Что значит Ваше: "Цену на аренду задирать не будем, при этом квартира в хорошем районе"? Вы хотите поставить ниже рыночной цены?Что за район такой в 5 остановках до кольцевой? Так и Владыкино может быть...Советы все давали правильные, ничего лишнего не покупать, кроме мебели в кухню и холодильника, кровати, большого шкафа, стола, стульев, тумбы. Всё остальное (кофеварка и пр.) испортят и сломают первые или вторые жильцы, могут и увезти. Залог удастся взять, скорее всего, в 1-кратном размере.После нескольких лет аренды Вам придется делать полный ремонт и покупать сыну всё новое, вот и посчитайте, когда Вы отобьете вложенное.     Сдавать понятно кому, 100 раз писали про это. В однушку 1, максимум 2 человека, без детей и животных. И одной с Вами национальности.