Автор,ваша мама официально признана недееспособной?Вам стоило бы  нам этот вопрос разъяснить прежде всего.А то не понятно с какой радости вы с сестрой за маму все решаете и дом продавать намылились при живой то хозяйке?Если она дееспособна,то надо не форум,а ващу маму спращивать как она ХОЧЕТ дальше жить.