Вам, наверное, лучше 3, все таки двое детей. Жила у железной дороги, но не там, где вы присмотрели - ужас. И пахнет железной дорогой, и объявления, и люди туда-сюда... Неуютно как-то. У нас еще этаж был высокий, вид из окна, мягко говоря, не очень. Но это мелочи. А гулять-то с детьми около железной дороги будет где? Может, меньше площадь, но трешку и подальше от дороги? Двушка не вариант, имхо