Отвечаю сразу всем - на этом участке ничего делать никто не будет, слишком много минусов. Соседи алкоголики - раз, рядом железная дорога плюс гаражи. К тому же рядом разворачивается стройка. Нет тут выход только один - продавать и покупать в другом месте.