Я не истина в последней инстанции, но я бы выбрала вариант 1 - квартира в Москве. Т.к. разница в стоимости не большая, но неудобства налицо, и дальше вы их будете ещё больше находить. Да, придётся ужаться. И весь вопрос - готовы ли вы к этому? Очень тяжело. По себе знаю. мы сами купили кооп. кв. когда дети ещё маленькие были. Львиная доля выплат уходила на погашение кредита - это было самое ужасное. Поэтому занимали у всех, у кого можно, чтоб выплатить наконец-то этот кредит банку. Когда стало полегче с деньгами, то думали - а чего купили 3-шку, а не 4-комн. квартиру? Дети подросли, и места стало маловато  ну и т.д. В нашем государстве на чудо надеяться глупо - вариант 3 (бесплатный)