Вы очень далеки от российской действительности. Либо Вы даете аванс на условиях продавца, либо ищете другую квартиру, в которой повторится та же самая история. Не будет Вас никто ждать месяц - раз, не подпишет Вам никто договор задатка - два. Квартир на покупку - мизер. Рынок не покупателя, а продавца, это факт.