幕張ベイパーク

幕張ベイパークは、千葉県千葉市美浜区の集合住宅群。若葉住宅地区を中心とする地域である。A街区・B街区で構成され、2019年4月より第1期街開きが行われた。

1. 概要
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幕張新都心の中心部から東側に位置する。JR海浜幕張駅から東へ進み幕張海浜公園を超えた先一帯に広がる。この地区は元々、文教地区に含まれていたが、2008年に住宅用地へ用途変更した地区である。A街区、B-1街区、B-2街区、B-3街区、B-4街区、B-5街区、B-6街区、B-7街区の8区画で構成されている。

2015年3月に開発事業者を三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所レジデンスなどから構成される「幕張新都心若葉住宅地区街づくり検討グループ」に決定し、同年7月に千葉県企業庁との土地譲渡契約を締結した。2017年9月15日、大規模マンション群の開発プロジェクト販売センターを開設し、マンションのモデルルームのほか、完成後の街をイメージしやすいようカフェやレストランを備える交流施設を先行開業した。

土地利用基本計画として幕張新都心若葉住宅地区・文教地区未利用地都市計画マスタープランを策定し、「輝く人と街並みが融合する国際性豊かな街づくり」を基本理念に既存の文教機能の集積に加えて地域特性を活かしたコミュニティ形成、計画戸数約4,500戸、計画人口約10,000人の居住機能を導入し、多世代のコミュニティ形成、国内外の交流が活発に行われる街づくりを進めている。マスタープランは、『文教機能をベースに計画戸数4千戸の居住機能等を新たに導入し、住み、学び、憩うための多様な機能の集積を図り、国内外の交流が活発に行われる「街」の土地利用』となっている。

A街区にはイオンスタイル幕張ベイパーク、B-1街区にはスポーツを通し地域コミュニケーションの場としてプロサッカー選手である本田圭佑が実質的なオーナーを務めるHONDA ESTILOが運営する自社グラウンド・ゾゾパークホンダフットボールエリア、B-7街区には地域コミュニティの拠点施設・幕張ネイバーフッドが整備されている。今後の開発として、超高層マンションや商業施設、医療モール、小学校、公園などが開発・整備される見通しである。

2. 歴史
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2008年4月 - 千葉県企業庁が文教地区未利用地の土地利用を見直し、「文教地区未利用地マスタープラン」を策定。
2010年7月 - マスタープランで設定された「質の高い居住機能や多様な機能の集積を図る用地」が「幕張新都心若葉住宅地区」へ名称変更。
2014年7月 - 千葉県企業庁により土地利用計画の見直しが行われ、これに合わせてマスタープランの名称が「幕張新都心若葉住宅地区・文教地区未利用地マスタープラン」へ変更。主な改定点として「学校用地」および「公益施設用地」と「住宅街区」を配置転換。
2015年
3月 - 当該地区の事業予定者が幕張新都心若葉住宅地区街づくりグループに決定し、同年7月に千葉県企業庁との土地譲渡契約を締結。
12月 - 暫定施設として、「B-1街区」にゾゾパークホンダフットボールエリアがオープン。
2016年11月 - 「B-7街区」に幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスが着工開始。
2017年9月 - 「B-7街区」販売開始。暫定施設として販売センター、幕張ネイバーフッドがオープン。
2018年
1月 - 「B-2街区」着工開始。
3月 - 暫定施設として、「B-5街区」にパークマジックがオープン。
11月 - 幕張ベイパークエリアマネジメントの設立。
12月 - 「B-7街区」に幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスが竣工。
2019年
3月 - 「B-7街区」の入居開始。
4月 - 「A街区」にイオンスタイル幕張ベイパークがオープン。
12月 - 「B-7街区」にオウカス幕張ベイパークが竣工。
2020年11月 - 「B-2街区」に幕張ベイパーク スカイグランドタワーが竣工。

3. 若葉三丁目公園
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若葉三丁目公園は、幕張ベイパークの中央に位置する公園。近隣には若葉三丁目東公園、若葉三丁目緑地も所在する。

「ベイパーク」という名前の通り、街の中におけるランドマーク的な公園となっている。公園の全体は楕円形をしており、東側は緩やかな高台となっている。その周囲を公道が通り、さらにその周りを囲むように超高層マンション群が形成・計画されている。すべり台などの遊具や公衆トイレが整備されている。

2019年8月31日から2020年3月31日の間、公園周囲の公道においてシェア電動キックボードサービス の試乗体験会を実施しており、電動キックボードの乗車ニーズや安全性の検証・課題の抽出などを行い、パーソナルモビリティとしての可能性を検証している。

住所：千葉県千葉市美浜区若葉三丁目1-15
管理：千葉市美浜公園緑地事務所

4. インフラ整備
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ジマー・ガンサル・フラスカ・パートナーシップが参画し、アーバンデザインの監修などを行っている。アメリカ合衆国オレゴン州ポートランドの街づくり思想に学び、光井純の監修によるデザインガイドラインを定め、エリアマネジメントを導入している。エリアマネジメント組織には一般社団法人を選択し、2018年11月に幕張ベイパークエリアマネジメントが設立した。

多様な機能を活かした新たな魅力と活力の創出、国際化に対応した人材育成や交流の促進、周辺環境の連携・調和・ヒューマンスケールの街づくりを計画しており、電線類地中化による電柱のない街並みやボンエルフに基づく自動車の減速を促すハンプを車道に採用している。

国家戦略特別区域の枠組みを使い、ドローン宅配便などの先端技術を活用した「次世代の生活インフラ」構築推進されており、楽天などの企業と無人航空機を使った宅配実験を実施している。実験は国と千葉市、企業でつくる「千葉市ドローン宅配等分科会」が実施しており、地上からマンションの屋上へ荷物を運ぶ実験、スマートフォンの通信に使うLong Term Evolution回線を通じて海上を飛ばす実験、ドローンと地上配送ロボットを導入しエレベーターやスロープを通過して玄関前まで運ぶ実験など、企業と連携し実用化を目指している。

5. 主な施設
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幕張新都心の文教地区・住宅地区および幕張海浜公園に隣接している。

文教地区に隣接しているため、大学、中学校・高等学校、幼稚園・小学校が近隣に集積している。

5.1. 住宅施設
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超高層マンション6棟を中心とした計画戸数約4,500戸、計画人口約10,000人の居住機能を導入予定となっている。

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス - 地上37階建て、2018年12月竣工・2019年3月入居開始。
幕張ベイパーク スカイグランドタワー - 地上48階建て、2020年11月竣工・2021年3月入居開始。
計画・建設中
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー - 地上43階建て、2023年10月竣工・2024年3月入居開始予定。
 パークウェルステイト幕張 - 地上28階建て、2024年7月竣工予定。
この他、幕張新都心若葉住宅地区ではB-1街区、B-4街区、B-6街区で今後開発を行う予定である。

5.2. 公共施設
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建設予定地の有効活用策として暫定利用施設も開設している。

幕張ネイバーフッド
パークマジック

5.3. 商業施設
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イオンスタイル幕張ベイパーク
TENT幕張

5.4. 運動施設
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ゾゾパークホンダフットボールエリア

6. 脚注
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7. 関連項目
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海浜ニュータウン
幕張新都心
幕張ベイタウン
幕張ベイタウン・コア
幕張海浜公園

8. 外部リンク
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