Вы не узнавали  -  по вашим законам при оплате 50% ипотеки (без договора аренды) гражданский муж может претендовать на долю в собственности? В некоторых странах это дастаточное основание для последующего дележа имущества.При оформлении аренды вам придется платить подоходный налог. Так что "справедливая" схема Вам может выйти боком - посоветовались бы Вы с юристом пока не поздно.