Это не обсуждается в условии. Дом маленький, все друг-друга знают. Председатель знает, что кв сдадут. Кому интересно прикрывать собственника? 4% не те деньги, чтобы вляпаться в нервотрепку.  7% уже не так приятно платить, плюс пока не ясно какие ещё расходы это потянет