вместо духовки можно взять печку отдельно стоящую с конфорками сверху. Это будет приятно для съемщиков, но вряд ли это будет решающим фактором. Микра нужна. Посудомойка даст возможность просить больше денег за аренду, смотрите по затратам, за сколько времени вы ее отобъете...