И что договор? Что выселить нельзя с договором? Договор не панецея далеко. Если арендатор не устроил, а в любом договоре есть такой пункт, можно и с договором выселять. Пусть в суд обращаются. Только платить арендную плату и вести себя как вздумается никакой договор не прописывает. Собственник квартиры скажет что соседи жалуются. Еще скажет что курили к примеру в квартире. Много что можно сказать. Все суды как правило на стороне собственников квартир.