По первому пункту все верно.По второму-ну Вы навернули, конечно, но несмотря на это вышли на верный финансовый результат. При продаже первой недвижимости нельзя учитывать суммы, потраченные впоследствии на другой объект.Налоговый вычет в размере 2 млн. на приобретение детьми квартиры, стоимостью 5 млн РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ, и ндфл таким образом возмещает родитель. Самое противное в истории автора-заплатить с продажи придется сразу, а вычет будут возвращать от з.п. долго и муторно