По французскому законодательству, ты можешь завещать третьему лицу не более половины своих благ.Третье лицо платит 60%  налога ( во Франции ) , к примеру. Земельный налог не при чем, если завещание, платишь налог за наследство. Земельный налог и налог за строение платит улюбовник, пока жив. Вместо завещания, пусть дарственную сделает.