Продаём квартиру. Меньше 3 лет в собственности, хотим избежать налога. Покупатель с "живыми деньгами".  Мой агент предлагает оформить основной договор на сумму, за которую мы покупали объект, а разницу оформить распиской за "неотделимые улучшения". Соглашаться? Как себя обезопасить?