Если речь идет о Москве, то ваша двушка стоит существенно больше цены холодильника. Обычно в сдаваемые квартиры покупают "Стинолы", "Мински", "Аристоны" и прочие корейские "Самсунги" в бюджете до 12тыс. Если ваши квартиросъемщики не понимают счастия проживания в квартире со старым холодильником за 50% от рыночной цены, то надо им мягко сказать "да вы зажрались, братцы". Если не поймут, то мягко отказать господам и сдать квартиру с тем же самым старым холодильником в два с лишним раза дороже другим людям.Если все это не в Москве и рыночная цена вашей квартиры близка к 12тыс., то вам надо искать компромисс с жильцами. Но вообще, хочу заметить, холод не бывает плохой или хороший. Он либо бывает, либо не бывает.  В московских сдаваемых квартирах приходилось встречать холодильники марки "Зил" еще наверное 60-х годов, один из раритетов мог работать только через трансформатор, так как рабочее напряжение у него 127В было.