Раз арендодатель настолько крохобор, я бы на месте жильца ровно грязьку замазала краской, приблизительно подходящей по цвету (гуашью - тоже вариант), и всё. Перекраска стен - это почти ремонт. А этого в договоре точно нет. Наверняка там "устраняет за свой счёт". Ну вот пятнышки я и устраню. "И кто считает, что это девочка..."Кстати, "Жилищник" ровно так считает ущерб - по площади пятна.