это решение суда действует до продажи им своей доли.Даже если определите - все равно, доля и отдельная комната в коммуналке это разные вещи. Вы не сможете сдать ее без согласия второго собственника, продать - только через более сложную процедуру его отказа от преимущественного права покупки, и т.д. и т.п.