Ничем, только помещение "нежилое". Доля это доля, вы слышали не про апартаменты, а про их части, так тоже продают, и не только нежилое, сейчас модно квартиры порубить на клетушки и долями продавать. А долевое участие, это вообще из другой оперы, это ДДУ которыми новостройки продают.