Когда говорят «анализ рынка недвижимости», то у многих перед глазами всплывают картинки с изображением цифр, таблиц и графиков. Такая информация представляется весьма научной. Графики, цифры, диаграммы - очень красиво демонстрируют разнообразную информацию, специально подобранную и представленную взаимозависимо друг с другом. Формулы, расчеты, средние значения и даже «колбаски» диаграмм показывают текущее состояние рынка и прогнозируют светлое будущее!!! Если говорить с позиции профессионалов вторичного рынка жилья, то такие обобщенные и даже сегментированные сведения, порой «вырванные» из контекста проблемы в целом, практически ничего полезного не дают простому человеку в плане принятия решения. Да и непосредственно для риэлторов, данная информации не представляется уж настолько принципиально значимой. На вторичном рынке любой вопрос по покупке, продаже или обмену должен решаться в период от двух недель до двух месяцев. Если решение вопроса не укладывается в эти временные рамки - это значит, что у таких специалистов либо нет опыта или не хватает знаний, а проблема клиентов рискует  оставаться нерешенной еще долгое время. И анализ рынка тут ни причем! Человек, заходя на сайты, где умные дядьки рассказывают о рынке недвижимости в привязке к биржевым индексам, ценам на нефть, курсах валют и прочих переменных, начинают себя чувствовать прямо как персонажи научно-фантастических фильмов про полеты на Марс, где герои фильма смотрят на некие светящиеся приборные доски и мигающие лампочки. Иллюзия технического совершенства и научности достигнута на все 100! Остается только «вливать» нужную информацию в умы граждан, которые только недавно разобрались со значениями системы координат «Х» и «У» на графиках и диаграммах. После получаса пристального вглядывания на красивые загогулины и подкрепив свои познания парой-тройкой аналитических статей – посетитель уже специалист по рынку недвижимости, он в курсе всех дел, он уже готов!!! Готов к чему? Принять решение или внутренне согласился с тем, что написано и согласен действовать в соответствии с комментариями и ссылками на «авторитетные» мнения экспертов?!Такой чехардой цифр и частных мнений зачастую пытаются воспользоваться в своих интересах отдельные игроки на рынке недвижимости с целью манипулирования сознания граждан, путем демонстрации им различных наглядных примеров, отражающих те или иные сведения о состоянии дел на рынке. Все это в значительной мере делается для то, чтобы сформировать у продавцов или покупателей определенный тип поведения, вынудить принять то или иное решение. Каждый человек увидев цифровой материал, графики, схемы сразу начнет углубляться в их содержание, искать «полезную» на его взгляд для себя информацию. Все это абсолютно логично и оправданно с точки зрения подхода не специалиста получить максимум информации. Однако, любая статистика имеет свои погрешности. И дело тут даже не чисто в математических ошибках, а в подходах в интерпретации данных.Следует учесть, что у каждого статистического анализа есть свой заказчик, который оплачивает проведение работ. Никакие работы не будут проводиться кем-либо просто так от нечего делать, как говориться «для статистики». Соответственно, заказчик получающий информацию имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению и в своих целях интерпретировать ее как ему выгодно. Все это является существенным фактором, определяющим взаимоотношения сторон, т.е. владельцев информации и тех для кого она предназначена. Причем ответственность за достоверность статистических данных или аналитических прогнозов никто не несет, также как и за прогноз погоды.