Ну нужны никакие суда.Нотариус выдаст сестре свидетельство на ее долю. Она направит письмо на преимущественное право выкупа другим собственникам, далее. спустя месяц, выставит долю на продажу и продаст за сколько купят.Инвалиды, пенсионеры, роли тут никакой не играют.Второй вариант, она просто подарит кому то долю, и таким образом возьмет деньги, тут даже никого уведомлять не нужно.Третий, выгодный для всех, если не наглеть, это продажа всей квартиры выделение честных долей - денег. Отдать деньгами долю сестры и покупать на остаток на что хватит отдельную квартиру, возможно даже в другом регионе.