Первый вариант. Ваш муж абсолютно прав по всем пунктам. Не получится у вас с "ремонтом" от застройщика не "заморачиваться ремонтом. Поклеил обои, положил ламинат и готово.". Вы будете все переделывать и потратите еще денег, еще времени и еще нервов.