Почему выпнут , почему у вас такой сценарий в голове? Если купить на деньги с продажи доли, то вполне можно зафиксировать на счетах, чем оплачивалась квартира, и она не будет делится при разводе. А если будут добавлять, или ипотеку брать, то в любом случае это совместное имущество и никакой несправедливости не вижу, будут при разводе делить ее, и можно вполне учесть, что большая часть оплачена от продаже личного имущества, смотрят на это все суды. Конечно моральный перевес будут у того с кем дети остаются, детей надо обеспечивать условиями для проживания, но это в любом случае, даже в добрачной квартире, разница только что без суда можно из добрачной выпнуть.