Дом на Барвихинской, на первый взгляд он не соответствует большинству из ваших запросов, но весьма рекомендую рассмотреть, это Москва, ЗАО, обжитой район, в 15 минутах ходьбы ст. Сетунь, от нее 25 минут до Белорусского вокзала, электрички каждые 5 минут, дом уже построен, на двушку на пройдете, но там и однушки весьма неплохие.