1. Это не исключение, это поправка , что исчисление момента вступления в собственность начинается с момента открытия наследства, а не что регистрация права собственности на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом  не нужна 2. Так если будет отказ, то дкп тоже не будет зарегистрирован, следовательно, до момента регистрации права собственности распоряжение недвижимостью невозможно. Пока не будет регистрации, не будет регистрации продажи, а значит распоряжения не произойдет. И раз отказ в регистрации свидетельства о праве на ошибку возможен, значит это уже не совсем "техническая операция"3. А как вы называете ошибки, не являющиеся техническими?