Достаточно странно то, что запах попадает к вам в квартиру...  Видимо, соседи живут под вами? Других вариантов я не вижу.Что могу предложить. В этом году сам переделывал вентиляцию. Живу в П44, трешка. На кухне гипсовый выступ - вентиляция была нулевая. Спросил у спецов на стройке, где проходит основной вентиляционный канал. Сверлом высверлил необходимый диаметр и вытащил олученную окружность. Купил в строительном магазине МЕТАЛЛИЧЕСКУЮ ГОФРУ, диаметров в 25 см (приблизительно). Запихал ее в отверстие и изогнул рукой вверх. Получилась некая буква "Г". Разумеется, этот изгиб был в вентиляционном коробе. Гофра, от отверстия, уходит вверх на 1,5 метра. Сделал это для того, чтобы воздух снизу не засасывало в эту трубу. Вот и все. Закрепил гофру шурупами с торца отверстия и залил щели герметиком. Поставил большую декоративную решотку.Вентиляция теперь - супер!!! То окна потели, тихий ужас. С плесенью боролись непрерывно. Мы листок ставили напротив штатного отверстия - так он падал, вытяжка не работала. Зато теперь такой рев идет!  Иногда страшно становится. Работает вовсю. Так что советую вам разбить отверстие, купить металлическую гофру. Воткнуть в разбитое отверстие и поднять ее рукой вверх на самую большую высоту, как получится. Думаю, поможет...