сначала, имхо, проще просто задеклариовать дом, а то потом неувязки могут начаться по неуказанию дома в документах. Если будете переводить в ИЖС, то процедура по изменению вида разрешенного использования участка и дома сложностей не должна будет представить ввиду того, что пубслушания Вам проходить не придется (хотя разводить на это будут ), а поводов для отказа - ноль.