Разрешение жена давала потому что это являлось на момент дарения совместно-нажитым имуществом. Так же в договоре прописано, что до достижения ребенком совершеннолетнего возраста опекуном является мать, осуществляет коммунальные платежи, имеет право распоряжаться долей (естественно только с целью увеличения, а не ухудшения жилплощади и это должно быть согласовано в отделе по защите прав ребенка или опеке...).