непонятно, зачем покупать такую дорогую квартиру , если нет денег на ремонт?если будете менять двери, батареи, окна , то стены надо будет тоже делать , электрику  менять ...3 млн на ремонт не хватит , если делать по-уму .зачем  именно на Войковской ? Водный стадион , Речной вокзал почему не рассматриваете ?