Возможно дело было так. За пару лет до начала строительства собственник собрал деньги на строительство у "своих", чтобы было на что строить,  т.е. квартиры фактически уже были распределены за пару лет до начала старта продаж. И поэтому, когда объявили официальный стар продаж, половина квартир "раскупили" в первые пару дней. На наших стройках так было. По списку всех обзвонили и ДДУ заключили. А потом остатки выбросили в свободную продажу.