У нас примерно такая же ситуация, только сдавать планирую двушку в Трехгорке с таким же муниц. ремонтом. Сделаем фартук в ванной (чтобы грибком все не пошло), купим точно кухню. Остальное - будем смотреть по ситуации. Многие снимающие, особенно с семьями, снимают пустые квартиры, так как у них своя мебель. Если нужно будет, купим  что-то самое необходимое и недорогое. Делать ремонт экономического смысла нет никакого - иначе будете не копить на новую квартиру, а медленно отбивать ремонт ИМХО,