тут какой нюанс.если он вам дал эти деньги и при отмене сделки просит вернуть это одно. а если это идет как "штрафная санкция", то в суде у вас есть возможность сократить ее как несоразмерную.так что риск у покупателя при варианте "расписка на миллион плюс обязательство выплатить разницу между рыночной стоимостью и миллионом" достаточно велики