Если квартира совсем убитая, кроме таджиков- киргизов не сдать никому.Сделать бюджетный косметический ремонт, купить минимум мебели. Соответственно, повысится цена аренды. В таком состоянии снимут приличные люди. Сдавать три года с момента вступления в наследство, потом продать.