Не будет он ничего продавать и разменивать. И правильно. Вариант со сдавать в аренду, сестре его снимать - возможен, но зачем это сестре? Она не против, чтобы он тоже жил в квартире и вряд ли захочет куда-то переехать только чтобы вам стало приятно. Продавайте свою квартиру, покупайте меньше, остаток или в недвижку на сдачу или проедайте.