Хоть вы не указали район, но пешая доступность к метро подсказывают, что искомое жилье в пределах МКАД или рядом с ним.За 40 тысяч 3к.кв. в п44-Т - это маловероятно, даже в состоянии "бомж-вариант", Скорее, средняя цена в эконом-сегменте около 50-55. А ваши пожелания к жилью (2с/у, пмм, и прочие радости современного ремонта и дизайна и наличия дорогой мебели) тянут на все 80-100к+. Тут, как говориться, не по Сеньке шапку подбираете (с). Или не скупитесь и увеличивайте бюджет, или снизьте свои раздутые требования к жилью. Поймите, современный кухонный гарнитур, например, в "Кухни Мария" - это около 280-300 тысяч (только мебель) + бытовая техника (вытяжка, плита, духовка, свч, пмм, холодильник, кондей, чайник, кофемашина + стены/пол/потолок/шторы, стол, стулья + работа мастеров и пр. Т.е. одна кухня обойдется около 500-600 тысяч (укомплектованная). Как-то глупо и наивно предполагать, что такую квартиру будут сдавать на 5-10 тысяч дороже, чем однотипное жилье с "начинкой" попроще (из Леруа, как пример).