Приехать к просмотру, договор на ваше усмотрение. Лучше создавать на типовой. Если в квартире есть хороший ремонт и мебель и бытовая техника, то конечно опись всего. А то уволокут, скажут что этого и не было. Под каждым пунктом пусть подпись ставят. Что квартиру приняли в таком то виде, с такой то техникой и мебелью. Стоимость мебели, ремонта и бытовой техники обязательно. Вот под этим всем пусть и ставят подпись. Залог обязательно, который в случае съезда их раньше указанного срока в договоре, не возвращается. Еще прописать чтобы квартиру сдали такую же, как и сняли и клининг, ключи от квартиры после съезда. После этого только залог отдавать.  Желательно берите комиссию, агент не нужен, сами берите. В основном все перешли уже на эту систему, комиссию брать. Вы же приезжаете, договор составляете, свое время на это тратите, объясняете, разъясняте. Да и вообще даете доступ в свою квартиру. За это логично, надо брать деньги, т е комиссию.