Холланд парк мне понравился у ПИКа. Локация лучшая в подобном сегменте - экология, метро, ликвидность в будущем. И по цене проходите. Сдача есть и в 4 кв. 25 года. Правда там застройка планируется ещё большая, есть вероятность .что вид и расположение окажутся не такие привлекательные по факту в конце концов. Особенно с учетом, что и расположение  будущих домов может поменяться. Или вторичку искать, сейчас цены неплохие для покупки вторички, можно что-то в пределах 10-20 лет искать, старье вонючее не стоит, если только не расположение уникальное или ЦАО. По тенденции типовое блочное старье будет дешеветь катастрофически. А с другой стороны, м.б. ещё реновации будут и дойдут уже до брежневских построек.