В случае таких колебаний между опасением обидеть человека ,который был мне близок и деловым подходом.Я бы выбрала ....не обижать человека. Потому что разнесенную  квартиру можно отремонтировать , а портить себе карму тем что нормального ,но запутавшегося человека ,в трудной ситуации пнула в никуда - это тяжело.