Уже множество раз тут писали. Одна из задач риэлтора - поднять всю историю квартиры и разложить клиенту по полочкам: тут было так... все соответствует законодательству...риска нет или... тут было так... все соответствует законодательству...но может вылезти это...и это...риск такой-то, т. е. разобрать все движения с квартирой от и до, всех собственников квартиры. А принимать решение о покупке может только покупатель.Поэтому, о каких гарантиях идет речь? Вам скажут: "Есть риск, и немаленький". А Вы скажете: "А я все равно это хочу..." И что?