Не знаю что вам делать, но моя тетка(бездетная) написала завещание на моего отца в обмен на то, что я проведу в ее доме газ, отопление, телефон стационарный и буду его оплачивать, перекрою крышу, поменяю мебель, забор. Так  и написала она завещание, а потом переписала на племяницу перед смертью (родня по папе, мы по маме), решив, что той нужнее, т.к. она там живет рядом и у нее дети взрослые и им надо. При этом я хотела в том селе что-то купить, когда было дешево, вот ностальгия у меня по тем местам, но меня заверели, что всё отцу достанется твоему, а потом тебе (дом строил мой дед). Так что неизвестно кому ваша мама отдаст в итоге ту квартиру. Поэтому я всегда говорю- завещать родители должны детям, а уж те своим детям и тогда будет всё не только по закону, но и по чести.