Естественно дарственная. Я уже так и сделала. Мама подарила, все это стоило 2000р. это значительно дешевле, чем потом получать наследство. Ну и проще, конечно же, чем все эти купли-продажи (зачем?) доказывать потом, что муж тут ни при чем. Зачем эти лишние телодвижения? Для этого ведь и придумано дарение между близкими родственниками. Но делайте быстрее, пока мама в адеквате.