Ну вот смотрите: чтобы совершить любое н действие (куплю-продажи доли, мену или дарение) Росреестр должен не увидеть на объекте обременения. А как банк его снимет? На основании чего? В вашей задаче Банк должен взять в залог квартиру, передав вам обязанности по уплате кредита, а квартира уже в залоге. Поэтому я и говорю - ни разу не видела решения кроме притворной сделки купли-продажи, с повторной покупкой. Но это опять же, если налога не возникает, интересно этим заморачиваться. Есть такой договор «Обещания дарения»(после выплаты ипотеки), но в реальной жизни никогда с ним не встречалась.