если нужны подробности, напишу в письме, а в общем квартира родственников и мужа, приватизированная, мои дети зарегистрированы в ней, ищем размен по обоюдному согласию, это пожалуй единственное согласие((, можно и не обмен, а продать и купить, здесь наверное риэлтор действительно лучше знает, я специалист в других вопросах, но не в этом, меньшая жилплощадь будет нам, не мне лично, детям и мужу, так как я  в этой квартире действительно не фигурант, мне много не надо, лишь бы разъехаться.