1. У меня лоток в коридоре, многие ставят в туалет, тоже вариант. Наполнитель не пахнет.2. 3 месяца как раз подходящий возраст, к этому времени котенок привит и социализирован. При правильном воспитании проколов "мимо лотка" быть не должно. Я обычно даю хозяевам пакетик с использованным наполнителем, так называемый "запах". Этот наполнитель насыпается в новый лоток и котенок точно понимает, куда ходить.3. Влюблена в британцев.  Идея-фикс вывести линию ласковых, сидящих на руках британцев. Есть успехи.4. Пункты договора бывают разные. Обычно пишут, что возможен подконтрольный выгул. На несколько дней кошку можно оставлять дома, в крайнем случае.5. В 3,5 года вполне можно брать котенка, лучше, если он будет из дома с ребенком, приучен "лежать тряпочкой, когда обнимают и быстро убегать, когда ловят".