Как хозяйка, сдающая квартиру, была бы только рада если бы жильцы решили за свой счет и своими силами улучшить квартиру. На повышение это точно бы не повлияло, но вообще, как мне кажется, наблюдается рост цен по сравнению с прошлым годом, и это не связано с качеством ремонтов.По поводу продлить договор заранее - дельная мысль, я бы своим в таком случае продлила без повышений.