Выравнивание стен и другие капитальные работы к жильцам не относятся. После жильцов максимум - это стены перекрасить (переклеить обои). Отциклевать пол (если паркет). Похимчистить мебель. Всё. Если жильцами что-то портится сверх этого, то на это есть гарантийная оплата последнего месяца.