Что вас удивляет? Договор ренты и заключается для того, чтобы заплатив меньше, чем при ипотеке, получить квартиру. Но в отличие от ипотеки этот договор несет риски - старик может прожить непредсказуемо много, и плательщик ренты все это время будет платить, но пользоваться, в отличие от ипотеки, не сможет. Плюс, получатель ренты может еще забрасывать хотелками и при отказе грозить расторгнуть договор или на самом деле расторгать, как в ситуации автора, то не только стоит значительных нервов, но и несет в себе риск лишиться денег и не получить ничего, потому что суды зачастую действуют не исходя из норм права, а исключительно из своего личного представления о справедливости, и обязанность вернуть перечисленное может вообще не войти в решение, а если и войдет, то старик будет уплачивать по копейке, то есть, вероятность вернуть потраченное стремится к 0.