Думаю, Ваша ситуация разрешима вполне законодательно. Один из вас нарушил закон, сделав кухню над/под жилой зоной.  Очень жестко закреплено: кухня НЕ МОЖЕТ БЫТЬ над комнатой. Т.е либо Вы, либо сосед изменили самовольно назначение помещения.