На ЦИАНе много фейков. В вашем бюджете можно купить крохотную 1к.кв. студийной планировки (именно квартиру, а не апарт  - чтобы с пропиской) в Новой Москве и в плохой транспортной доступности до конечных станций метро (на автобусе по пробкам в час пик). Но это сроки постройки домов в конце 22-23 или вообще в 2024 годах и без отделки (или вайтбокс) - т.е. по получению квартиры в нее еще нужно вкладываться и в ремонт и в мебель (технику). Т.е. при покупке такой вы будете вынуждены сразу платить ипотеку и ждать окончания строительства дома в течение 1-2 лет. Недостроенная квартира сразу после покупки окупать себя не будет, это очевидно.Вариант со вторичкой в пределах этой суммы - унылое *мат* с проблемными документами. Это конечные станции метро, малоликвидные хрущевки в убитом состоянии. Типа такой - https://www.cian.ru/sale/flat/275607995/Ипотечный калькулятор показывает, что при первоначальном взносе 4 млн рублей и стоимостью квартиры 7 млн - ежемесячный платеж в ипотеку сроком 10 (!!) лет будет составлять 40,5 тысячи рублей в месяц. Но это, как вы понимаете - НЕ все платежи. Добавьте туда ежегодную страховку жизни (стандартное условие ипотеки) - первые несколько лет она будет примерно равна ежемесячному платежу (т.е. около 35-40к в год). Вам надо будет оплачивать коммунальные платежи (фикс. за 1к.кв. где-то тысячи 4, не считая воды и электричества по счетчикам). Т.е. ежемесячно эта хрущеба вам будет обходиться где-то 46 тысяч в месяц. Теперь про сдачу. Хорошие новости - в Москве сдается все, вопрос в цене)) Такую убитую квартиру на Щелковской вы можете сдать где-то в районе 25 тысяч в месяц. Т.е. при затратах на выплату ипотеки 46тыс вы с нее будете получать только 25. В вашем реальном бюджете, требованиям к ликвидности недвижимости, и чтобы ипотека себя окупала - только комната. Посмотрите что-то в центре или близко к нему. В старом красивом фасадном доме в пешей доступности от метро. Такие комнаты сдаются на "ура" тыщ за те же 25 тысяч.