Никакой выгоды нет в данном раскладе.Квартира переоценена,проще снимать и не парится,тем более 30 лет срок большой,за это время можно заболеть,попасть под машину,и даже умереть.Лишено смысла брать сомнительный актив в ипотеку по такой цене,арендуйте,пока работаете.Россия живет на пороховой бочке в ожидании войны,переворотов,какая нафиг ипотека?Да,ипотека возможна,но года на три и при цене квартиры до миллиона,что и будет,когда начнется аварушка очередная,цены рухнут,выиграют те,кто будет с кэшем,как в 98 году.Даже не думайте лезть в подобное сейчас