Ну 45 и 38-не велика разница У вас видать с/у раздельный ,а комнаты где-то 16 и 9? Тем более автор не написал в каком состоянии у них квартира.Смотрю периодически этот район-так там кв-ры с отличным ремонтом и хорошей мебелью начинаются от 30-ти.