Площадью может. Коммуникациями - может. А вот услуги - будет сам заключать договор (через отказ и суд) и тогда платить тоже сам. Это услуга, ее потребляют и оплачивают отдельно. А вот ремонт и тп делать такому жильцу никто не обязан. Собственник имеет право демонтировать нахрен всю мебель и сантехнику у СЕБЯ дома. И никто не обяжет его ничего устанавливать. Захочет жилец - сам может установить. Не надо преувеличивать права таких "жильцов". Они не меньше, чем у собственника, и до тех пор, пока пускают в помещение, идти в суд жильцу будет не с чем.