В условиях, когда квартиры продаются по полгода, нормальный продавец пойдт на небольшое ожидание, лишь бы покупца не потерять.Но допустим, не повезет, ожидание затянется. Что мешает продавцу вернуть аванс и продать другому покупателю? А если он под договором задатка - так в случае отказа банка у него этот задаток останется в качестве компенсации.