Ну будет вам. 12 лет ремонту и она в идеале? пффф. Может как-то реалистичнее будете и мыслить более адекватно? Я вам не советчик. Пишу исключительно по ЛИЧНОМУ опыту. Я не риэлтор (хотя на мой взгляд это вообще не профессия, и там, в основном, безработные дураки работают). Попробуйте за 65к, кто же вас остановит?)) Прощупайте рынок и отредактируйте цену. Удачи))