Тогда совет один если ВЫ (не ваша мама, не ваш муж) решили продавать квартиру возьмите документы, и сделайте как считаете нужным.Если мама не отдает можно восстанавливать документы, вы это маме скажите, но себя обезопасьте, на случай развода.