По всей ситуации: выселить отца без его согласия невозможно. Он собственник, и распоряжаться своей долей может только он. Вы можете лишь продать свои доли и купить что-то взамен.Про собственность ребенка. Его долей вы можете распоряжаться только с согласия органов опеки. И если, допустим, в будущем решите продать его доли, то сможете это сделать только с согласия опеки, при этом обязаны будете тут же купить что-то взамен со списком условий (куда окна должны выходить у квартиры, кто должны быть соседи, какой должен быть этаж и т.д.), плюс, сами прописаться в новой квартире если и сможете, то с трудом (у нас у знакомых ребенок собственник, так опека одобрила им только комнату в коммуналке, а они хотели однушку, но опеку не устроил район, этаж и сам дом). В общем, лучше, если дарственную оформят на вас (вы же своего ребенка точно не обделите, а геммора, поверьте, с опекой не оберетесь, и чем больше у ребенка площать, тем больше проблем). И мы сейчас сами продавали жилплощать, в такую ситуацию попали с опекой.