1. Квартиру покупать.2. Совсем не дрянь. Вы и так судя по всему заслужили бабушкину квартиру, тем более, что бабушка согласна на вас переписать. Маму послать вместе с братом, бабушке популярно, на пальцах разъяснить, что есть мама, и что именно мама от неё хочет.А насколько большая у бабушки квартира? Можно было бы купить ту самую однушку, переселить туда бабушку (если она согласна) и жить всем отдельно, попутно помогая бабушке.