Имхо, 1. продать комнату, добавить деньги, купить однушку в Москве. Максимум хорошего, что получится,т.е. за 4 млн выбрать максимально лучший вариант, и не обязательно в этом районе. 2. сдать эту однушку и снять двушку. Копить деньги на улучшение.