То есть вы  в течеие пяти лет пытаететсь продать свою квартиру и купить большую, но у вас не получается найти удачный вариант обмена? Или просто откладываете деньги? Вам ниже верно написали - на ваши накопления УЖЕ давно можно было купить отдельную квартиру или обменять вашу на бОльшую, привлечь кредит, и еще в выигрыше остаться, т.к. до осени прошлого года, то есть четыре (!) года из тех пяти что вы копите, квартиры расли в цене на 20-30% в год. Вы понимаете, что вы больше потеряли, чем накопили?