東京ミッドタウン日比谷

東京ミッドタウン日比谷は、東京都千代田区有楽町一丁目にある複合商業ビルである。三井不動産が手掛ける東京都心部における複合用途型の街づくりブランド「東京ミッドタウン」の第2弾として開発され、2018年3月29日にオープンした。

1. 概要
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三信ビルディング、日比谷三井ビルディングという歴史ある建物の跡地と千代田区道という公共施設を含む敷地に官民一体となった街をづくりを行うことで、都市機能の更新を図り、自律的なエリアマネジメントを実践するプロジェクトとして計画された区画整理。

今回のプロジェクトの鍵となるのが有楽町一丁目地区土地区画整理事業と都市再生特別地区に係わる都市計画提案である区画整理。 有楽町一丁目地区土地区画整理事業は三信ビル、日比谷三井ビルの敷地に千代田区道を含めた約1.4haの敷地を対象に行われ、事業における最大の特徴は三信ビル、日比谷三井ビルの間にあった千代田区道131号の一部を廃道し、道路の付け替えを行うとともに、付け替え後は民間敷地と一体的に広場空間としての公共施設を整備するとともに、付け替え後の敷地の一部を既存道路の歩行空間を拡幅するための用地としても利用したことにある区画整理。このように換地手法による土地の交換分合を通じ、敷地集約化による宅地の有効利用を図りながら公共施設を一体的に整備することにより、官民協働のまちづくりとして良質な都市環境を形成したことが大きな特色に挙げられている区画整理。

施設は地下4階・地上35階建て、地下1階～地上7階が商業フロア、6階の一部と9階～34階がオフィスフロアで構成され月刊レジャー産業資料、大企業とベンチャー企業の連携を促すインキュベーション施設も入った。 総工費は1322億円。

2019年に第60回BCS賞を受賞。

構造地上部構造は、CFT柱と鉄骨梁によるラーメン構造に、制震装置としてオイルダンパーと座屈拘束プレースを適切に配置することで、地震応答の低減を図っている新建築。またオイルダンパーには鹿島が開発した世界最高レベルの制震効率を達成するHiDAX-Rが初めて採用された新建築。

外装高層部は高透過Low-Eガラス組み込みのユニット型アルミカーテンウォールで、255mmの平面段差を持つプリーツ形状が、外部の堅型アルミフィンとの相乗効果で建物に繊細で優雅な陰影をもたらすと共に、熱負荷低減にも役立っている新建築。曲線を使った「ダンシングタワー」というコンセプトは、近くの内幸町にかつて存在し、舞踏会が多く開かれた鹿鳴館を意識した。

低層部は三信ビルの意匠を継承。高さを100尺とすることで右側の日生劇場と高さを合わせて街区の一体感が感じられるようにデザインされている新建築。

エリアマネジメント三井不動産は、地元企業や町会等と一般社団法人日比谷エリアマネジメントを2015年3月に設立し、東京ミッドタウン日比谷が完成する前から日比谷の街の賑わいづくりを行い、完成後は日比谷ステップ広場を中心に、街全体で様々なイベントを開催している区画整理。

2. 商業フロア
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地下1階～地上7階が商業エリアとなっており区画整理、1階から3階にかけての吹き抜けアトリウムは、商業フロアのデザインコンセプト、「劇場空間都市」の象徴ともとれ、ラクジュアリーかつ開放感のある空間を演出月刊レジャー産業資料。また地下の日比谷アーケードは三信ビルの記憶を継承し、日比谷の街の記憶をつなぐ空間とした新建築。

ブティックやカフェ、車両展示が一体となったレクサスブランドの体験型施設「LEXUS MEETS...HIBIYA」、コスメブランド「THREE」とレストランが併設した「REVIVE KITCHEN THREE」のほか月刊レジャー産業資料、有隣堂が運営を手掛ける日本初のアーケード型複合型ショップ「HIBIYA CENTRAL MARKET」など月刊レジャー産業資料、著名アーティストの監修や企業間のコラボレーションにより誕生したショップなど日本初6店舗、新業態22店舗を含む計60店舗が入居した月刊レジャー産業資料。また商業部分の中核となるTOHOシネマズ日比谷はシネマコンプレックスを全国で展開するTOHOシネマズの旗艦店である。

地下1階
日比谷アーケード
HIBIYA FOOD HALL 1階
LEXUS MEETS
イセタンミラー 2階
REVIVE KITCHEN THREE 3階
HIBIYA CETRAL MARKET 4・5階
TOHOシネマズ日比谷 6階
パークビューガーデン - 「ピープル・イン・ザ・パーク」というキーワードのもとにデザインされ、日比谷公園と皇居を一望できる景観で、来館者がSNSで発信を競うスポットとなっている。
ビジネス創造拠点「BASE Q」

2.1. TOHOシネマズ日比谷
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TOHOシネマズ日比谷は、東京ミッドタウン日比谷と隣接する東京宝塚ビルにある映画館。経営・運営はTOHOシネマズ。

2.1.1. 概要
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東京ミッドタウン日比谷開業と同時に開館した映画館で、2018年2月4日まで有楽町マリオン内で営業してきたTOHOシネマズ日劇及び2015年2月27日までニユートーキヨービル内で営業してきたTOHOシネマズ有楽座、2005年4月8日まで東宝会館内で営業してきた日比谷映画の後継となるTOHOシネマズの旗艦館である。なお、計画当初は同じく隣接するTOHOシネマズシャンテとも統合する計画だったが、シャンテのファンからの要望に応える形で、シャンテは統合せずそのまま存続した。日比谷シャンテの合歓の広場にあった東宝映像美術所属の彫刻家・小林知己製作の平成ゴジラ像はここに移動され、TOHOシネマズ日比谷のシンボルとなる。

東京ミッドタウン日比谷内には11スクリーン約2,200席を新設、さらに隣接する東京宝塚ビル地下の旧TOHOシネマズスカラ座・TOHOシネマズみゆき座の2スクリーンを改装・統合したことにより、計13スクリーン2830席となり、都心最大級のシネマコンプレックスで、最新の映像設備と快適でゆとりあるシート設計により、新しい映画体験を実現している新建築。

2.1.2. スクリーン
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総座席数は2,830席。


スクリーン1は「TOHO CINEMAS PREMIUM THEATER」と位置づけられ、コンサートホールのような音響を再現する「カスタムオーダーメイドスピーカーシステム」と革製のリクライニングシート「プレミア ラグジュアリー シート」を備える。
スクリーン1・5・9は、プレミアボックスシートを備える。
スクリーン4は、IMAXデジタルシアターである。2022年11月4日にIMAXレーザーに設備を更新。鑑賞料金と別にIMAX追加料金が必要。
スクリーン5・7・8・12はクリスティ・デジタル・システムズのVIVEオーディオを採用、さらにスクリーン5では対応上映作品に限りドルビーアトモスでの上映が可能となっている。
スクリーン6・9は、JBLによるスカルプトサウンドを採用している。

3. オフィスフロア
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9～34階に位置するオフィスフロアは、"Business Hospitality"をコンセプトにした先進的な機能やサービスでオフィスワーカーの創造性・生産性向上を支援区画整理。約1000坪を4分割に利用可能な計画とし、上層階からは、眼下に広がる東京都心部の360度パノラマが一望できる新建築。

日比谷公園の緑を感じながらリフレッシュできる「スカイガーデン」やカフェ・コンビニ併設の「スカイラウンジ」を設置したほか区画整理、フィットネスルームやシャワールーム、女性専用のパウダールームを用意し、オフィスワーカーの多様な働き方をサポートする施設となっている区画整理。

ローンチカスタマーとしてErnst & Youngグループ  が日本拠点として施設オープンより1か月以上早い2018年2月から入居。10階にグループ専用受付を設けるほか、13･15～21･31階に入居し計9フロアを使用している。ほかに、ファーストロジックや不動産コンサルティング会社のHeitman、旭化成もオフィスを置く。

8F
パークウェルネス 9F
オフィスフロア受付
スカイラウンジ
スカイガーデン 10F
EY Japan総合受付 13･15～21･31F
EY Japan
EY税理士法人
EY新日本有限責任監査法人
EYストラテジー・アンド・コンサルティング 33F
Heitman 
ファーストロジック

4. 日比谷ステップ広場
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メインエントランス前にある今回の街区再編型の区画整理事業により千代田区敷地と三井不動産敷地によって生み出された約3,600㎡の広場空間区画整理。イベント開催時には階段が座席、広場がステージに変身し、色々なイベントが行われ日比谷の街の中心として機能しているとともに、周辺エリアから人の流れを誘引する都市施設としても機能している区画整理。

5. アクセス
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[1]を基に作成。
東京メトロ千代田線・日比谷線、都営地下鉄三田線 - 日比谷駅直結
東京メトロ有楽町線 - 有楽町駅直結、徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線 - 銀座駅より徒歩5分
JR山手線・京浜東北線 - 有楽町駅より徒歩5分
有料駐車場あり

6. 画像
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7. 脚注
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8. 参考文献
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9. 外部リンク
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