Во сколько БТИ оценит, сказать сложно, да это и не главное. Опека смотрит на все - на предоставляемый метраж, качество жилья, местонахождение и ты пы.. Все это должно быть не хуже и не меньше. Вы бы подошли заранее в свою опеку, и эти вопоросы задали им, чтобы избежать неожиданностей.