Пункт 1)  прочтите внимательнее. Собственников может быть не двое, а трое - не важно, если они отчуждают сразу одновременно все доли по одному договору. Вот здесь еще разъяснения https://pravoved.ru/journal/prodat-kvartiru-stalo-proshche/?ysclid=lff71ox157748196525