Я где то видела реализованный проект в похожей квартире.Там коммуникации в нишу вели по стене, где входная дверь. Возле входной двери сделали небольшую ступеньку, как порожек получился, совершенно не критично. А санкции - штраф за незаконную перепланировку и требование вернуть все обратно. Главное, все по уму сделать, чтобы никому ущерба не причинить.