Лицевые счета не делят уже более 15 лет. Чтобы выплатить ему стоимость его доли, нужно сначала получить его согласие на продажи квартиры, потом получить его согласие на то, чтобы деньги от продажи квартиры поступили на счет автора, менять замки при желании второго собственника в квартире жить - бессмысленно, а в данном случае еще и глупо.