Если в договоре прописаны обе квартиры, то неисполнение обязательств по одной из них, влечет за собой недействительность договора. Вы не можете получить собственность по одному пункту договора, не исполнив второго. Если одна из сторон приостанавливает сделку, то договор не исполнен и расторгается.