Возьмите риэлтора на сопровождение сделки! Он Вам и авансовый договор подпишит в Вашу пользу (отследит минимальные сроки выхода на сделку и невозврат аванса, если покупатель "вдруг" передумает). Причем, раз у Вас только все на словах, то с появлением риэлтора у Вас хоть договор-аванса будет подписан.Удачи!