1. Справку о рыночной цене в одних московских  опекунских советах требуют просто от любого агентства недвижимости в свободной форме, а в других опеках - тоже справку в свободной форме от оценщика с приложением копии действующей оценочной лицензии к справке (просто ксерокопии или нотариально заверенной копии - всё зависит от конкретной опеки в конкретном районе Москвы). 2. Если ребёнку взамен даётся хоть общая, хоть жилая площадь на два метра меньше, чем было у него в собственности до этого, тогда вариантов два:- могут не дать разрешение;- разрешение дадут при условии того, что Вы большую денежную сумму положите на счёт ребёнка до сделки (без документов об этом сделку не зарегистрируют, а чтобы эти деньги снять потом, надо выполнить ряд не простых условий, в опеке Вам их объяснят);3. Для опеки нужны 2 стандартных пакета документов на сделку по обеим квартирам (оригиналы и ксерокопии, иногда нотариально заверенные копии некоторых документов), + личные собственноручные заявления родителей (опекунов) ребёнка + такое же заявление самого ребёнка, если он старше 10 лет (образцы заявлений дают) + ксерокопии (или нотариально заверенные копии) паспортов всех участников сделки и свидетельства о рождении ребёнка + справка о стоимости квартиры из БТИ + справка о рыночной стоимости + в каждом опекунском совете Москвы есть свои требования, которых, возможно, не будет в других опекунских советах других районов Москвы (например, справка из налоговой инспекции, копия финансово-лицевого счёта, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам  и т.п.). На решение опекунского совета может также положительно повлиять Ваша инициатива по предоставлению им дополнительных документов о том, что ребёнку будет удобнее на новом месте жительства, к примеру, совершать поездки (ходить пешком) в школу (справка из школы, где ребёнок учится) в силу более удобной транспортной доступности. Или о том, что за малышом по новому месту жительства будет легче присматривать (рядом живёт его родная бабушка, к примеру, и доказать это можно предоставлением справки о месте проживания бабушки, её личного заявления, документов о степени родства). Могут быть другие индивидуальные варианты.   Мне известны только требования некоторых опекунских советов в нескольких конкретных районах Москвы. Но моего опыта может быть недостаточно, т.к. те требования, которые действовали, скажем, полгода или год назад, к сегодняшнему дню могли измениться у них по разным причинам. Поэтому Вам надо идти в опеку в приёмные часы и разговаривать с ними. Или, если нет такой возможности, нанять для этого доверенное лицо, лучше всего, если это будет опытный риэлтор, заинтересованный в положительном исходе Вашей сделки. Тогда вероятность получения отказа опеки будет ниже.