Если эта квартира не будет сыну, то ни в коем случае его не селить. Он очень быстро начнет считать ее своей, девушку приведет, а там и ребенок будет - никогда не выселите. А если твердо объявить, что квартира не его, то он сначала будет платить, а потом по-родственному то задерживать оплату, то платить меньше - вы же его не выгоните. Да и сейчас он живет в пешей доступности от работы, ну и зачем ему из Подмосковья ездить и платить не за будущую свою квартиру? Я бы даже вопрос такой не поднимала. Но ипотечную обязательно сдать, пусть сама себя выкупает.