оценку надо будет проводить и проверку для собственного спокойствия.вам не известно на сколько выгодново-первых если под залог 1 жилья покупать другое то это по процентам не выгодново-вторых если вы чисто ипотеку именно на эту кв-ру в том банке возьмет опятьже не известно какие там условия ( % ставка, досрочное погашение, страховка и прчоее)в вашем случае оптимальнее всего выбрать самим банк который одобрит данную кв-ру и уже клеить сделку из того что ваш банк дает деньги под эту кв-ру, продавцы эти деньги сразу перечисляют в свой банк и гасят задолженность, потом отправляются пакеты документов одновременно на снятие обременения с кв-ры и наложение  нового с новыми собственниками вами.