с договором как раз хотят сдавать только дорогие квартиры, которые никто не взял. и будут сразу прибавлять к цене свои налоги.до 5 мин от метро - ок (я как раз в 20 живу, 20 не надо). 15 тоже не надо. сразу у метро ок. или у жд станции.Инфраструктура более-менее однородная и одинаковая, а вот внешний вид важен, парки там и пр. По гугл картам погулять можно, взвесить.