Была сегодня днем по этому же вопросу в своей опеке. Мне они САМИ предложили вариант с дарением. Совсем недавно у них был такой случай - все прошло нормально. Сказали собирать документы на обе квартиры, а потом к ним. Видимо, все зависит от человека, который там сидит.