А в Договоре прям можно указать пункт: « в случае неполучения оплаты на месяц ( два - сколько кто считает критичным) собственник квартиры  имеет право  врезать новые замки и вынести вещи арендатора»? Если чо, человек это подписывает и потом уже ничего предъявить не может.