Добавлю еще к своему комментарию один очень важный риск - ипотека в чужой валюте. Во-первых, 6 процентов это дофига, а во-вторых, это незнакомая вам валюта, как она поведет себя в течение последующих 10 лет, никому неизвестно. Можно тешить себя, что рубль всегда будет сильнее, чем лари, но вот не факт.