Ну вот выгнать квартирантов нахалов, которые решили что могут проживать бесплатно в квартире, а потом пусть они в суд идут и там качают права. Собственник тоже пойдет в суд, встречно и даст свои аргументы и доказательства что за квартиру, за аренду они не платили. Если квартинты не платят, с ними договор расторгается досрочно, изучайте своей же договор, подписанный.