"Забрать" квартиру не так-то просто, особенно если это твоё единственное жильё, и ещё более особенно, если у тебя на попечении несовершеннолетние.Это а-громный геморрой.Вот прям преогромнейший.Это раз.Ну и нет, собственно говоря, до ввода дома в эксплуатацию, никакой такой квартиры.Есть только право требования по ДДУ, которое суть - бумажка, не смотря на то, ипотека - это государственная гарантия.Но с этим правом требования ничего толком не сделать, его ни застроховать не возможно, как объект недвижимости, ни в залог передать, ни продать.Это не материальная ценность.Только по договору переуступки права.А для этого нужно ещё с тобой как-то договориться)))Банк не может в одностороннем порядке взять и кому-то "перепродать".Это исключительно твоё право.Ты его получаешь, выполнив обязательства перед застройщиком, при внесении всей суммы, согласно ДДУ.А то, что эта сумма кредитная, и перечислена банком (по твоему, между прочим, поручению), застройщика не ипёт, по большому счёту.Это уже проблемы банка.Это два.Вот отсюда и риски.