сложно... я бы приняла решение матери - это же ее квартира. но только с тем условием, чтобы сестра после продажи трешки возместила вам ваши затраты с учетом прибыли (роста цены на квартиру, т.е. вы вложили 0,5 млн, квартира подорожала в 2 раза, соотв. сестра вам должна 1 млн), а с остальным пусть они сами с мамой разбираются. и еще непонятно, причем  здесь ваша личная наследственная квартира от бабушки по отцу, и где живет ваша мама?