а о каких нормах вы говорите "(стомость небольшая, меньше норм)" ? вы конечно можете получить вычет по %, есть разъяснения МФ о том,что налогоплательщик может в любом порядке получать вычет, но в любом случае подразумевается,что в дальнейшем вы будете получать вычет  именно по этой квартире, а  не по последующей приобретенной.