да все правильно берите на сколько лет дадут, вам  в отделении все расскажут, на сколько можно взять с вашими зарплатами. Мы брали ипотеку в сбербанке "Молодая семья"-по ней меньше отказов и можете (если вам принципиально на 3 года)в созаемщики взять еще одного из родителей(еще плюс одна зарплата). Просто выбирайте банк, чтобы процент был не от первоначальной суммы, а от остаточной.Удачи.