В первом варианте настораживает фраза, что все узаконено. Что именно узаконено? Не квартира это, скорее всего. По второму варианту с виду ничего криминального нет. Но я бы попыталась узнать, что за дом такой. Вроде обычный, а такая странная квартира. Нужно видеть документы.