ДДУ вам тут не поможет совсем. Если есть предварительный договор, то не надо никаких ДДУ  заключать. При мат. капитале он тоже роли не играет. И вообще, у ДДУ много подводных камней, о которых тут долго рассказывать. Предв. договор гораздо лучше и надежнее.