Только я радовалась, что для сдачи комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не нужно, как наткнулась на ответ юриста (ответ был дан буквально на днях) на юридическом форуме, что согласие соседей должно быть. Прокомментируйте, пожалуйста, ведь на полном серьёзе, да и мне в своё время юрист говорил, что согласие нужно. Ниже приведу цитату его ответа, где он не прав? Цитирую: «При осуществлении своих прав (ч.1,2 ст. 30 и ст.41-43 ЖК РФ), собственник дожен учитывать мнение соседей (ч.4 ст.30 ЖК РФ). Исходя из того, что более конкретно порядок и условия предоставления собственником своего жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, «во владение и (или) в пользование» (в аренду, наем, безвозмездное пользование) другим лицам ст. 30 ЖК РФ не установлен, в таких случаях ст. 7 ЖК РФ предусматривает возможность применения аналогии закона. Согласно этой статье, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Исходя из названной нормы, смотрим ст. 76 ЖК РФ, которая определяет порядок вселения поднанимателей в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и ст. 80 ЖК РФ, регулирующей порядок вселения в указанное помещение временных жильцов.В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение вподнаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 50 ЖК РФ является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. м общей площади жилья на 1 гражданина.Кроме того, в ч. 2 ст. 76 ЖК РФ специально оговорено, что для передачи вподнаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.Что касается временных жильцов, вселяемых безвозмездно, то порядок их вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, аналогичен порядку вселения поднанимателей. Отличие заключается лишь в сроке проживания – для временных жильцов он ограничен 6 месяцами.Таким образом, если соседом-собственником не получено согласие соседей на вселение квартирантов и после их вселения жилая площадь его комнаты стала меньше нормы предоставления на одного человека (включая самого собственника), установленную органом местного самоуправления (например, городской думой, администрацией района), налицо грубое нарушение требований закона и, как следствие, – нарушение прав и законных интересов соседей, ухудшение жилищных условий проживания в коммунальной квартире при столь плотном заселении.Игнорирование собственником, действительно имеющим право вселить на свою жилую площадь нанимателя, установленного законом порядка его вселения ведет к самоуправству (ч.1 ст.330 УК РФ). Самоуправство может быть совершено как умышленно, так и по неосторожности. Последнее происходит, когда нарушитель, осуществляя свое право, уверен в том, что действует законно и правом»