договор дарения, если документы зарегистрированы в рег.палате обратной силы не имеет, только если как уже выше писали, одариваемый не убил или не вымогал дарителя...насчет налога и дарение и купля-продажа облагаются налогомно вообще согласна с Вами - между чужими людьми лучше оформить куплю-продажу