Вот, у нас так было - охрана пропускает, приходят жильцы соседнего дома с малышами и малыши растаскивают песок из песочницы по площадке с покрытием. Разговаривали с родителями - бесполезно, дети так играют и пофиг. Ок. Значит пусть управляющая компания все это намывает ежедневно. Вы не виноваты, что они приходят? Значит заставляйте охрану мыть или пусть они вам платят, не вопрос! Но на охраняемой площадке должно быть чисто.