С расширенной выпиской Вы ошибаетесь. Расширенную выписку продавцу в паспортном столе выдадут собственнику квартиры или его доверенному лицу только и исключительно для приватизации квартиры.  Ещё фициально её выдать паспортистка имеет право только по запросу суда или прокурорскому, адвокатскому запросу. В остальных случаях собственник получит отказ в выдаче именно расширенной выписки из домовой книги.Можно пробить квартиру через ЦАБ официально. Взять выписку из ЕГРП, тоже официально. Есть ещё ряд неофициальных проверок, про которые я по понятным причинам публично здесь писать не буду.