Варианты:1. не сдавать вообще2. если принципиален "моральный облик" жильцов - сдавать семье (одна моя знакомая сдает исключительно семьям, но при этом спокойно относится к состоянию квартиры и не против детей и животных у жильцов)3. ну насчет курева - можно некурящих поискать...Если вы сдаете жилье, надо быть готовым к тому, что его будут содержать не так, как вы хотите, и его вид переменится. Даже если будет жить одинокая скромная девушка, не приводящая гостей. Решите, что для вас важнее, а чем можете пожертвовать - чем-то все равно придется.