Мама и ваш брат некрасиво очень поступают, подло. Деньги теткины присвоили и не возвращают. Кто где и сколько жил бесплатно по договоренности не имеет к этому отношение.  Тетя таким кривым способом пытается с вас что-то взять, поскольку вы там похоже самый вменяемый член семьи. На вашем месте я бы тете посочувствовала, но сообщила, что свою квартиру вы сдаете за деньги и получаете прибыль.  Отстраняйтесь от этого балагана.