Надо посмотреть жилье для более точной оценки. В принципе квартира у вас полноразмерная и, если мебедь приличная, есть время на эксперимент, можно поставить вначале чуть завышенную цену, скажем 45тыс. и плавно ее опускать, делая поправку на отклик на рекламу, выявляя таким образом цену, при которой начинается интерес и цену, по которой квартира сдастся. Иногда 2-3тыс. отделяют почти полное отсутствие интереса и активный спрос на квартиру.