Цена вообще-то близка к рыночной. Когда метро будет, возможно за 22тыс. удастся пересдать. Не захотят продлять договор на условиях "20тыс, вода и электричество по счетчикам за их счет", смело можете расставаться, пересдадите за 20тыс. без больших проблем.