почему бесперспективно? Можно пользоваться кв. Можно в ней жить. Если нет такой необходимости, то продать свою долю. И даже сдать можно втихаря, пока сособственник не в курсе (если как Вы пишете ни кто не живет в кв.). Но лучше всего все ж таки договариваться, это всем выгодно. Ведь сестре Автора не очень сладко будет, если она свою долю продаст маргинальным элементам. Выгоднее всего продать кв. целиком, сестре купить отдельное жилье. А Автору распоряжаться деньгами по своему усмотрению.