придумают чтонибудь  начиная от того что аванс не будет вставлен в сумму договора, а покупателю представят это как договоренность с вами о том что комиссия риэлтера именно таким образом берется, или что продавец-жена хочет сделать от мужа маленькую заначку... с просьбой не подавать вида, чтобы не выдать бедную женщину...да  миллион способов