За 9 млн можно в Москве прикупить под сдачу квартиру. Я бы так сделала. Это лучше и ликвидней, если что, быстрее и выгодней продастся, если деньги нужны будут. Вы дом загородный заманаетесь продавать. И покупать где-то в МО тоже квест. В Москве жилье прирастает в цене стабильно, и рынок жилья и аренды активный