Если деньги последние и планируется покупка единственного жилья, ни в коем случае в новострое не берите. Если квартира не оформлена в собственность, не прошла ГК и не было гос. регистрации Договора долевого участия, тогда риски очень высоки, существенно выше, чем при покупке до сделки проверенной вторички (квартиры в собственности).