Если сейчас трешка-развалюшка  = новая евродвушка. То через 10 лет хорошая евро-двушка будет равна четырешке-развалюшке. Как вы не понимаете, если сейчас перевложитесь в новое жилье, капитал лучше сохранится. Потом ваши дети эти небольшие, но качественные квартирки смогут "обменять" более выгодно, чем убитые брежневки.