Я бы сильно не вкладывалась.Сделайте по-минимуму.Обои на профсоюзной можно купить.Двери самоклеющейся пленкой поклеить.И ковролин купить в дисконте старика хотабыча или линолеум.Договор, это все филькина грамота.Я хозяин любой предлог найду Вас выгнать.