У меня было именно признание договора передачи полностью недействительным , без включения в приватизацию. Ситуация была связана со сносом. Мама хотела продать квартиру-двушку, и купить больше, приватизировала двушку только на себя, детей втч и меня не включила. С продажей не вышло и затухло. Вдруг объявляют снос, а по Лужковским правилам,  очень хорошо тогда расселяли, 18 метров на человека, нас 6-ро, если муниципалка, или двушка если собствннность. Я на основании того, что меня не включили в приватизацию, расторгла этот договор, хотя суд сначала упирался что 3 года с момента приватизации прошло, но потом приняли, что я не  знала о приватизации. Вернули обратно в муниципальную собственность, и дали маме с детьми четырешку, а мне как отдельному члену, однушку.А по поводу добросовестно го покупателя-случай из практики.Клиентке моей понравилась квартира, цена, ремонт, расположение-все супер. Начала проверять: родился ребёнок, по факту проживал с родителями, бабушкой и дедушкой в муниципальной квартире, но не был зарегистрирован. Когда ребёнку было 1,5 года подписали договор передачи на 1 взрослого, все остальные от приватизации отказались. Как только договор был зарегистрирован, в квартиру прописали и ребёнка. Прошло 15 лет, квартиру продали вместе с зарегистрированным ребёнком и его отцом, по суду сняли их с рег учёта.  Я тогда долго выясняла про право пользования, был не однозначный ответ, и от квартиры мы отказались, пришлось и за аванс бороться. Но я за ней следила, на сайте суда. И вот спустя 1,5 года, ребёнок этот подал в суд на признание права собственности и включение в приватизацию, договор передачи. И по первому решению получил 1/2!!!!, доли. Как они там дальше разбираются, не знаю, но это факт.