При использовании бюджетных средств сначала регистрируется договор, он предъявляется в банк, там проверки, заявки, только после этого Вы получаете деньги на свой счет. Вы денег еще не получили, а квартира уже продана, покупатели собственники с ипотекой в Вашу пользу. Подводные камни: попадете под Новый год, финансирование прекращается числа 25 и возобновляется уже в январе, ну и могут быть проблемы с бюджетом. Был случай, когда местный бюджет приостановил финансирование жилищной программы (другой) с начала этого года до сентября, и были реальные договоры, которые все это время ждали оплаты. Ну в Вашем случае бюджет федеральный, так некрасиво себя не поведет. Еще подводные камни - договор заключен, и не все правила программы соблюдены - не все члены семьи собственники, например, в финансирование отказывают. Надо знать правила программы. Но чаще всего все бывает хорошо, просто Вы можете на все эти риски поднять цену при торге. Я сама так продавала.