проще всего с мужем брачный контракт заключить. если невозможно, делайте так, что бы деньги в сумме, не меньшей чем сто-ть кв-ры, перечислила сестра вам с пометкой, что это дарение, или сестра напрямую перечислит продавцу квартиры за вас