На состояние дома надо смотреть. Знаю дом, который строился сразу под продажу. Покупали не специалисты в стройке, внешне все было хорошо - за отделку не заглядывали.  Устранение же реальных дефектов в нем стоило половину стоимости строительства - кривые полы и стены, плохо сделанная разводка, щели в окнах и тп и тд.