Не сдавайте комнату, а начните там ремонт. Просто бригада рабочих, желательно человек 5-6, будет ремонтировать и иногда ночевать. Бригаду лучше брать с восточных окраин или там Дагестан и т.п. Сосед слова не скажет, уверяю вас. И не подклпаться, вы ж ремонт делаете...