Что это вы так расщедрились на 3 млн, с какого перепугу ?  И зачем вдруг единоличному собственнику разменивать свою квартиру?  Тогда уж проще продать всю квартиру целиком.  Потому как мамаша может отказаться ехать в дальнее Подмосковье - это ее право. А вот запретить собственнику продать квартиру - такого права у неё нет.