Справка из СЭС для усыновления не нужна. Собирайте только то, что требуется по закону. Копия финансово-лицевого счета нужна будет в опеке, там указано кто прописан в квартире, кто собственник и какой части. Ее дает ЖЭК. Приносите туда паспорт и говорите, что хотите взять кредит в банке, а в банке попросили такую бумажку принести.