Если есть возможность, я бы три сделала - старшим две (одну общую спальню, вторую - тусовочно-кабинетную), а третью комнату - младшему. Слишком большая разница в возрасте и, соответственно, в интересах, чтобы всю троицу в единых пространствах объединять  А насчет того, что младший отделяться не спешит - не переживайте! Отделите, когда появится для него персональная комната... А так ведь, имеют этти детти свои комнаты или не имеют - все равно расползаются по всей квартире, во всех смыслах