договор займа на такую сумму задним числом не будет иметь юридической силы. А договор займа под залог комнаты вообще подлежит гос. регистрации.Иск о разделе комнаты как совместного имущества у Вас скорее всего даже не примут.Иск о признании сделки ничтожной примут, но не удовлетворят, т.к. даже если и сможете доказать притворность дарения, то признают продажу, по которой муж Вам станет должен половину полученных денег. Комнату уже не вернуть (только по ничтожной сделке комната могла бы вернуться в исходное допродажное положение) ввиду добросовестности ее приобретения третьими лицами (если докажете продажу вообще).