1. Вы вполне можете устраивать хозяев во всех отношениях. И все же историй, когда делали ремонт и тут же повышали плату много. Жаба - птица вольная. Они возможно сами живут без ремонта. Контраст будет разительный. Сын может, например, жениться и квартира понабится.2. Начинать надо с окон и из соображений грязи и дальнейшего ремонта. Качество жизни это однозначно повышает. Потом думать про остальное. Плохие не устроили бы и как хозяйку и как пользователя. Хорошие - 40-50 т.р. окно, в зависимости от размера. А то и 60. Экономно, с разумно открывающимися створками. Учитывая, чтобы было удобно мыть, не вылезая на улицу. Это при том, что не рассматриваю стекление лоджий и балконов, не люблю это.Поговорить с хозяевами о том, что они думают про окна. Возможно им идея понравится и будут готовы списывать часть оплаты.3. Двери. Самим без навыков устанавливать очень сложно. Даже если эконом вариант по 2 т.р.. Разворотите вокруг стены помимо всего. В ту же коробку ради экономии установить возможно, но тоже крайне сложно. Ремонт в итоге придется делать сразу, чтобы не жить в разрухе.4. Далее косметический вариант. Линолеум если положите совсем дешевый, то будет вонять. Смотрите таргет. Он не особо дорогой. 5. Санузел отдельная песня. При своей раб силе, простых материалах и полной экономии тыс в 100-150  уложиться можно. Но это будет очень простенько.Итого 350-400 т.р будет минимально.