Ну, смотрите, в варианте жены есть здравое зерно. Квартира сейчас доход не приносит, а есть (коммуналку) просит. Купив новую квартиру в Москве, супруги при выходе на пенсию будут получать Московскую, а не подмосковную пенсию. Квартира, действительно, станет совместно нажитой, только не 50 на 50, а в долях с учётом вложенной квартиры. Условно: новая стоит 10 единиц, старая продаётся за 5 единиц, на вторые 5 берётся ипотека. Таким образом, купив квартиру и сдавая её, арендные платежи можно пускать в оплату ипотеки. Оформление квартиры в таком раскладе будет 25 процентов на 75. Это же главная боязнь мужа, что он без всего при разводе? Таким образом, при разводе он с 75 процентами и может выкупить у жены оставшиеся 25 после развода. То есть эта операция позволит ему улучшить условия, но в будущем эта квартира также достанется сыну и это лучшее наследство ему от семьи нежели прежняя квартира. Дальше, боязнь, что не может помогать матери. Есть вариант договориться, что из получаемых арендных платежей (в которых включена уже стоимость прежней квартиры) выделяется некая сумма (5-10 тысяч) и передаётся матери. Есть и второй вариант: берёт кредит и по субботам ремонтирует квартиру сам. Потом сдаёт и гасит кредит из арендных платежей. Но в наследство сыну у семьи эта старая квартира и нет московских пенсий.