Открою вам секрет- количество комнат, метров и санузлов, не имеет никакого значения. Я, имея 2-этажный дом и свободную комнату для гостей, люто ненавижу, когда кто-то пытается остаться у меня ночевать.  Это может быть очень ограниченный круг людей, которым я сама это предложу.