акт приема-передачи квартиры, это физическое освобождение, эта бумажка может подписываться, в зависимости от договоренностей, и спустя полгода, не все же квартиры свободными физически продаются. Так что тень на плетень вы наводите. Обживать купленную квартиру после этого акта, а вот деньги получать и тратить можно уже после регистрации договора.