Вариант 4. У сестры двоюродной так, только ипотека и дача меняются местами.  Изначально были трешка и однушка, построила дачу, вернее загородный дом в очень недешевом месте. Мать сейчас требует круглосуточного ухода и постоянного проживания наемного персонала. В загородном доме это организовать проще. Когда нужно, то тетя несколько дней живет в Москве в трешке, однушка сдается и покрывает часть раходов на персонал. Поэтому ничего не продавать и не менять. Дача пригодится детям, особенно малышам для отдыха.