Согласовать расширение ванной за счет комнаты нельзя.Я свекрам сделала так: у них точно так же  расположен шкаф рядом с ванной, со стороны ванной сделали дверь (в шкаф комнаты), естественно все гидроизолировали, и поставили в получившуюся нишу машинку.Конечно это не совсем законно, но вы же можете в любое время машинку вынуть, или дверь закрыть капитально -  типа декор.А балкон такой узкий я не знаю есть ли смысл прям утеплять-утеплять.