Да не пройдет такой финт ушами, даже не потому что на квартиру в залоге опека не даст разрешения, скажет сперва погасите, потом посмотрим.  А потому что 37 ст п 3, квартира уже оформлена на кого то из родственников, а  возмездные сделки с родственниками ребенка невозможны.