А Вы не думали отдать детям "большую" комнату, а себе сделать полноценную спальню в маленькой? На сайте "Школы ремонта" есть много хороших вариантов детских комнат для 2 и даже 3-х детей, с удачным разделением и зонированием пространства. Мне кажется такой вариант самым разумным в Вашей ситуации.