Вы уточнили, что у Вас однушка, но толку-то от этого, если разница всего 5 тыс. Она при случае и продаст свою дороже, а Ваши вложения при продаже никому не нужны будут. Тем более что жильцами все засрется. Я много лет сдавала однушку, я там НИЧЕГО не делала, все улучшения за счет жильцов, если им приспичило. Хотя вру, один раз по договоренности дверь поменяли на железную, вычитали из аренды по несколько тыс. Ну и сдавалась она все эти годы на 10%  дешевле, чем квартиры с крутым ремонтом. А сколько вложено в него... не отбить за много лет.