214 ФЗ защищает дольщиков, деньги дольщика поступают на независимый счет эскроу и лежат там  до тех пор, пока застройщик не выдаст ключи и не будет подписан акт сдачи-приемки квартиры. Уже давно застройщики строят на заемные средства, а не на средства дольщиков.