Кто будет оплачивать? Сейчас у вас доход с квартиры. Потом он исчезнет, появятся расходы. Лучше пока отношения сохранены, оговаривайте условия и сроки. Например, не учится - отчисляют - трудоустраивается - идет жить в квартиру - первые полгода вы платите пополам - далее сам. То есть плавно перейдет в самостоятельность. Иначе квартира может быть воспринята как место для тусовок, за которое платит мать, вы получите проблемы с соседями, расходы, а питание и прочие потребности будут происходить у вас дома.