В этом есть правда. Недавний случай,  когда покупатели готовы купить за 4500 однушку в нашем мо, а все оценщики не оценивают ее больше 3.8 не смотря на аналогичные варианты,  которых не много,  но есть, по похожей цене. Действительно, еще летом  была такая цена,  за осень все изменилось, но не у оценщиков,  почему-то. Ситуация близкой подруги,  меня вовлекли в этот процесс,  разрулили,  но с трудом. Думаю,  сейчас оценка подтянулась к реалиям,  продавайте как и планировали,  по ходу разберетесь,  оценка это головная боль покупателей,  а не ваша.