я не знаю где вы смотрите, но вчера зашла спецом на авито и двушки по 4,5-5, максимум по 6 тыс. Это не немецкие дома, это дома 2017 или позже с современным ремонтом. Я сама сняла двушку в таком доме 65кв.м  за 5тыс включая 3 велика бесплатно. И то я выбирала еще варианты. Без великов можно было дешевле, но мне не захотелось. Но я правда бронировала чуть раньше. Двушек за  7 вообще не видела. Однушку еще сняла за 3 тыс в соседнем доме. Сейчас за 3 точно так же есть на авито, но возможно нужные даты уже заняты.