У детей доли в квартире матери есть?Купить можно и в браке, но сохранять документы, доказывающие движение денег: например, продали - деньги покупатель перевел на счет в банке - деньги лежат там - оплата квартиры с этого счета. Опеке с какого перепуга брать семье на контроль? У нас запрещено вступать в брак с разницей в возрасте и с дочерьми?Боитесь - пусть судится и забирает, если найдет основания. Старшая  скажет на суде, что хотят жить с папой? Какие у брата там условия в другом городе? Вообще, не в плюс, что дети меняют город, школу, лишаются возможности видеть родственников.