Ну, вот тут может и соглашусь. Одна проблема - 400 тысяч тебе надо вложить СЕЙЧАС. А продаваться она будет год. - и то если повезет. А если цены ухнут через этот год - так ты и вовсе в минусе рискуешь оказаться. Тем более не забывай - в твоей ситуации ремонт мало сделать - надо сохранить его результаты. А как ты описываешь, что у тебя дети творят, так боюсь, что этот ремонт банально не доживет до покупателя.