Откуда ж вы такие, теоретики безграмотные, беретесь? Ну хоть бы базовые нормативные акты изучили, раз советы горазд давать.Чтобы там и сколько заемщик не выплатил, неважно. В случае просрочки банк подаст в суд, куда принесет оценку залога. Она может быть неожиданной - раз. Все время просрочки и суда начисляются проценты и пени на весь остаток кредита - два. Банк может многократно актуализировать  требуемую сумму. На торги квартира уходит сначала с минусом 20%, на вторые - 15% от оценки залога- три. И заемщик будет дико рад, если удастся разойтись с банком  в ноль.  В законе даже отдельная норма про "хвосты" есть. Исключение одно: заёмщик сам, без просрочки,  продолжая выплаты, договаривается с банком и добровольно  продает квартиру.