Никакой не серьезный, в нынешнее время уже документ не о чем, уже все в электронном виде.  Убедится что квартира ваша и вы имеете право ее сдавать, это нормально, конечно вы должны  это доказать. Можно конечно егрн заказать, но это не сиюминутно делается, так что свидетельство тоже сойдет.