Извините за вопрос...ваша бабушка ещё жива?У Вас есть документы на руках что Вы(!) являетесь собственником квартиры или Вы в глаза не видели эти доки, так как ваша мама бегала по инстанциям и занималась оформлением наследства?  Вообще то по инстанциям бегают те на кого дарственная написана.