Главным вопросом молодых семей остается цена на жильеСтанет ли жилье в столице более доступным? В данный момент это главный вопрос, который молодые семьи адресуют новому московскому градоначальнику. Купить собственную квартиру могут позволить себе далеко не все - проценты по ипотечному кредиту высокие, а цены на столичные квадратные метры заоблачные.Валерия и Денис сыграли свадьбу три месяца назад. С тех пор практически каждый вечер молодожены тщательно просчитывают все варианты покупки собственного жилья. Но пока так и остаются жить в съемной квартире. Проценты по ипотечному кредиту слишком высоки, а цены на столичные квадратные метры заоблачные. В похожей ситуации в Москве находятся тысячи семей и главный вопрос к новому московскому градоначальнику: станет ли жилье в столице более доступным?Ценообразование квадратного метра столичного жилья на сегодняшний день напоминает перевернутую пирамиду. Пять процентов - это затраты на рекламу и риэлторские услуги. 10 процентов - расходы на работу офиса строительной компании, а также налоги, 20 процентов - затраты на само строительство, то есть покупка стройматериалов и зарплата рабочих. В пределах 15-20 процентов строительная компания закладывает прибыль. Оставшиеся 50 процентов - это стоимость земли и взятки за согласования столичным чиновникам."В зависимости от близости к администрации города, не будем говорить к самой главной администрации или администрации пониже. Различные строители имели возможность получать как разный объем площадок, так и разный объем коммуникаций. Одно дело строить жилой квартал или целый район, понимая, что у тебя есть вода, газ, мощности по электричеству или совсем другое дело столкнуться с рыночными реалиями, построить дом в поле. Где нужно заново подводить электричество, водопровод", - говорит Станислав Пугачев, генеральный директор оценочной компании "Межрегиональное агентство независимой экспертизы".По оценкам экспертов, эти затраты могут дать в конечной стоимости квадратного метра до 40 тысяч рублей. Следующее звено в цепочке затрат строителей - коррупционная составляющая, плата за согласования."Как говорят игроки рынка, сами строители, рассчитывая проект, на взятки надо закладывать 30-35% всей сметы", - отметил эксперт ИК "Финам" Максим Клягин."Если при новом мэре строительные процессы и все процессы с согласованиями пойдут быстрее, то можно ожидать, что через год-два может появиться жилье - пусть оно и не будет по бросовым ценам, но оно станет доступнее за счет увеличения объема, ассортимента, за счет снижения себестоимости", - полагает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.Причем, конъюктура, по мнению экспертов, именно сейчас наиболее благоприятная для создания максимально прозрачных правил игры на рынке строительства жилья."Если до кризиса рынок был во многом спекулятивным, жилье становилось все недоступнее для людей, то теперь благодаря кризису для того, чтобы хорошо зарабатывать, необходимо больше строить, чтобы зарабатывать на объеме. А чем больше будут объемы, тем больше это будет обуздывать цены, а это все на руку покупателю", - объясняет Олег Репченко.Еще одна причина высоких цен на столичное жилье находится вне Москвы. Российская столица остается главным центром притяжения миграционных потоков. Но ряд исследований показывает, что минувший год обозначил неожиданную тенденцию: конкуренцию Москве уже составляют Санкт-Петербург и Краснодарский край.http://www.vesti.ru/doc.html?id=402889