Погуглите резиновую краску для внутренних работ. Знакомая дизайнер более 10 лет назад в своей новостройке использовала такую. Как раз из соображений, чтобы при усадке дома стены не пошли трещинами.Обои - зависит от самих обоев. Тонкие бумажные порвутся.