А под канализацию надо септик строить? Что за скважина - на вашем участке или общая?В целом, мне кажется надо смело предлагать max 15 000$ за сотку (итого 4,5 млн.р.) и смотреть на реакцию продавца. Лучше даже меньше. Плюс смотрите наличие инфраструктуры (магазины, общ.транспорт), нормальных подъездных путей.Как не крути, СНТ - это не коттеджный поселок.