При жизни никто вроде ничего отдавать не собирается. А подумать как оставить наследство, чтобы дети не переругались, вполне нормально. В данном случае все поровну, думаю, точно закончится конфликтом, т к. автор младшего с наследством от отца уже нормально так обделила. Поэтому все таки справедливо будет, если две квартиры останутся младшему, а одна старшему в зависимости от ликвидности.