Не знаю. По идее Сбербанку нужен объект залога, а объектов в вашем договоре два: комната и две комнаты, с разными их владельцами.Но может быть сбер примет в залог под один кредит пул из двух покупаемых объектов. Это надо с ним обсуждать, со Сбербанком. И тянуть вместе с ним в одну сторону.