Смс никакие не работают, мало ли о чем договорились. Нет факта передачи денег в смс. Может договорились, а сама встреча не состоялась. Или договорились, хозяйка приехала, а деньги не отдали, стали разговоры разговаривать что денег нет. Не учитываются смс, уж поверьте. Только факт передачи денег с доказательствами. А доказательств нет, причем нужны доказательства что именно за аренду. Может хозяйка в долг давала, а теперь долг ей отдают эти люди. Поэтому пусть в суд, хоть куда обращаются. Ничего они не докажут и зачастую даже дело до суда не отходит, отказ приходит.