Про три года и цена в миллион - при таких условиях продажи квартиры продавец не будет платить подоходный налог за продажу квартиры, потому как если есть жилье находящееся в собственности менее трех лет, то при продаже будет налоговый вычет в сумме 1 млн рублей за который якобы и хочет продать квартиру вам подавец и не платить налоги на оставшиеся 6,5 лямов.Про расписку: расписска на такую большую сумму должна быть заверена как минимум нотариусом.