А зачем автору чего-то продавать? Я как понимаю, у нее сейчас все есть - есть где жить и есть на что жить. Соответственно и квартира, и дача - на перспективу, когда там дитев разведет и т.п. При условии что квартира есть, а дачи нет, а дача еще и не совсем дача, а с учетом близости к городу почти дом, я бы явно второе предпочла. Учитывая желание сестры пожить в ее квартире - вполне мог бы быть не плохой предлог чтоб махнуться.