Я бы в этом случае сравнимала не коммуникации, а дом и землю. Если дом хороший, а вам лично 10 соток достаточно, то первый вариант, плюс и коммуникации налажены. Мы лично искали именно землю, и на 10 соток не смотрели даже с супердомом и тем более коммуникации нам были не важны. Врыть септик и колодец-скважину это не большая проблема. И построить дом, если будут деньги, можно будет. А вот землю не добавишь. Но для нас вопрос размера участка был основной. Если для вам он не основной, то соглашайтесь на первый вариант.