вот в том то и проблема что у вас СЕЙЧАС  это вопрос остро не стоит с жилплощадью. а если не дай бог встанет, и сестра "не одобрит" и начнет ортачится, то весь ваш мир полетит в тартарары. Вам надо и ее не обидеть и себя не обделить, жизнь может сложиться по разному. Я бы решила вопрос сестрой сразу, при этом сказав что потом размен будет больнее (у меня тоже есть сестра и мы с ней тоже уже делили некоторое наследство, но мы спокойно договорились все поровну и при этом отношения не испортили)Я вас прекрасно понимаю, что сестра и беременна и обижать ее не хочется, но чем дальше тем будет хуже. Рождение у нее ребенка ни как не лишит вас собственности (если все оформлено), но если потом придется делить эту квартиру в срочном порядке, можете остаться без сестры.