Не поняла, 11м2 это площадь комнаты? Если да, то никогда не купила бы квартиру с 3мя коморками. У меня в области одна комната такого размера... Ну, к шуму самолётов не все привыкают даже за всю жизнь. Вообще, для 3ки очень маленький метраж.