Подселите к себе арендатора в 1 комнату, сами во второй с дочкой, на время, пока не сможете платить все 40 тыр сами. 20 за комнату Вам будут платить-считайте как с сына Вы хотели получить. Сын, конечно, не должен платить, особенно под соусом "Вам же с сестрой достанется", тогда по логике и с сестры его Вам надо брать ее долю, почему только с сына?