на мой вгляд аванс-это полтинник,с которым можно и проститься, если что...Если продавец хочет такой аванс сразу, то либо квартира должна быть на расхват (что тоже просто регулируется увеличением ее цены), либо у продавца большие долги, которые она хочет срочно отдать, и стало быть денег у нее уже нет