Согласна полностью !Это явно риэлтор показывает , КАК он заботится о чистоте сделки )))Нужно просто ,( это я сейчас для автора поста пишу ) если не хотите отправлять покупателя в сад с его заморочками ,  сказать ему , что вы разделяете его опасения , слишком много психов и недообследованных недееспособных  развелось  и продавец тоже опасается  подвоха со стороны покупателя , поэтому правильнее всего будет им обоим обменяться такими справками .А еще лучше экспертизой в институте Сербского ,чтобы уж наверняка !