Вам - идти в суд, подавать на развод, алименты, определять место жительства детей - с вами. У вас использован материнский капитал. В этом случае суд обычно встает на защиту детей и ваша с детьми доля будет больше половины. Затем продавать совместно квартиру. И покупать новую с выделением долей детям.