Кондиционер - в каждую комнату. И начать со спальни. Утеплить балкон - вы на нем что делать собираетесь? Большинству достаточно холодного остекления. Это если не собираетесь сносить оконный блок или делать на балконе рабочее место. У меня легкое холодное пластиковое раздвижное остекление со стеклопакетами - всю зиму цветы простояли на балконе и температура в самые морозы на подоконнике не опускалась ниже +10 градусов. Это при том, что еще ничего не облицовано и не утеплено по низу.