Лучше 2 вариант. В первом последний этаж может быть проблемой. Там с крышами бывает неприятности. По деньгам и расположению все хорошо. Метраж нормальный. В похожей квартире в детстве жила- 6 человек нас было. Не страдали особо. Насчет ремонта скажу удивительное. Когда нас соседи залили полностью кипятком, и было уничтожено все- нам ремонт кто только не считал - цены до миллиона доходили ( 4 года назад) . Сделала прекрасно за 400 тысяч. Самый дорогой был пол - 200 тысяч