Построить дом лучше с нуля, метров 100 - в 4млн-уложитесь - газосиликат+ полкирпича снаружи, простая двускатная крыша из металлочерепицы.  Плюс цена участка.  Мы 7 лет назад строили на даче - обошлось все  1,3 млн, но муж  многое делал сам с подсобниками, нутрянку, полы, утепление потолков , пол. А на фундамент, кладку, кровлю-нанимали. Дом-тьфу-тьфу.  350 толщина  газосиликата+  10 см  засыпка между газосиликатом и кирпичом.