Зачем оформлять договор сразу на 11 мес?  Полгода чем вам не угодило хотя бы? Или даже можно и на 3 мес? Я вот сдаю на 3 мес, говорю что вы меня не знаете, я вас. Может арендодатель и арендатор, настолько не сойдутся, что вы захотите залог обратно через месяц, к примеру. Ведь логично что сдать квартиру, это не значит что все всех устроит. Есть арендодатели, которые будут шляться чуть ли не через день. Я лично с такими арендодателями сталкивалась, как риелтор  была недавно буквально такая,  от нее все арендаторы бежали. Что тоже через суд будете ей это запрещать? Или еще какие странности, любые могут быть странности. Даже и люди могут быть психически нездоровы и вот сдают. Вы думаете это все исключено? Вы же не смотрите справку из псих диспансера от хозяйки в момент заселения? Риелторы тоже не уполномочены пока на это проверять. Ну или тот же арендодатель может запустить психа какого-нибудь или шизофреника. Все может быть. это жизнь. Поэтому договор на 3 месяца даже полезен, считаю.Зачем сдавать с малолетним ребенком? Мало других квартирантов, из которых можно выбрать? Здесь я уже рассуждаю просто логически, как хозяин квартирыВот чтобы не было всех этих проблем с долговыми расписками, упавшими доходами, дерганиями агента, который нашел вариант,  и пр, существует договор на 3 месяца. Потом продлевать каждые 3 месяца конечно бесплатно уже сам хозяин квартиры. Новый составлять. Потому что я обычно пишу в своих договорах, что после истечения срока аренды, пролангация автоматическая договора не предусмотрена. Но и это обычно очень дисциплинирует арендаторов. Платить каждые 3 месяца новую комиссию думаю не особо много желающих и опять оплачивать переезд. Кто на этом этапе не хочет оформляться на 3 месяца, его право, пусть рассматривает другие варианты. Но всегда можно подобрать все на своих условиях. Для арендодателя значит тоже рассматриваются другие варианты, которые готовы на оформление на 3 месяца. Сейчас очень многие делают оформляют договор на 3 месяца, собственники. Связано с нестабильностью и непредсказуемостью нашей жизни, сами так и говорят.