Я тоже коренная москвичка и сдаю квартиру. И вам советую - если вы сдаете ниже рынка, поднимайте и не думайте не о чем. Нечего им халявой пользоваться, а потом хвастаться, как они нас, москвичей, подвинули, засунули своих детей в наши школы, сады и т.п. Пусть платят за доставленные нам неудобства. Если все будут держать арендную плату на высоком уровне, деваться им будет некуда - снимут, как миленькие. А кто не снимет, свалит отсюда обратно.