такое может быть. Запись в КП "границы не установлены" означает, что межевание участка не произведено и его границы геодезически не определены. Собственность при этом зарегистрирована, все законно. на практике это может привести к такому:- все хорошо, ваш участок огорожен забором, вы на нем строитесь и живете 100 лет без проблем- вы приезжаете на участок и обнаруживаете там заборы своих соседей и реальная площадь вашего участка в 3 раза меньше и он какой-нибудь причудливой формы, т.к. границ не было и каждый сосед украл по чуть -чуть, оформил все это и живет- не тужит.- все хорошо, земля на месте, но когда вы ставите забор у вас возникают территориальные претензии соседей, считающих, что вы на их земле. я сама этим же вопросом поглощена и пришла к такому выводу:- лучше купить участок с нормальными границами. - покупая участок без границ нужно проверить фактическое состояние заборов, соседей, зарегистрированные права соседей, их границы и настроение оформить границу по -честному, а не вредничать.- реальные размеры участка без границ в результате межевания могут увеличиться, уменьшиться или остаться как есть.Начинать нужно с выбора землеустроительной компании (геодезистов), чьи планы в вашей рег.палате наиболее уважаемы. (у нас, например, сразу говорят - туда -то не обращайтесь, много ошибок, мы их планы как бы не берем). Геодезисты сделают план участка с границами, потом вы будете делать межевание (согласование границ с соседями). Потом -внесение изменений в реестр. при этом, если у вас на участке все нормально, земля -есть, забор -на месте, можно начинать строиться держа в уме возможные изменения границ.