Мне кажется, что лучше первый вариант, но при этом купить не большую, а маааленькую двушку - будет дешевле. Кредит отдадите быстрее. А потом, если понадобится или вдруг финансовая ситуация станет сильно лучше, то можно будет ее разменять на трешку.Новостройку, если дом не сдан и нет документов, не советую, т.к. сроки - вилами по воде писаны. Можно остаться на долгие годы вообще без жилья и денег.Или второй вариант.