Не говорите, много неадекватов в последнее время. Я поэтому заключаю теперь договор на 5 мес, максимум полгода. Договор содержит жесткие условия.  Там прописано если в квартире что-либо испорчено, вычитается из суммы залога. Все ТО за время аренды в квартире, несут квартиранты. По другому с ними нельзя, по хорошему уже было, пройдено, выводы сделаны.