Например,прописать в штрафных санкциях что-то типа того:"В случае,если .....до получения регистрационного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости такой-то,то продавец обязуется оплатить штраф в размере...(разность между 1 млн. и реальной суммой)".Но я не юрист и не риэлтор,это просто первое,что пришло в голову .Думаю,что есть более грамотные лазейки.