+1 Соглашусь. Правда, есть сомнения в том, что продавец и/или его риэлтор одобрят эту идею. Но покупателю в данной ситуации задаток выгоднее, чем аванс. Поэтому на месте покупателя обязательно предложила бы заключить именно "Соглашение о задатке" и посмотрела бы на реакцию стороны продавца. Если сторона продавца против, то пусть объяснит, почему. Возможны компромиссы, но разумные в этом случае.