Первый критерий для меня - транспортная доступность. Мне надо близко-близко от метро внутри МКАД. Убитость убитости рознь... После бомжей-алкоголиков самые хорошие квартиры - дешево и демонтировать много не надо ) Выносишь все до бетона и делешь заново, почти новострой. Но на это тоже ресурсы нужны. Так что состояние это дело индивидуальное - насколько Вашей терпимости к дискомфорту хватит, а вот месторасположение уже новой плиткой не изменишь никак ((Лично я пожертовала бы метражом в угоду расположению, если на все не хватает - мне одной и студии вообще хватило бы. В Вашем случае смотрела бы низ серой ветки, там не так пафосно, как на Юго-Западе, например, жить подешевле.