Посоветуй ему в завещании указать опеку и завещательный отказ на тетю. Он - умный человек и понимает, что чужой человек бесконтрольно да еще и за квартиру - это риск. ПОгугли дома ветеранов, обзвони и найди что-то нормальное по соотношению цена-качество.