при дарении вы при разделе не будете иметь отношения к квартире, при договоре купли-продажи квартира будет считаться вашим совместно нажитом имуществом, подлежит разделу при расторжении брака, в случае смерти мужа можно выделить вам обязательную доолю (если не разведетесь к тому моменту)