Автор. Берите свои 20 процентов и 20 процентов от мамы девочки. И покупайте однушку. Оформляете на детей сразу 50/50.  И дальше, когда она рожает, то они получают мат капитал.  Сын к этому времени стаж наработает. И ипотеку  ему дадут.  Далее , они покупаю двушку (продают одношку, плюс мат капитал и немного ипотеки).  Выделят ребёнку долю.  Остальное поровну. И все счастливы.