при заключении договора ТО имеют право по постановлению правительства москвы (ссылку не дам, но читал когда сам такой договор заключал) просить вперед за 3-4 месяца.Пока у вас в доме нет более 50% собственников, тсж так и будет под крылом застройщика , это обычное дело.Все застройщики на этом еще несколько лет зарабатывают лишнюю копейку, пользуясь тем что числа собственников не хватает чтобы скинуть ее УК, или заставить ее поменять условия.Но если все как вы, став собственниками, не будут вступать в ТСЖ, застройщик так и будет командовать парадом.