Вопрос цены. С большим дисконтом продать можно хоть с десятью прописанными. Тем более что в вашем случае ресь идет о женщине с детьми. Их припугнуть будет достаточно, чтобы сами выехали и выписались. Я не знаю что там за крелиторы, но вполне вероятно что  в суд они не пойдут - зачем? Просто попросят вашу подругу не доводить до греха. Убедительно попросят.