- Я не раз говорил с банкирами, выдающими ипотечные кредиты. Они утверждают, что сейчас в Москве едва ли не половина клиентов -- это не те, кто берет кредит на жилье для себя, а инвесторы. То есть это фактически не потребительский спрос, а инвестиционный.- Тот "физик", который выступает в роли инвестора, неявно верит в то, что другой "физик", который будет возвращать кредит через год-полтора, накопит денег. То есть так или иначе базовый постулат таков: всех привлекает "физик" как генератор денежного потока.- То есть все завязано на рост доходов населения?- Да, именно на рост доходов населения. Это является базой для привлечения средств и в различные модели финансирования того либо иного сектора экономики. Как в текущий момент получается, что ипотека становится бизнесом? "Физик" сейчас готов за ипотеку платить по 14-15% годовых, но это не из-за того, что у него так много денег, а из-за того, что видно, что он выступает как прагматический инвестор. В регионах наблюдается рост цен на недвижимость, который был в Москве года три-четыре назад, когда доходность составляла более 30% годовых. То есть "физику" сейчас лучше взять кредит под 14% годовых, чем копить. И наполнять ипотеку теми денежными потоками, которые он генерирует своими доходами. А с учетом того, что ставки по другим заемщикам существенно упали, для рынка выгодна эта вилка между 7-8% годовых по крупным заемщикам и тем торгам, которые могут быть между рынком и владельцем по закладным.http://interviewme.ru/2008/06/29/igor-frolovskiy-ipoteka-stala-biznesom-kotoryiy-idet-svoim-hodom/