Они не перевели, ни фиктивно, ни законно. Это не дырявое законодательство, это автор и ее покойный супруг ни сами законодательства не знают, ни те "юристы", к которым они обращались для оформления документов. Только одна квартира законно принадлежит автору целиком, если дарение оформлено надлежащим образом.