Предупреждение минимум за полгода??? а Вы лично, если завтра потеряете работу, разведетесь, попадете в кому, ребенок задолете сильно и т.п.  и не сможете платить,  предупредите за полгода? И выплатите неустойку в размере 3 месячных оплат? И в аренде нет место доверию, исключительно деловые отношения.