только п.1. слегка подремонтировать - ламинат или линолеум, обои, потолок покрасить и сдавать недорого. но что с мокрыми зонами? это уже не дешево.и имейте в виду, что вторая очередь реновации в таком месте - это большая лотерея: могут перенести на несколько лет или вообще отменить.