Залог не ваша тема, это обеспечение кредитных обязательств. Какие у вас кредитные обязательства перед продавцом? Задаток у вас ни кто не возьмет, тем более у них альтернатива на 2 площади, это просто подстава на пустом месте. Да собственно опыт показывает, что двойной задаток вернуть нереально, судится дороже выйдет. У вас аванс, и раз площади подобраны то подконтрольный, то есть лучше видеть какие суммы и за какие площади переносятся. Конечно же 2 эти площади будут проплачиваться авансами из тех денег, что даете в аванс вы именно с той целью, что если вы откажитесь покупать, а деньги отданы авансами, то вернуть их будет невозможно.