если квартира приватизированная,то эту кваотиру можно продать ТОЛЬКО с согласия опеки,никак не по другому,и если покупаемая квартира меньше в метрах,то не разрешат,сама этим мучалась,выписать детей для того чтобы ее продать-нарушения закона,и со стороны ЖЭКА в том числе