из ваших вариантов мне нравится вот этот https://www.cian.ru/sale/flat/279043143/ возле Кащенко, транспортная доступность хорошая, метро рядом и ветка трамвайная, парк, хоть и психиатрическая клиника, а места все же чудные, большой ТЦ рядом, фитнес, ремонт полностью, балкон и лифт, несмотря на близость дорог, дворы там очень зеленые  и как ни странно тихие