Мать свои вроде никому не отдала. Пока она жива, ресурсы при ней. Чаще всего, когда люди пожилые, им требуются не столько материальные вложения, сколько поддержка и помощь. Ну а если что-то серьезное понадобится, можно будет убедить маму ту же дачу продать. Наличие завещания никак не ограничивает прав собственника.