За 35тыс. Есть время пока для анализа отклика рынка. Приспустить цену в процессе торга всегда легче и естественней, чем ее приподнять в процессе аукциона.А вот легкоубираемую "фиговость" (двери облезшие) хорошо бы убрать, обклеив их хотя бы пленкой. С полами труднее, по описанию ситуацию с ними представить сложно, но, как вариант, "укрепить" монтажной пеной, облагородить ковролином.