покупайте комнату. поклеите дешевые обои, прикупите туда немного б\у мебели и будете благополучно сдавать. деньги от сдачи кладите на книжку. так и деньги вложенные в комнату сохраните и подкопите еще. тратить деньги на шмотки и мебель в вашу квартиру-не имеет смысла. шмотки через год новые понадобятся, мебель тоже быстро радовать перестанет. а вот поднимать обеих дочек и учить-нужно. там глядишь подкопите еще деньжат и поменяете комнату на маленькую квартирку. короче недвижимость-всегда надежное вложение денег.