Ошибаетесь. ГК защищает в первую очередь права арендатора. Поэтому, если одна из сторон нарушает договор, то  арендатор может прервать договор по своей воле, а арендодатель - по решению суда. Дай вам Бог хороших арендаторов, с которыми будете работать без проблем, чтоб не убедиться в справедливости моих слов. Но на всякий случай ГК все же почитайте. Не вредно, когда ввязываетесь в достаточно рискованный бизнес.