Ситуация реально не простая... Думаю, что вам с сестрой надо все же поговорить с отцом и попытаться уговорить его на дарственную или хотя бы завещание. В противном случае, вероятность того, что квартира уйдет к детям его новой пассии вполне реальна. Если Ваш отец действительно готов выполнить свои прежние обещания, любит внуков, он не должен возражать. Ну а если упрется...значит профукали вы свою квартиру.У нас была чем-то схожая ситуация. Когда дедушка, живущий в собственной квартире, заболел, вдруг ни с того, и с сего спустя 40 лет объявилась его первая жена, которая начала ему петь песни про то, что она его де так любит и давай мол вместе жить, она за ним ухаживать будет (кстати сказать, развод у них был очень скандальный, бывшая отобрала по суду его прежнюю квартиру). Дед ей сказал, что у него все завещано внукам, если хочет, то просто так без претензий на имущество. Так ее тут же как ветром сдуло!