Переезжайте сами в эту квартиру, а сдавайте свою. Выгнать вас сестра не сможет, гулянки там устраивать при вас тоже не сможет. А вы спокойно будете сдавать вашу квартиру. Еще может и ваш мч поможет с ремонтом и мебелью.