Арендатор обязан вносить арендные платежи в срок и беречь имущество. Арендодатель не обязан делать регистрацию,  он может сдавать людям у которых она есть, и тем, кто уезжает постоянно,  больше 90 дней не проживает. Не надо вешать свои проблемы на чужих людей.