Вот поэтому при первых звоночках о задержке оплаты за месяц, аренды, надо прощаться с такими арендаторами. Ничего не тянуть и не ждать, когда они заплатят. Сегодня не заплатили, завтра отправляются на выход. Поменять замки и пусть сами обращаются куда хотят. А вообще лучше всего договор и делать поэтому на 3 месяца.