Автор, нужно мягко, но твердо) донести до хозяйки свое "нет".Здесь дело не в вине и не в чае. Один раз вино выставили, второй. Потом она на шею сядет, будет заскакивать на бокал вина и в другие дни. Ачетакова?Сдача квартиры - это бизнес. Деловые отношения, встреча для передачи денег 1 раз в мес  на 5минут и все.Если не поймет или вы не сможете четко объяснить свою позицию - лучше съехать