А ВАм Ваши риэлтор , не объяснил разницу между авансом и залогом? Для начала обратите на это внимание.Мы когда занимались ,продажей своей и покупкой квартиры, нам попался продавец, который стал требовать сумму аванса в 1 миллион рублей.Пришлось с ним расстаться ,хотя как нам казалось вариант идеальный .Срочно стали искать квартиру т.к. покупатель за нашу уже внес аванс .В итоге купили квартиру , которая сейчас я понимаю на много и много лучше, чем мы собирались купить.И мы тоже смотрели квартиры в определенных домах и определенной планировке . А вот судьба нас вывела на  другой вариант . Видимо так и должно было быть.