За комнату надо платить коммуналку, общие места ( если вы не проживаете) убивает и загаживает сосед(и), а вы за это платите и делаете ремонт- т.к. вы обязаны в равной степени поддерживать места общего пользования. Сейчас мало вменяемых соседей осталось жить в коммуналках, стало быть, вам надо будет контактировать и уживаться скорее всего, с психом, алкашом, наркоманом или е..нутой семейкой. Сдавать вы ее можете лишь при ну,ооочень большом везении, а вот устроить вам веселую жизнь соседи смогут на счет раз.Часто соседушки вскрывают комнату или уж по крайней мере чужой холодильник или кухонный стол и пользуются  чужим- а что- дело житейское, соседи ж Это не вложение капитала, это убивание капитала. Если уж хотите отдельное жилье дитю, поднатужьтесь, возьмите ипотеку и купите 1-шку (можно и новостройку в области)