Автор, не будте дурой, не вздумайте ей помогать ни с ипотекой, ни с чем то ещё. И с сыном серьезно поговорите. Это ее квартира и он НЕ обязан вкладывать в нее ни копейки. Скорее всего она просто им пользуется и все.