А с чего вы взяли, что инициатор договора с фирмой - Эльдар? Договор с фирмой я даже не знаю кто заключает, ЖЭК какой-нибудь или как там это теперь называется... А Эльдар просто платит лично (короче, дает взятки) тем, кто работает во дворе. Будут работать другие - будет давать другим.