1. Если собираюсь продавать и покупать квартиру, к риэлтору не обращаюсь. Приглашаю юриста для помощи с документами.2. Никогда не соглашаюсь сначала продать, только потом покупать - это безопаснее делать в одной сделке. 3. Новую квартиру можно искать когда угодно.4. 3 % риэлтор хочет от продажи? Это за что так много?5. Новую квартиру можно поискать самостоятельно - есть общедоступные сайты. Никаких "секретных" баз у риэлторов нет.6. Если в вашем договоре написано, что будет штраф, если не найдете новую квартиру, значит он будет. Внимательно читайте все документы!7. Для оценки стоимости квартиры ни к кому не обращаюсь - смотрю диапазон цен на аналогичные квартиры на циане и пр.8. Вот вам выше очень грамотно написали, что в вашем случае, если вы приглашаете риэлтора, вам должна быть озвучена сумма за альтернативную куплю-продажу. Это то, что я назвала одной сделкой.