Однозначно вторичку. Въехать/сдать можно сразу, объект в наличии. А вот что и когда достроят в случае новостройки - огромный вопрос. У меня под окнами стоит комплекс Ривер-Хаус, далеко не эконом-вариант, а срок его сдачи уже просрочен на 5 лет. Итого люди ждут квартиру более 7 лет. И суды были, и под контроль правительства Москвы передан, а до сих пор неизвестно, когда же дадут хотя бы ключи. О получении собственности  на квартиры в этих домах нельзя даже просто мечтать. Плюс после сдачи еще в этот новострой вообще без отделки надо вложить примерно 20% стоимости квартиры для ремонта+жить в грохоте ремонтных работ года три без перерыва. Мы взяли второчку и живем уже 3 года. Очень довольны. Новострой можно покупать, только если есть лишние деньги,  и срок сдачи непринципиален.