Вам, как жильцам дома в котором расположена неблагополучная квартира, надо подавать в суд иск о бездействии органов местного самоуправления с просьбой принятия мер в отношении "бабули", и приведении  в нормальное состояния вашего подъезда. При этом желательно собрать подписи всех соседей. Основание нарушение ваших конституционных и гражданских прав