Я так понимаю, что 3/4 квартиры точно будет ваша? Плюс у вас еще своя трешка? Вы сможете потом, даже выплатив сестре ее долю, объединить квартиры.  Да и если вы одну из квартир сдадите в аренду - эта аренда окупит большую часть ипотечного взноса.