AWC "2020

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2564

ข้อมูลทั่วไป

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) “บริษัท” เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย และจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2562 โดยมีที่อยู่จดทะเบียนของบริษัทตั้งอยู่เลขที่ 1  อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ ชั้น 54 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร (เดิมตั้งอยู่ เลขที่ 1  อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ ชั้น 56 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร) บริษัทได้จดทะเบียน
การเปลี่ยนที่อยู่ดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2563

ในเดือนธันวาคม 2563 กลุ่มสิริวัฒนภักดี และบริษัท ทีซีซี กรุ๊ปอินเตอร์เนชั่นแนล ลิมิเต็ด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทได้โอนหุ้นทั้งหมดที่ถืออยู่ในบริษัทให้กับ
บริษัท ทีซีซี บริหารธุรกิจ จำกัด และ บริษัท ทีซีซี คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย ตามลำดับ ส่งผลให้บริษัททั้งสองเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท โดยถือหุ้นร้อยละ 46.69 และร้อยละ 28.31 ตามลำดับ

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับกิจกรรมลงทุน และการให้บริการการบริหารงาน กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับโรงแรม และบริการที่เกี่ยวข้อง และการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม โดยรายละเอียดของ
บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุข้อ 10

เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

เกณฑ์การถือปฏิบัติ

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดย
สภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

มาตรฐานการรายงานทางการเงินหลายฉบับได้มีการออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่1  มกราคม 2563 การถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่นั้น มีผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท

กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงิน ซึ่งประกอบด้วยมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 เรื่อง เครื่องมือทางการเงิน (TFRS 9) รวมถึงมาตรฐานและการตีความมาตรฐานที่เกี่ยวข้อง และมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า (TFRS 16) เป็นครั้งแรกซึ่งได้เปิดเผยผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีไว้ในหมายเหตุข้อ 3

นอกจากนี้กลุ่มบริษัทไม่ได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบันมาถือปฏิบัติในการจัดทำงบการเงินนี้ก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ กลุ่มบริษัทได้ประเมินผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่องบการเงินจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่เหล่านี้ ซึ่งคาดว่าไม่มีผลกระทบที่มีสาระสำคัญต่องบการเงินในงวดที่ถือปฏิบัติ

สกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานและนำเสนองบการเงิน

งบการเงินนี้นำเสนอเป็นเงินบาทซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัท

(ค)	การใช้วิจารณญาณและการประมาณการ

ในการจัดทำงบการเงินให้เป็นไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ผู้บริหารใช้วิจารณญาณ การประมาณการและข้อสมมติหลายประการ ซึ่งมีผลกระทบต่อการปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ประมาณการและข้อสมมติที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินจะได้รับการทบทวนอย่างต่อเนื่อง การปรับประมาณการทางบัญชีจะบันทึกโดยวิธีเปลี่ยนทันทีเป็นต้นไป

การใช้วิจารณญาณ

ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้วิจารณญาณในการปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีซึ่งมีผลกระทบที่มีนัยสำคัญที่สุดต่อจำนวนเงินที่รับรู้ในงบการเงิน ประกอบด้วยหมายเหตุข้อต่อไปนี้

ข้อสมมติและความไม่แน่นอนของการประมาณการ

ข้อมูลเกี่ยวกับข้อสมมติและความไม่แน่นอนของการประมาณการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 ซึ่งมีความเสี่ยงอย่างมีนัยสำคัญที่จะส่งผลให้ต้องมีการปรับปรุงที่มีสาระสำคัญในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินในปีบัญชีถัดไป ได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อต่อไปนี้

การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินและ TFRS 16 เป็นครั้งแรก

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทได้ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินด้วยวิธีปรับปรุงผลกระทบสะสมกับกำไรสะสมและองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ดังนั้น กลุ่มบริษัทจึงไม่ปรับปรุงข้อมูลที่นำเสนอในปี 2562 และไม่นำข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินมาถือปฏิบัติกับข้อมูลเปรียบเทียบ

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินนี้ให้ข้อกำหนดเกี่ยวกับนิยามสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินตลอดจนการรับรู้ การวัดมูลค่า การด้อยค่าและการตัดรายการ รวมถึงหลักการบัญชีของอนุพันธ์และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง โดยรายละเอียดของนโยบายการบัญชีเปิดเผยในหมายเหตุข้อ 4(จ) และข้อ 4(ฐ) ผลกระทบจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงิน มีดังนี้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน

TFRS 9 กำหนดการจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงินเป็น 3 ประเภท ได้แก่ ราคาทุนตัดจำหน่าย มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (FVOCI) และมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน (FVTPL) โดยจัดประเภทตามลักษณะของกระแสเงินสดของสินทรัพย์ทางการเงินและโมเดลธุรกิจในการบริหารจัดการสินทรัพย์ทางการเงินนั้น อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทอาจเลือกกำหนดให้วัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนทั้งนี้เมื่อกำหนดแล้วไม่สามารถยกเลิกได้  TFRS 9 ยกเลิกการจัดประเภทตราสารหนี้ที่จะถือจนครบกำหนด หลักทรัพย์เผื่อขาย หลักทรัพย์เพื่อค้า และเงินลงทุนทั่วไปตามที่กำหนดโดยมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 105 (TAS 105)

ตาม TFRS 9 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายจะรับรู้ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง เดิมกลุ่มบริษัทรับรู้ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยตามสัญญา อนุพันธ์จะวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมและบริษัทเลือกที่จะใช้การบัญชีป้องกันความเสี่ยง 
เดิมบริษัทรับรู้รายการเมื่อใช้สิทธิในอนุพันธ์ดังกล่าว

ตารางดังต่อไปนี้แสดงเปรียบเทียบการจัดประเภทและการวัดมูลค่าของเงินลงทุนตาม TAS 105 และ TFRS 9

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

TFRS 9 แนะนำวิธีการพิจารณาผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของเครื่องมือทางการเงิน ในขณะที่เดิมกลุ่มบริษัท ประมาณการค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญโดยการวิเคราะห์ประวัติการชำระหนี้ และการคาดการณ์เกี่ยวกับการชำระหนี้ในอนาคตของลูกค้า TFRS 9 กำหนดให้ใช้วิจารณญาณในการประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยทางเศรษฐกิจนั้นมีผลกระทบต่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างไร และพิจารณาความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก ทั้งนี้ การพิจารณาด้อยค่าดังกล่าวจะถือปฏิบัติกับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย ลูกหนี้ตามสัญญาเช่า ซึ่งไม่รวมเงินลงทุนในตราสารทุน

กลุ่มบริษัท ได้ประเมินการด้อยค่าตาม TFRS 9 ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ส่งผลให้มีค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าเพิ่มขึ้น ดังนี้

กลุ่มบริษัทเลือกที่จะรับรู้การเพิ่มขึ้นของผลขาดทุนจากการด้อยค่าโดยปรับปรุงกับกำไรสะสม ณ วันที่
1 มกราคม 2563

อนุพันธ์และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง

ตาม TFRS 9 อนุพันธ์ทั้งหมดวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในงบแสดงฐานะการเงิน

กลุ่มบริษัทกำหนดให้อนุพันธ์เป็นอนุพันธ์ที่ถือไว้เพื่อการบริหารความเสี่ยง กลุ่มบริษัทมีการจัดทำเอกสารเกี่ยวกับความสัมพันธ์ของเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยงและรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยง รวมถึงวัตถุประสงค์และกลยุทธ์ในการบริหารความเสี่ยง และวิธีการที่จะใช้ในการประเมินความมีประสิทธิผลของความสัมพันธ์ของการป้องกันความเสี่ยง กลุ่มบริษัททำการประเมินความมีประสิทธิผล ณ วันที่เริ่มต้นของความสัมพันธ์ของการป้องกันความเสี่ยงและมีการประเมินอย่างต่อเนื่อง

ความสัมพันธ์ของการป้องกันความเสี่ยงได้แก่ การป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด

มาตรฐานการรายงานทางการเงินเดิมไม่ได้กล่าวถึงข้อกำหนดของการบัญชีป้องกันความเสี่ยงและอนุพันธ์ที่ถือไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารความเสี่ยง ในปี 2562 กลุ่มบริษัทรับรู้รายการดังกล่าวตามที่ได้อธิบายไว้ในนโยบายการบัญชีในหมายเหตุข้อ 4(จ.5) และ 4(จ.6)

TFRS 16 สัญญาเช่า

ในฐานะผู้เช่า

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรกกับสัญญาที่เคยระบุว่าเป็นสัญญาเช่าตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 เรื่อง สัญญาเช่า (TAS 17) และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4 เรื่อง การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ (TFRIC 4) ด้วยวิธีปรับปรุงย้อนหลังโดยรับรู้ผลกระทบสะสม (Modified retrospective approach)

เดิมกลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่าจะรับรู้รายจ่ายภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า  ตาม TFRS 16 กลุ่มบริษัท ได้ประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ หากสัญญาประกอบด้วยส่วนที่เป็นการเช่าและส่วนที่ไม่เป็นการเช่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่ต้องจ่ายตามราคาขายที่เป็นเอกเทศ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า ส่งผลให้ลักษณะของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไป โดยกลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้และดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า สินทรัพย์สิทธิการใช้ถูกจัดประเภทเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ในการปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลง กลุ่มบริษัทได้เลือกใช้ข้อยกเว้นต่อไปนี้

ไม่รับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าที่อายุสัญญาเช่าสิ้นสุดภายใน 12 เดือน

ไม่รับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าที่สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

ใช้ข้อเท็จจริงที่ทราบภายหลังในการกำหนดอายุสัญญาเช่า

ในฐานะผู้ให้เช่า

กลุ่มบริษัทให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมถึงสินทรัพย์สิทธิการใช้โดยกลุ่มบริษัทจัดประเภทสัญญาเช่าดังกล่าวเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน

นโยบายการบัญชีที่กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติในฐานะผู้ให้เช่าตาม TFRS 16 นั้นไม่มีความแตกต่างจากที่ถือปฏิบัติตาม TAS 17 ยกเว้นการให้เช่าช่วงซึ่ง TFRS 16 กำหนดให้พิจารณาการจัดประเภทสัญญาเช่าช่วงจากสินทรัพย์สิทธิการใช้อันเกิดจากสัญญาเช่าหลักแทนที่จะอ้างอิงถึงสินทรัพย์อ้างอิง และการปันส่วนสิ่งตอบแทนที่ได้รับจากสัญญาออกเป็นส่วนที่เป็นการเช่าและส่วนที่ไม่เป็นการเช่าตามมูลค่าของสัญญาเอกเทศ

กลุ่มบริษัทไม่ต้องมีการปรับปรุงงบการเงินสำหรับการนำ TFRS 16 มาใช้ในฐานะผู้ให้เช่า อย่างไรก็ตามกลุ่มบริษัทนำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 เรื่อง รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า (TFRS 15) ในการพิจารณาการปันส่วนของสัญญาเช่าสำหรับส่วนที่ถือเป็นสัญญาเช่าและส่วนที่ไม่ถือเป็นสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทให้เช่าช่วงบางส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนภายใต้มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 เรื่อง สัญญาเช่า (TAS 17) สัญญาเช่าหลักถูกจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าทางการเงินและสัญญาเช่าช่วงถูกจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน ในการนำ TFRS 16 มาใช้ สินทรัพย์สิทธิการใช้ตามสัญญาเช่าหลักจะถูกแสดงเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สัญญาเช่าช่วงจะถูกจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานตาม TFRS 16

สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าของงบการเงินรวมข้างต้นแสดงเป็นส่วนหนึ่งของส่วนงานให้บริการธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้องและส่วนงานการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม

นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

นโยบายการบัญชีที่นำเสนอดังต่อไปนี้ได้ถือปฏิบัติโดยสม่ำเสมอสำหรับงบการเงินทุกรอบระยะเวลาที่รายงานยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 3

เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย (รวมกันเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในบริษัทร่วม

บริษัทย่อย

บริษัทย่อยเป็นกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มบริษัท การควบคุมเกิดขึ้นเมื่อกลุ่มบริษัทเปิดรับหรือมีสิทธิ
ในผลตอบแทนผันแปรจากการเกี่ยวข้องกับกิจการนั้นและมีความสามารถในการใช้อำนาจเหนือกิจการนั้นทำให้เกิดผลกระทบต่อจำนวนเงินผลตอบแทนของกลุ่มบริษัท งบการเงินของบริษัทย่อยได้รวมอยู่ในงบการเงินรวม
นับแต่วันที่มีการควบคุมจนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุดลง

ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมตามอัตราส่วนได้เสียในสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาจากผู้ถูกซื้อ

การเปลี่ยนแปลงส่วนได้เสียในบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทที่ไม่ทำให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจการควบคุมจะบันทึกบัญชีโดยถือเป็นรายการในส่วนของเจ้าของ

การสูญเสียการควบคุม

เมื่อกลุ่มบริษัทสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยนั้นออก รวมถึงส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมและส่วนประกอบอื่นในส่วนของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับบริษัทย่อยนั้น 
กำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ส่วนได้เสียใน
บริษัทย่อยเดิมที่ยังคงเหลืออยู่ให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่สูญเสียการควบคุม

ส่วนได้เสียในเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย

ส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย ประกอบด้วยส่วนได้เสียในบริษัทร่วม

บริษัทร่วมเป็นกิจการที่กลุ่มบริษัทมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญโดยมีอำนาจเข้าไปมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายทางการเงินและการดำเนินงานแต่ไม่ถึงระดับที่จะควบคุมในนโยบายดังกล่าว

ส่วนได้เสียในบริษัทร่วมบันทึกบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย โดยรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกด้วยราคาทุนซึ่งรวมถึงต้นทุนการทำรายการ ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก ส่วนแบ่งกำไรหรือขาดทุนและกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของ
เงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัท จะถูกบันทึกในงบการเงินรวมจนถึงวันที่กลุ่มบริษัทสูญเสียความมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญ

การตัดรายการในงบการเงินรวม

ยอดคงเหลือและรายการบัญชีระหว่างกิจการในกลุ่ม รวมถึงรายได้ หรือค่าใช้จ่ายที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการระหว่างกิจการในกลุ่ม ถูกตัดรายการในการจัดทำงบการเงินรวม กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการกับบริษัทร่วมถูกตัดรายการกับเงินลงทุนเท่าที่กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในกิจการที่ถูกลงทุนนั้น ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงถูกตัดรายการในลักษณะเดียวกับกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง แต่เท่าที่เมื่อไม่มีหลักฐานการด้อยค่าเกิดขึ้น

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีเสมือนว่าเป็นวิธีการรวมส่วนได้เสีย โดยวิธีการดังกล่าวผู้ซื้อต้องรับรู้สินทรัพย์และหนี้สินของธุรกิจที่ถูกซื้อด้วยมูลค่าตามบัญชีของธุรกิจดังกล่าวตามงบการเงินรวมของบริษัทใหญ่ในลำดับสูงสุด ณ วันที่เกิดรายการ ส่วนต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของธุรกิจที่ถูกนำมารวมดังกล่าวกับค่าตอบแทนที่จ่ายรับรู้เป็นส่วนเกินหรือส่วนขาดจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันในส่วนของผู้ถือหุ้น รายการส่วนเกินหรือส่วนขาดจะถูกโอนไปยังกำไรสะสมเมื่อมีการขายเงินลงทุนในธุรกิจที่ซื้อดังกล่าวไป

ผลการดำเนินงานของธุรกิจที่ถูกซื้อจะรวมอยู่ในงบการเงินรวมของผู้ซื้อนับตั้งแต่วันที่ต้นงวดของงบการเงินเปรียบเทียบหรือวันที่ธุรกิจเหล่านั้นอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันแล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า จนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุด

กิจการภายใต้การควบคุมเดียวกัน

กิจการภายใต้การควบคุมเดียวกันเป็นกิจการหรือธุรกิจที่อยู่ภายใต้การควบคุมในระดับสูงสุดของกิจการหนึ่งหรือหลายกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน ทั้งก่อนและหลังการซื้อธุรกิจ ตามแนวปฏิบัติทางบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ สมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดถือเป็นกลุ่มบุคคลเดียวกัน สมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดหมายถึงบิดา มารดา สามี ภรรยา บุตร บุตรของสามีหรือภรรยา บิดามารดาของสามีหรือภรรยา และ พี่น้องของบุคคลนั้นที่เกี่ยวข้องกันเว้นแต่พิสูจน์ได้ว่าไม่มีอิทธิพลในการตัดสินใจต่อกัน

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในบริษัทบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัทวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่า

การจำหน่ายเงินลงทุนในงบการเงินเฉพาะกิจการ

เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน  ผลต่างระหว่างจำนวนเงินสุทธิที่ได้รับและมูลค่าตามบัญชี จะถูกบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

ในกรณีที่บริษัทจำหน่ายบางส่วนของเงินลงทุนที่ถืออยู่ การคำนวณต้นทุนสำหรับเงินลงทุนที่จำหน่ายไปและเงินลงทุนที่ยังถืออยู่ใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักปรับใช้กับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนที่เหลืออยู่ทั้งหมด

เงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละบริษัทในกลุ่มบริษัท โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ

สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินและเป็นเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่รายงาน แปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน
การดำเนินงานโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันนั้น

สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่เป็นตัวเงินซึ่งเกิดจากรายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งบันทึกตามเกณฑ์
ราคาทุนเดิม แปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ

ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจากการแปลงค่าให้รับรู้เป็นกำไรหรือขาดทุนในงวดบัญชีนั้น

เครื่องมือทางการเงิน

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563

(จ.1) การรับรู้รายการและการวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรก

ลูกหนี้การค้า และเจ้าหนี้การค้ารับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกเมื่อมีการออกตราสารเหล่านั้น สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินอื่น ๆ ทั้งหมดรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกเมื่อกลุ่มบริษัทเป็นคู่สัญญาตามข้อกำหนดของเครื่องมือทางการเงินนั้น

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน (นอกเหนือจากลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ หรือวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน) จะวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรมบวกต้นทุนการทำรายการซึ่งเกี่ยวข้องโดยตรงกับการได้มาหรือการออกตราสาร ลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยราคาของการทำรายการ

(จ.2) การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าภายหลัง

สินทรัพย์ทางการเงิน - การจัดประเภท

ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกจัดประเภทรายการตามการวัดมูลค่า ได้แก่ การวัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นหรือมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินจะไม่ถูกจัดประเภทรายการใหม่ภายหลังการรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกเว้นแต่กลุ่มบริษัทมีการเปลี่ยนแปลงโมเดลธุรกิจในการบริหารสินทรัพย์ทางการเงิน ในกรณีดังกล่าวสินทรัพย์ทางการเงินที่ได้รับผลกระทบทั้งหมดจะถูกจัดประเภทรายการใหม่โดยทันทีเป็นต้นไปนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงการจัดประเภท

สินทรัพย์ทางการเงินที่ไม่ได้ถูกกำหนดให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนจะถูกวัดมูลค่าด้วยราคาทุน              ตัดจำหน่ายหากเข้าเงื่อนไขทั้งสองข้อดังต่อไปนี้

ถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นตามโมเดลธุรกิจที่มีวัตถุประสงค์เพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญา และ

ข้อกำหนดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินซึ่งทำให้เกิดกระแสเงินสดซึ่งเป็นการจ่ายเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่กำหนดไว้

สินทรัพย์ทางการเงินทั้งหมดที่ไม่ได้จัดประเภทให้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายตามที่ได้อธิบายไว้ข้างต้นจะวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ซึ่งรวมถึงสินทรัพย์อนุพันธ์ทั้งหมด ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก กลุ่มบริษัทสามารถเลือกให้สินทรัพย์ทางการเงินที่เข้าข้อกำหนดในการวัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายหรือมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ถูกวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนหากการกำหนดดังกล่าวช่วยขจัดหรือลดความไม่สอดคล้องอย่างมีนัยสำคัญซึ่งอาจเกิดขึ้นซึ่งเมื่อเลือกแล้วไม่สามารถยกเลิกได้

สินทรัพย์ทางการเงิน - การประเมินว่ากระแสเงินสดตามสัญญาเป็นการจ่ายเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นหรือไม่

สำหรับวัตถุประสงค์ของการประเมินนี้

“เงินต้น” หมายถึง มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก

“ดอกเบี้ย” หมายถึง สิ่งตอบแทนจากมูลค่าเงินตามเวลาและความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงินต้นที่ค้างชำระในช่วงระยะเวลาใดระยะเวลาหนึ่งและความเสี่ยงในการกู้ยืมโดยทั่วไป และต้นทุน (เช่น ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องและค่าใช้จ่ายในการบริหาร) รวมถึงอัตรากำไรขั้นต้น

ในการประเมินว่ากระแสเงินสดตามสัญญาเป็นการจ่ายเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยหรือไม่ กลุ่มบริษัทพิจารณาข้อกำหนดตามสัญญาของเครื่องมือทางการเงิน ซึ่งรวมถึงการประเมินว่าสินทรัพย์ทางการเงินประกอบด้วยข้อกำหนดตามสัญญาที่สามารถเปลี่ยนแปลงระยะเวลาและจำนวนเงินของกระแสเงินสดตามสัญญาซึ่งอาจทำให้ไม่เข้าเงื่อนไข ในการประเมิน กลุ่มบริษัทพิจารณาถึง

เหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเป็นเหตุให้มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินและเวลาของกระแสเงินสด

เงื่อนไขที่อาจเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยตามสัญญา ซึ่งรวมถึงอัตราดอกเบี้ยผันแปร และ

เงื่อนไขเมื่อสิทธิเรียกร้องของกลุ่มบริษัทถูกจำกัดเฉพาะกระแสเงินสดจากสินทรัพย์ตามที่กำหนด (เช่น สินทรัพย์ทางการเงินที่ผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิไล่เบี้ย)

สินทรัพย์ทางการเงิน - การวัดมูลค่าภายหลังและกำไรและขาดทุน

หนี้สินทางการเงิน - การจัดประเภทรายการ การวัดมูลค่าในภายหลังและกำไรและขาดทุน

หนี้สินทางการเงินจัดประเภทรายการตามการวัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายหรือมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน หนี้สินทางการเงินจะถูกจัดประเภทให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนหากให้ถือไว้เพื่อค้า ถือเป็นอนุพันธ์หรือกำหนดให้วัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยวิธีดังกล่าว หนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนจะวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมและรับรู้กำไรและขาดทุนสุทธิ รวมถึงดอกเบี้ยจ่ายในกำไรหรือขาดทุน หนี้สินทางการเงินอื่นที่วัดมูลค่าภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ยจ่าย ต้นทุนในการจัดหาเงินกู้ยืม รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน กำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการตัดรายการออกจากบัญชีให้รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน (ดูหมายเหตุข้อ 4(จ.6)) สำหรับหนี้สินทางการเงินที่กำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง)

(จ.3) การตัดรายการออกจากบัญชี

สินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์ทางการเงินออกจากบัญชีเมื่อสิทธิตามสัญญาที่จะได้รับกระแสเงินสดจากสินทรัพย์ทางการเงินหมดอายุหรือมีการโอนสิทธิในการรับกระแสเงินสดตามสัญญาในธุรกรรมซึ่งความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์ทางการเงินได้ถูกโอนหรือในกรณีที่กลุ่มบริษัทไม่ได้ทั้งโอนหรือคงไว้ซึ่งความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมดและไม่ได้คงไว้ซึ่งการควบคุมในสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทเข้าทำธุรกรรมซึ่งมีการโอนสินทรัพย์ที่รับรู้ในงบแสดงฐานะการเงินแต่ยังคงความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดในสินทรัพย์ที่โอนหรือบางส่วนของสินทรัพย์ ในกรณีนี้ สินทรัพย์ที่โอนจะไม่ถูกตัดรายการออกจากบัญชี

หนี้สินทางการเงิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินออกจากบัญชีเมื่อภาระผูกพันตามสัญญาสิ้นสุดลง ยกเลิก หรือหมดอายุ กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินออกจากบัญชีหากมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและกระแส
เงินสดจากการเปลี่ยนแปลงหนี้สินมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ โดยรับรู้หนี้สินทางการเงินใหม่ด้วยมูลค่ายุติธรรมที่สะท้อนเงื่อนไขที่เปลี่ยนแปลงแล้ว

การตัดรายการหนี้สินทางการเงินออกจากบัญชี ผลต่างระหว่างมูลค่าตามบัญชีที่ตัดรายการและสิ่งตอบแทนที่ต้องจ่าย (รวมถึงสินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดที่ได้โอนไปหรือหนี้สินที่รับมา) รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

(จ.4) การหักกลบ

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะหักกลบกันเพื่อรายงานในงบแสดงฐานะการเงินด้วยจำนวนสุทธิก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิบังคับใช้ตามกฎหมายในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้และกลุ่มบริษัทตั้งใจที่จะชำระด้วยจำนวนเงินสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

(จ.5) อนุพันธ์

อนุพันธ์รับรู้ด้วยมูลค่ายุติธรรม และวัดมูลค่ายุติธรรมทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ผลกำไรหรือขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมใหม่จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที เว้นแต่อนุพันธ์นั้นมีไว้เพื่อป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดหรือป้องกันความเสี่ยงของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ กรณีดังกล่าวการรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนจะขึ้นอยู่กับลักษณะของรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยง (ดูหมายเหตุข้อ 4(จ.6))

(จ.6) การป้องกันความเสี่ยง

กลุ่มบริษัทถืออนุพันธ์บางรายการเป็นเครื่องมือป้องกันความเสี่ยงเพื่อการป้องกันความเสี่ยงในฐานะเปิดอัตราดอกเบี้ย

ณ วันที่กำหนดความสัมพันธ์ของการป้องกันความเสี่ยงเป็นครั้งแรก กลุ่มบริษัทได้จัดทำเอกสารเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการบริหารความเสี่ยงและกลยุทธ์ที่ใช้ในการจัดการกับความเสี่ยง ความสัมพันธ์เชิงเศรษฐกิจระหว่างรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยงและเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงรวมถึงการพิจารณาการเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสดของรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยงและเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงว่าจะหักกลบกันหรือไม่

การป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด

เมื่ออนุพันธ์ถูกกำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด ส่วนที่มีประสิทธิผลของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอนุพันธ์จะรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและสะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยง ส่วนที่มีประสิทธิผลของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอนุพันธ์ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น นั้นจำกัดเพียงผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยงเท่านั้น ซึ่งพิจารณาโดยใช้มูลค่าปัจจุบันนับจากวันที่เริ่มต้นการป้องกันความเสี่ยง การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอนุพันธ์ส่วนที่ไม่มีประสิทธิผลจะรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงินทันทีในกำไรหรือขาดทุน

เมื่อการป้องกันความเสี่ยงไม่เข้าเงื่อนไขของการบัญชีป้องกันความเสี่ยงอีกต่อไปหรือเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยงถูกขาย หมดอายุ ถูกยกเลิก หรือถูกใช้สิทธิ การบัญชีป้องกันความเสี่ยงจะถูกยกเลิกทันทีเป็นต้นไป เมื่อการบัญชีป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดถูกยกเลิก จำนวนเงินที่สะสมในสำรองการป้องกันความเสี่ยงจะยังคงอยู่ในส่วนของเจ้าของจนกระทั่งมีการรับรู้รายการที่ไม่ใช่ตัวเงินจากรายการป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว จำนวนเงินที่สะสมดังกล่าวจะรวมเป็นต้นทุนในการรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของรายการที่ไม่ใช่ตัวเงิน สำหรับการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดอื่น จำนวนเงินที่สะสมจะถูกจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนในงวดเดียวกันหรือระหว่างงวดที่กระแสเงินสดในอนาคตที่คาดการณ์ซึ่งได้รับการป้องกันความเสี่ยงกระทบกำไรหรือขาดทุน

หากกระแสเงินสดในอนาคตที่มีการป้องกันความเสี่ยงมีการคาดการณ์ว่าจะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป จำนวนเงินที่สะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงและสำรองต้นทุนการป้องกันความเสี่ยงจะได้รับการจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนทันที

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563

เงินลงทุน

เงินลงทุนในตราสารทุนอื่น

เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ใช่หลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดแสดงในราคาทุนหักขาดทุนจากการด้อยค่า

การจำหน่ายเงินลงทุน

เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างจำนวนเงินสุทธิที่ได้รับและมูลค่าตามบัญชีและรวมถึงกำไรหรือขาดทุนสะสมจากการตีราคาหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องที่เคยบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้นจะถูกบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

ในกรณีที่กลุ่มบริษัทและบริษัทจำหน่ายบางส่วนของเงินลงทุนที่ถืออยู่ การคำนวณต้นทุนสำหรับเงินลงทุนที่จำหน่ายไปและเงินลงทุนที่ยังถืออยู่ใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักปรับใช้กับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนที่เหลืออยู่ทั้งหมด

อนุพันธ์

อนุพันธ์ได้ถูกนำมาใช้เพื่อจัดการความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยที่เกิดจากกิจกรรมจัดหาเงิน  อนุพันธ์ไม่ได้มีไว้เพื่อค้า

ผลต่างที่เกิดจากสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยรับรู้และบันทึกโดยปรับปรุงกับดอกเบี้ยจ่ายของเงินกู้ยืมที่ได้รับการป้องกันความเสี่ยงนั้น

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดในงบกระแสเงินสดประกอบด้วย ยอดเงินสดและยอดเงินฝากธนาคารประเภท เผื่อเรียก เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารซึ่งจะต้องชำระคืนเมื่อทวงถามถือเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมจัดหาเงินในงบกระแสเงินสด

ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ลูกหนี้รับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทนตามสัญญา หากกลุ่มบริษัทรับรู้รายได้ก่อนที่จะมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทน จำนวนสิ่งตอบแทนนั้นจะรับรู้เป็นสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา

ลูกหนี้วัดมูลค่าด้วยราคาของรายการหักค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (2562: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) ซึ่งประเมินโดยการวิเคราะห์ประวัติการชำระหนี้ และการคาดการณ์เกี่ยวกับการชำระหนี้ในอนาคตของลูกค้า หนี้สูญจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อเกิดขึ้น

สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

ต้นทุนของสินค้าคำนวณโดยใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ต้นทุนสินค้าประกอบด้วยราคาทุนที่ซื้อ ต้นทุนแปลงสภาพหรือต้นทุนอื่นเพื่อให้สินค้าอยู่ในสถานที่และสภาพปัจจุบัน

มูลค่าสุทธิที่จะได้รับเป็นการประมาณราคาที่จะขายได้จากการดำเนินธุรกิจปกติหักด้วยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นโดยประมาณในการขาย

(ฌ)     อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ถือไว้เป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้ และอสังหาริมทรัพย์ที่ถือโดยกลุ่มบริษัทถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหรือทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อขายตามปกติธุรกิจหรือใช้ในการผลิตหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการหรือใช้ในการบริหารงาน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า

ต้นทุนรวมค่าใช้จ่ายทางตรงเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้นทุนการก่อสร้างที่กิจการก่อสร้างเองรวมถึงต้นทุนวัตถุดิบ ค่าแรงทางตรงและต้นทุนทางตรงอื่นเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและรวมถึงต้นทุนการกู้ยืม

กำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

ค่าเสื่อมราคาจะบันทึกในกำไรหรือขาดทุน ซึ่งคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์แต่ละรายการ ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร		ตามอายุสัญญา  และ 10 - 60 ปี

งานระบบ							       3 - 20 ปี

สินทรัพย์สิทธิการใช้				          ตามอายุสัญญา

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดิน และสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและติดตั้ง

การจัดประเภทไปยังสินทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน (ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์)

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปยังสินทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน กลุ่มบริษัทจะรับรู้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นใหม่ด้วยมูลค่าตามบัญชีและจัดประเภทเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

(ญ)    ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

การรับรู้และการวัดมูลค่า

สินทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของกิจการ

อาคารและอุปกรณ์วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า ยกเว้นที่ดินที่วัดมูลค่าด้วยราคาที่ตีใหม่ ราคาที่ตีใหม่หมายถึงมูลค่ายุติธรรมซึ่งกำหนดจากเกณฑ์การใช้งานของสินทรัพย์ที่มีอยู่จริง 
ณ วันที่มีการตีราคาใหม่หักด้วยค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์

ราคาทุนรวมถึงต้นทุนทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการได้มาของสินทรัพย์ ต้นทุนของการก่อสร้างสินทรัพย์ที่กิจการก่อสร้างเอง รวมถึงต้นทุนของวัสดุ แรงงานทางตรง และต้นทุนทางตรงอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาสินทรัพย์เพื่อให้สินทรัพย์นั้นอยู่ในสภาพที่พร้อมจะใช้งานได้ตามความประสงค์ ต้นทุนในการรื้อถอน การขนย้าย 
การบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์และต้นทุนการกู้ยืม สำหรับเครื่องมือที่ควบคุมโดยลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ซึ่งไม่สามารถทำงานได้โดยปราศจากลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์นั้นให้ถือว่า ลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของอุปกรณ์

ส่วนประกอบของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์แต่ละรายการที่มีอายุการให้ประโยชน์ไม่เท่ากันต้องบันทึกแต่ละส่วนประกอบที่มีนัยสำคัญแยกต่างหากจากกัน

กำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ คือผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจาก
การจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ โดยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน เมื่อมีการขายสินทรัพย์
ที่ตีราคาใหม่จำนวนเงินที่บันทึกอยู่ในส่วนเกินทุนจากการตีราคาของสินทรัพย์จะถูกโอนไปยังกำไรสะสม

สินทรัพย์ที่ตีราคาใหม่

การตีราคาใหม่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาที่มีความเป็นอิสระอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้รับการประเมินไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญจากมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่รายงาน

มูลค่าของสินทรัพย์ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นจะบันทึกไปยังกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและแสดงเป็น “ส่วนเกินทุนจาก
การตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้นยกเว้นกรณีที่เคยประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ลดลงและรับรู้ขาดทุนในกำไรหรือขาดทุนของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้นแล้ว ในกรณีที่มูลค่าของสินทรัพย์ลดลงจาก
การตีราคาใหม่จะบันทึกในกำไรหรือขาดทุนสำหรับมูลค่าที่ลดลงเฉพาะจำนวนที่ลดลงมากกว่าส่วนเกินทุนจาก
การตีราคาสินทรัพย์ที่เคยบันทึกไว้ครั้งก่อนในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้น ในกรณีที่มีการจำหน่ายสินทรัพย์ที่ตีราคาใหม่ ส่วนเกินทุนจากการตีราคาของสินทรัพย์ที่จำหน่ายจะโอนโดยตรงไปยังกำไรสะสมและไม่รวมในการคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์

ต้นทุนที่เกิดขึ้นในภายหลัง

ต้นทุนในการเปลี่ยนแทนส่วนประกอบจะรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าตามบัญชีของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ถ้ามีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากรายการนั้น 
และสามารถวัดมูลค่าต้นทุนของรายการนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ ชิ้นส่วนที่ถูกเปลี่ยนแทนจะถูกตัดจำหน่ายตามมูลค่าตามบัญชี ต้นทุนที่เกิดขึ้นในการซ่อมบำรุงที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นเป็นประจำจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาคำนวณจากมูลค่าเสื่อมสภาพของรายการอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งประกอบด้วยราคาทุนของสินทรัพย์หรือต้นทุนในการเปลี่ยนแทนอื่น หักด้วยมูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์

ค่าเสื่อมราคาบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุน คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์อายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของส่วนประกอบของสินทรัพย์แต่ละรายการ ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและติดตั้ง

วิธีการคิดค่าเสื่อมราคา อายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์ และมูลค่าคงเหลือ ถูกทบทวนอย่างน้อยที่สุดทุกสิ้นรอบปีบัญชี และปรับปรุงตามความเหมาะสม

การจัดประเภทไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานจากสินทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน กลุ่มบริษัทจะรับรู้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ใหม่ด้วยมูลค่าตามบัญชีและจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

(ฎ)     สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่กลุ่มบริษัทซื้อมาและมีอายุการใช้งานจำกัด วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม

รายจ่ายภายหลังการรับรู้รายการ

รายจ่ายภายหลังการรับรู้รายการจะรับรู้เป็นสินทรัพย์เมื่อก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต โดยรวมเป็นสินทรัพย์ที่สามารถระบุได้ที่เกี่ยวข้องนั้น ค่าใช้จ่ายอื่นรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าตัดจำหน่าย

ค่าตัดจำหน่ายคำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์หรือจำนวนอื่นที่ใช้แทนราคาทุนหักด้วยมูลค่าคงเหลือ

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงซึ่งโดยส่วนใหญ่จะสะท้อนรูปแบบที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากสินทรัพย์นั้นตามระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ไม่มีตัวตน โดยเริ่มตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนเมื่อสินทรัพย์นั้นพร้อมที่จะให้ประโยชน์

ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์สำหรับปีปัจจุบันและปีเปรียบเทียบของโปรแกรมคอมพิวเตอร์และลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์คือ 3 - 10 ปี

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าตัดจำหน่ายสำหรับโปรแกรมคอมพิวเตอร์และลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ที่อยู่ระหว่างการติดตั้ง

วิธีการตัดจำหน่าย ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์และมูลค่าคงเหลือจะได้รับการทบทวนทุกสิ้นรอบปีบัญชีและปรับปรุงตามความเหมาะสม

(ฏ)     สัญญาเช่า

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563

ณ วันเริ่มต้นของสัญญา กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ กลุ่มบริษัทนำคำนิยามของสัญญาเช่าตาม TFRS 16 มาใช้ในการประเมินว่าสัญญานั้นให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุหรือไม่

ในฐานะผู้เช่า

ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือวันที่มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า สัญญาที่มีส่วนประกอบที่เป็นสัญญาเช่า กลุ่มบริษัท จะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่ต้องจ่ายตามสัญญาให้กับแต่ละส่วนประกอบของสัญญาเช่าตามเกณฑ์ราคาขายที่เป็นเอกเทศ

กลุ่มบริษัท รับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลยกเว้นสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำหรือสัญญาเช่าระยะสั้นจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและผลขาดทุนจากการด้อยค่า และปรับปรุงเมื่อมีการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินตามสัญญาเช่า ต้นทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินที่รับรู้เมื่อเริ่มแรกของหนี้สินตามสัญญาเช่าปรับปรุงด้วยจำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเริ่มมีผลรวมกับต้นทุนทางตรงเริ่มแรกและประมาณการต้นทุนในการบูรณะและสุทธิจากสิ่งจูงใจในสัญญาเช่าที่ได้รับ ค่าเสื่อมราคารับรู้ในกำไรหรือขาดทุนด้วยวิธีเส้นตรงนับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลจนถึงวันสิ้นสุดของอายุสัญญาเช่าเว้นแต่สัญญาเช่าดังกล่าวมีการโอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่เช่าให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า หรือต้นทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้สะท้อนว่ากลุ่มบริษัท จะมีการใช้สิทธิในการซื้อสินทรัพย์ ในกรณีนี้สินทรัพย์สิทธิการใช้จะบันทึกค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้ประโยชน์ของสินทรัพย์ที่เช่า ซึ่งกำหนดตามเกณฑ์เดียวกันกับสินทรัพย์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ยังไม่ได้จ่ายชำระ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่า เว้นแต่อัตรานั้นไม่สามารถกำหนดได้ กลุ่มบริษัท ใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท ค่าเช่ารวมถึงค่าเช่าคงที่หักสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าค้างรับ ค่าเช่ายังรวมถึง จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสิทธิเลือกซื้อ สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือสิทธิเลือกในการยกเลิกสัญญาเช่า หาก กลุ่มบริษัท มีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่จะใช้สิทธิ ค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตราจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในรอบระยะเวลาบัญชีที่เกิดรายการ

กลุ่มบริษัทกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มโดยนำอัตราดอกเบี้ยจากแหล่งข้อมูลทางการเงินภายนอกหลายแห่งและได้ปรับปรุงบางส่วนเพื่อให้สะท้อนระยะเวลาของสัญญาเช่าและลักษณะของสินทรัพย์ที่เช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายตามอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (ดูหมายเหตุข้อ 4(ธ)) และหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลง ค่าเช่า การเปลี่ยนแปลงประมาณการจำนวนเงินที่คาดว่าต้องจ่ายภายใต้การรับประกันมูลค่าคงเหลือ หรือการเปลี่ยนแปลงการประเมินการใช้สิทธิเลือกซื้อ สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือสิทธิเลือกในการยกเลิกสัญญาเช่า เมื่อมีการวัดมูลค่าหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ จะปรับปรุงกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สิทธิการใช้ หรือรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน หากมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สิทธิการใช้ได้ถูกลดมูลค่าลงจนเป็นศูนย์แล้ว

กลุ่มบริษัท แสดงสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่ไม่เป็นไปตามคำนิยามของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และแสดงรายการหนี้สินตามสัญญาเช่าแยกในงบแสดงฐานะการเงิน

ในฐานะผู้ให้เช่า

ณ วันที่เริ่มต้นของสัญญาเช่าหรือวันที่มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า สัญญาที่มีส่วนประกอบที่เป็นสัญญาเช่ารายการหนึ่งหรือมากกว่าหรือมีส่วนประกอบที่ไม่เป็นการเช่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่จะได้รับตามสัญญาให้กับ แต่ละส่วนประกอบตามเกณฑ์ราคาขายที่เป็นเอกเทศ

เมื่อกลุ่มบริษัทเป็นผู้ให้เช่า กลุ่มบริษัทจะพิจารณา ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่าว่าได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดที่ผู้เป็นเจ้าของพึงได้รับจากสินทรัพย์อ้างอิงไปให้แก่ผู้เช่าหรือไม่ หากมี สัญญาเช่าดังกล่าวจะจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าเงินทุน หากไม่มี สัญญาเช่าดังกล่าวจะจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเช่าที่ได้รับจากสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นรายได้ค่าเช่าด้วยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า และแสดงเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นเพื่อการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานจะรวมเป็นมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ให้เช่าและรับรู้ต้นทุนดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้ค่าเช่า ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นรับรู้เป็นรายได้ในรอบระยะเวลาบัญชีที่ได้รับ

กลุ่มบริษัทรับรู้ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุนด้วยจำนวนเงินลงทุนสุทธิของสัญญาเช่า ซึ่งประกอบด้วยมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าและมูลค่าคงเหลือที่ไม่ได้รับประกันคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่า รายได้ดอกเบี้ยจากสัญญาเช่าเงินทุนจะถูกปันส่วนในแต่ละรอบระยะเวลาบัญชีเพื่อสะท้อนอัตราผลตอบแทนคงที่ในแต่ละงวดของกลุ่มบริษัทที่ได้จากเงินลงทุนสุทธิคงเหลือตามสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติตามข้อกำหนดการตัดรายการและการด้อยค่าตาม TFRS 9 กับเงินลงทุนสุทธิตามสัญญาเช่า
(ดูหมายเหตุข้อ 4(ฐ)) กลุ่มบริษัทสอบทานมูลค่าคงเหลือที่ไม่ได้รับประกันที่ประมาณการไว้ ซึ่งใช้ในการคำนวณ   เงินลงทุนขั้นต้นตามสัญญาเช่าอย่างสม่ำเสมอ

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563

ในฐานะผู้เช่า สินทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่าอื่นได้จัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานและค่าเช่าจ่ายบันทึกในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า ประโยชน์ที่ได้รับตามสัญญาเช่าจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าทั้งสิ้นตามสัญญาตลอดอายุสัญญาเช่า ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นต้องนำมารวมคำนวณจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามระยะเวลาที่คงเหลือของสัญญาเช่า เมื่อได้รับการยืนยันการปรับค่าเช่า

สิทธิการเช่า

สิทธิการเช่าวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม ค่าตัดจำหน่ายบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุน คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุของสัญญา

ค่าตัดจำหน่าย

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามระยะเวลาของสัญญาเช่าดังนี้

สินทรัพย์ที่เช่า

ในฐานะผู้เช่า การเช่าซึ่งกลุ่มบริษัทได้รับส่วนใหญ่ของความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้นๆ ให้จัดประเภทเป็นสัญญาเช่าการเงิน  ส่วนที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้มาโดยทำสัญญาเช่าการเงินบันทึกเป็นสินทรัพย์ด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า  หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า  ค่าเช่าที่ชำระจะแยกเป็นส่วนที่เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน และส่วนที่จะหักจากหนี้ตามสัญญา เพื่อทำให้อัตราดอกเบี้ยแต่ละงวดเป็นอัตราคงที่สำหรับยอดคงเหลือของหนี้สิน  ค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกโดยตรงในกำไรหรือขาดทุน

ในฐานะผู้ให้เช่า รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายเริ่มแรกที่เกิดขึ้นเป็นการเฉพาะเพื่อให้เกิดสัญญาเช่ารับรู้เป็นส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่าทั้งสิ้นตามสัญญา ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นรับรู้เป็นรายได้ในรอบระยะเวลาบัญชีซึ่งค่าเช่านั้นเกิดขึ้น

การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่

ณ วันที่เริ่มต้นข้อตกลงกลุ่มบริษัทจะพิจารณาว่าข้อตกลงดังกล่าวประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือมีสัญญาเช่าเป็น ส่วนประกอบหรือไม่ โดยพิจารณาจากสินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง  ถ้าการปฏิบัติตามข้อตกลงนั้นขึ้นอยู่กับการใช้สินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง  และข้อตกลงนั้นจะนำไปสู่สิทธิในการใช้สินทรัพย์ ถ้าทำให้กลุ่มบริษัทมีสิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์

ณ วันที่เริ่มต้นข้อตกลง หรือมีการประเมินข้อตกลงใหม่ กลุ่มบริษัทแยกค่าตอบแทนสำหรับสัญญาเช่า และส่วนที่เป็นองค์ประกอบอื่นโดยใช้มูลค่ายุติธรรมเป็นเกณฑ์ในการแยก หากกลุ่มบริษัทสรุปว่าเป็นสัญญาเช่าการเงิน แต่ไม่สามารถแบ่งแยกจำนวนดังกล่าวได้อย่างน่าเชื่อถือให้รับรู้สินทรัพย์และหนี้สินในจำนวนที่เท่ากับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจงนั้น หลังจากนั้นจำนวนหนี้สินจะลดลงตามจำนวนที่จ่าย และต้นทุนทางการเงินตามนัยจากหนี้สินจะรับรู้โดยใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท

(ฐ)      การด้อยค่าสินทรัพย์ทางการเงิน

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย (รวมถึง เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น รวมถึงเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน) และลูกหนี้ตามสัญญาเช่า

การวัดมูลค่าผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น

ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเป็นการประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตด้วยความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก ผลขาดทุนด้านเครดิตคำนวณโดยใช้มูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่คาดว่าจะไม่ได้รับ (เช่น ผลต่างระหว่างกระแสเงินสดที่กิจการจะต้องจ่ายตามสัญญาและกระแสเงินสดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับ) ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของสินทรัพย์ทางการเงิน

การวัดมูลค่าผลขาดทุนด้านเครดิตนั้นคำนวณดังต่อไปนี้

ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอีก 12 เดือนข้างหน้า ผลขาดทุนดังกล่าวประมาณจากผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากการผิดเงื่อนไขตามสัญญาที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอีก 12 เดือนข้างหน้าภายหลังวันสิ้นรอบระยะเวลาที่รายงาน หรือ

ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา ผลขาดทุนดังกล่าวประมาณจากผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากการผิดเงื่อนไขตามสัญญาที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาทั้งหมดที่เหลืออยู่ของสัญญา

ค่าเผื่อผลขาดทุนสำหรับลูกหนี้การค้า และลูกหนี้ตามสัญญาเช่า วัดมูลค่าผลขาดทุนด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของสินทรัพย์ทางการเงินเหล่านี้ประมาณการโดยใช้ตารางการตั้งสำรอง ซึ่งวิธีดังกล่าวมีการนำข้อมูลผลขาดทุนที่เกิดขึ้นในอดีต การปรับปรุงปัจจัยที่มีความเฉพาะเจาะจงกับลูกหนี้นั้น ๆ และการประเมินทั้งข้อมูลสภาวการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันและข้อมูลคาดการณ์สภาวการณ์เศรษฐกิจทั่วไปในอนาคต ณ วันที่รายงาน

ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินอื่น กลุ่มบริษัทรับรู้ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอีก 12 เดือนข้างหน้า ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการเพิ่มขึ้น
อย่างมีนัยสำคัญของความเสี่ยงด้านเครดิตนับแต่การรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกหรือเป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการด้อยค่าด้านเครดิต ซึ่งกรณีดังกล่าวจะวัดค่าเผื่อผลขาดทุนด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา ระยะเวลาสูงสุดที่ใช้ในการประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นพิจารณาจากระยะเวลาที่ยาวที่สุดตามสัญญาที่กลุ่มบริษัทมีฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ทางการเงินเพิ่มขึ้นหากเกินกำหนดชำระมากกว่า 90 วัน 
มีการเปลี่ยนแปลงของอันดับความน่าเชื่อถือที่ลดระดับลงอย่างมีนัยสำคัญ มีการดำเนินงานที่ถดถอยอย่างมีนัยสำคัญของลูกหนี้ หรือมีการเปลี่ยนแปลงหรือคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี ตลาด สภาวการณ์ทางเศรษฐกิจหรือกฎหมายที่ส่งผลในทางลบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสามารถของลูกหนี้ในการจ่ายชำระภาระผูกพันให้กับกลุ่มบริษัท

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินจะเกิดการผิดสัญญาเมื่อ

ลูกหนี้ไม่สามารถจ่ายชำระภาระผูกพันด้านเครดิตให้แก่กลุ่มบริษัทได้เต็มจำนวน อีกทั้งกลุ่มบริษัทไม่มีสิทธิในการไล่เบี้ย เช่น การยึดหลักประกัน (หากมีการวางหลักประกัน) หรือ

สินทรัพย์ทางการเงินค้างชำระเกินกว่า 90 วัน

การประเมินการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยงด้านเครดิตอย่างมีนัยสำคัญนั้นมีการประเมินทั้งแบบเป็นรายลูกหนี้หรือแบบกลุ่ม ขึ้นอยู่กับลักษณะของเครื่องมือทางการเงิน หากการประเมินความเสี่ยงเป็นการประเมินแบบกลุ่มต้องมีการจัดกลุ่มเครื่องมือทางการเงินตามลักษณะความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน เช่น สถานการณ์ค้างชำระและอันดับความน่าเชื่อถือ

ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นมีการประเมินใหม่ ณ สิ้นรอบระยะเวลาที่รายงาน เพื่อสะท้อน
การเปลี่ยนแปลงของความเสี่ยงด้านเครดิตของเครื่องมือทางการเงินนับจากวันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก การเพิ่มขึ้นของค่าเผื่อผลขาดทุนแสดงเป็นขาดทุนจากการด้อยค่าในกำไรหรือขาดทุน ค่าเผื่อผลขาดทุนแสดงเป็นรายการหักออกจากมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่มีการด้อยค่าด้านเครดิต

ณ วันที่รายงาน กลุ่มบริษัทประเมินว่าสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายและตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นเกิดการด้อยค่าด้านเครดิตหรือไม่ สินทรัพย์ทางการเงินมีการด้อยค่าด้านเครดิตเมื่อเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หนึ่งหรือมากกว่าหนึ่งเหตุการณ์ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อกระแสเงินสดที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตของสินทรัพย์ทางการเงิน สถานการณ์ที่เป็นข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ทางการเงินเกิดการด้อยค่าด้านเครดิตรวมถึง การที่ลูกหนี้ประสบปัญหาทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญ การผิดสัญญา เช่น การค้างชำระเกินกว่า 90 วัน เป็นต้น

การตัดจำหน่าย

มูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อกลุ่มบริษัทไม่สามารถคาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผลว่าจะได้รับคืนเงิน หากมีการรับเงินคืนในภายหลังจากสินทรัพย์ที่มีการตัดจำหน่ายแล้ว จะรับรู้เป็นการกลับรายการการด้อยค่าในกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ได้รับคืน

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563

ยอดสินทรัพย์ตามบัญชีของกลุ่มบริษัทได้รับการทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่ในกรณีที่มีข้อบ่งชี้จะทำการประมาณมูลค่าสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับคืน

ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ทางการเงินสำหรับหลักทรัพย์เผื่อขาย คำนวณโดยอ้างอิงถึงมูลค่ายุติธรรม

การกลับรายการด้อยค่า

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงินจะถูกกลับรายการ เมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนเพิ่มขึ้นในภายหลัง  และการเพิ่มขึ้นนั้นสัมพันธ์โดยตรงกับขาดทุนจากการด้อยค่าที่เคยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน สำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่บันทึกโดยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย การกลับรายการจะถูกบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

(ฑ)     การด้อยค่าสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ยอดสินทรัพย์ตามบัญชีของกลุ่มบริษัทได้รับการทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่ ในกรณีที่มีข้อบ่งชี้จะทำการประมาณมูลค่าสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับคืน สำหรับสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ไม่พร้อมใช้งาน จะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนทุกปีในช่วงเวลาเดียวกัน

ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หรือมูลค่าตามบัญชีของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าบันทึกในกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่เมื่อมีการกลับรายการ
การประเมินมูลค่าของสินทรัพย์เพิ่มของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันที่เคยรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้นและมีการด้อยค่าในเวลาต่อมา ในกรณีนี้จะรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น

การคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน หมายถึง มูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์หรือมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หักต้นทุนในการขายแล้วแต่มูลค่าใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้
ของสินทรัพย์ ประมาณการกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคตจะคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนคำนึงภาษีเงินได้เพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบัน ซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อสินทรัพย์ สำหรับสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดรับโดยอิสระจากสินทรัพย์อื่น จะพิจารณามูลค่าที่คาดว่า
จะได้รับคืนรวมกับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่สินทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องด้วย

การกลับรายการด้อยค่า

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงินที่เคยรับรู้ในงวดก่อนจะถูกประเมิน ณ ทุกวันที่ที่ออกรายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่ ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการ หากมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการเพียงเท่าที่มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่เกินกว่ามูลค่าตามบัญชีภายหลังหักค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่าย เสมือนหนึ่งไม่เคย มีการบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่ามาก่อน

(ฒ)      ผลประโยชน์ของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

ภาระผูกพันในการสมทบเข้าโครงการสมทบเงินจะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายพนักงานในกำไรหรือขาดทุนในรอบระยะเวลาที่พนักงานได้ทำงานให้กับกิจการ

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทจากโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ถูกคำนวณแยกต่างหากเป็นรายโครงการจากการประมาณผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจากการทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อนๆ ผลประโยชน์ดังกล่าวได้มีการคิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน

การคำนวณภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้นั้นจัดทำโดยนักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ได้รับอนุญาต โดยวิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ ผลจากการคำนวณอาจทำให้กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์เกิดขึ้น           ซึ่งการรับรู้เป็นสินทรัพย์จะใช้มูลค่าปัจจุบันของประโยชน์เชิงเศรษฐกิจที่มีในรูปของการได้รับคืน
ในอนาคตจากโครงการหรือการหักการสมทบเข้าโครงการในอนาคต ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของประโยชน์
เชิงเศรษฐกิจได้มีการพิจารณาถึงความต้องการเงินทุนขั้นต่ำสำหรับโครงการต่างๆ ของกลุ่มบริษัท

ในการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิ กำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยจะถูกรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นทันที กลุ่มบริษัทกำหนดดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิโดยใช้อัตราคิดลดที่ใช้วัดมูลค่าภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ 
ณ ต้นปี โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิซึ่งเป็นผลมาจากการสมทบเงินและการจ่ายชำระผลประโยชน์ ดอกเบี้ยจ่ายสุทธิและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการผลประโยชน์รับรู้รายการในกำไรหรือขาดทุน

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผลประโยชน์ของโครงการหรือการลดขนาดโครงการ การเปลี่ยนแปลงในผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการบริการในอดีต หรือ กำไรหรือขาดทุนจากการลดขนาดโครงการต้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที กลุ่มบริษัทรับรู้กำไรและขาดทุนจากการจ่ายชำระผลประโยชน์พนักงานเมื่อเกิดขึ้น

ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทที่เป็นผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานเป็นผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจาก
การทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อนๆ ซึ่งผลประโยชน์นี้ได้คิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน การวัดมูลค่าใหม่จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้าง

ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อวันใดวันหนึ่งต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อน เมื่อกลุ่มบริษัทไม่สามารถยกเลิกข้อเสนอการให้ผลประโยชน์ดังกล่าวได้อีกต่อไป หรือเมื่อกลุ่มบริษัทรับรู้ต้นทุนสำหรับการปรับโครงสร้าง
หากระยะเวลาการจ่ายผลประโยชน์เกินกว่า 12 เดือนนับจากวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะถูกคิดลดกระแสเงินสด

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อพนักงานทำงานให้ หนี้สินรับรู้ด้วยมูลค่าที่คาดว่าจะจ่ายชำระ หากกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันโดยอนุมานที่จะต้องจ่ายอันเป็นผลมาจากการที่พนักงานได้ทำงานให้ในอดีตและภาระผูกพันนี้สามารถประมาณได้อย่างสมเหตุสมผล

(ณ)     การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

รายจ่ายสำหรับโครงการจ่ายโบนัสด้วยหุ้นสามัญสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัท (โครงการ) (AWC Shares Plan 2020) รับรู้เมื่อได้รับบริการจากพนักงานแล้ว โดยวัดมูลค่าของรายจ่ายโครงการโดยอ้างอิงกับมูลค่ายุติธรรมของตราสารทุน ณ วันที่ให้สิทธิ

รายจ่ายโครงการรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุนโดยในขณะเดียวกันบันทึกเป็นส่วนเพิ่มในรายการ
 “สำรองการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้น ตลอดระยะเวลาที่เงื่อนไขของระยะเวลาการให้บริการโดยพนักงานและเงื่อนไขเกี่ยวกับคุณสมบัติที่กำหนดไว้ในโครงการเป็นผลสำเร็จ บริษัทรับรู้รายจ่ายโครงการสะสมทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานจนถึงวันที่ได้รับสิทธิโดยรายจ่ายโครงการสะสมคำนวณตามจำนวนหุ้นสามัญที่คาดว่าจะได้รับสิทธิที่ประมาณการอย่างดีที่สุดโดยฝ่ายบริหารของบริษัท จำนวนที่รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายจะถูกปรับปรุงเพื่อให้สะท้อนถึงจำนวนหุ้นที่แท้จริงซึ่งเข้าเงื่อนไขการให้บริการที่เกี่ยวข้อง ณ วันที่ได้รับสิทธิ การเปลี่ยนแปลงของรายจ่ายโครงการสะสม ณ วันต้นปี และวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายหรือรายการโอน กลับค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

(ด)     ประมาณการหนี้สิน

ประมาณการหนี้สินจะรับรู้ก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันจากการอนุมานที่เกิดขึ้นในปัจจุบันอันเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตซึ่งสามารถประมาณจำนวนของภาระผูกพันได้อย่างน่าเชื่อถือ และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าประโยชน์เชิงเศรษฐกิจจะต้องถูกจ่ายไปเพื่อชำระภาระผูกพันดังกล่าว ประมาณการหนี้สินพิจารณาจากการคิดลดกระแสเงินสดที่จะจ่ายในอนาคตโดยใช้อัตราคิดลดในตลาดปัจจุบันก่อนคำนึงถึงภาษีเงินได้ เพื่อให้สะท้อนจำนวนที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบันซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อหนี้สิน ประมาณการหนี้สินส่วนที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเวลาที่ผ่านไปรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงิน

(ต)     การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมคือราคาที่จะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือจ่ายชำระเพื่อโอนหนี้สินในรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ร่วมตลาด ณ วันที่วัดมูลค่าในตลาดหลัก หรือตลาดที่ให้ประโยชน์สูงสุด (หากไม่มีตลาดหลัก)
ที่กลุ่มบริษัท สามารถเข้าถึงได้ในวันดังกล่าว มูลค่ายุติธรรมของหนี้สินสะท้อนผลกระทบของความเสี่ยงที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของภาระผูกพัน

นโยบายการบัญชีและการเปิดเผยข้อมูลของกลุ่มบริษัทหลายข้อกำหนดให้มีการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงิน และสินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่ใช่ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินโดยใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่อง หากสามารถหาได้ ตลาดจะถือว่ามี ‘สภาพคล่อง’ หากรายการของสินทรัพย์หรือหนี้สินเกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอในจำนวนที่เพียงพอซึ่งสามารถให้ข้อมูลราคาได้อย่างต่อเนื่อง

หากไม่มีราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องกลุ่มบริษัทใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่ใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่มีความเกี่ยวข้องให้มากที่สุด และลดการใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ให้น้อยที่สุด การเลือกเทคนิคการประเมินมูลค่าจะพิจารณาปัจจัยทั้งหมดที่ผู้ร่วมตลาดคำนึงถึงในการกำหนดราคาของรายการ

หากสินทรัพย์หรือหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมมีราคาเสนอซื้อและราคาเสนอขายกลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์และสถานการณ์เป็นสินทรัพย์ด้วยราคาเสนอซื้อ และวัดมูลค่าหนี้สินและสถานะการเป็นหนี้สินด้วยราคาเสนอขาย

หลักฐานที่ดีที่สุดสำหรับมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกคือราคาของการทำรายการ เช่น มูลค่ายุติธรรมของผลตอบแทนที่ให้หรือได้รับ หากกลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามูลค่ายุติธรรม ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกแตกต่างจากราคาของการทำรายการและมูลค่ายุติธรรมไม่ว่าจะได้มาจากราคาเสนอซื้อเสนอขายในตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่เหมือนกันหรือโดยใช้เทคนิคการวัดมูลค่าซึ่งใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ซึ่งตัดสินว่าไม่มีนัยสำคัญต่อการวัดมูลค่า ทำให้เครื่องมือทางการเงินวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรมปรับด้วยผลต่างระหว่างมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกและราคาของการทำรายการ และรับรู้เป็นรายการรอตัดบัญชีซึ่งจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนด้วยเกณฑ์ที่เหมาะสมตลอดอายุของเครื่องมือทางการเงินแต่ต้องไม่ช้ากว่าการวัดมูลค่ายุติธรรมที่ใช้หลักฐานสนับสนุนทั้งหมดจากข้อมูลที่สังเกตได้ในตลาดหรือเมื่อรายการดังกล่าวสิ้นสุดลง

การวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สิน กลุ่มบริษัทใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ มูลค่ายุติธรรมเหล่านี้ถูกจัดประเภทในแต่ละลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมตามข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่า ดังนี้

ข้อมูลระดับ 1  เป็นราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกัน

ข้อมูลระดับ 2  เป็นข้อมูลอื่นที่สังเกตได้โดยตรงหรือโดยอ้อมสำหรับสินทรัพย์นั้นหรือหนี้สินนั้นนอกเหนือจากราคาเสนอซื้อขายซึ่งรวมอยู่ในข้อมูลระดับ 1

ข้อมูลระดับ 3  ข้อมูลที่ใช้เป็นข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้สำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินนั้น

หากข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สินถูกจัดประเภทลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่แตกต่างกัน การวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวมจะถูกจัดประเภทในภาพรวมในระดับเดียวกันตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมของข้อมูลที่อยู่ในระดับต่ำสุดที่มีนัยสำคัญสำหรับการวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวม

กลุ่มบริษัทรับรู้การโอนระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่เกิดการโอนขึ้น

(ถ)      รายได้

รายได้รับรู้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในสินค้าหรือบริการด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัท
คาดว่าจะมีสิทธิได้รับซึ่งไม่รวมจำนวนเงินที่เก็บแทนบุคคลที่สาม ภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า

รายได้จากการให้บริการรับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งหรือเมื่อได้ให้บริการ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน
เมื่อเกิดขึ้น

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

รายได้ในกิจการโรงแรมจากค่าห้อง ค่าอาหารและเครื่องดื่ม และรายได้ค่าบริการอื่น บันทึกเป็นรายได้เมื่อแขกเข้าพักในห้อง มีการขายอาหารและเครื่องดื่มและเมื่อมีการให้บริการแล้ว

โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า

สิ่งตอบแทนที่ได้รับจะปันส่วนตามสัดส่วนของราคาขายที่เป็นเอกเทศของสินค้าและคะแนน จำนวนเงินที่ปันส่วนให้กับคะแนนจะรับรู้เป็นหนี้สินที่เกิดจากสัญญา และรับรู้รายได้เมื่อลูกค้าใช้สิทธิแลกคะแนนหรือเมื่อมีความน่าจะเป็นน้อยมากที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนนดังกล่าว ทั้งนี้ ราคาขายที่เป็นเอกเทศของคะแนนประมาณการโดยอ้างอิงกับส่วนลดที่ให้แก่ลูกค้าและความน่าจะเป็นที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนน และจะได้รับการทบทวนการประมาณการดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

(ท)     รายได้อื่น

รายได้อื่นประกอบด้วยเงินปันผลและดอกเบี้ยรับและอื่นๆ โดยเงินปันผลรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในวันที่กลุ่มบริษัทมีสิทธิได้รับเงินปันผล รายได้อื่นบันทึกในกำไรหรือขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง

(ธ)      ดอกเบี้ย

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงคืออัตราที่ใช้คิดลดประมาณการการจ่ายชำระเงินหรือรับเงินในอนาคตตลอดอายุที่คาดการณ์ไว้ของเครื่องมือทางการเงินของ

มูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงิน หรือ

ราคาทุนตัดจำหน่ายของหนี้สินทางการเงิน

ในการคำนวณดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่าย อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะนำมาใช้กับมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ (เมื่อสินทรัพย์ไม่มีการด้อยค่าด้านเครดิต) หรือราคาทุนตัดจำหน่ายของหนี้สิน อย่างไรก็ตามสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการด้อยค่าด้านเครดิตภายหลังการรับรู้เมื่อเริ่มแรก รายได้ดอกเบี้ยจะคำนวณโดยการใช้อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงกับราคาทุนตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ทางการเงิน หากสินทรัพย์ไม่มีการด้อยค่าเครดิตอีกต่อไป การคำนวณรายได้ดอกเบี้ยจะเปลี่ยนกลับไปคำนวณจากมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563

ดอกเบี้ยรับรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนในอัตราที่ระบุในสัญญา

ดอกเบี้ยจ่ายและค่าใช้จ่ายในทำนองเดียวกันบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ค่าใช้จ่ายดังกล่าวเกิดขึ้น ยกเว้นในกรณีที่มีการบันทึกเป็นต้นทุนส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ อันเป็นผลมาจากการใช้เวลายาวนานในการจัดหา ก่อสร้าง หรือการผลิตสินทรัพย์ดังกล่าวก่อนที่จะนำมาใช้เองหรือเพื่อขาย

(น)      ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีประกอบด้วยภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ภาษีเงินได้ ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเว้นแต่ในส่วนที่เกี่ยวกับรายการที่เกี่ยวข้องในการรวมธุรกิจ หรือรายการที่รับรู้โดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้นหรือกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันได้แก่ภาษีที่คาดว่าจะจ่ายชำระหรือได้รับชำระ โดยคำนวณจากกำไรหรือขาดทุนประจำปีที่ต้องเสียภาษี โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน ตลอดจน
การปรับปรุงทางภาษีที่เกี่ยวกับรายการในปีก่อนๆ

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีบันทึกโดยคำนวณจากผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดขึ้นระหว่างมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินและจำนวนที่ใช้เพื่อความมุ่งหมายทางภาษี ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะไม่ถูกรับรู้เมื่อเกิดจาก
ผลแตกต่างชั่วคราวต่อไปนี้ การรับรู้สินทรัพย์หรือหนี้สินในครั้งแรกซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่การรวมธุรกิจและรายการนั้นไม่มีผลกระทบต่อกำไรขาดทุนทางบัญชีหรือทางภาษี และผลแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับเงินลงทุนใน
บริษัทย่อย หากเป็นไปได้ว่าจะไม่มีการกลับรายการในอนาคตอันใกล้

การวัดมูลค่าของภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีต้องสะท้อนถึงผลกระทบทางภาษีที่จะเกิดจากลักษณะวิธีการที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับผลประโยชน์จากสินทรัพย์หรือจะจ่ายชำระหนี้สินตามมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่สิ้นรอบระยะเวลาที่รายงาน

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีวัดมูลค่าโดยใช้อัตราภาษีที่คาดว่าจะใช้กับผลแตกต่างชั่วคราวเมื่อมีการกลับรายการ
โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน

ในการกำหนดมูลค่าของภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี กลุ่มบริษัทต้องคำนึงถึงผลกระทบของสถานการณ์ทางภาษีที่ไม่แน่นอนและอาจทำให้จำนวนภาษีที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้น และมีดอกเบี้ยที่ต้องชำระ กลุ่มบริษัทเชื่อว่าได้ตั้งภาษีเงินได้ค้างจ่ายเพียงพอสำหรับภาษีเงินได้ที่จะจ่ายในอนาคต ซึ่งเกิดจากการประเมินผลกระทบจากหลายปัจจัย รวมถึง การตีความทางกฎหมายภาษี และจากประสบการณ์ในอดีต การประเมินนี้อยู่บนพื้นฐานการประมาณการและข้อสมมติ และอาจจะเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอนาคต ข้อมูลใหม่ๆ อาจจะทำให้กลุ่มบริษัทเปลี่ยนการตัดสินใจโดยขึ้นอยู่กับความเพียงพอของภาษีเงินได้ค้างจ่ายที่มีอยู่ การเปลี่ยนแปลงในภาษีเงินได้ค้างจ่ายจะกระทบต่อค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ในงวดที่เกิดการเปลี่ยนแปลง

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสามารถหักกลบได้เมื่อกิจการมีสิทธิ
ตามกฎหมายที่จะนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันมาหักกลบกับหนี้สินภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและ
ภาษีเงินได้นี้ประเมินโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีหน่วยงานเดียวกันสำหรับหน่วยภาษีเดียวกันหรือหน่วยภาษีต่างกัน สำหรับหน่วยภาษีต่างกันนั้นกิจการมีความตั้งใจจะจ่ายชำระหนี้สินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันด้วยยอดสุทธิหรือตั้งใจจะรับคืนสินทรัพย์และจ่ายชำระหนี้สินในเวลาเดียวกัน

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะบันทึกต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตจะมีจำนวนเพียงพอกับการใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวดังกล่าว กำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตต้องพิจารณาถึง
การกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราวที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น กำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตหลังปรับปรุงการกลับรายการ
ผลแตกต่างชั่วคราวที่พิจารณาจากแผนธุรกิจของแต่ละบริษัทย่อยในกลุ่มบริษัทแล้วอาจมีจำนวนไม่เพียงพอที่จะบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้ทั้งจำนวน สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะถูกทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานและ
จะถูกปรับลดลงเท่าที่ประโยชน์ทางภาษีจะมีโอกาสถูกใช้จริง

(บ)     กำไรต่อหุ้น

กลุ่มบริษัทแสดงกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับหุ้นสามัญ กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรหรือขาดทุนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัท ด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกจำหน่ายระหว่างปี

(ป)     บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อมหรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารของกลุ่มบริษัท หรือ บุคคลหรือกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญเดียวกันกับกลุ่มบริษัท หรือ กลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อม หรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารต่อบุคคลหรือกิจการนั้น

(ผ)     รายงานทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ผลการดำเนินงานของส่วนงานที่รายงานต่อประธานเจ้าหน้าที่บริหารของกลุ่มบริษัท (ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุด
ด้านการดำเนินงาน) จะแสดงถึงรายการที่เกิดขึ้นจากส่วนงานดำเนินงานนั้นโดยตรงรวมถึงรายการที่ได้รับ
การปันส่วนอย่างสมเหตุสมผล

ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (Covid-19)

เนื่องจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ผู้บริหารได้ตัดสินใจที่จะปิดการให้บริการโรงแรมและกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้าที่ให้เช่าส่วนใหญ่เป็นการชั่วคราวเพื่อจะจำกัดผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ซึ่งสอดคล้องกับการประกาศของผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครและส่วนงานราชการหลายจังหวัดที่ทยอยมีคำสั่งให้ปิดสถานประกอบการหรือลดเวลาประกอบกิจการเป็นการชั่วคราวเริ่มต้นในเดือนมีนาคม 2563

กลุ่มธุรกิจโรงแรม

กลุ่มธุรกิจโรงแรมในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่เริ่มปิดดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 26 มีนาคม 2563 และกลุ่มธุรกิจโรงแรมในต่างจังหวัดบางส่วนเริ่มปิดดำเนินงานตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน 2563 โดยกลุ่มธุรกิจโรงแรมดังกล่าวได้เริ่มกลับมาเปิดดำเนินงานตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงเดือนธันวาคม 2563

กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้า

กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้าที่ให้เช่าในกรุงเทพมหานครทั้งหมดเริ่มปิดดำเนินงานยกเว้นในส่วนที่เป็นซุปเปอร์มาร์เก็ต ร้านขายยาหรือสินค้าเบ็ดเตล็ดที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต ร้านอาหารให้เปิดเฉพาะการจำหน่ายเพื่อนำกลับไปบริโภคทื่อื่น และธนาคารตั้งแต่วันที่ 22 มีนาคม 2563 และเปิดดำเนินงานตามปกติเมื่อวันที่ 18 พฤษภาคม 2563 ตามที่มีประกาศการผ่อนคลายมาตรการจากทางภาครัฐ

กลุ่มบริษัทให้ส่วนลดค่าเช่ารายเดือนให้ผู้เช่าทุกรายในทุกโครงการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้าที่ให้เช่า ที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2563 ถึงเดือนสิงหาคม 2563 นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทขยายเวลาให้ส่วนลดค่าเช่ารายเดือนให้กับผู้เช่าทุกรายในโครงการแห่งหนึ่งจนถึงเดือนธันวาคม 2563

ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา (Covid-19) ดังกล่าวยังไม่สิ้นสุด ทำให้เกิดความไม่แน่นอนในการประมาณการผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้น กลุ่มบริษัทจึงเลือกปฏิบัติตามแนวปฏิบัติทางการบัญชี เรื่อง มาตรการผ่อนปรนชั่วคราวสำหรับทางเลือกเพิ่มเติมทางบัญชีเพื่อรองรับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (Covid-19) ในเรื่องดังต่อไปนี้

การด้อยค่าของสินทรัพย์

กลุ่มบริษัทเลือกไม่นำสถานการณ์ Covid-19 มาถือเป็นข้อบ่งชี้การด้อยค่าของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเงินลงทุนในบริษัทย่อย

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทเลือกไม่นำข้อมูลสถานการณ์ Covid-19 มาเป็นข้อมูลในการประมาณการความเพียงพอของกำไรทางภาษีในอนาคตเพื่อใช้ในการทบทวนมูลค่าของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

การปรับโครงสร้างธุรกิจในปี 2563 และการปรับปรุงใหม่ปี 2562

การปรับโครงสร้างธุรกิจ

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทได้เข้าซื้อธุรกิจโดยซื้อหุ้นทุนของบริษัทต่างๆ ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของผู้ถือหุ้นในลำดับสูงสุดทั้งก่อนและหลังจากวันซื้อธุรกิจ และการควบคุมนั้นไม่เป็นการควบคุมชั่วคราว การซื้อธุรกิจดังกล่าวจึงถูกบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีเปรียบเสมือนว่าเป็นวิธีการรวมส่วนได้เสีย

งบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทถูกจัดทำขึ้นภายใต้เกณฑ์การรวมธุรกิจของกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกัน ซึ่งสะท้อนเนื้อหาทางเศรษฐกิจของบริษัทในกลุ่มซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันตลอดระยะเวลาที่เกี่ยวข้องเสมือนว่าบริษัทในกลุ่มได้ดำเนินธุรกิจเป็นหน่วยเศรษฐกิจเดียวกันตั้งแต่ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2562 ถึงแม้ว่าความสัมพันธ์ของบริษัทกับบริษัทย่อยทางกฎหมายจะเกิดขึ้นภายหลังวันที่ 1 มกราคม 2562 บริษัทได้แสดงผลกระทบการปรับปรุงใหม่ของงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2562 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2562 เพื่อเป็นข้อมูลให้แก่ผู้ใช้งบการเงินสามารถใช้ในการเปรียบเทียบได้

การซื้อบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2562 บริษัทและบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์  จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัท ได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายหุ้นกับบริษัท ทีซีซี แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน แผนการซื้อหุ้นดังกล่าวได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2562 เพื่อซื้อร้อยละ 100 ของส่วนได้เสียของ 11 บริษัท ที่ประกอบธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนธุรกิจให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ส่งผลให้กลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมในบริษัทที่ถูกเข้าซื้อ รวมถึงบริษัทย่อยของบริษัทที่ถูกเข้าซื้อ 5 บริษัท ดังต่อไปนี้

บริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด

บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จำกัด

บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัด

บริษัท สิริทรัพย์ พัฒนา 1 จำกัด

บริษัท ทีซีซีซีแอล จอมเทียน จำกัด

บริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด

บริษัท ทีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

บริษัท ผดุงลาภ จำกัด

บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จำกัด

บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด

บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์ 7 จำกัด

บริษัท จรุงเศรษฐ์ จำกัด

บริษัท นิวมาร์เก็ต เอ็นเตอร์ไพร์ส จำกัด

บริษัท วรรณวนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

บริษัท ภุมริน รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด และ

บริษัท พีซฟูล เอ็นเตอร์ไพร์ส จำกัด

รายการดังกล่าวเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 โดยกลุ่มบริษัทจ่ายเงินจำนวน 17,361 ล้านบาทสำหรับการซื้อหุ้นของบริษัทดังกล่าวและให้บริษัทที่ถูกซื้อกู้ยืมเงินจำนวนเงิน 8,868 ล้านบาทเพื่อจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากผู้ถือหุ้นเดิมที่บริษัทที่ถูกซื้อมีอยู่ ณ วันที่เข้าซื้อธุรกิจ รวมทั้งสิ้นเป็นเงิน 26,229 ล้านบาท ต่อมากลุ่มบริษัทและผู้ขายได้มี
การตกลงปรับปรุงราคาซื้อขายธุรกิจใหม่คงเหลือจำนวนเงิน 25,785 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากการปรับปรุงมูลค่าของเงินทุนหมุนเวียนของบริษัทที่ถูกเข้าซื้อ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทได้รับเงินคืนจากผู้ถือหุ้นเดิมเป็นจำนวนเงิน 444 ล้านบาทแล้วเมื่อวันที่ 2 เมษายน 2563

รายละเอียดของการซื้อบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 100 ในบริษัทต่อไปนี้

บริษัท จรุงเศรษฐ์ จำกัด

บริษัท นิวมาร์เก็ต เอ็นเตอร์ไพร์ส จำกัด

บริษัท วรรณวนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

บริษัท ภุมริน รีสอร์ท แอนด์ สปา จำกัด และ

บริษัท พีซฟูล เอ็นเตอร์ไพร์ส จำกัด

ส่วนได้เสียที่เหลือในบริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด ถูกถือโดย บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จำกัด และบริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด ในสัดส่วนร้อยละ 48 และ ร้อยละ 26  ตามลำดับ

ณ วันซื้อธุรกิจ ส่วนต่างระหว่างเงินสดจ่ายซื้อและมูลค่าของหนี้สินสุทธิที่รับรู้ด้วยมูลค่าทางบัญชีจำนวน 1,650 ล้านบาท ถูกบันทึกเป็น “ผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน” ซึ่งถูกรับรู้ในงบแสดง
การเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม โดยแสดงแยกเป็นองค์ประกอบหนึ่งในส่วนของผู้ถือหุ้น

ข้อมูลของมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาแต่ละประเภทที่สำคัญของบริษัทย่อยทางอ้อม มีดังนี้

ผลกระทบของการปรับปรุงใหม่ปี 2562 ต่องบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทมีดังนี้

ตารางต่อไปนี้แสดงข้อมูลเปรียบเทียบ สินทรัพย์และหนี้สินที่มีสาระสำคัญของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ที่รายงานไว้เดิมก่อนการปรับปรุงจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันที่เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563

ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ เพิ่มขึ้นจำนวนเงิน 29,054 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาว เพิ่มขึ้น 13,801 ล้านบาท เป็นผลมาจากการซื้อกลุ่มบริษัทย่อย เมื่อวันที่  1 มกราคม 2563 โดยที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ของกลุ่มบริษัทย่อยที่ถูกซื้อดังกล่าว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 มีมูลค่ารวม  26,878 ล้านบาท และกลุ่มบริษัทใช้เงินกู้ยืมระยะยาวดังกล่าวในการเข้าซื้อธุรกิจตามที่ปรากฎในหมายเหตุข้อ 6

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ความสัมพันธ์ที่มีกับบริษัทย่อย ได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 10 บุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกันที่มีรายการระหว่างกันที่มีนัยสำคัญกับกลุ่มบริษัท ในระหว่างปีมีดังต่อไปนี้

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับรายการแต่ละประเภทอธิบายได้ดังต่อไปนี้

รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างปี 2562 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งของบริษัท ขายสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและติดตั้งของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่มูลค่าสุทธิทางบัญชี 126.92 ล้านบาท ไม่มีกำไรหรือขาดทุนเกิดขึ้นจากการทำรายการดังกล่าว

ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

รายการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 บริษัทให้เงินกู้ยืมแก่บริษัทย่อยหลายแห่งจำนวนเงิน 8,869 ล้านบาท เพื่อใช้จ่ายชำระเงินกู้ยืมที่บริษัทย่อยมีกับผู้ถือหุ้นเดิมและถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินจ่ายซื้อธุรกิจในงบกระแสเงินสด (ดูหมายเหตุข้อ 7)

เมื่อวันที่ 16 เมษายน 2563 และวันที่ 8 มิถุนายน 2563 บริษัทตกลงทำสัญญาให้กู้ยืมเงินกับบริษัทย่อยหลายแห่งจากเดิมเงินให้กู้ยืมอยู่ในรูปตั๋วสัญญาใช้เงิน จากการเข้าทำสัญญาดังกล่าวยอดคงเหลือดอกเบี้ยค้างรับของบริษัทที่มีกับบริษัทย่อย จำนวนเงิน 1,365 ล้านบาท นำมารวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อยเพิ่มขึ้นในระหว่างปี

การเพิ่มขึ้นของเจ้าหนี้อื่นจากบริษัทย่อยเป็นผลมาจากการทำบันทึกข้อตกลงของสัญญาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับ
การดำเนินธุรกิจและสัญญาเงินให้กู้ยืมระหว่างบริษัทและบริษัทย่อย ส่งผลให้รายได้ค่าบริหารและรายได้ดอกเบี้ยที่บริษัทได้รับชำระจากบริษัทย่อยในรอบระยะเวลาก่อนหน้า ได้รับรู้เป็นเจ้าหนี้อื่นจากบริษัทย่อย เจ้าหนี้อื่นดังกล่าวจะถูกรับรู้หักล้างกับรายได้ในอนาคตที่จะได้รับจากบริษัทย่อย

บริษัทย่อยจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันจำนวนเงิน 8,717.77 ล้านบาท โดยรายการดังกล่าวถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินจ่ายซื้อธุรกิจในงบกระแสเงินสด

เมื่อวันที่ 16 เมษายน 2563 บริษัททำสัญญากู้ยืมเงินกับบริษัทย่อยหลายแห่งจากเดิมเงินกู้ยืมอยู่ในรูปตั๋วสัญญาใช้เงิน จากการเข้าทำสัญญาดังกล่าวยอดคงเหลือดอกเบี้ยค้างจ่ายของบริษัทที่มีกับบริษัทย่อย จำนวนเงิน 1.59 ล้านบาท นำมารวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้นในระหว่างปี

สัญญาสำคัญที่ทำกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการบริหารการพัฒนาโครงการ

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทได้ให้บริการบริหารธุรกิจและการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุนกับบริษัทย่อย ซึ่งรวมถึงการให้คำปรึกษา คำแนะนำ ประสานงาน และวางนโยบาย กรอบการดำเนินธุรกิจในด้านต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุน สัญญามีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563 โดยปัจจุบันสัญญาใหม่อยู่ในขั้นตอนการพิจารณาจากบริษัทและบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2563 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงกับบริษัทย่อย เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 โดยปรับลดค่าบริการบริหารธุรกิจและการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับ
การดำเนินธุรกิจและการลงทุนตามสัดส่วนของผลกระทบที่บริษัทย่อยได้รับในระหว่างช่วงเดือนมีนาคม
ถึงเดือนธันวาคม 2563 ต่อมาเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2563 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงกับบริษัทย่อยเพิ่มเติม โดยยกเว้นค่าบริการบริหารธุรกิจและการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุนให้กับบริษัทย่อยบางแห่งในเดือนตุลาคมถึงเดือนธันวาคม 2563

บริษัทได้เข้าทำสัญญาจ้างที่ปรึกษางานบริหารการพัฒนาโครงการและงานควบคุมงานก่อสร้างกับบริษัทย่อย และกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง เพื่อให้บริการที่ปรึกษาด้านการดำเนินงานบริหารโครงการและควบคุมการก่อสร้างโครงการ ซึ่งบริษัทจะได้รับค่าบริการเป็นรายเดือนตามระยะเวลาและอัตราที่ตกลงกันไว้ในสัญญา สัญญาดังกล่าวมีระยะเวลาจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ

สัญญาให้บริการพนักงาน

ในปี 2563 บริษัทได้เข้าทำสัญญาให้บริการพนักงานกับบริษัทย่อยหลายแห่ง เกี่ยวกับการให้พนักงานของบริษัทย่อยมาช่วยในการดำเนินการพัฒนาและปรับปรุงโครงการโรงแรม โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2563 และ 1 ตุลาคม 2563 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2564 ซึ่งบริษัทต้องชำระค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรม

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรมและบริการที่เกี่ยวข้องกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง กิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้นตกลงที่จะจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนและค่าธรรมเนียมบริการ สัญญาแต่ละฉบับไม่สามารถยกเลิกได้โดยสัญญามีระยะเวลา 3 ปี

สัญญาเช่าพื้นที่และบริการ

บริษัทได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่และบริการกับบริษัทย่อยทางตรงแห่งหนึ่ง โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ซึ่งบริษัทต้องชำระค่าเช่าและค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

ต่อมาในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทได้เข้าทำสัญญาเปลี่ยนแปลงการเช่าพื้นที่และบริการดังกล่าว โดยลดพื้นที่เช่าเดิมบางส่วนและได้มีการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาของพื้นที่บางส่วนจากเดิมครบกำหนดวันที่
31 ธันวาคม 2564 เป็นวันที่ 30 เมษายน 2563 และวันที่ 30 มิถุนายน 2564 และบริษัทได้ตกลงเพิ่มพื้นที่เช่าใหม่เพิ่มเติม โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 19 มิถุนายน 2563 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564

สัญญาบริการ

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาบริการกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง เกี่ยวกับการบริการสาธารณูปโภคต่างๆ โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563 ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องชำระค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริการพื้นที่ส่วนกลาง

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2560 บริษัทย่อยทางตรงแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาเปลี่ยนตัวคู่สัญญาสำหรับสัญญาบริการระหว่างทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ และบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่ง 
โดยบริษัทได้รับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาบริการเพื่อรับบริการสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร Park Venture Ecoplex ตามสัญญาบริการลงวันที่ 18 กันยายน 2555 และบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมการเปลี่ยนตัวคู่สัญญา สัญญาสิ้นสุดวันที่ 5 กันยายน 2584 บริษัทมีภาระผูกพันที่จะจ่ายค่าบริการตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

บริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทมีสัญญาการเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยได้ซื้อสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและ
สิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานจากกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยคอมเมอร์เชียล อินเวสเม้นต์ เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2560 โดยกองทุนรวมได้โอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าเดิมให้แก่บริษัท และบริษัทตกลงเข้าผูกพันและถือปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ภายใต้ สัญญาเช่าเดิมแทนกองทุนรวมตามระยะเวลาเช่าช่วงที่เหลืออยู่ 32 ปี สัญญาเช่าช่วงจะครบกำหนดในปี 2592 ทั้งนี้บริษัทต้องชำระค่าเช่าช่วงเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเงินให้กู้ยืมและกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยและบริษัทย่อยทางอ้อมในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงิน มีอัตราดอกเบี้ย
ร้อยละ 3.60 ต่อปี (2562 : ร้อยละ 4.20 ต่อปี) เงื่อนไขการรับชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม ในขณะเดียวกัน บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยและบริษัทย่อยทางอ้อมในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงิน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.00 ต่อปี (2562: ร้อยละ 2.00 ต่อปี) เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม

ต่อมาเมื่อวันที่ 16 เมษายน 2563 บริษัทได้เปลี่ยนรูปแบบการให้กู้ยืมเงินและกู้ยืมเงินกับบริษัทย่อยจากเดิมในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงิน โดยบริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมเงินและกู้ยืมเงินใหม่กับบริษัทย่อยหลายแห่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมร้อยละ 3.60 ต่อปี และดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยร้อยละ 2.00 ต่อปี ทั้งนี้เงินกู้ยืมและเงินให้กู้ยืมกับบริษัทย่อยมีเงื่อนไขการรับชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2563 บริษัทได้ทำสัญญาแก้ไขดอกเบี้ยเงินกู้ยืมและให้กู้ยืมกับบริษัทย่อยตามบันทึกข้อตกลงในเดือนสิงหาคมและกันยายน 2563 โดยบริษัทและบริษัทย่อยตกลงปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย เดิมร้อยละ 2.00 ต่อปี เป็นร้อยละ 1.20 ต่อปี และเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย เดิมร้อยละ 3.60 ต่อปี 
เป็นร้อยละ 2.95 ต่อปี ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2563 เป็นต้นไป

บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงกับบริษัทย่อย เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 โดยปรับลดอัตราดอกเบี้ยตามสัดส่วนของผลกระทบที่บริษัทย่อย ได้รับในระหว่างช่วงเดือนมีนาคมถึงเดือนธันวาคม 2563 โดยอัตราดอกเบี้ยหลังปรับลดอยู่ที่ร้อยละ1.25 - 2.95 ต่อปี และมีการยกเว้นดอกเบี้ยให้บริษัทย่อยบางราย

เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2563 บริษัทได้ออกหนังสือไม่เรียกชำระคืนเงินให้กู้ยืมจากบริษัทย่อยทั้งหมด 54 บริษัท ภายในรอบระยะเวลา 12 เดือน เงินให้กู้ยืมดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

บริษัทย่อยที่ถูกซื้อโดยกลุ่มบริษัทในระหว่างปีหลายแห่ง เดิมมีสัญญาเงินกู้ยืมจาก บริษัท ทีซีซี แอสเสท เวิรด์
คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงิน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.70 - 4.00 ต่อปีเงินกู้ยืมดังกล่าวจ่ายชำระคืนทั้งจำนวนแล้วในเดือนมกราคม 2563

ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

การซื้อเงินลงทุนและการลดทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 บริษัทและบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัท ได้ซื้อส่วนได้เสียในบริษัทต่างๆ จำนวน 10 บริษัท ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมสูงสุดเดียวกันทั้งก่อนและหลังจากวันซื้อบริษัทย่อย ในสัดส่วนร้อยละ 25 และร้อยละ 75 ของทุนที่ออกและชำระแล้ว เป็นจำนวนเงิน 3,978.34 ล้านบาท และ 11,935.00 ล้านบาท ตามลำดับ ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท (ดูหมายเหตุข้อ 6)

ในวันเดียวกัน บริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียในบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมสูงสุดเดียวกันทั้งก่อนและหลังจากวันซื้อบริษัทย่อย ร้อยละ 26  ของทุนที่ออกและชำระแล้ว เป็นจำนวนเงิน 1,003.60 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท                       (ดูหมายเหตุข้อ 6)

ในระหว่างปี 2563 บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด) 
ได้จดทะเบียนลดทุนที่ออกและชำระแล้วจำนวน 4 ครั้งจากจำนวนเงิน 24.06 ล้านบาท (2.406 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวนเงิน 0.10 ล้านบาท (จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) และได้จดทะเบียนลดทุนต่อกระทรวงพาณิชย์แล้วในระหว่างปี 2563

การควบรวมกิจการของบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2563 บริษัทย่อยทางอ้อม 4 บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนควบรวมบริษัทต่อกระทรวงพาณิชย์ ดังนี้

บริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ เกิดจากการควบรวมระหว่างบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด และ บริษัท แวลู โฮเทลส์ จำกัด

บริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ เกิดจากการควบรวมระหว่างบริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด และ บริษัท ทีซีซีซีแอล อันดามัน รีสอร์ท จำกัด

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2563 บริษัททีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จำกัดและ บริษัท ผดุงลาภ จำกัดได้ดำเนินการจดทะเบียนควบรวมบริษัทต่อกระทรวงพาณิชย์ ภายใต้ชื่อบริษัท โฮเทลส์ เอเชียทีค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทจัดตั้งขึ้นใหม่

ทั้งนี้ บริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ รับโอนซึ่งทรัพย์สิน หนี้สิน สิทธิ หน้าที่ และภาระผูกพันทั้งหมดของบริษัทที่สิ้นสภาพนิติบุคคล ตลอดรวมถึงผลประโยชน์ หนี้สิน และภาระผูกพันต่างๆ ภายใต้สัญญาที่ได้ทำไว้ก่อนหน้าการควบรวมกิจการ

การซื้อเงินลงทุน การเพิ่มทุนและการลดทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท และ บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียใน บริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันของบริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 25.00 และ 75.00 ของทุนที่ออกและชำระแล้วเป็นจำนวนเงิน 25,000 บาท และ 75,000 บาท ตามลำดับ ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100.00 ในบริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด  และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสีย   ในบริษัท เกตเวย์ สาขาเอกมัย จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด) ซึ่งเป็นบริษัทร่วมของบริษัทเพิ่มเติมร้อยละ 75.00 เป็นเงินสดจำนวน 6.26 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนความเป็นเจ้าของในบริษัท เกตเวย์ สาขาเอกมัย จำกัด  เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 100.00 และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท

เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2562 บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้ง บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด (ภายหลังเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด) เป็นบริษัทย่อยแห่งใหม่ โดยมีทุนจดทะเบียนจำนวนเงิน 385.00
ล้านบาท (จำนวน 38.50 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ทั้งนี้ บริษัทและบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้มีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยแห่งใหม่ในสัดส่วนร้อยละ 25.00 และร้อยละ 75.00 ของทุนที่ออกและชำระแล้วเป็นจำนวนเงิน 96.25 ล้านบาท และ 288.75 ล้านบาท ตามลำดับ ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100.00 ในบริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด

ในระหว่างปี 2562 บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด ได้จดทะเบียนลดทุนที่ออกและชำระแล้วจำนวน 2 ครั้งจากจำนวนเงิน 385.00 ล้านบาท (38.50 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวนเงิน 24.06 ล้านบาท (จำนวน 2.406 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) และได้จดทะเบียนลดทุนต่อกระทรวงพาณิชย์แล้วในระหว่างปี 2562

เงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 มีดังนี้

บริษัทย่อยทั้งหมดจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย กลุ่มบริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่มีราคาที่เปิดเผยต่อสาธารณชน

ไม่มีการด้อยค่าในเงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562

* บริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่จากการควบรวมบริษัท

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทมีสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันและกิจการอื่นหลายแห่ง กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ตามสัญญาเช่าที่เดิมจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน รวมถึงเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเช่าที่ดินที่ตั้งของอาคารสำนักงานแอทธินีที่เดิมรับรู้เป็นสิทธิการเช่า เป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 จำนวนเงิน 317.28 ล้านบาท

ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าเปิดเผยในหมายเหตุข้อ 13

การค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางส่วน มูลค่าตามบัญชีจำนวนเงิน 11,386.38  ล้านบาท ได้จดจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ทั้งนี้บริษัทได้จ่ายคืนเงินกู้ยืมทั้งจำนวนและไถ่ถอนหลักประกันและยกเลิกสัญญาเงินกู้ในเดือนพฤษภาคม 2563

การโอนไปที่ดิน อาคาร  และอุปกรณ์

ในระหว่างปี 2563 กลุ่มบริษัทโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างก่อสร้างและติดตั้งมูลค่าตามบัญชีจำนวนเงิน 2.66 ล้านบาท (2562: 59.73 ล้านบาท) ไปเป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของสินทรัพย์ดังกล่าวเพื่อใช้ประโยชน์ในกลุ่มบริษัท

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์จํานวนเงิน 8.22 ล้านบาท (2562: 48.46 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 2.95 ถึง 4.59 ต่อปี 
(2562: ร้อยละ 3.60 ถึง 4.20 ต่อปี)

การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัทและบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 
จำนวน 59,164.16 ล้านบาท และ 10.68 ล้านบาท ตามลำดับ (2562: 54,635.38 ล้านบาท และ 10.68 ล้านบาท สำหรับกลุ่มบริษัทและบริษัทตามลำดับ)

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระจากภายนอก ซึ่งมีคุณสมบัติในวิชาชีพที่เหมาะสมและมีประสบการณ์ในการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทดังกล่าว ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัทเป็นประจำทุกปี

การวัดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกจัดลำดับชั้นการวัดมูลค่ายุติธรรมอยู่ในระดับที่ 3 
จากเกณฑ์ข้อมูลที่นำมาใช้ในเทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรม

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

กลุ่มบริษัทมีสัญญาเช่าที่ดิน สัญญาเช่าส่วนปรับปรุงอาคาร เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน และ ยานพาหนะกับกิจการที่เกี่ยวข้องและกิจการอื่นหลายแห่ง กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ตามสัญญาเช่าที่เดิมจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน รวมถึงเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเช่าที่ดินหลายแห่งที่เดิมรับรู้เป็นสิทธิการเช่า เป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 จำนวนเงิน 1,172.15 ล้านบาท

บริษัทมีสัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานกับบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง และสัญญาเช่ายานพาหนะกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง บริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ตามสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทตกลงกับบริษัทย่อยเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสัญญาเช่าดังกล่าวเกี่ยวกับพื้นที่และระยะเวลาของอาคารสำนักงานที่รับรู้เป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้ (ดูหมายเหตุข้อ 7)

การโอนไปที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ในระหว่างปี 2563 กลุ่มบริษัทโอนอาคารและอุปกรณ์มูลค่าตามบัญชีสุทธิจำนวน 1.59 ล้านบาท ไปเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของสินทรัพย์ดังกล่าวเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า

การค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระบบบางส่วน มูลค่าตามบัญชีจำนวน 21,739.42 ล้านบาท ได้จดจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ทั้งนี้บริษัทได้จ่ายคืนเงินกู้ยืมทั้งจำนวนและไถ่ถอนหลักประกันและยกเลิกสัญญาเงินกู้ในเดือนพฤษภาคม 2563

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการปรับปรุงสินทรัพย์ได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์ในงบการเงินรวมจำนวน 126.19 ล้านบาท (2562: 25.50 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 1.25 ถึง 3.60 ต่อปี (2562: ร้อยละ 3.60 ถึง 4.30 ต่อปี)

การวัดมูลค่ายุติธรรม

ลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมของที่ดินถูกประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระจากภายนอก ซึ่งมีคุณสมบัติในวิชาชีพที่เหมาะสมและมีประสบการณ์ในการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทดังกล่าว ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ดินของกลุ่มบริษัทอย่างสม่ำเสมอ

การวัดมูลค่ายุติธรรมของที่ดินถูกจัดลำดับชั้นการวัดมูลค่ายุติธรรมอยู่ในระดับที่ 3 จากเกณฑ์ข้อมูลที่นำมาใช้ในเทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรม

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

สัญญาเช่า

ในฐานะผู้เช่า

สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่า

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์บางสัญญาให้สิทธิกลุ่มบริษัทในการเลือกขยายอายุสัญญาเช่าภายในหนึ่งปีก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่าที่บอกเลิกไม่ได้ ในทางปฏิบัติกลุ่มบริษัทจะพิจารณารวมสิทธิในการขยายอายุสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าใหม่เพื่อให้มีความยืดหยุ่นในการดำเนินงาน สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าเป็นสิทธิที่ให้กลุ่มบริษัทเป็นผู้มีสิทธิเลือกโดยผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิดังกล่าว กลุ่มบริษัทจะประเมินตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลว่ามีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่จะใช้สิทธิในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือไม่ และกลุ่มบริษัทจะทบทวนการประเมินว่ายังมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่จะใช้สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือไม่ หากมีเหตุการณ์สำคัญหรือมีการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์อย่างมีสาระสำคัญซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มบริษัท

ในปี 2563 กระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าของกลุ่มบริษัทและบริษัท มีจำนวน 112.73 ล้านบาท และ 44.80 ล้านบาท ตามลำดับ

ในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยอาคารสำนักงานและอาคารห้างสรรพสินค้าหลายแห่งที่ให้เช่าแก่บุคคลที่สามตามสัญญาเช่าดำเนินงาน สัญญาเช่าแต่ละฉบับกำหนดระยะเวลาเช่าที่ยกเลิกไม่ได้เป็นเวลา 3 เดือน  ถึง 15 ปี โดยการต่ออายุสัญญาเช่าในภายหลังจะมีการตกลงกับผู้เช่า สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกำหนดรายได้ค่าเช่าเป็นจำนวนคงที่และค่าเช่าผันแปร

สิทธิการเช่า

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าช่วงที่ดินที่ตั้งโรงแรมพลาซ่า แอทธินีและอาคารสำนักงานแอทธินีจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง สัญญาเช่าช่วงที่ดินโรงแรมพลาซ่า แอทธินีทำขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2557 และจะสิ้นสุดในเดือนตุลาคม 2592 กลุ่มบริษัทตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเต็มจำนวน ณ วันที่ทำสัญญา สัญญาเช่าช่วงที่อาคารสำนักงานแอทธินีทำขึ้นในเดือนมิถุนายน 2556 และจะสิ้นสุดในเดือนตุลาคม 2592 กลุ่มบริษัทตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าช่วงบางส่วน ณ วันที่ทำสัญญาและจะจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือตลอดอายุสัญญา (ดูหมายเหตุข้อ 7) เงินจ่ายล่วงหน้าสำหรับสัญญาทั้งสองฉบับรับรู้เป็นต้นทุนของสิทธิการเช่า อาคารและส่วนปรับปรุงอาคารของโรงแรมพลาซ่า
แอทธินีถูกจัดประเภทเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอาคารและส่วนปรับปรุงอาคารของอาคารสำนักงาน
แอทธินีถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าเช่าที่ดินที่ตั้งของอาคารสำนักงานแอทธินีดังกล่าวที่เดิมรับรู้เป็นสิทธิการเช่า ถูกรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 จำนวนเงิน 317.27 ล้านบาท

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าเช่าที่ดินหลายแห่งที่เดิมรับรู้เป็นสิทธิการเช่า ถูกรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 จำนวนเงิน 1,172.15 ล้านบาท

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

ค่าตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นบันทึกในต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง          ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ต้นทุนค่าบริหารงานและค่าใช้จ่ายในการบริหารในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมของกลุ่มบริษัทและบริษัท

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น

เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

เงินกู้ยืมระยะสั้น

เงินกู้ยืมระยะสั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 ประกอบด้วย

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินสำหรับ 2563 และ 2562 มีดังนี้

ตามข้อตกลงในสัญญากู้ยืมเงินระยะสั้นกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง บริษัทต้องดำรงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทของผู้ถือหุ้นกลุ่มสิริวัฒนภักดีไว้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียน ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมตลอดระยะเวลาที่บริษัทมีภาระหนี้กับสถาบันการเงิน

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 ประกอบด้วย

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินสำหรับปี 2563 และ 2562 มีดังนี้

ตามข้อตกลงในสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่งและต่างประเทศแห่งหนึ่ง  บริษัทต้องปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญาเงินกู้ยืมหลายประการ เช่น

ดำรงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทของผู้ถือหุ้น กลุ่มสิริวัฒนภักดีไว้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมตลอดระยะเวลาที่บริษัทมีภาระหนี้กับสถาบันการเงิน

ดำรงอัตราส่วนทางการเงินตามที่สถาบันการเงินกำหนดไว้ในสัญญากู้ยืมเงิน

บริษัทและบริษัทย่อยต้องไม่ทำการโอน ขาย ให้เช่า จำหน่าย หรือก่อให้เกิดภาระติดพันใดๆ กับทรัพย์สินในกลุ่มบริษัทเว้นแต่เป็นภาระติดพันที่เกิดโดยผลของกฎหมาย หรือเกิดจากการประกอบธุรกิจในการค้าปกติของบริษัท และ

บริษัทต้องปฎิบัติตามกฎหมาย กฎเกณฑ์และข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ที่เป็นสาระสำคัญทั้งหมดตามที่ระบุไว้ในสัญญา

หนี้สินตามสัญญาเช่า

เงินกู้ยืมส่วนที่มีหลักประกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 มีรายละเอียดของหลักประกันซึ่งเป็นสินทรัพย์ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทและบริษัทมีวงเงินสินเชื่อซึ่งยังมิได้เบิกใช้อันประกอบไปด้วยเงินกู้ยืม
ระยะยาว เงินกู้ยืมระยะสั้น และวงเงินเบิกเกินบัญชีรวม 78,473.62  ล้านบาทและ 78,388.62 ล้านบาท ตามลำดับ
(31 ธันวาคม 2562: 62,747.60  ล้านบาท และ 62,662.60  ล้านบาท ตามลำดับ)

ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

กลุ่มบริษัทและบริษัทจัดการโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงาน พ.ศ. 2541 ในการให้ผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานตามสิทธิและอายุงาน

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้มีความเสี่ยงจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ได้แก่ ความเสี่ยงของช่วงชีวิต ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย และความเสี่ยงจากตลาด (เงินลงทุน)

เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2562 พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานได้ถูกปรับปรุงให้นายจ้างต้องจ่ายค่าชดเชยให้ลูกจ้างที่ถูกเลิกจ้างเพิ่มเติม หากลูกจ้างทำงานติดต่อกันครบ 20 ปีขึ้นไป ลูกจ้างมีสิทธิได้รับค่าชดเชยไม่น้อยกว่าค่าจ้างอัตราสุดท้าย 400 วัน กลุ่มบริษัทจึงแก้ไขโครงการผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานในปี 2562 เพื่อให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานฉบับปรับปรุง จากการแก้ไขโครงการดังกล่าวทำให้กลุ่มบริษัทรับรู้ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และต้นทุนบริการในอดีตเพิ่มขึ้นในระหว่างปีสิ้นสุดวันเดียวกันในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นจำนวน 50.61 ล้านบาท และ 24.75 ล้านบาท ตามลำดับ

ข้อสมมติในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ข้อสมมติหลักในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ณ วันที่รายงาน (แสดงโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) ได้แก่

ข้อสมมติเกี่ยวกับอัตรามรณะในอนาคตถือตามข้อมูลทางสถิติที่เผยแพร่ทั่วไปและตารางมรณะ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 ระยะเวลาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของภาระผูกพันผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เป็น 10 ปี (2562: 10 ปี)

การวิเคราะห์ความอ่อนไหว

การเปลี่ยนแปลงในแต่ละข้อสมมติที่เกี่ยวข้องในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่อาจเป็นไปได้ อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยถือว่าข้อสมมติอื่นๆ คงที่ ผลกระทบต่อภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์

แม้ว่าการวิเคราะห์นี้ไม่ได้คำนึงการกระจายตัวแบบเต็มรูปแบบของกระแสเงินสดที่คาดหวังภายใต้โครงการดังกล่าว แต่ได้แสดงประมาณการความอ่อนไหวของข้อสมมติต่างๆ

การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ - โครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบของหุ้นสามัญให้พนักงาน

เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2563 ได้อนุมัติโครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบของหุ้นสามัญให้พนักงาน (AWC Share Plan 2020) โดยบริษัทจะจัดสรรหุ้นเพื่อเป็นค่าตอบแทนให้แก่พนักงานซึ่งมีคุณสมบัติตามที่ได้กำหนดไว้ในแผน AWC Share Plan 2020 โดยกำหนดให้ผู้บริหารระดับสูงต้องเข้าร่วมโครงการ ในขณะที่พนักงานในระดับอื่นสามารถเลือกที่จะเข้าร่วมโครงการได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

รายละเอียดของโครงการ AWC Share Plan 2020 มีดังนี้

ทุนเรือนหุ้น

การเพิ่มทุนจดทะเบียน

ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2562 ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียน โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวนเงิน 8,000 ล้านบาท (8,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) จากทุนจดทะเบียนจำนวนเงิน 24,000 ล้านบาท (24,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เป็นจำนวนเงิน 32,000 ล้านบาท (32,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) บริษัทได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 3 พฤษภาคม 2562

เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 150 ล้านบาท (150 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) จากเดิมทุนจดทะเบียนจำนวนเงิน 32,000 ล้านบาท (32,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ1 บาท) เป็นจำนวนเงิน 32,150 ล้านบาท (32,150 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท)

เมื่อวันที่ 24 กรกฏาคม 2563 บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ จำนวน
150 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท จำนวนเงิน 150 ล้านบาท

การเสนอขายหุ้นให้แก่กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท

ในเดือนตุลาคม 2562 บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัทจำนวน  41,986,300 หุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท) ในราคาหุ้นละ 6 บาท โดยถือเป็นราคายุติธรรมของหุ้นที่ประมาณได้อย่างน่าเชื่อถือ ซึ่งอ้างอิงตามราคาของหุ้นที่บริษัทได้ออกจำหน่ายแก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก สำหรับหุ้นที่เสนอขายต่อ กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ดังกล่าว ไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดการโอนใด ๆ

การเสนอขายหุ้นใหม่ต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก

บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่จำนวน 6,957 ล้านหุ้น ซึ่งจดทะเบียนเพิ่มทุนที่ชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2562 หุ้นใหม่เสนอขายในราคาหุ้นละ 6 บาท (มูลค่าที่ตราไว้ 1 บาท และส่วนเกินมูลค่าหุ้น
5 บาท) บริษัทได้รับเงินจากการขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่เป็นจำนวนเงินรวม 41,742 ล้านบาท ก่อนหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเสนอขายหุ้นใหม่ต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก หุ้นของบริษัทเริ่มการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในวันที่ 10 ตุลาคม 2562

ในวันเดียวกัน ผู้จัดหาหุ้นส่วนเกินมีการจัดสรรหุ้นส่วนเกินจำนวน 1,043 ล้านหุ้นโดยยืมหุ้นมาจากผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2562 ผู้จัดหาหุ้นส่วนเกินได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 1,043 ล้านหุ้นจากบริษัทในราคา 6 บาทต่อหุ้น รวมจำนวนเงิน 6,258 ล้านบาทเพื่อส่งคืนหุ้นที่ยืมมาให้กับผู้ถือหุ้นเดิม

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการเสนอขายหุ้นจำนวน 674 ล้านบาท (สุทธิจากภาษีเงินได้) แสดงหักจากส่วนเกินมูลค่าหุ้นที่ได้รับจากการเสนอขายหุ้นใหม่แก่ผู้ลงทุน ทำให้ส่วนเกินมูลค่าหุ้นมีจำนวนคงเหลือสุทธิเป็นจำนวนเงิน39,326 ล้านบาท

ส่วนเกินมูลค่าหุ้น

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณีที่บริษัทเสนอขายหุ้นสูงกว่ามูลค่าหุ้นที่จดทะเบียนไว้ บริษัทต้องนำค่าหุ้นส่วนเกินนี้ตั้งเป็นทุนสำรอง (“ส่วนเกินมูลค่าหุ้น”) ส่วนเกินมูลค่าหุ้นนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

สำรอง

สำรองประกอบด้วย

การจัดสรรกำไร และ/หรือ กำไรสะสม

สำรองตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บริษัทจะต้องจัดสรรทุนสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”) อย่างน้อยร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าสำรองดังกล่าวมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน เงินสำรองนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายเป็นจำนวนเงิน 19.84 ล้านบาท (2562: 54.09 ล้านบาท)

องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น

ผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

ผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันเป็นการแสดงถึงส่วนต่างระหว่างมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิของกิจการหรือธุรกิจที่ได้มาจากการควบคุมเดียวกันกับต้นทุนที่จ่าย ณ วันที่ได้มาและถูกบันทึกเป็นสำรองในส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งจะไม่จำหน่ายและจะคงอยู่จนกระทั่งบริษัทย่อยหรือธุรกิจดังกล่าวจะถูกขายหรือจำหน่ายออกไป

สำรองการตีราคาที่ดินใหม่

สำรองการในการตีราคาที่ดินใหม่ประกอบด้วยผลรวมของการเปลี่ยนแปลงสุทธิของการตีราคาที่ดินที่แสดงในงบการเงินด้วยการตีราคาใหม่จนกระทั่งมีการขายหรือจำหน่าย

สำรองการป้องกันความเสี่ยง

สำรองการป้องกันความเสี่ยงประกอบด้วยผลสะสมของส่วนที่มีประสิทธิผลของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงซึ่งใช้ในการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด ซึ่งรอการรับรู้ในภายหลังในกำไรหรือขาดทุน หรือรวมเป็นต้นทุนเมื่อเริ่มแรก หรือมูลค่าตามบัญชีอื่นของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงินหรือหนี้สินที่ไม่ใช่หนี้สินทางการเงิน

ส่วนงานดำเนินงาน

ผู้บริหารพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทมีสองส่วนงานที่รายงาน ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัทที่มีให้การบริการที่แตกต่างกัน และมีการบริหารจัดการแยกต่างหาก เนื่องจากใช้กลยุทธ์ทางการตลาดที่แตกต่างกัน การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

•	ส่วนงาน 1 ให้บริการธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

•	ส่วนงาน 2 ให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม

ผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน ทั้งนี้การกำหนดราคาระหว่างส่วนงานเป็นไปตามการซื้อขายตามปกติธุรกิจ

การกระทบยอดรายได้ กำไรหรือขาดทุน สินทรัพย์และหนี้สิน และรายการอื่นที่มีสาระสำคัญของส่วนงานที่รายงาน

รายการที่ไม่ได้ปันส่วนเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุนโดยประกอบด้วยรายได้
ค่าบริหารงาน เงินปันผล รายได้ดอกเบี้ย ต้นทุนค่าบริหารงาน และต้นทุนทางการเงินเป็นหลัก

สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่ได้ปันส่วนเป็นของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุนโดยประกอบด้วยเงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินให้กู้ยืม และเงินกู้ยืม เป็นหลัก

ส่วนงานภูมิศาสตร์และลูกค้ารายใหญ่

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจเฉพาะในประเทศเท่านั้น ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ  กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่ในสัดส่วนร้อยละ 10 หรือมากกว่าจากรายได้รวมของกลุ่มบริษัท

ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน

โครงการสมทบเงินที่กำหนดไว้

กลุ่มบริษัทได้จัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทบนพื้นฐานความสมัครใจของพนักงาน ในการเป็นสมาชิกของกองทุน โดยพนักงานจ่ายเงินสะสมในอัตราร้อยละ 3 ถึง อัตราร้อยละ 5 ของเงินเดือน
ทุกเดือน และกลุ่มบริษัทจ่ายสมทบในอัตราร้อยละ 3 ถึง อัตราร้อยละ 5 ของเงินเดือนของพนักงานทุกเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้ได้จดทะเบียนเป็นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพตามข้อกำหนดของกระทรวงการคลังและจัดการกองทุนโดยผู้จัดการกองทุนที่ได้รับอนุญาต

ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

ต้นทุนทางการเงิน

ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

การกระทบยอดเพื่อหาอัตราภาษีที่แท้จริง

รายการเคลื่อนไหวของภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีมีดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีขาดทุนสะสมทางภาษีที่ไม่ได้รับรู้จำนวนเงิน 490.43 ล้านบาท (2562:483.95 ล้านบาท) ซึ่งจะสิ้นอายุตามกฎหมายเกี่ยวกับภาษีเงินได้ในปี 2564-2568 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทยังไม่ได้รับรู้รายการดังกล่าวเป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเนื่องจากยังไม่มีความเป็นได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์ทางภาษีดังกล่าว  อย่างไรก็ตาม หากมีผลแตกต่างชั่วคราวทางภาษีรายการใหม่เกิดขึ้นในปีหน้า อาจทำให้มีการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและรายได้ภาษีเงินได้จำนวน 98.09 ล้านบาท

กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น

เงินปันผล

เงินปันผลที่บริษัทจ่ายให้ผู้ถือหุ้น มีดังนี้

เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม

ตารางดังต่อไปนี้แสดงมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินรวมถึงลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม แต่ไม่รวมถึงการแสดงข้อมูลมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายหากมูลค่าตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมอย่างสมเหตุสมผล

เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

เครื่องมือทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินอื่นของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้น กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

นโยบายการจัดการความเสี่ยงทางด้านการเงิน

กรอบการบริหารจัดการความเสี่ยง

คณะกรรมการบริษัทของกลุ่มบริษัทมีความรับผิดชอบโดยรวมในการจัดให้มีและการควบคุมกรอบการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัท คณะกรรมการบริษัทจัดตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงซึ่งรับผิดชอบในการพัฒนาและติดตามนโยบายการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัท คณะกรรมการบริหารความเสี่ยงจะรายงานการดำเนินการดังกล่าวต่อคณะกรรมการบริษัทอย่างสม่ำเสมอ

นโยบายการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัทจัดทำขึ้นเพื่อระบุและวิเคราะห์ความเสี่ยงที่กลุ่มบริษัทเผชิญเพื่อกำหนดระดับความเสี่ยงที่เหมาะสม รวมถึงควบคุมและติดตามความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ นโยบายและระบบการบริหารความเสี่ยงได้รับการทบทวนอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของสภาวการณ์ในตลาดและการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท กลุ่มบริษัทมีเป้าหมายในการรักษาสภาพแวดล้อมการควบคุมให้เป็นระเบียบและมีประสิทธิผลโดยจัดให้มีการฝึกอบรมและกำหนดมาตรฐานและขั้นตอนในการบริหารเพื่อให้พนักงานทั้งหมดเข้าใจถึงบทบาทและภาระหน้าที่ของตน

คณะกรรมการตรวจสอบของกลุ่มบริษัทมีหน้าที่สอบทานระบบการบริหารความเสี่ยงให้เป็นไปอย่างรัดกุม เหมาะสม และมีประสิทธิภาพ เพื่อให้มั่นใจว่ามีระบบการควบคุมที่เหมาะสมและเพียงพอต่อความเสี่ยงด้าน
การทุจริตที่อาจเกิดขึ้น โดยกำกับดูแลให้สำนักตรวจสอบภายในทำการสอบทานและประเมินความเพียงพอและ
ความมีประสิทธิผลของการบริหารความเสี่ยงและการควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อย และรายงานผลที่ได้ต่อคณะกรรมการตรวจสอบ

(ข.1) ความเสี่ยงด้านเครดิต

ความเสี่ยงด้านเครดิตเป็นความเสี่ยงจากการสูญเสียทางการเงินของกลุ่มบริษัท หากลูกค้าหรือคู่สัญญาตามเครื่องมือทางการเงินไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา ซึ่งโดยส่วนใหญ่เกิดจากลูกหนี้ที่เป็นลูกค้าของกลุ่มบริษัท

(ข.1.1) ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านเครดิตของกลุ่มบริษัทได้รับอิทธิพลมาจากลักษณะเฉพาะตัวของลูกค้าแต่ละราย อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารต้องพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆ ซึ่งอาจส่งผลต่อความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกค้า ซึ่งรวมถึงความเสี่ยงของการผิดนัดชำระซึ่งเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมและประเทศที่ลูกค้าดำเนินธุรกิจอยู่

ผู้บริหารเป็นผู้กำหนดนโยบายด้านเครดิตเพื่อวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของลูกค้ารายใหม่แต่ละรายก่อนที่กลุ่มบริษัทจะเสนอระยะเวลาและเงื่อนไขมาตรฐานในการชำระเงินและการให้บริการ กลุ่มบริษัทจะทบทวนอันดับความน่าเชื่อถือภายนอก (ถ้ามี) งบการเงิน ข้อมูลของสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือ ข้อมูลอุตสาหกรรมและหนังสือรับรองฐานะทางการเงินของธนาคารสำหรับบางกรณี วงเงินยอดขายจะกำหนดไว้สำหรับลูกค้าแต่ละราย ยอดขายที่เกินกว่าวงเงินดังกล่าวต้องได้รับการอนุมัติจากผู้รับผิดชอบ

กลุ่มบริษัทจำกัดฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกหนี้การค้าด้วยการกำหนดระยะเวลาการจ่ายชำระสูงสุดที่ 30 วัน

ความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกหนี้การค้า ลูกหนี้หมุนเวียนอื่นกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน ผู้บริหารได้พิจารณาปัจจัยต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อความเสี่ยงทางด้านเครดิตของกิจการที่เกี่ยวข้องกันแต่ละรายซึ่งผู้บริหารพิจารณาว่ากิจการที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านเครดิตต่ำ นโยบายของกลุ่มบริษัทจะให้มีเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเฉพาะบริษัทย่อยของบริษัทเท่านั้น

ตารางที่แสดงไว้ด้านล่างให้ข้อมูลเกี่ยวกับฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านเครดิตและผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

อัตราผลขาดทุนคำนวณจากประสบการณ์ของการสูญเสียด้านเครดิตที่เกิดขึ้นจริง 4 ปีย้อนหลัง อัตราเหล่านี้คูณกับสเกลแฟคเตอร์เพื่อสะท้อนผลแตกต่างระหว่างสภาวะเศรษฐกิจในระหว่างงวดที่เก็บข้อมูล สภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันและมุมมองของกลุ่มบริษัทที่มีต่อสภาวะเศรษฐกิจตลอดอายุที่คาดการณ์ไว้ของลูกหนี้

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัท มีระยะเวลาตั้งแต่ 10 วันถึง 30 วัน

(ข.1.2) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านเครดิตของกลุ่มบริษัทที่เกิดจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ถูกจำกัดเนื่องจากคู่สัญญาเป็นธนาคารและสถาบันการเงินที่มีอันดับความน่าเชื่อถือที่ระดับ BBB+/Baa1 เป็นอย่างน้อยซึ่งประเมินโดยสถาบันจัดอันดับ Standard & Poor’s/Moody’s ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามีความเสี่ยงด้านเครดิตต่ำ

(ข.2) ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทกำกับดูแลความเสี่ยงด้านสภาพคล่องและรักษาระดับของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่ผู้บริหารพิจารณาว่าเพียงพอในการจัดหาเงินเพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท และลดผลกระทบจากความผันผวนในกระแสเงินสด

ตารางต่อไปนี้แสดงระยะเวลาการครบกำหนดคงเหลือตามสัญญาของหนี้สินทางการเงิน ณ วันที่รายงาน
โดยจำนวนเงินเป็นจำนวนขั้นต้นซึ่งไม่ได้คิดลด รวมดอกเบี้ยตามสัญญาและไม่รวมผลกระทบหากหักกลบตามสัญญา

* เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นไม่รวมรายได้รับล่วงหน้า

(ข.3) ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีฐานะเปิดต่อความเสี่ยงจากธุรกิจปกติซึ่งมาจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยในตลาดและอัตราแลกเปลี่ยนและจากภาระผูกพันตามสัญญาที่ไม่สามารถปฏิบัติได้ของคู่สัญญา กลุ่มบริษัทไม่ได้ถือหรือออกอนุพันธ์เพื่อการเก็งกำไรหรือเพื่อการค้า

(ข.3.1) ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยเป็นความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอนาคตของอัตราดอกเบี้ยตลาดซึ่งส่ง ผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัท เนื่องจากเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ กลุ่มบริษัทมีฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยโดยหลักมาจากเงินกู้ยืม (ดูหมายเหตุข้อ 18) กลุ่มบริษัทได้ลดความเสี่ยงดังกล่าวด้วยการทำให้มั่นใจว่าเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่และมีการใช้อนุพันธ์และสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเป็นหลัก เพื่อจัดการฐานะเปิดต่อความผันผวนในอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ยืมบางรายการ

อนุพันธ์

ในระหว่างปี 2562 บริษัทได้เข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนเงิน 28,000 ล้านบาทกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยของหนี้สินทางการเงินจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ THBFIX บวกส่วนต่างที่ระบุไว้ในสัญญา ให้เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ ร้อยละ 2.75 ถึง
ร้อยละ 3.22 ต่อปี ทั้งนี้ สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยมีผลตั้งแต่วันที่ 31 สิงหาคม 2562 และจะสิ้นสุดวันที่ 21 พฤษภาคม 2565

การวิเคราะห์ความอ่อนไหวในมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่

กลุ่มบริษัทไม่บันทึกสินทรัพย์ทางการเงินหรือหนี้สินทางการเงินซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน และกลุ่มบริษัทไม่มีการกำหนดอนุพันธ์ (สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย) เป็นเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงตามการบัญชีการป้องกันความเสี่ยงในมูลค่ายุติธรรม ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ย ณ วันที่รายงานไม่ส่งผลต่อกำไรหรือขาดทุน

การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของเครื่องมือที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร

การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่ร้อยละ 1 ซึ่งเป็นไปได้อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน ทำให้เกิดการเพิ่มขึ้นหรือลดลงในส่วนของผู้ถือหุ้นและกำไรหรือขาดทุนด้วยจำนวนเงินที่แสดงในตารางดังต่อไปนี้ การวิเคราะห์ตั้งอยู่บนข้อสมมติที่ว่าตัวแปรอื่นมีค่าคงที่

การบริหารจัดการทุน

นโยบายของคณะกรรมการบริษัท คือการรักษาระดับเงินทุนให้มั่นคงเพื่อรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุน เจ้าหนี้และตลาดและก่อให้เกิดการพัฒนาของธุรกิจในอนาคต คณะกรรมการได้มีการกำกับดูแลผลตอบแทนจาก
การลงทุน ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาจากสัดส่วนของผลตอบแทนจากกิจกรรมดำเนินงานต่อส่วนของเจ้าของรวม 
อีกทั้งยังกำกับดูแลระดับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ

ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาค้ำประกัน

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาวงเงินค้ำประกันกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง วงเงินรวม 210.00 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นหลักค้ำประกันการใช้ไฟฟ้าของแต่ละโครงการของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมี
ภาระผูกพันจากสัญญาค้ำประกันทั้งสิ้นจำนวน 150.84 ล้านบาท

สัญญาบริการ

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาบริการกับบริษัทในประเทศหลายแห่ง เกี่ยวกับการบริการสาธารณูปโภคต่างๆ โดยมีกำหนดระยะเวลา 1 ถึง 5 ปี ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริหารโรงแรม

บริษัทย่อยหลายแห่งได้ทำสัญญารับบริการงานด้านบริหารงานกับบริษัทผู้บริหารโรงแรมหลายแห่งซึ่งจะให้บริการด้านการบริหารงานและงานด้านการตลาดแก่บริษัท สัญญาดังกล่าวมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่ 10 ถึง 20 ปี 
และสามารถต่ออายุสัญญาได้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยบริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารและค่าส่วนแบ่งการตลาดตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2560 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาแปลงหนี้ใหม่ระหว่างบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด และ Okura Nikko Hotel Management Company Limited (“บริษัทผู้บริหารโรงแรม”) โดยบริษัทย่อยได้โอนหน้าที่และภาระผูกพันตามสัญญาการบริหารโรงแรม ซึ่งบริษัทผู้บริหารโรงแรมจะให้บริการด้านการบริหารงานและงานด้านการตลาดแก่บริษัทย่อยตามระยะเวลาของสัญญาที่เหลืออยู่ ซึ่งจะสิ้นสุดในเดือนพฤษภาคม 2570 และสามารถต่ออายุสัญญาได้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารและค่าส่วนแบ่งการตลาดตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา

เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

การเข้าซื้อที่ดินและอาคาร

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2564 บริษัท พัทยา พัฒนา แอสแสท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัทพัทยารีสอร์ท แอสเสท จำกัด) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทเข้าทำสัญญาเพื่อซื้อที่ดินและอาคาร ในเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี มูลค่ารวม 549.90 ล้านบาท เพื่อปรับปรุงอาคารสำหรับประกอบกิจการโรงแรม

การเข้าลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2564 คณะกรรมการบริษัทได้มีมติเห็นชอบการเข้าซื้อหุ้นสามัญในบริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จำกัด คิดเป็นส่วนได้เสียร้อยละ 100.00 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว และบริษัท วรรณทรัพย์พัฒนา จำกัด คิดเป็นส่วนได้เสียร้อยละ 100.00 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว จากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีมูลค่าการเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นเป็นเงินจำนวน 8,347.65 ล้านบาทและ 50.50 ล้านบาทตามลำดับ ทั้งนี้คณะกรรมการบริษัทให้นำเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติต่อไป

การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2564 คณะกรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีสำหรับการวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากวิธีราคาทุนเป็นวิธีมูลค่ายุติธรรมโดย
มีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 และกำหนดให้มีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้มูลค่าสินทรัพย์ในงบการเงินสะท้อนการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่แท้จริง โดยกลุ่มบริษัทได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาที่สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ให้ความเห็นชอบ

กลุ่มบริษัทต้องทำการปรับปรุงย้อนหลังสำหรับการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีนี้ โดยปรับปรุงยอดยกมาต้นงวดของกำไรสะสมในส่วนของผู้ถือหุ้น การเปลี่ยนแปลงนโยบายดังกล่าวจะส่งผลให้สินทรัพย์ หนี้สิน และส่วนของผู้ถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นโดยประมาณดังนี้

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

ตามที่ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุ 5 กลุ่มบริษัทเลือกปฏิบัติตามแนวปฏิบัติทางการบัญชี เรื่อง มาตรการผ่อนปรนชั่วคราวสำหรับทางเลือกเพิ่มเติมทางบัญชีเพื่อรองรับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด 19) โดยแนวปฏิบัติดังกล่าวสิ้นสุดการมีผลบังคับใช้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

การแพร่ระบาดของโรคโควิด 19 ยังคงดำเนินอยู่ภายหลังจากที่แนวปฏิบัติดังกล่าวได้สิ้นสุดการมีผลบังคับใช้ โดยมีการตรวจพบผู้ติดเชื้อเป็นจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีการแพร่ระบาดไปทั่วประเทศไทย เพื่อเป็นการตอบสนองต่อสถานการณ์ดังกล่าว ประเทศไทยได้มีการออกมาตรการต่างๆเพื่อเฝ้าระวังและควบคุมการแพร่ระบาด โดยสนับสนุนให้ประชาชนรักษาระยะห่างทางสังคม หลีกเลี่ยงการรวมตัวกัน และจำกัดการเดินทาง ในขณะเดียวกัน จากข้อมูลขององค์การอนามัยโลก (WHO) วัคซีนป้องกันโรคโควิด 19 เริ่มนำไปใช้ได้แล้วและกำลังแจกจ่ายไปทั่วโลก อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ยังไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าวัคซีนดังกล่าวจะสามารถป้องกันการแพร่ระบาดเป็นระยะเวลานานเท่าใดและป้องกันได้มากน้อยเพียงใด และการแพร่ระบาดจะสิ้นสุดลงเมื่อใด

เนื่องจากสถานการณ์ดังกล่าวมีความไม่แน่นอนสูงและอาจเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ ณ ขณะนี้จึงไม่สามารถคาดการณ์ผลกระทบของการแพร่ระบาดที่ยังคงดำเนินอยู่ มาตรการต่างๆ ของรัฐบาล และการแจกจ่ายวัคซีน ที่อาจมีต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ ผู้บริหารได้ติดตามสถานการณ์ดังกล่าวอย่างใกล้ชิดและดำเนินการเพื่อลดผลกระทบให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

| หมายเหตุ | สารบัญ |

|  |  |

|  | ข้อมูลทั่วไป |

| 2 3 | เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี |

| 4 5 | นโยบายการบัญชีที่สำคัญ ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (Covid-19) |

| 6 | การปรับโครงสร้างธุรกิจในปี 2563 และการปรับปรุงใหม่ปี 2562 |

| 7 | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| 8 | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |

| 9 | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |

| 10 | เงินลงทุนในบริษัทย่อย |

| 11 | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |

| 12 13 | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สัญญาเช่า |

| 14 | สิทธิการเช่า |

| 15 | สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น |

| 16 | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |

| 17 | เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |

| 18 | หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย |

| 19 | ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |

| 20 | การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ |

| 21 | ทุนเรือนหุ้น |

| 22 | สำรอง |

| 23 | ส่วนงานดำเนินงาน |

| 24 | ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน |

| 25 | ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ |

| 26 | ต้นทุนทางการเงิน |

| 27 | ภาษีเงินได้ |

| 28 | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น |

| 29 | เงินปันผล |

| 30 | เครื่องมือทางการเงิน |

| 31 | การบริหารจัดการทุน |

| 32 | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |

| 33 | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |



| 4(ฏ) และ 13     5 6 | สัญญาเช่า -	การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ - กลุ่มบริษัทพิจารณาถึงความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่จะใช้สิทธิต่ออายุสัญญาเช่าหรือไม่ - กลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิยกเลิกสัญญาเช่าหรือไม่ ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (Covid-19) การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน การพิจารณาว่าวันใดเป็นวันซื้อธุรกิจ พิจารณาว่ากลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมกิจการที่ซื้อมาหรือไม่ และการพิจารณาความสัมพันธ์ระหว่างกลุ่มบริษัท และธุรกิจที่ถูกซื้อเป็นกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันตามแนวปฏิบัติทางบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯหรือไม่ |



| 4(ฏ) 5 | การกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มที่ใช้ในการวัดมูลค่าหนี้สินตามสัญญาเช่า ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (Covid-19) |

| 9 และ 30 | การวัดมูลค่าค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของลูกหนี้การค้าเกี่ยวกับข้อสมมติที่สำคัญที่ใช้ในการกำหนดอัตราสูญเสียถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (Weighted-average loss rate) |

| 11 และ 12 | การทดสอบการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและที่ดิน อาคารและอุปกรณ์เกี่ยวกับการใช้ข้อสมมติที่สำคัญในการประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน |

| 12 | การกำหนดมูลค่ายุติธรรมของที่ดินโดยใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ |

| 19 | การวัดมูลค่าภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เกี่ยวกับข้อสมมติหลักใน การประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |

| 27 | การรับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้ การคาดการณ์กำไรทางภาษีในอนาคตที่จะนำผลแตกต่างชั่วคราว ที่ใช้หักภาษีและขาดทุนทางภาษีไปใช้ประโยชน์ และ |

| 30 | การวัดมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินที่นำข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้มาใช้ |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงนโยบาย การบัญชี | หมายเหตุ | กำไรสะสม - ยังไม่ได้จัดสรร |  | องค์ประกอบอื่น ของส่วน ของผู้ถือหุ้น - ผลขาดทุนจากการป้องกัน ความเสี่ยง กระแสเงินสด |  | กำไรสะสม - ยังไม่ได้จัดสรร |  | องค์ประกอบอื่น ของส่วน ของผู้ถือหุ้น - ผลขาดทุนจากการป้องกัน ความเสี่ยง กระแสเงินสด |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,432,690 |  | - |  | 1,169,164 |  | - |

| เพิ่มขึ้น (ลดลง) เนื่องจาก |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การจัดประเภทและวัดมูลค่าเครื่องมือทางการเงิน | ก(1) | - |  | (207,315) |  | - |  | (207,315) |

| ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์   ทางการเงิน | ก(2) | (37,230) |  | - |  | - |  | - |

| ภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้อง |  | 7,446 |  | 41,463 |  | - |  | 41,463 |

| การถือปฏิบัติตาม TFRS 16 - สุทธิภาษีเงินได้ | ข | (56,441) |  | - |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,346,465 |  | (165,852) |  | 1,169,164 |  | (165,852) |



| งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การจัดประเภทตาม TAS 105 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | การจัดประเภทตาม TAS 105 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | การจัดประเภทตาม TFRS 9 ณ วันที่  1 มกราคม 2563 | การจัดประเภทตาม TFRS 9 ณ วันที่  1 มกราคม 2563 | การจัดประเภทตาม TFRS 9 ณ วันที่  1 มกราคม 2563 |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม- ใช้การบัญชีป้องกัน ความเสี่ยง |  | ราคาทุนตัดจำหน่าย-สุทธิ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 14,671,489 |  | - |  | 14,671,489 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 1,098,849 |  | - |  | 1,061,619 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,100 |  | - |  | 1,100 |

| รวม | 15,771,438 |  | - |  | 15,734,208 |

|  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,474,598 |  | - |  | 2,474,598 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 8,717,773 |  | - |  | 8,717,773 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 28,000,000 |  | - |  | 28,000,000 |

| หนี้สินอนุพันธ์ | - |  | 207,315 |  | - |

| รวม | 39,192,371 |  | 207,315 |  | 39,192,371 |



| งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การจัดประเภทตาม TAS 105 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | การจัดประเภทตาม TAS 105 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | การจัดประเภทตาม TFRS 9 ณ วันที่  1 มกราคม 2563 | การจัดประเภทตาม TFRS 9 ณ วันที่  1 มกราคม 2563 | การจัดประเภทตาม TFRS 9 ณ วันที่  1 มกราคม 2563 |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม- ใช้การบัญชีป้องกัน ความเสี่ยง |  | ราคาทุนตัดจำหน่าย-สุทธิ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 13,795,391 |  | - |  | 13,795,391 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 435,594 |  | - |  | 435,594 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 63,177,383 |  | - |  | 63,177,383 |

| รวม | 77,408,368 |  | - |  | 77,408,368 |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 335,575 |  | - |  | 335,575 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,304,062 |  | - |  | 1,304,062 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 28,000,000 |  | - |  | 28,000,000 |

| หนี้สินอนุพันธ์ | - |  | 207,315 |  | - |

| รวม | 29,639,637 |  | 207,315 |  | 29,639,637 |



|  | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |

| ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ - ลูกหนี้การค้า | 106,503 |  | - |

|  |  |  |  |

| ผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้เพิ่มเติม ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 สำหรับ |  |  |  |

| - ลูกหนี้การค้า | 37,230 |  | - |

| ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 143,733 |  | - |



| ผลกระทบของอนุพันธ์ และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง ณ วันที่  1 มกราคม 2563 | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเพิ่มขึ้น | 41,463 |  | 41,463 |

| หนี้สินอนุพันธ์เพิ่มขึ้น | 207,315 |  | 207,315 |

| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |

| - สำรองการป้องกันความเสี่ยง - การป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด (เพิ่มขึ้น) | (165,852) |  | (165,852) |



| ผลกระทบจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 | ผลกระทบจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง | (6,098) | (6,098) |  |  | - |

| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น | ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์เพิ่มขึ้น | 1,899,522 | 1,899,522 |  |  | 228,739 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพิ่มขึ้น | 1,241,265 | 1,241,265 |  |  | - |

| สิทธิการเช่าลดลง | สิทธิการเช่าลดลง | (1,489,424) | (1,489,424) |  |  | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีเพิ่มขึ้น | สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีเพิ่มขึ้น | 14,110 | 14,110 |  |  | - |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง | เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง | 106,030 | 106,030 |  |  | - |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น | หนี้สินตามสัญญาเช่าเพิ่มขึ้น | (1,860,536) | (1,860,536) |  |  | (228,739) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่นลดลง | หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่นลดลง | 38,690 | 38,690 |  |  | - |

| กำไรสะสมลดลง | กำไรสะสมลดลง | 56,441 | 56,441 |  |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |

| การวัดมูลค่าหนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าดำเนินงาน    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 3,242,496 | 3,242,496 |  |  | 125,972 | 125,972 |

| ข้อยกเว้นในการรับรู้รายการสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้น | (5,044) | (5,044) |  |  | (1,474) | (1,474) |

| ข้อยกเว้นในการรับรู้รายการสำหรับสัญญาเช่าซึ่ง    สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ | (25,999) | (25,999) |  |  | (13,124) | (13,124) |

| กลับรายการค่าเช่าค้างจ่าย | 36,264 | 36,264 |  |  | - | - |

| สิทธิเลือกขยายอายุสัญญาเช่าและสิทธิเลือกยกเลิกสัญญาเช่าที่มีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลว่าจะได้ใช้สิทธิ | 205,130 | 205,130 |  |  | 132,524 | 132,524 |

|  | 3,452,847 | 3,452,847 |  |  | 243,898 | 243,898 |

| มูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่คิดลดโดยใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่ม  	ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 1,860,536 | 1,860,536 |  |  | 228,739 | 228,739 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่รับรู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | - | - |  |  | - | - |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าที่รับรู้ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 1,860,536 | 1,860,536 |  |  | 228,739 | 228,739 |

| อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (ร้อยละต่อปี) | 4.54 | 4.54 |  |  | 2.73 | 2.73 |



| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  | สินทรัพย์เหล่านี้วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ราคาทุนตัดจำหน่ายลดลงด้วยผลขาดทุนจากการด้อยค่า รายได้ดอกเบี้ย กำไรและขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนและผลขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้ในกำไรหรือขาดทุน กำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการตัดรายการออกจากบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |



| ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | 15 | ปี |

| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | ตามอายุสัญญา และ | 10 - 60 | ปี |

| เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน |  | 3 - 10 | ปี |

| ยานพาหนะ |  | 5 | ปี |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | ตามอายุสัญญา | ตามอายุสัญญา | ตามอายุสัญญา |



| สิทธิการเช่า | 30 - 36 ปี |



| ชื่อบริษัท |  | สัดส่วน การซื้อหุ้นทุน |  | สิ่งตอบแทน ที่โอนให้ |  | มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ สุทธิ |  | ผลต่าง จากการ รวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน |

|  |  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด |  | 100 |  | 2,090,756 |  | 1,942,426 |  | 148,330 |

| บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ             รีสอร์ท จำกัด |  | 100 |  | 7,841,274 |  | 5,917,171 |  | 1,924,103 |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัด และบริษัทย่อย - (ก) |  | 100 |  | 6,053,041 |  | 6,580,042 |  | (527,001) |

| บริษัท สิริทรัพย์ พัฒนา 1 จำกัด |  | 100 |  | 33,738 |  | 47,972 |  | (14,234) |

| บริษัท ทีซีซีซีแอล จอมเทียน จำกัด |  | 100 |  | 3,299,250 |  | 3,992,707 |  | (693,457) |

| บริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด - (ข) |  | 26 |  | 1,047,330 |  | 981,544 |  | 65,786 |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด |  | 100 |  | 273,842 |  | 238,454 |  | 35,388 |

| บริษัท ผดุงลาภ จำกัด |  | 100 |  | 63,979 |  | 75,027 |  | (11,048) |

| บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จำกัด |  | 100 |  | 1,151,204 |  | 970,553 |  | 180,651 |

| บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด |  | 100 |  | 1,458,296 |  | 1,282,426 |  | 175,870 |

| บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์ 7 จำกัด |  | 100 |  | 2,472,915 |  | 2,107,040 |  | 365,875 |

| รวม |  |  |  | 25,785,625 |  | 24,135,362 |  | 1,650,263 |



|  |  | บริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด |  | บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ  รีสอร์ท จำกัด |  | บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัดและบริษัทย่อย |  | บริษัท สิริทรัพย์ พัฒนา 1 จำกัด |  | บริษัท ทีซีซีซีแอล จอมเทียน จำกัด |  | บริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  | 9,191 |  | 166,689 |  | 124,784 |  | 250 |  | 37 |  | 659 |

| ลูกหนี้การค้า |  | 2,473 |  | 47,964 |  | 30,948 |  | - |  | - |  | - |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  | 2,136,385 |  | 6,006,637 |  | 7,168,087 |  | 56,000 |  | 4,797,600 |  | 1,096,394 |

| สินทรัพย์อื่น |  | 3,810 |  | 419,729 |  | 69,584 |  | - |  | 8 |  | 1,547 |

| เจ้าหนี้การค้า |  | (1,725) |  | (16,682) |  | (31,398) |  | - |  | - |  | - |

| เจ้าหนี้อื่น |  | (7,795) |  | (152,046) |  | (84,584) |  | (70) |  | (75) |  | (29) |

| หนี้สินอื่น |  | (199,913) |  | (555,120) |  | (697,379) |  | (8,208) |  | (804,863) |  | (117,027) |

| สินทรัพย์สุทธิที่ได้มา |  | 1,942,426 |  | 5,917,171 |  | 6,580,042 |  | 47,972 |  | 3,992,707 |  | 981,544 |



|  |  |  | บริษัท ทีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท ทีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด |  |  | บริษัท ผดุงลาภ จำกัด | บริษัท ผดุงลาภ จำกัด |  |  | บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จำกัด | บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จำกัด |  |  | บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด | บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด |  |  | บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์  7 จำกัด | บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์  7 จำกัด |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  | 22 | 22 |  |  | 61 | 61 |  |  | 534 | 534 |  |  | 3,507 | 3,507 |  |  | 3,321 | 3,321 |

| ลูกหนี้การค้า |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 722 | 722 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  | 259,639 | 259,639 |  |  | 82,167 | 82,167 |  |  | 1,110,933 | 1,110,933 |  |  | 1,410,028 | 1,410,028 |  |  | 2,422,547 | 2,422,547 |

| สินทรัพย์อื่น |  | 1,005 | 1,005 |  |  | 191 | 191 |  |  | 112 | 112 |  |  | 35,576 | 35,576 |  |  | 3,794 | 3,794 |

| เจ้าหนี้การค้า |  | - | - |  |  | - | - |  |  | (44) | (44) |  |  | - | - |  |  | (708) | (708) |

| เจ้าหนี้อื่น |  | (312) | (312) |  |  | (137) | (137) |  |  | (217) | (217) |  |  | (11,674) | (11,674) |  |  | (5,995) | (5,995) |

| หนี้สินอื่น |  | (21,900) | (21,900) |  |  | (7,255) | (7,255) |  |  | (140,765) | (140,765) |  |  | (155,011) | (155,011) |  |  | (316,641) | (316,641) |

| สินทรัพย์สุทธิที่ได้มา |  | 238,454 | 238,454 |  |  | 75,027 | 75,027 |  |  | 970,553 | 970,553 |  |  | 1,282,426 | 1,282,426 |  |  | 2,107,040 | 2,107,040 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ |  | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 |  |  | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  |  | 1,215.49 |  | 298.37 |  | 1,513.86 | 1,513.86 |  |  | 14,362.44 |  | 309.05 |  | 14,671.49 | 14,671.49 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  | 1,499.20 |  | 280.47 |  | 1,779.67 | 1,779.67 |  |  | 980.03 |  | 118.83 |  | 1,098.86 | 1,098.86 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  | 40.58 |  | 17.75 |  | 58.33 | 58.33 |  |  | - |  | 1.10 |  | 1.10 | 1.10 |

| สินค้าคงเหลือ |  |  | 48.96 |  | 14.34 |  | 63.30 | 63.30 |  |  | 42.72 |  | 10.95 |  | 53.67 | 53.67 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น |  |  | 244.68 |  | 7.59 |  | 252.27 | 252.27 |  |  | 81.06 |  | 31.50 |  | 112.56 | 112.56 |

| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน |  |  | 3,048.91 |  | 618.52 |  | 3,667.43 | 3,667.43 |  |  | 15,466.25 |  | 471.43 |  | 15,937.68 | 15,937.68 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  | - |  | 0.31 |  | 0.31 | 0.31 |  |  | - |  | - |  | - | - |

| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้าง |  |  | 63.04 |  | - |  | 63.04 | 63.04 |  |  | 77.00 |  | 0.29 |  | 77.29 | 77.29 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  | 49,758.28 |  | (52.52) |  | 49,705.76 | 49,705.76 |  |  | 49,894.62 |  | (46.67) |  | 49,847.95 | 49,847.95 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  |  | 38,327.40 |  | 21,925.76 |  | 60,253.16 | 60,253.16 |  |  | 41,626.98 |  | 26,440.66 |  | 68,067.64 | 68,067.64 |

| สิทธิการเช่า |  |  | 1,176.03 |  | 364.32 |  | 1,540.35 | 1,540.35 |  |  | 1,138.52 |  | 350.90 |  | 1,489.42 | 1,489.42 |

| สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น |  |  | 73.62 |  | 43.30 |  | 116.92 | 116.92 |  |  | 134.49 |  | 38.17 |  | 172.66 | 172.66 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 292.87 |  | - |  | 292.87 | 292.87 |  |  | 285.63 |  | 31.34 |  | 316.97 | 316.97 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  | 327.01 |  | 112.69 |  | 439.70 | 439.70 |  |  | 534.37 |  | 49.34 |  | 583.71 | 583.71 |

| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  | 90,018.25 |  | 22,393.86 |  | 112,412.11 | 112,412.11 |  |  | 93,691.61 |  | 26,864.03 |  | 120,555.64 | 120,555.64 |

| รวมสินทรัพย์ |  |  | 93,067.16 |  | 23,012.38 |  | 116,079.54 | 116,079.54 |  |  | 109,157.86 |  | 27,335.46 |  | 136,493.32 | 136,493.32 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ |  | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 |  |  | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  | 2,089.79 |  | 548.89 |  | 2,638.68 | 2,638.68 |  |  | 2,013.24 |  | 461.36 |  | 2,474.60 | 2,474.60 |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | 20,330.69 |  | - |  | 20,330.69 | 20,330.69 |  |  | - |  | - |  | - | - |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  | 19.78 |  | 8,439.93 |  | 8,459.71 | 8,459.71 |  |  | - |  | 8,717.77 |  | 8,717.77 | 8,717.77 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย |  |  | 10.46 |  | 0.04 |  | 10.50 | 10.50 |  |  | 1.56 |  | 0.30 |  | 1.86 | 1.86 |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  | 265.35 |  | 32.06 |  | 297.41 | 297.41 |  |  | 149.00 |  | 17.45 |  | 166.45 | 166.45 |

| รวมหนี้สินหมุนเวียน |  |  | 22,716.07 |  | 9,020.92 |  | 31,736.99 | 31,736.99 |  |  | 2,163.80 |  | 9,196.88 |  | 11,360.68 | 11,360.68 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  | 42,794.05 |  | - |  | 42,794.05 | 42,794.05 |  |  | 28,000.00 |  | - |  | 28,000.00 | 28,000.00 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |  |  | 215.81 |  | 30.71 |  | 246.52 | 246.52 |  |  | 279.13 |  | 53.80 |  | 332.93 | 332.93 |

| เงินมัดจำรับจากผู้เช่า |  |  | 906.83 |  | 0.60 |  | 907.43 | 907.43 |  |  | 940.42 |  | (0.17) |  | 940.25 | 940.25 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 1,378.99 |  | 1,925.06 |  | 3,304.05 | 3,304.05 |  |  | 1,967.57 |  | 2,869.53 |  | 4,837.10 | 4,837.10 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  | 56.86 |  | 38.13 |  | 94.99 | 94.99 |  |  | 145.28 |  | 70.68 |  | 215.96 | 215.96 |

| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  | 45,352.54 |  | 1,994.50 |  | 47,347.04 | 47,347.04 |  |  | 31,332.40 |  | 2,993.84 |  | 34,326.24 | 34,326.24 |

| รวมหนี้สิน |  |  | 68,068.61 |  | 11,015.42 |  | 79,084.03 | 79,084.03 |  |  | 33,496.20 |  | 12,190.72 |  | 45,686.92 | 45,686.92 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ |  | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 | 1 มกราคม 2562 |  |  | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทุนที่ออกและชำระแล้ว |  |  | 24,000.00 |  | - |  | 24,000.00 | 24,000.00 |  |  | 32,000.00 |  | - |  | 32,000.00 | 32,000.00 |

| ทุนเรือนหุ้นที่ออกและชำระแล้ว    ก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  |  | 10.10 |  | 7,978.18 |  | 7,988.28 | 7,988.28 |  |  | - |  | 7,978.10 |  | 7,978.10 | 7,978.10 |

| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น |  |  | - |  | - |  | - | - |  |  | 39,326.51 |  | - |  | 39,326.51 | 39,326.51 |

| กำไร (ขาดทุน) สะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จัดสรรเป็นทุนสำรองตามกฎหมาย |  |  | 4.69 |  | - |  | 4.69 | 4.69 |  |  | 58.78 |  | - |  | 58.78 | 58.78 |

| จัดสรรเป็นทุนสำรองตามกฎหมาย       ก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  |  | 1.00 |  | 0.38 |  | 1.38 | 1.38 |  |  | - |  | 0.37 |  | 0.37 | 0.37 |

| ยังไม่ได้จัดสรร (ขาดทุนสะสม) |  |  | 555.78 |  | - |  | 555.78 | 555.78 |  |  | 1,554.63 |  | (121.94) |  | 1,432.69 | 1,432.69 |

| ขาดทุนสะสมก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  |  | (15.97) |  | (4,035.92) |  | (4,051.89) | (4,051.89) |  |  | - |  | (4,307.37) |  | (4,307.37) | (4,307.37) |

| สำรองการตีราคาที่ดินใหม่ |  |  | 5,030.92 |  | - |  | 5,030.92 | 5,030.92 |  |  | 7,337.33 |  | - |  | 7,337.33 | 7,337.33 |

| สำรองการตีราคาที่ดินใหม่ก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  |  | - |  | 8,054.03 |  | 8,054.03 | 8,054.03 |  |  | - |  | 11,595.58 |  | 11,595.58 | 11,595.58 |

| ผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน |  |  | (4,587.97) |  | - |  | (4,587.97) | (4,587.97) |  |  | (4,615.59) |  | - |  | (4,615.59) | (4,615.59) |

| รวมส่วนของบริษัทใหญ่ |  |  | 24,998.55 |  | 11,996.67 |  | 36,995.22 | 36,995.22 |  |  | 75,661.66 |  | 15,144.74 |  | 90,806.40 | 90,806.40 |

| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  |  | - |  | 0.29 |  | 0.29 | 0.29 |  |  | - |  | - |  | - | - |

| รวมส่วนผู้ถือหุ้น |  |  | 24,998.55 |  | 11,996.96 |  | 36,995.51 | 36,995.51 |  |  | 75,661.66 |  | 15,144.74 |  | 90,806.40 | 90,806.40 |

| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  | 93,067.16 |  | 23,012.38 |  | 116,079.54 | 116,079.54 |  |  | 109,157.86 |  | 27,335.46 |  | 136,493.32 | 136,493.32 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | ที่รายงาน ไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุง ใหม่ |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง |  | 6,661.40 |  | 2,030.67 |  | 8,692.07 |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม |  | 4,207.82 |  | (9.69) |  | 4,198.13 |

| รายได้ค่าบริหารงาน |  | 544.11 |  | (259.60) |  | 284.51 |

| รายได้ดอกเบี้ย |  | 46.87 |  | 0.92 |  | 47.79 |

| รายได้อื่น |  | 61.79 |  | 2.93 |  | 64.72 |

| รวมรายได้ |  | 11,521.99 |  | 1,765.23 |  | 13,287.22 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่าย |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง |  | 3,276.95 |  | 1,057.87 |  | 4,334.82 |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม |  | 1,948.51 |  | (0.01) |  | 1,948.50 |

| ต้นทุนค่าบริหารงาน |  | 361.36 |  | (157.82) |  | 203.54 |

| ต้นทุนในการจัดจำหน่าย |  | 572.33 |  | 148.68 |  | 721.01 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  | 2,193.20 |  | 770.81 |  | 2,964.01 |

| รวมค่าใช้จ่าย |  | 8,352.35 |  | 1,819.53 |  | 10,171.88 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) จากกิจกรรมดำเนินงาน |  | 3,169.64 |  | (54.30) |  | 3,115.34 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  | 1,846.48 |  | 307.31 |  | 2,153.79 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  | - |  | 0.09 |  | 0.09 |

| กำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้ |  | 1,323.16 |  | (361.52) |  | 961.64 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  | (283.14) |  | (29.37) |  | (312.51) |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี |  | 1,040.02 |  | (390.89) |  | 649.13 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| รายการที่จะไม่ถูกจัดประเภทใหม่ไว้ในกำไรหรือขาดทุนในภายหลัง |  |  |  |  |  |  |

| ผลกำไรจากการตีราคาที่ดินใหม่ |  | 2,883.02 |  | 4,426.93 |  | 7,309.95 |

| ผลขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ของผลประโยชน์พนักงานที่กำหนดไว้ |  | (1.61) |  | (2.50) |  | (4.11) |

| ภาษีเงินได้ของรายการที่จะไม่ถูกจัดประเภทใหม่ไว้ในกำไรหรือขาดทุนในภายหลัง |  | (576.28) |  | (884.89) |  | (1,461.17) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี - สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | 2,305.13 |  | 3,539.54 |  | 5,844.67 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี |  | 3,345.15 |  | 3,148.65 |  | 6,493.80 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| การแบ่งปันกำไร (ขาดทุน) |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ |  | 1,054.23 |  | (121.94) |  | 932.29 |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทอื่นในกลุ่มก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  | (14.21) |  | (269.53) |  | (283.74) |

| ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  | - |  | 0.58 |  | 0.58 |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี |  | 1,040.02 |  | (390.89) |  | 649.13 |

| การแบ่งปันกำไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวม |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ |  | 3,359.36 |  | (121.94) |  | 3,237.42 |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทอื่นในกลุ่มก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  | (14.21) |  | 3,270.01 |  | 3,255.80 |

| ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  | - |  | 0.58 |  | 0.58 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี |  | 3,345.15 |  | 3,148.65 |  | 6,493.80 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) |  | 0.041 |  | (0.005) |  | 0.036 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | 31 ธันวาคม  2563 |  | 31 ธันวาคม  2562 | เพิ่มขึ้น |

|  |  | 31 ธันวาคม  2563 |  | ที่รายงานไว้เดิม | เพิ่มขึ้น |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | 50,997,493 |  | 49,894,621 | 1,102,872 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  | 70,680,805 |  | 41,626,983 | 29,053,822 |

|  |  |  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  | 1,525,000 |  | - | 1,525,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  | 41,801,479 |  | 28,000,000 | 13,801,479 |



| ชื่อกิจการ | ประเทศที่จัดตั้ง /สัญชาติ | ลักษณะความสัมพันธ์ |

| ผู้บริหารสำคัญ | ไทย | บุคคลที่มีอำนาจและความรับผิดชอบการวางแผนสั่งการและควบคุมกิจกรรมต่างๆ ของกิจการไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม ทั้งนี้ รวมถึงกรรมการของกลุ่มบริษัท (ไม่ว่าจะทำหน้าที่ในระดับบริหารหรือไม่) |

| บริษัท เอเชียติ๊ก โฮเต็ล คอลเลคชั่น จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท แปซิฟิค เลเช่อร์ (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์ 6 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท คอฟฟี่ คอนเซ็ปต์ รีเทล จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท สตาร์บัคส์ คอฟฟี่ (ประเทศไทย) จำกัด) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ต่อยอดเฟรช (ไทยแลนด์) จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า        อสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทิพย์พัฒน อาร์เขต จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท รีเทล เวิลด์ 2 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท วัฒนทรัพย์พัฒนา 3 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท วัฒนพัฒน์เทรดดิ้ง จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์แคปปิตอล จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์ประกันภัย จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท โฮเรก้า แมเนจเม้นท์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ที.ซี.ซี. เทคโนโลยี จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ เวกซ์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท คริสตอลลา จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |



| รายการ | นโยบายการกำหนดราคา |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| เงินปันผลรับ | ตามสิทธิการได้รับเงินปันผล |

| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารงานและรายได้อื่น | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงิน | อัตราตามที่ตกลงร่วมกันโดยอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงิน |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่า     (2562: ค่าเช่าจ่าย) | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าเบี้ยประกัน | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าบริการพื้นที่เช่า | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าบริการสารสนเทศ | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าจ้างบริการพนักงาน | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและบริการอาคารพาณิชยกรรม | - |  | - |  | 660 |  | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 573,601 |  | 658,100 |

| รายได้ดอกเบี้ย | - |  | - |  | 1,799,652 |  | 1,821,441 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 301,038 |  | 476,538 |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่า     (2562: ค่าเช่าจ่าย) | - |  | - |  | 17,633 |  | 44,370 |

| ค่าบริการพื้นที่เช่า | - |  | - |  | 36,760 |  | 38,034 |

| ค่าจ้างบริการพนักงาน | - |  | - |  | 45,719 |  | - |

| ต้นทุนทางการเงิน | - |  | - |  | 20,504 |  | 13,805 |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | - |  | - |  | 12,660 |  | 10,610 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน | 118,891 |  | 119,577 |  | 118,891 |  | 119,577 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 2,220 |  | 5,661 |  | 2,220 |  | 5,661 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 121,111 |  | 125,238 |  | 121,111 |  | 125,238 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | 60,643 |  | 101,653 |  | - |  | - |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชกรรม | 160,477 |  | 167,477 |  | - |  | 660 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 22,991 |  | 277,830 |  | 22,743 |  | 501,501 |

| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและ    บริการที่เกี่ยวข้อง | 44,749 |  | 120,292 |  | - |  | - |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | 19,177 |  | 201,249 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่า     (2562: ค่าเช่าจ่าย) | 8,392 |  | 23,424 |  | 5,373 |  | 17,471 |

| ค่าเบี้ยประกัน | 34,897 |  | 20,609 |  | 2,364 |  | 2,254 |

| ค่าบริการสารสนเทศ | 20,997 |  | 23,921 |  | 13,127 |  | 11,954 |

| ต้นทุนทางการเงิน | 34,504 |  | 293,222 |  | 410 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | 16,195 |  | 30,127 |  | 4,052 |  | 8,498 |

| ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 126,918 |  | - |  | - |  | - |

| จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | 126,918 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 12,265 |  | 47,573 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 74,621 |  | 428,034 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 32,637 |  | 143,347 |  | 5,269 |  | 4,484 |

| รวม | 32,637 |  | 143,347 |  | 79,890 |  | 432,518 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า (2562: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) | - |  | (3,419) |  | - |  | - |

| สุทธิ | 32,637 |  | 139,928 |  | 79,890 |  | 432,518 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 30 |  | 1,628 |  | - |  | - |



|  |  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  |  | ลดลง | ลดลง |  |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - |  | 1,100 | 1,100 |  | - |  |  | (1,100) | (1,100) |  |  | - | - |

| 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  | 2.00 | 2.00 |  | 58,330 | 58,330 |  | 1,100 |  |  | (58,330) | (58,330) |  |  | 1,100 | 1,100 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  |  | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น |  |  | ลดลง | ลดลง |  |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2563 | 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย |  |  | 2.95 |  | 63,177,383 |  |  | 29,225,331 | 29,225,331 |  |  | (4,851,133) | (4,851,133) |  |  | 87,551,581 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 | 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย |  |  | 3.60 |  | 27,389,836 |  |  | 72,424,427 | 72,424,427 |  |  | (36,636,880) | (36,636,880) |  |  | 63,177,383 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 | 2562 |  |  | 2563 | 2563 |  |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - | - |  |  | 28,713 | 28,713 |  |  | 22,945 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 12,392 |  | 8,241 | 8,241 |  |  | 1,433 | 1,433 |  |  | 1,011 |

| รวม | 12,392 |  | 8,241 | 8,241 |  |  | 30,146 | 30,146 |  |  | 23,956 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 4,104 |  |  | 7,565 | 7,565 |  |  | - |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  |  | - | - |  |  | 588,017 |  | 49,345 | 49,345 |

| บุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 31,801 |  |  | 294,194 | 294,194 |  |  | 21,339 |  | 50,874 | 50,874 |

| รวม | 31,801 |  |  | 294,194 | 294,194 |  |  | 609,356 |  | 100,219 | 100,219 |



|  |  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |

|  |  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  | - |  | 8,717,773 |  | - |  | (8,717,773) |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  | 3.70 - 4.00 |  | 8,459,704 |  | 10,991,857 |  | (10,733,788) |  | 8,717,773 |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | จัดประเภทใหม่ |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1.20 |  | 1,304,062 |  | 769,384 |  | (1,194,233) |  | - |  | 879,213 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2.00 |  | - |  | 1,888,975 |  | (607,183) |  | 22,270 |  | 1,304,062 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | 16,570 |  | 5,700 |  | - |  | (22,270) |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 97,013 |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 722,164 |  | - |  | 11,689 |  | - |

| รวม | 722,164 |  | - |  | 108,702 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 1,411 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากผู้เช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 15 |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 32,501 |  | 29,027 |  | - |  | 165 |

| รวม | 32,501 |  | 29,027 |  | 15 |  | 165 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| งานระบบ | - |  | 2,267 |  | - |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | 10,096 |  | - |  | - |

| รวม | - |  | 12,363 |  | - |  | - |

| ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ |

| สัญญาบริการ | 181,210 |  | 162,015 |  | 94,372 |  | 88,350 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินสดในมือ | 12,691 |  | 18,594 |  | 182 |  | 217 |

| เงินฝากธนาคารประเภทกระแสรายวัน | 34,556 |  | 70,096 |  | 137 |  | 23 |

| เงินฝากธนาคารประเภทออมทรัพย์ | 182,465 |  | 14,582,799 |  | 26,944 |  | 13,795,151 |

| รวม | 229,712 |  | 14,671,489 |  | 27,263 |  | 13,795,391 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | หมายเหตุ | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 |

|  |  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า | 30 | 30 | 564,853 | 564,853 | 564,853 |  | 863,387 | 863,387 | 863,387 |  | - | - | - |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยค้างรับ |  |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 55,091 | 55,091 | 55,091 |  | 425,457 | 425,457 |

| รายได้ค้างรับ |  |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 2,577 | 2,577 |

| อื่นๆ |  |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 19,530 | 19,530 | 19,530 |  | - | - |

|  | 7 | 7 | - | - | - |  | - | - | - |  | 74,621 | 74,621 | 74,621 |  | 428,034 | 428,034 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  |  | 20,674 | 20,674 | 20,674 |  | 10,485 | 10,485 | 10,485 |  | 475 | 475 | 475 |  | - | - |

| รายได้ค้างรับ |  |  | 1,256 | 1,256 | 1,256 |  | 14,993 | 14,993 | 14,993 |  | 568 | 568 | 568 |  | 4,484 | 4,484 |

| ลูกหนี้ค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  | - | - | - |  | 104,431 | 104,431 | 104,431 |  | - | - | - |  | - | - |

| อื่นๆ |  |  | 10,707 | 10,707 | 10,707 |  | 13,438 | 13,438 | 13,438 |  | 4,226 | 4,226 | 4,226 |  | - | - |

|  | 7 | 7 | 32,637 | 32,637 | 32,637 |  | 143,347 | 143,347 | 143,347 |  | 5,269 | 5,269 | 5,269 |  | 4,484 | 4,484 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 | 2562 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บุคคลหรือกิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้ภาษีมูลค่าเพิ่ม |  | 167,554 | 167,554 |  | 70,892 | 70,892 | 70,892 |  | 3,935 | 3,935 | 3,935 |  | - | - | - |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  | 49,053 | 49,053 |  | 57,055 | 57,055 | 57,055 |  | 13,353 | 13,353 | 13,353 |  | 2,908 | 2,908 | 2,908 |

| รายได้ค้างรับ |  | 9,158 | 9,158 |  | 14,480 | 14,480 | 14,480 |  | 7 | 7 | 7 |  | - | - | - |

| อื่นๆ |  | 77,946 | 77,946 |  | 76,588 | 76,588 | 76,588 |  | 530 | 530 | 530 |  | 168 | 168 | 168 |

|  |  | 303,711 | 303,711 |  | 219,015 | 219,015 | 219,015 |  | 17,825 | 17,825 | 17,825 |  | 3,076 | 3,076 | 3,076 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  | 336,348 | 336,348 |  | 362,362 | 362,362 | 362,362 |  | 97,715 | 97,715 | 97,715 |  | 435,594 | 435,594 | 435,594 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  | 901,201 | 901,201 |  | 1,225,749 | 1,225,749 | 1,225,749 |  | 97,715 | 97,715 | 97,715 |  | 435,594 | 435,594 | 435,594 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า (2562: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) |  | (179,428) | (179,428) |  | (126,900) | (126,900) | (126,900) |  | - | - | - |  | - | - | - |

| สุทธิ |  | 721,773 | 721,773 |  | 1,098,849 | 1,098,849 | 1,098,849 |  | 97,715 | 97,715 | 97,715 |  | 435,594 | 435,594 | 435,594 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้ในกำไรหรือขาดทุน (2562: หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ) |  | 15,298 | 15,298 |  | 50,510 | 50,510 | 50,510 |  | - | - | - |  | - | - | - |



|  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  | 24,780,020 |  | 24,773,953 |

| ซื้อ |  |  | 4,981,940 |  | 96,278 |

| ลดทุนในบริษัทย่อย |  |  | (5,991) |  | (90,236) |

| ขาย |  |  | (1) |  | - |

| โอนจัดประเภทจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  | - |  | 25 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  | 29,755,968 |  | 24,780,020 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ลักษณะธุรกิจ |  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี |

|  |  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |  |

| บริษัทย่อยทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 99.99 |  | 99.99 |  | 9,000,000 |  | 9,000,000 |  | 8,982,000 |  | 8,982,000 |  | 123,930 |  | 342,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์         จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 99.99 |  | 99.99 |  | 15,000,000 |  | 15,000,000 |  | 14,474,221 |  | 14,474,221 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้   แมนเนจเม้นท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,000,000 |  | 2,000,000 |  | 497,030 |  | 497,030 |  | 128,850 |  | 97,300 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 557 |  | 557 |  | 3,073 |  | 1,989 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 346 |  | 346 |  | 3,190 |  | 1,289 |

| บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท  ทรัพย์ เอเชียทีค 1 จำกัด) | โครงการที่มีประโยชน์การใช้สอยแบบผสมผสาน |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 738 |  | 738 |  | 800 |  | 1,315 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 1,857 |  | 1,349 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 1,857 |  | 1,349 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 1,857 |  | 1,346 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 253 |  | 253 |  | 2,260 |  | 587 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 2,265 |  | 588 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 2,260 |  | 588 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 2,260 |  | 587 |

| บริษัท ทรัพย์ รีเทล โอพีเพลส แบงค็อก จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 91 |  | 91 |  | 435 |  | 196 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์พลาซ่างามวงศ์วานจำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 257 |  | 257 |  | 2,090 |  | 2,413 |

| บริษัท ทรัพย์ รีเทล พันธุ์ทิพย์เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 106 |  | 106 |  | 528 |  | 242 |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,210 |  | 2,513 |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,210 |  | 2,513 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 139 |  | 139 |  | 345 |  | 114 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 139 |  | 139 |  | 345 |  | 113 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 374 |  | 374 |  | 1,098 |  | 417 |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล บีเคเค จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 381 |  | 381 |  | 1,055 |  | 427 |

| บริษัท ทรัพย์ หาดละไม จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 685 |  | 685 |  | 2,348 |  | 810 |

| บริษัท ทรัพย์ เฉวง บีช โฮเทล จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 86 |  | 86 |  | 660 |  | 1,227 |

| บริษัท ทรัพย์ วนา เบลล์ เอ ลักซ์ซูรี่ สมุย   จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 501 |  | 501 |  | 1,407 |  | 588 |

| บริษัท ทรัพย์ โบ๊ทเฮ้าส์ เกาะสมุย จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 281 |  | 281 |  | 905 |  | 309 |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 342 |  | 342 |  | 892 |  | 376 |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 56 |  | 56 |  | 62 |  | 1 |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 56 |  | 56 |  | 62 |  | 1 |

| บริษัท ทีซีซี อินเตอร์ลิงค์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 2 |  | 2 |  | - |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,320 |  | 1,553 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,320 |  | 1,553 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,943 |  | 2,274 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,943 |  | 2,274 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,943 |  | 2,274 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,943 |  | 2,274 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารอินเตอร์ลิ้งค์ บางนา จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 122 |  | 122 |  | 1,515 |  | 1,789 |

| บริษัท เอเชียทีค โฮเทล จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 18 |  | 18 |  | - |  | - |

| บริษัท พัทยา รีสอร์ท แอสเสท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 21 |  | 21 |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซีซีแอล อันดามัน รีสอร์ท จำกัด  (ควบรวมบริษัท) | สิ้นสภาพ |  | - |  | 25.00 |  | - |  | 492,000 |  | - |  | 196,431 |  | - |  | - |

| บริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด (ควบรวมบริษัท) | สิ้นสภาพ |  | - |  | 25.00 |  | - |  | 100 |  | - |  | 21 |  | - |  | - |

| บริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด* | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 492,100 |  | - |  | 196,452 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท แวลู โฮเทลส์ จำกัด (ควบรวมบริษัท) | สิ้นสภาพ |  | - |  | 25.00 |  | - |  | 330,000 |  | - |  | 166,469 |  | - |  | - |

| บริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด (ควบรวมบริษัท) | สิ้นสภาพ |  | - |  | 25.00 |  | - |  | 53,250 |  | - |  | 12,550 |  | - |  | - |

| บริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด* | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 383,250 |  | - |  | 179,019 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท เอเชียทีค เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 300 |  | 300 |  | 1 |  | 1 |  | - |  | - |

| บริษัท สุรเศรษฐ์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 200,000 |  | 200,000 |  | 353,650 |  | 353,650 |  | - |  | - |

| บริษัท นำทรัพย์พัฒนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 5,000 |  | 5,000 |  | 125 |  | 125 |  | - |  | - |

| บริษัท ฟีนิกซ์บอกซ์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท ตลาดต่อยอด เออีซี จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 10,000 |  | 10,000 |  | 81,793 |  | 81,793 |  | - |  | - |

| บริษัท แอสเสท เวิร์ด เทรดดิ้ง จำกัด | พาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 10,000 |  | 10,000 |  | 25 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท เกตเวย์ สาขาเอกมัย จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 25 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด) | แพลตฟอร์มดิจิทัลเพื่อ การพาณิชย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 24,063 |  | 25 |  | 6,017 |  | - |  | - |

| บริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 405,000 |  | - |  | 204,221 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 2,055,000 |  | - |  | 1,213,477 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 2,003,000 |  | - |  | 886,328 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท สิริทรัพย์ พัฒนา 1 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 16,000 |  | - |  | 8,712 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซีซีแอล จอมเทียน จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 1,010,000 |  | - |  | 824,412 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด | โครงการที่มีประโยชน์การใช้สอยแบบผสมผสาน |  | 25.56 |  | - |  | 2,000,000 |  | - |  | 1,003,604 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท โฮเทลส์ เอเชียทีค จำกัด* | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 200,100 |  | - |  | 67,903 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 3,000 |  | - |  | 177,993 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 280,000 |  | - |  | 255,010 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์ 7 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | - |  | 6,000 |  | - |  | 340,280 |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 29,755,968 |  | 24,780,020 |  | 301,038 |  | 476,538 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ | ที่ดินและ ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 23,966,766 |  | 23,868,979 |  | 3,957,009 |  | 51,792,754 |

| เพิ่มขึ้น |  | 851 |  | 113,179 |  | 928,784 |  | 1,042,814 |

| การรวมรายจ่ายในภายหลังเข้าเป็น    ต้นทุนของสินทรัพย์ |  | - |  | 40,738 |  | - |  | 40,738 |

| จำหน่าย |  | (18,748) |  | - |  | (126,310) |  | (145,058) |

| โอน |  | - |  | 436,545 |  | (436,545) |  | - |

| โอนไปที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 12 | - |  | - |  | (59,733) |  | (59,733) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 23,948,869 |  | 24,459,441 |  | 4,263,205 |  | 52,671,515 |

| การรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้จากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรก | 3(ข) | 1,276,220 |  | - |  | 3,254 |  | 1,279,474 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | 25,225,089 |  | 24,459,441 |  | 4,266,459 |  | 53,950,989 |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | 23,411 |  | 624,805 |  | 648,216 |

| การรวมรายจ่ายในภายหลังเข้าเป็น    ต้นทุนของสินทรัพย์ |  | - |  | 27,686 |  | - |  | 27,686 |

| จำหน่าย |  | (345) |  | - |  | - |  | (345) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | (543) |  | (543) |

| โอน |  | - |  | 439,490 |  | (439,490) |  | - |

| โอนไปที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 12 | - |  | - |  | (2,663) |  | (2,663) |

| โอนจากที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 12 | - |  | 2,326 |  | - |  | 2,326 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 25,224,744 |  | 24,952,354 |  | 4,448,568 |  | 54,625,666 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ | ที่ดินและ ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | - |  | 2,086,996 |  | - |  | 2,086,996 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | 736,569 |  | - |  | 736,569 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | - |  | 2,823,565 |  | - |  | 2,823,565 |

| การรับรู้ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์   สิทธิการใช้จากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรก | 3(ข) | 38,209 |  | - |  | - |  | 38,209 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | 38,209 |  | 2,823,565 |  | - |  | 2,861,774 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 60,567 |  | 705,098 |  | - |  | 765,665 |

| โอนจากที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 12 | - |  | 734 |  | - |  | 734 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 98,776 |  | 3,529,397 |  | - |  | 3,628,173 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 23,966,766 |  | 19,063,686 |  | 3,957,009 |  | 46,987,461 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  | 2,718,297 |  | - |  | 2,718,297 |

|  |  | 23,966,766 |  | 21,781,983 |  | 3,957,009 |  | 49,705,758 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 23,948,869 |  | 19,006,306 |  | 4,263,205 |  | 47,218,380 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  | 2,629,570 |  | - |  | 2,629,570 |

|  |  | 23,948,869 |  | 21,635,876 |  | 4,263,205 |  | 49,847,950 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 23,948,869 |  | 19,006,306 |  | 4,266,459 |  | 47,221,634 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 1,238,011 |  | 2,629,570 |  | - |  | 3,867,581 |

|  |  | 25,186,880 |  | 21,635,876 |  | 4,266,459 |  | 51,089,215 |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ที่ดินและ ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 23,948,524 |  | 18,882,113 |  | 4,448,568 |  | 47,279,205 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 1,177,444 |  | 2,540,844 |  | - |  | 3,718,288 |

|  |  | 25,125,968 |  | 21,422,957 |  | 4,448,568 |  | 50,997,493 |



|  |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  | ส่วนปรับปรุงอาคาร |

|  |  | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  | 5,766 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 1 มกราคม 2563 |  | 5,766 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 5,766 |

|  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  | 2,576 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 355 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 1 มกราคม 2563 |  | 2,931 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 356 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 3,287 |

|  |  |  |

|  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  | 3,190 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 1 มกราคม 2563 |  | 2,835 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 2,479 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2563 |  | 2562 |

|  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม | 3,115,940 |  | 4,198,126 |

| ต้นทุนที่ใช้ในการดำเนินงานทางตรง (รวมทั้งค่าซ่อมแซมและค่าบํารุงรักษา) |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีรายได้ค่าเช่า | 786,738 |  | 754,526 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไม่มีรายได้ค่าเช่า | 15,187 |  | 14,369 |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด โดยราคาเสนอซื้อขายหรือราคาซื้อขายสำหรับที่ดินที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ปรับปรุงปัจจัยอื่น เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สภาพของที่ดิน และศักยภาพในการพัฒนา วิธีการรายได้ โดยการคิดลดกระแสเงินสด รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าที่คาดไว้ ระยะเวลาที่เลิกเช่า อัตราการครอบครอง ค่าใช้จ่ายเพื่อเป็นสิ่งจูงใจในการเช่า เช่น ระยะเวลาที่ให้เช่าฟรี และการยกเว้นค่าใช้จ่ายอื่นๆ แก่ผู้เช่า กระแสเงินสดสุทธิที่คาดไว้จะถูกคิดลดโดยใช้อัตราคิดลดที่ปรับค่าความเสี่ยงแล้ว การประมาณอัตราคิดลดได้พิจารณาถึงคุณภาพของอาคารและสถานที่ตั้ง (ตำแหน่งที่ดีที่สุด หรือ รองลงมา) คุณภาพเครดิตของผู้เช่าและระยะเวลาการเช่า วิธีต้นทุน โดยการประมาณต้นทุนทดแทน หักด้วยค่าเสื่อมราคาตามสภาพ อันประกอบด้วยค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ ค่าเสื่อมราคาทางการใช้ประโยชน์ใช้สอย และค่าเสื่อมราคาอันเนื่องมาจากปัจจัยภายนอกหรือทางเศรษฐกิจ |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน | การคิดลดกระแสเงินสด  รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน       การประมาณต้นทุนทดแทนหักด้วยค่าเสื่อมราคาตามสภาพ    การเปรียบเทียบราคาตลาด | อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในตลาดที่ประมาณการไว้ร้อยละ 1 ถึงร้อยละ 30 (2562:ร้อยละ 1 ถึงร้อยละ 25) อัตราคิดลดร้อยละ 9 ถึง ร้อยละ 11 (2562:ร้อยละ 9 ถึงร้อยละ 11) อัตราผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 6 ถึง ร้อยละ 8 (2562:ร้อยละ 6 ถึงร้อยละ 8)  ราคาต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารใหม่อยู่ระหว่าง 1,100 บาท ถึง 25,800 บาทต่อตารางเมตร(2562:1,100 บาท ถึง 25,800 บาทต่อตารางเมตร)  ราคาตลาดของที่ดินอยู่ระหว่าง 5,500 บาท ถึง 500,000 บาทต่อตารางเมตร (2562: 5,500 บาท ถึง 500,000 บาทต่อตารางเมตร) | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณ   การไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ประมาณการไว้สูงขึ้น (ลดลง) อัตราคิดลด ลดลง(เพิ่มขึ้น) อัตราผลตอบแทนการลงทุนลดลง (เพิ่มขึ้น) ราคาต้นทุนค่าก่อสร้าง สูงขึ้น (ลดลง)     มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หากราคาต่อพื้นที่สูงขึ้น (ลดลง) |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ | ที่ดิน |  | ที่ดิน-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน / ราคาประเมินใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 32,881,165 |  | - |  | 6,995 |  | 27,140,365 |  | 4,317,741 |  | 40,463 |  | 609,189 |  | 64,995,918 |

| เพิ่มขึ้น |  | 277,147 |  | - |  | - |  | 92,241 |  | 144,870 |  | 2,539 |  | 1,322,476 |  | 1,839,273 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 7,309,951 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 7,309,951 |

| โอน |  | - |  | - |  | - |  | 142,604 |  | 23,063 |  | - |  | (165,667) |  | - |

| โอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 11 | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 59,733 |  | 59,733 |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (10,098) |  | (1,214) |  | - |  | (11,312) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | (1,632) |  | (9,704) |  | - |  | - |  | (11,336) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 40,468,263 |  | - |  | 6,995 |  | 27,373,578 |  | 4,465,872 |  | 41,788 |  | 1,825,731 |  | 74,182,227 |

| การรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้จากการถือปฏิบัติตาม  TFRS 16 เป็นครั้งแรก | 3(ข) | - |  | 2,067,592 |  | - |  | 1,748 |  | 3,130 |  | 29,333 |  | - |  | 2,101,803 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | 40,468,263 |  | 2,067,592 |  | 6,995 |  | 27,375,326 |  | 4,469,002 |  | 71,121 |  | 1,825,731 |  | 76,284,030 |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | - |  | - |  | 41,722 |  | 177,330 |  | 28,021 |  | 2,015,189 |  | 2,262,262 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 2,532 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 2,532 |

| โอน |  | - |  | - |  | - |  | 2,231,119 |  | 425,611 |  | - |  | (2,656,730) |  | - |

| โอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 11 | - |  | - |  | - |  | - |  | 2,663 |  | - |  | - |  | 2,663 |

| โอนไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 11 | - |  | - |  | - |  | (1,774) |  | (552) |  | - |  | - |  | (2,326) |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | (7,318) |  | (8,615) |  | (1,788) |  | (30) |  | (17,751) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | (1,075) |  | (5,156) |  | - |  | (179) |  | (6,410) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (2,029) |  | (4,650) |  | - |  | (6,679) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 40,470,795 |  | 2,067,592 |  | 6,995 |  | 29,638,000 |  | 5,058,254 |  | 92,704 |  | 1,183,981 |  | 78,518,321 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาและขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | - |  | - |  | 524 |  | 3,316,818 |  | 1,395,279 |  | 30,139 |  | - |  | 4,742,760 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | - |  | 374 |  | 924,396 |  | 451,965 |  | 4,827 |  | - |  | 1,381,562 |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (7,151) |  | (1,211) |  | - |  | (8,362) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | (391) |  | (983) |  | - |  | - |  | (1,374) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | - |  | - |  | 898 |  | 4,240,823 |  | 1,839,110 |  | 33,755 |  | - |  | 6,114,586 |

| การรับรู้ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรก | 3(ข) | - |  | 202,281 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 202,281 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | - |  | 202,281 |  | 898 |  | 4,240,823 |  | 1,839,110 |  | 33,755 |  | - |  | 6,316,867 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | 68,590 |  | 374 |  | 946,928 |  | 500,838 |  | 16,897 |  | - |  | 1,533,627 |

| ขาดทุนจากการด้อยค่า |  | - |  | - |  | - |  | 3,343 |  | - |  | - |  | - |  | 3,343 |

| โอนไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 11 | - |  | - |  | - |  | (206) |  | (528) |  | - |  | - |  | (734) |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | (3,148) |  | (6,649) |  | (1,777) |  | - |  | (11,574) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | (109) |  | (2,983) |  | - |  | - |  | (3,092) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (105) |  | (816) |  | - |  | (921) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | - |  | 270,871 |  | 1,272 |  | 5,187,631 |  | 2,329,683 |  | 48,059 |  | - |  | 7,837,516 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ที่ดิน |  | ที่ดิน-สินทรัพย์ สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท | ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท | 32,881,165 |  | - |  | 6,471 |  | 18,841,294 |  | 2,647,636 |  | 10,324 |  | 609,189 |  | 54,996,079 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน | ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน | - |  | - |  | - |  | 4,982,253 |  | 274,826 |  | - |  | - |  | 5,257,079 |

|  |  | 32,881,165 |  | - |  | 6,471 |  | 23,823,547 |  | 2,922,462 |  | 10,324 |  | 609,189 |  | 60,253,158 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 40,468,263 |  | - |  | 6,097 |  | 18,338,876 |  | 2,386,184 |  | 8,033 |  | 1,825,731 |  | 63,033,184 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  | - |  | - |  | 4,793,879 |  | 240,578 |  | - |  | - |  | 5,034,457 |

|  |  | 40,468,263 |  | - |  | 6,097 |  | 23,132,755 |  | 2,626,762 |  | 8,033 |  | 1,825,731 |  | 68,067,641 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 40,468,263 |  | - |  | 6,097 |  | 18,338,876 |  | 2,386,184 |  | 8,033 |  | 1,825,731 |  | 63,033,184 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | - |  | 1,865,311 |  | - |  | 4,795,627 |  | 243,708 |  | 29,333 |  | - |  | 6,933,979 |

|  |  | 40,468,263 |  | 1,865,311 |  | 6,097 |  | 23,134,503 |  | 2,629,892 |  | 37,366 |  | 1,825,731 |  | 69,967,163 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 40,470,795 |  | - |  | 5,723 |  | 19,843,531 |  | 2,520,555 |  | 24,512 |  | 1,183,981 |  | 64,049,097 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | - |  | 1,796,721 |  | - |  | 4,606,838 |  | 208,016 |  | 20,133 |  | - |  | 6,631,708 |

|  |  | 40,470,795 |  | 1,796,721 |  | 5,723 |  | 24,450,369 |  | 2,728,571 |  | 44,645 |  | 1,183,981 |  | 70,680,805 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง และอุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ระหว่าง ก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  |  | - |  | 1,167 |  | - |  | - |  | 1,167 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | 506 |  | 2,700 |  | - |  | 325 |  | 3,531 |

| โอน |  |  | - |  | 325 |  | - |  | (325) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  | 506 |  | 4,192 |  | - |  | - |  | 4,698 |

| การรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้จากการถือปฏิบัติตาม  TFRS 16 เป็นครั้งแรก | 3(ข) |  | 206,563 |  | - |  | 22,176 |  | - |  | 228,739 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | 207,069 |  | 4,192 |  | 22,176 |  | - |  | 233,437 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | 57,310 |  | 1,508 |  | 840 |  | 2,460 |  | 62,118 |

| ตัดจำหน่าย |  |  | (743) |  | (179) |  | - |  | - |  | (922) |

| เปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า |  |  | (137,857) |  | - |  | - |  | - |  | (137,857) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  |  | - |  | - |  | (4,650) |  | - |  | (4,650) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | 125,779 |  | 5,521 |  | 18,366 |  | 2,460 |  | 152,126 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาและขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  |  | - |  | 84 |  | - |  | - |  | 84 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  | 16 |  | 714 |  | - |  | - |  | 730 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 1 มกราคม 2563 |  |  | 16 |  | 798 |  | - |  | - |  | 814 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง และอุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ระหว่าง ก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  | 36,098 |  | 1,113 |  | 7,632 |  | - |  | 44,843 |

| ขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  | 388 |  | - |  | - |  | - |  | 388 |

| ตัดจำหน่าย |  |  | (76) |  | (51) |  | - |  | - |  | (127) |

| เปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า |  |  | (5,926) |  | - |  | - |  | - |  | (5,926) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  |  | - |  | - |  | (816) |  | - |  | (816) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | 30,500 |  | 1,860 |  | 6,816 |  | - |  | 39,176 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | - |  | 1,083 |  | - |  | - |  | 1,083 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 490 |  | 3,394 |  | - |  | - |  | 3,884 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 490 |  | 3,394 |  | - |  | - |  | 3,884 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  |  | 206,563 |  | - |  | 22,176 |  | - |  | 228,739 |

|  |  |  | 207,053 |  | 3,394 |  | 22,176 |  | - |  | 232,623 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 609 |  | 3,661 |  | - |  | 2,460 |  | 6,730 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  |  | 94,670 |  | - |  | 11,550 |  | - |  | 106,220 |

|  |  |  | 95,279 |  | 3,661 |  | 11,550 |  | 2,460 |  | 112,950 |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูล    ที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| ที่ดิน | การเปรียบเทียบราคาตลาด | ราคาเสนอซื้อขายหรือราคาซื้อขายสำหรับที่ดินที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ปรับปรุงด้วยปัจจัยอื่น เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สภาพของที่ดิน และศักยภาพในการพัฒนา  ราคาตลาดของที่ดินที่คล้ายคลึงกันอยู่ระหว่าง 3,000 บาท ถึง 550,000 บาทต่อตารางเมตร  (2562: 3,000 บาท ถึง 550,000 บาทต่อตารางเมตร) | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หากราคาต่อพื้นที่สูงขึ้น (ลดลง) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดิน | 129,157 |  | - |  | - |  | - |

| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | 188,788 |  | - |  | 35,974 |  | - |

| อุปกรณ์ | 35,025 |  | - |  | - |  | - |

| ยานพาหนะ | 11,142 |  | - |  | 7,632 |  | - |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 77,393 |  | - |  | 3,999 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าระยะสั้น | 3,607 |  | - |  | 292 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ | 17,448 |  | - |  | 8,379 |  | - |

| ค่าเช่าจ่าย | - |  | 195,392 |  | - |  | 57,378 |



| การครบกำหนดของการจ่ายชำระตามสัญญาเช่าโดยไม่คิดลดที่จะได้รับในอนาคต | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |

| ปีที่ 1 | 834,024 |  | 660 |

| ปีที่ 2 | 396,508 |  | - |

| ปีที่ 3 | 133,310 |  | - |

| ปีที่ 4 | 42,073 |  | - |

| ปีที่ 5 | 42,875 |  | - |

| หลังจากปีที่ 5 | 144,689 |  | - |

| รวม | 1,593,479 |  | 660 |

|  |  |  |  |

| จำนวนเงินขั้นต่ำที่จะได้รับในอนาคตจากสัญญาให้เช่าดำเนินงาน | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 1,051,189 |  | 660 |

| 1-5 ปี | 894,421 |  | 660 |

| หลังจาก 5 ปี | 168,792 |  | - |

| รวม | 2,114,402 |  | 1,320 |



|  | หมายเหตุ | งบการเงินรวม |

|  |  | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,729,915 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,729,915 |

| โอนไปเป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรก | 3(ข) | (1,729,915) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ และ 31 ธันวาคม 2563 |  | - |

|  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 189,563 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 50,928 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 240,491 |

| โอนไปเป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรก | 3(ข) | (240,491) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ และ 31 ธันวาคม 2563 |  | - |

|  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,540,352 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,489,424 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ และ 31 ธันวาคม 2563 |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 160,858 |  | 2,729 |  | 163,587 |

| เพิ่มขึ้น |  | 71,467 |  | 8,991 |  | 80,458 |

| ตัดจำหน่าย |  | (4,167) |  | - |  | (4,167) |

| โอน |  | 9,063 |  | (9,063) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่     และ 1 มกราคม 2563 |  | 237,221 |  | 2,657 |  | 239,878 |

| เพิ่มขึ้น |  | 20,458 |  | 23,694 |  | 44,152 |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | (10) |  | (10) |

| โอน |  | 6,168 |  | (6,168) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 263,847 |  | 20,173 |  | 284,020 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 46,670 |  | - |  | 46,670 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 20,657 |  | - |  | 20,657 |

| ตัดจำหน่าย |  | (112) |  | - |  | (112) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่     และ 1 มกราคม 2563 |  | 67,215 |  | - |  | 67,215 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 23,483 |  | - |  | 23,483 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 90,698 |  | - |  | 90,698 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 114,188 |  | 2,729 |  | 116,917 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่     และ 1 มกราคม 2563 |  | 170,006 |  | 2,657 |  | 172,663 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 173,149 |  | 20,173 |  | 193,322 |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  | 1,572 |  | 2,729 |  | 4,301 |

| เพิ่มขึ้น |  | 2,066 |  | 8,991 |  | 11,057 |

| โอน |  | 9,063 |  | (9,063) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ     1 มกราคม 2563 |  | 12,701 |  | 2,657 |  | 15,358 |

| เพิ่มขึ้น |  | 5,386 |  | 20,800 |  | 26,186 |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | (10) |  | (10) |

| โอน |  | 6,168 |  | (6,168) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 24,255 |  | 17,279 |  | 41,534 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  | 103 |  | - |  | 103 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 1,627 |  | - |  | 1,627 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ     1 มกราคม 2563 |  | 1,730 |  | - |  | 1,730 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 3,222 |  | - |  | 3,222 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 4,952 |  | - |  | 4,952 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 |  | 1,469 |  | 2,729 |  | 4,198 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ     1 มกราคม 2563 |  | 10,971 |  | 2,657 |  | 13,628 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  | 19,303 |  | 17,279 |  | 36,582 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ | 7 |  | - |  | - |  | 28,713 |  | 22,945 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ | 7 |  | 12,392 |  | 8,241 |  | 1,433 |  | 1,011 |

|  |  |  | 12,392 |  | 8,241 |  | 30,146 |  | 23,956 |

| บุคคลหรือกิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาษีถูกหัก ณ ที่จ่ายรอขอคืน |  |  | 381,556 |  | 415,396 |  | 56,826 |  | 53,485 |

| ต้นทุนทางการเงินจ่ายล่วงหน้า |  |  | 125,000 |  | - |  | 125,000 |  | - |

| เงินมัดจำและเงินค้ำประกัน |  |  | 26,449 |  | 52,844 |  | - |  | 50 |

| ภาษีมูลค่าเพิ่มรอขอคืน |  |  | 8,714 |  | 88,162 |  | - |  | - |

| อื่นๆ |  |  | 19,730 |  | 19,066 |  | - |  | - |

|  |  |  | 561,449 |  | 575,468 |  | 181,826 |  | 53,535 |

| รวม |  |  | 573,841 |  | 583,709 |  | 211,972 |  | 77,491 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า (2562: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) |  |  | (12,902) |  | - |  | - |  | - |

| สุทธิ |  |  | 560,939 |  | 583,709 |  | 211,972 |  | 77,491 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้ในกำไรหรือขาดทุน (2562: หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ) |  |  | 12,902 |  | - |  | - |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่)ใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า |  | 193,015 |  | 317,782 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้เงินปันผลรับ |  | - |  | - |  | - |  | 45,100 |

| ค่าเช่าค้างจ่าย |  | - |  | - |  | - |  | 2,927 |

| ดอกเบี้ยรับล่วงหน้าระยะสั้น |  | - |  | - |  | 422,459 |  | - |

| รายได้รับล่วงหน้าระยะสั้น |  | - |  | - |  | 142,106 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานค้างจ่าย |  | - |  | - |  | 22,804 |  | - |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | - |  | - |  | 648 |  | - |

| อื่นๆ |  | - |  | - |  | - |  | 1,318 |

|  | 7 | - |  | - |  | 588,017 |  | 49,345 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายพนักงานค้างจ่าย |  | 15,840 |  | 46,908 |  | 15,840 |  | 43,885 |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานค้างจ่าย |  | 2,475 |  | 77,551 |  | - |  | - |

| รายได้รับล่วงหน้า |  | 1,425 |  | 7 |  | 909 |  | - |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อสินทรัพย์ |  | 695 |  | 11,810 |  | - |  | - |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | - |  | 156,600 |  | - |  | - |

| อื่นๆ |  | 11,366 |  | 1,318 |  | 4,590 |  | 6,989 |

|  | 7 | 31,801 |  | 294,194 |  | 21,339 |  | 50,874 |

|  |  | 31,801 |  | 294,194 |  | 609,356 |  | 100,219 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อสินทรัพย์ |  | 329,395 |  | 361,290 |  | 4,609 |  | - |

| เงินมัดจำรับล่วงหน้า |  | 312,011 |  | 433,318 |  | 38 |  | - |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานค้างจ่าย |  | 266,115 |  | 373,253 |  | 30,778 |  | 44,710 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | 93,050 |  | 77,538 |  | 93,050 |  | 76,334 |

| ค่าใช้จ่ายพนักงานค้างจ่าย |  | 92,806 |  | 312,285 |  | 47,966 |  | 107,040 |

| รายได้รับล่วงหน้า |  | 79,961 |  | 86,863 |  | - |  | - |

| ค่าบริหารจัดการธุรกิจค้างจ่าย |  | 1,432 |  | 61,935 |  | - |  | - |

| อื่นๆ |  | 146,268 |  | 156,141 |  | 3,758 |  | 7,272 |

|  |  | 1,321,038 |  | 1,862,623 |  | 180,199 |  | 235,356 |

| รวมเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  | 1,352,839 |  | 2,156,817 |  | 789,555 |  | 335,575 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม |  | 1,545,854 |  | 2,474,599 |  | 789,555 |  | 335,575 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกันจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน อัตราดอกเบี้ยร้อยละ  3.70 - 4.00 ต่อปี กำหนดชำระเมื่อทวงถาม | - |  | 8,717,773 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญา / ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกันจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 1.20 ต่อปี (2562 : ร้อยละ 2.00  ต่อปี) กำหนดชำระเมื่อทวงถาม | - |  | - |  | 879,213 |  | 1,304,062 |

|  | - |  | 8,717,773 |  | 879,213 |  | 1,304,062 |

| ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกันจากสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินสินเชื่อ 2,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยตามราคาตลาดต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม | 1,525,000 |  | - |  | 1,525,000 |  | - |

|  | 1,525,000 |  | - |  | 1,525,000 |  | - |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้น | 1,525,000 |  | 8,717,773 |  | 2,404,213 |  | 1,304,062 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | - |  | - |  | - |  | - |

| การกู้ยืมเพิ่ม | 17,140,000 |  | 3,555,000 |  | 17,140,000 |  | 3,555,000 |

| การจ่ายชำระคืน | (15,615,000) |  | (3,555,000) |  | (15,615,000) |  | (3,555,000) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 1,525,000 |  | - |  | 1,525,000 |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมที่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 28,000 ล้านบาทมีอัตราดอกเบี้ย THBFIX บวกส่วนเพิ่มต่อปี ผ่อนชำระคืนรายไตรมาส ครบกำหนดชำระคืนในปี 2565 ซึ่งค้ำประกันโดยที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ บริษัทได้จ่ายคืนเงินกู้ยืมทั้งจำนวนและไถ่ถอนหลักประกันและยกเลิกสัญญาเงินกู้ในเดือนพฤษภาคม 2563 | - |  | 28,000,000 |  | - |  | 28,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 30,000 ล้านบาท โดยวงเงินหมุนเวียนมีอายุ 3 ปี มีอัตราดอกเบี้ย THBFIX บวกส่วนเพิ่มต่อปีเงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้ภายใน 3 ปี นับจากวันที่เบิกใช้ | 20,000,000 |  | - |  | 20,000,000 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 20,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.00 - 2.40 ต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อครบกำหนด 36 เดือน | 20,000,000 |  | - |  | 20,000,000 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 2,000 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา (หรือเทียบเท่า 60,414 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ย THBFIX บวกส่วนเพิ่มต่อปี เงื่อนไขชำระคืนเงินกู้ภายใน 36 เดือน นับจากวันที่เบิกใช้ | - |  | - |  | - |  | - |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็น 3 วงเงินย่อย วงเงินละ 1,500 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในแต่ละคราวของการเบิกเงินกู้ เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อครบกำหนด 3 ปี 5 ปี และ 7 ปีตามลำดับ | 1,999,980 |  | - |  | 1,999,980 |  | - |

|  | 41,999,980 |  | 28,000,000 |  | 41,999,980 |  | 28,000,000 |

| หัก ต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี | (198,501) |  | - |  | (198,501) |  | - |

| รวมเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 41,801,479 |  | 28,000,000 |  | 41,801,479 |  | 28,000,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 28,000,000 |  | 63,202,000 |  | 28,000,000 |  | 28,300,000 |

| การกู้ยืมเพิ่ม | 61,899,980 |  | 46,000,000 |  | 61,899,980 |  | 46,000,000 |

| การจ่ายชำระคืน | (47,900,000) |  | (81,152,759) |  | (47,900,000) |  | (46,300,000) |

|  | 41,999,980 |  | 28,049,241 |  | 41,999,980 |  | 28,000,000 |

| หัก ต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี | (198,501) |  | (49,241) |  | (198,501) |  | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 41,801,479 |  | 28,000,000 |  | 41,801,479 |  | 28,000,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า  (2562: หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน) |  |  |  |  |  |  |  |

| - ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี | 32,703 |  | - |  | 40,484 |  | - |

| - ส่วนที่เกิน 1 ปี | 1,798,411 |  | - |  | 68,217 |  | - |

| รวม | 1,831,114 |  | - |  | 108,701 |  | - |



| สินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันหนี้สิน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ที่ดินและอาคาร | - |  | 21,739,420 |  | - |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | 11,386,380 |  | - |  | - |

| รวม | - |  | 33,125,800 |  | - |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 | 2562 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบแสดงฐานะการเงิน ประมาณการหนี้สินสำหรับ | งบแสดงฐานะการเงิน ประมาณการหนี้สินสำหรับ | งบแสดงฐานะการเงิน ประมาณการหนี้สินสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 357,197 |  | 327,829 |  | 150,252 |  | 130,958 | 130,958 |

| ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | 4,916 |  | 5,096 |  | - |  | - | - |

| รวม | รวม | รวม | 362,113 |  | 332,925 |  | 150,252 |  | 130,958 | 130,958 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน | รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน | รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  |  |  |  |  |  |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 62,663 |  | 123,652 |  | 23,076 |  | 44,802 |

| ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | 1,085 |  | 1,039 |  | - |  | - |

|  |  |  | 63,748 |  | 124,691 |  | 23,076 |  | 44,802 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | 11,139 |  | 4,108 |  | 15,188 |  | 3,838 |

| ขาดทุนสะสมจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนสะสมจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนสะสมจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ | 15,247 |  | 4,108 |  | 19,026 |  | 3,838 |



| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 332,925 |  | 246,527 |  | 130,958 |  | 84,699 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการปัจจุบัน |  | 55,739 |  | 67,949 |  | 19,883 |  | 17,284 |

| ต้นทุนบริการในอดีต |  | - |  | 50,609 |  | - |  | 24,752 |

| ดอกเบี้ยจากภาระผูกพัน |  | 8,010 |  | 6,133 |  | 3,193 |  | 2,766 |

| กำไรจากการลดขนาดโครงการ |  | (18,424) |  | - |  | (12,291) |  | - |

|  |  | 45,325 |  | 124,691 |  | 10,785 |  | 44,802 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - ข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ |  | 2,631 |  | - |  | 1,181 |  | - |

| - ข้อสมมติทางการเงิน |  | 29,703 |  | - |  | 12,903 |  | - |

| - การปรับปรุงจากประสบการณ์ |  | (21,195) |  | 4,108 |  | 1,104 |  | 3,838 |

|  |  | 11,139 |  | 4,108 |  | 15,188 |  | 3,838 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เพิ่มขึ้น(ลดลง)จากการโอนระหว่าง    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - |  | - |  | (2,410) |  | 16,854 |

| ผลประโยชน์จ่าย |  | (27,276) |  | (42,401) |  | (4,269) |  | (19,235) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 362,113 |  | 332,925 |  | 150,252 |  | 130,958 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| อัตราคิดลด | 1.70 |  | 2.50 |  | 1.70 |  | 2.50 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต | 4.00 - 5.00 |  | 4.00 - 5.00 |  | 5.00 |  | 5.00 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | (19,006) |  | 20,553 |  | (8,354) |  | 9,008 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | 20,252 |  | (18,912) |  | 8,937 |  | (8,370) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1.0) | (23,304) |  | 26,672 |  | (10,045) |  | 11,603 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1.0) | 28,062 |  | (25,041) |  | 12,219 |  | (10,763) |



| รายการ |  | รายละเอียด |

| อายุของโครงการต่อเนื่อง |  | 5 ปี นับจากวันที่มีการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนครั้งแรก |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ให้พนักงานเบื้องต้น |  | จำนวนรวมท้ังสิ้นไม่เกิน 150,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นตราไว้ หุ้นละ 1 บาท บริษัทจะทำการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนเป็นโครงการ ต่อเนื่อง |

| ราคาเสนอขายต่อหุ้น |  | ราคาเสนอขายต่อหุ้นของหุ้นให้แก่พนักงานตามโครงการ AWC Share Plan 2020 จะเท่ากับราคาเฉลี่ยของราคาปิดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในแต่ละวันทำการซื้อขายหุ้นสามัญของบริษัทย้อนหลัง 90 วันปฏิทินก่อนวันที่มีการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนในแต่ละคร้ัง โดยจะทยอยออกหุ้นทุกปีภายใน 3 ปีนับจากวันที่เสนอขายหุ้นให้แก่พนักงาน |



|  | มูลค่าหุ้น | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 | 2562 |

|  | ต่อหุ้น | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |  | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  | (บาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) |

| ทุนจดทะเบียน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 24,000,000 |  | 24,000,000 |

| ออกหุ้นใหม่ | 1 | 150,000 |  | 150,000 |  | 8,000,000 |  | 8,000,000 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,150,000 |  | 32,150,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 24,000,000 |  | 24,000,000 |

| ออกหุ้นใหม่ | 1 | - |  | - |  | 8,000,000 |  | 8,000,000 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง |  | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม |  | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน |  | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 2,879,039 |  | 8,703,447 |  |  | 3,202,435 |  | 4,305,551 |  | - |  | - |  | 6,081,474 |  | 13,008,998 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 21,871 |  | 238 |  |  | 106,323 |  | 64,244 |  | (128,194) |  | (64,482) |  | - |  | - |

| รวมรายได้ | 2,900,910 |  | 8,703,685 |  |  | 3,308,758 |  | 4,369,795 |  | (128,194) |  | (64,482) |  | 6,081,474 |  | 13,008,998 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ตามส่วนงานก่อนหักภาษีเงินได้ | (2,472,990) |  | 273,388 |  |  | 90,151 |  | 82,155 |  | (41,856) |  | (19) |  | (2,424,695) |  | 355,524 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 1,487 |  | 4,231 |  |  | 16,773 |  | 16,427 |  | - |  | - |  | 18,260 |  | 20,658 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 612,697 |  | 1,084,121 |  |  | 1,133,631 |  | 1,615,518 |  | - |  | - |  | 1,746,328 |  | 2,699,639 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 1,522,405 |  | 1,425,559 |  |  | 787,925 |  | 761,444 |  | - |  | - |  | 2,310,330 |  | 2,187,003 |

| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ | (481,948) |  | 157,164 |  |  | 44,739 |  | 32,544 |  | (8,064) |  | - |  | (445,273) |  | 189,708 |

| ส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนในบริษัทร่วม | - |  | 94 |  |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 94 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 72,576,273 |  | 71,098,651 |  |  | 53,137,812 |  | 52,887,179 |  | (146,404) |  | (14,418) |  | 125,567,681 |  | 123,971,412 |

| หนี้สินส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 52,401,616 |  | 35,817,783 |  |  | 44,507,785 |  | 45,093,211 |  | (114,148) |  | (14,418) |  | 96,795,253 |  | 80,896,576 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ |  |  |  |

| รวมรายได้จากส่วนงานที่รายงาน | 6,081,474 |  | 13,008,998 |

| รายได้อื่น | 2,841,079 |  | 3,585,206 |

|  | 8,922,553 |  | 16,594,204 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน | (2,786,130) |  | (3,306,988) |

| รายได้รวม | 6,136,423 |  | 13,287,216 |

|  |  |  |  |

| กำไรหรือขาดทุน |  |  |  |

| รวมกำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานที่รายงาน | (2,424,695) |  | 355,524 |

|  |  |  |  |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| - รายได้อื่น | 2,413,818 |  | 3,027,131 |

| - ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (2,289,909) |  | (2,421,017) |

| กำไร (ขาดทุน) รวมก่อนภาษีเงินได้ | (2,300,786) |  | 961,638 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 125,567,681 |  | 123,971,412 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | 117,913,133 |  | 102,326,204 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน | (119,014,247) |  | (89,804,297) |

| สินทรัพย์รวม | 124,466,567 |  | 136,493,319 |

|  | 109,187,229 |  | 93,064,999 |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 96,795,253 |  | 80,896,576 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | 45,704,401 |  | 29,773,190 |

| ตัดรายการระหว่างกัน | (89,219,182) |  | (64,982,843) |

| หนี้สินรวม | 53,280,472 |  | 45,686,923 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินเดือน ค่าแรง และโบนัส | 2,348,700 |  | 3,149,669 |  | 762,845 |  | 690,223 |

| โครงการเงินสมทบที่กำหนดไว้ | 69,054 |  | 83,722 |  | 25,781 |  | 21,880 |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 63,748 |  | 124,691 |  | 23,076 |  | 44,802 |

| ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้าง | 46,200 |  | - |  | 19,335 |  | - |

| อื่นๆ | 12,940 |  | 22,364 |  | 998 |  | 6,273 |

| รวม | 2,540,642 |  | 3,380,446 |  | 832,035 |  | 763,178 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน | 24 | 2,540,642 |  | 3,380,446 |  | 832,035 |  | 763,178 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย |  | 2,322,776 |  | 2,189,716 |  | 48,420 |  | 2,713 |

| ค่าบำรุงรักษาและสาธารณูปโภค |  | 925,245 |  | 1,276,086 |  | 18,181 |  | 17,044 |

| ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม |  | 492,835 |  | 985,001 |  | - |  | - |

| ค่าส่งเสริมการขายและการตลาด |  | 175,770 |  | 347,117 |  | 8,322 |  | 2,199 |

| ค่าบริการรักษาความปลอดภัย |  | 112,400 |  | 154,560 |  | - |  | - |

| ค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าธรรมเนียมอื่น |  | 85,644 |  | 197,977 |  | 9,367 |  | 1,870 |

| ค่าบริการ |  | 45,609 |  | 49,630 |  | 36,760 |  | 39,277 |

| ค่าธรรมเนียมบริหารและ    ค่าส่วนแบ่งการตลาด |  | 39,853 |  | 292,320 |  | - |  | - |

| ค่านายหน้า |  | 39,299 |  | 124,575 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่า (2562: ค่าเช่าจ่าย) | 13 | 21,055 |  | 195,392 |  | 8,671 |  | 57,378 |

| อื่นๆ |  | 492,990 |  | 979,064 |  | 113,521 |  | 99,141 |

| รวมต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้องต้นทุนการให้เช่าและการให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ต้นทุนค่าบริหารงาน ต้นทุนในการจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  | 7,294,118 |  | 10,171,884 |  | 1,075,277 |  | 982,800 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ดอกเบี้ยจ่าย |  | 954,572 |  | 2,003,892 |  | 1,101,851 |  | 1,212,994 |

| ดอกเบี้ยจ่ายตามหนี้สินสัญญาเช่า |  | 77,393 |  | - |  | 3,999 |  | - |

| ค่าตัดจำหน่ายต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี |  | 61,919 |  | 77,195 |  | 61,919 |  | - |

| การป้องกันความเสี่ยงส่วนที่ไม่มีประสิทธิผลรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  | 35,532 |  | - |  | 35,532 |  | - |

| ต้นทุนทางการเงินอื่น |  | 13,675 |  | 72,700 |  | 13,675 |  | 72,700 |

| รวม |  | 1,143,091 |  | 2,153,787 |  | 1,216,976 |  | 1,285,694 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับงวดปัจจุบัน |  | 166,245 |  | 264,731 |  | 35,812 |  | 168,373 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงของผลต่างชั่วคราว |  | (576,656) |  | 12,224 |  | (10,097) |  | (15,081) |

| การเปลี่ยนแปลงของผลต่างชั่วคราวที่เดิมไม่ได้บันทึก |  | (9,147) |  | 35,560 |  | - |  | - |

| รวมภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  | (585,803) |  | 47,784 |  | (10,097) |  | (15,081) |

| รวมภาษีเงินได้ |  | (419,558) |  | 312,515 |  | 25,715 |  | 153,292 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |

|  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การตีราคาที่ดิน | 2,532 |  | (506) |  |  | 2,026 | 2,026 |  | 7,309,951 | 7,309,951 |  |  | (1,461,990) | (1,461,990) |  |  | 5,847,961 | 5,847,961 |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | (11,139) |  | 2,227 |  |  | (8,912) | (8,912) |  | (4,108) | (4,108) |  |  | 822 | 822 |  |  | (3,286) | (3,286) |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด | (203,963) |  | 40,793 |  |  | (163,170) | (163,170) |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - | - |

| รวม | (212,570) |  | 42,514 |  |  | (170,056) | (170,056) |  | 7,305,843 | 7,305,843 |  |  | (1,461,168) | (1,461,168) |  |  | 5,844,675 | 5,844,675 |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |

|  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | (15,188) |  | 3,037 | 3,037 |  |  | (12,151) |  | (3,838) |  |  | 767 | 767 |  |  | (3,071) | (3,071) |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด | (203,963) |  | 40,793 | 40,793 |  |  | (163,170) |  | - |  |  | - | - |  |  | - | - |

| รวม | (219,151) |  | 43,830 | 43,830 |  |  | (175,321) |  | (3,838) |  |  | 767 | 767 |  |  | (3,071) | (3,071) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 | 2562 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | (2,300,786) |  |  |  | 961,638 |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 |  | (460,157) |  | 20.00 |  | 192,328 |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 9,223 |  |  |  | 27,306 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นรายจ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  | (28,708) |  |  |  | (29,166) |

| ตัดจำหน่ายสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่ไม่ได้ใช้ |  |  | 68,917 |  |  |  | 73,649 |

| บันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากผลแตกต่างชั่วคราวที่ไม่ได้เคยบันทึก |  |  | (9,147) |  |  |  | 35,560 |

| ผลขาดทุนในปีปัจจุบันซึ่งไม่ได้รับรู้เป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 1,296 |  |  |  | 17,137 |

| อื่นๆ |  |  | (982) |  |  |  | (4,299) |

| รวม | 18.24 |  | (419,558) |  | 32.50 |  | 312,515 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 |  |  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |

|  |  | อัตราภาษี  (ร้อยละ) | อัตราภาษี  (ร้อยละ) |  |  | (บาท) |  |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (บาท) | (บาท) | (บาท) |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  | (พันบาท) |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม | กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  |  |  | 422,603 |  |  |  |  |  | 1,235,083 | 1,235,083 | 1,235,083 |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 | 20.00 |  |  | 84,521 |  |  | 20.00 | 20.00 |  | 247,017 | 247,017 | 247,017 |

| รายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี | รายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี |  |  |  |  | (60,208) |  |  |  |  |  | (95,308) | (95,308) | (95,308) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี | ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  |  |  | 1,908 |  |  |  |  |  | 2,258 | 2,258 | 2,258 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น | ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  |  |  | (506) |  |  |  |  |  | (675) | (675) | (675) |

| รวม | รวม | 6.08 | 6.08 |  |  | 25,715 |  |  | 12.41 | 12.41 |  | 153,292 | 153,292 | 153,292 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2563 | 2563 |  |  | 2562 | 2562 | 2562 |  |  | 2563 | 2563 | 2563 |  | 2562 | 2562 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 1,309,257 | 1,309,257 |  |  | 530,367 | 530,367 | 530,367 |  |  | (5,138,061) | (5,138,061) | (5,138,061) |  | (5,050,507) | (5,050,507) |

| การหักกลบรายการของภาษี | (463,719) | (463,719) |  |  | (213,402) | (213,402) | (213,402) |  |  | 463,719 | 463,719 | 463,719 |  | 213,402 | 213,402 |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้    รอการตัดบัญชีสุทธิ | 845,538 | 845,538 |  |  | 316,965 | 316,965 | 316,965 |  |  | (4,674,342) | (4,674,342) | (4,674,342) |  | (4,837,105) | (4,837,105) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 112,423 |  | 17,033 |  | - |  | - |

| การหักกลบรายการของภาษี | - |  | - |  | - |  | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสุทธิ | 112,423 |  | 17,033 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2563 |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 32,976 |  | 2,909 |  | - |  | 35,885 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | 72,521 |  | 18,865 |  | - |  | 91,386 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | 6,698 |  | 2,108 |  | - |  | 8,806 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 41,463 |  | 7,106 |  | 40,793 |  | 89,362 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 50,329 |  | 5,312 |  | 2,227 |  | 57,868 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 293,818 |  | 631,583 |  | - |  | 925,401 |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | 80,676 |  | - |  | - |  | 80,676 |

| อื่น ๆ | 14,905 |  | 4,968 |  | - |  | 19,873 |

| รวม | 593,386 |  | 672,851 |  | 43,020 |  | 1,309,257 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (128,770) |  | (40,222) |  | - |  | (168,992) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (125,920) |  | (46,826) |  | - |  | (172,746) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | (4,733,227) |  | - |  | (506) |  | (4,733,733) |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | (62,590) |  | - |  | - |  | (62,590) |

| รวม | (5,050,507) |  | (87,048) |  | (506) |  | (5,138,061) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | (4,457,121) |  | 585,803 |  | 42,514 |  | (3,828,804) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2562 |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้    รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น (หนี้สงสัยจะสูญ) | 15,364 |  | 10,166 |  | - |  | 25,530 |

| สิทธิการเช่า (ความแตกต่าง    ของค่าตัดจำหน่าย) | 1,062 |  | 655 |  | - |  | 1,717 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | 14,405 |  | 48,987 |  | - |  | 63,392 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 30,030 |  | 19,477 |  | 822 |  | 50,329 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 315,893 |  | (22,075) |  | - |  | 293,818 |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | 80,676 |  | - |  | - |  | 80,676 |

| อื่น ๆ | 1,759 |  | 13,146 |  | - |  | 14,905 |

| รวม | 459,189 |  | 70,356 |  | 822 |  | 530,367 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (85,087) |  | (43,683) |  | - |  | (128,770) |

| สิทธิการเช่า (ความแตกต่าง    ของค่าเสื่อมราคา) | (38) |  | (19,269) |  | - |  | (19,307) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (51,425) |  | (55,188) |  | - |  | (106,613) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | (3,271,237) |  | - |  | (1,461,990) |  | (4,733,227) |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | (62,590) |  | - |  | - |  | (62,590) |

| รวม | (3,470,377) |  | (118,140) |  | (1,461,990) |  | (5,050,507) |

| สุทธิ | (3,011,188) |  | (47,784) |  | (1,461,168) |  | (4,520,140) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2563 |  | กำไรหรือ  ขาดทุน | กำไรหรือ  ขาดทุน |  |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | - |  | 496 |  |  | - | - |  |  | 496 | 496 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 41,463 |  | 7,106 |  |  | 40,793 | 40,793 |  |  | 89,362 | 89,362 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ ผลประโยชน์พนักงาน | 10,012 |  | 2,802 |  |  | 3,037 | 3,037 |  |  | 15,851 | 15,851 |

| อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง | - |  | 6,635 |  |  | - | - |  |  | 6,635 | 6,635 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 7,021 |  | (7,021) |  |  | - | - |  |  | - | - |

| อื่นๆ | - |  | 79 |  |  | - | - |  |  | 79 | 79 |

| รวม | 58,496 |  | 10,097 |  |  | 43,830 | 43,830 |  |  | 112,423 | 112,423 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2562 |  | กำไรหรือ  ขาดทุน | กำไรหรือ  ขาดทุน |  |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ  ผลประโยชน์พนักงาน | 1,185 |  | 8,060 |  |  | 767 | 767 |  | 10,012 | 10,012 | 10,012 |

| ยอดขาดทุนยกไป | - |  | 7,021 |  |  | - | - |  | 7,021 | 7,021 | 7,021 |

| รวม | 1,185 |  | 15,081 |  |  | 767 | 767 |  | 17,033 | 17,033 | 17,033 |



| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่ยังไม่ได้รับรู้ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ | - |  | 7,759 |  | - |  | - |

| ยอดขาดทุนยกไป | 98,085 |  | 96,789 |  | - |  | - |

| รวม | 98,085 |  | 104,548 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) |

| กำไร (ขาดทุน) ที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | (1,881,229) |  | 932,285 |  | 396,887 |  | 1,081,790 |

| ขาดทุนที่เป็นส่วนของบริษัทอื่น    ในกลุ่มก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ | - |  | (283,162) |  | - |  | - |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ออก ณ วันที่ 1 มกราคม | 32,000,000 |  | 24,000,000 |  | 32,000,000 |  | 24,000,000 |

| ผลกระทบจากหุ้นที่ออกจำหน่าย | - |  | 1,754,427 |  | - |  | 1,754,427 |

| จำนวนหุ้นสามัญโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก |  |  |  |  |  |  |  |

| (ขั้นพื้นฐาน) | 32,000,000 |  | 25,754,427 |  | 32,000,000 |  | 25,754,427 |

| กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | (0.059) |  | 0.036 |  | 0.012 |  | 0.042 |



|  | วันที่อนุมัติ | กำหนดจ่าย เงินปันผล | อัตราเงินปันผล ต่อหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  |  |  | (บาท) |  | (พันบาท) |

| ปี 2563 |  |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาล | 2 เมษายน 2563 | 30 เมษายน 2563 | 0.0125 |  | 399,996 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกัน ความเสี่ยง | เครื่องมือที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม | รวม | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 41,801,479 |  | 41,801,479 |  | - |  | - |  | 41,842,069 |  | 41,842,069 | 41,842,069 | 41,842,069 |

| หนี้สินอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 446,810 | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 | 446,810 | 446,810 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกัน ความเสี่ยง | เครื่องมือที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม | รวม | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | 87,551,581 |  | 87,551,581 |  | - |  | - |  | 88,789,572 |  | 88,789,572 | 88,789,572 | 88,789,572 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 41,801,479 |  | 41,801,479 |  | - |  | - |  | 41,842,069 |  | 41,842,069 | 41,842,069 | 41,842,069 |

| หนี้สินอนุพันธ์ -  สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 446,810 | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 | 446,810 | 446,810 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | หมุนเวียน |  | ไม่หมุนเวียน |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    สถาบันการเงิน | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | - |  | - |  | 27,999,939 |  | 27,999,939 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตรา       ดอกเบี้ย | - |  | - |  | - |  | - |  | 207,315 |  | - |  | 207,315 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | หมุนเวียน |  | ไม่หมุนเวียน |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 63,177,383 |  | 63,177,383 |  | - |  | - |  | 64,103,210 |  | 64,103,210 | 64,103,210 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    สถาบันการเงิน | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | - |  | - |  | 27,999,939 |  | 27,999,939 | 27,999,939 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตรา       ดอกเบี้ย | - |  | - |  | - |  | - |  | 207,315 |  | - |  | 207,315 | 207,315 |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | Swap model มูลค่ายุติธรรมคำนวณจากมูลค่าปัจจุบันของประมาณการกระแสเงินสดในอนาคต การประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวพิจารณาจากราคาซื้อขายสัญญาแลกเปลี่ยน ราคาในอนาคต และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมระหว่างธนาคาร การประมาณการกระแสเงินสดคิดลดโดยใช้เส้นอัตราผลตอบแทนที่สร้างขึ้นจากแหล่งที่มาเดียวกัน ซึ่งสะท้อนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมระหว่างธนาคารที่เกี่ยวข้องที่ผู้ร่วมตลาดใช้สำหรับวัตถุประสงค์ในการกำหนดราคาสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย มูลค่ายุติธรรมประมาณโดยขึ้นอยู่กับการปรับปรุงความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อที่สะท้อนระดับความเสี่ยงของกลุ่มบริษัทและคู่สัญญา การคำนวณนี้ขึ้นอยู่กับส่วนชดเชยความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อที่ได้มาจากสัญญารับประกันความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้หรือราคาหุ้นกู้ในปัจจุบัน |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| เงินกู้ยืม |  | การคิดลดกระแสเงินสด |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ลูกหนี้การค้า |  | มูลค่ารวม ตามบัญชี |  | ค่าเผื่อผลขาดทุน จากการด้อยค่า |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 8,200 |  | 8,200 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |

| 1 - 30 วัน | 368 |  | 368 |  | - |

| 31 - 60 วัน | 46 |  | 46 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

| 61 - 90 วัน | 23 |  | 23 |  | - |

| 91 - 180 วัน | 135 |  | 135 |  | - |

| 181 - 365 วัน | - |  | - |  | - |

| มากกว่า 365 วัน | - |  | - |  | - |

|  | 8,772 |  | 8,772 |  | - |

| รายได้ค้างรับจากการให้เช่าและบริการ | 171 |  | 171 |  | - |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยังไม่เรียกชำระ | 3,322 |  | 3,322 |  | - |

|  | 12,265 |  | 12,265 |  | - |

| กิจการอื่นๆ |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 115,664 |  | 114,153 |  | 1,511 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |

| 1 - 30 วัน | 21,466 |  | 17,205 |  | 4,261 |

| 31 - 60 วัน | 19,184 |  | 15,336 |  | 3,848 |

| 61 - 90 วัน | 15,767 |  | 12,588 |  | 3,179 |

| 91 - 180 วัน | 60,744 |  | 33,588 |  | 27,156 |

| 181 - 365 วัน | 59,412 |  | 26,131 |  | 33,281 |

| มากกว่า 365 วัน | 152,675 |  | 69,275 |  | 83,400 |

|  | 444,912 |  | 288,276 |  | 156,636 |

| รายได้ค้างรับจากการให้เช่าและบริการ | 62,439 |  | 62,439 |  | - |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยังไม่เรียกชำระ | 45,237 |  | 45,237 |  | - |

|  | 552,588 |  | 395,952 |  | 156,636 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (156,636) |  |  |  |  |

|  | 395,952 |  |  |  |  |

| สุทธิ | 408,217 |  |  |  |  |



| ลูกหนี้การค้า | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 327,340 |  | - |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 144,516 |  | - |

| 3 - 6 เดือน | 61,322 |  | - |

| 6 - 12 เดือน | 84,212 |  | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 135,963 |  | - |

|  | 753,353 |  | - |

| รายได้ค้างรับจากการให้เช่าและบริการ | 73,432 |  | - |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยังไม่เรียกชำระ | 36,602 |  | - |

|  | 863,387 |  | - |

| หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (106,503) |  | - |

| สุทธิ | 756,884 |  | - |



| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | 336,348 | 336,348 |  |  | 97,715 | 97,715 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (22,792) | (22,792) |  |  | - | - |

| สุทธิ |  |  | 313,556 | 313,556 |  |  | 97,715 | 97,715 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | 362,362 | 362,362 |  |  | 435,594 | 435,594 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น |  |  | (20,397) | (20,397) |  |  | - | - |

| สุทธิ |  |  | 341,965 | 341,965 |  |  | 435,594 | 435,594 |

| รายการเคลื่อนไหวของค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | รายการเคลื่อนไหวของค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | หมายเหตุ | หมายเหตุ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า | ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ | 3(ก) | 3(ก) | 143,733 | 143,733 |  |  | - |

| เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น |  |  | 12,903 | 12,903 |  |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | 156,636 | 156,636 |  |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | 20,397 | 20,397 |  |  | - |

| เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น |  |  | 2,395 | 2,395 |  |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | 22,792 | 22,792 |  |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | ภายใน 1 ปีหรือน้อยกว่า |  | มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี |  | มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี |  | มากกว่า 5 ปี |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 1,464,467 |  | 1,464,467 |  | - |  | - |  | - |  | 1,464,467 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 43,326,479 |  | 2,383,275 |  | 854,786 |  | 41,836,190 |  | 695,655 |  | 45,769,906 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 1,831,114 |  | 113,353 |  | 110,619 |  | 309,831 |  | 2,808,183 |  | 3,341,986 |

|  | 46,622,060 |  | 3,961,095 |  | 965,405 |  | 42,146,021 |  | 3,503,838 |  | 50,576,359 |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | 446,810 |  | 307,433 |  | 144,527 |  | - |  | - |  | 451,960 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | ภายใน 1 ปีหรือน้อยกว่า |  | มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี |  | มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี |  | มากกว่า 5 ปี |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 224,081 |  | 224,081 |  | - |  | - |  | - |  | 224,081 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 879,213 |  | 890,412 |  | - |  | - |  | - |  | 890,412 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 43,326,479 |  | 2,383,275 |  | 854,786 |  | 41,836,190 |  | 695,655 |  | 45,769,906 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 108,702 |  | 42,913 |  | 23,517 |  | 47,456 |  | - |  | 113,886 |

|  | 44,538,475 |  | 3,540,681 |  | 878,303 |  | 41,883,646 |  | 695,655 |  | 46,998,285 |  |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | 446,810 |  | 307,433 |  | 144,527 |  | - |  | - |  | 451,960 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ระยะเวลาที่ครบกำหนดชำระ | ระยะเวลาที่ครบกำหนดชำระ | ระยะเวลาที่ครบกำหนดชำระ | ระยะเวลาที่ครบกำหนดชำระ | ระยะเวลาที่ครบกำหนดชำระ |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี |  |

|  | ที่แท้จริง | ภายใน 1 ปี |  | แต่ภายใน 5 ปี |  | รวม |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2.00 | 1,100 |  | - |  | 1,100 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.70 - 4.00 | 8,717,773 |  | - |  | 8,717,773 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 2.75 - 3.25 | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |

| รวม |  | 8,717,773 |  | 28,000,000 |  | 36,717,773 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี |  |

|  | ที่แท้จริง | ภายใน 1 ปี |  | แต่ภายใน 5 ปี |  | รวม |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2.00 | 1,304,062 |  | - |  | 1,304,062 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 2.75 - 3.25 | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |

| รวม |  | 1,304,062 |  | 28,000,000 |  | 29,304,062 |



| ฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เครื่องมือทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน | - |  | 1,100 |  | 87,551,581 |  | 63,177,383 |

| หนี้สินทางการเงิน | (23,524,980) |  | (8,717,773) |  | (24,404,193) |  | (1,304,062) |

|  | (23,524,980) |  | (8,716,673) |  | 63,147,388 |  | 61,873,321 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | (28,000,000) |  | (28,000,000) |  | (28,000,000) |  | (28,000,000) |

|  | (51,524,980) |  | (36,716,673) |  | 35,147,388 |  | 33,873,321 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เครื่องมือทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน | (20,000,000) |  | (28,000,000) |  | (20,000,000) |  | (28,000,000) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |

|  | 8,000,000 |  | - |  | 8,000,000 |  | - |



|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | กำไรหรือขาดทุนก่อน ภาษีเงินได้ | กำไรหรือขาดทุนก่อน ภาษีเงินได้ | กำไรหรือขาดทุนก่อน ภาษีเงินได้ |  | ส่วนของผู้ถือหุ้น | ส่วนของผู้ถือหุ้น | ส่วนของผู้ถือหุ้น |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ร้อยละ 1 |  | อัตราดอกเบี้ยลดลง  ร้อยละ 1 |  | อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น  ร้อยละ 1 |  | อัตรา ดอกเบี้ย ลดลง      ร้อยละ 1 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เครื่องมือทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร | (200,000) |  | 200,000 |  | - |  | - |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 25,833 |  | (25,833) |  | 322,639 |  | (322,639) |

| ความอ่อนไหวของกระแสเงินสด (สุทธิ) | (174,167) |  | 174,167 |  | 322,639 |  | (322,639) |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2563 |  | 2562 |  | 2563 |  | 2562 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน | ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ | สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| งานระบบ | งานระบบ | 1,028,756 |  | 288,243 |  | - |  | - |

| อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | 855,144 |  | 807,342 |  | 2,575 |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 128,050 |  | 282,324 |  | - |  | - |

| โปรแกรมคอมพิวเตอร์ | โปรแกรมคอมพิวเตอร์ | 42,602 |  | - |  | 41,893 |  | - |

| รวม | รวม | 2,054,552 |  | 1,377,909 |  | 44,468 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาค้ำประกัน | สัญญาค้ำประกัน | 157,476 |  | 140,075 |  | - |  | - |

| สัญญาบริการ | สัญญาบริการ | 151,526 |  | 290,685 |  | - |  | 3,874 |

| ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าระยะสั้น | ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าระยะสั้น | 734 |  | - |  | - |  | - |

| สัญญาอื่นๆ | สัญญาอื่นๆ | 7,888 |  | 16,245 |  | - |  | - |

| รวม | รวม | 317,624 |  | 447,005 |  | - |  | 3,874 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 1 มกราคม 2563 | 1 มกราคม 2563 | 1 มกราคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  | ก่อนปรับปรุง | ปรับปรุงใหม่ | หลังปรับปรุง | หลังปรับปรุง | ก่อนปรับปรุง | ปรับปรุงใหม่ | หลังปรับปรุง |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบแสดงฐานะทางการเงิน | งบแสดงฐานะทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 51,089,215 | 6,874,573 | 57,963,788 | 57,963,788 | 50,997,493 | 8,092,794 | 59,090,287 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี | 4,837,105 | 1,374,915 | 6,212,020 | 6,212,020 | 4,674,342 | 1,618,559 | 6,292,901 |

| กำไร (ขาดทุน) สะสม - ยังไม่ได้จัดสรร | 1,432,690 | 5,499,658 | 6,932,348 | 6,932,348 | (963,516) | 6,474,235 | 5,510,719 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเฉพาะกิจการ | งบการเฉพาะกิจการ | งบการเฉพาะกิจการ | งบการเฉพาะกิจการ | งบการเฉพาะกิจการ | งบการเฉพาะกิจการ |

|  | 1 มกราคม 2563 | 1 มกราคม 2563 | 1 มกราคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  | ก่อนปรับปรุง | ปรับปรุงใหม่ | หลังปรับปรุง | ก่อนปรับปรุง | ปรับปรุงใหม่ | หลังปรับปรุง |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบแสดงฐานะทางการเงิน | งบแสดงฐานะทางการเงิน |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 2,835 | 7,840 | 10,675 | 2,479 | 8,196 | 10,675 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชี | - | 1,568 | 1,568 | - | 1,639 | 1,639 |

| กำไรสะสม - ยังไม่ได้จัดสรร | 1,169,164 | 6,272 | 1,175,436 | 1,134,060 | 6,557 | 1,140,617 |