С тем, что квартира быстро убивается, когда в ней живёт семья - много готовки и стирки, дети не всегда аккуратны, разольют сок, например, на Ваш новый диван и залог не покроет их проживание. И причем тут студенты? Сдавать нужно работающим людям. Желательно много работающим и приходящим в квартиру ночевать.