Если стоимость квартир и их площадь примерно одинаковая - значит 1к.кв. в современном доме, хорошей планировки. А 2к.кв. 39 кв.м. - малогабаритка в 9-12 этажке, старый жилой фонд. При прочих равных условиях сдать выгоднее получится 1к.кв. с хорошим ремонтом, если она рядом с метро. Такая покупка будет хорошей инвестицией