Позволю себе свой же пост выше скопировать, с дополнениями..В текущей ситуации несколько честных схем раздела1. Комната мамы закрыта. Остаток от коммуналки делить на троих, долю мамы и сестры забирают мама и сестра, долю брата или делят или кому-то одному из них раз брату не надо. Это  для "все всех любят",  брат и сестра с улыбкой взирают на капризы старушки2. Остаток после коммуналки делить на 2 сдающих (сестра и брат) . Комната мамы закрыта. Мама побоку от дохода от своей комнаты2.1. Долю брата маме2.2. Долю брата сестре2.3. Долю брата мама и сестра пилят пополам3. Мама открывает свою комнату и тогда имеет 1/3 от остатка после коммуналки, т.е фактически долю от сдачи своей комнатыВариант 1 не пройдет, подруга автора так не хочетВариант 3 не хочет мамаВариант 2 зависит от решения брата . Потому что только он своей долей распоряжаетсяВсе эти схемы логичны, вопрос в том какую логику выбрать...Доли это гемор Никто не имеет права заставлять другого поступиться своим правом, а за любое улучшение общего имущества нереально получить компенсациюИ видение верной логики у всех свое, люди  разные.Можно и ещё больше схем придумать, тоже логичные выйдут...