рестораны, репетиторы, театры, 2 хорошие машины.. на 80-90тыр. Видимо вы подчистую все тратите, хотя и в этом случае верится с трудом в регулярный характер  потребления вышеперечисленных благ. С таким доходом брать ипотеку - лет 20 расплачиваться. Вероятно, можно ужаться до 50 тыр расходов в месяц, исключив  поездки, рестораны, покупки дорогой одежды, обновление мебели, бытовой техники и машин. Итого у вас остается 40тыр выплат  в месяц, это 480 в год. За 10 лет 4800млн только выплатите и это без процента. На мой взгляд, лучше всю жизнь кататься спокойно на коньках и в кино ходить, чем 20 лет в однушке в кукуево в своей сидячей ванне сжав зубы мыться.