не дожидаясь трех лет пока можно.А вот гасить ипотеку в следующем году- пока в закон изменения не внесли (во всяком случае лично я не могу найти ни единого упоминания об  этом), но в листовках ПФР, разбросанных например в моем любимом отделении, уже почему-то предусмотрена такая возможность.