Совершенно верное замечание ЛИСа по налогам. Экономически целесообразной с точки зрения налогов будет купля-продажа, вся бумажная суета по оформлению ДКП такая же, как и по оформлению договора дарения. Чтобы бабушка не пугалась того, что она остается без собственности и гарантий, можно в ДКП написать пункт о том, что она имеет право жить пожизненно в проданной квартире. Юридической силы этот пункт иметь не будет, но душевные метания пожилого продавца успокоит.