Я не в курсе, насколько Ваша цена "не рыночная" и если Вы заранее договорились с жильцами, что через пару мес. повысите цену, то, конечно, это Ваше право. Я отвечала на то, что Вы написали, что собираетесь отслеживать рыночную цену и сдавать именно по рыночной. А так, ведь, каждый месяц повышать можно - то доллар вырос, то цены на бензин повысили и т.п. Вот если бы цены на коммунальные услуги повышали каждый мес. процентов на 10, Вас бы это устроило? Жильцам тоже нужны гарантии - люди планируют свой бюджет, рассчитывают на определенные траты, поэтому цена в договоре и фиксируется на какой-то разумно длительный период, обычно на год.