Ни в каком, сейчас однушки не самые большие, в указанных Вами районах ("не такие, как Кузьминки, Марьино", короче некрайние станции метро) подбираются к 5 млн., при этом о пешей доступности метро можно говорить далеко не всегда (10-15 минут транспортом, если без пробок), ну и состояние можно оценить, как "требуется ремонт".