пока зарегистрированы - имеете. Выписка через суд, и без гарантии. Намекните ей что можете расторгнуть договор дарения, если она будет наглеть. Это почти невозможно, конечно, хотя налицо неблагодарное отношение одаренного к дарителю, но попугать можно Надо было на вашем месте или сразу отказываться от доли при приватизации (тогда вы бы имели пожизненное право проживания) , либо оставить себе хоть 1/100 долю квартиры