Сами описываете квартиру как сложная, но хотите ввязаться в авантюры (сумма меньше покупки). Ради чего? Сильно дешевая квартира - мысль призадуматься почему! Если не дешевая - то найдутся и другие варианты по этой цене и с хорошими докуметами.