я бы пока не парилась, а действовала бы по ситуации. пока детям отдельные комнаты ведь не нужны... поменять квартиру вы всегда успеете, мне так кажется... а годовалой пока с вами уютнее... а если выбор все же поджимает, то я за вариант "малогабаритная трешка"