за 9.5-10 млн рублей можно купить нормальную однокомнатную квартиру недалеко от метро (конечные станции в пределах МКАД). Дом, конечно, будет уже 30-35-летней давности (П-44, КОПЭ). Скорее всего муниципальный. Т.е. с соседями может не повезти.Бюджет у вас нормальный, обязательно найдете что-то хорошее. Главное ищите и не торопитесь.