Автор, прочитала все Ваши ответы, и пришла к следующему выводу... Тут не то, что звоночки, а тут сирена на полную вопит, что Ваша сестра УЖЕ решила, что квартира полностью достанется ей в безраздельное пользование, а Вы с мужем уж как-нибудь перетопчетесь. Ситуация осложняется тем, что совестью мучаетесь только Вы, а не она. Ей глубоко наплевать на Ваши желания, чувства, финансовое положение и пр, раз за столько лет ей даже не пришло в голову поинтересоваться - а не нужна ли тебе твоя часть квартиры, сестренка? А то мы тут детей планируем, нам надо знать, на что рассчитывать. Посему абсолютно согласна с мнением большинства - поговорить просто необходимо прямо сейчас, и чем раньше, чем лучше. Потом будет еще хуже, поверьте. Не можете найти предлог? Легко! В очередной раз приходите к ней в гости - проведать беременную, принести ей какую-нибудь вкусняшку, и "ненароком" делаете какую-нибудь "неположенность" - например, ставите не туда сумочку или направляете не туда свои стопы (по Вашим же словам поняла, что она реагирует на это очень остро). Как только Вам укажут на Ваше место, тут же делаете озабоченное лицо и ласково говорите что-то в таком духе: "Машенька, слушай, давно хотела с тобой поговорить на одну деликатную тему, да все не решалась... Ты мне очень дорога как сестра, поэтому хочу, чтоб наши отношения таковыми оставались и дальше, и между нами не оставалось никаких недоразумений. Тем не менее, между нами остается один нерешенный вопрос, который я хотела бы и обговорить с тобой сейчас, пока ты еще принадлежишь себе, а не ребенку, и у тебя как раз будет время на его обдумывание. Понимаешь, у меня сложилось впечатление, что ты решила, будто бы я отказываюсь от своей половины квартиры в твою пользу, но это совсем не так. Сейчас у меня пока все стабильно (тьфу-тьфу-тьфу), поэтому я, ИСПЫТЫВАЯ К ТЕБЕ НЕЖНЕЙШИЕ ЧУВСТВА, совсем НЕ ВОЗРАЖАЮ, что вы с мужем живете и пользуетесь ВСЕЙ квартирой, а не только лишь полагающейся вам половиной. НО... жизнь - штука непредсказуемая, и вполне вероятно, что мне скоро может потребоваться моя доля. Поэтому не хочу, чтоб это явилось для тебя полной неожиданностью, и вы с мужем начали воспринимать меня, как врага народа, отнимающего у вас свое, кровное. Поэтому настоятельно прошу тебя переговорить со своим мужем, и решить, какой вариант раздела квартиры для Вас будет наиболее удобен в перспективе через полтора-два года. К нашему разговору предлагаю вернуться через полтора/два месяца"Вот как-то примерно так.Еще от себя добавлю - что 3 месяца беременности - как раз самый подходящий срок для подобных переговоров. И будет таковым месяца до 5-6 примерно. И не надо вестись на увещевания - мол, нервируете беременную. Самый опасный период для беременности уже позади, а самый сложный - еще впереди, а когда ребенок родится - вообще им не до этого будет. Вспомните себя, плиз  Расставьте все точки над i, иначе потом будет совсем поздно. Как раз до рождения ребенка еще есть неплохие шансы остаться с сестрой в нормальных отношениях, особенно если провести разговор грамотно.Давите на то, что Вы сейчас делаете им ОДОЛЖЕНИЕ, позволяя пользоваться всей квартирой, и не настаивая на разделе квартиры в кратчайшие сроки, а позволяя  спокойно отходить беременность и родить ребенка. Но к консенсусу по разделу квартиры совершенно необходимо придти ДО рождения ребенка.Кстати, если они будут Вам тыкать в лицо свежесделанным ремонтом, можете парировать тем, что с Вами, второй владелицей квартиры они посоветоваться не удосужились, посему это был их акт доброй воли для себя, любимых. Они могут считать это платой за проживание на всей площади квартиры.Удачи Вам, Автор!Если будет возможность - напишите, плиз, как прошел разговор.