договор изучили.по договору, как обычно права лишь у застройщика...Оплатить нужно полную сумму,а договор купли продажи будет оформлен после сдачи дома в эксплуатацию,примерно через 6 мес как бы к декабрю,но сроки такое дело могут и сдвинуть. Не могу понять если застройщик не является собственником,то как он может продавать? В лучшем случае могут вернуть деньги, в худшем все что угодно. Просто давно не встречала таких схем. Строит институт как бы себе общагу,  на собственной территории,но это примерно 1 пролет, остальное застройщик продает.