Если однушка будет приносить гораждо больший доход, чем комнаты в коммуналке, то свекровь в сад. С Вашей стороны сделано многое для улучшение условий жизни. Муж тоже должен принять в этом участие, тем более эти комнаты его, а не свекрови. Если она так боится за сына, заключите контракт, что в случае развода часть половина стоимости той комнаты достается сыну, половина мужу.Акулизма не вижу.