Пока тетка живет в сочинской квартире - ничего вы с ней не сделаете и никак не договоритесь. Ей там хорошо, имеет четвертинку, а живет одна в целой квартире, любые изменения ей будут в ухудшение только. Проще дождаться теткиной смерти и договариваться с ее дочерью. Или воевать, но прямо по-черному, заселиться в квартиру или кого-то заселить и вынуждать тетку к продаже этой четвертины. Ну сами понимаете, путь так себе...