С куда хозяйка должна увозить то, что не нравится какому-то жильцу? На дачу, захломлять этим или к себе в квартиру ставить? А стоит ли этот жилец таких потуг? Легче выкинуть старый, если он так не нравится ему ( причем Он должен его сам выкинуть, покорячиться), и пусть покупает новый. Только потом, когда он  будет съезжать, диван должен остаться, потому что ЕМу сдавали квартиру с мебелью.