у нас угловая трешка на первом этаже. ничего не утепляли. сейчас переезжаем в другую квартиру, по бокам будут соседи, даже не привычно как то. но ятоже за трешка, у вас двое детей, по комнате)) уже плюс, у моего брата тоже была комната 10 метров, и ничо так) даже помню в детстве за нее ругались кому она достанется)))))