1. Велика вероятность, что это не отдельное помещение, а доля. Покупать долю с посторонними людьми - та еще русская рулетка.2. Неизвестно, насколько законно сделана перепланировка, какой статус у помещения и многое другое.По п. 2 можно собирать информацию. Долго, сложно, но можно. А вот с п.1 ничего сделать нельзя.Оформление в данном случае, это не про сделку, а про сам объект. Вы никак не можете повлиять на то, что за объект продают. Только не связываться.Если уж покупать апартаменты, то там, где здание их и подразумевает.Если что - такая схема, со студиями, которые на поверку доли, очень распространена в Питере. Посмотришь - чего только не продается, на любой вкус и почти любой кошелек. Но...все это доли.