Даже если вы будете жить рядом, вы же не ляжете под дверью - если захотят вывезти, то вывезут. Составить договор с перечислением того, сто находится в квартире, переписать данные паспорта, сфоткать паспорт. Хоть что-то. Сдавайте через авито. Я тоже в регионе, у нас многие сдают через авито. Ну или в группах города в вконтакте объявления бросают.