А лучше так - Выехать на Ленинградку, на ней встать мордой к центру и ехать до ТТК, с ТТТ свернуть на Комсомольский проспект и ехать по нему до 1-го светофорасо стрелкой налево, там уходите налево, перестроившись в правый ряд сворачиваете на право  на ул. Коперника, проезжаете по ней метров 150, там будет въезд в бесплатную парковку (перед остановкой), как раз за театром.