Если у ребенка есть другая собственность, то в опеку можно обратиться с заявлением о продаже вашего "балласта" с обязательством положить сумму за детскую долю на счет ребенку. Не обязательно менять недвижимость на недвижимость. Говорю уверенно - так как сама продавала так квартиру с детскими долями