В нашем случае делали ремонт во ВСЕЙ комнате, хотя затопили часть потолка и 1 стену. Инженер пришла, составила акт и сказала: "Будем делать ремонт".У Вас в протоколе описывают ситуацию по факту: 10м кв. и т.д. (что вижу - то пишу), а дальше - если их вина, то они делают ремонт добровольно, или под угрозой обращения в суд, или по решению суда. Если Вас что-то смущает, распросите инженера в ЖЭКе, позвоните в вышестоящую организацию, в Яндексе поиищите