Еще не факт, что за 10 млн. продадите. Откройте циан, там много небольших трешек на Преображенке дешевле 10 млн. Например,  убитая полностью за 8,5 млн. (но дом кирпичный после капремонта, 2-й этаж 9-этажки) https://www.cian.ru/sale/flat/233816424/или 4 минуты от метро за 9,35 млн. https://www.cian.ru/sale/flat/237543058/и т.д. А уж в пятиэтажках трешек за 9 млн. полно.