Для начала перестанет пусть называть ипарька гражданским мужем. Гражданский муж, он же просто муж, это тот, с кем она в загсе расписалась (бы). Денег у него брать не надо вообще, зачем ей потом нужны суды по разделу этой квартиры. Если он деньги в покупку вложит и это будет зафиксировано + он отец детей + живут вместе, общее хозяйство - ой не факт, что долю ему не дадут. Смотря как и что там повернется к тому времени, а то еще и поженятся. Так что пусть кредит лучше берет.