В нормальном договоре написано что арендодатель имеет права посещать квартиру раз в месяц и осматривать ее состояние. Арендодатель в частности пришла и осмотрела состояние. Диван с матрасом в квартире находятся, не отдельно от нее. Конечно потребовала чтобы устранили свою поломку, в  ее случае испорченную часть итерьера. Я бы тоже потребовала то же самое и любой вменяемый арендодатель думаю потребовал или уж точно бы не промолчал, сказал об этом. Логично что при съезде сумма матраса вычиталась бы все равно из залога. Меня удивляют арендодатели которые сдают и появляются раз в полгода в квартире или вообще только к моменту выезда. Сразу все можно не увидеть, не отследить и не обратить внимание на все. Так что она хорошо делает, что регулярно следит за квартирой. Тем более сейчас все дорожает, вон опять цены поднялись на мебель, на ремонтные материалы, даже для чернового ремонта, не говоря о чистовом.