Вы путаете - риелторы не юристы. Очень редкие риелторы имеют юридическое образование и могут как то понять суть юридических норм в договоре. Как правило задача риелтора свести покупателя и продавца, но никак минимизировать риски признания сделки недействительной они не могут. А сейчас сделки вообще проходят в МФЦ и через дом.клик, всё проще простого.