Какой забор - на бетонной ленте, кирпичные столбы/через сколько метров, какие ворота и калитка, из чего сделан, сколько метров? Какая баня - из каких бревен, какая крыша, фундамент (высота, обложен камнем), отмостка, печка, отделка, метраж, водопровод, сантехника, горячая вода, водоотвод? Колодец в 11 колец грубо - не больше 40 тыр., если он отделан как-то снаружи типа срубом и крышей, есть отмостка, то подороже. И конечно возраст построек.  Это стоить и миллион, если все по высшему разряду. Но в любом случае надо делать скидку в цене на эте вещи, потому что покупается в первую очередь земля - постройки не нужны. То же самое с покупкоу-продажей квартиры - чужой ремонт обычно нафиг не нужен, его стоимость провец никогда не отобьет, частично только.