вы в корне не правы-метр в однушке стоит гораздо дороже метра в двушке и метра в трешке соотв.и в посл время эта тенденция только увеличивается,  так что ваши расклады: 80 равно 2 раза по сорок в корне ошибочны.выиграть в  данном случае можно только в случае очень хорошего расположения и общей элитности трешки.а на равноценные - нетэто вам любой риэлтор скажет.на обмен вообще не стоит надеяться