Скорее все же обстоятельства, квартира была не настолько переоценена судя по рынку, просто покупатель был с реальными живыми деньгами, продавец в возрасте, постоянно проживал в Питере и эта квартира видимо была не "последний кусок хлеба". Думал неделю и согласился.