Делайте ремонт. Стиралку ставьте. Не хотите заморачиваться с ремонтом, придется пустить квартирантов тыс за 30. Пусть они сами вкладывают. В счет арендной платы. Кому нужна площадь с такими "удобствами"? Людям же жить по человечески тоже надо. Они Вам вобщем то за это деньги платят.