Если  ни одна из сторон не захочет оплатить эксперта, то суд этот вопрос вообще проигнорирует и полагаться будет исключительно на условия договора и Гражданский кодекс. Без эксперта "непоправимым вредом имуществу" суд признает разве что его сожжение. И то еще надо будет доказать, что сделал это именно арендатор.Тут такое дело: Нормативными документами изначально признается, что имущество, сданное в аренду, эксплуатируется в условиях агрессивной среды, и изнашивается ускоренными темпами. И эксперт, оценивая "ущерб", будет исходить из этого факта. То есть он сопоставит состояние вещь с тем, какой она должна быть в условиях естественного износа. Вы имеете полное право хотеть, чтобы Ваша квартира эксплуатировалась аккуратнее, чем это допустимо по нормативам. Но если Вам не повезет в этом плане с арендатором - то это закономерный предпринимательский риск. Тут можно только посочувствовать. Или другой вариант: попытаться договориться с арендатором вне суда. Ведь вполне возможно, что они окажутся достаточно совестливыми, и компенсируют незапланированный убыток.Но качать права, забыв об обязанностях - чревато. так можно влететь на такой судебный иск, что искомая квартира вообще с торгов уйдет.