тема с продажей квартиры может быть не разводкой, а вот тема с заключением такого соглашения о задатке - разводка сама по себе если у вас есть выход на продавца, попробуйте спокойно и уверенно обьяснить ему, что такое поведение агентов отпугнет от него нормальных покупателей, а в острой или цейтнотной ситуации эти агенты и его не забудут развести, заодно с покупателями. Непорядочность в мелочах означает непорядочность и в большом