Пока вы боитесь испортить отношения, они так и будут срать вам на голову. Приезжаете, зовёте обоих. Говорите: 1) Вот эта комната - моя, вот эта - общая, а вот эта - ваша.  В общей комнате можно переночевать тому, кто устал от ребёнка, но я туда буду ходить когда хочу. Вам  3 дня на "переезд".2) Смотреть телевизор, и тем более - читать книги я буду столько, сколько мне нужно. Потому что я у себя дома.3). Орать на меня не сметь.4) Кого эти правила не устраивают - добро пожаловать на съём/ипотеку.