А вы принципиально против 2-х ярусных кроватей? Хотябы  метра на 1,5 от пола? Просто, ИМХО, разместить 2-х детей со всем их барахлишком на такой площади "одноэтажно" хорошо не получится.А ваша идея отдать комнату целиком сыну мне тоже не нравится. Не всегда же девочка будет маленькой.