Схема нормальная,  скажу так , аванс более мутная схема, вы хотя бы поищите слово аванс в Гк, а можете не искать, нет такого понятия аванс в гк,  есть только в 380 ст о задатке упоминание, что если сомнения, что это задаток, то считается авансом, нет обязательных требований к авансу, вообщем все что не задаток, это аванс. Так что смело можете назвать обеспечительный платеж авансом, обеспечительный платеж хоть четко описан. А вот суммы странные, многовато на мой взгляд, почему так,  виднее только вашему риэлтору. Кстати,  нет ничего странного и в довнесении на сделке, совершенно нормальная практика, таким образом агенства свою дельту добирают перед сделкой, как то  это нужно сделать, не закладывая деньги агенства в ячейку клиента, это один из способов.