Люди все разные. И не все холостяки ведут буйный образ жизни, это больше людям до  26 лет свойственно.Оговаривайте сразу при вселении, что мотивированные жалобы от соседей будут поводом для досрочного расторжения договора. Запрет на курение тоже лучше сразу оговаривать.