Претензии претензиями, но ЕЩЕ РАЗ ДЛЯ ОСОБО ОДАРЕННЫХ ПРАКТИКОВ - договор может быть расторгнут 1. Обоюдно ( мирно ) или 2. По решению суда.Освободить квартиру можно...1. Мирно или 2. По решению суда.Пока нет судебного акта ( вступившего в законную силу )....некие возможные действия по выкуриванию людей из квартиры...НЕЗАКОННЫ и при опред.ситуациях административно или уголовно наказуемы!!!А претензии...это дело интимное. Претензии можно хоть каждую минуты выдвигать..у кого какая фантазия..ЕСЛИ противная сторона НЕ признает эти ваши претензии....ТОЛЬКО СУД!