что значит забрал акты ? вообще-то они у вас обязаны остаться, даже если вы полюбовно вопрос ремонта решаете. суд постановить делать ремонт может, ибо протечка - ваша вина. Я бы написала пару писем соседке о том, что согласна устранить протечку такими-то средствами. При независимой вы должны присутствовать.