У вас неправильная посылка. Договор защищает не арендаторов, а вас, если вы правильно его составите. Представьте ситуацию, что жильцы сожгли вашу квартиру и еще несколько соседних. Или залили 10 квартир под вами. Все убытки возмещаете вы, как собственник, а дальше взыскиваете с них. А они вам: тетя, мы вас впервые в жизни видим!