Плюсую. Никогда не брала никакую комиссию. Договор типовой есть в свободном доступе в интернете, куда можно дополнительно прописать необходимые для вас пункты, такие как посещение квартиры( если оплата налом или хотите проверить все ли в порядке), курение в/за пределами квартиры, ответственность за поломку, проживание с животными  и т.п. можно сделать допник к договору, где перечисляете все имущество значимое, которое в квартире и его состояние( плита, стиралка и т.п). Обязательно указать сумму которая ежемесячно платится, а также  сумму залога и паспортные данные арендодателей. Этого обычно хватает.