1. Номер сейчас подменяется2. Банк интересует только качество залога (способность квартиры быть реализованной принудительно в случае такойнеобходимости), краткосрочный (до 1 года) договор найма качество залога практически не ухудшает. Договора сроком на год и более подлежат регистрации в Росреестре, как обременение владения квартиры договором найма, вот против таких договоров банк будет возражать совершенно точно.3. Сдавайте так же, как и без ипотеки. Никто вас за язык не тянет и не нужно направо и налево каждому встречному рассказывать об ипотеке. Сдавайте тем людям, которые смогут вас убедить в том, что смогут квартиру использовать так, что она сохранится после их выезда в целости. Т.е. не надо разрешать в квартире резать баранов, разжигать костры на балконе, разводить клопов и тараканов.