Сестра уже получила наследство и им пользуется. Автор получит еще неизвестно когда - в смысле чтобы также как сестренка сдавать. Жить матери надо сейчас и наследная квартира ее - она имеет право ее продать и на эти деньги снять себе квартиру с лифтом - имеет? Автор должна получить реновационную квартиру - вот она ее и получит, за счет тех денег. В чем вопрос? Ни копейки лишних у автора не будет. В вашей семье тоже трешка на 5 этаже без лифта?