При продаже  доли в квартире Вашей мачехе необходимо предложить сособственникам купить принадлежащую ей долю . Делается это путем письменного направления в их адрес заявления с предложением приобрести долю. Если в течение месяца с момента получения ими указанного заявления от них не поступит никакого ответа, то нотариус, через которого Ваша мачеха передает указанное заявление, выдает свидетельство, определенной формы, которое подтверждает, что сособственники надлежаще уведомлены и ответа от них не поступило. После этого Вы заключаетедоговор купли-продажи и вместе с документами на квартиру, предоставляете на регистрацию свидетельство, выданное нотариусом. Но в Вашем случае, в силу того, что в квартире несовершеннолетний сособственник придется получать разрешение органов опеки и попечительства.