Про маткапитал не подскажу. Но как менявшая недавно (сентябрь-октябрь) однушку в старых Химках с такой же площадью в девятиэтажке и хорошим ремонтом на убитую двушку в хруще (да, правда в ремонт некисло вложилась, но потому что деньги были) в этих же старых Химках - могу сказать что если зададитесь целью, то и в 500 доплаты уложитесь.Ходила объявы клеила по району (нам важно было остаться рядом с садом/станцией), звонков было кучу, даже пару вариантов наклюнулось, но сорвались (в т.ч. и по моей вине). В итоге поменяла через альтернативу, быстро и с такой доплатой как Вы можете ипотеку взять.