Это квартира мамы автора. Факт. И как раз мама автора имеет право делать с ней все, что захочет, в том числе, завещать внуку. Может и продать и уехать обратно в домик в Ярославской области. Тогда вообще никому ничего не достанется. Будет автор с сыном в ипотечной двушке куковать все оставшиеся годы. Сын еще жену туда приведет, и детей нарожает.