А зачем мальчику большая квартира? Если семья не нужна, то и студии хватит. Брать ипотеку под такие проценты полная хрень. И платежи будут съедать все доходы. И с аренды квартиры матушки в том числе. Кто малыша кормить будет в это время? Жена?