А Вы серьёзно верите, что агентства окупают аренду или покупку в собственность красивых офисов с хорошей (часто дорогой) мебелью, наружную рекламу, рекламу в СМИ, оргтехнику, взятки чиновникам, зарплаты своих  юристов, бухгалтеров, секретарей, охранников, начальников всех мастей и агентов,  обучение стажёров, только тремя процентами от проводимых сделок, и всё? Или Вам кажется, что собственники агентств благоворительностью занимаются и вкладывают во всё вышеперечисленное личные средства, не рассчитывая на высокую прибыль? Почти в любом агентстве недвижимости политика руководства такова, что сделки со скрытой от клиента комиссией если даже и не поощряются, то в любом случае не запрещены. Кто из агентов принёс больше денег на фирму, того и поощряет руководство больше, а способ зарабатывания был честным или нет - это уже для руководителей многих не главное, к сожалению. И чем крупнее агентство и выше его расходы (в том числе на раскрутку бренда известные агентства тратят огромные суммы), тем сильнее нигде не афишируемое желание руководства этого агентства побыстрее окупить эти расходы + получить побольше прибыль. За счёт кого, Вы думаете, всё это окупается и получается высокая прибыль? Правильно, только и исключительно за счёт клиентов агентства. Ну не бывает успешных фирм при высоких расходах и низких доходах. Или крупное агентство с большими расходами  банкрот, или они обманывают своих клиентов, обещая низкие комиссиии, впоследствии скрывают свои реальные комиссии.