Если что-то или кто-то перестает устраивать, прощаться сразу. Сказать что разрываете договор в силу обстоятельств. Какие обстоятельства, вы не обязаны всем подряд озвучивать. Принять квартиру,  если все норм, вернуть залог и пересдать.