Все, дошло окончательно  ваш юрист небезосновательно считает, что для того чтобы создать тсж - нужно общее собрание собственников, а для такого собрания все должны быть СОБСТВЕННИКАМИ, вернее больше половины, но для принятия решения о создании тсж - это исключение, именно в соответствии с вышеуказанной статьей ЖК, собирайте смело собрание - составляйте протокол и вперед в налоговую регистрироваться (у меня действительно довольно большой опыт по данному вопросу) все вам зарегистрируют