Делайте сейчас как планируете, без сноса подоконного блока. И без сгласования. А перед продажей, если будет необходимо согласовывать, простые перегородки можно будет поставить. Конвектор нужен обязательно на внешнюю стену, пол в том месте будет холоднее, чем во всей комнате, однозначно.