Площади может и равны, но периметр неравен. В двушке: на одно окно больше, на один радиатор отопления больше, на одну дверь больше, на N-ое кол-во больше светильников, плинтусов, электроточек, обоев. И тоже самое относится к черновым материалам. Т.е при одинаковой площади у однушки и двушки будут разные затраты на ремонт, у двушки будет больше затрат.