может лучше тогда трешу метров 59 или 64??? В первом случае это 9 этажка, во втором это 12 этажка, в обеих вариантах есть возможность изолировать 3-ю комнату. И будет тогда всем счастье, родителям-  спальня, сыну детская, Вам - спальня/кабинет. И плюс маленькая кухня и большая гардеробная, и всем счастье)) Мне кажется это лучше, чем городить перегородки и делить комнату на 8-9 кв.м. (хотя сами рассматриваем такой вариант, но нас трое, я,  муж и ребенок - это проще).