"право проживания" эта еще что за зверь? Определить порядок пользования она может, но он ей нафиг не нужен для продажи, потому как новому собственнику придется устанавливать его заново, она не может продать какую то конкретную комнату, она будет продавать долю в праве собственности, для этого не обязательно таскаться по судам устанавливая порядок, можно басенку подсократить. По продаже, это все очень замечательно, что должна предложить, и наверняка предложит но я повторюсь есть совершенно законные способы обойти Вас на повороте.