10 тыр это много для аренды, большая разница. И всегда так было. Вы не сдавали очевидно. Контингент отличается и сильно в зависимости от цены. В убитую квартиру, в совсем дешевую - вы нормальных не найдете. Вы пишите про частности, там может быть что угодно. Но в целом правило работает - хорошая чистая квартира - адекватные люди. В бомжатник , в убогом зассаном подъезде, в депрессивный район поедет жить не тот, у кого денег нет, а тот кто считает, что ему норм так жить. У кого денег нет, скорее поедет в чистую комнату, а варианты убитых квартир просто рассматривать не будет. У каждого есть своя планка приемлемого, просто будет считать  скорее, что на квартиру НОРМАЛЬНУЮ у него средств нет, а есть на нормальную комнату.