По поводу сдачи квартиры. Я убитые квартиры снимала сразу после института, с собакой  (и молодым человеком).    Убитая=дешевая, а свежему выпускнику выбирать не приходилось. А с собакой так вообще снять сложно.При этом я приводила квартиру в вид, пригодный для проживания.  Например на пол кидала кусок линолеума, который сразу преображал квартиру. Сантехнику в определенных объемах чинила. Кафель в ванной делать бы не стала, но это потому, что проверено: вложишься в квартиру больше минимума, хозяин обрадуется и поднимет цену ) Но сейчас есть такие панели под кафель, можно такую там приделать.В ванную можно вставку акриловую сделать.  Ну или поменять ее, на самом деле не так дорого, как кажется, если брать отечественную.Короче, я бы на вашем месте сдала людям подешевле, но  это все равно будет вам и доход и минимальный ремонт.    Если студент живет бесплатно, ну пусть тогда что-то по квартире ремонтирует, выдайте ему  материалы.