Цепочка вопросов конечно может возникнуть, но справку из банка требовать это уж слишком. То, что квартира ипотечная и выплаченная, сам по себе плюс. У вас собственно и получится деньги+кредит+покупка, часть новой квартиры будет оплачиваться деньгами от проданной.