То что вам комната не нужна - не верю. Если б была не нужна - не предлагали б ее купить. А то, что требуется ремонт и куча тряпья - вовсе не аргумент для того, чтоб не попытаться договриться. Тряпье можно выкинуть, а переклейка обоев еще никого не разорила.Если быть до конца честными, то в задолженности соседки половина платы по выставленным счетам ваша, потому что и газ и воду неживущая соседка не потребляла, их потребляли вы и ваш сосед. У ваших неживущих соседей есть все правовые основания сдать свою комнату в коммерческий найм, за денежки. И если у вас появятся дополнительные соседи в сдаваемой комнате - ваши же условия проживания ухудшаться из-за того, что они будут пользоваться местами общего пользования. Радуйтесь тому, что даме не пришла в голову за все эти годы изложенная выше простая мысль о сдаче.И вообще нет большего счастья для жителя коммуналки, чем неживущий в ней сосед.Вы, конечно, имеете право предложить продать комнату. Но сосед имеет не меньшее право ее не продавать. А жалобы на то, что места общего пользования "полная труба" - как-то даже странно слышать. Уж явно не неживущая в комнате соседка их до такого состояния довела.