вот п-44т и есть исключение, а рекламируются они 38/8, если вы заметили, ко всему не надо сравнивать старую 9тиэтажную панель с новой, категории разные.  То, что обозвали "средненькой двушкой", таже категория жилья, что и в приведенном примере с однушкой.