не вижу ничего в сделке 1 лимон, куча таких сделок, даже если бы сделку признали недействительной, думаете у вас было бы много шансов вернуть всю сумму?, думаю, продавец  имея злой умысел, сделал бы все чтобы с него взять было нечего к моменту исполнительного производства.   Если все устраивает и другие моменты в порядке, покупайте, 1 млн. - для меня не аргумент.