По поводу регистрации не совсем так. Все договоры аренды недвижимости подлежат регистрации, но обязательной только, если они свыше года. Про 11 месяцев нет ни слова. Кстати, про регистрацию в вашем договоре что написано? На кого возложена обязанность по регистрации?