Никто никого не обманывал. Было взаимное перекрестное дарение с условием возврата дарителю по смерти одаряемого.( тоже с обеих сторон ). - все по закону. Одаряемый БМ мог вполне мог квартиру продать, тогда условие бы не сработало. Но он этого не сделал..А всякие если бы,  да ка бы. - это все пусто. Жизнь сложилась , как сложилась. Мертвые мертвы. А матери надо прежде всего заботится о своих детях.Желаю  автору удачи!  Ее дело правое.