Я все же добавлю, что суды удовлетворяют исковые требования, если в договоре прописать неустойку за просрочку оплаты. и изучая практику по задолжности арендатора, попадалось что договор расторгается наймодателем в одностороннем порядке. Суд при этом не считал это незаконным и обязывал выплачивать арендодателя только неустойку прописанную в договоре и вернуть страховой депозит.вот пример решения по пенни за неоплатуХХХХХХ А.К. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что сдавал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, ответчику по договору найма квартиры <НОМЕР> от <ДАТА2>, в размере 7500 рублей. В соответствии с п.3.1 Договора найма квартиры <НОМЕР> от <ДАТА2> наниматель обязуется ежемесячно, в срок до 5 числа текущего оплачиваемого месяца вносить наймодателю оплату за пользование квартирой. В соответствии с п.4.3 Договора найма квартиры <НОМЕР> от <ДАТА2> за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пеню из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.2.1 Договора найма квартиры <НОМЕР> от <ДАТА2> при расторжении договора наниматель обязуется вернуть квартиру наймодателю по акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа. Однако, как указал истец, съехав с квартиры, наниматель от подписания акта возврата уклоняется, переданные ему ключи, не возвращает, в результате чего, истец был вынужден произвести замену замка в квартире. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма квартиры <НОМЕР> от <ДАТА2> за июль 2016 года в размере 7500 рублей, пеню за неисполнение обязательств в размере 3000 рублей, расходы на замену замка в размере 2300 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 512 рублей.Р Е Ш И Л:Исковые требования Чакински(ФИО) удовлетворить.Взыскать с Парамонова(ФИО) в пользу Чакински(ФИО) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 7500 рублей, неустойку в размере 3000 рублей, расходы на замену замка в размере 2300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 512 рублей.