нотариальное уведомление можно "не получить".... А может быть оно отправлено и получено, а соб-к (продавец который) не сообщил место  время проведение сделки. Поэтом сейчас в "качественных" агентствах недвижимости практикуют именно нотариальный отказ от покупки за предложенную цену, так как его опротестовать намного сложнее чем просто нотариальное уведомление, так как в этом случае может покупатель сказать: "уведомление получил, но не знал куды с деньгами бежать, ведь для составления договора необходимы обе стороны, а продавец от меня бегает и встречатся не хочет, как я могу купть при таких условиях?"Ведь действительно можно уведомление послать и пропасть, например, в Германии. А потом приехать и сказать - ничего не знаю, предложили, а они не купили.  А то что собственник бегает где-то и не хочет на самом деле продавать свою долю, это доказуемо.Поэтому лучше нотариальный отказ получить.