Если только свою долю продаете, то не нужно согласие опеки. Еще есть какой то вариант - добиваться в суде признания маленькой доли ничтожно малой по сравнению с Вашей с выплатой Вами ей компенсации. Но боюсь, что это не Ваш случай, т.к.  у них доля, конечно, не такая уж и маленькая и, потом, собственник несовершеннолетний, которому типа некуда идти, конечно, Вам всю картину портят.Но все же не опускайте руки прям сразу так, сходите к юристу со всеми документами и все подробности расскажите, может, что то удасться придумать.В любом случае, сдавать она без Вас ничего не может и, если она это делает, значит Вы ее расслабили сильно)