Не понимаю, зачем Вам такие мучения. Наймите риэлтора, он Вам всё зарегистрирует. И стоит это совсем недорого. Вы больше времени, сил и нервов потеряете. Правильное составление Договора дарения у хорошего риэлтора от 2 тыс. руб. стоит, сбор документов, их коррекция  и регистрация - от 4 тыс. руб. за одну поездку примерно, а если всё оптом - то даже дешевле можно договориться.