При покупке можно договориться так, при продаже будет со 100% вероятностью - я никуда не пойду! Согласия на продажу не дам! Зачем мне твоя 1/8? Что я с ней делать буду? Если у тебя хватит совести выкинуть детей на улицу или подселить к ним бандитов - продавай долю! И при каждом показе устраивать истерики с криком, что житья никому не даст. Учитывая детей все и так точно будут знать, что житья в такой квартире не будет. Результат - тетка при совершенно минимальных вложениях в 2ке, а 52х летний дурачок - на съеме.  Или в прихожей на раскладушке. В самом шикарном варианте - в отдельной комнате.