У меня тоже баня в другом конце участка,  40 метров теплотрассы. По уму сделанная она однозначно окупится в первый-второй сезон. Электрокотел - это если даже в морозы напряжение всегда как надо. У нас хорошая подстанция,  и то в самые морозы напряжение, бывает,  чудит. Посоветуйся с сантехниками, насколько возможно подключиться к газовому котлу. В общем,  подумай над этим вопросом,  но тнплотрасса это не так дорого, на самом деле. Нужно затащить ветку теплого пола и ветку горячей воды с обраткой, радиаторы не нужны,  в траншее сделать короб из пенопласта. У нас над теплотрассой даже снег не тает. По поводу печи. Вот как это у нас происходит. Муж закидывает дрова в топку,  через час идет париться. Дрова почти догорели при этом. Он снимает первый жар,  потом я иду,  младшая с нами иногда. Потом банные процедуры часа на три. Заходим,  выходим,  чай пьем. Релакс и расслабление. Но печь больше не топим,  она все это время отдает тепло, под конец, когда температура градусов 55 нагоняем там влаги, получается просто офигенный режим. То есть сидеть и смотреть на огонь в общем не приходится. Иначе в парилке ад  будет,  а мы больше 80 в принципе не топим. Комната отдыха нужна обязательно. А вот назначение комнаты при моечном не поняла.