У меня 4-ка, сдаю как 3ку. В самую маленькую комнату врезан замок. Некоторые свои  вещи плюс то, что не нужно жильцам туда убираю. У меня почему-то большинство жильцов во своими стиралками, некоторые с холодильниками. Даже с собственной кроватью были. Посуду можно оставить, я бытовую технику предлагала, типа кофеварки, кухонного комбайна и т.д  Пост.белье , одеяла, подушки можно, конечно, предложить жильцам, смотря какому контингенту собираетесь сдавать и что из себя квартира представляет.