Ну автор еще не прошел все стадии  до принятия ситуации. Да, скорее всего придется чем-то пожертвовать- метражом, локацией, этажностью. По мне так удачная планировка в 75м2 даже лучше не очень удачной 85-метровой. Опять же квартплата ниже