А зачем риелтору, который хочет продать эту квартиру и получить за это свою комиссию говорить Вам правду? Вы никогда не сможете взыскать с него деньги. Уже 20 раз это проверено. А по теме: не пожалейте денег на консультацию у хорошего юриста.