У нас в контрактах аренды сразу указывается, что при поломке сантехники (конечно имеется в виду эксплуатация, а не битье молотком), электричества, и другие проблемы квартиры, идут за счет арендодателя. И покрасить квартиру перед сдачей новым квартирантам - норма. Я при въезде в арендованую квартиру сразу делаю кучу фоток и с царапинами и дефектами, которые в каждой квартире есть, мебель хозяйскую не люблю, в последнее время снимаю пустые квартиры. В России конечно с этим сложнее.