Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется  главой IV Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Не подлежат государственной регистрации договора аренды (субаренды) заключенные на срок менее 1 года.(взято с сайта юр. компании)