напишу свои ЛИЧНЫЕ впечатления как арендодателя, не претендуя на истину в последней инстанции. Вот сейчас сдаю квартиру и что меня напрягает в общении. Сразу пишут "когда можно посмотреть?", но я сдаю сама и ради неизвестно какого потенциального арендатора я с места не сорвусь и не поеду.Поэтому, на мой взгляд, лучше сразу в сообщении (а лично мне сообщения удобней и в объявлении у меня так и написано) сразу описать: кто будет жить, на какой срок, гражданство (тут даже приходится задавать вопрос насколько давно вы граждане РФ ))), нужна ли регистрация,  наличие животных, своей мебели, хотите ли разбить залог, свои требования к квартире и другие ваши вопросы.Выписку ЕГРН показываю, паспорт и свой даю сверить и сама сверяю. При подписании договора отдается вся сумма сразу за месяц вперед+залог (комиссия, если в вашем случае будет применимо).Отдают ключи, снимаете счетчики, эти показания я вношу в договор.Вопрос как будете оплачивать тоже надо обсудить до договора. Кто-то берет только нал, кто-то только перевод. Например, я принимаю на карту двумя платежами: аренда + коммуналка, на аренду отправляют обратно чек, т.е. тут никаких расписок.Вопрос кто занимается хозяйственными "поломками". У меня позиция: раз живете, то всё текущее обслуживание на арендаторе, но я и не хожу каждый месяц с проверками.Вопрос возврата депозита. Например, у меня прописан возврат через несколько дней после съезда, чтобы спокойно проверить квартиру, не сразу все видно. По поводу ваших опасений насчет того, что придете вечером в квартиру, а там кто-то живет, даже не знаю, чем бы как арендатор я могла бы вас успокоить..... только "зуб дать" )))