Насколько я поняла 2/3 квартиры принадлежат автору, с чего бы ей захотеть продавать ?  А вот другой вариант: всю квартиру продать , и разделить  деньги согласно своим долям.  Думаю, Петя возражать не будет.но согласиться ли автор ?