При такой разнице в цене - без ремонта. Но зависит еще от цены метра и того, сколько у вас времени свободного и какой доход. Но 5 млн, блин, это почти еще одна комната. Мы делали ремонт в трешке (77 метров, 2 санузла), правда, лет 10 назад. Весь ремонт с сантехникой и кухней вышел в 950 тыс с работами. Это паркетная доска, душевая кабина немецкая, ванная италия, грохе смесители и тд и тп. Плюс замена 2 балконных блоков. Понятно, что сейчас дороже, но… не в 10 же раз.