Я ориентировался на названный размер в 140м, но можно и от 90 посчитать.У вас, очевидно, отдельная котельная, что в маленьком энергоэффективном доме не требуется. Это минус метров шесть.Лестница в мансарду, тоже метров шесть.90 - 12 = 78, уже тот же диапазон получается.