Собирайте по нескольку желающих в один просмотр на одну дату. А то не набегаетесь с показами. Договоров в сети великое множество , выбирайте на свой вкус. Животным - нет!!! особенно кошкам (обоссут вам квартиру, вы сразу не поймете, т.к. запахи вымоют, а потом - *мат*!!) Возьмите ксерокопии паспортов всех, кто будет жить и впишите их в договор, других, чтоб не было. Главное чтоб в договоре были отражены основные моменты, а то через год-два и не вспомните, когда начнете расставаться и взаимозачеты подбивать. Мне там важны телефоны, паспортные данные, дата начала (не пишите, что есть автопролонгация), показания счетчиков, стоимость, какой депозит, сколько внесли при заключении сразу, кто за что платит, и за какой срок надо предупреждать об окончании договора. Обязательно  укажите , чтоб была уборка при выезде и никаких вещей жильцов!!  и вся мебель стояла так, как при их въезде!!, или внесена стоимость клининга, укажите эту сумму и удерживайте из депозита, если не будет уборки при выезде.  Вообще для первого раза м.б. и лучше агент. Половину от залога стоят его услуги, ну или как договоритесь. Откладывайте от каждой суммы примерно 10% на все про все. Ну в идеале это так. На разрыв вам придется брать быстро кредит, если своих нет.