Да нет, ничего в смысле ликвидности квартира не потеряет. У вас же есть разумное объяснение такого поведения, умные люди поймут. А дуракам ничего объяснить вообще невозможно. Не согласен, что ничего делать не надо, если вы хотите облегчить себе дальнейшее решение вопроса с квартирой. Маму тащить никуда не надо, если она будет продавцом, а вы покупателем, то договор подпишете в больнице, для регистрации договора понадобится доверенность нотариальная, в принципе нотариус может данную доверенность тоже оформить в больнице, стоит это вполне вменяемые деньги. Тут вопрос скорее моральный, а именно как отнесется ваша мама ко всей этой предпродажной суете. Ей это может быть неприятно видеть.