Не надо квартиру отдавать. Пусть снимают , лучше с деньгами помочь - но не со всей суммой  , если надо , от сдачи своей. А ну как - они пожар устроят или что-нибудь в таком роде ? Пока квартира мамина - они будут чувствовать себя детьми - мама прийдет и последствия разгребет в случае чего , вот примерно как сейчас.