2. чтобы сдать комнату, возникнут проблемы с соседями (это Вам не отдельная жилплощадь, где Вы полноправный хозяин)===Вы с долей не путаете? Комната в коммуналке как раз отдельная жилпдощадь где владелец полноправный хозяинИ со сдачей никаких юридических проблем не будет, другое дело что соседи смогут сделать условия невыносимыми для арендатора, но они должны понимать что и ответку в этом случае можно получить по полной программе...