Если это новый ЖК, от 2005 года и моложе,  странно тогда что ремонт на четверочку.. в общем смотрите по соседям, по циан и Авито, фейейцбу ку , и выставляйте как сами считаете, можно и 90. Увидите есть отклик или нет, снизить можно всегда.