Я бы взяла. В общем - я и собираюсь через год. Младшему сейчас полтора, старшему - 17 через пару месяцев, мужа нет. Думаю, что по возрасту это действительно последний шанс. Тоже 40 лет. Ребенку очень важно, чтобы он был в семье не один для гармоничного развития. На Вашем месте взяла бы девочку - они смогут стать подружками, всегда поддержат друг друга, когда Вас с мужем уже не будет. По поводу жилплощади - я бы, если вопрос совсем остро встал бы свою бы сдала и сняла трешку (например, на первом этаже). Разница небольшая, а проблемы бы решились. Еще я бы подумала про подработку дома возможную. В общем, если Вы готовы внутренне, то бытовые проблемы решить можно. Особенно, если Вы здоровы и полны сил.