Автор, я думаю, говорить с сестрой надо чем раньше, тем лучше.Если вам пока квартира не нужна - на немедленном размене не настаивайте.Но можно оговорить будущее в течение ближайших лет 7-10. И вы оговариваете , через сколько лет вам ваша часть понадобится.А я вижу 2 варианта решения. В обоих случаях сестра начинает копить деньги как только это будет возможно. Да даже сейчас - ну пусть хотя бы тысяч 5 с зарплаты мужа кладут.В первом варианте сестра через  оговоренное время отдает вам половину рыночной стоимости квартиры. Возможэно, берут кредит на часть суммы.Во втором варианте квартира продается, и накопленные сестрой деньги добавляются к ее половине для покупки другого жилья.Возможно как-либо подкрепить договоренность письменно ли даже нотариально (но тут надо у юристов спрашивать, насколько возможны подобные обязательства), что вы не продаете свою долю до истечения оговоренного срока, а она дает согласие на продаюу квартиры в целом после оговоренногшо срока, если не сможет заплатить вам половину рыночной цены.Требовать от нее что-либо раньше не имеет смысла, поскольку принудить ее к продаже квартиры вы не имеете права, вы можете только продать долю. В этом случае вы получите половину или треть от того, что могли бы.