Эти цифры были до кризиса (да и то первая, а не вторая).На Еве был пост пару недель назад, дама трешку на Динамо, 70кв.м. не может сдать за 35тыс/мес (= 6тыс.руб/кв.м./год.) А в виде картиры сдалось бы влет за эти деньги! Так что отбросьте пока идею перевода в нежилой фонд, как неконструктивную.