при покупке можно сделать налоговый вычет в пределах 2 миллионов, т.е. свести все "вноль". чтобы не получилось так что вы должны налоговой , а налоговая должна брату, вам лучше тоже пополам купить, подать заявление на предоставление вычета и зачет его с теми налогами которые должны заплатить сами, а когда вам все зачтут , подарите долю брату, 3 года ждать необязательно