Ну бред вы пишете.Возможность приводить гостей часть права пользования квартирой, которое получает арендатор.Условие запрета привода гостей в договоре аренды незаконно.Арендодатель договором может ограничить только количество проживающих.В общем случае арендатор может приводить гостей, которые не остаются с ночёвкой, т.е не проживают, в любое время. Тусить с гостями, вечеринки устраивать, не нарушая вечером закон о тишине и т.п.И главное - если арендатор комнаты физически сильный, а арендодатель бабка дряхлая, арендатор спокойно сожителя или сожительницу притащит. Будут громко ипстись в квартире до позднего вечера, и не факт что бабка сможет выставить гостей арендатора ночью..