Это неправда, абсолютно все, НУЖНЫЕ для проверки, справки официально взять невозможно. Вам ни кто не даст историю переходов прав из егрн, то что можно взять официально вообще не то, не увидишь там нужной информации. А уж тем более архив из домовой книги, максимум собственник может взять историю из архива  с момента его собственности, но ни как не с  постройки дома. Это хорошо если дом свежий и собственник один, тогда риэлторы и не заказывают ничего обходятся официальными справками. На счет НД ПНД тоже , попросить взять собственника можно, но мне достовернее такие справки если я сама с ним схожу или все таки получу информацию из независимого источника, потому что было  у меня, когда справки принесли нормальные, а в заказанной диагноз. Мошенники, на то и мошенники что справки могут любые предоставить. А на счет каналов, что такое каналы, это люди в структурах, которые имеют доступ к этой информации, сейчас очень много развелось посредников у таких людей, целые юридические фирмы, интернет пестрит и пойди разберись у кого нормальная информация, а кто лажу дает, конечно проверенный источник нужен, а лучше вообще личное знакомство с человеком из росреестра или паспортного стола, но это редкий риэлтор может похвастаться, потому что удобнее работать с оптовиком, у одного риэлтора не наберется заказов, поэтому канал, но они не тайные, а вполне общедоступные, бери да заказывай, только надо знать у кого.