Добавлю насчет крыши. Старайтесь избегать мансардного второго этажа (это когда крыша она же и потолок). Требует очень знающих кровельщиков и  скурпулезного соблюдения технологии, иначе будет "плакать конденсатом" изнутри от несоблюдения теплового режима.