Неа, имхо никаким боком так не вырисовывается.Между поручителем и тем, за кого он поручился нет ни договора залога, ни договора ипотеки, ничего, что увяжет обязательства второго перед первым в случае погашения первым кредита за второго с обьектом недвижимости в виде квартиры.Будет обычный иск поручителя о регрессном взыскании задолженности с того, за кого он поручился. Никаких оснований принять иск о получении поручителем права собственности на часть квартиры, купленной на тот кредит, у суда не будет. У поручителя есть право взыскивать долг, а не часть залога по кредиту, или того что было на кредит куплено.Суд примет решение о выплате должником поручителю определенной суммы. Дальше начинается взыскание с должника в обычном порядке - опись имущества, взыскание из доходов и т.д. Если квартира не вторая у должника (а он постарается чтобы она была единственным жильем), то ее арестовывать и продавать никто не будет.Наоборот, если поручитель сообразителен, и вместо погашения договорится с банком что выкупит права требования, то он получит и право требования по договору ипотеки или залога. И вот тут он уже может взыскивать за счет ипотечной квартиры вместо банка