Автор, допишу, еще раз прочитала весь топ, ну судя по всему ваш арендатор прошара 25 уровня.  С вас требует расписку а уведомил вас по звонку телефона, требуйте от него тоже все письменно. То что вы не передали ключи, это очень плохо, что он задумал непонятно,  к сожалению, молодых азартных сутяжников хватает сейчас. Все только письменно с ним, абсолютно все. Пусть вас письменно уведомляет о том, о чем уведомляет. Иначе потом будет с пеной у рта в суде говорить что вы его выселили сами, ключи не передавали, препятствовали вьезду и сами решили расторгнуть договор.