Ну, без паники, вы счастливчик с квартирой лишней, это уже огромный плюс. Сдаю много лет несколько квартир,  слава богу все хорошо,  задержки оплат не было, при сдаче сразу предупреждаю, от вашей аренды зависит оплата сиделки моей бабушки, нет денег перевожу её сюда, или аренда для многодетной сестры, нет денег, её выселят сразу, приедет сюда с детьми. Не говорите что живёте далеко. Всегда имейте запас денег на случай внезапного прекращения аренды. Не заселяйте проблемных,  к примеру одинокая мать, вчера ушедшая от мужа,   свежеприбывшие в Москву на работу,  студенты, аулы. Послушайте ролики на ютуб Александра Харыбина, риэлтер, он много рекламы молотит, надоедает, но послушать полезно его. Все косяки которые были, моя вина, доверяла людям, не проверяла, лень было ходить, учла, чаще хожу смотрю. У вас больше всего проблем будет от того, что вас физически не будет в городе и не сможете ходить каждый месяц,  проверять квартиру, но можно по видеосвязи посмотреть,  можно попросить подругу зайти, или самой раз в полгода хотя бы  забежать. Не оплатят, у вас залог на руках, какое то время есть на решение проблем.