Может быть, вам от дачи отталкиваться? Место неплохое, шоссе хорошее, если она вас устраивает - то зачем менять шило на мыло? А трешки тогда смотреть на юго-западе (правда, по ценам не уверена, что получится), например по рыжей ветке, в Бутово и т.п.?