Мне даже 20соток мало, но я противница ст. В большенстве ст много ограничений и свои порядки. Например, сплошной забор в ст Вы не сможите поставить, не говоря уже о поборах и взносах. В ст еще и сторожа надо будет нанимать обязательно на зимний период и т.п. Как для дачи я бы выбрала ваш первый вариант с готовым домом или же искала другой вариан с большим количеством земли и готовым домом.