Дарит или не дарит?  Если дарит то причем здесь  продажа квартиры, когда дарят это вообще хорошо, меньше причин для расторжения такого договора, дарение денег имеется ввиду дареное назад сложнее требовать, причины ограничены и собственно у кого требовать и что? , подарили деньги на квартиру, купил квартиру, стал собственником имеет право продавать, какие могут быть возражения?   А если в долг дает, то такой  друг сейчас у 90% покупок, ипотека называется, и оформляется это надлежащим образом, залог, закладная,  есть еще рассрочки всякие, там важно что бы оплата самой квартиры прошла полностью, это естественно просматривается, вообще расчет за квартиру смотреть важно. Совершенно не важно где он взял деньги хоть украл, под конфискацию может пойти, пока это имущество вора, а если он ее продал не фиктивно, то нет. Ваш пример  с разделом имущества, вообще не из той оперы, там квартиру делили, а не продавали.