говорите ротом жильцу: Вася , я собираюсь поднять аренду на 7 тыр - ты готов ? нет через пару недель - выставляйте объявление.никого больше без залога не заселяйте и не надо его проживать - это обеспечительный платеж за сохранность стен и имущества.