1. Проценты по кредиту, взятому под залог имеющейся квартиры, обычно выше, чем проценты под залог покупаемой квартиры.2. Проценты по ипотечному кредиту сейчас больше 10% годовых, рента от сдачи квартиры в наем редко превышает 6%. Т.е. полностью арендными платежами не удастся покрыть даже проценты по кредиту, а надо еще и основной долг погашать.3. Данные выкладки приведены для "текущего" момента, если недвижимость растет в цене, то база для рентного дохода постоянно растет, а база для рассчета кредитных выплат остается прежней. При непрерывном росте цены на недвижимость может наступить момент, когда доходы от ренты начинают превышать выплаты по кредиту. Но вот будет ли такой рост, с учетом того, что московские цены уже в несколько раз превышают цены среднееевропейские?