La perplessità che l’Agenzia delle Entrate continua a nutrire circa la effettiva natura di caparra confirmatoria delle somme incassate dalla S.r.l. sono chiaramente smentite dalle risultanze documentali
La consegna anticipata di una somma di danaro effettuata dall'uno all'altro dei contraenti al momento della conclusione di un negozio ha natura di caparra confirmatoria qualora ciò sia indicato espressamente nell’atto o qualora risulti altrimenti che le parti abbiano inteso perseguire gli scopi di cui all'art. 1385 c.c., attribuendo all'anticipato versamento non soltanto l'obbiettiva funzione di anticipazione della prestazione dovuta, ma anche quella di rafforzamento e di garanzia del vincolo bbbligatorio
Nella fattispecie il tenore letterale del contratto preliminare stipulato il 20/10/2004 fra S.p.a. ed S.r.l. non lascia alcun margine a dubbi interpretativi: all’articolo 3 viene espressamente detto che le somme di €126.000,00= e di € 950.000,0G= verranno versate “a titolo di caparra confirmatoria”
Le quattro Quietanze rilasciate dalla S.r.l. recano tutte l’espressa menzione “a titolo di caparra confirmatoria”
anche contabilmente dette somme vengono registrate nel conto “caparra confirmatoria”
In tale contesto il fatto che la caparra copra il 63% del prezzo totale della compravendita — percentuale che l’appellante ritiene troppo elevata rispetto alle consuetudini in uso - non può avere rilevanza per superare e forzare la volontà chiaramente espressa dalle parti
D'altro canto l'importo della caparra confirmatoria, visto l'art. 1385 c.c., non ha alcuna esso alla libera volontà contrattuale delle parti e la relativa decisione non è sindacabile in giudizio
ciò anche in considerazione del fatto che una caparra elevata’ ben può avere una sua ragione di essere giuridico — economica e non può certo presumersi un intento fraudolento od elusivo
Le considerazioni, peraltro avanzate solo in appello, circa i rapporti di parentela fra gli amministratori delle due società sono prive di ogni pregio
d’altra parte l’appellato ha dimostrato che l’anzidetto rapporto (suocera/nuora) non era più in essere a seguito di divorzio
La sentenza impugnata merita, quindi, integrale conferma