Я бы, наверное, СЕЙЧАС ничего не отдала. Оставила как есть, квартиру сдавала, часть денег откладывала для мальчика. Когда вырастет, отдала ему. Или себе забрала, а ему взамен квартиру. Жизнь длинная, а если сейчас мальцу часть отдать, потом эту квартиру не продать, не поменять.