Не хочу пугать , но обычно на таких местах водятся змеи. Мой совет узнайте по-подробнее у соседей, у Вас дети! И еще для таких участков делают дренаж, т.е. под землей вкапывают трубы для слива воды. Но это не дешовое удовольствие. Если вода постоянно стоит на участке лучше,  мне кажется отказаться, т.к. завоз земли и т.п. стоят очень больших денег (а у Вас- кредит), намучаетесь и требуют постоянного осушения. Детям бегать по мокрой траве - тоже не чего хорошего. Лучше подкопить и взять что-то получше?