По остальным вопросам:1. Шанс провернуть есть. Находите покупателя на свою квартиру, принимаете аванс, выходите с ним на сделку и параллельно фиксируете за собой новостройку и после регистрации купли-продажи своей квартиры с деньгами идете покупать новострой. Если продавец новостройки физлицо, возможны варианты.2. Вы абсолютно правы. Выставляете квартиру в рекламу (в этом нет ничего сложного), принимаете звонки и показываете сами. Одновременно с этим собираете необходимые для продажи справки. Находите покупателя и с этого момента берете на сопровождение грамотного риэлтора. Сопровождение, в данном случае, должно обойтись Вам в 50 +/- тысяч рублей в зависимости от того, будет ли риэлтор участвовать в дальнейшем сопровождении покупки новостроя или нет. 3. подводных камней с новостройками много. Надо внимательно смотреть всю разрешительную документацию у застройщика, права на продажу той или иной квартиры и т.д. Если будете нанимать и на эту работу риэлтора, лучше поинтересуйтесь у него сперва, работал ли он по новостройкам и знаком ли с перечнем документов, которые ему предстоит проверять. Расспросите подробненько, что к чему. А то взяться-то возьмутся за ведение покупки, а толком прочитать/понять не смогут ничего.