Да набирите в поисковике "rental rules california" и вам выйдет куча официальных страниц с законами и обьяснениям всех законов, и даже с примерами. Вы же хотите вернуться, и спать спокойно, кредиты небось тоже брать захотите, новую квартиру снять тоже ведь надо будет. Без проверки вам же её не снимут. Читайте официальные ресурсы и действуйте соответсвующе.