Около 35 тысяч она сейчас стоит, если состояние у нее хорошее (квартплату вы платите). А вот стоит ли менять жильцов - решать вам. Проверенные квартиросъемщики и ваше спокойствие тоже чего-то да стоят, еще неизвестно кто им на замену попадется.ИМХО, оптимальным вариантом для вас будет деликатно приподнять цену на 2-3тыс.