Вы должны понять, как Вы будете сдавать, официально или нет. Если офиц, то платите 4 % и получаете деньги на карточку. Если нет, то нал раз в месяц  никаких регистраций.Ваши отошедшие обои мало будут интересовать жильцов, если цена ниже других и район их устраивает, или расстояние до метро. Сейчас спад вообще-то, так что лучше сдавайте на 5 мес. и пусть за цену пониже. Но к августу не забудьте отследить цены и увеличить Вашу! Обговорите это обязательно.  Кстати, какую цену хотите ставить и за какой район? Не 25 тыс. за однушку у метро?