при расчете "доходости со сдачи" может и нет, а для расчета общей доходности проекта - почему нет?Условно - вложил год назад мильен, полмильена дало увеличение стоимости квартиры, двести тыщ - аренда, общая доходность 70% годовых (понятно что расчет условный)Для такого расчета фиксировать прибыль не обязательно, можно расчетно учитывать рост капитализации, путем переоценки основных средств