Скорее всего Вам нормально оценили.Знаю,что двушка с хорошим ремонтом около 60м,но в доме даже без охраны сдается за 90тыс(до кризиса сдавали за 110тыс).А у Вас все гораздо круче.Позвоните в Пенни лайн-у них точно есть клиенты на Вашу квартиру.