все приобретенное в браке совместная собственность, так что половина в любом случае будет вашас другой стороны, чтобы закрепить отличное от 50/50 положение вещей, необходимо предпринять текие действия - заключить соглашением ли брачный контракт.но надо учитывать что ипотека дело непростое, и тут ваши разделы входят в противоречие с интересами банка, точнее могут войти.так что раздел квартиры в случае развода до погашения ипотеки - гемор тот еще