Договор лучше не заключать на срок больше года, об этом в ГК достаточно прозрачно написано.Возможно и больше, квартиры с хорошими квартирами тяжело оценивать по описаниям, очень легко ошибиться, причем намного. Причем на цену дорогого жилья влияет не только сама квартира, но и ее окружение, состояние подъезада, социальный статус соседей.