Четвертый вариант.Продать комнату, взять ипотеку на 1млн. и за 4 млн. купить две 1к.квартиры в Подмосковье (в Жуковском летом реально купить было 1к.хрущевку за 1.9млн и сталинку в центре за 2.2 млн.) 1к. квартиру там реально сдать за 15тыс. каждую. Вырученных денег хватит для того, чтобы снимать простенькую двушку в Москве.За комнату имеет смысл цепляться (не продавать) только в том случае, если есть шанс дому попасть под снос и получить вместо нее отдельную 1к. квартиру.