Вся сделка - тонкость, для людей, которые сделки не делали. Основное - состыковать продажу и покупку, вы же одновременно все хотите сделать? Проверку, конечно, лучше поручить риэлтору.  Услуги стоят у всех по-разному, у агентств дороже, конечно, абсолютно не факт, что качественней. Ищите риэлтора по рекомендации. Будет все т, о чем договоритесь, никто вам не может запретить и самим подбирать (хотя в агентстве могут, конечно)).Срок зависит от реальности цен и требований.