Автор, Вы извините, но Вы мне напомнили мою отцовскую жену. В трешке для разнополых детей мы выделили под детскую самую большую комнату -4х4. Так мне  упорно она доказывала, что для детей самая маленькая -2,8 х 2,8 в самый раз, а большая ОБЯЗАНА быть гостинной.Точно так же, что ни к чему детям покупать шведскую стенку+мат+груши и батут если в комнате не переклеены старые и в местах рванные обои.