А почему не подходит то, что то не так оформлено с мат капиталом? Тогда и без ипотеки такое никому ненужно. Если причина в перепланировке или износе самого дома, другое дело. С дисконтом сложнее, например дом под реновацию дороже будет, хоть и в ипотеку не купишь.