Я бы поставила в известность арендодателя. Он принимает решение кто будет чинить. Если ему некогда, надо оговорить кто будет оплачивать ремонт. Вызвала бы из ЖЭКа, взяла бы квитанцию на ремонт, чтобы вычесть ремонт из оплаты аренды. Как правило рантье без разницы кто будет чинить, лишь бы работало.