Что она хочет остаться одна - это понятно, молодая семья должна жить отдельно, не цепляйтесь за это жилье - пока она сама так сказала быстрее разворачивайте обмен, покупайте себе комнату в коммуналке, сдавайте ее, доплачивайте и снимайте однокомнатную. Потом эта коммуналка будем вашим первым взносом, когда задумаете покупать квартиру.