Нет таких законов. Это диктуется рынком спроса. Если спрос на арендное жилье достаточный, то владельцы оного будут давить чтоб сдать как можно побольше аппартаменты за как можно дороже. Чем больше арендного жилья пустует, тем сговорчивее его владельцы.