大栄不動産株式会社
有価証券報告書－第81期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)

３【事業の内容】当社グループは、当社および連結子会社３社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおります。当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります(1)ビル賃貸事業当社グループは、東京都・埼玉県を中心に61棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております（2021年３月31日現在）。内訳は自社所有ビル(注２)が48棟、サブリースビル（注３）が２棟、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸している証券化ビル（注４）が８棟であります。また、プロパティ・マネジメントを行っているビル（ＰＭビル）（注５）は３棟であります。●賃貸しているビルの地域別棟数・貸室有効面積（2021年３月31日現在）地域棟数等貸室有効面積（㎡）（注１）東京都26棟自社所有ビル2169,936.25サブリースビル11,012.45証券化ビル419,001.53ＰＭビル－－小計89,950.23埼玉県27棟自社所有ビル2256,518.12サブリースビル1283.72証券化ビル12,637.20ＰＭビル3－小計59,439.04その他（注６）８棟自社所有ビル524,436.68サブリースビル－－証券化ビル318,812.70ＰＭビル－－小計43,249.38合計61棟自社所有ビル48150,891.05サブリースビル21,296.17証券化ビル840,451.43ＰＭビル3－小計192,638.65（注）１．貸室有効面積とは、ビルの総床面積のうち共用部分等の面積を除いた、テナントに賃貸することができる部分の面積をいいます。２．自社所有ビルとは、当社グループが賃貸用に所有しているビルをいい、当社または当社子会社が使用しているビルは含んでおりません。３．サブリースビルとは、当社グループがビル所有者から賃借したビルをテナントへ転貸しビル管理業務を行っているビルをいいます。４．証券化ビルとは、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸しているビルをいいます。５．ＰＭビルとは、当社グループがビル所有者とプロパティ・マネジメント契約に基づきビル管理、テナント管理等を受託しているビルをいいます。６．その他の地域としては、神奈川県、千葉県、愛知県、大阪府、福岡県に自社所有ビルがあります。また、当社グループは、主に東京都・埼玉県で土地、建物を購入し、ビルの建設、リニューアルまたは建替えによりバリューアップを図り、売却を行う開発事業を行っております。(2)駐車場事業当社グループは、東京都・埼玉県を中心に駐車場771ヶ所、収容台数16,894台（2021年3月31日現在）の駐車場を管理・運営しております。首都圏を中心に、遊休地を所有する個人・法人に対し、駐車場用地として有効活用を提案しております。当社グループは土地所有者から固定賃料で土地を賃借し、時間貸駐車場は「大栄パーク」、月極駐車場は「大栄駐車場」の名称で、営業しております。駐車場利用者の募集宣伝活動、月極駐車場利用者との賃貸借契約の管理、集金、管理維持を行っております。また、病院、量販店等の大型商業施設の駐車場についても管理受託駐車場として請負っております。さらに、駅前に駐車場・駐輪場を取得するなど事業の多様化を図っております。●地域別および形態別の駐車場状況2020年３月末2021年３月末駐車場数（ヶ所）収容台数（台）駐車場数（ヶ所）収容台数（台）東京都月極4463745644時間貸8277090806管理受託127－－小計1271,4341351,450埼玉県月極3657,3213787,451時間貸1885,3171935,357管理受託19958261,427小計57213,59659714,235その他月極1216316222時間貸1954520558管理受託24253429小計331,133391,209合計73216,16377116,894(3)住宅事業当社グループは、東京都・埼玉県を中心に主にファミリータイプマンションの商品を提供する住宅事業を行っております。中・小型物件については単独事業で当社ブランド「ブリリアンコート」の名称で供給する一方、大型物件については、他社との共同事業として、事業ノウハウの補完、事業リスク等の分散を図ることを基本としております。当社の住宅事業の特徴として、販売を担当する組織・人員を当社グループ内に持たず、立地等により優位性のある販売会社に販売を委託し、大型物件の共同事業では、原則その共同事業先の販売部門または関連の販売会社に販売を委託しております。当社グループは、住宅事業用地の取得に係る投資額の決定においては、不動産市況の変化、金融市場の動向および当社の財務構成状況等を勘案し、慎重に選別した仕入を行い、常に財務の健全性を保つように努めております。●供給実績2020年３月期2021年３月期戸数（戸）売上（百万円）戸数（戸）売上（百万円）マンション1175,146241,194戸建32405377賃貸マンション（棟）－－0.21,370合計1205,386292,942（注）共同事業の場合は当社の事業割合に応じた供給戸数・棟数・売上を記載しております。(4)不動産営業事業当社グループは、東京都・埼玉県を主要な営業地盤とし、東京都に１支店、埼玉県に２支店（2021年３月31日現在）を設置し、主に法人向け事業用不動産（事務所ビル、マンション・戸建住宅用地、工場、倉庫、資産家への収益物件等）の売買の仲介事業を行うとともに、ＣＲＥ戦略支援、産業団地の開発および不動産の買取再販を行っています。また鑑定事業として、資産調査、売買取引の価格算定等の鑑定評価業務を行っております。連結子会社である大栄不動産デベロップメント株式会社は、不動産開発に係るアドバイザリー業務を行っております。●仲介実績2020年３月期2021年３月期売買仲介賃貸仲介合計売買仲介賃貸仲介合計法人件数（件）3111232324312255仲介料(百万円)8501987060112613個人件数（件）21812191862188仲介料(百万円)34013402201221合計件数（件）5291354242914443仲介料(百万円)1,190201,21082113834●買取再販実績2020年３月期2021年３月期売上高（百万円）－300(5)有料老人ホーム事業当社グループは、埼玉県熊谷市において有料老人ホーム「グリーンフォレストビレッジ」の運営事業を行っております。連結子会社であるグリーンフォレストケア株式会社が当社の委託に基づく「グリーンフォレストビレッジ」の施設運営に関する業務および介護に関する業務を担っております。●有料老人ホーム施設概要所在地埼玉県熊谷市広瀬800-2（秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅下車）施設名称桜ガーデン楓コート敷地面積6,688.60㎡21,275.36㎡延床面積8,292.04㎡15,427.28㎡類型介護付有料老人ホーム住宅型有料老人ホーム対象者介護が必要な方自立の方から軽度の介護が必要な方居室数128室160室(6)その他連結子会社である株式会社大栄建築事務所は、建築設計および監理事業を行っており、総合設計事務所として、これまで銀行店舗ビル・オフィス・マンション等の設計実績を有しております。●営業種目業務内容設計意匠設計（総合プランニング・デザイン等）構造設計（建築構造体の設計）設備設計（電機・給排水衛生・空調等の設計）インテリア設計（内装・家具等の設計）積算業務（予定書等作成・工事見積査定）申請業務（開発許可・建築確認等の関連書手続き）監理工事の監理（建築工事に関する指導監査）その他建築物耐震診断、建築物劣化診断他事業系統図は次のとおりであります。