Автор, ну вы же пишете, что в случае чего сможете себе позволить съем квартиры и скромную жизнь?! Значит, на остаток от возможного съема можно прокормиться 2-м: вам и (почти взрослому) сыну. Следовательно, сейчас вполне безболезненно можно из вашей ЗП откладывать на первоначальный взнос ту сумму, что отдавали бы за съем. А остаток ЗП в общий с сожителем бюджет на "прокормиться".А копить на взнос и брать в ипотеку под соусом - "на старость пассивный доход нам, милый".