Поближе к бабушке однозначно Мы сначала ходила в сад, куда 20 минут добираться, вроде бы ерунда. Ага. А теперь садик во дворе и только сейчас поняли какое это счастье . Возить детей туда-сюда - это не гуд, ни детям ни родителям, сколько времени потеряете в пробках, вместо приятных прогулок. Этого вам не заменят ни соведи ни консьерж и тыпы.2-й этаж без лифта - вообще не проблема, нас и 4-й не напряг. (Очень выручила правильно подобранная коляска, легкая и с правильным центром тяжести)Газовая колонка - скорее плюс, если она старая, купите современную обязательно. Нерусские соседи - вам с ними не жить,  не обязательно с ними общаться. И в подъезде не тусоваться. Площаль поменьше - на четверых двушки мало все равно, побольше-поменьше - все равно вариант временный.По-моему, так.