Так и автору нужно доказать, что сестра не платила свою часть за коммуналку, по суду она может взыскать только за последние 3 года, а точнее, за то время, пока она является собственницей. До этого, автор никто и проживать там вообще права не имела, даже на доле мужа, без согласия сестры. Сестра проживала, и пользовалась всем.в от и платила. Все логично.