Надо смотреть документы.У нас любая постройка должна отстоять от забора минимум на 2.5 метра по пожарной безопасности.Я бы начал выяснения с вопросов именно пожарной безопасности, довел бы ситуацию практически до состояния требования сноса их комнат, они точно нарушают ППБ... и в этот момент предложил бы выкупить участок по максимальной цене.