Выделяйте  комнату,  хоть  маленькую,  и  продавайте.  И  начинайте  сейчас,  это  дело  длительное,  пока  то  да  се.   Будет,  конечно,  меньше,  чем  половина  от  целой  квартиры,  но  больше,  чем  ничего.  Брата  предупредите,  что  либо  вы  продаете  всю  квартиру  и  делите  поровну,  либо  он  будет  жить все  равно  в  одной  комнате,  а в  другой  -  чужой  человек,  хз  какой.  И  это  будет  ему  же  хуже,  чем  отдельная  квартира,  хоть и  меньшая.  Такое  жилье  покупают  всяким  алкашам,  от   которых  родня  избавляется,  разведенным   нищебродам  и  тому  подобному  контингенту.  Вот  недавно  знакомая  развелась  с  психическим  больным  мужем,  продала  квартиру-двушку,  себе и  дочери  однушку,  а  ему  вот  такую  комнату.  А  что  делать.