Сугубо имхо, если никуда особо не спешишь, лучше правда сдавать без мебели, ну разумеется с оговоркой, если они своей мебелью что то там покарябают и нарушат - компенсация/ремонт. Потому что с твоей мебелью точно никто не будет обращаться бережно. И еще непонятно. Матрас. Его для каждого жильца меняют или люди не брезгливы и спят на том, что есть?