сугубо мое имхо : оба варианта одинаково плохие я бы : взяла студию ( с ремонтом и мебелью под ключ )в новом жк за мкад которую  ( например ) прям сейчас можно сдать за 35 000-40 000/мес  апарты - нежилое помещение со всеми вытекающими убогий ,панельный бабушатник , 60 !ти летний хлам , изживший себя , с ремонтом в 2 млн ( до жилого состояния ) и доп вложением в покупку еще 3.5 млн - оно того не стоит , опять же , имхо .