Степень опасности оценивать вам. Форум тут бессилен.Ну и ваш бывший рискует мне кажется больше чем вы. Это его единственное жильё? Попробуйте сыграть в русскую рулетку. Ничего не делайте. Варианта три.1. Он струхнет и выплатит ипотеку. Вы, ничего не потратив, приобретете три доли в квартире.2. Он струхнет, но денег нет, придет к вам договариваться. Тут главное всё грамотно юридически оформить.3. Он ничего не будет делать, квартиру заберут. Вы ничего не прибретёте, но и не потеряете. Можно будет утешиться мыслью, что эта сволочь окажется на улице.