В этом случае вы можете спокойно туда вселяться. Лучше как раз без него это проделать, но аккуратно.Далее все зависит от его способностей и испорченности. Теоретически не дать вам там проживать это чисто техническая проблема Ну а обезания о которых вы говорили, лучше оформлять в письменном виде, с юристом и нотариусом