А комната, гараж и машина покупались в браке или нет? Если да, то кроме маминой доли во всем этом есть папина половина. Переуступать вы будетет доли наследства, а то что принадлежало папе, так и будет ему принадлежать. Т.е. это вы с сестрой заинтересованы, как поиметь из этого имущества и мамину и папину доли. А вот отец, если упрется будет только в выигрыше. Ему будет проще выкупить у вас 40% гаража, чем вам у него 60% комнаты и машины.