А вы уверены, что дети все при вас будут: не уедут поступать в другой город, например? Моим 17, 21, 22, несколько лет назад я так же страдала, что тесно (тоже трешка, хоть и большая, но отдельных комнат категорически не хватало, а раньше тоже скопить не успели). И тоже металась, что на 2 однушки не хватает, купить старшим двушку на двоих - только потенциальный разлад внести, а квартиры дорожают быстрее, чем я деньги коплю. А сейчас старшая уже скоро  год ка уехала, вторая тоже лыжи мылит, а третий предпочитает у бабушки жить - оттуда до школы ближе. Мне сейчас актуальнее им их самостоятельные старты обеспечить.