Я парикмахер, только что купила однушку-студию в реновированном доме, 12.5 кв м, ремонт-конфетка, никто не жил до. Купила отчаявшись  после долгих поисков подходящего помещения для себя одной. Хотела арендовать изначально как и мои коллеги( кто где). Решилась на инвестицию. Выше дело советуют, сдавать специалистам « ручного» труда, а лучше компашке парикмахер+ маникюрша, массажист+ косметолог. Только я бы одну комнату как зал ожидания оставила( чуть выше аренда тогда), это важно для мастеров и клиентов- не сидеть клиенту над душой мастера.Не сдавайте шумным профессиям, если это жилой дом. Я только купила, вложила все что было ( не пойдет, сдам). Но я со своей большой клиентурой.