Районы,где  проживает исключительно интиллигенция  таких конечно нет, в Москве все давно перемешано. Сплошь и рядом стоят новые дома,где квартиры покупают , может алкашей там и нет, но от быдла никто не застрахован и рядом еще не снесенные хрущевки и т.п. ( в них контингент может быть самый разный ).  Я бы в вашем случае купила бы двушку 40+ м под реновацию в том районе,где нравится а потом уже по факту либо продать ее и купить там где хотите в пределах стоимости квартиры или жить там самим.