За 10 можно уже. Но много нюансов. Кто соседи? Что с ремонтом и так далее. Т.е. дешевле может быть, но это замануха в нехорошее место. Например заявится сосед и попривычке вас изнасилует. Поверьте, хорошие и недорогие варианты улетают быстро.