Объединить ванну с туалетом не получится, если посмотрите на план - есть стены тоненькие, их можно сносить, а есть толстые, их трогать  нельзя. Между ванной и туалетом стена толстая. Насчет того что есть, а что нет надо уточнять заранее. Если есть план, то автоматически подразумевается что при сдаче, будет все то, что на плане имеется.