株式会社ＡＶＡＮＴＩＡ
有価証券報告書－第32期(令和2年9月1日－令和3年8月31日)

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】(1）経営成績等の状況の概要当連結会計年度におけるわが国経済は、年初から断続的に新型コロナウイルス感染拡大防止を意図した経済活動の抑制が続いたことで、個人消費は一進一退の動きとなりました。景気動向は、回復局面にあるものの、力強さを欠いており、ワクチン接種を促進するなど感染リスクに対する政策の備えは欠かせない状況が続いております。当不動産業界におきましては、新型コロナウイルスの感染防止策としてテレワークを導入する企業が増えたことに伴い、新しい生活様式に対する住宅ニーズに変化が見られた中、ウッドショックにより住宅販売価格に影響がありましたが、再延長された住宅ローン減税やグリーン住宅ポイント制度などの政策面の後押しもあり、底堅く推移しました。このような状況の中、「中期経営計画2022」の２年目となる当連結会計年度では、「美しいデザイン」「妥協を許さない品質」「万全のアフターケア」の３つの価値をお客様に提供することをコンセプトとする戸建住宅ブランド「ＡＶＡＮＴＩＡ」の強化や、「事業戦略」、「地域戦略」を重点課題として取り組み、新たな地域への進出、「総合不動産サービス企業」の実現に向けた取り組みを積極的に実施するなど、企業価値の向上を実現するため、成長エンジンの構築に取り組んでまいりました。当連結会計年度は、売上高は453億27百万円（前年同期比11.6％増）、営業利益は17億40百万円（前年同期比50.2％増）、経常利益は19億37百万円（前年同期比45.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は13億52百万円（前年同期比56.9％増）となりました。セグメントの経営成績は次のとおりであります。（戸建住宅事業）当社グループのコア事業である戸建住宅事業は、支店展開による地域密着型の営業活動の強みを活かしながら、コアエリアである愛知県のさらなる深耕と関西事業部及び三重事業部の販売エリアを重点強化地域として収益力の強化を図り、さらなる収益基盤を求め、関東や九州の新規エリアへの出店や、ドリームホームグループをＭ＆Ａによりグループ化するなど事業拡大を推し進めてまいりました。当連結会計年度の売上高は368億80百万円（前年同期比13.4％増）、営業利益は11億81百万円（前年同期比17.2％増）となりました。（マンション事業）マンション事業は、当社子会社であるサンヨーベストホーム株式会社が実需向けのマンションをファミリー層を含めた多様な客層をターゲットにし、また、名古屋市内の都市型の物件から利便性の良い郊外型の物件まで幅広い立地にマンションブランド「サンクレーア」を展開しております。当連結会計年度の売上高は26億5百万円（前年同期比56.5％増）、営業利益は1億91百万円（前年同期比287.1％増）となりました。（一般請負工事事業）一般請負工事事業は、当社子会社であるジェイテクノ株式会社、株式会社巨勢工務店、株式会社宇戸平工務店の３社がそれぞれの地域の老舗工務店として、公共事業や民間工事での実績や高い技術力を活かし、当社グループの戸建住宅やマンション施工等、様々なシナジーを発揮しながら業容を拡大しております。コロナ禍の影響もありながらそれぞれの強みを生かして事業展開してまいりました。当連結会計年度の売上高は41億63百万円（前年同期比24.0％減）、営業利益は87百万円（前年同期比10.2％減）となりました。（その他の事業）その他の事業は、不動産事業において周辺事業である不動産仲介事業、リフォーム事業、リノベーション事業などであります。当社グループは不動産に関する様々な事業を展開し、「総合不動産サービス企業」を目指しております。当連結会計年度の売上高は16億77百万円（前年同期比77.4％増）、営業利益は1億65百万円（前年同期比10.9％増）となりました。②キャッシュ・フローの状況当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」と言う。）は、前連結会計年度末に比べ12億65百万円減少し、128億32百万円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。（営業活動によるキャッシュ・フロー）当連結会計年度における営業活動による資金は5億32百万円の増加（前年同期は17億68百万円の資金の増加）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益19億4百万円、売上債権の減少額7億22百万円であり、主な減少要因は、仕入債務の減少額14億25百万円、法人税等の支払額7億40百万円、たな卸資産の増加額2億65百万円であります。（投資活動によるキャッシュ・フロー）当連結会計年度における投資活動による資金は4億96百万円の減少（前年同期は84百万円の資金の増加）となりました。主な増加要因は、有形固定資産の売却による収入1億99百万円であり、主な減少要因は、子会社株式の取得による支出5億10百万円、有形固定資産の取得による支出1億31百万円であります。（財務活動によるキャッシュ・フロー）当連結会計年度における財務活動による資金は13億1百万円の減少（前年同期は12億89百万円の資金の増加）となりました。主な増加要因は、短期借入金の純増加額4億72百万円であり、主な減少要因は、長期借入金の純減少額11億3百万円、配当金の支払額5億40百万円であります。③生産、受注及び販売の実績ａ生産実績（建設実績）当連結会計年度における生産実績を建設実績として、セグメントごとに示すと次のとおりであります。セグメントの名称当連結会計年度(自2020年９月１日至2021年８月31日)金額(千円)前年同期比(％)戸建住宅事業37,733,882154.7マンション事業1,934,974142.9一般請負工事事業5,721,31576.8その他の事業862,668143.1合計46,252,840136.8（注）１上記金額はすべて原価により表示しております。２上記金額には土地仕入高を含めて表示しております。ｂ受注実績当連結会計年度における受注高及び受注残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。受注高セグメントの名称当連結会計年度(自2020年９月１日至2021年８月31日)金額(千円)前年同期比(％)戸建住宅事業45,836,462146.8マンション事業2,657,249143.9一般請負工事事業5,175,349145.9その他の事業1,769,309178.8合計55,438,370147.4受注残高セグメントの名称当連結会計年度(自2020年９月１日至2021年８月31日)金額(千円)前年同期比(％)戸建住宅事業17,802,897201.2マンション事業233,774128.5一般請負工事事業2,359,827175.0その他の事業257,947155.2合計20,654,446195.9ｃ販売実績当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。セグメントの名称当連結会計年度(自2020年９月１日至2021年８月31日)金額(千円)前年同期比(％)戸建住宅事業36,880,924113.4マンション事業2,605,426156.5一般請負工事事業4,163,96576.0その他の事業1,677,613177.4合計45,327,930111.6（注）相手先別の総売上実績に対する割合で、10％以上を占める相手先はありません。ｄ支店及び子会社の販売実績当連結会計年度における支店別及び子会社の販売実績は次のとおりであります。セグメントの名称豊田支店名古屋南支店名古屋東支店岐阜支店名古屋西支店金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)戸建住宅事業2,256,232162.64,431,297101.93,290,70680.7718,06165.23,475,92882.2マンション事業－－－－－－－－－－一般請負工事事業－－－－－－－－－－その他の事業69,322－105,267－51,112178.14,418－73,147288.0合計2,325,555167.64,536,564104.33,341,81981.4722,48065.63,549,07683.4セグメントの名称稲沢営業所四日市支店浜松支店豊橋営業所安城営業所金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)戸建住宅事業868,53966.8962,13486.8716,07397.71,285,660144.92,428,537167.5マンション事業－－－－－－－－－－一般請負工事事業－－－－－－－－－－その他の事業－－－－－－－－870.3合計868,53966.8962,13486.8716,07397.71,285,660144.92,428,625164.0セグメントの名称東海営業所岡崎営業所春日井支店金沢支店吹田支店金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)戸建住宅事業1,319,77172.31,359,745122.73,231,79392.6767,04777.42,542,091269.4マンション事業－－－－－－－－－－一般請負工事事業－－－－－－－－－－その他の事業2916.0126－95,450－－－47,786－合計1,319,80172.31,359,871122.73,327,24395.3767,04777.42,589,878274.5セグメントの名称半田営業所津営業所市川支店リフォーム本社金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)戸建住宅事業961,606135.5984,491250.1529,492－－－73,77232.9マンション事業－－－－－－－－－－一般請負工事事業－－－－－－－－－－その他の事業－－308－1,712－7,8516.3134,639228.7合計961,606135.5984,799250.2531,204－7,8516.3208,41173.6セグメントの名称㈱ＡＶＡＮＴＩＡ合計サンヨー測量㈱サンヨーベストホーム㈱㈱巨勢工務店ジェイテクノ㈱金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)戸建住宅事業32,202,984103.9－－－－31,020218.0－－マンション事業－－－－2,605,426156.5－－－－一般請負工事事業－－－－－－813,81244.44,002,49196.1その他の事業591,260206.560,18150.511,53211.330,321145.118,075145.9合計32,794,244104.960,18150.52,616,958148.1875,15446.94,020,56696.3セグメントの名称㈱宇戸平工務店五朋建設㈱㈱サンヨー不動産㈱プラスワンドリームホームグループ金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）前年同期比(％)戸建住宅事業－－1,830,898124.3547,136－89,354194.82,299,058－マンション事業－－－－－－－－－－一般請負工事事業1,367,57478.3－－－－－－－－その他の事業3,020101.426,94684.1193,927119.1598,011222.4176,288－合計1,370,59478.31,857,845123.4741,063410.7687,366218.42,475,347－セグメントの名称子会社合計消去連結合計金額（千円）前年同期比(％)金額（千円）金額（千円）前年同期比(％)戸建住宅事業4,797,467309.3△119,52736,880,924113.4マンション事業2,605,426156.5－2,605,426156.5一般請負工事事業6,183,87879.9△2,019,9124,163,96576.0その他の事業1,118,305155.0△31,9521,677,613177.4合計14,705,078125.9△2,171,39245,327,930111.6（注）１2020年９月に一宮支店は移転し、稲沢営業所に名称変更しており、2021年６月に閉鎖しております。２2020年９月に豊橋支店は豊橋営業所に名称変更しております。３2020年９月に刈谷支店は刈谷営業所に名称変更しており、2020年12月に移転し、安城営業所に名称変更しております。４2020年９月に東海支店は東海営業所に名称変更しております。５2020年９月に岡崎支店は岡崎営業所に名称変更しております。６2020年９月に宝塚支店は移転し、吹田支店に名称変更しております。７2020年９月に市川支店を開設しております。８2021年３月にサンヨー測量㈱は解散しております。９2021年４月にドリームホームグループ（㈱ＤｒｅａｍＴｏｗｎ、㈱ドリームホーム）の株式を取得して子会社化しております。(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。①重要な会計方針及び見積り当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成しております。この連結財務諸表の作成にあたって、当社グループは重要な判断と見積りや計画の策定に対し、過去の実績や現状を勘案し合理的に判断しておりますが、これらは不確実性を伴うため、将来生じる実際の結果と大きく異なる可能性があります。重要な会計方針は「第５経理の状況１連結財務諸表等（１）連結財務諸表注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとおりであり、連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第５経理の状況１連結財務諸表等（１）連結財務諸表注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。また、新型コロナウイルス感染症の影響につきましては、依然として先行きの不透明感は残っているものの、足元の受注活動は堅調に推移しており、今後の事業活動に影響はないものと考えております。②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容ａ財政状態の分析当連結会計年度より、株式会社ＤｒｅａｍＴｏｗｎ、株式会社ドリームホームを子会社化しており、それに伴い資産、負債は前連結会計年度末に比べ増加しております。（資産）当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ88億11百万円増加し534億66百万円となりました。主な要因は、たな卸資産の増加80億13百万円、有形固定資産の増加22億60百万円、無形固定資産の増加4億71百万円、現金預金の減少12億59百万円、受取手形・完成工事未収入金等の減少7億22百万円等によるものであります。（負債）当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ79億52百万円増加し278億81百万円となりました。主な要因は、短期借入金などの有利子負債の増加62億円、未成工事受入金の増加31億29百万円、支払手形・工事未払金等の減少12億28百万円等によるものであります。（純資産）当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べ8億58百万円増加し255億85百万円となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益13億52百万円の計上、配当金の支払5億40百万円、自己株式の処分25百万円等によるものであります。以上の結果、自己資本比率は47.9％（前年同期比増減7.5ポイント減）、１株当たり純資産は1,797円33銭（前年同期比56円69銭増）となりました。ｂ経営成績の分析（売上高）当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比べて47億1百万円増加し453億27百万円となりました。戸建住宅事業の売上高は、43億46百万円の増加、マンション事業の売上高は9億40百万円の増加、一般請負工事事業の売上高は13億17百万円の減少、リフォーム事業を含むその他の事業の売上高は7億31百万円の増加となりました。（営業利益）当連結会計年度の営業利益は、売上総利益が11億11百万円増加し、販売費及び一般管理費が5億30百万円増加したため、前連結会計年度と比べて5億81百万円増加し17億40百万円となりました。（経常利益）当連結会計年度の経常利益は、前連結会計年度と比べて6億7百万円増加し19億37百万円となりました。（親会社株主に帰属する当期純利益）当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比べ4億90百万円増加し13億52百万円となりました。ｃキャッシュ・フローの状況の分析当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況につきましては、「(1)経営成績等の状況の概要②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。③資本の財源及び資金の流動性当社グループの運転資金需要のうち主なものは、戸建住宅及びマンション用地の仕入資金、建設資金、土木工事や公共工事などの請負工事資金であります。運転資金につきましては、自己資金や金融機関からの借入を基本としております。④経営方針等、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等当社グループは、持続的な成長と中長期的な企業価値の向上を実現するために、自己資本利益率（ROE）を重視した経営を行ってまいります。そのために積極的な投資により、さらなる事業の拡大を図るとともに、地域に応じた商品の投入や店舗展開・人員配置の最適化を進め、より効率的な運営を指向することで収益性を高めていきたいと考えております。また、自己資本を適切な水準に維持しつつ、資産と負債のバランスの最適化を図ってまいります。当連結会計年度におけるROEは5.4％となり、前連結会計年度より1.9％増加しました。