У налоговой по НДФЛ для резидентов одна ставка - 13%.Человек сам ОБЯЗАН заполнить декларацию и потом заплатить налог по этой ставке. Цена БТИ - официальная цена гос.организации, все остальные цены - от лукавого (не от лукавого - оценка лицензированного оценщика) и по ним гипотетически могут возникнуть вопросы при желании.Кстати, о ценах. Я знаю случай, когда цена БТИ(кадастровая стоимость) в 10 раз больше рыночной цены - это цена земель с/х назначения на окраинах Тверской обл. И года три назад была популярна афера, когда у колхозников скупались паи по 1тыс.руб/га, а потом брались безвозвратные кредиты в банках, исходя из кадастровой стоимости этой земли, которая составляла примерно 11тыс./га. Налог, кстати, на эту землю платится исходя из кадастровой стоимости - знаю это точно, потому как сам плачу.