1. У меня многие знакомые сдают коммерческую недвижимость. Если у вас доходность 8-9% то вы не очень удачно вложились. Про весь рынок говорить не стоит2. То, что платите коммуналку вы, а не арендаторы - это тоже ваше упущение. Нормальный юрист таких договоров не заключает (сделки всегда у меня контролирукт юрист) . Все оплачивает (коммуналку) арендатор по нормальному договоруС готовым аоендатором я вообще не рассматриваю. Цена такой сделки прилично выше (это готовый арендный бизнес). И нет гарантии, что перед сделкой арендатор не вступил в сговор с собственником помещения, чтобы продать все это дороже))