Все это уже проходили. И повышенные ставки, и спад по продаже недвижимости.Когда ставку уронят, а с ней и  ипотечные ставки упадут, начнёт расти недвижимость, и скорее всего вы не успеете купить анологичную квартиру, даже с учётом начисленых процентов. Хороший вариант, если вы можете войти в льготную. Продать свою, с минимальным платежем вступить в льготную, остаток под 16%. И когда ставки по вашему вкладу станет ниже льготной, уже закрывать кредиты. Так вы и на вкладам заработаете, и останетесь с квартирой, которая подорожает, и которая будет с ремонтом, сдаваться нормальным кандидатам.