Не того она боится.  Если делать все в положенном порядке - подписание правильного дополнительного соглашения к ячейке, закладка денег, затем подписание договора, - ничего не случится, никто в банке никого принуждать ни к чему не будет. Пусть наймет риэлтора на сопроводение сделки - стОит это недорого, но хоть спокойна будет.А вот если в последующем у ипотечника возникнет проблема с платежами - тогда да, вскроется и то, что квартира продана за фиктивную сумму, потому что продавец не хотел платить налоги.  Конечно, не факт, что будут продавцом заниматься, но всяко может быть.