Принадлежит комната, видимо, всё таки государству. Старики до сих пор прописаны в этой комнате? Если Да и они живы, то им следует приватизировать эту комнату и после можно будет продать всю квартиру. Если умерли, то обращайтесь в администрацию с просьбой выкупить эту комнату (цена будет близко к рыночной). Иначе можете продать только свою комнату.