М/м в хорошем месте ,которое будет хорошо и легко сдаваться стоит будет больше миллиона и они в дефиците! Кроме того, ст-ть  м/ м - вещь непредсказуемая. Т.е. нельзя быть уверенным, что купив его условно за 1 млн.руб. вы через  5-7 лет продадите его за эти деньги и что вообще продадите.