а почему оно должно окупится? Продадите тогда и окупится,  даже если год прошел уже окупается. Я в прошлом году летом брала 1шку за 7млн, сейчас она стоит 9,  ипотеки было 6млн, ипотечных выплатила тыс 700 за год, тело кредита вообще не уменьшилось (суки грабители % вначале отслюнявливают) и все равно продам за 9 погашу 6, 3 млн остается, а своих был 1млн , ну и 700 банку отдала,  прибыли 1.3. А еще я ее год сдавала,  это + 500т