Квартира ваша и точка.Уведомляете жильцов и ведете электрика из Жэка для оценки ситуации.Прекрасно они справляются,конечно не сию минуту,а в два этапа-второй этап на дату и время работы необходимой.Жильцам дайте под роспись бумагу,что вызывается электрик на такой день,ценные вещи убраны и подпись их.