Сейчас квартиру не трогайте. Получите новую по реновации, тогда продадите. Купите однушку и закроете дыры. Сейчас сдавайте. В доме мужа под реновпцию продавалась двушка за 11.5, после реновации двушка стоит уже минимум 18.5.