Попробую ответить:1. Дорогие многокомнатные квартиры всегда менее ликвидны, чем однушки-двушки. В районе Садового кольца цена квартиры с хорошим ремонтом примерно 1тыс. за метр квадратный в месяц, может быть чуть дороже. До 60тыс. квартиры сдаются очень быстро, а вот 4к.квартира (107кв.м) на Рождественском бульваре у меня застряла, два месяца столяла без показов (два всего было) за 110тыс., теперь (с прошлой недели) стоит в рекламе за 135тыс. тоже без показов. И перспективы ее сдачи весьма туманны. 2. Не обращайтесь сразу в десяток агенств. Это тот случай, что Крылов описал в басне "Лебедь, рак и щука". 3.Вам, как владелице дорогой квартиры, придется неизбежно платить агентству за поиск квартирантов. Выберите наименее жадное из них, не то, что берет 100% ( и никак иначе), а то которое согласно работать за 50%. Многие частники при этом берут и менее 50%. Хорошо, если вы  сможете контролировать рекламу вашего агенста, желание агенства взять деньги не только с вас, но и с квартиросъемщика в размере 100% мес.платы резко уменьшит ваши шансы на сдачу квартиры.3. Текучка квартирантов есть во всех квартирах, которые сдаются по рыночной цене, к этому надо быть готовым. Для того, чтобы оперативно решать вопросы пересдачи квартиры и присмотра за нею, оставьте доверенность на право управления квартирой без права ее отчуждения на кого-либо из родственников или оч.хороших друзей. Для собственного спокойствия можете съездить на Тульскую и написать письмо в ФРС с просьбой не осуществлять никакие регистрационные действия с квартирой без вашего личного присутствия.4.  Агенства, которые берут квартиры в доверительное управление, обычно берут 1мес. плату из суммы годового дохода.