Насколько я понимаю логику процессу, доля несовершеннолетним детям выделяется в обязательном порядке при использовании мат. капитала при покупке квартиры. Т.е. если я захочу потом перепродать такую квартиру, то пока дети несовершеннолетние, это сделать будет невозможно (ну или нужно будет доказать, что ты перевозишь детей в условия не хуже, чем имеются). А потом только с их нотариального разрешения. Но учитывая Сашкин возраст, до его совершеннолетия мне в любом случае не придется эту квартиру перепродавать: по новым правилам купленную в новостройке квартиру нельзя перепродавать в течение пяти лет. Типа, так борются с теми, кто из этого делает бизнес: покупает за дешево на уровне котлована, а потом продает за дорого, когда дом уже построен.