С точки зрения закона есть вариант (1)  сдать комнату, если комнат больше одной(2)  если сестра будет препятствовать в доступе в квартиру, или же препятствовать в сдаче комнаты, и/или она сама будет пользоваться этой комнатой, то зафиксировать этот факт, и через какое-то время подать в суд на выплату компенсации за пользование Вашей долей.