у нас  та же проблема... Угловая квартира в панельном доме 80 г.в., плита бракованная или трещина в плите. Когда  давненько убрали мебель-стенку, которая стояла во всю стену - ахнули, всё чёрное и мокрое. Сделали ремонт (сами), начиталась в интернете советов, утепляли, замазывали изнутри. Пошагово не скажу  - уже плохо помню, но была сначала влагостойкая замазка (глимс по-моему), потом ещё слой какой-то водостойкой шпатлёвки (дорогая была, в баночках), потом экструдированный пенополистерол потом гипсокортон и обои. Толщина этой фальш-стены вышла около 7 см в итоге. Из домоуправления приезжали рабочие на вышке замазывали стыки снаружи. Ну и что думаете? прошло 3 года, собираюсь менять мебель в комнате, продаю шкафы, отодвигаем их, а там плесень внизу у пола, и на полу лужица воды. Я в глубоком шоке! Теперь вместо замены мебели предстоит капитальный ремонт. Причём!  фальшстена тёплая и сухая. Плесень по плинтусу внизу и обои на потолке вдоль стены немного вздулись после морозов.Я не строитель и с физикой у меня не важно, как я понимаю плита промерзает тк она изначально сделана не по Госту (брак) или в ней трещина (на глаз её не видно снаружи дома), посему разница температур, конденсат, смещена точка росы, вот вам и вода. Она стекает по водостойким замазкам и вылезает на пололке и на полу - с ними ж ничего не делали. Вот думаем, что будем скорее всего делать кирпичную стену(хотя не факт что спасёт положение), менять полы, а что делать с потолком?.Вода, как известно, дырочку найдёт. Вот пока замерли в подвешенном состоянии, ищем спецов-строителей, чтоб определиться с планом дальнейших работ.Так что с интересом буду заглядывать в этот топ, может что полезное угляжу. А Вам искренне сочувствую! ((