Вам же написали уже выше - нет такого, чтобы очень дешево на этапе котлована было. Сейчас застройщик строит на кредитные деньги, а не на деньги дольщиков. Думаете, он горит желанием дешево продать? Им теперь вообще некуда спешить - выгоднее продать даже позже, все равно они деньги дольщиков получат только после сдачи дома.