оформление сделки действительно происходит через нотариуса, НО - после 100% оплаты. До этого никто к нотариусу не идет. И если выясняется после 100% оплаты. что купленный вами апартамент под обременением - то деньги Вам никто не вернет.. Просто будете ждать (полгода, год, два) пока это обременение снимется. Хорошо, если Вы купили "чистую" недвижимость)))