А мне первая квартира очень не нравится маленькой кухней, да и комнаты, тоже маленькие, если не ошибаюсь максимум по 14 метров (шкафы уже не поставишь).А во второй не нравится то, что она тоже не отражает Ваши функциональные ожидания:  Одна комната 14 м. - Ваша спальня, остается еще 14 кв.м. и 17 кв.м. - две детские. А вот как их кухни 10 кв. м. сделать еще кухню и гостинную? К тому же с 2-мя детьми Вам надо два туалета. Так что и 2-ой вариант Вам не подходит, хотя он, на мой взгляд, предпочтительнее.