Если вам нравится эта 4ка - берите. Думайте о себе, своих потребностях. Дети у вас  "подстрахованы" наследством. Жизнь сложная, даже если дети уедут, то есть варианты досмотра за родителями,  выращиванием внуков. Короче, найти применение комнате 10м2 - совсем не сложно.