А я бы выбирала сразу 4-ех комнатную, ориентируясь не на состояние квартиры, а на планировку, район, вид из окна, близость к метро и школам-садам. Если уж квартира совсем убитая, то легкая косметика, для того что бы жить здесь и сейчас не потребует больших вложений, а стены и площадь уже будут. У автора есть старая мебель, так что есть и спать будет на чем. Зато будет возможность, пока копятся деньги на ремонт продумать основательно этот самый ремонт. А переезды и купли-продажи, мне кажется-лишние затраты, как материальные, так и моральные.