мне кажется, что вы путаете налоговое право и право гражданское. ведь существенные условия договора кп предмет и цена имеются? значит договор заключен. Обязательства сторонами по нему выполнены. и если бы у государства были претензии по стоимости, то имхо, надо на стадии регистрации такие договоры заворачивать.а уж налогооблагаемый доход продавца - это уже понятия из налогового кодекса. и уж каким образом он получил этот доход (за квартиру ли, за улучшения этой квартиры и тп) это покупателя волновать не должно. здесь уже налоговое преступление. почему же документы "грязные"?