у нас такой же примерно выбор был. мы решили, что всё равно это жилье - этап к бОльшей квартире, т.е. эту квартиру нужно будет продавать. так вот надо покупать то, что более ликвидно. будем покупать однушку в кирпичном доме - 41м. а можно было бы крохотную двушку в панели.