Я правильно понимаю, что за одни и те же действия агенту вы согласны платить комиссионные, а собственник этого не достоин?) Потому как он собственник. Вы же юридически грамотная, снимаете, наверное, только с договором, с чеками-расписками. И, что главное, не ищете квартиру подешевле!