Стало быть сразу после регистрации в департаменте жилья у вашего мужа (сына матери) появилась в квартире доля в 33%, о чем должна была по хорошему стоять отметка в его паспорте . И уже не суть важно : кто бы после этого из квартиры не вписалася или не выписался - у нее будет ровно 3 владельца. После  смерти сына  его доля в 33% наследуется родственниками первой очереди: женой, дочкой и родителями в равных долях. То есть сетра мужа - уже побоку. Мать может написать отказ от своей доли в наследстве - ее право.