у нас в стране нет многоквартирных  домов (из прежних планировок строительства до 2007 года) с тремя фазами, какая-то одна обязательно в ноль будет, даже если трехжильный провод. надо не розетку с заземлением, а на резиновый  коврик и заземлять самим (многие отводят на батарею, я считаю, надо на канализационную трубу отводить - она неприкасаема и находится хз где под мойкой), ну и сопротивление увеличить, если проводка позволяет.