Вам нужна консультация юриста. Надо точно знать какие у него документы, что с приватизацией, какие у вас возможности. В теории можно сдать комнату за оплату коммуналки какому нибудь качку или группе дворников, оформив с ними как положено договор. И они и вы будете счастливы.