По поводу рисков - при ипотеке вы страхуете жизнь, дееспособность И КВАРТИРУ от всяких несчастий. Когда проживать будете вы - у "банка" складывается определенное мнение о вас - порядочность, ответственность.... А сдавать вы можете и табору работников рынка, которые запросто могут развести костер, т.е. банк теряет контроль за тем КТО эксплуатирует жилье, соответственно риск больше.Ситуацию описала утрировано, но суть думаю ясна.