Нет, вариант с ипотекой за квартиру матери никак не может быть оптимальным. Здесь нужно продавать квартиру, брать половину денег и покупать что получится - студию в МО, апартаменты, комнату в коммуналке - все, на что хватит и смотреть там, где есть работа, потому что тетушке нужно что-то есть и платить коммуналку.