Я не читала весь топ, сори. Чтобы продать недвижимость несовершеннолетнего надо получить разрешение!!!! именно в разрешение будет гармония " Разрешаем продать, при условии  бабушка дарит(и тд) Когда есть это на руках, можно подарить заранее, и на сделку просто предоставить исполненное.