Трешку не разменять на двушку и однушку. Даже на две однушки в аналогичном доме не разменять. Можно купить две однушки. Но одну из них в районе похуже и/или доме похуже.И обе квартиры должны маме достаться. Одну из них мама будет сдавать и получать не 10-15 тр, а 40.