Странный у Вас риелтор. В данном случае абсолютно точно аргумент "свежее наследство" для получения дисконта не прокатит. Квартира была в одной семье, приватизация на всех проживающих, наследство 1/4 доли на проживающую там же жену, других наследников первой очереди нет - все прозрачно. Боитесь не пойми чего - не берите, другие возьмут.