За 3,5 будет вполне нормальная двушка 55-60 м в многоэтажном доме, построенном лет 20-25 назад. Т.е. совсем не маленькая и не убитая. Но в 30 км от Москвы. По пробкам только до/от МКАД больше часа на автомобиле ехать.