Все Ваши поломки никого не интересуют, Вы физлицо , на Вас не распространяется схема доход-расход. Можете в суд подать на арендатора, если готовы доказать ущерб. В договоре надо было все прописывать и залоги, и сроки, и состояние квартиры, а так разговор ни о чем