Я вижу сейчас выход такой. Поговорить с мужем, готов ли он, чтобы обе девочки впоследствии наследовали квартиру в равных долях? Если готов, то закрепить это нотариально. И дальше у старшей есть 5 лет, чтобы начать решать квартирный вопрос, пока младшая учится. После окончания учёбы однушка продаётся,  деньги делятся пополам между сестрами и вопрос квартир на поднимается вообще. Через 50 лет автор с мужем помрут и тогда будут делиться наследство.  Если муж не готов к равному наследству, то вопрос закрывается прямщас и все остаётся так, как и было ранее договорённо. Пока вы содержит и обучаете младшую, никаких квартир ей не предоставлять. И я бы к себе не пускала жить, мне только посторонних мальчиков в доме не хватает.