При таком раскладе, если это не вранье, то маме надо было сразу договориться с сыном, что такой-то суммой она помогает ему, а малогабаритка когда-то впоследствии после ее смерти по завещанию достанется дочери. Раз там суммы практически равные, то это было бы справедливо. По-хорошему надо было не давать денег сыну на совместнонажитое имущество с женой, а купить квартиру на свое имя. И завещание - одну квартиру дочери, другу сыну. И не было бы сейчас никаких проблем. А сейчас - увы в сестре только просить брата не продавать свою долю, пока она учится.