нет, если завещание /которое можно десять раз переписать/ то собственником становится тот кто указан в завещании после смерти наследодателя. Дарственная не зарегестрированная в фрс никакой силы не имеет, даже если заверена десятком нотрарусов во главе с М. Сазоновой.