я не знаю, какие договора в инете гарантированно надежные.И потом, причиной отказа может быть не только косой договор, а любая Ваша неточность в нем.У нас в Питере есть конторы, которые занимаются составлением таких гарантированных простых письменных договоров и подбором пакета документов для регистрации сделки. Стоит услуга 2 т.р.Из документов потребуются те, что я выше перечислила +договор дарения+Вы с сестрой и мамой с паспортами+квитанция на госпошлину.Вспомнила: еще Вашу маму попросят оформить нотариальное заявление о том, что на сегодняшний день она в браке не состоит..