Опять возвращаемся к тому от чего ушли, гарантия на отделку всего год, за год у вас ничего такого не вылезет. Если сделано плохо, то и от контрактора вы можете потребовать переделки, вам для этого не нужна гарантия билдера, просто не платите деньги контрактору и все.