Погуглите "задаток за квартиру".Это юридическая форма соглашения.Аванс можете потерять только Вы,если сорвете сделку.А продавец его вернет без санкций.Вот почему советуют если вы покупатель-стараться дать задаток,а если вы продавец-не брать задаток,а взять аванс.Грустно,что это вам говорю я-такой же обыватель,а не Ваш риэлтер,которому Вы денег заплатили...