C какого перепугу возвращать-то? Залог - это гарантия того, что арендаторы будут поддерживать квартиру в нормальном состоянии. Дамо это требование не выполняет. Предупредите, что живет она последний месяц и выдайте смету на отмыв всего ее засранства. Думаю, будет поболе 18 тысяч. И подыскивайте новых жилцов, пока цены опять вниз не поехали.