Воздух лучше, это бесспорно  несмотря на список предприятий. Видимо, в Подмосковье больше или Москва кроет смогом все вокруг. Близость к МКАД- тут по разному. Одно дело пмж- это отдельная песня. Но тут не дальше 20 км, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Тут реально только близость к МКАД и инфраструктура. Другое дача. Два участка в обычном снт в поле без значимых природных достопримечательностей- тут расстояние до МКАД играет  основную роль в цене. 6 соток в 30 км и 6 соток в 130 будут отличаться по цене кардинально. Но вот добавляем требование- лес  на участке  и не меньше 30 соток, чтобы не видеть соседей  перечень мест в ближнем Подмосковье уже перечесть по пальцам и тут цена уже летит вверх, но все та же зависимость от МКАД. Добавим воду- упс ( про размер участка помним. Да? Не 6 соток у тебя и у соседей, что важно. От 12-15 минимум) и нет их, участков то  либо космические цены на Истринском, но милипусичная нарезка, либо ищем дальше. Далеко, дорого, но то, что надо. И близость к МКАД уже не влияет на цену, ибо ближе у МКАД просто нет таких мест.