Во всех смыслах, 1. в любой момент можно сказать прощайте. 2. Паспортные данные все равно переписываются и фото делаются. Поэтому если что разнесли, испортили, сломали, подтянуть за яйца еще проще. Пустила пожить, испортили ..................................3. Жильцы себя ведут более дисциплинированно.Или такой вариант, заключить договор от 3 до 5 мес, для налоговой без вариантов, если будут запугивать. Потом пусть живут так, уже без пролонгации Договора. В Договоре четко указывать что он продлению и пролонгации  не подлежит. После можно повысить аренду, можно просто больше не сдавать этим жильцам и их спокойно заменить. Опять же, хотят оформление Договора, берете комиссию, Она на сегодняшний день составляет 60-70%. Редко когда 40 или 50 и редко когда больше 70%. Никакой залог мы не дробим на несколько месяцев, будьте любезны сразу всю сумму вместе с залогом и комиссией. Если дорого, окей, сдаем без Договора и комиссии, соответственно. Потому что оборзели эти наглые морды, которые считают если им сдали во временное пользование квартиру, которая стоит огромное количество миллионов, они теперь в ней хозяева.