Я бы сделала все за минимально возможную цену. Диван б.у. в нормальном состоянии можно найти. Окна заклеить, где дует. Радиатор тоже недорого стоит. Вот с унитазом затык, придется напополам с другим жильцом сделать. Тоже возьмите самый дешевый. С новостроек бывает за копейки или даром отдают. И очень желаю вам накопить на свое жилье)).