Не мимо по той простой причине, что тетки остались проживать в этой самой квартире,  а вы им помогаете, то есть, если не мнимость, то притворность вполне прослеживается. И договор имеет все шансы быть признанным рентой, а не дарением. Со всеми вытекающими. И никакие заключения психиатров не помогут, тем более, что вопрос психики больной ДЦП у психиатра может вызвать большие сомнения, а если она не собственник, то всегда может найтись кто-то, кто выйдет с иском в ее пользу и признать, что ее обошли с приватизацией, с учетом ее состояния психики правило +3 года исковой давности к дате совершеннолетия может не сработать.  План продажа и переселение с остатком хорош тогда, когда 1) они готовы переезжать 2) на квартиру есть покупатели 3) найден вариант при котором остатка хватит хотя бы на пару десятков лет, то есть, профит должен быть минимум миллионов в 15-20. Что-то мне представляется сомнительным это предприятие.