Я просто предполагаю что если она у вас не протекает(как вы говорите на капает) а конденсирует(хотя это обычно зимняя проблема), то это недостаточная вентиляция..зазоры обязательно должны быть для проветривания. Вы только достроились? зимой еще не проверяли?