SPALI "2023

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566

# 1.	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย                    ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่                 1011 อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี      พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) ดังต่อไปนี้

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาท           โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็น             เงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ฉ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม คือ จำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯ และแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบแสดงฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวิธีราคาทุน

2.4	กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในการดำเนินงานร่วมกัน ซึ่งเป็นการร่วมการงานที่บริษัทย่อยมีสิทธิในสินทรัพย์และมีภาระผูกพันในหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับการร่วมการงานนั้น กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์ หนี้สิน รายได้    และค่าใช้จ่ายตามส่วนได้เสียในการดำเนินงานร่วมกันดังต่อไปนี้ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัทย่อยนับตั้งแต่วันที่มีการควบคุมร่วมจนถึงวันที่การควบคุมร่วมสิ้นสุดลง

# 3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

3.1	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2566 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ      งบการเงินของกลุ่มบริษัท

3.2	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2567

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2567 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ         งบการเงินของกลุ่มบริษัท ยกเว้นมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังต่อไปนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงหลักการสำคัญซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 เรื่อง ภาษีเงินได้ - การปฏิรูปภาษีระหว่างประเทศ - กฎโมเดลเสาหลักที่สอง (Pillar Two model rules)

มาตรฐานฉบับปรับปรุงนี้กำหนดว่ากิจการต้องไม่รับรู้และไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับกฎโมเดลเสาหลักที่สอง (Pillar Two model rules) ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) โดยข้อยกเว้นชั่วคราวดังกล่าวมีผลบังคับใช้ทันที

มาตรฐานฉบับปรับปรุงนี้ยังรวมถึงข้อกำหนดที่ให้กิจการที่ได้รับผลกระทบต้องเปิดเผยข้อมูลเพื่อช่วยให้ผู้ใช้งบการเงินมีความเข้าใจได้ดีขึ้นถึงความเสี่ยงของกิจการต่อภาษีเงินได้เสาหลักที่สองที่เกิดขึ้นจากกฎหมายดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงก่อนวันที่กฎหมายดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ ข้อกำหนดในการเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้ใช้กับรอบระยะเวลารายงานประจำปีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2567 แต่ไม่ใช้สำหรับรอบระยะเวลาระหว่างกาลที่สิ้นสุดในหรือก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2567

# ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทได้ถือปฏิบัติตามข้อยกเว้นดังกล่าว โดยไม่รับรู้และไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง ปัจจุบันฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างการประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นของภาษีเงินได้เสาหลักที่สองต่องบการเงิน

# 4.	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับ                ลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง กล่าวคือ เมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่                    กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบแสดงฐานะการเงิน

รายได้จากการให้เช่าและบริการ

รายได้จากการให้เช่ารับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างโดยคำนวณตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

รายได้จากการให้บริการรับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทให้บริการเสร็จสิ้น

ค)	รายได้ดอกเบี้ย

รายได้ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ทางการเงินสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (ถ้ามี) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ย                    ที่แท้จริง

ง)	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิในการรับเงินปันผล

จ)	ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่                                                          ที่ขาย

ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงต้นทุนของสินค้าอื่นที่กลุ่มบริษัทได้ส่งมอบให้กับลูกค้าตามสัญญา                                เช่น เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องตกแต่ง ซึ่งถือเป็นส่วนควบของบ้านหรือหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่                                                 ส่งมอบ

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

ฉ)	ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

4.2	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มี     สภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัด                             ในการเบิกใช้

4.3	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แสดงตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า                                          ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่เกิดขึ้นจริง รวมถึงประมาณการต้นทุน                        การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.4	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจาก                     การด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาของการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ที่จะรับรู้สำหรับต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญามีระยะเวลาหนึ่งปีหรือสั้นกว่า กิจการจะบันทึกต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

4.5	เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

4.6	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและ                                     ค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณ 5 ปี 20 ปี และ 30 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.7	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม            และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์ จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.8	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้าง หรือการผลิตสินทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพพร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ใน                              สภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ                                ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

4.9	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์

กลุ่มบริษัทบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ที่ได้มาด้วยราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ที่มีอายุการให้ประโยชน์ 10 ปีโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการตัดจำหน่ายของซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.10	ค่าความนิยม

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยมในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาสูงกว่าต้นทุนการรวมธุรกิจ กลุ่มบริษัทจะรับรู้ส่วนที่สูงกว่านี้เป็นกำไรในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

กลุ่มบริษัทแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม และจะทดสอบการด้อยค่าของ     ค่าความนิยมทุกปีหรือเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่าเกิดขึ้น

เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจากการรวมกิจการให้กับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นจากการรวมกิจการ และ                  กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแต่ละรายการ  หากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชี กลุ่มบริษัทจะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน และกลุ่มบริษัทไม่สามารถกลับบัญชีขาดทุนจากการด้อยค่าของค่าความนิยมได้ในอนาคต

4.11	ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี

ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ได้บันทึกเป็นต้นทุนรอตัดบัญชีซึ่งแสดงหักจากมูลค่าหุ้นกู้ในงบแสดงฐานะการเงินและทยอยตัดจำหน่ายเป็นดอกเบี้ยจ่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตามอายุของหุ้นกู้

4.12	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญา กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาดังกล่าวเป็นสัญญาเช่า หากสัญญานั้นให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุในสัญญาสำหรับช่วงเวลาหนึ่ง เพื่อแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ และหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าทุกสัญญา  ณ วันที่สินทรัพย์ที่เช่าพร้อมใช้งาน (วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล) ยกเว้นสัญญาเช่าที่มีอายุไม่เกิน 12 เดือน หรือสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน กลุ่มบริษัทบันทึกจำนวนเงินที่ได้รับตามสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นรายได้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานรวมในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อ้างอิงและรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้จากสัญญาเช่า

4.13	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับกลุ่มบริษัท หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมกลุ่มบริษัท หรือถูกกลุ่มบริษัทควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับ                                      กลุ่มบริษัท

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิ                                       ออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อมซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกลุ่มบริษัท ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของกลุ่มบริษัทที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท

4.14	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน                                                          การดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่าง ๆ ของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กําไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.15	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัทหากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า และจะทำการประเมินการด้อยค่าของค่าความนิยมเป็นรายปี กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจาก               การใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.16   ผลประโยชน์ของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง ผลตอบแทนพิเศษและเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัทในประเทศไทยและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน            ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานโดยใช้วิธีคิดลด                       แต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมิน                             ภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

4.17	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้ว และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อ                           ปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.18   ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ                        โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน และจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.19	เครื่องมือทางการเงิน

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น หรือสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา ซึ่งกระแสเงินสดนั้นคือการรับชำระเพียง           เงินต้นและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับเงินต้นดังกล่าวตามช่วงเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารหนี้)

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาและเพื่อขายสินทรัพย์ทางการเงิน ซึ่งกระแสเงินสดนั้นคือการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับเงินต้นดังกล่าวตามช่วงเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

ทั้งนี้ รายได้ดอกเบี้ย กำไรหรือขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน และค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าหรือการโอนกลับรายการผลขาดทุนนั้นจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนและคำนวณด้วยวิธีการเช่นเดียวกับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมอื่น ๆ จะรับรู้ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมที่เคยรับรู้ใน               กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจะโอนเข้าไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อมีการตัดรายการสินทรัพย์              ทางการเงินนั้น

สินทรัพย์ทางการเงินที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารทุน)

ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทสามารถเลือกจัดประเภทเงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ได้ถือไว้             เพื่อค้า เป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น โดยไม่สามารถเปลี่ยนการจัดประเภทในภายหลังได้ ทั้งนี้ การจัดประเภทรายการจะพิจารณาเป็นรายตราสาร

ผลกำไรและขาดทุนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ทางการเงินนี้จะไม่สามารถโอนไปรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนได้ในภายหลัง

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนดังกล่าวถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่ในกรณีที่เป็น           การได้รับคืนของต้นทุนการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินอย่างชัดเจน กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการนั้นในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

เงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไม่มีข้อกำหนดให้ประเมินการด้อยค่า

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จะแสดงในงบแสดงฐานะการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงสุทธิของมูลค่ายุติธรรมซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยรับในส่วนของกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าว หมายถึง ตราสารอนุพันธ์

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

ยกเว้นหนี้สินตราสารอนุพันธ์ กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย การคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงส่วนลดหรือส่วนเกินมูลค่า รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติ

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติที่มีเงื่อนไขการส่งมอบสินทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดขึ้นจากหลักเกณฑ์หรือวิธีปฏิบัติโดยทั่วไปของตลาด จะรับรู้ ณ วันซื้อขาย ซึ่งเป็นวันที่กิจการมี              ข้อผูกมัดที่จะซื้อหรือขายสินทรัพย์นั้น

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสด รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดหรือ             มีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพัน หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพัน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่             ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้               ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมด ค่าเผื่อผลขาดทุน ด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

สำหรับลูกหนี้การค้า กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้า โดยอ้างอิงจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้การค้าและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

4.20	ตราสารอนุพันธ์

กลุ่มบริษัทใช้สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทรับรู้มูลค่าเริ่มแรกของตราสารอนุพันธ์ด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ทำสัญญา และวัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมในภายหลังในส่วนของกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทแสดงตราสารอนุพันธ์เป็นสินทรัพย์ทางการเงินเมื่อมีมูลค่ายุติธรรมมากกว่าศูนย์ และแสดงเป็นหนี้สินทางการเงินเมื่อมีมูลค่ายุติธรรมน้อยกว่าศูนย์

4.21	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อ                         โอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

# 5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและ     การประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯจะบันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการ เมื่อมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญและเป็นระยะเวลานานหรือเมื่อมี             ข้อบ่งชี้ของการด้อยค่า การที่จะสรุปว่าเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญหรือเป็นระยะเวลานานหรือไม่นั้นจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และค่าเสื่อมราคา

ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องทำการประมาณอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือเมื่อเลิกใช้งานของอาคารและอุปกรณ์ และต้องทบทวนอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือใหม่หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

นอกจากนี้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องสอบทานการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในแต่ละช่วงเวลาและบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าหากคาดว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจที่เกี่ยวข้องกับการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคต                              ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับสินทรัพย์นั้น

ค่าความนิยม

ในการบันทึกและวัดมูลค่าของค่าความนิยม ณ วันที่ได้มา ตลอดจนการทดสอบการด้อยค่าในภายหลัง   ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องประมาณการกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากสินทรัพย์ หรือหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด รวมทั้งการเลือกอัตราคิดลดที่เหมาะสมในการคำนวณหามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดนั้น ๆ

การจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาว

ในการจัดประเภทส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการการไถ่ถอนหลักประกันและการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาเงินกู้นั้นๆ

การประมาณต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและการปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนค่าออกแบบและก่อสร้าง ต้นทุนงานสาธารณูปโภค ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อใช้ในการก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ใน                                การประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

# 6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565                   มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2566 และ 2565 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงาน              ที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

# 7.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

# 8.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์

ในระหว่างปี 2566 กลุ่มบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนในตราสารทุนและโอนผลสะสมของกำไรที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไปกำไรสะสม ดังนี้

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2566 กลุ่มบริษัทและบริษัทฯได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานเป็นจำนวนเงิน 215 ล้านบาท และ 175 ล้านบาท (2565: 317 ล้านบาท และ 284 ล้านบาท) ตามลำดับ

# 9.	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุน

เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2566 บริษัทฯจ่ายเงินลงทุนเพิ่มเติมใน Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. เป็นจำนวน 1,129 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับการลงทุนทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2566 ดังนั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 บริษัทฯจึงได้แสดงจำนวนดังกล่าวเป็นเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุนไว้ในงบแสดงฐานะการเงิน ปัจจุบันบริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศสิงคโปร์แล้วในวันที่ 16 มกราคม 2567

# 10.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2566 และวันที่ 13 มิถุนายน 2566 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ                            Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนรวมจำนวน 1,461 ล้านบาท                                   จากเดิมทุนจดทะเบียน 6,873 ล้านบาท เป็น 8,334 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับการลงทุนทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย บริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นดังกล่าวแล้วตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิมคือร้อยละ 100 และบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศสิงคโปร์แล้วในเดือนมิถุนายน 2566

เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2566 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นจากผู้ถือหุ้นรายย่อยของบริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย จำนวน 30,000 หุ้นในราคาหุ้นละ 100 บาท ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 56.77 เป็นร้อยละ 56.93                                 บริษัทฯได้รับโอนหุ้นและจ่ายค่าหุ้นจำนวนเงินรวม 3 ล้านบาทแล้วเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2566

# 11.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

11.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และจัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย ซึ่งมีกลุ่มบริษัทและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2566 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ Supalai Australia Holdings Pty Ltd เข้าร่วมลงทุนใน SSRCP Holdco Pty Ltd ซึ่งการร่วมค้าดังกล่าวจัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย ปัจจุบันบริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาลงทุนในการร่วมค้านั้นแล้ว และจะจ่ายชำระเงินลงทุนในการร่วมค้าดังกล่าวในปี 2567

11.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับจากการลงทุนใน                        การร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 กลุ่มบริษัทบันทึกหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับส่วนได้เสียของการร่วมค้า Ballarat Street Development Pty Ltd จำนวน 52 ล้านบาท (2565: 3 ล้านบาท) เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือตามพฤตินัยที่ต้องจ่ายเงินเพื่อชำระภาระผูกพันของการร่วมค้าดังกล่าว

11.3	ข้อมูลทางการเงินของการร่วมค้า

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

# 12.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

12.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

เงินลงทุนในบริษัทร่วมซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และจัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

12.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในบริษัทร่วม ดังนี้

12.3	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วม

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

# 13.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2566 และ 2565 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาดสำหรับที่ดินรอการพัฒนาและ                                                  ใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) สำหรับอาคารและสำนักงานให้เช่า ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอาคารดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ                                           อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า

บริษัทย่อยได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 31 ล้านบาท             (2565: 32 ล้านบาท) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและการออกหนังสือค้ำประกัน

# 14.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ สรุปได้ดังนี้

บริษัทย่อยได้นำที่ดินมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 1 ล้านบาทไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี

# 15.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับปี 2566 และ 2565 แสดงได้ดังนี้

# 16.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 มีรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ตั๋วแลกเงินระยะสั้นดังกล่าวไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.58 ถึง 2.97 ต่อปี (2565: ร้อยละ 1.10 และ 1.70 ต่อปี) และครบกำหนดไถ่ถอนภายในเดือนพฤษภาคม 2567

# 17.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

# 18.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวคิดดอกเบี้ยในอัตราที่อ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ย MLR อัตราดอกเบี้ย MMR อัตราดอกเบี้ย BBSY และอัตราดอกเบี้ย BIBOR โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนร้อยละ 70 ของราคาขาย และไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ธนาคารกำหนดเมื่อมีการไถ่ถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และจะมีในภายหน้าในโครงการของกลุ่มบริษัท

สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดที่กลุ่มบริษัทต้องถือปฏิบัติบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามสัญญา                                           เป็นต้น

# 19.	หุ้นกู้

# บริษัทฯออกจำหน่ายหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

* หุ้นกู้ประเภท Zero Coupon Bond

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นต้น

การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

# 20.	สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน

จำนวนเงินสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานในประเทศไทยซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อ                              ออกจากงาน แสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทและบริษัทฯคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า            เป็นจำนวนประมาณ 24 ล้านบาท และ 20 ล้านบาท (2565: 19 ล้านบาท และ 16 ล้านบาท) ตามลำดับ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทและบริษัทฯประมาณ 10 ปี (2565: 10 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

# 21.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วย                             ยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน    สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ในปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายไว้ครบถ้วนแล้ว

# 22.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

22.1	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

รายได้ที่รับรู้ในระหว่างปีที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของหนี้สินตามสัญญา ซึ่งแสดงไว้ในรายการเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าในงบแสดงฐานะทางการเงินมีดังนี้

22.2	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฎิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 กลุ่มบริษัทและบริษัทฯคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระ                          ที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้นของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 18,386 ล้านบาท และ14,831 ล้านบาท           (2565: 23,375 ล้านบาท และ 18,503 ล้านบาท) ตามลำดับ ซึ่งกลุ่มบริษัทและบริษัทฯคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 3 ปี

# 23.	รายได้อื่น

# 24.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

# 25.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดระหว่างกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

# 26.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้น (ไม่รวมจำนวน                               ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ซื้อคืนในระหว่างปี)

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานแสดงการคำนวณได้ดังนี้

# 27.	ส่วนงานดำเนินงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของกลุ่มบริษัทที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอ                  เพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

กลุ่มบริษัทใช้เกณฑ์ในการกำหนดราคาระหว่างกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมข้อ 6

ข้อมูลรายได้ กำไร และสินทรัพย์รวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 มีดังต่อไปนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

รายได้จากลูกค้าภายนอกกำหนดขึ้นตามสถานที่ตั้งของลูกค้ามีดังนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

# 28.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทในประเทศไทยและพนักงานของกลุ่มบริษัทได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยกลุ่มบริษัทและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 3 - 10 (2565: ร้อยละ 3 - 10) ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหาร                               โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทย จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท ในระหว่างปี 2566 กลุ่มบริษัทและบริษัทฯรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 36 ล้านบาท และ 35 ล้านบาท (2565: 33 ล้านบาท และ 32 ล้านบาท) ตามลำดับ

# 29.	เงินปันผล

# 30.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

30.1	ภาระผูกพันและการค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันสรุปได้ดังนี้

30.2	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญาการเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 270 ล้านบาท และคดียังอยู่ในระหว่าง                    การพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม ตามความเห็นของ                       ฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องดังกล่าว

# 31.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือเปิดเผยมูลค่ายุติธรรม แยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

# 32.	เครื่องมือทางการเงิน

32.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินลงทุน เงินกู้ยืมระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว                                 กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยง ดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับเงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน และเครื่องมือทางการเงินอื่น ๆ โดยจำนวนเงินสูงสุดที่                                        กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน ยกเว้นตราสารอนุพันธ์ซึ่งได้เปิดเผยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียไว้ในหัวข้อความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านตลาด 2 ประเภท ได้แก่ ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนและความเสี่ยงจาก               อัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเนื่องจากมีการลงทุนในเงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน ตราสารทุน ตราสารหนี้ภาคเอกชนและหุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝงเป็นเงินตราต่างประเทศ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมียอดคงเหลือของสินทรัพย์ทางการเงินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ดังนี้

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัท

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน       เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารและหุ้นกู้ สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภท    อัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่                                ครบกำหนดหรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน) ได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัท

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการบริหารความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการใช้เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน เงินกู้ยืมธนาคารและการออกหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทได้ประเมินการกระจุกตัวของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินเพื่อนำไปชำระหนี้สินเดิมและได้ข้อสรุปความเสี่ยงดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่หลากหลายอย่างเพียงพอ

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

32.2	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

กลุ่มบริษัทมีวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินดังนี้

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมระยะสั้น เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน และเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

เงินลงทุนในตราสารหนี้ แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาด หรือคำนวณโดยใช้อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลปรับด้วยค่าความเสี่ยงที่เหมาะสมแล้วแต่กรณี

เงินลงทุนในตราสารทุน แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาด

มูลค่ายุติธรรมของเงินให้สินเชื่อประมาณจากมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตลาดปัจจุบันของเงินให้สินเชื่อประเภทเดียวกัน

เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

หุ้นกู้แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาดของสมาคมตราสารหนี้ไทย

ตราสารอนุพันธ์ แสดงมูลค่ายุติธรรมซึ่งคำนวณโดยใช้เทคนิคการคิดลดกระแสเงินสดในอนาคตและแบบจำลองตามทฤษฎีในการประเมินมูลค่า ซึ่งข้อมูลที่นำมาใช้ในการประเมินมูลค่าส่วนใหญ่เป็นข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ในตลาดที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราแลกเปลี่ยนทันที อัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้าของเงินตราต่างประเทศ และเส้นอัตราผลตอบแทนของอัตราดอกเบี้ย เป็นต้น กลุ่มบริษัทได้คำนึงถึงผลกระทบของความเสี่ยงด้านเครดิตของคู่สัญญาในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของตราสารอนุพันธ์

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

# 33.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของกลุ่มบริษัท คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทและเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น รวมถึง                       การปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ โดยกลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่รายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสรุปได้ดังนี้

# 34.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 2/2567 ได้มีมติอนุมัติให้เสนอจ่าย     เงินปันผลสำหรับปี 2566 ในอัตราหุ้นละ 1.45 บาท จากกำไรสุทธิของบริษัทฯให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ รวมเงินปันผลทั้งสิ้น 2,832 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลไปในระหว่างปี 2566 แล้ว  ในอัตราหุ้นละ 0.70 บาท จึงคงเหลือเงินปันผลจ่ายสำหรับปี 2566 ในอัตราหุ้นละ 0.75 บาท คิดเป็นเงินปันผลจำนวน 1,465 ล้านบาท ทั้งนี้ มติดังกล่าวจะนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 เพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไป

# 35.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2567

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2566 | 2565 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| บริษัทย่อยที่บริษัทฯถือหุ้นโดยตรง |  |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99 | 99 |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | โรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 82 | 82 |

| บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 57 | 57 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริหารจัดการโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Supalai Philippines Incorporate | ลงทุนในหลักทรัพย์ต่าง ๆ | ฟิลิปปินส์ | 100 | 100 |

| Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. |  |  |  |  |

| Supalai Australia Holdings Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd |  |  |  |  |

| Supalai Rippleside Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| Supalai Officer Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| Supalai Greenvale Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Rippleside Development Pty Ltd | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Rippleside Development Pty Ltd |  |  |  |  |

| Balmoral Quay Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2566 | 2565 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| Peet No 119 Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 50 | 50 |

| AW BidCo 1 Pty Limited & Supalai Australia Holdings Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 50 | 50 |

| Mirvac McCormacks Road Pty Limited & Supalai Australia Holdings Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 50 | 50 |



| อาคาร | 20, 30 | ปี |

| ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | 5, 20 | ปี |

| เครื่องจักรและอุปกรณ์ | 5 | ปี |

| เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | 3, 5 | ปี |

| ยานพาหนะ | 5 | ปี |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2566 | 2565 | 2565 | 2566 | 2565 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | - | 8 | 1 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | - | - | 23 | 47 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | - | 12 | 11 | ร้อยละ 2.3 - 3.4 ต่อปี    (2565: ร้อยละ 1.8 - 2.2 ต่อปี) |

| ซื้อที่ดิน | - | - | - | 13 | 13 | ราคาตามสัญญา |

| ค่าบริหารจัดการอาคาร | - | - | - | 3 | 3 | ราคาตามสัญญา |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| รายได้ดอกเบี้ย | 85 | 130 | 130 | - | - | ร้อยละ 10.0 - 20.0 ต่อปี    (2565: ร้อยละ 10.0 - 20.0 ต่อปี) |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 175 | 175 | 175 | 170 | 170 | ใกล้เคียงกับราคาที่ซื้อจากรายอื่น |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ยอดคงค้างกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | 95,036 | 41,430 |

| เงินปันผลจากบริษัทย่อยค้างรับ | - | - | 113,359 | 75,024 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 17) |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 34,769 | 35,447 | 33,322 | 34,929 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2565 | เพิ่มขึ้น                 ในระหว่างปี | ลดลง                     ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2566 |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | - | 721,761 | (462,644) | 259,117 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 354,040 | 224,291 | (556,324) | 22,007 |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | 25,803 | 10,210 | (36,013) | - |

| รวม | 379,843 | 956,262 | (1,054,981) | 281,124 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ           ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2565 | เพิ่มขึ้น                 ในระหว่างปี | ลดลง                     ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ        ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2566 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 164,861 | 37,433 | - | 202,294 |



| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 785,825 | 69,601 | (117,297) | 738,129 |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 18,364 | 1,515 | (19,879) | - |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 219,310 | 11,895 | (4,796) | 226,409 |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 58,954 | 3,252 | (9,123) | 53,083 |

| รวม | 1,082,453 | 86,263 | (151,095) | 1,017,621 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการ                         ที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ | 1,247,314 | 123,696 | (151,095) | 1,219,915 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 178,506 | 210,748 | 164,259 | 186,661 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 11,723 | 11,583 | 10,944 | 10,871 |

| รวม | 190,229 | 222,331 | 175,203 | 197,532 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ที่ดิน | 4,716,196 | 4,106,423 | 4,339,232 | 3,874,605 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา | 57,541,821 | 49,373,805 | 49,119,344 | 41,295,694 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว | 8,872,587 | 12,200,257 | 8,589,535 | 11,823,420 |

| รวม | 71,130,604 | 65,680,485 | 62,048,111 | 56,993,719 |

| หัก  ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ | (5,299) | (5,299) | (3,299) | (3,299) |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - สุทธิ | 71,125,305 | 65,675,186 | 62,044,812 | 56,990,420 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชีที่จดจำนองไว้เป็นหลักประกัน | 32,249,140 | 25,882,812 | 29,891,675 | 23,410,156 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                              การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 207 | 136 | 195 | 127 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 1.9 - 3.9 | 1.6 - 3.6 | 2.0 - 3.4 | 1.6 - 2.3 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 175,411 | 177,122 | 175,411 | 177,122 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วย                   มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 297 | 360 | 297 | 360 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 4,378,267 | 6,823,238 | 3,284,422 | 5,403,634 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วย                      มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง | - | 167,217 | - | 167,217 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 4,553,975 | 7,167,937 | 3,460,130 | 5,748,333 |

|  |

| หมุนเวียน | 427,181 | 667,085 | - | 167,217 |

| ไม่หมุนเวียน | 4,126,794 | 6,500,852 | 3,460,130 | 5,581,116 |

|  | 4,553,975 | 7,167,937 | 3,460,130 | 5,748,333 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย | 3,648 | 790 | 3,006 | 244 |

| โอนไปกำไรสะสม | 329 | 33 | 221 | 12 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| บริษัท | ทุนเรียกชำระแล้ว | ทุนเรียกชำระแล้ว | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลที่บริษัทฯ รับระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯ รับระหว่างปี |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | 335 | 335 | 331,325 | 331,325 | - | - |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | 169 | 169 | 215,292 | 215,292 | - | - |

| บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด | 192 | 192 | 180,082 | 177,082 | 54,404 | 48,923 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |

| แมเนจเม้นท์ จำกัด | 745 | 745 | 744,705 | 744,705 | 29,788 | 14,894 |

| Supalai Philippines Incorporate | 900 | 900 | 432,328 | 432,328 | 38,336 | 4,162 |

|  | (ล้านฟิลิปปินส์เปโซ) | (ล้านฟิลิปปินส์เปโซ) |  |  |  |  |

| Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | 327 | 270 | 8,333,912 | 6,872,898 | - | - |

|  | (ล้านเหรียญสิงคโปร์) | (ล้านเหรียญสิงคโปร์) |  |  |  |  |

| รวม |  |  | 10,237,644 | 8,773,630 | 122,528 | 67,979 |

| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน |  |  | (33,000) | (33,000) |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |  |  | 10,204,644 | 8,740,630 |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| The Satterley Officer Joint Venture | 25 | 25 | 99,841 | 66,806 |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | 25 | 25 | 214,764 | 218,124 |

| Fyansford Development Pty Ltd | 50 | 50 | 376,708 | 394,173 |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 50 | 50 | - | - |

| รวม |  |  | 691,313 | 679,103 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนใน การร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนใน การร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก    เงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก    เงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2565 |

| The Satterley Officer Joint Venture | 32,320 | 135,840 | 715 | (2,388) | - | (247,178) | (247,178) |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | (4,050) | 90,447 | 690 | (8,206) | - | (121,464) | (121,464) |

| Fyansford Development Pty Ltd | 45,022 | 107,351 | 1,073 | (14,875) | (63,560) | (78,951) | (78,951) |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | (48,001) | (33,610) | (731) | 158 | - | - | - |

| รวม | 25,291 | 300,028 | 1,747 | (25,311) | (63,560) | (447,593) | (447,593) |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | The Satterley Officer Joint Venture | The Satterley Officer Joint Venture | The Satterley Greenvale               Development Joint Venture | The Satterley Greenvale               Development Joint Venture | Fyansford Development                       Pty Ltd | Fyansford Development                       Pty Ltd | Fyansford Development                       Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2565 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 494 | 499 | 853 | 882 | 1,512 | 1,512 | 1,459 | 1,229 | 377 | 377 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 1 | - | 15 | 16 | 4 | 4 | 8 | 314 | 313 | 313 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (95) | (232) | (9) | (26) | (765) | (765) | (680) | (1,646) | (696) | (696) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | - | - | - | - | - | - | (1) | - | - | - |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 400 | 267 | 859 | 872 | 751 | 751 | 786 | (103) | (6) | (6) |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 25 | 25 | 25 | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในการร่วมค้า | 100 | 67 | 215 | 218 | 377 | 377 | 393 | (52) | (3) | (3) |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | The Satterley Officer Joint Venture | The Satterley Officer Joint Venture | The Satterley Greenvale Development Joint Venture | The Satterley Greenvale Development Joint Venture | Fyansford Development Pty Ltd | Fyansford Development Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายได้ | 353 | 1,654 | 11 | 980 | 516 | 930 | - | - |

| กำไร (ขาดทุน) | 129 | 543 | (16) | 362 | 90 | 215 | (96) | (67) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 3 | (9) | 3 | (33) | 2 | (30) | (1) | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 132 | 534 | (13) | 329 | 92 | 185 | (97) | (67) |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัทร่วม | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 50 | 50 | 402,213 | 310,473 |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 17 | 17 | 68,801 | 60,113 |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 19 | 19 | 19,895 | 14,985 |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 11 | 11 | 73,285 | 50,203 |

| รวม |  |  | 564,194 | 435,774 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไร จากเงินลงทุนใน การร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร จากเงินลงทุนใน การร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก    เงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก    เงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2565 |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 181,949 | 55,143 | 2,068 | (11,800) | (115,332) | - | - |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 12,276 | 16,843 | 332 | (2,293) | (3,920) | - | - |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 4,786 | 1,744 | 124 | (569) | - | - | - |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 22,570 | 16,719 | 512 | (1,918) | - | - | - |

| รวม | 221,581 | 90,449 | 3,036 | (16,580) | (119,252) | - | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | Peet No. 1895 Pty Ltd | Peet No. 1895 Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 162 | 77 | 624 | 639 | 1,769 | 1,702 | 1,454 | 1,423 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 3,130 | 3,592 | 3 | 4 | 123 | 94 | 18 | 19 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (2,115) | (1,254) | (203) | (277) | (1,665) | (1,626) | (796) | (973) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (370) | (1,793) | (19) | (11) | (119) | (89) | (16) | (17) |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 807 | 622 | 405 | 355 | 108 | 81 | 660 | 452 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 50 | 50 | 17 | 17 | 19 | 19 | 11 | 11 |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของบริษัทร่วม | 404 | 311 | 69 | 60 | 20 | 15 | 73 | 50 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | Peet No. 1895 Pty Ltd | Peet No. 1895 Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Satterley Madora Bay Pty Ltd | Satterley Madora Bay Pty Ltd |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายได้ | 1,946 | 1,177 | 719 | 598 | 334 | 268 | 900 | 748 |

| กำไร (ขาดทุน) | 365 | 111 | 72 | 99 | 26 | 9 | 203 | 151 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 4 | (24) | 2 | (13) | 1 | (3) | 5 | (17) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 369 | 87 | 74 | 86 | 27 | 6 | 208 | 134 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินรอการพัฒนา | ที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |  |  |  |

| ราคาทุน | 5,350 | 1,806,335 | 1,811,685 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (739,952) | (739,952) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 5,350 | 1,066,383 | 1,071,733 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |  |  |  |

| ราคาทุน | 13,331 | 1,800,842 | 1,814,173 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (676,853) | (676,853) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 13,331 | 1,123,989 | 1,137,320 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินรอการพัฒนา | ที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |  |  |  |

| ราคาทุน | 5,350 | 1,292,774 | 1,298,124 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (569,191) | (569,191) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 5,350 | 723,583 | 728,933 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |  |  |  |

| ราคาทุน | 13,331 | 1,287,048 | 1,300,379 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (531,672) | (531,672) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 13,331 | 755,376 | 768,707 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 1,137,320 | 1,161,123 | 768,707 | 764,303 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างปี | 5,758 | 30,479 | 5,726 | 30,029 |

| โอนเป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (436) | - | - | - |

| โอนมาจาก (โอนเป็น) ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | (7,981) | 9,087 | (7,981) | 9,087 |

| ค่าเสื่อมราคา | (63,078) | (61,547) | (37,519) | (34,712) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 150 | (1,822) | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 1,071,733 | 1,137,320 | 728,933 | 768,707 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | - | 22,830 | - | 22,830 |

| ที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า | 2,384,799 | 2,408,039 | 1,635,630 | 1,631,066 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและ       ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ           สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง       และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | 108,961 | 383,882 | 151,886 | 95,439 | 254,696 | 75,892 | 3,153 | 1,073,909 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 13,715 | 7,253 | 29,859 | 18,804 | 3,916 | 73,547 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (1,165) | (406) | (4,305) | (11,343) | - | (17,219) |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 5,768 | - | 20,442 | - | - | - | - | 26,210 |

| โอนเข้า (ออก) | - | 5,777 | - | 1,244 | - | - | (7,021) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (97) | - | (61) | - | - | - | (158) |

| 31 ธันวาคม 2565 | 114,729 | 389,562 | 184,878 | 103,469 | 280,250 | 83,353 | 48 | 1,156,289 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | - | 235,814 | 131,014 | 85,345 | 207,491 | 62,177 | - | 721,841 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 14,375 | 4,048 | 4,860 | 23,245 | 6,732 | - | 53,260 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (376) | (406) | (4,259) | (11,344) | - | (16,385) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (44) | - | (59) | - | - | - | (103) |

| 31 ธันวาคม 2565 | - | 250,145 | 134,686 | 89,740 | 226,477 | 57,565 | - | 758,613 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2565 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | 100,590 | 148,068 | 20,872 | 10,094 | 47,205 | 13,715 | 3,153 | 343,697 |

| 31 ธันวาคม 2565 | 106,358 | 139,417 | 50,192 | 13,729 | 53,773 | 25,788 | 48 | 389,305 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 10 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 53,260 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและ       ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ           สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง       และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง | รวม | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | 114,729 | 389,562 | 184,878 | 103,469 | 280,250 | 83,353 | 48 | 1,156,289 | 1,156,289 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 4,242 | 9,370 | 39,953 | 7,224 | - | 60,789 | 60,789 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (1,000) | (414) | (44) | (296) | (8,324) | (4,127) | - | (14,205) | (14,205) |

| โอนมาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 436 | - | - | - | - | 436 | 436 |

| โอนเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | (297) | - | - | - | - | - | - | (297) | (297) |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | 48 | - | - | - | (48) | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | 9 | - | 5 | - | - | - | 14 | 14 |

| 31 ธันวาคม 2566 | 113,432 | 389,157 | 189,560 | 112,548 | 311,879 | 86,450 | - | 1,203,026 | 1,203,026 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | - | 250,145 | 134,686 | 89,740 | 226,477 | 57,565 | - | 758,613 | 758,613 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 14,549 | 4,808 | 5,513 | 27,686 | 8,157 | - | 60,713 | 60,713 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (66) | (45) | (285) | (7,777) | (4,127) | - | (12,300) | (12,300) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | 6 | - | 5 | - | - | - | 11 | 11 |

| 31 ธันวาคม 2566 | - | 264,634 | 139,449 | 94,973 | 246,386 | 61,595 | - | 807,037 | 807,037 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2566 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | 106,358 | 139,417 | 50,192 | 13,729 | 53,773 | 25,788 | 48 | 389,305 | 389,305 |

| 31 ธันวาคม 2566 | 105,061 | 124,523 | 50,111 | 17,575 | 65,493 | 24,855 | - | 387,618 | 387,618 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 60,713 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | รวม | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | 51,879 | 205,054 | 65,956 | 18,977 | 210,436 | 55,911 | 608,213 | 608,213 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 12,942 | 2,225 | 27,941 | 17,245 | 60,353 | 60,353 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (16) | (3,892) | (11,344) | (15,252) | (15,252) |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 5,769 | - | 20,443 | - | - | - | 26,212 | 26,212 |

| 31 ธันวาคม 2565 | 57,648 | 205,054 | 99,341 | 21,186 | 234,485 | 61,812 | 679,526 | 679,526 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | - | 104,226 | 53,924 | 15,123 | 168,134 | 44,562 | 385,969 | 385,969 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 7,143 | 2,670 | 1,559 | 21,384 | 5,620 | 38,376 | 38,376 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (17) | (3,845) | (11,344) | (15,206) | (15,206) |

| 31 ธันวาคม 2565 | - | 111,369 | 56,594 | 16,665 | 185,673 | 38,838 | 409,139 | 409,139 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | 8,371 | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2565 | 8,371 | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2564 | 43,508 | 100,828 | 12,032 | 3,854 | 42,302 | 11,349 | 213,873 | 213,873 |

| 31 ธันวาคม 2565 | 49,277 | 93,685 | 42,747 | 4,521 | 48,812 | 22,974 | 262,016 | 262,016 |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2565 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 38,376 |

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | รวม | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | 57,648 | 205,054 | 99,341 | 21,186 | 234,485 | 61,812 | 679,526 | 679,526 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 2,970 | 5,161 | 37,131 | 6,806 | 52,068 | 52,068 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (45) | (174) | (8,255) | (2,584) | (11,058) | (11,058) |

| 31 ธันวาคม 2566 | 57,648 | 205,054 | 102,266 | 26,173 | 263,361 | 66,034 | 720,536 | 720,536 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | - | 111,369 | 56,594 | 16,665 | 185,673 | 38,838 | 409,139 | 409,139 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 7,143 | 3,294 | 1,953 | 25,660 | 7,032 | 45,082 | 45,082 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (45) | (174) | (7,737) | (2,584) | (10,540) | (10,540) |

| 31 ธันวาคม 2566 | - | 118,512 | 59,843 | 18,444 | 203,596 | 43,286 | 443,681 | 443,681 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | 8,371 | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2566 | 8,371 | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2565 | 49,277 | 93,685 | 42,747 | 4,521 | 48,812 | 22,974 | 262,016 | 262,016 |

| 31 ธันวาคม 2566 | 49,277 | 86,542 | 42,423 | 7,729 | 59,765 | 22,748 | 268,484 | 268,484 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 45,082 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ | 448 | 423 | 243 | 204 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2565 |

| ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ - ราคาทุน | 159,516 | 146,833 | 145,183 | 132,792 | 132,792 |

| หัก  ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (82,237) | (68,361) | (77,674) | (65,036) | (65,036) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 77,279 | 78,472 | 67,509 | 67,756 | 67,756 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 78,472 | 69,861 | 67,756 | 60,269 |

| ซื้อซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ | 12,683 | 21,191 | 12,391 | 18,853 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (13,876) | (12,580) | (12,638) | (11,366) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 77,279 | 78,472 | 67,509 | 67,756 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม/                                             งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                                             งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 3,981,572 | 3,980,821 |

| บวก	ออกตั๋วแลกเงิน | 9,500,000 | 5,000,000 |

| หัก 	จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (8,500,000) | (5,000,000) |

| บวก	ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 102,291 | 50,139 |

| หัก	ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (115,375) | (49,388) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 4,968,488 | 3,981,572 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 34,769 | 35,447 | 33,322 | 34,929 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,627,894 | 2,290,008 | 2,227,541 | 1,797,317 |

| เจ้าหนี้อื่น | 50,927 | 96,197 | 48,058 | 87,862 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 477,919 | 517,527 | 315,998 | 388,025 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 3,191,509 | 2,939,179 | 2,624,919 | 2,308,133 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 8,522,978 | 8,195,963 | 8,247,512 | 7,940,732 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (8,522,978) | (8,126,732) | (8,247,512) | (7,940,732) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | - | 69,231 | - | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 8,195,963 | 6,536,031 | 7,940,732 | 6,318,445 |

| บวก	กู้เพิ่ม | 65,924,437 | 63,105,484 | 60,588,291 | 59,728,982 |

| หัก	จ่ายคืนเงินกู้ | (65,597,660) | (61,443,336) | (60,281,511) | (58,106,695) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 238 | (2,216) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 8,522,978 | 8,195,963 | 8,247,512 | 7,940,732 |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ | 24,536,014 | 22,482,065 | 23,177,558 | 20,752,911 |



|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  |  |  |  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  | 31 ธันวาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2565 |

| หุ้นกู้ | อายุหุ้นกู้ | วันที่ออกหุ้นกู้ | วันที่ครบกำหนด    ไถ่ถอน | มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วย (บาท) | อัตราดอกเบี้ย/อัตราคิดลด (ร้อยละต่อปี) | กำหนดชำระดอกเบี้ย | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม |

| หุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1/2563* | 3 ปี | 20 กุมภาพันธ์ 2563 | 20 กุมภาพันธ์ 2566 | 1,000 | 1.69 | - | - | - | - | 2,500,000 | - | 2,500,000 |

| 2/2564* | 2 ปี | 16 สิงหาคม 2564 | 16 สิงหาคม 2566 | 1,000 | 1.41 | - | - | - | - | 1,500,000 | - | 1,500,000 |

| 1/2565* | 2 ปี | 1 มีนาคม 2565 | 1 มีนาคม 2567 | 1,000 | 1.44 | - | 2,000,000 | - | 2,000,000 | - | 2,000,000 | 2,000,000 |

| 2/2565-1* | 1 ปี | 9 พฤษภาคม 2565 | 9 พฤษภาคม 2566 | 1,000 | 1.23 | - | - | - | - | 2,000,000 | - | 2,000,000 |

| 2/2565-2 | 2 ปี | 9 พฤษภาคม 2565 | 9 พฤษภาคม 2567 | 1,000 | 2.13 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มเดือนพฤศจิกายน 2565 ถึงเดือนพฤษภาคม 2567 | 600,000 | - | 600,000 | - | 600,000 | 600,000 |

| 3/2565-1* | 1 ปี 16 วัน | 8 สิงหาคม 2565 | 24 สิงหาคม 2566 | 1,000 | 1.88 | - | - | - | - | 1,000,000 | - | 1,000,000 |

| 3/2565-2* | 2 ปี | 8 สิงหาคม 2565 | 8 สิงหาคม 2567 | 1,000 | 2.58 | - | 500,000 | - | 500,000 | - | 500,000 | 500,000 |

| 4/2565-1 | 1 ปี | 1 กันยายน 2565 | 1 กันยายน 2566 | 1,000 | 1.77 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มเดือนมีนาคม 2566  ถึงเดือนกันยายน 2566 | - | - | - | 1,600,000 | - | 1,600,000 |

| 4/2565-2* | 2 ปี 1 เดือน | 1 กันยายน 2565 | 3 ตุลาคม 2567 | 1,000 | 2.38 | - | 800,000 | - | 800,000 | - | 800,000 | 800,000 |

| 1/2566 | 1 ปี | 3 พฤษภาคม 2566 | 3 พฤษภาคม 2567 | 1,000 | 2.47 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มเดือนพฤศจิกายน 2566  ถึงเดือนพฤษภาคม 2567 | 1,600,000 | - | 1,600,000 | - | - | - |

| 2/2566-1* | 2 ปี | 19 พฤษภาคม 2566 | 19 พฤษภาคม 2568 | 1,000 | 2.77 | - | - | 1,280,000 | 1,280,000 | - | - | - |

| 2/2566-2 | 2 ปี | 19 พฤษภาคม 2566 | 19 พฤษภาคม 2568 | 1,000 | 2.77 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มเดือนพฤศจิกายน 2566  ถึงเดือนพฤษภาคม 2568 | - | 120,000 | 120,000 | - | - | - |

| 3/2566-1* | 1 ปี | 15 สิงหาคม 2566 | 15 สิงหาคม 2567 | 1,000 | 2.85 | - | 1,720,000 | - | 1,720,000 | - | - | - |

| 3/2566-2* | 2 ปี | 15 สิงหาคม 2566 | 15 สิงหาคม 2568 | 1,000 | 3.13 | - | - | 1,200,000 | 1,200,000 | - | - | - |

| 3/2566-3 | 2 ปี | 15 สิงหาคม 2566 | 15 สิงหาคม 2568 | 1,000 | 3.13 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มเดือนกุมภาพันธ์ 2567  ถึงเดือนสิงหาคม 2568 | - | 1,200,000 | 1,200,000 | - | - | - |

| 4/2566* | 2 ปี | 22 กันยายน 2566 | 22 กันยายน 2568 | 1,000 | 3.30 | - | - | 3,000,000 | 3,000,000 | - | - | - |

| รวม | รวม | รวม | รวม | รวม | รวม |  | 7,220,000 | 6,800,000 | 14,020,000 | 8,600,000 | 3,900,000 | 12,500,000 |

| หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี |  | (3,020) | (6,012) | (9,032) | (4,014) | (3,476) | (7,490) |

| ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี |  | (228,500) | (109,681) | (338,181) | (54,243) | (79,804) | (134,047) |

| สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ |  | 6,988,480 | 6,684,307 | 13,672,787 | 8,541,743 | 3,816,720 | 12,358,463 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 12,358,463 |

| บวก	ออกจำหน่ายเพิ่ม | 9,740,771 |

| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ | 9,147 |

| ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 175,095 |

| หัก   ไถ่ถอนหุ้นกู้คืน | (8,600,000) |

| ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | (10,689) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 13,672,787 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานต้นปี | 263,671 | 241,250 | 237,299 | 217,130 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 23,132 | 21,484 | 20,658 | 19,132 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 4,812 | 4,584 | 4,327 | 4,126 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น: |  |  |  |  |

| ขาดทุน (กำไร) จากการประมาณการ                            ตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ | (38,842) | - | (38,670) | - |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติทางการเงิน | 1,648 | - | 3,465 | - |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | 5,346 | - | 6,060 | - |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายระหว่างปี | (10,134) | (3,647) | (9,761) | (3,089) |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานปลายปี | 249,633 | 263,671 | 223,378 | 237,299 |



|  |  |  | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| อัตราคิดลด | 3 | 2 | 3 | 2 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 3 - 6 | 3 - 5 | 6 | 5 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | 0 - 45 | 0 - 45 | 0 - 35 | 0 - 30 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 |

| อัตราคิดลด | (11) | 12 | (10) | 11 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 11 | (11) | 10 | (10) |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 |

| อัตราคิดลด | (12) | 13 | (11) | 12 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 14 | (13) | 13 | (12) |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2565 |

| รายได้ที่รับรู้ในระหว่างปี | 1,057 | 1,617 | 1,027 | 1,581 | 1,581 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายได้เงินปันผล | 214,960 | 317,077 | 297,235 | 351,886 |

| รายได้ดอกเบี้ย | 152,761 | 156,634 | 15,298 | 35,325 |

| อื่นๆ | 273,752 | 541,135 | 265,355 | 563,294 |

| รวม | 641,473 | 1,014,846 | 577,888 | 950,505 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 24,466 | 23,329 | 21,709 | 18,137 |

| การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | (5,563) | (3,571) | (5,054) | 915 |

| เงินเดือนและค่าแรง และผลประโยชน์อื่น             ของพนักงาน | 721 | 807 | 615 | 688 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 138 | 127 | 95 | 84 |

| ค่าโฆษณาและส่งเสริมการขาย | 777 | 788 | 747 | 765 |

| ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ | 1,137 | 1,292 | 1,072 | 1,221 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2565 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 1,675,813 | 2,229,130 | 1,444,080 | 2,022,225 | 2,022,225 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้                       นิติบุคคลของปีก่อน | (499) | 196 | (499) | 196 | 196 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิด               ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ          ผลแตกต่างชั่วคราว | (88,936) | (17,188) | (62,638) | (53,761) | (53,761) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 1,586,378 | 2,212,138 | 1,380,943 | 1,968,660 | 1,968,660 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2565 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ                กำไรขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 6,369 | - | 5,829 | - | - |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับกำไร (ขาดทุน) จากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 85,849 | (114,088) | 104,536 | (108,277) | (108,277) |

| รวม | 92,218 | (114,088) | 110,365 | (108,277) | (108,277) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 7,669,774 | 10,515,450 | 6,693,153 | 9,590,375 |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | ร้อยละ 17, 20, 30 | ร้อยละ 17, 20, 30 | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 20 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 1,664,626 | 2,137,993 | 1,338,631 | 1,918,075 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลของ                 ปีก่อน | (499) | 196 | (499) | 196 |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| รายได้ที่ต้องรับรู้ภาษีเพิ่มเติม | 69,538 | 64,016 | 69,538 | 64,016 |

| การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | (139,850) | (10,586) | - | - |

| รายได้ที่ได้รับการยกเว้นภาษี | - | - | (24,506) | (13,596) |

| อื่นๆ | (7,437) | 20,519 | (2,221) | (31) |

| รวม | (77,749) | 73,949 | 42,811 | 50,389 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 1,586,378 | 2,212,138 | 1,380,943 | 1,968,660 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ | 960 | 960 | 660 | 660 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ | 854 | 854 | 7,054 | 7,054 |

| ค่าตัดจำหน่ายดอกเบี้ยหุ้นกู้ | 32,267 | 38,980 | 32,266 | 38,980 |

| ประมาณการเงินสมทบกองทุน                               นิติบุคคลหมู่บ้าน | 41,451 | 32,353 | 39,600 | 31,000 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน | 49,927 | 52,734 | 44,676 | 47,460 |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง                มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน | 36,762 | 96,069 | - | 77,993 |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 8,409 | 10,419 | - | - |

| อื่นๆ | 3,279 | 3,278 | - | - |

| รวม | 173,909 | 235,647 | 124,256 | 203,147 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า | (10,835) | (15,260) | (10,835) | (15,260) |

| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง       มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน | (26,543) | - | (26,543) | - |

| กำไรของหน่วยงานในต่างประเทศ                        ที่ยังไม่ได้นำส่ง | (343,464) | (339,912) | - | - |

| อื่นๆ | (6,373) | (4,370) | (6,302) | (4,300) |

| รวม | (387,215) | (359,542) | (43,680) | (19,560) |

| รายการในงบแสดงฐานะทางการเงิน |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 130,229 | 235,647 | 80,576 | 203,147 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | (343,535) | (359,542) | - | (19,560) |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี - สุทธิ | (213,306) | (123,895) | 80,576 | 183,587 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| กำไรสำหรับปี (พันบาท) | 5,989,426 | 8,173,261 | 5,312,210 | 7,621,716 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,950,431 | 1,950,431 | 1,950,431 | 1,950,431 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 3.07 | 4.19 | 2.72 | 3.91 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายได้จากภายนอก | 31,069 | 34,442 | 107 | 44 | - | - | 31,176 | 34,486 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 1 | 1 | 17 | 17 | (18) | (18) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 31,070 | 34,443 | 124 | 61 | (18) | (18) | 31,176 | 34,486 |

| ต้นทุนขาย | (20,015) | (21,066) | (84) | (57) | 29 | 53 | (20,070) | (21,070) |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | (3,804) | (3,991) | (53) | (40) | - | 2 | (3,857) | (4,029) |

| กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 7,251 | 9,386 | (13) | (36) | 11 | 37 | 7,249 | 9,387 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |  |  | 421 | 1,128 |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 7,670 | 10,515 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (1,586) | (2,212) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  | 6,083 | 8,303 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 71,137 | 65,655 | 45 | 58 | (57) | (38) | 71,125 | 65,675 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 1,097 | 1,163 | - | - | (25) | (26) | 1,072 | 1,137 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 275 | 268 | 88 | 96 | 24 | 25 | 387 | 389 |

| สินทรัพย์อื่น | 42,087 | 36,049 | 657 | 877 | (29,202) | (24,203) | 13,542 | 12,723 |

| รวมสินทรัพย์ | 114,596 | 103,135 | 790 | 1,031 | (29,260) | (24,242) | 86,126 | 79,924 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2566 | 2565 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก |  |  |

| ประเทศไทย | 28,545 | 33,646 |

| ออสเตรเลีย | 2,631 | 840 |

| รวม | 31,176 | 34,486 |

|  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน (ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและ              สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี) |  |  |

| ประเทศไทย | 2,671 | 4,001 |

| ออสเตรเลีย | 5,590 | 6,594 |

| รวม | 8,261 | 10,595 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย | เงินปันผลจ่ายต่อหุ้น |

|  |  | (พันบาท) | (บาท) |

| เงินปันผลประจำปี 2564 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ                         เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2565 | 1,462,480 | 0.75 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับปี 2565 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ                      เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2565 | 1,365,551 | 0.70 |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2565 |  | 2,828,031 | 1.45 |

|  |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี 2565 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ                         เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2566 | 1,464,595 | 0.75 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับปี 2566 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ                        เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2566 | 1,365,907 | 0.70 |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2566 |  | 2,830,502 | 1.45 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายจ่ายฝ่ายทุน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 5,853 | 8,373 | 5,602 | 8,099 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 3,669 | 3,556 | 3,274 | 2,981 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้น | 16 | 16 | - | - |

| การค้ำประกัน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 3,095 | 2,862 | 2,756 | 2,424 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 21 | 21 | 21 |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | รวม | ระดับ 1 | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | เงินลงทุนในตราสารทุน | 4,378 | 1 | - | 4,379 | 4,379 | 6,823 | 6,823 | 1 | 1 | - | 6,824 | 6,824 |

| ตราสารอนุพันธ์ | ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง | หุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง | - | - | - | - | - | - | - | 167 | 167 | - | 167 | 167 |

| หนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารอนุพันธ์ | ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | - | - | - | - | - | - | - | 1 | 1 | - | 1 | 1 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 2,385 | 2,385 | 2,385 | - | - | - | - | 2,431 | 2,431 | 2,431 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | หุ้นกู้ | - | 13,720 | - | 13,720 | 13,720 | - | - | 12,358 | 12,358 | - | 12,358 | 12,358 |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | รวม | ระดับ 1 | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | เงินลงทุนในตราสารทุน | 3,284 | 1 | - | 3,285 | 3,285 | 5,403 | 5,403 | 1 | 1 | - | 5,404 | 5,404 |

| ตราสารอนุพันธ์ | ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง | หุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง | - | - | - | - | - | - | - | 167 | 167 | - | 167 | 167 |

| หนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารอนุพันธ์ | ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | - | - | - | - | - | - | - | 1 | 1 | - | 1 | 1 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 1,636 | 1,636 | 1,636 | - | - | - | - | 1,654 | 1,654 | 1,654 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | หุ้นกู้ | - | 13,720 | - | 13,720 | 13,720 | - | - | 12,358 | 12,358 | - | 12,358 | 12,358 |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สกุลเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

|  | (ล้าน) | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |

| เหรียญสหรัฐอเมริกา | 5 | 5 | 34.2233 | 34.5624 |

| ริงกิตมาเลเซีย | 9 | 81 | 7.4168 | 7.8304 |

| เหรียญออสเตรเลีย | 139 | 216 | 23.4595 | 23.3791 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  | มากกว่า 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | ปรับขึ้นลงตาม | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา | ไม่มีอัตรา |  |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | ราคาตลาด | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | ดอกเบี้ย | รวม | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | - | 4,269 | 4,269 | 442 | 442 | 4,711 | 4,711 | 0.04 - 5.00 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | - | 60 | 60 | 60 | 60 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการ              ที่เกี่ยวข้องกัน | - | 965 | 965 | 255 | 255 | - | - | - | - | 1,220 | 1,220 | 10.00 - 20.00 |

| สินทรัพย์ทางการเงินอื่น | - | 175 | 175 | - | - | - | - | 4,379 | 4,379 | 4,554 | 4,554 | 11.50 |

|  | - | 1,140 | 1,140 | 255 | 255 | 4,269 | 4,269 | 4,881 | 4,881 | 10,545 | 10,545 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 4,968 | - | - | - | - | - | - | - | - | 4,968 | 4,968 | หมายเหตุ 16 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | - | 3,192 | 3,192 | 3,192 | 3,192 | หมายเหตุ 17 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 1,500 | - | - | - | - | 7,023 | 7,023 | - | - | 8,523 | 8,523 | หมายเหตุ 18 |

| หุ้นกู้ | 6,989 | 6,684 | 6,684 | - | - | - | - | - | - | 13,673 | 13,673 | หมายเหตุ 19 |

|  | 13,457 | 6,684 | 6,684 | - | - | 7,023 | 7,023 | 3,192 | 3,192 | 30,356 | 30,356 |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  | มากกว่า | มากกว่า | ปรับขึ้นลงตาม | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา | ไม่มีอัตรา |  |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | 1 - 5 ปี | 5 ปี | 5 ปี | ราคาตลาด | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | ดอกเบี้ย | รวม | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | - | 1,034 | 1,034 | 281 | 281 | 1,315 | 1,315 | 0.04 - 0.35 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | - | 38 | 38 | 38 | 38 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการ          ที่เกี่ยวข้องกัน | - | 969 | 969 | 278 | 278 | - | - | - | - | 1,247 | 1,247 | 10.00 - 20.00 |

| สินทรัพย์ทางการเงินอื่น | - | 177 | 177 | - | - | - | - | 6,991 | 6,991 | 7,168 | 7,168 | 11.50 |

|  | - | 1,146 | 1,146 | 278 | 278 | 1,034 | 1,034 | 7,310 | 7,310 | 9,768 | 9,768 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 3,982 | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,982 | 3,982 | หมายเหตุ 16 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | - | 2,939 | 2,939 | 2,939 | 2,939 | หมายเหตุ 17 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 1,500 | - | - | - | - | 6,696 | 6,696 | - | - | 8,196 | 8,196 | หมายเหตุ 18 |

| หุ้นกู้ | 8,542 | 3,816 | 3,816 | - | - | - | - | - | - | 12,358 | 12,358 | หมายเหตุ 19 |

|  | 14,024 | 3,816 | 3,816 | - | - | 6,696 | 6,696 | 2,939 | 2,939 | 27,475 | 27,475 |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  |  |  |  |

|  | ภายใน | ภายใน |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา | ไม่มีอัตรา |  |  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 ปี | 1 - 5 ปี | 1 - 5 ปี | ราคาตลาด | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | ดอกเบี้ย | รวม | รวม | ที่แท้จริงต่อปี | ที่แท้จริงต่อปี | ที่แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 135 | 135 | 393 | 393 | 528 | 528 | 0.04 - 0.60 | 0.04 - 0.60 | 0.04 - 0.60 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | 141 | 141 | 141 | 141 | - | - | - |

| เงินปันผลค้างรับจากบริษัทย่อย | - | - | - | - | - | - | 113 | 113 | 113 | 113 | - | - | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย | - | - | - | - | 281 | 281 | - | - | 281 | 281 | 2.25 - 3.40 | 2.25 - 3.40 | 2.25 - 3.40 |

| สินทรัพย์ทางการเงินอื่น | - | - | 175 | 175 | - | - | 3,285 | 3,285 | 3,460 | 3,460 | 11.50 | 11.50 | 11.50 |

|  | - | - | 175 | 175 | 416 | 416 | 3,932 | 3,932 | 4,523 | 4,523 |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 4,968 | 4,968 | - | - | - | - | - | - | 4,968 | 4,968 | หมายเหตุ 16 | หมายเหตุ 16 | หมายเหตุ 16 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | 2,625 | 2,625 | 2,625 | 2,625 | หมายเหตุ 17 | หมายเหตุ 17 | หมายเหตุ 17 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 1,500 | 1,500 | - | - | 6,748 | 6,748 | - | - | 8,248 | 8,248 | หมายเหตุ 18 | หมายเหตุ 18 | หมายเหตุ 18 |

| หุ้นกู้ | 6,989 | 6,989 | 6,684 | 6,684 | - | - | - | - | 13,673 | 13,673 | หมายเหตุ 19 | หมายเหตุ 19 | หมายเหตุ 19 |

|  | 13,457 | 13,457 | 6,684 | 6,684 | 6,748 | 6,748 | 2,625 | 2,625 | 29,514 | 29,514 |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  |  |  |  |

|  | ภายใน                   1 ปี | ภายใน                   1 ปี | 1 - 5 ปี | 1 - 5 ปี | ปรับขึ้นลงตามราคาตลาด | ปรับขึ้นลงตามราคาตลาด | ไม่มีอัตราดอกเบี้ย | ไม่มีอัตราดอกเบี้ย | รวม | รวม | อัตราดอกเบี้ย          ที่แท้จริงต่อปี | อัตราดอกเบี้ย          ที่แท้จริงต่อปี | อัตราดอกเบี้ย          ที่แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 175 | 175 | 276 | 276 | 451 | 451 | 0.04 - 0.35 | 0.04 - 0.35 | 0.04 - 0.35 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | 68 | 68 | 68 | 68 | - | - | - |

| เงินปันผลค้างรับจากบริษัทย่อย | - | - | - | - | - | - | 75 | 75 | 75 | 75 | - | - | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย | - | - | - | - | 380 | 380 | - | - | 380 | 380 | 1.80 - 2.15 | 1.80 - 2.15 | 1.80 - 2.15 |

| สินทรัพย์ทางการเงินอื่น | - | - | 177 | 177 | - | - | 5,571 | 5,571 | 5,748 | 5,748 | 11.50 | 11.50 | 11.50 |

|  | - | - | 177 | 177 | 555 | 555 | 5,990 | 5,990 | 6,722 | 6,722 |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 3,982 | 3,982 | - | - | - | - | - | - | 3,982 | 3,982 | หมายเหตุ 16 | หมายเหตุ 16 | หมายเหตุ 16 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | - | - | - | 2,308 | 2,308 | 2,308 | 2,308 | หมายเหตุ 17 | หมายเหตุ 17 | หมายเหตุ 17 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 1,500 | 1,500 | - | - | 6,441 | 6,441 | - | - | 7,941 | 7,941 | หมายเหตุ 18 | หมายเหตุ 18 | หมายเหตุ 18 |

| หุ้นกู้ | 8,542 | 8,542 | 3,816 | 3,816 | - | - | - | - | 12,358 | 12,358 | หมายเหตุ 19 | หมายเหตุ 19 | หมายเหตุ 19 |

|  | 14,024 | 14,024 | 3,816 | 3,816 | 6,441 | 6,441 | 2,308 | 2,308 | 26,589 | 26,589 |  |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 5,000,000 | - | 5,000,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 3,191,509 | - | - | 3,191,509 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 8,522,978 | - | 8,522,978 |

| หุ้นกู้ | - | 7,220,000 | 6,800,000 | 14,020,000 |

| รวม | 3,191,509 | 20,742,978 | 6,800,000 | 30,734,487 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 4,000,000 | - | 4,000,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,939,179 | - | - | 2,939,179 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 8,126,732 | 69,231 | 8,195,963 |

| หุ้นกู้ | - | 8,600,000 | 3,900,000 | 12,500,000 |

| รวม | 2,939,179 | 20,726,732 | 3,969,231 | 27,635,142 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 5,000,000 | - | 5,000,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,624,919 | - | - | 2,624,919 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 8,247,512 | - | 8,247,512 |

| หุ้นกู้ | - | 7,220,000 | 6,800,000 | 14,020,000 |

| รวม | 2,624,919 | 20,467,512 | 6,800,000 | 29,892,431 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 4,000,000 | - | 4,000,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,308,133 | - | - | 2,308,133 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 7,940,732 | - | 7,940,732 |

| หุ้นกู้ | - | 8,600,000 | 3,900,000 | 12,500,000 |

| รวม | 2,308,133 | 20,540,732 | 3,900,000 | 26,748,865 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | 13,673 | 13,720 | 12,358 | 12,358 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน | 0.67:1 | 0.68:1 | 0.71:1 | 0.71:1 |