Риски могут быть самые разные, начиная от бесконечных судебных процессов на несколько лет и до реальных материальных потерь, если рынок падает (такое на рынке тоже бывало), дескать сделка недействительна из-за недееспособности покупателя, заберите назад вашу паршивую квартиру со скрытыми дефектами (которая за пару лет подешевела раза в два), верните назад ту сумму, что была выплачена при сделке, мы за нее сейчас купим две таких квартиры.Рассуждения гипотетические, но не безосновательные )))