вы хотите "за копейку канарейку "с домом у воды так не получится -постоянная повышенная влажность влияет на сохранность дома , снаружи и внутри .надо смотреть , что с фундаментом и полами - возможно полы  и не только они  ,внутри прогнили , фундамент требует реконструкции .даже краска на фасаде такого дома требует обновления в 3 раза чаще .утепление такого дома , отдельная песня - со стороны воды он ничем не защищен от ветра .купить за маткапитал и сразу жить -это не данном случае.даже если вам кажется , что ремонта требует только забор и крыльцо .