У меня подруга сама была  с братом   в такой ситуации.  У них разница 2 года- им родители посттаивли 2 стала в окмнате и кровать одну, там спала она и оба учились , но на ночь (брат её) сын уходил спать к родителям( и мал брату 1год)  комнату ( они жили долго в  двух комнатной квар) Вот думаю что может Вам сделать так в  одну комнату - то что просторней -постаивть два стола полки ( дочь же вот вот школьницей будет) будут там заниматьяс вместе играть, и спать кто то один будет -тту наверное сын лучше, а дочь будет к вам уходить,пока мылышке там годик не будет, а  в дальнейшем подрастёт младшяа года в 3-4 можно с сестрой  в одну их, 5 лет нормальная разница   ( у  меян подураг  с сестрой так росла) вот у другой 7 лет- там уже большая интересы не так  не  те, а 5 нормалная ещё- им  двум девочкам потом  в дальнейшем будет интереснее  вместе.