В принципе, если они сейчас как-то договорятся и будут продавать квартиру целиком, автор свою половину получит. А если брать сестре ипотеку, чтобы получить эту четверку, потом ее продавать, чтобы получить за квартиру такую же полную цену - это слишком много лишних телодвижений. На выходе автор получит даже меньше, если учесть проценты по ипотеке. Ради чего огород городить? Если можно продать прямо сейчас, лучше так и сделать.