40 тыс в месяц-это разве мизер (это еще самая дешевая квартира так сдается, бабушатник, в котором можно ничего десятилетиями не делать, а сдавать as is)? При коммуналке меньше 10 тысяч за нее? В большинстве регионов да, аренда не выгодна, а в Москве выгодна будет всегда.