автор, для начала посчитайте сколько будет стоить выделение вашей доли, оформление кадастра , отдельный вход и так далее. Потом посчитайте сколько будут стоить услуги адвоката. Например 100 000 выделение доли + оформление документов+ 100 000 адвокат итого 200 000 рублей. Далее находите агентство недвижимости, которое сделает пакет документов в том числе с выделением доли+ посчитайте сколько будет стоит построить отдельный вход+ посчитайте все налоги на землю + пенни за 12 лет . И посчитайте стоить отделка выделки или нет.  Только сами все обзвоните адвокатов+агенства. не слушайте еву, что они нашли адвоката за 50 000 рублей. Если ваша доля за вычетом все расходов будет стоить всех телодвижений, то начинайте выделение доли и оформление и продажу вашей доли. Но мне почему то кажется, что вы уйдете в минус, если конечно у вас наследство не в районе завидово