Ваш оппонент прав. За человеком, добровольно отказавшимся от приватизации жилья, сохраняется право пожизненного проживания в этом жилье. Первично - не пользования, а именно проживания (ну и, соответственно, право пользования тоже, только порядок пользования помещениями можно определить в судебном порядке). Почитайте подробнее про правила приватизации.