Второй вариант, естественно.Первый вообще у вас оооочень странный, учитывая "годик-два пожить с мамой". ага, в однушке у черта на куличках...8млн - это нормальный такой взнос на квартиру, еще на 4-5 млн взять кредит и купить нормальную квартиру. Сын лет через 5 работать точно начнет, ипотеку эту вы выплатите быстрее. Ну и всегда можно продать квартиру и купить что-то другое, когда обстоятельства изменятся.