А зачем осиливать, если оно и так есть? Исходить, конечно, надо из многих вводных, но довольно большой части людей не стоит рвать себе жилы и жить всю жизнь в стрессе, потому что наследное жилье у них гарантированно имеется. Наследство мужа+наследство жены + пенсия + возможно небольшая дачка, которую все же удалось купить или мини-студия в замкадье - уже из этого можно весьма интересные варианты можно создавать. И это намного лучше, чем платить 30 лет непомерные платежи банку за однуху в Теплом Стане.