С какой стати брат отказывался от наследства ? Мог бы просто дать сестре доверенность на продажу своей доли..Ипотека сына сестры вообще не имеет отношения к делу, зачем вы ее приплели?А говорить/ не говорить  - теперь что от этого изменится? Если не захочет сестра деньги отдавать, так это разве от вашего рассказа изменится ?