конечно, относится! Вы же сами начали взывать к "представляете, не представляете"! Хотите помочь - дайте денег ей. Выкупите у мамы всю квартиру по стоимости 1/3, квартира вся будет ваша, сестре долю вернете, а маме обязательство - что доживать она в квартире будет, пока самой не надоест, вы не выгоните