Вообще не понимаю, почему близкий родственник не может сам продать квартиру и подарить вам уже деньги? История квартиры гораздо прозрачнее без дарения, следовательно продать проще, денежный подарок вообще необязательно  оформлять документально, налогов нет.Или близкий родственник не знает о планируемой вами продаже подарка и, предположительно, эта продажа будет ему неприятна?!