Сколько маме лет? Не потребуется ли ей в скором будущем уход, а то может вам еще придется против своей воли приехать и за ней ухаживать, если сестра далеко. Как понимаю, сейчас у вас собственность квартиры на троих и еще неизвестно, кому мама свою долю оставит? У вашего ребенка есть отец, от него там ребенку ничего в будущем в наследство не перепадет, дедушек-бабушек со стороны отца ребенка нет? Если ребенок уже вырос, то он сам может начать думать в сторону жилья, почему вы за него хотите думать?Ну, и пока вам по факту есть где жить, если вы возьмете маленькую студию, то потом будете сдавать и покрывать частично ипотечные платежи. Не все так плачевно. Главное, накопить на первоначальный взнос. У вас, как понимаю, с мужчиной раздельный бюджет?