У Вас вопрос оч. объемный для ответа на него. Здесь много всего может иметь место быть за 2 года....наследники давно вступили в права на квартиру...продали ее далее и так далее. По срокам тоже есть моменты.Единого общего ответа...на Ваш общий вопрос - НЕТ!Может и в пролете быть одаряемый, в иных случаях может побороться за квартиру.Тем более ЕСЛИ мы говорим о Дарении, то в праве этот вид сделки ( договора ) является одновременно:1. Консенсуальным ( даритель обязуется - обещает подарить );2. Реальным ( даритель дарит-передает ).Тоже есть нюансы.