я бы первым этапом ударно сделала все демонтажи и последующие предчистовые работы, тоисть основу... а потом уже по ситуации - если там будет жить сын, то нормальную чистовую "под него"... а если под сдачу - то самую простенькую косметику из леруёвых материалов, ибо арендторы все равно все засрут