Именно и по законам брат имеет право не разрешать сдавать комнату и самому пользоваться обеими комнатами потому что право пользование не установлено. Поэтому никакого возмещения ей не положено. Этот доход был только с разрешения брата. Брат в любой момент имеет право передумать. И закон будет на стороне собственника