А где вы видели однушки на речном по 25 ??? Район не из дешёвых, спрос есть. Помню знакомая сдавала после умершей бабушки вполне себе задорого, правда очень близко к метро. Сейчас тот хрущ уже снесли. Ставьте 30, смотрите на спрос. Главное чтобы сантехника и унитаз работали.