Это исключительно пожелания взрослых собственников, везде правила для использования материнского капитала одинаковы. Оформить что-то вы можете только когда УЖЕ заплатили продавцу и никак иначе.  Сначала готовите документы, подаете на выплату, доля должна быть не меньше в % соотношении к цене квартиры и выплате, а не в равных долях квартира.