Только иногда крушение не покрывает залог. Ремонт можно раздолбать, мебель можно по всей квартире испортить и изгадить. Все ремонтировать и покупать новое потом в разы дороже чем этот залог. Только в суд может не только арендатор подать, может также подать и арендодатель с доказательствами как было и как стало.