Ну то есть она с Вас эквивалент от сдачи квартиры трясет. Знаете, я тоже не понимаю таких матерей, если честно. НО. Если по-совести - то обе квартиры пока что ее (они с мужем на них заработали). Посему распоряжаться своей квартирой она имеет полное право. (как и рассчитывать на проживание за счет сдачи). Дальше напишу полнейшее ИМХО. Так как я человек гордый и принципиальный до ужаса, то квартиру бы я свекрови вернула, впряглась в ипотеку и взяла бы собственную (пусть даже мЕньшей площади, чем можно было бы рассчитывать, имея однушку уже в качестве старта), но зато потом (не сочтите меня циником, и дай Бог всем долгих лет здоровья, но ничто не вечно под Луной), уже делила бы квартиру с сестрой мужа не так, чтоб той трешка, а ему - однушка, а по закону, то бишь поровну  Сестру, разумеется, уведомлять бы не стала, чтоб та не озаботилась скорейшим оформлением завещания на себя. Которое можно оспорить, разумеется, то геморрой будет тот еще.