"Математика" до 2009  года вообще не имеет отношения  к тому, что  происходит после него.Я покупала такую   как в примере автора однуху в ближайшем  подленинградье в 13 году.  На этапе стройки, за год до госкомиссии и за полтора года до собственности,  т.е. недостроенные  стены. За 2,8 млн.  После оформления документов инвесторы стали эти квартиры продавать,  за 3,3-3,5 млн в зависимости от того, сделана отделка или нет.   В конце прошлого года продал точно такую же как у меня  квартиру (подо мной,  средний этаж) за 3,56  млн. Выставлялся  с полгода примерно, т.е. ни срочности не было, ни плохих докуменов - просто оно столько стоит.  Да,  формально за  прошедшие 7 лет я "прирастила" на этой  квартире около 700  тыс.  Но из них полтора года минимум я не  могла в  ней жить (т.е. минус расходы на аренду, если  бы она была нужна) , еще какое-то  время делала ремонт (квартира была без отделки) и несла затраты на  него.  Допустим, еще  3 месяца совокупно.  Объективно, я в минусе