Основной критерий для опеки, как уже правильно написали - стоимость доли по БТИ. На основании этой стоимости и высчитывают, какой долей наделять в покупаемой квартире. В новостройке стоимость квартиры по БТИ будет выше, поэтому проблем быть не должно. Сроки рассмотрения в опеке зависят от частоты, с которой собирают комиссию. Это обычно раз в месяц происходит, поэтому как повезет - от 2 до 4 недель получается.