Про Ховрино я не знаю, но Бирюлево считается , очень неликвидным районом.До метро далеко ,завод мусоросжигательный и много , еще чего.Попробуйте, конечно поторговаться .Двушка в П-44 распашонка или линейная? На сколько Вы увеличиваете площадь?