Автор, у меня опыт сдачи больше 20 лет. Самое главное очень подробный и строгий договор. Где прописаны все моменты, насколько это возможно. Наглеют и качают права почти все, поэтому насколько это возможно надо прописать всё что можно. И условия расторжения, и когда возвращается депозит, а когда нет, и уборку по выезду. Каждого почти жильца я тыкаю в договор, в дискуссии не вступаю. Если начинают наезжать и борзеть выгоняю без депозита. Такое было пару раз. Обычно отдаю. Могу пойти на встречу и позволить выехать не за 30 дней как в договоре, а за 14, если, например, мне тогда будет удобнее квартиру сдавать. Но депозит строго никто не проживает.