У вас, конечно, губа не дура. Из 66 кв.м. в средненьком районе хотите переехать в 2 квартиры площадью около 80 кв.м.? Рядом с метро (пешая доступность) и ничего при этом не доплачивать (в идеале)?Ваши условные 20М скорее всего превратятся в реальные 18-18,5М. И будет очень много доп. расходов. Понятно, что расходы по сделке покупки вашей квартиры будет оплачивать покупатель. А вы, в свою очередь, будете оплачивать расходы по покупке 2х квартир. И, если сами не справитесь, наймете риэлтора (или юриста) для сопровождения сделки. Это дорого и накладно.Если фантазировать и "виртуально иметь 20М", то вам хватит на две скромные 1к.кв. в новых замкадных районах, типа Жулебина-Некрасовки, Южного Бутова или, прости господи, Пыхтино. И то, вероятнее всего, в кредит все таки придется  залезть.На новострой, даже без отделки (а ремонт это ппц как дорого, минимум 3 млн) в пределах МКАД вам не хватит.