Автор! Я в этом же районе. Реалии рынкаотоично знаю. 1ки с дешиманским ремонтом стоят 38 с хорошим уходили осенью по 45 эоо я про страрые дома 80го года!Я Снимаю в старом фонде. Синие дома. Мкрн Чертаново Северное.55м за 60тр.Авеню ваше смело можете на 15 тр минимум поднять. Тк сейчас за 2ку в самом далёком от метро доме хотят 50.  Ваша с 100м+ и ремонтом минимум 90 потянет