Присоединюсь к тем, кто не советует сразу продавать и покупать жилье.У вас областной город, хорошая двушка. Наверно, сдать можно за 20-25 тыс?В Москве двушка в нормальном состоянии 40-45 тыс. Т.е. доплата 15-20 тыс. При этом вы свободны в выборе района, квартиры (а вдруг захотите трешку через 3-4 года?), школ, садов и пр. и имеете возможность вернуться домой, если не понравится жить в Москве.Если соберетесь покупать - надо доплачивать не меньше 3 млн. Допустим, найдете кредит на 20 лет, 12% годовых. Ежемесячный платеж в таком случае - 33000 р.