Конечно, лучше взять ипотеку. В тесноте, да не в обиде, тем более какое-никакое своё жилье, пусть и в ипотеке. Зато будет уверенность в завтрашнем дне, что хозяин арендуемой квартиры не придёт завтра и не скажет съезжать.