SIRI "2023Q1

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาใน                      ประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่บริษัทฯตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการในงบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และ           งบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ข้อมูลทางการเงินรวมระหว่างกาลนี้ได้รวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และได้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด ยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 6

1.4	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน           งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2566 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

2.1	ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้น โดยรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ทั้งนี้ ลักษณะรายการ นโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นสาระสำคัญจากนโยบายราคาที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565

2.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

2.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่มีสาระสำคัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ                          31 ธันวาคม 2565 มีรายละเอียดดังนี้

2.4	ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน             ครบกำหนดชำระเมื่อทวงถาม และคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.60 ถึง 5.50 ต่อปี (31 ธันวาคม 2565:                ร้อยละ 3.50 ถึง 5.50 ต่อปี)

3.	ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ

ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 ประกอบด้วย

4.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

4.1	รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 สรุปได้ดังนี้

4.2	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 55,202 ล้านบาท และ 52,041 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 41,635 ล้านบาท และ 37,955 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

5.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ได้แก่ เงินลงทุน                          ในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน และเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน                   ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์และตั้งใจถือตราสารทุนนี้เพื่อประโยชน์ในระยะยาว

6.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อย ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังนี้

(1)	การลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยและการซื้อโรงแรม

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มในบริษัท Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อยในต่างประเทศ) เป็นจำนวนเงินรวม 45.30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 1,485.39 ล้านบาท โดยเมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2566 กลุ่มบริษัท The Standard International (“SI”) (บริษัทย่อยของ Sansiri (US), Inc.) ได้นำเงินเพิ่มทุนดังกล่าวไปเป็นส่วนหนึ่งของเงินทุนเพื่อซื้อโรงแรมชื่อ “Sixty Soho Hotel” ซึ่งตั้งอยู่ที่ประเทศสหรัฐอเมริกา เป็นจำนวนเงิน 109 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเงินทุนที่ SI ใช้ในการซื้อโรงแรมในครั้งนี้ประกอบด้วย เงินกู้ยืมจากธนาคารแห่งหนึ่งจำนวน 65 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเงินทุนจากการลงทุนของบริษัทฯจำนวน 44 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

(2)	การจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ที่ถือหุ้นโดยบริษัทฯ

ในระหว่างงวดปัจจุบันที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯมีสัดส่วนการ                 ถือหุ้นในแต่ละบริษัทร้อยละ 100 บริษัทย่อยดังกล่าวมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ต่อเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2566 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ธฤดี จำกัด มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุน   จดทะเบียนจำนวน 211 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท เป็น 261 ล้านบาท โดยการ             ออกหุ้นสามัญใหม่ 2,110,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ซึ่งได้จดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับ                 กระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2566

(3)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2566 บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญสัดส่วนร้อยละ 30 ของบริษัท บิ๊ก ทัช 2 จำกัด ให้แก่กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการโดยได้มีการจัดทำสัญญาระหว่างบริษัทฯ และกลุ่มผู้ลงทุนดังกล่าว (“สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้น”) ซึ่งได้กำหนดอำนาจควบคุมร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกลุ่มผู้ลงทุน บริษัทฯจึงได้เปลี่ยนการจัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้าตามรายละเอียดในหมายเหตุ 7

(4)	การขายทรัพย์สินและสิทธิทั้งหมดเกี่ยวกับกิจการของโรงเรียนสาธิตพัฒนา

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2566 บริษัทย่อยสองแห่ง คือ บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด และบริษัท              อาณาวรรธน์ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับกิจการโรงเรียนและเป็นผู้ถือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงเรียน ได้ทำธุรกรรมจำหน่ายทรัพย์สินและสิทธิทั้งหมดที่เกี่ยวกับกิจการของโรงเรียนสาธิตพัฒนาให้กับบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง โดยมีราคาขายตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 1,210 ล้านบาท ซึ่งได้รับชำระแล้วทั้งจำนวน บริษัทย่อยทั้งสองแห่งรับรู้ส่วนต่างระหว่างมูลค่าจากการขายทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องและสินทรัพย์สุทธิของโรงเรียนสาธิตพัฒนาดังกล่าวเป็นกำไรจาก         การขายทรัพย์สินและกิจการโรงเรียน เป็นจำนวนเงิน 623 ล้านบาท โดยแสดงเป็นส่วนหนึ่งของกำไรจากการขายทรัพย์สินในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับงวด

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิที่เกี่ยวข้องกับกิจการโรงเรียนสาธิตพัฒนา และกำไรจากการขาย                    มีรายละเอียดดังนี้

7.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 บริษัทฯไม่มีรายได้เงินปันผลที่ได้รับจาก              การร่วมค้า

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 หุ้นที่บริษัทฯ ถืออยู่ทั้งหมดในบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด ได้ถูกนำไป             จดจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารของการร่วมค้าดังกล่าว

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของการร่วมค้าดังนี้

(1)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญในบริษัทย่อยแห่งหนึ่งให้แก่กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ในราคาที่              ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกลุ่มผู้ลงทุนดังกล่าว ตามรายละเอียดดังนี้

(2)	การเพิ่มทุนของการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2566 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท บิ๊ก ทัช 2 จำกัด มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุน            จดทะเบียนจำนวน 120 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท เป็น 170 ล้านบาท โดยการ           ออกหุ้นสามัญใหม่ 1,200,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ซึ่งได้จดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับ                         กระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 10 มีนาคม 2566

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2566 การร่วมค้าดังกล่าวเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนบางส่วนจำนวน 58 ล้านบาท จากเดิมทุนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท เป็น 108 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 580,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท บริษัทฯได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของการร่วมค้าดังกล่าวแล้วตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 40.6 ล้านบาท

8.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 ซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้เงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 เงินลงทุนในบริษัทร่วมตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ ซึ่งบันทึกโดยวิธีราคาทุน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญในระหว่างงวด

9.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 กลุ่มบริษัทได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวนประมาณ 3,133 ล้านบาท และ 3,119 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 800 ล้านบาท และ 800 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้และวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

10.	ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 4,586 ล้านบาท และ 4,584 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 2,807 ล้านบาท และ 2,805 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

11.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 5,149 ล้านบาทและ 1,455 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 1,424 ล้านบาท และ 1,455 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

12.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 สรุปได้ดังนี้

13.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2.50 ถึง 2.65 ต่อปี ซึ่งเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน (31 ธันวาคม 2565: ร้อยละ 2.20  ถึง 2.66 ต่อปี) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ย             ร้อยละ 1.85 ถึง 2.50 ต่อปี (31 ธันวาคม 2565: ร้อยละ 1.80 ถึง 2.50 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 7,210 ล้านบาท และ 6,783 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 7,190 ล้านบาท และ 6,743 ล้านบาท ตามลำดับ)

14.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญากู้ยืมเงินใหม่จากธนาคารพาณิชย์ในประเทศและต่างประเทศ โดยสัญญาเงินกู้ฯบางส่วน มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 2.00 ถึง  MLR ลบร้อยละ 3.20 ต่อปี อัตรา BoE บวกร้อยละ 2.85 ต่อปี และอัตรา SOFR บวกร้อยละ 3.75 ต่อปี โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายเดือน รายไตรมาสและรายปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้จำนวน 62,190  ล้านบาท และ 63,503 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 44,357 ล้านบาท และ 42,467 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 19,277 ล้านบาท และ 18,449 ล้านบาท ตามลำดับ  (เฉพาะบริษัทฯ: 11,741 ล้านบาท และ 11,845 ล้านบาท ตามลำดับ)                          มีหลักประกันคือที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์                เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

15.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 มีรายละเอียดดังนี้

รายละเอียดของหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งบริษัทฯออกในระหว่างงวดมีดังนี้

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่            บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt-to-Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

16.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566     สรุปได้ดังนี้

17.	ทุนเรือนหุ้น

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทฯได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563                   (PP warrant) และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 19 โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเพิ่มทุนเนื่องจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิข้างต้นทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯเพิ่มขึ้นดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว

เงินรับจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2566 จำนวน 420.37 ล้านบาท แสดงเป็นเงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นจากการใช้ใบสำคัญแสดงสิทธิ เนื่องจากบริษัทฯจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 4 เมษายน 2566

18.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 81.30 ล้านบาท ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 33.68 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2565: 34.52 ล้านบาท)

19.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ของกลุ่มบริษัท สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#8 เป็นจำนวน 7.22 ล้านบาท (2565: 13.88 ล้านบาท) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

20.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย     ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่รับรู้โดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

21.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลด แสดงการคำนวณได้ดังนี้

22.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 มีดังต่อไปนี้

23.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

23.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 14,150 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 11,422 ล้านบาท)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 12,105 ล้านบาท                 (เฉพาะบริษัทฯ: 10,727 ล้านบาท)

23.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการ

ก)	กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่ในอาคาร รถยนต์และอุปกรณ์ อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 5 ปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 จำนวนเงินขั้นต่ำที่กลุ่มบริษัทต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญา 12 เดือนหรือน้อยกว่านับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือมีสินทรัพย์อ้างอิงที่มีมูลค่าต่ำและสัญญาบริการที่บอกเลิกไม่ได้  มีดังนี้

ข)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 135 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 103 ล้านบาท)

ค)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 151 ไร่ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

23.3	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 1,630 ล้านบาท และ 0.67 ล้านยูโร เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และใช้ในการซื้อเครื่องจักรจากต่างประเทศ

23.4	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน 6,220 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 5,798 ล้านบาท) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่น ๆ

23.5	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทย่อยมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศที่ยังไม่ชำระภายใต้สัญญาจำนวน 0.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 3.7 ล้านยูโร

23.6	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับ                            การถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,976 ล้านบาท และ 1,957 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 846 ล้านบาท และ 820 ล้านบาท ตามลำดับ) คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าว              มิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ต่อมาเมื่อวันที่                       17 มิถุนายน 2564 ผู้แทนของผู้จัดการมรดกได้จัดการจ่ายชำระเงินจำนวน 80 ล้านบาท ให้แก่โจทก์ทั้งหมดเรียบร้อยแล้วและโจทก์ได้ร่วมกันทำบันทึกข้อตกลงระงับข้อพิพาทฉบับวันที่ 17 มิถุนายน 2564 เพื่อยุติข้อพิพาทที่มีต่อกันอันเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์มรดกดังกล่าว จากนั้นบริษัทย่อยจึงยื่นคำแถลงต่อศาลลงวันที่ 12 ตุลาคม 2564 ว่าด้วยเรื่องการขอระงับข้อพิพาททั้งหมดของโจทก์และจำเลย

เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2565 มีคำพิพากษาของศาลชั้นต้นให้ยกฟ้อง ต่อมาวันที่ 3 มีนาคม 2566                      ศาลอุทธรณ์ได้มีคำสั่งยกคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้ยกฟ้อง และยกคำสั่งศาลชั้นต้นที่ไม่รับอุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 ขณะนี้ปัจจุบันบริษัทย่อยอยู่ในระหว่างการจัดทำฎีกาคำสั่งศาลอุทรณ์ และคำแก้อุทธรณ์ของ ผู้ร้องที่ 4

จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับคำวินิจฉัยในอดีตของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกัน                      ฝ่ายบริหารจึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมที่รับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระค่าเสียหายให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 2,538 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2565: 2,415 ล้านบาท)

ข)	ในระหว่างปี 2564 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯถูกฟ้องร้องหลายคดีจากลูกบ้านหลายรายของโครงการ              เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์ ในเรื่องการปรับปรุงที่ดินในบริเวณที่จัดสรรที่ดินไม่เป็นไปตามแบบที่ขออนุญาตจัดสรร เป็นเหตุให้พื้นดินรอบบริเวณบ้านยุบตัวและทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินอื่นภายในบริเวณบ้าน โดยเรียกร้องให้บริษัทฯปรับปรุง ซ่อมแซมพื้นที่ดังกล่าวและชดใช้ค่าเสียหายรวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 302 ล้านบาท ทั้งนี้คดีความบางส่วนมีคำพิพากษาของ                ศาลชั้นต้นในวันที่ 23 พฤษภาคม 2565 ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์และปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ และคดีบางส่วนอยู่ระหว่างนัดไกล่เกลี่ยและสืบพยาน

ค)	เมื่อวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2565 บริษัทย่อยในต่างประเทศได้ถูกยื่นฟ้องที่ศาลชั้นต้นในประเทศสหรัฐอเมริกา โดยถูกกล่าวหาว่าละเมิดเกี่ยวกับเครื่องหมายการค้า เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2565 บริษัทย่อยได้ปฏิเสธข้อกล่าวหา และได้ยื่นฟ้องกลับต่อโจทก์ บริษัทย่อยและโจทก์อยู่ระหว่างการไกล่เกลี่ย          เพื่อระงับข้อพิพาท

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการจัดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการฯ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯเป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่       11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าวของศาลปกครองชั้นต้น และเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน2564 ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งกลับคำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นเป็นให้ยกคำขอเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาของผู้ฟ้องคดี เป็นผลให้คำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเป็นอันสิ้นผลลง และบริษัทฯสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ต่อไปได้  อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันคดีปกครองที่พิพาทเกี่ยวกับการขอให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และใบแจ้งรับให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ตรี เลขที่ 58/2561 ลงวันที่ 21 มีนาคม 2561 ระหว่างบริษัทฯ และหน่วยราชการกับผู้ฟ้องคดียังคงยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองกลางต่อไป

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761                  ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาท และต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่างๆที่การร่วมค้าได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของการร่วมค้าเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอน                       ความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดี

24.	เครื่องมือทางการเงิน

24.1	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

24.2	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม และแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กิจการไม่มีการเปลี่ยนวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน และไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

25.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

25.1	เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2566 บริษัทฯได้ทำสัญญาขายหุ้นสามัญของบริษัท ธฤดี จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทฯ ถือหุ้นร้อยละ 100 โดยได้ขายหุ้นสามัญในสัดส่วนร้อยละ 30 จำนวนทั้งสิ้น 150,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท ราคาซื้อขายรวมทั้งสิ้น 15 ล้านบาทให้แก่กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการโดยได้มีการจัดทำสัญญาระหว่างบริษัทฯ และกลุ่มผู้ลงทุนดังกล่าว (“สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้น”) ซึ่งได้กำหนดอำนาจควบคุมร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกลุ่มผู้ลงทุน บริษัทฯจึงได้เปลี่ยนการจัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวจากเงินลงทุน             ในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 25 เมษายน 2566 การร่วมค้าดังกล่าวเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนบางส่วนจำนวน 28 ล้านบาท จากเดิมทุนเรียกชำระแล้ว 50 ล้านบาท เป็น 78 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 280,000 หุ้น มูลค่า            หุ้นละ 100 บาท บริษัทฯได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของการร่วมค้าดังกล่าวแล้วตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 19.6 ล้านบาท

25.2	เมื่อวันที่ 11 เมษายน 2566 บริษัทฯได้จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่ได้รับอนุมติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

25.3	เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2566 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติที่สำคัญ ดังนี้

ก)   อนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปีให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.15 บาท (สิบห้าสตางค์) คิดเป็นจำนวนเงิน 2,297.4 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นแล้วเมื่อวันที่  13 กันยายน 2565 ในอัตราหุ้นละ 0.04 บาท (สี่สตางค์) คงเหลือเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.11 บาท (สิบเอ็ดสตางค์) คิดเป็นจำนวนเงิน 1,702.0 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 17 พฤษภาคม 2566

ข)	อนุมัติการขยายระยะเวลาการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯ ตามแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) จำนวนไม่เกิน 1,400 ล้านหุ้น ที่จะจัดสรรเพื่อเสนอขายต่อบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท ซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 โดยเงื่อนไขการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวจะเป็นไปตามมติที่ประชุมสามัญ         ผู้ถือหุ้นประจำปี 2563 เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 มติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2564 เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 และมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2565 เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2565               ทุกประการ

25.4 	เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2566 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 3/2566 มูลค่ารวมของหุ้นกู้ทั้งหมดไม่เกินจำนวน 6,000 ล้านบาท โดยประกอบด้วยหุ้นกู้ชุดที่ 1 ซึ่งจะครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2568 โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.00 - 4.10 ต่อปี และหุ้นกู้ชุดที่ 2 ซึ่งจะครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2570 โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.45 - 4.55 ต่อปี หุ้นกู้ดังกล่าวจะออกและเสนอขายในวันที่ 7 มิถุนายน 2566

26.	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2566

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 31,112 | 13,788 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 69,855 | 30,310 |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | 5,435 | 8,103 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | - | - | - | 16,718 |

| เงินปันผลรับ | - | - | 300,000 | 300,000 |

| รายได้ทางการเงิน | - | - | 125,028 | 103,653 |

| ค่าใช้จ่ายบริหารโครงการ | - | - | 28,631 | 25,259 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | - | 13,580 | 11,404 |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 8,092 | 6,397 |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 11,991 | 23,717 | 39,971 | 79,057 |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 159,039 | 41,219 | 317,148 | 69,456 |

| รายได้ค่านายหน้า | 7,322 | 10,355 | 19,756 | 21,343 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | - | 523,150 | - | 1,743,832 |

| รายได้ทางการเงิน | 41,837 | 45,828 | 41,837 | 45,828 |

| รายได้จากการจัดหาที่ดิน | 13,037 | - | 43,458 | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 73,446 | 29,419 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 468 | 625 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ (หมายเหตุ 19) | 3,628 | 1,944 |

| รวม | 77,542 | 31,988 |



|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม 2566 | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 มีนาคม 2566 | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ | ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 77,016 | 77,016 | 161,972 | 161,972 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 671,519 | 671,519 | 695,302 | 695,302 | 695,302 | 671,481 | 671,481 | 693,380 | 693,380 |

| บริษัทร่วม | บริษัทร่วม | 258 | 258 | 263 | 263 | 263 | 258 | 258 | 263 | 263 |

| รวม | รวม | 671,777 | 671,777 | 695,565 | 695,565 | 695,565 | 748,755 | 748,755 | 855,615 | 855,615 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (15,716) | (15,716) | (10,196) | (10,196) | (10,196) | (15,716) | (15,716) | (10,196) | (10,196) |

| สุทธิ | สุทธิ | 656,061 | 656,061 | 685,369 | 685,369 | 685,369 | 733,039 | 733,039 | 845,419 | 845,419 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 12,760,906 | 12,760,906 | 12,274,863 | 12,274,863 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 3,429,939 | 3,429,939 | 3,482,166 | 3,482,166 | 3,482,166 | 3,429,939 | 3,429,939 | 3,482,166 | 3,482,166 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - |

| รวม | รวม | 3,434,939 | 3,434,939 | 3,487,166 | 3,487,166 | 3,487,166 | 16,190,845 | 16,190,845 | 15,757,029 | 15,757,029 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (232,500) | (232,500) | (232,500) | (232,500) | (232,500) | (387,360) | (387,360) | (396,215) | (396,215) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 7) | หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 7) | (387,726) | (387,726) | (363,211) | (363,211) | (363,211) | - | - | - | - |

| สุทธิ | สุทธิ | 2,814,713 | 2,814,713 | 2,891,455 | 2,891,455 | 2,891,455 | 15,803,485 | 15,803,485 | 15,360,814 | 15,360,814 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,102,245 | 1,102,245 | 1,187,936 | 1,187,936 | 1,187,936 | 1,202,639 | 1,202,639 | 1,284,866 | 1,284,866 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 1,712,468 | 1,712,468 | 1,703,519 | 1,703,519 | 1,703,519 | 14,600,846 | 14,600,846 | 14,075,948 | 14,075,948 |

| รวม | รวม | 2,814,713 | 2,814,713 | 2,891,455 | 2,891,455 | 2,891,455 | 15,803,485 | 15,803,485 | 15,360,814 | 15,360,814 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น”) | ดอกเบี้ยค้างรับ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | - | 64,782 | 64,782 | 45,508 | 45,508 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 39,593 | 39,593 | 39,593 | 32,287 | 32,287 | 32,287 | 39,593 | 39,593 | 32,287 | 32,287 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | 333 | 333 | 333 | 333 | - | - | - | - |

| รวม | รวม | 39,926 | 39,926 | 39,926 | 32,620 | 32,620 | 32,620 | 104,375 | 104,375 | 77,795 | 77,795 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (333) | (333) | (333) | (333) | (333) | (333) | - | - | - | - |

| สุทธิ | สุทธิ | 39,593 | 39,593 | 39,593 | 32,287 | 32,287 | 32,287 | 104,375 | 104,375 | 77,795 | 77,795 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 |

| รวม | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 2,116,035 | 2,116,035 | 2,116,035 | 1,324,425 | 1,324,425 |

| รวม | - | - | - | - | - | 2,116,035 | 2,116,035 | 2,116,035 | 1,324,425 | 1,324,425 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 11,916 | 11,916 | 11,916 | 10,237 | 10,237 |

| รวม | - | - | - | - | - | 11,916 | 11,916 | 11,916 | 10,237 | 10,237 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 97 | 97 | 97 | 97 | 97 |

| การร่วมค้า | 425,609 | 425,609 | 464,735 | 464,735 | 464,735 | 425,609 | 425,609 | 425,609 | 464,735 | 464,735 |

| รวม | 425,609 | 425,609 | 464,735 | 464,735 | 464,735 | 425,706 | 425,706 | 425,706 | 464,832 | 464,832 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2566 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2566 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 3,482.17 | 124.67 | (176.90) | 3,429.94 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 3,487.17 | 124.67 | (176.90) | 3,434.94 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (232.50) | - | - | (232.50) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน         ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 7) | (363.21) | (24.52) | - | (387.73) |

| สุทธิ | 2,891.46 | 100.15 | (176.90) | 2,814.71 |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2566 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2566 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 12,274.86 | 1,407.76 | (921.71) | 12,760.91 |

| การร่วมค้า | 3,482.17 | 124.67 | (176.90) | 3,429.94 |

| รวม | 15,757.03 | 1,532.43 | (1,098.61) | 16,190.85 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (396.22) | - | 8.86 | (387.36) |

| สุทธิ | 15,360.81 | 1,532.43 | (1,089.75) | 15,803.49 |

| เงินกู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1,324.43 | 1,184.85 | (393.24) | 2,116.04 |

| รวม | 1,324.43 | 1,184.85 | (393.24) | 2,116.04 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม   2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 มีนาคม   2566 | 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ -        กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 52.34 | 80.03 | 121.85 | 150.23 |

| 3 - 6 เดือน | 27.00 | 30.01 | 28.42 | 75.99 |

| 6 - 12 เดือน | 23.17 | 11.93 | 26.99 | 53.96 |

| มากกว่า 12 เดือน | 443.39 | 563.39 | 445.62 | 565.23 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 125.88 | 10.21 | 125.88 | 10.21 |

| รวม | 671.78 | 695.57 | 748.76 | 855.62 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (15.72) | (10.20) | (15.72) | (10.20) |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ (หมายเหตุ 2.3) | 656.06 | 685.37 | 733.04 | 845.42 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 49.41 | 66.28 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 242.25 | 225.91 | 11.09 | 11.17 |

| 3 - 6 เดือน | 42.27 | 12.27 | 34.32 | 4.75 |

| 6 - 12 เดือน | 10.56 | 42.95 | 9.26 | 33.64 |

| มากกว่า 12 เดือน | 88.85 | 72.58 | 46.79 | 28.48 |

| รวม | 433.34 | 419.99 | 101.46 | 78.04 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (126.16) | (122.80) | (80.10) | (68.77) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 307.18 | 297.19 | 21.36 | 9.27 |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - สุทธิ | 963.24 | 982.56 | 754.40 | 854.69 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 486.08 | 205.80 | 205.80 |

| ตั้งเพิ่มในระหว่างงวด | 32.87 | - | - |

| โอนกลับเนื่องจากการขายในระหว่างงวด | (11.30) | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 1.42 | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 509.07 | 205.80 | 205.80 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม   2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 มีนาคม   2566 | 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| เงินฝากประจำ | 0.05 | 0.05 | 0.05 | 0.05 |

| รวมตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | 0.05 | 0.05 | 0.05 | 0.05 |

|  |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |

| หุ้นกู้ภาคเอกชนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | - | 20.00 | - | 20.00 |

| รวมตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม                    ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | 20.00 | - | 20.00 |

|  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 87.82 | 91.50 | 87.82 | 91.50 |

| ตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | 1,401.34 | 1,397.61 | 166.83 | 166.83 |

| รวมตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,489.16 | 1,489.11 | 254.65 | 258.33 |

|  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |

| โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ | 476.05 | 476.05 | 476.05 | 476.05 |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 96.97 | 140.63 | 96.97 | 140.63 |

| อื่น ๆ | 70.57 | 70.57 | 70.57 | 70.57 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม              ผ่านกำไรหรือขาดทุน | 643.59 | 687.25 | 643.59 | 687.25 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 2,132.80 | 2,196.41 | 898.29 | 965.63 |

|  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 97.02 | 160.68 | 97.02 | 160.68 |

| ไม่หมุนเวียน | 2,035.78 | 2,035.73 | 801.27 | 804.95 |

|  | 2,132.80 | 2,196.41 | 898.29 | 965.63 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2566 | 2565 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 300 | 300 |

| รวม | 300 | 300 |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุนจด | ทุนเรียก |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | ทะเบียน | ชำระแล้ว |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | 14 มีนาคม 2566 | 50 | 50 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 14 มีนาคม 2566 | 50 | 50 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ |

| สินทรัพย์ |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 60,092 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 201,143 |

| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 322,748 |

| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน | 2,253 |

| สินทรัพย์อื่น | 102,387 |

| รวมสินทรัพย์ | 688,623 |

| หนี้สิน |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 10,113 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า | 124,986 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน | 11,739 |

| หนี้สินอื่น | 3,812 |

| รวมหนี้สิน | 150,650 |

| รวมสินทรัพย์สุทธิ | 537,973 |

| เงินรับจากการขาย - สุทธิจากภาษีมูลค่าเพิ่ม | 1,209,656 |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการขาย | (48,666) |

| กำไรจากการขายทรัพย์สินและกิจการโรงเรียน | 623,017 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 107,349 | 636,882 |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย                          เป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า | 35,000 | 35,000 |

| ลงทุนเพิ่ม | 40,600 | 40,600 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | 72,837 | - |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากรายการระหว่างบริษัทฯ กับการร่วมค้า | (68,853) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 186,933 | 712,482 |

|  |  |  |

| จัดประเภทเป็น : |  |  |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า | 701,965 | 712,482 |

| ยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                  (หมายเหตุ 2.3) | (387,726) | - |

| สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า | (127,306) | - |

|  | 186,933 | 712,482 |



|  | ทุนจดทะเบียน | จำนวนหุ้น | ราคาซื้อขาย | ราคาซื้อขาย | สัดส่วนการถือหุ้น | วันที่โอนหุ้น |

| บริษัท | และทุนชำระแล้ว | ที่ขาย | ต่อหุ้น | รวม | หลังจากการซื้อขาย | แล้วเสร็จ |

|  | (ล้านบาท) | (หุ้น) | (บาทต่อหุ้น) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) |  |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 2 จำกัด | 50 | 150,000 | 100 | 15 | 30 | 22 มีนาคม 2566 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 1,954,228 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | (1,025) |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากบริษัทร่วม | (597) |

| ขาดทุนจากมูลค่าส่วนได้เสียในบริษัทร่วมลดลงจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วน | (947) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 1,951,659 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 4,818.50 | 2,102.23 |

| เพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 3.41 | - |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | 1.15 | - |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 14.46 | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (17.08) | (4.45) |

| ลดลงจากการขายทรัพย์สินและกิจการโรงเรียน - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (201.14) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 4,619.30 | 2,097.78 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 3,360.14 | 2,077.72 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 3,840.11 | 94.07 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (112.14) | (66.17) |

| ลดลงจากการขายทรัพย์สินและกิจการโรงเรียน - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (322.75) | - |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด | (0.18) | (0.18) |

| ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสำหรับงวด | (0.09) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (0.36) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 6,764.73 | 2,105.44 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 4,009.48 | 115.02 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด | 0.01 | - |

| ตัดจำหน่าย | (3.67) | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (56.11) | (18.17) |

| ลดลงจากการขายทรัพย์สินและกิจการโรงเรียน - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (2.25) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (52.27) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 3,895.19 | 96.85 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 18,501.59 | 11,844.83 |

| กู้เพิ่ม | 2,651.42 | 435.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืม | (102.91) | - |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (1,775.87) | (538.66) |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมตัดจำหน่าย | 2.45 | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 0.78 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 19,277.46 | 11,741.17 |



| สัญญาเงินกู้ยืม | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน | หลักประกัน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สัญญากู้ยืมเงินเพื่อพัฒนาโครงการ | MLR - 2.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาสและรายปี และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ | 200.00 | 200.00 |

| สัญญากู้ยืมเงินเพื่อซื้อโรงแรม | SOFR + 3.75% | ต้องชำระคืนเป็นรายเดือนตามที่ระบุในสัญญา และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2573 | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ของโรงแรม และเงินฝากธนาคารของบริษัทย่อยทางอ้อมในต่างประเทศ | 2,216.42 | - |

| รวม |  |  |  | 2,416.42 | 200.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 42,258.62 |

| ออกหุ้นกู้เพิ่ม | 6,500.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ | (39.59) |

| จ่ายชำระหุ้นกู้ครบกำหนด | (4,000.00) |

| ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 2.47 |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 15.95 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 44,737.45 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย / |  |  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราส่วนลด | อายุ | ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2566 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2566 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 4.20 ต่อปี | 3  ปี 6 เดือน | 30 กรกฎาคม 2569 | 3,379.97 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2566 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.55 ต่อปี | 4 ปี 6 เดือน | 30 กรกฎาคม 2570 | 2,620.03 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2566 | ร้อยละ 4.00 ต่อปี | 2 ปี 11 เดือน 30 วัน | 30 มกราคม 2569 | 500.00 |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 6,500.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  |  |

|  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | การรับประกัน | เงินสมทบกองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 363.10 | 355.63 | 5.06 | 5.72 | 729.51 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 20.17 | - | 0.77 | 0.31 | 21.25 |

| จ่ายระหว่างงวด | (37.57) | - | (0.12) | - | (37.69) |

| โอนกลับ | (2.59) | - | - | - | (2.59) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 343.11 | 355.63 | 5.71 | 6.03 | 710.48 |

|  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 343.11 | - | - | - | 343.11 |

| ไม่หมุนเวียน | - | 355.63 | 5.71 | 6.03 | 367.37 |

|  | 343.11 | 355.63 | 5.71 | 6.03 | 710.48 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | การรับประกัน | เงินสมทบกองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 331.47 | 330.92 | 1.98 | 5.72 | 670.09 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 19.81 | - | 0.37 | 0.31 | 20.49 |

| จ่ายระหว่างงวด | (36.86) | - | (0.09) | - | (36.95) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 314.42 | 330.92 | 2.26 | 6.03 | 653.63 |

|  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 314.42 | - | - | - | 314.42 |

| ไม่หมุนเวียน | - | 330.92 | 2.26 | 6.03 | 339.21 |

|  | 314.42 | 330.92 | 2.26 | 6.03 | 653.63 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  | ราคาหุ้นถัวเฉลี่ย |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | ถ่วงน้ำหนัก | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | ณ วันที่ใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |  |  |

| ESOP#8 |  |  |  |  |  |  |

| 31 มกราคม 2566 | 34,460,000 | 34,460,000 | 1.1 | 1.95 | 2 กุมภาพันธ์ 2566 | 6 กุมภาพันธ์ 2566 |

| 28 กุมภาพันธ์ 2566 | 41,250,000 | 41,250,000 | 1.1 | 1.91 | 3 มีนาคม 2566 | 8 มีนาคม 2566 |

| 31 มีนาคม 2566 | 7,150,000 | 7,150,000 | 1.1 | 1.74 | 4 เมษายน 2566 | 7 เมษายน 2566 |

|  | 82,860,000 | 82,860,000 |  |  |  |  |

| PP Warrant |  |  |  |  |  |  |

| 31 มีนาคม 2566 | 375,000,000 | 375,000,000 | 1.1 | 1.74 | 4 เมษายน 2566 | 7 เมษายน 2566 |

|  | 457,860,000 | 457,860,000 |  |  |  |  |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนชำระแล้ว | ส่วนเกินมูลค่า หุ้นสามัญ |

|  | (พันหุ้น) | (บาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 14,923,126 | 1.07 | 15,967,745 | 2,368,023 |

| รับชำระหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของ             ใบสำคัญแสดงสิทธิระหว่างงวด | 550,335 | 1.07 | 588,859 | 55,003 |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 15,473,461 |  | 16,556,604 | 2,423,026 |



|  |  |  | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2566 | ในระหว่างงวด | 31 มีนาคม 2566 |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 (PP warrant) | 1.10 บาท | 1: 1 | 1,654,000,000 | (375,000,000) | 1,279,000,000 |

| ESOP#8 | 1.10 บาท | 1: 1 | 560,983,029 | (82,860,000) | 478,123,029 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 88,720 |

| เพิ่มขึ้น | 7,218 |

| ใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ | (29,385) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 66,553 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 407,391 | 193,374 | 181,438 | 139,441 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจาก                ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ    ผลแตกต่างชั่วคราว | 2,881 | (63,824) | 17,309 | 210 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 410,272 | 129,550 | 198,747 | 139,651 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลง                                               จากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (1,921) | 7,520 | (586) | (1,762) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |

| ภาษีเงินได้ของดอกเบี้ยจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 20,326 | 20,326 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,581,775 | 302,551 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (80,630) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 1,501,145 | 221,921 | 15,439,637 | 14,884,300 | 0.097 | 0.015 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | 636,703 | 279,581 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 187,345 | 47,006 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,501,145 | 221,921 | 16,263,685 | 15,210,887 | 0.092 | 0.015 |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,091,069 | 830,027 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (80,630) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 1,010,439 | 749,397 | 15,439,637 | 14,884,300 | 0.065 | 0.050 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | 636,703 | 279,581 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 187,345 | 47,006 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,010,439 | 749,397 | 16,263,685 | 15,210,887 | 0.062 | 0.049 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร | ธุรกิจ |  | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 4,027 |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,727 |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 6,754 |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 11 |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 49 |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 6,814 | 485 | 136 | 152 | 61 | 7,648 | - | 7,648 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 111 | 252 | 5 | - | 5 | 373 | (373) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 182 | 7 | - | - | 1 | 190 | (140) | 50 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (213) | (1) | (33) | (11) | (1) | (259) | 139 | (120) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (79) | (3) | (18) | - | - | (100) | - | (100) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 1,748 | 412 | (178) | (16) | 11 | 1,977 | (374) | 1,603 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 857 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  | 73 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | (1) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  |  | (586) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | 1,946 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (410) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  | 1,536 |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร | ธุรกิจ |  | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 3,430 |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 858 |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 4,288 |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 4 |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 48 |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 4,340 | 364 | 106 | 64 | 66 | 4,940 | - | 4,940 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 48 | 89 | - | - | - | 137 | (137) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 168 | 9 | - | - | 2 | 179 | (119) | 60 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (430) | (2) | (1) | (8) | (2) | (443) | 118 | (325) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (92) | (3) | (2) | - | - | (97) | - | (97) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 815 | 228 | (91) | (35) | 22 | 939 | (138) | 801 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 281 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  | 20 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | (6) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  |  | (693) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | 403 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (129) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  | 274 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| จ่ายชำระ: |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 3 | 2 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 1 | 1 |

| รวม | 4 | 3 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 97 | - | - | - | - | 97 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | - | 547 | 547 | 547 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 88 | 101 | 101 | 1,300 | 1,300 | 1,489 |

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 97 | - | - | - | 97 | 97 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 547 | 547 | 547 | 547 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 88 | - | 167 | 167 | 255 | 255 |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุนจด | ทุนเรียก |  |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | ทะเบียน | ชำระแล้ว | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) |

| บริษัท จงเจษฎ์ จำกัด | 11 เมษายน 2566 | 50 | 50 | 100 |

| บริษัท เอกธนิน จำกัด | 11 เมษายน 2566 | 50 | 50 | 100 |