У нас небольшая по современным меркам 3х-комнатная квартирка, 80 кв.м. Изначально сделали три отдельных комнаты - две детских + спальня\кабинет\библиотека (родительская т.е.), причем спальню из-за своего функционала самой большой запланировали (17 кв.м). А чтобы гостей принимать, есть кухня-гостиная, туда и диванчик впихнули, он же доп. спальное место. Речь о том, чтобы сделать отдельную гостиную комнату для непонятно когда приходящих гостей, а двоих детей впихнуть в одну детскую, даже не шла.  Разница между детьми у нас тоже довольно большая, 8 лет; и не представляю даже, как бы мирно товарищи уживались в одной комнате, пусть они и одного пола, но - разные интересы, разный режим, игрушки\книжки разные и т.п. Комнаты все одинаково спланированы, мебель тоже везде одинаковая (для возможных перестановок), везде есть стеллажи\шкафы\тумбочки под ТВ; детские комнаты выделяются только детскими же аксессуарами (игрушки\шторы\картинки).   Поэтому кажется, что особой проблемы с размещением у автора быть и не должно, уже три комнаты есть для почти полного счастья.