Для вложить деньги я бы выбрала новостройку в бетоне в ближайшем  замкадье, но в хорошем направлении (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО).  В этих объектах деньги будут расти, а в старом фонде, даже в пределах МКАД, падать. Если там жить не планируете, то вложение не окупится просто.