Сразу скажу, что я не риэлтор, но занимаюсь квартирами на сдачу. Если Вы берете квартиру для себя, но сначала будете сдавать, то первые 2 варианта вполне сдавательные. Сдавайте, подкопите и сделаете нормальный ремонт для себя, не ищите квартиру с нормальным ремонтом, он может быть предпродажным, просто пыль в глаза пустить. Мы так покупали двушку, в ванной и коридоре выложена свежая бежевая плитка. Когда пришел наш прораб и походил по ней, сказал - все снимаем, там пузырь, и через некоторое время вся плитка пойдет трещинами. Для двоих человек нужна двушка, ИМХО.