Где гарантия что будет сдаваться без простоя? Это первое. Второе это амортизация. Третье это низкое качество ремонта от застройщика, сразу закладывайте сумму на ремонт через год-два. Четвёртое это невозможность получить вычет за покупку, так как это не жилье.