Подробный вопрос: Наша квартира приватизирована в общую совместную собственность на трех человек - на меня, мужа и сына. Кроме нас, в квартире никто не прописан. Сын уже совершеннолетний. Мы с мужем хотим подарить свои доли в квартире сыну. Как это сделать? Какие документы надо предоставить на сделку? НАШ ОТВЕТ: Сейчас квартира вам принадлежит на праве общей совместной собственности. То есть без определения доли каждого в праве собственности на эту квартиру. Поэтому, прежде чем подарить ваши доли сыну, их сначала надо выделить. Вам необходимо заключить договор между собственниками об определении долей в праве общей собственности. Суть этого договора в том, что вы договариваетесь определить за каждым из собственников по 1/3 доли в праве общей собственности. После этого квартира будет вам принадлежать уже на праве общей долевой собственности. Для заключения такого договора требуются правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности), справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах (чтобы убедиться, что в ней не зарегистрированы несовершеннолетние лица и их права не нарушаются), ваши паспорта и идентификационные коды. Этот договор будет являться неотъемлемой частью вашего правоустанавливающего документа, и его необходимо будет зарегистрировать в БТИ. Теперь в Реестре прав собственности на недвижимое имущество за каждым из членов вашей семьи будет зарегистрировано по 1/3 доли в праве на вашу квартиру. После этого каждый собственник сможет распоряжаться своей долей. А это значит, что вы с мужем будете иметь право подарить свои доли сыну. Для заключения договора дарения ваших долей сыну необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру вместе с договором об определении долей, справку БТИ для дарения этих долей, справку из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах, ваши паспорта и идентификационные коды. Существует также практика оформления одним договором двух действий: выделения долей и последующее их дарение. На мой взгляд, это не совсем корректно, так как процедура выделения долей должна пройти регистрацию в БТИ, где за каждым собственником будет закреплен размер его доли и рассчитана ее стоимость для отчуждения. Поэтому я рекомендую оформить ваши действия двумя отдельными договорами.по материалам "Недвижимость в движении"