А что конкретно входит в эти 300 или 170 кв. м.? Вот, например, у меня 280 кв. м, но из них 70 кв. м. подвал, а это котельная-бойлерная, кладовка, тренажерный зал, остается для жилья 210, практически те же Ваши 170.