Так вы же сами до этого доводите. За арендаторов хороших сами держатся арендодатели. Смысл их сливать и менять? А что дожидаться, пока в квартире гадить будете? Здесь надо выбирать либо деликатничать, либо жестить. Деликатность это воспринимается как слабость и вообще руки развязывает. Все правильно она делает, не ждет сурпрайзов.