Не знаю как можно сдавать без договора. Даже с договором, с подписями,  с зачиткой пунктов  на жильцов постоянно нападает амнезия, по поводу депозита,правил уведомления и съезда,  сохранности мебели и тд, а без договора как?  Не представляю даже.