у меня по БТИ 4 комн., хотя кухня и столовая объеденены, но главное, что идет по БТИ.И тем, кто у нас отказывался от 4 комн предлагали 3+1. Никому не предложили 2+1. Кто-то брал по разным адресам, кто-то в одном доме.Тут все зависит от вашего настроя на результат