А вы что, не предусматриваете в договоре таких вариантов как досрочный выезд арендаторов по их инициативе или досрочное расторжение договора по вашей инициативе (продажа или вам просто самим понадобилась квартира)? Всякие сво, мобилизации и прочие ковиды последних лет вас не коснулись в сфере аренды? Везучий вы человек.