Зависит от того, какую долю в стоимости квартиры занимают эти 700 тыс., как быстро Вы готовы их погасить и уровня Вашего дохода. Если по доходам получится рассчитаться за год - два, то обычный кредит лучше. Да, там выше ставки, но существенно меньше сложностей и доп.затрат, необходимых при ипотеке (страховка, оценка и т.д.).