Не усложняйте. Если у вас новостройка, значит, сдавать будут довольно много. Зайдите на циан, на авито, посмотрите цены. Сравните со своей квартирой, выберите что-то среднее и выставляйте. Чего тянуть-то, время деньги.Не забудьте объявление давать не на основную симку, а то замучат звонками. Остальное по ходу дела решите. Ну и договор в сети найдите.