Кроме всего вышесказанного, есть аспект сроимости квартиры. Если реально квартира стоит 40, а вы продаете за 25 это может отпугивать потенциальных клиентов чисто психологически. Бесплатное только у мошенников - сию грамоту вынесли уже все со времен МММПро прочие ритуалы, боюсь, в рамках форума я вам ничего не дам. Начните с того, о чем уже поговорили с вами. И дайте какое-то время на сделку. Если ничего не получится - возвращайтесь, будем думать дальше.