Долю выделить Вы можете, разделить Л/с нет.  Можете толкьо разделить счет на оплату ком. услуг. Но это Вам ничего особенного не даст. Выделеную долю можетет продать, но ее стоимость будет существенно ниже, чем цена 1\3 кв. при продаже всей кваритры целиком. Стоимость этой доли будет ниже даже стоиости среднестатистической комнаты. Т.е. продавать Вам именно долю не выгодно, выгодно договариваться с родственниками.  Взамен утеряному свидетельству можно получить дубликат.