Потому что квартира родителей и вас двое детей-наследников. По совести вам вообще должна быть половина от стоимости этой квартиры, но брат вряд ли на это согласиться. А потом, если он не хочет дарственную на эту квартиру, вряд ли он захочет переехать в однушка.