Договариваться с мужем,  разъезжаться пока без развода,  снять ему квартиру.  Пожить так, посмотреть, что из этого выйдет.  Если все ок, подождать года три, пока старший станет самостоятельным,  продать все, поделить, старшего на съёмную. Себе на свою половину покупать что угодно, можно ипотеку взять.