У многих частников есть ИП, только вам правильно сказали, ответственность конечно есть, но в пределах оказываемой услуги, бумажки собрать проверить, вариант подобрать, организовать сделку и тд, а вот сама сделка это уже договор двусторонний без участия агентств риэлтеров, он уже регулируется гражданским и тд кодексами. Частники, как правило договора не подписывают их работа по факту оплачивается, весь смысл договора с агентством это удержание клиента на какой то срок и ограничение его телодвижений.