Возьмите лучше студию .Вот например 6.3 млн Котельники ,  до нормального метро 15 мин. Ключи 2025. Отделка от застройщика . https://www.pik.ru/flat/878184Если на электричке, то можно квартиру  ещё дешевле найти. Это отдельное жилье без бабушкиного ремонта и без бабушки. Что хочешь то и делай . Даже если не жить там, а сдавать (а самому жить рядом с универом или работой), то студия в новом доме всегда сдается дороже, чем комната с бабушкой соседкой