Знаю достоверный случай продажи аналогичной квартиры у м.Выхино, в Ферганском проезде (2км.от метро), на 3-м этаже 9-ти этажки, сотояние среднеубитое. Тоже выставлялась в июле за 3.9млн., продана в сентябре за 3.5млн. Можете оттолкнуться от этой цены в оценке конкретно вашей квартиры.