По закону кухню можно переносить на нежилые помещения. И согласовывать перенос вам будет не ТСЖ. Так что, вариант расположения кухни над холлом вполне реален.И помочь вам было бы проще, если бы выложили реальный план.  Различия на 1 - 2 метра еще ничего, но вдвое меньший холл - это серьезно.