А разве это пристройка? У моих родителей в панельной девятиэтажке на первом этаже погреб - они пробили проход вниз на балконе таким образом, чтобы попасть в простенок между цокольным этажом. Я не знаю как правильно объяснить, но там  у подвала как будто двойные стены, расстояние между ними примерно 1,3 метра, там абсолютно сухо, высота метра 2, вот в этот простенок  дыра и пробивается. Ну и , конечно, ничего они не узаконивали, пользуются уже лет 20.