Как владелец апарта могу рассказать про свой опыт.1. Цена за помещение ниже где-то на 30% относительно полноценного жилого помещения.2. Цены за коммуналку = городским по жилым. Это вода (ГВС, ХВС, водоотведение). Тариф по э/э у нас как в жилых, но счетчик только по Т1. Нет возможности выбрать многотарифный (Т1, Т2 и Т3). 3. УК коммерческая. Тариф 128 рублей за кв.м. В эту цену входит качественная уборка МОП, круглосуточное дежурство 4х консьержей, видеонаблюдение, видеодомофоны, всякие тревожные "красные кнопки" и пр. 4. Налог выше, чем по жилым помещениям. По налогам за 2022 год счет был почти на 40 тысяч. В этом году, за 2023г, полагаю, будет еще выше. Он зависит от стоимости по кадастру, а кадастровую индексируют каждый год.5. Договор с УК подписывали по аналогии с жилыми помещениями. В договоре очень четко оговорено что шуметь по ночам нельзя, по выходным тоже (закон О тишине). 6. Все соседи используют свои апарты как жилье. В доме всего 3 помещения коммерческие - ногтевая студия, кабинет психолога и юридические услуги. Шумных мастерских, которыми тут запугивают, у нас нет. 7. Половина собственников сдает свои апарты в аренду. Если официально - то через ООО или ИП. Налоги выше (6%). Как самозанятый нежилые помещения ставать нельзя. Ну или как физлицо платить 13%, это не выгодно.8. С ужасом думаю, когда дом потребует кап.ремонта. Мы эту строку в коммуналке не оплачиваем (у нас ее нет). Так что со временем, когда нужно будет перекрыть крышу или лестницы какие-нибудь в доме заменить - будет стоить целого состояния... 9. Мне все нравится. За эти деньги, что мы потратили на апарт можно было купить только комнату в этой же локации. А у меня почти... клубный дом в ЦАО)) Поэтому принимая во внимания все риски, покупка апарта дело выгодное.