Все очень просто. Определитесь, чья это квартира:1. Ваша. Тогда вы говорите сыну: "Сына, квартира моя и я не позволю ее и пальцем тронуть".2. Ваша с сыном. Тогда вы говорите сыну: "Сына, не забывай, что квартира не только твоя, моего там половина, и если ты решишь что-либо с ней делать, я претендую на свою долю".3. Сына. Тогда вы говорите сыну: "Сына, квартира твоя, что хочешь, то и делай".Все.Что к чему имеет отношение внутри семьи сына - точно не ваше дело.