А если купите однушку и будете откладывать по 40% дохода, то через какое время на доплату накопите? По моим наблюдениям, в ипотеку квартиры покупают очень часто, когда планируется рождение ребенка. В этих случаях люди довольны, потому что им некогда размышлять о плюсах и минусах ипотеки.  Мое имхо, если есть возможность не связываться с кредитом, лучше этого не делать.