А где проходит граница между кухней и жилой зоной?Вы что хотите получить, две спальни и кухню-гостиную? И чем же вас не устраивает вариант "от застройщика"? Что вы выигрываете, если даже, предположим, безумный план дизайнера можно реализовать? Конечно же, безумный план он на то и безумный, чтобы быть несогласуемым. Там сразу несколько нарушений, на которые никто глаза закрыть не сможет.