Если есть документы, подтверждающие отказ сестры от наследства после смерти матери (если это родная сестра) и нет других родных братье-сестер или есть их отказы, то берите. Ничего мутного в том, что продавец не хочет ехать сейчас в РФ нет. Таких квартир на рынке скоро будет много. У меня есть кв. в Москве, я давно живу не в РФ. Если буду продавать, то самое последнее, что мне будет нужно - создавать проблемы покупателю. Мне нужно будет продать побыстрее и без лишней головной боли.  Будут нужны деньги. Жить в РФ я никогда не буду.