Аналитики дали новый прогноз ценДефолтное падение стоимости жилья в 1998–2000 годах и сегодняшнее имеют много общего, утверждают аналитики рынка Москвы. Если отталкиваться от этой гипотезы, то цены на жилье должны вернуться на докризисный уровень – чуть более 6 тыс. долларов за «квадрат» – к осени 2012 года. После дефолта 1998 года стоимость столичных квартир полностью отыграла потери через 3,5 года. Условия и внешнее воздействие на рынок жилья в те годы и сегодня, безусловно, имеют разную природу, но все же имеют много схожих черт. Главное, что их объединяет, – это нерешаемость «квартирного вопроса» в целом для абсолютного большинства россиян. Второй «зеркальный» аспект – отсутствие уровня доходов, которые позволяли бы гражданам приобретать жилье. Третье – слишком дорогая стоимость квадратных метров на фоне очень дорогих кредитов. Это «ноу-хау» российского жилищного рынка продолжает довлеть над всей ситуацией. Четвертая общая черта – отсутствие альтернативных ипотеке методов приобретения жилья, например тех же строительно-сберегательных касс, которые в послевоенные годы позволили решить эту проблему в Германии и ряде других стран. «Средняя стоимость жилья в Москве составляет сегодня порядка 4,35 тыс. долларов за квадратный метр»Быстрое возвращение цен на жилье в Москве к докризисным уровням маловероятно, и такой сценарий следует рассматривать как оптимистичный, говорится в опубликованном докладе руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN) Олега Репченко. Некоторые участники рынка полагают, что стоимость квадратного метра в столице может достичь прежних максимумов (более 6 тыс. долларов) уже этой осенью или в течение 2011–2012 годов. В IRN ожидают более продолжительного восстановления цен. Наиболее вероятным представляется период в 3–5 лет, пишет аналитик «Индикаторов». «Скорее всего, в целом умеренный рост цен на жилье ближайших лет может происходить с повышенной волатильностью, связанной с немалым количеством перемен на рынке, установкой новых правил игры и особенностей потребительского поведения… Дополнительной причиной частой смены периодов роста цен и последующей стагнации с откатом назад может стать нестабильность макроэкономического фона и курсов валют», – сообщает он в своем докладе. Есть и пессимистический вариант – «топтание» цен на месте или возникновение дополнительной умеренной коррекции с откатом цен вниз на 5–10–15% без какого-то внешнего кризиса или серьезных потрясений. По последним данным «Индикаторов», средняя стоимость жилья в Москве составляет сегодня порядка 4,35 тыс. долларов за квадратный метр без учета элитного и нетипового жилья. За последнюю неделю апреля долларовые цены повысились на 0,8%, но аналитики говорят, что этот рост носит технический характер и связан со снижением курса доллара. В рублях квадратный метр за прошедшие семь дней потерял 0,2%, его средняя стоимость остановилась на отметке 126,2 тыс. рублей.Реальный прирост цен имеет место в основном на недорогие однокомнатные квартиры, жилье эконом-класса, а также на отдельные новостройки Москвы и Подмосковья в высокой стадии готовности, добавляют эксперты. В то же время низколиквидные предложения и дорогой сегмент не дорожают. Эту тенденцию подтверждает статистика агентства недвижимости Rway. По данным его специалистов, средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке на прошлой неделе выросли на 0,2% (с учетом элитного жилья и бизнес-класса) – до 6,48 тыс. долларов за квадрат. В апреле квартиры в панельных и блочных домах подорожали на 0,9%, в то время как цены в сегменте более дорогого монолитного и кирпичного жилья повысились всего на 0,3%. Быстрее всего дорожает жилье на востоке и севере Москвы: средние цены здесь выросли от 0,9% до 1,1%. Сейчас рынок столичного жилья находится в стадии «ценовой стабильности», считают аналитики IRN. Основная масса всех сделок – это так называемые «альтернативные», т. е. покупка новой квартиры с одновременной продажей старой. В ближайшие год–два количество сделок на вторичном рынке будет только расти, считают аналитики, отмечая, что постепенное сокращение предложения на вторичном рынке неизбежно приведет к росту цен во всех сегментах, в том числе на новостройки.Это подтверждается и тем, что как раз к 2012–2013 годам на московском рынке жилья скажется «заморозка» проектов, реализация которых была отложена сразу после начала мирового кризиса в 2008 году. «К сожалению, так уже сложилось, что Москва – это такой «магнит» и центр решения всех вопросов, который притягивает покупателей жилья со всей страны, причем не для нужд проживания, – говорит ВЗГЛЯДу гендиректор строительно-девелоперской компании «О.С.Т.» Денис Кудряшев. – Еще 3–4 года назад доля так называемых «региональных покупок жилья» в Москве доходила до 50% в общем объеме сделок купли-продажи. «Нефтяные» доходы достаточно большой прослойки чиновников и бизнесменов толкали цены вверх. Однако в скором будущем этот сценарий будет повторен с неизбежностью в 99,9%». Денис Максимов Взглядhttp://www.irn.ru/articles/22922.html