У нас была похожая на вашу ситуация.Раньше мы снимали квартиру на Соколе, в сталинке, рядом парк, красота. Потом купили квартиру в Куркино , за ту же сумму на Соколе могли купить только однушку, думали накопим и вернемся. И вот три года назад стали искать трешку вашей площади на Соколе, бюджет был до 25. И не смогли купить- после современных домов и района , не смогли уже туда вернуться ( Эти старые дома, вонючие подьезды, в лучшем случае чистые, контингент, запах старости. Искали год! В новые дома нигде по бюджету не проходили, смотрели Ходынку, но там проходили только в двушку. В итоге вложились в новострой  на Красной пресне на стадии котловпна за 24. И вот сейчас переехали, и какое счастье жить в новом доме, отличный контингет, вокруг все облагорожено, парк недалеко. Сейчас наша квартира стоит 40, и с ужасом думаю что как хорошо что не попалась нам нужная квартира на Соколе, в новом доме совсем по другому все.