1. По вашим данным невозможно ничего оценить, вы забыли описать квартиру (цена квартиры площадью 38кв.м. сильно отличается от цены квартиры в 80кв.м.).2. Сегодняшние оценки будут сильно отличаться от сентябрьской цены, обычно в августе бывает резкий рост цены сдаваемого жилья.