Думаю, что оценить даже примерно нереально. Тут на цену влияет практически все - наличие/отсутсвие рядом леса и/или водоема, какой подъезд к участкам (качество дороги), участок на возвышенности или в низине, насколько качественно построен дом, есть ли инфраструктура рядом, какая стоимость за обслуживание участков (если это коттеджный поселок)... Короче, куча всяких тонкостей. Не очень понятно, что значит "коммуникации оплачены"? Если нет никаких проблем с коммуникациями, то нужно подводить все на участок самому, это цену хорошо поднимет. Если ооочень приблезительно, то разброс будет от 3 до 5 миллионов.