Можно и от 100, а что, отличная цена. Павла Корчагина место прекрасное, но мы не знаем ни дом ни этаж ни реальное состояние квартиры, поэтому от 40 до 60,  что ж вы 60 не заметили,  зрение подводит? Серебряный фонтан и ЖК 1147 перетянули на себя всех богатеньких сьемшиков, цены в районе упали, а непритязательная молодежь предпочтет центр. Сдаю рядом, в курсе.