У всех разные приоритеты, бесполезно спрашивать других, надо ориентироваться на свои пожелания. Но 13 минут - это пешая доступность. Я думала, речь идет о варианте, где на метро надо ехать на автобусе / маршрутке.  Так что варианты не так сильно отличаются близости от метро. Наверное есть еще какие то критерии выбора - площать квартиры, планировка, близость магазинов, школ/институтов, места для прогулок?. Кстати метро одно и то же?