не все банки кредитуют сделки между родственниками. Такую схему используют если банк не одобрит реально покупаемую квартиру по разным причинам (кривые доки, старый дом), либо квартира стоит в конце сложной цепочки и притянуть сюда еще один банк очень сложно. мы использовали эту схему, ни у кого вопосов не возникало.