Ничего вы не сделаете. У нас такая бабка есть в подъезде - все как вы описываете и даже хуже. У неё в квартире нет унитаза - разбили, что ли, и отключены все коммуникации. Света таже нет. Помойные ведра выносит через подъезд и ведра из туалета тоже... Там не то что тараканы, там мыши, крысы, грибки и прочие прелести. ЖЭК в курсе.