Если арендатор съедет раньше срока - вы удержите у него залог, так как понесете потери за период показа квартиры. На клининг тоже хватит, учитывая, сколько стоит аренда. Чтобы не ломалась мебель - квартиру нужно регулярно проведывать. Частоту проверок можно определить в договоре. Все-таки громление хаты - это случаи крайне исключительные, потому как деяние не только финансово, но и уголовно наказуемое. Арендатор же не защищен вообще ничем. Расписки ему позволят хотя бы через суд свои права защитить. А без них он вообще беспомощен.  Только и останется квартиру испохабить с риском сесть за это.