Интересно, что значит "все засрут", сорри? т.е. снимающие люди, они в принципе намного хуже вас - сдающих? другой сорт, так сказать? По теме - за 18 сдадите, только кому - вопрос. Попробуйте договориться, что люди сделают для себя "косметику", а вы им материалы оплатите (по чекам), тем более если на длительный срок; ну уж имейте совесть сразу после этого цену не поднимать. Мы так снимали, обои клеили, потолки и пр., правда как-то побывали на квартирах (двух) наших арендодателей, и стало понятно, что то, что они сдавали - норма жизни для них, на самом деле   так что все очень относительно