Продавай как чистопродажную двушку на Ленинградском, регистрируй за 2 недели, на эти деньги покупай маме однушку и только потом по максимальной цене как чистопродажную скидывай Войковскую.  Не делай все кучей, толку от этого не будет. А самое разумное, отдавай свою однуху маме, на остальное чистопродажное бери трешку, остаток пристраивай на то, что получится.Имхо.