大栄不動産株式会社
有価証券報告書－第74期(2013/04/01－2014/03/31)

３【事業の内容】当社グループは、当社、連結子会社２社および持分法適用関連会社１社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産仲介事業および鑑定事業を行う不動産営業事業、有料老人ホームの運営および介護事業を行う有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおります。当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります(1)ビル賃貸事業当社グループは、東京都・埼玉県を中心に58棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております（平成26年３月31日現在）。内訳は自社所有ビル(注２)が45棟、サブリースビル（注３）が３棟、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸している証券化ビル（注４）が３棟であります。また、プロパティ・マネジメントを行っているビル（ＰＭビル）（注５）は７棟であります。●賃貸しているビルの地域別棟数・貸室有効面積（平成26年３月31日現在）地域棟数等貸室有効面積（㎡）（注１）東京都23棟自社所有ビル1761,241.20サブリースビル21,816.98証券化ビル315,879.85ＰＭビル1－小計78,938.03埼玉県29棟自社所有ビル2359,955.33サブリースビル1283.72証券化ビル－－ＰＭビル5－小計60,239.05その他（注６）６棟自社所有ビル526,388.05サブリースビル－－証券化ビル－－ＰＭビル1－小計26,388.05合計58棟自社所有ビル45147,584.58サブリースビル32,100.70証券化ビル315,879.85ＰＭビル7－小計165,565.13（注）１．貸室有効面積とは、ビルの総床面積のうち共用部分等の面積を除いた、テナントに賃貸することができる部分の面積をいいます。２．自社所有ビルとは、当社グループが賃貸用に所有しているビルをいい、当社または当社子会社が使用しているビルおよび開発用に取得し一時的に所有しているビルは含んでおりません。３．サブリースビルとは、当社グループがビル所有者から賃借したビルをテナントへ転貸しビル管理業務を行っているビルをいいます。４．証券化ビルとは、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸しているビルをいいます。５．ＰＭビルとは、当社グループがビル所有者とプロパティ・マネジメント契約に基づきビル管理、テナント管理等を受託しているビルをいいます。６．その他の地域としては、神奈川県、千葉県、愛知県、大阪府に自社所有ビル、千葉県にＰＭビルがあります。また、当社グループは、主に東京都・埼玉県で土地、建物を購入し、ビルの建設、リニューアルまたは建替えによりバリューアップを図り、売却を行う開発事業を行っております。(2)駐車場事業当社グループは、東京都・埼玉県を中心に駐車場581ヶ所、収容台数13,692台（平成26年3月31日現在）の駐車場を管理・運営しております。首都圏を中心に、遊休地を所有する個人・法人に対し、駐車場用地として有効活用を提案しております。当社グループは土地所有者から固定賃料で土地を賃借し、時間貸駐車場は「大栄パーク」、月極駐車場は「大栄駐車場」の名称で、営業しております。駐車場利用者の募集宣伝活動、月極駐車場利用者との賃貸借契約の管理、集金、管理維持を行っております。また、病院、量販店等の大型商業施設の駐車場についても管理受託駐車場として請負っております。●地域別および形態別の駐車場状況平成25年３月末平成26年３月末駐車場数（ヶ所）収容台数（台）駐車場数（ヶ所）収容台数（台）東京都月極3165733610時間貸6784569717管理受託225225小計1001,5271041,352埼玉県月極2946,9563087,061時間貸1253,4201273,319管理受託151,15814974小計43411,53444911,354その他月極1122211219時間貸1422315353管理受託24312414小計2787628986合計56113,93758113,692(3)住宅事業当社グループは、東京都・埼玉県を中心に主にファミリータイプマンションの商品を提供する住宅事業を行っております。中・小型物件については単独事業で当社ブランド「ブリリアンコート」の名称で供給する一方、大型物件については、他社との共同事業として、資金負担の軽減、事業ノウハウの補完、事業リスク等の分散を図ることを基本としております。当社の住宅事業の特徴として、販売を担当する組織・人員を当社グループ内に持たず、物件の所在する地域ごとに優位性のある販売会社に販売を委託し、大型物件の共同事業では、原則その共同事業先の販売部門または関連の販売会社に販売を委託しております。当社グループは、住宅事業用地の取得に係る投資額の決定においては、不動産市況の変化、金融市場の動向および当社の財務構成状況等を勘案し、慎重に選別した仕入を行い、常に財務の健全性を保つように努めております。●マンション供給実績平成25年３月期平成26年３月期戸数（戸）売上（百万円）戸数（戸）売上（百万円）マンション1146,9112168,337（注）共同事業の場合は当社の事業割合に応じた供給戸数・売上を記載しております。(4)不動産営業事業当社グループは、東京都・埼玉県を主要な営業地盤とし、東京都に１支店１出張所、埼玉県に４支店１出張所（平成26年３月31日現在）を設置し、主に法人向け事業用不動産（事務所ビル、マンション・戸建住宅用地、工場、倉庫、資産家への収益物件等）の売買の仲介事業を行っております。当社グループは、埼玉県への進出希望や埼玉県内での移転（本社、工場、物流施設等）への対応、また埼玉県内資産家に関わる不動産ニーズへの対応を行っております。また鑑定事業として、資産調査、売買取引の価格算定等の鑑定評価業務を行っております。●成約実績平成25年３月期平成26年３月期売買仲介賃貸仲介合計売買仲介賃貸仲介合計法人件数（件）2323526725934293仲介料(百万円)6232765076227789個人件数（件）16141652034207仲介料(百万円)22232253214325合計件数（件）3933943246238500仲介料(百万円)845308751,083311,114(5)有料老人ホーム事業当社グループは、埼玉県熊谷市において有料老人ホーム・シニアマンション「グリーンフォレストビレッジ」の運営事業を行っております。連結子会社であるグリーンフォレストケア株式会社が当社の委託に基づく「グリーンフォレストビレッジ」の施設運営に関する業務および介護・看護に関する業務を担っております。●有料老人ホーム施設概要所在地埼玉県熊谷市広瀬800-2（秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅下車）敷地面積41,519㎡延床面積23,770㎡類型介護付き有料老人ホーム住宅型有料老人ホーム施設名称桜ガーデン楓コート（シニアマンション）対象者軽度から重度の介護が必要な方健常な方から介護が必要な方居室数132室（うち認知症専用28室）160室(6)その他連結子会社である株式会社大栄建築事務所は、建築設計および監理事業を行っており、総合設計事務所として、これまで銀行店舗ビル・オフィス・マンション等の設計実績を有しております。●営業種目業務内容設計意匠設計（総合プランニング・デザイン等）構造設計（建築構造体の設計）設備設計（電機・給排水衛生・空調等の設計）インテリア設計（内装・家具等の設計）積算業務（予定書等作成・工事見積査定）申請業務（開発許可・建築確認等の関連書手続き）監理工事の監理（建築工事に関する指導監査）その他建築物耐震診断、建築物劣化診断他事業系統図は次のとおりであります。