У нас общая площадь с балконом почти такая же (92 кв.м), и: без замены окон и остекленения балкона, без замены батарей, без новых перегородок (т.е. стены все уже были), без мебели - ремонт (материалы+работа) в 2008 г. обошелся примерно в 1 млн - 1 млн 200 т.р. (до сих пор точно не посчитали все). ;-((