А можно узнать- чего на самом деле боится автор, если она потребует соблюдать договор? Сын отвернется- так он уже отвернулся и помогать ей не будет ни сейчас, ни потом.  когда договор заключали- четко было оговорено- кто проживает и какой срок. Если условия договора они нарушили, родив в эту квартиру ребенка, то причем здесь мать? Шанс сыну она дала- разрешив пожить в ее квартире, кстати- а кто все это время коммуналку оплачивал по той кв-ре, где сын проживал? Поселив сына в квартире изначально, вы тем самым создали уже конфликтную ситуацию, просто с отсрочкой во времени.  Запускайте людей на просмотры уже для аренды- мой вам совет.