Вариант очень даже рентабельный, сами так сделали, сдаём ипотечную, платёж равен размеру аренды,  сама себя гасит. Квартира в ипотеку в Москве - это не на пару лет ужаться, платёж гораздо больше аренды, в районе 80 тыс. будет, скорее всего. Московская пенсия, да, согласна.