в такой сделке не может быть чистой продаже. продав долю ребенка ему должны купить другую недвижимость, какую - указано в согласии органа опеки, опека дает согласие толко рассмотрев уже готовое предложение, так что оно известно заранее.и в ваших интересах проводить сделку исключительно имея гарантию, что часть ваших денег пошла на приобретение новой недвижимости для ребенка, имхо