С текущими ставками лучше подождать с ипотекой. Но это не значит, что все деньги надо тратить в ноль. Доход действительно неплохой. Откладывайте в месяц 100т, на оставшиеся деньги живите. Те деньги, которые откладываете, переводите сначала на накопительный счёт. Потом открывайте депозиты. На данный момент ставки хорошие, но этому рано или поздно придет конец, ставки начнут падать. Так что надо пользоваться моментом. Ставки по ипотеке такие высокие не навсегда. Выжидайте подходящего момента, но параллельно готовьте первоначальный взнос путем откладывания денег на депозиты.