Напишите жалобу в муниципалитет, что товарищ сдаёт в коммерческих целях чужую квартиру без согласия собственника. Захотят, могут даже отобрать квартиру, ведь раз он сдаёт посторонним , то квартира ему не нужна для проживания семьи. Нервы потрепят. Нужно заставить его сдавать официально, тогда вы сможете претендовать на 25 процентов дохода.