Вооот. Права и у титульного и у законного собственника равные. И следовательно прав на реализацию этих прав через договоры у них равные.  Только подтверждением прав является у титульного собственника является просто выписка из ЕГРН, а у законного выписка из ЕГРН + документы, подтверждающих его законность (действующее свидетельство о браке в первую очередь). Согласен, что предлагаемый мною способ реализации прав сильно нестандартный. Но кто-то же должен и непроторенными дорожками ходить. )))