Очень рискованное предложение. У автора есть сестра и, если с мамой что-то случится, не факт, что та откажется от доли в квартире. Плюс и мама может сделать финт ушами, отдав квартиру сестре, сочтя её более нуждающейся. Даже, если автор сможет доказать, что деньги на ипотеку давала она, не факт, что суд примет полностью её сторону.