Да какие уж тут мечты. Голые факты. Наличие водохранилища означает что там есть вода. А выращивать можно всё что угодно,когда вода рядом+ опять таки не забываем про виноградники,коих в этих краях очень много.Поле для гольфа это реальность,к сожалению.Документы. Хм. Даже не знаю что вам ответить. Серьёзно? А вот в Москве на бывших мусорных полигонах и свалках со всякими химикатами микрорайоны строят.По документам нормальная такая земля,вполне пригодная для строительства.Вывезти землю из сельхозназначения не так уж и трудно.