"Элитка" дождалась покупателей15.10.2010 15:26После длительного отсутствия активности на рынке жилья повышенной комфортности в дорогой сегмент возвращаются покупатели. По словам риэлторов, большинство обращений теперь заканчиваются покупками, а не останавливаются на стадии просмотров. Однако о массовом интересе говорить пока рано: спрос по-прежнему зависит от конкретного объекта и его потребительских характеристик.В поисках клиентаНа протяжении 2009 года рынок жилья бизнес-класса и элитной недвижимости пребывал в состояние анабиоза - спал в ожидании посткризисной оттепели. За это время в сегменте произошли разительные перемены. К примеру, предлагаемые объекты четко разделились на две категории: жилье, являющееся действительно эксклюзивным, и объекты бизнес-класса, ранее позиционировавшиеся как «элита». Последние в условиях кризиса прошли переоценку и стали продаваться значительно дешевле (иногда скидка достигала 50%), и именно к ним наблюдалось существенное снижение покупательского интереса. А вот в сегменте жилья, отвечающего всем критериям элитности, сохранялась некоторая стабильность - резкого падения цен не произошло ни на одном сколько-нибудь значимом объекте. В некоторых случаях на вторичном рынке такие объекты просто исчезали из продажи «до лучших времен».«В настоящий момент ситуация в сегментах жилья бизнес-класса и элитной недвижимости несколько улучшилась, хотя по количеству сделок на докризисный уровень рынок пока не вышел. Тем не менее чувствуется оживление как спроса, так и предложения», - констатирует Татьяна Акгаева, специалист по элитной недвижимости агентства «Итака».Основное падение спроса в дорогих сегментах пришлось на первичный рынок, а точнее, на объекты нулевой стадии строительства. В то же время дома в высокой стадии готовности продолжали пользоваться спросом у соответствующего класса покупателей.«Динамика спроса в сегменте элитного жилья начиная с лета 2009 года выглядела следующим образом: низкий покупательский спрос во втором-третьем кварталах, заметное увеличение спроса в конце 2009-го и в первом полугодии 2010 года, достигшее показателей докризисного периода, затем традиционное сезонное затишье летом 2010-го и оживление спроса с началом сентября», - отмечает Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский Монолит».В целом, по данным информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в августе 2010 года в продаже на первичном рынке находилось 43 элитных объекта. Большинство (35 объектов) - в высокой степени готовности. «За период 2007-2009 годов наибольший объем выведенного жилья пришелся на 2008-й - 187,9 тыс. кв. м. С началом кризисного периода объемы выхода новых объектов на рынок сократились, в том числе и в сегменте элиты. Так, за семь месяцев 2010 года в продажу было выведено лишь 51,6 тыс. кв. м нового жилья элитного сегмента (пять жилых комплексов). Наиболее крупные из них возводятся компанией «Возрождение СПб», - рассказала Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».и т.д.http://orsn.rambler.ru/info/analytics/54993