Всю сантехнику обязательно (лучше взять с собой разбирающегося в трубах и, если есть возможность, в электрике) осмотреть комуникации в доступных местах. Обратить особое внимние на плесень или ее следы. Если есть намеки на нее, то отказаться от покупки. Это такая зараза, которую крайне сложно вывести,а на состояние здовья она может повлиять. Насчет теплоты с соседями пообщаться, желательно с нижними, если они, конечно, Вам откроют. Перепланировку по плану идентифицировать легко. Соседи дело непредсказуемое, но если представится возможность на них хоть посмотреть, то замечательно. О соседях косвенно можно судить еще по состоянию подъезда.Обязательно осмотреть дом с внешней уличной стороны. Удачного Вам выбора.