Первое же решение, которое напрашивается. Купить однушку в Подмосковье, ее сдавать. Потом подкопить денег, ту продать и купить однушку в Москве. Это как раз без напряга будет к 20-летию сына. Вот и отселите. А дочери достанется бабушкина квартира.