Теоретически да. А на практике  на дарение до сих пор отказов от московских опек, насколько мне известно, никто не получал в таких ситуациях, если, конечно, там по площадям и по стоимости жилья ребёнку не меньше выделяется, чем он продаёт.   Впрочем, если у кого-то вдруг был такой отказ именно по причине того, что это сделка безвозмездная, пусть сюда конкретно напишут, где это было, в каком районе и когда.