А оценка думаете бесплатно? Вот у меня квартира 100 метров в пятиэтажке 56 года без лифта и мусоропровода, но на 2 Бретской улице, рядом Тверская. Росреестр  оценил нашу квартиру на 10 млн. дороже рыночной стоимости, я бы им с удовольствием её за эти деньги продала. Оценка два года назад стоила порядка 40 тысяч плюс судебные издержки плюс потраченное время, отпроситься на работе не вариант, значит за свой счёт брать. Да, скорее всего результат для менят будет положитнльным, но через два года мне опять стоимость огромную забабахают и все заново? Поэтому я вынуждена платить двадцатку в год,  чем потратить минимум полтинник и на выходе оказаться в минусе.  И я думаю, что у государства на это и расчёт.