у вас есть надежный родственник, которому вы сможете подарить свою комнату? родственник пусть напишет расписку на стоимость комнаты+чтобы эта комната была 2 жилплощадью. 2. иск о взыскании суммы займа с вас  уже есть ? если да, опять торопитесь с комнатой, так как регистрация сделки длится 1 месяц. Избайвлайтесь от имущества, тогда с вас нечего будет взыскать, минусы- могут закрыть выезд заграницу.