Наверняка состояние квартир разное. Видимо, в 1 комнатной хороший ремонт и цена сильно завышена, а 3 комн нуждается в ремонте, если сходите на просмотр, а не судить по фоткам. Обычно на фотках выглядит лучше, чем в реальности.