Продать 2-комнатную, купить 1-комнатную в тех же Химках. Рассматривать 1 жильца. В 2-комнатную сложнее найти 1 человека. На оставшиеся деньги с продажи сделать ремонт и купить мебель и технику. Сдавать за 30 + счетчики.