Не могу сделать точного расчета комнаты квартиры, но что-то мне подсказывает, что комната размером в 15-20 кв.м. должна находимться в 2к.кв. квартире с жилой площадью 30-40кв.м. Общая площадь такой квартиры будет примерно 50-65кв.м. И стоимость такой квартиры целиком в районе перечисленных станций метро получится по самым скромным РЕАЛЬНЫМ оценкам 8-10млн. руб. (пусть поправят меня знатоки, но вряд ли наврал более, чем на 20%). И с какого такого бодуна хозяин такой комнаты (не доли!!!), т.е. половины квартиры стоимостью 8-10млн. продаст свою половину за 2.5млн.? (расчет сделан в предположении, что, что комнаты одинаковые, если комнаты в квартире разные, то комната в 10 кв.м. и комната в 20 кв.м. в одной квартире тоже будут стоить разных денег, так что итог расчета получится примерно такой же). И сдать комнату всегда проблематично, потому что хороший вчера сосед вдруг неожиданно окажется плохим, когда узнает, что вы задумали комнату сдавать. У соседа есть масса способов сделать сдачу комнаты невозможной - от обычных драк с квартирантами по четвергам, до банального непопадания в унитаз и по-большому, и по-малому (оба примера взяты из жизни). Что касаемо Подмосковья, то 2к. хрущевка моей жены в Жуковском в состоянии "хороший косметический ремонт в 2000-м году для тещи" сдается сейчас за 16тыс. Год назад она сдавалась за 20тыс., цену снизили чуть больше рынка из-за того, что квартиранты очень хорошие, беспроблемные, а заниматься ремонтом-пересдачей не хочется. Достоверно знаю, что аналогичные квартиры сдаются сейчас в Жуковском и за 18тыс. Кв.плата за эту хрущевку сейчас составляет 2.5тыс., т.е. примерно равна московской кв.плате за аналогичную квартиру.Прошлым летом знаю два достоверных случая продажи 1к.квартир в том же Жуковском, хрущевка за 1.9млн. в среднем состоянии - сдалась бы за 14-15тыс. без проблем и сталинка с евроремонтом за 2.2млн. в самом центре города. Ее стоимость сдачи - около 16тыс.Ничего не могу сказать про ликвидность подмосковного рынка продаж, ничего самому продавать не приходилось. Но для повышения уровня ликвидности никто не отменял снижение цены, самый действенный ее регулятор.