Квартиры покупают те, кто 20-30 лет назад без особого напряга купил бы дом с большим участком в престижном месте. И дома те стоили в номинале, как квартиры сейчас. Чем больше и лучше дом, тем труднее он продается. Выйдете из своих каменных джунглей и прогуляйетсь по районам с виллами. Некоторые годами стоят - нет покупателей. Понастроили, а содержать не могут, и продать тоже. При том, что в более-мененне доступных по цене местах частные дома уже практически не строят. Сносят старый дом, на его месте вырастает блок на 5-7 аппартаментов. Вот именно, что квартиры разлетаются.