Ну вообще-то Кутузовский 78 еще поближе к МКАДу, чем С.Ковалевской 6. И это обычная серийная хрущевка, хоть и кирпичная. 1960 года постройки, на 8 лет старше, чем ваша. Без лифта. Увеличивать площадь - это другая программа, вставайте на очередь.