Хорош тут рассуждать о залоге не залоге, залог это тоже обеспечительный платеж и тоже нельзя на него последний месяц прожить.А мужик прав, зачем холодильник в комнате, это не мокрая зона, а если он потечет, отвечать в любом случае собственнику, залог это не покроет. Зачем вам 2 холодильника, вы торговки и продукцию там храните? Эксплуатируете помещение в коммерческих целях? А это строго запрещено, не только договором но и законом.Я не знаю, может мужик в чем то другом и не прав, но укажите ему, что посещать вас не имеет права так часто, заткните его с холодильником, расписку ему что ли напишите с клятвой что включать не будете. Только видимо вам он нужен и вы там хранить что то собрались, мужик это понял вот и пытается предотвратить последствия.