Если не брать в расчёт центр, а рассматривать подальше.Раньше в Москве запад и юго-запад считались более чистыми из-за меньшего количества вредных производств и розы ветров, поэтому исторически работяг и простых людей селили не там. К контингенту прилагались школы, институты и т.п.Сейчас назвать зао или юзао более чистым не придёт в голову, как раз наоборот исторические вредные производства в плохих местах не функционируют, зато мусор в Очаково даёт такой шлейф, что хуже Капотни. Саларьево построили в непосредственной близости с самой большой свалкой Европы, в Нарофоминске собираются строить опять один из самых больших в Европе мусороперерабатывающих заводов. Короче в плане экологии эта часть Москвы сильно ухудшилась, плюс перенаселена, осталось наследство в виде бОльшего чем в других местах количества хороших школ и возможно чуть лучшего, а может уже и нет, контингента.Моя мысль в том, что там, где цены сильно ниже чем в ЗАО и юзао, там недооценено в настоящий момент. При сопоставимом расстоянии до метро.