Автор поменяет квартиру, к примеру. Гарантии что ей повезет с новыми арендодателями? Может вляпаться еще в более худший вариант. Договор не панацея, многие собственники и с договором в два счета выгоняют. Есть которые еще и шастают, когда им вздумается, не в день оплаты. Аренду тоже могут повышать от балды, хоть через месяц проживания. Найти хорошего арендодателя это в наше время, считай повезло.