Кто вытеснит? Не будет лишнего доступного жилья, не будет массового притока людей. Сейчас происходит бред - растет население, поэтому растет потребность в сфере обслуживания, сами же приехавшие обслуживают себя же. Качественное изменение города нулевое, просто растет снежный ком.