Доли разрешают выкупать в ипотеку, если в результате покупки этих долей, квартира становится полностью собственностью ипотечников(не остается других собственников, т.е. выкупаются последние доли). Банку не нужен залог в виде долей, только целая квартира.Для тети - ситуация аналогична.Извините, если плохо объясняю, я с температурой.