Пусть требует. Автору нужно защищать не сосед, а себя. Для начала я бы посоветовала обратиться к кадастровому инженеру с вопросом - соответствует ли расположение участка на местности, данным в Свидетельстве и Росреестре. И от получения ответа уже плясать. И важно - не на САЙТЕ Росреестра, а по ДАННЫМ Росреестра, так как они бывает и не совпадают.