В Питере можно купить за 3-4 млн новостройку хорошую студию на окраине, однушку вторичку на последних станциях метро или чуть дальше от них,  или однушку двушку в области, близко от города с хорошей транспортной доступность. Долю в бывшей коммуналке в центре точно за 4 млн не надо покупать.