Если денег нет, то вкладывать все в улучшайзинг маминой квартиры опасно. А если маме завтра понадобится дорогостоящее лечение или уход, то на какие средства его осуществлять? Пассив в виде квартиры, которую если что можно прожить, тут весьма кстати.