Отремонтировать по минимуму ( точно не на 1 млн. Рублей и без кредита): сантехнику поставить, если нет и минимум мебели на кухню. И сдавать за сколько сдадите. Квартплату точно окупите. Ребёнок вырастит и будет у него квартира.