У меня такой же договор - живешь меньше года, залог не возвращается. Всех предупреждаем заранее, бывало, что не возвращали залог, но скандалов не было никогда. Пока. Может быть, конечно, с моим мужем не хочется скандалить, но, думаю, просто везло на не скандальных.