Если реально под снос п.3, то берите её. В двушке с двумя детьми со временем будет всё сложнее, а в трёшке с перспективой сноса (если снос этот реально подтвержден(у нас вот например тоже трешка в доме вроде как под снос, да только когда будет этот снос никто сказать четко не может) и возможностью получить квартиру в новостройке очень даже хорошо. Ещё немаловажно конечно о каком районе идёт речь. Ведь переселить могут как в пределах района, так и в соседний район (в пределах округа), который может по ряду причин вам категорически не подходить.