А вот за ваш пример большое спасибо. Видимо, в договор следует внести пункт о том, что наниматель обязан самостоятельно и за свой счет пополнять/менять расходные материалы (в том числе, не не исключительно лампочки, средства мытья посуды и прочее).  А также о том, что все неполадки (в том числе, но не исключительно протечка труб, прочистка канализации и др.) он обязан устранять самостоятельно и за свой счет, уведомив арендодателя в момент возникновения неисправности, а также согласовав с арендодателем свои действия по устранению неполадки.