Центр города - это +, площадь не большая, это минус, мебель и ремонт- для кого как, людям хочется как правило свою мебель, и свои обои в розовенький цветочек, и ламинат заменить например пробкой, и тд, в общем это может не сыграть вам на руку, а наоборот. Просто я недавно и продавал и покупал, попробуйте выставить за 14, а там посмотрите, но если не будет просмотров, не оттягивайте в долгий ящик - снижайте, а то не ровён час кризис 2010 года.