А по мне так все морально-этические права при авторе.Она систер ничего не должна.Это сестра 5 лет бесплатно пользовалась кв.метрами автора и случилось это именно благодаря тому,что у автора еще недвижимость есть.Так что сестра именно должна автору по морально-этическим нормам.Если бы автор меняла бы квартиру до отъезда,то сестра все эти 5 лет жила бы в гораздо худших жилусловиях.Просто есть люди которым "дай палец они и руку откусят".Cестра автора именно из таких.