Должна быть проходимость, желательно у метро, чтобы поток людей обновлялся, а не районный магазинчик, в котором все закупятся за первый месяц, а потом никто и не пойдет... У меня в районе таких магазинов открывается-закрывается по 10 штук за год. Вроде и цены нормальные, вроде и ассортимент хороший, но нет оборотов нужных. Например детскую косметику хорошую я покупала в одном магазинчике, но приходила я туда раз в 4-6 месяцев... потому как хорошего качества надолго хватает. А фигню, за которой надо ходить каждый день - тоже покупать не буду. Еще у нас "процветают" бабки, торгующие на аллее, где гуляют все с детьми. Они же возят под заказ товары... Вот где аренда 100 руб/день (ментам)... Я понимаю, что это не то что Вы хотите, но сейчас очень сложно раскрутить магазин без безумных вложений.