Мои играют только в детской, ну могут еще на кухне порисовать, полепить, пока я готовлю. Так что все реально, это как приучите. Моим 3,5 и 1. А по поводу кроватей, с такой площадью вполне можно вместить 2 отдельные кровати, вы же не будете им взрослые покупать еще. У меня комната 10,5 поэтому роскошь 2 отдельные кровати мы осилить не смогли. Кровать двухъярусная.