Propriété foncière à Orvieto

La question de la propriété foncière à l'intérieure de la ville est complexe et importante.
==Qui est propriétaire ?==
===L'évêque===
L'évêque possédait de grands terrains à Orvieto même. Il possédait surtout le quart sud-est du plateau, limité par par la via mercanzia et les rupi au nord et au sud et la cathédrale et la porta postierla à l'ouest et à l'est. Mais il possédait également un certain nombre de biens suburbains, en contrebas de la porta postierla et de la porta Maggiore.*
Voir l'article mense épiscopale.
===Le chapitre cathédral===
Le chapitre cathédral possédait des biens dans la zone centrale de la ville : dans le rione de San Costanzo et San Lorenzo principalement et plus au nord dans le rione de San Cristoforo. Il semble également avoir possédé une partie du rione de San Matteo subripa dans les faubourgs.
Voir l'article mense canoniale.
===L'abbaye San Severo e Martirio===
L'abbaye détenait des terres entre San Angelo de postierla et San Martino ainsi qu'au nord du plateau.
Voir l'article San Severo e Martirio (abbaye)
===Le monastère de Santa Croce de Sassovivo===
Le monastère détenait des biens au nord-est du plateau, mais aussi autour des églises de San Egidio et San Nicola.
Voir l'article Santa Croce de Sassovivo et Santa Croce.
===L'abbaye San Giovanni de Montarale===
Elle détenait en livello de l'évêque les terres en contrebas de la porta Maggiore.
Voir l'article San Giovanni de Montarale (abbaye)
===Les laïcs===
Les privés possédaient de nombreux biens sur le plateau ; il reste cependant difficile d'en cerner l'étendue et la morphologie. La Commune aussi possédait des biens "public" : à l'origine uniquement des rues et les falaises, mais avec le temps et au gré des confiscation, de plus en plus de parcelles.
==Les formes de gestion immobilières==
===Les contrats===
====La précaire====
Concède l'usufruit d'un bien contre payement d'un cens annuel. Forte ritualisation qui place le preneur dans une situation d'infériorité.
Voir l'article précaire et livello.
====Le livello====
Concède l'usufruit d'un bien contre payement d'un cens annuel. N'implique pas une aussi forte soumission que la précaire.
Voir l'article précaire et livello.
====Le bail emphytéotique====
Concède l'usufruit d'un bien ainsi qu'une dissociation de la propriété. Si le concédant conserve la nue-propriété du sol, l'immeuble (qu'il a le plus souvent à charge de construire) appartient au contractant.
Voir l'article précaire et livello. 
===Les modalités===
La location à court terme de biens construit
Est la forme de gestion de la propriété foncière qui a laissé le moins de trace, car la contraction d'un contrat ne nécessitaient par forcément une mise à l'écrit. Dans tous les cas, les biens construits étaient bien insuffisants pour loger les nouveaux arrivants en ville et aucun propriétaire n'avait les ressources et la volonté de construire en masse de nouvelles maisons pour loger au prix fort les nouveaux habitants.
====Le lotissement====
On décida alors de découper les parcelles cultivées en lisière de la ville et de les concéder par baux emphythéotique. Ces véritables lotissements donnèrent naissance à un parcellaire très orthogonal et régulier et à une nouvelle réalité sociale et juridique.
====Exploitation directe, recours à des intermédiaires clientélisme====
Les propriétaires pouvaient concéder leurs biens à des tiers qui les louaient à leur tour par des contrats à courte durée. Faire appel à un intermédiaire était plus simple pour le propriétaire, mais c'était également moins rentable. Aussi ce type de concession était-elle liée à une forme de clientélisme. Le prenant était redevable au propriétaire de la concession des biens dont il tirait lui-même une part de profit. Même lorsque le contrat était direct, la concession de conditions favorables pouvait établir une sorte de seigneurie personnelle en plus d'une seigneurie foncière entre le propriétaire et l'usager réel.
Il n'y a pas de tenure libre, mais elle est soumise à un cens qui, même si sa valeur est essentiellement récognitive, marque bien l'existence d'une seigneurie foncière qui était peut-être aussi personnelle. Le cens est imprescriptible et les seigneurs veillent à son versement régulier. 
Ainsi, le contrôle sur les personnes physiques semble prévaloir sur les raisons économiques. Au travers du contrat foncier s'exprime le contrôle exercé par le dominus sur le possessor, l'utilisateur induisant une rapport hiérarchique.
====Les revenus indirects====
Mais lorsque les lotissements étaient massifs, un effet supplémentaire se produisait. Le propriétaire pouvait conserver des boutiques ou, s'il s'agissait d'une entité ecclésiastique, le contrôle de la paroisse. Ainsi l'économie du quartier nouvellement sortie de terre lui profitait et constituait une source de revenu indirect bien plus important que les revenus directs.