Вообще-то по договору, который подписывает наниматель, он обязан вывезти свое личное имущество после расторжения им договора в одностороннем порядке в согласованный сторонами срок, то есть, например, в течение 7 дней после отказа оплачивать аренду квартиры. Поэтому имущества нанимателя в квартире к тому моменту нет. Вы как-то странно все передергиваете, не смотрите в совокупности условия договора. Ибо договор - великая сила.