Ни один здравомыслящий человек до реального получения денег такую расписку не даст. Это полный бред - подтверждать те обстоятельства, которых в действительности не было. Эта расписка полностью закрывает вопрос с расчетом между продавцом и покупателем по оплате проданной квартиры. Следующая расписка о том, что сумма возвращена - это уже возникновение отношений займа, а не возвращение к вопросу о расчете за квартиру. Расчет при этом уже произведен. Дав такую расписку, продавец может остаться и без квартиры и без денег лишь с распиской на руках и правом на взыскание денег. А если, к примеру, квартира уже продана, то остается только разыскивать покупателя.