Пишите дяде письмо ценное с описью  и уведомлением с требованием определить порядок пользования квартирой, а именно-он пользуется и возмещает Вам расходы по содержанию квартиры, а именно-все коммунальные платежи или фикс.сумму.Есс-но он ничего не заключает.Вы подаете в суд иск о принуждению дяди к заключению договора пользования квартирой(возможно - иск о порядке пользования) . Выигрывайте. Он не платит, через 3-6 месяцев Вы получаете  исполнительный лист, отдаете приставам- и вуаля- у него с пенсии будут вычитать.