Спальня 14 ещё ладно, сойдёт, но для дома кухня-гостиная 20 это мало, это кухня-столовая, гостиной там уже не будет, или не будет второй спальни.  А на оставшихся 16 как умещаете прихожую, санузел, техническое помещение для коммуникаций? Это ломак для одинокого человека, максимум для пары без детей и без гостей.