Это нерационально, тратить деньги на капитальный ремонт. Только если вам деньги девать некуда. Если уже нужен ремонт, то делайте косметический. А раз сдавали, то может там и сейчас нормально. Ни для квартирантов, ни для сына не нужно делать затратный ремонт. Для квартирантов понятно, что смысла нет, а сын пусть отучится и сам сделает себе ремонт, за свои деньги. Должен быть рад, что ему вообще отдельную квартиру дают. А так-то я бы лично заселила квартирантов, а не сына. Вот когда работать будет, все сам оплачивать, тогда можно подумать.