Договор безвозмездного пользования  фиктивный напечатайте быстренько и предъявите ментам,копии заранее снимите с него.Просто так они не ходят,кто-то настучал.С договором безвозмездного пользования менты вас налоговой пугать не смогут.А насчет регистрации-смотрите сами,смотря откуда жильцы.Я две комнаты в коммуналке таким образом сдавала много лет с соседями неадекватами.Участковый с тех пор лучший друг.И не ругайтесь с ними,дружить всегда лучше.