Простите, но Вы хотите и на елку влезьте и не поцарапаться. Увы, хотите квартиру большей площади где-то придется ужаться, где-то поднапрячься. Первое четко нужно понять сколько будет стоить новая квартира, сколько четко стоят Ваши. Наиболее разумный вариант все же продажа двушки и расчет ипотеки таким образом, чтобы она покрывалась сдачей однушки в Москве и 50% сдачи однушки, доставшейся от бабушки, вторые 50% от сдачи отдавать брату.