"у метро" вовсе не означает в соседнем доме от выхода. Минут 5 пешком максимум - это "у метро" с отсутствием тех проблем, которые вы описали, но постоянной транспортностной доступностью. Еще, конечно, зависит от района. Знаю такие далекие от метро части Москвы, в которые лучше не заезжать. И контингент соответствующий. и мусор и прочее.