У меня сейчас похожая ситуация, но есть существенный нюанс. Есть затворные краны, все что течет перед ними обязаны устранить УК. Если течь после, то собственник и наниматель (соц найм). Автор пишет что у нее нет кранов, тогда ук.доб. если подошло время кап ремонта то УК меняет и батареи (срок службы конвекторных 25 лет, чугунных 45 лет)