Юль, я не знаю, каков у  нас механизм продаж по вторичной ипотеке. Но в этих случаях именно покупатель меньше всего заинтересован в срыве сделкию Потому что в этом случае ему надо будет заново согласовывать с банком сделку по покупке квартиры. А если он дал 1000 долларов просто так и не готови документы - то об этом будет известно агентству, поскольку оно участвует в переговорах с банком.Я тебе описаа процедуру без ипотеки. Банк в данном случае участвует только в передаче денег, поскольку есть момент, когда сделка уже заключена у нотариуса, но еще не прошла регистрационную палату. На этом этапе возможны сюрпризы.Т.е. получается, что если покупатель заплатит до окончания сделки - то продавец может потратить, потерять, да что угодно сделать с этой суммой,  а сделка не состоится. И тогда на него подадут в суд и будут получать по 70% зарплаты в месяц, но квартиру будет реально не на что купить.Вариант оплаты при прохождении рег палаты - уже может быть подставлен продавец. Поэтому используют банковские ячейки с закладкой под условие.Т.е. я хочу купить квартиру. Я иду и в присутствии покупателя кладу деньги в ячейку под условие. Мы с ним и банком составляем договор. Часто и агентские деньги лежат в соседней ячейке под аналогичным договором.И берет уже эти деньги продавец с готовым документом из регистрационной палаты о продаже квартиры. Если продажа не состоялась - то я через какое-то время могу забрать деньги.Т.е. функция банка в данном случае -принять деньги на хранение и выдать определенному лицу на определенных согласованных условиях.