зачем вы приобретали эту квартиру ? чтобы подольше " рулить " сынкой и указывать ему и дальше , что он может , а что нет ?да , не спорьте , других вариантов  не существует .жил бы как все в его ситуации , в общаге или на съемной , но был бы  абсолютно независим от мамки , которая настойчиво продолжает скреплять пуповину своей жертвенной "любовью " выбирать когда  и с кем он может проживать в ВАШЕЙ квартире до бесконечности , подбирая для него лучший вариант , с вашей  точки зрения .