Как раз в таких местах и образуются гетто со временем. И нет, это не "обычное социальное жилье", которе город сдает малоимущим по льготным ценам. Это квартиры, которые продают! И в таких масштабах его не строят с конца 20 век,а когда обнаружилось, что такие кварталы очень быстро становятся проблемными.