Предпочла бы третий вариант, но пригласила бы не риелтора, а юриста (работающего в недвижимости, не по уголовному праву, конечно же). В свое время стояла примерно перед таким же выбором, взяла почитать договор, который предложило мне супер-агентство, а там... мама дорогая! такое вообще подписать невозможно! В общем, очень удачно продали-купили квартиры с частником "на доверии".