Как раз в первом случае ДКП признается недействительным, и продавцам вызвращается квартира, а покупателю возвращают ДЕНЬГИ, которых у продавца уже может не быть и выплачивать будет он лет так 50. Если квартира 3 раза перепродана, признаются недействительными ВСЕ последующие ДКП и квартира возвращается наследникам. Естественно, попадает последний, ибо ему достаются на бумаге деньги, в  реале - как повезет.