От района города зависит цена сдачи, неужели Вы не понимаете? И зависит, потому что Вам нужно сначала вложиться и эту квартиру купить, а ее стоимость очень зависит от района или снять и это тоже зависит от района. Сравните стоимость квартиры в Песочном и на Площади Восстания и всё станет понятно.  Купить квартиру - это тоже Ваши расходы и их нужно отбить или съем под сдачу - Вы тоже должны сначала отбить свои расходы на аренду. Чудес не бывает.