Ну а что такое "протоколирование" даст?? Да, разительные изменения произошли, но неотделимые улучшения- собственность хозяев квартиры. Вряд ли хозяева согласятся прописать, что при расторжении договора, хоть и за их счет, они возместят стоимость улучшений. Если такое прямо не пропишут- ничего они квартирантам не должны.Опять таки- договор на срок больше года никто заключать не станет, а на год ремонт делать не так уж приятно))