Вы вообще-то не имеете права на целую комнату, это больше чем 1/5. Закрывать комнату пока вы отсутствуете вообще свинство, как собака на сене. Требовать 1/5 от продажи, справедливо но глупо, потому что всем будет хуже. ИМХО говно из вас в первую очередь прет, сестра живет там, у нее трое детей, вы в Москве, вам что негде жить? У меня у дядя четверо детей, так бабушкину однушку просто отдали младшей, так вышло, и дети друг другу глотки не рвали, хотя одна из старших еще жила с родителями. Самое мудрое попросить родителей оформить однушку на вас, и это будет более чем справедливо. Только кажется мне отношения с родственниками вы все равно изгадите, все вам мало, мало.