Сдавайте как есть,  не морочьте себе голову. Всем плевать на ванную, никто там лежать на съеме не будет. А если переедите сами, так и купите себе что хотите. Ну какой смысл сейчас покупать что-то с расчетом, что потом м.б. туда переедите. Вы ж пока сдавать будете, вам там все обо.рут. Опять что ли под себя менять будете. Вот соберетесь туда въезжать, ремонт сделаете, освежите после арендаторов и ванную свою поменяете.