Вам НК почитать стоит. В РФ любые деньги, полученные человеком от реализации чего-либо, есть доход, с которого надо платить НДФЛ: 13%, если получатель дохода налоговый резидент РФ, и 30% в противном случае.Для ряда доходов, в частности от продажи жилой недвижимости, которой владели долго (более 3-х лет или более 5 лет для разных способов ее обретения), предусмотрено освобождение от НДФЛ. Если срок владения не превысил тот самый предельный, то доход можно уменьшить на сумму вычета, который равен либо 1 млн. либо расходы на приобретение той самой реализованной недвижимости. Система вычетов применятся только для резидентов.Наследование - безвозмездное получение недвижимости, поэтому для наследственного жилья можно применить только вычет в 1млн.И занизить искусственно сумму в договоре не удастся, потому что, если сумма продажи слишком низка, для расчета дохода ГНИ будет применять виртуальный доход в размере 70% от кадастровой цены.