1) общая считается с балконами, так что вряд ли пройдете2) если эта квартира в собственности или была приватизирована - роли не играет. Перепрописок не должно быть последние 5 лет.3) земля, если только не собираетесь становиться на "малоимущую" очередь, никого не волнует4) квартира в другом регионе - сомнительно. Если никогда там прописан не был, то могут и не узнать; но если вскроется - снимут (или не поставят) однозначно.