не надо выделять долю. - несовершеннолетние собственники это сильное обременение квартире. Мало ли что вы заходите через год-пять-десять. Продать, обменять, заложить (да хоть для того, чтоб тем же детям ипотеку взять на другую кв.) будет невозможно. - лучше потом их одарить куском квартиры, квартирой при размене, деньгами на новую и т.п. ПОТОМ, когда они уже будут понимать откуда что берется и что родители им ДАРЯТ. А если у них уже будут доли, то это будет восприниматься, как должное. Как с неба упало.- даже самые самые распрекрасные дети в определенные моменты развития могут и в серьёз, и в шутку сказать и про таджиков, и про жену-мужа (женюсь и приведу. я тут тоже собственник, имею право), и про "я вырос, хочу жить отдельно, давайте разменяем НАШУ квартиру". Так вот, не надо, чтоб даже повод был такие речи/мысли допускать. Нет повода, нет ни малейшей возможности даже на полминуты такой неприятной для всех ситуации возникнуть.