Я понимаю, что это плохо в голове укладывается, но... да, есть в Москве такие квартиры - И их немало, кстати....И это не жилая, а общая . Я не помню конкретного распределения по комнатам, но общий метраж такой, единственное, что там могло быть еще что-то после запятой, это я сейчас уже не восстановлю, ну то есть максимум это могло быть 34,9, читай 35.... Если это так принципиально, могу скинуть в личку точный адрес, можете в местном жеке поинтересоваться площадями в этом доме....В однушке (маминой после обмена) была жилая 20, кухня 10... И разменять это можно было на 2 однухи... одну метров 16-18 жилой пл.... такие знаете, где кухня через комнату, сейчас кажется эту серию уже почти всю посносили + одну метров 12-14... а-ля гостиничного типа, как это тогда называлось, эти еще сохранились, подруга недавно такую смотрела.....Просто Вы рассматриваете современные квартиры, а это было в начале 90-х. А неприватизированную комнату продали.... Да как купили, так и продали.... через фиктивный обмен. Тогда это тоже все было сильно распространено.Про то что сложно разменять знаю.... причем сейчас гораздо сложнее, чем тогда. Тогда еще квартиры практически не продавались.... только меняли, обмен происходил, в основном не через куплю-продажу, как сейчас и именно как обмен, через специальную контору.... не помню сейчас точно как называлась, на Банном переулке находилась... а сейчас.... 1-комн кв стоит существенно дороже в пересчете на метр, чем 3-ка, поэтому разменять разумеется сложнее.