Все верно. Стоимость всей квартиры не больше 8 млн. 1/4 ДОЛЯ - это примерно 1/8 стоимости всей квартиры. Кто там и что сейчас занимает для нового собственника не действует и значения не имеет. Вы продаете именно долю со всеми  ее проблемами.