Если не хотите ТСЖ - собираете общее собрание жильцов (это главный орган управления в жилом доме) и принимаете решение о выборе управляющей компании. Главное, чтобы был кворум на собрании. Если заявления в ТСЖ не писали - значит членом не являетесь.