Втридорога она просит не за сад и не за лес, а за то, что этот участок РЯДОМ с вашим. Вы сами для себя определитесь - он вам вообще нужен? Если "было бы неплохо, но и без него обойдемся", то можно назначить цену, которая вам посильна, и ждать, пока соседка созреет.