В общем, у вас только 2 варианта1. Самостоятельно подшаманить квартиру с минимальными вложениями, купить самую бюджетную мебель и сдавать как есть, недорого. И быть готовой решать бытовые проблемы ваших арендаторов и их хитрожопости по "улучшайзингу" за ваш счет. 2. Капитально сделать ремонт с заменой всего. Это дорого, будет отбиваться годами. Но на аренде его отобьете, сдадите квартиру дорого и почти не будете участвовать в жизни ваших квартирантов. И так, время от времени чуть-чуть вкладываться, типа клининга и мытья окон между сдачами.Третий вариант тоже есть, но он еще хуже этих двух. Если самим руками работать не хочется, наймете мастеров для бюджетного ремонта. По деньгам выйдет существенная сумма, а на выходе - колхоз. Опыт вашей подруги тоже со счетов не сбрасывайте. удачи вам))