А мне интересно, как вы собираетесь провернуть договор между несовершеннолетними, если они не имеют права подписывать такие документы - там ставится подпись опекуна, родителя и т.д. В нашем случае сестра подписывала договор за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь. Т.е. вы в любом случае будете фигурировать в  договоре. Так зачем городить огород с тремя договорами, если можно обойтись двумя - договор дарения и договор мены, где прописаны и вы с братом и оба ребенка?Или я что-то не понимаю?