У вас не соглашение сторон основание прекращения, а досрочное расторжение по инициативе арендатораю так и пишите. Претензий по состоянию квартиры и тд не имею, передано в таком то состоянии,  но из за досрочного сьезда и тд и тп согласно пункту 2.23 депозит удерживается в качестве неустойки или как там у вас это звучит в договоре.