1. Места у м.Университет дорогие, там есть спрос и на дорогое качественное жилье. Ремонт в этом месте себя оправдает.2. Полноразмерная квартира с простой СВЕЖЕЙ косметикой и новой недорогой мебелью из ИКЕА будет стоить около 40тыс, если повезет - 45тыс.3. Квартиру в замызганном состоянии сдадите за 35тыс.4. Стоимость ремонта можно оценить во время ремонта. Как источник дешевых материалов годится ОБИ.5. Жильцы бывают разные. Кто-то по свежеотциклеванному паркету, убивая его, диван двигает, кто-то живет 3-4 года без видимого ущерба.6. Целесообразней сжелать быструю недорогую косметику. Важно, чтобы ванна и унитаз блестели.Удачи вам.