если для вас все так сложно и покупка квартиры для вас таки большие деньги - зачем вы все это затеяли? не ради сестры и не ради мамы. это было нужно вам и только вам. и сестра ничего от вас не просила не ждала. вы ваши хотелки переложили на ее плечи и ждете благодарности.