Нужно понять,  маму  можно одну оставить в другом городе? Если можно, то брать в ипотеку  2к квартиру  на много лет, жить с сыном, а там как карты лягут .А если требуется маму перевезти,  то все то же самое, но сына отправить учиться в другой город . А квартира бабушкина  сыну достанется,  сам решит, что с ней делать . Если хороший мальчик - поможет выплатить ипотеку.