Мы свою квартиру с неузаконенной перепланировкой (в схеме БТИ красных линий не было никаких, перепланировка на схеме не значилась никак) продали без проблем (и купили в свое время тоже, но тогда еще не так строго было с перепланировками), да еще и в ипотеку! Банк одобрил (приезжал оценщик, делал фотографии, ставил в своих бумажках пометку о наличии перепланировки)Ну а риски уже вам оценивать-стоит оно того, или нет. Если охота заниматься узакониванием-то прочитайте что можно что нельзя, соотнесите с покупаемой квартирой. Я второй раз не стала квартиру с неузаконенной перепланировкой покупать.