Договоритесь с мужем, что не будете разменивать квартиру пока сын не вырастет. Пусть муж валит к любовнице жить. А когда сын начнет работать и отделится сделаете раздел жилья. В конце концов из за мужа эта ситуация возникла, пусть ради сына потерпит с разделом жилья.