Истину искать в Росреестре.Который не зарегистрирует вам сделку, обнаружив у себя копию вашего обязательства о выделении долей детям.А то и передаст информацию в прокуратуру, если будет такое боевое настроение.Маткапиталу уже много лет, все левые возможности все больше перекрываются с каждым годом .