родственникам официально предложит по рыночной стоимости а когда они откажутся то продаст через дарение на сторону. меньше рыночной но не за три копейки, по полной цене отдельной комнаты. и купят те кто вселится и будет выживать всеми силами остальных владельцев. те в лучшем случае будет крутая коммуналка.