Так этого разве мало, в коммуналке должны разделить платежи. Далее вы можете завалить ЖЭК жалобами, что вы все платите на законных основаниях и пусть вам включают, а им отключают. В суд обязательно на соседей с просьбой выселить жильцов,т.к ни собственники ни жильцы не платят и накопился бол. долг.