積水ハウス

積水ハウス株式会社は、大阪府大阪市北区に本社を置く日本の住宅メーカーである。1960年に積水化学工業株式会社ハウス事業部を母体とし、同年の8月に独立をして、積水ハウス産業株式会社を資本金1億円にて設立。1963年に現在の社名の積水ハウス株式会社に商号を変更した。日経平均株価およびTOPIX Large70、JPX日経インデックス400の構成銘柄の一つ。

1. 概要
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2012年度の販売戸数は4万5098戸で国内第1位、売上高は1兆223億円で大和ハウス工業株式会社に次ぐ第2位である。輸送コストが北海道などに比べると割高なことを理由として、沖縄県では販売されていない。子会社には積水ハウス不動産東京や積水ハウスリフォームなどがある。

社団法人プレハブ建築協会に加盟。みどり会・三水会の会員企業であり三和グループに属していると同時に大輪会の会員企業である。

同社のコーポレートメッセージは2021年10月現在「SLOW&SMART ゆっくり生きてゆく、住まいの先進技術」。また広告では「家に帰れば、積水ハウス。」も使用されている。

2001年より「5本の樹」計画として自生種・在来種の植栽を進めており、2013年4月現在累計植栽本数が900万本を突破した。積水ハウスのエクステリア事業の売上高は587億円であり、国内最大の造園会社である。

2008年に国際事業部を設置し海外事業へ参入した。2009年のオーストラリアでの住宅事業参入を皮切りに、「シンコ・ランチ」プロジェクトにて米国への居住用不動産事業への参入も果たしている。また2012年には中国･瀋陽に鉄骨住宅生産工場が完成し、操業を開始した。日本の本格的な工業化住宅生産工場が中国に進出したのはこれが初めてである。

2008年6月24日に環境省がエコファースト企業として認定。販売する全ての新築戸建住宅からの生活時の二酸化炭素排出量を1990年比で6%削減すること、次世代省エネ基準以前に施工した約50万戸の住宅の省エネリフォームを推進すること、太陽光発電や燃料電池の導入による二酸化炭素オフ住宅を推進することなどが約束された。

2013年4月26日にグランフロント大阪「ナレッジキャピタル」内に、SUMUFUMU LABをオープン。同時にダイアログ・イン・ザ・ダークとの共創プログラム｢対話のある家｣を設置。

2014年6月16日に本社のある梅田スカイビルを中心とする新梅田シティが内閣総理大臣賞を受賞。この内閣総理大臣賞は公益財団法人都市緑化機構が主催する「緑の都市賞」の最上位である。

2016年3月11日、積水ハウスが1963年に建築した「山崎家及び臼井家別荘」が、プレハブ住宅として初めて登録有形文化財に登録された。

2023年にグループ会社「積和建設」グループ15社を「積水ハウス建設」に社名変更・再編

2. 主な商品
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大手プラスチックメーカーである積水化学工業を母体とする積水ハウスは、1963年にプラスチックを材料に住宅を完成させた。脆い上にコストが莫大にかかるためオールプラスチックによる住宅は断念したものの、この経験が基になり、後に鉄骨とプラスチックを使用した新しいプレハブ住宅｢A型｣を完成させた。

販売体制についても、｢A型｣発売当初は母体であった積水化学工業が行っていた代理店販売方式を踏襲していたが、東京都千代田区末広町に日本初となる住宅展示場をオープンさせるなど直接販売方式へと移行した。

積水ハウスは鉄骨系プレハブ住宅と木質系プレハブ住宅の両方を販売している。これに対して、積水ハウスの分社後、改めて積水化学工業本体で立ち上げた住宅ブランドであるセキスイハイムは、同じプレハブ系でありながら、鉄骨ラーメン構造のボックス型ユニットを工場で生産し、建築現場で組み立てるという方式を採用している。

国土交通大臣認定の制振構造である、地震動エネルギー吸収システム「シーカス」を開発。これまでの一般的な耐震システムでは躯体自体に損壊は見られないものの、内装部への損傷が大きかったためできるだけ揺れを抑える構造が求められていた。ちなみに、同社独自の調査によれば、これまでの構造でも、阪神・淡路大震災ではブレースは数センチ伸びて揺れを吸収し、それ自体の損傷もほとんどみられなかったといっている。

また、自社住宅を集中的に製造販売てきる住宅分譲地の新規開発、および埋立地や都市中心部での新築ビル建設を中核とした都市開発なども行っている。同社の特徴として、大都市郊外にありながら急傾斜のために住宅開発が行われていなかった丘陵・山岳地域での分譲地開発を積極的に進め、その輸送手段として斜行エレベーターやスカイレールのような特色のある交通機関の導入を行う点が挙げられる。

2.1. 鉄骨構法
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ISシリーズ
Beシリーズ

2.2. 木造構法
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エスバイエルの木質パネル一体構法に影響を受けている。エスバイエルが所有していた特許である壁体内換気システムなどの特許が切れた後に、これらの構法を採用した。

Gravisシリーズ
パーソナルオーダーメイドシリーズ

2.3. 3,4階建て住宅
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ビエナ
マキシオ

2.4. ゼロエネルギー住宅
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高い断熱性能と先進の省エネ設備で消費エネルギーを削減。さらに太陽光発電システムなどの創エネ設備により、これまで以上に快適な生活をしながらエネルギー収支を『ゼロ』にする住まいを実現。

グリーンファーストゼロシリーズ

2.5. 分譲マンション
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グランドメゾン

2.6. 賃貸住宅
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シャーメゾンかつてはツーバイフォー工法も手掛けていたが、積水化学工業が展開するセキスイツーユーホーム、三井ホームなどのライバルに苦戦し、1990年代にツーバイフォー工法から撤退した。

3. 主な分譲開発地
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3.1. 分譲住宅地
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3.1.1. 北海道
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3.1.2. 東北
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外旭川分譲地 - 秋田県秋田市
コモンヒルズ御所野 - 秋田県秋田市

3.1.3. 関東
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古河ニュータウンけやき平 - 茨城県古河市
コモンステージひたち野パーク・イン・パーク - 茨城県牛久市ひたち野西
コモンステージひたち野パルケ・デル・ソル - 茨城県牛久市
コモンステージひたち野うしく - 茨城県牛久市
つくば研究学園新都の街 - 茨城県つくば市
つくば豊里の杜さくら公園前 - 茨城県つくば市
みらい平 陽光台 - 茨城県つくばみらい市、TXみらい平駅最寄、共同分譲
コモンガーデン阿見本郷 - 茨城県稲敷郡阿見町
コモンアベニュー毛野 - 栃木県足利市
コモンステージ熊谷上之Ⅰ・Ⅱ - 埼玉県熊谷市
コモンステージ熊谷大原 - 埼玉県熊谷市
コモンステージかごはら玉井南Ⅰ・Ⅱ - 埼玉県熊谷市
コモンステージかごはら新堀新田 - 埼玉県熊谷市
コモンステージかごはら南 - 埼玉県熊谷市
コモンガーデンときわブリックスアベニュー - 埼玉県深谷市
コモンステージ鴻巣北新宿Ⅰ・Ⅱ - 埼玉県鴻巣市
コモンステージ本庄見福 - 埼玉県本庄市
コモンガーデン本庄早稲田の杜 - 埼玉県本庄市
コモンステージ上里町七本木 - 埼玉県児玉郡上里町
コモンシティひがしはる野 - 埼玉県さいたま市見沼区
コモンガーデン本郷の杜 - 埼玉県さいたま市北区
コモンライフ岩槻南平野 - 埼玉県さいたま市岩槻区
コモンステージ東鳩ケ谷ArtGardenさくら木の丘 - 埼玉県川口市
コモンガーデン草加 - 埼玉県草加市
コモンステージ坂戸にっさい六花雲雀野 - 埼玉県坂戸市
霞ヶ丘団地 - 埼玉県ふじみ野市。旧団地地域内に大京の大型分譲マンションや積水ハウスなどによる戸建分譲住宅の建設プロジェクトが進められる
コモンステージ上福岡 - 埼玉県ふじみ野市
佐倉そめい野 - 千葉県佐倉市染井野
かずさの杜ちはら台 - 千葉県市原市
コモンステージおゆみ野 FIRST HILLS - 千葉県千葉市緑区おゆみ野
コモンステージおゆみ野南 - 千葉県千葉市緑区おゆみ野南
コモンスクエア南大沢 - 東京都八王子市
グリーンタウン高尾 - 東京都八王子市
コモンステージ武蔵府中 杜季の街 - 東京都府中市
コモンヒルズみなみ野「イーストウィング」- 東京都八王子市
「シフォンの丘」 - 東京都八王子市
コモンガーデン仲町台 - 神奈川県横浜市
コモンヒルズセンター北「育みの丘」- 神奈川県横浜市都筑区
クラスヒルはるひ野 - 神奈川県川崎市麻生区

3.1.4. 中部
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コモアしおつ - 山梨県上野原市。1987年に積水ハウスが四方津駅北側を造成
矢田川ザ・シーン城北
コモンヒルズ北山 - 岐阜市
グリーンランド柄山 - 岐阜県各務原市
岐阜グリーンランド - 岐阜県岐阜市日野南、1989年
コモンステージ甚目寺 - 愛知県あま市甚目寺

3.1.5. 北陸
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3.1.6. 近畿
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きらりタウン近江舞子 - 滋賀県大津市南小松
グリーンピア佐野 - 滋賀県東近江市佐野町
高槻日吉台4番町宅地開発 - 大阪府高槻市
旧幣久良神社敷地 - 大阪府茨木市。積水ハウスによる宅地開発
藤井寺分譲地“藤井寺市春日丘”
コモンシティ星田 - 大阪府交野市。大阪府住宅供給公社と積水ハウスにより、開発が進められた。
コモンステージ田原台 - 大阪府四條畷市
狭山駅西側の住宅地「南海さやまハーモニータウン」 - 大阪府大阪狭山市
リフレ岬望海坂 - 大阪府岬町
神和台 - 神戸市垂水区名谷町の中山地区の一部が、積水ハウスによって造成されてできた住宅地。
和大学園前ふじと台 - 和歌山県和歌山市、学園城郭都市。

3.1.7. 中国
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サンディスク陽南台 - 松江市国屋町
スカイレールサービス - 広島県広島市安芸区。住宅地「スカイレールタウンみどり坂」の開発を、積水ハウスや青木あすなろ建設らと行った。
ヴェルコリーナ山口 - 山口県山口市小郡

3.1.8. 四国
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3.1.9. 九州
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フランネル壱岐 - 福岡県福岡市西区。事業者は福岡県住宅供給公社。
グランドメゾン - 福岡市中央区・早良区。シーサイドももち西部ガスミュージアム跡地。西部ガスライフサポートによる24階建ての老人ホームと
コモンライフおさゆき、ビューシティ楡の木坂 - いずれも北九州市小倉南区。現在のURによる徳力団地開発を契機として造成された住宅団地。コモンライフおさゆきは昭和期の積水ハウス単独事業だが、楡の木坂は平成期における他の事業者との共同事業。
ヒルサイドアベニュー華里 - 北九州市八幡西区
折尾さつき台 - 北九州市八幡西区
コモンライフ新宮浜 - 福岡県糟屋郡新宮町。基本計画者は宮脇檀建築研究室。
コモンシティ住吉の杜 - 長崎市
野田町分譲住宅地 - 熊本市
サンアベニュー泉ヶ丘 - 合志市
コモンガーデンシティ桜路 - 合志市
コモンヒルズ生目心町 - 宮崎市

3.2. 開発実績
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3.2.1. 都市開発
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六甲アイランドシティ - 神戸市沖の131haの人工島で「行きたい街・住みたい街」をテーマに職住接近、多世代居住、国際色豊かな都市を目指したまちづくり。
新梅田シティ - 梅田スカイビルを中心に、国際交流と地域コミュニティーの共生を目指した都市開発。2013年20周年を迎えた。
シーサイドももち - 福岡市のウォーターフロントの埋め立て、砂浜と松林を再現するなど、緑豊かな住環境を実現したマンションや戸建住宅、商業施設の複合開発。
西宮マリナパークシティ - 西宮市の人工島・西宮浜でのマンションと戸建住宅のまちづくり。新西宮ヨットハーバーがある。
福岡アイランドシティ - 博多湾の人工島に官民協働で公園や道路などと調和のとれたまちづくり。マンションと戸建て住宅を供給。
SAXAの杜 - 隣接する公園との一体感を演出した、商業施設、戸建て住宅、集合住宅の複合開発事業。

3.2.2. ビル
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赤坂ガーデンシティ - 東京都心の再開発事業として「経年美化」の発想を取り入れたオフィスビル。
東京ミッドタウン - 旧防衛庁跡地に緑を積極的に取り入れ、美術館やホールなどもそなえた6社のJVによる大規模再開発事業。
台場ガーデンシティビル - 臨海副都心のオフィスビル。
本町ガーデンシティ - 「都市再生特別地区」の適用を受け、景観に配慮した約130mの高層ビル。高層階はセントレジスホテル大阪。
本町南ガーデンシティ - 旧鴻池組本社ビルの跡地を再開発
ガーデンシティ品川御殿山 - ソニー本社跡地の再開発事業。環境配慮型オフィスビルと賃貸マンションを建築。
グランフロント大阪 - 大阪最後の一等地といわれる「うめきた」での12社によるJV。オフィス、商業施設、ホテル・サービスアパートメント、分譲住宅、ナレッジキャピタルで構成。
ガーデンシティ小倉 - 小倉駅小倉城口東側の市街地再開発事業に参加組合員として参入。上層階の住宅部分を「グランドメゾンガーデンシティ小倉」として分譲。

3.2.3. ホテル
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セントレジスホテル大阪 - 事業主体として建築・所有する複合ビル内にあるホテル。
ザ・リッツ・カールトン京都 - ホテルフジタ京都跡地に土地建物所得。
W大阪

3.2.4. 海外事業
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シンコ・ランチプロジェクト - アメリカのテキサス州で展開。
ワン・ラウドウンプロジェクト - アメリカのバージニア州で展開。
セントラルパークプロジェクト - オーストラリアのシドニーで展開。
ボートハウス・レジデンス - シンガポールで展開。
プンゴル・ウォータータウン - シンガポールで展開。
ヒルスタ - シンガポールで展開。
裕沁 - 中国で展開。

4. 沿革
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1960年
3月 - 積水化学工業株式会社にハウス事業部を設置
4月 - セキスイハウスA型発売
4月 - 東京都千代田区外神田の末広町駅近くに初のモデルハウス開設
8月 - 積水化学工業株式会社ハウス事業部を母体とし、積水ハウス産業株式会社を資本金1億円にて設立 取締役社長に上野次郎男就任
12月 - 建設業者登録
1961年
宅地建物取引業者登録
セキスイハウスB型発売
メータモジュール採用
アルミサッシ採用
1962年
7月 - セキスイハウスキャビンC発売
12月 - セキスイハウス2B型発売
1963年
6月 - 取締役社長に田鍋 健就任
10月 - 積水ハウス株式会社に商号変更
日本初の総合住宅展示場に出展
1965年
7月 - セキスイハウスE型発売
8月 - セキスイハウスF型発売
1968年
4月 - 宅地建物取引業者免許
9月 - セキスイハウスG型発売
1969年
1月 - セキスイハウスH型発売
1月 - セキスイハウスHA型発売
3月 - 宅地建物取引業者免許
1970年
8月 - 東京・大阪両証券取引所市場第2部に株式を上場
8月 - 茨城県猿島郡総和町に関東工場を設置
1971年
3月 - セキスイハウスK型発売
6月 - 株式を東京・大阪両証券取引所市場第1部へ指定替え
8月 - 株式のADR発行が米国証券取引委員会に登録
1975年
東京・大阪・名古屋各証券取引所市場第1部信用銘柄に指定
本社を大阪市北区中之島6丁目2番27号の中之島センタービルに移転
1976年
11月 - セキスイハウスBW・BKW型発売
1977年
Pro-Renta Haus-u. Wohnungsvermietung,s G.m.b.H.設立
3月 - 株式をGBCの形で西ドイツ・フランクフルト証券取引所へ上場
11月 - セキスイハウスW型発売
1978年
1月 - セキスイハウスBK-V発売
1979年
9月 - セキスイハウスBO型発売
1980年
10月 - 静岡県小笠郡大東町に静岡工場を設置
1981年
8月 - EDR形式により、ルクセンブルク証券取引所に上場
10月 - セキスイハウスBK-530型発売
1982年
4月 - セキスイハウスBK-430型発売
1983年
4月 - セキスイハウスB-530型発売
4月 - セキスイハウスBKW-450型発売
1984年
オリジナル外壁材「ダインコンクリート」開発
コンクリート住宅「ISフラット」発売
鉄骨戸建住宅「クレフォート」発売
1987年
大連桃源山荘建設契約調印
米国ワシントン州に子会社Sekisui House America, Inc.設立
木材加工会社West Coast Forest Products, Inc.を買収
1989年
3月 - ロゴマークを現在のものに変更。
トーヨド建設株式会社が積水ハウス木造株式会社に商号変更
1993年
大阪市北区に梅田スカイビル竣工、同時に本社を同ビルへ移転
1995年
阪神・淡路大震災 復興支援仮設住宅を建設
積水ハウス木造を吸収合併
木造住宅事業開始
2000年
低層賃貸住宅を「シャーメゾン」としてブランド名統一
2001年
累積建築戸数150万戸達成
2002年
滋賀工場に「住まいの夢工場」オープン
住宅におけるユニバーサルデザインの本格展開を宣言
2003年
滋賀県浅井町に浅井工場を設置
2004年
東北工場に「東北 住まいの夢工場」を設置
2005年
積和不動産6社を100%完全子会社化
リフォーム事業を会社分割し、100%子会社の積水ハウスリフォーム株式会社に承継
2006年
東京支社を赤坂ガーデンシティに移転
2007年
千葉大学との共同研究「ケミレスタウン・プロジェクト」に参画
2008年
代表取締役会長兼CEOに和田 勇就任
代表取締役社長兼COOに阿部 俊則就任
2009年
オーストラリア連邦における住宅事業を発表
2010年
積水ハウスグループ 2010年度中期経営計画発表
累積建築戸数200万戸達成
地球温暖化防止のための国民運動「チャレンジ25キャンペーン」にスターティングメンバーとして参画
2011年
太陽光発電システム搭載の戸建住宅 業界初の年間1万棟を突破
「東北 関東大震災対策本部」を設置
瀋陽、蘇州で大型都市開発プロジェクトを開始
2012年
静岡工場で木造住宅「シャーウッド」向け陶版外壁「ベルバーン」の新製造ラインが稼働開始
中国・初の生産拠点、瀋陽の鉄骨住宅生産工場完成
経済産業省と東京証券取引所との共同で発表された｢なでしこ銘柄｣に選出
2014年
100%子会社である積水ハウス投資顧問株式会社が資産の運用を行う、積水ハウス・リート投資法人が不動産投資信託証券市場へ上場
2016年
鴻池組の親会社である鳳ホールディングス株式会社を持分法適用関連会社とする。
｢なでしこ銘柄｣に選出。2012年の選出から通算で4回、連続して3年選出された。
2017年
6月 - 積水ハウス地面師詐欺事件発生。地面師に55億5千万円を騙し取られる。
2020年
積和不動産6社の社名を「積水ハウス不動産」に変更。
2023年
積和建設15社から9社に再編、積和建設札幌を除く残り8社の社名を「積水ハウス建設」グループに変更。
積和建設東北→積水ハウス建設東北
積和建設札幌→変更なし
積和建設東京、積和建設神奈川→積水ハウス建設東京
積和建設埼玉栃木、積和建設東関東→積水ハウス建設関東
積和建設上信越、積和建設北陸→積水ハウス建設上信越
積和建設中部、積和建設静岡→積水ハウス建設中部
積和建設関西、積和建設近畿→積水ハウス建設関西
積和建設中国、積和建設四国→積水ハウス建設中国四国
積和建設九州→積水ハウス建設九州

5. 許認可登録
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建設業許可
建築工事業 国土交通大臣許可第5295号
土木工事業 国土交通大臣許可第5295号
内装仕上工事業 国土交通大臣許可第5295号
塗装工事業 国土交通大臣許可第5295号
防水工事業 国土交通大臣許可第5295号
電気工事業 国土交通大臣許可第5295号
造園工事業 国土交通大臣許可第5295号
とび・土工工事業 国土交通大臣許可第5295号
タイル・れんが・ブロック工事業 国土交通大臣許可第5295号 宅地建物取引業者
国土交通大臣免許第540号 一級建築士事務所登録
大阪府知事登録第3208号 他 その他
型式適合認定
住宅型式性能認定
型式部材等製造者認証
型式住宅部分等製造者認証

6. ロゴマーク
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かつては家を模したものに顔が書かれたシンボルマークが使われていた。
1989年3月より現在のロゴマークの使用を開始している。現在のロゴマークは上條喬久作である。右の色と形は「家」「人」「生活」を左の色と形は「空」「希望」「真理」を象徴し、中央の左右をつなぐ右上がりの直線に限りない発展の願いを込めている。

7. 主な関係会社
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7.1. 連結子会社
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積水ハウス不動産グループ
積水ハウス不動産東京株式会社
積水ハウス不動産東北株式会社
積水ハウス不動産中部株式会社
積水ハウス不動産関西株式会社
積水ハウス不動産中国四国株式会社
積水ハウス不動産九州株式会社
積水ハウス不動産パートナーズ株式会社
積和グランドマスト株式会社
積水ハウスリフォーム株式会社
積水ハウスフィナンシャルサービス株式会社
積水ハウス・アセットマネジメント株式会社 - 積水ハウス・リート投資法人の資産運用会社
積水ハウス梅田オペレーション株式会社
積和ウッド株式会社
積水ハウス建設グループ9社
積水ハウスノイエ株式会社
株式会社鴻池組
スカイレールサービス株式会社
株式会社住まいの図書館

7.2. 持分法適用関連会社
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アルメタックス株式会社
日本パワーファスニング株式会社
日本住宅ローン株式会社

8. 広告活動
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8.1. CM
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1970年代に放送され、後にオムニバスCDにも収録された「積水ハウスの歌」を何度かアレンジしている。1996年ごろ - 2009年12月は、メロディーのみで、サビの最後の部分を流している程度にとどまっていた。そのため、「積水ハウスの歌」を同社のサウンドロゴと考えがちな意見が多い。また、2006年に「全日本大学駅伝」や「積水ハウスドラマスペシャル トリプル・キッチン」の放送内でグループ会社を紹介する60秒間のCMが流れたが、ここでは南佳孝が歌っていた。
2010年は、50周年を記念して村上ゆきの歌唱による歌詞を変更した「積水ハウスの歌～50周年バージョン」が放送開始。現在は村上バージョンに加えて曽我部恵一やアルケミストの歌唱によるバージョンも流されている。
特殊な例として、神奈川県伊勢原市のコミュニティFM放送局・イセハラエフエム放送では、1時間ヘッドくらいの頻度でフルコーラスが流れていたことがあった。
かつて放送されたCMの中には、商品独自のCMソングと「積水ハウスの歌」を組み合わせて使用していた。
CMのナレーターには長い期間、森本レオを起用していた。かつては積水ハウスといえば森本の声がイメージできるほどであった。
CMは建設業界では珍しく、いち早くハイビジョン撮影を採用している。
1999年以降、「住まいの参観日」のイメージキャラクターとしてバーバパパ一家を採用している。1989年 - 1998年までは佃公彦の「ほのぼのファミリー」がイメージキャラクターとして採用されていた。声は茶風林、潘恵子、芝原チヤコ、藤本かをる松岡洋子、くまいもとこ、篠原あけみ、豊口めぐみ、高田由美が起用していた。
2007年以降、東京ドームにおいて広告表示を行っている。当初は社名の「積水ハウス」のみ表記されていたが、2010年は「200万戸への感謝を結ぶ50年」が「積水ハウス」の左側に追加され、2011年からは「200万戸への～」の部分をロゴマークに差し替え、現在に至っている。

8.1.1. CM出演者
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8.1.1.1. 現在
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剛力彩芽
藤本飛龍
内藤るな
永島敏行
山本美月
石井杏奈
川床明日香
ハマ・オカモト - CM内で使用されている楽曲「積水ハウスの歌 ベースバージョン」の演奏も担当

8.1.1.2. 過去
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森本レオ
下條アトム
槇大輔
三倉茉奈・佳奈
染谷将太
松浦紗知子
内藤惟人
多部未華子
小林翼
えれな
西秋愛菜
泉澤祐希
田中佳奈
桑代貴明
日下部そう
山田健太
江口洋介
二階堂ふみ
中村優子
香里奈
遠藤憲一
大塚明夫
天海祐希
毛利衛ほか

8.1.2. CMソング
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シャーメゾン - スガシカオ「JUNE」・「午後のパレード」・「1/3000ピース」・「コノユビトマレ」・「TOKYO LIFE」）