Без акта-приема передачи у вас ФРС просто не примет документы, так что подписывать надо параллельно закладке денег и отдавать акт на регистрацию.Насчет расписки в получении д.с. не знаю, как у вас указано в договоре, но по общему правилу, если нет оплаты до регистрации, то возникает залог в силу закона, который снимается после подтверждения оплаты (тот еще гемор). Вам этот гемор не нужен совершенно, поэтому требуйте с покупателя одновременно с закладкой в ячейку и акт и расписку, а вообще лучше в акте отразить, что о.н. передан, а д.с. в такой то сумме уплачены и приняты покупателем.