Возьмите минимально возможный кредит в том банке, который держит залог, и ваш риск разрыва у вас уйдет. Через месяц погасите этот кредит досрочно, если захотите. Да, придется потратиться на оценку (5тыс.руб) и страховку. Но большую часть страховки вам вернут, так как вы не будете ей пользоваться весь срок. ИМХО, плата за снятие риска небольшая получится. Сами решайте, надо ли вам это.А вот совершеннолетние не собственники вас должны насторожить, неплохо бы выяснить, как они оказались там прописанными, и что им мешает сняться с учета. И постараться этот риск оценить деньгами - обычные левые зарегистрированные, их снятие по суду стоит от 10 до 200 тыс, но там же могут отказаться и отказники, а это совсем другой расклад и коленкор. С отказниками дисконт в 20% может оказаться недостаточным, особенно с отказниками молодыми и непредсказуемыми.