Сложный вопрос. Собственник квартиры как я поняла только вы, в наследную массу после мамы она не входит. Вы решите, что вы хотите больше: получить хоть какие-то деньги ( это продать квартиру вместе с прописанным там братом, деньги будут небольшие, отношений с братом не будет никаких + ваша совесть, ну может договоритесь) либо оставить квартиру брату ( наверное дарственная, а дальше пусть он сам трепыхается). Есть третий вариант, но если он имеет для вас смысл: брата в вашу 2-х комнатную, вам эту 3-х комнатную. Ну тут надо юридически очень аккуратно всё оформить + нужно согласие брата. В похожей ситуации: наследная 3-х комнатная квартира, принадлежащая родителям, но в которой прописан и проживает брат с семьёй, я просто не стала вступать в наследство, а брат вступил в наследство.  Ну тут другой момент: брат у меня младший, претензии у меня к нему конечно есть ( его отношение к родителям), но детство он мне не портил. Плюс когда-то давно мне от бабушки досталась однокомнатная квартира. Поэтому я не стала ничего делить, а предпочла сохранить хоть какие-то отношения с братом.