По закону (35 гл. ГК) у жильцов есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке, известив об этом хозяина за 3 мес.У хозяина право расторгнуть договор в одностороннем порядке только через суд.Но кто у нас смотрит на законы?! - весь топ пронизан идеей о том, что можно творить все, что хочешь и, как правило, отвечать за это не придется.