Вот именно, что когда ставка пойдет вниз, народ начнет массово выводить деньги с депозитов, многие как раз в недвигу. Банки банально не смогут выдать эту массу,  поэтому и потребуется частичная заморозка, а недвига рванет вверх. Когда это начнется? Возможно, через несколько месяцев.