Пусть ваша сестра разводится, на ее мат капитал  и вы добавляете денег покупаете  квартиру в МО. С мамой договариваетесь, что сестра туда выселяется и идет работать.  За 1.5 - 2.0 млн.однушку купите, прописку сделаете и ей и детям. С мат капиталом с однушкой она ничего не сделает. Сохранить нормальные отношения с матерью и свою нервную систему без фин.проблем у вас не выйдет.