во-первых это не необоснованное обогащение, а подарок Вам, от которого по ГК Вы вправе и отказаться. Если работы не согласованы с Вами, значит арендаторы не имели права их делать, либо делать для себя любимых на  время аренды, к тому же об этом есть пункт в договоре.Про необоснованное обогащение дама в черном халате просто за уши притащила, что бы как-то выкрутиться и отработать конверт.Если будет пересмотр в кассации,требуйте отвода судьи и кричите о фальсификации документа (приходника),суд должен исследовать этот документ на предмет его подлинности и соотносимости к делу (способами, как оТТо советовал), назначив соответствующую экпертизу.Факт наличия самих работ оспаривать смысла нет, даже если Вы на бульдозере там покатаетесь, они могут привести свидетелей и предоставить фото и т.п. Оспаривать нужно обязанность оплаты таких работ Вами, а не арендаторами.