Никто вам комнату не сдаст, к сожалению. Сдаю комнаты, размещаю как и квартиры, Авито, Циан, Фейей бук. Такой же договор, акт, залог. При съёме хорошей комнаты подбор похлеще чем с квартирой, соседи,такие же сьемщики, должны быть на одной волне, с одинаковым возрастом и уровнем дохода. Вам может быть повезет, у какой нибудь несведушей бабули или алкаша снять, с хозяином в квартире, но скорее всего нет. Взросления вашего сына никому не нужны, увы.