Про отапливать....у нас просто открытый проем, поэтому не отапливать не получается, мы подтапливаем,  по погоде, раз в два три дня....для того, чтобы совсем не топить, надо, видимо, сразу предусмотреть межэтажное перекрытие минимум 20см и люк герметичный.....а потом, у нас и зимой там тусовки......фото и проект есть в паспорте