А дарственная подлежит регистрации  в Рег палате в течении какого-то небольшого времени? Или как свидетельство о наследстве срок 70 лет. Врятли есть закон, что если дарственную в течении 30 дней не зарегистрировали она считается недействительной, или есть?А про однушку. Допустим заключат они ДКП, продадут однушку, отдадут оставшиеся деньги, снимут обременение, а тут брат появиться с дарственной, и анулирует сделку. И пойдет это семейство тогда на улицу.