Платите комиссию, обращайтесь в агенство. Будет вам договор и оплата вашей комиссии. А то вы смотрите объявления от частников и еще хотите договор?! Такого не бывает. Снимайте тоже официально, платите 3 суммы и будет договор. На счет договора сейчас и с агентами все поголовно только на 5-6 мес делают, не больше. Потом продлеваете и снова платите комиссию.