京橋エドグラン

京橋エドグランは、東京都中央区京橋二丁目の東京駅・京橋駅・宝町駅に近接する旧京ビル等の跡地に建設された市街地再開発事業の複合市街施設。オフィス・商業施設・公共公益施設等が入居。2016年11月25日に開業。

1. 概要
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京橋エドグランは、立地的には東京駅より徒歩5分、東京メトロ銀座線の京橋駅に直結した好立地にある。再開発は、建物の老朽化等の課題を背景にして、権利者50余名により2001年「まちづくり検討会」が発足、そこから、約15年間の歳月を必要とした。再開発の特徴としては、開発区域内にある歴史的建造物の明治屋京橋ビルを保存し活用すること、区域内にある区道を廃道し歩行者用の貫通道路を設けたことである。建物は、新たに建てる「再開発棟」と「歴史的建造物棟」の2棟で構成されている。

本建物は、低層階に主に飲食店30店舗等の商業施設が入居し、その上層階は賃貸事務所とし、その他、中央区の帰宅困難者一時滞在施設の指定を受け、数千人を3日間受入れ可能な施設がある。構造的には、超高層ビルでは事例の少ない中間層免震構造を採用している。また、京橋周辺の観光スポットに近接していることから、区観光協会の情報センターが設置されている。

開発コンセプトは、「根ざし、育ち、実を結ぶ - Like A Big Tree.」。

江戸時代から平成と、京橋は、京橋ならではの大切な歴史が育まれている、一方で、国際的にも情報発信地として、未知の時代へと歩み続けている。京橋に根ざした貴重な歴史が継承し続けられている、京橋の地で育ち続ける未来を模索できる、それらを、京橋のこの場で実を結ぶことができる、それが京橋エドグランである。

2. 沿革
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2001年8月 - 「京橋二丁目西地区まちづくり検討会」発足。
2002年7月 - 都市再生緊急整備地域「東京駅・有楽町駅周辺地区」指定。
2003年7月 - 「京橋二丁目西地区再生協議会」発足。
2006年2月 - 「京橋二丁目西地区再開発準備組合」設立。
2009年6月 - 「都市計画決定」告示。
2011年
2月上旬 - 特別業務代行者に日本土地建物・東京建物・日建設計・清水建設共同企業体を選定。
7月12日 - 東京都知事「京橋二丁目西地区市街地再開発組合設立認可」告示。
2012年
8月8日 - 東京都知事「定款及び事業計画の変更認可」取得。
12月7日 - 東京都知事「権利変換計画認可」取得。
2013年
4月17日 - 1960年竣工した「京ビル」等の既存建物の除却工事着手。
10月2日 - 「再開発棟・歴史的建築物棟建築工事着手」。
2014年10月22日 - 既存建物等除却工事完了。
2015年
8月27日 - 「歴史的建築物棟建築工事完了」。
9月16日 - 明治屋京橋ストアー、リニューアルオープン。
2016年
1月19日 - 建物名称「KYOBASHI EDOGRAND」に決定。
10月下旬 - 「再開発棟建築工事完了」。
11月25日 - 再開発棟グランドオープン。

3. 建築概要
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所在地 - 東京都中央区京橋二丁目2番1号。
地域地区 - 商業地域、防火地域、高度利用地区、建蔽率約72%、容積率1,330%。
地区計画 - 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業。
その他の地区 - 都市再生特別地区。
開発面積 - 約1.0ヘクタール 。
敷地面積 - 約7,990平方メートル 。
建築面積 - 約5,740 m2。
再開発棟延面積 - 113,553.53 m2。
歴史的建造物棟延床面積 - 約5,480 m2。
構造 - 再開発棟:鉄骨造、中間層免震構造、歴史的建築物棟:鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造。
規模 - 再開発棟:地下3階、地上32階、塔屋2階、歴史的建造物棟:地下2階、地上8階。
基礎 - 直接基礎。
建物用途 - 事務所、店舗、公共公益施設、駐車場等。
事業主 - 京橋二丁目西地区市街地再開発組合、特定業務代行者 - 日本土地建物株式会社、東京建物株式会社、株式会社日建設計、清水建設株式会社共同企業体。
設計者 - 株式会社日建設計。
施工者 - 清水建設株式会社共同企業体。
工期 - 2013年10月 - 2016年10月下旬。
店舗数 - 主に飲食店30店舗。
昇降機 - 高層用8基、低層用6基、非常用3基、合計17台。
駐車台数 - 自走式24台、機械式256台、合計280台。 市街地再開発事業
街区再編と機能更新により、東京駅前地区再生のまちづくりをリードする。
有形文化財の明治屋ビルを保全・活用し、中央通の歴史的な景観形成に寄与する。
観光・歴史をテーマに文化交流拠点の整備と、国際観光都市の情報発信を目指す。
京橋駅のバリアフリー化など、快適な歩行者ネットワークの形成を図る。
緑豊かな都市空間の創出や環境技術などにより、環境負荷の低減に取り組む。

4. 文化財
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区指定有形文化財 明治屋京橋ビル 明治屋京橋ビルは、1933年3月、明治屋の事務所と店舗を兼ねた本社社屋として建設。曾禰中條建築事務所が設計、鉄骨鉄筋コンクリート造、地上8階、地下2階のオフィスビル。 昭和初期のルネサンス様式による近代建築。民間建物では初めて、建物地階部分と地下鉄駅とを一体化して建設された最古のビルで、歴史的・文化的な建物。 また、東京大空襲や周辺環境の変化にもかかわらず保存されてきた、近代建築史上重要な建造物。

5. 主要施設
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再開発棟
商業施設 - 地下1階、1 - 6階、約2,845.99 m2、飲食店舗中心とした30店舗。
事務所 - 7階 - 32階、基準階貸室面積2,714.30 m2、延床面積約66,592.58 m2。
公共公益施設 - 地下1階 - 6階、約2,845.99 m2。
中央区帰宅困難者一時滞在施設。 災害により、交通機関がマヒして帰宅が困難となり、身を寄せる場所がない観光客などの来街者を一時的に受け入れる施設。 歴史的建築物棟
商業施設
事務所

6. 交通
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鉄道
JR山手線京浜東北線 - 東京駅より徒歩5分。
東京メトロ銀座線 - 京橋駅より徒歩1分。東京メトロ有楽町線 - 銀座一丁目駅より徒歩10分。
都営浅草線 - 宝町駅より徒歩6分。 路線バス
メトロリンク日本橋 - 京橋二丁目停留所。

7. 脚注
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8. 関連項目
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中央区
中央区役所
日本土地建物
超高層建築物
京橋トラストタワー - 北側に隣接する。
東京都の超高層建築物・構築物の一覧
明治 - 本社が入居する。

9. 関連文献
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「[1]」 - 東京・大阪・都心上空ヘリコプター遊覧飛行、2016年1月29日閲覧。
「[2] 」- 清水建設ニュースリリース、2016年1月29日閲覧。
「[3]」 - 清水建設ニュースリリース、2016年1月29日閲覧。
「[4]」 - 日経アーキテクチュア、2016年1月29日閲覧。
「[5]}}」 - 京橋二丁目西地区第一種市街地再開発事業、2016年1月29日閲覧。
「[6]」 - 京橋二丁目西地区際開発事業、2016年1月29日閲覧。
「[7]}}」 - 日本土地建物、2016年1月29日閲覧。
「[8]」 - 日経不動産マーケット情報、2016年1月29日閲覧。
「[9]」 - 朝日新聞デジタル、2016年1月29日閲覧。

10. 外部リンク
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KYOBASHI EDOGRAND -
日本土地建物グループ -
明治屋京橋ストアー -