Которые (10тыс.) мы вам не отдадим в любом случае, даже если мы продадим квартиру за большие деньги другому покупателю (отсутствие ответственности по т.н. "задатку" не сдерживает агенство от этого шага). И вы останетесь без квартиры, с кредитом (и процентами по нему), а агенство с комиссионными за оформление ненужного кредита. Веселенькая картинка вырисовывается. Случай, конечно, предельный рассмотрен, но отнюдь не невероятный в данной ситуации.