Автор, вам стоит  насчет той квартиры самой поговорить с сыном (пока ваш БМ  не наговорил ему чего) .  При этом ничего заранее сыну не обещайте, говорите только о фактах : купили тогда-то , собственник тот-то, деньги от аренды идут на нужды семьи. Когда и как передать сыну квартиру, как это оформить - это решать только вам. И тогда, когда вы сами этого захотите. Торопиться не стоит.