Риелторскую деятельность в России попытаются вывести из тени и легализовать. Законопроекты, как ожидается, поступят на рассмотрение Госдумы в конце года. Это уже не первая попытка навести порядок в отрасли с многомиллиардными оборотами, однако все предыдущие заканчивались фиаско. Российскому рынку риелторских услуг 30 лет, однако он до сих пор стихиен и во многом криминален. В стране неоднократно предпринимались попытки узаконить деятельность в сфере сделок с недвижимостью, однако пока ни одна из них не увенчалась успехом.Ещё в 2015 году президент Владимир Путин на медиафоруме ОНФ в Санкт-Петербурге заявлял: «Я не хочу говорить о том, что нужно заняться лицензированием риелторских компаний, но то, что там не хватает порядка, – это точно».Внесённый в июне 2016 года проект Федерального закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с имуществом» отклонили в апреле 2017 года. Один из авторов законопроекта указал, что документ не прошёл из-за мощнейшего сопротивления самих риелторов. Получается, что в условиях хаоса им жить лучше. .В настоящее время, согласно экспертным оценкам, только в Москве действуют несколько тысяч компаний и более 100 тысяч человек, оказывающих посреднические услуги в сфере сделок с недвижимостью. Ежегодно в российской столице совершается несколько сотен тысяч сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости. По разным данным, 1,5–2 процента сделок с недвижимостью оказываются проблемными, а порой и просто мошенническими. Речь идёт о тысячах потерпевших и обманутых в год. Оборот рынка услуг в сфере сделок с недвижимостью в Москве оценивается более чем в 2 трлн рублей.Подавляющее большинство так называемых частных риелторов находится в серой зоне: они или вообще не платят налоги со своей деятельности, или платят весьма незначительные суммы. Средний размер вознаграждения риелтора (или агентства) составляет от 2 до 6 процентов (а то и более) от суммы сделки, но не менее 100–150 тыс. рублей. При желании можно подсчитать, сколько теряет бюджет.Модный рефрен, что «банк всё проверит», подчас оказывается ловушкой – при таком подходе есть шансы остаться с кредитом, но без квартиры. Поэтому за принятие закона ратуют те, кто хочет работать легально, имея при этом конкурентные преимущества.Сейчас планка входа в профессию минимальна. Это означает, что любой желающий может хоть завтра стать риелтором – для этого не надо иметь ни специального образования, ни сертификата, ни особых компетенций. Всё это закономерно приводит к тому, что в профессии оказывается немало случайных, а зачастую недобросовестных кадров. Рынок переполнен дилетантами и аферистами. Одни предпочитают работать вообще без оформления договора, забирая аванс вперёд, другие прописывают свои услуги как консультационные. На деле это означает, что если сделка сорвётся либо объект недвижимости окажется проблемным, то никакой ответственности риелтор нести не будет. А консультации, как говорится, к делу не пришьёшь. Если у клиента на руках есть юридически грамотно составленный договор с риелтором или агентством, он может отстаивать свои права в судебном порядке.Самое крупное национальное объединение риелторов – Российская Гильдия – ещё в 2001 году приняло положение о сертификации, которая является добровольной. С тех пор сертификаты получили около 15 тысяч риелторов. Они добровольно взяли на себя обязательства работать по профстандартам, соблюдать правила, застраховать профессиональную ответственность. Однако так работают не более 10 процентов участников рынка. Между тем для подавляющего большинства россиян сделка с недвижимостью – самая крупная в жизни.