По описанию ваша квартира как чемодан без ручки. Наверняка сталинка в хорошем дорогом районе, верно? И в убитом состоянии. Автор, что тут можно сказать. Если вы сейчас вбухаете только в ремонт около 1 млн рублей и на выходе у вас будет унылый эконом это почти никак (!!!) не удорожит стоимость ее аренды. Вы сделаете фундаментальные вещи (замена труб, электропроводки, окон). Но этого визуально не будет видно. Займите денег или подкопите. Люди ВЫБИРАЮТ ГЛАЗАМИ. Ни в коем случае не стелите линолеум (это прям совсем прошлый век). Ламинат чуть дороже, но привлекательности квартире прибавит. Стены - не хотите ровнять под 90 градусов, так сделайте фактурные, под покраску. Там кривизна стен вообще особо не видна. Как стены запачкаются со временем - покрасите и будут как новые. Сан.узел это самое основное. Работа по укладке плитки стоит дорого, но это на долгие годы. Замена унитаза - 15 тысяч. Это тоже добавит привлекательности для арендатора. Ну и без кухни (мебели) вы квартиру не сдадите. Обычно, кто переезжает со своей мебелью в "пустую" квартиру  - возят с собой кровать/стол/диван и стеллажи какие-нибудь. Никто кухню с собой не возит))  А средняя цена кухни длинной 3 метра (с верхними шкафами) - около 100-120 тысяч (с установкой). Ну и встройка-техника отдельно, тоже тысяч 120. В общем, подведя итог. Если будете придерживаться своего плана и замените все лайтово, просто потеряете деньги и это вложение почти не прибавит к стоимости аренды. Как сдавали ее за условные "30к", примерная цена после вашего ремонта так и будет, в пределах 35 тысяч. Если вложитесь существеннее и сделаете все красиво, можно и за 50к ее выставлять.