сложно писать, не зная какая часть Садового, но приятельница полгода назад продавала  двушку 55 метров приблизительно за 12,5 млн, если не ошибаюсь. Дом высотный, но обычный( не новострой бизнес-класса с огороженной территорией, соверешнно обычный дом).Вот и считайте сколько 3-ка стоит. Думаю, не меньше, по крайней мере, площадь-то больше.Я не риэлтор, но млн 15 минимум, думаю, стоит такой площади с такими потолоками квартира. А вообще место указать не помешало бы, а то и риэлторы вилку не дадут