А вы удержали с них сумму?  Разве арендаторы не оставляют при аренде  в залог определенные суммы, которые при обнаружении косяков, хозяин им просто не вернет?  Допустим, сдаешь квартиру за 60 тыс. вносится сразу 120. - за первый и последний месяц.  Потом им просто 60 вы не возвращаете - это за косметич ремонт. Можете и бтльше брать в залог, именно на случай вот таких « хЕрувимов»