Конечно второй вариант. С кредитом в 800 тысяч вероятнее ипотеку одобрят чем с кредитом в 4млн. Тем более вы его можете гасить пока квартира продается. Если говорите, что можете погасить за 5 месяцев, значит к июню останется тысяч 400-500.