Перспективы жилищных цен в 2010 годуЖилье в России начнет дорожать с 2011 г. на 2 — 5% ежегодно, а к концу 2012 года стоимость квадратных метров, в первую очередь, в Москве, могут вернуться на докризисный уровень.Это отчасти подтверждают и расчеты Министерства экономического развития России (МЭР).Большинство аналитиков любого уровня профессионализма и независимости от строительных компаний отказывались почти полгода делать какие-либо прогнозы стоимости квадратных метров, ссылаясь на закрытость данных макроэкономических показателей и конкретных планов правительства по восстановлению жилищного сектора. К концу 2009 года эксперты, проведя необходимые расчеты, стали более смело смотреть в будущее, пытаясь ответить на один из важнейших для россиян вопрос стоимости жилья. «Жилье уже накопило так называемый "отложенные спрос", что будет толкать цены вверх»Так, согласно данным газеты «Ведомости», 10 аналитиков рынка недвижимости спрогнозировали стоимость квадратного метра московского жилья в 2010 года, причем, их расчеты практически совпали в цифрах и времени. В компании Blackwood считают, что нынешнее состояние рынка дает возможность предполагать, что сейчас уже наступил период посткризисной стабилизации. Это позволяет ожидать возобновления тенденций роста цен. "Тренд" ясен. Но - без конкретики.В компании "О.С.Г." ВЗГЛЯДу уверенно сообщили, что в ближайшие 1-2 года на рынке будет увеличиваться дефицит новостроек при одновременном и достаточно быстром вымывании качественных объектов из предложения. Таким образом, серьезно изменится структура предложения и, соответственно, цены: качественные объекты будут расти в цене быстрее, а средний показатель цены по рынку будет повышаться медленнее.Суммируя данные экспертов, которые предоставляют свою аналитику газете ВЗГЛЯД более года, можно оценить будущее цен примерно следующим образом: рост цен на жилье начнется с лета-начала осени 2010 года. При этом, он может составить около 12-15%, а в элитном сегменте — порядка 10%. Аналитики, опрошенные другими СМИ, также считают, что к концу 2010 года показатели средней стоимости одного квадратного метра на рынке элитного жилья на первичном рынке составят 18,5-19,3 тыс. долларов за метр, а на вторичном — около 25-25,5 тысяч. При этом наиболее качественные объекты будут расти в цене опережающими темпами.В будущем году средняя стоимость 1 квадратного метра в столице на первичном рынке может достичь 5,6-5,7 тыс. долларов, на вторичном — 6-6,5 тысяч.В агентстве МИАН считают, что отложенный спрос в будущем году значительно увеличится. Это, в свою очередь, приведет к росту цен. "Скорость" роста будет равна инфляции плюс 5%. Эксперты предполагают, что стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке недвижимости к концу 2010 году увеличится как минимум на 12% и в среднем составит около 170 тыс.рублей.На вторичном рынке прогнозируется рост цен на уровне 10-12%. Средняя стоимость московского метра будет на уровне 155-160 тыс. рублей. Аналитики «Инком» прогнозируют средние цены на отметке в 6-6,5 тыс. долларов на вторичную жилую недвижимость. Типовое жилье в столице сохранит средние цены в диапазоне 4,3-5 тыс. долларов за метр. Типовое жилье в Подмосковье будет стоить 2,4-2,8 тыс. долларов. Жилье бизнес-класса: в Москве — 6,5-7,5 тыс. долларов за "квадрат", в области — 2,500-2,9 тысяч. Элитное жилье: 7,8-8,6 тыс. долларов в Москве и 2,7-3,0 тысячи - в области."В 2010 г. будет наблюдаться стабилизация цен на квартиры в Москве, - говорит в интервью "Ведомостям" руководитель "Индикаторов рынка недвижимости" ( IRN.ru)Олег Репченко. - Ни заметного рост,а ни заметного снижения цен на квартиры в экономклассе я не ожидаю. Стоимость "квадрата" в этом сегменте составит 4000 долларов, но возможны колебания как в сторону снижения, так и в сторону роста на 5-10% по итогам следующего года. Более существенная коррекция цен возможна по ряду причин в дорогих сегментах жилья — бизнес и элитном".В Penny Lane Realty прогнозируют в будущем году среднемесячный рост цен во всех сегментах на 1-1,5%. Таким образом, предполагаемый диапазон цен может быть следующим: на элитное жилье — от 15 до 70 тыс. долларов за метр, жилье бизнес-класса — от 6 до 15 тысяч, экономкласса — от 3 до 6 тысяч.Аналитики рынка убеждены, что рынок жилья Москвы в 2010 году будет характеризоваться сильной дифференциацией. Рост, в первую очередь, коснется качественных квартир в домах с хорошим расположением и видовыми характеристиками, цена которых будет соответствовать их качеству. В то время как ликвидность переоцененных квартир значительно снизится.В IntermarkSavills утверждают, что рост валютных цен в следующем году составит 8-10%. наиболее существенно будут дорожать новостройки премиум- и экономкласса — в среднем на 10% за год. Новостройки бизнес-класса останутся на текущих ценовых уровнях. В результате средняя по рынку цена новостроек в течение года вырастет не более чем на 5% — до 5,3-5,4 тыс. долларов за метр.Суммируя прогнозы экспертов рынка, можно считать единодушно признаваемыми несколько факторов: коррекция цены, которую мы наблюдали последние 13-14 месяцев, и накопленный за это время отложенный спрос. Другой фактор — это все возрастающий дефицит объемов жилищного строительства. На сегодняшний день все объекты первичного рынка, пользующиеся спросом, находятся на завершающей стадии.Одновременно следует принимать во внимание и то серьезное обстоятельство, что, несмотря на наметившиеся тенденции к росту, следующий год скорее всего будет годом стабилизации цен и роста количества оборотов. Возможна незначительная коррекция цен во всех сегментах, но больше всего падение цен произойдет в экономклассе — на 5-10% Жилье в России начнет дорожать с 2011 года на 2 — 5% ежегодно, так считают эксперты Министерства экономического развития России (МЭР).«Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% — до 3,4 миллиона рублей», — указывают аналитики министерства.Если следовать этим госданным, то к 2016 году среднестатистическая квартира России увеличится в цене до 3,6 млн рублей, а кумулятивный рост цен на жилье, если исходить из прогнозов МЭР, достигнет 23%.Безусловно, не все участники рынка смотрят с оптимизмом в 2010 год. Некоторые, наоборот, полагают, что будущий год-полтора будут очень серьезным испытанием для страны, а значит, и о росте цен на жилье говорить еще крайне прждевременно. http://realty.vz.ru/article/2009/12/25/1527.html