Сдача квартры - это определенный риск. Не зря же аренда такая дорогая! И конечно она изнашивается. А вы хотели сдавать и ничего в нее не вкладывать годами чтоли? Если ничего не сломано специально (а не от старости само), не выброшено, то и смиритесь. Раз в 2 года с арендной платы уж можно заплатить спецам за чистку. А то и самой поработать ИМХО