Все  кредиты,  выданные под % меньше ключевой ставки  убыточны по умолчанию. И уж коль  скоро заемщик решил квартиру продать, какой смысл банку заключать новый кредитный договор (а этом именно новый договор) на убыточных условиях. Чтобы  что?