Здрасьте, с чего бы только через суд? По договору! Более того, иногда досудебное урегулирование споров обязательно, без попытки сделать это откажут в принятии иска. Вы реально ерунду ляпнули, если б вселяли квартирантов каждый раз через суд, я б квартиру опечатала и не сдавала никогда