не покатит скорее всего такая схема.разве что совсем дремучая опека попадется.любой прокурор скажет что дарение дарением, а взамен продажи законные представители обязаны были купить ребенку иное жилье, а так получается что они присвоили вырученные от продажи деньги.Да и взамен четверти в однушку автор вообще ничего не получает, что не есть справедливо