просрочка оплаты на длительный срок в принципе повод для расторжения договора. Я бы послала ее куда подальше и попросила освободить помещение в день когда закончатся оплаченые ею 11тыс. При этом залог возвращать не стала бы до тех пор пока из тих денег не привела бы квартиру в порядок (наняла кого-нибудь вымыть квартиру, переклеила обои). Тем более что сейчас сдать квартиру не пробема, период наоборот самый благоприятный и сдать ее можно будет скорее всего дороже 22.И мне непонятно почему свет и телефон вы платите. Обычно из всего этого хозяин оплачивает только абоненскую плату за телефон.