вы такое сотворить решили? http://www.cspn.ru/pereplanirovka/im/p44/3_5.html  проемы в несущных стенах, если это не верхние этажи, не просто незаконно, но еще и опасно. Присоединенный балкон, это вообще красная линия. Сейчас вы собираетесь там жить вечно, но иногда возникают разные обстоятельства и продать такую квартиру будет крайне сложно.если чё, я бывшая владелица таких апартаментов.