Автор, я это все проходила со своей (уже тогда взятой ипотекой) под 8-8.5 проц и с появление в связи с сво ставок по 16 проц банк втб. 16 проц давали на 3-мес вклады тогда. И вот тогда я убедилась, что невыгодно абсолютно (разница в 200 тыс была в моем случае при процентах не помню размер выплат, но допустим 20) класть на депозит. Тк не дифференцированная ипотека, а аннуитет и проценты на остаток долга.И Вам тут уже пытались сказать, но в обратную сторону. Я купила квартиру в 21 в середине. цены росли до ноября 20, дальше (на конкретно мой объект) они в 2024 г точно такие же, как в 21м. Самые дешевые были ноябрь-дек 23. Я покупала на котловане, имея 1 взнос более 60, но менее 75 проц, в процентах сейчас его не помню, сумму помню. Так вот, несмотря на все это, я хотела побыстрей выплатить, поэтому часто  платила по 200-250, просто в ноль практически, оставляя три года себе и детям очень впритык сумму (но это мой впритык, тк и поездки были), но тяжело было. Срок ипотеки был 7. Плюс потом стабильную, не предвещающую ничего плохого работу потеряла, ушли из РФ. Так вот, не лезьте Вы  в ипотеку. А залезли если, то никаких депозитов.