Начинайте стр-во только с проекта!!.. Напрасно люди собираясь потратить миллионы экономят на неск-х тысячах.. Ст-ть проекта - ничто в масштабах стройки Вы сэкономите кучу нервов, когда и у вас и у строителей  будет перед глазами подробный проект, разработанный специалистом. Вы сможете заранее обсуждать, что и как должно быть, а не после того как вам как-то сделают - переделывать за свои же деньги. Мы построили дом за 1 год от и до.. Осенью одного года начали и след. осенью уже въехали в него жить. Нашли фото дома в инете, но не стали покупать проект у посредников, нашли архитектора, к-й делал этот проект.. Он нам проект доработал, внес в него изменения по планировке, стройматериалам (проект был дер. дома, переделали на пеноблоки) и пр. Он же нам и фирму посоветовал, которая за все время стр-ва не потратила нам ни одной нервной клетки (я не верила, что такое бывает, а поверьте есть с чем сравнивать..) Все четко, во время, никакого алкоголя за все время, правда это было наше обязательное условие. На время смены бригад фирма прислала 2 чел, которые следили за сохранностью стройматериала, несмотря на то, что мы жили в доме на соседнем участке..Оформляли с ними договор, работы и оплаты разбивали по этапам. Опять же благодаря проекту можно было сразу оговорить объем работ и ст-ть стр-ва в целом и каждого из этапов. И нас уже не волновало по какой цене они купят строймат-л (по знакомству или без), были оговорены марки и качество строймат-ла и ст-ть и сроки выполнения этапа работ..Если возникали вопросы по проекту, архитектор всегда без проблем участвовал в обсуждении, правда опять же была договоренность об авторской поддержке. Неск-ко раз он даже приезжал к нам на стройку посмотреть, все ли строится согласно проекту, это несмотря на то, что я сама стала почти строителем, изучала СНиПы и пр, чтобы быть уверенной, что наше "гнездо" строится как надо,  без халтуры, и есессно, все держала под контролем Если бригадир с вами на встречу пришел "на веселе" (пусть даже у него бы сын родился) я бы ни под каким соусом с такой бригадой не связалась.. работы с ними не получится..