Да вы задолбали со своим « пока есть договор«!! Договор ЕСТЬ, когда он выполняется. Когда одна сторона решает, что она по договору ничего не собирается исполнять, о каком Договоре вообще вы тут надрываетесь??  О бумажке исписанной каракулями? Да подотритесь ею! В договре должно быть указано, что в случае НЕплатежа, например в такие то числа каждого Месяца, хозяин расторгает договор и выселяет жильцов в случае их нежелания выехать добровольно, и можнл к этому пункту еще много всего добавить, пожалуйста, вплоть до вскрытия дверей и т п, и ДО сдачи, квартиранты все это  подписывают! Это ответственность сторон. И в случае нарушения квартиросъемщиками, хрзяин имеет право то, се, пятое, десятое, и подпись под всем этим!