Я бы начала с продажи дачи. Самый сложный объект и с тз правильной оценки,  и с тз сроков продажи. Если по вашим расчетам продажи дачи хватает на однушку, то возможно будет лучше купить две однушки в ипотеку, пусть детки немного потрудятся для самих себя, проверьте, цениться будет гораздо больше. А дальше уже разгр*мат* с трешкой. Возможно, вы потом ещё что то продадите и добавите или закроете детям ипотеку, но потом, попозже.