Если ремонт - это поддержание текущего порядка, то это вообще в общее имущество засчитано не может быть. А вот если из пустой и сгнившей халупы, доставшейся в наследство от бабушки, в которую за совместную жизнь вложены перепланировка, капитальный ремонт коммуникаций, новые полы, стены, сантехника, кухня, бытовая техника и мебель - это попадает под раздел. Потому как сей ремонт тянет по стоимости на стоимость самой квартиры.