Спасибо многоуважаемому анонимусу за поддержку беседы.  А теперь по сути, ипотека нужна была очень срочно, оставалось всего 5 квартир (новостройка), а банк рассматривал заявку 3 недели (Газпромбанк), поэтому замарачиваться не стали, просто подали документы и славьте аллахте, прошли по сумме. Вопрос задан с намеком на будущее. Так ли нужно свидетельство при альтернативной сделке с ипотекой (во как выразилась), теперь проще : есть двушка хочу трешку, для этого планирую взять ипотеку. Будущая квартира может быть и вторичкой и новостройкой. Двушка купля продажа 1999 года.