Вы все же для себя решите, что хотите изначально .Вопрос 1 - при продаже квартиры сыну нужно будет купить жильё, причём опека врЯдли пропустит вариант с ипотекой, да ещё вопрос бж вашего мужа сможет платить эту ипотеку? Если нет, и вы нет, то так родственникам и говорите: ждём 18 лет ребёнка, тогда и продаем2 без какого угла вы боитесь оставить мужа? Он там прописан? Есть ли вариант купить на полученные деньги студию где-нибудь, комнату в коммуналке? Если да, то не понимаю ваших проблем