AP "2021Q3

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนอยู่ที่ 170/57   อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่ปัจจุบันได้กลับมาแพร่ระบาดอีกระลอก                    ส่งผลให้เกิดการชะลอตัวของเศรษฐกิจและมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของการดำเนินธุรกิจ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวและประเมินผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารได้ใช้ประมาณการและดุลยพินิจในประเด็นต่าง ๆ เมื่อสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการใน     งบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแส                       เงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                 งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.4	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) และได้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับ           งบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 โดยในระหว่างงวดปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทจากการลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มเติม และการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 6

1.5	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

ก. 	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงจำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ           งบการเงินของกลุ่มบริษัท

ข.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินบางฉบับมีการให้ข้อผ่อนปรนในทางปฏิบัติหรือข้อยกเว้นชั่วคราวกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ           งบการเงินของกลุ่มบริษัท

1.6     นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

2.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดตามที่แสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้ข้างต้นเป็นเงินฝากธนาคารซึ่งบริษัทฯนำไปวางไว้กับธนาคารเพื่อเป็นประกันหนังสือค้ำประกันที่ธนาคารออกให้ในนามของบริษัทฯ

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 มีรายละเอียดดังนี้

4.	สินค้าคงเหลือ

กลุ่มบริษัทมีรายละเอียดสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 จำนวน 28,075 ล้านบาท และ 31,223 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ: 381 ล้านบาท และ 1,878 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 12 และ 14

กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 2563 เข้าเป็นต้นทุนของสินค้าคงเหลือ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ย                 ถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

5.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 และ 31 ธันวาคม 2563            มีรายละเอียด ดังนี้

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: พันบาท)

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมข้างต้นเป็นเงินกู้ยืมในรูปของสัญญาเงินกู้และตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งไม่มีหลักทรัพย์    ค้ำประกันและครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

ภาระค้ำประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 20.4

6.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

6.1	การเลิกกิจการของบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2563 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด มีมติอนุมัติการเลิกกิจการ โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่                       30 พฤศจิกายน 2563

โดยเมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2563 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดรวมถึงโอนสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในราคามูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์และหนี้สิน ซึ่งคำนวณจากงบการเงินของบริษัทย่อยดังกล่าว เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 35.5 ล้านบาท

ในเดือนธันวาคม 2563 บริษัทฯได้รับคืนเงินทุนจากการเลิกกิจการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 308 ล้านบาท โดยบริษัทฯรับรู้กำไรจากการรับคืนเงินลงทุนของบริษัทย่อยดังกล่าวในงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นจำนวนเงิน 8.0 ล้านบาท

ในเดือนมีนาคม 2564 บริษัทฯได้รับคืนเงินทุนจากการเลิกกิจการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด เพิ่มเติมจำนวน 2.4 ล้านบาท และรับรู้กำไรจากการคืนเงินลงทุนของบริษัทดังกล่าวในงบการเงินเฉพาะกิจการสำหรับงวดปัจจุบันเป็นจำนวน 2.4 ล้านบาท

บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนการชำระบัญชีกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 24 มีนาคม 2564

6.2	การลงทุนในบริษัทย่อยเพิ่มเติม

เมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2564 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท           เอพี เอ็มอี 5 จำกัด และบริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด จากบริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมค้าของบริษัทฯ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 1,341.89 ล้านบาท ดังนี้

ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด จำนวน 16.7 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 11.41 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 190.48 ล้านบาท

ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด จำนวน 142 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 8.11 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 1,151.41 ล้านบาท

โดยบริษัทฯได้ดำเนินการซื้อและลงนามในเอกสารการรับโอนหุ้นสามัญข้างต้นในวันที่ 22 มิถุนายน 2564 ดังนั้นบริษัทดังกล่าวจึงเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ และบริษัทฯได้นำงบการเงินของบริษัท  เอพี เอ็มอี 5 จำกัด และบริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด มารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่                         22 มิถุนายน 2564 ซึ่งเป็นวันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทดังกล่าว

ฝ่ายบริหารของบริษัทฯประเมินการได้มาของเงินลงทุนในบริษัทดังกล่าวเป็นการซื้อสินทรัพย์ โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด และบริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด ณ วันที่ซื้อ มีดังต่อไปนี้

บริษัทฯรับรู้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิที่สูงกว่าจำนวนเงินสดจ่ายซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวน 9.1 ล้านบาท เป็นรายได้อื่นในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564

6.3	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2564 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในบริษัท เอพี เอ็มอี 18 จำกัด ให้กับบริษัท พรีเมี่ยม  เรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทฯและบริษัท เอ็มเจอาร์ไอ (ประเทศไทย) จํากัด          เป็นจำนวนเงิน 2.5 ล้านบาท บริษัทฯรับรู้กำไรจากการขายเงินลงทุนดังกล่าวในงบการเงินรวมจำนวน             1.1 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการจำนวน 1.5 ล้านบาท)

7.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

7.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

7.2	ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 2563 บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

8.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่                              30 กันยายน 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

9.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564    สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

10.	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564     สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

11.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564            สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

12.	เงินกู้ยืมระยะสั้น

(หน่วย: พันบาท)

วงเงินเบิกเกินบัญชีและตั๋วสัญญาใช้เงินของกลุ่มบริษัทบางส่วนค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินและ              สิ่งปลูกสร้างของโครงการบางส่วนของกลุ่มบริษัท และค้ำประกันโดยบริษัทฯ

13.	หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 แสดงได้ดังนี้

14.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 บริษัทย่อยสี่แห่งได้ทำสัญญากู้ยืมเงิน                       จากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินรวมประมาณ 8,761 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยใน                 อัตราระหว่าง MLR ลบร้อยละ 2.0 ต่อปีถึง MLR ลบร้อยละ 3.4 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569

เงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการของบริษัทฯ ส่วนเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยค้ำประกันโดยบริษัทฯ และโดยการจดจำนองที่ดินโครงการของบริษัทย่อยเหล่านั้น

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงิน 7,454 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2563: 6,425 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท))

15. 	หุ้นกู้

หุ้นกู้ ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 เป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ และไม่มีหลักประกัน โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

15.1	เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2564 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ตามที่มีมติในที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2563 ดังนี้

- 	ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำนวน 1.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,500 ล้านบาท โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายใหญ่ หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้น อายุ 3 ปี 6 เดือน                      นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.77 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และ                       ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 21 กรกฎาคม 2567

-	ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำนวน 1.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,500 ล้านบาท โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายใหญ่ หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้น อายุ 5 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.51 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 21 มกราคม 2569

15.2	เมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม 2564 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ตามที่มีมติในที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2563 จำนวน 2.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 2,000 ล้านบาท โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น อายุ 4 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 1.94 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ย ทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 20 กรกฎาคม 2568

ภายใต้รายละเอียดของหุ้นกู้ที่ออกมาแล้วนั้น บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญบางประการ เช่น         การดำรงสัดส่วนหนี้สินทางการเงินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราส่วนไม่เกิน 2:1 เป็นต้น

16.	ภาษีเงินได้

กลุ่มบริษัทคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 2563 จากกำไรหลังจากบวกกลับด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ไม่อนุญาตให้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวด                   สามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

17. 	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

18.	เงินปันผล

เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2564 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปี 2563 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.40 บาท และเงินปันผลพิเศษในวาระครบรอบ 30 ปี              ของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.05 บาท

19.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2564 และ 2563 มีดังต่อไปนี้

20.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

20.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอก              ซึ่งมูลค่าของที่ดินคงเหลือที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 4,795 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี) (31 ธันวาคม 2563: 2,966 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี))

20.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่า

ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้สำหรับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำและสัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่า ดังนี้

20.3	ภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการ

กลุ่มบริษัทและกิจการร่วมค้ามีภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการตามรายละเอียดดังนี้

20.4	การค้ำประกัน

ก)	บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมและวงเงินสินเชื่อธนาคารของบริษัทย่อยตามรายละเอียดดังนี้

ข)	กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันให้กับหน่วยงานราชการหรือบุคคลอื่นซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค การซื้อสินค้า และการใช้ไฟฟ้า ตามรายละเอียดดังนี้

20.5	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่า           ผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวน 159 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563:                   192 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่าผลเสียหายที่จะเกิดขึ้นจริงจะไม่เกินกว่าประมาณการหนี้สินที่เกี่ยวข้องที่ได้บันทึกไว้ในงบการเงิน

21.     มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

22.  	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2564 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการเลิกกิจการของบริษัท            เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด และ บริษัท เอพี เอ็มอี 1 จำกัด โดยบริษัทย่อยทั้ง 2 แห่งได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 29 ตุลาคม 2564

เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2564 บริษัทย่อยทั้ง 2 แห่ง ได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดรวมถึงโอนสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในราคามูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์และหนี้สิน         ตามงบการเงิน ณ วันที่ 29 ตุลาคม 2564 ของบริษัทย่อยทั้ง 2 แห่ง โดยบริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับเงินจากบริษัทย่อยทั้ง 2 แห่ง เป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 150.7 ล้านบาท

23.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2564

| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| เงินสด | 3,367 | 3,584 | 490 | 2,225 |

| เงินฝากธนาคาร | 3,451,744 | 2,736,701 | 1,170,416 | 723,440 |

| รวม | 3,455,111 | 2,740,285 | 1,170,906 | 725,665 |

| หัก: เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้ | (549) | (549) | (549) | (549) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 3,454,562 | 2,739,736 | 1,170,357 | 725,116 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ลูกหนี้การค้า: |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้ | 59,928 | 32,889 | 3,687 | 5,519 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 12,777 | 14,085 | - | - |

| 3 - 6 เดือน | 2,556 | 371 | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 293 | 1,225 | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 5,494 | 4,807 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า | 81,048 | 53,377 | 3,687 | 5,519 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (5,494) | (4,807) | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 75,554 | 48,570 | 3,687 | 5,519 |

| ลูกหนี้อื่น: |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น - กรมสรรพากร | 29,308 | 20,996 | - | - |

| อื่นๆ | 15,642 | 13,210 | 8,409 | 21,309 |

| รวมลูกหนี้อื่น | 44,950 | 34,206 | 8,409 | 21,309 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (3,246) | (3,246) | - | - |

| ลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 41,704 | 30,960 | 8,409 | 21,309 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 117,258 | 79,530 | 12,096 | 26,828 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน2564 | 31 ธันวาคม2563 | 30 กันยายน2564 | 31 ธันวาคม2563 |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นงวด | 104 | 95 | 12 | 29 |

| จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว | (13) | (32) | (3) | (18) |

| จำนวนโครงการที่เปิดใหม่ | 11 | 40 | - | 1 |

| จำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะของกิจการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย | 2 | 1 | - | - |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นงวด | 104 | 104 | 9 | 12 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                                                        ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) | 113,054 | 100,905 | - | - |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี) | 3.10 - 4.28 | 2.79 - 3.32 | - | - |

|  |  |  |  |  |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                                                        ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) | 276,232 | 338,775 | - | - |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี) | 2.96 - 4.28 | 2.79 - 3.88 | - | - |

|  |  |  |  |  |



|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2564 | 2564 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | - | 292,609 | 240,646 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.78 ต่อปี            (2563: ร้อยละ 2.96 ต่อปี) |

| รายได้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน | - | - | - | - | 13,383 | 19,229 | อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปีของ                  ภาระค้ำประกันคงค้างถัวเฉลี่ย |

| รายได้ค่าเช่า | - | - | - | - | 750 | 684 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | - | 14,360 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| ต้นทุนขาย | - | - | - | - | 5,943 | 7,313 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | - | - | - | - | 8,250 | 22,083 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | - | 26,193 | 7,102 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.78 ต่อปี            (2563: ร้อยละ 2.96 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับกิจการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 62,390 | 62,390 | 62,390 | 98,375 | 62,390 | 98,375 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการ | 1,374 | 1,374 | 1,374 | 1,939 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | - | 578,371 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 5,154 | 5,154 | 5,154 | 3,735 | 4,281 | 3,735 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |



|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2564 | 2564 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | - | 856,506 | 746,558 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.55 - 3.78 ต่อปี            (2563: ร้อยละ 2.96 - 3.04  ต่อปี) |

| รายได้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน | - | - | - | - | 42,064 | 56,542 | อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปีของ              ภาระค้ำประกันคงค้างถัวเฉลี่ย |

| รายได้ค่าเช่า | - | - | - | - | 2,854 | 2,377 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | 204,000 | 140,010 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| ต้นทุนขาย | - | - | - | - | 17,301 | 16,442 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | - | - | - | - | 34,551 | 65,238 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | - | 49,672 | 22,344 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.55 - 3.78 ต่อปี            (2563: ร้อยละ 2.96 - 3.04 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับกิจการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 221,569 | 221,569 | 221,569 | 288,799 | 221,569 | 288,799 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการ | 3,763 | 3,763 | 3,763 | 6,593 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | 675,930 | 776,401 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 14,154 | 14,154 | 14,154 | 11,204 | 12,845 | 11,204 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน  2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน  2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | 238,214 | 189,901 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | - | - | 100,084 | 257,335 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 620,145 | 603,469 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | - | - | 7,610 | 5,953 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | - | - | 164,045 | 125,160 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | - | - | 30,733 | 19,231 |

| รวมดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 1,160,831 | 1,201,049 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด | - | - | 961 | 1,048 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 961 | 1,048 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | - | 1,278 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | - | - | 3 | 1 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 89 | 163,228 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 1,088 | 1,102 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้ สมาร์ท จำกัด | - | - | 3,462 | 4,372 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | - | - | - | 4,754 |

| รวมเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 4,642 | 174,735 |

|  |  |  |  |  |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน  2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน  2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | - | 6,185 | 4,533 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | - | - | 19,584 | 5,180 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 1 จำกัด | - | - | 22,014 | 2,294 |

| บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด | - | - | 12,876 | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | - | - | 2,299 | - |

| รวมดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 62,958 | 12,007 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด | - | - | 10 | 97 |

| รวมเจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 10 | 97 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         30 กันยายน |

| ชื่อบริษัท | 2563 | ให้กู้เพิ่ม | รับชำระ | 2564 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 4,667,500 | 1,633,000 | (1,702,000) | 4,598,500 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 7,518,000 | 3,286,000 | (1,742,000) | 9,062,000 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 16,489,000 | 1,550,000 | (2,977,000) | 15,062,000 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | 67,900 | 51,400 | (62,000) | 57,300 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 1,753,500 | - | (184,000) | 1,569,500 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | 424,000 | - | (100) | 423,900 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 18 จำกัด | - | 77,000 | (77,000) | - |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 30,919,900 | 6,597,400 | (6,744,100) | 30,773,200 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         30 กันยายน |

| ชื่อบริษัท | 2563 | กู้เพิ่ม | จ่ายชำระ | 2564 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | 632,000 | 86,000 | (215,000) | 503,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 1 จำกัด | 727,000 | - | (3,000) | 724,000 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 63,000 | 10,000 | (9,000) | 64,000 |

| บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด | - | 1,240,000 | (6,000) | 1,234,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | - | 221,000 | - | 221,000 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,422,000 | 1,557,000 | (233,000) | 2,746,000 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด             วันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด             วันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุด     วันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุด     วันที่ 30 กันยายน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 32,964 | 31,977 | 92,928 | 83,336 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 2,301 | 1,763 | 6,904 | 5,290 |

| รวม | 35,265 | 33,740 | 99,832 | 88,626 |



| ชื่อบริษัท | ลักษณะของธุรกิจ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินปันผลรับสำหรับงวด | เงินปันผลรับสำหรับงวด | เงินปันผลรับสำหรับงวด | เงินปันผลรับสำหรับงวด |

|  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | สามเดือนสิ้นสุดวันที่       30 กันยายน | สามเดือนสิ้นสุดวันที่       30 กันยายน | เก้าเดือนสิ้นสุดวันที่       30 กันยายน | เก้าเดือนสิ้นสุดวันที่       30 กันยายน |

|  |  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 294 | 294 | - | - | 294 | 294 | - | - | - | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 1,511 | 1,511 | - | - | 1,511 | 1,511 | - | - | - | - |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 2,000 | 2,000 | - | - | 2,000 | 2,000 | - | - | - | - |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | 5 | 5 | 100 | 100 | 5 | 5 | - | - | 5 | 5 | - | - | - | - |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | 4 | 4 | 100 | 100 | 4 | 4 | - | - | 4 | 4 | - | - | - | - |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | (50) | (50) | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | 50 | 50 | - | - | - | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 400 | 400 | 100 | 100 | 400 | 400 | - | - | 400 | 400 | - | - | 204 | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | - | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | - | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 18 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 1 | - | 100 | - | 1 | - | - | - | 1 | - | - | - | - |

| บริษัท เอพี (เอกมัย) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 14 | - | 140 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 19 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | - | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 20 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | - | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 1 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 654 | 654 | 100 | 100 | 672 | 672 | - | - | 672 | 672 | - | - | - | - |

| บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 992 | - | 100 | - | 1,152 | - | - | - | 1,152 | - | - | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 167 | - | 100 | - | 190 | - | - | - | 190 | - | - | - | - | - |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | 6,332 | 4,991 | (50) | (50) | 6,282 | 4,941 | - | 14 | 204 | 140 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 2,613 | 1,075 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 221,000 | 1,240,000 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 193 | 1,085 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 92 | - |

| อุปกรณ์ | 24 | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 1,100 | 6,538 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 2,915 | 8,823 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | - | 1,339 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | (17,532) | (49,900) |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการค้างจ่าย | (14,575) | (44,115) |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | (79) | (76) |

| รายได้รับล่วงหน้า | (100) | - |

| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย | (127) | (4,825) |

| เงินประกันผลงาน | (3,829) | (649) |

| สินทรัพย์สุทธิ | 191,695 | 1,159,295 |

|  |  |  |

| เงินสดจ่ายซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 190,480 | 1,151,410 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (2,613) | (1,075) |

| เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 187,867 | 1,150,335 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีราคาทุน | เงินปันผลรับสำหรับ                 งวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ | เงินปันผลรับสำหรับ                 งวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ | เงินปันผลรับสำหรับ                 งวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ | เงินปันผลรับสำหรับ                 งวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ |

|  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 30 กันยายน | 30 กันยายน | 30 กันยายน |

|  |  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 6,507 | 6,462 | 6,234 | 6,234 | - | 578 | 676 | 776 |

| รวม |  |  |  | 6,507 | 6,462 | 6,234 | 6,234 | - | 578 | 676 | 776 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด             วันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด             วันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุด             วันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุด             วันที่ 30 กันยายน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 366 | 776 | 722 | 1,549 |

| รวม | 366 | 776 | 722 | 1,549 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 74,596 | 41,542 |

| เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 6) | 7,638 | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (4,104) | (2,484) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 | 78,130 | 39,058 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 409,308 | 233,009 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 29,574 | 1,015 |

| เพิ่มขึ้นจากการลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 6 ) | 24 | - |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                       ณ วันที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (1,886) | (14,405) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (70,304) | (29,193) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 | 366,716 | 190,426 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 554,731 | 282,860 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 49,033 | 2,444 |

| ยกเลิกสัญญาในระหว่างงวด | (30,402) | (28,361) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (97,201) | (48,095) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 | 476,161 | 208,848 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน                         เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 132,178 | 44,718 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 41,228 | 1,402 |

| ตัดจำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ตัดจำหน่าย | (151) | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (36,715) | (15,880) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 | 136,540 | 30,240 |



|  | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | - | 1.40 - 1.46 | - | 1,118,050 | - | 400,000 |

| ตั๋วแลกเงิน | - | 0.80 - 1.81 | - | 2,000,000 | - | 2,000,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดจ่าย |  |  | - | (5,248) | - | (5,248) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ |  |  | - | 1,994,752 | - | 1,994,752 |

| รวม |  |  | - | 3,112,802 | - | 2,394,752 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 564,009 | 287,662 |

| บวก: เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 49,033 | 2,444 |

| หัก: จ่ายชำระระหว่างงวด | (92,586) | (46,668) |

| หัก: ยกเลิกสัญญาระหว่างงวด | (30,402) | (28,361) |

| ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 | 490,054 | 215,077 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (126,131) | (58,065) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 363,923 | 157,012 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน             เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 1,971,200 | - |

| บวก: กู้เพิ่มระหว่างงวด | 40,000 | - |

| หัก: ชำระคืนระหว่างงวด | (764,000) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 | 1,247,200 | - |



|  |  |  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  | จำนวนหน่วย | จำนวนหน่วย | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน |

| ชื่อหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อายุ | วันที่ครบกำหนด | วันที่ครบกำหนด | วันที่ครบกำหนด | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  |  |  |  |  | (พันหน่วย) | (พันหน่วย) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| AP212A | ร้อยละ 2.50 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 15 กุมภาพันธ์ 2564 | 15 กุมภาพันธ์ 2564 | 15 กุมภาพันธ์ 2564 | - | 1,000 | - | 1,000 |

| AP214A | ร้อยละ 2.35 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 19 เมษายน 2564 | 19 เมษายน 2564 | 19 เมษายน 2564 | - | 1,000 | - | 1,000 |

| AP217A | ร้อยละ 2.32 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 22 กรกฎาคม 2564 | 22 กรกฎาคม 2564 | 22 กรกฎาคม 2564 | - | 1,500 | - | 1,500 |

| AP221A | ร้อยละ 2.40 ต่อปี | 4 ปี | 22 มกราคม 2565 | 22 มกราคม 2565 | 22 มกราคม 2565 | 1,500 | 1,500 | 1,500 | 1,500 |

| AP222A | ร้อยละ 2.81 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 7 กุมภาพันธ์ 2565 | 7 กุมภาพันธ์ 2565 | 7 กุมภาพันธ์ 2565 | 500 | 500 | 500 | 500 |

| AP228A | ร้อยละ 2.94 ต่อปี | 4 ปี | 7 สิงหาคม 2565 | 7 สิงหาคม 2565 | 7 สิงหาคม 2565 | 1,500 | 1,500 | 1,500 | 1,500 |

| AP228B | ร้อยละ 2.94 ต่อปี | 4 ปี | 24 สิงหาคม 2565 | 24 สิงหาคม 2565 | 24 สิงหาคม 2565 | 500 | 500 | 500 | 500 |

| AP218A | ร้อยละ 2.60 ต่อปี | 2 ปี 11 เดือน 24 วัน | 17 สิงหาคม 2564 | 17 สิงหาคม 2564 | 17 สิงหาคม 2564 | - | 100 | - | 100 |

| AP21DA | ร้อยละ 3.13 ต่อปี | 3 ปี | 25 ธันวาคม 2564 | 25 ธันวาคม 2564 | 25 ธันวาคม 2564 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |

| AP235A | ร้อยละ 3.17 ต่อปี | 4 ปี | 17 พฤษภาคม 2566 | 17 พฤษภาคม 2566 | 17 พฤษภาคม 2566 | 3,000 | 3,000 | 3,000 | 3,000 |

| AP227A | ร้อยละ 2.63 ต่อปี | 3 ปี | 11 กรกฎาคม 2565 | 11 กรกฎาคม 2565 | 11 กรกฎาคม 2565 | 500 | 500 | 500 | 500 |

| AP238A | ร้อยละ 2.42 ต่อปี | 4 ปี | 19 สิงหาคม 2566 | 19 สิงหาคม 2566 | 19 สิงหาคม 2566 | 1,230 | 1,230 | 1,230 | 1,230 |

| AP248A | ร้อยละ 2.62 ต่อปี | 5 ปี | 19 สิงหาคม 2567 | 19 สิงหาคม 2567 | 19 สิงหาคม 2567 | 770 | 770 | 770 | 770 |

| AP241A | ร้อยละ 2.35 ต่อปี | 4 ปี | 23 มกราคม 2567 | 23 มกราคม 2567 | 23 มกราคม 2567 | 2,500 | 2,500 | 2,500 | 2,500 |

| AP258A | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | 5 ปี | 28 สิงหาคม 2568 | 28 สิงหาคม 2568 | 28 สิงหาคม 2568 | 850 | 850 | 850 | 850 |

| AP238B | ร้อยละ 2.80 ต่อปี | 3 ปี | 28 สิงหาคม 2566 | 28 สิงหาคม 2566 | 28 สิงหาคม 2566 | 400 | 400 | 400 | 400 |

| AP247A | ร้อยละ 2.77 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 21 กรกฎาคม 2567 | 21 กรกฎาคม 2567 | 21 กรกฎาคม 2567 | 1,500 | - | 1,500 | - |

| AP261A | ร้อยละ 3.51 ต่อปี | 5 ปี | 21 มกราคม 2569 | 21 มกราคม 2569 | 21 มกราคม 2569 | 1,500 | - | 1,500 | - |

| AP257A | ร้อยละ 1.94 ต่อปี | 4 ปี | 20 กรกฎาคม 2568 | 20 กรกฎาคม 2568 | 20 กรกฎาคม 2568 | 2,000 | - | 2,000 | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  | 19,250 | 17,850 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  | (5,500) | (4,600) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  | 13,750 | 13,250 |



|  | งบการเงินรวมและ                  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 17,850 |

| บวก: หุ้นกู้ที่ออกจำหน่ายระหว่างงวด | 5,000 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ชำระคืนระหว่างงวด | (3,600) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 | 19,250 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 181,140 | 248,253 | 671,815 | 550,912 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล     ของปีก่อน | - | - | 42,088 | 24,233 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (14,623) | (42,948) | (54,445) | (76,152) |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 166,517 | 205,305 | 659,458 | 498,993 |

| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 36,941 | 4,219 | 166,974 | 66,186 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล     ของปีก่อน | - | - | 69 | 11,847 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 1,415 | (22,682) | 10,183 | (27,137) |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 38,356 | (18,463) | 177,226 | 50,896 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลกำไรจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - | - | 6,286 | - |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | 6,286 | - |

|  |  |  |  |  |

| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือน                              สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                               สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลกำไรจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - | - | 3,502 | - |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | 3,502 | - |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย | เงินปันผลจ่ายต่อหุ้น |

|  |  | (ล้านบาท) | (บาท) |

| ปี 2564 |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี 2563 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น     เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2564 | 1,415 | 0.45 |

|  |  |  |  |

| ปี 2563 |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปี 2562 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2563 | 1,258 | 0.40 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขาย | 6,670 | 7,014 | 246 | 1,886 | - | - | 6,916 | 8,900 | - | - | 6,916 | 8,900 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการและ             รายได้ค่าบริการ | - | - | - | - | 237 | 250 | 237 | 250 | - | - | 237 | 250 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 62 | 70 | 62 | 70 | (62) | (70) | - | - |

| รวมรายได้ทั้งสิ้น | 6,670 | 7,014 | 246 | 1,886 | 299 | 320 | 7,215 | 9,220 | (62) | (70) | 7,153 | 9,150 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 1,477 | 1,495 | 10 | 435 | 113 | 214 | 1,600 | 2,144 | 65 | 7 | 1,665 | 2,151 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 18 | 25 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน     การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 366 | 776 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (48) | (96) |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (804) | (1,200) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,197 | 1,656 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (166) | (205) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,031 | 1,451 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขาย | 22,244 | 18,149 | 1,405 | 3,496 | - | - | 23,649 | 21,645 | (19) | - | 23,630 | 21,645 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการและ             รายได้ค่าบริการ | - | - | - | - | 664 | 696 | 664 | 696 | - | - | 664 | 696 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 203 | 228 | 203 | 228 | (203) | (228) | - | - |

| รวมรายได้ทั้งสิ้น | 22,244 | 18,149 | 1,405 | 3,496 | 867 | 924 | 24,516 | 22,569 | (222) | (228) | 24,294 | 22,341 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 5,206 | 3,963 | 294 | 743 | 310 | 559 | 5,810 | 5,265 | 149 | (11) | 5,959 | 5,254 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 166 | 55 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน      การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 722 | 1,549 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (230) | (272) |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (2,409) | (2,804) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 4,208 | 3,782 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (659) | (499) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 3,549 | 3,283 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| จ่ายชำระ |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 17 | 21 | 1 | 1 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 3 | 2 | - | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 265 | 386 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,189 | 938 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 1,965 | 2,158 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 3,107 | 2,334 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | 102 | 10 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 1 จำกัด | 1 | 1 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | 4 | 12 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 67 | 54 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 27 | 60 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 1 | 1 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | 4 | - |

| การร่วมค้า |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 5,288 | 6,636 |

| รวม | 12,020 | 12,590 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัทที่ได้รับการค้ำประกัน | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 3,353 | 2,519 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 7,467 | 7,603 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 9,130 | 8,925 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | - | 10 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 668 | 780 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 405 | 405 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 25 | 25 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | 202 | - |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 5 | - |

| รวม | 21,255 | 20,267 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 30 กันยายน 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 132 | 391 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 782 | 665 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และบริษัทย่อย | 964 | 1,028 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 1,362 | 2,106 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 40 | 67 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 5 | 5 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | 34 | - |

| รวม | 3,319 | 4,262 |