Из трехкомнатной квартиры реально выделить долю. Требуйте в суде выделить Вам долю в натуре (перевести из общей совместной собственности в долевую, закрепить за Вами комнату). Дальше - закрыайте комнату, и когда вы таким образом "разделите" квартиру, тогда и договоритесь - или платить аренду будут, или продадите... Только надо сначала именно за собой комнату закрепить.