Ну так проверять надо квартиры на вторичке. Кто же спорит. Не надо брать такие, у которых сомнительные документы. Даже если ничего не нарыли. Не надо по доверенности покупать. У пожилых ничего покупать не надо. Надо проверять не является ли банкротом продавец. Надо документы хранить по поводу всего проверенного, чтобы в случае чего доказать, что являешься добросовесным покупателем. И работать при покупке не с риелторами надо, а с юристами, которые на проверке специализируются и которым пофигу эту вы купите или другую, сегодня или через месяц. Чем больше нароют, тем больше шансов, что им еще одну проверку закажут.Если же все заранее известные возможные риски исключить, но риски по новостройкам сопоставимы.