Вы, наверное, квартиру продавали, а не дом с землёй. А здесь другая недвижимость и другая ситуация: помимо документов и разрешений на дом (что уже сложнее, чем на квартиру) есть ещё земельные дела (если доки здесь не в порядке, то обычным  официальным путём всё это готовить к сделке можно месяцами-годами). Нетиповой объект требует другой, часто более дорогой, рекламы, чем типовая квартира в типовом доме, загородный объект требует дальних поездок, а это дополнительные расходы из кармана риэлтора на транспорт и на мобильный телефон + упущенная прибыль. Выезжая за город (если далеко, то на целый день) риэлтор не в состоянии показывать объекты и готовить сделки в городе в этот день, в то время как в городе легко можно по нескольким объектам за день управляться, а не по одному единственному.  Кроме того, покупателя на нетиповой объект искать приходится, как правило, в несколько раз дольше, соответственно, рекламные затраты риэлтора в несколько раз выше, чем по типовой квартире в городе. Поэтому ни один риэлтор за низкий процент дешёвую дачу, как у автора, продавать не возьмётся просто. Объём работ по этой дешёвой даче, удалённой от Москвы, точно такой же, как по  дорогому коттеджу  в непосредственной близости от Москвы. И идиота-риэлтора, который возьмётся продавать за указанную Вами сумму такую дачу, Вы не найдёте никогда.  Поэтому не пишите то, чего не знаете.