Трубы, зашитые в короба, - это перепланировка, которую нельзя узаконить. Если УК узнает об этом и зафиксирует, то подаст на вас в суд, и вам придётся сносить короба. Вы особо не рассказывайте, что зашили трубы, и не пускайте УК в квартиру.