Я сдаю без всякого Договора. В качестве страховки беру просто залог. Ничего нового в плане бытовой техники, ничего ценного, ничего свеже купленного в квартире не держу. Ремонт тоже самый бюджетный, просто покраска потолков и обои, опять же самые бюджетные и поклеенные любительски, думаю понимаете о чем я. Конечно если изгадят даже ту мебель что в квартире, убьют стиралку, разрисуют стены или порвут обои тоже залог не покроет издержки, но риски. Причем эти риски куда меньше, чем сдавать с договором, потом выселять через суд и сидеть без денег. Но и приезжаю раз в месяц за наличными, в принципе осматриваю квартиру. Сразу предупреждаю что оплата только наличными, никаких переводов и раз в месяц я буду все проверять. Отбираю еще жильцов, сдаю по рынку.