1. Данная справка не нужна для сделки, вообще. Требовать справку, тем более особого вида - прихоть покупателя, вернее его риэлтора. Помните, что само по себе психическое расстройство не делает человека недееспособным, или ограниченно дееспособным, нуждающемся в контроле со стороны органов опеки. У вас, как у продавца, есть явные признаки вашей недееспособности, требующие дополнительного врачебного анализа? У вас нет водительских прав или разрешения на хранение/ношение оружия?2. Сделка может быть признана недействительно не только когда недееспособен продавец, но и когда недееспособен покупатель. И  у вас тоже может зародиться  сомнение в дееспособности покупателя. И у вас тоже есть точно такое же право потребовать аналогичную справку у покупателя, правда покупатель на это обидится скорее всего (к тому же окажется, что времени у него на это нет, а денег жаль). Но тогда почему не обижаетесь вы? 3. Про дееспособность чуть подробнее можно прочесть здесь https://midural.ru/normative_documents/100615/100627/page2/document183233/#:~:text=%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B5%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%20%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82%20%D0%B1%D1%8B%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD,%D0%B8%20%D1%82%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE%20%D0%B2%20%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%BC%20%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BA%D0%B5.Она определяется только судом и только на основании медико-психиатрической экспертизы. Риэлтор покупателя хочет собой подменить суд, а платным психиатром медико-психиатрическую экспертизу?Выводы делайте сами. Я б своего клиента-продавца отправил к психиатру за его счет в рамках мании риэлтора покупателя только в том случае, если следующим в очереди к доктору сидит покупатель.  Но подобный демарш может спугнуть маниакально мнительного покупателя, поэтому решайте сами, насколько он вам ценен среди многих возможных покупателей.