В Хорватии российские граждане могут недвижимость только на фирму покупать. Говорят, что где-то есть человек с российским гражданством, которому разрешили купить дом как физлицу за какие-то особые заслуги (вроде он музыкант известный), но никто его не видел. Немцы покупают как физики уже довольно давно, итальянцам разрешили и словенцам вробе бы.