А что плохого в карт-бланше? Нужно, чтобы и сын 20 лет ипотеку платил? Тем более, ему это и так делать для бОльшей квартиры, если семью заведет. Нормально доставшееся ценится, хоть и не оплаченное. Главное, чтобы автор правильно в голову сыну вложила ценность имеющегося наследства.