Автор берите однушку(на маму,  или ничего не делайте с той), сдавайте. Берите потом в общую с мужем ипотеку на пополам двушку, гасите платежи этой однушкой+ сдача где сейчас живете+ муж за свою долю добавит. И вы добрачное не потеряете и новое общее приобретёте. Да,муж везде будет в плюсе, но вы своего не потеряете.