Я с вами согласна. Неликвидная квартира - это блочные малогабаритные 9-12 этажки далеко от метро. Почти все 5-ти этажки попали под реновацию. Самое отстойное жилье, следующее по списку, это типовые 9-12 этажки с низкими потолками, малой площади. В таких подъездах некуда посадить консьержа, как правило (по личному опыту) - в таких домах живут нищие пенсионеры, которым "блага" не по-карману, никто не будет тратиться на охрану, видеонаблюдение и всем пофиг на личную территорию дома (шлагбаумы во дворах). В итоге старые дома с клетушками, низкие потолки и сраные подъезды. Если дом в непопулярном районе, далеко от метро - это неликвид.