Все Сочи так сдает на долгосрочную аренду, коммуналку оплачивает арендатор. По факту оплата коммуналки арендаторами , за исключением оплаты счетчиков, это доход арендодателя, и налог платится со всей суммы. Также и оплата стационарного телефона, у тех кто ещё его имеет, это также доход арендодателя, во всяком случае фиксированная часть. Но наверно от этих телефонов уже все избавились, вов сяком случае в сдаваемом жилье. Это я пишу для тех, кто платит налоги. Я оплату беру наличкой у арендаторов, а вот оплату счетчиков они мне шлют онлайн переводом. Мне так проще, и учесть кто что оплатил, если возникнут вопросы в т.ч. И если ИФНС возбудится, то предъявить нечего - факта оплаты аренды  нет, а то что счетчики оплачивают доходом не является. Ну живут люди бесплатно, м.б. и по договору даже, если он всплывет, но не платят пока, т.е. дохода нет. А вот за счетчики свои расходы, оплачивают.