А детей вы куда дели в это схеме? Их типа на мороз? У автора же четко, внятно, прям для особо одаренных написано - ссуда детям на помощь с их жильем. Т. Е. по сути мужик взял ссуду, чтобы выкупить у детей их часть квартиры. Скорее всего даже не по полной цене,если детям принадлежала 1/2,а с приличным дисконтом. Иначе никакого размена бы не было - невозможно разменять одну большую квартиру на 4 даже очень маленьких.