Я к тому, что банк не ставит перед собой цель именно лишить заемщика конкретного жилья. Банк хочет получить деньги. Если у заемщика есть другой источник получения денег и отдачи долга (ну там дачку на лазурном берегу скинуть, к примеру) - банк будет не против. А если у чела нет источника денег и он НЕ ХОЧЕТ добровольно продать залог, тогда да - закон его заставит выполнить условия договора залога. Закон, а не банк. До суда - все только добровольно.