так деньги то эти в качестве аванса покупатель вносит, а риелтор пытается скрывать эту самую историю, потом ходи по судам доказывай, что не индюк, пытаясь вернуть аванс, не все же такие честные и отдают его обратно.. есть же риск вообще не вернуть его, даже если и пропишешь все по пунктам.