есть-есть дешевле, и не первые этажи и не столь геморройные по документам. ну пусть не 10, а 15 мп до метро. имхо - 3,5, максимум 3,6 красная цена такой квартире (это если мы говорим о реальной сделке, а не о многомесячных мечтах продавца).