Не приценивалась давно, но в элитных  он никогда не звучит, так что, думаю ,недооценен - район моего детства, Тимирязевский со стороны Тимирязевского леса. Жила там этим летом пару месяцев (пока у себя делала ремонт), была потрясена, как же там здорово, почти так, как было в моем детстве  - его еще не начали застраивать, (почти не начали, только одно впихнули в парк). Для меня именно это стоит дорого