Вы дорого смотрите на вторичке однушки 11-12 это полный фарш. Если под полный ремонт,то надо брать убитую, она дешевле.  Сейчас рынок вторичка просядет и подешевеет немного. Но льготную ипотеку туда не применишь. В новостройке тоже надо делать ремонт, и там однушки по 13500?