Поднимите аренду на 5тыс в месяц, или еще больше, потом вам придеться делать там ремонт полюбасу.Если не устраивают жалобы от соседей, прокуренная квартира, и хоровод мужиков, то по окончанию договора не продлевайте его, вот и все.