Я раз в несколько лет повышаю, когда явно ниже рынка цена уже, и арендаторы пожили уже на таких условиях. Не держу нос по ветру и чуть цена качнулась - сразу повышать. А если раз в 3 года примерно, но у меня и с повышением ниже рынка или по самой нижней границе. Арендаторов ценю своих. если козлы попадаются, то я быстро расстаюсь - ка краз или повышаю неадекватно или ещё какие-то претензии спорные выкатываю ини на какие компромиссы не иду, потому как - пошли на фик. С хорошими могу долго чикаться и  идти навстречу.