У вас все равно будут проблемы при продаже:1. наследство и сделку купли-продажи может оспорить, неожиданно, появившийся муж.2. сестра, не имеющая паспорта, котор. имеет право пожизненного проживания в квартире, даже если она откажется вступать в наследство. Без паспорта, она   выписаться из квартиры не сможет!Я бы сказала, что вам придется сильно опустится в цене, чтобы найти покупателя на квартиру с такой историей!