Для старшего лучше сейчас разменять (если мать на его стороне), тогда он с своей семьей и матерью на их 2/5 купит одну квартиру. А младший на свои 3/5 - другую. Для младшего лучше ждать смерти матери, тогда его семейству будет принадлежать 3/4, а старшему 1/4.