"Что делать, если ипотеку взял раньше- хз."  -  ничего не хз, это в законе написано русским языком. Квартира подлежит разделу в долях в соответствии с суммами, выплаченными в браке. Или  первый супруг выплачивает второму сумму, соответствующую стоимости его доли на момент  развода.  Если  вместе  выплатити 50%  -  ей принадлежит 25%  (доля или от рыночной стоимости).  Как именно  - могут договориться или решает суд.