В зависимости от состояния квартиры цена может отличаться тысяч на 10, или почти на 30%.Ваша квартира к элитному жилью не относится совершенно точно, так понимаю, что это скорее всего одноподъездная башня под №4, 6 или 8.Пока ваш район - зона очень дальней доступности до метро, несмотря на то, что это ЗАО, Спрос реально вырастет и цены тоже, когда метро реально откроется, подрастут. Сейчас же осторожно оценил бы квартиру, не видя ее в 30 тыс.