Вот проблему нашли себе! Ничего не говорите мужу.  Сами получаете доки на приватизацию, далее сами с мамой продаете двушку, покупаете трешку (оформляете на маму или на маму и детей, т.к приватизация их ведь тоже касается? Если да, то дети по-любому собственниками должны быть. Все это надо уточнить у юристов. Далее, мама вам дарит часть своей доли, т.к дарение не является совместно нажитым имуществом и вы опять все вместе совладельцы новой квартиры. Ну прописка само-собой.)Если у мужа возникнут вопросы, говорите, что это МАМИНО решение и она хочет уехать из центра (пробки,экология,шум, дороговизна и еще мильён причин...) и МАМА просит вас поменять двушку на трешку. Вы так и говорите, мне нравиться всё как есть,люблю съемные квартиры, я просто помогаю МАМЕ сделать обмен..    Если вдруг, с вашим браком что-то происходит, у вас есть мама с общей трешкой.