А как дети стали собственниками долей в той квартире, которую вы хотите купить?В принципе вас не касается то, как они распорядятся деньгами от продажи той квартиры, которую вы хотите купить.Если опека одобрит продажу детских долей с обязательством выделения долей через некоторое время в другой родительской квартире, то все у вас получится. Но вот в подобном разрешении опеки есть большие сомнения, пока все описанное очень похоже на фантазии продавцов, которые реально с опекой не работали и живут в розовом мирке своих мечтаний.