Три процента за продажу без подбора новой и сращивания сделки дофига. За продажу сто за глаза. Что там делать то? За ручку вас подержать на сделке и сказать вам какие бумажки собрать? ДКП пишет сторона покупателя, риэлтору  делать нечего на продаже, так, порядок расчетов глянуть.Вам риэлтор больше на покупку нужен. Да, подбирать лучше когда аванс на вашу будет. Пару месяцев пропишите, а то и три. По ситуации. Рынок активизировался в декабре, но сейчас будет глухо. Поэтому присматривайте,чтоб в ценах ориентироваться, но конкретно на просмотры можно не ездить. Ничего не бойтесь и не стесняйтесь, вы хозяйка положения. Риэлтор сказал. Этих риэлторов как грязи, ищите кому доверяете, по рекомендации найдите нескольких, оцените стоимость услуг.Не ведитесь на того, кто вашу квартиру выше всех по рынку оценит. Сами точно должны знать, сколько стоит квадрат в вашем районе.И принимайте только аванс, никаких задатков. Читайте сами все внимательно.