Подарить квартиру маме (близкий родственник - налог на дарение у нее не возникает), мама продает квартиру покупателю (через 3 года, если нет желания расстаться с 13%, или сразу, если такой суммой готовы пренебречь), деньги мама дарит дочери, у которой опять же не возникает налога на дарение. 3 сделки, разнесенные во времени, состыковать довольно затруднительно, даже если у кого-то и возникнет подозрение.