Зачем замкадные районы? Возьмите в пределах МКАД вторичку 60-х-70-х годов. Мини-четырешку 63 м (это площадь без балкона, балкон 4,5 м) в 9-этажках до 13 млн. можно найти.Забейте на cian.ru в фильтры цену, количество комнат, вторичка, до метро 15 минут пешком и т.д.Вот навскидку:https://www.cian.ru/sale/flat/266868521/https://www.cian.ru/sale/flat/266366854/https://www.cian.ru/sale/flat/267109080/ 1-й этаж, зато цена 11,5 млн.А вот трешка 61 м со всеми изолированными комнатами, дом кирпичный, кухня 7,5 м, 1 этаж но окна во двор https://www.cian.ru/sale/flat/266290594/