Дорого. В моем районе (Фили) однушки всегда сдавались выше 40 тыс. Сейчас 32-35 немерено, двушки 40-45. И их много, реальных, выбирай не хочу, очередь не стоит. Естественно, ваш вариант сильно проигрывает на рынке.