Не поплавать Екат, сдавать. На пенсии вернётесь.Таунхаус не нужен, продать. Сколько там коммуналка? Там ещё обычно и коммуналка огромная.Квартиру не сыну, а себе и в Подмосковье, не в М. Заработаете, к пенсии поменяете. А так прописка ни к чему, чтобы с маленьким на паре метров спать. Это не жизнь. Делайте это или сейчас, или к старшим классам младшего. С ребёнком младше 12 в М одна замучаетесь. Берите у хороших школ, логистику тоже ориентируйте под это. И расспрашивайте больше старшего сына. Куда вам переучиться идти.