При чем здесь сын. Сын не спалился, спалилась невестка. И договоренность была о том, что автор подарит квартиру СЫНУ. На эти условия согласилась невестка. Автор квартиру сыну и подарит. Она договоренности выполнит. Как будет разруливать сын - проблема сына