Вы неправильно поняли. Вы эту квартиру купили (построили)+дооборудовали, при этом понесли затраты. Если цена продажи будет превышать сумму этих затрат, то платить НДФЛ придется с разницы между ценой продажи и суммой документально подтвержденных затрат.Речь идет о приобретении(постройке) и продаже одного объекта. Просуммировать расходы на приобретение одного объекта и продажу другого нельзя.