Место хорошее, но студии там крошечные. В 9 м не разместить хорошую кровать и шкаф, а в 5 м для кухни много шкафов. Поселится строго один человек без вещей/одежды, и долго жить не будет. Хотя 11 месяцев проживет, потом следующего заселите. Посмотрите на Циан квартиры у Бот.сада! 42 тыс. ставят за большую  однушку 39 м, но в то же время есть студии 24 м в ЖК «Silver (Сильвер)» за 40 тысяч. Но это не пиковские новостройки, они подешевле пойдут, ИМХО.