Отсеиваются сразу же объявы, висящие полгода и более (неадекват цены или тухляк с доками), объявы от одного Очень Известного Агентства. Верхние/нижние по ценам тоже нет проблем исключить, думаю. Дальше из оставшихся средним арифметическим получаем цену на вашу квартиру - 3-10% торг.Риэлтеры тоже ведь с большим спредом оценивают. В любом случае это будет приблизительная цена. А вот реальную, как тут написали ранее, вы у риэлтора здесь не узнаете, а узнаете только в момент выхода на сделку.