Я считаю, что купить землю сильно ответственнее чем квартиру, т.к. к списку проблемных мест по квартире и продавцу, добавляются еще и риски по земле,  по ограничениям, по статусу. А дом еще сложней, т.к. когда покупаешь квартиру понимаешь что в 99 процентах она построена по проекту над которым работали, будет мало-мальски понятное и стандартное подсключение к свету, воде,  а личные дома строят кто во что горазд. Порой фантазии собственника очень удивляют.  И вообще, неважно столько стоит участок, хоть 50 тысяч за участок отдашь, вроде копейки, но туда ж столько надо вложить! В стройку, в оборудование.  Я за проверку, это недорого стоит, особенно относительно суммы на которую можно попасть.  Если все равно не захотите, проверьте хотя бы по верхам сами. Попросите у продавца онлайн-выписку с эл. подписью, проверьте на банкротство, запросите кредитный рейтинг, может там куча микрозаймов. Действительность паспортов, согласие супруга, если был и заявление если не был. Справки из ПНД и НД обязательно и взятые мах ближе к сделке, в идеале в день сделки в двух видах каждую-платную ( с чеком и договором) и бесплатную. Ну и конечно полную стоимость в договоре и деньги безналом.  (Ратую за чистый рынок)