Если это подруга, то НЕТ, ничего этого не будет 100%. Вы каких-то хохлух описываете. Субсидию автор почему не оформит? В чем проблема? Продать квартиру (если это подруга) - тоже без проблем, если автор не собирается уезжать, то просто перепишется вместе с ней в новую и все. Единственное - если автор сама надумает продать и уехать в другую страну скажем, ну тогда придется сказать - Маня, выписывайся. И Маня выпишется, если она подруга. Хотя автору будет неловко. Но автор вроде не собирается?