ГК РФ, ст. 37  между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки , из за этого бабушка не может продать ничего внукам. Это так выглядит, обращаются в опеку за разрешением на продажу долей детей в квартире X, пишут в заявлении, что взамен приобретут детям доли в квартире Y .  Опека смотрит, что это за квартира Y  и дает или не дает разрешение, если она увидит, что это квартира бабушки, то ст 37 не позволит дать такое разрешение, это незаконная сделка. Но не советую на это надеяться, потому что вашего присутствия при подаче заявления в опеку не требуется, а дочь с зятем могут не сказать что вы бабушка, фамилия разные, опека не станет  проверять. По 2рой части все просто, опека не может не увидеть что дом родителей, это как скрыть то, а ст 32 запрещает возмездные сделки с родственниками.