В проектной организации мне говорили, что допускается отступлепние от первоначального проекта на 17%. В чем оно измеряется - не знаю.С БТИ скорее всего проблем не будет, если вы не нарушаете отступы от границ и красной линии, просто велик шанс, что они вам оформят его как самострой (что в целом не трагично, если у вас в районе за это штраф не берут).Самое правильное - проконсультироваться у себя в архитектуре, лучше анонимно, посмотреть на реакцию