локейшн не тот, под ремонт сдавать, тем паче под хороший - не окупится, там с хорошим ремонтом за 30-35тр 1-шку снять можно.если квартира реально сильно загажена и мебель из "бабушкиного детства" - 18-20тр, да и то, сдавать запаритесь и нормальных людей подобрать будет сложно, лучше все же поднапрячься. ремонт особо и не нужен - чистота нужна, ее примарафетить, за 22-25тр (по начинке) ушуршит и фамилии не спросит.ЗЫ: опережая вопрос - что надо сделать (необходимый минимум) не видя сказать не смогу, но за бюджет "марафета" 10тр редко вылезает.