либо у людей нет выбора ( они снимали до этого)берут на 1шку-2шкупо доходам  - не тянут Москву берут областьберут на доплату, продают свою покупают новую большуюи т.п.в вашем случае банк не будет учитывать доход от аренды, если он составляет 70% общего вашего дохода и не подтвержден каким-либо продолжительным периодома на вашу з.п. 30 тыс. и кол-во членов семьи  банк и 3 мил. не дастЕдинственное что вам можно посоветовать - продать свою и купить большую площадь но не в центре и без кредитовлибо если хотите ще доходпродать свою купить такую же не в центре и 1шку на окраине ( которую можно сдавать)