Кадастровая стоимость ни к чему не привязана. Фантом. Только налоги по ней берут. Дом оформить сейчас проще простого. Если у риэлтора не оформлен,  то я б задумалась. Спросить можно,  конечно,  но думаю легенда уже есть,  а где в ней слабые места вы оценить не сможете.