а какое право мать имеет что-то там разменивать и от этой квартиры получить? квартира не ее. Ну пусть как опекун дочери подает в суд на незаконность приватизации и требованием включить дочь в число собственников. Но продать такую квартиру по нормальной цене будет нереально вообще. На данный момент отец продать квартиру может с прописанной там дочерью за неполную цену.