Арендаторы тут вообще не при чем. Протекла ВАША стиралка, в ВАШЕЙ квартире. Ответственность за это несете только ВЫ. ВЫ должны решать все вопросы с жильцами ниже, в том числе возмещать ущерб, и ремонтировать стиралку тоже вы должны. Издержки, но никуда не деться от них.