Для начала надо вычесть стоимость земли и отталкиваться уже от этой суммы. ИМХО 16 лямов - многовато, но тут так много но, что все не перечислишь. Если там удачное место, хороший участок, развитая инфраструктура, подведенные коммуникации - это дорогого стоит. На другой чаше весов, выше писали, на продажу все из такого г-на строится, что есть повод задуматься. Коробку дома (а он, кстати, небольшой) - фундамент, стены, крышу, можно за 4 млн поставить из приличных материалов, но качество строительства будет зависить от Вашего контроля, понимания процесса и удачи. Еще где-то от 1 млн (очень грубо), придется потратить на коммуникации. Отделку вообще не посчитать, здесь все от Вашей фантазии зависит.