возможно, оформляется договором дарения.нюансы - начиная с того, что изменить жилищные условия вы сможете только с согласия органов опеки, и заканчивая тем, что в 18 лет дети скажут - "Спасибо, до свиданья", продадут квартиру и поедут на вырученные деньги пожить в Амстердаме. Ах, пардон, это конечно возможно с кем угодно, кроме вас