Автор, для вас это наоборот лучший вариант. За 4 млн вы в будущем получите  трешку. Если сейчас ничего не делать, то после мамы у сестры будет две трети квартиры, а у вас одна. И неизвестно, захочет ли сестра тогда ее продавать и отдавать вам долю.