После всего, что вы, автор, написали, согласна с june bug - не надо продавать квартиру сейчас. Риэлторам только комиссию свою срубить.  Выставите в рекламу в аренду две комнаты. Под рабочих или типа того, можно любым боевым мужикам сдать. Предупредив их о неадеквате, который НЕ собственник, но зарегистрирован там.  Для законности их проживания, временную регистрацию сделать им. На полгода. И посмотрите на ситуацию. Вы собственник. С какого вы не можете заходить в квартиру без него??? Еще как можете.