Вам в любом случае, как я указала выше,  заключать  брачный договор с определением долей в квартире. В обоснование такого опредления долей укажите, что доля в размере ... переходит супруге в связи с ее приобретением на личные средства, полученные от продажи квартиры, ну и если хотите в качестве дара от матери ФИО и т.п. (должен быть с мамой договор в простой письменной форме). Доля в размере ... квартиры остается в совместной собственности супругов. Либо лучше рекомендовала сразу определить все доли.Это будет иметь значение только, если супруг будет оспаривать договор, в ином случае, доля такие, как вы их укажите в брачном договоре.