Вы боитесь, что сын передумает покупать квартиру после продажи этой? В таком случае , Вы просто не знаете схему сделки. Продать и купить можно одновременно, одной сделкой, альтернативная сделка. Покупатель Вашей квартиры вносит аванс на какой-то срок (месяц, например), вы за этот месяц подбираете квартиру сыну, сделка происходит одновременно.