По идее даже если у него есть 1/2 доли, надо все равно квартиру продавать и сваливать от этого сыночка. Но предварительно, пока не совершеннолетний, попытаться как-то его этой доли лишить, выписать к отцу или вообще отказаться от него. Тогда может и удастся квартиру сохранить. Как вариант матери привести мужика к себе, крепкого, с ним проживать, только не регистрировать конечно и не расписываться. Может будут бои устраивать с сыначком, скорее сам сыначка куда нибудь свалит?