на циан можно подать только если есть регистрация или  найти зарегистрированного, оплатить за размещение. Можно дать на посредниковздесьнет. Звонков немного, но зато очень по делу. Сландо-одолеют агенты.Если не против агентов, то вон местным киньте, они помогут.По-поводу приведения квартиры в порядок: вписывать пункт в договор и брать залог. И более тщательно выбирать арендаторов.