А почему вы под ИЖС имеете ввиду деревню? У нас современный КП и тоже ИЖС. И выбирая между СНТ и ИЖС имейте ввиду: если в месте вашего снт захотят проложить какую-либо трассу , например, вас выгонят и точка. В лучшем случае дадут на замену участки в каких-либо еб*енях. А при ИЖС люди получают полноценную замену или компенсацию. И обратите внимание: ни один банк не даёт ипотечные кредитные под СНТ (читай земли со статусом, отличным от ИЖС). Наверное, не просто так.