Попробуйте предложить продать вам всю квартиру. Для них это будет лучший выход. В противном случае, один за долю много не получит, второй, с огромной долей вероятности, получает квартирные проблемы на всю оставшуюся жизнь. Возможно, они согласятся разъехаться нормально. Всем будет выгодно.