То, что вы написали, а именно замена двери и ремонт потока тянут не на минимальный ремонт, это элемент уже капитального ремонта.Обратите внимание на натяжные потолки, вариант хоть и разбюджетный, но делается быстро, недорого, выглядит прилично, позволяет скрыть новую проводку, сделанную прямо по потолку, опять хе при протечках собирает в себя первые ведра воды, прежде чем порвется. Хлам убирать в безусловном порядке надо. Ремонт - по состоянию и возможностям. Статусность квартиры вы не поменяете одной переклейкой обоев. Простенькая "косметика" не сильно вам приподнимет цену квартиры, но позволит улучшить качество претендентов на нее.