ипотека без залога не бывает)) это и есть залог недвижимости)) Смысл ваших манипуляций неясен, не проще сдавать свою однушку имеющуюся и копить деньги на расширение? А сдавать ипотечную квартиру нельзя, но все на это плюют)) как и сдают не платя налогов))