Автор, держите легальный способ выселить жильцов. Собственник приезжает с документами на квартиру и вызывает фирму, вскрывающую двери, говоря :"потерял ключи". Дверь взламывается, снимается с петель и уносится прочь. Все по закону, дверь ваша, вы захотели ее продать и купить новую. Потом как-нибудь.