Если правильно составлен договор без пролонгации автоматической, то выселить за день, даже за час. Если лоханулись с составлением договора в свое время, то запросто можно и не выпереть. Я в своих договорах всегда указываю что договор автоматически не пролонгируется и после срока, указанного в договоре, допустим 11 мес или 6 мес, полностью утрачивает свою силу.  Тогда закон на вашей стороне и вы можете даже с полицией ее выкинуть, если сами не хотите.