смотрите, вам не ремонт нужен, а приведение в жилой вид. По пунктам: электрика зовете, он вам оценит что там совсем требует реакции и без чего жить нельзя, заодно пусть проложит проводку под стиралку(если не было). Обычно это прям пара мест и вещей в переделах 10000р! Дальше зовете сан. техника и просите провести воду и решить те проблемы что есть. Это его работы на пол дня, ну если унитаз даже разбит, то с покупкой нового опять в 10ку можно уложиться. Свет-вода есть? С отоплением есть проблемы? Дверь входная? Ну все, инет провести, кровать поставить(да хоть с авито, у яндекса есть грузовое такси), и сдавать! Как есть! Ремонт на миллион будет не два года отбиваться, зачем он? Чтобы страдать что жильцы что-то там разломали?