Очнеь Вам сочувствую. Может вам уговорить отца переоформить квартиру на вас сестрой? А с ним заключить что то вроде договора безвозмездного пожизненного пользования для его спокойствия. Еще ренту можно, но там варианты могут быть. лучше совсем переоформить.