Сдать можно все, вопрос в цене. Такие маленькие квартирки-гостинки тоже охотно снимают. Но конечно, цена ниже "полноценной" квартиры, но чуть дороже комнаты (в том же районе). По реновации дадут новую квартиру. Она будет не менее 30кв.м., может даже побольше.