Однозначно соглашаться на размен (пока она вообще хоть что-то предлагает). Далее комнату сдавать и добавляя деньги снимать себе нормальную однушку.Ну, а на будущее - урок, что отказывать от своих прав на что-либо, в том числе и в вопросах недвижимости даже в отношениях с родственниками ни под каким предлогом нельзя.