1. реально. правильная цена -пока есть дешевле или у застройщика ( по такой же цене) - сначала продадутся они.циан, яндекс недвижимость, авито в помощь.2. покупайте участок , рассматривайте до 100 км , никаких снт - ищите хорошую деревню или дп в 5-10 км от хорошей инфраструктуры.стройте сами - за 2.5 млн - каркасник для пмж 120-130 м2 , под финишную отделку ,меньше -дешевле с электрикой , инженеркой .1.5 хватит на забор + септик, колодец , финишную отделку.