Нужно ехать и смотреть, все эти завлекалочки на деле просто пустышки, ни дорог, ни света, ни газа. Для ориентира выберите себе населенные пункты, в которых вам хотелось бы купить землю, посмотрите в ИРР, а потом туда съездите и спросите местных, кто и что продает, вам подскажут и цену заодно тоже. Но приличных дешевых мест не бывает.