Мне кажется идея одну квартиру оставлять "детям" необоснованной.Детям эта квартира понадобится через 20 лет, к тому времени поменяется все с головы на ноги.Я бы на вашем месте продал обе квартиры, купил бы себе то что хочу, возможно с привлечением небольшого кредита, а уж разобравшись со всем этим, задумался бы о планах на дальнейшие 20 лет.никто не мешает, если карта ляжет, набрать денег на первый взнос и купить иную квартиру в ипотеку, сдавая ее и гася платежи за счет аренды, например.А ютиться в маленькой квартире , в 6 детских лет отложив им квартиру "на потом" имхо фигня какаято , глупость полная