Справки ПНД бывают 2-х типов: 1) простая,   что не состоит на учёте, эту дают бесплатно; 2) с обследованием у психиатра, это за деньги, примерно 2 тыр.  Хороший риэлтор это знает., и всегда советует брать справку с обследованием.Вторая, справка конечно, лучше, но если  есть только первая, то и это неплохо.