Юридическое право - имеют.  А вот если заявили громко, что квартиру-де дарят, а потом выгнали - морального права у них не было, и поступили, мягко говоря, нехорошо.  Это если бы я вам пообещала подарок, а потом заявила, что фиг вам, не хочется мне ничего вам дарить.  Юридически - мое дело.  А вот в друзьях у вас я не останусь.