Если бюджет такой минимальный, то это маленькая студия за пределами границ Новой Москвы. И добираться только на электричке. Для студента это будет дорого, и ездить каждый день в Москву на учебу затруднительно.1. Не факт, что вы продадите свою недвигу за 12 млн. Скорее всего, выручите за квартиру существенно меньше.2. Если покупать 2 отдельных жилья без доплат, то рассмотрите комнаты в Москве. За 5-5.5 млн вполне можно найти хорошие варианты в чистеньких коммуналках, рядом с метро. Как старт для подростков очень неплохой вариант. Из комнаты потом с доплатой можно переехать в жилье получше, как сами начнут зарабатывать.