Я вам ответила выше. Разница только в том, что по соципотеке кредит вам дают в банке КБ "МИА", а по рассрочке - Правительство Москвы. Процент отличается не сильно (по-моему, 10,5% в банке и 10% по рассрочке), но срок рассрочки ограничен 5-10 годами, в то время как по соципотеке срок 3-30 лет. Кроме того, квартира, купленная по ипотеке, сразу оформляется в вашу собственность, тогда как по рассрочке вы живете в квартире по коммерческому найму, и только после выплаты всей стоимости (5-10 лет), оформляете ее в собственность.