森ビル

森ビル株式会社は、東京都港区を拠点とする日本のデベロッパー・不動産会社である。

本社は六本木ヒルズ森タワー。大型再開発施設であるアークヒルズや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、商業施設のラフォーレ原宿や表参道ヒルズの運営などで知られる。

多数の関連会社・関連事業を擁した森ビルグループであったが、創業者であった森泰吉郎の死後、後継の不和により森トラストが分離・独立した。

1. 概要
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本社を六本木ヒルズ森タワーに置き、市街地再開発事業ならびに各種ビルの企画・開発・設計監理・営業・運営管理を主な事業としている。2003年に完成した六本木ヒルズや2006年に完成した表参道ヒルズなどは話題となり、一般にも広く知られる。また、日本国外では中国に進出し、初の海外プロジェクトである森茂大厦を皮切りに上海ワールド・フィナンシャル・センターなどを開発・運営している。

1993年に創業社長・森泰吉郎が死去したのち、次男森稔が社長に就任し、路線対立から三男森章の森トラストをグループから分離するなどして、2012年3月8日に亡くなるまで長らくトップを務めた。森稔は、信奉するル・コルビュジエの思想に基づいて、港区を中心とした東京都心部での衣・食・住・文化を一まとめとした職住近接型の総合的な街作りを行っている。森ビルは、密集している低層建築物を高層ビル化と地中化により垂直に集積させ、緑地面積と公開空地を確保する再開発手法をとっており、このようにして生み出した都市を「垂直庭園都市」と呼称している。森稔の都市や文化に寄せる強い思いは森ビルの経営に大きく反映されており、かつてのセゾングループを強く意識しているとも指摘されている。

また、市街地再開発に当たっては、自社の社員の手による地上げを行う数少ない不動産会社である。

1.1. 沿革
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元来、森家の生業は東京・芝の田村町で営む米穀店であった。明治期に愛宕下の江戸藩邸跡地に作られた貸家の差配を副業として始め、のちに借地権付建物の買収を進めて不動産賃貸業に進出した。関東大震災で、自宅および貸家のほとんどが焼失したが、以後太平洋戦争終結まで低額な底地を買い進め、2000坪あまりの土地を有していた。

終戦後の1946年、家業を引き継いだ創業者森泰吉郎は、日本の地価が「等比級数的」に高騰することを予想し、預金封鎖の直前に引き出した資金をレーヨンに投資して得た利益などで虎ノ門周辺の土地を買い進めた。その後も、港区を中心に土地の整理やビル建設に取り組み、1955年に森ビルの前身である森不動産を設立、翌1956年には泰成を設立して、4月に「西新橋2森ビル」を竣工した。1957年11月、「西新橋1森ビル」を完成させ、以後、貸ビル業者として、竣工順に番号を付したナンバー・ビルを新橋周辺に順次建設していった。後年、森泰吉郎は、港区で創業したことが幸運だったと述懐している。

創業者森泰吉郎は経営学者でもあったことから、アメリカで提唱されたオペレーションズ・リサーチをいち早く取り入れ、案件ごとのプロジェクトチームで縦割り組織の弊害を避けた。また再開発事業では地権者なども組織化することで、意思決定の効率化を図った。また、ビルの維持管理へのコンピュータシステムの導入を1970年代から進め、先駆けてコストダウンを実現した。

大規模再開発による事業は、1986年に完成した赤坂アークヒルズが最初で、これによって森ビルのブランドは全国的なものとなった。以後は御殿山ヒルズ、城山ヒルズ、愛宕山ヒルズ、元麻布ヒルズと続いた。さらに、2003年には六本木ヒルズ、2008年には上海環球金融中心といった大型プロジェクトを完成させた。2014年6月には環状第二号線との一体プロジェクトとして、虎ノ門ヒルズを開業した。

なお、創業者は森泰吉郎であるが、実質的な創業者は、泰吉郎が死去した1993年に社長についた次男の森稔ともされる。

1.2. 森トラストの分裂
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1993年に創業者、森泰吉郎が死去すると、次男の森稔が森ビル、三男の森章がグループ会社である森ビル開発や森ビル観光を継いだ。

しかし、父の路線を引き継ぎ安定したグループ経営を目指す稔と、ホテルや不動産取得を主として積極的な投資、開発でグループの拡大を目指す章との溝は深まっていった。1999年に森章率いる企業群は森ビルグループからの離脱が決定、本社の移転や出向社員、役員の引き上げを経て、現在は一切資本関係も無い別会社となっている。さらに、2000年以降は森トラストは開発、管理、保有する物件から「森」や「ヒルズ」の文字を外すことが多くなっている森トラストが管理する[1]は「御殿山ヒルズ」という名称で1990年に開業したが、後に「御殿山ガーデン」という名称に変更され、更に2013年12月には現在の名称にリブランドしている。また、同社が管理する[2]も1991年の開業時には「城山ヒルズ」という名称であったが後に改称されたものである。森ビルのナンバー・ビルも森トラストが継承した分については「MTビル」と改称されている。一方、森ビル側ではファッションビルの名称として使われているラフォーレは森トラスト側では会員制リゾート「ラフォーレ倶楽部」として使用されているが、一部のホテルが他社との提携によって名称が変更された他は使用が継続されている。}}。

2. 主な開発施設・地域
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2.1. 日本国内
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ヒルズブランド
アークヒルズ
愛宕グリーンヒルズ
元麻布ヒルズ
六本木ヒルズ
オランダヒルズ
表参道ヒルズ
アークヒルズ仙石山森タワー
虎ノ門ヒルズ
麻布台ヒルズ ナンバービル
西新橋2森ビル
西新橋二丁目森ビル
弁護士ビル森ビル14
虎ノ門15森ビル
江戸見坂森ビル
西麻布28森ビル
虎ノ門30森ビル
32芝公園ビル
虎ノ門33森ビル
虎ノ門35森ビル
虎ノ門36森ビル
虎ノ門37森ビル その他
六本木ヒルズノースタワー
ラフォーレ原宿
六本木ファーストビル/六本木ファーストプラザ
ヴィーナスフォート
赤坂溜池タワー
後楽森ビル
プルデンシャルタワー
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill
平河町森タワー
永田町山王森ビル
AEL MATSUYAMA
GINZA SIX
新虎通りCORE 解体
西新橋1森ビル〈1957年竣工〉
西新橋3森ビル〈1959年竣工〉
第5森ビル〈1961竣工、2009年改装〉・虎ノ門10森ビル・虎ノ門12森ビル
第6森ビル
第7森ビル
虎ノ門9森ビル
虎ノ門11森ビル〈1966年竣工〉
第16森ビル
虎ノ門17森ビル・虎ノ門23森ビル
18森ビル
西新橋20森ビル
六本木21森ビル・六本木25森ビル
新橋29森ビル〈1975年竣工〉

2.2. 国外
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森茂大厦
恒生銀行大厦
上海ワールド・フィナンシャル・センター
JAKARTA MORI TOWER

3. 主な関連企業・団体
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森ビル流通システム
ラップネット
森ビルホスピタリティコーポレーション
森ビル・インベストメントマネジメント - 森ヒルズリート投資法人の資産運用会社
森ビル不動産投資顧問
森ビルシティエアサービス
M&Iアート
宍戸国際ゴルフ倶楽部
森ビルエステートサービス
ラフォーレエンジニアリング
イーヒルズ
プライムステージ
ラフォーレ原宿
森ビル都市企画
六本木エネルギーサービス
森ビル・チームラボ有限責任事業組合 - 森ビル デジタルアート ミュージアム:エプソン チームラボボーダレスの運営団体

4. エリア放送
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森ビルはホワイトスペース特区の認定を受け、六本木ヒルズ周辺で実験試験局による実証実験を実施した。エリア放送の制度化後は地上一般放送局の免許を取得、地上一般放送事業者としてフルセグおよびワンセグ放送を実施している。

六本木ヒルズ#エリア放送および虎ノ門ヒルズ#エリア放送も参照。

5. 参考文献
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森稔『ヒルズ 挑戦する都市』朝日新聞出版、2009年10月。ISBN 9784022733009

6. 脚注
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6.1. 注釈
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6.2. 出典
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7. 関連項目
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J-WAVE - 入居している六本木ヒルズ森タワーの家主であるため同局の番組「ヒルズ・エージェンシー」を一社提供。
畑岡奈紗 - 女子プロゴルファー。森ビルを所属先としている。
鉢嶺登

8. 外部リンク
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