Если Вы риэлтору сказали о том, что у Вас дом  ЖСК, а Ваш риэлтор точно Вас услышал, и при этом отправил искать Договор передачи, тогда срочно меняйте риэлтора. Тот, к кому Вы обратились, работает недавно и не имеет достаточного опыта для безопасного проведения сделок с недвижимостью в этом случае.    Вам выдали Ваше розовое свидетельство на основании Справки о выплаченном пае, а не на основании Договора передачи. Вот эту самую Справку и ищите, или восстанавливайте у Председателя Вашего ЖСК.