Имеет. Если он собственник этой комнаты, может делать почти все что угодно.  Но на места общего пользования желательно получить согласие соседей.  Желательно письменное.  Определить порядок пользования общими местами (как-то так это называется). Ну и зарегистрировать жильцов по месту пребывания (временная прописка)  - вся вода, если есть  водосчетчики в квартире, делится между комнатами пропорционально количеству проживающих. Если остальные жильцы сильно против сдачи в аренду - можно требовать оформить все официально (с отчислением налогов и тд) - захочет ли на таких условиях сдавать или передумает.