Был бы неплохой - не стал бы грузить своим обществом.Не обязательно сразу резко от ворот поворот давать. Сначала просто скажите: Вань, извини, но больше мы тебя принимать не можем. Мы не для того платим немаленькие деньги за съем квартиры, чтобы превращать ее в коммуналку.