ХМ, да уж, с такими познаниями вам без сопровождения явно не обойтись. Залог, это вообще не из той оперы, аванс да дать, но разумную сумму и не под расписку, а под авансовый договор, кто ж с вами по другому работать станет и документы вам предоставлять, оценщика вызывать надо и оплачивать, конечно для одобрения банком нужна оценка, страховую по любому выбирать из предложенных банком. Вы разберитесь что ли сперва, если сможете, а если не сможете тонкостей понимать, лучше уж заплатите за сопровождение специалисту, больше потерять можно.