Ни на что вы не попадете, успокойтесь! Вы не потянете сейчас переезд и прочее. Делайте дарение, и мозг не парьте. Ни с какой опекой, после 120 метров, вы не разберетесь. Переоформляйте все и быстро. Все можно сдать в конце, кондов и съехать пока в меньшее. Продать дачу/машину, или что есть. Потом, на холодную голову решать с квартирой.