Кстати, офигенный вариант, как он мне самой в голову не пришел? наверное потому, что сестра ее сдает давно, одному человеку и вообще про эту квартиру не вспоминает. Это правда справедливо получится. Тем более там квартира на первом этаже и рядом парк. Я буду ждать реновации  и пока сдавать, потому что теперь пришли мои 30 лет. А региональную к пенсии. Спасибо, друг!