А может Вам поторговаться? Например, с гарантийкой но на 200-300 тыс дешевле? Желательно такой торг вести не с агентом а хотябы в присутствии хозяина квартиры. И самое главное, не показывайте, что квартира понравилась. Откуда Вы узнали, что от них покупатель ушел? От них же?