Справку дает управляющая компания которая эксплуатирует дом. Но у вас его никто не эксплуатирует (нет отопления, водоснабжения)? А ключи разве у вас на руках? Предварительный договор между покупателем и продавцом, сдавали его вместе с др. документами в банк при одобрении квартиры банком.