Это совсем разные случаи. Если вдруг что-то пойдет не так, то выселять через суд семью с ребенком в никуда и в их собственную квартиру - большая разница. В первом случае суд даст несколько месяцев (часто 6) для поиска квартиры и они останутся у Вас жить (а потом они не найдут и Вы снова будете подавать в суд, а это все время, новое заседание могут назначить через 2-3 месяца), а во втором - сразу выселит.