У вас такая каша-малаша в голове..."Бюджет 10 млн , моих 6 млн, ипотечных 4 или 6 (+-2 млн) . Понятно,что сдается все, естественно,что речь идет о том, что сдавать выгоднее.Не,старый фонд категорически не хочу. Новостройки. Но так как я хочу воспользоваться семейной ипотекой, то вторичка отпадает.Бюджет небольшой, да, поэтому смотрю в сторону своего округа свао и сао недалеко от метро.Апарт боюсь, вдруг жизнь повернется так,что мне там жить придется , что-то мне кажется,что апарт не для пмж, ошибаюсь?"За 10 млн в Москве вы сможете купить новостройку (со статусом "квартира, жилое помещение" ) или совсем маленькой площади (20-28 кв.м.) в пределах МКАД и пешком от метро, или где-нибудь в Солнцево или Прокшино, но нормальной площади, 35-38 кв.м. Квартиры эти со сроком сдачи конец 23-24гг и БЕЗ Отделки. Добавляйте на ремонт еще 2-3 млн (если делать качественно и на мебели с бытовой техникой не экономить. Сдавать такую квартиру НЕ ВЫГОДНО, абсолютно. Сами посчитайте. Стоимость 10М + 2.5М за ремонт и обстановку. Обойдется вам 12.5М. Сдадите ее в лучшем случае за 40-45к в месяц. И это через 2 года, если покупать квартиру на стадии строительства сейчас. В таких "муравейниках" будет серьезная конкуренция от соседей, и, как следствие, демпинг по цене. Но это полноценное жилье, с возможностью постоянной регистрации (Московская "прописка" ).С апартами все гораздо интереснее. В пределах 10М можно купить апарт хорошей площади, с ремонтом и техникой в ЦАО. Типа таких:https://www.cian.ru/sale/flat/279176928/https://www.cian.ru/sale/flat/280446390/https://www.cian.ru/sale/flat/281393437/https://www.cian.ru/sale/flat/278132274/https://www.cian.ru/sale/flat/281392326/И это готовое жилье в отличной локации. Апарт будет окупать себя со дня покупки. Сдаются такие студии хорошо и дорого. От 55к в месяц. Людям нравится такая "камерность" + все приятные бонусы от УК - чистые подъезды, лестницы. Видеонаблюдение, охрана, консьерж и пр. Но статус "нежилого помещения" исключает постоянную регистрацию. И не понятно, почему апарт это не ПМЖ? В этом вы заблуждаетесь. 95% апартов в Москве - используют под жилье. Для самостоятельного проживания или под сдачу. Кстати, апарты в ЦАО можно сдавать посуточно. Если заморочиться, конечно. Но выхлоп больше, чем у долгосрока.