По моему опыту, не 80%, а гораздо меньше сразу делают ремонт. Если речь, конечно, о обычной 1-ке, как у автора. И даже те, кто сразу делают, делают далеко не кап.ремонты, а просто меняют обои и красят потолки, поэтому они предпочтут обычную чистую квартиру, чем с выломанными косяками и содранным полом. Такие квартиры обычно продаются достаточно долго.