Вы прям метеор.Мне кажется, уже все взяли и "зарабатывают" на льготной ипотеке.Именно поэтому цены растут каждый день.А вы уже целый план разработали 😀Корректировка в ваш план - не нужен первоначальный взнос 5 млн, он должен быть минимально возможный  - сколько сейчас 20 или 30%.Вот его и вносите, остальное в ипотеку под 6%.Свободные средства на депозит. Можно на долгий - сейчас есть на 3 года под 18-20%. По долгим депозитам обсуждается отмена ндфл - еще 13% сэкономите.