на то и существует договор,чтобы прописывать в нем подобные ситуации. Если ваш вопрос находится в поле юридических взаимоотношений и поступков, то ответом будет - отдайте деньги и в след раз пишите грамотный договор. А если вы спрашиваете о том, а зараза ли ваша арендатор - то ответом будет - именно зараза. Однако, если вы спрашиваете, отдавать ли вам деньги этой заразе, ответом будет - если хотите быть такой же заразой - не отдавайте.