Хе . Если с ремонтом считать, что про 15% вы загнули. Считаеть по идее надо тогда так - косметический раз в 5-7 лет, это как раз по 15%, стоит около 2000$-3000$ - обои переклеить, потолки покрасить, краны заменить, остальное - капитальный - считается раз в 20 лет, то есть по идее 5% годовых.А вот  "рост цены недвижимости всегда был дополнительным фактором, но не участвовал в расчетах" - неправда, на западе, когда считают выгодность такого приобретения всегда учитывают небольшой рост ежегодный УСРЕДНЕННО. То есть не надо, чтобы в след году цены выросли, но через 10 лет подрастут так и так прилично относительно нынешних денег. Это долгосрочное вложение. Если бы мне в банке предложили вклад, где % составляет инфляция (не важно какая она получается) + 5-6% годовых, то это был бы весьма хороший вклад. Просто когда говорят, что сдавать не выгодно, то сравнивают с игрой на акциях, а не с вкладами...