Если договор не содержит ничего такого, то Поддержание чистоты - забота жильца. Соответственно моющие средства покупать должен он.Капитальные вложения, капитальные ремонты - ваша забота. Конечно при условии, что они естественно износились, а не арендаторами испорчены в результате плохого обращения. В этом случае жильцы обязаны компенсировать убытки