Я бы сделала так. Купила бы комнату рядом с метро Тургеневская около работы. На работу - пешком, на обед - домой (практично и желудок в порядке), траты на проезд = 0. Ребенок бы ходил в прекрасную школу/гимназию в центре Москвы. Это примерно 4 млн.На оставшиеся деньги (1 млн плюс отложенные на ремонт) купила бы в ипотеку однушку в пешей доступности от метро (любого), которую бы тут же сдала (деньги - на ипотеку). Но ипотеку бы старалась выплатить изо всех сил вперед. Через энное количество лет в собственности 2 объекта в Москве: однушка и комната в центре, где может жить ребенок, студент к тому времени. По завершению ребенком ВУЗа комнату бы продала, купила себе квартиру, где хочу жить на пенсии, а московская однушка - "прибавка" к пенсии