Упреки будут в любом случае. Держитесь, пусть муж взвесит все за и против, и примет   подходящее решение.С сестрой надо пробовать договорится, можно попробовать через суд назначить опекунство пополам. К слову, суд вселит маму к сестре. Это можно использовать как аргумент в пользу раздела квартиры.