А затем вообще что-то дарить? Это так дико, что одинокая женщина хочет иметь к пенсии подстраховку в виде ренты от всего-то комнаты? Обязательно отдать надо? Родственники (при вашем раскладе) все равно всю жизнь будут ее полоскать, как она однушку отняла и деньги потеряла. И двушкой не поделилась. Нет, не нужно вообще ничего отдавать. Вот выседить племянницу под предлогом продажи - можно.