ТО что квартира должна быть оформлена в совместную собственность с мужем (если замужем) и детьми-это точно. Причем если прописаны в квартире еще и бабушки дедушки и др. родств. то их тоже надо в собственники. Когда квартира под залогом у банка на нее накладываются ограничения, то есть ты свою долю не можешь подарить продать итд. и в этом случае у натариуса пишут обязательство что когда все ограничения будут сняты я выделяю всем членам семью их доли в течении полугода