Ставки менее 12,5 практикуют банки, кредитующие по стандартам АИЖК. У них действительно самые низкие. Но там предельная сумма кредита - 4, редко до 5 млн.Я постоянно мониторю банковские ипотечные услуги. Пока наиболее оптимальное сочетание к 8 млн - это 12,5 % в Связь-банке