Только если 1/4 доля в трешке это позволяет. Если б была 1/3 тогда бы проблем не было по суду выделить. А так только если в трехе есть совсем крохотная комната, жилая площадь которой не превышает 1/4 от жилой площади всей квартиры, то ее могут выделить в натуре вместо 1/4 доли, а если, например, все три комнаты в трехе одинаковой жлой площади, то никак не выделить долю в натуре. Но лицевые счета все равно не разделить никак, коммуналку придется платить всем вместе.