« вот мой договор, я тут живу» - так на ЭТО в договоре и должен  стоять пункт, что в случае НЕоплаты, хозяин имеет право войти в квартиру - при сопротивлении Вскрыть, выселить жильца, и действие договора заканчивается!! И, если он будет трясти ПРОСРОЧЕННЫМ договором, где ясно, что живет он там уже по тому же Договору незаконно, то хоть 500 тыс у него там лежало - он никак этого не докажет. Договор утратил силу!