На 26тыс. цена квартиры похожа, т.е. за эту цену стоит пытаться начинать предлагать и корректировать ее вниз, если спроса не будет. А вообще микродвушку в 39кв.м. в ваших краях сдал месяца полтора назад за 28тыс. - это для придания весомости оценке.