Если автор спрашивает про комнату в коммуналке, значит скорее всего ей не хватает на отдельное жилье и тут как ни крути из пальца не высосешь несколько миллионов. Понятно,что вторая реновация  надежнее третьей, всем понятно - не только вам. Тут лотерея купить однушку под реновацию и будет шанс,всего лишь шанс или купить однушку в 9 этажке и без шансов сноса в ближайшие 30 лет. Я ценами на комнаты не интересовалась, но если они реально 7-9 млн, то смысла нет  (если бы я планировала покупку).Решить это может лишь автор