Головняк в том,что жить самой там некомфортно, только по необходимости,сдавать мало кому покажется привлекательным,только ценой завлекать. Жильцы,скорее всего,будут часто меняться,квартира приобретать новые поломки и износ. Останутся налоги и квартплата в сухом остатке + мелкие ремонты. Оно вам надо? Мелкая квартирка другой такой рознь. В описанных вами вариантах ничего привлекательного не увидела,искала бы еще.