Основная разница в том, что приобретая долю Вы становитесь собственником части квартиры в равных правах с остальными, в таком случае лицевой счет квартиры един и чтобы выделить там комнату в пользование, при препятствии остальных собственников, придется определять порядок пользования в суде, долю нельзя сдавать, прописать без согласия остальных собственников можно только своих детей. Покупка именно комнаты, это если в квартире разделены лицевые счета - у каждого собственника свой. Теоретически можно сдавать. Можно зарегистрировать кого угодно.