С маткапиталом не связывайтесь!!!Разрулить легко - подбираете вариант или больше, или дороже, и без проблем получаете распоряжение опеки. На консультацию идёте со всеми документами. Надо будет договор купли-продажи вашей доли, договор купли-продажи нового жилья, договор долевого участия если покупаете новострой, выписки из домовой книги продаваемого жилья, по месту прописки и по месту покупки, согласие отца ребёнка обязательно, и согласие самого ребёнка если старше 10 лет.