Я бы третий вариант выбрала.Панели - это, к сожалению, кошмарный кошмар. Причем понимаешь это только после того как поживешь в нормальном кирпичном доме.Ну или вкладываться надо в звуко и теплоизоляцию по полной программе.Лифта нет - фигня, дети уже не колясочные, вполне себе нормально. Родителя рядом - гигантский плюс. Наши в 10 минутах ходьбы, и то иногда лень добежать