Именно потому, что они пытаются избежать установленной законом ответственности, их надо жучить и ипать во все дыры, и на каждый чих требовать бумажки. Про слесаря, участкового и решение суда вы тоже неправильно понимаете.  Для того, чтобы подать в суд, требуется выполнить установленные законом действия - досудебная претензия, на которую автор обоснованно затребует предоставления акта относительно аварийного состояния имущества, письменную смету работ, в которой должны быть учтены расходы на восстановление поврежденного имущества автора (если подразумевается повреждение)... А именно от документирования жэк и пытается отвертеться. Слесари с участковыми права доступа в квартиру не получат даже с решением суда. Даже если они прямо на пороге устроят самосожжение.