Аренда основных средств в Украине на примере предприятия

4







Содержание:

Введение                                      								           4

Раздел 1. Характеристика предприятия ВАТ «Большевик»  	                    11

1.1. Анализ финансовых результатов и рентабельности предприятия ВАТ «Большевик»      											12

1.2. Организация учета на организации                                                                    19



Раздел 2.  Общее положения аренды в Украине		                                         24

2.1. Признание и оценка основных средств бухгалтерский учет                         27

2.2.  Поступление и приобретение основных средств за денежные средства, бухгалтерский учет  								        	          32

2.3. Документальное оформление движения основных средств                           35

2.4. Аренда основных средств. Бухгалтерский учет                                               38

2.5. Учет у арендодателя                                                                                               43

2.6. Учет у арендатора                                                                                                   46

2.7. Ремонт арендованных основных средств. Бухгалтерский учет                    47



Раздел 3. Оперативный лизинг                                                                                   51

3.1. Законодательные требования к отношениям оперативного лизинга          51

3.2. Договор оперативного лизинга                                                                            54

3.3. Права и обязанности сторон                                                                                 59

3.4. Особые случаи отношений оперативного лизинга                                          66

3.5. Определение лизинга в целях налогообложения                                             76

3.6. Налоговый учет оперативного лизинга                                                             80

3.7. Юридическое оформление операций аренды земли. Нормативная база, необходимая для осуществления операций по аренде земли                               93



Раздел 4. Учет арендных операций  ВАТ «Большевик»                                      102

Заключение                                                                                                                   117

Список литературы                                                                                                     121


Введение



В настоящее время перед многими украинскими предприятиями стоит проблема поиска и привлечения долгосрочных инвестиций для расширения производства, приобретения современного оборудования и внедрения новых технологий. По статистике, в Украине около 70 процентов оборудования украинских предприятий эксплуатируется более десяти лет. Процент нового оборудования предприятий (моложе пяти лет) упал в Украине с 29 % в 1990 году до 5 % в 2000 году. В ситуации, когда банковская система недостаточно хорошо развита и возможности получения инвестиционных кредитов ограничены, лизинг становится одним из наиболее доступных и эффективных способов финансирования развития и обновления производства. 

При модернизации и развитии производства одним из важнейших вопросов является определение источников финансирования. Можно конечно попытаться самостоятельно оплатить приобретение и монтаж нового оборудования. Но при этом придется изъять из оборота некоторое количество средств, что могут себе позволить лишь немногие предприятия. К тому же для того чтобы выделить эти средства на покупку оборудования, необходимо заплатить налог на прибыль. 

Другим источником финансирования может стать привлечение кредита. Но кредиторы на сегодня не имеют "длинных" ресурсов для финансирования инвестиционных проектов и предъявляют жесткие требования по обеспечению кредита, в том числе в форме залога недвижимости, что для заемщика довольно дорого. 

Одним из вариантов решения этой проблемы является финансовая аренда (лизинг). Это вид аренды, весьма распространенный в современной международной коммерческой практике. В общем объеме инвестиций США лизинг составляет 31 процент, Великобритании — 24 процента, Швеции и Франции — 15 процентов, Испании — 14 процентов. Повысилось внимание к лизингу и в Украине. Ряд важных решений, принятых на государственном уровне, позволил развиваться лизинговому рынку в нашей стране. 

Лизинг — вид инвестиционной деятельности, при котором имущество по указанию лизингополучателя приобретается лизинговой компанией и передается во владение и пользование лизингополучателю на основании договора лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. 

При операциях лизинга оказываются разделенными право собственности, которое остается за лизингодателем, и право владения (то есть право использования по своему усмотрению), которое переходит к лизингополучателю — промышленному или торговому предприятию. Современное украинское законодательство позволяет применять к оборудованию, передаваемому в лизинг, ускоренные сроки амортизации и относить лизинговые платежи лизингополучателя на себестоимость продукции, что позволяет сокращать налоговые отчисления и делает лизинг наиболее привлекательным способом приобретения имущества.

С точки зрения предприятия, лизинг является наиболее выгодным из финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально-технической базы любого производства. По сравнению с другими способами приобретения оборудования (оплата по факту поставки, покупка с отсрочкой оплаты, банковский кредит и т. д.) лизинг имеет ряд существенных преимуществ. 

Во-первых, лизинг дает возможность предприятию-лизингополучателю расширить или модернизировать производство и наладить обслуживание оборудования без крупных единовременных затрат и необходимости привлечения заемных средств. 

Во-вторых, смягчается проблема ограниченности ликвидных средств, затраты на приобретение оборудования равномерно распределяются на весь срок действия договора, высвобождаются средства для вложения в другие виды активов. 

В-третьих, не привлекается заемный капитал, и в балансе предприятия поддерживается оптимальное соотношение собственного и заемного капиталов. Тем самым сохраняется возможность для получения кредита в банке. Кроме того, предприятию проще получить имущество в лизинг, чем кредит на его приобретение, так как лизинговое имущество выступает в качестве обеспечения по договору лизинга. Срок договора лизинга может составлять до трех лет, тогда как кредит на такой срок получить сегодня практически невозможно. И что еще немаловажно: лизинг позволяет значительно и, главное, легально минимизировать налогообложение бизнеса: лизинговые платежи полностью относятся на себестоимость и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль[2]. 

Схема оформления договора лизинга оборудования более простая, чем при получении кредита. Для получения оборудования в лизинг не требуется развернутого бизнес-плана: предприятию нужно лишь заполнить заявку и приложить к ней стандартный набор юридических документов. Решение о финансировании или отказе в таковом принимается в течение 10—14 дней с момента подачи заявки. 

Сегодня уже никто не будет отрицать того факта, что лизинг оборудования способствует развитию украинской  промышленности, непосредственно стимулирует процесс замещения импортной продукции качественными отечественными аналогами, повышению занятости населения, росту доходов частного бизнеса и государства. К слову, объем лизинговых услуг в Украине в 2000 году составил 4,3 процента от общего объема инвестиций или 1,4 миллиарда долларов США, только за последний год рост лизинговых операций в Украине составил около 9 процентов, а по прогнозу на 2001 год рост отрасли составит еще 5 процентов. Всего в Украине на сегодня насчитывается 415 действующих лизинговых компаний, 277 из которых заключили хотя бы один договор лизинга в 2000 году. 

Исходя из того, что лизинговое имущество является объектом основных средств, методология его учета на балансе экономического субъекта соответствует основополагающим принципам учета основных средств. Однако в связи с наличием особенностей лизинговых операций их отражение в бухгалтерском учете субъектов лизингового договора имеет свою специфику. И в связи с этим в данной дипломной работе будет рассмотрена специфика таких операций.

Аренда, как известно, предполагает передачу средств производства (имущества) во временные пользование и владение. Обязательным условием реализации арендных отношений является наличие двух экономических субъектов - арендодателя и арендатора, отношения между которыми складываются по поводу одного и того же объекта собственности. Для продуктивного использования средств производства, арендатор должен получить право владения ими, которое предоставляется ему арендным договором. Таким образом, аренда, сохраняя за собственником право верховного распоряжения, предполагает передачу арендатору хозяйственных компетенций управления, владения, пользования имуществом, вследствие чего у него возникает экономический интерес по его эффективному использованию.

И у собственника, и у непосредственного производителя (арендатора) существует объективная необходимость в фактическом присвоении результатов производства - прибылей, материальных благ, поскольку они заинтересованы в удовлетворении своих жизненных потребностей, реализации своих экономических интересов. Однако, собственник свои интересы реализует в любом случае (независимо от результатов производства он получает арендную плату), тогда как арендатор заинтересован в максимальном повышении эффективности своей хозяйственной деятельности.

Средства производства, арендуемые арендатором, становятся его собственностью только тогда, когда уже принадлежат ему, то есть после выкупа этих средств у собственника (что обусловлено договором), а также в случае, когда их стоимость по окончании срока аренды полностью возмещена, а они еще сохраняют свои  полезные свойства.                                                                           

Арендные отношения являются средством реализации собственности. Это происходит в процессе отчуждения-присвоения. Практически он осуществляется путем предоставления собственником арендатору (как субъекту  реализации собственности) прав пользования, владения, частичного распоряжения арендованными средствами производства, а пользование (экономические отношения между субъектами собственности по поводу потребления ее объектов), владение и частичное распоряжение (отношения, связанные не только с использованием условий, но и с присвоением результатов производства) - атрибуты единого процесса присвоения, характеризующего процесса реализации собственности[5].

Собственность является фактическим, завершенным присвоением. То есть арендатор, не являющийся собственником, наделяется правами пользования, владения, частичного распоряжения в отношении имущества собственника. Арендатору предоставляется широкая экономическая самостоятельность, однако это не означает, что он превращается в собственника средств производства.

Что же касается разгосударствления собственности и передачи предприятий в собственность их трудовым коллективам, то в этом, думается, заключено  существенное противоречие. Государственные предприятия - субъекты реализации государственной собственности. Собственником же является государство, которое передает своим представителям  (субъектам  реализации  собственности) - предприятиям права пользования, владения и частичного распоряжения, то есть осуществляется процесс реализации государственной собственности. Если же коллектив предприятия берет  его у государства, то этот процесс реализации государственной собственности, накладывается на него. В этом случае коллектив предприятия, осуществляя право пользования, владения, частичного распоряжения, для того, чтобы арендовать у государства средства производства, которые уже находятся в его пользовании, владении и распоряжении, должен осуществлять тот же самый процесс, но еще и за арендную плату. Кроме того, за длительный срок арендатор вступает в конфликт с собственником.

При аренде государственного имущества трудовым коллективом  предприятия имеет место:

1. Создание и наращивание коллективной одновременно с угасанием государственной собственности. Наличие коллективной собственности требует ее дальнейшей персонификации, применительно к каждому работнику в зависимости от его трудового вклада.

2. Предоставление коллективу права самостоятельно распоряжаться арендованными средствами производства и организовать свою деятельность соответственно с принципами самоуправления.

3. Внедрение аренды на уровне внутренних подразделений предприятия.

4. Точный учет личного вклада каждого работника в общий результат деятельности коллектива.

5. Постепенный выкуп предприятия, в том числе только за счет средств коллектива (как общих, так и личных средств работников) и результатов его экономической деятельности (для арендного коллектива с акционерной  собственностью  закрытого типа и "народного предприятия"), а также за счет свободной продажи акций предприятия и их реализации через фондовую биржу.

6. Коллегиальность управления производством. Для арендных коллективов с акционерной собственностью закрытого типа и долевой собственностью высшим органом управления является общее собрание их членов. Руководство текущей деятельностью осуществляет избранный коллективом руководитель. Для арендного коллектива с акционерной  собственностью  открытого  типа характерен  коллегиально-акционерный принцип управления - сочетание воли трудового коллектива с волей акционеров, собственников контрольного пакета акций с постепенным смещением реальных функций управления в пользу последних.

7. Выпуск акций для арендных коллективов с акционерной собственностью:

а) закрытого типа - акций трудового коллектива только для работников данного предприятия (включая пенсионеров, студентов вузов, военнослужащих, работавших на предприятии и др.);

б) открытого типа - акций предприятия, которые могут приобрести как физические (рабочие предприятия, отдельные граждане), так и юридические лица (предприятия, холдинги и т, д.). В этом случае члены трудового коллектива имеют возможность приобрести часть акций по их номинальной стоимости, а не по курсу фондовой биржи. Общим для обеих организационных форм признаком является начисление дивидендов, как на акции трудового коллектива, так и на акции предприятия.

Для так называемого "народного предприятия" характерным является долевой принцип приватизации имущества, под которым подразумевается внесение каждым членом трудового (арендного) коллектива установленной доли и определение его пая в общей собственности коллектива (в зависимости от трудового вклада работника)[6]. В результате по итогам хозяйственной деятельности каждый пайщик получает в виде выплат часть чистого дохода на пай.

Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

 Тема дипломной работы актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. Со сложившейся практикой, этот договор более распространен в наше время, чем другие.

Данный раздел  посвящен вопросу использования, на примере ВАТ «Большевик», украинскими предприятиями такой разновидности аренды как финансовый и оперативный лизинг. Основные данные, которые характеризуют деятельность предприятия, приведенные в таблице 1.

В курсовой работе приводятся расчеты которые иллюстрируют преимущества для ЗАО „Авто перевозчик” преимущества именно лизинга основных средств, а не приобретения их в кредит. Работа состоит из шести разделов. В которых последовательно анализируются вопрос использования предприятием основных средств приобретенных на условиями аренды.






Раздел 1. Характеристика предприятия ВАТ «Большевик»





Анализируемое предприятие ВАТ «Большевик» было создано 21 декабря 1992 года. Юридический адрес предприятия – г. Киев  улица Ставропольская 10.

Данное предприятие является филиалом ОАО “Ставропольское”. После экономического кризиса 1999 года предприятие начало испытывать острый недостаток оборотных средств. Результатом данных процессов стала потеря предприятием финансовой устойчивости. В 2000 году предприятие находилось на грани банкротства.     

В данный момент ВАТ «Большевик», в основном, работает под заказ головного предприятия и сдает свои помещения в аренду. Таким образом, основная часть производимой предприятием продукции реализуется через ОАО “Ставропольское”. Тем не менее, определенная часть продукции реализуется самостоятельно через оптовых покупателей.

В 2001 году, после выхода из кризисного состояния, предприятие функционировало на минимальных производственных мощностях, необходимых для поддержания предприятия в рабочем состоянии. С начала 2001 года на предприятии начинается наращивание объемов производства. 

В результате произошедших на предприятии изменений, к концу 2003 года предприятие имело следующие финансово-производственные показатели:

	имущество предприятия оценено в размере 79115 тыс. грн;

	количество работающих – 201 человек;

	производственная мощность – 1200 тонн. 

		 На основе данных бухгалтерской и статистической отчетности предприятия проведем анализ финансовой деятельности предприятия и сделаем соответствующие выводы и рекомендации.




1.1. Анализ финансовых результатов и рентабельности предприятия ВАТ «Большевик»

         

        На основе отчета о прибылях и убытках предприятия ВАТ «Большевик» за 2003 год , составляются  таблицы 1.1.и  1.2.

Таблица 1.1.

Динамика показателей прибыли                  

                                                                                                                   Тыс. грн.

Показатели

2002

год

2003

год

2003 в % 

к 2002 

 1. Выручка (нетто) от реализации продукции

164

1715.8

1046

 2. Себестоимость (производственная) реализации продукции

41

1701.6

4151

 3. Валовый (маржинальный) доход

123

14.2

11.5

 4. Расходы периода (коммерческие, управленческие)

-

-

-

 5. Прибыль (убыток) от реализации

123

14.2

11.5

 6. Сальдо операционных результатов

5

6.5

120

 7. Прибыль (убыток) от финансово-хозяйственной деятельности   

128

19.7

15.6

 8. Сальдо внереализационных результатов

-

41

-

 9. Прибыль (убыток) отчетного периода

128

60.7

47.7

 10. Прибыль, остающаяся в распоряжении организации

83

39.4

47

  11. Нераспределенная прибыль (убыток) отчетного периода

-790

-426

54



        На основе полученных результатов можно сделать следующие выводы. За прошедший год значительно увеличились масштабы деятельности предприятия: выручка от реализации увеличилась, составив  1046% от выручки 2002 года. При этом, производственная себестоимость реализации товаров увеличилась, составив  4151% от себестоимости реализованной продукции в 2002 году. В результате этого резко уменьшилась разница между выручкой от реализации и себестоимостью реализованной продукции и, как следствие, уменьшилась прибыль от реализации продукции и составила 11,5% по отношению к прошлому году. 

Произошедшие на предприятии изменения показателей прибыли объясняются, в частности, тем, что в результате инфляционных процессов в  экономике увеличилась стоимость закупаемого сырья и материалов и соответственно – себестоимость изготовления продукции. При этом, спрос на продукцию не увеличился. В результате предприятие лишилось возможности увеличивать цену продукции пропорционально росту себестоимости, так как это привело бы к резкому снижению спроса на продукцию предприятия. Следствием данных процессов явилось снижение рентабельности продаж и даже прибыли в абсолютных величинах на фоне роста объемов произведенной продукции. Таким образом, прибыль в отчетном периоде составила 60699 гривен или 47.7% от прибыли 2002 года.

Таблица 1.2.

Структура прибыли

Показатели

2002

год

2003

год

Отклонение

(+, - )

Прибыль (убыток) отчетного периода – всего, в %

100

100

-

В том числе:







а) прибыль (убыток) от реализации

96

23

-73

б) от финансовых операций

-

-

-

в) от прочей реализации

4

10

+6

г) от финансово хозяйственной деятельности

100

33

-67

д) от внереализационных операций

-

67

+67

е) чистая прибыль

65

64

-1

ж) нераспределенная прибыль

617

702

+85



Анализ структуры прибыли показывает уменьшение доли прибыли от реализации в общей прибыли отчетного периода с 96% до 23% (отклонение -73%), а также увеличение прибыли от внереализационных операций с 0% до 67%. Данные изменения в структуре прибыли произошли за счет появления прибыли от внереализационных операций в размере 41006 гривен. Эта прибыль появилась, в первую очередь, за счет списания кредиторской задолженности, по которой срок исковой давности истек, а также за счет поступления ранее списанных долгов, пеней и штрафов.

Таким образом, на предприятии в анализируемом периоде на фоне роста объемов производства, произошло резкое увеличение себестоимости продукции при незначительном росте цены на продукцию. В результате произошло,  как снижение рентабельности продаж, так и снижение прибыли от реализации до 60699 гривен.

Расчет влияния на прибыль изменений в объеме продукции, обусловленных изменениями в структуре продукции и расчет влияния изменений себестоимости за счет структурных сдвигов в составе продукции не производится, так как на данном предприятии выпускается один вид продукции. Значит DР3=0 и DР4=0.

Делаем проверку:

DР = 157909 + 1044562 – 1311543= - 109072 грн.

Таким образом, за счет увеличения цены на продукцию и объемов реализации в натуральных величинах, прибыль от реализации должна была бы увеличиться на 157909 и 1044562 грн соответственно. Однако, влияние фактора увеличения себестоимости единицы продукции оказалось так велико, что результат прибыли от реализации в 2002 году уменьшился на 109072 гривен и составил 60699 гривен (47,7% по отношению к 2002 году).

Далее проводится факторный анализ рентабельности производства. Предварительно определяем изменение рентабельности за анализируемый период:

DR = 1715801/1701553 – 164246/40926 = 1.008 – 4.0132 = - 3.0052

Для расчета влияния различных факторов на изменение рентабельности производства используются следующие фактические данные за 2002–2003 годы:

	амортизационные отчисления, отнесенные на себестоимость реализованной продукции (2002год-10232 грн., 2003 год-146334 грн.);

	затраты на оплату труда, приходящиеся на себестоимость реализованной продукции (1992год-9822 грн., 1993 год-122512 грн.);

	материальные затраты, отнесенные на себестоимость реализованной продукции (2002 год - 20372 грн., 2003 год - 1432708 грн).

На основе этих данных рассчитываем влияние различных факторов на изменение рентабельности производства.

	Влияние фактора изменения материалоемкости:

Rм = 1 / (1432708 / 1715801 + 9822 / 40926 + 10232 / 40926) = 0.7507

Выделяем влияние фактора изменения материалоемкости продукции.

DRм = 0.7507 – 4.0132 = - 3.2625 = - 326.25%

	Влияние фактора изменения амортизационной емкости продукции:

Rа = 1 / (1432708 / 1715801 + 146334 / 1715801 + 9822 / 40926) = 0.8591

Выделяем влияние фактора изменения амортизационной емкости.

DRа = 0.8591 – 0.7507=0.1084 = 10.84%

	Влияние фактора изменения трудоемкости:

Ru = 1.008 – 0.8591 = 0.1489 = 14.89%

Делаем проверку:

DR = - 3.2625 + 0.1084 + 0.1489 = - 3.0052

На основе  полученных данных можно сделать следующие выводы. Влияние факторов изменения амортизационной емкости и трудоемкости способствовало увеличению рентабельности на 10.84% и 14.89% соответственно. Тем не менее, за счет влияния фактора увеличения материалоемкости рентабельность производства в 2003 году снизилась на 300.52% и составила 100.8%.

Охарактеризуем  ситуацию, сложившуюся на предприятии к концу 2003 года и причины, вызвавшие произошедшие изменения. Далее укажем сделанные на основе анализа выводы и рекомендуемые для принятия решения. 

После критической ситуации на предприятии в 1999 году  предприятие на протяжении 2000 - 2002 года функционировало на минимальной производственной мощности, необходимой для сохранения предприятия как производственной единицы. С конца 2002 – начала 2003 года на предприятии начинается наращивание объемов производства. В августе 2003 года, в результате экономического кризиса и инфляционных процессов, происходит резкое повышение себестоимости  продукции при непропорциональном росте цены и, как следствие, происходит снижение рентабельности производства.

В рамках анализа финансового состояния удалось выяснить, что предприятие к концу 2003 года оказалось в состоянии крайней неустойчивости к внешней среде. Баланс предприятия был охарактеризован как крайне неликвидный. Тем не менее, была сделана поправка на то, что предприятие сможет покрыть свои краткосрочные долги за счет средств  головного предприятия, и сдачи в аренду помещений находившихся на его территории, являющиеся его собственностью.  

Таким образом, к концу 2003 года предприятие имело следующие финансовые результаты:

	рентабельность производства на предприятии за год составила 1%, причем за последние четыре месяца 2003 года производство стало нерентабельным (- 2%);

	прибыль предприятия снизилась на 53% по сравнению  с 2002 годом и составила 39.4 тыс. грн.

На основе показателей структуры себестоимости, планируемых изменений на предприятии в 2003 году и планируемого состояния внешней среды (изменение поставок конкурентами, изменение доходов потребителей), была проведена оптимизация планово-управленческих решений в области цен и объемов производства. Полученные показатели цен и объемов производства были предложены для первых четырех месяцев 2003 года. С учетом темпов изменений внутренней и внешней среды, это самый оптимальный срок для переоценки данных показателей.

Таким образом, на первые четыре месяца 2003 года, с точки зрения максимума рентабельности, предприятию необходимо произвести 77074 кг. продукции, и установить оптовую цену в размере 28.9 грн за килограмм.

Кроме конкретных рекомендаций по ценам и объемам производства на первые четыре месяца 2004 года, необходимо дать ряд рекомендаций, по стратегии деятельности фирмы в арендных отношениях.

С учетом высокой подвижности внешней среды предприятия и с учетом недостатка финансовых средств, предприятию необходимо, на ближайшее время, отказаться от стратегии роста и увеличить собственную устойчивость к колебаниям внешней среды. Для этого необходимо привести в соответствие источники формирования имущества предприятия и направления их вложения.

В перспективе, при условии достаточной устойчивости и благоприятных условий внешней среды, возможно значительное развитие предприятия и завоевание им большей доли рынка.

Для улучшения финансовой деятельности предприятия и, соответственно, финансовых результатов, необходимо развить систему планирования на предприятии. В частности, необходимо периодически проводить оптимизацию планово управленческих решений в области цен и объемов производства по приведенной в данной работе методике. Перерасчет по данной методике необходимо проводить и в случаях каких либо резких изменений во внешней среде, либо значительных изменений внутренних показателей.

С учетом того, что предприятие находится на территории сельскохозяйственного региона, существуют широкие возможности по заключению контрактов с более выгодными поставщиками и арендодателями.  Это необходимо в силу того, что производство на предприятии является материалоемким, а значит даже незначительное снижение стоимости закупаемых кормов, добавок и материалов, отразится на снижении себестоимости продукции.

Снизить затраты материалов будет возможно и за счет различных организационно технических мероприятий. Снижение себестоимости отразится, соответственно и на финансовых результатах.

В целом можно сказать, что предприятие, которое я выбрала, имеет значительный экономический потенциал и перспективы, а для улучшения деятельности предприятия, в первую очередь, необходимо наладить информационно аналитическое обеспечение производственной и финансовой деятельности предприятия.

Далее я раскрою организацию в качестве примера, учета на выбранном предприятии, структуру бухгалтерии.




1.2. Организация учета на предприятии ВАТ «Большевик»



Бухгалтерский учет на ВАТ «Большевик» осуществляется бухгалтерской службой  во главе с главным бухгалтером в соответствии с Положением о бухгалтерской службе, согласно закону № 996.



СТРУКТУРА БУХГАЛТЕРИИ



Руководство бухгалтерии

(главный бухгалтер,

зам.  главного бухгалтера)











Группа учёта материальных ресурсов

Группа учёта оплаты труда









Группа учёта затрат на производство

(зам. главного бухгалтера)

Группа учёта готовой продукции и  её реализации









Группа учёта расчётных операций (кассир)

Группа учёта остальных операций







Сводная  группа

(главный бухгалтер)















В соответствии со ст.6 Закона о бухгалтерском учете, а также п.9 Положения по ведению бухгалтерского учета ВАТ «Большевик» разработало на основе утвержденного 999 Плана счетов бухгалтерского учета рабочий план счетов для отражения необходимых коммерческих и финансово-хозяйственных операций.

	Согласно Закона о бухгалтерском учете бухгалтерского учета имеется перечень лиц, имеющих право подписи первичных учетных документов, утвержденный руководителем организации по согласованию с главным бухгалтером (рис.1).

	В организации ведется журнально-ордерная форма счетоводства в соответствии Инструкции по применению единой журнально-ордерной формы счетоводства, утвержденной письмом Минфина Украины от 07.03.99 (с учетом Рекомендаций по применению учетных регистров бухгалтерского учета на предприятиях, приведенных в письме Минфина Украины от 24.07.01г.).



































Главная книга

Журналы-ордера

Первичные и сводные документы





Накопительные и группировочные ведомости	



Кассовая книга





Регистры аналитического учета





Бухгалтерский баланс и другие формы отчетности



Рис.1



Организация учета материально-производственных запасов в разрезе наименований и (или) однородных групп (видов) идет в соответствии с разработанной в организации номенклатурой.

	Для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в организации проводится инвентаризации имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждают их наличие, состояние и оценка.

	Порядок проведения инвентаризации определяется руководителем организации за исключением случаев, когда проведение инвентаризации обязательно.

	 Выручка от реализации продукции (работ, услуг) определяется по мере поступления денежных средств.

В целях налогообложения установить метод определения выручки от реализации продукции (работ, услуг) по мере отгрузки товаров, выполненных работ, оказанных услуг.

Регулярно начислять ежемесячный лизинговый платеж. 

Установить денежную форму выплаты лизинговых платежей. Лизинговый платеж начисляется с учетом стоимости выкупаемого оборудования. Оборудование в конце срока лизинга выкупается по остаточной стоимости.

 	Износ по основным средствам начисляется от балансовой стоимости равномерно по утвержденным в установленном порядке нормам.

Износ по нематериальным активам начисляется от балансовой стоимости равномерно по утвержденным в установленном порядке нормам, исчисленных организацией исходя из срока полезного использования объекта. Погашение стоимости нематериальных активов в бухучете производится с использованием счета 13 "Амортизация нематериальных активов".

Операции по заготовлению и приобретению материальных ценностей отражаются в бухгалтерском учете без использования счета 15"Заготовления и приобретение материалов", но с использованием счета 16"Отклонение в стоимости материалов".

Товары учитываются по покупной стоимости.

Списание затрат на производство производить в том отчетном периоде в котором они возникли.

Затраты на ремонт основных средств включать в себестоимость продукции по мере производства ремонта.

Главный бухгалтер обязан:

Обеспечить ведение бухгалтерского учета в полном соответствии с Положением о бухучете и отчетности, Планом счетов бухучета и Инструкцией по его применению и другими действующими нормативными актами в области методологии бухгалтерского учета.

Обеспечить своевременное и полное представление необходимой отчетности заинтересованным лицам в соответствии с действующим налоговым законодательством.

При ведении бухучета обеспечить возможность оперативного учета изменений действующего законодательства.

Обеспечить возможность достоверного определения налогооблагаемой базы для расчета с бюджетом и внебюджетными фондами по установленным налогам и прочим платежам в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Руководствуясь установленным Планом счетов разработать Рабочий план счетов бухучета для отражения необходимых коммерческих и финансово-хозяйственных операций.

Установить необходимую и пригодную систему учетных регистров, определив их перечень, построение, последовательность, технику и взаимосвязь производимых в ней записей.

  			




Раздел 2.  Общее положения аренды в Украине



В связи с тем, что с 01.07.97 г. в Украине существуют два вида учета — бухгалтерский и налоговый, регламентируемые различными нормативными актами, требования, которых во многом отличаются, то налоговый и бухгалтерский учет рассматриваются отдельно.

Рассматривая учет основных средств, в первую очередь определимся с используемыми определениями.

В соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 7 «Основные средства», утвержденным приказом Минфина от 27.04.2000г. №92 (далее- П(С)БУ 7 «Основные средства») в бухгалтерском учете под основными средствами понимают материальные активы, которые предприятие содержит с целью их использования в процессе производства или поставки товаров, предоставления услуг, сдачи в аренду другим лицам или для осуществления административных или социально-культурных функций, ожидаемый срок полезного использования (эксплуатации) которых более одного года (или операционного цикла, если он больше года)[10].

Порядок ведения налогового учета основных средств, определяется Законом Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции Закона Украины от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (далее — Закон о налоге на прибыль). В п. п. 8.2.1 ст. 8 Закона о налоге на прибыль определено, что под термином «основные фонды» следует понимать материальные ценности, предназначаемые плательщиком налога для использования в его хозяйственной деятельности в течение периода, который превышает 365 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию таких материальных ценностей, и стоимость которых постепенно уменьшается в связи с физическим или моральным износом.

Для целей налогового учета не употребляется термин «основные средства», а применяется термин «основные фонды», в то время как в бухгалтерском учете не используется термин «основные фонды».



Рис. 2. Классификация основных средств по группам



В соответствии с П(С)БУ 7 для целей бухгалтерского учета единицей учета основных средств является объект основных средств.

Необоротные активы подразделяются на основные средства, прочие необоротные материальные активы и незавершенные капитальные инвестиции, которые в свою очередь делятся на группы. Группа основных средств представляет собой совокупность однотипных по техническим характеристикам, назначению и условиям использования объектов необоротных материальных активов.(рис.2)

Незавершенные капитальные инвестиции в необоротные материальные активы — капитальные инвестиции в строительство, изготовление, реконструкцию, модернизацию, приобретение объектов внеоборотных материальных активов, введение которых в эксплуатацию на дату баланса не произошло, а также авансовые платежи для финансирования строительства.

Следует отметить, что для отнесения объектов основных средств к группе малоценных необоротных материальных активов предприятия могут самостоятельно устанавливать стоимостный признак, который утверждается на предприятии приказом «Oб учетной политике предприятия».

Кроме того, стандартом не предусмотрено распределение основных средств на объекты производственного и непроизводственного назначения.

В налоговом учете в соответствии с Законом о налоге на прибыль основные фонды подразделяются на четыре группы:

группа 1 — здания, сооружения, их структурные компоненты и передаточные устройства, в том числе жилые дома и их части (квартиры и места общего пользования), стоимость капитального улучшения земли;

группа 2 — автомобильный транспорт и узлы (запасные части) к нему; мебель; бытовые электронные, оптические, электромеханические приборы и инструменты, другое конторское (офисное) оборудование, устройства и приспособления к ним;

группа 3 — любые другие основные фонды, не включенные в группы 1, 2, 3 и 4.

группа 4 — электронно-вычислительные машины, другие машины для автоматической обработки информации, их программное обеспечение, связанные с ними средства считывания или печати информации, другие информационные системы, телефоны (в том числе сотовые), микрофоны и рации, стоимость которых превышает стоимость малоценных товаров (предметов).

Учет основных средств первой группы ведется по группе в целом и по каждому объекту отдельно, а второй, третьей четвертой — только по группе.

В налоговом учете основные фонды производственного и непроизводственного назначения учитываются отдельно.


2.1. Признание и оценка основных средств бухгалтерский учет



Объект основных средств в бухгалтерском учете признается активом, если существует вероятность, что в будущем предприятие получит экономические выгоды от его использования и его стоимость может быть достоверно определена.

Объектом основных средств является законченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями к нему; конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций; обособленный комплекс конструктивно объединенных предметов одного или различного назначения, имеющих для их обслуживания общие приспособления, принадлежности, управление и единый фундамент, в результате чего каждый предмет может выполнять свои функции, а комплекс — определенную работу только в составе комплекса, а не самостоятельно; прочий актив, отвечающий определению основных средств, или часть такого актива, контролируемая предприятием.

Если один объект основных средств состоит из частей, имеющих различный срок полезного использования (эксплуатации), то каждая из этих частей может признаваться в бухгалтерском учете как отдельный объект основных средств. Такой подход к определению объекта учета не является обязательным, но удобен при учете основных средств, состоящих из узлов с разным сроком использования.

Отдельный учет различных блоков основных средств позволяет усилить контроль за их движением и освобождает бухгалтера от необходимости переоформлять первичные документы по комплектации основных средств при замене отдельных частей объекта.

Примером учета основных средств по составным частям может быть учет компьютера. Составляющие компьютера: монитор, системный блок, клавиатура, принтер, как правило, имеют различный срок использования. Если при приобретении компьютера в сопроводительных документах (накладной, налоговой накладной и т. д.) все вышеперечисленные части будут указаны отдельно, то в бухгалтерском учете предприятия целесообразно вести отдельный учет таких объектов. В этом случае при замене одного из объектов, например, системного блока, достаточно отразить движение одного этого объекта в бухгалтерском учете.

Основные средства зачисляются па баланс предприятия по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость основных средств формируется в зависимости от условий их приобретения (получения).

Первоначальная стоимость приобретенных за денежные средства (созданных) объектов основных средств состоит из таких

расходов:

- сумм, которые выплачивают поставщикам активов и подрядчикам за выполнение строительно-монтажных работ (без косвенных налогов);

- регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, которые осуществляются в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;

-  суммы ввозной таможенной пошлины;

-  суммы косвенных налогов в связи с приобретением (созданием) основных средств (если они не возмещаются предприятию);

-  расходы на страхование рисков доставки основных средств;

-  расходы на транспортировку, установку, монтаж, наладку

основных средств;

-  другие расходы, непосредственно связанные с доведением основных средств до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью.

Расходы на уплату процентов за пользование кредитом не включаются в первоначальную стоимость основных средств, приобретенных (созданных) полностью или частично за счет заемного капитала.

Первоначальная стоимость безвозмездно полученных основных средств равна их справедливой стоимости на дату получения, с учетом вышеперечисленных расходов.

Первоначальной стоимостью основных средств, которые внесены в уставный капитал предприятия, признается согласованная учредителями (участниками) предприятия их справедливая стоимость, с учетом вышеперечисленных расходов.

Первоначальная стоимость объектов, переведенных в основные средства из оборотных активов, товаров, готовой продукции и т. д. равна себестоимости, которая определяется согласно Положению (стандарту) бухгалтерского учета 9 «Запасы», утвержденному приказом Минфина от 20.10.99 г. № 246 (далее — П(С)БУ 9 «Запасы») и согласно Положению (стандарту) бухгалтерского учета 16 «Расходы», утвержденному приказом Минфина Украины от 31.12.99 г. № 318 (далее - П(С)БУ 16 «Расходы»).

Первоначальная стоимость объекта основных средств, полученного в обмен на подобный объект, равна остаточной стоимости переданного объекта основных средств. Если остаточная стоимость переданного объекта превышает его справедливую стоимость, то первоначальной стоимостью объекта основных средств, полученного в обмен на подобный объект, является справедливая стоимость переданного объекта с включением разницы в расходы отчетного периода.

Первоначальная стоимость объекта основных средств, приобретенного в обмен (или частичный обмен) на неподобный объект, равна справедливой стоимости переданного объекта основных средств, увеличенной (уменьшенной) на сумму денежных средств или их эквивалентов, которые были переданы (получены) при обмене.

Если первоначальная стоимость нескольких (группы) объектов основных средств определена общей суммой, первоначальная стоимость каждого объекта определяется распределением общей суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств.

Первоначальная стоимость основных средств увеличивается на сумму расходов, связанных с улучшением объекта (модернизацией, модификацией, достройкой, дооборудованием, реконструкцией и т. п.), которые приводят к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования объекта. Первоначальная стоимость основных средств уменьшается в связи с частичной ликвидацией объекта основных средств.

Налоговый учет

Признание основных средств в налоговом учете является поводом для дискуссии. Неоднозначность этого вопроса связана с тем, что п.п. 8.1.1 ст. 8 Закона о налоге на прибыль под термином «амортизация» основных фондов и нематериальных активов понимается постепенное отнесение расходов на их приобретение, изготовление или улучшение, на уменьшение скорректированной прибыли плательщика налога, в пределах норм амортизационных отчислений. Использование в определении слова «расходы» привело к появлению мнения о том, что амортизировать можно не только основные средства, введенные в эксплуатацию, но и расходы на их приобретение, понесенные в виде предоплаты, т. е. до фактического ввода в эксплуатацию объекта основных фондов.

По моему мнению, такая точка зрения не соответствует действующему законодательству.

В соответствии с Законом о налоге на прибыль амортизации подлежат расходы на приобретение (изготовление) основных фондов. Под термином «основные фонды» следует понимать материальные ценности, которые предназначаются плательщиком налога для использования в его хозяйственной деятельности в течение периода, который превышает 365 календарных дней, с даты ввода в эксплуатацию таких материальных ценностей, и стоимость которых постепенно уменьшается в связи с физическим или моральным износом. Из определения следует, что к основным фондам относятся объекты, используемые в хозяйственной деятельности плательщика налога. Не введенный в эксплуатацию объект не может использоваться в хозяйственной деятельности, а следовательно, не соответствует определению «основные фонды».

Первоначальной стоимостью объекта основных фондов при вводе в эксплуатацию в налоговом учете определяется:

-  при приобретении (создании) основных фондов — но данным бухгалтерского учета, как первоначальная стоимость основных средств, сформированная на счете 15 «Капитальные инвестиции»;

-  при получении основных фондов в качестве взноса в уставный фонд предприятия,  по мнению авторов,   на уровне согласованной учредителями (участниками) предприятия их справедливой стоимости, увеличенной па сумму транспортных расходов и страховых платежей, а также других расходов;

— при получении основных фондов в результате бартерного обмена (в налоговом учете отсутствует понятие обмена подобными и неподобными активами) в соответствии с п.п. 7.1.1 ст. 7 Закона о налоге на прибыль по обычным ценам.

При безвозмездном получении основных фондов первоначальная стоимость объекта равна пулю, так как предприятие не понесло расходы на его приобретение.


2.2.  Поступление и приобретение основных средств за денежные средства, бухгалтерский учет



Как я  отмечала выше, основные средства могут поступать на предприятия путем их приобретения за денежные средства, создания собственными силами, как безвозмездно полученные или внесенные в уставный фонд предприятия.

При поступлении основных средств, все расходы на их приобретение (создание), которые включаются в первоначальную стоимость, аккумулируются на счете 15 «Капитальные инвестиции». По дебету счета отражается увеличение расходов на приобретение (создание) основных средств, а по кредиту списание, ввод объекта основных средств в эксплуатацию.

В бухгалтерском учете, для учета основных средств предназначены счета: 10 «Основные средства», 11 «Прочие необоротные материальные активы».

Приобретенные (созданные) основные средства зачисляются на баланс предприятия по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость объекта основных средств — это историческая (фактическая) себестоимость необоротных активов в сумме денежных средств или справедливой стоимости других активов, уплаченных (переданных), израсходованных для приобретения (создания) необоротных активов.

Приобретенные за денежные средства объекты основных средств зачисляются на баланс предприятия по первоначальной стоимости, которая включает:

- суммы, уплачиваемые поставщикам за приобретенный актив или подрядчикам за выполненные работы, за вычетом суммы налога на добавленную стоимость;

- суммы непрямых налогов, не возмещаемые предприятию; — расходы, связанные с уплатой сборов за регистрацию, государственной пошлины,  ввозной таможенной пошлины, других обязательных платежей;

-  расходы, связанные со страхованием рисков доставки;

- расходы, связанные с транспортировкой, монтажом, наладкой основных средств;

— другие расходы, связанные с приведением в рабочее состояние приобретенных основных средств.

Не включаются в первоначальную стоимость основных средств расходы, связанные с уплатой процентов за пользование заемными средствами, взятыми для их приобретения (создания). Суммы таких расходов относятся на увеличение финансовых расходов, независимо от срока ввода в эксплуатацию объекта основных средств, приобретенного (созданного) за счет кредитов.

Рассмотрим пример с предприятия ВАТ «Большевик», которым приобретен легковой автомобиль. Стоимость, уплаченная поставщику, составила 36000 грн. (в том числе НДС — 6000 грн.). При его регистрации были уплачены сбор на обязательное пенсионное страхование в сумме 1080 грн., сбор за регистрацию — 100 грн.


В бухгалтерском учете будут сделаны следующие записи:

Содержание хозяйственной операции

Дебет счета

Кредит счета

Сумма, грн

1

2

3

4

1. Отражена предоплата стоимости автомобиля

371 «Расчеты по выданным авансам»

31 «Счета в банках»

36000

2. Отражена сумма налогового кредита  по НДС

641 «Расчеты по налогам»

644 «Налоговый кредит»

6000

Отражена уплата:

- сбора на обязательное пенсионное страхование



651 «По пенсионному обеспечению»



31 «Счета в банках»



1080

- сбора за регистрацию

371 «Расчеты по выданным авансам»

31 «Счета в банках»

100

3. Отражено оформление первоначальной стоимости полученного автомобиля:







- в сумме стоимости, оплаченной поставщику (без НДС)

152 «Приобретение (изготовление) основных средств»

63 «Расчеты с поставщиками»

30000

-  в сумме оплаченного сбора на обязательное пенсионное страхование



651 «По пенсионному обеспечению»

1080

- в сумме сбора за регистрацию



63 «Расчеты с поставщиками»

6000

4. Отражено списание суммы налогового кредита по НДС

644 «Налоговый кредит»

63 «Расчеты с поставщиками»

6000

5. Отражен зачет задолженностей (36000 грн. + 100грн.)

63 «Расчеты с поставщиками»

371 «Расчеты по выданным авансам»

36100

6. Введен объект основных средств в эксплуатацию по первоначальной стоимости, равной 31180 грн. (30000грн. +1080 грн. + 100 грн)

105 «Транспортные средства»

152 «Приобретение (изготовление) основных средств»

31180




2.3. Документальное оформление движения основных средств 



Покупка, ввод в эксплуатацию, внутреннее перемещение, а также передача объектов основных средств оформляется Актом приемки-передачи основных средств (форма № ОЗ-1).

Акт составляется:

-  при приобретении в 1 экземпляре на каждый отдельный объект основных средств, приемной комиссией, назначенной приказом руководителя предприятия;

- при внутреннем перемещении или бесплатной передаче другому предприятию — в 2  экземплярах: первый экземпляр передается в бухгалтерию, второй — остается сдатчику;

- при передаче другому предприятию за плату акт составляется в   3 экземплярах:  первые два остаются у предприятия сдающего, третий передается лицу, получающему основные средства.

Акт после его оформления передается в бухгалтерию предприятия вместе с приложенной к нему технической документацией, подписывается бухгалтером и утверждается руководителем предприятия или уполномоченным на это лицом.

Дата составления акта приемки-передачи будет являться датой зачисления объекта основных фондов на баланс предприятия.

Следует отметить, что приобретение недвижимого имущества должно подтверждаться правом собственности па такой объект. В соответствии с Временным положением о порядке регистрации прав собственности па недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. № 7/5 регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют коммунальные предприятия бюро технической инвентаризации. До соблюдения всех процедур предусмотренных законодательством, о переходе права собственности на недвижимое имущество приобретающая сторона не вправе оформлять акт ввода в эксплуатацию.

Для учета основных средств и контроля за их движением, а также для группового учета однотипных объектов в бухгалтерии применяется Инвентарная карточка (форма № ОЗ-6).

Она ведется в одном экземпляре по каждому объекту или группе объектов. В случае группового учета карточка заполняется путем позиционных записей отдельных объектов основных средств. При учете средств по отдельным блокам (составляющим) на каждую часть такого основного средства открывается инвентарная карточка.

Инвентарная карточка заполняется на основании форм № ОЗ-1, № ОЗ-2, № ОЗ-З, технической и другой документации.

В ней отражаются краткая индивидуальная характеристика объекта, сведения о состоянии объекта основных средств: достройке, дооборудовании, ремонте, реконструкции, модернизации, перемещении внутри предприятия, выбытии, списании объекта вследствие ветхости или износа и т. д.

При значительном изменении качественных и количественных показателей в характеристике объекта в результате реконструкции или достройки и невозможности отразить все изменения в инвентарной карточке, заводят новую, с сохранением старой в справочных целях [3].

На основные средства, принятые в оперативную аренду, для осуществления забалансового учета указанных объектов также рекомендуется открывать инвентарные карточки.

Налоговый учет

В налоговом учете на стоимость приобретенных основных фондов увеличивается балансовая стоимость группы в квартале, следующем за периодом ввода объекта основных фондов в эксплуатацию.

Балансовая стоимость группы основных фондов (отдельного объекта основных средств группы 1) па начало расчетного квартала определяется по формуле:

Б(а) = Б(а -1)  + П (а – 1)  - В(а - 1) - А(а - 1)



где Б(а) — балансовая стоимость группы (отдельного объекта основных фондов группы 1) на начало расчетного квартала;

Б(а-1) — балансовая стоимость группы (отдельного объекта основных фондов группы 1) на начало квартала, предшествовавшего расчетному;

П(а-1) — сумма расходов, понесенных па приобретение основных фондов, осуществление капитального ремонта, реконструкций, модернизаций и других улучшений основных фондов, подлежащих амортизации, в течение квартала, предшествовавшего расчетному;

В(а-1) — сумма выведенных из эксплуатации основных фондов (отдельного объекта основных фондов группы 1) в течение квартала, предшествовавшего расчетному;

А(а-1) — сумма амортизационных отчислений, начисленных в квартале, предшествовавшем расчетному.

В соответствии с п. п. 7.4.1 ст. 7 Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.97 г. № 168/97-ВР (далее — Закон об НДС) в налоговый кредит отчетного периода включается сумма налогов, уплаченных (начисленных) плательщиком налога в отчетном периоде в связи с приобретением основных фондов, подлежащих амортизации.

Сумма НДС, включается в налоговый кредит в отчетном периоде независимо от срока ввода в эксплуатацию основных фондов, а также от того, имел ли плательщик налога налогооблагаемые обороты в течение такого отчетного периода.

Если налогоплательщик не зарегистрирован как плательщик налога на добавленную стоимость, то сумма уплаченного (начисленного) НДС включается в первоначальную стоимость объекта основанных фондов.


2.4. Аренда основных средств. Бухгалтерский учет



Бухгалтерский учет арендных операций ведется в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 28.07.2000г. № 181 (далее - П(С)БУ 14 «Аренда»).

П(С)БУ 14 «Аренда» применяется всеми предприятиями, учреждениями, организациями и другими юридическими лицами. Исключения составляют бюджетные учреждения: для них предусмотрен особый порядок отражения подобных операций.

П(С)БУ 14 не распространяется на:

1)  арендные соглашения, связанные с разведкой и использованием природных ресурсов (за исключением аренды земельных участков);

2)  соглашения по использованию авторских и смежных прав;

3)  соглашения по аренде целостных имущественных комплексов.

В П(С)БУ 14 «Аренда» предусмотрено два вида аренды: операционная и финансовая. Стандартом также предусмотрена продажа актива с заключением соглашения о передаче проданного объекта продавцу в аренду.

Операционная аренда отличается от финансовой степенью перехода рисков и выгод, связанных с нравом собственности на арендованный актив, от арендодателя к арендатору.

В бухгалтерском учете аренда квалифицируется как финансовая, когда все риски и выгоды, связанные с правом пользования и владения активом переданы арендатору.

Под рисками подразумеваются возможные убытки от простоев оборудования или старения технологии и неполучение ожидаемых доходов вследствие изменения конъюнктуры рынка.

В свою очередь выгода может быть охарактеризована как ожидаемая прибыльность операций на протяжении срока экономического использования актива или как прибыль от увеличения его стоимости или поступлений от реализации актива но ликвидационной стоимости.

Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из приведенных ниже признаков:

1)  арендатор приобретает право собственности на арендованный актив после окончания срока аренды;

2)  арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цепе ниже справедливой стоимости на дату приобретения;

3) срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;

4)  настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равна или превышает справедливую стоимость объекта аренды.

Если ни один из приведенных выше признаков не выполняется и аренду нельзя квалифицировать как финансовую, то такая аренда считается операционной (ранее использовался более привычный термин — оперативная аренда).

Отметим, что финансовая аренда подразделяется на прямую финансовую аренду и аренду по типу продажи. Кроме этого, П(С)БУ 14 «Аренда» предусмотрена такая операция, как продажа актива с заключением соглашения о его получении продавцом в аренду, так называемая обратная аренда.

Смысл такой операции заключается в том, что фирма — собственник объекта аренды продает объект основных средств финансовому институту (коммерческому банку или лизинговой фирме) с одновременным оформлением соглашения о долгосрочной аренде бывшей своей собственности.

Обратная аренда выступает в данном случает как альтернатива залоговой операции, причем продавец собственности, трансформируется в арендатора и получает в свое распоряжение от покупателя сумму по договору купли-продажи, а покупатель имущества выступает в качестве арендодателя.

При налогообложении арендных операций следует руководствоваться определениями, применяемыми в Законе о налоге на прибыль. В этом законе одновременно с термином «аренда» используется термин «лизинг». По мнению автора[20,с. 47], для целей обложения налогом на прибыль и НДС эти термины являются идентичными, поэтому далее по тексту будет использоваться термин «аренда».

В соответствии с Законом о налоге на прибыль арендная операция — это хозяйственная операция (кроме операций по фрахтованию (чартеру) морских судов и других транспортных средств) физического или юридического лица (арендодателя), предусматривающая предоставление основных фондов или земли в пользование другим физическим или юридическим лицам (арендаторам) за арендную плату и на определенный срок. Арендные операции подразделяются на операции:

-  оперативной аренды;

-  финансовой аренды;

-  обратной аренды.

Финансовая аренда — хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая согласно договору финансового лизинга (аренды) передачу арендатору имущества, попадающего под определение основного фонда в соответствии со ст. 8 Закона о налоге на прибыль, приобретенного или изготовленного арендодателем, а также всех рисков и вознаграждений, связанных с правом пользования и владения объектом лизинга.

Лизинг (аренда) считается финансовым, если лизинговый (арендный) договор содержит одно из следующих условий:

- объект лизинга передается на срок,  в течение которого амортизируется не менее 75 процентов его первоначальной стоимости за нормам амортизации, определенным ст. 8 Закона о налоге на прибыль, и арендатор обязан приобрести объект лизинга в собственность в течение срока действия лизингового договора или в момент его окончания по цепе, определенной в таком лизинговом договоре;

- сумма лизинговых (арендных) платежей с начала срока аренды равна или превышает первоначальную стоимость объекта лизинга;

- если в лизинг передается объект, находившийся в составе основных фондов лизингодателя в течение срока первых 50 процентов амортизации его первоначальной стоимости, общая сумма лизинговых платежей должна равняться или превышать 90 процентов обычной цепы па такой объект лизинга, действующей па начало срока действия лизингового договора, увеличенной на сумму процентов, рассчитанных исходя из учетной ставки Национального банка Украины, определенной на дату начала действия лизингового договора на весь его срок;

- имущество, передаваемое в финансовый лизинг, изготовлено по заказу лизингополучателя (арендатора) и после окончания действия лизингового договора не может быть использовано другими лицами, кроме лизингополучателя (арендатора), исходя из его технологических и качественных характеристик.

Под термином «срок финансового лизинга» понимается срок от даты передачи имущества лизингополучателю (арендатору) до даты получения права собственности па такое имущество или осуществления последнего лизингового платежа лизингополучателем, в зависимости от того, какое событие произошло раньше.

Независимо от того, относится лизинговая операция к финансовому лизингу согласно нормам перечисленным выше, плательщик налога имеет право при заключении договора определить такую операцию как оперативный лизинг без права дальнейшего изменения статуса такой операции до окончания действия соответствующего договора.

Обратная аренда — хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая продажу основных фондов финансовой организации с одновременным обратным получением таких основных фондов этим же физическим или юридическим лицом в оперативный или финансовый лизинг.

Оперативная аренда — хозяйственная операция физического или юридического лица, предусматривающая в соответствии с договором оперативного лизинга (аренды) передачу арендатору имущества, попадающего под определение основного фонда в соответствии со ст. 8 Закона о налоге на прибыль, приобретенного или изготовленного арендодателем на условиях иных, нежели предусматриваются финансовым лизингом (арендой).

В связи с тем, что передача основных средств в операционную (оперативную) аренду широко распространена, рассмотрим порядок ее отражения у арендодателя и арендатора.


2.5. Учет у арендодателя



Как уже упоминалось выше, операционной арендой признается любая аренда, отличная от финансовой.

При передаче объекта основных средств в операционную аренду арендодатель не списывает объект операционной аренды с баланса и отражает его в обычном порядке в составе необоротных активов.

Начисление амортизации по объектам основных средств, переданных в операционную аренду, производится арендодателем в обычном порядке, предусмотренном П(С)БУ 7 «Основные средства».

Если предоставление в аренду объектов необоротных активов является систематической и основной деятельностью арендодателя и сумму амортизации можно прямо отнести в состав себестоимости предоставляемых услуг, то амортизацию целесообразно отражать по счету 23 «Производство», если прямо отнести невозможно, — по счету 91 «Общепроизводственные расходы».

Если предоставление услуг по аренде — не является основной деятельностью арендодателя, то амортизацию целесообразно относить на счет 949 «Прочие расходы операционной деятельности». Расходы, понесенные арендодателем при предоставлении арендных операций (расходы на получение юридических услуг, комиссионное вознаграждения и пр.), признаются прочими операционными расходами и отражаются по счету 949 «Прочие операционные расходы деятельности» того отчетного периода, в котором они имели место.

Согласно п. 17 П(С)БУ 14 «Аренда» доход от операционной аренды признается прочим операционным доходом (счет 713 «Доход от операционной аренды активов») соответствующего отчетного периода. Однако, по мнению автора[12,с.142-143], если сдача в аренду объектов необоротных активов является основной деятельностью арендодателя, то более целесообразно отразить доход от полученной арендной платы по кредиту счета 703 «Доход от реализации работ, услуг».

В общем виде корреспонденция счетов по учету оперативной аренды у арендодателя выглядит следующим образом (табл. 1):

Таблица 1

№

Содержание операции

Бухгалтерский учет





Дебет

Кредит

1

2

3

4

Предоставление услуг по аренде не является основным видом деятельности 

1

Отражение суммы дохода от сдачи в аренду  объекта необоротных активов

377 «Расчеты с прочими дебиторами»

713 « Доход от оперативной аренды активов»

2

Отражено налоговое обязательство по НДС

713 «Доход от операционной аренды активов»

641 «Расчеты по налогам»

3

Списана сумма чистого дохода на финансовые результаты

713 «Доход от  операционной аренды активов»

791 «Финансовый результат от основной деятельности»

4

Отражена амортизация объекта оперативной аренды

949 «Прочие расходы операционной деятельности»

131 «Износ необоротных активов»

5

Отражены прочие расходы (юридические услуги, комиссионные вознаграждения и пр.) 

949 «Прочие расходы операционной деятельности»

63 «Расчеты с поставщиками»

6

Списаны расходы на финансовый результат

791 «Финансовый результат от основной деятельности»

949 «Прочие расходы операционной деятельности»

7

Получена арендная плата от арендатора

31 «Счета в банках»

377 «Расчеты с прочими дебиторами»

Предоставление услуг по аренде является основным видом деятельности предприятия ВАТ «Большевик»

1

Отражена сумма дохода от сдачи в аренду объекта необоротных активов

377 «Расчеты с прочими дебиторами»

703 «Доходы от реализации работ и услуг»

2

Отражено налоговое обязательство по НДС

703 «Доходы от реализации работ и услуг»

641 «Расчеты по налогам»

3 

Списана сумма чистого дохода на финансовые результаты

703 «Доходы от реализации работ и услуг»

791 « Финансовый результат от основной деятельности»

4

Отражена амортизация объекта оперативной аренды

23 «Производство», 91 «Общепроизводственные расходы»

131 «Износ необоротных активов»

5 

Списана амортизация на расходы деятельности

903 «Себестоимость реализованных работ и услуг»

23 «Производство», 91 «Общепроизводствен-ные расходы»

6

Списана амортизация на финансовые результаты

791 «Финансовый результат от основной деятельности»

903 «Себестоимость реализованных работ и услуг»

7

Получение арендной платы от арендатора

31 «Счета в банках»

377 ««Расчеты с прочими дебиторами»

Если арендатор уплачивает сумму арендных платежей авансом сразу за несколько периодов, то такие суммы отражаются как доходы будущих периодов. При этом проводки будут выглядеть как показано в таблице 1( 2ч).

Налоговый учет

Налогообложение операций по оперативной аренде основных фондов осуществляется согласно п. п. 7.9.6 ст. 7 Закона о налоге на прибыль. Передача имущества в оперативную аренду не изменяет налоговых обязательств арендодателя, при этом он увеличивает сумму валовых доходов на сумму начисленного арендного платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление.

Согласно п. п. 8.8.2 ст. 8 Закона о налоге на прибыль в случае возврата арендатором объекта оперативной аренды арендодателю вследствие окончания действия арендного договора, а также в случае уничтожения, хищения или разрушения объекта оперативной аренды, арендодатель не изменяет балансовую стоимость основных фондов или валовые доходы (валовые расходы) на сумму расходов, понесенных арендатором на улучшение такого объекта.

Что касается налога на добавленную стоимость, то в соответствии с п.п. 3.1.1 ст. 3 Закона об НДС объектом налогообложения являются операции по продаже услуг на таможенной территории Украины, в том числе операции по оплате стоимости услуг по договорам аренды[7].


2.6. Учет у арендатора



Согласно п. 8 П(С)БУ 14 объект операционной аренды отражается арендатором на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» по стоимости, указанной в договоре об аренде.

Надлежащая к уплате арендатором сумма арендной платы за пользование объектом аренды в общем случае признается расходами операционной деятельности и отражается на счете 949 «Прочие расходы операционной деятельности». Если арендуемые основные фонды непосредственно участвуют в процессе производства и расходы на аренду можно прямо отнести на себестоимость производимой продукции, то арендная плата отразится по дебету счета 23 «Производство». Если прямо на себестоимость такие затраты отнести нельзя, то они учитываются на счете 91 «Общепроизводственные расходы».

Если объект аренды используется для обслуживания и управления предприятием арендную плату целесообразно отражать по дебету счета 92 «Административные расходы», отделом сбыта — по дебету счета 93 «Расходы на сбыт» и т. п. Такая позиция подтверждается П(С)БУ 16 «Расходы», где арендная плата отнесена к разным статьям расходов.

Если арендная плата арендатором уплачивается авансом, то такие суммы отражаются на счете 39 «Расходы будущих периодов». Затем они равномерно списываются на расходы деятельности.




2.7. Ремонт арендованных основных средств. Бухгалтерский учет



Используя арендованные необоротные активы в своей хозяйственной деятельности, арендатор зачастую осуществляет их техническое обслуживание, ремонт или улучшение. Право арендодателя на осуществление ремонта арендованных основных средств оговаривается в договоре оперативной аренды.

  При оперативной аренде легковых автомобилей в состав валовых расходов относится 50 % суммы арендной платы (п.п. 5.4.10 Закона о налоге на прибыль).

При этом арендатор может проводить:

1)  техническое обслуживание объекта аренды;

2)  ремонт арендованного объекта для восстановления первоначальных ресурсов объекта;

3)  улучшение объекта аренды (модернизацию, модификацию, достройку, дооборудование, реконструкцию и т. д.), приводящее к росту будущих экономических выгод от его использования.

В П(С)БУ 14 не предусмотрено особых правил для отражения в учете технического обслуживания  и  ремонта объекта аренды. Поэтому можно предположить, что такие затраты отражаются в общепринятом  порядке  (см.  раздел 4),  то есть включаются в состав собственных расходов.

Затраты па улучшение арендованных основных средств, приводящие к увеличению будущих экономических выгод, которые первоначально ожидались от его использования, в соответствии с П(С)БУ 14 отражаются арендатором как капитальные инвестиции на создание (строительство) других необоротных материальных активов.

Дальнейший порядок возмещения расходов на проведение таких капитальных инвестиций в П(С)БУ 14 не определен.

По всей видимости, под фразой «капитальные инвестиции в создание (строительство) других необоротных материальных активов» подразумевается создание отдельной группы основных фондов, отражающейся на счете 117 «Прочие необоротные материальные активы», причем понесенные расходы попадут на этот субсчет через субсчет 153 «Приобретение (создание) прочих необоротных материальных активов».

Сформировав объект необоротных материальных активов из расходов на проведение улучшения арендованного объекта, у арендатора возникает вопрос о необходимости их амортизировать.

По моему мнению, здесь возможны два варианта.

В том случае, если арендодатель возмещает затраты на проведение улучшения, арендатор создает группу прочих необоротных материальных активов, причем не амортизирует ее. Логичнее всего было бы предположить, что в момент окончания проведения улучшения объекта аренды арендатор отражает выбытие сформированной группы в порядке, предусмотренном для продажи прочих необоротных материальных активов.

Арендодатель сумму такого улучшения относит на увеличение первоначальной стоимости объекта аренды. Дальнейшая амортизация объекта производится арендодателем.

Если арендодатель не возмещает понесенные расходы, то арендатор самостоятельно амортизирует созданную группу прочих необоротных материальных активов. При начислении амортизации следует учесть, что согласно п. 27 П(С)БУ 7 амортизация других необоротных материальных активов начисляется по двум методам: прямолинейному и производственному. Применение этих методов, удобно тем, что они предусматривают списание стоимости основного капитала в течение срока его полезного использования.

Целесообразность полной амортизации стоимости объекта в течение срока аренды связана с тем, что после возврата основных средств арендодателю, объект, сформированный из расходов на ремонт объекта аренды, у арендатора перестает отвечать определению актива.

Таким образом, в момент обратной передачи арендованного объекта собственнику (арендодателю) сумма расходов, понесенных на проведение улучшения объекта аренды, арендатором уже будет самортизирована и перенесена на конечный продукт. При обратной передаче объекта аренды арендатор списывает первоначальную стоимость сформированной группы и износ, записью: Дт 13 — Кт 10, 11.

При этом продажа объекта не отражается, так как расходы уже возмещены и продавать нечего. Арендодатель же такую операцию вообще никак не отражает.

Если при возврате объекта аренды стоимость его ремонта по каким-либо причинам полностью не самортизирована, то остаточная стоимость объекта, состоящего из расходов на ремонт арендованного основного средства, относится в состав валовых расходов, так как объект перестает отвечать определению актива.

В бухгалтерском учете у арендатора при проведении ремонта и улучшений объекта аренды будут сделаны следующие записи:




№

Содержание операции

Бухгалтерский учет





Дебет

Кредит

1

2

3

4

Если арендодатель возмещает расходы арендатору

1

Отражение капитальных инвестиций при проведении арендатором улучшения объекта аренды, приводящего к увеличению будущих экономических выгод

153 «Приобретение (изготовление) прочих необоротных материальных активов»

63 «Расчеты с поставщиками»

2

Отражение налогового кредита по НДС

641 «Расчеты по налогам»

63 « Расчеты с поставщиками»

3

Оплата арендатором проведенного улучшения

63 « Расчеты с поставщиками»

31 «Счета в банках»

4 

Формирование объекта, прочих необоротных активов

117 «Прочие необоротные материальные активы»

153 «Приобретение (изготовление) прочих необоротных материальных активов»

5

Продажа сформированного объекта

377 «Расчеты с прочими дебиторами»

742 «Доход от реализации необоротных активов»

6

Отражение суммы налогового обязательства

742 «Доход от реализации необоротных активов»

641 «Расчеты по налогам»

7 

Списание суммы дохода от реализации

742 «Доход от реализации необоротных активов»

791 «Финансовый результат от основной деятельности»

8

Списание себестоимости реализованных необоротных активов на расход

972 «Себестоимость реализованных необоротных активов»

117 «Прочие необоротные материальные активы»

9

Списание расходов на финансовые результаты

791 «Финансовый результат от основной деятельности»

972 «Себестоимость реализованных необоротных активов»

10

Возмещение проведенного улучшения

31 «Счета в банках»

377 «Расчеты с прочими дебиторами»

У арендатора улучшение возвращенного основного средства отразится записями:

1

Отражена стоимость объекта аренды, переданного арендатором

15 «Капитальные инвестиции»

63 «Расчеты с поставщиками»

2

Отражен налоговый кредит по НДС

641 «Расчеты по налогам»

63 «Расчеты с поставщиками»

3

Возмещены расхода арендатору

63 «Расчеты с поставщиками»

31 «Счета в банках»

4

Увеличина стоимость ОС на сумму проведенного улучшения

10 «Основные средства», 11 «Прочие необоротные материальные активы»

15 «Капитальные инвестиции»


Раздел 3. Оперативный лизинг

3.1. Законодательные требования к отношениям оперативного лизинга



Как уже было отмечено в дипломной работе, нормами действующего законодательства, в частности нормами специального закона, регулирующего правоотношения в сфере лизинга — Закона о лизинге, установлены определенные требования и правила для осуществления таких правоотношений.

Так как основной темой, рассматриваемой нами, являются различные аспекты правоотношений, возникающих только в рамках одного из видов лизинга — оперативного, мы остановимся на законодательных требованиях именно к этому виду лизинга.

В соответствии с нормами Закона о лизинге оперативным будет являться лишь тот лизинг, который соответствует следующим требованиям:

— предметом договора оперативного лизинга является передача в пользование определенного имущества, которое в соответствии с нормами действующего законодательства может быть отнесено к основным фондам;

— такое пользование является срочным и платным, размер и порядок осуществления платежей устанавливается договоренностью сторон;

— максимальный срок, на который может передаваться объект оперативного лизинга лизингополучателю, должен быть менее срока, за который амортизируется 90 % стоимости объекта лизинга, определенной на день заключения договора;

— по истечении указанного срока объект лизинга не переходит в собственность лизингополучателя как при финансовом лизинге, а договор продлевается или объект лизинга должен быть возвращен лизингодателю;

—  из нормы ст.1 Закона о лизинге следует, что в лизинг может передаваться только имущество, которое принадлежит лизингодателю на праве собственности или приобретается им в собственность.

Отметим, что в соответствии с п. 1 ст. 10 Закона о лизинге объект лизинга на протяжении всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя, а лизингополучатель использует оборудование в своих целях и в соответствии с условиями договора, ежемесячно выплачивая установленные договором лизинга платежи. При этом все доходы и прибыль, полученные лизингополучателем в ходе использования объекта лизинга, являются собственностью такого лизингополучателя.

В случае перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к другому лицу договор лизинга сохраняет силу по отношению к новому собственнику.

Право на сохранение действия договора лизинга принадлежит лизингополучателю независимо от основания перехода имущества от одного собственника к другому. Под «другим лицом», о котором идет речь в приведенной норме, следует понимать любого приобретателя объекта лизинга.

Реорганизация лизингодателя также не является основанием для изменения условий или расторжения договора лизинга.

Вместе с тем, в соответствии с мнением Высшего арбитражного суда Украины, приведенным в письме от 23.03.1998 г. № 01-8/104, лизингополучатель не может воспользоваться правом на сохранение действия договора в случае перехода объекта лизинга к другому лицу без правопреемства, например, при конфискации, поскольку в таких случаях к новому собственнику не переходят права и обязанности бывшего собственника имущества.

Такая позиция Высшего арбитражного суда, по всей видимости, основывается на том, что в случае если объект лизинга переходит к третьим лицам без правопреемства, то это происходит не в рамках гражданско-правовых отношений сторон, а в рамках публичных правоотношений, сутью которых является административная подчиненность одной стороны другой, возникающая из закона, а не из договора. При этом в публичных правоотношениях одна сторона имеет только права, а другая — только обязанности.

Так, при конфискации имущества по решению соответствующего государственного органа, банкротстве лизингодателя, обращении взыскания на заложенное имущество лизингодателя, изъятии имущества исполнительной службой по решению суда, а также при продаже активов, находящихся в налоговом залоге, по решению налогового органа правопреемственность сторон не сохраняется и правоотношения сторон базируются не на основании договора, предусматривающего взаимные права и обязательства сторон, а на основании властного предписания государственного органа. В указанных ситуациях договор лизинга подлежит расторжению, объект лизинга возвращается лизингодателю и распоряжение им происходит в соответствии с решением суда либо распоряжением государственного органа.

Напротив, в случае продажи объекта лизинга его собственником третьему лицу, на основании соответствующего договора, при переходе права собственности на имущество на основании норм наследственного права, а также при реорганизации юридического лица при наличии его правопреемника такие отношения сторон лежат в плоскости гражданских правоотношений, правопреемственность сохраняется и договор лизинга продолжает действовать на условиях и в течение срока, установленного по соглашению сторон в момент его заключения.

Отметим, что в случае банкротства лизингополучателя, ареста или конфискации его имущества объект лизинга отделяется от общего имущества лизингополучателя и подлежит возврату-лизингодателю, который может распоряжаться им по своему усмотрению. Порядок возмещения убытков, причиненных в связи с банкротством лизингополучателя, устанавливается согласно условиям договора лизинга и законодательству Украины.


3.2. Договор оперативного лизинга



В соответствии со ст. 1 Закона о лизинге лизинг — это предпринимательская деятельность, направленная на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств и состоит в предоставлении лизингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, которое является собственностью лизингодателя или приобретается им в собственность по поручению и при согласовании с лизингополучателем, при условии уплаты лизингополучателем лизинговых платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о лизинге лизинг осуществляется на основании договора лизинга, который регулирует правоотношения между субъектами лизинга.

Таким образом, лизинговые операции могут осуществляться только на основании договора лизинга, заключаемого между субъектами хозяйствования и сутью договора лизинга является передача лизингополучателю в пользование имущества, принадлежащего на праве собственности лизингодателю или приобретенного им в собственность по поручению лизингодателя на определенный срок и за плату.

Согласно ст. 2 данного Закона объектом лизинга, а соответственно, и объектом договора лизинга может быть любое недвижимое и движимое имущество, которое относится к основным фондам в соответствии с законодательством, не запрещенное к свободному обороту на рынке и в отношении которого нет ограничений на передачу его в лизинг (аренду).

Указанное имущество, находящееся в государственной собственности, может быть объектом лизинга только по согласованию с органом, который осуществляет управление этим имуществом, в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины. Соответствующие органы определены, в частности, Декретом КМУ от 15.12.1992 г. №8-92 «Об управлении имуществом, находящимся в общегосударственной собственности».

Не могут быть объектами лизинга объекты аренды государственного имущества, определенные в ст. 4 Закона об аренде государственного и коммунального имущества, кроме индивидуально определенного имущества государственных предприятий, земельных участков и иных природных объектов. Договор лизинга, заключенный с нарушением указанных требований, может быть признан недействительным на основании ст. 48 или ст. 49 ГК УССР.

Договор заключается между субъектами лизинга, перечень которых определен в ст. 3 Закона о лизинге, в форме многостороннего соглашения — при участии лизингодателя, лизингополучателя, продавца объекта лизинга, или двустороннего соглашения — между лизингодателем и лизингополучателем (п. 1 ст. 6 Закона). В соответствии с нормами Закона договор лизинга должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение такой формы, в соответствии со ст.46 ГК УССР, лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй ст.48 КГ УССР. 

Законом о лизинге признание сделки недействительной в указанном случае прямо не предусмотрено, но в случае возникновения спора, связанного с исполнением обязательств по договору, хозяйственный суд с учетом требований ст. 153 ГК УССР и ст. 7 Закона о лизинге может признать договор незаключенным, если будет выяснено, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.


3.2.1. Существенные условия договора оперативного лизинга



В соответствии со ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими законом или необходимы для договоров определенного вида.

Законом о лизинге для договоров лизинга установлен перечень существенных условий, без достижения согласия по которым между сторонами договор не может считаться заключенным.

Приведем перечень существенных условий договора лизинга. В соответствии со ст.7 Закона о лизинге таковыми являются:

1)  наименование сторон (в договоре должны быть указаны полные реквизиты сторон: наименование, адрес, расчетные счета и т.п.).

2) объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и сроки его поставки;

3) срок, на который заключается договор лизинга (сроки договора лизинга определяются по договоренности сторон и в соответствии с требованиями Закона, т.е. при оперативном лизинге срок договора должен быть менее срока, за который амортизируется 90 % стоимости объекта лизинга; при финансовом — срок, не менее срока, за который амортизируется 60 % стоимости объекта лизинга);

4) размер, состав и график уплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра.

	 Такое мнение приведено в письме Высшего арбитражного суда Украины от 23.03.1998 г. № 01-8/104.

В соответствии со ст. 16 Закона о лизинге лизинговые платежи включают:

сумму, которая возмещает при каждом платеже часть стоимости объекта лизинга, амортизируемого за срок, за который вносится лизинговый платеж;

сумму, которая уплачивается лизингодателю как процент за привлеченный им кредит для приобретения имущества по договору лизинга;

платеж как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество;

возмещение страховых платежей по договору страхования объекта лизинга, если объект застрахован лизингодателем;

иные расходы лизингодателя, предусмотренные договором лизинга);

условия возврата объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя (согласно ст. 10 Закона о лизинге в случае банкротства лизингополучателя, ареста или конфискации его имущества объект лизинга отделяется от общего имущества лизингополучателя и подлежит возврату лизингодателю, который может распоряжаться им по собственному усмотрению);

условия страхования объекта лизинга;

условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставления информации относительно его технического состояния;

условия регистрации объекта лизинга (объект лизинга, который требует регистрации в государственных надзорных органах, такой, как транспортные средства, оборудование повышенной опасности и т.п., регистрируется в соответствии с нормами Действующего законодательства на имя лизингодателя или лизингополучателя);

условия возврата объекта лизинга или его выкупа после окончания действия договора;

условия досрочного расторжения договора лизинга;

условия предоставления сведений о финансовом состоянии лизингополучателя;

ответственность сторон;

дата и место составления договора.

В соответствии с договоренностью сторон в договоре могут определяться дополнительные условия, такие, как гарантии качества, условия передачи имущества в сублизинг, привлечение перевозчиков, условия передачи технической документации, порядок уплаты налогов, срок начала действия договора, возможность и порядок внесения изменений в договор и др.

Срок договора лизинга

По общему правилу определение срока действия договора относится к компетенции сторон, участвующих в договорных правоотношениях. Однако в отношении договоров лизинга существуют некоторые особенности, —так, в соответствии с требованиями Закона о лизинге срок договора лизинга зависит от его вида (финансовый или оперативный), при этом максимальная и минимальная продолжительность действия договора определяются с учетом срока амортизации стоимости объекта лизинга. 

Так, в результате заключения договора оперативного лизинга лизингополучатель получает в возмездное пользование объект основных фондов на срок, который должен быть меньше срока, за который амортизируется 90 % стоимости объекта лизинга, определенной в момент составления договора[1].

Таким образом, в отношениях оперативного лизинга право определения срока действия договора остается за сторонами правоотношений, с учетом ограничения максимальной продолжительности действия договора, установленной законом.

Права и обязанности сторон по договору оперативного лизинга.

Как уже отмечалось, при реализации отношений лизинга субъекту хозяйствования надлежит руководствоваться в первую очередь нормами Закона о лизинге, а в случае не урегулирования каких-либо отношений Законом, — нормами ГК УССР.


3.3. Права и обязанности сторон



Обязанности лизингодателя

1. Первой и основной обязанностью лизингодателя, в соответствии с положениями Закона о лизинге, является обязанность передать принадлежащее ему на праве собственности имущество в пользование лизингополучателю. Кроме того, Закон указывает на возможность вменения лизингодателю, в соответствии с договоренностью сторон, обязанности заключить по поручению лизингополучателя в соответствии с его выбором и определенной им спецификацией договор купли-продажи имущества с соответствующим продавцом и затем передать такое имущество в пользование лизингополучателю.

Особенности передачи объекта лизинга определены в ст.9 Закона о лизинге. Передача объекта лизинга лизингодателем лизингополучателю осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре лизинга. При этом имущество, переданное по договору оперативного лизинга, остается на балансе лизингодателя с указанием о передаче его в лизинг. У лизингополучателя такое имущество зачисляется на забалансовый счет с указанием о получении его в лизинг.

Лизингополучатель имеет право отказаться от принятия объекта лизинга, если он не соответствует условиям договора, задерживать уплату лизинговых платежей до устранения лизингодателем выявленных нарушений договора при условии предварительного уведомления лизингодателя.

2. Гражданский кодекс УССР предписывает лизингодателю обязанность по содержанию переданного в лизинг имущества. Лизингодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт сданного в лизинг имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отметим, что указанная обязанность имеет диспозитивный характер, так как в силу закона или договора может быть возложена на лизингополучателя.

Согласно Закону о лизинге обязанности лизингодателя по содержанию объекта лизинга шире. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.11 указанного Закона лизингодатель обязан своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя в соответствии с договором обязательства перед лизингополучателем в отношении содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и т.п.).

При этом Закон о лизинге проводит различие между обязанностью по содержанию и несением расходов на содержание объекта лизинга. Так, при оперативном лизинге расходы, связанные с эксплуатацией объекта лизинга, заменой и восстановлением использованных материалов, несет лизингополучатель, а расходы, связанные ремонтом и техническим обслуживанием, как уже было указано, — лизингодатель.

В соответствии с Законом о лизинге к обязанностям лизингодателя также относятся:

обязанность не вмешиваться в выбор лизингополучателем продавца имущества и в определение им спецификации объекта лизинга;

при приобретении имущества для лизингополучателя уведомить продавца о том, что имущество предназначается для передачи в лизинг конкретному лицу;

принятие объекта лизинга от лизингополучателя после окончания срока действия договора.

Обязанности лизингополучателя

1.  В соответствии с нормами Закона о лизинге лизингополучатель обязан принять и соответствующим образом использовать объект лизинга, содержать и эксплуатировать его в соответствии с условиями договора, с учетом природного износа и изменений состояния имущества.

Необходимо отметить, что право пользования объектом лизинга принадлежит лизингополучателю только на условиях, определенных договором лизинга (п. 3 ст. 10 Закона). Пользование объектом лизинга с нарушением этих условий является основанием для обращения лизингодателя к лизингополучателю с требованием о досрочном прекращении договора на основании п. 2 ст. 17 Закона о лизинге.

2. Своевременно и в полном объеме по согласованному с лизингодателем графику уплачивать лизинговые платежи в соответствии с условиями договора. Размер, состав и график уплаты платежей являются одним из существенных условий договора лизинга (п. 1 ст. 7 Закона). В случае неуплаты лизинговых платежей в течение двух очередных сроков лизингополучатель обязан по требованию лизингодателя вернуть ему объект лизинга.

В связи с приведенным необходимо учесть, что пп. 2 п. 1 ст. 11 Закона о лизинге предусмотрено право лизингодателя требовать возвращения в бесспорном порядке имущества, переданного в лизинг, если лизингополучатель не уплатил лизинговые платежи на протяжении двух очередных сроков. Этому правую лизингодателя отвечает предусмотренная пп. 3 п. 2 ст. 12 Закона о лизинге обязанность лизингополучателя возвратить лизингодателю по его требованию объект лизинга в случае неуплаты лизинговых платежей на протяжении двух очередных сроков.

3. После окончания срока договор оперативного лизинга может быть продлен. В случае если лизингополучатель не продлит срок действия договора, он обязан возвратить имущество лизингодателю в состоянии, указанном в договоре.

4.  В соответствии с условиями договора предоставлять лизингодателю сведения о техническом состоянии объекта лизинга и своем финансовом состоянии, а также предоставлять доступ представителям лизингодателя к объекту лизинга для проверки условий его эксплуатации.

Права лизингодателя

1. После окончания срока договора лизинга, если объект лизинга не был выкуплен лизингополучателем или срок использования объекта не продлен, он подлежит возврату лизингодателю (пп. 5 п. 2 ст. 11, пп. 5 п. 2 ст. 12 Закона о лизинге). В случае невозврата объекта лизинга лизингодатель вправе обратиться в суд с иском о его истребовании у лизингополучателя и возмещении убытков, причиненных задержкой такого возврата, в соответствии с условиями договора и законодательством Украины. При этом возмещение убытков осуществляется на общих основаниях в соответствии со ст. 203 ГК УССР.

Возврат объекта лизинга может быть осуществлен также в бесспорном порядке на основании соответствующей исполнительной надписи нотариуса (ст. 87 Закона Украины от 02.09.1993 г. № 3425-ХН «О нотариате»; п. 8 Перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, утвержденного Постановлением КМУ от 29.06.1999 г. № 1172). Вместе с тем, лизингодатель не лишен права на истребование объекта лизинга в судебном порядке. Также следует иметь в виду, что согласно ст. 88 Закона о нотариате нотариус совершает исполнительные надписи, если представленные документы подтверждают бесспорность задолженности. То есть, в случае если между сторонами договора лизинга существует спор, связанный с возвращением объекта лизинга, дело по соответствующему спору разрешается в судебном порядке на общих основаниях.

2. Осуществлять за собственный счет контроль за условиями эксплуатации и целенаправленным использованием объекта лизинга лизингополучателем в соответствии с условиями договора, требованиями и инструкциями продавца относительно эксплуа-

тации объекта лизинга, а также в соответствии с законодательством Украины.

3. Требовать от лизингополучателя возмещения убытков, причиненных в результате его действий или бездеятельности, в соответствии с условиями договора.

Возмещение убытков должно осуществляться на основании и в размерах, определенных ст. 203 ГК УССР. Сторонами могут быть согласованы дополнительные условия относительно имущественной ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора лизинга, такие условия, в случае если они не противоречат действующему законодательству, должны применяться хозяйственным судом при разрешении споров.

Права лизингополучателя

1. В соответствии со ст.263 ГК УССР, в случае если лизингодатель не предоставит в пользование лизингополучателя переданное в лизинг имущество, лизингодатель вправе вытребовать у него это имущество и требовать возмещения убытков, причиненных такой задержкой, или со своей стороны отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.

Сходное правило сформулировано в Законе о лизинге. Если по вине лизингодателя в сроки и на условиях, определенных в договоре лизинга, лизингополучателю не был передан объект лизинга, такой лизингополучатель имеет право требовать от лизингодателя передать указанный объект и возместить убытки, причиненные задержкой передачи, или в установленном порядке требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных ему неисполнением условий договора лизинга (ст.9 Закона о лизинге). Это правило отличается от приведенного в статье ГК УССР тем, что прямо указывает на вину лизингодателя как на необходимое условие применения последствий непредставления имущества лизингополучателю.

2. Лизингополучатель также имеет право требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных ему иными действиями или бездействием при исполнении обязательств по договору.

Закон о лизинге предусматривает определенные права лизингополучателя в отношении продавца имущества, являющегося объектом лизинга. Так лизингополучатель имеет право предъявить продавцу объекта лизинга все права и требования, которые следуют из договора купли-продажи имущества, в частности требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его передачи, гарантийных ремонтов и т.п. Однако лизингополучатель не может приостановить действие договора купли-продажи, заключенного между лизингодателем и продавцом или изменить его условия.

Права лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание объекта лизинга могут определяться отдельным договором, заключенным с продавцом имущества.

Кроме указанного, в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о лизинге, в случае нарушения сторонами условий договора субъекты лизинга имеют право требовать расторжения договора в установленном законом порядке. Указанная норма может применяться независимо от того, содержит ли договор лизинга условия его досрочного расторжения, как это указано в п. 1 ст. 7 Закона о лизинге. При этом из смысла указанной нормы следует, что основанием для обращения с требованием о расторжении договора может быть нарушение стороной любого из условий договора, в частности касающихся прав и обязанностей сторон договора.

Необходимо отметить, что права и обязанности субъектов лизинговых правоотношений, предусмотренные ГК УССР и Законом о лизинге, закреплены за ними в нормативном порядке и не могут быть изменены либо отменены соглашением сторон.

Особенности правоотношений оперативного лизинга в части распределения рисков и страхования объекта лизинга

Под риском случайной гибели или порчи имущества подразумеваются случаи, когда имуществу наносится вред, оно погибает или портится без чьей либо вины, в силу непредвиденных обстоятельств.

По общему правилу гражданского законодательства риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит к приобретателю одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законом или договором (ст. 130 ГК УССР). Таким образом, в соответствии с нормами ГК УССР риск гибели имущества связывается с наличием у лица права собственности на такое имущество.

Закон о лизинге в части урегулирования правоотношений оперативного лизинга следует указанному правилу и риск случайного уничтожения или случайного повреждения объекта оперативного лизинга возлагает на лизингодателя, которому и принадлежит право собственности на объект лизинга в течение всего срока действия договора, делая при этом оговорку «если иное не установлено договором».

Таким образом, законодательно установлено, что в правоотношениях оперативного лизинга риск гибели объекта лизинга несет лизингодатель, однако по соглашению  сторон в договоре могут быть установлены и иные условия ответственности за случайную гибель или порчу имущества.

При пропуске сроков передачи объекта лизинга лизингодателем или продавцом имущества риск его случайного уничтожения или случайного повреждения в период такой просрочки несет сторона, допустившая пропуск сроков.

С целью обеспечения интересов субъектов лизинга во время осуществления ими лизинговых операций объект лизинга и риски, связанные с выполнением лизинговых договоров, риски случайного уничтожения или случайного повреждения объектов лизинга по договоренности сторон могут быть застрахованы. Страхование объекта лизинга осуществляется в соответствии с положениями Закона Украины от 07.03.1996 г. № 85/96-ВР «О страховании».


3.4. Особые случаи отношений оперативного лизинга

3.4.1. Налоговый залог лизингодателя и лизингополучателя



Как следует из нормы п.1.17 ст.1 Закона № 2181, налоговый залог — это способ обеспечения налогового обязательства плательщика налогов, не погашенного в срок. Налоговый залог возникает в силу закона. В силу налогового залога орган взыскания имеет первоочередное право в случае непогашения обеспеченного налоговым залогом налогового долга получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами в порядке, установленном настоящим Законом. При этом в соответствии с нормами Закона № 2181 под налоговым долгом понимается налоговое обязательство (с учетом штрафных санкций при их наличии), самостоятельно согласованное плательщиком налогов либо согласованное в административном или судебном порядке, но не уплаченное в установленный срок, а также пеня, начисленная на сумму такого налогового обязательства.

Из указанной нормы прямо следует, что момент возникновения права на налоговый залог тесно связан с понятием налогового долга. Такое право возникает только в случае не погашения в срок налогового долга, т.е. до окончания процедуры апелляционного согласования налоговый залог не может возникнуть по определению.

Вместе с тем, как следует из положений п.8.1 и пп.8.2.2 п.8.2 ст.8 Закона № 2181, право налогового залога распространяется только на активы плательщика налогов, находящиеся в его собственности (полном хозяйственном ведении), на день возникновения такого права, а также на любые другие активы, на которые плательщик налогов приобретет права собственности в будущем, к моменту погашения его налоговых обязательств или налогового долга.

Что касается объекта лизинга, находящегося у лизингополучателя, на имущество которого наложен залог, то, так как такой объект не принадлежит лизингополучателю на праве собственности (полного хозяйственного ведения), а находится у него на праве временного пользования, к объекту лизинга право налогового залога применено быть не может.

В отношении собственника имущества—лизингодателя следует отметить, что в случаях и в порядке, предусмотренном законом, активы лизингодателя, в том числе и объект лизинга, принадлежащий ему на праве собственности (полного хозяйственного ведения), могут находиться в налоговом залоге. Однако на этом этапе никакие правовые или иные последствия для лизингополучателя не возникают.

Относительно продажи активов лизингодателя, находящихся в налоговом залоге по решению налогового органа, уже отмечалось, что правопреемственность прав и обязанностей лизингодателя и нового покупателя его имущества не сохраняется, так как такая продажа происходит не на основании договора, заключенного в результате свободного волеизъявления сторон, а на основании властного предписания контролирующего органа. В этом случае договор лизинга прекращается и объект лизинга должен быть возвращен лизингополучателем лизингодателю. Последующее распоряжение имуществом происходит в соответствии с указаниями контролирующего органа.



3.4.2. Передача объекта лизинга в сублизинг



Передача объекта лизинга в сублизинг может осуществляться в случае, когда на такое право лизингополучателя указано в договоре лизинга. При этом сторонами может быть оговорена обязанность лизингополучателя получить согласие лизингодателя на передачу имущества в сублизинг в устной или письменной форме или обязанность уведомить определенным образом собственника объекта лизинга.

Немаловажно отметить, что условия договора сублизинга должны в определенной мере соответствовать условиям первичного договора лизинга. Так, второму лизингополучателю может передаваться только объем тех прав в отношении лизингового имущества, которым обладает первый лизингополучатель в соответствии с первичным договором лизинга. Из чего следует, что срок действия договора сублизинга также не может превышать срок, на который имущество было передано в пользование первому лизингополучателю. В договоре сублизинга должны быть отражены и иные ограничения в отношении пользования объектом лизинга, если они предусмотрены первичным договором[8].

Несоблюдение указанных требований может повлечь за собой признание договора сублизинга недействительным в целом или в его части. В данном случае речь может идти о признании недействительной той части договора, в которой содержатся условия о передаче прав пользования объектом лизинга в большем объеме, чем ими владеет первый лизингополучатель.

При этом в соответствии со ст.60 ГК УССР последствия недействительности части сделки заключаются в том, что недействительные части сделки не влекут за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В данной ситуации во избежание неблагоприятных правовых последствий для лица, желающего взять в сублизинг какое-либо имущество, выступив при этом соответственно вторым лизингополучателем, можно порекомендовать внимательно изучить права, предоставленные первому лизингополучателю договором лизинга.



3.4.3.  Особенности отношений капитального и текущего ремонтов при оперативном лизинге, распределение расходов между лизингодателем и лизингополучателем



Действующими нормативными документами предусмотрены определенные права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя в отношении проведения ремонтов, улучшений, а также содержания объекта лизинга.

Так, в соответствии со ст.264 ГК УССР одной из основных обязанностей наймодателя является производство за свой счет капитального ремонта сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Закону о лизинге обязанности лизингодателя по содержанию объекта лизинга не ограничиваются указанными в статье ГК УССР. В соответствии с пп.4 п.2 ст.11 Закона о лизинге лизингодатель обязан своевременно и в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства перед лизингополучателем относительно содержания объекта лизинга (ремонт, техническое обслуживание и т.п.) в соответствии с условиями договора.

Как видно, в отличие от ГК УССР, Закон о лизинге не указывает, какой именно вид ремонта обязан производить лизингодатель. Законодатель ставит объем обязательств лизингодателя по содержанию объекта лизинга в зависимость исключительно от договоренности сторон, что должно найти свое отражение в условиях договора, которыми предусматривается, какие конкретно работы обязан производить лизингодатель, в какие сроки и т.п.

Отметим, что ст.264 ГК УССР предусмотрена возможность нанимателя имущества, в случае неисполнение наймодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта объекта найма, произвести такой капитальный ремонт и взыскать с наймодателя его стоимость или зачесть ее в счет платы за пользование имуществом либо расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные его неисполнением. В этом случае наниматель вправе произвести капитальный ремонт, который предусмотрен договором или проведение которого вызвано неотложной необходимостью.

Отметим, что в Законе о лизинге подобное право лизингополучателя не предусмотрено. И хотя, применяя аналогию права, можно обоснованно отстаивать позицию относительно того, что, в случае, если лизингодатель не исполняет своих обязательств, предусмотренных договором, по ремонту переданного в лизинг имущества, то лизингополучатель вправе произвести капитальный ремонт (и только такой вид ремонта, так как в норме ГК УССР речь идет только о капитальном ремонте) объекта лизинга, предусмотренный договором или вызванный крайней необходимостью, и взыскать с лизингодателя стоимость такого ремонта либо включить ее в счет лизинговых платежей. Однако в связи с недостаточной определенностью понятий капитального и текущего ремонтов в действующем законодательстве сторонам правоотношений рациональнее будет прямо предусмотреть в договоре последствия неисполнения лизингодателем своих обязательств по содержанию объекта лизинга. В данном случае может быть предусмотрено как право лизингополучателя произвести ремонт с последующим взысканием затраченных средств с лизингодателя или зачетом стоимости ремонта в счет лизинговых платежей, так и иные санкции за неисполнение лизингодателем взятых на себя обязательств.

При этом отметим, что п.2 ст.12 Закона о лизинге предусмотрено общее право лизингополучателя требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных в результате его действий или бездеятельности при исполнении договора лизинга и в соответствии с условиями такого договора. Так как неисполнение лизингодателем своих обязательств по ремонту, техническому обслуживанию и т.п. объекта лизинга может быть рассмотрено как его бездеятельность, то лизингополучатель может применить указанное право.

Кроме указанного п.З ст.12 Закона о лизинге предусмотрена возможность определения права лизингополучателя на ремонт и техническое обслуживание объекта лизинга отдельным договором, заключенным с продавцом имущества.

Что касается разграничения понятий текущего и капитального ремонтов, следует отметить, что в настоящий момент законодательно указанные понятия определены только Минтрансом Украины в сфере ремонта транспортных средств и Госкомитетом по строительству и архитектуре в отношении ремонта зданий и сооружений.

Так, в случае если объектом лизинга является транспортное средство, необходимо обратиться к нормам Положения «О техническом обслуживании и ремонте дорожных транспортных средств автомобильного транспорта», утвержденного приказом Минтранса Украины от 30.03.1998 г. № 102, зарегистрированным в Минюсте Украины 28.04.1998 г. № 268/2708, в соответствии с которым ремонт — это комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности изделий и восстановлению ресурсов изделий или их составных частей.

При этом под текущим ремонтом понимается ремонт, который выполняется для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоит в замене и (или) восстановлении отдельных частей.

Под капитальным ремонтом понимается ремонт, который выполняется для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса изделия с заменой или восстановлением любых частей, в том числе базовых.

В случае если объектом лизинга является здание или сооружение, следует обратиться к письму Государственного комитета Украины по строительству и архитектуре от 30.04.2003 г. № 7/7-401 «Относительно отнесения ремонтно-строительных работ к капитальному и текущему ремонтам», которое является ответом на многочисленные запросы организаций относительно разграничения указанных видов ремонтов. В соответствии с Письмом капитальный ремонт здания — это комплекс ремонтно-строительных работ, которые предусматривают замену, обновление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планирования здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объекта. Капитальный ремонт предусматривает временное приостановление эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности).

Текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, которые предусматривают систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Если здание в целом не подлежит капитальному ремонту, то комплекс работ текущего ремонта может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту (кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания). Текущий ремонт должен вестись с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) к моменту постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию) Для всех иных объектов лизинга, кроме указанных выше, представляется затруднительным разграничение понятий текущего и капитального ремонта ввиду отсутствия конкретной законодательной нормы. В этом случае, как уже было отмечено, сторонам рекомендуется прямо предусмотреть в договоре последствия неисполнения лизингодателем обязательств по ремонту объекта лизинга. Относительно распределения расходов, связанных с содержанием объекта лизинга, ст. 15 Закона о лизинге прямо предусматривает, что при оперативном лизинге все расходы на содержание объекта лизинга, кроме расходов, связанных с его эксплуатацией и возобновлением использованных материалов, несет лизингодатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Таким образом, нормой Закона прямо предусмотрена обязанность лизингодателя нести расходы по содержанию объекта лизинга. Однако указанная норма диспозитивна, то есть дает сторонам договора право договориться об ином способе распределении расходов по содержанию лизингового имущества.



3.4.4. Улучшение объекта лизинга



Нормами Закона о лизинге взаимоотношения сторон по поводу улучшений, производимых в отношении объекта лизинга, не урегулированы, В этой ситуации, как уже было отмечено в данном пособии, в случае если какие-либо отношения сторон не урегулированы Законом о лизинге, в субсидиарном порядке следует обратиться к нормам ГК УССР. Так как в указанном случае нормы ГК УССР будут применяться к лизинговым правоотношениям, термин «наймодатель» будет заменен на термин «лизингодатель», а «наниматель» — «лизингополучатель».

Статьей 272 ГК УССР определены права и обязанности сторон в связи с улучшением имущества. Так, в случае произведенного с разрешения лизингодателя улучшения имущества лизингополучатель имеет право на возмещение произведенных для этой цели необходимых расходов, если иное не установлено законом или договором.

Произведенные лизингополучателем без разрешения лизингодателя улучшения, если они отделимы без вреда для имущества и если лизингодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты лизингополучателем.

Стоимость улучшений, произведенных без разрешения лизингодателя и не отделимых без вреда для имущества, возмещению не подлежит.

Таким образом, закон разрешает лизингодателю вносить в имущество такие изменения, которые улучшают его качество. Под улучшением имущества следует понимать внесение в него дополнительных усовершенствований, материалов или оборудования, повышающих возможность его использования и материальную ценность (модернизация, модификация, достройка, дооборудование и т.п.).

В соответствии с нормой Закона порядок дальнейшего распоряжения улучшениями, произведенными лизингополучателем, зависит от двух обстоятельств: характера улучшений и наличия предварительного согласия лизингодателя на их осуществление.

Если улучшения были произведены с разрешения лизингодателя, то лизингополучатель при отсутствии в законе или договоре иных указаний может требовать возмещения своих расходов. Если улучшения были произведены лизингополучателем без разрешения собственника имущества, но они отделимы без вреда для имущества и лизингодатель не возмещает их стоимость, они могут быть изъяты.

Стоимость улучшений, произведенных лизингодателем без разрешения лизингодателя и не отделимых от имущества, возмещению не подлежит, и эти улучшения безвозмездно переходят лизингодателю.

Разрешение на внесение улучшений в имущество, как правило, дается в письменной форме.

Немаловажно отметить, что правило о компенсации расходов, связанных с внесением улучшений нанятого имущества, диспозитивно. Законом или договором могут быть предусмотрены иные правила относительно компенсации стоимости произведенных улучшений или ее отсутствии.



3.4.5. Ухудшение, порча и уничтожение объекта лизинга



Статьей 12 Закона о лизинге предусмотрена обязанность лизингополучателя использовать и содержать объект лизинга в соответствии с согласованными сторонами условиями договора с учетом природного износа и изменений состояния имущества. Одновременно с этим лизингодателю дано право осуществлять контроль за условиями эксплуатации и целенаправленным использованием объекта лизинга лизингополучателем в соответствии с условиями договора, требованиями и инструкциями продавца, относительно эксплуатации лизингового имущества, а также в соответствии с законодательством Украины.

Указанные нормы предполагают использование объекта лизинга лизингополучателем в соответствии с условиями договора, не нанесение имуществу каких либо повреждений и не ухудшение объекта лизинга за исключением природного износа и естественных изменений состояния имущества. При этом лизингодатель имеет возможность проконтролировать состояние и порядок использования принадлежащего ему объекта лизинга.

В случае нанесения лизингополучателем повреждений объекту лизинга, при возвращении лизингодателю имущества в состоянии худшем, чем оно должно было находиться с учетом нормального износа, а также в случае порчи или уничтожения объекта лизинга лизингодатель имеет право требовать возмещения убытков, причиненных действиями или бездеятельностью лизингополучателя, в соответствии с условиями договора.

Немаловажно отметить, что в соответствии со ст.271 ГК УССР лизингополучатель обязан возместить лизингодателю убытки, причиненные ухудшением имущества только в случае, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине.

То есть за ухудшение имущества произошедшее по не зависящим от лизингополучателя причинам, или за ухудшение по вине Других лиц, за исключением второго лизингополучателя, если имущество передано в сублизинг, или по вине лиц, допущенных к пользованию имуществом, лизингополучатель ответственности не несет. На него в этом случае возлагается обязанность доказать отсутствие вины.

Отметим, что если ухудшение объекта лизинга или снижение его полезности для лизингополучателя произошло по вине лизингодателя, то в соответствии с п.2 ст.12 Закона о лизинге, лизингополучатель имеет право требовать от лизингодателя возмещения убытков, причиненных в результате его действий или деятельности в соответствии с условиями договора.


3.5. Бухгалтерский учет оперативного лизинга



Бухгалтерский учет операций оперативного лизинга основывается на требованиях Инструкции о применении Плана счетов и П(С)БУ 14, где определены методологические принципы формирования в бухгалтерском учете информации об аренде необоротных активов и ее раскрытии в финансовой отчетности.

Следует учитывать, что П(С)БУ 14 не распространяется на:

1) арендные соглашения, связанные с разведкой и использованием природных ресурсов (за исключением аренды земельных участков);

2) соглашения об использовании авторских и смежных прав;

3) соглашения об аренде целостных имущественных комплексов.

П(С)БУ 14 определяет аренду как соглашение, по которому арендатор получает право пользования необоротным активом за плату в течение согласованного с арендодателем срока.

При этом в понятии П(С)БУ 14 к финансовой аренде относится аренда, предусматривающая передачу арендатору всех рисков и выгод, связанных с правом пользования и владения активом. Аренда считается финансовой при наличии хотя бы одного из нижеприведенных признаков:

1) арендатор получает право собственности на арендованный актив по истечении срока аренды;

2) арендатор имеет возможность и намеревается приобрести объект аренды по цене, ниже его справедливой стоимости на дату приобретения;

3)  срок аренды составляет большую часть срока полезного использования (эксплуатации) объекта аренды;

4)  настоящая стоимость минимальных арендных платежей с начала срока аренды равна или превышает справедливую стоимость объекта аренды.

Операционная аренда (а не оперативная, как в Законе о налогообложении прибыли) по П(С)БУ 14 — это аренда, отличная от финансовой.

Немаловажно отметить, с учетом того, что в трактовке понятий оперативной (операционной) и финансовой аренды, приведенных в нормативных документах, регулирующих налогообложение, и П(С)БУ 14 — основном нормативном документе, регулирующем порядок бухгалтерского учета арендных операций, существуют некоторые различия — для целей налогообложения субъектам хозяйствования следует руководствоваться понятием аренды, приведенным в Законе о налогообложении прибыли, а при отражении арендных операций в бухгалтерском учете и в финансовой отчетности необходимо соблюдать требования П(С)БУ 14.



3.5.1. Учет у арендатора



При получении имущества в аренду у арендатора появляются такие объекты учета:

объект аренды;

арендная плата;

расходы на содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды.

Рассмотрим каждый объект учета.

1. Объект аренды

Передача имущества в аренду оформляется договором аренды и актом приемки-передачи объекта основных средств. Принятые основные средства арендатор учитывает на забалансовом сч. 01 «Арендованные необоротные активы». В соответствии с Инструкцией о применении Плана счетов этот счет предназначен для учета активов в виде основных средств, нематериальных активов и других необоротных активов, полученных предприятием на основании договоров операционной аренды (лизинга). Зачисление таких основных средств на забалансовый сч. 01 осуществляется по стоимости, которая указывается в договоре оперативного лизинга.

Увеличение остатка забалансового сч. 01 «Арендованные необоротные активы» происходит при принятии на учет основных средств, нематериальных активов и других необоротных активов, полученных в аренду, уменьшение — при их возврате арендодателю и в случаях переноса задолженности перед арендодателем за арендованные необоротные активы на баланс. Таким образом, принятый в операционную аренду объект основных средств учитывается по дебету сч. 01, а возврат объекта арендодателю — по кредиту сч. 01.

Объекты аренды учитываются арендатором по инвентарным номерам арендодателя. При этом в качестве регистров аналитического учета таких основных фондов служит копия инвентарной карточки этого объекта или выписка из инвентарной книги, которая предоставляется бухгалтерией лизингодателя вместе с актом приема-передачи принятых в лизинг объектов. Эти карточки (выписки) сохраняются бухгалтерией лизингополучателя отдельно.

2. Арендная плата

За пользование объектом аренды арендатор уплачивает в установленные сроки, определенные договором платежи.

Согласно требованиям П(С)БУ 14 надлежащая за пользование объектом операционной аренды плата признается расходами, в соответствии с Положением (стандартом) бухгалтерского учета 16 «Расходы», утвержденным приказом Минфина Украины от 31.12.1999 г. № 318, на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды. Расходы арендатора по арендной плате могут уменьшаться в течение срока аренды на сумму его стимулирования арендодателем относительно продолжения или заключения нового договора.

Так как в аренду может быть взято различное имущество, то суммы арендных платежей могут включаться в различные статьи расходов исходя из направления использования арендованного имущества.

Расходы лизингополучателя могут включаться в расходы производства, общехозяйственные, административные расходы, расходы на сбыт, иные операционные расходы.

Если предприятие работает с применением только счетов класса 9, то указанные расходы будут отражаться в зависимости от направления использования арендованных объектов на следующих счетах и субсчетах:

• 23 «Производство»;

• 91 «Общепроизводственные расходы»;

• 92 «Административные расходы»;

• 93 «Расходы на сбыт»;

• 94 «Прочие расходы операционной деятельности»;

• 941 «Расходы на исследования и разработки»;

• 949 «Прочие расходы операционной деятельности» (если объект используется в деятельности жилищно-коммунального и обслуживающего хозяйства, детских дошкольных учреждений, домов отдыха и т. д., принадлежащих предприятию).

Если же предприятие использует только счета класса 8, то сумма арендной платы отражается по дебету сч. 84 «Прочие операционные затраты».

В случае применения предприятием счетов обоих классов. (8 и 9) «сумма арендной платы отражается сначала по дебету сч. 84 «Прочие операционные затраты», а затем, в зависимости от направлений использования арендованного объекта, с кредита этого счета списывается в дебет сч. 23 «Производство» либо одного из названных выше счетов (субсчетов) класса 9».

3. Расходы на содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды

В течение срока действия договора оперативного лизинга может возникнуть потребность улучшения функциональных возможностей и иных особенностей объекта лизинга. Для этого лизингополучатель, если это предусмотрено договором, будет осуществлять расходы на улучшение или на поддержание объекта лизинга в рабочем состоянии.

В соответствии с норами П(С)БУ 14 расходы арендатора на улучшение объекта операционной аренды (модернизация, модификация, достройка, дооборудование, реконструкция и др.), приводящие к увеличению будущих экономических выгод, которые первоначально ожидались от его использования, отражаются арендатором в бухгалтерском учете как капитальные инвестиции в создание (строительство) других необоротных материальных активов.

В завершенном виде после составления акта приема-передачи отремонтированных, реконструированных основных средств понесенные расходы включаются в состав иных необоротных материальных активов. Для их учета применяется сч. 117 «Иные необоротные материальные активы».



3.5.2. Учет у арендодателя



Объекты, переданные в операционную аренду, учитываются на балансе арендодателя.

Стоимость и начисление амортизации объекта операционной аренды отражается арендодателем на счетах бухгалтерского учета класса 1 «Необоротные активы». При этом в регистрах аналитического учета лизингодателя указывается, что инвентарные объекты переданы в операционную аренду. Начисление амортизации на объект операционной аренды в финансовом учете осуществляется в соответствии с требованиями ПСБУ 7 исходя из срока полезного использования объектов с применением таких методов: прямолинейного, уменьшение, ускоренного уменьшения остаточной стоимости, кумулятивного, производственного, норм налогового законодательства. При этом рекомендуется применять именно тот метод амортизации, который используется при учете аналогичных по назначению собственных объектов.

При этом если предприятием избран метод начисления амортизации, отличный от норм налогового законодательства, суммы амортизации в финансовом и налоговом учете будут существенно различаться между собой.

Отметим, так как основные средства переданы в аренду и фактически находятся у лизингополучателя и лизингодатель ими непосредственно пользоваться не может, то расходы на амортизацию имущества относят в состав иных операционных расходов.

Доход от операционной аренды признается иным операционным доходом соответствующего отчетного периода на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды. На сумму стимулирования арендатора относительно продолжения или заключения нового арендного соглашения арендодателем уменьшаются в течение срока аренды доходы от арендной платы.

При проведении арендных операций арендодатель несет некоторые расходы, например, расходы, связанные с заключением соглашения об операционной аренде (юридические услуги, комиссионное вознаграждение и т.п.). Такие расходы признаются иными операционными расходами (дебет сч. 949 «Иные операционные расходы деятельности») того отчетного периода, в котором они имели место ( таблица 2).


ВАТ «Большевик»                                   Таблица 2

№

Содержание операции

Бухгалтерский учет

Налоговый учет





Корреспонденция счетов

Сумма, грн

Валовый доход, грн.

Валовые расходы, грн.





Дебет

Кредит







Арендодатель

1

Передача объекта основных средств в оперативную аренду

1051

105

10000

-

-

2

Начисление амортизации на переданный в оперативную аренду объект основных средств, ежемесячно (расчет производит с применением норм и методов начисления амортизации, предусмотренных налоговым законодательством)

949

131

41,67 (за месяц), 125,00 (за квартал)

-

41,67

3

Отражение доходов в сумме начисленной арендной платы с НДС, ежемесячно

377

713 или 703

600

500

-

4

Начисление налогового обязательства по НДС с суммы арендной платы, ежемесячно

713

641

100

-

-

5

Определение финансового результата

791

949

41,67

-

-





713 (703)

791

500









791

441

500–41,67 =458,33





6

 Поступление от арендатора арендной платы

311

377

600

-

-




Продолжение таблицы 2

Арендатор

1

Отражение стоимости принятого в оперативную аренду  объекта ОС

01

-

10000

-

-

2

Начисление арендной  платы, ежемесячно

23,91, 92,93 и др

685

500

-

500

3

Начисление налогового кредита по НДС с суммы арендной платы, ежемесячно

641

685

100

-

-

4

Перечисление арендодателю арендной платы

685

311

600

-

-

5

Возврат объекта основных фондов арендодателю по истечении срока оперативного лизинга

-

01

10000

-

-




3.6. Юридическое оформление операций аренды земли. Нормативная база, необходимая для осуществления операций по аренде земли



Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. №436-IV (далее - ХК).

Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. №2768-111 (далее - ЗК).

Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. №435-IV (далее - ГК).

Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. №161-XIV( далее — Закон об аренде земли).

Постановление КМУот25.12.98 г. №2073 «Об утверждении Порядка государственной регистрации договоров аренды земли» (далее — Порядок №2073).

Постановление КМУ от 24.01.2000 г. № 119 «Об утверждении Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая)» (далее — Порядок №119).

Постановление КМУ от11.10.2002 г. № 1531 «Об экспертной денежной оценке земельных участков».

Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 04.05.99 г. №43 «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли» (далее — Инструкция №43).

Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17.01.2000 г. №5 «Об утверждении формы Типового договора аренды земельной доли (пая)».

Общие положения об аренде земли

В соответствии с главой 15 ЗК, право пользования земельным участком может быть реализовано в форме постоянного пользования земельным участком или аренды.

В постоянное пользование предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, и только предприятиям, учреждениям и организациям, относящимся к государственной или коммунальной собственности, при этом срок пользования не ограничивается (ч. 1 ст. 92 ЗК).

Что касается аренды, то, согласно ч. 1 ст. 93 ЗК, право аренды земельного участка — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и прочей деятельности. Аренда земельного участка может быть краткосрочной — не больше 5 лет и долгосрочной — не больше 50 лет. В этом разделе рассмотрим именно право аренды земельного участка, а не право постоянного пользования (их следует различать).

Арендаторами земельных участков могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица (ч. 1 ст. 4 Закона об аренде земли). Следовательно, физические и юридические лица, которым земля предоставлена в пользование (ст. 92,123 ЗК), не могут быть арендодателями. Что касается земель государственной и коммунальной собственности, то до разграничения, в соответствии с законом, этих земель арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов — соответствующие органы исполнительной власти в рамках полномочий, определенных Земельным кодексом Украины (п. 1 Заключительных положений Закона об аренде земли).

Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на ней, или без них.

Следует учесть, что земельный участок, обремененный залогом, может передаваться в аренду только при согласии залогодержателя (ч. 4 ст. 6 Закона об аренде земли). Договор аренды земельного участка, обремененного залогом, без согласия залогодержателя признается недействительным согласно ст. 210 ЗК.

Земельные участки не могут быть объектами лизинга (п. 2 ст. 3 Закона Украины «О финансовом лизинге», ст. 807 ГК).

Договор аренды земли: содержание, заключение, регистрация, расторжение

Право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и его государственной регистрации (ч. 2 ст. 125 3К). Договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства (ст. 13 Закона об аренде земли).

Существенные условия договора аренды земли, а также документы, являющиеся неотъемлемой частью такого договора, определены в ст. 15 Закона об аренде земли. Следует иметь в виду, что, согласно ч. 2 ст. 15 упомянутого Закона, отсутствие в договоре аренды земли хотя бы одного из существенных условий, а также нарушение требований статей 4 — 6, И, 17,19 этого закона является основанием для признания договора недействительным.

Статьи 24 и 25 Закона об аренде земли содержат перечень прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

Так, арендодатель обязан:

— передать в пользование земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды;

— при передаче земельного участка в аренду обеспечивать, согласно закону, реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;

- не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

- возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, проводившимся арендатором по согласию арендодателя;

-  предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут стать причиной экологически опасных последствий для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Арендатор земельного участка обязан:

- приступить к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядке;

- выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;

-  соблюдать режим использования земель природно-заповедного и прочего природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

- в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы.

Соответствующим образом доказанное невыполнение стороной в договоре хотя бы одной из этих обязанностей является, согласно ч. 1 ст. 32 Закона об аренде земли, основанием тля расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию второй стороны. Следует учитывать, что невыполнение арендодателем обязанности по предоставлению в пользование земельного участка в состоянии, отвечающем условиям договора аренды (п. 1 ч. 2 ст. 24 Закона об аренде земли), может быть основанием для расторжения договора только в случае, если арендодатель не оговорил недостатки земельного участка при заключении договора (ч. 3 ст. 36 Закона об аренде земли).

Статьей 33 этого Закона установлено преимущественное право арендатора, соответствующим образом выполнявшего обязанности согласно условиям договора, на возобновление договора после окончания срока, на который он был заключен. Таким образом, - если после окончания срока действия договора аренды арендодатель передал земельный участок в аренду другому лицу, арендатор по предыдущему договору имеет право обратиться в суд с заявлением о принуждении арендодателя продлить действие этого договора на новый срок и о признании договора с новым арендатором недействительным. Однако если отсутствуют доказательства заключения договора аренды земельного участка с другим лицом, и наоборот, установлено намерение арендодателя использовать этот участок для собственных нужд, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения соответствующего требования (письмо ВАСУ от 14.01.99г. №01-8/10 «О Законе Украины «Об аренде земли»).

Для получения земельного участка в аренду из земель государственной или коммунальной собственности необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство) (ст. 16 Закона об аренде земли). В случае поступления двух или больше заявлений (ходатайств) на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления проводят аукцион или конкурс относительно приобретения права аренды земельного участка, если законом не установлен иной порядок. Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется на основании свободного волеизъявления по договору аренды между владельцем земельного участка и арендатором. Как Закон об аренде земли (ст. 20), так и ХК (ст. 290) нуждаются в государственной регистрации договора аренды земли. А вот относительно нотариальной формы имеются разногласия. В соответствии со ст. 14 Закона об аренде земли, договор аренды земли заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально по желанию одной из сторон, а, согласно ХК, нотариальная форма договора обязательна (ст. 290). Поэтому в сфере хозяйственных отношений, т. е. в отношениях между субъектами хозяйствования, в этом вопросе нужно соблюдать требования ХК.

Согласно ч. 1 ст. 220 ГК, при несоблюдении сторонами требования Закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Ничтожный правочин недействителен с момента его совершения (ч. 1 ст. 236 ГК), и суд не требует признания такого правочина недействительным (ч. 2 ст. 215 ГК).

За нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка должна уплачиваться государственная пошлина в размере и по ставке, установленным пп. «у» п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от21.01.93 г. №7-93 «О государственной пошлине», определяющим ставку государственной пошлины в размере 0,01% денежной оценки земельного участка, устанавливаемой по методике, утвержденной КМУ. При отсутствии денежной оценки земель - 1% суммы договора, но не меньше одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан. Согласно ст. 201 ЗК, в зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков может быть нормативной и экспертной. При осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков используется экспертная денежная оценка. Поэтому при определении размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров аренды (субаренды) земельных участков учитывается экспертная денежная оценка земельных участков, определяемая по Методике экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением КМУ от 11.10.2002г. №1531.

Что касается государственной регистрации договора аренды земли, то эта процедура осуществляется в соответствии с Порядком №2073, хотя в ближайшее время по этому вопросу должен быть принят закон (ч. 2 ст. 20 Закона об аренде земли).

Государственная регистрация договоров аренды земли осуществляется структурными подразделениями Центра государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины (п. 3.2 Инструкции №43).

Для государственной регистрации договоров аренды юридическое или физическое лицо (заявитель) подает лично или отправляет по почте в соответствующий государственный орган земельных ресурсов следующие документы (п. 5 Порядка):

- заявление о государственной регистрации договора аренды (к заявлению прилагают: акт перенесения границ земельного участка, предоставляемого в аренду, на местность — в случае неопределения их в натуре; проект отведения земельного участка — в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения);

- договор аренды (в трех экземплярах);

- план (схему) земельного участка, предоставляемого в аренду (в трех экземплярах);

- решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности;

- результаты конкурса или аукциона — в случае приобретения права на аренду земельного участка на конкурсных началах;

- копию государственного акта на право собственности на землю, находящуюся в собственности физических или юридических лиц.

Государственный орган земельных ресурсов в 20-дневный срок проверяет поданные документы на соответствие действующему законодательству и по результатам проверки готовит заключение о государственной регистрации, или обоснованное заключение об отказе в такой регистрации и передает регистрационное дело соответственно исполнительному комитету сельского, поселкового и городского совета, Киевской и Севастопольской городским государственным администрациям по месту расположения земельного участка для удостоверения факта государственной регистрации или отказа в такой регистрации. Факт государственной регистрации удостоверяется в 10-дневный срок гербовой печатью и подписью председателя соответствующего совета, Киевской, Севастопольской городской государственной администрации или уполномоченного ими должностного лица. Печать и подпись ставятся на всех экземплярах договора аренды (субаренды). После удостоверения факта государственной регистрации договор аренды регистрируется в Книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, которая ведется государственным органом земельных ресурсов.

При расположении земельного участка, предоставляемого в аренду, на территории нескольких административно-территориальных единиц договор аренды заключается отдельно на каждую часть земельного участка, расположенную на территории соответствующей административно-территориальной единицы (п. 1.9 Инструкции №43).

Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации (ст. 18 Закона об аренде земли). До момента получения документа, подтверждающего право на земельный участок, и до государственной регистрации такого документа приступать к использованию земельного участка не разрешается, о чем прямо указано в п. 3 ст. 125 ЗК.

В соответствии со ст. 14 Закона об аренде земли, типовая форма договора аренды земли должна утверждаться Кабинетом Министров Украины. Типовая форма договора, применявшаяся раньше (утверждена постановлением КМУ от 17.03.93 г. №197), не соответствует новой редакции Закона об аренде земли.

Арендатор имеет право на возмещение убытков, понесенных им вследствие невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды. Убытками считаются фактические потери, понесенные арендатором в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права, и доходы, которые он мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора. Размер фактических расходов арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных. В случае действий арендатора, не предусмотренныхдого-вором аренды, приведших к изменению состояния земельного участка, арендодатель не имеет права на возмещение убытков. В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за свой счет арендодатель обязан компенсировать расходы на его улучшение, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендодатель имеет право на возмещение убытков в случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованного земельного участка.

При решении вопросов, связанных с возмещением убытков арендодателям земли и арендаторам, следует руководствоваться статьями 28,29 Закона, а также Постановлением Кабинета Министров Украины от 19.04.93 г. №284 «О порядке определения и возмещения убытков владельцам земли и землепользователям».


Раздел 4. Учет арендных операций  ВАТ «Большевик»



По условиям числового примера ВАТ «Большевик» выступает в договорах аренды одновременно в двух лицах, являясь:

-  арендодателем по отношению:

-   к ООО "Олимп" - по переданной в аренду под складские помещения части производственного здания (инв.№ 1) площадью  100 кв. м с оплатой 12 000 грн. в месяц (в т. ч. НДС);

- к физическому лицу - СПД А. С. Алексееву - по переданному ему по бартерному контракту от 01.10.02 г. в аренду грузовому автомобилю КрАЗ (в счет полученных от него товаров (сантехника) на 1 800 грн. (с НДС)) сроком на 3 месяца с оплатой по 600 грн. в месяц;

-  арендатором по отношению к физическому лицу - СПД И. К. Глебову -по полученному от него в аренду легковому автомобилю (оценен в 13 000 грн.) для административных нужд.

Согласно Закону об аренде "арендой является основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности" (ст. 2).

Поскольку в примере рассматривается случай аренды имущества, не принадлежащего предприятиям государственной или коммунальной формы собственности, то сторонам аренды следует пользоваться нормами главы 25 "Имущественный наем" Гражданского кодекса (ГК).

Примечание. При желании можно пользоваться и нормами Закона об аренде (п. 4 ст. 1), но такое решение должно быть зафиксировано в самом договоре аренды.

Приведем некоторые положения, которые являются азами аренды, но почему-то иногда упускаются из виду сторонами арендных отношений.

  Так как согласно ГК "наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату" (ст. 256), то бесплатных, как и бессрочных, договоров аренды не бывает

-   Договор аренды заключается только в письменной форме (ст. 257 ГК).

-   Договор аренды заключается:

-   при аренде государственного имущества - с использованием формы Типового договора аренды;

-   в случае аренды коммунального имущества  - по форме, разработанной и утвержденной органами местного самоуправления.

При аренде имущества предприятий других форм собственности или имущества физических лиц форма договора может быть произвольной.

   Согласно ст. 153 ГК договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны таковыми законом или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для государственного и коммунального имущества существенные условия договоров аренды определены статьей 10 Закона об аренде.

Для всего остального имущества существенными считаются:

упомянутые условия, если стороны договора аренды приняли решение руководствоваться Законом об аренде;

условия, необходимые для договоров данного вида.

Поэтому в любом договоре аренды следует указать:

начало и срок аренды,

наименование объекта и его стоимость,

условия получения и возврата такого объекта,

размер арендной платы и др.

Стороны могут предусмотреть в качестве условия, например, страхование имущества арендатором или индексацию арендной платы и др.

Очень важно решить вопрос о ремонте или(и) улучшениях объектов аренды (реконструкции, модернизации и т. п.): возможность либо необходимость их проведения и за чей счет они будут осуществляться.

Если, как в нашем примере, заключается договор аренды помещения, то сторонам аренды следует определиться с оплатой коммунальных услуг. Поэтому в самом договоре необходимо указать, кому арендатор должен платить за предоставленные услуги: арендодателю или непосредственно поставщикам таких услуг. (Как свидетельствует практика, при долгосрочных договорах аренды помещений арендатору приходится самому производить оплату коммунальных услуг поставщикам этих услуг с заключением с ними соответствующих договоров - на подачу тепла, воды, электроэнергии и т. п.)

Бухгалтерский учет

Принципы формирования в бухгалтерском учете информации об аренде и ее раскрытия в финансовой отчетности определены П(С)БУ 14 "Аренда".

Поскольку по условиям числового примера заключаются договоры операционной аренды, то учет именно этих операций я и рассмотрю.

Объект операционной аренды остается собственностью арендодателя и в бухгалтерском учете продолжает числиться на балансе.

В регистрах аналитического учета объекты аренды выделяются в отдельную группу "Объекты, переданные в операционную аренду".

Согласно п. 16 П(С)БУ 14 стоимость и начисление амортизации объекта аренды отражается на счетах бухгалтерского учета класса 1, то есть на счетах 10, 11 и 13.

Доход от операционной аренды признается прочим операционным доходом (п. 17 П(С)БУ 14), поэтому для его отражения на счете 71 выделен отдельный субсчет 713 "Доход от операционной аренды активов".

Все расходы арендодателя, связанные с операционной арендой, признаются прочими операционными расходами (п. 18 П(С)БУ 14), поэтому отражаются на субсчете 949 "Прочие расходы операционной деятельности".

•  У арендатора

Объект операционной аренды отражается на забалансовом счете 01 "Арендованные необоротные активы" по стоимости, указанной в договоре аренды (п. 8 П(С)БУ 14).

Арендная плата за пользование объектом аренды признается расходами

согласно П(С)БУ 16 с учетом способа получения экономических выгод от использования объекта аренды (п. 9 П(С)БУ 14), то есть в бухгалтерском учете отражается по дебету счетов 23, 15, 39, 84 и счетов класса 9 в корреспонденции с субсчетом 685 "Расчеты с прочими кредиторами".

Передача в аренду части производственного здания

По условию сквозного примера согласно договору аренды с ООО "Олимп" предприятие ВАТ «Большевик» передает с 01.10.02 г. часть (100 кв. м) производственного здания (общей площадью 500 кв. м) в аренду сроком на 2 года с оплатой 12 000 грн. (с НДС) в месяц.

Стоимость переданной части составляет 1/5 общей стоимости здания -12300 грн.(61 500 грн. х 1/5).

Амортизация по арендованной части здания составляет 1/5 часть месячной суммы амортизации всего здания - 26 грн. (129 грн. х 1/5). "Амортизация основных средств" блока "Учет основных средств" настоящего пособия.

Арендные операции в бухгалтерском учете ВАТ «Большевик» отразятся следующим образом в таблице 4.

Передача в аренду грузового автомобиля

Согласно договору аренды с СПД Алексеевым А. С. предприятие передает в аренду с 01.10.03 г. по 31.12.03 г. грузовой автомобиль КрАЗ стоимостью 9 000 грн.

По договору аренды оплата производится за весь срок (за три месяца) из расчета 600 грн. в месяц (с НДС), в октябре - строительными материалами и сантехникой на сумму 1 800 грн., в т. ч. НДС - 300 грн.

Амортизация по арендованному автомобилю составляет 214 грн. в месяц .


Таблица 4.

Арендные операции в бухгалтерском учете ВАТ «Большевик»



Дата, период осуществления хоз.операции

№ п/п

Содержание операции

С применением счетов класса 9

С применением счетов класса 8

Отражение в финансовой отчетности 

Документы, подтвержда-ющие операцию







Дт

Кт

Сумма

Дт

Кт







А

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Предприятие как арендодатель

01.10.03г.

1.

Отражена стоимость грузового автомобиля (инв.№3),переданного в аренду

1051

105

9000

1051

105

9000

Стр.031формы№1

Договор аренды, Акт приемки-передачи

22.10.03г.

2.

Получена предоплата строительными материалами и сантехникой за весь срок аренды автомобиля (бартерная операция)

201

631

1500

201

631

1500



Условие договора, накладные



3.

Отражены расчеты по налоговому кредиту по НДС

644

631

300

644

631

300



Налоговые накладные



4.

Одновременно отражена сумма налоговых обязательств по НДС

643 *

641

300

643

641

300





Октябрь

5.

Начислена арендная плата

- за октябрь





377





713





600





643





641





300



Договор аренды, счет на оплату

Ноябрь 



- за ноябрь

377

713

600

643

641

300





Декабрь



- за декабрь

377

713

600

643

641

300













Октябрь

6.

Отображены расчеты по налоговым обязательствам по НДС:

- за октябрь









713









643









100









713









643









100





Ноябрь



- за ноябрь

713

643

100

713

643

100





Декабрь



- за декабрь

713

643

100

713

643

100







7.

Отражен налоговый кредит по НДС (100 – октябрь, 100- ноябрь, 100- декабрь)

641**

644

300

641

644

300





Октябрь – декабрь

8.

Начислена за октябрь – декабрь амортизация автомобиля Кр АЗ, сданного в аренду (214 х 3)

949

1311

642

831

791

1311

831

642

Стр. 032

формы №1

Расчет амортизации



9.

Списана на финансовый результат начисленная сумма амортизации за октябрь – декабрь 2002 года

791

949

642

- 

-

-

Стр. 090 формы №2



Предприятие как арендодатель

















Октябрь

10.

Зачтена предоплата (строительными материалами и сантехникой), полученная от арендатора в счет платы за аренду автомобиля:

- за октябрь

















631

















377

















600

















631

















377

















600





Ноябрь



-  за ноябрь

631

377

600

631

377

600





Декабрь



- за декабрь

631

377

600

631

377

600





- _-_-_-

11.

Списан на финансовый результат доход от сдачи в аренду автомобиля

713

791

1 500

713

791

1 500

Стр. 060 формы №2

Бухгалтерская справка

31.12.03 г.

12.

Получен из аренды по окончании договора грузовой автомобиль КрАЗ (инв. № 3)

105

1051

9000

105

1051

9000

Стр. 031 формы №1

Акт приемки   - передачи



13.

Отражена сумма износа автомобиля, возвращенного из аренды

1311

131

642

1311

131

642

Стр. 032 формы №1



* Согласно пп. 7.3.4 Закона об НДС датой возникновения налоговых обязательств при бартерных операциях считается любое из событий, наступившее ранее, в данном случае – дата оприходования налогоплатильщиком строительных материалов и сантехники.

** Согласно пп. 7.5.3 Закона об НДС датой возникновения права налогоплатильщика на налоговый кредит считается дата осуществления заключительной операции.





    Обращаю внимание! Законом № 469 пп. 7.3.4 и 7.5.3 Закона об НДС изложены в новой редакции, в результате чего после 01.01.03 г. право на налоговый кредит и налоговые обязательства при осуществлении бартерных операций возникает в общем порядке по первому событию, согласно пп. 7.3.1 и 7.4.1 (соответственно) Закона об НДС. В налоговом учете доходы предприятия от осуществления операций аренды 31 500 грн. (30 000 + 1 500) в соответствии с нормой пп. 4.1.4 Закона о прибыли включаются в валовой доход отчетного периода. Сумма амортизации, начисленная согласно ст. 8 Закона о прибыли, уменьшает сумму  валового дохода при исчислении налогооблагаемой прибыли отчетного периода. Эти нормы продолжают действовать и после 01.01.03 г.

Аренда легкового автомобиля у физического лица не предусмотрены какие-либо ограничения . Согласно ст. 44 ГК любые сделки, в том числе и соглашение об аренде, между юридическими и физическими лицами должны быть заключены в письменной форме. Это относится и к договорам аренды автомобиля у физических лиц - СПД. Нотариальное удостоверение таких договоров законодательством не предусмотрено, поэтому прибегают к такой процедуре только в случае желания одной из сторон.

Обращаю внимание на то, что договор аренды автомобиля можно заключить только с его владельцем-собственником или с лицом, у которого есть нотариально оформленная генеральная доверенность. В любом другом случае договор аренды автомобиля не будет иметь юридической силы.

Поэтому кроме документа, подтверждающего личность арендодателя, необходимо представить и документ, подтверждающий право собственности

такого лица на автомобиль. Этим документом является свидетельство о регистрации или технический паспорт, выданный органами ГАИ в установленном порядке.

Технический паспорт автомобиля является обязательным приложением к акту приемки-передачи автомобиля в аренду.

Чтобы избежать каких-либо недоразумений между сторонами договора, арендодатель должен представить акт технического осмотра (или копию), подтверждающий, что автомобиль находится в технически исправном состоянии.

В договоре аренды автомобиля и в акте приемки-передачи должна быть указана стоимость автомобиля. Если арендатор согласен с той стоимостью, которую определил арендодатель (с предоставлением подтверждающих документов или без таковых), то и проблем нет. Если же он не согласен, то необходимо провести экспертную оценку. Вопрос о том, кто оплачивает стоимость экспертных работ, решается по договоренности сторон.

При возврате автомобиля арендодателю (по окончании договора аренды) также оформляется акт приемки-передачи, к которому прилагается возвращенный технический паспорт. И во избежание разногласий также рекомендуется представить акт (копию) технического осмотра автомобиля.

 У физического лица - СПД

У субъекта предпринимательской деятельности и у гражданина, не являющегося таковым, доход в виде арендной платы подлежит обложению подоходным налогом.

Если физическое лицо - арендодатель автомобиля является субъектом предпринимательской деятельности, то он должен предъявить арендатору:

1)  оригинал свидетельства о своей регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности,

2) платежное поручение (или квитанцию) об уплате налоговой инспекции по месту своего проживания авансовых платежей по подоходному налогу либо патент или свидетельство об уплате единого налога.

Арендатору желательно получить от СПД ксерокопии этих документов.

Тогда, согласно пп. 4.1.1 Инструкции № 12, предприятие-арендатор не удерживает подоходный налог у источника выплаты арендной платы, а только направляет в налоговую администрацию по месту жительства гражданина - СПД справку ф. № 2.

У арендатора

Отметим, что договор аренды автомобиля с физическим лицом - это договор на оказание услуги. При этом от арендодателя не требуется обязательной трудовой деятельности на данном предприятии. Иными словами, арендная плата (вознаграждение) - это не плата за труд, это плата за услугу. Поэтому арендная плата не является объектом для начисления сбора в Пенсионный фонд, взносов на обязательное социальное страхование, в том числе на случай безработицы.

Из суммы арендной платы предприятие не должно удерживать 0,5 % сбора на обязательное социальное страхование на случай безработицы и 1 % (2 %) сбора на обязательное государственное пенсионное страхование.

До вступления в силу Закона № 349 согласно пп. 5.1.2 Закона о прибыли (и с учетом п. 1.18 этого Закона) арендная плата по договору аренды автомобиля включалась в состав валовых расходов арендатора, если автомобиль использовался в хозяйственной деятельности, независимоот его вида: грузовой или легковой. Никаких ограничений в части аренды автомобиля у физического лица в Законе о прибыли не было.

Ограничение было установлено по эксплуатационным расходам легкового автомобиля. Если любые эксплуатационные расходы (ГСМ, зарплата водителя и др.) по арендованному грузовому автомобилю полностью включались в состав валовых расходов предприятия-арендатора, то для арендованного легкового автомобиля действовало ограничение, предусмотренное пп. 5.4.10 Закона о прибыли в части ГСМ, затрат на стоянку и парковку.

После вступления в силу Закона № 349, внесшего с 01.01.03 г. изменения в пп. 5.4.10 Закона о прибыли, 50 % затрат на приобретение ГСМ для легковых автомобилей и оперативную аренду легковых автомобилей могут быть включены в состав валовых расходов соответствующего налогового периода налогоплательщика.

Вернемся к  примеру ВАТ «Большевик».

Согласно договору аренды с ЧП Глебовым И. К. предприятие берет в аренду с 15.10.03 г. ещё один легковой автомобиль стоимостью по оценке эксперта 13 000 грн. сроком на 6 месяцев. Арендная плата за месяц определена в сумме 360 грн. (без НДС, т. к. ЧП Глебов И. К. - плательщик единого налога). По условиям договора ремонт автомобиля производится за счет арендатора (табл. 5)


Таблица 5

Дата, период осуществ - ления хозоперации

№ п/п

Содержание операции

С применением счетов класса 9

С применением счетов класса 8

Отражение в финансовой отчетности 

Документы, подтвержда-ющие операцию







Дт

Кт

Сумма

Дт

Кт







А

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Предприятие как арендатор

15.10.03 г.

1.

Получен по договору операционной аренды ЧП Глебовым И. К. легковой автомобиль

01

-

13000

01

-

13000



Договор аренды, Акт приемки-передачи

Октябрь















Ноябрь

2.

Отражена начисленная арендная плата





















 - за октябрь (с 15.10.03 г.) (за 17 календарных дней октября)

92

685

197

84

685

197



Договор аренды, расчет













791

84











- за ноябрь

92

685

360

84

685

360

Стр. 610 ф. №1















791

84







Декабрь



- за декабрь

92

685

360

84

685

360

Стр. 610 ф. №1















791

84







04.11.03 г.

3.

Уплачена арендная плата за октябрь и ноябрь (197 грн.+360 грн.)

685

311

557

685

311

557



Выписка банка

04.11.03.г.

4.

Приобретение за наличный расчет тормозные колодки (по авансовому отчету)

207

372

100

207

372

100

Стр. 100 ф.№1

Авансовый отчет



5.

Отражена сумма налогового кредита по НДС

641

372

20

641

372

20





26.12.03 г.

6.

Списаны на текущий ремонт тормозные колодки арендованного автомобиля (2 шт)

92

207

100

84

207

100

















791

84







Октябрь – ноябрь

7.

Списаны на финансовый результат арендная плата по автомобилю и затраты на его текущий ремонт

791

92

1017

-

-

-

Стр. 070 ф. №2

Бухгалтерская справка




ЛИСТ  - РАСШИФРОВКА №5

отражения на счетах бухгалтерского учета арендных операций 

за IV квартал 2003 года предприятия ВАТ «Большевик»

№

п/п

Дебет счетов, субщетов

Кредит счетов, субщетов с отражением в Журналах

Итого контрольная сумма, грн





103,

105,

1051



131,

1311

207

-

311

372,

377



641,

643,

644

681,

685

713

791

92

949



1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1.

1031

12 300























12 300

2.

105,

1051

9 000























18000





9000

























3.

1311



642





















642

4.

201















1 500









1 500

5.

207











100













100

6.

301















3 000









3 000

7.

311











21 000













21 000

8.

377

















36 00







37 800





















1 800









9.

641











20



300









320

10. 

643













500











800

















300













11.

681











3 000













4 800















1 800















12.

685









557















557

13.

713













300











37 800

















5 500





30 000























500





1 500







14.

791





















1 017 

78

1 737



























642



15.

92





100









197









1 017



















360





























360











16.

949



78





















720







642























17.

01







13 000

















13 000

Итого

30 300

1 362

100

13 000

557

25 920  

7 100

5 717

37 800

31 500

1 017

720

155 093



06 января 2004 г.

Исполнитель Неподбереза С. В.


ДОГОВОР

аренды автомобиля у физического лица - субъекта предпринимательской деятельности



г. Киев "15" октября 2002 г. 

Глебов Иван Кириллович. 

(Ф. И. О. гражданина)

именуемый   в  дальнейшем  Арендодатель,   с  одной   стороны,   и    ВАТ «Большевик» 

(наименование предприятия)

именуемое   в  дальнейшем  Арендатор,   в  лице  директора    Лесового Алексея Николаевича.

(Ф.   И.   О.)

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование легковой автомобиль:

-   марка автомобиля   "Жигули" ВАЗ 2109:

-   гос. номерной знак Я А № 32-48:

-   год выпуска 1998:

-   № кузова  143150;

-   № двигателя  83445:

-   № шасси  639013:

-   стоимость автомобиля  на момент передачи - 13 000 гривен согласно акту оценки № АП-538/9 от 11.10.02 г.

2. Порядок передачи и возврата автомобиля



2.1.  Указанный в пункте 1.1 автомобиль Арендодатель должен передать Арендатору в течение  I дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2.   Передача автомобиля в аренду оформляется актом приема-передачи.

2.3.  Автомобиль должен быть возвращен Арендодателю по истечении срока аренды, указанного в п. 6.1 настоящего Договора, в течение 1_ дней в исправном состоянии, с учетом нормального износа, происшедшего в период эксплуатации арендованного автомобиля.

2.4.   Факт возврата автомобиля Арендодателю оформляется актом  приема-передачи.

3. Арендная плата

3.1.  За пользование автомобилем Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере  360 грн. в месяц.

3.2.  Арендная плата ежемесячно до  /0-го числа месяца, следующего за отчетным, перечисляется Арендатором в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя №  2700354450 в  ЗАО КБ "Приватбанк". отд. № 7.

3.3.   Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, Договор подлежит досрочному расторжению с

соблюдением условий, предусмотренных в п. 2.3 настоящего Договора.



4. Обязанности сторон

4.1.  Арендодатель обязан:

-   передать в аренду автомобиль в технически исправном состоянии в установленные сроки;

-   представить Арендатору необходимые документы на арендуемый автомобиль  технический паспорт и необходимые принадлежности (________);

-   самостоятельно  и   в  установленные  сроки   производить  уплату  налога  с владельцев транспортных средств;

-   за свой счет застраховать автомобиль на срок аренды.

4.2.  Арендатор обязан:

-   использовать  автомобиль   в   соответствии   с  условиями  Договора   и   его назначением для административного обслуживания;

-   своевременно производить арендные платежи;

-   за свой счет производить техническое обслуживание, текущий  ремонт и технический осмотр автомобиля;

-   обеспечивать сохранность автомобиля;

-   производить за свой счет заправку автомобиля ГСМ;

-   устранять последствия аварий и повреждений автомобиля,  которые возникли во время эксплуатации его Арендатором;

-   возвратить автомобиль по истечении срока действия настоящего Договора в исправном состоянии.

4.3.   Арендатор   имеет  право  сдавать  автомобиль  в  субаренду  только   при наличии письменного согласия Арендодателя.



5.  Ответственность сторон



5.1.  Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

5.2.   В случае просрочки передачи автомобиля в аренду Арендодатель уплачивает штраф Арендатору в сумме 100 гривен, который удерживается из арендной платы.

5.3.  В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от суммы долга за каждый день просрочки путем ее перечисления вместе с суммой арендной платы согласно п. 3.2 настоящего Договора.

5.4.   Уплата  неустойки  не  освобождает  стороны  от  выполнения  условий Договора.



6.  Срок действия Договора

6.1.  Срок действия Договора устанавливается: с "15" октября 2002 г. по "15" апреля 2003 г.

6.2.  Досрочное расторжение настоящего Договора возможно:

-   при соглашении сторон;

-   согласно п. 3.3 Договора;

-   по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Украины, с возмещением причиненных убытков.



7. Прочие условия

7.1.  В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.2.  Настоящий Договор составлен в 2 подлинных экземплярах - по одному для каждой из сторон.

7.3.  Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном порядке.

8. Юридические адреса сторон:

8.1.  Арендодатель:

Глебов Иван Кириллович. ИН 1789200101 

(Ф.  И. О.) 

49120, г. Киев, ул. Передовая, 13/3

(адрес)

Свидетельство   о   государственной   регистрации   СПД-физического   лица от 16.02.01 г. № 7.3871 Выдано Индустриальным исполкомом г. Днепропетровска

(сведения о  паспорте,  серия,  номер,  когда и  кем  выдан,  место  прописки)

8.2.  Арендатор:

ВАТ «Большевик», т. 421-14-69

(наименование  предприятия)

 ул. Ставропольская 23

(адрес)

49094 г. Киев, код 24826521

Арендодатель:  Глебов 					Арендатор: Лесовой

(подпись)								(подпись)    м. п.


IV Анализ операций по оперативной финансовой аренде (лизинга) на предприятии ВАТ «Большевик» 



Данный раздел  посвящен вопросу использования, на примере ВАТ «Большевик», украинскими предприятиями такой разновидности аренды как финансовый и оперативный лизинг. Основные данные, которые характеризуют деятельность предприятия, приведенные в таблице 6.

В  разделе приводятся расчеты которые иллюстрируют преимущества для ВАТ «Большевик» преимущества именно лизинга основных средств, а не приобретения их в кредит. Работа состоит из пяти разделов. В которых последовательно анализируются вопрос использования предприятием основных средств приобретенных на условиями аренды.

Таблица 6

Основные финансово – экономические показатели деятельности  

ВАТ «Большевик»

Показатели

На конец 2002 года

На конец 2003 года

Абсолютное отклонение

1

2

3

4

1. Уставной капитал, тыс. грн. 

3500

4000

500

2. Дебиторская задолженность, тыс. грн. 

200

850

650

3. Нераспределенные прибыли, тыс. грн. 

1000

1600

600

3. Кредиторская задолженность, тыс. грн. 

950

800

-150

4. Денежные средство, тыс. грн.

400

90

-310

5. Остаточная стоимость основных средств, тыс. грн. 

2400

2900

500

6. Средняя численность работающих, чел. 

169

201

32

7. Выручка от реализации услуг

11000

12000

1000

8. Фондоотдача (гр.7: гр.5)

4,58

4,14

-0,14



4.1. Анализ эффективности  оперативной  аренды



Оперативная аренда автотранспорта на сегодняшний день есть довольно распространенной хозяйственной операцией. Так на примере ВАТ «Большевик» рассмотрим в чем  являются преимущества оперативной аренды в сравнении с приобретением основных средств с помощью банковского кредита.

Оперативная аренда автотранспорта представляет собой хозяйственную операцию, которая предусматривает передачу арендатору права пользования основными фондами за плату с обязательным их возвращением после окончания срока действия договора.   

Передача и возвращения арендованных транспортных средств, как рассматривалось выше, оформляются актами приема-передачи, на основании которых арендованный автотранспорт в бухгалтерском учете зачисляется арендатором на внебалансовый счет 01 "Арендованные необратимые активы" по стоимости, указанной в договоре аренды.  

В сроки, определенные договорами аренды, арендатор выплачивает арендодателям плату за пользование арендованным автотранспортом (арендную плату). Суммы НДС, которые входят в состав арендной платы, арендатор при наличии налоговых накладных арендодателей имеет право включить в налоговый кредит. 

В начале своей деятельности ВАТ «Большевик» столкнулся с такой проблемой как выбор варианта финансирования приобретения основных средств (а в нашем случае это будут грузовые и легковые автомашины, так как  деятельность предприятия, которое анализируется  включает авто перевозки). 

Исходные условия для сравнения эффективности оперативной аренды в сравнении с банковским кредитом приведены в таблице 7.

Ниже в таблице 8 и 9, приведена сравнительная характеристика двух вариантов финансирования за счет заемных средств: приобретения оборудования в лизинг на условиях оперативной аренды на 3 года и с использованием кредита. 

Таблица 7

Исходные условия для сравнения эффективности оперативной аренды в сравнении с банковским кредитом

1. Объект лизинга

Автомобили

2. Стоимость объекта лизинга

100 000 $

3. Срок службы объекта лизинга

3 года

4. Срок кредита

36 месяцев

5.  Сумма кредита

70% стоимости автомобилей

6. Ставка по кредиту

16%



Таблица 8

Анализ финансирования за счет кредита

Месяцы



1

2

3

4

5

6

1. Финансирование

100000

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

-30000

0

0

0

0

0

0

3. Погашения кредита



-1527,66

-1548,03

-1568,67

-1589,6

-1610,78

-1632,26

4. Проценты по кредиту



-933,33

-912,96

-892,32

-871,41

-850,21

-828,74

5. Окончательная стоимость 

83333,33

82341,27

81349,21

80357,14

79365,8

78373,02

77380,95

6. Амортизация



992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

7. Выплаты по кредиту

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

8. Остаток долга

70000

68472,34

66924,31

653555,6

63766,1

62155,3

60523,03

Месяцы

7

8

9

10

11

12

13

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Погашения кредита

-1654,02

-1676,07

-1698,42

-1721,07

-1744,1

-1767,27

-1790,83

4. Проценты по кредиту

-806,97

-784,92

-762,57

-739,93

-716,98

-693,73

-670,16

5. Окончательная стоимость

76388,89

75396,83

74404,76

73412,7

72420,6

71428,57

70436,51

6. Амортизация

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

7. Выплаты по кредиту

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

8. Остаток долга

58869,01

57192,94

55494,52

53773,45

52029,4

50262,2

48471,34

Месяцы

14

15

16

17

18

19

20

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Погашения кредита

-1814,71

-1838,9

-1863,42

-1888,27

-1913,5

-1938,96

-1964,81

4. Проценты по кредиту

-646,28

-622,09

-597,57

-575,72

-547,55

-522,03

-496,18

5. Окончательная стоимость

69444,44

68452,38

67460,32

66468,25

65476,1

64484,13

63492,06

6. Амортизация

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

7. Выплаты по кредиту

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

8. Остаток долга

46656,63

44817,73

42954,31

41066,04

39152,6

37213,64

35248,83

Месяцы

21

22

23

24

25

26

27

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Погашения кредита

-1991,01

-2017,55

-2044,46

-2071,71

-2099,3

-2127,33

-215555,7

4. Проценты по кредиту

-469,98

-443,44

-416,54

-389,28

-361,65

-333,66

-305,3

5. Окончательная стоимость

62500

61507,94

60515,87

59523,81

58531,7

57539,68

56547,62

6. Амортизация

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

7. Выплаты по кредиту

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

8. Остаток долга

33257,82

31240,26

29195,81

27124,09

25024,8

22897,43

20741,73

Месяцы

28

29

30

31

32

33

34

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Погашения кредита

-2184,44

-2213,56

-2243,08

-2272,98

-2303,3

-2334

-2365,12

4. Проценты по кредиту

-276,56

-247,43

-217,92

-188,01

-157,7

-126,99

-95,87

5. Окончательная стоимость

555555,56

54563,49

53571,43

52579,37

51587,3

50595,24

49603,17

6. Амортизация

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

992,06

7. Выплаты по кредиту

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

2460,99

8. Остаток долга

18557,3

16343,74

14100,66

11827,68

9524,39

7190,39

4825,27

Месяцы

35

36



1. Финансирование

0

0



2. Авансовый платеж

0

0



3. Погашения кредита

-2396,66

-2428,61



4. Проценты по кредиту

-64,34

-32,38



5. Окончательная стоимость

48611,11

47619,05



6. Амортизация

992,06

992,06



7. Выплаты по кредиту

2460,99

2460,99



8. Остаток долга

2428,61

0





Таблица 9

Анализ финансирования на условиях оперативной аренды.

Месяцы



1

2

3

4

5

6

1. Финансирование

100000

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

-20000

0

0

0

0

0

0

3. Лизинговые платежи



-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5



Месяцы

7

8

9

10

11

12

13

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Лизинговые платежи

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5



Месяцы

14

15

16

17

18

19

20

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Лизинговые платежи

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5



Месяцы

21

22

23

24

25

26

27

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Лизинговые платежи

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5



Месяцы

28

29

30

31

32

33

34

1. Финансирование

0

0

0

0

0

0

0

2. Авансовый платеж

0

0

0

0

0

0

0

3. Лизинговые платежи

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5

-2601,5



Месяцы

35

36



1. Финансирование

0

0



2. Авансовый платеж

0

0



3. Лизинговые платежи

-2601,5

-2601,5



	



Амортизационные отчисления во всех месяцах составляют – 1840,06 $ или 9752,32 грн. Как видим из приведенного расчета использования оперативного лизинга для ВАТ «Большевик» является более эффективным средством финансирования приобретения основных средств. В нашем случае оперативный лизинг есть более гибким и в то же время стабильным инструментом чем банковский кредит. Применяя оперативный лизинг ВАТ «Большевик» экономит 10 тыс. долл. или 53 тыс. грн.  


4.2  Анализ эффективности  финансовой  аренды.



Финансовую аренду можно рассматривать как разновидность финансового кредита. То есть  арендодатель в этом случае есть кредитором, а арендатор - заемщиком. С точки зрения  классической операции кредитования, такие операции обязательно сопровождаются уплатой процентов за пользование кредитом.

Так, для того чтобы проанализировать эффективность  финансовой аренды проведем следующие расчеты. Используем для этого предыдущий пример, только в данном случае будем анализировать эффективность финансовой аренды в сравнении с банковским кредитом для ВАТ «Большевик» (таблица 10).

Таблица 10

Анализ эффективности финансового лизинга



Показатели

С учетом НДС



Лизинг

Кредит

1. Финансирование проекта 

100 000$

100 000$

2. Использования собственного средства

-30 000

-30 000

3. Возвращения заимствованного средства

-70 000

-70 000

4. Вознаграждение кредитора (лізингодателя)

-23 652,23

-18 595,72

5. Экономия по налогу на прибыль

18550,58

13705,47

6. После налоговая ликвидационная стоимость

0

0

Вместе: денежный поток

11256,51

7818,08

Выгода лизинга составляет:

3438,43



	В случае применения финансового лизинга предприятие сэкономит – 3438,43$ или 18223,68 грн. Итак, как видим использование в практике хозяйствования финансового лизинга есть более эффективным средством чем банковский кредит.


4.3. Анализ состояния расчетов за арендованные  основные  средства.



	При заключении лизингового соглашения, как правило предприятия лизингодатели предлагают разные варианты лизингового финансирования. Приведем все варианты, которые были предложены ВАТ «Большевик» при заключении  лизингового соглашения. Варианты отличаются суммой авансового платежа и срока договора лизинга. 

Авансовый платеж - сумма, которая оплачивается лизингополучателем  своими средствами после заключения договора лизинга. Как правило лизинговая компания финансирует 70-75% от стоимости необходимого оборудования, а 25-30% оплачивается за счет авансового платежа лизингополучателя. В первом и втором столбцах (по вертикале) в таблице 11 указывается процентная (как % от полной стоимости автомобилей с НДС) и денежная величина авансовых платежей. В таблице 11 приводится несколько возможных вариантов размера авансового платежа: 25%, 26%, 27%, 28%, 29% и 30%. Но лизинговая компания сохраняет за собою право окончательного определения размера авансового платежа в зависимости от рисков рассмотренного проекта.

Таблица 11

Состояние расчетов за арендованные основные средства.

Авансовый платеж

Ежемесячные лизинговые платежи

Срок лизинга

в % к стоимости ОС

в $



18 месяцев

24 

месяца

30 месяцев

36 месяцев



25%



25000

Платеж

4187,29

3323,25

2809,91

2471,85





НДС

837,46

664,65

561,98

494,37





Платеж с НДС

5024,75

3987,9

3371,89

2966,22



26%



26000

Платеж

4131,46

3278,94

2772,44

2438,89





НДС

826,29

655,79

554,49

487,78





Платеж с НДС

4957,75

3934,73

3326,93

2926,67





Продолжение таблицы 11

Авансовый платеж

Ежемесячные лизинговые платежи

Срок лизинга

в % к стоимости ОЗ



в $



18 месяцев

24 

месяца

30 месяцев

36 месяцев



27%



27000

Платеж

4075,63

3234,63

2734,98

2405,98





НДС

815,13

646,93

547

481,19





Платеж с НДС

4890,76

3881,56

3281,97

2887,12



28%



28000

Платеж

4019,8

3190,32

2697,51

2372,98





НДС

803,96

638,06

539,5

474,6





Платеж с НДС

4823,76

3828,39

3237,01

2847,57



29%



29000

Платеж

3963,97

3146,01

2660,04

2340,02





НДС

792,79

629,2

532,01

468





Платеж с НДС

4756,76

3775,21

3192,05

2808,02



30%





30000



Платеж

3908,14

3101,7

2622,58

2307,06





НДС

781,63

620,34

524,52

461,41





Платеж с НДС

4689,77

3722,04

3147,1

2768,47





Срок в месяцах - продолжительность действия договора лизинга в полных месяцах. В таблице приводится несколько возможных значений - 18, 24, 30 и 36 полных месяцев. Количество лизинговых платежей по договору  лизинга приравнивается к указанному количеству месяцев. 

На пересечении строк и столбцов указанные значения ежемесячных равных лизинговых платежей. Каждый платеж сначала указан без НДС, потом приведенный НДС, а также общий лизинговый платеж из НДС.




4.4. Анализ результатов  инвентаризации   арендованных основных средств



	Для проведения инвентаризации арендодатель и арендатор составляют инвентаризационную комиссию с участием своих представителей. При проведении инвентаризации устанавливается фактическое состояние каждого нового объекта, его износ и осуществляется оценка объектов аренды. По материалам инвентаризации складывается  баланс, который подписывается представителями арендодателя и арендатора и прилагается к договору аренды.



Таблица 12.

Сравнительное сведение инвентаризации арендованных основных средств ВАТ «Большевик» состоянием на 01.01.2003 г.





Арендованные основные средства

Количество (шт.) 01.01.2002

Сумма,

грн. 

Количество (шт.) 01.01.2003

Сумма грн.



Изменения











шт.

грн.

Микро грузовик „Газель”

3

157652

3

156523

0

-1129

Микро грузовик „Mercedes Z152” 

1

79500

1

79211

0

-289

Микроавтобус „Газель”

2

106000

2

105423

0

-577

Микроавтобус „Mercedes”

1

90115

1

90002

0

-113



	Как иллюстрирует сравнительное сведение из таблицы 12 никаких изменений относительно количества арендованного имущества за период 01.01.2002 – 01.01.2003 не состоялось, тем не менее состоялись стоимостные изменения. В результате сноса остаточная стоимость основных средств уменьшилась на сумму амортизации.




4.5. Анализ выбытия арендованных основных средств.



Положением (стандартом) бухгалтерского учета 7 выбытия основных средств регламентирован так:

Объект основных средств выключается из активов (списывается из баланса) в случае его убытия вследствие продажи, безвозмездной передачи или несоответствия критериям признания активом.

Финансовый результат от выбытия объектов арендованных основных средств определяется как различие между доходом от выбытия и себестоимостью и остаточной стоимостью основных средств.

Проиллюстрируем этот расчет на реальном примере в таблице 13.



Таблица 13

Анализ выбытия арендованных основных средств ЗАО „Авто перевозчик”

Объект аренды

Доход от выбытия

Себестоимость

Остаточ-ная

стоимость

Финансовый результат

Микро грузовика „Газель”

12236

157652

156523

13365

Микро грузовик „Mercedes Z152”

62359

79500

79211

62648

Микроавтобусы „Газель”

98236

106000

105423

98813

Микроавтобус „Mercedes”

72365

90115

90002

72478



	Как видим финансовый результат от убытия арендованных основных средств является дополнительным, ведь предприятие получило прибыль благодаря использованию этих основных средств.


Выводы

Лизинговые операции представляют собой чисто рыночное отношение между тремя сторонами:

предприятием, которое изготовляет оснащения;

арендодателем (лизинговой компанией);

арендатором (предприятием, организацией), что получает материальные

ценности на протяжении определенного времени.

Механизм соглашения состоит в том, что арендатор чаще всего сам находит предприятие, которое изготовляет необходимое нему оснащение, обсуждает с ним сторону дела, заключает предыдущую сделку о снабжение. Они вдвоем с производителем обращаются к лизинговой компании с просьбой подписать трехсторонний контракт и профинансировать его. Под финансированием здесь следует понимать такое.

Лизинговая компания покупает оснащения у производителя и передает его в пользование потребителю в границах средне ли долгосрочного договора, причем право собственности на оснащение остается за лизинговой фирмой. Понятно, что эта схема более подходит для стран с развитой инфраструктурой финансовых операций, где арендатор располагает достаточной информацией о товаропроизводителях и может непосредственно обратиться в любого из них.

В наших условиях неразвитого рынка потребитель будет иметь определенные трудност. Он может и не знать, где можно получить оснащение. Поэтому с самого начала вынужденный будет обращаться к лизинговой компании с просьбой определить нему поставщика, а эта уже консультация, дополнительные затраты лизинговой компании, за что необходимо платить.

Однако преимущества, которые получит арендатор, удавшись с помощью к лизинговой компании, оправдают израсходованные средство.

Лизинг как форма своеобразного кредитования предусматривает, с одной стороны, передачу технических средств в исключительное пользование арендатору, а из другого, машины, оснащения и устройстве на протяжении всего периода аренды остаются собственностью арендатора. Исходя из этих условий арендатор:

в полной мере пользуется гарантией, выданной производителем машин и оснащение;

может застраховать за свой счет, но в пользу арендодателя, полученные в аренду средства от их потерь, разрушения и других причин, которые могут привести их к непригодности;

обязанный обеспечить надлежащее сохранение арендованных средств на протяжении всего периода аренды;

не имеет права делать любые изменения в конструкции арендованных средств без письменного согласия арендодателя, после получения что изменения осуществляются за счет арендатора, а арендованные средства (в части конструктивных изменений) после окончания срока действия лизингового соглашения становятся собственностью арендодателя;

обязанный не изменять места нахождения полученных в аренду технических средств без согласия арендодателя. Платить все налоги и нести другие затраты, связанные с использованием этих средств;

не может без письменного разрешения арендодателя знакомить другим лица с конструкцией и техническими характеристиками арендованных средств ли передавать этим лицам право по договору аренды.

В свою очередь арендодатель обязуется поставить арендатору трудоспособные технические средства. Место поставки технических средств назначается, как правило, арендатором, который обязан возместить  арендодателю все затраты, связанные с транспортированием, монтажом, запуском в эксплуатацию и выполнением других обязательств, которые возникают в связи с снабжением и следующим перемещением этого средства.

Такая форма взаимоотношений  предусматривает также предыдущая обмолвка  приоритетного права арендатора на приобретение арендованных ним технических средств, тогда как при классической аренде после окончания срока аренды эти средства должны быть переданы арендодателю. Такое обусловленное в договоре право заставляет арендатора с своей стороны рационально и эффективно эксплуатировать предоставленные нему технические средства.

Однако следует отметить, что права и обвязки сторон, которые вытекают из условий контракта на аренду, не является чем-то сурово зафиксированным и могут изменяться в зависимости от законодательства той или другой страны и определенных особенностей конкретного рынка. Даже в одной стране общие условия контрактов разных лизинговых фирм на аренду аналогичного оснащения могут отличаться, поскольку каждый контракт индивидуальный и обработанный с учетом конкретных обстоятельств и требований заинтересованных сторон.

В процессе развития лизинговых отношений оказался ряд преимуществ финансирование основных средств производства в форме лизинга перед традиционным финансированием за счет долгосрочного банковского кредита. Преимущества лизинговых операций ощущают все участники лизинга.

Для производителя технических средств лизинг открывает перспективы:

создавать предпосылки для сокращения затрат на рекламу, анализ рынка, поиск потребителей (когда между ними и лизинговой компанией установленные и отработанные постоянно действующие связи). Здесь, чем производитель все это делает лизинговая компания, а он может сконцентрировать свои усилия, в том числе финансовые, на решение производственных задач по снижению себестоимости продукции;

в лице лизинговой компании производитель находит постоянного оптового потребителя, готового заплатить стопроцентную стоимость заказа сразу;

появляется возможность к списку потенциальных пользователей оснащения тех потребителей, которые через недостаток собственного денежного средства или в связи с отсутствием возможности получить необходимую сумму в кредит, оказалось бы вне границ его экономических интересов, то есть лишили бы его потенциальной прибыли;

отримується возможность перевести на лизинговую компанию неудовольствия потребителя, который вызван поламанням оснащения вследствие неумелой эксплуатации или плохого обслуживания.

Арендодателю (лизинговой компании) лизинг дает возможность :

расширить номенклатуру товаров, которую он предлагает на внутреннем и внешнем рынках;

обеспечить продажу продукции и предоставления услуг, реализация которых на других условиях не выгодная или совсем невозможная;

повышать экономическую эффективность сданных в аренду машин, других товаров многоразового пользования;

создавать и расширять круг своих перманентных контрагентов;

развивать и укреплять деловые отношения с конечными потребителями, избегая посреднических фирм.

Лизинг для арендатора обеспечивает получения важных для его деятельности таких преимуществ:

стопроцентное кредитование, которое не требует немедленного начала платежей. Контракт подписывается на полную стоимость имущества. Арендные платежи являются текущими и, как правило, начинаются после снабжения имущества арендодателем или позднее;

намного проще получить контракт по лизингу, чем заем. В особенности это касается мелких и средних предприятий;

возможность через аренду современных и высокопроизводительных технических средств не только оперативно реконструировать производство, а и направлять сэкономленные кошти на другие потребности; 

риск старения оснащения полностью ложится на арендодателя. Арендатор имеет возможность постоянно обновлять свой парк оснащения через подписание с лизинговой компанией нового контракта, но уже на более прогрессивное оснащение;

при подписании контрактов с лизинговой компанией арендатор может рассчитать поступления своих доходов и выработать с ею соответствующую для него схему финансирования;

разрешает арендовать новейшее и дорогое оснащения без значительного накопления капитала для приобретения такого оснащения;

появляется возможность  использовать намного больше производственных мощностей, чем при купле технических средств. Временно высвобожденные благодаря лизингу денежные средство арендатор может израсходовать на любые производственные потребности;

у арендатора появляется возможность экономии по статье “Амортизация”;

если арендатором есть акционерное общество, то возрастает его ликвидность, которая оказывает содействие повышению курса его акций на бирже;

возможность получения льгот при налогообложении зависит  от вида лизинга.

Лизинг предусматривает также и разнообразные специфические преимущества. Так, например, финансирование процесса формирования основных средств производства через лизинг не ограничивает возможности предприятия в дополнительных закупках материалов и сырья, необходимых для расширения производства.

Переход нашей экономики к рынку, безусловно, дает сильный  импульс лизинговым операциям  в внутреннем объеме и в внешнеэкономических связях. Как и развитие кредитной системы, лизинг содержит в себе большой потенциал раскрепощения предпринимательства, рационального использования товарных и финансовых ресурсов, рационального использования товарных и финансовых ресурсов, большой гибкости в отношениях между не производителями и потребителями. Тем самым лизинг и сам может сделать первые шаги к рынку, в том числе и к рынку внешнего. Мировой опыт уже доказал его жизнеспособность.

	На основе проведенного анализа операций по оперативной и финансовой аренде ВАТ «Большевик» можно сделать вывод, что при выборе путей финансирование приобретения основных средств, в случае если эти средства покупаются за счет заемного средства, преимущество предоставлять прежде всего таким видам финансирования как оперативная и финансовая аренда. Результаты, которые мы получили в проведенном исследовании это подтверждают. Так, при оперативной аренде анализируемое предприятие экономит 53000 грн. в сравнении с вариантом финансирования за счет банковского, а в случае финансовой аренды – 18224 грн.

 




Приложение



Баланс ВАТ «Большевик» состоянием на 01.01.2003г.

АКТИВ

Код

К началу года

На конец года

1.Необратимые активы







Нематериальные активы:







остаточная стоимость

010

100

150

первоначальная стоимость

011

100

150

снос

012





Незавершенное строительство

020

1000

700

Основные средства :







остаточная стоимость

030

2400

2900

первоначальная стоимость

031

2600

3300

снос

032

200

400

Долгосрочные финансовые инвестиции:







- которые учитываются за методом участия в капитале других предприятий

040





- другие финансовые инвестиции

045

500

600

Долгосрочная дебиторская задолженность

050





Отсроченные налоговые активы

060



40

Другие необратимые активы

070





Всего за разделом 1

080

4000

4390

2.Оборотные активы







Запасы:







- производственные запасы

100





- животного на выращивании и откорме

110





- незавершенное производство

120





- готовая продукция

130





- товары

140





Векселя получены

150





Дебиторская задолженность за товары, работы, услуги:







чистая реализационная стоимость

160

200

850

первоначальная стоимость

161

200

850

резерв сомнительных долгов

162





Дебиторская задолженность за расчетами:







- с бюджетом

170





- за выданными авансами

180





- из начисленных доходов

190





- из внутренних расчетов

200












ПАССИВ

Код

К началу года

На конец года

1.Собственный капитал







Уставной капитал

300

3500

4000

Паевой капитал

310





Дополнительный капитал

320





Другой дополнительный капитал

330





Резервный капитал

340





Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)

350

1000

1600

Неоплаченный капитал

360





Изъятый капитал

370





Всего за разделом 1

380

4500

5600

2.Обеспечения следующих затрат и платежей







Обеспечения выплат персонала

400

50

30

Другие обеспечения

410





Страховые резервы

415





Частица стирает страхователей в страховых резервах

416





Целевое финансирование

420

100

120

Всего за разделом 2

430

150

150

3.Долгосрочные обязательства







Долгосрочные кредиты банков

440

950

550

Другие долгосрочные обязательства

470

400

400

Всего за разделом 3

480

1350

950

4.Текущие обязательства







Краткосрочные кредиты банков

500

700

900

Текущая задолженность за долгосрочными обязательствами

510





Векселя выданы

520





Кредиторская задолженность за товары, работы, услуги

530

950

800

Текущие обязательства за расчетами:







- из полученных авансов

540





- с бюджетом

550

130

130

- из внебюджетных платежей

560





- с страхования

570





- из оплаты работы

580

180

160

Другая текущая дебиторская задолженность

210





Текущие финансовые инвестиции

220

250

1050

Денежные средство и их эквиваленты:







- в национальной валюте

230

3500

2390

- в иностранной валюте

240





Другие оборотные активы

250





Всего за разделом 2

260

3950

4290

3.Затраты будущих периодов

270

50

50

БАЛАНС

280

8000

8730


 

- с участниками

590





- из внутренних расчетов

600





Другие текущие обязательства

610





Всего за разделом 4

620

1960

1990

4.Доходы будущих периодов

630

40

40

БАЛАНС

640

8000

8730










Список литературы:



Васильев Н. М. Лизинг: организация, нормативно - правовая основа, развитие. К. Изд-во Дека, 2003 г., 176 с.

Кабатова Е. В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. К. Наука, 1999 г., 132 с.

Кабатова Е. В. Лизинг: правовое регулирование, практика” Х. Изд-во Инфра-М, 2004 г., 194 с.

Карп М. В. Финансовый лизинг на предприятии. К. Финансы, ЮНИТИ, 2002 г.,119 с.

Комаров В. Ф. Аренда, лизинг, фирменный сервис, К., 2001 г., 129 с.

Лизинг и коммерческий кредит. К. Ист-Сервис, 2002 г., 100 с.

Лизинг и факторинг. К., 1999 г., 36 с.

Прилуцкий Л. Н. Финансовый лизинг. К., Изд-во Ось - 89, 2004 г., 272 с.

Чекмарева Е. Н. Лизинговый бизнес. К., Экономика, 2004 г., 127 с.



Статьи в журналах



Беляков О. А. Ода лизингу // Нефть Украины, 2000, №1 с.48 - 52.

Беляков О. А. Организация лизинга для нефти и газа // Машиностроитель, 2003, Специальный выпуск, с.52 - 53.

Блинов А. В. Развитие лизинга в Украине // Маркетинг, 2002, №1 с.2 - 19.

Блум Д. Правовое регулирование лизинга в Украине // Инвестиции в России, 2004, №2, с.31 - 37.

Витрянский В. Отдельные виды договора, аренды // Хозяйство и право, 2003, №3, с.3 - 15.

Газман В. Д. Как правильно заключать договоры финансового лизинга // Хозяйство и право, 2003, №3, с.107 - 114.

Газман В. Д. Лизинг автотранспортных средств // Хозяйство и право, 2003, №11, с. 91 - 103.

Газман В. Д. Создание автотранспортной лизинговой компании: экономико - правовые условия // Хозяйство и право, 2003, №12, с. 92 - 106.

Газман В. Д. Лизинг в малом предпринимательстве: организационно - правовое обеспечение  // Хозяйство и право. 2003, №7, с.100-108, №8, с.81-90.

Горемыкин В. А. Правовое регелирование лизинговых отношений // Достижение науки и техники АПК, 2003, №6, с.40 - 41.

Коган Э. Правовые основы лизинга // ЭКО, 1999, №3, с.61 - 75.

Комаров В. В. Межгосударственный лизинг в СНГ: начало, проблемы, перспективы // Государство и право, 2000, №9, с.103 - 106.

Коннова Т. А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательства, 2004, №9 с.16 - 20.

Ольхова Р. Лизинговые сделки // Журнал для акционеров, 2000, №3, с.39 - 41.

Павлодский Е. А. Гражданский кодекс о финансовой аренде, 1998, №1, с.65 - 69.

Петров М. Понятие лизинга и сферы его применения // Российская Юстиция, 1995, №4, с.13 - 14.

Сахарчук В. Виды лизинговых операций // Хозяйство и право, №4,  с.26 - 30. 

Филатов А. Лизинг: правовые аспекты // Деньги и кредит, 1995, №8, с.64 - 69.

Филатова Т. Законодательная поддержка лизинга // Риэлтор, 1998, №3, с.10 – 14

Чекмарева Е. Н. Правовое обеспечение лизинга // Хозяйство и право, 2003, №6, с.21 - 38. 

Чекмарева Е. Н. Анализ практики развития лизингового бизнеса // Хозяйство и право, 2000, №7, с.18 - 42.

Чекмарева Е. Н. Рекомендации по проведению лизинговых операций // Хозяйство и право, 2004, №8, с.13 - 33.

Чекмарева Е. Н. Экономические основы лизинговых сделок // Хозяйство и право, 2003, №3, с.22 - 46.

Чиненков А. В. Финансовая аренда (лизинг) и его правовое регулирование // Бухгалтерия и банки, 2004, №3, с.48 - 53.



Статьи в газетах



Лицензирование лизинговой деятельности // Экономика и жизнь, 2001, 4 февраля.

Экономическое процветание напрокат // Коммерсантъ - DAILJ, 1995, 29 апреля.

36 Данные ВАТ «Большевик» 2004 г



121