для начала надо прочитать основной договор, и что там написано про переуступку - регистрируется ли она в ФРс (если дом по 214фз) , или делается с согласия застройщика, или застройщик вообще расторгает договор с первым дольщиком/инвестором, и заключает его заново с новым...Самый главный риск - как избежать "двойной продажи", это если не говорить о рисках в целом - что дом так и не будет сдан ГК, полнота строительной документации и т.д. и т.п.