Хорошо, что у вас  прокатило. Сейчас в Росреестре ставится отметка об использовании маткапитала, и при продаже контролируется соблюдение прав детей, поэтому в настоящее время такие сделки уже не провернешь. Вы рассказываете о том, что было давно, а я обстановку в настоящее время. Позиция контролирующих органов меняется. Раньше бичики вообще обналичивали,  и ничего. сейчас по суду застав