ウイングベイ小樽

ウイングベイ小樽は、北海道小樽市にある複合商業施設。

小樽築港駅の貨物ヤード跡地の土地区画整理事業「小樽築港駅周辺地区土地区画整理事業」に伴う再開発により、マイカルが建設した大型商業施設「マイカル小樽」として開業した。

1. 歴史
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1.1. マイカルグループによる開発
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小樽市は、1985年策定の『小樽港港湾計画』において小樽築港駅周辺地区の土地利用の見直しを決定し金田孝之、近藤健雄、桜井慎一、宇於崎泰寛、ウォーターフロント開発に民間活力を導入する計画を立てた金田孝之、近藤健雄、桜井慎一、宇於崎泰寛。

1990年に小樽市がマイカルグループと再開発について協議し、翌1991年にマイカルグループが北海道旅客鉄道などから出資を受け株式会社小樽ベイシティ開発を設立金田孝之、近藤健雄、桜井慎一、宇於崎泰寛。会社設立後に国鉄清算事業団から18.3haの土地を取得した金田孝之、近藤健雄、桜井慎一、宇於崎泰寛。再開発地区の基盤整備は小樽市による土地区画整理事業「小樽築港駅周辺地区土地区画整理事業」として1994年に区域が決定し、1996年から事業を着工した。

複合商業施設は1997年に着工し、1999年に日本国内最大級となる大型複合商業施設「マイカル小樽」として開業した。

当施設は「マリンロード」で小樽築港駅と直結し、さらにホテル「グランドパーク小樽」と直結している。

1.2. 経営破綻と差押え
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2001年、マイカルの経営破綻に連鎖して小樽ベイシティ開発も民事再生法を申請した。同年10月に民事再生手続開始の決定を受けた。負債総額は約492億円であった。

2003年に施設名を「ウイングベイ小樽」と改称して再スタートした。しかし多額の固定資産税滞納が続いたことから、2003年9月に小樽市はウイングベイ小樽の土地を差押えた。また同年には、市がマイカル小樽と合わせて誘致したホテル「ヒルトン小樽」も経営破綻し民事再生法を申請している。

ポスフールは日本政策投資銀行が持っていた債権133億円を譲受し、旧・マイカル北海道が持っていた61億円を合わせた別除権の付いた債権約194億円を所有した。小樽ベイシティ開発の民事再生計画案では、認可決定確定後1年以内かつ一般再生債権に対する支払前に別除権協定を締結するとしていたものの、予定時期までに協定を締結できず、2005年に民事再生手続は協定未定のまま終結された。

2007年8月10日、小樽ベイシティ開発は債権を減免するため、ポスフールに対する特定調停の申立てを札幌地方裁判所に起こし、この特定調停により小樽市は同年9月に差押えをいったん解除した。翌2008年、別除権付債権の取扱いについて評価額など約29億円を一括弁済することで中間合意していた。しかし、経営再建のスポンサーに名乗り出ていた北武グループとの交渉が難航したため、弁済期限の延長を申し入れていた。

その後、北武グループは経営再建から撤退し、イオン北海道など他の債権者との合意に至らなかったため、2009年に特定調停は取り下げられた。これによりイオン北海道は21億円の赤字となり、その後に2回目の特定調停が成立した後、2012年10月からはイオン北海道がイオン小樽店の賃料を支払わない措置などを取った。

2017年2月10日、小樽市は特定調停の申立てにより解除していたウイングベイ小樽の土地を再び差押えた。同年には企業再生ファンドのルネッサンスキャピタルがイオン北海道が保有する債権を買い取って小樽ベイシティ開発のスポンサーとなり、債務圧縮を目的とする2度目の民事再生法適用を申請した。今後は、ルネッサンスキャピタルによって再建を進める。

「ウイングベイ小樽」は事実上の破綻状態で営業を継続しており、商業施設の売上も1999年開業時の320億円から、2006年には180億円まで減少した。そのためテナントの撤退が相次いで空きフロアが増加し、4階両サイドのフロアは空で「改装中」となっており、デッドモール化する懸念もある。差押えをされても店舗の営業は続けられるが、市が差押えた不動産を公売にかけて売却し、滞納した固定資産税に充てることも可能となる。

2. 沿革
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1985年 - 小樽市が『小樽港港湾計画』を策定、小樽築港駅周辺地区再開発を決定金田孝之、近藤健雄、桜井慎一、宇於崎泰寛。
1990年 - 小樽市が、再開発を担う民間事業者としてマイカルグループと協議。
1991年11月11日 - マイカルグループがJR北海道などから出資を受け、株式会社小樽ベイシティ開発を設立金田孝之、近藤健雄、桜井慎一、宇於崎泰寛。
1999年3月11日 - マイカル運営の「マイカル小樽」として開業。
2001年 - マイカルの民事再生法申請に連鎖して、小樽ベイシティ開発も民事再生法申請。
2003年3月21日 - マイカル小樽が「ウイングベイ小樽」に改称。
2017年
ルネッサンスキャピタルがイオン北海道保有の債権買取。
12月7日 - 小樽ベイシティ開発が2度目の民事再生法申請。

3. 小樽ベイシティ開発
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小樽ベイシティ開発は、北海道小樽市に本社を置く日本の企業。マイカル小樽の開発にあたり、マイカルグループが北海道旅客鉄道などの出資によって設立した金田孝之、近藤健雄、桜井慎一、宇於崎泰寛。商業施設「ウイングベイ小樽」の管理運営を事業内容とする。

4. フロアとテナント
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4.1. フロア概要
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ホテルのグランドパーク小樽、核店舗のイオン小樽店・イオンシネマ小樽と120の専門店で構成される。



4.2. 主なテナント
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ウイングベイ小樽の出店テナント全店の一覧詳細情報は[1]「専門店」「[2]」を、営業時間の詳細は公式サイト「[3]」を参照。

4.3. 1番街 SE-B
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1階 スーパービバホーム
2階 SE-B ファッション・雑貨、フードコート
ハニーズ
ヴィレッジヴァンガード
無印良品
フードコート内
魚一丁
小樽なると屋
モスバーガー
3階 SE-B ファッション
しまむら
セカンドストリート
ナムコあそびパーク
4階 閉鎖

4.4. 2番街
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1階 スーパービバホーム
2階 小樽アウトレットタウンWALL
ABCマート
AOKI
3階 ニトリ
4階 イオンシネマ小樽

4.5. 3番街
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1階 小樽アウトレットタウンWALL、ホテルグランドパーク小樽ロビー・フロント
ドコモショップ、auショップ、ソフトバンクショップ
2階 センタープラザ、ホテルグランドパーク小樽レストラン・バー・ラウンジ・パティセリー
ライトオン
3階 センタープラザ
ダイソー
4階 スポーツ&スパリゾート小樽ソプラティコ
5階〜18階 ホテルグランドパーク小樽 客室

4.6. 5番街
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1階　レストラン街「ネイチャープラザ」
サーティワンアイスクリーム
総合インフォメーション
ウイングベイ小樽内郵便局
2階
ハイカラ横町
喜久屋書店
ナムコ
3階
Aiba小樽 / J-PLACE小樽
ドリームランド イカロスの城
市民劇場ヲタル座
4階
オタルボウル
小樽ベイシティ開発オフィス

4.7. 6番街 イオン
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1階 食の街・飲食街
メガネのプリンス
マクドナルド
チャンスセンター
2階 婦人の街
コムサイズム
アスビーファム
キャンドゥ
3階 子供の街
ヤマダ電機 テックランド
カーブス
4階 閉鎖※テナント情報は2022年6月時点。

イオン小樽の出店テナント全店の一覧詳細情報は公式サイト「[4]」を、営業時間およびATMを設置している金融機関の詳細は[5]を参照。

5. 過去の施設やテナント
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5.1. 撤退したテナント
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小樽ビブレ
石原プロワールド・西部警察
観光名所小樽よしもと
小樽超魔術館 小樽よしもとの後継テナントであった。　
メガアウトレットおたる
スウィートデコレーション小樽店
ベスト電器
レストラン街「海のルネッサンス」
フライツァイト小樽→コナミスポーツクラブ小樽

5.2. 過去のアトラクション
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大観覧車「レインボークルーザー」
ビックツリー- 日高産トドマツによる道内最大級のビッグツリー。クリスマス時期にイルミネーション点灯をしていた。
ダイナレックス - 全長174mの吹き抜け型ジェットコースターがあった。
パームボウル

6. 交通アクセス
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小樽港マリーナ、JR北海道 小樽築港駅そば、国道5号 日本海オロロンライン沿いに位置している。

6.1. 鉄道
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北海道旅客鉄道小樽築港駅直結

6.2. バス
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北海道中央バス
「ウイングベイ小樽」「グランドパーク小樽」「ぱるて築港」「小樽港マリーナ」バス停降車すぐ
「小樽築港駅」バス停徒歩3分

6.3. 自動車
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札樽自動車道小樽ICから右折してすぐ
札幌から国道5号経由し自家用車で約45分

7. 近隣施設
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小樽港マリーナ
JR北海道 小樽築港駅
小樽市消防本部 小樽市消防署

8. 脚注
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出典

9. 参考文献
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10. 関連項目
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マイカルタウン / マイカル
小樽築港駅
ふるさとの顔づくりモデル土地区画整理事業
ウォーターフロント
日本のショッピングセンター一覧
北海道の再開発の一覧
アルファリゾート・トマム - 北海道の経営破綻した巨大リゾート開発

11. 外部リンク
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公式サイト
公式SNS
[6]- Instagram