Ну если 20 т и вся коммуналка может и нормально более менее за 16 метров. Опять же надо смотреть какой ремонт, какой дом. Общаги бывшие тоже разные бывают. Может быть панелька без лифта. Может быть высотка-монолит. Тогда можно и 25т и вся коммуналка.