Внимательно прочитайте официальный перечень документов, предоставляемых для регистрации сделок с недвижимым имуществом, причем, несовершеннолетний не обязан быть собственником, достаточно быть прописанным в отчуждаемой квартире:"Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости)."  http://www.mgr.ru/qreg_sec_rights.htmlИ п.7 Порядка http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_por1/#331где указаны несовершеннолетние, как собственники, так и не собственники, но являющиеся членами семьи собственника, т.е. членами права на отчуждаемое имущество.