Большая вероятность, что когда разменяете квартиру на две, то один из сыновей попросит пожить во второй квартире. На этом ваши мечты о сдаче - рассеются )) Он не живет с вами, потому что не хочет с родителями. А если будет отдельная квартира, то он с радостью )) Если не уступите, то может быть конфликт.