условия возврата чего?это ж не займ....Не стал собственником квартиры-деньги нужно вернуть, какие еще условия?мы говорим не про замену договора распиской, а о том, что расписка принимается судом наравне с остальными доказательствами, и по расписке очень даже реально вернуть деньги. не мешайте все в одну кашу, иначе бы никто уже не писал друг другу расписки при сделках  с недвижимостью, если следовать Вашей логике.