Вот-вот! В этом варианте отрезать в комнате 22 м гостевую часть в пользу бабушки. Если отдельный вход не получится согласовать, можно сделать бабушке вход через холл квартиры. Тогда у неё будет своя квартира с кухней и с/у, но внутри общей.