別荘

別荘とは、普段生活している家とは別に、比較的短期的な避暑・避寒・保養・休養などの目的で気候や風景のよい土地、温泉地などに作られた一戸建ての家。本質は日常生活を送る住居ではなく、余暇のためのレジャー施設である。

現代日本語の場合、集合住宅の形をとる別荘をリゾートマンションと呼ぶ。

1. ヨーロッパにおける別荘
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別荘を所有することは、古くはヨーロッパにおいても貴族など一部権力者の特権であった。しかし18世紀後半のフランス革命を発端として、19世紀後半にかけて各国で近代ブルジョア社会の機運が高まっていくと、ヨーロッパ諸国では一般市民が財を成すことも可能になっていった。これら有産階級の人々は、かつて貴族が行なっていた風習を模倣し始め、その一つである別荘も所有するようになった。

また当時の音楽家や画家、小説家といった芸術家も、作品によって得た財産から別荘を所有し、思索の場として使用することがあった。例として音楽家では、ヨハネス・ブラームス、グスタフ・マーラー、ヨハン・シュトラウス2世、リヒャルト・シュトラウス、セルゲイ・ラフマニノフ、ピョートル・チャイコフスキーなどが知られる。

またヨーロッパでは長期休暇や引退後の生活を別荘で送ることが多い。

1.1. イタリア
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イタリア語には避暑のために郊外の別荘で過ごすvilleggiaturaという言葉がある。もともとバカンスはごく限られた人の特権であったが、1930年代に有給休暇が導入されたため一般に広まった。

バカンスの過ごし方は多様で、自由に移動しながら旅行を楽しむ人もいれば、バカンス用賃貸マンションなどに滞在する人もおり、移動を好まない人は山や海沿いなどに邸宅を購入することもある。

2. 日本における別荘
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日本では古くは別業とも呼ばれ、天皇や貴族の邸宅を都の郊外の風光明媚な地に別業を置く例があった。平安京では、嵯峨・白河・鳥羽・宇治・山崎周辺などが有名であった。そのほとんどは現在失われてしまったが、平等院や大覚寺のように別業・離宮の一部に由来する寺院が存在している。

明治時代、布教や技術発展のために来日した宣教師やお雇い外国人が本州各地に避暑地・別荘地を開拓、その後政治家・財閥・華族等のエスタブリッシュメントが彼らを真似て西洋風の別荘レジャーを楽しむようになり、学者や文化人など西洋文化の洗礼を受けた層も別荘を求めるようになった。関東地方では湘南の鎌倉・江の島・葉山・大磯など、近畿地方では北摂の宝塚・箕面、また須磨・芦屋など、海や山を近くに臨めるような地や、郊外の里山・丘陵地・農村などを選んで大構えの別荘・別邸を設け、個人の余暇のほか、接待、また隠居所などとして使用したが、これらは大半が東京・大阪の都市近郊交通網の発達に伴い両大都市圏の膨張・都市化の波に飲み込まれ、戦後までに大半が通勤住宅地化し別荘地ではなくなっている。六甲山・中禅寺湖・箱根・軽井沢・御殿場などの高原・山岳地帯も明治時代に外国人によって避暑地・別荘地として開拓されたが、こちらは多くが都市化の波に飲み込まれず、未だ別荘地としての命脈を保っている。なかでも軽井沢は、別荘地としての開拓の早さもさることながら、別荘地の量的発展、つまり別荘戸数の増加が、他に類例がないほど早く、明治期の時点で既に全国で最も別荘の多い地域となった。なお数奇な歴史を持つ別荘地として南禅寺界隈別荘群があり、こちらも別荘地として現在まで存続している。

大正時代には、前述の軽井沢・箱根などに、大手資本が広大な山林・原野を取得し別荘地開発を行い、レジャー用の贅沢品の一種として別荘が一般に販売されるようになった。当初は山荘・別邸というより手狭で簡易な山小屋程度の物が多かったが、都市部の富裕層を中心に人気を呼んだ。戦後もこの流れが続き、軽井沢・箱根をはじめ、蓼科・野尻湖・山中湖・那須・清里・房総・伊豆高原・伊豆半島・伊豆諸島など、大都市圏から離れた山間部や海岸の別荘地が開発された。

バブル景気の際にはリゾートマンションが相次いで建てられたり、大洋村など別荘地ではなかったところにまで開発の手が伸びた。本来の利用目的ではなく、投資・投機目的をうたって各地で開発・分譲が行われた例も数多い。このためバブル期に開発された別荘地は元々の条件が悪く利用価値の低い場所や、道路すら造成されず整備自体がろくに行われていないような土地もあり、バブル崩壊とともに売却されたり、放置されて荒地・廃屋となったりしている物件も見られる。原野商法やそれに近い詐欺的手法で辺鄙な場所の土地や建物を売り付けた例も少なくない。

バブル期以降、一部の別荘地はなお活況を維持しているものの、ニーズの変化や長期間に及ぶ個人消費の落ち込みなどから日本全体においては旧来型の浮世離れした避暑や別荘レジャーは終息に向かいつつある。バブル期にみだりに開発を行った新興別荘地は廃れた。大方の別荘は値崩れしている上に売れず、衰退する別荘地も増えている。またレジャーの多様化により別荘を取り巻く環境も変化しており、所有する別荘同士を交換し海外の高級別荘へのロングステイを楽しむ、といったホームエクスチェンジの様な新たな別荘活用法を模索する所有者も増えてきている。新幹線の開業や自家用車の普及、商業施設の充実などにより、一部の別荘地では観光地化して別荘利用者以外の層を誘客している場所もある。

別荘地に定住・移住する層も現れ、レジャーではなく田舎暮らし向けの林間住宅地と化し始めている事例や、大都市に比較的近い地域では単なる郊外住宅地・ベッドタウンとなっている場所も見られる。一部の別荘地所在自治体では別荘地に定住・移住する層の転入により人口が増加しているほか、自治体全体では人口が減少しているにもかかわらずその自治体内の別荘地やリゾートマンションの住民は増えているという例もある。ただ別荘利用者などの定住・長期滞在はリタイア組が多くを占めており、他地域からの転入者によって予測以上の高齢化が進んでいる。レジャー施設であるという別荘の本質から言えば別荘地ではあり得ないはずの医療・介護などの問題が起きている。低収入且つ生活力に乏しく、日常の移動も容易ではない高齢者が、公共サービスの提供やライフラインの維持管理において一般住宅地と同一ではない別荘地に集住することによるスラム化の懸念など、これまでには想定されていなかった課題が生じている。スラム化防止や健全な風俗の維持、良好な環境の保全のため自治体の休養地、学校・宗教団体など公益法人の厚生施設、企業の保養所として先に分譲し、残った小型の区画を個人に割り当てる販売方法をとる業者や、民泊利用や貸別荘の営業に規制を掛ける方針を明示した別荘地所在自治体も現れている。

管理上次のような問題もある。

長期間不在とするため、建物の管理上の問題が発生しやすい。
一般の住宅同様、租税公課が課されるほか、住民票を置いていない所であっても、別荘を所在する市区町村から住民税の均等割も課税される。
別荘利用者と自治体や地元一般住民と公共料金の負担を巡って対立するケースがある。別荘の使用が盛んなシーズンとそうでないシーズンの間には、水道などの社会資本の需要に大きな格差が生じるが、地元の自治体は必要な需要を賄うべく前者にあわせた規模の整備を行わなければならない。だが、それは地元の自治体に居住している人口規模に対して過剰にならざるを得ず、普段はそこまでの需要を必要としない地元一般住民の間には負担過重を訴えて過剰分を別荘利用者に転嫁すべきだと言う声もある。例えば、清里のある高根町では別荘利用者に対してのみ水道料金を1998年に3倍以上に引き上げている。
1960年～1970年代の高度経済成長期の別荘ブームやバブル期の大掛かりな開発により、大規模販売がされたものの、分譲会社や管理会社が倒産・破産してしまい、住民が管理組合や自治会を設立して運営をしなくてはいけないケースも多い。また、水道も私営で尚且つ、無認可水道の場合もある。。また各別荘地では所轄の郵便局が配達の便宜上別荘や別荘地内を区分し、個々の別荘に「ハウス番号」等と呼ばれる数字やアルファベットなどを付けており、宅配業者などもこれを利用している。別荘にも住居表示のように掲げられているが、これらは住居表示に関する法律とは無関係の記号であり、住民基本台帳法上の住所・地番とも異なる。

別荘の本質は日常生活を送る住居ではなく、余暇のためのレジャー施設である。税制上も「生活に通常必要でない資産」、即ちゴルフ会員権、競走馬、宝石、貴金属、骨董品等と同様の贅沢品としてとして取り扱われ、「主として趣味、娯楽、保養又は鑑賞の目的で所有する不動産」として定義されている。しかし夏や冬の間だけ過ごしたり、長期休暇中のみ使用するといった一時滞在のための施設ではなく、週末に郊外で生活するためのものや、遠距離通勤者が職場の近くに身を置くための仮住まいといった、日常生活上長期間継続して反復される滞在に使用される物件については「セカンドハウス」として生活必需品の取り扱いが受けられる場合がある。これは家族が離れ離れになって暮らす単身赴任の解消、二拠点居住・二拠点生活のようなライフスタイルの多様化、1992年の農林水産省による「グリーンツーリズム」提唱などの諸政策を反映したものである。

週末に生活するための住居の中には、単なる郊外ではなく、風光明媚な地や農山漁村、温泉地などで山歩き、散策、湯治、園芸、魚釣り、マリンスポーツなど田舎暮らしを楽しむため、つまり本質においてはレジャー施設と大差ないものとしてとして使われている例もあるが、ひと月に一度1泊2日以上過ごす物件についてはこれを「セカンドハウス」と認定している。自治体に「セカンドハウス」であると認められた住居は、不動産取得税、固定資産税、都市計画税の軽減など税制上優遇される場合がある。これは別荘地に建っているか否かといった立地を問うものではなく、日常の用途に充てられていれば「セカンドハウス」として扱われるが、その要件は自治体の定めるところによる。

2019年に総務省が発表したデータによれば、別荘の所有率は普通世帯全体のわずか0.7%となっている。また2008年に同じく総務省が発表したデータによれば、年収2000万円以上のいわゆる富裕層世帯においても、別荘所有率は7.6%という割合に留まっている。ただしこれらの割合は、普通世帯の世帯員が現在居住している住宅又は住宅以外の建物のほかに住宅を所有している場合のみを表しており、法人名義の住宅は含まれていないため、実際よりも過小な数値になっている可能性はある。

3. 世界の有名な別荘地
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3.1. アジア
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3.1.1.
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パーム・ジュメイラ

3.1.2.
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ヴァナゾル - ロリ地方の中心都市。夏は別荘地としてにぎわう

3.1.3.
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プネー - 以前はマハーラージャー達の避暑用の別荘地として知られていたが、現在も森の中に大邸宅がならんでいる

3.1.4.
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青南台 - 韓国の大統領専用の別荘地として使用されていた保養施設であったが、23年間の大統領別荘地としての青南台の歴史は終わり、市民公園に

3.1.5.
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キプロス - 別荘地としても有名で、それに伴って不動産投資も盛ん

3.1.6.
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澄清湖湖畔 - 高雄市の北郊にある人工湖で、かつて蔣介石らが住んだ別荘地
陽明山 - 中腹は台湾別荘地として開発され、また週末には夜景を楽しむ観光客でにぎわう

3.1.7.
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太陽島 - 初めはロシア人の別荘地、幾度かの造営の後、現在の姿になった
廬山 - 中国でも最大規模の避暑地・別荘地がここに形成された
松北区 - 区内に松花江の中州がかつてロシア人の別荘地
青島市八大関 - 1930年代に外国官僚、資本家用の別荘地として開発、現在でも当時の洋館が残っている
北戴河区別荘地街 - 細かな砂からなる浜辺が戴河河口から東へ伸びる

3.1.8.
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3.1.8.1. 北海道
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ニセコ
大沼 - バブル期に別荘地として開発される。定住型のリゾート地。
国後島 - 国後島の北岸側に別荘地がある

3.1.8.2. 東北地方
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3.1.8.2.1. 岩手県
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雫石町・コテージむら - ダムの移転地として予定されていたが、ダム移転の話が変更され、農地保有合理化事業を活用して「農業施設用地付き農地」の分譲地へと計画変更
臨安別荘地 - 東日本レクリエーションセンター、春子谷地湿原、臨安別荘地など自然に恵まれており、国立岩手山青年の家も近い

3.1.8.2.2. 宮城県
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高山外国人避暑地 - 明治時代以来の外国人向け別荘地。旧軽井沢・野尻湖とともに日本三大外国人避暑地の1つに数えられる。旧来の外国人向け避暑地の性格を維持しており、周辺の大掛かりなリゾート開発は行われていない
若林城 - 小泉屋敷という藩主の別荘地が置かれた城
鹽竈神社#当社関係地「塩竃公園の森」 - 按察使だった源融の別荘地
泉ヶ岳 - 別荘地や飲食店開業のための開発も増加しつつある

3.1.8.2.3. 福島県
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裏磐梯五色沼 周辺分譲別荘地
羽鳥湖高原 - レジーナの森などの観光施設とともに別荘地などが整備される

3.1.8.3. 関東地方
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3.1.8.3.1. 茨城県
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大洋村 - 1970年代後半からバブル期にかけて村内各地にて開発が行われ、農地付きのセカンドハウス・別荘が売り出された。当初は交通不便な地であったが、1985年に鹿島臨海鉄道大洗鹿島線が開業し東京方面からのアクセスが改善。「菜園別荘」と銘打ってテレビCMを放映、有名タレントを起用しての新聞広告など大掛かりな宣伝も行われ、一時は相当の売れ行きとなった。しかし別荘地としての整備は不十分なまま、バブル崩壊後は寂れており、荒廃した物件が点在している。乱開発の象徴としてマスメディアや研究者などが言及することも多いが、別荘利用者や定住者はその後もおり、販売もされている。2005年に鉾田市の一部となった。

3.1.8.3.2. 栃木県
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那須高原 - リゾート別荘地として開発 藤和不動産 那須ハイランド別荘地総合開発に着手 那須ハイランドパーク運営会社は、隣接地で大規模分譲別荘地を販売・管理する藤和那須リゾート。那須ロイヤルセンターとなった他は別荘地として分譲されている。高久丙大沢付近では相模鉄道が開発した別荘地・相鉄不動産相鉄の那須も
日光 - 奥日光 - 明治時代以降、外国人や貴族の別荘地として有名。中禅寺湖、日光田母沢御用邸記念公園
日帰り入浴施設大沢温泉周辺別荘地
りんどう湖周辺 - 周辺は別荘地となっており、その他に那須りんどう湖 LAKE VIEW
千振ダム周辺 - 湖の周囲はゴルフ場、別荘地になっている

3.1.8.3.3. 群馬県
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嬬恋村別荘地 - 鹿沢温泉など数多くの温泉が湧出しゴルフ場や、スキー場、キャンプ場などのレジャー施設も
草津温泉別荘地
北軽井沢 - 群馬県吾妻郡長野原町。「大学村」「浅間ハイランドパーク」など。一大別荘地区は三井不動産が手がけた。

3.1.8.3.4. 千葉県
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一宮町 - 海水浴場としても。芥川荘などの別荘地ならではの建築様式が、ほぼ当時のままの状態で保存されている
手賀沼別荘地 - 杉村楚人冠が発展に大いに貢献した
津田沼京成線谷津遊園駅北側台地 - 療養地、別荘地として開発が進められた
船橋市花輪・宮本 - 海岸部にあたり、高級別荘地・高級住宅地がつくられた
南房総国定公園 - 首都圏にも近いことから、海水浴場や別荘地、マリンリゾートとしての発達を見せている
フレッシュタウン若山 - いすみ市
海鹿島 - 多くの文人たちが、保養地や別荘地として滞在

3.1.8.3.5. 東京都
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荻窪  - 荻窪は、大正から昭和初期にかけて東京近郊の別荘地として西の鎌倉、東の荻窪と称され憧れの的だった
橋場 - 江戸時代、別荘地として知られた
東郷平八郎) - 別荘地に建立、桜の名所である

3.1.8.3.6. 神奈川県
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油壺 - 古くから観光地や別荘地として有名
葉山町海岸沿 - 別荘地としても知られ有名人、著名人の自宅や別邸も
逗子浜田旧別荘地 - かながわのまちなみ100選 に
鎌倉市 - 明治中期以降、東京から至近の保養・別荘地として、鎌倉御用邸など皇族や華族、政財界の有力者の一部などが別荘地を構えるようになる。菅原通済は有料道路を建設、深沢地域の丘陵に低価格の別荘地を開発し鎌倉山と名づけて分譲するなど積極的に活動。別荘地は昭和4年に分譲開始。京浜急行線は鎌倉山別荘地への主要交通機関となる
江ノ島 - 小田急江ノ島線沿線は江戸時代は天領、明治以降に別荘地化。江の島道現行路線は鵠沼海岸別荘地の発展と片瀬地区の衰退をもたらした
片瀬別荘地 - 田村鎮による設計
片瀬 #別荘地から住宅地へ - 別荘地としても知られるが別荘地というより定住の高級住宅地として開発された
鵠沼#鵠沼海岸別荘地 - 1902年に江ノ島電鉄が開通し、沿線は別荘地として急速に発展。鵠沼海岸 鉄道開通以来、日本初の別荘分譲地に 旅館東屋 相州炮術調練場 鵠沼村
藤沢市 - 数多くの学者や文化人などが居を構えた事で、別荘地・保養地・避暑地として発達
辻堂太平台 - 昭和初期に別荘地として開発
茅ヶ崎別荘地 - 茅ヶ崎館は保養地としての歩みを具体的に示す存在 他に南湖院
神奈川県湘南海岸 - かつては別荘地で、その後定住の住宅地に変貌する。
大磯町#別荘地 湘南 - 保養地として注目され富裕層など特権階級者の別荘地に
箱根山 - 神奈川県足柄下郡箱根町・大涌谷・強羅別荘地など。強羅地区は明治時代以降、益田孝など別荘地開発に深く関わり東京から至近の別荘地・避暑地として開発されて強羅公園などが戦後には観光地開発が活発に行われ、リゾート施設、別荘地、ホテル、美術館その他多くの娯楽施設が建設された。箱根登山バス 芦ノ湖近辺では箱根土地が別荘地の分譲などを中心とした観光開発され、箱根登山鉄道鉄道線 別荘地に入り、標高553mの強羅駅に。仙石原別荘地はかながわのまちなみ100選に選出され、現在は一部が別荘地やゴルフ場として整備されている。箱根小涌園は全施設藤田観光と関連会社が開発・分譲した別荘地も含め半径2km程度の範囲がすべて同地番。箱根湯本には小田原城主稲葉氏が別荘地の一つとして建てたとされる天成園飛烟閣があった。
湯河原 東京建物別荘分譲

3.1.8.4. 中部地方
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3.1.8.4.1. 山梨県
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富士河口湖町 - 交通機関の発達後には観光業が主体となり、周辺地域に別荘地を擁する
京王富士スバル高原別荘地 - 富士山北麓にある分譲別荘地で、河口湖に近い。一次、二次分譲両地区は富士桜高原別荘地を挟む
富士桜高原別荘地 - 富士観光開発の分譲別荘地
山中湖周辺 - 富士急山中湖畔別荘地など数多くの別荘地が広がる
山中湖村別荘地 - 湖北岸の芙蓉台や南岸の旭が丘は別荘地となっている。夏場は首都圏や中京圏の避暑地に
山梨県道28号北杜八ヶ岳公園線沿線 - 別荘地やペンションなどが建ち並ぶ
清里駅駅周辺 - 清里の森別荘地は林の中に位置し、駅周辺は1980年頃から観光化が進む
籠坂峠 - 山中湖村側は峠から数百メートルのところまで別荘地になっている
芙蓉台 - ママの森付近から太平山に向かって広がる別荘地

3.1.8.4.2. 長野県
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軽井沢 - 避暑地・別荘地として全国的に有名。19世紀後半に宣教師によって開拓された。軽井沢町全体が別荘地として整備されているほか、隣接自治体にも「軽井沢」と冠された別荘地が多数見られる。町内の別荘の棟数は住民の世帯数を大幅に上回っており、町税の7割が固定資産税、そのうちの約8割が別荘所有者の固定資産税である。
旧軽井沢 - 軽井沢のなかでも最も古い別荘地エリアで、高山国際村・野尻湖とともに日本三大外国人避暑地の1つに数えられた。「鹿島の森別荘地」「愛宕山別荘地」「幸福の谷」など
新軽井沢 - 軽井沢駅周辺に位置し、北側で旧軽井沢に繋がる。「矢ヶ崎別荘地」「南ヶ丘別荘地」「南原別荘地」など
中軽井沢 - 中軽井沢駅南北に広がるエリアで、北側に「千ヶ滝別荘地」「星野別荘地」「三井の森別荘地」など、南側に「野村別荘地」など
南軽井沢 - 碓氷軽井沢ICから最も近いエリアで、付近にプリンスホテル系列のゴルフ場が点在する。株式会社レイクニュータウン管理の別荘地ほか、「丸紅南軽井沢別荘地」など
西軽井沢 - 信濃追分 - 中心部に比べてリゾート施設や商業施設が少なく、閑静なエリア。「追分文化村」「啓明別荘地」など
八ヶ岳 - 八ヶ岳高原海ノ口自然郷 所在地は長野県南佐久郡南牧村。八ヶ岳中央高原四季の森セラヴィリゾート泉郷 など。八ヶ岳広域農道は田畑のみならず観光地や別荘地、ペンションなどが沿線に立ち並ぶ
蓼科高原別荘地
勝弦塩嶺高原別荘地 - 塩尻市
穂高町 - 大王わさび農場がありワサビの産地として、また学者村などが別荘地として有名
菅平高原十ノ原地区 - 別荘地。夏の冷涼な気候を利用した高原野菜も
聖高原別荘地すずらん湖 - 所在地は東筑摩郡麻績村。聖湖のレジャー開発を中心に、周辺の緑豊かな山林に別荘地の開発・分譲を行う
木曽駒高原スキー場周辺 - 周辺別荘地が多く宿泊施設は少数、日帰り客が大半
野尻湖-神山国際村 - 明治時代以来の外国人向け会員制別荘地。軽井沢の大規模リゾート地化を好まなかった宣教師が開拓した。高山国際村・旧軽井沢とともに日本三大外国人避暑地の1つに数えられる。周辺の黒姫高原一帯には学校その他公益法人や企業の保養所、スキー場などの施設はあるものの、大掛かりなリゾート開発は行われていない
青木村 - 国民保養温泉地の田沢温泉・沓掛温泉を擁する村営の別荘地がある
飯綱高原 　 長野市[1]と上水内郡飯綱町に跨るエリア。飯綱高原は定住別荘地帯として発展。飯綱東高原は長野県企業局も別荘地の開拓や分譲を行った。

3.1.8.4.3. 新潟県
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苗場分譲地西武苗場ビラと共に開発された

3.1.8.4.4. 静岡県
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伊豆半島 - 伊豆スカイラインや伊東線・伊豆急行沿いの、丹那山地・天城山周辺に別荘地多数。
熱海市別荘地 - 熱海自然郷など。市域内はほとんどが丘陵であり、高台の上に立つ所が多い。
伊東市別荘地 - 北部宇佐美地区の山中や、市内中南部は別荘地として開発された場所が多い。特に伊豆高原は八幡野地区を中心として伊豆急行が開発した別荘地。
天城高原 - 鹿路庭峠別荘地、ホテル、ゴルフ場などが広がっている。
函南町・伊豆の国市 - 南箱根ダイヤランド、伊豆エメラルドタウンなど。
御殿場市 - 避暑別荘地として、また箱根や富士五湖への通過地として発展した。
十里木高原別荘地 - 富士急行が建てたシルバニアファミリーの別荘も。
沼津 - 有数の避寒用途の別荘地。沼津御用邸。
興津 (静岡市清水区）