в случае смерти может наследовать если не будет завещания не в его пользу, если квартира матерью куплена в браке и ее муж ее переживет, то сыну достанется 25% от квартиры при отсутствии завещания, если завещание будет в его пользу то чуть больше, от 37 до 50%% зависит от того будет ли муж матери на тот момент пенсионером и/или инвалидом. Проживать с детьми может, жена только с согласия собственника