для начала, если уж на то пошло, автору нужно полчить заключение о стоимости квартиры сейчас и аналогичной без перепланировки, желательно в этом же доме. И кстати, не понятно. что там за перепланировка, может ее и узаконить нельзя, тогда квартира сильно в цене упала