Если у вас нет готового участка, то весь разговор не имеет смысла. Даже если найдет проект с подходящими площадями, то он на 90% не встанет на ваш участок как надо, даже если его зеркалить относительно осей. Или гостиная на север будет, или вход с обратной стороны, или терраса в забор смотреть, или еще какая хрень. Под ваши условия проект нарисует любой архитектор без проблем, если будет конкретный участок.