И у нас тоже конденсат в морозы на стенах, и тоже последний этаж. Когда переехали в эту квартиру -вентиляции не было, окна запотевали в холодное время, а зимой на этом фоне и как я потом поняла, мелких трещинок в стенах - стал образовываться конденсат. Мы вызывали ДЭЗ, они какую-то специальную организацию, а те нам сказали, что в домах нашей серии ужасно спроектирована и сделана вентиляция и переделывать ее никто не будет, делайте принудительно сами и стены утепляйте. Вот.Так что думаю потолки тут не при чем.