Не парьтесь, автор, вступайте. В любом случае останетесь в профит. С частями недвиги разберётесь потом. Это уже больше чем ноль. Договоритесь потом, разберётесь, что куда кому. А по ипотеке, думаю, никто из вступивших не будет против продать квартиру, выплатить долг банку, оставшиеся деньги поделить. Это тоже больше, чем ноль, лишних денег не бывает.