В целом первый этаж, конечно, менее ликвидный. Но он и дешевле. Люди чаще выбирают площадь, думаю. Семья с двумя детьми скорее купит трешку на первом этаже, чем двушку на среднем. Про неблагополучность - нет у меня таких наблюдений. У нас приличные все живут.