Такая Вы умная аж некуда. Нет такого в Америке, чтобы нельзя было расторгнуть договор, отдаете депозит и все. Кроме того, случаи выезда на границу - отдельная история. Поэтому и не хотят поселять иностранцев, даже когда они показывают счета в банках и реальные деньги, а не номера кредиток, за которыми ничего часто нет. Нереально ничего с иностранца получить, даже суд не присудит. Это смешно. За счет американского правительства приезжает какой-нибудь Мозамбик изучать демократию, потом едет домой, где у него зарплата 10 долларов в месяц. Никто за иностранцами тут не бегает.Каждый съем жилья уникален. Не все едут в Торонто жить в комнатке у родственников по полгода и искать что-то. Часто люди снимают жилье из-за границы или в течение 2-3 суток, пока им оплачивают отель. Например, все программы обмена американские спонсируют 2-3 дня временного жилья, а потом иди куда хочешь в пределах своей стипендии, которая может быть на 8 месяцев или на 10 или на 11. Люди подписывают 12 месяцев и теряют депозит. Стандартный вариант. Показывают письмо, что американский говернмент им гарантирует стипендию, туда обычно учеба включена в сумму, поэтому суммы большие, компании по недвижимости такую бумагу берут.