Очень полезный разговор был здесь. Нет путаницы с долгосрочным и краткосрочным наймом, я там выше цитату из ГК приводил, съемщик может расторгнуть досрочно в одностороннем порядке (за 3 мес предупредив), хозяин может расторгнуть досрочно либо по соглашению сторно, либо, если согласия нет, только в судебном порядке - это по закону.Но жизнь отличается от закона, каждый творит, что хочет, а суд фактически просто фиксирует последствия творимого беспредела. И все. Побеждает тот, кто наглее и юридически грамотнее. Полдня вчера потратил на листание судебных решений по тематическим спорам - до сих пор в себя еще не пришел от этих решений, шок.Кстати в доходных домах, там где договоры на 5 лет, суды гораздо жестче принимают решения в пользу съемщиков. Но такие дома в основном принадлежат подразделениям муниципалитетов, а тамошним юристам похоже просто в голову не приходит прийти и выкинуть квартирантов с использованием насилия иногда вообще без повода. А частным лендлордам - приходит и успешно воплощается в жизнь. Ну и персонально для тебя выдержка из ГК про расторжение договора найма (не принимай близко к сердцу, ГК у нас это как памятка для кота Леопольда, можно и не соблюдать, в 99,99% случаев к ответу за нарушение не призовут):ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.