Попросите продавца взять/показать ГПЗУ, чтобы оценить масштаб бедствия. Ну или в слоях на кадастровой карте покопайтесь. Если эта треть в дальнем, не сильно важном куске участка-подумать как распланировать участок так, чтобы это место было исключительно под газоном или например детской площадкой. Если эта часть там где планируется дом, колодец, септик, дренаж и обойти маловероятно-отказывайтесь.