Вам любой хороший юрист-жилищник это скажет. Если есть освидетельствование на момент сделки, оспорить это практически невозможно. И на практике сделки оспариваются крайне редко. Почти никогда. Да и нервов не потрепят. Если на сделке будет дед, его внук, покупатель, риэлтор, врач + освидетельствование это нереально оспорить в принципе - да вы что?! На каком основании будем оспаривать заключение доктора? Сторона, ссылающаяся на обстоятельства обязана их доказать (ГПК). Кто и как докажет, что несмотря на заключение врачей и присутствия множества свидетелей, в день совершения сделки дед был невменяем? Руководствуясь какими доказательствами?У меня стойкое ощущение, что Вы рассуждаете на уровне обывателя, мол а, пришел в суд и оспорил сделку. Это не так просто. Почитайтеhttp://www.az-design.ru/index.shtml?Projects&AZLibrCD&Law/CivilLaw/GKRF95/gkrf0166http://www.zonazakona.ru/articles/index.php?a=2И если мы уж говорим о дееспособности или не дееспособности деда, то в этом случае применяется ничтожность сделки а не оспоримость. Но, чтобы сделку признали ничтожной нужны веские доказательства того, что в момент совершения сделки дед, не состоящий на учете в ПНД, освидетельствованный в момент сделки врачом, тем не менее очень ловко маскировал свою недееспособность. Доказательства, а не слова.