Я купила в свое время под сдачу на Пролетарской. Тоже голову ломала, однушку или двушку, советовалась с аналитиками по недвиге и у них правило: "Лучше малогабаритную, но двушку".Поэтому я так и сделала, купила убитую в хлам двушку в панельке. Ремонт не делала, сразу моментально сдала без проблем, поскольку посчитала, что ремонт долго окупается. Сдала двум парням - один в одной комнате, другой в другой.  Так и живут несколько лет.