А сколько лет комната находится в собственности?Можно попросить собственника взять расширенную выписку из домовой книги. Там указаны все когда либо зарегистрированные  в этой квартире  люди.По ней же можно провести приблизительный анализ.В свидетельстве указано на основании какого документа оно выдано.Чтоб не стоять в очередях в рег палату и не заморачиваться с изготовлением договора купли продажи, можно воспользоваться услугами регистратора. Они обычно берут по Москве 8-10 тыс (это включая договор). Сами сдадут, сами вам привезут все.