был такой же выбор, купили 3-ку. Радуюсь уже 5 лет. У ребенка -комната. У меня спальня. Нет, Спальня!!!. Нет. СПАЛЬНЯ!!!. Муж в зале смотрит ТВ  я в спальне- мы не мешаем друг другу. Сделали скромный, но симпатичный ремонт. Я- наслаждаюсь. Кухня мала, но гостей можно в зале принимать, а нам хватает. Даже еще 3 - 3 человек усаживаем- у меня несколько складных стульев. Мне даже нравится- многое можно взять, не вставая со стула. Я за 3-ку!!!