Лучше не снимать с договором на год, а манс-бай-манс с годовым договором о цене, с уведомлением о съезде за 1-2 месяца. В большом городе найти такое жилье не проблема.Можно не лпатить, но тогда с кредитной историей будет очень не хорошо, да и жильё после такого снять будет трудно.