не путайте божий дар с яичницей, инвестор и просто человек покупающий квартиру - это 2 большие разницы, и не читайте советских газет. Возьмите болгарские законы и переведите их на русский язык, а не читайте  рекламу на нижегородских сайтах недвижимости.Квартира, земля, отель .... - все это НИКАКОЙ инвестицией не является. Прямая инвестиция - это только владение долями или акциями в болгарском юридическом лице. Говоря человеческим языком - это деньги, пришедшие установленным порядком в Болгарию. Простейший путь - учреждение фирмы с уставным капиталом в размере инвестиции, т.е. инвестируемые деньги приходят в уставной капитал фирмы.  Достаточно и 90 дней, если вам дадут визу, а если не дадут? Почитайте  сайты, где народу, имея невижимость в той же Болгарии , было отказано в визе.