Ну т.е. если вы купите новую квартиру, то это будет опять трёшка и опять своего угла у вас не будет (ну только на балконе разе). Единственное, что в вашей картине мира в таком случае имело бы смысл - старт детям. Но для этого брать в ипотеку квартиру довольно странно. Ипотека - это проценты. В России они нехилые. Я бы лучше откладывала в валюте например. И уже это детям на старт. Ну или трёшку потом продадите и поделите между детьми, а себе купите дом загородом на накопленное... или другую квартиру. Ипотеку в 45 при скромном доходе я бы не взяла.