Да, дают не всем. Должно быть обеспечение кредита есесна либо доходом, либо имеющейся недвижимостью, либо поручителями, либо совокупностью указанного. Помимо этого каждый год ты оформляешь страховку жизни-здоровья (иногда с прохождением медкомиссии), страховку титула (права собственности), страхование квартиры, которую покупаешь от гибели-порчи. Это так, усредненно, в каждом банке свои условия.