В 45 никакой ипотеки. В этом возрасте не должно быть кредитов и крупных долгов - это время радости и отдыха.Сдать эту квартиру и снять то, что вам нравится. Или продать эту, купить что-то посимпатичнее и снимать.И никаких долговых обязательств, особенно в такое время, как сейчас.