Всё правильно риелтор говорит. 5 лет срок владения должен быть. 3 года - это только для тех, у кого это единственное жилье или после наследства. Но у вас наследство - только 1/4. Почитайте на официальном сайте ИФНС. С 3/4 придется заплатить налог