договор надо читать.обычно залог/депозит не является оплатой последнего месяца, что в договоре прописывается так:10.5.	При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога.10.6.	Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя.10.7.	Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается.кроме того, в нормальных договорах предусмотрена ответственность за непредупреждение о расторжении за 30 дней - тот же залог.а что в вашем договоре - вопрос, но поступать придется так, как в нем написано.