Позвонить БЖ и сообщить ей, что она дура. Не, даже не дура а дуууууууура. Не позвони она, вы бы и не знали. А там бы муж таки оформил квартиру на сына и была бы она почти ее). А раз уж получилось так, как получилось), то вы вступаете в наследство.