CPN "2023Q1

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินระหว่างกาลนี้

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2566

# เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลแบบย่อนี้นำเสนอรายการในงบการเงินในรูปแบบเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ (“งบการเงินระหว่างกาล”) ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง โดยงบการเงินระหว่างกาลนี้เน้นการให้ข้อมูลที่เกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ เพื่อไม่ให้ซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้นำเสนอไปแล้วในงบการเงินประจำปี ดังนั้นการอ่านงบการเงินระหว่างกาลนี้จึงควรอ่านควบคู่กับงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2566 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล ผู้บริหารได้มีการใช้วิจารณญาณและการประมาณการในการถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ทั้งนี้ นโยบายการบัญชี วิธีการคำนวณและแหล่งข้อมูลสำคัญที่ใช้ในการประมาณการที่อาจมีความไม่แน่นอนนั้นไม่แตกต่างจากที่ได้อธิบายไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565

# บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงเหลือที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย บริษัทร่วม และการร่วมค้าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาสำคัญที่ทำกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยในวงเงิน 607 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2565: 656 ล้านบาท)

# ลูกหนี้การค้า

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัท มีระยะเวลาตั้งแต่ 1 วัน ถึง 30 วัน

# เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัท พฤกษชาติ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในเดือนมกราคม 2566 กลุ่มบริษัทได้มีมติอนุมัติการเข้าซื้อหุ้นในบริษัท พฤกษชาติ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งมี
ทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท จำนวน 9,998 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2566 มีมติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทจาก "บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด " เป็น "บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด" โดยบริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 11 มกราคม 2566

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (บริษัทร่วม)

ในเดือนมีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.2593 บาท เป็นจำนวนเงิน 30.1 ล้านบาท

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมบางส่วน ซึ่งมีราคาทุนเป็นจำนวนเงิน 991.5 ล้านบาท ซึ่งใช้เป็นหลักประกันตามสัญญาการร่วมทุนกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (31 ธันวาคม 2565: 991.5 ล้านบาท)

# อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเคลื่อนไหวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีดังนี้

# เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 31 ธันวาคม 2565 อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขายและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัท

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน คือ เงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทได้นำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีวงเงินสินเชื่อที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 15,855 ล้านบาท 
(31 ธันวาคม 2565: 16,848 ล้านบาท)

สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงของเงินกู้ยืม

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

กลุ่มบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ในเดือนมกราคม 2566 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจำนวน 290 ล้านบาทกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้ชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายใน 2 ปี หลังจากวันที่เบิกเงินกู้ โดยจะต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ 290 ล้านบาท

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น และอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

# ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้

ในปี 2566 กลุ่มบริษัทมี 3 ส่วนงานที่รายงาน ดังรายละเอียดด้านล่าง ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รวมธุรกิจประเภทเดียวกันไว้ในส่วนงานที่รายงานเดียวกัน ดังนั้น กลุ่มบริษัทจึงได้ปรับย้อนหลังข้อมูลงานดำเนินงานที่เคยรายงานในปี 2565 เพื่อการเปรียบเทียบดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านศูนย์อาหาร สาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

สำหรับส่วนงานที่รายงานในปี 2565 มีดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านสาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจให้บริการศูนย์อาหารในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 4	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ข้อมูลผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานได้รวมอยู่นี้ ผลการดำเนินงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน

รายได้และผลการดำเนินงานจากส่วนงานทางธุรกิจสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 มีดังนี้

ข้อมูลทางภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจส่วนใหญ่ในประเทศไทย ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

# หุ้นทุนซื้อคืน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2566 ได้มีมติอนุมัติโครงการจำหน่ายหุ้นที่ซื้อคืนของบริษัท เป็นจำนวนทั้งสิ้น 17,153,300 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.38 ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท โดยจะเป็นการจำหน่ายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และมีกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นที่ซื้อคืนนับตั้งแต่
วันที่ 10 มีนาคม 2566 ถึงวันที่ 4 กันยายน 2566

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 มีจำนวนหุ้นทุนซื้อคืนของบริษัท เป็นจำนวนทั้งสิ้น 17,153,300 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 0.38 ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท

# ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

# เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

10.1	ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2566 มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นเงินปันผลจากผลการดำเนินงานในปี 2565 ในอัตราหุ้นละ 1.15 บาท รวมเป็นเงิน 5,141.5 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในเดือนพฤษภาคม 2566

10.2	ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2566 มีมติอนุมัติการปรับเพิ่มวงเงินออกและเสนอขายหุ้นกู้จากจำนวนไม่เกิน 40,000 ล้านบาท เป็นจำนวนไม่เกิน 80,000 ล้านบาท เพื่อสนับสนุนแผนการลงทุนในการพัฒนาโครงการใหม่และการขยายธุรกิจในอนาคตของกลุ่มบริษัท

การจัดประเภทรายการใหม่

รายการบางรายการในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 ได้มีการจัดประเภทรายการใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับการนำเสนองบการเงินระหว่างกาลสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 การจัดประเภทรายการที่มีสาระสำคัญมีดังนี้

การจัดประเภทรายการใหม่นี้ เนื่องจากผู้บริหารเห็นว่ามีความเหมาะสมกับธุรกิจของกลุ่มบริษัทมากกว่า

| หมายเหตุ |  | สารบัญ |  |

|  |  |  |  |

| 1 |  | เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล |  |

| 2 |  | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 3 |  | ลูกหนี้การค้า |  |

| 4 |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม |  |

| 5 |  | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |

| 6 |  | เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ |  |

| 7 |  | ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้ |  |

| 8 |  | หุ้นทุนซื้อคืน |  |

| 9 |  | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 10 |  | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |  |

| 11 |  | การจัดประเภทรายการใหม่ |  |



| รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2566 |  | 2565 |  | 2566 |  | 2565 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | - |  | - |  | 30,975 |  | 28,272 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 152,887 |  | 128,154 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | 340,514 |  | 225,922 |

| รายได้อื่น | - |  | - |  | 89,378 |  | 67,787 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | - |  | - |  | 8,489 |  | 17,188 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - |  | 149 |  | 267 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - |  | - |  | 207,817 |  | 178,275 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 392,619 |  | 378,530 |  | 14,532 |  | 14,051 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 197,666 |  | 160,818 |  | 151,249 |  | 114,149 |

| ดอกเบี้ยรับ | 385,184 |  | 354,843 |  | 4,287 |  | 5,396 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 237,341 |  | 166,693 |

| รายได้อื่น | 51,111 |  | 36,993 |  | 21,656 |  | 15,519 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 16,150 |  | 17,219 |  | 1,558 |  | 1,699 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 103,643 |  | 70,788 |  | 8,126 |  | 8,752 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 16,921 |  | 17,712 |  | 5,109 |  | 4,561 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 281 |  | 1,163 |  | 281 |  | 363 |

| รายได้อื่น | 14 |  | 48 |  | 2 |  | 48 |

| ดอกเบี้ยรับ | 5,655 |  | 3,783 |  | 4,504 |  | 2,674 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 243 |  | 39 |  | 210 |  | 39 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 968,691 |  | 873,810 |  | 612,729 |  | 527,834 |

| รายได้อื่น | 3,247 |  | 3,206 |  | 1,729 |  | 1,734 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 5,359 |  | 3,495 |  | 3,061 |  | 2,140 |

| ค่าบริหารงาน | 51,286 |  | 48,578 |  | 50,048 |  | 47,849 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 15,364 |  | 4,828 |  | 10,439 |  | 3,015 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 67,530 |  | 85,068 |  | 60,498 |  | 69,179 |

| ผลประโยชน์ระยะยาว | 2,871 |  | 3,190 |  | 2,680 |  | 2,855 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 70,401 |  | 88,258 |  | 63,178 |  | 72,034 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่ | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

| เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ | 2566 |  | 2565 |  | 2566 |  | 2565 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 55,363 |  | 71,862 |

| บริษัทร่วม | 67,494 |  | 82,944 |  | 50,202 |  | 54,116 |

| การร่วมค้า | 9,608 |  | 10,448 |  | 9,608 |  | 10,448 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 413,424 |  | 612,884 |  | 213,998 |  | 213,659 |

| รวม | 490,526 |  | 706,276 |  | 329,171 |  | 350,085 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 70,750 |  | 67,786 |  | 51,017 |  | 50,905 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 4,096 |  | 10,916 |  | 89 |  | 130 |

| การร่วมค้า | 5 |  | 6 |  | 3 |  | 6 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 64,994 |  | 64,994 |  | 64,994 |  | 64,994 |

| รวม | 69,095 |  | 75,916 |  | 65,086 |  | 65,130 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 685,440 |  | 653,907 |

| บริษัทร่วม | 12,391 |  | 12,391 |  | 12,391 |  | 12,391 |

| การร่วมค้า | 17,302 |  | 17,191 |  | 17,302 |  | 17,191 |

| รวม | 29,693 |  | 29,582 |  | 715,133 |  | 683,489 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 19,609,170 |  | 19,228,273 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 64,391,457 |  | 64,080,035 |

| บริษัทร่วม | 327,266 |  | 323,139 |  | 327,266 |  | 323,139 |

| การร่วมค้า | 725,785 |  | 707,491 |  | 552,154 |  | 535,011 |

| รวม | 1,053,051 |  | 1,030,630 |  | 65,270,877 |  | 64,938,185 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 3,053,167 |  | 3,014,856 |  | 26,335 |  | 26,335 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่ | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

| เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ | 2566 |  | 2565 |  | 2566 |  | 2565 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 21,786 |  | 27,191 |

| บริษัทร่วม | 87,351 |  | 102,819 |  | 8,341 |  | 27,938 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 24,042 |  | 27,320 |  | 18,478 |  | 22,583 |

| รวม | 111,393 |  | 130,139 |  | 48,605 |  | 77,712 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 8,190 |  | 621,384 |

| บริษัทร่วม | 5,789 |  | 18,720 |  | 3,940 |  | 3,772 |

| รวม | 5,789 |  | 18,720 |  | 12,130 |  | 625,156 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 14,691,854 |  | 13,972,966 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 444,019 |  | 440,370 |  | - |  | - |

| รวม | 444,019 |  | 440,370 |  | 14,691,854 |  | 13,972,966 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 13,934,473 |  | 14,411,899 |

| บริษัทร่วม | 1,215,351 |  | 1,216,162 |  | 92,281 |  | 36,206 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 5,988,685 |  | 4,807,747 |  | 4,698,549 |  | 4,670,996 |

| รวม | 7,204,036 |  | 6,023,909 |  | 18,725,303 |  | 19,119,101 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 25,154 |  | 26,525 |

| บริษัทร่วม | 23,297,149 |  | 23,642,813 |  | 14,077 |  | 14,852 |

| รวม | 23,297,149 |  | 23,642,813 |  | 39,231 |  | 41,377 |

| หัก ส่วนของรายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ถึงกำหนดรับรู้ภายในหนึ่งปี | (1,336,025) |  | (1,335,623) |  | (8,601) |  | (8,619) |

| สุทธิ | 21,961,124 |  | 22,307,190 |  | 30,630 |  | 32,758 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 5,838,506 |  | 7,264,282 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 969,537 |  | 974,901 |  | - |  | - |

| รวม | 969,537 |  | 974,901 |  | 5,838,506 |  | 7,264,282 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 9,671 |  | 9,124 |

| บริษัทร่วม | 340 |  | 340 |  | - |  | - |

| การร่วมค้า | 6,729 |  | 6,729 |  | 6,729 |  | 6,729 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 577,261 |  | 563,149 |  | 342,985 |  | 333,528 |

| รวม | 584,330 |  | 570,218 |  | 359,385 |  | 349,381 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 408 |  | 408 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2566 |  | 2565 |  | 2566 |  | 2565 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บุคคลธรรมดา - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 12 |  | 9 |  | 7 |  | 5 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 51 |  | 58 |  | 26 |  | 30 |

| 3 - 6 เดือน | 7 |  | 11 |  | 4 |  | 6 |

| 6 - 12 เดือน | 8 |  | 11 |  | 6 |  | 6 |

| มากกว่า 12 เดือน | 10 |  | 7 |  | 7 |  | 5 |

| รวม | 88 |  | 96 |  | 50 |  | 52 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4) |  | (5) |  | (2) |  | (3) |

| สุทธิ | 84 |  | 91 |  | 48 |  | 49 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระ | 179 |  | 167 |  | 76 |  | 92 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| นิติบุคคล - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 197 |  | 139 |  | 83 |  | 96 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 778 |  | 785 |  | 518 |  | 529 |

| 3 - 6 เดือน | 110 |  | 136 |  | 76 |  | 112 |

| 6 - 12 เดือน | 46 |  | 173 |  | 66 |  | 102 |

| มากกว่า 12 เดือน | 260 |  | 232 |  | 70 |  | 78 |

| รวม | 1,391 |  | 1,465 |  | 813 |  | 917 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (87) |  | (99) |  | (15) |  | (25) |

| สุทธิ | 1,304 |  | 1,366 |  | 798 |  | 892 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 491 |  | 752 |  | 286 |  | 463 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระ | 8,836 |  | 7,239 |  | 4,256 |  | 4,295 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 185 |  | 68 |  | 155 |  | 128 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 164 |  | 312 |  | 104 |  | 58 |

| 3 - 6 เดือน | 19 |  | 42 |  | 10 |  | 19 |

| 6 - 12 เดือน | 37 |  | 60 |  | 18 |  | 26 |

| มากกว่า 12  เดือน | 48 |  | 170 |  | 24 |  | 90 |

| รวม | 453 |  | 652 |  | 311 |  | 321 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 38 |  | 54 |  | 18 |  | 29 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระ | 672 |  | 570 |  | 350 |  | 340 |



| รายการเคลื่อนไหวที่มีสาระสำคัญ    สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 |  |  | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| ลดทุน |  |  | (30) |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |

|  |  | ที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |  | ที่ดิน | ที่ดิน |  | อาคารและส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 |  | 49,650 |  | 64,833 |  | 8,457 |  | 45,762 |  | 168,702 |  | 11,320 | 11,320 |  | 24,423 |  | 1,279 |  | 47,264 |  | 84,286 |

| เพิ่มขึ้น |  | 935 |  | 30 |  | 1,990 |  | 204 |  | 3,159 |  | - | - |  | 14 |  | 993 |  | 69 |  | 1,076 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (24) |  | - |  | (81) |  | (105) |  | - | - |  | (3) |  | - |  | - |  | (3) |

| โอนสินทรัพย์ |  | - |  | 527 |  | (527) |  | - |  | - |  | - | - |  | 472 |  | (472) |  | - |  | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบการเงินรวม |  | - |  | 8 |  | - |  | - |  | 8 |  | - | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | - |  | (1,246) |  | - |  | (677) |  | (1,923) |  |  | - |  | (574) |  | - |  | (707) |  | (1,281) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 |  | 50,585 |  | 64,128 |  | 9,920 |  | 45,208 |  | 169,841 |  | 11,320 | 11,320 |  | 24,332 |  | 1,800 |  | 46,626 |  | 84,078 |



|  | 31 มีนาคม 2566 | 31 มีนาคม 2566 | 31 มีนาคม 2566 |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  | เครื่องมือที่ใช้ใน การป้องกันความเสี่ยง |  | ระดับ 2 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์อนุพันธ์ | 36 |  | 36 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |  | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2566 |  | 2565 |  | 2566 |  | 2565 |  | 2566 |  | 2565 |  | 2566 |  | 2565 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 8,958 |  | 7,216 |  | 353 |  | 127 |  | 670 |  | 435 |  | 9,981 |  | 7,778 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 61 |  | 23 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 61 |  | 23 |

| รวมรายได้ | 9,019 |  | 7,239 |  | 353 |  | 127 |  | 670 |  | 435 |  | 10,042 |  | 7,801 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 207 |  | 119 |  | 353 |  | 127 |  | 670 |  | 435 |  | 1,230 |  | 681 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 8,812 |  | 7,120 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 8,812 |  | 7,120 |

| รวมรายได้ | 9,019 |  | 7,239 |  | 353 |  | 127 |  | 670 |  | 435 |  | 10,042 |  | 7,801 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้ | 4,434 |  | 3,234 |  | 177 |  | 31 |  | 214 |  | 126 |  | 4,825 |  | 3,391 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 171,287 |  | 170,060 |  | 2,747 |  | 2,473 |  | 14,678 |  | 13,841 |  | 188,712 |  | 186,374 |

| หนี้สินตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 30,262 |  | 30,151 |  | 954 |  | 936 |  | 1,546 |  | 1,306 |  | 32,762 |  | 32,393 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2566 |  | 2565 |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 97 |  | 53 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 5,067 |  | 3,937 |

| รวมรายได้ | 5,164 |  | 3,990 |



| การกระทบยอดกำไรหรือขาดทุนของส่วนงานที่รายงาน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับงวดเสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2566 |  | 2565 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ส่วนที่รายงาน | 4,825 |  | 3,391 |

|  |  |  |  |

| ตัดรายการขาดทุนระหว่างส่วนงาน | 42 |  | 4 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| -	รายได้อื่น | 309 |  | 293 |

| -	ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (1,582) |  | (1,183) |

| -	ส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า | 477 |  | 343 |

| รวม | 4,071 |  | 2,848 |



|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2566 |  | 2565 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 188,712 |  | 186,374 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินลงทุน | 48,247 |  | 46,435 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,447 |  | 3,413 |

| สินทรัพย์อื่น | 35,045 |  | 36,470 |

| สินทรัพย์รวม | 275,451 |  | 272,692 |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 32,762 |  | 32,393 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินกู้ยืม | 78,487 |  | 79,745 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,729 |  | 3,685 |

| หนี้สินอื่น | 67,489 |  | 67,249 |

| หนี้สินรวม | 182,467 |  | 183,072 |



| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันของรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |

| อาคารและงานระบบสาธารณูปโภค | 8,059 |  | 2,945 |

|  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร | 1,615 |  | 886 |

| สัญญาบริการ | 94 |  | - |

| สัญญาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขาย | 3,506 |  | - |

| รวม | 5,215 |  | 886 |



|  | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 | 2565 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 7,097 |  | 119 |  | 7,216 |  | 3,937 |  | 53 |  | 3,990 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | 119 |  | (119) |  | - |  | 53 |  | (53) |  | - |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 3,626 |  | 83 |  | 3,709 |  | 2,235 |  | 32 |  | 2,267 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 83 |  | (83) |  | - |  | 32 |  | (32) |  | - |

|  |  |  | - |  |  |  |  |  | - |  |  |