Я знаю несколько людей , которые сдают знакомым и очень довольны, отношения не испортились.  Ремонт все-равно желательно делать с какой-то разумной периодичностью, когда я  снимала квартиру, перед тем , как мы въехали, хозяин делал ремонт и он делает ремонт каждый раз перед новыми жильцами, обычная практика.