все правильно пишете, но забываете об одном НО: аварийные дома, коих в центре много, или их делают такими, если там что-то нужно построить. новости не посмотрите: уже движение давно идет, не то, что дома в центре, памятники архитектуры сносят, новостроя в центре полным полно, а собственники, да чихать на собственников, когда о больших деньгах и девелопменте речь