у вас планировка бестолковая, чтоб о каком-то существенном удорожании после ремонта говорить, надо о перепланировке думать, а это дорого. не окупится.даже "авторский" с/у и кухня "гран де лю" больше чем на 3-5тр цену в вашем случае не поднимут. сделайте "просто чисто и ново", бюджетно, уровня ИКЕЯ, и будет вам счастье