Ну то, что вы описываете, это кагбе не совсем мелочи.... дом у реки, сгнило то и это, наверняка и сам дом подгнил... а электричество хозяева зачем отключали? С другой стороны, если дело не в бюджете, то все поправимо, но главное убедиться в качестве самого дома, чтоб не оказалось, что его дешевле целиком снести...