в том то и дело , что дарителю надо доказать что у квартиры была неимущественная ценность выше имущественной, так как на высокую имущественную ценность приведенный пункт об отмене дарения не распространяется.вы собственно сначала сами говорите что связь между квартирой и пунктом о неимущественной ценности есть, а потом спрашиваете нас - какая?