Не нужны права нанимателя жилья. Стоимость аренды за полгода посчитать и сумму вычесть из стоимости покупаемого жилья. Чем проще оформлены взатмоотношения - тем лучше.1/6 передается не в виде залога, а виде первой части платежа по договору купли-продажи, 5/6 передаются по тому же договору (окончательный расчет). Не забывайте брать расписки за все деньги. 5/6 логично передавать через ячейку.