Да всё там правильно: если человек влезает с 50% первоначального взноса - банку выходит меньше риска в случае неплатежеспособности и проценты держат на низком уровне. А ставку 10% можно считать своеобразной скидкой с цены квартиры, т.к. залогового жилья у банков будет только прибывать, а дураков с деньгами не так много.