50 тыс. не много за современную квартиру. Но цена сильно зависит от состояния. Если память не изменяет, на Авиационной,66 в башне  двушка была сдана за 55 тыс. три месяца назад.Сдавать лучше сейчас, чем через месяц.Налоги не упасут вас от участкового. Он вообще за налогами не следит, одна из его задач - следить за соблюдением режима регистрации жителей его околотка.