Подруге с шантажистами переговоров не вести, тему в разговорах гасить сразу. Законным способом ничего с квартирой ни мама ни брат сделать не могут. Ну разве что чисто физически разнести там все. Подруге квартиру лучше завтраховать от ущерба/пожара/потопа и т.д.