Выкидыать их вон! Они знают дату внесения следующей оплаты за месяц? Выкидывать, раз платить не могут. Что ждете, автор? Сумма залога не является оплатой за последний месяц, так им и объясните. Съедут, отдадите залог, а пока советую присутствовать в квартире во время их съезда.