А зачем делать там ремонт? Когда вы туда решитесь въехать, все уже опять придет в негодность. Судя по описанию, вы люди небогатые, зачем вам бесплатный жилец, если квартира может приносить прибыль?  Это приблудный родственник? Или квартира в ренте, ждете, пока он отбросит коньки?