Что значит договор в БТИ не зарегистрирован??? В БТИ находиться только тех документация на квартиру, а договор в девяностых регистрировали в регистрационной палате и штамп о регистрации ставили на обратной стороне договора, сейчас называется Федеральная служба кадастра и картографии.В данной ситуации нотариус должен разделить доли сам.