Не правы. Это не дороги и не мечта общего пользования. Это территория за шлагбаумом. Как бы ни маркировал, это не та территория, где действуют правила гаи. Так что общее место, несмотря на знаки. А дядька манипулятор. И не инвалид гостевой, и любой сосед сможет бесплатно там встать без ограничений. Как юрист.