Пересчитайте амортизацию по текущим ценам. Например вы купили стиралку за 20тыс. Сейчас такая стоит 40 тыс.Срок службы= срок амортизации по бухгалтерии - 10 лет.Прослужила 6 лет и сломалась у жильца.  С него 4/10 от текущей стоимости  4/10 * 40тыс = 16тыс.Прослужила 12 лет и сломалась у жильца. С него ничего. Потому что  техника свое отжила.  Порадуйтесь, что она прожила на 2 года больше и фактически 2 года для вас работала бесплатно.А стоимость этой техники находится внутри стоимости квартиры. Не было бы там стиралки, сдавали бы дешевле. Просто надо было эти деньги не проедать, и не думать что они сами собой разумеются,  а откладывать на плановую замену бытовой техники в сдаваемой квартире.Сдаваемую квартиру нужно обслуживать, а не только с нее деньги получать.