Мы только что взяли в сбере по молодой семье. правда немного не угадали - на тот момент первонач взнос был 20%, а буквально через неделю стал 15... в общем у нас на все про все ушло где-то месяца 2-2,5: от сбора документов до получения ключей. из доп расходов заплатили банку комиссию около 40 тыс + оценка хаты 7 тыс + риэлторам 100 тыс + 15 за оформление доков. подводные камни есть везде, нужно оч внимательно читать документы, не стесняться задавать вопросы, по возможности консультироваться с людьми знающими. насчет страшно- не страшно - конечно, страшновато, риск есть всегда, но кто не рискует, тот.... лично нас утешает тот факт, что с каждым месяцем платеж уменьшается. так что не бойтесь, если есть возможность, берите квартиру по ипотеке. удачи вам!