По опыту -смотреть приезжайте весной, когда снег сойдет почти н оеще не все просохнет. То есть середина апреля. На участке будут видны "мокрые "места, где вода стоять будет.Обязательно копните землю, в любом месте но не рядом с грядками. В Подмосковье у многих на грядках привозной чернозем, а на деле почва- глина сплошная. Обратите внимание на соседние участки ,по наличию качелей, будок и тд можно понять есть ли маленькие дети рядом, животные и тд..