При таких исходных данных ваш платеж по ипотеке будет около 50 тыс. однушка за 8млн вряд ли будет стоить дороже 35-40тыс. то есть арендой вы ипотеку не покроете. Плюс вложения в ремонт, мебель, технику. И это на много-много лет. Плюс уж очень стал ненадежным этот бизнес.