Частично с вами согласна. Надо смотреть на статус земли под реконструированным зданием. Если назначение у земли "услуги" -  шиномонтажка, ритуальные услуги или еще что-то такое подобное, то это огромные риски.А если статус земли по домом хотя бы "деловое" свободного назначения, а еще лучше "гостиница" - то все нормально.Все дешевые апарты в Москве с "плохими" документами и несоответствием назначения земли и фактической их эксплуатацией.