Вообще квартиры под аренду надо периодически продавать и брать новые. Если это как бизнес-проект рассматривать. Взять кредит, довложиться, и с более высокой аренды гасить. Брать уже с ремонтом, чтоб сразу сдавать, чтоб простой минимальный был.