1. Если квартира выставлена в виннере, это совсем не факт, что эту квартиру можно купить.2. Потому что виннер, как и всякий базар, полон вариантами, конец которых не будет виден никогда. Альтернативы, в которых продавцы хотят  за 3 копейки купить то, что нужно им. Якобы чистопродажные варианты, которые окажутся нереальными при детальном изучении. Продолжать можно долго.3. Неплохо бы уточнить, кредитует ли сбер по выбранной Вами программе, альтернативные варианты.