Мешает то, что если потом что-то пойдет не так, и у вас заберут квартиру, вам по суду вернут ту сумму, которая прописана в договоре.  Все, что прошло черным налом,  возврату не подлежит.   Зачем покупателю эти риски? А продавец что потом с этим налом делать будет? Только продолжать платить налом своим контрагентам, потому что перевести в безнал он эти деньги не сможет, не сможет обосновать.При этом есть еще риски попасть под спонсорство терроризма, и мало не покажется. В общем, возникает вопрос, ради чего так рисковать?  Это если расчеты с физлицом.С юрлицом нужно согласие обеих сторон, и еще вопрос где взять нал.  Значит должна быть целая цепочка нала?