Мат капитал.Из последнего, прям из пракитки. Продавец житель Рязани, купил квартиру в Москве, в 2010 году, в 3020 решил продать. Обычный ДКП, ППФ. В паспорте детей нет. В процессе оформления выяснятся что рязанское отделение ПФ, перевёло 250 тыс. материнского капитала, продавцу продавца, в счёт оплаты квартиры.  Доли ни детям, ни жене не выделены, по каким документам это сделано непонятно, говорят был какой-то хитрый допник, который без регистрации прокатил в ПФ. Основания оспорить договор детьми, через дцать лет 100%. Как продолжение, детей наделили по 1/75 доли, опеку прошли, квартиру мы купили.Банкротство. Конкурсный управляющий имеет право оспаривать все сделки за 3 года назад, получится у него или нет, это вопрос не однозначный, нервы дороже поэтому нужно проверять. Основное это сайт банкрот федресурс, сайт СП, поиск по арбитражу. Это если процесс запущен,  неофициально это выписка БКИ. Важно, что бы на момент продажи не было просроченных долгов на сумму от 500 тыс, или близко к этому.  Плюс Сбис или что-то, вроде этого по участию в капитале юр лиц или должность которая позволяет привлечь продавца как солидарное лицо. На практике риски банкротсва всплывают при продаже относительно дорогих обьектов. Но был у меня продавец эконома, который имел просроченных долгов по кредитам и мфо, на 1. 200 000, и квартиру продавал, что бы их закрыть. Клиенту моему - покупателю, квартира именно эта  очень нужна была. И мы по договору ДКП перечислили часть денег на счета кредиторов и я потом ездила с продавцом писать заявления о закрытии кредитов, под моим неусыпным контролем.Пнд Нд, сейчас любят справки у продавца просить на сделку, хотя вернее и надёжнее и правильнее получить их  через запрос МВД, но многие риелторы на этом экономят, хотя это подешевело))) Продавец может купить подделку  недорого и с доставкой на дом, а сам состоять на учете, вы от оригинала не отличите. Если состоит, а дееспособности не лишен, тут никак не подстрахуешься, врач на сделке, справку о том, что может совершать сделки-все это может достаточно легко быть оспорено в суде. Лекарство принял или с врачем был адекватный, а на момент подписания нашло помутнение, вышел в туалет ширнулся, вариантов много. Лучше бы был лишен дееспособности, через опеку надёжнее).Основная масса исков по заниженной стоимости пришлась на 13-15 год, тогда популярное занижение было 1млн. Основание было ввод в заблуждение продавца относительно цены, приносили в суд оценку и пошло поехало. Сейчас при 70% кадастра в договоре  такое врятли прокатит, но смотреть нужно. Вообще вариантов 1000, каждый риск нужно оценивать, страховаться документально. Большинство  продавцов не имеют мыслей обмануть покупателей, и никогда ничего оспаривать не будут, но все же.