Я бы только обои освежила. Кухню, наверное, не трогала бы или ставила самый минимум из леруа/столплит/фран из пары шкафчиков; вкладываться не стала бы. Если речь идет о 2-3 годах аренды, то с учетом вашего района-нет смысла особо заморачиваться.