Вообще не вижу проблем у пары. Снимать не надо. Копят первоначальный взнос. Берут в ипотеку однушку. Продают однушку, берут следующую ипотеку на трешку. Студию сдать и платить ипотеку. Рожать уже после выплаты ипотеки на однушку. И будет у них жильё, приобретённое в браке. А у парня останется добрачное имущество, которое можно передать детям.