Надо сначала накопить около 2 млн. Потом уже брать. Сейчас цены уже вряд ли так быстро будут расти как в последний год.  Квартира будет стоить минимум 4-5 миллионов, и это будет где-то очень далеко (не в Москве, в МО). Ипотека будет вам обходиться в 40-50 тр в месяц лет на 20 :/. В лучшем случае тысяч 15-20 в среднем вы сможете отбивать арендой, если возьмете вторичку. Знаю, тк у меня квартира в МО ценой в 8 млн, реально с нее получается 25 в среднем в ЛУЧШЕМ случае, тк оплата коммуналки, и простой бывает, и мини ремонт приходится делать иногда. И этой арендой надо постоянно заниматься - сейчас (после начала ковида) квартира просто стоит и это только лишние расходы (3-5 тр в месяц).  То есть 20-30 тыс вы все равно будете выплачивать почти пожизненно. Ну по крайней мере лет 5. Потом может подтянется поближе ипотека к аренде. Вы попробуйте вашу однушку сначала для интереса сдать. В любом случае это куда полезнее, чем влезать в ипотеку, где вы только % будете платить больше, чем получать от аренды.