1) Если будет квартира (и вы подадите об этом документы), то будет учитываться ее площадь. С домами/дачами посложнее - вроде после того, как разрешили прописку на дачах, их активно пытаются учитывать. Но везде по-разному - где-то учитывают (была тема такая с полгода назад, там площадь домика в деревне приплюсовали), где-то не учитывают. В основном заявители просто не подают документы на загородную собственность.2) Льготной очереди сейчас нет, бывают спецпрограммы, но в основном они касаются "старой" очереди.3) Опять же - по закону должны учитываться только действия, ухудшающие жил. условия. На практике учитывают все.4) Вынужденный или не вынужденный - не важно, учитываться будет все, тем более, ухудшающее жил. условия. В случае ипотеки у вас будет не обмен, а купля-продажа.