Ни о какой половине и речи не может быть, если в качестве первого взноса было  единоличное имущество в виде подарка матери от продажи ее жилья. А стоимость даже самой маленькой квартиры будет очень существенной частью. И только остаток  за вычетом этого взноса будет делиться пополам. Сейчас судебная практика однозначна, делить можно только купленное на общие средства, даже если сделка была в браке. А тут еще невыплаченная ипотека. Те.реально - мизер