Опасно сдавать с детьми, регистрировать детей вообще нельзя. По новым законам потом не выселите. Любой суд будет на стороне ребенка, если сдавать по договору и тем более если ребенок зарегистрирован в квартире. Вместе с ребенком может проживать и его мать или родители. Могут не платить и все равно избавиться от них невозможно.