Уберите из требований "новый дом", оставьте только хороший ремонт. И смотрите хрущи после капремонта в районе Нагорной-Крымской-Нахимовского. Зелёные дворы, отличная транспортная доступность, даже если до метро не пешком, много ТЦ, до центра с музеями и прочим - рукой подать.ИМХО. Перевозила бы маму - тащила бы только сюда.