Опека на все смотрит - все должно быть не хуже и не меньше. И продавать-покупать надо только одновременно, при ребенке-собственнике иначе нельзя.Теперь Вы уже вряд ли как-то докажете, на чьи деньги квартира куплена, по факту - это совместно нажитое имущество.