потому что это кооператив, когда вы получите то что купили и оформите собственость это еще большой вопрос..ну и 40 км от мкада не так близко.. комуникации только до границы участка, потом еще столько влижите на оборудование и подвод в дом/разводку, дом тоже наверно самая дашевая коробка еще много вкладывать и т.п и т.д..