Нет, он попадает. Будет трепать нервы, останется без квартиры и помощи, отправившись в самый дешевый ДП в глубинке. И он это очень хорошо будет понимать, поэтому, или не согласиться на дарение (никаких рент и завещаний!!!!), или начнет вести себя как человек.