Нужен вам агент или нет - решайте сами. Если будете сдавать с агентом, то вы ему в принципе ничего не должны, если только не уговорились, что комиссию платите вы. Отдавать или не отдавать ключи - на ваше усмотрение, но поездить на показы вам было бы полезно, чтобы набраться опыта коммуникации. Конечное решение, кому сдавать и за сколько, принимаете вы.Квартира у вас разбалансированная, поэтому дорого вы ее сдать эксклюзивному любителю мозаик в ванной вряд ли сможете, потому что одно дело мозаика, но спать и сидеть придется на подранном диване.Диван наверное стоит отремонтировать (заменить обивку) уже сейчас, если вам нужны приличные, уважающие себя съемщики. Если хотите рискнуть и сдать киргизам или их соседям по центральной Азии, то делать ничего не надо, снимут и так. Только вряд ли это будут внуки Чингиза Айтматова. Что касается семьи сверху - найдите хозяйку той квартиры и позвоните ей с требованием угомонить съемщиков, не считающих нужным соблюдать нормы проживания в многоквартирных домах. Пригрозите, что если она не сможет  справиться сама, то эта задача по силам участковому, которому вы напишете заявление. И что ее вызовут КУДА НАДО и КОГДА НАДО."Не нужно далеко за чертом ходить тому, у кого черт за плечами" (с). На Еве есть агенты, и явные и анонимные.