Вы подробности о своей квартире напишите, оценим. За 3.5 миллиона вполне себе можно купить нормальную квартиру в химках, это же уже не Москва. Да и ваш вариант с притянутой за уши ценой, скорее всего бессмысленный потому как альтернативы себе не найдут реальной, а если брать реальные варианты в среднем по району, то такая доплата и получится.