Чет у вас все в кучу. Те квартиры, которых хоть как-то серьезно затронет митдекель, сдаются явно не социальщикам. Почему бы вам заранее не обговорить Айгенбедарф и тем более не заключать договор на определенный срок ( скажем максимум 5 лет)?Да, в цене вы при этом проиграете конечно. Но вас же не это волнует?Или студентам, те точно не станут цепляться за нее когтистыми лапками.По низкой арендной ставке и тем более с неограниченным договором вы никому ничего сдавать не обязаны.