При наличии баланса между ценой недвижимости и стоимостью ее аренды (то есть платеж по аренде должен быть примерно равен месячному платежу по ипотеке) - схема работает. А у нас на пике цен стоимость платежа по аренде была в разы больше стоимости аренды аналогичной квартиры. Отсюда и дисбаланс, отсюда и разговоры про пузырь. Отсюда и невозможность пользоваться этой схемой в полной мере.