Я, как арендодатель, на такие условия не пойду. Поскольку вы еще и собираетесь снять потом входную дверь (а унитаз, ванна тоже снимаются?), то залог  обязателен в полном объеме, потому как банально неизвестно что станет с дверным проемом/обоями рядом и т.п. после этих совершенно мне ненужных манипуляций