Естественно реальными. Для этого нужно тщательно изучить закон по этой теме. И ну если совсем с новой квартирой что-то не то и прям совсем чем-то не устраивает, можно, как говорится, "раздуть из мухи слона". То есть найти любую причину и на нее ссылаться. А дальше как повезет.