Его можно и фиктивным признать. У меня друг сейчас как раз суд выиграл. Ну или выкупить у цыган по рыночной цене, они от прибыли не откажутся. В любом случае сестра потеряет больше чем получила бы согласившись подать всю квартиру. Или согласившись сдать брату комнату