А почему вы обходили? Покупателю то чего, ему налог платить не надо. А по теме, вроде да, налог только с разницы платить. Но, насколько знаю, там какие то условия, например если единственное жилье или если в течение какого то срока берете другую квартиру, то можно обойтись без налога. Специалисты поправят