Честно напишу про себя: залог не отдаю, говорю что он идет в счет 13% на налог. Таким образом сразу присекаю все последующие разговоры. Договор расторгаю как правило заранее, в налоговой говорю что по договору не дожили к примеру пару мес или еще сколько. Заранее ничего не объявляю, говорю в обычный день оплаты, что вам надо съехать. Когда спрашивают, указываю почему: грязно, несоблюдение договора и тп. Закончилось терпение, предлагаю культурно съехать самим за пару часов в моем присутствии. Если отказываются и начинаются позы, сразу же вызываю полицию. Всегда всех выводят, без проблем и сразу дают 10 мин на сборы. Одни квартиранты жили 5 лет, нормальные люди, залог сами даже никакой не попросили, расстались мирно и дружелюбно. Трем последующим вызывала ментов, залог не отдавала. Разрывала договор досрочно, не устраивало отношение ко мне и в квартире в целом.