Конечно лучше покупать четырешку! И я за то, чтобы как можно ближе к центру. 22 миллиона не на много больше, чем 20. Мы в своё время переехали вчетвером из двушки в Новогиреево в трешку в Лефортово, и я прямо жалею до сих пор, что не купили или четырешку там или трёшку поближе к центру, хотя бы на Площади Ильича. Идеальной для меня была бы, конечно, четырешка в районе Бауманская-Красные Ворота, но на такое у нас однозначно денег нет. У старшей дочки школа на Красных Воротах и друзья.  И дети занимаются таким спортом, что нужно ездить в разные места, например, ЦСКА, ВДНХ. То есть, получается ситуация,  как у вас почти (я тоже не вожу машину, кстати), и я вижу, что нам бы было очень удобно жить ближе к центру.И на 5х человек четырешка все же комфортнее намного. Или я зажралась? Мы сейчас живем, практически, втроём в трешке 85 метров и вот реально не хватает одной комнаты даже в таком составе. Муж сейчас, в основном, тусит на даче (ну или говорит так))), тоже реализует свою мечту, строит большой дом. А живет в бане, благоустроенной, и на выходные младшую забирает. И ещё пару раз в будни осчастливливает нас своим визитом, ночует с нами.