А  заключать договор на полгода не судьба? Зачем сразу на 11 месяцев? А прописывать четко в договоре что в случае неуплаты договор расторгается арендодателем  в единственном лице тоже не судьба? Сами лошитесь, а потом кто-то виноват. Здесь надо все прописывать, вплоть до того какого числа оплачивается по счетчикам свет-вода и газ, отопление,  и не позже. Нарушение любого пункта сразу расторжение договора. Деньги он передает - вы даете расписку что в этом месяце вы получили арендную плату в размере такой то и оплаченные квитанции или деньги на оплату комммунальных платежей. ВСЕ! Если денег нет, значит нет и расписки, значит на выход или наряд полиции. А наряд выезжает всегда.