Дом должен быть оформлен, шансов, что сделку пропустят с незарегистр домом с каждым годом все меньше. Мат кап вроде на все разрешили использовать, но в этом случае дом должен быть точно оформлен, желательно чтоб в егрн был именно жилой дом. Ипотеку на участок почти никто из приличных банков не даёт, на дачу с трудом и не все.