Предложите ему купить квартиру, оформив ее  на обоих детей с условием пока сын мал дочь сможет в ней жить, а это лет 8, как минимум. Потом квартира продается и каждый получает половину на первый взнос для своего личного жилья, которое уже будет сам выплачивать.