реально делается так: выставляете за максимальную цену и смотрите: есть ли звонки и просмотры. если звонки есть, а просмотров нет, снижаете немного (недели через 3-4 активной рекламы квартиры). если ни звонков, ни просмотров - значит, цена сильно завышена. далее по обстоятельствам вашим.