Спасибо за предложенные варианты, но вариант переезда за МКАД я в принципе не рассматриваю. Я оттуда (из Зеленограда) несколько раз в своей жизни сбегала, что бы всю жизнь в пробках и электричках не проводить. Что касаемо цены на квартиру, то читайте внимательней мою тему. Мы покупали квартиру почти 9 лет назад за 7 млн., точнее 6,9 млн. Изначально она стоила 7,3 млн. Но потом  бывшие владельцы нашей квартиры снизили до 6,9, т.к. у них их новая квартира могла уйти, бронь заканчивалась. Сейчас двушки в нашей части Ивановского (Саянская ул.) продаются 9-12 млн. В моём доме продаётся за 10,6 млн. в убитом состоянии, но там ночлежка действующая. Поэтому, если нам повезёт продать нашу квартиру за 11 млн., то после закрытия ипотеки на руках у нас останется порядка 6 млн. Их и планировалось использовать в качестве первоначального взноса. Но купить квартиру за 20-25 млн. не получится, потому что не потянем ежемесячный платёж.Вариант сдать нашу в аренду, а снять в нужном районе я тоже рассматриваю, но опять упираемся в разницу в цене. У нас в лучшем случае получится сдать за 40 тыс., а там двушки от 60 тыс. и выше. А когда ставишь галочку "можно с животными", так почти все предложения пропадают и остаются за 80-90 тыс. А это не наш вариант.Ну и страшно, что нашу квартиру "убьют" жильцы, тем более зная контингент живущих в нашем районе. Да, и откуда Вы знаете стоимость нашего ремонта, что пишите, что дорогого у нас нет. Мы за эти 9 лет почти всю квартиру постепенно отремонтировали. Полностью под замену с/у, кухню, прихожую, коридор и детскую комнату. Вся проводка, трубы, радиаторы, двери заменили. На пол положили паркет и керамогранит. Потолки натяжные сделали, т.к. быстрее и дешевле было. Утеплили и застеклили стеклопакетами балкон. На окнах уже были хорошие стеклопакеты. Не успели только в большой комнате (только радиаторы поменяли), т.к. то цены подскочили, то пандемия, то ещё что.