Там очень много нюансов, иди на консульт в налоговую. Причем лучше не говорить про конкретную квартиру. А так абстрактно, вообще: такая-то ситуация. как правильно сделать. На счет варианта 2 - думаю, тут не правы. Ты обязана заплатить с продажи, а уж покупаешь ты что или нет - это налоговиков не колышет. Хотя, опять-таки, нюансов тьма. И суммы сделок, и время владения...На счет возврата подоходного - при чем тут это? Ты можешь его и не оформлять. Может, ты через год задумаешь купить пятикомнатную и решишь с нее вернуть подоходный, а не с этой сделки?! А ведь это можно только единожды сделать в жизни.В общем, я тут щас еще с одной барышней соображающей пообщалась, она тоже говорит: лучше заплатить сейчас эти 13% свыше мульена и спать спокойно. А возврат подоходного можешь в любое время потом оформить. Там же выгоднее, чтоб сделка была очень дорогой и зарплата как можно выше!