Это не актив.Даже если принять, что автор считала что квартира ей подарена, то не выполняла обязанностей собственника два десятилетия как минимум. Не платила квартплату, налоги, не контролировала кто там живет... Тем более, если это был договор ренты, ничего автор не делала в отношении бабушки, что обычно предусматривают в таких договорах (не думаю, что в случае автора там что-то уникальное и необычное).