ну если нет шума-гула-вибраций от ярославки и окна не быстро грязнятся, то за 40-45 сдадите с нормальным ремонтом, думаю. все-таки станция под боком - это бесспорный плюс.отбиваться ремонт может долго, конечно, но все равно это имеет смысл, имхо. правда, я бы делала нормальный ремонт, а не просто шторы-двери. нормального лет на 20 точно хватит, а цены на аренду имеют свойство расти