1. Оплата строго в срок, нет и не будет никаких причин для отсрочек. Хоть какая болезнь или десяток детей/разводов/потерь работы и т.п. Я не рассказываю вам о своей  жизни и ваша меня не волнует вообще.2. Ничего в квартире не меняется, не улучшается и не обслуживается. Только залив, пожар или поломка крупной бытовой техники. Вопросы с замками, лампочками и смесителями и т.п. арендатор решает самостоятельно.3. Я не хожу никогда, только при выезде. Мне достаточно фото счетчиков раз в месяц без напоминания вместе с деньгами..4. Мне плевать кто и сколько тут живет ровно до того момента, пока мне не жалуются соседи.Соответственно,  мне безразлично все об арендаторах, они все равно врут через слово, вопросы я не задаю почти и никогда не вступаю ни в какие отстраненные разговоры или отношения. Минимум информации и соприкосновения, иначе посторонние люди почему-то решают, что мне можно звонить потрепаться о жизни и жаловаться на ее тяготы. Мне это не  просто не нужно, я прям не знаю как донести словами: я вам квартиру - вы мне деньги. И ВСЕ, мне абсолютно безразлично все остальное.. Пока работает эта схема, есть и отношения.