Ошибаетесь. Расторгнуть договор собственнику - крайне сложная задача. ГК защищает в первую очередь интересы жильцов, а не хозяев, к сожалению. (К сожалению - потому что считаю неправильным отдавать приоритет той или иной стороне, если только они дееспособны и не инвалиды).Даже прекращение выплат арендной платы дает хозяину право подать на выселение лишь через полгода.Ни один пункт договора не будет иметь силы, если он вступит в противоречие с ГК