Свободная продажа это когда вы выходите из сделки с деньгами, а не покупаете себе картиру в той же цепочке.Гурьевский плох тем, что отдален от метро и очень большая конкуренция подобных квартир в этом р-не (много предложений). Если в других мкр.  Красногвардейской за такими квартирами "охотятся", т.к. подобных домов немного, то на Гурьевской только такие квартиры и продают. Если она реально свободная и в нормальном состоянии, то можно попробовать и за 6.5 поставить. Но ИМХО реальная цена продажи несколько ниже, хотя сейчас рынок оживился и если вам не очень срочно