Я не специалист, но мнение неспециалиста выскажу.1. Особых рисков у вас нет, риски у вашего покупателя.2. Вы получаете доход от покупки квартиры, любой доход (кроме зарплаты по основному месту работы) надо декларировать.3. Вы имеете право на получение вычета в размере документально подтвержденных затрат на приобретение квартиры. Это, как минимум, та сумма, которую вы уплатили при покупке и прописанная в договоре купли-продажи. Можно попробовать сюда отнести и расходы на риелтора и регистрацию, если от этих затрат остались документы.4. Налог вы должны заплатить с разницы между ценой продажи и затратами на приобретение. Если эта разница отрицательная, то налоги равны нулю. Но заполнить и сдать декларацию все равно надо.