Такие вещи надо прописывать в договоре. У нас, например, прописано, что обе стороны могут досрочно расторгнуть договор, предупредив за 2 месяца. Если менее 2 месяцев, то квартиросъёмщикам не возвращается залог, а владелец квартиры, наоборот, возвращает залог и сумму в размере оплаты 1 месяца.Вы можете свои условия прописать.Но у вас другое, у вас портят имущество.