Вам видней, может смошенничать ваш БМ или нет. Законно это не сделать без опеки и Вашего согласия. Свидетельства больше не выдают, выписка из ЕГРН их заменяет.Сначала оповещаете сособственников о продаже, если они не выкупают, собираете документы для опеки, подбираете вариант альтернативы, все документы несете в опеку, если они дают согласие, проводите сделку.