Вообще без разницы, в реновации у вас дом или нет. Главное состояние квартиры и подъезда (дома). У вас совсем бабушатник-эконом, да? Если состояние квартиры приличное, я бы смело до 45+вся коммуналка подняла. В среднем, сейчас плохие двушки близко к ТТК и недалеко от метро сдаются за 45-50 тысяч.