По всем параметрам подходит Тимирязевская, но исключительно со стороны леса, конкретнее - вокруг парка Дубки. То есть, улицы Ивановская, Немчинова, Дубки, Красностуденческий, Костякова, часть Тимирязевской. Но этот район пока почти не трогали с реновацией, кто знает, какие превращения для него задуманы. Могут быть сюрпризы.