Да, где-то  так. НО есть нюансы. С "причесанным бабушатником" вы будете на связи со своими арендаторами часто. То у них труба потечет, кран закапает, розетка искрить начнет. Со временем начнут наглеть и просить утеплить окна  (из них дует), установить кондей (без него дышать не возможно), закидывать удочку что-то апгрейдить в квартире (за ваш счет или пополам) и пр. И сдадите ее скорее всего двум студенткам или семье с ребенком. Или арендаторам с животными. Такие будут звонить вам часто.В случае капитального ремонта (и фиг знает, в какую сумму вы уложитесь) доход будет на +20к выше. Но в этом случае тип арендатора будет другой. Скорее одиночка, с высоким уровнем дохода. Айтишник или врач. Ремонт от вас не убежит и вам все останется. Если сделаете все в спокойных тонах, прослужит лет 10-15 точно. Т.е. это такое.. долгосрочное вложение