Налоговый вычет, независимо от срока владения, может быть использован в сумме документально подтвержденных расходов на покупку жилья. Т.е. если ваша квартира реально стоит сейчас 5млн., в договоре вы укажете 5млн., через год вы ее продадите за 6млн., то налог надо будет платить с суммы 6-5=1млн.Если вы в договоре укажете 8млн., то при продаже и за 6, иза 7, и за 8млн. налог вам платить НЕ НУЖНО.В вашей ситуации договор продажи выгоднее договора дарения. Оформление их стоит одинаково.