Что у Вас написано в экспликации к поэтажному плану?Чтобы продать под офис - нужно перевести в нежилое. Это фин.затраты и утомительность процедуры.Если оставить как "жилого назначения":Вход - тамбур-шлюз обязательно. По стенам тамбура минимум 50 мм утеплить.Двери противопожарные металлические с утеплителем (на случай вандализма с внешней стороны). Открывание внешней уличной двери - наружу(выбить сложнее). петли скрытые. Дверь - на кнопку вневедомственной охраны. Окна - тонированные. Чтобы снаружи не было видно происходящее внутри (это классика - найдете). Металл.решетки ясное дело. Делают красивые, ажурные. Можно вообще шедевр в стиле Шехтеля сделать. (Если уж намерены поднимать: лучше не снаружи  - согласовать "реконструктив фасада" сложно. Сделаете тонир.стекла и внутри можно выложить из кирпича до импоста, например. Ну или из пеноблоков, что хотите. Главное, обыграть стык подоконника и вертикальной огражадающей конструкции. Но я бы лучше оставила решетки и конвектор) Теплые полы наверняка будут(электрич). Конвекторное отопление. Планировка - рай. Можно смело рассматривать двухуровневые идеи. Такая квартира - мечта, имхо.