Слушайте, ну вы просто приведите в порядок свои мысли об этой квартире. Без этого разговор ни о чем. Если вам нужно сейчас там жить вместе с инвалидом, надо покупать двушку с ремонтом и не париться. Если вы хотите квартиру, куда будут с ночевкой приезжать все ваши дети одновременно, при этом вы уверены, что не сегодня, но через полгода деньги на ремонт у вас будут, то решайте, как и где будет лежать пока ваш инвалид (ну не воспринимаете же вы всерьез советы о том, что можно таскать его из комнаты в комнату и пусть себе лежит под шум перфоратора, дышит пылью  и нюхает краску и клей). А то у вас "хочу то, не знаю что".