Прекрасно!У вас главный козырь-близость к метро.Плюс ремонт в комнате, квартира в хорошем состоянии.Смело ставьте 35 тыс и будет вал желающих!Сейчас самое время сдавать и пересдавать, самый высокий сезон в аренде.Пусть удача повернётся к вам лицом и не бойтесь, решайтесь на перемены, у вас все получится!