Да, но площадь балкона в некоторых домах по БТИ считается общедомовой территорией (или что-то такое), не входит в общем в расчетную площадь квартиры. Отсюда - уточнения про балкон. Типа, квартира 100 метров + балкон  А на деле балкон - часть комнаты.