1. Продают, потому что не могут договориться со вторым собственником о продаже квартиры. Например, БМ хочет нагадить БЖ.2. Покупают либо те, кто не собирается пользоваться квартирой постоянно (ну, например, человек  приезжает в москву раз в месяц, надо где-то остановиться), либо те, кто рассчитывает договориться со вторым владельцем и продать квартиру с выгодой. К примеру, купил долю за 5 млн,  продали квартиру за  20 млн, получили по 10 млн. Новый владелец в выигрыше.