По опыту подруг и знакомых, да и просто мам, гуляющих с детьми,  разнополые дети чувствуют себя хорошо в одной комнате, когда возраст одинаковый или хотя бы год-два-три разница. А тут сын почти школьник, надо будет уроки делать и свой режим иметь, а рядом будет маленький ребенок, у которого тоже, как ни крути,  свой режим. Да и комнаты небольшие