Нужно оформлять ИП на упрощенной системе налогообложения Доходы, самозанятость не подходит. Это , конечно, если официально будете сдавать. И при продаже в этом случае придется платить налог 6% при любом сроке владения. Если заловят сдающего как физика, то он мало того, что 13% заплатит и штраф, так ещё и ндс.