Отличный дом и от метро 7 минут пешком. Я жила в соседнем, 16к2 и по молодости добегала до метро за 7 минут. Выставляйте за 45 + счетчики смело. Но если без помощи риэлтора и есть кондей и ПММ - я бы за 48 поставила и оплатила продвижение на ЦИАНе (топ-размещение за 2079 рублей в неделю). И посылайте наглых риэлторов в лес, вам будут очень много звонить и писать в ЛС.  P.s. подскажите, а мой старый дом уже снесли? он попал в 1ю волну реновации. Полгода назад проезжали мимо, он еще стоял.. но рядом с вами построили высотку на Беллы Куна и мой бывший дом переселяют именно туда.