Не ясно, почему они сразу договор не заключают.Я сам проводил сделки по отчуждению заложенной недвижимости, ничто не мешает заключить основной договор и одновременно подать на регистрацию и этот договор , и документы для снятия обременения.Заключая же предварительный договор, они не берут на себя никаких обязательств. Опять же вопрос - почему все через ячейки не протащить? Делается это и с юридическими лицами без особых проблем