А вы не думали о переводе из нежилого в жилое после приобретения? Тогда коммуналка уменьшится. Только вот сколько перевод стоит в Москве я не знаю, в МО сделать все реально, а если отказывают, то через суд переводят. Если интересно гляньте главу 3 ЖК.