"Неустойку платит тот кто заключал договор."Тот, кто заключал договор - не отказывается от его исполнения и дальше. Соответственно у него нет оснований платить. А вот если брат, ранее давший согласие, вломится в хату и начнет разгонять жильцов - то именно к нему и выкатят иск о возмещении ущерба.