Реальная стоимость 1к.кв. в современном доме в более-менее нормальных спальных районах (типа Марьино, Братиславской, Бутово, Медведково и пр) и пешей доступностью от метро (до 15 мин. ходьбы) - ОТ 9 млн рублей (это самый минимум). А так, ориентируйтесь на 10-12 млн рублей. Это будут квартиры в домах П-44, КОПЭ, где-то 38-40 кв.м. площади. Если будете усердно мониторить объявления и искать квартиру "конфетку" - то можно купить вариант с хорошей мебелью и бытовой техникой - чтобы сдавать ее сразу, ничего в нее не вкладывая. Типа такой - https://www.cian.ru/sale/flat/275374439/ (за 10,85 млн)Ипотечный калькулятор на 10 лет показывает, что при взносе 4 млн рублей ипотечные платежи в районе 92 тысяч + страховка + коммунальные платежи = чуть больше 100к в месяц. Сдать вы ее сможете тысяч за 40. Стоимость привлечения риэлтора на сделку - от 50 тысяч (без подбора варианта покупаемой квартиры), только проверка документов и сопровождение на сделке.