Владельцы в равных долях (приват-ция в равных доляхпо 1\3): автор, БМ и их общий ребенок.БМ- 1\3, сынцу БМ- ничего.может сделать и дарственную и завещание. Для завещания вообще никаких доков на кв-ру не надо,для дарственной надо,он их копии может получить. с вашего ведома он только продавать будет,типа вам первой предложить.