Трубы обязательно в теплоизоляцию умотать нужно. Продается экструдированная по размеру утепляемых труб. Все это хозяйство можно смело заливать расвором. С соседями думаю, надо  просто договориться, когда будут менять трубы- пусть дадут знать. Застраховаться довольнло  сложно от повреждения соединения, только аккуратная замена под вашим присмотром.