А вы не подскажете кто застройщик?Ну лучше тогда купить квартиру, пусть и за мкадом но  чтобы район к Москве относился. Хотя аренда за мкадом ниже, чем в пределах его. Комнату в коммуналке не рассматривала бы: если заселится семья гастрабайтеров- продадите потом ее ниже рынка. Лучше отдельное жилье иметь.