А нельзя купить двушку или евродвушку? Отселите туда того, кому 19, со всеми его вещами. Второго ребенка переселяете в более удобную вам комнату, себе делаете спальню, и у вас появляется гостиная, или совмещаете кухню и гостиную и все такое) Потом уедете  в двушку с мужем, а детям поделите трешку.Вариант 2. Четырешка - тоже прекрасны вариант, если хочется нового. Но тот, кому 19, потом рискует в ней осесть