Ммм... ежели как на войне, то надо делать так. Договориться со знакомым нотариусом, и припереться к ней домой практически без предупреждения. Ну или она к вам домой запланировано зашла, а там ужО вы с нотариусом. И говорите так радостно: "О, Марьивана, повезло так повезло, давайте прям щас, раз уж вместе все собрались, и напишем дарственную на моего сына с правом вашего пожизненного проживания в квартирке". И ей передохнуть не даете, радостно чаем-кофе поите, ребенку печенюшку по пути в рот вставляете, с подружкой-нотариусом чирикаете, и пишите-диктуете все непринужденненько.Тут главное у нее ничего вообще не спрашивать, обделать все моментально, чтобы она и задуматься ни о чем не успела, ну и нотариуса подобрать надо для этих целей особенного, и за денежку определенную.А если вы будете все решать цивилизованно, то нифига ничего не получите. Тоже найдется тысяча отмаз, плачей да стенаний, что не чуяла-не знала-не хотела-не могла-ой да чтож терь делать. Причем ведь не со зла. Исключительно из добрых побуждений из серии "вот у этого ж то внучка и мамка нормальная и квартирка то будет, а этому ж бедолаге ничего не достанется, и родители дураки". И в слезы.