Ни в коем случае не вкладываться, не отобьете. И уж тем более, сейчас. Лучше опуститься в цене и сдать в соответствии с исходными условиями. А там, может, подкопите и обновите чуть-чуть. Главное, всегда делайте бюджетно, никто не оценит, но ущерб очень вероятен.