"или если в квартире есть еще один собственник - этот внук" - вот тут не факт. Верховный суд решил несколько таких дел в пользу истцов (которые как раз хотели подарить свою долю (1/2) второму родственнику, у которого тоже 1/2, но ресреестр ответил, что верх.суд нам не указ, мы действуем по действующему закону.Вот подарить/продать все доли одновременно третьему - тут без нотариуса.