А денег совсем ноль ? Иногда на готовый дом совсем не надо ипотеку. Выбрать побюджетнее вариант и взять просто кредит. Это в разы выгоднее встанет чем ваши льготные ипотеки. Первоначальный ведь взнос у автоп есть.