про ньюанс ответила, причину указывать не надо (устно достаточно приличную версию), это Ваше право расторгнуть договор (как и жильца, кстати). Только перечитайте его, нет ли штрафных санкций за досрочное расторжение? Возврат предоплаты - это согласно условиям договора, что там написано.