Рост кадастровой стоимости.С 2022 года кадастровая стоимость столичной недвижимости увеличится в среднем на 21,4 процента по отношению к 2018 году, тогда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО).Кадастровая стоимость - это официальная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство. В первую очередь, кадастровая стоимость используется для расчета налогов, госпошлин, судебных разбирательств и так далее. В отличие от рыночной стоимости недвижимости, которая может меняться хоть каждый месяц, кадастровая стоимость фиксируется на определенный отрезок времени. Так, по закону, кадастровая оценка может проводиться не чаще чем один раз в три года, но не реже чем раз в пять лет. В крупных федеральных городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге, кадастровую оценку разрешено проводить раз в два года. Кроме того, если кадастровая стоимость жилья отличается от рыночной больше чем на 30 процентов, проводится внеочередная государственная кадастровая оценка (ГКО).В отличие от рыночной стоимости недвижимости, которая устанавливается для каждого конкретного объекта, кадастровая стоимость рассчитывается с помощью метода массовой оценки. Конечно, при подобном методе расчета некоторые объекты недвижимости могут быть оценены некорректно. В этом случае собственник, категорически не согласный с установленной кадастровой стоимостью в отношении его недвижимости, может обратиться в специальную комиссию при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для перерасчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.По закону кадастровая оценка недвижимости может проводиться не чаще чем один раз в три года, но не реже чем один раз в пять летВместе с ростом кадастровой стоимости неизбежно увеличивается и налог на недвижимость. Однако, по мнению экспертов, в 2022 году вряд ли он вырастет пропорционально увеличению кадастровой стоимости недвижимости. По крайней мере, для жилой недвижимости и в сегменте массового недорогого жилья. Это связано с тем, что при расчете налоговой ставки применяются различные вычеты, льготы и прочее.Кроме того, согласно последним нормативам, сумма налога на имущество физических лиц не может вырасти больше чем на 10 процентов по отношению к показателям прошлого года.В Москве действует так называемая грейдовая шкала - чем дороже объект недвижимости, тем выше ставка налога. Самая минимальная ставка (0,1 процента) была предусмотрена для жилой недвижимости, чья кадастровая стоимость меньше 10 миллионов рублей. С учетом переоценки кадастровой стоимости количество таких объектов в Москве сократится.Основной налоговый удар примут на себя владельцы дорогой столичной недвижимости. Так, квартира, чья кадастровая стоимость находится в диапазоне 10-20 миллионов рублей, будет облагаться налогом по ставке 0,15 процента, от 20 до 50 миллионов - 0,2 процента, от 50 до 300 миллионов рублей - 0,3 процента.