А о каком налогообложении может идти речь? Через нотариусов договоры не оформляйте, не надо будет платить по их тарифам. Уже ряд лет ипотечный договор можно делать в ППФ.Собственник, который выкупает у Вас долю не имеет право на получение имущественного налогового вычета, т.к. Вы с ним взаимозависимые лица.200т.р. -  примерно 3%, но для частного риэлтора это многовато.