Я сама сдавала квартиру много лет, эконом класс, скажем так. Ни копейки из аванса не удерживала, ни разу. Один раз только у меня остался аванс, потому что жилец просто испарился через 2 месяца после того как въехал. Написал смс "съезжаю, извините, непредвиденные обстоятельства, ключи там-то" и исчез. Ничего не сломал, ничего не испортил. Но, несколько знакомых снимают квартиры. С детьми. Я своими глазами видела, какой разгром они устраивали в съемных квартирах, как было до, и что стало после. Одни, когда съезжали, не только залог оставили хозяину, но еще и часть своей мебели, потому что залог не покрыл разрушения. Вторая договорилась о половине залога, за разбитые зеркала, сломанный шкаф и тд. Она же уже три года живет в другой квартире, там... просто как татармонгольская орда прошла по квартире. Она сама в шоке, думает как все восстанавливать, когда будет съезжать.