Однозначно первый вариант.Вы ориентируетесь на какие-то вещи, которые быстро меняются: вид подъезда, чистят ли снег. Пройдет лет пять, перестанут чистить снег до человейников, уделают подъезд  и что?Ориентируйтесь на основное, то, что не изменится со временем: площадь квартиры, планировка, паркинг подземный есть\нет, окна куда выходят, метро (это одна и та же станция?)..