Комната которую ты описал действительно будет стоить больше 3л. За 2.5 можно купить в трешке среднюю комнату не в самом центре. Но и приличную 2шку в Жуковском не купишь за 2.5, сомневаюсь что даже хрушь возможно купить. Конечно геморроя с комнатами больше и перспективы призрачны, но они есть.