Лучше новый и с частичной отделкой.Кто жил и по каким причинам продает - очень важный момент.Если была бы на 100% уверена, что жили в доме нормальные люди, т.е. дом без темных предысторий в виде происходивших в нем скандалов, суицидов и криминальщины, то рассмотрела бы обжитой дом.