Ваш принцип ценоообразования не вписывается в трезвую логику покупателя. Квартира стоит столько, сколько за нее готов заплатить покупатель.За 10.5 трешку можно и на Юго-Западе купить, по общему мнению, это лучше Волжского. Да, метров будет 75, но район в разы лучше.