в каком штате?насчет агента: возможно, агент вам и не нужен, если сами найдете, но желательно иметь какого-то представителя (адвоката, например). агентам положен процент со сделки. если агентов двое, то они этот процент делят между собой. адвокат с вас возьмет деньги, но они знают некоторые такие аспекты, которые простые смертные  не знают... к тому же в некоторых штатах адвокат на сделке с недвижимостью обязателен.по поводу foreclosure: 1. банк не торгуется (практически никогда). 2. банк не ремонтирует, не убирает и пр. 3. банку нужно ОЧЕНЬ большое количество времени, чтобы утвердить вас в качестве покупателя...