В огромной сталинской трешке не бывает комнат по 12 метров. У нас обычная сталинская трёшка: 22, 25, 27 и "коридор"  32 метра, плюс кухня и три кладовки. Потолки 3,6. Огромные трёшки сильно больше нашей.И потом, у 45 летней женщины внук - подросток?  Это как?