Если вы договор с ним не подпишите он и не станет новым собственником. Ваше право. Ну аванс допустим можно обманом, послать вместо себя кого то, но сам то ДКП подписывать все равно 2м сторонам, разворачиваетесь и уходите и аванс отдаете, не задаток же.