Не вводите в заблуждение если не вкурсе.Если продавец купил квартиру за 3,4 млн рублей 2 года назад, то не дожидаясь 3-летнего срока чтобы не платить лишнее он может указать ту сумму, которую заплатил(т.е. 3,4 млн рэ), потому что все что будет указано в договоре больше этой суммы будет считаться получением прибыли, в течении трех лет со дня покупки. Т.е. если он купил квартиру за 3,4 млн рэ, а продаст ее через год, за 3,5 млн рэ, то заплатить должен будет налог с суммы 100 тыщ рэ