Москва поставила рекорд по средней ипотеке перед обновлением госпрограммы.В прошлом месяце средний чек по ипотечному кредиту в столице вырос до рекордных 6,5 млн руб., за месяц скакнув на 400 тыс. руб. Заемщики спешили взять кредит по льготной ставке, а цены на жилье продолжали расти, объясняют эксперты. В июне средняя сумма ипотечного кредита в Москве и области выросла на 6%, до 6,5 млн руб., — это рекорд для столичного региона. Рекорд  установлен в последний месяц действия льготной ипотеки на новостройки по старым условиям — с 1 июля предельный лимит по таким кредитам установлен на уровне 3 млн руб., а ставка выросла с 6,5 до 7%. В Москве и области в июне еще можно было взять такую ипотеку на сумму до 12 млн руб. Такой же лимит действовал для Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — 6 млн руб.За месяц средний чек в Москве и Подмосковье поднялся сразу на 400 тыс. руб. — с 6,1 млн руб., тогда как на конец 2020 года он составлял 5,8 млн руб. Такой резкий рост среднего чека в Москве сопоставим, пожалуй, только с предновогодними рекордами, когда банки и застройщики проводят разного рода промоакции для выполнения годовых бизнес-планов.Средняя сумма ипотеки по России в целом выросла — до 3,44 млн руб. против 3,26 млн руб. месяцем ранее. Рекорды установлены и в других регионах России — средний чек без учета Москвы и области составил 3,1 млн руб., хотя раньше не превышал и 3 млн руб.Снижение лимитов и повышение ставки по программе льготной ипотеки должны охладить «ажиотажный спрос» на жилье, говорила глава Банка России Набиуллина. ЦБ с конца прошлого года выступал за сворачивание программы льготной ипотеки, ссылаясь на то, что она способствовала подъему цен на недвижимость, который в некоторых регионах нивелировал выгоду от пониженной ставки на ипотеку. В июле — после изменения условий программы — банки действительно зафиксировали снижение числа новых заявок на ипотеку с господдержкой в 2,5 раза.Поскольку новый лимит отсекает массовых заемщиков со стандартным первоначальным взносом в столичных регионах, граждане стремились успеть получить кредит в рамках старых лимитов в июне. При этом времени на накопление большего первого взноса уже не оставалось, и некоторым заемщикам приходилось брать большие суммы кредитных средств для покупки желаемого объекта недвижимости на фоне роста цен.В преддверии изменения условий льготной программы действительно фиксировался существенный рост спроса на ипотеку, чем могли воспользоваться застройщики, дополнительно повысив цену наиболее доступных квартир. Средняя стоимость 1 кв. м в Москве увеличилась с начала года на 12,1% (за июнь — на 2,7% по сравнению с маем). В Подмосковье рост цен за тот же период составил 3,6%. В целом в столичном регионе за год средняя стоимость 1 кв. м выросла на 25%, из них на 14% за первые шесть месяцев 2021 года. Удорожание жилья еще в конце 2020 года нивелировало выгоду от низкой ставки по льготной программе. Для получения комфортного графика исполнения платежей заемщики были вынуждены увеличивать срок ипотечного кредита. За первые пять месяцев 2020 года, средний срок кредитования по новой ипотеке в июне превысил 20 лет (+6,25% с начала года).В пресс-службе Сбербанка сообщили, что в июне выдали 96,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 269,5 млрд руб., что в два раза больше по объемам по сравнению с июнем прошлого года. Вместе с ужесточением условий по льготной ипотеке семейная ипотека с начала июля, наоборот, была расширена — распространена на семьи с одним ребенком (если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года). Лимиты в 12 млн и 6 млн руб. для этой программы были сохранены.Менее комфортные для жителей Москвы и области условия льготной программы будут способствовать замедлению темпов роста цен на недвижимость во втором полугодии 2021 года.