Вы так говорите, будто о точечной застройке никто никогда не слышал и видеть в глаза не видел. К сведения: у нас подавляющее большинство детских садиков в старой черте города находится на первых этажах домов. И площадки у них есть, и никто забор не сносит. Эти проблемы решаемы. Только труда вложить надо в разы больше, чем в "отнять и поделить".