Нормальные адекватные жильцы никогда не задерживают оплату. Это у нас первым делом обсуждается на просмотре. Я сдаю квартиру ради денег, а не ради дружбы или еще чего-то. Если нет оплаты- это нарушение основного пункта договора. Первые жильцы мне пытались рассказывать про свои проблемы- я сказала, что я как банк. Банку не интересны ваши проблемы. Либо вы их сами решаете, либо съезжаете. Все платят даже за день до срока. Никаких проблем нет с жильцами. Наоборот- взаимное уважение. Квартира всегда в порядке, когда съезжал прошлый жилец- даже оставил много всяких подарков и заказал клининг.  С моей стороны жильцы получают отличную чистую  квартиру, где все всегда работает и если сломается- будет починено в течение суток.