Какой-то очень странный совет. Калькулятор считает среднюю по больнице. Но, в целом, оценку выдает по рынку. А зачем вы делаете скидку на 20-30%? Я выставляю всегда среднюю цену и так же тщательно выбираю арендаторов. Из 10 заинтересованных только 2-3 приглашаю на просмотр. Как показывает практика, квартира сдается за 2 недели. У меня нет задачи сдать ее в один день лишь бы кому, с первого просмотра. Никогда не сдаю свои квартиры ниже рынка, зачем?