Строительство Санкт-Петербурга как этап в развитии гостиничного дела в России

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики

___________________________________________

Выборгский филиал

Кафедра «Гуманитарных и социально-экономических дисциплин»













Контрольная работа





по дисциплине: Гостиничный сервис



на тему: Строительство Санкт-Петербурга как этап в развитии гостиничного дела в России.

                                

               











                                          Выполнила: Плотникова Анастасия Сергеевна

                  Студентка 4 курса, группа: 6/3107,

  Специальности 100103.65 «Социально-культурный 

            сервис и туризм»                                     

                                                               

                                              

                                          Проверил: преп. Митина Е.Г.



















Выборг

2010





Гостиничный рынок Санкт–Петербурга за 10 лет.

В истории Санкт-Петербурга и России произошло несколько важных культурных и экономико-политических событий, которые с той или иной положительной или отрицательной силой воздействовали на развитие индустрии гостеприимства в Санкт- Петербурге. До 1991 г. в СССР очень активно развивался внутренний туризм, который и способствовал развитию гостиничного хозяйства в стране и Ленинграде в том числе. Значительная часть объектов размещения в городе была построена еще в советский, а некоторые — и в дореволюционный период.

Из старых гостиниц сохранились «Европейская», «Большая Северная» (ныне "Октябрьскя"), «Астория». В 1990 г. в Ленинграде насчитывалось около 70 гостиниц (включая гостиницы при рынках). Самые крупные и известные гостиницы - такие как «Астория», «Европейская», «Ленинград», «Москва», «Карелия», «Прибалтийская», «Пулковская», мотель-кемпинг в Ольгино - входили в состав Ленинградского объединения Государственного комитета по иностранному туризму. Ежегодно гостиницы в Ленинграде принимали около 3 млн. человек, каждый третий из них был иностранцем.

Начало 1990-х гг. ознаменовалось созданием прецедента уравнивания в правах соотечественников и интуристов. Гостиницы Интуриста стали доступными для гостей из всех республик страны. События августа 1991 г. стали отправной точкой нового российского бизнеса. С открытием государственных границ резко увеличилось число иностранных туристов, однако с кардинальным изменением экономической ситуации еще более резко сократилось количество внутренних туристов.

После 1991 г. начался переход государственной собственности к частным владельцам (приватизация). Это затронуло и гостиничный бизнес в том числе. Городская администрация начала продажу части акций гостиниц, при этом сохраняя долевое участие в уставном капитале. После 1991 г. следующим этапом развития туризма в Санкт-Петербурге мог стать 1993 г. В связи с празднованием 290-летия города произошел резкий всплеск туристской активности, после которого туристский поток в Санкт-Петербург начал существенно расти. Однако в связи с началом военных действий в Чечне и рядом других объективных факторов из области страновых рисков успех не был закреплен и обернулся существенным падением туристской активности в 1994 г.

После перехода к рыночной экономике многие гостиницы осознали необходимость повышения качества обслуживания. Вместе с тем качество обслуживания у большинства руководителей отелей ассоциировалось с техническими параметрами номеров. В результате в 1996 г. гостиницы экономического класса начали проводить политику укрупнения площади номеров при сокращении их количества. Этим было вызвано снижение количества мест при общем увеличении средств размещения данного класса. Уровень сервиса в отелях при этом не изменился.

На рынок гостиничного бизнеса Санкт-Петербурга кризис 1998 г. повлиял не столь сильно, как на московский рынок, зависимый большей частью от бизнес активности. Однако, кризис вызвал резкое снижение количества ведомственных гостиниц, которые стали нерентабельными и либо временно закрылись, либо прекратили свое существование.

Тем не менее, впоследствии город испытывал результаты спада в российской экономике до конца 1999 г., и потребовалось немало усилий, чтобы восстановить положительный имидж и увеличить число туристов. После того, как российская экономика открылась западным инвесторам, всемирно известные гостиничные сети стали проявлять к России осторожный интерес. Первой на гостиничном рынке Санкт-Петербурга появилась сеть Sheraton. Международная компания Sheraton - владелец одной из крупнейших мировых гостиничных сетей - в 1993 г. стала новой управляющей компанией петербургского отеля «Невский Палас» (новым собственником отеля отныне является мальтийская компания Corinthia). В 1995 г. гостиница высшего класса «Европа» перешла в управление гостиничной сети Kempinski. В сентябре 1997 г. произошло еще одно важное событие на гостиничном рынке Санкт-Петербурга - Sir Rocco Forte Group приобрела 35% акций гостиничного комплекса «Астория». В 2001 г. произошло открытие гостиницы Radisson SAS Royal.

В настоящий момент в городе рассматриваются проекты строительства отелей «пять звезд», где управляющими компаниями выступят известные международные гостиничные сети Hilton International, Ассоr и др. Marriott предполагает разместиться на Невском проспекте, 89, рядом с Московским вокзалом. По завершении работ отель должен будет соответствовать классу Marriott Cort (более «четырех звезд»). Дальнейший рост марки на рынке будет целиком зависеть от успеха данного бизнеса. Что касается Ассоr, то в Санкт-Петербурге заканчивается строительство отеля класса «три звезды» и ведутся переговоры о включении новой гостиницы в эту сеть. Hilton, по сути, до сих пор не определился со своими планами на будущее в Санкт-Петербурге.

По данным Комитета по туризму и развитию курортов администрации города, на начало 2002 г. в Санкт-Петербурге насчитывалось 140 гостиниц всех категорий на 30 тыс. мест. Среднегодовая загрузка по 40 гостиничным объектам за 2001 г. составила 55,3 % (в 2000 г. -55,4%). Для сравнения: в 1997 г. в городе работало порядка 100 отелей, включая 30 - 35 мелких гостиниц, а средняя заполняемость в зависимости от сезона составляла от 35 до 90%.

Городской администрацией подготовлена специальная «Программа развития туристско гостиничного и курортно го комплекса». Одной из целей совершенствования гостиничного обслуживания туристов является реализация проектов по реконструкции и строительству новых гостиниц. В связи с этим в городе и при городах должны появиться гостиницы высокого класса, должно увеличиться строительство трехзвездных, малых гостиниц экономического класса.

Вместе с тем за кадром остаются многие сопутствующие вопросы, такие, как вопросы градостроительных преференций для гостиничных объектов, налоговые льготы на местном уровне, стандартизация качества обслуживания и подготовка профессиональных кадров для того, чтобы рассматриваемые в типовом инвестиционном проекте «четыре звезды» по факту не превратились в лучшем случае в «три звезды». На фоне крайне медленного появления новых гостиничных объектов среднего и верхнего уровней все более заметной становится роль мини отелей, которые активно открываются последние два года. Это, например, такие гостиницы, как «Пятый угол», «Анюта», «Ринальди», Sleep Cheap, «Идиллия» и др. По оценкам специалистов, на сегодняшний день в городе существует порядка 30 мини-отелей. Номерной фонд мини-гостиницы составляет в среднем пять - шесть номеров. В то время как среднегодовая загрузка гостиниц Санкт-Петербурга составляет 55%, аналогичный показатель у мини-гостиниц лучше на 10 - 15% и находится на уровне 70%, а в отдельных гостиницах этот показатель превышает 80%. Этому можно найти достаточно простое объяснение чем меньше номеров в гостинице, тем легче их заполнить. Цены колеблются, в основном, в зависимости от уровня комфорта, в меньшей степени от месторасположения. Диапазон составляет от $40 до $120 за номер в сутки. Средняя цена за номер составляет $50 - $60 в сутки. В высокий сезон указанные цены выше минимум на 50%.

На сегодняшний день но мера в отелях Санкт-Петербурга стоят дороже, чем в московских, которые до недавнего времени считались едва ли не самыми дорогими в Европе. По мнению экспертов, цены на проживание явно завышены, причем не только в Петербурге, но и в Москве. Гостиницы Санкт-Петербурга и Москвы лидируют в рейтинге самих дорогих отелей мира, уступая лишь Токио и Лос-Анджелесу. Это одна из основных причин, по которой большинство иностранных туристов предпочитают ездить в Россию на непродолжительный период, а многие жалуются, что высокие цены в отелях не отвечают уровню сервиса.

Частично решить проблему с размещением туристов помогут строящиеся дешевые отели – хостелы. По оценкам экспертов, в Санкт-Петербурге возможно разместить сеть из 10 - 12 хостелов. Проект не требует больших финансовых затрат. В хостел можно переоборудовать гостиницы, общежития, дома отдыха и пансионаты. В 1991 г. в Санкт-Петербурге открылся первый в России хостел на 56 мест. Сейчас в городе работают всего несколько хостелов.

Таким образом, гостиничная отрасль в Санкт-Петербурге развивается, однако есть 













































некоторые факторы, сдерживающие темпы данного развития.

Гостиницы в Санкт-Петербурге. Перспективы.

Мини гостиницы в Санкт-Петербурге. Бронирование, описания и цены

Существует определенный интерес к развитию новых и реконструкции существующих гостиниц в Санкт-Петербурге. 
Наибольшую заинтересованность различных иностранных финансовых и управляющих компаний вызывают гостиницы первого класса. Их главный интерес состоит в получении контракта на управление. Следует отметить, что в последние годы некоторые крупные гостиничные цепи (Marriott International, Inter State Hotels, Holiday Inn, Accord, Best Eastern) кроме обычного договора на управление предлагают договор на продажу торговой марки, что является проявлением привлекательности рынка гостиниц в Санкт-Петербурге. 

В то же время, сложившееся в Санкт-Петербурге почти полное отсутствие гостиничных операторов первого класса за исключением некоторых (например, Radisson SAS) не помогает городу в создании имиджа привлекательного туристического центра с благоприятным инвестиционным климатом.

В последние годы наметились новые тенденции в формировании и развитии гостиниц в Санкт-Петербурге. Наряду со строительством обычных гостиниц, инвесторы охотно вкладывают деньги в строительство гостиничных комплексов. Строительство подобных гостиничных комплексов является важной особенностью развития гостиничного хозяйства и новых гостиниц в Санкт-Петербурге на современном этапе. Преимущества комплексов заключаются в следующем: гостиничные комплексы предоставляют более широкий спектр услуг, инфраструктурой подобных комплексов могут пользоваться наряду с туристами и постоянное население города, они имеют меньший срок окупаемости, чем традиционные гостиницы.

В ближайшее время будут вводиться в строй новые мощности гостиниц в Санкт-Петербурге, особенно в секторе среднего и экономического классов. Рост будет происходить в основном за счет роста гостиниц с небольшим номерным фондом. Возможно, что дефицит размещения (особенно в сезон) будет покрываться за счет развития круизов, использования пассажирских теплоходов или плавучих гостиниц в Санкт-Петербурге. Однако, конкурировать эти гостиницы с городскими гостиницами среднего или даже экономического классов едва ли смогут в силу отсутствия инфраструктуры, стесненности номеров и плохими перспективами на получение разрешения на швартовку в приемлемых местах. Швартовка же более современных и насыщенных инфраструктурой судов представляется экономически несостоятельной. Также в ближайшие годы для удовлетворения спроса на проживание будут предлагаться частные квартиры в краткосрочную аренду.

Общее соотношение спроса и предложение на рынке гостиничных услуг в Санкт-Петербурге достигло насыщения в высокий сезон и, более того, имеется серьезный дефицит предложения. Резерв имеется в несезон, который начнет быстро уменьшаться в случае повышения деловой активности в Санкт-Петербурге и активного продвижения такого продукта как, например, проведение конгрессов, семинаров, организация туров по интересам.

Очевидно, что растущая привлекательность рынка гостиниц в Санкт-Петербурге, таким образом, будет способствовать, реализации многих проектов. Однако процедура принятия решения по городской и федеральной собственности, ограниченное количество пригодных объектов (особенно в категории гостиниц первого класса), городская бюрократия, сложность и дороговизна получения права на проектирование, согласование и строительство и многие иные причины не позволят реализовать значительное число проектов развития новых гостиниц в Санкт-Петербурге в ближайшие пять лет.

Общая вводимая мощность, по всей видимости, не превысит 1200-2000 номеров. В дальнейшем строительство гостиниц будет распространяться не только на центр города, но и смещаться к строящейся КАД и традиционным зонам отдыха вдоль побережья Финского Залива и на Карельский перешеек.

Данные о перспективном спросе на услуги гостиниц в Санкт-Петербурге могут быть получены от сравнительных показателей западноевропейских городов. В соответствии с ними в больших городах с населением более 500 тысяч жителей в среднем на одну тысячу жителей приходится 14-18 гостиничных мест. Это – средняя цифра и в городах большого экономического значения и высокого туристического потенциала может возрастать до 30 и более мест на 1000 жителей. Для Санкт-Петербурга, города с почти 5 миллионным населением, нынешнее соотношение, как уже отмечалось, составляет примерно 6 мест на 1000 жителей. Следовательно, правдоподобным можно считать вывод о том, что еще на долгое время количество гостиничных мест на одну тысячу жителей в Санкт-Петербурге останется ниже среднего европейского уровня.

Прочитать дополнительно о гостиницах Санкт-Петербурга и ситуации сегодня





ARGO TRAVEL   УСЛУГИ   Гостиницы С.-Петербурга   Гостиницы Санкт-Петербурга 



Гостиницы Санкт-Петербурга. Ситуация сегодня

Гостиницы Санкт-Петербурга. Бронирование, описания и цены

По обеспеченности гостиницами и количеству мест на каждого жителя города Санкт-Петербург сильно отстает от мировых туристских центов. Сегодня на 1000 жителей в Санкт-Петербурге приходится 7 мест в гостиничных средствах размещения, в том числе 3,9 места в гостиницах первого и среднего классов. В то время как в городах мира, которые являются центрами мирового туризма, количество мест в гостиницах на 1000 жителей составляет 30-40 мест (для сравнения – в Праге - 12,5, в Берлине - 14,2. в Вене - 26, в Амстердаме - 35,4). Нехватка средств размещения общеизвестна. По данным Комитета по туризму и развитию курортов к середине 2003 года гостиницы Санкт-Петербурга (и периферийных районов) могли вместить около 37000 человек. В это число включены не только традиционные гостиницы, но и ведомственные гостиницы, хостелы, общежития гостиничного типа при учебных заведениях, предприятиях и пр.

Гостиницы и мини гостиницы Санкт-Петербурга в центральных районах представлены по разным оценкам 150-180 объектами размещения (около 30000 мест) различных форм собственности и категорий. В центральных районах сосредоточено порядка 92% номерного фонда гостиниц Санкт-Петербурга. Общая вместимость гостиниц Санкт-Петербурга по категориям гостиничных предприятий составляет: 7,6% - доля гостиниц первого класса, 49,6% доля гостиниц среднего класса, 23,0% доля гостиниц экономического класса и 19,8% доля гостиниц, которые не имеют категории. Структура гостиничных номеров центральных районов имеет некоторые отличия – 8,1% доля гостиниц первого класса, 52,0% доля гостиниц среднего класса, 22,2% доля гостиниц экономического класса и 17,7% доля гостиниц, которые не имеют категории.

Кроме гостиниц сейчас на рынке объектов размещения Санкт-Петербурга широко представлены отдельные квартиры и апартаменты, которые предлагаются гостям города для краткосрочного проживания. Их стоимость также зависят от местоположения, качества отделки и ремонта, уровня оснащения и т.д.

На сегодняшний день возможность выгодного вложения средств, 300-летие города и иные факторы обусловили некоторый рост гостиничного фонда и привлекли инвесторов: выданы разрешения на строительство и проектирование более 115 новых гостиниц в Санкт-Петербурге, рассчитанных, в общей сложности, примерно на 27000 мест. Однако, стоит отметить, что многие из этих проектов находятся на начальных стадиях разработки, а многие (в силу ряда причин) так и не будут реализованы. 

Также стоит отметить тот факт, что в последние годы прекратили свою деятельность такие гостиницы Санкт-Петербурга как «Олимпия», «Коммодор-отель», «Петергоф», «Гавань», частично «Санкт-Петербург», Ольгино», «Южная» - всего более 1000 номеров.

Несмотря на то, что уже сегодня появилось большое количество новых гостиниц и некоторые готовятся к вводу уже в 2004 году, многие из этих гостиниц являются мини гостиницами на несколько номеров (от 3 до 40).

Только 3 новые гостиницы Санкт-Петербурга, которые были открыты в 2003 году, можно отнести к категории крупных. Это «Балтийская Звезда», входящая в комплекс Дворца Конгрессов в Стрельне на 106 номеров и 20 коттеджей, «Гранд Отель Эмеральд» на 92 номера и «Достоевский» на 216 номеров.





[ << ]  [ < ]  шрифт  [ > ]  [ >> ]  

Современное состояние гостиничного рынка России

04.04.2006

Денежную емкость гостиничного рынка аналитики оценивают в $1,7–2 млрд, а темпы роста – в 20-25% в год. Наибольший спрос приходится сегодня на гостиницы среднего ценового сегмента. Средний класс отелей, наиболее распространенный на Западе, в российской гостиничной индустрии не освоен, - сообщается в аналитическом отчете «Тенденции развития российского гостиничного рынка», выпущенном агентством ABARUS Market Research в конце марта 2006 г. 

Интерес к гостиничному строительству в России наметился около двух лет назад и продолжает расти. Подкрепляется он сохраняющимся дефицитом предложения гостиничных услуг практически во всех ценовых категориях при стабильном спросе. Особенно заметная активность гостиничного строительства отмечается в Москве и Санкт-Петербурге, ряде городов-миллионеров, а также в Краснодарском крае. В ряде регионов гостиничный бизнес развивается даже более динамично, чем другие сектора рынка недвижимости: жилищный и торгово-офисный.

В Москве главным фактором выступает дороговизна земли, а также отсутствие удобных мест для застройки гостиниц. Столичное правительство неоднократно заявляло о своей готовности способствовать развитию рынка гостиничных услуг, однако бюрократические препоны все еще сильны. Кроме этого, московские власти довольно неудачно, по мнению экспертов, инициируют реконструкцию и замену существующего гостиничного фонда. В течение последних трех лет московский рынок уменьшился на 3,5 тысячи номеров только в снесенных гостиницах. А это практически четверть номерного фонда среднего сегмента. Снос гостиниц между тем продолжается.

По данным отчета, в 2005 году туристический поток из-за рубежа снизился более чем на 16%, а по экспертным оценкам – на все 25%. В первую очередь дороговизна гостиниц отпугивает туристов, желающих посетить Россию с ознакомительными целями. Бизнес-туристы останавливаются в отелях «4-5 звезд», с предложением которых в обеих столицах дела обстоят чуть лучше по сравнению с гостиницами средней категории. За последние два с половиной года в Москве и Санкт-Петербурге в совокупности открылось около десятка довольно крупных (свыше 50 номеров) отелей верхнего сегмента, что впрочем, пока никак не сказалось на уровне цен, которые все еще существенно превышают мировые.

Серьезной альтернативой гостиницам в таких условиях становятся съемные квартиры с посуточной оплатой – апартаменты. Можно сказать, что именно из таких апартаментов «вырос» петербургский рынок мини-отелей, которые по большей части представляют собой выкупленные подъезды в многоквартирных домах. К настоящему времени предложение гостиничных услуг этого сектора в Санкт-Петербурге находится на том уровне, когда уже можно говорить о конкуренции. Подтверждением этому служит возникновение ассоциации мини-гостиниц. Такая кооперация, скорее всего, поспособствует еще и тому, что теперь услуги большинства мини-гостиниц, до сих пор разрозненные, обретут некоторый регламент и выйдут на более цивилизованный уровень. Московский рынок мини-гостиниц пока развивается медленно, несмотря на то, что инвестиционная деятельность в этом секторе имеет хорошую перспективу. 

В российских регионах, в отличие от обеих столиц, активно развивается сегмент мини-отелей и гостиниц среднего ценового уровня. О многообещающих планах заявляют как российские инвесторы, так и крупные международные, однако иностранцев несколько отпугивают высокие риски и бюрократия, поэтому они стараются найти российского партнера.











Гостиничный бизнес Петербурга: новейшая история и актуальные тренды

Илья ТИТОВ

В последние пять лет Петербург сделал колоссальный рывок в развитии гостиничной индустрии, оставив по многим показателям позади даже Москву. Однако и по сей день в городе ощущается нехватка номерного фонда — особенно это касается отелей эконом-класса. О том, не станет ли благое начинание власти по внедрению обязательной классификации отелей дополнительной гирей на ногах бизнеса, почему присутствие всемирно известных гостиничных брендов — не всегда хорошо, а также каким мировым тенденциям должен следовать гостиничный бизнес Петербурга для повышения своей рентабельности, — наш материал.

МОДА НА ОТЕЛИ
Гостиничный бизнес, равно как и вложения в строительство бизнес-центров, любим инвесторами во всем мире. Средний срок окупаемости большого отеля — 8–10 лет, лишь после этого он начинает приносить стабильный доход. Жилой дом при продаже приносит, возможно, и крупную, но сиюминутную прибыль. Однако в течение периода выхода на окупаемость можно заниматься другими строительными проектами — что такое 10 лет для серьезного бизнеса? Миг.
Насыщение строительного рынка жилой недвижимостью не было единственным фактором развития гостиничного бизнеса Петербурга — предложение было определено объективным спросом на номерной фонд, который еще 6–7 лет назад был в дефиците. Именно тогда, в 2004 году правительством Петербурга была провозглашена программа развития гостиничной индустрии. Опережая желания инвесторов и, по сути, выполняя их работу, администрация города способствовала появлению адресного перечня мест, предлагаемых под застройку. Кроме того, инвестору, решившему строить отель, создавались самые благоприятные условия для развития своего начинания — предоставлялись налоговые льготы, оказывалась помощь в оформлении земельных документов (в «нормальных» условиях на это уходило до трех лет — программа сократила срок до полугода). Учитывая, что большинство зданий в центре Петербурга находится под охраной КГИОП, найти площадки под строительство непросто. Губернатор лично знакомила представителей крупных международных отелей с такими предложениями.
«О привлекательности Петербурга для иностранных компаний свидетельствуют мнения первых лиц крупнейших международных сетевых управляющих компаний, прозвучавшие в прошлом году на одном из крупных международных форумов, состоявшемся в нашем городе. В целом они сводятся к следующему: если гостиница может продать свой номер дороже $100 и обеспечивает 40% ную среднегодовую заполненность своего номерного фонда, такой бизнес считается успешным. И гостиничный бизнес Петербурга в целом этому требованию удовлетворяет», — сообщил директор Северо-Западного регионального отделения Российского союза туриндустрии Сергей Корнеев.

ГОСТИНИЧНАЯ ИНТЕРВЕНЦИЯ 
Присутствие в Петербурге мировых гостиничных брендов — безусловный стимул для достойных их конкурентов, которых Петербург еще только ожидает. Однако это присутствие имеет и обратную сторону: управление международными компаниями далеко не всегда обеспечивает заполняемость петербургских отелей. Почему? Чтоб ответить на вопрос, нужно заглянуть в историю развития международного гостиничного бизнеса. Изначально владелец и управляющая компания, как правило, были одним лицом. Но по мере развития бизнеса крупные гостиницы — например, Intercontinental — стали, помимо оказания собственно гостиничного сервиса, предлагать себя владельцам других отелей в качестве управляющих компаний. В последние 5–10 лет этот процесс зашел так далеко, что многие крупнейшие гостиничные сети стали продавать свои отели другим инвесторам, целиком уходя в управленческую деятельность.
В Петербурге сегодня инвесторы гостиничных проектов представлены, как правило, российским бизнесом, а управляющие компании — зарубежным. Появляющиеся отечественные управляющие компании, такие как AMAKS или «Азимут», например, пока не создают им значительной конкуренции. Такая ситуация не всегда благоприятна для собственников отеля: порой они слишком восторженно относятся к своим управляющим, полагая, что мировой бренд и соответствующая сеть продаж обеспечат отелю максимальную заполняемость. Однако для бизнеса огромной сети в целом не важно, куда поедет потенциальный клиент — в Петербург или в Гонконг. Тогда как наши компании, особенно так называемые независимые, то есть несетевые отели, целенаправленно занимаются собственным продвижением и, заодно, региона. Вообще, мировая практика показывает, что успех отеля не зависит от принадлежности к сети. При грамотном менеджменте независимый отель может быть не менее успешен, чем сетевой. А для собственника такая форма организации интересна тем, что позволяет избежать больших расходов на управляющую компанию.

ЕСЛИ ЗВЕЗДЫ ЗАЖИГАЮТ — ЗНАЧИТ ЛИ ЭТО, ЧТО ЭТО КОМУ-НИБУДЬ НУЖНО?
Несмотря на поступательное развитие гостиничной индустрии, Петербургу по-прежнему не хватает номерного фонда. Особенно напряженная ситуация в сегменте эконом-класса. И это неудивительно: считается, что быстрее всего окупаются пятизвездочные отели, чуть менее четырехзвездочные и далее по убывающей. Рынок пятизвездочных отелей стал близок к насыщению около двух-трех лет назад, и началось активное строительство отелей четырехзвездочных. Теперь очередь дошла до трех- и двухзвездочных отелей. А ведь отсутствие дефицита именно таких отелей крайне значимо для туристического рынка: в них размещаются организованные туристические потоки.
Сегодня самой популярной среди отельеров темой для обсуждения стало введение обязательной системы классификации (звездочности) гостиничного бизнеса. До 1 января 2010 года в России действовала классификация, разработанная и утвержденная Федеральным агентством по туризму (Ростуризм), которая была одобрена распоряжением Правительства РФ. В обиходе она получила название «Российские звезды», однако особой популярностью программа не пользовалась.
«За время действия системы добровольной классификации (пять лет) свою категорию подтвердили всего лишь 470 средств размещения, что составляет не более 4 % от общего количества работающих гостиничных объектов России. Например, в Санкт-Петербурге категорию «пять звезд» официально имеют всего три гостиницы — Grand Hotel Europe, Radisson Sas и «Гранд Отель Эмеральд». Категорию «3 звезды» подтвердили, в основном, новые гостиницы с номерным фондом до 50 номеров, которые изначально строились с учетом требований системы. В Ленобласти же вообще ни один из отелей не имеет «звезд», — рассказала руководитель направления по сертификации услуг АНО «ТЕСТ-С.-Петербург», эксперт по сертификации и классификации средств размещения Лилия Биткулова.
С одной стороны, ничего страшного в этом нет: во первых, и без того хватало всяких нормативов, а во вторых, гостиничный бизнес был сам заинтересован в качестве предоставляемых услуг. Смысла обманывать клиентов не было — вся информация мгновенно просачивалась в социальные сети. С другой стороны, как показала практика, одной из основных причин отказа от добровольной классификации многие отельеры называли высокую стоимость затрат на приведение номерного фонда или объекта в целом в соответствие требованиям, что говорит о недостаточном уровне качества.
Не было и механизма поощрения добровольной классификации, например налоговых льгот для гостиниц определенной категории, развитие которых необходимо в том или ином регионе. Кроме того, за время действия системы классификации ни в одном источнике не появился полный перечень «классификаторов», даже на сайте Ростуризма не было опубликовано информации об аккредитованных экспертах «звездности».
С 1 января 2010 года ни один объект гостиничной индустрии больше не может подать заявку на добровольную классификацию. Причиной тому стала последовательно подготавливаемая Минспорттуризмом нормативная база (изменения в ст. 5 Закона «Об основах туристской деятельности», Постановление Правительства о полномочиях Минспорттуризма, Приказ Минспорттуризма об утверждении «Системы классификации объектов туриндустрии»), в перспективе ведущая к внедрению обязательной классификации объектов туриндустрии. Однако и эта классификация недоступна — информация о том, какие аккредитованные организации и по каким критериям будут проводить оценку соответствия отелей нормам, все еще отсутствует. Не утверждена и форма самой заявки. Поэтому пока гостиничный бизнес замер в ожидании.

ПО КАКОМУ СТАНДАРТУ ВСТРЕЧАТЬ ГОСТЕЙ?
Окажется ли практика обязательной классификации звездности положительной — покажет время. Очевидно, что новый этап развития гостиничного бизнеса знаменуется не столько строительством новых отелей, сколько поддержкой функционирования уже созданных объектов гостиничной индустрии. В частности, борьбой с излишними административными барьерами и проверками, особенно теми, что осуществляются в соответствии с устаревшими требованиями. Впрочем, других и нет. Если бы административную энергию государства направить на решение проблемы ГОСТов еще советских времен, это было бы достойное применение законотворческого запала властей.
Отельные госстандарты изданы в разные времена и различными ведомствами. Следствием столь непростой этиологии выступает сплошь и рядом встречающаяся рассогласованность требований государства, предъявляемых бизнесу. Кроме того, стандарты эти в силу почтенного возраста не учитывают современные реалии. Апофеозом абсурда по праву может считаться запрет размещать бойлеры в санузле. Причина проста: газовые водонагреватели, изначально располагавшиеся в туалетах и ваннах «хрущевок», после нескольких случаев взрыва бытового газа заботливой рукой советской власти были перенесены на кухни, то есть в помещения, сообщающиеся — посредством форточек — с окружающей средой. Мера была разумной. Но время шло, на смену газовым колонкам давно пришли электрические устройства, а бойлеры (очевидно, из-за типологического сходства с газовой колонкой: и то и другое водонагревательный прибор) по-прежнему нельзя располагать в санузле. Вспомним теперь, что отключения воды происходят как раз в высокий туристический сезон…
Но где бы ни располагались эти чудо-приборы, они делают гостиничный бизнес куда менее рентабельным, чем он мог бы быть. Точнее, не сами бойлеры, а условия их функционирования: тарифы на услуги естественных монополистов за два года кризиса выросли для гостиниц на 45 %! А ведь гостиница — очень энергоемкий объект. Если в ней пребывает только пять туристов, она все равно должна вся светиться и сиять.
Отчасти из-за несовершенства технических нормативов, отчасти в силу собственной некомпетентности, строители не всегда способны грамотно построить отель с точки зрения гостиничной логистики. Ситуации, когда построенный отель невозможно отдать в управление оттого, что он не соответствует стандартам ни одной компании, не редкость. Увы, в Петербурге такие здания есть, они до сих пор ждут своего управленца. Поэтому сейчас инвесторы либо обращаются к профессиональным проектировщикам, специализирующимся на гостиничном строительстве, либо выполняют условия конкретной управляющей компании уже на этапе строительства.

ГОСТИНИЧНАЯ СТОЛИЦА РОССИИ
Культурная столица России — имя, прочно закрепившееся за нашим городом. И петербургский уровень культуры гостиничного сервиса подтверждает это гордое звание. Так, в нынешнем году Американская академия гостиничных наук (AAHS) признала петербургскую пятизвездочную гостиницу Corinthia лучшей в своей нише в России (кстати, она не имеет тех самых «российских звезд» официально, что не помешало ей в данном случае стать лучшей даже на фоне пятизвездочных конкурентов). Об этом свидетельствует полученная отелем Five Star Diamond Award – премия, признаваемая и уважаемая гостиничным бизнес-сообществом всего мира. И несмотря на то что по количеству номерного фонда Петербург уступает Москве, в плане квалифицированности менеджмента и работы с новыми технологиями он ее опережает. Особенно это касается инструментов работы с клиентами в интернете — например бронирования и его подтверждения в режиме онлайн.
Вероятно, именно поэтому Петербург, невзирая на кризис, заставивший туристов всего мира экономить на чем только можно и поэтому резко сокративший доходы туриндустрии, демонстрирует самую высокую в России динамику роста объемов гостиничного бизнеса — за 2009 год номерной фонд города пополнился 2 тысячами новых номеров. Это событие побило рекорд 30 летней давности, когда в 1979 году перед Олимпиадой в Ленинграде открылись «Пулковская» и «Прибалтийская» гостиницы, совокупный фонд которых составил около 2 тыс. номеров. В текущем году наш город ожидает около 1 тыс. новых номеров.
Сохранять высокий уровень сервиса гостиничному бизнесу Петербурга удается вопреки давней проблеме — как правило, «продукт» профильных отечественных вузов не устраивает гостиничную администрацию. Почти все топ-менеджеры, управляющие самыми успешными европейскими гостиницами, начинали карьеру с должности портье или уборщика. У нас же студент, получивший диплом, сразу хочет быть главным, не зная, как правильно застелить кровать. И без сотрудничества отелей с профильными вузами ситуация не изменится.
«Мы предлагаем вузам и отелям заниматься расширенными стажировками студентов в гостиницах. Однако для этого нужно учитывать бизнес-ритм отеля: летом, когда у студентов каникулы, у руководства гостиницы нет возможности проводить эти стажировки из-за большой загруженности. Сейчас мы обсуждаем с вузами возможность расширения зимних каникул (поры, когда отели переживают низкий сезон) и подвижки учебного процесса. Кроме того, совместно с руководством ведущих гостиниц Петербурга уже шестой год подряд мы проводим межвузовский конкурс «Новые лица туризма», по итогам которого бизнес сможет отобрать достойные кадры для своего развития, а у молодых специалистов появится возможность получить путевку в жизнь», — говорит Сергей Корнеев.

ПОСТКРИЗИСНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
Прошлый год был ознаменован новым трендом: отели стали выходить на рынок в качестве туроператора. Например, в виде дополнительных услуг они стали предлагать не только билеты в театр, как раньше, но еще и экскурсионное обслуживание. Кроме того, благодаря появившимся специализированным системам бронирования отель стал самостоятельно работать с клиентами, обеспечивая им визовую поддержку. Сначала эти тенденции воспринимались турфирмами крайне болезненно, поскольку с бронирования отелей они имели примерно 10–15 %. Однако, наслаждаясь экономией этих процентов, отели со временем осознали, что реклама, которую турфирмы обеспечивают гостиницам бесплатно, расширяет сеть продаж их услуг. Сейчас найден баланс: отели работают с клиентом и напрямую, и опосредованно в равной степени. Турфирмы же теперь зачастую предлагают постояльцам отеля услуги, которые сам отель предложить не в состоянии, например круизы. В целом взаимодействие отелей и турфирм в Петербурге можно определить как симбиоз, от которого в конечном счете выигрывают клиенты.
Актуальной задачей отелей стала сегодня работа с социальными сетями и использование возможностей интернета вообще. Как говорят отельеры, если гостиница не займется социальной сетью, социальная сеть займется ею. Сейчас все подробности сервиса в гостинице можно узнать на самых разнообразных форумах, где, с одной стороны, много правды, а с другой — неадекватной информации, оставленной обиженными клиентами или уволенными сотрудниками, которую нельзя оставлять без комментариев. Также на повестке дня стоит создание единых информационных площадок в интернете, где турист сможет составить себе туристическую программу — и размещение в отеле, и экскурсионное обслуживание, и транспорт, — играя в этакий электронный туристический конструктор и самостоятельно создавая индивидуальный турпродукт. Подобная площадка, представленная сообществом транспортных компаний и отелей, экскурсионных бюро и турфирм, должна появиться в Петербурге в самом недалеком будущем.
Кризис внес коррективы и в такие, казалось бы, незначительные мелочи, как распределение обязанностей. Менеджеры многих отелей осознали, что содержат раздутый штат: так, функции швейцара и гардеробщика может с легкостью выполнят один человек.
И конечно, практически все игроки гостиничного бизнеса стали все чаще задумываться о соотношении цены и качества предлагаемых услуг, проявлять большую гибкость в вопросах ценовой политики, устраивая различные акции и делая спецпредложения клиентам.

ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ МЕТАМОРФОЗЫ 
Еще одним мощным веянием последнего времени стала тенденция к комплексным девелоперским проектам, предполагающим совмещение отеля с бизнес-центром. В период кризиса бизнес-центры Петербурга начали простаивать, принося владельцам колоссальные потери. Подобная ситуация наблюдалась во всем мире. На прошлогоднем Петербургском экономическом форуме европейские эксперты объясняли, почему гостиничный бизнес устойчивей близкого к нему бизнеса сдачи в аренду деловых центров: последние теряют загрузку резко, тогда как в первых она всегда присутствует на более или менее стабильном уровне. И если в названных конгломератах до кризиса бизнес-центр кормил гостиницу, то теперь гостиница стала кормить бизнес-центр. В последнее время в Европе и в России сразу строят гостинично-спортивные, гостинично-деловые и тому подобные комплексы. У нас эта тенденция, правда, зачастую реализуется в форме пристройки к гостинице бассейна или каких-либо других объектов.
«Эти процессы начались достаточно давно, но кризис подстегнул их. Сегодня отели нельзя назвать просто гостиницами, то есть местом ночлега и еды. Они становятся центрами деловой активности. Современная европейская и американская схема идеальной окупаемости отеля выглядит примерно так: идеальный отель — тот, который 50 % прибыли зарабатывает сдачей номеров, а другую половину имеет за счет предоставления дополнительных услуг. Это могут быть спорт-клубы, спа-комплексы, салоны красоты, конгресс-залы и т. д. К такой схеме стремятся все. Она принципиально отличается от старой, предполагавшей лишь наличие номерного фонда. В Петербурге сегодня реализацию этой схемы можно определить так: 70 % прибыли пока приносит номерной фонд и только 30 % — дополнительные услуги», — приводит данные статистики Сергей Корнеев.
Реализовывать эту мировую тенденцию на отечественной почве непросто. Вспомним недавнюю историю — брошенные государством большие гостиницы, обретшие новых собственников в 1990 х годах, напоминали лимузин, подаренный бедняку: ездить он на нем мог, а вот заправлять, содержать и ремонтировать — нет. Поэтому у нас и получился 10 летний провал. Отели скорее деградировали, чем развивались, следуя единственно возможным тогда путем: стали сдавать в аренду все свободные площади. Например, ресторан в гостинице мог принадлежать стороннему владельцу. Этот порочный круг был разорван только в 2000 е, когда у владельцев появились свободные средства, и они стали привлекать к управлению профессионалов гостиничного бизнеса. Но факт налицо — мы отстали на 10 лет, и только теперь наверстываем упущенное.

 

Комментарии

Михаил Ушаков, председатель Комиссии по работе с объектами размещения Ассоциации содействия туристским технологиям (АСТТ), директор интернет-портала по бронированию номерного фонда «Нота Бена-hotels.su»:
— В Петербурге есть огромное количество небольших гостиниц, большая часть которых — так называемые независимые. Им достаточно трудно конкурировать с сетевыми отелями, пользующимися уже готовыми и эффективными решениями. В частности, сеть предоставляет всем своим гостиницам передовые технологии для автоматизации различных процессов, поэтому все сетевые отели оснащены собственными электронными системами бронирования — как внутренними модулями, так и блоками для организации онлайн-бронирования на сайте отеля. Подобный модуль может приносить гостинице до 60 % всех бронирований. Сети осознают его ценность и постоянно вкладывают средства в разработку все более удобных и надежных систем. Однако и у независимых отелей есть, как минимум, одно важное преимущество: благодаря своей независимости они более подвижны и могут оперативно реагировать на рыночные изменения. Вопрос лишь в том, чтобы донести информацию до клиента. На российском рынке есть подобные продукты по доступным ценам, однако далеко не все владельцы и руководители малых отелей Санкт-Петербурга (да и России вообще) до конца осознают эффективность этого инструмента, подчас пренебрегая им.

Олег Шаламай, председатель Комитета по развитию туризма и спорта ЛОТПП:
— Люди, приезжающие в Петербург, сталкиваются либо с неимоверной ценой номера в гостинице, либо с его отсутствием. Третьего не дано. В той же Финляндии номер в «Сокосе» стоит дешевле $100, тогда как у нас — почти $200. Подобная ситуация делает внутренний туризм для большинства россиян невозможным, а ведь они достойны того, чтобы увидеть наши белые ночи! Суточная стоимость номера в Петербурге даже в $100 — сумма для подавляющего большинства населения России, где прожиточный минимум примерно равен 4500 рублей, неподъемная. Государство должно контролировать и следить за этой ситуацией — если бы власти не «рявкнули» на банки, процентные ставки по кредитам так и оставались бы на заоблачных высотах.

Владимир Васильев, президент НП АМГ-СПб:
— Обязательная классификация звездности гостиниц — это порок, своего рода системная ошибка, которая «затянет гайки» бизнесу еще больше. Необходимость этой меры обоснована интеграцией отечественного гостиничного бизнеса в международные стандарты качества и представлениями туристов о них. Но сегодня, когда есть интернет, турист будет основывать свое мнение не на звездности отеля, а на той информации, которую он получит на сайте конкретного отеля. Кроме того, если вспомнить, что в Петербурге присутствуют всемирно известные игроки отельного бизнеса, стоит задуматься, зачем мировым брендам нужны наши звезды? Ведь закон больших сетей — внутренний стандарт компании должен быть выше национальных стандартов той страны, где размещается ее отель.