про сады и школы не скажу, уточню про парк, метро и пробки.До парка 5 минут неспешным шагом, до метро Царицыно 30 минут пешком через парк, до станции Бирюлево-Товарная - 10 минут пешком и через 5 минут вы на Варшавской.Пробки такие же, как и в других районах.