"В квартире осталась сестра. Жила несколько лет одна, потом привела мужа, родились двое детей". Пользовалась квартирой с мужем и детьми, даже ремонт там затеяла. Сейчас обстоятельства поменялись, пора вам с мамой (не верю теперь, что вы подруга, вы та самая дочь) найти выход из сложившегося положения. Жить как раньше - получать всю выручку от аренды, не получится, маме тоже трудно, не только вам.