Тоже в СЗАО живу, 7 лет назад покупала однушку убитую на 1 этаже в пятиэтажке, именно под сдачу на проспекте Жукова, сейчас снесли уже. Считаю, что удачно вложилась в свое время, досталась за копейки. На сдачу все равно- снесут или нет, доход все равно будет приносить. У меня знакомая такую однушку сдает за 25 тыс., даже ремонта хорошего нет. Желающих снять в этом районе оч.  много. Так что на месте автора, я бы не тянула с покупкой, искала вариант, внакладе не останешься.