У вас есть ещё варианты? В 40 лет надо брать что есть. Ваши перспективы на рынке труда не улучшаются. Сможете  вы взять квартиру позже или нет - вопрос. Надо брать, или вы рискуете  на старости лет остаться без жилья совсем.