Не стоит верить всему, что написано в интернете или размещено на ЦИАНе. Сдать быстрее - не очень корректный совет в вопросах поиска надежного платежеспособного арендатора на долгосрок. Это объявление скорее всего фейк. Или в разговоре с собственником он озвучит совершенно другие условия и к этим 35 будет допом оплата ВСЕХ КУ, а не только воды и э/э. В среднем, хорошая 1к.кв. в этом районе от 40 до 50, в зависимости от состояния и близости к метро.