вариантов может быть 3:1. квартиру продает собственник, банк-залогодержатель контролирует сделку, с тем чтобы вырученные деньги гарантированно пошли на погашение кредита. т.е. обычная юридически сделка купли-продажи. 2. квартира является собственностью банка в результате подписанного с заемщиком отступного, когда банк прекращает требования к заемщику по кредиту, а тот передает ему в собственность залог3. банк выиграл в суде у заемщика, квартира арестована судебными приставами, и ими же продается.Все варианты в целом юридически чистые, и подвержены какому-либо оспариванию уж всяко не больше, чем любая другая сделка, если вы квартиру на рынке покупаете.