вменяемость например, а также тонкие юридические моменты. Не может в силу своей мЕньшей по сравнению с нотариусом компетентности и образованности, в силу несоизмеримо мЕньшей ответственности. Кроме того, регистратор в фрс не обязан разяснять правовые последствия сделки,а именно понимание крайне важно для незащищенных слоев общества. Ну, а тем, что таким умным людям, как Вы к нотариусу не надо,т.к. для Вас это потеря времени и денег, спорить не буду. Хотя, думаю, Вам известно, что таких как Вы единицы, остальная масса людей не обладает подобными знаниями, и для них существуют нотариусы.