Ну посудите сами: права ребенка соблюдены, он получает ту же самую по стоимости недвижимость, что и была у него раньше, даже с улучшением. Если бы это была купля-продажа, опеку бы это полностью устроило. Но поскольку оформляется это не куплей-продажей, продажей-дарением, опека против! То есть вопрос полностью формальный, с интересами несовершеннолетнего никак не связанный. И что хорошего в этом законе про запрет сделок с родственниками, если в любом случае опека смотрит на "что было" и "что вместо этого приобретается", и ухудшение условий не допустит?