Сестру в эту кв не заселять однозначно .А то сказка Заюшкина избушка выйдет.Кв не Ваша. А наследство Вашего сына со стороны отца. Сестре , если есть возможность, предложить денег на адвоката или снять скромное жилье,  месяцев на 3-6.