Какая разница какая причина. Сестра не идя на встречу просто потеряет свой доход. Брат вселится. Запретит в дальнейшем сдавать. Хуже в данном случае будет только сестре  никому более. Перекрыть комнату брат может по решению суда определив право пользования. А вот сдать в аренду все равно можно только с согласия всех собственников