Я не риэлтор. А сами как думаете? Дома серии  ii 68 морально устарели. Их строили с 1970-х. Низкие потолки, неудобные планировки. Износ дома за 50 лет эксплуатации уже приличный.Очень улыбнуло ваше "Волочаевская улица" и "Ближе к Садовому". Это примерно... 2 логтя по карте. Или лично вас будет греть мысль, что купили дочке квартирку рядом с центром? Ну и пусть, что это депрессивный район, до метро пешком минут 15-20. В подъезд зайти страшно, зато почти в ЦАО, да?Может вам не упираться в близость к Садовому и расширить круг поиска? Посмотрите хорошие спальные районы и дома поновее, поближе к метро.