Если Вы жить собираетесь в этой комнате, то на соседей обратите внимание в первую очередь (что за люди), на собственника и его риэлтора (можно ли с этими людьми   вступать в серьёзные деловые отношения), на место, где будете жить, на состояние самой комнаты, мест общего пользования, подъезда, дома и т.п. Удалённость от метро и район Вас должны устраивать. А документы проверять и юридическую чистоту лучше доверьте специалисту.