Наличие собственности и не обязательно Вам нужен будет долгосрочный договор аренды и временная регистрация по месту аренды квартиры, если будете получать заключение там. Единственное, что Вам надо будет предоставить выписку из домовой с места постоянной регистрации и копию флс.В принципе, у Вас 2 варианта:1. получать Заключение по месту постоянной регистрации. Тогда, не надо говорить, что живете в другом городе. Собираете документы все там, осматривают квартиру и выдают Заключение.2. получать Заключение по месту аренды квартиры. Опека может затребовать дополнительно акт осмотра квартиры по месту постоянной регистрации, но можно сослаться на сохранение тайны, даже, от мамы. Возможно, придется немного поприператься с опекой, но все решаемо.