Так пусть живет в своей, какие проблемы. Со своим уставом в чужой монастырь не идут, на свой зарабатывают и там делают что хотят. Если планируется мужик, который будет постоянно амортизировать санузел, мебель, то его обговаривают и включают в договор аренды. Если он не включен в договор, могут на выход отправить. Только отправят уже вместе с вами. Все что вы написали, обговаривается на берегу, до подписания договора. Вот если ваши предложения встречные устроят по той же цене, либо вы предложите цену выше, то их рассмотрят и вам сдадут, включая эти пункты в договоре. Но могу сразу сказать по таким аппетитам цена аренды будет сильно отличаться от заявленной.