Во-первых, дорого там не сдадите. Во-вторых, хороших арендаторов не найдёте даже задёшево там, потому что контингент соответствующий. В-третьих, если новостройку будете покупать, то только и исключительно по договору долевого участия ищите + желательно в доме, уже сданном ГК. Ваш риэлтор пургу несёт какую-то про то, что новострой с договором долевого участия брать нельзя (видимо, выгодно ей так врать по какой-то причине, или некомпетентна она в вопросах покупки новостроек совсем). Новостройка любая оформляется без прав собственности. Если права собственности есть, то это уже не новостройка, а вторичное жильё, даже если дом новый. Про "снесут в любое время" я не поняла. Что Вы имели ввиду, когда это писали?