Площадь квартиры не считают с балконом. Все остальное - это ерунда, Вам все выше написали. Сдавать как комнату+немного накинуть. За 19 я сильно сомневаюсь, что у вас кто-то снимет Было бы это у метро - или рядом с каким-то объектом (институт, больница и тд), тогда да. А в том районе - нет. Даже для местных ваш район жуткая дырень, а уж для приезжих... Я полноценную однушку рядом с Ш.Энтузиастов сдавала за 18. Так там одна комната, как вся квартира.