Вы рассуждаете как теоретик, а я как владелец недвижки))). Кроме экономических законов там существуют законодательные, которые сдерживают "дикое удорожание". Никакого дикого роста цен на недвижимость за все время отрицательной ставки рефинасирования не было, был  даже абсолютный застой в 18-19, когда ничего не продавалось