Соседи, если захотят, то могут вставлять палки в колеса, даже если Вы все правильно сделаете. Поэтому лучше с ними изначально договориться на взаимовыгодных условиях.  Заключить с жильцами нужно д-р найма как можно более подробный, достаточно ППФ. Налог платится за текущий год в первом квартале следующего. Регистрацию в Вашей комнате делать не обязательно.