При продаже 4/5 Вы получите 2/5 от ее полной стоимости. Вы писали про 58кв.м. Думаю, что это девятиэтажный хрущ. Это сколько-15лям? 2/5 от 15 лям это 6 лям, даже не нормальная однушка. И что Вы купите на эту сумму?Заедет семья таджиков, займет две комнаты, может в итоге БМ и продаст им свою 1/5, может и за реальную 1/5-3 лям, что тоже ни о чем.В итоге Вы, дочь, сын, БМ-все без жилья нормального.Сколько Вы готовы заплатить БМ за его 1/5?Вы что хотите в лучшем и что в худшем случае?Я бы извернулась купить какую-нибудь маленькую однушку типа https://www.cian.ru/sale/flat/297085031/ ,предложила бы ее мужу в обмен на 1/5. Если он соглашается-вопрос решен, если нет-Вы ее или сдаете, или сами живете, а параллельно определяете порядок пользования квартирой-самая маленькая комната мужу, остальные Вам, ставите замки на остальные, заселяете жильцов/ водите покупателей/трепете ему нервы признанием доли незначительной и т.п.Сына только куда девать-не понятно в этой истории, с учетом, что он не на Вашей стороне...