Если квартира за млн. - это значит, что она в собственности менее 3-х лет. Сумма до 1 млн. не облагается налогами. Более 1 млн. - облагается, т.к. это уже считается спекуляцией нежвижимостью (при собственности менее 3-х лет). Поэтому, сумму в договоре пишут 1 млн, а остальное как бы на ремонт. Но если вдруг что-то не так, то вернуть Вы сможете только сумму по договору, т.е. 1млн. Риск всегда есть! Альтернатива это или нет - не означает 100% чистоту сделки. Проконсультируйтесь ещё с кем-нибудь. Есть бесплатные консультации по вопросам приобретения недвижимости. Поищите.