Говорите прямо как есть, что квартира была обещана мамой, она продолжает тянуть .Никакой ремонт вы делать не будете и если она квартиру не подарит, то она отойдёт  в равных долях ее НМ, ее младшей дочери, которой почему то в 18 лет квартиру подарили, и самое главное, вы берёте ипотеку и уезжаете жить подальше, где денег хватит и конечно же, о вас мама сможет благополучно забыть, как о нелюбимой дочери.Тут только манипуляцию включать и больше ничего.И выполнять обещание, если мать не подарит квартиру, брать ипотеку и съезжать.