в 3 варианте Вы только за работу, без матеиалов должны будете отдать тысяч 600-700, если знаете, что в ближайшее время понятнет выложить еще 1 млн. руб на ремонт, тогда вариант 3, а так . я бы выбрала второй и жилда себе спокойно