Вам нужно оформить договор ренты. Он оформляется у нотариуса и регистрируется в регслужбе. Можете сделать это сами, можете обратиться в какую-нибудь контору, которая Вам все поможет оформить, но это будет стоить денег. Для оформления этого договора Вам надо будет собрать документы на квартиру (выписка из домовой книги, фин.лиц. счет, поэтажный план и экспликация, справка о стоимости и др.) Пойти к нотариусу, заверить там договор (обычно там же его и составляют за доп. плату или можно принести свой вариант), заплатить пошлину (процент от стоимости квартиры), а потом этот договор зарегистрировать в регслужбе. Вы становитесь собственником квартиры и плательщиком ренты, а ваша приятельница становится получателем ренты и имеет право пожизненно жить в этой квартире.