Позвонила застройщику, менеджер говорит что свет и вода есть, по документам это нежилое помещение, у каждого есть кадастровый номер, собственность оформляется в Росреестре. Так что это не общедомовое имущество. Говорит, что используют кто как хочет. я бы конечно  сделала там все по правилам