дело не в договоре , а в том , что вы ее хотите сдать не имея на это законных прав .любые здравомыслящие ! арендаторы  откажутся снимать у несобственника - завтра придут другие собственники и выкинут их из квартиры .такую квартиру можно сдать только азиатам или знакомым , со всеми вытекающими .фотографируете паспорта арендаторов , состояние квартиры, мебели и техники  фиксируете на фото и видео .депозит берется под сохранность имущества и техники .перевод без проблем и подписей .нал -также без проблем( просто сказать , что вам удобнее нал - раз в мес посещение ( списать счетчики и проверить квартиру ) и забрать деньги .