Предоставьте это сыну решать. У него есть квартира без права продажи, бывшая жена, новая жена и ребенок - пусть решает как им всем быть. Может трешку сдавать и снимать две однушки себе и бывшей жене. Может бывшую выселить. Может себе снимать. В любом случае это должно быть его решение. Квартира брата должна быть квартирой брата, логичнее всего, если ее будут сдавать, а деньги класть на счет, чтобы потом можно было сделать, в ней ремонт, когда он соберется там жить.