Все не так радужно. В цитируемом постановлении КС http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=75642 есть фраза "... При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации применению не подлежит.Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются." Почитайте, в КС не самые последние юристы сидят и решения КС имеют юридическую силу для всех судов России.А вот в цитируемом письме минфина http://www.klerk.ru/doc/187424/ (за подписью зам.начальника департамента) слова "доля, выделенная в натуре" исчезли, исказив весь смысл решения КС. Надо заметить, что "письмо минфина" за подписью зам.начальника департамента отражает личное мнение этого зам.начальника (который исказил в этом мнении разъяснения высшей судебной инстанции РФ), а вовсе не мнение самого минфина, и не может являться руководящим документом для налоговым органов.КС в своих разъяснениях ссылается не только на НК, но также на жил.кодекс, гражданский кодекс и конституцию. Возможность выделить долю в квартире в натуре означает возможность превратить квартиру в коммунальную. При этом объектом продажи становится не квартира, а комната. Так никто и не спорит, что при продаже комнаты в коммуналке продавец имеет право на вычет в размере 1млн. Только вот не превращают сейчас квартиры в коммунальные, не выделяют комнаты!!!