Обратите внимание что вы и там не можете внятно объяснить. Со смерти бабушки 23 года, квартира  у вас в собственности более 20 лет а оформили вы все через 12 лет после смерти.И да покупателей вполне может напрягать ситуация когда между смертью человека и сменой собственника проходит 12 лет