ИСПАНСКИЕ БАНКИ НАЧАЛИ В МАССОВОМ ПОРЯДКЕ ВЫСТАВЛЯТЬ НА ПРОДАЖУ ИЗЪЯТОЕ ЗА НЕУПЛАТУ ЖИЛЬЕhttp://www.bloom-boom.ru/blog/globalmarkets/4162.htmlБегларян Григорий 25 ноября 2010, 13:12Недавно, консалтинговая компания DTZ(одна из самых крупных в мире в секторе недвижимости), опубликовала статистику по сектору коммерческой недвижимости в регионах мира, с точки зрения проблем с нехваткой капитала у заемщиков и проблемных кредитов у финансовых институтов связанных с недвижимостью.Помимо всего прочего, там фигурировали и цифры по Испании.Эта страна, входит в число наиболее уязвимых регинов из-за проблем в секторе коммерческой недвижимости.Теперь выясняется, что до «вершины пирамиды» еще далеко. Не было точной оценки потерь для банков, связанных с сегментом жилой недвижимости.Нет конечно, о трудностях на этом рынке в Испании, знали почти все, но не было понятно, каковы масштабы возможных потерь и реальное состояние дел.Около месяца назад,Bank of Spain обязал местные коммерческие банки, опубликовать точную статистику займов, связанных с рынком жилья и дать подробные сведения для клиентов и регулирующих организаций, о структуре займов.Это произошло после того, как Bank of Spain повысил оценку так называемых "troubled exposure" у банков из-за потерь в секторе строительства и коммерческой недвижимости.Оценка потерь была повышена до 181 милиарда евро.После этого, подозревая, что если дела пойдут так и дальше, то придется постоянно пересматривать оценки потерь, главный регулятор Испании и разослал циркуляр во все банки, с требованием раскывать полную информацию и ничего не скрывать.Тем более, что еще в сентябре, были изменены правила расчета кредитных портфелей банков связанных с рынком недвижимости, обязывающие банки оценивать свой портфель, учитывая потенциальное движение цен на жилье. Изменение правил оценки и требование к раскрытию информации, привело к неожиданным последствиям.Выяснилось, что объем нераспроданного жилья на испанском рынке, почти удвоился по сравнению с прошлым годом, а количество недвижимости, изъятой банками за неплату ипотечных кредитов и взятых на свои балансы, втрое выше, чем в начале года.При этом, в условиях, когда банки теперь обязаны оценивать стоимость жилья, находящегося на балансах, по рыночным ценам, естественно, что объем изъятых домов, выставленных банками на продажу , тоже начнет расти, так как банки опасаются, что цены будут падать и дальше.Только через компанию «Pisos Embargados de Bancos» (сайт:www.pisosembargados.com/) будет выставлено на аукционах около 100 тысяч единиц жилья.Об этом говорит, сам хозяин этой конторы, господин Fernando Acuna.Господин Acuna опасается, что это только начало, так как по его данным, в 2011 году объем изъятого банками жилья, может и утроиться.Естественно, что в условиях массового увеличения предложения недвижимости на продажу и роста запасов нераспроданного жилья, цены могут ускорить падение, особенно учитывая тот факт, что заемщики просто не хотят платить ипотечный взнос, так как стоимость недвижимости во многих случаях ниже цены приобрения.В этом плане, ситуация на рынке испанской недвижимости очень похожа на то, что происходило (и происходит) вСША.Правда с доходами у испанского населения дела обстоят гораздо хуже, чем у американцев.Тем более, что уровень безработицы в Испании вдвое выше.Спрос со стороны иностранцев, в любой момент начнет падать, так как правительство в любом случае начнет повышать на жилье налоги.Трудно даже представить, каким образом, испанские банки, особенно сберегательные Caja банки, смогут выстоять в таких условиях