三菱地所株式会社
有価証券報告書－第110期(2013/04/01－2014/03/31)

3【事業の内容】連結財務諸表提出会社（以下当社という）及び当社関係会社（あわせて以下当社グループという）においては、所有ビルの賃貸を中心とするビル事業、マンション・建売住宅の販売を中心とする住宅事業、都市開発事業、海外事業、投資マネジメント事業、設計監理事業、ホテル事業、不動産サービス事業等幅広い事業分野で事業活動を行っております。各事業分野につきまして、当社グループの営む主な事業内容、当該事業における位置付け及びセグメントとの関係は次の通りであります。(1)ビル事業当社グループはビルの開発・賃貸事業を中心に、運営・管理事業、駐車場事業、地域冷暖房事業などを行っております。①ビル賃貸事業・当社は、東京都内及び全国の主要都市において、オフィスを主とする当社の単独又は共同事業としてビルを開発・建設し、直接賃貸するほか、他のビル所有者からビルを賃借し、これを転貸しております。・連結子会社である㈱サンシャインシティ、㈱横浜スカイビル、㈱東京交通会館は、所有するビルを賃貸しております。・連結子会社である三菱地所・サイモン㈱は、「御殿場プレミアム・アウトレット」ほかの商業施設を所有し、これを賃貸しております。・連結子会社であるエムエムデベロップメント特定目的会社は、複合商業ビル「MARKISみなとみらい」を所有し、これを賃貸しております。②ビル運営・管理事業・連結子会社である三菱地所ビルマネジメント㈱、㈱三菱地所プロパティマネジメントは、当社ビルほかの運営・管理業務を受託しております。また、「建設業法」に基づく許可を取得し、当社所有ビルの賃借人より室内造作工事等の請負を行っております。・連結子会社である㈱北菱シティサービス、有電ビル管理㈱は、当社ほかの所有ビルの管理業務を受託しております。・連結子会社である三菱地所リテールマネジメント㈱、㈱イムズは、当社商業施設ほかの運営・管理業務を受託しております。③駐車場事業・連結子会社である㈱グランドパーキングセンター、東京ガレーヂ㈱は、駐車場事業を直営にて行うと共に、当社ほかより運営・管理業務を受託しております。④地域冷暖房事業・連結子会社である丸の内熱供給㈱、池袋地域冷暖房㈱及び持分法適用関連会社であるオー・エー・ピー熱供給㈱、みなとみらい二十一熱供給㈱は、各供給区域において地域冷暖房事業を行っております。⑤その他事業・連結子会社である丸の内ダイレクトアクセス㈱は、丸の内エリアに光ファイバー網を敷設し、通信事業者等に賃貸しております。・持分法適用関連会社である㈱丸ノ内ホテルは、当社ほかと建物を所有し、ホテルを経営しております。ビル事業はビル事業セグメントに区分しております。(2)住宅事業当社グループはマンション、建売住宅等の建設、販売、賃貸等を行うほか、マンション・住宅の管理、住宅建築工事の請負、ニュータウンの開発、ゴルフ場の経営等の余暇事業を行っております。①不動産販売事業・連結子会社である三菱地所レジデンス㈱はマンション、建売住宅等の建設、販売等を行っております。②住宅管理事業・連結子会社である㈱泉パークタウンサービス、三菱地所コミュニティ㈱、ＭＴコミュニティスタッフ㈱は、三菱地所レジデンス㈱ほかの供給したマンション・住宅の管理等を行っております。③開発事業・当社は、泉パークタウンや猪名川パークタウン等のニュータウンの開発事業を行っております。④注文住宅事業・連結子会社である三菱地所ホーム㈱は、「建設業法」に基づく許可を取得し、注文住宅の受注並びに三菱地所レジデンス㈱ほかより建売住宅等を請負建築しております。・連結子会社である㈱三菱地所住宅加工センター及び持分法適用関連会社であるプライムトラス㈱は、建築資材を製造・加工し、三菱地所ホーム㈱ほかに供給しております。⑤余暇事業・当社は、宮城県においてゴルフ場並びにテニスクラブ等を経営しております。・連結子会社である東日本開発㈱は、静岡県においてゴルフ場を経営しております。・連結子会社である㈱メックアーバンリゾート東北は、宮城県において当社よりゴルフ場の運営・管理業務を受託しております。・連結子会社である藤和那須リゾート㈱は、栃木県において遊園地・ホテルの運営及び別荘地の販売・管理を行っております。・持分法適用関連会社である佐倉ゴルフ開発㈱は、千葉県においてゴルフ場を経営しております。⑥その他事業・当社は、賃貸マンションの建設、賃貸、売却事業を行っております。・連結子会社である㈱メックecoライフは、住宅事業におけるエコ推進、先進的Ｒ＆Ｄへの取り組み、また、住宅設備機器の共通化を中心としたコストマネジメントの推進を行っております。・連結子会社である㈱菱栄ライフサービスは、当社より建物を賃借し、高齢者向け住宅「ロイヤルライフ奥沢」を経営しております。・連結子会社である新宿六丁目Ｓ街区開発特定目的会社は、収益用不動産の保有・賃貸等を行っております。・持分法適用関連会社である㈱つなぐネットコミュニケーションズは、集合住宅に対して、インターネット接続事業を行っております。住宅事業は住宅事業セグメントに区分しております。(3)都市開発事業当社グループは収益用不動産の開発、資産運用事業等を行っております。・当社は、竣工・稼動開始後に投資商品として不動産投資市場で売却することを基本的戦略とする収益用不動産の開発を行っております。・連結子会社である豊洲３の１特定目的会社ほか2社は、収益用不動産の保有・賃貸等を行っております。・持分法適用関連会社である㈱アスコットジャパンは、サービスアパートメントの運営・管理業務、高級賃貸マンションのフロント業務を受託しております。都市開発事業は都市開発事業セグメントに区分しております。(4)海外事業当社グループは海外において、主に不動産開発事業、不動産賃貸事業を行っております。・連結子会社であるロックフェラーグループ社をはじめとする連結子会社123社並びに持分法適用関連会社52社は、全米各地及び英国ロンドン市において、主にオフィスビルの開発事業、賃貸事業を行うと共に欧州及び米国において不動産投資に関する総合的サービスの提供を行っております。・シンガポール、ベトナム及びタイにおいては住宅開発事業を行っており、シンガポールにおいてはオフィス再開発事業も行っております。平成23年4月には中国・上海に駐在員事務所を開設、平成25年4月には現地法人である三菱地所（上海）投資諮詢有限公司を開設しております。同国においては、蘇州にて住宅、商業施設複合開発、上海及び成都にて住宅開発事業に参画しております。また、台湾・台北において、オフィス、商業、ホテル等から成る複合開発事業に参画しております。海外事業は海外事業セグメントに区分しております。(5)投資マネジメント事業当社グループは不動産投資に関する総合的サービスの提供を行っております。・連結子会社である三菱地所投資顧問㈱は、不動産投資家のためのアセットマネジメント業務、資産取得のサポート業務等、不動産投資に関する総合的サービスを提供しております。・連結子会社であるジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱は、ジャパンリアルエステイト投資法人（東京証券取引所不動産投資信託証券市場上場）の資産運用を行っております。投資マネジメント事業は投資マネジメント事業セグメントに区分しております。(6)設計監理事業当社グループは建築・土木工事の設計監理、建築工事・内装工事等の請負等を行っております。・連結子会社である㈱三菱地所設計は、建築・土木工事の設計監理のほか、建築・土木全般に亙る各種コンサルティング業務を行っております。・連結子会社である㈱メック・デザイン・インターナショナルは、ビル、マンション等の内装工事請負のほか、インテリア関連工事の設計監理等を行っております。設計監理事業は設計監理事業セグメントに区分しております。(7)ホテル事業当社グループはホテル事業を「ロイヤルパークホテルズ」として展開しております。・連結子会社である㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツは、グループホテルの統括管理、運営支援並びにコンサルティングを含めた新規ホテル開発を行っております。また、当社より建物を賃借し、ホテルを経営しております。・連結子会社である㈱ロイヤルパークホテルは、建物を所有し、ホテル（「ロイヤルパークホテル」）を経営しております。・連結子会社である㈱東北ロイヤルパークホテルは「仙台ロイヤルパークホテル」の運営業務を、㈱横浜ロイヤルパークホテルは「横浜ロイヤルパークホテル」の運営業務を、また、㈱ロイヤルパークホテルマネジメントは「ロイヤルパークホテルザ汐留」、「ロイヤルパークホテルザ名古屋」、「ロイヤルパークホテルザ京都」及び「ロイヤルパークホテルザ福岡」の運営業務をそれぞれ㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツより受託しております。ホテル事業はホテル事業セグメントに区分しております。(8)不動産サービス事業当社グループは不動産仲介事業等を行っております。・連結子会社である三菱地所リアルエステートサービス㈱、三菱地所ハウスネット㈱は、不動産仲介事業等を行っております。不動産サービス事業は不動産サービス事業セグメントに区分しております。(9)その他の事業・連結子会社であるメック情報開発㈱は、主として当社グループの利用に供する情報システムの開発、保守管理を行っております。・連結子会社である㈱メック・ヒューマンリソースは、当社グループの給与厚生研修関連業務の受託を行っております。・連結子会社である京葉土地開発㈱は、千葉県において商業施設を所有し、これを賃貸しております。その他の事業はその他の事業セグメントに区分しております。上記事項を事業系統図により示すと次頁の通りとなります。