На самом деле не всё так страшно с наследством. Просто надо проявлять большую осмотрительность, проверить наличие/отсутствие отказов от других наследников этой же очереди, если таковые наследники имеются, но не вступили в наследство. Это тех, кто "лежит на поверхности". Если даже объявятся ранее неизвестные, то вы всё равно останетесь добросовестным приобретателем и квартира останется за вами. Ну и обязательно указывать полную стоимость в договоре.