А в центре Питера продаются мини-квартирушки студии, где кровать строят под потолком, вы такую смотрели? Там мизер для проживания, но реально же со своим с/у и отдельным входом. Ну вы поняли же о чем я?  Картинка как пример, но суть понятна, думаю.