сделайте у нотариуса и апостилируйте.Какой паспорт у Вас просрочен-внутренний или заграничный?Все сделки с недвижимостью проходят регистрацию.Можно купить, сдать доки в МФЦ, через сколько-то дней права зарегистрируются в реестре, а потом подарить (тоже через МФЦ). Не знаю сколько дней регистрация, ну скажем 7-14. А за это время падают кирпичи и проч.У меня, правда, сомнения, что можно подарить без Вашего согласия (личного, письменного или через доверителя).