Тоже практически как у вас ситуация. Сначала думала квартиру не делить. Но, если, упаси Бог, что со мной случится, то, чтобы детям потом вступить в наследство, надо будет вначале поделить квартиру как наследство после отца, а уже потом-после матери. Долго, дорого, неприятно. Поэтому решила оформить как положено. Вот по машине я протупила, и никто и не подсказал про вышенаписаный способ. Нотариус сказала, что опека легко дает разрешение на продажу авто ввиду быстрой порчи. Но я продавать не буду, иначе потом не куплю.