Если лет под сраку, а ипотека еще не выплачена, то выплачена существенная часть ипотеки, ведь ее уже лет много как платишь. Жилье за это время ощутимо подорожало.Не можешь платить - продаешь квартиру. Выплачиваешь остаток банку и остаешься с какой-то суммой на руках. Вот на эту сумму и покупаешь себе что-то.