Комиссия, это комиссия риэлтора, хозяин к ней каким боком, если только кого то попросит выступить в качестве риэлтора. " 40 ты с р однушка в месяц -ОТ года, комм.платежи включены (без счётчиков)" Это значит арендатор платит 40т в месяц + по счетчикам  еще какие то деньги, сколько воды электричества набежало. А хозяин остальную коммуналку оплачивает сам. Залог 40 тыс возвращается при выезде, из него можно вычесть за что то испорченное по вине арендатора.