Вы ,автор , ещё в полубеде ,что квартира внуку завещана. Полная попа будет ,если или когда ваша маман эту квартиру кошечек или соседке завещает! У мамы может и настроение меняться каждый день как у многих больных и старых людей ,а может и  маразм настать ,который предстанет перед вами после тебе смерти , при прочтении какого то нового ,вам неизвестно завещания .Вам нужно СРОЧНО ограничивать маму в праве распоряжения недвижимостью пока квартира вообще не уплыла от вас .Маме ничего не говорите ,она м.б уже не а себе или самодурка к старости сделает ещё хуже .Идите к юристам советуйтесь в сторону ограничения распоряжения имуществом .Вам сочувствую всей душой ,сама такая все для семьи а в ответ ..