Да, на мой взгляд это идеальный вариант. Не надо ничего продавать и покупать, просто сдайте ее. Зачем заранее накручивать себя как Вы будете выселять, все будет хорошо! Решайте проблемы по мере их поступлений. Мне кажется совсем не лишними будут 45000+- по крайней мере не в минус как сейчас. Какой у Вас там ремонт? мебель техника есть? Семья с подрощенным ребенком хороший вариант.