Кондиционер не критичен для Калининграда, на мой взгляд. А вот ПММ на 45 см не лишняя. Квартира большая, народу одномоментно может быть немало, и посуды грязной тоже. Когда мы вчетвером останавливаемся в апартаментах, я машинкой пользуюсь.