nlhappy/STI-QA huggingface dataset:
而我们国家看似到了深度人口老龄化阶段了,但其实老龄化对近二三十年的房价不会有太大的影响,因为总人口在我们这一代都不会有很大的变化。毕竟我们现在的出生人口数还是高于死亡人口数的。  总人口不变,只是人不断地往更大的城市迁移,这就是两级分化。人口多的城市房价持续增长。人口减少的城市房价增长放缓,甚至回落。这是人口迁徙的需求带来的变化。  所以如果你是买房自己住,其实什么时候买都可以,因为房价长久看一定是上涨的。尤其是在我们国家需求还没有被满足的情况下。但三四线城市周边的县城,真的要慎重考虑。  当然如果你真想买到性价比高的房子,要记住巴菲特的那句话,在别人恐惧的时候你贪婪。在别人贪婪的时候你恐惧。  现在全民看空的时代,你感觉别人是恐惧还是贪婪呢。  房地产价格短期看黑天鹅  这个其实前面也说了,这次疫情就是一只巨大的黑天鹅,它忽然发生,大家都没料到,疫情会对全世界的经济产生如此巨大的冲击。  于是每个国家都开始缺钱了,怎么办?赶快印钱啊。于是除了中国全世界的房价都基本在疯狂上涨。  现在你知道了吗?
一旦国家发生重大意外,只要不是那种别国来打你的情况,你立刻就要去先把房子买了。因为接下来国家就会印钱来缓解意外。  在然后印的钱开始在市场上流通,一旦开始流通印出来的钱会被扩大10倍以上,在然后大家就会迎来喜闻乐见的物价上涨和工资上涨。  但这都是好几年之后的事了。刚开始印钱的时候,最先反应过来的是富人。他们在资产最低谷的时候最先拿到印出来的钱,然后他们用印出来的钱,以最低的价格先买走了最有价值的商品。  等印出来的钱势能释放完毕,所有的商品价格都已经涨上去了,最后工资也涨上去了。这时候富人已经赚得盆满钵满。资产已经超过无数个你,而你却在因为工资终于上涨了而暗自窃喜。  傻子,我写到这,你还没清醒呢,印钱是一场洗劫游戏,你却是芸芸众生中,一直被洗劫的无数个傻子之一。  大雨过后会看到彩虹,但看彩虹的人心情是不一样的。你是劫后余生,而别人却在等下一场雨中盛宴。  说句不算题外话的话。你真应该感谢自己生在中国,因为如果在国外,你早就被洗劫的世世代代都难以翻身了。  最后的最后,怕有些人听不懂最后面几段话的意思,我用个故事来翻译下。
你是一个强大的国家,但今天你的一个小邻居居然敢来找你麻烦。你知道这家伙没这个胆子,是另外一个和你同样强大的家伙在试探你的虚实。  你刚刚经历过一场大战,国家的经济还在复苏过程中,教训小邻居让她不要误入歧途势在必行。因为不敲打,之后的麻烦就会接踵而至。  但大战是要出钱的,而且要出很多钱,国家的经济还没从上一次大战中缓过神来。  没钱怎么办?增收重税的话会让刚刚有起色的企业因为过于沉重的负担倒闭,企业倒闭国家后期就更没钱了。  于是你想要不就印些钱吧,毕竟以前大家都是这么干的。  印钱是可以的,但如何投放是门学问,如果你印了钱直接发给下面的,多出来的钱就会瞬间拉伸所有的物价上涨。那印和不印没有任何区别。  于是你想了个办法,先把钱用在军火的生产上。你把印出来的钱一部分以超低的利息贷款给了给你生产军火的老板。让他扩大产能,生产更多的军械用以应付可能发生的战争。  然后又用另外一部分印出来的钱用来购买军火。  军火老板知道你的钱是直接印出来的,如果他拿着这些钱立刻花出去会让,物价一下涨起来,那他就和没赚钱一样,怎么办?
2022年能买房子吗？看完就知道 2022年买房还能赚钱吗？很多人可能会说，市场这么差，还看不出来吗。到处都是卖，降价，亏钱。怎么赚钱？ 其实不管现在是不是买房的好时机，只有2018年买房的业主才会逆势上涨。相信很多2018年或2019年上车的朋友还在高位站岗，只是有些人的房价没有降，反而逆势而上了。 我身边有两个现实案例。同事A当时在郑州二环买了一套房。工程不大，只有两栋楼，但房子质量交付了。周围还有地铁5号线，这是一个小而漂亮的项目。当时开发商默默无闻，价格比周边低很多，也没有大力宣传，所以很多人都不知道这个项目。 结果每平米至少涨了3000元，按100平米面积算，三年涨了30万。虽然与2015年之前买房相比，增值幅度并不大。不过看目前的楼市环境，在这样的条件下还是可以增值的。如果等到下一个周期，恐怕会暴涨。 当时同事B在郑州灌南地铁口附近买了一套房子。小区里有五栋楼。虽然周边都是工业园区，但是正好衬托了房子的价值。然后我同事B买了房子后的第二年，周围另一个项目的开盘价格直接比他小区涨了1000多，后来卖到了16700。
这等于他的房子直接涨了2000多元每平米，也是在楼市不好的情况下逆势上涨的案例。 前段时间万科的郁亮说，楼市已经见底，下半年很可能会逐步反弹。那么我应该在2022年买房还是等待？事实上，楼市有望迎来三大利好消息，刚需放心。 1.房东持有房产的成本在增加。一方面是房产税在部分省份落地，其次是房产税，还有不断上涨的物业费。再加上这些月供，持有房产的人就惨了。但如果他们遇到一些减少收入的麻烦，就只能面对房子被拍卖的结果。 2.央行课题组发布的《城镇住房资产负债报告》中的数据显示，城镇家庭平均资产额已达318万元，家庭资产的70%以上是住房，住房占据了一般家庭的大部分财富。房产拥有率达到96%，超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭不缺房子住，房产过剩是事实。 3.截至2021年底，我国城镇化率已达64.72%。虽然这个数字离发达国家80%的平均水平还很远，但短时间内追上不是问题。更重要的是，中国目前是否需要这么高的城市化率，发达国家的城市化率真的适合我国吗？ 可见现在经济发展的重点之一也包括农村。振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。
2022年买房最佳时间 马云说今年房价会涨吗  对于普通家庭而言,买房是人生大事,所以是必须谨慎的。在不同的时期买房,房价行情不一样,在合适的时机购买,可能节省不少钱。大家认为,2022年买房最佳时间是哪些月份呢?另外,关于房价走势方面,马云有没有说今年房价会上涨呢?  小编在此提醒各位,一定要掌握房贷发放宽松期这个时机,因为事关购房成本,有一个数字也非常关键,那就是房贷利率,房贷利率的上浮和下降,能够影响着还贷金额。房贷利率的降低、房贷发放的宽松,是非常积极的信号,对于买房人来说,更要把握好这天赐的良机。  说到房屋优惠,那就不得不提传统房屋营销旺季“金三银四”和“金九银十”,这两个时间点,就像是电销中的双十一,往往是开发商一年中优惠活动最多的时候,很多开发商都会早早地准备好促销活动,对买房人来说,这些优惠也是非常实在的。  另外,传统佳节也是看房旺季,尤其是国庆、春节等时期,开发商也会有所优惠,如果恰好碰上“回款期”,那么优惠力度更大,大家不妨好好留意。
房价走势深度分析（一）：2022年房价还会不会上涨？ 作为一个全网拥有近百万粉丝的房产主播，我每天都会遇到这样的问题：寓言哥，房价还会不会大涨？ 如果你也关心这个问题，请先关注我，这个问题不是一篇文章可以回答的！我会出一个系列文章《2023年房价走势预判》 2022年上半年房价走势回顾：地产企业暴雷拖累大局 我想2022年注定在房地产发展历史上会成为一个特殊的年份，继恒大暴雷之后，2022年地产企业开始出现集中暴雷的趋势，有人开玩笑说：2022年的房地产企业，不是在暴雷，就是在暴雷的路上！ 据不完全统计，2022年上半年暴雷的房企就有30家之多，既有融创、世茂、阳光城、富力、正荣、华夏幸福、当代、佳兆业、宝能、阳光100这样的巨头，也有卓达、泰禾、蓝光、新力、奥园、花样年、龙光、祥生、大发、中梁、俊发、禹州、中庚、德润创展、粤泰、实地、三盛宏业等地方房企。 这些企业暴雷程度不一，有的是美元债违约，有的是商票拒付、有的是中期票据违约、有的是理财产品逾期、有的被列为被执行人、有的老板直接失踪、有的公司宣告破产。
总之违约程度不同，严重后果不一，可谓五花八门，丑闻迭起。无疑，地产企业的集中暴雷，拖累了房地产行业的整体发展，为2022年的房地产蒙上了一层未知的阴影。 房地产行业各项增速均回落，有的创下历史新低 随之楼市的小阳春并未出现，第一季度楼市表现尚可，甚至个别城市还出现了价格上涨，尤其是上海的豪宅走出一波诡异的行情，有的二手豪宅疫情后暴涨数千万，甚至临成交一夜暴涨700万的神话还在坊间流传。 但随着二季度GDP仅仅增长0.4%的消息释放之后，市场悲观情绪陡然增加，继而发现，2002年二季度30个重点城市商品住宅成交面积总量4759.75万平方米，较上季度增加7.6%，比去年同期减少50.8%。 2022年二季度末房地产贷款余额53.11万亿元，创下历史最慢增速；同时，新增贷款较一季度末减少了1105亿元，出现负值尚是历史首次。 房地产行业各项增速均明显回落，意味着行业进入了一个深度调整期，中短期内这个调整不会结束。
2022年下半年,房价会上涨吗?  最明显的表现就是房价出现下跌,到2021年的时候平均房价涨幅就只有2.8%了,这个涨幅基本上跟物价涨幅持平,完全没有了像过去的上涨势头。所以说,当下稳住房价,让房子继续流通,开发商得以恢复现金流,才不至于出现其他棘手的问题,比如房子延期停工、烂尾等等。  推荐语:在过去20多年以来,房子一直是老百姓眼中“稳赚不赔”的理财硬通货,所以大家都喜欢把多余的钱用于买房投资。然而,近年来由于受到全球经济不景气、疫情、房企融资渠道收窄等因素的影响,楼市发展前景似乎变得不太乐观了。  资料显示,自从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后,国内整个房地产市场就开始下滑。最明显的表现就是房价出现下跌,到2021年的时候平均房价涨幅就只有2.8%了,这个涨幅基本上跟物价涨幅持平,完全没有了像过去的上涨势头。  如今,经历了2022年上半年的再次洗礼后,我国房地产行业该如何发展呢?能否恢复以前上涨的势头?
我们注意到,从今年年初开始,很多城市(特别是三四线城市)就纷纷给房地产松绑了,比如下调首付比例和贷款利率、买房子送车位、拿小麦,玉米都买房子抵首付款等等,各种买房福利是应有尽有,刷新了人们在买房这件事情上的认知。  看到这个现象,有不少人就开始跳出来说:“既然现在各地都有买房的优惠,刚需们完全可以趁着这个空档期入手买房,如此一来也能省下不少钱。”  那么,事实真的是如此吗?对于任何事,我们始终坚持“事出反常必有妖”的疑问态度。因为在以前房子好卖的时候,开发商和银行可没有搞那么多花里胡哨的促销活动,但为什么现在这些优惠一下子就统统出现了?  其实,相信明眼人都已经看出来了,之所以如今买房会有各种优惠,各种救楼市的策略频出,其根本原因就是房子越来越不好卖了。  首先我们来搞清楚一个问题,为什么如今官方和开发商要急着卖房。  我们知道,在过去几十年时间里,大部分城市的主要财政收入就是来源于楼市,但眼下房子不好卖了,这必然会对各个城市的GDP增速造成影响。
值得一提的是,房地产不仅仅是房子那么简单,它还关联了上游下游几十个行业,比如建筑材料、设计、园林绿化、装修材料等等,而且每个细分行业背后都有无数的家庭“等着吃饭”。  所以说,当下稳住房价,让房子继续流通,开发商得以恢复现金流,才不至于出现其他棘手的问题,比如房子延期停工、烂尾等等。  在今年上半年,不少地区就因为开发商资金断裂,导致了烂尾楼事件频发,由此引发了大量业主的集体强制停贷,对楼市发展造成了极大的负面影响。  但如果仅仅是为了回笼资金,在国家持续“房住不炒”的调控下,开发商又不能大幅度降价卖房,当然它们也不敢大幅降价。  毕竟在此之前,国内有大部分的家庭,都花费了巨额的资金买房,有的甚至掏空了父母一辈的积蓄,还因此背上了长达几十年的贷款,好不容易才拥有自己的一套房。  如果开发商大幅降价买房,那么肯定就会造成集体维权事件出现,到时候不但房子卖不掉,还有可能造成集体停贷事件出现,从而引发金融危机,这肯定是不行的。
奇怪了：2022年，房价不涨了，工资不涨，物价却上涨了，什么原因 大家有没有观察过，2022年以来，发现身边的鱼肉、青菜、水果的价格都出现了不同幅度的上涨？房价基本都是在原地踏步，但是你的工资也没有很大幅度的上涨。 现在要是有老板能够给你加很多工资，也许老板今年发展得非常好，但事实上，今年大多数人的感觉就是房价不涨了，工资也没涨，物价却上涨了。 为什么对物价的感受如此的强烈，过去去超市买一些苹果，还能吃得到3-4钱左右一斤的苹果，但是今年你去到各大超市，苹果的价格都大幅度地上涨了，价格维持在5-10元左右，或者今年大部分水果的价格都在飙涨，简直迷惑了。 国际上能源、大宗商品等价格上涨 2022年以来，受俄乌冲突的影响，现在国际上的能源、大宗商品的价格都出现了不同幅度的上涨，前段时间油价还上涨到了130美元左右一桶，国内的油价进入9元数时代。 破天荒啦，简直是不敢想象。 从2020年疫情以来，老美的经济增长低迷，受疫情的影响，老美大幅度印钞，向全世界输出通货膨胀。
尽管老美今年已经四次加息了，通胀这问题依然没有得到解决，例如老美七月份的CPI还是处于高位，达到了8.5%。在这样的一个国际背景下，国内日常的生活物资的价格难免会有一定幅度的上涨。 不过我们国家的物价比国外的好很多，没有很大幅度的上涨，基本上CPI都是维持在3%以内，7月份的CPI是2.7%，我们的价格只是在微微的上涨。 房地产冷淡了？不涨了，工资也没有大幅度上涨 大家会发现，过去很火爆的房地产今年也变得冷淡起来，特别是2021年恒大陷入债务危机以来，感觉这房地产的行情没有变得更好。 今年以来房地产的销售数据继续走低，1-6月，商品房销售面积同比下跌22.2%，商品房销售金额同比下跌28.9%，也许是受新冠疫情的影响吧。 房价虽然没有上涨，但是依然是处于高位，例如北上广深这些地方的房价依然都是10万左右，甚至更高，例如深圳的房价最低是四五万左右一平方米。 在工资上，大家会发现，2021年我们国家的人均可支配收入才3.51万，意味着很多人的工资水平只是在3000-4000元左右，这个范围是比较大的。
例如，北上广深的平均工资虽然可以达到1万左右，但是平均工资不能代表所有人，例如深圳这边最低工资标准是2360元，很多人加班加点，累死累活也就拿个4000-6000元而已。 为什么物价上涨了，其实也还是跟房地产的行情有关吧。 在过去的时候，我们的房地产得到了蓬勃的发展。只要你买房子就对了，不管是在三四线城市还是在一线城市，在过去的十几年前，房地产基本都是处于上涨的状态。 那时候大多数的货币资金都流向了房地产，于是推高了房地产的价格，但是这一两年来，房地产的销售情况低迷，大量的资金走向了实体经济，也就是我们日常的生活物资相关领域。 为什么这些资金没有走向股票、基金市场，而走向了实体经济？ 很大程度因为现在股票、基金虽然收益率可以达到5%以上，但是这些存在一定的风险，而在现在疫情的影响上，很多A股的公司并不挣钱，甚至是处于亏钱的状态，越来越多的人对投资股票抱着谨慎的态度，于是有一些资金走进了实体经济，拉高了物价的上涨。 所以今年以来，房价不涨啦，工资也不涨啦，只有物价上涨。 相对来说你的购买力就下降了，那这时候你应该怎么办呢？
先说结论，而后是我以前写过的长篇大论。 结论： -如果你是空头，此文唯一不适用的情况是：RMB成为废脂，房贷一分钟就还完了，郭嘉玩蛋，就像房多希望的那样。 -如果你是多头，建议做个倒手——把年头多的房子换成新房。 因为房子的折旧曲线初期平缓，后期陡峭。 10多年的房子和新房也差不多。30年的房子看着就恶心了，让年轻的新婚夫妇买来做新房的可能性很低，卖掉就得靠机缘。30年后的房子就陡峭式难卖了。 所以，10多年一倒手是比较赚的。 ================================== 长篇大论来了： -房子就70年，700万的房子一年折旧10万，算上租金，收益还是负的。 -700万房子卖了存银行，一年利息20来万，相比之下，租金就是个零头——泡沫已上天。 -12000每平的房子，按揭以后就是20000+了——按揭利息快赶上房价了。（利息这么重要，到底有没有人考虑过？） -用不了70年，查一下30年房微弱的成交量，可以预计的是：50年破楼就卖不掉了，几百万、几千万归0了！ 归0了！尤其是高层住宅，有些50年就得准备炸楼了。
所以：房子就应该住个十几年，然后卖了换成新房。把折旧甩给别人。 （现在几十亿平商品房，拆迁是小概率事件。拆不到你家。） -泡沫巨大，持有房产每天都在亏损！房价崩盘以后，折旧变低，兑现存银行利息变低，这些与租金等差值变小，亏损变小，进入稳定态。 -利率是资本的重力，有重力就没有软着陆，只有脸着陆。 不然发达国家怎么那么爱0利率？问题是，地球上资源有限，永远指数级高速发展是做不到的，所以有了经济周期。就算少人口的发达国家也不能一直0利率，现在资源通胀起来了，只好进入加息周期。 ================================== 下面是我以前在论坛和这里的怂人集锦，还有2篇文章。 ================================== 大伊伊4 小时前 这套逻辑从房价6千涨到6万都是这样说的，只要心情舒畅就好 镜錵水钥(作者) 回复大伊伊1 小时前 动动脑子好吗？6千1平的折旧与利息，和6万1平的折旧与利息能一样吗？ 说了“利率是资本的重力”，这句话你没体会。 还有折旧，权证类非实物资产（比如股票）没有折旧。
但房子是实物资产，有折旧。 ================================== 镜錵水钥 (作者) 回复 有缸则鸣 2 分钟前 房价涨，卖了，你当然赚了。 但你不是不卖吗？几十年后，房子老又破，卖不掉不就归0了？ 那样算起来一年折旧是多少？ 你一年花了十几万用来居住？ 你不卖，那不就是几百万租了几十年房？租的比谁都贵好几倍？？？ 一年连折旧，带利息，减掉房租。不卖，不是一年亏几万到十几万？ 房价涨得越高，你不卖亏得越多，不是？ // 我说的是：住了10几年的房子倒手，换成新房，把折旧甩给别人，能让你赚的更多。 让你多赚钱你都不干？你不是不认可我，你是知道这市场，大家倒倒手，分分钟就崩了。宇宙级房地产大泡泡，你害怕了？ ================================== “不动产”是个贬义词 汉语里，“不动产”给人的感觉是很高大尚的，有无法撼动、价格稳定之意。 但实际上，不动的产却是很垃圾的投资品。 底特律、东德、1948上海滩、2022麦当劳，到处都是0元产，只是因为这产不能移动。
// 2022年，俄乌危机，麦当劳在俄800家店面被“没收”。麦当劳在全球所有一线城市最中心的中心投资了大量店铺，是全球最大的不动产上市公司之一。 日前，美股最大的不动产上市公司——麦当劳——崩跌。 新闻比较温和，能查到的是：麦当劳撤出俄国。问题是，你现在撤出又拿不到美元。 // 曾经繁荣的汽车城市——底特律的故事大家都知道。但东德0元房的“钥匙树”又有多少人知晓？ 90年代初，日本人疯狂炒房的时候，德国人却非常冷静。 因为此前，美联储加息到18%，国际油价连续下跌，苏联控制力减弱.但柏林墙依然未倒，匈牙利政府找苏联要钱花，苏联没钱给。大量东德人绕道匈牙利逃往西德。边境上有被弃的汽车，有被弃的自行车， 还有个“钥匙树”——东德大量的“0元房”。 ——刚刚扔掉的“0元房”还记忆犹新，还怎么可能跟日本人一样炒房？ ——不能动的资产是垃圾资产，不动产应该是个贬义词。 // 青帮大佬杜月笙，江湖气重，花钱豪爽。而且由于太豪爽了，偶尔要靠借债来维持豪爽的现金流。但不能因此就认为他资产不多。杜月笙有大量上海滩码头的所有权，大量的不动产。
可惜的是，后来黄公馆业主扫街，杜月笙带着10万美元逃往香港，大量不动产因找不到买家而归0.两年后，于香港病逝。 房多和混了一辈子江湖的大佬所见略同，也难怪那么自信满满了。 但是，投资界真正的百年长青大佬是巴菲特（话说这几年房多的投资回报率比巴菲特都高呢，也是厉害了）。那么有钱的巴菲特是不投资不动产房产的，他直言“房地产不是好的投资品”。 气候变化，海面上升，天灾人祸，地壳震动，谁能预测百年？投资，不能把鸡蛋都放进一个篮子里，更不应把一辈子全部身家性命都压上去。 别的投资品或许也没多好，但是它起码能“动”。哲学上讲“宇宙万物都是运动变化的”。你一个“不动”已经违反宇宙基理了，“不动产”能是个好词？ ================================== 广场舞受害者 2 小时前 抛开政策谈房子都是耍流氓，有些国家政策几十年不变，有些一年变n次，没可比性 -- 镜錵水钥 (作者) 回复： 古代盐铁专卖也是政策，想法都挺好的，大秦的那个谁还想成仙呢，但也只是想想。 现实是：盐铁最高能卖什么价？断根的韭菜还能扛土地财政多久？
================================== 一半的财政要房奴借钱背，买房就是买重税。买在低位的能赚，买在高位的跳楼，高位买不起的断子绝孙。日本这种税收模式能坚持这么久也是厉害了。 这种税收模式全球独一份，是别的国家都傻吗？ 别说城市化进程，1985广场协议以前，日本商品就独霸全球了，是还没开始城市化吗？不过是测一下韭菜的极限罢了。这下好了，发展中韭菜测出了发达韭菜的极限。 ================================== 一半的财政要靠房奴借钱背。 明明是个韭菜，还想收割别人。 运气好的，高位卖了是收割到了，只有少部分人有这运气，卖的人多了，分分钟就崩了。 对于多数人，只能是一场财富幻觉。 ================================== 镜錵水钥(作者) 回复虞山小霸王3 小时前 你不住市中心，医院就不让你进了？还是你没见过汽车？ 你就是住在医院门口，要死的时候也得叫救护车，因为有绿色通道，不能你要死了还去排队挂号。懂？
而且，以你的脑子，你肯定想象不出70年后的交通工具和医疗条件。你只会炒房，把一辈子搭进去、炒了一套房以后，用屁股决定脑袋来催眠自己。 又而且，学区房这么扯淡的事居然还有人问，学区房卖了，存几年银行的利息都够你送孩子出国留学的了。（宇宙级房地产大泡泡的威力见识了吧？） 又又而且，以你的脑子，你更想象不出未来的新式房屋有多好，你的旧房淘汰（淘汰即愿意入手的买家减少）有多快。我说你把10多年的房子卖了换成新房，能够免去房屋折旧，能让你赚的更多，和你写的这一堆毫无关系，你还是固有思维。 （怎么算自己想，30年房成交量自己查。50年破楼卖不掉，你百万、千万是不归0了?多大的泡沫？持有即亏损。你傻乎乎的) ================================== -12000每平的房子，按揭以后就是20000+买了——按揭利息快赶上房价了。（有个同事太搞笑了，12000买的，涨到18000，现在跌到17000还沾沾自喜。不知道自己实际是20000买的？忽略利息的都是傻白甜，还跟人讲投资。。。
2022年买房最佳时间 马云说今年房价会涨吗具体情况详细内容介绍  导读想必大家现在对于2022年买房最佳时间 马云说今年房价会涨吗方面的消息都是比较想了解的吧,那么针对于2022年买房最佳时间 马云说今年房...  想必大家现在对于2022年买房最佳时间 马云说今年房价会涨吗方面的消息都是比较想了解的吧,那么针对于2022年买房最佳时间 马云说今年房价会涨吗方面的消息,小西自然是收集了一些相关方面的消息,那么如果您感兴趣的话,可以看下下面小西为大家收集到与2022年买房最佳时间 马云说今年房价会涨吗相关的消息吧。  对于普通家庭而言,买房是人生大事,所以是必须谨慎的。在不同的时期买房,房价行情不一样,在合适的时机购买,可能节省不少钱。大家认为,2022年买房最佳时间是哪些月份呢?另外,关于房价走势方面,马云有没有说今年房价会上涨呢?  市民看房  小编在此提醒各位,一定要掌握房贷发放宽松期这个时机,因为事关购房成本,有一个数字也非常关键,那就是房贷利率,房贷利率的上浮和下降,能够影响着还贷金额。
2022年不买房，5年后房子是“黄金价还是大葱价”？马光远说透了 房地产行业是一个造富行业，我国的人们也非常热衷于投资购买房子，这在全世界都已经出了名。目前，我国的投资客已经不再局限于在国内投资房产，在泰国、日本、韩国、加拿大、英国、澳大利亚和美国等国家的楼市中，都有我国炒房客的身影。根据《胡润财富报告》显示，在2020年中国千万富翁群体中，有15%是靠投资炒房获得的财富，可见，很多人通过投资房产，确实都挣到了巨额财富。不仅如此，随着房价的上涨，我国的人们已经将房子当作了最好的投资产品，很多人有钱就买房，没钱借钱也要买房。根据央行报告显示，2019年中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，房产类固定资产占比超过七成。 可见，我国的人们确实非常热衷于投资房产，那么，为什么我国的人们会非常热衷于投资房产呢？对此，总结起来主要有3点原因：1、受传统文化思想影响，房子是家的象征，有房才有家。
因此，相比于其他西方国家的人们，我们国家的人们更热衷于购买一套属于自己的房子；2、房子是人们生活中的必需品，因为房子不仅是人们居住的位置，同时还和人们生活中的权益息息相关。特别是在城市中，房子跟人们的爱情婚姻、孩子的教育、公共医疗和其他社会资源挂钩；3、我国人们的投资渠道非常匮乏，而在过去二十多年，房子价格一路上涨，这让房子成为了最让普通人接受的投资产品。随着房子的赚钱效应越来越强，越来越多的人将房地产当作是最佳的投资渠道。 从以上3点可以看出，房子具有普适性、低门槛、收益高的特点，这让房子成为了最受人们喜爱的投资产品。再加上房子的特殊性，也让房子成为了很多人不得不购买的东西。更重要的是，在过去二十多年，很多人都通过买房获得了大量财富，更是有不少人通过投资房产实现了财富自由。正是有太多这种案例了，每个人身边都可能有不少这种案例，这让“买房就能挣钱”的思想已经深入人心了。根据统计数据，仅是在2016年前后，全国大部分城市的房价都走出了翻倍行情，特别是在一些热点城市，房价更是上涨了300%。房价的这种涨幅，确实让那些已经买了房子的人实现了“躺赢”。
但是随着房价的上涨，对于那些还没有买房子的人就不友好了，不仅很多人都买不起房子，同时就算买得起房子，很多人也都要花光所有积蓄，最后背负二三十年的房贷。 现如今，全国平均房价都已经接近万元大关，很多普通三四线城市的房价都在七八千元左右，一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米，这么高的房价，让很多人只能望楼兴叹。根据上海易居研究院的统计数据显示，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着对于很多人来说，想购买一套房子需要整个家庭不吃不喝工作13.3年，如果靠一个人的话，可能需要几十年了。更重要的是，在过去很长的时间里，每年房价涨幅都比较大，居民收入增幅远远追赶不上房价涨幅，这意味着对于买不起房子的人来说，他们可能会越来越买不起房子。就比如一套总价200万的房子，如果房价每年上涨8%，就涨了16万元，现在有多少人一年的工资能够挣到16万元呢！ 好消息是，在最近两年，房价走势迎来了转折点。受楼市调控政策的影响，很多投资客不再愿意继续投资房产了，同时房企融资受阻，资金链也越来越紧张了。
受此影响，对于资金链紧张的房企，现在只能选择降价促销来回笼资金了。特别是在2021年下半年之后，越来越多的城市和地区的房价迎来了下跌，特别是2021年9月份，全国新房和二手房售价更是迎来了76个月以来首次环比下跌，并且在10月份房价再次迎来下跌。根据统计数据显示，在2021年11月份，在全国70个大中型城市中，新房售价下跌的城市超过70%，二手房售价下跌的城市更是超过90%。可见，现在房价下跌并不是个例现象，而是已经成为普遍现象了。 房价下跌，虽然对于还没有买房子的刚需购房者是一个好消息，但是就算是刚需购房者，也担心自己买了房子之后房价继续下跌，因为这些会导致自己买的房子面临亏损的情况。就比如笔者很多粉丝都面临了这种情况，在2020年6月份之后，全国很多城市的很多楼盘，都推出了降价促销活动，不少楼盘的降价幅度都在30%左右，这意味着在2021年6月份之前买房子的购房者，可能在短短一两个月就亏损了几十万元甚至上百万元。所以，正是这个原因，现如今很多刚需购房者都暂时推迟了自己的购房计划。
那么，如果在2022年不买房，5年后房子是“黄金价”还是“大葱价”？对于这个问题，马光远说透了。 对于2022年的房价走势，社科院给出的预测是2022年房价走势会在-3%-3%之间，同时上海易居研究院也给出预测，认为2022年房价大概率继续下跌。当然，目前大部分房企都面临资金链紧张的情况，开发商急需降价促销回笼资金。但是房企最终会渡过难关，那么，未来5年房价的走势到底是上涨还是下跌呢？根据中指院的预测来看，未来这类城市房价年涨幅或维持在2%-3.5%。也就是说，就算在2022年不买房，5年后房价也不会上涨太多，也不至于让更多人买不起房子。当然，并不是所有的城市都会上涨，中指研究院给出的只是平均房价，目前房价走势已经迎来了分化现象，这意味着一二线热点城市每年的房价涨幅会高于2%-3.5%，而对于大部分三四线城市，房价大概率会迎来下跌。 另外，对于这个问题，经济学家马光远“一句话”就说透了：2022年不买房，5年后城市会两极严重分化，就是说，5年后房子“黄金价”和“大葱价”会并存。
2022年房价将会迎来“普涨”？专家坦言“想多了” 2022年的房地产该如何走？有人说房价应该还能持续上涨，也有人说房价已经涨到尽头了，接下来就是拐点。 房价还会持续地上涨，最简单的理由是回望历史，2008年受到次贷危机的影响，整体的经济十分的萧条，结果在2009年大放水之后，利用房地产刺激经济增长，房地产迎来了遍地开花的时代；2014年国内各大城市库存量持续上升，为了缓解前房地产遇到的困境，于是出台了去库存、整改安置化货币政策，降低首付，降低房贷利率等众多政策的推行下，房地产又走出了困境，2016年甚至还迎来了全方面的“普涨”。 2008年、2014年，因为有政策的推动，房地产水涨船高，2016年后再无政策推动房地产增长，2016年下半年还出台了“房住不炒”去调控整个房地产市场，不过在2016年至2021年，整体的房价依旧是处于涨涨涨的状态，平均房价涨幅接近50%。
每一次房地产萧条意味着将会有新一轮爆发，2021年下半年房地产市场消沉了，大概一年之后就会迎来全新的爆发，也就是2022年6月份之后，房地产逐步回归，到相对可观的状态，房价还会持续的涨涨涨，因为有历史见证。 2022年房价还会持续上涨，答案很简单，2022年以来全国有多个城市放松了政策，在大方向的角度去看待降准、降息，降低首付和利率。 2021年已经出现了两次降准，2022年1月份又来了一次见证，前几天央行再次宣布自掏腰包10,000亿，把外汇收益全部上交给财政，换句话来说就等于变相降准这10,000亿外汇，相当于10,000亿的基础货币投放。 降准、降息是利好当前房地产的一个关键环节，2021年由于受到两道红线，三道红线等政策的影响，整体的房地产发展方向已经严重地受到阻碍，简单了解就是没有钱的房地产市场，就犹如没有水的鱼。市场上的资金多了，流入房地产的可能性大大地增加。 首付和利率也开始下调了，30%的首付高吗？
如果在全球各大国家对比当中是最高的，如今要下调首付比例了，只需要20%，根据相关的数据显示全国超过20个城市降低首付，包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州、多个城市在内。 根据贝壳研究院数据显示全国100个城市中有70%城市房贷利率开始下调，下调幅度达到了60个bp，全国首套房利率下调至。5.48%对于广大购房者来说何尝不是一种福利呢，每个月的房贷利息少支出几百元，甚至是上千元不等。 棚改安置化货币政策，你没有听错，这个政策像极了2015年那一个，郑州作为我国新一线城市，结果重新出台棚改政策，而且为期三年，相信不少人都觉得房价真的会重现历史。 房价应该会迎来下滑吧！2021~2022中国经济会上，国家统计局局长宁喆表示，房地产是中国支柱产业，住房更是居民消费，根据高层统计显示2021年已经有23个城市出台了“限跌令”，目的很简单，就是为了稳住房地产市场，平稳健康的发展。 目前的房价真的太高了，让不少老百姓感觉根本没有可能再支撑得起当前的房地产。
22021年平均销售价格为10,218元每平米，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。 中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。 房价收入比已经超出了老百姓可承受的范围，根据国际标准线发展中国家房价收入比为6~9倍，而我国百城房价收入比已经来到了12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门等多个城市房价收入比都突破了30，还有多个新一线城市和二线城市，房价收入比在20~30，才能买一套小小的房产需要二三十年的积蓄，如何买得起啊！只有房价下降了，才能促使众多行业能够平稳健康地发展吧。
发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》明确地提到促进住房消费健康发展媒体报告，就是发改委喊你赶紧出来买房，正如文件所说的，为了实现第1季度经济平稳开局，住房消费已经被列入到十大消费设施之一，简单的理解当前的房地产太冷了，需要回味部分状态才能促使房地产市场回暖。 不是说好的房价要下降吗？为什么要促进房地产市场回落？因为稳房价才能保证一切东西稳定发展！ 2月24日住建部定调2022年楼市要努力稳宏观经济大盘发挥积极作用，国家统计局公开2月份70个中大型城市有57个城市，二手房价格开始下滑，占比高达81.4%，28个城市回归到2019年的平均水平，其中有11个都是中心城市，其中包含了太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、天津、郑州、贵阳、南宁、南昌，整体的房价依旧是处于弱势的状态，房价也并不会像过去一般出现大涨，因为楼市稳了。 房地产业务最高行政部门，住建部对2022年的房地产工作展开最新定调，包含了8项内容，如调控、供给、改革、城市更新、乡村建设、碳综合等。
不少人群都在推测，2022年确实是一个共同的好时机，房价将会在2022年下半年回归到一个相对平稳的状态，在如今低迷期，应该是属于吸纳，但是老百姓的担心是买了房房价还会持续下滑吧，不妨看看这各大机构对房价的预测。 易居研究院预测，未来几年房价都会呈现出弱势状态，价格也有上涨趋势迎来下跌，下跌幅度约为1%。 社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。 中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化。 根据相关的数据预测，2022年之后的房地产市场将会加速分化，一二线城市由于有剧烈的人口在支撑，所以房价还是处于平稳的状态，甚至还会出现小幅度的上涨，经济学家马光远曾提出未来的房地产有三个20%，20%的房地产企业，20%的区域，20%的楼盘，除此之外其他楼盘真的要谨慎入手。
2022年房价是涨还是跌，该不该买房？给普通人的8个买房建议 2022年房价是上涨下跌下跌，该不该买房？这可能是目前很多人都关心的问题。在刚刚过去的2021年，房价走势不仅一波三折，对于在2021年买房的人们更是遇到了很多“坑”。由于过去20多年房地产行业的“野蛮”发展，房地产行业形成了一个非常畸形的供需关系，那就是房地产行业是卖方市场，购房者一直都是弱势的一方。同时，由于这种畸形的供需关系，造成了房地产行业的很多乱象，比如虚假宣传、偷工减料、延期交房和违规售房等等。由于商品房预售制度的存在，导致购房者只能选择先交钱再慢慢等交房，而交了钱之后，能收到什么样的房子只能靠运气了。 受楼市调控政策持续收紧的影响，目前楼市行情不好，2021年下半年以来，房价走势出现了转折点。根据统计数据显示，2021年9月份新房平均售价和二手房平均售价都出现了环比下跌的情况，这是6年多以来平均房价的首次环比下跌。更重要的是，房价下跌并不是个例现象，而是一个普遍现象，现如今在全国70个大中型城市中，新房平均售价下跌的城市超过70%，二手房平均下跌的城市更是超过了90%。
房价下跌对于还没有买房的人是好消息，但是也让这些人买房犹豫了起来。因为现在人们担心自己买了房子之后房价再度下跌，这会直接导致人们买的房子贬值，这对于刚需购房者同样不是好消息。 除了房价下跌之外，房企资金链紧张对于购房者也不是好消息。目前，受“三条红线”、“限贷令”和房子不好卖的影响，大部分房企都面临着资金链紧张的情况，甚至不少房企正面临着资金链断裂的风险。而对于购房者来说，现在购买新房期房，风险是比较大的。资金链紧张的房企，就意味着这些房企背后的楼盘面临降配、质量问题、延期交房甚至烂尾的风险。有专家预测，2021年前后建设的新建商品房，将是质量问题最大的一批房子。那么，除了房子的问题之外，房价走势是下跌还是上涨呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽给出了明确的回复： 房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看出，王蒙徽还用13个字总结了这段话：促进房地产市场平稳健康发展，也就是未来几年的房价都将以稳定为主。未来房价会有涨有跌，但是涨跌的幅度都会在可控范围之内，不会出现太大的波动。对于这样的房价走势，非常适合刚需购房者买房，因为这给刚需购房者提供了更多准备时间。对此，有专业人士给普通购房者总结了8个买房建议，对于准备在2022年买房的购房者，可以认真看一看。 1、刚需购房者更需要考虑房价下跌的风险。很多人认为刚需购房者买房是为了自住的，房价上涨还是下跌影响不大，其实并不是这样的，相比于房子多的富人，房价涨跌对刚需购房者影响更大。因为现在房价非常高，普通人买房子非常困难，人们购买一套房子就要花光所有积蓄，透支几十年的工资用来还二三十年的房贷。因此，对于普通刚需购房者来说，房子就是自己最重要的财富，所以在买房之前，一定要考虑房价下跌的风险； 2、能购买二手房就不要购买新房期房。目前新房期房的风险比较多，不仅存在质量问题、虚假宣传和延期交房的风险，同时还可能面临楼盘烂尾的风险。
而二手房不同，作为现房，质量、环境、配套和物业服务水平看得见摸得着，并且买了就可以居住。另外，现在二手房售价也比较低，新房期房也没有价格优势了。因此，现在购买二手房才是更好的选择； 3、如果只能购买新房期房，最好选择实力雄厚并且口碑好的房企。目前，房企资金链紧张的情况很严重，不少房企都面临经营异常的情况。所以，大家在买房时，交房才是购房者的第一目的； 4、不投资房产，刚需购房者买房不要超出自己经济能力范围。“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，未来在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，房价也会慢慢回归合理水平。因此现在不建议投资房产，而对于刚需购房者来说，在买房时也不要超出自己经济能力范围； 5、计算好自己买房的预算，并且最好在预算内购买品质尽可能好的房子。大家买房子都是为了居住的，随着“房住不炒”慢慢深入人心，未来人们买房子也都是为了自己居住，所以未来品质好的房子将会更受欢迎，因此，不管是为了自己居住还是为了房子升值，购买品质好的房子都没错； 6、尽量不要购买老城区的“老破大”。
2022年，降息、降首付，房子又要暴涨了？ 最近，得益于部分城市开始搞2成首付和降低利率，房产中介的情绪高涨不少，似有“房产春天来临”的节奏。一些搞不清楚状况的吃瓜群众也按捺不住热情，网络上各种查询，生怕错过了机会，但大多数人表现的还是比较淡定。 那么，降利率、降低首付比例一系列手段出来，是不是房子真的又要开始“暴涨了”呢？ 这两年，房产行业经历了历史少有次数、少有严格的调控，而调控的结果是：吃瓜群众怕介入，一些地方不得不“限跌”来稳定情绪。 疫情、外加调控，房子“只涨不跌”的神话被打破的同时，与房子相关的产业也在这两年走向低迷。谁也没想到，群体对房子看跌情绪的不减，会导致如此多行业的不景气和经济的下滑。 当然，其实历史上已经有过这样的过程，从美国的历史周期可以看到，由房价下跌引发的经济萧条，和由股价下跌引发的经济萧条不是同量级的，下图可见： 也就是说，房子作为支柱产业是始终不变的，所以，单从这一点，稳定房价是很有必要的。 但是，即便如此，也不意味着降低利率、降低首付比例等各种手段，就一定会让房子像过去那般快速增长。
“房子是拿来住的”这种理念，以后是万不会改变的，既然如此，那么今年出来的很多对房子有利的消息，只能说明一个问题：房子的底差不多了。 其实，我们回顾历史，就可以很明显的发现：过去两年对于这个行业，“紧箍咒”收缩的有点紧了，毕竟这个产业关联的行业之多。 同时，历史可见，所有股市引发的金融问题与所有楼市引发的金融问题都不是同一量级水平的。 所以，让房子趴下，对整个经济绝对是百害无利的！ “紧箍咒”的这两年，加上疫情，结果不单单是对房子和房子相关产业影响了，甚至对整个经济体都带来了消极影响，对大环境造成了创伤。 这两年，房子叫下来以后，很多人都觉得手上没钱了。其实这没钱也不是被叫下来的，主要还是疫情影响、外加“叫停房价”的同时，对整个产业链的打击。 所以，如今要做的不单单是稳定房子，还有一个很重要的事情就是要促进内需。 促进内需不是说让大家买买买，大家就愿意花钱去干的事，特别是在投资市场和实体经济低迷的时候。 讲句人性的话： 越是不看好，就越不敢花钱。哪怕搞出低利率，也不好说就一定能提高总需求。
说起国内的房地产市场,老百姓总有聊不完的话题,形成了两大帮派,一个说房价将会持续上涨,另外一个说房价将会迎来拐点。  根据过去的经验去看待,房地产房价确实是还会持续上涨吧!1998年国内房地产首次迎来“房改”政策,都是学习香港的发展模式,当时国内的房价不足,1800元每平米,如今国内的房价已经突破,万元每平米,过去的20多年时间中,全国平均房价涨幅为560%,买房稳赚不赔的说法当然是存在的,在过去的这些年当中,几乎极少数听到买房赔钱的,更多的都是挣得盆满钵满,甚至有部分人群实现了财富自由。
当然不仅是个人迷茫机构也同样是迷茫,知名投行高盛日前发布报告宣称准备迎接现金为王的时代吧,现在应该加大现金的配置!这样说似乎又有点道理,因为最近这几年房地产开发商的资金周转都面临着极度困难的局面,只有手握大量的现金,才能在这个时代取得最后胜利吧!  中美对2022年各月的数据进行精简分析,美国公布2月份CPI数据增长为7.9%,比预期高了0.3个百分点,1月份CPI创下40年新高后,如今再一次的创下新高,多少人认为水涨船高,各种各样的股市都会迎来上涨吧,结果大跌眼镜的是,下滑了。  2021年通胀非常的厉害,大宗商品以及各种资源的价格上涨几十个点,有部分甚至达到了六七十个点,也有人预测要加息,所以资本市场应该做出相对应的反应吧!  在最近的一年时间中,国内出现了两次现存,特别是2022年的M2数据,不少人都欢呼卖房的朋友都说“ M2增至9.8%,信贷创下历史记录,说什么又一个40,000亿的时代来了”想象是这么美好的,现实却不一样,简单的来说就是,目前的经济不活跃,钱多没地方去。
2022年不适合购买房产，懂行人：管住手中的现金吧！ 说起国内的房地产市场，老百姓总有聊不完的话题，形成了两大帮派，一个说房价将会持续上涨，另外一个说房价将会迎来拐点。 根据过去的经验去看待，房地产房价确实是还会持续上涨吧！1998年国内房地产首次迎来“房改”政策，都是学习香港的发展模式，当时国内的房价不足，1800元每平米，如今国内的房价已经突破，万元每平米，过去的20多年时间中，全国平均房价涨幅为560%，买房稳赚不赔的说法当然是存在的，在过去的这些年当中，几乎极少数听到买房赔钱的，更多的都是挣得盆满钵满，甚至有部分人群实现了财富自由。
2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个，中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。 当然任何一个国家的房价都不可能持续性上涨吧！我们可以用房价上涨10年、20年甚至是30年，那么往后还能持续地上涨吗？
答案并不然，在2021年房地产市场就迎下滑，不管是成交量还是成交价，都迎来了不同程度的回落，根据数据显示2021年下半年，整体成交量几乎都迎来了夭折，而成交价已经跌破万元每平米，部分房地产企业为了回笼资金纷纷选择降价销售，降价幅度也惊呆了老百姓，降价10%、20%甚至是30%，只要愿意买房，一切东西都好谈，开发商大幅度的降价销售，引起了相关部门注意，有23座城市出台“限跌令”，理所的当然认为2022年的房价会下滑了。 当然也有政策以及其他因素的影响！ 2021年楼市调控次数651次，其中包含三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。另外还包含了限购、限贷、限价、限售，22城集中供地、二手房参考指导价等政策，对于市场进行全方面降温。 百姓拥有的房产数量也在持续上升，根据公开数据显示，目前国内的城镇居民住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭为31%，拥有三套及以上住房的家庭为10.5%，拥有两套房产的家庭，我们可以理解为刚需住房用途，那么拥有三套及以上住房的家庭呢？ 房地产的投资好像是成为了过去式吧！2016年房地产的投资比例迎来了巅峰，达到85%，2017年房地产投资比例为75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要购房人群为刚需用户，老百姓对于房地产投资已经没有过去那么强烈了。 看到这样的局面，不少人在2022年感觉到迷茫了，特别是这一波疫情后，世界格局和社会经济都迎来了全方面的变化，钱还要不要投资出去了？
当然不仅是个人迷茫机构也同样是迷茫，知名投行高盛日前发布报告宣称准备迎接现金为王的时代吧，现在应该加大现金的配置！这样说似乎又有点道理，因为最近这几年房地产开发商的资金周转都面临着极度困难的局面，只有手握大量的现金，才能在这个时代取得最后胜利吧！ 中美对2022年各月的数据进行精简分析，美国公布2月份CPI数据增长为7.9%，比预期高了0.3个百分点，1月份CPI创下40年新高后，如今再一次的创下新高，多少人认为水涨船高，各种各样的股市都会迎来上涨吧，结果大跌眼镜的是，下滑了。 2021年通胀非常的厉害，大宗商品以及各种资源的价格上涨几十个点，有部分甚至达到了六七十个点，也有人预测要加息，所以资本市场应该做出相对应的反应吧！ 在最近的一年时间中，国内出现了两次现存，特别是2022年的M2数据，不少人都欢呼卖房的朋友都说“ M2增至9.8%，信贷创下历史记录，说什么又一个40,000亿的时代来了”想象是这么美好的，现实却不一样，简单的来说就是，目前的经济不活跃，钱多没地方去。
不可能再用过去那一套的投资房地产理论来说，现在的市场毕竟一切都发生了改变，答案是非常的困难了，我们看看曾经风光无限的千亿房子也出现了债务雷暴，包括恒大、华夏、协信、花样年、佳兆业。 万科董事长郁亮对于房地产给出了这样的回答“黑铁时代来临了”，房地产市场从白银时代直接进入到黑铁时代，连青铜时代都不配了，2022年的房地产市场是去金融化的阶段，对于众多房企来说“生死之战”，有很多开发商都面临着资金周转不灵而关闭。 2022年房地产市场将会怎么走？不少的专家都给出了这样的回复，市场将会加速的混乱，一二线城市由于有大量的人口以及土地开发的上限，整体的房价一直是处于平稳的状态，三四线城市由于人口在输出，而且土地多的是，另外三四线城市的二手房才是最难解决的问题，都会面临着有价无市局面。 房地产已经今非昔比了，防止去金融化投资被挤出市场警告，刚需购房者难以支撑，目前国内庞大的房地产市场业务，专家计算过一年房价涨幅低于9%，基本上就是没有利润可言，随着时代的变化，房价一年上涨真的能超过9%吗？答案已经是很难了。
2022年,在北京买房,切记量力而行  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。  提问:请问房姐,现在有北京房票,预算300,有两个思路选筹思路:新房和二手房。新房考虑:1)南四环公益西桥南的公园懿府,137平,总价860,单价6.2万;2)五棵松附近的永定翠庭,预计单价8-9万;二手房考虑:3)房姐推荐的酒仙桥的晶都国际,108平,640,单价5.9万 请问 1)以上哪个适合投资入手?月供都没有问题。2)如果以上没有合适投资的,房姐可否推荐适合入手的小区及入手单价?多谢房姐抽时间翻牌!  回答:天恒金融街公园懿府位于丰台区槐房西路与西南路交汇处,属于高端改善类住宅项目。  优势:  1. 交通便利,项目西侧是槐房西路可直达西单,项目东侧是南中轴路双向8车道打通后可直达天安门。   2. 项目是南北通透的板楼,一梯两户,户型方正,设计合理,居住舒适度高。   3. 位于四环与五环之间,地段上有明显的优势。
4. 项目周边有位于新宫地铁站的万达广场,集购物餐饮娱乐于一体,可满足正常的生活所需。  5. 项目是国企天恒集团与金融街集团联合开发,品质有保障。  劣势:  1. 目前距离最近的地铁站有两公里,需要坐一路公交车换乘。  2. 周边有较多的回迁房,加上目前在建的项目较多会有干扰。综合来说,项目适合在金融街、西单、丰台上班和高端改善的人群。投资和自住,两者矛盾,你要优先哪个?一号线西边,大部分都不适合投资,贵或者涨得慢。适合300万首付的选筹区域,前10名全在朝阳,加一个天通苑。如果你是单纯考虑自住可以入手公园懿府。酒仙桥属于望京和国贸的辐射区,18线明星和小网红的聚集地 投资有潜力,但是和望京 国贸这2个增长极对比,潜力还是弱了些。望京推荐楼盘 见只是星球内部文章  提问:您好,我在石景山已经有一套房,现在打算在郊区再买一套,一是积分落户,二是投资保值,目前手头有200万现金,打算买三百万左右的房子,有推荐的吗?
看过大兴天宫院的次新还有枣园,还有亦庄,没想好买哪里,麻烦推荐一下,多谢,还有一个更冒险的方式,把石景山的也卖了,大概四百多万现金,买进东西海一老破小学区住不上的那种,然后在远郊再买一小的积分落户,这个方案是不是太冒险了?求解惑,已付费  回答:现在学区政策这么不稳定,肯定不投东西海老破小啊。 如果石景山的房子不自住,还款能力也不错,可选择激进一点,否则就保守一点,200首付买一套小标的。 板块选择上以大红门、亦庄、旧宫为主,楼盘可以看看 保利茉莉 林肯公园 朗润园 鸿坤理想城* 等  提问:房姐好 已付费 目前自住安定门外盛德紫阙,还没娃。此楼盘是旧楼翻新盘,优缺点明显 优点:地段,有划片学区 缺点:物业费高(正在建立业委会,等着换物业)开发商有些遗留问题 我的问题:三个选择 1. 留着安定门这个房子,用手里闲置900再买一套百子湾板块的房出租用?看了A派社区,富力城,感觉也就能买个一居室。 2. 卖掉安定门这个房子(大概1200左右)+手里子弹700 买一套海淀(紫竹桥、公主坟)附近二手房,自住+ 保值+ 一般学区?
3. 卖掉安定门这个房子(大概1200左右)+手里子弹700-900 买一套海淀万柳学区房(肯定面积就小很多)自住+ 学区 非常感谢房姐!  回答:你好  1. 盛德紫阙是知名烂尾楼杰宝公寓改的,2013年就开始对外销售,社区小不说,关键是户型太奇葩,有一侧小户型正对蒋宅口的X形天桥,非常不好。后来这个楼盘开发商屡次找公司接受尾盘,因为实在卖不出去。所以,这样的楼盘不要买,尽早出售  2. 看看郦城,离四环远不炒,低密度小板楼,有个凑合学区,地铁也不远,还有汤泉逸墅品质很不错;,美丽经典园也可以淘一下  3. 万柳可以主看,光大水墨东南\/西南,康桥水郡南北、世纪城观山园的南北 如果一年内有要孩子的计划可以考虑学区房,否着不建议。  提问:房姐您好,我最近买了中海寰宇视界,72平,主要看重离地铁200米,纯2套保值抗通胀的想法,是知道您之前买的,准备放个5年以上再出了,您之前说过房山会两极分化,能详细谈一下吗?
回答:房山的涨幅很可能会跑输大盘的,就像这半年一样,上涨大多是核心地段品质盘和顶尖的学区板块,其他远郊城乡结合部都没怎么涨,这种趋势还会延续,持续分化,住房不炒的政策就决定了 不会出现普涨的情况,也就是只有购买力和需求足够强的板块,才有被继续推高的可能。而且北京每一轮的上涨都是置换人群推动(学区需求+刚改),80%的置换都是在核心区内,郊区板块除了别墅区,大多是刚需客户,而刚需的购买力是不足的。  提问:房姐,朝阳公园板块也是以次新为主,和望京比便宜20%左右,和望京哪个更好呢?  回答:朝阳公园部分次新,部分户型可以买 区域地段和产业上,望京更好 望京天花板,远高于朝阳公园 朝阳公园,地段4,产业3 望京,地段5,产业5 两者的差异,大于20% 另外还要考虑马太效应稀缺属性  提问:房姐,您好,我在沣东有一套中海昆明路九号的洋房,2017年买的,也才住了一年多,现在听说高新三期规划起点高,尤其中天美好开发的楼盘,大概率带高新一小一中分校的学区,想置换不知道可行不?
现在好像买卖都不好操作,买怕摇不上号,二手房指导价出来,卖又怕卖不出去,请帮分析一下吧,谢谢了。  回答:中海昆明路九号当时买的很划算,目前周边地铁、商场也开了,生活比较方便。 高新三期规划确实不错,不过成熟起来大概需要10年时间,就看你的置换目的了,如果是为了以后小孩上学那可以考虑置换高新三四好学区; 如果不考虑学区的话那我觉得置换意义不大,因为高新三期以后全部是高层,没有洋房,你从洋房换高层就不划算了。  提问:房姐,之前跟您提问子弹30,孩子2024年上学。您说孩子上学还早不建议现在入手二手房。是这样的,我们现在租房住,月租1800,如果过两年子弹会存的更多。考虑西安买房的话,您建议现在上车呢,还是存着等过几年子弹多了再上车呢?符合我们情况的新房都很远,所以我能考虑面积小一些的,过几年能出手的那种新房吗?因为我现在住的房子工作生活比较方便,也比较稳定,可以长期不变。哎也不知道这么努力买房图什么呢?压力这么大,生活也累。  回答:我建议先上车后置换,因为房产上涨的“速度”太快,即使只是涨价5%,普通人靠工作也很难追赶得上。
如果先买房上车,用资产追资产,没准还有机会,甚至买得好还可以大赚一笔,后期也可以再置换,不建议等2年,如果新房暂时没有合适的,也可以考虑淘淘二手次新,逢笋入。 我们在人生的过程中,“平湖烟雨,岁月山河”, 不要留下无限怅惘与淡淡的遗憾 最后落脚点也无非这么简单:在美好的房子里,与爱的人制造一些幸福。 由此,你在一个城市存了多少平米的房子,恐怕也是安全感、自信心的一种体现,人生当然不是资产、金钱, 但有了它们,你可以有底气拒绝“不想做 的事”。 年轻人,要坦坦然然的承认爱钱,要多挣钱; 中年人,要在挣钱的时候提升一下社会地位、声誉; 老年人,要守得住早年积累,追求更高的人生境界。 关于财富,我们并不担心世界在发生变化,而是担心自己的头脑、意识是否跟得上这样的发展变化。 我想说的是,买错房不可怕,可以纠偏。 人生中真正的可怕,无非两句话:对自己有过低的要求,对别人有过高的期待!  提问:北京五环内有不少8090年代的已购公房,地段也不错,价格很友好。
这类老房子上车有什么不能承受的大坑吗  回答:现在在北京买房,建议房龄买90年以后(个别学区老破小单议) 地段不错,这句话有很大的隐患; 北京是一个好地段极度稀缺的城市,二环内除了学区属性大部分地段都挺拉垮有的甚至可以说很差。 综合商业、产业、配套、交通地段都好的地段,只有广渠路以北的东三,东四,望京,中关村几个地块,西二旗后厂村还缺了商业配套和产业搭配,目前依靠互联网一杆顶天。 总的来说,能买次新,不买老破小; 上车人群买老公房,也要精挑细选回避老破。  提问:房姐先生,您好,bj首房首贷资格,首付300万,只能走按揭贷款方式,工作地主要在国贸和金融街,自住为主兼顾投资,没有学区需求,预计最高能买总价多大标的?可以推荐几个小区或者片区吗?(户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑)考虑自住和品质的话,新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗?  回答:为什么说只能走按揭呢? 以300万现金,选筹选对,做好评估和贷款,可以买到总价900左右的标的,最佳的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。
如果按揭贷款,受限于避税只能贷303,也就是最多买到550出头(减去交易成本)的标的,那么最佳的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大,在于没有太多卖点。 自住的话,一般可以拿出资产的10%考虑自住。  提问:房姐您好,我在丰台怡海花园有一套房子出租中,现在跟岳父住在东城,孩子也打算在这里上学,我的工作在西南四环附近,媳妇在金融街,想在北京买一个二套,子弹300,主要考虑升值保值,兼顾自住,看了几个星期的盘,觉的房山的长阳半岛的90多平小三居与大兴天宫院的保利春天里的90多平小四居还不错,请问这两处小区选择的有没有问题,哪个更好,或者说您有没有其他更好的推荐,如果有,最好能详细到小区  回答:长阳半岛虽然还行,但是房山新盘太多,未来接盘侠可能是个问题,唯一就是带学区有点优势,个人认为还是天宫院的保利春天里会更好点。另外还推荐看下 金融街融汇、中海御鑫阁  提问:房姐好!夫妻双方都京户。税后双方各月入4万,共8万。两套京房。一套市值620,贷款220,年租金10;一套市值460,贷款150,年租金8,自己租房住。
2022年房价还会上涨吗(2022年房价上涨的3个方面预测)  2022的楼市房价怎么样?机构给出预测,大部分人感觉房价会上涨  2022年眨眼已经过去快两个月了,很多人依然很关心楼市房价,就算是现在的楼市房价回归稳定,不少人还是十分关心房价的问题。这直接关系到买房人的资产是否保值。  那么现在有个问题,2021年全国楼市无论是成交额还是销售面积都创新高,那么2022年的房价会如何呢?  对这个问题,中指研究院指出,2022年的全国商品房房价还会上涨,大概会上涨3.5%,此外某居易研究研究也指出,2022年的地产增速开发最高会增加5%,未来楼市房价整体上会继续走高。可见,各个研究机构对楼市比较乐观,预测房价还会继续保持上涨。  那么为何会出现这种预测呢?现在的楼市房价明明在下降,降温的城市越来越多,部分城市因此还出台了各种限跌令。秒懂认为,机构预测房价上涨的依据有这三个:  1、2020最严楼市调控下,房价依然上涨2.8%。  从2021年的楼市全年楼市数据看,销售额达到18万亿,但同时调控次数也有651次。
从这个可以看出楼市很坚挺,虽然政策调控严格,但房价依然在逆势上涨。在这种情况下,机构预测2022年的房价上涨也是可以理解的,尤其现在各种的公积金政策改革,降息、降低首付等政策下,楼市利好,房价依然会上涨。  2、开发商土地成本增加  任何商品都和成本有很多的关系,楼市也是,如果成本上涨,那么房价必然会跟着上涨,毕竟开发商是商人,不是慈善家,不会去做赔本买卖。但目前楼市的情况呢?住宅用地成本上涨了25%,这对开发商对房价定位至关重要。此外就是各种建筑材料、人工等成本,也在增加,比如水泥每吨就涨了100元。  因此,在这种情况,如果开发商不涨价,在利润稀薄的情况下,可能会亏钱,所以开发商会选择涨价。  3、城市人口还在增加,城镇化继续进行。  在过去的二十多年中,楼市房价上涨的一个重要原因就是城镇化,在未来一段时间内,城市人口还会增加。由于全国少数十几个城市占用了很多资源,未来会对大量的三四线城市带来巨大的吸引力,这种人口流动趋势会持续进行。对此,经济学家任泽平指出,未来全国19个大城市会占据全国74%的人口,这些人口会带来巨大的买房需求。
2022年下半年,房价会上涨吗?  2022年下半年,房价会上涨吗?  推荐语:在过去20多年以来,房子一直是老百姓眼中“稳赚不赔”的理财硬通货,所以大家都喜欢把多余的钱用于买房投资。然而,近年来由于受到全球经济不景气、疫情、房企融资渠道收窄等因素的影响,楼市发展前景似乎变得不太乐观了。  资料显示,自从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后,国内整个房地产市场就开始下滑。最明显的表现就是房价出现下跌,到2021年的时候平均房价涨幅就只有2.8%了,这个涨幅基本上跟物价涨幅持平,完全没有了像过去的上涨势头。  如今,经历了2022年上半年的再次洗礼后,我国房地产行业该如何发展呢?能否恢复以前上涨的势头?  我们注意到,从今年年初开始,很多城市(特别是三四线城市)就纷纷给房地产松绑了,比如下调首付比例和贷款利率、买房子送车位、拿小麦,玉米都买房子抵首付款等等,各种买房福利是应有尽有,刷新了人们在买房这件事情上的认知。
看到这个现象,有不少人就开始跳出来说:“既然现在各地都有买房的优惠,刚需们完全可以趁着这个空档期入手买房,如此一来也能省下不少钱。”  那么,事实真的是如此吗?对于任何事,我们始终坚持“事出反常必有妖”的疑问态度。因为在以前房子好卖的时候,开发商和银行可没有搞那么多花里胡哨的促销活动,但为什么现在这些优惠一下子就统统出现了?  其实,相信明眼人都已经看出来了,之所以如今买房会有各种优惠,各种救楼市的策略频出,其根本原因就是房子越来越不好卖了。  首先我们来搞清楚一个问题,为什么如今官方和开发商要急着卖房。  我们知道,在过去几十年时间里,大部分城市的主要财政收入就是来源于楼市,但眼下房子不好卖了,这必然会对各个城市的GDP增速造成影响。  值得一提的是,房地产不仅仅是房子那么简单,它还关联了上游下游几十个行业,比如建筑材料、设计、园林绿化、装修材料等等,而且每个细分行业背后都有无数的家庭“等着吃饭”。  所以说,当下稳住房价,让房子继续流通,开发商得以恢复现金流,才不至于出现其他棘手的问题,比如房子延期停工、烂尾等等。
2022年房价走势最新消息 2022年楼市大爆发真的吗  如今,随着房价的逐步提高,不但没有降低人们购房的欲望,需求反而日益增长。毕竟房子对于很多人来说是刚需,不是一件可买可不买的商品。2021年即将过去,马上来看看,2022年房价走势最新消息,2022年楼市大爆发真的吗相关内容吧!  2022年房价走势最新消息  一,新房6年来首跌,二手房的降温则更为明显。10月20日,国家统计局公布的数据显示,2021年9月,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。而近期部分城市二手房腰斩交易态势,一线城市和热点二线城市二手房成交量已经不足高峰时的三分之一;  二,近年来,国家对房地产市场的调控力度非常大,加之房地产市场受到疫情冲击的影响,国家为房地产企业制定了“三条红线”,降低了其负债率和扩张速度。在房地产市场调控不断收紧、金融监管收紧的背景下,房地产市场难以过热。
并且,根据近年来的人口数据,中国人口负增长可能会提前到来,人口对房价走势影响越来越明显,所以很多人看跌房地产;  三,2022年房价的走势还需要结合多重因素来看,是涨是跌都不是确定的,全国的房价走势也不会是统一,应该要结合城市的人口、房屋量、需求量,然后通过政府管控来看房价走势。根据对房地产市场的观察、调查和研究,专家大多预测2022年一线城市房价仍然会很高,在需求大的情况下,房价可能上涨,三四线小城市房价可能会下跌。不过,2022年房价的大趋势还是“稳”,应该不会有太大变化...  2022年楼市大爆发真的吗  随着2021年逐渐接近尾声,2022年楼市会走向何方的话题也开始成为热点。  有人认为,当下楼市,城市化将依然是房价上涨的“发动机”。根据“七普”的数据显示,截止到2020年,我们国家的城市化率刚刚达到63.89%,距离发达国家的城市化水平还有15~20个百分点的差距,按照过去城市化发展的速度来看,也就是说,我们国家的楼市还有至少10~15年的上升期。
还有人认为,“黑天鹅”过后,全球新一轮的通货膨胀正在袭来,随着国际大宗产品价格的上涨,不动产的价格也会“水涨船高”。事实上,2021年以来,多个国家的房产都已经出现上涨的趋势,就连日本东京也出现了10%左右的上浮,要知道,日本东京的楼市都已经沉沦几十年了,这一轮的价格上涨足以说明本次全球通货膨胀的威力之大。  那么,事实真的如此吗?2022年的楼市会再次焕发生机?业内人士认为,可能性并不大。  首先,房子的本质是给人居住的,也就是说房子的价值要建立在其流动性上,如果房子失去了流动性,那么,价格再高也不过是纸面财富,长期来看,终究是泡沫。  其次,就在几个月前,有关部门领导在接受采访时就曾对今后的楼市做出了一番的规划。王部长的原话是:下一步,要牢牢坚持房子是用来住的,不是用来炒的的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康的发展。
2022下半年，房子升值30%前，楼市将会出现5个特殊情况！ 买房以后，房子也就成为了家庭的主要资产，因此，每位购房者都希望自己的房子可以快速升值，这样一来，自己就算掏空家底也是值得的！那么问题来了，如何判断自己的房子是不是即将升值了呢？对于这个问题，其实并不困难，关键在于你是否善于观察发现！在此，小编要说的是，2022下半年，房子升值30%前，楼市将会出现以下5个特殊情况！ 情况一：新盘开售即罄 无论楼市冷暖，总有新盘上市，因此，从新盘的销售情况即可判断出你的房子是不是升值了。就比如当新盘开售即罄时，也就说明此时买房的人很多，在购房需求如此强烈的情况下，你的房子怎么可能不升值呢？此外，若你发现短期内，新楼盘上市较多，也可以说明房价即将上涨，而你的房子也会跟着升值的，注意了！ 情况二：房企疯狂拿地 房企拿地成本可是很高的，因此，在拿每一块土地时，房企都会格外注意，而且还会经过严格的数据分析。但是，如果你看到房企开始疯狂拿地，不再进行数据分析，也就应该明白此时房价即将大涨了，而你的房子也会出现升值的！
…… 中国现在的人口还是在呈现上涨的趋势,对房子的需求还是在增加,但是就依照来这两年来看,房子价格上涨的趋势已经超出人民大众的购自买力,又加上国家近期的一些政策,不少人呈观望心态,买不起,就看看,所以,房子的价格今年应该...  今后的房价到底是要涨还是要跌,???? -  …… 拿什么跌,请你告诉我,比如楼上那个回答,人口减少房价就会跌吗?如果你这么认为那你就大错特错了,可以明确告诉你中国在十年内房价不会降,衣服过剩那么多,请问衣服价格便宜了吗,没有吧,如果楼市垮了中国经济就会全面爆发,...  今后的房价到底是要涨还是要跌,???? - …… 拿什么跌,请你告诉我,比如楼上那个回答,人口减少房价就会跌吗?如果你这么认为那你就大错特错了,可以明确告诉你中国在十年内房价不会降,衣服过剩那么多,请问衣服价格便宜了吗,没有吧,如果楼市垮了中国经济就会全面爆发,... 未来房价还会再上涨吗? -  ……
中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律.但是弱的城市一定不会涨,需求没了还怎么涨,如果涨也是通货膨胀的字面意思.比如:20年后小县城工资都2万出头了,房价6万是很正常的情况. 未来房价还会再上涨吗? - …… 中国未来的房价会一直涨,且还会存在大涨小跌的规律.但是弱的城市一定不会涨,需求没了还怎么涨,如果涨也是通货膨胀的字面意思.比如:20年后小县城工资都2万出头了,房价6万是很正常的情况. 房价还会继续上涨吗 -  …… ZF不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”.房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然.ZF目前的调控,无非就... 房价还会继续上涨吗 - …… ZF不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”.房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然.ZF目前的调控,无非就... 以后的房价还会上涨吗? -  ……
可能不会 因为人口数下降了 生二胎也很少 以后也说不定会涨 以后的房价还会上涨吗? - …… 可能不会 因为人口数下降了 生二胎也很少 以后也说不定会涨 中国的房价还会涨吗? -  …… 相对房价还是会涨的,国家管控只是延缓增长的速度.毕竟随着人民生活水平的提高,农村城市化的进程,房价总体还会稳步增长,只是增长速度,有可能小于GDP增长水平,更接近老百姓的购买力. 中国的房价还会涨吗? - …… 相对房价还是会涨的,国家管控只是延缓增长的速度.毕竟随着人民生活水平的提高,农村城市化的进程,房价总体还会稳步增长,只是增长速度,有可能小于GDP增长水平,更接近老百姓的购买力. 目前房价已经下跌,未来房价会上涨吗? -  …… 现在只是受到政策收紧打压才下跌的,而且跌幅不大.未来一旦政策稍微松点,或者即使不松,但不打压的话,基本还是会上涨.... 目前房价已经下跌,未来房价会上涨吗? - …… 现在只是受到政策收紧打压才下跌的,而且跌幅不大.未来一旦政策稍微松点,或者即使不松,但不打压的话,基本还是会上涨.... 请问房价还会上涨吗 -  ……
中国2012年到2022年的预期中国房价走势 - ...... 中国现在的人口还是在呈现上涨的趋势,对房子的需求还是在增加,但是就依照来这两年来看,房子价格上涨的趋势已经超出人民大众的购自买力,又加上国家近期的一些政策,不少人呈观望心态,买不起,就看看,所以,房子的价格今年应该... 未来十年年房价走势预测 - ...... 我的认为是,持续走高,但会受到国家的宏观调控,房价关系民生,政府会干涉的,但主题的,人民还是买不起房,谢谢,采纳! 购房的人,越来越少,原因何在? - ...... 主要原因: 1、很多普通的工薪阶层,对于买房,已经开始“躺平” 随着房价的飙升,不要说北上广深一线城市,中心城区的房价动辄十几万,甚至几十万一个平方米,就是很多二三线城市,好几万元一个平方米的房价,也让他们望房兴叹.... 房价,新闻说预计今年房价又会成上升趋势,一,二线城市会上涨7.6%,房价难道真没有下降的可能么? - ...... 一,二线城市会上涨,有下降的可能,可能性比较小.. 以后房价还涨吗?五年内会涨多少? - ......
2022年不买房，5年后房子随便买还是更买不起？马光远一席话说清 根据2022年上半年的房价走势来看，今年上半年的楼市基本上延续了去年下半年低迷的状态。当然今年上半年的楼市低迷是可以预见的，主要有2方面的原因： 一方面受到疫情的影响，全国范围内的经济都受到了不同程度地影响。我国第二季度的GDP同比去年二季度上涨0.4%，可以看出二季度的经济受影响还是非常大。经济受影响不仅仅是宏观数据受到影响，很多个人的收入也受到很大影响，工厂停工、工人在家休息、实体店生意惨淡，不同群体的收入都受到了很大影响。 收入受到影响之后，人们的买房计划就会延后，因为买房对于很多家庭来说一定要确保稳定的收入，如果没有稳定的收入的话，有可能会承担房贷断供的风险。因此在这样的经济环境下，选择观望可能是比较好的选择，盲目买房可能会给家庭带来巨大的负担。 另一方面是开发商遇到的困境，最近几年的楼市低迷让开发商回笼资金困难，资金链压力非常大。多数房地产企业都是“高负债、高周转”的模式，这种模式的好处就是可以降低投资开发的资金门槛，同时可以让房企可以快速扩大规模。
当然这种模式也存在很大风险，一旦房地产行业本身迎来瓶颈期，房价上涨的趋势开始放缓，房子也压在开发商的手中，那么开发商回笼资金的速度就会变慢，一些现金流不足的开发商就会遇到资金危机。 近期烂尾楼的事件算是比较热，本质原因就是很多开发商的资金压力比较大，没有能力完成楼盘建设，也有一些开发商已经宣布破产，因此不少城市都出现了烂尾的楼盘。 当然楼市也有好消息，虽然楼市比较低迷，住房销售量也非常不景气，不过房价还算比较稳定。根据国家统计局公布的6月份70城房价数据，数据显示：6月份商品住宅销售价格环比总体趋于稳定，同比涨幅继续走低。 过去房价大幅上涨的时候，我们希望楼市能够降温，因为房地产行业发展过热不仅会影响楼市的稳定性，增加房地产行业的金融风险；同时过高的房价也会让很多刚需购房者面对房子望而却步，即使有些家庭能够买得起房子，也会承担巨大的房贷压力，影响整个家庭的幸福感。因此很多购房者都希望房价回调，这样才能降低购房者的买房压力，让更多人能实现无压力买房。 虽然房价回调有利于房价回归合理水平，但是房价不可能短期内出现大幅回调。
如果房价出现大幅回调的话，可能会给房地产行业带来很大的风险；并且我们要注意一个事实，目前我们国家城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，这意味着大多数家庭都已经拥有住房。对于已经拥有住房的家庭而言，家庭资产基本上都集中在房产上面，有数据显示：我国城市家庭75%左右的家庭资产都集中在房产上。如果房价出现大幅下跌的话，很多家庭就会面临家庭资产大幅缩水，这也是我们不愿意看到的。 对于2022年打算买房的个人或者家庭而言，处于非常矛盾的心态：买房之前他们肯定期望房价回调，房价回调之后买房成本会降低；不过买房之后他们又担心房价会持续回调，房价回调就意味着高位接盘，家庭资产会持续缩水。 如果是在房地产行业发展的“黄金时代”，购房者根本不会产生这样的矛盾心理，因为房价基本上是大幅上涨的，只要买房就能实现财富增值，当然从过去房地产行业兴旺发展的过程来看，过去买房的人基本上都享受到了房价上涨带来的红利。当然现在的购房者的心态发生了很大变化，如今的楼市环境让很多购房者的内心变得更加纠结，对于未来5年的房价走势更加看不透。
对于有购房需求的购房者而言，如果2022年不买房的话，5年后房子是“黄金价”还是“白菜价”呢？经济学家马光远一席话说清楚。 马光远算是在房地产行业比较出名的经济学家，他对于房地产行业的看法也引起很多人的重视，对于楼市发展的预言也是相对准确的。就在2021年底，经济学家马光远对2022年的楼市做出了新的预测： 首先房企高负债的问题将会持续下去，未来房企将会面临洗牌；同时政策调控方面也迎来转变，维持房地产行业的稳定是最重要的；当然不要幻想过去楼市的“黄金时代”会重现，因为楼市调控的整体趋势是不会变的，楼市稳定依然是未来楼市发展的总体趋势。 马光远的这句话中包含了3层含义：首先是房企高负债的问题，很多房企都面临着巨大的挑战，未来不少房企可能会面临破产的问题，当然也会有经历挫折之后重新崛起的房企，房企的格局会发生很大的变化。然后目前的楼市房地产调控政策方向也正在转变，2021年是调控政策非常密集的一年，这使得楼市迎来了低迷时期，很多人对房地产行业失去信心；在这样的楼市环境下，维持楼市稳定是2022年要做的事情，要尽快让人们对重拾信心。
最后就是未来楼市的发展问题，整体上来说，楼市稳定发展是总体趋势，不过从局部楼市来看，分化依然是未来楼市发展的主基调。 在楼市分化的背景下，2022年不买房的话，房子会变得随便买还是更加买不起这个问题不可一概而论，笔者认为未来5年楼市既有“黄金价”的房子，让购房者更加买不起；同样会有“白菜价”的房子，购房者可以随便买。那么什么样的房子会是“黄金价”，什么样的房子会是“白菜价”呢？ 笔者认为需要从2个层面来分析：房子所处的城市以及住房的品质，因为未来住房的分化主要是城市的分化以及住房品质的分化。 城市的因素不用太多解释，房子的价值本身就是和城市价值相捆绑的，经济发达的城市、人口持续流入的城市，房子自然会是“黄金价”，经济发展滞缓、人口持续外流的城市，房子过剩是必然的趋势，房价也会沦为“白菜价”。 未来住房品质同样是重要的参考因素，因为随着人们生活水平的提高，人们对于住房品质的要求会越来越高。虽然住房过剩是整体趋势，但是真正的高品质住房永远是稀缺资源，未来可能会越来越值钱；居住品质差的住房大概率是被淘汰的住房，可能会出现大幅贬值。
多地网传房贷利率上涨,2022年房价还有戏吗?  有事问彭叔    5 人赞同了该文章  这几天彭叔不断的听到大家说某些地方的房贷利率上涨了,大家一下子内心就又纠结起来了,害怕自己再晚点买房,房贷利率就涨起来了,就又错过了现在房贷利率最低的时候。  彭叔对这个网传房贷利率上涨的事情,彭叔觉得是有两个可能。  这个事是假的,房产中介单独的编造出来的假消息,或者说是那种偷梁换柱的行为,也就是本身这个银行上涨的并不一定是纯房贷利率,或者组合贷,又或者是一些其他的什么玩意,但被房产中介掐头去尾以后,就成了房贷利率上涨了。房产中介这么做,是为了逼单,毕竟房贷利率上涨,对买房的人来说,也是比较不友好的, 刚需买房的话,房贷利率少一些,还是能省不少钱的。房产中介用这个来逼单成交。  这个事是真的,如果真的银行房贷利率增加的话,那么只有一个可能,那就是银行把今年发放房贷的任务快要完成了,所以银行没有继续发放房贷的业务要求了,于是房贷利率也就没有了继续下降的必要了。
大家回想一下去年11月份的时候,当时本来各地房贷额度都是不够的,然后网上传言银行把2022年的房贷额度,提前透支到2021年使用,这就让2021年底的那几个月房贷额度很充足,那么如果说这个是真的,2021年底的房贷额度是挪用的2022年的,那么算算时间,现在已经是6月份了,把去年后面2个月的成交房贷算上,再加上今年这5个月,房贷的确是放了不少出去。大家再想想去年全国楼市传出银行开始收紧房贷是什么时间,也是从6月份之后开始,各地就陆续传出房贷额度紧张,等到了7月、8月之后,这种情况就更加更明显了,那个时候很多城市的房贷利率都上涨了。  彭叔认为如果说房贷利率真的上涨话,那么只有这个原因了。不然的话其他的原因都不太现实。央行前段时间还发布文件,说是要降低贷款利率,没理由这会就上调房贷利率。  所以综合来看,如果真的房贷利率上涨了,那多半就是有的地方银行已经完成了任务,他们不需要再继续那么多的发放房贷了,但如果说真的这样的话,下半年楼市回暖,不就更难了。银行那边房贷不支持,光靠存款,成交量很难堆起来的。  这是彭叔对房贷利率上涨的看法。
房贷利率到底涨没涨,这个事瞒不了多久的,如果真的上涨了,完了肯定有人说的,到时候我们再观察就知道了。  这段时间还有不少人问彭叔上海楼市之后会怎么走,会不会有一波大涨。  彭叔认为上海楼市在接下来的6月、7月里面,成交量上涨是肯定的,但是这并不代表上海楼市的成交价会上涨。  因为上海楼市是经历了4月、5月,整整两个月的停滞,这两个月积攒下来的刚需,该买房,还是会买房的,他们会在6月、7月陆续进入上海楼市,再加上本身6月、7月的刚需,所以上海楼市成交量上涨,是没有悬念的,6月比5月高,7月比6月高,等到了8月、9月的时候,就是考验上海楼市是不是真的能热起来的时候,如果说8月、9月,上海成交量比7月还要高,那么上海房价的确估计会涨,但如果说成交量降了下来,那么上海楼市会泄气了,也就是房价会出现松动。  很多房产专家拿武汉楼市来和上海楼市坐对比,说武汉房价疫情后大涨,但事实上武汉房价在疫情之后,没有大涨。  在2020年武汉楼市被封了半年之后,下半年武汉楼市恢复正常以后,成交量是上来了,房价却没有上涨。
武汉房价上涨是在2021年上半年的时候,大量的外地炒房客在武汉光谷、以及市区内的地方坐庄,将这些地方房价炒起来,并且这些被炒房客炒起来的地方,等炒房客离场以后,在2021年下半年就开始降温了,到现在,被这些炒房客炒的小区,有的已经回到了没炒之前的价格了。  这是武汉楼市疫情结束后的走势。  如果说上海楼市也是要走这个趋势,今年上海房价也是没戏的,要等去年了。  客观来说,上海的确是牛,全国一线城市的底子摆在那,那么多产业放在那,就靠这些产业,很多人想要离开上海,都走不了的。  但是呢,这些拿高薪的人,无法离开上海,因为离开了上海以后他们能享受的资源,不如在上海的时候。  但是对于那些在上海没混起来,只是个普通小喽啰的人来说,他们没有留在上海的必要,因为以他们的实力,他们在二线城市和在上海拿到的工资差不多,上海高薪的岗位和他们没关系。  这部分人是上海大量普通二手房,以及老破小的坚定接盘侠,如果说没有了这些人,上海的那些普通二手房,老破小,就更加难卖出去了。
那些985、211顶级大学毕业的人,或者是那些顶级的海归,他们离不开上海,但是那些普通一二本毕业的人来说,上海一直都和他们没有关系。  彭叔认为如果说是在上海买那种普通二手房,或者老破小,就没必要焦虑。因为这两种类型的购房者群体,是减少了的。  另外彭叔再跟大家说一下,马上接下来的6月、7月、8月,全国没什么意外的话,成交量肯定是会比之前要好的。  前几个月全国楼市数据那么差, 很大的一个原因,是上海楼市停了,全国其他城市或多或少的都受到了影响,所以才显的金融数据那么差。  现在上海楼市恢复正常,全国这一轮YQ基本上已经控制住了,没有了YQ的压制,再加上上海贡献出来的成交量,以及信贷金额,6 月份的信贷数据比5月份好,是大概率的事情。  大家还要记得一点,7月、8月、9月,是没有节假日的,也就是从工作日来看,也要比之前的4、5、6强。  也就是6月肯定好于5月,7月肯定好于6月,8月和9月,就是试金石了。  虽然说现在很多人收入受到了影响,但还是有些人没有受到影响的,这部分人该买房,还是会买的。
机构预测：2022全年房价涨幅在2.8%左右！真的可能吗？ 过去这些年在城市化的推动下，越来越多的农村人口进城务工了，给城市经济发展带来了强大的动力，同时城市住房需求也变得强烈起来，房地产市场因此得到了突飞猛进的发展，房价水平也一直处在上涨的状态下，根据七普数据显示，目前全国城镇常住人口已经突破了9亿人，足以看出这些年进城的规模有多大，这给房地产市场提供了强大的需求，我们可以看到过去每年的房价涨幅几乎都达到了10%以上，20余年的时间，全国平均房价从2000元左右涨到了上万元每平米，特别是在房产投资者的影响下，我们的房价涨幅就更快了，这让大家的购房压力明显增加，后期很多人买房几乎要拿出全家人多年的积蓄才行，对于高房价的调控也到了迫在眉睫的地步！ 从2016年下半年新一轮楼市调控开始了，经过了最近几年的持续调控，我们每年的房价涨幅都在回落，从6.5%到5.8%，在到去年的2.8%，很明显这样的房价涨幅已经不能给投资者们带来多少的利润空间了，即便是刚需们都觉得这个涨幅还不如把钱存到银行里面吃利息，银行利率虽低，但也有3%左右。
我们可以看到去年的楼市降温是非常明显了，可以说空前绝后，全国大部分城市房价都松动了，开发商降价优惠的幅度很大，刚开始就达到了降价上千元的标准，而且这波降温已经延续到了今年，虽然四五月份全国上百个城市陆续出台了鼓励购房的政策，并进行了一系列的松绑，但从目前的市场反馈来看还不是很明显，估计还需要一段时间的发酵，下半年的楼市笔者认为相对于上半年来说会好一些，但房价涨幅应该不会很明显，大概率会处于横盘！ 最近中国社会科学院对外发布的《房地产蓝皮书》预测，2022年住宅交易规模将达到22万亿-23万亿元，商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。
对于社科院的这番预测，笔者觉得应该是八九不离十的，今年上半年的房价涨幅是几乎没有的状态，随着现在各种利好政策的推出，下半年的楼市成交量肯定会有比较明显的攀升，但房价的涨幅依然不会很明显，毕竟今年由于特殊环境的影响，很多人的工作和收入都出现了一定的不稳定性，这从很大程度上来说对于购房形成了一定的冲击，而且在房住不炒的环境下，房价在本轮降温之后很难迎来全面的回暖，当然部分重点城市的房价将会在下半年交易量提升的同时有小幅的上涨，但也不会很明显。 至于社科院预计的今年全年房价涨幅为2.8%，笔者认为这个数据应该是比较真实的，要知道去年全年的房价涨幅也是2.8%左右，那么也就是说今年的房价涨幅和去年的房价涨幅是持平的状态，其实这个结果也是刚需们乐意看到的，其实从上半年的楼市行情也能够判断出今年全年的房价涨幅不会很明显，2.8%的涨幅对于刚需们们来说应该是可以接受也是可以承受的，房价完全没有了过快上涨的趋势。
2022全年房价涨幅在2.8%左右！真的可能吗？ 2022全年房价涨幅在2.8%左右！真的可能吗？近年来，在城市化的推动下，越来越多的农村人口进入城市工作，给城市经济发展带来了强大的动力。与此同时，城市住房需求也变得强劲起来。因此，房地产市场发展迅速，房价一直在上涨。 据七普数据显示，目前全国城镇常住人口已超过9亿，足以看出近年来进城规模有多大。这为房地产市场提供了强劲的需求。我们可以看到，在过去，房价几乎每年都上涨了10%以上。 在过去的20年里，全国平均房价已经从2000元上涨到每平方米数万元，尤其是在房地产投资者的影响下，我们的房价上涨得更快，这显著增加了每个人的购房压力。在后期，许多人几乎不得不拿出全家多年的积蓄，对高房价的监管也迫在眉睫！ 从2016年下半年的新一轮房地产市场调控开始，经过近几年的持续调控，我们的房价每年都在下跌，从6.5%到5.8%，到去年的2.8%，很明显，这样的房价上涨给投资者带来了太多的利润空间，即使是刚刚需要的人也觉得把钱存入银行吃利息比较好，虽然银行利率低，但也有3%左右。
专家预测2022年房价要涨2.8%,你信吗?  楼市分析  兢兢业业做事,堂堂正正做人  4 人赞同了该文章  6月14日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会与中国社会科学院国家未来城市实验室、中国城市经济学会房地产专业委员会、社会科学文献出版社以线上方式召开《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》发布暨稳经济与房地产业健康发展研讨会。中房学会长柴强出席会议并发表演讲,副会长兼秘书长赵鑫明主持了《房地产蓝皮书2022》发布会。  预计2022年商品房全年销售均价上涨2.8%。  哦豁,这样的结果,恐怕很多人大失所望,也有很多人不会相信,你信吗?  6月15日国家统计局公布的数据显示:2022年1-5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%,商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%,房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%,房地产开发企业土地购置面积2389万平方米,同比下降45.7%,土地成交价款1389亿元,同比下降28.1%。
一目了然,楼市依旧很艰难。  统计局公布了全国商品房销售及70个大中城市的住房支出变化情况。  今年5月份和2021年1月、2月的11228元的房价顶峰相对比,每平方米下降了1350元,降幅高达12%,这也促使各个城市放开了限购,甚至有的城市降低首付比例已经到了20%,而且部分城市还把贷款利率调节降低至4.25%,但是为什么还在下降?  第一、个人的购房意愿不强烈,今年的前5个月全国个人按揭贷款同比下降了27%,也就是说四个人里边就有一个人不愿意买房了。  第二、房地产月度销售量还在萎缩,今年5月份全国新建住宅销售额是1.05万亿元,比去年同期少了32%,而4月份销售额同比下降最高,达到48%,接近腰斩。  第三、待销售的新建住宅的面积持续在增加,就是库存再增加。
2020年的7月12日,全国新建住宅待销售面积一直在2.2亿平方米左右,而今年1月和二月猛升至2.8亿平方米,五月末代销售面积仍高达2.68亿平方米,这是高于2021年下半年的水平的,如果加上办公楼和商业营业用房的话,积压面积将高达5.54亿平方米,也就是说积压的资金大概在4.4万亿元左右。  第四、房地产开发企业资金到位同比下降了26%,这是因为三道红线和5档分级造成的结果。  反过来我们再看,之所以将这个贷款利率下调到4.25%,是非常艺术的,也是知道我们已经进入了下行空间,这样4.25%就可以保证刚需购房的能力。记住,我们降的是首套的利率,保证的是刚需购房,而不是存量的人,存量贷款利率依旧执行以前的利率。  为什么会这样?  是为了让刚需买房,不是让投资者买房,因为这次刚需买房,省的钱正好是刚需买房后的生命线。  什么是生命线?
因为6%的利率是以前的数,月还款按照均价9552计算,一套房子大概100万,就算首付20%,贷款仍旧要80万,30年期月还款额均是4796元,利息总额92.6万元,执行4.25%之后,利息总额能降到61万元月,月供降到3935元,等于每个月少还850元,两个人就少还1700元,总共少了31万的利息。  31万就是一台新能源汽车和装修的钱,这等于解决了买房者的后顾之忧的大件,但更微妙的是每个人每个月少还这850块钱,两个人1700块钱,正好是孩子教育的钱。  现在的收入是多少呢?去年的人均收入是3.5万,但是个3.5是没有平均到没有收入的孩子的那部分,如果平均之后,每个人其实实际的收入是4.5万元,根据社零数据还可以推算出支出是1.8万元,也就是说每个人每年能剩下2.7万元,两个人凑钱买房是5.4万元一年,三年左右就可以够房子首付,那就是说,这个调节之后是可以快速的去库存。  那以前这些人为什么不买房子?
因为两个人是有5.4万的年剩余,对比月还款4796元,年还款是5.75万元,每年还需要负债3500块,这根本没办法活,可是将利率降低为4.25%之后,年还款额降到了4.7万,剩下7000多块,这个利率就可以说是生命线了,那买房的人有富裕就可以买了。  那房价就会涨了?不会!  短期房价看看利率,这没有错,所以利率下降短期会回暖。  而中期看的是土地供应,土地供应是地方财政的主要来源,我们是一个地大物博的国家,这个供应一直不会减少。  长期看人口和供需关系,人口增长率下降是现在明显的趋势,而库存平衡我们早就计算过,这就是供需关系。所以总体看,平均房价还是不会长的。  但是仍旧有几十个城市价格会先稳定后增长,到底都有哪里呢?  我们就以2020年为基准,在全国70个大中城市中,银川、西安、重庆这三个西部省会的城市是新建住宅涨幅前三名的,分别上涨15.6%、11.8%和11.5%,一直是省会城市房地产价格洼地的长沙也紧随其后,上涨10.6%,北京上涨9.7%。
北京和广州的二手房房价分别位于冠亚军的位置,相比2020年也分别上涨了14.9%和12%。  再反观哪些城市会跌呢?  比如郑州也是省会城市,他的新房和二手房价格还在下降,今年3月郑州出台了很多政策,包括18条楼市新政,但是新建住宅的指数。在2021年的7月是见顶,见顶之后,一个月比一个月更低,到今年5月份比最高峰已经下降了3.44%。  哈尔滨同样在3月份限制了这个松绑和限购,而新房价格从2021年5月见顶,基本到现在也是一路下滑的,到了今年五月份降幅已经超过了郑州,高达6.37%。  这两个城市有两个共同点,有这个工业的城市,未来房价会往下走,第一前期涨幅翻番了,已经过大了,第二,人口是净流出的,而且过多的,全国人口净流出排名就是房价下跌的排名。  毫无疑问,现在是熊市中的熊市,离牛市还远着呢!  高层从2021年9月底开始信贷放松,去年底中央经济工作会议和年初3月两会政府工作报告确定救市至今,大半年过去了,楼市仍然没有起色。
2022年房价涨的一种可能 简单聊几句，立华我要讲2022年存在的一个房价涨的可能，以及我们可能的应对。 地方的财政老生常谈，立华我不再赘述，限购有所放松，也是目前个别地方的趋势，群众的负债率也摆在那里，再让群众买房，有点力所不逮。 2022房价上涨的可能在回境的离岸资本，这些人看了西方对俄罗斯的制裁，对财产的没收和对人身的制裁后，感到十分的恐惧，他们必然要启动大规模的行动，将境外的资产再配置回境内。 资产回来后，去哪里就是个问题，大量的资金突然入境，我们的外汇储备是涨了不少，但是我们国内流动的资金也就多了不少。 据说存在瑞士银行的国人存款就有几万亿，这是据说，到底有没有这么多，立华我没有具体的数据。这个量级的东西不会自己回来，不是美国人逼一把，他们自然不回来。 但是这个量级的钱要是回来了，带来的问题就不小，这个量级的离岸资本要回国，市场的流动性直接增加，巨量的资金进入市场，总要有个地方去。 要去哪里呢？ 有一部分去投资，有一部分去消费，有一部分是储蓄，还有一部分要买房地产。
专家说会涨价的！ 但是我个人认为房子涨价的可能性并不高，毕竟买房子的人会越来越少的，哈尔滨2021年待销售二手房大约有十万左右，长春待销售有七万套，沈阳二手房待销售已突破了十五万套，你觉得房价还会涨吗？当供大于求的时候，对于求来说是好事儿。 恒大、万科、万达纷纷降价证明了什么？就2021年而言，房地产行业交易量持续走低，可以说曾经的地产大亨们已经开始跃跃欲试想要低价抛售自己手中的楼盘，但是问题来了，房子降价会带动多少东西降价呢？比如地皮，比如工人的工资，所以硬挺也要挺着，可以不交易，但是不能降价销售。 谁还会买房子？房子可以涨价，但是请问什么样的人会买房子呢？投资的肯定不敢随便购买了，唯有刚需族，所以说购买房子的人群减少了，房子涨价的可能性并不高了，曾经房价上涨是因为三四线的人要来城市生活，扎根，如今你在去三四线看看，还有年轻人吗？ 2022年可以买房子吗？我是这么认为的，只要你有购买房子的意愿，也有购房的需求，房子什么时候都是可以买的，但是切记，不能在把房子当成投资的商品，这个商品已经到了顶峰，投资就等于风险，刚需，更换都是可以的。
用户投稿 • 2022年5月3日 pm3:17 • 网络资讯 • 阅读514  2022年,房价要跌?  今天偶然刷到一条“楼市发展10大预测”的文章,预测的内容挺荒谬的。  其中有关房价预测的,有这么两条:  1、全国所有城市房价均会下跌,无一幸免,包括一二三四五线。  2、三季度,二手房会集中抛售,房价下跌至少40%。  其他的预测涉及到房地产税试点、中介倒闭潮,还有一些城市限购松绑。  房价是涨是跌,是一个很市场化的愿望。已经有房子的,希望房价能涨一点;没有房子的,希望房价能大跌。官方的角度来说,希望房价稳健,不要大涨,也不要大跌。  先说房价会不会普跌。  我认为,目前的情况看,普跌没有可能。能说出“普跌”这个判断,该是缺了多少知识和常识啊?  今天还看到一则消息:房地产项目并购正迎来银行业的支持。这个支持,虽然有政策面引导的一面,当然也有市场回暖的一面。  中国楼市是政策市,政策面发生变化,楼市也将产生变化。
可以说去年的一年,以恒大、华夏幸福、富力等为代表的房地产企业连连爆雷,也使得房地产关联的市场和产业走弱,在去年底政策面已经发出回暖的信号。  住房信贷放宽,以及鼓励银行收购暴雷房地产企业的优质资产。  从国家统计局70个大中城市房价变动情况看,去年12月份,已经有更多城市房价环比上涨。  所以普跌这样的判断,可以当成一篇爽文,当爽就是爽了,没有任何实质意义。  再说“二手房集中抛售以及房价跌个40%”。  没有可能发生。  由于疫情影响,通胀这么厉害,股市也不怎么争气,还能跑赢CPI的,可能就只有房子了。  去年一年全球主要国家的房价都在涨,而且有的国家涨得厉害,比如韩国、美国,就是因为通货膨胀厉害了,很多东西都不靠谱,大家还是把房子当做避险资产。  有一点我们需要注意到,就是加杠杆炒房的,现在确实难受。  有位网友讲了一个事,就是他的朋友在深圳炒房,而且炒房的钱是几个人一起凑起来的,现在深圳二手房交易执行指导价格,这使得他的朋友进退两难。  深圳的二手房指导价执行了一段时间,现在购房者都是按指导价来砍价,高于指导价的谁买啊?大家都不是傻瓜。
按指导价卖,加上资金成本,那是要亏钱的。不卖的话,资金成本也是层层的累加。之所以进退两难,就是在高房价的城市炒房,没什么自有资金,光靠借力打力,周转不灵时风险自然是巨大的。  现在网贷的钱有多贵?大家还是小心点。喊着或打广告让你去借钱的,都不会怀什么好意的。  当然这并不意味着北上深的房价会跌,而是有的人根本拿不住房子。  像北上深这样的城市,房价的支撑力还是很强的。  最后说一个笑话,这些年类似的笑话一直在发生。很不正常。  房价跌了,但是前面买房的业主心有不服,总要搞点动作。  这不仅仅是素质低的问题,而且是观念上也有问题。  房子是一种商品,是商品的话当然就有涨有跌。  前几天有和新闻,有个沈阳购房者买了当地碧桂园的房子,他买房的房价是11300元,而后却降到8300元。一平米3000元啊,当然各种不服,直接把沈阳房管局投诉了。  官方回应也很精妙:一、改过备案,降幅已经控制到尽量小了;二、不降价,房地产企业卖不了房,买不了房,那么企业就会很困难,项目可能会烂尾。  所以房价会不会降是一个很复杂的认知。  进入2022年,房企如何改命?
2022年楼市暖风频吹,财政部发言人明确表示2022年暂缓扩大房地产税试点;郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市;降低首付比例的城市名单不断拉长;截至3月17日午间收盘,房地产板块的内地股、港股普遍大涨,这种种迹象都被业内人解读为房价将要“大幅补涨”的信号。那么2022年房价走势到底如何呢?不要再“误判”楼市了,国家已经释放明确信号,未来房价涨跌已基本清晰:  第一,摆脱经济房地产化的老路  过去一直都有房地产“夜壶论”的说法,每当经济增长面临较大压力,就利用房地产刺激消费,实现经济稳增长,但伴随而来的是新一轮的房价上涨,因此,过去房地产行业呈现了较为明显的周期性,楼市短期下行后,很快就会迎来反弹。  但当房价突破红线,房地产夜壶论就要被摒弃了。2月24日,在国新办举行的新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长倪虹表示,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,没有政策和金融红利支撑的房地产行业,不具备任何大幅反弹基础。
第二,楼市始终坚持双向调控  房地产具有极其重要的经济地位,但房地产行业也关乎民生福祉,为了更好地平衡二者之间的关系,楼市调控始终坚持“兜底”和“盖帽”并存。  如果房价面临较大的下行压力,政策会松一松让开发商喘口气,不然房企大面积破产、楼盘烂尾,地产、建筑、建材企业的经营者,买了期房的老百姓都将面临无家可归的风险;  如果房价明显反弹,调控政策会再加码,抑制房价上涨走势,回顾2021年楼市,上半年楼市调控的主旋律是抑制,从恒大暴雷后,逐渐转变为宽松,根本目的就是维持稳定格局。  第三,房价上涨危害更大  房价下跌会造成经济波动,房价上涨危害同样很大,民政部最新发布的统计季报数据显示,2021年我国结婚登记数据为763.6万对,仅为2013年最高峰的56.6%。无独有偶,我国新生儿数量也在逐年递减,究其根源,高房价就是罪魁祸首。
高房价让买不起房子的人丧失了结婚资格,让已经成家的人不敢贸然多生娃,高房价已经掏空了全家积蓄,现在生活在二线城市的人,背负近万元负债的大有人在,养孩子的成本也在逐年攀升,要吃优质的奶粉、上兴趣班、幼儿园,这些都需要金钱去支撑,受经济条件制约,普通工薪家庭只能放弃养育二胎、三胎。我国的结婚率和生育率已经岌岌可危了,如果继续上调房价,长期来看,社会或将会出现劳动力断层的风险,对我国经济发展极其不利。  第四,推进住房供给侧结构性改革  现在商品房成为百姓解决住房问题的唯一出路,想削弱商品房的优势、淡化必须买房的传统观念,就要推进住房供给侧结构性改革。改革的落脚点就是增加保障性住房和真正实现租售同权,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2022年有望能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。按户均三口人计算,有望能解决720万人的住房问题;租售同权即租房能享受住房同样的教育、医疗、养老、公共交通的资源,能够有效提高百姓对租房的认可度和接受度。市场上租房的人多了,买房的人就会减少,没有购房需求作为支撑,房价难以大幅反弹。
降准了!2022年房价会大涨吗?  央行近期降准降息,银行也降低了房贷利率,此举意在鼓励刚需购房者积极入市。显然,个人房贷政策似乎又偏向于宽松。此外,现在已经有23座城市出台了“限跌令”,有些城市还规定开发商降价促销不得低于备案价的85%。很明显,决策层主要还是要稳定房价,避免国内楼市出现大起大落。  面对目前国内楼市这种复杂多变的情况。很多人提出,今年房价究竟是涨还是跌?如果买房还能赚到钱吗?其实,今年国内的房价总体走势应该是比较平稳,会呈现一个稳中有降的趋势,如果你是刚需购房者,面对着开发商打折促销,可以出手购买,但如果你想在楼市里面赚钱,我们认为“房地产的黄金时代”已经终结。  第一,房价调整的趋势不会有任何改变。过去房价之所以越涨越厉害,主要是购房者看到房子有赚钱效应,而现在国内房价总体保持稳定,就连像北京、上海、深圳等一线城市的房价也已经停止上涨,一些三四线城市房价还出现了下跌,由于没有了赚钱效应,原来的那些炒房者都处于观望的状态之中,所以,房价只要一出现调整,原来的居高不下的成交量,就会瞬间消失,这种情况还会延续至2023年。
第二,国内房子已经供过于求了。资料显示,全国房地产广义库存达380441万平米,如果按照每套房100平米来计算,这相当于3800万套房等待销售,如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然,国内现在房地产去库存比较紧迫。与此同时,我国居民购房需求呈现饱和状态。资料显示,96%的家庭拥有一套房,40%的家庭拥有二套房,而拥有三套房以上的家庭则达到10.5%。在这种情况下,明年房价很难再上涨。  第三,居民收入增速将放缓,投资购房需求会骤然下降。从今年下半年开始,国内经济下行压力较大,各行各业都不景气,很多企业也停止涨薪,甚至想通过减员降薪,来维持经济正常运行。  在这种情况之下,很多地方出现了居民弃房断供的情况,而国内投资性购房需求也会下降。在目前居民收入增速总体放缓的情况下,大家购房意愿开始下降,明年房价将很难出现大涨,将会呈现一个平稳回落的趋势。  第四,现在各地正在加紧推进保障房建设,建立健全房地产市场的长效机制。就是向当地的中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房等。
2022年房价可能要涨！2大政策很给力，或将激发购房需求 自从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，整个房地产市场就开始下滑。最明显的表现就是房价走势开始出现下跌，到2021年的时候全国平均房价涨幅就只有2.8%了，这个涨幅基本上跟物价涨幅保持在差不多的水平，所以对于2022年的房价，很多人都觉得会出现下跌。但事实真的会如此吗？至少在我看来，2022年房价出现下跌的可能性并不大，反而出现上涨的可能更大。 为什么我会给出这样的看法呢？其实很简单，因为在过去这些年里，市场上的调控政策虽然非常严格，但整体上房价还是呈现上涨的状态，所以我并不觉得今年的房价就会出现下跌。特别是在国家表态房地产依旧是支柱产业之后，房价下跌的可能性就更小了，更何况2022年还出台了2个政策，能刺激一大批购房需求。 第一个政策就是放松对楼市信贷资金的限制。过去这两年市场上的购房需求之所以出现下跌，其中很重要的一点就是银行收紧了对信贷资金的限制，导致部分人就算想买房也借不到钱。但在今年不少银行都下调了房贷利率，甚至直接宣布降低首付比例，这就让很多人能够买得起房子。
2022年的房价是涨还是跌？ 2021年GDP增速8.1%，上半年增速18%，第四季度跌到4%，可以预见的是2022年也不太乐观，以某大为代表的几个大开发商撑不住了，各地严控楼市，限购，限贷，二手房指导价等政策能用的都用上了，由此看来，国家对于不以房产来刺激经济的决心有多么坚定，如果对2021年的楼市下一个总结的话，那就是“严控之下的大分化，稳字当头”。 从央行在12月15号降低存款准备金率0.5%释放1.2万亿的流动性、年底各大银行的房贷放款速度明显加快，以往排队到遥遥无期的新房业主，一个月就批下贷款，确实有些惊喜。 从宏观上看，可以理解为对于楼市的打压，有点用力过猛了，该松松手了，否则开发商活不下去了，市场上的钱多了，但不能进入楼市这个蓄水池，那么作为老百姓日常消费的物价又上来了，其实这比高房价更能让老百姓有深切的体会，房子贵了可以买，但菜不能不吃吧，毕竟15块一斤的菠菜更能让老百姓感觉通胀的严重。 在2021年四季度经济失速的情况，相信在2022年必然会出台各种刺激和提振经济的措施。
2022年房价到底是涨是跌？明年买不买房答案来了 临近年底，国内房地产市场出现了奇怪的现象：一个是房地产市场持续低迷。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%，涨幅已经明显收窄。目前，国内房地产市场呈现调整的趋势。 而另一边，央行近期降准降息，银行也降低了房贷利率，此举意在鼓励刚需购房者积极入市。显然，个人房贷政策似乎又偏向于宽松。此外，现在已经有23座城市出台了“限跌令”，有些城市还规定开发商降价促销不得低于备案价的85%。很明显，决策层主要还是要稳定房价，避免国内楼市出现大起大落。 面对目前国内楼市这种复杂多变的情况。很多人提出，明年房价究竟是涨还是跌？如果买房还能赚到钱吗？其实，明年国内的房价总体走势应该是比较平稳，会呈现一个稳中有降的趋势，如果你是刚需购房者，面对着开发商打折促销，可以出手购买，但如果你想在楼市里面赚钱，我们认为“房地产的黄金时代”已经终结。
第一，房价调整的趋势不会有任何改变。过去房价之所以越涨越厉害，主要是购房者看到房子有赚钱效应，而现在国内房价总体保持稳定，就连像北京、上海、深圳等一线城市的房价也已经停止上涨，一些三四线城市房价还出现了下跌，由于没有了赚钱效应，原来的那些炒房者都处于观望的状态之中，所以，房价只要一出现调整，原来的居高不下的成交量，就会瞬间消失，这种情况还会延续至2022年。 第二，国内房子已经供过于求了。资料显示，2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平米，如果按照每套房100平米来计算，这相当于3800万套房等待销售，如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然，国内现在房地产去库存比较紧迫。与此同时，我国居民购房需求呈现饱和状态。资料显示，96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有二套房，而拥有三套房以上的家庭则达到10.5%。在这种情况下，明年房价很难上涨。 第三，居民收入增速将放缓，投资购房需求会骤然下降。从今年下半年开始，国内经济下行压力较大，各行各业都不景气，很多企业也停止涨薪，甚至想通过减员降薪，来维持正常运行。
在这种情况之下，很多地方出现了居民弃房断供的情况，而国内投资性购房需求也会下降。在目前居民收入增速总体放缓的情况下，大家购房意愿开始下降，明年房价将很难出现大涨，将会呈现一个平稳回落的趋势。 第四，现在各地正在加紧推进保障房建设，建立健全房地产市场的长效机制。就是向当地的中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房等。值得一提是，共有产权房价格要低于市场价，而一半房产归个人，一半房产归政府，这也大大降低了低收入群体的购房成本。而各地的保障房建设，降低了居民的住房成本，则会对商品房市场产生分流，商品房市场未来的需求会大幅下降。 2022年房价是否还会涨？明年买房是否能赚钱？我们认为，明年房价总体会呈现稳中有降的趋势，房价大涨的周期已经过去，如果明年你是刚需购房，那可以趁着开发商降价促销，买上一套适合自己的房子。 但如果想通投资购房来赚钱，那恐怕要让你失望了，因为目前房子已经形成调整趋势，很难有所改变。此外，居民收入涨幅也将放缓，投资购房需求受到影响。
2022年房价不会涨，但是未来大概率还会上涨，这是为什么呢？ 2022年房价不会涨，但是未来大概率还会上涨，这是为什么呢？ 2021年下半年以来，我国的楼市提前进入霜冻期，房价一落再落。人们在喜悦之余不禁会担心，未来房价会不会再上涨？其实对于这个问题要辩证来看。 首先这一轮的房价下跌属于政策性的，换句话说是二十年来第一次房价回调，具有补偿性意义，当然最为根本的还是供求关系出现变化。 房价会不会上涨，起码在2022年不会出现，这个期望有着一定的逻辑依据。第一就是国家关于房住不炒的要求才刚刚深入人心，这个理念需要人们加以理解消化，需要一个过程才能转化成行动。 第二国家的宏观调控政策预计在明年不会有所调整，换句话说房价的泡沫远远没有被消化，因此只能指望在政策层面上大范围解冻，为时尚早。第三开发商还抱有一定的幻想，期望在明年上半年有所解冻。炒房客还没有弃房离市，人们的习惯意识对房价反复尚有期待。
其次，这一次的房价下跌远远没有探水，换句话说，房价下跌的最大尺度是回到五年前，也就是均价在五千元之内，而事实上这才是刚需们能够消费得起的价位，也是正常人能够住得起的房子。 从消化之前的库存量来说，据估计全国将会有30万套闲置房，这大部分都是炒房客之前所囤积的，这部分空置房也需要一定的时间来置换然后消化掉，这都需要假以时日。 那么按照这样的逻辑线，是不是意味着我国的房价就一直想这个样子，不会再上涨？这个想法固然很好，但不切实际。 未来房价会不会涨，最根本的还是供求关系。按照之前的资料，空置房全国大概有三十万套，这对于刚需们来说无疑是杯水车薪。 因为一方面新的需求还会再生，更重要的是老的需求依然没有得到满足，因此从需求方面来说，有着动态的增长。 当然开发商尽管得到整合，新的房子还会出现，在供应方面，应该能够满足大部分人的需求。 广义上来说，全国已经有九成的人有自己的住房，但这也是动态的可变的，空置房的存在实际上也有着蓄水池的作用。但是这个池子不能太大，就像现在的容量就有点太大，容易造成虚假信息，误导市场。
怀孕26周加4天做糖耐的时候,报告说我贫血,医生给我开了生血宁片和琥珀酸亚铁片,这两种可以一起吃吗?对胎儿会不会有影响?   贫血分为缺铁性贫血和营养不良引起的贫血,具体要看是那种,医生会针对性给药。 孕妇贫血会影响到自身贫血,重要的是影响胎儿的发育,如营养铁质不足导致胎儿智力发育不全,严重者会导致胎儿缺氧出现死胎等。严重贫血的孕妇因血红蛋白携带氧气不足而致胎儿缺氧 ,引起胎儿宫内发育迟缓、早产 ,甚至死胎。孕妇本身还容易发生妊娠高血压综合征 ,产时及产后虽然出血不多 ,也会因血液贮备不足而导致休克 ,或因贫血严重导致心肌损害。 建议贫血的孕妇应该多食用一些猪肝、牛肝、鸡鸭肝、猪腰、猪肚、牛腰、牛肺、牛肉汁、蛋黄粉、银鱼干、黄鱼干、鱿鱼、海蛰、虾米与虾仁等荤菜;菠菜、油菜、荠菜、金针菜、韭菜、芹菜、豆腐皮、豆腐干,以及桃、橘、枣等。以上食物以猪肝、牛肝、鸡鸭肝最佳。 同时吃生血宁片和琥珀酸亚铁片,对宝宝有没有影响。   贫血分为缺铁性贫血和营养不良引起的贫血,具体要看是那种,医生会针对性给药。
孕妇贫血会影响到自身贫血,重要的是影响胎儿的发育,如营养铁质不足导致胎儿智力发育不全,严重者会导致胎儿缺氧出现死胎等。严重贫血的孕妇因血红蛋白携带氧气不足而致胎儿缺氧 ,引起胎儿宫内发育迟缓、早产 ,甚至死胎。孕妇本身还容易发生妊娠高血压综合征 ,产时及产后虽然出血不多 ,也会因血液贮备不足而导致休克 ,或因贫血严重导致心肌损害。建议贫血的孕妇应该多食用一些猪肝、牛肝、鸡鸭肝、猪腰、猪肚、牛腰、牛肺、牛肉汁、蛋黄粉、银鱼干、黄鱼干、鱿鱼、海蛰、虾米与虾仁等荤菜;菠菜、油菜、荠菜、金针菜、韭菜、芹菜、豆腐皮、豆腐干,以及桃、橘、枣等。以上食物以猪肝、牛肝、鸡鸭肝最佳。同时吃生血宁片和琥珀酸亚铁片,对宝宝有没有影响。   怀孕35周,产检轻度贫血.血红蛋白107,医生开了生血宁片,可是我忘记一天吃几次一天吃几片了  【回答】 请参看药品说明书哦。   孕期贫血,医生开了生血宁片和当归补血口服液,当归补血口服液是饭前还是饭后喝?  21+4血小板越来越低,医生开了益生血胶囊和琥珀酸铁片可以一起吃吗?吃这个可以升上去吗?
怀孕7个月可以吃琥珀酸亚铁片吗2018-10-20 23:54:19  标签:缺铁性贫血头晕疲乏无力耳鸣  老婆如今怀孕也快七个多月了,月份大了本来就该多吃些滋补的食物,但老婆却变得有些厌食,一遇到油腻的食物就想吐。现在清淡饮食也有些时日了,我发现她最近经常午后耳鸣、头晕,而且总是嗜睡,睡醒后身体感觉疲乏无力。也有些时间没有孕检了,所以我就抽空陪着老婆去医院检查。医生说她有点缺铁性贫血,需要服用琥珀酸亚铁片和生血宁片一起治疗。  得了什么病:缺铁性贫血  主要的症状:头晕,疲乏无力,耳鸣  服用药物一:琥珀酸亚铁片  查看详情同类药品搜索  参考价￥29.00起电商价￥29.00起  批准文号:国药准字H20083003  生产企业:四川奥邦药业有限公司  适应症:用于缺铁性贫血的预防和治疗。  服用药物二:生血宁片  查看详情同类药品搜索  参考价￥62.00起电商价￥62.00起  批准文号:国药准字Z20030088  生产企业:武汉联合药业有限责任公司  适应症:益气补血。
用于缺铁性贫血属气血两虚证者,证见:面部、肌肤萎黄或苍白,神疲乏力,眩晕耳鸣,心悸气短,舌...  用药说明:琥珀酸亚铁片:口服,每次2片,一天服用三次。生血宁片:口服,每次2片,一天服用三次。  用药利弊:琥珀酸亚铁片是临床治疗缺铁性贫血的常用铁剂,补血效果较好,但缺点是容易出现胃肠道不适症状,所以一般不建议长期服用。生血宁片含有补血燥湿的绿矾、补血固精的海螵蛸、益气补肾的紫河车等药材,两者合用可有效刺激骨髓造血,临床治疗妊娠期贫血效果确切。  服药周期:连用4周或遵医嘱。  不良反应:琥珀酸亚铁片的不良反应有:恶心、黑便、便秘、呕吐等。生血宁片的药物不良反应尚不明确。  注意事项:琥珀酸亚铁片和生血宁片虽然可以用于妊娠期贫血的治疗,但孕妇用药前一定要去医院咨询医生,不可擅自服用。缺铁性贫血患者应适当吃些阿胶、红枣、牛肉、乌鸡等补血的食物,合理膳食,定期去医院做好孕期检查。  用药效果:老婆现在吃了两周多的生血宁片和琥珀酸亚铁片,现在身体基本不再乏力、头晕,感觉治疗贫血效果还是可以的,但她食欲还是不佳。
生血宁片与琥珀酸亚铁片治疗妊娠合并贫血患者的效果对比 【摘要】 目的 对比研究妊娠期阶段合并贫血的患者采用生血宁片和琥珀酸 亚铁片进行治疗的临床效果。方法 选择在我院接受药物治疗的妊娠期阶段合并 贫血的患者 88 例,根据用药方案的不同将其分成对照组和治疗组,单纯采用生 血宁片进行治疗的 44 例患者为对照组,采用生血宁片联合琥珀酸亚铁片进行治 疗的 44 例患者为治疗组。比较两组药物治疗总有效率、药物不良反应、血红蛋 白检测结果复常和治疗总时间、治疗前后红细胞计数和血红蛋白水平。结果 治 疗组患者药物治疗总有效率达到 90.9%,高于对照组的 70.5%,组间数据比较 P< 0.05;药物不良反应仅有 2 例,少于对照组的 9 例,组间数据比较 P<0.05;血 红蛋白检测结果复常和治疗总时间短于对照组,组间数据比较 P<0.05;治疗前 后红细胞计数和血红蛋白水平的改善幅度大于对照组,组间数据比较 P<0.05。
结论 妊娠期阶段合并贫血的患者采用生血宁片联合琥珀酸亚铁片治疗,可以减 少药物不良反应,在短时间内改善红细胞计数和血红蛋白水平检测结果,缩短治 疗总时间,使治疗效果显著提升。  【关键词】妊娠;贫血;生血宁片;琥珀酸亚铁片;红细胞计数;血红蛋白  妊娠期阶段的女性的机体代谢功能往往处于失衡状态,罹患贫血的可能性会 明显加大,且 95%以上的合并贫血的孕妇属于缺铁性贫血[1、2]。本文对比研究妊娠 期阶段合并贫血的患者采用生血宁片和琥珀酸亚铁片进行治疗的临床效果。汇报 如下。  1 资料和方法  1.1 一般资料  选择2018 年 12 月-2020 年 12 月在我院接受药物治疗的妊娠期阶段合并贫血 的患者 88 例,根据用药方案的不同将其分成对照组和治疗组,单纯采用生血宁   片进行治疗的 44 例患者为对照组,采用生血宁片联合琥珀酸亚铁片进行治疗的 44 例患者为治疗组。