А я вам скажу, что решая квартирный вопрос, никогда на 100% ни в чем нельзя быть уверенным и все просчитать до метра и рубля. Тут так: если в принципе есть возможность любым путем (продажей, в долг, ипотекой, будущей арендой и пр). решить проблему, то решать НАДО. Иначе никогда не найдете варианта, что вас устраивал сразу и на все сто. Надо идти на компромиссы и иметь некоторую смелость. Если конечно у вас в кармане не завалялось достаточного количества наличности для покупки нужного метража. И опять же - все равно денег понадобится больше, чем планировали (это уж как водится) и квартиру вашей мечты все равно трудно будет найти. В общем - готовых ответов в приобретении жилья нет. Даже не рассчитывайте.