съехать заранее можно, только если удастся договориться, но за то можно прожить залог, то есть просто несколько месяцев говорить, что трудности с деньгами, и не платить. а выселение только по суду, да и то, суд может принять во внимание обстоятельства и не выселять. а если платить, например, треть суммы, но каждый месяц, то вообще не выселят. про стостояние - как договоритесь. у нас знакомые сняли с линолиумом, но договорились, что поменяют его на плитку. снимать и класть обратно линолиум потом не нужно будет