не делать, вы не сможете.имхо покупать наследственную квартиру стремно, но покупать ее за миллион это ваще...