Это делается так. Приходит комиссия- участковый, представитель налоговой инспекции, УК, стук в дверь- откройте полиция. Открывают, фотографируют паспорта, с перепугу обычно выносят договор. Потом вам приходит извещение о необходимости подать декларацию. Если договор о безвозмездном пользовании, то извещение приходит нанимателю. 13% от суммы средней аренды по району. Забыла как называется, что то связано с материальной выгодой. Если сдаете ниже рынка- то нанимателю это выгодно, платить на 13% больше.