раз пошла такая пьянка, то срочно туда, заранее слесаря вызываете и меняете личинку в замке. Берите друзей для вида посолиднее и выставляете вещи. Вякнут, скажете, что первая на них в суд подадите, типа они 2 года не платили и не съезжали. А за полгода, что в договоре прописаны, проплатите налоги из этих денег