Ерунда. На то договор и есть - пишите там все что нужно, и про кошаков, и про порчу имущества и про рамки приличности можно подробно все написать. Если неприличные попались, ищите приличных. Не проблема. Если сразу не смогли, то после одного непреличного научитесь договор как надо составлять.  Мебель  мебелью, а мы тут про квартиры гутарим. ИМХО сдавать выгодно. Я за 34 тысячи однушку сдаю, ничего особенного, ремонт в ней лет 6 не делала и нормлаьно все пока. Надо еще материалы нормльаные покупать. А подруга сдает вообще без ремонта но дешевле чуть. Не все хотят депозитам отдаться.