Ценообразование в строительстве 2

Содержание



	1.Введение	1

	2.Подсчет объемов работ	2

	Спецификация железобетонных конструкций:	2

	Спецификация конструкций металлических:	3

	Подсчет объемов фундаментов	3

	Подсчет объема земляных работ	4

	Подсчет объема обратной засыпки	5

	3.Ведомость объемов работ	5

	4. Сметы	7

	5. Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций здания цеха	8

6. Заключение…………………………………………………………………………………...10



















































1.Введение



Государственная ценовая политика в строительстве базируется на двух принципах:

определение объективно необходимых затрат на строительство

определение правил расчета и оптимизации цен с учетом спроса и предложения на рынке.

Определить сметную стоимость строительства промышленного здания (Промышленное машиностроение). 

Основные показатели:

Общая площадь          26121,96 кв. м

Объем здания              343242,55 м3    

Материалы и конструкции: каркас – колонны, стены – плиты 3х слойные, фундаменты – железобетонные, покрытие – сборные ж/б конструкции и плиты покрытия, кровля – рулонные материалы с пенопластовым утеплителем..

Сметная документация составлена в ценах 2001г. Строительство ведется в г. Ревда. (Кмат=1,02)

 Город Ревда относится к IV температурной зоне.

Для составления смет использовались ТЕРы (номера – в документации).

Особенности определения средств по главам 8-11 сводного сметного расчета стоимости строительства:

- временные здания и сооружения 2,8% 

- зимнее удорожание строительства 1,1*3,3% = 3,61% 

- проектные и изыскательские работы 2% 

		технический надзор 0,7% 

- резерв средств на непредвиденные работы 3% 

Индекс изменения цен на 01.12.2006 г.– 2,9 

Главной задаче данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства и стоимости на обследование технического состояния здания.





















2.Подсчет объемов работ

Спецификация железобетонных конструкций:

	

№

п/п

Наименование

конструкции

Серия

Кол-во,

шт.

Масса конструкции, т.

Объем, м3









штуки

общий

штуки 

общий

1

Колонна ж/б кр. ряда

К1

78

5,8

452,4

2,3

179,4

2

Колонна ж/б ср. ряда

К2

45

8

360

3,2

144,0

3

Колонна ж/б фахверка

КФ

30

3,8

114

1,5

45

4

Стропильная ферма

СФ

190

11,2

2128,0

4,47

849,3

5

Подстропильная ферма

ПФ1

10

11

110

4,4

44

 

 

ПФ2

75

11,3

847,5

4,5

337,5

6

Плита покрытия

ПП

144

2,7

388,8

1,07

154,08

7

Панель рядовая

ПС1

224

2,69

602,56

1,061

237,66

 

 

ПС2

336

4,04

1357,44

1,599

537,264

8

Ригель ворот

Р1

10

0,52

5,2

2,1

   21,0

9

Стойки ворот

СТ1

20

0,48

9,6

3,8

76,0

10

Балка фундаментная

БФ1

20

0,8

16,0

0,3

6,0





БФ2

18

0,9

16,2

0,35

6,3





БФ3

60

0,8

48

0,33

19,8

Итого:

 

1260

 

6455,7

 

2657,30

	

Спецификация конструкций металлических:

	

№

п/п

Наименование

элементов

Серия

Кол-во,

шт.

Масса, т









штуки

общая

1

Подкрановые балки

Б6-3

72

0,59

42,48

 

 

Б12-3

    180

1,69

304,2

2

Подкрановые рельсы

КР-70

1512

0,05

75,6

3

Связи по колоннам

С1

6

0,6

3,4

 

 

С2

15

1,55

23,25

4

Стойки фахверка 

СтФх

14

0,75

11,284

5

Переплеты оконные

ОП

140

0,07

9,97

6

Ворота металлич. (5,6х4,8 м)

ВМ

10

0,918

91,8

 7

Конструкции фонаря

 

 90

4,52 

406,8 

Итого:

 

 

 

    977,81



Подсчет объемов фундаментов



Фундамент Ф1 (под колонны крайних рядовК1 )

VФ1 =3,05 м3;    

Фундамент Ф2 (под колонны средних рядовК2 )

VФ2 =2,93 м3; 

Фундамент Ф3 (под колонны фахверка КФ)

VФ3 = 4,95 м3;

Фундамент Ф4 (под колонны К3 в местах температурных швов)

VФ4 =6,14 м3

Фундамент Ф5 (под колонны К1 в местах поперечных температурных швов по крайним осям)

VФ5 = 5,78 м3; 

Фундамент Ф6 (под колонны К2в местах поперечных температурных швов по средним осям)

VФ6 = 5,54 м3;

Фундамент Ф7 (под колонны  в местах пересечения поперечных и продольных  температурных швов)

VФ7 = 10,65 м3.





Подсчет объема земляных работ



Крутизна откосов (для гравийно-галичного грунта по табл. 2.3. МУ “Земляные работы”)  1 : 1.

Глубина выемки  hк = 1,7 м., 0,3м и 0,4 м.

-  Объем разработки траншеи под Ф1 и Ф4 (2)

Vтраншеи = 1,7(4,4+7,8)1217,2 + 211,70,63 = 4506,87 м3.

Vтраншеи = 0,3(3,8+4,4)1217,2 + 210,30,63 = 534,69 м3.

Vтраншеи = 0,4(3,0+3,8)1217,2 + 210,40,63 = 591,29 м3.



Объем разработки траншеи под колонны фахверка (10)

Vтраншеи = 1,7(4,1+7,5)14,7 + 211,70,63 = 292,03 м3.

Vтраншеи = 0,3(3,5+4,1)114,7 + 210,30,63 = 33,89 м3.

Vтраншеи = 0,4(2,7+3,5)114,7 + 210,40,63 = 36,96 м3.





- Объем разработки колованов:

    Для средних колонн (45)

	Vкотл.= 1/3hк (S1 + S2 + (S1S2));

	Vкотл.= 1/31,7 (18,04 + 58,5 + (18,04+58,5)) = 61,78 м3

	Vкотл.= 1/30,3 (18,04 + 13,3 + (18,04+13,3)) = 4,68 м3

	Vкотл.= 1/30,4 (13,3 + 8,1 + (13,3+8,1)) = 4,24 м3

	

	    Под колонны в продольном температурном шве (21)

	Vкотл.= 1/31,7 (22,96 + 67,5 + (67,5+22,96)) = 91,66 м3

	Vкотл.= 1/30,3 (22,96 + 17,5 (22,96+17,5)) = 6,93 м3

	Vкотл.= 1/30,4 (17,5 + 11,34 + (17,5+11,34)) = 6,63 м3

	  

	    Под колонны в поперечном температурном шве (10)

	 

	Vкотл.= 1/31,7 (19,36 + 60,84 + (19,36+60,84)) = 81,63 м3

	Vкотл.= 1/30,3 (19,36 + 14,44 + (19,36+14,44)) = 5,80 м3

	Vкотл.= 1/30,4 (14,44 + 9 + (14,44+9)) = 5,39 м3

	

	   Под колонны в пересечении продольного и поперечного температурных швов (2)



	Vкотл.= 1/31,7 (24,64 + 70,2+ (24,64+70,2)) = 95,90 м3

	Vкотл.= 1/30,3 (24,64 + 18,0 + (24,64+18,0)) = 7,32 м3

	Vкотл.= 1/30,4 (18,0 + 12,6 + (18,0+12,6)) = 7,0 м3





- Подчистка дна котлована и траншей.

Vчистк.= 0,152((3,0+3,8)1217,2 + 210,150,63)+1/30,15 (45(13,3 + 8,1 (13,3+8,1)) + 21(17,5 + 11,34 + (17,5+11,34)) + 10(14,4 + 9 + (14,4+9)) + 2(18 + 12,6 + (18+12,6))=3216,27 м3



Подсчет объема обратной засыпки

Объем обратной засыпки подсчитывается по формуле:

Vоз =  = (21434,26 – 724,85 – 66,126 – (18,72 + 27,6 + 5,28)) = 20591,68 м3,

где    Vо – общий объем земляных работ.

	Vф – объем фундаментов.

         VБ – объем балок фундамента. 



3.Ведомость объемов работ



№

п/п

Наименование работ и конструктивных элементов

Единица измерения

Формула подсчета

Объем работ











2

Нулевой цикл

Механизированная разработка грунта

=1750 кг/м3







1000 м3







17,65



Механизированная разработка грунта

=1700 кг/м3





1,84



Механизированная разработка грунта

=1750 кг/м3





1,95



Разработка грунта с погрузкой в автосамосвалы =1750 кг/м3





21,43-20,59

0,84

3

Механизированная подчистка дна котлованов и траншей

(h недобора = 15 см)



1000 м3







3,22

4

Устройство бетонной подготовки

100 м3



0,66

5

Устройство монолитных фундаментов









Ф1 





2,37



Ф2 





1,32

1,49

1,29

0,23

0,33

0,21



Ф3









Ф4









Ф5









Ф6









Ф7







6

Обратная засыпка грунта экскаватором обратная лопата

1000 м3



20,59

7

Послойное уплотнение грунта 

1000 м3



20,59

8

Монтаж фундаментных балок

100 шт

м3



1,08

      51,6

9







Строительно-монтажный период









Монтаж ЖБ колонн К1

100 шт

м3





0,78

179,4



Монтаж ЖБ колонн К2





0,45

134,4



Монтаж ЖБ колонн КФ

100 шт

м3



0,30

27

10

Монтаж металлических связей по колоннам

т



26,6

11

Монтаж подкрановых балок

т



151,47

12





Монтаж подстропильных ферм

100 шт

м3



0,85

375

13

Монтаж стропильных ферм

100 шт

м3



1,9

849,3

14

Монтаж плит покрытия

100 шт

м3



14,4

256,18

15

Монтаж конструкций фонарей

т



406,8

16

Монтаж подкрановых рельсов

т

м



453,6

1512

17

Монтаж стоек фахверка

т



11,28

18

Монтаж стоек и ригелей ворот 

100 шт

т



0,12

10

19

Монтаж стеновых панелей

100 шт

м3



6,72

894

20

Монтаж оконных переплетов

т



9,97

21

Остекление окон 

100 м2



20,74







22

Устройство кровли









Пароизоляция 

100 м2



259,2



Утеплитель

м3





    5080



Стяжка выравнивающая

100 м2



259,2



Грунтовка битумная





     259,2



Гидроизоляционный ковер





259,2

23

Масляная окраска метал. конструкций 

100 м2



129,6

24

Масляная окраска внутренних стен и потолков

100 м2



293,48

  25

Уплотнение грунта под пол щебнем

м3



1814,4

32

Подготовка бетонная под пол 100мм

100м2



181,44

31

Устройство бетонного пола 5мм

100м2



181,44

32

Устройство отмостки

100 м2



6,02



















4. Сметы































































5. Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций здания цеха



ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Здание пятипролетное, высота пролетов 13,14 м. Здание оборудовано

мостовыми кранами. Каркас – ж/б. Покрытие - железобетонные плиты. Согласно таблицы 3 здание 2 категории сложности.

Строительный объем здания.

V = 343242,55  м3



РАСЧЕТ СТОИМОСТИ РАБОТ

Стоимость работ по обследованию и оценке технического состояния конструкций здания включает:

1. Стоимость обмерных работ. 



V/100 - коэффициент перехода к табличным ценам;

B=1

P1 = 11,2 руб. - цена обмерных работ при Н = 14 м (табл. 4, 2-ая категория

сложности работ);

К2 = 1,2 - без прекращения технологического процесса;

К5 = 1,1 - коэффициент, учитывающий подготовительные работы

К12 = 0,6 - поправочный коэффициент на наличие железобетонных и

каменных конструкций в здании до 75 % и больше;

К6 = 1,15 - при работе с мостового крана;

К20 = 1,2 – непредставление заказчиком вспомогательного персонала для подготовительных работ;

К23 = 1,2 – инструментально -приборная диагностики;

Кнорм = 1 - коэффициент увеличения стоимости при сверхнормативной

продолжительности эксплуатации





2. Стоимость освидетельствования конструкций.



где: Р2 =13,7руб. - цена работ освидетельствованию при Н = 14 м 

(табл. 9, 2-аякатегория сложности работ);

Остальные показатели см. расчет стоимости обмерных работ.



3. Стоимость работ по оценке технического состояния.



где: Р3 = 18,7 руб. - цена на выполнение работ по оценке технического

состояния (2-ая категория сложности работ, табл. 13);

В, V, Кнорм - см. расчет стоимости обмерных работ.



4. Всего: 

5. Стоимость преддоговорных работ.



 в зависимости от цены (свыше 100 тыс.)

6. Полная стоимость.



 коэффициент инфляции на декабрь 2006г.

 НДС 18%



































6. Заключение



Благодаря данной курсовой работе стало понятно, как составляется сметный расчет на строительные объекты. В ходе работы были изучены справочники, ТЕРы, МДСы и другая литература, которая была востребована в ходе работы. Так же для выполнения работы была использована программа «Гранд-Смета», облегчающая составление смет, были изучены ее возможности. В результате работы данный аспект стройиндустрии был изучен, и в дальнейшем мы можем применять данные знания на практике.

Так же была изучена документация, позволяющая рассчитать стоимость на обследование и оценку технического состояния зданий и сооружений, данный раздел непосредственно связан со сферой деятельности и будущей специальностью студентов нашей кафедры.

В результате расчетов мы получили, что сметная стоимость строительства промышленного здания, которое было запроектировано в курсовом проекте  по ОСП, составила 72 659 100 рублей 69 копеек.

Стоимость работ по обследованию технического состояния данного здания составила 2 948 026 рублей 22 коп.











































1