Продолжать квартиру сдавать,   помогать сыну с девушкой снимать другую квартиру.Так и обозначить - до погашения ипотеки сдача квартиры идет на ее погашение,  помощь сыну по возможности.  И скажите ему, что ожидаете от него так же посильной помощи по ипотеке.