Берите обязательно, источники дохода лишними не бывают. Будете сдавать. Если расстанетесь с мужем, то доход с комнаты м.б. поможет дальше тянуть нынешнюю ипотеку без мужа. Про обязательства - не согласен, дорогие подарки радуют, но не обязывают.