Да никакой тенденции к понижению аренды нет, ну может если только на окраине. Так на окраине и раньше сдавали на несколько порядков ниже, плюс отдаленность от метро если значительная. Вот пожалуйста, сдают квартиру без ремонта супер-пупер, метраж тоже 40 квадратов и таких вариантов полно, причем даже и дороже:https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_40_m_314_et._1900419905