Если б у дочери была квартира и не было ипотеки, то решение отдать квартиру сыну, а дочери потом было бы разумным. А так непонятно: почему дочь может ипотеку платить, а сын нет? Тем более, что квартира продается, значит деньги вполне делятся. Добавить и дочери, и сыну по одинаковой сумме, но не большей, чем ипотека дочери. Ну, купит двушку, а не трешку.