Ну такие мелкие фирмочки могут существовать только при низкой конкуренции. Вы прежде чем квартиру сдавать прикидываете, как часто придется делать косметику, сколько это будет стоить, риски серьезных непредвиденных покупок? Вот и любой проект, куда деньги вкладывают, требует обсчета. Но квартира, это на пальцах, а при оценке инвестиций учитывается временная стоимость денег, стоимость капитала, финансовый рычаг и многое другое.