Вы можете считать что угодно. Но ваш спиногрыз никому не уперся, он сегмент проблемный, это надо учитывать. Хотя сдавать ниже рынка даже супер жильцу вряд ли бы кто то стал. Смысл терять деньги, когда можно сдать дороже?