Если муж не возражает, то вы можете заключить брачный договор. Если муж против. то вам можно в судебном порядке пытаться доказать использование маминых денег и признать своей долю в размере 70%, а 30% просить разделить пополам. Если есть иное имущество, можно пробовать вам передать всю квартиру, нужно смотреть по ситуации. Но дазать вложение маминых средств не всегда удается, наличие договора не главное, хотя безусловно важным документ в совокупности доказательств. нужно доказать связь между договором и вложением денег