В вашем случае я бы выплачивала и не в год, а каждый месяц, после каждой выплаты ваш принципал будет уменьшаться, а следовательно и проценты банку. Если вы вообще такой вариант рассматриваете, то вряд ли вам подойдет вариант с инвестированием, особенно сейчас. Если у вас интерес по моргичу в пределах 3.5-5.5%, то найти инвестиции с таким возвратом, чтоб были не очень рискованные, не очень-то и просто. Тем более, если вы в Канаде и просто работаете, проценты по моргичу  не списываются  с налогов, а недвижимость растет в цене, просто потом если эту продадите, на другую даун будет уже выше. Это я рассуждаю с точки зрения обычного обывателя, как фин.адвайсор бы по-другому говорила