Ваша мама может сдавать одним и тем же жильцам много лет. ИЛи по знакомству. Это часто бывает, если арендодателя устраивают арендаторы. Желко цену поднимать, жалко расставаться с хорошими людьми.Я думаю, что реальная цена квартиры больше.А четверка минимум тысяч на 40 потянет.