А причем тут вы тогда? Мама наследница, а вы с сестрой наследницы мамы только после ее смерти, причем наравне с папой, если он будет жив. И если мама не напишет завещание на кого-то другого. Автор, у вас НИЧЕГО нет, никакой 1\6 в ближайшей перспективе и даже 1\106 - тоже нет. О каком размене и ипотеке речь?