А я раньше жила в Марфино, это рядом с Останкино и рядом с Ботаническим садом и Дзержинским парком. Да, там больше облагороженного парка, но и народу в разы больше. Если бы вы дошли до перехода через железную дорогу, то увидели бы просто гаражный комплекс (закрытый) и никаких хибар и сомнительных личностей. Мы там сейчас каждый день гуляем, дорогу вдоль Яузы на территории Лосинового острова несколько лет назад привели в порядок, от Акведука до железной дороги вдоль Яузы тоже нормальная дорога, но не асфальтированные, но это же плюс. Асфальт и так кругом в Москве.  Яуза, да бывает грязной, но мы не ней не купаемся.