1. Если вы докажете на 10%, что деньги от продажи квартиры вашей бабушки были вам ПОДАРЕНЫ, именно эти деньги пошли на покупку квартиры, то вы сможете признать большую часть квратиры личным имуществом. Но не всю, вы же сами указали, что 30% вложено общих средств.2. можно поделить каждому по квартире (но пока она не в сосбвтенности вероятно, так что у вас только имущественные права). Дети не имеют права на имущество родителей.3. расторжение брака в мировом суде, если есть несовершеннолетние дети. Раздел имущества в районном суде, если подать одновременно, то все подать в районный  по месту нахождения квартиры.