3 комнатки для жизни на участке не хватит .еще нужна котельная + хозблок для инвентаря - как минимум . дренаж , дорожки , въезд , забор , ворота - пока умалчиваем .полноценный дом с отделкой и инженерией( качественный эконом ) ок 100 м2 для пмж , обойдется в стоимость 1 к кв в Москве . 8-10 млн .знакомые построили 2 г назад за 7 , одноэтажный 100 м 2 , отделку делают сами постепенно .https://www.avito.ru/moskva_zelenograd/doma_dachi_kottedzhi/dom_110_m_na_uchastke_55_sot._2746816832вот для примера стоимость дома ( 3 комнатки )  отделкой и забором и участком 5 сот от компании , которая строит поселками ( т.е весьма недорого)