А как вы планируте разместиться на 70 квм? Дом и квартира при одинаковой площади все-таки разные вещи. В доме нужно больше мест для хранения, место для котельной. Да и комнатки побольше хочется, чем в стандартной квартире. Опять же в квартиру вы входите из отапливаемого подъезда, а в дом - с улицы, поэтому какой-никакой тамбур только приветствуется, а это тоже съест небольшую площадь дома.Но если вы все-таки хотите означенную площадь дома в 70 квм, то можно и в один лям уложиться - фундамент, кирпичная коробка, крыша с утеплением.