Наследство не от собственности, а от даты смерти считается. 3 года. Ситуацию нужно подробно смотреть. Может там до 70% от кадастра можно занизить. Если вы не получали вычет и купите квартиру в тот же год, можно часть налога вычетом перекрыть. Возможны варианты.