то есть квартира поровну ваша и сестры? на свою половину заселяете маму и все. к вам - в гости пусть приходит. так за ваш счет сестра себе квартиру отвоевала. если не прекратит, пригрозите, что будете делить. и пусть посчитает, сможет ли она что-то купить на деньги от своей части.