Вы можете пойти ва-банк, чтобы заставить брата продать квартиру полностью. Приведите "покупателей" соответственной наружности и сделайте вид, что будете продавать только свою долю. А ребенка долю будете продавать потом. На вашу долю опека не нужна. Вы свою долю и через дарение можете продать или пошлите письмо-предложение брату по месту прописки.  И посмотрите его реакцию