По совести надо бы сделать так:1. Пойти туда с мужем и "псевдосестру" за шкирку вышвырнуть из своего дома нахрен. Будет жиличка выступать - пообещать проделать то же самое, но с милицией.2. Вести разговор исключительно с жиличкой.3. Удержать из залога сумму только тех убытков, которые причинены непосредственно жильцами. Обои - однозначно не их вина. Унитаз скорее всего тоже. Так что Ваши расходы - это счета за электричества, телефон и прочую всякую коммуналку. А также стоимость клининг-услуг, ежели жиличка не поднимет попу с дивана и не приберется сама.4. Налоговой инспекции не бояться. Просто если дойдет дело до разборок - спокойно заплатите налоги. С суммы ДОКАЗАННОГО дохода.