Похоже, Вы что то путаете. Есть предварительный договор купли-продажи, по которому с Вами обязуются заключить простой договор купли продажи в будущем. И есть нормальный договор инвестирования, который имеет форму, определенную в том самом 214-ФЗ. При заключении предварительного договора Вы не застрахованы никак. Он нигде не регистрируется. А вот договор соинвестирования по 214-ФЗ регистрируется в рег. палате, что позволяет получить хоть какие то гарантии от застройщика. Хотя бы это гарантия невозможности двойных продаж, когда одна квартира может быть продана дважды. Также при этом Вы получаете право на часть участка, где ведется строительство. Он по 214-ФЗ находится в залоге в качестве обеспечения обязательств по договору соинвестирования.