Рынок определяет всё, скажу Вам как покупатель и как продавец. Продавец всегда будет выставлять квартиру по максимальной цене. Потом смотреть количество звонков и просмотров, смотреть цены на похожие квартиры вокруг. Потом может немного подкорректировать цены и ещё оглядеться. Вобщем двигаться в сторону понижения очень постепенно, на это нужно время. Если продавец торопится с продажей, это будет более быстро, а если не торопится, то вот так.