Купите " Из рук в руки"-там есть раздел обмен, есть обмен однушек с доплатой. Посмотрите, может что-то подойдет.  Вырежьте купон из этой газеты и дайте свое объявление туда- же. Обмен трешки на однушку с доплатой.  В газете помотрите цены примерные трешек и однушек, аналогичных Вашим. будете знать примерно размер доплаты. Это для Вас лучше всего, чтобы сестра не оказалась без жилья. У меня так знакомая менялась, очень быстро провернула это .Сама без риэлтора.