В принципе цены 10 лет в среднем не сильно и менялись, и снижались они, и поднимались.На Братиславской, 20 однушку в КОПЭ (очень похожа по параметрам на вашу, но без современного ремонта и со старой мебелью) за эти 10 лет никогда не удавалось сдать дороже 30 тыс., в то же время на Люблинской, 169 большая стильная студия в 22эт "кукурузе" у самого метро всегда сдавалась в диапазоне 38-45 тыс, причем за 45 тыс аж в 2012г.Так что цена более-менее адекватная, но в августе прошел крутой подьем спроса и цен, соответственно, так что на 2-3 тыс поднять будет не нагло совсем. Возможно ваша квартира и 40 тыс сейчас стоит, но это только практическая экспозиция выявит. И, к сожалению, в Марьино-Люблино нормальные съемщики сейчас в подавляющем меньшинстве, увы.