Автор я сдаю апарты, не знаю кого там ловят, меня ни кто не ловит, у меня апарты дешёвые клеверленд несколько, сдаются влет по 45т, налог 5т рублей пришел, потому что там гостиница 0,5% и год назад прикупила вообще малюхи по 10 метров( по 3млн брала) Вольная 25, уходят как горячие пирожки по 35, они прям реально выгодные, налог будет с 400т 2% в год. Аренду не свечу, нужны мы налоговой со своими копейками, доказывай еще, что используют. В коммерческое использование переводить не собираюсь, так что через 5 лет без налогов продам, если понадобится. Комуналка тоже сопоставимая с квартирой , порядка побольше, потому,  что охрана получше и красивые общие холлы и коридоры. Посмотрите у империала, наверняка что то интересное у них есть, они умело делают апарты.