Я самозанятая с 20 года.  Виды деятельности можно любые. За некоторым исключением.Нельзя быть нотариусом ( у них своя система) Нельзя заниматься торговлей в розницу. То есть купить трусы и потом продать трусы. Но можно купить трусы, нанести на них принт и продать трусы. ( это пример)Но надо писать в чеке надо что это продукция собственного изготовления. Нельзя оказывать услуги той фирме где работал самозанятый менее 6 лет назад. Я не могу сказать точно, но по моему сдача в аренду тоже не подходит под самозанятость.  Сумма общего выручки не более 2,4 миллиона. То есть ты купил трусы, ты не можешь вычесть эту сумму из выручки. Что делает такие схемы не очень выгодными.  И ни дай бог хоть на день просрочить платеж по налогам. Но можно привязать карту к ЛК самозанятого ( не путать с ЛК самозанятого как физ лица)  в налоговой и они сами спишут.Я все веду с ПК. Не с телефона. И Налоговая очень расположена к СЗ. Ведут себя вежливо и доброжелательно.В ЛК есть телефон горячей линии и чат тоже есть, по нем всегда отвечают на все вопросы. Кроме того налоговики  самозанятых НЕ ПРОВЕРЯЮТ!  Проверяют юр лиц , которые с ними работали. У меня есть клиенты с которыми я работала уже 3 года. Их проверяли, они предоставили чек там все написано за что именно я брала деньги и от них отвяли.  Сейчас будут шманать тех кто сжульничал и заставил людей регистрировать СЗ, что бы не платить за них в сойфонд. А на самом деле это их работники .