В подмосковье посмотрите, например студию в ЖК "Ильинские Луга", осенью там были по 3 с небольшим миллиона в домах где старт продаж. Да, придется взять ипотеку, но   через 1,5 года получите студию у будете сдавать 25-30 тысяч ( поможет погасить ипотеку), цены на аренду студий в этом ЖК посмотрите на Циане. В перспективе там будет метро Ильинское ( эту ветку начнут строить в этом году,лет через 5 метро будет), правда не в шаговой доступности, а 2,5 км.