Я в похожей ситуации брала ипотеку на максимальный срок, чтобы ежемесячный платёж был ниже. И вторичку (хрущ). Ремонт частично сама, на остальное тётку на авито нашла. Переехала сразу, не надо было платить аренду одновременно с ипотекой.Если не хватает на Москву, то взять МО с удобным транспортом до вашей работы.