Ну кто вам сказал, что выросла?  Идем на сбериндекс, выбираем "Динамика цен по фактическим сделкам, вторичный рынок", Москва. На конец декабря 23 года средняя цена 287092 за квадратный метр. На конец декабря 24 года - 297384. Прирост 3,6%. При инфляции в 10%. Теперь сравним со ставками на депозите. Ключевая ставка менялась с 16 до 21%. Для примера возьмем более менее нормальную однокомнатную квартиру за 10 млн. Год назад стоила 10 млн, сейчас стоит 10,36 млн. Прибыль 360 тысяч. Добавим аренду. Ну, допустим 70 тыс. аренда, квартплата включена. В результате получаем прибыль 840 тыс. Итого 1,2 млн. Другой расклад. Год назад 10 млн положили под проценты. Ну, допустим, в сбербанк под 18% на год, хотя надо вообще не разбираться, чтобы так поступать, но давайте я вам подыграю по максимуму. Получаем 1,8 млн. В результате между первым и вторым вариантов 600 тыс. прибыли. Дальше будет только больше разница. Потому что недвижимость застряла на месте, а по банковским депозитам есть куча вариантов разместить деньги на депозитах на год под 23%. А если чуть-чуть вникнуть, то можно размещать под 24% с ежемесячной капитализацией и эффективная ставка тогда будет больше 26%.Единственное, что заставляет замораживать деньги в бетоне, страх что банки рухнут и вклады деньги на вкладах пропадут. Но этим и год назад ровно так же стращали. И это пустые все оказались страшилки.