Такие вещи никто ни за какие деньги не узаконит, никому проблемы не нужны. Есть вещи, которые можно обойти, обиграть. Например, присоединение лоджии. Ставится раздвижная дверь и вуаля. Но узаконить нежилое помещение без естественного источника освещения как жилое невозможно в принципе. Поскольку об этом прямо говорится в СНИПах.