Два с половиной часа езды. Вы сдаете местным ? Ну хорошо, если там все в порядке с работой. Коммуналка уже не нравится, где гарантии, что вы комнаты  выкупите, и лепнина не отвалится  Нежилое хорошо, вся область это склады. Продолжайте, считаю.