Вы в начале продайте свою квартиру сейчас за 20,5, тогда поговорим. Все эти цифры - не более чем хотелки продавцов. Если вы купили квартиру в кредит, то посчитайте сколько вам этот кредит обойдется. Если квартира была без отделки, то сколько еще вы вложили в ремонт. Наконец, посчитайте и сколько денег ушло на оформление сделки и сколько вам надо будет потратить чтобы ее продать. А дальше прикиньте сколько бы вы сейчас заработали бы если бы оставили эти деньги на депозите или на накопительных вкладах. А потом еще посмОтрите сколько эта же квартира будет стоить еще через год когда 80% квартир раньше покупалось по льготной ипотеке, львиная часть из них - инвесторами, а ее отменили. Задним-то умом все мы крепки, но ситуация меняется и что будет дальше - неизвестно. Притом, что очень много всего было построено. Притом, что сейчас демографическая яма и людей в возрасте тех, кто покупает обычно, сильно меньше людей преклонного возраста, которые вот-вот еще и оставят внукам в наследство свою квартиру. Притом, что многие высокооплачиваемые специалисты уехали из страны и еще и свои квартиры при этом продали или сейчас продают во избежание.Вкладываться в квартиру имея свободные деньги имеет смысл только если жить негде вот прямо сейчас. Сдача в аренду даст значительно меньше, чем депозит, даже если вообще не вникать особо куда вкладываешь. Расходы на содержание квартиры, на налоги, будут только расти. Расходы на аренду при этом сейчас гораздо меньше ипотечного платежа.