Да, правильно понимаете. Если по договору купли-продажи - это вторичка. После ГК готовый пакет документов на квартиру отдается на регистрацию. Этот процесс может затянуться на полгода-год. После ГК уже невозможно заключать договора долевого участия, поэтому застройщику приходится оформлять непроданные квартиры на себя или дочерние компании, а потом продавать по ДКП.