Вы просто не думаете с точки зрения экономиста. Стоимость жилья формируется рынком. Растёт спрос на квартиры-растет и их цена. И цена на аренду точно также растёт, вслед за ростом спроса на аренду. Спрос на аренду зашкаливает, поэтому поднимается цена. А вовсе не потому что аппетиты растут. Ну и да, немалая часть арендодателей платят ипотеку, которая тем больше, чем дороже квартира.