Как бывший владелец комнаты могу рассказать. Сдать комнату можно от 8 до 12 тыс. примерно, НО, если вообще ее можно сдать. Потому как, хотя по закону вы вправе это сделать, реально все зависит от соседей. Нам повезло, но мы очень старались изначально с ними не ссориться. Сдавали три года, комнату 9 метров за 9 тыс.примерно +коммуналка в ЗАО. Потом ее продали соседям и купили в ипотеку квартиру. Проблем несколько. Первое -  найти банк, кредитующий комнаты. Второе - поддерживать с соседями баланс, потому как в квартире надо убирать в местах общего пользования, делать там ремонт, решать оргвопросы, выслушивать жалобы на квартирантов, искать жильцов под их требования  и т.п. ВСе это надо как-то организовывать. Все это с реверансами. А живя в другом месте - сложно. В общем, я перекрестилась, когда комната была продана.