квартиру нигде на части не делят,Вы просто оформляете договор,в котором дарите или продаете своему ребенку часть квартиры в виде так называемой "доли"  квартиры. Эти договора можно оформить либо у нотариуса либо составить самостоятельно или у  юриста в простой письменной форме и подать необходимые документы на регистрацию  в регистрационную палату. Если Вам по ипотеке выплачивать долг еще лет десять, то сейчас о дележе задумываться не стоит.Кроме того,пока законодательно не установлено, как и главное будет ли вообще пенсионный фонд проверять раздел квартиры после выплаты ипотеки.