А после того, как риэлтор (если он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО проверял), предоставит Вам все справки, документы и подробно расскажет опираясь на законодательство почему в данной квартире могут/не могут возникнуть риски, никаких "вдруг" случиться не может. Надо только риэлторов нормальных на сопровождение брать.