В 18  лет - возможно. Но он вполне  сможет прийти в суд и в 30, и в 40 лет и заявить о том, что вчера узнал о своем праве на квартиру. В этом случае его шансы, конечно,  не столь велики, но все же...Это дамоклов меч, который будет висеть над автором всю жизнь.