Пишу о том, о чем знаю не твердо.У вас получится что-то вроде продажи в рассрочку. Т.е. скорее всего свидетельство вы получите с оговоркой (ипотека), так как на момент получения вами квартиры будет произведена неполная ее оплата (возникает ипотека по закону). И потребуется потом дополнительный визит в ЕГРП, чтобы эту оговорку убрать.ИМХО, больших рисков с вашей стороны не вижу, здесь больше рискует продавец квартиры, так как он передает квартиру вам целиком, а деньги получает частями.