Нет, не фигня. План вполне себе рабочий, но много "но".В реновацию 3й волны я не верю, слишком большой горизонт планирования. Вторая волна (25-28гг) еще реальный план.Может вам 1к.кв. во 2й волне посмотреть? До 10 млн есть хорошие предложения, в т.ч. в дорогих районах близко к ТТК. И она будет в гораздо лучшем состоянии для сдачи, чем убитая двушка с ковром на стене и плохом районе (типа Щелковской или Выхино). Сдаваться по деньгам будет примерно одинаково с плохой двушкой в 3й волне.Типа такой: https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=43100 - кстати, шикарный вариантhttps://www.cian.ru/sale/flat/287223276/просчитайте все варианты.