Вы неправильно доход считаете.У вас реальный доход - это около 260, тк коммуналки - это сдаваемые квартиры видимо, плюс туда ремонт и время на вселить и выселить жильцов - все размазать и вычесть. Типо я месяц и искала жильцов, ремонт по мелочи на 10, купила холодильник и стиралку 50,  квартплата 10 в месяц, аренда 40. И того в год не 480, а 290. И в месяц не 40, а 24. По итогу ваши 300-400 вероятно превратятся в 200-250 в среднем.