Сын сам покупает себе жилплощадь, влезая в ипотеку. Ни на какую дачу мать не должна съезжать. Трешку перейдет сыну после ее смерти.Или продают трешку по обоюдному согласию, делят пополам, и покупают каждый себе что-то сам - по однушке в епенях, или как начальный капитал на какое хотят жилье.