в любом случае - определитесь сначала со школой. возраст такой.. подходящий для размышлений. подготовишки сейчас 2х годичные, запись фиг знает за сколько. что с территориальным фактором - не понятно. с садом все равно пролетаете, раз в 3 года не попали и не стоите на очереди. если бы я не была завязана на сады-школы рядом с домом, я бы выбрала хороший дом. была бы завязана  - выбрала район