обычно агенство накручивает не 2%, и даже не 20... В Питере сотсавление договора стоит от 1,5 тыс р., можете сами в инете скачать, почтой послать на регистрацию в пригород свой.Сумму можете любую указывать, отчитываться и платить налоги вам не нужно.Договор можете заключить один, но в нем все равно нужно прописывать отдельно стоимость дома и отдельно цену земли, покупатели получат два свидетельства.Копии давать не страшно.