Продаете свою квартиру, прописываете в договоре купли-продажи когда съезжаете (например через месяц), сделку по ипотеке назначаете сразу следом за продажей своей, т.е. у вас уже будут деньги на первый взнос, но жить вы пока будете в своей бывшей квартире.Единственное много покупателей сразу отсеется из-за этого пункта.