Автор, все посты не читал, но совет дам, рискуя, что кто-то уже это написал.Я думаю мама имеет право подарить квартиру одному из детей. Но тут неизвестно, была ли мама в здравом уме, если у неё начиналась деменция. Если нет, то скорее всего дарственная не имеет юридической силы, а имеет написанное ещё в здравом уме завещание.Сестра по любому сука, ибо такие серьёзные шаги в семье за спиной не делаются. То, что она об этом промолчала "Я думала ты знал, но тебе не сказала", говорит о том, что она вполне возможно воспользовалась деменцией мамы. И молчала по этой причине.