При сделках с недвижимостью, такими понятиями, как "аванс", "задаток", "неустойка", "пени", "штраф",все руководствуются Гражданским Кодексом. Наберите в поисковике и почитайте именно эти статьи.Суть, ИМХО, такая, что в договоре купли-продажи должно быть ЧЕТКО написано, что это за деньги, выплаченные продавцу,от того,насколько они правильно и четко названы, зависит их дальнейшая судьба.То есть, если написано "аванс", значит никак эти деньги не могут покрыть "неустойку" продавца и т.п.