Такие вещи надо определять на этапе договора. По мне, невозможность принимать гостей - нарушение прав человека. Если что-то будет попорчено, ведь залог не отдадут? По счетчикам оплата будет? То есть арендодатель не останется внакладе. Остальное личное дело арендатора.Арендатор ваш слишком честный. Другой бы наделал дополнительных ключей без ведома, и все.