Разрывают эти договоры на раз. Видимо, процедура не очень то и сложная. А основания элементарно можно придумать. У стариков это прекрасно получается. Пока квартира принадлежит им, они могут делать с ней что угодно. Комната бы осталась вашей, ок, если вам нужна коммунальная квартира . Но то, что вы потратите на бабку (и деньги, и силы) могут закончится "спасибо, до свидания".