квартира по стоимости ниже рынка - всегда проблемная. Или свежее наследство, или документы так себе (с другими нюансами - типа сидельца или отказа от приватизации). Или соседи (девиантные алкоголики) настолько довели продавцов - что готовы снизить цену и продать ее за сколько нибудь.