Насчет ипотеки - узнавайте в банке. Мы такую недавно продавали, у банка претензий не было, спокойно дали ипотеку покупателю. У газовщиков могут быть претензии, если нет глухой двери между кухней и жилыми помещениями, если двери есть, им все равно. Но узаконить не получится.