Будет ли рост цен на рынке недвижимости?Алексей Кудрин не верит в возвращение докризисных цен.Одной из самых обсуждаемых участниками рынка недвижимости тем в минувший понедельник стало высказывание министра финансов Алексея Кудрина о том, что докризисные цены на рынок не вернуться.Источник: Real Estate Watcher23.03.2010Высказывание г-на Кудрина идет вразрез с мечтами девелоперов и от того вызывает бурную реакцию последних. Некоторое оживление, замеченное на рынке недвижимости в конце 2009 и начале 2010 года, дает надежду на то, что рынок, хоть и медленно, начинает оттаивать. Некоторые девелоперы и продавцы недвижимости поспешили заявить о том, что кризис миновал, и цены на недвижимость начнут расти. Тут же приводятся аргументы об отложенном спросе и будущем дефиците недвижимости. Экономисты не только в России, но и в мире гораздо более сдержаны в своих высказываниях относительно стабилизации экономической ситуации в целом, не говоря уже о секторе недвижимости, восстановление которого невозможно в отрыве от роста экономики. Большинство российских и международных экономистов не видят предпосылок для быстрого восстановления рынка недвижимости в РФ. В качестве аргументов в спорах о росте и/или падении рынка приводятся статистические данные по ценам на недвижимость. При этом у каждой из спорящих сторон свои источники и разные данные. Сходство лишь в одном все они опираются на цену предложения, а не на реальную цену, по которой проходят сделки. Разница между ценой предложения и реальной ценой продажи все еще может быть очень значительной, особенно в регионах РФ. Г-н Кудрин, говоря об отсутствии предпосылок для быстрого роста цен на недвижимость, предостерегает участников рынка от надувания пузыря, который может повредить восстановлению рынка, и приводит в пример докризисную ситуацию, когда рынок рос как на дрожжах, но при этом оказался очень уязвим в кризис. Алексей Кудрин с самого начала кризиса придерживается стабильно пессимистичной позиции в отношении ситуации на рынке недвижимости. Большинство же оппонентов из лагеря девелоперов выказывающих радужный оптимизм, занимаются этим так же, с начала кризиса. У тех, кто следит за ситуацией на рынке недвижимости, есть возможность сопоставить прошлые высказывания различных участников о дальнейшей судьбе рынка с реально произошедшими потом событиями. Каждый сам выбирает во что верить и насколько ценить слова того или иного эксперта, но бесспорно одно - цены регулирует только рынок. Рост цен возможен только в случае превышения спроса над предложением, в противном случае цены только снижаются, а относительное равновесие на рынке если и наступает, то на очень непродолжительный период времени. Другого механизма регулирования цены, пока, нетhttp://recher.ru/news/realty/news_3354