SPALI "2025Q1

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568

# 1.	ข้อมูลทั่วไป

# 1.1	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน                                                  
งบกำไรขาดทุน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด                                ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ                                 เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงิน                                    ระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                                        งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

# 1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวด

1.3	นโยบายการบัญชี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

# 2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าตามปกติธุรกิจ ทั้งนี้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการกำหนดราคาของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันอย่างมีสาระสำคัญในระหว่างงวดปัจจุบัน

รายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

# 3.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                              31 มีนาคม 2568 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

# 4.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 1 และหน่วยลงทุนในกองทุนรวมวัดมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 2

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนใน          ตราสารทุนและโอนผลสะสมของกำไรที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไปกำไรสะสม ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ดังนี้

# 5.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 10 ธันวาคม 2567 และ 10 มกราคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนรวมจำนวน 2,162 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 12,339 ล้านบาทเป็น 14,501 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับการลงทุนทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นดังกล่าวแล้วตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิมคือร้อยละ 100 และบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศสิงคโปร์แล้วในเดือนมกราคมและเดือนมีนาคม 2568 ตามลำดับ

# 6.	เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                  31 มีนาคม 2568 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน                    การร่วมค้าและบริษัทร่วมจำนวน 132 ล้านบาท (2567: 0.3 ล้านบาท)

ส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมคำนวณจากงบการเงินซึ่งได้จัดทำขึ้นโดยฝ่ายบริหารของกิจการดังกล่าว ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่างบการเงินดังกล่าวไม่มีความแตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญหากงบการเงินดังกล่าวได้รับการตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี

# 7.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 สรุปได้ดังนี้

ตั๋วแลกเงินระยะสั้นดังกล่าวไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.67 ถึง 2.80 ต่อปี                                
(31 ธันวาคม 2567: ร้อยละ 2.69 ถึง 2.80 ต่อปี) และจะครบกำหนดไถ่ถอนในระหว่างเดือนเมษายนถึงเดือน สิงหาคม 2568

# 8.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น

# 9.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568                มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวคิดดอกเบี้ยในอัตราที่อ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ย MLR MMR BBSY และ BIBOR โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนร้อยละ 70 ของราคาขาย และไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ธนาคารกำหนดเมื่อมีการไถ่ถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และจะมีในภายหน้าในโครงการของกลุ่มบริษัท

สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดที่กลุ่มบริษัทต้องถือปฏิบัติบางประการตามที่ระบุ                                         ในสัญญา เช่น การจ่ายเงินปันผล การดำรงอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามสัญญา เป็นต้น

# 10.	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ออกจำหน่ายหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ดังต่อไปนี้

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและ                    การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นต้น

# 11.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย                       ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎการคำนวณภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two model rule) ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) โดยกลุ่มบริษัทมีการดำเนินธุรกิจอยู่ในประเทศต่างๆ ที่ได้มีการทยอยออกกฎหมายดังกล่าว และมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่                              1 มกราคม 2567 เป็นต้นมา อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทยังไม่มีการรับรู้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง เนื่องจากกลุ่มบริษัทประเมินว่าจะได้รับประโยชน์จากมาตรการผ่อนปรน “Transitional Safe Harbour” ภายใต้กฎหมายดังกล่าว

# 12.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 แสดงการคำนวณได้ดังนี้

# 13.	ส่วนงานดำเนินงาน

ในระหว่างงวดปัจจุบันกลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานจากที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

# 14.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

14.1	ภาระผูกพันและการค้ำประกัน

14.2	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา                                      การเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 133 ล้านบาท และคดียังอยู่                      ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม                         ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องดังกล่าว

# 15.	เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

# 16.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

16.1	เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2568 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปี                              จากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2567 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 1.45 บาท และเนื่องจากบริษัทฯได้จ่าย เงินปันผลระหว่างกาลตามมติคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 8/2567 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 สำหรับ          งวดหกเดือนแรกของปี 2567 ในอัตราหุ้นละ 0.60 บาท ไปแล้วในเดือนกันยายน 2567 บริษัทฯจึงยังคงต้องจ่ายเงินปันผลสำหรับงวดหกเดือนหลังของปี 2567 ในอัตราหุ้นละ 0.85 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผล                       ในวันที่ 20 พฤษภาคม 2568 และเงินปันผลนี้จะถูกบันทึกบัญชีในไตรมาสที่สองของปีปัจจุบัน

16.2	เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 5/2568 มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืน เพื่อบริหารการเงินจำนวน 120 ล้านหุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท) คิดเป็นร้อยละ 6.14 ของหุ้นที่จำหน่ายทั้งหมด โดยมีวงเงินสูงสุดไม่เกิน 2,000 ล้านบาท บริษัทฯจะดำเนินการซื้อหุ้นในตลาดหลักทรัพย์                       แห่งประเทศไทยคืนตั้งแต่วันที่ 19 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 18 พฤศจิกายน 2568 และมีกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นซื้อคืนภายหลัง 3 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนแล้วเสร็จ แต่ต้องไม่เกิน 3 ปี

# 17.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2568

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | 5 | 3 |

| รายได้เงินปันผล | - | - | 65 | 81 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | - | 1 | - |

| ค่าบริหารจัดการอาคาร | - | - | 1 | 1 |

| ซื้อที่ดิน | - | - | 4 | - |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | 25 | 4 | - | - |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 29 | 34 | 27 | 33 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ยอดคงค้างกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | 9,233 | 7,520 |

| เงินปันผลจากบริษัทย่อยค้างรับ | - | - | 64,831 | - |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น                                 - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 20,841 | 24,839 | 19,535 | 23,544 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2568 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 575,529 | 90,831 | (57,088) | 609,272 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2568 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| การร่วมค้า | 2,507,814 | 2,613,479 | (8,527) | 5,112,766 |

| บริษัทร่วม | 1,038,193 | 14,280 | - | 1,052,473 |

| รวม | 3,546,007 | 2,627,759 | (8,527) | 6,165,239 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 34,868 | 43,919 | 31,560 | 40,536 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,539 | 1,465 | 1,315 | 1,247 |

| รวม | 36,407 | 45,384 | 32,875 | 41,783 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 74,641,337 | 67,163,080 |

| ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้น | 2,796,691 | 1,795,054 |

| ต้นทุนงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น | 1,989,639 | 1,816,921 |

| ต้นทุนการกู้ยืมที่ถือเป็นต้นทุนเพิ่มขึ้น | 71,794 | 68,164 |

| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวด | (2,140,745) | (1,972,686) |

| โอนเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (69,873) | (69,873) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 21,939 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 77,310,782 | 68,800,660 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 ที่จดจำนองไว้เป็นหลักประกัน | 32,262,509 | 29,445,097 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 72 | 68 | 68 | 65 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 2.0 - 3.4 | 2.9 - 3.6 | 2.0 - 3.3 | 2.9 - 3.6 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 173,907 | 174,229 | 173,907 | 174,229 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 252 | 299 | 252 | 299 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 1,442,657 | 3,350,414 | 805,331 | 2,598,459 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 1,616,816 | 3,524,942 | 979,490 | 2,772,987 |



| หมุนเวียน | 202,472 | 229,777 | - | - |

| ไม่หมุนเวียน | 1,414,344 | 3,295,165 | 979,490 | 2,772,987 |

|  | 1,616,816 | 3,524,942 | 979,490 | 2,772,987 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย | 2,814 | 1,230 | 2,814 | 1,027 |

| โอนไปกำไรสะสม | 132 | 129 | 132 | 127 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินลงทุนที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน | 7 | 9 | - | 9 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 |  | 3,338,892 |

| เงินลงทุนในการร่วมค้าเพิ่มขึ้น |  | 1,727,121 |

| ส่วนแบ่งกำไรสำหรับงวด |  | 131,608 |

| เงินปันผลรับสำหรับงวด |  | (28,392) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน |  | 21,824 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 |  | 5,191,053 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 4,960,756 |

| บวก 	ออกตั๋วแลกเงิน | 2,600,000 |

| หัก 	จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (1,100,000) |

| บวก 	ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 40,581 |

| หัก	ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (37,216) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 6,464,121 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 20,841 | 24,839 | 19,535 | 23,544 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,595,252 | 3,031,258 | 2,521,994 | 2,920,060 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 54,337 | 157,369 | 50,960 | 154,704 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 374,517 | 479,714 | 159,235 | 346,279 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและ                                         เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 3,044,947 | 3,693,180 | 2,751,724 | 3,444,587 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 6,160,834 | 11,914,404 | 5,632,900 | 11,499,351 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (6,144,817) | (11,878,099) | (5,632,900) | (11,499,351) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | 16,017 | 36,305 | - | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 11,914,404 | 11,499,351 |

| บวก		กู้เพิ่ม | 17,257,723 | 17,035,930 |

| หัก	จ่ายคืนเงินกู้ | (23,011,529) | (22,902,381) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 236 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 6,160,834 | 5,632,900 |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 20,233,876 | 19,153,326 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หุ้นกู้ | 23,133,309 | 17,311,527 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (13,838,770) | (9,416,982) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ | 9,294,539 | 7,894,545 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 17,311,527 |

| บวก	ออกจำหน่ายเพิ่ม | 5,706,805 |

| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ | 2,685 |

| ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 118,616 |

| หัก	ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | (6,324) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 23,133,309 |



| หุ้นกู้ | อายุหุ้นกู้ | วันที่ออกหุ้นกู้ | วันที่ครบกำหนด ไถ่ถอน | อัตราดอกเบี้ย/อัตราคิดลด (ร้อยละต่อปี) | มูลค่าเสนอขาย (ล้านบาท) | มูลค่าที่ตราไว้ (ล้านบาท) |

| 1/2568* | 1 ปี | 20 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2569 | 2.45 | 1,464 | 1,500 |

| 1/2568-1* | 2 ปี | 20 มีนาคม 2568 | 19 มีนาคม 2570 | 2.49 | 2,855 | 3,000 |

| 1/2568-2* | 3 ปี | 20 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2571 | 2.60 | 1,388 | 1,500 |

| *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ระหว่างกาล | 145,192 | 298,191 | 106,613 | 157,509 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (15,030) | (99,172) | (25,080) | (32,726) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุน | 130,162 | 199,019 | 81,533 | 124,783 |

| ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 21,618 | 24,957 | 39,084 | 38,801 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กำไรสำหรับงวด (พันบาท) | 404,796 | 613,642 | 351,895 | 540,335 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,953,054 | 1,953,054 | 1,953,054 | 1,953,054 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 0.21 | 0.31 | 0.18 | 0.28 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก | 3,585,534 | 4,534,182 | 48,482 | 45,864 | - | - | 3,634,016 | 4,580,046 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 300 | 240 | 5,132 | 852 | (5,432) | (1,092) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 3,585,834 | 4,534,422 | 53,614 | 46,716 | (5,432) | (1,092) | 3,634,016 | 4,580,046 |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 528,543 | 874,470 | 2,261 | 5,493 | - | - | 530,804 | 879,963 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |  |  | 7,791 | (50,451) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 538,595 | 829,512 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | (130,162) | (199,019) |

| กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 408,433 | 630,493 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| รายจ่ายฝ่ายทุน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 5,351 | 5,118 | 2,687 | 3,697 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 2,514 | 2,475 | 2,133 | 1,859 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม    ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้น | 77 | 158 | - | - |

| การค้ำประกัน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 4,875 | 4,573 | 4,451 | 4,291 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 21 | 21 | 21 |