А цель то какая, продать свою долю кому угодно? А ничего, что там родная мама живёт, какого ей будет с другими людьми? ИХМО, это квартира родителей, они её получали от государства и пока мать жива, сын только номинальный собственник доли. Вот после смерти матери пусть и начинает тёрки с сестрой на равных. А пока заключить с матерью и сестрой договор безвозмездного пользования его долью с обязанностью содержать жильё и оплачивать полностью коммуналку.