Мама Вам доверяет? Как вариант, дарит Вам свою долю в ереванской квартире, Вы с тёткой продаёте, а потом четверть в сочинской выкупаете у тёти Вы.Я так понимаю, ереванская квартира никому особенно не упёрлась? Если тётка передумает продавать долю в сочинской квартире, вложите деньги пока во что-нибудь полезное и подождёте, пока тётка проиграет свою ереванскую долю. И будет готова вести переговоры о четверти родительской квартиры.