Можно продать двушку на западе, на востоке купить двушку и двушку за мкадом со взносом остатка и ипотеку краткосрочную, которую погасите сдавая двушку. Зачем в пустоту платить деньги за съемное , если  у вас есть все ресурсы для расширения и этой же суммой (как за съемное) погасить быстро ипотеку.