Естественно, в таких случаях надо  завещание оформлять, даже в 18 лет.  Или, например , тот парень мог в 18 лет подарить свою долю матери, если сам хотел.А биоотец унаследует такую малую долю квартиры, что матери погибшего можно  будет ее выкупить принудительно по суду, биоотец не захочет продать добровольно