к договору найма должен прилагаться акт передачи имущества в котором должны быть переписано имущество и его состояние, а так же общее состояние квартиры и коммуникаций. если такое есть - одно дело. нет - все хуже, но не смертельно.нужна более детальная инфа по ситуации. позвоните мне (телефон в личке), пораспрашиваю, может и подскажу порядок действий.