Спокойно можете объявить арендатору 15 тыс.руб., если территориально это в отдалённом районе и 18 тыс.руб, если 1-3 станции метро от кольца. И не бойтесь, что съедет - не съедет, т.к. дешевле не найдёт.И ещё: ту коммуналку, кот. в жировке оплачивать должны Вы, а то, что по счётчикам (электричество, вода) делите с арендатором.