у нас очень сложно зарегистрировать придомовую парковку официально, и, как правило, даже если это элитный-преэлитный дом, то под землю помещается не более 3\4 машин жильцов, на улице занято все - и постоянные и гостевые. Вот и происходит молчаливый самозахват. ТСЖ есть, договор с ЧОПом можно заключить, но охраняют они нелегальные куски асфальта, на которых стоят просто какие-то машины. Фикция это.