Идите к юристу и оформляйте участок так, чтобы ваш дом был на вашей земле. Просто так подписывать ничего не надо, иначе может стать еще хуже. Но разобраться надо обязательно. У моих родителей тоже было подобное, но там участок большой, хотя бы дом был в безопасности, но часть дорогих посадок оказывалась у соседа - в итоге им пришлось платить и за себя, и за соседа, но он хоть согласился подписать документы.