мебель вывезти или продать и купить на авито  б\у .шкаф не испортят , кухню если только загадят ( проверять ежемесячно ), прописать в договоре клининг генеральный при выезде .продавать такое - терять в цене , особенно сейчас покупать сейчас , продавая - терять в цене с двух сделок .не сдавать - попадать на коммуналку вы эту квартиру для каких целей покупали ? если ее продавать и покупать , добавив 4 млн , купите подубитую однушку в хорошем месте или более новую в чуть ближних ипенях , чем прежняя .которая будет сдаваться за такие же деньги , как сейчас ваша .но это будет время , нервы , возможно наполнение, ремонт и потеря в деньгах .т.е тоже самое , если просто сдавать существующую , тщательно выбирая жильцов ( строго без животных и детей ), работающей , платежеспособной паре славян , грамотно составив договор и навещая с проверкой ежемесячно ( это строго обязательно )