Ну что ж вы так быстро сдаетесь. Сначала вы утверждали, что трубы принадлежат жэку. Потом - что у собственника нет прав на получение документов.  Что касается суда - автору достаточно будет предоставить доказательство того, что жэку был предоставлен доступ, но сотрудник отказался предоставлять какие-либо документы и в связи с этим не был допущен к работам.