Вторичка. Надежнее, но нужно брать именно архивные выписки и самим досконально проверять историю. Риелторам плевать, разгр*мат*ся потом, если что - вам. Первичка - куча косяков застройщиков, необходимость личного изучения всей проектной документации, аренды, разрешений на застройку, акта о вводе в эксплуатацию, ремонте с нуля и т.п. То есть, та же юр,чистота, но еще с вопросами качества строительства, которые могут всплыть не сразу.