А почему не соглашаться? В договоре будет указана сумма ,которая близка к кадастровой или рыночной,чтобы не было подозрения в цене ниже рынка,т к именно этот договор вы понесете в налоговую,а не расписку за неотделимые улучшения.Посмотрите,как выросла цена за три года в вашем доме и рядом. Сильное расхождение с ценой привлечет внимание органов,потянут за ниточку и размотают клубок. Одно дело,если неотделимые улучшение на пару сотен типа ремонта,а если на миллионы?Должна быть разумная цена в договоре,тогда схема с неотделимыми улучшениями прокатит. Я продавала квартиру в одном году,купила в апреле,продала в ноябре,цена одинаковая была,никаких вопросов и налогов,ещё и потеряла за минусом услуг риелтера и разъездов в другой город,там цена стагнировала и не росла. В Москве все по другому.