Столичный рынок жилья: закончился ли кризис? С начала кризиса на рынке недвижимости прошел год. Как за это время изменились спрос и предложение? Об этом в беседе с корреспондентом «КР» рассказывает Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА». – Столичный рынок изменился в лучшую сторону, стал стабилен. С него ушли упадочнические настроения, которые преследовали его участников прошлой осенью. Закончились разговоры об обвале. Цены стабилизировались, а их дно пройдено.– И вы как это ощущаете? Откуда такой вывод? – Цены на жилье стали подниматься. Дешевых квартир на рынке уже нет. Если еще недавно в Москве за 3,4 млн рублей можно было купить однокомнатную квартиру, то сейчас дешевле 3,8 млн «однушку» просто не найти – их уже нет. – Но цены растут медленно, почти незаметно. – Для неспециалиста – незаметно, но риелторы это ощущают. Да, цены растут пока медленно, но нет и их падения. Кроме того, начинает увеличиваться спрос на жилье. Отложенный спрос, о котором я говорил в начале лета, начинает срабатывать. – Наверное, не все в это верят? – К сожалению, не все. Особенно покупатели. Многие из них ожидают второй волны кризиса, надеясь, что цены еще упадут. Я уже говорил, и сейчас абсолютно уверен, что второй волны не будет. Это подтверждают и заявления первых лиц государства. Мы отчетливо видим стабилизацию экономики. Есть еще дополнительный фактор, который четко убеждает в повышении цен в ближайшее время. В последний месяц стало проходить значительно больше сделок с ипотекой. Причем ипотечные кредиты выдают уже не два-три банка, а порядка полутора десятков. Это не обязательно сделки наших клиентов. Мы видим их в цепочках, и это отрадно. – Наверное, дают все-таки небольшие суммы – на улучшение жилищных условий? – Дают по-разному. И большие суммы порой выдают. Видят ли банки в этом риски? Для них самый большой риск – это падение цены на недвижимость. Если стоимость жилья не будет падать, то и риска никакого нет. – Получается, что выдача ипотечных кредитов служит барометром того, что цены будут идти вверх? – Безусловно. Банки тщательно анализируют ситуацию и внимательно отслеживают тенденции рынка. И это еще раз подтверждает, что не произойдет массового выброса квартир, которые перешли банкам из-за просроченных кредитов. Банкиры хорошо понимают: такие квартиры сбрасывать нельзя, это сразу же собьет цены. Им это невыгодно. А так они продают понемногу, когда в этом есть необходимость. – Какие вопросы чаще всего задают клиенты, когда обращаются к вам в компанию? – Чаще всего слышим вопрос: а что все-таки будет с рынком? Объясняем честно, что на нем происходит, а дальше пусть человек сам думает – верить или нет. Пусть сам принимает решение. Нет людей, которые просто так покупают или просто так продают квартиры. У каждого всегда есть определенная цель. И принятие решения зачастую связано не столько с состоянием рынка, сколько с жизненной необходимостью. – Раньше были весьма распространены инвестиции в недвижимость. Скоро ли опять начнут вкладывать деньги в квадратные метры? – Инвесторов пока немного, но они уже есть и, думаю, со временем их опять будет много. Пока, если разобраться, кроме недвижимости, инвестировать практически не во что. Эти инвестиции самые надежные. – Вячеслав Анатольевич, а ипотечные кредиты сегодня брать выгодно? – На этот вопрос я бы ответил так. Сейчас сложилась ситуация, когда рынок поднимается в целом по России. Если не хватает денег, то улучшение жилищных условий всегда связано с привлечением кредитов. Мы нынче стоим в начале подъема цен. Если человек сможет купить сегодня, то остается только гадать, на сколько жилье подорожает через полгода, год. Новостроек-то скоро не будет, а «вторичка» ограничена по числу предложений. И пока на рынок не пришли инвесторы, надо брать квартиру прямо сейчас. А как только они появятся, цены сразу пойдут вверх. Закон рынка. Увеличение спроса всегда повышает цены. И те, кто сможет приобрести сейчас, будут иметь потом максимальную выгоду. Независимо от того, под какие проценты взят кредит. Жилье-то они покупают сейчас по самой низкой цене. – Многих, однако, пугает процентная ставка. – Кредит можно будет потом рефинансировать. Ставки наверняка снизятся, а вот цена квартиры зафиксируется. У банков есть действующая схема по рефинансированию. Кроме того, банку нет смысла терять хорошего клиента, который исправно платит по кредиту, и он его сам рефинансирует. Понимаю, что человеку сложно порой бывает решиться на кредит. Но, поверьте, все, кто ранее приобретал жилье с ипотекой, об этом не пожалел. Только некоторые инвесторы не получили той прибыли, на которую рассчитывали. А кто покупал для себя, то все равно, даже при падении цен, это оказалось выгодно. Да, стало тяжелее платить. Но в кризис получить ипотеку было практически невозможно. Даже сейчас, когда стало больше банков, выдающих кредиты, они все равно, памятуя о прошлых промахах, проводят очень строгий отбор клиентов, так что андерайтинг зачастую пройти непросто. Если у вас есть необходимость в улучшении жилищных условий, то сейчас самое удобное время для решения этого вопроса. Берите кредит и покупайте квартиру, которая вам понравится. Благо выбор пока есть. http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/9457/