1. НДФЛ не возвращается, возвращается НДС, когда товар пересекает границу.2. Если вы не являетесь налоговым резидентом РФ, то для вас ставка НДФЛ от продажи московской квартиры будет не 13, а 30%, причем налогового вычета в этом случае нет.3. НДФЛ не удерживается автоматически при совершении сделки, вы его платите сами, добровольно. Исключением является случай, если вы квартиру юр.лицу продали.Аккуратнее проводите налоговое планирование.