Можно на 23 метрах сделать отдельный выход, душевую с санузлом и кухню. Я проектировала такую маленькую квартиру для сторожа - в пределах общего дома. На кухне диванчик предусмотреть для сиделки, обязательно в санузле  - душ, не ванну для дементора - то что нужно,  И сдавать - пока. Считай - отдельный домик с участком. И вход на участок отдельный. ТО - что нужно.Постарайтесь все пожаробезопасное сделать.