Ипотека дается и просто так. Сначала одобряется лимит, потом подбирается квартира и получается одобрение банка. Просто если вы сейчас найдете квартиру, потом подадите документы в банк, пока они их рассмотрят, пока одобрят, пока вы принесете оценку и застрахуетесь - квартира уйдет.