Снимала убитую квартиру после пожара, когда только институт закончила. Денег особо не было, снимала с собакой, приличную квартиру мне бы не сдали, а убитая меня устраивала. Я в ней микро-ремонт делала. Простецкий.На пол кинуть просто линолеум. Не приклеивать, не прибивать.На окна шторы.Прокурена - так мы сами в квартире курили, нам даже лучше было.Сантехнику... ну если трубы не текут, то и ладно. Если текут, то ее конечно надо поменять, потому что затопит соседей. Ну и электрику, потому что это потенциальный пожар.Но вы можете договориться так, что люди живут, а вы  нанимаете мастеров. Собственно за их же первую оплату.Или займите эти деньги, и с первой их оплаты вернете.Короче, сдавать.  Это вам ежемесячно около 25 тыс доп.дохода.   А потом может подкопите денег, сделаете ремонт.  Хотя его делать не очень оправданно, потому что это не поднимет значимо стоимость аренды.Но из простого: стены отскоблить до бетона, заштукатурить, выровнять и покрасить.   Ну и потолок тоже.Я сейчас снимаю квартиру, у которой все стены покрашены белым. Благодаря этому она смотрится очень светлой. Спросили хозяина, зачем он так, а он ответил что это очень практично. Потом если что просто пройтись поверх краской и квартира будет как новая.  Я с ним согласна.  Про пол уже сказала, можно просто линолеум кинуть. + сантехника и электрика.Это не будет стоить миллион.Что-то вообще можно сделать своими силами.Старую ванну можно специальным покрытием покрыть, из баллончика эмаль. Оно быстро сходит, но для начала иллюзию чистоты создаст. PS: не надо азии сдавать! Ищите семейную молодежь, разрешите животных.  После азии будет еще хуже, чем было.