Относительно чего падать и что вы называете вторичкой? Новостройка после строительства и получения документов тоже становится вторичкой.Вы судя по всему вообще рассуждаете не о вторичке, а о разных категориях жилья. Морально устаревшие 5-9 тиэтажки, хрущевские планировки, это отдельная категория, у них и износ высокий и цена соответствующая. Конечно же новый дом привлекательнее и планировки лучше, качество дома лучше, и износ меньше, но  и дороже.А первичка это финансовое вложение со своими рисками, в нем нельзя жить, иногда еще не один год, поэтому и пряники в виде низких ипотечных ставок.Не надо сравнивать цены на  готовое жилье с обещанием построить и вложением денег в такое мероприятие..