Дайте сестре несколько месяцев на переезд. Т.е. конкретную дату освобождения квартиры. А также риэлтерам сообщите, пусть водят покупателей. Сестра сама засуетится. Продавать при этом не обязательно. Наглая ваша сестра, столько жила нахаляву, а уезжая "обои обдерет". Я бы после этого ее выставила быстро. У моей сестры 2 свои квартиры, а у меня одна и в ипотеке на всю жизнь. Тем не менее, я в ее недвижимость не заселяюсь и от нее не требую делиться.