Вы про детей своих, а я про покупателей. Надзор прокуратура и опека. Вы писали нотариальную бумажечку, что выделяете и обязаны выделить доли. не выделив, нарушаете закон. Выяснится это лохом-покупателем, который купит, не глядя, а потом будет разбираться с вашими детьми. Погуглите, массовыми такие случаи были летом 22, когда многие продали, рванув из РФ. Так что вы можете делать, что хотите, но нормальный покупатель проверит историю вашего мк, получит от вас нотариальную бумажечку, что вы не тратили его на квартиру, запросите еще бумажечку о том, как был истрачен ваш мк и на что. Это как воровать годами, а потом упс как Тимурчик. Захотели, привлекут. Даже такого простого покупателя недвижки. А покупатель не купит. Купит лошок. Вы помрете, Вашим детям с этим разбираться.