В советское время было понятие фиктивный брак. Это когда люди расписываются, чтоб таким образом кого-то прописать на своей жилплощади или наоборот разводятся, чтоб иметь возможность ее разменять. И, кстати, иногда факт фиктивного брака доказывался и оспаривался. Вот тут ровно такая же фиктивная передача: покойный муж автора на растворился из квартиры в момент написания дарственной, а продолжил там проживать на тех же условиях. И пользовался доходом от ренты остальных квартир, если они сдавались. Так какой же это подарок? Это фиктивная перепись будущего наследства.