ипотека в вашем случае не причем - представьте, что у вашего брата есть квартира в собственности, и от неё нужно избавиться - как? - продажа, дарение - всё это проходит через Регистрацию. При получении субсидий по Молодой семье, отслеживают ли они сделки с недвижимостью получателем субсидии?