Автор, вам надо чтоб мама отписала на вас 2/3, брать кредит и выкупать долю у сестры. Мама будет жить в этой квартире и дальше, платить будет уже полную стоимость кварт.платы (здесь вы договоритесь и можете маме отдавать разницу), квартира в дальнейшем ваша. Вся. Вам стоит обсудить это с мамой.Берите в кулачище свои нервы, силы, аккумулируйте средства, завязывайтесь в узел и действуйте.Еще вариант ренты есть, там тоже надо читать законодательство. Грамотный юрист должен вам все ваврианты разложить.Еще вариант, если так не нравится. Тогда надо брать вам кредит, одтавать долю сестре по стоимости ниже рыночной, оформлять на мать квартиру, мать квартиру продает, покупает меньшую, а разницу вы гасите кредит и остаток денег , а он будет, возвращаете матери.Но вариант сохранения 3х комн кв без выплат неосуществим. Включите холодный рассудок, перестаньте думать о зяте и сестре как о людях, считайте их просто инструментом и проблемой, решайте проблему, не рассматривайте все в моральных аспектах, так вы никогда не выйдете из этого морального угнетения. Маму настраивайте на позитив, НЕ осуждайте при ней действия сестры и ее семьи, не надо, это диструктив.