Если квартиры по НАСЛЕДСТВУ, то да могут возникнуть проблемы, вдруг объявится еще один ребенок неизвестный ранее и может претендовать на часть квартиры. А вот с дарственной проще, максимум, что могут попытаться сделать, что мол бабушка на момент дарения была невменяемая, но это можно и с куплей-продажей наколбасить. ИМХО дарственная и купля -продажа наиболее равноценны в правовом понятии. А почему они подарили внуку квартиры?........ ну может быть он был женат когда они дарили и они хотели чтоб квартиры только ему достались.