да у той тетки ипотека а не квартира. очень может быть что стоимость комнаты больше чем сумма которую сестра выплатила за квартиру. те по факту у нее только комната и есть, а квартира это долг который предстоит выплатить а не собственность. и тогда отдать комнату это совсем не крохоборство, это может больше чем у нее останется.