а как вы собираетесь "доплатить и взять трешку"? Во-первых, вам маткап на такое не дадут (потому как официально нельзя так делать). Если у вас двушка-то хоть что делайте, дадут только двушку. Если думаете дать взятку-так маткап на взятку не дадут. Законом это запрещено. А доплатить обменом двушки на трешку вам маткапа не хватит, там почти лям нужно на доплату по рыночной стоимости.