Для продажи квартиры, купленной в браке (независимо от того, на кого из  супругов она оформлена!!!) необходимо согласие второго супруга. Так что законно продать без этого согласия БМ не удастся, будь Вы хоть 10 раз в разводе. И ничего делить для этого не надо. Данная квартира и так совместная собственность Ваша и БМ. Просто после выделения по 1/2 каждый сможет продать/подарить самостоятельно свою часть.