Косметику делать не советую, все равно если квартира только не с евро и не элитная, засрут! Не засерают только квартиры с хорошими евроремонтами, проверено уже, поскольку там и публика другая, да и аренда такой квартирки не хилая очень даже.Сдать надо такой, какая есть сейчас, вкладываться не имеет смысла. 40000 самое оно, поскольку район хороший, и рядом бизнес центры и развлекалочки для двушки такого уровня.