У нас похожая ситуация.... решили сделать черновой ремонт для себя. разводку-проводку (+ теплый пол - подключать пока не будем), объединение лоджии + кладовку для себя. А все остальное: дешевый ламинат ВЕЗДЕ(под линолеум надо идеально ровные полы), обои под покраску, б/у двери (или супер дешевые), дешевая сантехника, санузел панелями отделаем. Вот с потолком пока не решили  Будем сдавать года 2, потом сами переедем и сделаем под себя. Все равно бюджетная косметика отобьется и еще на "ремонт для себя" накопите за счет этих денег. ИМХО.