Вот вы лукавите. "Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. "  Как в договоре прописано, так и будет. Напишете, что за счет нанимателей, так не факт, что желающие найдутся снять.