Это сплошь и рядом такие ситуации с загородной недвижимостью. Я сталкивалась, когда искала участок - были объявления и от владельца, и от риэлторов. Занимайтесь с хозяйкой напрямую. Интересно, как у него оказались документы, если, со слов хозяйки, его ничего с ней не связывает?