Мда, веселая семейка сдавать квартиру и иметь дог за квартплату 150 штук. Маманя, берет у бандита 3 млн. Автор продадите вы с братом квартиру, а потом мама еще столько же где-нибудь займет, что делать будете? Маманю с ее кредитором в сторону, если хотите помочь, оформляете собственность с братом, оплачиваете долг по коммуналке - выставляете на продажу. Далее гасите мамин долг под расписку у нотариуса, о том, что данный человек претензий денежных к ней не имеет, желательно еще в присутствии свидетелей. Еще сразу советую деньги с братом делить и покупать себе отдельную квартиру, лучше поднапрячься и взять кредит ипотечный, выплачивать будете со сдачи зато потом проблем не будет делить.