Да, неплохой вариант для старта. И вы правы, цены поднялись на 20% минимум, поэтому то, что стоило вам 4,5 млн сейчас уже на миллион дороже.А мне еще вот такой вариант понравился. На 1м этаже потолки 4,5 метра, можно сделать 2й этаж - уютную спальню и полноценный шкаф-купе для хранения вещей. Т.е. эта надстройка увеличит площадь квартиры метров на 10-12, https://www.cian.ru/sale/flat/241216586/