Квартира существенный актив. Поздравьте маму смс - не придерется, вроде и поздравили, но не по радио и без фейерверка. И найдите время инициировать с ней серьезный разговор - позовите её к себе, при детях, разложите по полочкам про квартиру, напомните на чьи деньги и почему она была так оформлена. Скажите, что эта квартира должна достаться вашим детям. Надо переоформить, но заверьте её, что она будет там продолжать жить. В крайнем случае пригрозите, что придется инициировать оспаривание сделки совместно с вашим БМ.