Это называется договор ренты, может быть заключен только с совершеннолетними, собственность дети тогда получат сразу же, хоть и с обременением, и не распространяется на все другое имущество. Кроме того в чем смысл договора с автором в этом варианте? если он все переоформит и автор по-любому не сможет претендовать?