Что это ниже? Конечно же выше, сдавать. Тем более если договор на 11 месяцев. Сейчас дорожает все, будет дорожать из за доллара, ничего стабильного нет. Поэтому если назначите цену ниже, то вообще будете "голодной" 11 месяцев с этими платежами по аренде. Доллар может и до 100 дойти, вы просто продешевите. И договор лучше составлять на полгода, не больше.