ОК Миша на пальцах. Допустим дом стоит 500К, 5% идет агентам 25К. Если агенты делят пополам то каждому достается 12.5К. Если все идет агенту продавца то он получает все 25 тыс. Ну и подумаи кому ему выгоднеи продать дом, когда агент продавца больше уступит за дом когда он 25 тыс получает или 12.5К? Миша поими одну весь что деньги из воздуха не берутся, если кому надо заплатить дополнительные 12.5 то кто-то должен за это заплатить.