как продавец, вы в праве оценивать свою недвижимость, это же рынок. я бы обязательно оценила стоимость ремонта, техники и мебели и прибавила бы к общей стоимости. естественно одинаковые квартиры с ремонтом и без стоят разных денег!!!однушки всегда дорогие, я считаю, что двушку без ремонта взять реально (но по площади не сильно больше, конечно)