Я бы эконом ремонт сделала в квартире и сдавала бы. Но вы говорите - нюансы.Тогда в дачу бы вложила, но не много, смысла делать зимний вариант нет, раз вы там не живёте.     Мы свой старый домик обновили,  туалет пристроили. Нам хватит. Сыну еслм надо будет, сделает как хочет, он пока не горит желанием жить на даче.