Да, важна близость метро, чем ближе, тем аренда выше. Квартиры в новых домах больше пользуются спросом и выше по стоимости. В идеале вам зайти на Циан и изучить где более высокая стоимость аренды и из этих районов выбрать по вашему бюджету. Я в итоге с меньшим бюджетом купила в нелюбимом многими тут Саларьево парк, студию сдаю за 34 тысячи. У подруги двушка на Можайке в хорошем старом блочном доме со средним ремонтом, сдает ее за 35 тысяч. то есть по факту прибыль у нас одинаковая, но студия сейчас рыночная цена в районе 7 млн, а ее квартира 12-13 млн.