Во-первых, фреон доливают. Во-вторых, чистят слив конденсата. Если это не делать, в какой-то момент во время жары конденсат польется в квартиру. Сами кондиционерщики говорят, что надо это делать раз в год, но в московском климате можно делать реже, раз в несколько лет, но надо обязательно