Оценить квартиру невозможно, не  зная, где она находится. За 20 тыс. сейчас у вас с руками оторвут практически ЛЮБУЮ 2к.квартиру в пределах МКАД (исключение - без дверей и унитаза).Под ремонт квартиру лучше не сдавать, потому что очень большая вероятность того, что будут жить бесплатно, ничего не делая до тех пор, пока вы не сообразите, что вас обманывают.А чтоб точно оценить квартиру, надо ее либо посмотреть, либо иметь ее подробное описание.За 10 лет вы потеряли достаточно много денег на ее холостом простое. На половину новой квартиру этих денег зватило б.Удачи.