в сухом остатке вы меняете трешку на трешку, но с понижением уровня жизни. при том, что платить ипотеку вы будете дольше, чем эта квартира вам нужна будет с учетом того, что дети вырастут и разъедутся. брать ипотеку, чтобы дать детям старт - очень странносдайте свою и снимите побольше. разница в сумме минимальная и как раз в размер процентов банку окажется. ну т.е. в начале платежей вы платите по телу кредита мало, а проценты банку много. надоест или что еще - вернетесь в свою.почему у вас нет своего угла? одна спальня изолированная? нельзя  сделать там вашу с мужем комнату?