Ивантеевская 9А  - на мой взгляд, только для совсем-совсем молодых. Мало кто захочет ежедневно по лестнице залезать на кровать.Посмотрите из этой же ценовой категории и примерно в этом же районе Халтуринская д.18. Там есть квартирки по 22кв.м. Но планировка намного удобнее - кухонька с окном, полноценная ванная комната. До метро и МЦК "Бульвар Рокоссовского пешком 10 минут. До Преображенки минут 15. Чуть подальше от метро такие же дома есть по Краснобогатырской 75к1, 75к2, 77.