При низкой ставке покупка выгоднее аренды, в этом и фишка. Ипотека становится слишком доступной, арендовать смысла нет, и люди кидаются покупать. Спрос превышает предложение, цены растут. На выходе - низкая ставка становится фикцией, и если приплюсовать рост цен, то по факту люди заплатят гораздо больше.Многие россияне этого не понимают, когда ругают высокие ставки по ипотеке. Но что случилось в пандемию - чтобы поддержать строительную отрасль, гос-во инициировало низкие ставки на ипотеку для новостроек, в итоге цены взмыли, а следом тут же подтянулась и вторичка. Бесплатный сыр только в мышеловке.