Ну разбейте сделку. 1 - продается трешка + покупается малогабаритная трешка в ипотеку. В нее всей тусовкой заезжаете и начинаете заниматься покупкой второй квартиры. Так быстрее получится нежедили продавать 3-ку с такой альтернативой.если менять на 2ку и однушку будите (что, кстати врядли без доплат получится) - 3 года как минимум жить в них до продажи.