вы не поняли , проблема не в мошенничестве, хотя в случае мошенничества преступникам проще нарисовать документы и провести регистрацию своего права собственности.это легче чем менять данные собственника в реестре, или делать поддельный паспорт с реквизитами собственника. нарисовал свидетельство о праве на наследство, как в известном случае и вперед.проблема в другом, в том, что ни покупатель, ни даже вы не можете быть уверенным что через год не появится некий гражданин, совсем не мошенник , с самым настоящим завещанием от того человека, который завещал квартиру вашему мужу, докажет суду что у него были уважительные причины , по которым он не успел подать на наследство в установленные сроки (достаточно убедить суд что не знал о смерти наследодателя) и все - аллес гемахт.А теперь вопрос - вот вы не мошенники, вы продадите насоедственную квартиру, свою, купите другую, переедете в нее, и тут суд принимает решение об отмене вашего наследства и требует от вас вернуть деньги вашему покупателю.Вы добровольно начнете продавать новую квартиру, влезать в долги, выезжать на улицу, чтобы как можно скорее все до копеечки вернуть покупателю, или откроете гражданский кодекс и прочитаете в нем, что никто вам ничего не сделает, насильно из новой квартиры не выселит, и отдавать покупателю вы можете по ползарплаты в течении 20 лет? Вы какой вариант предпочтете, по чесноку?