Ваши метания плюс/минус сто тысяч излишни. Это не тот масштаб, который влияет на мнение покупателя. Все равно будут торговаться. Учитывая дальнюю перспективу реновации, до 200 за метр. Учитывая неплохое состояние квартиры, советую особо не вестись))) Цена стоит правильная.