никакого гемора, собираете доки (дог-р купли -продажи справки 2 НДФЛ за посл. год на того, в чьей собственности квартира), заполняете декларацию и в налоговую (но сначала надо узнать точно по докам, я не помню. Налог за год, когда купленка квартира, перечисляют на карту, а оставшуюся сумму возвращают до тех пор, пока 260 000 не выберете.