Я продала машину за миллион это и был первый взнос. Первая квартира была в среднем подмосковье в шаговой доступности от жд. Купила в ипотеку. Ремонт был своими силами и дешевый. Мебель бу но нормальная. Получилось что можно заехать и жить или сразу сдать без вложений. Получилась симпатичная уютная квартира вместо бомжатника.В области нужно покупать только в шаге от жд станции чтобы город был и школы с садами. Всю область мониторить невозможно, выбирайте удобное для вас направление. Там где мцд есть или будет. Прибыли не огромные но и вложения небольшие.