Конечно Вы. Вы посчитайте свои вложения за эти годы, и посчитайте выгоду эту. Учтите, что все Ваши улучшения арендаторы убьют, и через несколько лет ваши квартиры будут сдаваться за одинаковую сумму.  Только подруга ни копейки при этом не потратила.