Нет не обязан. Предложил маме выкупить, дождаося отказа и продает. С мамой можно даже не пересекаться и не разговаривать. Более того "подарить" он может без маминого согласияМать не может жить как сейчас, потому что сын не хочет с ней жить. У матери выбор или продать всю кваритру или жить с чужими людьми. Все остальное это лирика. Хотелки мамы она может засунуть в унитаз