За 40 возможно снять только совсем совсем убитые бабушаны у МКАД и ха МКАД,  откуда вашему сыну ехать минут 40 только до метро. Комнату реально найти от 25 до 40.Двушку в Пушкино сдала за 60 на днях, оценка ЦИАН 54, ну какие 40 сейчас в Москве у метро, ну что вы. Цены очень выросли. Ищите на Фей сб   ук,  напишите хорошее обьявление,  что нибудь найдётся.