Как раз для сдачи такие квартиры при грамотном расположении очень выгодны. У меня есть подобная квартирка 25 метров рядом с метро. За 20 тыс. сдается влет. При цене около 4-4,5 млн. При этом у родственницы квартира элитка (1 к.) которая стоит 18 млн. сдается за 50 тыс. Вот и посчитайте разницу во вложениях и отдаче.