сами выставляйте на авито, яндекс-недвижимость...Бумажка скачивается из инета, распечатывается в двух экземплярах. подписывается двумя сторонами... далее мало что значит  , в случае сдачи с агентом тоже.Какую сумму - это что? залог? месячную сумму, можно разбить на 2 месяца, я разбиваю, мне кажется, люди ботся сразу кучу денег отдавать неизвестному человеку. Далее возвращаете её в обмен на ключи, если жильцы уезжают, либо удерживаете, если есть претензии.