если Вам банк одобряет занижение цены, то за этот пункт можно не переживатьсвоего риэлтора лучше все таки взять хотя бы на оформление, потому что риэлтор продавца  блюдет прежде всего интересы своего клиентанасчет проверки юридической чистоты то в банках если это и делают то очень формально (архивки не заказывают и не анализируют)полная стоимость квартиры в случае такой сделки отражается только лишь в расписках и обязательствах на разницу сумму вас будет два документарасписка на сумму в договоре и обязательство на разницу