Найдите знакомого бугая метра под два ростом и хорошей комплекции. Договоритесь. Выследите с ним соседа, проедтесь втроём в лифте. Скажите соседу, что решили продать квартиру этому бугаю, что у него проблему со слухом. А бугай пусть какой нибудь невменяемый неадекват продемонстрирует. Вдруг ваш сосед испугается?