Площади квартир равноценны.Мне даже важно, что санузел раздельный, а то сейчас многие новостройки с совмещённый санузлом - о чем они думают.В варианте 2 квартплата чуть больше за счёт охраны - там, повторюсь, огорожено и охрана на КПП и камеры по периметру