Продавайте за полную стоимость сразу. При продаже сразу оговаривайте и прописывайте в договоре, что будете снимать данную квартиру на год по рыночной цене, платить за всех членов семьи коммунальные услуги, снимитесь с учета по истечении данного срока. С небольшим дисконтом в цене это вполне реально.