В новостройке впрягуться все)))) кто хочет раньше получения свидетельства о собственност начать там жить, это, считайте, такая формальность, подписание этого договора. Завтройщик передает дом на обслуживание УК, УК - скорее всего от застройщика, она будет все равно хотите того или нет, т.к одну вас обычный ЖЭК обслуживать не будет.