что то я совсем другое предлагала. квартира стоит 10р, долг 1р, покупатель отдает 9р сделка проходит. покупатель в течении года потихоньку выплачивает долг комунальщикам. потихоньку, что бы сделку не захотели сразу расторгнуть, как долг исчезнет. покупатель может написать бумажку, мол обязуюсь выплатить все имеющиеся долги по квартплате и претензий к продавцу не имею.