Автор, это совсем с голых стен? У нас именно ваша площадь 9 лет назад с голых стен получилась около 2 млн. только сам ремонт, без мебели,  не удивительно, что сейчс 4,5... Хотя. жесть, конечно, цены. Мы уже понимаем, то года через 2-3 нужно будет нам снова делать хотя бы частичный ремонт, но тратить столько денег совсем нет желания(