А нельзя сейчас не улучшать, а купить второе в ипотеку с оплатой со сдачи, в результате к моменту выезда у вас два жилья в сдаче, а это точно больше, чем от сдачи одного жилья с улучшением, а если отъезд отложится, то еще денег от сдачи набежит.