1. Да, действительно, происходит какая-то жуть. Особенно некоторые арендодатели охренели. У вас явно именно охреневшая.2. Из окна выходить не стоит, но решать вопрос надо.Я глянула просто краем глаза рынок. По 45 тыщ в аренду предлагается много. По 40 попадаются, но там надо смотреть. И это уже массовые стандартные варианты. Следовательно, при такой разнице, есть резон таки попрощаться с вашей квартирной хозяйкой. Естественно, не тогда, когда она сказала, а тогда, когда вам будет это удобно.Дальше думать. У вас работа жестко на месте и по времени, вариантов гибкого графика и/или хотя бы частичной удаленки нет? Причем нет, исходя из профессии (т.е. ни в каком другом месте тоже не будет)? Если так, то искать себе подходящее жилье по расположению относительно работы. Захватывая область, если это возможно.Если профессия дает возможности играть графиком, то смотреть и дальше, с транспортом сейчас все в порядке.Искать прицельно НЕ поточную квартиру.Ну а потом, уже не спеша, думать насчет того, что вы делаете в Москве и зачем. Это лет 20 назад Москва была единственным местом, где есть жизнь, а сейчас оно совсем не так.