Вы уверены, что операция настолько дорогая, что равна почти стиомости 3-ех комнатный квартиры? Или вы не в Москве и стоимость жилья у вас ниже? Нельзя ли рассмотреть какие-то другие варианты кроме продажи квартиры? Например, сдавать ее, а  деньги попросить пустить на ребенка, может при этом раскладе кредит реален?