株式会社エリアクエスト
有価証券報告書－第22期(令和2年7月1日－令和3年6月30日)

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】当社グループにおける財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は、以下のとおりであります。なお、文中における将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末現在において判断したものであります。(1)重要な会計方針及び見積り当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５経理の状況」１．連結財務諸表等(1)連結財務諸表注記事項「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項４．会計方針に関する事項」に記載しているとおりであります。当社グループは、税効果会計、貸倒引当金、投資その他の資産の評価等に関して、過去の実績や当該取引の状況に照らして、合理的と考えられる見積り及び判断を行い、その結果を資産・負債の帳簿価額及び収益・費用の金額に反映して連結財務諸表を作成しておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。(2)経営成績当連結会計年度におけるわが国経済は、当社の営業活動エリアである１都３県において当初「まん延防止等重点措置」適用、４月25日東京において「緊急事態宣言」発令となり、５月12日に残り３県も「重点措置」延長となりました。新型コロナウイルス感染症の影響により、依然として厳しい状況にあります。一方で、ワクチン接種が進む中では、諸外国に経済再生など改善も見られるなど、持ち直しの動きが続くことが期待されております。このような環境下におきまして、感染抑制に努めながら、対面による営業を自粛し、電話及びメール・ＦＡＸ・郵便を活用し、情報収集及び提案営業を行いました。当社グループにおきまして、仲介関連事業は前年比減少しましたが、サブリース事業は前年比件数微増、粗利益0.2％減とすることができました。当連結会計年度においては、人材採用及び販売促進費の拡大等、積極的な営業姿勢を続けてまいりました。景気や企業の出店意欲等に左右されない磐石なストック収入の基盤を創ることが、次期のさらなる業績向上につながると考えております。以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高2,142,816千円（前連結会計年度比1.1％の減少）、営業利益215,646千円（前連結会計年度比2.1％の減少）、経常利益215,613千円（前連結会計年度比0.0％の減少）、親会社株主に帰属する当期純利益は141,104千円（前連結会計年度比0.8％の増加）となりました。(3)財政状態（資産）当連結会計年度末における流動資産は667,894千円となり前連結会計年度末に比べ185,026千円減少いたしました。これは主に販売用不動産が188,232千円減少したことによるものであります。固定資産は2,677,837千円となり、前連結会計年度末に比べ230,605千円増加いたしました。これは主に事業用不動産の購入により建物が91,668千円増加したこと及び土地が193,840千円増加したこと等によるものであります。この結果、総資産は3,350,138千円となり、前連結会計年度末に比べ46,025千円増加いたしました。（負債）当連結会計年度末における流動負債は538,637千円となり、前連結会計年度末に比べ19,244千円減少いたしました。これは主に短期借入金が14,478千円増加したこと及びその他流動負債が44,871千円増加したものの、一年内返済長期借入金が43,047千円減少したこと及び未払法人税等が31,592千円減少したこと等によるものであります。固定負債は1,359,146千円となり、前連結会計年度末に比べ25,092千円減少いたしました。これは主にサブリース物件の長期預り保証金が44,063千円増加したこと及び社債が32,800千円増加したものの、長期借入金が102,752千円減少したこと等によるものであります。この結果、負債合計は1,897,784千円となり、前連結会計年度末に比べ44,336千円減少いたしました。（純資産）当連結会計年度末における純資産は1,452,353千円となり、前連結会計年度末に比べ90,362千円増加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する当期純利益の計上141,104千円等によるものであります。(4)経営成績に重要な影響を与える要因について「２事業等のリスク」に記載のとおりであります。(5）資本の財源及び資金の流動性についての分析①キャッシュ・フローの状況当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ26,961千円増加し、当連結会計年度末残高は443,050千円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。・営業活動によるキャッシュ・フロー営業活動の結果得られた資金は、204,595千円（前年同期比17,644千円の収入減少）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益が206,627千円によるものであります。・投資活動によるキャッシュ・フロー投資活動の結果使用した資金は、26,924千円（前年同期比234,478千円の支出減少）となりました。これは、主に投資有価証券の取得及び売却による収支72,951千円（収入）及び預り保証金の受入及び返還による収支99,379千円（収入）があるものの、有形固定資産の取得による支出125,003千円及び差入保証金の受入及び返還による収支80,921千円（支出）等によるものであります。・財務活動によるキャッシュ・フロー財務活動の結果使用した資金は、150,709千円（前年同期比192,510千円の支出増加）となりました。これは主に社債の発行による収支44,583千円（収入）があるものの、借入収支131,320千円（支出）及び配当金の支払40,998千円等によるものであります。②財務政策当社グループは現在、運転資金及び設備投資資金につきましては、内部資金又は借入により資金調達することとしております。売上債権の圧縮及び有価証券の売却等、資金の効率を高め、財務基盤の健全化を進めていく方針であります。当社グループは、健全な財務状態及び営業活動によるキャッシュ・フローを生み出す能力があることにより、当社グループの成長を維持するために将来必要となる資金を調達することが可能と考えております。(6）販売実績当連結会計年度における販売実績を不動産ソリューション事業の事業部門別に示すと、次のとおりであります。事業部門第22期（自2020年７月１日至2021年６月30日）前年同期比（％）テナント誘致事業（千円）146,221112.4更新及び契約管理事業（千円）64,57384.1ビル管理事業（千円）1,932,02198.6合計（千円）2,142,81698.9（注）１．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。２．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。(7）経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等当社グループは、中長期的に安定した成長を目指し、売上高経常利益率15％と、配当性向30％以上を目標としています。当期においては、売上高経常利益率（連結）10％、配当性向（連結）28.7％と、共に未達となりました。管理体制強化と人材育成を推進し、目標に向けて取り組んでまいります。