Да понятно, что справка ничего не дает и не защитит. Если человек гуано, то на это справок нигде не дают и на лбу не пишут. Но в зависимости от того, как реагирует человек на такие вопросы. можно сделать некоторые выводы о его характере. Да, наниматели боятся, что их обманут. А собственник не боится? Собственник рискует больше, т.к. ремонт может вылиться и в 100, и в 200 тысяч, а квартира так вообще несколько миллионов стоит.