Все не так просто с этими вариантами. Ну и сдается такое жилье крайне плохо и дешево. Лифта нет, старый подъезд и дом. Молодежь в такую халупень не поедет. Семья с ребенком очень маленькое пространство. Какой то пьющий мужик или проблемная тетя? Которым надо только снять, а потом можно и не платить аренду. Выселять будете через суд? Это как раз такой вариант недвижки. Договор есть, попробуйте еще выдворите, даже если не платит.