Ольга, вы написали:"наличие потенциальных наследников проверить невозможно", а разве срок давности после смерти родственника и подачи всех претензий на его жилье не существует 6 месяцев? Я квартиру от мамы получила в наследство и оформила только через 3 года. Мог бы претендовать на нее еще отчим, но, как сказал нотариус, срок давности 6 месяцев и мне без каких либо проволочек все оформили.Поэтому и вопрос по первой части.