Вот напишу Вам конкретный случай. У меня соседи недавно квартиру себе расширили. Буквально пару недель назад сделка была. Они продавали свою трешку, альтернатива, хотели сразу купить трешку на неск.млн. получше. На них работала их знакомая риэлтор-частник.Их риэлтор после первого объявления подняла цену на миллион (видимо много звонков было), потом еще на полмлн, но и по новой увеличенной цене быстро нашла конкретного покупателя с одобреной ипотекой. Стали искать себе трешку, все что-то не нравилось, клоповники, бомжатники, а потом раз - появилась на циане новая квартира, посмотрели ее в тот же день, понравилась, сразу решили брать. Но чтобы никто ту квартиру не увел, риэлтору той стороны пришлось заплатить существенную сумму дополнительно. Хозяева той квартиры об этом ничего не знали и не подозревали. Хотя тот риэлтор ( не знаю, частник там был или агентство) мог бы квартиру своих клиентов тоже подороже продать. Раз он видит, что за их квартиру готовы большую сумму заплатить, чем в объявлении. Но он предпочел кругленькую сумму себе в карман положить. Помимо своей комиссии, естественно. А в договоре все суммы сходятся, никакого обмана.