Вы слишком большое значение придаете первому взносу. Что вам мешало с сыном взять ипотеку и платить самим? Сейчас в 20 с небольшим женятся только не самые благополучные. А под 30 можно и без помощи мамы накопить на первоначальный взнос и платить уже  за свое жилье, а не быть между небом и землей. Я готова детей содержать после вуза и пусть все заработанное себе откладывают на первоначальный взнос. За год-два вполне себе могут накопить.