Вызывать участкового-значит светиться,что вы сдаете квартиру.Лишние знания никому не нужны.Договор на аренду вряд ли имеет силу закона,он больше для спокойствия арендаторов,поэтому смело идите и меняйте замки,квартира ваша.В суд ваш молодой человек скорее всего не пойдет.Если бы он был честен,то платил бы во время.Представляете человека,который не может заплатить за квартиру,подающего на вас в суд?