Если квартира современная и без ковра на стене, то смело поднимайте с 45 до 60 тысяч. Арендаторы тоже активно мониторят рынок и в курсе подорожания в аренде. Начнут вас прогибать и торговаться - выселяйте. Выставите ее за 70, это уже очень и очень средняя цена на 2к.кв. в современных домах с лифтом и мусоропроводом.