Во-первых, очень-очень сочувствую, знаю что это такое. И представляю и не представляю всех твоих чувств. Во-вторых, обычно если делаешь независимую экспертизу "всвязи с отсутствием начальника", то потом по чеку должны возместить стоимость. Но это только в том случае, если вина ЖЭКа, может быть еще вина строителей, и если гарантийный срок на их работу закончен, то увы, ни от кого ничего не добиться. Я тут погуглила - в принципе там много алгоритмов предлагают. Уверена, ты их уже изучила.Как сказал мой муж - самый лучший способ, это застраховать квартиру от подобных случаев. (кстати, мы тоже не застрахованы, все лень пойти и оформить, наверное со страховкой на машину все это сделаем, тем более вроде недорого).Сил тебе и терпения!