Двушка в пятиэтажке на последнем этаже. Это очень плохой вариант, поэтому поменять его можно разве что на однушку в такой же пятиэтажке на первом этаже ( а там тоже проблем хватает). Если у сестры нет ресурсов на уход за матерью, значит вообще всё решается только автором и мамой. Не собирается участвовать в уходе, значит и долю от квартиры второй бабушки получать не должна.