Предварительный договор можно составить только с собственником квартиры, т.к. наследники в наследство не вступили, то заключенный договор с лицами, являющимися Потенциальными Наследниками, юридической силы не имеет,т.к. Потенциальные наследники не могут заключить предварительный договор купли-продажи в отношении имущества, которое им не принадлежит.