Ипотеку сейчас взять везде трудно, платить  еще труднее по ипотеке. Лучше снимать, понятно что аренда дорожает и будет дорожать. Но всегда можно как то приспособиться, в крайнем случае искать более доступную аренду, дешевле. А за ипотеку вынь и положь деньги всегда, что бы не случилось. По аренде можно сжаться и до съема просто комнаты, пусть даже временно снимать эту комнату, год-два, потом снова перебраться в отдельную квартиру, когда в жизни что то изменится, улучшится. Дочь у автора старше с каждым годом становится, значит и она может участвовать скоро в том чтобы зарабатывать и будут снимать эту однушку, спокойно. две работающие женщины.