Как я понимаю, до суда такие дела редко доходят. Жилец и собственник договариваются в досудебном порядке, как только выясняется, на какие проблемы подписался такой любитель кричать "здесь все мое, а ты никто и звать тебя - никак". Арест, наложенный на имущество, вправляет мозги так, что он сразу становится договороспособным.Рыться в практике лень, доверяю закону и мнению экспертов https://realty.yandex.ru/journal/post/arendodatel-vyselyaet-ranshe-sroka-on-vinovat-i-chto-delat/"Если жильцы не нарушили ничего, что предусмотрено в законе, расторгнуть договор досрочно и выселить их из квартиры нельзя."