кадастр в любом случае надо оформить, без него никак, другое дело, что можно договорится с организацией землеустроительной и они вам за неделю все сделают, просто придется еще справочки сибирать, но это тоже вопрос проворности, мы все сделали за 2 недели и пошли в росреестр сделку регистрировать