"Невменяем" и "состоит на учете" это вобще не диагнозы). Если вы  "в теме" то должны понимать что последствия сделок с продавцами "всего лишь состоящими на учете" весьма непредсказуемы.  Понимаете, то что вы говорите  это сродни тому "Давайте выпустим на дорогу пьяного на камазе и врач с лицензией даст ему справку "официальное освидетельствование" того что он трезвый , и когда его собравшего пол МКАДА задержут он справку покажет, и все должны будут подумать что он трезвый был, у него же есть СПРАВКА" Вот так же если до суда дойдет будут рассматривать освидетельствование на сделке. Вобще человек о последствиях спрашивает, а вы вводите его в заблуждение, что если у него будет освидетельствование, то последсвий никаких не может быть. Это не так. В любом случае продавец может подать в суд, на признание сделки недействительной и учитывая все вышеизложенное может дело и выиграть. А автору могу посоветовать сходить к юристу и выслушать все тоже самое от него, т.к. риэлторы к сожалению в большинстве своем юридическую сторону плохо понимают, да и не нужно им это..