Когда я прозванивала квартиры, уточняла буквально несколько вопросов: "есть такая квартира?", "почему продается?" (здесь, кстати, много интересного можно выяснить, но тоже часто врут), "что с документами" и "почему такая цена" (здесь тоже выясняется разное).Ну и если меня плюс-минус устраивает, "когда можно посмотреть" и "кто продает".