Промзона совсем не страшная, это офисы, кафе и прочее. Возможно, её застроят в ближ будущемПосмотрите ТГ канал Недвижимость Кутузовского проспекта, можно пролистать назад и посмотреть, какие квартиры за сколько сдавались в окрестностяхНа мой взгляд от станции аэроэкспресса Фили не очень комфортно ходить, особенно зимой. Может лучше на славянском пересаживаться в метро. Но тогда у вас пересадка получится