Если вы такой вопрос задаете, то однозначно нужен. Банк, конечно, проверит доки, которые по списку продавец предоставит, список есть в банке, но надо понимать что это совсем не проверка истории и банку ровным счетом нужны только действующие документы, что бы сделка прошла, на неприятности у них страховка, они в убытке не останутся.