Долю он продать может только предложив вам выкупить, у вас преимущественное право покупки. Тем более на сторону она может продаться, дай бог за 50% от половины стоимости целой квартиры и сперва ее должны предложить вам.  Сколько комнат, кстати , квартира? Вы реально что ли думаете кто то купит половину квартиры, с прописанными стариками, за вменяемые деньги? Ну если 2шка 3шка, то может и реально долю продать, но все равно цена этого не половина квартиры. Возможно вам и есть смысл выкупить у них долю, по демпинговой цене.