Надо всё озвучивать, чтобы недопонимание не копилось. Вы сами тут пишете: сестре квартиру оформили, ремонт сделали. Вам квартиру не оформили вообще ,вы делали ремонт в маминой. У вас ничего нет. Вот это всё и разложить маме по полочкам. Вам тоже надо думать о своём ребёнке.