Он должен ещё с вами договор составить, где отразить стоимость квартиры. А это самодельщина. Хотя он мало рискует. Так часто делают, устраиваю замануху, а если понравится, начинают цену драть вверх. В крайнем случае, если вы откажитесь он него, скажет что квартира под авансом или продана.