Ваши дети(или другие родственники, мать,муж) всё равно имеют право пользования квартирой наравне с Вами(собственником). Фиктивно можно продать, но сделка будет не законной. Поэтому и нужны агентства и тп, чтобы найти, проверить квартиру и оформить бумаги, чтобы не было потом у покупателя проблем с родственниками бывшего собственника и даже бывшими родственниками (муж,жена)бывшего собственника, прописанными в квартире, на момент совершения сделки.