У нас таких задатков не бывает.Если надо продать быстро, то как только покупатель находится - назначаешь сделку, вы идете с покупателем, покупатель имеет при себе деньги, эти деньги в банке пересчитывают и кладут в ячейку под условие, и взять эти деньги ты можешь только при наличии документов о зарегистрированной сделки купли-продажи. Никаких авансов в этом случае никто не дает - кладут всю сумму сразу и забирают всю сумму сразу.Задатки дают в длинных сделках. У нас популярны одномоментные сделки купли-продажи. Это когда  выезжаешь из одной квартиры и въезжашь сразу в другую. Потому что колебания цен большие и  мало кто рискует получить деньги и потом подыскивать подходящий вариант. Риэлтор несколько месяцев подбирает цепочку, потом все дружно идут в банк, и совершают вышеописанную операцию.Задаток дают для того, чтобы люди не назначали по 10 сделок. Т.е. я дала задаток - значит, у меня вполне серьезные намерения купить квартиру. Другое дело, что могут предложить квартиру моей мечты и я плюну на  эту пару тысяч долларов. Но в этом случае эти пара тысяч будут компенсацией за поиск нового покупателя.