Я бы просто со всей семьей, под правдивым предлогом, пришла "пожить" на свои законные метры, двух-трех месяцев хватило бы, для начала разъезда. На пол-трешки можно попробовать купить однушку и сдавать ее, деньги откладывать, и если уж сильное чувство вины, то через несколько лет безвозмездно помочь сестре рашириться, купив двушку.