Какие такие убытки?Он разве просил делать вложения в его собственность?Нет, он дал ей бесплатно попользоваться. И получил всё в исходном виде назад.Если бы был предварительный договор, что мол ты пользуйся, улучшай, и пользуйся бесплатно. Улучшение и будет платой за пользование. Через пять-десять-пятнадцать лет пересмотрим. А так - никаких убытков, одни прибытки в виде ухоженных садовых деревьев.