Очень хороший вариант предложила Бугримш -http://joxi.ru/nAyXNM5hgEKNB2. Грязную зону , если хотите отделить - просто поставьте стенки и дверь - будете в тамбуре в полной изоляции. Хотите в санузел ходить через коридорчик - ходите, санузел только меньше будет. Хотите на кухне присоединить лоджию - присоединяйте. Этот вариант, если  изолировать  тамбуром - идеален. Не придумывайте - по плану видно, что именно так нужно делать. Второй вариант хуже.