только что занималась куплей-продажей квартиры, я собственник с маленьким ребенком, да , какой-то закон вышел, к сожалению не вникала в подробности, но агентство решает вопрос по другому, просто поехали к нотариусу и написали обязательство, что я  при смене прописки обязуюсь выписать своего ребенка и прописать по новой жил площади. Так что обошлись без опекунского совета, но закон действительно какой-то вышел, поройтесь. Р.S. ребенок не собственник, не в доле, просто прописан в квартире, это тоже важно, на это момент обратите внимание.