5 этаж пешком это уже минус 15-20% к цене аренды. Общую площадь напишите, бывают и 35-37 метров двушки. И под косметическим ремонтом очень разное понимается, опять же от планировки, мебели, даже площади кухни, от самого впечатления от дома и двора много е зависит, разбег от 35 до 45.