Доплата с Вашей стороны. Квадрантный метр в однушке всегда стоит значительно дороже квадратного метра в трешке. У вас же всего 63 метра, 63/2 = 31,5, это максимум 2 однушки-хрущевки+ваша доплата. Приватизировать надо потому, что квартира, в которой Вы живете - собственность государства, распорядиться ее вы просто не имеете права. Это все равно что продавать Кремль.