Если арендатор недоволен, тем более если снимает ниже рынка, то ничего хорошего от такого человека ждать не стоит. Надо прощаться и сдавать по рынку. Даря человеку 120 тыс в год вы еще должны терпеть его козью морду? Вы альтруист? Так переведите эти 120 тыс лучше больным детям, там точно благодарны будут и вам жирный плюс в карму.