Сейчас квартиру сдает ваша мама, но от вашего имени. Т.е. формальным получателем дохода от сдачи квартиры в наем являетесь вы, и вы обязаны платить налог.То, что деньги получае ваша мама за вас, не делает ее получателем дохода. Так как вы находитесь вне территории РФ более полугода в течение налогового периода (года), то вы должны платить НДФЛ по ставке 30%. Это по закону.Но так как никто, кроме вашей мамы и еще нескольких человек не знает о вашем пребывании за границей, то этот факт можно и не афишировать. И платить по ставке 13%. Но при этом закон будет уже обманут.Вы можете с помощью какого-либо безвозмездного договора передать вашей матери право использовать ВАШУ квартиру по ее усмотрению, в том числе и с правом сдавать ее в поднаем с получением дохода. У вас нет дохода в России - нет обязанности платить налог по ставке 30%, как нерезиденту. Есть доход у вашей мамы, но ее ставка налогообложения - 13%, как у любого налогового резидента РФ. Т.е все достаточно просто, нужно просто позаботиться о правильном оформлении бумаг.Я имел в виду именно оценку квартиры для сдачи. Что-то мне кажется, что ни у вас, ни у вашей мамы с таким-то необычным опытом получения не дохода, а проблем скорее, нет адекватной оценки ситуации с недвижимостью в России. Может быть я и не прав.