В последний момент потребовать нотариально заверенное разрешение хозяев опеке вполне могло прийти в голову (требование незаконное, но в опеках часто чудят).У арендаторов есть на руках официальный договор аренды и они считали, что этого хватит  опеке для составления акта обследования жилья. А про то что скоро появиться ребенок хозяева знали