А у него есть доказательства, что он квартиру арендует? Или что его обокрали? Вот пусть идет в суд - в суде и разберутся, кто кому что должен. Удерживала ли автор его имущество незаконно или воспользовалась нормами ГК.Если он докажет факт аренды - факт долга образуется автоматически следом. Ведь ни одной оплаты он не внес