Ориентируйтесь на то, что на сайте ЖЕЛАЕМая цена. Та цена, которую хочет получить владелец. И если даже объява уйдет завтра не факт, что сдали ее за ту цену что Вы в обьяве увидели.  Если квартира висит более недели- 2х и нет просмотров, то ясно дело цену понижать надо. Начните с желаемой для Вас цены и смотрите.