а кто-то вам мешает представитьяс агентом? там таких "частный маклер" пруд пруди  только нафига это нужно - все эти "головняки" с звонками, оплатами рекламы, составлением договора и т.д. - есть таки люди, агенты называются, если вы не знали, у них это уже все давно на поток поставлено и маслом смазано.а договор - без проблем, скиньте мне сообщение в личку, раз уж не хотите ник светить - сброшу вам ответом ссылку на готовый договор в котором все это аккуратно расписано (здесь ссылки на сторонние сайты не жалуют).