Если вы можете сами прошерстить кучу банков (их сайты), свести в таблицу все предполагаемые затраты на ипотеку и т.п. и время у вас есть, то вполне обойдетесь и без брокера. Если вы на такое не способны и/или времени нет этим заниматься, то брокер - вполне выход из положения.