Нужно начать с того...что НЕТ 100% гарантий...нет..никогда не было и быть НЕ может!Конечно ЕСЛИ ты в уме держишь вариант конфликта...претензий..суда...ты должен максимально юридически верно...дотошно и максимально подробно все оформлять.Первое....если у тебя письменный договор...в нем указывать ..что квартира передается по Акту....к договору составлять акт..в котором все описывать...что передается...в рабочем состоянии..без трещин..сколов и так далее.тоже самое..при выезде...тоже Акт!В  полицию..ну пусть пишуть...это изначально совершенно пустое занятие...просто НОЛЬ результата)).