Вы точно обращались в банки? Ну обратитесь тогда в ипотечное агентство - они вам сразу в несколько банков предварительную заявку отправят. Мы два года назад брали ипотеку, так главное - чтоб на работе были оформлены официально и была справка 2 НДФЛ, пусть там хоть 10 тыр. рублей в месяц, главное - белая. Дальше вы по форме банка сами рисуете себе любую справку о зарплате - достаточную для выдачи нужной суммы кредита.  И даете телефон для справки, где на том конце сидит проинформированный человек. Это даст вам более выгодную ставку, чем просто по форме банка справка о доходах, без 2НДФЛ. Когда обе вместе - то ставка не будет повышенной.Могу посоветовать свой банк - в личке.