Только мама пусть сначала вернет все как было в своей квартире - убогую без ремонта. Вернет все вложенные деньги в нее и в квартиру- это половина квартиры за годы, минимум, а потом будет снова хозяйкой. И будет решать, кто в этой квартире будет жить, а кто нет.Только у мамы при таком раскладе уже ничего не останется) остальная часть квартиры итак принадлежала бы автору.