Никто не может гарантировать 100%, что не объявится вдруг наследник проданной квартиры, не знавший о наследстве и будет оспаривать сделку. Но юрист может минимизировать риск признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, проверив ряд документов и цепочку продаж. Риелтор может быть супер опытным в вопросе поиска продавца и покупателя, но у него нет судебного опыта и знаний - по каким основаниям сделка может быть оспорена. По крайней мере я таких риелторов не встречала. Недавно друзья продавали через агентство квартиру стоимостью 100 млн, так вот агентский договор предусматривал исключительно поиск покупателя и заканчивался ровно в день регистрации сделки, за 3,5% от стоимости квартиры. А юрист агентства защищал интересы самого агентства, пришлось с ним обсуждать пункты о запрете продавца сотрудничать с другими агентствами и продавать квартиру самому. Это же агентство представляло и интересы покупателя, так вот у нас (продавца) не запросили и половины документов, которые обычно я запрашиваю, если покупаю квартиру.