Я здесь часто об этом пишу. Я не повышаю цену. Сдаю квартиру всегда на срок 11 месяцев, потом выселяю жильцов (от их желания остаться ничего не зависит, они в любом случае выезжают) и пересдаю уже по новой цене. Поверьте, вам самой так будет намного проще и спокойнееВ какой-то моменты жильцы, если их не менять, перестают "видеть берега"