Я бы в такой ситуации взяла, например, трешку в девятиэтажке у метро Домодедовская, например. До метро пешком. Район очень развитый, для детей есть все и даже больше. За 12 млн можно найти очень ухоженную трешку. Квартирка маленькая, конечно, но почти все отдельно, кредит минимальный, метро рядом.  У вас доход очень маленький для ипотеки, да и детей трое...