А разве хозяин не даёт риелтору точные данные по своей квартире, они ведь есть в его документах? Метраж коридора, в принципе не всегда важен, но иногда может быть большим плюсом. Подъезд с консьержкой я не тяну по деньгам.  Вполне достаточно, если он будет чистый и не разрисованный, а это надо самой смотреть.