Там ж*па с тем, что у ванной и туалета стена на улице. То есть, мокрая зона постоянно контактирует с холодной внешней стеной. Какое-то время будут утеплители и герметики работать, а потом начнётся чёрная плесень, попытки соседей как-то разобраться с проблемой, завал в воздуховодах и так далее. У всех стены будут в красивой плитке или панелях, под которыми будет этот самый рассадник.