Право проживания в квартире не автор ,а государство матери предоставило и автор не может с этим правом продать эту квартиру по РЦ ,и ввставит мать не имеет права. .Да и а счёт прав и обязанностей вы хорошо сказали посчитала себя вправе такие подарки принимать так и не забудь обязанность благодарной быть