То что много не профессиональных риелторов это факт, как искать нормального рецепта нет.Нормальный риелтор показывает проверки на квартиры, но никогда не отдаёт их на руки. Тут же вопрос цены, нормальный риелтор не работает за 50 тысяч, потому что проверки иногда выходят 30-40-70 тысяч. Проверка начинается с элементарно го, с проверки истории перехода права и  архианой выписки из домовой книги. Чем старше квартира, либо чем больше у неё собственников было, тем интереснее и дороже. После получения этих 2 документов, идём по списку. Основные риски, на сегодня. 1. Неучтенные в приватизации.2. Наследство и обделенные наследники.3.Материнский капитал.4. Банкротство.5. Состоящие на учёте Пнд НД. 6. Заниженная стоимость в предыдущих продажах. 7.Доверенности (хоть сейчас и есть доступ к нотариальному реестру, не спасает). Редко бывает что все совпадёт в одной квартире одновременно, обычно только  2-3 пункта. На проверку этих рисков, нужно покупать справки, большинство из них официально не получить, причём смотреть нужно не только нынешнего собственника, но и некоторых предыдущих.  Это не дёшево в массе и конечно требует определённых знаний разных кодексов. А 200 рублей на Егрн нет смысла тратить, можете в Росреестр зайти на сайт, там можно посмотреть есть залоги/аресты  по квартире или нет. Дерзайте.