При покупке квартиры в ипотеку банк проверит все документы. Квартиру вы уже нашли. -- Банк квартиру проверяет постольку поскольку, он страхует залоговое имущество - в случае чего ему страховая потерю компенсирует. А покупатель может остаться и без квартиры и без денег. Хорошо если еще и без долга по ипотеке.