Пояснения к тому посту - Банкроство продавца после продажи квартиры.  Гарантий нет. Но обычно пытаются выяснить этот момент. Есть ли долги перед банками и т.п. И в договоре пишут, что обязуюсь что я не банкрот...  Это да. риск.