Про среднюю стоимость пишут, я как обладатель 4-ки осознаю  что именно 4/х комнатные квартиры самые дешевые относительно м2. Сама так докупала от трешки. Те часто разница между 3-кой и 4- кой не так велика. Перепланировка это - легко возвращается обратно ( я лично люблю лоджию на кухне). Жила с лоджией и это реально удобно. Вход такой - да разнос грязи, но если необходимо 4 комнаты, коврик и беспроводной пылесос - спасут ( а так весь реагент по квартире разносится). Все на любителя-,лично я люблю много отделенных пространств и комната 25 метров у нас самая неиспользуемая стала. Но это сейчас. А есть люди кого раздражают комнаты по 10 метров.