Если доля мамы и ребенка, то есть все ваше в этой квартире, складывается в комнату. То единственный вариант ДО продажи выделить это в отдельную комнату.  То есть превратить это в коммуналку. Я вам как обыватель, покупатель говорю, на каких условиях это кто то бы купил. И как человек, который пытался уже продавать 1/2 двушки в отличном месте в Москве. Это мало кому нужно даже за 1/2 цены. Сейчас такие варианты относительно привлекательны для тех, кто выкупает и превращает сам долю в самостоятельную комнату, делает ремонт как в студии и продает. Такое мало в каких планировках возможно. И востребовано только в месте удачном, у метро. Ну или купит кто то с хорошим дисконтом с перспективой выкупить всю квартиру. Но это тоже приличная редкость. А. Ещё есть ребята, которые скупают доли и стимулируют, так сказать, соседей на продажу целиком))). Ну вот и смотрите, какие у вас есть варианты.