+1. Еще вариант (если пока с продажей не хочет заморачиваться) - сдать за коммуналку с условием, что жильцы квартиру отремонтируют. Но это крайний случай - продать квартиру и комнату и купить что-то вменяемое куда лучше. Насчет аспирантуры - думать о себе, бабушка не вечна....