В данном случае судиться будут арендодатели. Арендаторы в наиболее выгодном положении. У них на руках договор и никуда они не поедут без доброй воли и желания. Никто их просто так не выкинет из квартиры. В противном случае действия автора ( арендатора ) могут определяться как самоуправство, вплоть до уголовки.