Часто банки таки озвучивают списки оценщиков, оценки которых они принимают. Вам ничего не сказали? Просили принести ЛЮБУЮ? Понимаете, просто работать по заказу оценки и оплачивать ее будете действтельно Вы, но оценит объект НЕЗАВИСИМЫЙ оценщик не с Ваших слов, а на основании действующих методик и рыночных цен. Ну, если, конечно, это действительно НЕЗАВИСИМАЯ оценка  При этом нет такого условия у большинства банков, что априори цена продажи объекта д.б. не выше оценочной стоимости. Тут уже при решении о кредитовании будут включаться все факторы: первоначальный взнос, срок, доходы и проч. проч. проч.