минусы:слишком! долгая окупаемость .слишком маленькая прибыль с учетом вложенных средств .слишком большой напряг трястись за ремонт и неадекватных жильцов .покупать квартиру в ипотеку с целью ее последующей сдачи -слишком невыгодно и гемморойно .плюс один - через двадцать лет у вас дополнительная прибавка к пенсии и сохраненные деньги в виде недвижимости .выгодно сдавать только в одном случае - если квартира досталась по наследству и сдается без ремонта ( с минимальным косметическим ремонтом, сделанным самостоятельно)