А какие документы вы хотите? Право собственности на кв. = выписка из ЕГРН теперь и есть. Меня бы больше наследование интересовало. Сколько лет наследству? Есть там срок давности, чтобы отмотать назад через суд? Я не юрист, я как и вы продавец и покупатель.  Если срок давности заявления права на наследство прошел, то и отказа сестры не надо. Они даже имени нотаруиса, оформлявшего наследство не помнят?Вобщем, поторгуйтесь и ними еще, пусть скинут цену за все это.