А зачем о чем-то предупреждать? Это ваша квартира, в любой момент можете вернуться. И потом уже решать проблему, если будет. О чем бы вы сейчас не договаривались, сын все равно через годы сделает, как сделает. И смысл сейчас ему на мозги капать? Лучше капайте, что вот, будет жить один, пока вас нет, и что у него отличная возможность накопить на свое отдельное жилье. Про девушку, которую вы на порог пускать не хотите, говорить ни слова не надо.