Чтобы квартира оплачивала сама себя, нужен нехилый первоначальный взнос. Брать квартиру на этапе котлована, платить банку до того как она построится. Это в лучшем случае год-полтора. Не говоря уже % по ипотеке, как минимум в 2 раза переплата будет