Я считаю, что п. 3. Но главное - это не он, а основания, по которым Вам можно расторгнуть договор. Если в договоре этого нет, то ссылаемся на ту статью, которую я привела выше. Я бы Вам посоветовала попросить их о внеурочной аудиенции в Вашей квартире. И поговорить, что вас не устраивает антисанитарное состояние квартиры. И что Вы предлагаете им вариант: либо они к определенному сроку квартиру вылизывают, либо Вы выдаете им уведомление о расторжении договора.