Что касается правил.Все правила прописываются в договоре. После подписания договора никаких новых правил вы устанавливать не имеете права.И если вы не запрещали в договоре ввозить в дом новый холодильник - то не ваше собачье дело, что именно делает арендатор, до тех пор, пока его действия не наносят ПРЯМОЙ (а не выдуманный вами в перспективе) урон вашему имуществуРаспоряжаться квартирой вы можете ровно до момента, пока вы не наложили на нее обременение в виде договора аренды. С этого момента у вас прав меньше, а обязанностей - больше. За то и деньги получаете. И одна из ваших обязанностей - не выносить мозг своим жильцам.