Вывести тараканов, отмыиють квартиру,  снизить ценник и сдать с условием, что через год в случае открытия метро, стоимость аренды будет увеличена. Смысл Вам сейчас продавать, если не сможете сразу новое купить? Ваши деньги просто сожрёт инфляция. По этой причине  во вклады тоже так себе идея, хотя доходность может быть больше. Но опять же инфляция и вопрос - сколько будет стоить жилье, когда Вы решите купить что-то сыну.