С детьми можно попробовать. Но фишка в том, что решает суд. А суд - это какой- то посторонний человек, который за тебя решит, кому квартира нужнее - твоему ребёнку или арендатору. То есть ты не можешь решать, что делать с принадлежащей тебе недвижимостью.