Обычная ситуация для новостроя.На БТИ-шных планах длина стен указана в общем-то приблизительно. И при реальных замерах длины стен по плану БТИ и в будущей квартире могут расходиться вплоть до 40 см разницы. Увы, не всегда в пользу владельца квартиры. Поэтому ориентируйтесь на цифры по БТИ - это официальный документ, так сказать. Плюс-минус пара сантиметров, естественно, никто высчитывать не будет.Уменьшать венткороб не надо - это нарушение по закону и вред соседям сверху и снизу. Помимо самого канала должен быть необходимый воздушный зазор между каналом и коробом, если Вы его уменьшаете, нарушается естественный процесс вентиляции.В принципе, с совмещенным санузлом проблем не должно быть - это обычно проходит согласование по эскизу за копейки. То же самое касается и кладовки, при условии, что Вы не собираетесь пихать туда стиралку - в этом случае могут потребовать тех. проект (такая дурь бывает).Удачи!