Автор, Алексеевская хороший район. Но в нем много новомодных ЖК, в пределах пешей доступности от метро (Серебряный фонтан, ЖК Алексеевский, 1147, «NOVA Алексеевская», и пр). Квартиры в них получше, чем ваша и сами дома тоже выше по качеству в бизнес-сегменте). Ориентируйтесь на однотипные предложения по району.2к.кв. без ремонта из серии "бедненько, но чистенько" от 40-45 тысяч в месяц, https://www.cian.ru/rent/flat/239097732/ или https://www.cian.ru/rent/flat/246722133/Ваш основной конкурент это ЖК Алексеево. Квартиры похожей площади там сдаются в среднем 55-65 тысяч рублей. Но они все с ремонтами и современной обстановкой, посмотрите:https://www.cian.ru/rent/flat/247168809/https://www.cian.ru/rent/flat/234520524/https://www.cian.ru/rent/flat/193411061/Поэтому решите для себя, что вам предпочтительнее. Подобный ремонт (как в 3х представленных квартирах в ЖК Алексеево) обойдутся на вскидку 1,5-1,8 млн. Это натяжной потолок, ламинат, на кухне плитка. Обои желательно под покраску (что-то светлое). Хорошая кухня с бытовой техникой (в т.ч. ПММ). С/у в плитке, не экономьте на этом, сделайте сразу все на совесть. Разумеется, в каждой комнате и кухне кондиционер. Мебель можно в Икее купить. В спальню шкаф, тумбочка и кровать с хорошим матрасом. В другой комнате - удобный диван, ТВ (с хорошей диагональю), обязательно место для хранения вещей (возможно, шкаф-купе). Ваша ЦА - одинокий, пара или пара с ребенком.  И теперь посчитайте, что вам выгоднее. Сдавать квартиру без ремонта, как есть и получать 40-45 тысяч в месяц. Или вложить в ремонт 1,5 млн и сдавать за условные 60. Ремонт отобьется лет за 5-6, как повезет. По обстановке ориентируйтесь на подобные картинки - https://www.cian.ru/rent/flat/243155747/