Три своих и полтора ляма ипотечных дают вам однушку. Но мой совет - искать в подходящих районах двушку в хрущевке. С двумя разнополыми детьми в однушке жить тяжко, поэтому лучше иметь маленькую двушку, даже если вы проиграете в метраже. Двушки в хрущевках не сильно дороже однушек и лишь чутка не влазят в ваш бюджет, поэтому ищите либо свой вариант, либо торгуйтесь до умопомрачения, либо накопите (займите) еще хоть десятку зелени. Ликвидность такой квартиры будет весьма высока.