посмотрите в этом районе предложения в этом диапазоне.за 60 тыр должна быть очень уютная !конфета с полным фаршем.ремонт и обстановка встанут в "копейку", которая будет отбиваться лет 10.поэтому красьте сами, киньте линолеум  и сдавайте за 45 .