Очень далеко заглядываете. Если планируете сдать с НГ, начинайте мониторить рынок за пару недель до сдачи. Все станет понятно.По комнатам сдать трешку реально. А зачем сразу таджикам? Что вы так свое жилье не любите? В среднем, в спальных районах комнаты сейчас сдаются от 16к (за 10-11  кв.м.) до 20к примерно (если комната побольше, от 15кв.м.)И загляните на ФБ. Там много запросов в профильных группах от 2-3 подруг, которые ищут жилье вскладчину.