Я не автор, а лишь юрист, которого очень волнует вопрос, с какой стати к договору найма  приплетают сроки, предусмотренные лишь для аренды зданий, сооружений и , как я выяснила из Постановления ВАС, нежилых помещений Автор, думаю, вам надо будет сослаться на то, что гл.35, в которой идет речь о договоре найма, не предусматривает обязанность регистрировать такой договор, равно как и ФЗ "О гос.регистрации.." независимо от срока. В вашем случае не идет речь о договоре аренды, речь идет о коммерческом найме и правила аренды относительно регистрации не применяются. ИМХО