Вы меня не слышите  дача, те возможность выбираться на машине за выходные. Коммуникации, те электричество обязательно, газ и охрана  желательны. Плюс воздух и большая вода. Они нашли  район Поленова ( приокско- террасный заповедник, с ним рядом) и район Завидово ( там, как я понимаю, тоже рядом заповедник природный) оба этих места больше 100 км от МКАД. Воздух в этих местах не сравнится конкретно с нашей дачей 70 км от МКАД в лесу. И с дачей мужниных родителей в 30 км от МКАД в еловом лесу. Не говоря уж о том, что нет большой воды. Те люди искали под требования конкретно свои. И им не нужны были участки в 30 км в лесу, но не подходящие им по основным- воздух/ вода.  И покупали они свой участок не дёшево совсем, те в их случае ( а там они не одни такие, соседей и посёлков много ) на цену влияет совсем не расстояние от МКАД. И дом там стоит дороже такого же дома в 30 км от Москвы.  вот если бы они построились в обычном снт в поле, тогда да, расстояние имеет значение.