Идите к юристу за составлением иска в суд о признании 1/4 доли незначительной. В случае положительного решения суда вы просто принудительно выкупите эту долю и она автоматически перейдет к вам. Выиграть будет сложнее, если у владельца 1/4 доли нет другого жилья, кроме этой доли и он проживает на этой площади.