Не вздумайте никого регистрировать в своей квартире! Неважно коммуналка это, комната, или хоть десятая недвижимость. Потом проблем не оберетесь. Уже умные люди никто никого не регистрируют. Лучше договаривайтесь с соседом. В конце концов что то ему отстегивайте, тыщу, две с аренды. Тогда и он будет заинтересован. Но и находите нормальных жильцов, чтобы проблем не было ни у кого из соседей по коммуналке из за них.