Агентства вообще не любят браться за квартиры с опекой, так как в этом случае надо ждать решения опеки, да и вообще бумажек собирать больше. Они предпочитают быстрее закрыть сделку (т.е. найти квартиру без альтернатив) и получить свои деньги.Но в этом случае Вам, как потенциальному покупателю,  предоставят меньший выбор. Ведь ни для кого не секрет, что, например, 3-х комнатных квартир (без собстенников детей или альтернатив), практически нет. Это однушки покупают для последующей перепродажи, а 3-ки если уж и купили, то скорее всего для жизни. К тому же в реальности редко у кого более одной 3-х комнатной квартиры.