По закону все приобретённое в браке принадлежит обоим супругам, поэтому нельзя подарить то, что и так не твоё. Поэтому делают БД, по которому квартира является единоличной собственностью супруга - титульного собственника и затем он уже дарит другому супругу. Или делят имущество по 1/2 и он дарит долю.