Я уже закоченную подобную историю знаю. Но без ипотеки. И в Европе дело происходит. Продавался дом через маклера. В нашей стране тогда гонорар маклера платил покупатель. 7,14 %. Невестка вышла на продавцов. И что бы сэкономить 7,14 %, квартиру "купила" свекровь. С устным обещанием потом подарить. Деньги полностью дали невестка с сыном. Но нигде это не зафиксировано. Уж не знаю почему. А потом поймали невестку с другим. И.... под зад коленом... она все суды проиграла....Да, кроилово ведет к попадалову. За 1-1,5 % можно было "обещание подарить" заверить  у нотариуса. Ну че уж. Зато сэкономила.