Зачем вообще столько телодвижений? Можно прекрасно сдать и двушку. Например, семье с ребенком. Справиться если что можно. Люди с детьми обычно не выносят истерик и скандалов, съедут.Или если страшно, можно вообще покомнатно сдать, совершенно двум незнакомым и независимым людям. Если один начнет бузить, второй подключится. Если один перестанет платить, также просто выселить одного и все. На его место взять опять нового арендатора.