Если новый собственник не знал, то это: обман со стороны продавца и безобразная работа риэлтора. Как можно подписывать ДКП с фразой "квартира продается без задолженностей",не проверив этот факт (проверить который нетрудно). Покупатель платит за квартиру сумму, считая что долг на ней не висит. С долгом стоимость квартиры ниже хотя бы из-за предстоящих разборок. Когда на квартире арест, запрет, идет спор наследников - там ФРС не пропустит сделку, у нее есть информация. О долгах ЕИРЦ не оповещает ФРС.Когда перепланировка не утверждена, нормально работающие фирмы берут заявление нотариально заверенное от покупателя, что извещен, иначе у последнего есть повод оспорить сделку. А наш случай - аналогичен, ведь долги бывают огромные (долг маленький - покупатель безропотно оплатит и забудет).