Платить риэлтору продавца дополнительно не нужно. Выбирайте в базе ИНКОМ нужный вам объект, звоните по рекламному телефону и узнавайте специалиста, ведущего эксклюзив. Помните, что данный риэлтор представляет интересы продавца. Вас консультировать он не обязан и в общем случае не будет. Вам покажут данный объект, предоставят "необходимый минимум" информации. При показах Продавец расхвалит вам все достоинства объекта и тактично умолчит о недостатках. О них вы узнаете после покупки.Далее выбираете другой объект из базы, вас связывают с другим риэлтором. Процесс повторяется. Можете делать так, пока не найдете то, что вам нужно. Тоже вариант. Про договоры. В любом случае придется заключать авансовый договор с агентством. Ну и ,собственно, ДКП на сделке. Его подготовит агент продавца.Т.е. если вы чувствуете в себе уверенность, что сможете обойтись без профессионала, искренне желаю вам удачи. Я знаю много таких примеров, но не следую им. Это аналогично самолечению. Иногда помогает, но доктор-то лучше знает, что и как лечить.