Не можете.  Если вдруг сумеете сорганизоваться с соседями, организовать тсж, а потом пробить зачисление этих взносов не в общегородскую копилку, а свою, тсж-овскую, то будете собирать себе на кап.ремонт. Иначе никак. Пенсионеры старше 80 освобождаются от уплату взносов на кап.ремонт.