Как вы узнаете на каком он счету и какая надежная у него работа, а уж  человеческие факторы  такие как умеет ли дистанцию держать, сдержан ли, соблюдает ли формальности и рамки вежливости и тд вообще без провоцирующих факторов ни как не поймешь, это не всегда на лице написано.  Сколько раз  с виду приличный человек, приоделся расчесался пришел на просмотр с женой,  а начинаешь провоцировать и выясняешь, что квартиру под притон собирается снять и сам сутенер, еще и с кулаками  кидается  Оно вот надо арендатору? Поверьте,  ваш типаж арендатора выдержит провокации и не обидеться,  а лживые ломаются.