и мы так.сначала определили,Есть ли спрос на нашу двушку,потом отслеживала объявления о продаже 3-шек в нашем районе.В итоге нашла вариант прямого(!) обмена на этаж ниже.Все счастливы.НИкаким риэлторам не платила.У тех людей риэлтор есть