Для этого либо квартира должна быть нежилым помещением, либо съемщик должен быть юрлицом. ГК отличает наем от аренды и четко регламентирует, когда какой договор заключается.Хотя вы, как виртуоз, можете даже заключить договор пересечения границ квартиры.