Т.е. 12 соток это много? Или это много если рядом с МКАДом.Вообще, очень поддерживаю Вас. Не понимаю стремления к близости к Мкаду. В конце концов основная пробка как раз вблизи Москвы, по меньшей мере на Ленинградке проблемы начинаются от Зеленограда. А шум, вонь - все это есть в изобилии...