Я думаю, что гарантированно не попасть в такую ситуацию можно только покупая готовое жилье. Или чтобы просто повезло. А иначе любая покупка может закончиться печально. И документы любые можно подделать. И вообще что угодно может произойти в процессе. Лох-не лох тут не причем.