Автор перечитала еще раз ваше сообщениеЕсли есть акт жэу и вы уже сделали ремонт то конечно никакой  экспертизы уже не провести Тогда просто пишите этой сударыне алкашки ценным с описью предложение о досудебном урегулировании вопроса где озвучиваете суммуЖдете получения (по трекингу почты котррый тоже распечатываете) И в суд В суде требуйте материальный моральный тыщ 10 и расходы на письмоПрикладываете ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии вашем в связи с проживанием в другом городе можете приложить копию прописки (если не сможете быть на суде) Доки копии и исковое все в двух экз - суду и ответчику И ждетеГоспошлину нужно только посчитать на  иск (считается от цены иска но не включается моральный ущерб ) - или приложите ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины если зпл маленькая офиц По вашим квартирам которые если сдаете не парьтесь - доказать факт аренды даже договором невозможно нужно доказать факт получение денжных средств  - расписки и тд Так что не парьтесь в этом направлении