У продавца на руках должен быть кадастровый паспорт на участок и свидетельство о регистрации права, т.к. сделка возможна только при наличии этих документов. Далее вам лучше обратиться в агентство недвижимости в районе, к которому относится участок. В агенстве вам либо сотавят договор в простой письменной форме либо обеспечат нотариальное оформление. После подписания договора вы следуете в местный банк, как правило это отделение Сбербанка, где покупатель оформляет договор аренды банковской ячейки и закладывает деньги. Получить деньги можно только при наличии зарегистрированного договора купли-продажи и в присутствии покупателя и продавца. Далее договор передается на гос. регистрацию в территориальный отдел УФРС по МО. Действуйте только через агентство, если вы не ориентируетесь в этих вопросах.