Ну так и он себя содержит , И детей у него ровно столько же сколько и у вас.  Продать же квартиру.. спорно. Может он хочет, чтобы у ваших детей была собственность? Вам ведь, как и ему, тоже никто в будущем ничего  не гарантирует. Мало ли - завтра внезапно умереть может ведь не только он... Это жизнь.