Ну и зачем дарить квартиры детям ? Цель какая ? Если дети - богатеи, как в данной разводке, на фиг студией остальную недвижимость сверху присыпать  ? Лучше себе оставить, какая-никакая прибавка к пенсии выйдет. Если - не богатеи, тем более. Тогда, квартира эта - страховка на чёрный день.