Боюсь, что 11 млн. - эта та сумма, которую и хотел изначально продавец. 500 тыс. - это то, что накручивало свыше агентство. Если он решил продавать квартиру без агентства, то как раз и пулучаются эти 11 млн. Но в любом случае попробовать снизить можно.  К тому же для Вас есть тоже плюс. Если он без риэлтора будет, то возможно не предусмотрит каких-то нюансов и можно будет Вам подписать договор залога, в котором бы и закрепили сумму покупки и сроки ее покупки. Возможно тогда, у него не будет желания вновь поднимать сумму. Но НА СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ТОЧНО ВОЗЬМИТЕ РИЭЛТОРА.