Я бы посоветовала продать однушку и комнату, купить двушку. Переехать в двушку, если вдруг бабушка заболеет, то будет ей комната. Трешку сдать. А вот как аспирантуру сюда вписать не очень понятно, м.б. если вы озвучите страну куда собираетя и специальность, вам уже конкретнее советы дадут.