Если покрасить, зашпаклевав трещины? Я, конечно, теоретик, мне приходилось только однажды приводить в порядок квартиру, в которой курили (удалось, кстати, хотя тоже говорили, что этот запах въедается в обои и уже только ремонт поможет), с запахом после больных людей не было опыта. Но всё равно кажется, что окна и двери можно привести в порядок без замены (если это сложно)