У нас тоже есть одна такая квартира - дом дорогой, пенсионеры не бедные. Ну как они не пользуются - пользуются, но бесплатно. Подъезд с консьержем чище, нет тусовок алкашей и бомжи не ночуют. В идеале лифт, нет проблем с заменой лампочек на общей территории, нет проблемы вызвать кого-то - все заявки пишет консьерж, она же и следит чтобы не захламляли территорию. Визуально наш подъезд выглядит значительно привлекательнее и неплательщики этим пользуются. У нас еще смешнее - мы привыкли, что консьерж и курьера встретит и сообщение кому-то передаст, присмотрит за вещами или ребенком если надо до квартиры добежать, т.е. мелкие услуги, а вот неплательщики этим воспользоваться не могут и сильно обижаются. У них еще и домофона нет и никто не бросается для их курьеров двери открывать. Консьерж пускать не обязан, я тоже не пущу в чужую квартиру - связывайтесь как хотите и пусть спускаются и встречают.