Если вы продаете до 5 лет владения, вы платите НДФЛ. Вы можете воспользоваться вычетом, сейчас  1 млн вроде, а можете предъявить сумму реальных затрат при покупке (если покупали в белую)  и рассчитать налог от разницы. Ремонт вроде нельзя учесть, хотя не знаю.  И про 15 процентов после 5 лет владения это глупости