Районы Ховрино, Восточное Дегунино, Чертаново, Вешняки, Кузьминки, Бирюлево (туда не надо))), Ярославка и др Вам доступны.За 12 можно найти даже что-то условно приличное и даже пешком от метро (в очень приличном Перво, например, но это будут пятиэтажки без лифта).В общем, удачи!