Так вы никогда не узнаете, что приведет к покупке, а что нет.Почему не хотите сразу обозначить свои условия, чтобы покупатель не тянул клещами?  Я в своих объявках сразу пишу - стоимость окончательная, к метро не подхожу, размеры такие-то, дефекты такие-то, состояние такое-то, авито-доставкой отправлю (или наоборот, не отправлю). Народ пишет по делу.