Я бы и хотел как раз посоветовать автору продать однушку, переехать временно в съемное жилье и использовать деньги как первый взнос. Но, проблема с подтверждаемым доходом встает остро очень. Сейчас банки не настолько щедры, как перед кризисом, к сожалению Попробуйте зайти на сайт ВТБ24 или Дельта кредит банка. там есть ипотечные калькуляторы. Посчитайте, что к чему получается.