Если вам не надо заливать пол с 0, выравнивать кривые стены, то можно уложиться в 1,5-2 млн с материалами. Но каждая задача это отдельная бригада.  Материалы или с них со скидкой, либо сами с Леруа.   Можно сделать современно , но недорого. Современный ремонт это не пластиковые откос-ы и подоконники, это скрытый плинтус и скрытые двери, это стены покрасить, потолок тоже, лаконичный дизайн в с/у., туалет ин-сталяция и тд.  Если все грамотно сделать, то все получится.