я бы на Вашем месте постаралась убедить маму завещать ту квартиру Вам с условием, что брат может в ней жить, или сдавать, но продать чтобы не мог. Потому что лечи, не лечи, а если сорвется, то что, на улице останется? и будет у Вас кляньчить?