У вашего родственника есть более-менее надежные родственники или другие люди?Можно оформить завещательный отказ. Например, после его смерти этот родственник обязуется обменять квартиру... к  примеру, на двушку в области и что-то для сдачи. На средства от сдачи нанимается сиделка, а за исполнением счиделкой своих обязанностей следит отказополучатель.