я живу в нидерландах и при продаже квартиры нотариус обязан проверить, нет ли долгов по ЖКХ, капремонту и прочим таким вещам у предыдущего собственника. если не проверил - можно взыскать с нотариуса. а если предыдущий собственник что-то утаил - то с него. вообще-то это уже уголовка, хотя за это и не посадят, но черную метку дадут - причем, на всю жизнь.