У этого дома есть участок, который требует ухода, а значит неких инструментов. Грабли, лопата штыковая чтобы копать, семена, удобрения, метла чтобы подмести дорожку, лопата для уборки снега, худо-бедно какой-то набор инструментов.  Косилка наверное не помешает, у меня малюсенькая, но 0,5 кв. метра занимает и лежать любит в тепле. Можно конечно пластиковый ящик на улице завести или сараюху, но удобнее в доме хоз.помещение. Ну пусть в нем будет 3 кв.м, но меньше уже никак.Для отопления и воды лучше иметь отдельное помещение - у нас газовый котел, запасной электрический, бойлер на 300 литров. Есть требования от газовщиков к размеру и устройству бойлерной... Нормы навскидку можно почитать тут: https://stroychik.ru/otoplenie/trebovaniya-k-kotelnym-v-chastnom-dome Но кухня-гостиная в любом случае не проканает, стену надо.Нарушать можно, если бессмертные. У знакомых семя задохнулась насмерть в поселке - нарушены нормы установки котла, там весь поселок шерстили после этого.Тамбур. У нас пока не стоит в нем внутренняя дверь. При открытии двери на улицу продувает половину первого этажа влёт. Жить можно конечно, но лучше с тамбуром. Это еще метра 2-3 (минимум). Ну т.е. условно можно и 60 кв.м, но нахрена не очень понятно.  Если бы речь шла про 60 метров жилой площади, тогда дело другое