Там разница корячится  не на много, если с цемента делаете,  а 2шка более ликвидна и привлекательна, даже не для съёма, а сама по себе. На счет контингента, почему вас это волнует, вы пустите туда жить только того, кто устроит. А если специально переделку хотите, то конечно нет смысла.