Вам надо не разговоры разговаривать, а хотя бы создать имитацию бурной деятельности. Без нервов и эмоций просто ставьте перед фактом: недвижимость будет продана так или иначе. Чтобы вторая сторона поняла, что вы не пустомелете, приведите риэлтора, пусть по квартире походит, посмотрит, оценит и уже даст свою стороннюю экспертную оценку, разложит перспективы по 2м сценариям: 1. Что получит каждый продав квартиру выгодно целиком. 2. Что получит каждый, если долями продавать. У второй стороны в его текущей позиции велики шансы оказаться на улице, а если полюбовно расходиться, то бюджет на покупку альтернативы хорошо увеличивается.