У вас год постановки совсем недавний, поэтому неудивительно, что вам предлагали только один вариант. Да и стоимость там рассчитывается по той же методике и так же зависит от года постановки, вот и цифры вполне приличные получаются.По субсидии: на троих вам положено денег на 70 м2 (за вычетом, естественно, вашей двушки). Цену за м2 можно посмотреть в начале топа, в разделе "Субсидии".Купля-продажа с рассрочкой - те же условия, что и МСДЖ, только без ограничений на молодую семью. Дают так же в Подмосковье.Соципотека - в основном дают в Москве, но за МКАДом (московская прописка многим важна). Ставка с декабря 2009 снова 10.5% (http://mia.ru/press/detail.php?nid=377&binn_rubrik_pl_news=85). При соципотеке жилье сразу оформляется в собственность, можно прописаться сразу после сдачи дома, никакого коммерческого найма. Но если вы туда не пропишетесь, то платить будете как за второе жилье. Собственно, разница очевидна: если при купле-продаже (или МСДЖ) жилье становится вашим только после выплаты всей стоимости (а по условиям это не менее 5 лет), то по ипотеке собственником вы становитесь сразу, а после выплаты всей стоимости (надо уточнить, но видимо 2 года, как вы указали) с жилья снимается обременение (до этого квартира находится под залогом у банка). Есть и минусы - банк более дотошно, нежели Правительство Москвы, проверяет документы о доходах и пр., могут отказать, если посчитают, что семья неплатежеспособна.Еще учтите, что на любую из платных программ очередь отдельная. Т.е. даже если вы встали в 2004 на МСДЖ, то на соципотеку/субсидию/куплю-продажу вы встаете в 2010. В принципе, вставать можно хоть на все очереди, но получить жилье можно только один раз. Например, некоторые семьи вставали на соципотеку и МСДЖ и брали ту программу, по которой раньше давали жилье.