Никак не проверяю. Беру залог в начале аренды в размере месячной платы, если чел съезжает, то либо возвращаю залог либо нет, если что-то сломано, а если срок подошел и что-то сломалось(стиралка , например), то не считаю. Если сломалось во время аренды, а вешь старая, то покупаю новую или мастера вызываю за мой счет. Также с кранами.  Никогда не появляюсь в квартирах. Деньги все безналом, налоги плачу. У меня есть дела поважнее, чем бегать по квартирам и что-то проверять.