Какие-такие неформальные ситуации?  В договоре все формально прописано: основания для досрочного расторжения договора - это не только платеж невовремя, но и проживание в квартире не учтенных договором людей или домашних животных, несоблюдение санитарных норм пользования жилищем, шум в неурочное время, досаждающий другим обитателям дома, использование квартиры не по назначению (не как жилое помещение)... Что-то еще?