все так и есть. к сожалению, разменять ее тоже никак нельзя (мы пробовали в аналогичной ситуации). Только если приватизировать сначала, но на это нужно согласие всех собственников. А так муж запросто может там жить, прописывать туда детей. Может "закрыть" одну комнату.