Вот, я так же, как и Вы, рассуждаю, пусть чуть ниже рынка, зато нервы в порядке. Сначала жил одиночка-программист, взял ипотеку, съехал, потом одна пара лет 8, взяли ипотеку, съехали в свое жилье, "сосватали" нашу квартиру такой же паре, но с ребенком-школьником, они живут уже тоже 8 лет. Все чётко, вовремя, квартира в нормальном состоянии, по согласованию со мной они там косметику сделали за свой счёт, часть мебели сменили.