У нас была похожая ситуация. Сдали квартиру,нам оплатили 1-й месяц и половину аванса(поверили людям,что остальную половину заплатят в следующем месяце).В следующем месяце кормили нас 2 недели "завтраками". В итоге заплатили.Но нам этого хватило,мы предупредили,если в след. месяце будет тоже то мы их выселяем. Когда пришёл срок оплаты,они нас избегали,не подходили к телефону и т.д.Вообщем дали им 3 дня,чтобы выехали.