только если дети - собственники. в вашем случае никакие интересы детей не затрагиваются. Хоть всю квартиру мама продаст, хоть сначала вам долю подарит (это мама по доброте вам предложила?), а потом оставшуюся продаст. правда в таком случае сначала вам предложит купить.