А сама тетя (у которой квартира) на это согласится? Это как-то глупо выходит: деньги за ее квартиру племяннице, квартиру переписать на другую, а ей шиш? А если она завтра сляжет и ей круглосуточный уход нужен будет? Так она сможет себе частный дом престарелых позволить за стоимость квартиры, а тут чего? Ну, вариант ренты еще можно рассмотреть, но с реальными выплатами, конечно.