в ипотечном договоре с банком всегда прописывается, что сдавать нельзя. иначе либо штраф, либо потребуют весь ипотечный платеж сразу закрыть.но многие сдают. естественно, не официально, без налогов. но и не ипотечные квартиры мало кто официально сдает.