Ответы:1. Именно одновременно продавать и покупать. Подобные сделки называются альтернативными. Если коротко, схема выглядит так: находится покупатель на имеющееся жилье, который вносит предоплату за квартиру и садится ждать--->находится интересующая 3-4 комнатная квартира--->вносится предоплата за эту самую 3-4 комнатную квартиру--->выход на сделку одновременно по обеим квартирам. Естественно, схема в реальности обрастет массой нюансов, но, думаю, для понимания вопроса достаточно.2. Очень сильно зависит от величины и аппетитов агентства. В крупных фирмах вроде Инкома, можно оставить и 6% от стоимости продаваемой/покупаемой. У частников, естественно, существенно дешевле. В среднем, ИМХО, надо ориентироваться на 3% от стоимости одной из квартир, но можно найти квалифицированного специалиста и дешевле.3. Думаю, что в Вашем случае без риэлтора не обойтись. Обратите внимание, надо идти не в агентство, а к конкретному специалисту-риэлтору, т.к. работу по Вашей сделке будет выполнять не агентство, а конкретный человек и только от его профессионализма зависит конечный результат.4. Проем в несущей сделан в панельном доме? Насколько грамотные/сертифицированные люди его делали? В принципе, может и вообще не сказаться на цене. Надо смотреть планировку.В агентство можно не ходить, чтобы не платить за консультации. Спрашивайте, постараюсь(емся) ответить более-менее развернуто.