Трое взрослых, где один - лежачий? Три комнаты, однозначно. Еще надо смотреть на ширину лестничных пролетов, высоту цокольного этажа, наличие лифтов, подъезд к дому, пандусы.Ремонт...  Дело наживное. Первое дело, где квартира находится. Начинку поменять можно, а место квартиры - никак.Соцслужбы не помогут в ремонте для инвалида? Может, ванную могут помочь сделать?