по факту -это обычная однушка , с площадью однушки смотрите на авито и циан подобные в вашем и рядом районе и сдавайте по нижней границе , сейчас начинается не сезон , хорошо, если успеете сдать в марте , дальше мертвяк .договор заключайте на 6 мес , в августе пересдадите дороже