Под сдачу вам чем ближе к центру и к метро - тем лучше. Но это мю аппариы. Зато соотношерие - вклад/отдача - максимальное.Если жить самим то лучше там где вам нравится. Но учтите что старые 9ки с тухлыми темными подъездами сдаваться будут плохо.Молодежь хочет новые человейники с хорошей транспортной доступностью.  А именно молодые- целевая аудитория при аренде.  У них есть деньги на аренду и нет своего угла.  Я с вводными как у вас взяла Москву(за мкад) метро 5 мин пешком в след.году. новый монолитный дом. Но аппарты. Только ключи получила