А я бы на вашем месте набрала где возможно (по родне, продала машину и т.п.), на оставшуюся сумму взяла ипотечный, только с возможностью досрочного погашения. Комнату сдала бы, этими деньгами гасила платежи по кредиту. Зато потом у меня бы осталась не 1-, а 2-комнатная квартира 50 тысяч не 150, это подъемная сумма, особенно если на работу выйдете  А если не потянете, всегда можно сделать как вы хотите, продать 2-х и купить 1, расплатившись с банком.