Вы ошибаетесь. 1. Комната у вас УЖЕ есть. А автор рассматривает покупку сейчас. Напомню, что с 2020 цена на недвижимость в Москве росла шустрыми темпами и жилье значительно за эти 2 года подорожало. Т.е. автор топа рассматривает возможность покупки комнаты по высокой цене. 2. Реновация - это лотерея. Может будет продолжаться в хорошем темпе, а может схлопнуться. Тут вообще никто никаких гарантий дать не может. Во 2ю волну я верю, а третья - 2028-2032гг ... ну, сами все понимаете. Горизонта планирования в текущей ситуации на 10 лет вперед - это работа гадалки с волшебной куриной лапкой.3. "уж расселят коммуналки за такое время" - опять вы рассуждаете как непобитый оптимист. С чего бы это? Все, что вам должны - получите в собесе, при выходе на пенсию. Кстати, комната с отдельным л/с может быть в обычной квартире, а не в классической коммуналке (длинный коридор, общая кухня на 10 плит, санузлы общие, как в школе и пр). Поэтому автору нужно все продумать и хорошенько просчитать (насколько это вообще возможно). И, покупая комнату дорого (во 2й волне) в районе 7-9 млн рублей быть готовым к тому, что реновация остановится и ее комната может сразу подешеветь вдвое. Понятно вам объяснила?