У вас же был залог за месяц? Он должен покрыть стоимость дивана.Приезжать каждый месяц лично для меня сразу минус владельца.   Мне квартиру к приходу хозяина каждый раз драить?  А вообще одинокие парни это всегда проблемные жильцы именно по этой причине, порядка там не будет, будет грязь.