Пятиэтажки в спальном районе сдать очень сложно. Даже если квартира сама по себе приличная (с ремонтом и качественной бытовой техникой), дом отпугивает платежеспособных арендаторов. Т.к. в большинстве случаев в таких домах часто можно увидеть пакеты с вонючим мусором на лестничных клетках и припаркованные велики (коляски, санки) между этажей (которые затрудняют проход). Кроме того, на этих лестницах часто встречаются курильщики в растянутых трениках, дымящие в чужие квартиры. Ну и тараканы в старых домах скорее правило, чем исключение. Поэтому да, пятиэтажки сдаются плохо и с дисконтом за бытовые неудобства. При прочих равных условиях (район, качество квартиры, цена, метраж) арендатор выберет дом поновее.