1. Район хороший, востребованный.2. Хорошую ОДНУШКУ с действительно хорошим ремонтом площадью 37кв.м. можно достаточно легко сдать за 40тыс, возможно за 45тыс. получится. Про цену продажи вас лучше соориентируют профессионалы-"продажники".3. Вы не правы в том, что такая маленькая двушка лучше однушки. Большие деньги платятся за хорошее жилье, а из малометражки при всех усилиях не сделать полноценную современную квартиру. Т.е. потребуется как минимум перепланировка (объединение кухни и комнаты, организация спальни) под целевую аудиторию СИТИ.4. Про снос вам никто не ответит даже примерно без указания точного адреса. Да и вообще сейчас, в момент перемены власти в Москве, вряд ли стоит уповать на старые планы.