Коллега на работе купила лет 5 назад студию за 1,5 млн прям у станции Фабричная (это вроде Раменское). В ремонт, конечно, вложила, но говорит, что сейчас это 3-4 млн стоит. Уже почти отдала кредит, а тогда сразу жила почти в бетоне и тут же ремонтировала.  Вы, автор, 40 тысяч просто отдаете, а она отдает за свое жилье. Можно же начать с комнаты в той же области. Не обязательно там жить, отдавать кредит, при этом сдавать эту комнату. Если совсем край, то и жить в ней. Но наверное, таких вариантов уже накидали.