На мой не олигархический взглд, вы за свои же деньги  хотите приобрести гиморрой- 1. не факт что в ближайшие годы цены будут расти больше инфляции, инвестиционная выгода призрачна 2.сдача комнаты - это аттракцион не для слабых духом 3. в центре Москвы за эти деньги только хлам, который с годами только дряхлеет, 4. на последние деньги приобретают только то жилье, в котором САМИ сможете и захочете жить