С учетом прочитанного добавлю еще, что, на мой взгляд, вы ошибочно исходите из нынешней ситуации и не планируете на будущее. Одна спальня на двоих детей- но ведь они же вырастут! Отсутствие гостевых спален - вы не любите гостей с ночевкой - но ведь ваши дети могут полюбить их! Еще, мое личное мнение - но лестница среди гостиной - привилегия маленьких домов, где проходные комнаты экономят место, но жертвуют удобством.В больших домах при большой семье нужно стремиться к отдельным комнатам и не грех отдать пространство под коридор/холл.Прикиньте, лет через 10 (года 3 будете строиться, года 3- обживать, а еще 3 пролетят незаметно), ваши дети будут орать с однокашниками под гитару "лыжи из печки торчат" в гостиной, а вы в спальне будете все это слышать, потому что у гостиной нет еще одной двери