чтобы вместо надо сначала снести - думаю вряд ли жильцы сносимого дома будут рады если им вместо квартир предложать д/с  а магазины стоят вдоль дорог - супер место для сада..если считаете такое возможным - не расстраивайтесь когда и вас кто-то более языкастый подвинет.