Любой бизнес сопровождается рисками, сдачи квартиры в аренду без рисков не бывает.У Алексея очень хороший проработанный договор, можете им воспользоваться, он предлагал. Но любой договор - это лишь намерения сторон, а добиться выполнения невыполненных обещаний, зафиксированных в договоре, можно только через суд, а это как минимум временные затраты, а может быть и финансовые (на юриста). Так что едва ли стоит уповать на договор, как на абсолютный щит, защищающий от всех рисков. Что касается агенств и агентов, то все они тоже разные. И комиссии разные, и подходы к работе тоже.Что касается квартиросъемщиков, то, в среднем, можно ожидать, что выпускники МГУ гораздо более вменяемые квартиранты, чем шантрапа из московских же ПТУ, ныне называемых лицеями. И хотя вы договор будете заключать один и тот же, но жить разные люди будут по разному.Удачи вам. И хороших квартирантов.