Короче,Настя.Вот Вам совет:не заморачивайтесь Вы этим котлованом.С детьми это гемор если нет резервного жилья.4-5 лет ждать,потом ремонт.И это в случае благополучного строительства.Продайте свою однушку,не берите ипотеку,купите приличную  двушку в жилом состоянии в одном из нецентральных районов(с районами засада,уж слишком у вас большой диапазон,сами думайте).На неделю-две определитесь с детьми(отдайте бабушке например)и сделайте мини-ремонт на первое время(обои поклейте,подмажьте,покрасьте).А потом,по мере необходимости,доделайте(например летом,если детей есть куда).А ипотеку возьмете позже,когда Вам понадобится трешка(а она вам понадобится с 2мя детьми).Если хотите большой ремонт,снимите кв-ру(только это невыгодно,на 3-4 мес никто не сдаст  +проценты агенству если легально).И живите спокойно,не надо вам этих котлованов в центре!Все сугубо ИМХО,сама пошла по такому пути и ни разу не пожалела