Продать квартиру. Купить две отдельных. Одну на маму, вторую на вас. Маму отселить, в вашу прописать брата и всю его команду. Если разведутся-брату будет где жить и платить алименты. Если не разведутся-все и так в порядке. Если не хватит на дае квартиры денег-брат берет ипотеку, но заключает брачный договор, о том, что часть квартиры его в случае развода. Дарить и давать доверенность я бы не стала, так как при его благородстве и любвеобильности в скором времени мама переедет к вам, а он устроится на работу с проживанием, чтобы платить алименты и где то жить, так как квартиру оставит жене и детям. А мама ее благополучно отдаст добровольно