Основной бизнес королевы пострадал во время пандемии: упали доходы от торговых улиц, лесов и сельскохозяйственных угодий. Однако: королевская семья теперь зарабатывает еще больше на морском дне Британских островов и Северной Ирландии. Между торговцем чаем Whittard, парфюмерной компанией Jo Malone и большим магазином Apple на Риджент-стрит в самом сердце Лондона стало тихо. Два года назад 50 миллионов человек были на этой торговой улице , гуляя здесь, чтобы делать покупки или спешить в офис. Пандемия привела к тому, что число посетителей резко упало на 75 процентов.Незнакомое спокойствие оказывает прямое влияние на балансы крупнейшего арендодателя Crown Estate. Управляющая компания, объединяющая значительную часть имущества британской королевской семьи, владеет практически всем портфелем недвижимости на престижной Риджент-стрит.Как и другие крупные арендодатели, такие как British Land или LandSec, Covid-19 также сильно ударил по Crown Estate. Только 81 процент причитающейся арендной платы был получен к концу марта прошлого финансового года, и были созданы дополнительные резервы на миллионы, чтобы облегчить арендаторам, которые больше всего пострадали.Доля вакантных площадей под недвижимость в центре Лондона выросла с 4,7 процента до 8,2 процента. В результате чистая прибыль сократилась до 269 миллионов фунтов (315 миллионов евро), что на 22 процента меньше, чем в предыдущем году. Снижение стоимости также влияет на оценку существующей земли: амортизация составляет 1,1 миллиарда фунтов стерлингов.Crown Estate также управляет морским дномНо широкое распространение королевских владений может более чем компенсировать эту корректировку стоимости. Crown Estate также управляет морским дном вокруг Британских островов и Северной Ирландии. Благодаря буму оффшорной ветроэнергетики эти прибрежные воды сейчас настолько популярны, что более чем компенсируют стагнацию спроса на магазины и офисные помещения над ними в центре Лондона.На аукционе по продаже прав на использование воды у берегов Англии и Уэльса в феврале было подано рекордное количество заявок. Оценка дна океана увеличилась более чем вдвое на два миллиарда фунтов. Общий объем запасов сейчас оценивается в 14,4 миллиарда фунтов стерлингов, увеличившись на 7,5 процента.Несмотря на успех ветра, расслабление не является делом дня. «Очередные трудные двенадцать месяцев», - говорит генеральный директор Crown Estate Дэн Лаббад. «Если прошлый год чему-то нас научил, так это тому, что вызов и неопределенность стали новой нормой».Королеве и ее семье не нужно беспокоиться о своих финансах, несмотря на эту неопределенность. Прибыль Crown Estate на протяжении веков не поступала напрямую в пользу Crown. Король Георг III достиг соглашения с парламентом в 1760 году, что обеспечило ему огромное состояние. В дополнение к лондонской торговой улице, это теперь включает в себя большой портфель недвижимости в районе Сент-Джеймс на западе мегаполиса, а также торговые площади в Эксетере, Ноттингеме и Оксфорде, а также большие леса и сельскохозяйственные районы.Дополнительный доход благодаря возобновляемой энергииЭтим имуществом управляет фонд Crown Estate, который передает государству часть процентов и других доходов. Это, в свою очередь, обеспечивает суверенный грант - выплату, доступную непосредственно королевской семье. Таким образом, королевская семья содержит резиденции и покрывает дорожные расходы, гостеприимство на государственных приемах , персонал и расходы на публичные выступления.Суверенный грант в настоящее время составляет 25 процентов от переведенной прибыли Crown Estate, что больше, чем в прошлом, из-за продолжающихся ремонтных работ в Букингемском дворце, которые он будет покрывать. Закон, гарантирующий ей эту более высокую оплату, также предусматривает, что если прибыль Crown Estate упадет, суверенный грант предыдущего года будет продолжать выплачиваться, даже если доля вырастет выше 25 процентов.Расширение ветроэнергетики в стране, вероятно, еще больше изменит соотношение доходов в этом направлении в ближайшие годы и обеспечит Crown Estate значительным дополнительным доходом. Морские мощности на его площадке будут увеличены на восемь гигаватт в течение следующих десяти лет. Планируется расширение до 40 гигаватт по всей стране, чтобы все домохозяйства могли быть обеспечены возобновляемой энергией.Весенний аукцион стал первым за десять лет для владельцев недвижимости. Большой интерес, проявленный разработчиками ветряных электростанций и традиционными энергетическими компаниями, ищущими более возобновляемые источники, привел к настоящей конкуренции на торгах.Тем не менее, переосмысление необходимоРазработчики шести новых ветряных электростанций коллективно платят ежегодную арендную плату в размере 880 миллионов фунтов стерлингов на этапе разработки. По окончании этапа строительства, который может занять до десяти лет, фиксированная плата заменяется арендной платой в размере двух процентов от оборота ветряной электростанции. Эта гибкая модель нова; до сих пор всегда согласовывались фиксированные ставки.Несмотря на эти успехи, настало время кардинальных изменений, заявил несколько дней назад Лаббад, возглавляющий Crown Estate с декабря 2019 года в Financial Times. «Организация, которую я возглавил, была очень успешной на протяжении 260 лет. Но я думаю, что существует широкое согласие ... То, что привело нас сюда, не просто приведет нас дальше по пути будущего ».Требуется переосмысление , особенно когда речь идет о недвижимости в центре Лондона. Первые шаги уже намечены. В рамках городских проектов по снижению дорожного движения Риджент-стрит также необходимо сделать более экологичной и удобной для пешеходов. Соседний Oxford Circus становится пешеходной зоной.Лаббад и его коллеги также рассматривают модели совместного использования офисов между несколькими компаниями. «Еще рано говорить о долгосрочных моделях работы и жизни, но ясно, что городам, в том числе Лондону, придется работать намного усерднее в будущем, чтобы заработать своих клиентов, как внутри страны, так и за рубежом».ГУГЛ АВТОТРАНСЛЕЙТ