ну хотя бы потому, что у вас нереальные запросы на альтернативу, люди это понимают и не хотят связываться)) Даже если найдете вариант - одобрит ли вам опека, не одобрит, а покупателю ждать на пороховой бочке. Такие квартиры (опека, альтернатива) никогда не могут продаваться по цене свободных, надо это понимать и цену соответствующую ставить