Суд только долю выделит. А "разъезжать" собственность суд не будет, это не муниципальаня квартира. Продать долю собственника если он возражает, суд заставить не может, на сколько я знаю. А брат может упереться.В любом случае, договариваться выгоднее даже по деньгам.