Нет, одну маму точно не оставят - у нее будет превышение предоставляемой жилплощади (18 м2) в два раза. Так что в коммуналке останутся два человека, кто именно - решать вам (может быть, отчима отселить сначала, а мама с сестрой останутся).Про соцнайм я уже вам сказала: бездотационные дома - только коммерческий найм.