Вам ни на что денег не хватит. У вас объективно один из самых дешевых районов Москвы. Дом расположен рядом с МКАДом, от любого метро расстояние 2 локтя по карте или ехать на автобусе. Дом старый, в текущих реалиях - объективно почти неликвид. Хуже него только пятиэтажки, которые не попали под снос. Самое бюджетное жилье с малогабаритными квартирами и низкими потолками. И вы его НЕ обменяете на что-то более хорошее в другом благополучном районе.Если уж совсем припекло, то продавайте квартиру, гасите ипотеку и влезайте в новую, на 20-25 лет. Это единственный выход в вашей ситуации. Ну или рассмотрите... переезд в город-миллионник. Где-нибудь в Екатеринбурге, Самаре, Н.Новгороде или Новосибирске ваших 6-7 млн хватит на вполне нормальное жилье в хорошем районе.Совсем нереальные варианты типа выиграть в лотерею и внезапно разбогатеть я вам советовать не буду.