Без мебели цена больше на 45тыс. похожа., хотя можно попробовать поэкспонировать несколько дней и по более высокой цене, прощупать рынок. Съезжающим людям за сколько сдавали, не секрет цифра?По поводу комисионных: за квартиры дешевле 40тыс. редко когда аредодатели платят риелторам, за квартиры дороже 50тыс. почти всегда платят арендодатели (что не мешает крупным агенствам и с арендаторов просить 100%), интервал 40-50тыс. - переходный, и так  и так бывает, как договоритесь.