Никакие: ни частные, ни зарегистрированные агенты не несут НИКАКОЙ ответственности  ни за какие проблемы, возникающие у арендодателя или же у арендатора. Это просто посредники. Договор с ними ничего не значит и никакой юридической силы не имеет при возникновении каких-либо разногласий с вашим квартиросъемщиком. Если хотите себя обезопасить более-менее, заключите договор с ваших квартиросъемщиком напрямую, все пропишите, на каждой странице договора проставьте ваши подписи с расшифровкой. Все, этого вполне достаточно.