да, именно так. Может обмануть, только задатком рискует(если вообще потом заплатит, опять может судиться с ним придется). Лучше Вам заключить мировое соглашение в суде по поводу этой квартиры (если Вы истец и квартира-предмет Ваших исковых требований, а вообще лучше адвокат пусть судебные документы посмотрит)