Ну суд и? вот в договоре нынешнем прописано - в случае претензий по предыдущим сделкам, продавец обязуется предоставить покупателю аналогичную недвижимость или дать денег чтоб тот купил аналогичную. А что дальше должен делать продавец сам? подавать в суд. А с чем? если оригиналов всех документов нет.