Простым счетом. Если ребенок уже взрослый, то в наше время про взрослость говорят лет в 30, его родителям минимум 50 лет, их родителям 70+ и они уже умерли и оставили наследство. Да, в нашей стране были и есть богатые люди 70+, но их очень мало. Я говорю именно о богатых людях, а не о тех, кто живет со сдачи 2-3 квартир. Поэтому получается, что его родители в 90-х-2000-х смогли заработать себе состояние. И такие родители вряд ли выделят ребенку в собственность квартиру, все в наследство (что останется).