вполне сносные пеналы, и 1.70 пеналы вполне бывают. а уж обойти нормы лехко в даном случае.. просто  сделать "прохд" у окна и у дверей, а стена  5 гипсокартон. на "проходах"  если требуется сильно экономия на первое время вполне потянут занавески. В идеале, по верху от потолка "стелко" например люсферы, или просто орголит.