Автор, а вы в Москве? У меня похожая ситуация, только площади чуть больше и 4 варианта. Я в телефоне доверия топик завела. 30-40, конечно, мало если в Мск, но прожить можно. У нас чуть больше будет оставаться первые полгода - примерно 50-80, но придется остаться с одной машиной, вторую продать временно.