Вы устанавливаете, вместе с сестрой. Идеально справедливо выплатить  1/4 от суммы продажи всей квартиры, а вот дальше идут перекосы, если одна сторона продавать не хочет, то просто долю продать сложно и естественно теряется нормальная цена, может вообще до копеек, если 2рая сторона проживать не дает и война с баррикадами. Как правило это, все таки, потеря 30-50% от того что можно было бы выручить при продаже.Оцените квартиру, можно в разных агентствах, можно заказать оценку у оценщиков, на кадастр лучше не ориентироваться,  и смотрите что предлагает сестра.