Уведомление по адресу собственника о долге, затем в суд. Если в суд не явился, но решение вынесено, то к приставам, а так суд вполне по запросу может выяснить жив ли собственник ) либо приставы выяснят) затем можно выяснить, кто наследник, если никто в наследство не вступил, то ...долго объяснять, хотя бы первый этап пройдите, займет около полугода.