для постройки надо получить разрешение на строительство. Фундамент за год до строительства дома - идеальный вариант. К следующему строительному сезону будет видно есть усадка или нет, надо поднимать-укреплять. Забор.. ну я бы поставила 3 стороны, просто чтоб потом не пришлось отвоевывать свои полметра (у нас в деревне есть такой вариант, и не дачи, ПМЖ).