У вас с логикой беда бедовая, износ мозгов, уважаемая, потекли краны - это не износ а следствие эксплуатации,  жильцы обязаны сами чинить, текущий ремонт, плита сломалась - если ей не пользоваться- она не ломается, они должны были починить или купить другую. В итоге хозяйка сдала с плитой, а уедут, останется без плиты. Обои за 10 лет они сами и уделили,  чего ж не поменять.  Короче, хозяйка блаженная, а жильцы и рады пользоваться неведением человека,  обкрадывают её каждый месяц на 20 тысяч. Гнать их надо, и давно.