думаю, влияет другой уровень ЖК ( не такой убогий и не такой человейник), другой уровень отделки и ремонты с мебелью проще , а стоимость такая же или выше .+ потенциальная ЦА ( арендаторы) другого качества - многим удаленщикам  метро, школы, сады , абсолютно по барабану , им важнее вид из окна, красивый , качественный ремонт, мебель и техника , отсутствие шумных соседей с детьми. например в Завидово , в новых ЖК ( 100-130 км от МКАД) , рядом пляжи на Волге, аренда как в Москве, рядом с метро  ( есть гораздо дороже)