Не нужен отдельный договор залога. Т.е. такой договор может быть оформлен для возникновения залога, но залог возникает и автоматически, без оформления отдельного договора, если оплата проиходит позже передачи квартиры (как здесь) и называется это "ипотека в силу закона", защищает она обычно интересы продавца.У меня сейчас знакомая кредит в Сбере берет, так даже в этой ситуации отдельный договор залога не оформляется, в обычном ДКП прописывается, в чью пользу возникает ипотека в силу закона (в пользу сбера). Вексель - это в Германии вексель хорош, где тебя за его неуплату быстренько в упрощенном порядке в тюрьму упакуют, в России своя специфика оборота векселей - далеко не всегда по ним платят в срок и полностью. Сам видел векселя, продающиеся с дисконтом в 98%, это о многом говорит.Любая растянутая по времени сделка ведет к увеличению ее риска и надо хорошо подумать, как их минимизировать. ИМХО, то, что я предложил - оптимум в данной ситуации, люди оказываются в одной лодке, на переходный период в 6мес. ни один не является полноценным собственником жилья. По поводу прилета назад:1. не каждый день квартиры продаются, можно и прилететь.2. категорически лететь не хочется - пусть доверенность оставят на того, кому верят. Деньги, конечно же, могут быть переведены и безналом, главное, чтобы у покупателей оказался на руках документ об оплате, на основании которого в рег.палате будет снято ипотечное обременение.