Что-то я сомневаюсь, что кто-то будет рад вас взять с большими долгами и ссудой за мамину квартиру. Даже если найдётся такой, то у него явно уже есть дети, которым он оставит всею свою недвижимость и накопления.  У меня столько примеров, когда такой муж умирает, а жена остаётся на улице вообще без средств к существованию.