Сдавать тому, кому считаете нужным, но предупредить арендаторов и заключить официальный договор.  Право пользования у арендаторов такое же, как у собственников (если договор заключен). Если соседка работает, пусть офис снимает. Теоретически, вы и продать можете многодетной семье, что ж теперь, детям по квартире не бегать?