Все давно решено -учтено и подсчитано . Открываете сайт  irn - рейтинг недвижимости. Учитывается все - и публика и типы домов и многое многое другое . Первые 10 люкс , 15 - 30 - хорошие , 30-45 - более менее , но с минусами существенными ( доступность , публика и тд ), после 45 - так себе сильно и ниже .