Ипотека - это кредит под залог приобретаемой недвижимости.Вариант кредита на покупку одной под залог другой  или разновидности с разделением собственника и плательщика-гаранта в теории возможны, но цена становится неэффективной вместе со сложностью оформления, так что банку проще отказать.