Арендодателю писать и спрашивать, что делать. Это его имущество, поэтому пусть сам решает.У нас обычно так. Если что-то ломается, съёмщики нас оповещают, потом разбираются с ремонтом, но вся оплата за наш счёт (вычитаем из следующего платежа за аренду).