Относительно качества жилья и цены, выбрала бы, скорее всего, вариант второй, НО если продавцы мутные, то он конечно отпадает. Может можно поискать вариант типа второго, но с нормальными документами и продавцами?  П 44 Т мне нравится особенно варианты, где эркер в комнате а не в кухне. Но в долги бы однозначно ен полезла бы и на ремонт у Вас уйдет еще много сил и денег. Какой р-н Вы смотрите? Если уж дошло бы до 1 варианта, то для меня лучше уж очень хорошая новая двушка, чем плохая  трешка, а то что выописываете - это плохая трешка