да, но вы забыли что до 100% оплаты составляется предварительный договор где застройщик обязуется что квартира не находится под обременением, а в случае обременения возвращается вся уплаченная сумма + еще штрафные санкции накладываются на застройщика, такие договоры у многих застройщиков, мы смотрели. Если этого пункта нет в предварительном договоре, то стоит задуматься, о внесении залога за такую квартиру, либо настоятельно требовать внести его.А вообще лучше работать через проверенных застройщиков, так как мутных действительно было очень много которым просто страшно было оставлять залог.