Пример реальной сделки: 3к.кв. 72кв.м. в П-44 (дому 11лет) на 5-й ул.Соколиной горы в июне продана за 10.2млн. Отсюда можете получить цену кризисного квадратного метра и примерно подкорректировать ее с учетом "плюсов" (близость к метро, бОльшая ликвидность маленьких квартир) и "минусов" (старый дом, несовременность планировки). Буду рад, если информация окажется полезной.