У вас не совсем еще безнадега, вам светит наследство от родителей и будет своя квартира когда-то. В конкретно вашем случае есть и еще варианты, вы можете взять в ипотеку аппартаменты, это сейчас очень в Москве популярно, для тех, кому прописка не нужна, но нужно где-то жить, в них как раз нельзя прописываться, зато стоимость квадратного метра намного ниже. А сын скоро вырастет и начнет сам на себя зарабатывать, может и вам сможет помогать. Нынешний съем можно и подешевле поискать, в Москве и области сейчас переизбыток предложений по жилью.