Так « более-менее центрально, не шумно» я как раз и советую рядом с парком смотреть, именно потому, что уже новое будет там строить негде - парки еще пока не застраивают, ттт). Соответственно и не так шумно будет. Чем меньше домов вокруг, тем меньше движухи.