Ну хороший фасад и хороший подъезд тоже не мало важный фактор в подъезде. Даже  сильно обшарпанную двушку спокойно можно сдать за 55 сейчас, с пол пинка. Уже когда совсем все засрут, после съезда и этих квартирантов, наймете ремонтника чисто освежить. Чтобы покрасил потолок и поклеил новые обои и опять сдавать, еще дороже