Почему это не обслуживают без заявлений? У нас дом на 80 квартир, три подъезда, территория огорожена. ТСЖ свое, работает только на обслуживание нашего же дома, расположено здесь же. Можно всегда позвонить и сказать, что перегорела лампочка (хотя у нас датчики движения) или еще что-то произошло. Придет электрик или сам исп.директор и сделает, если не сложная работа. И дозором ходят, раз в неделю точно. Поднимаются на верхний этаж на лифте и потом спускаются пешком вниз, осматривая каждую лестничную площадку, каждый пролет, балконные блоки и пр.