Комната 20 кВ м и кухня 10 кВ м объединены в кухню-столовую ( вот ваши и 30 кВ.м.), в квартирах в новых домах такая возможность предусмотрена.  Кстати, не всегда это удобно. У меня такая квартира, уже пожалела, что потеряли третью изолированную комнату.