Если официально все так оформлять, то наверно и регистрировать надо обязательно жильцов в этой квартире? === не обязательноЕсли заключить договор, например на год, то имеет ли он какую-либо юридическую силу, если жильцы в съемной квартире не зарегистрированы? === такую же как и с зарегистр.