Если вам серьезно интересно мое мнение,  то оно таково  -  45 лет это  уже дохрена. Вот просто  дохрена, и активной жизни без артритов, стенокардий и маразма у вас осталось лет 20. Ну может 25 если  повезет. Дальше будет только  доживание. И хорошо если  на своих ногах. А может и не будет - вероятность  сильно не нулевая.Поэтому если вы реально хотите "пожить расслабленно", а не  корчите из себя невесть что (пока именно такое впечатление, уж простите) - то начать нужно сегодня.  Это  не рано. Не делать  долгов, не ставить финансовых целей  - просто жить.Деньги, если  боитесь за них, вложить в две студии  и оформить на детей  -  это закроет сразу ваш  комплекс "хочу оставить детям жилье" и даст детям хороший,  да даже достаточный старт  САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ  жизни, а не  под вашим присмотром. А с трешками пресловутыми  можете сделать что хотите -  спешить некуда.  Хотите жить  - живите.  Не хотите - продавайте, покупайте  что-то другое.  Запросто  может оказаться, что лет через 10 вы захотите дом в деревне или квартирку в Анапе, чтобы жить там с внуками с мая по октябрь.