特定行政庁は、前項第二号の場合において、地形の特殊性により同号の規定をそのまま適用することが著しく不適当であると認めるときは、規則で、建築物の敷地の平均地盤面の位置を当該建築物の敷地の平均地盤面の位置と隣地又はこれに連接する土地で日影の生ずるものの地盤面の位置との間において適当と認める高さに定めることができる。
（建築物が日影時間の制限の異なる区域の内外にわたる場合等の措置）
第百三十五条の十三
法第五十六条の二第一項に規定する対象区域（以下この条において「対象区域」という。）である第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域若しくは用途地域の指定のない区域内にある部分の軒の高さが七メートルを超える建築物若しくは当該部分の地階を除く階数が三以上である建築物又は高さが十メートルを超える建築物（以下この条において「対象建築物」という。）が同項の規定による日影時間の制限の異なる区域の内外にわたる場合には当該対象建築物がある各区域内に、対象建築物が、冬至日において、対象区域のうち当該対象建築物がある区域外の土地に日影を生じさせる場合には当該対象建築物が日影を生じさせる各区域内に、それぞれ当該対象建築物があるものとして、同項の規定を適用する。
（高層住居誘導地区内の建築物及び法第五十二条第八項に規定する建築物の容積率の上限の数値の算出方法）
第百三十五条の十四
法第五十二条第一項第五号及び第八項の政令で定める方法は、次の式により計算する方法とする。
Ｖｒ＝３Ｖｃ／（３－Ｒ）
（この式において、Ｖｒ、Ｖｃ及びＲは、それぞれ次の数値を表すものとする。
Ｖｒ
法第五十二条第一項第五号又は第八項の政令で定める方法により算出した数値
Ｖｃ
建築物がある用途地域に関する都市計画において定められた容積率の数値
Ｒ
建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計のその延べ面積に対する割合）
（条例で地盤面を別に定める場合の基準）
第百三十五条の十五
法第五十二条第五項の政令で定める基準は、次のとおりとする。
一
建築物が周囲の地面と接する位置のうち最も低い位置の高さ以上の高さに定めること。
二
周囲の地面と接する位置の高低差が三メートルを超える建築物については、その接する位置のうち最も低い位置からの高さが三メートルを超えない範囲内で定めること。
三
周囲の地面と接する位置の高低差が三メートル以下の建築物については、その接する位置の平均の高さを超えない範囲内で定めること。
（容積率の算定の基礎となる延べ面積に昇降路の部分の床面積を算入しない昇降機）
第百三十五条の十六
法第五十二条第六項第一号の政令で定める昇降機は、エレベーターとする。
（敷地内の空地の規模等）
第百三十五条の十七
法第五十二条第八項第二号の政令で定める空地の規模は、次の表（い）欄に掲げる区分に応じて、当該建築物の敷地面積に同表（ろ）欄に掲げる数値を乗じて得た面積とする。
ただし、地方公共団体は、土地利用の状況等を考慮し、条例で、同表（は）欄に掲げる数値の範囲内で、当該建築物の敷地面積に乗ずべき数値を別に定めることができる。
（い）
（ろ）
（は）
（一）
法第五十三条の規定による建蔽率の最高限度（以下この表において「建蔽率限度」という。）が十分の四・五以下の場合
一から建蔽率限度を減じた数値に十分の一・五を加えた数値
一から建蔽率限度を減じた数値に十分の一・五を加えた数値を超え、十分の八・五以下の範囲
（二）
建蔽率限度が十分の四・五を超え、十分の五以下の場合
一から建蔽率限度を減じた数値に十分の一・五を加えた数値を超え、当該減じた数値に十分の三を加えた数値以下の範囲
（三）
建蔽率限度が十分の五を超え、十分の五・五以下の場合
十分の六・五
十分の六・五を超え、一から建蔽率限度を減じた数値に十分の三を加えた数値以下の範囲
（四）
建蔽率限度が十分の五・五を超える場合
一から建蔽率限度を減じた数値に十分の二を加えた数値
一から建蔽率限度を減じた数値に十分の二を加えた数値を超え、当該減じた数値に十分の三を加えた数値以下の範囲
（五）
建蔽率限度が定められていない場合
十分の二
十分の二を超え、十分の三以下の範囲
２
法第五十二条第八項第二号の政令で定める道路に接して有効な部分の規模は、前項の規定による空地の規模に二分の一を乗じて得たものとする。
３
法第五十二条第八項第二号の政令で定める敷地面積の規模は、次の表（い）欄に掲げる区分に応じて、同表（ろ）欄に掲げる数値とする。
ただし、地方公共団体は、街区の形状、宅地の規模その他土地の状況により同欄に掲げる数値によることが不適当であると認める場合においては、条例で、同表（は）欄に掲げる数値の範囲内で、その規模を別に定めることができる。
（い）
（ろ）
（は）
地域
敷地面積の規模
（単位　平方メートル）
条例で定めることができる敷地面積の規模
（単位　平方メートル）
（一）
第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域又は準工業地域（高層住居誘導地区及び特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域（以下この表において「高層住居誘導地区等」という。）を除く。）
二、〇〇〇
五〇〇以上四、〇〇〇未満
（二）
近隣商業地域（高層住居誘導地区等を除く。）又は商業地域（特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域を除く。）
一、〇〇〇
五〇〇以上二、〇〇〇未満
備考
一　建築物の敷地がこの表（い）欄各項に掲げる地域とこれらの地域として指定されていない区域にわたる場合においては、その全部について、同欄各項に掲げる地域に関する同表の規定を適用する。
二　建築物の敷地がこの表（い）欄（一）の項に掲げる地域と同欄（二）の項に掲げる地域にわたる場合においては、その全部について、敷地の属する面積が大きい方の地域に関する同表の規定を適用する。
（容積率の制限について前面道路の幅員に加算する数値）
第百三十五条の十八
法第五十二条第九項の政令で定める数値は、次の式によつて計算したものとする。
Ｗａ＝（１２－Ｗｒ）（７０－Ｌ）／７０
（この式において、Ｗａ、Ｗｒ及びＬは、それぞれ次の数値を表すものとする。
Ｗａ
法第五十二条第九項の政令で定める数値（単位　メートル）
Ｗｒ
前面道路の幅員（単位　メートル）
Ｌ
法第五十二条第九項の特定道路からその建築物の敷地が接する前面道路の部分の直近の端までの延長（単位　メートル））
（容積率の算定に当たり建築物から除かれる部分）
第百三十五条の十九
法第五十二条第十二項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。
一
ひさしその他これに類する建築物の部分で、次に掲げる要件に該当するもの
イ
高さが五メートル以下であること。
ロ
当該部分の水平投影の前面道路に面する長さを敷地の前面道路に接する部分の水平投影の長さで除した数値が五分の一以下であること。
ハ
当該部分から前面道路の境界線までの水平距離のうち最小のものが一メートル以上であること。
二
建築物の地盤面下の部分
三
道路に沿つて設けられる高さが二メートル以下の門又は塀（高さが一・二メートルを超えるものにあつては、当該一・二メートルを超える部分が網状その他これに類する形状であるものに限る。）
四
隣地境界線に沿つて設けられる高さが二メートル以下の門又は塀
五
歩廊、渡り廊下その他これらに類する建築物の部分で、特定行政庁がその地方の気候若しくは風土の特殊性又は土地の状況を考慮して規則で定めたもの
（耐火建築物と同等以上の延焼防止性能を有する建築物等）
第百三十五条の二十
法第五十三条第三項第一号イの政令で定める建築物は、次に掲げる要件に該当する建築物とする。
一
外壁の開口部で延焼のおそれのある部分に防火設備が設けられていること。
二
壁、柱、床その他の建築物の部分及び前号の防火設備が第百三十六条の二第一号ロに掲げる基準に適合し、かつ、法第六十一条第一項に規定する構造方法を用いるもの又は同項の規定による認定を受けたものであること。
２
前項の規定は、法第五十三条第三項第一号ロの政令で定める建築物について準用する。
この場合において、前項第二号中「第百三十六条の二第一号ロ」とあるのは、「第百三十六条の二第二号ロ」と読み替えるものとする。
（建蔽率の制限の緩和に当たり建築物から除かれる部分）
第百三十五条の二十一
法第五十三条第四項の政令で定める建築物の部分は、次に掲げるものとする。
一
軒、ひさし、ぬれ縁及び国土交通省令で定める建築設備
二
建築物の地盤面下の部分
三
高さが二メートル以下の門又は塀
（第一種低層住居専用地域等内における外壁の後退距離に対する制限の緩和）
第百三十五条の二十二
法第五十四条第一項の規定により政令で定める場合は、当該地域に関する都市計画において定められた外壁の後退距離の限度に満たない距離にある建築物又は建築物の部分が次の各号のいずれかに該当する場合とする。
一
外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が三メートル以下であること。
二
物置その他これに類する用途に供し、軒の高さが二・三メートル以下で、かつ、床面積の合計が五平方メートル以内であること。
（特例容積率の限度の指定の申請について同意を得るべき利害関係者）
第百三十五条の二十三
法第五十七条の二第二項の政令で定める利害関係を有する者は、所有権、対抗要件を備えた借地権（同条第一項に規定する借地権をいう。次条において同じ。）又は登記した先取特権、質権若しくは抵当権を有する者及びこれらの権利に関する仮登記、これらの権利に関する差押えの登記又はその土地に関する買戻しの特約の登記の登記名義人とする。
（特例容積率の限度の指定の取消しの申請について同意を得るべき利害関係者）