Однозначно квартира в Подмосковье. ПОТОМУ что не факт, что комнату в квартире вам удастся сдать из-за возможного противодействич соседей. Совсем недавно здесь предлагали 2к. хрущевку в Жуковском за 2.65млн с торгом - примерно ваш бюджет. За 16тыс. она сдастся "влет", возможно удастся сдать за 18тыс. Комната в Москве за те же деньги будет стоить примерно 12тыс. при сдаче.Что касается второго вопроса, то гораздо чаще встречаются ситуации, когда сособственники не могут договориться о совместной продаже и, пользуясь правом приоритетной покупки, пытаются перетянуть денежное "одеяло" на себя.