А с квартирой не придумают? Вон уже новый законопроект о налоговом вычете для арендаторов придумали. Будут регистрировать договор, чтобы арендатор мог вычет получать. Теперь зарегистрированный арендатор может спокойно перестать платить, будете его через суд годами выселять. Арендатор  будет жить спокойно не неся никакой ответственности перед соседями и коммунальщиками еще и вычет получит.