Как показывает практика надо их менять каждые полгода, уж каждые 11 м так точно. Иначе потом начинают борзеть, наглеть, что то требовать. И вообще свыкаются с мыслью что чуть ли не их квартира. Когда как-то по началу и без опыта, я сдала, то  через 3 года аренды я сказала что планы меняются, был с их стороны буч. Они посчитали что они если раз въехали, могут уже там и остаться навсегда. Т е решили что это их квартира, видимо. Причем за 3 года я стала поднимать аренду спустя 2 года. Они жили 2 года без всякого поднятия цены. А не как делают другие каждые полгода, поднимают другие арендодатели. Тоже было масса недовольств, высказываний мне что я не хорошо поступаю. Но все же остались и платили по новому. Когда уже я сделала вывод, что надо бы поднять, приняла решение что второй раз будет это еще хуже воспринято.  Поэтому мной было принято просто им отказать в аренде и пересдавать новым. Съезжали в прямом смысле с проклятиями. Неадекватные все, без исключения и хамоватые, если что идет не по их плану. Ухо востро держать надо постоянно и не расслабляться с ними.Сейчас заключаю договор максимум на 11 м, но часто даже и на 6 м. После окончания срока аренды никого не оставляю, заселяю следующих.Если что то поломано или испорчено, никакой лояльности больше с моей стороны нет, удерживаю из залога.  А то могу и целый залог удержать, если на замечания и на то что удерживаю за сломанное и испорченное, столько то тысяч, начинается неадекват, могу тоже встать в позу и вообще на выход отправить без возвращения.