Опасное это дело, когда хозяйка квартиры одинокая и старая.Тот контингент, который комнаты снимает, уже в силу этого факта менее благополучный.  Достаточно много историй когда владельца или владелицу квартиры убивали. Рента тоже Рисковое дело, но имхо менее рисковое. А лучший вариант - пока в силе продавать жилье, покупать меньшее в небольшом городке, разницу на вклад и жить с процентов сколько бог даст