вам лекцию на сколько академических часов выслать? Все прописывать смысла нет, по каждой квартире свои тараканы, достаточно общей фразы, а потом уж если что найдется, то аванс назад. У меня сложилось впечатление, что вы думаете, что вам продавцы на блюдечке историю и все острые моменты преподнесут и разжуют, ничего подобного, они наоборот будут пытаться скрыть (если есть что) это вы и ваш риэлтор должен соображать расшифровывая историю их квартиры.