если серьезно - лично у меня все вами перечисленное не вызывает отторжения, я тоже "покупатель", ну несколько продвинутый тоже человек с опытом структурирования сделок с недвижимостью, опытом и желанием не только получить деньги, а отработать их - решит задачку без проблем, имхо, либо отговорит вас от этой сделки