Мой вариант. Попробую написать пошагово, что и как делали.1. Прикинуть рынок. На нескольких разных ресурсах. Это буквально несколько часов - составить представление и примерно определить среднюю цену реальных вариантов.2. Прозвон/просмотр. Сначала как обычно. Позвонили, договорились, поехали на просмотр. С вероятностью 99,9% первые просмотренные варианты не подойдут. 3. На выходе из квартиры рассказываешь агенту, почему не подошли, какие нужны параметры, ну и рассказываешь, что вот я реальный клиент - кто хочет заработать, может попробовать. При этом:3.1. Если агент реагирует спокойно и не блещет энтузиазмом - отстать.3.2. Никаких "работайте только со мной". Честно сказать, что будете искать всеми возможными способами, и сами, и с другими агентами. Кто раньше найдет нужный вариант, того и комиссия.3.3 Размер комиссии обсуждается по итогу эффективности работы.4. Дальше продолжать прозванивать интересные для себя варианты, разговаривая с каждым агентом так же.5. На просмотр постараться приехать заранее и походить по округе, оценить дом, дворы (парковку), инфраструктуру вокруг. Если важна парковка, то назначать просмотры на вечер, чтобы можно было оценить загруженность двора.6. В квартире. Сразу оговорюсь, мы снимали либо бабушатники, либо эконом-варианты "в хорошем состоянии". Первым делом поверхностно пройти и глянуть, есть ли вообще, что осматривать. Если есть, то:6.1. Сразу включить холодильник. Пока будет просмотр, он слегка остынет и будет видно, рабочий ли. Заодно послушать, как он работает.6.2. В идеале, конечно, запустить стиралку на полоскание (оно быстрее) и тогда проверить шланги. Но мы обычно так не делали, просто осматривали.6.3. Несколько раз спустить воду в унитазе.6.2. Проверить работу кранов. Открывать и тонкой струйкой, и полным напором. Как по очереди, так и одновременно. На полном напоре проверить, хорошо ли работают сливы.6.2. Повключать все выключатели и засунуть зарядник во все розетки.6.3. Проверить работу вентиляции.6.4. Проверить все двери на устойчивость в положениях "открыто", "закрыто", "среднее". /можно не делать в бабушатнике/6.5. Осмотреть разводку воды, лучше после того, как включалась вода, пальцами проверить, сухо ли. Глазками поискать влажные потеки.6.6. В ванной и на кухне особое внимание уделить трубам, стыку стены с дверной коробкой, швам и т.п. Общее - ищем следы плесени и/или тараканов.6.7. Проверить целостность защиты по стыку кухонных столешниц и стены. Кухня чужая, как ни крути, но она не будет полностью удобной и важно, чтобы пролитое уроненное не текло к соседям, а вытиралось со стола. /можно не делать в бабушатнике/6.8. Пошатать стол, посидеть-пошататься на всех стульях, попрыгать на кровати. Матрас на кровати приподнять и проверить целостность ламелей. /можно не делать в бабушатнике/6.9. Потоптаться по полу как можно подробнее, и не болтать в это время. Окажется скрипучим - сами виноваты.6.10. Открыть все шкафы, выдвинуть все ящики. Оценить ход, исправность. Заодно посмотреть и понюхать, что внутри.7. Во время осмотра искать признаки поточной квартиры в самой квартире. Это, например, разномастная, но явно прижившаяся мебель. Это куски существенно разного состояния. Непонятные артефакты, типа чего-то полуразвалившегося на балконе или в комнатах не на видном месте. Нефункциональная мебелина какая-нибудь, которую хозяева давно выкинули бы. Это ...ну не знаю, как описать, но нередко видно.8. Общение с хозяевами. Можно и нужно задавать им уточняющие вопросы. Разные, начиная от примерного возраста холодильника до, например, дороги до школы. Слушать не только то, что отвечают, но и как это делают. Если они задают вопросы - отвечать, отслеживать реакцию. У каждого человека вообще свое представление о допустимом, и важно, чтобы с арендодателями оно хотя бы приблизительно сошлось. Например, чуть пренебрежительное равнодушие (характерно для владельцев поточных квартир, которым давно плевать и на квартиру и на арендаторов); излишняя говорливость и попытки расспросить о том, что, с моей точки зрения, арендодателя не касается; попытки поставить себя начальниками; неготовность отвечать на вопросы, касающиеся квартиры - все это для меня повод сразу уйти.9. Дальше, если все устраивает, то переговоры по документам. Тут не много скажу, этим обычно супруг занимался. Очевидно проверялись документы на собственность и отсутствие заложенностей по коммуналке. Дальше договор, мы без договора не снимали. Договор читать полностью и внимательно. Мы выделяли пункты:9.1. От кого с кем (ага, было, собственник один, а договор попытались от имени другого подсунуть).9.2. Форма расчетов (только нал/нал-карта/карта), расписки. 9.3. Права собственника на посещение (раз в месяц, по предварительному согласованию, в нашем присутствии).9.4. Ответственность за ущерб по вине третьих лиц или еще чего в том же духе (типа если нас залили, то хозяева обязуются восстановить), если мы залили, то мы обязуемся ответить.9.5. Обязанность арендодателя восстанавливать технику, за исключением случаев повреждения по нашей вине (тогда на нас).9.6. Внимательно свои права и обязанности, а то впишет кто-нибудь "никаких посторонних после 23:00", проворонишь - сам осел. Также должно быть указано, что  имеющееся в квартире на момент въезда имущество описано в акте приема-передачи (в бабушатниках может не быть, но тогда квартира передается пустая).9.7. Штрафные санкции за досрочное расторжение в одностороннем порядке, причем для обеих сторон.9.8. Порядок выезда, пролонгации и т.д.9.9. Акт приема-передачи, если у хозяев стоит что-то, что они считают нужным туда включить. С фото.Отходить от любого из пунктов этого плана можно, но чревато. Во всяком случае, пока у вас опыта нет.