Зачем вы собрались прописывать в договоре документы о собственности?  Хотите лишиться квартиры, не успев еще вступить в наследство? Поменьше разбрасывайтесь документами. В вашем случае лучше риэлтору перепоручить для первого раза аренду, хоть посмотрите как это делается. В любом случае разъяснить ситуацию, показать документы при встрече и квитанции - все делается устно.