Автор, можно повернуть разговор в немного другое русло, когда сестра сообщила, что наследства не будет. Ваш муж ей поверил на слово и больше ничего не предпринимал, или всё-таки подал документы на вступление? Наследство - это не только недвижимость, там могут быть акции, семейные лрагоценности, счёт в банке и т.д. Вы ничего не написали о бэкграунде родителей, хз что там ещё могло быть помимо жилья. Да даже и с жильём, ходили с завещанием к нотариусу? Я к тому, что если сестра такая хитросделанная, то могла и блефовать, что у неё дарственная. Тем более, что сама мать ничего и никогда об этом не говорила.