Суд не будет запрещать отцу ребенка встречаться с детьми в присутсвии его сожительницы/жены. Может разрешить в вашем присутстви видеть маленького ребенка, но и то для этого нужны причины. Так что если речыь идет только о запрете общаться в присутсвии этой женщины нет смысла в такой борьбе. Оформляйте квартиру. И учитывайте, что соглашние о порядке воспиатния детей можно потом пересмотреть. Доля может быть подарена детям, но уточните. как приобретена ваша доля, так как он вправе разделить именно ее. ТОгда нужен еще и брачный договор