я бы выбрала первый вариант. Если там не откровенный бомжатник под окнами, конечно. Была в 2-х квартирах на 1 эт - мне все понравилось. + даже спокойней было бы в каком-то смысле за детей  А всякую защиту можно на окна поставить. Лучше побольше берите.