Отец - такой же представитель ребенка, как и мать, поэтому все операции с недвижимостью будут с его согласия.Ребенок в 18 лет может взбрыкнуть, поменять квартиру на красную спортивную тачку, или просто выгнать вас на улицу, устроив в СВОЕЙ квартире молодежный клуп ну и т.д. и т.п.