Ничего особо не снижает эту стоимость аренды. Ну в целом минус 5 тыр. Так вы и вкладываться не будете в ремонт, никак, не морально, не материально, не физически. Думаю это того стоит. Да и вложения в ремонт вы будете отбивать еще, в плюс. Пока отобьете, вам все жильцы ушатают. Снова ремонт и так по кругу? Глупо и непродуктивно совершенно. Так сдавайте, не надо ничего вкладывать для чужих людей.