Тут вопрос, кто проживает, и насколько вам нужны деньги. Если жильцы аккуратные во всем, не доставляют никаких проблем, то я бы не повышала пока, раз только что повысили. У меня такие как раз. И я боюсь, что новые могут быть намного хуже.  Но если нужны деньги и готовы к тому, что они могут уйти, то конечно повышайте. Цена у вас ниже рынка. Спрос точно будет. Только коммуналку лучше все-таки отдельно брать. По факту