Течь идет не из трубы автора, а из участка на территории соседа. Сам по себе недопуск к неповрежденному участку стояка в квартире автора опасность аварии не создает, т.к. во избежание аварии достаточно изолировать трубу на участке самого соседа.  Обязать автора допускать кого-то в квартиру можно только через суд. Самовольное отключение водоснабжения грозит вам ст. 330 УК РФ.