Он вас не  уважает что ли? А должен? Он вам  деньги несет,  проживая под надзором в  двушке с вами, поэтому вы его уважать должны, а не он вас.Вручить ему договор  аренды - ваша прямая обязанность, а не ждать   когда  он спросит. А до тех пор вы являетесь непорядочным арендодателем в его глазах и перед законом.