Да ну? Участок в частной собственности? Короче, ничего вы не гуглили, даже кадастровую карту не открывали. Первые же ссылки отправят вас и на историю мнимой реконструкции, которая с 2022 г должна была начаться, и на борьбу жителей против многоэтажной застройки и даже на проектное ТЗ с определением категории участка. Кстати, непросвещенная вы наша, ПЗЗ - это правила землепользования и застройки, они определяют что и в каком объеме можно делать на участке, или вы думали можете взять в аренду любой рандомный кусок земли и построить там вавилонскую башню?