из-за пункта "1. Спокойна за квартиру, можно кое-какие свои вещи оставить здесь. Если что, заехать, перекантоваться" у Вас и выбора-то нет, берите мальчика-студента  чужие люди, снимающие однушку за 30т., вас дальше порога не пустят - и будут правы  и как будут платить чужие, тоже неизвестно. Я сдавала кв.3 года, так замумукали - у одних денег постоянно не было, просили отложить оплату, на несколько мес. задерживали, а что сделаешь, на улицу с маленьким ребенком не выгонишь, да и как технически это происходит? в итоге съехали сами по причине неплатежеспособности. Следующие вполне были платежеспособны, но все время ЗАБЫВАЛИ заплатить, то уже на встречу приедут, деньги забудут, то еще чего-нить... и реально не со зла, а просто... задумчивые такие. Это еще оочень приличные варианты, которые мы сами по своим ощущениям лично искали (т.к. кв.  ипотечная, надо было, чтобы очень тихо-прилично все в ней происходило)Хотя я в принципе против ДЕЛ в родственниками-друзьями, это портит отношения, но вроде по вашему описанию это не совсем тот случай