Комнаты - это коммуналки, с раздельными лицевыми счетами.С долями все сложнее и хуже. Это всего лишь доля в праве собственности на квартиру. Что бы там не говорили, но покупать вы будете именно долю, а не комнату. Потом, правда, можете обратиться в суд, для определения права пользования. Что он присудит - неизвестно.