1 - через агентство проще, но смотря какой агент попадется, можно и локти потом изгрызть.2 - договор обязательно (золотое правило опытных наймодателей №9), налог - см. ст. 57 Консттитуции РФ (другой ответ может быть расценен как подстрекательство к правонарушению).3 - обязательно (золотое правило опытных наймодателей №5).4 - ниже увидел, что сдаете 1шку за 15тр. если ваша квартира просто в Москве - вы меценат последнее: ссылки здесь не жалуют - постучитесь ко мне в личку, отправлю ссылку на повествования где про все вопросы могущие возникнуть при сдаче наипреподробнейше расписано.