Ценообразование и определение сметной стоимости строительства

Федеральное агентство по образованию Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

"Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет"

Кафедра экономики и менеджмента в строительстве













КУРСОВАЯ РАБОТА

На тему: "Ценообразование и определение сметной стоимости строительства"







Выполнила: Карпушенко Н.С.

студентка IV курса группы №862 факультета РЭиУ

Руководитель: к. э. н, доцент

Николихина С.А.











Санкт-Петербург

2009


Содержание



	Введение

	Раздел I. Краткая характеристика проектируемого объекта

	Раздел II. Состав и содержание сметной документации

	Раздел III. Методика определения сметной стоимости строительства

	Заключение

	Список литературы




Введение

	

	Целью курсовой работы является закрепление знаний по дисциплине "Ценообразование и определение сметной стоимости строительства".

	В данной работе рассмотрены вопросы, связанные с составом и содержанием сметной документации и методами расчета сметной стоимости строительства. На основе данных проектируемого жилого объекта в г. Ростов-на-Дону были составлены локальные сметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет.

	


Раздел I. Краткая характеристика проектируемого объекта



	Проектируемым объектом является жилой кирпичный дом, его размеры составляют: длина 24 м, ширина 12 м, высота этажа 3,9 метра, 5 этажей.

	Местом строительства является город Ростов-на-Дону. Центр города Ростова-на-Дону находится в ~1076 км к юго-востоку от Москвы. Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины, в основном на правом берегу реки Дон, в 46 км от её впадения в Азовское море. Юго-западные окраины города примыкают к дельте реки Дон (донским гирлам). Климат города умеренно континентальный, уровень промерзания грунтов составляет 1,2м. В данном проекте мы имеем грунт II группы. Зима мягкая; средняя температура января −5.4°C. Лето жаркое, продолжительное, с преобладанием солнечной погоды; средняя температура июля +22.9°C. Осадков выпадает 620 мм в год. Среднегодовая скорость ветра - 2,7 м/с, а среднегодовая влажность воздуха - 72 %.

	Положительным фактором для города является сохранение строительного комплекса. В общем объеме производства строительство составляет около 14%. Перспективы рынка недвижимости Ростова-на-Дону в 2008 году связаны с увеличением объемов ввода жилья на 10% по сравнению с предыдущим годом. В 2008 г. в Ростове-на-Дону сдано около 950 тыс. кв. м жилых площадей. Для сравнения: в прошлом году объем ввода жилья в городе составил 858 тыс. кв. м в 2006 г. было сдано 707 тыс. кв. м.

	Планируемое здание относится к группе гражданских зданий средней этажности. Помещения снабжены электричеством, водопроводом и канализацией. Капитальные стены здания выполнены из кирпичной кладки. Толщина кирпичной кладки наружных стен 640мм. Внутренние стены толщиной 380-250мм. Торцевые стены имеют одностороннюю привязку.

сметная стоимость строительство локальная

	Схематическое изображение здания с его геодезической привязкой представлено на генеральном плане, конструктивные схемы отражены на соответствующих чертежах. 

	

Раздел II. Состав и содержание сметной документации

	

	Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей.

	Объектом строительства является отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение).

	Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

	Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

	Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену и подписывают договор строительного подряда.

	Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

	Отличие сметной документации от проектно-сметной документации заключается в том, что она составляется от расчета сметной стоимости отдельных видов работ до определения стоимости строительства в целом. А в составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности: сначала, сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т.д.

	В общем виде иерархия сметной документации выглядит следующим образом:

	

	Локальные сметы - -> Объектные сметы - -> Сметы на отдельные виды затрат - -> Сводный сметный расчет.

	

	Сметы подразделяют на локальные и объектные. Локальные сметы - первичные сметные документы. Нужны для определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

	Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

	Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

	В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм. Возвратные суммы - это, например, стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования или стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

	Объектная смета по сути - объединение (сумма) данных из локальных смет с группировкой работ и затрат по сметной стоимости:

	строительных работ (графа 4);

	монтажных работ (гр.5);

	оборудования, мебели и инвентаря (гр.6);

	прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.

	Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно - и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты. Лимитированные затраты - широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. Традиционно к лимитированным затратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты.

	В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичной стоимости (на 1 м3 объема здания и т.п.).

	Сметы на отдельные виды затрат. Они составляются, когда отдельные затраты, потребные для определения сметного лимита, в сметных нормативах не учтены. Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные расчеты на отдельные виды затрат. Классический пример - компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями. Но сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентах от полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ. Неучтенные затраты в таком случае включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

	Сводный сметный расчет - основной документ, определяющий полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Именно по данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

	В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам. Но в данные сводного сметного расчета не вносят суммы на покрытие лимитированных затрат и расчеты на отдельные виды затрат, чтобы исключить их двойной учет.

	К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, содержащая сведения о месторасположении строительства, перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли.

	Сводка затрат - это документ, который также входит в состав сметной документации. Он определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

	Основными документами для составления смет являются:

	1. Техническое задание или Ведомость объемов работ. В этом документе должны быть прописаны все выполняемые операции с указанием ресурсов и материалов, используемых для выполнения работ, их характеристики; геометрические характеристики конструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи), а так же указаны объемы работ.

	2. Сметные нормативы (ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР). Основным критерием для составления сметы является нормативная база, а также месяц и год выпуска индексов пересчета в текущие цены для данной нормативной базы.

	3. Условия выполнения работ. Внешние и внутренние условия производства работ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее.

	4. Требования Заказчика. Необходимо изначально знать требования к составлению и оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и т.п.

	5. Прочие работы и информация. Прочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта.

	Сроки выполнения работ определяются индивидуально и зависят от объема сметы и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до 7 дней.

	


Раздел III. Методика определения сметной стоимости строительства

	

	Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимая для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение других затрат.

	Существует четыре метода расчета сметной стоимости:

		ресурсный

		ресурсно-индексный

		базисно-индексный

		базисно-компенсационный

	Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). 

	Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

	Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на 1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.

	Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. 

	В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. 

	Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

	Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

	Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексный метод.

	Индексы - это коэффициенты для перехода из базисного в текущий и прогнозируемый периоды, а этот процесс называется индексацией. 

	Они рассчитываются для определения сметной стоимости на ресурсы:

	заработная плата рабочих,

	эксплуатация машин и механизмов,

	материалы.

	Сметная стоимость состоит:

	Прямые затраты,

	Косвенные затраты,

	Дополнительные лимитированные затраты,

	НДС.

	

	СС=ПЗ+КЗ+ДЗ+НДС

	

	1. В состав прямых затрат входят:

	А) заработная плата основных рабочих (только рабочих, непосредственно выполняющих работу, не включает оплату отпусков, выходных пособий и т.п.)

	Б) эксплуатация машин и механизмов, включая зарплату машинистов (нормативны амортизационных отчислений на полное восстановление машин, затраты на замену быстро изнашиваемых частей, затраты на горюче-смазочные материалы, на гидравлическую жидкость, на тех. обслуживание и перебазировку)

	В) материалы (цена стоимости материалов, равная сумме цен поставщика без НДС, цен за транспорт и цен за тару, умноженная на коэффициент, учитывающий заготовительные складские расходы (мах1,2))

	2. Косвенные затраты включают накладные расходы и сметную прибыль.

	

	КЗ=НР+СП

	

	Накладные расходы - сумма средств, предназначенные для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.

	Накладные расходы являются произведением: фонда оплаты труда (ФОТ: з/п основных рабочих и з/п машинистов), индекса перехода в текущие цены, индекса накладных расходов и понижающего коэффициента 0,94, введенного в результате изменения ЕСН.

	Расходы состоят из пяти групп:

	Административно-хозяйственные расходы:

	отчисления на уплату ЕСН,

	расходы на содержание офиса,

	аренда и ремонт зданий, занимаемых административно-хозяйственным персоналом,

	содержание и эксплуатация служебного транспорта,

	консультационные, информационные и аудиторские услуги,

	услуги банка.

	2) Расходы на обслуживание работников строительства:

	оплата ЕСН от з/п работников производства,

	переподготовка/ подготовка кадров,

	санитарные условия.

	3) расходы по организации работ на строительных площадках:

	износ и расходы на ремонт малоценных и быстроизнашиваемых инструментов,

	расходы по подготовке объектов строительства к сдаче,

	износ и расходы на ремонт и содержание, разборка временных (не титульных) зданий и сооружений:

		навесы,

		душевые,

		неканализированные уборные,

		помещения для обогрева рабочих,

		ходовые доски,

		заборы и ограждения внутри стройплощадки,

		разводки от магистрали и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25м от периметра здания или осей линейных сооружений).

	4) Прочие накладные расходы:

	обязательное медицинское страхование,

	платежи по кредитам банка,

	реклама и т.д.

	5) Затраты, не учитываемые в накладных расходах, но относимые к ним:

	затраты, связанные с выплатой пособий по нетрудоспособности (производственная травма),

	добровольное медицинское страхование,

	перевозка работников, проживающих от места работы более 3км к месту работы и обратно (нет транспорта).

	Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов в строительной организации, и не относимых на себестоимость, и идущие в основном на развитие производственной базы и социальные сферы подрядчика. Она равна произведению ФОТ, индекса перехода в текущие цены и индекса сметной прибыли.

	3. Дополнительные затраты содержат:

	временные (титульные) здания и сооружения, специально привозимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, жилые или общественные сооружения (ВЗС),

	зимнее удорожание,

	резерв на непредвиденные расходы (РНР), значение ставки в МДС 81.35.2004 макс 2%,

	территориальный коэффициент, применяется если работы ведутся за пределами города,

	индекс дефлятор, используется для определения сметной стоимости в прогнозном уровне цен (в журнале ЦиСС).

	


Заключение



	Сметная документация составляется для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий или сооружений. Опираясь на сметную документацию, заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.

	Сметное дело является важнейшим составляющим экономики инвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивном развитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знать основы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установления договорной цены.

	


Список литературы



Информация ГЭСН.

Информация ЕНиР.

Информация МДС.

Информация СНиП.

Лекции дополнительного образования, курсы - "Сметное дело", 2009 г.

Лекции по дисциплине "Ценообразование и определение сметной стоимости строительства", 2009 г.