ошибаетесь очень сильно.Если кв-ра приобретена на общие деньги,то это общая квартира,независимо оттого когда она приобретена.Загвоздка именно в том,что приобретение за наличные затрудняет доказание, что средства были общие.Поэтому и есть понятия до брака и вовремя брака.В случае с ипотекой этой проблемы нет.Да и вообще в таком случае  сделка-то совершенна до брака,а оплачена она именно во время брака из семейных денег.Муж автора это прекрасно знает,если бы это было не так,то он не скрывал бы от нее что кв-ра ипотечная.