Технико-экономический анализ организации инфраструктуры микрорайона

39







Федеральное агентство по образованию



ФЕДЕРАЛЬНОЕ Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«РосСИЙский государственный университет ТУРИЗМА И сервиса»

(ФГОУВПО «РГУТиС»)



Экономический факультет

Кафедра “Государственное и муниципальное управление” 



Курсовая работа

По дисциплине: Инфраструктура муниципального образования

	

	



                                                Выполнила студентка  

                                        группа ГМД07-1

                                                   очной формы обучения

                                                                       №зачетной книжки 06.01.Д.07/430

                                    Худякова М.Н

                               Проверил:

 Ст. преподаватель Данилова В.А























2010



содержание



Задание (с.З - текст; с.4 - чертеж проекта микрорайона)………………………3

Введение…………………………………………………………………………...5

1.Баланс территории жилого микрорайона……………………………………...6

2.Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона……………11

3. Показатели, характеризующие планировку…………………………………16

4.Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы
в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории……………………………………………………………………….18

5.Обеспечение микрорайона культурно-бытовыми учреждениями………….27

6.Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями…...33

7.Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений………………………………………………………………………36

8.Выводы и рекомендации……………………………………………………...38

9.Библиография………………………………………………………………….39



























ЗАДАНИЕ N l-ХМН

Выбрано:

	Чертеж ВАРИАНТ 1*)

	(проект застройки микрорайона)

	Этажность жилой застройки Эж=7, 9, 16 эт.

	Ширина жилых домов:

протяженных 1д = 12,5 м 

башенного типа 1д = 16,0 м

	4.Этажность учреждений обслуживания:

	школ                          Эщ=2

детских учреждений Эд=2

магазины                                   Эм=1

аптека и прочие учреждения   Эпр=1

	5. Плоскостные коэффициенты

Ко= 0,68 (для Эж = 7); Ко= 0,68 (для Эж = 9);

Ко = 0,62 (для Эж = 16).



ТРЕБУЕТСЯ

Произвести анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона, с точки зрения технико-экономических, культурно-бытовых, гигиенических и архитектурно-художественных требований.



















Инструкционная карта



№ на чертеже

Здания, сооружения, объекты внешнего благоустройства

Экспликация (цвет)

1

Семиэтажный жилой дом



2

Девятиэтажный жилой дом



3

Шестнадцати этажный жилой дом



5,6

Общеобразовательная школа



7 - 9

Детские ясли, сады, площадки



13,14

Продовольственный магазин



19

столовая



22,23

Парикмахерская, салон красоты



26

Аптека 



28

Отделение связи



30

Сбербанк 



32,33

Стоянка 



37

Больница



38

Промтоварный магазин



46

Хозяйственное сооружение



49,50

Подъезды и проезды к жилым домам



51

Дом детского творчества



56 - a

Тротуары 



56 - b

Проезжая часть



56 - c

Насаждения 





Масштаб 1:2000







Введение



Муниципальный район — муниципальное образование, объединяющее несколько городских, сельских поселений и, возможно, межселенных территорий, объединённых общей территорией. 

Инфраструктура - совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, системы связи и др.) и социальную (школы, больницы, театры, стадионы и др.) инфраструктуры. Иногда термином "инфраструктура" обозначают комплекс инфраструктурных отраслей хозяйства (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).

Микрорайон — административно-территориальная и планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная для планировки и застройки городов России и некоторых других социалистических стран. 

 Жилые районы города в настоящее время разделяются на микрорайоны. Являющиеся основной структурной единицей жилого района. Градостроительное решение жилых районов и микрорайонов должно отвечать новым социальным требованиям, возникшим в современный период. Преобразование быта на основе развития общественных форм обслуживания населения, освобождающих женщину от непроизводительного домашнего труда, развитие общественных форм воспитания детей (детские ясли и сады, школы - интернаты и школы продленного дня), обязательное среднее образование с полным охватом всех детей школьного возраста придают системе культурно-бытового обслуживания население чрезвычайно большое значение в формировании структуры селитебной территории в целом, жилых районов и микрорайонов.

Баланс территории жилого микрорайона.



Изучение баланса территории микрорайона является одним из методов анализа застройки, планировки и благоустройства жилых микрорайонов.

Составление баланса территории жилого микрорайона осуществляется путем обмера всех имеющихся на плане (в пределах красных линий) территорий. 

Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с учетом указаний в приведенном ниже порядке:

	Сначала измеряют и определяют размер (га) всех территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику, треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки ,  включая основные проезды микрорайона.

	Методом исключения определяют размер всех территорий, трудно поддающихся обмеру:

Ωм= Ωмn + Ωвм= 26.5+0.3=26.8

Ωж= Ωм-( Ωкб+ Ωз)=26.2-(7.1+0)=19.1

Ωзж= Ωж-( ΣΩд+ Ωn)=19.08-(2.6+2.08)=14.4 

За 100% во всех случаях принимается общая территория микрорайона ΩM (26.8)

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) ΣΩд определяется при расчете жилого фонда микрорайона и в га подставляется в таблицу баланса территории микрорайона (ΣΩд =2.6) 

Результаты вычисления представлены в таблице 1









	

Таблица баланса территории жилого микрорайона (форма)

	Таблица 1

Элементы территории микрорайона

Размеры территории

Буквен. Обознач.





га

%

м2 /жит





1

2

3

4

5



6

Жилая территория

Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру) Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды микрорайона 

Зеленые насаждения на жилой территории

2.6



2.08





14.4

9.9



7.9





55

2.2



1.7





11.6

ΣΩд



Ωп



Ωзж











Итого

19.08

72.8

15.5

Ωж

Участки культурно-бытовых учреждений

Школы



Детские учреждения



Кооперативные здания (магазины, столовые, и т.п.)



Гаражи-стоянки

3.5



2.8



0.2



0.6

13.4



10.7



0.8



2.3

2.9



2.3



0.2



0.5

Ωш



Ωд-я



Ωк



Ωр







Итого

7.1

27.2

5.9

Ωк-б

Сад или сквер микрорайона







Ωз

Основные проезды микрорайона

Проезжая часть 





Тротуары

-





-

-





-

-





-







Итого

-

-

-

Ωпр

Общая территория микрорайона

26.2

100,0

21.4

Ωм

Территории внемикрорайонного значения

0.3



0.2

Ωвм

Всего территорий в пределах красных линий

26.5



21.6

Ωмп

	Рис1

	



По первой диаграмме видно, что наибольшая доля территории приходится на жилую территорию(72.8%), а участки культурно- бытовых учреждений занимают 27.2%

Рис2 



По второй диаграмме видно, что зеленные насаждения на жилой территории занимают большую часть всей территории микрорайона 55

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей. В городах при застройке микрорайонов расстояние между фасадами зданий, равное двум высотам наиболее высокого здания принимается в качестве нормы. Дальнейшее увеличение разрывов между зданиями не рационально, так как это привело бы к неэкономичному использованию территории микрорайона и увеличивало бы расходы на инженерные сети и внешние благоустройство.

Для данного микрорайона характерна компактная застройка. Жилые дома и здания обслуживания находятся  непосредственно близко друг от друга.

Площадь под жилыми зданиями в нашем микрорайоне равна 2.6 га, таким образом на одного жителя приходится 2.2м2. данное значение соответствует нормативу т.к исходя из средней этажности зданий в микрорайоне -7.6 эт,  данный показатель может находиться в диапазоне от 1.6 до 3.0 м2 /жит.

Площадь к подъездам и жилым домам и хозяйственных площадок, приходящихся на одного жителя составляет 1.7 м2  (общая площадь 2.08 га), данное значение соответствует нормативу от 1.6 до 2.7 м2 /жит. Данный факт благоприятно характеризует планировку микрорайона.

Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещение жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками. Детские учреждения очень удобно размещать по территории к тому же площадь участков занятых данными учреждениями (2.8 га; 2.3 м2 /жит.) ненамного превышают норму (2.1 м2 /жит.). Школы удобно расположены в центре микрорайона, а площадь под ними составляет 3.5 га; 2.9 м2 /жит., что превышает норматив        (2.0 м2 /жит.). Площадь под кооперативными зданиями  0.2 га; 0.2 м2 /жит. Не соответствует нормативу, а стоянки и гаражи, их площадь составляет 0.6 га, что превышает норматив (0.1 м2 /жит.), что почти в 6 раз больше норматива.

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

В данном микрорайоне достаточно много зеленых насаждений, площадь под ними занимает 14.4 га; 11.6 м2 /жит., что превышает норматив почти вдвое,        от 6.6 до 7.7 м2 /жит.

В микрорайоне также находятся учреждения внемикрорайонного значения- дом детского творчества, площадь под ним составляет 0.3 га.











2.Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона

Жилой фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм их собственности. Расчеты жилого фонда микрорайона представим в Таблице 2.

Определение размера жилого фонда микрорайона.

Таблица 2

Э1

Эж

Длина домов

Lд

м







Ширина домов

lд

м

Площадь под домами

ΩI

м2

Плоск, коэф.



Кi

(Кж(Ко))

Жилой фонд Фi, (Ф0i)

























м2





%

1

2

3

4

5

6

7

7





314

12,5

3925

0,68

18683

11.3

7



76

12,5

950

0,68

4522

2.7

7

80

12,5

1000

0,68

4760

2.9

7

144

12,5

1800

0,68

8568

5.2

7

76

12,5

950

0,68

4522

2.7

7

136

12,5

1700

0,68

8092

4.9

7

144

12,5

1800

0,68

8568

5.2

Итого:

-

-

12125

-

57715

34.9

9

104

12,5

1300

0,68

7956

4.8

9

76

12,5

950

0,68

5814

3.5

9

72

12,5

900

0,68

5508

3.3

9

128

12,5

1600

0,68

9792

5.9

9

112

12,5

1400

0,68

8568

5.2

9

56

12,5

700

0,68

4284

2.6

9

140

12,5

1750

0,68

10710

6.5

9

100

12,5

1250

0,68

7650

4.6

Итого:

-

-

9850

-

60282

36.4

16

32

16

512

0,62

5079.04

3.1

16

32

16

512

0,62

5079.04

3.1

16

28

16

448

0,62

4444.16

2,7

16

18

16

288

0,62

2856.96

1,7

16

28

16

448

0,62

4444,16

2,7

16

36

16

1036.8

0,62

16588.8

10

16

28

16

448

0,62

4444.16

2,7

16

28

16

448

0,62

4444.16

2,7

Итого:

-

-

4140.8

-

47380.48

28.7

Итого по всем:

-

-

26115.8

-

165377.48

100



Рассмотрим представленную диаграмму, характеризующую структуру жилого фонда микрорайона.



Рис.3 Структура жилого фонда микрорайона





 	Диаграмма показывает, что примерно равные доли занимают семи-(среднеэтажные) и девятиэтажные(многоэтажные) дома. На долю шестнадцатиэтажных домов (дома повышенной этажности) приходится 28.7%. 

Величина жилого фонда определяется по формуле:

Фi =Эi Ωi Кi =57715+60282+47380.48=165377.48 га

Фi - жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;

Эi - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ωi - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м2;

Кi - плоскостной коэффициент 

		Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам:

  σ0м= Ф0м/ Ωм =165377.48/26.2= 6312.11м2/га

σм=    σ0м /1,5= 6312.11/1,5=4208.07 м2/га

σм - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящихся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га;

σ0м - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.

3. Плотности жилого фонда в пределах жилой территории микрорайона определяются по формулам:

σ 0нетто= Ф0м/ Ωж =165377.48/19.08=8667.58 м2/га

σнетто= σ 0нетто /1,5=8667.58/1,5=5778.38 м2/га



σнетто - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га;

 σ 0нетто - плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га. 

4. Густота жилой застройки определяется по формуле:

αж=(ΣΩд/Ωж)*100%=2.6/14.4*100%= 18.05%

αж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

5. Определение средней этажности жилой застройки микрорайона Эср  производится по формуле(через величину жилого фонда, находящегося в домах разной этажности):



Эср = ΣФ/ ( Ф1/1 + Ф2/2 + Ф3/3 + ... Фn/n,) =165377.48/(57715/7+60282/8+47380.48/8)=7.6эт.

Ф2+ Ф3+ ... Фn = ΣФ - жилой фонд микрорайона, в м2; 

Ф1+ Ф2+ Ф3+ ... Фn - жилой фонд в м2(жилой или полезной площади), в одно-, двух-, трех-, n-этажных домах;

1,2,3,.... n - число этажей в жилых домах Эж;

6. Определение величин плотности населения рекомендуется производить по формулам

 δм=σ0 м/qо =6312.11/13,5=467.5жит/га

где δм - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

δнетто=σ0нетто/qо =8667.58/13,5=642.04жит/га

где δнетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

7. Численность населения микрорайона определяется по формуле:

NМ = Ф0м/q0= 165377.48/13.5=12250

NM - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел. 

В микрорайонах размещаются центры или учреждения первичного и повседневного обслуживания, что и определяет их разделение на жилую территорию и территорию общественную. Население микрорайона может колебаться от 4 до 15 тыс. чел. 

Это зависит от плотности, принятой в данном месте, характера застройки и конфигурации ее границ, размеров жилого района, в котором данный микрорайон находится, и т. д. 

Основные общественные учреждения микрорайона  -  школа, а также культурно-бытовые, торговые и детские учреждения.

Особая роль в микрорайонном структурировании жилой среды принадлежит школьным зданиям. Во многих случаях определение размеров территории и численности населения микрорайонов при той или иной этажности застройки устанавливается в зависимости от возможной вместимости школ и детских учреждений.

Численность населения данного микрорайона составляет 12250 человек, в соответствии с этим его можно отнести к разряду средних и больших микрорайонов, имеющих численность от 6 до 12 тысяч человек.

При средней этажности жилой застройки 7,6 этажа плотность жилого фонда общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, должна составлять 5600 м2/га. Но фактическое значение этого показателя 8667.58 м2/га. По нормативу густота жилой застройки должна составлять 20,13%, а в данном микрорайоне –18.05%.

Плотность населения нетто – число жителей, приходящееся на 1 га жилой территории, - изменяется в зависимости от этажности (соответственной плотности жилого фонда σ0нетто=8667.58 м2/га) и от размера жилой площади, приходящейся на 1 жителя. Данный показатель должен составлять 450 – 467 жит/га, а он равен 642.04 жит/га.

  Следовательно, в данном районе достаточно жилых домов.





.

     



























































Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц. Показатели, характеризующие планировку.



Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих улиц Ωул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров, зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся в пределах красных линий до осей улиц.

Раздельно вычисляются площади тротуаров Ωтр, зеленых насаждений улиц Ωзу, проезжих частей Ωпч и их последующее суммирование дает площадь прилегающих частей окаймляющих улиц Ωул .

 Ωул = Ωтр + Ωзу + Ωпч = 1.5+2.3 + 3 = 6.8 га.



Таблица 3. Размеры элементов прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц.

Элементы территории

Размеры территории (га)

Площадь тротуаров, га (Ωтр )

1.5

Площадь зеленых насаждений, окаймляющих улиц, га (Ωзу )

2.3

Площадь проезжих частей, га (Ωпч )

3

Итого (Ωул )

6.8

Периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км (Pул )

2,3



Выполним расчет и анализ следующих планировочных показателей: εул , Δул по формулам:

εул= (Ωул/( Ωул+ Ωmn))х100% =(6.8/(6.8 + 26.5))*100%=20.4%

εул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

Ωул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

 Ωmn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δул=0,5Pул/ (Ωул+Ωmn)=0,5*2.3/(0.07+0.26.)=3.48 км/км2

Δул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км2

 Pул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ωул и Ωmn подставляются в формулу в км2.

Вследствие значительной  величины микрорайона 6.8 га, то площадь здесь небольшая – 20.4%

При планировке и застройке городов и других населенных пунктов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, объединения промышленных предприятий в группы, применения повышенной этажности , всемерной индустриализации строительства.

Планировка территории селитебной зоны городов обеспечивает рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования в целях создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города.





























4.Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство.



Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1995 и 1999 года.



Кi=¯Кi Ωi /106

Эi=¯Эi Ωi /103



Кi - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;

Ωi - объем работ i-oro вида, м2;

Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2 в год.



Расчеты приведены в следующих таблицах:













Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1995 года

№

Виды работ

Объем работ,

Ωi

М2

Капитальные вложения

Ежегодные эксплуатационные расходы













ˉКi,

цена ед. руб./м2

Кi, млн. руб.

%

ˉЭi

цена ед. руб/м2 в год

Эi, тыс,руб в год

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1.





2.











 

3.





Жилищный фонд Ф0



Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайоноого значения Фn



Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства   Ωмп

165377.48







21086.4













264000

23000000









3450000













196000

38033682









72748.08













51744

96.8









1.9













1.3

96.4









1.8













1.3

23000









23000













2300

3803682.04









484987.2













607200

77.7









9.9













12.4

56









7.1













9

Итого в застройку и инженерное оборудование

-

-

3928174

100

-

-

4895869.2

100

-

4. 







Замощение проезжих частей окаймляющих улиц    Ω пч

30000

202000

6060

38.7

0.1

17300

519000

27.4

0.8



5.







Замощение тротуаров окаймляющих улиц    Ωтр

15000

110000

1650

10.5

0.04

14500

217500

11.5

3.2

6. 













Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп



20800

74000

1539.2

9.8

0.04

14500

301600

16

4.4

7. 





Озеленение окаймляющих улиц Ωзу

23000

44000

1012

6.5

0.03

11500

264500

13.9

4



8.





Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки)    Ωз

0

44000

0

0

0

5800

0

0

0

9.



 

Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские

площадки)      Ωзж

144000

18000

2592

16.5

0.07

3000

432000

22.8

6.4

10.

Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания  (Ωк-б - ΣSi)  

53164

53000

2817.7

18

0.07

3000

159492

8.4

2.3

Итого во внешнее благоустройство

-

-

15670.9

100

-

-

1894092

100

-

Всего

-

-

3943844.9

-

100

-

6789961.2

-

100





Таблица 5. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года.



№

Виды работ

Объем работ,

Ωi

м2

Капитальные вложения

Ежегодные эксплуатационные расходы













ˉКi,

цена ед. руб./м2

Кi, млн. руб.

%

ˉЭi

цена ед. руб/м2 в год

Эi, тыс,руб в год

%

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1.





2.











 

3.





Жилищный фонд Ф0



Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайоноого значения Фn



Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства   Ωмп

165377.48







21086.4













265000

8100







12100













690

1339.6







255.2













182.9

75.4







14,4













10.3



73.1







13.9













9.9

80,0







80,0













8,1

13230.2







1686.9













2146.5

77.5







9.9













12.6

56







7,3













9.3

Итого в застройку и инженерное оборудование

-

-

1777.7

100

-

-

17063.6

100

-

4. 







Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Ω пч

30000

700

21

38.7

1.1

60,6

1800

29.5

7.8



5.







Замощение тротуаров окаймляющих улиц Ωтр

15000

380

5.7

10.5

0,3

50,8

762

12.5

3.3

6. 













Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона Ωп



20800

260

5.4

9.9

0,3

50,8

1056.6

17.3

4.6

7. 





Озеленение окаймляющих улиц Ωзу

23000

-

3.5

6.4

0.2

-

926.9

15.2

3.9



8.





Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки) Ωз

0

150

0

0

0

20,3

0

0

0

9.



 

Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские

площадки)      Ωзж

144000

60

8.6

15.8

0,5

10,5

1512

24.7

6.5

10.

Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания  (Ωк-б - ΣSi)  

53164

190

10.1

18.6

0,6

1

53.7

0,9

0,2

Итого во внешнее благоустройство

-

-

54.3

100

-

-

6111.2

100



Всего

-

-

1832

-

100

-

23174.8

-

100



Далее рассмотрим диаграммы (рис.4, 5, 6,7), позволяющие выполнить анализ структуры затрат по застройки, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству 



				Рис4







Рис 5



Структура капитальных вложений за 1999 год по сравнению с 1995 годом значительно изменилась. Самые крупные изменения произошли во вложениях в жилищный фонд (в 1999 году уменьшилось на 23%) , учреждения обслуживающие микрорайонного внемикрорайонного значения (увеличилось на 14,38%), замощение проезжих частей окаймляющих улиц (увеличилось на 38.6%), замощение тротуаров окаймляющих улиц( увеличилось на 10,46%), замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона (увеличилось на 9.86%), озеленение окаймляющих улиц ( увеличилось на 6,37%). Незначительные изменения произошли в устройстве зеленых насаждений на жилой территории микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) и замощение и озеленение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания.

Рис 6



Структура ежегодных эксплуатационных расходов за 1999 год по сравнению с 1995 изменилась не значительно. Озеленение окаймляющих улиц вообще осталось без изменений. Значительное изменение произошло в  инженерные сети на территор. межмагистрального пространства в 1999 году увеличилась на 0,3%.





Рис 7

  



	Далее  проведем расчет показателей относительных затрат  (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади, на 1 га территории микрорайона), используя формул

1995год

	¯КN=103 ΣК/Nм  =   103 *    3943844,9/ 12250,2=321941,3млн.руб/жит                               

	¯К0ф=103 ΣК/Ф0м=103 *    3943844,9/ 165377,48= 23847,5  3млн.руб/жит                                                                 

	¯КΩ=103 ΣК/Ωм  =103 *    3943844,9/26,2=150528431,33млн.руб/жит                               

¯ЭN=   103 ΣЭ/ Nм= 103*  6789961,2/12250,2=554273,5тыс.руб./жит

	  ¯ЭΩ =103 ΣЭ/Ωм= 103 *6789961,2/165377,48= 41057,4 тыс.руб./жит

	¯Э0ф=103 ΣЭ/Ф0м=103 *6789961,2/26,2=259158824,4 тыс.руб./жит

	1999год

	¯КN=103 ΣК/Nм  =   103 *    1832/12250,2=149,5млн.руб/жит                               

	¯К0ф=103 ΣК/Ф0м=103 *    1832/165377,48=11,07млн.руб/жит                                                                 

	¯КΩ=103 ΣК/Ωм  =103 *    1832/26,2=69923,6млн.руб/жит                               

¯ЭN=   103 ΣЭ/ Nм= 103*  23174,8/12250,2=1891,7 тыс.руб./жит

	  ¯ЭΩ =103 ΣЭ/Ωм= 103 *23174,8/165377,48= 140,1 тыс.руб./жит

	¯Э0ф=103 ΣЭ/Ф0м=103* 23174,8/26,2=884534,4 тыс.руб./жит

	

	¯КN - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит;

¯К0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади квартир, тыс.руб\м2;

¯КΩ - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

¯ЭN - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год;

¯Э0ф - то же, приходящиеся на 1 м2 общей полезной площади, руб.\м2 в год;

¯ЭΩ - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.

	По нормативу соотношение затрат на строительство отдельных элементов микрорайона при численности населения от 6 до 12 тысяч человек должно быть следующим

	Жилые дома 71,6%

	Учреждения культурно- бытового обслуживания 12,6%

	Инженерное оборудование и благоустройство-11,3%

	

	    В данном микрорайоне немного завышены затраты на строительство жилых домов за 1999 год и значительно завышены за 1995 год на 25,2%. Невелики затраты на строительство учреждений культурно- бытового обслуживания, за 1995 год составляют 1,9%, за 1999 год не намного превышают на 1,8%. Затраты на инженерное оборудование и благоустройство составляют за 1995 год 1,3% что значительно ниже норматива, а 1999 год 10,3%,что на немного отстает от норматива. 

	



5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении работы необходимо определить комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне, и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в микрорайоне.

По имеющимся в микрорайоне (жилом районе) культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических показателей:

	кубатура культурно-бытовых учреждений;

	площадь участков;

	вместимость (общее число мест);

	число мест на 1000 жителей;

	кубатура зданий в мЗ на одно место;

площадь участков в м2 на одном место;

Определим фактическую кубатуру зданий, используя формулу

Vi=Si х Эi х h

Vi - кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, м3;

Si - площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), м2; 

Эi - этажность здания, эт.;

h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.



Определение кубатуры культурно- бытовых учреждений

Таблица 6     

	№п/п

	Наименование учреждения

	Этажность Эi

	Площадь под застройками здания Si

	Высота одного здания h

	Общая кубатура здания Vi

	1

	2

	3

	4

	5

	6

	1

	Школа №1

	2

	2600

	4,5

	23400

	2

	Школа №2

	2

	2720

	4,5

	24480

	3

	Детские ясли №1

	2

	1276

	4,5

	11484

	4

	Детские ясли №2

	2

	1648

	4,5

	14832

	5

	Детские ясли №3

	2

	1592

	4,5

	14328

	6

	Продовольственный магазин №1

	1

	256

	4,5

	1152

	7

	Продовольственный магазин №2

	1

	512

	4,5

	2304

	8

	Салон красоты 

	1

	192

	4,5

	864

	9

	Парикмахерская 

	1

	280

	4,5

	1260

	10

	Аптека

	1

	288

	4,5

	1296

	11

	Столовая

	1

	480

	4,5

	2160

	12

	Отделение связи

	1

	336

	4,5

	1512

	13

	Сбербанк

	1

	224

	4,5

	1008

	14

	Дом детского творчества

	1

	2560

	4,5

	11520

	15

	Больница

	1

	416

	4,5

	1872

	16

	Магазин промтоварных товаров

	1

	252

	4,5

	1134

	

Далее составляем расчетную таблицу, позволяющую дат характеристику культурно бытовым - учреждениям  (табл. 7). Значение столбиков № 6, 7, 8 являются нормативными показателями, представляющими собой число мест имеющихся на предприятиях на 1000 человек микрорайона (ст.№6), кубатуру здания, приходящуюся на 1 место (ст.№7), и площадь участка учреждения приходящуюся на 1 место ( ст.№8). Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест на предприятиях обслуживания населения теоретически имеющихся в зданиях. Значение столбика №5 представляет собой значение количества мест, фактически имеющихся на предприятии обслуживания на 1000 человек населения микрорайона. Это значение определяется путем деления числа единиц данного предприятия столбик №4 на число тысяч жителей в микрорайоне (12250 тыс.)

По пристроенным и встроенным в жилые дома культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по нормам исходя из численности населения микрорайона NM. Общую вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете могут быть использованы формулы

ΣВi=Mi х Nм

Vi=Bi x vi

ΣВi - общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне, мест;

Mi - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания 

Nм - численность населения микрорайона, тыс.;

Vi - кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, мЗ;

Bi - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;

vi - кубатура здания в мЗ на одно место, мЗ/место;



Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона (форма)

Таблица 7



Наименование учреждения





Общая кубатура здания

Σvi, м3





Общая площадь участка Ωi,м2





Общее число единиц

ΣBi





Число единиц на 1000 жителей

Кубатура здания на единицу

Vi, м3





Площадь участка на единицу        ωi, м2













факт.

норм.





1

2

3

4

5

6

7

8

	Школа №1

	23400

35424

1352,6

109,9

135

17,3

16

	Школа №2

	24480



1415

115

135

17,3

16

	Детские ясли №1

	11484

9984

376,5

30,6

65

30,5

35

	Детские ясли №2

	14832

7440

486,3

39,5

65

30,5

35

	Детские ясли №3

	14328

10400

469,8

38,2

65

30,5

35

	Продовольственный магазин №1

	1152

256

230,4

18,7

52

5

11

	Продовольственный магазин №2

	

	2304

512

460,8

37,5

52

5

11

	Салон красоты 

	864

192

15,7

1,3

0,65

55

-

	Парикмахерская 

	1260

280

22,9

1,9

0,65

55

-

	Аптека

	1296

288

288

23,4

43

4,5

-

	Столовая

	2160

480

25,7

2

84

84

16,5

	Отделение связи

	1512

336

60,5

4,9

2,5

25

-

	Сбербанк

	1008

224

26,5

2,2

38

38

-

	Дом детского творчества

	11520

1260

606,3

49,3

6

19

16

	Больница

	1872

416

104

8,5

19,4

18

13

	Магазин промтоварных товаров

	1134

252

225,8

18,4

50

5

9



Учреждения обслуживания подразделяются на категории, требующие различной планировочной организации. Торговые помещения, общественные столовые, приемные пункты, починочные мастерские и другие аналогичные учреждения и предприятия должны быть отнесены к категории учреждений, которыми может пользоваться любой житель города; их следует размещать преимущественно в зданиях, выходящих на улицы. Детские сады и ясли должны обслуживать только детей, прикрепленных к ним. Такие учреждения, как самодеятельные прачечные, стоянки и места хранения индивидуальных автомобилей и велосипедов и пр., призваны обслуживать исключительно людей, проживающих в микрорайоне.

Обслуживающие учреждения, жилые здания и места отдыха сообщаются между собой и с городскими улицами системой проездов. Иногда подъезды к зданиям заменяются пешеходными дорожками. Магазины, столовые, производственные мастерские и другие помещения в первых этажах зданий вызывают усиленное движение по внутриквартальным проездам грузового автомобильного транспорта – образование шумов, запахов и пыли, часть территории отходит под склады порожней тары; возникает общее загрязнение квартальной территории. Непродуманное размещение гаражей для индивидуальных машин, мест для сушки белья, выбивания пыли, установки мусоросборников ведет к плохому использованию территории. В каждом отдельном случае застройки квартала все эти вопросы следует решать комплексно, с учетом размещения жилых домов.

В данном микрорайоне культурно – бытовые учреждения расположены довольно удачно; продовольственные магазины, детские сады, салоны красоты, стоянки, школы расположены в разных концах микрорайона, что создает комфортные условия населению для посещения этих учреждений.

Число мест, приходящихся на 1000 жителей микрорайона в школах, в детских яслях, продовольственных магазинах почти вдвое не дотягивают до норматива, а вот в больнице, доме детского творчества, салоне красоты, парикмахерской, отделение связи соответствует нормативу, даже превышают его. Но в данном микрорайоне отсутствуют такие учреждения как почта, спортивные комплексы, кинотеатр, что создает не удобства жителям микрорайона, поэтому они вынуждены обращаться за данными видами услуг в другие микрорайоны.



















6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями



Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района, размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную или не компактную (вытянутую) форму территории.

Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся замеры минимальных rmin и максимальных rmax радиусов обслуживания.

Минимальный и максимальный радиусы обслуживания определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до входной в учреждение двери.

Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле

rc=(rmin+ rmax)/2,

rc - средний радиус зоны обслуживания (доступности), м; 

rmin - минимальный радиус зоны обслуживания, м;

 rmax - максимальный радиус зоны обслуживания, м. 

Среднее tс и максимальное  tmax время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам

tc=rc/v; tм=rм/v

tc, tм-среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;

v= 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.

 Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся в пояснительной записке, сводятся в таблицу

Радиусы обслуживания культурно-бытовыми учреждениями и затраты времени населением на подход к ним (форма)                  таблица 8

Наименование учреждений





Радиусы обслуживания, м

       Затраты времени на подход

от жилых домов, мин



Средний

rc

Минимальный

rmin

максимальный

rmax

среднее

tc

максимальное

tmax

1

2

3

4

5

6

	Школа №1

352

200

504

5,3

7,6

	Школа №2

421,5

275

568

6,3

8,5

	Детские ясли №1

361

132

590

5,4

8,4

	Детские ясли №2

407

124

690

6,1

10,3

	Детские ясли №3

345

178

512

5,2

7,7

	Продовольственный магазин №1

417

44

790

6,3

11,8

	Продовольственный магазин №2

	

456

126

786

6,8

11,8

	Салон красоты

360

46

674

5,4

10,1

	Парикмахерская

339

56

622

5,0

9,3

	Аптека

339

18

660

5,0

9,9

	Столовая

324

20

876

4,9

9,4

	Отделение связи

474

72

830

7,1

13,1

	Сбербанк

444

58

628

6,7

12,4

	Дом детского творчества

209

48

370

3,1

5,54

	Больница

252

32

472

3,8

7,0

	Магазин промтоварных товаров

316

94

538

4,7

8,0





Анализируя полученные результаты, можно отметить, что при нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны обслуживания культурно – бытовыми учреждениями (400 м, т. е 6мин. ходьбы и 800 м 12мин. ходьбы соответственно), в данном микрорайоне большинство предприятий расположено согласно требованиям. Очень удобно расположены школы, и детские учреждения для их посещения населению требуется не более 10 минут. Магазины расположены достаточно равномерно, максимальное время  в пути для жителей микрорайона составляет 11,8 минут.















































7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.

Между длинными сторонами зданий расстояние должно быть не менее 2Н, между торцами домов и домами башенного типа не менее Н (где Н - высота дома).

В данном разделе анализ производится на основе замеров разрывов между домами, между домами и границами участков учреждений обслуживания с последующим сопоставлением результатов замеров с нормами и правилами.



Наименование учреждения

Н

2Н

Наименование учреждения

Н

2Н

	7 этажный жилой дом 

31,5

63

	Аптека

4,5

9

	9 этажный жилой  дом 

	

40,5

81

	Столовая

4,5

9

	16 этажный жилой дом

72

144

	Отделение связи

4,5

9

	Школа №1,2

9

18

	Сбербанк

4,5

9

	Детские ясли №1,2,3

9

18

	Дом детского творчества

4,5

9

	Продовольственный магазин №1,2

4,5

9

	Больница

4,5

9

	Салон красоты 

4,5

9

	Магазин промтоварных товаров

4,5

9

	Парикмахерская 

4,5

9

	







При размещении упреждений обслуживания учитываются климатические условия. Например, в условиях жаркого климата необходимо соблюдать условия затенения и проветривания. Для районов с суровым климатом со среднемесячной температурой воздуха наиболее холодного месяца -32 С все жилые дома и предприятия обслуживания соединяют отапливаемыми переходами с естественным освещением.

Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений, территорий, учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. 

В целом в микрорайоне дома и учреждения обслуживания расположены в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. Детские сады-ясли, школы размещают на обособленных участках. Детское учреждение № 1,2 следовало расположить дальше от жилых домов, для того, что бы обеспечить их нормальную инсоляцию. Продовольственные магазины №1,2 слишком близко расположены к домам (менее 10 метров, вместо положенных 45 метров)





























Выводы и рекомендации.



В ходе проведенного анализа всех элементов данной территории, следует сделать вывод, что данная территория является микрорайонам, где есть жилые дома, учреждения обслуживания, гаражи, стоянки, дороги.

Территория имеет недостаточное количество культурно – бытовых учреждений, здесь отсутствует почта, торгово-развлекательный комплекс, спортивные учреждения, следовательно, населению приходится обращаться в другие микрорайоны за получением данных услуг.  Данную проблему можно решить за счет строительства недостающих учреждений.

Густота жилой застройки почти соответствуют нормативу 20,13%, а в данном микрорайоне она составляет 18,05%, следовательно, район достаточно обеспечен жилыми домами.

Территория достаточно обеспечена зелеными насаждениями, что создает нормальные санитарно- гигиенические условия жизни микрорайона.

В микрорайоне недостаточно подъездов к жилым домам и учреждениям обслуживания. Необходимо увеличить их количество, чтобы перемещение внутри микрорайона стало более удобным.

Таким образом, общая инфраструктура микрорайона по многим параметрам удовлетворяет нормативным требованиям.





















БИБЛИОГРАФИЯ:

Основная

	1.	Давидович В.Г. Планировка городов и районов (инженерно-
экономические основы). - М.: Стройиздат, 1964. - 326 с, ил.

	Жилой район и микрорайон: (Пос. по планировке и застройке). - М.:
Стройиздат, 1971. -192 с, ил.

	Лукаев Л.П., Рузин Б.В., Воронина А.Г. Экономика архитектурно-
проектных решений. - М.: Стройиздат, 1972. - 255 с.

	Градостроительство: Справочник проектировщика. /Под общ. ред. В.Н. Белоусова. 2-ое изд., перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1978. - 367 с.

	СНиП П-60-75. Планировка и застройка городов, поселков и сельских
населенных пунктов. Нормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1985. - 67 с.

	СНиП 2.07.01.-89. Градостроительство. Планировка и застройка город
ских и сельских поселений /Минземстрой России. - М.: ГУП ЦГШ, 1998. - 58 

	Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г.Москвы. ВСН-2-74 /Мосгорисполком. - М., 1975. - 49 с.

	Нормы проектирования планировки и застройки Москвы. ВНС-2-85
/Мосгорисполком. - М.: Стройиздат, 1986. -192 с.

Дополнительная

	9.	Зайцев Л.К. Экономика городского строительства. 2-е изд., перераб. и
доп. - М.: Стройиздат, 1981. - 272 с.

	Конторович И.Я., Ривкин А.Б. Рациональное использование территории  городов. -М.: Стройиздат, 1986. -172 с.

	Конторович И.Я., Трубникова Н.М. Рекомендации по планировке жилых районов и микрорайонов. -М.: 1980.

	Кудрявцев А.О. Рациональное использование территорий при планировке и застройке городов СССР. - М.: Стройиздат, 1971. -183 с.

	Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ