Как прошедшие через это, могу сказать, что квартиру НАДО страховать. У нас была не застрахована, когда нас также залил сосед. ЖЭК написал акт, мы пошли с этим актом к соседу, тот нас откровенно послал, сославшись на то, что затоп произошел по вине ЖЭКа, он не смог сразу перекрыть воду в стояке, т.к. не работали краны-краны это вотчина ЖЭКа. Нам надо было вызывать независимых экспертов, это недешево стоит. В случае отказа соседа отплаить результат независимой экспертизы, идти в суд. А судиться у нас можно годами. Мы подумали и не стали связываться. Сосед у нас, кстати, не бедный. Если ваш сосед не полный даун, попробуйте договориться, может хоть что-то выплатит или ремонт сам сделает.