Да нет тут комнаты, НЕТ!!! Комната может быть только в юридически коммунальной квартире, у нее будет свой ОТДЕЛЬНЫЙ лицевой счет и делать Вы можете с ней что угодно. А долю -  сдать нельзя, зарегистрировать кого-то, кроме себя и своего ребенка - нельзя.Все - только с согласия второго собственника, его в долевой собственности получить практически невозможно. Когда есть согласие - продают ВСЮ квартиру и делят деньги. Доли продают когда договориться не удалось. И все при этом теряют как нервы, так и большие деньги. Долю, о какой Вы ведете речь, уже оценили - 1,5 млн максимум.