Около котельной нельзя ничего ни строить, ни открывать. Около нашего дома был магазин+ кафе, как раз над чем то  отопительным,   просуществовал  лет 15,   видно кому то не доплатил хозяин или перешёл дорогу,  в конце концов его закрыли и снесли. Мне, лично, жалко,   неплохой был магазин в шаговой доступности .