"тете поменьше половины квартиры, племяннику - побольше половины квартиры" - это как, 1/2 поменьше, и еще 1/2 побольше? Нотариус поделит строго пополам квартиру, никаких поменьше и побольше. По закону, в данном случае, каждому по 1/2  квартиры.