А сколько еще не обследованных   Вы перегибаете палку, какой еще доступ в ЕМИАС, это врачебная тайна. Если человек дееспособен, не лишен дееспособности судом, то он имеет право совершать сделки. Я вам уже выше писала, в чем то сомневаетесь, видите неблагополучность откажитесь от сделки, можно конечно, сделать освидетельствование на сделке, но я бы лучше предпочла опеку с недееспособным пройти.