Про микрофинансовые не знаю, не обращалась. А вот со сбером был огромный геморрой, когда я брала ипотеку чтобы выкупить долю в квартире. Причем доли было две, одна уже моя, а на вторую ипотека. Так вот, доля сберу в качестве залога была нафиг не нужна, они требовали оформить объединение долей в процессе сделки, чтобы в качестве залога шла вся квартира.