Автор, вы попали, как бы ситуация не сложилась. Откажете - останетесь без родственника. Согласитесь, однозначно останетесь без квартиры и без денег. Вернее с 20% от теперяшней стоимости квартиры.Он будет ныть и жаловаться на сложную ситуацию, давя на родственные связи, вы по той же причине не пойдете в суд выбивать из него деньги. Проще подарить, чем такой геморрой себе устраивать.Если серьезно подходить к делу, то объяснить, что вы втрое дешевле отдаете квартиру, но за это хотите деньги все и сразу.  На таких условия он нигде и никогда больше квартиру не купит.Вы представляете, во что превратятся деньги через несколько лет, пока он вам их выплачивать будет? Пусть берет кредит, занимает,  а то получается, все плюшки и выгода от такой сделки ему, а вам бульон от яиц