Понимаете, это только теоретически цель у продавца и покупателя одна - совершить сделку. Практически же - интересы у сторон прямо проивоположные - начиная с того, что продать-купить подороже-подешевле, заканчивая тем, что риэлтор покупателя должен предоставить всю проверку по квартире, а если что-то там не то, вроде ж как он интересы продавца защищает?