40 метров это или новый дом, потому как в старых домах до 36 метров однушки максимально, или переделанная двушка, двушек по 40 метров малогабариток здесь много. Про новый дом ничего не могу сказать, я их не отслеживаю, если это двушка, то я не знаю, как отражается на цене подобная перепланировка.Или вам просто "слегка" округлили количество метров, вообще в объявлениях как правило метров по 5 прибавляют риэлторы.