Суд определит доли и все. И если квартира общая (куплена в браке), то ни один суд не заставит продать собственника свою долю. А квартиру продавать нужно совместно, просто потому, что стоимость доли сильно меньше цены за половину квартиры. И ее просто не хватит, чтобы купить квартиру для себя и детей. И тут уже просто приходится договариваться. У меня на это "договаривание" ушло больше двух лет. В этом и заключается основная сложность.