Сравнивать надо не дома (с метражом), а районы! Один дороже, поэтому и Ваши альтернативные квартиры стоят дороже, другой дешевле - это законы рынка.Войковская, тоже разная. Например, Б.Михалковская, которая расположена в 10 мин. тран. от метро, будет стоить дороже Вашей, только потому, что дома монолитные с видом на речку и рядом находится парк. Так что даже здесь Ваши выводы ошибочны.