Автор, не расстраивайтесь. Найти хороших арендаторов это не везение, а лотерея. Приличные с виду люди могут убить квартиру в хлам. Воспринимайте это как работу, да, надо напрягаться, да, бывают неудачи. А кто-то сидит на теплом месте, и не особо напрягаясь, зарабатывает в несколько раз больше вас. Такая жизнь.