Вы продавать будете все равно долю, если у вас долевая сосбвтенность на квартиру. Новый собственник также будет определять порядок пользования в случае спора. Ваше решение суда на него не распространется, хотя по общему убеждению продавцов долей это решение позволяет обмануть покупателей и продать якобы комнату.