Для меня 2 ой вариант. Около МКАДа и оживленная траса нивелирует все плюсы. Да вы и сами при покупке  видите, что цена одинаковая. А что за дом у МКАДА, что за проект или кто застройщик , если новые дома. Прикиньте, что будет при продаже лет через 15. Если цена объясняется тем, что это относительно новая застройка, и это эконом пиковский или тыпы застройщика, то они сейчас выигрывают в цене лишь из-за своей новизны и свежести. Качество у них плохое, и через 10 лет в цене особой не будут, а вот у МКАДа останутся. Это не особо ликвидные будут дома, особенно с таким расположением.