Гараж убрать в цоколь дома. Туда же мастерскую-котельную. Дом ставить как минимум: цоколь+2 этажа+полноценная мансарда. Ваших трёх соток вам за глаза будет. Там и каркасный бассейн встанет и качели с бербекю.