1.На мой взгляд, единственное из-за чего сейчас смотрю себе квартиру даже с муниципальной отделкой, так только из-за того, что все комуникации будут произведенены. Поэтому ничего согласовывать не надо будет. Не знаю, в каком виде Вам без отделки бы квартиры сдали, но многие сдают так, что все доведено только до квартиры, ни стен, ничего.2. Все зависит для чего Вы хотите его сделать. Если у Вас квартира "для сдачи" - то вообще идеальный вариант. Если пока нет денег на ремонт, то тоже жить можно будет.