Если продавец недееспособный, то он не имеет права подписывать контракты без своего опекуна. Т.е. подписанный им ДКП может быть про суду признан недействительным, стороны будут возвращены в исходное состояние: если квартиру возвратить легко (она недвижимость), то деньги возвратить сложно, иногда невозможно вообще.Чем более странные вещи говорит продавец, чем более странные поступки он планирует совершать, тем больше сомнений в его вменяемости.Кстати со стороны покупателей тоже встречаются редкие "оптимисты", в прошлом году покупатель из глуши Тверской области предлагал "расплатиться"  в МФЦ аккредитивным распоряжением их местного Россельхозбанка (ДАЖЕ НЕ РАСПЛАТИТЬСЯ, А ПРОСТО ПОКАЗАТЬ ТАКОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ), после чего должно было последовать переоформление там же на месте в МФЦ квартиры на его имя. Искренне удивился, когда покупатель (в моем лице) потребовал личного присутствия при выписке аккредитивного распоряжения и детального ознакомления с условиями раскрытия аккредитива.  Сделка не состоялась в итоге, а я так и не понял, наивный мечтатель это был или провинциальный мошенник.