Просто расписки мало. В подписываемом документе должны быть прописаны существенные условия планируемой к заключению сделки (н-р сумма месячного платежа, сумма залога, место заключнения договора найма, дата заключения договора, дата начала действия договора, срок действия договора, кто будет проживать и т.п), а также финансовая ответственность сторон за нарушение зафиксированных на бумаге договоренностей.