Смотрите бывшие общаги.Буракова, 9 парковая, Автомоторная, Болотниковская, малогабаритки на Зеленом. Они квартиры, под реновацию, в вашем бюджете. Про аренду могу сказать только про 9-парковую, с ремонтом 25-30 тыс, в зависимости от ремонта, Зелёный 30-35, сдаются молниеносно, из-за близости к метро.