По закону, если квартира, как вы пишете, по-прежнему оформлена на мать целиком или какая-то доля, то после ее смерти при отсутствии завещания вы будете иметь равные права с сестрой и отчимом (если он будет жив). Если будет завещание НЕ на вас - прав иметь не будете. Есди будете нетрудоспособной на момент открытия наследства - получите половину от положенного по закону. Мать также может подарить квартиру/долю и продать при жизни. Тогда вы также не будете иметь никаких прав.