Для того, чтобы более-менее точно оценить квартиру, надо знать не насколько хорош дом и подъезд, а насколько хороша сама квартира. Пока же, навскидку, с учетом 1-го этажа, миникухни и мебели из времен социализма - 35тыс. оценка.