я бы  заключила алиментное соглашение, по которому автор получает алименты + денег на старшего сына немного + аренда двухкомнатной квартиры в твердой сумме до совершеннолетия дочери. и взяла ипотеку (двушку  вторичку). деньгами от аренды закрывала ипотеку.поделила бы имущество , оставив все бывшему, а себе компенсацию, пусть даже в рассрочку. как-то так.но после развода