3 года нельзя сдавать одним и тем же. Надо чаще менять арендаторов. И с каждыми новыми повышать аренду. Мониторить рынок. Если долго сдавать одним и тем же и пытаться повышать им оплату по рынку, будет постоянный вой. Выселяйте их Сдавайте другим и по рынку. Вы же не благотворительностью занимаетесь?