20 минут быстрым шагом - это , ИМХО, не пешая доступность.Я жила  на Вавилова все школьные годы, школа моя в яме за &quot;тысчонкой&quot;, район и прилегающие знаю очень хорошо. Считаю эти места замечательными, но с метро там всё-таки напряженка.