Дарить глупо и несправедливо. Или оставляете есбе как прибавку к пенсии, или продаете и равными долями всем детям выдаете на первый взнос, если воспрос самообеспечения не стоит остро. Но, поскольку, у вас другой недвижки нет, то непонятно, как вы себя на пенсии собираетесь обеспечивать. Вам не ребенок нужен, а еще одна квартира как минимум. А лучше 3.