мы дом покупали готовый, дооформляли уже, потому что он прежними хозяевами был куплен как "в процессе строительства" и галочку эту с него не снимали, сняли уже нам и я стремилась купить, что бы как жилые помещения было оформленно все-все. Так что у нас и мансарда и цоколь, все жилое, но если вы не планируете его никогда-никогда продавать, то можно цоколь и мансарду не оформлять жилым и тогда по документам все будет меньше. С одной стороны не надо второй этаж у архитектора города согласовывать, а с другой при продаже эта площадь по факту жилая, жилой считаться не будет.Единственное что нам не посчитали - это холодную терраску на втором этаже и холодный предбанник и под ним холодную кладовку в цоколе, а вот считали ли мансардные скошенные кладовки я не помню, возможно тоже нет, т.е. по документам  у нас 320 кв, а на деле 360идея та, что при постройке полнорценного 2-х этажного дома вы потом можете без переоформления документов достроить мансардный этаж, а при постройке одноэтажного, вам если решите делать второй этаж потом придется это согласовывать и вот это бывает очень проблематично и муторно