Вы, вроде, предлагали селиться в поле. Откуда там нормальная инфраструктура? И семьи студентов вряд ли мечтают оказаться в комнатах на 1-2 человека вместо нормальной изолированной квартиры. Да и сами студенты тоже. Не все живут в общагах или ездят по два часа в институт, повторюсь. Многие живут в пешей доступности, в отдельных квартирах. Зачем им менять свои условия на предложенный вами колхоз?