Подкопить еще, взять в кредит недостающее и купить студию в Саларьео.Это красная ветка, сдается влет, за 35-38 тысяч.За эти годы, что вы будете ждать реновацию, нервничать, платить за комнату коммуналку, вы выплатите ипотеку и будете получать прибыль с ликвидной синицы в руках.