За МКАД, простите, и цены ниже. У нас второй дом 700 метров от МКАД - а цены от московских ощутимо  отличаются. Конечно, туда народ бежит. Хотите посмотреть на незаселённые новостройки по заоблачным ценам за метр - велкам к нам В ЗАО, к Рублёвке поближе. Там покупатели есть, тоже в некотором смысле "туева хуча" - азера в основном, выкупают. Им в Москве есть где разместиться, хотя, как Вы правильно сказали - сколько ни построй - всё равно будет мало.