Никакая комиссионка не нужна. Заключаете ДКП (договор купли-продажи, образцов в интернете как грязи) в простой письменной форме, вписываете нового владельца в ПТС, отдаете ему документы и ключи, машете ручкой. Деньги берете до того, как отдать документы. Если боитесь кидалова, можно все это в банке проделать.Можно, конечно, заплатить за распечатку листа бумаги "комиссионке", это уж как пожелаете.В Вашем случае нет причин указывать нереальную сумму.