Большая 2-ка будет стоить как обычная 3-ка. Поэтому взяла бы 3-ку. Причем в дальнейшем эту квартиру легко поменяете на 2 однушки: одну для ребенка, другую для Вас с мужем.Если возьмете 2-ку, то будете вечно спать в гостинной на раскладном диване. Соответственно ежедневно его складывать и раскладывать, причем на диване еще и спать не так комфортно, как в кровати.Если в гостинной будет спать ребенок, то если он маленький - в гостинной под ногами будут вечно игрушки валяться. Если он взрослый - то ему надо заниматься, значит Вы с мужем фильмы и вообще свободное время будете проводить в своей спальне или на кухне. К тому же слышимость в квартире тоже хорошая и если 2-ка будет линейная, ребенок будет слышать ВСЕ, что происходит в Вашей комнате.Я даже не говорю уже о Ваших или его гостях. Где Вы с ними будете ютиться?По мне, лучше 3-ку.Желаю удачи!