Трешка у вас метров 62-65? А какую двушку хотите, меров 54? Не знаю насколько тяжелое у вас финансовое положение, но ожидаемая выгода  в 1,0 млн. рублей, по моему, не стоит всего того гимороя, который вы получите при купле-продаже двух квартир, переезде и ремонте.