это не "агент от квартир" (проще: "квартирные" или "эксклюзивщики" ), а решивший "по быстрому срубить бабла в недвижке". стать Настоящим "агентом от квартир" - мечта подавляющего большинства агентов, ибо - стабильный, гарантированный заработок.вреда от "вашего варианта" никакого, если их не много, толку тоже никакого. если же их много, они начинают "рвать" квартиру друг у друга выставляя ее в рекламе по все более и более низкой цене. в результате вартира "виснет" - ее просто боятся снимать.настоящие "квартирные" не работают с квартирами которые есть "у всех" - только те, которые только у них. им хозяева отдают ключи от квартир ни на минуту не задумываясь и не сомневаясь и, не редко, к ключам доверенность на сдачу, типа: "у меня времени нет, сдай, подпиши, деньги у себя подержи, а я из очередной коммандировки вернусь, заскочу к тебе за деньгами а потом и со съемщиками познакомлюсь". полное доверие и уверенность, что съемщик будет подобран дотошней чем "для себя", договор будет "камар носа не подточит", все застраховано (обычно агент сам и страхует) и т.д. иными словами: весь вопрос сдачи будет решен одним звонком и лучше, чем сам хозяин квартиры смог бы это сделать.к вопросу №2 - здесь смысл следующий: "нам бы его завалить, а там затопчем". при появлении клиента готового снимать квартиру за заниженную цену будет жесткий прессинг и навязывание компромиса "притянутыми за уши" аргументами.примерно так