я живу в квартире, где планировка  как первый вариант. https://www.cian.ru/sale/flat/306055107 Но, вот это помещение, которое у них названо кладовкой - его изначально у нас не было. Большая комната была изначально проходная, потом мы ее изолировали , постоили стену, дверь и сделали кладовку. Может быть в вашем варианте тоже так. Если да, то надо узнать, согласована ли данная перепланировка, иначе могут быть проблемы со страховой, они там смотрят чтобы без переделок. У вас ипотека, поэтому на это будут смотреть обязательно. Найдите серию дома и посмотрите какая была планировка изначально. Тогда надо эту стену новую сносить. И кладовку тоже. Либо разбираться со страховой. Ну в принципе снести эту стену не сложно, она не несущая (самодел).