Ну такое крайне редко все таки случается. В основном сдают и сдают, все устраивает, так и много лет сдают одним и тем же. А выкинуть из квартиры, поменять замки, могут и с договором. Он никакая не панацея, сама там останется и будет сама там еще жить, поменяв замки. А вообще конечно все лотерея, ну надо все таки доверять.