Я вообще никого не выдаю за риелтора, муж много работает. Дочь 24 года, тоже работает. Я на хозяйстве, не работаю. В голову не приходит своих еще напрягать игрой в риелтора. Сдаю сама и беру комиссию, имею право как собственница квартиры. Беру просто 40% от суммы аренды, не 100%, даже не 50% как зачастую риелторы берут. Нужен договор, ок, значит будет и комиссия, прямо так говорю. Либо вариант, заезжаете без договора вообще, ну и без комиссии. Залог конечно в полной мере в размере месяца аренды и вперед, ничего не дроблю на несколько месяцев, залог весь сразу оплачивают либо смотрю следующих, без разговоров лишних.  Если с комиссией, могу пойти на уступку, залог раздробить на пару месяцев. В квартире воровать нечего, ремонт тоже 25 летней давности. Поэтому мне лично этот договор никаким боком и не нужен. Он нужен арендаторам, а раз нужен вам, то вы и платите за свои удобства. Открыто говорю что сама беру комиссию, будет тогда вам и договор. Всегда заключаю договор на полгода, никаких 11 месяцев. Если люди меня устраивают, то потом просто остаются проживать и дальше. В аренде уже 19 лет. Комиссию  сама стала брать последние 6 лет.