Ну, я теоретик, хоть и академически уже подкованный  200 метровый одноэтажный дом занимает наверное 17% участка в 12 соток, а двухэтажный , как у вас , подозреваю около 100 метров, то есть 8%. Разница в два раза, но не настолько критична. Продается куча домов 300-400 и даже 500 метров на 10-12 сотках, и вот это уже действительно перебор У вас зато перекрытие, лестница, более мощный фундамент, больше наружняя площадь стен, тот самый лишний «коридор вверх»... я математик немного и считал очень подробно, одноэтажник не слишком дорог, если считать все, включая стоимость отделки на высоте. Ну и двускатная а ио и вообще плоская крыша не слишком недоступны...К тому же теплый пол по всей площади имхо необязателен. Я пока обдумываю, но как вариант склоняюсь к радиаторам в спальной зоне , дальней от котельной, и теплым полам в гостиной, коридоре и санузлах.У меня основная идея отделить фасадную часть, вход в дом, парковку , от всего остального - приехал, вошел в дом и город и цивилизация остались за спиной, а вперед вид на лес, выход в сторону леса, веранда тудаже... благо участок в этом смысле удачно расположен...