До Бауманской больше 15 минут, мне кажется. И только пешком, оттуда до метро ничего не ходит напрямую. Я около Ирининского храма живу, минут 8-10 закладываю. Вам точно Бауманская нужна? Если через Яузу перейти, там уже не ЦАО и цены ниже должны быть. А по доступности, если на общественном транспорте, так может и удобнее, чем здесь. Район старый и тут и там, поликлиники одни и те же.