Не минимизация, а максимизация. Чиновникам захочется передать квартиру заинтересованному лицу - договор найма будет расторгнут.Собственность - это возможность отстаивать свои права. Собственность отнять гораздо сложнее.Ваш способ спастись от мошенников походит только совершенно одинокому брошенному старику без заинтересованных наследников (думаю, в сталинских высотках таких крайне мало  ). И то я бы не была в этом способе настолько уверена.