Вангую, если бы внезапно понадобилось выехать  арендатору, нарушив договор, ооо, никакие договора и неустойки его бы не волновались, верните все, мы уезжаем у нас обстоятельства!!! Зато с арендодателя надо по полной страсти, договор тут очень важен, конечно  же.