Потому что контингент плохой, снимающий комнаты в области.  Комнаты хорошо в Москве и Петербурге сдавать. Сдавайте как однушку, с условием придти раз в месяц за вещами из комнаты,  к примеру, с предупреждением, скидку на это сделайте. Будет меньше проблем так.