Договор чем поможет? Нечего взять с жилицов,  с договорами и без них. Зато договор это страшное оружие в руках хитрых квартирантов, поэтому хозяину лучше без него, чтоб не слышать потом, о расторжении только через суд, замене замков квартирантами и прочим трешем.