Через суд оформляют уже собственность. Не все оформляют потому, что не хотят платить денег - гос.пошлину и предоставление документов в суд.Лучше делать это через организацию, специализирующуюся на этом. Потому, что в судах не висят списки документов, которые надо собрать, и   Ваши хождения в Суд могут затянуться из-за постоянного возврата документов.Организации могут это сделать от 1 месяца до 2.Если Ваш дом уже есть в риестре, то отказать Вам в оформлении через суд не могут. А если пока его нет, значит, что выдвигать иск некому.