Да не в ремонте дело. И не бабушатник у вас, а вполне жилая квартира, люди и у себя не каждые 20 лет ремонт делают, а уж от под сдачу.Просто более тщательно выбирайте квартирантов, если пара, то в зарегистрированном браке, выделите жирным шрифтом пункт об удержании залога, проговорите ртом три раза- прожить надо год, если раньше съедете залог не верну.У меня каждый год жильцы меняются, студии, работу поменял, девушку встретил, однушку хочет вместо студии, часто меняющиеся жильцы- это данность, примите ее.Когда я в регионе сдавала, отдала ключи в местное агенство, у них целый стенд этих ключей был, но у нас северян очень много, понакупили и уехали. И все, агенство занималось поисками, через 8 лет я получила полностью убитую квартиру, но платежи шли регулярно, мелкий ремонт делал муж агентши, квартиранты платили всю квитанцию, я получала только 5 тысяч на книжку. Но актив рос. Купили за 170 тысяч, через 12 лет продали убитую за 2 100 000, плюс с аренды 450 тысяч получила.Подумайте над продажей и покупкой около себя, переложитесь в более выгодный актив.