одновременно заявку в банк подавайте и начинайте шерстить циан и сайты аккредитованных застройщиков. посмотрите отзывы еще по застройщику и конкретному объекту. сейчас все онлайн вообще можно сделать.агент абсолютно точно не нужен, даже если бы вторичка была. мы все свои квартиры без риелтора покупали, от продавца разве что один раз был