---Ближе к центру арендуют деловые люди с а/м, поэтому непосредственная близость к метро (неактуально им оно) не нужна, имхо, главное не за МКАД---Близость к метро - один из главных ценообразующих факторов, нравится это кому-то или нет. У деловых людей есть няни, помощницы по хоз-ву, не всегда "лошадные" родители и т. п... Деловые люди (а они умеют считать не только деньги, но и время) иногда ездят на метро. Любое, даже не слишком значимое, неудобство они без труда переводят в денежный эквивалент.