Вы не поняли. Надо брать такое жилье, где денег матери от продажи половины квартиры хватит на оплату 75-80% стоимости этого нового жилья, она их внесет сразу, а остаток 20-25% ребенок закроет ипотекой, взятой на себя. Оформят доли - мать 75-80%, ребенок 20-25%,  и тут же мать подарит свою долю ребенку, но с правом пожизненного проживания. Как только ребенок выплатит ипотеку, вся квартира будет его. Пользоваться сможет либо он сам после смерти матери, либо уже его ребенок. Очень неплохо иметь для своего ребенка квартиру, выплатив лишь небольшую часть стоимости.