Пока мать жива, раз с матерью есть контакт, убедить подарить квартиру Маше, чтоб у нее не 1/2, а вся квартира ее. Потом ежели чего помочь выписать отчима и сменить замок. Если мама ее против, зная свою дочь и ее проблемы, дальше бы считала себя ничем не обязанной.