Вот как почитаешь обо всем этом беспределе, так и подумаешь, спокойнее квартиру без договора сдавать. если там ничего особо ценного и нижние этажи. договориться с соседями приглядывать за арендаторами. а то год еще не пойми кто будет права качать в твоей квартире. не заплатили- с вещами на выход.