а вы не рассматриваете вариант 2 и + копить маме на однушку в городе Н ? При достаточных накоплениях взять небольшой кредит и сделать обмен мамину долю в вашей двушке в городе С на ту однушку, которую вы ей купите после нескольких лет накоплений( по крайней мере так не будет процентов больших по ипотеке)и если я правильно поняла мама с вами не будет жить, просто официально будет иметь долю, а если вдруг ей понадобиться ее доля всё-таки в экстренном случае, то тогда поднатужитесь и возьмете ей однушку