Это не тот случай, соседей снизу уже затопили, поэтому ущерб придется возмещать кому-то, если он нанесен, поэтому нужен акт. Аварийка может только устранить течь, т.е. отремонтировать ту часть, которая протекает, возмещением ущерба не занимается.