"...проем - это фигня!" - особенно в несущей стене...Не каждый проем так легко сделать. Особенно весело будет, если у соседей проблемы начнутся трещины по стенам и пр.Теоретически, если не продавать - то можно и не узаконивать, но если затронуты мокрые зоны и случится "затоп" - будут огромные проблемы