Оценщик оценивает реальную стоимость. Сколько стоят ваши кирпичи и старые смесители сегодня, чтобы завтра их купили.  Вид на озеро, пение соловьев и прочее увеличивает стоимость для продажи, но оценщику на это наплевать. Что там с кадастром, не знаю. У вас площадь какая-то гигантская оформлена?