Давайте автор, колитесь теперь о происхождении квартир, маминой, своей, племянника. Вы как-то хитро написали, что это мамин внук, ваш племянник, а его мама умерла. То есть это сын вашего брата? Сестры? Ваша мама, переписав на вас квартиру, кинула с наследством своего внука от умершего ребенка? Поэтому взяла с вас слово позаботиться о нем, а вы согласились? А не согласились бы - квартирка мимо бы просвистела?