автор, вы же уже все решили. я так понимаю, что в основном вашей сестре и ее детям тяжело жить только из-за ссор с бывшим мужем? значит ей надо переехать. это можно устроить. сестре все так и скажите - квартира оставлена сыну, деньги ему и мне пригодятся, собираю ему на вуз. жильцов выгонять не хочу - у них трудная ситуация. это непорядочно с моей стороны. тебе, маня, трудно с бывшим мужем, я понимаю. я предлагаю снять однушку в области (ну или двушку).  поживешь там, пока не купишь квартиру. я помогу тебе финансово - 50% съема оплачу. на пол года. за это время ты как раз успеешь решить свои жилищные вопросы.