Как вариант, нарушение сроков проживания. У меня очень строгий Договор. При досрочном выезде (менее 11 месяцев найма) я залог ВООБЩЕ не возвращаю. Даже если меня предупредят 100 раз и досрочно съедут через 3 месяца. Это проговаривается раз 5-6 при заключении договора. Пункт жесткий, но отсеивает летунов и хитровые*банных, кому нужно на краткосрок и дешево (по цене долгосрока). Автор пишет, что личные вещи арендатора - это коврик и занавеска в ванной. Копеечные вещи. Мне такое тоже оставляют при выезде. Это же расходник, типа туалетной бумаги и свежего ершика для унитаза. Он же не чемодан с вещами забыл или ноут дорогущий.