можно подделать, пройдет регистрацию.Личное присутствие стороны, хоть даритель, хоть продавец,-не нужно, т.к. есть доверенность. Только в случае судебной тяжбы к субебному решению о признании сделки ничтожной добавится уголовное дело на предмет подделки подписи. Ст. 327 ук.