Объясняю " на пальцах" - 14,5% это годовая процентная ставка. Т.е. если бы Вы брали ипотечный кредит на 1 год, то Вы бы переплатили 14,5%. (При условии единовременного погашения, но так как ипотека гасится каждый месяц, а проценты начисляют на остаток, то реально Вы бы заплатили меньше).Но так как ипотека - это многолетний кредит, то и переплата сверх суммы займа много больше.Для упрощения - банк Вам каждый месяц на остаток (который каждый месяц снижается из-за Ваших выплат) начисляет 1,21% (=14,5/12) к уплате.