Все надо оговаривать до подписания договора: способ оплаты, срок неповышения стоимости за арнеду, замену чего-то там в квартире, и т.д. Если ваша подруга подписала договор, то какие претензии к разбитой раковине и старым обоям? Живут в том, что там находится, или ищут другой вариант.