Что при СССР, что сейчас, ни один договор, ни один устав не имеет силы, если его нормы противоречили нормам закона. Если квартира уже получена, то делить будут и квартиру, и долг по выплате пая. Если нет - то только пай. Ибо совместный режим имущества распространяется на все имущество, независимо от того, кто из супругов выступил его получателем.