Мне наиболее подходящим кажется вариант отремонтировать и сдать одншку,  сдать комнату в коммуналке, если это можно. В трешке жить. Сейчас мала она для продаж и сделок с недвижимостью, да и за два года может что поменяется.  Трёшку сдавать так себе идея, там с одними вещами проблем до неба, не говоря, что бабка послезавтра может вернуться.