Авантюра может быть только в том, что в эту квартиру вселят вашу сестру и скажут, что арендаторов найти невозможно, что квартира будет простаивать? И платить ипотеку придется вам. Но, если такой финт произойдет, откажетесь от ипотеки и все, вы же своих денег вкладывать не будете.