Если коротко, то вот:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/Это уполномоченный представлять интересы жильцов коллегиальный орган из числа собственников в конкретном многоквартирном доме.Должен быть выбран, если нет ТСЖ.По сути, СД  имеет законную возможность влиять на УК и противостоять их самодельности, а также отстаивать интересы жильцов в государственных и муниципальных органах.Не всегда деятельность УК (управляющей компании) соответствует нормативным документам и потребностям жильцов.Впрочем, и потребности жильцов с их ожиданиями, как показывает опыт, не всегда вписываются в нормативную базу)))Компетенции СД регламентированы жилищным кодексом."Старших по дому" больше нет, есть председатель СД.Должность общественная, оплату не подразумевает, и каких-то привилегий по ЖКХ не имеющая.