1.	ПИК крупный застройщик бюджетного жилья. Качество невысокое, большинство ЖК с проблемами. То потоп с крыши до подвала, то подземную стоянку затопит… Качество новостроек низкое. Кроме того, у ПИК своя УК. Расценки выше средних. За каждый чих придется платить (и платить щедро) и буквально за все. Вызов сантехника, электрика, подключение кондиционеров, или подключение интернета (без возможности самостоятельно выбора провайдера).2.	Апарты – не полноценное жилое помещение. В т.ч. в них выше стоимость КУ (э/энергия и вода). Налог выше. В них не действует закон «О тишине» - хотя эти условия могут быть отражены в договоре с УК, в т.ч. шумные работы в ночное время. Надо все изучать по документам.3.	Минусов конкретно этого ЖК – миллион. Расположение говно. Вернее, район ВАУ, но под эту новостройку ПИК выкупил кусочек земли на месте бывшей промзоны. Близость к ТТК и ЖД делает ее непривлекательной. Кроме того, чуть ближе к парку построили другой апарт-комплекс «Резиденция Сокольники» (дороже по стоимости). Он перекрывает вид из окна почти всем пиковским видовым апартам. 4.	Да, цена в рынке. За 9 млн в Сокольниках вы не найдете жилье бОльшей площади. В среднем, 1к.кв. малогабаритка в старой блочной пятиэтажке, требующая ремонта – от 10-11 млн (и это жилье не под реновацией). Это будет первый этаж с видом на помойку. Хорошая 1к.кв. в относительно современном доме (с лифтом и мусоропроводом) площадью 30-36 кв.м. – ОТ 12.5-13 млн, а так, хорошая 1к.кв. в доме поновее и соседями получше в Сокольниках (не требующая ремонта) – от 15-16 млн. Так что да, 9 млн за 40 кв.м. в Сокольниках – цена очень привлекательная.