Вы точно теоретик, в нормальных договорах везде прописаны условия проверки квартиры и посещения владельцем. Арендаторы, не желающие чтобы их посещали либо молчат об этом, либо не снимают, где только живут, непонятно,  не встречала таких в жизни. Видимо, в какой то момент при очередном просмотре решают промолчать о своих независимых желаниях , молча подписывают и вьезжают. Нормальных арендаторов обычно никто не ходит проверять, своих дел хватает. Но в договоре должно быть прописано, во избежание проблем. Ещё и право зайти в квартиру в случае аварии, без жильца прописывается.