Последний этаж не советую, а уж без техэтажа даже не рассматриваю. В одной из моих квартир - панелька, начало 90х постройки, есть техэтаж, но протечки в районе лоджии каждый (!) год, были пару раз протечки и в коридоре. Проблема у жителей всего дома. Естественно продавцы квартиры Вам не скажут это. А летом жара, да.