Налоговики обычно пишут,что они в курсе рыночных цен и по купле-продаже, и по аренде. Они могут без труда получить информацию по цене аналогичных проданных квартир(которые более 3-х лет в собственности). Ну, чтобы не было спора, оценят в 70 - 50% от стоимости.