ну подождут потом скажут что пора снижать, звонков нет, значит цена завышена. а вы сумму всю планируете указывать в договоре? я не риэлтор, но осмелюсь предположить. можно сыграть на цене, когда у всех все найдено и готово к сделке. сказать что нашлись покупатели которые предлагают больше. и если вам нужна эта квартира попросят довнести аванс. А в договоре с агентством еще и штрафы бювают за попытки продавца пообщаться с покупателем напрямую. вашему покупателю могут сказать тоже самое, чтобы довносил. или аванс взять больше, чем вам озвучено.