Залоговые кредиты дороже ипотечных по процентам. При оформлении квартиры в залог Вас, в первую очередь рассматривают как заемщика,  будет ли у Вас возможность регулярно платить банку. Меньше всего банкам нужны проблемы и залоговая квартира.