Не имеют они таких прав, все что можно отгородить шлагбаумом это придомовая территория, пользоваться этой территорией имеют право все жильцы дома, вопрос они могут решить двумя способами - либо позволить вам пользоваться придомовой территорией за шлагбаумом, за деньги или нет, уже второй вопрос, решается на общих собраниях, либо снести шлагбаум, если они не идиоты, то выберут первый, имхо.