Я не о обмене,а о купле - продаже. Т.е. вы покупаете квартиру в долг. Платите банку определенную сумму в месяц. Скажем половина этой суммы рента, а половина погашение долга за квартиру, т.е. ваш капитал. Когда какая то часть долга погашена, вы продаете квартиру и засчет накопленного капитала берете заим побольше и покупаете большую квартиру.