Наверняка Маша пела в уши маме, что это ее квартира, что она должна принимать решение. И передача квартиры сестре всего лишь формальность.Поэтому мать и требовала у автора и регистрацию, и продавать квартиру, т.к. ее убедили, что она хозяйка по сути.