Я бы студию под сдачу купила без вариантов. Ребенок может вообще в другую страну уехать жить и работать и через 3-4 года может все измениться с арендой, а две квартиры всегда лучше,чем одна.Две квартиры потом можно продать и купить одну ,если будет такая необходимость.