Сдавать добрачное, считай есть работа. Странно что это не устраивает и еще от мужика требуется какая то работа? Квартира его, добрачная, он ее сдает, свой малый бизнес. Чистыми аренда по Москве, квартплату без счетчиков платит арендодатель, если однушка то 30 тыр он имеет. Если двушка, то чистыми вообще тыр 45. Во всяком случае на него одного спокойно, на шее у вас не сидит.