Вообще, чем больше читаешь, тем больше понимаешь, что сдавать квартиру - это чистая рулетка с непредсказуемым результатом, что бы мне не говорили. У меня были три попытки: две из них - сугубо отрицательные.1.Какие бы штрафные санкции не прописывал договор, люди отвечают, что они его "не поняли" (несмотря на то, что я прямо пальцем тыкала во все "строгие" статьи еще на этапе подписания).2.Требуют возвращать залог в полном объеме в день выезда (несмотря на то, что еще могут придти счета и т.п.) или тихой сапой "отживают" его полностью, постоянно указывая, что этот месяц у нас оплачен. На попытки в сотый раз объяснить, что залог не является помесячной оплатой, следует ответ: "Мы этого не понимаем!" 3.На форуме совета спрашивать бесполезо. С одной стороны тебя будут "колотить" такие же арендаторы, которые считают сдающих квартиры паразитами, живущими за их счет, а с другой стороны те арендаторы, которым "свезло" и которые в силу этого считают себя умнее, предусмотрительнее и опытнее. 4.При современных ценах на ремонт и материалы и низких ценах на аренду, при отсутствии ясно выраженных способностей или образовании психолога высшей категории сдавать квартиры, находящиеся в приличном состоянии да еще с мебелью, но не находящиеся в центре, где стоимость аренды отобьет любое ее "заговнение", вообще скорее всего убыточно. Знаю примеры, когда у человека жильцы съезжают ежегодно и также ежегодно он вынужден ремонтироваться. (Для справки: сейчас делаю косметику трешки - обои, побелить потолки, отциклевать пол, ванная+туалет, так уже затраченное на материалы и труд рабочих превосходит годовую аренду даже если не учитывать вычет квартплаты). Вообще, в результате всего этого все придет к тому, что сдаваться будут только "помоечные" квартиры и только в центре за многие тысячи долларов (уже сейчас отремонтированные квартиры сдают только наивные новички). А на окраине за ремонт заплатишь как в центре, а сдавать будешь во многие разы дешевле.