Если вы сейчас не закроете этот вопрос полностью, то в будущем будут возникать различные неприятные моменты при попытке распорядится наследством (всем, а не только этой квартирой). Кроме того, остается на долгие годы, даже десятилетия возможность всем сторонам оспорить фактически произведенный раздел наследства. Так что садитесь за стол переговоров с отцом и всё по полочкам разложите с ним: кому, чего и сколько.