Волков бояться - в лес не ходить. Если так пессимистично смотреть на сдачу квартиры, лучше вообще ее не сдавать. Целее будет. Или сдавать как есть, годами не вкладываясь в нее. Я именно так поступаю, поэтому мне не страшно.)))