гнать и прям сегодня же.Тем более что никакого договора с ним у вас нет, а следовательно нет и обязательств перед ним. В залог оставить что-нибудь из имущества и как только бабки отдаст заберет его. Позвонить преднему жильцу и предъявить все претензии.