Мы советовались с риэлтором, она тоже говорит, что Ваш вариант в опеке не проходит. Надо что-то покупать. Но если покупать в новостройке, опека тоже упирается. Тогда можно "давить на жалость" - мы улучшаем жилищные условия, ребенку невозможно жить в этом районе из-за экологии и т.д.