Зачем Вам агент? Размещайте объявление с хорошими фото на авито и циане, купите симку отдельную для этих целей, не стесняйтесь распрашивать звонящих обо всем, еще на этапе звонков, до показов. На показ приглашайте только тех, кто вот по всему вам (со слов хотя бы) подходит. Про соседей не сообщайте, диван или перетянуть или выкинуть, с таким не показывайте, холодильник оставить. Договоров в инете полно.