Выставляете два  обьявления, лучше даже три, на сдачу квартиры, и каждой комнаты отдельно. Замки пока не врезайте, может друзья снимут. Договор обычный, только вместо квартиры пишете комната.  Принимаете звонки, выбираете кандидатов. Все.