1. Реально.2. Можно, если достаточно знаний и опыта.3. Непрогнозируемо. Они же не будут, наверное, обходить всех жителей последних этажей с подобным предложением?  Тот, кто что-то хочет с квартирой сделать, выставит ее в рекламу.4. По разному. В крупных агентствах - % 5-6 (минимум), в мелких и у частных риэлторов меньше.