Арендодатель, вы лох. Надо сразу указывать что автоматически не продлевается. Иначе они и не съедут, могут еще жить. Договор рвется, конечно при  приеме. Проверяется квартира после съезда в течении 3 дней, этот пункт тоже надо было указать в договоре найма.