Ага, юрист. Суд, в который обратятся наследники, однозначно присудит им  часть квартиры, признав вашу сделку недействительной. И все эти бумажки тут уже значения просто не имеют. Потому как наследники хотят именно имущество, а не какие-то пропорциональные деньги.