Завещание, разве, не решает эту пропблему? Ну, только если старший пенсионер и несмотря на завещание непорядоченно требует выделения обязательной доли. Но все равно это будет максимум четверть. Ну и где гарантия, что младшего не понесет и он не начнет требовать свою недвигу раньше. Опять же у младшего будет супруг, дети... Или наоборот женится на разведенке с прицепом, помрет раньше родителей, а жена их квартиру отберет.