Автор, чего вы суетитесь раньше времени? когда на горизонте замаячит перспектива потерять трешку в Мск младшему брату, он сам решит этот вопрос, без вашего участия и всяких теть. Отцу нужно этот вопрос попытаться решить со своим дееспособным сыном, не всякий человек может быть назначен опекуном, в том числе и вы, с чего вы взяли, что вам это разрешат? Кто сейчас опекун этого инвалида? кто полный собственник квартиры? и не было ли там отказа от приватизации младшего сына?