Вот все это и разложите по полкам при разговоре. И выслушайте сестру почему она считает, что она "вложилась в ремонт". И напомните ей, что она не платила за аренду квартиры, а вы ежемесячно отстегивали ипотечные проценты банку. И почему она считает, что вы не заслужили своей части.