То, что в договоре прописано, что за неуплату он расторгается в одностороннем порядке (без всяких месячных ожиданий и судов) и жильцы подвергаются НЕМЕДЛЕННОМУ выселению, - никак не противоречит ни ГК, ни УК РФ. И если они этот договор подписали - силу он имеет. А дальше пусть хоть заобсудятся, если есть доп. деньги (которых почему-то не было, чтобы заплатить своевременно арендную плату) и время.