Я бы смотрела на соседей, слышимость, инфраструктуру, состояние подъезда. По личному опыту, чем новее дом, тем хуже он "сделан". И тоже из личного опыта, ребенок учится в 2 км от дома, ходят трамваи. Но иногда авария или ещё что, идёт пешком. Доходит конечно, но под дождем/снегопадом, в жёсткий минус с тяжёлым портфелем не очень комфортно.