Я вообще бы сдавала без всякого договора. Зачем вам гимор с самозанятостью? Зачем вам чтобы квартирант манипулировал договором? Тем более вы сдаете сама. какой договор? Выпихивайте этого "умного "жильца, на фиг еще на поводу идти.