Для этого у покупателя а) должен быть риэлтор б) риэлтор должен быть грамотный в) он должен узнать о наличии детей и праве на маткапитал и т.д., и т.п. Я, например, живу в отличной сталинке в прекрасном районе. У нас очень редко  выставляют квартиры на продажу, и уходят они очень быстро, несмотря на очень мутную историю дома и каждой квартиры в нем. Бывшие коммуналки, захваты, наследство, сидельцы, репрессии, мутные продажи... Потому что цену определяет что? Правильно: место, место и ещё раз место.