1. Конечно, не азиатам и кавказцам. Только гражданам РФ, из городов, т.е. не из глухих деревень. Менталитет, чтобы один был. И строго без детей и животных!2. Платежеспособность по наличию депозита в размере месячной оплаты. Две суммы сразу, без торга и разбивок.3. Только налом, если неофиц.хотите сдавать. Но налог небольшой, можно и платить!4. Договор в апреле выгоднее заключать на полгода, осенью пересдадите дороже или прибавите. Даже, если жильцы устраивают, отслеживайте цены на аренду квартир и поднимайте Вашу, если Вы оказались ниже рынка. Иначе будете недополучать по несколько тысяч, на которые потом трудно будет повысить.