Долю в квартире превратить в отдельный объект собственности невозможно.Можно через суд определить порядок пользования комнатами в квартире, но это решение действует "здесь и сейчас", при продаже доли определенный судом порядок не распространяется на покупателя доли.Можно разделить лицевые счета при общем согласии дольщиков, наверное их можно разделить и через суд тоже.Залог доли никакому вменяемому банку не интересен. Но заложить ее можно не обязательно банку, микрофинансовые жулики возможно возьмут ее в залог. Или бандиты в обмен на три копейки.