Надо быстро предлагать отцу продажу квартиры, заманивать его собственным жильём, пока он не привёл весь кагал. Делить квартиру просто пулей, ставить собственный холодильник и писать график пользования ванной. После появления дамы с младенчиком, выпереть молодую семью на их законную треть станет проблематично. Надо сразу жестко делить, чтобы педалировать желание жить отдельно.