Я не риэлтор, но скажу по своему опыту, по пункту 2: С авансом удобнее, т.к. есть время на проверку квартиры, подготовку договора, выбора места сделки. Можно минимальный срок обговорить, например неделя;п.3: обычно вносится аванс, в вашем случае примерно 50 т.р.