Автор, если честно, я думаю что ваш п.3 - так оно и есть. Но это эээ... как бы для большинства особей мужского пола, избалованных свежими рубашками и обедами из трех блюд, в общем-то нормально.А почему все-таки не хотите вариант с комнатой в Москве, чтоб на вырученные с коуглогодичной аренды деньги ездить куда захочется? Просто мне кажется вы в действительности не совсем осознаете, что эта ваша квартира - она навсегда. Вы ее не продадите. И навсегда хлопоты со сдачей, ремонтом и т.д.  А желание отдыхать в Болгарии у вас, ваших родственников, ближних и дальних знакомых и т.д. будет исчерпано лет за 5-7 максимум. А дальше... лет через 10 вы ее забросите. Дело конечно ваше, но мне было бы банально жалко закатывать деньги в асфальт.