Да могу я понять.  Только обычно я эти моменты в авансовом договоре прописываю - это уже к обстоятельствам, выявленным в ходе проверок можно отнести, как факты, которые повлияют на владение квартирой новым собственником в будущем. А посему и возврат аванса немедленный. Конечно, у автора это возможно и не прописано.