все 400 тысяч вы полюбому не зачтете , а только в пределах тех 260 тысяч которые вам положены как вычет по приобретенной квартире.да и то добиваться именно зачета , а не перечисления с последующим возвратом, будет нелегкоа обращаться куда - в налоговую конечно