В Ярославле есть однухи за два миллиона. Посмотрите, например, что-то такое https://yaroslavl.cian.ru/sale/flat/281201193/   Мне кажется, ее сдать получится без особых проблем. И частично гасить ипотеку с помощью этих платежей. Можно получить налоговый вычет на цену квартиры и спокойненько погасить им ипотеку досрочно, сократив срок.