А лучше, чтоб молотила постоянно?  На самом деле для правильного выбора слишком мало данных. Производительность кондиционера зависит ДАЛЕКО не только от площади. На сайтах кондиционерщиков есть калькуляторы, по которым можно подсчитать нужную производительность. ЗЫ: Лично я бы брал двенашку инверторную. Это уже из опыта и учитывая, что "без двери".