Ну конечно обязаны. Если трещина возникла сквозная, значит это касается не только вашей квартиры, а всего дома.Сослаться...даже не знаю на что  ну это также нормально, как отвечать за вывоз мусора и поддержание мусоропровода в рабочем состоянии.