САМЫЙ короткий путь это если мама откажется от приватизации, тем самым на квартиру никто кроме Вас притязать не сможет, а мама если откажется от приватизации сохранит право пожизненного пользования, даже если Вы квартиру продадите, то никто, ни бог, ни царь и не герой, сиречь ни суд ни кто либо еще не сможет выписать ее из квартиры. Это самый короткий путь, можно пойти по длинному пути, приватизируете на троих, потом мама оставляет Вам завещание, дарение от мамы ей никаких гарантий не дает, а по завещанию если есть муж и еще дети и на момент маминой смерти они будут нетрудоспособными, то будут иметь право на обязательную долю в наследстве не смотря на завещание