Читаю и диву даюсь. Про какую  инвалидность все пишут. Дочь автора явно не уо, а есть поведенческие проблемы. Тем более автор пишет, что скорее всего рано родит. Значит гуляет( пьёт, курит, встречается с мальчиками и тд...в 12 лет и не такое можно уже встретить). Автор делайте все манипуляции с квартирой сейчас, пока она не понимает. В 18 лет уже все просечет и вы её никуда не переведёте. По поводу рано родит. Это очень реально. У нас в подъезде живёт женщина, у неё дочь с 15 лет уже троих родила. Всех матери оставила и исчезла. Старшего удалось отдать био отцу. Двоих воспитывает бабушка получается. Все боится, что ещё родит и опять принесёт ей.