Тогда тут вопрос не в отсутствии второго сособственника. Его присутстиве не избавило бы Вас от возможных угроз. Если просто боитесь, то отдавайте, конечно, аванс, но тогда, вообще, не понятен его смысл. Нужно, что бы "покупатель" написал, что вся сумма по д-ру аванса возвращена ему Вами в полном объеме и что материальных и моральных претензий к Вам он не имеет.