Для сдачи комнаты (именно комнаты, а не доли, а их часто выдают за комнату) согласие соседей не требуется. Но соседи, конечно, если попадутся проблемные, то смогут фактически мешать сдаче, поэтому их нужно выбирать тщательно.Проблемный новострой - это новострой с плохими док-тами и повышенным риском так и остаться в проектах или на ур-не нескольких этажей.