В таком варианте и при таких потребностях оставила бы однушку, т.е. п.2, при условии, что она находится не очень далеко от метро и её легко сдать.Все остальное продала бы и выбирала бы уже по имеющимся деньгам квартиру не меньше 3-ки, т.к. у Вас 2-е подростков, им нужно личное пространство. Дом - дорогое в обслуживании удовольствие чаще всего. Если на природу захочется, то на деньги от сдачи однушки сможете снимать коттедж на необходимый срок, избежав расходов по его содержанию.Все это верно при условии, что Вы планируете жить во вновьприобретенной квартире все вместе.