кто не собирается соблюдать договор, я не поняла, к кому вы обращаетесь? Договор заключает или нет хозяйка дачи, а не арендатор. И если хозяйка не хочет, то договора не будет. Автор топа готова была бы соблюдать договор, если бы он был, но хозяйка даже при его наличии, понятно, что соблюдать его не будет. Никакой суд это рассматривать не будет. И даже доказать, что хозяйка приезжает, будет очень непросто, в смысле в суде. Мы не в Штатах живем. С дачи надо валить, хозяйка невяменяемая. Причем уезжать неожиданно, пусть знает.