Трёшка всегда менялась на однушку и комнату, если одна локация. Здесь, наверное, имеется в виду что половины трёшки, причитающейся сестре, не хватит на однушку. Вполне возможна такая ситуация. В данном случае, наверное, придётся делить деньги 1/3 и 2/3, чтобы сестре досталась квартира хоть какая-то.