Бывает, это законного.Но тут важно что новый собственник, после дарения, может квартиру продать, заложить.Если он станет банкротом а жилье у него не единственное, на дареную ранее квартиру может быть взыскание обращено. Право проживания бывшего дарителя при этом никуда не девается.