У Вас в точности такая же планировка? В одном доме планировки и метражи тоже могут отличаться на несколько метров. ИМХО, даже в этом объявлении, несмотря на нормальное состояние (по крайней мере, с первого взгляда-заезжай и живи) цена неадекватно завышена. А окна у Вас на Кутузовский? Можно, конечно, выставить и за 10 и посмотреть спрос (все-таки, это не совсем хрущ, в моем понимании).