У нас примерно такая же история. Ребенок собственник. Нам риэлтор сказала, что про новостройку можем и не думать. А про налог - обычно при продаже квартиры, которая меньше 3-х лет в собственности, при оформлении документов на продажу просто пишут цену меньше 1 млн. Это обычная практика на рынке недвижимости.