Юрист документы соберет. С ними потом можно будет пойти в суд и доказать, что вы добросовестный покупатель.А гарантий никто не даст и нигде. Что со вторичкой, что с новостройками.В новостройке может выясниться, например, что у вас трубы текут и дом плесенью пошел, и проводка коротит. И это если ее вообще достроили. И в этот момент вы будете думать то ли ремонт делать, то ли ждать чем дело закончится. Квартира как бы у вас уже будет, квартплату будете платить и взносы, и налоги, а пользоваться не сможете.