Я бы сделала через дарственную, если вы в состоянии оплатить пошлины, поскольку дарение неродственное. Нужно будет в день оформления дарственной сделать психиатрическое освидетельствование и получить справку. Дарственную лучше оформить у нотариуса и попросить его сделать видеосъемку подписания договора дарения.Есть такой нотариус Федорченко в Москве, он суперпрофи. Все иски против него и его клиентов разбиваются в пух и прах.Купля-продажа мне не нравится тем, что если родственнику будут с вами судиться, то вам придется доказывать, что деньги за квартиры вы заплатили. В противном случае договор будет считаться неисполненным.Рента мне не нравится тем, что у вашего приятеля может поменяться настрой и он сможет расторгнуть ренту . Расторгнуть ренту легче чем оспорить договор дарения.