Ее обязанность прекращается после нарушения арендатора. В суд, конечно, можно, и по закону так и нужно, но это долго, муторно, получить исполнение практически невозможно, поэтому затея теряет какой бы то ни было смысл. Следовательно, нужно делать именно так, как сделал хозяйка квартиры - нет ножек, нет мультиков - вещи за порог, замки сменить.