1. Я говорю об абсолютно официальных, а не "липовых" справках.2. Освидетельствование нужно делать не после, а перед самой сделкой, в тот же день. И не только у 85летних.3. Иногда продавцов действительно "пробивают", а что такого?4. Отдельный тариф - значит, что пожелания покупателя в данном случае увеличивают объем работ и подпадают под понятие "дополнительной услуги" со стороны риэлтора, поэтому оплачиваются отдельно.5. Мне, как продавцу, никаких справок не жалко, но мне, как риэлтору, ясно, что если я могу справиться с проблемой, не напрягая клиентов, я это сделаю (а риэлтор продавца, если что, мне поможет). Делов-то!  Если же, не дай Бог, собственник вызывает подозрения, то "пробью" по полной, благо есть возможности, поскольку, опять же, сама заинтересована. Выяснять, кто тут кому вася - неконструктивно, имхо.