То есть подавайте в суд к взысканию 1/2 платежей по квартплате Вы не до конца определили вашу цель Чего вы хотите и не хотите Не хотите платить за коммуналку - не проблема но будете ходить по судам. Или сразу определяете право пользования и это хуже так как сдать сможете только с согласия проживающего  комнатуИли платите за коммуналку переодически закидывая документы в суд на взыскание 1/2 от оплаченных сумм Или не платите за свет и товарища отключают Включать не будут сгоняйте напишите заявление чтобы отключили (это не вполне по закону но поставщики электроэнергии зачастую дремучи и костны и можно попытаться добиться этого)Или вырежьте электропровода от счетчика А вообще определитесь точно что хотите Продать ещё можно квартиру с проживающим - понятное дело с огромным дисконтом но можно Точно опишите свою цель тогда смогу сказать более подробно