Сделка может пройти (если без участия нотариуса, а значит без карточки собственника из бухгалтерии). Но при явке новых собственников в ЕИРЦ для регистрации по месту жительства с ними могут не иметь дело до погашения долгов (де на квартире обременение). Вот с такой ситуацией мне пришлось встретиться.