А с какой целью он их (авансы) тогда вообще берет? Если возвращает их как Вы говорите "беззвучно", т.е. интересы продавца не блюдет. А также может взять несколько авансов на одну квартиру от разных покупателей, не знающих ничего друг о друге (т.е. интересы покупателей тоже игнорирует)?