В договоре вы можете прописать хоть звезду с неба. Но если этот договор противоречит нормам закона, а в описанном вами случае - противоречит - то эти условия недействительны.По закону есть лишь три основания для выселения:1. Истечение срока договора (в этом случае вы должны не менее чем за 3 месяца предупредить об отказе от продления)2. Неуплата арендной платы3. Использование жилья не по назначению либо приведение его в негодное для проживания состояния.Все. Все остальные причины выселения - незаконны. И если у жильцов воет собака - то это дело соседей и полиции, но никак не ваше.