В чем наглость? Однухи даже в Химках не сдаются за 35 т, а дороже. Не устраивает что-то, пусть арендатор съезжает. Он вам кто, сват, брат? Родственникам и тем поднимают сейчас аренду, не то что чужим людям.  Адекватно если поднимете на 15 т и не меньше.