Не поняла?! Как это?! " Аналогичная однушка без ремонта" и что прибавлять? Вы хотите сказать, что ремонт стоит 30-50% от стоимости квартиры, что ли?! Да хоть золотой ремонт, он как правило не учитывается при продаже, так, на несколько порядочков, но при чем тут метраж квартиры и 50% прибавить, чего прибавить то?  и куда? К квартире что ли