Отдельно взятый пример не является доказательством при изучении процессов ценообразования в недвижимости в РФ во временном периоде измеряющемся десятками лет. Возможно, это просто  некая ошибка ваших друзей, покупка в неудачном месте и т.п. Для обозначения тенденции надо взять хотя бы сотню подобных квартир, купленных примерно в одно и то же время. Есть у вас такая статистика? Давайте сюда, посмотрим. В долларовых ценах были незначительные  откаты на моей памяти,  в период резкого падения курса рубля (напр., 1998 год), несомненно, но в целом стоимость недвижимости неуклонно растет.