У нас квартиранты и обои переклеивали, им цвет не нравился, я дала согласие, и по мелочи ремонты....но они и жили 12 лет.....я сдавала квартиры в общей сложности лет 20. Муж сдает сейчас уже около 15 лет. Ну ни разу у нас не было проблемных жильцов, хотя квартиры эконом эконом класса. Может это эффект бумеранга- как ты, так и к тебе. А может риелтор у нас  опытная, все через неё...она сама фильтровала кандидатов и мы приезжали уже только на подписание договора.