Выставляйте квартиру на продажу.  Замок конечно поменять. Сообщите об этом сыну. Приходите с риелторов на показ квартиры.  Купите себе 2 однокомнатных.  Если сын не будет бычить, то в одну квартиру его пустите пожить, но он оплачивает коммуналку, другую сможете либо сдать и откладывать деньги себе (или старшему, внукам и тд, кому захотите), либо оставить свободной, чтобы было куда приезжать. Сражу завещание написать. По квартире на каждого сына. А у младшенького появится стимул копить на 1 взнос поскорее, потому что жить в однушке не захочет. Но при этом будет экономить на съёме, что быстрее накопит. Ну и у них должен быть мат капитал. Сейчас за первого дают. Плюс декретные, плюс пособие до 1.5 лет по уходу за ребёнком, плюс скоро подрабатывать сможет и тоже вносить деньги в семью