Ничего не поняла. Отец ушел, когда вы были подростком. Вы же написали. Мама осталась с вами, естественно, в этой квартире.  Вы считаете, она НИКАКОГО вклада не делала в вашу жизнь? То есть совершенно чужая такая рядом и не нужная тетка? А когда ВЫ ( по вашим  же  опять же словам с 20 лет почему то) сама начинаете оплачивать эту квартиру, и вовсе мать просто уже как «старая мебель»?