Она передала не квартиру, а право проживать в ней пока платит квартирантка деньги и соблюдает условия. Условия были не соблюдены квартирантами. Платить деньги за аренду и делать несмотря на договор все что угодно, никому не позволено. Договор не панацея что не могут выпереть если условия не соблюдаются. В любом даже договоре есть прописанные правила. Все правила были нарушены, поэтому на выход, не дожидаясь окончания договора. Во многих договорах сейчас вообще испытательный срок стали прописывать хозяева квартир.