Ему надо прямо сказать девушке, что эта квартира общей не будет, потому что деньги накоплены им и до нее. Это правда, это факт. И все должно быть честно. Купить квартиру, сдать ее, пусть сама себя выплачивает. А потом жениться и вместе копить на первый взнос на общую квартиру. Возможно они потом соединят имущество, когда станут уверены, что их брак всерьез и надолго.