что у Вас в голове? с каких пор новостройка-человейник стала лучше сталинки?  про старинные дома с прошлым даже неговорить не стоит - это для богатых и успешных. большинство при выборе между кирпичной пятиэтажкой (средние этажи) и современной ПИКовской недоделкой в 30  этажей выберет пятиэтажку.