Так. Эмоции в сторону. Иначе останетесь без квартиры. Приватизация была на 5-х по 1/5 на каждого...  Дед умер давно? А бабушка - недавно, меньше 6 месяцев назад?  Значит нужно от имени Вашей мамы подать заявление нотариусу на вступление в наследство за бабушкой. Это срочно. Потому что, если этого не сделать, то придется судиться за то, что можно сделать без суда у нотариуса. Не существует "Она и так уже вступила, проживая в этой квартире и платя за нее." Всё не совсем так. Можно восстановить срок для принятия наследства, на основании того, что было фактическое принятие. Но это делается только через суд. И нужно подготовить для этого документы правильно.   Потом нужно восстановить /запросить документы на квартиру. А потом подать в суд, чтобы признать Вашу маму фактически принявшей наследство за её отцом. Это не сложно доказать, она была прописана в этой квартире, проживала там, оплачивала ЖКУ, проводила текущий ремонт и т.п. А вот тетка, если не подавала на наследство за дедом вовремя (до полугода после его смерти), то восстановить не сможет. Но надо держать руку на пульсе.Так что делить с теткой придется 1/5 бабушки. Тетке достанется 1/10.  О "недобросовестной наследницей" - забудьте.  А после выделения Вашей тетке 1/10 сразу в суд, признавать её долю незначительной и требовать принудительного выкупа. Деньги сразу приготовьте за эту долю. Это примерно 1/20 стоимости всей квартиры (доля стоит примерно вдвое дешевле, чем соотв.часть стоимости всей квартиры), но нужно сделать официальную оценку этой доли для суда. А можете попытаться разъяснить всё это тетке. М.б. (если она адекватна) она сразу согласится продать свою 1/10 без судов.  Но в суд всё равно придется идти. Нужно принять наследство за дедом. Это только через суд. Надо было сразу оформлять.  И еще, кто платил налог на имущество за дедову долю всё это время?  Вообще, вы там налог платили? Что написано было в расчете налога? И еще. Недаром вы пришли с этим вопросом сюда, а не в Юридическую.  Вам же нужно вылить эмоции про "нехорошую" тетку?  А вот с вопросом, как решать проблему, я надеюсь, Вы, выплеснув здесь эмоции, пойдете  в Юридическую или к адвокату. А то Ваши мама и сестра (и Вы заодно) можете остаться и без квартиры. Если будет хлопать ушами, то потом избавиться от "проф.соседей" будет значительно труднее и намного дороже.