Спасибо на добром слове. комната всего 13,5 м2, увы,  причем такой планировки, что часть  ее  типа аппендикса и уйдет под шкаф-купе и останется 10-11 м2 полезной площади. Есть кладовка 4м2 с проходом из коридора и лоджия 3,5х1 м.