Мы не говорим о жилье изначально построенном как времянка-барак.Обычно жилье имеет срок эксплуатации до капремонта-реставрации лет 70 минимум,а в основном около 150 лет.Дома дореволюционные ,подвергнутые в 70-80-е реставрации до сего дня выполняют свои функции и неплохо.Т.е.они могли бы служить своему хозяину уже лет 200.О какой угрозе физич.износа вы ведете речь?А моральный износ не сушествует:к дому можно пристроить лифт-мусоропровод-балконы-поменять полностью проводку-сантехнику.Если брать крайности и чел.сегодня покупает новострой и сдает(проблемы ипотеки я не расматриваю),то за 200 лет сдачи окупятся и капремонты и моральные обновления ,а про текущие ремонты я не говорю вообще-это не расход по сравнению с доходом от аренды.Вспомните за последние 20 лет ск-ко неприятностей было с наличными деньгами,а имеющие дополнит.кв-ры так их и имеют все эти 20 лет.