Я совсем не юрист, но с моей точки зрения все должно выглядеть примерно так:1. Интересы хозяйки представляет либо агент, как физ.лицо, на основании доверенности, либо организация, как юр.лицо, на основании соответствующего договора.Если деньги от вас берет агент (как частное лицо), то он должен написать вам расписку в получении денег.Если деньги берет организация, то ПО ЗАКОНУ, деньги должны быть проведены через кассу с соответствующими записями в кассовой книге и бух.проводками. Вам должны выдать корешок от приходного кассового ордера. Это единственный ЗАКОННЫЙ способ работы с наличными деньгами для юр.лиц. При этом вы ВПРАВЕ требовать, чтобы к вашему авансовому соглашению приложили копию доверенности, а, в случае договора с юр.лицом, копию договора, по которому они имеют право представлять интересы хозяйки, копию доверенности на подписавшего соглашение человека и копию Устава физ.лица. Все эти требования ЗАКОННЫ!Эксклюзивный договор с клиентом заключает большинство крупных агенств, далее у клиента забираются оригиналы документов на квартиру, чтобы он не дергался в сторону других риелторов и не дергался сам. Если вы ЗАКОННО потребуете при внесении аванса заполнения приходного кассового ордера, то в большинстве агентств все выпадут в осадок. Причина проста - догадайтесь сами почему.Теперь про ваш аванс. Риск того, что вы его потеряете - невелик. Если вы откажетесь довносить вторую часть - скорее всего вас обвинят в срыве сделки и первую часть не вернут. Для ИНКОМа характерна позиция, когда они всегда и во всем правы, а остальные всегда и во всем неправы. Если вы довнесете вторую часть, то вовсе не факт, что сделка состоится на оговоренных в авансовом соглашении условиях. Почти наверняка за несколько дней до сделки вам объявят, что надо заплатить больше, потому что есть другой клиент, готовый заплатить больше или по иной другой надуманной причине. Т.е. условия внесения аванса в ИНКОМЕ держат вас на поводке - если вы пытаетесь изменить условия, вас обвиняют в нарушении условий соглашения, срыве сделки и не возвращают аванс. Сам ИНКОМ при этом за сделку никакой ответственности не несет и может менять условия, как ему заблагорассудится.Самый безболезненный выход для вас из ситуации - сидеть и ждать. Если сделка будет - хорошо, если условия будут меняться против вас - не соглашайтесь и ждите окончания срока соглашения. После этого вам вернут аванс, возможно наговорив в ваш адрес разных гадостей.Удачи, терпения, спокойствия, везения вам.