возьимите перед покупкой выписку из реестра. ее дают абсолютно всем, нужно только заявление и пошлина кажется в размере 100 р. но конечно никто не даст гарантии, что одновременно с вами договор не заключит еще кто-то. можно подстаховаться прописав большой штраф продавца. но это не спасет в случае его банкротства. потребуйте с продавца РАСШИРЕННУЮ выписку (только оригинал!!!), свежий, не старше 2х недель. свидетельство особственности, план бти, экспликация, выписка из дмовой книги.