Так как новострой, я подозреваю, что у вас нет документов на собственность. Поэтому в одно окно можно не ходить.Вам нужно разговаривать с вашей УК и главным инженером, потому что такие вопросы утрясаются обычно на этапе оформления БТИ (первый год после сдачи дома) и с УК.Конечно это обойдется ГОРАЗДО дороже чем если бы у вас были документы на собственность и вы могли бы узаконить подобную перепланировку по эскизу. Она бы вам обошлась максимум в 5 тысяч рублей причем включая последующий выход техника из БТИ для финальных замеров.