Исходить нужно из - сколько вам лет, какое образование, опыт работы, где учится сын и где собирается учиться, нужно ли платное образование и репетиторы. С чего вы взяли, что сын сможет вам помогать с ипотекой и каково ЕГО мнение по этому вопросу.  Денег около 8 миллионов - это вы по объявлениям увидели? Если да, то в реальности будет около 7 и не факт, что быстро продадите.