А у Вас точно коммуналка? Что в свидетельстве написано? Предположу, что в  таком раскладе у Вас, скорее, может быть совместная собственность. Эсли это так , то все гораздо проще, ни кто, кроме самого Вашего сособственника БМ не имеет права вторгаться в кв. без Вашего согласия.