Какой это актив? Какая разница, сколько он стоит? Жить там нельзя, сдать его нельзя, платить за него и ответственность нести надо. Нафига такой головняк? Папаша может перестать коммуналку платить, что тогда делать? За него платить и ждать? А если он ещё лет 40 проживет? Да и потом, выгонять оттуда его жену или детей через суды, вот радость то. Странное у вас понимание активов Деньги сейчас (пусть и с дисконтом) - куда надёжней актив.