Я Химчанка, только последние 6 лет живу в Москве. У меня в Химках 2-ка на Марии Рубцовой - это около комплекса ИКЕА и МЕГА. 53 кв. м. Оценили в 5,5. Думаю за 3,7 сможете найти 2-ку в хрущевке или хорошую 1-ку. Сейчас там много новостроек сдается. Честно цен не знаю.