До суда может и не дойти. Сдавать и пускать в квартире проживать на честном слове больше не хочу. Залог не покрывает как правило убытков. А так люди боятся лишний раз гадить в квартире. Съезжают нормально и получают залог. Практика такой сдачи уже 2 с лишнем года.