Агенту или агенству, которое представляет интересы покупателя, вы ничего платить не должны. Если что-то требуют - значит обман и провокация. Со своим агентом - как договоритесь. Ну или ищите сами, а потом платите риэлтору/юристу фиксированную цену за сопровождение сделки. Или вообще никому ничего не платите, все делаете сами.