вот тут вам лучше пойти в юр. консультацию, что вам делать с наследством, в которое вы не вступили. или вступает ваша мама (она то по идее и есть наследница первой очереди), или подавайте иск в суд на восстановление сроков. займитесь этим, вы забили также, как ваша сестра, вам недвижимость лишняя не нужна? оформите с мамой пополам, стройте дом, у вас такая возможность - дом в черте города!