Нет единой схемы. Каждая сделка - это предмет договоренностей. Вы даже город не написали. Вариантов много и что бы вам не написали сейчас, вам может совсем не пригодиться, потому что у покупателей будет свое видение ситуации... кроме того они его могут менять в процессе сделки, и вы должны будете адекватно реагировать и искать компромиссы.