А однокомнатную в Москве нельзя разменять на две комнаты в коммуналке или две комнаты в общежитии? У нас такой обмен распространен (считается равноценным или с небольшой доплатой, зависит от предлагаемых комнат или общаг), но я правда далеко от Москвы.