Чтобы квартиранты не наглели надо сразу жестко себя с ними вести. Сразу обговаривать жесткие условия, сразу давать понять что вы не пушок, а для вас это бизнес. Оплата строго в определенный день, ни днем позже, квартиру ходить и проверять ежемесячно. Но и всегда можно сказать что у вас есть родстенники или брат, который может с вами приезжать.