Я подумала о маленькой комнате, 10 м если она квадратная со  входом посредине, то можно сделать по столу, маленькому шкафчику для одежды и кровати наверху, по двум стенам, которые около 3 м должны быть длиной? Дети там спят, одеваются, занимаются.Видела подобный вариант в одном из журналов. Такой личный уголок, пусть и крошечный.С друзьями как дети, так и вы встречаются на кухне - гостинной, там же сын играть может.У вас в большой комнате можно выделить место под спальню (8-9-10 м) у окна за перегородкой, остальное пространство вместе с кухней, диван + TV и для игрушек сына уголок. Доча лет через 5 возможно замуж выйдет  и будет у 10-летнего сына своя комната.Можно и по-другому, если вам личное пространство не так значимо, просто оставаясь вдвоем в комнате с ребенком личная жизнь (она же возможна ) затруднительна...