Одна из задач риэлтора - поднять всю историю квартиры и разложить клиенту по полочкам: тут было так... все соответствует законодательству...риска нет или... тут было так... все соответствует законодательству...но может вылезти это...и это...риск такой-то, т. е. разобрать все движения с квартирой от и до, всех собственников квартиры. А принимать решение о покупке может только покупатель.Вот поэтому-то выбор риэлтора очень важен. Но нужен он Вам или нет - решать только Вам.