"Проверять покупателя, конечно, можно, но не столь критично, потому как если сделка будет признана недействительной, то продавцу вернется назад квартира, и он ничего не потеряет. "в условиях падения рынка "ничего не потеряет" не совсем корректно, а?я думаю многие были бы не прочь расторгнуть сделки двухгодичной давности, а получить назад денежку