Надо еще учитывать какой ремонт и какой фарш. В Москве однушки за 35 сдают с очень стареньким ремонтом, а то и вообще бабкин вариант ремонта и мебели. Хорошие однушки с ремонтом и фаршем сдают в Москве от 45 минимум. Химки рядом в общем то с метро Беломорской или с Ховрино. Несколько остановок может езды на автобусе.