А вы уверены что в опеке тетки в адеквате? В теории вопроса выделение долей в московской квартире не ухудшает положение детей и следовательно закон не нарушает. А следующая сделка будет не скоро и тех теток на месте не будет. Советы вам тут дали как дельные, так и не очень с тз законодательства, которое в этой сфере очень мутное. Что вы не хотите просто сказать нет, у меня другие планы? Ну пообижается, но ей же надо куда-то детей девать? Долго обижаться не сможет.