У нас такая была квартира. Все равно в ней перепланировку проще делать, так как стен нет.  Мокрые зоны и кухню можно располагать только  над нежилыми зонами ( т.е. не над комнатами соседей. Мы очень довольны перепланировкой. Из трешки получилась кухня-столовая 30 м. и три спальни,сделали 2с\у больших с джакузи , д.кабиной.Все узаконили до начала ремонта. Стоило 1200 долл. телефончик фирмы, которая согласовывала, дали в нашей жилинспекции. Согласовали четко и быстро.Вам нужно попробовать сделать кухню -столовую и 2 спальни. Поместите фотку плана квартиры.Может что подскажу.