Не ориентировалась бы на то , что потребуется потом детям для жизни. Берите сейчас то, что хорошо будет сдаваться. Дети сами потом сориентируются - продадут и добавят до того, что им нравится,  или сами будут сдавать или что-то ещё. Вы не предугадаете того, что и как будет надо для детей, вы мыслите перескакивая через ступеньку. Сейчас мыслите про себя , это ближайшая цель. В интересах детей на данный момент вы можете сделать только то, чтоб квартира была высоко ликвидной. Поэтому никакие стремные варианты, первые этажи, апартаменты не рассматривать. Для недвижимости локация это на первом месте, и качество дома, свежесть на втором. Какой-то компромисс в этом надо найти. И сохранить деньги, протащить их через время и не потерять в инфляцию и в разные перипетии это как раз вложить их в недвижимость. Толку-то что сейчас по депозитам процент высокий, так само тело депозита обесценивается с огромной скоростью. Покупательная способность денег падает просто катастрофический. В таком случае, получая процент с вклада, надо его оборачивать, чтоб он прирастал, а не пассивно его тратить. Иначе положив на депозит в прошлом году сумму на которую можно купить 1 ккв, через год или два - ты не купишь и половины. Итолку-то вчто все время ты получал проценты, ты их тупо проел и прожил. А в недвиге ты будешь получать аренду меньше, чем процент по вкладу, но квартира твоя будет дорожать минимум на инфляцию.