если у вас машина,то соображения о дальности-близости метро я бы не принимала в расчет.Во второй квартире меня смущает этаж.Или в доме лифт?По всем остальным параметрам,я бы выбрала второй вариант.Ремонт дело наживное,а рынок и соседи-кавказцы-это навсегда.Про напор воды нужно выяснять причину.Возможно где-то закупорена труба и это можно подчинить.