Ипотеку берут и те, кто не только не гасит несколько миллионов за 2-3 года, но и не берет их  У нас, например, средняя сумма ипотечного кредита - 1,2 млн. И для "не Москвы" это вполне стандартная картина. Но смысл общий от этого не меняется: все-равно чаще всего люд берут именно с заделом на возможные досрочные гашения.