Аналогично, только сын. В итоге почти такое и купили, центр СПб, отдельный вход, общая площадь 22 м, но потолки 4,5. Сделали второй "этаж" -лежбище. На первом гардеробная под лестницей, небольшая кухня, с/у естественно и рабочий стол. Из минусов - первый этаж и двор-колодец, но ему нравится.