Зависит от места и качества трёшки и покупаемых. Риэлтер маминой подруге смог выгодно продать 2 комн. сталинку, им хватило на трёшку в хрущевке на 1 этаже и однушку рядом, на окраине, но все расселились нормально,  довольны. Так что и в случае автора все решаемо. За район только не надо цепляться.