Вы не забывайте еще про курсы валют. Они выросли на 20-30 %% к осени и неясно что дальше будет. Сейчас любой потенциальный продавец квартиры не хочет остаться с рублями, не зная точно что не потеряет на курсе или стоимости альтернативы. Поэтому минимум выставлен на продажу Можно покупать сейчас и зафиксировать "убыток", но купить желаемое и срочно необходимое, а можно ждать "отката" - год или 3-5 лет