В Свиблове меньше предложений жилья, а спрос есть - отсюда цены. Жилой фонд недавно существенно обновился, т.е. не сказать, что одно только старое жилье, совсем нет. Плюс район более тихий, нет таких улиц как Менжинского или Енисейская.К тому же одна-две станции метро имеют значение, сравните стоимость жилья у м.ВДНХ и Ботанический сад, к примеру.