C "Этажами" вообще не факт, что это были реальные покупатели , дебильная контора -разводилово, схема у них одна и та же, ваше "должна 70 тыс за сделку" скорее всего подтверждает мои слова. А по факту - никто не знает , что у вас в регионе с ценами на недвижимость. Реальная цена только та , за которую происходит сделка. Ставьте выше 4000, пробуйте, если не к спеху продажа, снизить всегда успеете.