Квартира совсем убитая? Сколько м2 общая площадь?Посмотрела циан, 21 предложение 3кк в Люберцах - в любом случае от 40-45 тыс начинайте, протестируйте спрос3 студенткам не надо бы, это не самый платежеспособный контингент.На ремонт денег нет?Самый простой своими силами сделать сможете? Вариант посуточной аренды рассматриваете? 60 тыс вполне можно заработать (стирка +уборка своими силами), за 3-4 месяца накопите на ремонт, сделаете косметику тут и за посутку и за долгосрок чек повысите.