Странные вы какие-то. Практически во всех новых домах (если это не элитка) ремонт в подъезде делают жильцы за свой счет, если тот простенький ремонт, который сделал застройщик, не устраивает. Не в бетоне же у вас подъезд был изначально - наверняка и стены покрасили, и плитка на полу лежала. А дальше уже дело вкуса. Утепление застекленных балконов - это тоже какбэ часть ремонта, который вы делаете сами в своей квартире. Ведь в новостройке квартиры сдаются в бетоне, а дальше все сами, сами... Никогда не слышала, чтоб теплые балконы делал застройщик. А то, что гадят у вас жильцы - не повезло, значит. Мож, к вам пятиэтажки расселяли в подъезд? У нас никто не гадит ни в одном подъезде, ни в другом (у нас две квартиры в разных местах в "коммерческих" домах). Вот в старом доме, где живут мои родители, жильцы гадят.