Ну, во-первых, по ипотеке совсем другой процент. Во-вторых дают ее не всем. В-третьих, стоимость квартиры, которую вы купите по рыночной цене, будет в 3, а то и в 4 раза дороже. В-четвертых, не у всех есть возможность, купив по ипотеке, сразу сделать ремонт, а по программе какой-никакой ремонт уже есть. На первое время можно заехать и жить. Ну и наконец, не все районы такие уж и плохие, как вы пишите. За ту же самую благодарность можно выбрать что-то получше.