дети почти взрослые - это сколько лет? При таких вводных не стала бы вкладываться в бОльшую квартиру, купила бы однушку или две для детей, сдавала бы. Если своя квартира совсем не устраивает, то тоже сдала бы, а сняла на общую полученную сумму то, что подходит, пока дети не выросли и не разъехались.