Не совсем понятно, а вы этого хотите? В чьей собственности сейчас находится квартира? Если в вашей, то не вижу смысла переоформлять. Еще лучше решать все сразу по всем объектам.1. в простой письменной форме дарение с регистрацией в ФРС.2. если вы не собственник, то нет. Сделки за ребенка родитель с согласия органа опеки и другого родителя.3. вы можете пока в браке заключить брачный договор, либо разделить соглашением сейчас или потом. Можно и в суде. Зависит от того, что вы желаете получить и что имеется