RiM-f

RiM-f  は、広島県福山市にある大規模複合商業ビル。2013年  4月25日からエフピコが命名権を取得し、呼称を「エフピコRiM」としている。本項では、過去に同ビルに入居していた百貨店「福山そごう」と複合商業施設「福山ロッツ」についても記述する。

1. 概要
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1992年  4月29日に「福山そごう」によって建設された。地上9階、地下2階のビルで、売り場面積は3万9000平方メートル。福山駅南口から西へ400mほどの福山市西町にあり、徒歩で5分ほどの距離がある。福山そごうは赤字続きであり2000年  に閉店。債権処理の一環で管財人より福山市がビルを購入し、以来福山市の所有となっている。2003年  から2013年  までは、天満屋が運営する複合商業施設「福山ロッツ」として営業した。2013年  4月25日からは、大和情報サービスが運営する「リム・ふくやま」として営業したが2020年  8月30日に閉店した。2022年より2029年までの契約で福山電業が1階のみを商業テナントおよび貸オフィスとして利用する形で『iti SETOUCHI』という名称で営業再開している。

2. 歴史
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2.1. 福山そごう
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株式会社福山そごうが運営する「福山そごう」として建設され、1992年  4月29日に開業。オープン時のキャッチフレーズは「夢発信。素敵が集うミュージアム」。福山駅から西に400m離れた山陽染工の工場跡地に当時中国・四国地方で最大規模の百貨店として出店。しかし、バブル崩壊の影響で売り上げが伸び悩み、2000年  7月にそごう本体が経営破綻したことに伴い、同年12月25日に閉店した。福山そごうの負債は742億円であった。

2.2. 福山ロッツ
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福山そごう閉店から2年4か月間、ビルは休眠状態となった。土地は福山市に寄贈され、建物は管財人から福山市が26億円で買い取った。福山市がビルを取得したのは、市中心部の活性化低下による地盤沈下を懸念してのことであり、ビルの商業活動の再開によって中心市街地活性化の起爆剤になることが期待された。2003年2月5日、福山市役所で、福山市と天満屋との10年間のビルの賃貸借契約が調印され、再び商業ビルとして再生されることになった。調印式には三好章市長、天満屋の伊原木隆太社長、同社グループでビル管理会社の丸田産業の伊原木一衛社長らが出席した。福山市との契約先は丸田産業で、賃料は年間3億円だった。

2003年  4月25日に開店。福山市初出店の60店を含めて114店のテナントが出店した。開業時の主なテナントはコムサストア、エクセル、ファインズ、廣文館、他。後にギャップ、ロフト  、ヴィレッジヴァンガード、Francfrancfrancなども出店した。そごう時代のコストがかかる内装は一部撤去され、エレベーターは運用台数を減らすなど、低コストへの努力も図られた。8階には「ふくやま書道美術館」が設置された。800人の新規雇用が見込まれ、初年度は120億円の売り上げと年間500万人の来館を計画した。開業日には、開店を待つ客の列が3kmにもなり、3万人が周囲を埋め尽くした。初日の来客者数は5万5000人にもなった。

しかし、好調だった売り上げは下降線をたどり、2011年度はオープン当初と比較して半減となった。開店時には114店だったテナントも、2012年3月までに76店に減少したため、一部フロアを閉鎖するなどして営業を続けていた。また空き店舗スペースには、福山市の公共福祉事業部等がおかれるようになる。赤字が続くようになったため天満屋は契約を更新せず、10年契約の切れる2013年  4月24日に閉店した。2012年1月には、駅前で長く営業していたトモテツグループの専門店ビル「キャスパ」が閉店しており、その直後の福山ロッツの閉店発表は、市民や地元経済界に大きな衝撃を与えた。

2.3. RiM-f
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2013年  4月25日に福山ロッツ時代からある一部テナントをそのまま営業させ、大和情報サービスが運営者となった。名称もロッツからRiM-fに変更された。福山市が推進しているローズ・マインドの頭文字のＲとマインドの頭文字Ｍの真ん中に愛情のｉを加えて「ＲｉＭ」とされた。また「ＲｉＭ」は英語で車輪の輪という意味があり、福山市民が集まる場として相応しいとされた。41名から98件の提案があり、その中から選定された。

福山市に本社を置くエフピコが年間300万円で命名権を取得し、ビルの呼称は「エフピコRiM」へと改称された。同年9月12日に全面開業し、くまざわ書店、seria、ホームセンターのナフコなど5階までの店舗がそろった  。また、9月20日に中核店舗のMrMaxが地下1階に開業した。「ふくやま書道美術館」はそのまま8階で運営を行った。7階には栄久庵憲司展示室が設けられた。2019年8月にナフコが撤退し、5階フロアが閉鎖された。福山市の福山市男女共同参画センター、少年サポートセンターふくやま、子育て応援センター、ひろしましごと館福山サテライトなどの公共施設も多数入居し、2019年3月時点で、商業施設面の1/4-1/3の面積が、公共施設として使用されているが、それでも多数の空きテナントや空きスペースが存在し、賃料単価の低下もあり、収益性が悪化している。多数設置してあったエレベーターも、運営コスト削減のために仮設壁で覆うなどして運用台数を大幅に減らす、営業フロアの数を減らすと共に、営業しているフロアに関しても、建物長辺方向に仕切りを設けて販売面積を減らし、照明や空調コストを削減するといった努力がなされた。2019年12月には8階の3000平方メートルの面積を持つレストラン街で営業している店舗が2店舗にまで減った。

2.3.1. 閉店
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2019年、建築から25年以上が経過し各部の老朽化が問題となった。RiM-fとしての営業成績も芳しくなく、ビル運営が困難になっていた。2019年10月の時点で10の公共施設と47のテナントが入居していたが、大和情報サービスは事業の継続が困難だとして、ビルを所有する福山市との契約を2020年に解除して、2020年8月に閉店する方針となり、予定通り2020年8月30日をもって閉店した。営業終了後の午後8時10分ごろから正面エントランスで閉店セレモニーが開催された。

2.3.2. 閉店後に検討されたプラン
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福山市では閉店後の計画として、下記4つのプランを検討した。

ビル全体を改修してリニューアルする「従来型施設一括整備案」 - 3-5階はオフィスとして店舗は1-2階に集約。公共施設は6-9階と地階に配置。
ビル全体を解体して更地に戻して民間に売却する「解体売却案」
使用していないフロアを閉鎖して、必要最低限の部分のみ改修する「閉鎖リノベーション案」 - 地階は閉鎖。店舗は1階のみ。2階と3階は公共施設。4-9階は外周部のみ住宅として、採光が取れない内部空間は倉庫や閉鎖空間に。9階にはホテル誘致検討。
不要な部分を解体して、必要な部分のみを残して改修する「減築リノベーション案」RiM-fには、福山ロッツ時代から空きテナント部分を埋める形で福山市の公共施設が入居していた。全館リニューアルする従来型施設一括整備案の場合は、税金で商業施設を改修することにもなり費用も65億円が必要と見積もられた。解体案は、解体費用が30億円程必要なのに対して土地売却代は10-15億円程度にしかならないうえに、入居している公共施設の移転先を確保する必要が生じる。不要な部分のみ解体して、ビルのサイズを小さくして改修する減築リノベーション案は40億円、閉鎖リノベーション案は更に安価になるとされている。2019年度中に、どの案で対応するのか決定される予定とした。

福山市は、2002年に26億円で旧そごうのビルを破産管財人から買い取った後に、2019年度までに更に運営維持・管理の委託費・修繕費として84億円を費やした。2019年度も管理費として2億8500万円を計上した他、設備の修繕費も別枠で予算化した。まずは1階のみを商業施設として再開させる予定で、施設全体の運営方針については民間の事業運営者から意見やプランを聞く「サウンディング」を2020年6月より開始した。

2.4. iti SETOUCHI
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2021年3月に事業者として福山電業が選定され、1階フロアのみの限定で再オープンする方針となった。プランニングが提出されたのは2社のみであった。5200平米の1階フロアのうち半分が市民のフリースペースとして開放され、残り半分を商業テナントとして出店を募り4月に駐車場などが再稼働してプレオープン、9月にグランドオープンの方針となった。福山市が年間6500万円で貸し出す形となった。

2022年  9月30日に「iti SETOUCHI  」として開業。1階フロアのみ改修し、飲食店や食品を扱う店舗などが出店し、レンタル空間なども設置された。福山電業への貸出期間は7年間とされた。1フロア限定の開業であったが、改装費用は当初予想を上回る額となった。2022年11月に福山電業の直営となる貸オフィス空間「Coworking Space tovio」がオープンした。2023年1月の時点では、飲食，物販のテナントは14区画中6区画が空き店舗，貸オフィス「Coworking Space tovio」については22区画中11区画が未入居であった。プレオープンから1年が経過した2023年5月時点では、週末は各種イベントが開催されるためにある程度の集客が出来ているものの平日は来客が少なく新規テナントの入居も苦戦が伝えられた。

3. フロア構成
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3.1. リム・ふくやま時代
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2019年8月時点のフロア構成であり、開業時とは一部異なる。



3.2. 福山ロッツ時代
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4. アクセス
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鉄道
山陽新幹線・JR山陽本線・福塩線福山駅から徒歩5分
自動車
山陽自動車道福山東ICから20分

5. ギャラリー
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6. 関連項目
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そごう
天満屋
ミスターマックス
福山市

7. 脚注
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8. 外部リンク
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