Я бы продала и купила в новострое около станции (Мытищи как вариант) меньшую площадь однушку или студию человеческого размера. Можно и вторичку , только не древнюю. Локация это основное для меня лично,  равно транспортной доступности. Из Пирогово фиг уедешь утром, у нас дача в Пушкино (продавать будем), знаю этот район отлично. Сдача по комнатам там - контингент будет соответствующий, с возможными вытекающими проблемами. Трешка под сдачу это сильно на любителя . Единственное, я бы узнала в администрации судьбу дома обязательно, вдруг он аварийным признан из-за того, что есть застройщик на данное место и дом снесут. Хотя места там строить, не перестроить.