можно, конечно, так действовать, но тогда получится, что сдавать квартиру вообще невыгодно. суды, простои, ремонты, выселения - все это имеет вполне реальное денежное выражение. и вполне ощутимое. поэтому и приходится тем, кто сдает квартиры, разбираться в людях.