Я бы выписывали из квартиры всех кроме отца.Не имеют право нж и дети там жить. И вселяла сына. Предлагать продать и деньги поделить. Если нет продавать с обременением можно рассмотреть.Возможно вы с сыном тоже можете туда вьехать и пусть в ванной спит отец