МакДоналдс  это в первую очередь не заведение быстрого питания, а агентство по сдаче недвижимости в аренду. В финансовом отчете за 2019 год есть одна очень интересная цифра: у МакДоналдс имущества и оборудования на 39 миллиардов долларов. Это значит, что МакДоналдс на 5 месте в мире по стоимости недвижимости, которая находится в собственности. В 2019 году 64% франчайзинговых платежей пришли в виде денег за аренду.  У МакДоналдс десятилетия опыта в покупке и продаже недвижимости, поэтому в компании отлично знают, какое место будет хорошим для продаж. Корпорация МакДоналдс покупает это место под ресторан. А когда кто-то хочет работать под брендом МакДоналдз в этом месте, корпорация подписывает с ним договор франчайзинга, в котором прописаны все детали, вплоть до нюансов приготовления бургеров.Контракт обычно заключается на 20 лет. С условием, что ресторан будет находиться именно в том месте, которое уже куплено корпорацией. То есть у нее всегда есть кому сдавать в аренду помещение, и съемщик всегда будет платить больше, чем в среднем по рынку. Таким образом денежный поток от аренды гарантирован (франчайзи обязаны платить корпорации определенную сумму вне зависимости от объема продаж).