Сомнительность не во вложении в недвижимость, а,  на мой взгляд во вложении наполовину ипотечных  8, а в итоге  выйдет и всех 9 млн. в малогабаритку в старом фонде  на выселках  и ее сдача  за 30.  Особенно если в МО, как пишет автор, можно купить   дешевле и брать ипотеку на гораздо меньшую сумму, а сдавать за 25.