Вам про 65 т пишут как раз не теоретики. Вы поставили планку в 40 т на основании объявлений, даже не просмотров? Вот когда снимете на вднх за 38 т, тогда и будете всех носом тыкать. А изучать рынок по фейковым объявлениям-заманухам такое себе мероприятие...