Да лучше вообще на 20 лет ))) Погасить в любой момент можно любую сумму. Короче говоря, вы спрашиваете математиков, математик отвечает. Считайте прямо разницу между процентами, между ипотекой и вкладами. Вот например, есть 1млн. под 8% ипотека - это 80 тысяч. под 15% вклад - 150 тысяч в год. Выгода 70 тысяч с 1млн. Когда ставка будет падать - будете высчитывать выгоду и отдавать. И то, что вы пишите, что получаете дополнительно - тут все то же самое. это те же деньги. Пока ставки высокие - их выгодно в депозиты. Другое дело, что совсем уж не закигрывайтесь, мало ли что.  Да, кстати, ниже написали что еще есть налог на доход с процентов. В нашем примере получается не 70 тысяч в год разница а 60,9 тысяч. Хм, и еще есть налоговый вычет на % по ипотеке... это если есть зарплатные налоги. это считайте еще уменьшает разницу. Ну видимо грубо не 60,9тысяч а 53 тысячи. хм. ничего себе, от 70 до 53 дошли ))