Начать по порядку. 1) Подушкой обычно называют запас денег на привычную жизнь из расчета 2-10 месяцев, любые накопления лучше начинать с этого, классика откладывать процентов 10 от дохода, пока не наберется подушка, ее держать  в валюте существования, можно в банке, которому доверяете - это не для дохода, это ваша страховка на изменение обстоятельств/кризис/потерю дохода/болезни и тд. 2) После этого уже умея копить - в первую очередь копите, все накапливаемое все время пускаете в работу и актуализируете, на первые суммы естественно ни о каких квартирах думать не придется, для вас, если вам тяжело ориентироваться в профильных форумах это только банки или возможно, валюта (для критиков речь не о сейчас а когда у автор дойдет до этого этапа еще неизвестно, что будет) 3) прошло несколько лет, накопили энную сумму, вот теперь и пора думать о пассивном доходе. и любые советы на эту тему будут актуальны только на тот момент, ибо все сильно меняется. Студия стоила 3млн и приносила доход 40, а теперь она же стоит 7 зато не факт, что будет приносить тот же доход. А вклады в начале года с тех же 7млн приносили от 100т ежемесячно. А в прошлом году тысяч 30. Надо все просчитывать. Все зависит от момента входа, целей, наличия времени  и желания его тратить и прочего и прочего.. Так что начните с 1 пункта.