я бы ГКЛ исключила из вашего списка, а поклеила обои под покраску толстые - они много недостатков скроют. потолок в самом деле, как правило ровные плиты, бывает стыки надо подтянуть немного и покрасить. бывает пол тоже ничего  (у нас панелька новая - хотели перед паркетом стяжку делать - мастер пришел, проверял-проверял и сказал - отлично, присверлил фанеру и сверху паркет). на с\т потратиться придется.