Ну так не сдавайте ему квартиру - и дело с концом. Хотя  как выше пишут "в ХОРОШЕМ бардаке завсегда порядок". То есть некоторые проститут(к)и как раз очень аккуратные съемщики: и платят вовремя, и безобразие не нарушают и вообще...