В точно такой же ситуации, только двушка в ЗАО. Тоже пешая доступность от метро. Я выбрала сдачу. Сделали очень хороший ремонт и сдали. Квартира не попала под реновацию до 2035 г. Продавать и покупать лучше, без изменения района - это минимум +5 млн ( и эта квартира будет в доме, в к-ром давали квартиры переселенцам)