Продолжать жить в ипотечной трешке. Продать новую двушку,которая однозначно будет дороже трешки. Вместо двушки купить однушку,частично закрыть ипотеку, остаток вложить в котлован на будущее второму ребенку. Когда дети подрастут,продать трешку,купить себе квартиру поменьше,на остаток недвижимость для сдачи. Если ребенку отвалится что-то и от папы потом,вы в шоколаде.