Очень много вижу крутых, красивых и новых ТЦ, в которых все разоряются. Плохой фен-шуй вам причина  Почитайте литературку. Про требования к месту бизнеса (магазин, офис...) в книгах обычно написано кратко и конкретно. Например, разоряются ТЦ вблизи церквей, больниц, тюрем - это неблагоприятные места. В бывших зданиях больниц. В старинных зданиях. Кроме того, ТЦ с синими или черными окнами и крышами. ТЦ, отделенные от центра города ж-д путями или речками. Ну и другие характеристики.