Посмотрите новые ЖК за МКАД, но близко к метро, пешком ЖК Тропарево парк или у метро Рассказовка, Пыхтино.Это будут новые дома, ликвидные, нормальные соседи и  перспектива роста цен, хотя б на инфляцию.Если вы из ваших вариантов выбирайте п.1  однозначно. Тк безщаемныхср.в, новый ремонт и ТП.Вы цены видели на ремонт? Ваши 34м в бабушатнике обойдутся в 1.5_2ляма. И это если бы хотели там жить лет 15. Эти млн не отобьется никогда. И при продаже тоже в плюс не сыграет по цене. Разве что быстрее продадите. Молодой несесейной девушке без детей 25м нормальная площадь. Даже для пары. Продадите потом, добавите и купите побольше  но квартира будет расти в цене. А старый дом _ нет. Но я бы брала чуть за МКАД ом, в новых домах тогда и ремонти новое и бюджет ваш. И площадь поболе.