Сдать положем можно все, если цену не ломить. Но или вложиться как следует в ремонт самой квартиры, пусть даже в пятиэтажке. Сделать современный пол, поклеить современные обои, покрасить хотя бы потолки и выровнить. Это конечно не супер-пупер какой ремонт, но все равно в более менее современный и сносный ремонт придется вложить около 1 млн. Ну и мебель обновить, пусть еще хотя бы 400 тыр, самую скромную, но новую. Уже можно сдавать за более менее нормальные деньги. Если не вкладываться вообще, так и будет бичевня и такие же люди.