ну вот так. во-первых поговорить с папой, о поведении Лены. Ты сына, межжу прочим, лишаешь квартиры. И вопрос о справедливости ставить тебе и только тебе, потому что пока ты перед всеми виноватая и всех на себе тащищь- так и будет продолжаться.  ВО-вторых маме поставить вопрос ребром- Лена помогать отказывается, у тебя денег в данный момент нет. Поэтому вопрос надо решать здесь и сейчас. Если мама хочет по справедливости, то справедливо будет привезти маму сюда, там квартиру продать здесь купить, на разницу маму лечить. И раз уж ты решаешь  мамины проблемы- то тебе и квартира.