Не знаю метража  но большие, это точно. Гостиная со столовой, кажется, 45. Кабинет выделить нельзя было. У нас так не делается, перепланировки не разрешены, если только шторку где примостить  Ну и основная причина была-дитенку где проветриваться. У нас и сейчас места нет, вообще, так как 2 ребенок появился.