Это же примерная оценка. Вот в доме на Полярной,16 продается на 20-м этаже 3-комнатная квартира, аналогичная Вашей, выставляется уже несколько месяцев по цене 10,1 млн р. Возможно за счет дорогого ремонта Ваша квартира продастся подороже, чем 9,5. Но не думаю, что намного.