Автор,в цеом я на вашей стороне. Спальню не отдавать.По невозможности как-то устроить доп место ночевки в кабинете: выкладывайте фото комнаты. Мы вам туда сейчас слона впихнем. Причем так, что и к вам не подкопаются (а то тут мужика уже на коврик уложили спать), и ремонт не пострадает.