Правильно все, жильцов надо менять довольно часто. Ну полгода, год, максимум полтора, затем менять. Почитайте соседнюю тему, что людей 69 летних чету, выселить не могли, прожили 7 лет и решили что уже считай их квартира.  Дисциплина будет куда лучше, но и опять же бизнес налаженый. Можно и комиссию еще самим брать, а не агентов кормить. Комиссия за показ квартиры, как вариант. Кстати сейчас плотно думаю в эту сторону.