Либо Вы квартиру брали лет 10 назад, либо золотом отделываете. Стоимость чернового ремонта не может превышать стоимость квартиры при условии "никаких наворотов", только разве что, если стяжку золотом заливать и супер-мега мощные интеллектуальные приборы устанавливать.