Я бы подарила и  оформила дарственную на ребенка. Если у него будет или есть вторая половина, то по дарственной это не их совметсное имущество. Но думаю что даже в случае развода правильнее было бы что бы мой сын обеспечил своих детей и бывшую жену жильем. Мужчине проще заработать себе  или устроиться в жизни чем женщине с детьми.