Да какая бы ни была планировка. Лестница сколько кв. метров забирает? Даже если она винтовая  Какой площади спальни? Сколько ванных, гардеробных и пр. Помещение для стирки, наверное, еще какие-то технические помещения в дома нужны. Разве нет? 100 метров для семьи с одним ребенка. А второго куда?