Не подрабатывает ведь. Если она заработает сумму на свое содержание и коммуналку у автора высвободится эта же сумма. И тогда можно подумать об аренде. Нормальные люди держат свое слово. Если подарили даже на словах значит подарили. И крутить теперь задом и изворачиваться ради прихоти младшей не надо. Это подло и по отношению к старшей дочери сейчас и по отношению к младшей в долгосрочной перспективе. Ибо стать сволочью и забрать подарок обратно ради  прихоти младшей ,это ей же и навредить в жизни.Деньги на ипотеку возьмутся с половины двушки родителей отца  в свое время. А пока существует аренда. Вот и надо младшей работать, если хочет жить отдельно. Вот и все.