добавьте  пункт в договоре про соседей .но если жалобы от соседей будут на вас - это не поможет .я перед подписанием договора предупреждаю , что спокойствие соседей и соответственно мое - это основное правило проживания  !жить в квартире и ничего в ней не портить или оплачивать испорченное из своего кармана  -это нормально .переклейка или перекраска стен нынче не компенсируется депозитом -или следить и воспитывать детишек или быть готовыми оплатить ремонт стен .поломки по вине арендатора - за его счет замена вышедшего из строя по времени -за счет арендодателя - прописать в договоре .