надо смотреть что в ордере ,что было в экспликации на момент получения,менялась ли планировка квартиры до вас, как стала с 50х с смежными комнатами  коммунальной??обменный ордер-был разъезд или расселение или еще что?вы въезжали ,знали,что комнаты смежные? здесь вариантов несколько,но надо разбираться в ваших доках,лучше в опытному по жил.спорам адвокату,то что в суд собираетесь на отказ в приватизации-прежде чем  туда идти-нужно собрать бумажки,а иначе шансы вас отфутболить высокие-напишут отказ и бестолку.Прежде чем в суд идти нужно подготовиться,а у вас мало чего на руках..точнее сейчас-ничего. если вам комнату презентовали как отдельную -документы вы не смотрели??что комнаты смежные и не узакон.перепланировка тоже вы  не спросили? вообще с нотариусом попробуйте выбить согласие соседей.кстати у них  не приватиз.тоже?объясните,что в будущем они не смогут без вас свою приватизировать.