для начала внимательно договор прочитать, если он "правильный", то там среди пунктов дающих вам право на досрочное расторжение договора, в том числе и с удержанием залога, есть и про грязь и про задержки оплаты.далее уведомляем: солнце, всвязи с систематическим не соблюдением вами договорных обязательств (пунткы №.....) с числа ЭМ мясяца апреля 2010 года договор считаю расторгнутым, квартиру освободить.