Получите предоплату за аренду, сразу на нее и покупайте спальное место. Только не предлагайте квартирантам самим выбирать, чтобы они хотели купить. Иначе начнется, матрац мы хотим такой-то, кровать - такую-то.Определите для себя сами, что бы Вы хотели видеть в квартире: диван или кровать. И при просмотре сразу говорите, что будет кровать\диван.P.S. Кровать\диван  у Вас окупится за месяц. А если сдавать без кровати, то все будут просить дисконт по цене. В итоге, даже если скидка будет 2000 руб, за год набежит 24000 руб. Т.е. сумму за кровать\диван Вы кому-то подарите и по итогу так же останетесь без кровати для следующих жильцов.