При продаже квартиры 100 % выселят.Ст.31 ЖК действует, если выселяют люди, переставшие быть родственниками.Если произошла продажа, то действует иная норма - п.2 ст.290 Гражданского кодекса.Ст.2902. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)