Прежде чем сдавать комнату, автору надо будет поменять дверь в свою комнату или хотя бы вставить в нее хороший замок,+сделать перестановку,какие вещи к себе в комнату, какие в сдаваемую.Ну и поубирать лишние вещи из кухни, коридора и ванной.Насчет холодильника -хз,в коммуналках каждый держит его же у себя в комнате.Т.е. прежде чем сдавать,ей надо будет посуетиться.И продумать контингент арендаторов -скорее всего это будет женщина,или девушка-студентка.А если параллельно она сможет найти себе работу рядом с домом,то будет и совсем неплохо.