За прошедшие три года очень многое менялось, цены и падали резко на 30% осенью 2008г. и поднимались постепенно потом.Обычный договор найма в России заключается на срок чуть менее года и все зафиксированные в нем договоренности распространяются только на оговоренное время. После окончания срока действия договора вы вправе без угрызений совести пересматривать финансовые условия, приводя их в соответствие с изменившимися за год реалиями.Удачи вам. И хороших квартиросъемщиков надо ценить, вы правы.