Сейчас масса покупателей-ипотечников стремятся приобрести в Москве хоть какое-то жильё, чтобы только оно соответствовало и имеющейся денежной сумме, и жёстким требованиям банка, и в жёсткие сроки, устанавливаемые банками, им надо уложиться при покупке. Проценты по ипотеке снизились, банки выбрасывают на рынок всё больше кредитных продуктов. Поэтому спрос есть на всё, и на "убитые" квартиры тоже. На свободные юридически и физически квартиры всегда был спрос не только у ипотечников, но и у тех, кто построился в "цепочку" из альтернатив: "цепочке" такой всегда необходим "хвост", свободная квартира. Цены на свободные квартиры всегда выше, чем на альтернативные, потому что спрос на них есть, свободных квартир  на рынке мало.