Очень хорошо написали. Не обидно, но при этом по делу. Я бы еще добавила в разговор аргументов, почему мне может понадобиться  моя половина через 1-2 года. Например, я могу развестись с мужем, муж может потерять работу, и квартира будет единственным источником дохода ну и т.д. Главная сложность,ИМХО, в том, что трешка делится только на две однушки. Ваша сестра сильно теряет в комфорте.