залог вообще слово не из той оперы, задаток вы наверное имели ввиду. Не возьмет нормальный риэлтор в этой ситуации задаток(он в случае срыва, возвращается в двойне)У них же ипотека и альтернатива, зачем им подставляться. Аванс вполне уместен, они перенесут его в 3шку и все будут готовится к сделке.