Автор, я тоже думаю, что вас развели. Бабуля сознательно подарила квартиру любимой доце, а теперь строит из себя идиотку. А досматривать должны вы с мужем. Прожить она может еще долго. Я бы поставила мужа перед фактом: он подает в суд, восстанавливает право собственности матери.  Дальше возможны варианты. Квартира продается, из этих денег досмотр. А когда закончатся, тогда вместе с сестрой. Или сестра выезжает, вселяется муж и досматривает. А так, что одному квартира, а другому досмотр, не бывает. Донести это до сестры.   В противном случае я бы подала на развод и алименты. Еще такого цирка мне не хватало.