Сестра только купила участок (сейчас на оформлении) 6 соток по Ярославке 50 км за 1,5 млн.руб. Условия в точности как вы описали - старое СНТ около 60-80 участков, летний водопровод, электричество, до станции 15 мин пешком, рядом лес. Ещё там есть летний домик и пр. обустройство - сарай, душ, туалет, но это в таком исполнении, что сильно на цену не повлияло. Говорит что скорее всего сколько-то переплатила, потому что не стала торговаться - так всё понравилось.