Если бы у меня с сестрой были очень хорошие отношения, то наблюдая их ситуацию я бы может быть сделала так - разменять трешку на двушку и комнату, взять кредит. купить однушку, например, или двушку такую же и выплачивать его со сдачи квартиры. И сестра останется в нормальных условиях и Вы себе ничего не потеряв обеспечите такую же квартиру. Все довольны и счастливы.Если с сестрой напряг, то сейчас менять на две однушки, свою сдавать. Вам деньги лишние не нужны чтоль? Откладывайте, детям на образование или себе на яхту    Подруга была точно в такой же ситуации. Мама умерла, оставила квартиру. двушку. Подруга на тот момент жила у мужа, в квартире осталась сестра. вышла замуж, родила мелкого. Подруга с мужем ссорится, идти некуда - идет к сестре, та ее не пускает! Типа тут и так тесно. Пришлось ссориться продавать квартиру и делить деньги. Все. Нет сестер, есть враги.