Я так понимаю, что инициатором ликвидации как раз и могут быть собственники жилья, нужно собрать собрание и проголосовать за эту ликвидацию, необходимо собрать кворум. А вообще у ТСЖ должен быть устав, где прописана процедура ликвидации и другие важные моменты.