Здравствуйте,судя по описанию, цена ей не больше 23-25..Но никак не 28.По видимому ,Наймодатель дезинформирован ситуацией на рынке аренды жилья и не знает как много 2-х комн квартир в данном районе по цене  до 28-000 руб  в жилом состоянии.Нет смысла цепляться за эту халупу, смените и жилье и жадного хозяина.