Почитайте Ваш договор (если думаете, что он закончила действие - ошибаетесь). В стандартном договоре написано, что в обязанности арендатора входит поддержание жилья в надлежащем виде. Но даже если Вы допустили оплошность и не предусмотрели этот пункт - он предусмотрен в части второй Гражданского кодекса (ст.678). Неисполнение данного пункта дает Вам право расторгнуть договор досрочно.Кстати, о сроках действия договора: согласно тому же ГК если по истечении срок договора ни одна из сторон не изъявила желания съехать, то договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях.