Не понимаю зачем сдавать с договором этим? Он все равно ни на что не влияет, только осложняет жизнь собственнику. С договором скорее могут что то испортить, сломать, грязной оставить квартиру. А вот если без договора запросто можно выгнать даже через полицию. В квартире посторонние, пустила пожить недельку, окопались, съехать теперь не хотят. Их вытурят сразу же, попросят вещи собрать. Сдавайте без договора, все равно комиссию не вы кладете себе в карман. а агент. Залог конечно брать и устно говорить что это не последний месяц. Люди приличные если, так и будут годами у вас снимать. А на неприличных быстро управу можно найти по всем пунктам. Деньги забираете наличными за каждый месяц и все.