AP "2025

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

1.	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี                  พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ออกตามความ            ในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”)          โดยในระหว่างปีปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทจากการลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มเติม การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย และการเลิกกิจการของบริษัทย่อยตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 11

โครงสร้างของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด (บริษัทย่อย) ได้มีมติอนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็นบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จํากัดโดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2567

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือ   มีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อย จนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยมีรอบระยะเวลาบัญชีและใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

ฉ)	ยอดเงินลงทุนในบริษัทย่อยในบัญชีของบริษัทฯได้ตัดกับส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยแล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม คือ จำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯ และแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้าตามวิธีราคาทุน

# 3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

# 3.1	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ             งบการเงินของกลุ่มบริษัท

## 3.2 	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ                    งบการเงินของกลุ่มบริษัท

4.	นโยบายการบัญชี

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยรับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง  กล่าวคือ เมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์/เมื่อมีการส่งมอบสินค้า รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “รายได้รับล่วงหน้า” ในงบฐานะการเงิน

รายได้จากงานก่อสร้าง

รายได้จากงานก่อสร้างคำนวณตามอัตราส่วนของต้นทุนก่อสร้างที่เกิดขึ้นของงานที่สำเร็จจนถึงปัจจุบันกับประมาณการต้นทุนก่อสร้างทั้งสิ้น

สำรองเผื่อผลขาดทุนจากงานก่อสร้างตามสัญญาจะตั้งขึ้นทั้งจำนวนเมื่อทราบแน่ชัดว่างานก่อสร้างตามสัญญานั้นจะประสบผลขาดทุน

รายได้จากงานก่อสร้างเป็นรายได้ที่บริษัทย่อยให้บริการแก่กลุ่มบริษัทซึ่งได้ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว

รายได้ค่าบริการ

รายได้ค่าบริการรับรู้เมื่อกิจการให้บริการเสร็จสิ้น หรือ รับรู้ตลอดช่วงเวลาที่ให้บริการโดยพิจารณาถึงขั้นความสำเร็จของงาน ซึ่งคำนวณจากการประมาณการโดยผู้จัดการโครงการ

จำนวนเงินที่กิจการได้รับหรือมีสิทธิได้รับจากลูกค้าแต่ยังมีภาระที่ต้องโอนสินค้าหรือบริการให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “รายได้รับล่วงหน้า” ในงบฐานะการเงิน ซึ่งจะรับรู้เป็นรายได้เมื่อได้ปฏิบัติตามภาระที่ระบุไว้ในสัญญาเสร็จสิ้น

รายได้ดอกเบี้ย

รายได้ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง  โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินมาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่เกิดการด้อยค่าด้านเครดิตในภายหลัง ที่จะนำมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ทางการเงิน (สุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อบริษัทฯมีสิทธิในการรับเงินปันผล

ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

4.2	ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุด

ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุด บันทึกตามต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดของโครงการที่           คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริง) โดยแบ่งสรรต้นทุนให้แก่บ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุด ตามเกณฑ์มูลค่าขายและรับรู้เป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้

ต้นทุนการขายที่ดิน

ต้นทุนการขายที่ดินจะรับรู้เป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้

ต้นทุนงานก่อสร้าง

ต้นทุนในการรับเหมาก่อสร้างประกอบด้วยต้นทุนค่าวัสดุ ค่าแรง ค่ารับเหมาก่อสร้างช่วง ค่าบริการ และค่าใช้จ่ายอื่น ซึ่งคำนวณตามส่วนของงานที่แล้วเสร็จ

ต้นทุนงานก่อสร้างเป็นต้นทุนที่บริษัทย่อยรับเหมาก่อสร้างให้แก่กลุ่มบริษัทซึ่งได้ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว

4.3	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้

4.4	สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือแสดงมูลค่าตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า โดยมีรายละเอียดการคำนวณราคาทุนดังนี้

ที่ดิน

ที่ดินที่ซื้อมาบันทึกตามราคาทุนโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (แยกตามแต่ละโครงการ) และจะรับรู้เป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้

ค่าสาธารณูปโภค

รายจ่ายเกี่ยวกับการก่อสร้างถนน ไฟฟ้า ประปาและสาธารณูปโภคส่วนกลางอื่น ๆ บันทึกไว้ในบัญชีค่าสาธารณูปโภคซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงเหลือ โดยจะตัดจ่ายเป็นต้นทุนขายตามการรับรู้รายได้

ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี

รายจ่ายเกี่ยวข้องกับการเตรียมการและพัฒนาโครงการก่อนการเปิดขายบันทึกเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงเหลือ โดยจะตัดจ่ายเป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี

ดอกเบี้ยจ่ายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการบันทึกเป็นดอกเบี้ยจ่ายรอตัดตั้งพักไว้ และจะหยุดบันทึกเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งดอกเบี้ยรอตัดดังกล่าวบันทึกเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงเหลือและจะรับรู้เป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้โดยวิธีถัวเฉลี่ย (แยกตามแต่ละโครงการ)

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.5	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญา

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาของการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ที่จะรับรู้สำหรับต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญามีระยะเวลาหนึ่งงวดหรือสั้นกว่า กิจการจะบันทึกต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

4.6	เงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้าที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน

4.7	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณ 20 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.8	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ส่วนปรับปรุงที่ดิน			10 ปี

อาคาร ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง 		10 และ 20	ปี

สโมสร สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น 			20 ปี

บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย 		5 ปี

เครื่องจักร เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ 			3, 5 และ 10 ปี

ยานพาหนะ		5 ปี

แบบหล่อ		3 ปี

สินทรัพย์ถาวรอื่น 		3 และ 5 ปี

กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน โดยไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.9	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้าง การผลิตสินทรัพย์ หรือการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

สำหรับเงินกู้ที่กู้มาโดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะเพื่อพัฒนาโครงการ ดอกเบี้ยจ่ายดังกล่าวประกอบด้วย ดอกเบี้ยที่จ่ายจริงหักด้วยรายได้จากการนำเงินกู้นั้นไปลงทุนชั่วคราว ส่วนเงินที่กู้มาเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปดอกเบี้ยจะคำนวณโดยการคูณรายจ่ายของโครงการนั้นด้วยอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนคืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของต้นทุนการกู้ยืมในระหว่างปีที่ไม่รวมต้นทุนการกู้ยืมของเงินที่กู้มาโดยเฉพาะ

4.10	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนตามราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม (ถ้ามี) ของสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้ประโยชน์จำกัดโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้ประโยชน์จำกัดมีดังนี้

อายุการใช้ประโยชน์

คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์	3 และ 5 ปี

4.11	ค่าความนิยม

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยมในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาสูงกว่าต้นทุนการรวมธุรกิจ บริษัทฯจะรับรู้ส่วนที่สูงกว่านี้เป็นกำไรในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

บริษัทฯแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม และจะทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยมทุกปีหรือเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่าเกิดขึ้น

เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้อยค่า บริษัทฯจะปันส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจากการรวมกิจการให้กับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด (หรือกลุ่มของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด)ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นจากการรวมกิจการ และบริษัทฯจะทำการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแต่ละรายการ (หรือกลุ่มของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) หากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชี บริษัทฯจะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน และบริษัทฯไม่สามารถกลับบัญชีขาดทุนจากการ           ด้อยค่าของค่าความนิยมได้ในอนาคต

4.12	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ โดยสัญญาจะเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า ก็ต่อเมื่อสัญญานั้นมีการให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุได้สำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการบัญชีเดียวสำหรับการรับรู้รายการและการวัดมูลค่าสัญญาเช่าทุกสัญญา เว้นแต่สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าที่สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล (วันที่สินทรัพย์อ้างอิงพร้อมใช้งาน) กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งแสดงสิทธิในการใช้สินทรัพย์อ้างอิงและหนี้สินตามสัญญาเช่าตามการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจากการรับรู้เริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล และหักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าที่ได้รับ

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าหรืออายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์สิทธิการใช้แล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า ดังนี้

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร	2 - 5  ปี

ยานพาหนะ		5  ปี

หากความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์อ้างอิงได้โอนให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าหรือราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวได้รวมถึงการใช้สิทธิเลือกซื้อ ค่าเสื่อมราคาจะคำนวณจากอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์

หนี้สินตามสัญญาเช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าประกอบด้วยค่าเช่าคงที่หักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่า ค่าเช่าผันแปรที่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา จำนวนเงินที่คาดว่าจะจ่ายภายใต้การรับประกันมูลค่าคงเหลือ รวมถึงราคาใช้สิทธิของสิทธิเลือกซื้อซึ่งมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่กลุ่มบริษัทจะใช้สิทธินั้น และการจ่ายค่าปรับเพื่อการยกเลิกสัญญาเช่า หากข้อกำหนดของสัญญาเช่าแสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการยกเลิกสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตราเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เหตุการณ์หรือเงื่อนไขซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายชำระนั้นได้เกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทคิดลดมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงจากการจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่า นอกจากนี้ มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลงการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า หรือการเปลี่ยนแปลงในการประเมินสิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์อ้างอิง

สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่านับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือสัญญาเช่า                     ซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ จะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

4.13	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯ หรือถูกบริษัทฯควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อมซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯ ที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

## 4.14	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กําไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

## 4.15	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัท หากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า และจะทำการประเมินการด้อยค่าของค่าความนิยมเป็นรายปี        กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของ เงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยงซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุด               ซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์           หักด้วยต้นทุนในการจำหน่าย โดยการจำหน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ยกเว้นค่าความนิยม) มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อน ๆ กลุ่มบริษัทจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้ไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

4.16	ผลประโยชน์ของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้ เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัทและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ของผลประโยชน์พนักงานสำหรับโครงการผลประโยชน์                 หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ต้นทุนบริการในอดีตจะถูกรับรู้ทั้งจำนวนในกำไรหรือขาดทุนทันทีที่มีการแก้ไขโครงการหรือลดขนาดโครงการ หรือเมื่อกิจการรับรู้ต้นทุนการปรับโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง แล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดขึ้นก่อน

4.17	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้ว และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.18	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

## 4.19	เครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม และบวกด้วยต้นทุนการทำรายการเฉพาะในกรณีที่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าวด้วยราคาของรายการ ตามที่กล่าวไว้ในนโยบายการบัญชีเรื่องการรับรู้รายได้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์         ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญา และเงื่อนไขตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินก่อให้เกิดกระแสเงินสดที่เป็นการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่ระบุไว้เท่านั้น

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

ยกเว้นหนี้สินตราสารอนุพันธ์ กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทหนี้สินทางการเงินเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย โดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการหนี้สินทางการเงินและการตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน โดยการคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงส่วนลดหรือส่วนเกินมูลค่า รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติ

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติที่มีเงื่อนไขการส่งมอบสินทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดขึ้นจากหลักเกณฑ์หรือวิธีปฏิบัติโดยทั่วไปของตลาด จะรับรู้ ณ วันซื้อขาย ซึ่งเป็นวันที่กลุ่มกิจการมีข้อผูกมัดที่จะซื้อหรือขายสินทรัพย์นั้น/วันที่จ่ายชำระ ซึ่งเป็นวันที่ได้มีการส่งมอบสินทรัพย์นั้น

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้นได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้น รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์นั้น หรือมีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพันนั้น หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพันนั้น ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมดที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

ในกรณีที่ความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยพิจารณาจากการผิดสัญญาที่อาจจะเกิดขึ้นใน 12 เดือนข้างหน้า ในขณะที่หากความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้วยจำนวนเงินที่เท่ากับผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุที่เหลืออยู่ของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 30 วัน และพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการด้อยค่าด้านเครดิตหรือมีการผิดสัญญา เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 90 วัน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี กลุ่มบริษัทอาจพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยงด้านเครดิตอย่างมีนัยสำคัญและมีการผิดสัญญา  โดยพิจารณาจากข้อมูลภายในหรือข้อมูลภายนอกอื่น เช่น อันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตของผู้ออกตราสาร

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา ดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจึงไม่มีการติดตาม              การเปลี่ยนแปลงของความเสี่ยงทางด้านเครดิต แต่จะรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา

การคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นข้างต้นอ้างอิงจากข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้นั้นและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสด            ตามสัญญาอีกต่อไป

การหักกลบของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะนำมาหักกลบกัน และแสดงด้วยยอดสุทธิในงบฐานะการเงิน ก็ต่อเมื่อกิจการมีสิทธิบังคับใช้ได้ตามกฎหมายอยู่แล้วในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้ และกิจการมีความตั้งใจที่จะชำระด้วยยอดสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

4.20	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อโอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมในตลาด)              ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม  ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิค              การประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและการประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

สัญญาเช่า

การกำหนดอายุสัญญาเช่าที่มีสิทธิการเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่า - กลุ่มบริษัท           ในฐานะผู้เช่า

ในการกำหนดอายุสัญญาเช่า ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการประเมินว่ากลุ่มบริษัทมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะใช้สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่า             โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงและสภาพแวดล้อมที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่ทำให้เกิดสิ่งจูงใจทางเศรษฐกิจสำหรับ             กลุ่มบริษัทในการใช้หรือไม่ใช้สิทธิเลือกนั้น

การกำหนดอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่ม - กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทไม่สามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่า ดังนั้น ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัทในการคิดลดหนี้สินตามสัญญาเช่า โดยอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มเป็นอัตราดอกเบี้ยที่กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายในการกู้ยืมเงินที่จำเป็นเพื่อให้ได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่มีมูลค่าใกล้เคียงกับสินทรัพย์สิทธิการใช้ในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่คล้ายคลึง โดยมีระยะเวลาการกู้ยืมและหลักประกันที่คล้ายคลึง

ค่าความนิยม

ในการบันทึกและวัดมูลค่าของค่าความนิยม ณ วันที่ได้มา ตลอดจนการทดสอบการด้อยค่าในภายหลัง  ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องประมาณการกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากสินทรัพย์หรือหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด รวมทั้งการเลือกอัตราคิดลดที่เหมาะสมในการคำนวณหามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดนั้น ๆ

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและขาดทุนทางภาษีที่ไม่ได้ใช้เมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวและขาดทุนนั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องประมาณการว่า        กลุ่มบริษัทควรรับรู้จำนวนสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเป็นจำนวนเท่าใด โดยพิจารณาถึงจำนวนกำไรทางภาษีที่คาดว่าจะเกิดในอนาคตในแต่ละช่วงเวลา

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานตามโครงการผลประโยชน์

หนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานประมาณขึ้นตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ซึ่งต้องอาศัยข้อสมมติฐานต่าง ๆในการประมาณการนั้น เช่น อัตราคิดลด อัตราการขึ้นเงินเดือนในอนาคต อัตรามรณะ และอัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน เป็นต้น

คดีฟ้องร้อง

กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินผลของคดีที่ถูกฟ้องร้องและเชื่อมั่นว่าประมาณการหนี้สินจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นดังกล่าวที่บันทึกไว้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานมีจำนวนเพียงพอ

6.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เงินฝากออมทรัพย์ และเงินฝากกระแสรายวันมีอัตราดอกเบี้ยระหว่าง                 ร้อยละ 0.15 ถึง 0.55 ต่อปี (2567: ร้อยละ 0.15 ถึง 1.50 ต่อปี)

7.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เป็นลูกหนี้กับกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

8.	สินค้าคงเหลือ

กลุ่มบริษัทมีรายละเอียดสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 46,533 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 153 ล้านบาท) (2567: 46,798 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 144 ล้านบาท))  ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 18 และ 20

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของสินค้าคงเหลือโดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

9. 	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: พันบาท)

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมข้างต้นเป็นเงินกู้ยืมในรูปของสัญญาเงินกู้ซึ่งไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันและ             ครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

ภาระค้ำประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบ                งบการเงินข้อ 33.4 ก)

10. 	สินทรัพย์ที่รับรู้จากต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

11.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

11.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

11.2	การลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มเติม

บริษัท อาร์ซี 10 จำกัด

เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด ได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท อาร์ซี 10 จำกัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.02 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 0.2 ล้านบาท บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่            24 พฤศจิกายน 2568

บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด

เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท    เอพี เอ็มอี 3 จำกัด จำนวน 90.3 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 12.17 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 1,106 ล้านบาท จากบริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมค้าของบริษัทฯ โดยบริษัทฯได้ดำเนินการซื้อและลงนามในเอกสารการรับโอนหุ้นสามัญข้างต้นในวันที่ 29 พฤษภาคม 2567 ดังนั้นบริษัทดังกล่าวจึงเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ และบริษัทฯได้นำงบการเงินของบริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด มารวมในการจัดทำ                  งบการเงินรวมตั้งแต่วันที่ 29 พฤษภาคม 2567 ซึ่งเป็นวันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทดังกล่าว

ฝ่ายบริหารของบริษัทฯประเมินการได้มาของเงินลงทุนในบริษัทดังกล่าวเป็นการซื้อสินทรัพย์ โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด ณ วันที่ซื้อ มีดังต่อไปนี้

บริษัทฯรับรู้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่สูงกว่าจำนวนเงินสดจ่ายซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 0.8 ล้านบาท เป็นรายได้อื่นในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

บริษัท อาร์ซี 9 จำกัด

เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด ได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท อาร์ซี 9 จำกัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.02 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 0.2 ล้านบาท บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่            15 สิงหาคม 2567

11.3	การเพิ่มทุนของบริษัทย่อย

บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จำกัด

สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2565 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จำกัด (บริษัทย่อย) ได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทย่อยจำนวน 50 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยกำหนดให้มีการจดทะเบียนเพิ่มทุนและเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนเป็นคราว ๆ ไป โดยเมื่อวันที่ 29 มกราคม 2568 บริษัทย่อยได้เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนส่วนที่เหลือร้อยละ 50 ของทุน           จดทะเบียนที่เพิ่ม เป็นจำนวนเงิน 25 ล้านบาท ดังนั้นทุนที่ชำระแล้วของบริษัทย่อยดังกล่าวจะเพิ่มเป็น            51 ล้านบาท

บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2567 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด  ได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 45 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 4.5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ          10 บาท) จากทุนจดทะเบียนเดิม 5 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 0.5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 50 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2567

11.4	การขายเงินลงทุน/กิจการในบริษัทย่อย

บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จำกัด

เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2568 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนบางส่วนในบริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จำกัด ให้กับบุคคลที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 459,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1.83 บาท เป็นจำนวนเงิน 0.8 ล้านบาท บริษัทฯรับรู้ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่              31 ธันวาคม 2568 จำนวน 3.8 ล้านบาท ดังนั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯจึงมีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อยดังกล่าวร้อยละ 90.99

บริษัท เอพี เอ็มอี 24 จำกัด

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2567 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เอพี เอ็มอี 24 จำกัด ให้กับบริษัท พรีเมี่ยม     เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมค้าระหว่างบริษัทฯและบริษัท เอ็มเจอาร์ไอ (ประเทศไทย) จํากัด                    เป็นจำนวนเงิน 9.6 ล้านบาท บริษัทฯรับรู้กำไรจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 4.9 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการจำนวน 8.6 ล้านบาท) ดังนั้นบริษัทดังกล่าวจึงเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อยของบริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด โดยบริษัทฯได้นำงบการเงินของบริษัท เอพี เอ็มอี 24 จำกัด มารวมในการจัดทำงบการเงินรวมจนถึงวันที่        26 มิถุนายน 2567 ซึ่งเป็นวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยดังกล่าว

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท เอพี เอ็มอี 24 จำกัด ณ วันที่ขาย มีดังต่อไปนี้

บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด

เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2567 บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทฯถือหุ้นทางอ้อมผ่านบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ร้อยละ 99.52 ได้เข้าทำสัญญาจำหน่ายทรัพย์สินและสิทธิในกิจการบางส่วนของบริษัทย่อยให้แก่บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง โดยการโอนทรัพย์สิน หนี้สิน พนักงานบางส่วนและสิทธิเกี่ยวกับกิจการการให้บริการเรียนรู้ (Learning services) ไปยังผู้ซื้อในราคาที่ตกลงร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย และเป็นราคาที่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด ณ วันที่ขาย                 มีดังต่อไปนี้

บริษัทฯรับรู้กำไรจากการจำหน่ายสินทรัพย์สุทธิดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 246.97 ล้านบาท

บริษัท เอพี เอ็มอี 25 จำกัด

เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2567 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เอพี เอ็มอี 25 จำกัด ให้กับบริษัท พรีเมี่ยม     เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมค้าระหว่างบริษัทฯและบริษัท เอ็มเจอาร์ไอ (ประเทศไทย) จํากัด                    เป็นจำนวนเงิน 3.2 ล้านบาท บริษัทฯรับรู้กำไรจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 1.5 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการจำนวน              2.2 ล้านบาท) ดังนั้นบริษัทดังกล่าวจึงเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อยของบริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด โดยบริษัทฯได้นำงบการเงินของบริษัท เอพี เอ็มอี 25 จำกัด มารวมในการจัดทำงบการเงินรวมจนถึงวันที่              19 พฤศจิกายน 2567 ซึ่งเป็นวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยดังกล่าว

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท เอพี เอ็มอี 25 จำกัด ณ วันที่ขาย มีดังต่อไปนี้

11.5	การเลิกกิจการของบริษัทย่อย

บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด

เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด มีมติอนุมัติการเลิกกิจการ โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 6 พฤษภาคม 2568

โดยเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดรวมถึงโอนสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในราคามูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์และหนี้สิน               ซึ่งคำนวณจากงบการเงินของบริษัทย่อย ณ วันที่ 30 เมษายน 2568 โดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับเงินจากบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงินรวม 97.84 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2568 บริษัทฯได้รับคืนเงินทุนเบื้องต้นจากการเลิกกิจการของบริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด จำนวน 1,089 ล้านบาท

บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด

เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด มีมติอนุมัติการ          เลิกกิจการ โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 31 กรกฎาคม 2567

โดยเมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดรวมถึงโอนสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในราคามูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์และหนี้สิน               ซึ่งคำนวณจากงบการเงินของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 กรกฎาคม 2567 โดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับเงินจากบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงินรวม 33.4 ล้านบาท

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯได้รับคืนเงินทุนจากการเลิกกิจการของบริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด จำนวน 1,181.3 ล้านบาท โดยบริษัทฯรับรู้กำไรจากการคืนเงินลงทุนของบริษัทย่อยดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 29.9 ล้านบาท

บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด ได้จดทะเบียนเสร็จสิ้นการชำระบัญชีกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่                     6 ธันวาคม 2567

บริษัท เอพี เอ็มอี 2 จำกัด

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2567 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอพี เอ็มอี 2 จำกัด มีมติอนุมัติการเลิกกิจการ โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 31 ตุลาคม 2567

โดยเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2567 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดรวมถึงโอนสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในราคามูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์และหนี้สิน               ซึ่งคำนวณจากงบการเงินของบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2567 โดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับเงินจากบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงินรวม 36.3 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 บริษัทฯได้รับคืนเงินทุนจากการเลิกกิจการของบริษัท เอพี เอ็มอี 2 จำกัด จำนวน 1,179 ล้านบาท

บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด

เมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2567 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด มีมติอนุมัติการเลิกกิจการ โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 29 พฤศจิกายน 2567

โดยเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2567 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดรวมถึงโอนสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในราคามูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์และหนี้สิน               ซึ่งคำนวณจากงบการเงินของบริษัทย่อย ณ วันที่ 29 พฤศจิกายน 2567 โดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับเงินจากบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงินรวม 19.9 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 2 ธันวาคม 2567 บริษัทฯได้รับคืนเงินทุนจากการเลิกกิจการของบริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด จำนวน 212 ล้านบาท โดยบริษัทฯรับรู้กำไรจากการคืนเงินลงทุนของบริษัทย่อยดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 21.5 ล้านบาท

12.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

12.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

12.2	ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

12.3	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของการร่วมค้าที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

บริษัทย่อยของการร่วมค้าได้นำสินค้าคงเหลือ ซึ่งเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 จำนวนรวมประมาณ 11,799 ล้านบาท (ตามสัดส่วนของบริษัทฯ: 6,017 ล้านบาท) (2567: 13,655 ล้านบาท (ตามสัดส่วนของบริษัทฯ: 6,964 ล้านบาท)) ไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

(หน่วย: ล้านบาท)

13. 	ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนาดังนี้

14.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัทได้แก่ห้องชุดให้เช่า ซึ่งมีมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่                         31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีจำนวนเงินประมาณ 610 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 229 ล้านบาท) (2567: 637 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 258 ล้านบาท)) ซึ่งเป็นมูลค่ายุติธรรมที่ประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์วิธีเปรียบเทียบข้อมูลตลาด โดยอิงกับข้อมูลของการซื้อ-ขายและรายการเปรียบเทียบของทรัพย์สินที่ซื้อ-ขายในช่วงเวลาที่ใกล้เคียงกัน                      รวมถึงปัจจัยของสถานที่ตั้ง ขนาดและรูปร่างของที่ดิน ลักษณะชนิดและสภาพของทรัพย์สิน

15. 	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 254 ล้านบาท และ 238 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ: 94 ล้านบาท และ 92 ล้านบาท ตามลำดับ)

# 16.	สัญญาเช่า

## กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าสินทรัพย์เพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท โดยมีอายุสัญญาระหว่าง 2 - 5 ปี

สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567               มีรายละเอียดดังนี้

การวิเคราะห์การครบกำหนดของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าเปิดเผยข้อมูลอยู่ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 35 ภายใต้หัวข้อความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

อื่น ๆ

กลุ่มบริษัทมีกระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568                จำนวน 189 ล้านบาท (2567: 194 ล้านบาท) (เฉพาะกิจการ: 12 ล้านบาท 2567: 12 ล้านบาท) ซึ่งรวมถึงกระแสเงินสดจ่ายของสัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ นอกจากนี้            กลุ่มบริษัทมีรายการที่มิใช่เงินสดเพิ่มขึ้นสำหรับสินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า            จำนวน 76 ล้านบาท (2567: 52 ล้านบาท) (เฉพาะกิจการ: 8 ล้านบาท 2567: 13 ล้านบาท)

17. 	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนซึ่งประกอบด้วยคอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

18.	เงินกู้ยืมระยะสั้น

วงเงินเบิกเกินบัญชีและตั๋วสัญญาใช้เงินของกลุ่มบริษัทบางส่วนค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินและ              สิ่งปลูกสร้างของโครงการบางส่วนของกลุ่มบริษัท และค้ำประกันโดยบริษัทฯ

19.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น

20.	เงินกู้ยืมระยะยาว

รายละเอียดเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

การเปลี่ยนแปลงของเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างปี 2568 บริษัทย่อยสี่แห่งได้ทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินรวมประมาณ 3,248 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราระหว่าง MLR ลบร้อยละ 2.00 ถึง MLR ลบร้อยละ 3.725 ต่อปี และมีกำหนดชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญาในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการปลอดจำนองหรือเมื่อมีการขอปลอดจำนองพื้นที่ขายโครงการตามเงื่อนไขที่กำหนดและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2573

ในระหว่างปี 2567 บริษัทย่อยสามแห่งได้ทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินรวมประมาณ 5,348 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราระหว่าง MLR ลบร้อยละ 2.00 ถึง MLR           ลบร้อยละ 3.725 ต่อปี และมีกำหนดชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญาในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการปลอดจำนองหรือเมื่อมีการขอปลอดจำนองพื้นที่ขายโครงการตามเงื่อนไขที่กำหนดและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2571

วงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการของบริษัทฯ ส่วนวงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินโครงการของบริษัทย่อยเหล่านั้นและค้ำประกันโดยบริษัทฯ

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น             การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น ซึ่งมีการประเมินการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวทุกไตรมาส ณ วันที่ 31 มีนาคม 30 มิถุนายน      30 กันยายน และทุกสิ้นปี ณ 31 ธันวาคม ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่พบข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินเหล่านี้ในช่วง 12 เดือนภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงิน  9,832 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท) (2567: 11,943 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท))

21. 	หุ้นกู้

หุ้นกู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิและ                  ไม่มีหลักประกัน โดยมีรายละเอียดดังนี้

21.1	เมื่อวันที่ 18 มกราคม 2567 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2567 ซึ่งเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น จำนวน 3.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท อายุ 3 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.23 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 18 มกราคม 2570

21.2	เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2567 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ ดังนี้

- 	ครั้งที่ 2/2567 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 1 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท อายุ 3 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.21 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 17 กรกฎาคม 2570

-	ครั้งที่ 3/2567 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 2.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท อายุ 4 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.39 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 17 กรกฎาคม 2571

21.3	เมื่อวันที่ 23 มกราคม 2568 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ซึ่งเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 3 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้  หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท อายุ 2 ปี 11 เดือน 29 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.00 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 21 มกราคม 2571

21.4 	เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2568 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 2/2568 ซึ่งเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 0.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 500 ล้านบาท อายุ 2 ปี 11 เดือน 26 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ หุ้นกู้ดังกล่าวไม่มีการชำระดอกเบี้ยระหว่างอายุหุ้นกู้ (Zero Coupon Bond) โดยมีอัตราส่วนลดร้อยละ 2.85 ต่อปี          และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2571

21.5	เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2568 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 3/2568 โดยแบ่งเป็น 3 ชุดดังนี้

ชุดที่ 1 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 1.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท อายุ 2 ปี        11 เดือน 28 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ หุ้นกู้ดังกล่าวไม่มีการชำระดอกเบี้ยระหว่างอายุหุ้นกู้                (Zero Coupon Bond) โดยมีอัตราส่วนลดร้อยละ 2.20 ต่อปี และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่                        14 กรกฎาคม 2571

ชุดที่ 2 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 0.8 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 800 ล้านบาท อายุ 3 ปี 5 เดือน 27 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ หุ้นกู้ดังกล่าวไม่มีการชำระดอกเบี้ยระหว่างอายุหุ้นกู้ (Zero Coupon Bond) โดยมีอัตราส่วนลดร้อยละ 2.38 ต่อปี และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 12 มกราคม 2572

ชุดที่ 3 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 1.7 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,700 ล้านบาท อายุ 3 ปี         11 เดือน 27 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.70 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ       6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 13 กรกฎาคม 2572

ภายใต้รายละเอียดของหุ้นกู้ที่ออกมาแล้วนั้น บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนหนี้สินทางการเงินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราส่วนไม่เกิน 2:1 เป็นต้น ซึ่งมีการประเมินการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวทุกไตรมาส ณ วันที่ 31 มีนาคม 30 มิถุนายน 30 กันยายน และทุก   สิ้นปี ณ 31 ธันวาคม ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่พบข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินเหล่านี้ในช่วง 12 เดือนภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 หุ้นกู้มีมูลค่ายุติธรรมเป็นจำนวนเงิน 23,288 ล้านบาท (2567: 21,978 ล้านบาท)

22.	ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

จำนวนเงินประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้าเป็นจำนวนประมาณ 9 ล้านบาท (2567: 0.1 ล้านบาท) (เฉพาะกิจการ: 3.4 ล้านบาท 2567: ไม่มี)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทประมาณ 2.38 - 5.34 ปี (2567: 3.21 - 6.26 ปี) (เฉพาะกิจการ: 5.03 ปี 2567: 5.89 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ร้อยละต่อปี)

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

23.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ โดยบริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายครบถ้วนแล้ว

24.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

24.1	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทมีการรับรู้รายการที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า                 เป็นรายได้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจำนวน 97.9 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 0.1 ล้านบาท)                   (2567: 146.2 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 0.1 ล้านบาท))

24.2	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น (หรือยังไม่เสร็จสิ้นบางส่วน) ของสัญญาที่ทำกับลูกค้าดังนี้

ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระที่ต้องปฏิบัติของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 1 - 5 ปี

อย่างไรก็ตาม มูลค่าการรับรู้รายได้ในอนาคตดังกล่าวอาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับทั้งปัจจัยภายในและภายนอก ได้แก่ ความสามารถในการจ่ายชำระของลูกค้าและการอนุมัติสินเชื่อของลูกค้าจากธนาคารพาณิชย์ ความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการของกลุ่มบริษัทรวมทั้งภาวะเศรษฐกิจและการเมือง

# 25.	รายได้ดอกเบี้ย

# 26.	ต้นทุนทางการเงิน

# 27.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

# รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

# 28.	ภาษีเงินได้

# ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดระหว่างกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

29.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

30. 	เงินปันผล

เงินปันผลจ่ายสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เป็นดังนี้

31.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยกลุ่มบริษัทและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 3 ถึง 15 ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำกัด บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนไทยพาณิชย์ จำกัด และบริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน อีสท์สปริง (ประเทศไทย) จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท  ในระหว่างปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 48 ล้านบาท และ            50 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ: 11 ล้านบาท และ 11 ล้านบาท ตามลำดับ)

32.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารงาน กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ กลุ่มบริษัทมีส่วนงานที่รายงานทั้งสิ้น 3 ส่วนงาน ดังนี้

ส่วนงานแนวราบ เป็นส่วนงานธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์

ส่วนงานแนวสูง เป็นส่วนงานธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นคอนโดมิเนียม

ส่วนงานอื่น ๆ เป็นส่วนงานธุรกิจที่ประกอบไปด้วย การให้บริการหลังการขาย การเป็นตัวแทนนายหน้าซื้อขายเช่าอสังหาริมทรัพย์ การให้บริการรับเหมาก่อสร้างให้แก่บริษัทในกลุ่ม และบริการอื่น ๆ

กลุ่มบริษัทไม่มีการรวมส่วนงานดำเนินงานเป็นส่วนงานที่รายงานข้างต้น

ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดสอบทานผลการดำเนินงานของแต่ละหน่วยธุรกิจแยกจากกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรทรัพยากรและการประเมินผลการปฏิบัติงาน บริษัทฯประเมินผลการปฏิบัติงานของส่วนงานโดยพิจารณาจากกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมซึ่งวัดมูลค่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกับที่ใช้ในการวัดกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมในงบการเงิน

การบันทึกบัญชีสำหรับรายการระหว่างส่วนงานที่รายงานเป็นไปในลักษณะเดียวกับการบันทึกบัญชีสำหรับรายการธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ข้อมูลรายได้ กำไร และสินทรัพย์รวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจในเขตภูมิศาสตร์เดียว คือประเทศไทย ดังนั้นรายได้และสินทรัพย์ที่แสดงอยู่ในงบการเงิน จึงถือเป็นการรายงานตามเขตภูมิศาสตร์แล้ว

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

33.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

33.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินและอาคารชุดกับบริษัทอื่น             และบุคคลภายนอก ซึ่งมีมูลค่าของที่ดินคงเหลือที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวเป็นจำนวนเงินประมาณ 5,497 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี) (2567: 2,099 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี))

33.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้สำหรับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำและสัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่า ดังนี้

33.3	ภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้ามีภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการตามรายละเอียดดังนี้

33.4	การค้ำประกัน

ก)	บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมและวงเงินสินเชื่อจากธนาคารของบริษัทย่อย ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

ข)	กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันให้กับหน่วยงานราชการหรือบุคคลอื่น ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค การซื้อสินค้าและการใช้ไฟฟ้า  ตามรายละเอียดดังนี้

33.5	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดี โดยมีรายละเอียดของคดีฟ้องร้องที่สำคัญ ดังนี้

33.5.1	ในระหว่างปี 2567 บริษัทฯได้ถูกฟ้องร้องในคดีความที่เกี่ยวเนื่องกับการเวนคืนที่ดินซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวนประมาณ 1,223 ล้านบาท ในเดือนกันยายน 2567 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง ปัจจุบันคดีอยู่ในขั้นตอนการอุทธรณ์ ซึ่งยังไม่สามารถประเมินผลกระทบได้ในขณะนี้ อย่างไรก็ตามฝ่ายบริหารได้พิจารณาร่วมกับที่ปรึกษาทางกฎหมายของบริษัทฯเชื่อว่าคดีดังกล่าวจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อการดำเนินกิจการของบริษัทฯ

33.5.2	กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญา                  จะซื้อจะขาย คดีละเมิดและอื่น ๆ ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวน 136 ล้านบาท (2567: 160 ล้านบาท)          อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่าจะไม่เกิดผลเสียหายที่เป็นสาระสำคัญ                         และประมาณการหนี้สินที่ได้บันทึกไว้ในงบการเงินเพียงพอกับผลเสียหายที่จะเกิดขึ้นจริงในอนาคต

34.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรมโดย          แยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

35.	เครื่องมือทางการเงิน

## 35.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เจ้าหนี้การค้า หุ้นกู้ เงินกู้ยืมระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยง ดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน และเครื่องมือทางการเงินอื่น ๆ โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน

ลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงโดยใช้นโยบายและขั้นตอนในการควบคุมการให้สินเชื่ออย่างเหมาะสม จึงไม่คาดว่าจะเกิดผลขาดทุนทางการเงินที่มีสาระสำคัญ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทมีการติดตามยอดคงค้างของลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญาอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ การให้สินเชื่อของกลุ่มบริษัทเป็นการให้สินเชื่อแบบไม่กระจุกตัวสูง เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานลูกค้าจำนวนมาก

กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน การคำนวณผลขาดทุนจากการด้อยค่าด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนึงถึงผลของความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก มูลค่าของเงินตามเวลาและข้อมูลที่มีความสมเหตุสมผลและสามารถสนับสนุนได้ที่มีอยู่ ณ วันที่รายงานเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอดีต สภาพการณ์ปัจจุบันและการคาดการณ์สภาวะเศรษฐกิจในอนาคต

เครื่องมือทางการเงินและเงินฝากธนาคาร

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือกับธนาคารและสถาบันการเงินโดยจะลงทุนกับคู่สัญญาที่ได้รับการอนุมัติแล้วเท่านั้นและอยู่ในวงเงินสินเชื่อที่กำหนดให้กับคู่สัญญาแต่ละราย โดยวงเงินสินเชื่อจะถูกสอบทานโดยคณะกรรมการบริษัทฯเป็นประจำทุกปีและอาจมีการปรับปรุงในระหว่างปีขึ้นอยู่กับความเห็นชอบของคณะกรรมการบริหารของกลุ่มบริษัท การกำหนดวงเงินดังกล่าวเป็นการช่วยลดความเสี่ยงของการกระจุกตัวและบรรเทาผลขาดทุนทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นจากการผิดนัดชำระของคู่สัญญา

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากธนาคาร เงินเบิกเกินบัญชี หุ้นกู้ และเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวที่มีดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน ดังนั้นความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของกลุ่มบริษัทจึงอยู่ในระดับต่ำ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำหนด หรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน) ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

การวิเคราะห์ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัทจากการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผลของ            อัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 โดยกำหนดให้ตัวแปรอื่นทั้งหมดคงที่ แสดงได้ดังนี้

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการติดตามความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการใช้เงินเบิกเกินบัญชี เงินกู้ยืมธนาคาร สัญญาเช่าและหุ้นกู้ ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีหนี้สินประมาณร้อยละ 36.33 ที่จะครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเมื่อเทียบกับมูลค่าตามบัญชีทั้งหมดของหนี้สินดังกล่าวที่แสดงอยู่ในงบการเงิน (2567: ร้อยละ 38.78) (เฉพาะกิจการ: ร้อยละ 34.36 (2567: ร้อยละ 40.15)) กลุ่มบริษัทได้ประเมินการกระจุกตัวของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินเพื่อนำไปชำระหนี้สินเดิมและได้ข้อสรุปว่าความเสี่ยงดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำ กลุ่มบริษัทมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งของเงินทุนที่หลากหลายอย่างเพียงพอ

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ของกลุ่มบริษัท ณ วันที่           31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

35.2	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน ยกเว้นหุ้นกู้ซึ่งบริษัทฯคำนวณมูลค่ายุติธรรม                โดยใช้อัตราผลตอบแทนที่ประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย และได้เปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของหุ้นกู้ไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 21

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

36.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ คือการจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯและเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น

บริษัทฯบริหารจัดการสถานะของทุนโดยใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) เพื่อให้สอดคล้องกับเงื่อนไขภายใต้รายละเอียดหุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว ซึ่งต้องรักษาระดับของอัตราส่วนหนี้สินทางการเงินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราไม่เกิน 2 ต่อ 1

หนี้สินของบริษัทฯที่ใช้ในการคำนวณอัตราส่วนทางการเงินดังกล่าว หมายถึง หนี้สินทางการเงินสุทธิ ซึ่งได้แก่หนี้สินประเภทที่มีดอกเบี้ยตามที่ปรากฏในงบฐานะการเงินรวมที่ตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี ซึ่งรวมถึงภาระผูกพันทางการเงินที่มีภาระต้องชำระดอกเบี้ย และส่วนของหนี้สินที่มีภาระต้องชำระดอกเบี้ยที่อาจเกิดขึ้นจากการที่บริษัทฯเข้าค้ำประกัน อาวัล หรือก่อภาระผูกพันอื่นใดในลักษณะเดียวกันให้แก่บุคคลใด ๆ หรือนิติบุคคลอื่นที่มิใช่บริษัทย่อยของบริษัทฯ แต่ทั้งนี้ไม่รวมถึงหนี้สินตามสัญญาเช่าหักด้วยเงินสด และ/หรือ รายการเทียบเท่า

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯที่ใช้ในการคำนวณอัตราส่วนทางการเงินดังกล่าว หมายถึง ส่วนของผู้ถือหุ้นตามที่ปรากฏในงบฐานะการเงินรวมที่ตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 บริษัทฯไม่ได้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ นโยบาย หรือกระบวนการในการบริหารจัดการทุน

37.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

37.1	การออกและเสนอขายหุ้นกู้

เมื่อวันที่ 23 มกราคม 2569 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2569 โดยแบ่งเป็น 2 ชุดดังนี้

ชุดที่ 1 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 2.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท อายุ 3 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ หุ้นกู้ดังกล่าวไม่มีการชำระดอกเบี้ยระหว่างอายุหุ้นกู้ (Zero Coupon Bond) โดยมีอัตราส่วนลดร้อยละ 2.02 ต่อปี และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 23 มกราคม 2572

ชุดที่ 2 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 1.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท อายุ 5 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.63 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 23 มกราคม 2574

37.2	การลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มเติม

บริษัท เอพี เอ็มอี 26 จํากัด

เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท เอพี เอ็มอี 26 จํากัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท บริษัทฯถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2569

บริษัท เอพี เอ็มอี 27 จํากัด

เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท เอพี เอ็มอี 27 จํากัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท บริษัทฯถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2569

37.3	เงินปันผล

เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปี 2568 ให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.52 บาท โดยบริษัทฯจะนำเสนอเพื่อขออนุมัติการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯต่อไป

38.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2569

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | อัตราร้อยละ                ของการถือหุ้น | อัตราร้อยละ                ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

| ถือหุ้นโดยบริษัทฯ |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดและบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัดและบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัดและบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | ให้บริการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 91 | 100 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นโดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.5 | 99.5 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นโดยบริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้                  ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด | รับเหมาก่อสร้าง | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อเวนจูร่า จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นโดยบริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |



| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | อัตราร้อยละ                ของการถือหุ้น | อัตราร้อยละ                ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

| ถือหุ้นโดยบริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่   พาร์ทเนอร์ส จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท เคลย์ มอร์ อินโนเวชั่น แล็บ จำกัด | ให้บริการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท คาร์บอนทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 1 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 2 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 4 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 5 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 6 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 7 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 8 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 9 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาร์ซี 10 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินสด | 4,017 | 20,723 | 355 | 345 |

| เงินฝากธนาคาร | 1,852,104 | 2,544,336 | 194,653 | 746,906 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 1,856,121 | 2,565,059 | 195,008 | 747,251 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้ | 80,348 | 89,059 | 25,124 | 41,226 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 39,761 | 44,146 | - | - |

| 3 - 6 เดือน | 7,018 | 9,972 | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 6,635 | 4,226 | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 12,323 | 6,186 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า | 146,085 | 153,589 | 25,124 | 41,226 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (12,323) | (6,130) | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 133,762 | 147,459 | 25,124 | 41,226 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กรมสรรพากร | 31,518 | 44,255 | - | - |

| อื่น ๆ | 10,622 | 4,731 | 8,439 | 8,120 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 42,140 | 48,986 | 8,439 | 8,120 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (3,246) | (3,246) | - | - |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 38,894 | 45,740 | 8,439 | 8,120 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 172,656 | 193,199 | 33,563 | 49,346 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดิน | 43,221,242 | 43,554,989 | 56,027 | 65,877 |

| ส่วนปรับปรุงที่ดิน | 2,929,169 | 2,830,871 | 1,664 | 2,027 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 15,583,630 | 14,096,508 | 41,758 | 53,577 |

| งานสาธารณูปโภค | 7,786,740 | 7,538,357 | 6,516 | 9,430 |

| ดอกเบี้ยจ่ายรอตัดบัญชี | 1,870,794 | 1,726,591 | 13,918 | 14,436 |

| ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี | 1,614,857 | 1,477,879 | 37,937 | 29,963 |

| วัสดุก่อสร้าง | 3,670 | 3,711 | - | - |

| สินค้าอื่น | 60,080 | 11,218 | - | - |

| รวม | 73,070,182 | 71,240,124 | 157,820 | 175,310 |

| หัก: ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่า | (4,521) | - | - | - |

| รวมสินค้าคงเหลือ - สุทธิ | 73,065,661 | 71,240,124 | 157,820 | 175,310 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นปี | 173 | 154 | 2 | 2 |

| จำนวนโครงการที่เปิดใหม่ | 41 | 45 | - | - |

| จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว | (15) | (26) | (1) | - |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นปี | 199 | 173 | 1 | 2 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน    ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) | 579,068 | 573,291 | - | - |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี) | 4.25 - 5.15 | 4.21 - 5.27 | - | - |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 1,753,720 | 1,788,539 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.31 - 4.32 ต่อปี           (2567: ร้อยละ 4.21 - 4.33 ต่อปี) |

| รายได้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน | - | - | 130,195 | 156,116 | อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปี ของภาระค้ำประกันคงค้างถัวเฉลี่ย |

| รายได้ค่าเช่า | - | - | 2,926 | 2,886 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | 1,384,127 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | - | - | 37,469 | 94,501 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | 59,900 | 155,280 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.31 - 4.32 ต่อปี           (2567: ร้อยละ 4.21 - 4.33 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 367,390 | 488,894 | 367,390 | 488,894 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการ | 4,602 | 5,525 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| เงินปันผลรับ | - | - | 1,229,302 | - | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 21,563 | 21,563 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | 80,261 | 32,457 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 2,089,595 | 1,150,938 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 814,923 | 676,312 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | - | - | 35,325 | 23,849 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | - | - | 245,385 | 214,065 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | - | - | 88,871 | 54,851 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | - | - | 22,705 | 11,195 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | - | - | 458 | 136 |

| รวมดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 3,377,523 | 2,163,803 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 19) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | - | 7 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 190 | 95 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้ สมาร์ท จำกัด | - | - | 6,201 | 11,753 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีผู้ถือหุ้นและกรรมการร่วมกัน) |  |  |  |  |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 8 จำกัด | - | 164 | - | - |

| รวมเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 164 | 6,391 | 11,855 |

|  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | - | 16,313 | 13,768 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | - | - | 106,957 | 65,646 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | - | - | - | 31,174 |

| รวมดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 123,270 | 110,588 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม |

| ชื่อบริษัท | 2567 | ให้กู้เพิ่ม | รับชำระ | 2568 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 897,500 | 1,905,000 | (1,330,000) | 1,472,500 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 25,620,000 | 16,182,000 | (14,042,000) | 27,760,000 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 11,597,600 | 7,639,000 | (12,421,000) | 6,815,600 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | 245,500 | 350,600 | (421,500) | 174,600 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 790,000 | 177,000 | (370,000) | 597,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | 788,400 | - | - | 788,400 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | 210,000 | 212,600 | (218,000) | 204,600 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | 7,000 | 500 | - | 7,500 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 40,156,000 | 26,466,700 | (28,802,500) | 37,820,200 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่ |  |  | ยอดคงเหลือ     ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | 31 ธันวาคม |

| ชื่อบริษัท | 2567 | กู้เพิ่ม | จ่ายชำระ | 2568 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 59,000 | - | - | 59,000 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | 961,000 | - | (8,000) | 953,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | 1,142,000 | - | (1,142,000) | - |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2,162,000 | - | (1,150,000) | 1,012,000 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวมและ                      งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                      งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 193,622 | 211,030 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 10,765 | 10,788 |

| รวม | 204,387 | 221,818 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 84,447 | 4,949 |

| เพิ่มขึ้น | 51,347 | 86,890 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | (19,325) | (7,392) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 116,469 | 84,447 |



| ชื่อบริษัท | ลักษณะของธุรกิจ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี |

|  |  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 294 | 294 | - | - | 294 | 294 | - | 210 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 1,511 | 1,511 | - | - | 1,511 | 1,511 | - | 522 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 2,000 | 2,000 | - | - | 2,000 | 2,000 | - | 400 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | 50 | 50 | - | 30 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | 4 | 4 | 100 | 100 | 4 | 4 | - | - | 4 | 4 | - | - |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 75 | 75 | 100 | 100 | 75 | 75 | (75) | (75) | - | - | - | - |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | 50 | 50 | - | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | - | - |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | ให้บริการ | 5 | 5 | 100 | 100 | 5 | 5 | - | - | 5 | 5 | - | - |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 26 | 91 | 100 | 46 | 26 | - | - | 46 | 26 | - | - |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 868 | 868 | 100 | 100 | 978 | 978 | - | - | 978 | 978 | - | 69 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 2 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 81 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 903 | 903 | 100 | 100 | 17 | 1,106 | - | - | 17 | 1,106 | - | 72 |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | 5,032 | 6,101 | (75) | (75) | 4,957 | 6,026 | - | 1,384 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  | 5,552 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | 1,256,000 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | 433 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | 8,381 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  | 11,081 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  | (90,806) |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการค้างจ่าย |  | (52,492) |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย |  | (2,942) |

| รายได้รับล่วงหน้า |  | (1,228) |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย |  | (27,082) |

| สินทรัพย์สุทธิ |  | 1,106,897 |

|  |  |  |

| เงินสดจ่ายซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  | 1,106,100 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย |  | (5,552) |

| เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  | 1,100,548 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 38,606 |

| สินค้าคงเหลือ | 514,585 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 301 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | (525,000) |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | (387) |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | (28,408) |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | (31) |

| หนี้สินสุทธิ | (334) |

|  |  |

| เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 9,580 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (38,606) |

| เงินสดจ่ายสุทธิจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (29,026) |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 50,086 |

| รายได้ค้างรับ | 13,277 |

| อุปกรณ์ | 1,664 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | (542) |

| รายได้รับล่วงหน้า | (14,467) |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | (28,789) |

| สินทรัพย์สุทธิ | 21,229 |

|  |  |

| เงินสดรับจากการจำหน่ายสินทรัพย์สุทธิในบริษัทย่อย | 279,327 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (50,086) |

| เงินสดรับสุทธิจากการจำหน่ายสินทรัพย์สุทธิในบริษัทย่อย | 229,241 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 5,520 |

| สินค้าคงเหลือ | 74,540 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 226 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | (80,000) |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | (142) |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | (9) |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | (48) |

| สินทรัพย์สุทธิ | 87 |

|  |  |

| เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 3,230 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (5,520) |

| เงินสดจ่ายสุทธิจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (2,290) |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | เงินปันผลที่บริษัทฯรับระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับระหว่างปี |

|  |  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 7,128 | 7,667 | 6,234 | 6,234 | 1,229 | - |

| รวม |  |  |  | 7,128 | 7,667 | 6,234 | 6,234 | 1,229 | - |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 690 | 972 |

| รวม | 690 | 972 |



|  | บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 1,557 | 1,562 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 20,316 | 21,812 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 433 | 474 |

|  | 22,306 | 23,848 |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | 2,141 | 2,779 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 6,029 | 5,847 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | 73 | 67 |

|  | 8,243 | 8,693 |

| สินทรัพย์สุทธิ | 14,063 | 15,155 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 51 | 51 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการในสินทรัพย์ - สุทธิ | 7,172 | 7,729 |

| รายการตัดบัญชี | (44) | (62) |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในการร่วมค้า | 7,128 | 7,667 |



|  | บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด             และบริษัทย่อย | บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด             และบริษัทย่อย |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 8,849 | 10,137 |

| รายได้ดอกเบี้ย | 8 | 21 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย | (53) | (58) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | (366) | (482) |

| กำไร | 1,318 | 1,861 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 1,318 | 1,861 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดิน | 1,178,163 | 1,190,320 | 250,733 | 260,967 |

| ส่วนปรับปรุงที่ดิน | 10,832 | 10,961 | 142 | 142 |

| งานก่อสร้าง | 1,198 | 1,221 | - | - |

| งานสาธารณูปโภค | 10,812 | 10,850 | 216 | 216 |

| ดอกเบี้ยจ่ายรอตัดบัญชี | 149,503 | 150,730 | - | - |

| ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี | 18,169 | 18,170 | 281 | 281 |

| รวม | 1,368,677 | 1,382,252 | 251,372 | 261,606 |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | (399,748) | (408,452) | (10,259) | (18,963) |

| ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา - สุทธิ | 968,929 | 973,800 | 241,113 | 242,643 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ราคาทุน | 129,433 | 140,193 | 58,123 | 66,416 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | (56,065) | (59,347) | (36,984) | (38,157) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 73,368 | 80,846 | 21,139 | 28,259 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 80,846 | 78,304 | 28,259 | 31,580 |

| รับโอนจากสินค้าคงเหลือ | 3,112 | 890 | - | - |

| รับโอนจากการเปลี่ยนสถานะของการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย - สุทธิ | - | 8,381 | - | - |

| จำหน่าย | (3,857) | - | (3,857) | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (6,733) | (6,729) | (3,263) | (3,321) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 73,368 | 80,846 | 21,139 | 28,259 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคารและ                  สิ่งปลูกสร้าง | สโมสร-สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น | บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย | เครื่องตกแต่งติดตั้งและอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | แบบหล่อ | สินทรัพย์  ถาวรอื่น | สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 26,216 | 9,785 | 42,473 | 588 | 601,762 | 931 | 86,265 | 108,225 | - | 876,245 |

| ซื้อเพิ่ม | 2,245 | - | - | - | 17,097 | 50 | 10,352 | 6,365 | - | 36,109 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | (26,612) | - | - | (11,772) | - | (38,384) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 28,461 | 9,785 | 42,473 | 588 | 592,247 | 981 | 96,617 | 102,818 | - | 873,970 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | - | - | 16,471 | - | 20,255 | 7,404 | 2,060 | 46,190 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | (192,920) | - | (7,665) | (6,212) | - | (206,797) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 28,461 | 9,785 | 42,473 | 588 | 415,798 | 981 | 109,207 | 104,010 | 2,060 | 713,363 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 8,819 | 7,060 | 36,780 | 588 | 368,046 | 913 | 48,309 | 83,362 | - | 553,877 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | 94 | 285 | - | - | 61,348 | 11 | 23,971 | 8,933 | - | 94,642 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | (23,420) | - | - | (11,088) | - | (34,508) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 8,913 | 7,345 | 36,780 | 588 | 405,974 | 924 | 72,280 | 81,207 | - | 614,011 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | 225 | 285 | - | - | 53,659 | 18 | 18,433 | 8,208 | - | 80,828 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | (160,657) | - | (7,173) | (5,918) | - | (173,748) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 9,138 | 7,630 | 36,780 | 588 | 298,976 | 942 | 83,540 | 83,497 | - | 521,091 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) | งบการเงินรวม (ต่อ) |

|  | ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคารและ                  สิ่งปลูกสร้าง | สโมสร-สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น | บ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย | เครื่องตกแต่งติดตั้งและอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | แบบหล่อ | สินทรัพย์          ถาวรอื่น | สินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง | รวม |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 4,802 | - | 5,693 | - | - | - | - | - | - | 10,495 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | - | - | - | - | 44,903 | - | - | 11 | - | 44,914 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 4,802 | - | 5,693 | - | 44,903 | - | - | 11 | - | 55,409 |

| ลดลงระหว่างปี | - | - | - | - | (44,903) | - | - | (11) | - | (44,914) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 4,802 | - | 5,693 | - | - | - | - | - | - | 10,495 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 14,746 | 2,440 | - | - | 141,370 | 57 | 24,337 | 21,600 | - | 204,550 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 14,521 | 2,155 | - | - | 116,822 | 39 | 25,667 | 20,513 | 2,060 | 181,777 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 94,642 |

| 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 80,828 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคารและ                   สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องตกแต่งติดตั้งและอุปกรณ์ | สินทรัพย์ถาวรอื่น | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 22,907 | 4,085 | 246,991 | 37,687 | 311,670 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 1,488 | - | 1,488 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (1,772) | (3,495) | (5,267) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 22,907 | 4,085 | 246,707 | 34,192 | 307,891 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 805 | 49 | 854 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (580) | (510) | (1,090) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 22,907 | 4,085 | 246,932 | 33,731 | 307,655 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 5,511 | 4,085 | 141,468 | 36,596 | 187,660 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | - | 22,520 | 776 | 23,296 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (1,715) | (3,379) | (5,094) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 5,511 | 4,085 | 162,273 | 33,993 | 205,862 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | - | 19,445 | 163 | 19,608 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (530) | (498) | (1,028) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 5,511 | 4,085 | 181,188 | 33,658 | 224,442 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ (ต่อ) | งบการเงินเฉพาะกิจการ (ต่อ) | งบการเงินเฉพาะกิจการ (ต่อ) | งบการเงินเฉพาะกิจการ (ต่อ) | งบการเงินเฉพาะกิจการ (ต่อ) |

|  | ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคารและ                   สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องตกแต่งติดตั้งและอุปกรณ์ | สินทรัพย์ถาวรอื่น | รวม |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 4,802 | - | - | - | 4,802 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 4,802 | - | - | - | 4,802 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 4,802 | - | - | - | 4,802 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 12,594 | - | 84,434 | 199 | 97,227 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 12,594 | - | 65,744 | 73 | 78,411 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |

| 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  |  | 23,296 |

| 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  |  | 19,608 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | ยานพาหนะ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 261,102 | 31,596 | 292,698 |

| เพิ่มขึ้น | 37,992 | 13,748 | 51,740 |

| ยกเลิกสัญญาเช่าในระหว่างปี | (34,974) | - | (34,974) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (122,002) | (11,586) | (133,588) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 142,118 | 33,758 | 175,876 |

| เพิ่มขึ้น | 68,649 | 7,548 | 76,197 |

| ยกเลิกสัญญาเช่าในระหว่างปี | (915) | - | (915) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (115,246) | (11,796) | (127,042) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 94,606 | 29,510 | 124,116 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | ยานพาหนะ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 32,365 | 25,457 | 57,822 |

| เพิ่มขึ้น | - | 13,183 | 13,183 |

| ยกเลิกสัญญาเช่าในระหว่างปี | (32,365) | - | (32,365) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | (10,315) | (10,315) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | - | 28,325 | 28,325 |

| เพิ่มขึ้น | - | 7,548 | 7,548 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | (10,451) | (10,451) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | - | 25,422 | 25,422 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 137,381 | 206,758 | 29,102 | 41,353 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (6,829) | (18,739) | (2,011) | (11,608) |

| รวม | 130,552 | 188,019 | 27,091 | 29,745 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (71,349) | (119,240) | (9,954) | (9,285) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 59,203 | 68,779 | 17,137 | 20,460 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 188,019 | 307,789 | 29,745 | 60,670 |

| เพิ่มขึ้น | 76,198 | 51,740 | 7,548 | 13,183 |

| ยกเลิกสัญญาเช่าในระหว่างปี | (2,414) | (36,461) | - | (33,930) |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 7,655 | 10,240 | 1,312 | 1,116 |

| จ่ายค่าเช่า | (138,906) | (145,289) | (11,514) | (11,294) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 130,552 | 188,019 | 27,091 | 29,745 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 127,042 | 133,588 | 10,451 | 10,315 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 7,655 | 10,240 | 1,312 | 1,116 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ | 49,679 | 48,482 | 81 | 316 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน    เฉพาะกิจการ |

| ราคาทุน |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 350,552 | 121,764 |

| ซื้อเพิ่ม | 9,847 | - |

| ตัดจำหน่าย | (104,540) | - |

| 31 ธันวาคม 2567 | 255,859 | 121,764 |

| ซื้อเพิ่ม | 3,834 | - |

| ตัดจำหน่าย | (56,596) | - |

| 31 ธันวาคม 2568 | 203,097 | 121,764 |

| ค่าตัดจำหน่ายสะสม |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 258,390 | 116,609 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 40,014 | 3,517 |

| ตัดจำหน่าย | (94,509) | - |

| 31 ธันวาคม 2567 | 203,895 | 120,126 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 21,340 | 1,638 |

| ตัดจำหน่าย | (33,769) | - |

| 31 ธันวาคม 2568 | 191,466 | 121,764 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | - | - |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | 31,972 | - |

| 31 ธันวาคม 2567 | 31,972 | - |

| ลดลงระหว่างปี | (31,972) | - |

| 31 ธันวาคม 2568 | - | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 19,992 | 1,638 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 11,631 | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  |  |

| 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 40,014 | 3,517 |

| 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 21,340 | 1,638 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 1.530 | - | 421,000 | - | - | - |

| ตั๋วแลกเงิน | 1.475 | 2.430 - 2.543 | 2,000,000 | 4,700,000 | 2,000,000 | 4,700,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดจ่าย |  |  | (6,863) | (26,039) | (6,863) | (26,039) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ |  |  | 1,993,137 | 4,673,961 | 1,993,137 | 4,673,961 |

| รวม |  |  | 2,414,137 | 4,673,961 | 1,993,137 | 4,673,961 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 1,882,325 | 1,992,961 | 125,019 | 198,590 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 9) | - | 164 | 6,391 | 11,855 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 719,065 | 602,000 | 4,606 | 5,901 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กรมสรรพากร | 63,526 | 46,167 | 5,513 | 4,649 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,664,916 | 2,641,292 | 141,529 | 220,995 |



|  |  |  | เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเงินกู้ยืม | เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเงินกู้ยืม |  |  |

| ลำดับที่ | วงเงินกู้ยืม | วงเงินกู้ยืม | การชำระคืนเงินกู้ยืม | อัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 |  | (ร้อยละต่อปี) | 2568 | 2567 |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |

| 1. | 7,717,350 | 7,045,350 | ชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญา เมื่อมีการขอปลอดจำนองพื้นที่ขายโครงการตามเงื่อนไขที่กำหนด | MLR-2.00 ถึง MLR-2.45 | 3,912,500 | 3,445,500 |

| 2. | 2,379,000 | 3,798,700 | ชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญาในอัตราร้อยละ 70 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มี     การปลอดจำนอง | MLR-2.00 ถึง MLR-2.25 | 50,000 | 520,700 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด |  |  |  |

| 3. | 4,405,250 | 6,358,500 | ชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญา เมื่อมีการขอปลอดจำนองพื้นที่ขายโครงการตามเงื่อนไขที่กำหนด | MLR-2.00 ถึง MLR-3.725 | 1,734,000 | 2,080,000 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด |  |  |  |

| 4. | 245,000 | 383,750 | ชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญา เมื่อมีการขอปลอดจำนองพื้นที่ขายโครงการตามเงื่อนไขที่กำหนด | MLR-2.15 | 245,000 | 383,750 |

| รวมเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย | รวมเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย | รวมเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย | รวมเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย |  | 5,941,500 | 6,429,950 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | (759,000) | (594,000) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | 5,182,500 | 5,835,950 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 6,429,950 | 5,934,370 |

| กู้เพิ่ม | 3,041,500 | 2,537,000 |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (3,529,950) | (2,041,420) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 5,941,500 | 6,429,950 |



|  |  |  |  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  | จำนวนหน่วย | จำนวนหน่วย | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน |

| ชื่อหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อายุ | วันที่ครบกำหนด | วันที่ครบกำหนด | วันที่ครบกำหนด | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  |  |  |  | (พันหน่วย) | (พันหน่วย) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| AP258A | 3.50 | 3.50 | 5 ปี | 28 สิงหาคม 2568 | 28 สิงหาคม 2568 | 28 สิงหาคม 2568 | - | 850 | - | 850 |

| AP257A | 1.94 | 1.94 | 4 ปี | 20 กรกฎาคม 2568 | 20 กรกฎาคม 2568 | 20 กรกฎาคม 2568 | - | 2,000 | - | 2,000 |

| AP251A | 1.81 | 1.81 | 3 ปี | 20 มกราคม 2568 | 20 มกราคม 2568 | 20 มกราคม 2568 | - | 2,000 | - | 2,000 |

| AP251B | 2.85 | 2.85 | 2 ปี 6 เดือน | 27 มกราคม 2568 | 27 มกราคม 2568 | 27 มกราคม 2568 | - | 1,000 | - | 1,000 |

| AP261A | 3.51 | 3.51 | 5 ปี | 21 มกราคม 2569 | 21 มกราคม 2569 | 21 มกราคม 2569 | 1,500 | 1,500 | 1,500 | 1,500 |

| AP267A | 3.49 | 3.49 | 4 ปี | 27 กรกฎาคม 2569 | 27 กรกฎาคม 2569 | 27 กรกฎาคม 2569 | 500 | 500 | 500 | 500 |

| AP262A | 2.97 | 2.97 | 3 ปี | 24 กุมภาพันธ์ 2569 | 24 กุมภาพันธ์ 2569 | 24 กุมภาพันธ์ 2569 | 1,500 | 1,500 | 1,500 | 1,500 |

| AP26DA | 3.28 | 3.28 | 3 ปี 10 เดือน | 24 ธันวาคม 2569 | 24 ธันวาคม 2569 | 24 ธันวาคม 2569 | 1,500 | 1,500 | 1,500 | 1,500 |

| AP267B | 3.26 | 3.26 | 3 ปี | 19 กรกฎาคม 2569 | 19 กรกฎาคม 2569 | 19 กรกฎาคม 2569 | 1,500 | 1,500 | 1,500 | 1,500 |

| AP271A | 3.23 | 3.23 | 3 ปี | 18 มกราคม 2570 | 18 มกราคม 2570 | 18 มกราคม 2570 | 3,500 | 3,500 | 3,500 | 3,500 |

| AP277A | 3.57 | 3.57 | 4 ปี | 19 กรกฎาคม 2570 | 19 กรกฎาคม 2570 | 19 กรกฎาคม 2570 | 2,500 | 2,500 | 2,500 | 2,500 |

| AP277B | 3.21 | 3.21 | 3 ปี | 17 กรกฎาคม 2570 | 17 กรกฎาคม 2570 | 17 กรกฎาคม 2570 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |

| AP287A | 3.39 | 3.39 | 4 ปี | 17 กรกฎาคม 2571 | 17 กรกฎาคม 2571 | 17 กรกฎาคม 2571 | 2,500 | 2,500 | 2,500 | 2,500 |

| AP281A | 3.00 | 3.00 | 2 ปี 11 เดือน 29 วัน | 21 มกราคม 2571 | 21 มกราคม 2571 | 21 มกราคม 2571 | 3,000 | - | 3,000 | - |

| AP282A | - | - | 2 ปี 11 เดือน 26 วัน | 9 กุมภาพันธ์ 2571 | 9 กุมภาพันธ์ 2571 | 9 กุมภาพันธ์ 2571 | 500 | - | 500 | - |

| AP287B | - | - | 2 ปี 11 เดือน 28 วัน | 14 กรกฎาคม 2571 | 14 กรกฎาคม 2571 | 14 กรกฎาคม 2571 | 1,000 | - | 1,000 | - |

| AP291A | - | - | 3 ปี 5 เดือน 27 วัน | 12 มกราคม 2572 | 12 มกราคม 2572 | 12 มกราคม 2572 | 800 | - | 800 | - |

| AP297A | 2.70 | 2.70 | 3 ปี 11 เดือน 27 วัน | 13 กรกฎาคม 2572 | 13 กรกฎาคม 2572 | 13 กรกฎาคม 2572 | 1,700 | - | 1,700 | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 23,000 | 21,850 |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ |  |  |  |  |  |  |  | (137) | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 22,863 | 21,850 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  | (6,500) | (5,850) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  | 16,363 | 16,000 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงานต้นปี | 299,992 | 403,238 | 108,560 | 122,582 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 53,476 | 51,969 | 10,332 | 10,040 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 12,918 | 12,508 | 4,068 | 4,104 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น: |  |  |  |  |

| (กำไร) ขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติฐานด้าน |  |  |  |  |

| ประชากรศาสตร์ | - | (10,924) | - | (730) |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติทางการเงิน | - | (47,034) | - | 11 |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | - | (46,524) | - | (23,035) |

| ลดลงจากการขายธุรกิจในบริษัทย่อย | - | (28,789) | - | - |

| ลดลงจากการปรับปรุงรายการจากการขายธุรกิจใน บริษัทย่อย | - | (27,316) | - | - |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายในระหว่างปี | (18,955) | (7,136) | (15,395) | (4,412) |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงานปลายปี | 347,431 | 299,992 | 107,565 | 108,560 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| อัตราคิดลด | 3.70 - 3.77 | 3.70 - 3.77 | 3.77 | 3.77 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือนในอนาคต  	(ขึ้นกับช่วงอายุของพนักงาน) | 0 - 8 | 0 - 8 | 0 - 7 | 0 - 7 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | 0 - 33.33 | 0 - 33.33 | 0 - 17.55 | 0 - 17.55 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% |

| อัตราคิดลด | (34) | 41 | (6) | 6 |

|  |  |  |  |  |

|  | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 46 | (40) | 8 | (7) |

|  |  |  |  |  |

|  | เพิ่มขึ้น 10.0% | ลดลง 10.0% | เพิ่มขึ้น 10.0% | ลดลง 10.0% |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | (23) | 27 | (2) | 2 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% |

| อัตราคิดลด | (29) | 34 | (6) | 6 |

|  |  |  |  |  |

|  | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% | เพิ่มขึ้น 1.0% | ลดลง 1.0% |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 36 | (31) | 7 | (6) |

|  |  |  |  |  |

|  | เพิ่มขึ้น 10.0% | ลดลง 10.0% | เพิ่มขึ้น 10.0% | ลดลง 10.0% |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | (20) | 23 | (2) | 2 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ลักษณะธุรกิจ |  |  |  |  |

| พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 19,956.8 | 16,560.0 | 11.4 | 17.2 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ดอกเบี้ยจากเงินฝากธนาคาร | 16,174 | 28,389 | 6,974 | 13,945 |

| รายได้ดอกเบี้ยจากเงินให้กู้ยืม | - | - | 1,753,720 | 1,788,539 |

| รวม | 16,174 | 28,389 | 1,760,694 | 1,802,484 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของเงินกู้ยืม | 566,823 | 634,780 | 895,683 | 995,573 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 7,655 | 10,240 | 1,312 | 1,116 |

| อื่น ๆ | 54,267 | 64,420 | 10,082 | 9,975 |

| รวม | 628,745 | 709,440 | 907,077 | 1,006,664 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ต้นทุนงานก่อสร้างและระบบสาธารณูปโภค | 13,802,253 | 13,391,844 | 18,943 | 60,846 |

| ต้นทุนค่าที่ดิน | 10,210,844 | 9,495,862 | 20,084 | 33,654 |

| เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่น               ของพนักงาน | 1,630,884 | 1,736,007 | 274,230 | 252,415 |

| ค่าโฆษณาและส่งเสริมการขาย | 1,496,272 | 1,472,997 | 1,004 | 2,925 |

| ค่าเสื่อมราคา | 214,603 | 234,959 | 33,322 | 36,932 |

| ค่าตัดจำหน่าย | 21,340 | 40,014 | 1,638 | 3,517 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน | - | 52,454 | - | - |

| ค่าเช่าจ่ายตามสัญญาเช่า | 49,679 | 48,482 | 81 | 316 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 961,480 | 1,085,612 | 189,275 | 210,519 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล  ของปีก่อน | 11,221 | 44,390 | 778 | (80) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (30,391) | 20,859 | 11,398 | 8,901 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 942,310 | 1,150,861 | 201,451 | 219,340 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลกำไร   จากการวัดมูลค่าใหม่ของผลประโยชน์พนักงาน  ที่กำหนดไว้ | - | 15,989 | - | 4,751 |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | 15,989 | - | 4,751 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 5,258,108 | 6,171,086 | 2,234,275 | 2,473,685 |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | 20% | 20% | 20% | 20% |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 1,051,622 | 1,234,217 | 446,855 | 494,737 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล      ของปีก่อน | 11,221 | 44,390 | 778 | (80) |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ |  |  |  |  |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่สามารถถือเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายในทางภาษี | (3,788) | 6,752 | (246) | 1,520 |

| รายจ่ายที่หักได้มากกว่า 1 เท่า | (968) | (738) | (76) | (12) |

| เงินปันผลที่ได้รับยกเว้นภาษี | - | - | (245,860) | (276,825) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | (137,903) | (194,343) | - | - |

| อื่น ๆ | 22,126 | 60,583 | - | - |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 942,310 | 1,150,861 | 201,451 | 219,340 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ | 62,414 | 62,414 | - | - |

| กำไรในสินค้าคงเหลือปลายงวด | 18,938 | 13,019 | - | - |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม - อาคารและอุปกรณ์ | 4,141 | 4,254 | - | - |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 61,893 | 54,199 | 21,513 | 21,712 |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรอตัดจ่าย | 458,958 | 437,645 | 16,349 | 27,598 |

| สัญญาเช่า | 1,055 | 2,195 | 334 | 284 |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 101,650 | 104,932 | - | - |

| รวม | 709,049 | 678,658 | 38,196 | 49,594 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย | เงินปันผลจ่ายต่อหุ้น |

|  |  | (ล้านบาท) | (บาท) |

| ปี 2568 |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี 2567 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น                 เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2568 | 1,888 | 0.60 |

|  |  |  |  |

| ปี 2567 |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี 2566 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น                 เมื่อวันที่ 25 เมษายน 2567 | 2,200 | 0.70 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 34,181 | 32,205 | 1,675 | 3,125 | 425 | 359 | 36,281 | 35,689 | - | - | 36,281 | 35,689 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการและรายได้ค่าบริการ | - | - | - | - | 1,064 | 1,300 | 1,064 | 1,300 | - | - | 1,064 | 1,300 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 630 | 383 | 630 | 383 | (630) | (383) | - | - |

| รวมรายได้ทั้งสิ้น | 34,181 | 32,205 | 1,675 | 3,125 | 2,119 | 2,042 | 37,975 | 37,372 | (630) | (383) | 37,345 | 36,989 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 7,318 | 7,782 | 463 | 622 | 661 | 723 | 8,442 | 9,127 | 306 | 385 | 8,748 | 9,512 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 281 | 472 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 690 | 972 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (629) | (709) |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (3,832) | (4,076) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 5,258 | 6,171 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (942) | (1,151) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 4,316 | 5,020 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | สินทรัพย์ที่ไม่ได้ปันส่วน | สินทรัพย์ที่ไม่ได้ปันส่วน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน | 68,223 | 67,016 | 5,326 | 4,491 | 567 | 579 | 74,116 | 72,086 | 11,535 | 12,807 | 85,651 | 84,893 |

| เงินลงทุนในการร่วมค้าที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย | - | - | - | - | - | - | - | - | 7,128 | 7,667 | 7,128 | 7,667 |

| การเพิ่ม(ลด)ของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่         ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 1 | (10) | (8) | 3 | (2) | (80) | (9) | (87) | (620) | 738 | (629) | 651 |

| หนี้สินรวมของส่วนงาน | - | - | - | - | - | - | - | - | 39,573 | 41,248 | 39,573 | 41,248 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภายใน 1 ปี | 17 | 18 | - | - |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 4 | 5 | - | - |

| รวม | 21 | 23 | - | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 2568 | 2567 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 65 | 62 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,368 | 967 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 6,291 | 5,761 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 2,626 | 3,658 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 6 | 12 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 75 | 97 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 352 | 92 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 1 | 1 |

| บริษัท คาร์บอนทู จำกัด | 2 | 54 |

| บริษัท อเวนจูร่า จํากัด | 1 | 2 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | 8 | 8 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | - | 9 |

| การร่วมค้า |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 3,757 | 3,213 |

| รวม | 14,552 | 13,936 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัทที่ได้รับการค้ำประกัน | 2568 | 2567 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,759 | 1,426 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 17,955 | 17,870 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 11,927 | 13,288 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 200 | 200 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 535 | 620 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 1,686 | 377 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ เมเนจเม้นท์ จำกัด | - | 5 |

| รวม | 34,062 | 33,786 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 2568 | 2567 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 3 | 3 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 577 | 412 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 3,286 | 3,215 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 1,402 | 2,378 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 22 | 19 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 20 | 16 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 245 | 104 |

| รวม | 5,555 | 6,147 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน     เฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 2 | ระดับ 2 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 610 | 229 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |

| หุ้นกู้ | 23,288 | 23,288 |

|  |  |  |

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน     เฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 2 | ระดับ 2 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 637 | 258 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |

| หุ้นกู้ | 21,978 | 21,978 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นลงตามราคา | ไม่มีอัตรา |  |  |

|  | ภายใน 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | อัตราดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 1,261 | 595 | 1,856 | 0.15 ถึง 0.55 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 173 | 173 | - |

|  | - | - | 1,261 | 768 | 2,029 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 2,414 | - | - | - | 2,414 | 1.475 ถึง 1.530 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 2,665 | 2,665 | - |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 71 | 60 | - | - | 131 | 3.25 ถึง 5.17 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | 5,942 | - | 5,942 | MLR-2.00 ถึง MLR-3.725 |

| หุ้นกู้ | 6,500 | 16,363 | - | - | 22,863 | 2.20 ถึง 3.57 |

| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน | - | - | - | 410 | 410 | - |

|  | 8,985 | 16,423 | 5,942 | 3,075 | 34,425 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นลงตามราคา | ไม่มีอัตรา |  |  |

|  | ภายใน 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | อัตราดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 2,493 | 72 | 2,565 | 0.15 ถึง 1.50 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 193 | 193 | - |

|  | - | - | 2,493 | 265 | 2,758 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 4,674 | - | - | - | 4,674 | 2.430 ถึง 2.543 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 2,641 | 2,641 | - |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 119 | 69 | - | - | 188 | 3.25 ถึง 5.17 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | 6,430 | - | 6,430 | MLR-2.00 ถึง MLR-3.725 |

| หุ้นกู้ | 5,850 | 16,000 | - | - | 21,850 | 1.81 ถึง 3.57 |

| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน | - | - | - | 435 | 435 | - |

|  | 10,643 | 16,069 | 6,430 | 3,076 | 36,218 |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นลงตามราคา | ไม่มีอัตรา |  |  |

|  | ภายใน1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | อัตราดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 174 | 21 | 195 | 0.20 ถึง 0.55 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 34 | 34 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 37,820 | - | 37,820 | 4.31 ถึง 4.32 |

|  | - | - | 37,994 | 55 | 38,049 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 1,993 | - | - | - | 1,993 | 1.475 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 142 | 142 | - |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 1,012 | - | 1,012 | 4.31 ถึง 4.32 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 10 | 17 | - | - | 27 | 3.25 ถึง 5.17 |

| หุ้นกู้ | 6,500 | 16,363 | - | - | 22,863 | 2.70 ถึง 3.57 |

| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน | - | - | - | 2 | 2 | - |

|  | 8,503 | 16,380 | 1,012 | 144 | 26,039 |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นลงตามราคา | ไม่มีอัตรา |  |  |

|  | ภายใน1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | อัตราดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 727 | 20 | 747 | 0.40 ถึง 1.50 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 49 | 49 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 40,156 | - | 40,156 | 4.21 ถึง 4.33 |

|  | - | - | 40,883 | 69 | 40,952 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 4,674 | - | - | - | 4,674 | 2.430 ถึง 2.543 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 221 | 221 | - |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 2,162 | - | 2,162 | 4.21 ถึง 4.33 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 9 | 21 | - | - | 30 | 3.25 ถึง 5.17 |

| หุ้นกู้ | 5,850 | 16,000 | - | - | 21,850 | 1.81 ถึง 3.57 |

| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน | - | - | - | 3 | 3 | - |

|  | 10,533 | 16,021 | 2,162 | 224 | 28,940 |  |



|  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 |

| สกุลเงิน | เพิ่มขึ้น ( ลดลง) | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี เพิ่มขึ้น (ลดลง) | เพิ่มขึ้น ( ลดลง) | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี เพิ่มขึ้น (ลดลง) |

|  | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) |

| บาท | + 0.5 | (29.7) | + 0.5 | (32.1) |

|  | - 0.5 | 29.7 | - 0.5 | 32.1 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 2,414 | - | 2,414 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,665 | - | 2,665 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 75 | 62 | 137 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 759 | 5,183 | 5,942 |

| หุ้นกู้ | 6,500 | 16,500 | 23,000 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 12,413 | 21,745 | 34,158 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 4,674 | - | 4,674 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,641 | - | 2,641 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 125 | 82 | 207 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 594 | 5,836 | 6,430 |

| หุ้นกู้ | 5,850 | 16,000 | 21,850 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 13,884 | 21,918 | 35,802 |

|  |  |  |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 1,993 | - | 1,993 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 142 | - | 142 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 11 | 18 | 29 |

| หุ้นกู้ | 6,500 | 16,500 | 23,000 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 8,646 | 16,518 | 25,164 |

|  |  |  |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่  31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่  31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่  31 ธันวาคม 2567 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | 4,674 | - | 4,674 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 221 | - | 221 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 10 | 31 | 41 |

| หุ้นกู้ | 5,850 | 16,000 | 21,850 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 10,755 | 16,031 | 26,786 |