16 статья ЖК выделяет комнату как отдельный вид права, а статья 247 ГК прямо указывает: "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".т.е. если изначально в договоре найма комнаты было указано, что сдается "только комната" или "одна комната" или просто "комната", а об использовании остальных помещений и в них находящегося ни слова нет - придется бегать за угол.