Часть покупателей отсеется ещё на этапе звонков (если вы, конечно, не будете скрывать про неузаконенную перепланировку), часть будет думать и просить дисконт. Идеальный вариант, конечно, узаконить, но если времени нет - выставляйте по рынку, а там как получится.