на самом деле справка ПНД НД, требуют у реально неадекватных клиентов и даже если их предоставят не факт что человек адекватен,это значит что он просто не стоит на учете в данном учреждении.Что касается принятия аванса,болей 30000 тыс частному лицу аванс вряд ли дадут,вам обязательно нужно обсудить и прописать на какой срок принимается аванс,за какой объект,от кого если вы взамен приобретаете на деньги другую недвижимость ,так же существую риски,что сделка сорвется и вы потеряете довольно кругленькую сумму.Просто если вы планируете привлекать риелтора,то конечно лучше это сделать на этом этапе