В одной квартире могут быть комнаты как в частной собственности, так и в муниципальной. Вы ведь у частника покупаете. Если продавец получит (или уже получил) отказ города от покупки его комнаты, тогда всё нормально, можно проводить сделку.   Если Вы купите эту комнату, а очередники получат квартиру, при этом не приватизируют комнату и в ней никто не останется постоянно зарегистрирован, тогда Вы имеете право выкупить эту комнату у города по цене и на условиях, предложенных  городом.   По цене точно не сориентирую Вас. Слишком мало параметров комнаты указано Вами, очень плохо описан объект недвижимости для точной оценки. В принципе, для многих мест в Москве и для многих районов такая цена на комнату именно в 2-комнатной квартире вполне приемлема.