После договора надо просто озвучивать что когда придет время съезжать, чтобы был порядок и чистота. И уж точно не поломанные вещи и мебель. И сразу озвучивать что вы не овца и такого прощать не станете. Я своих жильцов сразу предупреждаю после подписания договора. А вы можете и дальше это глотать, судя по посту вас не первый раз так кидают и так от вас уезжают. Ведите бизнес себе в убыток, дело хозяйское. Если в вас квартиранты сразу не чувствуют стержня, вас и будут прогибать и садиться вам на голову. А впоследствии и с рать вам на голову, а вы утирайтесь.