Не надо сопли жевать с жильцами, и не придется без денег сидеть. Не придумывайте эти нелепости. Я 20 лет квартиру сдавала, из которых последние 7 лет деньги за квартиры были мне ОЧЕНЬ нужны, я таких глупостей, как вы описали, не допускала. Оплата вперед, нет оплаты - досвидос.