Если это коммуналка, то сосед имеет право преимущественного выкупа.Риск в том, что сосед может подать в суд на расторжение сделки, поскольку его отказа купить комнату за 1 млн. рублей нет, если сделку признают ничтожной, Вам вернут только 1 млн.Советую взять с обоих письменные отказы от преимущественного права покупки.