Вариант 3. До брака сына составили бы разговор с ним. Если у него есть намерения создавать семью, обговорили об его отделении. Возможно продала бы трешку. Купила бы себе хорошую однушку и сыну остальное на хорошее жилье с доплатой(ипотека). Потом, как решит свой жилищный вопрос и заедет в квартиру, пусть заводит семью. У меня была бы и дача и однушка, мне бы хватило!