У нас 4-комнатная (110м2), у детей, у каждого, комната тоже по 11.5 метров. Не считаю это "крохотным", друзья к ним приходят, конечно, и даже с ночёвками иногда. Автор, вы чё, какая теснота? Многие дети вообще не могут отдельной комнатой похвалиться.