вы не о том думаете.сын несовершеннолетний?вы ему обязаны предоставить в покупаемой квартире долю, по квадратам и стоимости не уступающую стоимости его доли в комнатеа сама квартира хоть 20 метров может бытьриэлтер у вас сразу видно некомпетентный, стоит ли с  ним работать?