Не пассив, а активы. Заработать деньги и вложить их в активы, приносящие доход. Не совсем уж пассивный в случае сдачи квартир, но можно и так назвать. Пассивный доход произошел от пассивного портфеля ценных бумаг, чаще индексов - вот тогда не надо ни изучать отчетность компаний, чтобы выбрать акции, ничего. Просто покупать индексные фонды 15 лет, потом, по мере роста, продавать себе на жизнь раз в год. Исторически это доходнее недвижимости, но прошлое не гарантирует будущего, как известно.