Думаю, что 28тыс., не более. Была там у меня прошлым летом однушка в новостройке в 45кв.м. со свежайшим ремонтом и новой мебелью в 6мин.пешком от метро (ул.Гурьянова), сдалась за 29тыс., в рекламе висела долго, около месяца. Вряд ли у ващей квартиры в старом доме со старым подъездом и меньшей площадью выше потребительские свойства. Хотя точную цену может определить только рынок.