Для того, чтобы не попасть в подобную ситуацию прежде всего надо платить налоги, получая доход от аренды. Как правило, не платить и жить позволяют себе арендаторы, которые угрожают собственнику сообщить в налоговую о том,,что квартира сдаётся нелегально. Но, даже полная прозрачность в отношениях с налоговой инспекцией и оплата налога не защитят на 100%. В нашей стране существует закон запрещающий выселять людей с детьми в холодный период. А это с ноября по апрель! Поэтому тут единственный совет внимательно, скрупулезно и очень разборчиво выбирать арендаторов. Никогда не торопиться сдать, боясь простоя. Так поступают большинство  клиентов-арендодателей.