А как вы сейчас можете пользоваться комнатой, если там не живете? Вот у моих родителей тоже большая, хорошая квартира в самом центре. Я ушла, брат пока остался, впринципе, может и жену привести, и детей развести. Я могу приехать в квартиру в гости, могу детей своих бабушке подкинуть (впринципе на этот вариант даже расчитываю, мы живем в области, а родители в центре. когда дети до ВУЗа дорастут, а может и чуть раньше, с большой вероятностью будут временами кантоваться у бабушки). Т.е. я не гарантирую брату вот совсем спокойную жизнь, без свалившихся вдруг в гости племянниц, но при этом, если он при таком раскладе решит, что ему лучше с родителями жить - его право и жену привести, и детей нарожать не меньше меня. Другое дело, если вдруг когда  о размене этой квартиры братом или кем-то из его наследников речь дойдет, то тут я тоже от своей части отказываться не буду. А так без нужды гадить родному брату... это свинство какое-то.