Нет, комнаты здесь ни при чем. Считается именно доля по прописке, т.е. 75/3 = 25 м2 (для мужа). По мужу сестры - пусть узнает, сходит в свой ЕИРЦ (для этого ему не обязательно с родственниками общаться, если он там прописан) и возьмет выписку из домой и копию финансово-лицевого счета - их все равно попросят. Там будет указана площадь квартиры и количество прописанных. Так же и посчитаете (75 поделите на количество прописанных). А вот в коммуналке как раз считается только площадь комнат, т.е. у вас 26 м2 на 4 человек.Общий расчет у вас будет выглядеть примерно так:(26 + 25 + x + однушка) / 6 < 18 м2. Из чего имеем, что доля мужа сестры и площадь папиной однушки должны быть меньше 108-51=57 м2.Еще момент - если ваш папа женат, то будет считаться и площадь его жены.Вступление в брак, как это ни смешно, и получение наследства считаются ухудшением, поэтому с момента последнего "ухудшения" нужно отсчитать 5 лет.Но! В вашем случае (если с площадью вы проходите), поскольку вы уже давно стоите на очереди, нужно срочно бежать к инспектору, и узнавать, что вообще с вашей очередью - вы же сами говорите, что ни разу не отмечались, а вообще-то положено регулярно "перерегистрироваться". Поскольку вы стоите давно, то можете воспользоваться и платными программами, и стоимость по ним у вас будет минимальная. Т.к. бесплатно вам в любом случае дадут только одну квартиру (неважно, в дополнение к комнатам или взамен, но большую), то это имеет смысл, если вы хотите разъехаться с сестрой.В принципе, можете сходить к инспектору и не дожидаясь справок мужа сестры, просто площадь уточните тогда. Она вам тоже посчитает, скажет, какие документы нужно донести (св-ва о браке, о рождении детей и т.п.). Нужно сначала будет уточнить, не сняли ли вас с очереди, и если нет - пытать ее, какие программы у вас в округе лучше идут, где и как будут давать бесплатное жилье (вам по стажу уже чуть-чуть осталось).Удачи вам!