По моему опыту. Реальная цена, это та, которая в объявлениях самая низкая. Вы ж тоже, как покупатель, из просмотренных одинаковых квартир выберете самую дешевую. Но. Ставить сразу по самой дешевой цене смысла нет, потому как никто так не делает, и покупатель по-любому будет ждать, пока вы снизитесь Далее. Не подписывайте договор с агентством! Свяжете себе руки, сами не сможете ничего делать (опять же, по опыту). И еще, альтернативу можете уже потихоньку присматривать, потому как сейчас квартиры очень подолгу не продаются, висят в базах по полгода (я с лета базу смотрю, сейчас начала "вживую" глядеть, смотрю варианты, которые уже примелькались).