с таким мутным продавцом может произойти что угодно ,  даже если вы кинете ему 50 тыр на карту : видя вашу заинтересованность может поднять цену и отказаться возвращать аванс, например , ничего же не зарегистрировано письменно  .типа аванс не возвращается и точка ...или на сделку будет выходить еще не скоро ...такое странное поведение продавца , просто так не бывает !https://journal.tinkoff.ru/guide/zadatok-za-kvartiru/