Автор, понимаю вас. Лет десять назад жила в Новогиреево на Зеленом пр. 69к1. Не смотря на пятиэтажку, был очень приличный интеллигентный подъезд: тихо, скромно, но чисто, никакой вони/нариков/алкашей. И локация очень удобная. Метро рядом, зЕлено, хорошие школы и допы близко расположены. Прогуляйтесь, изучите место. Надеюсь, там ничего не изменилось. По цене, полагаю, будет не сильно отличаться от вашего варианта, квартиры тоже малогабаритки.