По мне так ничего страшного, наверно я взяла бы такую квартиру, тем более что кв. нужна, а выбор очень ограничен.. Когда мы в 16 году мы продавали родительскую кв. моего мужа, я тоже, начитавшись евы, опасалась что никто не захочет у нас покупать из-за наследства. Но на практике оказалось. что это тут все такие осторожные и продуманные. В реале наши документы никого не смущали и наоборот еще очень радовались что квартира-сталинка с 54 года была в одной семье. На момент продажи 1/2 квартиры была моего мужа,1/4 нашего несовершеннолетнего сына и 1/4 брата мужа. Все доли были по первичной приватизации, но у моего мужа 1/4 была по наследству от матери. Первичная приватизация была на четверых, но мать умерла и завещала свою долю одному из сыновей - моему мужу. Само собой отношения между братьями тоже были натянуты, но внешне все пристойно, все понимали что у каждого семьи и надо размениваться. Покупатели, кстати, были как вы, им тоже нужен был этот район и буквально 2-3 дома. И ничего никого в нашем случае не смутило, даже опека. И уж тем более первичная приватизация или завещание, даже вопросов не было. И продали мы квартиру с чисто символическим дисконтом 50 тыс  руб от первоначальной цены.Так что решение за вами, но по-моему все хорошо там с документами, лучше вряд ли найдете.