Я у себя в 9\9 когда ремонт перед переездом делала - нигде на потолке протечек не было, а предыдущий ремонт явно очень давно был. А вот на предыдущей квартире меня соседи 2 раза залили за 4 года. Так что, не факт, что крыша представляет большей риск залития, чем соседи.