Выставлйте на продажу 1 к.кв. и одновременно следите за рынком 2-х к.кв. Удастся свзать в одну сделку - какие преграды? Иначе, если уверены в регистрации, можно внести (очень небольшой) аванс за 2-х к.кв. и через месяц - выходите на другую сделку.Ну, что-нибудь в этом роде.