Нет, нужно ставить сразу 200 тыс. за эту красоту! Потом, через несколько месяцев, заехать собственнику во вторую комнату. И , если квартиранта не устроит проживание с хозяином и  решить съехать, залог не возвращать и еще потребовать неустойку.