ИМХО:1. Если хозяин многокомнатной квартиры сам живет в квартире, сдавая одну из комнат, - залог обычно не берется, так как хозяин имеет возможнсть самолично контролировать правильность использования комнаты.2. Если сдается комната в коммунальной квартире, хозяин живет где-то в другом месте, залог брать логично.3. Если комната сдаетс в субаренду арендаторами квартиры (с разрешения хозяина) залог может и браться и не браться (по договоренности).