Вы можете сами посмотреть на www.baza-winner.ru (это бесплатно), посмотрела по вашим параметрам достаточно много однушек (в запросе забивайте метро новогиреево и первомайская, и метры с запасом, потому как там всякие "неточности" ). Просят за них от 4,1 до 4,5. По планировкам посмотрела, там действительно похоже 38,8м (это чешские дома в мелких плиточках). Правда после несовпадения с планировками белых домов я перестала данным с сайтов доверять.