Готовый дом лучше покупать с человеком, разбирающемся в строительстве. Естественно, это стоит денег и человека такого нужно искать. Но выложить кучу денег и купить " кота в мешке" чьим-то советам - это верх безрассудства, имхо. Единственно, что могу сказать , что в таком цокольном этаже нужна приточно-вытяжная вентиляция.