Я Вам пытаюсь объяснить, что нет и не может быть готового ответа на Ваш вопрос. Договориться - значит сесть за стол переговоров, каждой стороне привести свои аргументы по поводу ценообразования и придти к разумному компромису. Не цифры называть, а обосновывать все, что называется. Для этого нужно знать рынок, наличие конкретных предложений на продажу и понимать, куда, в случае неудачных переговоров уйдет другая сторона. Тогда и поймете, где находится золотая середина. Стандартная задача риэлтора  в Вашем конкретном случае