Ни сын, ни невестка это не заработали.Так что конечно надо спрашивать тех заработал, по сути они должны решать это. Я бы предпочла не смешивать брачное и добрачное. Студию можно сдавать и гасить часть ипотеки этими деньгами, потом пойдет как старт внукам. И это будет пользование, но имущество сохранится при этом.  А если его вложить в общую квартиру то обратно потом не вытащищь в том же обьеме. Мало того когда они добавят материнский капитал надо будет детям выделить доли, продать жилье с прописанными детьми крайне сложно, короче куча юридических нюансов.