С такими вводными никакой разводки нет. Бабу можно понять, выше правильно пишут, боится, что предъявите неуплату. А вообще вариант неплохой, если они будут платить по полной, а проживать короткими перебежками. Амортизация-то уменьшится. Поднимите до рынка, да сдавайте спокойно. Тем более, жильцы приличные и за год ничего не усвинячили.