Прозрачная история перехода права собственности, понятная причина продажи квартиры, нормальные продавцы - как общаются, внешний вид, что соседи говорят (справки ПНД и НД, проверка предбанкротного состояния, субсидиарной ответственности (это ИП и ООО, в которых могли участвовать).1 собственник с момента постройки дома хороший вариант (проверяем маленьких детей, нетрудоспособных родителей и др иждивенцев)чтобы совсем быть спокойными - страхуем титул (на первые год-два), что тоже  не дает 100%