А как поступать хозяину когда жильцы сами хотят сбежать через два или три месяца? Несмотря на подписанный договор на 11 месяцев. Рыдают, плачут, требуют залог обратно и просят войти в положение? Хозяева отдают залог и ищут новых жильцов, так и вы, найдёте новую квартиру.  Гарантий 1000% никто дать не может, и вы тоже.