Обычно в договоре есть пункт о штрафных санкциях в случае освобождения квартиры ранее срока, оговоренного в контракте. У нас 2 мес. арендная плата, например. А также от том, что вы собираетесь освободить квартиру нужно тоже сообщить заранее. Если квартира будет в состоянни, не соответствующему естественному износу, деньги на ремонт вычитаются из депозита. А расцнки обычно и них завышенные.