ваша двушка вами лично купленная? Ваша фамилия стоит в  инвентарном деле? Если да, кто вам мешает совершить сделку со СВОЕЙ недвижимостью? Но подозреваю бабка на словах вам её завещала, а по закону получила квартиру наследница первой руки-ваша мама.