Автор, не похоже что ваш друг на вас женится. Если бы он хотел, он бы на етом настаивал, зная вашу ситуацию. А иначе давно можно было все переиграть. Сейчас вам жалко квартиру-машину-дачу, а лет через 10 к етому списку еще что-нибудь прибавится, и будет еще жальче. А записать какое-нибудь имущество на свою маму/и т.д. вы не думали? Раз вы все зарабатываете, и больной ребенок на вас повиснет. Все ваши остальные сомнения только сомнения, и все решились бы, если бы вы решились на развод.