Сама выбирала также, но склонилась к двушке в новом доме. Если есть ограничения по бюджету идеальным считаю вариант двушки с большой кухней и маленькими комнатами (такие редко, но встречаются в новом жилье). В кухне от 15 - 16 метров вы спокойно сможете организовать и кухонную и гостиную зону. С другой стороны большие комнаты, по-моему, нафиг не нужны - там что, танцевать? Ну вот реально - вы там просто спать будете, а для спальни и 11 метров достаточно. Мое мнение - лучше двушка в новом доме, чем убитая трешка, но принципиальное условие - большая кухня. Поищите.