Под нужды потенциальных жильцов, УЛЫБНУЛО). А у других будут другие нужды, тоже будете обновлять?  С детьми  до 12 лет,вообще бы не рассматривала, всегда проблемы.  Студентов, надо общаться, смотреть на людей, бывают студенты нормальные, за которых родители платят. Конечно студенты все разные, кто то заточен на учиться и дома не тусить, а кто то будет у себя вечно тусовки устраивать. Судя по тому что вы не опытна, отличить на собеседовании вы таких и вычислить не сможете. Значит студенты для вас тоже отпадают.  Возрастная пара тоже может быть разная, кто вам сказал что все возрастные приличные? Но шансов  конечно больше что в возрасте люди будут приличные, приличнее чем студенты, это факт.В новый ремонт сейчас тоже как то не принято вкладываться и так все прекрасно сдается.