Вообще застройщик себе ничего не берет, зачем ему это. А если и "возьмет" то по цене, которая ему выгодна, т.е. % на 30-40 ниже рынка. Отдаст нормальный человек свою квартиру так? И, конечно же, о какой ответственности речь, если ему продать надо.