Смысл получить полноценную квартиру вместо 25 % от нее и геморроя с продажей доли. Да еще риском опротестования сделки. Тем более, совершенно не факт, что одинокая тетка в провинции с ее недомедициной проживет столько лет без поддержки близких.  В конце концов что за страсть раздербанить квартиру именно сейчас? А если бы отец не умер, тогда что? Намекнуть ему, что он засиделся на этом свете, пора бы уже освободить жилплощадь молодому поколению?