Ремонт, конечно. Возможно, не с обложки (бюджет все таки маловат), но всю черновую часть делать качественно, чтобы еще через 18 лет только переклеить обои и освежить потолок. Плюс продумать и учесть нюансы в виде достаточного количества розеток в удобных и необходимых местах. Мебель - либо сразу качественная, либо встройка. В вашем случае скорее второй вариант.