Аккредитив, это специальный банковский счет, открываемый для расчетов по конкретной сделке покупателем.Деньги на аккредитивный счет попадают с  текущего счета покупателя в день сделки и там блокируются до выполнения условий раскрытия аккредитива (выполнения условий сделки продавцом), если условия в течении оговоренного срока не выполнены, то они должны вернуться покупателю после истечения этого срока на текущий счет. Для сделок с недвижимостью как правило применяют безотзывные аккредитивы, т.е. в период его действия вы не имеете возможности использовать эти деньги для чего-то еще, кроме сделки.