Но не 40 точно! Не слушайте риелтеров, им конечно побыстрее заработать просто хочется, а Вы будете терять деньги годами. Хотя бы за 46-47 выставляйте, в общем-то в процессе быстро поймете - есть ли спрос? надо ли снижать?