Мне кажется, тут вообще дело в договоре. Там должны быть четко прописаны обязанности обеих сторон и тогда не будет подобных вопросов, кто в каком случае платит. Я бы написала в договоре, что сдаю все работающее, жильцом все проверено. И, если уже в процессе проживания, что-то ломается, простите - я не сервис и не отель. Пользоваться будет новоприобретенным опять же жилец. Какие вообще тут могут быть вопросы? Сломалось при вас? Значит платите вы.