Обезопасит, если в реальных рыночных ценах ориентируетесь в каждый момент продажи и вплоть до самой сделки не хуже риэлтора, мониторите рынок и сравниваете цену своей квартиры и покупаемой квартиры с реальными  ценами конкурентов постоянно. А разговоры с покупателями и продавцами могут не открыть реальную ситуацию, там могут быть свои договорённости с ними у риэлтора или у участников цепочки между собой. Каждый сам за себя.