CPN "2024Q3

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินระหว่างกาลนี้

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2567

# เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลแบบย่อนี้นำเสนอรายการในงบการเงินในรูปแบบเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ (“งบการเงินระหว่างกาล”) ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง โดยงบการเงินระหว่างกาลนี้เน้นการให้ข้อมูลที่เกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ เพื่อไม่ให้ซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้นำเสนอไปแล้วในงบการเงินประจำปี ดังนั้นการอ่านงบการเงินระหว่างกาลนี้จึงควรอ่านควบคู่กับงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2567 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล ผู้บริหารได้มีการใช้วิจารณญาณและการประมาณการในการถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ทั้งนี้ นโยบายการบัญชี วิธีการคำนวณและแหล่งข้อมูลสำคัญที่ใช้ในการประมาณการที่อาจมีความไม่แน่นอนนั้นไม่แตกต่างจากที่ได้อธิบายไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566

# บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงเหลือที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย บริษัทร่วม และการร่วมค้าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาสำคัญที่ทำกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในเดือนเมษายน 2567 บริษัทได้ต่อสัญญาเช่าอาคารและงานระบบของโครงการศูนย์การค้าแห่งหนึ่งกับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) มีระยะเวลาเช่า 15 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2582 โดย CPNREIT ต้องจ่ายค่าเช่าคงที่เป็นจำนวนเงินประมาณ 12,155 ล้านบาท และค่าเช่าผันแปรตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน และได้ขายอุปกรณ์ของโครงการจำนวนเงิน 5.9 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 12,160.9 ล้านบาท ในเดือนพฤษภาคม 2567 บริษัทได้รับชำระค่าเช่าคงที่ซึ่งบันทึกเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน และได้รับเงินจากการขายค่าอุปกรณ์ดังกล่าวแล้ว

ในเดือนเมษายน 2567 กลุ่มบริษัทได้รับเงินประกันการทำสัญญาเช่าเป็นจำนวน 557.8 ล้านบาท จากบริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด เพื่อใช้ในการประกอบกิจการห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ภายในโครงการศูนย์การค้าแห่งหนึ่ง

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2563 CPNREIT ได้ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในโครงการศูนย์การค้าแห่งหนึ่ง (ช่วงต่ออายุ) ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินกับบริษัท  โดยมีระยะเวลาการเช่า 
30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 ถึงวันที่ 15 สิงหาคม 2598 CPNREIT จะจ่ายชำระค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 25,391 ล้านบาทในปี 2568 และได้วางหลักประกันการชำระค่าเช่าแก่กลุ่มบริษัท ในจำนวนเงิน 1,800 ล้านบาทภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 12 เดือน ก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการเช่า

เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2566 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทได้มีมติอนุมัติการแก้ไขปรับเปลี่ยนการชำระค่าเช่าโครงการดังกล่าว (ช่วงต่ออายุ) โดยยังคงมีระยะเวลาการเช่า 30 ปี และให้แบ่งชำระค่าเช่าเป็นงวด ๆ โดยงวดแรกจะชำระค่าเช่าสำหรับ 10 ปีแรก (ตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 - 15 สิงหาคม 2578) จำนวนไม่เกิน 12,853 ล้านบาท และค่าเช่าตั้งแต่ปีที่ 11 ถึงวันครบกำหนดระยะเวลาเช่าจะเป็นราคาที่ CPNREIT และผู้ให้เช่าจะตกลงกันต่อไปในอนาคต

ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยในวงเงิน 955 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2566: 798 ล้านบาท)

# ลูกหนี้การค้า

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัท มีระยะเวลาตั้งแต่ 1 วัน ถึง 30 วัน

# เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

การโอนกิจการระหว่างบริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด และบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในการประชุมคณะกรรมการของบริษัทเมื่อวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567 คณะกรรมการมีมติอนุมัติการโอนกิจการทั้งหมดของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ไปยังบริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด ซึ่งเป็น
บริษัทย่อย

ในเดือนพฤษภาคม 2567 บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัดได้ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียน จาก 1,000 ล้านบาท เป็น 4,849 ล้านบาทเพื่อรองรับการโอนสินทรัพย์ และหนี้สินทั้งหมดของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด และเมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2567 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด ได้จดทะเบียนเลิกบริษัทต่อกระทรวงพาณิชย์

บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนสิงหาคม 2567 บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจำนวน 2,750 ล้านบาท จาก 1 ล้านบาท เป็น 2,751 ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญจำนวน 275 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท บริษัทได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนแล้วเป็นจำนวนเงิน 1,925 ล้านบาทตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

CPN Global Vietnam Co., Ltd. (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในเดือนมีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ชำระเงินลงทุนในบริษัท CPN Global Vietnam Co., Ltd. จำนวน 20,000 ล้านเวียดนามดอง (เทียบเท่า 30.3 ล้านบาท) โดยสัดส่วนถือหุ้นร้อยละ 100

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (บริษัทร่วม)

ในเดือนพฤษภาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท จำนวน 652 ล้านหน่วย ในราคา 10.2 บาทต่อหน่วยทรัสต์ เป็นจำนวนเงินรวม 6,655 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนในกองทรัสต์ของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 30.28 เป็นร้อยละ 39.49

ในเดือนพฤษภาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท จำนวน 6.6 ล้านหน่วย คิดเป็นร้อยละ 0.18 เป็นจำนวนเงินรวม 76.15 ล้านบาท กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวจำนวน 6.6 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนในกองทรัสต์ของกลุ่มบริษัทลดลงจากร้อยละ 39.49 เป็นร้อยละ 39.31

ในเดือนมิถุนายน 2567 บริษัทได้ซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท จำนวน 2.9 ล้านหน่วย ในราคา 10.1 บาทต่อหน่วยทรัสต์ เป็นจำนวนเงินรวม 29.5 ล้านบาท 
ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนในกองทรัสต์ของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 39.31 เป็นร้อยละ 39.39

ในเดือนกันยายน 2567 กลุ่มบริษัทได้ขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท จำนวน 15.73 ล้านหน่วย คิดเป็นร้อยละ 0.43 เป็นจำนวนเงินรวม 181.30 ล้านบาท กลุ่มบริษัทรับรู้กำไรจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวจำนวน 13.94 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนในกองทรัสต์ของกลุ่มบริษัทลดลงจากร้อยละ 39.39 เป็นร้อยละ 38.96

ในเดือนมีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.257 บาท เป็นจำนวนเงิน 199.8 ล้านบาท

ในเดือนพฤษภาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.3618 บาท เป็นจำนวนเงิน 281.3 ล้านบาท

ในเดือนกันยายน 2567 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.1283 บาท เป็นจำนวนเงิน 183 ล้านบาท

ในเดือนกันยายน 2567 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.0399 บาท เป็นจำนวนเงิน 56.91 ล้านบาท

กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (บริษัทร่วม)

ในเดือนมีนาคม 2567 บริษัทได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN 
คอมเมอร์เชียล โกรท หน่วยละ 0.01 บาท เป็นจำนวนเงิน 1.07 ล้านบาท และได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนดังกล่าว หน่วยละ 0.2559 บาท เป็นจำนวนเงิน 27.29 ล้านบาท

ในเดือนมิถุนายน 2567 บริษัทได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท หน่วยละ 0.1883 บาท เป็นจำนวนเงิน 20.08 ล้านบาท และได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนดังกล่าว หน่วยละ 0.0778 บาท เป็นจำนวนเงิน 8.3 ล้านบาท

ในเดือนกันยายน 2567 บริษัทได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท หน่วยละ 0.0194 บาท เป็นจำนวนเงิน 2.07 ล้านบาท และได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนดังกล่าว หน่วยละ 0.2467 บาท เป็นจำนวนเงิน 26.31 ล้านบาท

บริษัท นอร์ท บางกอก ดีเวลอปเมนท์ (บริษัทร่วม)

ในเดือนสิงหาคม 2567 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท นอร์ท บางกอก ดีเวลอปเมนท์ จำกัด มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 780 ล้านบาท เป็น 800 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญจำนวน 2 ล้านหุ้นมูลค่าหุ้นละ 10 บาท กลุ่มบริษัทได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนแล้วเป็นจำนวนเงิน 2.45 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์ เอชเคแอล จำกัด (การร่วมค้า)

ในเดือนกรกฎาคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ซีพีเอ็น แอนด์ เอชเคแอล จำกัด มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจำนวน 110 ล้านบาท จาก 4 ล้านบาท เป็น 114 ล้านบาท บริษัทได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนแล้วเป็นจำนวนเงิน 56.1 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

หลักประกัน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมบางส่วน ซึ่งมีราคาทุนเป็นจำนวนเงิน 991.5 ล้านบาท ซึ่งใช้เป็นหลักประกันตามสัญญาการร่วมทุนกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (31 ธันวาคม 2566: 991.5 ล้านบาท)

# อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเคลื่อนไหวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีดังนี้

ในเดือนมกราคม 2567 บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดิน และสัญญาเช่าอาคารศูนย์การค้ากับ บริษัท ห้างเซ็นทรัล 
ดีพาทเมนท์สโตร์ จำกัด เพื่อต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าแห่งหนึ่ง เป็นระยะเวลา 20 ปี 10 เดือน สิ้นสุดในวันที่ 31 ตุลาคม 2587 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนการเช่าที่ดินเป็นรายปีตลอดอายุสัญญาเช่าตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา และสามารถต่ออายุไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ตกลงร่วมกัน โดยบริษัทจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ให้เช่าภายในเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า

ในเดือนมกราคม 2567 บริษัทได้ต่อสัญญาเช่าที่ดินกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาทเมนท์สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการ
ที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าแห่งหนึ่ง เป็นระยะเวลา 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2570 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2590 โดยบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปีตลอดอายุสัญญาเช่าตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา และสามารถต่ออายุไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ตกลงร่วมกัน โดยบริษัทจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ให้เช่าภายในเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีก่อนครบกำหนดระยะเวลาการเช่า

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลภายนอก เพื่อใช้ในการก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าให้เช่าจำนวน 2 ฉบับ โดยสัญญามีระยะเวลา 30 ปี นับจากวันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่า หรือวันที่เปิดดำเนินกิจการแล้วแต่วันใดจะถึงก่อน กลุ่มบริษัทจะต้องวางหลักประกันสำหรับสัญญาเช่าที่ดิน จ่ายค่าตอบแทนสิทธิการเช่าในวันที่จดทะเบียนสิทธิการเช่า และจ่ายค่าเช่ารายปีตลอดอายุสัญญาเช่าตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

ในเดือนพฤษภาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ทำต่อสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลภายนอก เพื่อต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินโครงการศูนย์การค้าแห่งหนึ่ง จำนวน 3 ฉบับ โดยสัญญามีระยะเวลา 32 ปี ตั้งแต่วันที่ 24 พฤศจิกายน 2567 ถึงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2599 โดยมีระยะเวลาปลอดค่าเช่าเป็นเวลา 2 ปี และกลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าและ ค่าเช่าเป็น
รายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

# เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้

ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขายและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัท

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน คือ เงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทได้นำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 กลุ่มบริษัทมีวงเงินสินเชื่อที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 13,427 ล้านบาท 
(31 ธันวาคม 2566: 19,226 ล้านบาท)

เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงของเงินกู้ยืม

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้

กลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ในเดือนธันวาคม 2566 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมเพื่อส่งเสริมความยั่งยืนภายในวงเงินไม่เกิน 37,000 ล้านเยน กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งกำหนดชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 5 ปี ต่อมาในปี 2567 บริษัทได้ทำสัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงินและอัตราดอกเบี้ย (Cross currency swap) สำหรับเงินกู้ยืมที่เบิกใช้จำนวน 37,000 ล้านเยน (เทียบเท่า 8,880 ล้านบาท)

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 บริษัทได้จำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวไม่มีการชำระดอกเบี้ยตลอดอายุหุ้นกู้และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2570

ในเดือนมิถุนายน 2567 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจำนวน 1,500 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งกำหนดชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 36 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชำระคืนเป็นรายงวดทุกๆ 6 เดือน รวม 5 งวด

ในเดือนมิถุนายน 2567 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจำนวน 350 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งกำหนดชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 36 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชำระคืนเป็นรายงวดทุกๆ 6 เดือน รวม 5 งวด

ในเดือนสิงหาคม 2567 บริษัทได้จำหน่ายหุ้นกู้เพื่อส่งเสริมความยั่งยืนอายุ 5 ปี มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.86 ต่อปี ครบกำหนดชำระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือนและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 30 สิงหาคม 2572

ในเดือนสิงหาคม 2567 บริษัทได้จำหน่ายหุ้นกู้เพื่อส่งเสริมความยั่งยืนอายุ 7 ปี มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.14 ต่อปี ครบกำหนดชำระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือนและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 30 สิงหาคม 2574

ในเดือนกันยายน 2567 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมเพื่อส่งเสริมความยั่งยืนจำนวน 1,000 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งกำหนดชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 33 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชำระคืนเป็นรายงวดทุกๆ 6 เดือน รวม 5 งวด

กลุ่มบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ในเดือนกันยายน 2553 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 3,100 ล้านบาทกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่งสัญญาดังกล่าวกำหนดให้กลุ่มบริษัทชำระเงินต้นที่เหลือทั้งจำนวนภายใน 3 ปีนับจากวันที่ 17 กรกฎาคม 2562 ต่อมาในเดือนกรกฎาคม 2565 กลุ่มบริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงแก้ไขสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินดังกล่าว โดยเปลี่ยนระยะเวลาชำระคืนเงินต้นเป็นภายในวันที่ 17 กรกฎาคม 2567 และเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกัน ต่อมาในเดือนกรกฎาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงแก้ไขสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินดังกล่าว โดยเปลี่ยนระยะเวลาชำระคืนเงินต้นตามที่ระบุในสัญญาและดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือนและชำระเงินต้นที่เหลือทั้งจำนวนภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570 และเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกัน

ในเดือนมกราคม 2566 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจำนวน 290 ล้านบาทกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้กลุ่มบริษัทชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายใน 2 ปี หลังจากวันที่เบิกเงินกู้ โดยจะต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน

ในเดือนพฤศจิกายน 2566 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจำนวน 800 ล้านบาทกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้กลุ่มบริษัทชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายใน 2 ปี หลังจากวันที่เบิกเงินกู้ และชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือน

ในเดือนมีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจำนวน 300 ล้านบาทกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้กลุ่มบริษัทชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายใน 4 ปี หลังจากวันที่เบิกเงินกู้ โดยจะต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน

ในเดือนกรกฎาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจำนวน 300 ล้านบาทกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายใน 3 ปี หลังจากวันที่เบิกเงินกู้ โดยจะต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นรายเดือน

เงินกู้ยืมและหุ้นกู้ส่งเสริมความยั่งยืนอาจถูกปรับอัตราดอกเบี้ยโดยขึ้นอยู่กับความสำเร็จของผลการดำเนินการตามตัวชี้วัด และเป้าหมายด้านความยั่งยืนตามรายละเอียดและเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาและข้อกำหนด

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืมและข้อกำหนดว่าด้วยสิทธิสำหรับหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา

# ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้

กลุ่มบริษัทมี 3 ส่วนงานที่รายงาน ดังรายละเอียดด้านล่าง ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัท หน่วยงานธุรกิจที่สำคัญนี้ให้สินค้าและให้บริการที่แตกต่างกัน ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานสอบทานรายงานการจัดการภายในของแต่ละหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญอย่างน้อยทุกไตรมาส การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านศูนย์อาหาร สาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ข้อมูลผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานได้รวมอยู่นี้ ผลการดำเนินงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน

รายได้และผลการดำเนินงานจากส่วนงานทางธุรกิจสำหรับแต่ละงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 และ 2566 มีดังนี้

ข้อมูลทางภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจส่วนใหญ่ในประเทศไทย ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

# เงินปันผล

รายละเอียดเงินปันผลของบริษัทในระหว่างปี 2567 มีดังนี้

# ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

| หมายเหตุ |  | สารบัญ |  |

|  |  |  |  |

| 1 |  | เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล |  |

| 2 |  | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 3 |  | ลูกหนี้การค้า |  |

| 4 |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม |  |

| 5 |  | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |

| 6 |  | เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ |  |

| 7 |  | ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้ |  |

| 8 |  | เงินปันผล |  |

| 9 |  | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |

|  |  |  |  |



| รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2567 |  | 2566 |  | 2567 |  | 2566 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | - |  | - |  | 118,505 |  | 98,994 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 622,455 |  | 461,116 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | 1,513,729 |  | 1,136,402 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 1,153,454 |  | 1,357,827 |

| รายได้อื่น | - |  | - |  | 284,254 |  | 278,972 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | - |  | - |  | 28,901 |  | 25,528 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - |  | 3,254 |  | 381 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - |  | - |  | 484,887 |  | 651,845 |

| ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | - |  | 177,041 |  | 55,771 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 1,683,173 |  | 1,177,876 |  | 449,843 |  | 41,918 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 537,151 |  | 535,960 |  | 402,093 |  | 395,497 |

| ดอกเบี้ยรับ | 1,399,602 |  | 1,190,642 |  | 14,837 |  | 13,668 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 667,671 |  | 670,192 |

| รายได้อื่น | 227,704 |  | 153,726 |  | 227,703 |  | 64,282 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 63,911 |  | 52,363 |  | 5,978 |  | 5,800 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 331,835 |  | 316,305 |  | 26,446 |  | 30,512 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 13,615 |  | 17,394 |  | 204 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 43,268 |  | 52,179 |  | 12,333 |  | 15,866 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 743 |  | 812 |  | 743 |  | 812 |

| ดอกเบี้ยรับ | 27,396 |  | 19,495 |  | 22,614 |  | 15,330 |

| รายได้อื่น | 469 |  | 14 |  | 339 |  | 2 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 3,102 |  | 564 |  | 3,102 |  | 531 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 143 |  | - |  | - |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 3,002,362 |  | 3,009,849 |  | 1,962,314 |  | 1,898,906 |

| รายได้อื่น | 39,524 |  | 11,202 |  | 41,856 |  | 9,167 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 29,063 |  | 24,796 |  | 18,594 |  | 15,966 |

| ค่าบริหารงาน | 211,441 |  | 166,517 |  | 206,314 |  | 162,620 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 70,383 |  | 47,831 |  | 53,959 |  | 30,955 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 1,010,601 |  | 51,695 |  | 1,010,601 |  | 51,695 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 215,792 |  | 202,482 |  | 202,800 |  | 184,582 |

| ผลประโยชน์ระยะยาว | 11,187 |  | 8,612 |  | 10,577 |  | 8,040 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 226,979 |  | 211,094 |  | 213,377 |  | 192,622 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

| ณ วันที่ | 2567 |  | 2566 |  | 2567 |  | 2566 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 75,981 |  | 70,624 |

| บริษัทร่วม | 75,399 |  | 228,646 |  | 49,436 |  | 210,037 |

| การร่วมค้า | 29,283 |  | 13,379 |  | 17,363 |  | 13,332 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 285,239 |  | 382,657 |  | 132,065 |  | 177,623 |

| รวม | 389,921 |  | 624,682 |  | 274,845 |  | 471,616 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 64,922 |  | 65,213 |  | 48,208 |  | 48,722 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 14,428 |  | 8,009 |  | 4,379 |  | 4,530 |

| การร่วมค้า | 18 |  | 69 |  | 18 |  | 68 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 64,994 |  | 65,035 |  | 64,994 |  | 64,994 |

| รวม | 79,440 |  | 73,113 |  | 69,391 |  | 69,592 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุนที่กำหนดรับชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 11,930,168 |  | - |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 1,738,887 |  | 756,687 |

| บริษัทร่วม | 12,392 |  | 12,391 |  | 12,392 |  | 12,391 |

| การร่วมค้า | 78,123 |  | 37,411 |  | 78,123 |  | 37,411 |

| รวม | 90,515 |  | 49,802 |  | 1,829,402 |  | 806,489 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 10,114,791 |  | 20,660,194 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 66,366,198 |  | 66,610,730 |

| บริษัทร่วม | 355,488 |  | 341,136 |  | 355,487 |  | 341,136 |

| การร่วมค้า | 904,997 |  | 818,806 |  | 717,398 |  | 635,989 |

| รวม | 1,260,485 |  | 1,159,942 |  | 67,439,083 |  | 67,587,855 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 3,379,201 |  | 3,229,869 |  | 33,183 |  | 29,044 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

| ณ วันที่ | 2567 |  | 2566 |  | 2567 |  | 2566 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 20,759 |  | 21,762 |

| บริษัทร่วม | 13,123 |  | 82,980 |  | 9,271 |  | 13,007 |

| การร่วมค้า | 55 |  | 390 |  | 55 |  | 390 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 9,064 |  | 35,085 |  | 2,135 |  | 31,862 |

| รวม | 22,242 |  | 118,455 |  | 32,220 |  | 67,021 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 4,662 |  | 4,454 |

| บริษัทร่วม | 4,719 |  | 5,937 |  | 3,072 |  | 3,688 |

| รวม | 4,719 |  | 5,937 |  | 7,734 |  | 8,142 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 17,492,987 |  | 16,137,617 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 503,685 |  | 472,061 |  | - |  | - |

| รวม | 503,685 |  | 472,061 |  | 17,492,987 |  | 16,137,617 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 13,658,570 |  | 14,056,441 |

| บริษัทร่วม | 646,468 |  | 1,619,166 |  | 49,840 |  | 59,361 |

| การร่วมค้า | 37,537 |  | - |  | - |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 13,982,004 |  | 2,713,390 |  | 13,843,604 |  | 2,575,714 |

| รวม | 14,666,009 |  | 4,332,556 |  | 27,552,014 |  | 16,691,516 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 16,812 |  | 20,968 |

| บริษัทร่วม | 30,855,143 |  | 22,308,251 |  | 11,800,869 |  | 12,740 |

| รวม | 30,855,143 |  | 22,308,251 |  | 11,817,681 |  | 33,708 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หัก ส่วนของรายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ถึงกำหนดรับรู้ภายในหนึ่งปี | (1,994,015) |  | (1,335,846) |  | (791,164) |  | (8,532) |

| สุทธิ | 28,861,128 |  | 20,972,405 |  | 11,026,517 |  | 25,176 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 5,225,467 |  | 5,620,714 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 102,936 |  | 953,640 |  | - |  | - |

| รวม | 102,936 |  | 953,640 |  | 5,225,467 |  | 5,620,714 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 10,323 |  | 9,373 |

| บริษัทร่วม | 340 |  | 340 |  | - |  | - |

| การร่วมค้า | 19,230 |  | 6,729 |  | 6,729 |  | 6,729 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 482,615 |  | 541,266 |  | 285,358 |  | 302,905 |

| รวม | 502,185 |  | 548,335 |  | 302,410 |  | 319,007 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินประกันการทำสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 573,862 |  | 16,032 |  | 16,032 |  | 16,032 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2567 |  | 2566 |  | 2567 |  | 2566 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บุคคลธรรมดา - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 11 |  | 10 |  | 4 |  | 5 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 24 |  | 55 |  | 12 |  | 29 |

| 3 - 6 เดือน | 5 |  | 5 |  | 2 |  | 3 |

| 6 - 12 เดือน | 6 |  | 7 |  | 3 |  | 3 |

| มากกว่า 12 เดือน | 4 |  | 4 |  | 1 |  | 2 |

| รวม | 50 |  | 81 |  | 22 |  | 42 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4) |  | (4) |  | (1) |  | (1) |

| สุทธิ | 46 |  | 77 |  | 21 |  | 41 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวัน   ครบกำหนดชำระ | 118 |  | 151 |  | 65 |  | 82 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| นิติบุคคล - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 130 |  | 135 |  | 74 |  | 78 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 326 |  | 452 |  | 195 |  | 290 |

| 3 - 6 เดือน | 68 |  | 93 |  | 37 |  | 56 |

| 6 - 12 เดือน | 39 |  | 54 |  | 29 |  | 40 |

| มากกว่า 12 เดือน | 112 |  | 136 |  | 23 |  | 36 |

| รวม | 675 |  | 870 |  | 358 |  | 500 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (62) |  | (66) |  | (6) |  | (8) |

| สุทธิ | 613 |  | 804 |  | 352 |  | 492 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 652 |  | 711 |  | 427 |  | 460 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวัน    ครบกำหนดชำระ | 8,703 |  | 7,670 |  | 4,808 |  | 4,538 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 77 |  | 61 |  | 109 |  | 100 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 112 |  | 277 |  | 103 |  | 258 |

| 3 - 6 เดือน | 32 |  | 34 |  | 9 |  | 17 |

| 6 - 12 เดือน | 20 |  | 52 |  | 9 |  | 34 |

| มากกว่า 12  เดือน | 82 |  | 123 |  | 29 |  | 38 |

| รวม | 323 |  | 547 |  | 259 |  | 447 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 67 |  | 78 |  | 16 |  | 25 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวัน    ครบกำหนดชำระ | 494 |  | 545 |  | 289 |  | 310 |



| รายการเคลื่อนไหวที่มีสาระสำคัญ    สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 |  |  | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| เพิ่มทุน |  |  | - |  | 1,925 |

|  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| ซื้อเงินลงทุน |  |  | 6,685 |  | 5,155 |

| จำหน่ายเงินลงทุน |  |  | (257) |  | (17) |

| ลดทุน |  |  | (23) |  | (23) |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |

| เพิ่มทุน |  |  | 59 |  | 56 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |

|  |  | ที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |  | ที่ดิน |  | อาคารและส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | 50,618 |  | 65,505 |  | 11,710 |  | 43,143 |  | 170,976 |  | 11,312 |  | 25,693 |  | 3,182 |  | 44,426 |  | 84,613 |

| เพิ่มขึ้น |  | 822 |  | 471 |  | 5,325 |  | 11,849 |  | 18,467 |  | 132 |  | 258 |  | 1,883 |  | 10,751 |  | 13,024 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (105) |  | (4) |  | (14) |  | (123) |  | (173) |  | (35) |  | - |  | (12) |  | (220) |

| โอนสินทรัพย์ |  | (183) |  | 4,528 |  | (4,528) |  | - |  | (183) |  | - |  | 4,023 |  | (4,023) |  | - |  | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบการเงินรวม |  | - |  | (43) |  | - |  | - |  | (43) |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | - |  | (3,754) |  | - |  | (2,481) |  | (6,235) |  | - |  | (1,750) |  | - |  | (2,503) |  | (4,253) |

| ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 |  | 51,257 |  | 66,602 |  | 12,503 |  | 52,497 |  | 182,859 |  | 11,271 |  | 28,189 |  | 1,042 |  | 52,662 |  | 93,164 |



|  | 30 กันยายน 2567 | 30 กันยายน 2567 | 30 กันยายน 2567 |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  | เครื่องมือที่ใช้ใน การป้องกันความเสี่ยง |  | ระดับ 2 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 7 |  | 7 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงินและอัตราดอกเบี้ย | 134 |  | 134 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |  |  | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  |  | รวม | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2567 |  | 2566 | 2566 |  |  | 2567 |  | 2566 | 2566 |  |  | 2567 |  | 2566 | 2566 |  |  | 2567 |  | 2566 | 2566 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 31,155 |  | 28,019 | 28,019 |  |  | 1,415 |  | 1,105 | 1,105 |  |  | 4,254 |  | 3,640 | 3,640 |  |  | 36,824 |  | 32,764 | 32,764 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 213 |  | 182 | 182 |  |  | 1 |  | 1 | 1 |  |  | - |  | - | - |  |  | 214 |  | 183 | 183 |

| รายได้รวม | 31,368 |  | 28,201 | 28,201 |  |  | 1,416 |  | 1,106 | 1,106 |  |  | 4,254 |  | 3,640 | 3,640 |  |  | 37,038 |  | 32,947 | 32,947 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 807 |  | 680 | 680 |  |  | 1,416 |  | 1,106 | 1,106 |  |  | 4,254 |  | 3,640 | 3,640 |  |  | 6,477 |  | 5,426 | 5,426 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 30,561 |  | 27,521 | 27,521 |  |  | - |  | - | - |  |  | - |  | - | - |  |  | 30,561 |  | 27,521 | 27,521 |

| รวมรายได้ | 31,368 |  | 28,201 | 28,201 |  |  | 1,416 |  | 1,106 | 1,106 |  |  | 4,254 |  | 3,640 | 3,640 |  |  | 37,038 |  | 32,947 | 32,947 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรตามส่วนงานก่อนหักภาษี | 16,615 |  | 14,257 | 14,257 |  |  | 505 |  | 361 | 361 |  |  | 1,531 |  | 1,190 | 1,190 |  |  | 18,651 |  | 15,808 | 15,808 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 30 กันยายน / 31 ธันวาคม | 183,989 |  | 172,197 | 172,197 |  |  | 3,590 |  | 3,529 | 3,529 |  |  | 17,776 |  | 16,504 | 16,504 |  |  | 205,355 |  | 192,230 | 192,230 |

| หนี้สินตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 30 กันยายน / 31 ธันวาคม | 40,141 |  | 29,393 | 29,393 |  |  | 767 |  | 910 | 910 |  |  | 1,540 |  | 1,462 | 1,462 |  |  | 42,448 |  | 31,765 | 31,765 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2567 |  | 2566 |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 419 |  | 319 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 18,610 |  | 15,934 |

| รวมรายได้ | 19,029 |  | 16,253 |



| การกระทบยอดกำไรหรือขาดทุนของส่วนงานที่รายงาน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2567 |  | 2566 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ส่วนที่รายงาน | 18,651 |  | 15,808 |

|  |  |  |  |

| ตัดรายการขาดทุนระหว่างส่วนงาน | (250) |  | (40) |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| -	รายได้อื่น | 1,177 |  | 937 |

| -	ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (5,403) |  | (4,616) |

| -	ส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า | 1,753 |  | 1,587 |

| รวม | 15,928 |  | 13,676 |



|  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2567 |  | 2566 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 205,355 |  | 192,230 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินลงทุน | 55,750 |  | 47,809 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,641 |  | 3,516 |

| สินทรัพย์อื่น | 38,242 |  | 36,318 |

| สินทรัพย์รวม | 302,988 |  | 279,873 |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 42,448 |  | 31,765 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินกู้ยืม | 72,435 |  | 76,761 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,778 |  | 3,593 |

| หนี้สินอื่น | 78,037 |  | 67,172 |

| หนี้สินรวม | 196,698 |  | 179,291 |



|  | วันที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติ | กำหนดจ่าย | อัตราต่อหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  |  |  | (บาท) |  | (ล้านบาท) |

| เงินปันผลประจำปี 2567 | 25 เมษายน 2567 | พฤษภาคม 2567 | 1.8 |  | 8,078 |



| ณ วันที่ 30 กันยายน 2567 | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันของรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |

| อาคารและงานระบบสาธารณูปโภค | 5,619 |  | 467 |

|  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร | 1,762 |  | 769 |

| สัญญาบริการ | 88 |  | - |

| สัญญาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขาย | 4,044 |  | - |

| รวม | 5,894 |  | 769 |