Автор по итогам обсуждения скорректировала свою позицию и решила спокойно обсудить с жильцами, что собственно нужно сделать. Тоже имею опыт сдачи и скажу, что самое неприятное, когда через пару месяцев съезжают. Нервотрепка страшная, скажу я Вам! Поэтому для нас теперь уже точно вырисововалась задача - укоренить людей в квартире. Пусть живут годами. И степень риска снижается по сравнению с ситуацией, когда в квартире каждые 3-4 месяца появляются незнакомые люди. На том сайте риэторы, кстати, на пальцах это хозяйке объясняли: "Привяжи жильцов к квартире, и будет счастье!"