Я так поняла - собственники хотят продать эту квартиру и взять новую в ипотеку. То есть дети станут собственниками ипотечной квартиры. Опека такое не одобрит.  Дети должны получить доли не в ипотечном жилье. В регионах еще разрешают доли детей положить на счет. Но в МО вот недавно моей подруге такое не разрешили. В Москве тоже не пройдет.