У нас похожая ситуация, только разница чуть больше. Планирую сделать следующее: во-первых, спросить у старшей, хочет ли она спать с младшей или хочет отдельную комнату. Если отдельную - сразу делаем две детских. Если захочет спать с младшей, делаем одну детскую (двухэтажную кровать), а на месте второй детской делаем гостевую или кабинет, где старшая сможет уединяться и делать уроки. Как только старшая захочет отдельную комнату, отселяем ее.