если сосед не желает приватизировать комнату и продать совместно с соседями всю квартиру, что ему светит? Точнее, что светит соседям? Всего три комнаты, две из них - частная собственность.  Сосед из муниципальной сам там не проживает, прописал еще и ребенка в комнате, а комнату хочет сдавать в аренду.  Это же незаконно? если соседи против - то фиг сдаст? А если сдаст - по получается, что "не нуждается в жилье", раз не живет?