Не надо автору при наличии ребенка  девочки 10 лет в квартире, сдавать мужику. И мужики которые снимают комнаты вообще не вариант для личной жизни. Да, помочь что то в быте они может и смогут, лампочку заменить или занавески в стирку снять-повесить, но и гимора будет от них куда больше. Надо сдавать комнату именно одной женщине, я бы и девушке не сдала молоденькой. Сдала бы женщине 30+ таких полно, кто снимает. Чтобы она в основном работала, домой приходила только поесть быстро что-то и спать. Сдать за 20 с учетом что проходные комнаты, вполне можно, даже можно думаю и за 25 попытаться. Но даже если автор сдаст за 20, + алименты 10 т, будет 30 чистыми. По идее очень скромно, но прожить можно, а там отдохнет, сил наберется и опять куда то устроится. Комнату при этом можно как сдавала, так и сдавать как дополнительный источник дохода всегда.