"Начиная с того, что хозяйка может быть там зарегистрирована, т.е. юридически там проживает"Дойди дело до официальных разборок - суд будет интересовать факт, а не формальность. Доказать, что квартира передана целиком под проживание - несложно. Кстати, не надо забывать положение Закона о свободе передвижения по территории РФ."Как наличие, так и отсутствие регистрации по месту жительства и месту пребывания не дает гражданину дополнительных прав и не налагает на него обязанностей." (прибл)Так что права и обязанности хозяйки обусловлены договором аренды, а не фактом ее прописки в данной квартире.