добрый день! сумма вычета 2 млн руб, т.е к возврату 260 тыс. С мат капитала вычет не дают,но у вас стоимость недвижимости 4 млн,поэтому этой суммы достаточно. У многодетной матери нюансов нет.Только хочу понять у вас есть официальный доход? Вычет возможно получить только при наличие официального дохода,так как это возврат налога,который  у вас удерживают с ЗП или от сдачи квартиры и прочего дохода, с кот удерживается 13 % НДФЛ.