SIRI "2019

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

1.	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทย โดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 5 อันดับแรก ณ วันที่ 28 สิงหาคม 2562 ซึ่งเป็นวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้นครั้งล่าสุด มีดังนี้

*	หุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัทจำนวน 14,862,734,320 หุ้น หักด้วยหุ้นที่                ซื้อคืนตามโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารทางการเงินของบริษัทจำนวน 720,000,000 หุ้น                             (ข้อมูล ณ วันที่ 28 สิงหาคม 2562)

ที่อยู่ของบริษัทฯตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าลงวันที่ 11 ตุลาคม 2559 ออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบาย                     การบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) ดังต่อไปนี้

รายละเอียดการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทในระหว่างปีปัจจุบันแสดงในหมายเหตุ 14                    15 และ 16

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่ง        การกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค) 	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับนโยบายการบัญชีที่สำคัญของบริษัทฯ

จ)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ฉ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมคือจำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯและแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบแสดงฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมตามวิธีราคาทุน

3. 	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง (ปรับปรุง 2561) และฉบับใหม่ จำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2562 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 เรื่องรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า มาถือปฏิบัติในปี 2561 ก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ข. 	มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐาน                     การรายงานทางการเงินฉบับใหม่และฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มี   รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน ยกเว้น มาตรฐานการรายงานทางการเงิน                  ฉบับใหม่ดังต่อไปนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงหลักการสำคัญซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน ประกอบด้วยมาตรฐานและการตีความมาตรฐาน จำนวน 5 ฉบับ ได้แก่

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มดังกล่าวข้างต้น กำหนดหลักการเกี่ยวกับการจัดประเภทและการวัดมูลค่าเครื่องมือทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือราคาทุนตัดจำหน่ายโดยพิจารณาจากประเภทของตราสารทางการเงิน ลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาและแผนธุรกิจของกิจการ (Business Model) หลักการเกี่ยวกับวิธีการคำนวณการด้อยค่าของเครื่องมือทางการเงินโดยใช้แนวคิดของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น และหลักการเกี่ยวกับการบัญชีป้องกันความเสี่ยง รวมถึงการแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน และเมื่อมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนี้มีผลบังคับใช้ จะทำให้มาตรฐานการบัญชี การตีความมาตรฐาน การบัญชี และแนวปฏิบัติทางการบัญชีบางฉบับที่มีผลบังคับใช้อยู่ในปัจจุบันถูกยกเลิกไป

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่าการนำมาตรฐานฉบับนี้มาใช้ จะมีผลกระทบจากรายการดังต่อไปนี้

-	การจัดประเภทและวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัท                 จดทะเบียน - กลุ่มบริษัทต้องวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน และจัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวเป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน หรือผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ทั้งนี้หากเลือกแสดง                การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมในภายหลังของเงินลงทุนใดผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นแล้วจะไม่สามารถยกเลิกได้

-	การรับรู้รายการผลขาดทุนด้านเครดิต - กลุ่มบริษัทต้องรับรู้ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นต่อสินทรัพย์ทางการเงินโดยไม่จำเป็นต้องรอให้เหตุการณ์ที่มีการด้อยค่าด้านเครดิตเกิดขึ้นก่อน กลุ่มบริษัทจะใช้วิธีการอย่างง่ายในการพิจารณาค่าเผื่อผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุสำหรับลูกหนี้การค้า

-	การรับรู้รายการตราสารอนุพันธ์ - กลุ่มบริษัทต้องรับรู้รายการตราสารอนุพันธ์เมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่เข้าทำสัญญา และวัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของตราสารอนุพันธ์จะถูกรับรู้ผ่านกำไรหรือขาดทุน

ปัจจุบันฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างการประเมินผลกระทบที่อาจมีต่องบการเงินในปีที่เริ่มนำมาตรฐานกลุ่มดังกล่าวมาถือปฏิบัติ

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 ใช้แทนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 เรื่อง                สัญญาเช่า และการตีความมาตรฐานบัญชีที่เกี่ยวข้อง มาตรฐานฉบับนี้ได้กำหนดหลักการของการรับรู้รายการ การวัดมูลค่า การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลของสัญญาเช่า และกำหนดให้ผู้เช่ารับรู้สินทรัพย์และหนี้สินสำหรับสัญญาเช่าทุกรายการที่มีระยะเวลาในการเช่ามากกว่า 12 เดือน เว้นแต่สินทรัพย์อ้างอิงนั้นมีมูลค่าต่ำ

การบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญจากมาตรฐานการบัญชี               ฉบับที่ 17 ผู้ให้เช่ายังคงต้องจัดประเภทสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าเงินทุนโดยใช้หลักการเช่นเดียวกันกับมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 17

ปัจจุบันฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างการประเมินผลกระทบที่อาจมีต่องบการเงินในปีที่เริ่มนำมาตรฐานนี้มาถือปฏิบัติ

4. 	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

4.1	การรับรู้รายได้

ก)	รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยรับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแล้ว กล่าวคือ  เมื่อมีการส่งมอบสินค้า รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้า แสดงไว้เป็น “ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้” ในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	รายได้จากการขายสินค้า

รายได้จากการขายสินค้ารับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่งเมื่อบริษัทฯได้โอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้แก่ลูกค้าแล้ว กล่าวคือ เมื่อส่งมอบสินค้า รายได้จากการขายแสดงมูลค่าที่ได้รับหรือคาดว่าจะได้รับหรือคาดว่าจะได้รับตามราคาในใบกำกับสินค้า สำหรับสินค้าที่ได้ส่งมอบหลังจากหักส่วนลดแล้ว โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

ค)	รายได้ค่าเช่า

รายได้ค่าเช่ารับรู้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตามเกณฑ์คงค้างไปตลอดอายุสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายเริ่มแรกที่เกิดเป็นการเฉพาะเพื่อให้เกิดสัญญาเช่ารับรู้เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าทั้งสิ้นตามสัญญา

ง)	รายได้จากกิจการโรงแรม

รายได้จากกิจการโรงแรมส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าห้องพัก ค่าขายอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องอื่น รายได้จะถูกรับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่งเมื่อกิจการให้บริการเสร็จสิ้นและจะบันทึกเป็นรายได้ตามราคาในใบแจ้งหนี้โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสินค้าที่ได้ขายและค่าบริการที่ได้ให้บริการแล้วหลังจากหักส่วนลด

จ)	รายได้จากกิจการโรงเรียน

รายได้ค่าธรรมเนียม รายได้ค่ารถรับส่ง และรายได้ค่าอาหารรับรู้เป็นรายได้ตามระยะเวลาของหลักสูตร

ฉ)	รายได้ค่าบริการ

รายได้ค่าบริการรับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งเมื่อได้ให้บริการแล้วโดยพิจารณาถึงขั้นความสำเร็จของงาน ซึ่งคำนวณโดยการเปรียบเทียบต้นทุนที่เกิดขึ้นแล้วจนถึงวันสิ้นงวดกับต้นทุนทั้งหมดที่คาดว่าจะใช้ในการปฏิบัติตามสัญญา

รายได้ที่รับรู้แล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนดเรียกชำระตามสัญญาแสดงไว้เป็น “รายได้ที่ยังไม่ได้                          เรียกชำระ” ในงบแสดงฐานะการเงิน ซึ่งจะจัดประเภทเป็นลูกหนี้การค้าเมื่อกิจการมีสิทธิที่จะได้รับชำระโดยปราศจากเงื่อนไข เช่น เมื่อกิจการได้ให้บริการเสร็จสิ้นและลูกค้ารับมอบงาน

จำนวนเงินที่กิจการได้รับหรือมีสิทธิได้รับจากลูกค้าแต่ยังมีภาระที่ต้องโอนสินค้าหรือบริการให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบแสดงฐานะการเงิน ซึ่งจะรับรู้เป็นรายได้เมื่อได้ปฏิบัติตามภาระที่ระบุไว้ในสัญญาเสร็จสิ้น

ช)	รายได้ค่าบริหารโรงแรม

รายได้ค่าบริหารโรงแรมรับรู้เป็นรายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งเมื่อได้ให้บริการแล้วโดยพิจารณาถึงขั้นความสำเร็จของงาน

ซ)	ดอกเบี้ยรับ

ดอกเบี้ยรับถือเป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างโดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่แท้จริง

จ) 	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อบริษัทฯมีสิทธิในการรับเงินปันผล

4.2	ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุด กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่ง                   สรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย

ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงต้นทุนของสินค้าอื่นที่กลุ่มบริษัทได้ส่งมอบให้กับลูกค้าตามสัญญา เช่น เฟอร์นิเจอร์และเครื่องตกแต่ง ซึ่งถือเป็นส่วนควบของบ้านหรือหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ส่งมอบ

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

4.3	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มา และไม่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้

4.4	ลูกหนี้การค้าและค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ลูกหนี้การค้าแสดงมูลค่าตามจำนวนมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้ ซึ่งโดยทั่วไปพิจารณาจากประสบการณ์การเก็บเงินและการวิเคราะห์อายุหนี้

4.5	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่เกิดขึ้นจริง รวมถึงประมาณการต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

วัสดุก่อสร้างแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน (ตามวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) หรือ มูลค่ายุติธรรมที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.6 	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างสอดคล้องกับการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจาก                  การด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

4.7	เงินลงทุน

ก)	เงินลงทุนในตราสารหนี้ที่จะครบกำหนดชำระในหนึ่งปี รวมทั้งที่จะถือจนครบกำหนดแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย บริษัทฯตัดบัญชีส่วนเกิน/รับรู้ส่วนต่ำกว่ามูลค่าตราสารหนี้ตามอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ซึ่งจำนวนที่ตัดจำหน่าย/รับรู้นี้จะแสดงเป็นรายการปรับกับ                         ดอกเบี้ยรับ

ข)	เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาดถือเป็นเงินลงทุนทั่วไป ซึ่งแสดงในราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค)	เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตาม                          วิธีส่วนได้เสียหักค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า (ถ้ามี)

ง)	เงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้าที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนเสียหักค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า (ถ้ามี)

กลุ่มบริษัทใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการคำนวณต้นทุนของเงินลงทุน

ในกรณีที่มีการโอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุนจากประเภทหนึ่งไปเป็นอีกประเภทหนึ่ง บริษัทฯจะปรับมูลค่าของเงินลงทุนดังกล่าวใหม่โดยใช้มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่โอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุน             ผลแตกต่างระหว่างราคาตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่โอนจะบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุนหรือแสดงเป็นองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้นแล้วแต่ประเภทของเงินลงทุนที่มี                  การโอนเปลี่ยน

เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับกับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุน จะถูกบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.8	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณ 10 - 30 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ใน                  การคำนวณผลการดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.9	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการ   ให้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคาของอุปกรณ์ (เครื่องจักรในโรงงานผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป) คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีตามหน่วยการผลิต

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.10	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้างหรือการผลิตสินทรัพย์หรือพัฒนาโครงการที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามประสงค์หรือเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือหยุดชะงักลงจนกว่าจะมีการดำเนินการพัฒนาต่อไป ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

สำหรับเงินกู้ที่กู้มาโดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะเพื่อพัฒนาโครงการ ดอกเบี้ยจ่ายดังกล่าวประกอบด้วยดอกเบี้ยที่จ่ายจริงหักด้วยรายได้จากการนำเงินกู้นั้นไปลงทุนชั่วคราว (ถ้ามี) ส่วนเงินที่กู้มาเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปดอกเบี้ยจะคำนวณโดยการคูณรายจ่ายของโครงการนั้นด้วยอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนคืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของต้นทุนการกู้ยืมในระหว่างปีที่ไม่รวมต้นทุนการกู้ยืมของเงินที่กู้มาโดยเฉพาะ

4.11	สิทธิการเช่าและค่าตัดจำหน่าย

สิทธิการเช่าแสดงตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าตามวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่า

ค่าตัดจำหน่ายรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.12	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนและค่าตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนตามราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม (ถ้ามี) ของสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการให้ประโยชน์จำกัดอย่างมีระบบตลอดอายุ               การให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการ ตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการให้ประโยชน์จำกัดมีดังนี้

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.13	ที่ดินรอการพัฒนา

ที่ดินรอการพัฒนาแสดงตามราคาทุนสุทธิจากสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าถมดิน ค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการ และต้นทุนการกู้ยืมที่เกิดขึ้นในระหว่างการพัฒนาในอดีต

4.14	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯ หรือถูกบริษัทฯควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับ           บริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อม ซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

4.15	สัญญาเช่าระยะยาว

สัญญาเช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน สัญญาเช่าการเงินจะบันทึกเป็นรายจ่ายฝ่ายทุนด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าหรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหักค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็นหนี้สินระยะยาว ส่วนดอกเบี้ยจ่ายจะบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่า สินทรัพย์ที่ได้มาตามสัญญาเช่าการเงินจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์ที่เช่า

สัญญาเช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน จำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญาเช่าดำเนินงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า

4.16	เงินตราต่างประเทศ

กลุ่มบริษัทแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน                 การดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่างๆของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผล                       การดำเนินงาน

4.17	การด้อยค่าของสินทรัพย์

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์หรือสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัทหากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของเงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยงซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์หักด้วยต้นทุนในการจำหน่าย โดยการจำหน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจาก                   การด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อนๆ กลุ่มบริษัทจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้ไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

4.18	ผลประโยชน์พนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัท และพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ ได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ต้นทุนบริการในอดีตจะถูกรับรู้ทั้งจำนวนในกำไรหรือขาดทุนทันทีที่มีการแก้ไขโครงการหรือ                  ลดขนาดโครงการ หรือเมื่อกิจการรับรู้ต้นทุนการปรับโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง

4.19	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้วและมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะสูญเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้นและกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.20	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.21	การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ที่ชำระด้วยตราสารทุน

บริษัทฯรับรู้โครงการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์เมื่อได้รับบริการจากพนักงานตามมูลค่ายุติธรรมของสิทธิซื้อหุ้น ณ วันให้สิทธิ โดยบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายตามเงื่อนไขของระยะเวลาการให้บริการของพนักงานที่กำหนดไว้ในโครงการพร้อมกับรับรู้ "ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์" ในส่วนของผู้ถือหุ้น

ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ดังกล่าว ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการวัดมูลค่า รวมทั้งสมมติฐานต่าง ๆ ที่เหมาะสม เช่น อายุของสิทธิซื้อหุ้น ความผันผวนของราคาหุ้นและอัตราเงินปันผล เป็นต้น

4.22	ตราสารอนุพันธ์

สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย

ลูกหนี้และเจ้าหนี้ตามสัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจะถูกแปลงค่าตามอัตราแลกเปลี่ยน                   ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กำไรขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการแปลงค่าเงินตราต่างประเทศดังกล่าวจะถูกบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

บริษัทฯรับรู้จำนวนสุทธิของดอกเบี้ยที่ได้รับจาก/จ่ายให้แก่คู่สัญญาตามสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเป็นรายได้/ค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์คงค้าง

4.23	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อโอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย       (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินใน          งบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

4.24 	หุ้นทุนซื้อคืน

หุ้นทุนซื้อคืนแสดงมูลค่าในงบแสดงฐานะการเงินด้วยราคาทุนเป็นรายการหักจากส่วนของผู้ถือหุ้น หากราคาขายของหุ้นทุนซื้อคืนสูงกว่าราคาซื้อของหุ้นทุนซื้อคืน บริษัทฯ จะรับรู้ผลต่างเข้าบัญชีส่วนเกินมูลค่าหุ้นทุนซื้อคืนและหากราคาขายของหุ้นทุนซื้อคืนต่ำกว่าราคาซื้อของหุ้นทุนซื้อคืน บริษัทฯ จะนำผลต่างหักจากส่วนเกินมูลค่าหุ้นทุนซื้อคืนให้หมดไปก่อน แล้วจึงนำผลต่างที่เหลืออยู่ไปหักจากบัญชีกำไรสะสม

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและการประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบ                       งบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและ                   การประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

ค่าเผื่อการด้อยค่าของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและที่ดินรอการพัฒนา

กลุ่มบริษัทพิจารณาการปรับลดต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และที่ดินรอการพัฒนา เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวลดลงฝ่ายบริหารพิจารณาปรับลดมูลค่าของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และที่ดินรอการพัฒนา เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับ อย่างไรก็ตาม ความมีสาระสำคัญ และการปรับลดมูลค่าดังกล่าวขึ้นกับดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ประมาณการต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุด กลุ่มบริษัทต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและ                            การปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนค่าออกแบบและก่อสร้าง ต้นทุนงานสาธารณูปโภค ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน

บริษัทฯพิจารณาค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินลงทุนในการร่วมค้า เงินลงทุนในบริษัทร่วมและเงินลงทุนทั่วไป เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญเป็นระยะเวลานาน หรือมีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่า การที่จะสรุปว่าเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญและเป็นระยะเวลานานหรือไม่นั้นจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

คดีฟ้องร้อง

กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินผลของคดีที่ถูกฟ้องร้องแล้วและได้บันทึกประมาณการหนี้สินดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

การจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาว

ในการจัดประเภทส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการการไถ่ถอนหลักประกันและการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาเงินกู้นั้นๆ

6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

6.1	ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้น โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

รายละเอียดของบริษัทย่อยแสดงอยู่ในหมายเหตุ 2.2 ก) รายละเอียดของกิจการร่วมค้าแสดงอยู่ใน                หมายเหตุ 15 และรายละเอียดของบริษัทร่วมแสดงอยู่ในหมายเหตุ 16 ส่วนกิจการที่เกี่ยวข้องกันอื่น ๆ เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯโดยการมีกรรมการร่วมกัน

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ลักษณะรายการ นโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องมีดังนี้

(1)	รายได้ค่าบริหารงานทั่วไปและบริหารงานโครงการคิดในราคาต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม และ                   ปันส่วนให้แก่บริษัทย่อยและการร่วมค้าตามเกณฑ์รายได้และเกณฑ์ต้นทุนโครงการ ตามลำดับ

(2)	ค่าบริหารโครงการจ่ายแก่บริษัทย่อยคิดเป็นรายเดือนในอัตราที่ขึ้นอยู่กับขนาดของแต่ละโครงการและค่าบริการอื่น คิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

(3)	ค่านายหน้าจากการขายโครงการคิดในอัตราร้อยละ 0.75 ถึงร้อยละ 2.14 ของราคาขายตามสัญญา  โดยแบ่งชำระเมื่อลูกค้าทำสัญญาและเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์

(4)	ค่าที่ปรึกษาคิดตามขั้นความสำเร็จของงานตามอัตราที่ระบุในสัญญาและค่าใช้จ่ายอื่นคิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

6.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

6.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 มีรายละเอียดดังนี้

6.4	ในระหว่างปี เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันครบกำหนดชำระเมื่อทวงถามและคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.50  ถึงร้อยละ 5.19 ต่อปี (2561:         ร้อยละ 3.50  ถึงร้อยละ 4.95 ต่อปี)

7.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 เงินฝากออมทรัพย์และเงินฝากประจำมีอัตราดอกเบี้ยระหว่างร้อยละ 0.1 ถึง 1.65 ต่อปี (2561: ร้อยละ 0.13 ถึง 1.75 ต่อปี)

8. 	เงินลงทุนชั่วคราว

(หน่วย: ล้านบาท)

9.	ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ

ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ประกอบด้วย

10.	เงินให้กู้ยืมระยะสั้น

เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อย (ผู้รับซื้อฝาก) ได้ทำสัญญาขายฝากที่ดินกับบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง (ผู้ขายฝาก) ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยมีมูลค่าตามสัญญาคิดเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท ครบกำหนดชำระคืน (ไถ่คืน) ภายในวันที่ 13 มิถุนายน 2563 และมีมูลค่าการจ่ายชำระเมื่อครบกำหนด (สินไถ่) เป็นจำนวนเงิน 212 ล้านบาท หากสิ้นสุดสัญญาขายฝากที่ดินแล้วผู้ขายฝากไม่ชำระคืน (ไถ่คืน) ที่ดินดังกล่าวจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทย่อยทันที

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 จำนวนเงินที่บริษัทย่อยจ่ายให้บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันตามสัญญาขายฝากที่ดิน แสดงเป็นเงินให้กู้ยืมระยะสั้นในงบแสดงฐานะการเงินรวม

11.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

(หน่วย: ล้านบาท)

11.1	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 48,831 ล้านบาท และ 44,481 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 30,843 ล้านบาท และ 30,097 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

11.2	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ประมาณการค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและก่อสร้างที่กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายเพิ่มเติมในอนาคตเพื่อให้โครงการที่เปิดแล้วเสร็จสมบูรณ์ (ไม่รวมต้นทุนของที่ดินและ                       งานก่อสร้างที่บันทึกไปแล้ว) คิดเป็นเงินประมาณ 69,924 ล้านบาท และ 64,488 ล้านบาท ตามลำดับ                (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 48,434 ล้านบาท และ 42,238 ล้านบาท ตามลำดับ)

11.3	ในระหว่างปี 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจำนวน 1,164 ล้านบาท และ 910 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 713 ล้านบาท และ 611 ล้านบาท ตามลำดับ) อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนสำหรับปี 2562 และ 2561 เท่ากับร้อยละ 3.58 และร้อยละ 3.40 ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: ร้อยละ 3.54 และร้อยละ 3.36 ตามลำดับ)

11.4	รายการขาดทุนจากการลดมูลค่าต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนา สำหรับปี 2562 และ 2561 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

11.5	ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของกลุ่มบริษัท

(หน่วย: ล้านบาท)

12.     สินทรัพย์ที่รับรู้จากต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

13.	ตั๋วเงินรับและเงินให้กู้ยืมระยะยาว

ตั๋วเงินรับ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อยทางอ้อมมีตั๋วเงินรับและดอกเบี้ยค้างรับกับกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่งจำนวน 4.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี

เงินให้กู้ยืมระยะยาว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 เงินให้กู้ยืมระยะยาวนี้เป็นเงินที่บริษัทฯให้กู้ยืมแก่บริษัทในประเทศแห่งหนึ่งจำนวน 2 ล้านบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.85 ต่อปี ครบกำหนดชำระคืนภายในวันที่                             20 สิงหาคม 2563 เงินกู้ยืมนี้ค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทดังกล่าว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 เงินให้กู้ยืมระยะยาวนี้เป็นเงินให้กู้ยืมที่บริษัทย่อยให้กู้ยืมแก่บริษัทในต่างประเทศแห่งหนึ่งจำนวน 0.30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ไม่มีหลักประกัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ                4 ต่อปี และครบกำหนดชำระคืนในวันที่ 24 มีนาคม 2562 เงินให้กู้ยืมดังกล่าวสามารถแปลงสภาพเป็นหุ้นบุริมสิทธิได้ก่อนวันที่ครบกำหนดชำระคืน ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้

เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัทย่อยได้ทำสัญญากับบริษัทในต่างประเทศดังกล่าวเพื่อแปลงเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ ณ วันที่ 31 มกราคม 2562 ทั้งจำนวนรวมมูลค่า 0.31 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 9.76 ล้านบาทเป็นหุ้นบุริมสิทธิในบริษัทในต่างประเทศนั้น ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 4.80 บริษัทย่อยจึงจัดประเภทเงินลงทุนในหุ้นบุริมสิทธิดังกล่าวเป็นเงินลงทุนระยะยาวอื่น ซึ่งแสดงอยู่ในหมายเหตุ 17

14.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

14.1	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

* หยุดดำเนินกิจการ

(ก) 	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ประกอบด้วยทุนเรียกชำระในปี 2552 จำนวน 0.02 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2558 จำนวน 24.93 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2560 จำนวน 12 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเรียกชำระในปี 2561 จำนวน 1.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

(ข)	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 จำนวน 106.36 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 10 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง (2561: 36.12 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัทย่อยของบริษัทฯ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

*	หยุดดำเนินกิจการ

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯบันทึกผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นจำนวน 130 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปี 2562 (2561: ไม่มี)

14.2	รายละเอียดของบริษัทย่อยซึ่งมีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ

14.3	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัทย่อยที่มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ ซึ่งเป็นข้อมูลก่อนการตัดรายการระหว่างกัน

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

สรุปรายการกระแสเงินสด

(1)	การจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ที่ถือหุ้นโดยบริษัทฯ

ในระหว่างปีปัจจุบันที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(2)	การลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มในบริษัท Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) เป็นจำนวนเงินรวม 70.24 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 10 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 2,618 ล้านบาท

(3)	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2562 บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญทั้งหมดในบริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด (บริษัทย่อย) ให้แก่บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด (บริษัทย่อย) ในราคา 12.5 ล้านบาท จึงทำให้บริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด เปลี่ยนสถานะจากบริษัทย่อยทางตรงเป็นบริษัทย่อยทางอ้อม

ต่อมาวันที่ 26 พฤศจิกายน 2562 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัดได้อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 227.5 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท เป็น 277.5 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 2,275,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาทและเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวเต็มจำนวน ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2562

ต่อมาเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2562 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด (บริษัทย่อย) ได้ทำสัญญาขายหุ้นทั้งจำนวนให้กับบุคคลและบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทโดยมีราคาขายตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 700 ล้านบาท ผลจากการขายหุ้นดังกล่าว ทำให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจการควบคุมในบริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) กลุ่มบริษัทจึงตัดสินทรัพย์สุทธิของบริษัทดังกล่าวออกจากงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทและรับรู้ส่วนต่างระหว่างมูลค่าจากการขายและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยทางอ้อมดังกล่าวเป็นกำไรจากการขายเงินลงทุนใน        บริษัทย่อยเป็นจำนวนเงิน 423 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี 2562

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิของบริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด ณ วันที่ขายเงินลงทุนมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

โดยในเดือนธันวาคม 2562 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด ได้รับชำระค่าหุ้นส่วนแรกแล้วเป็นจำนวนเงิน 420 ล้านบาท (คิดเป็นร้อยละ 60 ของมูลค่าตามสัญญาซื้อขาย) และโอนหุ้นส่วนแรกจำนวน 1,665,000 หุ้นให้แก่ผู้ซื้อ สำหรับส่วนที่เหลืออีกจำนวนเงิน 280 ล้านบาท (คิดเป็นร้อยละ 40 ของมูลค่าตามสัญญาซื้อขาย) จะจ่ายชำระและโอนหุ้นจำนวน 1,110,000 หุ้นภายในเดือนมิถุนายน 2563 ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ยอดคงเหลือดังกล่าวแสดงเป็น “ลูกหนี้จากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย” ในงบแสดงฐานะทางการเงิน

(4)	การเลิกกิจการของบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติการเลิกกิจการในบริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม)

เมื่อวันที่ 23 กันยายน 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติการเลิกกิจการในบริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด

(5) 	การลงทุนเพิ่มใน Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย และการเปลี่ยนสถานะเงินลงทุน

เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2562 Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) ได้ทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้นเดิม ใน Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย (บริษัทร่วม) โดยมูลค่าการลงทุนทั้งหมดคิดเป็นเงินประมาณ 40.46 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 1,251 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 22 ของหุ้นทั้งหมด ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562

การซื้อหุ้นสามัญในสัญญาดังกล่าวทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 38 เป็นร้อยละ 60 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายทั้งหมด  และกลุ่มบริษัทได้รับสิทธิแต่งตั้งกรรมการและ/หรือผู้บริหารสำคัญในบริษัทดังกล่าวเพิ่มเติมอีกจำนวน 1 ท่าน ฝ่ายบริหารได้พิจารณาแล้วว่าเหตุการณ์ดังกล่าวมีผลทำให้บริษัทฯ (ผ่าน Sansiri (US), Inc. ซึ่งเป็นบริษัทย่อย) มีอำนาจควบคุมใน Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทจึงเปลี่ยนสถานะเงินลงทุนในบริษัทดังกล่าวจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจาก Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย  ณ วันที่ซื้อมีรายละเอียดดังนี้

ในปัจจุบัน บริษัทย่อยอยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อจัดให้มีการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา ณ วันซื้อกิจการ เพื่อปันส่วนต้นทุนการซื้อธุรกิจให้แก่รายการดังกล่าว ซึ่งบริษัทฯจะดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลา 12 เดือนนับจากวันที่ซื้อกิจการตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2561) เรื่อง การรวมธุรกิจ โดยในระหว่างช่วงเวลาในการวัดมูลค่านี้ หากบริษัทย่อยได้รับข้อมูลเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงและสถานการณ์แวดล้อมที่มีอยู่ ณ วันที่ซื้อ บริษัทย่อยจะทำการปรับปรุงประมาณการที่เคยรับรู้ไว้ เพื่อสะท้อนข้อมูลเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงและสถานการณ์แวดล้อมที่มีอยู่ ณ วันซื้อกิจการ โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อยบันทึกผลแตกต่างระหว่างเงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยกับประมาณการส่วนได้เสียในมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อย ณ วันซื้อกิจการจำนวนประมาณ 2,018.22 ล้านบาท ไว้ในงบแสดงฐานะการเงินรวมของบริษัทฯภายใต้หัวข้อ “ต้นทุนซื้อธุรกิจที่สูงกว่าประมาณการส่วนได้เสียในมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยรอจัดสรร”

15.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

15.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน                              มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(1) 	เงินลงทุนภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า”

เงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า” มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

บริษัทฯแสดงมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียส่วนที่มีมูลค่าติดลบซึ่งเกิดจากการตัดกำไรจากรายการระหว่างกันตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าภายใต้หัวข้อ "สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า" ในงบแสดงฐานะการเงินรวม มูลค่าเงินลงทุนที่ติดลบเกิดจากการตัดรายการกำไรจากรายการระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทในการร่วมค้าแต่ละราย

15.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

15.3 ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของการร่วมค้าที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการทางการเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

(หน่วย: ล้านบาท)

สรุปรายการทางการเงิน (ต่อ)

(หน่วย: ล้านบาท)

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ (ต่อ)

(หน่วย: ล้านบาท)

15.4	ข้อมูลส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จในการร่วมค้าอื่นๆ (ไม่รวมการร่วมค้าในหมายเหตุ 15.3)

(หน่วย: พันบาท)

16.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

16.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทบันทึกผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นจำนวน 7.8 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี 2562 (2561: ไม่มี)

Standard International Holding, LLC. / Standard International, LLC.

เมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2560 บริษัทย่อยได้ทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญใน Standard International, LLC (“The Standard”) ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นภายใต้กฎหมายของประเทศสหรัฐอเมริกา โดยมูลค่าการลงทุนในการเข้าซื้อหุ้นคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 58 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือคิดเป็นประมาณร้อยละ 35.09 ของหุ้นทั้งหมด ซึ่งจะทยอยลงทุนเป็นคราว ๆ จนครบมูลค่าการลงทุน ภายในระยะเวลา 5 ปี ซึ่งกลุ่มบริษัทฯมีสิทธิในการแต่งตั้งกรรมการ 4 คน จากจำนวนกรรมการทั้งหมด 7 คน

ในระหว่างไตรมาสที่ 1 ของปี 2562 Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) ได้เข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนเพิ่มเติมใน Standard International, LLC เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 6.94 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 219.71 ล้านบาท

ในระหว่างไตรมาสที่ 2 ของปี 2562 Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) ได้เข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนเพิ่มเติมใน Standard International, LLC เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 25.58 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 829.23 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2562 บริษัทฯ (โดยผ่าน Sansiri (US), Inc. ซึ่งเป็นบริษัทย่อย) ได้ปรับโครงสร้างการถือหุ้นใน Standard International, LLC (บริษัทร่วมทางอ้อม) เพื่อประโยชน์ในการจัดกลุ่มธุรกิจให้มีความชัดเจนและเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ โดย Sansiri (US), Inc. และผู้ถือหุ้นเดิมรายอื่นทุกรายของ Standard International, LLC จะทำการโอนหุ้นทั้งหมดที่แต่ละรายถืออยู่ใน Standard International, LLC มาอยู่ภายใต้การถือหุ้นของบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ที่ชื่อว่า Standard International Holdings, LLC (“Holding Co.”) ตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม และ Holding Co. จะเข้ามาถือหุ้นทั้งหมดร้อยละ 100 ใน Standard International, LLC

ทั้งนี้ สัดส่วนการถือหุ้นของ Sansiri (US), Inc. และผู้ถือหุ้นเดิมใน Standard International Holdings, LLC ยังคงเป็นสัดส่วนเดิมกับที่เคยถือหุ้นใน Standard International, LLC

ในระหว่างไตรมาสที่ 3 ของปี 2562 Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) ได้เข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนเพิ่มเติมใน Standard International Holdings, LLC เป็นจำนวนเงินรวม 3.98 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 124.50 ล้านบาท ซึ่งภายหลังการซื้อหุ้นเพิ่มเติมดังกล่าว ทำให้บริษัทย่อยมีมูลค่าการลงทุนใน Standard International Holdings, LLC รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 66.90 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 2,175.74 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 38 ของหุ้นทั้งหมด

ต่อมาเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2562 Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) ได้ทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้นเดิมใน Standard International Holdings, LLC โดยมูลค่าการลงทุนเพิ่มเติมทั้งหมดคิดเป็นเงินประมาณ 40.46 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 1,251.37 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 22 ของหุ้นทั้งหมด ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562

การซื้อหุ้นสามัญในสัญญาดังกล่าวทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 38 เป็นร้อยละ 60 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายทั้งหมด และกลุ่มบริษัทได้สิทธิแต่งตั้งกรรมการและ/หรือผู้บริหารสำคัญในบริษัทดังกล่าวเพิ่มเติมอีกจำนวน 1 ท่าน ฝ่ายบริหารได้พิจารณาแล้วว่าเหตุการณ์ดังกล่าวมีผลทำให้บริษัทฯ (ผ่าน Sansiri (US), Inc. ซึ่งเป็นบริษัทย่อย) มีอำนาจควบคุมใน Standard International Holdings, LLC  กลุ่มบริษัทจึงเปลี่ยนสถานะเงินลงทุนในบริษัทดังกล่าวจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ตามรายละเอียดที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 14

The Standard ประกอบธุรกิจบริหารกิจการโรงแรมในรูปแบบ management contract และ franchise ภายใต้แบรนด์ “The Standard” และ “Bunkhouse” ธุรกิจรับบริหารกิจการร้านอาหารและธุรกิจด้านการจองห้องพัก The Standard Hotel และ boutique hotels อื่นๆ โดยใช้แอปพลิเคชันที่ ชื่อว่า              “One night”

One Night, LLC เป็นบริษัทที่จดทะเบียนจัดตั้งในประเทศสหรัฐอเมริกา โดยเป็นบริษัทร่วมทางอ้อมของบริษัทฯ ซึ่งอยู่ภายใต้กลุ่มบริษัท Standard International Holdings, LLC บริษัทดำเนินธุรกิจให้บริการจองห้องพักในโรงแรมผ่านแอปพลิเคชั่นที่ชื่อว่า “One night” กลุ่มบริษัท Standard International Holdings, LLC ถือหุ้นใน One Night, LLC คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 64 แต่กลุ่มบริษัทมีตัวแทนในคณะกรรมการบริษัทเพียง 2 จาก 5 ท่านและไม่มีตัวแทนจากบริษัทเป็นผู้บริหารสำคัญในบริษัทดังกล่าว ฝ่ายบริหารพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญ แต่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทดังกล่าว จึงจัดประเภทเงินลงทุนเป็นเงินลงทุนในบริษัทร่วม

บริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัด

เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 บริษัท สิริเวนเจอร์ส จำกัด (บริษัทย่อย)ได้ทำข้อตกลงกับบริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัด เพื่อแลกเปลี่ยนหุ้นที่บริษัทย่อยถืออยู่ใน บริษัท แอพพี                        คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัดจำนวน 39,000 หุ้นหรือคิดเป็นร้อยละ 13 กับชุดสำเนาของรหัสต้นฉบับของซอฟต์แวร์ (Source code) ของบริษัทดังกล่าว ทำให้สัดส่วนของบริษัทย่อยลดลงจากร้อยละ 25 เหลือร้อยละ 12 และบริษัทย่อยได้ถอดถอนกรรมการผู้มีอำนาจในบริษัทดังกล่าวโดยมีจำนวนลดลงตามสัดส่วนการถือหุ้น ฝ่ายบริหารของบริษัทย่อยได้พิจารณาแล้วว่ากลุ่มบริษัทไม่มีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในบริษัทดังกล่าวอีกต่อไป จึงจัดประเภทรายการใหม่จากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นเงินลงทุนระยะยาวอื่น

16.2   ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากการลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวม ดังนี้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 บริษัทย่อยไม่มีเงินปันผลรับที่ได้รับจาก           บริษัทร่วม

16.3	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วมที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

(หน่วย : ล้านบาท)

16.4     ข้อมูลสรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จในบริษัทร่วมอื่นๆ (ไม่รวมบริษัทร่วมตามหมายเหตุ 16.3)

(หน่วย: พันบาท)

17.	เงินลงทุนระยะยาวอื่น

(หน่วย: ล้านบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทบันทึกผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนระยะยาวอื่นเป็นจำนวน 22.5 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี 2562 (2561: ไม่มี) (เฉพาะบริษัทฯ: 12.5 ล้านบาท, 2561: ไม่มี)

18.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2562 และ 2561 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในต้นทุนบริการโครงการเพื่อเช่า

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเมินโดยฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัท มูลค่ายุติธรรมของศูนย์การค้าให้เช่าประเมินโดยใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach)        ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินราคาดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า มูลค่ายุติธรรมของห้องชุดให้เช่าและบ้านให้เช่าประเมินโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาด

19.	ที่ดินรอการพัฒนา

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 13,560 ล้านบาท และ 10,307 ล้านบาท ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 12,301 ล้านบาท และ 8,529 ล้านบาท)

20.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 866 ล้านบาท และ 801 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 521 ล้านบาท และ 497 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมียอดคงเหลือของยานพาหนะและอุปกรณ์ซึ่งได้มาภายใต้สัญญาเช่าทางการเงิน โดยมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีเป็นจำนวนเงิน 15 ล้านบาท และ 22 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 15 ล้านบาท และ 22 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 873 ล้านบาท และ  902 ล้านบาท ตามลำดับ ได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 644 ล้านบาท และ 666 ล้านบาท ตามลำดับ)

21.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับปี 2562 และ 2561 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อยมีค่าลิขสิทธิ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดจำหน่ายหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่ มูลค่าสุทธิตามบัญชีก่อนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมมีจำนวนเงินประมาณ 24 ล้านบาท (2561: 24                  ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดจำหน่ายหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่ มูลค่าสุทธิตามบัญชีก่อนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมมีจำนวนเงินประมาณ 126 ล้านบาท และ 112 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 93 ล้านบาทและ 81 ล้านบาท ตามลำดับ)

22.	สิทธิการเช่า

(หน่วย: ล้านบาท)

ค่าตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าแสดงรวมอยู่ในต้นทุนบริการโครงการเพื่อเช่า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 บริษัทฯได้นำสิทธิการเช่าซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 29 ล้านบาทและ 31 ล้านบาท นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 29 ล้านบาทและ 31 ล้านบาท)

23.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2.47 ถึง 3.90 ต่อปี (2561: ร้อยละ 2.27 ถึง 2.90 ต่อปี) และค้ำประกันโดยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการของบริษัทฯ ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.30 ถึง 2.50 ต่อปี (2561: ร้อยละ 2.15 ถึง 2.31 ต่อปี)

24.	เจ้าหนี้การค้า

(หน่วย: ล้านบาท)

25.	เงินกู้ยืมระยะยาว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 เงินกู้ยืมระยะยาวแสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

รายละเอียดของเงินกู้ยืมระยะยาวจำแนกตามกลุ่มบริษัทแสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 61,171 ล้านบาท และ 73,982 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 41,201 ล้านบาท และ 49,525 ล้านบาท ตามลำดับ)

ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัท และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัทย่อยได้จดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารข้างต้น

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล     การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

26.	หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืน

หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืนดังกล่าว เป็นหนี้สินที่เกิดจากเงินที่รับมาจากลูกค้า (ผู้จะซื้อ) หลายรายจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดหลายสัญญากับบริษัทฯ ซึ่งในบันทึกข้อตกลงแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดดังกล่าว คู่สัญญาได้ตกลงแก้ไขเพิ่มเติมกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ใหม่ โดยขยายกำหนดระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดออกไปอีก 3 - 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญา (กำหนดโอนใหม่) โดยบริษัทฯหรือตัวแทนของบริษัทฯจะเป็นผู้จัดหาผู้เช่าและนำส่งค่าเช่าให้ลูกค้าตลอดระยะเวลาของสัญญา

นอกจากนี้สัญญาดังกล่าวยังได้กำหนดเงื่อนไขว่า บริษัทฯ มีสิทธิซื้อคืนสิทธิของผู้จะซื้อห้องชุดภายในระหว่างก่อนกำหนดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อ ตามราคาซื้อคืนที่ระบุไว้ในสัญญาบวกส่วนเพิ่มหักด้วยรายได้ค่าเช่าตามจริงของห้องชุดดังกล่าวที่ผู้จะซื้อได้รับ และเมื่อครบกำหนดในสัญญา ผู้จะซื้อมีสิทธิขายคืนสิทธิของลูกค้าในห้องชุด ตามราคาที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งคำนวณจากราคาขายบวกส่วนเพิ่มตลอดระยะเวลาของการขยายการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหักด้วยรายได้ค่าเช่าตามจริงที่ลูกค้าได้รับ  อย่างไรก็ตามผู้จะซื้อสามารถขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดก่อนวันครบกำหนดการใช้สิทธิขายคืนได้

ซึ่งในการดำเนินการจัดหาผู้จะซื้อเพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดดังกล่าว บริษัทฯ ได้ทำสัญญาแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่งเป็นที่ปรึกษาทางการเงินในการขายทรัพย์สินและจัดหาแหล่งเงินทุน โดยให้บริการเสนอขายและจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินของบริษัทฯ โดยคิดค่าธรรมเนียมการจัดการในอัตราคงที่ของราคาทรัพย์สินที่ขายได้

27.	ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน

ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดินเป็นตั๋วเงินที่กลุ่มบริษัทออกให้แก่ผู้ขายที่ดินหลายรายครบกำหนดชำระภายในระหว่างเดือนธันวาคม 2563 ถึงพฤษภาคม 2565 โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ย ตั๋วเงินดังกล่าวค้ำประกันโดยอาวัลจากธนาคารแห่งหนึ่ง (2561: ครบกำหนดชำระภายในระหว่างเดือนธันวาคม 2563 กุมภาพันธ์ 2564 มีนาคม 2564 และกรกฎาคม 2564)

28.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน

บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

29.	สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน

จำนวนเงินสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2562 พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงาน (ฉบับที่ 7) พ.ศ. 2562 ได้ประกาศลงในราชกิจจานุเบกษา ซึ่งได้กำหนดอัตราค่าชดเชยเพิ่มเติมกรณีนายจ้างเลิกจ้าง สำหรับลูกจ้างซึ่งทำงานติดต่อกันครบ 20 ปีขึ้นไปให้มีสิทธิได้รับค่าชดเชยไม่น้อยกว่าค่าจ้างอัตราสุดท้าย 400 วัน กฎหมายดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 5 พฤษภาคม 2562 เป็นต้นไป การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวถือเป็น      การแก้ไขโครงการสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน และมีผลกระทบให้กลุ่มบริษัทมีหนี้สินสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานเพิ่มขึ้น 53 ล้านบาท (เฉพาะของบริษัทฯ: 40 ล้านบาท) กลุ่มบริษัทบันทึกผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวโดยรับรู้ต้นทุนบริการในอดีตเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุนสำหรับไตรมาสที่ 2 ของปี 2562

กลุ่มบริษัทคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า เป็นจำนวนประมาณ 9 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 7 ล้านบาท) (2561: จำนวน 15 ล้านบาท งบการเงินเฉพาะกิจการ: 9 ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทประมาณ 19 ปี (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 19 ปี) (2561: จำนวน 19 ปี                     งบการเงินเฉพาะกิจการ: 19 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 สรุปได้ดังนี้

30.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับปี 2562 และ 2561 สรุปได้ดังนี้

ประมาณการหนี้สินระยะสั้น

(หน่วย: ล้านบาท)

ประมาณการหนี้สินระยะยาว

(หน่วย: ล้านบาท)

31.    สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปี    หักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุน     จดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ในปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายไว้ครบถ้วนแล้ว

32.	หุ้นทุนซื้อคืน

เมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2561 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน ภายในวงเงินสูงสุดไม่เกิน 3,000 ล้านบาท เป็นจำนวนหุ้นประมาณ 1,486 ล้านหุ้น                ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 10 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท โดยมีกำหนดระยะเวลาของการซื้อคืนตั้งแต่วันที่ 11 ธันวาคม 2561 ถึงวันที่ 10 มิถุนายน 2562

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นทุนซื้อคืน

ทั้งนี้ บริษัทฯได้กันกำไรสะสมไว้เป็นเงินสำรองเท่ากับจำนวนเงินที่ได้จ่ายซื้อหุ้นคืนจนกว่าจะมี            การจำหน่ายหุ้นที่ซื้อคืนได้หมดหรือลดทุนที่ชำระแล้วโดยวิธีตัดหุ้นซื้อคืนที่จำหน่ายไม่หมดแล้วแต่           กรณีนั้น โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทฯได้กันกำไรสะสมเป็นเงินสำรองสำหรับหุ้นซื้อคืนเป็นจำนวน 935 ล้านบาท (2561: 392 ล้านบาท)  โดยรายการสำรองดังกล่าวได้รวมอยู่ในงบแสดงฐานะการเงินภายใต้หัวข้อ “กำไรสะสมจัดสรรแล้ว - อื่นๆ”

33.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/กำไรต่อหุ้น

33.1	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#7 เป็นจำนวน 1.97 ล้านบาท (2561: 5.58 ล้านบาท) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

33.2	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างปี     กับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่า    ปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นปีหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลดแสดงการคำนวณได้ดังนี้

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#7 ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 เนื่องจากราคาใช้สิทธิรวมกับมูลค่ายุติธรรมต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาดถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

34.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

34.1 	การจำแนกรายได้

34.2	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

ในระหว่างปี 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีรายได้ที่รับรู้ที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของค่างวดที่ยัง                 ไม่รับรู้รายได้และเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าจำนวน 1,412 ล้านบาท และ 1,822 ล้านบาท ตามลำดับ                  (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 2,226 ล้านบาท และ 2,794 ล้านบาท ตามลำดับ)

34.3 	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น (หรือยังไม่เสร็จสิ้นบางส่วน) ของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 36,646 ล้านบาท และ 35,107 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 7,851 ล้านบาท และ 9,754 ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระที่ต้องปฏิบัติของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน             ปี 2565

35.	รายได้ค่าบริการอื่นและต้นทุนบริการอื่น

(หน่วย: ล้านบาท)

36.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญได้แก่

(หน่วย: ล้านบาท)

37.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนเงินระหว่างค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้กับผลคูณของกำไรทางบัญชีกับอัตราภาษีที่ใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 สามารถแสดงได้ดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อยมีขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้จำนวน 140 ล้านบาท (2561: 64            ล้านบาท) ที่บริษัทไม่ได้บันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี เนื่องจากบริษัทฯพิจารณาแล้ว    เห็นว่าบริษัทย่อยอาจไม่มีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะนำผลขาดทุนทางภาษีมาใช้ประโยชน์ได้

ผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้มีจำนวนเงิน 140 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยสิ้นสุดระยะเวลาการให้ประโยชน์ภายในปี 2567

38.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทและพนักงานของกลุ่มบริษัทได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยกลุ่มบริษัทและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 5 ถึงร้อยละ 12 ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท ในระหว่างปี 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 147 ล้านบาท และ 133 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 99 ล้านบาท และ 91 ล้านบาท ตามลำดับ)

39.	เงินปันผล

เงินปันผลที่ประกาศจ่ายในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม  2562 และ 2561 ประกอบด้วย

(1) 	ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2562 อนุมัติการจ่ายปันผลจากกำไรสุทธิของปี 2561 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.12 บาท และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่                                14 สิงหาคม 2561 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.04 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ                 0.08 บาท จากจำนวนหุ้น 14,362.7 ล้านหุ้น (หักหุ้นทุนซื้อคืนจำนวน 500.0 ล้านหุ้น ซึ่งไม่มีสิทธิได้รับ                       เงินปันผล)

(2)	เงินปันผลจ่ายจริงจำนวน 594.50 ล้านบาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

(3)	ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2561 อนุมัติการจ่ายปันผลจากกำไรสุทธิของปี 2560 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.12 บาท และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่                              11 สิงหาคม 2560 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.05 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 8 กันยายน 2560 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.07 บาท

(4)	เงินปันผลจ่ายจริงจำนวน 1,039.47 ล้านบาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

40.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

40.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 14,939 ล้านบาท และ 17,290 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 7,489 ล้านบาท และ 10,070 ล้านบาท ตามลำดับ)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 10,132 ล้านบาท และ 5,210 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 8,945 ล้านบาท และ 5,193 ล้านบาท ตามลำดับ)

40.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการ

ก)	กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่ารถยนต์และอุปกรณ์ อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 15 ปี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 138 ล้านบาทและ 90 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 121 ล้านบาทและ 71 ล้านบาท ตามลำดับ)

ค)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 72 ไร่และ 73 ไร่ ตามลำดับ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

ง)	สัญญาเช่าระยะยาวที่มีสาระสำคัญได้แก่

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบริเวณซอยริมคลองพระโขนง เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ในนาม SIRI CAMPUS โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 12 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 ธันวาคม 2562 ถึงวันที่ 15 ธันวาคม 2574 มีมูลค่าการเช่ารวม 1,793 ล้านบาท แบ่งชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 12.45 ล้านบาทตลอดระยะเวลา 12 ปีตามที่ระบุในสัญญา โดยภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 1,781 ล้านบาท

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 77 เพื่อใช้ในการปลูกสร้างศูนย์การค้าชุมชนในนาม ฮาบิโตะ โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2556 ถึงวันที่ 15 สิงหาคม 2586 มีมูลค่าการเช่ารวม 42 ล้านบาท โดยแบ่งชำระเป็น 3 งวด งวดแรกเป็นจำนวนเงิน 21 ล้านบาทได้ชำระไปแล้วในเดือนสิงหาคม 2556 ส่วนที่เหลืออีกสองงวดแบ่งชำระงวดละ 10.5 ล้านบาท โดยงวดที่สองจะชำระเมื่อระยะเวลาการเช่าครบ 10 ปี และงวดที่สามเมื่อระยะเวลาการเช่าครบ 20 ปี โดยภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 21 ล้านบาท

บริษัท ชนชัย จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานพระคลังข้างที่เพื่อใช้ในการ                       ปลูกสร้างอาคารชุดเพื่อให้เช่าโครงการบ้านแสนสิริ โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2536 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2566 มีมูลค่าการเช่ารวม 118           ล้านบาท ชำระครั้งแรกจำนวน 30 ล้านบาท ส่วนที่เหลือชำระเป็นรายเดือนตลอดระยะเวลา 30 ปีตามที่ระบุในสัญญา โดยภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 19 ล้านบาท

บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานทรัพย์สิน                       ส่วนพระมหากษัตริย์เพื่อใช้ในการก่อสร้างอาคารเพื่อให้เช่า โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน 2545 มีมูลค่าการเช่ารวมประมาณ 88 ล้านบาท ซึ่ง                   บริษัทย่อยได้จ่ายชำระค่าเช่าทั้งจำนวนครบถ้วนในเดือนกรกฎาคม 2547

เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินบริเวณซอยหัวหิน 65 เพื่อใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม มีมูลค่าการเช่ารวมประมาณ 587 ล้านบาท โดยแบ่งชำระเป็นค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์เพื่อการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างในที่ดินจำนวน 120 ล้านบาทซึ่งได้ชำระในวันทำสัญญา และส่วนที่เหลือชำระเป็นค่าเช่าจำนวน 30 งวด โดยชำระล่วงหน้าเป็นรายปีตลอดระยะเวลาเช่า 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 6 สิงหาคม 2565 ถึงวันที่ 5 สิงหาคม 2595 ตามที่ระบุในสัญญา โดยภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 467 ล้านบาท

40.3	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน 4,873 ล้านบาท และ 1.43 ล้านยูโร (2561: 3,525 ล้านบาท และ 0.07 ล้านยูโร) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท  ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือ                   การปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้าและอื่น ๆ และการจ่ายชำระเงินให้กับเจ้าหนี้ต่างประเทศ                (งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562: 4,463 ล้านบาท และ 1.43 ล้านยูโร, 2561: 3,091  ล้านบาท และ 0.07 ล้านยูโร)

40.4	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 1,490  ล้านบาท และ 1,124 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 154 ล้านบาท และ 147 ล้านบาท ตามลำดับ) คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในปี 2560 บริษัทฯถูกฟ้องร้องจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงโครงการในข้อหาความผิดละเมิด              เรียกค่าเสียหาย กรณีท่อเมนระบายน้ำเสียในโครงการเศรษฐสิริ ประชาชื่น แตก เป็นเหตุให้            น้ำเสียจากหมู่บ้านดังกล่าวไหลเข้าไปในที่ดินข้างเคียง ทำให้ได้รับความเสียหายทั้งทรัพย์สินและธุรกิจอื่นๆ โดยขอให้บริษัทฯชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 126 ล้านบาท เนื่องจากคดีนี้เป็นคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ผู้ฟ้องจึงมีภาระการพิสูจน์ว่าความเสียหายเกิดจากบริษัทฯจริง รวมถึงพิสูจน์ความเสียหายว่าเกิดขึ้นจริงตามที่กล่าวอ้าง ถ้าผู้ฟ้องไม่สามารถพิสูจน์ได้มีโอกาสที่ศาลอาจมีคำสั่งยกฟ้อง

ข)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าวมิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2562 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 2,121 ล้านบาท ปัจจุบันคดีดังกล่าวอยู่ระหว่างสืบพยานโจทก์ ทั้งนี้ที่ปรึกษากฎหมายและฝ่ายบริหารเห็นว่าบริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินดังกล่าว และไม่ต้องชำระค่าเสียหายตามที่โจทก์ร้องขอ

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ ไนน์ทีน จำกัด (กิจการร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้ เพิกถอนรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้กิจการร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2562 กิจการร่วมค้าในฐานะผู้ถูกฟ้องคดีลำดับที่ 3 ได้ยื่นคำให้การต่อศาลปกครอง และเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯ เป็นการชั่วคราว โดยเมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2562 กิจการร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้น พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าว เพื่อเป็นการทุเลาการบังคับตามคำสั่งทางปกครองไว้เป็นการชั่วคราวก่อนการวินิจฉัยอุทธรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาทและต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้ ที่ปรึกษากฎหมายและฝ่ายบริหารของกิจการร่วมค้าเห็นว่า ศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทและกิจการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ทนายความของกลุ่มบริษัทและฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดี กลุ่มบริษัทจึงยังไม่ได้บันทึกประมาณการหนี้สินเพิ่มเติมจากจำนวนที่ได้บันทึกไปแล้ว (หมายเหตุ 30)

40.5	สัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงินและอัตราดอกเบี้ย (Cross Currency and Interest Rate Swap agreement)

รายละเอียดของสัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงินและอัตราดอกเบี้ย (Cross Currency and Interest Rate Swap agreement) ที่ยังคงมีผลบังคับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 มีดังนี้

เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2562 บริษัทฯได้ยกเลิกสัญญาดังกล่าวแล้ว

40.6 	สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า (Forward Contract)

บริษัทฯมีภาระผูกพันที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องจากการซื้อหรือขายสินค้าและการกู้ยืมหรือให้กู้ยืมเงินเป็นเงินตราต่างประเทศ บริษัทฯได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า เพื่อใช้เป็นเครื่องมือในการบริหารความเสี่ยง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 บริษัทฯมีสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าคงเหลือดังนี้

40.7	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อยมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศที่ยังไม่ชำระภายใต้สัญญาจำนวน 4.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

40.8	ภาระผูกพันอื่น

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับการบริจาคเงินให้แก่องค์การทุนเพื่อเด็กแห่งสหประชาชาติ (United Nations Children’s Fund: UNICEF) จำนวนไม่ต่ำกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปี เป็นเวลา 3 ปี ตั้งแต่ปี 2557 ถึงปี 2559 ทั้งนี้เป็นไปตามบันทึกความเข้าใจระหว่างบริษัทฯและองค์การยูนิเซฟซึ่งลงนามเมื่อวันที่ 29 มกราคม 2557 โดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 3/2560 ได้พิจารณาอนุมัติการต่ออายุข้อตกลงดังกล่าวออกไปอีกหนึ่งคราวเป็นเวลา 3 ตั้งแต่ปี 2560 ถึงปี 2562 อย่างไรก็ตาม ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 15/2562 ได้พิจารณาอนุมัติการต่ออายุข้อตกลงดังกล่าวออกไปอีกหนึ่งคราว เป็นเวลา 1 ปี ตั้งแต่ปี 2562 ถึงปี 2563

41.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารงาน กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ กลุ่มบริษัทมีส่วนงานที่รายงานทั้งสิ้น 3 ส่วนงาน ดังนี้

ส่วนงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน โครงการอาคารชุดพักอาศัย โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่าและโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

ส่วนงานธุรกิจบริหารอาคาร บริหารงานโครงการและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็น       ส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้บริการรับบริหารอาคารและเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ส่วนงานดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการบริหารโรงแรม

ส่วนงานธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ธุรกิจโรงแรมและโรงเรียน

กลุ่มบริษัทไม่มีการรวมส่วนงานดำเนินงานเป็นส่วนงานที่รายงานข้างต้น

ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดสอบทานผลการดำเนินงานของแต่ละหน่วยธุรกิจแยกจากกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรทรัพยากรและการประเมินผลการปฏิบัติงาน                 กลุ่มบริษัทประเมินผลการปฏิบัติงานของส่วนงานโดยพิจารณาจากกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานซึ่งวัดมูลค่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกับที่ใช้ในการวัดกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานใน             งบการเงิน

การบันทึกบัญชีสำหรับรายการระหว่างส่วนงานที่รายงานเป็นไปในลักษณะเดียวกับการบันทึกบัญชีสำหรับรายการธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ข้อมูลรายได้และกำไรรวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

รายได้จากลูกค้าภายนอกกำหนดขึ้นตามสถานที่ตั้งของลูกค้า

(หน่วย: ล้านบาท)

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

42.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

43.	เครื่องมือทางการเงิน

43.1	นโยบายการบริหารความเสี่ยง

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัทตามที่นิยามอยู่ในมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 107                    “การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลสำหรับเครื่องมือทางการเงิน” ประกอบด้วยเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เจ้าหนี้การค้าและเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัท            มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยงดังนี้

ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้าและเงินให้กู้ยืมฝ่ายบริหารควบคุมความเสี่ยงนี้โดยการกำหนดให้มีนโยบายและวิธีการในการควบคุมสินเชื่อที่เหมาะสม ดังนั้น กลุ่มบริษัทจึงไม่คาดว่าจะได้รับความเสียหายที่เป็นสาระสำคัญจากการให้สินเชื่อ นอกจากนี้ การให้สินเชื่อของกลุ่มบริษัทไม่มีการกระจุกตัว เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานของลูกค้าที่หลากหลายและมีอยู่จำนวนมากราย จำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีของลูกหนี้การค้าและเงินให้กู้ยืมที่แสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากธนาคาร เงินกู้ยืมระยะสั้น หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของกลุ่มบริษัทจึงอยู่ในระดับต่ำ

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำหนดหรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน) ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องจากการซื้อสินค้าและบริการเป็นเงินตราต่างประเทศ เนื่องจากหนี้สินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศมีจำนวนไม่เป็นสาระสำคัญและถึงกำหนดชำระในเวลาอันสั้น กลุ่มบริษัทจึงมิได้ใช้ตราสารอนุพันธ์เพื่อบริหารความเสี่ยงดังกล่าว ยกเว้นรายการเกี่ยวกับการลงทุนในต่างประเทศซึ่งกลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงินและอัตราดอกเบี้ย (Cross Currency and Interest Rate Swap agreement) และสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า (Foreign exchange contract) ตามที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 40.5 และ 40.6

43.2	มูลค่ายุติธรรม

กลุ่มบริษัทประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินตามหลักเกณฑ์ดังนี้

ก)	สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและเงินฝากธนาคาร ลูกหนี้การค้าและเจ้าหนี้การค้า แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	หุ้นกู้ที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน

ค)	เงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาดแสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัทมีมูลค่ายุติธรรมใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

44.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ และเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น

กลุ่มบริษัทบริหารจัดการสถานะของทุนโดยใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) เพื่อให้สอดคล้องกับเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้ยืมจากธนาคารและข้อกำหนดของหุ้นกู้ ซึ่งต้องรักษาระดับของอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนนี้ให้ไม่เกิน 2.5 ต่อ 1 (2561: 2.5 ต่อ 1) ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 กลุ่มบริษัทไม่ได้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ นโยบาย หรือกระบวนการในการบริหารจัดการทุน

45.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

45.1  วันที่ 16 มกราคม 2563 บริษัทฯได้ทำสัญญาขายหุ้นทั้งหมดของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง                 เอททีน จำกัด (ซึ่งในวันเดียวกันได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท รัชดา อัลไลแอนซ์ จำกัด”) ซึ่งเป็นบริษัทร่วมค้าที่บริษัทฯ ถือหุ้นร้อยละ 50 จำนวนทั้งสิ้น 250,000 หุ้น              มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาทให้แก่ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ในราคาซื้อขายรวมทั้งสิ้น 41 ล้านบาท

45.2	ในระหว่างวันที่ 24 กุมภาพันธ์ ถึงวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2563 บริษัทฯ ได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่   ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันครั้งที่ 1/2563 จำนวน 4,000 ล้านบาท ซึ่งครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2566 มีอัตราดอกเบี้ย 3.75 ต่อปี ตามที่ได้รับการอนุมัติโดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่                       14 กุมภาพันธ์ 2563

45.3 	เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติ ดังนี้

(ก)     อนุมัติเพื่อนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเพื่อพิจารณาอนุมัติการ            จ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562โดย               จ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.08 บาท และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.02 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2562 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.06 บาทภายในเดือนพฤษภาคม 2563 ทั้งนี้               การจ่ายเงินปันผลดังกล่าวขึ้นอยู่กับการอนุมัติของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ

(ข)     อนุมัติการเพิ่มวงเงินในการออกและเสนอขายหุ้นกู้ โดยเพิ่มเติมวงเงินอีกจำนวนรวม 10,000 ล้านบาท ทั้งนี้ เมื่อรวมวงเงินสำหรับการออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งนี้กับวงเงินการออกหุ้นกู้ที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นสำหรับปี 2556 ถึงปี 2562 แล้วนั้น วงเงินสำหรับการออกหุ้นกู้รวมทั้งสิ้นไม่เกิน 50,000 ล้านบาท ซึ่งชนิดของหุ้นกู้อาจเป็นหุ้นกู้ได้ทุกประเภท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาวะตลาดในขณะออกและเสนอขายหุ้นกู้ในแต่ละคราว ซึ่งคณะกรรมการบริษัทฯจะเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2563 เพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไป

46.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2563

|  | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  | (ร้อยละของทุนชำระแล้ว)* |

| 1.	บริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) | 6.49 |

| 2.	UBS AG SINGAPORE BRANCH | 6.18 |

| 3.	นายเศรษฐา ทวีสิน | 4.66 |

| 4. 	นายวันจักร์ บุรณศิริ | 3.64 |

| 5.	บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด | 3.30 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2562 | 2561 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นโดยบริษัทฯ |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | หยุดดำเนินกิจการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | โรงแรม | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และ        ผู้ถือใบอนุญาตจัดตั้งโรงเรียนสาธิตพัฒนา | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด | หยุดดำเนินกิจการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | ไทย | 97 | 97 |

| Sansiri (US), Inc. | ลงทุนในบริษัทอื่น     (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

|  |  |  |  |  |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  |  | 2562 | 2561 |

|  |  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด | ให้บริการจัดการกิจกรรม    พิเศษต่าง ๆ | ไทย | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด | หยุดดำเนินกิจการ | ไทย | ไทย | 70 | 70 |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด |  |  |  |  |  |

| โรงเรียนสาธิตพัฒนา | กิจการโรงเรียน | ไทย | ไทย | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |  |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | Guernsey | Guernsey | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2015) Limited | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | Guernsey | Guernsey | 100 | 100 |

| Sansiri International Pte. Ltd. | สำนักงานบริหารส่วนกลางและจัดการบริษัทย่อย              ในประเทศสิงคโปร์ | สิงคโปร์ | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 60 | 60 | - |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC |  |  |  |  |

| Standard International, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 96 | 96 | - |

| Standard International Ventures, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard International Properties, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |  |

| Standard Asia Co.,Ltd. | บริหารกิจการโรงแรม | ไทย | 100 | 100 | - |

| Standard International Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard Miami Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน    การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard Downtown Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้านการบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard Hollywood Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้านการบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard High Line Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard East Village Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard Retail Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard International Chicago Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard UK Management, Limited | บริหารกิจการโรงแรม | สหราชอาณาจักร | 100 | 100 | - |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  |  | 2562 | 2561 |

|  |  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| Standard High Line Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard International Lisbon Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard International Bordeaux Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC |  |  |  |  |

| Standard International BH Investor, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Bunkhouse Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 51 | 51 | - |

| House Fly, LLC | บริหารกิจการภัตตาคาร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Bunkhouse California Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้านการบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Bunkhouse Motel Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard Retail, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| SL Goods, LLC | ผู้จัดจำหน่ายสินค้าภายใต้ชื่อ “Standard” | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| SL E-Commerce, LLC | ให้บริการขายสินค้าผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| SL Hollywood Shop, LLC | ธุรกิจค้าปลีก | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| SL DTLA Shop, LLC | ธุรกิจค้าปลีก | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC |  |  |  |  |

| Standard Mexico City Holdings, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น     (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard Mexico City S de RL de CV | บริหารกิจการโรงแรม | เม็กซิโก | 100 | 100 | - |

| Standard Mexico City Optionee, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น     (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | - |

| Standard Milan, SRL | บริหารกิจการโรงแรม | อิตาลี | 100 | 100 | - |



| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน |

| ฉบับที่ 7 | การเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน |

| ฉบับที่ 9 | เครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการบัญชี | มาตรฐานการบัญชี |

| ฉบับที่ 32 | การแสดงรายการเครื่องมือทางการเงิน |



| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน | การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน |

| ฉบับที่ 16 | การป้องกันความเสี่ยงของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ |

| ฉบับที่ 19 | การชำระหนี้สินทางการเงินด้วยตราสารทุน |



| อาคารและส่วนปรับปรุง | 5 - 40 	ปี |

| งานตกแต่งและระบบอาคาร | 5 - 8 	ปี |

| เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ | 2 - 20	ปี |

| ยานพาหนะ | 5	ปี |

| สำนักงานขายชั่วคราว | 1 - 5 	ปี |



|  |  | อายุการให้ประโยชน์ |

| คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ |  | 3 - 10	ปี |

| ลิขสิทธิ์ |  | 5	ปี |

| แบรนด์โรงแรมและสัญญาบริหารโรงแรม |  | ตามอายุที่เหลือของ    สัญญาบริหารโรงแรม |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 42,424 | 87,470 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตรา               ร้อยละ 32 ถึง 60 (2561: ร้อยละ 40 ถึง 61) |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 87,493 | 58,601 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 |

| รายรับค่าบริการธุรกิจและค่าบริหาร |  |  |  |  |  |

| โครงการ | - | - | 4,743 | 4,710 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 286,756 | 413,135 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี (2561: ร้อยละ 3.50) |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | 13,512 | 33,842 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | - | - | 229 | 1,583 | ในอัตราให้เช่าแก่ลูกค้าทั่วไป |

| รายได้ค่าเช่าและให้บริการสำนักงาน | - | - | 992 | - | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 990 บาทต่อเดือน |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | 802,000 | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ค่าบริหารโครงการและค่าบริการอื่น | - | - | 86,994 | 43,148 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | 56,512 | 63,013 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | 13,701 | 17,491 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี (2561: ร้อยละ 3.50 ต่อปี) |

| ขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | 12,500 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (รายละเอียดในหมายเหตุ 14) |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 20,422 | 15,351 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |  |

| รายการธุรกิจกับกิจการร่วมค้า |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหาร |  |  |  |  |  |

| โครงการ | 3,693,847 | 3,229,953 | 6,959,995 | 6,094,081 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| รายได้จากการขายที่ดินและ                     เงินมัดจำ | 29,621 | 402,513 | 59,242 | 1,341,711 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม |

| ดอกเบี้ยรับ | 345,385 | 274,254 | 345,835 | 274,254 | ร้อยละ 3.85 ถึงร้อยละ 5.19 ต่อปี (2561: 3.85 ถึงร้อยละ 4.95 ต่อปี) |

| รายได้ค่านายหน้า | 111,738 | 160,800 | - | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| เงินปันผลรับ | - | 270,000 | 380,000 | 270,000 | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ซื้อห้องชุด | 4,835,596 | 710,046 | 4,835,596 | 691,081 | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 65,000 ถึง 485,000 บาท  (2561: 183,000 บาท) |

| ขายเงินลงทุนระยะยาวอื่น | - | 91,818 | - | 91,818 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

|  |  |  |  |  |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| ค่าบริการซอฟต์แวร์ | 4,970 | - | 4,322 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | 5,934 | - | 4,590 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 1,061 | - | 1,061 | - | ร้อยละ 6 ต่อปี |

| ค่าเช่าสำนักงาน | 6,226 | - | 6,226 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน               (รายละเอียดในหมายเหตุ 40.2) |

| ลงทุนในหุ้นกู้ระยะสั้น | 339,670 | - | 339,670 | - | ตามมูลค่าที่ตราไว้สุทธิจากส่วนลด |

| รายการธุรกิจกับกรรมการ | รายการธุรกิจกับกรรมการ | รายการธุรกิจกับกรรมการ |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 50,914 | - | 50,914 | - | ราคาตามสัญญาเฉลี่ยตารางเมตรละ 201,000 บาท |



|  | งบการเงินรวม /              งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /              งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 213,858 | 214,680 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 4,249 | 2,566 |

| รวม | 218,107 | 217,246 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เงินลงทุนชั่วคราว - หุ้นกู้ระยะสั้น |  |  |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 340,731 | 340,731 | - | 340,731 | - |

| รวม | 340,731 | 340,731 | - | 340,731 | - |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 63,624 | 63,154 |

| การร่วมค้า | 1,725,711 | 1,725,711 | 785,779 | 1,672,742 | 767,599 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 7,321 | 7,321 | - | 7,321 | - |

| รวม | 1,733,032 | 1,733,032 | 785,779 | 1,743,687 | 830,753 |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 63 | 65 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,975 | 5,975 | - | 5,975 | - |

| รวม | 5,975 | 5,975 | - | 6,038 | 65 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น - ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 219 | 17,000 |

| การร่วมค้า | 11,580 | 11,580 | - | 11,580 | - |

| รวม | 11,580 | 11,580 | - | 11,799 | 17,000 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น - งานบริหารโครงการระหว่างทำ | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น - งานบริหารโครงการระหว่างทำ |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 318,651 | 318,651 | 276,099 | 318,651 | 276,099 |

| รวม | 318,651 | 318,651 | 276,099 | 318,651 | 276,099 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 7,146,932 | 9,127,594 |

| การร่วมค้า | 7,245,488 | 6,620,913 | 7,245,488 | 6,620,913 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | - | - |

| รวม | 7,250,488 | 6,625,913 | 14,392,420 | 15,748,507 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (5,000) | (5,000) | - | - |

| สุทธิ | 7,245,488 | 6,620,913 | 14,392,420 | 15,748,507 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,706,400 | 1,837,140 | 1,706,400 | 1,837,140 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 5,539,088 | 4,783,773 | 12,686,020 | 13,911,367 |

| รวม | 7,245,488 | 6,620,913 | 14,392,420 | 15,748,507 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 25,393 | 53,205 |

| การร่วมค้า | 80,180 | 40,295 | 80,180 | 40,295 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | - | - |

| รวม | 80,513 | 40,628 | 105,573 | 93,500 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (333) | (333) | - | - |

| สุทธิ | 80,180 | 40,295 | 105,573 | 93,500 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เงินประกันการเช่าสำนักงาน | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เงินประกันการเช่าสำนักงาน |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 146,410 | - | 146,410 | - |

| รวม | 146,410 | - | 146,410 | - |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 42,854 | 8,735 |

| การร่วมค้า | 23,132 | 21 | 23,132 | 21 |

| รวม | 23,132 | 21 | 65,986 | 8,756 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 347,663 | 468,402 |

| รวม | - | - | 347,663 | 468,402 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 943 | 1,290 |

| รวม | - | - | 943 | 1,290 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 20,321 | - |

| การร่วมค้า | 1,107,842 | 2,022,886 | 1,107,842 | 2,022,886 |

| รวม | 1,107,842 | 2,022,886 | 1,128,163 | 2,022,886 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 173.19 | 173.19 | 19.00 | 19.00 | - | 192.19 | 192.19 | 192.19 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | 198.00 | 198.00 | 97.00 | 97.00 | (39.00) | 256.00 | 256.00 | 256.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 29.00 | 29.00 | 262.00 | 262.00 | (99.00) | 192.00 | 192.00 | 192.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 64.00 | 64.00 | 7.00 | 7.00 | - | 71.00 | 71.00 | 71.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 83.00 | 83.00 | 700.00 | 700.00 | - | 783.00 | 783.00 | 783.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | 196.00 | 196.00 | - | - | (196.00) | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | 180.00 | 180.00 | - | - | (180.00) | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | 214.00 | 214.00 | - | - | (214.00) | - | - | - |

| บริษัท นูโวไลน์ เอเจนซี จำกัด | 410.50 | 410.50 | 245.00 | 245.00 | (130.00) | 525.50 | 525.50 | 525.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 408.00 | 408.00 | 219.00 | 219.00 | (53.00) | 574.00 | 574.00 | 574.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 731.00 | 731.00 | 97.00 | 97.00 | (315.00) | 513.00 | 513.00 | 513.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | 591.02 | 591.02 | 100.00 | 100.00 | (148.02) | 543.00 | 543.00 | 543.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 51.00 | 51.00 | 165.00 | 165.00 | (75.00) | 141.00 | 141.00 | 141.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | 483.00 | 483.00 | 44.00 | 44.00 | - | 527.00 | 527.00 | 527.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 442.00 | 442.00 | 25.00 | 25.00 | (200.00) | 267.00 | 267.00 | 267.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 35.00 | 35.00 | - | - | (2.00) | 33.00 | 33.00 | 33.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนท์ทีน จำกัด | 256.00 | 256.00 | 102.00 | 102.00 | (50.00) | 308.00 | 308.00 | 308.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | 106.00 | 106.00 | 117.00 | 117.00 | (52.00) | 171.00 | 171.00 | 171.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | 426.00 | 426.00 | 28.00 | 28.00 | - | 454.00 | 454.00 | 454.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 292.00 | 292.00 | 105.00 | 105.00 | (135.00) | 262.00 | 262.00 | 262.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | 43.00 | 43.00 | 73.00 | 73.00 | (2.00) | 114.00 | 114.00 | 114.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | 70.00 | 70.00 | 100.00 | 100.00 | (85.00) | 85.00 | 85.00 | 85.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | 80.00 | 80.00 | 10.00 | 10.00 | - | 90.00 | 90.00 | 90.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 127.50 | 127.50 | 64.50 | 64.50 | (45.00) | 147.00 | 147.00 | 147.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 314.30 | 314.30 | 15.40 | 15.40 | (140.00) | 189.70 | 189.70 | 189.70 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 305.90 | 305.90 | 48.30 | 48.30 | - | 354.20 | 354.20 | 354.20 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 225.40 | 225.40 | 103.60 | 103.60 | - | 329.00 | 329.00 | 329.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 86.10 | 86.10 | 37.80 | 37.80 | - | 123.90 | 123.90 | 123.90 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด | 5.00 | 5.00 | - | - | - | 5.00 | 5.00 | 5.00 |

| รวม | 6,625.91 | 6,625.91 | 2,784.60 | 2,784.60 | (2,160.02) | 7,250.49 | 7,250.49 | 7,250.49 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2562 | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ลดลง | ลดลง | 31 ธันวาคม 2562 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 1,453.31 | 359.07 | 359.07 | (986.61) | (986.61) | (986.61) | 825.77 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | 234.36 | 234.36 | (83.05) | (83.05) | (83.05) | 151.31 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 756.23 | 909.99 | 909.99 | (440.88) | (440.88) | (440.88) | 1,225.34 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 393.97 | 1,805.11 | 1,805.11 | (1,879.67) | (1,879.67) | (1,879.67) | 319.41 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 297.28 | 337.41 | 337.41 | (270.61) | (270.61) | (270.61) | 364.08 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 5.60 | - | - | - | - | - | 5.60 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | - | 4.54 | 4.54 | (4.54) | (4.54) | (4.54) | - |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 587.45 | 20.92 | 20.92 | - | - | - | 608.37 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 2,192.01 | 592.36 | 592.36 | (1,414.73) | (1,414.73) | (1,414.73) | 1,369.64 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 390.05 | 415.96 | 415.96 | (19.82) | (19.82) | (19.82) | 786.19 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 231.33 | 149.84 | 149.84 | (373.06) | (373.06) | (373.06) | 8.11 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 482.37 | 40.21 | 40.21 | (331.82) | (331.82) | (331.82) | 190.76 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 2,338.00 | 497.57 | 497.57 | (1,881.65) | (1,881.65) | (1,881.65) | 953.92 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | - | 183.43 | 183.43 | (6.00) | (6.00) | (6.00) | 177.43 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | - | 126.00 | 126.00 | - | - | - | 126.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | - | 35.00 | 35.00 | - | - | - | 35.00 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 173.19 | 19.00 | 19.00 | - | - | - | 192.19 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | 198.00 | 97.00 | 97.00 | (39.00) | (39.00) | (39.00) | 256.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 29.00 | 262.00 | 262.00 | (99.00) | (99.00) | (99.00) | 192.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 64.00 | 7.00 | 7.00 | - | - | - | 71.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 83.00 | 700.00 | 700.00 | - | - | - | 783.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | 196.00 | - | - | (196.00) | (196.00) | (196.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | 180.00 | - | - | (180.00) | (180.00) | (180.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | 214.00 | - | - | (214.00) | (214.00) | (214.00) | - |

| บริษัท นูโวไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 410.50 | 245.00 | 245.00 | (130.00) | (130.00) | (130.00) | 525.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 408.00 | 219.00 | 219.00 | (53.00) | (53.00) | (53.00) | 574.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 731.00 | 97.00 | 97.00 | (315.00) | (315.00) | (315.00) | 513.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | 591.02 | 100.00 | 100.00 | (148.02) | (148.02) | (148.02) | 543.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 51.00 | 165.00 | 165.00 | (75.00) | (75.00) | (75.00) | 141.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | 483.00 | 44.00 | 44.00 | - | - | - | 527.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 442.00 | 25.00 | 25.00 | (200.00) | (200.00) | (200.00) | 267.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 35.00 | - | - | (2.00) | (2.00) | (2.00) | 33.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนท์ทีน จำกัด | 256.00 | 102.00 | 102.00 | (50.00) | (50.00) | (50.00) | 308.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | 106.00 | 117.00 | 117.00 | (52.00) | (52.00) | (52.00) | 171.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | 426.00 | 28.00 | 28.00 | - | - | - | 454.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 292.00 | 105.00 | 105.00 | (135.00) | (135.00) | (135.00) | 262.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | 43.00 | 73.00 | 73.00 | (2.00) | (2.00) | (2.00) | 114.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | 70.00 | 100.00 | 100.00 | (85.00) | (85.00) | (85.00) | 85.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | 80.00 | 10.00 | 10.00 | - | - | - | 90.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 127.50 | 64.50 | 64.50 | (45.00) | (45.00) | (45.00) | 147.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 314.30 | 15.40 | 15.40 | (140.00) | (140.00) | (140.00) | 189.70 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 305.90 | 48.30 | 48.30 | - | - | - | 354.20 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 225.40 | 103.60 | 103.60 | - | - | - | 329.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 86.10 | 37.80 | 37.80 | - | - | - | 123.90 |

| รวม | 15,748.51 | 8,496.37 | 8,496.37 | (9,852.46) | (9,852.46) | (9,852.46) | 14,392.42 |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินกู้ยืมจาก | 1 มกราคม 2562 | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ลดลง | ลดลง | 31 ธันวาคม 2562 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 1.30 | 1.30 | 2.03 | 2.03 | (2.20) | 1.13 | 1.13 |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 217.70 | 217.70 | 67.61 | 67.61 | (76.94) | 208.37 | 208.37 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 92.05 | 92.05 | 2.84 | 2.84 | (94.89) | - | - |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 157.35 | 157.35 | 72.36 | 72.36 | (91.55) | 138.16 | 138.16 |

|  | 468.40 | 468.40 | 144.84 | 144.84 | (265.58) | 347.66 | 347.66 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เงินสด | 8.86 | 6.09 | 3.77 | 2.55 |

| เงินฝากธนาคาร | 2,122.97 | 3,926.52 | 917.90 | 2,533.41 |

| รวม | 2,131.83 | 3,932.61 | 921.67 | 2,535.96 |



|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 |

| ตราสารหนี้ที่จะถือจนครบกำหนด |  |  |

| ตั๋วแลกเงิน - ราคาตามมูลค่า | - | 2,000.00 |

| หัก: ส่วนลด | - | (37.61) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | - | 1,962.39 |

| กองทุนเปิดตราสารหนี้ระยะสั้น | 0.05 | 0.05 |

| หุ้นกู้ระยะสั้น | 350.00 | 406.13 |

| หัก: ส่วนลด | (9.27) | - |

| หุ้นกู้ระยะสั้นสุทธิ | 340.73 | 406.13 |

| รวม | 340.78 | 2,368.57 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ -                    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 50.58 | 17.44 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 826.43 | 121.83 | 852.00 | 164.70 |

| 3 - 6 เดือน | - | - | 2.70 | 17.78 |

| 6 - 12 เดือน | 1.94 | - | 22.36 | 1.76 |

| มากกว่า 12 เดือน | - | - | 12.55 | - |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 854.08 | 646.51 | 854.08 | 646.51 |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ -              กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,733.03 | 785.78 | 1,743.69 | 830.75 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 47.72 | 46.88 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 181.20 | 44.76 | 79.01 | 15.43 |

| 3 - 6 เดือน | 6.88 | 5.05 | 4.18 | 2.14 |

| 6 - 12 เดือน | 18.35 | 9.95 | 6.10 | 3.69 |

| มากกว่า 12 เดือน | 56.94 | 49.18 | 20.93 | 17.04 |

| รวม | 311.09 | 155.82 | 110.22 | 38.30 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (74.15) | (52.32) | (31.19) | (24.41) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 236.94 | 103.50 | 79.03 | 13.89 |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - สุทธิ | 1,969.97 | 889.28 | 1,822.72 | 844.64 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ที่ดิน | 15,428.40 | 17,001.45 | 10,016.45 | 13,422.55 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา | 41,209.74 | 34,750.38 | 27,650.96 | 23,203.05 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว | 7,068.08 | 5,057.54 | 5,438.82 | 2,561.08 |

| รวม | 63,706.22 | 56,809.37 | 43,106.23 | 39,186.68 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | (862.55) | (503.98) | (479.63) | (29.36) |

| สุทธิ | 62,843.67 | 56,305.39 | 42,626.60 | 39,157.32 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย    (หมายเหตุ 11) | 364.20 | 97.52 | 450.27 | 15.10 |

| ที่ดินรอการพัฒนา (หมายเหตุ 19) | 33.50 | 32.50 | - | - |

| รวม | 397.70 | 130.02 | 450.27 | 15.10 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| มูลค่าการซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญาแล้ว | 161,430 | 165,612 | 81,682 | 86,147 |

| มูลค่ารวมของโครงการโดยประมาณ | 235,364 | 224,197 | 134,585 | 123,821 |

| อัตราส่วนของมูลค่าซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญา | 68.59% | 73.87% | 60.69% | 69.57% |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ | 4,563 | 3,894 | 1,210 | 1,199 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 803,119 | 210,658 | 189,697 | 19,884 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | 265,192 | 665,152 | 166,304 | 186,437 |

| รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในการขาย | (220,798) | (72,691) | (162,987) | (16,624) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 847,513 | 803,119 | 193,014 | 189,697 |



|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | เงินลงทุน - วิธีราคาทุน | เงินลงทุน - วิธีราคาทุน | เงินปันผลรับระหว่างปี | เงินปันผลรับระหว่างปี |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย - ถือหุ้นทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 90.00 | 90.00 | 100 | 100 | 101.52 | 101.52 | - | - |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 150.00 | 150.00 | 100 | 100 | 160.53 | 160.53 | - | - |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 3.00 | 3.00 | 100 | 100 | 4.52 | 4.52 | - | - |

| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 20.08 | 20.08 | - | - |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 2.50 | 2.50 | - | - |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 | - | - |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 | - | 590.00 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 4.06 | 4.06 | - | - |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 | - | 212.00 |

| บริษัท ศูนย์บุคคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด* | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 | - | - |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 40.00 | 40.00 | 100 | 100 | 40.00 | 40.00 | - | - |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | (ก) | (ก) | 100 | 100 | 1,703.89 | 1,703.89 | - | - |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 | - | - |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 | - | - |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 | - | - |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | 300.00 | 300.00 | 97 | 97 | 290.00 | 290.00 | - | - |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 | - | - |

| Sansiri (US), Inc. | (ข) | (ข) | 100 | 100 | 3,807.95 | 1,189.87 | - | - |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 | - | - |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 | - | - |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัด | - | 12.50 | - | 100 | - | 12.50 | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 | - | - |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | - | 100 | - | 12.50 | - | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 12.50 | - | 100 | - | 12.50 | - | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | 1.00 | - | 100 | - | 1.00 | - | - | - |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  | 6,594.55 | 3,962.97 | - | 802.00 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  | (130.00) | - | - | - |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |  |  |  |  | 6,464.55 | 3,962.97 | - | 802.00 |



|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด | 2.00 ล้านบาท | 2.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 5.00 ล้านบาท | 5.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด* | 4.00 ล้านบาท | 4.00 ล้านบาท | 70 | 70 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2015) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

| Sansiri International Pte. Ltd. | 1.50 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 1.50 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด |  |  |  |  |

| โรงเรียนสาธิตพัฒนา | 1.60 ล้านบาท | 1.60 ล้านบาท | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC | 124.82 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 60 | - |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC |  |  |  |

| Standard International, LLC | 120.69 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 96 | - |

| Standard International Ventures, LLC | 11.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

| Standard International Properties, LLC | - | - | 100 | - |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |

| Standard Asia Co., Ltd. | 4.00 ล้านบาท | - | 100 | - |

| Standard International Management, LLC | 42.26 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

| Standard Miami Employer, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard Downtown Employer, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard Hollywood Employer, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard High Line Employer, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard East Village Employer, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard Retail Employer, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard International Chicago Management, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard UK Management, Limited | 14.96 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

| Standard High Line Management, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard International Lisbon Management, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard International Bordeaux Management, LLC | - | - | 100 | - |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC |  |  |  |

| Standard International BH Investor, LLC | 3.98 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

| Bunkhouse Management, LLC | 5.73 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 51 | - |

| House Fly, LLC | - | - | 100 | - |

| Bunkhouse California Employer, LLC | - | - | 100 | - |

| Bunkhouse Motel Management, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard Retail, LLC | - | - | 100 | - |

| SL Goods, LLC | 0.79 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

| SL E-Commerce, LLC | 0.09 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

| SL Hollywood Shop, LLC | 0.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

| SL DTLA Shop, LLC | 0.17 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | - | 100 | - |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC |  |  |  |

| Standard Mexico City Holdings, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard Mexico City S de RL de CV | - | - | 100 | - |

| Standard Mexico City Optionee, LLC | - | - | 100 | - |

| Standard Milan, SRL | - | - | 100 | - |



|  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัท | สัดส่วนที่ถือโดยส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | สัดส่วนที่ถือโดยส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยสะสม | ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยสะสม | ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยสะสม | ขาดทุนที่แบ่งให้กับส่วนได้เสีย                  ที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยในระหว่างปี | ขาดทุนที่แบ่งให้กับส่วนได้เสีย                  ที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยในระหว่างปี | ขาดทุนที่แบ่งให้กับส่วนได้เสีย                  ที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยในระหว่างปี | เงินปันผลจ่ายให้กับส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุมในระหว่างปี | เงินปันผลจ่ายให้กับส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุมในระหว่างปี |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2561 | 2562 | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | 40 | - | 931 | 931 | - | (113) | - | - | - | - |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย |

|  | 2562 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 359 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 1,777 |

| หนี้สินหมุนเวียน | 219 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | 126 |

| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนจควบคุม | 352 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่                          19 สิงหาคม 2562 ถึง 31 ธันวาคม 2562 |

|  | Standard International Holdings, LLCและบริษัทย่อย |

| รายได้ | 138 |

| ขาดทุน | (283) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (283) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่                          19 สิงหาคม 2562 ถึง 31 ธันวาคม 2562 |

|  | Standard International Holdings, LLC |

| กระแสเงินสดจากกิจการดำเนินงาน | (38) |

| กระแสเงินสดจากกิจการลงทุน | (324) |

| กระแสเงินสดจากกิจการจัดหางาน | 322 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลงสุทธิ | (40) |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุนจด | ทุนเรียก |  |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | ทะเบียน | ชำระแล้ว | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 9 มกราคม 2562 | 50 | 12.5 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 17 มิถุนายน 2562 | 50 | 12.5 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | 16 ธันวาคม 2562 | 1 | 1.0 | 100 |



|  | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ |

| สินทรัพย์ |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 277,230 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 1,729,564 |

| รวมสินทรัพย์ | 2,006,794 |

| หนี้สิน |  |

| หนี้สินหมุนเวียน | 273,327 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | 1,456,237 |

| รวมหนี้สิน | 1,729,564 |

| รวมสินทรัพย์สุทธิ | 277,230 |

| เงินรับจากการขาย | 420,000 |

| ลูกหนี้จากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 280,000 |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 422,770 |

|  |  |

| เงินรับจากการขาย | 420,000 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อยที่ถูกขาย | (277,230) |

| เงินสดรับสุทธิจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 142,770 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 364,963 | 364,963 |

| ลูกหนี้การค้า | 209,969 | 209,969 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 10,148 | 10,148 |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | 225,796 | 225,796 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 31,160 | 31,160 |

| สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น | 1,330,141 | 1,330,141 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 12,507 | 12,507 |

| เจ้าหนี้การค้า | (348,526) | (348,526) |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | (87,009) | (87,009) |

| อื่น ๆ | (1,402) | (1,402) |

| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | (35,219) | (35,219) |

| สินทรัพย์สุทธิของ Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | 1,712,528 | 1,712,528 |

| สัดส่วนการลงทุน (ร้อยละ) | 60 | 60 |

| สินทรัพย์สุทธิในสัดส่วนการลงทุนของบริษัทย่อย | 1,024,439 | 1,024,439 |

| บวก: ต้นทุนซื้อเงินลงทุนที่สูงกว่าประมาณการส่วนได้เสียในมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยรอจัดสรร | 2,048,711 | 2,048,711 |

| รวม | 3,073,150 | 3,073,150 |

| หัก: มูลค่าทางบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนใน Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย ณ วันที่ลงทุนเพิ่ม | (1,821,779) | (1,821,779) |

| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 1,251,371 | 1,251,371 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (364,963) | (364,963) |

| เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 886,408 | 886,408 |

| ราคาที่ตกลงซื้อเงินลงทุนส่วนเพิ่ม | 1,251,371 | 1,251,371 | 1,251,371 |

| มูลค่าทางบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนใน      Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย ณ วันที่ลงทุนเพิ่ม | 1,821,779 | 1,821,779 | 1,821,779 |

| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม     ของบริษัทย่อย (ร้อยละ 40) | 688,089 | 688,089 | 688,089 |

| มูลค่าทางบัญชีของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา | (1,712,528) | (1,712,528) | (1,712,528) |

| ต้นทุนซื้อธุรกิจที่สูงกว่าประมาณการส่วนได้เสียในมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยรอจัดสรร ณ วันที่ซื้อ | 2,048,711 | 2,048,711 | 2,048,711 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (30,487) | (30,487) | (30,487) |

| ต้นทุนซื้อธุรกิจที่สูงกว่าประมาณการส่วนได้เสียในมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยรอจัดสรร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 2,018,224 | 2,018,224 | 2,018,224 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| กิจการร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี              ส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี              ส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี              ส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 2562 | 2561 | 2561 | 2562 | 2562 | 2562 | 2561 | 2561 | 2562 | 2562 | 2561 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 50,000 | 50,000 | 19,404 | 19,404 | 33,770 |

| โฮลดิ้ง วัน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ทู จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 38,921 | 38,921 | 52,728 |

| โฮลดิ้ง ทรี จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 50,000 | 50,000 | 34,116 | 34,116 | 109,841 |

| โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 50,000 | 50,000 | 15,615 | 15,615 | 85,396 |

| โฮลดิ้ง เอท จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| กิจการร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี              ส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี              ส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี              ส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี              ส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 2562 | 2561 | 2561 | 2562 | 2562 | 2562 | 2561 | 2561 | 2562 | 2562 | 2561 | 2561 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 50,000 | 50,000 | 31,446 | 31,446 | 158,315 |

| โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท นูโวไลน์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 76,882 | 76,882 | 76,882 | 76,882 | 76,882 | -(1) | -(1) | -(1) |

| เอเจนซี่ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 16,257 | 16,257 | -(1) |

| โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 62,475 | 62,475 | -(1) |

| โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ              โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 55,951 | 55,951 | 55,951 | 55,951 | 55,951 | 38,153 | 38,153 | 58,521 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 99,878 | 99,878 | -(1) |

| โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 38,244 | 38,244 | 44,103 |

| โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 17,229 | 17,229 | 20,080 |

| โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 21,772 | 21,772 | 43,033 |

| โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | 14,135 |

| โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 12,799 | 12,799 | 31,079 |

| โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                      โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 10,200 | 10,200 | 22,118 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ               โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 12,036 | 12,036 | 18,507 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                   โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 7,532 | 7,532 | 17,686 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 157 | 157 | 16,668 |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 84,457 | 84,457 | -(1) |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| รวม |  |  |  |  |  | 1,114,833 | 1,114,833 | 1,114,833 | 1,294,833 | 1,294,833 | 560,691 | 560,691 | 725,980 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| กิจการร่วมค้า | 2562 | 2561 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 189,530 | 173,907 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 389,910 | 311,021 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 51,899 | 45,641 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 55,914 | 89,895 |

| บริษัท นูโวไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 63,985 | 21,296 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | - | 49,002 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | - | 136,594 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | - | 72 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | 42,234 | 11,272 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 110,485 | 61,264 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 32,246 | 9,462 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เทวนที วัน จำกัด | 21,827 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | - | 106,220 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 125,257 | 110,629 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 3,124 | 25,949 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 77,057 | 78,791 |

| รวม | 1,163,468 | 1,231,015 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน - สุทธิ | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน - สุทธิ |

| กิจการร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 50,000 |

| บริษัท นูโวไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 76,882 | 76,882 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 55,951 | 55,951 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 7,000 | 7,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| รวม |  |  |  |  |  | 1,114,833 | 1,294,833 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า              ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า              ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า              ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า              ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

| การร่วมค้า | 2562 | 2562 | 2561 | 2561 | 2562 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | 30,635 | 30,635 | 127,076 | 127,076 | - | - | - | - | 270,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | (15,464) | (15,464) | (9,443) | (9,443) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | (8,673) | (8,673) | (17,126) | (17,126) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 79,503 | 79,503 | (11,145) | (11,145) | - | - | - | 100,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | (6,259) | (6,259) | (5,235) | (5,235) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | (5,717) | (5,717) | 84,840 | 84,840 | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | 105,571 | 105,571 | 135,002 | 135,002 | - | - | - | 95,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | 56,658 | 56,658 | 160,881 | 160,881 | - | - | - | 65,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนท์ จำกัด | 49,360 | 49,360 | 209,694 | 209,694 | - | - | - | 120,000 | - |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | (28,806) | (28,806) | (31,624) | (31,624) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 162,432 | 162,432 | (13,000) | (13,000) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 307,256 | 307,256 | (8,857) | (8,857) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | (5,206) | (5,206) | (168) | (168) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 104,665 | 104,665 | (11,419) | (11,419) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | (30,829) | (30,829) | (188) | (188) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 10,693 | 10,693 | (2,626) | (2,626) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | (5,859) | (5,859) | (5,670) | (5,670) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด | (2,851) | (2,851) | (4,066) | (4,066) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนท์ทีน จำกัด | (17,003) | (17,003) | (19,722) | (19,722) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | (16,255) | (16,255) | (3,640) | (3,640) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | (35,961) | (35,961) | (23,948) | (23,948) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | (8,146) | (8,146) | (16,203) | (16,203) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | (6,887) | (6,887) | (2,179) | (2,179) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | (5,913) | (5,913) | (5,651) | (5,651) | - | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | (10,154) | (10,154) | (6,355) | (6,355) | - | - | - | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | (12,647) | (12,647) | (6,382) | (6,382) | - | - | - | - | - |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 193,126 | 193,126 | 918 | 918 | - | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | (9,927) | (9,927) | (47,095) | (47,095) | - | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 18,812 | 18,812 | (20,712) | (20,712) | - | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | (4,731) | (4,731) | (2,364) | (2,364) | - | - | - | - | - |

| รวม | 881,423 | 881,423 | 443,593 | 443,593 | - | - | - | 380,000 | 270,000 |



|  | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 67 | 257 | 137 | 22 | 138 | 56 | 77 | 192 | 61 | 278 | 79 | 329 | 273 | 12 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | - | 2 | 1,094 | 3,810 | 1,484 | 2,336 | - | 590 | - | 456 | 3 | 645 | 2,021 | 2,598 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 4 | 5 | 8 | 30 | 29 | 6 | - | 4 | - | 1 | 1 | 4 | 14 | 36 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการ    ที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | (384) | (58) | (486) | (85) | - | (392) | - | (360) | - | (428) | (1,148) | (816) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | - | (2,092) | - | - | - | - | - | - | - | - | (462) | (1,029) |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | (32) | (172) | (527) | (1,690) | (1,139) | (2,211) | (9) | (144) | (29) | (111) | (21) | (199) | (498) | (805) |

| สินทรัพย์ – สุทธิ | 39 | 92 | 328 | (22) | 26 | 102 | 68 | 250 | 32 | 264 | 63 | 351 | 200 | (4) |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการ    ในสินทรัพย์ - สุทธิ | 19 | 46 | 164 | (11) | 13 | 51 | 34 | 125 | 16 | 132 | 31 | 175 | 100 | (2) |

| การตัดรายการระหว่างกัน | - | (12) | (554) | (300) | (69) | (141) | - | (15) | - | (47) | - | (17) | (84) | (47) |

| มูลค่าตามบัญชีส่วนได้เสีย    ของกิจการในกิจการร่วมค้า | 19 | 34 | (390) | (311) | (56) | (90) | 34 | 110 | 16 | 85 | 31 | 158 | 16 | (49) |



|  | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| รายได้ | 48 | 1,830 | 4,795 | 1 | 943 | 1,518 | 799 | 1,549 | 508 | 2,345 | 858 | 2,174 | 1,801 | 1 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | (8) | (38) | - | (22) | 136 | (4) | (7) | (3) | (16) | (4) | (10) | (8) | - |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | (9) | (43) | (140) | - | 23 | (14) | (24) | (66) | (15) | (89) | (11) | (104) | (52) | 9 |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | 36 | 169 | 550 | (27) | (76) | 50 | 98 | 257 | (13) | 327 | 42 | 413 | 204 | (34) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 36 | 169 | 550 | (27) | (76) | 50 | 98 | 257 | (13) | 327 | 42 | 413 | 204 | (34) |



|  | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | บริษัท  สิริ ทีเค วัน จำกัด | บริษัท  สิริ ทีเค วัน จำกัด | บริษัท  สิริ ทีเค ทู จำกัด | บริษัท  สิริ ทีเค ทู จำกัด | บริษัท  สิริ ทีเค ทรี จำกัด | บริษัท  สิริ ทีเค ทรี จำกัด |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 290 | 31 | 63 | 39 | 232 | 104 | 89 | 83 | 59 | 239 | 79 | 51 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 2,156 | 3,059 | 619 | 881 | 2,808 | 2,156 | 448 | 1,162 | 1,682 | 1,135 | 880 | 660 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | - | 24 | 695 | 939 | 35 | 28 | 2 | 28 | 20 | 45 | 3 | 1 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการ    ที่เกี่ยวข้องกัน | (1,026) | (1,462) | (282) | (102) | (534) | (884) | (271) | (314) | (188) | (437) | (269) | (322) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | (195) | (1,150) | (39) | (527) | (1,299) | (958) | - | (575) | - | (497) | - | (221) |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | (860) | (500) | (846) | (1,207) | (1,262) | (462) | (130) | (484) | (1,604) | (502) | (660) | (150) |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 365 | 2 | 210 | 23 | (20) | (16) | 138 | (100) | (31) | (17) | 33 | 19 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการ    ในสินทรัพย์ - สุทธิ | 183 | 1 | 105 | 11 | (10) | (8) | 96 | (70) | (22) | (12) | 23 | 13 |

| การตัดรายการระหว่างกัน | (120) | (138) | (5) | (12) | (100) | (53) | (12) | (36) | (103) | (99) | (26) | (39) |

| มูลค่าตามบัญชีส่วนได้เสีย    ของกิจการในกิจการร่วมค้า | 62 | (137) | 100 | (1) | (110) | (61) | 84 | (106) | (125) | (111) | (3) | (26) |



|  | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค วัน      จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค วัน      จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทู         จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทู         จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทรี       จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทรี       จำกัด |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| รายได้ | 2,889 | 1 | 1,174 | 2 | 466 | 15 | 1,503 | 1 | 1 | 3 | 317 | - |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (10) | - | (9) | - | (8) | (7) | (10) | - | - | - | - | - |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | (91) | 5 | (47) | 8 | 2 | 1 | (47) | 28 | (2) | 44 | 4 | (7) |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | 363 | (20) | 187 | (33) | (9) | (7) | 176 | 23 | (11) | (44) | 13 | (28) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 363 | (20) | 187 | (33) | (9) | (7) | 176 | 23 | (11) | (44) | 13 | (28) |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่                 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่                 31 ธันวาคม |

|  | 2562 | 2561 |

| ขาดทุนสำหรับปี | (433,968) | (589,606) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (433,968) | (589,606) |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | จัดตั้งขึ้น | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | ค่าเผื่อด้อยค่า | ค่าเผื่อด้อยค่า | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย-สุทธิ | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย-สุทธิ |

|  |  |  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC และ           บริษัทย่อย | ลงทุนใน  บริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |

| Standard International,            LLC และบริษัทย่อย | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | - | 22 | - | 986,760 | - | 830,468 | - | - | - | 830,468 |

| One Night, LLC | บริการจองห้องพักในโรงแรมผ่านแอปพลิเคชั่น | สหรัฐอเมริกา | 64 | - | 225,796 | - | 198,134 | - | - | - | 198,134 | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น        (ประเทศไทย) จำกัด | พัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ | ไทย | - | 25 | - | 10,000 | - | 10,000 | - | - | - | 10,000 |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด | พัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ | ไทย | 20 | 20 | 10,000 | 10,000 | 9,040 | 10,000 | (7,840) | - | 1,200 | 10,000 |

| รวม |  |  |  |  | 235,796 | 1,006,760 | 207,174 | 850,468 | (7,840) | - | 199,334 | 850,468 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจาก เงินลงทุนในบริษัทร่วม ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งขาดทุนจาก เงินลงทุนในบริษัทร่วม ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2562 | 2561 |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | (66) | - | - | - | - |

| Standard International, LLC และบริษัทย่อย | - | (139) | - | - | - |

| One Night, LLC | (24) | - | - | - | - |

|  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัด | - | - | - | - | - |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด | (1) | - | - | - | - |

| รวม | (91) | (139) | - | - | - |



|  | Standard International,                  LLC และบริษัทย่อย |

|  | 2561 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 171 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 1,543 |

| หนี้สินหมุนเวียน | 674 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | 226 |

| ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 34 |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 780 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 22% |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการในสินทรัพย์ - สุทธิ | 172 |

| ผลต่างของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ระบุได้ | 166 |

| ค่าความนิยม | 492 |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในบริษัทร่วม | 830 |



|  | สำหรับรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่                                     1 มกราคม 2562 ถึงวันที่                             19 สิงหาคม 2562 | สำหรับปีสิ้นสุด                            วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |

|  | Standard International,                 Holdings, LLC                      และบริษัทย่อย | Standard International,                  LLC และบริษัทย่อย |

| รายได้ | 214 | 341 |

| ขาดทุน | (147) | (536) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (147) | (536) |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่                 31 ธันวาคม 2562 |

| สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ: |  |

| กำไร (ขาดทุน) | (43,170) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (43,170) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เงินลงทุนในบริษัทอื่น |  |  |  |  |

| JustCo Holding (Oversea) Pte Ltd. | 370.60 | 385.09 | - | - |

| Flying Jamon Ltd | 219.75 | 219.75 | 219.75 | 219.75 |

| Winkontent AG | 109.79 | 109.79 | 109.79 | 109.79 |

| Artsy, Inc. | 30.15 | 32.45 | - | - |

| Huaxing Growth Capital III L.P. | 41.13 | 41.13 | - | - |

| Techmatic solution Pte. Ltd. | 12.08 | 12.08 | - | - |

| Aspen Digital, Inc. | 51.26 | 55.15 | - | - |

| บริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัด | 10.00 | - | - | - |

| อื่นๆ | 19.05 | 0.33 | 0.33 | 0.33 |

| รวม | 863.81 | 855.77 | 329.87 | 329.87 |

| หัก: ค่าเผื่อด้อยค่า |  |  |  |  |

| Flying Jamon Ltd | (12.50) | - | (12.50) | - |

| บริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัด | (10.00) | - | - | - |

| รวมค่าเผื่อด้อยค่า | (22.50) | - | (12.50) | - |

| รวม - สุทธิ | 841.31 | 855.77 | 317.37 | 329.87 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | บ้าน                ให้เช่า | ห้องชุดให้เช่า | ศูนย์การค้าให้เช่า | รวม | บ้าน                 ให้เช่า | ห้องชุด             ให้เช่า | ศูนย์การค้าให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562: |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 141.09 | 6.29 | 277.86 | 425.24 | 123.64 | 4.52 | 260.27 | 388.43 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | (13.44) | (0.46) | (44.90) | (58.80) | (12.21) | (0.14) | (44.84) | (57.19) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | - | - | (41.50) | (41.50) | - | - | (41.50) | (41.50) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 127.65 | 5.83 | 191.46 | 324.94 | 111.43 | 4.38 | 173.93 | 289.74 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | บ้านให้เช่า | ห้องชุดให้เช่า | ศูนย์การค้าให้เช่า | รวม | บ้านให้เช่า | ศูนย์การค้าให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561: |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 99.13 | 6.82 | 286.43 | 392.38 | 81.68 | 286.43 | 368.11 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | (3.10) | (0.67) | (38.31) | (42.08) | (2.25) | (38.31) | (40.56) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | - | - | (61.50) | (61.50) | - | (61.50) | (61.50) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 96.03 | 6.15 | 186.62 | 288.80 | 79.43 | 186.62 | 266.05 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 288.80 | 272.52 | 266.05 | 228.89 |

| ซื้อสินทรัพย์ | 57.14 | 86.02 | 39.55 | 86.02 |

| โอนมาจากที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 7.66 | - | 7.66 | - |

| โอนมาจาก (ไปเป็น) ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (4.17) | (30.98) | 0.41 | (12.44) |

| จำหน่ายสินทรัพย์ - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (19.34) | (1.26) | (19.34) | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (25.14) | (17.50) | (24.59) | (16.42) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า (บันทึกเพิ่ม) | 20.00 | (20.00) | 20.00 | (20.00) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 324.95 | 288.80 | 289.74 | 266.05 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| บ้านให้เช่า | 164.62 | 102.14 | 149.92 | 82.04 |

| ห้องชุดให้เช่า | 10.12 | 8.43 | 6.71 | - |

| ศูนย์การค้าให้เช่า | 215.60 | 186.62 | 198.07 | 186.62 |

| รวม | 390.34 | 297.19 | 354.70 | 268.66 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 18,131.19 | 13,379.62 | 15,548.96 | 10,479.11 |

| หัก: ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าโครงการ | (186.79) | (153.29) | - | - |

| สุทธิ | 17,944.40 | 13,226.33 | 15,548.96 | 10,479.11 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | อาคารและ | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง | เครื่องตกแต่ง |  |  | สำนักงาน | สำนักงาน | งานระหว่าง | งานระหว่าง |  |  |

|  | ที่ดิน | ส่วนปรับปรุง | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | ขายชั่วคราว | ขายชั่วคราว | ก่อสร้าง | ก่อสร้าง | รวม | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | 403.79 | 1,977.32 | 1,977.32 | 1,172.66 | 1,172.66 | 58.77 | 58.77 | 5.30 | 5.30 | 27.81 | 27.81 | 3,645.65 | 3,645.65 |

| ซื้อ | - | 5.87 | 5.87 | 215.95 | 215.95 | 30.27 | 30.27 | - | - | 73.63 | 73.63 | 325.72 | 325.72 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (0.98) | (0.98) | - | - | - | - | (3.99) | (3.99) | (4.97) | (4.97) |

| โอนมาจาก(ไป)ต้นทุนการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (61.35) | 28.05 | 28.05 | - | - | - | - | - | - | (37.92) | (37.92) | (71.22) | (71.22) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | 342.44 | 2,011.24 | 2,011.24 | 1,387.63 | 1,387.63 | 89.04 | 89.04 | 5.30 | 5.30 | 59.53 | 59.53 | 3,895.18 | 3,895.18 |

| ซื้อ | - | 15.55 | 15.55 | 72.95 | 72.95 | 7.88 | 7.88 | - | - | 846.60 | 846.60 | 942.98 | 942.98 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (12.31) | (12.31) | (3.89) | (3.89) | - | - | - | - | (16.20) | (16.20) |

| โอนเข้า (ออก) | - | 30.16 | 30.16 | 1.10 | 1.10 | - | - | - | - | (31.26) | (31.26) | - | - |

| โอนไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | - | - | - | - | - | - | - | (7.66) | (7.66) | (7.66) | (7.66) |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | 28.42 | 28.42 | 29.50 | 29.50 | - | - | - | - | - | - | 57.92 | 57.92 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (0.45) | (0.45) | (0.49) | (0.49) | - | - | - | - | - | - | (0.94) | (0.94) |

| วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 342.44 | 2,084.92 | 2,084.92 | 1,478.38 | 1,478.38 | 93.03 | 93.03 | 5.30 | 5.30 | 867.21 | 867.21 | 4,871.28 | 4,871.28 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | - | 675.48 | 675.48 | 826.79 | 826.79 | 26.61 | 26.61 | 5.28 | 5.28 | - | - | 1,534.16 | 1,534.16 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 91.03 | 91.03 | 101.49 | 101.49 | 11.55 | 11.55 | 0.02 | 0.02 | - | - | 204.09 | 204.09 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (0.47) | (0.47) | - | - | - | - | - | - | (0.47) | (0.47) |

| โอนไปต้นทุนการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | - | (0.20) | (0.20) | - | - | - | - | - | - | - | - | (0.20) | (0.20) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | - | 766.31 | 766.31 | 927.81 | 927.81 | 38.16 | 38.16 | 5.30 | 5.30 | - | - | 1,737.58 | 1,737.58 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 93.79 | 93.79 | 122.34 | 122.34 | 15.86 | 15.86 | - | - | - | - | 231.99 | 231.99 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (12.31) | (12.31) | (0.97) | (0.97) | - | - | - | - | (13.28) | (13.28) |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | 7.40 | 7.40 | 19.36 | 19.36 | - | - | - | - | - | - | 26.76 | 26.76 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (0.13) | (0.13) | (0.32) | (0.32) | - | - | - | - | - | - | (0.45) | (0.45) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | - | 867.37 | 867.37 | 1,056.88 | 1,056.88 | 53.05 | 53.05 | 5.30 | 5.30 | - | - | 1,982.60 | 1,982.60 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | 5.84 | 155.32 | 155.32 | - | - | - | - | - | - | - | - | 161.16 | 161.16 |

| บันทึกเพิ่มขึ้นระหว่างปี | - | 21.20 | 21.20 | - | - | - | - | - | - | - | - | 21.20 | 21.20 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | 5.84 | 176.52 | 176.52 | - | - | - | - | - | - | - | - | 182.36 | 182.36 |

| บันทึกเพิ่มขึ้นระหว่างปี | - | 7.00 | 7.00 | 36.13 | 36.13 | - | - | - | - | - | - | 43.13 | 43.13 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 5.84 | 183.52 | 183.52 | 36.13 | 36.13 | - | - | - | - | - | - | 225.49 | 225.49 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | 336.60 | 1,068.41 | 1,068.41 | 459.82 | 459.82 | 50.88 | 50.88 | - | - | 59.53 | 59.53 | 1,975.24 | 1,975.24 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 336.60 | 1,034.03 | 1,034.03 | 385.37 | 385.37 | 39.98 | 39.98 | - | - | 867.21 | 867.21 | 2,663.19 | 2,663.19 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (76.37 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 204.09 | 204.09 |

| 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (118.79 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนโรงแรมและบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 231.99 | 231.99 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง |  | งานระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | 152.82 | 688.97 | 859.41 | 52.30 | - | 1,753.50 |

| ซื้อ | - | 4.46 | 180.97 | 30.27 | 59.11 | 274.81 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (0.41) | - | - | (0.41) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | 152.82 | 693.43 | 1,039.97 | 82.57 | 59.11 | 2,027.90 |

| ซื้อ | - | 7.27 | 53.27 | 7.88 | 832.31 | 900.73 |

| โอนเข้า (ออก) | - | 29.81 | 1.03 | - | (30.84) | - |

| โอนไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | - | - | (7.66) | (7.66) |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (12.31) | (3.89) | - | (16.20) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 152.82 | 730.51 | 1,081.96 | 86.56 | 852.92 | 2,904.77 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | - | 241.32 | 567.93 | 20.15 | - | 829.40 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 34.82 | 76.47 | 11.55 | - | 122.84 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (0.07) | - | - | (0.07) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | - | 276.14 | 644.33 | 31.70 | - | 952.17 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 36.73 | 97.84 | 15.86 | - | 150.43 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (12.31) | (0.97) | - | (13.28) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | - | 312.87 | 729.86 | 46.59 | - | 1,089.32 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 และ 31 ธันวาคม 2561 | 1.42 | - | - | - | - | 1.42 |

| บันทึกเพิ่มขึ้นระหว่างปี | - | - | 36.13 | - | - | 36.13 |

| 31 ธันวาคม 2562 | 1.42 | - | 36.13 | - | - | 37.55 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | 151.40 | 417.29 | 395.64 | 50.87 | 59.11 | 1,074.31 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 151.40 | 417.64 | 315.97 | 39.97 | 852.92 | 1,777.90 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |

| 2561 (9.25 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (9.25 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (9.25 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (9.25 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (9.25 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2561 (9.25 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 48.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 122.84 |

| 2562 (7.98 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (7.98 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (7.98 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (7.98 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (7.98 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2562 (7.98 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 71.17 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 150.43 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ลิขสิทธิ์ | ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ | ซอฟต์แวร์ระหว่างติดตั้ง | แบรนด์โรงแรมและสัญญาบริหาร | รวม | ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ | ซอฟต์แวร์ระหว่างติดตั้ง | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562: |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 26.91 | 649.57 | 74.71 | 2,069.14 | 2,820.33 | 582.63 | 69.32 | 651.95 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (26.91) | (366.22) | - | (669.79) | (1,062.92) | (316.06) | - | (316.06) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | - | 283.35 | 74.71 | 1,399.35 | 1,757.41 | 266.57 | 69.32 | 335.89 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561: |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 26.91 | 492.86 | 103.77 | - | 623.54 | 430.22 | 103.77 | 533.99 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (26.36) | (264.31) | - | - | (290.67) | (220.85) | - | (220.85) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 0.55 | 228.55 | 103.77 | - | 332.87 | 209.37 | 103.77 | 313.14 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 332.87 | 165.40 | 313.14 | 148.65 |

| ซื้อซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ | 185.43 | 123.44 | 64.77 | 115.29 |

| ซอฟต์แวร์ระหว่างติดตั้ง | 58.59 | 103.77 | 53.19 | 103.77 |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ซื้อ | 1,330.14 | - | - | - |

| ค่าตัดจำหน่าย | (142.91) | (59.74) | (95.21) | (54.57) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (6.71) | - | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 1,757.41 | 332.87 | 335.89 | 313.14 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| โครงการ |  |  |  |  |

| ที่ดิน - ศูนย์การค้าฮาบิโตะ | 41.99 | 41.99 | 41.99 | 41.99 |

| อาคารชุดบ้านแสนสิริ | 609.98 | 609.98 | - | - |

| อาคารพาณิชย์ซันสแควร์ สีลม | 192.76 | 192.76 | - | - |

| รวม | 844.73 | 844.73 | 41.99 | 41.99 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (648.79) | (620.02) | (13.40) | (11.30) |

| สิทธิการเช่า - สุทธิ | 195.94 | 224.71 | 28.59 | 30.69 |

| ค่าตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าสำหรับปี | 28.77 | 28.77 | 2.10 | 2.10 |



|  | งบการเงินรวม /                  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /                  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร |  |  |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 5,513.89 | 6,250.00 |

| ตั๋วแลกเงิน |  |  |

| ราคาตามมูลค่า | 1,390.00 | 5,890.00 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | (6.65) | (15.31) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | 1,383.35 | 5,874.69 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 23.13 | 0.02 | 65.99 | 8.74 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,169.53 | 1,675.63 | 1,359.69 | 1,253.80 |

| รวม | 2,192.66 | 1,675.65 | 1,425.68 | 1,262.54 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| เงินกู้ยืมจากธนาคาร | 19,705.12 | 11,613.87 | 13,259.18 | 8,876.76 |

| หัก: ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึง |  |  |  |  |

| กำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (3,912.04) | (2,512.50) | (2,613.48) | (2,388.75) |

| สุทธิ | 15,793.08 | 9,101.37 | 10,645.70 | 6,488.01 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | 11,613.87 | 8,876.76 |

| กู้เพิ่มระหว่างปี | 14,546.78 | 10,514.32 |

| จ่ายคืนเงินกู้ระหว่างปี | (6,449.64) | (6,131.90) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (5.89) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 19,705.12 | 13,259.18 |



|  | ยอดคงเหลือของ | ยอดคงเหลือของ |  |  |  |

| ชื่อบริษัท | เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |  |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี |  |

| บริษัท แสนสิริ จำกัด     (มหาชน) | 13,259 | 8,877 | MLR - 1.50% ถึงMLR - 3.15% และ BIBOR                            (3 เดือน) + 1.60% | MLR - 2.90% ถึงMLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา            ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน        เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2570 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 688 | 693 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา            ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน |

|  |  |  |  |  | เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2570 |

| Sansiri Global Investment     Pte. Ltd. | 125 | 156 | LIBOR + 3.5% | LIBOR + 3.5% | ต้องชำระคืนเงินต้นเป็นรายงวดและชำระคืนเงินต้นทั้งหมด |

|  |  |  |  |  | ภายในปี 2564 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 1,413 | - | MLR - 2.00% | - | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา       ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2566 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 1,195 | 1,195 | MLR - 2.25% | MLR - 2.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา       ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2566 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 316 | - | MLR - 2.00% | - | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา       ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2568 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 1,904 | - | MLR - 2.00% | - | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา       ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2566 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้     จำกัด | - | 30 | - | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา                    ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์   ที่มีการโอนและต้องชำระคืน |

|  |  |  |  |  | เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2562 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 177 | 72 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา           ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน |

|  |  |  |  |  | เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2563 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้    สเปซ จำกัด | - | 71 | - | MLR - 2.00% ถึง MLR - 1.75% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา             ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน         เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2562 |



|  | ยอดคงเหลือของ | ยอดคงเหลือของ |  |  |  |

| ชื่อบริษัท | เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |  |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี |  |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 161 | 53 | MLR - 2.25% | MLR - 2.50% ถึง MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา          ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน |

|  |  |  |  |  | เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2568 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 467 | 467 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตรา               ร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงิน |

|  |  |  |  |  | ต้นทั้งหมดภายในปี 2564 |

| รวม | 19,705 | 11,614 |  |  |  |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | ครบกำหนด | 2562 | 2561 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2556 | ร้อยละ 5.20 ต่อปี | 5 ปี 6 เดือน | 4 เมษายน 2562 | - | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2558 | ร้อยละ 4.75 ต่อปี | 5 ปี | 2 มิถุนายน 2563 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2558 | ร้อยละ 3.90 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 19 เมษายน 2562 | - | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2559 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | 3 ปี | 21 กรกฏาคม 2562 | - | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2559 | ร้อยละ 3.25 ต่อปี | 3 ปี | 3 ตุลาคม 2562 | - | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2560 | ร้อยละ 3.40 ต่อปี | 3 ปี | 27  เมษายน 2563 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2560 | ร้อยละ 3.25 ต่อปี | 3 ปี | 30 พฤษภาคม 2563 | 1,000.00 | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2560 | ร้อยละ 3.35 ต่อปี | 5 ปี | 22 กันยายน 2565 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2561 | ร้อยละ 3.35 ต่อปี | 5 ปี | 24 มกราคม 2566 | 4,000.00 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2561 | ร้อยละ 3.00 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 30 พฤศจิกายน 2564 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2561 | ร้อยละ 3.20 ต่อปี | 3 ปี | 23 สิงหาคม 2564 | 5,000.00 | 5,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2561 | ร้อยละ 3.60 ต่อปี | 3 ปี 9 เดือน 25 วัน | 22 กันยายน 2565 | 2,500.00 | 2,500.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2562 | ร้อยละ 3.80 ต่อปี | 3 ปี | 27 กุมภาพันธ์ 2565 | 4,933.40 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2562 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | 3 ปี | 17 พฤษภาคม 2565 | 450.00 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2562 | ร้อยละ 3.90 ต่อปี | 3 ปี 10 เดือน | 2 มิถุนายน 2566 | 4,000.00 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2562 | ร้อยละ 3.25 ต่อปี | 3 ปี | 16 สิงหาคม 2565 | 250.00 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 5/2562 | ร้อยละ 3.10 ต่อปี | 2 ปี | 8 พฤศจิกายน 2564 | 1,203.50 |  |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 31,336.90 | 24,500.00 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  | (72.22) | (59.43) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  | 31,264.68 | 24,440.57 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | (4,997.80) | (3,997.45) |

| หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี |  |  | 26,266.88 | 20,443.12 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานต้นปี | 196.29 | 145.18 | 136.13 | 101.77 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 29.23 | 14.56 | 18.38 | 8.60 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 7.54 | 4.43 | 5.39 | 3.17 |

| ต้นทุนบริการในอดีตและผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการจ่ายชำระผลประโยชน์ | 53.47 | - | 39.81 | - |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น: |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ | - | 4.17 | - | 2.96 |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติทางการเงิน | 44.55 | 9.65 | 29.90 | 6.68 |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | - | 30.48 | - | 23.61 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายในระหว่างปี | (16.86) | (12.18) | (14.94) | (10.66) |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานปลายปี | 314.22 | 196.29 | 214.67 | 136.13 |



|  |  |  | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| อัตราคิดลด | 1.9 | 3.2 | 1.9 | 3.2 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 5.0 - 10.0 | 5.0 - 10.0 | 5.0 - 10.0 | 5.0 - 10.0 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% |

| อัตราคิดลด | (32.3) | 38.7 | (22.2) | 26.4 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 36.7 | (31.5) | 25.1 | (21.6) |

|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% |

| อัตราคิดลด | (19.8) | 23.5 | (13.6) | 16.1 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 22.6 | (19.5) | 15.4 | (13.4) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  |  | ประมาณการ |  |

|  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |

|  | ประมาณการ | การรับประกัน |  | ประมาณการ | การรับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  |

|  | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2561 | 1.15 | 107.15 | 108.30 | 1.15 | 75.01 | 76.16 |

| เพิ่มระหว่างปี | 0.11 | 182.72 | 182.83 | 0.11 | 93.74 | 93.85 |

| จ่ายระหว่างปี | (0.11) | (116.47) | (116.58) | (0.11) | (83.57) | (83.68) |

| โอนกลับ | - | (6.05) | (6.05) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 1.15 | 167.35 | 168.50 | 1.15 | 85.18 | 86.33 |

| เพิ่มระหว่างปี | 0.59 | 129.94 | 130.53 | 0.59 | 108.25 | 108.84 |

| จ่ายระหว่างปี | - | (115.24) | (115.24) | - | (67.29) | (67.29) |

| โอนกลับ | - | (26.00) | (26.00) | - | (17.88) | (17.88) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 1.74 | 156.05 | 157.79 | 1.74 | 108.26 | 110.00 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | กองทุน | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  | กองทุน | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | นิติบุคคล | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  | นิติบุคคล | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2561 | 178.14 | 4.82 | - | 182.96 | 135.18 | 1.49 | - | 136.67 |

| เพิ่มระหว่างปี | 67.52 | 2.78 | - | 70.30 | 60.32 | 1.00 | - | 61.32 |

| จ่ายระหว่างปี | (10.54) | (1.25) | - | (11.79) | (0.17) | (0.10) | - | (0.27) |

| โอนกลับ | (1.17) | - | - | (1.17) | (0.94) | - | - | (0.94) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 233.95 | 6.35 | - | 240.30 | 194.39 | 2.39 | - | 196.78 |

| เพิ่มระหว่างปี | 52.05 | 4.03 | 0.81 | 56.89 | 49.18 | 1.44 | 0.81 | 51.43 |

| จ่ายระหว่างปี | (9.48) | (2.20) | - | (11.68) | (1.97) | (1.64) | - | (3.61) |

| โอนกลับ | (2.16) | - | - | (2.16) | (2.03) | - | - | (2.03) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 274.36 | 8.18 | 0.81 | 283.35 | 239.57 | 2.19 | 0.81 | 242.57 |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาเฉลี่ยต่อหุ้น | ทุนซื้อคืน |

|  | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| หุ้นทุนซื้อคืน |  |  |  |

| จำนวนหุ้นทุนซื้อคืน ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 | 310,000,000 | 1.26 | 391,903,566 |

| ซื้อคืนระหว่างปี | 410,000,000 | 1.32 | 543,106,735 |

| จำนวนหุ้นทุนซื้อคืน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 720,000,000 | 1.30 | 935,010,301 |



|  |  |  | ใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่ออก | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | และเสนอขาย | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2562 | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | 31 ธันวาคม 2562 |

| ESOP#7 | 2.500 | 1:1.000 | 300,000,000 | - | - | 300,000,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 2,392,442 | 2,045,978 | 14,212,139 | 14,839,045 | 0.17 | 0.14 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 2,286,765 | 2,694,003 | 14,212,139 | 14,839,045 | 0.16 | 0.18 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 19,126,383 | 21,552,325 | 17,067,592 | 15,298,062 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจ | 4,600,931 | 4,311,385 | 6,852,907 | 6,155,884 |

| รายได้ค่าบริหารโรงแรม | 145,342 | - | - | - |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 44,233 | 2,128 | 131,726 | 60,729 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 303,311 | 297,273 | 33,366 | 33,631 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 24,220,200 | 26,163,111 | 24,085,591 | 21,548,306 |

| รายได้จากโครงการที่เช่า | 89,840 | 84,612 | 37,401 | 32,188 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |

| กำไรจากการขายที่ดิน | 507,788 | 104,142 | 498,391 | 257,663 |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 422,770 | 2,604 | - | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 431,552 | 365,237 | 696,570 | 770,506 |

| เงินปันผลรับ | 122 | 66 | 380,123 | 1,072,066 |

| อื่นๆ | 618,640 | 426,723 | 508,138 | 310,507 |

| รวมรายได้ | 26,290,912 | 27,146,495 | 26,206,214 | 23,991,236 |

|  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 19,261,569 | 21,645,531 | 17,232,684 | 15,392,422 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 4,958,631 | 4,517,580 | 6,852,907 | 6,155,884 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 24,220,200 | 26,163,111 | 24,085,591 | 21,548,306 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| รายได้ค่าบริการอื่น |  |  |  |  |

| รายได้จากกิจการโรงแรม | 90.95 | 91.08 | 33.37 | 33.63 |

| รายได้จากกิจการโรงเรียน | 212.36 | 206.19 | - | - |

| รวม | 303.31 | 297.27 | 33.37 | 33.63 |

| ต้นทุนบริการอื่น |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงแรม | 95.67 | 96.53 | 34.87 | 34.70 |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงเรียน | 232.90 | 226.37 | - | - |

| รวม | 328.57 | 322.90 | 34.87 | 34.70 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 22,338.72 | 26,485.63 | 22,334.28 | 20,090.77 |

| การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการพัฒนา |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (12,023.89) | (10,805.00) | (9,351.46) | (9,033.00) |

| เงินเดือน ค่าแรงและผลประโยชน์อื่นของพนักงาน | 2,488.61 | 2,587.96 | 1,405.97 | 1,716.65 |

| ค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 25.14 | 17.50 | 24.59 | 16.42 |

| ค่าเสื่อมราคาอาคารและอุปกรณ์ | 232.11 | 204.09 | 150.42 | 122.84 |

| ค่าตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตน | 152.55 | 59.74 | 95.21 | 54.57 |

| ค่าตัดจำหน่ายสิทธิการเช่า | 28.97 | 28.77 | 2.10 | 2.10 |

| สำรองการรับประกันบ้านและอาคารชุด | 130.53 | 176.67 | 108.84 | 93.73 |

| ค่าเช่าจ่ายตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 210.02 | 175.41 | 169.40 | 155.70 |

| หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ (โอนกลับ) | 23.52 | 1.68 | 6.78 | (8.32) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 875,186 | 659,398 | 730,518 | 435,042 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (253,456) | (126,288) | (218,136) | (8,818) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 621,730 | 533,110 | 512,382 | 426,224 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | (8,647) | (8,418) | (5,981) | (6,648) |

|  | (8,647) | (8,418) | (5,981) | (6,648) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 2,897,162 | 2,575,586 | 2,799,146 | 3,120,227 |

|  |  |  |  |  |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | ร้อยละ 0 ถึง 20 | ร้อยละ 0 ถึง 20 | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 20 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 644,164 | 506,679 | 559,829 | 624,045 |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| รายได้ที่ได้รับยกเว้นและค่าใช้จ่ายต้องห้าม | 67,778 | 31,138 | (47,447) | (197,821) |

| รายได้ตามประมวลรัษฎากร | (106,862) | (12,257) | - | - |

| ขาดทุนทางภาษีที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ | 16,650 | 7,550 | - | - |

| รวม | (22,434) | 26,431 | (47,447) | (197,821) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 621,730 | 533,110 | 512,382 | 426,224 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | 14,126 | 19,507 | 6,239 | 14,603 |

| โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 978,153 | 806,332 | 410,784 | 227,673 |

| ประมาณการหนี้สินระยะสั้น | 31,558 | 33,700 | 21,998 | 17,265 |

| ประมาณการค่าใช้จ่ายบำรุงรักษาโรงแรม | 1,798 | 1,270 | 600 | 479 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน | 60,029 | 37,011 | 42,934 | 27,225 |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 286,512 | 189,860 | - | - |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 8,300 | 12,300 | 8,300 | 12,300 |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 31,105 | 23,880 | 7,510 | - |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย                   เงินลงทุนในบริษัทร่วม และเงินลงทุนระยะยาวอื่น | 2,500 | - | 28,500 | - |

| ค่านายหน้าค้างจ่าย | 30,552 | 11,433 | 17 | - |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | - | 36,533 | - | - |

| รวม | 1,444,633 | 1,171,826 | 526,882 | 299,545 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | 14,445 | 11,888 | 14,445 | 11,888 |

| รายได้ค่าเช่าที่ดินรับล่วงหน้า | 16,010 | 14,148 | - | - |

| ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 169,503 | 160,624 | 38,602 | 37,939 |

| รวม | 199,958 | 186,660 | 53,047 | 49,827 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 1,244,675 | 985,166 | 473,835 | 249,718 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผล                 ประกาศจ่าย (ล้านบาท) | เงินปันผล ต่อหุ้น (บาท) | วันที่จ่ายเงินปันผล |

| เงินปันผลระหว่างกาล จากกำไรสำหรับงวด หกเดือนสิ้นสุดวันที่        30 มิถุนายน 2562 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562 | 282.80(2) | 0.02 | 10 กันยายน 2562 |

| เงินปันผลจากกำไร | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น | 1,149.01(2) | 0.08 | 14 พฤษภาคม 2562 |

| ของปี 2561 | เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2562(1) |  |  |  |

| รวม |  | 1,431.81(2) | 0.10 |  |

|  |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาล     จากกำไรสำหรับงวด หกเดือนสิ้นสุดวันที่            30 มิถุนายน 2561 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2561 | 594.51 (2) | 0.04 | 12 กันยายน 2561 |

| เงินปันผลจากกำไร | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น | 1,040.39(4) | 0.07 | 11 พฤษภาคม 2561 |

| ของปี 2560 | เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2561(3) |  |  |  |

| รวม |  | 1,634.90(2) | 0.11 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| จ่ายชำระ |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 109 | 120 | 77 | 103 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 156 | 63 | 37 | 61 |

| มากกว่า 5 ปี | 39 | - | - | - |

| รวม | 304 | 183 | 114 | 164 |



|  | สกุลเงินและอัตราดอกเบี้ยรับตามสัญญา | สกุลเงินและอัตราดอกเบี้ยรับตามสัญญา | สกุลเงินและอัตราดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญา | สกุลเงินและอัตราดอกเบี้ยจ่ายตามสัญญา | วันสิ้นสุด       สัญญา |

|  | จำนวนเงินต้น | อัตราดอกเบี้ย | จำนวนเงินต้น | อัตราดอกเบี้ย | วันสิ้นสุด       สัญญา |

| 1 | 651 ล้านบาท | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.80 | 15 ล้านปอนด์ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.40 | ธันวาคม 2562 |



| 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |

|  |  | อัตราแลกเปลี่ยนตาม |  |

| สกุลเงิน | จำนวนที่ซื้อ | สัญญาของจำนวนที่ซื้อ | วันครบกำหนดตามสัญญา |

|  | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |  |

| ดอลลาร์สหรัฐ | 8.61 | 32.87 | 31 มีนาคม 2563 - 30 ธันวาคม 2564 |

|  |  |  |  |

| 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  |  | อัตราแลกเปลี่ยนตาม |  |

| สกุลเงิน | จำนวนที่ซื้อ | สัญญาของจำนวนที่ซื้อ | วันครบกำหนดตามสัญญา |

|  | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |  |

| ดอลลาร์สหรัฐ | 19.32 | 32.87 | 29 มีนาคม 2562 - 30 ธันวาคม 2564 |



| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่                 31 ธันวาคม 2562 | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจบริหารโรงแรม | ธุรกิจอื่นๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการปรับปรุงและตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 13,756 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 5,370 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 19,126 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 44 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 90 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก | 19,260 | 4,601 | 145 | 303 | 24,309 | - | 24,309 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 141 | 3,604 | - | 43 | 3,788 | (3,788) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 712 | 16 | - | 30 | 758 | (326) | 432 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | (1,274) | (31) | (16) | (45) | (1,366) | 431 | (935) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (168) | (18) | - | (2) | (188) | - | (188) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนโครงการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |  |

| และที่ดินรอการพัฒนา | (398) | - | - | - | (398) | - | (398) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลง |  |  |  |  |  |  |  |

| ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| เพื่อการลงทุน | 20 | - | - | - | 20 | - | 20 |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | (116) | - | - | - | (116) | 73 | (43) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | - | - | - | (8) | (8) | - | (8) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น | - | - | - | (23) | (23) | - | (23) |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 2,939 | 4,442 | (269) | (31) | 7,081 | (3,610) | 3,471 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 1,549 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (2,913) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 881 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | (91) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (622) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  | 2,275 |



| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่                 31 ธันวาคม 2561 | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอื่นๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการปรับปรุงและตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 14,948 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 6,604 |  |  |  |  |  |

| รวม | 21,552 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 2 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 85 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก | 21,639 | 4,311 | 297 | 26,247 | - | 26,247 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 308 | 3,183 | 44 | 3,535 | (3,535) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 790 | 16 | 8 | 814 | (449) | 365 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | (1,014) | (7) | (35) | (1,056) | 486 | (570) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (122) | (14) | (2) | (138) | - | (138) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนโครงการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |

| และที่ดินรอการพัฒนา | (130) | - | - | (130) | - | (130) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (20) | - | - | (20) | - | (20) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | (73) | - | - | (73) | 52 | (21) |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 4,830 | 3,940 | (11) | 8,759 | (3,446) | 5,313 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 534 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (3,577) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  | 444 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  | (139) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | (533) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  | 2,042 |



|  | 2562 | 2561 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก |  |  |

| ประเทศไทย | 24,172 | 26,248 |

| สหรัฐอเมริกา | 130 | - |

| สหราชอาณาจักร | 7 | - |

| รวม | 24,309 | 26,248 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 390 | 390 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 31,643 | - | 31,643 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 298 | 298 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 24,217 | - | 24,217 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 355 | 355 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 31,643 | - | 31,643 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 269 | 269 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม | หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 24,217 | - | 24,217 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 2,027 | 96 | 2,123 | 0.13 - 1.65 |

| -	เงินลงทุนชั่วคราว | - | - | - | - | 341 | - | 341 | 6.09 |

| - 	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,970 | 1,970 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมระยะสั้น | 200 | - | - | - | - | - | 200 | 12.00 |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 7,245 | - | - | 7,245 | 3.85 - 5.19 |

| -	ตั๋วเงินรับและเงินให้กู้ยืมระยะยาว | 2 | - | 136 | - | - | - | 138 | 3.85, 6.00 |

| -	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินประกันการเช่า | - | - | - | - | - | 146 | 146 | - |

|  | 202 | - | 136 | 7,245 | 2,368 | 2,212 | 12,163 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 5,514 | - | - | - | - | - | 5,514 | หมายเหตุ 23 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 1,383 | - | - | - | - | - | 1,383 | หมายเหตุ 23 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 2,193 | 2,193 | - |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 19,705 | - | 19,705 | หมายเหตุ 25 |

| -	หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขาย	ทรัพย์สินที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืน | - | 552 | - | - | - | - | 552 | หมายเหตุ 26 |

| -	ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน | - | - | - | - | - | 4,744 | 4,744 | หมายเหตุ 27 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 4,998 | 26,267 |  | - | - | - | 31,265 | หมายเหตุ 28 |

|  | 11,895 | 26,819 | - | - | 19,705 | 6,937 | 65,356 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 3,307 | 619 | 3,926 | 0.13 - 1.75 |

| -	เงินลงทุนชั่วคราว | - | - | - | - | 406 | 1,963 | 2,369 | 3.88 |

| - 	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 122 | 122 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 6,621 | - | - | 6,621 | 3.50 - 4.88 |

| -	เงินให้กู้ยืมระยะยาว | - | 10 | - | - | - | - | 10 | 4.00 |

|  | - | 10 | - | 6,621 | 3,713 | 2,704 | 13,048 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 6,250 | - | - | - | - | - | 6,250 | 2.50 - 2.90 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 5,875 | - | - | - | - | - | 5,875 | 2.15 - 2.31 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,676 | 1,676 | - |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 11,614 | - | 11,614 | หมายเหตุ 25 |

| -	ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน | - | - | - | - | - | 3,728 | 3,728 | หมายเหตุ 27 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 3,997 | 20,443 | - | - | - | - | 24,440 | หมายเหตุ 28 |

|  | 16,122 | 20,443 | - | - | 11,614 | 5,404 | 53,583 |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 905 | 17 | 922 | 0.13 - 1.65 |

| -	เงินลงทุนชั่วคราว | - | - | - | - | 341 | - | 341 | 6.09 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,823 | 1,823 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 14,392 | - | - | 14,392 | 3.50 - 5.19 |

| -	เงินให้กู้ยืมระยะยาว | 2 | - | - | - | - | - | 2 | 3.85 |

| -	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เงินประกัน	การเช่า | - | - | - | - | - | 146 | 146 | - |

|  | 2 | - | - | 14,392 | 1,246 | 1,986 | 17,626 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 5,514 | - | - | - | - | - | 5,514 | หมายเหตุ 23 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 1,383 | - | - | - | - | - | 1,383 | หมายเหตุ 23 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,426 | 1,426 | - |

| -	เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 348 | - | - | 348 | 3.5 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 13,259 | - | 13,259 | หมายเหตุ 25 |

| -	หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สิน	ที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืน | - | 552 | - | - | - | - | 552 | หมายเหตุ 26 |

| -	ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน | - | - | - | - | - | 2,849 | 2,849 | หมายเหตุ 27 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 4,998 | 26,267 | - | - | - | - | 31,265 | หมายเหตุ 28 |

|  | 11,895 | 26,819 | - | 348 | 13,259 | 4,275 | 56,596 |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 2,336 | 198 | 2,534 | 0.13 - 1.75 |

| -	เงินลงทุนชั่วคราว | - | - | - | - | 406 | 1,963 | 2,369 | 3.88 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 77 | 77 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 15,749 | - | - | 15,749 | 3.5 - 4.88 |

|  | - | - | - | 15,749 | 2,742 | 2,238 | 20,729 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 6,250 | - | - | - | - | - | 6,250 | 2.52 - 2.90 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 5,875 | - | - | - | - | - | 5,875 | 2.15 - 2.31 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,263 | 1,263 | - |

| -	เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 468 | - | - | 468 | 3.5 - 4.88 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 8,877 | - | 8,877 | หมายเหตุ 25 |

| -	ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน | - | - | - | - | - | 2,503 | 2,503 | หมายเหตุ 27 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 3,997 | 20,443 | - | - | - | - | 24,440 | หมายเหตุ 28 |

|  | 16,122 | 20,443 | - | 468 | 8,877 | 3,766 | 49,676 |  |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | 2562 | 2561 | 2562 | 2561 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 31,265 | 24,440 | 31,643 | 24,217 |