Обалдеть. "За 7 лет дважды повышала оплату, каждый раз от них был негатив, угрозы съехать, хотя и сейчас всего 34." - УГРОЗЫ и негатив??? Пинком под жопу таких угрожальщиков. Квартиру вымойте, приведите в порядок и сдайте по адекватной рыночной цене.Долгосрочная аренда (5-7 лет) хорошо, при условии что раз в год индексируется (повышается) стоимость аренды (рост коммунальных платежей, налогов, инфляция). А когда цена остается замороженной на такой длительный срок, у арендаторов башню сносит. Это по личному опыту.