Ну сами подумайте, зачем ему съезжать. Вы там не живете и не отсвечиваете. Он живёт в квартире полностью один, ни малейших неудобств. Вы ещё и оплачиваете половину коммуналки, лафа. С такими можно только двумя путями: официально (уведомление о праве выкупа и продаже доли) или неофициально (заселить на свою половину очень хлопотных и не комфортных жильцов).