У него есть наследное право на квартиру. Либо...договор дарения на эту квартиру - от мамы, о котором Вы не знаете. И Вы в таком случае к этой квартире - как шли, так и ехали. Не верится, что Ваш муж идиот, попавший под влияние маклера-Мефистофеля. Ваш муж отлично понимает суть совершенной необратимой и  весьма выгодной для НЕГО - сделки.