Реально. Ищите банк, где дадут на большой срок, тогда ежемесячный платеж уменьшится, и вы по доходу пройдете. Ваша идея вполне жизнеспособна, ищите варианты продажи первой квартиры и сразу ищите, какую купите. Это делайте одновременно. Совет по поводу хождения по банкам ногами считаю правильным. На сайтах одно, в жизни совсем другое.