В цивилизованном мире при заезде не только снимают подробнео видео, но и составляется акт приемки-передачи приложением к договору, в котором дотошные хозяева указывают каждую трещину на стене, работающие лампочки, чистый потолок-стены и т.п. И при выезде жильцов так же тщательно описывается вся квартира, техника, вплоть до грязных пятен на столешнице. И арендаторам выкатывается счет или дается время на устранение всех несоответствий и недостатков. Все перегоревшие лампочки, полетевшая сантехника, заливы соседями - это проблемы арендаторов. В каком приняли виде квартиру - в таком извольте сдать. Иначе суд, арест счетов и прочие неприятности.