Если вариантов нет подходящих, посмотрите по р-ну - есть ли в нем вообще квартиры Вашей мечты. Будете ждать подходящий вариант, он появится, а Ваша может не продаваться. Это палка о двух концах.На Вашем месте дала бы рекламу о продаже, что бы понять спрос и цену и параллельно в обмен.