Надо знать площадь всей квартиры и площади соседских комнат. 17кв.м. в квартире 60кв.м. будет стоить меньше, чем 17 кв.м. в квартире общей площадью 80кв.м, потому что вместе с комнатой вы покупаете долю в общественных помещениях квартиры (коридор, туалет, кухня), пропорциональную площади вашей комнаты. Т.н. приведенная площадь должна приниматься в расчет.