Если стиральная машина сломалась из-за естественного износа, а не потому что ею неправильно пользовались, то собственник, естественно. Но он может попробовать починить её или купит ту, которую сочтет нужным, в том числе и б\у. А если арендатор хочет что-то приличное, то может купить свою, и забрать её с собой, когда будет съезжать.