Уменьшать стоимость имущества не совсем выгодно, лучше уже год потрепеть. Получаете деньги и 22 800 тут же отдаете, на остальное живете, через год закроете и останется только ипотека, так что объявляйте своему МЧ, что год он основной кормилец семьи и живите спокойно, у Вас больше 10 тыс еще есть в запасе.