Все очень просто.Инфраструктуры, там нет, поэтому такая цена. Всё будет, все построят, как только можно будет там всем пользоваться, не выезжая из района, цена вырастет, до цены обычного спальника. 100 раз это проходили, вспомните  Бутово, и  Марьинский парк.