Если уже с развитой инфрастуктурой - то , как вы правильно сказали, это точечная застройка. Если микрорайон построен 5 лет назад - это уже не новострой.В ближнем подмосковье там, где хорошая инфрастуктура - цены совсем немного от московских отличаются, ну может на 10-15%