только одно, что покупатель на это не согласится.дело в том что договор вступает в силу не с момента его подписания, а с момента госрегистрации, которая длится некое время.если договор не будет зарегистрирован, по какойлибо причине (включая приостановление регистрации по заявлению продавца), а деньги уже "потрачены", то покупатель попал.потому и придумывают схемы, по которым продавец не может получить деньги до регистрации, а покупатель может вернуть их в случае нерегистрации