AP "2026Q1

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนอยู่ที่ 170/57   อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน                งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                 งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยในระหว่างงวดปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทจากการลงทุนในบริษัทย่อย การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและการเปลี่ยนแปลงในส่วนได้เสียในบริษัทย่อยตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5

1.4	นโยบายการบัญชี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุง ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลา                  ที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568            มีรายละเอียด ดังนี้

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: พันบาท)

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมข้างต้นเป็นเงินกู้ยืมในรูปของสัญญาเงินกู้ซึ่งไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันและ                  ครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

ภาระค้ำประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 16.4 ก)

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568                  มีรายละเอียดดังนี้

4.	สินค้าคงเหลือ

กลุ่มบริษัทมีรายละเอียดสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569                            จำนวน 47,489 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 159 ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2568: 46,533 ล้านบาท             (เฉพาะกิจการ: 153 ล้านบาท)) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9 และ 11

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญากับธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง โดยมีเงื่อนไขตามสัญญาวงเงินกู้ยืมเกี่ยวกับการไม่นำที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการที่ทำสัญญาไปก่อภาระผูกพันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9 และ 11 โดยมูลค่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีเงื่อนไขดังกล่าวมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 1,144 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 589 ล้านบาท)

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของสินค้าคงเหลือ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ ดังนี้

5.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

5.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

5.2	การลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มเติม

บริษัท เอพี เอ็มอี 26 จำกัด

เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท เอพี เอ็มอี 26 จํากัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท บริษัทฯถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2569

บริษัท เอพี เอ็มอี 27 จํากัด

เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท เอพี เอ็มอี 27 จํากัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท บริษัทฯถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2569

บริษัท เอพี เอ็มอี 28 จํากัด

เมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท เอพี เอ็มอี 28 จํากัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท บริษัทฯถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2569

บริษัท เอพี เอ็มอี 29 จํากัด

เมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัท เอพี เอ็มอี 29 จํากัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำนวน 0.1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท บริษัทฯถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2569

5.3	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย

บริษัท เอพี เอ็มอี 26 จำกัด

เมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2569 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เอพี เอ็มอี 26 จำกัด ให้กับบริษัท พรีเมี่ยม   เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทฯและบริษัท เอ็มเจอาร์ไอ (ประเทศไทย) จํากัด          เป็นจำนวนเงิน 5.1 ล้านบาท บริษัทฯรับรู้กำไรจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวในงบการเงินรวมจำนวน             2.0 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการจำนวน 4.1 ล้านบาท)

5.4     การเปลี่ยนแปลงในส่วนได้เสียในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2569 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด (บริษัทย่อย) เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.46 (จากร้อยละ 99.53 เป็นร้อยละ 99.99) จากผู้ถือหุ้นเดิม เป็นจำนวนเงิน 95,000 บาท โดยมีผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงในส่วนได้เสียในบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัท ดังนี้

6.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

6.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

6.2	ส่วนแบ่งกำไรและเงินปันผลรับจากเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมและรับรู้เงินปันผลรับจากการร่วมค้าในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

7.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

8.	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569     สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

9.	เงินกู้ยืมระยะสั้น

วงเงินเบิกเกินบัญชีและตั๋วสัญญาใช้เงินของกลุ่มบริษัทบางส่วนค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินและ              สิ่งปลูกสร้างของโครงการบางส่วนของกลุ่มบริษัท และค้ำประกันโดยบริษัทฯ ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 4

10.	หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 แสดงได้ดังนี้

11.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯและบริษัทย่อยสามแห่งได้ทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินรวมประมาณ 3,174 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราคงที่และระหว่าง MLR ลบร้อยละ 2.00 ถึง MLR ลบร้อยละ 3.725 ต่อปี และมีกำหนดชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญาในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการปลอดจำนองหรือเมื่อมีการขอปลอดจำนองพื้นที่ขายโครงการตามเงื่อนไขที่กำหนดและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2574

วงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการของบริษัทฯ ส่วนวงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินโครงการของบริษัทย่อยเหล่านั้นและค้ำประกันโดยบริษัทฯ ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 4

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น             การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น ซึ่งมีการประเมินการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวทุกไตรมาส ณ วันที่ 31 มีนาคม 30 มิถุนายน      30 กันยายน และทุกสิ้นปี ณ 31 ธันวาคม ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่พบข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินเหล่านี้ในช่วง 12 เดือนภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงิน  10,409 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2568: 9,832 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท))

12. 	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เมื่อวันที่ 23 มกราคม 2569 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2569 โดยแบ่งเป็น 2 ชุดดังนี้

ชุดที่ 1 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 2.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 2,500 ล้านบาท อายุ 3 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ หุ้นกู้ดังกล่าวไม่มีการชำระดอกเบี้ยระหว่างอายุหุ้นกู้ (Zero Coupon Bond) โดยมีอัตราส่วนลดร้อยละ 2.02 ต่อปี และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 23 มกราคม 2572

ชุดที่ 2 หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 1.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท อายุ 5 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.63 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 23 มกราคม 2574

ภายใต้รายละเอียดของหุ้นกู้ที่ออก บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนหนี้สินทางการเงินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราส่วนไม่เกิน 2:1 เป็นต้น ซึ่งมีการประเมินการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวทุกไตรมาส ณ วันที่ 31 มีนาคม 30 มิถุนายน 30 กันยายน และทุกสิ้นปี             ณ 31 ธันวาคม ทั้งนี้ บริษัทฯไม่พบข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าบริษัทฯจะไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินเหล่านี้ในช่วง 12 เดือนภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

13. 	ภาษีเงินได้

กลุ่มบริษัทคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับงวดจากกำไรหลังจากบวกกลับด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ                         ที่ไม่อนุญาตให้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 สรุปได้ดังนี้

14.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

15.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงานจากงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 มีดังต่อไปนี้

16.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

16.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินและอาคารชุดกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอก ซึ่งมูลค่าของที่ดินและอาคารชุดที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 4,382 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี) (31 ธันวาคม 2568: 5,497 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี))

16.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้สำหรับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำและสัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่า ดังนี้

16.3	ภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้ามีภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการตามรายละเอียดดังนี้

16.4	การค้ำประกัน

ก)	บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมและวงเงินสินเชื่อธนาคารของบริษัทย่อยตามรายละเอียดดังนี้

ข)	กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันให้กับหน่วยงานราชการหรือบุคคลอื่น ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค การซื้อสินค้า และการใช้ไฟฟ้า ตามรายละเอียดดังนี้

16.5	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดี โดยมีรายละเอียดของคดีฟ้องร้อง ที่สำคัญ ดังนี้

16.5.1	ในระหว่างปี 2567 บริษัทฯได้ถูกฟ้องร้องในคดีความที่เกี่ยวเนื่องกับการเวนคืนที่ดินซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวนประมาณ 1,223 ล้านบาท ในเดือนกันยายน 2567 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง ปัจจุบันคดีอยู่ในขั้นตอนการอุทธรณ์ ซึ่งยังไม่สามารถประเมินผลกระทบได้ในขณะนี้ อย่างไรก็ตามฝ่ายบริหารได้พิจารณาร่วมกับที่ปรึกษาทางกฎหมายของบริษัทฯเชื่อว่าคดีดังกล่าวจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อการดำเนินกิจการของบริษัทฯ

16.5.2	กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญา                  จะซื้อจะขาย คดีละเมิดและอื่น ๆ ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวน 105 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568:              136 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่าจะไม่เกิดผลเสียหายที่เป็นสาระสำคัญและ ประมาณการหนี้สินที่ได้บันทึกไว้ในงบการเงินเพียงพอกับผลเสียหายที่จะเกิดขึ้นจริงในอนาคต

17.     มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

18.  	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

18.1	เงินปันผล

เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2569 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปี 2568 ให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.52 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่                          21 พฤษภาคม 2569

18.2	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯขายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัท เอพี เอ็มอี 27 จำกัด ให้กับบริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมค้าระหว่าง    บริษัทฯและบริษัท เอ็มเจอาร์ไอ (ประเทศไทย) จํากัด เป็นจำนวนเงิน 1.84 ล้านบาท

19.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2569

|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2569 | 2569 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | - | 418,721 | 430,544 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.22 ต่อปี 	(2568: ร้อยละ 4.31 ต่อปี) |

| รายได้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน | - | - | - | - | 30,072 | 33,775 | อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปีของ                  ภาระค้ำประกันคงค้างถัวเฉลี่ย |

| รายได้ค่าเช่า | - | - | - | - | 743 | 742 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | - | - | - | - | 9,791 | 10,597 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | - | 10,530 | 22,976 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.22 ต่อปี 	(2568: ร้อยละ 4.31 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 82,357 | 82,357 | 82,357 | 99,726 | 82,357 | 99,726 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการ | 290 | 290 | 290 | 833 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | 191,377 | 531,118 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 5,391 | 5,391 | 5,391 | 5,391 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | 103,599 | 80,261 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 2,383,881 | 2,089,595 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 897,108 | 814,923 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | - | - | 36,953 | 35,325 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | - | - | 251,555 | 245,385 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | - | - | 97,075 | 88,871 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | - | - | 2,193 | 22,705 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | - | - | 536 | 458 |

| รวมดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 3,772,900 | 3,377,523 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 182 | 190 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้ สมาร์ท จำกัด | - | - | 5,653 | 6,201 |

| รวมเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 5,835 | 6,391 |

|  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | - | 16,928 | 16,313 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | - | - | 116,873 | 106,957 |

| รวมดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 133,801 | 123,270 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | 2568 | ให้กู้เพิ่ม | รับชำระ | 2569 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,472,500 | 1,350,000 | (666,000) | 2,156,500 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 27,760,000 | 6,644,500 | (6,304,000) | 28,100,500 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 6,815,600 | 2,903,000 | (2,678,000) | 7,040,600 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | 174,600 | 1,000 | (33,000) | 142,600 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 597,000 | 87,000 | (45,000) | 639,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | 788,400 | - | - | 788,400 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | 204,600 | 36,150 | (59,400) | 181,350 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | 7,500 | - | - | 7,500 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 26 จำกัด | - | 306,000 | (306,000) | - |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 37,820,200 | 11,327,650 | (10,091,400) | 39,056,450 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | 2568 | ให้กู้เพิ่ม | รับชำระ | 2569 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 59,000 | - | - | 59,000 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | 953,000 | - | - | 953,000 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,012,000 | - | - | 1,012,000 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | 2569 | 2568 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น |  |  | 31,178 | 30,526 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  | 3,086 | 2,691 |

| รวม |  |  | 34,264 | 33,217 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้ | 85,671 | 80,348 | 17,590 | 25,124 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 24,164 | 39,761 | - | - |

| 3 - 6 เดือน | 7,622 | 7,018 | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 20,779 | 6,635 | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 11,984 | 12,323 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า | 150,220 | 146,085 | 17,590 | 25,124 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (11,984) | (12,323) | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 138,236 | 133,762 | 17,590 | 25,124 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กรมสรรพากร | 38,205 | 31,518 | - | - |

| อื่น ๆ | 4,031 | 10,622 | 6,789 | 8,439 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 42,236 | 42,140 | 6,789 | 8,439 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (3,246) | (3,246) | - | - |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 38,990 | 38,894 | 6,789 | 8,439 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 177,226 | 172,656 | 24,379 | 33,563 |



|  |  |  | (หน่วย: จำนวนโครงการ) | (หน่วย: จำนวนโครงการ) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นปี | 199 | 173 | 1 | 2 |

| จำนวนโครงการที่เปิดใหม่ | 2 | 41 | - | - |

| จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว | (5) | (15) | (1) | (1) |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นปี | 196 | 199 | - | 1 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                                                        ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) | 92,490 | 124,389 | - | - |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี) | 4.10 - 4.72 | 4.31 - 5.15 | - | - |



| ชื่อบริษัท | ลักษณะของธุรกิจ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  |  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 294 | 294 | - | - | - | 294 | 294 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 1,511 | 1,511 | - | - | - | 1,511 | 1,511 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 2,000 | 2,000 | - | - | - | 2,000 | 2,000 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | - | 50 | 50 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | 4 | 4 | 100 | 100 | 4 | 4 | - | - | - | 4 | 4 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 75 | 75 | 100 | 100 | 75 | 75 | (75) | (75) | (75) | - | - |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | - | 50 | 50 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | - | 1 | 1 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | - | 1 | 1 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | ให้บริการ | 5 | 5 | 100 | 100 | 5 | 5 | - | - | - | 5 | 5 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 91 | 91 | 46 | 46 | - | - | - | 46 | 46 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 868 | 868 | 100 | 100 | 978 | 978 | - | - | - | 978 | 978 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 903 | 903 | 100 | 100 | 17 | 17 | - | - | - | 17 | 17 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 27 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | - | 100 | - | 1 | - | - | - | - | 1 | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 28 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | - | 100 | - | 1 | - | - | - | - | 1 | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 29 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | - | 100 | - | 1 | - | - | - | - | 1 | - |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | 5,035 | 5,032 | (75) | (75) | (75) | 4,960 | 4,957 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่ได้มา | (19,559) |

| หัก: สิ่งตอบแทนที่โอนให้ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | (95) |

| ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (19,654) |



|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  |  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 6,982 | 7,128 | 6,234 | 6,234 |

| รวม |  |  |  | 6,982 | 7,128 | 6,234 | 6,234 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| การร่วมค้า | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนแบ่งกำไร | ส่วนแบ่งกำไร | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 48 | 143 | 191 | 531 |

| รวม | 48 | 143 | 191 | 531 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 181,777 | 78,411 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 15,033 | 101 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (1,283) | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (15,984) | (4,773) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 179,543 | 73,739 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 124,116 | 25,422 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 39,691 | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (28,184) | (2,629) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 135,623 | 22,793 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 1.350 | 1.530 | 900,000 | 421,000 | - | - |

| ตั๋วแลกเงิน | 1.260 - 1.410 | 1.475 | 2,000,000 | 2,000,000 | 2,000,000 | 2,000,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดจ่าย |  |  | (13,148) | (6,863) | (13,148) | (6,863) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ |  |  | 1,986,852 | 1,993,137 | 1,986,852 | 1,993,137 |

| รวม |  |  | 2,886,852 | 2,414,137 | 1,986,852 | 1,993,137 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 130,552 | 27,091 |

| บวก: เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 39,691 | - |

| หัก: จ่ายชำระระหว่างงวด | (29,058) | (2,626) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 141,185 | 24,465 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (69,347) | (9,632) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 71,838 | 14,833 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 5,941,500 | - |

| บวก: กู้เพิ่มระหว่างงวด | 1,343,000 | 1,000,000 |

| หัก: ชำระคืนระหว่างงวด | (974,560) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 6,309,940 | 1,000,000 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (340,500) | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 5,969,440 | 1,000,000 |



|  | งบการเงินรวมและ                  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 22,863 |

| บวก: หุ้นกู้ที่ออกจำหน่ายระหว่างงวด | 3,500 |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | (146) |

| หัก: หุ้นกู้ที่ชำระคืนระหว่างงวด | (3,000) |

| บวก: รับรู้ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้เป็นดอกเบี้ยจ่าย | 22 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 23,239 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (7,000) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 16,239 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 211,336 | 186,908 | 44,757 | 51,074 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 13,314 | 4,707 | 3,439 | 7,058 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 224,650 | 191,615 | 48,196 | 58,132 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 8,450 | 7,341 | 716 | 67 | 120 | 28 | 9,286 | 7,436 | - | - | 9,286 | 7,436 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการและ 	รายได้ค่าบริการ | - | - | - | - | 261 | 263 | 261 | 263 | - | - | 261 | 263 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 191 | 127 | 191 | 127 | (191) | (127) | - | - |

| รวมรายได้ทั้งสิ้น | 8,450 | 7,341 | 716 | 67 | 572 | 418 | 9,738 | 7,826 | (191) | (127) | 9,547 | 7,699 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 1,635 | 1,616 | 206 | 43 | 182 | 174 | 2,023 | 1,833 | 42 | 73 | 2,065 | 1,906 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 43 | 60 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 48 | 143 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (183) | (174) |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (845) | (880) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,128 | 1,055 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (225) | (191) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 903 | 864 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

| ภายใน 1 ปี | 27 | 17 | - | - |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 5 | 4 | - | - |

| รวม | 32 | 21 | - | - |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 59 | 65 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,564 | 1,368 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 5,786 | 6,291 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 3,314 | 2,626 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 5 | 6 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 62 | 75 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 344 | 352 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | 1 |

| บริษัท คาร์บอนทู จำกัด | 2 | 2 |

| บริษัท อเวนจูร่า จํากัด | 1 | 1 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | 8 | 8 |

| การร่วมค้า |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 5,478 | 3,757 |

| รวม | 16,623 | 14,552 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัทที่ได้รับการค้ำประกัน | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,859 | 1,759 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 18,563 | 17,955 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 12,397 | 11,927 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 200 | 200 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 535 | 535 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 1,736 | 1,686 |

| รวม | 35,290 | 34,062 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 3 | 3 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 457 | 577 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 2,885 | 3,286 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 1,335 | 1,402 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 13 | 22 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 20 | 20 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 243 | 245 |

| รวม | 4,956 | 5,555 |