Продать обе однушки, купить на вырученные деньги двушку, остаток использовать как первоначальный взнос на ипотеку в новострое (взять льготную ипотеку), когда новостройка будет введена в эксплуатацию сдавать, чтобы сама окупала ипотечные платежи. К моменту, когда сын будет готов к самостоятельной жизни ипотека будет почти выплачена.