Это точно, не будет. Тогда вопрос, а можно (гипотетически находим деньги закрыть эту ипотеку) и выделяем доли И продажа через опеку. Но и здесь загвоздка, мы не собираемся ничего взамен покупать. Можем выделить во второй (той где живем и дети прописаны) доли детям. Но она пока тоже а ипотеке. И закроется с продажи первой. Даст ли опека такое сделать. Условия не ухудшаются. Квартира с материнским капиталом с Подмосковье и однушка, вторая в Москве и больше по площади.