Смотрите на статус земли. Если это огородничество или ЛПХ то возможно на ней нельзя строить ничего капитального. Статус земли это основное. В коттеджах в основном земли сельхозназначения, разрешенный тип использования - под дачное строительство. То есть прописка там НЕ светит как правило.