У вас, очевидно, совсем небольшой опыт квартиросдачи. Другие могут и платить нерегулярно и беспокоить соседей и расколоть, например, ваш драгоценный подоконник, т.е. быть совсем не такими идеальными, как ваши текущие квартиросьемщики.