Поэтому маме и сестре надо выбрать, или мама живет отдельно  в квартире автора,а сестра маме помогает, или мама живет с сестрой и сестра выигрывает материально . Автор,мама даже если будет жить отдельно, будет постоянно ездить к сестре в няньки, если вы квартиру купите не рядом с сестрой,то это будут страдания ах я устала ездить а не ездить не могу и виновата опять вы будете. Делайте как вам удобно И если у мамы онкозаболевание ,вы простите,но вы думали кто и где и как будет ухаживать и за чей счет если что ?