Полно в сети. Под себя подкорректируйте, если сочтёте необходимым. Обратите внимание, что срок договора 11 месяцев, не более, затем продлите.  Пропишите условия возврата страхового депозита ( скажем только при условии не менее 6-ти месяцев проживания), ну и т.д. Опишите имущество в акте, кто имеет право проживать, сроки оплаты, возможность притащить животное, курить и т.п.