Вы ведь выше автору топика написали: подпишут нормальный авансовый договор, по которому они тоже ответственности не несут, но там хоть шансов вернуть аванс больше будет в случае непродажи вам квартиры. А теперь пишите, что аванс покупателю тоже не вернут.