Потому что у вас вариант - две студии из трех - одна под другой.Ну и разруливать будет легче, если одни соседи будут мешать другим шумом, например. Обычно шумовые конфликты - это вертикальная история, не горизонтальная.А вообще этажность не сильно важна. Главное, что это три студии в одном доме. Студии в вашем варианте предпочтения арендаторов, конечно, более востребованы, чем двухкомнатная квартира. Плюс легче финансово.