Возможно уже весной запахло - соответственно начинаются весенние "переоценки". Месяц назад в западном Бирюлево (с другой стороны железки) однушку в 9-ти этажке (т.е. пл.32кв.м.) в состоянии "не фонтан" удалось за 20тыс. сдать. Исходя из этого оценка была сделана, описываемая квартира выглядит со слов получше.