Дважды продавала квартиру под залогом банка. 1) Мос область. В области можно за 1 регистрацию  сделать 1 рег действие. Поэтому когда мы ее продавали алгорисм такой.   - Покупатель вносит стоимость квартиры в 1 ячейку (остаток, кот идет продавцу) и вносит деньги на счет покупател(те, что идут банку). Банк гасит кредит и дает разрешение на продажу. + письмо о полном погашении кредита + отдает закладную. Квартира идет на регистрацию переход права собственности с ЗАЛОГОМ.    - когда получается новое свидетельство на покупателя, то подаются документы в регпалату еще раз для снятия залога.  При этом взять ипотеку на эту же квартиру покупателю в этом же банке НЕВОЗМОЖНО, так как рег палата не сможет за 1 этап все сделать, а банк на это не пойдет, так как у него есть момент, когда залога у банка нет.