Ну окститесь. У арендодателей полно прав. Вы можете повышать даже не на 13% - хоть на 100, и требовать любые справки. Лишь бы нашли желающих выполнять ваши требования.Фиксация передачи денег, требование совершенно логичное и нормальное, поэтому большинство арендодателей этому не удивляются. И цену не повышают.