да не вопрос, растут значит быстрее выплатят, а так и есть, еще и платеж сжирается инфляцией и 45 т 10 лет назад и 45 сейчас разные вещи. А на счет хором и запрячься, ни кто вас не держит,  выбросите это из головы, ни кто не запрягает, это все нормально продается или сдается, только сдается свое и снимается, что хотите, или погашает ипотеку.  У меня сейчас сын уехал заграницу работать, сдал квартиру и ипотечный платеж гасит из аренды.