В мини-трешке с проходными комнатами одна комната с лоджией/балконом будет изолированной и она будет Ваша. Почему трущоба? В 9-этажках кирпичных полно таких квартир. Если у мужчины есть деньги Вам на двушку, то Вы можете взять ипотеку на недостающую сумму и купить трешку. Двушки и мини-трешки стоят почти одинаково, ипотека будет небольшая. Зато всем будет удобно - у Вас комната с балконом, у сына самая маленькая комната, и есть проходная большая комната, где можно собираться всей семьей и устроить место для дочери.