Я как человек, многолетне сдающий и снимающий квартиры, вам скажу вот что.Квартира на съем - это квартира на съем. Это не твое жилище, трепетно обустроенное для себя любимой, а средство получения дохода. Никто не виноват, что вы делали ремонт под себя. Люди, которые снимают квартиру, снимают ее тоже для себя. Они живут там каждый день и не в состоянии учитывать все ваши пожелания. Жалко матрас - сдавайте квартиру без матраса. Или вообще не сдавайте. Все равно ваша сантехника, обои, полы и кухня подзасрутся, какие бы аккуратные не были жильцы.Если у вас очень высокие требования, не курящие, без животных и детей и прям супер аккуратные - то сильно снижайте стоимость. Таких квартиросъемщиков практически нет. Как вариант, вы можете включить в стоимость тетечку, которая будет приходить убираться раз в неделю и следить, чтобы на матрасе всегда лежала чистая простынка.Поймите, ваша квартира при условиях сдачи - это ваш бизнес. Все стоит денег, и чистота тоже.