Вы наверное не были в 10 минутах езды от конкретно м. ТАганская? Я знаю о чем говорю, хорошие районы есть везде, нужно просто уметь их увидеть. И дышится там не хуже , чем на окраине! Или вы считаете, что рядом со МКАД горный воздух? А 38 кв.м или 100, это уже вопрос несколько иной. Тут другие критерии. Воздух один и тот же.