Взнос 10% не значит, что вы можете внести только 10% и никак иначе. Это значит ОТ 10%, хоть 50 сразу вносите, никто останавливать не будетА Сбер сейчас дает разве только под белую з/п? Или у вас совсем непрогнозируемые доходы типа авторских гонораров? Платеж увеличивать, чтобы он составлял более чем 40% от ваших заявленных доходов банк не будет, это риск. При этом еще учтет количество иждивенцев, обычно это несовершеннолетние дети. Выгодно или нет платить год по немножку, а потом шарахнуть половину - нужно считать уже предметно, потому что после досрочного погашения у вас пересматривается и график платежей, а не срок. Т.е. в месяц вы платить будете меньше, чем первый год. При этом в первый год вы платите в основном проценты, а основного долга погашаете совсем чуть. Дифференцированный платеж - это когда в первые годы платится большая сумма, в последущие уменьшается. Т.е. вы платите постоянную часть основного долга плюс проценты, которые постепенно уменьшаются.Если сравнивать 2 варианта с выплатой первый год по чуть-чуть и потом досрочным погашением 50% долга и дифференцированными платежами, то в первом случае процентов вы заплатите меньше.И еще, мое субъективное мнение  Не люблю я Сбер Вот сколько у них мозго...ства! И с документами, раньше еще поручители были, и вообще с организацией работы.