Трудно оценить корректно. Пустая двушка 52кв.м. примерно 22-23тыс. там стоит сейчас при сдаче надолго (год). 2 месяца назад 2к. пустую на Святозерской пристроить удалось только за 20тыс., так что моя оценка уже с учетом подросших цен.Если от вашей квартиры отминусовать холодную комнату (там все равно жить нельзя, так понимаю, а сада нету, то получается большая двушка реально - 65кв.м. Допустим, что ее цена 25тыс (за больший размер). Это при сдаче надолго. При сдаче ненадолго надо цену дисконтировать % на 20, мало желающих найдется со своей мебелью переезжать каждые полгода. Т.е. цена вырисовывается где-то 20тыс. Очень-очень примерно.