Съезжайте в свое жилье, тогда будете не обязаны помогать. Пусть мама переезжает и сама со своим сыном решает его проблемы. Будет он жить у нее или она помогать ему.Вы же получаете помощь от мамы (пользуетесь ее квартирой), и она не имеет возможности помочь вторму сыну. Сделайте себя независимыми от мамы. А выдавать деньги прекратите, не обязаны. Но, и мама не обязана вам предоставлять квартиру. Съедте и скажите: Мама, сдавай квартиру и сама помогай своему сыну. А дальше ее дело.