Ипотечная квартира оформляется в собственность на вас сразу, но находится в залоге у банка. Наверняка у вас уже есть свидетельство о собственности. Так что учитываться при постановке она будет. Если вы ее продадите, то для постановки на очередь придется подождать 5 лет.