Отопление в платежке. Мы не берем отдельно.У автора всё-таки 10 минут от метро.Вообще мы давно сдаем квартиры, как-то пробовали выше рынка сдавать, и она сдалась, но во первых, дольше ищешь, теряешь деньги за дни простоя, во вторых, могут и  съехать, найдя дешевле. В общем, я решила именно по средней сдавать, у нас 35тр сейчас + свет, вода, водоотведеение, 5 минут от метро по яндексу, метро не самое дальнее, квартира в среднем состоянии, я бы на месте автора за 37 и ставила, и сдала бы сразу, выбирая жильцов.