Ничего страшного нет, поищите дизайн комнаты для двоих детей, можно балкон утеплить и сделать там детские учебные зоны, так сейчас многие делают. Если получится, то тогда можно и двухъярусную кровать и Вам диван в комнату. С санузлом обычно неудобства доставляют мужчины-любители посидеть. Если ванны никто не принимает, то вообще не страшно. Я думаю, минусы маленькой жилплощади затмят плюсы проживания в центре.