Зачем какие-то хитроумные планы? Почему просто нельзя прийти и сказать- Маня, строить здесь новую ячейку общества возможно только в одном случае, ты начинаешь снимать эту квартиру, мы оформляем договор, стоимость аренды такая-то . Иначе, просьба на выход. Дети могут остаться а ты с Петей , мне не родственники и жить бесплатно в этой квартире никак нельзя.