Оформить собственность вполне можно так чтобы было учтено добрачное имущество супруга. О том что она хочет присвоить это ваши домыслы. "эту надо продать, а до 3шки добрать ипотекой, сделать капитальный ремонт и она с облегчением пойдет в декрет." - где написано что в декрет она пойдет до погашения ипотеки?