Наращивать можно, если  очень низкий % по ипотеке и аренда полностью покрывает жилье и ремонт ( я не знаю, есть ли такая опция в российских банках, но в наших французских можно взять сразу пакет недвижимость + ремонт (  сметы от предприятий). % ставка не меняется. Ну и сдать свежеотремонтированное приличным людям. Также она должна быть в хорошем ходовой месте и небольшая.