"аренда, которая входит в стоимость квартиры" - один раз мне такой договор попадался... О! отличная тема для очередной статьи, отвечать так - уж очень букаф много а вот с "ипотека" посмешил... уж извини оно конечно закон №102-ФЗ от 16.07.1998 ничего против не имеет, но должны быть два договора между покупателем и продавцом: 1 - купи-продажи, 2 - договор о залоге, оформить они его конечно тоже сами могут легко скачав на сайте какого-нибудь банка, но! нафига он им нужен? они ж не собираются за квартиру раплачиваться 10 лет, так что вполне могут обойтись простым векселем, а не стоять в очередях рег палаты каждые пол года и не прилетая из-за этого в Москву.