это Ваше третье лицо, она риэлтор?Если риэлтор, то уточните у нее самый важный момент: каким образом она собирается представлять в рег. палате интересы сразу обоих сторон в сделке. Если убедит Вас, что у нее одной примут на регистрацию документы, то выпишите с момой ОДНУ общую доверенность на нее (700р) и заверьте себе копию (10руб)(в доверенности советую указать максимальный срок и с правом передоверия, чтобы риэлтор уже сама дальше бегала по нотариусам и передоверяла, если ее номер с подачей доков не пройдет. В доверенности также укажите без права продажи участка и без права получения ден. средств). Потребуются нотариальное согласие Вашего отца (или супруга мамы) на сделку. Кроме того заверьте нотариально копии кадастрового паспорта на землю и на дом,-возможно потребуются в регистрации (уточните у риэлтора)-сколько нужно экземпляров.Договор сделайте в простой письменной форме, рыба в инете,либо риэлтор сделает, либо у юриста за пару тыс. руб, нотариус Вам не нужен.Подпишите договор с мамой сами.