Да фикция это, все эти пакеты, даже если вставить в самом договоре  условия  типо "регистрация перехода права собственности настоящего договора должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права на квартиру по адресу...." надо учитывать что договор то не регистрируется, поэтому и не читается и не учитывается, регистрируется просто переход права. Да никогда не учитывалось, даже когда договора регистрировались, с опекой, даже где обязательные условия покупки, просто смотрят по базе прошла ли та сделка и потом регистрируют, ту что с условием или приостанавливают и просят принести показать, помню приходилось ездить привозить егрн, сейчас вроде проще базы видят.На одно можно надеяться, сроки соблюдают, вот их и надо просчитывать, учитывайте они разные в Подмосковье  и в Москве и вообще от самих сделок зависят. Для этого и придуманы для  расчетов  доступы, где все надо правильно указать, что бы не забрали деньги, если какая то из цепочки квартира не прошла.Что бы не раскорячиться на регистрации, проверяйте лучше пакеты и просчитывайте сроки,  с уверенностью сдавайте или если сами не можете, обратитесь к посреднику, это недорого, они правильно сформируют (экспертизу сделают) и вовремя сдадут и вовремя получат и даже, если что то пойдет не так, вовремя исправить смогут, приостановить или донести, потому что прямой контакт имеют, а не спустя месяц почтой России.Ничего в личку не буду писать, вы все равно в регпалату на прямую не попадете, а МФЦ принимающее по   экстерриториальному признаку много, проще позвонить на горячую линии, все расскажут.