Я считаю, что справедливо брать за квадратный метр. Хочешь жить один в большой квартире, значит, ты можешь себе позволить эту роскошь. В любом случае, сейчас ты один живешь в 100 квм, а завтра твои наследники сдадут эту квартиру на две семьи по 5 человек каждая. Как учитывать? Квм это объективный показатель, чем больше, тем соотв. и налог больше, и коммуналка, взнос на капремонт, и за мусор и пр.пр.пр.