Неважно, "есть у него что-то или нет". Вопрос удобного проживания можно решить без бумаг, вопрос собственности - нет.Так что предложите ему заключить брачный договор именно для того, чтобы отказаться от претензий на квартиру, приобретаемую взамен его квартиры.