Это очевидные вещи,  какой смысл об этом говорить. Конечно,  надо оценить место и ликвидность объекта,  хотя бы на глаз. Старый дом в ессентуках после бабдедов подразумевает,  скорее всего,  старый обжитой район. Стандартное снт в среднем мо, прямо скажем, мало привлекательный объект для инвестиций. Пустой слив денег,  которые никогда не вернуть. Однозначно,  по тому описанию,  что дал автор,  надо вложиться в курортный город.  Если выбирать именно из двух вариантов,  предложенных автором.