собственность может быть либо совместная, либо долевая."совместной в равных долях" не бывает.если собственность таки совместная, то я бы попробовал обойтись соглашением о разделе имущества.а вообще вы написали много, но ни о чем. давать советы на основе такой информации - гадать на кофейной гуще.кто заемщик по ипотеке? оба созаемщики или один?какие ограничения накладывает банк на заключение брачных договоров и т.д.?я бы с банком в первую очередь пообщался, выяснил их позицию