если сдаете официально , налоги платите , жильцы зарегистрированы - можете занести соседку в чс )если нет : при заселении предупреждаете жильцов ( добавив пункт в договор ), чтобы  после 23 соблюдался закон тишины , в противном случае расторжение договора ( в одностороннем порядке) из-за несоблюдения требований оного, ибо не хотите проблем с соседями .обычно решается путем заселения адекватной семьи , без маленьких детей и животных .