Да нет никаких лишних.Фото делаются при сдаче. У меня их риэлтор делала. Приехала, посмотрела квартиру, раскритиковала наши собственные фото, сделала свои.  Но свои мы перед этим тоже делали, надо же как-то квартиру презентовать. Документ, удостоверяющий собственность, требуется при сдаче квартиры.  Иначе как арендатор поверит, что вы имеете право это сдавать?А самозанятость оформить проще всем, кто занимается сдачей квартир и не хочет ездить получать нал у арендаторов. Потому что если деньги перечислять по карточке, налоговая может заинтересоваться.  Да и соседи могут нажаловаться. Проще платить эти 4% и спать спокойно.