SPALI "2021Q1

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย                    ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่ 1011                  อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2563 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯดำเนินการดังนี้

จำหน่ายกรรมสิทธิ์ในที่ดิน อาคารและส่วนควบ รวมถึงสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ของโครงการศุภาลัย            แกรนด์ ทาวเวอร์ (“โครงการศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์”) ให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ศุภาลัย (“SPALIRT”) ในราคาซื้อขายไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท

เข้าลงทุนในหน่วยทรัสต์ของ SPALIRT ในสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 20 ของมูลค่ารวมของหน่วยทรัสต์ทั้งหมดที่เสนอขายในกรณีที่ SPALIRT ได้รับการอนุมัติให้จัดตั้ง และมีการขายหน่วยลงทุน

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่ปัจจุบันยังมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของการดำเนินธุรกิจ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวและประเมิน     ผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น                                        อย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ใช้ประมาณการและดุลยพินิจในประเด็นต่างๆ เมื่อสถานการณ์มี                                                 การเปลี่ยนแปลง

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการใน                                       งบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด                                ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ                                 เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงิน                                    ระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                                        งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.4	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวด

1.5	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

ก)	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงจำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า                                           ฉบับปรับปรุง ซึ่งได้ให้ข้อยกเว้นชั่วคราวที่เกิดในทางปฏิบัติสำหรับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจาก                        การปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ทั้งนี้ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ตามมาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ                             งบการเงินของกลุ่มบริษัท

1.6	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

# 2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

# ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงเหลือระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และวันที่ 31 ธันวาคม 2563 มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และวันที่ 31 ธันวาคม 2563 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                                        ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และวันที่ 31 ธันวาคม 2563 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

# 3.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                           31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในโครงการไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกัน                  วงเงินเบิกเกินบัญชี เงินกู้ยืม การออกหนังสือค้ำประกัน และการอาวัลตั๋วสัญญาใช้เงิน สรุปได้ดังนี้

4.	สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น

5.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

6.	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุน

# ในระหว่างไตรมาสปัจจุบัน Supalai Australia Holdings Pty Ltd จ่ายเงินลงทุนเพิ่มเติมจำนวนประมาณ                                4 ล้านเหรียญออสเตรเลีย เพื่อใช้สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในการทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับ AW BidCo 1 Pty Ltd ในวงเงิน 53 ล้านเหรียญออสเตรเลีย ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2562 ปัจจุบันบริษัทย่อยดังกล่าวได้จ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุนแล้วจำนวนประมาณ 22 ล้านเหรียญออสเตรเลีย และอยู่ระหว่างการขออนุมัติการลงทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศออสเตรเลีย กลุ่มบริษัทจึงได้แสดงจำนวนดังกล่าวเป็นเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุนไว้ในงบแสดงฐานะการเงิน

7.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

# เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

# 8.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

# 8.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

# เงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในกิจการซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กลุ่มบริษัทและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน เงินลงทุนดังกล่าวมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

# เมื่อวันที่ 14 กันยายน 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของ Supalai Rippleside Development Pty Ltd                             ได้มีมติอนุมัติให้เข้าซื้อหุ้นสามัญของ The Rippleside Development Joint Venture ในส่วนที่เหลืออีก                 ร้อยละ 50 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดจากผู้ร่วมทุนการร่วมค้านี้ โดยมีมูลค่ารวมประมาณ             13 ล้านเหรียญออสเตรเลีย ทั้งนี้ภายหลังจากการเข้าลงทุน บริษัทย่อยดังกล่าวจะถือหุ้นใน The Rippleside Development Joint Venture คิดเป็นร้อยละ 100 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดของการร่วมค้านี้           เป็นผลให้เปลี่ยนสถานะจาก “การร่วมค้า” เป็น “บริษัทย่อย” ในชื่อ Balmoral Quay Pty Ltd

# เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2563 บริษัทฯได้รับโอนหุ้นพร้อมทั้งชำระค่าหุ้นดังกล่าวแล้วจำนวน                                   11 ล้านเหรียญออสเตรเลีย ส่วนที่เหลืออีก 2 ล้านเหรียญออสเตรเลียจะชำระภายในปี 2565

# ปัจจุบัน บริษัทย่อยดังกล่าวอยู่ระหว่างดำเนินการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาของบริษัทย่อยด้วยมูลค่ายุติธรรมให้แล้วเสร็จ

# 8.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

# ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

# ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับจากการลงทุนในการร่วมค้าคำนวณจากงบการเงิน                         ซึ่งได้จัดทำขึ้นโดยฝ่ายบริหารของกิจการดังกล่าว ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่างบการเงินดังกล่าวไม่มีความแตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญหากงบการเงินดังกล่าวได้รับการตรวจสอบหรือสอบทานโดย                         ผู้สอบบัญชี

# 9.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

# 9.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

9.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

# ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวมดังนี้

# ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในบริษัทร่วมคำนวณจากงบการเงินซึ่งได้จัดทำขึ้นโดย                           ฝ่ายบริหารของกิจการดังกล่าว ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่างบการเงินดังกล่าวไม่มีความแตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญ หากงบการเงินดังกล่าวได้รับการตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี

10.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

# รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                                 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 34 ล้านบาท                            ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและการออกหนังสือค้ำประกัน

# 11.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้นำที่ดินมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 1 ล้านบาท ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี

# 12.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564                       สรุปได้ดังนี้

# 13.	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่               31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

# 14.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

# รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564                                                      สรุปได้ดังนี้

ตั๋วแลกเงินดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.48 ถึง 1.78 ต่อปี และไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน                                          ตั๋วแลกเงินดังกล่าวจะครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนเมษายน 2564 และเดือนตุลาคม 2564

# 15.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

# 16.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564                                     มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมเหล่านี้คิดดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยคงที่ตามสัญญาเงินกู้ยืมหรืออัตราที่อ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ย                     เงินให้กู้ยืมขั้นต่ำของธนาคาร (MLR) หรืออัตราดอกเบี้ย MMR โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนร้อยละ 70 ของราคาขาย และไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ธนาคารกำหนดเมื่อมีการไถ่ถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และจะมีในภายหน้าในโครงการของกลุ่มบริษัท

สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดที่กลุ่มบริษัทต้องถือปฏิบัติบางประการตามที่ระบุ                                         ในสัญญา เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามสัญญา เป็นต้น

กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้ สรุปได้ดังนี้

# 17.	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 มีรายละเอียดดังนี้

เมื่อวันที่ 2 มีนาคม 2564 บริษัทฯได้ออกจำหน่ายหุ้นกู้ประเภท Zero Coupon Bond ไม่ด้อยสิทธิและ                  ไม่มีหลักประกัน อายุ 1 ปี 6 เดือน มูลค่าเสนอขายรวม 1,944 ล้านบาท (2,000,000 หน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท) เทียบเท่าอัตราคิดลดร้อยละ 1.90 ต่อปี และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 2 กันยายน 2565

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและ                    การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นต้น

18.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย                       ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

19.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้น (ไม่รวมจำนวน                               ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ซื้อคืนในระหว่างงวด)

การคำนวณกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 แสดงการคำนวณได้ดังนี้

20.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบันกลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 มีดังต่อไปนี้

# 21.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

# 21.1	ภาระผูกพัน

# 21.2	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา                                      การเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 362 ล้านบาท และคดียังอยู่                      ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม                         ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องดังกล่าว

# 22.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2564 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2564 มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปีจาก                                                                            ผลการดำเนินงานสำหรับปี 2563 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 1.00 บาท รวมเป็นเงินปันผลจ่ายจำนวน 1,948 ล้านบาท และเนื่องจากบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลตามมติคณะกรรมการบริษัทฯ                                                                     ครั้งที่ 9/2563 เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2563 สำหรับงวดหกเดือนแรกของปี 2563 ในอัตราหุ้นละ 0.50 บาท                                          ไปแล้วในเดือนกันยายน 2563 บริษัทฯจึงยังคงต้องจ่ายเงินปันผลสำหรับงวดหกเดือนหลังของปี 2563                       ในอัตราหุ้นละ 0.50 บาท รวมเป็นเงินปันผลจ่ายจำนวน 974 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลใน                                           วันที่ 14 พฤษภาคม 2564 และเงินปันผลนี้จะถูกบันทึกบัญชีในไตรมาสที่สองของปีปัจจุบัน

# 23.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2564

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | 1 | ร้อยละ 2.2 ต่อปี |

|  |  |  |  |  | (2563: ร้อยละ 1.9 - 2.2 ต่อปี) |

| ค่าบริหารจัดการอาคาร | - | - | 1 | 1 | ราคาตามสัญญา |

| รายการธุรกิจกับบุคคลและ                                                        กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 29 | 26 | - | - | ร้อยละ 10.0 - 20.0 ต่อปี |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 38 | 17 | 38 | 17 | ใกล้เคียงกับราคาที่ซื้อจากรายอื่น |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินปันผลจากบริษัทย่อยค้างรับ |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 17,128 | - |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 15) |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 34,030 | 26,737 | 33,717 | 25,814 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2563 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 มีนาคม 2564 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 20,003 | 142,187 | (162,190) | - |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | 49,006 | 148,580 | (197,586) | - |

| รวม | 69,009 | 290,767 | (359,776) | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ           ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2563 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ยอดคงเหลือ        ณ วันที่                  31 มีนาคม 2564 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 98,705 | 8,163 | - | 106,868 |

|  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 554,655 | 39,436 | - | 594,091 |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 81,581 | 5,291 | (16,160) | 70,712 |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 176,167 | 11,605 | - | 187,772 |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 53,000 | 3,253 | - | 56,253 |

| รวม | 865,403 | 59,585 | (16,160) | 908,828 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 44,120 | 35,023 | 38,994 | 30,495 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 766 | 1,206 | 714 | 1,158 |

| รวม | 44,886 | 36,229 | 39,708 | 31,653 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 59,944,935 | 56,650,280 |

| ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้น | 1,030,512 | 847,112 |

| ต้นทุนงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น | 3,260,985 | 3,064,088 |

| ต้นทุนการกู้ยืมที่ถือเป็นต้นทุนเพิ่มขึ้น | 43,851 | 41,986 |

| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวด | (2,209,280) | (1,991,099) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 34,655 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 62,105,658 | 58,612,367 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน              การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 44 | 30 | 42 | 29 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 1.4 - 3.4 | 1.8 - 3.4 | 1.4 - 2.2 | 1.8 - 2.3 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม  2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม  2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 28,248 | 30,555 | 27,153 | 29,397 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 258,726 | 258,726 | 252,009 | 258,726 | 252,009 |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |

| พันธบัตรรัฐบาล | 52,667 | 52,667 | 56,090 | - | - |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น | 311,393 | 311,393 | 308,099 | 258,726 | 252,009 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 341 | 341 | 308 | 341 | 308 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 1,224,024 | 1,224,024 | 1,277,601 | 676,862 | 625,281 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | 1,224,365 | 1,224,365 | 1,277,909 | 677,203 | 625,589 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| บริษัท | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลสำหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | เงินปันผลสำหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | 331,325 | 331,325 | - | - |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | 215,292 | 215,292 | - | - |

| บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด | 175,410 | 175,410 | 32,560 | 21,646 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 744,705 | 744,705 | 17,128 | - |

| Supalai Philippines Incorporate | 432,328 | 432,328 | - | - |

| Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | 2,520,643 | 2,520,643 | - | - |

| รวม | 4,419,703 | 4,419,703 | 49,688 | 21,646 |

| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | (33,000) | (33,000) |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | 4,386,703 | 4,386,703 |  |  |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| The Satterley Officer Joint Venture | 111,268 | 81,628 |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | 322,119 | 288,387 |

| Fyansford Development Pty Ltd | 402,352 | 308,494 |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 36,310 | 36,100 |

| รวม | 872,049 | 714,609 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)  จากเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือน  สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)  จากเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือน  สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุน ในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด                                วันที่ 31 มีนาคม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุน ในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด                                วันที่ 31 มีนาคม | เงินปันผลรับ สำหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | เงินปันผลรับ สำหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| The Satterley Officer Joint Venture | 49,245 | (4,086) | 3,773 | (7,954) | (23,378) | (5,144) |

| The Rippleside Development Joint Venture | - | (5,467) | - | (7,257) | - | - |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | 21,764 | 30,864 | 11,968 | (11,011) | - | - |

| Fyansford Development Pty Ltd | 80,007 | 41,744 | 13,851 | (13,464) | - | - |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | (1,215) | (1,386) | 1,425 | 83 | - | - |

| รวม | 149,801 | 61,669 | 31,017 | (39,603) | (23,378) | (5,144) |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ชื่อบริษัท | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 195,566 | 184,744 |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 37,967 | 28,906 |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 15,444 | 14,989 |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 28,913 | 31,601 |

| ธุรกิจบริหารจัดการทรัสต์ |  |  |

| บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด | 2,659 | 2,973 |

| รวม | 280,549 | 263,213 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ราคาทุน | ราคาทุน |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ธุรกิจบริหารจัดการทรัสต์ |  |  |

| บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด | 3,600 | 3,600 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม สำหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม สำหรับงวดสามเดือน สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม สำหรับงวดสามเดือน  สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม สำหรับงวดสามเดือน  สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 3,365 | (3) | 7,457 | (6,213) |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 7,753 | 221 | 1,308 | (698) |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | (142) | (33) | 597 | (620) |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | (3,877) | (641) | 1,189 | 14 |

| บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด | (314) | - | - | - |

| รวม | 6,785 | (456) | 10,551 | (7,517) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 1,186,180 | 765,422 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 140 | 26 |

| โอนไปเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - มูลค่าสุทธิ                             ตามบัญชี | (698) | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (13,669) | (7,961) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 2,020 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 1,173,973 | 757,487 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 353,776 | 220,357 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 8,612 | 6,722 |

| โอนมาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน -                                     มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 698 | - |

| จำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                                       ณ วันที่จำหน่าย | (1) | (1) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (12,334) | (8,540) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 94 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 350,845 | 218,538 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 70,802 | 69,779 |

| ซื้อซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ | 1,172 | 1,172 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (2,680) | (2,652) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 69,294 | 68,299 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 385,406 |

| เพิ่มขึ้น | 20,432 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (55,463) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 350,375 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 2,992,364 |

| บวก 	ออกตั๋วแลกเงิน | 3,000,000 |

| หัก 	   จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (2,000,000) |

| บวก 	ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 14,730 |

| หัก		ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (18,127) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 3,988,967 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 34,030 | 26,737 | 33,717 | 25,814 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 1,985,417 | 2,038,192 | 1,911,594 | 1,952,844 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 157,990 | 332,512 | 132,067 | 295,509 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,177,437 | 2,397,441 | 2,077,378 | 2,274,167 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 10,107,874 | 8,504,783 | 9,894,275 | 8,385,812 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (9,983,375) | (8,063,837) | (9,894,275) | (8,063,837) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | 124,499 | 440,946 | - | 321,975 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 8,504,783 | 8,385,812 |

| บวก	กู้เพิ่ม | 13,009,817 | 12,521,274 |

| หัก		จ่ายคืนเงินกู้ | (11,411,488) | (11,012,811) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 4,762 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 10,107,874 | 9,894,275 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม              2564 | 31 ธันวาคม                    2563 | 31 มีนาคม       2564 | 31 ธันวาคม                    2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ | 20,661 | 26,487 | 19,819 | 25,451 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หุ้นกู้ | 8,804,475 | 9,834,595 |

| หัก	หุ้นกู้ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,866,216) | (3,899,613) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ | 5,938,259 | 5,934,982 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 9,834,595 |

| บวก	ออกจำหน่ายเพิ่ม | 1,943,915 |

| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ | 1,547 |

| ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 26,879 |

| หัก    	ไถ่ถอนหุ้นกู้คืน | (3,000,000) |

| ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | (2,461) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 8,804,475 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ระหว่างกาล | 230,975 | 227,857 | 168,184 | 177,882 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 3,724 | (1,551) | (8,758) | (3,275) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 234,699 | 226,306 | 159,426 | 174,607 |

| ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 8,787 | (14,849) | 8,286 | (852) |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| กำไรสำหรับงวด (พันบาท) | 741,079 | 749,956 | 657,772 | 683,350 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,948,141 | 2,108,135 | 1,948,141 | 2,108,135 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 0.38 | 0.36 | 0.34 | 0.32 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก | 3,658,751 | 3,676,620 | 2,889 | 16,744 | - | - | 3,661,640 | 3,693,364 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 240 | 240 | 852 | 852 | (1,092) | (1,092) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 3,658,991 | 3,676,860 | 3,741 | 17,596 | (1,092) | (1,092) | 3,661,640 | 3,693,364 |

| กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 810,848 | 857,291 | (14,151) | (9,281) | - | - | 796,697 | 848,010 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน: |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 102,903 | 137,793 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | 156,586 | 61,213 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน |  |  |  |  |  |  | (65,110) | (59,338) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (234,699) | (226,306) |

| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | (15,298) | (11,416) |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  | 741,079 | 749,956 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| รายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 11,298 | 11,862 | 11,862 | 11,110 | 11,721 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 2,322 | 1,631 | 1,631 | 2,191 | 1,458 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่ยังไม่ได้เรียกชำระ (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในทุนเรือนหุ้น | 33 | 37 | 37 | - | - |

| วงเงินให้กู้ยืม | 2 | 2 | 2 | - | - |

| การค้ำประกัน |  |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 2,021 | 2,020 | 2,020 | 1,862 | 1,881 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 21 | 21 | 21 | 21 |