Лекции по оценке земли

Земля 01.11.10

Теоритические основы гос.зем.кодастра

1.зем кадастр

2.поняиме почвы и земли

3.выветривание и его виды

4.почво образующие породы

5.виды зем.кадастровых доков

Гос. Зем кадастр – это совокупность в правовом природном и хоз. Положении Земель РК,местоположении целевом использовании и границах земельнх участков а так же экономической оценки земель.Правовое положение это – правовой статус земельного участка продкрепленный правоустанавливающими документами о праве собственности.

Природное положение включает в себя сведенья о характере окружающей среды, где и как расположен земельный участок. 

Хозяйственное положение – это сведенье о типах почв об их свойствах и плодородии.



Почвоведение это наука о почвах и их образовнии строении,свойствах,и закономерностях географического распространения.

1-ое научное определение Докучаев В.В. 

Почвой следует называть дневные или наружные горизонты горных пород все равно каких естественно измененные совместным воздейсвием воды ,воздуха,различного рода организмов живых и мертвых.

Почва состоит из 3 фаз:

1.Твердая-Мехническаяи органическая часть почвы

2.Жидкая-почвенный раствор

3.Газообразная-почвенный воздух

Выветривование-это мех.разрушение и хим изменение горных парод и их миралов.

Виды выветриваний:

1.физ-это процес мех раздробления горных парод и из минералов на обломки различной величины,без изменения их хим состава.

2.Хим –процес хим изменения и разрушение горных парод и их миниралов с образованием новых миниралов и соединений.

3.Биологическое-мех разрушение и хим изменение горных парод под водейсвием живых организмов.

Горные породы бывают:

Магматические 

,метоморфические,

Осадочные

Магматические горные породы образуються аапри остывании распалвов жидкой массы внутри земной коры или же вытекшей в виде лавы на земную поверхность.

Метоморфические пардо образуються из осадочных и магматических парод в глубоких слоях земной коры.под воздлействием высокой темперетуры и большого давления.

Осадочные пароды образуются на земной поверхности  путем выветривания магматических и метоморфических парод.

По образованию почво образующие породы деляться на Эллювиальные,

Делювиальные

,Аллювиальные,

Эоловые,

Проллювиальные,

Лёс

Эллювиальные породлы это продукты выветривания исходных горных парод,залегающие на месте своего образования

Деллювиальне-это наносы образущиеся на нижних частях склонах в результате смывания дождевыми водами.

Аллювиальные наносы отлогаемые при разливе рек.

Эоловые отложение частиц принесеных веьтром.

Пролювиальные-это наносысчет селевых потоков

Лёс-предстовляет собой 50 процентную пористую карбонатную осадочную породу.

Виды Земельно кадастровых документов

Зем кадастровые доки 

1.Зем. кодастровое дело

2.Зем. Кодастровая книга

3.Единые гос. Риестр

	4.Зем кадастровые карты	

Виды и составные части зем.кадастра

	1.Основные принципы зем.кадастра

	2.Состовные части зем.кадастра

	3.Факторы почвообразования

	4.Органическая и мех.часть почвы



Виды  земельных   кадастровых документов.

1 зем. Кадастровое дело 

2. зем. Кадастровая книга 

3. единые гос. Реестр

4. зем. Кадастровые карты 

1. Виды и составные части земельного кадастра:

Основные принципы земельного кадастра 

Составные части земельного кадастра 

Факторы и почвообразования

Органическая и механическая часть почвы 

Виды зем. кадастра : 

1. основной 

2. текущий 

2. Принципы зем. кадастра 

 Законность 

 Достоверность 

 Единство 

 Непрерывность 

 Наглядность 

3. Составные части земельного кадастра 

Правовая регистрация земельного участка 

Учет земель 

Бонитировка почв

Экономическая оценка земель 

Факторы почва образования : 

В.В Докучаев выделил 5 факторов почва образования:

Почва образующая или материнская порода 

Климат 

Растительный и животный мир 

Рельеф

Время 

Дополнительный фактор- антропогенный или человеческий  фактор 

Органическая часть почвы : 

Источником органический веществ является остатки растений,  отмершие тела микроорганизмов в разных стадиях разложения, а так же гумусовые вещества 

Гумус- это показатель плодородности почв. 

Содержание гумуса в основных типах, почв Казахстана в % . 

Ч2 – чернозем обыкновенный 5-6 % 

К3- темнокаштановая почва 4-5%

К2- каштановая почва  3-4%

К1 – светло каштановая почва 2-3 % 

Бу – бурые почвы 1.5- 2%

С2- Серазем обыкновенный 1.5- 2% (2.5)

Т- Такырый – до 1 % 

П- пещаннный до 1 % 

Класификация почв по содержанию гумуса выше 9% много гумусные почвы :

6-9 средне гумусные 

4-6 мало гумусные 

2-4 низко гумусные 

До 2 очень низко гумусные почвы 

Механическая почва:

Н.А Качинский разделил механический состав почвы на следующие фракции.

Название фракции

Размер фракции





ФИЗИЧЕСКИЙ ПЕСОК БОЛЬШЕ 0,01 сотых 

Камни 

Больше 3 мм 

Гравий

От 1 до 3 мм 

Песок 



Крупный

0,5

Средний

0,5- 0,25

мелкий

0,25- 0,05

Пыль 



Крупный 

0.05-0,01



ФИЗИЧЕСКАЯ ГЛИНА МЕНЬШЕ 0,01 сотых 

Средний

0,01- 0,005

Мелкий 

0,005- 0,001

Ил



Грубый 

0,001- 0,0005

Тонкий 

0,0005- 0,0001 





Название почв по мех составу :

Название

Сумма физической глины в %

ЛЕГКИЕ ТЕПЛЫЕ ПОЧВЫ 



Рыхлый песок 

0-5

Связанный песок 

5-10

Супесь 

10-20

Легкий суглинок 

20-30





Средний суглинок 

30-45

ТЯЖЕЛЫЕ И ХОЛОДНЫЕ



Тяжелый суглинок 

45-65

Легкая глина 

65-75

Средняя глина 

75- 85

Тяжелая глина 

85- 100 



Право на землю .

Нормы предоставления земельных участков 

Делимые и не делимые земельные участки 

Земельные участки предоставляются гражданам РК бесплатно в частную собственность следующих размеров: 

Для ведения личного подсобного хозяйства сельской местности на не орошаемых землях 0, 25 га. 

На орошаемых 0,15 га 

Для ИЖС 0,10 

Для садоводства а так же дачного строительства 0,12 га



Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается. 









 Статья 50 земельного кодекса 

Делимые и неделимые зем участки 

Земельные участки : могут быть делимыми и не делимыми 

Делимым является – земельный участок который , без изменения нарушения противопожарных санитарных экологических строительных норм и без изменения целевого назначения может быть разделен на части каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок а в противном случае он является неделимым. 

Для индедификации земельных участков на каждый земельный участок присваивается кадастровый номер :  который состоит из цепей цифр 03-225-333-429 

03- код области 

225 – код района 

333- код квартала 

429 – номер земельного участка 

При купле продажи земельных участков кадастровый номер не меняется меняется только собственник, кадастровый номер меняется при слиянии или разделении земельных участков 

Постоянное пользование и временное пользование статья 35-34 кодекс.

 УЧЕТ ЗЕМЕЛЬ .

Назначение и характеристика учета земель 

Виды почвенных разрезов 

Учет земель является составной частью земельного кадастра это гос. Мероприятия которого объектом является весь единый земельный фонд РК , при учете земель должны выполнятся все принципы земельного кадастра. При этом нужно применять методы которые обеспечивали либо минимальные затраты. 

Виды почвенных разрезов 

Основной – 1,5 – 2,5 метра проводится все виды исследования почв, берутся анализы 0,5 – 1 кг 

Полу ямы – до 1,5 метра или до материнской породы 

Прикопки – 50-70 см 

Учет земель бывает количественный и качественный. 

 Теоретические основы качественные оценки почв 

Почвенные ресурсы РК 

Виды плодородия почв 



В Казахстане есть 2 почвенные зоны 



Горизонтальная зональность 

Вертикальная зональность 

Географические зоны

Зональные типы почв

Уровень годового осадка  в мм

Лесостепная 

Серые лесные почвы 

350 мм

Степная 

Чернозем обыкновенный и южный чернозем 

300- 280

Сухостепная 

Темно-каштановая и каштановая 

250- 220 

Полупустынная 

Светло каштановая 

180

Пустынная 

Бу, сб , Т , п 

150- 110 











Почвы вертикальной зональности 

7 вечные снега и ледники 

6 альпийские и суб альпийские луга 

5 горно лесной (под елью )

4 горно леса-  степной пояс 

3 низко горно степной пояс 

2 предгорно сухо -степной пояс 

1 предгорно пустынно степной пояс 

Виды плодородия почв : 

Плодородие это обеспечение растений водой воздухом теплом и элементами питания





Виды плодородия:

Природное – зависит от природных качеств почв 

Искусственное- за счет интенсификации или дополнительных вложений 

Эффективное – природное + искусственное  

Бонитировка почвы :

Основные законы земледелия 

Критерии бонитировки почвы 

Влияние засаленных почв на качество почвы 



1 вопрос . 

закон минимума продуктивность почвы в первую очередь зависит  от факторов которые находятся в минимуме 

 закон максимума – как недостаток так и избыток отрицательно влияет на растение .

 закон оптимума – наивысшее урожайность проявляется в оптимальных условиях 

 закон равнозначемости и незаменимости – ни один фактор не может быть заменен другим фактором так как физиологическая роль их разная. Все факторы для растений разнозначемы 

 закон совокупного действия – наивысшая урожайность растений получаем при суммарном воздействии всех факторов .



Критерии бонитировки почв : 

мех состав почвы 

солоноватость 

засаленность 

Каменистость 

Мощность почвенного слоя 

Уровень грунтовых вод 



Засаленные почвы образуются засушливостью климата при близком заливании сильно минерализованных грунтовых вод  и почвообразующие породы они бывают солонцы и солончаки 



Солончаки это почвы содержащие большое количество водо-растворимых солей с поверхности и во всем профиле почвы 



Они бывают пухлые( натрий хлор) 

Корковые натрий 2 so4 -5 

Черные натрий Co3 – 10 



Солонцы это - почвы содержащие большое количество обменного натрия переходном горизонте,.  

Классификация почв по залеганию грунтовых вод .

автоморфные  - глубже 6 метров 

Полугидроморфные – 3- 6 

Гидроморфные – 0  до 3 

 Степень засаленности грунтовых вод грамм на литр 

Меньше одного грамма соли на литр 

1-3 грамм – слабо засаленное 

3-10 – средне засоленное 

10-50 – сильно засаленное 

Больше 50 грамм – рассол 





Классификация засоленности почвы в % 

Если сухой остаток меньше 0,25 % - это не засаленная почва 

0,25- 0,35 слабо засоленная 

0,35- 0,5 – средне засоленная 

0,5- 0,7 сильно засоленная 

0,7 – 1 очень  очень засоленная 

Больше 1- солончак

Классификация почв по глубине залегании солей:

0-5см-солнчак

5-30см-солончиковые

30-80см-солончековатые

80-150см-глбококсолончековатые

150-глубокозасоленные почвы.





Экономическая оценка земли 

Экономическая оценка земли 

Особенности земли как объекта оценка 

Для экономической оценки земли проводят агро-производственную группировку почвы 

Классификация бала бонитета 

80-100 балов лучшие почвы 

60- 80 хорошие 

40-60 средние 

20 -40 низкие 

0,20- очень низкие худшие земли 

ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 



Земля продукт природы основа жизни всего живого 

Земля пространственно ограничена 

Земля вечный источник дохода 

Земля не перемещаема непереносима

Земля не изнашивается 

Земля стоимости не имеет 

Методика бонитировки почв в Казахстане 

Расчет бала бонитета для орошаемых земель 

Расчет бала бонитета для неорошаемых земель 

Определение цены одного бала бонитета 

Определение расчетной урожайности 

Бонитировка почвы от латинского слова bonitos это добротность качественность  т.е это качественная оценка почвы показывающее во сколько лучше или  хуже одна почва от  другой 

Бб = 

Бб Ч2 = 

Бб Бу= 





Формула для определения окончательного балла бонитета :

Бб ор =  

Бб не ораш  = 



Бб Ч2 = 100* 0,80*0,9 *0,8=57,6 ≈58

Бб Бу = 60 * 0,8* 0,98* 0,8 *0,6* 0,7 = 16

Бб ср вз 



Определение средней взвешенной урожайности 



Уср взв = 

Формула цены одного бала бонитета: 



Цоб = 

Определение расчетной урожайности : 

Урасч = Цбб* Бб 









Методы оценки 

Сравнение рыночных продаж 

Затратный (не применяется )

Доходный 

Кадастровая оценка земель 

Цена земли капитализированная рента 

Оценка земель бывает двух видов 

Рыночная оценка земель 

Кадастровая оценка земель 

Роз – это разовая индивидуальная оценка проводимая независимым оценщиком имеющий гос лицензию на проведение оценочной деятельности проводимую на определенную дату по методикам соответствующие международными стандартами оценки. Это оценка стоимости в обмене или купле- продажи 

Коз – это массовая оценка проводимая  гос оценщикам по методикам утвержденным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами для налога обложения.

Аналоги 

Показатели 

1

2

3

Оцениваемый участок 

S га 

0,5

0,2

0,3

0,35

Цена продажи 

250 000

134 000

90 000

170 839

Цена за 0,1 сот  

50 000 

67 000 

30 000 

48 811

Элементы срав 









Эколог состояние 

	-3% (3*50 000/ 100= 1500(50 000 - 1500) )	итого 48 500 

-5%

Итого 63 650 

+ 10 %

Итого : 33 000 



Транспорт доступность 

-5%

Итого : 46 075

-7% 

итого :  59 195

+6%

Итого: 34 980 





48 500/140250

= 0,33

59 195/140250

=0,42

34 980/140250

0,25

48 811





Доходный :



Задача дано рента R – 2000$ 

К- 0,08 

2000 / 0,08 = 25 000 $ 

Рента образующие факторы : 

СВП= Цр* У

R= СВП – Затраты * 1,08  

= = Цзв

Задача : 

У = 15 ц/га 

Цр= 90$

Зат = 75$

К= 0,08

Цз=?

Решение : 

СВП= 90* 1,5=135

Цз 135-75*1,08/0,08 =675$ / га * 15 га = 10 125$



Кад стоим = Базав ставка * к1 к2 к3 к4……

Статья 10 земельного кодекса. 

Статья 11 земельного кодекса. 

Статья 12 

К 1 = это милиротивное состав земли (качество земли )

К2 = сенокосы или пасбище 

К3= отдаленность от хозяйственного центра 

К4 = удаленность от центра обслуживания в зависимости от качества дорог 

 

	

Определить кадастровая стоимость для светло каштановой почвы Алматинской области 

К1 – 1,2 хорошая 

К2 – коренное улучшение с подсевом многолетних трав 1,2 

К3 – 1,2 до 5 км 

Дорога с твердым покрытием – 1,4 

Алматинская область К1 баз ставка 25 600 

Кад ст. алм обл * К1= 25600 * 1,2*1,2*1,2*1,4= 2,5 по закону 0,5 – 1,5