Предложить ей при жизни купить квартиру рядом с вами (один подъезд, дом?), чтобы вам было удобнее и переселить ее туда. А что останется - брату. (Перед этим рассказать разных историй, как после смерти квартиру делили родственники, с намеком, что брата потом - фиг выгонишь)