Если есть формулировка, примерно - в случае просрочки оплаты по договору на срок более.....дней - договор считается расторгнутым.... Арендодатель оповещает арендатора заказным письмом о наступлении этого случая, и своих намерениях (это тоже прописывается в договоре - что опопвещает и сроки), что считает договор расторгнутым, предлагает погасить задолженность в течении  скольких-то  дней. По прошествии этого времени он с договором, копией уведомительного письма с отметкой о доставке почтовой, приходит и совершает со своей собственностью все действия, какие сочтет нужным. Единственное , что не пройдет, если арендатор беременная женщина и/или с малолетними детьми. Это уже не так просто, особенно в холодное время года. Да и любое. Суд им даст время на поиск и будет это время продлять