а где гарантия, что после оплаты 80% он продаст именно вам эту квартиру.  Может это аферисты? Я бы не стала так рисковать, а то точно останетесь с голой Ж. Оформите сделку, после вступления прав собственности или ищите др вариант. Зачем обязательно такой аванс? А как потом доказывать будите, что вы его уплатили и на каком основании???