Продать и купить сыну новое не вариант? Жить там реально сын сможет? Отец не загнобит? Если сможет жить и вам так удобно - пусть идёт жить. Если жить не возможно - продать с дисконтом с учётом прописки отца, использовать как первоначальный взнос на студию (или даже найти, чтоб полностью хватило) и жить там.