Не ориентируйтесь на узкий круг жильцов, лучше квартиру сделать максимально универсальной. Вообще можно попытаться сдать квартиру пустой, демонстрируя готовность быстро докупить при необходимости недостающую мебель и технику. Могу прислать фото 2к. маленькой квартиры на 1-м этаже на Алексеевской, которая в октябре была достаточно быстро сдана за 47тыс. Сняла ее пара в возрасте около 40 лет. А смотрели и пара девушек (которым было отказано в съеме) и девица ярко выраженной модельной внешности.