Если б не маткапитал то вар 2.С маткапиталом хбз даст ли продать опека т.к. то что Вы купите на свою часть вероятно не будет 2 шкой в том же районе...На худой конец оставить его в этой кв с этой ипотекой, пусть доплачивает. После выплаты на раздел. Не сможет выплачивать - банк поставит кв на реализацию, Вам будет какая-то часть причитаться.Сил Вам. И хорошего юриста