По стоимости земли, плюс стоимость коммуникаций. Плюс подьездные пути, доступность инфраструктуры и кучка других факторов. В разных концах одного посёлка цена может отличаться до двух раз. Тут мало подходит принцип посмотреть рядом в радиусе пяти километров, условно. В хороших местах практически нет пустых участков. Поэтому можете не стесняться, загородка хорошо сейчас продаётся.