А что сейчас реально никак не отремонтировать 50 метров за 3 ляма? Года три-четыре назад мы ремонтировали 30 метров после масштабного залива (пожар сверху), у нас вышло дай Бог 300, ну край- 400,  как страховая заплатила. Это мы пол меняли, выгребали, все промокло, залило ж вонючей жижей, стяжку заливали, плитка, стены частично штукатурка отвалилась, потолок натяжной - самое простое. Электричество (проводку) делали заново. Это, конечно, из говна и палок ремонт, но и квартира в аренду сдается, да и выбора у нас не было. Но 3 млн даже близко не лежало, ну, хорошо, еще санузел (который частично не пострадал) тыщ 140 вышел бы, но все равно не млн.