Оба варината плохие. Я бы поискала еще. За 13 млн неужели нет таких крошечных квартир в приличном состоянии, в которые можно просто заехать и жить? Я бы если бы и брала ипотеку под такой огромный процент, то выбрала бы квартиру с минимальными вложениями. Точно не эти варианты. Это у вас сейчас планы, что вы быстро с долгами расплатитесь и купите "новую большую", но этого может не произойти. А жить в таких бабушатниках, мне кажется, не вариант вообще. Из-за ипотеки денег на ремонт у вас не остается. Вы же хотели в области новостройку купить рядом с каким-то диаметром - почему сейчас за те же 13 млн не хотите нормальную квартиру в похожей локации, но в хорошем состоянии (и даже может быть с приличной мебелью)?