Вы снимаете у частного лица? Не важно сколько вы там прожили, квартиру обычно реновируют слегка. Не ремонт, но стены красят чтобы выглядело "дороже"  Почему вы так боитесь что вам не вернут депозит? У вас в договоре сказано что при благополучном ишоде ,тобишь не нарушение контракта и ли его нарушение официальное в виде уведомления, соблюдения всэ правил и т.д. вам возвращают ваш депозит. Раз форс-мажор не описан, вам не повезло. Прийдется заплатить за все 12 месяцев и требовать обратно депозит. А так просто не платить - это вам боком выйдет.