"У нее все очень чистенько, аккуратно, ремонт имеет место" - ключевая фраза. Закрасить подтек на потолке не будет равно аккуратно. Возможно и отклеившиеся обои со временем потеряют цвет или вздуются...Прикиньте сколько стоит краска на весь потолок и такие же обои + работа. Предложите соседке эту сумму. Если она согласится - сразу пишите расписки. Поставьте себя на место соседки.