Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное общеобразовательное учреждение высшего профессионального образования

«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТУРИЗМА И СЕРВИСА» (ГОУВПО «РГУТИС»)

Факультет «РФС в г.Подольске»

Кафедра «Государственного и муниципального управления»







КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине: Инфраструктура муниципального образования

на тему:

«Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона»





























Москва 2010г.
Оглавление.



                                                                                                     

     Введение

Баланс рассматриваемой территории (микрорайона, жилого

     района города)

Показатели, характеризующие застройку

Показатели, характеризующие планировку

Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы

в застройку, инженерное оборудование и внешнее 

благоустройство территории

Обеспеченность территории культурно-бытовыми учреждениями

Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми

учреждениями

Проверка условий освещения жилых домов и участков 

культурно-бытовых учреждений

Выводы и рекомендации (анализ проекта планировки и застройки

рассматриваемой территории)

Библиография




ЗАДАНИЕ N  ФИЮ

	Чертеж ВАРИАНТ 1

	Этажность жилой застройки Эж=7, 9, 16 эт.

	Ширина жилых домов:

протяженных 1д = 12,5 м 

башенного типа 1д = 16,0 м

	4.Этажность учреждений обслуживания:

	школ                          Эщ=3

детских учреждений Эд=2

магазины                                   Эм=1

аптека и прочие учреждения   Эпр=1

	5. Плоскостные коэффициенты

Ко = 0,68 (для Эж= 7);   Ко= 0,68 (для Эж = 9);

Ко = 0,62 (для Эж = 16).



ТРЕБУЕТСЯ

Произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований.























Инструкционная карта



1

7 этажные дома



2

9 этажные дома



3

16  этажные дома



5,6

Школа общеобразовательная



7,8,9

Детские сады, ясли



13

Магазин продуктовый



19

Столовые, кафе



22

Парикмахерская



26

Аптека



28

Отделение связи



30

Сберегательный банк



32,33

Гаражи, открытые стоянки



37,38

Прочие учреждения микрорайона



46

Хоздворы и прочие учреждения микрорайона



49,50

Проезды и подъезды к жилым домам



51

Учреждения вне микрорайонного значения



56

Окаймленные части улиц прилегающие к микрорайону



56с

Зеленые насаждения



























Масштаб 1:20000



Введение

Развитие промышленного производства, массовый приток в города сельских жителей, преобразование крупных сельских поселений в города и поселки городского типа, естественный прирост городского населения являются причинами, такого закономерно развивающегося явления как урбанизация.

В результате чего возникла рациональная необходимость планомерного развития процесса планирования,  для нормального функционирования всех элементов города: зданий жилого назначения, предприятий, учреждений обслуживания, транспорта и т.д.

Планировка селитебных территорий города осуществляется по принципу формирования в них жилых микрорайонов.

Жилой микрорайон– структурный элемент селитебной зоны, границами которого являются «красные линии» магистральных и жилых улиц или естественные преграды; в его пределах размещают жилые здания, а также учреждения и предприятия общественного обслуживания повседневного пользования.

К планировке и застройке современного микрорайона предъявляются определенные требования:

удобное расположение и достаточное развитие сети культурно- бытовых учреждений, которое при   постоянно растущих потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.

размещение учреждений обслуживания должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.

построение магистральных сетей таким образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки, при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.

соблюдение санитарно- гигиенических требований при размещении застройки.

соблюдение нормы зеленых насаждений, и их непосредственная близость к жилым зданиям.

соответствие планировки микрорайона местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и т.д.)

архитектура застройки в соответствии с современными требованиями градостроительства.

Применение прогрессивных технических решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.

        Проектирование микрорайона должно стремиться к соблюдению данных принципов. На практике же, при определении принципов организации микрорайона необходимо, помимо существующих принципов и требований, учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.

        Целью курсового проекта является анализ конкретного микрорайона, закрепление полученных знаний об организации инфраструктуры города, а также приобретение практических навыков организации и планирования определенных элементов города.


Баланс территории жилого микрорайона. 

Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов. 

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане (в пределах красных линий) территорий. Расчет территории проводится в метрах квадратных, а представляется в графе 3 приложения 3 с точностью до второго знака после запятой в га.

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

	Сначала измеряют и определяют размер га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки Ωn,  включая основные проезды микрорайона.

	Методом исключения определяют размер всех территорий, труд
но поддающихся обмеру:

Ωм= Ωмn + Ωвм;                               26,49=26,22+0,27

Ωж= Ωм-( Ωкб+ Ωз);                        19,2=26,49-7,29

Ωзж= Ωж-( ΣΩд+ Ωn)                     14,32=18,93-(2,58+2,03)

Если в пределах красных линий отсутствуют территории внемикрорайонного значения (кинотеатр, поликлиника, школа художественного воспитания и др.), то Ωм = Ωмn, т.е. в межмагистральном пространстве расположен только микрорайон.

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона ΩM

Расчет графы 5  производится после определения численности населения микрорайона NM.

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) ΣΩд определяется  при расчете жилого фонда микрорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго знака после запятой.

ΣΩд=2,58 га

Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ωул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих основных элементов.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Ωтр, зеленых насаждений улиц Ωзу, проезжих частей Ωnч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ωул.

Ωул= Ωтр+ Ωзу+ Ωnч

Ωул=7,78 га

Распределение территории жилого микрорайона наглядно представлена на диаграмме после таблицы 1.



























































Таблица 1

Таблица баланса территории жилого микрорайона (форма)

Элементы территории микрорайона

Размеры территории

Буквен. обознач.





га

%

м2 /жит





1

2

3

4

5

6

Жилая территория

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона 

Зеленые насаждения на жилой территории

2,58



2,03







14,32

9,74



7,66







54,06

1,96



1,55







10,9

Σ    Ωд







Ωп



Ωзж











Итого

18,93

71,46

14,41

Ωж

Участки культурно-бытовых учреждений

Школы

Детские учреждения

Кооперативные здания (магазины, столовые, и т.п.)

Гаражи-стоянки

3,59

3,24

0,25



0,21

13,55

12,23

0,94



0,79

2,7

2,4

0,18



0,17

Ωш



Ωд-я



Ωк



Ωр







Итого

7,29

25,52

5,45

Ωк-б

Сад или сквер микрорайона







Ωз

Основные проезды микрорайона

Проезжая часть 

Тротуары

-

-



-

-

-



-

-

-



-







Итого

-

-

-

Ωпр

Общая территория микрорайона

26,49

100,0

19,86

Ωм

Территории внемикрорайонного значения

0,27

1,02

0,6

Ωвм

Всего территорий в пределах красных линий

26,22

98,98

19,8

Ωмп











Рисунок 1





Вывод:

Данный микрорайон характерен своей плотной застройкой жилых домов, так как они почти все находятся на одной стороне микрорайона. Все дома протяжные.

Больше половины всего микрорайона – зеленые насаждения, благодаря чему можно говорить об хороших санитарных условиях в микрорайоне. Рядом с каждым жилым домом есть зеленый парк или сквер, или сад. 

Удельный размер жилой территории по нормативным показателям составляет 11,5, а в данном микрорайоне – 11,08, сравнивая эти два показателя можно сделать вывод о том, что данный микрорайон соответствует нормативным показателям по жилой территории.

Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна детская площадка находится между тремя жилыми домами – это говорит о том, что жителям данного микрорайона не удобно пользоваться детскими учреждениями, и некоторым жителям приходиться обходить весь микрорайон.

Школа расположена на юго-восточной стороне – это уже намного удобнее для жителей, так как рядом со школой находятся жилые дома.

По северной стороне микрорайона расположены гаражи и стоянки, что является не удовлетворительным для всех жителей микрорайона.

Весьма не продуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они находятся на юге микрорайона, а это также не удобно для большинства жителей, а так же для директоров этих двух парикмахерских, так как идет большая конкуренция. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина второй.

В микрорайоне также расположены два магазина. Один – продовольственный, другой – промтоварный. Они находятся на западной стороне микрорайона, что тоже является не удобным для всех жителей данного микрорайона.

Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжоей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства.

В микрорайоне есть отделения связи, которые находятся на северо-восточной стороне, что также является не очень то и удобным размещением для жителей микрорайона, потому что большинство жилых домов находится на восточной стороне микрорайона, еще один жилой дом расположен на юге, и еще один на северо-восточной стороне.

Помимо всего, в микрорайоне отсутствует ряд других предприятий обслуживания:

- столовые;

- кафе;

- Сберегательные банки.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что культурно-бытовые и архетектурно-композиционные условия решены не совсем успешно, однако для более детального анализа необходим ниже приведенный расчет специальных показателей.











































Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Таблица 2

Определение размера жилого фонда микрорайона (форма)



Э1

Длина домов

Lд

м







Ширина домов

lд

м

Площадь под домами

ΩI

м2

Плоск, коэф.



Кi

(Кж(Ко))

Жилой фонд Фi, (Ф0i)





















м2



%

1

2

3

4

5

6

7

7

32

16

512

0,68

2437,12

1,38

7

30

16

480

0,68

2284,8

1,29

7

80

12,5

1000

0,68

4760

2,69

7

56

12,5

700

0,68

3332

1,88

7

140

12,5

1750

0,68

8330

4,7

7

106

12,5

1325

0,68

6307

3,56

7

28

16

448

0,68

2132,48

1,2

9

30

16

480

0,68

2937,6

1,66

9

306

12,5

3825

0,68

23409

13,21

9

30

16

480

0,68

2937,6

1,66

9

28

16

448

0,68

2741,76

1,55

9

130

12,5

1625

0,68

9945

5,61

9

72

12,5

900

0,68

5508

3,11

9

146

12,5

1825

0,68

11169

6,3

9

78

12,5

975

0,68

5967

3,37

9

136

12,5

1700

0,68

10404

5,88

16

76

12,5

950

0,62

9424

8,32

16

106

12,5

1325

0,62

13144

7,42

16

114

12,5

1425

0,62

14136

7,98

16

18

16

288

0,62

2856,96

1,61

16

76

12,5

950

0,62

9424

5,32

16

36

16

576

0,62

5713,92

3,23

16

144

12,5

1800

0,62

17856

10,08

итого:





ΣΩi=ΣΩд



Фм, (Ф0м)=

177157,2



100































 Величину жилого фонда можно определить по формуле, записанной
в общей виде	Фi =Эi Ωi Кi      

Фi - жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;

Эi - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ωi - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м2;

Кi - плоскостной коэффициент.

Ф0м=

Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам

  σ0м= Ф0м/ Ωм       177157.2/26.49=6700 м2/га  

σ0м - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.

Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формулам

σ 0нетто=Ф0м/ Ωж     177157.2/18,93=9358,5 м2/га

σ 0нетто - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га. 

Густоту жилой застройки, необходимую для анализа рассчитанного показателя σ0 нетто рекомендуется определять по формуле

αж=(ΣΩд/Ωж)*100%

(2,58/18,93)*100%=13.6%



αж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср можно производить на усмотрение студента по одной из рекомендованных ниже формул.

Эср = ΣФ/ ( Ф1/1 + Ф2/2 + Ф3/3 + ... Фn/n,),

Эср =10,36

       Зная    значение    плотности    жилого    фонда    σ0м и σ 0нетто

 определяем соответствующие им значения плотности населения.

Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формулам

δм=σ0 м/qо  

δм=6700/13,5=496,3 жит/га

где δм - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

δнетто=σ0нетто/qо 

δнетто=9358,5/13,5=693,2 жит/га

где δнетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

Численность населения микрорайона определяется на усмотрение студента по одной из формул, приведенных ниже

    NМ = Ф0м/q0

    NМ=177157,2/13,5=13122,8 жит

NM - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

3. Показатели, характеризующие планировку

В курсовом проекте необходимо выполнить расчет и анализ следующих планировочных показателей: εул  Δул

Расчет планировочных показателей может быть выполнен по формулам

εул= (Ωул/( Ωул+ Ωmn))х100%

εул=(7,78/(7,78+26,49))*100%=22,7%

εул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Ωул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

 Ωmn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δул=0,5Pул/ (Ωул+Ωmn)

Δул=0,5*5,93/(0,0778+0,24 )=9,3км/км2

Δул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2

 Pул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ωул и Ωmn подставляются в формулу в км2.

Рул=77832/13122,8=5,93 м2/жит

0,5Рул=0,5*5930/13122,8=0,23

Вывод:

Величина играет весьма существенную роль в экономике. Благоустройство микрорайона при большей площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя потребовались бы огромные капитальные влжения и эксплутационные расходы для достижения высокого уровня благоустройства.

В данном случае протяжение улиц окаймляющих межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя м2/жит = 5,55 м2/жит, что свидетельствует об экономичности устройства, эксплуатации, замощении и озеленении улиц, водопроводов, канализации и пр.

Показатель    - прямопропорционально  стоимости уличных сетей водопровода, газификации и т.д. Наибольшее  значение протяжения улиц, окаймляющих межмагистральное пространство показывает экономичность строительства и эксплуатации сетей водопровода, газификации и т.д.

Показатели      и        дополняют друг друга.      Лучше характеризует экономичность плоскостных элементов благоустройства (замощение и озеленение улиц), а    - линейных элементов (подземные сети). 



















































4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство

Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1999 года

Кi=¯Кi Ωi /106

Эi=¯Эi Ωi /103

Кi - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;

Ωi - объем работ i-oro вида, м2;

Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2 в год.

Выполнение расчетной работы осуществляется в таблице 3, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов. 

Значения общего жилого фонда на территории микрорайона:

Фом = 177157,2 м2

Ωк-б = 72900 - 5808 = 67092

Объем работ по учреждениям обслуживания, находящимся на территории микрорайона определяется по формуле:

Фп = 0,8 * Ωi * Эi

Для каждого здания отдельно и далее суммируется.

Ωi – площадь, I – той застройки I – той этаж

Эi – этажность здания

Получаем:

Школа:

Фп = 0,8 * 2484* 2 =2486 м2

Детские учреждения:

Фп = 0,8 * 1744 * 1 = 1395 м2

Аптека:

Фп = 0,8  * 608 * 1 = 486 м2

Парикмахерская:

Фп = 0,8 * 624 * 1 = 499 м2

Прочие учреждения микрорайона:

Фп = 0,8 * 600 * 1 = 480 м2

Учреждения внемикрорайоного значения:

Фп = 0,8 * 672 * 2 =1075 м2

В итоге получаем сумму объема работ по учреждениям обслуживания микрорайоного и внемикрорайоного значения 

Фп =6421 м2              и заносим полученный показатель в таблицу 3 и 3.1.



Таблица 3

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на 1995 год. 

№

Виды работ

Объем работ,

Ωi



Капитальные вложения

Ежегодные эксплуатационные расходы







ˉКi,

цена ед. руб./м2

Кi, млн. руб.

%

ˉЭi

цена ед. руб/м2 в год

Эi, тыс,руб в год

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1





2









3

Жилищный фонд  Ф°



Учреждения микрорайонного немикрорайонного значения значения  Фn



Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства   Ωмп

177157,2









6421,0













229330

2300





3450









196

394,6





22,1









44,9

88,6





4,2









7,1

86,5





41









6,9

23





23









2,3

5567





175,9









5,27

96,8





3,06









0,1

96,8





3,05









0,09

Итого в застройку и инженерное оборудование





ΣK1 =

461,6

100





ΣЭ1=

5748,17

100



4







5





6













7

8







9















10

Замощение проезжих частей окаймляющих улиц    Ω пч



Замощение тротуаров окаймляющих улиц    Ωтр



Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп



Озеленение окаймляющих улиц Ωзу

Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки)    Ωз



Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские

площадки)      Ωзж



Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания  (Ωк-б - ΣSi)

28000









7500





27000











43200

8800











130500















50138,36

202









110





74











44

44











18















53

5,6









0,8





2,0











2,0

0,4











2,3















2,6

35,6









5,0





12,7











12,7

2,5











14,6















16,5

0.8









0,1





0,3











0,3

0,06











0,3















0,4

17,5









14,5





14,5











11,5

5,8











3,0















3,0

0,49









0,1





0,4











0,5

0,05











0,4















0,5

20,08









4,0





16,39











20,49

2,0











16,39















20,49

0,008









0,001





0,006











0,008

0,0008











0,006















0,008

Итого во внешнее благоустройство





ΣK2 =

15,7

100





ΣЭ2 =

2,44

100



Всего





ΣK1+ ΣK2

477,3



100



ΣЭ1+ΣЭ2

5750,61



100



Капитальные вложения                              Ежегодные эксплуатационные                  расходы

































Таблица 3.1

Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на  1999 года 

№

Виды работ

Объем работ,

Ωi

м2

Капитальные вложения

Ежегодные эксплуатационные расходы













ˉКi,

цена ед. руб./м2

Кi, млн. руб.

%

ˉЭi

цена ед. руб/м2 в год

Эi, тыс,руб в год

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1.



2.









3.

Жилищный фонд       Ф°



Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайоного значения Фn



Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства   Ωмп

177157,2



6421,0











229330

8100



12100











690

1435



778,0











158,2

85,4



5,8











8,8

83



5,6











8,5

80,0



80,0











8,1

1963,5



611,7











1857

85,6



3,8











10,6

62,4



2,9











7,7

Итого в застройку и инженерное оборудование

-

-

ΣK1 =

2371,2

100

97,1

-

ΣЭ1=

4432,2

100

73

4. 





5.





6. 











7. 





8. 







9. 













10.

Замощение проезжих частей окаймляющих улиц    Ω пч



Замощение тротуаров окаймляющих улиц    Ωтр



Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп



Озеленение окаймляющих улиц Ωзу



Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки)    Ωз



Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские

площадки)      Ωзж



Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания  (Ωк-б - ΣSi)

28000





7500







27000







43200









8800











130500













50138,36





































700





380







260







150









150











60













190











19,6





2,85







7







6,5









1,32











7,8













9,5













36,7





5,4







11,3







12,2









2,4











14,6













17,4









1,04





0,1







0,3







0,3









0,06











0,6













0,5





60,6





50,8







50,8







40,3









20,3











10,5













1



1697





381







1371







1741









178,7











1370













50,1



25,7





5,8







17,7







26,4









2,8











20,8













0,8





6,9





1,5







4,8







7,2









0,7











5,7













0,2







Итого во внешнее благоустройство

-

-

ΣK2 =

54,57

100

2,9

-

ΣЭ2 =

6788, 8

100

27

Всего

-

-

ΣK1+ ΣK2

2425,77

-

100

-

ΣЭ1+ ΣЭ2

11221

-

100

























Капитальные вложения                              Ежегодные эксплуатационные                  расходы









































Таким образом, капитальные вложения в застройку, инженерное обслуживание и во внешнее благоустройство данного микрорайона составляют = 461,6млн.руб(1995г) и 2371,2 млн.руб.(1999г), а ежегодные эксплутационные расходы в данном микрорайоне  составляют = 5748(1995г) и 4432,2 тыс.руб.(1999г) в год.

Однако сами по себе данные – абсолютные показатели на ничего не говорят, поэтому необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га территории микрорайона) используя формулы:

	 ¯КN=103 ΣК/Nм      

	¯КN=103 * 477,3/13122,8 = 36,34тыс.руб. / жит (1995)

	¯КN=103 * 2425,77 / 13122,8 = 184,8 тыс.руб. / жит (1999)

	    ¯КN - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

	

	¯К0ф=103 ΣК/Ф0м    

¯К0ф=103 * 477,3 / 177157,2 = 2,7тыс.руб. / м2       (1995)

	¯К0ф=103 * 2425,77 /177157,8 =13,7 тыс.руб / м2  (1999)

   ¯К0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади квартир, тыс.руб\м2;

	                                 

	¯КΩ=103 ΣК/Ωм   

	¯КΩ=103 * 477,3 / 26,49 =  18018млн.руб. / га

	 ¯КΩ=103 * 2425,77  / 26,49 = 91573млн.руб. / га

    ¯КΩ - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

	                                    

	 ¯ЭN=   103 ΣЭ/ Nм

	¯ЭN=   103 * 5750,61 / 13122,8 = 438,27 руб /жит

	¯ЭN=   103 * 11221 / 13122,8 = 855,1 руб /жит

¯ЭN - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

	

¯Э0ф=103 ΣЭ/Ф0м

¯Э0ф=103 * 5750,61 / 177157,2= 32,5 руб / м2

¯Э0ф=103 * 11221 /177157,2 = 63,3 руб / м2

¯Э0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади, руб.\м2 в год;



¯ЭΩ =103 ΣЭ/Ωм

¯ЭΩ =103 * 575,61/26,49 = 21729,3 тыс.руб. / га в год

¯ЭΩ =103 * 11221 / 26,49 = 423593 тыс.руб. / га в год

¯ЭΩ - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.













































5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

	кубатура культурно-бытовых учреждений;

	площадь участков;

	вместимость (общее число мест);

	число мест на 1000 жителей;

	кубатура зданий в мЗ на одно место;

	площадь участков в м2 на одном место;

Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую кубатуру зданий, используя формулу

Vi=Si х Эi х h

Vi - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м3;

Si - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м2; 

Эi - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.

Получаем:

Школа:

Vi= 2484 * 2*  4 = 19872 м3

Детские учреждения:

Vi=  1132,8* 2* 4 = 9062,4м3

Аптека:

Vi=  370,8 * 1 *4 = 1783,2м3

Прочие учреждения микрорайона:

Vi=  3524,2 *1 * 4 = 14096,8 м3

Парикмахерская:

Vi= 600 * 1 * 4 = 2400 м3

Общее число единиц рассчитываем по формуле:

ΣВi=Mi х Nм

Vi=Bi x vi

ΣВi - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

Mi - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания (норматив, см. приложение 9);

Nм - численность населения микрорайона, тыс.;

Vi - кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, мЗ;

Bi - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

vi - кубатура здания в мЗ на одно место, мЗ/место;

Получаем:

Школа:

ΣВш= 145 * 18 = 261 мест

Детские учреждения:

ΣВду= 70 * 18= 126 мест

Аптека:

ΣВа= 43 * 18 = 77,4 места

Прочие учреждения микрорайона:

ΣВпум= 12 * 18 = 21,6 мест

Парикмахерская:

ΣВп= 0,65 * 18 = 11,7 мест

Продовольственный магазин:

ΣВп= 52 * 18 = 93,6 мест

Промтоварный магазин:

ΣВп= 24 * 18 = 43,2 мест

Отделение связи:

ΣВп= 84 * 18 = 151,2 мест

Таблица 4

Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона (форма)



Наименование учреждения

Общая кубатура здания

Σvi, м3

Общая площадь здания Ωi,м2

Общее число единиц

ΣBi

Число единиц на 1000 жителей

Кубатура здания на единицу

Vi, м3

Площадь участка на единицу        ωi, м2

















факт.

норм.









1

2

3

4

5

6

7

8

Школа

25704

2200

2030

144

125-145

16

14

Детское учреждения 1

7848

2200

980

69

60-70

29

35

Детское учреждение 2

5025

1800

750

52

60-70

21

29

Детское учреждение 3

6301

2000

850

62

60-70

26

92

Аптека

2432

1300

602

42

43

4,5

встр.

Отделение связи

2400

640

168

11

13

23

12

Продуктовый магазин

2100

590

152

9

13

5,6

12

Промтоварный магазин

1900

560

143

8

13

19

9

Парикмахерская 

2496

880

9,1

0,63

0,65

55

встр.

Учреждения внемикрорайоного значения

9216

324

271,6

18,4

19,2

5

8



Вывод:

Из данной таблицы видно, что культурно-бытовое обслуживание населения не превышает допустимых норм.

Данный микрорайон обеспечен всеми необходимыми культурно-бытовыми учреждениями, но в нем отсутствует сберегательные банки, что является неудобным для жителей данного микрорайона.



ΣВi - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

Mi - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания (норматив, см. приложение 9);

Nм - численность населения микрорайона, тыс.;

Vi - кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, мЗ;

Bi - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

vi - кубатура здания в мЗ на одно место, мЗ/место;







6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями

Сущность принципа районирования микрорайонов заключается в том, чтобы каждый житель имел рядом со своим домом все учреждения, необходимые для удовлетворения повседневных культурно-бытовых потребностей, и ему было максимально удобно пользоваться подобными учреждениями.

Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не компактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных rmin и максимальных rmax радиусов обслуживания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

rc=(rmin+ rmax)/2,

rc - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м; 

rmin - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

 rmax - максимальный радиус зоны обслуживания, м. 

Среднее tс и максимальное  tmax время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

tc=rc/v; tм=rм/v

tc, tм-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v= 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояснительной записке, сводятся в таблицу 5.

Таблица 5

Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним (форма)

Наименование учреждений





Радиусы обслуживания, м

       Затраты времени на подход

от жилых домов, мин



средний

rc

Минимальный

rmin

максимальный

rmax

среднее

tc

максимальное

tmax

1

2

3

4

5

6

Учреждения внемикрорайоного значения

800м

200м

1400м

12мин

21мин

Школа

490м

360м

620м

7мин

22мин

Детское учреждение 1

555м

160м

960м

8мин

25мин

Детское учреждение 2

613м

256м

970м

9мин

14мин

Детское учреждение 3

617м

260м

975м

9мин

21мин

Парикмахерская 

340м

110м 

570м

5,1мин

8,5мин

Аптека

414м

108м

720м

6,2мин

10,8мин

Отделение связи

418м

110м

725м

6,3мин

10,9мин

Продуктовый магазин

328м

100м

555м

4,9мин

8,3мин

Промтоварный магазин

328м

100м

555м

4,9мин

8,3мин



Вывод:

Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно-бытовых учреждений (400 и 800 м), в данном микрорайоне большинство учреждений не соблюдены требованиям нормативов.

Детские учреждения  и школу следует размещать равномерно по всей территории микрорайона, в стороне от межмагистральных улиц. Средний и максимальный радиусы обслуживания детскими учреждениями и школой так же выше нормы. Школы и детские учреждения находятся вблизи межмагистральной улицы.

Парикмахерская находится в отдаленном месте расположения от большинства жилых домов, что затрудняет жителям микрорайона пользоваться ее услугами. А из за использования одной парикмахерской множеством жителей отнимает много времени и создает большие очереди.

Все это говорит о неудобном размещении культурно-бытовых учреждений.



































7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

      Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н-высота дома).

Дома

h

2h

Учреждения обслуживания

1-(7эт)

1

7*4.5=31,5

31,5

63

63

школа

2-(9эт)

2

3-(16эт)

9*4,5=40,5

40,5

16*4,5=72

81

81

144



д/с

1

2

1

31,5

40,5

31,5

63

81

63



д/с

3

2

72

40,5

144

81

д/с

3

3

72

72

144

144

д/с

1

2

2

31,5

40,5

40,5

63

81

81



Парикмахерская 

2

1

40,5

31,5

81

63

Аптека



2

3

40,5

72

81

144

Отделение связи



1

3

31,5

72



63

144



Продовольственный магазин

3

2

1

72

40,5

31,5

144

81

63



Промтоварный магазин





ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Данный микрорайон характерен своей плотной застройкой жилых домов, так как они почти все находятся на одной стороне микрорайона. Все дома протяжные.

Больше половины всего микрорайона – зеленые насаждения, благодаря чему можно говорить об хороших санитарных условиях в микрорайоне. Рядом с каждым жилым домом есть зеленый парк или сквер, или сад. 

Удельный размер жилой территории по нормативным показателям составляет 11,5, а в данном микрорайоне – 11,08, сравнивая эти два показателя можно сделать вывод о том, что данный микрорайон соответствует нормативным показателям по жилой территории.

Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне микрорайона, только одна детская площадка находится между тремя жилыми домами – это говорит о том, что жителям данного микрорайона неудобно пользоваться детскими учреждениями, и некоторым жителям приходиться обходить весь микрорайон.

Школа расположена в восточной стороне – это уже намного удобнее для жителей, так как рядом со школой находятся жилые дома.

По северной стороне микрорайона расположены гаражи и стоянки, что является не удовлетворительным для всех жителей микрорайона.

Весьма не продуманным является размещение задания парикмахерской. Она находятся на юге микрорайона, а это также не удобно для большинства жителей, а так же для владельца парикмахерской, так как из за того, что одна парикмахерская обслуживает весь микрорайон создаются огромные очереди и из за нехватки времени, возможно, снижается уровень оказываемых услуг. Поэтому необходимо открыть еще одно отделение парикмахерских услуг в другой стороне района. 

В микрорайоне также расположены два магазина. Один – продовольственный, другой – промтоварный. Они находятся на юго-западной стороне микрорайона, что тоже является не удобным для всех жителей данного микрорайона.

Помимо этого, в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжей частью к нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства.

Имеется отделение связи, которое находится в северной стороне, что также является не очень то и удобным размещением для жителей микрорайона, потому что большинство жилых домов находится на западной стороне микрорайона, еще один жилой дом расположен на юге, и еще один на северо-западной стороне.

Помимо всего, на данной территории отсутствует ряд других предприятий обслуживания:

- столовае;

- кафе;

- аптека.

Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что архитектурно-композиционные условия удовлетворительные, чего нельзя  сказать об культурно-бытовых условиях данного микрорайона, они решены не правильно.

Очень важным недопущением является – отсутствие на территории микрорайона сберегательного банка. Это затрудняет жителям микрорайона совершать множество услуг, в том числе оплату коммунальных услуг.







	Библиография

	1.	Давидович В.Г. Планировка городов и районов (инженерно-
экономические основы). - М.: Стройиздат, 1964. - 326 с, ил.

	Жилой район и микрорайон: (Пос. по планировке и застройке). - М.:
Стройиздат, 1971. -192 с, ил.

	Лукаев Л.П., Рузин Б.В., Воронина А.Г. Экономика архитектурно-
проектных решений. - М.: Стройиздат, 1972. - 255 с.

	Градостроительство: Справочник проектировщика. /Под общ. ред. В.Н. Белоусова. 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1978. - 367 с.

	СНиП П-60-75. Планировка и застройка городов, поселков и сельских
населенных пунктов. Нормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1985. - 67 с.

	СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка город
ских и сельских поселений /Минземстрой России. - М.: ГУП ЦГШ, 1998. - 58 

	Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г.Москвы. ВСН-2-74 /Мосгорисполком. - М., 1975. - 49 с.

	Нормы проектирования планировки и застройки Москвы. ВНС-2-85
/Мосгорисполком. - М.: Стройиздат, 1986. -192 с.

Дополнительная

	9.	Зайцев Л.К. Экономика городского строительства. 2-е изд., перераб. и
доп. - М.: Стройиздат, 1981. - 272 с.

	Конторович И.Я., Ривкин А.Б. Рациональное использование территории  городов. -М.: Стройиздат, 1986. -172 с.

	Конторович И.Я., Трубникова Н.М. Рекомендации по планировке жилых районов и микрорайонов. -М.: 1980.

	Кудрявцев А.О. Рациональное использование территорий при планировке и застройке городов СССР. - М.: Стройиздат, 1971. -183 с.

	Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ