Первая проблема - вообще не проблема, вторая проблема - тоже не проблема при наличии договора и проверки записанных в него паспортных данных, а также подписания в своем присутствии, третья проблема тоже не проблема - если брать в поручители нормальных людей с подтвержденными местами работы, а не пенсионеров и многодетных. Да и даже 1000 в месяц, а даже с пенсионера это будет в разы больше - уже лучше, чем ничего. Но можно, конечно, просто не селить никого с детьми и животными. Особенно, с маленькими детьми и маленькими животными.