Ну если всё, что ему советуют, он не хочет и не будет, нафига тогда совета спрашивает?Что значит- он не хочет отдавать квартиру лично ей? Она, как ни крути, имеет право там жить. Если его устраивает, что его взрослый сын  будет жить в однушке с взрослой мамой - в чём проблема?