4 млн.-сложновато. 3- реально. На окраинах Москвы есть 1-шки-новостройки  за 3,5 млн. Выплачивать будете примерно чуть больше половины вашй з.п., сдавать -около 20 тыс. Т.е. примерно 10 тыс. ежемесячно вам придется доплачивать+ у вас будут расходы на оформление сделки (пакет услг). Готовы к такому?