А какая ценность  капитальном гараже, если живете в квартире, требующей капитальногоремонта? У меня вот гараж около миллиона оценивается - мы там зимние колеса храним) А машина на подземной парковке. Не продаю только потому, что непонятно, куда этот миллион деть с пользой... Ремонт делайте, конечно.