За 6м такую двушу уже не купить, если конечно у вас не копотня, но дело не в этом. Долю (вы не указали какую именно, 1/2?) можно только приблизительно посчитать. В вашем случае вполне можно рассматривать долю как комнату 11.4 метра, потому что вполне реально определить право пользования и жить. Комната подобная (не знаю где ваша) стоит +/- 2500т. Видимо БМ посчитал дисконт в 20% и получилось 2м. Вполне обоснованно.