Мы сейчас утепляем балкон. Перекопали кучу всего по теме. Поняли одно, если нарушить технологию, будет и конденсат, и мостики холода и прочая дребедень. Лучше всего об этом написано на сайте лоджия.руhttp://lodjiya.ru/prodpages.php?id=39&SDid=18Скорее всего, у вас плохо сделано утепление, балкон промерз, отсюда и мороз.