Для снятия обременения кадастр не нужен. Для продажи тоже. Но, если вы будете продавать ипотечникам справки из БТи (кадастр и экспликация) потребуются. Лучше их иметь. Имхо, разумней всего до НГ заказать кадастр, сдать документы в регпалату на переоформление, во время регистрации получить БТи, и продавать квартиру без обременения, имея на руках кадастр. При этом Вы сможете выбирать покупателей.