Я вас разочарую. Сейчас даже смс-сообщения, мессенджеры и сообщения по электронной почте проходят как доказательства. Так что если вопрос с братом обсуждался, и есть хоть какое-то свидетельство его согласия - то брату придется довольствоваться одной своей комнатой и не претендовать на бОльшее.