имхо квартплата от права собственности не зависитесли вы приняли квартиру от застройщика, и получили ключи - вы должны платить коммуналку, до того - нетс другой стороны, чистое имхо, если у вас предварительный договор, то лучше получить ключи и платить коммуналку, чем рисковать тем, что тебя потом пошлют, а твою квартиру продадут комуто другому.