"под наблюдением врача" - именно с анализами?  или так,  здоров на вид? Как замыть диван?  просто   есть спец. средства для мебели, рассыпаете порошок, через 15 минут пылесосом убираете.  Опять же,  можно застелить на время полиэтиленом. у меня диваны были старые и кресла, я сделала проще - выбросила т.е. устранила запах радикально) потому как после кастрации мой кот (старший) еще долго метил по привычке . Но как говорится, терпение и труд..)Ваш некастрированный метит , но в лоток, это нормальное явление, считайте вам крупно повезло.  Но, если вы заведете еще одного котика сейчас, либо переедите , например, в новый дом,  кот может начать именно всю территорию.