Вам просто самой эта квартира нужна, да и живете далеко, чтоб сдавать ее. Плюс выгода маленькая, сумма для вас несущественная. "Восстановление" после квартирантов в большинстве случаев ограничивается уборкой)) и не всегда квартиранты часто меняются. В Москве все точно так же. У меня несколько квартир в Москве, в некоторых живут долго, по нескольку лет, в некоторых каждые полгода меняются. Квартиры  в одном ЖК, с примерно одинаковым ремонтом. Так что вообще нет никакой зависимости, где эти квартиры находятся, это какие жильцы попадутся. Если автор живет в регионе, зачем ей переться в Москву, чтоб сдавать квартиру? Ей проще у себя рядом этим заниматься. Пусть понемногу с каждой, зато и денег меньше вкладывать нужно, либо большее количество квартир можно купить.