Риэлтор берет деньги с продавца, это входит в цену. Если лично Вы хотите, то можете нанять своего риэлтора, который поможет все правильно оформить (в т.ч. и аванс) и проверит квартиру. Или даже и подберет.Ремонт влияет, но не сильно.