мой совет (чтоб в дальнейшем было меньше проблем) продать данную квартиру и поделить деньги(если решите делиться наследством. Еще вариант, оформить всю квартиру на себя, но предоставить право жить в ней до совершеннолетия брату и его маме.Второй вариант лично для меня был бы более приемлем (может я и не права), т.к. если отец не счел нужным позаботиться о своей семье (сыне и жене) это ошибка в первую очередь его жены, а не моя