Вы достали)) метр стоит 500 тыс в ЖК автора, считайте 2.5 млн за 5 метров. Сдан дом, сдавай бизнес сейчас, а не в конце 25-го года, это как минимум 90 тыс /мес сейчас (только не сравнивай с панелью 80-х годов около МКАДа) , 90*20 месяцев И нервы целее, думаешь, радость доставляет общение с ремонтниками? Надо иметь характер  как у хабалки и хватку торговки  на рынке, чтобы с ремонтниками контактировать. Не все этими качествами обладают.