1. Вы правда думаете, что легализацию начнут с регионов? 2. Для легализации нужно оформлять ИП. Ни при чём тут самозанятость. Потому что этот термин про парикмахеров, маникюрш, швейно-вязальные работы, репетиторов, сантехников и наподобие.Вы вдумайтесь в слово - само-занятость. Человек что-то производит сам. Либо выполняет услуги, результат которых можно потрогать руками. Что производите вы в случае сдачи квартиры? Деньги. А следовательно - это мелкое, но предпринимательство.  Иначе говоря, организация получения дохода от сдачи квадратных метров.