Многое зависит от умения распорядиться площадью. Если вы несмогли этого сделать в своей не самой плохой по вашему описанию кваритре, то возможно что не сможете этго сделать и в 3 к. Хотя 65 метров это немножко другая исторя, тут видите от 49 метров плшут.