Я б в сторону ЮАО посмотрела (низ зеленой ветки). Цены там пониже чем в ЮЗАО том же, а районы вполне приличные, только смотрите возле метро, конечно, и в нормальном жилом состоянии. Снимут влет. Имеющаяся у вас сумма небольшая, планируется ипотека, а процентная ставка нынче высокая. Лучше уж купить квартиру подешевле и сдать тоже подешевле, чем брать большой кредит.