Мои родственники так делали. Предложили покупателям скидку, аналогичную съему этой квартиры за год, и спокойно дождались своей новостройки. Конечно, всю коммуналку оплачивали и никто никого не подвёл. Но покупателю и была нужна квартира, чтобы потом сдавать, так что все оказались довольны.