Тогда как оценить квартиру, в которой пока гипотетический ремонт? Тогда только смотреть циан, авито ваш район и аналогичные по площади квартиры. И предполагать какой примерно будет ремонт и техника у вас. И к тому же неизвестно когда сьедет жилец, цены меняются.