Доля устанавливается по суду, никаких проблем. Двушку он согласится продать, но отдаст автору ровно половину. Какой ему смысл забирать остаток? Это нужно только когда важны дети и условия их жизни, а так скажет не хочет как хочешь, будешь жить в коммуналке