Ну я вот студии сдаю, комнаты и квартиры. Студии и комнаты предпочитаю молодому человеку или девушке таки до 40. Стройность значения не имеет. Квартиры парам без детей и животных, или семьям с ребёнком старше 12 лет. Так и пишу в объявлениях. Да, пишу ещё гражданам России, Беларуси и Украины.