цитата:"Оценивая, представленные сторонами доказательства судебная коллегия не находит оснований признания договора найма жилого помещения от 21.04.2012 года досрочно расторгнутым , исходя из следующего.	В обоснование довода о досрочном расторжении договора сторона ответчика ссылается на положения ст.620 ГК РФ, предусматривающей, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора , не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора . Однако положения указанной статьи не подлежат применению в рассматриваемом случае, поскольку регулируют отношения по договору аренды (глава 34 ГК РФ) и не распространяются на правоотношения сторон по договору найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). Кроме того, исходя из ее содержания досрочное расторжение возможно только при обращении в суд. "