Вероника,доброго здоровья.Зрительно воссоздала образ предлагаемой квартиры.Минусов  реально много,плюс один,максимум два ( район,метраж ) Стало быть, отпугивать потенциального Нанимателя чрезмерно завышенной ценой  было бы ошибкой .Рынок говорит: 25-000 в таком вот виде, 30-000 с новшествами в виде пластиковых окон,современной бытовой техники, свежего ремонта.Затеяв ремонт сейчас Вы по любому попадаете  в мертвый сезон, шевеления начнутся в конце января месяца,чисел эдак с 20-х.Что же касается спаренности телефона, Нанимателя куда более волнует наличие Интернета.