Да, вы все правильно пишите. Основные недостатки квартиры:1. Старый панельный дом с газовой плитой и низкими потолками. Дому уже 60 лет, и можно только представить, как выглядит подъезд и лестница с мусоропроводом. И кто там соседи... наверняка, старики. 2. Квартира малогабаритка с комнатами-пенальчиками.3. Состояние жуткое. В ремонт по сегодняшним ценам надо вкладывать около 2х млн рублей. И глупости тут в ветке пишут - типа кладите на пол линолеум без подложки, пусть будет дешево. Ну да, только он тоже денег стоит, а без подложки и изоляции - на выходе будет "снежок из говна". Деньги потратите, прослужит мало и вид плохой. Косметикой за 100-200 тысяч, как тут советуют точно не обойдется. А если делать хорошо, то это дорого.4. Ремонт с нуля с демонтажом всего - это минимум 3-4 месяца. Замена труб, электрики, сантехники, окон и дверей... Надо сделать полную изоляцию от соседей - дом старый, тараканы по этажам бегают. 5. Мебель и техника - это отдельная тема. Самым дорогим будет кухня с бытовой техникой. На меблировку закладывайте еще тысяч 600-700 (скромно).Итого на выходе: 10,6М + 2М+0,7М = 13.3М. Если сделаете ее хорошо и качественно (и установите хотя бы 1 кондей и ПММ), вид у квартиры будет современный.. то сдадите ее в лучшем случае тысяч за 55 в месяц (660 тыс/год). - фикс по КУ- налог (за собственность) - 4% налогов (если сдаете офиц). Чистая прибыль где-то 580 тысяч в год. Рентабельность минимальная. Ваша квартира будет отбивать себя 23 года. Не интересная покупка в старое проблемное жилье