Получается так: если родители приватизируют квартиру на одного(маму или папу), потом передают мне квартиру по дарственной- в этом случае сестра может оспорить дарственную и  получить долю в родительской квартире. Или есть еще другая форма передачи собственности, кот в дальнейшем не оспаривается между родственниками?