Вряд ли. По логике вещей вы должны купить не менее 3*18 м2 = 54 м2, а такие однушки вряд ли бывают. Кроме того, в свидетельстве на субсидию будет указан метраж и количество комнат в квартире, которую вы должны купить на субсидию.