Трудно оценить правильно.В д.Цибино по весне продавались два участка в 30 и 60соток по цене 110тыс./сотку (как у вас). В то же время видел пару предложений в окрестностях этой деревни, как утверждалось устно,с назначением "земли поселений", по цене 40тыс./сотку.