Справедливостью тут и не пахнет. Банально - родители могут на старости лет решить продать квартиру, купить меньше плащади а остальные деньги проесть. В итоге умереть, оставив однушку на двоих, без каких либо завещаний. Подарить сейчас квартиру одному из детей - это внести в их отношения раздор на долгие годы.