Кунцево дорогое именно из-за локации, Рублевское и Можайское шоссе + 2 дублера Кутузовского (один построен, второй еще строится). Такое транспортное движение редко где есть. Ну и плюс еще огромная лесопарковая зона до МКАД и после И такие бешеные цены именно из-за транспортно-дорожной локации