Конечно, комнату. По одной простой причине - у комнаты перспектива есть (пусть и отдаленная), у общаги - нет. Даже если сегодняшние соседи не хотят продавать/расселяться, жизнь течет, все меняется, кто-то женится/родится/умрет, изменятся приоритеты и тд. К тому же, если у вас это единственное жилье, у вас будет право на субсидию. В Питере - 10 лет в коммуналке - 600тр-1млн на человека при расселении. О таких мелочах в общаге, как "на 28 комнаток всего одна уборная" я молчу.Конечно, коммуналка 3-4-комнатная, в бОльшую я бы не влезала.