Ну может вы мне приведете в помощь интернет? Мне как продавцу интересно взять именно задаток за мою квартиру, так как если мне попадется клиент который готов за реальные деньги купить мою квартиру - мне проще и удобнее будет вернуть первым покупателям задаток, чем аванс. Та же схема, если находится покупатель который готов купить вашу квартиру чуть дороже. Почитайте в интернете чем задаток от аванса отличается.