При съеме смотрите (мое мнение):1. Месторасположение от работы/учебы/садика (нужное подчеркнуть).2.На хозяев (на адекватность)3.На сантехнику, плиту (состояние удовлетворительное). Это важно.4.Ну чтоб уж совсем не убитая была бы (А уж обои при необходимости переклеите, на пол ковер кинете). Потолок посмотрите, чтобы был нормальный. При сдаче на людей смотрите. Узнайте: какой им необходим срок аренды, сколько человек жить будут, и вообще  поговорите поподробнее, чтоб понять, что за люди. Опять же это мое мнение.Удачи.