Доброволец подписался бесплатно пользоваться  чужим участком и  обустраивать его. Какие могут быть претензии к хозяину? Вот вы снимаете квартиру и говорите - я живу в ней бесплатно, но  сделаю в ней ремонт. ОК, договорились.  Потом приходит хозяин и говорит- теперь я буду тут жить. Ну и? Потребовать деньги за добровольный  ремонт или запретить хозяину жить в своей квартире?