"В данном случае продавец может утверждать, что собирался купить сначала долю своего сособственника, и потом продать квартиру целиком", - не может это утверждать продавец, по срокам не успел бы, даже, если бы и захотел."должен за это понести наказание согласно договора", - хм, а судьи кто? Не много ли на себя берет продавец? Так и в настоящем суде легко оказаться. Кстати, вернуть обяжут больше - оплата услуг адвоката, % за пользование чужими деньгами, госпошлину за суд, а если дело дойдет до судебных приставов, то и им % достанется.