Разводка конечно. ну если уж на то пошло Так вы сами виноваты. Надо было писать в Договоре, что залог возвращается после приемки квартиры. А приемка квартиры фиксируется актом приема-передачи.  Полиция не звонит собственникам и не разбирается пока собственник не приехал, не писдите. Вы разводки умнее сочиняйте, хоть немного правдоподобнее. В суд тоже просто так не подают, нужна доказательная база и предварительная допретензия вам. Хватит сочинять арендатор-сочинительница.