Узнайте у покупателей, у них оформлен кредит в сбере на покупку только чистопродажной квартиры (тогда деньги на вынос не дают) или разрешена альтернативная покупка. От этого и разбирайтесь дальше. Что думает Ваш риэлтор, мне не известно. Она может просто не сталкивалась в своей практике с такими согласованиями.