Фейк, скорее всего.1. Слишком сложная схема. Сдающих можно выловить намного проще, и никто этим пока не занимается.2. Требование просто так не получится, нужен суд. И это дело не из тех, что спокойно решается даже без участия ответчика.3. Доказать по платежкам можно то, что в квартире жили люди. А никак не факт коммерческой сдачи.