егрп для сделки не нужно вообще, да собственно то егрп, что вам дадут никакой информации нужной вам не даст, только есть ли арест, а расширенная егрп это справка в которой есть все переходы права с датами и именами, она заказывается за денежку. По правоустанавливающим видно есть ли конец у истории и надо ли капать дальше.  А расширенная из домовой должна быть в привязке к истории.