Если подьезд маргинальный,то продавать и покупать новый дом.Меня всегда приводят в удивление несоответствие огромных цен за московские страшные квартирки  типовух советского периода. Точно такой же хлам по всей стране,но где то квартира стоит 1 млн,а в Москве в 8 -10 раз дороже .