это твое чисто субъективное мнение и оно может быть не правильным. вменяемые люди продают - когда дорого, а покупают - когда дешево. так как  срок окупаемости квартиры при сдаче  сейчас больше 100 месячных платежей за аренду - жилье в Москве стоит дорого и вменяемые (ипотечники к ним не относятся) люди его не покупают, что и видно по висящим по году квартирам.