Если ремонт не планируете в ближайшее время - имхо лучше отделанную двушку, а если все равно будете ремонт делать "под себя" - то я бы выбрала трешку. Рассмотрите еще с т.з. удобства расположения домов к транспорту, окружающей инфраструктуры и близости школы/сада.