Право либо есть либо его нет. Если право распоряжения появилось, то воспользоваться им уже можно. Вы же понимаете суть понятия "право собственности"? И я не знаю, как вам еще объяснить тот факт, что НЕ ВСЕГДА право собственности на недвижимость возникает после гос.регистрации, законом даются исключения из общего правила.