Дарственная всем хороша для того, кому дарят, но не учитывает интересы того, кто дарит (если , конечно, он не собрался на следующий день после дарения умирать). После того, как он подарит квартиру он не будет на нее иметь никаких прав. А это минус. Захочет его жена выгнать из квартиры, на которую он горбатился - что тогда? Бомжевать? Его риски в этом случае куда выше рисков жены, которой всего лишь часть квартиры делить придется . Да и то - в пиковом случае, когда муж умрет раньше, чем его ребенку 18 исполнится.