на двоиз с сестрой - это скорее всего у вас и так по 1/2 будет. Продавать по долям естесно дешевле. Выделить долю НЕ равно выделить комнату. К комнатам отношения доли не имеют вообще. Ни один суд вам комнату не выделит для продажи.