похоже мы  говорим о разном именно на основании проверки хороший опытный риэлтор сделает выводы  и озвучит клиенту риски, если таковые будутНЕопытный,  НЕграмотный  просто не заметит  или, другой вариант,  скроет от клиента, надеясь на авосьвывод  -  выбирать  нужно опытного, по отзывам,  рекомендациям и тдвпрочем,  как  любого специалиста  - врач, строитель, парикмахер....и в любом случае, если что,  с косяками разбираться вам, но  мы же все равно ищем  профи, а не самостоятельно  лечим зубы или шьем шубы