А что вы ей можете сказать? Что вам нужен диван и окна? Так ей это не нужно. Она вам показала квартиру, которую сдает, вы все видели и вас все устроило. То что вы там стали жить и обнаружили, что окна надо менять и диван бы тоже нужен новый, арендодателю это не повод вкладываться. Поставьте себя на её место. Что бы вас замотивировало все это сделать? Думаю, разве что, повышение арендной платы. Вы к такому готовы? Если да, предлагайте. Если нет, молчите или ищите другую квартиру.