берите у себя и отдавайте сыну на аренду в Москве - пока.на две не хватит? вторую берите на остаток денег и арендой гасите ипотеку - останется вам на пенсию .Московская 20 м -это не квартира ( максимум ночлег) , в нее еще столько надо будет вложить до жилого состояния