コクーンシティ

コクーンシティは、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町四丁目にあるショッピングモール。コクーン1、コクーン2、コクーン3およびパークサイドビルの4棟で構成され、さいたま新都心13・14・16街区に位置する。片倉工業大宮製作所跡地における再開発計画で、同社が施設の管理等を行っている。

1. 概要
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コクーン  の名称は英語で「繭」を意味し、片倉工業が製糸業として創業したことに由来する。

コクーン1 「コクーン新都心」として2004年に開業したエリアで、2015年にはコクーン2の開業に伴い現名称に改称された。紀伊國屋書店、ライフ&グルメアリーナ、フードバザー、シネマコンプレックスのMOVIXさいたまをキーテナントとして、100の専門店とレストランが入居する。さいたま新都心駅の旧中山道寄りの西館、東口駅前通り側の北館、駐車場棟側の東館で構成されるハイブリッドモールで、東館と西館は一体化されており、北館は2階デッキ部分で東館と西館へつながり、駐車場棟は西館と連絡橋で結ばれている。営業面積は約23000平方メートルである。 コクーン2 2015年4月に開業したエリアで、「イトーヨーカドー大宮店」の新店舗をキーテナントとして164の専門店とレストランが入居する。営業面積は約35000平方メートルである。イベントなどを行う「コクーンひろば」がある。また、フードコートの「コクーンキッチン」と、レストラン街「コクーンダイニング」がある。コクーン1とコクーン2は歩行者デッキ「コクーンブリッジ」で結ばれ、駅から地上へ降りずにコクーン2へ入館できる。 コクーン3 1983年に開業した「大宮カタクラパーク」から引き継がれた商業施設を改装し、2015年7月に開業したエリアである。「ヨドバシカメラマルチメディアさいたま新都心駅前店」をキーテナントとして、スポーツ用品店の石井スポーツ・アートスポーツ、インテリア、生活雑貨を販売するニトリデコホーム、大手100円ショップのダイソー、植物とペット専門店のMULBERRY GARDENと3つのレストラン、本格自転車専門店のCOGGEYが入居する。営業面積は約18000平方メートルである。 パークサイドビル 「大宮カタクラパーク」から引き継がれた唯一のロードサイド店舗で、7の専門店とレストランが入居する。現在の施設は、さいたま新都心の区画整理により1999年に再建した2代目である。コクーン1の立体P1、コクーン2の屋上P2、立体P3、平面P4の駐車場に合計約3000台を収容する。駐輪場はコクーンシティ全体で約3000台分を備えている。

2. 開業までの経緯
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1989年12月に「さいたま新都心土地区画整理事業」の都市計画決定が告示された。1991年4月には事業計画決定が告示され、同年から西ブロックで都市基盤整備公団や埼玉県による土地区画整理事業が開始された。

東側は「民間による文化・業務・商業地域」と指定された事業地約20ヘクタールのおよそ15ヘクタールを片倉工業が大宮製作所として所有しており、東ブロック北側13街区は1983年にイトーヨーカ堂大宮店と専門店・飲食店・ホームセンターとゴルフ練習場、同17街区の住宅展示場ファミリーランドを合わせた複合施設「大宮カタクラパーク」として営業していたが、1990年に大宮製作所の事業を加須市の新工場へ移転することを決定し、1992年に大宮製作所は完全閉鎖されて跡地を土地区画整理事業のため都市基盤整備公団へ賃貸する。東側指定事業地はマルキュー本社と工場、三菱マテリアル総合研究所の一部がそれぞれ含まれており、マルキューは現在のさいたま新都心駅東口周辺の京浜東北線沿いに在った工場と本社を桶川市に移転し、跡地にさいたま新都心初の民間のテナントビル「マルキュービル」が2000年1月に竣工した。

さいたま新都心の土地区画整理事業が開始された1991年頃から「片倉工業が新しい商業施設を開業する」などと喧伝されたが、景気低迷に加えて民間企業や一般人の新都心流入量が不透明で、商業施設建設の計画策定開始は2000年夏である。2000年に三井物産、富士銀行、大成建設、東京建物の各社による片倉工業へのバックアップとパルコのプロパティマネジメント事業によるコンサルティングでショッピングセンター開発計画を策定し、2001年5月に現在のコクーン1にあたる社有地活用第一期開発計画を発表した。これは賃貸した都市基盤整備公団から2003年春に返還される大宮製作所跡地に敷地面積2ヘクタールの2階建てショッピングモールと1200台収容の立体駐車場を建設し、スーパーマーケットやレストラン、ファッションブティックなど100以上の店舗とシネマコンプレックスなどを誘致し、2004年春に開業する計画である。

2002年6月に埼玉県へ仮称「さいたま新都心カタクラショッピングモール」として大規模小売店舗立地法に基づき届け出た。土地区画整理事業の工事ヤードだった大宮製作所跡地が更地化されて2003年3月に片倉工業へ返還された。返還から受領後直ちに着工の予定が、周辺住民による駐車場棟の規模縮小要求から5階建て1200台から3階建て1000台に変更し、商業棟の設計変更も兼ねて延期された。

2003年3月から4月にさいたま市が大宮区吉敷町に隣接する天沼町の住宅地にある複数の井戸を調査すると、環境基準値である1リットル辺り0.01ミリリットルの1.4倍から20倍に相当するテトラクロロエチレンが井戸水から検出され、さいたま市は井戸近くに過去工場を設置していた片倉工業へ調査を要請した。1970年までセーター工場が稼働していた現在住宅展示場である17街区をボーリング調査した結果、5カ所全てで検出され1カ所で基準値の1800倍量が検出された。セーター洗浄時のドライクリーニング剤の地下浸透が原因であり、地下水汚染の拡大防止壁設置など浄化工事により片倉工業は2003年12月期決算に6億5千万円の特別損失を計上した。

計画から半年遅れの2003年9月18日に起工し、総合元請けを三井物産、施工を大成建設と鉄建建設のジョイントベンチャー、設計を大成建設、がそれぞれ担当し、2004年9月17日に「コクーン新都心」が開業した。

3. 沿革
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江戸時代、一帯は野原で、下原刑場と呼ばれる処刑場であった。罪人を高沼用水の河原で斬っていた。
明治維新後、明治天皇の大宮行幸の際に、地元有志が刑場の廃止を上奏して聞き入れられる。
1901年 - 片倉工業が東京市千駄ヶ谷から大宮町仲町に製糸場を移転する。
1905年 - 角倉牧場が一帯を購入する。
1907年 - 大里郡熊谷町に工場進出する。
1918年 - 片倉組が278000平方メートルを購入して大宮製糸場を仲町から再移転し、以後片倉の拠点となる。敷地内の樹木の美しさが評判で皇族や海外客が視察に訪れる。
1945年 - 一時接収されGHQ埼玉軍政部設置される。
1967年6月 - ゴルフ練習場「カタクラゴルフセンター」を開業する。
1976年3月14日 - 大型園芸店「カタクラ園芸センター」を開業する。
1978年 - 住宅展示場「埼玉県大宮住宅展示場」開業。
1983年 4月8日 - 工場の敷地を大幅縮小し「大宮カタクラパーク」を、ほかにイトーヨーカドー大宮店の旧店舗と、初代のパークサイドビルを開業する。カタクラゴルフセンター、埼玉県大宮住宅展示場、ファミリーランド、カタクラ園芸センターを改装したニューライフカタクラ大宮店を編入する。
1990年 - 国による新都心整備を受け、大宮製作所の事業を加須市の新工場へ移転を決定する。
1991年 - 「加須カタクラパーク」を開業する。
1992年 - 大宮製作所を完全閉鎖する。ファミリーランド営業終了。
1999年1月23日 - さいたま新都心の区画整理により、新しいパークサイドビルを開業する。
2000年 - さいたま新都心が街開きされてカタクラパークが新都心の一部となる。熊谷工場跡に「熊谷片倉フィラチャー」を開業する。
2002年6月 - 「さいたま新都心カタクラショッピングモール」として、埼玉県へ大規模小売店舗立地法に基づく新設の届け出を行う。
2004年
4月 - 名称を「コクーン新都心」と決定し、同月よりクレディセゾンと提携したCOCOONカードの募集と発行を開始する。
7月 - コクーン新都心の入居テナント・オープン日を正式発表する。
9月 - コクーン新都心が竣工する。上戸彩出演のテレビスポットCMや各種広告媒体展開を開始する。
9月16日 - 17時にコクーン新都心がプレオープンする。
9月17日 - コクーン新都心がグランドオープンし、オープニングイベントが9月中に多数催される。
2008年春 - 水森亜土のオリジナルイラストをキャンペーンキャラクターとして使用開始する。
2010年秋 - コンドウアキのキャラクターデザインによる直立歩行する5匹の犬、Mr.クーン、デイリーちゃん、エン太くん、オオモリさん、ミス・シャレオ、をイメージキャラクター「コクーン5」として使用開始する。
2011年
3月11日 - 東日本大震災発生により給水施設の損傷とMOVIXさいたまの一部シアターの天井が崩落して直後に全館臨時休業となる。
3月23日 - MOVIXさいたま以外の全館で営業再開する。
3月25日 - MOVIXさいたまが営業再開する。
2012年 - 立体駐車場を併設し、新ショッピングセンター  の建設計画を発表する。カタクラゴルフセンターが2012年12月16日に閉鎖された。
2013年 - 新SCを着工する。ニューライフカタクラ大宮店が2014年12月14日、イトーヨーカドー大宮店旧店舗が2015年3月1日までに閉鎖された。
2014年
1月14日 - 新SCの立体駐車場が先行して竣工する。暫定的にイトーヨーカドー大宮店の駐車場として使用する。
8月 - 新SCを「コクーン2」、既存のコクーン新都心を「コクーン1」、イトーヨーカドー大宮店をコクーン2に移転した上で跡地を改装して「コクーン3」、施設全体は「大宮カタクラパーク」と統合して「コクーンシティ」、と発表する。
2015年
1月 - コクーン2の入居テナント・オープン日を正式発表する。
3月 - COCOONカードセゾンの名称を、コクーンシティカードに名称変更して募集と発行を開始する。
4月22日 - コクーン新都心をリニューアルして第1期オープン、コクーン2をプレオープンする。広瀬すず出演のテレビスポットCMや各種広告媒体展開を開始する。
4月24日 - コクーン2をグランドオープンする。コクーン新都心は「コクーン1」、大宮カタクラパークと統合した全体を「コクーンシティ」とした。駐車場を1000台から3000台に増強した。
5月25日 - コクーン3の入居テナントと当初予定の「2015年秋」オープンを繰上げると正式発表する。
7月17日 - コクーン3をグランドオープンする。「ヨドバシカメラマルチメディアさいたま新都心駅前店」がキーテナントとなる。
9月 - コクーン1がリニューアル第2期オープンする。コクーン3は新店舗を加えコクーンシティ全体で274店舗になる。
12月2日 - イメージキャラクターの広瀬すずが出演するクリスマスバージョンのコクーンシティ新CMを放送開始する。
2016年
4月21日 - 平祐奈出演のテレビスポットCMと各種広告媒体展開を開始する。
4月22日 - コクーン1をリニューアル第3期オープン。
4月22日〜5月8日 - コクーンシティ1周年誕生祭を開催。
2017年
4月20日 - 平祐奈を継続起用し新たなCM開始。
4月21日〜5月7日 - コクーンシティ2周年誕生祭を開催。
9月19日 - コクーンアスレチックスがグランドオープン。
2018年
4月1日 - コクーン保育園がオープン。
4月19日 - 堀田真由を起用したCMを開始。CMソングは『Love cocoon city』。
4月20日〜5月6日 - コクーンシティ3周年誕生祭を開催。

4. イメージキャラクター
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初代 - 広瀬すずコクーンシティ市長役。
2代目 - 平祐奈コクーンシティ市長役。コクーン2の1Fのしゃぶしゃぶ店「但馬屋」のレジ横には、2016年3月に平祐奈が来店・飲食した際に書かれたサイン色紙が飾られている。
3代目 - 堀田真由コクーンシティに来たお客さん役。堀田以降「コクーンシティ市長」の肩書きは使われていない。
4代目 - 谷まりあ谷まりあ以降、通年でのイメージキャラクターは起用されていない。

5. 各エリアの外観
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ファイル:Cocoon City Saitama-Shintoshin - Cocoon1.jpg|コクーン1 ファイル:Cocoon City Saitama-Shintoshin - Cocoon2 20151101.jpg|コクーン2 ファイル:Cocoon City Saitama-Shintoshin - Cocoon2.jpg|コクーン2 ファイル:Cocoon City Saitama-Shintoshin - Cocoon3 20151101.jpg|コクーン3

6. 今後の計画
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片倉工業大宮製作所跡地における再開発計画は元々、20年間で4段階からなる計画として構想されたものである。さいたま新都心における14街区および16街区の再開発により2004年に開業した「コクーン新都心」が第1段階、同13街区の再開発により2015年に開業したコクーン2および3が第2段階の計画にそれぞれ該当する。なお、当初の施設全体の床面積は794,000㎡で、その内、業務 が656,000㎡、 商業 が138,000㎡である。

今後の第3段階の開発方針については2017年に策定された片倉工業の中期経営計画「カタクラ2021」の中で、同17街区のコクーンシティ住宅展示場が所在する区画やコクーンシティ全体を対象に商業のみならず「働く・楽しむ・暮らす」などの多機能をコンセプトにした開発計画を策定し、2021年度末までに公表する方針を示していたgroup="注"。しかし、新規事業から撤退するなど同社の構造改革やコロナ禍の影響などにより想定とは大きく異なる状況となり、2020年6月に前述の中期経営計画が取り下げられているため、開発計画の策定と公表時期についても未定となっている。

一方、現在平面駐車場として利用されている敷地の北西側については、将来のさいたま市役所本庁舎の移転候補地とされていた。その後、2021年2月に市長の清水勇人は、「2031年を目処にさいたま新都心バスターミナル用地への移転を目指す」ことを表明したため、コクーン2・3エリアへの移転案は消滅した。

7. アクセス
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JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅 東口直結
JR埼京線北与野駅 徒歩約8分

8. 脚注
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8.1. 注釈
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8.2. 出典
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9. 外部リンク
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