Бывшие поля колхозные? Тогда будет расти. Штык лопаты и начинается глина, именно такая - рыжая, плотная, а метров 5 вниз и песок. Сз Подмосковья, река рядом. Улучшать, листву закапывать, всякие отходы - траву, золу, и будет нормально. На грядки - завезти.