Общая смысловая нагрузка примерно такая же, как в авансовом договоре, но без слова "аванс".  Чётко прописаны в соответствии с законодательством  принципиальные моменты, касающиеся возврата-невозврата  денег. Но при этом покупатели и их риелторы-юристы подвоха никакого не видят и подписывают без проблем и возражений. Да там и нет подвоха, если покупатель добросовестный, нормальный, хочет купить, а не такой, как автор данного топа. Вообще не вижу смысла со стороны продавца брать аванс, если его надо потом будет отказавшемуся от сделки покупателю возвращать.