Да, собственники лояльны , думая если они нормальные люди и соблюдают договор , то и арендаторы  будут тоже адекватными людьми, понимающими что квартиру сняли в аренду, а не получили в собственность на время аренды и могут делать что хотят, но арендаторы воспринимают это как слабость и возможность откровенно гадить в квартире.Арендодатель не испортился , все ужесточения с его стороны это следствие проблемных ситуаций, которые создают арендаторы.А по поводу наказания вандализма вы столкнитесь реально с этим , а потом рассказывайте как это круто наказывается. Это все в теории, а на практике сложнее значительно.Думаю скоро, залог будет больше месячной оплаты и это тоже вынужденная мера.