Автор, вы понимаете,что лишаете детей всего?  Ваша помощь мифическая,  сами - то на что жить планируете?  Квартиры - клетушки им достанутся лет через 30, если к тому времени не уйдут вашим сиделкам.  Так бы сдавали вашу трешку и имели бы хороший запасной аэродром.  Сдавать можно и собственным детям по рыночным ценам.