Автор, поддерживаю Вас на 100%.Ваши приоритеты:1. Дети2. Жилье.3. Вы4.Муж1 ,2 и 3 приоритеты требуют , чтобы Вы занялись квартирным вопросом прямо сейчас.Только идиот может говорить- сидите ровно на жопе, а когда петух жареный клюнет, будете заниматься квартирным вопросом.Это долгий процесс . А сейчас вроде стабилизировался рынок. Для Вас лучший вариант- обмен прямой. Тогда муж не будет иметь отношения к квартире. Давайте прямо сейчас объявления в ИЗ рук в руки-15 руб.Что меняетесь и возможна доплата. И сами покупайте газету и анализируйте варианты обмена  в ИРР.  Сможете понять , какие варианты возможны. Не один месяц на это потратите. Когда будут варианты, смотрите насчет доплаты.Тут нужно будет посоветоваться с юристами, может и в Еве. Как сделать доплату, чтобы муж не претендовал. Может мама Вам подарит деньги. Или еще какие варианты.Ипотека- самое для Вас не подходящее, так как муж точно сможет претендовать на часть денег, которые будут выплачены через ипотеку.Главное , начать. Вам намекают и Вы согласны, что с мужем что-то не так. тем более Вам нужно озаботиться жильем.А муж , увидев Ваши действия,, как- то среагирует. Возможно так, что обострятся или вообще окончатся отношения.Тем более займитесь жильем, пока там живет только мама,проще делать обмен, чем когда + Вы и двое детей.У Вас есть реальные шансы, о которых только мечтают многие- Квартира+ доплата+ согласие мамы.  Против только муж, но его ,согласия , слава богу не нужно. Вы молодец, что стелите заранее соломку.С Вами тут спорили иностранные дамы, далекие от нашей действительности. Очень хорошо жить возле мамы и принимать ее помощь, если она не против. В моей семье многие поколения помогали друг другу, бабушка моей маме, мама- мне, я своей дочке. И не должны вы "Отрываться от маминой юбки,как  тут с пеной у рта вопят иностранки. У них свои понятия. Пусть ими и живут.Моей внучки американская бабушка общается с ней  несколько дней в году, хоть и живет в 2 часах езды. А я прилетаю из Москвы нянчить внучку на многие месяцы. И все этим довольны.И плевать нам на мнение американских теток.А Вам удачи.Консультируйтесь в юридическом и Квартирном форумах.Представляете, у Вас будет большая квартира и мама рядом. Красота