сугубо ИМХО: только трешка, ребенок подрастет, это станет архиважно. площадь будет одинаковой, а функциональных зон больше. Мы в похожей ситуации предпочли маленькую двушку большой однушке, я  сейчас не представляю как можно было сомневаться: уж лучше не очень большая кухня с прихожей, зато еще одна комната. Несущие стены только по периметру: решили делать перепланировку.Плюс кризис не вечный, снос пятиэтажек будет продолжаться, получите большую лет через 10-15. Правда вот ипотеку на квартиру в  пятиэтажке получить сложно именно по этой причине