Автору тоже хозяйка кв может отказать в аренде. Она будет еще комиссию раз платить риелтору. Хозяйка может тоже сказать "нет" на отдачу доверительного платежа. Потому как договор расторгается раньше. А придраться она может к чему угодно. Лучше мирно угостить раз и жить спокойно.