У нас та же ситуация во дворах, среди "местных" есть места, закрепленые за ними, кроме приезжих никто чужие не занимает.Но! -  в подъезде список номеров машин, через тире - номера квартир. Можно смело кого-то запереть, когда будет нужно -позвонят в домофон и попросят выпустить. Всем удобно