В любой ситуации есть выбор. В вашей тоже. Мама не изменится, будет только хуже: это возраст. А выбор у вас такой: стать независимой, но это повлечёт за собой выход из зоны комфорта, конечно; либо смириться  с закидонами мамы и ничего не менять.Кстати, трешку нельзя разменять на двушку и однушку? Маме однушку, сделать ремонт хороший. Будет жить в свое удовольствие. Вам с дочкой двушку. Квартира для сдачи останется. С неё будете по 10000-15000 отдавать маме за то, что согласилась на размен.