Я думаю, хозяйка вкладываться ни во что не будет. Она именно поэтому сдаёт дёшево. Максимум - это унитаз. Так что мой вам совет - аккуратно обсудите замену унитаза. Ваши хлопоты, ее деньги. Для вас это будет лучший выход. У самой так же. Есть квартира, которую буду продавать через 2 года. Она неидеальная. Сейчас сдаю. Сдала ниже рынка процентов на 10-15. Жалобы не принимаю только сантехника.