если у вас ипотека с обременением в банке,  то в свидетельстве о собственности должно это зафиксировано быть ,  а копию свидетельства вы отдаете опеке и предоставляете в суд,  опеке пофиг,   вот  СУД МОЖЕТ ЗАПРОСИТЬ СПРАВКУ С БАНКА О ТОМ КАКОЙ ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ  и исходя с этого ваши доходы должны быть - прожиточный минимум на всех членов семьи+ усыновленного реб+ ипотека вот и вся каша