Ну по пункту 1, да возможно, именно в этом смыле и было написано. Но вот в осталных случаях акцент делался именно на близость к метро. И потом 20 минут ходьбы это реально далеко. В Москве достаточно много станций где растояние между ними можно пешком пройти за 15 минут. А значит недалеко это ну не больше 1/3 от этого растояния. Или это не логично?