"Доступное" жилье	По американским меркам доступным является жилье если:Первый взнос 20%Ежемесячный платеж по кредиту не превышает 25% от совокупного семейного доходаЕсли верить Росстату в 2009 году:Среднедушевой доход в Москве составляет 44487.8 руб.Среднедушевой доход в России составляет 16886.5 руб.Конечно лучше брать медианный доход, но его я не накопал (может у кого есть), в США медианный доход составляет приблизительно 3/4 от среднего. Средний размер домохозяйства в Москве и России 2.7.Получаем, что средний доход домохозяйства в России 45.6 тыс. рублей, в Москве 120.1 тыс. рублей, таким образом 25% от дохода по России 11.4 тыс. рублей., по Москве 30 тыс. рублей. Именно при таком платеже по ипотеке жилье считается доступным. Обеспеченность жильем в России на домохозяйство около 60 кв.метров. Даже если принять срок кредитования 30 лет, а ставку 12% годовых в рублях, то получим следующую картину (аннуитет):Доступное жилье в России должно стоить не более 1.39 млн. рублей (1.11 млн. рублей кредита и 0.28 млн. рублей первого взноса)Доступное жилье в Москве должно стоить не более 3.65 млн. рублей. (2.92 млн. рублей кредита и 0.73 млн. рублей первого взноса)Это означает, что при заданных условиях кредитования и текущем уровне обеспеченности жильем (который в 2 раза ниже шведского и почти в 3 раза ниже американского) по России стоимость квадратного метра должна быть не более 23.2 тыс. рублей за метр, в Москве не более 60.8 тыс. рублей за метр и это при условии свободного и легкого доступа к кредиту. Для справки: цены, которые выдает Росстат по России 52.9 тыс. рублей за метр на вторичном рынке, по Москве Росстат же дал на конец 2009 года 158.9 тыс. рублей на вторичном рынке за метр. Если же говорить о соответствии хотя бы нижней границе обеспеченности жильем в Европе 35 метров на человека, или 95 метров на среднее домохозяйство – это будет около 15-16 тыс. рублей за метр в России и 38-40 тыс. рублей за метр в Москве на 2009 год (при заданных доходах, ставках, сроках кредитования). Понятно, что это грубая прикидка, которая отражает общий порядок цифр, но и она достаточно говорит о доступности жилья в России в текущем моменте...http://ugfx.livejournal.com/518826.html