Конечно покупать, пока продает, иначе так и будете ютится на 6 сотках. Я просто в шоке от таких маленьких учсатков, у меня 14 под Москвой  и это мало, а вы с 6-ю думаете, там не развернуться не повернуться. Берите, пока продают, потом локти будете кусать. Она его продаст, но не вам. Таике вещи как потолки в доме, количество земли, локейшен хороший изменить трудно и порой невозможно, а поэтому если есть полтора млн, то надо брать. А то что заросший так это просто ерунда, нанимаете рабочих с проживанием в ее домике и под вашим присмотром они его приведут в полный порядок.