Я бы еще внесла в договор строку о требуемой чистоте квартиры к завершению аренды. То есть делаются фото квартиры ДО, каждого помещения и квартирант обязуется именно в таком виде оставлять жилье. В противном случае, в случае засранной квартиры, помимо удержания аванса,  изначально  берется сумма за отмывание - например 20.000 руб. если квартиранты суперчистюли, им эта двадцатка отдается, если нет, удерживается для оплаты профессиональной уборщицы.