А вы понимаете что от вас эта квартира уплывает и ваше "хуали" натуральным хуали становится. Даже если вы унаследуете половину, сестра все равно всю квартиру займет и будет чемодан без ручки.   У сестры вашей есть деньги, зарыты в будущем наследстве, в доле этой квартиры. Я бы продала со спокойной душой, рассчитала бы часть для мамы лет на 10 и положила на депозит. Остальные бы деньги поделила пополам с сестрой, пусть она что хочет делает, снимает на них покупает комуналку, этим вы проблему перевесите навсегда, а то оно независимо от мамы на вас повиснет. А + будет, что и у вас часть денег появится, о своих детях подумайте им пригодится.