не придумывайте. от 8-8,5 млн. можно найти рядом с мкад убитую однушку далеко от метро на 1 этаже в 9-этажках или 5 этаже без лифта в 5-этажках. и это будет нормальная однушка, а не говностудия.за 11-12 млн. будет отличная однушка в новом доме рядом с метро и даже в пределах ттк.