Нет, не справедлив. У сестры уже есть. Не важно где, но есть и той же стоимости. Значит, эта квартира должна достаться сестрам пополам. Если нет, тогда вокруг мамы бегает та, которой достанется еще одна квартира, вторая сестра - изредка на подхвате.