Квартиру продать (300К?). Отдать ему 3 млн., остатка хватит  на собственную квартиру с ванной. Если он никогда ничего не вкладывал (т.е. квартира куплена по факту не вместе, а только Вами), то послать его лесом и затеять перепланировку с установкой ванной (не так уж это и дорого).