Автор, апелляция арендодателя к тому, что договор истек не верна.Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Поэтому договор никуда не девайте (не выкидывайте), изучите, что там про повышение и за какой срок. Также вопрос про обеспечительный платеж остается открытым - при расторжении договора аренды арендодатель обязан его вернуть.