Вы первая начали говорить "смотрите за своим сыном" - прямо жесткий переход на личности  в ситуации,  когда  ваш собеседник - потенциальный арендатор -  вполне разумно сказал, что получить квартиру с долгом это нехорошо. И с ним согласится большинство арендаторов, я в том числе. Если у вас долги мнимые, это меняет дело.  Но ваш резкий переход на личности  явный признак не самого приятного человека по жизни, так что наверное и на вашей роли арендодателя это сказывается.