Лучше комнату эту купите, 18 метров - это неплохо. И сдавать пока можно - вот вам и доп. доход, а эти деньги от сдачи - откладывайте все и еще с зарплаты подкопите, а потом может и на малогабитку-однушку наскребете, как раз когда ребенок подрастет немного. А 38 м на троих не так уж смертельно, в принципе, главное жилье свое, не живете с родителями, с родственниками. Можно пока жить так. Потому как 45 метров, действительно от 38 не сильно не отличается, а деньги потратите, да плюс придется и ремонт делать в новой квартире, + переезд сам, тоже не дешевое мероприятие, а так сдадите эту комнату и все, мороки меньше, ничего там делать не надо, не ремонт, ничего.