Не работает. Пофиг участковому. Если есть договор аренды, хоть какой, хоть просроченный, хоть поддельный -  он умывает руки и говорит, что это гражданский спор, решайте в суде. И даже с решением приставов ещё поуговаривать надо  этим делом заняться.