Начните с разведки обстановки, а именно выставите ту квартиру на продажу (не продавать, а просто узнать за сколько РЕАЛЬНО ее готовы купить) и поездите по этим дешевым 1-кам.Когда вы поймете =  сколько сейчас не хватает, тогда и размышляйте.По опыту = все эти операции = расходы на ипотеку, на покупку-продажу квартиру, они прилично затратные, то бишь нужно иметь на это все еще +200тр чистыми.Так что в итоге кредит выльется не в 1 а в 1.5ку, ну а дальше сами решайте