подать в суд на принудительный размен можете. по перспективам точо не скажу, но думаю при подверждении факта привода постороних лиц против чьего присутсвия вы возражаете - суд может принять решение о размене, но его варианты должн будете предоставлять вы. суд этим заниматься не будет.имхо.