Я бы выбрала 1-ый вариант однозначно. С парковкой что-нибудь придумать можно, а если нельзя, тогда поискала бы в аренду поблизости машиноместо, ракушку или гараж. Если все спортсмены, то парковаться можно чуть подальше от дома, добежите до машины, не смертельно. Погрузкой-разгрузкой продуктов я давно не занимаюсь, мне всё "Утконос" на дом доставляет, и цены там по большому счёту  как в "Ашане". А всё остальное не так уж и часто разгружать-погружать приходится.     Близость к метро очень важна, если квартира на всю жизнь, потому что Вашему ребёнку не только в школу когда-нибудь ходить придётся, но и в ВУЗ или на работу ездить. А туда из-за московских пробок на авто  опоздать не мудрено.    К тому же можно сэкономить на ремонте и на переезде (на 5-ый этаж дороже подниматься), и не париться со слабым напором воды (это, возможно, Вам и не удастся никак изменить). Короче, я за первый вариант. А в лесопарк спортсмены и пешком добегут, а если что, можно и на трамвайчике доехать.