Второй вариант без всяких сомнений.Дети растут очень быстро и эти 2 км станут большим ограничителем, тем более их трое.Однополые- плюс в Вашем случаеСовременные новостройки в большинстве своем ужас ужасный и первые лет 5 там ад ремонтов и косяков строительства.89 год- относительно свежий дом, есть лифт (это важно), кухня 10 метров приемлема.