О чьих договорах Вы говорите?  Если о д-рах с аг-вами, то они не фикция, но и гарантий Вам никаких не дают. Составляют их для того, чтобы деньги аг-во зарабатывало. На этом форуме есть люди, которые занимаются арендой, может, они Вам  помогут. Реклама здесь запрещена.