Смилуйтесь! Тут масса критериев: наличие школ, институтов, спортивных секций, крупных офисов рядом или на этой ветке, наличие техники, состояние мебели, преступность в районе, места для прогулок, наличие магазинов на разные кошельки. 1-2 комнаты, как мне кажется, наиболее ходовой товар. Этаж скорее не первый и последний. Это просто место для жилья. Единых критериев нет и не будет.