А что с матерью не так? По вашей же логике  она вправе пользоваться одной комнатой в квартире. Так у нее после продажи трешки  будет еще лучше - целая  однокомнатная, а не комната и общественная кухня с санузлом.А потом  то же самое будет у старшей, которой пока что ТОЖЕ  принадлежит лишь 1/3. В чем проблема?