Смотрите в цифрах. Пусть квартира 6 млн. У вас есть 2 млн. первоначальный взнос. Вы берете ипотеку 4 млн с процентом 8 на 15 лет. За эти 15 лет вы отдаете вместо 4 млн -- 6,8 млн. То есть, вы отдали своих денег 8,8. Что вы имеете - сдача в аренду за 30 тыс минус коммуналка и налог -  300 тыс в год максимум. За 15 лет сдачи вы имеете доход  4,5 млн. При том, что отдали своих 8,8. То есть, вы в минусе на  4,3 миллиона. Еще 15 лет уйдет на то, чтобы скомпенсировать и эти деньги.  И это все с дополнительным гемором в виде сдачи.