и зачем вы это написали? боитесь, что автор передумает своим детям квартиру оставлять?  дарить не надо, дай бог автору много лет жизни и здоровья, если вдруг решит что-то с квартирами делать - затрахается с опекой. Пусть завещание лежит себе и ждет своего часа.