Может быть, сделать 1 комнату и ванна/туалет (они смежные?), а другую комнату можно на радиаторе в холодное время, если не успеваете. Я вот очень трепетно к санузлам отношусь, как ни ужасно звучить, но для меня это было бы на первом месте Не люблю хреновую сантехнику