Тоже думаю, что хозяина разводят. Уведомите хозяина о том, что агенство начало рекламировать его квартиру, попробуйте поговорить с ним и отговорить его от подписания эксклюзивного договора с агенством на продажу квартиры с передачей правоустановки в руки агенства. Скажите, что вы по-прежнему готовы купить квартиру на оговоренных ранее условиях.