東京ガーデンテラス紀尾井町

東京ガーデンテラス紀尾井町は、東京都千代田区紀尾井町にある西武グループの大型複合商業ビル。オフィス、ホテル、商業施設等が入居する紀尾井タワーと賃貸マンションの紀尾井レジデンスの2棟で構成される。地下鉄の赤坂見附駅、永田町駅、麹町駅に近接する。

1. 概要
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バブル経済の象徴で、「赤プリ」の愛称で親しまれたグランドプリンスホテル赤坂の跡地の再開発事業によって計画された「豊かな自然と歴史に抱かれた国際色豊な街」にふさわしい街づくりをコンセプトに、プリンスホテルの最上位ブランドである「ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町」、オフィス、商業施設からなる「紀尾井タワー」と、全室賃貸マンションの「紀尾井レジデンス」、旧李王家東京邸を移設した「赤坂プリンス クラシックハウス」によって構成されている複合型施設である。西武グループの不動産会社である西武リアルティソリューションズが所有・運営している。

この地区の恵まれた自然環境と歴史的環境の調和した都市機能を更新し、土地の合理的な高度利用を促進し、シンボルロードである紀尾井町通りの緑化と風格ある町並みの形成を図ることが目標となっている。紀尾井町通りの玄関口である、江戸城外濠と弁慶橋周辺等、起伏を伴った緑豊な自然が保たれた風致環境において、赤坂見附駅、永田町駅、麹町駅、四ツ谷駅に近接することから、歩行者の回遊性を高めるための沿道整備と複合機能の集積を図ることで、更なる国際複合市街地の形成を目指す。

2019年、従前のグランドプリンスホテル赤坂新館に続いて、BCS賞を受賞した。

2. 沿革
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2002年- 紀尾井町まちづくり協議会が発足された。
2003年6月 -「紀尾井町まちづくりガイドライン」を作成した。
2004年
「紀尾井町地区地区計画」が定められた。
4月28日 -「紀尾井町地区地区計画」運用基準を千代田区が定める。
5月7日 -「東京都市計画地区計画の決定」都市計画紀尾井町地区地区計画。
地区計画の目標：この地区は、清水谷公園、外濠、江戸時代の大名屋敷、明治以降の皇族官邸等の史跡が残る、都心において自然と建物が調和した貴重な都市空間が形成されている。また、大学やホテル、文化や交流施設等が立地した多様な機能が集積している。一方で、未利用の公有地の計画と地域の機能変化がみられ、地元では紀尾井町まちづくり協議会を発足し検討され、更なる国際複合市街地の形成を目指こととなった。
2010年4月20日 - 「紀尾井町地区地区計画」運用基準・改正 千代田区。
2011年5月10日 - 「東京都市計画地区計画の決定」、紀尾井町南地区地区計画。
地区計画の目標：この地区は、江戸城外郭濠等と江戸時代の大名屋敷、明治以降の皇族官邸の史跡等が残された、自然と歴史に恵まれた地区である。地下鉄が4線が結節する永田町駅に位置し、ホテルや商業施設により紀尾井町の玄関を成している。21世紀にふさわしい国際色豊な複合市街地の形成を目指し、豊かな自然と調和した都市環境の維持増進を図る、紀尾井町地区地区計画が定められた。
2012年11月8日 - 「紀尾井町計画」事業決定の発表。
2013年2月20日 - 新築工事の起工式。
2015年1月13日 - ホテル名が「ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町」に決定されたと発表。
2016年
5月10日 - 紀尾井タワーの1、2階の一部店舗先行オープン。
7月27日 - 正式オープンに伴い全面営業開始。
2021年9月1日 - ビル内にデジタル庁を設置。

3. 建築概要
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所在地 - 東京都千代田区紀尾井町1番
地域地区 - 第二種住居地域、準防火地域、許容建蔽率60％、許容容積率300％
地区計画 - 紀尾井町地区計画区域
特別用途地区 - 第一種文教地区
その他の地区 - 第二種風致地区
長期優良住宅建築等計画 - 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」
開発面積 - 東京都決定：約4.4ヘクタール / 千代田区決定：約29.8ヘクタール
敷地面積 - 30,428.79平方メートル
建築面積 - 11,500平方メートル
延面積 - 227,200平方メートル
構造 - 紀尾井タワー：鉄骨造、制振構造 / 紀尾井レジデンス：高強度鉄筋コンクリート造、免震構造
開発者 - 株式会社西武プロパティーズ
設計者 - 株式会社日建設計
施工者 - 紀尾井タワー：鹿島建設株式会社・鉄建建設株式会社・株式会社熊谷組 建設共同企業体 / 紀尾井レジデンス：西武建設株式会社・株式会社大林組・前田建設工業株式会社 建設共同企業体
工期 - 2013年1月31日2016年7月下旬
店舗数 - 紀尾井タワー：40店舗
住戸数 - 紀尾井タワー：250室 / 紀尾井レジデンス：135戸
フロア数 - 紀尾井タワー：全41フロア/ 紀尾井レジデンス：全23フロア

4. 主要施設
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紀尾井タワー 1 - 3階は商業施設、4階は商業施設とコンベンションホール。5 - 28階はオフィスで、フロアー面積は約3,000平方メートルと広いのが特徴である。29階は建物全体の各種設備関係。 ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町 グランドプリンスホテル赤坂と同じくプリンスホテルが運営する最高級ホテル。 30 - 34階に客室250室、35 - 36階にロビー、4軒のレストラン&バーが設置され、30階にはスパ&フイットネス施設も設けられる。 赤坂プリンス クラシックハウス 旧李王家東京邸を移設・改修。レストラン・バーは「カジュアルフレンチ」をコンセプトとした「La Maison Kioi」と赤坂プリンスホテル時代から営業していたバー「Napoleon」の2軒。また、婚礼・宴会施設も設けられる。 紀尾井レジデンス 住宅は全て賃貸マンションで、地下2階 - 地上21階の住宅規模は135戸である。

5. 入居している主な企業・機関
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ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町
ジェー・シー・ディ
CPF JAPAN
中國信託商業銀行
メットライフ生命保険
メットライフアセットマネジメント
ワイズ・インシュアランス
YG健康保険組合
ワイジェイFX
カービュー
KENKEY
IDCフロンティア
FROSK
デジタル庁
LINEヤフー
GYAO!
PayPay
PayPayカード

6. 交通
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鉄道
東京メトロ
銀座線、丸ノ内線 - 赤坂見附駅より徒歩3分。
有楽町線、半蔵門線、南北線 - 永田町駅より徒歩3分。
JR中央・総武線 - 四ツ谷駅より徒歩10分。 一般路線バス、コミュニティバス
都営バス橋63系統 - 平河町二丁目停留所下車
千代田区福祉バス「風ぐるま」麹町ルート、都営バス都03系統・宿75系統 - 麹町四丁目停留所下車
港区コミュニティバス「ちぃばす」赤坂ルート・青山ルート - 赤坂見附駅停留所下車 高速バス
東京空港交通リムジンバス - 羽田空港・成田空港行き
西武観光バス - 軽井沢行き

7. 近隣施設
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赤坂御門・赤坂見附跡
弁慶橋
赤坂見附駅・永田町駅
参議院清水谷議員宿舎
千代田放送会館
清水谷公園
駐日バングラデシュ大使館
都道府県会館
千代田区立麹町中学校
紀尾井町ビル
日本都市センター
ホテルニューオータニ
ニューオータニガーデンコート

8. ギャラリー
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9. 脚注
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10. 関連文献
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[1] - 赤坂経済新聞、2012年11月9日、2015年4月27日閲覧。
[2] - 赤坂経済新聞、 2013年5月22日、2015年4月27日閲覧。
[3] - 西部プロパティーズ、2014年6月30日、2015年4月27日閲覧。
[4] - 北海道新聞、 2015年4月8日、2015年4月27日閲覧。
[5] - テレビ朝日ANN、 2015年4月21日、2020年4月20日閲覧。
[6] - 日刊時事ニュース、2015年5月28日、2016年4月22日閲覧。
「赤プリ跡新装 収益力5倍新戦略」複合施設が開業、脱ホテル、多いライバル - 朝日新聞、2016年7月28日、2016年7月28日閲覧。

11. 関連項目
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東京都の超高層建築物・構築物の一覧

12. 外部リンク
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