Если сейчас вопрос остро не стоит и мать с сыном не против жить вместе, то оставить всё как есть. Потом, если встанет вопрос о выделении жилья сыну, то продать трёшку, купить хорошую удобную однушку (зачем одному человеку больше? Чтобы было больше было уборки?) так, чтобы было удобно ездить на дачу, остаток - сыну на первоначальный взнос.Дачу не трогать, она много не стоит, а пригодиться может.