Упомянутая мной хрущевка находилась на Чуйкова, 13. Ее площадь была 44кв.м. Ваша и больше и ближе к метро, потребительские свойства ее выше, так что цена в 30тыс. не кажется нереальной. Термин "среднее состояние" немного расплывчат и непонятен, но это уже только при визуальном осмотре сравнить и более точно оценить можно.А реальную цену определит рынок.