Экономика

Оглавление :



РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗИЦИИ 

И ФАКТОРЫ ЕЕ ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ





использованная литература:

“Экономика строительства”

Галкина И.Г.



“Экономика строительства”

Ионас Б.Я.







 РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ И ФАКТОРЫ ЕЕ ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ



 Одним из важнейших обобщающих показателей, характеризующих экономическую эффективность работы строительных организаций, является рентабельностью. Уровень рентабельности в строительстве не утверждается в государственном плане экономического и социального развития. Он применяется в качестве расчетно-аналитического показателя в целях углубленного анализа эффективности работы организаций и их подразделений, а также при дифференциации плана по прибыли строительных подразделений, выполняющих разнохарактерные работы.

 В промышленности уровень рентабельности обычно определяется отношением прибыли к среднегодовой стоимости основных производственных фондов и нормируемых оборотных средств. Рассчитанный таким образом показатель рентабельности заинтересовывает организации в наилучшем использовании выделенных в ее распоряжение основных фондов и оборотных средств.

 В производственно-хозяйственной практике строительных организаций различают несколько видов показателя прибыли.

 Прибылью называют ту часть чистого дохода общества, которая создается на данном предприятии и непосредственно зависит от уровня его производственно-хозяйственной деятельности. Иными словами, прибыль - это денежное выражение части стоимости прибавочного продукта, создаваемого в отраслях материального производства, которая принимает форму чистого дохода.

 Нормативная прибыль, включаемая в состав цены и называемая в строительстве плановым накоплением, - это минимальный размер прибыли: необходимый для успешного осуществления хозрасчетной деятельности.

 Плановая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ тесно связана с величиной плановой себестоимости. Она образуется как разница между сметной стоимостью и плановой себестоимостью строительно-монтажных работ.

 Сверхплановая прибыль образуется при получении прибыли в размере, превышающем плановую.

 Нереализованная прибыль накапливается в незавершенном строительстве, отражающемся на балансе подрядной строительной организации до момента оплаты, т.е. превращения незавершенного производства с объект реализации.

 Фактическая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ - это результат фактических издержек (фактической себестоимости) и определяется как разница между сметной стоимостью и фактической себестоимостью.

Для характеристики прибыльности или рентабельности строительных организаций используют не только абсолютную величину прибыли, но и ее относительную величину, т.е. отношение суммы прибыли к себестоимости или к сметной стоимости .Такой показатель называют уровнем рентабельности.

 Однако в строительстве показатель рентабельности фондов может быть использован только в организациях сводного уровня управления, типа главного производственного управления, министерства, имеющих на своем балансе основные производственные фонды - средства механизации н транспорт. С развитием специализации функциональных служб строительных организаций основные строительные машины и механизмы сосредоточены в управлениях (трестах) механизации, автотранспортных предприятиях, выделяющих технику, необходимую для производства строительно-монтажных работ по заявкам строителей. На балансе строительных предприятий находятся лишь машины и механизмы повседневного использования, стоимость которых не отражает всей массы участвующих в строительстве производственных фондов. Поэтому определение рентабельности таких организаций по приведенному методу не отражает действительной эффективности использования основных фондов, участвующих в производстве.

 Наиболее часто рентабельность Р в строительстве определяется отношением прибыли П к себестоимости либо сметной стоимости выполненных строительно-монтажных работ С



Р= П/С* 100%



 В этом случае показатель рентабельности отражает эффективность затрат организацией материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов. С введением в строительстве учета затрат по элементам и выделением в качестве одного из них расходов на заработную плату в строительстве появилась возможность определения рентабельности отношением прибыли к заработной плате работников предприятия - рентабельности труда. Такой показатель характеризует эффективность использования организацией трудовых ресурсов.

 Для строительных организаций, перешедших на форму хозяйственного расчета, основанную на нормативном методе распределения дохода, а также переведенных на арендный подряд, рентабельность может быть определена отношением дохода Д к себестоимости либо сметной стоимости выполненных строительно-монтажных ра6от



Р = D/С *100%



Строительство в целом является рентабельной отраслью народного хозяйства. Уровень рентабельности (отношение прибыли от сдачи работ заказчикам к себестоимости подрядных работ) за 1984 - 1987 гг. представлен ниже:



1984 г. - 13,2 1985 г. - 14,7 1986 г. - 15,9 1987 г. - 18,4



По данным Госстроя СССР в 1987 г. около трети организаций не выполнили планы по прибыли, а более 10 % допустили превышение фактических затрат против сметной стоимости, т.е. являются убыточными. В 1988 г. по сравнению с предыдущим годом количество убыточных организаций в строительном комплексе сократилось 6олее, чем в 2 раза и составило около 4%.

 Переход строительных организаций на полный хозяйственный расчет и самофинансирование предполагает получение ими прибыли, достаточной для внесения установленных платежей в бюджет, расчетов с банком и вышестоящей организацией, а также удовлетворение потребностей производственного и социального развития предприятия, материального поощрения его работников. Организации, у которых прибыли недостаточно для внесения платежей по процентам за кредиты банков и образования экономического стимулирования, относятся к малорентабельным (минимально необходимый для работы в условиях полного хозяйственного расчета уровень рентабельности составляет 12 %).

Результатом проводимой в строительстве работы по повышению рентабельности явилось снижение удельного веса организаций, неподготовленных к работе в условиях полного хозрасчета. Так, если в 1987 г. более 700 трестов имело рентабельность менее 12 %, то в 1988 г. их число составило немногим более 500 или около 40% от их общего количества. Однако, в отдельных министерствах число планово-убыточных и малорентабельных организаций достигает 90 %.

Повышение уровня рентабельности требует мобилизации внутренних резервов производства, последовательного проведения работы, направленной на улучшение использования всех видов ресурсов, снижения за счет этого себестоимости выполненных работ, увеличения массы полученной прибыли.

В каждой строительной организации необходимо сформировать целевые программы, направленные на повышение рентабельности производства. В них должны быть предусмотрены конкретные меры по сокращению затрат на производство, внедрению ресурсосберегающей техники и технологии выполнения работ, улучшению организации производства и труда, более производительному использованию транспорта и механизмов, повышению сменности работы наиболее производительной техники, экономному расходу материалов.



 Себестоимость означает, во что обходится создание продукции "себе", самому предприятию. Себестоимость строительной продукции характеризует затраты строительной организации на производство строительно-монтажных работ.

Для выполнения строительно-монтажных работ строительная организация несет денежные затраты на приобретение строительных материалов, эксплуатацию строительных машин, оплату труда рабочих. Общая величина затрат определяется прямым расчетом - умножением величины расхода каждой статьи для выполнения отдельного вида работ на действующие цены или расценки с последующим суммированием этих произведений.

Возможность прямо подсчитать эти затраты и определило их названия - прямые затраты. Однако прямыми затратами не исчерпываются затраты строительной организации по созданию строительной продукции. Строительная организация несет ряд общих затрат, которые не могут быть отнесены на какой-либо конкретный вид работ, например, затраты на временные нетитульные здания и сооружения или затраты на оплату труда инженеров, руководителей стройки. Величина этих затрат определяется не прямым, а косвенным путем: в процентах от прямых затрат либо от основной заработной платы рабочих. Эти затраты носят название накладных расходов. Сумма прямых затрат и накладных расходов образует себестоимость строительно-монтажных работ.

Следует иметь в виду, что величину себестоимости строительно-монтажных работ начинают считать еще на стадии проектирования, т.е. при определении сметной стоимости строительства. Поэтому сметная величина прямых затрат и сметная норма накладных расходов образуют сметную (проектную) себестоимость строительно-монтажных работ.

Каждая строительная организация, приступая к осуществлению проекта здания или сооружения, изучает свои возможности по снижению сметной себестоимости и разрабатывает конкретные мероприятия по снижению сметных затрат, т. е. определяет плановую себестоимость. Плановая себестоимость меньше сметной себестоимости на величину экономии, которую намечает получить строительная организация от внедрения запланированных мероприятий. Вместе с тем плановая себестоимость может быть больше сметной себестоимости, если за период между проектированием и осуществлением строительства произошли какие-либо изменения в порядке формирования сметных затрат, например, изменились цены на материалы, тарифы на транспорт или энергию, тарифные ставки заработной платы. Эти затраты, не вошедшие в сметную себестоимость, называют компенсациями. Они выплачиваются подрядным строительным организациям сверх сметной стоимости.

 Фактическая себестоимость представляет собой сумму денежных средств, фактически затраченных строительной организацией на строительно-монтажные работы по сооружению объектов.

Если фактическая себестоимость ниже плановой, это свидетельствует о перевыполнении плана по снижению себестоимости и получении сверхплановой прибыли. Если фактическая себестоимость выше плановой, то план по снижению себестоимости и прибыли не выполнен. В случае превышения фактической себестоимости над сметной строительная организация затратила на производство строительно-монтажных работ часть или всю нормативную прибыль (плановые накопления), предназначенную на плату за производственные фонды и трудовые ресурсы, на оплату процентов за банковский кредит, создание фондов экономического стимулирования, отчисления в бюджет и другие цели. Такой результат производственной деятельности отрицательно отражается не только на финансовом положении строительной организации, но и на уровне материального и социального обеспечения трудящихся этой организации. Затянувшееся подобное положение может привести к банкротству такого предприятия.

Роль прибыли в современных условиях хозяйствования приобретает особо важное значение, ибо прибыль становится главным источником дальнейшего развития предприятия, его научно-технической и социальной оснащенности, источником роста материального благосостояния работников предприятия.



Следующая задача хозрасчетного предприятия при распределении прибыли (дохода) - рассчитаться с банками за краткосрочные кредиты, т. е. выплатить проценты за предоставляемые банком предприятию ссуды.

Оставшаяся после выплаты первоочередных платежей сумма средств, называемая расчетной прибылью (или расчетным доходом), подлежит распределению между государственным бюджетом и предприятием, причем большая часть остается у предприятия и служит главным источником финансирования его дальнейшего развития или источником самофинансирования. В государственный бюджет (в том числе местный) отчисления производятся по, установленным на данный период нормативам, исчисляемым в процентах расчетной прибыли (расчетного дохода).



Необходимо иметь в виду, что общая совокупная прибыль строительных организаций не ограничивается прибылью от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ на технологических этапах и объектах строительства. Она включает в себя также прибыль от деятельности подсо6ных производств и хозяйств, находящихся на балансе треста или объединения, от реализации на сторону их продукции услуг. В общую прибыль включаются также доходы в результате взыскания с других предприятий и организаций, нарушивших договорные обязательства, штрафов, пени и других платежей, т. е. так называемая внереализационная прибыль (внереализационные доходы и расходы). Таким образом, прибыль строительных организаций от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ на технологических этапах и объектах, прибыль подсобных производств и хозяйств этих организаций и внереализационная прибыль образуют общую, или балансовую прибыль. Балансовая прибыль имеет как плановую, так и фактическую величину, основанную на плановых и фактических величинах ее составляющих. Каждое предприятие в современных условиях хозяйствования активно заинтересовано в увеличении прибыли. Увеличение прибыли строительными трестами и объединениями может быть достигнуто по двум направлениям:

за счет увеличения объема строительно-монтажных работ, реализуемых в виде технологически законченных этапов или объектов. Это экстенсивный путь повышения прибыли или рентабельности;

за счет улучшения качественных показателей производства: роста производительности труда, снижения материалоемкости

производства, сокращения сроков строительства и других показателей, способствующих в конечном итоге снижению себестоимости строительно-монтажных работ. Это интенсивный путь роста прибыли.





Задача № 1



Рассчитать стоимостные и натуральные показатели производительности

труда по домостроительному комбинату. (время - 1 год)



1. Объем работ выполненных по генподряду 3 631 млн. руб. (Ссмр.ген.)

2. Объем работ выполненных собственными силами 3 221 млн. руб. (Ссмр.суб.)

3. Число работников всего 1 131 чел. (Чработников),

 в т. ч. рабочих 897 чел. (Чрабочих).

4. Объем изготовленных деталей КПД 83 тыс. м3 (Vкпд суб.)

5. Введено жилья 33 тыс. м2 (Sген.)



Решение

 Ссмр.ген. = 3 631 млн.руб.|

 Ссмр.суб. = 3 221 млн.руб.|

 Чработников = 1 131 чел. |

 Чрабочих = 897 чел. |

 Vкпд суб. = 83 000 м3 |

 Sген. = 33 000 м2 |

В - ? (выработка)

Т - ? (трудозатраты)



 Выработка (В) это количество доброкачественной продукции произведенной

рабочим данной квалификации за определенное время. Рассчитывается двумя методами: 

 стоимостной метод



В= Ссмр / Ч * t руб



 натуральный метод



В= V / Ч * t м3, м2



 Трудоемкость (Т) - характеризует какое количество труда затрачено на изготовление определенного вида продукции, и рассчитывается по формуле:



 Т=Ч * t / V чел.час, чел.дни







 РАССЧИТЫВАЕМ СТОИМОСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ ТРУДА по ДСК



 Рассчитаем выработку по генподряду на 1 работника:



Вген. = Ссмр.ген / Чработников * t млн. руб. = 3 631 / 1 131 * 1 = 3.2 млн.руб. на 1 чел.



 Рассчитываем выработку по генподряду на 1 рабочего:



Вген.= Ссмр.ген / Чрабочих * t млн.руб. = 3 631 / 897 * 1 = 4.04 млн.руб. на 1 чел.



 Рассчитаем выработку по субподряду на 1 работника:



 Всуб.= Ссмр.суб. / Чработников * t = 3 221 / 1 131 * 1= 2.85 млн.руб. на 1 чел.



Рассчитаем выработку по субподряду на 1 рабочего:



Всуб.= Ссмр.суб. / Чрабочих * t = 3 221 / 897 * 1= 3.59 млн.руб. на 1 чел.



Определяем трудоемкость работ по генподряду на 1 рабочего (1 год - 240 рабочих дней)



 Тген.= Чрабочих * t / Sген.= 897 * 240 / 33 000= 6.52 чел.дней



 Определяем трудоемкость работ по субподряду на 1 рабочего (1 год - 240 рабочих дней)



 Тген.= Чрабочих * t / Vкпд суб = 897 * 240 / 83 000= 2.59 чел.дней







 РАССЧИТЫВАЕМ НАТУРАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ ТРУДА по ДСК



 Вген.= S / Чрабочих * t = 33 000 / 897 * 1= 36.79 м2



 Всуб. = V / Чрабочих * t = 83 000 / 897 * 1= 92.53 м3





Задача № 2



Определить прямую сдельную расценку на единицу продукции, сдельный заработок, коэффициент сдельного приработка. Оплата труда производится по прямой сдельной системе.



1. Разряд рабочего IV (Р)

2. Часовая тарифная ставка 147.59 руб. (Ст.ч.)

3. Норма времени на одну деталь 0.45 нормо-ч (Нвр.)

4. Отработанное время за месяц 170 час (t)

5. Количество изготовленных деталей 398 шт. (Vдет.)



Решение



 Р = IV 

 Ст.ч. = 147.59 руб. 

 Нвр. = 0.45 н-ч 

 t = 170 час. 

 Vдет. = 398 шт. 

 Рсд. - ? (расценка сдельная)

Зсд. - ? (заработок сдельный)

Кприработка - ? (коэффициент приработка)



 Сдельная расценка (Рсд.) это оплата труда рабочего соответствующего разряда за изготовление единицы доброкачественной продукции.



 Рсд. = Ст.ч. * Нвр. = 147.59 * 0.45 = 66.42 руб.



 Заработок сдельный (Зсд.) - оплата труда рабочего соответствующей квалификации за выполненный объем работ.



 Зсд.= Рсд. * Vдет. = 66.42 * 398 = 26 435.16 руб.



 Зпов. - заработок повременный



 Зпов. = Ст.ч. * t = 147.59 * 170 = 25 090.3 руб.



 Кприработка = Зпов. / Зсд.= 25 090.3 / 26 435.16= 0.95





Задача № 3



По домостроительному комбинату рассчитать показатели фондоотдачи, фондоемкости, фондо - и механовооруженности труда.



1. Объем строительно - монтажных работ, выполненных собственными силами 3153 млн.руб. (Ссмр.)

2. Среднегодовая стоимость основных производственных фондов 568 млн.руб. (Фср.год.)

3. Среднесписочная численность работников 1250 чел. (Чср.)

4. Стоимость строительных машин и механизмов 395 млн.руб. (С парка машин)



Решение



 Ссмр. = 3 153 млн.руб. |

 Фср.год. = 568 млн.руб. |

 Чср. = 1 250 чел. |

 С парка машин = 395 млн.руб. |

Фотд. - ? (фондоотдача)

Фемк. - ? (фондоемкость)

Фвоор. - ? (фондовооруженность)

Мвоор. - ? (механовооруженность)



 Коэффициент фондоотдачи (Фотд.) показывает сколько рублей или мнл. рублей стоимоти выполненных работ приходится на 1 рубль основных фондов.



Фотд. = Ссмр. / Фср.год.= 3 153/ 568= 5.55 млн.руб.



 Фондоемкость (Фемк.) - показатель обратный фондоотдаче. Показывает на какую сумму нужно основных фондов, чтобы выполнить единицу строительно-монтажных работ.



 Фемк. = Фср.год. / Ссмр = 568 / 3 153= 0.18 млн.руб.



 Фондовооруженность (Фвоор.) - показывает сколько основных фондов приходится на 1 рабочего.



 Фвоор. = Фср.год. / Чср.= 568 / 1 250= 0.45 млн.руб./чел.



 Механовооруженность (Мвоор.) труда характеризует обеспеченность техникой рабочих.



 Мвоор. = С парка машин / Чср.= 395 / 1 250= 0.32 млн.руб./чел.





Задача № 4



Рассчитать величину налога на прибыль строительной организации в 1993 году.



1. Стоимость товарной продукции в ценах 1 100 млн.руб. (Ссмр.)

2. Себестоимость товарной продукции 902 млн.руб. (С)



Решение



 Ссмр. = 1 100 млн.руб. |

 С = 902 млн.руб. |

Пр - ? (прибыль)

 Нприбыль - ? (налог на прибыль)



 Налог на прибыль относится к федеральному бюджету и исчисляется по нормативу от полученной прибыли. Принимается в размере 35 %.

 Прибыль это разница между стоимостью товарной продукции и себестоимостью.



 Пр. = Ссмр. - С = 1 100 - 902 = 198 млн.руб.



 Нприбыль = Пр. * норматив / 100= 198 * 35 / 100= 69.3 млн.руб.