С комнатой осторожнее. Могут не дать отдельную квартиру, а дать всем собственникам комнат в квартире одну квартиру на всех из того же количества комнат. Все зависит от определенной ситуации. Можете купить переоцененную комнату, потом мучаться с продажей себе в убыток.