Тогда подавайте на развод и раздел имущества. Если он ипотеку не тянет - следовательно, ваша доля в квартире будет больше, ведь остаток кредита вы себе заберете. Его отселяйте во вторую квартиру по суду. А пока суд идет и квартиранты платят - гасите так, чтоб уменьшить ежемесячные платежи.