Покупатель с опекой, это когда он продает что то с детскими долями, что бы купить вашу квартиру, опека должна рассмотреть и разрешить сделку. Еще есть всякие военные сертификаты и не военные тоже, еще есть мат капитал, вообщем деньги в наличии есть у небольшого % покупателей, это большое везение заполучить покупателя со свободными деньгами, в большинстве у многих в кошельке 3 сторона чьи интересы и перестраховки тоже надо учитывать, что бы сделка состоялась, иногда  такие требования, что уже риск продавать таким покупателям, будет затруднительно получить свои деньги безопасно и  вовремя.