Сегодня  на Менделеевской сдалась однушка за 1250дол. Судя по вашему краткому описанию - сданная мною была  получше по состоянию (пол - ламинат, обои под покраску, стеклопакеты). Т.е. вашу можно примерно оценить в 35тыс., если ее площадь 36-38кв.м., если площадь 30кв.м., и кужня в шесть квадратов, то 30тыс. будет, наверное, предельной ценою. Если площадь 45кв.м., то и 40тыс. вовсе не кажутся недостижимыми.Опять же термин "чистенько, не евро" допускает очень широкую трактовку.