Автор, сочувствую Вам очень, то, что Вы пишите, безусловно, ужасно и любой нормальный человек стремился бы из такого района уехать.Но у Вас действительно неадекватные запросы, Вы ничем не готовы поступиться, при этом финансовых возможностей на желаемое у Вас нет. Юго-Западный и Западный округи Вы не потянете никак.Я предлагаю Вам, во-первых, рассмотреть возможность покупки однушки, а не двушки, но с большой кухней. Во-вторых, не обязательно покупать в очень престижном дорогом районе, можно взять в спальнике, но новостройку, желательно новый квартал, чтоб домов было несколько. В таких местах обычно покупают небедные люди за собственные средства, уж точно не алкаши и не наркоманы.Например, я живу в Богородском, район вполне пролетарский, академики тут никогда не жили, но квартиру мы взяли в новом ЖК и все люди очень приличные, есть общий чат ЖК, домовые чаты, мы все общаемся, вместе решаем проблемы, если они появляются.Посмотрите ЖК от ПИКа, у них очень функциональные планировки, чудесные дворы они делают, и качество будет уж не хуже Вашего дома 1973 года.