Аня ! Вы совершенно правы юридически. У ЕИРЦ нет никаких прав иметь претензии к новому собственнику. Приставы должны бегать за должником. Должники могут продать жилье и исчезнуть, для этого и продают. Но все-таки лучше покупателю обезопасить себя от нервотрепки и доказывания, что у него не было договоренности оплать долги : или в договоре купли-продажи оговорить, кто погашает долг, а лучше  заставить должника расплатиться перед получением им доплаты. Тема закрывается?