Автор, успокойтесь, вы что так остро реагируете на всяких убогих? Сдавайте за столько за сколько считаете нужным, вы провели мониторинг цен, заканчивается договор, можете смело повышать, эти не захотят, найдете других жильцов,  заключите новый договор и в течении года не сможете поднять цену, почему вы должны жить в убыток себе.