Автор, перестаньте включать серую уточку. Вам надо попытаться посчитать, начиная с 18 лет (или со скольки там лет вы не обязаны содержать его) сколько вы платите за квартиру. Считать всё - комуналку в его доли - 1/4 поскольку 4 человека проживает, налоги и прочее. И всё это тщательно фиксировать. И когда придёт необходимость выделять долю, а такая необходимость возникнет рано или поздно, из его доли вычесть то, что он не платил + проценты.Это будет уже меньше чем треть.