Если при всех этих недостатках в квартире вы сдали ее дешево (с существенной скидкой по отношению к аналогичным квартирам, сходным по параметрам) - то ремонт за счет арендаторов. Т.е., например, вы сдали квартиру за 25к, а в нормальном состоянии (при косметическом ремонте и современной мебели) - сдавали бы за 35-40к.А то знаете, бывают такие ушлые арендаторы. Ищут специально дешевое жилье, а потом начинают руки выкручивать - то из окон дует (установите новые стеклопакеты), то летом жарко (установите кондиционер), то кровать не удобная (купите нам новую), то обои не устраивают, то еще что-то.В общем, если состояние квартиры соответствует низкой стоимости - то все благоустройства за счет нанимателей. В ином случае вам проще за свой счет поклеить обои и купить кровать и шкаф и сдать квартиру дороже, по рыночной цене.