У вас перекос предложения и восприятия целевой аудитории.В Калуге снимающие с деньгами вполне себе есть, но они вряд ли поедут в пятиэтажку.А пара без детей или подруги не станут снимать трешку.Местные арендаторы там есть, но не слишком много. Армяне для Калуги вполне неплохой вариант.