трешку однозначно. Даже если сейчас Вам удобно в 2 комнатах, лет через 3-5 возможно уже будет не очень. Трешку всегда можно сделать просторнее, даже маленькую, объединить, перепланировать. Двушку- нет, там будет только 3 окна,количество комнат не увеличите. Мы желе когда-то впятером в панельной трешке 63 м, сейчас втроем в монолитной 89 м. Хорошо, просторно.