свой угол актуален всегда, берите, что можете, потом эту недвижимость можно продать, сдавать, накопить еще и поменять на большую, все может в жизни измениться, как и доходы так и возможности, поэтому, если сейчас вы можете себе позволить данную квартиру и ипотеку, берите.