30.10.09 : Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2009 года Недвижимость (www.irn.ru) Октябрь 09 К сен 09 Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3.877 пункт. +0,3 % Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +0,58 %/мес +1,1 % Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -1,82 б/деп  +0,2 б/д Подводя итоги октября на рынке недвижимости Москвы можно сделать вывод об окончательной стабилизации цен на квартиры. Заметно просевший курс доллара сделал свое дело: долларовые цены на недвижимость в октябре пошли в рост, в то время как рублевые пока «топчутся на месте». Таким образом, окончание уверенной тенденции к снижению стоимости жилья, преобладавшей почти весь последний год, добавляет рынку оптимизма и способствует повышению покупательской активности. Но с другой стороны, этот оптимизм носит довольно осторожный и сдержанный характер, ведь скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла. Более того, очередная коррекция макроэкономических показателей, разразившаяся к концу октября, и новое усиление доллара вполне могут снова вернуть на рынок недвижимости пусть и незначительный, но отрицательный тренд.Положительная динамика долларовых цен на квартиры в Москве в течение октября была незначительной. Так прирост среднемесячного значения индекса стоимости жилья ИРН за октябрь к среднемесячному значению сентября составил всего 0,3%. Впрочем, рост более динамичного еженедельного индекса оказался чуть выше. Так от минимального значения в конце сентября, составлявшего 3.858$ за квадратный метр, индекс вырос к концу октября до 3.933$, то есть почти на 2%. Таким образом, провалившись в начале лета ниже «круглого» уровня поддержки в 4.000$ за метр, стоимость московских квартир получила шанс слегка отыграть падение. Подробнее смысл уровня цен на столичное жилье в 4.000$ за метр объясняется в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».С другой стороны, рублевые цены на московское жилье пока не торопятся идти даже в минимальный рост. За октябрь, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru,  рублевый квадратный метр потерял чуть более 1.000 рублей, постепенно сползая с 116 до 115 тысяч. Впрочем, это незначительное изменение на уровне 1% вполне можно рассматривать как стабилизацию стоимости жилья, наравне со столь же незначительным ростом долларового индекса.Примечательно, что наибольший прирост долларовых цен в октябре испытали современные монолитно-кирпичные дома. Не удивительно, что с окончанием падения цен на жилье именно наиболее современные и качественные дома пытаются первыми отыграть потери. При этом в наибольшем минусе оказались сталинские дома, цековские дома и иные кирпичные дома советского периода застройки. Это жилье нередко не соответствует современному уровню качества, в частности, является морально устаревшим и физически изношенным, обычно не имеет нормальной парковки, но по стоимости старается не отставать от современного бизнес-класса. Отсюда и продолжение коррекции в данном сегменте.Округа Москвы и районы Москвы также разделились в октябре по динамике стоимости жилья – примерно половина из них в плюсе, а остальные, по прежнему, в минусе. Наибольший прирост цен на квартиры испытали районы: Таганский, Беговой, Теплый стан, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Щукино, Покровское-Стрешнево, Куркино, Молжаниновский, Коньково, Обручевский, Бабушкинский, Южное Медведково. Наибольшее снижение – Красносельский, Лефортово, Замоскворечье, Мещанский, Головинский, Лосиноостровский, Ярославский, Строгино, Крылатское, Кунцево. По округам: набольший прирост показали районы за МКАД и Юго-Западный округ, а наибольшее снижение – Центральный округ.Недвижимость (www.irn.ru) Окт09 Сен09 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3520 0,6% Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3635 0,6% Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3807 -0,2% Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3824 0,6% Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4561 -1,0% Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4361 1,0%       Все панельные и блочные дома 3654 0,3% Все монолитные и кирпичные дома 4249 0,2% Квартиры в Москве (www.irn.ru) Окт09 Сен09 Однокомнатные квартиры 3838 0,7% Двухкомнатные квартиры 3882 -0,1% Трехкомнатные квартиры 3799 -0,2% Многокомнатные квартиры 4076 0,5% http://www.irn.ru/news/36130.html