Вы ходите квартиру в Москве? Есть в области квартира плюс 3 млн? Правильно?Почему бы вам не взять ипотеку, продать квартиру плюс 3 млн  и купить в Москве. Квартиры и дальше будут расти в цене. Сдавайте квартиру и  ипотеку этой суммой гасите. Ну плюс что-то сверху может.