Ничего не делать. Через 7-8 лет это будет трэш.   Старшая уже детьми обзаведётся и с квартиры не съедет. Да и жить с младшей не будет. Ерунду хотите делать. Что сделала бы я? Я 3 млн вложила бы в квартиру студию в Подмосковье для себя и своего дохода на будущее. Все. Детям только поровну через Х лет.  Когда дойдёт очередь за наследством