В этой ситуации волноваться надо продавцам, а не Вашей сестре. Проверяют продавцов. То что она хочет сделать - это глупо. Продавцы квартиры получат полную стоимость от Вашей сестры, а потом могут анулировать сделку и Ваша сестра получит 1 милн, как написано по договору.