если договор фактически не оплачен-он недействителен. Вам квартиру потом продавать. риэлтор покупателя или банк покупателя  обязательно этим вопросом озадачатся. если в ДКП стоит сумма 10  млн(пример) , 10 млн должно быть оплачено. Вы-родственники, в расписки никто не поверит. потом мама передумает и скажет, что денег ей никто не давал... и тд