Покупатели бывают разной степени мнительности. Тут уже бывали топы по поводу покупки квартиры с видом на больницу, например. "Проблемность" квартиры автора будет того же разряда. Реальных юридических проблем у в предлагаемом варианте не будет, при адекватной цене покупатель обязательно найдется.