Договор, по сути, нужен участникам сделки, а не Росреестру. Для Росреестра действительно достаточно ключевых моментов, а вот для участников лишним не будет, прочитать подробно об условиях сделки и понимать, под чем подписываешься. Никто не изучает законы заранее.