Я не подскажу, Вам будет нужна консультация или опытного риэлтора, или юриста. Вообще мат капитал - это огромная подстава на будущее, суть этой пакости - дробление квартир на несколько долей, что по сути превращает их в коммуналки и проблемы эти только начинаются, по мере взросления детей...