Сами снимали такого метража 2-ку на Хорошевке (но с проходной комнатой). У нас цена была 35 тыс. плюс свет и вода. ИМХО: думаю, что эта цена нормальная, хотя после нас хозяйка подняла цену до 37 (желающих было мало - не знаю как сейчас).