Принципиально, можно ли указонить эту перепланировку. Посоветуйтесь со специалистами (БТИ, например, или посреднические конторы). Если можно, то выясните стоимость. При продаже квартиры ипотечным покупателям банк может не одобрить ипотеку  при неузаконенной перепланировке. То есть вы значительно сужаете круг покупателей. Остальные будут торговаться из-за перепланировки. Оцените, что вам выгоднее - сделать перепланировку или потерять при продаже?