Я продавала квартиру с неузаканиваемой планировкой, люди в ипотеку купили, разумеется они понимали что берут. Есть банки, которые не присматриваются, и оценщики что-то подшаманивают. Ну на крайний случай без кредита продать можно, просто покупателей поменьше будет.