Конечно, две маленькие квартиры выгоднее сдавать, чем одну большую.  Но продавать сейчас вторичку очень сложно, особенно трешку. Рынок пока не раскачался. Я бы на вашем месте пока посдавала бы ее. Поищите в инете управляющую компанию, вроде Колиф называется. Они берут в субаренду у собственников именно большие квартиры, трешки, четырешки около метро и сдают по комнатам молодым специалистам. Подбирают соседей, чтоб они подходили друг другу. Сами занимаются упаковкой, показами, заселением, выселением, мелким ремонтом. А собственнику выплачивают фиксированную сумму в месяц.