Документы не подскажу, но вообще это так - следить за исправностью оборудования, находящейся в квартире, обязан собственник квартиры. Если батарею прорвало оттого что она была ржавая или швы биои ненадежными - то виноват собственник, т.к. именно он должен следить и своевременно призводить ремонт внутренних коммуникаций. Пусть попытаюстся, конечно, пободаться, но почти нереально. Если с соседями полюбовно не договорятся, то судебные перспективы - в пользу соседей. Сочувствую.