Берите одну в центре. Это менее хлопотно, по деньгам будет меньше, но не прям значительно. Поддерживать в хорошем состоянии  дешевле, т.к. одна, а не две. А вы не молодеете, вам станет сложнее заниматься и сдачей и ремонтами и пр. А так, текучка в маленьких на окраине будет больше, риэлтора скорее всего будете нанимать на показы, т.к. сама не намотаешься, и снимать будет контингент попроще, чем в центре. В центре больше вероятность найти постоянного и приличного арендатора. Доступность опять же, удобно, если надо приехать самой. На старости я считаю удобнее.