На Циане за 70 тысяч 30-метровую однушку выставляют, за 80 тысяч однушку в пятиэтажке сдают: https://www.cian.ru/rent/flat/305258672/. В девятиэтажном доме студию 30 метров за 105 тысяч предлагают. Что вам мешает сдавать по такой цене, а не селить за цену приМКАДья?