Это на вкус и цвет все фломастеры разные. Это вы уже сами решайте первый этаж вам нужен или последний, 1рый специфический, не всем нужен и дисконт на него обычно, последний сейчас популярен, но не во всех домах, а там где есть тех этаж и лифтовых кабин рядом нет, преимущество,  по потолку ни кто не ходит. Перепланировка, перепланировке рознь, что то можно узаконить, что то нет.Я не знаю что вы подбираете, но надо смотреть, добротный ли дом, дома разные, слышимость разная, толщина стен, перекрытия, высота потолков разная, на уличные стены обратите внимания, бывают холодные или еще хуже грибок. Прикидывать надо  предстоящие расходы на ремонт, выровнены ли стены, что там под полом, какая стяжка, что на потолке, смотреть трубы, все конечно делается, но одно обои освежить, а другое все стены выравнивать. Не видитесь на внешний шик, красивые обои и мебель, это не глобально.На все надо смотреть и на двери окна  соседей, что бы алкаша или кошатницу в соседи не получить.