очень даже реально, если взаимозависимость сделки не отследить (разные ФИО, не родственники и т.п.), и если владелец не против переписать долю на Вас до получения всей суммы полностью (либо вкладываете свои, потом он Вам возвращает Мат. капитал).p.s.налговый вычет он получит пропорционально своей доле. Т.е если у него половина квартиры, то НДФЛ=130т.р.