4 стоимости как-то слишком много, либо неправильно почитали вам либо вы что-то не так поняли. Ну или проценты слишком грабительские. Мы брали ипотеку несколько лет назад. 50 тысяч долларов на 10 лет под 12 % годовых. Аннуитетный платеж составил 720 долларов в месяц. Всего за 10 лет мы выплатим 720*120(месяцев)=86,4 тысячи долларов. Итого переплата 36,4 тысячи за 10 лет. Это 73% от суммы кредита и ровно половина стоимости квартиры (тогда наша квартира стоила 74 тысячи). ИМХО, ничего ужасного, на эти затраты вполне можно пойти. Конечно, если вы хотите взять ипотеку без первоначального взноса, то заплатите относительно стоимости квартиры больше. Если в первый год погасите 50% стоимости квартиры, то меньше, естественно. Только учтите, что во многих банках существует мораторий на досрочное погашение. У нас был полгода вообще запрет на досрочное погашение, еще несколько месяцев со штрафом. Но, собственно, ничего вам не мешает погасить свои 50% ровно на следующий день после окончания срока действия моратория. И еще, если вы легко найдете через год 50% стоимости квартиры, то может быть лучше взять ипотеку чуть позже, а эти деньги отправить на первноначальный взнос, чтобы за первый год заплатить меньше процентов?