А почему Вы не рассматриваете детский уголок в гостиной? Две спальни просто замечательно. И это лучшее из того, что можно придумать для двух детей независимо от пола (у меня у самой старшая сестра и никогда не было своего угла). Но где и как вы будете всей семьей общаться?