Согласна с предыдущим оратором  С таким девственно чистым представлением о сделках на рынке недвжимости, имхо, лучше все-таки обратититься к опытному риэлтору. Вы действительно думаете, что продавец спросит Вас "Какой договор Вы предспочитаете заключить - аванса или задатка?"