За около 8, думаю, что можно найти хрущевку 2-ку. Этот метраж с кухней больше 6 - это большая редкость и дороже (если в ЦАО).Но если за рамки ЦАО выйти, то и возможности расширяются. Если в своем р-не остаться хотите то, либо альтернатива, либо искать деньги на покупку. Вторичка -  более реально в этом случае.