По поводу оформления в собственность, если риэлтор навешал вам лапши на уши что все выгодно делать только через него, это не значит что это истина в последний инстанции  да у них, риэлторов, есть такая фишка запугивания клиента, что бы они сами не обращались напрямую к застройщику а делали все через них, типа они проверяют чистоту квартиры. А как они проверяют они вам не говорили?  Оформление сделки происходит через нотариуса, работа нотариуса в Болгарии лицизированна ( в отличии от агента) и оформляя квартиру в собственность, он обязательно проверяет ее на возможность обременения, о чем предупреждает клиента!!! (если он это не сделает - он лишается лицензии и не сможет больше работать, а работа нотариуса прибыльное дело  )Другое дело что клиент уже сам решает брать или не брать квартиру с обременением, многие недоброкачественные застройщики убеждают что они скоро уже расплатятся, да и квартира клиенту нравится и он соглашается на эту сделку! Поэтому никакой трудности в оформлении квартиры в собственность и ее проверки нет! В любом случае если не можете это делать сами, лучше оформлять доверенность не на риэлтора (который завтра может сгинуть, или не перевести ваш платеж да и много чего еще) а на нотариуса по причине лицензирования его деятельности. К тому же в Болгарии есть несколько крупных и известных застройщиков которые очень дорожат своим именем и построили не один комплекс, с ними приятно и безопасно иметь дело. Кстати, у них есть офисы и в Москве, но если вы приедете в Болгарию и пойдете в их офис там, то поторговавшись с ними хорошенько они предложат вам цену дешевле чем в Москве