У меня по долгу живут. Стены под покраску обои, когда посдавала лет 10 или около того и как раз жильцы съезжали, то стены красила. Потолок ни разу не красила после жильцов, только в самый первый ремонт перед сдачей. Сдаю уж больше 20 лет в целом несколько квартир. Потолки обычно норм, тем более там водоэмульсионка, можно и помыть. А вот стены бывает, что уделают, или обои попортят или сами они могут отклеиться, если сверху зальют или тыпы. Стены крашу водоэмульсионкой, тоже можно помыть до какого-то момента.