Квартиру вы продать в любом случае не можете, т.к. она вам не принадлежит. Вы можете распоряжаться только долями - своей и дочери до ее совершеннолетия. Опека будет как раз с вашей стороны, т.к. у вас ребенок собственник. И просто так продавать, не покупая другое, опека не разрешит.Ваши варианты.1. Договориться с сестрой, продать квартиру целиком, выделить ей ее долю, себе и ребенку купить. Наилучший вариант.2. Вселиться в ту квартиру, занять две комнаты, по итогу уговорить сестру на продажу.3. Купить у сестры ее долю, если она продаст и если у вас есть деньги.4. Продать сестре свою и ребенка доли, если она купит.5. Продать доли на сторону с дисконтом.6. Продать дарением на сторону с большим дисконтом.Последними двумя пунктами можно для начала пригрозить.