Ну тогда проще всего пойти по 4 варианту - оставить все как есть. Сейчас жилищные условия автора (2 комнаты плюс половина кухни и санузла на троих или примерно 43 метра) по-любому лучше, чем говенная 30-метровая однуха с непонятными перспективами отселения ребенка.