это не повод не возвращать залог засор может произойти из-за любых соседей по стояку - вы их никак не сможете проконтролировать , как и то, кто, что смывает в унитаз по стояку в договор включить пункт о том , что унитаз нельзя смывать средства личной гигиены  и пр мусор