Если квартира куплена в гражданском браке, то у вашего сожителя на тот ммомент не возникало права совместной сосбвтенности. Если регистрация сделки была в браке, то он имеет 1/2 квартиры, вам нужно признавать личной собственностью, как купленную на личные деньги. Второй вариант для вас проблематичен. Первый для него.