Вторая формулировка не поможет, если в той стране у человека ВЖ, а, тем более, гражданство. Даже если нет - очень много нюансов, плюс стоимость процесса вступления в наследство может быть почти по цене наследуемой недвиги (я уж молчу про налог при продаже в перспективе). Самый лучший вариант - составить завещание у нотариуса в той стране, где недвижимость находится. Идеально - в местной нотариальной конторе. Знаю прецеденты, когда наследное право разное в разных местностях, регулируется не только общим федеральным законом, но и законами этих местностей (штатов, например).