Первый вариант не очень. Лучше вложить максимум денег в площадь и планировку, ремонт всегда можно успеть сделать.Второй вариант беспроблемный - купил и въехал. Да и площадь нормальная.Третий - ну я бы на него согласилась, если б знала, что есть возможность сделать ремонт и въехать максимально быстро.