Вы обязаны будете оформить квартиру в равнодолевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Т.е. толком распоряжаться вы никогда этой квартирой не сможете, и это всё за порядка 5% от её стомости. Т.е. за три копейки получаете гимор на всю жизнь (в этой квартире). Имеет смысл, только если стоимость жилья соизмерима со стоимостью маткапитала.