Аренда выросла на 30-40%,  где вы сдаёте за 34? Пересдадите за 50-60 скорее всего. Выгонять сейчас, сдавать больше не будете, обстоятельства,  и на будущее вам, жильцов менять каждые два года, дольше оставлять нельзя,  люди привыкают и борзеют, портят квартиру.  Максимум это 3 года, но лучше 2.