Многие банки дают, но в распоряжении опеки должно быть согласие на залог покупаемой квартиры. А это почти не реально. Я 10 пробовала, не вышло, хотя в законе есть/был подпункт о залоге.Тут как вариант искать комунналку, одну комнату покупать за деньги и наделчть долей ребёнка, а другую комнату в ипотеку.Ещё банк Возрождение посмотрите, он одно время выдавал без распоряжения.