Сомнения - это понятно. Но жизнь у вас одна. Вы можете предложить сестре однушку за 6.5 мл. в обмен на ее долю 4.5 млн. в трешке. Это очень выгодный для сестры обмен, она получит лишние  2 млн. , дальше может поменять эту однушку на тот район, который ей надо. Обрисуйте сестре всю ее выгоду.А вы получите трешку в свою полную собственность, сможете сдавать и гасить свой кредит. Понятно, что сестра может по глупости отказываться от выгодного ей обмена.... если у вас хватит на это духу, то можно ее предупредить,  что будете искать покупателя на вашу 1/2 квартиры.Искать покупателя на долю - это дело долгое, есть надежда, что сестра за это время образумится.