Если через агенство то это хоть и затратно но надежнее.Мы сдаем через инком,там строго следят за документами на собственность у арендодателей.Так что хоть на счет этого квыартирантоам можно не беспокоиться.При осмотре проверяйте все,краны,всю бытовую технику включая фен,пылесос и утюг(если таковые есть.Зажигайте плиту и духовку.Если есть балкон выдите на него,по хорошему попробовать открыть окна(бывают проблеммы со старыми рамами).При разговоре с агентом узнайте о возможностях замены варанта если квартира по независимым от вас причинам окажется непригодной для жилья(соседи к примеру) Если все понравится вы подписываете договор в котором указывается все что есть в квартире ценного а  так же все недостатки (у нас к примеру в договоре указанно что одна конфорка на плите не рабочая)да бы потом вопросов не возникло и обязательно пункт о возможном изменении суммы аренды.У нас прописанно что мы имеем право повышать плату 1 раз в год.Кварплату оплачиваем мы,телефон(они пользуются межгородом)свет и интернет арендаторы.