Когда на недвижимости восходящий тренд (все дорожает) подмосковье как бы догоняет Москву: у ипотечников ограничен срок, цены растут, им уже не хватает на Москву, они кидаются в подмосковье. Именно в момент стремительного роста цены Москвы и подмосковья максимально сближались - разница составляла процентов 30 (имеется в виду ближайшее подмосковье). При падающем тренде происходит обратный процесс: квартиры в подмосковье (даже отличные) стремительно переходят в категорию неликвида. Покупатели никуда не спешат, тщательно сравнивают и, конечно, разумно выбирают Москву. Сейчас разница в процентах, по моим наблюдениям, составляет около 40-50 даже по районам Москвы и подмосковья, физически удаленным лишь на 2-5 км. При этом сроки экспозиции подмосковных квартир превышают московские в разы.Поэтому чтобы сейчас не говорили москвичи и потенциальные москвичи, для владельцев подмосковной недвижки момент для продажи, возможно, максимально неблагоприяный. Условно говоря, сейчас за две трешки в ближайшем подмосковье, Вы возьмете одну на окраине Москвы. Продавать подмосковье сейчас можно лишь, если Вы не думаете сразу покупать Москву, а рассчитываете на продолжение падающего тренда. Тогда деньги в банк и ждем понижения Москвы еще процентов на 10-15. Если же Вы, как многие, уже уверились, что тренд сменился и начался рост цен, то надо дождаться точки максимального разогрева, при которой цены начнут опять сближаться, а сроки экспозиции сокращаться.