Учитывают, если дети тоже собственники жилья, а если муж и жена только, то на двоих делят. А кто сказал, что дети с автором должны остаться? Они большие, могут и с отцом. Но факт в том, что трешку не разделить на двушки и однушку, если брать аналогичного уровня. А ухудшаться может быть и некуда, если автор в 9-этажке живет, например