Почему неплатежеспособные? Просто не дураки. Мы в свое время покупали квартиру, были вполне себе платежеспособны на тот период, даже более чем. Но платить за поиски квартиры немалую сумму было просто глупо. Наняли риэлтора уже для оформления документов. А посмотреть объявления и договориться о просмотре у нас и у самих ума хватало.