Мудрено вы написали...Второй этаж одноэтажной панельки - как это понять? Домик Карлсона на крыше?22кв.м. комната - нефига себе хрущевочка!!!Вообще цена похожа на 25тыс., но возможны коррективы цены и в "+" и в "-", так как из вашего художественного описания трудно составить объективное представление о квартире.