Как-то уже писала, повторюсь. Вообще-то риэлтор - это посредник между покупателем и продавцом. Ищет того или другого, рекламирует квартиру, показывает, собирает необходимые справки по доверенности от продавца, необходимые для сделки. Всё. По крайней мере, так во всех цивилизованных странах. Дальше - функции нотариуса и регистрирующего органа. И каждый получает свой положенный % - и риэлтор, и нотариус, и адвокат (на Западе) и ипотечные брокеры и страховая. К слову, % риэлторов там в среднем около 5.У нас же почему-то хотят, что бы все это сделал риэлтор, за гораздо меньшие комиссионные, дал какие-то немыслимые гарантии на проверки, которые невозможно сделать официально, составил правильный договор, провел полный анализ . Да, риэлторы это делают, конечно, но как можно требовать каких-то гарантий и возмущаться, если реальность такова, что официально у риэлторов нет никаких полномочий? Так что  не мешайте все в одну кучу. У риэлтора одни функции, у нотариуса другие, у страховой третьи. Если найдете опытного риэлтора - сэкономите денег и нервы, нет - экономьте (очень спорно), делайте все сами.