Арендаторы не захватили, им эту квартиру вручили по акту приема-передачи, все права расписаны: одни - предоставить, другие - платить. Вот вторые не платят, что там в договоре по этому поводу прописано, вот по нормам договора и плюс закон сюда и действовать. Договор не выполняется, значит за его исполнением идти в суд: взыскивать ли деньги, расторгать ли договор - выбирают собственники. Суд + апелляция - примерно год займет.