Я бы вообще сдавала без всякого договора. Комиссию если не платят. какой договор на фиг? Зачем себе сложности создавать? Если брать залог и так в основном нормально съезжают. Потому что есть мотивация получить этот залог и получают, если нормально съезжают и все исправно. Если что то сильно поломали, испортили, так и с договором и без договора, залог удерживают.