Легкий ремонт с недорогой кухней не придаст квартире привлекательности при продаже, я бы не стала его делать для продажи. для сдачи...в какую сумму обойдется обои, плитка, недорогая кухня+ мелочи, тысяч 200, не меньше  наверное? Сдавать планируете год, получается чтобы отбить этот ремонт это +16 тысяч в месяц к той сумме арендного платежа в месяц за который реально сдать квартиру сейчас. Не думаю что за такую сумму снимут квартиру с легким ремонтом. Поэтому если есть цель продать через год, я бы не заморачивалась и сдавала так как есть сейчас.