Я купила большую квартиру в ипотеку когда детям было 13 и 15 лет. Прошло 5 лет. Пока никто никуда не собирается сьезжать. Не жалею. В дальнейшем собираюсь ее продать. Когда станет неактуально. Кстати, можно продать с долями детей вашу квартиру. одновременно с покупкой новой. чтобы доли у детей там тоже были. Но это правда сложно... чтобы все совпало (покупатели, продавцы...) Вообще, я бы вам посоветовала все-таки 4-х комнатную купить.