"Дмитрий Овсянников писал(а):Сейчас половина покупателей "бюджетного жилья" - ипотечники.Разница в ставках для "белых" и для "серых" - 1 - 2 процентных пунктов.Прибавим к этому, что банки выдавали кредиты с расчетом, что заемщик может платить по кредиту 40 - 50, а то и до 70% от доходов.А ну как зарплаты на 20% сократятся. Что ипотечнику на жизнь останется? 10 - 40% от его доходов?" Всё логично, не поспоришь, но Ваши коллеги утверждают что сейчас на рынке 80-90% альтернативных сделок. Говорить про ипотеку на доплату не имеет смысла, сумма не та. Из оставшихся 10-20% чистых продаж какова доля жилья эконом класса? И из этого остатка, с Ваших же слов - "Сейчас половина покупателей "бюджетного жилья" - ипотечники", ещё половина долой.   Александр, бытует мнение, что для падения цен, нужно, чтобы число покупателей было в разы меньше числа продавцов.Так?А теперь, забываем о стереотипах, да включаем собственные мозги:Для наглядности берем собственные пальчики.Раскрыли пальчики. Это у нас продавцы.На каждого продавца нашелся покупатель.Согнули пальчики, сжав в кулачки.Опять разогнули пальчики. Теперь у нас покупателей всего на одного меньше. То есть, 9 пальчиков из 10 согнули, а один пальчик так и остался выпрямленным: не нашлось ему покупателя.И он, чтобы найти покупателя, понижает цену.Извините за "детский сад", но пока вот так на пальчиках не покажешь, не понятно, сколь мало нужно для того, чтобы цены начали падать. Кстати, столь же мало надо, чтобы цены начали расти.Небольшое превышение продавцов над покупателями, и цены ползут вниз.20% - это очень много: просто огромная величина. А ведь именно на 20% больше от зарплаты работника пойдет в пенсионный фонд в фирмах, работающих по упрощенке.Уменьшение зарплат тянет за собой увеличение невозвратов по кредитам, это приводит к увеличению ставок по кредитам, а увеличение ставок приводит к сокращению спроса на кредиты и, как следствие, на покупку квартир.Всё элементарно!