Не знаешь как поступить, поступай по закону. На месте брата въехала бы в свою комнату и обломала бы халяву сестре. Квартиранты снимали комнату без соседей, но вот так получилось, брат в своем праве. На фоне всего этого начала бы разговоры о продаже квартиры. Чтобы сестра была сговорчивее предложила бы пополам разделить. Но не иметь головную боль