Вы очень странная, вы хоть раз регистрацию делали кому нибудь? Собственник в заявлении пишет сам срок регистрации!!! Насчёт договора и регистрации до 5 лет, вы точно что то сдаете??? Вы в курсе, что договор на год и более подлежит обязательной регистрации в Росреестре, с наложением обременения на квартиру???