Омг!ну давайте за отправную точку возьмем приведенный выше пример.Вы купили квартиру за 8, через год она стала стоить 7, и даже за 7 никак не продаётся. Банк через какое то время продает квартиру с молотка, но за это время тоже уже накапали проценты, и может продал даже не за 7, а меньше. Вычел ваш долг перед банком (допустим ваш ПВ был 1млн), вычел накопившиеся проценты долга, вспомним что в первый год вы в основном платите проценты, а не тело долга. Ну и в итоге- вы в минусе