И вила и пентхаус имеют на одном этаже  все и комнаты и службы и участок или террасу в этом их шикарность , чтобы с этажа на этаж ходить не приходилось .Ну и стоят соответственно  так как из за расположения всего в одном уровне занимают огромные площади по сравнению с тем же но на нескольких этажах.Может быть квартира на верхних этажах в двух уровнях не называют дуплексом , а квартирой в уровнях ,но не пентхус это точно