Потому что покупка квартиры для сдачи в аренду -  это ваша инвестиция. Вам никто не обещал стабильную доходность. Благоприятный рынок для вас, едут толпами работники в Москву - снимаете сливки, поднимаете цены, они и выросли с 2014 года, скажите, что нет... Изменится ситуация любым гипотетическим способом - придется понижать, и никому не будет дела до вашей квитанции за коммуналку.Ниже человек пишет про регион, за 10 лет цена не изменилась, ну так у них так же растет жкх и прочее, а вот рынок не позволяет поднять цену. А ваши сравнения с евро - это совсем смешно и неумно. Ваш контингент работает и получает доходы здесь, поэтому аренда напрямую коррелирует с доходами населения в данном городе. А никак не с евро или с долларом,  даже если очень захочется.