У нас был один такой арендатор. Заселился, за неделю нашел и выписал все недостатки и затеял разговор, когда мы все обновим и отремонтируем. Было вежливо объяснено, что квартира была им осмотрена, время на то не ограничивали, сдавалась в состоянии " как есть" и ничего меняться за наш счет не будет, о чем было заранее сказано. Отдали залог и распрощались, обиженных, с неадекватными  по отношению к цене  аренды запросами,  нам не нужно. Съехал с истерикой,  мы квартиру пересдали в тот же день, а это чудо все сидело на лавке у подъезда с вещами.