Определиться с районом, с параметрами квартиры, с суммой, которую банк вам одобряет (тут может ипотечный брокер помочь, у многих первая консультация бесплатна).Новостройку через агента тоже покупают - он может подсказать лучший вариант, застройщик каждый будет вам именно свой ЖК продавать, агент, которые вам подходят про все расскажет. Агенту платит застройщик (если ваш телефон не будет найден в базе у застройщика). Сейчас новостройку я лично покупала бы только в уже практически достроенном ЖК.