Как я поняла, ваши папа с папой вместе взяли ипотеку и вместе выплачивали, потом папа умер и выплачивала мама. Доля выплат папы - наследство. Если квартира пополам между вами и сестрой, значит, единственное, что вы можете сделать - продать долю за столько, за сколько получится, предварительно предложив ее сестре, но продать дешевле, чем предложили сестре вы не сможете. НО вероятно, как только ваша сестра увидит объявления о продаже, получит по почте конверт с предложением покупки, увидит потенциальных покупателей, приходящих на просмотры, она станет гораздо более сговорчивой. А может и нет - подумает, что даже если сейчас она будет платить за ДП, вы всегда в любом случае сможете продать и лучше деньги копить, чем давать на ДП (что разумно, на самом деле), может быть ваша сестра найдет деньги и выкупит долю, если увидит реальный интерес покупателей и у вас будут деньги на ДП.