У вас все права собственника на квартиру, т.е. права владения, распоряжения, пользования.У отказника только право пользования.Ну и начинайте польззоваться своей квартирой. Вначале отключите газ и электричество. Затем затейте ремонт, снимите входную дверь, унитаз и ванну. Это ваши законные права собственника, вы распоряжаетесь СВОЕЙ собственностью.А человек пусть пользуется на здоровье ВАШЕЙ квартирой в том ее состоянии, которое вы сочтете разумным и целесообразным. Возможно вскоре станет сговорчивее в цифровой денежной оценке своего права пользования.