Ерунду какую-то несёте. Мудро было сначала подобрать вариант, получить распоряжение опеки, потом оформить новую квартиру на всех. А не сначала купить, потом удивляться что нельзя продать. Теперь или ждать 18-летия младшего, или снова нести расходы на покупку жилья с детскими долями(дурацкий вариант).