Когда звоните в  агентство, вы должны понимать, что оценка будет зависеть в бОльшей степени от того, кто это сделает. На телефонах дежурят разные агенты - и новички, и профессионалы. И хотя все пользуются "аналоговым методом", но подход к этому тоже может быть разный. Позвоните в разные агентства - и вы услышите совершенно разные результаты. А можно даже и в одно и то же - будете удивлены. В Виннере сейчас огромное количество несуществующих квартир, как правило, с заниженными ценами. И с завышенными - хозяева которых надеются найти своего чудесного покупателя.  Поэтому только на первый взгляд кажется, что просто посмотря базу можно запросто определить цену на квартиру.