Если дом хороший и подъезд не зассан, современный лифт без надписей и нет старых ковров при входе в подъезд, аккуратный и не вонючий мусоропровод - то смело можно попробовать 40-42 тысячи + счетчики. Если кондей установите и мебель правда аккуратная и современная (икея-стайл), без аляповатых обоев - то 45 тысяч, для начала. Дальше смотрите отклики по рынку. Если за неделю не сдадите, чуть сбавляйте цену.