Есть ещё вариант перманентной стройки: продаёте трешку и влезаете в стройку на этапе воздушного замка. Либо 2 студии в коммерческих районах, либо ту же трёшку но уже не на самой окраине. Пока стройка идёт актив в цене растёт, готовую квартиру отстаиваете до 5 лет ( они сейчас от заключения договора считаются, а не окончания строительства) или сдаёте ( если строили с ремонтом) . Через 5 лет Продаете и начинаете с начала.Если хотите риски разделить, то продавайте трёшку, покупайте что-то маленькое для сдачи и стройку тоже небольшую ( на что денег хватит).