1. То, что не стоят на учете, не значит, что нормальные. Потом их дети притащат заключение эксперта, который скажет - оооо, с такими проявлениями, 99% не мог и не понимал, и на момент сделки тоже - явно обманули-обидели несчастного больного. Плюс, притащат карту из любого мед.центра или простой поликлиники от того же невролога/частного психиатра, где будет написано, что диагноз такой-то лечение такое-то. И вот они - основания к признанию сделки недействительной. Поэтому, всегда и со ВСЕМИ продавцами (сколько бы их ни было накручено в квартире) нужно беседовать ЛИЧНО. И в идеале при малейших подозрениях или возрасте за 60-70 - вызывать психиатра/невролога для дачи им заключения о псих.состоянии или накануне подписания договора или, что лучше - прямо в день сделки. Это не так дорого стоит в сравнении со стоимостью недвиги. 2. Если рентополучатель умер недавно (относительно) наследники могут начать оспаривать и по основаниям - не понимал что делает, мы всегда были рядом, заботились, а вот этот обманул старичка, а старичок любил своих деточек и внучеков и, если бы не этот гад не обманул, конечно же, даже и не подумал бы отдать кому-то чужому! Вот он и таблеточки пил какие - посмотрите. А вот наши совместные фото. Посмотрите какая мы дружная семья! Тем более, что в момент продажи спор УЖЕ может быть в суде. И решение по нему - непредсказуемо. Зависит от кучи нюансов. Если же рента не с ежемесячными выплатами, а уходом, то все еще сложнее для плательщика ренты. Вообще перед покупкой полезно пробивать суд по месту регистрации продавцов на предмет исков. По всем ФИО продавцов. Ну и хорошо задавать вопросы - почему продаете и внимательно смотреть на реакцию. Ответ может быть отрепетирован, но когда он задан неожиданно, не в первые минуты, и после совершенно нейтральных вопросов о расположенных рядом магазинах и школах, реакция может дать подсказку. Испуг, растерянность - почти всегда означает, что что-то не чисто.