Когда вы заселялись в квартиру, всё работало исправно. Об этом подписывается акт. Неисправным стало при использовании вами. В договоре должно быть прописано, каким образом оплачиваются поломки арендатором. Пополам, за счёт арендодателя. Но в любом случае- по согласованию с хозяином.