Так залог может и не покрыть все издержки. Считаю по факту надо говорить, чтобы купили новый матрас, заменили штангу в шкафу. Сразу, как вы обнаружили эти вещи. Но и затягивать особо с этими жильцами не стала бы, посдавать еще пару месяцев, посмотреть что еще сломают и отправлять на выход. Ну конечно если заменят и матрас и штанку. Если к следующему вашему визиту они ничего не купят, то гнать сразу. Вы же предупреждали чтобы заменили.