А с чего вы взяли что утепление нереальное? Как раз нормальные слои, а 250 это чрезмерное. Почитайте на строительных форумах. Роквулл 150 на пол, 100 на стены и перекрытия, крыша тоже 150. Вы с чем-то путаете.Толщина досок для каркаса роли не играет. А вот то что за 1 300 000 можно построить дешевле - скорее всего, хотя тоже не совсем в курсе. Сосед построил офигительный каркасник за 1 500 000, но это было год  назад, народ тут пишет, что все очень подорожало.