Какой такой суд? Собственником квартиры является умерший до момента, когда в ФРС будет зарегистрировано свидетельство о праве на наследство.Наследник не является представителем умершего, подписывать договор аренды не уполномочен никем.Соответсвенно арендаторы будут находиться в квартире незаконно, если ктото скажет что там пропала пара калошей, повесят на них. Обвинить в попытке ограбления  - как нечего делать, в сговоре с одним из наследников.Идиотом надо быть, чтобы вселяться по договору с лицом, не предьявившим свидетельство о праве собственности на квартиру.Ну и наследнику по шапке могут дать очень некисло.