Пара каментоф, для полноты картинв, если позволите."Многие документы просто подделываются. Поэтому этим вопросом в АН занимается юрист и специально подготовленные для этого люди."Скажем так - "должны заниматься", насколько они на самом деле качественно выполняют свою работу - вопрос открытый. Основная цель АН и ее работников - как можно быстрее получить свою комиссию. Личная ответственность исполнителей слаба - в случае "залета" пишешь заявление, "болеешь" две недели и выходишь  на работу в другое агенство. Мотивация - сделать сделку и забрать комиссию, желательно вместе с допами - от страховой, например.Кто на самом деле прописан так просто можно не узнать. Поэтому то, что вам показывают продавцы, может быть не полным...Естественно нельзя верить ни одной бумажке предоставленной продавцом.  Надо учитывать права несовершеннолетних, недееспособных, ЗК, наследников и др. моменты. Квартира может быть в залоге, с обременением. В квартире может быть препалнировка, которую не узаконить.А перепланировка то чем мешает?  С новостройками ещё хуже. Там столько всего надо проверять...С новостройками как раз лучше  Там ни наследства,  ни нарушенных прав детей и выписанных как пропавших без вести при приватизации...Те которые по 214-фз и проверять то - раз плюнуть, инвестиционки - тоже не очень много, вексельные схемы и предварительные и проверять нечего - филькина грамота без всякой проверки...Люди годами не могут получить квартиры в собственность, купленные по "таким сладким ценам".От цены это никак не зависит. Ежу понятно что любой застройщик, построив дом, теряет к нему интерес. За право собственности еще не страшно - его по суду раз плюнуть получить, а вот канализация, электричество, лифты, вода - гораздо большие проблемы  Поэтому надо страховать приобретаемую квартиру от потери собственности.не вижу ни малейшего смысла, иначе придется делать это всю жизнь, и через 20 лет может появиться наследник или выписанный как ПБВ, восстановить срок давности и вперед.Точнее - если квартира проверена хорошо, и даже следов нет опасности - страховать нет смысла. Если квартира опасна - "наследственная", с детьми прокинутыми при приватизации и т.д., от нее надо просто отказаться, и страховать будет нечего.