Что значит "принадлежит ему (просто находится в залоге у банка)"-вы что ее можете просто так взять и подарить,завещать,продать(особенно если она стоит меньше,чем остаток долга)?А кроме прав у вас еще и обязанности по содержанию этой квартиры возникают:текущий ремонт,уплата налогов,капремонт здания,коммунальные платежи-арендатор за все это ответственности никакой не несет