По факту у нее уже не 4,5 млн, а 7,5 за эти годы, плюс арендные платежи. А проценты в 20+% стали давать только к концу 24го года. И тело вашего депозита обесценивается   на эти же проценты, что вы и получаете. Если 2-3 года назад за 4,5 млн можно было купить студию, то сейчас ничего. И через 3 года вы получите депозит в 4,5 млн, на который можно будет хорошо если подсобку купить кукую-то, ну и проценты-  в конце 23 года ставка ЦБ поднялась до 16  и была таковой до июля 24, а до этого была 7,5 %.  16 ставка была до июля 24го и только к концу 24го года она доросла аж 21. Так что про какие такие проценты все вещают-то ? Заманиха какая-то. И никто не даст гарантий, как долго ещё продержится такая высокая ставка и что будет с деньгами в банках. А квартирка - вот она, и только дорожает, и денежки капают и будут капать.  Сейчас в такие высоко рисковые времена нет лучше средства чем вложиться во что-то материальное. Банковская сфера это по сути мыльный пузырь, надстройка, лопается при кризисе.