Вообще мы даже не стеклили, у нас уже была застеклена лоджия строителями дома(по проекту) . Все же  лоджии можно стеклить, если не застеклена,  и перепланировку делать не так страшно и узаконить ее можно самим, если несущие стены целы, даже проемы можно делать в несущих стенах (по технологии с проектом). К балконам придираются обычно, так как это портит вид фасада, а не из-за того, что дом развалится. Если окна выходят на улицу, даже кондиционер повесить нельзя на фасад дома, нас гоняли с этим делом. Но по идее можно.  И железные входные двери нельзя ставить в квартирах, много чего нельзя, если все соблюдать, то вообще в тупик упрешься.