Московская прописка погоды не сделает,у вас наверняка ДМС есть,детям тоже от работы делается. Берите 2хк с кухней гостиной в Подмосковье,раз только там,младший  вуз с общежитием,ну и зонировать большую комнату на двоих с сетрой.У всех будет "угол" куда можно вернуться,а каждому по комнате,когла детям 20+-излишества,проще меньше ипотеку и откладывать на первоначальный взнос на студию сыну.