А сыну взамен что останется? Если  текущая квартира, то ок. Если планируете ее оставить на пассивный доход - по хорошему обговорить какую-то часть выделять сыну. А так, мало вводных. Это реально необходимость? Просто желание? Это облегчит жизнь только Вам или ещё и сыну (не придется вас содержать ему?)