Ну, думаю/не думаю - это не аргумент, пока автор не увидит условия договора - тут и думать не о чем. Дальше "не выполняла обязанностей собственника" - у кого-то есть претензии к автору по невыполнению этих обязанностей ?У налоговой ? у УК? у МВД?  у соседей ? -  кто-то предъявлял к автору претензии о невыполнении  обязанностей собственника  ?