К сожалению, ваше нормальное жилье идет в придачу к деду. Или дед в придачу к жилью. Вы сами говорите, что привести мужика туда не можете. Разменять квартиру и отселить старика вы тоже, как я понимаю, не можете или не желаете. Какой выход?