В регионе цены другие. В Москве, особенно в пределах старых границ - цены запредельные. С учетом стоимости кв.м. жилья - покупка квартиры для сдачи в аренду НЕ РЕНТАБЕЛЬНА (особенно сейчас, при падающем рынке). А покупка квартиры с ипотекой для сдачи ее в аренду - вообще абсурдная идея.