У нас такой же выбор. Сейчас продаем свою трешку, и раздумываем что бы взять: двушку в старом хорошем доме (80г)с невонючим и чистеньким подъездом и шикарной лоджией и с большой кухней или же трешку в доме похуже и постарше (может быть даже пятиэтажке со всеми вытекающими). Решили остановиться на двушке, а потом (через несколько лет) взять ипотеку и добить до хорошей трешки. (У меня тоже была мечта об отдельной спальне....). Состав семьи у нас такой же как у автора. Но не исключаем еще одного ребенка.