Организация каркасно-панельного домостроения из массивного клееного щита

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
«ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ»

(Организация каркасно-панельного домостроения 
из массивного клееного щита)

Место реализации проекта:  Калининградская область

                                                 

Инициатор проекта: ООО Холдинговая Компания «ТаВ»

Разработка бизнес-плана: ООО Холдинговая Компания «ТаВ»























































































Цели и предмет проекта

В рамках федеральной программы «Доступное жилье» уже к 2010 году рассчитывается:

увеличить ежегодные объемы жилищного строительства в России до 80 млн. кв. м.,

увеличить долю семей, которым будет доступно приобретение жилья (соответствующего стандартам), с 9 до 30%.



Предмет проекта: 



Строительство завода по производству клееного бруса и строительных изделий из него и сборке малоэтажных  домов собственного производства.



Продукция:



Клееный брус

Массивный клееный щит

Дома из массивного клееного щита различных категорий

Окна евростандарт

Двери

Погонаж



 Цель проекта:



снижение стоимости жилья без потери в комфорте и качестве жилья,

ускорение темпов строительства без потерь в качестве строения,

получение прибыли от реализации проекта





Рынок

Проект включен в федеральную программу «Доступное жилье» по Калининградской области

Общее количество жилых площадей, вошедших в программу – 5 000 000 м2



Количество жилых площадей выделяемых инициатору настоящего проекта – 250 000 м2 в год.



Гарантия обеспечения рынка сбыта – договор о намерениях с районной администрацией.





















Описание

Деревянное каркасно-панельное домостроение – это рациональный, экономящий средства и время, обеспечивающий высокую точность исполнения метод, с использованием совершенных строительных материалов, оцененный уже много столетий назад. Серийное производство, высокое качество строительного материала из дерева, производимого на деревообрабатывающих предприятиях при использовании высокоточной техники, обеспечивает простоту сборки дома, а выгодное соотношение собственного веса и прочности дерева – небольшой вес отдельных конструкционных элементов, что позволяет избежать сложностей при транспортировке и монтаже.

Используя технологию каркасно-панельного домостроения, можно построить качественный, надежный дом дешевле, чем обычный дом по традиционной технологии. Себестоимость одного кв. метра составляет от 5 000 руб. (эконом-класс) до 11 000 руб. (бизнес-класс).

Учитывая уникальность ситуации на европейском и российском рынках потребления массивного клееного щита ставит своей целью запуск нового производства массивного клееного щита  на современном оборудовании и технологии.

При этом основополагающими элементами стратегии проекта являются:

производство и продажа товара высокого качества по более низким  ценам;

производство, продвижение и сбыт продукции под собственными торговыми марками.





Дополнительно...

Одной из современных технологий является строительство домов из клееного бруса. 

Клееный брус производится на заводе, оснащенном современным оборудованием. В качестве материала для его производства используется доска хвойных пород. Качественное бревно с естественным содержанием влаги распиливается на доски небольшого сечения, которые легко просушиваются до уровня 10-12% влажности. Высушенные доски простругиваются с четырех сторон для получения точной геометрии. Затем эти доски склеиваются (под прессом) с помощью специального экологически чистого клея, который не влияет на воздухопроницаемость древесины. Клей проникает под давлением глубоко в поры дерева, благодаря чему обеспечивается прочное соединение. При склеивании в единый брус направление древесных волокон в ламелях задается в противоположные друг от друга стороны. За счет этого клееный брус оказывается более прочным по сравнению с обычным, а при изменении влажности он не изменяет своей формы. Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных. 























Мировая практика

Каркасная технология строительства домов стала бурно развиваться в Канаде после 2-й мировой войны, когда в страну хлынул поток эмигрантов и потребовалось быстро и с минимальными затратами решить проблему жилья. Успех этой технологии принесла простая идея эффективной и экономичной конструкции.  Позже она получила название «канадская». Применение каркасно-панельной технологии привело к поиску и разработке новых строительных материалов, в наибольшей степени отвечающих ее требованиям – это ориентированно-стружечные плиты ОСП, влаго- и пароизоляционные пленки, утеплители на основе базальтового и другого минерального волокна, современные отделочные и кровельные материалы.

Эта технология строительства индивидуальных жилых домов является оптимальной для широкого диапазона геологических и климатических условий. 

Деревянное домостроение является динамично развивающимся сектором жилищного строительства в США, Канаде, Финляндии, Германии, Франции, Японии, Южной Корее и ряде других стран. Наибольшее использование древесины в качестве основы при строительстве домов отмечается в США (95%), Финляндии (90%) и Канаде (83%). 

Лидерами по объему экспорта деревянных домов заводского изготовления являются Канада, Финляндия и Швеция. Крупнейшие импортеры деревянных домов заводского изготовления - Германия, США, Норвегия и Канада. 

Национальные программы Европейских стран нацелены на обеспечение доли деревянных домов в жилом фонде стран ЕС на уровне 75-80% к 2010 г. 

В Европе работает 11 заводов, которые ежегодно выпускают 2,5 млн. кубометров плит OSB. 



Преимущества дерева в качестве строительного материала:

абсолютная экологичность, 

долговечность - срок службы дерева при правильной обработке (прежде всего зачистке), защите и надзоре практически неограничен,

пожароустойчивость - пожарная безопасность здания легко достигается сегодня благодаря специальной обработке древесины, дерево в случае пожара горит долго и дает ценное время для принятия различных мер против огня, а металл буквально через пять минут после начала пожара теряет свои несущие способности.

инертность - дерево не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом, 

достаточность ресурсного потенциала – в России сосредоточена четвертая часть мировых запасов древесины

полная возобновляемость ресурса.





















Основные преимущества 
каркасно-панельных домов:

Гибкость архитектурных решений.

Экологичность.

Энергосбережение - использование эффективной изоляции и высококачественных материалов позволяет классифицировать планируемые объекты, построенные по данной технологии, в соответствии с Европейским стандартом как «дом с низким потреблением энергии».

Заводское качество - изготовление панелей в заводских условиях позволяет достичь машиностроительной точности, качества, избежать усадки конструкции.

Короткий строительный цикл -  2-3 месяца от проекта до сдачи под ключ.

Отсутствие сезонности.

Возможность использовать в качестве отделки любой материал: облицовочный кирпич, штукатурку, деревянную вагонку, сайдинг и т.п..

Возможность применять любой кровельный материал от керамики до металлочерепицы.

Наружные и внутренние стены, выполненные по данной технологии, в несколько раз легче традиционных, что позволяет монтировать их на более легких и менее заглубленных фундаментах, на слабых и просадочных грунтах.

Внутренние коммуникации в деревянно-щитовом доме прокладываются без особых сложностей - их разводка производится в пространствах между деревянными конструкциями стеновых панелей. В эту конструкцию очень просто встроить любую арматуру. Она может быть размещена, например, во внутреннем слое утеплителя. При этом, эффективность этого дополнительного слоя не нарушается.

Клееный брус сохраняет свою форму и размеры с течением времени, не дает усадки, не скручивается и не изгибается.

Клееный брус - это самый прочный строительный материал, применяемый для стен жилых домов. Его прочность превышает прочность кирпича и железобетона. Конструкции из клееной древесины на 50-70% прочнее цельных.

Внутренняя поверхность стен из клееного бруса не требует дополнительной обшивки и шлифовки.

В деревянном доме всегда поддерживается своеобразный микроклимат благодаря способности древесины абсорбировать запахи, излишнюю влагу, или отдавать ее, когда помещение пересушено.

Дерево инертно - не ржавеет, не подвержено коррозии, обладает огромной химической стойкостью и в агрессивной среде является лучшим материалом.

Капитальность дома такой конструкции не менее 100 лет.

Низкая стоимость возводимых зданий.





















                                         Технология

Наружные стены. Несущие деревянные стойки размером 100*50 мм, связанные обвязочным брусом, образуют каркас, заполненный теплозвукоизоляционным материалом (минеральная плита). Ветрозащитная плита ЦСП толщиной 12 мм с наружной стороны, слой пароизоляции и гипсокартон толщиной 12,5 мм с внутренней стороны.



Внутренние перегородки. Деревянный каркас с обеих сторон облицован гипсокартонными панелями толщиной 12,5 мм и заполнен теплозвукоизоляционным материалом. Для повышения эксплуатационных и звукоизолирующих показателей используется дополнительный слой ЦСП с внутренней стороны стены. 



Межэтажные перекрытия. Композитная балка перекрытия высотой 240 мм, нижняя часть (потолок) облицована гипсокартонном толщиной 12,5 мм, верхняя часть облицована половой доской толщиной 40 мм, звукоизоляция с помощью минеральной плиты. 



Кровля. Деревянная стропильная система (сечения стропил 150*50 мм). В качестве кровли могут использоваться любые материалы от керамики до металлочерепицы. 

































































Технология































































Этапы и сроки строительства каркасно-панельного жилого дома

































Общая стоимость проекта на июнь 2010 года: 917 157 тыс. руб.



            в т.ч. собственные средства инициатора: 10 тыс. руб. (в качестве уставного капитала)

           

             средства инвестора 917 147 тыс. руб. 

     в т.ч. стоимость оборудования 568 тыс. руб.







Основные статьи финансирования 

Приобретение земельного участка 5 га.

Строительство модулей основного производства площадью 12000 м2.

Закупка и установка оборудования.

Строительство вспомогательных цехов и складов площадью 1600 м2.

Подвод коммуникаций и благоустройство.

Строительство административного комплекса и обслуживающих производств площадью 1400 м2.

Приобретение автотранспорта, легковые и грузовые автомобили.

Развитие социальной инфраструктуры.

Оборотные средства на первые 0,5 года реализации проекта.

Лицензии:

лицензия Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному  на выполнение функций заказчика застройщика при строительстве зданий и сооружений высотой до 40 метров



Мощность ежемесячного планируемого производства в натуральном и стоимостном выражении:

Дом класса Эконом ( 160 м2)                                 3 733,3 м2              249 653 Тыс. руб. 



Дом класса Эконом улучшенный (280 м2)          4 900,0 м2              269 825 Тыс. руб.



Дом класса Стандарт (280 м2)                               4 900,0 м2               274 480 Тыс. руб.  

Дом класса Стандарт улучшенный (280 м2)       2 450,0 м2               251 205 Тыс. руб. 



           Данные представлены исходя из минимального прогнозируемого               объема продаж в месяц

Дополнительно...

Дополнительно ежемесячно будут реализованы следующие, не учтенные в доходах по проекту, виды продукции:   

клееный брус             200 м3           двери         600 м2                     

окна Евростандарт    600 м2           погонаж     600 м3





















Интегральные финансовые показатели проекта

Срок планирования проекта: 3 года

Срок окупаемости проекта: 2,4 года

Чистый дисконтированный доход: 318 147 тыс.  рублей

Внутренняя норма рентабельности: 32,2%

Ставка дисконтирования: 12%

Социальная эффективность проекта

число создаваемых рабочих мест – 552,

сумма налогов за время планирования: 921 578 тыс. руб.,

            в т.ч. в федеральный бюджет 710 377 тыс. руб. в территориальный бюджет 211                            201 тыс. руб.



























1