Потому что это уступка части права по договору. Четвертинку в однушке и так непросто продать, это скорее под прописку доля, или для рейдеров чтобы остальных собственников выжить оттуда, а тут еще и собственности нет, и будет ли - вопрос. Плюс наследство само по себе трудно продавать, а тут ...Что вообще у наследника на руках есть из документов подтверждающих право?