Вам все-таки нужно попробовать выставить на продажу только для того чтобы понимать за сколько реально могут купить. А то может вам не хватает на 2-3 млн, а больше. А там уже будете боле-менее реальную картину понимать-что сможете купить в альтернативу. На продажу влияет не только район, но правоустанавливающие документы, срок владения. Можт вам на эту сумму придется не на квартиру у м.Южная рассчитывать, а некрасовка например.