Только статистика - дама конкретная, а не пустозвон, как некоторые:"в первом квартале 2010 года заключено больше сделок, чем даже во вполне благополучном 2007-м. В столице в январе-марте 2010 года было зарегистрировано 14,9 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 10% больше, чем в 2007 году. Всего за первый весенний месяц в столице было заключено 6,9 тыс. сделок. Для сравнения: в марте 2009 года Росреестр зарегистрировал 4,4 тыс. сделок, в марте 2008 года - 6,2 тыс. сделок, в марте 2007 года - 5,9 тыс. сделок. В марте этого года по ипотеке было куплено 1609 квартир против 249 в марте 2009 года.Подобный рост числа сделок традиционно сопровождается и ростом цен, и ипотечные квартиры тут лидируют. Статистика ипотечных сделок на рынке купли-продажи квартир при участии «Фосборн Хоум» свидетельствует, что от момента пика падения цен летом 2009 года до настоящего времени стоимость квадратного метра выросла на 20% с $3900 до $4880. Отметим, что заметное удорожание произошло именно в апреле, когда стоимость отдельных, высоколиквидных квартир на 90% вернулась к рекордному максимальному уровню лета 2008 года. Дело в том, что банки выдвигают более жесткие требования к квартирам, чем обычные покупатели, кроме того, квадратные метры, приобретенные с помощью заемных средств, как правило, не являются инвестиционными и приобретаются в качестве «жилья для себя», а отсюда повышенные критерии к выбору недвижимости.«Всплеск покупательской активности на рынке жилья объясняется отложенным спросом, накопившимся в течение кризисного периода 2009 года, когда покупатели надеялись на снижение цен и выжидали момента достижения ценового дна, - считает гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. - Теперь, когда стало очевидно, что ценовая ситуация стабилизировалась, многие стараются совершить покупки именно сейчас, не дожидаясь начала роста цен».Несмелые прогнозы аналитиков о том, что летом 2010-го наступит стабилизация, не оправдались. Уже весной этого года ценовой тренд на рынке недвижимости пошел вверх. Но если в марте и апреле было много сомнений, что это не временные флуктуации, то в мае сомнений не осталось - это вполне уверенный рост.Рост цены квадратного метра в Москве, как в долларах, так и в рублях, достаточно очевиден. В рублях цены с начала года выросли на 9-10%, пишет портал Metrinfo. Индекс irn.ru, вычисляемый в долларах, за год с мая 2009-го перерос свое значение более чем на $240, а по сравнению с минимумом, наблюдавшимся в октябре 2009 года, вырос более чем на $450, то есть набрал свыше 10%. Сейчас индекс составляет $4418 - это уровень начала 2008 года. Тенденция прироста цены, конечно, более спокойная, чем в 2008 году, но это точно не случайные колебания, а вполне уверенный рост.Итак, уже можно говорить о том, что кризис пройден? Стоит посмотреть по сторонам и спросить не только аналитиков и риелторов (это все-таки люди заинтересованные). Прошлый рост начался с увеличения числа выдаваемых кредитов. СМИ и эксперты спорили, оказывают ли эти 10% кредитных сделок такое уж существенное влияние на рынок и стимулируют ли рост цен. Похоже, что были правы те, кто считал, что даже небольшое количество кредитных сделок важно для нашего рынка. Эти сделки позволяют «развязать» многие альтернативные цепочки и тем самым значительно увеличивают просто количество сделок. http://orsn.rambler.ru/info/analytics/51950