Вообще-то там цена квартиры 7 млн., странно, что вы ее не заметили.А диапазон ЦИАН - тот же забор, на котором всякие разные слова и цифры могут быть написаны.Дом там кирпичный, что уже хорошо, но полагаю, что в объявлении допущена ошибка, жилая площадь там не 16 кв.м., а примерно 26 кв.м. https://flatinfo.ru/planirovka_kvartiry.php?seria=78&komnat=2 (двушка возле лифта ОП=34.4, в общую площадь в рекламе еще и площадь балкона включили). Скорее всего в формуле ЦИАН для оценок есть слагаемое, содержащее жилую площадь, поэтому и оценка получилась такой явно заниженной.Цена этой квартиры по моим прикидкам "из пальца" более-менее реальна в районе 6 млн.