1. Любой заключенный в простой письменной форме договор найма является официальным, при этом в соответствии с федеральным законодательством регистрации не требует.2. Сдача квартиры в наем есть источник дохода, с которого получатель дохода обязан заплатить налог до конца июня года, следующего за годом получения дохода, прдварительно вычислив сумму налога и отразив ее в декларации, которую надо сдать в НИ до конца апреля.3. В принципе да, вы обязаны зарегистрировать жильцов в качестве временно проживающих. Это делается для того, чтобы ЕИРЦ правильно начислял квартлату, военкомат знал, куда идти за "пушечным мясом", а судебные приставы могли разыскать должников.4. Договор найма заключается на срок не более пяти лет. Но лучше для наймодателя заключать договор на 11мес., ответ на опрос "почему?" ищите в ГК.5. Чтобы не пришлось задумываться над тем, как очищать квартиру от аула - не пускайте в нее тех, кто аулами живет. Также не стоит связываться с теми, кто в соответствии с их традициями носит на поясе кинжал, в рукаве нож, а за пазухой пистолет.6. Вряд ли какие-то риелторы (местные и не местные) будут за вас оформлять регистрацию жильцов и подаваить за вас налоговую декларацию. За поиск квартирантов для вас возьмутся и те, и другие.