Вот и правильно. Мать надо в нормальных условиях поселить: чтобы она, как пожилой человек, в своем ритме жила и ее не обижали.Да, если квартира пополам на вас(с сыном, но не суть, на вашу семью в итоге) и на сестру, то при разделе Оформить все ГРАМОТНО вам необходимо. Продумайте этот момент: сестра получает свою половину и покупает на себя хоть МО, хоть аппарты ее дело. А вот вторую квартиру, на вторую половину(где мать будет жить) вы автор, оформить должны на себя! На себя! Не на мать и не на сына. ТК если на мать, то она и завещать и подарить сестре сможет и вы с 0 останетесь. И не на сына, ибо...дело молодое. Жена появится .и начнет ему мозг есть что это его квартира и бабушка пусть потесниться. Вы- в данном случае - гарант для матери будете.  Но иначе вам нет смысла в этом размере. ТК если вы оформите на мать или сына, то, фактически, потеряете эту долю.Да, ещё учтите, если вы в браке, то новая квартира - совместная собственность с супругом может оказаться. Чтоб этого не было или брачник. Или четко сделки с одного счета день в день и никуда деньги от продажи 3ки не перемешать, никакие вклады.то есть: продали 3ку, деньги на счету. Лежать. Не трогать. И четко с этого же счета покупать матери квартиру. Тогда если что вы сможете доказать, что это не совместная собственность с мужем. В общем, продумайте все от и до.