Многокомнатные неликвидны. В цене хорошо растут однушки-двушки.Скорее надо разделяться - третьему взрослому однушку или студию + 4комнатная. Потом эту 4комн разменять на двушку родителям и младшему, и по однушке или студии старшим детям. Дальше видно будет.