Ну так в договоре можно прописать, что обязаны жить чисто. Любая грязь, и на выход без возвращения задатка. Выгодно получается,  через месяц выселяешь, а в кармане плата за два месяца. Договор надо уметь правильно составлять, сами если не умеете составить, обратитесь к грамотному юристу.