Корчагина? Рижский проезд? Или ближе к Москва 3? Очень зависит от улицы и конкретного вида картиры и дома. Чем глуше место тем дешевле.  Пробуйте  65- 70 + счетчики, снизиться всегда успеете. Можно каждую комнату по 30 сдать, если не будет никого путевого на всю квартиру.