Рынок земли в России современное состояние и перспективы развития

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНСТИТУТ ФИНАНСОВ, УПРАВЛЕНИЯ И БИЗНЕСА

ОТДЕЛЕНИЕ ЗАОЧНОГО ОБУЧЕНИЯ

















Рынок земли в России: современное состояние и перспективы развития.

Контрольная работа по дисциплине «Микроэкономика»











































			Выполнила:

			Студентка группы 25912

		Москалева А.С.

		Проверил:

		 Черкашов Е.М.

	

		

							Тюмень 2009





Содержание

Введение.

1.Сущность, функции, особенности рынка земли.

2.Современное воззрение на рынок земли в России.

3.Спрос на землю.

4.Рента.

Заключение.

	Список литературы











































































Введение

Приглядитесь к тому, как народ использует свои земли, и вы сможете прийти к весьма точным прогнозам относительно будущего этого народа.

Эрнст Фридрих Шумахер



«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). 

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих исключений составляют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, что такое дорогое удовольствие могут себе позволить отнюдь не все страны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооружений и т.п.).

В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вложить в использование земельных угодий и стать предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. 

Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли.

Цель 	контрольной работы: рассмотреть особенности рынка земли.

















































































1.Сущность, функции, особенности рынка земли.

 Рынок земли является неотъемлемой частью  экономики  любого  развитого государства. Земля - важнейший ресурс,  занимающий  исключительное  место  в жизни и деятельности любого общества.

      Рынок земли  обладает  целым  рядом  специфических  особенностей.  Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет  говорить  обиррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является  объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

      Во-вторых,  в  зависимости  от  тех  или  иных  природно-климатических условий, а также местонахождения участков  земли,  последние  подразделяются на лучшие, средние и худшие. В  основе  такого  деления  лежит  естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли.   Но  она  может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда  и  капитала.

Это  улучшенное  плодородие  почвы   называется   экономическим.   Повышение экономического плодородия почвы  практически  возможно  на  любых  участках.

Однако  оно  имеет  определенные  границы,  связанные  с  известным  законом убывающего плодородия почвы, когда  при  сложившейся  технологии   обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую  и  меньшую отдачу.

       В-третьих,  в  следствие  фиксированности  площади  земельных  угодий природой,  предложение  земли  характеризуется   в   общественном   масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя  землей  дело обстоит  иначе:  предложение  земли  обладает  определенной   эластичностью, поскольку  пользователь  имеет  возможность  увеличить  имеющуюся   у   негоземельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов  усиливается  закрепленностью  земли  в  частную  собственность.  В

условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу  своих земельных участков, отдавая предпочтение  сдаче  земли  в  виде  аренды  они получают  право  получения  стабильного  дохода,   именно   поэтому   каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда,  в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

       Земельный   рынок   формирует   условия   стимулирующие   эффективное использование земли и вынуждает  отдельных  субъектов  отказаться  от  части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

      Однако рынок земли  далек  от  совершенства  и  не  является  гарантом

стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача  государства.

Государство  обязано  в  первую  очередь   создать   условия   защиты   прав собственности   на   землю,   соблюдения   субъектами    своих    договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования  земельного  фонда страны, при этом  политика  государства  должна  базироваться  на  сочетании интересов   всех   хозяйствующих   субъектов   аграрного   сектора.    Любая государственная  система  управления  должна   базироваться   на   земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод  сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у  государства

банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

   Под рынком земли следует понимать не только  куплю-продажу  земли,  но  и предоставление ее  в  аренду,  а  так  же  весь  рынок  сельскохозяйственной продукции,  на  котором  реализуются  в  той  или   иной   форме   отношения

собственности на землю.

































































2.Современные воззрения на рынок земли в России.

   Цена земли и факторы, определяющие цену на землю.

      В определении цены на земли, несомненно, последнее слово за спросом  и предложением.  Однако  субъект,  желающий  приобрести   земельный   участок, рассматривает альтернативные варианты.  В  самом  деле,  цена  земли  -  это покупная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В  этом экономическом  ее  содержании  ренту  можно  рассматривать  как  процент  на капитал.

      Земле в России никак не удается стать  полноценным  товаром.  У  одной земли есть цена, а для другой существует только арендная  ставка.  Например, землю в  городском  пригороде  можно  легко  продать  или  купить.  А  любая операция  с  землей  сельскохозяйственной  обставлена  огромным  количеством законодательных "если" и "но", рассыпанных по множеству документов.

      Сегодня,  по   данным   Аграрного   института   Российской    академии

сельскохозяйственных наук, в собственности  граждан находится  более   60  % сельхозугодий России.  Конституция  гарантирует  этим  гражданам  все  права настоящих собственников. Но если вы спросите у собственника,  сколько  стоит его земля, он вряд ли сможет вам ответить.

      Цена  рождается  на  рынке.  "Открытие"  цены,  как  говорят  биржевые

торговцы, происходит тогда, когда сходятся покупатель и  продавец,  спрос  и предложение. Чтобы узнать, сколько  стоит  земля,  ее  нужно  вытолкнуть  из экономического небытия на свободный рынок.  В России этот  процесс идет,  но крайне неравномерно. В нескольких,  очень  небольших,  секторах  уже  давно идет бойкая торговля, и цена определяется  рынком.  Это  в  основном  дачные участки,  участки  под  жилищное  строительство,  отдельные  типы  земельных участков  в  городах  (например,  земля   под   зданиями   приватизированных

предприятий).

      Но большая  часть потенциального  земельного рынка  у нас   -   именно сельскохозяйственные  угодья,  суммарная   ценность   которых,   по   оценке директора  американского  Института  сельского  развития  Роя   Простермана, составляет 5 триллионов долларов. И эта  земля   практически  находится  вне рынка  и, следовательно, рыночной цены не имеет.

      Федеральный  закон  "О  плате  за  землю"  1991  года  вводил  понятие

"нормативной цены", которой должны были оперировать  при  передаче  земли  в собственность, установлении коллективно-долевой собственности, при  передаче по наследству, дарении и  получении банковского  кредита. Нормативную   цену следовало рассчитывать, исходя из ставки налога на  землю.  Средние  ставки налога по областям указывались в самом законе, а уточнять их  в  зависимости от качества земли,  удаленности  участков  от  областных  центров  и  прочих показателей  должны  были   уже   местные   налоговые   службы.   Мартовское постановление 1997 года  "О  порядке  определения  нормативной  цены  земли" отменило обязательную привязку к налоговой  ставке.  Теперь  местные  власти могут повышать или понижать цену "по мере развития рынка земли" с  условием, чтобы она "не превышала 75% уровня  рыночной  цены  на  типичные   земельные участки соответствующего  целевого назначения". Получается,  что  ориентиром для нормативной цены, которая по идее должна служить трамплином в  рынок,  в свою очередь является цена рыночная, но откуда ей  взяться,  если  рынка  на фермерскую землю как не было, так и нет?

      Однако  трудности  начинаются   гораздо   раньше.  Подавляющая   часть сельскохозяйственных   угодий   находится   в   так    называемой    долевой собственности, то есть люди имеют не конкретный  участок,  а  долю  в  общем массиве земель бывшего колхоза (совхоза). Чтобы  продать  или  подарить  ее,участок  должны  выделить   "в   натуре"   с   согласия   всего   коллектива собственников. Но и потом собственнику земельной доли не  так-то  просто  ею распорядиться.  Земля  согласно  Земельному  кодексу  должна  использоваться только по  целевому  назначению,  поэтому  ее  нельзя  продать  какой-нибудь фирме, скажем,  под строительство  завода.  Вот  и  выходит,  что  сделки  с долями заключаются пока, как правило, между родственниками  в  рамках  села,

да и то потому,  что  куплю-продажу  оформить  выгоднее  с  налоговой  точки зрения, чем дарение.

















































3. СПРОС НА ЗЕМЛЮ

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = Dсх + Dнесх,

где D - совокупный спрос;

Dсх - сельскохозяйственный спрос;

Dнесх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства фирм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени. Как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг.). Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он стоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже… из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.













4. РЕНТА

Прежде чем определить ренту, необходимо провести различие между двумя экономическими категориями - землевладение и землепользование.

Землевладение означает признание права данного лица (физического или юридического) на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осуществляется собственниками земли.

Землепользование означает использование земли в установленном обычаем или законом порядке. В реальной хозяйственной жизни пользователь и владелец - нередко разные лица.

Спрос на землю (а точнее на пользование землей) предъявляют все те, кто желает использовать плодородие почвы для производства сельскохозяйственной продукции, и те, кому земля нужна для промышленного производства (добыча полезных ископаемых), строительства или иных целей, не связанных с использованием плодородия. Эти лица являются арендаторами. За пользование земельными участками арендатор выплачивает собственнику земли арендную плату. Основным элементом арендной платы является рента. Итак, земельная рента есть регулярный доход владельцев природных ресурсов. Получаемый от арендующих эти ресурсы предпринимателей (арендаторов).

Арендная плата включает: земельную ренту; процент на ранее вложенный в участок капитал; амортизацию возведенных на участке сооружений.

Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

На рынке земли предложение земли абсолютно неэластично, так как количество земли всегда одинаково и не может быть изменено.

Принцип установления ренты как уравновешивающей цены такой же, как и в случае заработной платы и процента.

Величина земельной ренты определяется в первую очередь спросом на землю. При этом рента различна в зависимости от качества земли:

1) природных условий (тип почвы, климат, рельеф);

2) плодородия почвы;

3) местоположения земли.

Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это означает, что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Земли, лучшие по качеству, приносят и большую ренту. Кроме монополии хозяйства на земле, существует монополия частной собственности на землю. В связи с этим выделяют две формы земельной ренты:

· абсолютная рента есть тот минимальный доход, который получают владельцы всех участков земли независимо от ее качества; она порождена монополией частной собственности на землю;



· дифференциальная рента - это уже добавочный доход, полученный только собственниками средних и лучших земельных участков (лучшие, средние и худшие - условное деление участков).





















































































Заключение

Россия   располагает   огромными   земельными   ресурсами,   но   это

национальное богатство страны используется крайне не эффективно.  Начатая  в1991 году земельная  реформа  не  доведена  до  конца,  не  создана  система земельного законодательства. Земельный ранок и его инфраструктура  находятся в  стадии  становления.  Существующие  механизмы   распоряжения,   владения, пользования землей, ограничивают доступ к земельным ресурсам и не  позволяют осуществлять   перераспределение   земли   и   передачу    ее    эффективным хозяйствующим субъектам. Отсутствует  система  гарантий  прав  на  земельные участки, что приводит к снижению интереса  инвесторов.  Размеры  и  механизм начисления земельных платежей  несовершенны,  а  их  доля  в  бюджетах  всех  уровней мала. Десятки миллионов гектаров земли  выведены  из  хозяйственного использования,  идет  деградация  и  снижение  плодородия  почв.  при   этом финансирование  мероприятий  в  сфере  землепользования  осуществляется   по остаточному принципу,  вследствие  чего  система  землеустройства  близка  к ликвидации. Земельные отношения крайне политизированы. Выходом из такого сложного  положения  является  определение  основных направлений  государственной  земельной  политики   и   разработка   системы стратегических и тактических мероприятий по развитию  реформы  в  Российской Федерации.

Перед  Россией  стоит  сложная   задача   завершения   реформирования

земельных   отношений   и   создания   российской    национальной    системы

землепользования, которая позволила бы соединить  свободу  владения  землей, ее эффективное использование и социальную справедливость  при  распределении земли.







































Список литературы

1. Л.И. Абалкин. Российская школа экономической мысли: поиск

самоопределения. М. 2000. С.19-31.

2. Справочник «Социально-экономические проблемы России». Гл. 7. Аграрная реформа.

3. Е. Власова. «Земельный кодекс появится грядущей весной?». Независимая  газета 10.02.2001.

4. Г.Х. Попов. О Столыпинской реформе. М. Экономика 1997. С. 45-47.

5. В.П. Денисов нач. Департамента аграрной политики Министерства сельского  хозяйства и продовольствия РФ. «Уроки аграрной реформы». Труды вольного экономического общества. М. 1997. С.98-100.