Автор, поймите, что жилье это не деньги, а деньги -не жилье. Сейчас непонятно, ради чего портить отношения. Мыслить надо стратегически и на будущее - вы хотите сохранять хорошие отношения с мамой? Хотите, чтобы у вашего сына было куда прийти, если ему будет удобнее жить в этой квартире? Хотите, чтобы там был сделан ремонт? Если да, надо четко высказать свою т.зрения, а не пытаться выполнить то, что никому, кроме вас неудобно, и тем более не злиться зря. Пусть занимают комнату, но выделят вам место под кладовую для вещей, пусть ремонтируют, но знают, что вы в любой момент можете поселиться там сами или поселить своего ребенка. Если вашему брату от этой мыcли некомфортно, то пусть он начинает суетиться в сторону собственного жилья.