Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок:- договор об ипотеке - залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ);- договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);- договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);- договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);- договор ренты (ст. 584 ГК РФ);- договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);- договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);- договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.(Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный) (под редакцией доктора юридических наук Алёшина В.В.). - "Деловой двор", 2010 г.)Нормативного документа, который бы прямо предусматривал то, что договор найма не надо госрегистрировать, нету.Если только подборку судебной практики различных судов делать. Но, боюсь, финчасть это не убедит.