Нафиг гостевая комната .  12 метров нормально для кухни и для посидеть на празднике с близкими.  У нас как раз такая.  Вполне. Плюс через 1-2 года , а может и сейчас,  дети воообще не будут вылезать из комнат своих, даже на ужин или обед. У каждого свой ритм будет, свои потребности и желания , даже в еде и во времени,  когда и где.  А ещё через лет 5 и на праздники вам площадь не нужна будет