Ремонт брат обязан оплачивать( свою долю) только если вы сможете через суд доказать, что была такая необходимость (типа унитаз сломался и т.д.), остальное - ваша добрая воля.На не оплату коммуналки в суд и взыскивать с него за последние 3 года и так постоянно, обязан выплатить опять же свою долю.Вы можете делать все что угодно, ставить замки на двери, но не известно как будет вести себя брат. Но я бы именно так и сделала.