Продаются такие квартиры и даже с меньшим дисконтом. И доли продаются, и свежее наследство.. а тут один собственник 15 лет.  И новый собственник как раз и будет агрессивным соседом, придет в ту квартиру 4 амбала, что та семья сделает? Это их вещи выкинут, а жить скажут - да живите. Только как новый собственник поставит свои вещи, там больше никто не разместится. Или ремонт начнет, окна демонтирует и унитаз. Как собственник совершенно вправе.  И приостановит договора с мосэнерго, их только собственник может вести. Отключат квартиру от электроэнергии, все законно. Отец с семьёй сам уедет. Вы просто не сталкивались с такими соседями. А тут он ещё и единоличный собственник. Почитайте, ради интереса, что-нибудь "как выселить бывших собственников", такая проблема есть и решения по ней есть. И это сын не будет так делать, а специально обученные люди - будут. Так что за 2 млн это легко продать. Абсолютно.