Что-то у вас с математикой не то.  Любая минимальная доля - это больше нуля.  Допустим даже   1% , для примера  (хотя  автор может настоять на соразмерности материнского капитала и  суд с опекой будут на ее стороне, а это по .ее же словам  около 10%). Соответственно,  между  автором и мужем делятся  99% -  по  49,5%  на каждого.    Автор дарит свою долю детям (или одному ребенку)  -  у мужа остается  49,5%.  Впрочем,  это  совсем неважно.  Даже если было бы и меньше - никто бы его не  выселил и принудительно не выкупил без  его согласия.  И жить он может, никто не гонит.   Не о том его плач.  Ему не нужна эта квартира  - ему нужны деньги от  ее продажи (всей целиком, за вычетом долей детей), чтобы промотать их на  своем дауншифтинге. На выходе без жилья он (но это его  дело, хоть под забор) и  дети (а вот это ни с какой стороны  не интересно  их матери).