я бы так смотрела: район и инфраструктура, год постройки дома от 80-х, не ранее, чтоб износ не более 50%, близость к метро и остановкам, наличие лифта, балкона или лоджии, капитальный ремонт, чтобы на полы/стены/окна/проводку/сантехнику не тратиться, не первый этаж, не под снос, не апартаменты, адекватные документы, метраж общей и жилой площади, отсутствие отпугивающих факторов, типа рынок, кладбище, завод, наличие положительных факторов, парк, вуз, красивый видвот по этим критериям сравнить в табличке и выбирать, это если в ней предполагается жить или сдавать, а если чисто инвестиция, то можно и первый этаж в бойком месте под коммерческую эксплуатацию