вы сами себе как представляете результат проверки? Фразы "я проверил , все нормально" вам будет достаточно? Тогда боюсь в случае чего, никого кроме самого себя винить и нельзя будет...Нормальная проверка завершается тем, что клиенту предоставляется пакет правоустанавливающих документов на квартиру, исторические справки и их анализ. Т.е. вам на основании конкретных документов делают раскладку какие риски это может нести для вас, и вы сами принимаете решение, на основании рекомендаций риэлтера. Вот в такой ситуации "не проверить досконально чистоту" имхо очень непросто, поскольку если чтото не исследовано, дырку сразу видно. Но и опять же в случае если вы на себя принимаете какие то риски, с какой стати должен за это отвечать риэлтер?