киньте в личку почту, постараюсь завтра-послезавтра скинуть образец. но в плане "действия и бездействия" имхо лучше застраховать гражданскую ответственность, ибо чтобы вы ни написали в договоре, безусловную ответственность перед пострадавшими будете нести вы как владелец квартиры, а удастся ли потом регрессом взыскать чтото с жильцов, не имеющих постоянного места жительства - вопрос.