Милая, какая прибыль, амортизация съедает всю вашу прибыль. Вложения в ремонт убиваются арендаторами, на рынке даже гостиницы убыточные, максимум нулевые балансы сдают. Вы думаете почему застройщики лихо освоили управление недвижимостью, только в части коммуналкой управлять, а доходные дома ни кто не делает? Потому что невыгодно. Это у частника сдающего 1-2 квартирки невидно, он не может посчитать убытки, а они колоссальные, вложение в ремонт, который за 5 лет убивается и что бы опять сдавать надо делать новый, мебель и все прочее, все что получит от сдачи, уйдет потом на эти расходы, так что это не доход, а просто способ сбережения денег от инфляции.