В этом месте есть платежеспособный спрос, это факт, но этот спрос распространяется на качественное предложение. Квартиру с евроремонтом можно сдать за 45тыс., просто в оч.хорошем состоянии - за 40тыс. Средняя квартира - 35тыс, "бабушкина" - около 30. Такой вот примерно расклад.