Застрахуйте квартиру, это не очень дорого, но действенно. Вы в ЖЭК после протечек за компенсацией обращались? А страховая с них потом сдерет. Они как миленькие все исправят. У меня у подруги так было весной и осенью ее во всей квартире заливало регулярно, она летом сделала ремонт, застраховала, а когда в следующий раз залило - вызвала агента. В ЖЭКе так орали и бесновались, но зато все починили и теперь не протекает.