Ну получите вы что-то на бумаге. За собственгость нужно нести ответственность. Часть ком.платежей, налоги. Если будет авария и зальете соседей, то тоже будете обязаны возмещать. Жить вы там не планируете, продать долю, то только через натариуса. Сестра будет с семьей жить в этой квартире, а вы нет.