Раз на 5 лет, то должен быть зарегистрирован в Россреестре, не зарегистрирован тогда штраф и на выход. Если зарегистрирован, то собственник предупреждает статья 687 ГК РФ, за 3 месяца, о том, что аренда не будет продлена, если иной срок не указан в договоре.