Маме напомнить, что без ваших денег она бы жила в 30метровой хрущевке. И таки да, разменивать квартиру надобы. Жизнь такая. Вам о ребенке надо думать даже больше, чем о маминых удобствах. Хотя бы комнату вам, раз маме вы в такую тягость.