Вы собственник своей квартиры, а все остальное - через ТСЖ. С вами (если вы непосредственно живете над этими нежилыми помещениями) будут согласовывать устройство отдельного входа в эти помещения например (если отдельного входа нет и попасть в эти помещения можно только через общий с жильцами подъезд). В Жилищном кодексе все это прописано.