Идите в местную архитектуру и заказывайте у них проект. Они вам помогут и подскажут про действующие нормы.Насколько я понимаю, у вас не СНТ, соответственно вы не можете строить без разрешения на строительство. если вы строите без разрешения, регистрация собственности только через суд. суд не даст вам узаконить ваш офис без соблюдения СНИПов и пожарных норм, а они у вас на данный момент не соблюдены