Если это в Москве или Подмосковье происходит, то студию Вы не так дорого и сдаёте. И сдавали Вы ее без регистрации, так что разговор начинать квартирантке уже поздно. Вполне можно не делать регистрацию, захочет - съедет. Вы сможете пересдать свою студию в пик сезона по другой цене. 23 как-то мало...