Всяко бывает  в жизни.Наверное в законе есть некие лазейки на эту тему. Не уверена. Там что-то от сроков реального проживания зависит, как пользовался, что делал в квартире (я имею ввиду ремонты и т.п.). Это с юристами лучше прояснить, поэтому договор аренды надо четко с юристами прописывать.