сейчас ставка по ипотеке 25%, продать сложновато.Но можно попытаться продать.  На половину можно купить студию. Если не хватит, то добавит ребенок, при условии что квартира записывается на него (или на внука).  Например, двушка 12 тыс.  За 6-8 купить студию.