Договоры коммерческого найма не заключаются на неопределенный срок, они заключаются на срок до 5 лет. И есть разница в правовом режиме договора ДО 1 года и договора , заключенного на срок от 1 года до 5 лет.Кстати во втором случае регистрируется не договор найма, а ОБРЕМЕНЕНИЕ договором найма права собственности.