Значит надо в договоре изначально указывать прямым текстом, на что имеет право хозяин в случае, если арендатор отказывается платить и отказывается съезжать в сроки опять же указанные в договрре. То бишь: в случае невыполнения того-то и сего-то, владелец квартиры имеет право , вскрыв дверь ( в случае ее НЕ открытия ему или полиции) , войти в помещение и вынести вещи арендатора на лестничную площадку. И арендатор изначально все это читает и каждый пункт подписывает, что судеб претензий по этому поводу в таком случае с его стороны не будет. Или как то по-другому это сформулировать сразу в договоре.