Берите ипотеку и не мучайтесь! Ипотеку дают на выкуп комнаты, если после этого вся квартира переходит к Вам полностью. И ещё подумайте над таким вариантиком- сейчас соседка через нотариуса предложит Вам воспользоваться правом преимущественного выкупа (так положено по закону) и в течение месяца после вручения Вам такого предложения вы должны или выкупить комнату по указанной в предложении цене или отказаться. В случае отказа соседка имеет полное право продать свою комату третьим лицам! Прикиньте, если её купит дружная семья каких-нить лиц кавказской национальности?