Нет, залог (который вы путаете с задатком) не отдавать. Сразу писать нормальный договор купли-продажи, в котором оговорено, что оплата квартиры осуществляется двумя траншами (паровозами в ваших терминах) с разрывом по времени в полгодла. И отдавать договор на регистрацию, при этом залог квартиры (иполтека) возникнет автоматически, отражением этого будет получение вами свидетельста с оговоркой ипотека. Этот механизм и придуман законодателями для законной защиты интересов сторон в сделках купли-продажи недвижимости.Я, собственно, уже повторяюсь.Если тетушка сразу въезжает в квартиру, то деньги за аренду можно присовокупить к любому траншу, можно их разделить пополам и по половинке добавить и к первому и ко второму платежу. Ну да это мелочи.