Нужно читать не статьи, а налоговый кодекс.Физ лицо и ИП ,продающее имущество ( жилое и нежилое ) через пять лет- налог не платят.А вот меньше пяти лет- у физ лица налог с дельты, у ИП на УСН - 6% со всей суммы.Про продажу самозанятым в НК ничего не сказано.По второму вопросу не подскажу.