Для меня важно, что метров больше во втором варианте, потолки высокие, я меньше 2, 70 даже бы не смотрела. Вид это плюс. Стол, если есть желание переставьте к окну в гостиной, мы не едим на кухне никогда. И с родителями я жила, обедали в гостиной за большим столом. Так что, я за второй. Проверьте коммуналку только, если там ТСЖ, может быть сюрпризом: охрана и проч. Удовольствия по 20 тыс. В месяц вполне могут нарисовать.