Вложите деньги в себя  - операция в приоритете, новая кухня и ремонт - тоже. 4 кв уже можно сдавать посуточно, я так делаю в летний сезон, с мая по сентябрь. Оставшиеся средства подкапливайте или сразу вкладывайте с учётом ипотеки, потянете или нет, наверное лучше подождать пока.