Вы юрист? Или плохо прочитали?  Автор передает сначала квартиру в собственность мужу (или матери). И этот человек ей дарит квартиру с условием, что в случае смерти одаряемого (то есть автора) квартира возвращается к дарителю, т.е. из общей наследной массы исключается. Да, есть риски, что муж после получения квартиры в собственность передумает оформлять договор дарения. Но это уже ей самой решать и оценивать. Ребенка в эту схему из-за опеки не вовлечь.К опять же консультация с юристами обязательна, может еще есть нюансы, одного трындения ев мало.