А вы придумали отсутствие первоначального взноса и почему-то все расчеты выкладываете из этих соображений. Вы много видели людей, которые берут ипотеку с нулевым первоначальным платежом? Чаще всего делают так, чтобы платеж был равен аренде, либо меньше.