Называйте вещи своими именами: сестра предлагает подарить ей ребенкину квартиру. Она поселится там навечно, а если вы попытаетесь ее выселить, проклянет. Это НЕ ваша квартира, а квартира ребенка, со сдачи вы копите ему на образование. Так ей и объясните. Все!