Комнату в ипотеку - легко.Первое обязательное условие - нотариальный отказ всех собственников от приоритетного права покупки. Не путать с уведомлением от нотариуса, которое месяц полежало в почтовом ящике и по истечении срока собственник не шевелится, нотариус тогда дает отказ - это не годится, хоть и не законно, банк отказывает в ипотеке. Если одна из комнат в собственности у города, то отказ от приоритетного права покупки от города - ожидание 1-1,5 месяца. Про готовые отказы спрашивать у агента до выезда на просмотр. Если скажет что все сделают - не верить. Искать комнату у тех у кого готово.Второе обязательное условие - снятие с регистрации собственников до сделки.Третье условие - это отдельный лицевой счет с адресом и номером комнаты - не доля.Продала ипотечникам сбера комнату в коммуналке в марте 20. Собрала 6 отказов, в том числе от опеки.