674 ст. не отменяет ст. 675.Любой договор найма является обременением права владения, просто наличие договора найма сроком менее года не нужно регистрировать, как обременение права владения квартирой, с соответствующей записью в ЕГРН.Если в более позднем по сроку заключения ДКП указано, что квартира не обременена договорами аренды или найма, то это означает лишь то, что в ДКП указаны недостоверные сведения и, в принципе, это наверное может  быть поводом для подачи иска о расторжении ДКП, в том числе иска со стороны квартирантов.Поэтому "саблями" о якобы существующих правах покупателя, которые противоречат ГК, да и Конституции тоже, стоит размахивать осторожнее, эта сабля может оказаться картонной. На кого нарвешься.