при чем здесь экспертность ?эту квартиру никак невозможно адекватно ! приравнять к новым! дизайнерским апартам .это чистенький эконом .два года назад не было столько нового , красивого и реально современного за 40 -55.в апартах пусть меньше площадь  , но эргономически все обустроено комфортнее и приятнее в разы.поэтому и спрос "упал" на типа дизайнерские однушки .