Автор, вы не найдете здесь ответа. Вам нужно расписать на листочке все за и против. Посмотреть сколько стоят квартиры в вашем районе с кондеем и без. На сколько вы дорожите своими арендаторами. Подумать, готовы ли вы сейчас вложить деньги, либо договариваться с жильцами, чтобы они сами ставили, а вы вычтете из аренды в несколько этапов, но не более определенного бюджета(хотят дороже - пусть свои добавляют). Посмотрите сколько стоит самый недорогой кондиционер на ваши квадраты, сколько стоит его монтаж. Этот бюджет и озвучьте. Треть или половину от него можно предложить оплатить жильцам, если не хотите потом поднимать арендную плату. Ну и решите для себя, готовы ли вы к тому, что жильцы могут съехать, если откажетесь. Новых порядочных сейчас не так просто найти.