Это абсолютно разные приборы. Если каким-то чудом найдете 2 в 1, не ведитесь - чем многофункциональнее устройство, тем больше вероятность поломок и хуже выполняет функции, чем отдельные устройства.Кондиционер нужен для охлаждения (или плюс еще обогрева, если сплит-система). Воздухоочиститель вам нужен. Еще увлажнитель неплохо бы, если речь об аллергике.В идеале то, что вы описываете, называется приточно-вытяжной вентиляцией, но ее надо было проектировать и устанавливать до ремонта.