Сейчас успокоиться, вздохнуть, жить в самой удобной олнушке, вторую сдавать. Лет через 5 начать думать о продажах и тд, если к тому времени ещё будет актуально.  Может быть вы через 2 года замуж выйдете и даойню родите. Жить надо здесь и сейчас,  поживаете спокойно пока. Острый вопрос своей комнаты к 12-14 годам встаёт, до этого не принципиально.  Ширму в комнату купите, зонируйте и будет нормально.  На кухню диванчик поставьте.