вы снимаете очень дешево, я бы на вашем месте прикинулась ветошью и не тревожила хозяйку. Унитаз сами поменяйте, невелики деньги. Окна заклейте на зиму. Диван на авито бесплатно найдите, или новый купите фабрика Шарм недорогие на 5 лет хватит.Сейчас начнете дергать ее по пустяками- она то квартиру подшаманит, но и цену поставит рыночную. Насчет сдать приличным- ну так вы тоже не идеальный контингент, вскладчину гуртом снимаете. Она также легко сможет найти трех девушек и покомнатно сдать.