Продать можно все. Вопрос цены.  Обезопасить себя можно частично:1. Только полная сумма продажи в договоре2. Страхование права титула хотя бы лет 5, на эту сумму цена должна быть ниже рынка однозначно.3. Наследство не ранее лет 5.Все остальные варианты - однозначно в сад.