Извините что так говорю, но это уже дурость отца и вообще таких сердобольных квартирантов. Я бы выгнала сразу. при первых же проблемах неуплаты. Меня не касается кто там болен, кто помирает, какие трудности на работе, образовались долги где то, вообще на с рать! Не можете платить строго в срок определенного числа, с вещами на выход. Я даже не разрешаю залог проживать как последний месяц. Сразу говорю и предупреждаю, что залог возвращается после съезда и проверки квартиры, он не является проживанием последнего месяца. Если люди не заплатили в определенный срок, предупреждаю что жду до завтрашнего дня. Нет оплаты, приезжаю и меняю замки, если их дома нет. Ключ от второго замка вообще им в руки даже не даю никогда. Запираю на него и еще дополнительно меняют мне их  замок.