Нет никакой связи абсолют-раз. Зачем мне долго живущие жильцы- два. Арендаторы меняются за два часа- три. Да, оставить тот матрас, что есть, кому надо, тот и будет менять. Не стоят никакие арендаторы того, чтобы после каждого менять и улучшать. Каждое улучшение- плюс к цене. Поэтому проще и выгоднее сдавать по нижней границе без всяких вложений.