Вы можете самостоятельно, договорившись с продавцом, сходить в паспортный стол ЖЭКА, ДЭЗа или др. службы, и попросить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные ранее люди. Отказать собственнику в получении такой справки не имеют права.  С выпиской в руках сесть за просмотр и анализ док-тов продавца. Также можете самостоятельно получить выписку из ЕГРП за 1день - там посмотрите кто собственник в н.вр, есть ли ограничения, обременения, право притязания. А можете опять же с собственником заказать выписку из ЕГРП расширенную.. Как то так.