Очень осторожно и очень приблизительно оценил бы в 45тыс. вашу фактически большую однушку.В тех краях несколько раз уже буквально "на ура" сдавалась за 35тыс. небольшая 32 кв.м. однушка с хорошим ремонтом на ул.Красных Зорь. Если дом у вас не рядовой, а с признаками эксклюзивности (закрытая охраняемая территория, подземный гараж, соседи из телевизора), то цена может быть и сильно больше.А вообще, по моим локальным ощущениям, в мае рынок был плохой, а сейчас еще хуже, чем в мае. Но этот спад сезонный и август с его ростом спроса неизбежен. ))