Берите трешку в П-44 в Коньково возле метро. Отличный район, метро рядом, лес рядом, в 20 млн можете уложиться. Но это, конечно, не новые дома. Зато там можно маленькую комнату соединить с холлом, будут как раз две комнаты изолированные и большая гостиная-холл, то есть большая двушка, как вы и хотите (то, что называется 2-bedroom). На Юго-западной такие же дома (и П-3 еще) тоже есть, но несколько дороже, чем в Коньково.