Я за квартиру, сдавать как есть. Пусть небольшой, но доход Потихоньку делать ее свежее, я ,когда выезжают квартиранты, делаю "улучшайзинг" и сдаю чуть дороже.  Машину смысл менять, если сейчас в хорошем состоянии, поменяете когда приедет необходимость. Да и цены взметнулись.