Рынок совсем дикий, весь дешёвый сегмент вымели подчистую.Вчера однушка на Войковской в П-46  38 кв.м. с чуть улучшенным ремонтом для муниципального жилья была сдана за 55 тыс. (за 60 не брали 3 дня) с первого показа, вчера же авансирована за 65 тыс. однушка с приличным ремонтом https://www.cian.ru/rent/flat/305867243/ . Тоже на первом же показе. Что касается вашей двушки.... Я не знаю ее состояние, но полагаю что цены на приличные двушки у вас в районе начинаются от 70 тыс. Но это совсем не значит, что на них стоит очередь, скорее наоборот и, чтобы сдать, надо выставляться чуть ниже нижней границы.Цена вашей однушке вполне может оказаться и под полтинник. Сегодня со знакомой обсуждали аналогичную вашей квартиру в Коньково, сдаваемую сейчас за 38 тыс. Там минимальная цена начиналась от 47тыс, была еще одна за 48 тыс, а дальше уже в небеса цены. Сошлись во мнении, что ей стоит поднять до 45, если ей интересно сохранить своих съемщиков.Удачи вам.