Первоначальный взнос (минимум 1,5 млн) есть. Смотрю квартиру в районе 12 млн. Соответственно, если изначально рассматриваю ипотеку на 12 (и в банк одобрит именно 12),а квартиру за 10 куплю.  Получается, что банк даст ровно столько, сколько стоит квартира?! Правильно?