Регпалата не праве "заврнуть", если нет кадастрового паспорта на земельный участок. Но, таки-да, лучше для покупателя вообще взглянуть на него, не помешает.Вынести в натуру межевые знаки можно лишь в том случае, если межевание было. Судя по всему, его не было.