Посчитайте, сколько за 30 лет эта сестра получила за аренду этой квартиры. Считайте, что сестра получила две квартиры (по совокупной стоимости). Поэтому даже если думать только про справедливое наследование и наплевать на всё еще живую маму, которая физически не может спускаться и подниматься на 5 этаж, то даже по этим расчётам прибавить к маминой нынешней квартире провинциальную, дать маме дожить в нормальных условиях и когда-нибудь оставить это в наследство автору - справедливо.