Автор,как арендатор с большим стажем я бы в вашем случае заявляла двух взрослых и двух детей, умалчивая про третьего взрослого. Если он будет учиться, вероятно он вообще не пересечется с хозяевами, а если пересечется - ну сын заехал в гости. И кошку тоже бы скрыла. Просто обезопасила всю хозяйскую мебель, накрыв несколькими слоями плотной ткани все, что кот может подрать. Ну и когтеточку поставить, чтобы не трогал косяки. Продумать, куда будете прятать кота, если арендодатель придет смотреть состояние квартиры.  Хотя я обычно договариваюсь с такими, кто в квартиру не приходит.   Была пара хозяев-надзирателей. Регулярно приходили, и каждый раз к их приходу устраивать генеральную уборку квартиры. Вот радости. А место проживания попробуйте определить поближе к коррекционной школе.  То есть сначала определитесь, какие есть шансы в них попасть, поговорите, а потом уже снимайте квартиру. Риэлтор вам не нужен.  Скорее всего риэлтор окажется с противоположной стороны, сдающих. Да, имейте в виду, что в Москве обычно требуют за квартиру  около 3х месячных оплат сразу:одна -аренда, вторая - депозит на случай порчи имущества, и третья - услуги риэлтора со стороны хозяина квартиры. Так что приходится сразу выкладывать приличную сумму.Изредка бывают варианты, где не приходится оплачивать услуги риэлтора. И летом цены будут несколько ниже, а выбор больше. июнь-июль. В августе спрос начинает расти, особенно поближе к сентябрю