Я очень рекомендую вам не пожалеть времени и денег и обратиться к специалист именно по жилищному зак-ву. Я не берусь дать ответ, т.к. это вопрос уже не столько по семейному устройству, сколько узко жилищный, требующий отдельной специализации, особенно с учетом всей палитры ситуаций, льгот, метров и пр. Удачи вам и мальчику!