1. Каждый месяц статья на капремонт. Сумма копится,  собственники решают что-то отремонтировать, берётся из этого фонда сумма. Недостающее распределяемся между собственниками по метрам владения. Это многоквартирный дом. Таунхаус сам себе хозяин. Че надо то и ремонтирует 2. Трудно. Но честно Германия, если че