Даже если внук вырастет , он может заплатить матери эту 1/4, ничего от этого не изменится. У автора остается 1/2 квартиры и 1/2 у внука. Он может заплатит матери 1/4 , потом продать квартиру и купить себе то что нужно. Но нужно подождать когда внук подрастет и начнет работать