Ну так и на улучшения договоренностей не было, никаких оплат и пр. за это. Было сказано - делйте, что хотите и живите бесплатно. Автор оплачивать ничего не обещала и договоренностей не было. Если условия хочет поменять одна из сторон,чтоб возместили затраты, то соотв. условия в праве поменять и вторая сторона - выставить оплату за аренду. Да даже не надо сильно за прошлое выставлять. Аренда дома с коммуникациями в год выйдет в несколько тыс.долларов. И автор легко погасит свой долг за 2-3 года за все их улучшения.