Тут много нюансов. 1). Далеко не все заключают договора с ИП!!! 2). Срок договора также у всех арендодателей разный, чаще делают на 11 месяцев с последующей пролонгацией.Я бы Вам посоветовала пойти следующим путем, проведите маркетинг. Обзвонине несколько вариантов, спросите на наких условиях работают, перчень документов, сроки договора и т.д. Вам все расскажут. Что касается предоплаты, также, смотря что за арендодатель это может быть 1-2-3-6, тут все от них зависит. Еще есть такая практика как залог, Вы вносите некую сумму, а после подписания документов она возвращается). Если отказались Вы, то НЕ возвращается. Есть еще такой момент: юр. адрес у Вас какой будет?