https://www.cian.ru/rent/flat/240100604/Похоже на ваш вариант? На это объявление, я думаю, можно ориентироваться. Но опять же, без фото сложно ее адекватно оценить. Если мебель совсем старая и интерьер "от бабушки" - то цена будет ниже. Если что-то похожее или лучше - начните так же, с отметки 35к и смотрите по ситуации.