Это решаемо,оплатить риэлтору за выселение, наверное у автора взрослые дети есть. В договоре прописать, что в случае неоплаты более 7 дней договор считается расторгнут, арендодатель имеет право прекратить доступ арендатора в квартиру путем смены замков и брошенные вещи в квартире признать бесхозными. Утилизация за счет арендаторов. У автора будет залог