А нарушение ими договора в части непредупреждения за месяц? По идее, уже здесь залог должен быть использован большей частью на компенсацию.Второе, либо они освободили квартиру, и с них вычет за вывоз вещей на мусорку, либо не освободили, тогда аренда продолжается.