при первичке риск слишком велик! вторичку проверить проще, какие- то гарантии для себя в договоре указать, типа "в случае признания сделки недействительной продавец обязуется купить аналогичную квартиру в том же районе в доме аналогичной категории и т.д. по тексту...", а при первичке ни проверить ничего, ни гарантий...Тут каждому свое- кто- то готов рисковать, а кто- то нет. Лично мне лучше синица в руках, чем журавль в небе. Все ИМХО.