Я Вас сейчас расстрою .. В сделке есть мат капитал верно? так вот потом нужно выделять доли... и даже если он не муж а к детям прописан как отец - он участвует. А если он отец - подлец, он еще распиской машет и тремя подписными свидетелями об совместном проживании.   Я вижу только вариант .. брать квартиру без него.  въезжать туда без него и запрос алиментов ... отцепится от него полностью не выйдет все равно.  Вообще как от таких козлов детей рожают риторический  конечно...