Надо обязательно ему дарить? Пустить пожить, если что, не предлагать? Но для этого нужна не комната, а хотя бы малосемейка. Пока его в семье всё устраивает - сдавать, а если он решит уйти - то пустить жить.Комната - это такой подарок о двух концах. Её не сдать, если собственники других комнат против. Продажа тоже требует времени и нервов. Скрывать комнату - тоже сложно, коммуналка будет требовать денег, постоянно какие-то проблемы надо разруливать... Сколько там ещё хозяев?