К сожалению, стоимость квартиры по БТИ - не основной аргумент. Смотрят, как правило, в комплексе - метры, стоимость БТИ, район и многое другое. Вам никогда не приходилось делать оценочный отчет для опеки? А моя подруга-риэлтор делала. Иначе - никак. И это одно из мнений опеки