Я вам как опытный товарищ не рекомендую брать дом построенный на продажу. Найти свой дом очень сложно,  учитывая тот факт,  что вы не понимаете ни в строительстве,  ни в земле в плане статусов,  доков и пр. К сожалению,  8 млн это не очень большой бюджет. Сейчас средняя оценка строительства дома для себя на уровне 50 тыс квм. Без стоимости участка и всего на участке. Вот и считайте. И подумайте,  почему у застройщика такая стоимость. 22 в доме это прохладно,  кстати. Из-за объема помещений возможно. В квартире норм,  а в доме держим 24-25.В общем,  не знаю с чего начать вам советовать. Можете выкладывать тут дома,  могу сказать,  ехать смотреть или нет.