1. Подводных камней может быть масса, важно всё, начиная от названия документа, который будете подписывать, до мельчайших нюансов и юридических толкований каждой формулировки договора об авансе. Всё в интернетовском  топе не предусмотришь. Проверяйте не только доверенность собственницы, но и документы юридического лица, которому аванс вносите, и документы человека, подписывающего Ваш договор от имени юридического лица, право его подписи. Документы на объект недвижимости внимательно проверить и прочитать необходимо. 2. Отозвана доверенность или нет можно выяснить, позвонив нотариусу и назвав данные доверенности и её номер в реестре, или, если по телефону не ответят, можно съездить к нотариусу, выдавшему доверенность.3. Если аванс принимают по доверенности, то в качестве продавца обычно указывают физическое или юридическое лицо, действующее по доверенности за продавца. 4. В договоре аванса или в дополнительном соглашении к нему обычно очень много всего прописывается, перечислять здесь - места не хватит. Посмотрите в инете типовое соглашение об авансе + добавьте туда пункты о том, чего Вы лично боитесь (про арендаторов) + пункты, которые защитят Ваши интересы в тех или иных конкретных случаях. 5. Если у Вас нет опыта в таких делах и Ваш риэлтор не справится, советую поискать более опытного риэлтора.