Сначала надо понять из чего получается конский ценник на эту недвижимость? Рестораны там не первый год. Сделать условия тишины для жителей возможно. Запретить транспорт, уменьшить количество баров, штрафовать за шум и всё придёт в норму. А огородить район исключительно для жителей это очень дорого. Пусть приватизируют платят за землю тогда. А вообще все в центре городов всего мира так живут, те кто не высыпается велком в спальные районы. Там тоже есть хорошая недвижимость. Ещё есть беруши.