Коллега ваша пусть не рыдает, а найдет 4 млн и составит нотариально верно все бумажки. Квартиру  она по сути  получит пополам с сыном: 50% ей (и она из заплатит) и 50% ребенку, папа дарит. Все нормуль. Даже еще по-божески 4 млн, квартира-то наверняка дороже стоит, если 4х2=8, дороже же 8ми? О каких моралях речь, когда такие огромные суммы стоият эти ваши московские метры.