Такой же договор как на квартиру, только указываете комнату. Также берется залог и комиссия. Конечно сдаются и комнаты, причем весьма успешно. Счетчики оплачиваются напополам с хозяином, если тот проживает. Либо с другими квартирантами, если это сдается покомнатно, то разбиваются и высчитываются счетчики на количество проживающих.