По доверенности продавать не запрещено. Но в Москве, и, наверное, городах-миллионниках, сделать это будет непросто, слишком много вопросов вызывают доверенности. В маленьких райцентрах и на доверенности и на прочие условности риски часто просто плюют, там народ вообще безбашенный.Сейчас вместе с регионалами начинают помогать и консультировать региональные риэлторы, на части из них клейма просто ставить некуда, за это лето уже два аванса сорваны благодаря "крутым" риэлторам-консультантам из Мордовии,  Чувашии и г.Лиски Воронежской что ль области."Месяц паспорт, месяц прописку делают" - это где вы такие регламенты нашли? Обычно на замену паспорта неделя, паспорт выдают уже вместе со штампом о постоянной регистрации. Да, сестру вашу наверное оштрафуют еще за то, что не заменила паспорт вовремя.