Ну... я понимаю, вы риэлтор, но я по циану и авито мониторю вокруг цены. В 10-10,5 млн есть квартиры с приличными ремонтами. Ну да, не с итальянской сантехникой и плиткой. Можно, конечно, порассуждать на предмет: ну а вы купите за ту цену, что указана в объявлении - ну так с тем же успехом можно насчёт любой выставленной цены рассуждать.