Не совсем понятно, ведь техпаспорт есть. Может под этой частью кухни на нижнем этаже что нибудь нежилое или числиться нежилым -кладовка,коридор, нежилая комната,санузел или  снизу офис или лестница - мы один раз кухню располагали прямо над лестницей -прикрыли ее раздвижными дверцами и остальная часть кухни превратилась в гостиную, гостиная над жилыми комнатами может располагаться - в таком виде ее утвердили. Может у них уже утверждено ..