может быть, вам расмотреть вариант с перепланировкой, но купить квартиру в хорошем районе? мы купили сталинку 80м2, у нас в двух комнатах по два окна. перенесли кухню в самую большую комнату, получилась кухня 22м2, и три комнаты 21м2, 12м2 и 11м2. нам очень удобно. можно было и иначе перепланировать, не совмещая кухню с комнатой, сделать две полноценные спальни, но у нас наш вариант оказался проще