Да, через суд его обяжут выехать в найденный  вами вариант, если этот вариант не ухудшит его условий проживания сейчас. Денег не будет в любом случае от этот трешки. Либо после приватизации найденного жилья и его продажи лично вами. Так что нереально. Думаю, понимаете, что трешку больше чем на две однушки никогда не разменять. И то с ухудшением района.