какие 10 минут??? там 2 с лихом км до бабки бегом может быть и можно, но обычным шагом человек идет 5 км/час, так что минут 25-30 пешочком  далековато!риэлторы вам что угодна скажут, лишь бы с вами договор заключить! откройте ирр  и посмотрите анологичные варианты. до вас только на транспорте и никак не пешком, на 17 трамвае 4 остановки или от свиблова там остановок 10, наверное