Не Москва и не МО. Есть 3-комнатная квартира в долевой собственности (4 равные доли): Я, моя несовершеннолетняя дочь, моя сестра, ее несовершеннолетняя дочь. Квартиру приватизировали год назад, до этого проживали в ней более 15 лет. Перед приватизацией родители, прописанные в этой квартире писали нотариальный отказ от приватизации. Сейчас в квартире прописаны: сестра, ее дочь, мама (отец недавно умер) плюс проживает муж сестры. Я и моя дочь прописаны и проживаем  в квартире моего второго мужа (дочь от первого брака), кроме того с нами же прописаны и живут двое наших несовершеннолетних сыновей, на момент приватизации я еще даже не была ими беременна.У сестры скверный характер, она очень взрывная и ей ничего не стоит по пустяковому поводу устроить скандал, мама давно на пенсии, не работает, у нее слабое здоровье, и сейчас, после смерти папы, ей особенно тяжело переносить хамство моей сестры. Я еще при папиной жизни предлагала им разъехаться, но им не хотелось терять трешку, да и мало ли какие у них там эмоциональные порывы были, но так и не разъехались. Квартира в хорошем доме, у нас эти 16-этажки называют "московскими", т.к. еще в перестроечные времена их строили столичные строители, мы заменили все окна на пластиковые, если и требуется ремонт, то только косметический. Цена сейчас такой квартиры 3 200 - 3 400 т.р.Я хочу предложить сестре выкупить мою и моей дочки доли и немного добавив купить рядом со мной двушку в хрущевке, куда и поселить маму, мама согласна. Не согласна может быть сестра, тем более, недавно попытка присовестить ее в ее поведении переросла в неприятный скандал.В соответствии с вышесказанным, у меня вопросы:1. Т.к. квартира в собственности менее трех лет, после продажи доли мне надо будет заплатить налог 13%, сумма за обе доли составит примерно 1 500 т.р., должна ли я буду уплачивать налог с 500 т.р. или нет, т.к. доли две двух собственников (я и дочь) и каждая будет продана менее чем за 1 млн.?2. Каким образом я могу продать долю дочери, в каких организациях я должна взять разрешение?3. Я понимаю, что 2/4 доли стоят не половину целой квартиры, а меньше, но все-таки, я забираю маму, я даже могу предложить сестре "продать" мою долю договором дарения, что бы она не являлась ее с супругом совместно нажитым имуществом (увы, от развода никто не застрахован), но мне бы хотелось получить максимально возможную сумму с продажи, т.к. добавлять до двушки надо хоть и немного (нужная нам двушка стоит 2 - 2,2 млн), но кредит сейчас будет взять затруднительно, т.к. сама нахожусь в отпуске по уходу за младшими. Что я могу предпринять для этого?И вообще, какие еще варианты разъезда трешки могут быть в моей ситуации? Всем спасибо за внимание.