не позволит регистрационная палата переписать квартиру на сестру без разрешения банка. А банк не разрешит, пока брат ипотеку не погасит. Потому что завтра брат заявит: а ну его нафиг этот кредит - к кому банк претензии предъвлять будет? На чье имущество взыскание обращать? На квартиру уже нельзя будет - она же не заемщику принадлежит.