<что у клиента агенства , подписавшего такой договор, есть какието шансы чтото агенству предьявить  >А вы в свою очередь, пытаетесь свалить несовершенство законодательства на агентство. Ещё раз повторю, что агентво  на СТО процентов не может быть уверенным в чистоте квартиры. И на себя не возьмёт ответственность за это. Т.е. если например объявится наследник, агентво за это конечно отвечать не будет и ничего не компенсирует.За это ответит страховая, если такова будет.