При выдаче ипотечного кредита квартира оформляется в залог банка. Поэтому банки проверяют полностью документы на квартиру и их историю: количество собственников и правомерность передачи квартиры от одного собственника другому. Важно, чтобы все были выписаны и чтобы вдруг не появился какой-нибудь жилец, который, например, пребывал в местах не столь отдаленных, а его незаконно выселили - он имеет право обжаловать это в суде. Также банк отслеживает не были ли нарушены права несовершеннолетних детей, т.е. не были ли они незаконно выписаны из квартиры - они также могут потребовать правосудия и свою долю в приобретенной Вами квартире.Для банка также важно наличие узаконенной перепланировки.Также при выдаче ипотеки в договоре купли-продажи  нужно указать полную стоимость приобретаемого жилья, чтобы банк выдал соответствующий кредит. Если же жилье находится в собственности продавца менее 3-х лет, он должен заплатить налог на продажу, поэтому такие продавцы хотят в договоре купли-продажи указать сумму до 1 млн. (она не облагается налогом - возможно сейчас что-то изменилось, читайте законы). Поробуйте узнать, какая причина в данном случае.Я не юрист, пишу из собственного опыта. Проконсультируйтесь подробнее у юриста, у специалиста в агенстве недвижимости или в банке.