Я бы поработала с такой квартирой  Нижняя 14.0 спальня для родителей, ванная им же. Во второй спальне, прямо к ванной (потому что там есть трубы и можно сделать отводку) пристраиваем вторую ванную (с туалетом и ДУШЕМ, если полная ванна не поместится) и эту спальню немного выносим в то место где у вас написано 20.0. Ставим еще одну стену и перекрываем место 20.0 это еще одна детская. Остальное пространство это кухня, открытая в гостиную.