Если отец на квартиру никак по закону не претендует, то надо продавать и делить деньги между сыном и дочерью. А что делать со своей половиной денег, каждый решает сам. Хочет сын делиться с отцом по каким-то убеждениям и своим взглядам - пусть; не хочет дочь делиться - тоже пусть. Если отец по закону имеет право на часть, то значит делить на троих.В чем проблема?