Все ниже написанное - частное мнение:1. Если квартира свободна уже сейчас - не стоит ждать нового года, стоит сдавать уже сейчас.2. Если в квартире надо что-то доделать - лучше спланировать график доделок так, чтобы ремонт финишировал к сентябрю, это самое благоприятное время для сдачи квартиры.3. Искать квартирантов можно по разному, можно через знакомых, можно самостоятельно давая рекламу (имейте ввиду, что вас найдут в основном агенты и почти наверняка устроят возле вашей квартиры суетливую возню), можно через рекомендованного агента - в этом случае дайте ему спокойно поработать неделю, не прибегая к помощи других агентов. Гуртом батьку бить хорошо, а сдавать гуртом агентов одну квартиру - плохо, так как в процессе этой возни агенты забывают о интересах хозяина и начинают думать только о том, как бы "срубить" хоть какую-то комиссию, опередив коллег-конкурентов.4. При сдаче квартиры, если она стоит менее 40тыс., хозяин квартиры почти никогда не платит агенту. При цене квартиры более 60тыс. хозяин квартиры практически всегда выплачивает агенту вознаграждение.5. Договор заключается между хозяином квартиры (владельцем прав на нее) и хозяином денег, который за эти самые деньги покупает право пользования квартирою у ее хозяина.6. Договор найма нигде регистрировать не надо.7. Деньги, полученные за сданную в наем квартиру, являются доходом хозяина и с них должен был уплачен НДФЛ. Налоговые вычеты на этот вид доходов не предусмотрены законом.8. Как выбрать хорощих жильцов? - нет алгоритма надежного выбора. Существуют большие группы людей, имеющие характерные особенности в менталитете и поведении - имеет смысл заранее продумать критерии отбора и отсеивать потенциальных квартирантов целыми группами, отдавая себе отчет в том, что таким образом есть вероятность отсеять и достойных претендентов.Удачного вам выбора.