Как много вы об этой жизни не знаете.Звать гостей живущий имеет полное право. Другое дело, что эти гости в 11 вечера должны покинуть помещение. Но только если снимается комната. Если квартира - то гости могут жить сколько арендатор позволитЕсли вы сдали жилье в пользование другому лицу за плату - вы не имеете права указывать этому лицу, как этой собственностью пользоваться. Главное, чтобы вред имуществу не причинялся. После сдачи жилья в найм у вас по отношению к этой собственности до конца срока договора только одно право: получать деньги по договору и следить, чтоб состояние жилья поддерживалось в надлежащем виде. Это ваша собственность, но ЖИЛИЩЕ - чужое. За влезание в которое вы можете огрести ответственность вплоть до уголовной.