Проф.уборка однозначно, в договоре укажите, что при сдаче арендатор также обязан провести профуборку. Это если вы хотите чистоплотного арендатора. Если квартирка так себе, не стоит утруждаться, кто "пальчик не оттопыривает" не заметит вашу паутинку, а заботливо вырастит еще не одну такую же.