Если так уж нужна трешка - ставится гипсокартонная перегородка/выгородка, или разделяющие стеллажи. Если будет жить одна семья - без разницы, трешка это с кухней-гостиной и двумя отдельными комнатами, или трешка с тремя комнатами (одна из них будет крошечным пеналом в таком случае в рассматриваемой локации).