Почему не дать расширится и не оформить совместную собственность на вас, сына и невестку пропорционально вложенным средствам? Купить трешку с нуля - это надорваться, лишить себя и детей всего на годы и не понятно нужна ли она такой ценой. Жить вчетаером в двушке тоже фигово. А вот поменять двушку на трешку чаще всего вполне посильно. Если у вас с сыном быдет 2/3, а у невестки треть, то при разлеле сын не меньше однухи получит. Ради чего так портить жизнь его семье?