Больше поверил бы экспозиции в ЦИАН. Опытный риэлтор, если у него нет постоянной практики, мог и "проспать" повышение цены.Реальность цены определяет отклик на рекламу, но всегда естественней и проще снизить цену в результате торга, чем поднять ее, отбиваясь от ажиотажного спроса.