У вас с вашей ипотеки тоже не ваша квартира, а банка. даже если вам ее одобрили и вы внесли первоначальный взнос, все равно не ваше. Свое у вас станет когда вы ее выкупите у банка, погасите всю ипотеку. Но вы можете ее и не выкупить и не погасить. Только условия по ипотеке сейчас круче, чем в аренде, к тому же еще и первоначальный взнос надо вам собрать.