Уточнили этот вопрос в налоговой в этом году. Продавали 5 квартир, с уплате налога как ФЛ. Сказали если ОКВЭДА по недвижимости нет, то спокойно платите как физ лицо или не платите если сроки вышли. Хотя у нас явно предпренимательская деятельность выходила. По аренде совершенно точно мама может сдавать всю квартиру и получать 100% аренды, а вы просто пишете разрешение, что не ппотив. Но влияет ли самозанятость на пенсию, не подскажу.