и БД , и подтверждение того что это ваше личное имущество.... оформление даже не дарения этой квартиры, а денег на нее...поверьте, покупать на совместно нажитые деньги недвижимость и оформлять на детей, чтобы не делить при разводе - не самый эффективный, изящный и безопасный способ