Мне кажется, что доказать что было куплено с перепланировкой, если приложен план БТИ в черных линиях (то есть как я понимаю изменения там не указаны) невозможно. Насчет санкций в каждом конкретном случае нужно смотреть законодательство. Правда поймать еще нужно. Если посмотреть закон, так и стеклить балконы, и вешать кондиционеры нельзя без согласования.