Ну, если вы все просчитали, вперед!  А что касается "ставка снижается", не будьте категоричными оптимистами. Сегодня она снижается, завтра-нет. Я тоже, когда брала ипотеку, радовалась снижению курса  доллара, и ничто не предвещало его рост. В нашем государстве ни в чем нельзя быть уверенным. Но по тону вашего топика чувствуется, что вы все уже решили. Удачи!