Залог недвижимости и есть ипотека. Это слова - синонимы.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/d836e1193354d4edf46e84d116702bb4b87b0c2e/Что значит "договор будет лежать в Росреестре", Росреест вообще-то занимается регистрацией прав на недвижимость и их переходов от одного лица другому, а не хранением договоров. Какой такой НДФЛ после смерти собственника?