Вот для этого и надо определить право пользования, как раз маленькую комнату ему и присудят, будет сопротивляться приставы ему объяснят и помогут  его туда переселить, еще надо разделить счета на оплату. С этого надо начать войну, а то его ни кто не трогает и ему хорошо.  Комнаты свои запирать, а лучше  жильцов пустить, и ничего страшного, что без его разрешения нельзя, что бы выселить ему придется посудится, а это тот еще гиморой. Задача устроить адскую жизнь. Продавать доли со сложившемся правом пользования на 2 комнаты уже проще, даже если заново придется купившему подавать в суд, то уже гарантия что присудят то же самое. Увидит серьёзность намерений может и согласится на продажу квартиры целиком.