Я не понимаю, а зачем вы залог отдали? Было нарушено условие договора. Моя компания сдает офисные помещения. И никто из арендаторов не возмущается, когда его залог удерживается, если он заранее не предупредил. Все и предупреждают, как отче наш, письменно. ПРосто видимо коммерческие организации судятся часто и есть много прецедентов, и все как-то стараются соблюдать договор, и договоры реально действующие. А вот в частном секторе, конечно, все на устных договоренностях строится в 90% случаев. Видимо нет того объема у лендлордов. Если б сдавали много недвиги, то все отношения были бы обезличены, да и официально были бы договоры, да и юрлицо наверно создали бы под это дело.