Что вам мешает перекрыть батареи и жить комфортно? Мы перекрываем батареи и нормально себя чувствуем всю зиму. Окна открыты на проветривание. В -20, конечно, батареи включаем. Если температура выше, закрываем окна на балконе и не проветриваем долго.