Задержки оплаты не может быть. Все просто. Не оплатили в назначенный день, на следующий день приезжаете и выселяете. Или вы в другом городе сдаете? Ну опять же, можно приехать в ближайшие 3 дня выселить. Не надо даже предупреждать, чего то ждать. Приехали и выселили, все. Неуплата является серьезным основанием к расторжению договора.