Распоряжение общей собственностью супругов осуществляется по их взаимному согласию.На покупку квартиры не нужно согласия супругов (это распоряжение деньгами), а вот на продажу нужно. Росреестр зарегистрирует ДКП, даже если нотариальное согласие супруга не представлено, но при этом в реестре может быть сделана запись о том, что действие произведено при отсутствии согласия супруга и что данное действие может быть оспорено.Выделение долей детям - то же самое распоряжение общей недвижимостью супругов, как и продажа. Раньше для фиксации волеизлияния не титульного супруга была предусмотрена только нотариальная форма. Может быть я и ошибаюсь, но в таком случае грамотный аноним меня сейчас поправит.