Стоит ремонтировать. Практически центр Москвы, метро теперь рядом есть, следовательно есть в районе платежеспособный спрос. Но небедныен люди не снимают дорого "бабушкины" квартиры.Не очень понятна ваша оговорка про ванную (она сидячая? - если да, то такая ванная не всех устроит, душ.кабина в этом случае лучше). Цена квартиры вполне может и 32-34тыс. составить (надо б место поточнее знать).