С точки зрения европейского законодателя ситуация не совсем такая: ВАША квартира или дом, это та, где вы проживаете. Остальное ваше недвижимое имущество приобретено для зарабатывания денег и рассматривается как инвестиционное. То есть, к нему применим другой режим. Даже приобретая такое имущество вы уже платите другие налоги на покупку, более высокие. Ваши арендаторы же там проживают постоянно, и как к собакам закон не позволяет к ним относиться, что справедливо. Если же вы вдруг лишились своего основного жилья, и собираетесь переезжать в ранее арендованное, то режим вашего имущества снова меняется, и вы получаете от закона уже определенные послабления, например, вы не обязаны платить неустойку своему арендатору, равную от трех до девяти месячной арендной плате в случае досрочного расторжения договора аренды. В то же время соглашусь, что проблемный арендатор в Европе - это та еще заноза в заднице. И найти на него управу непросто. Но вы же типа инвестор, не на улице живете, а на бедняках зарабатываете. И это ваши инвестиционные риски... У умного инвестора их меньше, чем у не очень умного.