Что легально, что нет будет решать собственник, или пусть автор идет в суд. А так, с вещами на выход вышвыривается автор и все.Если все ок, залог обычно возвращают, если квартиру ушатали, не убрали и так далее, то собственник в суде докажет, что прав и автор заплатит судебные издержки.А может собственник докажет, что автор не платила ежемесячные платежи, и тогда автору еще придется возместить оч кругленькую сумму.