Сходите к грамотному юристу. Например, вы переоформляете квартиру на мужа, а потом он ее дарит вам с условием возврата дарителю в случае смерти одаряемого.Ну или хотя бы завещание напишите и живите долго. Вряд ли ваш отец крепкий мужчина спышащим здоровьем.