Ну вот я ж и говорю, сегмент дешевого жилья у вас. Однушка в спальнике. Для студнтов, небогатых одиночек или нетребовательной молодой пары. Такие, наверное, и сдаются быстрее, и главный аспект - указанная вами близость метро. У меня из близких знакомых снимают только одна пара, уже ближе к 40 без детей, но бизнес класс больше 100т. Им важно и место, и двор закрытый, и МОПы красивые, и окружение приличное, и официальная аренда (сдает сам застройщик). Так вот отнюдь не как пирожки сдается это жилье, месяцами. Если взять что-то среднее между этими вариантами, то это и ценник подороже, и требования усредненные, и скорость сдачи ближе к месяцу.