Надо просто посчитать, что вам выгодно. Сколько стоит эта доля? Сможете ли вы воспользоваться своим правом пользования? Сколько за 5-10 лет вы выложите за комун. услуги, налоги?  Смысл сейчас делать только сестру собственником сомнительна. Когда мамы не будет, тогда и надо решать вопрос. Почему возник с переводом долей на сестру именно сейчас? Узнавайте. Что-то странно это.