В ипотеке ключевое оценка,  глобально банкам обычно все равно на сараи,  гаражи и прочие хозпостройки. Да и на фотках их можно избежать. При условии,  что на публичной кад карте на месте гаража у вас не значится серый квадратик неоформленной постройки. Вы не пытайтесь все предусмотреть,  может у вас и ипотечников не будет.