Если опекунский совет проходить в Москве, тогда по их требованиям ребёнок должен получить при строго одновременной покупке такие же (не меньшие) жилой и общий метражи, какие у него были в собственности, + они сейчас смотрят на цену жилья по БТИ и на рыночную его цену (справку о рыночной цене надо прилагать), если метраж соответствует, а по деньгам не проходит отчуждаемая ребёнку площадь, тогда или сделку запретят, или приличную сумму надо будет на счёт ребёнка положить, которую потом снять проблематично будет. В Москве с этим очень строго. С последующей покупкой разрешения не выдают. Все собранные Вами документы потом идут через опеку непосредственно в прокуратуру. В регионах могут быть другие правила и принципы у органов опеки. Единых норм для всей России не существует. Лучше всего сходить поговорить в нужную опеку непосредственно, или предварительно пообщаться с опытными риэлтерами, знающими принципы работы органов опеки в нужной Вам местности.