Смотря какой горизонт планирования.Сдать как 2ку или 3ку большой разницы в цене нет. К тому же, на 3ку клиентов дольше искать + практически всегда это семь. Дети..животные , убьют ваш ремонт быстро.А в 2ку шансов заселить пару без детей или с 1 подрощенным _ выше. Так что п 2 я бы выкинула.Оставьте 1 или 3. И тут по вашей  ситуации смотреть, срочно вам, не срочно... сейчас ситуация не самая лучшая, сделки идут со скрипом. Но если вам  надо срочно то можно и кп