если заключить договор ренты, то квартира по сути дела остается бабкина, а муж ваш получит ее только если будет соблюдать ее условия, указанные в этом договоре. А если не будет - бабка пойдет и расторгнет этот договор. А на ее высказывания, что не так ухаживаешь, может ответить, что да, не так, потому что ты не хочешь, чтоб я за тобой КАК СЛЕДУЕТ, так хорошо, как только я могу, ухаживал - договор со мной не хочешь заключать. И еще надо напирать на то, что завещание - это ее личное дело. это последнее волеизъявление, можно оставить квартиру хоть кошачьему приюту. НИКТО не может вместо нее решить, кому она хочет оставить свою квартиру. Что она может действительно передумать, и будет абсолютно права, никто не имеет никакого права ее в этом ограничить. А если уход нужен, забота, денежное содержание - это называется рента. Вбейте ей это в голову, и очень хорошо, что она сама часто про это говорит.