COS = коэффициент занятой строениями земли, назначается по плану урбанизма каждой коммуной, в Вашей коммуне тоже он есть. Т.е. дом может быть построен так, что Вы уже ничего не сможете подстроить, а только отремонтировать существующее. А может быть еще остаточный COS, тогда сможете пристроить флигелек метров на 50м2 (это наш остаточный КОС).Подвалы жилыми помещениями не считаются, и слава богу, а то бы они сжирали живой КОС, а это только наземные сооружения, УРА  Но все равно многие хоум-синема, бюро и игровые комнаты, спортзалы, сауны и прочая лабуда часто в подвалах  Дом-то не резиновый, а расширяться хочется всегда, такова натура человека Вот и своим тоже посоветуйте купить и сделать ремонт самим, так можно сильно снизить цену 1м2.