Оба они поторопились и оба одинаково влипли. Им нужно садиться за стол переговоров и решать кто остается в квартире и на каких условиях. По хорошему, остающийся должен компенсировать съезжающему убытки, связанные с переездом, например, отдав весь выплаченный залог и 50% комиссии, тогда получится баш на баш.