проверять надо после внесения аванса, , каждая справка стоит денег.пнд и нд по тысяче хотя бы.а если проверять все понравившиеся вам хаты(не внося за них аванс) то не хватит стоимости вашей квартиры оплатить справки,не говоря уже о комиссии агенства.в случае обнаружения фактов препятствующих ходу сделки договор признаётся не действительным.Но вы же наверняка это всё и без меня знаете.Когда справки заказать, что про опеку спросить?Вы же риелтор.Не правда ли???????????????