Если у реб-ка папа-мама то они и есть опекуны. Если нет и он не в детдоме- то опекунами становятся как правило родственники (не всегда, но чаще всего) с кем живет ребенок. Не зависимо от наличия или отсутствия у него собственности, пенсий и тп.Любые опекуны до совершеннолетия, хотя возможны и исключения.Если завещатель умер, то опекуны должны подать все доки чтоб реб-к вступил в наследство, уплатить за него пошлины и налоги (если таковые есть).Продать свою недвижимость реб-к не может. Это могут сделать опекуны с разрешения органов опеки и попечительства. Как правило, продать недвиж-ть реб-ка не покупая ему другую невозможно. Бывают исключения, типа деньги нужны на дорогостоящее лечение самого реб-ка...