Для меня в комплексе. Но определяющий фактор - это район. Затем уже сам дом и его расположение, а потом максимально симпатичный вид. Расстояние до 1 км до метро считаю норм. Но и важно, что за станция рядом и как далеко от центра. А то можно жить в 5 мин от метро, но до центра ехать час(((