"подсталом" 1 - неперезаключение договора не означает его отсутствие т.к. по умолчанию он считается продленным без изменения условий пока оплачивается (как с сотовой компанией - ни кто раз в год договора продлять не ездит)2 - ст. 678 ГК РФ "Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии"на основании вышеозвученного - ультимативно потребовать приведения квартиры в порядок, или за дверь с потерей залога, но сдесь есть момент: если в свое время не был подписан акт передачи имущества в котором было зафиксировано состояние квартиры - скажут "так и было" и доказать обратное будет невозможно.