Тут дело в том, что на 20 лет ежемесячный платеж 40 тыс. А на 10 лет - 65+ тыс. Я могу спокойно гасить 40 тыс. в месяц + 25 сверху. Но что делать, если вдруг доход уменьшится или придется эти "лишние" 25 тыс./мес. тратить на что-то другое важное? Так что тут все правильно - надо брать на максимальный срок, чтоб обязательный платеж был комфортным и гасить сверх, уменьшая срок. Мы 2 ипотеки так уже выплатили - брали на 20 лет, а погашали по факту за 5-6 лет. Причем, была ситуация, когда пришлось в течение 1,5 лет гасить именно по графику обязательных платежей, потому что в тот период все "лишние" деньги шли на лечение и реабилитацию ребенка + доход сильно уменьшился, т.к. я была вынуждена сидеть дома.