Предлагаю уровнять комнаты в размерах. Выделить а большей пространство для общего пользования, выгородить гардеробную, поставить тренажёры или просто общие шкафы, ну, сами придумайте. И отдавать старшей - именно в таком виде. Можно даже не акцентировать, что это делается ради справедливости - ну, так для всей семьи удобнее, типа.