Отец после заключения договора жил несколько лет. Если бы ждал денег - сто раз бы уже аннулировал этот договор сам. То, что он не взял за договор денег - не означает, что договор был фиктивным. Есть такая статься в ГК - называется "Прощение долга".А деньги он скорее всего получил. ТОлько конечно не рыночную стоимость, учитывая, что автор не могла этой квартирой по договору пользоваться, да еще взяла на себя обязательства отца содержать. Обычно такие сделки проходят за 20-40 % от их реальной стоимости.