На каких 3 собственников? Записывается квартира на племянников и маму автора (возможно - и на  автора тоже, если у нее есть своя недвига). Если они живут все вместе - то предлагается вариант, сестре отдать новую квартиру, а им всем вместе - четверку.Если нет - то автор с мамой, ребенком и племянниками уходит жить в ту квартиру, а четверку муж, как и предполагалось , делит с сестрой.