Вам все в топе сказали что Ногинск не надо рассматривать, только если вы там жить собираетесь, далеко этот город,  для ориентированных на Москву, зачем вам чемодан без ручки?  Как хотите конечно, но это не инвестиция, а закапывание денег, валюту лучше купить.  Щелково тоже вычеркивайте, вечные пробки и бесперспективно. Подольск можно посмотреть, проверить но слишком мала квартира и старый фонд. Посмотрите МАРЗ в железке, следующая станция за железнодорожной, посмотрите новое павлино, там хоть хоть рядом со свалкой, но ее консервируют, будет улучшатся обстановка и будут цены подрастать. Вы как то неправильно мыслите что бы инвестировать, не в том направлении смотрите, вам бы специалиста нанять, а то просто зароете деньги в цемент.