Квартиру нужно не просто сдавать и получать денежки. Это не пенсия.Жильцы могут нагадить и съехать,  могут сломать что-то, могут перестать платить. В квартире приходится иногда делать ремонт. Нужно чинить,  покупать новое, выгонять одних, искать других.Фактически, чтобы не было проблем, нужно треть суммы откладывать на амортизацию.Минус квартплата- те же 12тыс останутся,  если не меньше