Так я поняла, со слов автора, что отец тоже чужой. Не общался, сын его не знает, даже в критической ситуации не откликнулся. Какая сыну разница, будет там "чужой" отец или "чужая" сестра? И квартиру в данном случае купят, тут единственный собственник, бесспорный. Это не наследство или спорное брачное имущество или ещё какие спорные моменты.  Ну дисконт - да, будет. Но 3-4 млн сейчас, имхо, куда лучше, чем проблемная квартира через 20 лет.Мягкотелость - мало кто вообще в реале готов к такой коммунальной войне.  Они сейчас не готовы и через 20 лет не будут готовы. Потому и надо продать профессионалам.