в моем договоре прописано, что существенным для сторон условием является: и перечислено ТО что важно для меня (если проживают НЕ прописанные в договоре люди и животные, есть просрочка более 2-х дней оплаты, нарушение общественного порядка и жалобы с привлечением участкового, предпринимательская деятельность законная незаконная...) и еще я делаю приписку такую, что Наймодатель ознакомлен и согласен с такими условиями полностью и подпись с расшифровкой - это помимо подписания самого договора. чтобы не было ой типа мы не читали договор подписывали)))я тактична со всеми потенциальными и действующими квартирантами. Но всегда в тактичной форме но твердо говорю. что  сроки оплаты важны для меня и что в договоре это закрепляю, вслух произношу. и обратную связь всегда стараюсь получить, что все всё поняли.