1. какие причины конкретно формажорности могут служить причиной признания сделки недействительной? Ну например. 2. Поправлю: в 100% режут только до суммы долга и то не штраф в твердой сумме, а %  от не исполненных обязательств.   К договору к-п квартиры вообще не понимаю как это привязано.