ну для вас может и адекватная, но по рынку 3млн это участок должен находиться в 60км от мкад и даже в 100 это уже дорого будет.Имхо раза в три вам точно надо снижать цену..то чо вы вложили в него хоть 10млн рынок недвижимости не касается...