1) Договорится с покупателем что пенсионеры останутся зарегистрированными на этот срок? Вряд ли, сами станьте на место покупателя, зачем им пенсионеры прописанные в квартире, если только финансово заинтересовывать, но это выйдет дороже надбавок к пенсии. А кто охотнее рассматривает новостройки?  Если новостройку покупать, то квартиру надо продавать свободной, то есть без прописанных и освобождать ее . Еще учитывайте,  что сдача объекта вовсе не означает его постановку на документы это еще полгода может длится, а то и год. 2) Не очень нужная информация, но ее и так покупатели увидят, наверняка же льготы оформлены.3) Да,  вернут, после прописки. Естественно надбавки не будет пока они не прописаны в Москве. Еще и штраф есть за  несвоевременное оформление регистрации, но его обычно не берут.