вот нашлось про перевод в ИЖС:цитата:Можно ли переоформить земельный участок в садоводстве под ИЖС?Поступивший вопрос.В нашем городе существует большая проблема по переводу земельных участков с целевым назначением «для садоводства» в участки «для индивидуального жилищного строительства». Не существует практического механизма по переводу садовых участков, расположенных даже в пределах городской черты. Огромное количество семей стоят на городской очереди по улучшению жилья, а перевести свои садовые участки под ИЖС не могут. Существует ли путь решения этой сложной задачи? Ответ.Ранее, в соответствии со статьёй 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане, имевшие в собственности строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, вправе были переоформлять их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством.Но, несмотря на то, что данная норма действовала с начала 1993 года, процедура изменения статуса домов на садовых участках не получила широкого распространения из-за непроработанности самого порядка законодательного переоформления.В настоящее время указанный вопрос нашел более детальное урегулирование. Градостроительный кодекс РФ предусматривает решение данного вопроса через разработку и утверждение местным сообществом Правил землепользования и застройки.В подлежащих разработке в обязательном порядке Правилах вся территория поселения должна быть поделена на территориальные зоны, для каждой из которых должен быть определен соответствующий ей градостроительный регламент. В указанном регламенте, например, может быть предусмотрено, что в границах территориальной зоны, в которую входит Ваш садовый участок, садоводство является основным видом разрешенного использования, а индивидуальное жилищное строительство – условно разрешенным видом использования.Для таких случаев порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (например, участка «для садоводства» в участок «для застройки индивидуальным жилым домом») детально прописан в ст.39 Градостроительного кодекса.В любом случае, для положительного решения Вашего вопроса Вам необходимо объединиться с лицами, желающими осуществить такой же перевод земельных участков в Вашем садоводстве, и внести местным органам власти предложение о включении в число условно разрешенных видов использования для Вашего садоводства использование участков для застройки индивидуальными жилыми домами.