Покупатель в данном случае знал о том, что цена "разбита" на две составляющие: цена квартиры (показана в договоре) и цена "неотделимых улучшений" (с которых продавец не пожелал заплатить налог, хотя должен был), фигурирующая во второй расписке. Продавец заплатил налог только со стоимости квартиры. Сейчас его будут трясти, чтобы оплатил налог с "неотделимых улучшений". То, что цена "разбита" подтверждается расписками и показаниями банка. Но пока это наши с Вами спекуляции "на тему". Никто не знает, чем все это может обернуться для рынка в целом.