А чем плохая? Посмотрите частный сектор сдают, лепят сараи во дворах, врезаются в свои коммуникации и никто не проверяет, выдержит ли проводка. В цоколях полно хостелов, значит это не запрещено? Если сдавать, то все оформить официально. Было бы невыгодно никто бы этим не занимался