Правильно будет  сдавать ни брату, ни друзьям, а  посторонним людям. Ежли чего с квартирой сотворят, вам будет не стыдно потребовать возмещения. С друзей не каждый может потребовать, а с брата тем паче и еще  они  могут выкобениваться с оплатой( мол денег нету, потом заплатим).