Муж живет до сих пор на чувстве вины к первому сыну, а тот этим пользуется. Вопрос что делать вам, но решать только вам, исходя из приоритетов. А именно, иметь полнооценную семью для сына, жить как живете(вы ведь не можете приказать мужу пообещать младшему сыну долю в его квартире), или развод с надеждой, что тогда у отца появится чувство вины по отношению к вашему сыну тоже, и как следствие доля в квартире и даче.