積立式宅地建物販売業法
目次
第一章　総則
（第一条・第二条）
第二章　許可
（第三条―第十六条）
第三章　積立金等保全措置
第一節　総則
（第十七条―第二十七条）
第二節　積立金等保全措置についての権利の実行
（第二十八条―第三十三条）
第四章　業務
（第三十四条―第四十一条）
第五章　監督
（第四十二条―第五十一条）
第六章　雑則
（第五十二条―第五十四条の三）
第七章　罰則
（第五十五条―第六十条）
附則
第一章　総則
（目的）
第一条
この法律は、積立式宅地建物販売業を営む者について許可制度を実施し、その事業に対し必要な規制を行なうことにより、その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保し、もつて購入者等の利益の保護を図るとともに積立式宅地建物販売業の健全な発達に寄与することを目的とする。
（定義）
第二条
この法律において次に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一
宅地
宅地建物取引業法（昭和二十七年法律第百七十六号）第二条第一号に規定する宅地をいう。
二
積立式宅地建物販売
宅地又は建物（建物の一部を含む。以下同じ。）の販売（請負その他いかなる名義をもつてするかを問わず、対価を得て、建物を建築し、その所有権を取得させることを含む。）で、目的物並びにその代金の額及び引渡しの時期の確定前に相手方からその対価の全部又は一部に充てるための金銭（以下「積立金」という。）を二回以上にわたり受け入れるものをいう。
三
積立式宅地建物販売業
積立式宅地建物販売を業として行うことをいう。
四
積立式宅地建物販売業者
次条の許可を受けて積立式宅地建物販売業を営む者をいう。
第二章　許可
（積立式宅地建物販売業の許可）
第三条
積立式宅地建物販売業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所（本店又は支店若しくは政令で定めるこれに準ずるものをいう。以下同じ。）を設置してその事業を営もうとする場合にあつては国土交通大臣の、一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の許可を受けなければならない。
（許可の申請）
第四条
前条の許可を受けようとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては国土交通大臣に、一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事に、次に掲げる事項を記載した許可申請書を提出しなければならない。
一
商号又は名称
二
役員の氏名及び住所並びに政令で定める使用人があるときは、その者の氏名及び住所
三
事務所の名称及び所在地
四
資本金又は出資の額
五
宅地建物取引業法第三条第一項の免許又は建設業法（昭和二十四年法律第百号）第三条第一項の許可に関する事項
六
他に事業を行つているときは、その事業の種類
２
前項の許可申請書には、次に掲げる書類を添付しなければならない。
一
定款
二
登記事項証明書
三
収支の見積りその他国土交通省令で定める事項を記載した事業計画書
四
積立式宅地建物販売契約約款
五
その他国土交通省令で定める書類
（許可の基準）
第五条
国土交通大臣又は都道府県知事は、第三条の許可を受けようとする者が次に掲げる基準に適合していると認めるときでなければ、許可をしてはならない。
一
資本金又は出資の額が積立式宅地建物販売の相手方を保護するため必要かつ適当であると認められる金額で政令で定めるものを満たす者であること。
二
資産の合計額から負債の合計額を控除した額が資本金又は出資の額の百分の九十に相当する額を満たす者であること。
三
前二号に掲げるもののほか、その行おうとする積立式宅地建物販売業を健全に遂行するに足りる財産的基礎を有する者であること。
四
法人又はその役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいい、相談役、顧問その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、当該法人に対し業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者と同等以上の支配力を有するものと認められる者を含む。次条及び第四十四条において同じ。）若しくは政令で定める使用人が積立式宅地建物販売業に関して不正又は不誠実な行為をするおそれが明らかな者でないこと。
五
積立式宅地建物販売契約約款の内容が政令で定める基準に適合する者であること。
２
前項第二号の資産の合計額及び負債の合計額は、政令で定めるところにより計算しなければならない。
第六条
国土交通大臣又は都道府県知事は、第三条の許可を受けようとする者が次の各号のいずれかに該当するとき、又は許可申請書若しくはその添付書類中に重要な事項について虚偽の記載があり、若しくは重要な事実の記載が欠けているときは、許可をしてはならない。
一
法人でない者
二
宅地建物取引業法第三条第一項の免許又は建設業法第三条第一項の許可を受けていない法人
三
第四十四条第二項第八号から第十一号までのいずれかに該当することにより許可を取り消され、その取消しの日から五年を経過しない法人
四
この法律の規定に違反して罰金の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から五年を経過しない法人
五
許可の申請前五年以内に積立式宅地建物販売業に関し不正又は著しく不当な行為をした法人
六
役員又は政令で定める使用人のうちに次のいずれかに該当する者のある法人
イ
禁錮以上の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から五年を経過しない者
ロ
この法律の規定に違反し、又は刑法（明治四十年法律第四十五号）第二百四条、第二百六条、第二百八条、第二百八条の二、第二百二十二条若しくは第二百四十七条の罪若しくは暴力行為等処罰に関する法律（大正十五年法律第六十号）の罪を犯し、罰金の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、又は執行を受けることがなくなつた日から五年を経過しない者
ハ
積立式宅地建物販売業者が第四十四条第二項第八号から第十一号までのいずれかに該当することにより許可を取り消された場合において、その処分に係る聴聞の期日及び場所の公告の日前六十日以内にその積立式宅地建物販売業者の役員又は政令で定める使用人であつた者で、その処分のあつた日から五年を経過しないもの
ニ
許可の申請前五年以内に積立式宅地建物販売業に関し不正又は著しく不当な行為をした者
（許可をしない場合の通知）
第七条
国土交通大臣又は都道府県知事は、第三条の許可をしない場合においては、理由を付した書面をもつて、申請者にその旨を通知しなければならない。
（許可証の交付）
第八条
国土交通大臣又は都道府県知事は、第三条の許可をしたときは、許可証を交付しなければならない。
（許可換えの場合における従前の許可の効力）
第九条
積立式宅地建物販売業者が第三条の許可を受けた後次の各号のいずれかに該当して引き続き積立式宅地建物販売業を営もうとする場合において、同条の規定により国土交通大臣又は都道府県知事の許可を受けたときは、その者に係る従前の国土交通大臣又は都道府県知事の許可は、その効力を失う。
一
国土交通大臣の許可を受けた者が一の都道府県の区域内にのみ事務所を有することとなつたとき。
二
都道府県知事の許可を受けた者が当該都道府県の区域内における事務所を廃止して、他の一の都道府県の区域内に事務所を設置することとなつたとき。
三
都道府県知事の許可を受けた者が二以上の都道府県の区域内に事務所を有することとなつたとき。
（変更の届出等）
第十条
積立式宅地建物販売業者は、第四条第一項第一号から第五号までに掲げる事項について変更があつたときは、二週間以内に、その旨をその許可を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
２
積立式宅地建物販売業者は、積立式宅地建物販売契約約款を変更しようとするときは、その旨をその許可を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
３
国土交通大臣又は都道府県知事は、前項の規定による変更の届出があつた場合において、その変更後の積立式宅地建物販売契約約款の内容が第五条第一項第五号の政令で定める基準に適合しなくなると認めるときは、当該積立式宅地建物販売業者に対し、その内容の変更を命ずることができる。
（廃業等の届出）
第十一条
積立式宅地建物販売業者が次の各号のいずれかに該当することとなつた場合においては、当該各号に定める者は、三十日以内に、その旨をその許可を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
一
合併により消滅した場合
消滅した法人を代表する役員であつた者
二
破産手続開始の決定があつた場合
破産管財人
三
合併又は破産手続開始の決定以外の理由により解散した場合
清算人
四
積立式宅地建物販売業を廃止した場合
積立式宅地建物販売業者であつた法人を代表する役員
２
前項第二号から第四号までの規定により届出があつたときは、第三条の許可は、その効力を失う。
（積立式宅地建物販売業者名簿）
第十二条
国土交通省及び都道府県に、積立式宅地建物販売業者名簿を備える。
２
国土交通大臣又は都道府県知事は、積立式宅地建物販売業者名簿に、国土交通大臣にあつてはその許可を受けた積立式宅地建物販売業者に関する第四条第一項第一号から第五号までに掲げる事項その他国土交通省令で定める事項を、都道府県知事にあつてはその許可を受けた積立式宅地建物販売業者及び国土交通大臣の許可を受けた積立式宅地建物販売業者で当該都道府県の区域内に主たる事務所を有するものに関するこれらの事項を登載しなければならない。
（積立式宅地建物販売業者名簿等の閲覧）
第十三条