Агент однозначно в помошь, особенно если Вы сами в рынке не очень разбираетесь. Но только проверенный. К сожелению, очень много людей, которые выдают себя за спецов по недвижимости, таковыми не являясь. Таких и в агентствах полно, в том числе инком славится такими "специалистами". Заключение эксклюзивного д-ра - дело серьезное. Т.к. могут сильно напакостить, если ошибетесь с выбором агентства. Не спешите с этим. А с чего начинать, я бы на вашем месте сначала бы определилась, если есть силы и желание самим все рыть, то надо начинать давать объявления и смотреть по звонкам. Если же нет, то лучше сначала все же специалиста поискать. Инком - последнее место, куда стоит идти, по моему опыту. Аренда и проджа - это очнеь разны енаправления и люди там разные и система работы.Просто мониторить Вам смысла особого нет, т.к. надо сначала на Вашу кваритру покупателья все же найти. Но можно искать обмен параллельно, даже тупо брать и обзванивать объявления по понравившимся квартирамм, которые бы устроили и предлагать свою квартиру с доплатой (некоторые люди, меняют большую пл. на меньшую и особенно выгодно звонить тем, кто уже давно продает, они более сговорчивы могут быть). Но это все очнеь много времени и трудозатрат. Так что главное определитесь - сами или с риэлтором и уже от этого пляшите. В любом случае, я бы советовала вникнуть, что бы не обули.