План бы посмотреть...Я бы выбрала третий вариант, комнату 10 м взяла бы себе, а детей в большую, каждому уголок индивидуальный сделать,и общую кухню - гостинную. Вы всю жизнь копили на площадь, заслужили  А у детей будут еще большие свои квартиры. И не страшно, что они вместе, в моем детстве очень многие так жили.А гости, они же не каждый день? Если очень шумно, а детям, например, уроки надо делать, можно в вашей комнате столик небольшой предусмотреть, где разместиться временно можно.