Бедные не могут позволить себе репетиторов. Мое мнение. Если вам реально нужно жилье, то вы открываете Циан, и находите себе жилье в пределах 5 млн рублей. Просите родителей помочь с первым взносом в районе 500 тысяч. Берете ипотеку на 20 лет  с выплатой до 50 000 в месяц. Ну и ищите работу с оплатой повыше, либо подработку для начала себе, потом и сыну. Да, вы вспоминаете, что у вас руки из плеч и делаете самостоятельно ремонт. Было бы желание.