Это зависит от официальной стоимости земли. У всех она разная, но у большинства не указана реальная. Скорее всего, у вас занижена стоимость. Надеюсь, все же государство примет меры в части официальной переоценки вот таких вот супердешевых больших земель и заставит их хозяев платить налог с реальной стоимости.