А зачем москвичу продавать свое московское и брать ипотеку, когда у него уже оно есть (свое, родное, московское жилье) ?  Не москвич, если не хочет в Москву, живёт в своём, а если захочет переселить я в Москву, придётся много - много шевелиться. И после долгих лет шевелений и взбивания масла, он придёт к тому, что у москвича было на старте без всяких усилий.