Гммм, меня бы тоже напрягало постоянное присутствие посторонних на лестничной площадке. А как вам такой вариант? Временно уберите диван "на карантин" (может, найдете ему где-нить временное пристанище, а?), парочка уберется, отвыкнет от посиделок у вас на этаже, вы и вернёте диванчик на место.