Однозначно гнать без залога, если было прописанное в договоре условие. Боюсь, что и залог не покроет переклеивание обоев и смену мягкой мебели. А в провонявшую табаком квартиру ой не каждый поедет. Я бы не поехала. Автору, может быть, придется снижать стоимость аренды, если не будет сделан ремонт и запах останется. Неприятно, но на будущее урок: надо проверять периодически.