тогда он имеет право подарить квартиру вам.перед этим (или вместо этого) он может подать в суд на выписку бж на основании п.4 статьи 31 ЖК РФ, и суд ее выпишет стопудово.также сможете ее в суде выписать и вы.и никаких комнат покупать ей не надо, ее просто снимут с регистрации в квартире и всеесли вы хотите чтобы ей было где жить, купите комнату на свое имя, и пустите ее туда.