CPN "2020Q1

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินระหว่างกาลนี้

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2563

# ข้อมูลทั่วไป

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในระหว่างงวดได้แก่ บริษัท เซ็นทรัล โฮลดิ้ง จำกัด (ถือหุ้นร้อยละ 26.2) ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการเป็นผู้พัฒนาโครงการใหม่ ๆ และรับบริหารโครงการต่าง ๆ โดยก่อสร้างอาคารสำนักงานและอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ให้บริการด้านสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้า ขายอาหารและเครื่องดื่ม และให้คำปรึกษาด้านการบริหารและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดของบริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วม การร่วมค้าและกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ได้เปิดเผยเพิ่มเติมไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 5, 6 และ 7 และมีรายละเอียดดังนี้

ลักษณะธุรกิจ

ก่อสร้างอาคารสำนักงานและอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า

ให้บริการด้านสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้า

ก่อสร้างห้องชุดพักอาศัยและอาคารร้านค้าเพื่อให้เช่า

ให้บริการศูนย์อาหาร

ให้บริการสวนสนุกและสวนน้ำบนศูนย์การค้า

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจโรงแรม

ให้คำปรึกษาด้านการบริหารและการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ให้บริการด้านการฝึกอบรมและพัฒนาบุคลากร

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ให้บริการจัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

บริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด และนิติบุคคลบ้านจัดสรร

# เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

เกณฑ์การถือปฏิบัติ

งบการเงินระหว่างกาลแบบย่อนี้นำเสนอรายการในงบการเงินในรูปแบบเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ (“งบการเงินระหว่างกาล”) ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล  รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

งบการเงินระหว่างกาลนี้มิได้รวมข้อมูลทางการเงินทั้งหมดตามข้อกำหนดสำหรับงบการเงินประจำปีแต่เน้นการให้ข้อมูลที่เกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้เคยนำเสนอรายงานไปแล้ว  ดังนั้นการอ่านงบการเงินระหว่างกาลนี้จึงควรอ่านควบคู่กับงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินและมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า (TFRS 16) เป็นครั้งแรกซึ่งได้เปิดเผยผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีไว้ในหมายเหตุข้อ 3

(ข)	การใช้วิจารณญาณและการประมาณการ

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล ผู้บริหารได้มีการใช้วิจารณญาณและการประมาณการในการถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัทซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ทั้งนี้ นโยบายการบัญชี วิธีการคำนวณและแหล่งข้อมูลสำคัญที่ใช้ในการประมาณการซึ่งอาจมีความไม่แน่นอนนั้นเป็นข้อมูลเดียวกันกับที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล ผู้บริหารได้มีการใช้วิจารณญาณและการประมาณการในการถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ทั้งนี้ นโยบายการบัญชี วิธีการคำนวณและแหล่งข้อมูลสำคัญที่ใช้ในการประมาณการซึ่งอาจมีความไม่แน่นอนนั้นไม่แตกต่างจากที่ได้อธิบายไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 เว้นแต่การใช้วิจารณญาณและแหล่งข้อมูลสำคัญใหม่ที่ใช้ในการประมาณการจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่และการแพร่ระบาดของโรตติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ตามที่ได้อธิบายไว้ในหมายเหตุข้อ 3 และ 4 ตามลำดับ

# การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินและ TFRS 16 เป็นครั้งแรก ผลกระทบของส่วนของผู้ถือหุ้นจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี มีดังนี้

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินนี้ให้ข้อกำหนดเกี่ยวกับนิยามสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินตลอดจนการรับรู้ การวัดมูลค่า การด้อยค่าและการตัดรายการ รวมถึงหลักการบัญชีของอนุพันธ์และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง โดยผลกระทบจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินไม่มีสาระสำคัญต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ มีดังนี้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 (“TFRS 9”) จัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงินเป็น 3 ประเภท ได้แก่ ราคาทุนตัดจำหน่าย มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (FVOCI) และมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน (FVTPL) โดยการจัดประเภทตาม TFRS 9 จะเป็นไปตามลักษณะของกระแสเงินสดของสินทรัพย์ทางการเงินและโมเดลธุรกิจของกิจการในการบริหารจัดการสินทรัพย์ทางการเงินนั้น ทั้งนี้ 
TFRS 9 ยกเลิกการจัดประเภทตราสารหนี้ที่จะถือจนครบกำหนด หลักทรัพย์เผื่อขาย หลักทรัพย์เพื่อค้า และเงินลงทุนทั่วไปตามที่กำหนดโดยมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 105

ตาม TFRS 9 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายจะรับรู้ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง เดิมกลุ่มบริษัท รับรู้ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยตามสัญญา

ตาม TFRS 9 อนุพันธ์จะวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน เดิมกลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อใช้สิทธิในอนุพันธ์ดังกล่าว

กลุ่มบริษัทและบริษัทตั้งใจจะถือตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาดจำนวน 123 ล้านบาท และ 1 ล้านบาท ตามลำดับ เพื่อวัตถุประสงค์ทางกลยุทธ์ในระยะยาว กลุ่มบริษัทเลือกกำหนดให้เงินลงทุนดังกล่าวเป็นเงินลงทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ทั้งนี้ ผลกำไร (ขาดทุน) สะสมจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวจะไม่ถูกจัดประเภทไปยังกำไรหรือขาดทุนในภายหลัง

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

TFRS 9 แนะนำวิธีการพิจารณาผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของเครื่องมือทางการเงิน ในขณะที่ เดิมกลุ่มบริษัทประมาณการค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญโดยการวิเคราะห์ประวัติการชำระหนี้ และการคาดการณ์เกี่ยวกับการชำระหนี้ในอนาคตของลูกค้า TFRS 9 กำหนดให้ใช้วิจารณญาณในการประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยทางเศรษฐกิจนั้นมีผลกระทบต่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างไร และพิจารณาความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก ทั้งนี้ การพิจารณาด้อยค่าดังกล่าวจะถือปฏิบัติกับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญาและเงินลงทุนในตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ลูกหนี้ตามสัญญาเช่า ซึ่งไม่รวมเงินลงทุนในตราสารทุน ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

TFRS 16 สัญญาเช่า

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรกกับสัญญาที่เคยระบุว่าเป็นสัญญาเช่าตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 เรื่อง สัญญาเช่า (TAS 17) และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4 เรื่อง การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ (TFRIC 4) ด้วยวิธีปรับปรุงย้อนหลังโดยรับรู้ผลกระทบสะสม (Modified retrospective approach)

ในฐานะผู้เช่า

เดิมกลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่าจะรับรู้รายจ่ายภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานและประโยชน์ที่ได้รับที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า  ตาม TFRS 16 กลุ่มบริษัทได้ประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ หากสัญญาประกอบด้วยส่วนที่เป็นการเช่าและส่วนที่ไม่เป็นการเช่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่ต้องจ่ายตามราคาขายที่เป็นเอกเทศ (Transaction price) ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทและบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า ส่งผลให้ลักษณะของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไปโดยกลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้และดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า

ในการปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลง กลุ่มบริษัทได้เลือกใช้ข้อยกเว้นต่อไปนี้

ไม่รับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าที่อายุสัญญาเช่าสิ้นสุดภายใน 12 เดือน

ใช้ข้อเท็จจริงที่ทราบภายหลังในการกำหนดอายุสัญญาเช่า

ใช้อัตราคิดลดอัตราเดียวสำหรับกลุ่มสัญญาเช่าที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันอย่างสมเหตุสมผล

พิจารณาตามการประเมินก่อนหน้าว่าสัญญาเป็นสัญญาที่สร้างภาระหรือไม่ เพื่อเป็นทางเลือกในการทบทวนการด้อยค่า และ

ไม่รวมต้นทุนทางตรงเริ่มแรกในการวัดมูลค่าสินทรัพย์สิทธิการใช้

ในฐานะผู้ให้เช่า

นโยบายการบัญชีที่กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติในฐานะผู้ให้เช่าตาม TFRS 16 นั้นไม่ความแตกต่างจากที่ถือปฏิบัติตาม TAS 17 ยกเว้นการให้เช่าช่วงซึ่ง TFRS 16 กำหนดให้พิจารณาการจัดประเภทสัญญาเช่าช่วงจากสินทรัพย์สิทธิการใช้อันเกิดจากสัญญาเช่าหลักแทนที่จะอ้างอิงถึงสินทรัพย์อ้างอิง และการปันส่วนสิ่งตอบแทนที่ได้รับจากสัญญาออกเป็นส่วนที่เป็นการเช่าและส่วนที่ไม่เป็นการเช่าตามมูลค่าของสัญญาเอกเทศ

สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าข้างต้นแสดงเป็นส่วนหนึ่งของส่วนงาน 1 และส่วนงาน 2

# ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19)

ในช่วงต้นปี 2563 เกิดการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ทำให้ประเทศไทยและหลายประเทศได้ประกาศมาตรการป้องกันหลายประการเพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของโรค เช่น การสั่งให้มีการปิดสถานประกอบการหรือลดเวลาการประกอบกิจการเป็นการชั่วคราว การให้มีระยะห่างทางสังคม เป็นต้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจต่าง ๆ ของกลุ่มบริษัท ดังนี้

ธุรกิจให้เช่าและบริการในศูนย์การค้า อาคารสำนักงานและธุรกิจให้บริการศูนย์อาหาร

ในเดือนมีนาคม 2563 ส่วนงานราชการได้กำหนดให้มีการปิดให้บริการศูนย์การค้าของกลุ่มบริษัทเป็นการชั่วคราวในแต่ละสถานที่และในระยะเวลาที่ข้อกำหนดของแต่ละจังหวัดได้ระบุไว้ เพื่อจะจำกัดผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ทั้งนี้ศูนย์การค้ายังเปิดให้บริการซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหารและศูนย์อาหาร (แบบซื้อกลับบ้าน) และธุรกิจบางประเภทตามที่ส่วนงานราชการกำหนด ในระหว่างที่ศูนย์การค้าปิดชั่วคราวนั้น กลุ่มบริษัทได้มีการพิจารณาให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ผู้เช่าในศูนย์การค้าที่ได้รับผลกระทบ

ธุรกิจโรงแรม

โรงแรมฮิลตัน พัทยา

ในเดือนเมษายน 2563 ส่วนงานราชการได้กำหนดให้มีการปิดให้โรงแรมของกลุ่มบริษัทเป็นการชั่วคราว เพื่อจะจำกัดผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ซึ่งในระหว่างที่โรงแรมปิดให้บริการชั่วคราวนั้น ได้มีการดำเนินการปรับปรุงโรงแรม โดยเริ่มประมาณเดือนเมษายน 2563

โรงแรมเซ็นทาราและคอนเวนชันเซ็นเตอร์ อุดรธานี

ในเดือนเมษายน 2563 ส่วนงานราชการได้กำหนดให้มีการปิดให้โรงแรมของกลุ่มบริษัทเป็นการชั่วคราว เพื่อจะจำกัดผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) เหตุการณ์ดังกล่าวส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการดำเนินธุรกิจโรงแรมของกลุ่มบริษัทในปี 2563 และยังไม่สามารถคาดการณ์ผลกระทบได้ในขณะนี้

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 สถานการณ์ของการแพร่ระบาดดังกล่าวยังไม่สิ้นสุด ทำให้เกิดความไม่แน่นอนในการประมาณการผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้น กลุ่มบริษัทจึงเลือกปฏิบัติตามแนวปฏิบัติทางการบัญชี เรื่อง มาตรการผ่อนปรนชั่วคราวสำหรับทางเลือกเพิ่มเติมทางบัญชีเพื่อรองรับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) ในเรื่องการพิจารณาการด้อยค่าของลูกหนี้การค้าตามวิธีการอย่างง่าย (Simplified approach) โดยใช้ข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตในอดีตมาพิจารณาอัตราการสูญเสีย (loss rate) และไม่นำข้อมูลที่มีการคาดการณ์ในอนาคต (Forward-looking information) มาพิจารณาและกลุ่มบริษัทเลือกไม่นำสถานการณ์ COVID-19 มาถือเป็นข้อบ่งชี้การด้อยค่าของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์/อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน/สินทรัพย์ไม่มีตัวตน และเลือกไม่นำข้อมูลสถานการณ์ COVID-19 ที่อาจจะกระทบต่อการพยากรณ์ทางการเงินในอนาคตมาใช้ประกอบการทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยม

# บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ความสัมพันธ์ที่มีกับบริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วมและการร่วมค้าได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 1, 6 และ 7 สำหรับความสัมพันธ์กับผู้บริหารสำคัญและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันอื่น และนโยบายการกำหนดราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญจากงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 2562  
สรุปได้ดังนี้

ยอดคงเหลือที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 2562 มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วม และการร่วมค้าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละงวดสามเดือนวันที่ 31 มีนาคม 
2563 และ 2562 มีดังนี้

เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย กองทุนรวม และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาสำคัญที่ทำกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

กองทุนรวมธุรกิจไทย 4

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2563  บริษัทได้ทำสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินกับกองทุนรวมธุรกิจไทย 4 (“ผู้ให้เช่าช่วง”) เป็นระยะเวลา 12 ปี 11 เดือน สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหรือจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี เป็นจำนวนเงินรวม 17,328 ล้านบาท สัญญาเช่าช่วงสามารถต่ออายุไปได้อีกตามระยะเวลาสัญญาเช่าหลัก เป็นระยะเวลา 8 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2583

การให้เช่าทรัพย์สินแก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (“กองทรัสต์ CPNREIT”) เพิ่มเติม

เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติตกลงให้ CPNREIT เช่าทรัพย์สินของกลุ่มบริษัทจำนวน 5 โครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นทรัลมารีนา โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง โครงการเซ็นทรัลพลาซา 
สุราษฎร์ธานี โครงการ เซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี และโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) ทั้งนี้ในการให้เช่าทรัพย์สินแก่ CPNREIT เป็นรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท โดยจากการคำนวณมูลค่าของรายการตามเกณฑ์การได้มาจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ด้วยวิธีตามเกณฑ์มูลค่าสิ่งตอบแทนซึ่งเป็นวิธีที่มีมูลค่าของรายการสูงสุดจากทุกเกณฑ์การคำนวณที่กำหนดโดยประกาศรายการได้มาหรือจำหน่ายไป ซึ่งมีมูลค่ารายการสูงสุดที่ CPNREIT จะลงทุนประมาณ 48,560 ล้านบาท

ทั้งนี้ ในเดือนมีนาคม 2563 บริษัทได้รับแจ้งจากบริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด (“ผู้จัดการกองทรัสต์”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT ว่ามีความจำเป็นต้องเลื่อนระยะเวลาการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม รวมถึงการเช่าทรัพย์สินบางส่วนจากบริษัทออกไป อย่างไรก็ตามกองทรัสต์ CPNREIT จะยังคงดำเนินการต่ออายุสิทธิการเช่าของโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) จากบริษัทตามกำหนดการเดิม

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (“กองทรัสต์ CPNREIT”)

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ CPNREIT เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2562 ได้มีมติที่สำคัญดังนี้

อนุมัติการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สิน 5 โครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นทรัลมารีนา โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง โครงการเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี โครงการเซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี และโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) (“ทรัพย์สินกลุ่มที่ 1”) จากกลุ่มบริษัท ในมูลค่าการลงทุนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 48,560 ล้านบาท และแต่งตั้งบริษัทเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

อนุมัติการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สิน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส และโครงการอาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ (“ทรัพย์สินกลุ่มที่ 2”) จากทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ (“กองทรัสต์ GLANDRT”) ในมูลค่าการลงทุนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 7,430 ล้านบาท และแต่งตั้งบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) (“GLAND”) และบริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้จํากัด (“Sterling”) เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

อนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ สําหรับทรัพย์สินที่กองทรัสต์ CPNREIT ลงทุนในปัจจุบัน ซึ่งได้แก่ โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 โครงการเซ็นทรัล พลาซา พระราม 3 โครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า โครงการเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช

ทั้งนี้ ในเดือนมีนาคม 2563 ผู้จัดการกองทรัสต์เห็นสมควรให้เลื่อนระยะเวลาการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินตาม
ข้อ 1 ยกเว้นการต่ออายุสิทธิการเช่าโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ)

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ (“กองทรัสต์ GLANDRT”)

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ GLANDRT เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2562 ได้มีมติรับทราบกำหนดการโอนทรัพย์สินของกองทรัสต์ GLANDRT ให้กองทรัสต์ CPNREIT และการเพิกถอนออกจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยของหลักทรัพย์ GLANDRT อีกทั้งยังมีมติให้กองทรัสต์ GLANDRT เลิกกอง ชำระบัญชี ลดทุน และเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยให้แล้วเสร็จภายในเดือนเมษายน 2563

เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาคารสำนักงานจีแลนด์ (“กองทรัสต์ GLANDRT”) ได้มีมติอนุมัติดังนี้

ให้จ่ายประโยชน์ตอบแทนจากการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยละ 0.2078 บาท รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 103.85 ล้านบาท ผลประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 12 มีนาคม 2563

ให้จ่ายประโยชน์ตอบแทนจากการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์ ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยละ 3.9040 บาท รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,951.10 ล้านบาท ผลประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 12 มีนาคม 2563

ให้ลดทุนชำระแล้วของกองทรัสต์ ในอัตรา 9.1200 บาทต่อหน่วยทรัสต์ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 4,557.89 ล้านบาท ผลประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 12 มีนาคม 2563

ได้พิจารณากำหนดวันขึ้นเครื่องหมายเพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ GLANDRT ที่มีสิทธิการจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมของกองทรัสต์ CPNREIT (XB) โดยกำหนดให้เป็นวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2563 และกำหนดวันปิดสมุดทะเบียน เพื่อกำหนดสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ GLANDRT ที่มีสิทธิการจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมโดยกำหนดให้เป็นวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2563

ทั้งนี้ กองทรัสต์ GLANDRT ได้เลิกกองและเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้วเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2563

โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ)

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2563 กองทรัสต์ CPNREIT ได้ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินระหว่างบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย กับกองทรัสต์ CPNREIT โดยมีระยะเวลาการเช่า 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 ถึงวันที่ 15 สิงหาคม 2598 กองทรัสต์ CPNREIT จะจ่ายชำระค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 25,394 ล้านบาทในปี 2568 และได้วางหลักประกันการชำระค่าเช่าแก่กลุ่มบริษัทแล้ว ในจำนวนเงิน 1,800 ล้านบาท สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 12 เดือน ก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการเช่า ทรัพย์สินตามสัญญาเช่ามีดังนี้

-	ให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างบางส่วนในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 ประกอบด้วยอาคารศูนย์การค้า และพื้นที่จอดรถยนต์ภายในอาคาร

-	ให้เช่างานระบบที่เกี่ยวข้องกับอาคารและสิ่งปลูกสร้างในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2

สัญญาบริการ

ในเดือนมกราคม 2563 บริษัทได้ต่ออายุสัญญาบริการกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาทเมนท์สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ปรึกษาในการบริหารงานและวางนโยบายต่าง ๆ ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท โดยมีระยะเวลาตามสัญญา 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ตามเงื่อนไขของสัญญาบริษัทต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนในอัตราร้อยละ 0.55 ของฐานรายได้จากทรัพย์สินที่บริษัทเป็นผู้บริหารงาน ซึ่งประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและบริการ รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร และรายได้ค่าธรรมเนียมบริหารทรัพย์สิน ทั้งนี้ค่าบริการสูงสุดตลอดระยะเวลาสัญญาไม่เกิน 784.3 ล้านบาท

สัญญาให้บริการ

บริษัททำสัญญาว่าจ้างบริหารงานกับบริษัทย่อย โดยบริษัทจะดำเนินการบริหารงานและจัดการด้านบริหารงานในโครงการศูนย์การค้า บริษัทย่อยจะต้องจ่ายค่าบริหารจัดการภายในอัตราตามที่ตกลงในสัญญา โดยสัญญาเริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563

สัญญาค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 บริษัทมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยและการร่วมค้าในวงเงิน 426 ล้านบาท และ 4,813 ล้านบาท ตามลำดับ (31 ธันวาคม 2562: 373 ล้านบาท และ 4,813 ล้านบาท ตามลำดับ)

# เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563

บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2563 บริษัทได้รับชำระเงินคืนทุนส่วนของผู้ถือหุ้นจาก บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 2562 มีดังนี้

(1) เงินลงทุนในกองทุนรวมธุรกิจไทย 4 เป็นเงินลงทุนในหน่วยลงทุนประเภท ค ซึ่งมีสิทธิในการรับเงินปันผลหลังจากที่หน่วยลงทุนประเภทอื่น (ประเภท ก และ ข) ได้รับไปแล้ว

(2) กองทุนรวมธุรกิจไทย 4

ในปี 2552 กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 ได้แก้ไขนโยบายการจ่ายเงินปันผล โดยกำหนดให้เงินปันผลของหน่วยลงทุนประเภท ค ต้องไม่เกินกว่าจำนวนเงินสดสุทธิที่เหลือภายหลังจาก (1) การจ่ายเงินปันผล และเงินปันผลค้างจ่ายของหน่วยลงทุนประเภท ก. และ ข. (2) การจ่ายคืนมูลค่าหน่วยลงทุนให้แก่หน่วยลงทุนประเภท ก. และ ข. (3) การหักเงินสดสำรองเพื่อการชำระหนี้อื่น ๆ และ (4) การชำระเงินปันผลคงค้าง

# เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563

การร่วมค้า

บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด

ในเดือนมีนาคม 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำระทุนเพิ่มจากเดิม 103.5 ล้านบาท เป็น 137.8 ล้านบาทโดยบริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วเป็นจำนวนเงิน 17.5 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

บริษัทร่วม

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์

กองทรัสต์ GLANDRT ได้เลิกกองและเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแล้วเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2563 ตามหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลข้อ 5

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมบางส่วน ซึ่งมีราคาทุนเป็นจำนวนเงิน 991.5 ล้านบาท ซึ่งใช้เป็นหลักประกันตามสัญญาการร่วมทุนกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (31 ธันวาคม 2562: 991.5 ล้านบาท)

เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 2562 มีดังนี้

บริษัทร่วมและการร่วมค้าทั้งหมดจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย ยกเว้น Porto Worldwide Limited ซึ่งจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศฮ่องกง

# เงินจ่ายล่วงหน้าค่าหุ้น

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายหุ้นสามัญในบริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด (“เบย์วอเตอร์”) ซึ่งเป็นกิจการร่วมค้าระหว่างบริษัท รัชดา แอสเซท โฮลดิ้งส์ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) กับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) (“บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์”) ในสัดส่วนร้อยละ 50 : 50 โดยบริษัทซื้อหุ้นจากบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำนวนรวม 50,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 50 ของจำนวนหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดของเบย์วอเตอร์ รวมถึงภาระที่ต้องจ่ายหนี้สินที่เกี่ยวข้องตามสัญญาเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 7,698.72 ล้านบาท ในปี 2562 บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วบางส่วนเป็นจำนวน 2,309.62 ล้านบาท การซื้อขายหุ้นสามัญจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์และมีภาระที่ต้องจ่ายหนี้สินที่เกี่ยวข้องตามสัญญาดังกล่าว เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายหุ้นและสัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

# อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเคลื่อนไหวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีดังนี้

ในระหว่างปี 2563 กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายสินทรัพย์สิทธิการใช้เป็นจำนวนเงิน 11,623 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินโครงการศูนย์การค้าของกลุ่มบริษัท

# เจ้าหนี้อื่น

# หุ้นทุนซื้อคืน

หุ้นทุนซื้อคืนที่อยู่ในส่วนของผู้ถือหุ้นคือต้นทุนของหุ้นบริษัทที่ถือโดยกลุ่มบริษัท

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 กลุ่มบริษัทถือหุ้นบริษัทจำนวน 17.15 ล้านหุ้น ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 0.38 ของหุ้นบริษัทที่ออก รวมเป็นต้นทุนทั้งหมด 761.22 ล้านบาท

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2563 คณะกรรมการบริษัทอนุมัติแผนหุ้นทุนซื้อคืน (“แผน”) โดยให้ซื้อหุ้นคืนได้ไม่เกินร้อยละ 1.7 หรือ 77 ล้านหุ้นของหุ้นบริษัทที่ออก  แผนนี้มีวัตถุประสงค์ในการบริหารสภาพคล่องส่วนเกิน  จำนวนเงินสูงสุดที่ได้รับอนุมัติสำหรับการซื้อหุ้นคืนคือ 5,000 ล้านบาท และราคาในการจ่ายซื้อหุ้นต้องไม่เกินร้อยละ 115 ของราคาปิดถัวเฉลี่ยจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (“ตลาดหลักทรัพย์ฯ”) ในช่วง 5 วันซื้อขายก่อนที่จะมีการซื้อหุ้นแต่ละหุ้น  บริษัทสามารถซื้อหุ้นผ่านตลาดหลักทรัพย์ฯในช่วงระหว่างวันที่ 6 มีนาคม 2563 ถึง 
5 กันยายน 2563 หุ้นที่ซื้อนี้สามารถนำออกขายได้อีกครั้งหลังจาก 6 เดือน แต่ไม่เกิน 3 ปี นับจากวันที่ซื้อ

# ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้

กลุ่มบริษัทมี 4 ส่วนงานที่รายงาน ดังรายละเอียดด้านล่าง ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัท หน่วยงานธุรกิจที่สำคัญนี้ให้สินค้าและให้บริการที่แตกต่างกัน ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานสอบทานรายงานการจัดการภายในของแต่ละหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญอย่างน้อยทุกไตรมาส การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านสาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจให้บริการศูนย์อาหารในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 4	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ข้อมูลผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานได้รวมอยู่ด้านล่างนี้ ผลการดำเนินงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท  ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน

รายได้และผลการดำเนินงานจากส่วนงานทางธุรกิจสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 2562 มีดังนี้

การกระทบยอดกำไรหรือขาดทุนตามส่วนงานที่รายงาน

ข้อมูลทางภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจส่วนใหญ่ในประเทศไทย ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

# สัญญาเช่า

กระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าที่แสดงในงบกระแสเงินสดรวมและงบกระแสเงินสดเฉพาะกิจการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 มีจำนวน 607.1 ล้านบาทและ 354.0 ล้านบาท ตามลำดับ

# รายได้อื่น

ในระหว่างปี 2563 กลุ่มบริษัทรับรู้กำไรทางบัญชีจากสัญญาเช่าเงินทุนซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินโครงการศูนย์การค้าของกลุ่มบริษัท

# ภาษีเงินได้

การรับรู้ภาษีเงินได้ขึ้นอยู่กับการประมาณการที่ดีที่สุดของฝ่ายบริหารเกี่ยวกับอัตราภาษีเงินได้ประจำปีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่คาดไว้สำหรับปีทางการเงินเต็มปีที่ใช้กับรายได้ก่อนภาษีเงินได้ของงวดระหว่างกาล อัตราภาษีเงินได้ที่แท้จริงในการดำเนินงานต่อเนื่องเป็นระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 คือ ร้อยละ 20.3 (2562: 
ร้อยละ 16.1) สำหรับกลุ่มบริษัท และร้อยละ 18.2 (2562: ร้อยละ 14.6) สำหรับบริษัท การเปลี่ยนแปลงในอัตราภาษีเงินได้ที่แท้จริงมีสาเหตุหลักจากรายได้จากกิจการในประเทศที่ไม่ต้องเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องเกี่ยวกับเงินปันผลรับและกำไรจากกองทุนรวมที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลในประเทศไทย

# เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม

ตารางดังต่อไปนี้แสดงมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน รวมถึงลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรมสำหรับเครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม  แต่ไม่รวมถึงการแสดงข้อมูลมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหากมูลค่าตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมอย่างสมเหตุสมผล

เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทได้รับการค้ำประกันโดยมีรายละเอียดของหลักประกันซึ่งเป็นสินทรัพย์ ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีวงเงินสินเชื่อที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 7,112 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2562: 14,213 ล้านบาท)

ความเสี่ยงด้านเครดิต

ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญาประมาณการโดยพิจารณาผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุ ผลขาดทุนด้านเครดิตของสินทรัพย์ทางการเงินเหล่านี้ประมาณการโดยอ้างอิงข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยปัจจัยที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับลูกหนี้และประเมินสภาวะเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในปัจจุบันและที่คาดการณ์ว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต

# ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

# คดีฟ้องร้อง

ในระหว่างปี 2560 บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด (การร่วมค้า) ถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งจากบุคคลธรรมดา โดยฟ้องขอให้การร่วมค้าจดทะเบียนให้ใช้ทางเข้าออกเป็นภาระจำยอมหรือขอให้ศาลแพ่งพิพากษาให้ทางพิพาทเป็นทางสาธารณะซึ่งในเดือนมีนาคม 2561 ศาลแพ่งได้มีคำสั่งให้ยกคำร้องของบุคคลธรรมดาดังกล่าว และเมื่อเดือนมกราคม 2563 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษายืน (ยกฟ้อง) ตามคำพิพากษาศาลชั้นต้น แต่อย่างไรก็ตามบุคคลธรรมดาดังกล่าว ยังมีสิทธิยื่นฎีกาคัดค้านคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ต่อศาลฎีกาต่อไป

ในระหว่างปี 2563 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งจากผู้ฟ้องซึ่งเป็นนิติบุคคลหนึ่ง (ผู้ฟ้อง) โดยฟ้องขอให้ชำระเงินค่าเสียหายจากการผิดนัดชำระค่าว่าจ้างบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง จำนวนเงินประมาณ 1.16 
ล้านบาท ศาลได้นัดชี้สองสถานกำหนดแนวทางพิจารณาคดี และนัดไกล่เกลี่ยในเดือนสิงหาคม 2563

# เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

ในที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2563 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลจากกำไรสุทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ในอัตราหุ้นละ 0.8 บาท โดยลดลงจากอัตราเดิมที่กำหนดจ่ายเงินปันผลในอัตราหุ้นละ 1.3 บาท ตามมติเดิมของประชุมคณะกรรมการของบริษัทเมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2563 ซึ่งเป็นผลจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) โดยเงินปันผลดังกล่าวจะจ่ายให้แก่
ผู้ถือหุ้นในเดือนมิถุนายน 2563

# การจัดประเภทรายการใหม่

การจัดประเภทรายการใหม่นี้ เนื่องจากผู้บริหารเห็นว่ามีความเหมาะสมกับธุรกิจของกลุ่มบริษัทมากกว่า

| หมายเหตุ |  | สารบัญ |  |

|  |  |  |  |

| 1 |  | ข้อมูลทั่วไป |  |

| 2 |  | เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล |  |

| 3 |  | การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี |  |

| 4 |  | ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) |  |

| 5 |  | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 6 |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |

| 7 |  | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า |  |

| 8 |  | เงินจ่ายล่วงหน้าค่าหุ้น |  |

| 9 |  | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |

| 10 |  | เจ้าหนี้อื่น |  |

| 11 |  | หุ้นทุนซื้อคืน |  |

| 12 |  | ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้ |  |

| 13 |  | สัญญาเช่า |  |

| 14 |  | รายได้อื่น |  |

| 15 |  | ภาษีเงินได้ |  |

| 16 |  | เครื่องมือทางการเงิน |  |

| 17 |  | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 18 |  | คดีฟ้องร้อง |  |

| 19 |  | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |  |

| 20 |  | การจัดประเภทรายการใหม่ |  |



|  |  |  |  |  | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ |

|  |  |  | ประเทศ |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

| ชื่อกิจการ | ลักษณะธุรกิจ |  | ที่กิจการจัดตั้ง |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| บริษัทย่อยทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด | (1) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | (2) (6) |  | ไทย |  | 44.0 |  | 44.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ดอเวนิว จำกัด | (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัล เวิลด์ จำกัด | (1) (2) (4) (7) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 3 จำกัด | (1) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | (10) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัทย่อยทางตรง (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | (1) (2) |  | ไทย |  | 93.3 |  | 93.3 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | (1) (2) (4) (10) |  | ไทย |  | 78.1 |  | 78.1 |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด | (1) (2) (4) (7) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด    (ชำระบัญชีเสร็จสิ้น) | บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด    (ชำระบัญชีเสร็จสิ้น) | (9) |  | ไทย |  | - |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 78.0 |  | 78.0 |

| บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 90.0 |  | 90.0 |

| บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | (11) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 65.0 |  | 65.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | (7) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 70.0 |  | 70.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม | บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | (2) (6) |  | ไทย |  | 56.0 |  | 56.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | (1) (2) |  | ไทย |  | 4.4 |  | 4.4 |

| บริษัท บางนา เซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท บางนา เซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | (1) ถึง (5) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัท โกบอล รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ | บริษัท โกบอล รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ |  |  |  |  |  |  |  |

| อินเวสเม้นท์ ลิมิเต็ด | อินเวสเม้นท์ ลิมิเต็ด | (6) |  | ฮ่องกง |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท โกบอล คอมเมอล์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ | บริษัท โกบอล คอมเมอล์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ลิมิเต็ด | ลิมิเต็ด | (6) |  | ฮ่องกง |  | 100.0 |  | 100.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม (ต่อ) | บริษัทย่อยทางอ้อม (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซีพีเอ็น คอมเพล็กซ์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น คอมเพล็กซ์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัท ซีพีเอ็น ซิตี้ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น ซิตี้ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัท ซี.เอส.ซิตี้ จำกัด | บริษัท ซี.เอส.ซิตี้ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด | (12) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| CPN Ventures Sdn. Bhd. | CPN Ventures Sdn. Bhd. | (8) |  | มาเลเซีย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. | Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. | (6) |  | มาเลเซีย |  | 60.0 |  | 60.0 |

| บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด     (มหาชน) | บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด     (มหาชน) | (1) (2) (3) (4) (8) |  | ไทย |  | 67.5 |  | 67.5 |

| บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | (1) (10) |  | ไทย |  | 79.6 |  | 79.6 |

| บริษัท เบ็ล แอสเซทส์ จำกัด | บริษัท เบ็ล แอสเซทส์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด | บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด | บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 93.1 |  | 93.1 |

| บริษัท พระราม 9 สแควร์ โฮเต็ล จำกัด | บริษัท พระราม 9 สแควร์ โฮเต็ล จำกัด | (7) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด | (11) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท รัชดา แอสเซทส์ โฮลดิ้ง จำกัด | บริษัท รัชดา แอสเซทส์ โฮลดิ้ง จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| Chipper Global Limited | Chipper Global Limited | (6) |  | บริติชเวอร์จิน |  | 100.0 |  | 100.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวม | กองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 | กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  |  | งบการเงินรวม |  | งานการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | กำไรสะสม |  | กำไรสะสม |

|  | หมายเหตุ | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ตามที่รายงาน |  | 61,457,082 |  | 56,666,056 |

| เพิ่มขึ้น (ลดลง) เนื่องจาก |  |  |  |  |

| การถือปฏิบัติตาม TFRS 16 - สุทธิภาษีเงินได้ | ข | (8,686,411) |  | (3,174,801) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 |  | 52,770,671 |  | 53,491,255 |



| ผลกระทบจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น | 58,144,931 |  | 30,246,431 |

| สิทธิการเช่าลดลง | (20,782,537) |  | (11,135,837) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีเพิ่มขึ้น | 804,397 |  | 804,397 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น | 46,855,877 |  | 23,089,792 |

| กำไรสะสมลดลง | (8,686,411) |  | (3,174,801) |

| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมลดลง | (2,675) |  | - |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| การวัดมูลค่าหนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |

| ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าดำเนินงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 71,272,126 |  | 31,634,374 |

| ข้อยกเว้นในการรับรู้รายการสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้น | (8,307) |  | - |

|  | 71,263,819 |  | 31,634,374 |

|  |  |  |  |

| มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่คิดลดโดยใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่ม  	ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 46,855,877 |  | 23,089,792 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่รับรู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | - |  | - |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าที่รับรู้ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 46,855,877 |  | 23,089,792 |

| อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (ร้อยละต่อปี) | 2.88 |  | 2.73 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | - |  | - |  | 27,756 |  | 22,661 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 99,731 |  | 86,330 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | 145,432 |  | 138,691 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | - |  | 440,073 |

| รายได้อื่น | - |  | - |  | 87,426 |  | 62,475 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | - |  | - |  | 9,802 |  | 62,367 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | - |  | - |  | - |  | 12 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - |  | 421 |  | 4,872 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - |  | - |  | 202,729 |  | 127,721 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 359,369 |  | 356,097 |  | 15,855 |  | 10,214 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | 2 |  | 3 |  | - |  | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 331,303 |  | 171,708 |  | 245,426 |  | 138,392 |

| ดอกเบี้ยรับ | 3,100 |  | 940 |  | 3,100 |  | 940 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 235,023 |  | 244,759 |

| รายได้อื่น | 6,260 |  | 5,849 |  | 6,228 |  | 5,848 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 32,060 |  | 10,274 |  | 112 |  | 309 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 10,338 |  | 9,645 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 41,659 |  | 99,294 |  | 4,595 |  | 18,676 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 4,122 |  | 2,843 |  | 4,022 |  | 2,843 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 1,060 |  | 60 |  | 1,060 |  | 60 |

| รายได้อื่น | 30 |  | - |  | 30 |  | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 54,131 |  | 65,878 |  | 978 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 18 |  | - |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 1,265,923 |  | 1,198,522 |  | 743,557 |  | 694,678 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | 162 |  | 24 |  | 5 |  | 7 |

| รายได้อื่น | 1,423 |  | 124,525 |  | 1,075 |  | 62,908 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 25,703 |  | 320,424 |  | 13,358 |  | 314,867 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 3,334 |  | 1,244 |  | 506 |  | 49 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 62,812 |  | 81,396 |  | 61,151 |  | 16,518 |

| ค่าบริหารงาน | 81,056 |  | 57,342 |  | 78,765 |  | 55,232 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 65,815 |  | 70,217 |  | 55,288 |  | 62,658 |

| ผลประโยชน์ระยะยาว | 2,144 |  | 2,059 |  | 2,144 |  | 2,059 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 67,959 |  | 72,276 |  | 57,432 |  | 64,717 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 | 2563 |  | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  |  | 138,282 |  | 138,151 |

| บริษัทร่วม | 249,079 |  | 152,725 |  |  | 89,070 |  | 102,873 |

| การร่วมค้า | 24,007 |  | 14,067 |  |  | 21,617 |  | 13,433 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 378,203 |  | 178,323 |  |  | 203,566 |  | 95,946 |

| รวม | 651,289 |  | 345,115 |  |  | 452,535 |  | 350,403 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 79,540 |  | 78,528 |  |  | 47,236 |  | 10,184 |

| การร่วมค้า | 6,916 |  | 2,220 |  |  | 6,916 |  | 2,220 |

| รวม | 86,456 |  | 80,748 |  |  | 54,152 |  | 12,404 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 769 |  | 950 |  |  | 313 |  | - |

| การร่วมค้า | 1 |  | 1 |  |  | 1 |  | 1 |

| รวม | 770 |  | 951 |  |  | 314 |  | 1 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 10,800 |  |  | - |  | 10,800 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 1,010,095 |  | 987,905 |  |  | 21,171 |  | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  |  |  |  |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |

|  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 2563 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 5.01 |  | 4.86 |  | 222,348 |  | 133,765 |  | - |  | 356,113 |

| การร่วมค้า | 6.50, MLR-0.5, |  | 6.50, MLR-0.5, |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | BIBOR+1.3 |  | BIBOR+1.3 |  | 4,944,342 |  | 190,494 |  | (171,612) |  | 4,963,224 |

| รวม |  |  |  |  | 5,166,690 |  |  |  |  |  | 5,319,337 |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  |  |  |  |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |

|  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 2563 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและ    กองทุนรวม | 2.63 |  | 2.59 |  | 32,176 |  | 3,579 |  | (216) |  | 35,539 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและ    กองทุนรวม | 2.63 |  | 2.59 |  | 22,620,087 |  | 1,551,376 |  | (1,728,521) |  | 22,442,942 |

| บริษัทร่วม | 5.01 |  | 4.86 |  | 222,348 |  | 133,765 |  | - |  | 356,113 |

| การร่วมค้า | MLR-0.5, |  | MLR-0.5, |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | BIBOR+1.3 |  | BIBOR+1.3 |  | 172,280 |  | 139,188 |  | (171,612) |  | 139,856 |

| รวม |  |  |  |  | 23,014,715 |  |  |  |  |  | 22,938,911 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 32,481 |  | 93,192 |

| บริษัทร่วม | 26,318 |  | 26,238 |  | 22,536 |  | 23,952 |

| การร่วมค้า | 310 |  | - |  | - |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 222,167 |  | 198,084 |  | 178,302 |  | 156,053 |

| รวม | 248,795 |  | 224,322 |  | 233,319 |  | 273,197 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 1,200,000 |  | - |

| บริษัทร่วม | 14,639 |  | 10,253 |  | 6,498 |  | 6,853 |

| รวม | 14,639 |  | 10,253 |  | 1,206,498 |  | 6,853 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 21,196,482 |  | - |

| บริษัทร่วม | 1,782,713 |  | - |  | 88,610 |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 8,343,239 |  | - |  | 8,062,109 |  | - |

| รวม | 10,125,952 |  | - |  | 29,347,201 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 41,825 |  | 43,195 |

| บริษัทร่วม | 24,173,728 |  | 24,466,325 |  | 22,269 |  | 23,012 |

| รวม | 24,173,728 |  | 24,466,325 |  | 64,094 |  | 66,207 |

| หัก ส่วนของรายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ถึงกำหนดรับรู้ภายในหนึ่งปี | (1,187,322) |  | (1,187,341) |  | (8,634) |  | (8,634) |

| สุทธิ | 22,986,406 |  | 23,278,984 |  | 55,460 |  | 57,573 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 11,600 |  | 11,415 |

| การร่วมค้า | 1,907 |  | 6,211 |  | 1,907 |  | 1,907 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 848,261 |  | 865,260 |  | 523,031 |  | 422,865 |

| รวม | 850,168 |  | 871,471 |  | 536,538 |  | 436,187 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินค้ำประกันสิทธิการเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 408 |  | 408 |  | - |  | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  |  |  |  |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |

|  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 2563 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.06 |  | 2.91 |  | 125,761 |  | 934 |  | - |  | 126,695 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2.63 |  | 2.59 |  | 692,724 |  | - |  | - |  | 692,724 |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31ธันวาคม |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  |  |  |  |  | ณ วันที่  31 มีนาคม |

|  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 2563 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 2.63 |  | 2.59 |  | 9,861,746 |  | 1,120,595 |  | (516,818) |  | 10,465,523 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2.63 |  | 2.59 |  | 8,105,328 |  | 256,783 |  | (128,259) |  | 8,233,852 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 28,022,904 |  | 27,620,972 |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | 204,568 |

| รับคืนเงินลงทุน |  | (1,000) |  | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม |  | 28,021,904 |  | 27,825,540 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า |  | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 มีนาคม |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,500.0 |  | 1,500.0 |  | 1,500,000 |  | 1,500,000 |  | - |  | - |  | 1,500,000 |  | 1,500,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - |  | - |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | 44.2 |  | 44.2 |  | 2,268.4 |  | 2,268.4 |  | 1,003,658 |  | 1,003,658 |  | - |  | - |  | 1,003,658 |  | 1,003,658 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 800.0 |  | 800.0 |  | 589,998 |  | 589,998 |  | - |  | - |  | 589,998 |  | 589,998 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ดอเวนิว จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 5.0 |  | 5.0 |  | 5,000 |  | 5,000 |  | - |  | - |  | 5,000 |  | 5,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัล เวิลด์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,511.9 |  | 2,511.9 |  | 2,412,733 |  | 2,412,733 |  | - |  | - |  | 2,412,733 |  | 2,412,733 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 3 จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 324.7 |  | 324.7 |  | 2,166,751 |  | 2,166,751 |  | - |  | - |  | 2,166,751 |  | 2,166,751 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 900.0 |  | 900.0 |  | 808,984 |  | 808,984 |  | - |  | - |  | 808,984 |  | 808,984 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 400.6 |  | 400.6 |  | 400,599 |  | 400,599 |  | - |  | - |  | 400,599 |  | 400,599 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 700.0 |  | 700.0 |  | 744,285 |  | 744,285 |  | - |  | - |  | 744,285 |  | 744,285 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500,000 |  | 2,500,000 |  | - |  | - |  | 2,500,000 |  | 2,500,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | 93.3 |  | 93.3 |  | 2,400.0 |  | 2,400.0 |  | 2,239,200 |  | 2,239,200 |  | - |  | - |  | 2,239,200 |  | 2,239,200 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | 78.1 |  | 78.1 |  | 2,000.0 |  | 2,000.0 |  | 1,562,684 |  | 1,562,684 |  | - |  | - |  | 1,562,684 |  | 1,562,684 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด | - |  | 100.0 |  | - |  | 1.0 |  | - |  | 1,000 |  | - |  | - |  | - |  | 1,000 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500,060 |  | 2,500,060 |  | - |  | - |  | 2,500,060 |  | 2,500,060 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า |  |  | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ |  |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 มีนาคม |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2563 | 2563 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2563 | 2563 | 2563 |  |  | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 999,999 |  | 999,999 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 999,999 | 999,999 |  |  | 999,999 | 999,999 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท บางนาเซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - |  | - |  | 962.5 |  | 962.5 |  | 1 |  | 1 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 1 | 1 |  |  | 1 | 1 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 1,000,000 | 1,000,000 |  |  | 1,000,000 | 1,000,000 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 0.3 |  | 0.3 |  | 250 |  | 250 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 250 | 250 |  |  | 250 | 250 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 50.0 |  | 50.0 |  | 50,000 |  | 50,000 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 50,000 | 50,000 |  |  | 50,000 | 50,000 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 78.0 |  | 78.0 |  | 172.0 |  | 172.0 |  | 294,053 |  | 294,053 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 294,053 | 294,053 |  |  | 294,053 | 294,053 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | 90.0 |  | 90.0 |  | 1.0 |  | 1.0 |  | 900 |  | 900 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 900 | 900 |  |  | 900 | 900 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| แมนเนจเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 0.4 |  | 0.4 |  | 385,767 |  | 385,767 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 385,767 | 385,767 |  |  | 385,767 | 385,767 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 10.0 |  | 10.0 |  | 10,000 |  | 10,000 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 10,000 | 10,000 |  |  | 10,000 | 10,000 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | 65.0 |  | 65.0 |  | 215.6 |  | 215.6 |  | 291,750 |  | 291,750 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 291,750 | 291,750 |  |  | 291,750 | 291,750 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 51.7 |  | 51.7 |  | 51,745 |  | 51,745 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 51,745 | 51,745 |  |  | 51,745 | 51,745 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 59.0 |  | 59.0 |  | 58,994 |  | 58,994 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 58,994 | 58,994 |  |  | 58,994 | 58,994 |  |  | - |  |  | - | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | 70.0 |  | 70.0 |  | 0.7 |  | 0.7 |  | 700 |  | 700 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 700 | 700 |  |  | 700 | 700 |  |  | - |  |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 4(1) (2) | 100.0 |  | 100.0 |  | 5,443.8 |  | 5,443.8 |  | 5,443,793 |  | 5,443,793 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 5,443,793 | 5,443,793 |  |  | 5,443,793 | 5,443,793 |  |  | - |  |  | 440,073 | 440,073 |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 28,021,904 |  | 28,022,904 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 28,021,904 | 28,021,904 |  |  | 28,022,904 | 28,022,904 |  |  | - |  |  | 440,073 | 440,073 |



| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| วันที่ 31 มีนาคม |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 7,357,463 |  | 7,045,707 |  | 7,886,681 |  | 7,886,681 |

| ลดลง |  | (910,905) |  | - |  | - |  | - |

| ตัดรายการระหว่างกันแบบ    downstream |  | (1,016,908) |  | - |  | - |  | - |

| ส่วนแบ่งกำไรสุทธิจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตามวิธีส่วนได้เสีย |  | 606,703 |  | 300,771 |  | - |  | - |

| รายได้เงินปันผล/ลดมูลค่าเงินลงทุน    ในกองทุนรวมและกองทรัสต์ |  | (543,266) |  | (257,667) |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม |  | 5,493,087 |  | 7,088,811 |  | 7,886,681 |  | 7,886,681 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 4,809,159 |  | 2,853,475 |  | 287,325 |  | 232,500 |

| เพิ่มขึ้น |  | 17,508 |  | - |  | 17,508 |  | - |

| ตัดรายการระหว่างกันแบบ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| downstream |  | (25,652) |  | - |  | - |  | - |

| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตามวิธีส่วนได้เสีย |  | (25,976) |  | 402 |  | - |  | - |

| กลับรายการส่วนแบ่งขาดทุนสุทธิ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จากเงินลงทุนในการร่วมค้าที่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เกินกว่ามูลค่าของเงินลงทุน |  | 1,385 |  | - |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม |  | 4,776,424 |  | 2,853,877 |  | 304,833 |  | 232,500 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 มีนาคม |

|  | 2563 | 2563 |  |  | 2562 | 2563 |  |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์    CPN คอมเมอร์เชียลโกรท | 25.0 |  |  | 25.0 | 25.0 | 4,394,382 | 4,394,382 |  | 4,394,382 |  | 1,098,598 |  | 1,098,598 |  | 646,174 |  | 620,117 |  | 1,173,260 |  | 1,333,250 |  | 19,247 |  | 23,508 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     CPN รีเทล โกรท | 26.7 |  |  | 26.7 | 26.7 | 29,653,383 | 29,653,383 |  | 29,653,383 |  | 6,480,076 |  | 6,480,076 |  | 4,552,425 |  | 5,479,880 |  | 14,054,416 |  | 19,339,585 |  | 215,777 |  | 221,250 |

| บริษัท วิมานสุริยา จำกัด | 35.0 |  |  | 35.0 | 35.0 | 880,020 | 880,020 |  | 880,020 |  | 308,007 |  | 308,007 |  | 293,380 |  | 295,309 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนใน    สิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์ อาคาร    สำนักงาน จีแลนด์    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | 15.0 |  |  | 15.0 | 15.0 | 600 | 600 |  | 4,558,489 |  | 1,108 |  | 951,620 |  | 1,108 |  | 962,157 |  | - |  | 997,038 |  | 308,242 |  | 12,909 |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 7,887,789 |  | 8,838,301 |  | 5,493,087 |  | 7,357,463 |  |  |  |  |  | 543,266 |  | 257,667 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  |  | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย |  |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |

|  | 2563 |  | 2562 | 2563 |  | 2562 |  |  | 2563 |  | 2562 | 2562 |  |  | 2563 | 2563 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2563 | 2563 |  |  | 2562 | 2562 |  | 2563 |  | 2562 | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฟีโนมินอน     ครีเอชั่น จำกัด | 51.0 |  | 51.0 | 400,000 |  | 400,000 |  |  | 204,000 |  |  | 204,000 | 204,000 |  |  | 152,837 | 152,837 |  |  | 166,938 | 166,938 |  |  | - | - |  |  | - |  | - |  | - | - |

| บริษัท ซินเนอร์จิสติก     พร็อพเพอร์ตี้     ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 | 465,000 |  | 465,000 |  |  | 232,500 |  |  | 232,500 | 232,500 |  |  | 231,883 | 231,883 |  |  | 231,951 | 231,951 |  |  | - | - |  |  | - |  | - |  | - | - |

| บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 | 10,000 |  | 10,000 |  |  | 2,526,160 |  |  | 2,526,160 | 2,526,160 |  |  | 2,274,588 | 2,274,588 |  |  | 2,301,037 | 2,301,037 |  |  | - | - |  |  | - |  | - |  | - | - |

| บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด | 51.0 |  | 51.0 | 137,830 |  | 103,500 |  |  | 70,293 |  |  | 52,785 | 52,785 |  |  | 45,850 | 45,850 |  |  | 37,967 | 37,967 |  |  | - | - |  |  | - |  | - |  | - | - |

| Porto Worldwide Limited | 33.0 |  | 33.0 | 6,334,324 |  | 6,334,324 |  |  | 2,071,202 |  |  | 2,071,202 | 2,071,202 |  |  | 2,071,266 | 2,071,266 |  |  | 2,071,266 | 2,071,266 |  |  | - | - |  |  | - |  | - |  | - | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์    เอชเคแอล จำกัด | 51.0 |  | 51.0 | 4,000 |  | 4,000 |  |  | 2,040 |  |  | 2,040 | 2,040 |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - |  | - |  | - | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 5,106,195 |  |  | 5,088,687 | 5,088,687 |  |  | 4,776,424 | 4,776,424 |  |  | 4,809,159 | 4,809,159 |  |  |  |  |  |  |  |  | - |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



| งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 มีนาคม |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์    CPN คอมเมอร์เชียล    โกรท | 25.0 |  | 25.0 |  | 4,394,382 |  | 4,394,382 |  | 1,098,598 |  | 1,098,598 |  | 1,173,260 |  | 1,333,250 |  | 19,246 |  | 23,508 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     CPN รีเทล โกรท | 26.7 |  | 26.7 |  | 29,653,383 |  | 29,653,383 |  | 6,480,076 |  | 6,480,076 |  | 14,054,416 |  | 19,339,585 |  | 215,777 |  | 221,251 |

| บริษัท วิมานสุริยา จำกัด | 35.0 |  | 35.0 |  | 880,020 |  | 880,020 |  | 308,007 |  | 308,007 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 7,886,681 |  | 7,886,681 |  |  |  |  |  | 235,023 |  | 244,759 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซินเนอร์จิสติก     พร็อพเพอร์ตี้     ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 |  | 465,000 |  | 465,000 |  | 232,500 |  | 232,500 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด | 51.0 |  | 51.0 |  | 137,830 |  | 103,500 |  | 70,293 |  | 52,785 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์    เอชเคแอล จำกัด | 51.0 |  | 51.0 |  | 4,000 |  | 4,000 |  | 2,040 |  | 2,040 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 304,833 |  | 287,325 |  |  |  |  |  | - |  | - |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |

|  | หมายเหตุ |  | ที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |  | ที่ดิน | ที่ดิน |  | อาคารและส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 |  |  | 32,592,063 |  | 69,273,325 |  | 2,638,059 |  | - |  | 104,503,447 |  | 9,674,523 | 9,674,523 |  | 24,786,869 |  | 685,484 |  | - |  | 35,146,876 |

| รับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ตาม TFRS 16 |  |  | - |  | (206,463) |  | - |  | 58,144,931 |  | 57,938,468 |  | - | - |  | (206,463) |  | - |  | 30,246,431 |  | 30,039,968 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - หลังปรับปรุง | 3(ข) |  | 32,592,063 |  | 69,066,862 |  | 2,638,059 |  | 58,144,931 |  | 162,441,915 |  | 9,674,523 | 9,674,523 |  | 24,580,406 |  | 685,484 |  | 30,246,431 |  | 65,186,844 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | - |  | 146,432 |  | 395,886 |  | 66,179 |  | 608,497 |  | - | - |  | 46,118 |  | 209,723 |  | 20,834,123 |  | 21,089,964 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  |  | - |  | (1,261) |  | (29,535) |  | (11,623,072) |  | (11,653,868) |  | - | - |  | (77) |  | (28,740) |  | (4,192) |  | (33,009) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบการเงินรวม |  |  | 3 |  | (4,121) |  | 500 |  | - |  | (3,618) |  | - | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด |  | - |  | (1,209,436) |  | - |  | (733,987) |  | (1,943,423) |  | - | - |  | (499,816) |  | - |  | (633,227) |  | (1,133,043) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 |  |  | 32,592,066 |  | 67,998,476 |  | 3,004,910 |  | 45,854,051 |  | 149,449,503 |  | 9,674,523 | 9,674,523 |  | 24,126,631 |  | 866,467 |  | 50,443,135 |  | 85,110,756 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้อื่น |  | 377,505 |  | 614,508 |  | 194,386 |  | 342,325 |

| เงินประกันผลงานค้างจ่าย |  | 2,386,959 |  | 2,401,018 |  | 1,054,373 |  | 978,984 |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อสินทรัพย์ |  | - |  | - |  | 1,200,000 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน    ค้างจ่าย |  | 1,036,317 |  | 1,735,990 |  | 316,469 |  | 701,845 |

| รายได้ค่าบริการรับล่วงหน้า |  | 384,853 |  | 223,173 |  | 194,052 |  | 88,268 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | 299,750 |  | 300,661 |  | 265,909 |  | 259,394 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าของ    ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  | 134,582 |  | 145,808 |  | - |  | - |

| อื่น ๆ |  | 207,120 |  | 142,691 |  | 99,474 |  | 70,803 |

| รวม |  | 4,827,086 |  | 5,563,849 |  | 3,324,663 |  | 2,441,619 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 7,482,286 |  | 7,487,881 |  | 159,932 |  | 203,500 |  | 207,042 |  | 308,559 |  | 350,281 |  | 142,346 |  | 8,199,541 |  | 8,142,286 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 38,193 |  | 27,775 |  | 233 |  | 16 |  | 261 |  | 237 |  | - |  | - |  | 38,687 |  | 28,028 |

| รวมรายได้ | 7,520,479 |  | 7,515,656 |  | 160,165 |  | 203,516 |  | 207,303 |  | 308,796 |  | 350,281 |  | 142,346 |  | 8,238,228 |  | 8,170,314 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | - |  | - |  | 160,165 |  | 203,516 |  | 207,303 |  | 308,796 |  | 350,281 |  | 142,346 |  | 717,749 |  | 654,658 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 7,520,479 |  | 7,515,656 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 7,520,479 |  | 7,515,656 |

| รวมรายได้ | 7,520,479 |  | 7,515,656 |  | 160,165 |  | 203,516 |  | 207,303 |  | 308,796 |  | 350,281 |  | 142,346 |  | 8,238,228 |  | 8,170,314 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้ | 5,755,611 |  | 3,655,322 |  | 43,800 |  | 82,645 |  | 76,967 |  | 199,658 |  | 102,652 |  | 69,902 |  | 5,979,030 |  | 4,007,527 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 149,430,498 |  | 125,257,550 |  | 396,880 |  | 412,227 |  | 1,161,598 |  | 1,187,514 |  | 8,643,927 |  | 8,386,812 |  | 159,632,903 |  | 135,244,103 |

| หนี้สินตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 33,034,426 |  | 35,304,951 |  | 17,384 |  | 29,917 |  | 1,900,036 |  | 307,977 |  | 694,661 |  | 680,515 |  | 35,646,507 |  | 36,323,360 |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | - |  | - |  | 60,618 |  | 79,730 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 60,618 |  | 79,730 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 3,971,738 |  | 3,885,156 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 3,971,738 |  | 3,885,156 |

| รวมรายได้ | 3,971,738 |  | 3,885,156 |  | 60,618 |  | 79,730 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 4,032,356 |  | 3,964,886 |



| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2563 |  | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กำไร |  |  |  |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานที่รายงาน | 5,979,030 |  | 4,007,527 |

|  |  |  |  |

| ตัดรายการกำไรระหว่างส่วนงาน | (2,434,771) |  | (25,301) |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| รายได้อื่น | 3,108,417 |  | 576,722 |

| ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (1,436,344) |  | (1,420,265) |

| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) ในการร่วมค้า | (25,976) |  | 402 |

| ส่วนแบ่งกำไรในบริษัทร่วม | 606,703 |  | 300,771 |

| กำไรรวมก่อนภาษีเงินได้ | 5,797,059 |  | 3,439,856 |



| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 |  | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | 301 |  | 141 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า |  | 295,235 |  | 122,384 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะสั้น |  | 27,282 |  | 12,343 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ |  | 2,884 |  | 925 |

| ค่าเสื่อมราคาของที่ดินของสินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 374,557 |  | 243,921 |

| ค่าเสื่อมราคาของอาคารและส่วนปรับปรุงของ    สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 359,429 |  | 389,306 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ค่าบริหารงาน |  | 349,345 |  | 189,255 |  | 364,561 |  | 231,895 |

| กำไรทางบัญชีจากสัญญาเช่าเงินทุน |  | 2,796,020 |  | - |  | - |  | - |

| อื่น ๆ |  | 77,763 |  | 116,918 |  | 149,302 |  | 122,011 |

| รวม |  | 3,223,128 |  | 306,173 |  | 513,863 |  | 353,906 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 |  | มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน |  | 4,879,401 |  | 2,010 |  | 4,877,391 |  | - |  | 4,879,401 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน |  | 1,326,349 |  | 1,062,843 |  | 263,506 |  | - |  | 1,326,349 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 |  | มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน |  | 4,475,919 |  | 2,010 |  | 4,473,909 |  | - |  | 4,475,919 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน |  | 1,063,843 |  | 1,062,843 |  | 1,000 |  | - |  | 1,063,843 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่วัด    มูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,494,137 |  | 1,494,137 |  | - |  | - |  | 1,494,137 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,138,780 |  | - |  | 1,138,780 |  | - |  | 1,138,780 |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัด    มูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (4,970,000) |  | - |  | - |  | (4,967,385) |  | (4,967,385) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (3,769,203) |  | - |  | (1,409,650) |  | (2,387,178) |  | (3,796,828) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบัน | (24,470,814) |  | - |  | (2,494,855) |  | (22,342,909) |  | (24,837,764) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่วัด    มูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,494,137 |  | 1,494,137 |  | - |  | - |  | 1,494,137 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 534,100 |  | - |  | 534,100 |  | - |  | 534,100 |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัด    มูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวม | 5,443,793 |  | - |  | 8,237,076 |  | - |  | 8,237,076 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (3,600,000) |  | - |  | - |  | (3,599,892) |  | (3,599,892) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,369,203) |  | - |  | - |  | (2,387,178) |  | (2,387,178) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบัน | (19,480,968) |  | - |  | - |  | (19,840,065) |  | (19,840,065) |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการของตลาดที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ณ วันที่รายงาน |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 มีนาคม 2563 |  | 31 ธันวาคม 2562 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา | 86 |  | 156 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 14,700 |  | 14,635 |

| สิทธิการเช่า | - |  | 97 |

| รวม | 14,786 |  | 14,888 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 | ลูกหนี้การค้า |  | ค่าเผื่อผลขาดทุน จากการด้อยค่า |  | ลูกหนี้การค้า |  | ค่าเผื่อผลขาดทุน จากการด้อยค่า |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บุคคลธรรมดา - กิจการที่ไม่    เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 5,372 |  | (31) |  | 2,579 |  | (20) |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 99,484 |  | (613) |  | 48,650 |  | (374) |

| 3 - 6 เดือน | 6,084 |  | (44) |  | 2,314 |  | (18) |

| 6 - 12 เดือน | 2,990 |  | (18) |  | 1,554 |  | (12) |

| มากกว่า 12 เดือน | 9,480 |  | (2,417) |  | 3,729 |  | (1,324) |

| รวม | 123,410 |  | (3,123) |  | 58,826 |  | (1,748) |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า | (3,123) |  |  |  | (1,748) |  |  |

| สุทธิ | 120,287 |  |  |  | 57,078 |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| นิติบุคคล - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 151,170 |  | (737) |  | 106,719 |  | (596) |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 820,368 |  | (3,844) |  | 483,129 |  | (2,699) |

| 3 - 6 เดือน | 76,535 |  | (376) |  | 50,996 |  | (285) |

| 6 - 12 เดือน | 45,938 |  | (215) |  | 24,331 |  | (136) |

| มากกว่า 12 เดือน | 72,606 |  | (24,783) |  | 39,206 |  | (15,729) |

| รวม | 1,166,617 |  | (29,955) |  | 704,381 |  | (19,445) |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า | (29,955) |  |  |  | (19,445) |  |  |

| สุทธิ | 1,136,662 |  |  |  | 684,936 |  |  |



| ลูกหนี้การค้า | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2563 |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 132,685 |  | 162,068 |

| เกินวันครบกำหนดชำระ : |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 429,896 |  | 242,001 |

| 3 - 6 เดือน | 21,819 |  | 8,924 |

| 6 - 12 เดือน | 24,037 |  | 14,381 |

| มากกว่า 12  เดือน | 42,852 |  | 25,161 |

| รวม | 651,289 |  | 452,535 |



| ลูกหนี้การค้า | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 133,375 |  | 129,130 |

| เกินวันครบกำหนดชำระ : |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 140,180 |  | 179,914 |

| 3 - 6 เดือน | 30,381 |  | 17,737 |

| 6 - 12 เดือน | 9,289 |  | 5,921 |

| มากกว่า 12  เดือน | 31,890 |  | 17,701 |

| รวม | 345,115 |  | 350,403 |

|  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระ | 862,754 |  | 416,468 |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| บุคคลและกิจการอื่น |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 219,114 |  | 164,650 |

| เกินวันครบกำหนดชำระ : |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 553,051 |  | 330,089 |

| 3 - 6 เดือน | 95,403 |  | 62,889 |

| 6 - 12 เดือน | 82,601 |  | 39,471 |

| มากกว่า 12 เดือน | 90,924 |  | 68,629 |

|  | 1,041,093 |  | 665,728 |

| หัก  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (30,502) |  | (18,309) |

| สุทธิ | 1,010,591 |  | 647,419 |

|  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระ | 6,432,217 |  | 2,896,130 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันของรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและงานระบบสาธารณูปโภค | 1,048 |  | 606 |  | 543 |  | 271 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่น ๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร | 854 |  | 750 |  | 378 |  | 378 |

| สัญญาบริการ | 139 |  | 156 |  | - |  | - |

| สัญญาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง    การพัฒนา | 1,104 |  | 1,325 |  | - |  | - |

| รวม | 2,097 |  | 2,231 |  | 378 |  | 378 |



|  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ให้บริการ | 7,487,881 |  | 270,549 |  | 7,758,430 |  | 3,885,156 |  | 119,421 |  | 4,004,577 |

| รายได้อื่น | 576,722 |  | (270,549) |  | 306,173 |  | 473,327 |  | (119,421) |  | 353,906 |

|  |  |  | - |  |  |  |  |  | - |  |  |