Не рискованней, чем идея сидеть без жилья в 40 лет. Перерывы в сдаче квартир случаются, многое от везения зависит, обычно, это учитывается и заранее формируется "подушечка" на такой случай. Ну и жильцов надо подбирать. А что, в России еще случаются задержки зарплаты? Мне казалось, это осталось в первой половине 90х...