Тогда разводитесь, чтобы не претендовал и покупайте однушку. И не надо никаких ипотек. Эту однушнку вы можете также сдать. Сейчас есть где жить, квартира ваша, совместная, что у вас? Помимо этого наследства что вы лично иметь будете дополнительно в случае развода?