Если дошло до иска в суд, то второй собственник не оплачивает ЖКХ, а первый не хочет платить за двоих. Суд разделит платежи на двоих.При взаимном согласии  разделение оплаты ЖКХ производится  в МФЦ -  оба собственника приходят и просят разделить счет и направлять 2 платежки. Но разделение платежей не означает превращение квартиры в коммунальную и наличие у каждого сособственника права собственности на конкретную комнату. Сдавать комнату можно только с согласия второго собственника. В статье 250 ГК РФ говорится о преимущественном праве покупки доли у других собственников.У других владельцев долей в квартире есть право преимущественной покупки реализуемой доли по цене и на условиях, о которых достигнута договоренность с третьим лицом - потенциальным покупателем.Остальные участники долевой собственности должны быть в обязательном порядке через нотариуса уведомлены о возможности воспользоваться преимущественным правом приобретения реализуемой доли по цене и на условиях, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем.Если они не воспользуются своим правом в течение месяца с момента получения уведомления, то продавец может реализовать долю третьему лицу на условиях и по цене, указанных в уведомлении. Согласия других собственников в этом случае не потребуется.