для затравки, и в надежде свое теоретическое представление сравнить с суровой и алогичной правдой жизни, попробую рассмешить лужу  Скажем, как я бы сам делал для себэ имхо это должен быть комплексный аналитический материал, в идеале включающий:1. анализ истории квартиры, судьбы прописок-выписок до приватизации, оснований и правоустанавливающих документов переходов прав собственности, в результате которого изыскиваются возможные основания для оспаривания как результатов приватизации, так и смены собственников, и иные проблемные или белые пятна, способные принести риски покупателю.Делается это на основании первичных документов полученных от независимых источников, обязателен подьем архивных документов (той же архивной выписки и иных в случае нужды), документы прилагаются к анализу2. В случае нахождения таких белых или проблемных пятен подробное описание рисков которые несет покупатель, и путей их минимизации3. Подробный анализ правоустанавливающих документов продавца, поиск возможных неточностей, несоответствий, ошибок и прочая, способных привести к увеличению рискованности сделки4. Анализ личности продавца, состава его семьи, выявление обстоятельств, несущих риски  покупателю. Если рисков нет, описание почему их нет Как то так