Ничего бы не вкладывала в квартиру, сдавала как есть. Сейчас даже ремонт косметику сделать очень дорого. Мебель тоже дорогая новая. Отбивать будете этот ремонт с мебелью  несколько лет. Пока отобьете, изгадят и этот, опять делать что ли. Купить квартиру становится все неподъемнее, все ринулись в аренду. Так что всегда сможете сдать и такое, спрос будет. Главное что квартира недалеко от метро находится, это очень хорошо. Спокойно в таком виде как сейчас, можно сдавать за 55 и очередь еще будет с конца января.