за подобными консультациями надо на нерс идти , а лучше к специальным людям, которые консультируют по инвестированию в жилую недвигу.ваш вариант  инвестом вообще сложно назвать .13 лямов + ремонт и обстановка .16-17 лямов , которые будут в мес 80 тыр приносить...18 лет отбиваться будут , а инвест это когда за 5-7