Если отец официально подарил вам гараж, то на его  недоумение, зачем продавать, он же нужен - логично ответить  "мне нужны деньги погасить ипотеку хоть частично" и вам совсем не хочется ждать смерти отца, чтоб делать со своей собственностью  . что хочешь