В данном случае сосед вряд ли выиграет суд. Он снес без разрешения стену. Во время протечек ни он, ни ТСЖ нас не известили, не был проведён осмотр нашей лоджии, не был составлен акт. Согласитесь, это странно? Когда нас залили, мы тут же обратились в ТСЖ и составили акт. Был осмотр помещения сверху. А тут тишина, экспертизу они сделали лишь через 2 года. Экспертиза ничего конкретного  не выявила, только лишь одни догадки. И заливы - это когда труба лопается или кран забыли закрыть. Но у нас-то там источников воды нет. Есть общая труба, которая почему-то в сильные ливни не протекает, а протекала по их версии только 2 раза зимой в оттепели  и последний раз 2 года назад. И ТСЖ не выиграет. Как раз в те годы у них был неисправен отопительный трос этой трубы. И вполне возможно, что все произошло из-за того, что в трубе замёрзла вода. В оттепель она нашла себе выход. Но, опять же, это все версии, догадки.