Методические основы тарифного регулирования отрасли жилищно коммунального хозяйства

2



Аннотация



Дипломный проект 98 стр., 3 рис., 42 табл., 36 источников, 9 прил.

МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ТАРИФНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В ОТРАСЛИ ЖКХ, НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ ЖКХ, ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТАРИФОВ ЖКХ, ТАРИФНАЯ ПОЛИТИКА ЖКУ ГОРОДА ЧЕРЕПОВЦА, СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ ЖКХ ГОРОДА.

Цель работы - Разработка предложений и мероприятий по совершенствованию тарифного регулирования предприятия городского хозяйства на примере муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство".

Объект исследования - МУП "Жилищное хозяйство".

Предмет исследования - тарифное регулирование муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство".

В первой главе дипломного проекта описаны методологические основы тарифного регулирования в отрасли ЖКХ.

Во второй главе дана характеристика городского хозяйства Череповца, представлен анализ финансово-хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство". Изучен тариф на техническое содержание и ремонт жилого фонда.

В третьей главе дипломного проекта представлены предложения по совершенствованию тарифной политики, рассчитана плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений


Содержание



Аннотация

Введение

1. Методологические основы тарифного регулирования в отрасли ЖКХ

1.1 Нормативно-правовое регулирование тарифной политики ЖКХ

1.2 Экономическое обоснование тарифов ЖКХ

1.3 Тарифная политика ЖКУ города Череповца

1.3.1 Политический аспект

1.3.2 Социальный аспект

1.3.3 Экономический аспект

1.4 Принципы и методы установления цен и тарифов, регулирование тарифов органами местного самоуправления и контроль за их применением

2. Тарифное регулирование жилищного предприятия на примере муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство"

2.1 Общая характеристика МУП "Жилищное хозяйство"

2.3 Методика формирования тарифов за содержание и ремонт жилых помещений

3. Совершенствование тарифной политики в ЖКХ города

3.1 Основные пути совершенствования тарифной политики

3.2 Совершенствование тарифной политики в ЖКХ на примере МУП "ЖХ"

Заключение

Список использованных источников и литературы

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4

Приложение 5

Приложение 6

Приложение 7

Приложение 8

Приложение 9




Введение



Сегодня вся система тарифного регулирования претерпевает коренные изменения, обусловленные, прежде всего, реформой энергетики, реформой ЖКХ, изменениями порядка регулирования цен на продукцию и услуги субъектов естественных монополий, образующих региональную инфраструктуру. В федеральном законодательстве впервые появились нормативные правовые акты, рассматривающие в едином комплексе социальные, оперативные и долгосрочные аспекты ценового регулирования. Принятые в 2006-2009 гг. законы предполагают формирование сбалансированного подхода к созданию нормальной бизнес среды в региональных топливно-энергетических и коммунальных комплексах и системному решению социальных вопросов в сфере производства-потребления газа, электроэнергии, коммунальных услуг.

"Порядок формирования и установления тарифов в течение срока эксплуатации объекта" Основой "Порядка формирования и установления тарифов в течение срока эксплуатации объекта" является долгосрочный тарифный сценарий, разрабатываемый на срок эксплуатации объекта. Долгосрочный тарифный сценарий разрабатывается в постоянных (действующих на момент начала эксплуатации объекта) ценах, на основе согласованного и утвержденного технико-экономического обоснования (проекта). При его разработке рассчитываются в постоянных ценах и обосновываются оптимальные тарифы (долгосрочные, сроком действия 3-5 лет, или ежегодно изменяемые) и инвестиционные надбавки к тарифам. Оптимальный тарифный сценарий (тариф плюс инвестиционная надбавка) обосновывается на основе вариантных расчетов с учетом следующих факторов: принятая схема финансирования инвестиционного проекта, условия обслуживания и возврата привлеченных заемных средств, требования инвестора по показателям эффективности инвестиционного проекта, конкурентоспособность поставок продукции на розничные рынки, влияние предлагаемых тарифов и инвестиционных надбавок на величину конечных платежей за коммунальные услуги и расходы бюджета, доступность услуг потребителям.

В течение срока эксплуатации объекта поставки продукции (теплоэнергии, электроэнергии, воды и т.д.) должны осуществляться по ежегодно устанавливаемым регулирующими органами ценам (тариф плюс инвестиционная надбавка). Цены рассчитываются перед началом каждого финансового года путем индексации эксплуатационных затрат и необходимых затрат из прибыли в цене согласованного долгосрочного тарифного сценария, в соответствии с прогнозным индексом инфляции на следующий финансовый год и прогнозом изменения цен и ставок налогов, прямо устанавливаемых государством. Порядок индексации должен быть строго формализован и определен в тарифном соглашении. Тарифное соглашение должно включать график возврата инвестиций с годовой разбивкой. Отклонения фактических объемов поставок и индексов-дефляторов от плановых (расчетных) величин должны учитываться при установлении цены на следующий год. В случае образования небаланса "годового объема возврата инвестиций", величина учитывается со знаком плюс или минус в цене следующего года. "Обязательства по обеспечению возврата инвестиционных ресурсов" Полную оплату теплоэнергии по установленным ценам обеспечивает бюджетная составляющая платежей, т.е. из регионального бюджета должны осуществляться расходы:

на компенсацию разницы между установленными экономически обоснованными ценами (тариф плюс надбавка) и ставками оплаты для населения, ежегодный рост которых ограничивается федеральными органами,

на компенсацию льгот населению по оплате теплоэнергии и субсидий малоимущим,

на оплату теплоэнергии по отпускной цене организациями, финансируемыми из бюджетов.

Если не будет обеспечено при бюджетном планировании ежегодное включение в бюджет перечисленных расходов, рассчитанных исходя из установленных цен с инвестиционными составляющими, платежи не будут обеспечены. Это приведет к накапливанию дебиторской задолженности и невыполнению обязательств по возврату инвестиций. Следовательно, для обеспечения гарантированного возврата инвестиций в предлагаемом документе должны быть закреплены обязательства следующих сторон: инвестора (собственник объекта инвестирования), регулирующих тарифных органов регионального и муниципального уровня, органов местного самоуправления муниципального образования, комитета финансов администрации субъекта РФ.

Предлагаемая схема может быть эффективным инструментом при реализации инвестиционных проектов по реконструкции и модернизации систем коммунальной инфраструктуры. Позволяет привлечь финансовые ресурсы на основе комплексных схем финансирования, обеспечить через регулируемые цены гарантированный возврат инвестиций, согласованность решений и преемственность процедур ценового регулирования, прозрачность финансовых потоков и структуры цены для конечных потребителей. Позволяет обеспечить своевременные платежи по установленным ценам и финансовую стабильность организаций-производителей услуг в течение всего срока эксплуатации объектов инвестирования. Реализация инвестиционных проектов на основе изложенной идеологии будет способствовать снижению рисков инвестирования в сферу региональных инфраструктурных систем и в комплексе с применением развитых инструментов страхования рисков может значительно повысить привлекательность инвестиционных проектов для инвесторов и способствовать созданию благоприятного инвестиционного климата в сфере ТЭК и ЖКХ. О результатах проверки исполнения федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти ряда субъектов Российской Федерации законодательства, регулирующего их деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства

За годы реформ в жилищно-коммунальном хозяйстве износ инженерного оборудования достиг 73%, инженерных сетей - 65 процентов. По данным Госгортехнадзора России, исчерпали нормативные сроки службы более 32% котлов, 28% сосудов, работающих под высоким давлением, 23% трубопроводов пара. Потери тепла при эксплуатации энергетического оборудования и систем теплоснабжения достигают 60% при норме 16 процентов. Количество аварий и нарушений в работе коммунальных объектов выросло за последние 10 лет в 5 раз. В год в среднем происходит 200 аварий на 100 км сетей теплоснабжения. Поэтому данная тема дипломного проекта актуальна.

Цель дипломного проекта:

Разработка предложений и мероприятий по совершенствованию тарифного регулирования предприятия городского хозяйства на примере муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство".

Для достижения цели дипломного проекта необходимо решить следующие задачи:

описать нормативное регулирование тарифной политики ЖКХ;

рассмотреть экономическое обоснование тарифов ЖКХ;

представить краткую характеристику городского хозяйства;

проанализировать финансово-хозяйственную деятельность муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство";

представить свои предложения по совершенствованию тарифного регулирования;

дать оценку влияния предложенных мероприятий на финансово-хозяйственную деятельность МУП "Жилищное хозяйство".

При проведении анализа были использованы следующие методы: сравнительный анализ, факторный анализ, трендовый анализ, правовой анализ.

Объектом исследования дипломного проекта является тарифное регулирование предприятий городского хозяйства.

Предметом исследования является тарифное регулирование муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство".

Во введении обоснована актуальность выбранной темы дипломного проекта, определена цель, поставлены задачи.

В первой главе дипломного проекта представлено описание нормативного регулирования тарифной политики ЖКХ, рассмотрена тарифная политика города Череповца, экономическое обоснование тарифов ЖКХ.

Во второй главе дана характеристика городского хозяйства Череповца, представлен анализ финансово-хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство". Формирование тарифа на содержание и ремонт жилых помещений, проанализирован основной источник дохода предприятия - плата за содержание и ремонт жилых помещений.

В третьей главе дипломного проекта представлены предложения по совершенствованию тарифной политики, дана оценка влияния предложенных мероприятий на финансово-хозяйственную деятельность МУП "Жилищное хозяйство".

В заключении сделаны выводы.


1. Методологические основы тарифного регулирования в отрасли ЖКХ



В 2007 году на федеральном уровне приняты меры, сдерживающие рост тарифов предприятий и организаций коммунального комплекса. Средний индекс роста тарифов для предприятий ЖКХ по области составит 13,8%. Что касается платы населения за жилье и коммунальные услуги, то предельные индексы роста рассчитаны для каждого из 204 городских и сельских поселений области.

Комитет по тарифам и ценовой политике издал приказ "Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги". В зависимости от уровня оплаты населением услуг в том или ином муниципальном образовании дифференцированы и индексы максимальной оплаты. Диапазон достаточно широк - от 7 до 39%. Но в среднем по области плата населения за жилье и коммунальные услуги возрастет на 19,5%. Напомним, что правом оформления субсидий в пределах социальной нормы жилой площади и нормативов потребления коммунальных услуг могут воспользоваться семьи и одиноко проживающие граждане, у которых плата за жилье и коммунальные услуги больше 22% от совокупного дохода.



1.1 Нормативно-правовое регулирование тарифной политики ЖКХ



Основу региональных топливно-энергетических и коммунальных комплексов составляют инфраструктурные, технологические и локальные монополии. Монопольные виды деятельности - это сфера, в которой финансово-экономическая деятельность организаций осуществляется на основе тарифов, регулируемых государством. В условиях сложившихся в 90-х годах негативных явлений в российской экономике, органы власти при осуществлении тарифной политики были вынуждены жертвовать достижением долгосрочных целей восстановления и развития основных производственных фондов коммунальной инфраструктуры в целях решения неотложных проблем и смягчения социальной обстановки в регионах. Для пореформенного периода было характерно долговременное недофинансирование региональных энергетических комплексов и систем инженерной инфраструктуры. По существу "проедался" запас прочности, созданный в предшествующий период. Результатом этого стала нарастающая угроза надежному функционированию коммунальных систем жизнеобеспечения из-за их физического и морального износа. С постепенным изменением социально-экономических условий в регионах назрела необходимость изменения подобной политики. Сегодня вся система тарифного регулирования претерпевает коренные изменения, обусловленные, прежде всего, реформой энергетики, реформой ЖКХ, изменениями порядка регулирования цен на продукцию и услуги субъектов естественных монополий, образующих региональную инфраструктуру. В федеральном законодательстве впервые появились нормативные правовые акты, рассматривающие в едином комплексе социальные, оперативные и долгосрочные аспекты ценового регулирования. Принятые в 2004-2009 гг. законы предполагают формирование сбалансированного подхода к созданию нормальной бизнес среды в региональных топливно-энергетических и коммунальных комплексах и системному решению социальных вопросов в сфере производства-потребления газа, электроэнергии, коммунальных услуг. Федеральные законы от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и № 211-ФЗ (определил изменения в законодательстве о государственном регулировании тарифов на тепловую и электрическую энергию) ввели и определили следующее:

рассмотрение в едином комплексе "производственной программы" и "инвестиционной программы" регулируемых организаций, понятие "доступность услуг для потребителей",

инструменты развития систем жизнеобеспечения территорий и источники финансирования инвестиционной деятельности предприятий энергетического и коммунального комплекса (возможность ввода инвестиционных надбавок к тарифам, платы за подключение к инфраструктурным системам),

согласованные по времени исполнения и результатам процедуры регулирования цен и тарифов на продукцию и услуги организаций коммунального комплекса с процедурами регулирования надбавок к тарифам и платы за подключение.

Федеральный закон от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" определил условия привлечения инвестиций в экономику РФ, в том числе в сферу ТЭК и ЖКХ, и инструменты организации долгосрочных отношений, связанных с инвестированием и возвратом привлеченных инвестиционных ресурсов. Неотъемлемой частью концессионного соглашения должен являться раздел "Порядок и условия установления и изменения цен (тарифов и надбавок к тарифам) на производимые товары и услуги в течение срока концессионного соглашения". Таким образом, реализация инвестиционных проектов по реконструкции объектов региональных систем коммунальной инфраструктуры и организация долгосрочных отношений между Инвестором, Собственником объекта инвестирования и органами государственной власти может осуществляться на основе Концессионного соглашения. Но для реализации закона, необходимо его дополнение развитыми региональными экономическими и процедурными механизмами, которые будут определять конкретный порядок и преемственность процедур ценового регулирования, обеспечивать инвесторам гарантированный возврат инвестиций и получение приемлемой доходности на инвестированный капитал, а потребителям - защиту от чрезмерного роста тарифной нагрузки.

В тарифном соглашении должны быть предусмотрены следующие разделы:

"Порядок формирования и установления тарифов в течение срока эксплуатации объекта".

"Обязательства по обеспечению платежей и возврата инвестиционных ресурсов". Для обеспечения преемственности процедур регулирования, выполнения обязательств перед инвестором по возврату инвестиций и получению согласованной доходности на инвестированный капитал, необходимо введение процедуры согласования указанных документов всеми участвующими сторонами: инвестором, администрацией муниципального образования и органом местного самоуправления по регулированию тарифов (инвестиционных надбавок), органом исполнительной власти по регулированию тарифов (тарифный комитет), отраслевым комитетом и комитетом финансов администрации субъекта РФ.

Основой "Порядка формирования и установления тарифов в течение срока эксплуатации объекта" является долгосрочный тарифный сценарий, разрабатываемый на срок эксплуатации объекта. Долгосрочный тарифный сценарий разрабатывается в постоянных (действующих на момент начала эксплуатации объекта) ценах, на основе согласованного и утвержденного технико-экономического обоснования (проекта). При его разработке рассчитываются в постоянных ценах и обосновываются оптимальные тарифы (долгосрочные, сроком действия 3-5 лет, или ежегодно изменяемые) и инвестиционные надбавки к тарифам. Оптимальный тарифный сценарий (тариф + инвестиционная надбавка) обосновывается на основе вариантных расчетов с учетом следующих факторов: принятая схема финансирования инвестиционного проекта, условия обслуживания и возврата привлеченных заемных средств, требования инвестора по показателям эффективности инвестиционного проекта, конкурентоспособность поставок продукции на розничные рынки, влияние предлагаемых тарифов и инвестиционных надбавок на величину конечных платежей за коммунальные услуги и расходы бюджета, доступность услуг потребителям.

В течение срока эксплуатации объекта поставки продукции (теплоэнергии, электроэнергии, воды и т.д.) должны осуществляться по ежегодно устанавливаемым регулирующими органами ценам (тариф + инвестиционная надбавка). Цены рассчитываются перед началом каждого финансового года путем индексации эксплуатационных затрат и необходимых затрат из прибыли в цене согласованного долгосрочного тарифного сценария, в соответствии с прогнозным индексом инфляции на следующий финансовый год и прогнозом изменения цен и ставок налогов, прямо устанавливаемых государством. Порядок индексации должен быть строго формализован и определен в тарифном соглашении. Тарифное соглашение должно включать график возврата инвестиций с годовой разбивкой. Отклонения фактических объемов поставок и индексов-дефляторов от плановых (расчетных) величин должны учитываться при установлении цены на следующий год. В случае образования небаланса "годового объема возврата инвестиций", величина учитывается со знаком "+" или "-" в цене следующего года. "Обязательства по обеспечению возврата инвестиционных ресурсов" Полную оплату теплоэнергии по установленным ценам обеспечивает бюджетная составляющая платежей, т.е. из регионального бюджета должны осуществляться расходы:

на компенсацию разницы между установленными экономически обоснованными ценами (тариф + надбавка) и ставками оплаты для населения, ежегодный рост которых ограничивается федеральными органами,

на компенсацию льгот населению по оплате теплоэнергии и субсидий малоимущим,

на оплату теплоэнергии по отпускной цене организациями, финансируемыми из бюджетов.

Если не будет обеспечено при бюджетном планировании ежегодное включение в бюджет перечисленных расходов, рассчитанных исходя из установленных цен с инвестиционными составляющими, платежи не будут обеспечены. Это приведет к накапливанию дебиторской задолженности и невыполнению обязательств по возврату инвестиций. Следовательно, для обеспечения гарантированного возврата инвестиций в предлагаемом документе должны быть закреплены обязательства следующих сторон: инвестора (собственник объекта инвестирования), регулирующих тарифных органов регионального и муниципального уровня, органов местного самоуправления муниципального образования, комитета финансов администрации субъекта РФ.

Предлагаемая схема может быть эффективным инструментом при реализации инвестиционных проектов по реконструкции и модернизации систем коммунальной инфраструктуры. Позволяет привлечь финансовые ресурсы на основе комплексных схем финансирования, обеспечить через регулируемые цены гарантированный возврат инвестиций, согласованность решений и преемственность процедур ценового регулирования, прозрачность финансовых потоков и структуры цены для конечных потребителей. Позволяет обеспечить своевременные платежи по установленным ценам и финансовую стабильность организаций-производителей услуг в течение всего срока эксплуатации объектов инвестирования. Реализация инвестиционных проектов на основе изложенной идеологии будет способствовать снижению рисков инвестирования в сферу региональных инфраструктурных систем и в комплексе с применением развитых инструментов страхования рисков может значительно повысить привлекательность инвестиционных проектов для инвесторов и способствовать созданию благоприятного инвестиционного климата в сфере ТЭК и ЖКХ.

За годы реформ в жилищно-коммунальном хозяйстве износ инженерного оборудования достиг 73%, инженерных сетей - 65 процентов. По данным Госгортехнадзора России, исчерпали нормативные сроки службы более 32% котлов, 28% сосудов, работающих под высоким давлением, 23% трубопроводов пара. Потери тепла при эксплуатации энергетического оборудования и систем теплоснабжения достигают 60% при норме 16 процентов. Количество аварий и нарушений в работе коммунальных объектов выросло за последние 10 лет в 5 раз. В год в среднем происходит 200 аварий на 100 км сетей теплоснабжения.

Нормативно-законодательные акты, регулирующие тарифную политику ЖКХ

Основные нормативно-правовые и методические документы Российской Федерации, используемые при проведении экспертизы тарифов:

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Налоговый кодекс Российской Федерации;

Бюджетный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 28.08.1995 г. № 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.08.1999 г. № 887 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения";

Положение о составе затрат по производству и реализации услуг и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 г. № 552;

Методика планирования, учета и калькулирования услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденная постановлением Госстроя России от 23.02.1999 г. № 9;

Методические рекомендации по финансовому обоснованию цен на воду и отведение стоков, утвержденные Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 302;

Методические рекомендации по финансовому обоснованию цен на тепловую энергию и теплоноситель, утвержденные приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 304;

Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 303;

Методические рекомендации по формированию нормативов потребления услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденные приказом Минэкономики России от 06.05.1999 г. № 240.

в т. ч. законы и нормативно-правовые акты Вологодской области и органов местного самоуправления г Череповца, определяющие порядок регулирования ценовой и тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве,

положения, инструкции, правила и нормы технической эксплуатации ремонта объектов ЖКХ.

В новом Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 г. (далее - ЖК РФ, Жилищный кодекс), наряду с развитием и детализацией норм прежнего жилищного законодательства, вводятся принципиально иные подходы к решению вопросов по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В разделе VII ЖК РФ устанавливается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для всех участников жилищных отношений, использующих данные помещения и пользующихся коммунальными услугами; определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги; детально урегулирован порядок внесения платы; установлены критерии определения размера платы за жилое помещение и за коммунальные услуги; конкретизирована обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащих им помещений и на содержание общего имущества в таком доме; определены правила предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и компенсаций расходов на их оплату.

Прежнее жилищное законодательство рассматривало соответствующие отношения через призму финансирования расходов на эксплуатацию и ремонт соответствующих видов жилищного фонда. Новый Жилищный кодекс в целом сохранил указанный подход, однако ввел более детальное правовое регулирование, адекватное рыночному характеру отношений по поводу оплаты жилья и коммунальных услуг.

Структура платы за содержание жилья, ремонт жилья, наем жилого помещения до принятия ЖК РФ определялась в соответствии с Основами в редакции ФЗ от 06.05.2003 г. Новый Жилищный кодекс раскрывает помимо содержания такого понятия, как "плата за жилое помещение", также и структуру платы за коммунальные услуги. Конкретизируется структура этих видов платы для каждой группы плательщиков - нанимателей и собственников.

Перечни видов работ по текущему и капитальному ремонту приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170. В соответствии с ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) данное постановление применяется в части, не противоречащей ЖК РФ.

Для некоторых категорий пользователей жилых помещений новый Жилищный кодекс не определил структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, состав такой платы будет в конкретных случаях определяться исключительно условиями соответствующего договора (например, договора аренды или коммерческого найма жилого помещения в частном жилищном фонде). 24, с.56

Новым для федерального жилищного законодательства является также определение получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Новый Жилищный кодекс детально регулирует размер платы за жилое помещение, определяет условия установления и изменения каждой составной части структуры платы за жилое помещение для всех категорий плательщиков. Критерии установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения различаются в зависимости от категорий пользователей жилых помещений, принадлежности жилищного фонда и иных обстоятельств, указанных в ЖК РФ.

Одним из основных условий для определения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме является то, что ее размер должен обеспечивать содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 г. N 392, размеры платы за содержание, ремонт, а также за наем жилого помещения (в том числе отдельных квартир в общежитиях) определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения.

При проживании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а при проживании в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном собственником общежития.

ЖК РФ относит к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга установление размера платы:

1) за наем, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и 2) за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений.

До утверждения местных бюджетов на очередной год устанавливаются цены и тарифы и утверждаются производственные и инвестиционные программы организаций. Изменение этих цен и тарифов в течение года осуществляется с внесением соответствующих изменений в нормативные правовые акты о местных бюджетах.



1.2 Экономическое обоснование тарифов ЖКХ



Сегодня очень актуальны темы тарифного регулирования, бюджетных взаимоотношений, управления многоквартирными домами. Многое изменил Жилищный кодекс - вопросы управления домом, решений по содержанию и ремонту жилья переданы непосредственно жильцам, собственникам помещений. На общем собрании собственников многоквартирного дома теперь принимаются все основные решения, в том числе и главное - о выборе способа управления домом. Это может быть непосредственное управление, создание ТСЖ или выбор управляющей компании. Высший орган власти в доме - общее собрание собственников, оно и утверждает расценки на виды работ по обслуживанию дома, которые должна предоставить обслуживающая жилищная организация (управляющая компания). На основе этих расценок собрание собственников принимает решения о том, какова будет плата за содержание общего имущества дома, за текущий и капитальный ремонт. Новое законодательство предполагает переход к практике установления расценок по каждому многоквартирному дому. В случае, если жилье предоставлено по договору социального найма и его собственником является муниципалитет, наймодатель (МО) устанавливает плату за жилье исходя из платы, утвержденной на собрании собственников того или иного многоквартирного дома. В домах со смешанной собственностью муниципалитет выступает как собственник определенной части жилья, и соответственно, имеет право голоса, пропорционально общей площади квартир, предоставленных им по договору социального найма. Сегодня от активности самих жильцов, собственников квартир зависит если не все, то очень многое - в каком доме жить, как им управлять, как его будут ремонтировать и содержать, и сколько за это платить. И задача ближайшего времени для организаций, обслуживающих жилье - заняться ценообразованием, составить расценки по каждому дому, и выйти с предложением своих услуг к потребителям. Проведенный прикладной бюджетный анализ является прецедентом независимой экспертизы решений органов власти по социально значимому вопросу. ЖКХ оказывает населению широкий спектр услуг, среди которых горячее, холодное водоснабжение и канализация составляют 31% от полной стоимости всех услуг на 1 кв. м. (см. Рисунок 1.1). Другими словами, большая часть расходов населения на оплату услуг ЖКХ приходится на сектор отопления, водоснабжения и канализации. Однако качество этих услуг оставляет желать лучшего и, прежде всего, из-за хронического дефицита финансирования.





Рисунок 1.1 - Структура полной стоимости ЖКУ на 1 кв. м. жилой площади



Поскольку сектор водоснабжения и канализации ЖКХ не является самоокупаемым и устойчивым в финансовом отношении, то основными источниками его финансирования служат бюджетные дотации, а также средства потребителей этих услуг: предприятий и населения. Любые меры, которые помогли бы водоканалам и ЖКХ достичь финансовой жизнеспособности, сэкономили бы бюджетные средства, а также оздоровили бы государственное финансирование. Таковыми на данный момент и в перспективе являются меры по увеличению финансирования данного сектора ЖКХ в основном со стороны пользователей. Поэтому, согласно "Концепции реформы ЖКХ в РФ" (одобренной Указом Президента РФ "О реформе ЖКХ в РФ" от 28.04.1997 г) население России должно перейти на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг, что неизбежно повлечет за собой в том числе и повышение тарифов на воду. Учитывая низкий уровень доходов граждан, перспектива - не обнадеживает. Необходимость увеличения финансирования сектора водоснабжения и канализации ЖКХ очевидна, чему можно дать обоснование как с экономической так и с социальной точек зрения. Основные фонды водоснабжения и водоотведения требуют обновления и капитального ремонта. Экономическим же обоснованием увеличения финансирования служит несоответствие экономически обоснованных тарифов и стоимости услуги для населения, что влечет за собой рост дефицита финансирования данного сектора ЖКХ. Существует два основных пути уменьшения дефицита, и первым является резкое увеличение финансирования за счет повышения тарифов для потребителей услуг, а также за счет привлечения дополнительных денежных средств из других источников. Главная проблема состоит в том, что без существенного роста доходов населения никакие программы достижения самоокупаемости и финансовой устойчивости ЖКХ не будут осуществимыми, и уровень коммунальных услуг будет продолжать снижаться. Поэтому альтернативным решением проблемы дефицита финансирования сектора водоснабжения и канализации является уменьшение спроса на воду через установку счетчиков. Данный путь менее затратен, т.к основан на совместной экономии потребителей услуг и ЖКХ. Следующим шагом здесь является убеждение населения в выгодности установления приборов учета воды, а также совершенствование их устройства во избежание различных махинаций в этой области.


1.3 Тарифная политика ЖКУ города Череповца



В последнее время для населения остро стала проблема необоснованного повышения тарифов за пользование коммунальными услугами.

Кроме прямого финансирования существуют так называемые федеральные мандаты, в связи с которыми в среднем по всем предприятиям ЖКХ ежегодные потери (превышение расходов над доходами) составляют 30-40%.

За последний год всего в четырех субъектах Федерации затраты предприятий ЖКХ на предоставление льгот были возмещены полностью. Впрочем, источники средств для возмещения затрат в этих регионах были принципиально различны. Таким образом, достаточно очевидны основные недостатки существующих федеральных мандатов в жилищно-коммунальном секторе:

1) отсутствует ясный и четкий механизм компенсации расходов, понесенных предприятиями, предоставляющими соответствующие ЖКУ;

2) право бесплатного пользования ЖКУ имеет практически каждый третий житель страны; как следствие, это, во-первых, искажает саму идею целесообразности предоставления льгот и, во-вторых, предопределяет невозможность полной компенсации понесенных предприятиями расходов по предоставлению ЖКУ соответствующим льготным категориям населения;

3) отсутствие четко определенного и зафиксированного в федеральном законодательстве механизма компенсации расходов по предоставлению ЖКУ приводит к тому, что все бремя компенсации фактически перекладывается на предприятия ЖКХ, а также местные и частично региональные бюджеты.



1.3.1 Политический аспект

По мере перехода к полной оплате населением жилищно-коммунальных услуг закономерно нарастает и обостряется общественный интерес к величине цен и тарифов, их "прозрачности" и обоснованности. Регулирование ценообразования должно осуществляться на основе системы нормативно-методических документов, имеющих единый "вектор" с учетом местных особенностей. Совершенствование ценообразования является одной из ключевых проблем реформирования ЖКХ, от решения которой во многом зависит повышение эффективности управления муниципальным хозяйством и снижения величины затрат на него.

На данный момент отсутствует четкий и ясный механизм формирования тарифов. Госстрою необходимо внести изменения и дополнения в систему договорных отношений с производителями ЖКУ, т.к ТСЖ имеют неравноправные отношения по сравнению с другими потребителями. Надо активнее привлекать жителей и представителей ТСЖ в комиссии по экспертизе и рассмотрению тарифов. В тарифах при формировании, необходимо не только учитывать целевые расходы на модернизацию, но и контролировать их исполнение.



1.3.2 Социальный аспект

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, форма добровольного, основанного на членстве, объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В ходе начавшейся жилищной реформы для жителей города не совсем понятны идеи создания ТСЖ. Среди них можно выделить несколько основных идей:

Первая, городская, она воспринимается жителями так: передать всю ответственность за дом на жителей, и за техническое обслуживание, и за ППР, и, что самое страшное, - за капитальный ремонт. Городу до сих пор не удается убедить жителей, что своими заботами он их не оставит уж по крайней мере до завершения реформы ЖКХ и они не окажутся в медленно и неизбежно разрушающемся доме.

Вторая, касается создания инициативной группы в доме. С точки зрения жителей это воспринимается как возможность кому-либо организовать себе рабочее место, осуществлять свое финансирование за счет денег жителей и городских дотаций или, что еще лучше, за счет доходов с недвижимости, и непонятно за что получать полновесную зарплату. Это может привести к самодеятельному управлению жилищными деньгами некой группой неизвестных дилетантов. Людей интересует, какие могут появиться дополнительные услуги, какие услуги станут гарантированно лучшего качества, придется ли неизбежно платить больше по причине появления дополнительного штата или же можно сэкономить настолько, что плата уменьшится при одновременном повышении качества услуг.

Можно ли будет отыграть назад только всем вместе или можно будет выйти из ТСЖ каждому по отдельности.

Третья, относится к федеральной политической, жителям абсолютно непонятная. Как после массовой бесплатной приватизации создать целый класс эффективных собственников, на пустом месте получить "средний класс"?

Четвертая, экономическая антимонопольная, пока тоже трудно создать конкурентную среду на рынке жилищных услуг, что впоследствии, в неясной перспективе, сможет создать условия для минимизации совокупных общественных издержек на содержание жилищного фонда.

Пятая, городская административная, жителей города просто обескураживает от начавшегося стремления городских властей выиграть в необъявленном соревновании субъектов федерации в выполнении поставленной государством задачи: сделать ТСЖ преобладающей формой в управлении жилым фондом.

Так как ни одна из пяти целей непонятна потребителям жилищных услуг, а иные вызывают отторжение, для реализации программы массового создания ТСЖ необходимо для начала разобраться в особенностях действующего жилищного самоуправления и сформировать политику взаимодействия с уже действующими ТСЖ, демонстрируя явные практические преимущества жилищного самоуправления не только в элитном доме.

Иначе говоря, необходимо сформулировать и обосновать цель шестую, практическую: получение дома в самодеятельное управление обеспечит или снижение издержек при сохранении качества или даст значительное увеличение качества при незначительном увеличении оплаты.



1.3.3 Экономический аспект

Организация функционирования товарищества собственников жилья как органа территориального самоуправления должна базироваться на самофинансировании.

Рассмотрим вариант необходимого и текущего положения дел в финансировании мероприятий по обеспечению ТСЖ коммунальными и другими услугами.

Обязательное предварительное условие: соблюдение всеми субъектами правоотношений действующего законодательства, в том числе:

а) обязательная государственная регистрация кондоминиума, что подразумевает земельный участок в границах, определенных на местности, плюс зарегистрированные права собственников на нежилые помещения, плюс зарегистрированные права собственников на жилые помещения;

б) зарегистрированная организационно-правовая форма в виде Товарищества собственников жилья (ТСЖ);

в) передача кондоминиума с баланса прежнего владельца на баланс ТСЖ (документация, акты разграничения ответственности и т.д.).

Земля кондоминиума является общей долевой собственностью (статья 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья") и доля каждого собственника-домовладельца пропорциональна площади его жилого или нежилого помещения (ст.9 ФЗ "О ТСЖ").

Налогоплательщиками в кондоминиуме являются: на землю - домовладельцы; на нежилые помещения - собственники нежилых помещений (граждане или юридические лица, муниципалитет или субъект Федерации); налогоплательщиками на жилые помещения являются собственники жилых помещений (граждане или юридические лица, муниципалитет или субъект Федерации).

Принимая во внимание то, что муниципалитет и субъект Федерации налоги не платит, то бремя содержания их собственности, лежащее на них согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в кондоминиуме рассчитывается как сумма, равная налогу на землю плюс налогу на нежилые помещения, плюс налогу на жилые помещения. Эта сумма подлежит внесению на расчетный счет ТСЖ на равных основаниях с другими налогоплательщиками - гражданами и юридическими лицами.

Основополагающее исходное условие: налоги на недвижимость, которая не приносит прибавочной стоимости, должны идти на содержание этой недвижимости, а не на содержание чиновников городской власти. То есть, налог на землю должен идти на ее содержание и благоустройство. По сути, бюджетные дотационные средства и выполняют роль содержания жилищного фонда.

Создание товариществ собственников жилья, насущно необходимо городу и его жилищно-коммунальному хозяйству, но в то же время это сугубо добровольное дело самих жильцов, ставших хозяевами приватизированных квартир. Убедить людей можно только одним: наглядно показав, что такое объединение им выгодно. А для этого надо иметь описание кондоминиума. Скажем, сегодня в Череповце на человека приходится по норме 320 литров воды в сутки. Но вдруг ему сообщают, что нет, реальный расход - 390 литров. И человек платит за такое количество. А ведь все расчеты, вся практика показывают, что на самом деле мы расходуем за день не больше 190 литров воды на человека. Так вот, когда ТСЖ начали ставить в своих квартирах водосчетчики, оказалось, что жильцы начали платить за воду в четыре-пять раз меньше, чем платили раньше. В то же время на первом этапе создания ТСЖ расходы его участников неизбежно возрастают. Тогда что для них может быть привлекательным? Прежде всего, качество коммунального обслуживания, возможность самим решать все житейские проблемы не только своей квартиры, но и своего подъезда, дома, двора…

До сих пор в городе стоит проблема внедрения энергосберегающих технологий в жилищно-коммунальном секторе и бюджетной сфере, решение которой в значительной степени позволила бы сократить расходы предприятий ЖКХ.

Если рассматривать данную проблему в первом приближении, то в теплоснабжении жилищно-коммунального сектора скрыты наибольшие возможности по энергосбережению.

Работы в данном направлении можно разбить на несколько частей:

модернизация источников тепловой энергии;

модернизация централизованного теплоснабжения и системы транспорта тепла;

мероприятия по повышению эффективности использования тепла в жилом фонде и бюджетной сфере;

снижение удельных норм расхода топлива.

Учитывая политический, социальный и экономический аспекты, а также опыт нашего города и других городов России можно сказать, что проблема создания ТСЖ является наиболее актуальной в развитии современного городского самоуправления.


1.4 Принципы и методы установления цен и тарифов, регулирование тарифов органами местного самоуправления и контроль за их применением



Основным документом, определяющим принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги, а также правила регулирования и применения этих цен и тарифов, является Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Данное Постановление распространяется на все коммунальные тарифы (тарифы на услуги по водоснабжению; тарифы на услуги по водоотведению; тарифы на услуги по централизованному отоплению; тарифы на услуги по горячему водоснабжению; тарифы на поставку твердого топлива; тарифы на услуги по сетевому и сжиженному газоснабжению, поставке газа в баллонах; тарифы на услуги по электроснабжению), т.е. на те тарифы, которые не регулируются в соответствии с федеральными законами "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации", "Об электроэнергетике", "О газоснабжении в Российской Федерации" и "О естественных монополиях".

Основными принципами установления цен и тарифов являются:

а) баланс экономических интересов собственников жилья, организаций, осуществляющих содержание и ремонт жилья и/или оказывающих коммунальные услуги и потребителей;

б) доступность жилья и коммунальных услуг для потребителей и защита их прав;

в) компенсация экономически обоснованных расходов организаций по оказанию услуг и получение прибыли для реализации производственных и инвестиционных программ;

г) открытость информации о ценах и тарифах и о порядке их утверждения;

д) раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении коммунальной и иной деятельности.

Основным методом установления цен и тарифов является метод экономической обоснованности расходов. Дополнительным методом установления цен и тарифов является метод индексации, в соответствии с которым цены и тарифы, установленные с использованием метода экономической обоснованности, меняются с учетом индексов-дефляторов.

При установлении цен и тарифов учитываются национальные (региональные) стандарты, санитарные правила и нормы и другие акты законодательства Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, а также акты органов местного самоуправления, регулирующие сроки, качество, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилья и оказанию коммунальных услуг.

При расчете цен и тарифов учитываются расходы жилищно-коммунальных организаций на осуществление ими только коммунальной деятельности. При этом расходы на оплату труда, включаемые в цены и тарифы, определяются исходя из общих условий оплаты труда, установленных отраслевым тарифным соглашением.

Цены на услуги по содержанию и ремонту жилья определяются в зависимости от установленных состава и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, при этом в цены и тарифы не включаются расходы жилищно-коммунальных организаций, связанные с привлечением этими организациями избыточных ресурсов (в том числе оплата процентов по кредитам банков, использованным для финансирования необоснованных расходов), недоиспользованием (неоптимальным использованием) производственных мощностей, финансированием за счет поступлений от коммунальной деятельности работ и услуг, не относящихся к ней, а также иные необоснованные расходы.

Цены и тарифы применяются при определении в соответствии с законодательством Российской Федерации размеров платы населения за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и коммунальные услуги. [6, с.28]

Контроль за применением цен и тарифов, в том числе в части обоснованности их размера, осуществляется местными органами самоуправления, при этом установление цен и тарифов производится по инициативе органов местного самоуправления или жилищно-коммунальных организаций.

Основаниями для установления цен и тарифов являются:

а) изменение более чем на 5 процентов суммарных расходов жилищно-коммунальных организаций по предоставлению коммунальных услуг по сравнению с расходами, принятыми при расчете цен и тарифов на предыдущий расчетный период;

б) изменение более чем на 5 процентов суммы налогов и сборов, подлежащих уплате организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) изменение более чем на 10 процентов ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и ставок коммерческих банков по долгосрочным кредитам;

г) принятие организациями долгосрочных целевых программ производственного развития, технического перевооружения, которые необходимы для поддержания надежного и безаварийного функционирования объектов жилищно-коммунальной сферы, снижения производственных или иных расходов, а также для реализации согласованных в установленном порядке инвестиционных проектов;

д) появление новых организаций, осуществляющих коммунальную деятельность;

е) результаты проверки органом местного самоуправления или по его поручению хозяйственной деятельности организаций.

Установление цен и тарифов осуществляется с учетом заключения независимой экспертизы, которая проводится в порядке, определяемом органами местного самоуправления.

Заключение независимой экспертизы должно содержать:

а) оценку экономической обоснованности расходов, приведенных в предложениях по установлению цен и тарифов;

б) оценку финансового состояния и уровня технического оснащения организации;

в) анализ экономической обоснованности величины прибыли, необходимой для функционирования и развития организации;

г) анализ качества работ и услуг, оказываемых организациями;

д) сравнительный анализ динамики расходов и величины прибыли по отношению к предыдущему расчетному периоду осуществления коммунальной деятельности. [33, с.16]

Для установления цен и тарифов организация представляет в орган местного самоуправления материалы, перечень и требования, к содержанию которых определяются федеральным органом исполнительной власти в области строительства и жилищно-коммунального комплекса.

Орган местного самоуправления проводит анализ представленных материалов и при необходимости запрашивает дополнительные сведения с обоснованием такого запроса либо возвращает материалы без рассмотрения (с указанием причин возврата), если материалы не соответствуют установленным требованиям. Решение органа местного самоуправления об установлении цен и тарифов в 10-дневный срок после его утверждения в письменном виде направляется (вручается) организации и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации с указанием даты введения их в действие.


2. Тарифное регулирование жилищного предприятия на примере муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство"



2.1 Общая характеристика МУП "Жилищное хозяйство"



Учредителем МУП "Жилищное хозяйство" и собственником имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, является муниципальное образование Город Череповец. Полномочия участника и собственника имущества предприятия от имени муниципального образования Город Череповец осуществляет мэрия города. Учредительным документом Предприятия является Устав. МУП "Жилищное хозяйство" в соответствие с требованиями Федерального Закона № 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 08.08.2003г. имеет лицензию - Государственная Лицензия регистрация № ВЛГ 003819, выдана Комитетом по лицензированию строительной деятельности администрации Вологодской области на осуществление строительной деятельности регистрация № 54 ЭК-003331, выдана Госгортехнадзором России на осуществление эксплуатации подъёмных сооружений. Место нахождения МУП "Жилищное хозяйство": Вологодская область, город Череповец, улица Олимпийская, дом 81.

01.12.89 г. образовано ЖКУ ГПО ЖКХ - жилищно-коммунальное управление городского производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства, которому было предоставлено право самостоятельного юридического лица с открытием своего счета в банке.

01.05.90 г. ЖКУ ГПО ЖКХ было переименовано в ПЖРЭП ПО ЖКХ - производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства.01.07.91 г. на предприятии была создана транспортная группа.

26.02.92 г. ПЖРЭП ПО ЖКХ было переименовано в муниципальное унитарное производственное предприятие жилищного хозяйство - МУП ПЖХ.01.04.92 г. была создана своя аварийно-ремонтная служба для обслуживания жилищного фонда в ночное время, выходные и праздничные дни. В 1994 г. была создана производственная служба, в состав которой входят: столярный и механический цеха.

Во Всероссийском конкурсе на лучшую организацию предприятия ЖКХ по итогам работы за 1999 год предприятие заняло второе место.

В 2004 году предприятие переименовано в Муниципальное унитарное предприятие города Череповца "Жилищное хозяйство". Сокращенное наименование: МУП "Жилищное хозяйство".

Во Всероссийском конкурсе на лучшую организацию предприятия ЖКХ по итогам работы за 2004 год предприятие заняло первое место.

Каждый год предприятие участвует в городском конкурсе "Благоустроим наш город". В 2008 году МУП "Жилищное хозяйство" заняло 2 место.

Целью создания и деятельности МУП "Жилищное хозяйство" является удовлетворение общественных потребностей в услугах, работах и продукции, оказываемых предприятием и получение прибыли. Для достижения данных целей предприятие осуществляет следующие виды деятельности:

техническое обслуживание, содержание (в том числе и санитарное) и ремонт муниципального жилищного фонда и объектов соцкультбыта;

исполнение функций заказчика при проведении капитальных ремонтов зданий и сооружений;

заключение договоров с нанимателями, собственниками жилья, арендаторами и прочими потребителями на оказание услуг по техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений;

контроль над соблюдением пользователями, арендаторами или собственниками жилых и нежилых помещений нормативных требований по пользованию помещениями, внутридомовым инженерным оборудованием, коммунальными и иными услугами, предусмотренными договором аренды или технического обслуживания;

заверение доверенностей в установленном законом порядке;

регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства и снятие их с регистрационного учета;

оказание консультативной помощи населению, предприятиям и организациям по вопросам жилищного законодательства;

предоставление согласно утвержденными органами местного самоуправления перечням услуг населению в сфере жилищного хозяйства;

предоставление платных услуг физическим и юридическим лицам по техническому обслуживанию и всем видам ремонтов строительных конструкций зданий и внутридомового инженерного оборудования, а также услуг с предоставлением и использованием автомашин, станком и механизмов;

эксплуатация подъемных механизмов и сооружений;

техническое освидетельствование подъемных сооружений в случаях, предусмотренных правилами безопасности;

монтаж и пусконаладочные работы на подъемных сооружениях, системах защиты и приборах безопасности для подъемных сооружений, в том числе при ремонте и эксплуатации;

реконструкция, модернизация и капитальный ремонт подъемных сооружений;

торгово-посредническая и коммерческая деятельность в сфере жилищного хозяйства;

производство и реализация продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления;

заготовка, переработка и реализация отходов производства.

Действующая организационная структура МУП "Жилищное хозяйство" представлена на рисунке 2.1 (см. приложение 1).

Единоличным исполнительным органом МУП "Жилищное хозяйство" является директор. Директор представляет интересы предприятия; распоряжается имуществом предприятия; совершает сделки от имени предприятия; открывает в банках расчетный и другие счета, пользуется правом распоряжаться денежными средствами; осуществляет прием на работу работников предприятия, заключает с ними, изменяет и прекращает трудовые договоры; отчитывается о деятельности предприятия.

. Анализ финансово-хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство"

Обобщенная информация о финансовых результатах представлена в бухгалтерской отчетности:

форма № 1 "Бухгалтерский баланс";

форма № 2 "Отчет о прибылях и убытках".

Для обоснования предложений и формирования мероприятий по совершенствованию финансово-хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство" (далее Предприятие, МУП "ЖХ") проанализируем балансовые отчеты за период с 2006 по 2008 годы.

Предприятие строит свои отношения с другими предприятиями и гражданами на основе договоров, в своей деятельности учитывает интересы потребителей, жильцов, их требования к качеству продукции, работ, услуг и другие условия выполнения обязательств.

Основными видами деятельности предприятия являются:

техническое обслуживание, содержание и ремонт муниципального жилищного фонда и объектов соцкультбыта со всеми подготовительными, специальными и сопутствующими работами согласно нормам и правилам производства работ;

выполнение капитального ремонта жилого фонда;

заключение договоров с нанимателями и собственниками жилья, выполняет работы и оказывает услуги в целях удовлетворения потребности населения;

осуществляет производство и реализацию продукции производственно-технического назначения, товаров народного потребления и т.д.

Бухгалтерский учет на предприятии ведется автоматизированным способом. Имущество предприятия и хозяйственные операции оцениваются в рублях и копейках.

Учет имущества, обязательств и хозяйственных операций ведется способом двойной записи в соответствии с рабочим планом счетов бухгалтерского учета.

Доходы от продажи основных средств и иного имущества учитываются по дате перехода права собственности к покупателю.

Для списания в производство материально-производственных ценностей используется вариант оценки материалов по средней себестоимости материальных ценностей.

Резервы в 2006 - 2008 годах на предприятии не создавались.

МУП "Жилищное хозяйство" осуществляет оперативный и бухгалтерский учет, ведет статистическую и иную отчетность в установленном действующим законодательстве порядке.

Контроль за сохранностью имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, и использованием его по назначению, осуществляет собственник - муниципальное образование Город Череповец (мэрия города). Предприятие в обязательном порядке представляет собственнику отчетность: ежеквартальный и не позднее 30 марта следующего за отчетным года годовой бухгалтерские балансы и все формы бухгалтерского отчета с отметкой об их принятии в орган государственной налоговой инспекции, информацию для реестра муниципальной собственности, а также иную отчетную документацию по требованию собственника.

Бухгалтерский учет осуществляется на предприятии бухгалтерской службой, возглавляемой главным бухгалтером. На предприятии установлена компьютерная технология обработки учетной информации.

Бухгалтерский учет в МУП "Жилищное хозяйство" на сегодняшний момент ведется с использованием средств вычислительной техники на базе электронной версии "1С: Бухгалтерия". Это универсальная бухгалтерская программа. Электронная версия "1С: Бухгалтерия" ориентирована на обычного бухгалтера, обладающего азами компьютерной грамоты. Программа настраивается на особенности бухгалтерского учета на предприятии, на изменения в законодательстве и формах отчетности. Подобные изменения могут осуществляться самим пользователем.

Организация аналитического учета позволяет в электронной бухгалтерии "1С: Бухгалтерия", отслеживать расчеты с конкретными покупателями и поставщиками, учитывать наличие и движение товарно-материальных ценностей, выполнение договоров, расчеты по заработной плате и с подотчетными лицами и т.д.

Помимо "1С: Бухгалтерия" используется прикладная программа как "1СКвартплата". С помощью программы "1СКвартплата" отслеживается поступление платежей от населения.

Размер уставного фонда МУП "Жилищное хозяйство" составляет 1 025 тысячи рублей. Предприятие обязано перечислять в городской бюджет часть чистой прибыли. Остающаяся в распоряжении предприятия часть чистой прибыли используется на создание резервного фонда, который составляет не менее 10% уставного фонда, и иных фондов предприятия, в том числе социального фонда, фонда совершенствования и развития производства, фонда материального поощрения.

Чистая прибыль предприятия распределяется в соответствии с Уставом.

Анализ финансового состояния предприятия начинают с изучения состава и структуры имущества по данным баланса. Для более углубленного анализа необходимо привлечь дополнительные данные из формы № 5.

Баланс позволяет дать общую оценку изменения всего имущества предприятия, выделить в его составе оборотные и внеоборотные средства, изучить динамику структуры имущества. Под структурой понимается процентное соотношение отдельных групп имущества.

Горизонтальный анализ заключается в построении одного или нескольких аналитических таблиц, в которых абсолютные балансовые показатели дополняются относительными темпами роста (снижения).

Ценность результатов горизонтального анализа существенно снижается в условиях инфляции, но эти данные можно использовать при межхозяйственных сравнениях.

Цель горизонтального анализа состоит в том, чтобы выявить абсолютные и относительные изменения величин различных статей баланса за определенный период, дать оценку этим изменениям.

Горизонтальный анализ баланса приведен в таблице 2.1 (см. приложение 2)

На основании таблицы 2.1 можно сделать вывод, что в 2007 году по сравнению с 2006 годом валюта баланса уменьшилась на 30%. Это произошло в результате снижения: запасов на 3780 тыс. руб., что составляет 48%; основных средств на 38 тыс. руб. (0,4%) и суммы убытков прошлых лет на 3090 тыс. руб. (21%)

Положительным моментом является уменьшение суммы кредиторской задолженности на 14981 тыс. руб. (46,5%).

Отрицательным моментом является наличие дебиторской задолженности. Хотя она уменьшилась на 13%, но она составляет 11937 тыс. руб.

Наличие дебиторской задолженности связано с тем, что существуют не только предприятия, которые не производят вовремя расчеты, но и существуют неплательщики по коммунальным платежам. Последние составляют львиную долю в сумме дебиторской задолженности.

В 2008г. по сравнению с 2007г. валюта баланса уменьшилась незначительно на 1980 тыс. руб., что составило 8%.

Это произошло в результате уменьшения суммы основных средств на 1099 тыс. руб.; запасов на 2187 тыс. руб. (54%); денежных средств на 152 тыс. руб. (34%).

Уменьшение кредиторской задолженности на 3000 тыс. руб. (55,86%), говорит о том, что предприятие гасит свои долги, но одновременно ситуация на предприятии складывается не благоприятно, т.к увеличивается сумма дебиторской задолженности на 301 тыс. руб. (3%)

Следующий этап - анализ актива и пассива бухгалтерского баланса.

Финансовое состояние предприятия и его устойчивость в значительной степени зависят от того, каким имуществом располагает предприятие, в какие активы вложен капитал и какой доход они приносят.

Сведения о размещении капитала, имеющегося в распоряжении предприятия, содержатся в активе баланса. По этим данным можно установить, какие изменения произошли в активах предприятия, какую часть составляет недвижимость предприятия, а какую - оборотные средства.

В процессе анализа активов предприятия в первую очередь следует изучить изменения в их составе и структуре и дать им оценку. Проводится анализ в таблицах 2.2, 2.3, 2.4 (см. приложение 3, 4,5).

В период с 2006 по 2008 годы в структуре активов МУП "Жилищное хозяйство" наблюдались следующие изменения:

В 2006-2007 гг. в структуре актива баланса прослеживается значительное снижение доли внеоборотных активов за счет снижения доли основных средств в 2007 г. на 38 тыс. руб. В 2008г. доля внеоборотных активов в структуре баланса осталась практически неизменной и составила 9840 тыс. руб., произошло увеличение по незавершенному строительству на 14,93%;

Оборотные активы в 2006 г. увеличились на 12341 тыс. руб., увеличение произошло за счет увеличения запасов на 4640 тыс. руб., денежных средств на 5636 тыс. руб., дебиторской задолженности на 1299 тыс. руб. Дебиторская задолженность увеличивается за счет неплательщиков за коммунальные услуги. Это проблема всей отрасли. На предприятии нужно усиливать работу с должниками. Для этого необходимо оформлять судебные иски и возможно привлечь дополнительные кадры.

В 2007 и 2008 г. оборотные активы уменьшились в результате уменьшения запасов на 14,99%. Но не смотря на то, что доля запасов снижается в общем размере активов и оборотных активов, все равно объем запасов составляет все еще очень значительную величину. Еще не использованы все резервы снижения затрат на управление запасами, что ведет к необходимости их использовать и тем самым еще улучшить ситуацию (закрепить благоприятную тенденцию);

Денежные средства уменьшаются значительно в 2006г. на 5371 тыс. руб., в 2008 г. на 152 тыс. руб. Отрицательным моментом является увеличение доли дебиторской задолженности, которая в 2007г. составила 45,50% актива баланса, а в 2008г.50,45%. Дебиторская задолженность увеличивается за счет неплательщиков за коммунальные услуги. Это проблема всей отрасли. На предприятии нужно усиливать работу с должниками. Для этого необходимо оформлять судебные иски и возможно привлечь дополнительные кадры.

Причины увеличения или уменьшения имущества предприятий устанавливают, изучая изменения в составе источников его образования. Поступление, приобретение, создание имущества может осуществляться за счет собственных и заемных средств (капитала), характеристика соотношения которых раскрывает существо финансового положения предприятия. Так, увеличение доли заемных средств, с одной стороны, свидетельствует об усилении финансовой неустойчивости предприятия и повышения степени его финансовых рисков, а с другой - об активном перераспределении (в условиях инфляции и невыполнения в срок финансовых обязательств) доходов от кредиторов к предприятию-должнику.

В процессе анализа пассива баланса организации изучаются изменения в его динамике, составе, структуре, что показано в таблицах 2.5, 2.6, 2.7 (см. приложение 6, 7,8).

В период с 2006 по 2008 годы в структуре пассивов МУП "Жилищное хозяйство" наблюдались следующие изменения:

снижение стоимости имущества предприятия за 2006 год составило 2029630 тыс. руб. Произошло это, главным образом, за счет снижения доли добавочного капитала на 2042819 т. р. В 2007 году стоимость имущества снижается на 11370 тыс. руб., снижение происходит в основном за счет снижения суммы кредиторской задолженности на 14550 тыс. руб. В 2008 году стоимость имущества снижается на 1980 тыс. руб.;

Произошло небольшое снижения суммы убытка в 2006 году на 1124 тыс. руб., в 2007 г. на 3090 тыс. руб., в 2008 г. на 1007 тыс. руб.;

В 2006 году по решению собственника увеличен размер уставного капитала и на 31 декабря 2008 года составил 1 025 тыс. руб.;

Положительными моментами работы предприятия так же является уменьшение суммы кредиторской задолженности в 2007 г. на 14550 тыс. руб., в 2008 г. на 3 тыс. руб. Уменьшение кредиторской задолженности на 3000 тыс. руб., говорит о том, что предприятие гасит свои долги, но одновременно ситуация на предприятии складывается не благоприятно;

Анализируя структуру пассива баланса, следует отметить как отрицательный момент, влияющий на финансовую устойчивость предприятия, уменьшение доли собственных источников предприятия с 2057880 тыс. руб. до 15061 тыс. руб. к 2006 году (уменьшение произошло в связи с изъятием из хозяйственного ведения предприятия жилищного фонда).

Рассмотрим анализ расходов предприятия по элементам затрат.

Из таблицы видно, что расходы предприятия в отчетном году по сравнению с предыдущим возросли на 7327 тыс. руб., или на 13%. В составе всех элементов затрат произошли некоторые изменения. Так. в отчетном году на 6,6% по сравнению с прошлым снизились прочие затраты, а их доля сократилась на 3,5%. Остальные элементы затрат в отчетном периоде увеличились. Сумма затрат на оплату труда возросла в 2006 году на 3940 тыс. руб., или на 13,5%, увеличение же доли затрат на оплату труда в 2005 году по сравнению с предыдущим годом произошло лишь на 0,2%. Наблюдается значительный темп роста материальных затрат - в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом.



Таблица 2.9. Анализ расходов предприятия по элементам затрат

Виды затрат

2005 год

2006 год

Отклонения

Темп прироста, %



Сумма, тыс. руб. 

%

Сумма, тыс. руб. 

%

Сумма, тыс. руб. 

%



Материальные затраты

4811

8,6

7263

11,4

+2452

+2,8

151,0

Затраты на оплату труда

29165

51,9

33105

52,1

+3940

0,2

113,5

Отчисления на соц. нужды

10012

17,8

11520

18,1

+1508

+0,3

115,1

Амортизация

595

1,1

794

1,3

+199

0,2

133,4

Прочие затраты

11631

20,6

10859

17,1

-772

-3,5

93,4

Итого

56214

100,0

63541

100,0

+7327

-

113,0



Из таблицы видно, что расходы предприятия в отчетном году по сравнению с предыдущим возросли на 7327 тыс. руб., или на 13%. В составе всех элементов затрат произошли некоторые изменения. Так. в отчетном году на 6,6% по сравнению с прошлым снизились прочие затраты, а их доля сократилась на 3,5%. Остальные элементы затрат в отчетном периоде увеличились. Сумма затрат на оплату труда возросла в 2006 году на 3940 тыс. руб., или на 13,5%, увеличение же доли затрат на оплату труда в 2006 году по сравнению с предыдущим годом произошло лишь на 0,2%. Наблюдается значительный темп роста материальных затрат - в 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом.



Таблица 2.10. Анализ расходов предприятия по элементам затрат

Виды затрат

2007 год

2008 год

Отклонения

Темп прироста, %



Сумма, тыс. руб. 

%

Сумма, тыс. руб. 

%

Сумма, тыс. руб. 

%



Материальные затраты

8811

10,4

8285

7,2

-526

-3,2

94,0

Затраты на оплату труда

40900

48,4

46061

40,2

+5161

-8,2

112,6

Отчисления на соц. нужды

10385

12,3

11660

10,2

+1275

-2,1

112,3

Амортизация

979

1,2

978

1,0

-1

-0,2

99,9

Прочие затраты

23402

27,7

47514

41,4

+24112

+13,7

203,0

Итого

84477

100,0

114498

100,0

30021

-

135,5



Представим графически расходы предприятия по элементам затрат.





Рисунок 2.3 - Расходы предприятия по элементам затрат



В отчетном 2008 году по сравнению с прошлым годом расходы предприятия возросли на 30021 тыс. руб., что составляет 35,5%. В составе всех элементов затрат произошли некоторые изменения. Сократились затраты на материалы на 526 тыс. руб., что составляет 6% по сравнению с предыдущим годом. Затраты на оплату труда увеличились на 12,6%. В такой же пропорции увеличились отчисления на социальные нужды. Наблюдается резкое увеличение прочих расходов за счет выполнения работ по капитальному ремонту жилищного фонда сторонними организациями на 103%. Сумма затрат на оплату труда выросла на 5161 тыс. руб., а их доля в общем объеме затрат сократилась по сравнению с предыдущим годом на 8,2%.

Анализ влияния факторов на прибыль за 2008 год:

Индекс потребительских цен на 2008 год 109,0

Выручка от продажи в отчетном периоде в сопоставимых ценах:



В=117324/1,09=107636,7 тыс. руб.

Вц=117324 - 107636,7 = 9687,3 тыс. руб.



Следовательно, выручка от продажи продукции (работ, услуг) в отчетном году по сравнению с предыдущим увеличилась за счет роста цен на 9687,3 тыс. руб.



Ву = 107636,7 - 88104 = 19532,7 тыс. руб.



Увеличение объема оказываемых услуг привело к росту выручки в отчетном периоде на 19532,7 тыс. руб. Общее увеличение суммы выручки составило в 2008 году по сравнению с 2007 годом 29220 тыс. руб.

Степень влияния изменения цен на изменение суммы прибыли:



П (ц) = (9687,3*4,117) /100=399 тыс. руб.



Таким образом, прирост цен на реализацию услуг в отчетном периоде по сравнению с предыдущим периодом на 9% привел к увеличению суммы прибыли от продаж на 399 тыс. руб.

Влияние на сумму прибыли от продаж изменения объема реализованных услуг:



П (у) = ( (117324-88104) - 9687,3) *4,117) /100=804 тыс. руб.



Таким образом, в результате увеличения в отчетном году объема полученной выручки в сопоставимых ценах сумма прибыли от продаж увеличилась на 804 тыс. руб.

Влияние изменения себестоимости на изменение суммы прибыли:



П (с) = ( (117324* (4,055-4,117)) /100=73 тыс. руб.



Таким образом, влияние изменения себестоимости привело к снижению суммы прибыли от продаж на 73,0 тыс. руб.

Далее рассмотрим профессионально-квалификационную структуру персонала предприятия и формы оплаты труда



Таблица 2.11 - Динамика численности работников

Год

 Численность работников, чел

Темп роста

Темп прироста





ТРб,%

ТРц,%

ТПб,%

ТПц,%

2006

571

100

100

100

100

2007

572

100,18

100,18

0,18

0,18

2008

568

99,47

99,30

-0,53

-0,70



Численность работников меняется незначительно, но тем не менее к 2008 г. она снижается по сравнению с базовым годом на 0,53%, а по сравнению с предыдущим 2007 г на 0,7%. Наблюдается вероятность тенденции к снижению численности работников.


Таблица 2.12 - Динамика фонда заработной платы

Год

Фонд заработной платы, тыс. руб. 

Темп роста

Темп прироста





ТРб,%

ТРц,%

ТПб,%

ТПц,%

2006

50009,95

100

100

100

100

2007

53623,9

107,23

107,23

7,23

7,23

2008

57791,07

115,56

107,77

15,56

7,77



За рассматриваемый период фонд заработной платы растет. В 2008 г по сравнению с базовым 2006 г рост фонда заработной платы составил 15,56%. Наблюдается примерно равномерный рост по годам: в 2007 г - на 7,23%, в 2008 г - на 7,77%.

В целом динамика основных показателей отслеживает положительные тенденции к дальнейшему экономическому развитию.

Эффективная работа предприятия бесспорно зависит от правильной начальной ориентации и благоприятных исходных условий его деятельности - обеспеченности материальными, финансовыми и трудовыми ресурсами.

Однако значительную роль играет и то, как управляется предприятие в условиях хозяйственных неожиданностей, инфляционных сюрпризов, жесткой конкуренции. Управление в широком смысле как сложный социально-экономический процесс означает воздействие на процесс, объект, систему для сохранения их устойчивости или перевода из одного состояния в другое в соответствии с заданными целями. Управление в узком смысле представляет собой конкретные способы (методы) воздействия на объект управления для достижения конкретной цели. Управление осуществляется на основе различных форм и методов воздействия на объект управления.

При выполнении анализа себестоимости за период 2006 - 2008 годы, на основании которого сделаны следующие выводы: В отчетном 2008 году по сравнению с прошлым годом расходы предприятия возросли на 30021 тыс. руб., что составляет 35,5%. В составе всех элементов затрат произошли некоторые изменения. Сократились затраты на материалы на 526 тыс. руб., что составляет 6% по сравнению с предыдущим годом. Затраты на оплату труда увеличились на 12,6%. В такой же пропорции увеличились отчисления на социальные нужды. Наблюдается резкое увеличение прочих расходов за счет выполнения работ по капитальному ремонту жилищного фонда сторонними организациями на 103%. Сумма затрат на оплату труда выросла на 5161 тыс. руб., а их доля в общем объеме затрат сократилась по сравнению с предыдущим годом на 8,2%.

Учитывая то, что проблема снижения себестоимости предоставляемых услуг очень сложна и многогранна, особенно в жилищно-коммунальной сфере, и часто выходит за границы решения чисто экономических задач, решить данную проблему в рамках одной работы не представляется возможным. Несмотря на то, что ряд аспектов затронут, круг потенциальных задач, требующих решения, является очень широким и при необходимости может быть решен при дальнейшей работе.



2.3 Методика формирования тарифов за содержание и ремонт жилых помещений



Плата за содержание и ремонт жилых помещений является основным источником дохода предприятия.

Структура платежей населения за жилищно-коммунальные услуги представлена в приложении к дипломному проекту.

Населению оказываются услуги и работы в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Перечень является основой для определения цен и тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В состав перечня включены работы и услуги, которые необходимы для обеспечения безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, обеспечения сохранности и надежности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бесперебойного обеспечения граждан коммунальными услугами надлежащего качества. Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации. Работы, которые не включены в данный Перечень, выполняются по заявкам и за счет средств потребителей.

Тарифы на обязательные работы и услуги, составляющие цену за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, кроме неблагоустроенного жилищного фонда представлены в приложении 9. Указанные в приложении 4 тарифы составляют цену на содержание и ремонт жилого помещения в домах разной степени благоустройства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из цен, утвержденных постановлением мэра города от 01.12.2008 № 4204. С 1 января 2009 года цены на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения представлены в таблице 2.13.



Таблица 2.13 -Тариф на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

№

п/п

Виды работ и услуг

Тарифы на работы и услуги руб. (с НДС) в месяц с кв. м общей площади в квартирах, в том числе в коммунальных квартирах и в общежитиях квартирного типа, специализированном муниципальном жилом доме для одиноких пенсионеров

1. 

Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества, всего, в том числе



1.1 

Уборка подъездов 

2,30

1.2 

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

2,40

1.3 

Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества



0,10

1.4 

Содержание и ремонт мусоропроводов

0,86

1.5 

Вывоз мусора

1, 19

1.6 

Дератизация подвальных помещений

0,04

1.7 

Дезинсекция подвальных помещений 

0,01

2. 

Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе



2.1 

Содержание и ремонт конструктивных элементов

1,53

2.2 

Содержание и ремонт кровель

0,28

3. 

Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе



3.1 

Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления

0,63

3.2 

Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения

1,24

3.3 

Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений

0,35

3.4 

Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования

0,31

3.5 

Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления

0,06

3.6. 

Содержание и текущий ремонт лифтов 

2,53

3.7. 

Аварийно-диспетчерское обслуживание

0,50

Итого: 

Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) 

14,33



Благоустройство (без лифта и мусоропровода) 

10,94



Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) 

11,80



На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Жилищного кодекса РФ, в соответствии с Постановлением мэра города Череповца от 01.12.2008 г. № 4202 утверждены тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (см. таблицу 2.14).



Таблица 2.14 - Тарифы на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах за 2006-2008г. г. 

Благоустройство

2006, 2007 г. г. 

2008г. 



Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м. 

Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с км. м. 

Цена общей площади в квартирах, руб. с кв. м. 

Цена жилой площади занимаемого помещения в общежитии, руб. с кв. м. 

Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) 

11,64

19,17

14,33

23,50

Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) 

9,32

15,44

11,80

19,59

Благоустройство (без лифта и мусоропровода) 

8,72

13,31

10,94

16,64

Неблагоустроенное жилье 

4,2

-

5,25

-



Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг (без НДС) от основной деятельности, т.е. планируемых доходов предприятия от предоставления услуг населению по управлению, содержанию и ремонту жилых помещений приведен в таблице 2.15 с учетом благоустройства жилищного фонда, находящегося на обслуживании предприятия



Таблица 2.15 - Расчет выручки от продажи товаров, работ, услуг от основной деятельности предприятия



Благоустройство 

Площадь

(тыс. кв. м) 

2006, 2007 г. г. 

2008г. 







Цена

(руб. за 1 кв. м) 

Сумма платежей населения

(тыс. руб) 

Цена

(руб. за 1 кв. м) 

Сумма платежей населения

(тыс. руб) 

1. 

Благоустройство (с лифтом и мусоропроводом) 

836,4



11,64



10049,97



14,33



11985,61

2. 

Благоустройство (с мусоропроводом, без лифта) 

229,8

9,32



2141,73



11,80

2711,64

3. 

Благоустройство (без лифта и мусоропровода) 

572,8



8,72



4994,81



10,94

6266,43



ИТОГО 

1639

-

17186,51

-

20963,68



Из данных таблицы 2.15 мы видим, что объем выручки в 2008 году в сравнении с 2007, 2006 г. г. увеличился на 21,9% за счет увеличения тарифа на содержание и ремонт жилья.

Далее приведем расчет тарифа в размере 14,33 руб. за 1 кв. м. по многоквартирному дому Годовикова 10 (благоустройство с лифтом и мусоропроводом).



Таблица 2.16 - Расчет на обслуживание многоквартирного дома по адресу ул. Годовикова, д.10

Наименование затрат

2007г. 

2008г. 

Заработная плата уборщика лестничных клеток

4330,00

4330,00

Заработная плата дворника

4330,00

4330,00

Заработная плата уборщика мусоропровода

4330,00

4330,00

 Заработная плата слесаря-сантехника

3000,00

3000,00

Заработная плата электромонтера

3000,00

3000,00

Заработная плата паспортиста

700,00

700,00

 Заработная плата бухгалтера по начислению

700,00

700,00

 Заработная плата мастера

900,00

900,00

 итого сумма заработной платы

20590,00

20590,00

ЕСН 14,2%

2923,78

2923,78

итого зарплата с ЕСН

23513,78

23513,78

Материалы

300,00

300,00

охрана труда (обучение, спецодежда, СИЗ) 

70,72

70,72

дератизация

163, 20

163, 20

транспортная группа

1500,00

1500,00

техническое обслуживание лифта

6800,00

7700,00

вывоз мусора

3040,00

3540,00

Аварийная служба, теплоузлы

500,00

500,00

итого прямых затрат

35887,70

37287,70

Накладные расходы 

3588,7

3728,77

Прибыль

1794

1864,38

Налог

2279,52

2646,68

Итого затрат в месяц

37992

44111,34

в том числе на 1 кв. м. в месяц

11,64

14,33



Таким образом, из проведенного анализа мы видим, что самая затратная статья в калькуляции - это заработная плата обслуживающего персонала, которая составляет 53% от общих затрат на содержание и текущий ремонт жилого фонда.

Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что тарифная политика на предприятиях городского хозяйства не совершенна. При высоком уровне затрат на заработную плату младшего обслуживающего персонала и инженерно-технических работников качество функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), являющегося важнейшей сферой социальной структуры общества, не способно создать благоприятную среду для реализации принципов социально-ориентированной рыночной экономики.

Возмещение расходов коммунальных услуг должно быть в полном объеме (100%) перечислено ресурсоснабжающим предприятиям МУП "Теплоэнергия", МУП "Водоканал" и т.д., поскольку населению предоставляются коммунальные услуги по отпускным ценам ресурсоснабжающих предприятий. Данное мероприятие отрицательно сказывается на финансовой деятельности предприятия в целом.

Себестоимость текущего ремонта и техническое обслуживание жилищного фонда высокая, поэтому необходимо по каждой статье затрат разработать четкий план снижения затрат, с учетом повышения качества предоставляемых услуг.


3. Совершенствование тарифной политики в ЖКХ города



3.1 Основные пути совершенствования тарифной политики



Качество функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), являющегося важнейшей сферой социальной структуры общества, способно создать благоприятную среду для реализации принципов социально-ориентированной рыночной экономики.

Но трансформация ЖКХ в направлении построения рыночной системы хозяйствования поставила ряд серьезных проблем перед системой государственного регулирования. Во-первых, изменился сам характер макроэкономического регулирования. Так, если в плановой экономике система экономического управления была нацелена на прямое вмешательство в ЖКХ, то современная система макрорегулирования направлена в основном на формирование благоприятного экономического климата путем косвенного воздействия на экономических агентов. Во-вторых, изменился набор макроэкономических инструментов, находящихся в распоряжении государственных органов управления. Нынешний этап представляет собой период освоения и овладения новыми рычагами экономического воздействия на систему жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения указанных проблем Правительством РФ была разработана концепция реформирования ЖКХ на период до 2010 года. В концепции определены пути реформирования, демонополизации и развития конкурентной среды в жилищно-коммунальном комплексе, кроме того, направления государственного регулирования и контроля, совершенствование системы управления ЖКХ, стимулирование создания товариществ собственников жилья и реформирования систем финансирования ЖКХ и оплаты жилья и коммунальных услуг. Поскольку недофинансирование предприятий ЖКХ, отсутствие эффективных процедур формирования и изменения тарифов обуславливает низкое качество предоставления жилищно-коммунальных услуг и непривлекательность жилищно-коммунального комплекса для инвесторов. Кроме того, необходима государственная поддержка инвестиций в модернизацию жилищно-коммунального комплекса, осуществление которой возможно по нескольким направлениям.

Одним из ключевых направлений реформы является совершенствование системы управления. Преобладание в промышленных городах государственного жилищного фонда обусловило формирование многоуровневой, многозвенной системы управления с совмещенными функциями по владению, управлению и обслуживанию. Такая система вошла в противоречие с изменяющейся структурой собственности, рыночными механизмами. В концепции Правительства по реформированию жилищно-коммунального хозяйства предложена новая структура управления - служба заказчика. Классическая схема ее содержит три независимые структуры - собственника (муниципалитет), заказчика (служба заказчика) и подрядчика (ремонтно-эксплуатационные предприятия). Но, решая одни проблемы, эта новая управленческая структура создает другие: порождает еще больший монополизм; концентрация финансовых средств затрудняет их контроль; являясь муниципальным предприятием, служба заказчика тормозит развитие конкуренции; остаются совмещенными функции собственника и управления.

Одним из решений этой проблемы стал Федеральный закон "О концессионных соглашениях" от 21 июля 2005 года №115-ФЗ. Для многих отраслей Закон открывает новые возможности привлечения дополнительных инвестиций. Особенно востребованной концессионная деятельность будет в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Вступление в силу указанного закона позволит привлечь в жилищно-коммунальное хозяйство, дорожное строительство, развитие социальной сферы порядка 3 млрд долларов год. Многие развитые страны и страны с переходной экономикой успешно привлекают инвестиции, используя договорные отношения - концессионные соглашения - между государством и частным инвестором. Как свидетельствуют статистические данные, ежегодно на основе концессионных механизмов в мировую экономику инвестируется более 80 миллиардов долларов.

В настоящее время в государственной и муниципальной собственности находится большое количество объектов недвижимости, которые не могут быть приватизированы, но вместе с тем нуждаются в постоянных и немалых денежных средствах. Передача муниципальной собственности в делегированное управление фирмам-операторам, должна осуществляться на конкурсной основе. Фирма-оператор, занимаясь на основе договора о делегированном управлении (концессии) с органами местного самоуправления комплексным обслуживанием населения, будет заинтересована в обеспечении бесперебойной работы и модернизации коммунальных систем. При этом оплата коммунальных услуг населением является самим источником возврата вложенных средств. Таким образом, приведение в действие механизма делегированного управления муниципальной собственностью способно привести к повышению качества и надежности коммунального обслуживания потребителей. Резко уменьшится объем средств, выделяемых на ликвидацию постоянных аварий на муниципальных инженерных сетях. Энергосбережение и действенный контроль объема потребления ресурсов также приведут к общему уменьшению затрат, так как замена устаревших инженерных сетей на более эффективные неминуемо приведет к снижению, причем значительному, себестоимости производства коммунальных услуг. Повысится качество системы управления коммунальными предприятиями, в итоге произойдет модернизация и реконструкция их основных фондов.

Широкое использование системы делегированного управления в коммунальном хозяйстве России приведет не только к модернизации и повышению эффективности использования объектов жизнеобеспечения населения, но и к прямой экономии ресурсов, дальнейшему рефинансированию средств, направляемых на финансирование коммунального хозяйства. После окончания действия договора на делегированное управление (концессии) муниципальные образования получают модернизированную инфраструктуру при уменьшении себестоимости поставляемых ресурсов и повышении качества услуг.

Основными преимуществами использования механизма делегированного управления в коммунальном хозяйстве для муниципалитетов и предприятий отрасли являются следующие:

передача самых современных технологий и управленческих навыков, внедрение форм организации хозяйствования;

переход в собственность муниципального образования, современного оборудования и производства после истечения сроков договоров;

ограничение финансового участия соответствующих бюджетов в осуществлении проектов модернизации и развития предприятий;

приток дополнительных инвестиций в регион или муниципальное образование;

создание конкурентной среды в отрасли;

создание дополнительной занятости и стимулирование экономической активности в регионе, так как часть средств, вкладываемых в проект, тратится на территории его реализации в виде приобретения необходимых материалов, найма рабочей силы и т.д.;

развитие отечественного кадрового потенциала;

возможность передачи в делегированное управление как предприятия в целом, так и отдельных объектов коммунальной инфраструктуры.

Также выделяется такое направление как совершенствование тарифной политики ЖКХ города.

Экономические, организационные и правовые основы государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации определяются Федеральным законом от 14 апреля 2005 г. № 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации".

Согласно статье 3 Закона государственное регулирование тарифов осуществляется в следующих целях:

защиты экономических интересов потребителей от монопольного повышения тарифов;

создания механизма согласования интересов производителей и потребителей электрической и тепловой энергии;

формирования конкурентной среды в электроэнергетическом комплексе для повышения эффективности его функционирования и минимизации тарифов;

создания экономических стимулов, обеспечивающих использование энергосберегающих технологий в производственных процессах;

обеспечения юридическим лицам - производителям электрической энергии (мощности) независимо от организационно-правовых форм права равного доступа на оптовый рынок.

С 1 января 2006 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организации коммунального комплекса".

В соответствии с данным Законом регулированию подлежат:

тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

тарифы на подключение вновь создаваемых (реконструируемых) объектов недвижимости к системе коммунальной инфраструктуры;

тарифы организаций коммунального комплекса на подключение;

надбавки к ценам (тарифам) для потребителей товаров и услуг организаций коммунального комплекса;

надбавки к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса.

Действующий Закон и тот, который вступил в силу 1 января 2006 года, нацелен на регулирование тарифов и надбавок в сфере ресурсоснабжения и утилизации, предполагая априори, что эти отрасли монополизированы (возможно, локально). Указанные документы не предусматривают наличия функционирования малых предприятий в данных сферах.

Основные стратегические мероприятия, направленные на обеспечение устойчивого развития жилищно-коммунального комплекса на основе привлечения частных инвестиций планируется реализовать в течение 2006-2010гг. когда апробированы рыночные механизмы привлечения инвестиций в форме банковских кредитов и облигационных займов, а также реализован комплекс мер по снижению рисков кредитования этой сферы путем предоставления государственных и муниципальных гарантий. Возможность привлечения долгосрочных инвестиционных ресурсов определяется в значительной степени тем огромным потенциалом ресурсосбережения, которым обладает жилищно-коммунальный комплекс. Однако данные мероприятия могут быть в полной мере задействованы лишь при формировании внешних условий (обеспечении финансовой стабильности предприятий ЖКХ, формировании эффективного тарифного регулирования, условий для развития рыночных механизмов привлечения инвестиционных средств, установлении четких договорных отношений и т.д.). Без данных условий, по нашему мнению, невозможно будет кардинально решить проблему инвестирования жилищно-коммунального комплекса и обеспечить его устойчивое и эффективное развитие, направленное на предоставления качественных услуг.

Важнейшей предпосылкой успешной реализации реформы является формирование благоприятных условий для привлечения в отрасль российских и иностранных инвестиций.

План финансово-хозяйственной деятельности предприятия на 2009 год утвержден постановлением мэра города от 14.02.2008 № 518 (см. таблицу 3.1). Ранее планы нормативными документами органа местного самоуправления не утверждались.



Таблица 3.1 - План финансово-хозяйственной деятельности МУП города Череповца "ЖХ" на 2009 год

Наименование показателя

Ед. изм. 

2009 план

1. Объем производства в натуральном выражении по основным видам деятельности: общая площадь жилых помещений

тыс. кв. м

1639,0

2. Среднесписочная численность

чел. 

568

3. Среднемесячная заработная плата

руб. 

8113

4. Выручка от продажи товаров, работ, услуг (без НДС), всего

тыс. руб. 

545355

в т. ч. от основной деятельности

тыс. руб. 

171791

от капитального ремонта жилфонда

тыс. руб. 

32136

от реализации коммунальных услуг

тыс. руб. 

315328

от обслуживания объектов соцсферы

тыс. руб. 

4800

от про ч их услуг

тыс. руб. 

21300

5. Прочие доходы

тыс. руб. 

1000

6. Затраты, всего

тыс. руб. 

540091

в т. ч.: расходы на оплату труда (ФОТбез отчисл) 

тыс. руб. 

96476

материальные затраты

тыс. руб. 

339578

амортизация ОС и НМА

тыс. руб. 

2031

услуги сторонних организаций

тыс. руб. 

55150

прочие

тыс. руб. 

46856

7. Прочие расходы

тыс. руб. 

5435

8. Результат

тыс. руб. 

829

9. Чистая прибыль к распределению, всего

тыс. руб. 

0

10. Чистые активы

тыс. руб. 

25600

1 1. Запасы

тыс. руб. 

5500

12. Дебиторская задолженность

тыс. руб. 

39500

в т. ч. от населения

тыс. руб. 

29500

13. Денежные средства

тыс. руб. 

4500

14. Займы и кредиты

тыс. руб. 

0

15. Кредиторская задолженность

тыс. руб. 

35000

в т. ч. перед бюджетом и внебюджетными фондами

тыс. руб. 

3500

16. Инвестиции за счет собственных средств, всего

тыс. руб. 

2437

в т. ч.: за счет амортизации 

тыс. руб. 

2031

за счет амортизации прошлых лет 

тыс. руб. 

406



Из таблицы 2.15 видно, что выручка от основной деятельности должна составить в 2009 году 171791 тысяч руб., от обслуживания объектов социальной сферы - 4800 тысячи руб. Возмещение расходов коммунальных услуг должно быть в полном объеме (100%) перечислено ресурсоснабжающим предприятиям МУП "Теплоэнергия", МУП "Водоканал" и т.д., поскольку населению предоставляются коммунальные услуги по отпускным ценам ресурсоснабжающих предприятий.



3.2 Совершенствование тарифной политики в ЖКХ на примере МУП "ЖХ"



Себестоимость текущего ремонта и техническое обслуживание жилищного фонда зависит от:

1) наиболее характерной типологии или структуры жилищного фонда населенного пункта (стандартов жилища);

2) социально-экономических предпосылок для устойчивого поддержания этих стандартов жилища, т.е. от состава и периодичности работ по его эксплуатации (стандартов эксплуатации).

При этом наличие и применение указанных стандартов предполагает соблюдение обязательных федеральных и региональных стандартов качества предоставляемых услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, которые устанавливают общие технические требования к качеству услуг и обязательные требования по безопасности услуг для жизни населения, имущества потребителей и окружающей природной среды.

Структура жилищного фонда населенного пункта (стандарты жилища) определяется совокупностью различных показателей, характеризующих конструктивные и объемно-планировочные решения домов, их потребительские качества, срок эксплуатации, степень износа и другие местные особенности.

На основе статистического анализа технико-экономических показателей жилых зданий и стоимости работ по их эксплуатации на протяжении многих лет определены факторы, оказывающие наибольшее влияние на себестоимость работ по содержанию и ремонту жилищного фонда (в части стоимости текущего ремонта и технического обслуживания).

К числу факторов, которые могут быть положены в основу дифференциации нормативной себестоимости текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда относятся тип жилого дома (материал конструктивных элементов), физический износ зданий и этажность, которые в совокупности учитывают имеющиеся виды благоустройства.

Городской жилищный фонд с учетом типа зданий (материала конструктивных элементов) целесообразно классифицировать по следующим группам:

1 группа - здания каменные особокапитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные.

2 группа - здания каменные обыкновенные; фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам.

3 группа - здания каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам.

4 группа - здания деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные.

Физический износ - один из главных показателей надежности и долговечности эксплуатируемых жилых зданий, а следовательно и размера затрат на их текущий ремонт. Характер и интенсивность износа зависят от многочисленных факторов (физических, химических, механических, электрохимических и др.) и в каждом конкретном случае роль любого из них различна, из-за чего трудно определить ведущий фактор разрушения.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Распределение жилых домов рекомендуется в зависимости от процента физического износа дифференцировать по следующим группам.



Таблица 3.1 - Группы по степени износа

Группа износа 

I 

II 

III 

IV 

Процент физического износа 

0-20 

21-40 

41-60 

61-80 



Этажность жилых домов определяет наличие тех или иных дополнительных требований и видов инженерного оборудования (лифты, системы огнестойкости и дымоудаления, мусороудаления и др.), текущий ремонт и техническое содержание которых, также как и вышеназванные факторы, определяют дифференциацию нормативной себестоимости.

Поэтому распределение жилищного фонда в зависимости от этажности рекомендуется классифицировать в следующие группы.



Таблица 3.2 - Группы по этажности

Группа этажности 

I 

II

III

IV

Этажность здания 

до 5 

6-9

10-15

16 и выше



В таблице 3.3 приведены примерные коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт жилищного фонда в зависимости от характеристик зданий. За базовый стандарт жилищного фонда, с коэффициентом равным 1, принимается пятиэтажный дом с износом до 20%, относящийся к I группе зданий, оснащенный электроснабжением, центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением и канализацией.



Таблица 3.3 - Коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт жилищного фонда

Группы зданий



Процент физического износа



Этажность зданий



до 5 

6-9 

10-15 

16 и выше 



Процент физического износа (0-20) 

I 

1,0 

1,1 

1,1 

1,2 

П 

1,15 

1,20 

1,20 

1,35 

Ш 

1,2 

 - 

 - 

 - 

IV 

1,25 

 - 

 - 

 - 



Процент физического износа (21-40) 

I 

1,2 

1,25 

1,25 

1,35 

П 

1,3 

1,35 

1,35 

1,5 

Ш 

1,35 

 - 

 - 

 - 

IV 

1,4 

 - 

 - 

 - 



Процент физического износа (41-60) 

I 

1,3 

1,35 

1,35 

1,5 

П 

1,35 

 - 

 - 

 - 

Ш 

1,45 

 - 

 - 

 - 

IV 

1,45 

 - 

 - 

 - 



Процент физического износа (61-80) 

I 

1,45 

1,55 

1,55 

2,0 

П 

1,6 

 - 

 - 

 - 

Ш 

1,8 

 - 

 - 

 - 

IV 

1,9 

 - 

 - 

 - 



Для определения нормативной себестоимости содержания и ремонта иного жилищного фонда нормативная себестоимость базового стандарта корректируется на соответствующий коэффициент.

Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально-экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища в населенном пункте, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации.

Анализ состава основных работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда позволяет выявить четыре наиболее характерные группы работ, которые по своей значимости с точки зрения надежности работы конструкций и инженерных систем дома, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют соответствующий, уровень стандарта эксплуатации.

К первой группе следует отнести работы, обеспечивающие безопасность проживания в жилом доме. Эти работы должны выполняться в обязательном порядке. Этот стандарт определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилья, обеспечивающие, безаварийную эксплуатацию и выполнение только тех работ, которые связаны с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования.

Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т е содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Как правило, эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов.

К третьей группе (базовый стандарт эксплуатации) относятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, отвечающие нормативным требованиям в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100-процентноый объем, качество и необходимая периодичность работ.

Четвертая группа определяет не только выполнение всех работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, соответствующее третьей группе, но и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания. В условиях ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения повышенный (четвертый) стандарт эксплуатации не может быть реально обеспечен в домах государственной и муниципальной собственности. Данный стандарт эксплуатации может быть ориентирован на дома, находящиеся в частной собственности.

Дифференцированный подход к определению нормативной себестоимости работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда проявляется в определении четырех групп стандартов эксплуатации, отличающихся разными видами, составами и периодичностью работ. Эти различия не должны затрагивать те виды работ, которые связаны с нарушением безопасности проживания и систем жизнеобеспечения дома, а касаются, в основном, работ, создающих различные условия и уровень комфортности проживания.

Невыполнение работ, связанных с комфортностью проживания, увеличением нормативных сроков межремонтного периода возможно при снижении нормативного финансирования только до уровня, определенного стандартами эксплуатации первой группы.

При обеспечении работ по текущему ремонту и техническому содержанию жилищного фонда нормативным финансированием осуществляется весь комплекс работ по стандартам эксплуатации третьей группы (базовому).

Собственник жилищного фонда должен определить обязательный перечень и состав выполняемых работ, а также их периодичность в соответствии с принятой классификацией стандартов эксплуатации, которые отражаются в договоре с хозяйствующим субъектом (подрядчиком).

Основным методом формирования расходов на содержание и ремонт зданий является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы соответствующих ресурсов. Структура расходов формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ на основании установленного стандарта эксплуатации.

Перечень необходимых работ, представлен в таблицах.



Таблица 3.4 - Перечень и состав работ по ремонту конструктивных элементов

Вид работ 

Состав работ 

Периодичность

Ремонт водосточных труб 

Снятие труб с коленами и воронками. Выправка помятых мест частей труб и креплений. Навеска труб с креплением к ухватам проволокой или хомутами. Замена части ухватов и пробок. 

Согласно графика планово-предупредительного ремонта 

Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами 

Снятие старого покрытия. Расчистка основания. Укладка нового покрытия на мастике с предварительным разогреванием ее. 

Согласно графика планово-предупредительного ремонта 

Ремонт оконных переплетов

Снятие створки с петель

Пристройка створки

Установка угольников

Обратная навеска створки

Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Масляная окраска ранее окрашенных поверхностей

Очистка поверхности от загрязнения

Расчистка остающейся краски

Расшивка трещин

Проолифка расчищенных трещин

Шпаклевка, грунтовка

Окраска



Согласно графика планово-предупредительного ремонта

Очистка кровли от мусора

Очистка кровли от мусора со сбором его в тару и отноской в установленные места

1 раз в 3 месяца

Очистка кровли от снега и скалывание сосулек

Очистка кровли от снега со сбрасыванием его вниз

Скалывание сосулек

Сгребание снега в кучи

1 раз в 3 дня во время снегопада и гололеда



Таблица 3.5 - Перечень и периодичность работ по содержанию мусоропроводов

Вид работ 

Периодичность

Профилактический осмотр мусоропроводов 

2 раза в месяц

Удаление мусора из мусороприемных камер 

Ежедневно

Уборка мусороприемных камер 

Ежедневно

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 

1 раз в неделю

Мойка сменных мусоросборников 

Ежедневно

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 

1 раз в месяц

Уборка бункеров 

1 раз в месяц

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 

1 раз в месяц

Дезинфекция мусоросборников 

1 раз в месяц

Устранение засора 

По мере необходимости



Таблица 3.6 - Перечень и периодичность работ по уборке лестничных клеток

Виды работ 

Периодичность работ по уборке лифтов 

Мытье пола кабины лифта 

ежедневно 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 

2 раза в месяц 

Мытье окон 

2 раза в год 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 

ежедневно 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 

2 раза в неделю 

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 

1 раз в месяц 

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 

1 раз в месяц 



Таблица 3.7 - Периодичность работ по уборке территорий домовладений

Вид уборочных работ 

Классы территории 





 1

Холодный период 

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см 

1 раз в сутки в дни снегопада 

Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами 

1 раз в сутки во время гололеда 

Очистка территорий от наледи и льда 

1 раз в трое суток во время гололеда 

Подметание территории в дни без снегопада 

1 раз в двое суток в дни без снегопада 

Теплый период 

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 

1 раз в двое суток 

Поливка территории (тротуаров) 

1 раз в двое суток 

Уборка газонов 

1 раз в двое суток 



Определение нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и ремонту зданий проводится на основании "Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда". Определение нормативной численности по ремонту конструктивных элементов и ремонту внутридомового инженерного оборудования представлено в табл.3.8., 3.9.



Таблица 3.8 - Определение нормативной численности рабочих по ремонту конструктивных элементов

Наименование работ

Измеритель 

Норма времени, чел. * час. 

Годовой объем выполняемых работ 

Затраты времени на весь годовой объем работ, чел. *час 

Содержание и ремонт крыш и кровли







764,3 

Ремонт водосточных труб с земли или подмостей

1 м трубы 

0,52 

12,0 

6,2 

с люлек





1,2 

150,0 

180,0 

Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами

1м2 сменяемого покрытия 

0,36 

594 

213,8 

Очистка кровли от мусора

1 м2 кровли 

0-012 

3960 

47,5 

Очистка кровли от снега и скалывание сосулек

1 м2 кровли 

0,08 

3960 

316,8 

Внутренняя отделка многоквартирного дома







462,0 

Масляная окраска ранее окрашенных поверхностей

1м2 окрашенной поверхности 

0,44 

1050 

462,0 



Численность рабочих (Чр), выполняющих работы по ремонту конструктивных элементов составит:



Чр = ( (764,3 + 462) / 1 989) х1,12 = 0,7 чел.



где 1989 - годовой фонд рабочего времени в часах,

1,12 - коэффициент учитывающий невыходы на работу.


Таблица 3.9 - Определение нормативной численности рабочих по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования

Наименование работ 

Измеритель 

Норматив обслуживания 

Годовой объем выполняемых работ 

Численность, чел. 

Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения 

квартиры 

375 

648 

2,0 

Содержание и ремонт систем отопления 

м2 общей площади 

39000 

35640 

1,0 

Содержание и ремонт системы электроснабжения 

квартиры 

2250 

648 

0,5 

Содержание и ремонт лифтов 







1,5 

Содержание лифтов 

лифт 

16 

12 



Ремонт лифтов 





17,5 

12 





Таблица 3.10 - Определение нормативной численности рабочих

по благоустройству придомовой территории

Наименование работ 

Норма времени, чел. *мин / 1м2 

Объем выполняемых работ, м2 

Периодичность проведения работ, раз в год 

Затраты времени на весь годовой объем работ, чел. * час. 

Уборка мест общего пользования 







8 791,3 

Мытье пола кабины лифта 

1,06 

18 

365 

116,07 

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 

1,2 

150 

24 

72,00 

Мытье окон 

3,51 

324 

2 

37,91 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 

0,81 

1080 

365 

5 321,70 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 

0,71 

2160 

104 

2 658,24 

Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей 

1,07 

1080 

12 

231,12 

Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа 

0,82 

2160 

12 

354,24 

Содержание придомовой территории 







2 6617,8 

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см 

0,14 

6950 

30 

486,50 

Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами 

0,13 

6950 

20 

301,17 

Очистка территорий от наледи и льда 

4,25 

6950 

7 

3 446,04 

Подметание территории в дни без снегопада 

0,14 

6950 

30 

486,50 

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 

0,08 

6950 

125 

1 158,33 

Поливка территории (тротуаров) 

0,04 

6950 

35 

162,17 

Уборка газонов 

0,7 

14110 

125 

20 577,08 



Численность рабочих, выполняющих работы по уборке мест общего пользования (Чу):



Чу = (8 791,3/1 989) х 1,12= 5 чел.



Численность рабочих, выполняющих работы по содержанию придомовой территории (Чпр):



Чпр = (26 617,8/1 989) х 1,12 =15 чел.



Таблица 3.11 - Норма численности на содержание мусоропровода







Годовой объем 



Наименование работ 

Единица измерения 

Норматив обслуживания 

выполняемых работ в измерителе 

Численность, чел. 

Содержание мусоропроводов 

проживающих 

450 

1944 

5 



При планировании расходов на оплату труда учитывалась минимальная тарифная ставка рабочего 1 разряда в соответствии с ОТС - 1 200 руб.

Тарифный разряд рабочих принят в соответствии с Единым тарифно-квалификационным справочником.



Таблица 3.12 - Тарифные коэффициенты, учитываемые в расчетах

Разряд оплаты труда 

1 

2 

3 

4 

5 

Тарифный коэффициент 

1 

1,3 

1,69 

1,91 

2,16 



Начисления стимулирующего и компенсирующего характера принимаются в размере 75% от тарифной ставки.

В соответствии со ст.134 ТК заработная плата подлежит индексации в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги. В связи с тем, что индекс потребительских цен подразумевает изменение цен на конец года, а изменение цен в течение года происходит постепенно, при формировании расходов по данной статье учитывалась половина индекса потребительских цен на расчетный период - 1,0425.



Таблица 3.13 - Расчет фонда оплаты труда

Виды работ 

Численность, чел. (Hч) 

Тарифный коэффициент 

Тарифная ставка, руб. 

Начисления стимулирующего характера, руб.



Годовые расходы на оплату труда, руб. 

Ремонт конструктивных элементов 

0,5 

1,69 

3 143,4 

2 357,6 

34 408,8 

Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования 











Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения 

2 

1,91 

3 552,6 

2 664,5 

155551,8 

Содержание и ремонт систем отопления 

1 

1,91 

3 552,6 

2 664,5 

77 775,9 

Содержание и ремонт системы электроснабжения 

0,5 

1,91 

3 552,6 

2 664,5 

38 888,0 

Обслуживание и ремонт лифтов 

1,5 

1,91 

3 552,6 

2 664,5 

116663,9 

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории 











Уборка мест общего пользования 

5 

1 

1 860,0 

1 395,0 

203 600,3 

Содержание придомовой территории 

15 

1 

1 860,0 

1 395,0 

610 800,8 

Содержание мусоропроводов 

5 

1 

1 860,0 

1 395,0 

203 600,3 



Федеральным законодательством установлена ставка единого социального налога в размере 26%. Тарифы на обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний устанавливаются для каждого предприятия на основании выдаваемого ему страхового свидетельства. Для жилищных организаций тариф составляет 0,3% от расходов на оплату труда.



Таблица 3.14 - Расчет ЕСН

Виды работ 

Годовые расходы на оплату труда, руб. 

Отчисления на социальные нужды, руб. 

Ремонт конструктивных элементов 

34 408,8 

9 049,5 

Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования 





Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения 

155 551,8 

40910,1 

Содержание и ремонт систем отопления 

77 775,9 

20 455,1 

Содержание и ремонт системы электроснабжения 

38 888,0 

10 227,5 

Обслуживание и ремонт лифтов 

116663,9 

30 682,6 

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории 





Уборка мест общего пользования 

203 600,3 

53 546,9 

Содержание придомовой территории 

610 800,8 

160 640,6 

Содержание мусоропроводов 

203 600,3 

53 546,9 



Нормы расходов материалов определены на основании следующих нормативных документов:

"Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда", утвержденные приказом Госстроя Российской Федерации от 22.08.2000 г. № 191;

"Методические рекомендации по определению потребности в трудовых и материальных затратах на работу по содержанию и текущему ремонту внутридомовых сетей", разработанные Государственным научно-техническим центром нормирования и информационных систем в жилищно-коммунальном хозяйстве;

"Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на техническое обслуживание и ремонт пассажирских и грузопассажирских лифтов".




Таблица 3.15 - Расчет расходов на материалы представлен на примере расходов на материалы для ремонта конструктивных элементов. 

Наименование работ (материалов) 

Измеритель 

Годовой объем расхода материалов



Цена за единицу, руб. 

Индекс-дефлятор 

Расходы,

руб. 

Ремонт конструктивных элементов 









110 139,6 

Ремонт водосточных труб 



6 







Проволока канатная 

кг 

1,8 

120 

1,143 

246,9 

Болты с гайками 

кг 

1,6 

25 

1,143 

45,7 

Поковки из квадратных заготовок 

кг 

42,0 

16 

1,143 

768,1 

Пробки деревянные 

шт 

6,0 

5 

1,083 

32,5 

Смена мягкой кровли в два слоя отдельными местами 



594,0 







Рубероид 

М2

1 366,2 

13 

1,143 

20 300,4 

Гвозди толевые 

кг 

1,2 

80 

1,143 

109,7 

Мастика горячая 

кг 

3 445,2 

20 

1,143 

78 757,3 

Дрова 

m3

3,6 

1 150 

1,083 

4 483,6 

Масляная окраска ранее окрашенных поверхностей 



10,5 







Шпатлевка масляно-клеевая 

кг 

52,5 

И 

1,108 

639,9 

Олифа 

кг 

85,3 

26 

1,108 

2 457,3 

Белила густотертые 

кг 

44,1 

39 

1,108 

1 905,6 

Пигмент тертый 

кг 

5,5 

40 

1,108 

243,8 

Пемза 

кг 

1,3, 

76 

1,143 

112,9 

Ветошь 

кг 

0,6 

55 

1,089 

35,9 

Содержание и ремонт внутри-домового инженерного оборудования 











Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения 









26951,7 

Содержание и ремонт систем отопления 









136 924,9 

Содержание и ремонт системы электроснабжения 









110833,3 

Обслуживание и ремонт лифтов 









95 053,2 

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния 











Уборка мест общего пользования 









10 193,0 

Содержание придомовой территории 









115771,7 



Для проведения запланированных работ по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования необходим 1 машино-час работы грузового автомобиля. Стоимость 1 машино-часа принимается в размере 100 руб. Расходы на машины и механизмы составили 1 х 100 = 100 руб.

Общеэксплуатационные расходы определены в размере 92% от фонда оплаты труда основных производственных рабочих.



Таблица 3.16 - Общие эксплуатационные расходы 

Виды работ 

Годовые расходы на оплату труда, руб. 

Общие

эксплуатационные расходы, руб. 

Ремонт конструктивных элементов 

34 408,8 

31 656,1 

Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования 





Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения 

155551,8 

143 107,7 

Содержание и ремонт систем отопления 

77 775,9 

71553,8 

Содержание и ремонт системы электроснабжения 

38888 

35 777,0 

Обслуживание и ремонт лифтов 

116663,9 

107 330,8 

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории 





Уборка мест общего пользования 

203 600,3 

187312,3 

Содержание придомовой территории 

610 800,8 

561 936,7 

Содержание мусоропроводов 

203 600,3 

187312,3 



Величина прибыли принимается в размере10% от расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Все расходы на содержание ремонт представлены в таблице 3.17.



Таблица 3.17 - Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Виды работ 

Расходы, руб. 

Ремонт конструктивных элементов 

203 834,4 

Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования 

1 340 611,15 

Содержание и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения 

524 199,0 

Содержание и ремонт систем отопления 

216410,2 

Содержание и ремонт системы электроснабжения 

215 298,4 

Обслуживание и ремонт лифтов 

384 703,55 

Благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории 

2 583 088,05 

Уборка мест общего пользования 

500117,8 

Содержание придомовой территории 

1 594 064,8 

Содержание мусоропроводов 

488 905,45 

Всего расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

4 127 533,6 



Определение расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Расходы на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме определены с использованием оценочного подхода по следующей формуле:



Рк=Кп. р. хСср. хКо. п. хИсхП0. ж. п., (3.1)



где Сср. - среднерыночная стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения, руб. /м2.;

Кп. р. - коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт;

Ко. п. - коэффициент площади мест общего пользования дома;

Ис - индекс-дефлятор, учитывающий изменение стоимости строительства в 2009 году по отношению к 2008 году, 1,105;

По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м2.

Таким образом, расходы на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах составили:



Рк = 22504 *0,35 *0,4 *1,105 *32400 = 112 796 349 руб.



Определение платы за содержание и ремонт жилого помещения

Плата за управление многоквартирным домом, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:



Пу = Ру/12хПо. ж. п. (3.2)



где По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, м2;

Ру - расходы на управление многоквартирными домами, руб.

Таким образом, плата за управление многоквартирным домом на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила



Пу = 236622/32400 = 0,6 руб. /м2 в месяц.



Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:



Пс. тр. = Рс/12хПо. ж. п. (3.3)



где По. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м2;

Рс. - расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 4 127 533,6 руб.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила 10,62 руб. /м2 в месяц.

Плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:



Пк. р. =Рк. р. /12хТхПо. ж. п. (3.4)



где П0. ж. п. - общая площадь жилых помещений (помещений) в многоквартирных домах, 32 400 м2;

Рк. р. - расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, 112796349руб.;

Т - период времени между капитальными ремонтами, 30 лет.

Таким образом, плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила 9,67 руб. /м2 в месяц.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), определяется по следующей формуле:



Пс = Пу + Пс. тр. + Пк. р. (3.5)



где Пу. - плата за управление многоквартирным домом, 0,6 руб. /м2 в месяц;

П с. тр - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 10,62 руб. /м2 в месяц;

Пк. р. - плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 9,67 руб. /м2 в месяц.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения на 1 м2 общей площади жилых помещений (помещений), составила 20,9 руб. /м2 в месяц.

Таким образом, общая сумма платежа за содержание и ремонт жилого помещения составит для гражданина, проживающего в:

однокомнатной квартире, общей площадью 40 м2 - 836 руб. /м2 в месяц;

двухкомнатной квартире, общей площадью 50 м2 - 1 045 руб. /м2 в месяц;

трехкомнатной квартире, общей площадью 60 м2 - 1 254 руб. /м2 в месяц.


Заключение



Деятельность любого предприятия ориентирована на получение определенных результатов. Однако одни предприятия уверенно достигают поставленных целей своей деятельности, а другие - работают менее успешно. Многие успех деятельности предприятия связывают с правильным выбором вида деятельности, наличием достаточных ресурсов и умением ориентироваться в рыночной экономике. Эффективная работа предприятия бесспорно зависит от правильной начальной ориентации и благоприятных исходных условий его деятельности - обеспеченности материальными, финансовыми и трудовыми ресурсами.

Средний индекс роста тарифов для предприятий ЖКХ по области составит 13,8%. Что касается платы населения за жилье и коммунальные услуги, то предельные индексы роста рассчитаны для каждого из 204 городских и сельских поселений области. Комитет по тарифам и ценовой политике издал приказ "Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги". В зависимости от уровня оплаты населением услуг в том или ином муниципальном образовании дифференцированы и индексы максимальной оплаты. Диапазон достаточно широк - от 7 до 39%. Но в среднем по области плата населения за жилье и коммунальные услуги возрастет на 19,5%. Напомним, что правом оформления субсидий в пределах социальной нормы жилой площади и нормативов потребления коммунальных услуг могут воспользоваться семьи и одиноко проживающие граждане, у которых плата за жилье и коммунальные услуги больше 22% от совокупного дохода.

Необходимо проводить реорганизацию в предприятиях городского хозяйства, обслуживающих жилищный фонд, жилищный фонд должен управляться организациями по договору с собственниками жилых помещений, заключаемом в каждом многоквартирном доме, необходимо принимать участие в конкурсах по выбору управляющих организаций, организуемых органом местного самоуправления.

В первой главе дипломного проекта описаны методологические основы тарифного регулирования в отрасли ЖКХ.

Во второй главе дана характеристика городского хозяйства Череповца, представлен анализ финансово-хозяйственной деятельности муниципального унитарного предприятия города Череповца "Жилищное хозяйство". Проанализированы тарифы ЖКХ, как основной источник дохода предприятия и как плата за содержание и ремонт жилых помещений.

В третьей главе дипломного проекта представлены предложения по совершенствованию тарифной политики, рассчитана плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета на 1 м2 общей площади жилых помещений.

Таким образом, поставленные задачи выполнены, цель дипломного проекта достигнута.


Список использованных источников и литературы



Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21.10 1994г. 

Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации". 

Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". 

Федеральный закон от 29.12.2006 № 251-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". 

Федеральный закон от 15.06.1996 № 72 - ФЗ "О товариществах собственников жилья". 

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". 

Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 492 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". 

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05 2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". 

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05 2006 № 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг". 

Постановление мэра города Череповца от 27.11.2006 № 5171 "Об утверждении тарифов на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах". 

Постановление мэра города Череповца от 27.11.2006 № 5173 "Об утверждении цен на обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых собственниками не принято решение о способе управления многоквартирным домом и (или) об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения"

Постановление мэра города Череповца от 27.11.2006 № 5166 "О тарифах на услуги по водоснабжению и водоотведению"

Анализ финансовой отчетности: Учебное пособие / Под ред. О.В. Ефимовой, М.В. Мельник. - М: Омега-Л. 2009, 408 с. 

Баликоев В.З. Общая экономическая теория. Учебное пособие / Новосибирск: Издательская компания "Лада", 2008, 678 с. 

Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие / - М: ИНФРА-М. 2006, 215с. 

Вершигора В.В. Менеджмент: Учебное пособие / - М: ИНФРА-М, 2007, 256 с. 

Кодраков Н.П. Бухгалтерский учет. Учебное пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: ИНФРА-М, 2008, 584 с. 

Любушин Н.П., Лещева В.Б., Дьякова В.Г. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия: Учебное пособие для вузов / - М: Юнити - Дана. 2008, 471 с. 

Экономика предприятия: учебник / Под ред. Проф.О.И. Волкова - М: ИНФРА-М, 2008, 416 с. 

Артемьева Г.Н. Состояние жилищного фонда и проблемы оздоровления предприятий ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 3.2009 г. Часть I, с.4. 

Вепрецкая Т.П. Организация и проведение конкурса на передачу в управление муниципального жилищного фонда. Юрисконсульт НП "ЛСУ ЖКК". 

Гордеев Д.П. Новый порядок управления многоквартирными домами. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 3.2008 г. Часть I, с.10. 

Гребень М.В. Практика управления жилищным фондом. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2008 г. Часть I., с.17. 

Киркорова Н.П. Основные аспекты ценообразования в сфере оказания услуг. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2007 г. Часть I., с.21. 

Маликова И.П., Филаретова Л.П. Методические рекомендации по формированию стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту жилых зданий методом экономически обоснованных расходов и расчету соответствующих цен. "АКЦ Жилкомаудит". Москва, 2008. с.72. 

Маркварт.Э. Основные принципы и направления реформирования муниципального хозяйства. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 12.2008. часть 1., с.15. 

Михайлов В.С. Передача многоквартирных домов муниципального жилищного фонда в управление собственникам жилья. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2006 г. Часть I., с.10. 

Рекомендации по заключению договоров управления многоквартирными домами. "АКЦ Жилкомаудит". 2008. с.57. 

Салама Ю.М. Управляющие компании в ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 11.2008. часть 1. с.15. 

Сандалова Н.В. Частный бизнес в ЖКХ. ЖКХ № 5 2007. стр.29. 

Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. - Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 г. 

Филимонов С.Л. Об управлении в жилищной сфере. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 1.2007г. Часть I. с.14, 21, 18. 

Холопов С.Н. Современные экономические модели управления в ЖКХ. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 7.2008 г. Часть I, с.3. 

Чуксеева Н.В. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 1.2007 стр.30

Шерешовец С.В. Выбор способа управления многоквартирным домом. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 4.2008 г. Часть I., с.13. 


Приложение 1





Директор

Главный инженер

Инженер по ОТ и ТБ

Начальник ЭМС

Секретарь

Начальник ПТО

Мастер ЭМС

Техник ЭМС

Мастер по ремонту и экпл. лифтов

Инспектор по кадрам

Юрисконсульт

Начальник УКР

Мастер УКР

Мастер базы

Гл. специалист ЦДС

Специалист ЦДС

Инженер ПТО по кап. ремонту

Инженер ПТО по тек. ремонту и экспл. зданий

Зав. складом

Инженер КИПиА

Инженер ПТО по учету жил. фонда

Инженер по снабжению

Инженер-энергетик

Заместитель директора по финансам

Рисунок 2.1 - Организационная структура предприятия


Приложение 2



Таблица 2.1 - Горизонтальный анализ баланса



Показатели



2006г. 



2007г. 



2008г. 

Отклонение2007/2006 

Отклонение2008/2007

Отклонение2007/2006

Отклоне

ние2008/2007









Абсол.

тыс. руб

Абсол.

тыс. руб 

Относит.

%

Относит%

1

2

3

4

5

6

7

8

Основные средства



9370,0



9332,0



8233,0



38,0



1099,0



99,6



88,0

Незавершенное строительство



2,0



2,0



1471,0



0,0



+1469,0







73550,0

Отложенный налоговый актив

82,0

110,0

136,0

+28,0

+26,0

134,0

124,0

Запасы, в т. ч. 

7802,0

4022,0

1835,0

-3780,0

-2187,0

52,0

46,0

 - Сырье и материалы



2451,0



2533,0



1676,0



+82,0



857,0



103,0



66,0

 - Затраты в незавершенном производстве



5222,0



1259,0







3963,0



1259,0



24,0





 - Расходы будущих периодов



129,0



230,0



159,0



101,0



71,0



178,0



69,0

НДС по приобретенным ценностям



747,0



366,0



28,0



381,0



338,0



49,0



8,0

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 мес), в т. ч. 



13766,0



11937,0



12238,0



1829,0



+301,0



87,0



103,0

 - Покупатели и заказчики



10090,0



11025,0



10300,0



+935,0



725,0



109,0



93,0

 Денежные средства



5818,0



447,0



295,0



5371,0



152,0



8,0



66,0

 Прочие оборотные активы



19,0



20,0



20,0



+1,0







105,0





Итого активы

37606,0

26236,0

24256,0

-11370,0

-1980,0

70,0

92,0

Уставный капитал



1025,0



1025,0



1025,0



-



-



-



-

Добавочный капитал

15061,0

15295,0

15261,0

+234,0

-34,0

102,0

99,7

Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток прошлых лет) 



(14550,0) 



(11460,0) 



(10453,0) 



(-3090,0) 



1007,0



79,0



91,0

Отложенные налоговые обязательства



99,0



108,0



91,0



+9,0



17,0



109,0



84,0



















Прочие долгосрочные обязательства



2211,0



2058,0









153,0





2058,0



93,0





Займы и кредиты

2000,0

2000,0

2005,0

---

+5,0

---

100,2

Кредиторская задолженность, в т. ч. 



31760,0



17210,0



14210,0



14550,0



3000,0



54,0



83,0

-Поставщики и подрядчики



11830,0



4145,0



5629,0



11379,0



+1484,0



35,0



136,0

-Задолженность перед персоналом



2409,0



3863,0



3484,0



+1454,0



379,0



160,0



90,0

-Задолженность перед внебюдж. фондами



695,0



756,0



598,0



+61,0



158,0



109,0



79,0

-Задолженность по налогам и сборам



1607,0



2685,0



1859,0



+1078,0



826,0



167,0



69,0

-Прочие кредиторы



15219,0



5761,0



2640,0



9458,0





3121,0



39,0



46,0

Прочие краткосрочные обязательства













2117,0



-



+2117,0



-





Итого пассивы

37606,0

26236,0

24256,0

-11370,0

-1980,0

70,0

92,0


Приложение 3



Таблица 2.2 - Анализ актива предприятия за 2006 год

Актив

Код показателя

На начало периода

На конец периода

Абсолютное отклонение

Темп роста, %

 

 

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

 

Внеоборотные активы

















Основные средства

120

2051304,00

99,23

9370,00

24,92

-2041934,00

100,61

0,46

Незавершенное строительство

130

50,00

0,00

2,00

0,01

-48,00

0,00

4,00

Отложенные налоговые активы

145

71,00

0,01

82,00

0,22

11,00

0,00

115,49

Итого по разделу 1

190

2051425,00

99,24

9454,00

25,14

-2041971,00

100,61

0,46

Оборотные активы

















Запасы

210

3162,00

0,15

7802,00

20,75

4640,00

-0,23

246,74

НДС по приобретенным ценностям

220

0,00

0,00

747,00

1,99

747,00

-0,04

0,00

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев) 

230

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев) 

240

12467,00

0,6

13766,00

36,60

1299,00

-0,06

110,42

Денежные средства

260

182,00

0,01

5818,00

15,47

5636,00

-0,28



Прочие оборотные активы

270

0,00



19,00

0,06

19,00

0,00

0,00

Итого по разделу 2

290

15811,00

0,76

28152,00

74,86

12341,00

-0,61

178,05

Баланс

300

2067236,00

100,00

37606,00

100,00

-2029630,00

100,00

1,82


Приложение 4



Таблица 2.3 - Анализ актива предприятия за 2007 год

Актив

Код показателя

На начало периода

На конец периода

Абсолютное отклонение

Темп роста, %

 

 

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

 

Внеоборотные активы

















Основные средства

120

9370,00

24,92

9332,00

35,57

-38,00

0,33

99,59

Незавершенное строительство

130

2,00

0,01

2,00

0,01

0,00

0,00

100,00

Отложенные налоговые активы

145

82,00

0,22

110,00

0,42

28,00

-0,25

134,15

Итого по разделу 1

190

9454,00

25,14

9444,00

36,00

-10,00

0,09

99,89

Оборотные активы

















Запасы

210

7802,00

20,75

4022,00

15,33

-3780,00

33,25

51,55

НДС по приобретенным ценностям

220

747,00

1,99

366,00

1,40

-381,00

3,35

0,00

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев) 

230

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев) 

240

13766,00

36,60

11937,00

45,50

-1829,00

16,09

86,71

Денежные средства

260

5818,00

15,47

447,00

1,70

-5371,00

47,24



Прочие оборотные активы

270

19,00

0,06

20,00

0,08

1,00

0,00

0,00

Итого по разделу 2

290

28152,00

74,86

16792,00

64,00

-11360,00

99,91

59,65

Баланс

300

37606,00

100,00

26236,00

100,00

-11370,00

100,00

69,77


Приложение 5



Таблица 2.4 - Анализ актива предприятия за 2008 год

Актив

Код показателя

На начало периода

На конец периода

Абсолютное отклонение

Темп роста, %

 

 

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

 

Внеоборотные активы

 

 

 

 

 

 

 

 

Основные средства

120

9332,00

35,57

8233,00

33,94

-1099,00

55,51

88,22

Незавершенное строительство

130

2,00

0,01

1471,00

6,06

1469,00

-74, 19



Отложенные налоговые активы

145

110,00

0,42

136,00

0,56

26,00

-1,31

123,64

Итого по разделу 1

190

9444,00

36,00

9840,00

40,57

396,00

-20,00

104, 19

Оборотные активы

 

 

 

 

 

 

 

 

Запасы

210

4022,00

15,33

1835,00

7,57

-2187,00

110,45

45,62

НДС по приобретенным ценностям

220

366,00

1,40

28,00

0,12

-338,00

17,07

0,00

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев) 

230

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев) 

240

11937,00

45,50

12238,00

50,45

301,00

-15, 20

102,52

Денежные средства

260

447,00

1,70

295,00

1,22

-152,00

7,68

66,00

Прочие оборотные активы

270

20,00

0,08

20,00

0,08

0,00

0,00

0,00

Итого по разделу 2

290

16792,00

64,00

14416,00

59,43

-2376,00

120,00

85,85

Баланс

300

26236,00

100,00

24256,00

100,00

-1980,00

100,00

92,45


Приложение 6



Таблица 2.5 - Анализ пассива предприятия за 2006 год

Пассив

Код показателя

На начало периода

На конец периода

Абсолютное отклонение

Темп роста,%

 

 

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

 

Капитал и резервы

 

 

 

 

 

 

 

 

Уставный 

капитал

410

3,00

0,00

1025,00

2,73

1022,00

-0,05

34166,67

Добавочный капитал

420

2057880,00

99,55

15061,00

40,05

-2042819,00

100,65

0,73

Нераспределенная прибыль

470

-15674,00

-0,76

-14550,00

-38,69

1124,00

-0,06

92,83

Итого по разделу 3

490

2042209,00

98,79

1536,00

4,08

-2040673,00

100,54

0,08

Долгосрочные обязательства

590

2330,00

0,11

1879,00

5,00

-451,00

0,02

80,64

Краткосрочные обязательства

 

 

 

 

 

 

 

 

Займы и кредиты

610

2000,00

0,10

2000,00

5,32

0,00

0,00

100,00

Кредиторская задолженность в том числе: 

620

20697,00

1,00

32191,00

85,60

11494,00

-0,57

155,53

поставщики и подрядчики

621

7637,00

0,37

11830,00

31,46

4193,00

-0,21

154,90

задолженность перед персоналом организации

622

1903,00

0,09

2409,00

6,41

506,00

-0,02

126,59

задолженность перед государственными внебюджетными фондами

623

176,00

0,01

695,00

1,85

519,00

-0,03

394,89

задолженность по налогам и сборам

624

2301,00

0,11

2038,00

5,42

-263,00

0,01

88,57

прочие кредиторы

625

8680,00

0,42

15219,00

40,47

6539,00

-0,32

175,33

Итого по разделу 5

 

22697,00

1,10

34191,00

90,92

11494,00

-0,57

150,64

Баланс

 

2067236,00

100,00

37606,00

100,00

-2029630,00

100,00

-98,18


Приложение 7



Таблица 2.6 -Анализ пассива предприятия за 2007 год

Пассив

Код показателя

На начало периода

На конец периода

Абсолютное отклонение

Темп 

роста,

%

 

 

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

 

Капитал и резервы

 

 

 

 

 

 

 

 

Уставный капитал

410

1025,00

2,73

1025,00

3,91

0,00

0,00

100,00

Добавочный капитал

420

15061,00

40,05

15295,00

58,30

234,00

-2,06

101,55

Нераспределенная прибыль

470

-14550,00

-38,69

-11460,00

-43,68

3090,00

-27,18

78,76

Итого по разделу 3

490

1536,00

4,08

4860,00

18,52

3324,00

-29,23

316,41

Долгосрочные обязательства

590

2310,00

6,14

2166,00

8,26

-144,00

1,27

93,77

Краткосрочные обязательства

 

 

 

 

 

 

 

 

Займы и кредиты

610

2000,00

5,32

2000,00

7,62

0,00

0,00

100,00

Кредиторская задолженность в том числе: 

620

31760,00

84,45

17210,00

65,60

-14550,00

127,97

54, 19

поставщики и подрядчики

621

11830,00

31,46

4145,00

15,80

-7685,00

67,59

35,04

задолженность перед персоналом организации

622

2409,00

6,41

3863,00

14,72

1454,00

-12,79

160,36

задолженность перед государственными внебюджетными фондами

623

695,00

1,85

756,00

2,88

61,00

-0,54

108,78

задолженность по налогам и сборам

624

1607,00

4,27

2685,00

10,23

1078,00

-9,48

167,08

прочие кредиторы

625

15219,00

40,47

5761,00

21,96

-9458,00

83,18

37,85

Итого по разделу 5

 

33760,00

89,77

19210,00

73,22

-14550,00

127,97

56,90

Баланс

 

37606,00

100,00

26236,00

100,00

-11370,00

100,00

-30,23




Приложение 8



Таблица 2.7 -Анализ пассива предприятия за 2008 год

Пассив

Код показателя

На начало периода

На конец периода

Абсолютное отклонение

Темп роста, %

 

 

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

тыс. руб. 

% к итогу

 

Капитал и резервы

 

 

 

 

 

 

 

 

Уставный капитал

410

1025,00

3,91

1025,00

4,23

0,00

0,00

100,00

Добавочный капитал

420

15295,00

58,30

15261,00

62,92

-34,00

1,72

99,78

Нераспределенная прибыль

470

-11460,00

-43,68

-10453,00

-43,09

1007,00

-50,86

91,21

Итого по разделу 3

490

4860,00

18,52

5833,00

24,05

973,00

-49,14

120,02

Долгосрочные обязательства

590

2166,00

8,26

91,00

0,38

-2075,00

104,80

4, 20

Краткосрочные обязательства

 

 

 

 

 

 

 

 

Займы и кредиты

610

2000,00

7,62

2005,00

8,27

5,00

0,00

100,25

Кредиторская задолженность в том числе: 

620

17210,00

65,60

14210,00

67,31

-3000,00

151,52

82,57

поставщики и подрядчики

621

4145,00

15,80

5629,00

23,21

1484,00

-74,95

135,80

задолженность перед персоналом организации

622

3863,00

14,72

3484,00

14,36

-379,00

19,14

90, 19

задолженность перед государственными внебюджетными фондами

623

756,00

2,88

598,00

2,47

-158,00

7,98

79,10

задолженность по налогам и сборам

624

2685,00

10,23

1859,00

7,66

-826,00

41,72

69,24

прочие кредиторы

625

5761,00

21,96

2640,00

10,88

-3121,00

157,63

45,83

Прочие краткосрочные обязательства

660

0,00

0,00

2117,00

8,73

2117,00

 

 

Итого по разделу 5

 

19210,00

73,22

18332,00

75,58

-878,00

151,52

95,43

Баланс

 

26236,00

100,00

24256,00

100,00

-1980,00

207,17

-7,55


Приложение 9



№

п/п

Виды работ и услуг

Тарифы на работы и услуги руб. (с НДС) в месяц с кв. м общей площади в квартирах, в том числе в коммунальных квартирах и в общежитиях квартирного типа, специализированном муниципальном жилом доме для одиноких пенсионеров

1

2

3

1. 

Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме и земельного участка, входящего в состав общего имущества, всего, в том числе



1.1 

Уборка подъездов 

1,62

1.2 

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества

1,69

1.3 

Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества



0,08

1.4 

Содержание и ремонт мусоропроводов

0,6

1.5 

Вывоз мусора

0,93

1.6 

Дератизация подвальных помещений

0,03

1.7 

Дезинсекция подвальных помещений 

0,01

1.8 

Обеспечение электрической энергией общего имущества дома с учетом ее стоимости (за исключением электрической энергии лифтов) 

0,34

2. 

Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе



2.1 

Содержание и ремонт конструктивных элементов

1,23

2.2 

Содержание и ремонт кровель

0,23

3. 

Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе



3.1 

Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления

0,57

3.2 

Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения

1,07

3.3 

Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений

0,25

3.4 

Содержание и ремонт электрических плит и содержание и ремонт внутридомового газового оборудования

0,2

3.5 

Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления

0,05

3.6. 

Содержание и текущий ремонт лифтов (с электроэнергией) 

2,32

3.7. 

Аварийно-диспетчерское обслуживание

0,42



Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников 

 помещений в благоустроенном многоквартирном доме 









Виды

Состав работ и услуг

Периодичность

работ и услуг



выполнения работ и услуг

1. Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме

и земельного участка, входящего в состав общего имущества

1.1 Уборка подъездов 

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже трех этажей

Ежедневно



Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей

2 раза в месяц



Мытье лестничных площадок и маршей. 

1 раз в месяц



Обметание пыли с потолков

1 раз в год



Мытье окон

1 раз в год



Влажная протирка элементов лестничных клеток жилых домов

1 раз в год



Подметание ступеней и площадок входов в подъезд

1 раз в неделю

1.2 Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества 

Уборка свежевыпавшего снега

1 раз в сутки в дни снегопада



Посыпка тротуаров и дорожек песком во время гололеда

1 раз в сутки во время гололеда



Сдвигание снега и скола, сброшенного с крыш. 

По мере необходимости



Очистка участков территории от снега при механизированной уборке

1 раз в неделю



Уборка отмосток и приямков

1 раз в 2 суток



Уборка газонов

1 раз в 3 суток



Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток



Подметание территории

Ежедневно



Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

1.3 Содержание и благоустройство земельного участка, входящего в состав общего имущества 

Осмотры внешнего благоустройства

1 раз в год



Ремонт и восстановление мусорных ящиков, контейнерных площадок и ограждений

В соответствии с планом ремонтных работ



Ремонт и содержание детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок

В соответствии с планом ремонтных работ



Кошение газонов

3 раза в сезон



Обрезка отдельных сучьев деревьев и кустов. Выбраковка и снос аварийных деревьев

В соответствии с планом сезонных работ

1.4 Вывоз мусора

Вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора

По графику, согласованному со специализированной организацией

1.5 Дератизация подвальных помещений

Работы по дератизации подвальных помещений

1 раз в месяц

1.6 Дезинсекция подвальных помещений 

Работы по дезинсекции подвальных помещений

По мере необходимости

1.7 Электроснабжение общего имущества 

Обеспечение электрической энергией общего имущества дома 

Круглосуточно







2. Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий, 

относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

2.1 Содержание и ремонт конструктивных элементов

Осмотры конструктивных элементов зданий, подвальных и технических помещений

1 раз в месяц



Восстановление поврежденных участков отмосток

В соответствии с планом ремонтных работ



Снятие, укрепление номерных знаков, флагодержателей

По мере необходимости



Герметизация швов до 20 м. п

В соответствии с планом ремонтных работ



Восстановление, укрепление и установка недостающих стекол (кроме жилых помещений) 

1 раз в год

2.2 Содержание и ремонт кровель 

Уборка мусора и грязи, посторонних предметов с кровли, козырьков балконов верхних этажей (кроме самовольно установленных), лоджий, козырьков над входом в подъезд

2 раза в год



Удаление снега и наледей с козырьков над входом в подъезд, свесов кровли

По мере необходимости



Устранение неисправностей кровель (метал. черепица) 

В соответствии с планом ремонтных работ



 Ремонт металлических покрытий и водосточных труб, колен, воронок, рядовых звеньев и защитной решетки водоприемных воронок, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком

В соответствии с планом ремонтных работ

3. Содержание и ремонт внутридомовых коммуникаций и технических устройств, 

относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

3.1 Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления

Осмотры системы отопления, технических устройств, механического, технического оборудования

1 раз в месяц



Консервация и расконсервация систем центрального отопления

1 раза в год



Регулировка, смена и ревизия кранов, вентилей и задвижек в помещениях тепловых узлов, бойлерных

1 раз в год



Регулировка и набивка сальников, уплотнение сгонов

1 раз в год



Разборка, осмотр и очистка грязевиков 

1 раз в год



Промывка систем центрального отопления, гидравлические испытания системы центрального отопления

1 раз в год



Ликвидация воздушных пробок в системе отопления в стояках и радиаторах

По мере необходимости



Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

По мере необходимости



Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре на внутридомовых системах, в том числе в квартирах

По мере необходимости







3.2 Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации. Подготовка к сезонной эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения

Осмотры общих систем холодного, горячего водоснабжения и канализации

Не реже 1 раза в месяц



Смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из металлических труб и из специальных труб высокой плотности до запорной арматуры и запорной арматуры в жилых помещениях до 1 м

По мере необходимости















Устранение свищей и трещин в трубопроводах холодного и горячего водоснабжения

По мере необходимости



Прочистка канализационных лежаков, стояков, устранение засоров при отсутствии возможности установить виновных, устранение течи в системе канализации

По мере необходимости



Прочистка дренажных систем, общедомовой канализационной сети до первого колодца. 

1 раз в год



Смена отдельных участков трубопроводов канализации, находящейся за пределами или внутри помещений и обслуживающей более одного помещения до 2 м

В соответствии с планом ремонтных работ



Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

3.3 Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений

Осмотры электрического оборудования до индивидуальных (квартирных) приборов учета, вводных распределительных устройств, этажных щитков электрических систем

1 раз в год



Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, электропроводки, электроустановочных изделий 

По мере необходимости



Планово-предупредительные и профилактические работы в групповых электрических щитках, распределительных шкафах

2 раза в год



Замена предохранителей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств

По мере необходимости



Замена электрических лампочек в подвальных помещениях, подъездах

1 раз в месяц

3.4 Содержание и ремонт внутридомового газового оборудования

Осмотры газового оборудования (за исключением газовых плит) 

1 раз в год



Проверка исправности и смазка запорной арматуры 

1 раз в год



Окраска газопроводов масляными составами (кроме жилых помещений) 

По мере необходимости



Проверка технического состояния плиты

1 раз в 2 года



Проверка подвальных помещений на загазованность 

По мере необходимости



Проверка исправности и надежности крепления газопроводов

1 раз в год



Обслуживание аварийными бригадами внутридомового газового оборудования

Ежесуточно

3.5 Содержание и ремонт систем вентиляции и дымоудаления, систем пожаротушения

Осмотр систем вентиляции 

1 раз в месяц



Прочистка дымовентиляционных каналов

По мере необходимости



Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

2 раза в год

3.6. Аварийно - диспетчерское обслуживание

Обслуживание аварийными бригадами внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, технических устройств

Круглосуточно