Жэки не при чем, вам управа, администрация вашего города нужна. Будете писать заявление - денег хотите или жилье взамен. Вам в идеале равнозначную комнату надо выбить. Или договориться на что-то с доплатой. Насчет капремонта - это к региональному оператору, пишете заявление, старые платежи вернут, новые не начислят. Само ничего не сделается автоматом