А с чего вы взяли,что спрос не падает?Если бы платежеспособный спрос превышал предложение,то квартир бы на всех не хватало и за ними очередь бы выстраивалась-а сейчас многие висят по многу месяцев в рекламе и что-то их не сильно торопяться покупать.