Вы первая кто платит комиссию за сдачу жилья. Больше этого помоему никто не делает - все агенты берут с арендатора. Если в договоре написано что в любом случае при досрочном сьезде должны штраф - значит должны, и предупреждение за месяц его не отменяет. Можете конечно и пожалеть.