да все правильно.После оплаты материнским капиталом, подруга Вам обратно отдаст деньги, полученные от ПФР и "продаст" (по документам так будет выглядеть)эту долю (сразу Вашим детям можно).Подруга, собссна, может "владеть" только один день, Вам главное "влезть перед ней в долги" по покупке доли в доме, которые будут прописаны в зарегистрированном договоре купли-продажи.