Если рыжая глина- значит плодородного слоя, возможно, нет. Он снят или сдвинут при выравнивании участков. Иногда так делают. Нужно будет завозить торф, песок, возможно , землю. Главное, чтобы участок был высокий ну и про залегание грунтовых вод уже написали. Хотя и это решаемо, просто требует доп.вложений.