получение разрешения на перепланировку занимает довольно много времени, около 6 мес. Часто люди параллелят процессы - делают ремонт и оформляют разрешение. Но это только в том случае, если вы ничего криминального не запланировали, и шансы получить разрешение хорошие. На второй вопрос не отвечу.