У вас в голове такая каша. И человек вы без опыта, судя по написанному.1. Как собственник я последние несколько лет сдаю сама. Опыт моего сотрудничества с риэлторами негативный. 2. Я очень избирательна. Лишь бы кому свою недвижимость не сдаю. Смотрю на человека, его страницы в соц.сетях, в т.ч. насколько он адекватен, где работает, его платежеспособность и пр.3. При заселении ВСЕГДА оплата 1го месяца проживания + Залог (100%, равный месячному платежу, его никогда не разбиваю). 4. В договоре срок найма - 11 месяцев. Залог удерживается на 100%, если арендатор проживет менее 9 месяцев. Этот пункт в договоре у меня выделен жирно. Очень отрезвляет "летунов-обманщиков". 5. Все мои квартиры застрахованы (это мои накладные расходы, учтено в цене аренды).