Наследник обращается в суд, сделку признают недействительной в связи с нарушением его прав, ему присуждают 1/3, например.  Эти две подруги должны вернуть вам деньги, их у них нет, они уже купили на них свое единственное жилье, не подлежащее по закону взысканию. Далее??? Какую силу будет иметь данная бумага, пусть риэлтор объяснит подробно и пошагово.