я отвечала на вопрос по квадратным метрам.   Если  выбор:  1) мелкая студия, но современная, или 2) большая бабушкина квартира с коврами))  то выбирают мелкую студию. Комфорт для них - это не метры. "Ковры" никому не нужны и их сложнее сдать, даже если будет супер локация