Мы племяннику так делали. Сказали ему взять в ипотеку 2шку, он жил у нас квартиру сдавал с этих денег платил ипотеку из своих доплачивал 10-15 тыс уже не помню. Года 3 сдавал потом женился туда переехал. Мы в МО квартиру взяли именно на сдачу, уже лет 20 сдаём. Честно говоря я там даже ни разу не была. Так и сдаём, квартира себя давно уже окупила, да и в цене поднялась