В таких случаях я считаю, кто пользуется, тот и платит всю коммуналку, исключая статью на капремонт и страховки. Налог само-собой какждый платит сам. А вообще сверху правы - продавать и делить. Иначе это для вас чемодан без ручки с постоянными расходами, если сестра перестанет возмещать часть аренды 😏