Дело не в аренде, а в налогах. Магазин в Меге "Белая дача" - это кассовые аппараты, белая зарплата продавцов, белая аренда, отслеживание товаров, маркировка  и т.д. и тп. Через дорогу напротив на Садоводе - сплошная чернуха.