Люди разводятся (Россия безусловный лидер по числу разводов в мире). Дети вырастают и вылетают из гнездаСтуденты приезжают учиться (но почти никто не уезжает)Студенты заканчивают учиться и их выпирают из общаги (раньше родители подсобрали на первый взнос, взяли ипотеку - и вуаля. Сейчас все на съем. Ну и поток приезжих в мск не иссякает, раньше был процент, кто покупал и освобождал арендуемые площади, теперь все сидят в своих квартирах