Вам много озвучивать не надо. Вы хотите минимум X долларов. Все. Точка. Дешевле вы продавать не будете. Их обстоятельства Вас не волнуют. Нет? - пусть продают свою комнату отдельно. Выучите это наизусть и потренируйтесь у зеркала.