QH "2025

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

1.	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่เลขที่ 1 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 7 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) ดังต่อไปนี้

*	ถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

**	ถือหุ้นผ่านบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)   บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

## 3.1	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ               งบการเงินของกลุ่มบริษัท

## 3.2	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงาน ทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและ           การให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ             งบการเงินของกลุ่มบริษัท

4.	นโยบายการบัญชี

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

ก)	รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยรับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่งกล่าวคือ เมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่บริษัทฯจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้า แสดงไว้เป็น “เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบฐานะการเงิน

ข)	รายได้จากธุรกิจโรงแรม

รายได้จากธุรกิจโรงแรมส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าห้องพัก ค่าขายอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องอื่น รายได้ค่าห้องพักจะถูกรับรู้ตลอดช่วงเวลาเมื่อแขกเข้าพักในห้อง รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องอื่นจะถูกรับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่งเมื่อกิจการมีการขายอาหารและเครื่องดื่มและเมื่อมีการให้บริการเสร็จสิ้นและจะบันทึกเป็นรายได้ตามราคาในใบแจ้งหนี้โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสินค้าที่ได้ขายและค่าบริการที่ได้ให้บริการแล้วหลังจากหักส่วนลด

ค)	รายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน

รายได้จากค่าเช่าอาคารสำนักงานจะรับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างตลอดอายุสัญญาเช่า

ง)	ดอกเบี้ยรับ

ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง  โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินมาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่เกิดการด้อยค่าด้านเครดิตในภายหลัง ที่จะนำมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ทางการเงิน (สุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

จ)	ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

ฉ)	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อบริษัทฯมีสิทธิในการรับเงินปันผล

4.2	ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ให้กับบ้านพร้อมที่ดินที่ขายได้ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย ส่วนหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขายถ่วงน้ำหนักด้วยราคาที่ขายในแต่ละหน่วย แล้วจึงรับรู้เป็นต้นทุนขายในกำไรหรือขาดทุนตามรายได้จากการขายที่ได้บันทึกไว้

ต้นทุนการพัฒนาแสดงตามราคาทุนซึ่งประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะ ๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

การให้สินค้าโดยไม่คิดมูลค่า (ของแถม) เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องตกแต่ง กลุ่มบริษัทมีการให้สินค้ากับลูกค้าโดยไม่คิดมูลค่าเมื่อลูกค้าจดทะเบียนโอนบ้านหรือหน่วยในอาคารชุด ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าสินค้าที่ให้เหล่านี้เป็นส่วนควบของบ้านหรือหน่วยในอาคารชุดเป็นภาระหลักที่กลุ่มบริษัทต้องส่งมอบให้ลูกค้าตามสัญญา ดังนั้นจึงต้องบันทึกต้นทุนของรายการเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนในการขายโครงการ

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

4.3	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัดใน                การเบิกใช้

4.4	ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง/ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง/ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการแสดงตามราคาทุนสุทธิจากสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ โดยมีรายละเอียดการคำนวณราคาทุนดังนี้

ที่ดิน 		-	ราคาทุนของที่ดินบันทึกโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักโดยแยกที่ดินตามแต่ละโครงการ

งานระหว่างก่อสร้าง	-	ต้นทุนงานระหว่างก่อสร้างและต้นทุนในการพัฒนาโครงการประกอบด้วยต้นทุนงานก่อสร้างงานสาธารณูปโภคส่วนกลางและดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ โดยต้นทุนงานก่อสร้างและงานสาธารณูปโภคจะบันทึกตามที่เกิดขึ้นจริง

4.5	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญา

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาของการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ที่จะรับรู้สำหรับต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญามีระยะเวลาหนึ่งปีหรือสั้นกว่า กิจการจะบันทึกต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

4.6	เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในบริษัทร่วมแสดงมูลค่าอยู่ในงบการเงินรวมตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

4.7	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น บริษัทฯจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณ 15 - 60 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

บริษัทฯรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.8	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยใช้วิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณเป็นดังนี้

ส่วนปรับปรุงที่ดิน		10 ปี

สิ่งปรับปรุงสินทรัพย์เช่า		5 - 20 ปี

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร		5 - 60 ปี

อุปกรณ์และอุปกรณ์ดำเนินงาน		5 ปี

ยานพาหนะ		5 ปี

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.9	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ โดยสัญญาจะเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า ก็ต่อเมื่อสัญญานั้นมีการให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุได้สำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการบัญชีเดียวสำหรับการรับรู้รายการและการวัดมูลค่าสัญญาเช่าทุกสัญญา เว้นแต่สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าที่สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล (วันที่สินทรัพย์อ้างอิงพร้อมใช้งาน) กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งแสดงสิทธิในการใช้สินทรัพย์อ้างอิงและหนี้สินตามสัญญาเช่าตามการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจากการรับรู้เริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล และหักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าที่ได้รับ

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าหรืออายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์สิทธิการใช้แล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า ดังนี้

ที่ดิน	30	ปี

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร	3 - 30	ปี

ยานพาหนะ	10	ปี

หากความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์อ้างอิงได้โอนให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าหรือราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวได้รวมถึงการใช้สิทธิเลือกซื้อ ค่าเสื่อมราคาจะคำนวณจากอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์

สินทรัพย์สิทธิการใช้ที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแสดงรวมเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบฐานะการเงิน

หนี้สินตามสัญญาเช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าประกอบด้วยค่าเช่าคงที่หักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่า ค่าเช่าผันแปรที่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา จำนวนเงินที่คาดว่าจะจ่ายภายใต้การรับประกันมูลค่าคงเหลือ รวมถึงราคาใช้สิทธิของสิทธิเลือกซื้อซึ่งมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่กลุ่มบริษัทจะใช้สิทธินั้น และการจ่ายค่าปรับเพื่อการยกเลิกสัญญาเช่า หากข้อกำหนดของสัญญาเช่าแสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการยกเลิกสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตราเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เหตุการณ์หรือเงื่อนไขซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายชำระนั้นได้เกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทคิดลดมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงจากการจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่า นอกจากนี้ มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลงการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า หรือการเปลี่ยนแปลงในการประเมินสิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์อ้างอิง

สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่านับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ จะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน บริษัทฯบันทึกจำนวนเงินที่ได้รับตามสัญญาเช่าดำเนินงานรับรู้เป็นรายได้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานรวมในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อ้างอิงและรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้จากสัญญาเช่า

4.10	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้างหรือการผลิตสินทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

อัตราการตั้งขึ้นเป็นราคาทุนของสินทรัพย์คำนวณจากอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดขึ้นในระหว่างปีของเงินกู้ยืมเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ

4.11	ค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่าย

ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินซึ่งเกิดขึ้นก่อนหรือ ณ วันทำสัญญาวงเงินสินเชื่อและก่อนการเบิกถอนเงินกู้ยืมจะถูกบันทึกเป็นค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่าย ค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่ายจะตัดจ่ายตามสัดส่วนของเงินกู้ยืมที่ได้เบิกถอนแล้วจะแสดงหักจากเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้องและถูกตัดจำหน่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตามอายุของเงินกู้

ค่าตัดจำหน่ายค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่ายรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.12	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯ หรือถูกบริษัทฯควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อมซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

4.13	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่าง ๆ ของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน              ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กําไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.14	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้ และสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัท หากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของเงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยงซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์หักด้วยต้นทุนในการจำหน่าย โดยการจำหน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มี                             ความเกี่ยวข้องกัน

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อน ๆ กลุ่มบริษัทจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้ไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

4.15	ผลประโยชน์พนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัทและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานโดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

4.16	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้วและมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.17	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ                     โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.18	เครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม และบวกด้วยต้นทุนการทำรายการเฉพาะในกรณีที่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าวด้วยราคาของรายการ ตามที่กล่าวไว้ในนโยบายการบัญชีเรื่องการรับรู้รายได้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญา และเงื่อนไขตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินก่อให้เกิดกระแสเงินสดที่เป็นการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่ระบุไว้เท่านั้น

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการ            ด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จะแสดงในงบฐานะการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงสุทธิของมูลค่ายุติธรรมในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ทั้งนี้ สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าว หมายความรวมถึง ตราสารอนุพันธ์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์ที่ถือไว้              เพื่อค้า เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งกลุ่มบริษัทไม่ได้เลือกจัดประเภทให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้รับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ย

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

ยกเว้นหนี้สินตราสารอนุพันธ์ กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทหนี้สินทางการเงินเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย โดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการหนี้สินทางการเงินและการตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน โดยการคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้นได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้น รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์นั้น หรือมีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพันนั้น หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพันนั้น ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมดที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

ในกรณีที่ความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยพิจารณาจากการผิดสัญญาที่อาจจะเกิดขึ้นใน 12 เดือนข้างหน้า ในขณะที่หากความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้วยจำนวนเงินที่เท่ากับผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุที่เหลืออยู่ของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 30 วัน และพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการด้อยค่าด้านเครดิตหรือมีการผิดสัญญา เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 90 วัน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี กลุ่มบริษัทอาจพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยงด้านเครดิตอย่างมีนัยสำคัญและมีการผิดสัญญา โดยพิจารณาจากข้อมูลภายในหรือข้อมูลภายนอกอื่น เช่น อันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตของผู้ออกตราสาร

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับลูกหนี้การค้าดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจึงไม่มีการติดตามการเปลี่ยนแปลงของความเสี่ยงทางด้านเครดิต แต่จะรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้า

การคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นข้างต้นอ้างอิงจากข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้นั้นและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

การหักกลบของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะนำมาหักกลบกัน และแสดงด้วยยอดสุทธิในงบฐานะการเงิน ก็ต่อเมื่อกิจการมีสิทธิบังคับใช้ได้ตามกฎหมายอยู่แล้วในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้ และกิจการมีความตั้งใจที่จะชำระด้วยยอดสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

4.19	ตราสารอนุพันธ์

กลุ่มบริษัทใช้ตราสารอนุพันธ์ เช่น สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทรับรู้มูลค่าเริ่มแรกของตราสารอนุพันธ์ด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ทำสัญญา และวัดมูลค่า          ในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมในภายหลังในส่วนของกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทแสดงตราสารอนุพันธ์เป็นสินทรัพย์ทางการเงินเมื่อมีมูลค่ายุติธรรมมากกว่าศูนย์ และแสดงเป็นหนี้สินทางการเงินเมื่อมีมูลค่ายุติธรรมน้อยกว่าศูนย์

กลุ่มบริษัทแสดงตราสารอนุพันธ์ที่มีอายุสัญญาคงเหลือมากกว่า 12 เดือนและยังไม่ถึงกำหนดชำระภายใน 12 เดือน เป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น หรือหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น และแสดงตราสารอนุพันธ์อื่นเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน หรือหนี้สินหมุนเวียน

4.20 หุ้นทุนซื้อคืน

กลุ่มบริษัทรับรู้ตราสารทุนของกิจการซึ่งกิจการได้ซื้อคืน (หุ้นทุนซื้อคืน) ด้วยราคาทุน และนำมาหักออกจากส่วนของผู้ถือหุ้น ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่รับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนจากการซื้อ ขาย ออก หรือยกเลิกตราสารทุนของกิจการเอง และรับรู้ผลต่างที่เกิดขึ้นระหว่างมูลค่าตามบัญชีและสิ่งตอบแทนที่ได้รับในบัญชีส่วนเกินมูลค่าหุ้น หากมีการออกตราสารทุนดังกล่าว

4.21	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อโอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้  กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและการประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างและที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

กลุ่มบริษัทจะบันทึกค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างและที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการเมื่อพบว่าโครงการมีมูลค่ายุติธรรมลดลงอย่างเป็นสาระสำคัญ ฝ่ายบริหารพิจารณาปรับลดมูลค่าของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างและที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการเท่ากับมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ อย่างไรก็ตาม การปรับลดมูลค่าดังกล่าวขึ้นอยู่กับดุลยพินิจและการประมาณการของฝ่ายบริหาร

คดีฟ้องร้อง

กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินผลของคดีที่ถูกฟ้องร้องแล้วเพื่อบันทึกประมาณการหนี้สินดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อย่างไรก็ตามผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากที่ได้มีการประมาณการไว้

6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

6.1	ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

6.2	กลุ่มบริษัทมีการทำสัญญาระยะยาวกับกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

*	มูลค่าตามสัญญาไม่รวมค่าเช่าผันแปร

6.3	เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2549 บริษัทฯได้ลงนามในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โครงการคิวเฮ้าส์เพลินจิตกับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ต่อมากองทุนฯได้แปลงสภาพเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ โดยบริษัทฯตกลงให้กองทรัสต์ฯ             เช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง โดยบริษัทฯได้รับชำระค่าเช่าที่ดิน อาคาร งานสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในโครงการดังกล่าวสำหรับระยะเวลา 30 ปี เป็นจำนวนเงินรวม 819 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯได้บันทึกไว้ในบัญชี “ค่าเช่ารับล่วงหน้า” ในงบฐานะการเงิน และจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ค่าเช่าโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

7.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เงินฝากกระแสรายวัน เงินฝากออมทรัพย์และเงินฝากประจำมีอัตราดอกเบี้ยระหว่างร้อยละ 0.15 ถึง 1.10 ต่อปี (2567: ร้อยละ 0.15 ถึง 1.10 ต่อปี)

8.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้า มีรายละเอียดดังนี้

9.	ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างจำนวน 161 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 53 ล้านบาท) (2567: 150 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 78 ล้านบาท)   โดยคำนวณอัตราจากอัตราตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 1.8 (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.5) (2567: ร้อยละ 1.3 เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.7)

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างของกลุ่มบริษัทสำหรับโครงการที่มีการหมุนเวียนช้า โดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach) และ/หรือวิธีสมมติฐานการพัฒนา/มูลค่าคงเหลือ (Hypothetical Development Method) กลุ่มบริษัทได้บันทึกสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการเพิ่มเติมจำนวน 37 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี)

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของกลุ่มบริษัท

(หน่วย: ล้านบาท)

10. 	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญา

11.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

11.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

*	ถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

**	ถือหุ้นผ่านบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

11.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบเฉพาะกิจการดังนี้

12.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

12.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

(หน่วย: พันบาท)

(1)	มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนแสดงยอดสุทธิจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการขายอาคารและโอนสิทธิการเช่าที่ดินโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินีให้กับกองทรัสต์ฯ

(2)	มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนแสดงยอดสุทธิจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล ประตูน้ำ โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล สุขุมวิท 10 โครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล สีลม และการโอนสิทธิการเช่าอาคารโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล ชิดลม ให้กับกองทรัสต์ฯ

*	ฝ่ายบริหารของบริษัทฯพิจารณาว่าบริษัทฯมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญในบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ถึงแม้ว่าบริษัทฯจะถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวเป็นสัดส่วนน้อยกว่าร้อยละ 20 เนื่องจากบริษัทฯมีอิทธิพลผ่านการมีตัวแทนอยู่ในคณะกรรมการบริษัทดังกล่าว

12.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทร่วมดังนี้

ในระหว่างปี บริษัทฯได้รับเงินปันผลจากบริษัทร่วม ดังนี้

12.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนฯ

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

12.4	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วมที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

*	สินทรัพย์ของบริษัทร่วมรวมมูลค่าหุ้นทุนซื้อคืนเป็นสินทรัพย์ 1,355 ล้านบาท

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ “QHBREIT”

เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ แจ้งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.0830 บาท ที่ตราไว้จาก 9.1517 บาทต่อหน่วย เป็น 9.0687 บาทต่อหน่วย ซึ่งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่                บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าวจำนวน 17 ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2568

เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ แจ้งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.0840 บาท ที่ตราไว้จาก 9.0687 บาทต่อหน่วย เป็น 8.9847 บาทต่อหน่วย ซึ่งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่                บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าวจำนวน 17 ล้านบาทในเดือนกรกฎาคม 2568

เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส  คอมเพล็กซ์ แจ้งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.1000 บาท ที่ตราไว้จาก 8.9847 บาทต่อหน่วย เป็น 8.8847 บาทต่อหน่วย ซึ่งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่                บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าวจำนวน 20 ล้านบาทในเดือนกันยายน 2568

เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส  คอมเพล็กซ์ แจ้งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.0800 บาท ที่ตราไว้จาก 8.8847 บาทต่อหน่วย เป็น 8.8047 บาทต่อหน่วย ซึ่งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่ บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าวจำนวน 17 ล้านบาทในเดือนพฤศจิกายน 2568

เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส             คอมเพล็กซ์ แจ้งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.1950 บาท ที่ตราไว้จาก 8.8047 บาทต่อหน่วย เป็น 8.6097บาทต่อหน่วย ซึ่งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่               บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าวจำนวน 40 ล้านบาทในเดือนธันวาคม 2568

บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) “HMPRO”

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) มีการซื้อหุ้นสามัญของบริษัทคืนบางส่วน ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯ ใน HMPRO เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับจำนวนหุ้นที่ถือโดยบุคคลภายนอก อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังไม่รับรู้รายการกำไรหรือขาดทุนจากการซื้อหุ้นคืนของ HMPRO เนื่องจากเป็นการซื้อหุ้นคืนพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารทางการเงินเท่านั้น

13.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าสุทธิตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

การกระทบยอดมูลค่าสุทธิตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มูลค่าสุทธิของค่าเช่ารับล่วงหน้าจากผู้เช่าอาคารมียอดคงเหลือจำนวน 297                 ล้านบาท (2567: 324 ล้านบาท) และมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งประเมิน                          โดยผู้ประเมินราคาอิสระและฝ่ายบริหารโดยใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) มีมูลค่าประมาณ 586 ล้านบาท (2567: 683 ล้านบาท) ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมอาคารดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า ซึ่งอ้างอิงจากข้อมูลการเช่าของลูกค้ารายย่อยในอาคาร

14.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงิน 529 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 210 ล้านบาท) (2567: 509 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 212 ล้านบาท)

15.	สัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าสินทรัพย์ ได้แก่ ที่ดิน อาคาร ยานพาหนะ และอุปกรณ์อื่น ๆ เพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท สัญญาเช่าที่ดินและอาคารมีอายุสัญญาเช่าโดยประมาณ 30 ปี ในขณะที่สัญญาเช่ายานพาหนะและอุปกรณ์อื่น ๆ มีอายุสัญญาเช่าอยู่ระหว่าง 1 - 5 ปี

15.1	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

15.2	หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

15.3	ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

บริษัทย่อยมีสัญญาเช่าอาคารซึ่งมีการจ่ายชำระค่าเช่าที่ผันแปรตามผลการดำเนินงาน อายุสัญญาเช่ามีระยะเวลา 3 ปี

15.4	อื่น ๆ

กลุ่มบริษัทมีกระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 478ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 50 ล้านบาท) (2567: 383 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 79 ล้านบาท) ซึ่งรวมถึง              กระแสเงินสดจ่ายของสัญญาเช่าระยะสั้น สัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำและค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา

16.	ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการจำนวน 12 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) (2567: 4 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 1.8 (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.5) (2567: ร้อยละ 1.3 เฉพาะ             บริษัทฯ: ร้อยละ 0.7)

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

17.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

(หน่วย: พันบาท)

18.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

19.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

สัญญาเงินกู้ยืมได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การดำรงอัตราหนี้สินต่อส่วนทุนไว้ในอัตราไม่เกิน 2:1 เป็นต้น

20.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

หุ้นกู้ดังกล่าวข้างต้นได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

21.	ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

จำนวนเงินประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า เป็นจำนวน 21 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 15 ล้านบาท) (2567: 8 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 5                ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทประมาณ 10 ปี (เฉพาะบริษัทฯ: 10 ปี) (2567: 10 ปี เฉพาะบริษัทฯ: 10 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

22.	ประมาณการหนี้สิน

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ประมาณการสำรองเผื่อค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค/ค่าซ่อมแซมบ้าน

กลุ่มบริษัทมีการประมาณการสำรองเผื่อค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค/ค่าซ่อมแซมบ้านโดยฝ่ายบริหารพิจารณาจากประสบการณ์ในอดีตและ/หรือข้อมูลที่มีอยู่ในปัจจุบันเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายสำหรับงานซ่อมแซมประเภทต่าง ๆ

ประมาณการเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน

กลุ่มบริษัทประมาณการเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้านโดยใช้อัตราตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง และใช้มูลค่าประมาณการของงานสาธารณูปโภคเป็นฐานในการคำนวณ

23.	หุ้นทุนซื้อคืน

ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2568 ได้มีมติอนุมัติโครงการหุ้นทุนซื้อคืนเพื่อการบริหารทางการเงิน (Treasury Shares) จำนวนไม่เกิน 750 ล้านหุ้น หรือประมาณร้อยละ 7 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้วทั้งหมด และมีวงเงินสูงสุดที่จะใช้ในการซื้อหุ้นคืนไม่เกิน 1,200 ล้านบาท โดยจะเป็นการเข้าซื้อในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ภายในระยะเวลา 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 4 มิถุนายน 2568 ถึงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2568

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯ ได้ซื้อคืนหุ้นสามัญภายใต้โครงการดังกล่าวเป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 1.7 ล้านหุ้น ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 0.02 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว รวมเป็นมูลค่า 2.1 ล้านบาท พร้อมกันนี้ได้จัดสรรกำไรสะสมไว้เป็นสำรองหุ้นทุนซื้อคืนในจำนวนเดียวกัน

24. 	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลได้ ในปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายไว้ครบถ้วนแล้ว

25. 	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

25.1 	การจำแนกรายได้

การกระทบยอดระหว่างรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้ากับข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานที่เปิดเผยไว้ในหมายเหตุ 30 แสดงได้ดังนี้

25.2	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทมีรายได้ที่รับรู้ที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าจำนวน 39 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 14 ล้านบาท) (2567: 35 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 13 ล้านบาท)

25.3	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น (หรือยังไม่เสร็จสิ้นบางส่วน) ของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 413 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 323 ล้านบาท) (2567: 357 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 204 ล้านบาท) ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระที่ต้องปฏิบัติของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 1 ปี

26.	ต้นทุนทางการเงิน

27.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

28.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

รายการกระทบยอดระหว่างกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีรายการผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี จำนวน 284 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) (2567: 52 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) ที่กลุ่มบริษัทไม่ได้บันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี  เนื่องจากกลุ่มบริษัทพิจารณาแล้วเห็นว่าผลแตกต่างชั่วคราวดังกล่าวจะไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์ในอนาคต

29.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกในระหว่างปี

30.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุด               ด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารงาน กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ กลุ่มบริษัทมีส่วนงานที่รายงานทั้งสิ้น 4 ส่วนงาน ดังนี้

ส่วนงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ส่วนงานธุรกิจโรงแรม เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้บริการอาคารพักอาศัย

ส่วนงานธุรกิจให้เช่า เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้เช่าอาคารสำนักงาน

ส่วนงานธุรกิจอื่น ๆ ได้แก่ ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารและธุรกิจการลงทุน

ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดสอบทานผลการดำเนินงานของแต่ละหน่วยธุรกิจแยกจากกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรทรัพยากรและการประเมินผลการปฏิบัติงาน กลุ่มบริษัทประเมินผลการปฏิบัติงานของส่วนงานโดยพิจารณาจากกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมซึ่งวัดมูลค่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกับที่ใช้ในการวัดกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมในงบการเงิน อย่างไรก็ตาม                กลุ่มบริษัทบริหารงานด้านภาษีเงินได้ของทั้งกลุ่ม ดังนั้น รายได้และค่าใช้จ่ายดังกล่าวจึงไม่มีการปันส่วนให้              แต่ละส่วนงานดำเนินงาน

การบันทึกบัญชีสำหรับรายการระหว่างส่วนงานที่รายงานเป็นไปในลักษณะเดียวกับการบันทึกบัญชีสำหรับรายการธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ข้อมูลรายได้ กำไร และสินทรัพย์รวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

สินทรัพย์ของส่วนงานของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจในเขตภูมิศาสตร์เดียว คือประเทศไทย ดังนั้นรายได้และสินทรัพย์ที่แสดงอยู่ใน               งบการเงิน จึงถือเป็นการรายงานตามเขตภูมิศาสตร์แล้ว

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

31.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทและพนักงานของกลุ่มบริษัทได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2558 โดยพนักงานส่งเงินเข้าเป็นเงินสะสมของกองทุนโดยสมัครใจในอัตราร้อยละ 2 - 15 ของเงินเดือน ขณะเดียวกันบริษัทและบริษัทย่อยร่วมจ่ายเงินสมทบในอัตราร้อยละ 3 - 6 ของเงินเดือนด้วย กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด และจะถูกจ่ายให้แก่พนักงานในกรณีที่ออกจากงานหรือลาออกจากกองทุนตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 21 ล้านบาท                 (เฉพาะบริษัทฯ: 12 ล้านบาท) (2567: 21 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 12 ล้านบาท)

32.	เงินปันผลจ่าย

เงินปันผลที่ประกาศจ่ายสำหรับปี 2568 และ 2567 ประกอบด้วย

33.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นคงเหลืออยู่ดังต่อไปนี้

33.1	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาซื้อที่ดินและก่อสร้างโครงการต่าง ๆ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

33.2	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญาเช่ารถยนต์และอุปกรณ์ ซึ่งมีอายุสัญญา 1 ปี                            (2567: 1 ปี)

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานดังกล่าวดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

33.3	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการต่าง ๆ เป็นจำนวนเงิน 46 ล้านบาท (2567: 28 ล้านบาท)

33.4	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ          55 ไร่ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

34.	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพัน                     ทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของบริษัทฯคงเหลืออยู่ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

35.	คดีฟ้องร้อง

35.1	ในปี 2560 - 2568 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการซื้อบ้านและที่ดินในโครงการต่างๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เป็นจำนวนเงินรวม 1,289 ล้านบาท (2567: 1,135 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 257 ล้านบาท (2567: 219 ล้านบาท)

35.2	ในปี 2560 บริษัทฯได้ถูกบริษัทรับเหมาก่อสร้างฟ้องร้องเป็นจำเลยข้อหาผิดสัญญาจ้างทำของโดยเรียกเงินค่าจ้างคงค้างและค่าเสียหายจากบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เป็นจำนวนเงินรวม 135 ล้านบาท (2567: 135 ล้านบาท) ทั้งนี้ ในเดือนตุลาคม 2562 ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องและให้โจทก์ชำระค่าเสียหายแก่    บริษัทฯจากการฟ้องแย้ง เป็นจำนวนเงิน 77 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย

บริษัทฯได้เรียกร้องให้ธนาคารในฐานะผู้ออกหนังสือค้ำประกันชำระหนี้แทนโจทก์ตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้น และได้รับเงินจำนวน 41 ล้านบาทตามวงเงินหนังสือค้ำประกันในเดือนพฤษภาคม 2563 บริษัทฯแสดงรายการดังกล่าวเป็น “เงินชดเชยความเสียหายรอรับรู้เป็นรายได้” ในงบฐานะการเงิน และจะรับรู้รายการในงบกำไรขาดทุนเมื่อคดีถึงที่สิ้นสุด

ในเดือนตุลาคม 2565 ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้บริษัทฯ ชำระเงินค่าจ้างคงค้างและเงินประกันผลงานแก่โจทก์ เมื่อหักลบกลบหนี้กับค่าเสียหายที่โจทก์ต้องชดใช้แก่บริษัทฯ แล้วนั้น บริษัทฯ ต้องชำระเงินแก่โจทก์เป็นจำนวนเงินอีก 3 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย และคืนหนังสือค้ำประกันข้างต้นให้แก่โจทก์

ในปี 2567 บริษัทฯและโจทก์ได้ยื่นฎีกาคัดค้านคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ ต่อมาศาลฎีกามีคำสั่งรับฎีกาของบริษัทฯและโจทก์  ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลฎีกา อย่างไรก็ตาม บริษัทฯคาดว่าคดีความดังกล่าวไม่มีผลกระทบที่มีนัยสำคัญต่องบการเงินของบริษัทฯ

35.3	ในปี 2561 - 2568 บริษัทฯและบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ถูกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฟ้องร้องเป็นจำเลย/จำเลยร่วมข้อหาผิดสัญญาตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยเรียกค่าเสียหายจากบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เป็นจำนวนเงินรวม 899 ล้านบาท (2567: 694 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 76 ล้านบาท (2567: 72 ล้านบาท)

35.4	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ผู้ฟ้องคดีได้ฟ้องคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี (ผู้ถูกฟ้องคดี) ต่อศาลปกครองกลาง เกี่ยวกับการที่อนุญาตให้บริษัทฯ และบริษัทย่อยแห่งหนึ่งทำการจัดสรรที่ดิน บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวได้เข้าไปเกี่ยวข้องในคดีในฐานะผู้ร้องสอดและผู้ถูกฟ้องร้อง

ฝ่ายบริหารมีความเห็นว่าบริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวได้ปฏิบัติตามใบอนุญาตที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรีอนุญาตถูกต้องครบถ้วนแล้ว บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวจึงไม่บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีนี้ไว้ในงบการเงิน

36.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรมแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

37.	เครื่องมือทางการเงิน

## 37.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้              เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เงินมัดจำ เจ้าหนี้ เงินประกัน เงินกู้ยืมระยะสั้น เงินกู้ยืมระยะยาว หนี้สินตามสัญญาเช่า และหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยง ดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับ ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินฝากกับธนาคาร โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน

ลูกหนี้การค้า

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงโดยใช้นโยบายและขั้นตอนในการควบคุมการให้สินเชื่ออย่างเหมาะสม จึงไม่คาดว่าจะเกิดผลขาดทุนทางการเงินที่มีสาระสำคัญ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทมีการติดตามยอดคงค้างของลูกหนี้การค้าอย่างสม่ำเสมอ และการจัดส่งสินค้าให้กับลูกค้ารายใหญ่มักจะมีการขอหนังสือรับรองด้านเครดิต (Letters of credit) หรือการประกันสินเชื่อแบบอื่น ๆ จากธนาคารและสถาบันการเงินอื่นที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ การให้สินเชื่อของกลุ่มบริษัท เป็นการให้สินเชื่อแบบไม่กระจุกตัวสูง เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานลูกค้าจำนวนมากและอยู่หลากหลายกลุ่มอุตสาหกรรม

กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน โดยจัดกลุ่มลูกค้าตามประเภทของผลิตภัณฑ์ และประเภทของลูกค้า การคำนวณผลขาดทุนจากการด้อยค่าด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนึงถึงผลของความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก มูลค่าของเงินตามเวลาและข้อมูลที่มีความสมเหตุสมผลและสามารถสนับสนุนได้ที่มีอยู่ ณ วันที่รายงานเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอดีต สภาพการณ์ปัจจุบันและการคาดการณ์สภาวะเศรษฐกิจในอนาคต โดยทั่วไป กลุ่มบริษัทจะตัดจำหน่ายลูกหนี้การค้าออกจากบัญชีหากลูกหนี้นั้นค้างชำระเกินกว่า หนึ่งปี และกลุ่มบริษัทไม่ได้มีการดำเนินการตามกฎหมายกับลูกหนี้รายดังกล่าว

เครื่องมือทางการเงินและเงินฝากธนาคาร

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือกับธนาคารและสถาบันการเงินโดยจะลงทุนกับคู่สัญญาที่ได้รับการอนุมัติแล้วเท่านั้นและอยู่ในวงเงินสินเชื่อที่กำหนดให้กับคู่สัญญาแต่ละราย โดยวงเงินสินเชื่อจะถูกสอบทานโดยคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำทุกปีและอาจมีการปรับปรุงในระหว่างปีขึ้นอยู่กับความเห็นชอบของคณะกรรมการบริหารของกลุ่มบริษัท การกำหนดวงเงินดังกล่าวเป็นการช่วยลดความเสี่ยงของการกระจุกตัวและบรรเทาผลขาดทุนทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นจากผิดนัดชำระของคู่สัญญา

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตของตราสารหนี้ไม่สูงมากนักเนื่องจากคู่สัญญาเป็นธนาคารที่มีอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตที่อยู่ในระดับสูงซึ่งประเมินโดยสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตระหว่างประเทศ

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากสถาบันการเงิน เงินกู้ยืมระยะสั้น หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่มีดอกเบี้ย สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาดหรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำหนด หรือ วันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน)          ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่มีเครื่องมือทางการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการติดตามความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการใช้เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น หนี้สินตามสัญญาเช่า เงินกู้ยืมระยะยาว เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ               เงินประกันงานก่อสร้าง และหุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีหนี้สินประมาณร้อยละ 14 ที่จะครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเมื่อเทียบกับมูลค่าตามบัญชีทั้งหมดของหนี้สินดังกล่าวที่แสดงอยู่ในงบการเงิน (2567: ร้อยละ 46) (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 10 (2567: ร้อยละ 48))                        กลุ่มบริษัทได้ประเมินการกระจุกตัวของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินเพื่อนำไปชำระหนี้สินเดิมและได้ข้อสรุปว่าความเสี่ยงดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำ กลุ่มบริษัทมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งของเงินทุนที่หลากหลายอย่างเพียงพอ

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ของกลุ่มบริษัท ณ วันที่              31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

37.2	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทมีการประมาณการมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินตามหลักเกณฑ์ดังนี้

ก)	สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้ เจ้าหนี้ เงินมัดจำ เงินประกันและเงินกู้ยืมระยะสั้น แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

ข)	หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่ แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน สำหรับเงินกู้ยืมที่มีเงื่อนไขใกล้เคียงกัน

เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน ยกเว้นหุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกันซึ่งได้สรุปเปรียบเทียบมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ตราสารอนุพันธ์ที่ไม่ได้กำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยง

สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย (Interest rate swap agreement)

บริษัทฯ เข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย เพื่อบริหารความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร จำนวนเงินต้น 1,500 ล้านบาท โดยเข้าทำสัญญาดังกล่าวในช่วงเวลาที่สอดคล้องกับความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของรายการอ้างอิงซึ่งมีอายุสัญญา 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 25 มิถุนายน 2570

38.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ คือการจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯและเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น รวมถึงการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ โดยกลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่รายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.39:1 (2567: 0.53:1) และเฉพาะ              บริษัทฯมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.31:1 (2567: 0.44:1)

39.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

บริษัทฯ

เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติในเรื่องดังต่อไปนี้

อนุมัติให้บริษัทฯ เข้าลงทุนในหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์

อนุมัติโครงการหุ้นทุนซื้อคืนเพื่อการบริหารทางการเงิน (Treasury Shares) จำนวนไม่เกิน 750 ล้านหุ้น หรือประมาณร้อยละ 7 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้วทั้งหมด และมีวงเงินสูงสุดที่จะใช้ในการซื้อหุ้นคืนไม่เกิน 1,200 ล้านบาท โดยจะเป็นการเข้าซื้อในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ภายในระยะเวลา 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 16 มีนาคม 2569 ถึงวันที่ 15 กันยายน 2569

นอกจากนี้คณะกรรมการบริษัทฯ มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเพื่อขออนุมัติการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2568 ในอัตราหุ้นละ 0.09 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 964 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.02 บาท เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2568 คงเหลือเงินปันผลงวดสุดท้ายที่ต้องจ่ายในอัตราหุ้นละ 0.07 บาทหรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 750 ล้านบาท ซึ่งจะจ่ายในวันที่ 19 พฤษภาคม 2569

บริษัทร่วม

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ “QHHRREIT”

เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ มีมติอนุมัติการจ่ายประโยชน์ตอบแทนสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในอัตราหน่วยละ 0.1800 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 60.5 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายประโยชน์ตอบแทนในวันที่ 20 มีนาคม 2569

บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) “HMPRO”

เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) ได้มีมติอนุมัติเพื่อนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานของเดือนกรกฎาคม 2568 ถึงธันวาคม 2568 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.22 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินไม่เกิน 2,893.2 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลจำนวนดังกล่าวภายในวันที่               7 พฤษภาคม 2569 เนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 26 สิงหาคม 2568 ได้มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลจากผลการดำเนินงานของเดือนมกราคม 2568 ถึงมิถุนายน 2568 ให้แก่                       ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.16 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปเมื่อวันที่ 24 กันยายน 2568 ดังนั้นรวมการจ่ายปันผลสำหรับปี 2568 คิดเป็น 0.38 บาทต่อหุ้น

บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) “LHFG”

เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีมติอนุมัติเพื่อนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติการจ่ายปันผลประจำปี 2568 จากผลการดำเนินงานสำหรับปี โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.05 บาท คิดเป็นจำนวนเงินรวม 1,059.1 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 15 พฤษภาคม 2569

40.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2569

|  |  | จัดตั้งขึ้น | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| บริษัทย่อย | ลักษณะธุรกิจ | ในประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | รับจ้างบริหาร | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | ให้เช่าที่ดิน | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | ธุรกิจโรงแรม | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | รับจ้างบริหารงานสาธารณูปโภค | ไทย | 81 | 81 |

| (ถือหุ้นผ่านบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด | ส่วนกลางในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |

| อีกในอัตราร้อยละ 19) | และเจ้าของที่ดิน |  |  |  |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด** | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | เกาะบริติช | - | - |

|  |  | เวอร์จิน |  |  |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์ จำกัด* | ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ประเภท | ไทย | - | - |

|  | ระบบชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป |  |  |  |

| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม | ไทย | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 205 | 193 | 2.51% ถึง 3.21% ต่อปี |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | - | - | 13 | 100 | ราคาตลาด |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | 1 | 4 | 3.10% ถึง 3.20% ต่อปี                         (2567: 2.80% ถึง 3.20% ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| ค่าสินค้าและบริการ | 25 | 26 | 13 | 16 | ราคาตลาด |

| ค่าเช่าอาคารจ่าย | 533 | 408 | 32 | 33 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 64 | 68 | 15 | 23 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 34 | 64 | 34 | 64 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 3 | 9 | 3 | 9 | ราคาตามสัญญา |

| ดอกเบี้ยรับ | 12 | 3 | 5 | 1 | 0.15% ถึง 1.31% ต่อปี (2567: 0.15% ถึง 1.90% ต่อปี) |

| เงินปันผลรับ | 1,279 | 1,258 | 1,279 | 1,258 | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ค่าธรรมเนียมธนาคาร | 1 | 1 | 1 | 1 | ราคาตลาด |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | 16 | 41 | - | 26 | ราคาตลาด |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 31 | 32 | 4 | 5 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 10 | 24 | 10 | 24 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 4 | 4 | - | - | ราคาตามสัญญา |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 |

| เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 1,090,410 | 1,090,410 | 1,160,603 | 1,160,603 | 1,160,603 | 214,461 | 214,461 | 214,461 | 328,487 | 328,487 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | - | - | 261 | 261 | 261 | - | - | - | 261 | 261 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | - | - | 668 | 668 | 668 | - | - | - | 668 | 668 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 929 | 929 | 929 | - | - | - | 929 | 929 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 1,643 | 1,643 | 1,643 | 10,201 |

| บริษัทร่วม | 25,144 | 25,144 | 33,644 | 33,644 | 33,644 | 3,968 | 3,968 | 3,968 | 16,138 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 6,045 | 6,045 | 9,702 | 9,702 | 9,702 | 551 | 551 | 551 | 2,770 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 31,189 | 31,189 | 43,346 | 43,346 | 43,346 | 6,162 | 6,162 | 6,162 | 29,109 |

| รวม | 31,189 | 31,189 | 44,275 | 44,275 | 44,275 | 6,162 | 6,162 | 6,162 | 30,038 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 7,511 | 7,511 | 7,553 | 7,553 | 7,553 | 7,511 | 7,511 | 7,511 | 7,553 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 18) | เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 18) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 301 | 301 | 301 | 1,528 |

| บริษัทร่วม | 2,241 | 2,241 | - | - | - | - | - | - | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 1,466 | 1,466 | 2,823 | 2,823 | 2,823 | 270 | 270 | 270 | 905 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3,707 | 3,707 | 2,823 | 2,823 | 2,823 | 571 | 571 | 571 | 2,433 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | 591 | 591 | 591 | 591 |

| บริษัทร่วม | 3,001 | 3,001 | 4,189 | 4,189 | 4,189 | 1,380 | 1,380 | 1,380 | 1,937 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 5 | 5 | 13 | 13 | 13 | - | - | - | - |

| รวมเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3,006 | 3,006 | 4,202 | 4,202 | 4,202 | 1,971 | 1,971 | 1,971 | 2,528 |

| รวม | 6,713 | 6,713 | 7,025 | 7,025 | 7,025 | 2,542 | 2,542 | 2,542 | 4,961 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | - | - | 9,131 | 9,131 | 9,131 | - | - | - | 9,131 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | - | - | 4,115 | 4,115 | 4,115 | - | - | - | 4,115 |

| รวม | - | - | 13,246 | 13,246 | 13,246 | - | - | - | 13,246 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | - | - | - | 14 |

| บริษัทร่วม | 81,437 | 81,437 | 62,095 | 62,095 | 62,095 | - | - | - | - |

| รวม | 81,437 | 81,437 | 62,095 | 62,095 | 62,095 | - | - | - | 14 |

| ค่าเช่ารับล่วงหน้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม (หมายเหตุ 6.3) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้เกินกว่าหนึ่งปี | 269,859 | 269,859 | 297,008 | 297,008 | 297,008 | 269,859 | 269,859 | 269,859 | 297,008 |

| รวม | 297,083 | 297,083 | 324,232 | 324,232 | 324,232 | 297,083 | 297,083 | 297,083 | 324,232 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าสุทธิ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 1,335,464 | 1,335,464 | 1,591,673 | 1,591,673 | 1,591,673 | 121,436 | 121,436 | 121,436 | 152,285 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (113,309) | (113,309) | (157,502) | (157,502) | (157,502) | (8,462) | (8,462) | (8,462) | (13,371) |

| รวม | 1,222,155 | 1,222,155 | 1,434,171 | 1,434,171 | 1,434,171 | 112,974 | 112,974 | 112,974 | 138,914 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (219,670) | (219,670) | (212,016) | (212,016) | (212,016) | (27,461) | (27,461) | (27,461) | (25,940) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระ                  ภายในหนึ่งปี | 1,002,485 | 1,002,485 | 1,222,155 | 1,222,155 | 1,222,155 | 85,513 | 85,513 | 85,513 | 112,974 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการคิดต้นทุน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | กู้ยืมระหว่างกัน |

|  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | - | - | 6,794,049 | 7,687,992 | 2.51% ถึง 3.21% |

|  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 72,527 | 78,086 | - | - | SOFR + 3.43%, |

|  |  |  |  |  | 4.00% และ 8.00% |

| รวม | 72,527 | 78,086 | 6,794,049 | 7,687,992 |  |

| หัก:	ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (72,527) | (78,086) | - | - |  |

| สุทธิ | - | - | 6,794,049 | 7,687,992 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 78,086 | - | (5,559) | 72,527 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (78,086) | - | 5,559 | (72,527) |

| สุทธิ | - | - | - | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 7,687,992 | 227,270 | 1,121,213 | 6,794,049 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | - | 870,503 | (870,503) | - |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | - | 110,029 | (110,029) | - |

| รวม | - | 980,532 | (980,532) | - |



|  | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 61 | 63 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1 | 1 |

| รวม | 62 | 64 |



|  |  | มูลค่าตามสัญญา | มูลค่าตามสัญญา |

|  | คู่สัญญา | 2568 | 2567 |

| ก)	สัญญาให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โครงการ       คิวเฮ้าส์ เพลินจิต | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการ    เช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์           บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 819 | 819 |

| ข)	สัญญาเช่าและสัญญาเช่าช่วงอาคารและ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ | 512* | 512* |

| ทรัพย์สินโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล | และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ |  |  |

| ประตูน้ำ สุขุมวิท 10 และชิดลม  ค)   สัญญาเช่าและสัญญาเช่าช่วงสังหาริมทรัพย์ 	   โครงการ เซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล สีลม | โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์    และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์     โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 139* | 139* |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินสด | 3,048 | 3,403 | 1,276 | 1,285 |

| เงินฝากธนาคาร | 1,474,089 | 1,459,812 | 298,677 | 396,271 |

| รวม | 1,477,137 | 1,463,215 | 299,953 | 397,556 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | - | 929 | - | 929 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 929 | - | 929 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 54,314 | 57,159 | 97 | 1,604 |

| 3 - 6 เดือน | 78 | 63 | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 5 | 14 | - | - |

| เกิน 12 เดือน | 275 | 782 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 54,672 | 58,018 | 97 | 1,604 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (941) | (1,247) | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 53,731 | 56,771 | 97 | 1,604 |

| รวมลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 53,731 | 57,700 | 97 | 2,533 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 31,189 | 43,346 | 6,162 | 29,109 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 47,852 | 1,201 | 43,375 | 982 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 79,041 | 44,547 | 49,537 | 30,091 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 132,772 | 102,247 | 49,634 | 32,624 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 1,247 | 3,106 | - | 527 |

| สำรองผลขจาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่า                     จะเกิดขึ้น | 495 | 314 | - | - |

| โอนกลับสำรอง | (801) | (2,173) | - | (527) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 941 | 1,247 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| วัสดุก่อสร้าง | 7,671 | 12,594 | - | - |

| ที่ดิน | 9,014,854 | 9,200,756 | 4,344,240 | 5,247,707 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 1,128,928 | 1,180,883 | 621,381 | 666,632 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 9,406,478 | 11,040,088 | 4,917,083 | 6,117,517 |

| รวม | 19,557,931 | 21,434,321 | 9,882,704 | 12,031,856 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจาก |  |  |  |  |

| การลดลงของมูลค่าโครงการ | (535,514) | (574,421) | (135,300) | (140,484) |

| ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง - สุทธิ | 19,022,417 | 20,859,900 | 9,747,404 | 11,891,372 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 574,421 | 533,611 | 140,484 | 49,513 |

| รับโอนจากที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ | - | 105,549 | - | 105,549 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | 37,021 | 25,714 | - | - |

| โอนกลับบัญชีสำรองจากการรับรู้รายได้จากการขาย |  |  |  |  |

| ในระหว่างปี | (75,928) | (90,453) | (5,184) | (14,578) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 535,514 | 574,421 | 135,300 | 140,484 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าประมาณของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ |  |  |  |  |

| และเริ่มมีการทำสัญญาแล้ว | 105,256 | 108,275 | 53,697 | 55,952 |

| จำนวนเงินที่ได้ทำสัญญาตามหนังสือจองซื้อที่ดิน |  |  |  |  |

| พร้อมสิ่งปลูกสร้าง | 64,099 | 65,170 | 33,427 | 31,373 |

| ร้อยละของยอดขายรวมของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ | 61% | 60% | 62% | 56% |

| จำนวนเงินตามหนังสือจองซื้อที่ดินพร้อม |  |  |  |  |

| สิ่งปลูกสร้างที่ยังไม่ได้รับรู้เป็นรายได้ | 413 | 357 | 323 | 204 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวมและ                            งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                            งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 10,089 | 10,089 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (10,089) | - |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | - | 10,089 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าบัญชีตามวิธี                ส่วนได้เสีย | มูลค่าบัญชีตามวิธี                ส่วนได้เสีย |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 3,000,000 | 3,000,000 | 100 | 100 | 2,999,999 | 2,999,999 | 7,840,999 | 7,953,153 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 25,000 | 25,000 | 100 | 100 | 25,000 | 25,000 | 485,132 | 411,323 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | 5,000 | 5,000 | 100 | 100 | 5,000 | 5,000 | 3,856 | 4,122 |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 5,000 | 5,000 | 100 | 100 | 4,999 | 4,999 | (55,821) | (72,947) |

| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด* | 1,000,000 | 1,000,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด                                  (ถือหุ้นผ่านบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด อีกในอัตราร้อยละ 19) | 110,000 | 110,000 | 81 | 81 | 88,635 | 88,635 | 27,474 | 27,759 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด** | 30,796 | 30,796 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์ จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด* | 500,000 | 500,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด* | 3,005,000 | 3,005,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| รวม |  |  |  |  | 3,123,633 | 3,123,633 | 8,301,640 | 8,323,410 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                 เงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                 เงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด และบริษัทย่อย | (112,154) | 33,704 | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด             และบริษัทย่อย | 73,809 | 63,591 | - | - |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | (266) | (57) | - | - |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 17,126 | 31,722 | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | (285) | (272) | - | - |

| รวม | (21,770) | 128,688 | - | - |



|  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (1) | ลงทุนใน    อสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 26 | 26 | 1,848,563 | 1,959,409 | 1,079,750 | 1,089,147 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ | ลงทุนใน    อสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 31 | 31 | 1,052,800 | 1,052,800 | 341,833 | 350,411 |

| การเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล   แอนด์ เรซิเดนซ์ (2) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | ธุรกิจซื้อมาขายไป | ไทย | 20 | 20 | 759,959 | 759,959 | 5,670,787 | 5,541,651 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (ถือหุ้นในธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 14* | 14* | 2,849,800 | 2,849,800 | 5,868,397 | 5,308,866 |

| จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 100) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม |  |  |  |  | 6,511,122 | 6,621,968 | 12,960,767 | 12,290,075 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน     ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน     ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 120,060 | 102,566 | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ    การเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล   แอนด์ เรซิเดนซ์ | 64,065 | 60,928 | - | - |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 1,200,162 | 1,292,281 | 313 | 30 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 396,459 | 281,215 | 279,480 | 174,673 |

| รวม | 1,780,746 | 1,736,990 | 279,793 | 174,703 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| ชื่อบริษัท | เงินปันผลรับในระหว่างปี | เงินปันผลรับในระหว่างปี |

|  | 2568 | 2567 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์  ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 18,611 | 69,534 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ    การเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล   แอนด์ เรซิเดนซ์ | 72,643 | 55,904 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 1,071,339 | 1,045,209 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 116,408 | 87,306 |

| รวม | 1,279,001 | 1,257,953 |



| ชื่อบริษัท | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์  	ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 699 | 969 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ 	การเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 679 | 716 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 17,246 | 24,432 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 2,590 | 2,241 |

| รวม | 21,214 | 28,358 |



|  | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์            ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์            ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า               ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า               ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์รวม | 7,566 | 8,101 | 6,174 | 5,771 | 72,004* | 69,665 | 398,811 | 346,863 |

| หนี้สินรวม | 856 | 861 | 1,552 | 1,253 | 44,551 | 42,862 | 356,094 | 308,219 |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 6,710 | 7,240 | 4,622 | 4,518 | 27,453 | 26,803 | 42,717 | 38,644 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 26 | 26 | 31 | 31 | 20 | 20 | 14 | 14 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการ                   ในสินทรัพย์ - สุทธิ | 1,722 | 1,858 | 1,448 | 1,416 | 5,455 | 5,326 | 5,868 | 5,309 |

| (กำไร) ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินราคาสินทรัพย์ | 427 | 253 | (197) | (214) | - | - | - | - |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากการขายสินทรัพย์ | (523) | (523) | (603) | (603) | - | - | - | - |

| รับรู้ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ | (719) | (672) | (98) | (41) | - | - | - | - |

| การกระจายหน่วยของกองทรัสต์ที่เกิดจากการแปลงสภาพให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุน | 173 | 173 | (208) | (208) | - | - | - | - |

| ค่าความนิยม | - | - | - | - | 216 | 216 | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในบริษัทร่วม | 1,080 | 1,089 | 342 | 350 | 5,671 | 5,542 | 5,868 | 5,309 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์                ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์                ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า               ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า               ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 1,030 | 1,010 | 506 | 383 | 70,570 | 72,577 | 15,990 | 14,793 |

| กำไร (ขาดทุน) | (25) | (348) | 336 | 450 | 6,011 | 6,504 | 2,886 | 2,047 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | 2 | - | 2,034 | 1,271 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | - | - | - | - | 6,013 | 6,504 | 4,920 | 3,318 |



|  | งบการเงินรวมและ | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| อาคารสำนักงานให้เช่า |  |  |

| ราคาทุน | 888,958 | 1,442,203 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | (431,501) | (964,556) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | (21,277) | (27,356) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 436,180 | 450,291 |



|  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีต้นปี | 450,291 | 464,432 |

| ค่าเสื่อมราคา | (14,111) | (14,141) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีปลายปี | 436,180 | 450,291 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและ |  | อาคารและ | อุปกรณ์และ |  |  | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  |  |

|  | ส่วนปรับปรุง | สิ่งปรับปรุง | ส่วนปรับปรุง | อุปกรณ์ |  |  | ระหว่าง | ระหว่าง |  |  |

|  | ที่ดิน | สินทรัพย์เช่า | อาคาร | ดำเนินงาน | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | ติดตั้ง | ติดตั้ง | รวม | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 518,149 | 505,510 | 1,055,850 | 879,194 | 36,872 | 36,872 | 461 | 461 | 2,996,036 | 2,996,036 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | 75 | 2,675 | 24,437 | - | - | 326 | 326 | 27,513 | 27,513 |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | 280 | 317 | - | - | (597) | (597) | - | - |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (492,586) | - | (98,401) | (11) | (11) | - | - | (590,998) | (590,998) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 518,149 | 12,999 | 1,058,805 | 805,547 | 36,861 | 36,861 | 190 | 190 | 2,432,551 | 2,432,551 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | - | 2,034 | 10,640 | - | - | - | - | 12,674 | 12,674 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (11,977) | (17,407) | - | - | (190) | (190) | (29,574) | (29,574) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 518,149 | 12,999 | 1,048,862 | 798,780 | 36,861 | 36,861 | - | - | 2,415,651 | 2,415,651 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 6,236 | 505,034 | 235,846 | 697,506 | 34,420 | 34,420 | - | - | 1,479,042 | 1,479,042 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 142 | 41,210 | 41,762 | 1,662 | 1,662 | - | - | 84,776 | 84,776 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (492,585) | - | (94,006) | (11) | (11) | - | - | (586,602) | (586,602) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 6,236 | 12,591 | 277,056 | 645,262 | 36,071 | 36,071 | - | - | 977,216 | 977,216 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 151 | 39,310 | 41,452 | 511 | 511 | - | - | 81,424 | 81,424 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (11,976) | (17,044) | - | - | - | - | (29,020) | (29,020) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 6,236 | 12,742 | 304,390 | 669,670 | 36,582 | 36,582 | - | - | 1,029,620 | 1,029,620 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 81,873 | - | - | - | - | - | - | - | 81,873 | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 81,873 | - | - | - | - | - | - | - | 81,873 | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 81,873 | - | - | - | - | - | - | - | 81,873 | 81,873 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 430,040 | 408 | 781,749 | 160,285 | 790 | 790 | 190 | 190 | 1,373,462 | 1,373,462 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 430,040 | 257 | 744,472 | 129,110 | 279 | 279 | - | - | 1,304,158 | 1,304,158 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (66 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (66 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (66 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (66 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (66 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (66 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  | 84,776 | 84,776 |

| 2568 (64 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (64 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (64 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (64 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (64 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (64 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  | 81,424 | 81,424 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ |  | อาคารและ | อุปกรณ์และ |  | สินทรัพย์ |  |

|  | ส่วนปรับปรุง | สิ่งปรับปรุง | ส่วนปรับปรุง | อุปกรณ์ |  | ระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | สินทรัพย์เช่า | อาคาร | ดำเนินงาน | ยานพาหนะ | ติดตั้ง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 255,664 | 492,586 | 27,645 | 283,159 | 19,399 | 131 | 1,078,584 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | - | - | 8,547 | - | - | 8,547 |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | - | 131 | - | (131) | - |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (492,586) | - | (89,170) | - | - | (581,756) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 255,664 | - | 27,645 | 202,667 | 19,399 | - | 505,375 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | - | - | 1,127 | - | - | 1,127 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (11,977) | (8,737) | - | - | (20,714) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 255,664 | - | 15,668 | 195,057 | 19,399 | - | 485,788 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 4,557 | 492,585 | 23,835 | 271,885 | 17,996 | - | 810,858 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | - | 876 | 4,387 | 1,104 | - | 6,367 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (492,585) | - | (85,008) | - | - | (577,593) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 4,557 | - | 24,711 | 191,264 | 19,100 | - | 239,632 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | - | 724 | 3,883 | 298 | - | 4,905 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (11,976) | (8,735) | - | - | (20,711) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 4,557 | - | 13,459 | 186,412 | 19,398 | - | 223,826 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2567 | 81,873 | - | - | - | - | - | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 81,873 | - | - | - | - | - | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 81,873 | - | - | - | - | - | 81,873 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 169,234 | - | 2,934 | 11,403 | 299 | - | 183,870 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 169,234 | - | 2,209 | 8,645 | 1 | - | 180,089 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (1 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนขาย ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (1 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนขาย ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (1 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนขาย ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (1 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนขาย ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (1 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนขาย ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (1 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนขาย ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  | 6,367 |

| 2568 (ค่าใช้จ่ายในการบริหารทั้งจำนวน) | 2568 (ค่าใช้จ่ายในการบริหารทั้งจำนวน) | 2568 (ค่าใช้จ่ายในการบริหารทั้งจำนวน) | 2568 (ค่าใช้จ่ายในการบริหารทั้งจำนวน) | 2568 (ค่าใช้จ่ายในการบริหารทั้งจำนวน) | 2568 (ค่าใช้จ่ายในการบริหารทั้งจำนวน) |  | 4,905 |



|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ          อาคารโรงแรม | อาคารสำนักงาน | อาคารสำนักงาน | ยานพาหนะ | รวม | ที่ดินและ          อาคารโรงแรม | ที่ดินและ          อาคารโรงแรม | อาคารสำนักงาน | ยานพาหนะ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 467,232 | 142,931 | 142,931 | 23,360 | 633,523 | - | - | 142,931 | 15,837 | 158,768 |

| เพิ่มขึ้น | 889,988 | - | - | - | 889,988 | - | - | - | - | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (165,391) | (24,927) | (24,927) | (2,658) | (192,976) | - | - | (24,927) | (1,798) | (26,725) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 1,191,829 | 118,004 | 118,004 | 20,702 | 1,330,535 | - | - | 118,004 | 14,039 | 132,043 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (194,078) | (24,859) | (24,859) | (2,650) | (221,587) | - | - | (24,859) | (1,792) | (26,651) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 997,751 | 93,145 | 93,145 | 18,052 | 1,108,948 | - | - | 93,145 | 12,247 | 105,392 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 1,349,843 | 1,621,803 | 131,341 | 176,289 |

| หัก : ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (114,117) | (159,081) | (9,026) | (14,472) |

| รวม | 1,235,726 | 1,462,722 | 122,315 | 161,817 |

| หัก : ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (224,138) | (226,995) | (30,443) | (39,502) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,011,588 | 1,235,727 | 91,872 | 122,315 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 1,462,722 | 745,750 | 161,818 | 199,751 |

| เพิ่มขึ้น | - | 889,988 | - | - |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 44,964 | 44,286 | 5,446 | 7,015 |

| จ่ายค่าเช่า | (271,960) | (217,302) | (44,949) | (44,948) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 1,235,726 | 1,462,722 | 122,315 | 161,818 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 221,587 | 192,976 | 26,651 | 26,725 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 44,964 | 44,286 | 5,446 | 7,015 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะสั้น | 13,471 | 42,609 | 6,007 | 34,963 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ | 1,775 | 206 | - | 26 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายชำระค่าเช่า                ผันแปรที่ไม่อิงดัชนีหรืออัตรา | 274,955 | 186,214 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดิน | 4,496,093 | 5,821,418 | 527,811 | 527,811 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 31,803 | 21,893 | 2,992 | 2,992 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 383,864 | 278,180 | 30,477 | 27,804 |

| รวม | 4,911,760 | 6,121,491 | 561,280 | 558,607 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของ |  |  |  |  |

| มูลค่าโครงการ | (161,141) | (116,397) | (70,405) | (39,832) |

| ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ - สุทธิ | 4,750,619 | 6,005,094 | 490,875 | 518,775 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 116,397 | 221,946 | 39,832 | 145,381 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | 44,744 | - | 30,573 | - |

| โอนไปที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง | - | (105,549) | - | (105,549) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 161,141 | 116,397 | 70,405 | 39,832 |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  |  |

| ตั๋วแลกเงิน | - | 2.60 | - | 1,000,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจ่าย |  |  | - | (4,387) |

| ตั๋วแลกเงิน - สุทธิ |  |  | - | 995,613 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน |  | - | 995,613 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 3,707 | 2,823 | 571 | 2,433 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 242,047 | 362,874 | 111,848 | 197,207 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน              (หมายเหตุ 6) | 3,006 | 4,202 | 1,971 | 2,528 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 57,806 | 69,235 | 21,462 | 16,723 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย | 33,356 | 38,972 | 33,356 | 38,972 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 339,922 | 478,106 | 169,208 | 257,863 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | การชำระคืน | 2568 | 2567 |

| 1 | 3.20 | 3.20 | ชำระคืนเป็นงวดทุก 6 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566              ถึงเดือนมกราคม 2569 (ชำระคืนครบถ้วนก่อนถึงกำหนดในเดือนกันยายน 2568) | - | 562,500 |

| 2 | 3.165 | 3.165 | ชำระคืนเป็นงวดทุก 6 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2567              ถึงเดือนมิถุนายน 2570 | 1,000,000 | 1,500,000 |

| รวม | รวม | รวม | รวม | 1,000,000 | 2,062,500 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมรอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมรอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมรอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมรอตัดจ่าย | (1,856) | (4,026) |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (499,072) | (873,352) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 499,072 | 1,185,122 |



|  | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 2,058,474 |

| หัก: จ่ายคืนเงินกู้ระหว่างปี | (1,062,500) |

| ตัดจำหน่ายค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจำหน่ายระหว่างปี | 2,170 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 998,144 |



|  |  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนเงิน (พันบาท) | จำนวนเงิน (พันบาท) |

| ประเภทหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | วันที่ครบกำหนด | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| -	ครั้งที่ 1/2565 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.78 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.78 ต่อปี | 3 ปี | 5 พฤษภาคม 2568 | - | 1,000,000 | - | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2565 (ชุดที่2) | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.38 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.38 ต่อปี | 3 ปี | 21 พฤศจิกายน 2568 | - | 720,000 | - | 720,000 |

| -	ครั้งที่ 3/2565 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.33 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.33 ต่อปี | 3 ปี | 11 ธันวาคม 2568 | - | 550,000 | - | 550,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2566 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.32 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.32 ต่อปี | 2 ปี 9 เดือน | 18 ธันวาคม 2568 | - | 1,000,000 | - | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2566 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.43 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.43 ต่อปี | 3 ปี | 25 เมษายน 2569 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2567 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.17 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.17 ต่อปี | 3 ปี | 28 กุมภาพันธ์ 2570 | 2,500,000 | 2,500,000 | 2,500,000 | 2,500,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2567 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.18 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.18 ต่อปี | 3 ปี | 9 ธันวาคม 2570 | 1,500,000 | 1,500,000 | 1,500,000 | 1,500,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2568 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.52 ต่อปี | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.52 ต่อปี | 3 ปี | 9 พฤษภาคม 2571 | 2,000,000 | - | 2,000,000 | - |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  |  | 7,000,000 | 8,270,000 | 7,000.000 | 8,270,000 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  |  |  |  | (4,273) | (5,575) |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ |  |  |  |  |  | (200,582) | (188,222) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  |  |  |  | 6,795,145 | 8,076,203 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  | (999,890) | (3,268,929) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  | 5,795,255 | 4,807,274 |



|  | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 8,270,000 | 9,500,000 |

| บวก: ออกหุ้นกู้ระหว่างปี | 2,000,000 | 4,000,000 |

| หัก: ไถ่ถอนหุ้นกู้ระหว่างปี | (3,270,000) | (5,230,000) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 7,000,000 | 8,270,000 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงานต้นปี | 279,184 | 259,853 | 170,700 | 161,089 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 18,479 | 17,501 | 10,295 | 10,091 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 7,342 | 7,108 | 4,266 | 4,283 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายในระหว่างปี | (7,864) | (5,278) | (4,245) | (4,763) |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงานปลายปี | 297,141 | 279,184 | 181,016 | 170,700 |



|  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |

| อัตราคิดลด | 2.8 | 2.8 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 5.0 | 5.0 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | 0-25.0 | 0 - 25.0 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | อัตราคิดลด | อัตราคิดลด | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน |

|  | เพิ่มขึ้น  0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 10% | ลดลง  10% |

| งบการเงินรวม | (12,638) | 13,542 | 15,953 | (14,953) | (8,376) | 8,975 |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | (7,346) | 7,864 | 9,323 | (8,748) | (4,776) | 5,094 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | อัตราคิดลด | อัตราคิดลด | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน |

|  | เพิ่มขึ้น  0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 10% | ลดลง  10% |

| งบการเงินรวม | (12,630) | 13,559 | 14,562 | (13,671) | (7,476) | 8,005 |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | (7,409) | 7,946 | 8,576 | (8,061) | (4,289) | 4,575 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | ประมาณการ |  |  |

|  | ประมาณการ | ประมาณการ | เงินสมทบ | ประมาณการ |  |

|  | ค่าซ่อมแซม | ค่าซ่อมแซม | กองทุนนิติ | หนี้สินจาก |  |

|  | สาธารณูปโภค | บ้าน | บุคคลหมู่บ้าน | คดีฟ้องร้อง | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 249,481 | 312,419 | 126,608 | 374,322 | 1,062,830 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 27,908 | 60,146 | 14,858 | 71,492 | 174,404 |

| โอนกลับระหว่างปี | - | - | - | (1,640) | (1,640) |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (18,991) | (30,999) | (13,388) | (152,870) | (216,248) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 258,398 | 341,566 | 128,078 | 291,304 | 1,019,346 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 21,423 | 86,206 | 11,417 | 47,089 | 166,135 |

| โอนกลับระหว่างปี | - | - | (512) | (722) | (1,234) |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (39,899) | (24,495) | (11,842) | (4,853) | (81,089) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 239,922 | 403,277 | 127,141 | 332,818 | 1,103,158 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | ประมาณการ |  |  |

|  | ประมาณการ | ประมาณการ | เงินสมทบ | ประมาณการ |  |

|  | ค่าซ่อมแซม | ค่าซ่อมแซม | กองทุนนิติ | หนี้สินจาก |  |

|  | สาธารณูปโภค | บ้าน | บุคคลหมู่บ้าน | คดีฟ้องร้อง | รวม |

| ปี 2568 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 239,922 | 403,277 | 127,141 | - | 770,340 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 332,818 | 332,818 |

|  | 239,922 | 403,277 | 127,141 | 332,818 | 1,103,158 |

| ปี 2567 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 258,398 | 341,566 | 128,078 | - | 728,042 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 291,304 | 291,304 |

|  | 258,398 | 341,566 | 128,078 | 291,304 | 1,019,346 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | ประมาณการ |  |  |

|  | ประมาณการ | ประมาณการ | เงินสมทบ | ประมาณการ |  |

|  | ค่าซ่อมแซม | ค่าซ่อมแซม | กองทุนนิติ | หนี้สินจาก |  |

|  | สาธารณูปโภค | บ้าน | บุคคลหมู่บ้าน | คดีฟ้องร้อง | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 119,766 | 171,716 | 76,585 | 63,984 | 432,051 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 16,346 | 33,894 | 8,077 | 5,489 | 63,806 |

| โอนกลับระหว่างปี | - | - | - | (1,118) | (1,118) |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (10,117) | (14,844) | (8,247) | (29,654) | (62,862) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 125,995 | 190,766 | 76,415 | 38,701 | 431,877 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 10,632 | 54,178 | 4,206 | 7,652 | 76,668 |

| โอนกลับระหว่างปี | - | - | - | (545) | (545) |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (13,027) | (11,554) | (2,374) | (3,915) | (30,870) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 123,600 | 233,390 | 78,247 | 41,893 | 477,130 |

|  |  |  |  |  |  |

| ปี 2568 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 123,600 | 233,390 | 78,247 | - | 435,237 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 41,893 | 41,893 |

|  | 123,600 | 233,390 | 78,247 | 41,893 | 477,130 |

| ปี 2567 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 125,995 | 190,766 | 76,415 | - | 393,176 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 38,701 | 38,701 |

|  | 125,995 | 190,766 | 76,415 | 38,701 | 431,877 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประเภทของสินค้าหรือบริการ |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 6,126,612 | 6,957,130 | 3,609,865 | 4,161,545 |

| รายได้จากธุรกิจโรงแรม | 1,394,262 | 1,362,705 | - | 112,689 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 6,497 | 27,160 | 6,497 | 27,160 |

| อื่น ๆ | 219,181 | 220,085 | 92,547 | 99,044 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 7,746,552 | 8,567,080 | 3,708,909 | 4,400,438 |

|  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 6,165,039 | 6,995,675 | 3,609,865 | 4,162,788 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 1,581,513 | 1,571,405 | 99,044 | 237,650 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 7,746,552 | 8,567,080 | 3,708,909 | 4,400,438 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 7,746,552 | 8,567,080 | 3,708,909 | 4,400,438 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 80,878 | 216,280 | - | - |

|  | 7,827,430 | 8,783,360 | 3,708,909 | 4,400,438 |

| รายการปรับปรุงและตัดรายการระหว่างกัน | (80,878) | (216,280) | - | - |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 7,746,552 | 8,567,080 | 3,708,909 | 4,400,438 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของเงินกู้ยืม | 145,979 | 186,848 | 266,473 | 267,154 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 44,964 | 44,286 | 5,446 | 7,015 |

| ค่าธรรมเนียมอื่น | 14,400 | 15,645 | 11,462 | 12,999 |

| รวม | 205,343 | 246,779 | 283,381 | 287,168 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 1,545,932 | 5,057,356 | 403,038 | 1,862,316 |

| การเปลี่ยนแปลงในที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง | 1,800,462 | (547,774) | 2,143,967 | (730,372) |

| การเปลี่ยนแปลงในที่ดินและต้นทุนในการพัฒนา |  |  |  |  |

| โครงการ | 1,209,730 | 381,057 | (2,673) | 1,645,813 |

| เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่น |  |  |  |  |

| ของพนักงาน | 644,783 | 678,509 | 352,981 | 397,195 |

| ค่าเสื่อมราคา | 317,122 | 291,893 | 45,667 | 47,233 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 111,320 | 152,383 | 72,851 | 108,337 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 19,235 | 39,362 | (15,769) | 2,752 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 130,555 | 191,745 | 57,082 | 111,089 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นในบริษัทร่วม | 53,205 | 49,502 | 53,205 | 49,502 |

|  | 53,205 | 49,502 | 53,205 | 49,502 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 1,858,374 | 2,341,851 | 1,784,900 | 2,261,194 |

|  |  |  |  |  |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | 0% - 20% | 0% - 20% | 20% | 20% |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 371,674 | 468,370 | 356,980 | 452,238 |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | (106,183) | (96,569) | (96,052) | (121,599) |

| รายได้ที่ได้รับยกเว้นและค่าใช้จ่ายต้องห้าม | (134,920) | (180,041) | (203,830) | (219,537) |

| ค่าใช้จ่ายที่มีสิทธิหักได้เพิ่มขึ้น | (16) | (15) | (16) | (13) |

| รวม | (241,119) | (276,625) | (299,898) | (341,149) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 130,555 | 191,745 | 57,082 | 111,089 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | 155,980 | 158,573 | 70,115 | 65,037 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 4,255 | 5,471 | 4,255 | 5,471 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 16,374 | 16,374 | 16,374 | 16,374 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 58,822 | 55,519 | 36,203 | 34,140 |

| ประมาณการค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค | 47,428 | 51,680 | 24,720 | 25,199 |

| ประมาณการค่าซ่อมแซมบ้านลูกค้า | 77,677 | 68,313 | 46,678 | 38,153 |

| ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้อง | 66,564 | 58,261 | 8,379 | 7,740 |

| ต้นทุนกู้ยืมของโครงการ | 186,295 | 186,187 | 16,769 | 16,657 |

| การรับรู้รายได้ค่างวด | 5,871 | 6,327 | - | - |

| ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญา | - | (2,018) | - | (2,018) |

| ค่าเสื่อมราคาสะสมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (6,752) | (4,984) | (6,752) | (4,984) |

| รายได้จากการให้เช่าที่ดิน | (44) | (145) | - | - |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 131,169 | 164,855 | - | - |

| สัญญาเช่า | 14,118 | 13,093 | 3,415 | 3,878 |

| อื่น ๆ | 13,828 | 13,314 | 9,528 | 8,268 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 771,585 | 790,820 | 229,684 | 213,915 |

|  |  |  |  |  |

| รายการในงบฐานะการเงินเป็นดังนี้ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 771,629 | 790,965 | 229,684 | 213,915 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | (44) | (145) | - | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 771,585 | 790,820 | 229,684 | 213,915 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | งบการเงินรวม/                            งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                            งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| กำไรสำหรับปี (พันบาท) | 1,727,819 | 2,150,105 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) * | 10,714,145 | 10,714,382 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น) | 0.16 | 0.20 |

| *จำนวนหุ้นสามัญหักส่วนของหุ้นทุนซื้อคืนแล้ว |  |  |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจ       อื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการอื่น ๆ และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 4,478 | 1,648 | 1,394 | 49 | 97 | 7,666 | - | 7,666 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 25 | - | - | - | 56 | 81 | (81) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 2 | 1 | 5 | - | 5 | 13 | - | 13 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (120) | (27) | (39) | - | (5) | (191) | - | (191) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (14) | - | (258) | (39) | (6) | (317) | - | (317) |

| สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | (44) | (38) | - | - | - | (82) | - | (82) |

| โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | 48 | 28 | - | - | - | 76 | - | 76 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรของส่วนงาน | 154 | 71 | 36 | 8 | 89 | 358 | - | 358 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 6 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (273) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  | 1,781 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (14) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (131) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  | 1,727 |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่บันทึกตาม                วิธีส่วนได้เสีย | - | - | 342 | 1,080 | 11,539 | 12,961 | - | 12,961 |

| การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน      ที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 507 | - | 10 | - | - | 517 | - | 517 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจ       อื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการอื่น ๆ และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 6,026 | 931 | 1,363 | 119 | 102 | 8,541 | - | 8,541 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 169 | - | 2 | - | 45 | 216 | (216) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 1 | - | 2 | - | 1 | 4 | - | 4 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (123) | (66) | (39) | - | (3) | (231) | - | (231) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (17) | - | (230) | (39) | (6) | (292) | - | (292) |

| สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | (19) | (7) | - | - | - | (26) | - | (26) |

| โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | 54 | 36 | - | - | - | 90 | - | 90 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 673 | (49) | 132 | 65 | 87 | 908 | - | 908 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 2 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (294) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  | 1,737 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (11) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (192) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  | 2,150 |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่บันทึกตาม                วิธีส่วนได้เสีย | - | - | 350 | 1,089 | 10,851 | 12,290 |  | 12,290 |

| การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน      ที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 2,649 | - | 909 | - | 5 | 3,563 |  | 3,563 |



|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | สินทรัพย์ที่ไม่ได้              ปันส่วน | งบการเงินรวม |

| สินทรัพย์ของส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 22,503 | 7,777 | 2,202 | 480 | - | 32,962 | 9,117 | 42,079 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 24,434 | 8,988 | 2,480 | 500 | - | 36,402 | 8,419 | 44,821 |



|  | อนุมัติโดย | เงินปันผลรวม | เงินปันผลต่อหุ้น | วันที่จ่ายเงินปันผล |

|  |  | (พันบาท) | (บาท) |  |

| ปี 2568 |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาลสำหรับ | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ |  |  |  |

| ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน | เมื่อวันที่ 15 สิงหาคม 2568 | 214,285 | 0.02 | 15 กันยายน 2568 |

| สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 |  |  |  |  |

| เงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงาน | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี |  |  |  |

| งวด 6 เดือนสิ้นสุดวันที่ | เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2568 | 857,146 | 0.08 | 20 พฤษภาคม 2568 |

| 31 ธันวาคม 2567 |  |  |  |  |

| รวมเงินปันผลจ่าย |  | 1,071,431 | 0.10 |  |

| ปี 2567 |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาลสำหรับ | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ |  |  |  |

| ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน | เมื่อวันที่ 7 สิงหาคม 2567 | 321,431 | 0.03 | 5 กันยายน 2567 |

| สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2567 |  |  |  |  |

| เงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงาน | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี |  |  |  |

| งวด 6 เดือนสิ้นสุดวันที่ | เมื่อวันที่ 19 เมษายน 2567 | 1,071,390 | 0.10 | 16 พฤษภาคม 2567 |

| 31 ธันวาคม 2566 |  |  |  |  |

| รวมเงินปันผลจ่าย |  | 1,392,821 | 0.13 |  |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| สัญญาก่อสร้างโครงการต่าง ๆ | 367 | 445 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| จ่ายชำระ |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 5 | 4 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| หนังสือค้ำประกันการจัดหาสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค | 1,291 | 1,799 |

| หนังสือค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า | 6 | 7 |

| หนังสือค้ำประกันอื่น ๆ | 29 | 39 |

| รวม | 1,326 | 1,845 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | 21,214 | - | - | 21,214 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 586 | 586 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 6,861 | - | 6,861 |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์ | - | 13 | - | 13 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | 28,358 | - | - | 28,358 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 683 | 683 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 8,100 | - | 8,100 |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์ | - | 10 | - | 10 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  | ภายใน |  | ปรับขึ้นลง | ไม่มี |  | อัตรา |

|  | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตามราคาตลาด | อัตราดอกเบี้ย | รวม | ดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 1,275 | 202 | 1,477 | 0.15 - 1.10 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 133 | 133 | - |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 340 | 340 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 499 | 499 | - | - | 998 | 3.165 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | - | 14 | 14 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | 253 | 253 | - |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | 1,000 | 5,795 | - | - | 6,795 | 2.52 - 3.43 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  | ภายใน |  | ปรับขึ้นลง | ไม่มี |  | อัตรา |

|  | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตามราคาตลาด | อัตราดอกเบี้ย | รวม | ดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 1,311 | 152 | 1,463 | 0.15 - 1.10 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 102 | 102 | - |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 996 | - | - | - | 996 | 2.60 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 478 | 478 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 873 | 1,185 | - | - | 2,058 | 3.165 - 3.20 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | - | 34 | 34 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | 281 | 281 | - |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | 3,269 | 4,807 | - | - | 8,076 | 2.78 - 3.43 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 340 | - | - | 340 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 262 | 966 | 122 | 1,350 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 500 | 500 | - | 1,000 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 14 | - | - | - | 14 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 253 | - | - | - | 253 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 1,000 | 6,000 | - | 7,000 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 267 | 2,102 | 7,466 | 122 | 9,957 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | - | 1,000 | - | - | 1,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 478 | - | - | 478 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 272 | 1,037 | 313 | 1,622 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 875 | 1,188 | - | 2,063 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 34 | - | - | - | 34 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 281 | - | - | - | 281 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 3,270 | 5,000 | - | 8,270 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 315 | 5,895 | 7,225 | 313 | 13,748 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 169 | - | - | 169 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 35 | 96 | - | 131 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 500 | 500 | - | 1,000 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 8 | - | - | - | 8 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 108 | - | - | - | 108 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 1,000 | 6,000 | - | 7,000 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 116 | 1,704 | 6,596 | - | 8,416 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | - | 1,000 | - | - | 1,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 258 | - | - | 258 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 45 | 132 | - | 177 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 875 | 1,188 | - | 2,063 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 26 | - | - | - | 26 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 129 | - | - | - | 129 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 3,270 | 5,000 | - | 8,270 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 155 | 5,448 | 6,320 | - | 11,923 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | 6,795 | 6,861 | 8,076 | 8,100 |