Все Вы верно пишите, согласна. но есть один момент...Специфика нашего района Некрасовки была такова, что несколько предыдущих лет цена аренды не только ни росла, но и падала понемногу. И причина тут такова, что, во-первых, народ активно ждал метро и все время казалось что вот-вот, ещё чуть-чуть...но...сроки каждый раз переносились, это тянулось несколько лет и в итоге даже самые откровенные оптимисты приуныли. За несколько лет у нас  было несколько арендаторов и все они заезжали, воодушевленно ожидая метро. Но через год-полтора они уныло съезжали со словами что метро никогда не будет и все это сказки, а они задолбались по часу ехать до Выхино на автобусе из-за огромной пробки на зигзаге. И, во-вторых, собственно эта огромная пробка на зигзаге, вызванная тем же строительством метро. В самом начале, несколько лет назад, этой пробки еще не было и до метро Выхино минут за 10-15 тогда на автобусе легко доезжали. Народ был бы согласен и вечно ждать метро и продолжать ездить до метро на автобусе, но не целый же час из-за этой пробки на зигзаге! А ведь поначалу, до появления этой пробки, все в основном сдавали однушки по 25 тыс, если с ремонтом более-менее. Потом арендаторы стали бежать из-за изменения транспортной ситуации в худшую сторону и можно было легко найти однушку уже за 20 тыс. Так что о повышении цен много лет никто и не мечтал, все мечтали чтобы вообще сдать нормальным платежеспособным славянам, которые продержатся тут больше полугода. И вдруг после открытия метро цена внезапно скаканула сразу на 30 проц. как минимум. Что лично меня удивляет и  я не вижу объективных причин для этого. Однако, это факт.