есть теоретически вариант размена и без приватизации, особенно если все не против, но он будет однозначно хуже в плане возможности подбора вариантов. количество неприватизированных квартир и комнат, предлагаемых к обмену , наверное на порядки меньше, чем количество квартир которые можно купить