Пусть квартиру покупает ДО брака, будет единственным собственником, тогда жена сможет на что-то претендовать только в качестве наследства. Но если при разводе она докажет, что они вели совместное хозяйство еще ДО брака, и квартира была куплена на совместные доходы, то будет претендовать на 1/2 при разводе.