Можно. Если получится. 22-25 - это квартира в хорошем месте и с ремонтом. Причем бабка-хозяйка во второй комнате, это жирный минус для арендаторов. Конечно, при этом будут другие проблемы - уживаться с арендаторами тоже надо уметь.