Если застройщик сразу не заявил в разрешительной документации, что  крыша является  жилой мансардой, то она так и останется крышей. А крыша, между прочим, эта относится к местам общего пользования, так же как и подвалы.Так что со стороны банка это будет рассматриваться,как  будто вы решили в ипотеку лифтовый холл взять .У нас в доме ,в первой очереди, застройщик так продал  18 этаж, и теперь наше ТСЖ судиться с  владельцами-застройщиками, на предмет права обладания.Во второй очереди , застройщик  сам себя исправил и верхние квартиры сделал двухуровневыми, в разрешительной документации.