во первых надо убедиться что квартира принадлежит тому, кто ее сдает.во вторых - проверить что реклама соответствует действительности. плюс убедиться что в квартире нет невидных на первый взгляд дефектов (громкие соседи, какающий каждый день на коврик сосед-олигофрен и т.д., шум от летящих в мусоропроводе бутылок посреди ночи в конце концов)в третьих - грамотно проверить соблюдение ваших интересов в договоре.на форуме есть несколько риэлтеров, работающих с арендой, попробуйте с ними пообщаться