Квартира покупалась с материнским капиталом? тогда уже должны быть доли детям, если нет, то никакие доли им не положены.Вытянуть максимум возможный. Подавать на развод, чтобы не успел подготовиться, придёт извещение в суд, будет уже поздно дергаттся. Потом делить все, подавать на алименты на младшую.Все.