Если есть возможность, то снимайте двушку. Так будет возможность спокойней спать, плакать, играть, кувыркаться и пр. Но и в однушке жить можно. Сами живем так. Младшей уже 4 года, разница тоже 3.5 года. Но у нас выделенная детская. Места мало, конечно, хотя мы выжали из 30кв.м. все, что можно было. Основные сложности - детям негде ходить колесом и кувыркаться, а также когда болеют в маленьком замкнутом пространстве крышу сносит, конечно. А так все супер!