А в П3 вроде нет 4-х комнатных? Или Вы П3М рассматриваете? П3 очень часто все в трещинах снаружи (не знаю, сказывается ли это на состоянии квартиры внутри). У нас КОПЭ 2-х подъездная, окна  - под углом 45 гр к соседнему подъезду(сначала напрягало, потом привыкли), нравится, что окна на 3 стороны (по две комнаты на каждой стороне+кухня на третью), в квартире даже без кондея в жару прохладно. У нас уличная одна стена-квартира зимой теплая, в той комнате, где стена уличная, почему-то вообще теплее, чем в других комнатах.