Ремонт на  3+  срубает цену. 25-27  скорее сдадите,  и нетребовательным жильцам.Все-таки должно быть  чисто и аккуратно отремонтировано. Пусть просто, но свежо и ново. Тогда 30 т. легко. И если подъезд чистый и не зассаный, это тоже важно.