В августе закончила ремонт трешки 70 м, вторичка. Ремонт был из серии "до основанья, а затем" - с заменой стяжки, частичным демонтажом и возведением новы перегородок. Мебель менялась практически вся.Пока всё вместе с мебелью и техникой обошлось в 5,5 млн руб., и это не предел, т. к. до сих пор даже не заказана прихожая, стеллажи и верстак в темную комнату, полки для книг. Золотых унитазов нет, стены под покраску, краска литтл грин, на полу - инженерная доска. На этих моментах точно можно сэкономить, если не выводить стены под покраску, а на пол постелить ламинат или кварц-винил.Вам демонтаж и стяжка не нужны, наверняка не нужно менять окна и стеклить балкон, + метраж поменьше. Думаю, что  без проблем можно уложиться ~ в 3-3,5 млн. Если экономить и использовать дешевые отделочные материалы около 2,5.