Дело не в общем метраже, а в мелочах. Тамбур очень маленький, мест хранения нет,  постирочная? Где хранить будете садовый инвентарь, одежду для работ? Пойти руки помыть- это через весь дом, второго су нет. Ну и самое хреновое-плоская крыша. Это одна большая проблема, не для нашего климата, хоть и красиво. 10м спальня в доме это тоже...ммм... жестоко( В вашем случае здорово удорожает строительство окна в пол и солтветственно-отопление.