Такое впечатление, что вы и есть сотрудник ЖЭКа, который сначала искренне считает, что трубы принадлежат ЖЭКу, потом, будучи потыкан мордой в ссанье, пытается высосать еще какие-то свои фантазии про никто и ничто. Читайте законы, в частности, ЖК РФ и Кодекс о защите прав потребителя. На вас будут меньше наезжать жильцы, и вы убережетесь от невроза. Помните о том, что вы лишь ОБСЛУЖИВАЕТЕ собственников, т.е. оказываете им услуги, и на вас распространяются все требования соответствующих законодательных актов. Напомню также, что в РФ непосредственное управление общедомовым имуществом осуществляется либо самими собственниками без создания управляющих объединений (сюрприз!), либо через ТСЖ (при этом отдельные собственники НЕ утрачивают никаких прав, лишь делегируя их), либо через УК (также НЕ утрачивая никаких прав), и в случае если положения соглашений с УК или устава ТСЖ противоречат законодательству РФ в отношении, помимо прочего, прав потребителей [услуг], такие положения не имеют юридической силы. Так что обслуживайте добросовестно, составляйте акты и не жужжите.