Какие личные вещи? Чьи? У них нет договора. Завтра к вам придет Тимофей Крюков с участковым и скажет, что вы сдавали ему квартиру и сейчас удерживаете его личные вещи. Ваши действия??? Вот те же действия и у автора будут.Арендаторы, придите уже в себя. Все права на стороне хозяина. Хотите прав - езжайте по месту прописки и там качайте свои права до опупения.