Если он оставляет квартиру Вам при условии что Вы будете платить ипотеку, то связывайтесь с банком и выясняйте можете ли вы сделать переуступку долга с его на Ваше имя что бы в итоге по факту выплаты, квартира осталась в Вашей собственности. А то так он сейчас благородно уступит Вам право платить, а потом попросит удалиться (судя по уже известной информации мужичок на такую подлянку вполне способен). Если переуступка долга и права собственности не возможна, то собирайте вещи и к маме с благодарностями Всевышему что от такого счастья избавились.