риск есть, конечно. он всегда был (на котловане). надо считать, за сколько автор продаст свой регион и на что ей хватит здесь. если ипотек будет небольшая, то гасить ее арендой (это о вторичке), если неподъемная, то брать стройку. но надо понимать, что при стройке дохода не будет еще очень долго и нужен будет ремонт