Так сложно ответить однозначно. Нормальный риэлтор должен все Вам показать и рассказать, чтобы у Вас и сомнений не осталось. Ищите значит человека, которому доверяете. По поводу страховки - вопрос тоже неоднозначный. Конечно, в идеале не помешает. Но, если квартиру проверили и все чисто - можно и обойтись. А если там в процессе проверок вылезет что-то нехорошее - так и страховать не возьмутся.