400 тыщ маловато, боюсь вам...у нас знакомый делал бюджетно очень ремонт - 92 кв.местра. 300 работы стоили от бетона,(как у вас) до поклейки обоев.и практически столько же на материалы цемент----и до чистовых как обои,ламинат..а у вас сколько общая площадь?