Вариант 4 - квартира твоя, но не твоей жены, поэтому, превратить квартиру в общее имущество с женой и получить большой риск потерять, не дам. Захочешь брать ипотеку и гасить ее арендой от сдачи квартиры - пожалуйста. Что скажет мать сыну об их общем имуществе, не имеющем к вам никакого отношения, уж точно не ваше дело)