Ну предварительный договор тоже знаете, такое себе. А если покупатель передумает покупать, будет требовать этот задаток обратно. Куча нервов, потом еще судом будет грозить. Или еще хуже,  платить продавцу придется, в двойном размере. Вообще я бы тоже сказала, тогда ждите выхода на сделку, да-да, нет-нет. Ну и шансов что квартира именно достанется вам, никаких. Никакие договора не стала бы подписывать.