На основании п.6 ст. 155 ЖК РФ: «Не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом»Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения права собственности (ст. 153). Но, согласно тому же Жилищному кодексу, обязанность вносить плату за жилье и услуги ЖКХ возникает не только с момента получения права собственности, но и с того времени, когда вы начали пользоваться жилым помещением. Вот почему, если уже подписан передаточный акт или другой документ о приеме-передаче, вы должны оплачивать коммунальные услуги. ГК РФ ст. 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»: п1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В общем, платить нужно на основании договора с ТСЖ, но если он не подписан – не значит что платить не надо, в любом случае вас могут отключить от услуг (раз вы отказываетесь за них платить) а уж через суд тсж точно взыщет с вас эти деньги (по собственному опыту). Вы же принимаете услуги (не отключили себя от водоснабжения например) По поводу прямых договоров:Гарантирующие поставщики могут заключать прямые договоры только с собственниками помещений в многоквартирных домах, управляемых непосредственно самими собственниками помещений (ст. 164 ЖК РФ).А по поводу не вступления в тсж – это ваше право не вступать, но учтите, что вы обязаны подчинятся решениям, принимаемым тсж, а влиять на них не сможете. Но конечно, всегда есть вариант – принять другое решение на общем собрании жильцов, общее собрание жильцов – самый важный орган управления жилым домом. Мой совет в тсж вступать обязательно, чтобы реально управлять своим домом, а не подчинятся решениям непонятно кого…