Выбьюсь из общего хора: я за новострой. Исхожу из того, что первый ваш вариант - это вторичка в "старом фонде", т.к. в относительно недавно построенных домах квартиры стоят дороже, чем в новостройках.Мои аргументы против старого фонда:1) те или иные проблемы с коммуникациями почти всегда2) проблемы со звукоизоляцией и соседями часто3) отсутствие грузовых лифтов, пандусов и т.д. - часто4) с инвестиционной точки зрения провал в большинстве случаевПо поводу остальных опасений:1) можно взять небольшую ипотеку, чтобы оставить небольшую подушку. Используете вычеты, к тому же новострой субсидируется во многих случаях (низкая % ставка)2) машина - ерунда, обычно можно отложить покупку на годик-другой, раз до сих пор не поменяли, то "не горит". а на скромный отпуск наскрести можно почти всегда3) если (ттт) вдруг станет туго финансово - маму переселите, квартиру сдадите. в новых домах сдавать проще и выгодней. в крайнем случае продать опять же можно, купив в том же старом фонде и подальше.Но я бы вторичку совсем не отметала, а посматривала предложения, вдруг попадется хороший вариант по приятной цене. Срок просто себе поставьте, сколько ищете, и четко определитесь, чего хотите от квартиры.