Вообще говоря, сдача квартиры в аренду - обременение для этой квартиры и покупатель квартиры должен это понимать. Но покупателя переходят все права и обязанности прежнего хозяина квартиры по действующему договору найма, и, если в договоре нет у прежнего хозяина права досрочно его расторгнуть, то выселить квартиросъемщиков по закону у не получится и у нового хозяина квартиры.Но в России многое происходит не по закону, а по понятиям...Вообще права и обязанности по покупаемому помещению к покупателю переходят в день регистрации договора.