Тогда без вариантов, трешку  снимает семья с детьми, а они любые ушатают.  Тут либо закрывать 1 из комнат и сдавать как двушку, и кол-во проживающих уменьшать.  По цене кстати не потеряете ничего.Амортизация квартиры гораздо меньше.