Бабушатник купить, сдавать. Деньги от сдачи класть на пополняемый депозит. Года через 3 у вас будет на счету этот миллион для приобретения квартиры, которую вы хотите в ипотеку сейчас. Но! Эти деньги на счете все 3 года будут у вас как резервный фонд, на всякий непредвиденный случай. Не будет кабалы-ипотеки с ее рисками и переплатой по кредиту. 45 тыр, которые вы собирались ежемесячно отдавать банку 2 года, опять же останутся вашими, а не будут уходить банку, а сэкономленные деньги=заработанным деньгам, как известно.