Ипотека примерно под 12-15% дается, рентный процент 5-7%. Если вы в ипотеку возьмете 40% от цены квартиры, то цифры платежей и доходов должны быть сопоставимы.Те метражи, которые вы указали, больше для сталинок характерны, "блатной" какой-то дом ,наверное, был.Сдавал зимой похожую на вашу по габаритам убитую 2к.сталинку в 10мин. пешком от м.Дмитровская. Ушла за 25тыс.+квартплата+коммуналка. Думаю, что ваша будет стоить на пару тысяч меньше.