Отвечу сразу на все.Нет, нам принципиально спальня с балконом)  и видом на озеро и закат. Большой су тоже, в квартире сейчас 8метров, привыкли. вход без буферной зоны нас не смущает совсем, только кровать у окна, да и то визуально, надеюсь что окна будут высокого класса, стены толщиной 50см, газ. Не должно быть холодно. Спасибо ))