Значит и проблемы с местом у вас нет. Потому как если бы была, выцарапывали бы каждый сантиметр из площади квартиры. У вас на балконе вполне можно сделать гардеробную, хозяйственную комнату и кабинет. Предположим переговордить его так, чтобы в хоз комнату попадать с кухни, а из комнаты - в гардеробную и кабинет.