Вам имеет смысл посдавать хотя бы полгода, параллельно выставив на продажу за указанную выше цену. Если заинтересованных не будет, то опускайте постепенно. Вы "убьете" двух зайцев - и доход будет некоторое время и продадите за реальную цену. Рынок недвижимости до сих пор странноват, нельзя сказать сколько она стОит, только - сколько готовы дать за нее(вот и решите - выгодно вам ее сдавать или продавать).