реальный долг банку никому не интересен, в декларации он не указывается.Квартиру можете смело продавать за полную стоимость 7,5 млн. В следующем году подаете декларацию, в которой ндфл исчислите следующим образом: 1.продажная цена кв 7,5 минус покупная цена 7,5 млн (вычесть 8,5млн нельзя, чтобы не получить минусовой результат), итого ндфл от ПРОДАЖИ квартиры равен ноль.2. Налоговый вычет (предоставляется 1 раз в жизни) от ПОКУПКИ квартиры в размере не превышающем 2 млн. р. и от уплаченных процентов банку без ограничения по сумме, в Вашем случае ндфл К ВОЗВРАТУ ИЗ БЮДЖЕТа будет равен 260тыс руб + 13% от суммы уплаченных банку процентов. Если белая з.п. позволяет , вернете эту сумму себе сразу, если не покроется , то за несколько лет вернете.