ну так своим тоже можно "подарить" в форме договора купли-продажи. если у вас более 3 лет в собственности и со "своими" совсем уж в ближайшем родстве не состоите, то они еще и налоговый вычет получата документы - да спросите у яндекса, лень честно говоря. там все написано