я тоже знаю все пятна в квартире, которую сдаю. поэтому при въезде фотографирую при жильцах все недостатки, которые знаю, и предлагаю им тоже указать все, что они видят. или в течении трех дней написать список того, что они хотят включить в недочеты и потом вместе все сфотографировать. обычно это лучше делать через пару дней потому, что людям сразу трудно на все обратить внимание. если жильцы не хотят этим заниматься, то предупреждаю, что тогда при их отъезде им придется полагаться на мою память  но нам проще, у нас хороший ремонт и "пятен" пока не так много