Какая прихожая? Вы не видели подобные квартиры? В общагах например бывших? Там квадрат сплошной. И отсоединение в 1 метр под сан узел. По идее обычная практически студия, только поменьше конечно. Особо прямо критичности нет никакой. В итоге 11 метровая комната и + свой отдельный санузел. Дверь можно поставить входную с зеркалом на внутренней стороны в квартиру. Если грамотно сделать планировку и расставить мебель, вполне себе можно жить даже вдвоем.