Генеральный план с. Истомино

Федеральное агентство сельского хозяйства РФ ФГОУ ВПО «Бурятская Государственная Сельскохозяйственная Академия

им. В.Р. Филиппова»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра кадастра и права















Курсовая работа

на тему: «Генеральный план 

с. Истомино »













                                                                                  Выполнила: Ананина Т.Н.

                                                                                     Проверил:  Нимаев  Б.Ц.

           Оценка:_________________









Улан-Удэ

2008 г. 
Содержание

Введение

Природно-климатические, инженерно - геологические, гидроэкологические условия

Экологическое зонирование

Планировочная структура села

Комплексная оценка территории

Социально- экономическое развитие

Роль поселка в системе расселения

Административно- территориальное деление

Население

Проектная организация территории

Архитектурно- планировочная организация территории

Предложения по выделению территорий резерва 

Функциональное зонирование и градостроительные регламенты































ВВЕДЕНИЕ

Тема курсовой работы: генеральный план. Получено задание на проектирование выполнить, схему функционального зонирования с. Истомино, выполнить расчеты объектов общественного центра на расчетную численность населения, разместить жилые дома усадебного типа 40 домов площадью участка 8 соток и 20 дачных участков площадью 6 соток, также разместить обще поселковое кладбище с учетом санитарно-гигиеническими требованиями, расчетный срок январь-май 2008 года. 

Генеральный план с. Истомино будет выполнен согласно заданию на проектирование, утвержденному главой Администрации МО «Кабанский район». Основанием для разработки является письмо-заказ от Администрации с. Истомино и курсовой проект по дисциплине «Планировка населенных мест».

	Состав генерального плана включает следующее:

• План современного использования территорий (опорный план )

• Схема комплексной оценки территории

• Схема зонирования территории

• Генеральный план (основной чертеж)

• Схема транспортной инфраструктуры

•Схема инженерной инфраструктуры

• Благоустройство

Результатом генерального плана является:

• Установление зон различного функционального назначения и ограничение на их использование

• Предложение об установление границ (черта поселения)

• Решение по усовершенствованию и развитию планировочной структуры

• Решение по модернизации транспортных, производственных, социальных инфраструктур.

Генеральный план - градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Генеральный план разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации. Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

В генеральном плане сельского поселения определяются: 

● основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения городского или сельского поселения; 

● зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон; меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; соотношение застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения; 

  ● территории резерва для развития городского или сельского поселения; иные меры по развитию территории городского или сельского поселения. 

В генеральных планах сельских поселений содержатся предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территорий поселений.

 Генеральный план определяет экологические условия проживания населения, сохранения природных богатств и культурного наследия.

Этапы реализации генплана:  

                                                      1 этап: 2008 –20    г.

                                                     

Авторский коллектив

Разработчик проекта: студент группы 6401 Ананина Т.Н.

Орган архитектуры и градостроительства: ст. преподаватель Нимаев Б. Ц.



















































1.0 СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ

1.1 .Природно-климатические, инженерно-геологические условия, гидрогеологические условия

Климат

Село Истомино расположено в Кабанском районе Республики Бурятия. Село Истомино находится в континентальной восточно-сибирской области умеренного климатического пояса. Климат резко континентальный с умеренным влиянием акватории озера Байкал. Большое влияние на его формирование в зимнее время оказывает сибирский антициклон, обусловливающий в этот сезон года преобладание малооблачной погоды со слабыми ветрами, небольшим количеством осадков и распространением процессов выхолаживания.

Весной и летом преобладают факторы зональной циркуляции атмосферы, определяющие западно-восточный перенос воздушных масс. Наиболее часто циклоны смещаются с запада и северо-запада, принося холодный арктический воздух. 

Значительное воздействие на климат села Истомино оказывает близость озера Байкал. В зимнее время Байкал оказывает отепляющее влияние, медленно отдавая свое тепло, аккумулированное за лето.

Средняя месячная и годовая температура воздуха (°С)

                                                                                                                                                       таблица 1

   I

II



III



IV



V



VI



VII



VIII



IX



X



XI



XII



год



-19,3



-19,3



-12,2



-2,1



4,2



10,4



13,8



13,3



7,6



0,9



-7,4



-12,9



-1,9



	В летнее время Байкал, наоборот, оказывает охлаждающее влияние. Поэтому лето в селе Истомино довольно прохладное. Самые теплые месяцы - июль, август (+13,8° и 13,3°С соответственно). Абсолютный максимум июля - +32°С августа - +32°С.

	Безморозный период в среднем составляет 104 дня, максимально - 124 дня.

	Весна холодная, наступает поздно. Устойчивый переход среднесуточных температур через 0° С происходит в середине третьей декады апреля.

	Осень продолжительная, ясная. Устойчивый осенний переход среднесуточных температур через 0°С наблюдается в конце второй декады октября.

	Снежный покров образуется в конце октября - начале ноября. Число дней со снежным покровом - 176. Средняя высота снежного покрова - 32см.

	Годовое количество осадков составляет 297мм (табл.2). По сезонам года распределение осадков неравномерно. Минимум осадков приходится на февраль – 3мм., максимум на июль-август - по 75мм. В теплое время года приходится 83% годовой нормы осадков. При этом в летнее время осадки носят преимущественно ливневой характер.

	

	

Месячное и годовое количество осадков (мм.), с поправками на смачивание

                                                                                                                                                       таблица 2

I



II



III



IV



V



VI



VII



VIII



IX



X



XI



XII



год



4



3



7



14



22



35



75



75



30



12



9



11



297



Относительная  влажность  по  месяцам  изменяется  незначительно   (табл.   3). Минимальные значения приходятся на май, максимальные - на июль.

Средняя месячная и годовая относительная влажность воздуха           

Таблица 3                                                                                        

I



II



III



IV



V



VI



VII



VIII



IX



X



XI



XII



год



78



80



76



71



69



76



82



82



78



70



69



73



75



Ветровой режим обусловлен соседством огромной водной массы озера. Так, преобладающими являются ветры северо-восточных (22%) и юго-западных (21%) направлений (табл.4). Летом преобладают западные (31-35%) и юго-западные (18-25%) ветра. Самые ветреные месяцы - ноябрь-декабрь, относительно "тихий" - февраль. Средняя годовая скорость ветра - 3,3м\сек.

Повторяемость направлений ветра и штилей, %

таблица 4



С



СВ

В



ЮВ



Ю



ЮЗ



3



 СЗ

штиль



I

3



18



5



21



11



11



17



14



18

II



8



31



2



4



11



18



14



10



17



III



7



23



0



2



9



20



15



11



10



IV



5



33



2



7



7



30



17



14



9



V



8



26



0



2



5



33



14



12



8



VI



9



24



1



1



7



40



И



7



8



VII



8



27



1



0



9



41



9



5



11



VIII



8



31



2



4



4



26



14



11



10



IX



8



25



2



8



3



17



18



19



10



X



6



17



5



14



6



9



18



25



13



XI



4



3



9



31



4



3



16



30



5



XII



2



1



6



40



4



2



17



28



5



год



6



22



3



11



7



21



15



15



10





Инженерно-геологические условия

Территория села Истомино по геологическому строению однообразное и представлено преимущественно аллювиальными песками мелкими, изредка замещаемыми песками пылеватыми.

Непосредственно близкое расположение  озера Байкал и наличие в геологическом разрезе грунтов с высокой фильтрационной способностью (пески разной крупности и крупнообломочные грунты) обусловили тесную гидравлическую связь подземных вод с уровнем озера. Отметка уреза Байкала на  осень 2002 г. составила 455,3м. но, с учетом того фактора, что уровень озера непостоянен и в большей степени зависит от подбора Иркутского водохранилища, то и уровень подземных вод нестабилен. Кроме того, питание подземных вод происходит и за счет инфильтрации атмосферных осадков и стока с окружающих гор. Сезонные колебания уровня подземных вод составляют ±0,5_1 м, относительно указанного уровня.

Постановлением правительства России установлен максимальный допустимый уровень оз. Байкал 457,ОмБС.

По составу подземные воды гидрокарбонатно-кальциевые и никакими видами агрессивности по отношению к бетону на любом цементе не обладают. Степень агрессивного воздействия среды – слабоагрессивная.



Инженерно-геологическое районирование

По результатам проведенных работ территория села Истомино подразделена на 4 участка:

Участок А – расположен в северной части села Истомино. Предназначена: жилая и промышленная зоны, площадь составляет ____________ га. 

Жилая зона представлена преимущественно нежилыми домами, жилыми одноэтажными домами приусадебного типа. Также на территории данного участка расположены 1 магазин, площадью ______ га, 1 клуб – площадью _________ га.

На территории производственной зоны расположены строительные площадки площадью ________ га, загон, ПТФ, площади сельскохозяйственных угодий – пашня, сенокос.

Участок А граничит с остальными участками автомобильной дорогой, являющейся одновременно и главной улицей села Трактовая. По  данной автомобильной дорогой производится связь с соседними селами.

Участок В – расположен в восточной части села. Представлена производственной зоной. Общая площадь _______ га.

На территории участка преимущественно расположены сельскохозяйственные угодья: пашня, сенокос. Имеются небольшие участки леса, также находятся огороды местного населения.

Участок С – находится в центральной части села – жилая зона. Здесь преимущественно расположены одноэтажные нежилые и жилые дома приусадебного типа, также расположен один двухэтажный кирпичный жилой дом. Также расположены один КОТ, один загон и небольшая площадь леса.

На данном участке проживают большая часть населения, которая имеет приусадебные участки.

Участок D – расположен в западной части села. Представлена производственной зоной. Здесь расположены: столовая, инкубатор, загон, КОТ, ПТФ, водная башня, гараж, контора, строения. Также здесь расположены небольшие площади одноэтажных жилых домов с приусадебными участками и нежилые одноэтажные дома.

На территории участка имеются площади сенокосных угодий и леса.







Гидрогеология

Подземные воды изучаемой территории относятся к Усть-Селенгинскому артезианскому бассейну. Отличительной особенностью этого бассейна является взаимосвязь с поверхностными водами озера Байкал. Подземные воды этого региона по физическим и химическим свойствам разделяются на две группы: пресные и минеральные. 

Пресные воды пользуются повсеместным распространением и в зависимости от условий залегания среди них выделяются три основных типа:

1.   грунтовые воды;

2.   артезианские воды

3.   воды тектонических разломов.

Грунтовые воды приурочены главным образом к толще четвертичных, метаморфических и интрузивных образований. Они характеризуются небольшой глубиной залегания, невысокой минерализацией и широко используются в хозяйственных целях.

Артезианские воды приурочены к нормально-осадочным отложениям юрско-мелового и неогенового возраста. Глубина залегания артезианских вод увеличивается к центру впадины, достигая сотен и тысяч метров. С увеличением глубины возрастает их напор, минерализация и температура.

Воды тектонических разломов относятся как к напорным, так и безнапорным. К мелким, локальным нарушениям приурочены обычно безнапорные, слабоминерализованные воды. Разломы глубинного заложения характеризуются наличием вод повышенной минерализации, специфического химического и газового состава.

Минеральные воды территории отнесены к Байкальской области преимущественного развития азотных и метановых терм, где первые приурочены к глубинным региональным разломам, секущим массивы кристаллических пород, а метановые гидротермы - к глубинным горизонтам впадин байкальского типа. Глубина залегания гидротерм колеблется от 200 до 1200м. 

Геотермическая ступень подземных вод с температурой 200С равна 16м/°С. Это свидетельствует о повышенных тепловых потоках по глубинному разлому. К периферии от него глубина залегания термальных вод увеличивается, а температура заметно снижается.

На изучаемой территории распространены воды современных аллювиальных и озерно-болотных отложений. Воды безнапорные и залегают на низкой террасе на глубинах 2-8 м.

Зеркало подземных вод вблизи побережья озера имеет почти те же отметки, что и само озеро.

Водоносными являются разнозернистые пески, галечники, гравий. По химическому составу эти воды преимущественно гидрокарбонатно-кальциевые. Минерализация воды колеблется от 0,1 до 0,3 г/л. Дебит – 3,5 л/сек.

Питание подземных вод происходит за счет атмосферных осадков и разгрузки вод с окружающих гор. Разгрузка происходит или в озеро Байкал или в нижележащие слои.

Режим подземных вод зависит от климатических факторов: количества выпадающих осадков, глубины и сроков сезонного промерзания и оттаивания. На преобладающей части территории зимой, когда отсутствует питание за счет атмосферных осадков, уровень подземных вод снижается. Минимальные уровни отмечаются в апреле-мае, максимальные - в сентябре-октябре. Амплитуда колебаний может достигать 1,5-3,0 м.  



Выводы

1.Территория села Истомино по инженерным условиям в целом благоприятна для строительства.

2. Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов - 3,6м.

3. Сейсмичность территории работ составляет в среднем  9 баллов.

4. При проектировании и конкретной посадке зданий и сооружений необходимо провести дополнительные инженерно-геологические изыскания на стадии рабочего проекта.



1.2. Экологическое зонирование. 

Село Истомино географически входит в центральную экологическую зону Байкальской природной территории в водоохранную зону (ВЗ) оз. Байкал, но не является составной ее частью   и  находится на территории Кудринского заказника регионального значения. Заказник занимает площадь-18 тыс.га постановление Правительства РБ № 317 от 21.09.91) Современное землепользование -  земли Кудринского лесхоза.

Эколого-климатическое зонирование

Тип климата - западных и восточных побережий Байкала. Зона умеренного дискомфорта,  климатический потенциал самоочищения является низким, чувствительность атмосферы к  загрязнению – высокая.

Тип климата



А- умеренного





Значение для отдыха



КПСА



ЧАЗ





Лето



Зима



климатический потенциал      самоочиш. атмосферы



чувствит. атмосфера            к загрязнению



Западных   и восточных побережий Байкала



Высокое



Среднее



Низкий



Высокая



Функциональный тип поселения

Село Истомино с численностью жителей 1000 человек, из которых _____чел. -  трудоспособное население, а пожилые – ____ чел. (женщины – _____чел., мужчины – ____чел.), детей ____чел. (дети до 7 лет – ____ чел., до 16 лет – ____ чел.). Среди трудоспособного населения мужчины составляют ____ чел., и женщины _____ чел. 

Общественным трудом занято ____ человек. Плотность сельского населения по поселению составляет _____ чел./га. Коэффициент семейности составляет  _____.





1.3. Планировочная структура села

Предпроектных расчеты к планировке сельских населенных мест состоят из определения перспективной численности населения и его демографического состава, расчетов объемов жилищного строительства, строительства учреждений культурно-бытового и производственного назначения.

Расчетное число населения сельского населенного пункта можно определить по формулам трудового баланса, а также с учетом его естественного прироста и миграции.

К производственной базе на территории с. Истомино относится строительные площадки, загон, ПТФ, инкубатор, КОТ, водная башня, гаражи. 

К общественной зоне относится  районная администрация, средняя общеобразовательная школа,  продуктовый магазин, клуб, столовая.

 Жилая застройка жилыми одноэтажными домами приусадебного типа и 1 двухэтажный кирпичный жилой дом, материал стен: бетон, дерево. Средняя площадь приусадебного земельного участка равна _________м2. 

Зона сельскохозяйственного назначения включает пастбища, сенокосы, огороды.

В зону инженерной и транспортной инфраструктур входят основные улицы: ул. Советская, ул. Лесная, ул. Кооперативная, ул. Школьная. 

Также отмечены зоны:

- водоохранная зона;

- санитарно-защитная зона.

Граничит с землепользователями:

- МО  СП «Посольское»

- Степно-дворецкий заказник

- Земли водного фонда 

- МО СП «Творогово»

Планировочные ограничения:

		Санитарно-защитная зона от кладбища - 50 метров.

		Санитарно-защитная зона от котельной - 50 метров

		Особо-охраняемые природные территории Степно-дворецкого заказника - леса 1 группы (земли ГЛФ Кудринского лесхоза)

		 Водоохранная  зона и прибрежная  защитная полоса строгого режима в пределах застройки поселка 30-100 м, за  пределами застройки  -100м. и более.

		 Водоохранная зона от озера Байкал шириной 500-600 м.

		Придорожная полоса от поселковой дороги – въезда 4 кат.  по 50 м с каждой стороны. 	 

1.4 Комплексная оценка территории

Комплексная оценка территории включает оценку природных и планировочных факторов для выявления возможности дальнейшего развития поселка.

По природным климатическим и ландшафтно-рекреационным условиям

-климатические условия побережья Байкала

-  водные ресурсы и песчаные пляжи (шириной 30-40м.) Байкала

- лесопарки Степно-дворецкого заказника с разнообразием растений и животных

              - рекреационная инфраструктура способствует развитию рекреационной деятельности 

По природным инженерно-строительным условиям:

- уклоны-до 10% сейсмичность 9б.

- уровень подземных вод  более 5м 

--высокая терраса.

Наиболее благоприятными для строительства являются участок А. Строительство здесь возможно без проведения сложных инженерных мероприятий. Непригодными для строительства являются остальные участки.

По планировочным факторам оценки:  

- планировочные ограничения  

- транспортные условия

- обеспеченность источниками инженерной инфраструктуры 

По санитарно-гигиеническим факторам оценки территория поселка находится в удовлетворительном состоянии. 

                     2.0. СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ

2.1 Роль села в системе расселения

Село Истомино находится в системе населенных пунктов территории Кабанского района. Село соединено автомобильной дорогой _____ категории Посольск - Кабанск. Расстояние до районного центра п. Кабанск составляет 30 км, до г. Улан-Удэ - 135 км. Связь осуществляется автобусами и маршрутными такси. 

Население занято традиционными видами хозяйственной деятельности: рыбной ловлей, охотой, сбором дикоросов, индивидуальной деятельностью, а также общественным трудом.

Границы водоохраной и санитарно защитной зон в пределах территории с. Истомино следует установить  согласно природным условиям и принятым решениям по планировочной структуре, схемы зонирования  территории   и ограничениям на ее использование.

 2.2  Административно-территориальное деление

   Село  Истомино входит в  муниципальное образование «Кабанский район» с центром в поселке Кабанск.

Современное землепользование - земли МО ″Кабанский район″.

2.3   Население

Истомино - село с численностью жителей 1000 человек, из которых _____чел. -  трудоспособное население, а пожилые – ____ чел. (женщины – _____чел., мужчины – ____ чел.), детей ____ чел. (дети до 7 лет – ____ чел., до 16 лет – ____ чел.). Среди трудоспособного населения мужчины составляют ____ чел., и женщины _____ чел. 

Общественным трудом занято ____ человек. Плотность сельского населения по поселению составляет _______ чел./га. Коэффициент семейности составляет  ______.

3.0 ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Архитектурно-планировочная организация территории

Архитектурно-планировочные решения отдельных сел отличаются четким функциональным зонированием территории, связью застройки с окружающим ландшафтом, разнообразием приемов планировочной организации жилых групп.

Важнейшим принципом реконструкции села в настоящее время становится учет условий развития их в системах группового расселения и во многом зависит от уровня развития транспорта.

Планировочная структура села является основой рациональной планировки и застройки и отражает в организации их территорий и пространства все те перемены, которые происходят под влиянием научно-технического и социального прогресса в технологии, организации и размещении сельскохозяйственного производства, в бытовом укладе и образе жизни сельского населения.

Одна из главных особенностей сельских населенных мест — их небольшая площадь, и, как следствие, тесная связь с окружающей природной средой. Среда обитания должна отвечать в равной мере как утилитарным, так и эстетическим потребностям человека.

Жилая зона, то есть селитебная часть территории села, застроенная жилыми домами, является одним из существенных элементов его архитектурно-планировочной и пространственной структуры. Архитектура и композиция жилой зоны во многом определяют силуэт сельского поселка, удобства проживания в нем.

Влияние пешеходных связей на формирование архитектурно-планировочной структуры сельского поселка — одна из особенностей его планировочной организации.

При формировании архитектурно-планировочной и пространственной структуры села решаются вопросы: функционального зонирования территории; транспортных и пешеходных связей внутри поселка и внешней зоной; основ планировки производственных и жилых территорий; размещения зданий общественного назначения; организации отдыха; архитектурно-художественной планировочной и пространственной композиции.

Архитектурно-планировочная организация поселка учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование.

Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

Корректировкой генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии- границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

Развитие усадебной застройки предусмотрено на свободных территориях за счет  земель сельскохозяйственного назначения. 

		Предложения по выделению территорий резерва

Генеральным планом  предлагаются варианты развития  резервных территорий для дальнейшего развития поселка при условии перевода лесных земель в нелесные или за счет земель сельхоз назначения.

Перевод земель лесного фонда допускается при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы в случае изменения черты поселения и размещения объектов государственного и  муниципального значения.

3.3 Функциональное зонирование и  градостроительные регламенты

Для установления регламентов и режимов использования, на территории с. Истомино выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

 Территориальные зоны:

1. Жилая зона

2.Зона сельскохозяйственного использования 

3. Производственная зона

4. Зона транспортной и инженерной инфраструктуры

5. Зона  особо-охраняемых природных территорий

    Зоны ограничений включают:

6. Водоохранная зона, в том числе прибрежная зона территории

			В задании курсовой работы необходимо разместить кладбище.

3.3.1 Жилая зона

Основное назначение создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.

Территория: В настоящее время территория, занятая под жилую усадебную  застройку, составляет порядка    __________ га.  Для размещения усадебной застройки  на расчетный период необходима селитебная территория порядка ________ га.

Жилищный фонд: жилищный фонд состоит из малоэтажной – __________ га. и усадебной – __________ га. жилой застройки.

Жилая застройка предусмотрена усадебного типа с участками 800  и 1000 м2., с ростом до 1200 м2 на перспективу. Тип жилых домов – дом-усадьба, в т.ч. с местами приложения труда для ведения  личного подсобного хозяйства, с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства. 

Жилые территории включают площадь занятую жилыми домами, приквартирные участки, общественные дворы, общественные площадки. Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки  - дерево, естественный камень. 

В жилой зоне разрешается также  отдельно-стоящие объекты обслуживания, культурно-бытовые сооружения, автостоянки.

Запрещается самовольное строительство и рубки крупномерных зеленых насаждений.

3.3.2. Зона сельскохозяйственного использования

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены и являются особо ценными. В сельскохозяйственную зону входят участки пашен, сенокосов, а также наделы для пастьбы и сенокошения. Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляют  _______ га.  

3.3.3. Производственная зона

Зона представлена птицефабрикой, различными видами строений и сооружений, а также территория СПК «Кабанский рыбзавод».

3.3.4 Зона транспортной и инженерной инфраструктуры

В зону транспорта входят поселковые дороги внешней сети. В зону инженерных систем входят трансформные подстанции, территории ЛЭП, котельные, пожарные емкости  с санитарно-защитными зонами. Предложение: соблюдать режимы санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны инженерных сооружений, придорожных полос.

В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты находятся в пешеходной доступности. 

3.3.5. Зона  особо-охраняемых природных территорий

В особо охраняемые входят охраняемые леса Степно-дворецкого заказника, имеющие особое природоохранное, эстетическое, рекреационное, и оздоровительное значение.

Регламенты:	Не допускается строительство на охраняемых природных территориях, несанкционированная вырубка и нарушение ландшафта.

Зона ограничения

3.2.6 Санитарно-защитная  и водоохранная зоны

Зоны ограничений включают: водоохранная зона,  в том числе прибрежная зона территории.

В водоохранную зону входит прибрежная полоса от озера Байкал в пределах 30-100м. и водоохранная зона озера Байкал – 500 м.

Условие: соблюдать режим использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос.

Регламенты: Необходимо соблюдать режимы санитарно-защитных  зон  и зон санитарной охраны инженерных сооружений, придорожных  полос (жилая застройка должна быть на расстоянии не менее 3 м. от красных линий, от СЗЗ желательно отделена лесополосам.

Планировочные ограничения:

1.   Санитарно-защитная зона от  гаражей по ремонту с/х техники 100 м. 

2.  Санитарно-защитная зона  от отстойника 50 м. 

3. Санитарно-защитная зона  от загона 50 м.

4. СЗЗ от котельной 50 м.

5. СЗЗ птицефабрики 200 м.

6. СЗЗ рыбного завода 150 м.

           7. СЗЗ производство бетона и бетонных изделий.300м.

3.4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание.

Транспортная сеть села представлена поселковой дорогой, главной улицей села и улицами в жилой застройке.

Поселковая дорога является одновременно и главной улицей села – ул. Трактовая, а также главной автомобильной дорогой на территории села Истомино. С данной дорогой осуществляется связь с соседними селами.

Основное назначение поселковой дорогой – связь сельского поселения с внешней дорогой общей сети.

Основное назначение главной улицы села – связь жилых территорий с общественным центром.

Улицами в жилой застройке являются: Советская, Кооперативная, Школьная, Лесная. Улицы Советская и Кооперативная являются основными улицами в жилой застройке. Их основное назначение – связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлению с интенсивным движением.

Улицы Школьная и Лесная являются второстепенными – основное назначение – связь между основными жилыми улицами и связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей. В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты находятся в пешеходной доступности.