Красивый вариант - младшему четверть отдать, а потом ее забрать под предлогом ремонта квартиры, собственником которой является старший. Ну бред же полный. Кто собственник, тот и ремонтирует. Пусть старший ищет вариант попроще и с готовым ремонтом.