Какие документы у вас есть о покупке 12 лет назад?Договор зарегистрированный?В принципе не должны вы налогов платить в данном случае.Дата считается не от даты свидетельства, а от момента получения собственности.У мужа право собственности возникло 12 лет назад, у жены фактически тоже, раз суд признал эту собственность совместной. осталось только обложить все это документами, имхо