Недавно был в таком же положении, нужно было взять ит-ипотеку без первого взноса. Спросил у менеджера в банке, где одобрили ипотеку, что они могут предложить в таком случае - он сказал, что никаких специальных продуктов для таких случаев в банке нет, но сказал также, что банк проверяет кредитную нагрузку только при первоначальном одобрении, повторной проверки перед сделкой не будет, берите потребкредит.Опасались, что сорвётся, но так и было - взяли потреб, с получением ипотеки проблем не возникло.Но это было в прошлом году и касается только одного определенного банка, в других может быть и по-другому.И ещё в Росбанке стоит попробовать получить одобрение, у них был, по-моему, вариант с ипотекой без первоначального взноса, т.е. ипотека с одновременным кредитованием на первый взнос.