Квартира сдается "в черную" поэтому и нал, и договора нет. С другой стороны, если б сдавали платя налоги, то, наверное, она б стоила бы дороже. Из косяков арендаторов вижу дырки в стенах (которые, кстати, просто обоями не убираются, шпаклевать надо), ну а хозяев: повышение платы, когда срок договора еще не закончен.