Пусть что хочет считает. Оптимальный вариант - это продать эту квартиру, на половину маме купить, на что хватит. На вторую - себе с небольшой ипотекой, а лучше - с мужиком в складчину. Автор же не собирается в двушку парочку детей рожать, будет расширять жилье потом. И как простите? С доплатой с мужиком в пополам в собственность? То есть просрет и половину этой квартиры потом? Личная квартира для мамы у автора в собственности - это даже плюс к семейной жизни.