На само состояние квартиры надо смотреть, от него много зависит..Цены испытывают сезонные колебания, возможно что в мае вам за 29тыс. уже не сдать было б, сейчас сдадите легко. У вас, судя по описанию, какая-то необычная квартира, площадь близка к современным панелькам, а кухня как в "брежневках", маленькая.Ставьте квартиру за 32тыс. - спрос покажет, нужно ли цену корректировать.