Вы не обязаны нести расходы и терять время по техническому обслуживанию квартиры, где проживают арендаторы. Сами арендаторы несут техническое обслуживание в случае поломок и решение других бытовых вопросов по улучшайзингу.  Уж краны менять и шланги, точно сами должны. Вы некорректно составили изначально договор. Спокойно вызывают мастера и он им за их деньги устраняет их же дефекты. При чем тут вы? И почему они тягают вас и обращаются к вам с этим?  Сдавать 4 года одним и тем же, только потому что не повышаете и боитесь что они съедут это дурь чистой воды. Заедут другие, не устроят, значит вытурите и опять пересдаете, какие проблемы вообще. Держаться за квартирантов и терять при этом деньги это дурь.