Решать по месту! И это...если он вас сейчас предупредил что через 2  недели то договориться с ним о просмотрах в его присутствии.  До его с.езда.Чтобы у вас не было простоя. И конечно д.б. передана чисиая квартира. Если он не согласен то действовать в рамках договора. Ничего не возвращать!  Если де квартирант пойдёт навстречу и согласится на показы чтобы у вас не було простоя, то можно вернуть щалог частично тк по любому вам эта смена жильцов- гимор еще тот.