Ваша мама вправе подать иск, просить наложить арест. Срок исковой давности не определяется датой расторжения брака, кроме того, применяется только по заявлению стороны в споре. Делила недавно и спустся 18 лет после развода - поделили.Вам наилучший вариант - и затянуть процесс, а в лучшем случае еще и выиграть его, получив маме 1/2 квартиры. Поговорите с мамой. Если сама не желает, может дать вам доверенность