А чем Вам не нравится слово реконструкция? Наверное, из-за того, что на реконструкцию надо спрашивать разрешение собственников МЖД?Вы же наверное делаете отдельный вход (необходимое требование для нежилого помещения)? Значит прорубаете дырку в несущей стене, а это уже реконструкция, т.к. "изменение параметров объектов капитального строительства".