Как вариант, вы можете оформить на маму 1/3 московской квартиры, и это будет ваш подарок ей, а на сестру 1/9 - или на сколько там сестриных денег от старой квартиры хватит?Я думаю, так будет логично и справедливо.жалаю вам удачи