Как минимум свет и нормальная питьевая вода. И хоть какой-нить домик или бытовка, где можно от дождя укрыться.Я бы брала участок со статусом ИЖС, тк вдруг вы захотите отстроиться и насовсем уехать из города  к пенсии  К тому же, кмк, это в тыщу раз лучше СНТ. СНТ не лю за "колхоз"