не плавают цены туда-сюда. они или стоят или чуть вверх идут. возможно плавают они на неликвид, но я такими вариантами не интересовалась. чем сейчас и хорош рынок, тем, что идет разнонаправленное движение по качеству жилья. переоцененные неликвидные квартиры во вторичках мало кого интересуют, а вот хорошие варианты уходят быстро.  а Вы все в кучу валите.