Лет пять назад арендовать квартиру считалось невыгодным — большинство предпочитало приобрести собственное жилье, оформив ипотеку. После кризиса ситуация изменилась в пользу съемного жилья. Об этом пишет латвийский интернет-портал новостей экономики и бизнеса Rus.db.lv. Жилье преимущественно арендуют в Риге (круглый год) и Юрмале (с мая по сентябрь). 80% рынка приходится на латвийцев, 20% — на иностранцев, рассказал в интервью Деловому Телеграфу член правления Rent In Riga Янис Липша. По мнению исполнительного директора NEWSEC Latvija Ольги Козиной, спрос на аренду квартир повышается в летний сезон, со стороны граждан СНГ (Юрмала, Рига). В Риге жилье снимают круглый год, преимущественно иностранцы, работающие в Латвии по временному контракту. На втором месте — жители регионов (работают или учатся в столице). На третьем — самостоятельная молодежь, а также те, кто по разным причинам не имеет собственного жилья (молодожены, разведенные и т.д.). Мешает менталитет Как отметила Козина, во время кризиса число продаж квартир упало, однако ожидаемого роста на рынке аренды не произошло. В Латвии, по сравнению со странами «старой» Европы, спрос на съемное жилье гораздо ниже. Схожая ситуация — в Литве. Мешает менталитет: люди предпочитают право собственности. Молодежь после окончания школы, как правило, проживает с родителями. В «старой» Европе, достигнув 21 года, принято снимать жилье. В Эстонии рынок аренды жилья более развит. Многие финны проводят выходные в Эстонии либо работают в Таллине (снимать жилье выгодней, чем останавливаться в отеле). Финские арендаторы «оживляют» эстонский рынок, за ними тянутся местные жители. Кризис стимулирует аренду Определенным толчком для развития сегмента аренды послужил кризис. Как отмечают риелторы, кредитный бум пришелся на тучные годы, когда квадратный метр во «вторичке» стоил 1600 евро, ныне — 500—600. Увы, долгожданный Закон о неплатежеспособности физических лиц не оправдал ожиданий держателей ипотеки сохранить недвижимость. Как пояснил директор юридического бюро Gelios Владимир Васильев, на неплатежеспособность могут подать физические лица, имеющие долговые обязательства, сумма которых превышает 5 тыс. латов и наступил срок оплаты. Или если лицо не может выплатить долговые обязательства в срок, который наступит в течение года и их сумма превышает 10 тыс. латов. «90% семей, которые не в состоянии покрывать ипотеку, не смогут подать на неплатежеспособность, — рассказывает Васильев. — Сумма платежей по ипотеке — 200—300 латов в месяц, срок погашения кредита отодвинут на 10—40 лет. Если не платить год, долг составит 1—2 тыс. латов. Банк не будет ждать, подаст в суд на взыскание, можно потерять недвижимость. Рекомендую договориться с банком об отсрочке, продать квартиру и рассчитаться по кредитным обязательствам. Как вариант нового жилья — квартира в аренду». Цены пошли вверх Как подчеркнул Липша, в течение последнего года Рига испытывает дефицит предложений. Снять жилье во «вторичке» легче, чем в новостройке. К примеру, молниеносно разлетелись 52 квартиры в аренду (без мебели) в новом проекте по ул. Миера, 61 (по цене выше средней — 5 латов за квадратный метр). В топе — центр и ближняя Пардаугава (до т/ц Spice), что связано с развитыми инфраструктурой и сообщением. Также популярны Пурвциемс и Зиепниеккалнс. Этой зимой снизился спрос на аренду в Кенгарагсе, Плявниеки, Межциемсе и на Югле. Люди не готовы снимать любое жилье (как это было 3—4 года назад). Год постройки дома не имеет значения, главное — состояние подъезда и близлежащей территории. Важно, чтобы квартира была отремонтирована (минимум — «косметика»); оборудованы кухня, ванная и туалет. 80% нанимателей предпочитают меблированные квартиры. По сравнению с зимой прошлого года, арендная плата за жилье в Риге увеличилась на 10—15%. В серийках в микрорайонах она в среднем составляет 2,6 лата за квадрат. К примеру, съем двухкомнатной квартиры обойдется в 120—220 латов в месяц (без учета коммунальных платежей). В центре арендовать жилье дороже — 4,9 лата за квадратный метр, в новостройках — 4,9 лата. Рынок аренды домов невелик, желающие готовы платить по 500—1500 евро в месяц. http://www.city24.lv/client/city24client?pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=60513&lang=RUS