Квартиры не оценивают по текстовому описанию. Стоимость вашей жилплощади оценивают после осмотра, проверки документов и т.д. При этом учитывают состояние рынка недвижимости на данный период времени. Вы же хотите продать, а не просто "кинуть" объект в рекламу?Учтите, что и переговоры вести вам. Дальше, сложнее... Торги, авансы, закладка...Новостройку тоже надо проверять. Запрашивать полный комплект документов у застройщика, вести переговоры, торговаться.Удачи.