То, что перекрытия деревянные, вполне логично, потому что дом в программе реновации, иначе бы он туда не вошёл. Насколько я ориентируюсь в ценах (а я ориентируюсь))), цена завышена на пару-тройку миллионов. Но учитывая эксклюзивность квартиры (на рынке больше таких нет), можно просить за неё 23-23,5. Если опустятся до 22, ее сразу купят. Люди никуда не торопятся, видимо, так что выбрана правильная тактика - задрать цену и ждать своего покупателя.