Оцениваете свою однушку.Прикидываете стоимость нужной квартиры и считаете,сколько денег вам надо брать в кредит.Идете в банк,получаете одобрение кредита ипотечного.Находите покупателя на свою недвижимость,параллельно ищете себе вариант.Покупатель вам нужен с живыми деньгами, продавец желателен со свободной продажей.Берете залог с покупателя вашей, срочно выбираете квартиру себе, вносите залог.Елси повезет и нет больше альтернатив идете в банк,который вам дает кредит и оформляете сделки.