Разумеется, для 3-х семей это очень маленький дом, но Вы же пишете - цитирую  "У нас примерно такой дом на 1 семью. И это небольшой домик, а не "большой дом". И что Вы имеете ввиду под "жилой площадью"? У нас это площадь дома за исключением гаража и технических построек.