Пока нет статуса долей бабушки и дедушки, то и говорить не о чем.Сейчас выяснится, что тётка приняла эти доли и владеет 2/5 квартиры. Сейчас более или менее понятна принадлежность 3/5.Пусть сначала оформят нормально квартиру, а потом можно говорить о дальнейшем наследовании. Сейчас тётке платить не за что. "по факту достанется сестре" - вы про пользование квартирой? Как договорятся.