Пока родители в силах и здравии- оставить все, как есть. Сыну не нравится- на выход. Когда родители не смогут жить одни в доме- забрать в квартиру, дом продать - сыну купить на что хватит. Жить с родителями в 4-ке. Когда их не станет, продать 4-ку, купить себе однуху и что то ещё на сдачу.