Не очень понятно. Если квартира в ипотеке, то на нее наложено обременение, нельзя производить с ней сделки. Сначала банку надо снять обременение, т е погасить ипотеку. Ипотека гасится деньгами покупателя, поэтому важно составить предварительный договор, остаток по ипотеки исрользуется,как задаток за эту квартиру.