Так , пока писала, еще лучше придумала. Можно оформить куплю-продажу квартир  обеих немного дешевли - на тот же 1 млн. Главное - останется доплата постоянной величиной ( что безопасно для владельца двушки). Например, мою за 6 млн. Тогда половина - 3 млн. покрывается налоговыми вычетами  1 млн+2 млн. Нет ошибок в рассуждении?