А что вас так смущает? Коммуналку тоже повышают 2 р в год. Я тоже например повышаю каждые полгода аренду. Прежние жили 2 года, повышала каждые полгода. Договор заключаю на полгода, кстати, никаких 11 мес. Кого не устраивает, никто не держит, можете искать новое жилье. Знаю что такое в практике практически сейчас у всех, с кем я общаюсь и кто сдает. Вы можете хоть 10 лет держать фиксированную аренду, дело ваше. Ну не значит что вы должны указывать как сдавать и когда повышатЬ, другим арендодателям!