А ниоткуда деньги не берутся - этих денег нет. Рыночная цена квартир складывается из спроса и предложения, но только из тех предложений, которые выставляются на рынок и исходя из количества этих предложений. То есть квартиры, которые не выставляются на продажу - в формировании цены роли не играют, хотя принято считать, что у этих квартир есть рыночная цена.