Что значит "трешка записана"? Приватизирована? Сколько лет ребенку? Как приобретался дома (способ приобретения, в браке ли).Конечно, вас стоило делать дарение, а не куплю-продажу в случае однокомнатной квартиры (пожалели налоги платить, как я понимаю). Там три года с момена заключения договора истекло или нет? Если нет, возможно оспаривать договор купли-продажи, бабушка ведь денег не получала от вас, договор фиктивный.