А в чем нормальный пункт требовать договор заранее?  я вообще все обсуждаю только  после взаимного просмотра именно на месте. Обсуждать условия договора с теми, кто даже еще не доехал,  не вижу смыла. После просмотра тоже никого не ждем и не откладываем, сдаем всегда в один день, просмотры с интервалом в полчаса назначаем, не снимет первый, снимет пятый,  тут же договор - деньги-ключи.