Вообще-то это его обязанность - поддерживать жилье в надлежащем состоянии, раз он там живет. А ни в коем случае не услуга хозяину. Более того, это хозяин этому жильцу услугу оказал, что все эти годы не брал с жильца арендную плату, а не наоборот.