почему документов то нет? Как их может не быть если вы аванс вносите, вы их смотрите, в подлинниках. Из любого правоустанавливающего документа понятно, что да как надо прописывать и какие вопросы задавать, какие справки заказывать для прояснения истории и надо ли вообще. ПНД и НД не всегда нужно, но если вы хотите, то это отдельно надо оговаривать на авансе, может продавец и не захочет бегать, посчитает необоснованным такое требование. На все должна быть разумность, неадекватные требования настроят против вас продавца, он вам вообще не захочет ничего продавать.