"вопрос про обеспечительный платеж остается открытым - при расторжении договора аренды арендодатель обязан его вернуть." - если автор и ее ребенок ничего не испортили. Там обеспечительного платежа копейки, 20 тыщ, обосновать его не возврат оч легко.