У меня была двушка в регионе 2 года назад. Центральный район, но последний этаж и со следами потеков от залива с крыши (5-летней давности). Знакомая риэлтор сказала, не больше 1,5 млн. за такую можно получить. Делала ремонт, вложила 150 тыс., После ремонта выставила за 2,5, за 2,3 продала в течение месяца, с третьего просмотра.Подруга в соседнем доме трешку, средний этаж продавала через год. Квартира после 10 лет сдачи, в том числе студентам, в очень убитом состоянии. Ремонт делать не стала, но ей потребовалось бы больше вложений (старые деревянные окна, проблемы с сантехникой и т.п.). Полгода продавала, покупатели нашлись только на фоне начала пандемии. Купили вместе с квартирантами (они тоже под сдачу покупали). За 2 млн.Все лучше оценивать от объема вложений, чтобы довести квартиру до приличного состояния.