Если Вы для этого его нанимаете - конечно обязан. Вы должны видеть всю историю квартиры и ее собственников. Надо проверять так, чтобы потом не всплыло и не было сомнений. Если есть - либо отказаться, либо страховать. Но сомнительную квартиру и страховая не застрахует.