По одной простой причине: статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя .Более того наниматель несет ответветсвенность за имущество во время проживания, а значит и устраняет поломки.И да принял исправную- верни исправную.