Ну ладно, шумную компанию до 23, а с девушкой вообще не поняла, соседке то какая разница, кто ночует на соседской жилплощади? Это же не общежитие, а она не комендант. Продать одну из комнат можно спокойно, даже если вторая соседка не приедет.