26 ноября 2010Национализация земельГосударство намерено изымать в свою пользу неиспользуемую землю под сельскохозяйственные нужды и строительство. По крайней мере, поправки в Гражданский и Земельный кодексы уже приняты Госдумой РФ в первой чтении. Президент Дмитрий Медведев поручил народным избранникам завершить начатое до конца осенней сессии. По мнению ряда экспертов, данная мера будет способствовать использованию земельных участков по назначению. Однако часть комментаторов Kvarrtira59.ru высказала мысль, что подобная экспроприация земельных ресурсов может стать сигналом к пределу собственности в государственных масштабах.Внесенный на рассмотрение Госдумы еще в 2008 году законопроект о возможности государству изымать из частной собственности неиспользуемые сельхозземли и земли под ИЖС, прошел утверждение парламентариев в пером чтении. Его суть: если земельный участок сельскохозяйственного назначения простоял без дела три года – его следует изъять через суд. Для земли под не начавшееся строительство установлен регламент в пять лет. Интересно, что в проекте не указана дальнейшая судьба изъятой земли. Также там нет критериев неиспользуемых участков.Как пишет газета «Ведомости», положение дел у частных собственников земель сельхозназначения контролируют уполномоченные органы регионов, у дачников – местные власти, у Россельхозакадемии – Росимущество. Изъять участок у частного собственника можно только через суд, а у государственных и муниципальных учреждений – в административном порядке.По словам одного из авторов законопроекта сенатора Сергея Лисовского, в России из оборота выведено почти 50% земель сельхозназначения, примерно половина из этого объема приходится на земли, скупленные инвесторами со спекулятивными целями. Это, по его словам, наиболее плодородные, а, как следствие, ликвидные земли. Проблема тут заключается в том, что пока бизнесмены ждут скачка цен на сельхозугодья, жители близлежащих деревень находятся без работы, считает г-н Лисовский.Важным здесь является момент – на какие цели будут изымать земельные участки. Это могут быть некие «закулисные дела», поделился с корреспондентом Kvarrtira59.ru своими размышлениями пресс-секретарь партии «Партия дела» Денис Вийра. По его мнению, если изъятую землю будут передавать на конкретные нужды, допустим, под сельское хозяйство, то это, безусловно, позитивное начинание. «Если же они так и будут стоять пустующими, то какой смысл в их отчуждении», – подытожил г-н Вийра.Изъятие неиспользуемых земель может привести к переделу собственности, считает директор ООО «Пермский аналитический центр» Сергей Седов. «Я понимаю моменты, когда землю изымают у нерадивых арендаторов, которые условия договора не выполнили, но вот то, что хозяев земель планируют лишать их собственности – это очень плохо», – говорит аналитик. По его мнению, коррупционность закона при этом будет напрямую связана с чёткостью критериев «отъёма». Может получится так, что закон будут применять избирательно по отношению к тому или иному конкретному собственнику. «Впрочем, честно говоря, я думаю найдутся пути обхода этого закона – будут каким-нибудь подсолнечником поля закидывать», – резюмирует г-н Седов.Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет, говорит начальник юридической службы АН «Тимур» Валерий Васькин. Также, по его словам, Гражданский кодекс РФ содержит нормы об изъятии участков в виду их ненадлежащего использования.«Однако на сегодняшний день отсутствует четкий правовой механизм для реализации данных норм, нет и судебной практики по этому вопросу. Так что изменения в законодательства будут, скорее всего, носить процедурный характер, – рассуждает юрист. – Хочется надеяться, что он будет понятен и прозрачен. Не исключено, что найдутся лица, которые постараются использовать нововведения в законодательстве в целях передела собственности».Так или иначе, по мнению аналитиков, данный закон ухудшит итак довольно вялый инвестиционный климат в нашем регионе и по стране в целом.http://kvartira59.ru/news/341258.html