Цены не в один день вверх взлетают. Как минимум полгода они точно соответствуют рынку, затем отклоняются, но незначительно. Все равно жилье в один день не сдадите, так что потерь не избежать.А дальше уже можно делать официальное уведомление жильцу, что сразу по окончании срока договора арендная плата повышается на ххх рублей (долларов).