Собственник или кредитор/залогодержатель департамент? По этому древнему ДКП в какой момент должен произойти и быть зарегистрирован переход права на доли от департамента к вам?Если переход права к вам не зарегистрирован, о какой ипотеке (залоге) вы толкуете? Если собственник департамент Москвы, то он не может взять в залог сам у себя свою же квартиру.Разберитесь с документами и вытекающими из них правами.