Да примерно 7млн, но практика показывает что 2-ушки хуже продаются чем однушки и трешки. Связано это с тем, что  на однушки идут ради того что бы жить отдельно, а  на трешки идут в основном семье среднего класса смогли накопить на двушку, значит им не сложно и заработать на трешку.Поэтому при продаже двушек цену занижают, что бы не продавать годами.А точную инфу можно получить в местном БТИ, оценка недорогая и быстро.Мнение риэлторов тожке можно учесть, но лучше конечно обратиться в несколько агентств.