У вас есть документы что они так определили? Или там сестра нагло ***ила комнату? Нет брат имел право сдавать только с согласия сестры. У него такого согласия нет. Сестра имеет право извлекать прибыль только если брат не против. У вас есть доказательства что брат не против?  Брат имеет полное право требовать часть арендной платы, потому что места общего пользования так же используются арендаторами, а будет ли потом ушлая сестра делать там ремонт, очень большой вопрос