Опасаться нужно обмана.При сдаче жилья: то что будут жить не те и не так, как обещали. Опять же аккуратность в платежах важна.При съеме жилья: иногда попадаются хозяева "не в себе" - характерный примером могут быть постоянные визиты без приглашения с инструкциями о том, как надо "правильно жить" (свойственно пожилым упорным женщинам с рабоче-крестьянской закалкой). Бывает обман по срокам - обещают год жизни, реально выселяют гораздо раньше.Общая рекомендация - все договоренности старайтесь фиксировать на бумаге. Устные договоренности быстро забываются.