соберите документы и сходите в мжи сначала. там в окошке женщины все знают, они вам сразу скажут, что можно сносить, а что нет. если документы примут, то можно начинать ремонт - скорее всего, разрешение дадут. но нужно соблюсти все формальности, которые требуются для того, чтобы перепланировку потом приняли.