тогда для начала надо убедиться в полномочиях агента, у него должны быть доверенность, нотариально оформленная, в которой указано что он имеет право, все что не указано - не имеет. в соответствии с его полномочиями и надо строить с ним взаимоотношения.по поводу проверки квартир, если бы это было так просто и этому можно было бы научить на форуме в паре постов, то риэлтеры давно бы умерли с голоду. наняли бы вы себе риэлтера или юриста, на сопровождение сделки, это гораздо дешеволе варианта, при котором риэлтер ищет вам квартиру, вполне внятных денег стоит