я именно об этом - о реконструкции/перестройке/реновации и пр. трудно, а чаще всего невозможно проводить перепланировку, не меняя фасад. Планировка старых квартир мало кого устраивает, не говоря уж о том, что она не устраивает инвесторов - им надо студии по 50 кв. м. с потолком по 2,80, а не 200 кв. м. анфилады с потолком 4 м. И лифты надо куда-то встроить грузовой+пассажирский и подъезды добавить, и строить из бетона. И пару этажей нарастить, а лучше шесть. И подземную парковку. Инвестору надо чтоб выгодно. Словом, им надо вообще другое здание. И фасад у него будет абсолютно другой. От старого дома только адрес и останется, и это тоже не факт. В Москве пошли по этому пути, да. Целыми кварталами сносили и теперь на Остоженке элитное жилье. А что, многим нравится. Правда от старой Москвы там одно название. Инвесторам только отмашку дай - они вмиг все перестроят, а вы сами этому обрадуетесь?  Если город начнет все свои налоги вбухивать в реконструкцию, у него на все остальное не останется. Я же говорю - старый фонд это огромная головная боль всех исторических городов.В Питере далеко не самый плохой вариант.