С чего вы взяли, что жильцы будут платить какой-то левой бабе, у которой ни документа, ничего на квартиру нет? Это сейчас вы живете и являетесь де-факто представителем хозяйки, а потом вы там никто, вы даже сдать комнату не сможете, не живя там