Рискованно. И нарисовавшиеся родственники, и государство смогут оспорить. И это при условии заключать сейчас и с нормальной мамой 90та лет. Если с психической, то это не за квартиру, а из чистой благотворительности, так как никто никогда такую ренту не оформит, а оспорить ее - с полпинка. Элементарно.