Не утрируйте. Никто не будет не платить и жить в съеме. К тому же, это в случае официальной ЗП арендатора. Много вы видели, где полностью платят ЗП белую? В основном, доплачивают либо серыми, либо премиями или еще как-то. Так то им светить свои непонятные деньги тоже не очень то хочется.