Дырочка в стене прекрасно конопатится так, чтоб потом никто даже не догадался что на этом месте что-то было. Ни один суд не обяжет жильцов из-за этого переклеивать всю комнату. Какая связь между залоговым платежом и арендной платой? Вы о чем-то своем рассуждаете.