В нынешних условиях, беря кредит, нужно гасить его максимально быстро, чтоб не вязнуть в яме. Ипотечные платежи в Мск при 60% кредитных средств составят сумму, в 2,5-3 раза большую, чем аренда аналогичной квартиры. Поэтому продажа однушки была бы самым оптимальным вариантом, ибо она сильно уменьшила бы долю кредитных средств, а следовательно, переплата по процентам уменьшилась бы в разы.