почему такая проблема изрисованые обои? вы сдаете квартиру, получате деньги на руки, чтобы люди там жили, а не вашу бабушкину мебель и дешевые обои за свои же деньги оберегали. Сделайте стены под покраску и красьте после жильцов. Не менять жильцов раз в год, а дать семье жить долго и не трепя им нервы ежемесячными "осмотрами" чистоты унитаза. Покраска стен и легкий ремонт после жильцов - нормальная практика в других странах.