Дак может он и сейчас является собственником той квартиры. Если это так, то всё решается составлением завещания по которому первая квартира (половина её) достаётся ребенку от первого брака, а последующие вам и вашим детям (в любой комбинации). Тогда даже не важно будет трудоспособен ли первый ребенок или нет, он всё равно получит причитающееся ему в виде первой квартиры.