Только новострой. Современные планировки гораздо более эргономичные, помещения более пропорциональные, как правило два немаленьких санузла, наружные крепежи под кондиционеры, большие лифты, красивый совеременный подъезд без закоулков и с нормальным помещением для консъержа или охраны. нормальный напор воды. Нормальное электричесвто от щитка. Отсутствие тараканов. Не скоро капитальный ремонт. Более активный контингент жильцов - легче решать общие вопросы: охрана, установки шлагбаума, видеонаблюдения и т.д. Более ликвидна - например лет через 20 ее будет проще подать, чем то, что уже сейчас является морально устаревшей вторичкой.Но все вышесказанное - как средняя температура по больнице. В недвижимости так не бывает. А бывает конкретный район, конкретный дом, конкретный двор и конкретная квартира. И тогда может оказаться, что какая-то конкретная вторичка даст фору любому новострою.