Если это сбалансированная цена, в данном районе и в конкретно данном доме, то почему же она завышена. Все стоит своих денег. И если новострой настолько дороже сталинки-вторички этому есть логическое объяснение. Посмотрите новострой, где считаете цена не завышена, наверняка в том районе есть разные дома, если район активно застраивается.