Если новую купите в браке, то это уже общая недвижимость. Или БК составляйте.Или если в суде докажете, что львиную долю составили средства от проданной вашей с сыном квартиры. Сейчас, вроде, можно не делить,если один из супругов докажет, что недвижка куплена на его средства. А там, хз..