попасть можно везде, и риэлтор вас не спасет, а тоже может кинуть (например не переведя вашу очередную плату застройщику) Есть форум на сайте Болгария по русски, там много полезных советов, в том числе как можно самим проверить застройщика, а так же там есть хороший адвокат который может помочь проверить вам застройщика.