Не обязательно смежные.У моей подруги в 5-ке панельной общая площадь 42,комнаты раздельные соответственно 17+9 ,кухня приблизительно 5 и с/у раздельный,ванная-стандартная .В 5-ке кипричной не раз видели варианты со смежными комнатами,общая площадь приблизительно от 40 до 45-ти метров ,метраж по комнатам приблизительно так же разбивается.