Еще раз. Ипотеку придется брать на 10 лет, иначе никто не даст. Доход будет прямо сразу, поскольку взносы по ипотеке существенно ниже суммы аренды. А уж захочет автор этот доход проживать или выплачивать ипотеку досрочно - выбор автора. В любом случае ужиматься не придется.