Анализ рынка производственно-складских помещений

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

	ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

	

	

	

	

	

	

	

	

	

	Анализ рынка производственно-складских помещений

	

	

	

	

	Выполнили:

	студенты группы Э-041

	Володина Любовь,

	Володин Роман

	Проверила:

	д.с.н., проф. Старикова Л.Н.

	

	

	

	

	Кемерово

	2008

	
Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.

	

	В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.

	Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..

	В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении. 

	

	Таблица 1.

	

	Складские помещения

	Производственные помещения

	Производственно-складские помещения

	Офисные помещения

	Производственно-административный комплекс

	Склады + административные здания

	Кол-во, шт

	50

	47

	14

	5

	13

	3

	Средняя цена, тыс.руб.

	35,1

	21,4

	21,7

	30,1

	39,7

	16,8

	

	Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.

	В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене. 

	Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

	Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

	

	Таблица 2.

	

	До 500 кв.м.

	501-1000 кв.м.

	1001-4000 кв.м.

	Более 4001 кв.м.

	Количество, штук

	64

	50

	56

	14

	Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

	8,8

	3,1

	1,9

	1,1

	Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

	250

	230

	52,8

	14,3

	Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

	59,9

	22,5

	14,6

	7,1

	

	

	

	Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.

	Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.

	

	Таблица 3.

	

	Заводский район

	Кировский район

	Ленинский район

	Рудничный район

	Центральный район

	Южный район

	Количество, штук

	97

	21

	9

	6

	33

	8

	% от общего числа объектов

	55,7

	12,1

	5,2

	3,4

	19

	4,6

	Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

	1,1

	4,4

	11,6

	3,1

	2,1

	6,7

	Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.

	250

	227,3

	96,2

	40

	150

	26,9

	Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

	24,7

	32,8

	38,5

	17,1

	64,6

	18,9

	

	Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков. 

	


	

	Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном. 

	Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:

	Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем. 

	Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.

	Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.

	В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу. 

	

	Таблица 4.

	

	январь

	февраль

	март

	апрель

	май

	июнь

	июль

	август

	сентябрь

	октябрь

	Количество, шт.

	4

	5

	6

	11

	19

	11

	36

	4

	20

	11

	Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

	64,1

	8,7

	80,2

	14,4

	14,7

	30,9

	33

	27,5

	45,6

	36,5

	

	Заводский район

	Количество, шт.

	1

	5

	2

	11

	13

	5

	23

	-

	4

	7

	Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.

	-

	8,6

	-

	14

	15,2

	25,5

	33,1

	-

	32,5

	22,7

	

	


	

	
Список источников информации

	

	www.sibestate.ru

	www.realt-service.ru

	Журнал «Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)

	Газета «Вестник недвижимости»

	

	
Приложение

	

	Классификация складов

	

	• по функциональному назначению: 

	склады снабжения, производства, распределения; 

	• по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих, незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков и отходов, инструментов; 

	• по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады (общего пользования), арендуемые склады; 

	* по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные, распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные (грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые; 

	• по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные, специальные, универсальные, смешанные; 

	* по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические; 

	• по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъездными путями, с автодорожными путями; 

	• по виду складских зданий сооружений: 

	• по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки), полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады; 

	• по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные 

	(с высотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), с перепадом высот). 

	

	

2