Речь идет о том ограниченно дееспособном дяде, которому вы жениться не разрешаете? Впрочем это к бумажному делу не относится.Оформление договора дарения примерно то же по затратам, что и оформление договора купли-продажи. Но вам придется уплатить 13% НДФЛ в соответствии со ст.218НК п.7. "физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению." ст.21,п.18.1 ".....Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"Так как дядюшка не является вашим ближайшим родственником, то НДФЛ заплатить будет нужно. А вот с какой суммы - это зависит от составленного договора найма.Методологически было бы правильней оформить дарение вначале на вашу маму, а потом от мамы на вас - это удваивает бумажный "геморрой", но зато спасает от притязаний налоговой.А с человеческой точки зрения нет у вас моральных прав на дядюшкину квартиру, ИМХО.