Это правда, что сложно сразу все проверить. Чаще всего все вылезает при уборке послеующей. И часто люди съезжают без арендодателя, просто уехали, дверь закрыли и ключи оставили где-то - у консьержа, в почтовыом ящике и пр. по договоренности с хозяином. Я такое практикую. Но квартиру могут оставить неубранную, с мусором своим, старыми не нужными вещами. Поэтому я приезжаю, смотрю, и решаю отдавать полностью залог или удержать за клининг, вынос мусора и какие-то повреждения. Некоторые готовы отдать ключи уже после того, как съедут, уберутся, и мы встречаемся на квартире и обмениваемся ключами и выясняем что и как по залогу. Но у меня уже наработан алгоритм, как принимать квартиру. Я вместе с договором людям отдаю памятку по выезду и там все прописано, в каком виде должна быть квартира. В принципе в том же, как и они въехали. Только все расписано подробно. И сама по этой памятке и проверяю, прям по пунктам иду.