Гарантии - если только у жильцов не хватает собственного дохода. Мы два раза сдавали с гаранторами, обы раза - родители одного из жильцов.Пакет документов с юристом - это какая-то экзотика.Потенциальные жильцы заполняют форму, предоставляют подтверждение (стейтмент) из банка, не обязательно все, что есть, одного-двух счетов достаточно, письмо с работы, или налоговую форму с работы самую недавнюю - что угодно, официально подтверждающее суммарный доход, достаточный для рента (стандартно - максимум 1/3 от посленалогового дохода). Все и не надо. Если доход одного из супругов достаточен, то никто не будет просить выворачивать и показывать все загашники, еще справку о своем кредитном рейтинге.Раньше можно было проверять криминалку, теперь запретили.Депозит стандартный, сейчас разрешено только в размере месячного рента.Брокер полностью справляется со всеми проверками, но мы обычно встречаемся раз с жильцами, можно по скайпу, до подписания договора.И да, это всегда риск. У нас недавно сьехали жильцы, ну такие няшки были на интервью - хоч до раны прикладай.А потом оказались сложными. То им показалось, что батарея в одной из комнат греет слишком сильно, То потребовали сделать тест во всей квартире на свинцовую краску, и на свинец в воде.У ребенка видите ли нашли свинец на пару десятых выше нормы. Так они помотали нам нервы собрались паковаться и сьезжать в гостиницу за наш счет, "пока мы все не уберем".У нас таких проблемных до них не было.В результате тест ребенка оказался ошибочным, но седины мне это прибавило. А были такими прямо хорошунами.Платили, правда, вовремя. Квартиру сдали в неплохом виде, хотя я еще в духовку не заглядывала.