Сугубо имхо, квартира сдается в определенном состоянии, в котором жилец, съезжая ее должен и оставить. С животными, которые могут царапать, зассать, и т п это невозможно. Или хозяин лерет соответствующий залог на ремонт и потом корячится после каждого такого жильца с ремонтом всего и вся, или тупо не сдает таким людям изначально.