Внесу свои скромные 5 копеек. Старый фонд не молодеет. Если дому 45-50 лет, и в квартире проживала только одна семья, то вы на 90% будете иметь дело с наследством. Учитывая все изложенное вами по этой квартире, я не вижу ничего особенно пугающего. Думаю, что "хорошие сапоги, надо брать".