Имхо, это уже лукавство продавцов. Если продажа альтернативная (даже если кв. свободна юр и физ), то она уже не свободна. Ну и, если прописанные есть в кв., то, если придираться, то назвать такую свободной, думаю, не совсем правильно. А уж в объявлениях ни кто не уточнаяет, а просто, как правило, пишут одно простое слово - свободна.