ИМХО, здесь два варианта.1. Автор остается собственником по документам, а в квартире фактически живет сестра с семьей. При этом сестры остаются в хороших отношениях.2 Автор настаивает на своей доле. Денег у сестры нет, будет размен. В итоге, сестра окажется в однушке вместо трешки. Обида на всю жизнь, сестры скорее всего после этого не общаются.Третий вариант был бы возможен, если бы сестра сама бы предложила взять автору ее долю. Они бы мирно разменялись и жили бы в мире и согласии.