Ну вы можете хоть за 28 сдавать, при чем тут автор? Или думаете автор будет такой же арендодатель неадекват, как и вы? Любой бабушатник, даже на окраине уже не сдают за такие деньги. Но вы конечно можете деньги и дальше терять, ваше дело. У меня подруга сдает вообще бабушатник из бабушатника 2-ка тоже, сдает за 44. Но там ремонта не было лет 50.