Трешка с одной закрытой екомнатой на самом деле должна оцениваться как двушка. У них бывают разные планировки, почти наверняка ваша квартира со смежно-раздельными комнатами и, если закрыть самую маленькую комнату, то останутся две смежные... В таком случае цена квартиры около 30-32тыс., если это кусок Мичуринского у самого МКАДа, то надо будет еще пару тысяч отнять от цены.