Комиссия не признак платежеспособности, а признак глупости потенциального арендатора. Признаком платежеспособности является не торговаться с хозяином квартиры и рассматривать квартиры не дешевого порядка. А вот агенту переплачивать за воздух точно не надо, это признак как раз глупости.