Разумнее вначале найти трешку, а уж потом скидывать однушку. И все-равно кому - ипотечнику или другому покупателю. Разве сложно продать 1-ку? Зачем Вам ипотека сбера? Волокита с одобрением + 5 дневная регистрация, в итоге проще продать 1-ку с альтернативой и одновременно зарегистрировать обе сделки.