<частный или агенство - не знаю.>БАНКИ по ипотеке не очень то с частными риэлторами работают. Могу ошибается, но пока такого не наблюдал.Думаю вам надо брать квартиру на вторичке. Даже серый доход может подойти некоторым банкам, если он сопоставим с профессией. Т.е. дворник не может получать 100 тыс руб. Будет запрос по форме банка и проверка. Пока вариантов много, хотя есть и липовые заманушные. Риэлтор в раз все эти пустышки раскусит.