То что с вами нет проблем и деньги в срок-это не что то особенное, так и должно быть. Если деньги не в срок и куча проблем, то арендаторы ищут другую квартиру.А  повышать потихоньку нужно, чтобы через три года не пришлось повышать на 7-10 тыс. Но есть ещё лохи, которые готовы делать скидку, потому что "хорошие люди платят в срок"