Сколько комнат в квартире? Если трехкомнатная, может, выделить доли и разделить лицевые счета? Если меньше комнат, лучше продать. Сдавать и делить деньги тоже можно, но это длительный контакт. А для продажи можно и пообщаться разок-другой. Договариваться все равно придется, хотите вы этого или нет. Война при таком раскладе вполне возможна, лучше не доводить ситуацию до нервотрепки и судов.