Да не за что. Тут как бы идея такая: получив задаток вы отшиваете остальных покупателей, и если задаткодатель передумал, оставляете его как штраф за потерю других вариантов. Поэтому размер задатка должен отражать ваши потери на этот случай. Зато если сами передумали, то платите штраф покупателям в двойном размере.А аванс особо никого ни к чему не обязывает, они передумали - получили его обратно (если не оговорено что он остается у вас), вы передумали (скажем вам больше денег предложили) - просто вернули его и все.