Ну за 4.5-5 миллионов, в зависимости от вида дома, двора, улицы и прочее. Состояние квартиры отпугивает лишь тех, кто хочет въехать и жить, если там делать ремонт - пофигу в каком состоянии квартира, все одно все ломать, все сносить и менять. Наследство никаких дополнительных документов от вас не потребует, да и нет их. Кто будет бояться (мало ли, дедушка не бабушка), тот все одно не купит.