Пусть мама сдаст свою половину, а вторая половина от ИП стоит пустой, не сданной.Продажа и аренда не одно и то же, да и в вашей истории ИП вполне может подарить свою квартиру ближней родне, которая не ИП, а та через 3 года продаст без всяких налогов.