Виннер не дает абсолютную информацию, большая  часть цен виннера - "хотелки" альтернативщиков, которые пытаются их "склеить" годами. Любая оценка носит субъективный характер и требует практической проверки. Опять же доля случайности на рынке всегда присутствует, знаю квартиру на 5-й ул.Соколиной горы, которая прошлый год в мае без одного звонка месяц простояла, потом один звонок, один показ - в итоге сделка. Сделка в самый разгар застоя рынка. Не факт, что вторую такую квартиру удалось продать бы на тех же условиях.