Ну 15 минут пешком до Ильича - это отличная транспортная доступность. А вот контингент - да, лично меня, выросшую в 5ти этажке на окраине, и то впечатлилВ квартире, что я смотрела, сосед  курил прямо в общем тамбуре у своей двери - «а чо такова»