Я бы четко прописала расходы. И взяла бы ровно ее часть. Прям вот постатейно. То есть, брала бы не "часть", а некую абсолютную величину + участие в непредвиденных расходах.Одновременно оговорила бы срок, после которого буду брать арендную плату за комнату.