Размежевывают, в основном, голые поля. Если близко от Москвы, то тоже цены высокие, а участки небольшие, большинство эти же 7-10 соток. Пока все построются, сделают дороги( первые годы их будут раздалбывать регулярно). В новых застройках, как правило, ставят свою управляющую компанию и взносы очень большие. У нас с дачей несколько таких новых ДНП, тоже там не симпатично.