Вопрос о налогах тоже надо заранее продумать и спланировать. Налогами при продаже, собственно, облагается будет не сама квартира, а доход физ.лица, которых в в данном случае два(вы и ваша мама), каждое из ФЛ может выбрать свой вариант налоговых вычетов. Если ваша доля в собственности будет более 3-х лет, то вы можете получить вычет на полную сумму за свою долю на законных основаниях.Договор мены - суть возмездный договор. как исчисляются налоги для участников договора мены, я со 100% уверенностью не знаю, но предполагаю, что мена с точки зрения налогообложения эквивалентна одновременной покупке и продаже двух равноценных объектов. В таком случае, если каждый из объектов мены был в собственности более 3-х лет, то тоже можно воспользоваться налоговым вычетом на полную сумму. В дальнейшем ваша мама сможет продать полученную по мене долю, причем в договоре мены можно обозначить выгодную вам цену обмениваемых долей (назначается "из пальца" ) и, если цена продажи доли мамы в будущем будет меньше цены мены, то ваша мама сможет воспользоваться другим типом вычета (вычетом на сумму документально подтвержденных понесенных затрат при приобретении объекта), т.е. опять налога платить будет не нужно.Не могу сейчас утверждать со 100% уверенностью, что разными типами вычетов можно одному человеку пользоваться в течение одного финансового года (думаю, что нельзя), но у вас есть достаточно времени и мену можно сделать в 2010г., а продажу - в 2011г.Вообще ваш случай на первый взгляд не представляется сложным и существует немало вариантов его формального юридического оформления. Просто не надо торопиться, надо попытаться просчитать каждый из возможных вариантов и выбрать лучший из многих.