Автор, чем старше вы будете , тем сложнее. Смотрите сейчас хоть-что в Подмосковье в ипотеку. У меня ваша ситуация -выросла в однушке в Москве. После свадьбы снимали, прошли через 2 ипотеки. Это всегда трудно, но выплаты по ипотеке были сопоставимы с арендой. конечно, копили на первый взнос, было тяжело. В похожей ситуации знакомая  3 года назад купила квартиру в Питере. Понимаю, что все разговоры о прошлом.Но ищите варианты более дешевой аренды (сама сталкивалась, но сдавали по знакомым), подумайте о необходимости репетиторов. ОГЭ не требует олимпиадной подготовки, поговорите с сыном, объясните ситуацию, много материалов есть в интернете. Если ребенок ОГЭ без репетиторов не может, стоит подумать о том, что не стоит рваться ради его образования.И после 45 лет начинают лезть болячки, зарабатывать еще сложнее. Поговорите с братом, чтобы четко понимать перспективы,  мой муж не претендовал на квартиру родителей, потому что сестре было нужнее и она ухаживала больше за матерью.