Не во всех 9ти этажках замызганные подъезды. Есть дома ЖСК, так там все оч даже ничего (не Дон строй, конечно, но публика нормальная, в Ясенево, например, такие дома есть). А все еще от публики зависит, если попадется новостройка с большим кол-вом муниципалов, то также уделают все за год. Ну и имейте в виду, что Ваш вариант будет через несколько лет легче продать, чем ту же 9-12 этажку. Так что в Вашем случае, я за двушку в новом доме.