вот ваши съемщики и упирают, что их случившаяся финансовая несостоятельность - форс-мажор а вообще, если в договоре нет сноски, что считается форс-мажерным обстоятельством, к нему относятся только случаи признанные ТПП (торгово промышленной палатой) форс-мажерными обстоятельствами.