Все правильно вы думаете.  Если квартира приобретена в браке и оформлена на мужа (например ), то для ее дележа надо выделять доли из общей собственности. Это по решению суда ИЛИ добровольно через соглашение о разделе имущества. Если вы изначально являетесь собственником своей половины, то после развода можете сидеть 3 года на попе ровно. И если никто никуда не подаст - будете собственником своей половины. Пейте после развода на здоровье.