Вот здесь обсуждались р-ны. http://eva.ru/topic/155/2324852.htm  Исторически ЮВАО счиатется самым загрязненным, но реально экология везде в городе не супер.Если интересует вопрос престижа, то обратите внимание на ЗАО и ЮЗАО. Но вообще, Москва - большая шахматная доска, на котороый чередуются более симпатичные квартальчики с менее  привлекательными, дома с огороженой территорией-охраной парковкой есть во всех округах.В ИРР цены могут быть по факту как завышены так и занижены. реальную цену можно узнать только на сделке, к сожалению)