Я бы подумала насчет несложной перепланировки. Мы купили трешку в П44т, там большая 20 метровая "гостиная" с эркером и квадратный коридор, эту гостиную урезали - перенесли ненесущую стену к окну (спальни 14 метров с эркером нам хватило), и получился большой квадрат в центре. Там разместили угловой диван, столик для настолок, камин, повесили телевизор с приставкой, кондиционер, по стене книжные шкафы, семейный принтер на вай-фае, и получился такой уютный центральный уголок, где все так или иначе кучкуются. Метров 12, наверное, получилось. Кстати, у нас кухня 10 кв м, но там мягкие огромные стулья с каретной стяжкой  и огромный овальный стол, там спокойно сидим с гостями, точно вмещается человек 9 (нас пятеро и 4 гостей) А детям по комнате.