Пофиг как получена квартиру, у Вас с мамой 2/3. Так что Вы имеете возможность его морально задавать. И уж тем более никакая посторонняя тетка не может вселиться - пусть ногами топочет сколько хочет. Объясните это маме и вставайте на путь войны.