Я бы нормально без наездов поговорила с сестрой на тему: "Знаешь, родная, у меня "все ходы записаны" - каждая копейка расписана. Лишних денег не имею, извини. Квартиру я тебе предоставила ВРЕМЕННО с условием оплаты коммуналки. От этого жеста не имею никакой выгоды, так уж постарайся, чтобы я хоть в убытке то не была. Ремонт и прочие вложения - дело твоего личного выбора и инициативы.Квартира мне нужна через такое-то время к такому-то числу. Всё. Обсуждения по этому вопросу закрыты, ибо я с тобой сейчас не нюансы обговариваю, а напоминаю НАШУ С ТОБОЙ ДОГОВОРЁННОСТЬ".Ну, а дальше, после озвучивания дат выселения и суммы коммуналки, уже по обстоятельствам. Если условия не выполняются, то Вам и карты в руки. Подозреваю, что при выселении, сестричка ещё Вам счёт выставит за ремонт. Но это уже тема дальнейшего обсуждения.В общем, озвучьте перед ней свою однозначную позицию: ты мне должна столько-то, выехать должна тогда-то. Всё. Точка. Дальнейшие компромиссы не обсуждаются.