Столько сообщений, наверное, такой вариант уже проскальзывал: въехать, пожить какое-то время, как только будет возможность - взять в ипотеку двушку для сестры, ее туда переселить, а эта 4-х комнатная квартира будет собственностью Автора. Если Автор сама съедет или не станет въезжать в 4-комнатную, то каким-то образом продать долю или разделить квартиру с живущей там сестрой будет просто нереально. У сестры будет две комнаты в коммуналке, вместо отдельной двухкомнатной квартиры.Если сестра захочет большую площадь, а не двушку, то за это время может попытаться подкопить/взять кредит/продать недвижимость мужа (или что-то еще, может быть еще и мат. капитал (хотя использовать его на тех условиях, что существуют сейчас будет только идиот), в общем, тоже будет время, чтобы найти денег. Если не получится, то двушка, а потом будет сама с мужем как-то шевелиться.