Продают целиком, автор забирает себе 3/4, сын 1/4, суммы фиксируются на момент составления дкп. Не нравится? Может не продавать (автору это вообще-то не надо), только вот жену придется из квартиры убрать, она там никто. Может попробовать получить предложение получше, только не получится, это вот самый максимум-максимум.