1.Вы прочитали фразу "если арендодатель согласен"? Думаю, нет. 2. По второму варианту-это спорно, привязывать арендатора на 1,5 г и изгаляться потом над ним  постоянным повышением арендной платы, я такое со стороны арендодателя не исключаю.Возможно, люди не знали, что в квартире летом  очень жарко, многие плохо переносят жару.Самый  верный вариант, на мой взгляд, первый - это установка  и повысить стоимость аренды.  Не согласны на повышение аренды, следовательно, без кондиционера.