Покупка с неузаконенной перепланировкой не запрещена. Если в БТИ засвечено, то на плане БТИ будут "красные линии", и покупатель получит свидетельство "с неузаконенной перепланировкой". Можете потом узаконить, или вернуть все как было. Если в БТИ сведений нет (или для сделки кадастровый не требуется), то вообще документально ничего не будет зафиксировано.