про ипотеку немного не так (либо недоговаривает, либо не знает, что для инкомовских агентов неудивительно).сам ипотечник, покупал квартиру с альтернативой - без проблем, но у меня в цепочке небыло малолетних собственников и все квартиры были больше 3х лет в собственности, в ином случа - да, банк может упереться и не одобрить. для одобрения сделки бакн требует все документы по квартире - агент просто ленится собирать их там, где банк может затребовать что-то еще или есть вероятность того, что не одобрит.про завышение стоимости - это нормальная инкомовская практика, не просто одобренная, а устаовленная руководством, соответственно она вам ни чем не поможет.