Только новострой.Если что, есть  и то, и другое. В Сталинке старинные изношенные лифты, подъезды, коммуникации. В подъезде запах. Половина подъезда старики, у половины из них неблагополучные великовозрастные дети.В новостройке качество жилья несравнимо выше (если хороший застройщик). Закрытый двор, подземный паркинг, охрана, современные подъездные группы, современные планировки, все вокруг квартиры купили, то есть нет бомжей-больных-нищих-пьющих.Ремонты придется перетерпеть, но работа только в дневное время, без младенцев я чужих ремонтов не замечаю. Больше недостатков нет.