От Универмага Москва, до метро Университет 20 минут быстрым шагом. Это самая дальняя точка. Все что дальше по Ленинскому - уже ближе к Университету, что до Москвы - близко к Ленинскому проспекту. А зелени там не в пример другим районам. И главное, публика приличная, мало черных, хорошие школы, и очень низкая плотность населения - дома стоят далеко друг от друга и почти нет новостроек.