Если большинству жильцов нужен японский садик - то оно, и только оно должно для этого скидываться. Степень доступности жилья для отдельного жильца определяется исключительно коммунальными расходами, налогом на имущество и... ипотечными (арендными) платежами, если квартира в ипотеке или аренде. Все остальные закидоны жилец оплачивать не обязан.