Может страх и ужас, конечно, но 7 минут - и я на Очаковском пруду гуляю, 13 минут (все пешком) - в парке Олимпийской деревни. Дом 2007 года против 1958. Ну и кухня 13 метров против 6ти - ни в какое сравнение. Лоджия около 4х метров. Вы сравнили не очень сравниваемое. И сан узел раздельный с ванной.