Проще купить с домишком хоть каким, чем самим строиться. Даже если плохенький, в нем же люди жили, если конечно не  купили только и сразу продают. С виду бывают неказистые, зато  хорошие внутри. Строиться сейчас дорого и строят очень плохо, крышу плохо вкладывают. Даже лет 5 назад еще как то строили, сейчас на всем халтурят. Берите с домиком и отдельный чтобы был кадастр на домик, хотя бы чтобы лет 7 там уже домик был в наличии на участке.