И так делали, и так. Если клиентов приводит риэлтор, делим с ним комиссию, договариваемся перед просмотром, большинство понимает, что синица лучше журавля. Не сдаст он со своими небольшим доходом, пролетит мимо денег совсем, любая сумма выше нуля. Если есть потребность в театре, и  я риэлтором выступаю, правда, сильно демпингую их обычную таксу, моя-то цель сдать. Оба вариант работают. Нет времени возиться, сдаем первому без комиссии или не больше 5 тыс..