Рисков не больше и не меньше, чем в любой другой сделке.Только, если говорить правовым языком, вы в данном случае покупаете НЕ квартиру!!! Вы покупаете ПРАВО!  Право требовать квартиру. Ну это...для обывателя..просто игра слов.Основной договор изучите внимательно - на предмет процедуры ( согласования - одобрения ) возможной цессии ( переуступки )!