А по поводу п.3 - почему это вся гостиная будет принадлежать ему? Она так и останется общей комнатой, он в ней будет спать, и что уроки можно делать только за письменным столом, обычный обеденный не подойдет?Не создавайте тепличные условия одному за счет других, ему же на пользу это пойдет. Помните про благие намеренья.