"Но у той, что с ипотекой, есть хоть какой-то актив" - нет никакого. Теория экономики. Актив  - это деньги. Либо материальная ценность, которая немедленно может быть превращена в деньги (например, золотые слитки). Или  материальная ценность, которая приносит деньги (бизнес,  недвижимость в аренде, фонды и т.п.)   Все  остальное  - пассив.  У подруги автора  еще с обременением, и с долгами.  Она даже монетизировать эту квартиру не сможет, или с адским дисконтом и геморроем.