Заранее себя банкротом нельзя признать, санкции в договоре можно прописать, пени за просрочку оплатвы, или что , если арендодатель желает расторгнуть договор, то не платит в течение N дней, что и будет означать ЕГО желание расторгнуть договор(причесать только фразу). Пока повторюсь, это прпосто слова от анонима на экране.