всякое бывает, на 100% проверить нельзя, никто не даст гарантии. вот так и попадают.  То что вы называете проверкой это максимум базы по региону ЦАБы и т.д. , а вот проверить браки и детей  даже в других регионах РФ- нереально практически, да и вобще масса трудностей при проверках  ..Нормальный человек квартирой рисковать не будет.