Сдавайте лучше квартиру сами, автор. К матери уезжайте жить в регион. У вас деньги будут от сдачи. Там найдете какую нибудь работу не сложную. На родине в регионе легче устроиться. Хоть в ту же пятеночку пойдете или уборщицей. Будет с аренды постоянный доход, жить есть где, с матерью и коммуналка там будет вам дешевле выходить. Будете на себя матери давать деньги и часть квартплаты. Заодно и квартиру будете матери пасти. Чтобы опять братишка не подсуетился и еще и эту хату не отжал себя. Проследите чтобы мать на вас только завещания сделала на свою квартиру при жизни.