Просто дайте объявление с ценой, которую считаете справедливой - и посмотрите на реакцию рынка. Снизить всегда успеете. Для ориентира скажу, что у меня знакомый недавно снял на Первомайской в конце, между 15 и 16 Парковыми, однушка в сталинке, 4 этаж без лифта, кухня что-то около 8-ми метров, по настоящему хороший свежайший ремонт. Платит 30 тысяч и доволен, потому что другие варианты были хуже.