Рынок недвижимости Подмосковья. Август-сентябрь 2009 года. Аналитический обзор.По результатам августа спрос на недвижимость, как по первичному, так и по вторичному рынку увеличился в целом на 10 процентов в столице и на 5 процентов в области. Однако конвертирование спроса в настоящие сделки пока не превышает уровень, который был, достигнут в конце весеннего периода. Объем сегодняшних новостроек в столице за минувший месяц упал еще на 7 процентов, невзирая на пока еще постоянный перечень адресных списков адресов.  В городах Подмосковья строительные компании, пусть и с серьезным отставанием от сообщенных раньше сроков, продолжают выводить на рынок остаточные объемы. Предложения по квартирам тут в сравнении с минувшим месяцем увеличилось на 3-5 процента. Объем предложений по вторичному рынку, как в Москве, так и в области упал более чем на 12 процентов и теперь составляет 20,7 тысяч и 9,7 тысяч квартир соответственно. Этот факт является закономерностью, принимая во внимание перемещение спроса в сторону вторичного рынка.  Помимо всего прочего, владельцы квартир, которые заинтересованы в реализации «по собственной цене» и не собирающиеся отдавать задешево, переквалифицировались в арендный сегмент, отложив реализацию до более благоприятных времен. За август число выданных кредитов по ипотеке увеличилось практически в 2 раза, если сравнивать с началом года. Преимущественным образом речь идет о займах сумм, которых не хватает для приобретения квартиры, в частности от одного до трех миллионов рублей. В начале августа на жилищном рынке Москвы и Подмосковья можно было наблюдать остаточную коррекцию цен.  Средняя цена за квадратный метр в рублях как по первичному, так и по вторичному рынку, в сравнение с июлем упала более чем на 1,4 процента, и по итогам августа достигла отметки 153 692 рублей и 145 432 рублей соответственно. Однако, невзирая на этот факт, можно с уверенностью заявить, что цена весьма приближена к стабильной. С одной точки зрения об этом свидетельствует относительно небольшой разброс темпа коррекции по разным сегментам, с иной стороны, всерьез упавшая в последнее время торговая дельта. Если еще в начале года, в процессе проведения переговоров большая часть продавцов, с полной подготовкой шла на скидки от 5 процентов, то сегодня, фактическая цена на сделку плотно приблизились к настоящим рыночным показателям. Преимущественное число собственников недвижимости пришло к пониманию цены предложения и начинает выставлять нормальные цены, а скидки не превышают 1-2 процента от начальной стоимости недвижимости.  Невзирая на то, что арендный сегмент наименьшим образом подвержен воздействию общих финансовых тенденций, его формирование в нынешнем году имеет отклонения от классического осеннего сценария. К примеру, стандартно в августе число предлагаемых в аренду квартир начало сокращаться на 5-7 процентов. В нынешнем году объем предложений упал приблизительно на 3 процента. Невзирая на продлившийся в августе прирост спроса, показатели приблизительно на половину ниже стандартных. Если в минувшие годы он рос, и не менее чем на 15 процентов, то в начале августа текущего года, он находиться на уровне 7 процентов.  Новостройки.  Предложение.  К конечному летнему периоду 2009 года на первичном рынке жилья Подмосковья еще более заметно проявляется тенденция минимизации количества новостроек на различных стадиях готовности. По итогам месяца список строящихся объектов в столице и области не переменился. В столице число квартир за месячный период упало практически на 7 процентов. В городах Подмосковья строительные компании, пусть и с серьезным отставанием от определенных сроков, продолжают вводить на рынок остаточные объемы. Число предлагаемых квартир тут увеличилось на 3-5 процентов.  Спрос.  Активные действия потенциальных потребителей нового жилья, которые преобладали на Московском рынке в конце лета, продолжились. Число обращений повысилось в целом на 10 процентов в столице и практически на 5 процентов в области. Структура рыночного спроса по новостройкам постоянно смещается в сторону готового жилищного строительства. Практически 85 процентов покупок происходит именно в этой сфере. Самой большой популярностью, в настоящее время пользуются объекты эконом класса с хорошим местоположением. Более 60 процентов жителей столицы, ориентированных на приобретение новостроек, в настоящий момент делают свой выбор в пользу ближайшего Подмосковного региона, отдавая предпочтение выгодному соотношению цены и качества.  Ценовая динамика.  Ценовая коррекция, которая наблюдается на рынке новостроек столичного региона с октября минувшего года, приблизилась к своему финалу. Почти все строительные компании, еще в начале весны выставили официальные цены в соответствие рыночными. В объектах на конечных стадиях готовности численность предлагаемых квартир потихоньку повышается. Падение является характерным только для новостроек, которые находятся в стадии строительства. В начале августа среднестатистическая цена квадратного метра в столичных новостройках упала на 1,4 процента, и достигла уровня 153 692 рублей. Разброс коррекционных темпов по жилищным сегментам составил от 1,2 процента в эконом классе до 1,9 процента в верхней категории. Отмеченный на сегодня, небольшой разброс показателей ценовой динамики вновь может свидетельствовать о весьма серьезной ценовой стабильности.  Разброс среднестатистического ценового уровня по первичному рынку Москвы в разрезе административного округа по итогам августа составил от 106,3 тысяч рублей в ВАО до 567,0 тысяч рублей в ЦАО. Предельное падение цены на 2,3 процента отмечается на западе Москвы, а наименьшее 1,1 процент можно наблюдать в юго-восточном районе. В области цена за единицу площади в сравнении с минувшим месяцем упала на 1,2 процента и по итогам августа, в сегодня составляет 69 436 рублей. Ценовой разброс в Московском кольце составляет на сегодня от 71,9 тысяч рублей за квадратный метр в Люберцах до 107,6 тысяч рублей за квадрат в городе Красногорск.  Вторичный рынок.  Предложение.  В начале августа, невзирая на 10%-ый прирост числа обращений со стороны тех, кто продает жилье, по факту объем предложений по вторичному рынку Москвы и Подмосковья, упал на целых 12 процентов и достиг уровня 20,7 тысяч и 9,7 тысяч квартир и комнат. Это на 15 процентов меньше в сравнении с тем же периодом минувшего года. Этот факт является закономерным, принимая во внимание перемещение спроса в сторону вторичного рынка. Помимо всего прочего, владельцы, которые заинтересованы в реализации «по собственной цене» и не планирующие продавать задешево, переквалифицировались в арендный сегмент, отложив реализацию до более благоприятных времен. Преимущественная активность, сегодня характерна для, тех, кто участвует в альтернативных сделках.  Спрос.  В начале августа потенциальные покупатели Московской недвижимости, сменили выжидательную позицию на активную. Число обращений в фирмы по недвижимости в сравнении с июлем увеличилось на 17 процентов. На сегодняшний день, 85 процентов всех сделок происходит в нижнем ценовом сегменте, в то время как в конечном летнем периоде и начале осени минувшего года аналогичный показатель не был больше 55 процентов. Ценовая динамика. По результатам августа среднестатистическая цена аренды Московского жилья увеличилась на 1,3 процента, и достигла уровня 56 078 рублей в месяц. Предельный рост на 1,6 процентов был зафиксирован в самой востребованной категории «эконом», и достиг уровня 30 577 рублей в месяц. Цены аренды квартиры бизнес класса в сравнении с июлем повысилась на 1,1 процента. В настоящее время аренда квартир в этом сегменте обходиться в 56 344 рублей за месяц.  Почти не переменилась стоимость аренды VIP жилья. Вследствие небольшого роста на 0,4 процента, в начале августа квартиры, находящиеся в верхней ценовой категории предлагались по 225 761 рублей в месяц. Разброс ежемесячной цены аренды квартир в разрезе административного округа не превышает 38,9 тысяч рублей на востоке до 76,5 тысяч рублей в центральном районе Москвы. Максимальные показатели повышения ставок по аренде в начале августа фиксировались в центральном округе Москвы, а также на востоке и юго-востоке, +1,1% и +1,5 процентов соответственно. Если в первом квартале 2009 года большинство собственников готовы были предоставлять потенциальным нанимателям скидки, размер которых варьировался от 5-10 процентов в эконом классе до 20-25 процентов в более дорогом классе, то сегодня арендодатели намного реже идут на согласие в цене.  Прогнозы.  Сценарий рыночного развития в сфере недвижимого имущества преимущественным образом зависит от совокупного состояния экономики в стране. Но, уже сегодня можно спрогнозировать в будущих перспективах ближайших 2-х месяцев прирост интереса потребителей не меньше чем на 10 процентов. Общие объемы сооружающегося и вводимого на рынок недвижимости жилья продолжают создавать серьезный дефицит продолжительности новостроек на любой стадии готовности. Ценовая динамика на столичное жилье, по всей вероятности, в настоящее время, окончательно покинет негативную зону, но, до конечного годового периода. Среднестатистическая цена за квадратный метр по столичным квартирам сохранится на достигнутом уровне. Некоторые, наиболее популярные объекты, может быть, продемонстрируют благоприятную ценовую динамику, но повышение темпов подорожания над инфляционным уровнем является маловероятным фактором. При всей этой ситуации дисконты, которые предлагают потенциальные продавцами, по всей видимости будут прекращены.  Арендный спрос по квартирам в ближайшие время, скорее всего, будет увеличиваться на 10 процентов каждый месяц, а объем по предложениям незначительно упадет. Средняя цена аренды столичного жилья, стимулирующая потребительскую активность с одной стороны, и расходный рост на коммунальную сферу с иной, еще немного увеличиться. Но отличительно последних 3-х лет, в 2009 году, в условиях минимальной платежной способности народонаселения, темпы ее роста не будут превышать 2-х процентов ежемесячно.  http://www.reline.ru/news/14123.html