Однушка 40м, новостройка, бетон(то есть ломать и  вывозить ничего не надо, э-экономия) - работы 1.400тр, материалы 1.400, мебель дешевле обошлась, около 1млн. Вам 3млн минимум надо без мебели, но с окнами и дверью.