Для себя или под сдачу? Неплохой вариант ЖК Ильинские луга от ПИК, московская область, лет через 5 будет метро в нескольких км ( ну не прям близко). Студии сдаются за 40, в Москве стрые 9 этажки однушки 30-35, знакомая двушку в Бутово снимает за 38. То есть под аренду хороший вариант