Обратитесь в агентство, могу даже название озвучить, но оно там на каждом столбе: в Кучино, в Балашихе (повторюсь). Наш участок больше 80-ти лет у нашей семьи был, я все детство летом в Салтыковке проводила, это моя вторая Родина после Москвы была (шутили еще тогда "мы родину продали" ). Если 10 км, то у вас не Салтыковка, и цена может сильно отличаться, т.к. там дорогая только Салтыковка, и далеко не все улицы, вы сами такой мониторинг не проведете. Но у вас ПМЖ + газ, хоть и 2 сотки. Здесь вам даже примерно не скажут. Там цена варьируется ОТ МЕСТА и кол-ва земли очень сильно. И весной конечно лучше всего продавать.