Да не окупается никакой ремонт, все равно все убью и мебель к тому времени выйдет из моды и цвета, все равно захочется обновить после сдачи, поэтому как вариант сделать полы (стяжку, выравнивание), электрику классическую сантехнику, Кухню я бы самую дешевую поставила из икеи, стены красить и сначала попробовать сдать без мебели. Полностью упакованные квартиры сдают по обратному принципу: не потому что хорошо под сдачу делали, а делали себе, а потом обстоятельства изменились (развелись, поженились, в лотерею выиграли новую квартиру) и поэтому сдают.