По документам -  24,9 м2. Застройщик умудрился на лоджию вынести батарею и она считается жилым метражом с коэффициентом 0,5. В квитанциях за коммуналку такая же площадь указана 24,9 м2.  В моем доме есть студии также 19 и 22 м2 без лоджии. К тому же я прикладывала к объявлению планировку с метражом всех помещений.