Я за то, чтобы делить. Не вижу причин отдавать мужу однуху целиком. Но. У него тоже есть кое какие козыри. 1. Почему по 1/4? В вашем регионе маткапитал по стоимости равен 1/2 квартире, чтобы требовать? 2. То, что он срдержит вас этот год, когда вы не живете вместе, не означает автоматом, что вы ведете все еще совместное хозяйство. Готовьтесь в случае спора вернуть ему 1/2 платежей за ипотеку за этот год. И за время что еще осталось.  Коротко  - сначала оформите квартиру как вы задумали, потом разводитесь. Или готовьтесь к суду.