А для чего вам 12 соток участок? За ним же надо следить, ухаживать, тем более и лес, и сад - там и ветки, и листвы куча, и косить и сажать. У вас есть на это ресурсы и желание? Просто вот так купить в три раза дороже то, что еще требует сил - нет)) По дешевке, типа повезло, еще куда не шло, а брать неликвид и дороже рынка, вкладывать туда кучу сил - хотя бы снести и вывезти старый дом - это дорого. И главное - не очень понятно, зачем?