箱根土地

箱根土地は、大正時代から昭和時代戦前にかけて存在した日本の不動産会社である。かつて西武グループの中核企業のひとつであった国土計画、現在のプリンスホテルの前身。

1920年3月、堤康次郎により「箱根土地株式会社」として設立。現在に連なる西武グループの基礎を形成した企業である。

軽井沢・千ヶ滝別荘地、箱根強羅・芦ノ湖近辺の別荘地分譲、東京目白の目白文化村など郊外住宅地分譲、現在の練馬区大泉学園、国立市・小平市における「学園都市構想」に基づく大規模宅地開発事業など、戦前期を通じて東京およびその周辺を中心に大規模な不動産開発を多数行った。

同時に不動産開発を手がけた地域での鉄道新線建設、既存の鉄道会社の買収なども手広く行い、のちの西武グループの基礎を形作るに至った。

1944年2月、 「国土計画興業株式会社」に社名変更。1944年2月以降の歴史はコクドの項を参照。なお株式会社コクドは2006年2月1日をもって消滅し、株式会社プリンスホテルに吸収合併された。

1. 概要
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箱根土地の設立は1919年4月で、会社所在地は下谷区北稲荷町11。資本金は500,000円で内払込頭125,000円。取締役は山科禮蔵、藤田経孝、杉原柴三郎、監査役は竹内林之助、河浦謙であった。

翌1920年2月に「箱根土地株式会社」の設立趣意書が作られ、「二大理由により帝都の附近に於て完全なる大遊園地の必要、理由1に、五大国の一としての日本には今後外国からの客が増える、理由2に、生活力が向上したわが国民の休息の場」とし、完全なる大遊園地の条件として「大規模な設備、汽車自動車人車等の便により数時間で来られる事、風光明媚にして閑雅、地理的変化に鑑み長い滞在にも飽きない、各方面及び地域内の交通の便、四季の眺望、中和な気候、健康に適し病後保養にも効果あり、清涼豊潤な水と温泉、新鮮な山海の食料の供給、名所旧跡。 以上の条件から箱根は絶対無二の良候補地である。足柄下郡宮城野村、元箱根村、箱根町、土肥町に跨り約百五十万坪を取得し、道路を開き温泉を配給、ホテル、貸別荘、倶楽部その他の娯楽場を設置し居住、滞在、遊覧ともに好みによって応じられる設備を用意する開発を行なう」とうたわれた。

1920年3月、箱根土地株式会社設立。

1920年3月25日設立の箱根土地株式会社の事業概要、起債並二収支予算、定款 では、「資本金二千万円内四分の一払込の五百万円万円の社債を以て経営にあたる。土地事業は本来確実である上に当社の買収土地は会社成立前ずでに買収価格の数倍または十数倍に騰貴、だから社債の発行は容易である。当社は最も確実有望なる事業であるから全卸発起人賛成人にて株を引受け、公衆募集は全く行なわない」としている。ところが箱根土地株式会社「第一回報告」では、「ほぼ目的地の土地買収に充て、別に三百三百万円の社債募集」について、9年5月の株主総会にてあらためて決議をしている。

このほかに、1920年4月、長野県北佐久郡東長倉村所在の土地並びに附属財産の買収を契約し、管理経営に着手している。

創設時の役員は当時の著名な財界人や公家の血筋の人物で、1920年3月25日創立時では取締役社長が藤田謙一、取締役に若尾璋八、同 前川太兵衛、監査役永井外吉、1920年4月には取締役に吉村繊之助、監査役に男爵九條良政 である。

1921年10月24日から、堤康次郎が専務取締役に、1921年12月30日から、九鬼紋七が監査役にそれぞれ就任している。

2. 沿革
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1914年、堤康次郎、下落合にて目白文化村の土地買収を開始｡
1917年、軽井沢沓掛地区区民総会が区有地の堤康次郎への売却を決議｡ 康次郎は東京府豊多摩郡落合村大字下落合に沓掛遊園地株式会社を設立、､別荘地の開発を開始。 翌年に沓掛地区区有地を買収。
1918年、千ヶ滝遊園地株式会社設立。藤田謙一を経営陣に招く。沓掛～千ヶ滝通り七間道路の敷設工事開始。
1919年、堤康次郎、株式会社グリーンホテルを設立｡
1919年、箱根での土地売買人による著しい価格吊り上げ「赤星事件」が発生。堤康次郎が対抗し、箱根別荘地の大規模開発を開始｡
1920年、千ヶ滝遊園地株式会社を清算。
1920年3月、資本金2000万円､払込500万円で豊多摩郡落合村大字上落合119番地に箱根土地株式会社が発足｡
1920年、 沓掛遊園地株式会社が前橋営林署より鬼押出六里ヶ原80万坪を授受｡
1921年、 1911年に設立され芦ノ湖にて観光船「芦ノ湖遊覧船」の営業を開始していた箱根遊船株式会社を全株式取得で買収。元箱根村、箱根町両渡船組合を合併吸収させ、芦ノ湖の観光船事業を独占。
1921年、小田原電気鉄道の株式を取得開始｡
1921年、 資本金100万円で強羅土地株式会社を設立、主に強羅地区での事業分担｡
1921年、 三島町の箱根山組合等に箱根山西麓地区の借用を申し入れ｡ 箱根山組合と箱根山西麓地区共有地の貸付契約締結｡
1921年、 東長倉村沓掛～同村千ヶ瀧間の免許取得｡
1921年、沓掛～峯の茶屋～三原間に一般自動車道を建設し提供｡ 湯川発電所を建設し提供｡
1921年、 観翠楼の営業開始｡
1922年、 経済的に困窮した近衛家から下落合の所有地の譲渡をうける
1922年、 株式会社グリーンホテルを吸収。資本金2050万円に増資｡
1922年、 湯河原～広河原間､広河原～鞍掛山～箱根間の免許取得
1923年、 グリーンホテルの営業開始｡
1923年、 小平学園の土地買収開始｡
1923年、 駿豆鉄道の株を買収し､傘下に治める｡
1923年、 箱根、函南、泉村地籍82万坪の永久借地権取得｡
1923年、 旧中川久任伯爵邸跡地3400坪を商業地分譲開発。
1924年、 箱根土地株式会社と東京商科大学が､神田一ツ橋約1万坪と国立大学町約7万5千坪との土地交換契約締結｡
1924年、 新軽井沢～南軽井沢間の20間道路の敷設工事開始｡南軽井沢での貸別荘経営開始｡
1924年、 旧中川邸跡地に百軒店設置。
1924年、 大泉学園都市林間舞踏大会を開催｡
1924年、 武蔵野鉄道に寄付した東大泉駅が営業開始｡
1924年、 堤康次郎、衆議院議員初当選｡
1925年、 国分寺大学都市民衆マラソン競走を開催｡
1925年、 遊園地「新宿園」を開設。孔雀館、白鳥座、庭園劇場の営業開始｡
1925年、 強羅土地株式会社を吸収合併｡
1925年、 小田原電気鉄道の株式を6424株取得｡
1925年、 箱根土地株式会社と東京商科大学が正式に土地交換契約締結｡
1925年、 国分寺～萩山～小平間の鉄道経営免許取得｡後に西武鉄道となる武蔵野鉄道の株式145株を取得｡
1926年、 社債償還不能で東京株式取引所での売買中止、事実上の破産｡
1926年、 国分寺～小川間で、後に西武バスとなる乗合自動車営業開始。
1926年、国鉄中央線に寄付した国立駅営業開始、上下14本の旅客列車停車。
1926年、 芦ノ湖で水上遊覧飛行の営業開始｡
1926年、 本店を北多摩郡谷保村育柳894番地に移設｡
1926年、 債権者協議会開催｡ 社債返済の為に軽井沢千ヶ滝土地や新宿園を売却｡
1926年、 堤康次郎、小田原電気鉄道の取締役に就任｡
1927年、 国分寺～国立～「多摩川満願寺渡」間の軌道敷設特許申請。
1927年、 東京～軽井沢間の航空輸送営業開始｡
1927年、 萩山～村山貯水池間・村山梅林～村山貯水池間、0.4kmの内燃鉄道免許取得｡
1927年、 南軽井沢競馬場で競馬開催を主催｡
1927年、 王子製紙の藤田好三郎が1926年に練馬城趾43000千坪に開業した豊島園を安田信託銀行から買収｡
1928年、 堤康次郎、東京府北多摩郡谷保村青柳894番地に多摩湖鉄道会社を設立｡ 箱根土地所有の鉄道事業一切の資産と敷設営業権譲渡。国分寺～萩山間営業開始。東国分寺駅、桜堤駅、小平学園駅、青梅街道駅が営業開始｡
1928年、 小田原電気鉄道が日本電力資本となり､堤康次郎は撤退｡ 日本電力は箱根登山鉄道を設立、鉄道部門を分離譲渡｡
1929年、 国鉄中央線電化延長により､国立駅に省線停車開始｡
1929年、 軽井沢千ヶ滝中区で映画館､テニスコート､プール等を備えた「千ヶ滝遊園地」の営業開業｡
1930年、 万座・常盤屋より別館「大和屋」を買収､「百泉園」として営業開始｡
1931年、 芹ヶ沢の土地を買収し千ヶ滝西区で貸別荘の経営開始｡
1931年、 武蔵野鉄道第三新株の株主割当実施の際に大量発生した失権株を買い集める｡
1933年、 有料道路軽井沢線、有料道路三原線の営業開始｡
1933年、 多摩湖鉄道が桜堤－小平学園間に商大予科前駅営業開始｡
1933年、 大雄山鉄道を傘下に収める｡
1934年、 駿豆鉄道を買収する｡
1935年、 湯河原町との温泉譲渡交渉が決裂｡
1935年、 鬼押出し園に岩窟ホールを開設｡
1935年、 箱根遊船株式会社が湖尻～元箱根間自動車道の営業開始｡
1936年、 箱根山組合と箱根山西麓地区共有地の貸付契約更改を実施し､総面積887町8反9畝12歩以外を返還開放｡
1936年、 仙石原高原の箱根仙石温泉村で温泉水道付き分譲地の分譲開始｡
1936年、 軽井沢で建材として浅間ブロックの製造開始｡
1937年、 南軽井沢ホテルの営業開始｡
1937年、開催予定の1964年東京オリンピックを目指し、箱根に複数のホテルを建設｡
1938年、 資本金未払金を打切って550万円に減資｡
1938年、 日本温泉土地株式会社を吸収合併｡
1938年、 グリーンホテルの大改築を実施、敷地内にスケート場開設｡
1938年、 南軽井沢「大観楼」の営業開始｡
1943年、 近江鉄道を経営傘下に収める。
1944年2月、国土計画興業株式会社に社名変更。

3. おもな不動産開発
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新宿園 - 四谷番衆町に開設された娯楽施設。「劇場、活動写真館及庭園劇場等ノ演芸機関ヲ始メ児童遊戯場、徒渉地、動物舎、水禽舎等其他ノ諸設備」を加えた新名所との触れ込みだったが、わずか2年足らずで撤退を余儀なくされた。
目白文化村 - 堤康次郎自身も居を構える。同時に箱根土地や東京護謨の事業拠点としても活用された。
百軒店 - 渋谷町 の旧中川久任伯爵邸跡地に開店した名店街。
練馬区大泉学園町 - 1924年から168万平方メートルもの開発が始められた。大泉村 北部に大規模な学園都市の開発を図り、碁盤目状に土地整備がなされた。
小平市小平学園町 - 170万平方メートルもの土地を開発。当初は「国分寺大学都市」と称していたが、のちに改名した。関東大震災で甚大な被害を受けた明治大学の誘致を目指したが実現しなかった。「小平学園」という学校はなく、箱根土地が学園都市構想に基づき、大学を誘致して開発した「小平学園町」の名称から。当時は小平学園駅・一橋大学駅があったが、1966年に一橋学園駅に統合。津田塾大学、一橋大学小平キャンパスがある。
国立学園都市 - 甲州街道沿いを除き雑木林であった国立市内の同地を、学園都市構想に基づき大学を誘致して開発。一橋大学国立キャンパスがある大学通りの緑地帯部分は、国立の街を箱根土地が開発した経緯から、プリンスホテルの所有地である。
国立駅 - 誘致のために箱根土地が駅を作り、鉄道省へ譲渡。駅前広場は現在も西武の所有地である。

4. 分譲住宅地開発年表
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1919年
軽井沢・千ヶ滝別荘地の5,200区画、200万坪を分譲開始
1921年
南軽井沢別荘地を分譲。8万3千坪
箱根強羅の別荘分譲を開始｡
1922年
強羅土地、宮城野村の箱根強羅の温泉つき別荘分譲を開始｡
目白文化村第一文化村3万7千坪の分譲開始｡ 本店を目白文化村）