Там и нет грязи, где вы грязь находите?  Если пешком идти от диспансера к Цеткин, то никакой грязи, потом сразу парк, который недавно переделали. Старый фонд? До Петровского нет никакого ветхого фонда, там и новых домов полно. А сталинки весьма и весьма крепкие. И да, потом начинается Коптево