Избежать риски преддоговора, можно только выбрав другую квартиру с другими док-тами. Раньше новострой с левыми или относительно левыми док-тами покупали просто под имя застройщика, который решал все проблемы своих строек задним числом. Что будет с этими застройщиками и их стройками сейчас ни кто не знает. Нет гарантий, что в любой момент не объявят показательную порку или борьбу за 214 фз. Раньше то риск был, но сейчас он имхо многократно увеличился. Покупка сейчас - дело не для слобонервных.