блин...у вас есть щас однушка, оформляете наследство на дачу, продаете мамину трешку, с нее покупаете сестере однушку, остальные деньги  - в банк и на строительство. сколько ваш дом простоит? вы сами бы на пмж в него рискнули поехать? когда вы доведете до ума эту дачу, это будет уже жилой дом, а не дачный курятник. если вы оформите нормально наследство, сестра ваша уже ни на что претендовать не будет, какой нафиг пополам то?