Зачем Вам их спрашивать, вы что-то в них понимаете?  Находите квартиру, договариваетесь о существенных условиях с продавцами, и приглашаете риэлтора на сопровождение. Он поможет Вам правильно оформить и авансовое соглашение, и проверит, и проведет сделку.