в вашем случае квартира с ремонтом однозначно выигрывает. Метраж больше, дом сдан, заезжай и живи или сдавай. Если вы купите сейчас квартиру без ремонта, то во-первых, потеряете деньги на съеме или недополучите от сдачи, в общем утпрянная выгода в любом случае. Кроме того, стоимость ремонта через год может сильно вырасти, сейчас вы уложитесь примерно в 2 млн, а через год неизвестно. Плюс метраж, для 30 метро еще 5 квадратов - это приличная разница. Это не 100 или 105, где можно и не заметить.