Трудно оценить квартиру, не понимая реального ее состояния.Возможно у вас тот случай, когда легкая косметика за 50 тыс., приподнимет цену квартиры тысяч на 10.Затертый ковролин вообще вызывает легкий ужас.Вам правильно пишут, что чем ниже цена, тем маргинальнее претенденты на квартиру, но делают из этого неправильный вывод о том, что чем выше цена, тем контингент будет приличнее - приличные высокооплачиваемые люди предпочтут заплатить дороже, но за жилье, которое соответствует их более высоким стандартам жизни. Т.е. вряд ли просто подъем цены без допвложений до 40 тыс. обеспечит вам претендентов из числа шустрых айтишников, а подъем до цены в 300тыс. с любыми вложениями пригонит толпы бездомных сотрудников администрации президента и правительства РФ.