Мне лично видится так: рисуете серые справки, берете ипотеку, продаете 1-шку, отдаете часть ипотеки, + матринским капиталом, свою жилплощадь ( комнату) сдаете, чтобы выплачивать оставшуюся ипотеку и долги. Примерно так. И учтите, что деньги, собранные родственниками, скорее всего, надо оставить на резервные расходы ( первоначальные выплаты, ремонт, расходы по ипотеке). Но это достаточно смелая схема, может и не прокатить. Продумайте все тщательно.