нет и есть практика, подтверждающая это. вы можете сослаться на статью и закон в котором сказано, что необходимо согласие соседей на перевод собственником его помещения в нежилое. крыльцо не уменьшает з\у. по этим вопросам также есть практика.то о чем вы говорите бывало, но довольно давно сейчас практика совершенно иная.