Никогда квартплату не платят жильцы, либо это сразу сумма + и тогда сумму аренды сразу пишут с квартплатой. Счетчики основная часть? Вы серьезно? Если в квартире никто не жил бы, то и платить бы по счетчикам не пришлось, основная часть, это именно оплата "жировки". В любом случае, практически никогда аренда не отобьет в ноль затраты на ипотеку + все сопутствующие. Это крайне-крайне редко, и с большим первоначальным взносом.