Можно, конечно, и ждать. Смысл в этом какой? Полно готовых домов с закрытой территорией и паркингом. И почти готовых, почему только на этапе котлована и проекта ищите? Экономии в этом уже большой нет. И, конечно, главное - район, удаленность от центра, близость парков, прогулочных зон, какие-то личные ваши предпочтения. Круг поисков сразу станет меньше.