Интересно с чего вы это решили? Я как раз ищу такую квартиру как ваша, 6.5 их цена  От р-на конечно зависит, но Ясенево это и не Ленинский пр-т. + от метро далеко/про реалпрайс. тут:http://www.realprice.ru/Платить придется хотя бы за работу агента  200-300 тыс.