1. квартира сдается в том виде, в каком ее показывают за указанную цену. Арендодатель  ничего улучшать не будет. Это аксиома. Любые поползновения при просмотре получить  улучшения за счет хозяина однозначно вычеркивают вас из списка кандидатов. Не устраивает подгнивший товар,  вы его просто не берете. 2. Если квартира нужна и по выставленным данным подходим, арендаторы стоят у подъезда первыми за полчаса до начала показов. С документами и готовностью рассчитаться полностью сразу же  с получением ключей.3. Еще по телефону выясняют, что входит в платежи сверх арендной платы.4. Квартиры в нормальном состоянии и месте по адекватной цене с вменяемыми хозяевами уходят за вечер. Поэтому сидим на сайтах и каждые полчаса просматриваем новые объявления. Сразу же договариваемся о встрече на любое названное время.