Предложить сестре половину денег от сдачи и сказать, что когда надумает возвращаться пусть заранее предупредит, что бы жильцов можно было выселить, обычно людей за 2-3 месяца предупреждают, что жилье понадобится самим.А половину денег вполне справедливо должна получать сестра, Вы же получаете доход с ее части трешки. И сестре деньги лишними не будут.