В смысле "за бесплатно"?) А вы хотите с нее еще деньги брать, за то что с вашим сыном спит, точнее "дружат", как вы выразились. Отдавайте квартиру сыну, тем более в другом городе, пусть учатся молодые и работают, втягиваются в быт. Квартира пусть пока на вас оформлена будет, а живет пускай он в ней, с этой девушкой, впоследствии разбегутся если, то с другой девушкой. Расписываться пусть не вздумает ни с ней, ни с другой. Он и после 30 может официально жениться. Пусть встает на ноги, учится зарабатывать, строит карьеру. Потом можете и подарить ему эту квартиру. Может на расширение пойдет площади в том городе или продаст и в Москве что-то возьмет, недалеко от вас. Жена и дети никуда не убегут. Будет успешным и в 40 обзаведется законной женой и детьми.