80 м маловато, но не критично, для меня недостаток отсутствие второго туалета и вход прям у кухни, грязь тащится. Если ваша цель - всем по комнате, то тогда вариант норм. Когда я брала 4-х комнатную мне было важно 4 комнаты и 2 туалета. Но моя 98 м. Стоит примерно так же, район замкадный.