Автор имеет право там жить одна или с несовершеннолетними детьми, имеет право продать. И это все. Ни кого-то вселить, включая маму, ни закрыть комнату автор не вправе. Там нет своей или не своей комнаты, все собственники имеют право пользоваться ВСЕЙ квартирой, чтобы сказать на какую-то комнату "своя" должен быть определен порядок пользования. В суде определен, но и в этом случае реализовывать будет невозможно, учитывая, что автор живет не в этой квартире, даже живи она в 5 минутах пешком реализовать не получилось бы.