Смотрите участки весной, всегда очень показательно. Многие участки в этот сезон просто не продают, потому что там слишком мокро - никто не купит.Возите с собой лопату - ямку на 30 сантиметров выкопать можно и за пределами участка, посмотреть, какая там земля.Если вы знете особенности диких растений в выборе почвы, то можно по ним определить особенности земли. Если рядом заросли козьей ивы, осока, высокие травы - там точно вода недалеко. Наоборот, если вокруг участка луг с ромашками, то это точно не болото.