Добрый день.Мой соседский опыт: я из Королева, расположение квартиры в центре, но при этом удобнее всем на маршрутке 7 минут, а не пешком 20.1ка,33м2 с балконом, но он не застеклен.съехали квартиранты, которые после себя оставили полный разгром. сдавать квартиру в таком состоянии было нельзя точно. наняли на авито мастера, переклеили обои, перестелили ковролин в комнате (у нас лаги и по метражу линолеум не могли занести без грузового лифа), все отмыли, замазали, покрасили, переставили. купили новые бюджетные шкаф и комод в комнату на вайлдбериз, на кухне поменяли столешницу ибо там ну совсем был непротребный вид. Пару вещей купили на авито. все это сделали в течение месяца. Итог 37000+счетчики. сдали на второй день.у Вас точно есть шансы на бОльшую стоимость из-за близости к Москве и пешей доступности, но Вам надо вложиться и речь даже не о деньгах, а о временных ресурсах