узнайте в банках какой кредит вам могут дать. за 6 млн наверняка можно 2-ку найти. если кредит потянете - то все ясно - продавайте и ипотека на новую двушку. А если нет, то продавайте и покупайте тоже однушку, но с кухней и будете жить так же как щас, только без родителей.