Начать попробовать стоит с чуть более высокой цены, моя оценка базируется на  факте сдачи полноразмерной (54кв.м.) двушки на Мичуринском весной, в мае. За 32тыс. она тогда сдалась. В августе цены подростали примерно на 10%. И смотреть на жилье надо, на расстоянии точно оценить трудно.