А я не вижу этой разницы. У нас пристроен, но это часть дома, стены одни. Крыша гаража- это балкон с выходом из спальни. Мне как считать- пристройка, или часть дома?  Еще раз повторю- запахов нет никаких. Может быть, когда гараж под комнатами в цокольном этаже, вы имели в  виду?