Ну, так сумма же, скорее всего, аналогичная по процентам выходит, той за которую Вы собираетесь сдавать комнату, не вижу в вашем случае никакой выгоды в покупке комнаты. Только если коммуналку будут расселять и Вам дадут квартиру за комнату в будущем в этом может быть смысл.