Новый Арбат очень грамотно строили. Там роза ветров от реки, там всегда прохладно и ветрено. Там всё продувается и сдувается, потому там воздух свежее, чем на многих окраинах. Это вам не Пик, который строит абы как свои муравейники без учета экологии, эргономики и т.п.