Я не профи, но там же какие-то метры вычитают. Пример для грубого подсчёта   Грубо у вас есть 1/2 доли в объекте  площадь которого 100 метров, т.е ваши 50. Налог за весь объект 10000 рублей. Вы вроде бы должны 5000 платить, но у всех льгота на 26 (вроде) метров. Итого вы платите не с 50 метров 5000, а с 50-26=24, получается 2400. После получения ещё 1/4, ваши уже 75 метров, минусуем те же 26 метров, выходит налог вы должны с 49,  итого 4900. Вот вам и рост в 2 раза.