Рядом с метро, не более 10-15 минут, но и не первый двор, 1-комн. квартира, ж/б перекрытия, этаж не первый не последний, неаварийный дом, чистый двор, чистый под'езд, квартира без дефектов - окна в стену, ванна в кухне, неузаконенная перепланировка и т.д.  Это в общих чертах, остальное выясняется на месте.