Сейчас эта схема может работать при наличии в качестве первоначального взноса  не менее половины стоимости квартиры. Ставки дикие,  сама себя окупать при сдаче квартира  не сможет никак. Поэтому либо возникнет вопрос как жена уведет такую сумму из семьи, либо откуда будете доставать десятки тысяч ежемесячно, потому что пенсионеру дадут только на короткий срок да еще при очень серьезной страховке. А это опять деньги.