Главное, планировка. У нас тоже примерно 70 кв м.  2 спальни. Одна 11, другая тоже 11 кв м, ванная и туалет 10 кв м (вход и из моей спальни и из гостиной),  3 метра прихожая квадрантная, далее раздвижные двери и там гостиная-кухня 35 кв м 2  человека. Снесли все стены и сидели так.