Вы б сначала решение почитали что ли. Да, это черным по белому, русским языком написано."Суд первой инстанции отказал в удовлетворении встречного иска в части признания недействительными пунктов 5.1.-5.3., 5.3.2 договора, с чем судебная коллегия соглашается, а доводы апелляционной жалобы отклоняет, поскольку односторонний отказ от договора, в том числе до истечения срока его действия, предусмотрен положениями ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ, в которой указано, что договор прекращается и считается расторгнутым с момента получения уведомления об этом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, а в данном договоре в пункте 5.3 согласовано направление уведомления за 30 дней до даты расторжения, а в целях соблюдения данных условий пунктом 5.3.2 предусмотрена неустойка за нарушение указанного срока наймодателем при отсутствии неисполнения договора со стороны нанимателя, что не противоречит указанным правовым нормам и согласуется с положениями п. 4 ст. 450.1 ГК РФ о добросовестном и разумном поведении лица, наделенного правом одностороннего отказа от договора, и не противоречит действующему законодательству.Поскольку стороны заключили договор на указанных условиях добровольно, оснований для признания недействительным указанных пунктов не имеется. "Милиция отказалась заводить уголовное дело, хотя была вызвана нанимателем при выдворении его из квартиры и смене замков. Наниматель может предъявить только насильственные действия и ничего более. "*** года Григорьева Е.Н. прибыла в предоставленную истцам по договору найма квартиру, которую наниматели в тот же день освободили по ее требованию, одновременно наймодателем произведена смена замков входной двери, новые ключи истцам не выдавались. ""Согласно копии постановления *** об отказе в возбуждении уголовного дела от *** года, по заявлениям Сковородникова Ю.В. и Задёра Е.А. в возбуждении уголовного дела по ч.2 ст. 116 УК РФ, ст. 119 УК РФ в отношении Григорьевой Е.Н. отказано."Так что суд не признает договор фиктивным, кабальным и прочее. А вот то, что вы не юрист и законов не знаете, стало очевидно.