у меня такой же опыт, маленькая двушка недалеко от центра до ремонта стоила 30т, после ремонта 40. полный ремонт с перепланировкой, заменой окон и мебели нам в 2006 году встал в 400т рублей. как несложно посчитать, окупится он за 3 года и 4 месяца. сейчас они прошли, а квартира нисколько не испортилась пока (ттт)