проверить можно по разному. можно посмотреть в доки , ничего в них не увидеть и сказать что проверил.можно достать кучу дополнительных документов, чтобы убедиться в том что нет скрытых рисков, но достать их можно только по дружбе или за деньги.Сбер делает первый уровень проверки, но не делает второго. ему это не надо, и возможностей у него нет.да и действительно, зачем, если перед ним все равно несет ответственность заемщик, даже если квартиру у заемщика отсудят потом?