у меня так получилось, что договор был составлен в письменной форме, без всякой возни с налоговой и т.д. Пункт был про мелкий косметический ремонт квартиры. Квартира дедусика была в состоянии, мягко сказать, "желаю лучшего".. в договоре написано было о том, что хозяин квартиры должен был ежели чего брать денюфку из моей арендной платы и делать ремонт, а он мне говорил: "Ремонт делай за свой счет, ТЫ там живешь, ТЕБЕ надо, и деньги арендные тут не причем!" , когда я попыталась ему напомнить о существовании договора, он мне так и сказал - "с твоим договором в туалете посидишь!" ( мне не хотелось менять обои или еще что-нить, штукатурка ссыпалась со стены на кухне)