а у меня создается впечатление, что вы задаете нормальны вопрос тут на форуме, и что вы заботитесь о девушке.  Поетому, лучше сесть вместе с семьеи и обсудить как и что.  Даже если Катя даст добро на размен кв-ры или согласится переэать в однушку (если вы ее купите, не разменивая даннуу кв-ры), то все равно поговорите о том, чтобы она переэала в трешку снова когда она уже закончит учебу и будет семьиу планировать.  Короче, настаиваите на том, чтобы она имела все права на ету кв-ру.  А если у вас нормальная и хорошая семья, то она и сама вас не выгонит отуда, и все будет решено как можно лучше.