Без спальных мест реально, про ЗАО не знаю )).Я давно сдаю квартиры, периодически приходили люди, которые хотели свою мебель или хотя бы свою кровать привезти..И это не повод снижать аренду, как раз такие квартиры встречаются реже, чем с мебелью, будет спрос у тех, кто такое ищет...