Так это делает ваше предложение неконкурентоспособным. Если вокруг продаются аналогичные квартиры дешевле, да и ваша по оценке циана  стоит на полтора миллиона меньше, то шансов продать мало.Кроме того, а вашем объявлении нет плана квартиры, нет указаний на размер комнат.