Иии?К чему это всё?Еще раз повторяю,  при покупке жилья с использованием мат капитала родители обязаны выделить доли всем детям, также и совершеннолетним(о чем вы тут вещаете).  Продажу (именно продажу обсуждаем в этой ветке) без одобрения органов опеки осуществить не получится, т к долей владеет несовершеннолетний в числе прочих! Когда самому младшему исполнится 18 лет, то можно продать без одобрения опеки. Но, в связи с тем, что мат капитал стали выдавать с 2007г, то в рф такие продажи (без участия опеки) будут не ранее 2025г (2007+18), а у автора ребенку 12л, значит через 6 лет.