Банк проверяет что из квартиры не выписывали людей с психическими заболеваниями, несовершеннолетних с нарушением прав, что у продавца нет ограничений наложенных на имущество  и продавец не клиент пнд. В общем любые поводы, позволяющие в будущем оспорить сделку.