+1. Комиссия не входит в договор, она вообще другому человеку идет. Но залог часто засчитывают за последний месяц.  Я как квартиросъемщик со стажем говорю.   Хозяин предупреждает за месяц, что надо съезжать, и не берет плату за этот месяц.  Или квартирант заранее предупреждает о съезде и обсуждает судьбу залога.