Ого, 20 метров, конечно, существенная разница... это считай целая комната... Тогда зондируй варианты - на сколько удобно, если что, будет добираться до вас бабушке, какие рядом сад и школа, елси все более ли менее состыкуется, то, конечно, бОльшая площадь за те же деньги, это лучший вариант...