Получатель денег с аккредитива не видит откуда деньги у покупателя и обременение егь не касается.Обременение касается только собственника - застройщик им после сделки не является.А скидки  наоборот дают ипотечникам - за то, что застройщик подгоняет банку клиентов, а банк дает скидку на % застройщику, а тот как бы немного делится с покупателем.Скидка бывает в ситуации покупки в рассрочку или единым платежом - у застройщика, без прямого участия банка. Я так кладовку покупала - можно было платить в течение 6 мес или даже года, а можно  сразу, и это процентов на 10 было дешевле. Это не ипотека.