Ипотека не равно кредит, ипотека означает залог.Нет залога (записи "ипотека" в ЕГРН), значит нет ипотеки.Чем ипотечный кредит отличается от потребительского, но под залог недвижимости? - в первую очередь целевым назначением: на ипотечный кредит вы покупаете жилье т.е. кредитные деньги расходуются целевым предсказуемым образом; на потребительский кредит расходование средств в банком никак не контролируется, заемщик их может просто просрать,  т.е. риск хлопот, связанных с возможной реализацией залога для возврата средств банком многократно возрастает.  Поэтому из-за повышенных рсков потребительского кредитования ставки по потребительским кредитам всегда выше,  сроки кредитования и лимиты кредитования всегда меньше.