как раз продать будет легче: (а) однушки всегда более ликвидны, (в) квартиры в новых домах стоят дороже, (с) между однушками и двушками разница не критичная, так что (d) ваша "новая" однушка будет стоить столько же (если не поболее), сколько "старая" двушка.