Пол можно попробовать отреставрировать - эти выпавшие планочки легко приклеиваются хорошим клеем ПВА. Можно положить современный ламинат прямо на этот паркетный пол, не так уж и дорого это обойдется. (20метров по цене 15долл. за метр).Если старые обои не отстают и приклеены качественно, можете поклеить их колерованной водоэмульсионкой при помощи валика - одна из моих клиенток красила так обычные бумажные обои, результат превосходил все ожидания. Временные затраты на эту работу минимальны.Если дойдет дело до переклейки обоев, то лучше их переклеить самим, так как плохое состояние стен будет служить поводом для выпрашивания большого дисконта. Лучше выбирать те обои, которые можно будет потом бысто обновлять с помощью краски после выезда квартирантов.