Все трое продают эту квартиру и получают по трети. Ваш сын добавляет недостающее до покупки ликвидной и сдаваемой студии или однушки. Она сдается и приносит доход. Всë! Никаких многоходовок с родственниками и сомнительными операциями, в результате которых непонятно, когда человек станет собственником и когда сможет ею распоряжаться. Та мамаша завтра за Альфонса замуж выйдет и ему отпишет, или в деменцию впадет и консьержке подарит.