Я с таким же бюджетом и задачей. Вот, что я намониторила ..."Ильинка9" и "Новая Рига". Там же рядом ПИКовские "Ильинские луга".Близко от МКАД,  перспективное и еще не сильно застроенное направление. Обещают к 2027-2028 году метро, если не заморозят планы,то ценник повысится.