<Т.е. единственный выход который вы видите для клиента - страховка. Возникает законный вопрос - если клиент и так страхуется, зачем ему вы? И зачем ему ваши проверки, которые вы ему предлагаете оплатить?>Страховка – не единственный выход, а дополнительные гарантии. Мы нужны для подготовки документов для сделки (что не делает страховая) и снижения вероятности возникновения рисков, защиты от мошенников и др.  Главное, что вы никак не можете понять, что есть вероятность таких рисков, от которых не защитится проверками. А если все гарантии прописать в договоре, то трудно разделить ошибки, возникшие по вине агентства, и по причинам непреодолимой силы.  < Потому что проверяя покупаемую мной квартиру , вы должны меня предупредить о рисках, и дать мне расписаться под тем, что вы меня уведомили, что таковой наследник может появиться. Есть роспись что я принимаю этот риск - нет к вам претензий, а если вы просто "забыли" предупредить про вероятность появления такового - то претензии есть.>От куда агентство может знать, что может случится с квартирой в будущем? Я уже говорил, что агентство –это не прокуратура и не офис ясновидящих. А если это будет не наследник, а сфальсифицированный недееспособный с продажным судьёй?! Почитайте договор Титульного страхования. Там ещё несколько рисков прописано. Всё предугадать невозможно! < Если он пошел на сделку будучи предупрежденным о рисках, то это его проблемы. Если вы проверили квартиру некачественно, и забыли клиента о чемто предупредить - проблема агенства.>Так риски есть всегда! Проверяй или нет. Проверка лишь снижает  частично их возникновение. < А почему нет?>Да потому, что агентству придётся отвечать и за проблемы, которые не в его силах предотвратить! Это дело страховой!  <Элементарно это делается>Так сделайте! Сколько раз говорить, создайте своё агентство, напишите «правильный» договор и проверяйте. Будем к вам клиентов приводить, если вы готовы ответить. Как говорится, болтать – не мешки ворочить!