Какие прогнозы насчет сына? Серьезный, ответственный, получает хорошую профессию? Если да, можно купить вам с дочерью двушку, в области на старость как и планировали, а сэкономленные деньги (разницу между трешкой и двушкой) отдать сыну как первый взнос на ипотеку.