"Комната и маленькая 2-ка" это совершенно нормальный размен для 4-ки, а не "уже на это готовы". Желающих  съехаться всегда было и будет в десятки раз меньше, чем разменяться. Обычно при размене 99% хотят разъехаться (например, молодые семьи отделиться от родителей). Так сказать, спрос превышает предложение.