А с чего вы решили что дочь не оплачивает коммуналку? Вот когда мама будет делить деньгами тогда и будет вкладываться. Пока что мама не готова. Дочь предложила разменять квартиру на 2. Одну ей вторую матери. Вторую мать потом полностью оставит в наследство старшей сестре, которая уже сейчас имеет свое жилье в другом городе и в этот город возвращаться точно не будет.