вариант один - гдето занимать денег на первый взнос (20-40% цены), получать ипотеку, продавать старую квартиру и возвращать долги.Риски - лишние проценты, которых не было бы если бы вы цену старой квартиры сразу внесли за новую, а также падение цен на рынке, рост валюты в которой брали кредит и т.д. и т.п.