пункт 5 противоречит пункту 9, вообще полная лажа(покупатель не найдет деньги-это и есть его вина), ИМХО,пытайтесь убрать п. 5 вообще, это не задаток, а аванс который при определенных условиях может остаться у продавца. Аванс возвращается ВСЕГДА! (по закону)В п.3 укажите сроки заключения сделки. Причем если не планируете покупать этот объект, укажите что срок-завтра (через неделю), но при условии наличия всего, чего у продавца нету (мощностей по электричеству, коммуникаций  и т.п.)