На ваш бюджет будет сложно в пределах МКАДа найти 2к.кв. Даже на стадии строительства и без отделки. Если вы рассматриваете ее как инвестицию и планируете сдавать, то посмотрите на программу реновации. Уже опубликованы списки домов с учетом сроков сноса дома. Квартира во вторичке, на 9 млн найдете вариант в хорошем состоянии во 2й волне реновации. Сдавать такую квартиру будет не жалко, 2к.кв. недалеко от метро в нормальном состоянии сейчас можно сдать за 34-45 тысяч (в зависимости  от локации и состояния). Кварплата в таких реновационных квартирах очень низкая- нет обязательного взноса за кап.ремонт. В этот бюджет вы уложитесь. Будете сдавать ближайшие 5-8 лет, а к 25-28 году получите новую квартиру в новостройке с отделкой, площадью 54-56 кв.м. в том же районе, что и ваш старый дом под снос.