Вопрос в цене. Обычно же город продает не микродоли, а доли с размером, соответствующим комнате или нескольким комнатам, со сложившимся порядком пользования квартирой. Юридически продают доли, а фактически комнаты. В принципе в большинстве случаев все вопросы по пользованию такими комнатами решаемы, в некоторых случаях и в судебном порядке. Думаю, что те, кто покупает такие комнаты, готовы решать вопросы с использованием своего права.Вопрос задатака вторичен. Город его гарантировано вернет в таком случае победителю торгов. Невозможность пользоваться деньгами некоторое время это неизбежность и по сути бизнес риск. Более того, во многих случаях при реализации недвижимости с торгов до завершения процедуры оформления прав собственности победителя аукциона на значительный срок удерживаются задатки и лиц, сделавших предпоследнее предложение по цене, на случай, если ДКП не будет заключен с победителем, и право на приобретение недвижимости перейдет к указанным лицам. Так что даже не только у победителя задаток может быть заблокирован на некоторое время. Но опять же все определяет вопрос цены и существующая в моменте коньюктура