Выписки из росреестра мало для проверки, а по некоторым квартирам и она ненужна, все квартиры разные, в каждой свои тараканы, так что общего совета вы тут не получите, что брать, что не брать и куда смотреть,  все таки специалист нужен. Хотя вообщем то проверка дело несложное, это просто анализ документов, из которого приходишь к выводу, можно ли такое покупать, вывод делать вам, задача риэлтора вам все прояснить и объяснить.