Банк не может "забрать" квартиру по своей воле. Банк может потребовать через суд продажи заложенной квартиры на аукционе и погашения из вырученной от продажи суммы задолженности перед банком. Квартира "отходит" банку только в том случае, если банк и заемщик заключили мировое соглашение и заемщик САМ передал квартиру банку в счет погашения задолженности.