Второй вариант. И вы живёте в улучшенных условиях и окупается ремонт за счёт от сдачи. На выходе через года 2 у вас отремонтированные 2 квартиры. Если сейчас продать, то опять на новую брать ипотеку же надо (? Или брать на остаток что хватит, но не трешку уже).