На том основании, что собственники в силу закона имеют право пользования и владения общей долевой собственностью (вещью). Возможности передать в аренду долю в праве собственности на вещь, а не саму вещь действующее законодательство не предусматривает. Таким образом, полагаю, что собственник может передать в аренду только принадлежащую ему комнату, но не места общего пользования.