Потому что это не делается одним днём. Чтобы нормальное жильё купить  и не остаться с голой жо,  надо делать сделку день в день. И при этом ещё есть муж, которому в принципе есть где жить, и который будет стараться найти вариант подороже. Если она собирается брать ипотеку, то сущий идиотизм  покупать сначала маленькую квартиру, платить  риэлтору, потом платить налог с купленной квартиры  и брать в ипотеку бОльшую.