Надо приезжать и следить. сначала чаще, потом можно реже. У нас так же было. Сначала такой хороший, а потом спился и стал сдавать в субаренду. А уже весь на доверии был. Короче квартира превратилась в бомжатник как есть. Т.е. есть смысл и менять жильцов через лет 5 уж точно.