зачем вам так делать, можно все сделать одновременно, вы продаете свою квартиру (допустим нашли покупателя) нашли ту квартиру которая вас будет устраивать уже новая,идете в банк оформляетесь на ипотеку при этом уже составив предварительный договор купли-продажи и сдаете все документы в гос регистрацию, ах да не забудьте сходить в органы опеки и взять разрешение на продажу вашей квартиры и показать им что у вас по договору предварительному а потом и  основном купли -продажи на новую квартиру выделены части и на детей.Нет в этом ничего сложного, просто обратитесь в недвижимость они вам и помогут, мы когда покупали думали что не разберемся в этом никогда а сейчас я даже и не запариваюсь на счет того что у меня у дочери есть своя доля в квартире.Все решаемо.