Мамин вариант всем хорош. Трешка лучше двушки. А если вы у мамы одна дочь, то вашему ребенку в любом случае квартира светит, рано или поздно. Плюс, мама может свою квартиру разменять, но сдавать потом однушку и ей будет добавка к пенсии, а вам меньше нагрузки по помощи ей. Сын же ваш еще маленький, а когда вырастет, может и поснимать, пока бабушке самой нужно ее жилье, зная, что в перспективе у него жилье будет, но и будет стимул зарабатывать, потому что сразу ему это жилье не принесут на тарелочке.