А почему пшик-то?Квартира  трешка в НН хотя бы тысяч 50 стоит. Плюс остальной недвиги тысяч на 20-30. Плюс мат капитал. И у сына еще доля в четверке есть. Может на 1-2 млн придется в ипотеку влезть. Я бы сыну сказала, чтобы покупал сестре двушку на полстоимости четверки,  или трешку подальше от Балашихи - где-нибудь в Подольске. Пока можно оформить на детей и маму автора, если проживут несколько лет счастливо таким составом - сделать родственный обмен, сестре -  ту квартиру, им - четыреху и пустьживут, как хотят.