У нас такая квартира. Конечно же перегородку поставить можно, но комнаты будут маленькие. Комната у балкона у Вас получится 2,30*3,20. В принципе, для ребенка нормально. Можно кстати еще и балкон туда присоединить. А первая комната с эркером будет побольше. У нас сейчас там стоит 2 больших кресла и ТВ. Мы тоже планировали потом ее делить либо на спальню-гостинную, либо на детскую-гостинную. И у нас в доме все так делают. Делят кто на кабинет и гостинную, кто ребенка к окну селит, а в другой части диван и ТВ. Если денег на трешку нет, то на  мой взгляд лучше взять такую двушку, все-таки 2 окна в комнате.