Купить эту и продать другую - обойдется дороже. В этом случае они дважды заплатя комиссию агентству + еще будут долго искать идиотов,  которые не откажутся купить 2нехорошую квартиру". Плюс, если они порядочные люди - им  будет сложно покупателям врать в глаза. Лучше потерять аванс. К тому же, возможно им удастся получить его обратно  - ведь у них вполне уважительная причина. Надо договор смотреть.