Изначально вы поступили несправедливо, расхлёбывайте теперь, как сможете. Вариант 1 однушку или вашу двушку делить пополам, заранее предупредить старшую об этом и когда младшая сможет платить да себя и ипотеку заняться разделом. Вариант 2 оставить все как есть, убеждать дочь, что она пока не способна себя содержать, поэтому квартиры нет. Посчитать сколько стоит обучение и тд. И ждать куда вывезет.