Жить надо здесь и сейчас. Никто не знает точно обесценится или нет. Покупайте квартиру в районе который нравится. Пятиэтажки вполне неплохи, даже с потолками 2.45, если делать нормальный ремонт, на голову потолок не давит, можно и уровень пола опустить, там минимум 30 см до лаг, с дизайном поиграть. Конечно сталинки 3 метровые круче но не везде есть. Мамина квартира, сталинка,  упала в цене ровно в два раза из за строительство моста рядом. Его не видно не слышно дом во дворе стоит но все квартиры подешевели, кто мог знать.