Комната 12 или 24 метра, разные вещи. У метро Чистые пруды или у метро Рассказовка, тоже разница большая. Сдать можно всё, найдётся желающий. Вопрос зачем? Дорогие комнаты - это центр, большая площадь, хороший , интересный ремонт, молодёжная компания. Дёшево - панелька у метро на востоке Москвы. Ну и выбирать арендатора при наличии ребёнка нужно очень аккуратно. Только женщина, которая много работает, приходит домой спать. Адекватная, проверяйте всё, что можно. Я бы не стала сдавать, ищите возможность как-то ещё заработать немного. Моя знакомая прекрасно жила со студенткой -арендатором. Тихая, девочка, занята учёбой, часто у родителей или друзей.