если без натариуса. тогда заключаете договор дарения, далее в БТ получать св-во о собстенности. А натариус нужен, потому что договоры дарения - сделки мнимые, их обжаловать можжно только так! Например у нас по закону любой старше 60 лет - уже признается, человеком неотвечающим за свои действия. С  натариальных договором - этого не произойдет.