Если вы сломаете стены санузла и поставите новые, но на эти же размеры, то никто докапываться не будет, из чего у вас стены сделаны, это вообще заметно не будет.Батареи  меняет только ваша, на данный момент эксплуатирующаяся организация от застройщика и по своим тарифам.До получения прав собственности можно получить только РАЗРЕШЕНИЕ на перепланировку, но необходимо предоставить полный пакет доков со всеми вашими перепланировками в мосжилинспекцию. http://www.mzhi.ru/mzi.nsf.На свой страх и риск можно сделать, но только то, что законом разрешено. А потом это узаконить, после ПС. Могут прийти проверить состояние квартиры перед получением собственности. В нашем доме, были проблемы у людей, которые снесли подоконные блоки, но чем дело кончилось не знаю. По закону может и имеете право не пускать, кого зря, но тут дело такое, а том ПС не дадут. Везде все по понятиям, прописано одно и как будет на самом деле, узнаете по факту. Но, самое главное, не делать вещей, которые могут повлечь разрушение или неудобство для соседей.И еще, если у вас район массовой застройки, скорее всего может существовать сайт вашего района, где всю информацию можно узнать из первых рук и как обстоит дело именно с вашим домом.