А сами дети пошевелиться не хотят, чтобы хоть частично заработать на квартиру? Я бы, чтобы все не обижались, продала бы квартиру родственницы, поделила бы деньги поровну между сыном и дочерью, а дальше пусть сами решают, что  делать со своими жилищными условиями. Сын с девушкой могут поснимать пару лет, родить ребенка и взять льготную ипотеку. А дочь пусть мужа с квартирой ищет.