На мой взгляд, оптимальный вариант 5-й. Но тут нужно смотреть, какая разница в цене с 1-м. И это неправда, что цена аренды 28м и 35 м будет одинаковой. Тут еще и от ремонта зависит, да и от других факторов, даже от того, куда окна выходят. П.С. В 5-м варианте я бы немого изменила прихожую, отделила бы стенкой кухню и поставил кухню вдоль той стены, получилась бы более-менее нормальная кухня-гостиная. Проход в коридор справа, там где шкаф стоит.