Да, я тоже бы выбирала между 1 и 3. 4. отбросьте сразу ,тут даже кирпичный дом не спасет)),  2. в общем тоже можно рассмотреть, если есть существенные плюсы в инфраструктуре или планировке. Двушка 65 метров при двух однополых детях вполне себе вариант, при разумном подходе, такую квартиру можно сделать очень функциональной и уютной. Трешка 77 рядом с родителями, кот. всегда помогут , тоже очень большой +. Две ост. на трамвае, это не далеко, поверьте)) Смотрите по инфраструктуре и планировкам квартир. А также такие факторы как рядом помощь в виде родителей значительно играют в пользу варианта. Смущает , что дом под снос. Каково состояние дома и т.д.? Возможна ли прописка? 5 лет это еще бабушка надвое сказала, может и больше.