Маленькие хатки при одних и тех же вводных выгоднее сдавать, чем однушки. Но, в однушку можно пару заселить и они проживут дольше, хотя не факт, тоже бегут часто. А в 22 метра я бы только одного человека селила, они съезжают часто. И в этом тоже нет ничего плохого, цена в основном растет.Какая у вас стратегия ? Если вложиться, сдавать, а потом ее продать и купить что то большее, то однушка. Если просто тупо сдавать, то мини-хатка.