Я бы все же рассмотрела вариант наследования детьми с обременением в виде пожизненного проживания. Но при условии, что вам небезразлично, что он может в одночасье оказаться на улице в преклонном возрасте. Если вас это совсем не волнует и ему есть, где жить, тогда и говорить не о чем.