У нас двушка, квартира в таком же состоянии, что и у вас, правда  в р-не мы выигрываем (Мосфильмовской) и с той разницей, что мы ее уже сдавали 8 лет не вкладывали ни копейки до этого. После отъезда жильцов, а это было до карантина в январе, и ничего не предвещала печальных событий, я решила вложиться в ремонт, санузел был тоже очень проблемный, там у нас  труба старая лопнула. Ремонт сделан, денег ушло мягко сказать хренова туча. Я себя успокаиваю, что они были из прибыли от аренды. Естественно хочу не по той цене, что сдавала, но рынок так просел, хочется плакать. Был один показ, предлагал цену больше чем мы сдавали, но меньше чем я хотела и после этого тишина полная. Я думаю снять объявление до середины августа и мне подсказывает чутье, что  движение начнется к сентябрю.Мое резюме - не вкладывайтесь.