Я бы села за стол переговоров всем троим (но без мужей-детей) - мама и две дочки. И посчитала бы без учета, кто за кого вышел замуж и успел родить детей. Все эти обстоятельства уже своеобразный форс-мажор, замешанный на личном выборе, поэтому их не надо принимать во внимание, деля "историческую" квартиру.Получается:Была квартира Х, где 1\2 была у мамы и по 1\4 у каждой дочери. В новой квартире У "по понятиям" (как жаль, что вы их не оформили нормально!) у мамы тоже 1\2 и по 1\4 у каждой из дочерей, НО помимо этого у мамы и у старшей дочери ДОЛГ перед младшей в размере доплаты (если с ней не просто помогла младшая дочь, а полностью оплатила из своего кармана). Каков размер этого долга? Если доплата составила 100 рублей, например, то 25 из них пришлись на долю самой младшей дочери, т.е. на маму остается 50 (за ее 1\2 долю), и на старшую 25 рублей. Это надо будет принять во внимание при дальнейших расчетах.С разделом квартиры отца все понятно, там все логично.НЕЛОГИЧНО с предложением старшей сестры. Что значит, "выделила бы долю деньгами"? Ситуация с долями такая, что невозможно квартиру поделить на идеальные 1\2 и две 1\4 по деньгам, чтобы кто хочет - получил нормальные метры, а кто хочет - живые деньги. Либо младшая остается с матерью в однушке (формально она может стоить 3\4 цены первоначальной квартиры, но на практике невозможно будет выделить долю младшей деньгами), либо старшей надо не ставить ультиматум, а смотреть реалистично.Очевидно, ниже однушки при размене "упасть" невозможно. Тогда договариваемся: продаем 3шку, покупаем матери 1шку уже в настоящее ее 100% владение, а разницу в деньгах делим ПОПОЛАМ между сестрами, при этом старшая из своих денег возвращает младшей долг в 25 рублей (выше). А долг матери остается "висеть", видимо, до тех пор, когда сестры будут продавать уже однушку (тогда из половины старшей сестры будет вычтено в пользу младшей ее доля материнского долга в те же 25 рублей, т.к. 50:2). И это надо документально зафиксировать, кстати.Тогда каждая из сестер остается с половиной денег от продажи отцовской квартиры + половина разницы от размена материнской. Этого может не хватить на 2шку для каждой, но точно будет достаточно на 1шку, что по сути и есть справедливое выражение своей доли в 3шке матери + "довесок" в виде отдельности жилья.Я понимаю, что приятнее иметь 2шку, но на деле это возможно только за счет ущемления интересов остальных "сособственников" (прежде всего, младшей сестры).Вот мое личное мнение.