Удивляюсь, читая про « а зачем делать ремонт»? Вот есть у вас квартирв, ваша!, по каким то причинам в ужасном состоянии, запущенная, мебель - старая убитая стенка, с потолка уже штукатурка отходит, на кухне соседи сто лет назад залили, паркетная доска скрипит-отваливается. Это я сейчас обычные описываю квартиры , никаких « бомжатников». И вот вы собрались ее сдавать в этом виде. Вы КОГО туда заселите? 10 таджиков? Потому что обычные обыватели за ту же цену, что вы запросите, найдут более приличное - на рынке полно квартир с ремонтом за недорого, так что таджики. Тлько.  Вы уверены, что даже если они там долго проживут и будут исправно платить после них даже такое состояние будет уже непотребным даже для следующей партии таджиков? Да и ту кучу проблем потенциальных вы себе представляете с таким контингентом? Жалобы соседей, визиты полиции, санэпидестанции и пр?  По любому ж, имея такую квартиру, будете делать сначала ремонт - чтобы хотя бы не рвануло случайно ржавые трубы или от вспышки старой проводки не сгорела квартира?  Ну вот начали вы менять батареи, поводку, электрику, полы - это в Любом случае очень болтшие деньги, Очень. И по другому никак. Так что делать для Себя - это вы в любом случае Свою квартиру для Себя делаете.