Вот представить себе ситуацию, вполне жизненную,  что  на условную половину квартиры  пошл добрачные деньги  (или родители подарили,  или наследство  - неважно).   Куплена квартира в ипотеку, заемщик -владелец  первоначального взноса.  Квартира  сдается, платежи   покрываются арендной платой,  т.е. из семейного бюджета не уходит ни копейки.  Чья квартира "по совести" - личная или совместная?