На самом деле не увидев состояния, не оценишь. И то, кому вы готовы сдавать, тоже очень важно. Я вот принципиально кавказцам и азиатам (кроме корейцев) не сдаю, такая вот у меня по ним негативная личная статистика. Соответственно тем же среднеазиатам можно сдать дороже, чем коренным жителям равнин средней полосы.https://www.cian.ru/rent/flat/271957171/ - это моя квартира на Самаркандском бульваре. Уже больше месяца не сдается, за все время был один показ, люди согласились снимать на полгода, но в последний момент объявили о наличии дворняги маааленькой такой, килограммов  двадцать, и, соответственно, получили отказ. реально понимаю, что ее цена сейчас около 40 тыс., но пока упорствую в цене, ожидая залетных претендентов.Соответственно и вашу оцениваю примерно так же, вряд ли более 45 тыс.Но, повторю еще раз, слова "не бабка стайл" внушают определенный оптимизм.