бездетной паре 1-2-х комнатной за глаза хватит, почему Вы так резко сужаете круг потенциальных квартиросъёмщиков, исключая детных? боитесь за ремонт 5-й давности? испортить ремонт и мебель могут и бездетные, хотите подстраховаться-берите залог, описывайте имущество, его состояние при составлении договораИмхо, квартира стоит 38-45тыс в зависимости от "хорошего ремонта" и почти новой мебели