Я бы не стала снимать квартиру, если ее сдавать мне предполагают меньше 2-3 лет. Искала бы другую. Тем более у вас двушка, то есть снимает вероятно семья, а это садики/школы. И не надо про договор заливать, я уверена, что вопрос о долгом сроке (больше года) звучал при обсуждении.