Не правильно. Можете уменьшать только на то, что оплачивается по счетчикам, если вам арендаторы переводят одним платежом оплату аренды и включительно за электричество и воду. Советую это делать отдельными платежами - аренда, потом - счетчики. Вам самой будет легче учитывать. И к тому же самозанятые свой доход ни на что не имеют право уменьшать, с чего вам такое вообще в голову пришло. Если хотите уменьшать, то это или ИП на режиме доходы минус расходы или на общем.