В законе нет такого понятия "по умолчанию". Есть то, что написано в законе и в договоре. Если что-то из них противоречит друг другу - то в приоритете нормы закона. У автора этих противоречий нет. Это первое.Второе. Ваши слова про "умолчание" опровергает сам гражданский кодекс, где обязанность заботиться о рентополучателе прямо прописано. Но это другой тип договора, не тот, который у автора. У автора обязанность только финансовая.