Если купил за 5 и продал за 5 (пусть просто в договоре) , и эти 5 не менее 70% от кадастра, то налога не будет.А если получил бесплатно приватизация /наследство/дарение, тогда применяется вычет 1 млн, а остальное облагается налогом 13%. Причем если вы и укажите 1 млн в ДКП, то обязаны оплатить 13% от 70% кадастровой стомости- 1 млн.