А не проще будет в договоре оставить коммунальные услуги, а остальную сумму просто приплюсовать к стоимости аренды? Деньги у вас те же будут, а разночтений меньше.Допустим, сдавали за 60 плюс коммунальные платежи. Будет 63 плюс оплата КУ по счетчикам.