Автор, Вы можете по суду только выделить свою долю в платежах, счет не делят с 2005 года, разменять Вашу квартиру принудительно через суд теоретически можно,но на практике почти не реально! в суд Вы так же уже должны прийти с готовыми вариантами размена, которые существенно не ухудшат нынешнее состояние дела, а судя по Вашему описанию квартиры, такое не возможно. Делите через суд платежи!!! Определить порядок пользования муниципальной квартирой так же нельзя, замки навесить можете, но у остальных есть право их вскрыть, т.к. опять же квартира государственная. Попробуйте уговорить все же маму приватизировать квартиру, тогда хотя бы свою часть продать сможете. что касается жены брата: в следующий раз не давайте согласия на ее регистрацию и все! Без Вашего согласия ее не зарегистрируют!