Добить ипотекой и купить на эти деньги две студии за мкадом рядом с метро или мцд и сдавать их покрывая ипотеку. К моменту вашей пенсии ипотека будет выплачена, студии вырастут в цене. Продадите их и купите себе добротную двушку в монолите бизнес-класса.