Мать могла бы помочь,  раз сдает.  Знаю такие ситуации в регионах. Дочь с помощью мат капитала берет ипотеку,  платит ипотеку,  все лучше, чем арендные платежи. Мать сдала  все комнаты (две),  сама поселилась на кухне (кухня большая) , да,  ужас так жить,  но если есть цель... Помогала дочери платить.  Когда стало легче дочери с платежами , мать оставила одну комнату под сдачу.  так люди приобрели вторую квартиру без размена, обмена имеющегося.