Я бы в первую очередь сосредоточилась бы на колодце и септике.  если вы такой планируете в будущем, то пусть уж он будет раньше, чем позже. Параллельно сделать 1-2 комнаты и веранду пригодными для жизни ну и санузел с кухонным уголком. При этом веранду можно сделать минимально пригодной, даже если там будет прохладно в холодные вечера, это не проблема, там ведь не жить. То есть пока обосноваться на первом этаже и не трогать второй. При участке в 40 соток забор вам выйдет в копеечку, я бы его отложила на потом.