Почему? Имеете квартиру на 5 млн дороже, а машина зачем такая дорогая? Ну или для меня второй вариант: остаются две квартиры,  одна сдается и из нее выплачивается кредит (возможно частично он погашает машину) на машину. Выплачиваем кредит, меняем две квартиры на одну...