Во первых, всё таки попробовать продать долю. Может она кому то и нужна за 120 000. Кстати, а сколько вся квартира стоит целиком?Во вторых, если первое не возможно, то составьте договор со своей сестрой по которому вы предоставляете свою долю в безмозмездное пользование, а она обязуется оплачивать коммунальные платежи, содержать жильё, делать необходимый ремонт. Таким образом вы снимите с себя хотя бы бремя содержания своей собственности. Ну а там видно будет, может они сами захотят продать квартиру целиком и переехать куда нибудь. Тут то вы и получите своё полностью.