В любом случае придется делить 3-х комнатную квартиру, вопрос только - в какой пропорции?ИМХО трешка, как раз две однушки (в однотипных домах и районах), так что размен поровну вполне может совпасть с вашими желаниями.Если же вы хотите поделить будущую трешку в другой пропорции, то это можно сделать сразу, указав иные доли в договоре купли продажи, где скажем покупателями будут муж (1/3 квартиры) и жена (2/3 квартиры), доли даны навскидку, и составить бк или соглашение о разделе имущества в котором указать что в связи с тем что новая квартира покупается на средсва, нажитые супругами до брака, она делится в такой то пропорции.