помимо рисков с выплатой кредита/ипотеки, покрывающих стоимость инвестирования жилья - внимательно изучайте варианты кидалов с самой квартирой. Какая там схема покупки? переуступка права требования? договор инвестирования? долевого участия? вексельная схема? к срокам строительства жилья смело прибавляйте + 2-3 года, когда дом реально введут в эксплуатацию... На помощь знакомого не расчитывайте. Жизнь есть жизнь - все быстро меняется. Будет круто, если этот знакомый реально будет оставаться вашим "верным" знакомым на протяжении еще длительных лет, но не забывайте, что и у него могут произойти измения и круг общения смениться... Стоимость ремонта однушки в новостройке "а-ля муниципальный ремонт" - оптимистично 300 тыс.руб.