Не надо употреблять слово "ВЫ". Лично я ничего не проверяю, кроме документов на квартиру, причём только первично. Всеми проверками занимаются другие специалисты. Гарантий никаких я не даю. Гарантий дают страховые К. Я сам являюсь потребителем данных услуг.  В любом случае, лучше такая тщательная проверка, чем её отсутствие.