А сын сам что предлагает из конструктивного? У вас двое детей, нормально дать обоим поровну. Сын что-то предлагает, или просто хочет забрать однушку?  С точки зрения математики и делёжки у него какие варианты? Если учесть, что в сарай за мкадом вы в старости ехать не собирались.