В идеале деньги надо не на текущем счету держать. Рубли на вкладе/доллары/акции (ну не 100%, но 10-15% в рублях там вполне делаются даже просто дивидендным портфелем). Вот вам про метры.https://nngm.ru/images/articles/20204/dinamika-i-prognoz-tsen-v-moskve-2.pngИ еще, мы покупали в ипотеку квартиру в МО в 2007 году за 130 тыс баксов. Ну она и сейчас стоит почти столько же. Разница тысяч в 5 баксов максимум. Можно было просто баксов купить и не мучаться с ипотекой. А так мы еще 50 тысяч баксов процентов выплатили  (хоть и довольно быстро погасили). И так примерно везде. Еще раз - зависит от дохода автора. Брать ипотеку на 15-20 лет на пол дохода текущего в 45 лет - это слишком большой риск. Она легко может оказаться в ситуации, когда она даже свою квартиру обратно купить не сможет! Потому как на сам обмен потратить минимум 5% туда и потом столько же обратно. На взятие ипотеки потратит. А выплачивать будет только проценты в первые годы. Кредит должен быть такой, чтобы тело было ну хотя бы половину, иначе смысла нет вообще.