ну это конечно бред, закон написан хитро, НО ни кто вас в коммуналку не впихнет, так как их уже нет, в новом фонде, с ними активно, пытаются бороться. если у вас приват. эти две комнаты, и вы не явл. очередниками, то дадут двушку ОТДЕЛЬНУЮ. а что касается новых квартир, то госуд. уже научилось строить мологаборитки где двушка 44-48 кв.м.