Да нет никаких формул. Даже 2 одинаковые квартиры могут по-разному стоить. Очень примерно можно посчитать по стоимости квадратного метра.А уж заморачиваться по поводу стоимости комнаты-однушки вообще не стОит.  На эти деньги можно и несколько домов где-нить в глуши купить, ну и что?