Да, основание, если в изначальном договоре ничего об этом нет и он типовой, то по идее надо перезаключать и вписывать всех кто имеет право находится в квартире. Насколько я понимаю там +4 за пять лет,это существенное увеличение жильцов. Проводку собственнику починить советую,тока надо заявление отключить электричество на время ремонта, и чинить вдумчиво,не торопясь.