Ну то есть мы априори считаем, что она в маразме?Тогда вариант 2: мужика нафиг, квартира сдается как сдавалась. Потому что никакой "половины квартплаты" вы с него не снимете. В 40 лет может выкрутиться сам. Снимет угол, устроится на работу, снимет комнату и тыды.