Чернозем надо брать проверенный, а то народ покупает и медведку себе заводит. Ну его лучше. Навоз купите, отложите, пусть в сторонке полежит под укрытием, в след. году пригодится. Торф купите, только хороший, почитайте какой правильный считается. Если земля глинистая, но в принципе почва есть, а не строители намесили, то можно просто перемешать торф/песок/садовую землю и будет уже лучше. Заведите кучу компостную, на след. год уже что-то будет, а потом все равно же траву надо куда-то девать. Сидераты сейте где ничего не посажено пока. Вот мы так улучшали, улучшали, теперь землица загляденье. Все это за 3 года. Ну он не жуть жуткая была, но все равно малопригодная для посадок, прямо как камень и вода не уходила.