Да в чем вопрос? Вопрос в одном, вы регулярно, каждый месяц обворовываете хозяйку , не отдавая ей полную арендную плату со вторй комнаты, а сейчас и вовсе хотите сдать ее квартиру. Договаривайтесь, если хозяйка будет вам отдавать 10% от сдачи квартиры, то вы можете  заниматься ее квартирой. Но это уже договор официальный, всё остально что вы делаете- воровство.