Обычно смотрю фото квартиры, читаю отзывы. Если отзывы устраивают, тогда  можно и предоплату делать. Конечно, мне как клиенту, выгоднее оплата по заселению, но это сильно ущемляет арендодателя - как раз провоцирует ту ситуацию, что произошла у автора: вселяются, а платить не хотят.Идеальный компромисс - частичная предоплата.