ну может и так. Только у суда на основании ст. 166 гк имеется возможность "применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе". Поэтому, опять таки (как сказал бы оТТо, чуйствую что пол-литра), имхо суд не применит возврат в исходное, а максимум предложит денюжку. К тому же, если бы такие хитроумные комбинации в судах запросто прокатывали, то уже давно нашлась бы уйма предприимчивых супругов, продающих и возращающих взад свою недвижимость, и снова продающих,и снова возвращающих.....P.S.а в каком сообщении автора видно что комнат в квартире две?