А вот ваша мать не считает что вы имеете моральное право на эту квартиру. Значит сама мать не считает эту квратиру совместно нажитой. Ей-то наверное виднее, что и где ей принадлежит. Про отца конечно нам знать не нужно - вы сами приняли решение отказаться от наследства. Вам же проще у сестры отобрать