как есть - 27тр и сдаваться она будет мучительно.косметика: поклеить-покрасить, поменять сантехнику, с/у обшить пластиком под кафель (всего примерно на 30-40тр). меблировка: все старое на свалку, простенькую кухню из ИКЕЯ, холодильник, стиралка, как и в комнаты насобирать что-нибудь приличное б/у по сландо.ру, занавесочки на окна (итого примерно на 15-25тр). в этом случае 30-33тр и сдастся без вопросов.продать/купит - считайте сами: сколько обойдется такой обмен, плюс ремонт и меблировка новостройки. за сколько потом новая квартира сдастся - не скажу, смотря где и какая она будет.