Нет смысла продолжать разговор. http://taxhelp.ru/new/forum/archive/index.php/t-323969.html - вопрос не оригинален, как и ответы на него, есть в том числе и решения судов. Т.е. если доля выделена  в натуре в виде комнаты (квартира превращена в коммунальную), то продажа такой комнаты сопровождается предоставлением полного вычета. В противном случае (без выдела доли в натуре) полный вычет предоставляется на всю квартиру.