Если открыть любую базу, тот же Виннер, то вы увидите массу предложений по цене от 1 рубля  до 10 млн. (грубо) на аналогичные квартиры. Можно взять среднюю, результат будет тот же, что и в оценке он-лайн.  Потому как нереальные варианты, ошибочные, и ты пы не отсортировываются в процессе, а просто тупо все цены складываются и делятся на кол-во предложений. СтОит полагаться на такую оценку?