Договор дарения это плохие документы,  чуть чуть лучше чем наследство.  Но спустя 5 лет будет продать легче, чем через 7 месяцев.  Ок, не пожилой, возрастной, нам всем здесь 50 +-.  Никакие расписки и заверения от сына не помогут, только нотариусов посмешить.