Самую большую по площади из возможного в самом новом доме из возможных. То есть сначала вы имеем дом - самый новый самый современный, и берём в нем квартиру на максимуме финансовых возможностей и делаем ремонт под себя. Никаких старых домов, никаких чужих ремонтов!