Продайте однушку в Москве в двушку, в которой живете, и купите вместо них двушку в Москве - должно хватить. А сдавать будете продолжать студию. Потом постепенно еще вариант дохода накопите. По-любому из всех вариантов продавать надо именно однушку, а не студию, тк студия уже сдается, а в однушке еще и ремонт делать. Жить в квартире 40 метров без необходимости я бы точно не хотела. Зачем? Я сейчас вдвоем с ребенком живу в 60, и меньше вот совсем не хочется.