Дважды был такой же выбор. Только как можно ближе к центру в любом состоянии. Ремонты - дело наживное в лайтовом варианте, а место и транспортную доступность не изменить никак. Мы в убитой квартире жили месяц на матрасах  с одноразовой посудой и еще год в бесконечном ремонте, но даже по прошествии 15 лет вспоминаем эти моменты с ностальгией по романтике.