Думаю, больше. Знакомый продавал 2 комнаты в 3шке на Чертановской. Меньшую комнату (15 м) - за 2,2 млн, большую - 17 м - 2,5 млн. При том, что квартира убитая, а соседи в третьей комнате - не очень спокойные.