Из всего перечисленного вариант 3 - предпочтительнее, на мой взгляд. Или продолжать искать.1 и 4 отметаю, потому что Подмосковье, а не Москва.В 1 варианте новостройка может встать уже и на сдаче дома лет на 10, долгостроев в Подмосковье предостаточно.С некоторым исключением можно присмотреться, если застройщик уже первые дома в ЖК сдал без задержек, и Вы идете где-то в серединке, не в последней очереди. Подключитесь к группе этой новостройки вконтакте, к чатам в мессенджерах, посмотрите, что пишут, насколько бодро стройка шла после июля прошлого года, в период карантина. Переуступка не так страшна, если все особенности заранее знать.В 4 варианте дом может тупо рухнуть. Хрущи за пределами Москвы находятся в плачевном состоянии и никаких перспектив по отселению.