1.риски минимальны по сравнению с рисками арендатора. каторых сплошь и рядом дурят. а вот примеров где порча дома помоему нет ) а квартиры - так конечно каждому арендодателю кажется что стул которому 20 лет, не так плох и что у него ножка отвалилась - это не из-за старости, а арендатор не правильно сидел на нем )ну а если новая хорошая мебля попорчена - сочувствую, но тоже ничего еще одних возьмет и все окупится  и с тех залог себе оставит.2. +13% полностью согласна, пусть платит если хочет.3.что потом не взысщите эти деньги с горе-арндатора -согласна.