Не надо ждать, пока сумма ущерба перекроет сумму залога. Увидели повреждения - потребуйте сразу же их устранить. По возможности - письменно и под роспись. Пришли на следующий месяц - повреждения мало того, что не устранены, но еще и новые появились - требуйте их досрочного съезда. Не поможет - готовьтесь к суду об их выселении и компенсации затрат по ребонту, ибо текущий ремонт - их обязанность. Ну, это если по закону все делать.