ну выселите вы их. Чтобы привести квартиру в порядок для новой сдачи хорошим жильцам, нужно будет потратить минимум 200000-300000 рублей, плюс минимум месяц простоя, если вы прям очень быстро управитесь и с ремонтом и с поиском новых жильцов. А выгода 20000 в месяц? вот она вся у вас и уйдет. Хорошие жильцы съедут, какие придут - неизвестно. И кто в выигрыше?