Автор может разменять квартиру согласно долям.  Разумно это делать, когда младший вырастет настолько, чтобы ему  его доля была  "в коня кормом".  Чем плохо жить на расслабоне?   Типа  "не упоролся - не мужик", "не задолбалась - не мать"?