Просто сделайте брачный договор, где будет оговорено что эта квартира ваша личная собственность, этот бд в Росреестр и подаете , будет у вас титульная и единоличная собственность и не надо морочится с дарениями, срок льготы по налогу будет исчисляется из срока приобретения мужем, согласия мужа на продажу не потребуется.