А что, жильцы, въезжая , не пользуются лифтом, мусоропроводом? Консьерж, как в нашем доме, не вытирает за ним грязные следы в подъезде, чтобы ИМ же приятно было ходить? И, если они живут годами, почему они не должны иметь никакого отношения к взносам за капремонт?? Нет, я могу все ЭТО не перечислять и не включать в договор, если это так нервирует, я просто буду изначально закладывать эту  сумму в сумму аренды, и все.