Предупреждайте, что квартиру продаёте, говорите через сколько дней нужно выехать.Если совсем крышак у человека на почве пьянки сдвинулся, то приезжаете пока он на работе -  меняете замки. Вещи можно в подъезд, можно в камеру хранения вывезти.Но вообще вы такая же странная, как ваш жилец.