Что-то мне сдается, что балкона не будет: в нашей стране на этом сэкономят. Я бы сделала балконную дверь из ПВХ с открывающейся в ней оконной фрамугой сверху, по принципу окошка в киосках. Дверь закроете на замок. А вот окном будете пользоваться как обычно. Все будут довольны и перспектива балкона не будет утеряна, хотя она очень туманна