Честно говоря, мало кто вам тут может посоветовать. С одной стороны правильно продать квартиру, купить дачу и жить сегодня, а не мечтать поиметь ее через дцать лет. С другой стороны, во-первых, с дачей можно "попасть" - то есть допустим, дом окажется с гнильцой, коммуникации требующие вложений и еще что-то с подводными камнями. И тогда получится, что квартиру вы потеряли, а жить там все равно не можете. опять же кто там знает, как жизнь сложится завтра, и не окажутся ли деньги за квартиру единственной возможностью не умереть с голода... Вот если б знать наперед, что дача будет точно хорошая, пригодная для проживания и не потребует суперкапиталовложенийй, которых у вас не окажется, а доход будет всегда и достаточный, то есть аренда погоды не сделает, то надо продавать-покупать. Но в нашей дурацкой жизни кто что знает наперед... Вобщем, мы брали кредит и купили участок, строили дом. А квартиру не продавали. Ситуация идентичная с вашей. Для начала проработайте вариант покупки участка без дома, может деньги найдутся, хотя бы с небольшим кредитом. Поставьте там летнюю хибарку. А с годами и дом вдруг сможете построить. А аренда вам поможет и кредит погасить и потом обустраиваться. У меня это так.