про "случай развода" все моменты оговаривают в БД. Раздел этого не подразумевает, в нем имеется ввиду , что квартира уже -Ваша с момента подписания раздела (только зарегистрировать на себя не сможете сразу, только после погашения кредита).Наследники могут наследовать, если горе случится ДО того, как Вы квартиру перепишете на свое имя (т.е. опять же , до погашения ипотеки)