Надо подождать, и ничего не продавать. Можно отца "кормить завтраками", обещать выкупить его долю "вот прямо как только, так сразу", или "начать сделку по продаже квартиры".Если действительно квартиру продадите, то вот вам сценарий: Вы купите меньшую с мамой, там будете проживать всем кагалом ровно до того момента, пока та Маша не наиграется в любовь с вашим отцом, и не выпрет его из новой жилплощади. И припрется отец назад к матери со словами "бес попутал, прости", она его простит, и будете проживать тем же составом, что и сейчас, но на меньшей жилплощади.Тот факт, что вы расплодились с детьми в родительской квартире, и не научились воспитывать детей, надо выносить отдельным топом.