конечно оставить однокомнатную квартиру и сдавать ее,копить деньги,и накопив для приличного старта начать ремонт,дело в том что ремонт ваш все равно лет через 6-7 обветшает,а квартиры уже не будет.или берите кредит на ремонт -делайте все сразу а потом будете выплачивать суммами от аренды.