В каком состоянии квартиры продаются - скорее всего и тот, и другой вариант придется отделывать с нуля. Площадь старых трешек зачастую меньше новых двушек, так что по площади вы мало что выгадаете, только если выберете треху - жить будете в помойном совершенно доме.