А порассуждайте дальше, сделать это запросто, цена одинаковая, а в чем проблема сделать обратное потом, когда не понадобится 3шка, точно так же меняете 3шку на 2шку, может к тому моменту и район другой нужен будет или квартира другая. Почему вы только на 1 шаг смотрите?