Плевать, на кого оформлена, по совести квартира мамина и должна возмещать мамины расходы на содержание и коммуналку. Сестра сейчас выступает арендатором, все платежи - ее ответственность. Только вам, Автор, надо держать руку на пульсе, чтобы не пришлось потом разгр*мат* долги по коммуналке. Хочет сестра жить - платит, не хочет платить - возвращаетесь к сдаче