По опыту жилья в новостройках(3 раза) с предворит договором не зарегестрирован-Вы бесправны. А ТСЖ давать Вам льготы -невыгодно так как они же сами недополучат денег, поэтому отсутствие права собственности хороший предлог. На первой квартире нам не довали даже установить счетчики воды.