Во первых авансировать вашу новостройку нельзя до одобрения банка. Во вторых в том же размере что и аванс, забудьте про задаток, вам его, даже если пропишут, добровольно ни кто не отдаст, замучаются доказывать 2йной возврат через суд, а денежка за новострой за это время туту. Продумывайте лучше более лояльные и безопасные страховки.