Определить рыночную стоимость частного дома очень сложно. По сути, это всегда поиск "как повезет", если речь о дорогой недвижимости. Найдется человек с деньгами, который загорится купить этот дом - будет одна цена. Не найдется такого - можно и в 2-3 раза дешевле продать в итоге (если горит).