Мать подарила сыну квартиру. Что значит дали попользоваться? Оформить можно так что мужик ничего не потеряет. Но если конечно мужику принципиально чтобы жена и дети не пользовались его добрачным имуществом, то да не стоит вкладывать. А оо не дай бог у ребенка своя комната будут