У меня в таком случае возникнет вопрос  об адекватности арендодателя, а арендатор просто неграмотен, первый раз снимет без договора, а в следующий - с договором и изучит его до запятой.Съем без договора, как раз ничего не гарантирует  и это не показатель адекватности арендатора. Арендатор,  подписывающий договор  понимает, что несет ответственность и более отвественно относится к имуществу.