имхо , маловероятно сделать так , как вы хотите : неизвестно сколько будет продаваться ваша квартира , за это время хороший вариант , нужной вам квартиры могут  купить .если продавать срочно , то с  дисконтом , дешевле всех подобных квартир.да и арендаторов на такой вариант будет тяжело найти - кому охота заехать и жить в неопределенности , будучи готовыми , что их тут же попросят съехать .