Трешка и однушка были куплены в браке, значит, по логике они должны быть у вас с мужем пополам, а двушка только мужа. После смерти мужа вы с младшим сыном должны были поделить его долю пополам: значит вашему младшему прямо сейчас положено четверть однушки и трешки и пол двушки. И было бы честно ему эту двушку отдать. Правда, постаравшись сделать так, чтоб она не перешла в совместную с невесткой собственность. А все остальное ваше и дети получат это когда-нибудь потом и поделят поровну.