Вы попробуйте, напишите, что лавка провоцирует шум, табачный дым в окно, мешает детям спать, не соблюдаются нормы и т.п. Мои купили кирпичную вторичку 60-х годов постройки. У них в принципе денег достаточно, они оба прилично зарабатывают. Если б не завышенные требования, они бы могли давно жить в нормальной трешке, но они зациклились на дорогих районах. К Университету прикипели из-за школ, а теперь дети уже школы заканчивают, не актуально. Такое ощущение, что гештальт таким образом закрывают они.Смотрите, что у вас получается. Очевидный минус вашей квартиры - окна на подъезд и низкий этаж. Попробуйте отфильтровать предложения только по этим параметрам, посмотрите, что вообще есть, что вы могли бы прямо сейчас купить. Вдруг вам что-то понравится. Самое важное качество для человека, имхо, умение адаптироваться к имеющимся обстоятельствам.