В п44-т хорошая планировка, но для 4х взрослых людей она маловата, имхо. Выбрала бы 1й вариант. Для меня особых недостатков в ней нет. Я жила в похожей квартире 10 лет, быстро привыкла и нашла в ней определенные плюсы.