На днях купила такую квартиру, покупала вместе с подругой-риэлтором.Именно в соседнем подъезде с родителями. Сочли сделку безопасной.  Один собственник с конца прошлого века.Но при желании можно сделку застраховать в страховой, чтобы если что, то деньги вернули.   При этом страховая смотрит все документы продавца на квартиру, целая пачка. И в моем случае это стоило бы тысяч 20-30 в год вроде.   Можно даже после сделки застраховать.Если собственник старше лет 60-70, то нужна не просто  справка из ПНД, но еще и с освидетельствованием.  Мы думали что нашем продавцу под 80, и риэлтор просила эту справку,  а потом выяснилось что еще 60 нет, тогда освидетельствование не  обязательно, просто справки достаточно.