Я не совсем понимаю что вы спрашиваете, конечно продавец несет ответственность по договору и по закону, любой продавец. Конечно застройщик абы какие квартиры покупает не будет, проверит документы получше, если на себя выкупает, им зачем проблемные квартиры, но опять же это на совести сотрудника, который будет заниматься выкупом,  опять же он смотрит предоставленные документы, вряд ли он будет глубоко капать и сопоставлять некоторые моменты, а криминальные квартиры могут быть по документам чистые,  из свое опыта знаю, что криминальные квартиры сливали именно в трейд ин, наблюдала такую картину. А ответственность, когда он выкупленную квартиру продает обычная, как у любого продавца, вы думаете, что какую то дополнительную гарантию дают что ли, да она как бы и невозможна, нельзя по закону отвечать за действия 3тьих лиц, а как правила именно 3тьи лица и представляют угрозу именно нарушенные права 3тьих лиц мы ищем при проверке. Страховая может риски застраховать, они, кстати, тоже ничего не проверяют, список предоставленных документов, но они исходят из статистики, ну ну там из 1т квартир 2 попадут под страховой случай, в общем получается нормальный бизнес с прибылью .