За оценку не банк берёт деньги, а оценочная компания. Это небольшая сумма по сравнению с комиссиями банка. Банку выгоднее взять с клиента всякие комиссии и проценты по ипотечному кредиту, но сделать это банк сможет только при условии, что квартира одобрена. Чтобы не проходить несколько раз процедуру одобрения, узнайте заранее у менеджера банка, какие конкретно требования предъявляет данный банк к квартире, по каким причинам юристы этого  банка  не одобряют обычно квартиры. И спокойно ищите квартиру, строго соответствующую требованиям банка.