Поддержу мысль о "человеческом факторе", то бишь, о соседях. Соседи играют огромную роль в дачной жизни, по себе знаю  И при покупке участка я, например, сначала перезнакомилась со всеми и оглядела их угодья  Что не мешало бы сделать и автору, вы же видели какие деревья растут у соседей на границе с вашим участком.