Подумай о квартире хорошенько: если трешку можно разменять на 2 бо-ме приличные квартиры, то мЕньшую - вряд ли без доплаты удачно разменяешь. А вариант развода и размена нельзя сбрасывать со счетов. Для меня бы это был наверное наиболее логичный вариант, но я тетя циничная плюс некогда дочь пьющего отца...