Смысл в том, что, как бы ни был правильно составлен договор, если арендаторы не платят и не выезжают, то получается хозяевам одна дорога со своим чудесным договором - в суд, а это длительный процесс, таким образом жильцы могут месяцами  за счет хозяев жить-поживать.