Если не хотите сдавать, коммуналка не напрягает, то и не сдавайте. Сдача- это хлопоты. Делайте так как вам комфортно. Но мальчику с девочкой за 10 тысяч я бы сдавать не стала. Те же хлопоты так еще и бесплатно. Уж если хлопотать, так хотя бы за 35 тысяч, за рыночную цену.