Зачем с отцом-то?  Отец пусть пока думает, где ему  жить и как  купить отдельное от детей  жилье.  У него несколько лет  еще впереди есть.    Вряд  ли автор  будет против, если  годков через 5 он предложит  разменять однуху на  студию, скажем и доплату.  Студию оформят на детей и используют как страт детям.  А к доплате добавит накопленное и купит что ему нужно.  За него всю жизнь решали его квартирный вопрос - сначала родители, потом жена, потом снова родители. Может  самому пора бы хоть что-то  сделать?