конкретнее о квартире плиз. НЕт такого разброса, как вы указали в реале, неправильный подход у вас в оценке, вы реально прозвоните(посмотрите) все аналоги и выясните что там и почему, тогда можно иметь представление как поток покупателей перенаправить к себе. Когда я продаю квартиру, точно знаю, все плюсы и минусы аналогичных на рынке и это важный момент, общение же происходит с  теми же людьми, которые те квартиры тоже видели и сравнивают по куче показателей и не только цене. Вообще продажа квартир это больше психология, если очереди как за пряниками нет.