У вас подписано соглашение о залоге прав.оно, конечно в рег палате не зарегистрировано.Но когда вы будете через суд оформлять - в договоре КП иили в ПДКП должно быть написано, что приобреталось с помощью кред средств. соотвественно потребуют соглашение о залоге прав. НО: в рег палату положено предоставлять закладную, без нее не сделают залог, соотвественно без банка Вашего вы ничего не сделаете  так как закладная оформляется с пом банка