А зачем вам торопиться ее « окупать» побыстрее?? У вас есть недвига . Это вложение. У вас есть деньги на ремонт. Зачем вы делали тогда за 300, с такой психологией? Просто тупо побелили бы потолок, наклеили - сами - бумажные обои и положили самый дешёвый линолеум.