Однушку с большими кухнями в этом квадрате действительно найти проблематично. Там просто нет соответствующих домов. Зато полно двушек по 42-45 кв.м. общей площади. Панельки - по 4,7 - 5. Кирпичные по 5 - 5,3. И там нет несущих стен, т.е. Вы можете спокойненько сдвинуть или снести стенку и получите однушку с кухней какой пожелаете.