Я бы Сталинку взяла. Стены толстые, соседей не слышно, тепло, метро рядом. А что кухня? зашёл поел и ушёл, с подружкой посидеть места хватит, а вчетвером обычно редко кушают. Вариант с окошком в стене понравился можно стильненько сделать, вспомните хотя бы фильм "Любовь и голуби" там кажется тоже окошко из кухни в комнату было.