С черновой и косметикой + работы по свету + и сантехники можно найти  рабочих за 5 тр. кв.м. по общей площади, если считать. Т.е. работа 40 кв.м.  будет выходить с непредвиденными работами до 300 т.р. Плитка средняя, та что в магазине за 1 200 покупали по акции за 560 м.кв. Обои те, что в магазе по 1600-1800 по той же акции за 800 берем. Плитка в основном керамогранит, ламинат 12 мм. Люстры по акции 1+1, есть такая в некоторых сетевых. Бригада проверенная. Потолок гипсокартон и покраска. Как-то так...  А забыла, сантехника тоже по акциям. Унитазы обычно какая-нибудь  санита люкс около 10 т.р., ванная Чехия. Во всяком случае выглядит вполне себе пристойно. Не "муниципальный" ремонт.