Да по большому счету без разницы, подарил или нет. Разборки все равно бы были. Документы о добрачке в обоих случаях одинковые собриать. Просто папино проще было бы проконтролировать. Да и сын вроде не идиот, судя по описанию. Иначе топик был бы "сын продал и взял ипотеку".  А не на стадии обсуждений.