Ясно. Договориться не проще. Потому что в обычной практике дополнительно к аренде принято оплачивать только то, что жилец сам потратил - свет, вода, где-то тепло, телефон и интернет. Если вам удалось переложить всю коммуналку на жильцов, вам повезло.