Мне очень нравится Ваша идея накопить им самим на первый взнос, взять в ипотеку, а эту квартиру сдавать и гасить часть ипотеки. Или взять ипотеку на этапе котлована, жить же им есть где. Я бы не отдала свою квартиру в общий котел.