ЕСЛИ ипотечная квартира не продалась на первых торгах, затем повторных ( со снижением цены..)...судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю ( банку ) принять квартиру в собственность в счет долга. У банка нет иного выбора - принимает. Затем...силами и средствами банка квартиры ( как налоговая и прочая обуза для банка ) продается всем желающим ( часто на сайте банка есть соотв. разделы - о продаже имущества должников - заемщиков ).Цена...как правило...немного ниже рынка, но расчитывать на халяву нет смысла!ЕСЛИ в квартире проживают люди ( заемщик...его семья и пр )....в договоре купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО ( это требование закона ! ) делается соотв. оговорка ( Об Обременении ). Вместе с квартирой....банк продает проблему....новому собственнику нужно будет заниматься выселением.Сегодня....почти все банки сами подают в суды и выселяют. Потом продают.ГОРАЗДО выгоднее может быть покупка ипотечной квартиры на торгах....кот. пристав организует. 1. Суд ( в силу закона ) в решении устанавливает нач.стоимость квартиры на 20 или25 % ( не помню по памяти и лень закон смотреть ) ниже рынка;2. Повторные торги - это еще снижение приставом стоимости на 15 %"!Регистрируетесь на соотв. площадке....элект.подпись....заявка на участие....вносите задаток и покупаете. 95 % ипотечных квартир НЕ ПРОДАЮТСЯ приставом!Это в общем...без возможных подводных камней.