Возможно у вас оборудование старое в подвале. У вас капремонт давно был?И кстати, вся эта система регулировки не всегда в плюс. У подруги в квартире не больше 22 с этой системой. Откроешь на микро проветривание и уже 20. Вроде все по нормам, но немного градусов всегда не хватает.