Т.е. при открытых постоянно окнах и +10-13 за бортом у Вас в квартире держится температура +23-24? Интересно, за счет чего. Дом кирпичный с толстыми стенами, что ли, все окна на южную-западную сторону? Тогда и в 30 он должен также медленно нагреваться, как сейчас остывает. Какая-то у Вас нестыковка получается.