Потому  что это единственный способ  вынудить арендатора  соблюдать условия договора: предупредить о выезде  заранее,  а не бросив  ключи в ящик,  технику оставить целой  и работающей,   отмыть и убрать  все. Отсутствие  100% залога  развязывает хамам  и неадекватам руки.