аванс если прописывают невозвратным, то только если авансодатель срывает сделку.поскольку условия сделки д.б. прописаны в авансовом соглашении, то отказ купить по завышенной цене не является нарушением обязательств со стороны покупателя и аванс ему по идее обязаны вернуть, вот только потеря аванса не самое плохое в срывающейся сделке...