Ваше желание не продавать трешку, и при этом получить новую квартиру понятно, но имхо чудес не бывает. либо терпеть, либо продавать и покупать больше , в другом месте, можно найти неплохие альтернативы. Свет клином на центре не сошелся.Но вот соваться в долги на десятилетия, в ипотеку, было бы полным авантюризмом