А чего он сядет если требования противопожарные соблюдены? Ну и лучше, конечно, не подвальные помещения без запасных выходов сдавать, а что-нибудь офисно-торговое на первых этажах,не заточенное на производственный процесс. А налог немаленький вроде только для московской недвижимости, внесенной в реестр. Можно где-нибудь в примкадье в новом ЖК что-нибудь присмотреть.