Конечно нужно делить. При чем тут забить на нужды сына? Очень удобная манипуляция. А вам и дочери ничего не нужно, что ли? Продавайте свою долю, 4\5 это не 1\5 и не 1\2 даже, она не должна сильно просесть по цене. А сын пусть папу спросит, почему он не хочет продать и честно разделить деньги, чтобы все были в выигрыше. Держу за вас кулачки.