нет, это как вы купили пистолет, из которого до вас когото застрелили, и теперь изымут его как орудие преступления продавец перед покупателем, кстати, тоже все обязательства выполнил, и что?Вы еще раз посмотрите на ситуацию - покупатель подписал договор купли-продажи квартиры, и заплатил какие-то деньги якобы за неотьемлимые улучшения, которых на самом деле нихрена нет. Сделка следовательно притворная, подлежит расторжению и т.д. и т.п.