Чисто по-житейски я бы советовала сдавать сейчас. За лето вы на квартире заработаете 80 тысяч. Даже если вам потом придется довольствоваться более низкой ценой - разница 2 тысячи не покроет за оставшиеся 8 месяцев заработанную за лето сумму.А если учесть, что вы с жильцом можете расстаться по какой-то причине до истечения года - но как раз получите свои доп. 2 тысячи.И еще момент: неизвестно что будет осенью. Может цены рванут вверх. А может наоборот рухнут.  В нашей стране планировать будущие прибыли чревато. Надо хватать то, что есть сейчас.