Поднимать надо обязательно.Даже 5 тыс больше, чем 0.И потом, исходя из того, в каком состоянии квартира, можно и за 32-35 тыс сдать, плюс сверху свет-вода-интернет.Вам деньги совсем не лишние.И чтобы не менять квартирантов каждый месяц, как говорит ваша мама, пропишите в договоре условие, что задаток остаётся у вас, если они расторгают договор/ съезжают ранее срока, указанного в договоре ( 11 мес).Это условие очень хорошо отрезвляет вот таких попрыгунчиков.