А о правах брата вы что знаете? Закреплены они юридически или нет и как,автор не знает.Все это только разговоры. Если она купит долю брата, то это не будет как они договорились, это будет по другому. Никаких особенных прав на квартиру отца у брата нет, дети имеют равные права на наследство, если родителями не было оформлено иначе. А никаких данных как квартира отца была оформлена юридически у автора нет. Нужно выяснять подробности у родителей.