1. Не так. Ваша знакомая спутала налоговый вычет при продаже с разовым налоговым вычетом при покупке.2. Расписка "за неотделимые улучшения" слабое утешение для продавца, так как плата за "неотделимые улучшения" также облагается налогом. Гарантийное обязательство продавца вернуть некую сумму покупателю в случае расторжения сделки не отражает сам факт передачи денег (спасает от налога), но всегда может возникнуть вопрос "а с какой стати возвращать?". Если квартира продана за 10млн., в договоре 1млн., гар.обязательство на 9млн. Если 9млн. это как бы штрафные санкции, то может возникнуть вопрос о соразмерности штрафа (9млн) цене объекта (1млн). Не факт, что через суд такой "штраф" удастся взыскать.