Как юрист Вам скажу - договариваться.Родители в своем праве. Никто не заставит их разменять квартиру. Сейчас даже лицевые счета не выделяют. Пусть дочка лучше сына в самостоятельную жизнь отправит. Чтобы на мамкиной шее перестал сидеть. А с родителями надо договариваться.