CPN "2025Q1

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินระหว่างกาลนี้

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2568

# เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลแบบย่อนี้นำเสนอรายการในงบการเงินในรูปแบบเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ (“งบการเงินระหว่างกาล”) ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง โดยงบการเงินระหว่างกาลนี้เน้นการให้ข้อมูลที่เกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ เพื่อไม่ให้ซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้นำเสนอไปแล้วในงบการเงินประจำปี ดังนั้นการอ่านงบการเงินระหว่างกาลนี้จึงควรอ่านควบคู่กับงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล ผู้บริหารได้มีการใช้วิจารณญาณและการประมาณการในการถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ทั้งนี้ นโยบายการบัญชี วิธีการคำนวณและแหล่งข้อมูลสำคัญที่ใช้ในการประมาณการที่อาจมีความไม่แน่นอนนั้นไม่แตกต่างจากที่ได้อธิบายไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

# บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงเหลือที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย บริษัทร่วม และการร่วมค้าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาสำคัญที่ทำกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยในวงเงิน 997 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 1,063 ล้านบาท)

# ลูกหนี้การค้า

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัท มีระยะเวลาตั้งแต่ 1 วัน ถึง 30 วัน

# เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและการร่วมค้า

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (บริษัทร่วม)

ในเดือนมีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.1673 บาท เป็นจำนวนเงิน 226.53 ล้านบาท และได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนดังกล่าว หน่วยละ 0.0987 บาท เป็นจำนวนเงิน 148.70 ล้านบาท

กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (บริษัทร่วม)

ในเดือนมีนาคม 2568 บริษัทได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN 
คอมเมอร์เชียล โกรท หน่วยละ 0.0390 บาท เป็นจำนวนเงิน 4.16 ล้านบาท และได้รับเงินปันผลจากหน่วยลงทุนดังกล่าว หน่วยละ 0.2271 บาท เป็นจำนวนเงิน 24.22 ล้านบาท

Porto Worldwide Limited (การร่วมค้า)

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 Porto Worldwide Limited ได้ขายหุ้น Grab Holdings Limited ให้กับ Chipper Global Limited ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัท เป็นจำนวน 11.18 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงินทั้งหมด 54.45 ล้านเหรียญ
สหรัฐอเมริกา (เทียบเท่า 1,842.67 ล้านบาท) เพื่อเป็นการปรับโครงสร้างการถือหุ้น

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมบางส่วน ซึ่งมีราคาทุนเป็นจำนวนเงิน 991.5 ล้านบาท ซึ่งใช้เป็นหลักประกันตามสัญญาการร่วมทุนกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (31 ธันวาคม 2567: 991.5 ล้านบาท)

# อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเคลื่อนไหวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีดังนี้

# เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมของ
กลุ่มบริษัท

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน คือ เงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทได้นำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีวงเงินสินเชื่อที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 14,500 ล้านบาท 
(31 ธันวาคม 2567: 14,203 ล้านบาท)

เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงของเงินกู้ยืม

# ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้

กลุ่มบริษัทมี 3 ส่วนงานที่รายงาน ดังรายละเอียดด้านล่าง ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัท หน่วยงานธุรกิจที่สำคัญนี้ให้สินค้าและให้บริการที่แตกต่างกัน ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานสอบทานรายงานการจัดการภายในของแต่ละหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญอย่างน้อยทุกไตรมาส การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านศูนย์อาหาร สาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ข้อมูลผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานได้รวมอยู่นี้ ผลการดำเนินงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน

รายได้และผลการดำเนินงานจากส่วนงานทางธุรกิจสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 มีดังนี้

ข้อมูลทางภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจส่วนใหญ่ในประเทศไทย ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

# ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

# เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2568 มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นเงินปันผลจากผลการดำเนินงานในปี 2567 ในอัตราหุ้นละ 2.1 บาท รวมเป็นเงิน 9,425 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในเดือนพฤษภาคม 2568

| หมายเหตุ |  | สารบัญ |  |

|  |  |  |  |

| 1 |  | เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล |  |

| 2 |  | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 3 |  | ลูกหนี้การค้า |  |

| 4 |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและการร่วมค้า |  |

| 5 |  | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |

| 6 |  | เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ |  |

| 7 |  | ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้ |  |

| 8 |  | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 9 |  | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |  |



| รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | - |  | - |  | 37,103 |  | 33,699 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 211,236 |  | 183,619 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | 542,223 |  | 473,757 |

| รายได้อื่น | - |  | - |  | 94,579 |  | 99,113 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | - |  | - |  | 9,936 |  | 9,487 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - |  | 5,530 |  | 81 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - |  | - |  | 176,202 |  | 257,088 |

| ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | - |  | - |  | 151,188 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 656,010 |  | 433,414 |  | 242,178 |  | 24,085 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 206,714 |  | 198,341 |  | 155,471 |  | 152,433 |

| ดอกเบี้ยรับ | 479,393 |  | 440,388 |  | 4,741 |  | 4,928 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 342,518 |  | 197,350 |

| รายได้อื่น | 15,472 |  | 13,562 |  | 15,471 |  | 13,561 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 20,252 |  | 24,531 |  | 1,576 |  | 2,142 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 114,773 |  | 111,413 |  | 6,875 |  | 9,000 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 3,134 |  | 4,471 |  | 73 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 11,702 |  | 17,206 |  | 3,778 |  | 4,080 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 246 |  | 250 |  | 246 |  | 250 |

| รายได้อื่น | 349 |  | 88 |  | 103 |  | 88 |

| ดอกเบี้ยรับ | 4,998 |  | 8,654 |  | 4,998 |  | 7,066 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 1,474 |  | 747 |  | 1,474 |  | 747 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 204 |  | - |  | - |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 1,010,610 |  | 960,284 |  | 662,869 |  | 623,634 |

| รายได้อื่น | 188 |  | 995 |  | 236 |  | 938 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 6,513 |  | 6,892 |  | 3,177 |  | 3,926 |

| ค่าบริหารงาน | 57,798 |  | 73,044 |  | 55,598 |  | 70,937 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 32,174 |  | 17,534 |  | 28,987 |  | 12,371 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 364,477 |  | 327,978 |  | 364,447 |  | 327,978 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 84,856 |  | 77,376 |  | 81,513 |  | 73,479 |

| ผลประโยชน์ระยะยาว | 3,653 |  | 3,729 |  | 3,536 |  | 3,526 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 88,509 |  | 81,105 |  | 85,049 |  | 77,005 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

| ณ วันที่ | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 115,157 |  | 113,893 |

| บริษัทร่วม | 88,310 |  | 99,990 |  | 64,238 |  | 63,800 |

| การร่วมค้า | 11,456 |  | 13,180 |  | 4,298 |  | 4,490 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 206,814 |  | 209,297 |  | 113,335 |  | 119,080 |

| รวม | 306,580 |  | 322,467 |  | 297,028 |  | 301,263 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 70,525 |  | 66,712 |  | 51,238 |  | 47,821 |

| การร่วมค้า | 12,500 |  | 12,500 |  | - |  | - |

|  | 83,025 |  | 79,212 |  | 51,238 |  | 47,821 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 9,394 |  | 7,177 |  | 4,400 |  | 4,542 |

| การร่วมค้า | 35 |  | - |  | 35 |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 64,994 |  | 64,994 |  | 64,994 |  | 64,994 |

| รวม | 74,423 |  | 72,171 |  | 69,429 |  | 69,536 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุนที่กำหนดรับชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 12,443,907 |  | 12,187,037 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 1,699,725 |  | 1,709,946 |

| บริษัทร่วม | 12,391 |  | 12,394 |  | 12,391 |  | 12,394 |

| การร่วมค้า | 476,844 |  | 453,928 |  | 476,844 |  | 453,928 |

| รวม | 489,235 |  | 466,322 |  | 2,188,960 |  | 2,176,268 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 10,550,357 |  | 10,332,574 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 69,671,073 |  | 67,948,797 |

| บริษัทร่วม | 364,809 |  | 360,228 |  | 364,809 |  | 360,228 |

| การร่วมค้า | 46,261 |  | 45,436 |  | 46,261 |  | 45,436 |

| รวม | 411,070 |  | 405,664 |  | 70,082,143 |  | 68,354,461 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 2,534,217 |  | 2,485,187 |  | 33,830 |  | 33,380 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

| ณ วันที่ | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 52,487 |  | 25,798 |

| บริษัทร่วม | 33,692 |  | 17,532 |  | 25,620 |  | 13,004 |

| การร่วมค้า | 478 |  | - |  | 478 |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 24,094 |  | 38,507 |  | 20,753 |  | 32,699 |

| รวม | 58,264 |  | 56,039 |  | 99,338 |  | 71,501 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 7,049 |  | 383,420 |

| บริษัทร่วม | 6,376 |  | 5,829 |  | 4,186 |  | 3,697 |

| การร่วมค้า | 1,842,665 |  | - |  | - |  | - |

| รวม | 1,849,041 |  | 5,829 |  | 11,235 |  | 387,117 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 18,981,961 |  | 18,140,348 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 543,858 |  | 530,753 |  | - |  | - |

| รวม | 543,858 |  | 530,753 |  | 18,981,961 |  | 18,140,348 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 13,310,224 |  | 13,797,668 |

| บริษัทร่วม | 600,670 |  | 680,221 |  | 51,586 |  | 61,973 |

| การร่วมค้า | 34,844 |  | 36,052 |  | - |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 14,566,628 |  | 14,289,302 |  | 14,386,470 |  | 14,108,393 |

| รวม | 15,202,142 |  | 15,005,575 |  | 27,748,280 |  | 27,968,034 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 14,041 |  | 15,411 |

| บริษัทร่วม | 29,689,134 |  | 30,316,132 |  | 11,416,655 |  | 11,606,113 |

| รวม | 29,689,134 |  | 30,316,132 |  | 11,430,696 |  | 11,621,524 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หัก ส่วนของรายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ถึงกำหนดรับรู้ภายในหนึ่งปี | (1,977,012) |  | (1,985,373) |  | (782,418) |  | (781,977) |

| สุทธิ | 27,712,122 |  | 28,330,759 |  | 10,648,278 |  | 10,839,547 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 4,891,894 |  | 5,070,621 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 85,456 |  | 103,203 |  | - |  | - |

| รวม | 85,456 |  | 103,203 |  | 4,891,894 |  | 5,070,621 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 6,883 |  | 12,085 |

| บริษัทร่วม | 4,233 |  | 4,233 |  | - |  | - |

| การร่วมค้า | 13,429 |  | 13,429 |  | 4,822 |  | 4,822 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 466,518 |  | 458,764 |  | 277,617 |  | 275,049 |

| รวม | 484,180 |  | 476,426 |  | 289,322 |  | 291,956 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินประกันการทำสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 573,862 |  | 573,862 |  | 16,032 |  | 16,032 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บุคคลธรรมดา - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 5 |  | 7 |  | 2 |  | 2 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 26 |  | 12 |  | 9 |  | 4 |

| 3 - 6 เดือน | 1 |  | 2 |  | 1 |  | 1 |

| 6 - 12 เดือน | 1 |  | 2 |  | - |  | 1 |

| มากกว่า 12 เดือน | 2 |  | 3 |  | 1 |  | - |

| รวม | 35 |  | 26 |  | 13 |  | 8 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (3) |  | (3) |  | (1) |  | (1) |

| สุทธิ | 32 |  | 23 |  | 12 |  | 7 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวัน   ครบกำหนดชำระ | 151 |  | 98 |  | 82 |  | 52 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| นิติบุคคล - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 235 |  | 125 |  | 95 |  | 50 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 154 |  | 205 |  | 60 |  | 90 |

| 3 - 6 เดือน | 23 |  | 50 |  | 9 |  | 19 |

| 6 - 12 เดือน | 19 |  | 17 |  | 9 |  | 11 |

| มากกว่า 12 เดือน | 76 |  | 87 |  | 12 |  | 12 |

| รวม | 507 |  | 484 |  | 185 |  | 182 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (68) |  | (64) |  | (6) |  | (6) |

| สุทธิ | 439 |  | 420 |  | 179 |  | 176 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 635 |  | 639 |  | 424 |  | 422 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวัน    ครบกำหนดชำระ | 8,245 |  | 7,949 |  | 5,000 |  | 4,669 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 111 |  | 115 |  | 157 |  | 151 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 53 |  | 63 |  | 57 |  | 47 |

| 3 - 6 เดือน | 11 |  | 42 |  | 11 |  | 47 |

| 6 - 12 เดือน | 37 |  | 5 |  | 40 |  | 10 |

| มากกว่า 12  เดือน | 9 |  | 21 |  | 16 |  | 31 |

| รวม | 221 |  | 246 |  | 281 |  | 286 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 86 |  | 76 |  | 16 |  | 15 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวัน    ครบกำหนดชำระ | 484 |  | 475 |  | 279 |  | 277 |



| รายการเคลื่อนไหวที่มีสาระสำคัญ    สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 |  |  | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| ลดทุน |  |  | (231) |  | (4) |

|  |  |  |  |  |  |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |

|  |  | ที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |  | ที่ดิน |  | อาคารและส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 |  | 51,480 |  | 65,866 |  | 14,075 |  | 55,220 |  | 186,641 |  | 11,271 |  | 28,047 |  | 1,148 |  | 52,346 |  | 92,812 |

| เพิ่มขึ้น |  | 23 |  | 144 |  | 2,215 |  | 124 |  | 2,506 |  | - |  | 27 |  | 705 |  | 51 |  | 783 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (4) |  | - |  | (3) |  | (7) |  | - |  | (2) |  | - |  | - |  | (2) |

| โอนสินทรัพย์ |  | (20) |  | 385 |  | (472) |  | 87 |  | (20) |  | - |  | 141 |  | (141) |  | - |  | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่าใน การจัดทำงบการเงินรวม |  | - |  | (4) |  | - |  | - |  | (4) |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด |  | - |  | (1,221) |  | - |  | (832) |  | (2,053) |  | - |  | (583) |  | - |  | (848) |  | (1,431) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 |  | 51,483 |  | 65,166 |  | 15,818 |  | 54,596 |  | 187,063 |  | 11,271 |  | 27,630 |  | 1,712 |  | 51,549 |  | 92,162 |



|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 มีนาคม 2568 | 31 มีนาคม 2568 |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  | เครื่องมือที่ใช้ใน การป้องกันความเสี่ยง |  | ระดับ 2 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 50 |  | 50 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงินและอัตราดอกเบี้ย | 460 |  | 460 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |  | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 10,792 |  | 9,908 |  | 528 |  | 491 |  | 601 |  | 1,306 |  | 11,921 |  | 11,705 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 72 |  | 67 |  | 1 |  | - |  | - |  | - |  | 73 |  | 67 |

| รวมรายได้ | 10,864 |  | 9,975 |  | 529 |  | 491 |  | 601 |  | 1,306 |  | 11,994 |  | 11,772 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 272 |  | 249 |  | 529 |  | 491 |  | 601 |  | 1,306 |  | 1,402 |  | 2,046 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 10,592 |  | 9,726 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 10,592 |  | 9,726 |

| รวมรายได้ | 10,864 |  | 9,975 |  | 529 |  | 491 |  | 601 |  | 1,306 |  | 11,994 |  | 11,772 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรตามส่วนงานก่อนหักภาษีเงินได้ | 6,230 |  | 5,309 |  | 201 |  | 194 |  | 191 |  | 482 |  | 6,622 |  | 5,985 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 188,203 |  | 187,841 |  | 3,571 |  | 3,570 |  | 18,105 |  | 17,250 |  | 209,879 |  | 208,661 |

| หนี้สินตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 39,364 |  | 39,962 |  | 754 |  | 767 |  | 1,472 |  | 1,414 |  | 41,590 |  | 42,143 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2568 |  | 2567 |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 134 |  | 127 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 6,528 |  | 5,785 |

| รวมรายได้ | 6,662 |  | 5,912 |



| การกระทบยอดกำไรหรือขาดทุนของส่วนงานที่รายงาน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2568 |  | 2567 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ส่วนที่รายงาน | 6,622 |  | 5,985 |

|  |  |  |  |

| ตัดรายการขาดทุนระหว่างส่วนงาน | (157) |  | (196) |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| -	รายได้อื่น | 240 |  | 329 |

| -	ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (1,846) |  | (1,607) |

| -	ส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า | 522 |  | 596 |

| รวม | 5,381 |  | 5,107 |



|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 |  | 2567 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 209,879 |  | 208,661 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินลงทุน | 58,306 |  | 55,729 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,805 |  | 3,627 |

| สินทรัพย์อื่น | 36,970 |  | 36,198 |

| สินทรัพย์รวม | 308,960 |  | 304,215 |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 41,590 |  | 42,143 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินกู้ยืม | 68,138 |  | 69,509 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,768 |  | 3,670 |

| หนี้สินอื่น | 81,704 |  | 79,064 |

| หนี้สินรวม | 195,200 |  | 194,386 |



| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันของรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |

| อาคารและงานระบบสาธารณูปโภค | 13,312 |  | 4,983 |

|  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร | 1,784 |  | 763 |

| สัญญาบริการ | 91 |  | - |

| สัญญาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขาย | 5,241 |  | - |

| รวม | 7,116 |  | 763 |