Метр в 3-ке чуть дешевле метра в 2-ке, а 9-и этажка дешевле, чем 17-и. Но, по метражу Ваша 3-ка чуть больше, чем 2-ка в П44, поэтому если доплата и будет, то очень неболшая. И + еще риэлтору платить нужно будет. Что касается выбора, то обратите внимание на распашные 2ки в П44Т, они поинтереснее и немного больше, чем в П44, поэтому подороже. Но и по ощущениям приятнее и новее. Кухня 13 метров. Если лезть в такой обмен, то имеет смысл меняться на что то вроде этого. В Свиблово полно таких домов, это те, что облицованы плиткой под кирпич.