Ни Вы ни она не можете сдавать ничего без согласия друг друга.Комнаты Вы по суду выделить можете, но это будет не выделение комнаты как таковое, а только определение порядка пользования. И, все равно, к сожалению, сдать без согласия сособственников ни кто ничего в такой квартире не имеет права. Определенный судом порядок пользования будет касаться только нынешних собственникив. При смене собственников порядок пользования не сохраняется.