Вот всё что вы здесь написали,так бы маме и сказала.Ну без наездов конечно.Ремонт бы сделала.Просто потому что 11 лет прошло,можно уже что то и обновить.Даже если мама и завещание  не оставит,у вас всё равно доля будет в этой квартире.Можно будет подкопить и выкупить оставшиеся доли.Но я бы,опять таки ,разговаривала с мамой.Вода камень точит.Делайте упор на то что младшей сестре жильё уже подарено,и что в случае чего она вместе с отчимом вашим наследники первой очереди.НМ даже больше получит.