А для чего продавать? Чтобы погасить ипотеку и дальше что? Купить другую без ипотеки?* Вам сначала ее надо с обременения снять, планируете это сделать залогом покупателя? Они согласны погасить вашу задолженность, а потом уже переоформить квартиру на себя?