Я сдаю квартиру, у меня 2 замка, даю квартирантам ключи только от одного замка, мало ли что. Чтобы после съезда сразу же запереть дверь на второй, от которого ключей не было. Затем, после съезда в ближайшие день-два,  меняю один замок, от которого и давались ключи. Всегда меняю. Получается, что при въезде новых, отдаю опять ключи от одного замка, вот так по кругу и делаю.В договоре четко прописываю что в случае досрочного съезда залог не возвращается. Затем в случае неосторожного обращения с мебелью, техникой и ремонтом, вычитается из залога сумма нанесенного ущерба. Прописываю что поломки бытовой техники, сантехники, прочее, устраняют сами квартиранты за время аренды.Таким образом я себя обезопасила от разных дерганий меня по каждому поводу.Если мой составленный договор на стадии переговоров и подписания чем то не устраивает, я даже не уговариваю. Просто не мои люди, это хороший фильтр. Значит не достаточно аккуратны, ответственны и бережно относятся к чужому имуществу. Мне такие самой не подходят, я ищу других. Люди, которых эти незначительные пункты устраивают, спокойно снимают и все соблюдают.