Многие документы просто подделываются. Поэтому этим вопросом в АН занимается юрист и специально подготовленные для этого люди. Кто на самом деле прописан так просто можно не узнать. Поэтому то, что вам показывают продавцы, может быть не полным...Надо учитывать права несовершеннолетних, недееспособных, ЗК, наследников и др. моменты. Квартира может быть в залоге, с обременением. В квартире может быть препалнировка, которую не узаконить.С новостройками ещё хуже. Там столько всего надо проверять...Люди годами не могут получить квартиры в собственность, купленные по "таким сладким ценам".Поэтому надо страховать приобретаемую квартиру от потери собственности. А вот если страховые отказываются страховать, это повод задуматься о покупке вообще. Это своего рода ещё одна проверка чужими руками. ПОЭТОМУ не спешите давать аванс, пока всё не проверите.