Автор, ваша мама и ваша сестра офигели.1. Бабушкину квартиру вы получили за уход, сестра отказалась, каждый из вас сделал свой выбор - вы ничего никому за это не обязаны2. Сестра  и мама сами захотели жить вместе, а вы не хотели жить с мамО. Это был выбор каждого- за это вы не обязаны никому и ничего.3. Вы даёте маме возможность брать денег от сдачи вашей квартиры - этого достаточно. Мама хочет большего комфорта для сестры  - Мама и сестра сами решают это  без вас.Это здоровый подход.Ваша мама и сестра манипуляторы приспособлены, прекращайте заботиться о тех, кто должен делать это сам.О маме вы обязан заботиться вместе с сестрой.Сестра юзает мать по полной и ее ничего не смущает.Вас юзает  мать, пользуясь вашим чувством вины.