Обозначьте ему условия - напишите в востап, например, что мол ,Василий. оплата ДО 25 числа каждого месяца строго, коммуналка до 1 числа каждого месяца. Задержка на 1 день - выселение.Если вас не устраивает квартиру и условия, я вас не держу, выселяйтесь.