выписывать через суд и чем бысрей, тем лучше. риэлторше в глаз, т.к. она была обязана выянить со справкой он или без. т.к. если со справкой - может оспорить сделку. заселяйтесь скорее в квартиру. иначе если не выселится или опять заселется он. то вы долго, годами. будете пытаться его оттуда выпихнуть.