Спасибо за консультацию. Решили не городить огород, убирая несовершеннолетнего собственника из квартиры под продажу, а продавать двушку как есть, с покупкой однушки, в которой и будет у ребенка свой кусок собственности, не меньший чем...  однушка остается за бабушкой, на собственность в новой квартире ни она, ни дедушка  не претендуют