Вы старшему не должны теперь отдельную комнату,  уже как лет 5. Но должны младшему пока. Их поменять местами. Чем комфортнее у человека условия, тем меньше ему хочется шевелить булками.И странное поведение мужа. Он что делает, пока вы с сыном варианты выхода из положения ищите? Вам надо с мужем поговорить, и решить как сделать так, чтобы старший получил от вас волшебный пинок во взрослую жизнь. Как вариант, муж может помочь с ремонтом, и кататься туда по выходным.