Гостиничные услуги - это другое направление сферы услуг. А в найме выдумывать ничего не нужно. Там все четко прописано: капитальные затраты несет арендодатель, текущие, связанные с поддержанием жилья и обстановки в надлежащем виде - арендатор.Если капитальная поломка случилась по вине арендатора - то возмещает убыток арендатор.Договор позволяет видоизменить эти условия, но тогда нужно читать договор.