простая психология, хоть я и не психолог..  Когда-то в юности увлекалась магией чисел. Число 11 - колючее и неудобное, число 15 или 10 (но это меньше, чем автор хочет) - круглое и  привлекательное со всех сторон.  Если принципиально сдавать за 11, то потом снизить цену - не проблема.. Соседка так же жаловалась, что не может сдать квартиру за 19 тыров, но сдала за 23.  Тут магия большИх чисел - 9 больше, чем 2 или 3 - ничего человек не может поделать..