по новому ЖК, фасад-общедомовое имущество, чтобы установить кондиционер, надо получить разрешение всех собственников, в % соотношение не подскажу, либо 51, либо 100. Другой вопрос, что никто этим не заморачивается, все ставят, кому надо, другие не жалуются, так как им не мешает, либо законов не знают. Так что жаловаться на УК нет смысла, жалоба пойдет в ГЖИ, а ГЖИ еще и штраф может выкатить за  установку без решения общего собрания. Ну как-то так.