во- первых, по поводу гарантий - в каждой общаге по-разному. У нас как заселялись, так жили и поменяться на что-то другое был тот еще квест. во-вторых, если каждая комната будет поддерживаться хозяевами в порядке, то смена комнаты не будет означать какого-то глобального краха.в-третьих,  опять-таки по опыту, у нас переезжающие совершенно спокойно при переезде переделывали комнаты, если что-то не устраивало, а почти всегда что-то не устраивало. И никто истерик не закатывал. Стены перекрасить - это вам не трешку без отделки до ума доводить. Вы тут дольше дискуссии разводите.