С регистрацией проблем не будет, но правильно говорит риэлтор, даже не факт отсутствия расписок на деньги настораживает, а факт такого договора для Москвы и отсутствие передаточного акта. Такая оплата редка (в Москве) должны были быть обстоятельства. Я бы пробила продавца в той сделке по милиции, отследила куда он делся, а лучше лично с ним бы встретилась(заодно взяла бы расписку и акт подписала)Со страховкой будут сложности, они тоже захотят видеть вышеупомянутые документы.(адрес напишите, может случаем одна из моих, я много квартир так оформляла 2 года назад)