Похожую квартиру (54кв.м.) на Краснобогатырской ул. (2км. от м.Преображенская пл.) дней 10 назад удалось сдать за 40тыс. У вас квартирка по описанию даже чуть получше, можно попробовать ее сдать немного дороже, т.е. попробовать за 45тыс. А там спрос покажет, реальна цена или надо ее подкорректировать.