по подольску, если первый платеж внесен до брака, то соответствующая ему доля квартиры - личная собственность умершего, если остальные платежи внесены в браке, то соответствующая им доля квартиры - совместная с женой, соответственно в наследственную массу попадает только половина этой части. Так что математка вот такая.по необходимости согласия опеки не скажу, нет опыта.по сути вроде бы надо, а по факту - хз