Проговорите ситуацию прямо сейчас. Чем больше будете молчать - тем больше сестра будет привыкать к тому, что вся трешка - ее. Оговорите порядок пользования комнатой. Возьмите себе самую большую и повесьте на нее замок, чтоб сестра прочувствовала, что вы настроены серьезно. Если хочет пользоваться всей квартирой - пусть платит вам аренду за вашу долю. Эту свою долю Вы в последствии сможете продать. Конечно, с дисконтом, но на вырученные деньги вполне реально взять ипотеку. Либо объединить жилье мужа и вашу долю, чтоб купить большую квартиру уже в 100% собственность с мужем