Правильно она все берет, не надо. Квартирант снимает комнату, а не полноценную квартиру. Кстати в квартирах тоже может отсутствовать стиралка. Многие сами себе покупают, подключают, затем увозят когда аренда закончилась. Пользование ванной, туалетом обычно входит в аренду, а вот по счетчикам напополам, тоже правильно. Автор не обязана платить за пописы и воду, пользование электричеством, другого чужого ей человека.Снимайте не с вонючим диваном , выбирайте себе комнату. А лучше свою комнату заимейте, снимать не придется. Еще лучше квартиру, вообще замечательно будете себя чувствовать и туда ставьте новый диван и не проперживайте его.