Нужно смотреть на наличие канализационных выпусков перед окнами квартиры,т е люки и колодцы,от которых запахи и затопления газона под фасадом.У нас продавались две квартиры на первом этаже,одну купили быстро,так перед ней ни одного люка,а у второй квартиры,которая однушка и длина её мала всего два окна,но перед этими окнами аж три канализационных колодца,ещё и не плоские в землю,а выступающие,как грибы над землей,квартиру продали на ажиотаже зимой,когда снег скрывал эти лючки.Имею опыт подобных колодцев перед домом-вонь дикая.