Исходят не из площади а из стоимости собственности. В 17 лет вы были бы счастливы подарить маме 3 млн. А в 25, скорее всего были бы рады если бы ваше квартира при продаже на 3 млн больше стоила.  Никто не торопит прямо сейчас разменивать. Вполне можно разменять когда и без маминой помощи сможет квартиру купить и обставить.