Простите, но не понимаю я Вас все равно, какая-то ерунда. Какие деньги от трешки? Ради чего и где я там буду строиться, если там  уже есть дом, хороший... туда не надо вкладывать столько денег, чтобы надо было трешку продавать. Зависнут бабки и пропадут в итоге.Тем более там все равно мама живет, ей всего 55 лет, дай бог она до 90 проживет, зачем мне эта дача через 40 лет??  И с чего Вы взяли, что сестра не будет претендоовать на дом? В итоге он так и будет пополам.