Вы хотите очень хорошую, очень дорогую в покупке,  квартиру, за мизерную цену, не являясь при этом желаемыми арендаторами. Те, у кого такая квартира есть, никогда не пустят животных, потому что ваш залог в две части не покроет и ремонта одной  комнаты. Про курить в квартире, без комиссии и т.п.  просто забудьте. Это просто не сочетается с тем сегментом, на который вы тут размечтались. При наличии хорошей школы рядом, искать придётся днем с фонарем, увеличивая бюджет вполовину. Начинайте смотреть на ситуацию чуть реальней, иначе вся ваша идея обречена на провал, а сжатые сроки не дадут вам возможности маневра.