Мне нравится идея оставить однушку. Таки недвижимость... Деть вырастет когда-нибудь, будет у него своя квартира... Плюс, фик его знает, что будет с экономикой, вдруг работу кто из вас потеряет, а сдача квартиры - доход, как никак.А ремонт делайте по мере поступления денег. ИМХО.