Вы исходите из неверного посыла, что квартира ваша. Так вот, она не ваша. Была бы вашей при условии исполнения договора ренты. Но вы не только его не исполняли, но и не знаете даже его условий. При таких обстоятельствах, как вы описываете, у вас один шанс из тысячи сохранить квартиру за собой. И то потом придётся без дураков содержать в полном объёме 90-летнюю бабушку с капризами, готовы? В вашем то стеснённом положении с двумя непростыми детьми. И это прежде на юриста ещё придётся потратиться немало.