если есть деньги на переделку, то однозначно 91 двушку, взяла бы я.  Одна детская в 15 метров  78м это мало и не прачечной ничего больше во втором варианете Я бы поделила так.http://s53.radikal.ru/i142/0911/04/4665668a7a8a.gif И в ванну поставила бы обязательно еще один унитаз.