тут не все так просто  схема должна работать даже если покупатель "заболел" или "уехал в командировку", не говоря о злонамеренности одного из них.кстати, я тут недавно в питере сделку делал, продавал офис свой, так мне даже на договоре не сделали отметку о регистрации сделки. сказали что больше не делают