с того же, с чего и при других обстоятельствах начинали бы. потом просто согласуете вариант в опеке.надо помнить что доля приобретаемая в новой квартире ребенку должна быть не хуже и не дешевле чем в старой квартире была. ну и нельзя покупать недострой и т.д.