А почему у вас опять фигурирует в планах "подарить сыну"? Неужели не понятно - не надо ничего дарить! - и тогда не будет проблем с невесткой - потенциальной собственницей вышеперечисленных метров. Продавайте все, покупайте новое как удобнее вам и сыну, но оформляйте ВСЕ на себя. Сын если хочет свое, пусть сам заработает. Невестка туда же.