Чтобы не делать масштабную перепланировку и не возводить стены в гостиной, можно и задействовать большую комнату для детей, одна из которых будет жить там неделю в полгода. Только надо с ней предварительно все это обсудить и объяснить. Любой адекватный ВЗРОСЛЫЙ человек должен понять, что заставлять родителей оберегать комнату и самим жить в одной - эгоизм чистой воды. Ее никто не выселяет, не выгоняет, она так же приедет и будет жить в своей квартире, только в другой комнате, можно поставить перегородку и разделить 26 м2 на 2 по 13 - ничего ужасного. Можно сделать это все заранее, чтобы старшая сама себе все обустроила и приезжала в готовую свою новую комнату.Есть вариант оставить детям спальни, а родителям - на диване в гостиной, но, как я поняла, гостиная проходная и совмещена с кухней, и это будет совсем не удобно всем. Родители тоже люди.