Зачем покупать комнату, ютиться в ней, да еще и брать на это ипотеку?  Чем вас так съемное более менее нормальное жилье не устраивает? С двумя детьми вам надо снимать двушку. Берите недалеко от метро, чтобы удобно было на работу ездить. Или в том районе, где работаете, недалеко от самой работы. Люди всю жизнь снимают, ничего, как то живут. Дети выучатся, сами себе что то возьмут, заработают.