Не отобьется ремонт, у нашей фирмы есть коммерческая недвижка такого плана, давно все просчитано тучей финдиректоров, не выгодно это. Дешевый ремонт так же быстро и ухайдокается. Дорогой - имеет смысл только для сдачи определенным категориям, типа экспатам, но они обычно снимают рядом с офисом, а не в "туристических" местах. Имхо - оставить, как есть, но поднять арендную плату.