Сдавать свою и откладывать деньги.  Сказать сыну, что когда он соберется влезать в ипотеку, вы ему чуть подкинете, если будет что к тому времени. Я так и собираюсь со своими мальчиками поступить: далеко не все, но приличную часть на квартиру выделить.