Ему психологически очень тяжело в этой квартире сейчас жить. Если бы он переехал в однокомнатную он бы смог её приватизировать. Если приватизировать эту трехкомнатную сейчас, то наверное её уже не продать в старом доме-развалюхе. Надо будет ждать пока он получит новую. А это может года 2, а может больше. Ему в этой квартире тяжело после потери родных. Плюс к этому, остались долги, которые доплата при обмене на меньшую площадь, помогла бы выплатить.