не забываем про обязательную долю в наследстве - если мужчина - муж к неприятному моменту будет пенсионер или инвалид и завещание мамы (если оно есть в пользу сестры)  тут действовать не будет в части обязательной доли. что значит мама отписала свою доле сестре- по завещанию сейчас отписала  или мама УЖЕ не собственник? а собственник сестра?