Поговорите с мамой корректно, но прямо. Мне помогло в случае с моим отцом. Я спросила, понимает ли он, что в случае заключения официального брака с его гражданской женой, его квартиру унаследует она, а затем ее дети и внуки? Он растерялся, он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО не задумывался об этом. Просто не думал.