если продаете без сестры - то нужно ее согласие или отказ на покупку ваших долей. Если продаете с сестрой, т.е. всю квартиру, то там только договариваться с ней. Что она хочет при продаже? У нее второй родится, сможет мат капиталом расплатиться добавить - как раз 300тыс. Остальные ваши вопросы про метраж непонятны...