1. Вы имели право поставить вопрос о расторжении договора уже после первого существеного нарушения договора (таких нарушений перечислена масса, квартирантка занималась самоуправством, плотно сев вам на шею).2. Но, так как некоторое время назад вы взяли деньги вперед за несколько месяцев, то фактически с этим самоуправством согласились и, в таком случае, у вас нет морального права оставить у себя всю предоплату. Обычно ответственность сторон ограничивается суммой залога.3. Боюсь, что ваше нежелание возвращать ей деньги за 3мес. может спровоцировать квартирантку на месть в ваш адрес. Пара сырых яиц, впрыснутых шприцом внутрь металлической двери и под паркет, может сильно увеличить объемы ремонтных работ.