Стенка в комнате - можно и почти бесплатно, шкафом отделить и ширму/шторки купить. А вот педределки с разделением кухни и пр. стоят дорого. Обмен не обязательно несколько миллионов, можно даже без доплаты - за счёт метража (но тут аккуратнее, поскольку малогабаритные трёшки чаще всего с проходными комнатами, и это не решит проблемы),  района, расстояния от метро, этажности и т.д.