просп. Вернадского, 70А это типовая серия 1МГ-601(модификация 1МГ-601-Ж) и там реально   " В однокомнатных квартирах жилая площадь 14-20 м², кухня 7-10.6 м²"....так что не надо говорить "Переделанное под конуры и распроданное" ,все изначально так и было...