А сколько сейчас стоит эта квартира (с ремонтом)? И сколько с учётом неравных первоначальных взносов (его 1 и Ваши 1,3 миллиона) достанется ему при разделе? Возможно Вам проще выплатить его долю, чем продавать квартиру. Жить же где-то с ребёнком надо. Но чтобы получить ипотечный кредит на выплату его доли Вам придётся сначала устроиться на работу с более-менее приемлемым окладом. И найти присмотр ребёнку.