Ну в этом случае только один вариант вижу жизнеспособный - вы покупаете квартиры на себя, сами занимаетесь этими квартирами, поливаете, удобряете, растите, так сказать, а когда придет время и дети созреют до своей недвижимости, эти квартиры продаются и вот они деньги им на первый взнос.