А в чем риски мат. капитала? Что нарушат права несовершеннолетних или что? Банкротство - что продавец банкрот? Состоящие на учете или же недееспособные? (как я понимаю, можно состоять на учете и быть дееспособным и наоборот). И в чем опасность заниженной стоимости в предыдущих продажах? Признание сделки недействительной?