Сказать четко, что он может проживать один в этой квартире без проблем. Если у него появятся отношения и они с девушкой захотят жить вместе, то это проживание они должны будут обеспечить сами себе, то есть, снимать вместе другое жилье, а вы будете сдавать это. Договаривайтесь обо всем "на берегу". И предупредите, что может такое случиться, что вам самой придеться возвращаться в эту квартиру, потому что гарантий жизненных никто никогда не даст, как оно сложится в вашей личной жизни в дальнейшем.