Когда автору было 20, думаю, что родители были молоды, беспроблемны и помогали дочери, поэтому торопиться замуж ей не хотелось. Так было удобнее. Младшей приводить в дом мужа и рожать там детей тоже не хотелось, чтобы не напрягать. Она трудилась, чтобы и детей обеспечить, и на жилье заработать, и не напрягала родителей. То, что автору сейчас тяжело, это понятно, но она за это и имеет 3/4 от стоимости квартиры. А у сестры есть еще дети, о которых ей бы тоже надо думать. У автора наследников нет, вполне разумно обменять эту квартиру на меньшую и отдать часть денег сестре.