Мы же понимаем, что недееспособность продавца - прямой путь для покупателя лишиться и денег, и квартиры? И именно покупателю может понадобиться в суде доказывать потом свою добросовестность и что он все проверил. А вот какие риски для продавца? Ну кроме оскорбленного эго.