Из ваших вариантов я бы выбрала 3-ку. Двушку рассматривала бы только если там кухня метров хотя бы 14, но это вряд ли при общей площади 50-52 метра. лишние 6 кв метров при такой небольшой площади это немало.Но конечно все еще зависит и от состава семьи, от конкретных домов, от планировки и т.п. Нюансов разных может быть много.