Знакомые так делали, когла у них не было первоначального взноса. Оформили кредит на покупку квартиры матери. Она подтвердила факт передачи ей первоначального взноса (которого не было на самом деле). Банк выдал "недостающие" средства. Вот полностью на них и была куплена новая квартира (куплена матерью уже). Получилось у молодых - собственность на материнскую квартиру, у матери - на ново-купленную, когда кредит выплатят, переоформят собственность.