Для этого и просят фото. Свеженький пример: хозяин хотел сдавать 1к.квартиру на Васильцовском Стане (Кузьминки) за 22тыс. (цена от "знакомых" ), решил проконсультироваться у меня. По телефону я ее оценил в 25тыс, затем подъехал и "переоценил" в 27тыс. Квартира сдалась в первый день показов, причем ее можно было б сдать и дороже, но в подъезде идут активные ремонты (новостройка). Ваша квартрка, похоже, была недооценена изначально на пару тысяч, одну из которых вы "отыграли" на показах (очень не люблю торг "вверх", выглядит он не очень прилично).