К тому, что написали выше, можно еще добавить, что при сносе дома новую квартиру могут дать у черта на куличках и другого метража. Метраж может уменьшиться если в большой квартире прописано мало народу, например, 2 человека в 3-ке, при сносе неприватизированного жилья вполне могут дать вмесо 3-ки 2-ку или даже 1-ку.