Вам бы автор отделить мух от котлет, пардон за банальность.Отношения с сыном, который не привел вашу общую территорию к вашему приезду в нужное вам состояние - это муха. Выяснить отношения с ним, при взаимонепонимании смириться, что вы не настолько для него авторитетны, чтоб учитывать ваши взгляды и пожелания. Девушка тут совершенно ни при чем.А вторая квартира это котлета. Разберитесь с собой - готовы ли вы к самостоятельности сына,  облегчить сыну жизнь и сэкономить его деньги, разрешив ему проживать в квартире как он хочет - хоть самому, хоть с другом, хоть с матерью-одиночкой из Гусь-Хрустального.  Девушка опять же ни при чем. И учтите - самостоятельность это вовсе не аккуратно сложенные на полочке носочки.Взрослым людям условия не ставят.Нет - сдавайте квартиру дальше и не посещайте дачу.НА ВАШЕМ МЕСТЕ я бы квариру не отдавала. Вас доканает жаба и постоянное смятение "а тому ли я дала?..".Только нервы себе и сыну истрепете и отношения вконец испортите.