ТО, что квартира смотрится, говорит о том, что существует платежеспосмобный спрос на квартиру, подобную вашей в этом районе, пр ВАШЕЙ цене. То, что квартира не сдается - показатель того, что за запрашиваемые деньги рынок ждет лучшего предложения по критерию цена/качестов. ИМХО. Я вам в почту несколько слов еще черкну.