Я выше уже отвечала. Продать квартиру с материнским капиталом, да еще и в ипотеке - это очень сложно. Следующую купить можно только на вторичке, на которой нет никаких субсидированных программ. То есть, свою квартиру ипотечную с ооочень выгодной ставкой она продаст, возьмет свой первый взнос, ну и плюс еще чуть-чуть, потому что первые годы гасится проценты, а тело долго почти нет.И этот первый взнос она должна будет внести в счет ипотеки на другую квартиру на вторичке (только так опека одобрит сделку). И это еще надо найти такого покупателя, который Люда и такой огромный задаток, чтобы погасить долг по ипотеке, потом выделять доли и потом уже покупка новой. Вы представляете какой это геморрой? Это практически нереализуемо, поэтому нет, такой вариант тут не подходит совершенно.