Я бы не меняла окна. так и объясняете, что цена выросла, денег нет. либо предлагаете поменять и увеличить ему аренду... тысячи на 3-4 например, квартира же улучшится  .Вполне еще может быть, что вы вложитесь, а жилец всё-равно съедет быстро. Так что делайте, как Вам удобно. Аренда не равно благотворительность.