1. для расторжения договора достаточно желания одной сторон расторгнуть его, одна из сторон обязана уведомить вторую сторону за 1 месяц и сообщить о своем желании.2. Сумма аренды так же может быть изменена, после предварительного уведомления арендатора, если другое не предусмотрено договором. Хоть раз в квартал.Если договором предусмотрено, что сумма аренды не меняется в течении года, то тогда ждать истечения  договора.