Продается с дисконтом, т.к. с обременением. Постоянно зарегистрированный остается там жить, новый собственник подает в суд на снятие с регистрационного учета и его выписывают в никуда. То же самое, кстати (подать в суд и выписать принудительно) можете и вы. Он не инвалид, кстати? В случае, если инвалид, выписать гораздо сложнее, возможно, но очень сложнее.