У вас такая каша написана, аж удивительно. Понять невозможно написанное.Долга по ипотеке быть не может, ипотека = залог. Долг может быть по ипотечному кредиту, но собственник квартиры  (и долей) определяется не после выплаты кредита, а в момент оплаты объекта по ДКП.Откуда взялись детские доли в купленной с использование ипотечного квартира квартире?В общем сплошная каша у вас в голове, причем из опилок.