При социальном найме у нанимателей гораздо больше прав, там договоры соц.найма вообще бессрочные и к ним в полном объеме применима 35 гл. ГК. При коммерческом найме разумные наймодатели не подписывают договоры на срок год и более, поэтому ряд самых неприятных статей в части прав съемщиков не действует.