Слушайте. Там если верить замерам от застройщика. То 4,83 - это с балконом. То есть это с балконом 17 метров площади комнаты. А в реале 13,5 Если отрезать как на схеме тогда , то получится комната метров 6+7. Это ж прямо очень мало.