Я бы брала третий вариант. Школа в паре остановок на трамвае это некритичное расстояние, тем более родители будут рядом, если что, наверняка помогут. А что четвертый этаж - не страшно, детки уже скоро оба сами будут бегать, а вам для сердца полезно пешком по лестницам ходить, мы тоже живем на четвертом этаже без лифта, в начале задыхались, когда с сумками шли, а теперь бегаем и не замечаем этих этажей, натренировались.