Любое действие по отчуждению имущества оформляется договором. Т.е. надо его составить. Затем надо собрать нужные справки из БТИ и ЕИРЦ (на это уйдет некоторое время, из БТИ наверняка приедет техник квартиру смотреть). Потом подаете документы на регистрацию, ждете месяц и получаете новые документы на руки.Вполне себе стандартная процедура.