Считают с суммы, указанной в договоре. Я вам больше скажу, могут вообще посчитать как вмененный доход считают. Со средней аренды подобной квартиры по району . Судебные приказы налоговая сейчас не присылает. Вам просто начислят налог на основании акта проверки.