Раз "дом уже построен, госкомиссию пройдет..." то почему продают по предварительному договору?Потому что с документами жопа в той или иной стадии.Дом то может и построят, а будет ли собственность, коммуникации и т.д. и т.п.?Предварительный договор на то и предварительный, чтобы обойти запрет законодательства на заключение договоров пока с документами на стройку не все в порядке.Продает застройщик сам?