Требовать от матери поделиться наследством не имеют права. Лично я бы как мать, оставшись одна продала бы дорогую квартиру, купила бы себе маленькую однушку, а остаток денег поделила между детьми для первого взноса в ипотеку. Коммерческое помещение оставила бы себе и сдавала.