1.предложите сестре деньги за половину дачи  , возьмите кредит и гасите арендой студии. моя знакомая так выкупила у племянницы матери часть.2. рекомендую Высоковск -1.30 на ОТ до центра Москвы( Комсомольская) , тише не придумаешь ( вы такое только в кино видели) , но дом с участком канеш не сравнить с квартирой - жить надо на воздухе)