1. реальна ли затея зависит от вашего предполагаемого бюджета и только.2. нюансов много-начиная от адекватности соседей(об этом многие говорили и говорят), заканчивая способом оформления оной в вашу собственность(дарение, купля-продажа...) Проверка правоустановки-само собой разумеется, такие варианты с этими коммуналками приходилось раскапывать-кошмар.