Я была в аналогичной ситуации 5 лет  назад. Овдовела, осталась 3шка и ребенок 16,5 лет. Никогда не работала, проедали заначку и думали, как жить на пособие за потерю кормильца. Я попробовала работать, но тяжело это в за 40 начинать карьеру, вообщем не вышло. Сдавать комнату я категорически не хотела, не переношу чужих в квартире.  Тогда попыталась разменять квартиру на 2+1, получались варианты только 1 в москве и 2шка в области, в принципе хороший вариант, но сын уперся, вообще подросток с ним конфликты пошли, грозил что продаст свою долю квартиры, как только 18 исполнится. Можно было конечно на 2 однушки хрущевки на 1 этаже поменять, сыну и мне,  но жить тогда на что и отдавать за 1\25 полквартиры тоже не хотела. Поэтому купила в хорошем районе 3шку на 1 этаже и у меня остались деньги на ремонт и я его сделала с перепланировкой, разделила на студии, дом я специально подбирала, сталинка с потолками 3.4, смотрела что бы несущие стены можно было не трогать, Получились 4 крохотные студии, одну занял сын, одну я и 2 сдала, денег на ремонт хватило от разницы, за  1 этаж, на них всегда дисконт, 3 месяца беготни пыли и грязи, но очень круто получилось, сдала я это чудо  одну за 32, другую за 34т, это до пандемии еще, хотя в пандемию снизила незначительно аренду,  1 студию пришлось пересдать, съехал жилец, но сдала за 2 дня за 30т. На комуналку у меня оформлена субсидия, так что это практически чистый доход, на 63+21 можно уже было жить,  но я на этом не остановилась, мне понравилось, тем более сыну 18 исполнилось и от опеки мы уже не завесили... но это уже другая история.Я к чему рассказываю, такие дармоедки как я в житейском плане не промах, и лень двигатель прогресса. Автор сейчас репу почешет и может свою 2шку продать купить 1шку  в москве и на разницу квартиру в области или в провинции, может купить, как я, 2шку на 1 этаже (под перепланировку под студии) и получить 3 студии, иметь с  двух доход.