Откройте ЖК и почитайте. Там написано, что входит в общую площадь, а что не входит. 77 м в квартире точно нет. Вам все-равно кадастровый паспорт для продажи нужен, закажите, в нем метры и увидите. А потенциальных покупателей вводить в заблуждение не стоит, не так отреагировать могут.