Ну дык кто мешает родителям разрешить продать однушку и купить по ипотеке двушку? Итог-то все равно один планируется - имущество детям передать. А тебе поставить условие: выплачиваешь брату миллион - получишь квартиру целиком. Не выплачиваешь - регулируем наследство так-то и так-то. Потом сами разбирайтесь с этими долями.