Конкретики? Пожалста... только отнеситесь к этому серьезно, эти риски не заслуживают, чтобы от них отмахнулись.Большинство покупателей вообще не рассматривают наследственные квартиры.Потенциальные рискиОсновной риск при покупке квартиры, полученной по наследству, заключается в том, что вместе с квадратными метрами есть вероятность приобрести крайне неприятное приложение – имущественные претензии лиц, законные права которых не были учтены при выделении наследства. Сведения о них могут обнаружиться после вступления в наследство одного из претендентов и продажи квартиры добросовестному приобретателю.Если раньше круг законных наследников был достаточно узким, то после принятия части 3 Гражданского кодекса РФ он заметно расширился. Всего существует 8 очередей наследования, и в некоторых предусмотренных законом случаях претендовать на свою долю могут не только дети, родители, братья или сестры умершего, но даже племянники. Поскольку число наследников возросло, увеличилась и опасность того, что приобретение квартиры может быть оспорено по суду. Если «обиженные» родственники объявятся и докажут справедливость своих притязаний, то сделку купли-продажи признают недействительной со всеми вытекающими из этого последствиями.«В обязанности нотариуса, выдающего свидетельство о праве на наследство, не входит поиск всех законных наследников, – объясняет Татьяна Манчакидис, директор Юридического агентства «Законофф». – Каждый нотариус просматривает только документы, имеющиеся в его конторе, и оперирует информацией, полученной от обратившихся к нему наследников. Если среди этих сведений не «всплывают» данные о других наследниках, то он выдает обратившемуся свидетельство о праве на наследство.В маленьких городах, где работает небольшое количество нотариусов, есть возможность сделать запрос в другие нотариальные конторы. Однако в крупных городах вроде Екатеринбурга осуществить это весьма затруднительно».Обычно для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога, наследники продают полученную квартиру только спустя три года с начала владения ею. В такой ситуации риск гораздо меньше, так как чем больше времени прошло с момента принятия наследства, тем меньше вероятность, что оно будет оспорено. Правда, это не значит, что риск отсутствует полностью. До мошенничества один шагИнформация о других наследниках, имеющих право претендовать на долю в квартире, может утаиваться продавцом квартиры намеренно. Например, из-за личной убежденности в том, что «конкурент» не достоин получения части имущества покойного. Иногда инициативный наследник может просто надеяться, что тот, с кем закон предписывает делиться, попросту не узнает об открытии наследства (так как живет в другом городе или стране), а если узнает, то не станет в судебном порядке оспаривать сделку купли-продажи.Зачастую такие родственники могут действительно долгое время не знать о смерти наследодателя и по этой причине пропустить срок принятия наследства. Тем не менее, покупателю стоит учесть, что они имеют право восстановить данный срок или установить факт принятия наследства через суд. Как объяснила Татьяна Манчакидис, сделать последнее можно, если в течение шестимесячного срока с момента открытия наследства «запоздавший» наследник осуществлял ремонт в данной квартире, платил коммунальные и налоговые платежи, забрал из квартиры какие-либо вещи наследодателя (от фотоальбома до мебели).«В круг наследников по закону, про которых родственники умершего часто «забывают», также входят лица, находившиеся на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, то есть те, для которых доходы наследодателя были основным источником средств на существование. К этой группе, в частности, могут относиться так называемые «гражданские супруги», – объясняет Татьяна Манчакидис.Ситуации утаивания, по ее словам, встречаются довольно часто в сегменте земельных участков. Среди наследников жилой недвижимости случаи намеренного сокрытия такой информации, к счастью, встречаются реже, однако эксперту подобные прецеденты известны.Завещание не надежнейСуществует мнение о том, что если наследование происходило по завещанию, то вышеописанных поводов для беспокойства нет, ведь в данном документе четко указано, кому и в каком размере должно перейти имущество. Тем не менее, наличие воли наследодателя в письменной форме не является гарантией «чистоты» квартиры.Во-первых, существует вероятность появления наследника с другим завещанием, составленным в более поздний срок, и именно такой документ будет считаться действительным и отменит все выданные ранее.Во-вторых, родственники умершего имеют право оспорить завещание в судебном порядке, а российское законодательство позволяет сделать это самыми разными способами.В-третьих, существует круг законных преемников, которые независимо от текста завещания имеют право на долю в наследстве (даже если наследодатель выразил свое намерение лишить их всего). К данной категории относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. В качестве иллюстрации можно привести ситуацию, когда муж оставляет завещание на вторую супругу, однако при этом у него есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. Последний по закону имеет право на обязательную долю в наследстве. Она составляет две трети от того имущества, которое было бы получено в случае наследования по закону.«Таким образом, если покупатель квартиры или лицо, которое помогает ему оформить сделку, не установили полный круг наследников, риск потерять жилье весьма велик. Осторожность следует соблюдать и тем, кто покупает квартиру, которая к одному из своих предыдущих собственников перешла в порядке наследования», – пре­дупреждает Татьяна Манчакидис.«Расследование» в интересах покупателяСледует сразу оговориться, что ни одна проверка, если только она не проводится при участии спецслужб, не даст стопроцентной гарантии отсутствия «обделенных» наследников. Однако несколько способов повысить уверенность в законности принятия наследства есть.«Покупателю или его агенту нужно постараться узнать историю семьи наследодателя. Самый простой подход – поинтересоваться у соседей. Когда человек прожил в доме достаточно долгий срок, другие «старожилы», как правило, в курсе состава его семьи. Если дом, в котором находится квартира, является кооперативным, то можно обратиться в кооператив», – рекомендует Татьяна Манчакидис.Полезным источником информации может стать справка из паспортного стола о лицах, когда-либо зарегистрированных на данной жилплощади, так как сегодня там указываются родственные связи с собственником. Правда, стоит учесть, что если квартира была приобретена сравнительно недавно, то дети, прежние супруги и прочие потенциальные получатели наследства могут иметь иное место жительства.http://www.nedv.info/main/inhab/2009/7/24/389/