вот интересно...у меня с арендатором, тоже договор истек. собирается съезжать, но то еще на два месяца хочет, то еще чуть-чуть. я настаиваю на подписании нового договора на какой-либо срок  живут нормально, платят вовремя, соседи не жалуются...но уже два месяца с этим жильцы тянут....может тоже думают, что раз договор истек, то и с них и взятки гладки....автор, по большому счету, если две стороны продолжают выполнение условий договора, его могут признать действующим.