Все что вы написали как раз повлияет на стоимость - забор, септик, коммуникации и благоустройство участка. Дом без этого , просто коробка, стоит дешевле. Единственный минус - надо найти человека, которому это все понравится. Помтоу что это уже вкусовщина начинается. Т.к. все не типовое, как квартира. Продать дом не демпингуя это не быстро. Чем дороже дом и квартира (по себестоимости) тем сложнее продать. Но за удовольствия надо платить, дом того стоит.