На 11 мес. договор заключают, чтоб не регистрировать его в рег.палате.А налоги он обязан платить с любого дохода, даже с разового.Если вы на работу устроились, а через 3 месяца уволились, вам что - налоги вернут из бюджета? Нет. Вот и с доходом от аренды то же самое.