ей нужно бысто прыгнуть в поезд и в питере открыть наследственное дело (если еще не открыто братом) для этого документы на квартиру не нужны. Нужно ее свидетельство о рождении и свидетельство о смерти мамы. А дальше уже будет разбираться с документами на квартиру