На месте родителей мальчика им выгодней оформлять на себя. Если родители оформят на себя, то квартира останется мальчику. А вот если оформят на мальчика, то он сможет ею распоряжаться.  Т.е. всю, половину или часть квартиры мальчик сможет подарить жене или ребенку. Если девочка сможет грамотно "обработать" мужа, получит в подарок часть квартиры и будет долевая.