если вы ТРИ года не можете продать два земельных участка, то либо имеет не верное представление об их рыночной стоимости, либо обманываете себя на счет того, что пытаетесь их продать - это тоже работа, и довольно муторная, отнимающая время. Рыночная стоимость не Та, по которой вы хотели бы их продать. А та, на которую найдется реальный покупатель. Если в вашем районе висят в продажах 10 участков, 5 из которых за 6 условных денег, 3 участка - за 5 денег, и 1 за 4, то купят.. угадайте какой? Верно, за 4. Если они вам реально не нужны пока, то либо забудьте пока о них и пусть себе дорожают, либо продавайте через хорошего риэлтора, они вам быстро клиентов сыщут. Берите себе по силам в ипотеку вторичку, и начинайте жить в ней, платя банк те же деньги, что платили за съемное жильё. И ничего не бойтесь. Но коли у вы зашли в "мистический топ" - то вам явно не хватает решимости и уверенности в себе. Здесь важнее перебороть страх. Если детей пок анет - вообще бояться нечего, н даже если и есть - именно мысли о будущем ребенка будут двигать вас вперед. Просто настройтесь на  СВОЮ квартиру, отошлите так сказать осознанное желание своего дома Вселенной, не истеричное "бля, ну когда же?!", а осознанное, спокойное, как будто уже все решилось в вашу пользу и она, ваша квартира, у вас уже есть. Удачи.