Я за 4 вариант))Мне тоже 45, мне ипотеку одобрили. Коллеге 52- и ей ипотеку одобрили на загородный дом стоимостью 7,7 млн.р. Никого возраст не смутил. А уж потянет/не потянете- считайте сами, Вам виднее.