так кол-во комнат не говорит ничего о кол-ве метров(есть границы метража от и до).И стоимость соответственно разная.И человеку,не занимаюшимуся этим профессионально,так удобней смотреть на что может расчитывать,тем более если не собирается район менять.Понятно,что это примерная оценка.Или я чего то тут не доучла и в такой прикидке есть грубая ошибка?