Сама живу в коммуналке, комнату покупать не советую. Сдавать может быть очень проблематично, хорошо если сосед нормальный и препятствовать не будет, а то всякое бывает. Положите деньги в банк под проценты, и пусть копится сумма, возможно, и на трёшку, хватит без доплат или на дополнительную квартиру.