Автор Вы устали.Вам нужно немножечко отдохнуть-не в смысле ехать куда то на отдхых, а просто отдохнуть от планов, мыслей, стремлений.Это будет самое полезное сейчас-все равно ипотека сейчас не выгодно.А хороший ремонт может быть не легче ипотеки.  Чуть отдохнете-и верное решение само придет без чужих советов.Лучше чем Вы сама никто не знает Ваших потребностей и возможностей.