Вопрос в другом -  если сын признан недееспособным, то продажа доли м.б. только через органы опеки. Там доля не только у матери и сына, но и еще одного человека, кроме второй сестры. Крепким парням неинтересно связываться с такой квартирой - слишком много собственников+ псих.больной -инвалид.