Я бы попробовала договориться с ЕИРЦ так: покупатель заказывает дополнительно две ячейки, в яч.№1 кладет сумму долга (например 100т.р.), в яч.№2 - порядка 50-100т.р. под выписку продавцу. Доступ к яч.№1 - доверенному лицу ЕИРЦ + продавцу под договор купли-продажи и расписку от ЕИРЦ продавцу, что долг погашен и претензий к продавцу квартиры - нет. А далее желательно тут же явиться в сб.банк, оплатить долг; квитанцию забирает продавец, а расписка рвется.