по первому вопросу - в каждом банке по-разному (в среднем 10-15, но есть и меньше). Но основное правило - чем больше вносишь, тем меньше %% по кредиту.2. Разводиться невыгодно однозначно, т.к. как семья - вы более благополучный заемщик, чем как мать-одиночка. Из вашего суммарного дохода вычтут минимум, необходимый для проживания+ежемесячный платеж по уже взятому кредиту. И из оставшейся суммы расчитывать размер кредита.3. Про сдачу жилья советую этот момент уточнить аккуратненько в банке - там разные %% ставки если заявить, что собираешься сдавать квартиру (т.к. для банка это больший риск) НО по опыту если не заявлять а потом сдавать - то не проверяют (если не будет проблем по уплате комм. платежей и прочих)Удачи вам!