Вполне можно ориентироваться по ценам с циана. Все эти особенности, о которых Вы пишете, можно знать, если захотеть узнать, если интересоваться рынком недвижимости, самим несколько раз за свою жизнь участвовать в сделках купли-продажи, не гнушаясь самостоятельно подыскивать и мониторить варианты. Ну а можно сидеть на попе ровно и ничего не менять, т. к. и так все устраивает