А для чего? Себе? Сдавать? Под перепродажу? Это разные цены, районы, дома,  планировки. Вот из этого и исходят.Себе - где нравится и дом получше.Под перепродажу - на этапе начальном и поближе к метрр, мцк, жд.Под сдачу - студия и однушка хороши в удобной транспортной досягаемости от топ вузов. Полюбому транспротная обеспеченность важна, а вот качаство дома уже не приоритет.