Если не хочется продавать квартиру, то лучше покупать участок под застройку. Просто кредит это ежемесячные обязательства, а так можно вложить имеющиеся деньги в участок, а остальное отстраивать по мере возможности. По сути, сами себе даете отсрочку безвременную. А если все же в кредит брать отстроенный новый дом, то загородное имущество выходит дешевле все равно, тем более, что  есть ведь вариант сдавать квартиру в Москве и оплачивать кредит за загородное жилье. Так вам и кредит не в тягость будет, и квартира останется.