Я не автор, но отвечу. Несколько лет назад мы покупали квартиру - искали именно 4-х комнатную. Как оказалось, это очень нетривиальная задача. В том районе, где нам было нужно, мы за всё время нашли только две 4-х комнатные. Одна нам категорически не подошла (мало того, что убитая в хлам, так еще и в очень старом и каком-то неблагополучном доме - коммуникации, подъезд - всё ужасное), а вторая оказалась какая-то мутная (точнее, её хозяева мутные), мы решили не связываться. В итоге купили трешку, их предлагалось огромное множество - на любой вкус и кошелек. А разница в стоимости 3-х и 4-х комнтаных действительно небольшая, 4-хкомнатные могут быть даже дешевле. У нас они в основном в старых домах. А в новых в основном 1,2, 3 комнатные,  4-комнатных в новых домах у нас почти нет.