Понятие справедливости очень субьективно, у вас оно одно, у брата противоположное.Сейчас он платит коммуналку (ее часть, вернее( и пользуется всей квартирой по факту. При этом налоги, газ оплачиваете вы, хотя не пользуетесь ничем. И вы несете ответственность перед соседями, как собственник, за то, что с квартирой может случиться (затоп, пожар, обрушение). Оба ваши предложения для эгоиста неприемлемы: при продаже на сторону он утратит возможность пользоваться всей квартирой единолично, собственность за деньги ему тоже не нужна, потому как он и сейчас пользуется всем практически бесплатно. Сейчас у вас относительно холодный мир, в случае продажи рейдерам будет горячая война. И не исключено, что продав за 40% рыночной стоимости профессионалам, которые сделают проживание вашего брата в квартире объективно невозможным, вы своими руками создадите ситуацию, когда он придет жить к вам. Потому что рейдеры сильные и жестокие, а вы слабая и мятущаяся.