Возможно и так, не буду спорить,  у меня именно договор дарения,   проживание родителей у нас было оговорено, помню точно,  у натариуса, возможно договор был вот по такой форме http://www.lawbase.ru/content/view/284/31/. вот выдержка из подобного договора: 6.2.   После  перехода  права  собственности  к  Одаряемому  в   указанной      Квартире      сохраняют      право     пользования:   _________________________________________________________________;              (фамилия, имя, отчество, дата рождения)      _________________________________________________________________.              (фамилия, имя, отчество, дата рождения)      6.3. Указанные в п. 6.2 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и пользования Квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также действующим законодательством РФ.