Автор, на Вашем месте посоветовала бы несостоявшемуся покупателю обращаться в суд, если он считает, что  Вы ему должны. Это он нарушает договоренность. Он взял на себя обязательство купить кв. и подкрепил его деньгами. Отказывается от сделки - теряет деньги. Разве не об этом Вы договаривались? Вы  от сделки не отказываетесь. На остальные разговоры не велась бы. Не факт, что пойдут они судиться, а пойдут, отдать всегда успеете, если сочтете нужным. Считаю, правда на Вашей стороне. Ну, и подумать о смене риелтора, наверное,  стоит.