нет, это слишком дорого. В "1000 мелочей" сейчас дешевле двушка продается - посмотрите www.irr.ru, в этом районе двушки от 7 млн., а однушки от 5 млн.Кроме того, у Вас второй этаж и окна на Ленинский - очевидный минус, площадь Гагарина - это те самые "1000 мелочей", да? Ну или бывший дом "Ткани". Постоянно толпа под окнами, машины, дышать нечем.  Если дом около Академии наук, то дороже, конечно.