1. В сертификате раньше указывали минимальный метраж приобретаемой квартиры. Потом ограничение сняли, если при покупке квартиры все очередники снимаются с очереди. Если у вас ничего не сказано - хоть 20 м2 покупайте, но отдельное и благоустроенное жилье  Если сомневаетесь, уточните у своего инспектора по субсидиям. В любом случае ваш договор будут проверять юристы ЦАЖа, и если им что-то не понравится - могут "завернуть" сделку.2. Официально препятствий не вижу. На практике не сталкивалась, мы покупали новостройку.