Ипотеку имеет смысл брать если первоначальный взнос как минимум 40%, иначе ежемесячные платежи очень большие да и размер переплаты просто обескураживает. Я считаю что сначала надо брать скромную однушку в области, а потом уже "придвигаться" к Москве. Потому что покупать хрущёбу за бешеные деньги в Москве без первоначального взноса и потом 20 лет отдавать весь свой доход банку - а жить когда?   Копите пока и присматривайтесь в жилью в области, имхо.