Двушка 100 кв.м. очень специфическая квартира. Прямо очень.Стоит столько же, сколько и трешка фактически.  Но семье с детьми трешка удобнее.  То есть ваши покупатели это либо семейная пара без детей (и не планирующие их иметь), либо одинокие.  Кмк, это очень сужает список потенциальных покупателей. Поэтому и не продается.