Не зарегестирруют ее в ничтожную долю. Это 6 кв метром. Причем не 6 метров жилой, а в том числе и санузел и кухня и коридор. Авторя сестра уже приняла наследство фактически, она там живет, она им пользуется и она его содержит и оплачивает. Так что никакого самозахвата - изучайте законы