Можно деньги за аренду класть на счет, потом ,поднакопив , обменять с доплатой эту квартиру на лучшую, в той же новостройке, только уже  с правом собственности.В ремонт вкладываться для сдаст не рентабельно- максимум- чистые обои наклеить и хлам выкинуть