Неплохая идея, если с правильными документами и просто как вложение с пониманием,что жить там самим ну ...никак... при любых наверно обстоятельствах.   Сдать комнату можно только за коммуналку, есть риски,что реновацию прикроют, но если все сложится, это будет бенефис.