1. Чтобы все было честно-официально, нужно достигнутые вами устные договоренности с нанимателем закрепить договором найма. Обычно он пишется в простой письменной форме (можно даже авторучкой написать на тетрадном листке), т.е. буквами на бумаге. Агенты из агенств таскают с собой стандартные бланки своих агенств, которые им дают в подотчет, чтобы не левачили, - большие правки в такую стандартную форму внести трудно. У некоторых частников с собой ноутбук и принтер ездят в качестве карманного офиса, т.е. договор можно легко подогнать под конкретную ситуацию.Часто агенты из агенств ошибочно полагают, что только их бланки с печатями имеют какую-то волшебную силу и по другому никак нельзя. Не нужны чужие печати на договоре двух физ. лиц. И договор этот может написать кто угодно (кто умеет писать), а не обязательно агент.2. Работа агенств недвижимости не требует лицензирования. Те бумажки из дремучих 90-х, которые висят на стенках в агенствах есть не более, чем просроченная информационная "лапша" на уши доверчивых клиентов.3. Договоры коммерческого найма не требуют обязательной регистрации. Вы должны самостоятельно заполнить декларацию  по поводу доходов, полученных от сдачи квартиру в наем, сами обязаны исчислить и заплатить налог. Все это делается в году, следующем за годом получения дохода. В качестве документов, подтверждающих получение дохода, вы можете к декларации приложить копию договора найма, копию свидетельства и копию расписок о получении денег (или листок расчетов). В принципе и ничего можно не прикладывать, в России так мало платят налоги, что налоговая просто ошалеет от счатья, что ей сдался честный гражданин.Да, у квартиросъемщиков бытует заблуждение о том, что договор найма недействителен, если наймодатель не платит налоги. Это не так, договр найма действует с момента его подписания и до момента его окончания. Налоги должны быть уплачены после фактического получения дохода и очень часто только через некоторое, достаточно большое, время. И даже неуплата налогов не делает договор найма недействительным.4. Содержание договора ВАЖНО. Любой договор становится жизненно необходимым только тогда, когда между сторонами договора возникло недопонимание и кто-то из них решил обратиться к стороннему арбитру для разрешения спора.5. Вы зря считаете, что вам не нужна помощь в подборе жильцов. Найти ХОРОШИХ жильцов не так просто, как кажется. Две недели назад одна из ЕВАрушниц сдавала свою квартиру через здешнюю доску объявлений с открытым телефоном. В результате возле ее квартиры была устроена возня семи-восьми  агентов и агенств разной степени вменяемости, сопровождающаяся обычными в такой ситуации манипуляциями с ценами и подтасовками в информации. "Выиграло" эту "гонку" агенство, которое тщательно проинструктировало своего клиента (соврали относительно того, чем человек занимается в Москве, указали ложный номер его контактного телефона и т.д.), в результате всего через неделю встал вопрос о том, что с этим квартирантом делать дальше и возникло желание его выселить.6. Если вам нужен образец договора, напишите в личку, вышлю.Удачи!