Ну а если покупатель неадекватный, успеет продать квартиру к моменту возникновения судеб.спора, то , получается, что след. будет добросовестный приобретатель! И вы будете истребовать у него квартиру до морковкиного заговения. Чем вам не аргумент?  Кроме того, считать мы можем что угодно, при всем уважении, но документ не является обязательным для заключения сделки. И не страхует! Имхо, это желание риэлтора показать свою работу перед покупателем для подтверждения своей комиссии! Чем больше ненужных бумаг, тем качественнее выглядит работа. Никого персонально задеть не хочу!