Моё мнение, что стоит, можно же посчитать насколько превышение ставки на 1% быстро "сьест" ваши 200 тыс(3300-3100) и ещё неизвестно, как скоро за  эти 3300 продастся. Думаю, что на ваш кредит каждые даже полпроцента немалые деньги. Лично я так делала, почти 6 лет назад: была альтернатива  и выбранная кв очень нравилась, снизилась нижним очень. Удачи, удачи и ещё раз удачи! Может Вам другое напишут, ни на что не претендую