В судебном порядке, даже если у Вас и не будет второго своего жилья и никакой собственност, думаю момент с приставами в течении вашей жизни Вас очень напряжет. И вы постараетесь , чтобы сделку не признавали недействительной (это в случае третьих лиц), а если Вы - сам мошенник, то квартира останется спорной. Но этот в пункт в договоре все же лучше чем просто расписка, которую не все суды рассматривают. А еще лучше покупать квартиру более 3х лет в собственности конечно же или отваливать  налоги, правда даже в последнем случае от мошеннических схем никто не застрахован. Пишу как человек, мотающийся по судам уже 5-ый год. Хоть все и в порядке и все решения в нашу пользу, но ежегодно приходится на адвакатов тратить немалые деньги.