Залог никогда оплатой  последнего  месяца не был.  Это гарантия сохранности и чистоты квартиры при съезде.  Жилье  и стройматериалы сильно подорожали,  залог в размере месячной  оплаты  стал не покрывать даже  минимальные возможные затраты  на приведение квартиры в исходное состояние.