Художка не обязательна, но очень желательна.Без репетиторов - забудьте. Параллельно желательны еще и подготовительные курсы при МАРХИ, так, атмосфЭру почувствовать, поступить они не особо помогут.Если нет ни художки, ни явного таланта, то шансов мало даже на платный.По последнему пункту - ну кто вас знает?