Да, если под словом "неликвид" понимать, что продать невозможно никому ни за какие деньги, то все квартиры ликвидны.Но обычно подразумевается нечто другое. У неликвидных квартир (неудачно расположенных; в старых домах; маленькой площадью и т.д.) априори Уже круг потенциальных покупателей. А. значит, меньше возможности маневра (по выбору покупателей, по цене) у продавцов, что выливается либо в серьезное увеличение времени экспонирования квартиры (а, бывает, деньги нужны быстро), либо в серьезный дисконт по отношению к аналогичным же, "неликвидным"  вариантам. Наконец, есть экзотические объекты (ну, например, однушка в какой-нибудь аварийной двухэтажке на отшибе Подмосковья с нереально большой квартплатой), которую даже за очень скромные деньги продать невозможно - речь об умирающих городках-поселках, где рынка недвиги, можно сказать, попросту нет, потому как нет (или почти нет) покупателей.