На 2 комуналки разменивать кваритру - большая глупость. Хотя, безусловно, дочь - не посторонний человек и право на  часть этой кв., считаю, имеет. Самый простой вариант, если мама и дочь не хотят жить двумя поколениями вместе, а потребность в создании семьи у дочери созрела не на шутку - купить маме однушку, а оставшиеся деньги отдать дочери для решения ее жилищного вопроса. либо как ито еще выкручиваться, но только не идти в 2 ком-ки