На этом этапе вам уже нужен риелтор. Крайне не советую читать интернет и на этом основании подписывать что.то.Если хотите сами продавать, то в тему погружаться следовало сильно заранее.  Сейчас вы накрутите дел, что потом не распутать будет.Вам  как продавцу м.б. выгоден и А, и З., все зависит от схемы вашей сделки и сопутствующих ваших обстоятельств.