У меня снимает пара семейная, без детей. Завели собачку, просили нашего разрешения. Если в квартире срач- это их дело, пусть живут как хотят. Вот когда будут съезжать, тогда и проверим состояние. А ремонт в любом случае придется делать , косметический. так не бывает, чтобы за несколкьо лет ничего с квартирой не сделалось. И хозяева живут, квартиры убиваются.