нажита квартиру будет в бракев случ чего его сын выделит долю отца в совместном имуществе и потребует разделаможно придумать чтонибудь сложное, но вам в условиях ипотеки (т.е. надо спрашивать банк и круг решений вообще ограничен) проще всего сделать завещание