Верховный суд: Обзор законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 Вопросы применения жилищного законодательства     Вопрос  3:  При  продаже  собственником принадлежащего ему жилогопомещения  иному лицу сохраняется ли право пользования этим помещениемза бывшим членом семьи собственника, который ранее уже реализовал своеправо  на  приватизацию  другого  жилого помещения, а затем вселился вновое  жилое  помещение,  и  в  момент  его приватизации имел равное состальными,  проживающими  в нем, право пользования этим помещением, идал  свое  согласие  на  его  приватизацию? Применяются ли к указаннымлицам  положения  ст.  19  Федерального  закона "О введении в действиеЖилищного кодекса Российской Федерации"?     Ответ:  Переход  права  собственности на жилой дом или квартиру кдругому  лицу  является  основанием  для прекращения права пользованияжилым  помещением  членами  семьи  прежнего собственника, если иное неустановлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).     В  соответствии  со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004г.  N  189-ФЗ  "О  введении  в  действие  Жилищного кодекса РоссийскойФедерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации  не  распространяется  на  бывших  членов семьи собственникаприватизированного   жилого   помещения  при  условии,  что  в  моментприватизации  данного  жилого  помещения  указанные  лица имели равныеправа пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, еслииное не установлено законом или договором.     Согласно  ст.  2  Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N1541-1   "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской  Федерации"граждане  Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условияхдоговора  социального найма в государственном и муниципальном жилищномфонде,  вправе  с согласия всех совместно проживающих совершеннолетнихчленов  семьи  приобрести  эти  помещения в собственность на условиях,предусмотренных   названным   Законом,   иными   нормативными   актамиРоссийской Федерации и субъектов Российской Федерации.     Как  видно  из  содержания  названной  нормы  права, приватизацияжилого   помещения   возможна  только  при  обязательном  согласии  наприватизацию  всех  совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя, в томчисле бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная нормаправа не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместнос  нанимателем  членов  его  семьи,  в  том числе и для тех, кто ранееучаствовал в приватизации другого жилого помещения.     Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственникомприватизированного   жилого   помещения   за   бывшим   членом   семьисобственника,  реализовавшим  свое  право  на бесплатную приватизацию,сохраняется  право пользования приватизированным жилым помещением, таккак  на  приватизацию  этого  жилого  помещения  необходимо  было  егосогласие.  Данное  право  пользования  жилым помещением сохраняется забывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности нажилое помещение к другому лицу.Как видите, нигде не указано, что это право может быть отменено как самим человеком, так и другими лицами. Под рукой, повторюсь, нет разъяснений ВС на эту тему, встречалось как-то, за ненадобностью не сохранила, сейчас искать немного лень, но если позарез нужно, могу попробовать поискать. Консультант только вечером бесплатный, поэтому скорее всего, надо подождать вечера.