Самое главное в квартире на съем у Вас есть, это 5 минут до метро и нормальное состояние. Не стала бы ничего модно переделывать.Сейчас рынок такой, что все любят подешевле, вот и весь секрет, так что за 36 итак сдадите, может можно и подороже попробовать.