Я вам еще большой секрет открою, основанный на статистике стоимости жилья в США. Там жилье продают уже не первую сотню лет и статистику ведут вполне адекватно (в отличии от нас, считая по сделкам, а не по предложениям). Так вот, с начала прошлого века средняя стоимость жилья росла и падала, а на круг получается движение в пределах инфляции. Не больше и не меньше. Ну а если вам так понравился график цен на Риалпрайсе, то было бы хорошо не просто смотреть на него, но и понимать, что там происходило. С 2000 года цены росли и достигли своего максимума в 2000 баксов за метр после чего стабилизировались. Почему? Иссякла покупательная способность населения, выложить больше чем 60000 за хрущ в 30 метров или 140000 за трешку народ просто так не мог. И даже если у всех знакомых и родственников назанимать, все одно больше - никак.Но ведь потом цены начали рост опять, да? Правильно, включился механизм ипотеки, стало можно расплачиваться не только тем, что есть на кармане, но и тем, что пройдет через него за ближайшие 20-30 лет. И опять цены нашли линию сопротивления, выше которой никто уже не мог покупать, это стабилизация на уровне 5000 долларов за метр в 2007 году. Все! Даже расплачиваясь еще не полученными доходами больше никак. Правда наши строители смогли на волне выборов в парламет и президентских, ухода ВВП и прихода Медведева пустить слух про деноминацию, девальвацию, про неизвестно что будет завтра и еще раз выжать немного денег из людей. Получили последний прыжок, который не закончился никакой стабилизацией и цены повисев в воздухе в районе 7500 рухнули вниз. Не на много, но рухнули, ибо ничем они поддержаны не были.Возникает вопрос, а на какой уровнь рухнут цены после в процессе падения? Тут вступает теория рынка и простого теханализа, которая гласит, что уровень сопротивления, пробитый вверх, становится уровнем поддержки. Вот так вот и стал уровень в 5000 (образца 2007 года) уровнем поддержки. Теханализ не обсуждает глобальных причин роста или падения цен, он просто описывает рынок на основе психологии продавцов и покупателей. Поэтому в данном случае он вполне применим для обсуждения уровня цены. Люди психологически не готовы продавать дешевле и проще снять квартиру с продажи. Поэтому чуть ниже я и написал - главное, чтоб сделки были, чтоб цена обновлялась и процесс шел, иначе продавцы будут сидеть на своих хотелках, а покупатели - забьют и уедут отдыхать на имеющиеся деньги. Пока же сделки есть, можно и цену определять и ориентироваться куда она идет. Продавец до сих пор вынужден снижать цену или идти на торг (почему я вам и рекомендовал смотреть предложения с их историей).Уровень же в 4500-5000 образца 2007 года был стабилен при наличии ипотечной поддержки. Сейчас ее нет. Я не спорю, что ипотека есть и сделки с ипотекой тоже есть (а по другому купить пока нельзя), но по сравнению с разгулом ипотеки в 2007 это жалкие крохи. Да и доходы граждан упали... Поэтому я слабо верю, что данный уровень цен будет стабилен, скорее всего он будет пройден вниз и тогда слудующая остановка - 2000 долларов за метр и "здравствуй 2004 год". И еще рекомендую вам посмотреть не только на график цены метра, но и на интересную статистику по общему объему предложения, которая у Реалпрайса тоже есть. Там кратинка очень красивая, такой волновой рост предложения и потом его падение. Сейчас у нас - практически минимум по предложению. Представьте, что будет, если предложение удвоиться? А спрос сохраниться на данном уровне? В общем вывод напрашивается сам собой.Кстати и рост цены на 2% за прошедший месяц сопровождался ростом количества предложений на 20%. Новые квартиры, опять же чистая психология, выставляются дороже старых. Каждый считает, что его - лучше, и чуть-чуть надеется, что найдется лох желающий купить именно его квартирку  Поэтому повисят, повися, а потом... потом может и вниз пойдут. Особенно когда в следующем месяце на рынок вывалится еще больше квартир. Вот такие вот мысли от просмотра статистики