Ипотека это залог недвижимости, ипотека в вашу пользу означает, что квартира у вас (не у банка, не у кого другого, а у вас) в залоге, т.е вы как банк, который выдает кредит под залог, вправе потребовать ее назад, если покупатели ее не оплатят. Я не юрист, объясняю, как сама понимаю.