Тогда я за синицу в руках (т.е. за КОПЭ), потом уже подумаете, м.б. денег поднакопите, поменяете на бОльшую двушку (ремонт плюс дедушка делает эту квартиру сильно непривлекательной - если ремонт - проходящий стресс, то вот дедушка, а точнее ожидание, что Вашу сделку оспорят, весьма весомый и постоянный стресс на года)