"эти документы собственник почему то предоставить не может." Так у него их и нет и быть не может!  Приватизация была уже на сына, мама не участвовала? Смотрите прописанных на момент приватизации, и не было ли там не учтенных,  а не то кому когда то выделялось по ордеру.Договор передачи, то бишь приватизация один из самых хороших документов основания, зачем вам отказываться.