ну вот давайте посчитаем: я продала квартиру за 14.7, 200к отдала риэлтору. Осталось 14,5. Дальше я покупаю квартиру в новостройке за 16,5,  беру траншевую семейную ипотеку в сбере на  12 млн, 4.5 вношу первым взносом, 10 млн кладу в сбер под 18% как новые деньги. Платеж по ипотеке 35к, квартира будет строиться еще 3 года. Эти 3 года я плачу в год 35*12 = 420к, а получаю 1,8млн-15% = 1530к. То есть читсая прибыль в год 1110к, почти 100к в месяц. Через 3г квартира построится, с этого момент ипотечный платеж удвоится. В этот момент деньгами с депозита можно пригасить большую часть ипотеки (10 из 12 млн) и либо квартиру отделать и жить/сдавать, либо продать. Я на 100% уверена, что она вырастет в цене. Например. квартира, проданная за 14,7 была куплена в январе 22г за 8.5 (+2.2 ремонт и обстановка). Но топ не об этом. А о том, что доступность жилья для молодежи в текущих реалиях стала запредельно низкой.Кстати, отделка и полная обстановка однушки сейчас - 2,2, я вот только что делала.