Обычный договор найма жилого помещения. Если хотите "чистоты", убедитесь, что хозяйка действительно "хозяйка" и у нее есть на это документ.  Если у хозяйки на носу написано, что она любит "заложить" - лучше не связывайтесь, дорого такая комната обойдется. Да и вообще рынок комнат очень уж неоднородный и вероятность получить неожиданный бонус, неоговоренный при заключении договора, очень велик. К сожалению доля хозяев-маргиналов в этом сегменте рынка очень велика.