Не вопрос, платить все не будет и жить не будет. Вытурила бы, пересдала, залог бы не отдала, за что? За капризы, претензии и условия жильцов залог не отдается. Тем более он не дожил обещанное время, стал качать права.  Пусть ищет дальше квартиру мечты. Еще сольют его и не раз, может наберется опыта, будет помалкивать впредь.