цена не сильно завышена. а сентябрь - самый лучший месяц для сдачи. думаю она спокойно сдаст ее. аргумент может быть только один - цена сильно выше рынка, так что не просто просмотрите циан, а прозвоните и сходите посмотреть квартиры в живую. если найдете такую же, но значительно дешевле, тогда это будет аргумент.