QH "2021

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่เลขที่ 1 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 7 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ยังคงมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของการดำเนินธุรกิจ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทจะติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวและจะประเมินผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารจะใช้ประมาณการและดุลยพินิจในประเด็นต่าง ๆ เมื่อสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) ดังต่อไปนี้

*	ถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

**	ถือหุ้นผ่านบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)   บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

## 3.1	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงจำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

## 3.2	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและมาตรฐานการรายงานทางการเงินบางฉบับมีการให้ข้อผ่อนปรนในทางปฏิบัติหรือข้อยกเว้นชั่วคราวกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

4.	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

ก)	รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยรับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่งกล่าวคือ เมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่บริษัทฯจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้า แสดงไว้เป็น “เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	รายได้จากธุรกิจโรงแรม

รายได้จากธุรกิจโรงแรมส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าห้องพัก ค่าขายอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องอื่น รายได้จะถูกรับรู้เมื่อกิจการให้บริการเสร็จสิ้นและจะบันทึกเป็นรายได้ตามราคาในใบแจ้งหนี้โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสินค้าที่ได้ขายและค่าบริการที่ได้ให้บริการแล้วหลังจากหักส่วนลด

ค)	รายได้จากธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน

รายได้จากค่าเช่าอาคารสำนักงานจะรับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างตลอดอายุสัญญาเช่า

ง)	ดอกเบี้ยรับ

ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง  โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินมาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่เกิดการด้อยค่าด้านเครดิตในภายหลัง ที่จะนำมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ทางการเงิน (สุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

จ)	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อบริษัทฯมีสิทธิในการรับเงินปันผล

ฉ)	ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

4.2	ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ให้กับบ้านพร้อมที่ดินที่ขายได้ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย ส่วนหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขายถ่วงน้ำหนักด้วยราคาที่ขายในแต่ละหน่วย แล้วจึงรับรู้เป็นต้นทุนขายในกำไรหรือขาดทุนตามรายได้จากการขายที่ได้บันทึกไว้

ต้นทุนการพัฒนาแสดงตามราคาทุนซึ่งประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะ ๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

การให้สินค้าโดยไม่คิดมูลค่า (ของแถม) เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องตกแต่ง กลุ่มบริษัทมีการให้สินค้ากับลูกค้าโดยไม่คิดมูลค่าเมื่อลูกค้าจดทะเบียนโอนบ้านหรือหน่วยในอาคารชุด ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าสินค้าที่ให้เหล่านี้เป็นส่วนควบของบ้านหรือหน่วยในอาคารชุดเป็นภาระหลักที่กลุ่มบริษัทต้องส่งมอบให้ลูกค้าตามสัญญา ดังนั้นจึงต้องบันทึกต้นทุนของรายการเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนในการขายโครงการ

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

4.3	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัดใน                การเบิกใช้

4.4	ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง/ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง/ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการแสดงตามราคาทุนสุทธิจากสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ โดยมีรายละเอียดการคำนวณราคาทุนดังนี้

ที่ดิน 		-	ราคาทุนของที่ดินบันทึกโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักโดยแยกที่ดินตามแต่ละโครงการ

งานระหว่างก่อสร้าง	-	ต้นทุนงานระหว่างก่อสร้างและต้นทุนในการพัฒนาโครงการประกอบด้วยต้นทุนงานก่อสร้างงานสาธารณูปโภคส่วนกลางและดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ โดยต้นทุนงานก่อสร้างและงานสาธารณูปโภคจะบันทึกตามที่เกิดขึ้นจริง

4.5	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาของการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ที่จะรับรู้สำหรับต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญามีระยะเวลาหนึ่งปีหรือสั้นกว่า กิจการจะบันทึกต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

4.6	เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในบริษัทร่วมแสดงมูลค่าอยู่ในงบการเงินรวมตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

4.7	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น บริษัทฯจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณ 15 - 60 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

บริษัทฯรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.8	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยใช้วิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณเป็นดังนี้

ส่วนปรับปรุงที่ดิน		10 ปี

สิ่งปรับปรุงสินทรัพย์เช่า		5 - 20 ปี

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร		5 - 60 ปี

อุปกรณ์และอุปกรณ์ดำเนินงาน		5 ปี

ยานพาหนะ		5 ปี

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.9	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ โดยสัญญาจะเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า ก็ต่อเมื่อสัญญานั้นมีการให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุได้สำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

4.9.1	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการบัญชีเดียวสำหรับการรับรู้รายการและการวัดมูลค่าสัญญาเช่าทุกสัญญา เว้นแต่สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าที่สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล (วันที่สินทรัพย์อ้างอิงพร้อมใช้งาน) กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งแสดงสิทธิในการใช้สินทรัพย์อ้างอิงและหนี้สินตามสัญญาเช่าตามการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจากการรับรู้เริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล และหักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าที่ได้รับ

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าหรืออายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์สิทธิการใช้แล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า ดังนี้

ที่ดิน	30	ปี

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร	3 - 30	ปี

หากความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์อ้างอิงได้โอนให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าหรือราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวได้รวมถึงการใช้สิทธิเลือกซื้อ ค่าเสื่อมราคาจะคำนวณจากอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์

สินทรัพย์สิทธิการใช้ที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแสดงรวมเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบแสดงฐานะการเงิน

หนี้สินตามสัญญาเช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าประกอบด้วยค่าเช่าคงที่หักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่า               ค่าเช่าผันแปรที่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา จำนวนเงินที่คาดว่าจะจ่ายภายใต้การรับประกันมูลค่าคงเหลือ รวมถึงราคาใช้สิทธิของสิทธิเลือกซื้อซึ่งมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่กลุ่มบริษัทจะใช้สิทธินั้น และการจ่ายค่าปรับเพื่อการยกเลิกสัญญาเช่า หากข้อกำหนดของสัญญาเช่าแสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการยกเลิกสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตราเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เหตุการณ์หรือเงื่อนไขซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายชำระนั้นได้เกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทคิดลดมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงจากการจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่า นอกจากนี้ มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลงการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า หรือการเปลี่ยนแปลงในการประเมินสิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์อ้างอิง

สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่านับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ จะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

4.9.2	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน บริษัทฯบันทึกจำนวนเงินที่ได้รับตามสัญญาเช่าดำเนินงานรับรู้เป็นรายได้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานรวมในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อ้างอิงและรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้จากสัญญาเช่า

4.10	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้างหรือการผลิตสินทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

อัตราการตั้งขึ้นเป็นราคาทุนของสินทรัพย์คำนวณจากอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของดอกเบี้ยจ่ายที่เกิดขึ้นในระหว่างปีของเงินกู้ยืมเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ

4.11	ค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่าย

ค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินซึ่งเกิดขึ้นก่อนหรือ ณ วันทำสัญญาวงเงินสินเชื่อและก่อนการเบิกถอนเงินกู้ยืมจะถูกบันทึกเป็นค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่าย ค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่ายจะตัดจ่ายตามสัดส่วนของเงินกู้ยืมที่ได้เบิกถอนแล้วจะแสดงหักจากเงินกู้ยืมที่เกี่ยวข้องและถูกตัดจำหน่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตามอายุของเงินกู้

ค่าตัดจำหน่ายค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจ่ายรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.12	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯ หรือถูกบริษัทฯควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อมซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

4.13	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่าง ๆ ของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน              ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กําไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.14	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้ และสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัท หากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของเงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยงซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์หักด้วยต้นทุนในการจำหน่าย โดยการจำหน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มี                             ความเกี่ยวข้องกัน

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อน ๆ บริษัทฯจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้ไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

4.15	ผลประโยชน์พนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัทและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงานซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานโดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

4.16	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้วและมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.17	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ                     โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.18	เครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม และบวกด้วยต้นทุนการทำรายการเฉพาะในกรณีที่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าวด้วยราคาของรายการ ตามที่กล่าวไว้ในนโยบายการบัญชีเรื่องการรับรู้รายได้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญา และเงื่อนไขตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินก่อให้เกิดกระแสเงินสดที่เป็นการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่ระบุไว้เท่านั้น

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการ            ด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จะแสดงในงบแสดงฐานะการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงสุทธิของมูลค่ายุติธรรมในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ทั้งนี้ สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าว หมายความรวมถึง ตราสารอนุพันธ์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์ที่ถือไว้              เพื่อค้า เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งกลุ่มบริษัทไม่ได้เลือกจัดประเภทให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้รับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ย

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

ยกเว้นหนี้สินตราสารอนุพันธ์ กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทหนี้สินทางการเงินเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย โดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการหนี้สินทางการเงินและการตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน โดยการคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้นได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้น รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์นั้น หรือมีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพันนั้น หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพันนั้น ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมดที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

ในกรณีที่ความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยพิจารณาจากการผิดสัญญาที่อาจจะเกิดขึ้นใน 12 เดือนข้างหน้า ในขณะที่หากความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้วยจำนวนเงินที่เท่ากับผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุที่เหลืออยู่ของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 30 วัน และพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการด้อยค่าด้านเครดิตหรือมีการผิดสัญญา เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 90 วัน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี กลุ่มบริษัทอาจพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยงด้านเครดิตอย่างมีนัยสำคัญและมีการผิดสัญญา โดยพิจารณาจากข้อมูลภายในหรือข้อมูลภายนอกอื่น เช่น อันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตของผู้ออกตราสาร

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับลูกหนี้การค้าดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจึงไม่มีการติดตามการเปลี่ยนแปลงของความเสี่ยงทางด้านเครดิต แต่จะรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้า

การคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นข้างต้นอ้างอิงจากข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้นั้นและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

การหักกลบของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะนำมาหักกลบกัน และแสดงด้วยยอดสุทธิในงบแสดงฐานะการเงิน ก็ต่อเมื่อกิจการมีสิทธิบังคับใช้ได้ตามกฎหมายอยู่แล้วในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้ และกิจการมีความตั้งใจที่จะชำระด้วยยอดสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

4.19  	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อโอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้  กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและการประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างและที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

กลุ่มบริษัทจะบันทึกค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างและที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการเมื่อพบว่าโครงการมีมูลค่ายุติธรรมลดลงอย่างเป็นสาระสำคัญ ฝ่ายบริหารพิจารณาปรับลดมูลค่าของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างและที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการเท่ากับมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ อย่างไรก็ตาม การปรับลดมูลค่าดังกล่าวขึ้นอยู่กับดุลยพินิจและการประมาณการของฝ่ายบริหาร

คดีฟ้องร้อง

กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินผลของคดีที่ถูกฟ้องร้องแล้วเพื่อบันทึกประมาณการหนี้สินดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อย่างไรก็ตามผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากที่ได้มีการประมาณการไว้

6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

6.1	ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

6.2	กลุ่มบริษัทมีการทำสัญญาระยะยาวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

*	มูลค่าตามสัญญาไม่รวมค่าเช่าผันแปร

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้รับยกเว้นค่าเช่าอาคารและทรัพย์สินโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล ประตูน้ำ สุขุมวิท 10 และชิดลม สำหรับค่าเช่าระหว่างวันที่ 20 กรกฎาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ รวมเป็นเงินจำนวน 68 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าและสัญญาเช่าช่วง  ทั้งนี้บริษัทย่อยบันทึกค่าเช่าที่ได้รับยกเว้นดังกล่าวในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีปัจจุบัน

6.3	เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2549 บริษัทฯได้ลงนามในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โครงการคิวเฮ้าส์เพลินจิตกับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ โดยบริษัทฯตกลงให้กองทุนฯเช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง โดยบริษัทฯได้รับชำระค่าเช่าที่ดิน อาคาร งานสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในโครงการดังกล่าวสำหรับระยะเวลา 30 ปี เป็นจำนวนเงินรวม 819 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯได้บันทึกไว้ในบัญชี “ค่าเช่ารับล่วงหน้า” ในงบแสดงฐานะการเงิน และจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ค่าเช่าโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

7.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 เงินฝากกระแสรายวัน เงินฝากออมทรัพย์และเงินฝากประจำมีอัตราดอกเบี้ยระหว่างร้อยละ 0.05 ถึง 0.40 ต่อปี (2563: ร้อยละ 0.05 ถึง 0.55 ต่อปี)

8.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

(หน่วย: พันบาท)

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้า มีรายละเอียดดังนี้

9.	ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างจำนวน 126 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 98 ล้านบาท) (2563: 149 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 116 ล้านบาท) โดยคำนวณอัตราจากอัตราตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 0.9 (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.7) (2563: ร้อยละ 0.9 เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.7)

บริษัทฯได้นำที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างของบริษัทย่อยซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 จำนวน 1,327 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) (2563: 1,379 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้จัดให้ผู้ประเมินราคาอิสระทำการประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างของกลุ่มบริษัทสำหรับโครงการที่มีการหมุนเวียนช้า โดยใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด (Market Approach) และ/หรือวิธีสมมติฐานการพัฒนา/มูลค่าคงเหลือ (Hypothetical Development Method) กลุ่มบริษัทได้บันทึกสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการเพิ่มเติมจำนวน 49 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 3 ล้านบาท)

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของกลุ่มบริษัท

(หน่วย: ล้านบาท)

10. 	สินทรัพย์ที่รับรู้จากต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

11.	เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้ำประกัน

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 เป็นเงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทได้นำไปค้ำประกันวงเงินบัตรเครดิตที่ได้รับจากธนาคาร

12.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

13.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

13.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

*	ถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

**	ถือหุ้นผ่านบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด

เมื่อวันที่ 16 กันยายน 2564 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจากเดิม 5 ล้านบาท เป็นจำนวน 3,005 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 30 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท เสนอขายต่อผู้ถือหุ้นเดิมตามสัดส่วนการลงทุน บริษัท     คาซ่า วิลล์ จำกัด ได้ชำระค่าหุ้นดังกล่าวทั้งจำนวนแล้ว บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 4 ตุลาคม 2564

13.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบเฉพาะกิจการดังนี้

14.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

14.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

(หน่วย: พันบาท)

(1)	มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนแสดงยอดสุทธิจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการขายอาคารและโอนสิทธิการเช่าที่ดินโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินีให้กับกองทุนฯ

(2)	มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนแสดงยอดสุทธิจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล ประตูน้ำ และโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล สุขุมวิท 10 และการโอนสิทธิการเช่าอาคารโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล ชิดลม ให้กับกองทุนฯ

*	ฝ่ายบริหารของบริษัทฯพิจารณาว่าบริษัทฯมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญในบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ถึงแม้ว่าบริษัทฯจะถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวเป็นสัดส่วนน้อยกว่าร้อยละ 20 เนื่องจากบริษัทฯมีตัวแทนอยู่ในคณะกรรมการบริษัทดังกล่าว

14.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทร่วมดังนี้

ในระหว่างปี บริษัทฯได้รับเงินปันผลจากบริษัทร่วม ดังนี้

14.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนฯ

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

14.4	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วมที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)

เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2565 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) มีมติอนุมัติเพื่อนำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานของเดือนกรกฎาคม 2564 ถึง ธันวาคม 2564 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.20 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินรวมไม่เกิน 2,630 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลจำนวนดังกล่าวภายในวันที่ 6 พฤษภาคม 2565 เนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2565 ได้มีมติอนุมัติการจ่าย                      เงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.12 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปเมื่อวันที่                       28 กันยายน 2564 ดังนั้นรวมการจ่ายปันผลสำหรับปี 2564 คิดเป็น 0.32 บาทต่อหุ้น

บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีการขายหุ้นสามัญซื้อคืนของบริษัทบางส่วนทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯลดลงจากร้อยละ 13.91 เป็นร้อยละ 13.74 บริษัทฯบันทึกขาดทุนจากรายการดังกล่าวในบัญชีส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในงบกำไรขาดทุนจำนวน 20 ล้านบาท

15.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2564 และ 2563 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 มูลค่าสุทธิของค่าเช่ารับล่วงหน้าจากผู้เช่าอาคารคงเหลือจำนวน 406 ล้านบาท (2563: 433 ล้านบาท) และมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) มีมูลค่าประมาณ 991 ล้านบาท (2563: 1,152 ล้านบาท) ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมอาคารดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า ซึ่งอ้างอิงจากข้อมูลการเช่าของลูกค้ารายย่อยในอาคาร

16.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงิน  461 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 291 ล้านบาท) (2563: 449 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 286 ล้านบาท)

17.	สัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าสินทรัพย์ ได้แก่ ที่ดิน อาคาร ยานพาหนะ และอุปกรณ์อื่น ๆ เพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท สัญญาเช่าที่ดินและอาคารมีอายุสัญญาเช่าโดยประมาณ 30 ปี ในขณะที่สัญญาเช่ายานพาหนะและอุปกรณ์อื่น ๆ มีอายุสัญญาเช่าอยู่ระหว่าง 1 - 3 ปี

17.1	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

17.2	หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 มีรายละเอียดดังนี้

17.3	ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

17.4	อื่น ๆ

กลุ่มบริษัทมีกระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 จำนวน 54 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 48 ล้านบาท) (2563: 89 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 49 ล้านบาท) ซึ่งรวมถึง              กระแสเงินสดจ่ายของสัญญาเช่าระยะสั้น สัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

18.	ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการจำนวน 18 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 16 ล้านบาท) (2563: 15 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 15 ล้านบาท) โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 0.9 (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.7) (2563:              ร้อยละ 0.9 เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.7)

บริษัทฯได้นำที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการของบริษัทย่อยซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่               31 ธันวาคม 2564 จำนวน 1,493 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) (2563: 1,493 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ:             ไม่มี) ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

19.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

(หน่วย: พันบาท)

20.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

(หน่วย: พันบาท)

21.	เงินกู้ยืมระยะยาว

MLR	:	อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมต่ำสุดที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี (Minimum Lending Rate)

(ก)	:	ทั้งนี้ กำหนดให้ต้องชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด โดยเป็นการชำระคืนจากงวดท้ายสุด ณ วันที่โอนกรรมสิทธิอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

เงินกู้ยืมดังกล่าวค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง และที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการตามที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 9 และ 18

สัญญาเงินกู้ยืมได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การดำรงอัตราหนี้สินต่อส่วนทุนไว้ในอัตราไม่เกินกว่า 2:1 เป็นต้น

22.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

หุ้นกู้ดังกล่าวข้างต้นได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

23.	สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน

จำนวนเงินสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า เป็นจำนวนประมาณ 8 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: จำนวน 7 ล้านบาท) (2563: 6 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 3 ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทประมาณ 12 ปี (เฉพาะบริษัทฯ: 12 ปี) (2563: 12 ปี เฉพาะบริษัทฯ: 12 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

24.	ประมาณการหนี้สิน

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ประมาณการสำรองเผื่อค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค/ค่าซ่อมแซมบ้าน

กลุ่มบริษัทมีการประมาณการสำรองเผื่อค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค/ค่าซ่อมแซมบ้านโดยฝ่ายบริหารพิจารณาจากประสบการณ์ในอดีตและ/หรือข้อมูลที่มีอยู่ในปัจจุบันเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายสำหรับงานซ่อมแซมประเภทต่าง ๆ

เงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน

กลุ่มบริษัทประมาณการเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้านโดยใช้อัตราตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง และใช้มูลค่าประมาณการของงานสาธารณูปโภคเป็นฐานในการคำนวณ

25. 	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลได้ ในปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายไว้ครบถ้วนแล้ว

26. 	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

26.1 	การจำแนกรายได้

การกระทบยอดระหว่างรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้ากับข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานที่เปิดเผยไว้ในหมายเหตุ 31 แสดงได้ดังนี้

26.2	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทมีรายได้ที่รับรู้ที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าจำนวน 41 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: จำนวน 29 ล้านบาท) (2563: จำนวน 37 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: จำนวน 16 ล้านบาท)

26.3	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น (หรือยังไม่เสร็จสิ้นบางส่วน) ของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 603 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: จำนวน 363 ล้านบาท) (2563: จำนวน 500 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: จำนวน 437 ล้านบาท) ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระที่ต้องปฏิบัติของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 1 ปี

27.	ต้นทุนทางการเงิน

28.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

29.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

รายการกระทบยอดระหว่างกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีรายการผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี จำนวน 549 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) (2563: 314 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) ที่กลุ่มบริษัทไม่ได้บันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี  เนื่องจากกลุ่มบริษัทพิจารณาแล้วเห็นว่าผลแตกต่างชั่วคราวดังกล่าวจะไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์ในอนาคต

30.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกในระหว่างปี

31.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารงาน กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ กลุ่มบริษัทมีส่วนงานที่รายงานทั้งสิ้น 4 ส่วนงาน ดังนี้

ส่วนงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ส่วนงานธุรกิจโรงแรม เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้บริการอาคารพักอาศัย

ส่วนงานธุรกิจให้เช่า เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้เช่าอาคารสำนักงาน

ส่วนงานธุรกิจอื่น ๆ ได้แก่ ธุรกิจรับจ้างบริหารอาคารและธุรกิจการลงทุน

ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดสอบทานผลการดำเนินงานของแต่ละหน่วยธุรกิจแยกจากกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรทรัพยากรและการประเมินผลการปฏิบัติงาน กลุ่มบริษัทประเมินผลการปฏิบัติงานของส่วนงานโดยพิจารณาจากกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมซึ่งวัดมูลค่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกับที่ใช้ในการวัดกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมในงบการเงิน อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทบริหารงานด้านภาษีเงินได้ของทั้งกลุ่ม ดังนั้น รายได้และค่าใช้จ่ายดังกล่าวจึงไม่มีการปันส่วนให้แต่ละส่วนงานดำเนินงาน

การบันทึกบัญชีสำหรับรายการระหว่างส่วนงานที่รายงานเป็นไปในลักษณะเดียวกับการบันทึกบัญชีสำหรับรายการธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ข้อมูลรายได้ กำไร และสินทรัพย์รวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

สินทรัพย์ของส่วนงานของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจในเขตภูมิศาสตร์เดียว คือประเทศไทย ดังนั้นรายได้และสินทรัพย์ที่แสดงอยู่ในงบการเงิน จึงถือเป็นการรายงานตามเขตภูมิศาสตร์แล้ว

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

32.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทและพนักงานของกลุ่มบริษัทได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 กลุ่มบริษัทและพนักงานจ่ายสมทบกองทุนดังกล่าวเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 3 - 6 ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด และจะถูกจ่ายให้แก่พนักงานในกรณีที่ออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท ในระหว่างปี 2564 กลุ่มบริษัทรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 23 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 15  ล้านบาท) (2563: 23 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 14 ล้านบาท)

33.	เงินปันผลจ่าย

เงินปันผลที่ประกาศจ่ายสำหรับปี 2564 และ 2563 ประกอบด้วย

34.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นคงเหลืออยู่ดังต่อไปนี้

34.1	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาซื้อที่ดินและก่อสร้างโครงการต่าง ๆ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

34.2	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญาเช่ารถยนต์และอุปกรณ์ ซึ่งมีอายุสัญญา 1 ปี (2563: 1 ปี ถึง 2 ปี)

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานดังกล่าวดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

34.3	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการต่าง ๆ เป็นจำนวนเงิน 35 ล้านบาท (2563: 20 ล้านบาท)

34.4	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 50 ไร่ (2563: 50 ไร่) ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

35.	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของบริษัทฯคงเหลืออยู่ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

36.	คดีฟ้องร้อง

36.1	ในปี 2556 - 2564 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการซื้อบ้านและที่ดินในโครงการต่างๆ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 1,411 ล้านบาท (2563: 1,423 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 298 ล้านบาท (2563: 375 ล้านบาท) ไว้ในบัญชีแล้ว

36.2	ในปี 2560 บริษัทฯได้ถูกบริษัทรับเหมาก่อสร้างฟ้องร้องเป็นจำเลยข้อหาผิดสัญญาจ้างทำของโดยเรียกเงินค่าจ้างคงค้างและค่าเสียหายจากบริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 135 ล้านบาท (2563: 135 ล้านบาท) ทั้งนี้ ในเดือนตุลาคม 2562 ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องและให้โจทก์ชำระค่าเสียหายแก่    บริษัทฯจากการฟ้องแย้ง เป็นจำนวนเงิน 77 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย

บริษัทฯได้เรียกร้องให้ธนาคารในฐานะผู้ออกหนังสือค้ำประกันชำระหนี้แทนโจทก์ตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้น และได้รับเงินจำนวน 41 ล้านบาทตามวงเงินหนังสือค้ำประกันในเดือนพฤษภาคม 2563 บริษัทฯแสดงรายการดังกล่าวเป็น “เงินชดเชยความเสียหายรอรับรู้เป็นรายได้” ในงบแสดงฐานะการเงิน และจะรับรู้รายการในงบกำไรขาดทุนเมื่อคดีถึงที่สิ้นสุด

ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม ฝ่ายบริหารคาดว่าจะไม่เกิดผลเสียหายที่เป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ

36.3	ในปี 2557 - 2564 บริษัทฯและบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ถูกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฟ้องร้องเป็นจำเลย/จำเลยร่วมข้อหาผิดสัญญาตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยเรียกค่าเสียหายจากบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 464 ล้านบาท (2563: 481 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 25 ล้านบาท (2563: 45 ล้านบาท)

36.4	ในปี 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายพร้อมทั้งรับคืนที่ดินและบ้าน โดยมีทุนทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 15 ล้านบาท (2563: 15 ล้านบาท) ขณะนี้คดีถึงที่สิ้นสุดที่ชั้นศาลฎีกาแล้ว โดยบริษัทฯและบริษัทย่อยจะร่วมกันรับคืนที่ดินและบ้านและชำระเงินแก่โจทก์ตามคำพิพากษา ในการนี้บริษัทย่อยได้นำเช็คจำนวน 13 ล้านบาทไปวางชำระต่อศาลตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์แล้วตั้งแต่เมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2561 ขณะนี้บริษัทย่อยอยู่ในระหว่างดำเนินการตามคำพิพากษา และบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองค่าใช้จ่ายส่วนที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นจำนวน 4 ล้านบาท (2563: 4 ล้านบาท) ไว้ในบัญชีแล้ว

37.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรมแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

38.	เครื่องมือทางการเงิน

## 38.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้              เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เงินมัดจำ เจ้าหนี้ เงินประกัน เงินกู้ยืมระยะสั้น เงินกู้ยืมระยะยาว หนี้สินตามสัญญาเช่า และหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยง ดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับ ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินฝากกับธนาคาร โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน

ลูกหนี้การค้า

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงโดยใช้นโยบายและขั้นตอนในการควบคุมการให้สินเชื่ออย่างเหมาะสม จึงไม่คาดว่าจะเกิดผลขาดทุนทางการเงินที่มีสาระสำคัญ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทมีการติดตามยอดคงค้างของลูกหนี้การค้าอย่างสม่ำเสมอ และการจัดส่งสินค้าให้กับลูกค้ารายใหญ่มักจะมีการขอหนังสือรับรองด้านเครดิต (Letters of credit) หรือการประกันสินเชื่อแบบอื่น ๆ จากธนาคารและสถาบันการเงินอื่นที่มีชื่อเสียง นอกจากนี้ การให้สินเชื่อของกลุ่มบริษัท เป็นการให้สินเชื่อแบบไม่กระจุกตัวสูง เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานลูกค้าจำนวนมากและอยู่หลากหลายกลุ่มอุตสาหกรรม

กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน โดยจัดกลุ่มลูกค้าตามประเภทของผลิตภัณฑ์ และประเภทของลูกค้า การคำนวณผลขาดทุนจากการด้อยค่าด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนึงถึงผลของความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก มูลค่าของเงินตามเวลาและข้อมูลที่มีความสมเหตุสมผลและสามารถสนับสนุนได้ที่มีอยู่ ณ วันที่รายงานเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอดีต สภาพการณ์ปัจจุบันและการคาดการณ์สภาวะเศรษฐกิจในอนาคต โดยทั่วไป กลุ่มบริษัทจะตัดจำหน่ายลูกหนี้การค้าออกจากบัญชีหากลูกหนี้นั้นค้างชำระเกินกว่า หนึ่งปี และกลุ่มบริษัทไม่ได้มีการดำเนินการตามกฎหมายกับลูกหนี้รายดังกล่าว

เครื่องมือทางการเงินและเงินฝากธนาคาร

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือกับธนาคารและสถาบันการเงินโดยจะลงทุนกับคู่สัญญาที่ได้รับการอนุมัติแล้วเท่านั้นและอยู่ในวงเงินสินเชื่อที่กำหนดให้กับคู่สัญญาแต่ละราย โดยวงเงินสินเชื่อจะถูกสอบทานโดยคณะกรรมการบริษัทเป็นประจำทุกปีและอาจมีการปรับปรุงในระหว่างปีขึ้นอยู่กับความเห็นชอบของคณะกรรมการบริหารของกลุ่มบริษัท การกำหนดวงเงินดังกล่าวเป็นการช่วยลดความเสี่ยงของการกระจุกตัวและบรรเทาผลขาดทุนทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นจากผิดนัดชำระของคู่สัญญา

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตของตราสารหนี้ไม่สูงมากนักเนื่องจากคู่สัญญาเป็นธนาคารที่มีอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตที่อยู่ในระดับสูงซึ่งประเมินโดยสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตระหว่างประเทศ

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากสถาบันการเงิน เงินกู้ยืมระยะสั้น หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่มีดอกเบี้ย สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาดหรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำหนด หรือ วันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน)          ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

การวิเคราะห์ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัทจากการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผลของอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 แสดงได้ดังนี้

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทไม่มีเครื่องมือทางการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการติดตามความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการใช้เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน  เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น หนี้สินตามสัญญาเช่า เงินกู้ยืมระยะยาว เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ               เงินประกันงานก่อสร้าง และหุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีหนี้สินประมาณร้อยละ 60 ที่จะครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเมื่อเทียบกับมูลค่าตามบัญชีทั้งหมดของหนี้สินดังกล่าวที่แสดงอยู่ในงบการเงิน (2563: ร้อยละ 40) (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 61 2563: ร้อยละ 39)             กลุ่มบริษัทได้ประเมินการกระจุกตัวของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินเพื่อนำไปชำระหนี้สินเดิมและได้ข้อสรุปว่าความเสี่ยงดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำ กลุ่มบริษัทมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งของเงินทุนที่หลากหลายอย่างเพียงพอ

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ของกลุ่มบริษัท ณ วันที่              31 ธันวาคม 2564 และ 2563 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

38.2	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทมีการประมาณการมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินตามหลักเกณฑ์ดังนี้

ก)	สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้ เจ้าหนี้ เงินมัดจำ เงินประกันและเงินกู้ยืมระยะสั้น แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่ แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน สำหรับเงินกู้ยืมที่มีเงื่อนไขใกล้เคียงกัน

เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน ยกเว้นหุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกันซึ่งได้สรุปเปรียบเทียบมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

39.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ คือการจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯและเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น รวมถึงการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ โดยกลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่รายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.71:1 (2563: 0.79:1) และเฉพาะบริษัทฯมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.64:1 (2563: 0.72:1)

40.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2565 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเพื่อขออนุมัติการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2564 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,071 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.03 บาท เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2564 และจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.07 บาทหรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 750 ล้านบาท ภายในเดือนพฤษภาคม 2565

41.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2565

|  |  | จัดตั้งขึ้น | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| บริษัทย่อย | ลักษณะธุรกิจ | ในประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2564 | 2563 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | รับจ้างบริหาร | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | ให้เช่าที่ดิน | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | ธุรกิจโรงแรม | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | รับจ้างบริหารงานสาธารณูปโภค | ไทย | 81 | 81 |

| (ถือหุ้นผ่านบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด | ส่วนกลางในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |

| อีกในอัตราร้อยละ 19) | และเจ้าของที่ดิน |  |  |  |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด** | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | เกาะบริติช | - | - |

|  |  | เวอร์จิน |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์ จำกัด* | ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ประเภท | ไทย | - | - |

|  | ระบบชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูป |  |  |  |

| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม | ไทย | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด* | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 201 | 245 | 2.50% ถึง 2.74% ต่อปี   (2563: 2.50% ถึง 3.03% ต่อปี) |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | - | - | 44 | 24 | ราคาตลาด |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 17 | - | เทียบเคียงราคาที่ซื้อขายกันในบริเวณข้างเคียง |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| ค่าสินค้าและบริการ | 9 | 8 | 5 | 3 | ราคาตลาด |

| ค่าเช่าอาคารจ่าย | 125 | 201 | 33 | 33 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 56 | 56 | 16 | 19 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 65 | 67 | 65 | 67 | ราคาตามสัญญา |

| ดอกเบี้ยรับ | 4 | 6 | 2 | 3 | 0.15% ถึง 0.40% ต่อปี   (2563: 0.15% ถึง 1.25% ต่อปี) |

| เงินปันผลรับ | 1,208 | 1,162 | 1,208 | 1,162 | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ค่าธรรมเนียมธนาคาร | 1 | 1 | 1 | 1 | ราคาตลาด |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | 29 | 15 | 20 | 14 | ราคาตลาด |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 10 | 13 | 3 | 2 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 19 | 19 | 19 | 19 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 4 | 5 | - | 1 | ราคาตามสัญญา |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2564 | 2563 | 2563 | 2564 | 2564 | 2563 |

| เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 2,721,778 | 2,721,778 | 1,918,168 | 1,918,168 | 1,021,358 | 1,021,358 | 656,602 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 395 | 395 | 493 | 493 | 395 | 395 | 493 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 347 | 347 | 343 | 343 | 323 | 323 | 343 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 742 | 742 | 836 | 836 | 718 | 718 | 836 |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 27 | 27 | 245 |

| บริษัทร่วม | 10,267 | 10,267 | 23,811 | 23,811 | 699 | 699 | 3,778 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 1,872 | 1,872 | 1,366 | 1,366 | 187 | 187 | - |

| รวมลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 12,139 | 12,139 | 25,177 | 25,177 | 913 | 913 | 4,023 |

| รวม | 12,881 | 12,881 | 26,013 | 26,013 | 1,631 | 1,631 | 4,859 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 7,549 | 7,549 | 7,552 | 7,552 | 7,549 | 7,549 | 7,552 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 20) | เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 20) |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 13,914 | 13,914 | 10,517 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 6,232 | 6,232 | 4,200 | 4,200 | 4,614 | 4,614 | 3,882 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 6,232 | 6,232 | 4,200 | 4,200 | 18,528 | 18,528 | 14,399 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 50 | 50 | 83 |

| บริษัทร่วม | 1,112 | 1,112 | 1,103 | 1,103 | 636 | 636 | 650 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 38 | 38 | - | - | - | - | - |

| รวมเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,150 | 1,150 | 1,103 | 1,103 | 686 | 686 | 733 |

| รวม | 7,382 | 7,382 | 5,303 | 5,303 | 19,214 | 19,214 | 15,132 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 3,714 | 3,714 | 3,573 | 3,573 | 3,714 | 3,714 | 3,573 |

| รวม | 12,040 | 12,040 | 11,899 | 11,899 | 12,040 | 12,040 | 11,899 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 6 | 6 | 13 |

| บริษัทร่วม | 234,180 | 234,180 | 15,960 | 15,960 | - | - | - |

| รวม | 234,180 | 234,180 | 15,960 | 15,960 | 6 | 6 | 13 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ค่าเช่ารับล่วงหน้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม (หมายเหตุ 6.3) |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้เกินกว่าหนึ่งปี | 378,531 | 405,680 | 405,680 | 378,531 | 405,680 |

| รวม | 405,755 | 432,904 | 432,904 | 405,755 | 432,904 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าสุทธิ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 1,106,129 | 1,007,377 | 1,007,377 | 262,530 | 293,378 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (124,231) | (96,721) | (96,721) | (37,028) | (46,266) |

| รวม | 981,898 | 910,656 | 910,656 | 225,502 | 247,112 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (109,872) | (249,905) | (249,905) | (22,475) | (21,610) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระ                  ภายในหนึ่งปี | 872,026 | 660,751 | 660,751 | 203,027 | 225,502 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการคิดต้นทุน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | กู้ยืมระหว่างกัน |

|  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | - | - | 7,839,692 | 8,225,814 | 2.50% ถึง 2.61% |

|  |  |  |  |  | (2563: 2.50% ถึง 2.74%) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 76,741 | 68,940 | - | - | LIBOR+3.00%, |

|  |  |  |  |  | 4.00% และ 8.00% |

|  |  |  |  |  | (2563: LIBOR+3.00%, |

|  |  |  |  |  | 4.00% และ 8.00%) |

| รวม | 76,741 | 68,940 | 7,839,692 | 8,225,814 |  |

| หัก:	ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (76,741) | (68,940) | - | - |  |

| สุทธิ | - | - | 7,839,692 | 8,225,814 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2564 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 68,940 | 7,801 | - | 76,741 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (68,940) | (7,801) | - | (76,741) |

| สุทธิ | - | - | - | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2564 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 8,225,814 | 7,230,915 | (7,617,037) | 7,839,692 |



|  | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 61 | 63 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1 | 4 |

| รวม | 62 | 67 |



|  |  | มูลค่าตามสัญญา | มูลค่าตามสัญญา |

|  | คู่สัญญา | 2564 | 2563 |

| ก)	สัญญาให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โครงการ | กองทุนรวมสิทธิการเช่า | 819 | 819 |

| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต | อสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ |  |  |

| ข)	สัญญาเช่าและสัญญาเช่าช่วงอาคารและ | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และ | 456* | 504* |

| ทรัพย์สินโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล | สิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล |  |  |

| ประตูน้ำ สุขุมวิท 10 และชิดลม | แอนด์ เรซิเดนซ์ |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| เงินสด | 3,392 | 3,309 | 1,716 | 1,454 |

| เงินฝากธนาคาร | 3,202,825 | 2,506,202 | 1,257,157 | 982,034 |

| รวม | 3,206,217 | 2,509,511 | 1,258,873 | 983,488 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 742 | 836 | 718 | 836 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 742 | 836 | 718 | 836 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 8,928 | 5,459 | 3,425 | 2,804 |

| 3 - 6 เดือน | 32 | 55 | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 1,108 | 2,000 | 203 | 249 |

| เกิน 12 เดือน | 2,547 | 1,366 | 59 | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 12,615 | 8,880 | 3,687 | 3,053 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (1,873) | (245) | (155) | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 10,742 | 8,635 | 3,532 | 3,053 |

| รวมลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 11,484 | 9,471 | 4,250 | 3,889 |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 12,139 | 25,177 | 913 | 4,023 |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,252 | 1,870 | 1,505 | 1,205 |

| รวมลูกหนี้อื่น | 14,391 | 27,047 | 2,418 | 5,228 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 25,875 | 36,518 | 6,668 | 9,117 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 245 | - | - | - |

| สำรองผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | 1,628 | 245 | 155 | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 1,873 | 245 | 155 | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| วัสดุก่อสร้าง | 12,685 | 16,778 | - | - |

| ที่ดิน | 8,666,652 | 9,686,113 | 5,985,623 | 6,390,430 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 1,210,522 | 1,307,868 | 561,862 | 567,892 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 10,611,408 | 12,043,820 | 5,353,233 | 5,840,510 |

| รวม | 20,501,267 | 23,054,579 | 11,900,718 | 12,798,832 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจาก |  |  |  |  |

| การลดลงของมูลค่าโครงการ | (514,029) | (509,091) | (44,100) | (46,033) |

| ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง - สุทธิ | 19,987,238 | 22,545,488 | 11,856,618 | 12,752,799 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 509,091 | 571,212 | 46,033 | 54,811 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | 48,895 | - | 2,949 | - |

| โอนกลับบัญชีสำรองตามการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| ในระหว่างปี | (43,957) | (62,121) | (4,882) | (8,778) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 514,029 | 509,091 | 44,100 | 46,033 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| มูลค่าประมาณของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ |  |  |  |  |

| และเริ่มมีการทำสัญญาแล้ว | 114,646 | 116,885 | 57,085 | 56,995 |

| จำนวนเงินที่ได้ทำสัญญาตามหนังสือจองซื้อที่ดิน |  |  |  |  |

| พร้อมสิ่งปลูกสร้าง | 77,145 | 73,831 | 32,611 | 30,118 |

| ร้อยละของยอดขายรวมของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ | 67% | 63% | 57% | 53% |

| จำนวนเงินตามหนังสือจองซื้อที่ดินพร้อม |  |  |  |  |

| สิ่งปลูกสร้างที่ยังไม่ได้รับรู้เป็นรายได้ | 603 | 500 | 363 | 437 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวมและ                            งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                            งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 11,517 | 12,414 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (995) | (897) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 10,522 | 11,517 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| เงินลงทุนในตราสารทุนในความต้องการของตลาด | 2 | 2 | 2 | 2 |

| เงินลงทุนในบริษัทอื่น |  |  |  |  |

| (ถือโดยบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด) |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation |  |  |  |  |

| (จดทะเบียนในประเทศเวียดนาม) | - | - | - | - |

| รวม | 2 | 2 | 2 | 2 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าบัญชีตามวิธี                ส่วนได้เสีย | มูลค่าบัญชีตามวิธี                ส่วนได้เสีย |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 3,000,000 | 3,000,000 | 100 | 100 | 2,999,999 | 2,999,999 | 7,721,493 | 7,803,852 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 25,000 | 25,000 | 100 | 100 | 25,000 | 25,000 | 253,303 | 237,520 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | 5,000 | 5,000 | 100 | 100 | 5,000 | 5,000 | 4,369 | 4,549 |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 5,000 | 5,000 | 100 | 100 | 4,999 | 4,999 | (236,242) | (122,026) |

| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด* | 1,000,000 | 1,000,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด                                  (ถือหุ้นผ่านบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด อีกในอัตราร้อยละ 19) | 110,000 | 110,000 | 81 | 81 | 88,635 | 88,635 | 28,715 | 28,773 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด** | 30,796 | 30,796 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์ จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด* | 500,000 | 500,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด* | 3,005,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| รวม |  |  |  |  | 3,123,633 | 3,123,633 | 7,771,638 | 7,952,668 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                 เงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                 เงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | (82,359) | 101,565 | - | (3,309) |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 15,783 | 17,420 | - | (692) |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | (180) | 8 | - | - |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | (114,216) | (167,861) | - | 1,179 |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | (58) | 1,194 | - | - |

| รวม | (181,030) | (47,674) | - | (2,822) |



|  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ (1) | ลงทุนใน    อสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 26 | 26 | 2,017,695 | 2,017,695 | 1,181,189 | 1,201,820 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ (2) | ลงทุนใน    อสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 31 | 31 | 1,052,800 | 1,052,800 | 330,820 | 347,565 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | ธุรกิจซื้อมาขายไป | ไทย | 20 | 20 | 759,959 | 759,959 | 4,764,372 | 4,501,069 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (ถือหุ้นในธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 14* | 14* | 2,849,800 | 2,849,800 | 5,247,691 | 5,374,139 |

| จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 100) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม |  |  |  |  | 6,680,254 | 6,680,254 | 11,524,072 | 11,424,593 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)                 จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)                 จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |

| ควอลิตี้ เฮ้าส์ | 147,683 | 167,158 | - | - |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า |  |  |  |  |

| ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | (16,745) | 32,440 | - | - |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 1,081,051 | 1,019,794 | 18,419 | 976 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 170,083 | 310,906 | (92,817) | (482,491) |

| รวม | 1,382,072 | 1,530,298 | (74,398) | (481,515) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| ชื่อบริษัท | เงินปันผลรับในระหว่างปี | เงินปันผลรับในระหว่างปี |

|  | 2564 | 2563 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ | 168,314 | 189,992 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | - | 31,373 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 836,167 | 810,037 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 203,714 | 130,959 |

| รวม | 1,208,195 | 1,162,361 |



| ชื่อบริษัท | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ | 2,229 | 1,994 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 563 | 631 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 37,889 | 35,537 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 3,900 | 3,056 |

| รวม | 44,581 | 41,218 |



|  | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์                และสิทธิการเช่า                ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์                และสิทธิการเช่า                ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| สินทรัพย์รวม | 9,933 | 10,438 | 4,651 | 4,808 | 58,586 | 56,091 | 264,688 | 249,312 |

| หนี้สินรวม | 974 | 1,016 | 32 | 30 | 35,696 | 34,526 | 226,490 | 210,681 |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 8,959 | 9,422 | 4,619 | 4,778 | 22,890 | 21,565 | 38,198 | 38,631 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 26 | 26 | 31 | 31 | 20 | 20 | 14 | 14 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการ                   ในสินทรัพย์ - สุทธิ | 2,299 | 2,418 | 1,447 | 1,497 | 4,548 | 4,285 | 5,248 | 5,374 |

| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมินราคาสินทรัพย์ | (64) | (209) | (322) | (381) | - | - | - | - |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากการขายสินทรัพย์ | (523) | (523) | (601) | (601) | - | - | - | - |

| รับรู้ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ | (531) | (484) | (193) | (167) | - | - | - | - |

| ค่าความนิยม | - | - | - | - | 216 | 216 | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในบริษัทร่วม | 1,181 | 1,202 | 331 | 348 | 4,764 | 4,501 | 5,248 | 5,374 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์    และสิทธิการเช่า                ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์    และสิทธิการเช่า                ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์       เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| รายได้ | 1,070 | 1,181 | 93 | 169 | 63,933 | 61,765 | 10,753 | 11,061 |

| กำไร (ขาดทุน) | 192 | 835 | (159) | 103 | 5,440 | 5,155 | 1,384 | 2,057 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | 93 | 5 | (676) | (3,468) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | - | - | - | - | 5,533 | 5,160 | 708 | (1,411) |



|  | งบการเงินรวมและ | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

| อาคารสำนักงานให้เช่า |  |  |

| ราคาทุน | 2,065,758 | 2,065,758 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | (1,492,682) | (1,428,261) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | (45,593) | (51,672) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 527,483 | 585,825 |



|  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีต้นปี | 585,825 | 457,935 |

| รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก | - | 36,306 |

| รับโอนมาจากสิทธิการเช่า | - | 144,243 |

| รับโอนมาจากเงินมัดจำการเช่าที่ดินและอาคาร | - | 5,715 |

| จำหน่ายระหว่างปี - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่จำหน่าย | - | (3) |

| ค่าเสื่อมราคา | (58,342) | (58,371) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีปลายปี | 527,483 | 585,825 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและ |  | อาคารและ | อุปกรณ์และ |  |  | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  |

|  | ส่วนปรับปรุง | สิ่งปรับปรุง | ส่วนปรับปรุง | อุปกรณ์ |  |  | ระหว่าง | ระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | สินทรัพย์เช่า | อาคาร | ดำเนินงาน | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | ติดตั้ง | ติดตั้ง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2563 | 465,149 | 323,422 | 628,083 | 847,062 | 57,855 | 57,855 | 563 | 563 | 2,322,134 |

| เพิ่มระหว่างปี | 53,000 | 49 | - | 12,853 | 5,758 | 5,758 | 6,631 | 6,631 | 78,291 |

| โอนเข้า (ออก) | - | 252,363 | 242,608 | (650) | - | - | (993) | (993) | 493,328 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (9,844) | (11) | (11) | - | - | (9,855) |

| 31 ธันวาคม 2563 | 518,149 | 575,834 | 870,691 | 849,421 | 63,602 | 63,602 | 6,201 | 6,201 | 2,883,898 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | 319 | 64 | 11,157 | - | - | 19,891 | 19,891 | 31,431 |

| โอนเข้า (ออก) | - | (70,264) | 99,980 | (5,082) | (1,279) | (1,279) | (23,355) | (23,355) | - |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (7,367) | (1,048) | (1,048) | - | - | (8,415) |

| 31 ธันวาคม 2564 | 518,149 | 505,889 | 970,735 | 848,129 | 61,275 | 61,275 | 2,737 | 2,737 | 2,906,914 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2563 | 6,236 | 60,467 | 28,201 | 485,207 | 49,991 | 49,991 | - | - | 630,102 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 44,440 | 18,105 | 70,178 | 3,242 | 3,242 | - | - | 135,965 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับโอนเข้า (ออก) | - | 365,153 | 35,879 | (219) | - | - | - | - | 400,813 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (9,438) | (9) | (9) | - | - | (9,447) |

| 31 ธันวาคม 2563 | 6,236 | 470,060 | 82,185 | 545,728 | 53,224 | 53,224 | - | - | 1,157,433 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 26,429 | 36,761 | 63,791 | 2,905 | 2,905 | - | - | 129,886 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับโอนเข้า (ออก) | - | (31,368) | 37,967 | (5,857) | (742) | (742) | - | - | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (7,216) | (1,047) | (1,047) | - | - | (8,263) |

| 31 ธันวาคม 2564 | 6,236 | 465,121 | 156,913 | 596,446 | 54,340 | 54,340 | - | - | 1,279,056 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2563 | 81,873 | - | - | - | - | - | - | - | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 81,873 | - | - | - | - | - | - | - | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2564 | 81,873 | - | - | - | - | - | - | - | 81,873 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2563 | 430,040 | 105,774 | 788,506 | 303,693 | 10,378 | 10,378 | 6,201 | 6,201 | 1,644,592 |

| 31 ธันวาคม 2564 | 430,040 | 40,768 | 813,822 | 251,683 | 6,935 | 6,935 | 2,737 | 2,737 | 1,545,985 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 (108 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (108 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (108 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (108 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (108 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (108 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  | 135,965 | 135,965 |

| 2564 (106 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (106 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (106 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (106 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (106 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (106 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  | 129,886 | 129,886 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ |  | อาคารและ | อุปกรณ์และ |  | สินทรัพย์ |  |

|  | ส่วนปรับปรุง | สิ่งปรับปรุง | ส่วนปรับปรุง | อุปกรณ์ |  | ระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | สินทรัพย์เช่า | อาคาร | ดำเนินงาน | ยานพาหนะ | ติดตั้ง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2563 | 255,664 | 10,146 | 16,564 | 290,234 | 22,803 | - | 595,411 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | - | - | 2,656 | 4,421 | - | 7,077 |

| โอนเข้า (ออก) | - | 483,182 | 11,081 | (935) | - | - | 493,328 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (3,509) | (7) | - | (3,516) |

| 31 ธันวาคม 2563 | 255,664 | 493,328 | 27,645 | 288,446 | 27,217 | - | 1,092,300 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | - | - | 6,573 | - | - | 6,573 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (4,655) | - | - | (4,655) |

| 31 ธันวาคม 2564 | 255,664 | 493,328 | 27,645 | 290,364 | 27,217 | - | 1,094,218 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2563 | 4,557 | 10,140 | 10,019 | 269,128 | 19,136 | - | 312,980 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 26,075 | 828 | 8,842 | 1,643 | - | 37,388 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับโอนเข้า (ออก) | - | 390,672 | 10,360 | (219) | - | - | 400,813 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (3,486) | (6) | - | (3,492) |

| 31 ธันวาคม 2563 | 4,557 | 426,887 | 21,207 | 274,265 | 20,773 | - | 747,689 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 26,074 | 876 | 6,704 | 1,828 | - | 35,482 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (4,563) | - | - | (4,563) |

| 31 ธันวาคม 2564 | 4,557 | 452,961 | 22,083 | 276,406 | 22,601 | - | 778,608 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2563 | 81,873 | - | - | - | - | - | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 81,873 | - | - | - | - | - | 81,873 |

| 31 ธันวาคม 2564 | 81,873 | - | - | - | - | - | 81,873 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2563 | 169,234 | 66,441 | 6,438 | 14,181 | 6,444 | - | 262,738 |

| 31 ธันวาคม 2564 | 169,234 | 40,367 | 5,562 | 13,958 | 4,616 | - | 233,737 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 (29 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (29 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (29 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (29 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (29 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (29 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  | 37,388 |

| 2564 (28 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (28 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (28 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (28 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (28 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2564 (28 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของธุรกิจ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  | 35,482 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ          อาคารโรงแรม | อาคารสำนักงาน | รวม | ที่ดินและ          อาคารโรงแรม | อาคารสำนักงาน | รวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี                          ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | - | - | - | - | - | - |

| รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก | 679,656 | 190,853 | 870,509 | - | 190,853 | 190,853 |

| รับโอนมาจากสิทธิการเช่า | 65,432 | - | 65,432 | 65,432 | - | 65,432 |

| รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการเปลี่ยนแปลงสัญญา | (2,821) | 77,618 | 74,797 | - | 77,618 | 77,618 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (167,492) | (28,138) | (195,630) | (18,442) | (28,138) | (46,580) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 574,775 | 240,333 | 815,108 | 46,990 | 240,333 | 287,323 |

| รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการเปลี่ยนแปลงสัญญา | 343,810 | - | 343,810 | - | - | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (159,422) | (27,467) | (186,889) | (18,442) | (27,467) | (45,909) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 759,163 | 212,866 | 972,029 | 28,548 | 212,866 | 241,414 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 1,123,490 | 1,035,642 | 279,890 | 321,642 |

| หัก : ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (124,854) | (98,255) | (37,650) | (47,800) |

| รวม | 998,636 | 937,387 | 242,240 | 273,842 |

| หัก : ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (119,952) | (259,897) | (32,554) | (31,602) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 878,684 | 677,490 | 209,686 | 242,240 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 937,387 | 906,815 | 273,842 | 227,159 |

| เพิ่มขึ้น | 343,810 | 74,797 | - | 77,618 |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 45,524 | 38,430 | 10,149 | 9,720 |

| จ่ายค่าเช่า | (41,751) | (68,656) | (41,751) | (40,655) |

| โอนไปค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | (217,934) | (13,999) | - | - |

| ได้รับยกเว้นค่าเช่า | (68,400) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 998,636 | 937,387 | 242,240 | 273,842 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 186,889 | 195,630 | 45,909 | 46,850 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 45,524 | 38,430 | 10,149 | 9,720 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะสั้น | 15,558 | 18,012 | 7,215 | 7,370 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ | 399 | 439 | 61 | 62 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ที่ดิน | 6,723,233 | 6,540,226 | 2,018,464 | 2,516,195 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 216,130 | 214,133 | 199,448 | 199,481 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 702,310 | 574,159 | 461,319 | 382,963 |

| รวม | 7,641,673 | 7,328,518 | 2,679,231 | 3,098,639 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของ |  |  |  |  |

| มูลค่าโครงการ | (167,616) | (167,616) | (145,381) | (145,381) |

| ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ - สุทธิ | 7,474,057 | 7,160,902 | 2,533,850 | 2,953,258 |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  |  |

| ตั๋วแลกเงิน | - | 1.40 | - | 1,000,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจ่าย |  |  | - | (1,758) |

| สุทธิ | สุทธิ |  | - | 998,242 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 6,232 | 4,200 | 18,528 | 14,399 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 425,528 | 395,064 | 295,320 | 271,510 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 1,150 | 1,103 | 686 | 733 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 73,044 | 53,847 | 19,404 | 15,885 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย | 50,490 | 48,130 | 50,490 | 48,130 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 556,444 | 502,344 | 384,428 | 350,657 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | การชำระคืน | 2564 | 2563 |

| MLR - 2.25 | MLR - 2.25 | ชำระคืนเป็นงวดทุก 3 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนมีนาคม 2564 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2566(ก) | 3,144,141 | 3,944,141 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (1,600,000) | (800,000) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,544,141 | 3,144,141 |



|  | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 3,944,141 |

| หัก: จ่ายคืนเงินกู้ระหว่างปี | (800,000) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 3,144,141 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนเงิน (พันบาท) | จำนวนเงิน (พันบาท) |

| ประเภทหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | วันที่ครบกำหนด | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน |  |  |  |  |  |  |

| -	ครั้งที่ 1/2559 |  |  |  |  |  |  |  |

| - ชุดที่ 2 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.22 ต่อปี | 5 ปี | 25 เมษายน 2564 | - | 600,000 | - | 600,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2561 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.16 ต่อปี | 3 ปี | 5 มีนาคม 2564 | - | 3,000,000 | - | 3,000,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2561 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.46 ต่อปี | 3 ปี | 25 มิถุนายน 2564 | - | 1,000,000 | - | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2562 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.85 ต่อปี | 3 ปี | 8 พฤษภาคม 2565 | 3,500,000 | 3,500,000 | 3,500,000 | 3,500,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2562 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.30 ต่อปี | 3 ปี | 27 พฤศจิกายน 2565 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2564 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.50 ต่อปี | 3 ปี | 3 มีนาคม 2567 | 3,000,000 | - | 3,000,000 | - |

| -	ครั้งที่ 2/2564 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 1.76 ต่อปี | 3 ปี | 8 มิถุนายน 2567 | 1,500,000 | - | 1,500,000 | - |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 12,000,000 | 12,100,000 | 12,000,000 | 12,100,000 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  |  |  | (6,102) | (5,299) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  |  |  | 11,993,898 | 12,094,701 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | (7,500,000) | (4,600,000) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | 4,493,898 | 7,494,701 |



|  | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 12,100,000 | 20,100,000 |

| บวก: ออกหุ้นกู้ระหว่างปี | 4,500,000 | - |

| หัก: ไถ่ถอนหุ้นกู้ระหว่างปี | (4,600,000) | (8,000,000) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 12,000,000 | 12,100,000 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานต้นปี | 248,641 | 225,132 | 162,050 | 147,957 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 19,639 | 19,360 | 12,750 | 12,716 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 3,608 | 5,964 | 2,348 | 3,880 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| (กำไร) ขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติทางการเงิน | - | 9,209 | - | 5,764 |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | - | (670) | - | (754) |

| ผลประโยชน์ที่จ่าย/โอนออกในระหว่างปี | (6,419) | (10,354) | (3,368) | (7,513) |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานปลายปี | 265,469 | 248,641 | 173,780 | 162,050 |



|  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |

| อัตราคิดลด | 1.5 | 1.5 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 5.0 | 5.0 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | 0 - 25.0 | 0 - 25.0 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |

|  | อัตราคิดลด | อัตราคิดลด | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน |

|  | เพิ่มขึ้น  0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 10% | ลดลง  10% |

| งบการเงินรวม | (14,033) | 15,186 | 15,876 | (14,798) | (9,409) | 10,252 |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | (8,722) | 9,423 | 9,883 | (9,228) | (5,664) | 6,159 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | อัตราคิดลด | อัตราคิดลด | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน |

|  | เพิ่มขึ้น  0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น           0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 10% | ลดลง  10% |

| งบการเงินรวม | (13,757) | 14,925 | 14,336 | (13,377) | (8,362) | 9,081 |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | (8,613) | 9,328 | 8,961 | (8,375) | (5,071) | 5,492 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สำรองเผื่อค่า | สำรองเผื่อ | เงินสมทบ |  |  |

|  | ซ่อมแซม | ค่าซ่อมแซม | กองทุนนิติ | คดี |  |

|  | สาธารณูปโภค | บ้าน | บุคคลหมู่บ้าน | ฟ้องร้อง | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 295,121 | 174,638 | 138,508 | 431,787 | 1,040,054 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 37,275 | 68,932 | 19,373 | 57,483 | 183,063 |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (68,253) | (30,161) | (19,190) | (2,487) | (120,091) |

| โอนกลับในระหว่างปี | - | - | (562) | (62,521) | (63,083) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 264,143 | 213,409 | 138,129 | 424,262 | 1,039,943 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 31,305 | 62,029 | 18,127 | 61,466 | 172,927 |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (45,342) | (27,011) | (24,307) | (150,777) | (247,437) |

| โอนกลับในระหว่างปี | - | - | (171) | (8,223) | (8,394) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 250,106 | 248,427 | 131,778 | 326,728 | 957,039 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สำรองเผื่อค่า | สำรองเผื่อ | เงินสมทบ |  |  |

|  | ซ่อมแซม | ค่าซ่อมแซม | กองทุนนิติ | คดี |  |

|  | สาธารณูปโภค | บ้าน | บุคคลหมู่บ้าน | ฟ้องร้อง | รวม |

| ปี 2564 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 250,106 | 248,427 | 131,778 | - | 630,311 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 326,728 | 326,728 |

|  | 250,106 | 248,427 | 131,778 | 326,728 | 957,039 |

| ปี 2563 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 264,143 | 213,409 | 138,129 | - | 615,681 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 424,262 | 424,262 |

|  | 264,143 | 213,409 | 138,129 | 424,262 | 1,039,943 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำรองเผื่อค่า | สำรองเผื่อ | เงินสมทบ |  |  |

|  | ซ่อมแซม | ค่าซ่อมแซม | กองทุนนิติ | คดี |  |

|  | สาธารณูปโภค | บ้าน | บุคคลหมู่บ้าน | ฟ้องร้อง | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 107,404 | 79,269 | 52,155 | 16,545 | 255,373 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 22,265 | 40,850 | 10,290 | 5,795 | 79,200 |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (17,911) | (12,155) | - | (2,487) | (32,553) |

| โอนกลับในระหว่างปี | - | - | - | (10,982) | (10,982) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 111,758 | 107,964 | 62,445 | 8,871 | 291,038 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 20,217 | 38,071 | 10,702 | 48,109 | 117,099 |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (9,997) | (13,636) | (7,793) | (29,471) | (60,897) |

| โอนกลับในระหว่างปี | - | - | (171) | - | (171) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 121,978 | 132,399 | 65,183 | 27,509 | 347,069 |

|  |  |  |  |  |  |

| ปี 2564 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 121,978 | 132,399 | 65,183 | - | 319,560 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 27,509 | 27,509 |

|  | 121,978 | 132,399 | 65,183 | 27,509 | 347,069 |

| ปี 2563 |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 111,758 | 107,964 | 62,445 | - | 282,167 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | - | 8,871 | 8,871 |

|  | 111,758 | 107,964 | 62,445 | 8,871 | 291,038 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ประเภทของสินค้าหรือบริการ |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 7,502,387 | 8,503,055 | 4,660,562 | 5,024,334 |

| รายได้จากธุรกิจโรงแรม | 314,353 | 329,514 | 90,218 | 69,975 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 45,488 | 51,729 | 45,488 | 51,729 |

| อื่นๆ | 198,208 | 212,581 | 81,895 | 79,640 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 8,060,436 | 9,096,879 | 4,878,163 | 5,225,678 |

|  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 7,816,740 | 8,832,569 | 4,750,780 | 5,094,309 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 243,696 | 264,310 | 127,383 | 131,369 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 8,060,436 | 9,096,879 | 4,878,163 | 5,225,678 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 8,060,436 | 9,096,879 | 4,878,163 | 5,225,678 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 149,995 | 40,376 | - | - |

|  | 8,210,431 | 9,137,255 | 4,878,163 | 5,225,678 |

| รายการปรับปรุงและตัดรายการระหว่างกัน | (149,995) | (40,376) | - | - |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 8,060,436 | 9,096,879 | 4,878,163 | 5,225,678 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของเงินกู้ยืม | 267,814 | 333,263 | 298,327 | 366,446 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 45,524 | 38,430 | 10,149 | 9,720 |

| ค่าธรรมเนียมอื่น | 16,573 | 20,218 | 14,885 | 18,168 |

| รวม | 329,911 | 391,911 | 323,361 | 394,334 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 2,878,862 | 1,752,044 | 1,741,084 | 1,325,829 |

| การเปลี่ยนแปลงในที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง | 2,557,158 | 2,494,949 | 896,181 | 391,248 |

| การเปลี่ยนแปลงในที่ดินและต้นทุนในการพัฒนา |  |  |  |  |

| โครงการ | (313,155) | 1,440,452 | 419,408 | 1,470,907 |

| เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่น |  |  |  |  |

| ของพนักงาน | 634,333 | 685,705 | 410,040 | 434,875 |

| ค่าเสื่อมราคา | 375,117 | 389,966 | 139,733 | 142,339 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 234,152 | 337,531 | 177,991 | 241,612 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (13,834) | (53,781) | (9,282) | (18,202) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 220,318 | 283,750 | 168,709 | 223,410 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลขาดทุน    จากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - | (1,708) | - | (1,002) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นในบริษัทย่อย | - | - | - | (706) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นในบริษัทร่วม | (33,576) | (120,623) | (33,576) | (120,623) |

|  | (33,576) | (122,331) | (33,576) | (122,331) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 1,889,978 | 2,407,170 | 1,838,370 | 2,346,830 |

|  |  |  |  |  |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | 0% - 20% | 0% - 20% | 20% | 20% |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 377,996 | 481,434 | 367,674 | 469,366 |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | (33,324) | (75,905) | 1,419 | (64,080) |

| รายได้ที่ได้รับยกเว้นและค่าใช้จ่ายต้องห้าม | (123,406) | (120,238) | (200,376) | (181,040) |

| ค่าใช้จ่ายที่มีสิทธิหักได้เพิ่มขึ้น | (138) | (13) | (8) | (13) |

| รายการอื่น | (810) | (1,528) | - | (823) |

| รวม | (157,678) | (197,684) | (198,965) | (245,956) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 220,318 | 283,750 | 168,709 | 223,410 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน | งบการเงินแสดงฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | 167,437 | 171,363 | 66,870 | 70,593 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 9,119 | 10,334 | 9,119 | 10,334 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 16,374 | 16,374 | 16,374 | 16,374 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน | 52,213 | 49,365 | 34,756 | 32,410 |

| สำรองเผื่อค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค | 49,933 | 52,829 | 24,396 | 22,352 |

| สำรองเผื่อค่าซ่อมแซมบ้านลูกค้า | 49,610 | 42,682 | 26,480 | 21,593 |

| ประมาณการหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีฟ้องร้อง | 65,346 | 84,852 | 5,502 | 1,774 |

| ต้นทุนกู้ยืมของโครงการ | 174,073 | 167,806 | 13,749 | 11,477 |

| การรับรู้รายได้ค่างวด | 9,417 | 10,229 | - | - |

| ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า | (2,104) | (2,303) | (2,104) | (2,303) |

| ค่าเสื่อมราคาสะสมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (6,016) | (3,698) | (6,016) | (3,698) |

| รายได้จากการให้เช่าที่ดิน | (219) | (283) | - | - |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 135,333 | 112,371 | - | - |

| สัญญาเช่า | 2,666 | 1,470 | 2,666 | 1,470 |

| อื่น ๆ | 11,796 | 7,753 | 7,047 | 7,181 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 734,978 | 721,144 | 198,839 | 189,557 |

|  |  |  |  |  |

| รายการในงบแสดงฐานะการเงินเป็นดังนี้ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 735,197 | 721,427 | 198,839 | 189,557 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | (219) | (283) | - | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 734,978 | 721,144 | 198,839 | 189,557 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| กำไรสำหรับปี (พันบาท) | 1,669,660 | 2,123,420 | 1,669,660 | 2,123,420 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 10,714,382 | 10,714,382 | 10,714,382 | 10,714,382 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น) | 0.16 | 0.20 | 0.16 | 0.20 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจ       อื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการอื่น ๆ และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 6,984 | 518 | 314 | 303 | 71 | 8,190 | - | 8,190 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 146 | - | - | - | 4 | 150 | (150) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 2 | - | - | - | 2 | 4 | - | 4 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (92) | (147) | (64) | (1) | (9) | (313) | - | (313) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (18) | - | (267) | (86) | (4) | (375) | - | (375) |

| โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | 20 | 24 | - | - | - | 44 | - | 44 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 949 | (146) | (253) | 173 | 24 | 747 | - | 747 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 3 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (225) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  | 1,382 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (17) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (220) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  | 1,670 |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่บันทึกตาม                วิธีส่วนได้เสีย | - | - | 331 | 1,181 | 10,012 | 11,524 | - | 11,524 |

| การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน      ที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 1,310 | - | 369 | - | 6 | 1,685 | - | 1,685 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจ       อื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการอื่น ๆ และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 7,674 | 829 | 330 | 305 | 73 | 9,211 | - | 9,211 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 35 | - | - | - | 5 | 40 | (40) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 2 | - | 1 | - | 4 | 7 | - | 7 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (126) | (169) | (69) | (1) | (7) | (372) | - | (372) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (20) | - | (278) | (87) | (5) | (390) | - | (390) |

| โอนกลับค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | 28 | 34 | - | - | - | 62 | - | 62 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 1,398 | (142) | (326) | 164 | 27 | 1,121 | - | 1,121 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 4 |

| ค่าใช้จ่ายในการขาย |  |  |  |  |  |  |  | (1) |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (229) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  | 1,530 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (18) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (284) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  | 2,123 |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่บันทึกตาม                วิธีส่วนได้เสีย | - | - | 348 | 1,202 | 9,875 | 11,425 | - | 11,425 |

| การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน      ที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 278 | - | 744 | 305 | 1 | 1,328 | - | 1,328 |



|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | สินทรัพย์ที่ไม่ได้              ปันส่วน | งบการเงินรวม |

| สินทรัพย์ของส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 18,909 | 11,619 | 2,158 | 592 | - | 33,278 | 12,958 | 46,236 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 20,515 | 11,938 | 2,011 | 672 | - | 35,136 | 12,531 | 47,667 |



|  | อนุมัติโดย | เงินปันผลรวม | เงินปันผลต่อหุ้น | วันที่จ่ายเงินปันผล |

|  |  | (พันบาท) | (บาท) |  |

| ปี 2564 |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาลสำหรับ | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ |  |  |  |

| ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน | เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2564 |  |  |  |

| สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2564 |  | 321,425 | 0.03 | 7 กันยายน 2564 |

| เงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงาน | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น |  |  |  |

| งวด 6 เดือนสิ้นสุดวันที่ | เมื่อวันที่ 22 เมษายน  2564 |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2563 |  | 857,111 | 0.08 | 18 พฤษภาคม 2564 |

| รวมเงินปันผลจ่าย |  | 1,178,536 | 0.11 |  |

| ปี 2563 |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาลสำหรับ | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ |  |  |  |

| ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน | เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2563 |  |  |  |

| สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2563 |  | 428,556 | 0.04 | 8 กันยายน 2563 |

| เงินปันผลระหว่างกาลสำหรับ | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ |  |  |  |

| ผลการดำเนินงานงวด 6 เดือน | เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2563 |  |  |  |

| สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 1,392,808 | 0.13 | 18 พฤษภาคม 2563 |

| รวมเงินปันผลจ่าย |  | 1,821,364 | 0.17 |  |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 |

| สัญญาก่อสร้างโครงการต่าง ๆ | 580 | 566 |

| สัญญาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต | 431 | - |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 |

| จ่ายชำระ |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 8 | 12 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 |

| หนังสือค้ำประกันการจัดหาสาธารณูปโภคและการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค | 1,863 | 1,926 |

| หนังสือค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า | 14 | 10 |

| หนังสือค้ำประกันอื่น ๆ | 47 | 48 |

| รวม | 1,924 | 1,984 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | 44,581 | - | - | 44,581 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 991 | 991 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 12,113 | - | 12,113 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | 41,218 | - | - | 41,218 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 1,152 | 1,152 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 12,201 | - | 12,201 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  | ภายใน |  | ปรับขึ้นลง | ไม่มี |  | อัตรา |

|  | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตามราคาตลาด | อัตราดอกเบี้ย | รวม | ดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 2,988 | 218 | 3,206 | 0.05 - 0.40 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | 26 | 26 | - |

| เงินมัดจำค่าเช่าที่ดินและอาคาร | - | - | - | 14 | 14 | - |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | 556 | 556 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | 3,144 | - | 3,144 | MLR - 2.25 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | - | 73 | 73 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | 230 | 230 | - |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | 7,500 | 4,494 | - | - | 11,994 | 1.76 - 2.85 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  | ภายใน |  | ปรับขึ้นลง | ไม่มี |  | อัตรา |

|  | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ตามราคาตลาด | อัตราดอกเบี้ย | รวม | ดอกเบี้ย |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 2,284 | 226 | 2,510 | 0.05 - 0.55 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | 37 | 37 | - |

| เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้ำประกัน | 5 | - | - | - | 5 | 0.25 |

| เงินมัดจำค่าเช่าที่ดินและอาคาร | - | - | - | 20 | 20 | - |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 998 | - | - | - | 998 | 1.40 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | 502 | 502 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | 3,944 | - | 3,944 | MLR - 2.25 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | - | 71 | 71 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | 328 | 328 | - |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | 4,600 | 7,495 | - | - | 12,095 | 2.16 - 2.85 |



|  | 2564 | 2564 | 2563 | 2563 |

| สกุลเงิน | เพิ่มขึ้น (ลดลง) | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | เพิ่มขึ้น (ลดลง) | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี |

|  | (ร้อยละ) | (พันบาท) | (ร้อยละ) | (พันบาท) |

| บาท | 0.25 | 7,860 | 0.25 | 9,860 |

|  | (0.25) | (7,860) | (0.25) | (9,860) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 556 | - | - | 556 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 155 | 747 | 221 | 1,123 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 1,600 | 1,544 | - | 3,144 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 73 | - | - | - | 73 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 230 | - | - | - | 230 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 7,500 | 4,500 | - | 12,000 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 303 | 9,811 | 6,791 | 221 | 17,126 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | - | 1,000 | - | - | 1,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 502 | - | - | 502 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 294 | 609 | 133 | 1,036 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 800 | 3,144 | - | 3,944 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 71 | - | - | - | 71 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 328 | - | - | - | 328 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 4,600 | 7,500 | - | 12,100 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 399 | 7,196 | 11,253 | 133 | 18,981 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 384 | - | - | 384 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 41 | 139 | 100 | 280 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 1,600 | 1,544 | - | 3,144 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 67 | - | - | - | 67 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 111 | - | - | - | 111 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 7,500 | 4,500 | - | 12,000 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 178 | 9,525 | 6,183 | 100 | 15,986 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | - | 1,000 | - | - | 1,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | 351 | - | - | 351 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 42 | 147 | 133 | 322 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 800 | 3,144 | - | 3,944 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ | 64 | - | - | - | 64 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 195 | - | - | - | 195 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | - | 4,600 | 7,500 | - | 12,100 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 259 | 6,793 | 10,791 | 133 | 17,976 |



|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | 11,994 | 12,113 | 12,095 | 12,201 |