Я бы ничего не меняла в данной ситуации. Когда в свое время мамы не станет, сдавайте одну комнату. Наверняка есть пенсия по инвалидности+ аренда в будущем одной комнаты из трешки. Вы будете себя вполне нормально чувствовать. Аренда комнаты в Москве сейчас минимум 20 тыс.