Мы недавно купили новостройку со свидетельством.В свидетельстве площадь 101,8, а в инвестиционном договоре, который нам отдал бывший владелец, стоит "инвестиционная площадь 111 м." В свидетельстве о собственности теперь не учитывают балконы и лоджии.А застройщик брал деньги с инвесторов за полную площадь, балконы и лоджии без коэффициентов.Не знаю, насколько это было законно.Т.е. разница почти 10 м - это и есть площадь лоджий.