Сбер особо ничего не проверяет во время сделки. Они запрашивают только паспорт собственника и выписку из егрн.В принципе, на основании этой выписки + архивной выписки из домовой книги можно поверхностно самим проверить историю квартиры, предварительно просто тупо сверив фио собственника в паспорте и выписке из егрн.Обычно подозрительные моменты такие - продажа объекта очень быстро после покупки, покупка с использованием маткапитала, наследство, выписка несовершеннолетних перед приватизацией.Но и тут тоже все эти моменты можно уточнить у юристов, которым закажете проверку объекта. И любой риэлтор заказывает точно такую же проверку у тех же юристов.Сама проверка стОит недорого. В том же домклик её можно заказать.