Внимательно посмотрите фото этих квартир и в голове сложиться адекватная картина рынка.В ваших случаях обе квартиры бабушатники. Та, что за 30к + 100% риэлтору. Итого 33 тыщи в месяц. До метро только на автобусе, и на дорогу реально закладывать минут 20. Во втором случае 32к + 30%. Туда вообще зайти страшно, квартира убитая. До метро тоже на автобусе, это не пешая доступность.Кстати, на цену влияет в т.ч. состояние дома, подъезда и адекватность соседей. Обзвоните эти варианты и съездите на просмотр. Может быть неприятно удивитесь, что к этой цене + ВСЯ оплата коммуналки, а не только счетчиков. А за стеной, в соседней квартире проживает толпа иностранных специалистов, аулом. Ухоженные однушки на крайних станциях метро именно от 40 тысяч.