Мое мнение - прямо сейчас снимать на подушку квартиру в другом городе, переезжать и сдавать свою.Не вижу смысла размениваться на сдачу комнаты (жить в коммуналке и причем на копейки - сомнительное удовольствие) или работу кем угодно (без привычки вам будет очень тяжело).Для привыкшего сидеть на попе ровно человека средних лет Москва, это далеко не лучшее место для жизни. Вы явно не пользуетесь ее плюсами, зато имеете минусы в полном объеме. С учетом того, что живете вы в тех еще московских долбенях, смысл вообще исчезает.На первый год выбрать квартиру в не самом мелком городе, откуда легко добраться до Москвы, чтобы разбираться с арендаторами. Например, Калуга. Доехать просто, в городе есть все необходимое, включая культур-мультур, если надо. Снять неплохую однушку близко к центру можно тысяч за 20 (можно и дешевле, но попроще будет).Если сдать свою, например, за 50, то будете иметь 30 тыс разницы. Это не много, но вполне можно выжить. И уже спокойно, не боясь того, что завтра вам будет нечего есть и нечем платить коммуналку, сможете подумать, что вам нужно в этой жизни. Возможно, работать. Сможете попробовать и в офлайн, и в интернете. Пойдет - хорошо, не пойдет - тоже нормально. Прикинете, что вам ближе, идти по пути сокращения расходов или по пути увеличения доходов.Может, определитесь с направлением, в котором хотите работать и потихоньку за этот год наберетесь умений, ну или просто устаканитесь. А может решите, что вам вообще большой город нафиг не нужен, уедете куда-нибудь еще дальше в поселок, где можно будет снимать за десятку, и будете свежим воздухом дышать да птичек слушать.Но делать это надо быстро, пока у вас деньги есть.Прямо сейчас едете за коробками и начинаете собирать вещи. На вещи у вас неделя уйдет (отличная возможность выкинуть лишнее). За это время подбираете квартиры на просмотр. Выбираете день, договариваетесь о просмотре нескольких квартир. Если свою будете сдавать не сами, а через агента, то присматриваете агента. Лично я посоветовала бы именно агента искать, хотя предпочитаю сама все делать. Но у вас другая ситуация. Если с агентом сойдетесь, то можно будет впоследствии договариваться с ним и не забивать голову себе.Потом один день - едете и выбираете квартиру себе. Можно вообще сразу снять и задержаться на сутки, подготовить ее к въезду.Один день - перевозка вещей. С фирмами-перевозчиками очень внимательно, разводят не хуже цыган на вокзале.Один день - распаковать самый минимум на новом месте, покушать приготовить, чуть отдохнуть.Один день - вернуться в Москву, еще раз пройтись с тряпкой по своей квартире и выставлять ее на сдачу. Если сама, то придется там жить, пока ищете арендаторов (с минимумом вещей, так, чтобы можно было собраться за пол часа и уйти с одной сумкой). Если с агентом, то как договоритесь и как пойдет, но на заключение договора вам в любом случае придется приезжать.ЗЫ. Если я ошиблась с прикидкой по стоимости аренды вашей, то просто все цифры немного скорректировать, рассуждения все равно работают.