Помогите, пожалуйста, разобраться.Квартира №1 в Москве (90м2), собственники после приватизации - я, сестра, мои несовершеннолетние дети (двое). У каждого 1/4 доли.Квартира №2 в Московской области (30м2), куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. В собственности с 2019 года, ипотека погашена, доли пока не выделяли.Хотим продать квартиру №2. Теперь вопросы: 1. Если сейчас выделить детям доли, чем-то может мне грозить эта просрочка?2. Не выделять детям долю в квартире №2, а выделить долю детям в квартире №1 за счет моей доли или доли сестры. Такое опека разрешает?3. Выделить в квартире №2 детям доли, например, по 1/100. Квартиру №2 продаю. Покупаю у сестры ее долю в квартире №1 и в ней выделяю долю детям (минимально возможную). Такой вариант опека одобрит?