Anonymous написал(а):  >> Че-то страннно у вас от 5000$ стоимости мебели амортизация в год - 22,5 тыс р, а не 135 должна быть... Там же написано - амортизация ремонта и мебели. Т.е. считаем от суммы всех затрат - 30 000 долларовAnonymous написал(а):  >> Кстати, с банком тоже непоянтно, учитывая инфляцию нашу обычную в 10-15%, добавьте это к росту стоимости квартиры/аренды - на долгосрочный период это верно, получим еще минимум 5-10% годовых.  Это все вилами на воде писано, какая будет инфляция, будет ли стагнация или рецессия. Риски слишком велики, чтобы их можно было закладывать в расчет окупаемости проекта. Что собственно никто и не делал в инвестпроектах, даже если для его реализации покупалась недвижимость, т.е. рост цены недвижимости всегда был дополнительным фактором, но не участвовал в расчетах. И это в те времена когда недвижимость росла на 50% в год. Никто не даст сейчас гарантии что рынок удержится, и не сползет еще наполовину вниз, и чего тогда будет стоить ваша поправка на инфляцию в 10% в год???Таким образом, в благоприятной ситуации на рынке, получая 5-10% годовых в качестве аренды, можно было бы смириться с недостаточной доходностью аренды, в расчете на рост стоимости недвижимости.В неблагоприятной же ситуации на рынке, риск не просто не заработать на росте стоимости , а наоборот - потерять на ее падении слишком велик, чтобы нивелировать  этот фактор