Автор зачем ему дарить вам комнату: он вам подарил 500 тыс. руб. ,которые почти равны 10 метрам, что он подарил сестре. Вам нужно, что бы он подарил (читай отдал оборатно) вам 1/3 квартиры, т.к. получены они на вас  . Когда дают новую квартиру, учитывают все квартиры: и старые и новые - всю площадь, что есть у семьи и делят на кол-во членов семьи. Не будь вас в старой квартире, новая бы не светила - надеюсь вы поняли мою мысль.  А в наследство вам с сестрой останется 2/3 квартиры.