Значит так))) Я, как человек сдающий хату 25 лет,  делала ремонт чисто под сдачу. Что все хотят? Кровать, ванну, кухню отдельно (тут, конечно, этот вариант исключается). Я против возведения стен, я за зонирование. В такую маленькую квартиру нет смысла вваливать бабло на ремонт, потому что не отобьётся никогда. Должно быть чисто, светло, функционально. Я остановилась на варианте в виде перегородки-стеллажа, причём стеллаж из Леруа, он самый бюджетный. И даже вместо прикроватной тумбы тоже стеллаж из этой серии, у новых  жильцов переехал потом в коридор. Сейчас вам начнут советовать по красоте, но надо понимать, что сдача жилья должна приносить хоть какой-то доход, поэтому всё должно быть просто и антивандально. И да, диван, считаю, всё-таки нужен https://yandex.ru/images/search?lr=119459&source=serp&stype=image&text=%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D0%B0%D0%B6%D0%BE%D0%BC