А почему Вы просто не хотите взять себе 26 метров? И туда ставить сколько влезет и как хочется! Кухню - в кухне. 12 м вполне себе все уместится. У детей - комнаты. Вот эта общая комната - она Вам зачем? У каждого и так свой приличный угол. У вас с мужем -вообще шикарный)