Мужик может в любой момент свалить. Вам жить сейчас вместе с 3? Я правильно поняла детьми? Покупать 4 комнатную. Жить нормально.   Когда дети вырастут , хотя бы старшие окончательно и начнут работать, то продадите  и купите двушку себе и детям на первые взносы дадите.