вы же не риэлтор, вот вам и непонятно. Рынок решает. Ростов - большой город и "чистых" объектов на продажу там много. В Мариуполе, видимо, таких объектов пока мало вот цена и задралась. Это один и вариантов почему такое происходит, могут быть и другие. Владельцам денег виднее куда их вкладывать, одно очевидно - деньги в Мариуполе есть.