Категоричность в утверждениях часто признак не ума выдающегося, а как раз наоборот.Откуда вы 50 кв.м. метров в двушке из старой девятиэтажки возьмете, там трешки торцевые меньше 50 кв.м., если площадь балконов не приплюсовывать, а площадь двушек от 36кв.м. стартует.