Если бы было много шансов, что  мама ещё поживёт на свете, что она в ближайшие годы будет в здравом уме и ясной памяти, тогд я бы на Вашем месте ничего делать не стала. Покупатель, если его серьёзно квартира заинтересует, всегда ведь может приехать к маме в день сделки пообщаться, если мама на сделку сама не выберется из-за плохого здоровья, если она где-то недалеко, не в другом отдалённом от квартиры городе живёт.