А причем тут тогда отец, почему когда умер, вам досталась, должно было когда умерла бабушка достаться. Приезжайте  перезаключайте договор с жильцами и что бы платили вам, а не ей, она незаконно сдает вашу квартиру, можете жильцов сменить.  Покажите им документы замок можете поменять, что бы она не сувалась, это ваша рента, вы должны ей заниматься и оплата должна идти вам. А уже вы решите давать с этого матери или нет, а не наоборот.