"имеет прибавку к своей маленькой пенсии и легче оплачивать коммуналку" -  ну то есть мать сама в деньгах не купается, как посмотрю. Какую помощь хочет младшая дочь? Продать квартиру и поделить деньги на...три части? Что она на эти деньги купит?Или хочет иметь половину дохода с аренды комнаты, но тогда пусть не забывает оплачивать свою долю коммунальных услуг и вкладываться в квартиру, если в ней что-.то полетит, ремонт нужен, и т.д., так как там ее часть и она когда-то ею воспольсуется. Что она хочет?