Кто это вам такое сказал??<<в даунпеймент мне никто по такому принципу не даст выплачивать, когда захочу и сколько захочу.>> Мы именно так и делаем. Появляются свободные деньги - выплачиваем моргадж(т.е. основную сумму, а не %%%). Таким образом база уменьшается, и % отчисления тоже.