Первое объявление - продажа одной квартиры. Второе объявление - продажа второй квартиры. Третье объявление - обмен 2 на 1. Скорее всего вам придется продать одну квартиру, взять ипотеку, купить трешку и потом закрыть ипотеку продажей второй квартиры. На обмен надежды мало. Ну или снизить цену максимально на первые 2, чтобы покупатели нашлись быстро и сразу, тут же у вас должна быть готова трешка к покупке. Сложная схема. Сами не справитесь, + затратная