за сколько сейчас можно сдать вашу двушку ?а 13 ти метровую ?имхо , купить еще одну  малютку и сдавать все три квартиры .если запланируете возвратиться , предупредите жильцов за 2 недели и вернетесь .просто держать кв-ру  закрытой - невыгодно .