Ни то, ни другое. Меня больше всего волнует локация квартиры, дом, стены, инфраструктура, школы, транспортная развязка  и тд рядом.  Дальше смотрела на планировку, изоляцию, соседей и тд.   А уж потом я думала о ремонте (причём самое важное, это звукоизоляция, проводка, трубы,  и тд) и только в самую последнюю очередь о смене диванов и шкафов