не дарить долю, а продавать ту однушку и машину, добавлять накопления, если есть. и покупать хоть что-то, пусть в новой москве/зелике, пуить студии, но два объекта, оформлять один на родственника (жить будет сын), другой на бж. дарить сыну только сумму с продажи, когда сын захочет улучшить жил.условиявсе это для того, чтобы не испоганить жизнь именно сыну. просто на пропитание бж всегда заработает, а вот на жилье не факт, с вероятностью 99% придет жить к сыну в ту однуху, где у нее доля, закончится это точно плохо. сын может захотеть продать подаренную долю при таком раскладе, например