Берите квартиру, но с оформлением сегодня, а не когда-то. Пожить вы там и так можете, никто вас с малолетним ребёнком выгнать не сможет. Я бы Вам посоветовала найти адвоката исключительно поговорить с бывшим мужем. Но по-любому надо брать квартиру, муж Ваш уже старый, неизвестно, что будет через 5-10 лет