Вы легко(ну ладно, не легко, но вы и не торопитесь) можете продать дом и купить загородную квартиру на эти деньги. И платеж может такой же будет ипотечный(ненапряжный для вас) и вопрос ремонта и жилья снимется. И вопрос помощи сыновей с домом тоже. Идеальное решение.