Все Ваши опасения обоснованы. Можно купить прекрасную комнату в кваритре, где вторая комната закрыта, а через месяц получить в соседей семью алкоголиков. Никаких гарантий нет, к сожалению. Но, что бы минимизировать риски нужно смотреть в оба, но и в этом случае могут быть конечно, сюрпризы. Имейте ввиду, что в объявлениях очень часто доли пытаются выдать за комнату. Т.е., если продавец утверждает, что у него доля с закрепленным порядком пользования за конкретной комнатой, то нужно понимать, что это развод и порядок пользования в таком случае не распространяется на покупателя.