Ну грамотный юрист там должен не только коммуналку заявить, а и упущенную выгоду по рыночной ставке аренды, сколько бы он получил, если бы квартира все это время сдавалась, если бы его права не были нарушены. Шансы на удовлетворение иска хорошие. Вот эти 150 тыс как раз в зачёт и пойдут. Ещё и должна полмиллиона останется.))