"Запас" не нужно делать большим. Установку отопительных приборов согласовывать не нужно, если только УК у вас требует. У вас на объекте должен быть инженер от УК, можно с ним на эту тему пообщаться. Вообще, конечно, у вас напрашивается конвектор в пол.