А в чем проблема? Если решите когда-нибудь, что хотите с ним жить долго и серьезно, оформите  отношения, и тогда пусть он  оформит дарственную.Или боитесь, что сейчас, пока еще гормоны играют, он на все согласен, а потом может и передумать?