свободная планировка в новостройке - это рекламный трюк застройщика, чтобы не ставить стены и сократить затраты на строительство. На самом деле в любой нововостройке есть план, все отхождения от которого будут считаться как перепланировка. К тому же если заявлена что это трешка (пусть даже и 110кв.метров) 4-ку из нее сделать невозможно - если не предусмотрено 2-х окон в одной комнате.