Да, вы все правильно планируете. Рекламу имеет смысл начать давать примерно за неделю перед освобождением квартиры. Можете попытаться с квартирантом о том, чтобы в заранее оговоренное время в течении последней недели его проживания квартиру можно было показать в его присутствии. Многие пусть и со скрипом, но соглашаются. Это может вам помочь уменьшить холостой простой квартиры.