У нас дикий рынок аренды. Бесправные и арендаторы, и арендодатели. Поэтому, договор может содержать любые пункты (типа невозврата залога при проживании менее года), можно не брать расписки и не признавать безнал. Но и арендатор может нехило разрушить квартиру. Но чел, сознательно меня подставивший, искал бы другую квартиру.