Очевидно вы не сами их заработали раз так легко готовы променять на ремонт и другие прелести жизни.Если без лирики, то можно под залог кв-ры на Фрунзе взять кредит скажем миллион года на 4 ну под 20% годовых это выплаты по 30 тыс. в мес. за эту сумму по любому вы кв-ру на фрунзенской сдадите в любом ( убитом) состоянии. За 4 года за 1 млн. делайте ремонт в новостройке со сдачи кв-ры на фрунзенской гасите кредит. По истечении 4х лет. опять берете кредит под квартиру (там суммы больше и прцоенты меньше обычно) сдаете кв-ру новостройку и ремонтируйте Фрунзу. В итог через 8 лет ( ну это максимум, я не знаю как у вас с доходами вообще) у вас 2 хорошие кв-ры которые можно сдавать и получать доход ежемесячно.