Я бы продавала двушку, брала крохотную студию и трешку в кредит. В студию прямо сейчас студента. Когда он отучится и перейдет к самостоятельной жизни, туда же младшего в качестве старта. Когда и младший отучится и перейдет к самостоятельной жизни, уже пор будет сдавать эту студию и получать прибавку к пенсии (или возможность уволиться).