медсестра незамужем? может у нее поручители хорошие. Вы ее доходов в любом случае не знаете. Сдавать квартиру, которую покупаете - права не имеете. В сбере вам откажут точно. Непонятно 25 тыс - это официально или нет? или даже это не по 2ндфл? Подавайте заявки в несколько коммерческих банков, посмотрите кто что предложит. Кто подает серые и пр. справки и доходах - не боятся. Если ваш муж такую справку не сделает, то какой смысл про это говорить? Сколько точно у вас подтверждено по 2ндфл? Сколько у вас первоначальный взнос? Сколько берете и на сколько лет? Вообще рассмотрение заявок в банках бесплатно, непонятно что вы не чешетесь и еще никуда кроме сбера не обратились