Рассмотрите договор безвозмездного пользования! там все четко написано, все нюансы. А можно еще прописать(зарегистрировать) лет на 5, потом она автоматически НЕ прописана. Никаких судов.пусть оплатят вам консультацию юриста, что бы уж все точно Вы знали. Ничего не оттяпают, но будут Вам очень благодарны!