мы сами, в свое время, комнату продавали и нотариус нам внятно все объяснил: дарение сделка безвозмездная, т.е. даром и адекватно происходит только родственное дарение  Во всяком случае нам нотариус крайне не рекомендовала так продавать и регистрировать такую сделку была не согласна. Есть там какая-то законодательная закавыка.