Он найдет серьезный предлог чтобы избавиться. Соседей может подключить. Которые подтвердят что они шумят, дебоширят, водят толпы народа, вообще неизвестно чем занимаются, может наркотой и проституцией. Поэтому хозяин квартиры и хочет разорвать договор. В любом, даже типовом, такой пункт есть. Что одна из сторон имеет право разорвать договор.