Я дико извиняюсь, но Останкино разное. И воздух очень даже Воздух в районе парка у домов космонавтов и  1-Останкинской. И парк ( действительно прекрасно обустроенный и вылизанный садовниками), переходящий в лес, очень трудно сравнить с Ростокинским.  Я не письками меряюсь, просто объективно за ЖК новостройки примерно за один метрах просто так таких разниц в цене не бывает. Кстати, наши пятиэтажки кирпичные у парка с крохотными кухнями и такими неудобными планировками и без лифтов, стоят почему-то, как трешка 70+ квадратов в пятиэтажках Ростокино.