Договоритесь сами с соседкой, что попробуете квартиру выставить на продажу целиком. Риэлтору видимо легче Вам комнату продать, чем заморачиваться с опекой и с Вашим обменом, хотя это все реально. Мужа вашего понимаю, так как сама выросла в Подмосковье и теперь ни за что туда не вернусь из Москвы. Хотя в Подмосковье нонеча не то что давеча ), но память еще жива и качество жизни в среднем ниже, чем в Москве.