Наверное, все же трешку выбрала бы. Состояние подъезда зависит от жильцов, нет гарантий, что не приедут в дом, где двушка, граждане, которые доведут подъезд до состояния "ужас-ужас". И, наоборот, в трешкином подъезда тоже все измениться может в лучшую сторону, если жильцы этого захотят. Разница в цене не должна пугать, раз Вы хозяем знаете, видимо, они реально оценивают свои шансы. Раз МКАД не пугает и вариантов других не рассматривается, то я за трешку.)Правильного выбора Вам)