Официальный договор на год и более подразумевает регистрацию договора найма как обременения права владения квартирой, а на квартиру обременение "ипотека" уже есть в пользу банка-кредитрора,  и, таким образом, возникает конфликт интересов с держателем залога.Но надо быть полным идиотом, чтоб заключать договор на год и более.