Вы несколько узко мыслите...на самом деле.А ведь вариантов плохих для вас может быть существенно больше.Например....он умер и у него есть наследники...и вот они могут начать качать вопрос по квартире. Может быть его будут банкротить...и Финансовый управляющий и ( или ) кредиторы...тоже начнут смотреть..где и что ему принадлежит или на что он имеет право...но расточительно отказался)). Все определят в конк.массу.И еще есть варианты....Пока вы так наз. Титульный собственник...это усеченный вариант права собственности ( его триады - владеть..пользоваться..распоряжаться )!