Однозначно так как хочет Арендодатель. До 24 года квартира сдавалась в аренду после не сдается. Все. Что там хочет арендатор - его фантазии. Если договор с пролонгацией то она в любом случае по обоюдному желанию сторон. Никакая пролонгация невозможна если нет обоюдного желания.  Пролонгация это ВОЗМОЖНОСТЬ, а не ОБЯЗАТЕЛЬСТВО.