Сдавать официально - гимор, если на ребенка. Надо разрешение в опеке брать, открывать счет на ребенка, и все деньги будут там копиться до его 18 летия. Если траты обоснованные с этого счета для ребенка, то брать разрешение в опеке на это и отчитываться. Короче, только нелегально сдавать. Продать можно , если сильно нужно. ПОдарить ребенку  не меньшее жилье и сопоставимое по цене жилье, а его тогда можно и продать. Или поменять на другое жилье, но только уже построенное и сданное. Все разрешения через опеку. И следите, чтоб в окружении ребенка-подростка не появились стремные личности. Подсаживают на наркоту и пр., ссорят с родителями и потом организуют продажу недвижимости, когда ребенок достигнет 18летия. Типа продать и уехать на Бали, или как-то ещё искать себя. Набрать кредитов , и продать, чтоб закрыть. И т.п. Отслеживают таких юных собственников.