Я вас конечно понимаю, но у вас приоритет зациклен на маме, а у сестры нет. Ну вот реально мама у вашей сестры не на 1 и даже не на 2ром месте и вообщем то нет в этом ничего ненормального, у сестры своих забот хватает, развод дети, неустроенная личная жизнь.   Вы что ее перевоспитать хотите?  Максимум можно скандалить и выбивать обещанное, но все равно это будет из под палки. Продать квартиру вы все равно не сможете, долю можете продать за копейки, но вы понимаете что это потеря в деньгах не 13% налога, а минимум половина денег, вам 13% жалко, ага 50 отдадите, что бы сестре насрать и соседей к ней подселить?  Так что это глупо и не в ваших интересах. В ваших интересах разъехаться с сестрой добровольно, всю квартиру продать и поделить пополам, а для этого надо что бы она на ноги встала и смогла добавить денег на жилье в котором можно жить, а иначе куда ей, под мост?