Я снимала сама в свое время  и отношусь к арендатором как к нормальным людям. Договор на 11 месяцев, ртом  несколько раз все условия проговариваю,  не хожу вообще,  но и ничего не ремонтирую и не улучшаю.  За 10 лет в двух квартирах неадекваты попались трижды: один за 2 недели нашел все недостатки и пожелал чтоб мы их устранили, вторые просто исчезли, третьи решили предупредить, отдать нам ключи и съехать в один день,  у нас это вообще был день рожденья сына,  все планы к черту,  очень были недовольны невозвратом залога. Остальные жили и полгода, и по несколько лет, всегда расставались хорошо. Квартира сдается в первый день день, проблем нет сменить арендаторов.