<Речь шла о будущих рисках, которые можно предвидеть. В частности , появление через 10 лет неучтенного наследника является будущим риском, но предвидеть что он появится, можно уже сейчас. И нужно.>Согласен! Но как это предвидеть? Допустим, никто из соседей, родственников не знает о существовании такого наследника. Нет записей в базах ЗАГС. Нет ничего настораживающего в документах. Короче всё ОК. Теперь без демагогии расскажите конкретные действия проверяющего по поиску такого наследника или возможности риска.<И что будет если вы их «искали-искали, аж вспотели, но не нашли», а они потом появляются? Чего стоит эта ваша проверка, если вы ее сделали, и не смогли переубедить клиента не связываться с этой квартирой?>Скорее ничего не будет. Ещё раз повторю, что мнения знакомых адвокатов по этому поводу говорит о том, суд пошлёт таких новоявленных наследников обратно. Если вы не согласны, будьте любезны примеры дел, когда у Добросовестного покупателя в таких обстоятельствах отняли квартиру?  Мне известны случаи только когда не учли интересы не дееспособных и малолетних, проживающих с продавцом сейчас. В таком случае не ничего сложного в выявлении. В выписке всё видно. Тот пострадавший покупал квартиру сам, без АН и попал. Вот вам экономия. Ещё в одном случае промахнулось АН и купила пострадавшему другую квартиру. <Клиенты в курсе перечня задач, за выполнение которых вы берете деньги, но которые считаете невыполнимыми?>Они написаны в договоре. Вы же их сами тут цитировали. Проверка документов. Остальное делается по доброй воле и именно за это денег не берётся. Это делается даже больше для АН, чтоб не потерять доброе имя исключить другие негативные последствия для АН и клиента. По сути проверка от появления наследников и есть та самая для чистоты документов.  <Частник несет личную ответственность. АН – именем ООО – пустышки.>НЕ смешите меня! У частника может просто не хватить имущества на погашение ущерба. А агентство застраховано и есть с чего заплатить ущерб.<Если вы придете ко мне в банк класть деньги на депозит, я дам вам текст договора, в котором ни за что не отвечаю, в том числе за выплату процентов и своевременный возврат средств, нет штрафов и пени за невозврат и т.д.,>Так это так и есть! Конкретно СБЕР нарушает размер процентов. Договоров не заключает и не доплачивает. На все возражения говорит: «идите в суд.» Но тем не менее вклады застрахованы и защищены. Но я согласен с тем, что АН может что то плохо сделать, вольно или нет. <Бред, это невозможно после введения нового семейного кодекса. Старый предусматривал такую возможность, новый – нет. Будете спорить - давайте решение суда, тут многих заинтересует>Это было не вчера. Поэтому я рассуждаю о том, чему был свидетелем, а друга выступал в суде в этом качестве. <Значит я буду работать не с агенством , все обязательства которого я слышу из уст манагера, который завтра уйдет и другой скажет, что ничего об этом не знает,>С кем работать – ваше право. Мне скряги-судяги не нужны. Ибо вместо работы я буду бодаться по каждому поводу, а не делать СВОЮ работу, а именно: оценить, продать/купить квартиру по максимально выгодным ценам для клиента. <А чем будут обеспечены ваши устные обещания если с вами чтото случится? Какие там реальные активы АН, не смешите публику, три стола и факс – активы?>Уже отвечал. Суммой страховки как минимум. Добрым именем. <То есть договариваюсь я с вами, веду с вами дела, а спрашивать – с юриста? Прикольно.>Договариваетесь вы с агентством. Сотрудники выполняют работу. Юрист оформляет, СБ проверяет, я продаю/покупаю. <Если вы делаете более детальный анализ, указывайте в договоре, если проверяете, всели бумажки по списку есть, берите за это соответсвующие деньги.>Чего и как нам делать, мы сами разберёмся. Открывайте своё АН и там поступайте, как хотите. Лучшую проверку чем несколько АН, мало кто может сделать…  Можете лучше- флаг вам в руки!<То есть вы за проверку квартиры с помощью баз, юристов и ментов денег не берете? Или всетаки эта плата включена в общую сумму (как вы утверждали когда речь шла о ценообразовании) , и не выделяется по одной причине – чтобы не отвечать за некомпетентный результат этой проверки?>Деньги берутся за юридическую чистоту документов на недвижимость и готовность к сделке документов на данный момент. А для этого проводится выше указанная вами работа.  Ещё раз спрашиваю, что значит компетентный результат? Что КОНКРЕТНО можно ещё сделать по вашему? <Какой смысл покупать проблемную хату на 20% дешевле, если они уйдут на страховку в ближайшие 10 лет, а потом вы пойдете в чистый минус?>Может с целью инвестиции. Может с другими целями, если у клиента на ДАННЫЙ момент нет больше денег. Он увидел сладкую цену и загорелся. Остальные мотивации таких людей мне не известны. <Вам уже несколько юристов сказали, что добросовестность в таких делах не имеет значения.>Какие юристы? Из Интернета? Как вы?! Ха ха ха. Мои реальные адвокаты сказали совершенно обратное. Повторяю АДВОКАТЫ, юристы – которые не  просто имеют диплом, но и прошли квалификационные экзамены в коллегию.