Вариант со сдачей с МО и съемом в Москве реален, когда нет ипотеки. Снимать плюс платить ипотеку - это откровенно говоря тяжеловато. Третий вариант меня смущает тем, что в первый взнос будут влодены все деньги плюс занять придется еще. А ремонт делать уже категорически не на что. В новостройки в отличие от убитой вторичке даже временно пожить "как есть" невозможно.