Если не можете выкупить, разменяете на двушку в том же районе, аоставшиеся от размена деньги пойдут брату..Вы всерно ниче по сути не потеряете, комната сейчас и так занята, но зато избавитесь от лишних обитетелей в квартире. Брату не очень выгоден такой размен но может и это его устроит.