такое часто бывает в старых домах, обычно после незадокументированной перестройки. У меня точно такая история с квартирой. Но на вашем месте дважды подумала бы, стоит ли менять. Если вы просто продаете квартиру  и БТИ вам не нужно, покупатель с наличкой, то он посмотрит квартиру по факту и  примет решение о покупке.Если же заведете бодягу с БТИ и выяснится, что у вас перепланировка - то неизвестно, утвердят ли вам ее, можете попасть на ремонт, в результате потратите деньги и лишитесь дополрительных метров.Так что подумайте дважды.