Вам нужно было осенью прошлого года цену поднять и осенью этого года. Был ажиотажный спрос, у Вас бы с руками оторвали. В декабре-январе поднять на столько не получится, но Вы попробуйте обязательно. Вы отстали от рыночной цены и сейчас сдаете по цене средненькой (даже подубитой) квартиры и не около метро.