Автор, судя по новым подробностям Ваша мама другого жилья не имеет в собственности, живет у мужчины. Завтра что-то с мужчиной случится - и маме жить негде. Приедет к Вам.Не вздумайте ничего дарить!!! Доверенность отзовите. Брат у Вас безответственный, одну квартиру уже подарил, мама может считать, что брат не безответственный, а бедолажный, ну а как бедняге- сыну не помочь...