Ищите третий вариант поближе к метро. Перово - 20 минут до метро - ужас, зимой это все 30 минут. Зачем такие извращения за свои деньги, да еще и с ипотекой? Второй вариант с ж/д в 100 м - еще хуже, это вечный грохот и гудки по мозгам, окно не откроешь.