От метро Бабушкинская до Яузы 3 минуты пешком. Это далеко?Яуза - да, грязная. Но вы же не купаться в ней собираетесь? Парки вдоль нее сейчас почти все (от Медведкова до Бот.сада) облагорожены, гулять в них одно удовольствие. Видно вам плохой участок попался)