Квартира принадлежит, мужу автора, его сестре и ее ребенку и его маме(там 4!!!! собственника), мамину долю вы кому предлагаете подарить, раз уж так бодро распоряжаетесь чужим? Даже если они продадут все в НН, на трешку в ближайшем подмосковье им не хватит и даже на двушку. Зачем сыну объединять свою собственность? чтобы потом ни с чем остаться?