У меня дача с цокольным этажом. Цоколь используется полностью. Там санузел, котельная, комната для настольного тениса, всякие кладовки. Т.е. затопление - это наш страшный сон! Дом строили сами с нуля. Ну, в смысле, нанимали фирму и она строила) Под полным нашим контролем!  Нам не повезло с грунтами, у нас глина. Т.е. вся поверхностная вода(дождь, таяние снега) уходит ооочень медленно, соответственно очень велик риск затопления.  Мы это учитывали при строительстве. Сделали очень качественную гидроизоляцию и снаружи и внутри подвала разными материалами, соответственно. Это было летом. Дождевая вода не просачивалась. А вот весной, после таяния снега, в один из наших приездов мы обнаружили полностью залитый подвал, см 20 где-то. Хорошо, что еще не сделали отделку! В общем, насосами осушили воду,  обработали от плесени и вызвали профессиональную фирму по устройству дренажной системы. Вызывали именно профессионалов, которые разработали проект и устанавливали дренажные трубы под определенным углом с замерами на приборах, а не на глаз. Это дорогое удовольствие было 10 лет назад. За это время воды больше не было, тьфу-тьфу-тьфу! Но! Муж каждое лето сам прочищает всю дренажную систему керхером.  Как что, автор, 10 раз подумайте нужен ли вам такой гемор с цоколем, тем более следы протечек уже есть… И готовы ли вы вкладывать деньги в устройство дренажной системы… Как я поняла из своего опыта, только дренаж на 100% защищает цоколь от протечек. Никакие наплавления гидроизола на стены, обработка жидким стеклом и т.д. не поможет. Тем более у вас цоколь подразумевает отделку, раз там бассейн. Зачем вам подтеки на стенах? Ну а если решите покупать этот дом, то советую это делать в апреле-мае, когда идет максимальное таяние снега, а почва еще не разморозилась в глубине. И водяной столб как раз стоит у стен и просачивается внутрь через мельчайшие швы.