Определить просто. Все, что ниже реальных 6-7 млн - фейки или доли (которые даром не нужны). Ипотеку банки одобряют при покупке нежилого помещения с отдельным кадастровым номером. Смотрите уже готовые апарт-комплексы, они прекрасно ищутся поиском в Яндекс. В бюджете 8-9 млн можно найти и купить вполне приличный апарт в хорошем районе. Ну и обязательно возьмите на сопровождение сделки юриста, с профильным опытом работы. Это недорого, но если вы первый раз - так вам будет спокойнее и надежнее.