Квартира не должна стоять пустая. Вы же не миллионеры, как я понимаю. Я правильно поняла, что деньги с арендаторов трешки забирает отец, и делит на три части? Не берите, скажите, чтобы делился пополам с сестрой. А однушку сдавайте с чистой совестью. Хотите - делитесь с сестрой с этих денег, если треть трешки была меньше. Когда сестра вернется, если вернется, тогда и решите, что делать. Вернете все как есть сейчас, в крайнем случае.