1. При оценке квартиры не входит обычно (потому что две одинаковые квартиры должны стоить одинаково, а кв.плата согласно ЕПД может сильно отличаться для квартиры, где прописан один льготник и для квартиры, где прописано 8 не льготников). А написать договор можно и так, и так.2. Лучше сдавать квартиру с обстановкой и техникой, спрос на такие квартиры выше и ее сдать проще. При этом часто бывает так, что качество арендаторов, которые снимают пустые квартиры, выше. Т.е. это обычно сложившинеся семьи, успевшие обрасти имуществом, не "летуны", снимают и обустаиваются надолго, решения принимают взвешенные.