Автор, мне кажется, что Вы очень правильно рассуждаете. Вкладываться  в ремонт 9-иэтажки в Вашем случае не стала бы, а поменяла бы ее на более перспективный дом. Лучше хорошие 2 комнаты в более современном доме, чем плохонькие 3 в 9иэтежке, на мой взгляд. По доплате сложно сказать, т.к. она сильно зависит от Ваших запростов в отношении 2-ки. Если смотреть в названном в первом сообщении р-не, то 2-ка приблизительно равна стоимости Вашей трешки с незначительными колебаниями. А если Вы рассматриваете жилье не типовое, то на него цены очнеь разные, т.к. кваритры разные.