Автор разводку не продумала. «Муж оставил квартиру» - теперь квартира уже ее добрачная и личная))) А три года обычно не на раздел, а с момента, когда узнали о нарушении своих конституционных прав. Чаще - это когда титульный собственник хочет единолично продать имущество. Но бывают и аферы, Вы правы.