Да, вы предлагаете тоже годный вариант. Можно продать этот 2к. хрущ и купить однушку в хорошем доме. В Химках есть такие в пределах 8 млн. Только вот ремонт боюсь автор не потянет - у нее лапки и проблемы со здоровьем. Поэтому надо искать сразу готовый вариант, с ремонтом, мебелью и техникой. Приличную однушку в Химках можно сдать за те же деньги, 30-33к + счетчики. Но в нее вкладывать не нужно, там новая сантехника, электрика и трубы. Да и снимет ее одинокий человек, а не семья с ребенком. Арендатор лучше и беспроблемнее