Почему вы не подаете на развод? Семьи у вас уже нет, поэтому надо действовать исходя из того, что это чужой вам человек. какие общие ипотеки и обещания? Разводитесь, продавайте квартиру, возвращайте остаток долга банку, пополам делите деньги, и берите свою ипотеку, не оглядываясь на муж, которого больше не существует. Теперь все сама-сама.