А с каких пор в 11 метров нельзя поставить кровать? Кровать, шкаф, комод/тумбочки - что еще-то в спальне нужно? Джакузи и бильярдный стол? Потом не забывайте, что к детям будут приходить друзья, где они тусить будут? А вообще, ИМХО, как бы Вы сейчас не распределелись, потом все равно придется перераспределять комнаты, например, если девочка родится. На данном этапе я бы склонилась к 3 варианту.