Вариант с ипотекой с двушки на трешку скорее всего исключен, тк сдача в аренду купленной однушки  - это нестабильный доход: квартиранты могут съехать, муж может потерять работу, да еще и проценты эти.. При таких вводных не хочется играть в рулетку.