Для начала нужно сделать уведомление о продаже по ст. 250 ГК РФ. Идите к нотариусу и делайте. Потом сможете продать, если не ответит, либо откажется купить, но только по той же цене. Определить цену нужно заранее - обычно 40-80% от рыночной стоимости пр одаже квартиры целиком. Многие риелторы просят перед проджажей долей определить порядок пользования комнатами, якобы потом продают комнаты (это не так, но продавая так, они указывают стоимость выше, чем просто за долю)