А следующий абзац не судьба была прочитать? Там суд как раз и говорит, что расторжение возможно как в соответствии с законом, так и в соответствии с ДОГОВОРОМ. В данном случае в договоре был указан срок 30 дней (а не ТРИ месяца, как в любимом вами пункте ГК). И суд согласился, что и за этот срок можно было уведомить арендодателя, однако наниматель этого не сделал. Суд нигде не сказал, что договор не читаем. Наоборот, многократно возвращается к условиям договора, и прямо говорит, что договор может быть расторгнут как в соответствии с законом, так и в соответствии с условиями договора (!) "В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.687 ГК РФ (глава 35 ГК РФ), подлежащей применению к спорным правоотношениям, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре : если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Указанные основания для расторжения договора найма предусмотрены законом и конкретизированы в договоре найма жилого помещения от 21.04.2012 года, заключенном между сторонами. Согласно п.6.1. договора найма жилого помещения от 21.04.2012 года, изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение допускается по соглашению сторон с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде. В силу п.6.2. договора расторжение настоящего договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п 4.1. настоящего договора , может быть произведено любой из сторон при несоблюдении другой стороной условий настоящего договора . Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления, инициатором досрочного прекращения настоящего договора нарушившей стороне, письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения за тридцать календарных дней до даты расторжения . Извещение должно быть оформлено в письменном виде. Анализ положений закона и условий договора позволяет сделать выводы о том, что досрочное расторжение договора найма жилого помещения от 21.04.2012 года возможно ответчиком в следующих случаях: - в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (в силу закона); - в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в случае нарушения наймодателем условий договора от 21.04.2012 года с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде и с уведомлением о расторжении договора посредством направления письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения за тридцать календарных дней до даты расторжения . .....Между тем, указанные ответчиком недостатки не относятся к недостаткам имущества, не препятствуют пользованию им, не являются скрытыми, в связи с чем не влекут ответственности нанимателя в виде досрочного расторжения договора . Кроме того, в силу положений ст.687 ГК РФ и условий договора , ответчик вправе был расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке посредством направления другой стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения за тридцать календарных дней до даты расторжения (в случае нарушения условий договора ) и за три месяца (в соответствии со ст.687 ГК РФ). Извещение должно быть оформлено в письменном виде. Учитывая, что доказательств надлежащего уведомления истца о расторжении договора ответчиком не представлено, письменного соглашения сторон о досрочном расторжении договора в силу п.6.1. договора сторонами не составлялось, оснований для отказа в удовлетворении иска у судебной коллегии не имеется.