Недавно на риелторском форуме читала тему об аренде квартир на 1-х этажах. Большинство риелторов, которые занимаются арендой, подтвердили, что выгоднее всего с этой целью покупать как раз первые этажи- цена ниже на 15-20%, чем высокие этажи, а вот аренда если и ниже, то ненамного. Другое дело, в вашем случае нужно еще считать стоимость ремонта, она, конечно, будет выше.