Почему невыгодная? Выбрать студию или однушку, на которую денег матери хватит на 75-80%, а на остальную долю ребенок возьмет ипотеку, оформить в долях согласно вложенному. Потом она может ему подарить свою долю, но с правом проживания до конца жизни.