Вот эта квартира с новым ремонтом http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=229 месяц назад была сдана за 34тыс.(Там еще появились угловой дливан и кресло фабрики "8 марта" ). Сравните ее с вашей, сделайте поправку на большую удаленность от газпромовских офисов. Кстати эту квартиру я тоже изначально оценивал "со слов" в 30тыс., реальность оказалась лучше ожиданий.