Я считаю, что деньги на ремонт должны отбиться максимум за три года. Максимум, и не самый желательный. Ну и выходит сдать эту квартиру точно можно за 55 тыс. в хорошем состоянии, за 60 при лучшем раскладе. Это быстро и без проблем если, а не ждать по месяцу арендатора, готового 70 тыс отвалить. За три года это 1980 тыс.. Ремонт надо рассчитывать на чуть больше 1 млн, в итоге выйдет 1,5. Ну вот так, иначе и смысла нет. Но здесь место неплохое, хотя дом старый вонючий скорее всего, но надо смотреть.