Брать выписку ЕГРН с координатами и соотносить с публичной картой на сайте (она далеко не всегда правдива, но бывает) и расположение участка в натуре. В самом идеальном варианте - звать кадастрового инженера, чтобы он сказал - соответствует расположение документам или нет. Но он - не дешевое удовольствие, поэтому, имеет смысл делать только в том случае, если вы влюбились в участок и решили его покупать. Посоветую смотреть в конце марта-апреле - идеальное время, если речь о средней полосе - сразу понятно - болото или нет, затапливает или нет, близко ли грунтовые воды, много ли пеньков и канав, на сколько ровный участок и т.п. Зимой на замерзшей земле, да еще даже под снегом вы НИЧЕГО не увидите, а летом не увидите половодья, если затапливает или грунтовые воды близко.