1. Очень скудное у вас описание квартиры, особенно ее состояния. Поэтому и оценка тоже приблизительная - 27-30тыс.2. 2к. полноразмерная квартира-сталинка с ремонтом "под ЕВРО" и хорошей мебелью в вашем районе может быть сдана около 40тыс.3. Вряд ли имеет смысл делать по настоящему хороший ремонт (замена межкомнатных дверей, ремонт полов и пр.). Оптимальное решение - чистая квартира с бюджетным ремонтом. Т.е. пусть и с распродажи в ОБИ, но новые обои, стены ванной быстро и дешево отделываются пластиковыми панелями, сантехника должа быть идеально ЧИСТОЙ и без подтеканий, если не отчищается, имеет смысл поставить и новую ванну и унитаз из числа недорогих отечественных. Ламинат с распродажи на пол - тоже весьма бюджетное решение.4. Оценить не берусь, моему знакомому отделка 1к. квартиры в оч. бюджетном варианте (импортный линолеум на пол, новые обои, ужасный потолок оклеен потолочной плиткой, ванная отделана панелями) обошелся в 50тыс. минувшей зимой.5. Вряд ли ваши друзья будут заниматься ремонтом, проживая в квартире. Скорее всего они поживут недорого столько, сколько проживется, делая вид, что ремонт идет. И съедут, когда будут предъявлены претензии. Этот вариант "проживания с ремонтом" имеет место быть чаще, чем хотелось бы.