及び築堤にあっては、周囲の自然的環境と一体をなしていると判断されるものに限る。）又は天然記念物（動物又は植物の種を単位として指定されている場合における当該種及び標本を除く。）
レ
古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法（昭和四十一年法律第一号）第四条第一項の規定により指定された歴史的風土保存区域
ソ
都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第八条第一項第七号の規定により指定された風致地区の区域
四
地域の自然的社会的状況に関する入手可能な知見により、当該第二種新住宅市街地開発事業が実施されるべき区域又はその周囲に次に掲げる地域が存在すると判断され、かつ、当該第二種新住宅市街地開発事業の内容が当該地域の特性に応じて特に配慮すべき環境要素に係る相当程度の環境影響を及ぼすおそれがあること。
イ
大気の汚染（二酸化窒素又は浮遊粒子状物質に関するものに限る。）、水質の汚濁（生物化学的酸素要求量、化学的酸素要求量、全窒素又は全
燐
りん
に関するものに限る。）又は騒音（周波数が二十ヘルツから百ヘルツまでの音によるものを含む。以下同じ。）に係る環境基準が確保されていない地域
ロ
騒音規制法（昭和四十三年法律第九十八号）第十七条第一項に規定する限度を超えている地域
ハ
振動規制法（昭和五十一年法律第六十四号）第十六条第一項に規定する限度を超えている地域
ニ
相当範囲にわたる地盤の沈下が発生している地域
ホ
イからニまでに掲げるもののほか、一以上の環境要素に係る環境が既に著しく悪化し、又は著しく悪化するおそれがあると認められる地域
２
第二種新住宅市街地開発事業が前項各号のいずれの要件にも該当しない場合において、当該第二種新住宅市街地開発事業が他の密接に関連する同種の事業と一体的に行われ、かつ、次のいずれかに該当することとなるときは、前項の規定にかかわらず、当該第二種新住宅市街地開発事業は環境影響の程度が著しいものとなるおそれがあると認めるものとする。
一
当該第二種新住宅市街地開発事業の規模及び当該同種の事業の規模の合計が、令別表第一の九の項の第二欄に掲げる要件のうち事業の規模に係るものに該当することとなるとき。
二
当該第二種新住宅市街地開発事業及び当該同種の事業が総体として前項第二号から第四号までに掲げる要件のいずれかに該当することとなるとき。
（方法書の作成）
第十七条
令別表第一の九の項の第二欄又は第三欄に掲げる要件に該当する対象事業（以下「対象新住宅市街地開発事業」という。）に係る事業者（以下単に「事業者」という。）は、対象新住宅市街地開発事業に係る方法書に法第五条第一項第二号に規定する対象事業の内容を記載するに当たっては、次に掲げる事項を記載しなければならない。
一
対象新住宅市街地開発事業の種類
二
対象新住宅市街地開発事業が実施されるべき区域（以下「対象新住宅市街地開発事業実施区域」という。）の位置
三
対象新住宅市街地開発事業の規模（対象新住宅市街地開発事業の施行区域の面積をいう。以下同じ。）
四
前三号に掲げるもののほか、対象新住宅市街地開発事業の内容に関する事項（既に決定されている内容に係るものに限る。）であって、その変更により環境影響が変化することとなるもの
２
事業者は、対象新住宅市街地開発事業に係る方法書に法第五条第一項第三号に掲げる事項を記載するに当たっては、入手可能な最新の文献その他の資料により把握した結果（当該資料の出典を含む。）を第二十条第一項第二号に掲げる事項の区分に応じて記載しなければならない。
３
事業者は、対象新住宅市街地開発事業に係る方法書に第一項第二号に掲げる事項及び前項の規定により把握した結果を記載するに当たっては、その概要を適切な縮尺の平面図上に明らかにしなければならない。
４
事業者は、対象新住宅市街地開発事業に係る方法書に法第五条第一項第七号に掲げる事項を記載するに当たっては、当該環境影響評価の項目並びに調査、予測及び評価の手法を選定した理由を明らかにしなければならない。
この場合において、当該環境影響評価の項目並びに調査、予測及び評価の手法の選定に当たって、専門家等の助言を受けた場合には、当該助言の内容及び当該専門家等の専門分野を併せて明らかにしなければならない。
また、当該専門家等の所属機関の種別についても、明らかにするよう努めるものとする。
５
事業者は、法第五条第二項の規定により二以上の対象事業について併せて方法書を作成した場合にあっては、対象新住宅市街地開発事業に係る方法書において、その旨を明らかにしなければならない。
（環境影響を受ける範囲と認められる地域）
第十八条
対象新住宅市街地開発事業に係る法第六条第一項に規定する環境影響を受ける範囲であると認められる地域は、対象新住宅市街地開発事業実施区域及び既に入手している情報によって一以上の環境要素に係る環境影響を受けるおそれがあると認められる地域とする。
（環境影響評価の項目等の選定に関する指針）
第十九条
対象新住宅市街地開発事業に係る法第十一条第四項の規定による環境影響評価の項目並びに当該項目に係る調査、予測及び評価を合理的に行うための手法を選定するための指針については、次条から第二十七条までに定めるところによる。
（環境影響評価項目等の選定に係る事業特性及び地域特性の把握）
第二十条
事業者は、対象新住宅市街地開発事業に係る環境影響評価の項目並びに調査、予測及び評価の手法を選定するに当たっては、計画段階配慮事項の検討の経緯等について整理した上で、当該選定を行うに必要と認める範囲内で、当該選定に影響を及ぼす対象新住宅市街地開発事業の内容（以下この条、次条第二項及び第三項、同条第五項において読み替えて準用する第五条第四項、第二十三条、第二十四条、第二十五条第一項、同条第二項において読み替えて準用する第八条第三項、第二十七条並びに第三十二条において「事業特性」という。）並びに対象新住宅市街地開発事業実施区域及びその周囲の自然的社会的状況（以下この条、次条において読み替えて準用する第五条第四項、第二十四条、第二十五条第一項、同条第二項において読み替えて準用する第八条第三項、第二十七条及び第三十二条において「地域特性」という。）に関し、次に掲げる情報を把握しなければならない。
一
事業特性に関する情報
イ
対象新住宅市街地開発事業実施区域の位置
ロ
対象新住宅市街地開発事業の規模
ハ
対象新住宅市街地開発事業に係る公共施設の配置
ニ
対象新住宅市街地開発事業に係る宅地の利用計画
ホ
対象新住宅市街地開発事業の工事計画の概要
ヘ
その他の対象新住宅市街地開発事業に関する事項
二
地域特性に関する情報
イ
自然的状況
（１）
気象、大気質、騒音、振動その他の大気に係る環境（以下「大気環境」という。）の状況（環境基準の確保の状況を含む。）
（２）
水象、水質、水底の底質その他の水に係る環境（以下「水環境」という。）の状況（環境基準の確保の状況を含む。）
（３）
土壌及び地盤の状況
（４）
地形及び地質の状況
（５）
動植物の生息又は生育、植生及び生態系の状況
（６）
景観及び人と自然との触れ合いの活動の状況
（７）
一般環境中の放射性物質の状況
ロ
社会的状況
（１）
人口及び産業の状況
（２）
土地利用の状況
（３）
河川、湖沼及び海域の利用並びに地下水の利用の状況
（４）
交通の状況
（５）
学校、病院その他の環境の保全についての配慮が特に必要な施設の配置の状況及び住宅の配置の概況
（６）
下水道の整備の状況
（７）
環境の保全を目的として法令等により指定された地域その他の対象及び当該対象に係る規制の内容その他の状況
（８）
その他の事項
２
事業者は、前項第一号に掲げる情報の把握に当たっては、当該対象新住宅市街地開発事業の内容の具体化の過程における環境の保全の配慮に係る検討の経緯及びその内容を把握するよう留意するものとする。
３
事業者は、第一項第二号に掲げる情報の把握に当たっては、次に掲げる事項に留意するものとする。
一
入手可能な最新の文献その他の資料により把握すること。
この場合において、当該資料の出典を明らかにできるよう整理すること。
二
必要に応じ、対象新住宅市街地開発事業に係る環境影響を受ける範囲であると認められる地域を管轄する地方公共団体（以下「関係する地方公共団体」という。）又は専門家等からその知見を聴取し、又は現地の状況を確認するよう努めること。
三
当該情報に係る過去の状況の推移及び将来の状況を把握すること。
（環境影響評価の項目の選定）
第二十一条
事業者は、対象新住宅市街地開発事業に係る環境影響評価の項目を選定するに当たっては、別表第一に掲げる一般的な事業の内容（同表備考第二号イからニまでに掲げる特性を有する新住宅市街地開発事業の当該特性をいう。以下同じ。）によって行われる対象新住宅市街地開発事業に伴う影響要因について同表においてその影響を受けるおそれがあるとされる環境要素に係る項目（以下「参考項目」という。）を勘案して選定しなければならない。
ただし、次の各号のいずれかに該当すると認められる場合は、この限りでない。
一
参考項目に関する環境影響がないこと又は環境影響の程度が極めて小さいことが明らかである場合
二
対象新住宅市街地開発事業実施区域又はその周囲に、参考項目に関する環境影響を受ける地域その他の対象が相当期間存在しないことが明らかである場合
２
事業者は、前項本文の規定による選定に当たっては、一般的な事業の内容と事業特性との相違を把握するものとする。
３