Т.е. Вы считаете, что 27 тыс. рублей в месяц за сарай - нормуль? Выше правильно написали: небольшой ремонтик, чтобы "освежить" окупится за месяц. Но позволит быстрее найти арендаторов и на бОльшую сумму. Так что не надо жмотничать себе в убыток  .