на какие? кто эта третья сторона? он реально надеется, что младший брат просто посмотрит на это со стороны? Отдать квартиру в ренту сейчас, очень хороший шанс оказаться на улице, если он переживет этого инвалида. По завещанию, кому??? старшему сыну? младший наверняка возьмет опеку над ним.  Искать самому заведение уже сейчас, единственный выход. Отдать квартиру в ренту, в которой собственник инвалид ни одна опека не разрешит.