Встречался пару раз со следующим подходом:"Все ваши пожелания по улучшению требуют финансовых затрат, поэтому каждые 20 тыс. затрат на ваши, съемщика, капризы приводят к увеличению платы на 1 тыс./мес."Подход иногда срабатывает.