Подождите пока с ипотекой, сейчас ставки нереальные. Пока сдавайте ту, что есть, деньги откладывайте (в двух-трех разных валютах, Вы сами финансисты, знаете). А там глядишь, или эту Вашу хрущевку снесут и дадут Вам новую квартиру, или сами накопите на доплату, без всякой ипотеки.