Ваш арендодатель, сдавая квартиру, скорее всего имеет мотивом для этого получение максимальной финансовой выгоды. Вы ему не сватья, не братья, а совершенно посторонние люди. И если он знает, что теперь может сдать квартиру за бОльшие деньги, с чего бы ему сдавать за меньшие? Единственный бессовестный момент - если вам подняли цену до окончания срока договора, где прописана старая цена. По идее это надо делать при продлении договора и предупреждать о повышении хотя бы за месяц, чтоб люди успели съехать без спешки, если их новая цена не устраивает.