Нарушены нормы СанПин, можете попробовать потребовать все обратно - квартира не соответствует требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещений. Про агентские - смотрите договор. Фактически в квартире есть серьезные недостатки (по закону), про которые вам не сообщили. На запах от соседей можно даже в суд подавать и выиграть. А вообще я бы съехала. Залог обязательно заберите обратно.