Предлагаю продолжить обсуждение ситуации на рынке жилья. Случайно нашла статейку про... ну в-общем почитайте и , если пожелаете- высказывайтесь."""Главным итогом 1-го полугодия, по мнению агентства RWAY, стал провал стараний ряда сильных игроков вывести рынок в стадию устойчивого роста цен.Формальное увеличение числа сделок (за январь-май 2010 их совершено на 68% больше, чем за тот же период прошлого года) — следствие той острой фазы кризиса, когда активность на рынке существенно упала. Оживление ипотеки и продолжающееся снижение объемов вывода первичного жилья - все это вместе позволило отдельным экспертам «поддерживать» попытки роста цен своими авторитетными мнениями.Однако уже в конце весны незначительный рост цен на жилье сменился понижением стоимости как экономкласса, так и более дорогого жилья. Провал попытки «ценового наступления» вызван как объективными фундаментальными причинами (кризис, снижение доходов большинства домохозяйств), так и сезонным фактором (лето – традиционный период снижения деловой активности).Скорее всего, попытки перелома ценовых тенденций будут продолжаться. Однако их успешность может быть гарантирована только увеличением числа потенциальных покупателей, что может быть достигнуто в первую очередь за счет снижения цен. И здесь следует отметить, что ряд крупных банков России в этом не заинтересован, поскольку в результате кризиса они получили в собственность существенный объем недвижимости. Кроме того, многие эксперты в своих оценках не учитывают следующие обстоятельства. Во-первых, жилье теперь покупается в основном для проживания (доля так называемых инвестиционных сделок сократилась в разы). Квартиры в Москве перестали быть средством приумножения капитала. Во-вторых, многие люди продолжают переходить с первичного рынка на вторичный или аренду. В-третьих, стоимость столичного жилья по-прежнему весьма гибко реагирует на экономическую конъюнктуру, которая еще лишь начинает демонстрировать первые признаки роста.Все это дает основания говорить о том, что причин для существенного подорожания жилья нет. Эксперты RWAY полагают, что в среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет еще несколько периодов снижения и незначительного увеличения цен (многоразовый W-образный сценарий) при общем тренде на отрицательную коррекцию. Фундаментальным показателем достижения дна будет резкое (в разы) увеличение числа сделок и близость стоимости предложения расчетным параметрам справедливой цены на экономкласс."""