Из того, что в квартире тихонечко сидит офис (часть бухгалтерии например) вовсе не следует, что договор оформлен с организацией. Организации вовсе не надо "светить" перед пороверяющими, где у них хранятс деликатные документы. Договор оформляется с одним из руководителей организации и это стандартный договор найма жилого помещения. Хозяин картиры "закрывает глаза" на нецелевое использование помещения и имеет за это некий денежный бонус. И все стороны довольны.