Кадастровая тут причем? Это фантом,  не имеющий отношения к делу. Подорожало все очень значительно,  мониторинг вы значит провели беглый,  не полноценный. Это надо прозванивать все аналогичные варианты,  чтобы сравнить. Половину дачных объявлений купить нереально.