а зачем вам так строго привязываться с вашему  району в выборе квартиры, если вы ее покупаете ее не для себя, а строго под сдачу? Вам надо наоборот ориентироваться на районы, которые пользуются спросом. Однушку будет снимать семья БЕЗ детей, а для таких семей приоритет - доступность метро, отсутствие пробок, не более. Ремонт - это да, в финансовом плане это очень тяжело, дорого, муторно. Но с другой стороны однушки в монолитах, как правило, около 60 кв.м., а из такой квартиры вполне можно сделать двушку.