Нет, это другое. Ситуационная проверка, это совокупность обстоятельств при которых продается квартира и характеристика поведения продавца. Это сроки и логичность(скорее нелогичность) переходов права. Простой пример: в позапрошлом или начале прошлого года, при идеальных документах, мой агент обнаружила собственника лежащим на полу в коридоре и отказывающемся вставать. А на учете он не состоит. Справка будет идеальной. А на Толбухина продавалась квартира 18летней( в том числе) девочкой, у которой в результате лучевой терапии в детстве не было примерно трети головы и явное неосознанрвание своих действий, заторможенность. А ни на одном учете она не состоит. Дагестанка, у которой я спросила как так вышло, что ваш муж пропал 20 лет назад, а ее 10летние дети носят его фамилию?) - тут речь шла о согласии супруга на продажу. Ну и все такое.