В общем, глупости все это, извините"Я вот покупаю 1\2долю"===и в отличие от комнаты не сможете "сдать" это имущество в аренду, его продажа будет сильно затруднена в случае противодействия второго собственника, и т.д. и т.п.как минимум, цена доли много меньше цены отдельной комнаты как обьекта недвижимости, поэтому понимать разницу надо хотя бы для того, чтобы не заплатить за долю цену комнаты"при этом хозяин сказал, что может подать на разделение и потом после получения документов продать уже именно комнату"===Он вас обманул Действительно, можно подать с суд на определение порядка пользования, но этот порядок будет действовать только для тех, кто поименован в решении суда, и в случае смены собственника доли теряет силу.Квартира после такого раздела не становится коммунальной, с собственностью в виде отдельных комнат, а остается долевой, определяется только порядок пользования а не порядок владения"но мне долю удобнее, потому что комната меньшая в квартире, а я смогу со временем претендовать на бОльшую"===Между претендовать и получить - бездонная пропастьВаш сособственник может нарожать кучу детей, развестись, нарожать во втором браке еще кучу детей, и подать в суд, который определит что вам не то что меньшая комната предоставляется для проживания, а только угол слева в ней. не знали?"А если оговорена именно эта маленькая комната, то потом уже ничего не сделать..."===Не так. Пересматривать в суде определение порядка пользования можно хоть раз в месяц, при появлении новых обстоятельств