Вы бы посчитали и тогда все станет ясно, а так одни иллюзии, особенно на счет покупки 2шкумаленькая 2ка (45 м.) стоит минимум 5 млн., чтобы ее купить нжуно своих 1 млн. итого 4 млн. в кредит, если брать на 10 лет под 12% в рублях то выплаты ежемесячно равны 57 000 руб.! И банк будет учитывать только реальный доход уже имеющийся, а не мифический в будущем от сдачи кв-ры.Более реально продавать вашу за 4 млн. и покупать за 5-6 млн. Тогда кредит будет 2 млн. на 10 лет под 12% выплаты 28 000 руб.