Выгода начинается там, где 4 или 5 по математике и здравый смысл. Что значит -дцать лет? что значит -во всем себе отказывать? что за прострации в бизнес-плане?Мы за 2,5 года расплатились по ипотеке, 7 лет сдаем, но еще не окупилась она. Окупится через 5 лет. И далее пойдет как чистый плюс.Доход реальный приносят наследные брежневка в Питере, панелька в Севастополе, новостройка в Сочи.По поводу ремонтов зайдите на спецфорумы и поинтересуйтесь антивандальными приёмами. Можно  кухню из нержавейки сделать, на пол постелить не убиваемый ламинат, мебель можно вообще не ставить, пусть со своей заезжают и ее портят. Исключение -курорты, там все должно быть, даже фЭн.Еще момент: есть у вас мужик, который будет разгр*мат* технические дела типа полетевшего газового котла, споров с управляющей компанией в случае их вины, физического устранения неплатежеспособных жильцов?Значит не твое это, тетка. У тебя 3 по математике и отсутствие желания все спланировать.