Кто бы спорил, что есть законы, и их нужно соблюдать, но квартира  все равно собственника и договор собственник составляет, если не дурак, а тм много всего интересного может быть.И да, от внезапного выселения закон защищает, за месяц вас предупреждают и все, далее на выход.И если вдруг слишком законолюбивый наниматель, ну тогда можно и заехать в квартиру, и коммуникации отключить, и унитаз снять.Ну и конечно, действие договора заканчивается и он часто НЕ продлеваете, а народ по 10 страниц договора при подписании не читает....так чтоА уж при оплате наличными, еще и оплата не фиксируется.