Мне кажется вы пытаетесь поделить почти неделимое. Ты хочешь справедливости, мама хочет удобсвта, Лена просто тупо хочет квартиру. Если нельзя поделить сочинскую квартиру на две квартиры - тут и там, то значит логично будет просто поделить деньги. Мама сможет на половину купить квартиру в Сочи? На оставшуюся половину тут вообще ничего-ничего не купить? Я бы вообще сделала так. Продала квартиру в Сочи. Поделила бы деньги на две части. Одна часть гипотетически Ленина и мамина, вторая - твоя и мамина. Из Лениной/маминой части я бы обеспечивала маме проживание в Сочи (возможно съёмное) и часть денег пошли бы на лечение мамы, которое должна спонсировать Лена, когда её очередь. Из второй половины я бы обеспечивала маму жильём тут, когда у неё такая надобность будет, в связи с лечением и проверками и, если когда понадобиться, уходом. А на оставшееся, что останется от маминой жизни и маминого лечения, уже пускать на улучшение своих жилищных условий. То есть продать Сочи, устраивать на эти деньги маме лечение и жизнь, то тут, то в Сочи. А потом оставшееся поделить. Потому что как ни крути, а выходит, что Лену не заботит мамина жизнь и мамино лечение, она просто тупо хочет себе квартиру в Сочи. Тебя гложет несправедливость и это понятно. А маме просто надо жить. Вообще, сложная ситуация. Я ж рассуждаю гипотетически. Как на деле всё это провернуть с наименьшими потерями для всех - я не знаю. Кому-то надо уступить. Проще всего (и заслуженнее) - послать Лену нах. Но вишь, маме тоже жильё в Сочи немаловажно.