Из тех, кто долго покупает, из своего опыта отслеживания цен. Я могу сказать про Питер, Петроградский район (это центр - Петропавловка, Аврора и т.д.): 2018г. лето-осень за 5.5 млн. можно было найти 1- комнатную квартиру, за 6 с лишним 2-комн. вполне ликвидную, не крайние этажи и без ванны в кухне. В декабре 2018г. начался сильный ажиотаж, за месяц цены выросли в среднем на 500 тыс.руб. Т.е. звонишь по об'явлению с одной ценой, а по телефону говорят цену на полмиллиона больше, квартиры сметались как пирожки, даже нелеквид - люди вкладывали деньги. И с того времени цены ни фига не упали, до весны 2020 г. находились примерно на все том же уровне после подорожания. Сейчас, с конца лета опять пошел рост и приличный, ликвидные однушки не менее 7 млн., двушки 7-8 млн. и полетели,  предела нет, и я не вижу повода для уменьшения цен. Центр ценится всегда, всегда будут желающие сюда вложиться. Поэтому все равно планирую сделку, продавая одну квартиру и покупая другую, более удобную для меня. Вобщем, обмен внутри района.