А в чем проблема продолжать сдавать, а ребенку на эти деньги (+добавить, если надо) снимать рядом с учебой студию или однушку? Но студенту и студии хватит. Окончит вуз, арендаторов выгоните, будет в своей однушке жить, ремонт сделаете. Потом пусть работает, копит/ипотека и покупает уже сам квартиру, где хочет.