Итого с ваших наследств у вас было: однушка + закрытие ипотеки. Остается еще одна однушка, в которой ваша мама пожить желает. Т.е. однушка с обременением. При закрытой ипотеке чего б в нее не пустить пожить, но если все остальное в виде помощи матеииальной и прочей с сестры.