Если мест не хватает, то " запирают " машины, но оставляют номер телефона. Да , это может неудобно, но встать на придомовую территорию имеют право все собственники квартир.  Не пускать собственника квартиры не законно.  Один звонок в префектуру и шлагбаума не будет. Это сейчас в Москве очень быстро происходит.