а котельная не маленькая? например стиралку туда уже не поставишь, и в с\у не влезет и наверху тоже места нет особо, или впритыкесли от гардероба забрать 0,5 в котельную, немного и тамбур увеличится, на полметра коридор в дом будет меньше, но зрительно увеличит пространство1,5 терраса очень мало, имхо