Мне кажется 3-й вариант оптимален. Покупка-продажа квартиры, растянутая во времени, - это лотерея. У нас знакомые так прилично денег потеряли. Имеет смысл брать ипотеку под новостройку в ближайшем к работе месте МО, либо смотреть замкадную Москву. Например, Жулебино и Люберцы по цене примерно одинаковы, но и расстояние до центра тоже почти такое же. Наши знакомы решали вопрос так - покупка квартиры в МО, сдача этой квартиры, съем квартиры рядом с работой в Москве. Вариант довольно недешевый. Но он единственный, удовлетворяющий всем Вашим условиям.