Почитайте статью которую привёл Сван. Нельзя. Единственное что может помочь,  это если арендодатель все же уведомлял за 3 месяца о не продлении договора,  а Тепляк уклонялся от получения уведомления,  и то что количество жильцов увеличилось. Только на этом можно сыграть. Арендатор был не дурак, когда заключал договор на 5 лет, а арендодатель судя по всему в ГК даже не заглядывал и опасности не понимал.