Автор, у вас хотя бы своя однушка, уже прекрасно. А многие с двумя детьми в вашем возрасте еще по съемам мыкаются и работают еще больше чем вы. Старшая уже 20 лет, берите ипотеку двушки, пусть она помогает вам выплачивать. Или наоборот взять еще одну однушку маленькую пусть даже очень, для нее. Будет она тоже работать и платить  вместе с вами. Потом ее будет эта однушечка. а вам однушки хватит с другой дочкой.