Что за свиньи у вас заселяются, что надо делать косметику после каждых съездов горе-квартирантов? Либо ничего не делать, следующим сдавать как уже есть. Уверяю вас, ценник будет отличаться не намного. Ну может для региона минус тыры 3 будете терять без ремонта. Зато и хлопот никаких и делать ничего не надо. Залог обязательно брать! Что то испортили, ничего не возвращать. Хотя бы раз в несколько месяцев пусть квартиру родственники или вы проверяйте. Уж придется доехать. В вашем случае вообще конечно я бы на вклад деньги положила и стригла проценты. Я за вклад все же, но или сдавать как есть, ничего не делать там вообще и ничего не приобретать в эту квартиру. Когда уже совсем убьется, все равно продавать впоследствии.