Мониторьте интернет, там редко, но бывают интересные предложения. Определите район, который Вам интересен, объезжайте его, заходите во все помещения, которые понравятся, спрашивайте у арендаторов. Кто-то съезжает, кто-то в субаренду хочет сдавать - такое тоже бывает.  Я помещение искала 3 месяца, столько всего объездила-пересмотрела....