23тыс. нормальная "среднегодовая" цена за однушку в этом месте. Аналогичную квартирку в 6-м доме на Снайперской (3-й этаж) за 23тыс. в течение всего июля сдать не мог, рынок стоял ниже этой цифры (в районе 20-21тыс.) - сдалась в последних числах июля. Сейчас сезонный подъем, цена около 25тыс., но следующей весной, если только экономики не прдемонстрирует суперроста, снова будет сезонное снижение.Можете попробовать аккуратно приподнять цену на 1тыс., мотивируя это увеличившимися коммунальными платежами (что соответствует действительности), обычно из-за 5% изменения цены никто не выезжает, да и за 24тыс. квартиросъемщикам будет очень нелегко найти аналогичный вариант, поэтому они вряд ли выедут.