Ну и что с того, да не отдаст и все, судиться 10 лет еще с ним потом. Или переооформит на друга/брата/соседа и укажет цену не 300 тыс, а 30 тыс, и ничего собственник не докажет, только опять же суд и шансов немного честно говоря..