Делать нечего, как за типовой договор аренды платить. Ну, только если тотальная правовая безграмотность.  Налог можно и оплатить, и аренду приподнять для этого. Арендатор готов на такое. И, кстати, стоимость юруслуг включить, если уж за составление договора платить. Или вы, уважаемый, предлагаете благотоврительностью заниматься. Нет проблем арендатору найти арендодателя, который платит налог, честно подписывает договор делает регистрацию жильцам. Думаю, что там и цена соответствующая. Велкам, как говорится. То-то я и смотрю, как все дешевые квартиры разлетаются. Арендаторы заинтересованы больше в низкой цене, переплачивать за все эти плюшки не спешат. Лучше снимут локацию поинтересней, чем за правильный договор и регистрацию будут платить.