Конечно квартиру. Комната -это же надо взаимодействовать с соседями, мыть общие места. А он у вас думает, что булки на деревьях растут. Я бы ничего не покупала, пусть со мной бы жил. А то одичает один, питаться правильно не будет, проблемы со здоровьем начнутся. Захочет сьехать- снимет.