ИМХО, первый вариант. А он прямо на дороге? Если нет, то гораздо лучше 1го этажа в П44... Но это только мое мнение, я первые этажи вообще не воспринимаю, разве только в Куркино или аналогичной малоэтажной застройкой с огороженной территорией.