Сдавайте как агент, берите сами комиссию. Считаю это правильно, потому что вы оплачиваете рекламу, услуги продвижения и распечатку договора и описи состояния и имущества. Договор аренды, доверит платеж, комиссия по усмотрению сколько процентов, ну от 40 и выше. Если без договора, ставьте дороже залог. Если что, без договора проще и на выход их отправить.