Нет, автор не обязан терпеть посторонних людей в своей квартире. Хозяйка доли не посторонний человек, а сособственник. Сдача доли (комнаты) возможна только после разрешения на сдачу всех сособственников, иными словами без разрешения автора, сдать комнату-долю нельзя. Так, что вполне автор может требовать за сдачу комнаты (доли) процента. А то, что Вы написали, относится к комнатам коммунальных квартир, у автора не коммуналка.