Ну хотя-бы частично окупит.  Надо разработать финансовый план который включает в себя постепенное накопление недвижимости.  Сначала выплатить комнату, потом поменять её на квартиру и продолжать так далее, пока до пенсии не дорастёт до приличной квартиры.