У меня было так, как говорят Ваши друзья. На втором этаже гости ночевали редко.А теплопотери большие.Дом 12*12=144+ мандсардный  этаж 60, всего 200. Плюс подз.гараж и погребЕсли бы строила заново-сделал бы 14*14=196. И сбоку гараж и помещение для хоз.нужд. Ни второго этажа, ни подземных помещений не делала бы.