Автор, что вам за дело до чужих людей , которые будут  возбухать в любом случае, как бы вы не поступили ? Комнату оставьте в своей собственности, БМ только жить там сможет, если вы позволите. Не надо  переоформлять на кого-нибудь из них, они все равно будут недовольны.