Идти к нотариусу первым делом, если он сможет все оформить без суда (сроки вступления в наследство у вас просрочены дико), то он вам так и скажет, так же подскажет, какие документы нужно собрать для оформления всех юридических процедур.Если нотариус не сможет оформить два наследства, сроки которых давно прошли, то вам придется идти в суд за восстановлением права на наследство, готовьтесь там отвечать на вопрос, насколько уважительной была причина пропуска сроков. И вот там в суде уже может прозвучать фраза о том, что наследство "фактически принято" , так как ваша мама там продолжала жить и пользоваться всей квартирой. Наверняка прозвучит вопрос о наличии других наследников первой очереди (ваша тетя) и скрывать факт того, что она есть, не стоит. Любая ложь в суде может вам выйти боком в будущем. Приватизация проходила по разному в разных регионах, в Москве этим занимался департамент муниципального жилья Правительства Москвы, в провинции этим очень часто занималось БТИ. Архивы этих организаций никуда не делись, вот в этих архивах и надо запрашивать копии правоустанавливающих документов на квартиру. Не знаю, есть ли у вас у управляющих компаниях практика выдачи ЕДИНОГО ЖИЛИЩНОГО ДОКУМЕНТА. в Москве в ЕЖД часто указывается вся история смены лицевых счетов на квартиру, т.е. на каком документальном основании эти счета открывались. Там там вы можете найти подсказку в той части, какой орган оформлял вашей семье договор передачи (приватизация).