А почему никак снять не можете? Откройте циан, там много предложений по московской щербинке. Там одни новостройки, поэтому почти пустые и за 30 тысяч сможете 3-ку снять.А комисию поищите 50%, даже от 30 тысяч это будет всего лишь 15 тысяч.