Квартиры ваши в сумме стоить будут млн. 12,5-13 примерно. По поводу бабушки - если муж действительно единственный наследник, и завещание никому не писала, то волноваться не о чем, можно и без завещания наследовать по закону.Но вообще, конечно, лучше переоформить при жизни - дарением или куплей-продажей.