Что-то украсть, сломать, испортить могут и на соседней улице если вы живете. А вообще сейчас за это все даже не административка, а уголовка. Присесть потом из за аренды никому не хочется. Мелко поднасрать конечно могут, ну там мелкие пакости, так это устранимо. Платить перестали, приехали, заперли на второй замок, вещи выставили в коридор, уехали. Главное предупредить что в случае неуплаты так и делаете. Опять же полицию никто не отменял и в другом городе, вы собственник. Договор бы не советовала, пусть так проживают. .