А по поводу суда... Ну, когда соседи не согласны, призывают экспертов, те подготавливают варианты раздела. За деньги. И не малые. Какой уже выбрать, если собственники не пришли к единому мнению, решает суд. Бывает, что стороны (или одна из сторон) затягивают процесс. Например, просят назначить другую экспертизу у другой организации...