Не хочу Вас расстраивать, но банк ничего не проверяет - смотрят предоставленные документы, иногда просят дополнительные, но историю квартиры не копают. Если хотите дополнительных проверок - да, надо кого-то нанимать для этого, риэлтор продавца это делать вряд ли будет.