1. В договоре 8 млн.2. В ячейку закладывает полную сумму 8+остаток. 3. Пишете 2 расписки, одна на  стоимость по договору, вторую за "неотделимые улучшения". Когда выходите из ячейки уже с деньгами, расписки передаёте покупателям.