Приличные комнаты сдают только одиночкам. Поверьте опыту, сдаю две квартиры покомнатно давно. Вам может повезти, но это редкость и опасность нарваться на маргинала,, когда владелец сдает свободную комнату, сам проживает здесь же и может сдать маме и ребёнку. Посмотрите квартиры в МО, ближайшие станции по вашей ветке жд, поспрашивайте в группах ВК Подслушано, развито в МО, в группах района вашего на ФБ, в Москве. Иногда снимают впополам, две мамы с детьми,  Рассматриваете любые квартиры,  убитые без мебели и тд,, и пусть вам повезёт.