Вообще проблем не вижу. Если собака действительно воет - пусть соседи вызывают полицию и фиксируют факт нарушения общественного порядка. Жильцов начнут штрафовать.Происходящее к арендодателю имеет весьма отдаленное отношение. Если есть договор найма - то в конкретной ситуации ответственность на том, кто на законном основании то жилье снимает.