Не устроили люди, прощайтесь, наплюйте вы на договор. Пришли и сообщили что больше сдавать не намерены и освободить квартиру. Если по хорошему не уходят, вызываете полицию. В квартиру приезжаете заранее с паспортом и с доками на квартиру, чтобы полиции было ясно что вы собственник. Полиция не будет разбираться не с каким договором, просьбы выведет из квартиры. Все дальнейшие разбирательства в суде, так им и сказать. Хотят, пусть подают на вас в суд, пусть побегают впустую.