Чаще бывает так: цену продажи ставят такую, какую согласовали с хозяином квартиры (ведь он может отслеживать цену в рекламе). А когда покупатель находится (а лучше - 2 и более), тогда агент говорит покупателм: Хозяин цену поднял, с хозином по договору не разрешено общаться (откажется один покупатель, на запас есть еще), на эту "скрытую комиссию"  дадут покупателю расписку или гарантийное письмо.Вот так часто бывает, если квартира ликвидна или специально занижена цена, хотя и согласована с хозяином (хозяин цены плохо знает) .