Вы не до конца понимаете. Верно, чтобы не было потопов, но только важное уточнение- в общедомовом имуществе. Что происходит внутри квартир, жэк не интересует. Можете сами чинить, пригласить их сантехника, пионера из кружка, младенца из яслей, пофиг. Не умеете, значит платите тому, кто умеет.