Вам бы посоветоваться именно с опекой по прописке детей, т.к. требования могут отличаться. Могу поделиться своим опытом общения с опекой в Москве по аналогичному поводу. Продаем дешевую двушку покупаем дорогую трешку, но опека сказала, что ей плевать, что новая квартира дороже, ей важно, чтобы у детей в собственности квадратов было не менее, чем в старой. Навскидку ребенку 1 надо выделить 0,2 доли, а ребенку 2 выделить 0,4 доли.