Ну может хватит автора стращать, у человека квартира в которой она уверенна. Человек готов подписываться под гарантиями, так можно же и независимо от ДКП повесит на человека обязательства. Возникает 1 суд, возникает параллельно 2рой, по другому поводу, но ведь можно же. А доказать, конечно же ничего нельзя, в случаях наследств просто перестраховываются. Ну и опять же, это не забота автора, она продает, а покупатель пусть сам думает, если умеет.