Река - в отечественных реалиях безусловно минус.Влажность, грунтовые воды, затопленные подвалы.Есть в Москве как бы элитное жилье, в котором постояльцы больше 1-2 лет не выдерживают.Ибо им сначала впаривают про "пьешь кофе и смотришь на кораблики", а потом на практике вонь неимоверная...