Мне кажется, что от вас здесь мало что зависит. Т.е. как бы вы не повели разговор, результат будет зависеть от того, как именно ваш брат видит судьбу этой квратиры. И здесь варианта 2:1. Он (хотя бы теоретически) готов поделиться. Тогда разговор будет и тогда будете думать, КАК ИМЕННО разговаривать2. Он считает вас буржуйкой и что от вас не убудет. Тогда, думаю, вам поможет только суд.