неправильно понимаете.банк получает квартиру только если подписывает с клиентом отступное - соглашение, по которому банк отказывается от требований по кредиту, а должник отдает ему залог.Если согласия нет, то банк подает в суд, выигрывает с формулировкой "взыскать с Х. сумму в пользу банка", после чего получает исполнительный лист, передает его в службу судебных приставов, и те в порядке исполнительного производства реализуют квартиры на торгах