Ну та напишите заявление о том, что сосед внизу нарушил конструкцию дома, сломав стену. И вы требуете ее восстановления. После восстановления конструкции, вы предоставите доступ, если сосед оплатит стоимость восстановительных работ на вашем балконеКороче, вникайте в технические подробности и выдвигайте претензии к ремонту соседа. Все это письменном виде, чтобы у вас сохранились копии этой переписки.