Если в поселке 5 домов и вокруг много новостроя, ликвидность этой квартиры, скорее всего, невысокая. Посмотрите аналогичные на ЦИАНе, отнимите 15% и предложите соседке эту цену.Но сейчас все очень шатко. К лету она может уже и не согласиться на эту цену.