Лишать ребенка собственности нельзя. Продать квартиру, где собственник НЛ, можно только при условии наделения его долью  в любой другой квартире, при обязательном согласии на это опеки (доля не хуже). Опека не даст согласие на ипотечную квартиру, банк не даст кредит под квартиру, где есть несовершеннолетний собственник.