Без нахождения там автора права не имеет заходить, фиксация того что собственника нарушила условие договора и она получит как минимум штраф, как максимум это уголовное дело, ураза там, например .И конечно же повод расторгнуть другого по вину собственницы с обязательным возвратом залога. Не будет суд на стороне собственницы, которая приходит в чужую фактически квартиру без разрешения. И в договоре прописаны условия прихода собственницы, она их также нарушила.