1\4 квартиры перейдет не только детям по наследству, но и вашей маме.у детей второй комплект бабушки-дедушки есть? тети-дяди? с кем можно разделить заботу о детях? почему вы все сразу на себя взвалили? может, другие родственники тоже хотят участвовать в их жизни?