Автор, я не в России, но недалеко. Математика мне ваша непонятна. Из личного опыта, в 2004 купила хату, 3 комнаты, блочка старая 37.500 евро. Потом она до 48.000 поднялась, далее кризис 2008, опять рухнула, до 38 000 (сосед идентичную продал за столько), с тех пор стабильно растёт. Сейчас цена 65-70 000 в любом состоянии, если полы-окна-балконы сделаны то и 75. Еще пример, копила я на первый взнос, 4 года копила, тогда посмотрела- микрооднухи по 25-28 000 были, 2015-2016 год, далее копила- не смотрела цены. Что имеем? 13.000 накопила, и купила за 41.500 писая кипятком от радости что хоть за столько удалось урвать, цены лезут вверх с каждым днём.