По пунктам , Дмитрий  1. Никакой самодеятельности- это самое главное. Перво-наперво- грамотный проект у специалистов. Со всеми рассчетами, обмерами и т.д. и т.п. Установка-укладка естественно только специалистами.2.Трубы пластиковые, специальные для теплых полов. Каждый контур- главное единый, никаких нигде соединений, тогда и протечки в принципе невозможны.  Тем более трубы замурованы в бетонную стяжку, по словам тех же спецов, ничего не может лопнуть или прорвать. Гарантию на трубы дали 50 лет.  3. Котел у нас на пеллетах, греет воду для всего дома- и в краны она идет, и в систему отопления. Гонит все насосная группа в этой системе. 4. Все регулирует автоматика. У котла есть свой наружный датчик, кторый замеряет Т на улице, и в зависимости от нее регулирует Т нагрева воды, которая подается на полы. Когда совсем на улице мороз, минус 20, то полы чуть теплее, чем обычно, но горячими не бывают, всегда очень комфортная температура. Холодно в помещении тоже не бывает, автоматика регулирует скорость подачи воды в систему, от нее зависит и температура в комнатах. 5. В каждой комнате стоит датчик на стене, на нем выставили нужную Т в комнате- на первом этаже обычно 22 гр  , а в спальнях 2 этажа около 20, тогда спать лучше Температура в комнатах всегда постоянная, за этим автоматика и следит. В спальнях второго этажа радиаторы стоят, на них тоже датчики , на которых выставлена постоянная температура. В общем-то, все  Главное- все сделать с умом, тогда и минусов никаких вы не найдете. Действия ваших соседей даже комментировать не буду- и сами понимаете, что так могут сделать только идиоты  К тому же, незаконно. Если еще есть вопросы- задавайте. Но ranna уже много и подробно чего написала, очень хорошие советы дает.