У Вас есть 3 варианта:1) Оформить продажу квартиру за 3 млн. руб., тогда сумма налога составит суммы налоговых вычетов на приобретаемое жилье.2) Оформить квартиру с продажей "до миллиона" рублей. У Вас тогда должна быть позиция, что если кто-то хочет купить, то пусть покупает, а если не устраивает что-то, то его проблемы.3) Ждать истечения 3 лет (и это в Свидетельстве о регистраци\приватизации).Желаю удачи!