Риски есть в любом варианте. Сколько уж кризисов пережили, когда все накопления пропадали, обесценивались. И цены на квартиры за столько лет могли взлететь намного. Да мало ли что в нашей стране возможно. Так что каждый сам (только своими мозгами) решает чего больше бояться  И на 10 лет никто не спрогнозирует на 100% проиграете или выиграете...Лично я с таким маленьким первоначальным взносом в ипотеку бы не полезла. Мне вообще проще без кредитов и тем более ипотек. Но ситуации разные и советов никому давать не стану.