Дополню. Вероятно, вам хватит на хорошую 1к.кв. в спальном районе в пределах МКАД (для мамы) по реальной цене 10.5-11М в современном доме П-44, П-44Т или КОПЭ площадью около 39-42 кв.м.А вам, на сдачу - какую-нибудь маленькую студию в Новой Москве, малогабаритку до 30 метров с небольшой доплатой (кредит или ипотека).