Автор, вы дундук, это понятно. Поэтому давайте без ваших умственных потуг -  закажите выписку по интернету из росреестра и посмотрите, кто там сейчас собственник, вы, мама, сестра или уже новобрачный. Если все еще мама, то пусть сестра ее обрабатывает на дарственную. Но шансов сохранить наследство в семье у вас с гулькин нос