Вы обьявление можете разместить,  если на цине,  он сам оценит, внизу объявления цифра. Эта оценка отличается от той, когда калькулятором циан отдельно считаете. Ещё проверьте на сайте ирн.ру, индикатор рынка недвижимости. После этого цену поймёте.