Извините, но близость бабушки и отсутствие опасных участков дороги это и есть самый большой и основной плюс КОПЭ, Бог с ним балконо и двором (далековато до школы, но дойти (довести безопасно?). А вещи типа великов и лыж можно и в общем коридоре устроить - покупаете кронштейны, вешаете на высоте 1,5 - 2,00 метсров - они же плоские и мешать проходу не будут (можно даже шкафик высокий но плоский (см в 35) соорудить - вряд-ли соседи против будут, скорее всего себе таких -же понастроят (там-же можно и шины хранить на верхатуре)... Так что, не сомневайтесь! Безопасность (это про ребенка) и нервы дорого стОят...Удачи Вам!!!