Понятно, т.е. вопрос всего навсего оформительский, технический.В таком случае, при полном-то взаимном доверии с покупателем, вообще никаких вопросов быть не должно, Собираете пакет документов и сдаете, Росреестр не контролирует исполнение обязательств по покупке нового жилья в будущем в другой стране. РР будет интересовать только, почему вместо правообладателя за него расписался его опекун и есть ли у опекуна права на это.