Некоторые люди лишены социально-коммуникативных навыков и вместо внятного смол-тока с незнакомым человеком или приятной беседы, у них их персональный головной генератор случайных фраз начинает выдавать порцию дичи. Вариантов несколько.1. передать все другому человеку (в миру - риэлтору) но тут увы % его2. понять и простить3. самой какой-то коротенький рассказ презентацию на 2-3 минуты им выдать по типу экскурсовода, ходите, руками делаете пасы, плавно ведете повествование.В любом случае вы -продавец. Вам же надо продать и желательно быстрее, а не водить эти экскурсии годами по квартире. И мой непрошенный совет еще личный. Вы бы свои приколы вслух не особо им говорили, просто задача грамотного покупателя отсеить проблемного продавца. Неадекватная реакция может выдать в вас частого гостя ПНД, а с такими на сделку лучше не идти.  Поэтому общаться лучше максимально не вызывая подозрений.