Да, я бы тоже так поступила. Но у вас высокий этаж и лучше, все таки, установить кондей. Это не так дорого и отобьется за месяц-полтора. Но добавит привлекательности вашей квартире и будет преимущество по сравнению с конкурентами. Последние 10 лет жара в Москве летом постоянно, и без кондея  в +35-40С людям тяжко. Тем более, что у вас район дорогой и дом приличный. А не хрущеба на Выхино. В любом случае, пожелаю удачи. Хороших вам арендаторов))