выше рынка снимут только те, кому НИКТО ( в здравом уме) не сдаст ничего подобного ( нормальную квартиру), потому что : адекватные и платежеспособные  снимут за 80-100 супер современную ! двушку с полным фаршем современной техникой и дизайнерским ремонтом ,  дальше от метро или от центра ( у них есть машина или деньги на такси)  чем вам может обернуться " сдать кому угодно , но выше рынка ":  попаданием на ремонт стен и пола с заменой  техники и мебели  проблемы с выселением проблемы с соседями  проблемы со своевременной оплатойпроблемы с миграционной службой может и повезет и будет все норм , но это не точно)