Не выдумывайте! Возьмите в долг денег немножко (на месяц) и купите дешевую кухню простой наборчик - Столплит, Икеа. Обои купить недорогие и самим поклеить - работы на пару часов, у Вас же кухня не 20 метров  Район у Вас хороший, зачем Вам снижать аренду, если эта кухня у Вас за полмесяца окупится, а потом будете получать нормальные деньги. А без кухни трудно найти нормальных жильцов - зачем Вам дополнительные проблемы?