На минувшей неделе вот эту квартиру на Лобачевского http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=276 сдал за 50тыс. Площадь там была меньше, чем у вашей квартиры, местоположение примерно равноценно, ремонт хороший свежий (сравните со своей квартирой), мебель присутствовала только на кухне и в прихожей. Дом у вас, похоже, новее и лучше.Если ремонт у вас схожий по качеству, то за квартиру можно легко просить 55-58тыс.