Я соглашусь с частью, что нимб вешать не нужно. Жильца надо оценивать в момент выезда из квартиры, вот тогда и недостатки все повылезают, и сущность людская. Ваша жилец пока показала себя прекрасно с позиции финансовой состоятельности. Если договор истекает, цены выросли, то попробовать поднять цену можно. Имеете право вынести предложение на обсуждение. Только не нужно расшаркиваться, это обычно воспринимается за мягкотелость и может обернуться вам боком не только в финансовых вопросах, но и в бытовых.