Теплые полы сделать не проблема, если есть разводка (разводку на балконе штробили рабочие одновременно с комнатой). Но мы делали не сами. У нас массив дерева лежит, причем не приклеенный, а на винтах - это паркетчик работал, он и теплый пол закинул.Стены и потолок утепляли сами, оранжевые такие листы, пенополистирол, кажется. Сетка потом. Это не проблема. Отделку сами, жидкими обоями.