Правила как раз на стороне собственника, с'езд - за 3 месяца предупреждение  - прекрасно, у нас, в лучшем случае за месяц, а чаще всего ещё меньше. Три года можно возвращать залог, размером с 3 аренды? Ещё лучше,  я согласна.Арендатор вьехал в свежую и перед выездом покрасит стены? Замечательно!!!Ну а я за год уж предупреждение смогу написать, в этом ничего страшного нет, если квартирамсдается давно и надолго.