Скажу ужасную вещь- я не вижу разницы между ремонтом под сдачу и ремонтом для сына-студента. И это не теория. Скоро получим ключи, сделаю ремонт под "приличных квартирантов". Проживание студента,  даже своего собственного,  тоже ненулевая амортизация.