Неустойку платит тот, кто явился причиной возникновения убытков. Как я понимаю, комната сдавалась с согласия брата. И против того, чтоб деньги получала сестра - брат не возражал. Соответственно, все отмены договоренностей могут иметь место лишь после завершения срока договора.