Вот уж сколько лет прошло с 90х, а рынок аренды жилья у нас такой же недоразвитый... Вы представьте, что вас перед магазином продуктов/одежды/мебели вопрошают: "Вы просто посмотреть  и потратить время наших продавцов или вы реальный покупатель?"Когда и если мне нужно будет арендовать жилье, я буду смотреть и выбирать, за что я буду платить, я вовсе не одолжение прошу, а покупаю условно услугу и имею право выбора. Ну и про агента. Вот как раз он должен показывать, показывать и показывать, чтобы иметь возможность предоставить выбор не только арендатору, но и арендодателю, возможность выбора квартиросъемщиков, при этом логичнее всего было бы, чтобы именно арендодатель оплачивал его услуги.