ну мы сейчас рассуждаем сильно гипотетически.Я не знаю, что у вас за двушка, которая стоит 13 млн. Где она, в каком состоянии и т.д.Если она, например без отделки, а вы хотите купить квартиру с ремонтом - то разница в цене будет другой.Но вообще, мы часто решаем такие задачи. Меняем бОльшую квартиру на меньшую (или на 2 - в других районах).То есть решить можно. Но нужна конкретика, чтобы посчитать, сколько может стоить (сейчас) ваша и во что её можно переформатировать.