Ну про доплату я вам не подскажу. Могу посоветовать или оценить на реалпрайсе, или по виннеру посмотреть аналогичные варианты (ориентируетесь по средним ценам). Вообще мое мнение хотите хороший результат, ищите хорошего агента. Частники берут 2-3%. По моему опыту, у нас все заняло чуть больше полугода. Агент с меня взяла 2% с продаваемой квартиры и 1% с покупаемой  (агент хорошая знакомая семьи). Доплата составила 2,2 млн. , поменяла двушку 41,5 метра в хрущевке на двушку 63,2 метра в новостройке в пределах одного р-на. Было куча нервов, неадеквата как агентов так и покупателей и продавцов, но в итоге все нормуль, квартира на порядок лучше , чем я хотела (о таком варианте даже и не мечтала).