Я тоже считаю что если нет комиссии, синхронно нет и договора. Если нужен договор, это всегда доп. оплата, по умолчанию. Неважно кому эта оплата, риелтору или собственнику. Как правило с договором это всегда налоговая, соответственно деньги.  Понятное дело что собственник сам и берет за эти издержки, почему бы и нет.  Когда мне звонили по объявлению, стояло без комиссии, люди странные, спрашивали "а будет ли договор?" На мой ответ, что где вы видели комиссию? Если нет комиссию, какой вам договор? Недоумевали в ответ, некоторые. На что я говорила, ок, нужен договор, я буду брать комиссию, эти же самые люди тоже недоумевали, как так. В результате сдала нормальным, которые подобных вопросов не задавали "А где договор"? Платить не хотите комиссию, странно заикаться о договоре.