вы какие то цены предполагаемых покупок странные написали, если ваш квадратный метр стоит 105т и он априори не может быть дороже квадратного метра в покупаемых. Можно очень просто посчитать 63 метра делится на, например 30 и 33 метра(это явно не 1+2)