У вас квартира ничем не отличается квартиры под ремонт, да и от квартиры без пожара с ремонтом 10-летней давности тоже не сильно отличается. Короче, не комплексуйте, продавайте на 500 тысяч дешевле аналогичных, а там посмотрите, если за две недели ни звонков ни показов- будете снижаться. Может кому квартира именно в вашем подьезде нужна для пожилых родителей, например