Не так страшен черт как его малюют. Зачем вы заранее предполагаете проблемы, проблемы решать надо по мере их поступления, скорее всего их и не будет. Что бы я действительно посоветовала, найти там риэлтора и подружится. Рынок аренды так устроен, что с арендодателя денег не берут, берут с арендатора, так что любой риэлтор вприпрыжку побежит вам помогать сдавать, сдайте с риэлтором, у них глаз наметан, поможет нормальных жильцов подобрать и заодно оставьте доверенность, с конкретными полномочиями (право подписать от вашего имени договор аренды, без права получать деньги), на случай, если понадобится срочно пересдать квартиру, ни один риэлтор не откажет, это же лишняя денежка для него. А за контроль я не думаю, что надо платить, соседям оставьте телефон ваш, они первые сообщат, если что то не так, а там уж решите, приедете вы, риэлтора попросите выгнать и пересдать другим. Главное не накручивать себя заранее.