ну кроме метража они чем-то отличаются? солнечная сторона, балкон, удобное расположение, близость\дальность от кухни, с\у, спальни родителей, входной двери.В 12 м все может отлично поместиться. Я, например, большие комнаты не люблю. А у вас серьезная конкуренция между дочками. Как они за наследство будут биться, представляю.