Вы забываете, что на западе 80% населения снимают квартиры, а у нас 90 процентов-собственники. То есть с такими условиями квартиры под сдачу будут простаивать месяцами. Вам и сейчас ничего не мешает требовать различные справки от потенциальных арендаторов, только будьте готовы к длительным простоям.