может быть Ваша сестра в день покупки квартиры гражданского мужа продала свою личную и деньги от продажи целенаправленно пошли на "его" покупку, или иначе как-то были оформлены ее вложения в новую квартиру, но оформлены грамотно.Только так можно разделить чужую( по документам )квартиру.