1. По сроку договора есть нюансы. Они бывают краткосрочные, сроком до одного года, и долгосрочные  - сроком более одного года. Настоятельно рекомендуется заключать краткосрочный договор. Ответ на вопрос "почему" поищите в ГК.2. Оформлять ИП не нужно. Налог на ИП 6%+ единовременное годовое перечисление ЕСН. В этом году оно составляет около 7.5тыс. В прошлом году было в два раза меньше, сколько будет в след.году - пока неизвестно (известно, что это будет на ЕСН, а раздельное перечисление в фонды).3. Налог для ФЛ - 13%. Декларация по НДФЛ подается в налоговую в срок до 30.04 года, следующего за годом получения дохода.4. Сдавать можете сами, можете через риелтора. Если квартира бюджетная (примерно до 40тыс./мекс.), то редко какой риелтор попросит у вас вознаграждение, им платят квартиранты. Риелтор и заполнит для вас договор найма, если он будет работать с вашей квартирой. Не стоит обращаться к нескольким риелтором, нездоровая возня агентов возле квартиры мало когда способствует сдаче ее по рыночной цене.