Если договор прошёл гос. регистрацию по всем правилам, тогда  Ваши друзья уж точно отсудят себе кучу денег теперь у застройщика, если, конечно, застройщик не признан банкротом.  Три года - это небольшой срок для новостройки по нынешним временам.