Если банк ставит цену в ДКП до миллиона, то остальную сумму оформляет как за неотъемлемые улучшения. Банк разбивает сумму на две части: на квартиру, на улучшения. Если в ДКП не сказано, что жилье продается без необходимых условий проживания (без отделки), то банк как бы выдал огромную кредитную сумму вовсе не под квартиру. Так что покупателю, видимо, ничего не грозит, лишь ему не надо обращаться за получением имущественного вычета.