Если жильцы отмоют свое засранство - автор просто вернет им залог, который получит с новых жильцов. Не отмоют - оставит себе. Кстати, обои подклеить - это тоже можно сделать на ура. И стоит это копейки, если клей самим купить и самим пошевелиться. Тем более это входит в понятие текущего содержания квартиры.