А если подарить ему половину квартиры взамен на отказ от пожизненного проживания?Даже если эту квартиру не трогать, это во-первых уменьшит коммунальные платежи автора, во-вторых в случае потопа сделает брата тоже ответственным за него.Не знаю изменит ли это что-то с точки зрения возможной продажи в дальнейшем.