Почитайте законы, гражданский кодекс и т.д.. Если стороны не изъявили официально обратное, договор автоматически продлевается на год без нового подписания.Ну и что, что не подписывали. Хорошо, а по мнению хозяйки - раз не подписывали и время не стабильное. вместо 30 дней должно быть все 45? Кто будет прав? Еще раз - договор действителен, если вы официально его не расторгали или нет четкого условия в самом договоре об окончании его действия.