1. Извините, по поводу справки из ЗАГСа я пошутил. Но история, упомянутая там, реальна, и она страшна уже потому, что абсолютной страховки от недоброжелателей нет (в упомянутой истории были и нотариус, и страховка титула, и "проверки" банка и риелтор-проверяльщик). Поэтому при малейших сомнениях, не стесняясь показаться глупой, задавайте любые вопросы контрагенту, стремитесь сомнения снять. Если не снимаются - лучше поискать другую квартиру.2. Заковырки могут быть самые разнообразные. Самая печальная - вы деньги заложили в ячейку, сделка не получилась, а обратно их получить не удается по какой-то причине. Был случай в начале 2000-х, когда деньги забрал риелтор-азербайджанец по поддельным документам из регистрационной палаты. О том, нашли ли риелтора - не знаю, как не знаю и того, кто оказался крайним, покупатель или продавец.3. Обычная по срокам регистрация ничем не хуже ускоренной, более того, она лучше, потому что потом труднее оспорить деятельность рег.палаты по "ускорению". Зачем вам агенство рекомендует ускоренную, опять-таки не знаю, но предполагаю, что у агенства может быть элементарная материальная заинтересованность в ускорении.