Про грунтовые воды могу сказать, у нас они очень близко, в засушливое лето нормально, а в дожди конечно болото, мы огород не сажаем, но соседи сажают на приподнятые грядки и нормально, урожай собирают... сделаете дренажные канавы и не будет вода стоять, и дорожки повыше, ходить сухо, а газон высохнет...А при обзвоне объявлений задавайте те вопросы, которые считаете важными, при отсутствии чего вы не купите участок ни при каких обстоятельствах, хотя бывает и обманывают, говорят что есть эл-во, например, а на самом деле нет... Удачи в поиске!