Вам нужна однушка, правильно?смотрите варианты в нужном вам районе и и обзваниваете их с вопросом свободная ли продажа, или альтернатива. Если альтернатива - уточняете, на что. Возможно люди хотят увеличить жилплощадь и ваши интересы совпадут, тогда ура, вам повезло! Смотрите, проверяете документы с юристом/риелтором, оформляете сделку.вообще же такой формат сделки называется "альтернатива". и он в принципе является поводом для торга - то есть вас будут торговать вниз по цене. лучше сделки разорвать и сначала вашу 3ку продать, а потом уже купить 1ку или 2ку. Но это вам решать, конечно. Для начала создайте список подходящих вам вариантов и прозвоните, посмотрите их живьем - как правило там 30 - 50% плохих документов и подводных камней будет. Выставите свою кв на ЦИАН, Авито, Домклик, Яндекс - посмотрите, сколько звонков будет, чтобы понять хотя бы приблизительно цену и какой спрос будет. При звонках спрашивайте, кто звонит - риелтор или сам покупатель, для своей статистики.