1.5 месяца назад сдавал подобную квартиру в 3мин. пешком от м.Пролетарская, в доме за кинотеатром "Победа". С хорошим ремонтом в этом доме квартира сдалась бы за 32-34тыс., но ремонт был "никакой" и сдать удалось только за 23тыс. Цена вашей квартиры в состоянии "никакой ремонт" тоже 23тыс. Если сделаете ремонт бюджетный простенький за 100тыс. + потратите на новую мебель около 50тыс, то легко сдадите за 28тыс. Считаю, что делать ремонт в ЦАО есть смысл.