Никогда не надо отказываться от того, что вам положено по закону. На наследство подавайте, сестра пусть идет на съем тоже и никаких долей своих никому не отдавать. На наследство подавать. И да , двушка- это ничего, ососбенно если есть дети, поэтому все что вам когда-либо будет положено забирайте.