"Модные" ремонты планируются на стадии бетона. Скрытые двери. плинтуса, идеальная геометрия стен, шумоизоляция, сантехнические гребёнки, проходные выключатели, интернет-розетки, обычные розетки в достаточном количестве и удачно расположенные относительно мебели. Для того, чтобы все это реализовать, надо минимум на 3 месяца выехать из квартиры со всем скарбом и разнести и вывезти результаты предыдущего ремонта, а это тоже немало стоит.Лучше сейчас наседать на исправление косяков. Сантехника. Выровнять углы в санузле, современная плитка и сантехника, предусмотреть достаточное количество розеток.Электрика. Если алюминий, то однозначно все поменять на медь. Причем сделать это не так уж сложно, если натяжные потолки. Современный электрощиток в квартире с реле напряжения и т.д.Черновую сантехнику и электрику покупать без оглядки на бюджет. Да, это дорого, но через 20 лет вы точно уже не сможете себе позволить модернизацию, если все будет рвать и коротить.Подоконники из материала столешницы или керамогранита, "без ушей". Поменять радиаторы или скрыть их экраном.Определиться, нужна ли шумоизоляция стен. Если нужна - минимум +8 см к толщине стены, меньше не рассматривайте.Если планируете снова обои, то вкладываться в идеальное выравнивание стен не имеет смысла. Это реально очень дорого, если по уму делать, а не мастером на все руки. Гораздо важнее идеальные углы в местах, где планируется встроенная мебель, кухня.До начала ремонта нужно определиться с мебелью и все аккуратно разметить. Чтобы не получилось, что кровать наедет на розетки в новом современном ремонте.Кухня - важна фурнитура. Фасады, если денег будет не хватать можно поменять еще лет через 10.