Вы только въехали?Если сразу техника сломана, то имеете право сказать об этом и просить замену, через несколько месяцев пользования, напополам с хозяином меняете, через 6 лет например я просто купила новую стиралку квартирантам ). У агентов спрашивала, примерно так описали эти процессы замены...Но вообще 35 сейчас нижняя норма, видимо хозяева планировали получать меньше денег, но не тратить на обновления, с новой техникой-мебелью квартира становится дороже.На диван матрас просто купите, поможет...