Есть другой фактор - объем свободных денег. Сейчас появилось много недорогих новостроек (Марфино, Алексеево..) в центре Москвы (практически), там очереди на покупку, соответсвенно на вторичке тишина, ибо объем свободных денег не покрывает всё предложение