Договор можно составить так, что пени за неоплату будут такие, что судится арендатору не выгодно или прописать , что неоплата арендатором очередного периода означает его желание расторгнуть договор(как оферта наоборот).но все это потом, а сначала полиция освободит квартиру. на сайтах судов есть решения, приведете Ваш пример?