Вы пошли по кругу, забывая о том, с чего мы начали беседу. А именно: что если вы задерете аренду, наплевав на платежеспособность жильцов - население столицы перестанет быть покупабельным. И соответственно переместится туда, где уровень его покупабельности будет выше.