Спасибо большое за подробный ответ. У меня сейчас на трешку 78м налог  меньше 15т, поэтому история 30-35 тыс пугает. Вероятно, есть смысл без разрешений мэра (ибо гуглится на эту тему процесс длиной от 6 месяцев и пачками документов), потому что и продавать потом, если что, нужно будет отдельными помещениями.