На мой вкус план слишком сложный, т.к. очень завязан на других людей, которые "обязаны" вам помогать. Я не осуждаю, отношения могут быть разные между родственниками, это внутрисемейное дело. Просто по моему опыту вопрос совместного проживания очень болезненный, не факт, что Вы заранее можете предсказать, как все будет в реале. Не увидела в ваших расчетах учета каких-либо экстренных ситуаций. Например, Вы плюсуете мамину пенсию к доходу, но не учитываете, что кому-то из ближайших родственников потребуются деньги на лечение, что арендатор может неожиданно оказаться некредитоспособным и т.д. Если у Вас есть вера в то, что цены на квартиры неизбежно вырастут, можно сейчас вложиться в ту недвижимость, которая вам по средствам, если доходы позволят, можно будет поменять на то, что лучше. Варианты более длинного кредита Вам уже предлагали. Я бы рассчитывала на собственные средства, не из этических соображений, а из-за того, что "временные неудобства" могут стоить Вам такого количества нервов, что сейчас невозможно представить.