Арендатор , конечно, если договор нормальный. На практике можно всё выяснить - кто что сломал: катались на двери холодильника и тот упал или поломался мотор, стиралка сломалась потому, что в ней гвозди стирали или реле или слив-нагрев полетел. Если в бутылку лезть, то по экспертизе сразу станет известно, а если нормальные адекватные с обеих сторон люди, то договорятся.