Я бы на вашем месте для начала определилась с ценами на однушки (то есть, не просто спросить риэлторов, а дать объявление, и посмотреть, за сколько их готовы покупать). Одновременно я бы смотрела интересующие вас трешки. Тогда станет видно, на что вы можете рассчитывать.