Риэлтора ищите строго по рекомендациям, такого, кому Вы доверяете и который Вас ерунду всякую подписывать не вынудит, а если и попросит подписать что-то, то предупредит о всех возможных последствиях и сам всё прокомментирует.   Если сомневаетесь в договоре - не подписывайте. Думаю,  что здесь в топе вряд ли кто-то будет юридическую экспертизу этого договора для Вас проводить.