А какие коммуникации имеются (электричество/газ/водопровод/канализация)? СНТ охраняемый или нет? Какое окружение? 20 000$ за 1 сотку не маленькая цена, вполне в рынке. За такие деньги можно рассчитывать на земли населенных пунктов со всеми или почти всеми коммуникациями.