Зачем вы его чистите каждый год? Это уже ваш каприз извините, они могут и без этой чистки обойтись. Стиралки тоже каждый год чините?По теме: ваша квартира=ваше право, но я считаю что через полгода это как-то негуманно.  Я повышаю раз в 3-5 лет, если жильцы более чем устраивают не вижу смысла бодаться.