У вас доли выделены? Я наверное сука, но скажу реальный вариант. Подавайте в суд (только адвоката надо хорошего найти) и просите суд принудительно выкупить его долю как не значительную. Такие решения суда есть. Возьмете кредит, если что. Ну да, он окажется на улице, но это его проблемы. Может договариваться начнет.