Элетронная регистрация - процедура нормальная. Но нужно скрупулезно согласовывать то, что вы на выходе получите у нотариуса, с тем, что вы предъявите в банк для раскрытия аккредитива.И неплохо в ДКП подробно прописывать условия аккредитива, причем заранее узнавать в банке, что для них приемлемо по аккредитиву, а что нет. Потому что вам придется играть по правилам банка, а не приходить в него со своими понятиями.Именно по этой причине номинальный счет Сбера и электронная регистрация Сбера гораздо удобнее, так как там все в одних руках, и не нужно согласовывать привычки и пристрастия банка и нотариуса, которые в принципе могут и отличаться.Риск у вас один - вы по простоте своей согласитесь для раскрытия аккредитива предъявлять те документы, которых у вас в принципе быть не может. И останетесь без квартиры и без денег.В данной ситуации, ИМХО, спокойнее будет воспользоваться депозитом нотариуса. Если вы доверяете нотариусу. )))