А арендаторы кто, не нищеброды? Глупо перед свиньями бисер метать. Продолжайте вкладываться, ну ну, посмотрим потом как вам ушатают ваши вложения и старания. С вами вообще все просто, вы арендатор, никак не арендодатель, слог не вытягиваете на арендодателя.