Технически предупреждает его письмом с уведомлением о вручении, что если он не будет полностью оплачивать коммунальные платежи, то вы выселите его при помощи милиции,на законных основаниях, оговариваете строгие сроки. Как только срок проходит, замки меняете и пусть делает что хочет. У него ни одно отделение полиции не примет заявление на заселение в чужую собственность.