Если по квартире (да и по любому другому вопросу) возник спор, то этот спор решается либо договоренностью сторон (досудебный порядок), либо, если договоренность не достигнута, в судебном порядке.И расторжения договора в одностороннем порядке законом не предусмотрено. А суд - всегда это потраченное время, потраченные нервы, потраченные деньги.