Если детей нет, то переезд в однушку не сильно ухудшит условия. Вы же одна в квартире будете. Потихоньку ремонт сделаете, все под себя обустроите. Но, может, все-таки взять ипотеку, чтобы однушка была большой площади и в приличном районе? Или взять ипотеку на выкуп половины трешки у мужа?