ориентируйтесь на такие места, где много вакансий, там всегда и желающих много квартиру снять. К примеру, наша Филевская ветка: квартира на м. Багратионовская  не шибко дороже м.Филевский  парк или Пионерская, но квартиры в для сдачи в найм  у ТЦ "Горбушка" (Багратионовская) идут по завышенным ценам, даже убитые. Потому что рядом.