1. Сделать фото квартиры максимально без вида вещей. Чтобы не было раскиданных труселей, лифчиков, на кухне мочалок, полотенчиков, поварёшек и т.д.В ванной убрать шампуни и прочие пузырёчки.2. Да, купить симку для звонков.3. Где выкладывать, решайте сами. Мы на ЦИАНе выкладывали, когда продавали. И всё.4. Главное, маме  о недостатках квартиры не говорить, а о достоинствах. Никаких доков не подписывать, ничего не обещать. Но, лучше вместе с вами, конечно. Пожилых проще обмануть.