109 (商業施設)

109は、東急の完全子会社である株式会社SHIBUYA109エンタテイメントが展開するファッションビルおよびテナント、ブランドの名称。

1. 名称の由来
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由来は「東急」の読みを数字の「10-9」 → 「いち・まる・きゅう」にあてた語呂合わせから。また、「営業時間が午前10時から午後9時まで」という意味も盛り込まれている。

2. 概要と沿革
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2.1. SHIBUYA109
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東京都渋谷区宇田川町周辺で展開するセゾングループの渋谷公園通りの開発に対抗して、東急グループが東急百貨店本店に続く東急本店通りに顧客を吸引するために、東急モールズデベロップメント  の前身である旧「東急商業開発」が1979年4月に渋谷区道玄坂二丁目の道玄坂下交差点に面した鋭角の角地にオープンさせた「ファッションコミュニティ109」が初の店舗であり、今なお売上の多くを占める旗艦店である。

開業当初は20代後半から30代の女性向けテナントを集積させていたが、その後方針を転換。現在では店内のほとんどが10代後半から20代前半の女性向けのテナントで占められている。その購買層からは「マルキュー」の略称で呼ばれている。鋭角の立地を活かした円柱形のエレベーター・タワーが特徴の設計は、ポストモダン建築で有名な竹山実による。アルミパネルで覆われたその壁面は、渋谷スクランブル交差点などからも容易に見通せるため、化粧品、携帯電話や旬の歌手などの広告が掲げられ、その時々の商業戦略をうかがうことができる。

また、正面玄関前および道玄坂側の店舗前にある「109スクエア」は、シリンダー広告と連動、あるいは単独でのイベントスペースとなっている。新製品のプロモーション、サンプリング、タレントの出演など、店舗の顧客層をターゲットにすることはもちろん、地の利により多数の通行人の目に付きやすいため、週末を中心に宣伝媒体の一つとして利用されている。なお、シリンダー広告のスポンサーの決定後にイベントスペースのスポンサーが決定するため、広告が競合する場合は利用できないことがある。

渋谷のシンボルとして定着しているため、『ガメラ3 邪神覚醒』、『ゴジラ×メガギラス G消滅作戦』、『ドラゴンヘッド』、『日本沈没』など多くの作品で破壊される描写が登場する。この他、かつてはBunkamuraなどとともに東急線の車両のつり革に広告を出しており、地方に譲渡されたこれらの車両には当時の広告がいまだに残っているものもある。

開業40周年を迎える2019年4月にはイメージの一新を図るため、これまで親しまれてきた109のロゴマークを一般公募で募集したものに変更した。

3. 店舗
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2017年4月に株式会社東急モールズデベロップメント  が会社分割され、株式会社SHIBUYA109エンタテイメント発足。以降同社が109事業を引き継ぎ、施設・店舗の運営を行っている。

3.1. 109本体
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3.1.1. SHIBUYA109
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東京都渋谷区道玄坂、1979年4月28日開業、地上8階地下2階。TOKYUポイント加盟店。現在の営業面積は10,220m2、テナント数は121店舗。 元「恋文横丁」や三丸洋品店跡に丸國産業が中心となり、地権者や商店主が協同して、東急百貨店の計画のもとに「道玄坂共同ビル」を建設。ティー・エム・ディーがデベロッパーとして管理・運営にあたり、ビルオーナー関係の20店舗とテナント70店舗からなる「ファッションコミュニティー109」として開業した。 1989年より現在の「SHIBUYA109」に名称変更された。2018年には109MACHIDAがレミィ町田に業態転換したことにより、他の商業施設へのテナント出店ではない唯一の109単独店舗となった。

3.1.2. MAGNET by SHIBUYA109
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東京都渋谷区神南、「109-②」として1987年10月30日に開業、地上7階地下2階。TOKYUポイント加盟店。現在の営業面積は5,849m2、テナント数は49店舗。 渋谷駅ハチ公口の北側向かい側にあり、旧称の109-②より「キューツー」の愛称で呼ぶ人もいる。 建設前、当地の一角には三和銀行渋谷支店が入居するビルがあった。この縁で、同支店は現在も当施設の一部を借り上げ、自社ビル時代とほぼ同じ場所で営業している。 2006年3月に5階、同年9月には6階がそれぞれリニューアルして、男性向けのテナントフロア「109MEN'S」として営業を開始。改装される以前は「JUNIOR STATION 109」としてローティーン向けのテナントが営業していた。2008年4月には新たに7階が「109MEN'S」としてリニューアルオープンされた。 2011年3月18日に建物全体を「109-②」から「109MEN'S」に改称。 さらに2018年4月28日には「MAGNET by SHIBUYA109」に改称し、7階を「MAG7」として食を中心に音楽・アートを取り入れたエンターテインメント性の高いエリアとしてリニューアルした他、屋上を「MAG's PARK」として様々なコンテンツの発表・情報発信に加え、国外でも人気のある渋谷スクランブル交差点を見下ろすことができるエリアとして開放。その他のエリアについても2019年以降メンズアパレルだけでなく、多種多様なアパレル、雑貨、カフェ、キャラクターショップなどを取り揃えたフロアにリニューアルされた。

3.1.3. SHIBUYA109 ABENO
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大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋、2011年4月26日開業、あべのキューズモールの2階の一部での営業。2014年現在の営業面積は3,827m2、テナント数は35店舗。 阿倍野再開発事業地内に開業したあべのキューズタウンの「あべのキューズモール」内にオープン。 関西初の109出店にあたり、1店舗ごとの面積はSHIBUYA109より約5-10坪広い作りとしている。また、他地域の109業態と異なり、東急モールズデベロップメント109事業部が直接運営し、リーシングから販促、従業員教育まで一貫して行っている。

3.1.4. SHIBUYA109 KAGOSHIMA
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鹿児島県鹿児島市中央町、2014年9月26日開業、2014年現在の営業面積は1,550m2、テナント数は18店舗。 鹿児島中央駅に隣接する商業ビル「アミュプラザ鹿児島」本館2階の一部で営業を行っている。

3.1.5. SHIBUYA109 HONG KONG
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109初の海外進出店舗。香港の九龍半島南端・尖沙咀“海港城港威商場”L3、2015年12月10日開業、営業面積は9,000ft²、テナント数は13店舗。

3.2. 109関連事業
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3.2.1. 109MEN'S
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2000年代にはこれまで109が不得手としていた男性向けテナントの専門店として、109MEN'Sを展開した。

109MEN'S - 5階、6階、7階また、SHIBUYA109 DREAMS同様の進出方法を用いた109以外のビルへの出店および地方進出として、福岡市へ第1号店を出店した。

109MEN'S 天神コア - 天神コア6階
109MEN'S 4丁目プラザ - 4丁目プラザ 5階この他、かつては以下の一部のフロアでも109MEN'Sとして営業していたことがあった。

KOHRINBO109 - 3階
109MACHIDA - 4階
SHIZUOKA109 - 3階

3.2.2. ネットショッピング
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ファッション雑誌やテレビ番組による全国的な知名度を生かし、2004年10月より「SHIBUYA109 NET SHOP」のブランドでインターネットショッピングにも進出し、2006年11月には、109MEN'Sの新鋭人気ブランドを集積した「109MEN'S NET SHOP」を開設した。2012年11月には、次世代の109ブランドの発掘および育成を目的に「109NET PLUS」を開設した。

3.3. かつて存在した店舗及び関連事業
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3.3.1. KOHRINBO 109
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石川県金沢市香林坊、1985年9月21日開業、地上5階地下3階のうちの地上4階から地下1階での営業。TOKYUポイント加盟店。2014年現在の営業面積は7,738m2、テナント数は73店舗。地下3階と地下2階は石川県県民ふれあい公社の香林坊地下駐車場。 109初の地方出店店舗。石川県唯一のミニシアターもある複合商業施設であったが、「大人向けの商業施設」への転換を目指し、全館を改装。2016年4月に施設名称を「香林坊東急スクエア」へ変更し、複合商業施設にリニューアル。これによって109の名称は消滅した。

3.3.2. TATEMACHI 109-②
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石川県金沢市竪町 北陸地方の地場不動産会社、細田商事がフランチャイズ契約を結び竪町の109-②は開店したが、1994年9月にビル名称をベルセルに戻してフランチャイズ契約を解消し、109-②は閉店となった。 1992年に金沢でウルトラマンフェスティバルを開催した縁から、1993年7月17日より2階と3階にウルトラマンのオフィシャルショップ「ウルトラマンワールドM78」が入居していた他、4階には円谷プロダクション金沢オフィスがあった。109-②の閉店後はウルトラマン博物館を閉館するなど規模を縮小し、前述のKOHRINBO109へ「ウルトラマンワールドM78」を移転するも、手取フィッシュランドにウルトラマンスタジアムが出来た後に閉店した。 現在はアニメイトやらしんばん、代々木アニメーション学院などが入居したオタク層向けの商業ビルとして運用されている。

3.3.3. ONE-OH-NINE
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東京都渋谷区宇田川町、1986年4月29日開業、営業面積6,440m2。 テナントビル。109が10代女性向けのファッションビルへとリニューアルしたことに伴い、109が開業当初に想定していた本来の購買年齢層である20代女性向けのファッションビルとしてONE-OH-NINEは開業した。1990年から1998年まではキーテナントにHMV渋谷店が入っていた。 1995年のマルハン入居以降、アミューズメントビルに業態転換。2016年1月17日をもってマルハンは閉店。同年12月時点では、ビルのリニューアル工事に伴い全テナントが退去している。 跡地には2017年5月12日にMEGAドン・キホーテ渋谷本店が開店している。

3.3.4. ONE-OH-NINE 30's
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東京都渋谷区宇田川町。ONE-OH-NINEの西隣にあったテナントビル。 当初は109の想定購買層変更により、20代女性向けのファッションビルとしてONE-OH-NINEが開業し、同様に30代女性向けのファッションビルとして同店が開業した。しかしその後の経済状況の変化などに伴い、業態を変更した。1998年6月から2007年10月までのキーテナントはブックファースト渋谷店であった。2007年10月、建物の耐震性を理由に閉鎖。建物は直ちに取り壊され、現在跡地はShibuya Flagになっている。

3.3.5. アネックス109トヤマ→TOYAMA 109
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富山県富山市中央通り、1986年3月29日開業。 北陸地方の地場不動産会社、大洋不動産がフランチャイズ契約を結び、旧パチンコ日活跡地に開店したが、2000年9月にビル名称をセプラに改称しフランチャイズ契約を解消し、109は閉店となった。その後、無印良品がキーテナントとして入ったが、数年で撤退、現在は3階にあった映画館を北陸銀行グループが改装し、「てるてる亭」という演芸場となっている。

3.3.6. 109 UTSUNOMIYA
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栃木県宇都宮市江野町、オリオン通り内、2001年10月開業久繁、ams宇都宮の閉店後、ビル所有者の東急不動産が出店。 21世紀最初に出店した109であった。開業時は2日で来店者が5万人を突破し、3日で売り上げが1億円を超えるなど好調であった久繁が、開業2年目にはすでに閑散としており久繁、周辺の宇都宮パルコや郊外型大型ショッピングセンターとの競合もあって、売上げの不振が続き、2005年7月をもってわずか3年9ヶ月で閉鎖となった。久繁哲之介は撤退要因として「市民ニーズを把握していないこと」と「マスコミと専門家の『過剰な報道』」の2点を指摘した久繁。前者について詳しく要因を見ると、テナントを埋めるために100円ショップを入れるなどファッションと無関係な店舗を誘致して109ブランドを失墜させたこと、店員の資質が欠けていたこと、周囲に若者から好まれるような類似コンセプトの店がなく立地が不適切であったこと、湘南新宿ラインに乗れば宇都宮から直接SHIBUYA109へ行けることが挙げられる久繁。建物は取り壊され、跡地はオリオンスクエアとして、ジャズコンサートなどのイベントに利用されている。

3.3.7. 109 MACHIDA
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東京都町田市原町田、2002年7月20日開業、地上8階地下2階のうちの地上5階から地下1階での営業。TOKYUポイント加盟店。2015年12月現在の営業面積は6,516m2、テナント数39店舗。前述の会社分割以降も東急モールズデベロップメントが引き続き運営。 町田市の再開発ビル「町田センタービル」に入居している。 2018年4月1日、施設名称を「レミィ町田」に変更したが、2022年3月31日をもって東急グループが運営から撤退し、翌4月からは再開発ビルの名称でもある「町田センタービル」として一部テナントのみで営業を継続している。

3.3.8. SHIBUYA109 DREAMS
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静岡県静岡市葵区伝馬町、2006年3月25日開業 - 静岡伝馬町プラザビルの地下1階にてかつて営業していた第1号店の静岡は入居していたビルのテナントフロア自体が後にSHIZUOKA109となったが、もともとDREAMSが入居していた地下1階フロアは同名称のまま営業を続けていた。その後2012年の改装により一般フロア化したことで事実上名称は消滅した。}}。 「SHIBUYA109」ブランドを活かし、地方主要都市のマーケティングに合わせた出店戦略もともと、通信販売での売り上げが群を抜いていた静岡地区への実店舗進出を念頭に置いて考え出された業態と言われている。第2号店以降の計画が具体化せず、静岡にあった同フロアも2012年のフロア改装によりその名称を廃し一般フロア化したため、同事業も事実上終了したとみられる。}}。 なお、同事業で培った出店形態は、後の「SHIBUYA109 ABENO」や「SHIBUYA109 KAGOSHIMA」などに受け継がれている。

3.3.9. SHIZUOKA 109
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静岡県静岡市葵区伝馬町、2007年10月6日開業、地上11階地下1階のうち地上5階から地下1階での営業。2014年現在の営業面積は8,528m2、テナント数は65店舗。 商業・事務所・住宅・ホテルの複合商業施設である「静岡伝馬町プラザビル」の商業フロアのうち地上5階から地下1階を賃借して運営。 2017年7月23日に営業を終了。全面改装の上で施設名称を「静岡東急スクエア」へと変更し、同年11月に全館リニューアルオープン。

3.3.10. MINATOMIRAI 109
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神奈川県横浜市西区みなとみらい、2010年4月17日開業、地上4階地下2階。TOKYUポイント加盟店。当時の営業面積は3,643m2、テナント数は34店舗。 複合施設「クイーンズスクエア横浜」内の［アット！］1stをリニューアルしてオープンしたが、後に109ブランドは廃止され元の形態に戻っている。

3.3.11. SHIBUYA109 OUTLET
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神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央、2011年4月29日開業、地上2階。TOKYUポイント加盟店。当時のテナント数は16店舗。 商業施設「港北 TOKYU S.C.」内で営業していた。

4. 提携クレジットカード
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以下の提携クレジットカードが2001年10月より発行されていたが、2012年12月28日に新規の募集を終了し、2014年1月31日を以て利用特典サービスを終了。さらに同年2月末を以て取扱終了となった。

SHIBUYA109 MENBER`S CARD 特典として109各館およびクイーンズスクエア横浜［アット！］・八王子東急スクエア・SHIBUYA109 NET SHOPでのクレジットカード決済により、請求時5%割引サービスがあった。

5. 労働環境問題
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2010年、SHIBUYA 109に店員向けの休憩用スペースが十分確保されておらず、店員たちが業務用階段の踊り場にダンボールを敷いて横たわって休憩を取っていることが明らかとなった。階段の踊り場は、「掃除がまったくされておらず、照明は薄暗くじめじめしてほこりっぽい。隅に積まれた箱の隙間からゴキブリがはい出てくるような場所」であったと指摘される。さらに6時間近い超過勤務にもかかわらず残業代が出されていないことも問題視された。なお、上記内容が雑誌で報道された後にビル内の休憩所の数は増えたとされる。

6. 脚注
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6.1. 注釈
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6.2. 出典
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7. 参考文献
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8. 関連項目
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F-04C - SHIBUYA109のブランド「CECIL McBEE.」、「Pinky Girls」、「COCOLULU」とコラボレーションしたNTTドコモの携帯電話。

9. 外部リンク
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