Сколько лет дому по второму варианту? Каково состояние лифта, подъезда, подвала, крыши? Проверить напор воды, отопление. Какого ремонта требует квартира (состояние труб, электричества)?По третьему варианту. Какие перспективы у микрорайона? Он будет расстраиваться? У Вас автомобиль в семье есть или планируется?По обоим вариантам сравнивать материал, из которого дом построен, стороны света, вид из окон, стоимость коммуналки.Транспортная доступность не такая уж плохая. Может быть, особенно в сравнении  с Москвой - здесь такое расстояние совсем уж не проблема преодолеть. Насколько я знаю, в регионах такси очень недорогое, и пользоваться им при необходимости ненамного дороже, чем общественным транспортом. Если автомобиль есть в семье, то я бы однозначно с третьего вариант начинала рассматривать.