У нас такая ситуация.Продаем свою квартиру.Не в Москве(и даже не МОПродаем через риэлтора,которого наняли по рекомендации хороших знакомых.Сначала были от него в восторге.Быстро нашел покупателей,которые согласились на нашу цену.Риэлтор оперативно все уладил с опекой(у нас несовершеннолетний ребенок собственник 1/4 доли).Короче,мы довольные начали подбирать варианты квартиры в Москве.Уточню,покупатели нашей квартиры берут ипотеку.Примерно 35% от стоимости.Остальное наличкой.Уточняла у своего риэлтора - не будет ли у покупателей проблем с ипотекой,одобрит ли ее им банк,не сорвется ли сделка.На что он меня успокаивал.говорил,что Сбербанк им уже подтвердил ипотеку.Мы в бешеном темпе изучали недвижимость Москвы,подбирали варианты.Решили,что не мешало бы нам получить аванс за нашу квартиру,т.к. уже месяц прошел,мы ждем,когда наши покупатели уладят свои дела,договор купли-продажи не подписывается,время идет.В Москве приостановили продажу квартир,по крайней мере тех,что нас больше всего заинтересовали.Звоню своему риэлтору,говорю ему,что хотим аванс.А он мне в ответ - а я его уже давно получил.Я так и села.У него нет доверенности,по которой он мог совершать такие действия.Подлинников документов тоже нет.Дальше - веселее.Ипотеку наши покупатели оформляют,оказывается,не в Сбербанке,а в Сиа банке.(впервые о таком услышали, и конечно же полезли в интернет.Оказалось,что в 2004 г. Центробанк отозвал лицензию у этого банка из-за невыполнения обязательств.И вот этот банк должен перечислить на наш счет недостающую сумму.Причем после подписания договора купли-продажи.Мы своему риэлтору - ищи других покупателей,нас этот банк не устраивает.Как он нам будет деньги перечислять,если у него лицензии нет(да если даже уже и есть,все равно страшно).Риэлтор в бешенстве.Тот товарищ,которому мы платим,которому мы доверяли - уговаривает нас не обращать внимание на бред в интернете и продать людям квартиру.До нас дошло,что он еще одновременно и риэлтор покупателей.Короче,решили менять риэлтора.А теперь сам вопрос:расскажите схему продажи квартиры по ипотеке.Просто первый раз сталкиваемся с этим.Когда подписывается договор купли-продажи,когда и как передается сумма наличными,когда и как перечисляется банком недостающая сумма?Спасибо.