Вы за полтора года чокнетесь в таком режиме. Вы расклад по деньгам делали, насколько большой получается разница, если продать сейчас и если через полтора года без процента? Вы сейчас не сдаёте, не используете эту жилплощадь, а оплачиваете сами сумму за маму. Т.е. фактически возьмите сумму за месяц, помножьте на полтора года и посмотрите, насколько это больше\меньше в деньгах, чем продажа с выплатой процентов. С учётом того, что на эти деньги вы хотите купить студию и сдавать. Т.е. учтите все материальные моменты и посмотрите, может, по факту проще сейчас продать и забыть про сестру с её закидонами.