во-первых, Ваш агент должен заниматься ведением переговоров с владельцем, если он этого не делает, меняйте агента. во-вторых, как говорила нам наш агент, предлагайте более  низкую цену и ждите коунтероффер и тогда сойдетесь где-то по середине.перед покупкой надо бы сделать инспекцию, Вы были внутри дома? если так долго на рынке, то с ним может быть что-то не так. у нас была ситуация - был дом за 275 агент сказала, что больше 220 предлагать не стоит. в итоге нам даже не ответили на предложение. было жалко, конечно, НО потом оказалось, что в доме в подвале развивалась плесень. в итоге этот дом ушел с рынка за 225!!! хорошо, что нам его не продали за 250 как мы планировали а в каком штате Вы живете с такими ценами на жилье?