Обычно под гарантийное письмо берутся деньги, которые потом оседают в фирме. К примеру, может быть так: квартира выставлена на продажу за 5500т.р., Вам скажут - 6000т.р. А если в ДКП цена 1000т.р., то продавец и не узнает об этих недополученных 500т.р.