Предлагайте тёте вариант договора купли-продажи с рассрочкой. Ей по любому будет невыгодно продавать кому-либо ещё, так как в этом случае она получит денег в разЫ меньше, нежели можно получить с вас. Другой вариант - это продавать квартиру целиком. Тётя получает половину, ваш отец половину и разбегаетесь. Соответственно на вырученную сумму покупаете либо однушку с доплатой (кредит, рассрочка), либо комнату, либо однушку за МКАД (если вы в М.)  Иных вариантов у вас нет, поэтому мне кажется с инициативой по поводу выкупа/продажи тянуть не стоит. Ведь тётя может и из принципа скинуть долю хоть и по дешевке, но чужим людям А оно вам надо?