Игра на бирже - это был бы активный доход, а не пассивный, тк там купи/продай. Катя при этом не на свои покупала, а на заемные - в долг брала у банка, чтобы купить.  Пассивный  - это когда купил что-то на свои деньги и просто получаешь доход. У меня наполовину рентные паи, наполовину дивиденды. В принципе можно облигации покупать, но они от инфляции не защищают. Рентные паи - это покупается недвижимость на деньги большого количества  людей, потом сдается. Под деньгами лежит кусок недвижимости. В данном случае это коммерческая недвижимость, там рента выше, чем в жилой - около 8% годовых, а не 3-4%. Риски примерно такие же как с квартирой (может просесть при падении цен на недвижимость), только сумма меньше на вход и доходность повыше.