Можете подарить ребёнку. Тогда ему сложнее будет свои продать. Понимаете в чем дело-ребенок не виноват, что его мама выбрала такого папу и что папа такой. Он не должен это всё наблюдать. Решать всё в правовом поле Вам. Но хоть ребёнок будет расти в спокойной обстановке. Да, к сожалению, продать за копейки. Но это лучше, чем подарить БМ. Вы же его знали. Не поверю, что он до развода был нормальным. Пока квартиры Вы поставили выше спокойствия ребёнка.