опеку однозначно да, с ипотечниками зависит от..множества сопутствующих факторов,  не так однозначно.  надо понимать что у вас за ситуация и что за ситуация у покупателя. я же пишу - почитайте форумы, погружайтесь в тему,  тогда есть все шансы.  Но если времени немного свободного,  советовать некому(кто недавно продал, купил), то вас прогнут в тч по цене и условиям сделки..