Заезжайте раз в месяц за оплатой и смотрите состояние своего имущества, если после первого месяца не понравилось, то немедленно рассчитываете своего жильца  и пусть уматывает. Тогда это не удержание за ранний съезд, а оплата испорченных вещей. Что не понятно? Но самое главное: никогда не сдавайте тем, кто вам не нравится. Пользуйтесь 6м чувством, развивайте его не ленитесь.