Пусть звучит цинично, но именно поэтому я за "разделяй и влавствуй". У вас пристройка, т.е. с землей тоже лажа. А мама... Может боится, что вы решите чужим продать свою часть... может подруги ей что в уши дуют... попросите ее дарственную, обремененную условием, составить, где вы обяруетесь не дарить не делить не продавать вашу часть дома, пока она жива. Или спросить, если она желает единолично владеть домом, то пусть выкупает вашу часть по рыночной цене.