Я считаю умным, переписать квартиру на вас. Отец сыну напоёт, он от квартиры откажется. А у отца, как я понимаю, есть квартира купленная женой в браке и квартира в Туле. Т.е. вот именно отец не самый бедный в этой истории. После дарвствования, я бы настояла прекратить сдачу квартиру на время отъездов, м.б. вселяла бы туда сына.