В идеале-зарегить сына самозанятым, на него новую банк.карточку, карточку Вам, туда только платежи за квартиру.Не идеале-Вам зарегаться самозанятым, Вам новую банк.карточку, туда только платежи за квартиру.Хреноватый вариант-Вам зарегаться самозанятым, принимать платежи на свою существующую карту. Если дело дойдёт до тела, т.е. до налоговой, то Ваши опасения про предыдущие 3 года вполне себе реальны.+ мало ли кто Вам что пришлет , не связанное с Вашей арендой.