В отсутствие решения суда об ограничении дееспособности или признания недееспособным практически невозможно. даже, если он состоял на учете, то придется доказывать факт, что он не понимал значения своих действий именно в момент подписания договора. А если договор составлен в присутствии нотариуса (в обязанности которого как раз таки входит удостовериться, что стороны понимают последствия совершаемых действий), то вероятность положительного исхода сводится к нулю.тем более, что по действующему зак-ву факт прописки (т.е. регистрации) не влияет на возможность собственника распорядиться своим имуществом.