ну это очень неоднозначная ситуация, очень много вариантов. Самый простой-разменять вашу 3-ку на хорошую двушку+не очень хорошую однушку. Ну и смотрите сколько вам надо на вторую двушку, миллионов эдак 5-8, за минусом вашей земли или чего там еще у вас есть