Правило о согласии органов опеки при продаже квартиры на сегодня касается только 2 ситуаций:1) если ребенок в числе собственников (статья 37 ГК РФ)2) если ребенок является членом семьи собственника и он остался без попечения родителей и передан под опеку (попечительство) см. Статья 292 ГК РФПункт 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.Т.е. формально если дети в данной квартире не зарег-ны постоянно (что подтверждает выписка из домовой, копия ФЛС) и не входят в число собственников, то согласия ООП не требуется.Однако в июне с.г. Конституционный суд принял решение по делу в защиту прав несовершеннолетней, которая формально под опекой не была (родители не лишены прав, не ограничены), но мама была "злоупотребляющей" и продала жилье дочери. По правилам это решение должно стать базой для внесения изменений в законодательство (если и станет - то очень не скоро), а также при рассмотрении конкретных судебных споров в судах должно приниматься во внимание.Никаких доп.обязанностей на граждан, реализующих жилье, это решение "по умолчанию" не накладывает - следовательно требования риелтера незаконно.  Комментарий ГАРАНТаПостановлением Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П пункт 4 статьи 292 настоящего Кодекса признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, а также признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.