Автор, никогда не позволяйте "отживать залог" за это время может такое произойти, что вам не хватит никаких средств и сил на восстановление жилья, даже если на момент принятия такого решения там все идеально. После выезда жильцов - рассчет по всем возможным счетам, которые они оплачивают, вычет убытков или расходов на восстановление после нанесенного ущерба, и только потом возврата остатка залога. Лучше заранее так договаривайтесь. Одно только скажу - затопить соседей снизу - дело нескольких часов, а разгребаться можете потом долго и нудно. Это так, для примера просто (тьфу-тьфу)