я не автор сделки, но у вас куча ошибок. Потери на платежи по ипотеке это 0,8-0,7, вы их уже учли. И налог в этом случае считается иначе, 13 процентов от разницы 17-13,  = 0,520. Так что близко к 4 млн, да. .