Автор, по-моему, те условия, которые вы перечислили, просто кричат о кидалове. Ваш предполагаемый контрагент не сдает свою недвижимость через специализированные ресурсы - раз, просит предоплату - два. Вы думаете, у таких продавцов самое лучшее соотношение цена-качество? Напрасно. Он от вас хочет гарантий, сам ничего взамен не предлагает.Если цена намного ниже средней по рынку, это точно кидок.Если уж так хочется именно там, обратите внимание, с какого года аккаунт. У меня, например, с 2012, меня вообще уже никто не проверяет, доверяют все ))) Обратитесь в авитовскую поддержку, задайте вопросы, вдруг что-то узнаете.Попросите его прислать видео жилья с актуальной газетой.