Это будет не договор купли-продажи с условием пожизненного проживания, а договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор, в отличие от купли-продажи обязательно подлежит нотариальному удостоверению. А вот после нотариуса в УФРС. Чтобы Вам было более понятно что за договор Вы собираетесь заключить, гляньте ст. 583, 584 и 601-605 Гражданского кодекса РФ. В инете вы без труда найдете текст ГК РФ.