Коммерческая недвижимость сейчас в аренде дает выхлоп, сравнимый с  арендой жилой недвижимости (квартир). Если вспомнить докризисное время - в Москве офисов не хватало во всех районах. Кризис не может длиться вечно и года через 2-3 все вернется на круги своя. Так что идея проинвестироваться в коммерческую недвижимость не ттак уж и плоха. Налоги - да, их платить надо. Регистрируйте частного предпринимателя, платите 6%. Вполне приемлемый вариант.