Зимой в начале февраля на Тихвинской ул. напротив храма (похоже на ваше место?) 1к.квартира в 37кв.м. с хорошим современным ремонтом была "на ура" сдана за 40тыс. (есть ее фото). В августе конъюнктура рынка получше будет, чем в феврале. Так что 35тыс. за действительно современную квартиру цена даже льготная.