Договор о пользовании составляется когда квартира делится на студии. Да, собственники дают согласие на продажу доли при условии что новый собственник подпишет этот договор.  Суды конечно возможны , но все собственники контролируют вписку выписку и передачу права. Пока наверное мало таких судебных дел для статистики.  К чему все это приведет непонятно пока.