если пара без детей, то разговор отдельный - тогда действительно двушки хватит (спальня и зал), у автора дети есть. А вот если даже один ребенок, то однозначно я бы 3-ку выбрала- по мне так у ребёнка должна быть своя комната, у родителей спальня и общая комната для всех, а вот без кухни в 10 м. я бы спокойно обошлась. А детей , особенно близнецов я бы точно в одну комнату поселила.