Посмотрела Никольские луга, сейчас самая дешевая двушка 49 метров стоит 8,7 млн, пока вы свою квартиру продадите, то цены скорее всего еще подрастут. Вы в перспективе что планируете делать с купленной квартирой? Жить в ней через сколько-то лет, продавать, отдать подросшему ребенку или сдавать? Если планирует только именно для сдачи, то я наверное бы постаралась купить 2 студии взяв небольшую ипотеку. в Саларьево на старте новых корпусов были студии по 5,2 млн, получается вам надо будет добавить еще 1,5 млн (ипотека?) к планируемой сумме, но зато будете сдавать 2 студии по 40000р, итого 80000. В Никольских лугах думаю маленькую двушку за такие деньги не сдадите, в лучшем случае 50000 ( хотя возможно и чуть дешевле).если ипотека совсем не рассматривается, я бы возможно рассмотрела вариант студия в Саларьево и например студия в Ильинских лугах ( там студии сдают по 30000р + через сколько-то лет там примерно в 3-х км будет метро Ильинское). Ну или еще поискать где-то вторую студию более бюджетную чем Саларьево.