А если продать эту трёшку и купить ей микродвушку, может в другом районе?  А вам забрать другую часть? Да. Это не 50%, а 40, например.  Но и ваша дочь может использовать как 1 взнос. И у вашей сестры появится своя небольшая квартира.  Не думали в эту сторону?