Ну вы то что Анне уподобляетесь? Не знаете в каком состоянии покупаемый дом-наймите специалистов. Они возьмут пробы грунта, сделают бурение при необходимости на разных точках, пробу бетона (если ленточный). Понятно, что на глаз не определить такое. Это экспертизой зовется.