Подумайте сколько вы планируете жить в купленной квартире. Если, например, к 5 классу ваших детей вы будете переезжать в другой район поближе к хорошей школе, тогда сейчас можно взять и двушку, а расширение планировать на следующий переезд. А если планируете жить дольше, то конечно нужно брать трешку, пусть и с плохим ремонтом - будете делать его по возможности, кусками и тд, но это точно того стоит, учитывая как иногда бывает необходимо расселить подростков по разным комнатам.