Я бы "подумала об этом завтра". А пока рассуждения такие: неясно, что с реновацией, даже если ваш дом сейчас в неё не вошел. Но хрущёвка есть хрущевка, есть бесплатный шанс. Я бы сделала небольшой недорогой переплан: разделила большую комнату перегородкой с переносом двери из маленькой комнаты в "тёмную" часть без окна. Таким образом получаются четыре комнаты примерно одной площади 9-10 метров, одна из которых выполняет функцию "гостиной" (тёмная). И две изолируются.Ну и туда-сюда дети разлетятся, а ипотека останется.