не очень понятно как вы собираетесь брать 2,5 тире 2,7 миллиона, если у вас только 1, а квартиру более менее приличную (которую за 25 можно сдать сразу а не через полгода) купить можно на 4,5 плюс первоначальные затраты на приведение к нормальному состоянию, мебель, технику и т.д.насчет "косметики", так у вас за этот срок и мебель износится, и технику менять придется, и потолки заново штукатурить, натягивать или там подвешивать и т.д. и т.п. Вы розовые очки снимите, что люди в вашей квартире не дыша жить будут...