Если вы рассматриваете 2ки и 3ки в равнозначных домах в одном районе, то 3ки должны быть дороже. Я бы взяла максимально доступную сумму и купила бы 2ку в более лучшей локации - ближе к центру или наоборот к водоему. Не знаю, какой город,  какие точки притяжения...