Так у вас практически есть деньги. Если очень хочется, то берите за 2.8 - вам как раз хватит. Но лучше хоть с минимальной отделкой.Только я не поняла зачем вам. По цене это регион, там с арендой будет сложно. Почти всю аренду съест квартплата, ожидание жильцов и мелкий ремонт. Разве что ребенка отселять. Я сдаю почти Москву (тк снимаю), за 40. Квартплата ест около 10-ти, еще 5 в среднем уходит на что-то купить и ремонт, остаток около 25. Снимаю за 50 (квартплата в аренде). Фактически доплачиваю 10-12 за аренду удобной. У вас будет аренда 15-20, квартплата 8, ремонт и простой те же 5. Получите 3-7 в среднем, совсем кисло. Выгодней гараж сдать, машину продать и купить акций под дивы. Будет тысяч 12-15 в месяц дохода.