В случае покупки новостройки никакого объекта нет. И банку абсолютно все равно что вы там покупаете, достаточно формальное соответствование требованиям.  Весь риск берет на себя инвестор, вы не покупаете объект, а вкладываете деньги в процесс строительства, а случиться в процессе может все что угодно. Покупайте готовую квартиру, но вы же хотите купить дешевле?