Вообще автору выгодней всего подать на раздел всего имущества и продать и квартиру и машину и деньги поделить с мужем . Так как в любом случае по суду квартира будет разделена 50 на 50 . Никаких увеличений долей в сторону детей не будет , они не имеют отношения никакого к квартире. Если муж захочет , то он реально с дисконтом продаст свою долю и уйдет в закат. Если продаст долю всяким нечистоплотным людям , они выживут автора с детьми и она будет вынуждена продать свою долю тоже с дисконтом , а это потеря денег и не маленьких . В счет алиментов муж не будет отдавать квартиру, он может просто нарисовать мизерную зарплату , таких мужчин полно . Потом если новая женщина родит ему ребенка , то они подадут на уменьшение алиментов. Ну и конечно автору выходить на работу , так как дети уже большие