Привязывать цену недвиги к средней зп не верно. Слишком много факторов влияют на спрос-предложение. А сейчас ситуация в РФ такова, что появились дополнительные факторы,которых раньше не было. Плюс общая нестабильность экономики, кризис . В это время не так много куда можно надежно вложиться. Плюс деньги обесцениваются очень быстро. Квартиры это единственный островок надежного вклада и хоть минимального , но дохода. И то, чего ты не лишишься с бОльшей вероятностью, чем чего-то другого. И при общей нестабильности иметь свой угол, любой, но свой это успокаивает. Люди деньги придерживают, не готовы тратить на разные роскошества, мало ли что, а вот на жилье готовы всегда. Ликвидность высока. И эту отрасль поддерживает государство, как экономико образующую - в строительстве задействовано много людей, профессий, производств, услуг, технологий и пр. Это все в совокупе поднимает спрос и цену, рынок активный. И чем меньше аналогичных возможностей вложения денег, прибыльности и стабильности на рынке, тем ещё больше растет спрос и соотв. цена. Все очень связано. Как только экономическая ситуация улучшится, спрос начнет падать. Т.к. недвижимость, ка к средство вложения и получения дохода, станет неинтересна, появятся более прибильные и в то же время надежные и быстро оборачивающиеся инструменты. А пока их нет, или они не слишком доступны и понятны простому обывателю, в высокорисковые никто не готов сейчас вкладываться. И банковские вклады неинтересны из-за инфляции бешенной. Когда все устаканится, то рынке недвижимости останутся больше только реальные покупатели, а не игроки, и тогда цена станет адекватней.