А чего Вы боитесь? Не будут согласны с ценой - съедут. Когда жильцы очень долго живут - они привыкают квартиру считать своей собственной и начинают со временем творить беспредел - гостей у себя селить длительно не извещая хозяина, или прибивать что-то своё. Ротация жильцов - это нормально.