Технико-экономическое обоснование выбора площадки для

Содержание

Технико-экономическое обоснование выбора площадки для

               строительства промышленного объекта

Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания

 Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.



Составление локальной системы на строительные работы по  возведению каркас промышленного здания

Определение заработной платы рабочих, расчет налогов и отчислений заработной платы





































































1.Выбор экономически целесообразного варианта каркаса промышленного здания

Задание. Сравнить два варианта железобетонных каркасов.

Объемно - планировочные параметры зданий по вариантам 



№

варианта

Длина

здания,

 м, L 

Шаг 

колонн,

 м, l

Пролет здания,   

м, b

Число пролетов, 

n

Высота здания, 

м, h

7

72

6

24

2

7,2

7

72

6

24

1

9,6



При выборе объемно-планировочных параметров здания заказчик учитывает, как расходы на его строительство, так и на будущую эксплуатацию, поскольку улучшение одного параметра приводит у ухудшению других (например, большая высота, как элемент комфорта требует больших расходов по отоплению и освещению).

Издержки по осуществлению строительных работ:

C=cV,

где V- объем здания, м3 ;

                 с- стоимость 1 м3 здания, р./ м3 .

Первый вариант

















































V= Lbnh

V1 =72*24*2*7,2=24883,2 м3



Укрупненные показатели себестоимости строительных работ

№

п/п

Объем здания, м3

Себестоимость каркаса из сборного-

железобетона, р/ м3

1.

До 20 тыс.

12

2.

20 тыс.- 50 тыс.

10

3.

50 тыс.- 100 тыс.

9

4.

100 тыс.- 150 тыс.

7

5.

150 тыс.- 200 тыс.

6

6.

200 тыс.- 300 тыс.

5

7.

Свыше 300 тыс.

4



с = 10 р/ м3

С1 = 24883,2*10 = 248832 р.

Затраты на материалы и конструкции:

З= ИСт ,

где И- общий расход железобетона, м3 ;

                Ст – средняя стоимость 1 м3 железобетонных конструкций, р./ м3  (здесь 65р/ м3).



Расход железобетона на одну конструкцию (шаг колонн 6 м)

№

п/п

Наимено-

вание конст-

рукций

Еди-

ница изме-

рения

Пролет здания, м







18 при высоте

24 при высоте







4,8

6,0

7,2

8,4

9,6

6,0

7,2

8,4

9,6

1.

Железо-

бетонный фундамент

 под 

колонну

м3

3,1

3,5

3,7

4,0

4,1

4,3

4,6

5,5

5,0

2.

Фун-даментная балка

м3

0,53

0,57

0,6

0,62

0,64

0,66

0,71

0,75

0,89

3.

Колонна 

т

2,3

2,8

3,2

5,8

6,6

2,8

3,2

5,8

6,6

4.

Стропильная двускатная

 балка

м3

3,4

3,4

3,4

4,15

4,15









5.

Стропильная ферма

т











9,2

9,2

9,2

9,2

6.

Плита перекрытия

3х6

т

3,6

3,4

3,3

3,2

3,2

3,4

3,4

3,4

3,4

Ифк1= 4,6*39=179,4 м3   

Ифб1= 0,71*36=25,56м3

Ик1= 3,2/2,5*39=49,92м3

Исф1=9,2/2,5*26=95,68м3

Ипп1=3,4/2,5*192=261,12м3

И1= 179,4+25,56+49,92+95,68+261,12=611,68м3

З1=611,68*65=39759,2 р.

Прямые издержки:

П=З+С

П1= 39759,2+248832= 288591,2р.

Второй вариант































V2= 72*24*1*9,6 =16588,8м3

C2= 16588,8*10 = 165888 р

Ифк2= 50*26 = 1300м3

Ифб2= 0,89*24=21,36м3

Ик2= 6,6/2,5*26= 68,64м3

Исф2= 9,2/2,5*13= 47,84м3

Ипп2= 3,4/2,5*96= 130,56м3

И2=1300+21,36+68,64+47,84+130,56=1568,4м3

З2= 1568,4*65= 101946 р

П2= 101946+ 165888= 267834р

Вывод: лучшим является тот вариант объемно-планировочного решения, где прямые издержки меньше, то есть второй.



























2. Определение размера капитальных вложений для вариантов размещение площадки строительства.

Задание. Рассчитать необходимые капитальные вложения для осуществления строительства.

Исходные данные по вариантам районов строительства

Вари-ант 

Чис-лен-

ность

персо-

нала, чел

Пло-

щадь

комп-

лекса,

га

Район

cтрои-тельст-

ва

Эко-

номи-

ческая

оценка

терри-

тории,

 р./га

Протяженность внешних коммуникаций, км











Подъезд-

ные

ж/д

пути

Подъез-

дные 

авто-

доро-

ги

Водо-

про-

вод

Кана-

лиза-

ция

Элек-

тро-

сети

Сети

связи

и 

радио

7.А

170

10

О

 460000

6

5

7

8

6

9

   Б

170

10

О

34000

7

6

8

9

8

8



А – площадка размещается в городе

Б – площадка размещается в сельской местности



Характеристикой каждого варианта строительства является общие капитальные вложения:

Кобщ = Кпл + Зоб ,

где Кпл – плановые капитальные вложения, р. ;

                 Зоб – суммарные дисконтированные затраты на строительство, р.

Кпл = С тер +С ком +С г,

где  С тер - экономическая оценка территории, р;

                 С ком - сметная стоимость внешних коммуникаций, р.;

                 С г - сметные затраты на строительство объектов жилищно-строительного назначения для обустройства персонала, р.

С терА= 10*460000 = 4600000р.

С терВ= 10*34000 = 340000р.



Показатели средней сметной стоимости внешних коммуникаций

№

п/п

Коммуникации

Средняя стоимость, р. /км

1.

Подъездные ж/д пути

85000

2.

Подъездные автодороги

94000

3.

Водопровод

48000

4.

Канализация 

46000

5.

Электросети 

16000

6.

Сети связи и радио

14000



С комА= 6*85000+5*94000+7*48000+8*46000+6*16000+9*14000=1906000р. 

С комВ = 7*85000+6*94000+8*48000+9*46000+8*16000+8*14000=2197000р.







Показатели сметной стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения для обустройства производственно-промышленного персонала

№

п/п

Район строительства

Площадка 

Показатель,

р/чел

1.

Освоенный (О)

А. город

Б. сельская местность

8000

12000

2.

Новые освоения (Н)

А. город

Б. сельская местность

32000

36000



С гА= 170*8000= 1360000 р.

С гБ= 170*12000= 2040000 р.

КплА= 4600000+1906000+1360000=7866000 р.

КплБ=340000+2197000+2040000=4577000 р.

Зоб=1,08С1К1+1,08С2К2+…1,08СnКn,

где К1,К2 ,…,Кn – коэффициенты дисконтирования в 1,2,…, n-го годов, р ;

       С1 ,С2 ,…,Сn-  себестоимость строительных работ 1,2,…, n-го годов, р.


,

где t- год строительства;

       Ен - норматив приведения разновременных затрат (здесь 0,12)

 Распределение затрат по годам строительства

№

варианта

Продолжительность

строительства, мес.

Распределение затрат по годам, %





1

2

3

4

5

7

16

70

30













С1=0,7*165888=116121,6 р.

С2=0,3*165888=49766,4 р.

Зоб= 1,08*116121,6*0,893+1,08*49766,4*0,986= 164987,56 р.

Величина Зоб одинакова для А и Б

КобА= 7866000+164987,56=8030987,56 р.

КобБ= 4577000+164987,56= 4741987,56 р.



3. Определение суммарных ежегодных издержек производства и прибыли при функционировании объекта.

Задание. Рассчитать ежегодные издержки и уровень прибыли от функционирования проектируемого здания по вариантам размещения площадок .

Данные фонда заработной платы, дохода и затрат на сырье.

Вариант 

Размещение

площадки

Фонд зарплаты, р.

Затраты на сырье, р.

Ежегодный доход, р.

7

А

2450000

2660000

10640000



Б

2830000

3130000

9876000



Полные ежегодные издержки при эксплуатации промышленного объекта:

Иt= Иам+Итр+Исг+Иэл,

где Иам - амортизационные отчисления, р.;

        Итр - расходы на санитарно- гигиенические работы, р.;

        Исг - расходы на эксплуатацию санитарно- технических систем, р.;

        Иэл - расходы на электроэнергию, р.

 

,



где   С- себестоимость строительных работ, р.;

         Нрен - норматив на полное восстановление, %;

          Нкр - норматив капитального ремонта, %.

Нормы амортизационных отчислений промышленного здания

№ п/п

Вид ОПФ

Нормы амортизации, %

Норматив текущего ремонта, %





На полное восстановление

На капитальный ремонт













1.

Здания с ж/б и металлическими каркасами площадью пола, м2:

до 5000 











2,8











2,4











4,6

2.

свыше 5000

2,6

2,0

4,4



Sпола=Lbn

Sпола= 72*24*1= 1728м2

С=165888 р.





,

где Нтр – норматив текущего ремонта, %;



Норматив годовых эксплуатационных затрат промышленных зданий

№

п/п

Вид 

ОПФ

Годовые эксплуатационные затраты, р./м3





Санитарно-гигиенические работы

Санитарно- технические работы

Электроосвещение 









1.

Здания с ж/б и металлическими каркасами объемом, м3:

5000-10000









0,8









1,65









1,12

2.

10000-20000

0,6

1,56

1,1

3

20000-35000

0,5

1,44

1,08

4.

35000-55000

0,4

1,33

1,07

5.

55000-80000

0,3

1,21

1,06

6.

80000-100000

0,3

1,11

1,05

7.

Свыше 100000

0,2

1,06

1,03



V=16588,8 м3

Исг= 0,6*16588,8= 9953,28 р.

Ист = 1,56*16588,8= 25878,53 р.

Иэл= 1,1*16588,8= 18247,68 р.

Иt= 716,64+8241,32+9953,28+25878,53+18247,68= 63037,45 р.

Величина Иt одинакова для А и Б.

Суммарные ежегодные издержки производства при выпуске продукции:

И= Иt+ Ис+ Из,

где Ис- затраты на сырье, р.;

       Из- затраты на зарплату работников водимого предприятия, р.

ИА= 63037,45+ 2660000+2450000= 5173037,45 р.

ИБ= 63037,45+ 3130000+ 2830000= 6023037,45 р.

Ежегодный размер прибыли от функционирования вводимого объекта:

П = Д-И,

где Д- ежегодный доход от реализации выпускаемой продукции, р.

ПА= 10640000- 5173037,45= 5466962,55 р.

ПБ= 9876000- 6023037,45= 3852962,55 р.













































4. Выбор экономически целесообразного варианта размещения площадки строительства.

Задание. Привести выбор наиболее эффективного места для строительства.

В зависимости от цели инвестирования определяются показатели важные для обоснования инвестиционного проекта.

В мировой практике популярны такие показатели:

1. чистая приведенная стоимость проекта;

2. внутренняя норма прибыли;

3. соотношение выгод и затрат;

4. критерий наименьших расходов;

5. оценка прибыли в первый год работы проекта;

6. срок окупаемости проекта.

Прогноз величины потоков и потоков затрат и выгод и инвестиционного проекта А

Год 

деятельности

проекта

Капитальные вложения, р.

Текущие издержки, р.

Ожидаемая выручка, р.

1

8030987,56

0

0

2

0

5173037,45

10640000

3

0

5173037,45

10640000

4

0

5173037,45

10640000

5

0

5173037,45

10640000

6

0

5173037,45

10640000

7

0

5173037,45

10640000

8

0

5173037,45

10640000

9

0

5173037,45

10640000

10

0

5173037,45

10640000















































Определение чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта А

Годы деятель-ности проекта

Капитальные вложения, р.

Текущие издержки, р.

Ожидаемая выручка, р.

Чистые выгоды, р.

Дисконти-рованные чистые выгоды, р.

Коэффи-

циент  дисконти-рования 

1

8030987,56

0

0

-8030987,56

-7436099,56

0,926

2

0

5173037,45

10640000

5466962,55

4687039,22

0,857

3

0

5173037,45

10640000

5466962,55

4339892,47

0,794

4

0

5173037,45

10640000

5466962,55

4018348,07

0,735

5

0

5173037,45

10640000

5466962,55

3720793,95

0,681

6

0

5173037,45

10640000

5466962,55

3455058,01

0,632

7

0

5173037,45

10640000

5466962,55

3189965,31

0,583

8

0

5173037,45

10640000

5466962,55

2953677,97

0,540

9

0

5173037,45

10640000

5466962,55

2734828,70

0,500

10

0

5173037,45

10640000

5466962,55

2532290,77

0,463

Итого 









31631907,03





Чистые выгоды равны разнице между ожидаемой выручкой и суммарными капитальными и текущими издержками.

Чистая приведенная стоимость (дисконтированные чистые выгоды) определяются:

 ,

где t – год деятельности проекта;

      Вt – выручка в t- ый год;

      Сt – суммарные капитальные и текущие издержки, р.;

      СП- величина ссудного процента (здесь 0,08)





      




































Прогноз величины потоков и потоков затрат и выгод инвестиционного проекта Б

Годы деятельности проекта

Капитальные вложения, р.

Текущие 

издержки, р.

Ожидаемая 

выручка, р.

1

4741987,56

0

0

2

0

6023037,45

9876000

3

0

6023037,45

9876000

4

0

6023037,45

9876000

5

0

6023037,45

9876000

6

0

6023037,45

9876000

7

0

6023037,45

9876000

8

0

6023037,45

9876000

9

0

6023037,45

9876000

10

0

6023037,45

9876000



Определение чистой приведенной стоимости инвестиционного проекта Б

 

Годы деятель-ности проекта

Капитальные вложения, р.

Текущие издержки, р.

Ожидаемая выручка, р.

Чистые выгоды, р.

Дисконти-рованные чистые выгоды, р.

Коэффи-

циент  дисконти-рования 

1

4741987,56

0

0

-4741987,56

-4390729,22

0,926

2

0

6023037,45

9876000

3852962,55

3303294,37

0,857

3

0

6023037,45

9876000

3852962,55

3058635,03

0,794

4

0

6023037,45

9876000

3852962,55

2832019,52

0,735

5

0

6023037,45

9876000

3852962,55

2622311,68

0,681

6

0

6023037,45

9876000

3852962,55

2427980,69

0,630

7

0

6023037,45

9876000

3852962,55

2248198,48

0,583

8

0

6023037,45

9876000

3852962,55

2081669,76

0,540

9

0

6023037,45

9876000

3852962,55

1927445

0,500

10

0

6023037,45

9876000

3852962,55

1784687,83

0,463

Итого 









17895513,14















































Вывод: лучшим является тот вариант размещения площадки строительства, где дисконтированные чистые выгоды больше, т.е. вариант А.



























II. Составление локальной сметы на строительные работы по возведению каркаса промышленного здания.

Задание. Разработать локальную смету на выполнение строительных работ лучшего варианта каркаса здания.

С помощью локальной сметы определяются стоимости отдельных видов строительных работ (фундамент, перекрытие, отделка). Объемные параметры используются применительно к лучшему варианту, а единичные расценки – для данной местности.

Локальная смета

    на устройство каркаса промышленного здания

                                                   Сметная стоимость    

       Нормативная трудоемкость

Составлено в ценах 2010г.      Сметная заработная плата