Я считаю, в 45 лет надо жить уже спокойнее без долгов.Одно дело, когда долги на единственное жильё.А когда вы ради туманных инвестиций...ну и когда жить будете? Не успеете же.А в Москве все продается. Что-то раньше, что-то позже. Любое жилье рано или поздно продадите.