А вы уверены, что в отошедших обоях виновата жиличка, а не застройщик? Обычно эти товарищи делают внешне красиво, но на редкость безобразно по качеству. Скорее всего именно Вы сами передали ей квартиру с похабным ремонтом, почему она должна его возмещать?Не водой же она поливала стены и потолок, что все отклеилось.