Банков дающих 100% нет. Только срочная продажа и  надеяться на везение. На сколько прогнутся в цене это зависит от конкретной квартиры. Цену в рекламе надо выставить по нижней планке, но грамотно составить объявление, что бы нереальным не казалось. А уже с желающими торговаться на повышение. бывало и за 2дня находился покупатель, за цену за которую 2 месяца продать не могли. Удачи.