Напишите завещание, чтоб немножко успокоиться. Но в жизни каких только сюрпризов не бывает. Как  только ситуации не оборачиваются и не выворачиваются. Вы боитесь, что дети поссорятся при дележе вашей 1/3. Но если вы сейчас им отдадите свою долю, всё равно квартира у них будет пополам. И всё равно им придётся решать вопрос дележа квартиры. Ничего, как накатило, так и откатит Держитесь за свою долю, никому не отдавайте.