Ну так и скажите, что квартира понравилась, но требует ремонта (прямо в глаза), поэтому как раз на ремонт 800т и оставляете. Да-да, нет - нет. Я вот когда хожу квартиры смотреть, сразу хозяевам в лоб выдаю, что тут явственно ремонт требуется, и придирчивым взглядом осматриваю каждую мелочь, даже если очень понравилось. Короче, потом торгуемся вовсю.