Мы тоже перед таким вопросом стояли в свое время. Выбрали двушку 47.3 кв.м в кирпичном 5ом доме. Кухня чуть больше 6 кв.м, одна комната проходная с балконом ~19 кв.м, вторая ~10 кв.м. Из обеих комнат выход в темную комнату ~2.5 кв.м. Санузел совмещенный сколько метров не помню, но для стиралки место есть. Единственное смущает это очень маленькая прихожка ~1.5 кв.м. Мы собираемся делать ремонт и небольшую перепланировку. Сами уйдем в маленькую комнату (кровать, комп, стеллажи для книг). Выход из кухни перенесем на другу стену и сделаем побольше в виде арки. А там где был выход зашьем гипсокартоном, но чуть вглубь комнаты, чтоб в кухне получилась ниша, туда поставим холодильник и от него пойдет кухн. гарнитур буквой Г. до окна. Около арки вдоль окна, но уже в комнате, расположим гостиную зону, т.е. получается кухня "почти" совмещенная с гостиной. А в другой половине большой комнаты будет жить ребенок (ему 6 лет) там помещается кровать+стол, стеллажик, спорт. уголок, есть доступ в гардеробную. Зонирование хочу сделать с помощью раздвижной перегородки, только не решила еще строго поперек, или наискосок, ест-но раздельное освещение, и пр.мелочи.Почему так, потому что, из нынешнего опыта у нас получается следующее. Ребенок сейчас живет в маленькой комнате, но на самом деле он там только спит, а играет, тащит все свое барахло туда где люди, т.е. к нам. По выходным наш папа любит поспать до 13-14 часов, спящий человек в проходной комнате, на виду у ребенка, в шуме - это не гуд. Лучше, если поменяться местами.Теперь соседи. Мы живем в этой квартире 3 года. Соседи  в основном старики пенсионеры, за последний год в подъезде 2 свое отжили, и в квартирах поселились их дети. Звукоизоляция хорошая, тепло. Балкончик небольшой, там курит муж, летом цветочки-василечки выращиваю, белье иногда вывешиваю большое, велик детский стоит.Много понаписала, с чертежом лучше конечно представлять, если интересно будет, могу нарисовать Да, кстати, до этого снимали как раз большую однушку, с кухней 10, комнатой 19, огромной лоджией, видом из окна. Мы с мужем в основном жили на кухне - гарнитур, комп, диванчик для интима. В комнате - ребенок, наш диван для сна, телек, шкаф. Контингент - те же пенсионеры, только все были с собачками-пенсионерками почему-то, в лифте из-за этих собачек ездить было невозможно - запах...В двушке нам больше нравится Забыла пояснить - из темной комнаты классная гардеробная получается с двумя выходами.