не парьтесь. делайте нужный ремонт  в пределах допущенных норм. а потом просто заплатите денешек и оформите перепланировку постфактум. не забывайте, что перепланировка - это новый паспор технич. БТИ - изменение жилой площади..геммор..и причем не факт, что в итоге получится точь-в-точь как напланировали. и если будут изменеия после согласования перепланировки - все заново. мы например сначала ремонт сделаем - потом пересогласовываьт будем..а то не видать нам жилья как своих ушей