ПОдлесок несложно расчистить, это не то что взрослые деревья корчевать, справитесь. Может какие-то кусты оставите для красоты. А на счет грунтовых вод - у большей части подмосковья они примерно на 1 м, и ничего, живут, и дома по 40 лет стоят.