В последние 10 лет жиле вообще не дорожает, особенно в районах массовой застройки.  Покупала она  не у застройщика, а у "инвестора", который  слил квартиру,  как только оформил собственность. Т.е. по сути на вторичке, но новую. Сейчас этого добра на рынке...  что тоже влияет на цену.