Точно,площадь комнат где-то 14 и 9,кухня 7 и с/у с сидячей ванной-это в панельках.При чем часто кухня и маленькая комнаты-смежные.Я б ентому архитектору за такую планировку руки в одно место вставила бы. В 9-ках кирпичных те же 38 м делятся на 13,5+8,5 (смежные),кухня 7 и с/у с ванной=1,50.