Арендатору что-то доказать в суде, чтобы что-то получить крайне не легко. Знаете сколько таких заявлений лежат, от горе-арендаторов на собственников, у которых снимали. Как бы тут Фуга не написывала что все запросто, на деле это не так. Заявление примут и скорее всего оно так и останется, максимум претензию досудебную отправят и на этом все закончится. Если конечно вы испугаетесь, среагируете, скорее денежки переведете, вот вам и выигрыш для арендаторов. На это оно и бьют, только на вашу панику и страх. Довести дело до конца получится у единиц, да и то вложив предварительно свои деньги. А может и вложат, еще потеряют больше чем залог. Так и говорить, подавайте в суд. пишите в налоговую, пожалуйста. И все. пропасть с радаров, пусть крутятся сами. Вообще самое разумное сейчас сдавать без договора, не лениться и приезжать в день оплаты каждый месяц и брать наличными за аренду. Никаких расписок не давать,  никаких переводов на карту не брать. Сразу это говорить на показе. Тем более вы собственники, имеете полное право сдавать без договора, вы ведь сдаете и без комиссии.Если кого-то не устраивает как сдаете вы, пусть дальше ищут лохов арендодателей, которые будут прогибаться под условия съемщиков вашего жилья.