Взаимозачет может быть, когда они вашу квартиру именно выкупят. А когда будут искать на нее покупателя - никакой это не взаимозачет. Наверняка квартира под вас бронируется на какой-то срок, да и вашу вряд ли выставят по цене, которую вы считаете справедливой.