Я вам написал в личку.1. с агенством или без - вы определитесь сами.2. Текст договора я вам готов прислать.3. Залог - это та сумма, которая лежит у вас дома в сейфе и частично покрывает ваши риски, связанные со сдачей квартиры в наем. Если в процессе сдачи квартиры сама квартира или мебель будут повреждены, вы вправе удержать из залога сумму в возмещение ущерба. Залог возвращается, когда договорные отношения заканчиваются. Кроме функции страховки, залог выполняет еще и дисциплинирующие снимающую сторону функции. Во всяком случае до тех пор, пока хозяин сдаваемой квартиры должен квартиранту некую сумму при раставании, вероячтность того, что с квартиры съедут &quot;по английски&quot;, забыв попрощаться и отдать ключи - невелика. Поэтому не стоит засчитывать залог в счет последнего месяца, ибо этот великодушный жест полностью лишает залог его смысла.4. В большинстве случаев квартиранты оплачивают все, что связано с их жизнедеятельностью, т.е.:- электричество по счетчикам,- воду по счетчикам (если есть),- телефон: линию оплачивает хозяин, повременные соединения оплачивают квартиранты (возможны вариации).Деньги за все эти доп.платежи удобнее брать вместе с платой за найм и оплачивать вместе с квитанцией на квартплату из ЕИРЦ. Так споконее в том смысле, что есть уверенность в том, что необходимые платежи будут совершены вовремя.