Инвестконтракты тоже разными бывают, далеко не всегда белыми и пушистыми. Если честно, то в наше время обмануть (вольно или невольно по разным причинам) могут независимо от формы д-ра. Гораздо важнее репутация застройщика. Но покупать на 0 цикле лично я бы стала только у мизерного круга застройщиков, да и то понимая что ничто не гарантировано. Это по Москве, с Подмосковьем, имхо еще сложнее.  В любом случае хорошо, что Вы осознаете степень риска. Ну а кто не рискует.., сами знаете