С ипотекой для физика попроще будет в плане организации самой сделки. Вносите аванс, прописывайте в нем весь пакет документов требуемый банком, передавайте его в банк вашему менеджеру. Договоритесь о визите оценщика. Когда банк одобрит квартиру все пойдет по накатанной, банки сотрудничают с оформительскими конторами и страховыми и вас направят прямиком к ним, для подготовки к сделке.