Если вы будете регулярно навещать квартиросъемщиков, у вас никто надолго не задержится. Задолбаетесь искать жильцов. Это я вам как квартиросъемщик со стажем гшоворю. Надо не экономить, и раз в год заключать договор с нотариусом или через агентство. В договоре все прописывать, описывать имущество и состояние квартиры, размер залога, сроки оплаты итд. А вы действительно, как в пословице "скупой платит дважды". Хотите и дешево обойтись и чтобы вам там духи бесплотные жили и клинигом каждый день занимались.