Про опеку при сделке - это понятно. Хоть и там есть свои сложности, но в Вашем случае это вторично.Вопрос в другом, как дойти до этой сделки?И тут хоть какая-то "привязка" комнат к долям - хороший вариант. Это можно сделать как в варианте: "безвозмездно отдать соседу несколько кв.м, чтобы отстал". Так и с компенсаций - добровольно или через суд. Но у Вас - несовершеннолетний. Значит, всё будет с опекой и на данном этапе происходить. Что и так утяжеляет нелёгкую ситуацию.