То есть, Маша согласна отказаться от квартиры в пользу Саши? Имхо, объяснить Саше ее выгоду: что сдавать квартиру и получать от этого деньги - она сможет уже сейчас, а Маша пока ничего получать не сможет, и непонятно, когда сможет. Вот прямо на пальцах. Если все так, то квартира, безусловно, выгоднее любой из сестер