Ни за что бы не взяла!  Трешка в хорошем районе  для жизни есть, однушка сыну на будущее есть, доходы  невелики.    Ипотека практически без первоначального взноса,  что-то ликвидное не купишь, студия-однушка  у Черта на куличиках, пригодится  ли она  сыну, полдня до учебы-работы ездить.  Опять же, один работник в семье, есть уверенность  в своих доходах на 20 лет вперед? Сейчас 40 лет, в 55 сможете также интенсивно работать?   Лучше уж в образование сына вложиться.