Любая субаренда может происходить только с согласия хозяина.  Пожэтому решать не брату, а вам. Домик ваш. Но брать с брата деньги вы можете только за то, что он реально снимает. Т.е. надо вычесть ту сумму,  за которую сдается комната девушки, из суммы платежа брата.