AMATA "2026Q1

บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและจัดตั้งขึ้น
ในประเทศไทย โดยบริษัทมีที่อยู่ตามที่ได้จดทะเบียนไว้คือเลขที่ 2126 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

กลุ่มกิจการประกอบธุรกิจหลักในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมและธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เพื่อวัตถุประสงค์ในการรายงานข้อมูล จึงรวมเรียกบริษัทและบริษัทย่อยว่า “กลุ่มกิจการ”

ข้อมูลทางการเงินรวมและข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการระหว่างกาลได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 
พ.ศ. 2569

ข้อมูลทางการเงินรวมและข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการระหว่างกาลได้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาลและข้อกำหนดเพิ่มเติมอื่นเกี่ยวกับรายงานทางการเงินที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควรอ่านควบคู่กับงบการเงินของรอบปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

ข้อมูลทางการเงินรวมและข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษจัดทำขึ้นจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลภาษาไทยที่จัดทำตามกฎหมาย ในกรณีที่มีเนื้อความขัดแย้งกันหรือมีการตีความแตกต่างกัน ให้ใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล
ฉบับภาษาไทยเป็นหลัก

นโยบายการบัญชีที่ใช้ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลเป็นนโยบายเดียวกันกับนโยบายการบัญชีที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่และมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุง ซึ่งมีผลบังคับใช้วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 
ไม่มีผลกระทบที่มีนัยสำคัญต่อกลุ่มกิจการ

คณะกรรมการบริหารที่ทำการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ของกลุ่มกิจการระบุส่วนงานที่รายงานของธุรกิจเพื่อใช้ในการวัดผลการดำเนินงานของกลุ่มกิจการโดยจำแนกตามประเภทผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างรอบระยะเวลาปัจจุบัน กลุ่มกิจการไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงานในงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรตามส่วนงานสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม มีดังนี้

จังหวะการรับรู้รายได้ในข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการส่วนใหญ่เป็นการรับรู้รายได้ ณ จุดใดจุดหนึ่ง

ส่วนงานทางภูมิศาสตร์

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

สำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 กลุ่มกิจการมีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่จำนวนหนึ่งรายเป็น
จำนวนเงิน 547 ล้านบาท ซึ่งมาจากส่วนงานบริการสาธารณูปโภคที่ต่างประเทศ (สำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2568: มีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่จำนวนหนึ่งรายเป็นจำนวนเงิน 626 ล้านบาท ซึ่งมาจากส่วนงานบริการสาธารณูปโภค
ที่ต่างประเทศ)

5	มูลค่ายุติธรรม

ตารางต่อไปนี้แสดงสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในแต่ละระดับ แต่ไม่รวมถึงรายการที่มูลค่ายุติธรรมใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชี

ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 และวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 กลุ่มกิจการมีสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่บันทึกด้วยวิธีราคาทุน
ตัดจำหน่าย ซึ่งมีมูลค่ายุติธรรมใกล้เคียงกับราคาตามบัญชี เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นสินทรัพย์และหนี้สินระยะสั้น ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

มูลค่ายุติธรรมแบ่งออกเป็นลำดับชั้นตามข้อมูลที่ใช้ดังนี้

ข้อมูลระดับ 1		มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินอ้างอิงจากราคาเสนอซื้อปัจจุบันหรือราคาปิด ที่อ้างอิงจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยหรือสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย

ข้อมูลระดับ 2		มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินวัดมูลค่าโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าซึ่งใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้อย่างมีนัยสำคัญและอ้างอิงจากประมาณการของกิจการเองมาใช้น้อยที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

ข้อมูลระดับ 3		มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินวัดมูลค่าโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าซึ่งไม่ได้มาจากข้อมูลที่สังเกตได้ในตลาด

5.1	การโอนระหว่างระดับชั้นมูลค่ายุติธรรม

บริษัทและกลุ่มกิจการไม่มีรายการโอนระหว่างลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรมในระหว่างปี

5.2	เทคนิคการประเมินมูลค่าสำหรับการวัดมูลค่ายุติธรรมระดับที่ 2

เงินลงทุนในกองทุนรวมแสดงในงบฐานะการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมโดยใช้มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ณ วันทำการสุดท้ายของวันที่
ในงบฐานะการเงินของกองทุนรวมที่อ้างอิงจากบริษัทจัดการแต่ละแห่ง

5.3	เทคนิคการประเมินมูลค่าสำหรับการวัดมูลค่ายุติธรรมระดับที่ 3

สำหรับเงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาด บริษัทและกลุ่มกิจการใช้วิธีอัตราส่วนมูลค่ากิจการต่อกำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษีนิติบุคคล ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่าย (EV to EBITDA ratio) เฉลี่ยของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งกลุ่มกิจการพิจารณาว่ามีสถานะทางการเงินที่เทียบเคียงได้กับคู่สัญญาที่เป็นผู้ออกตราสารนั้น

การเปลี่ยนแปลงของเงินลงทุนในกองทุนรวมสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังนี้

ลูกหนี้การค้ากิจการอื่นสามารถวิเคราะห์ตามอายุหนี้ได้ดังนี้

ลูกหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถวิเคราะห์ตามอายุหนี้ได้ดังนี้

ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประกอบไปด้วยรายการเกี่ยวกับต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - สิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งกลุ่มกิจการมีการครอบครองสิทธิการใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อจำหน่ายให้แก่ลูกค้า

7.1	ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

รายการเคลื่อนไหวของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 
พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

7.2	ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ - สิทธิการใช้ที่ดิน

รายการเคลื่อนไหวของต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ - สิทธิการใช้ที่ดินสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

กลุ่มกิจการรับรู้ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าเงินทุนสำหรับที่ดิน โดยมีอายุสัญญาระหว่าง 24 ถึง 46 ปี จำนวนเงินตามสัญญาเช่าที่จะได้รับ
ในอนาคตตามช่วงเวลาโดยไม่คิดลด สามารถแสดงได้ดังนี้

รายการเคลื่อนไหวของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าเงินทุนสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

รายการเคลื่อนไหวของเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

ในระหว่างไตรมาสที่หนึ่งของปี พ.ศ. 2569 บริษัทได้ลงทุนเพิ่มตามสัดส่วนเดิมในบริษัท ไทย-เจแปนนีส อมตะ จำกัด เป็นจำนวน 15.30 ล้านบาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว

รายการเคลื่อนไหวของเงินลงทุนในบริษัทร่วมสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

การลงทุนในบริษัทร่วมของบริษัทย่อย

Amata B.Grimm Power Vietnam Company Limited

เมื่อวันที่ 21 มกราคม พ.ศ. 2568 บริษัทย่อยของบริษัทได้เข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนของ Amata B.Grimm Power Vietnam Company Limited (“ABPVN”) ซึ่งประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการลงทุนในธุรกิจไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์แบบติดตั้งบนหลังคาในประเทศเวียดนาม โดยการเข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนจำนวน 25,621.93 ล้านเวียดนามดอง (เทียบเท่ากับ 35.23 ล้านบาท) คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25 ของ
ทุนจดทะเบียนทั้งหมด การเข้าลงทุนดังกล่าวส่งผลให้บริษัท ABPVN มีสถานะเป็นบริษัทร่วมของกลุ่มกิจการ

ในไตรมาสที่ 1 ปี พ.ศ. 2569 กลุ่มกิจการได้ว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อทำการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ระบุได้และหนี้สินที่รับมาของบริษัทร่วม โดยผู้ประเมินได้จัดทำรายงานการประเมินมูลค่า โดยอ้างอิงข้อมูลทางการเงินจากงบการเงินของบริษัทร่วม ณ วันที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 ทั้งนี้ กลุ่มกิจการได้พิจารณาแล้วเห็นว่าไม่มีเหตุการณ์หรือการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในสินทรัพย์และหนี้สินระหว่างวันที่ได้มาซึ่งเงินลงทุน (วันที่ 21 มกราคม พ.ศ. 2568) และวันที่ใช้เป็นฐานในการประเมินมูลค่า 
(วันที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568) อันจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการจัดสรรราคาซื้อ

ตารางต่อไปนี้เป็นสรุปสิ่งตอบแทนที่จ่ายซื้อ และมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาตามรายงานประเมินมูลค่ากิจการของ ABPVN

มูลค่าของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา ณ วันที่ซื้อธุรกิจ มีดังนี้

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

Amata Service City Long Thanh 1 Company Limited (“ASCLT 1”) และ Amata Service City Long Thanh 2 Company Limited (“ASCLT 2”)

เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 1/2569 และวันที่ 
2 มีนาคม พ.ศ. 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) ครั้งที่ 2/2569 มีมติอนุมัติการเปลี่ยนแปลงผู้ซื้อหุ้นสามัญของ ASCLT 1 และ ASCLT 2 โดยจำหน่ายให้แก่ผู้ซื้อรายใหม่ที่เป็นบริษัทเกี่ยวโยงกันกับผู้ซื้อรายเดิม

ทั้งนี้ กลุ่มกิจการยังคงมีภาระผูกพันที่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเพื่อให้สินทรัพย์ที่อยู่ภายใต้บริษัทย่อยทั้งสองแห่งอยู่ในสภาพที่พร้อมขาย ดังนั้นกลุ่มกิจการจึงพิจารณาว่าการเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายเงินลงทุนดังกล่าวยังไม่เข้าเงื่อนไขการจัดประเภทเป็นสินทรัพย์
ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569

รายการเคลื่อนไหวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

รายการเคลื่อนไหวของที่ดินรอการพัฒนาสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

14.1	เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 กลุ่มกิจการมีเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินจำนวน 17,093 ล้านบาท โดยเป็นเงินกู้ยืมใน
สกุลเงินบาทและเวียดนามดอง เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงตลาดซื้อคืนพันธบัตรภาคเอกชนระยะข้ามคืนระหว่างธนาคาร (THOR RATE) อัตราดอกเบี้ย Fallback (THBFIX) และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (PRIME RATE) 
โดยบวกหรือลบอัตราตามที่กำหนดในสัญญา ซึ่งมีกำหนดชำระคืนเงินต้นเป็นรายไตรมาสและชำระดอกเบี้ยเป็นประจำทุกเดือน และมีกำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2569 ถึงเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2576

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืมกำหนดให้กลุ่มกิจการต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินหลายประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น 
การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น และอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น รวมถึงบริษัทย่อยต้องได้รับหนังสือยินยอมจากธนาคารก่อนการจ่ายเงินปันผล

ทั้งนี้ เงินกู้ยืมของ Amata City Long Thanh Joint Stock Company และ Amata City Halong Joint Stock Company ค้ำประกันโดยบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)

รายการเคลื่อนไหวของหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 และ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 เงินรับภายใต้สัญญาแต่งตั้งนายหน้าในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ จำนวน 457 ล้านบาท และ 453 ล้านบาทตามลำดับ เป็นเงินที่บริษัทรับจากตัวแทนตามสัญญาแต่งตั้ง Agency Agreement เพื่อเป็นการสงวนสิทธิให้ตัวแทนนำที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมอมตะ สมาร์ท ซิตี้ ชลบุรี ไปเสนอขายลูกค้าเท่านั้น ซึ่งหากครบกำหนดตามสัญญาแล้วตัวแทนยังไม่สามารถขายที่ดินส่วนนี้ได้ บริษัทจะชำระคืนเงินดังกล่าวพร้อมดอกเบี้ยตามอัตราที่กำหนดในสัญญาต่อไป ซึ่งที่ดินดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของบัญชีต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในงบฐานะการเงิน

รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังนี้

รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม มีดังนี้

ยอดค้างชำระที่เกิดจากการขายและซื้อสินค้าและบริการ

ยอดคงเหลือ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่เกี่ยวข้องกับรายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีดังนี้

*  มีกรรมการร่วมกันหรือมีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทเป็นกรรมการ

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย

รายการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 
มีดังต่อไปนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดและเงื่อนไขทางการค้า เป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด คิดดอกเบี้ยในอัตราอ้างอิงจากต้นทุนเงินกู้ยืมของบริษัท บวกด้วยอัตราส่วนเพิ่มร้อยละ 1 ต่อปี โดยไม่มีหลักประกัน มีกำหนดชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเมื่อทวงถาม

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อยเป็นเงินให้กู้ยืมกับบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) จำนวน 560 ล้านบาท และ Amata City Lao Company Limited จำนวน 500 ล้านบาท คิดดอกเบี้ยในอัตราอ้างอิงจากต้นทุนเงินกู้ยืมของบริษัท บวกด้วยอัตราส่วนเพิ่มร้อยละ 1 ต่อปี โดยเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน มีกำหนดชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือน ครบกำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569 ถึงเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2570 หรือเมื่อทวงถาม

หน่วยงานบริหารการเงินกลางของกลุ่มกิจการได้ถูกกำหนดให้มีการทบทวนการจัดการด้านการเงินของกลุ่มกิจการเป็นประจำทุกปี โดยการจัดการดังกล่าวครอบคลุมถึงการปรับปรุงแผนการการเรียกชำระเงินให้กู้ยืมหรือจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมของบริษัทภายในกลุ่มกิจการ เพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายการบริหารทางการเงินของกลุ่มกิจการในขณะนั้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 ผู้บริหารของกลุ่มกิจการได้มีการทบทวนแผนการเรียกชำระคืนเงินต้นของเงินให้กู้ยืมแก่ Amata City Lao Company Limited ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ซึ่งจะครบกำหนดตามสัญญาในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2570 หรือ
เมื่อทวงถาม โดยผู้บริหารคาดว่าจะไม่มีการเรียกชำระคืนเงินต้นภายใน 12 เดือนข้างหน้า จึงจัดประเภทเงินให้กู้ยืมแก่กิจการ
ที่เกี่ยวข้องดังกล่าวเป็นรายการสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการบริหารการเงินของกลุ่มกิจการในปัจจุบัน

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทร่วมเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท อมตะ บีไอจี อินดัสเทรียล แก๊ส จำกัด จำนวน 17 ล้านบาท 
คิดดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ขั้นต่ำประเภทกำหนดระยะเวลาของธนาคารกรุงเทพ ลบด้วยร้อยละ 2.0 ต่อปี แต่ไม่น้อยกว่าร้อยละ 3.50 ต่อปี โดยเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน มีกำหนดชำระคืนเงินต้นเป็นรายปีและดอกเบี้ยเป็นรายเดือน ครบกำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี พ.ศ. 2577

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงเหลือของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 มีดังต่อไปนี้

บริษัท อมตะ เค ดับเบิ้ลยู อี จี เอ็ดยูเคชั่น จำกัด และบริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัท มีเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ร้อยละ 2.45 ถึง 3.55 ต่อปี โดยไม่มีหลักประกัน มีกำหนดชำระคืนภายใน 3 เดือนและ 1 ปีหรือเมื่อทวงถาม

ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญของกิจการ

ผู้บริหารสำคัญของกิจการ รวมถึงกรรมการและคณะผู้บริหารระดับสูง ค่าตอบแทนที่จ่ายหรือค้างจ่ายสำหรับรอบระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 และ พ.ศ. 2568 สำหรับผู้บริหารสำคัญมีดังนี้

ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 บริษัทมีภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุนเป็นจำนวนเงิน 2,061 ล้านบาท ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารโรงงานและระบบสาธารณูปโภค (31 ธันวาคม พ.ศ. 2568: จำนวน 1,912 ล้านบาท) รวมกลุ่มกิจการที่ดำเนินงานในประเทศไทย
มีภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุนเป็นจำนวนเงิน 2,787 ล้านบาท (31 ธันวาคม พ.ศ. 2568: จำนวน 2,518 ล้านบาท)

บริษัทย่อยที่ดำเนินกิจการในประเทศเวียดนามมีภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุนเป็นจำนวน 635 พันล้านเวียดนามดอง หรือประมาณ 
792 ล้านบาท ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารโรงงานและระบบสาธารณูปโภค (31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 : จำนวน 595 พันล้านเวียดนามดอง หรือประมาณ 714 ล้านบาท)

ภาระผูกพันเกี่ยวกับการลงทุนในบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 บริษัทย่อยดำเนินกิจการในประเทศเวียดนามมีภาระผูกพันเกี่ยวกับการลงทุนในบริษัทร่วมในประเทศเวียดนาม เป็นจำนวน 26 พันล้านเวียดนามดอง หรือเทียบเท่ากับ 32 ล้านบาท (31 ธันวาคม พ.ศ. 2568: จำนวน 26 พันล้านเวียดนามดอง 
หรือเทียบเท่ากับ 32 ล้านบาท) ซึ่งจะครบกำหนดการจ่ายชำระภายในปี พ.ศ. 2571

สินทรัพย์ค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 ผู้ร่วมลงทุนของบริษัทย่อยในประเทศเวียดนามได้นำเอกสารสิทธิ์ในการใช้ที่ดินบางส่วนไปใช้ในการจดจำนองการค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินสำหรับการสนับสนุนเงินลงทุนในการเข้าซื้อหุ้นร่วมทุน โดยการจดจำนองเอกสารสิทธิ์ในการใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นไปตามสัดส่วนของการถือหุ้นของผู้ร่วมลงทุน

19	เหตุการณ์ภายหลังวันที่ในรายงาน

เมื่อวันที่ 10 เมษายน พ.ศ. 2569 Amata U Laos Power Co., Ltd. (“AULP”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Amata U Laos Co., Ltd. (“AUL”) ได้เรียกชำระค่าหุ้นสามัญจาก AUL จำนวน 10,050,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 2,000 กีบ คิดเป็นจำนวนเงินรวม 20,100 ล้านกีบ (เทียบเท่าประมาณ 30.26 ล้านบาท) ทั้งนี้ กลุ่มกิจการได้ชำระค่าหุ้นดังกล่าวเรียบร้อยแล้ว ในวันที่ 17 เมษายน พ.ศ. 2569 จากการเข้าทำรายการดังกล่าว AUL จะมีสัดส่วนการถือหุ้นใน AULP ร้อยละ 100

เมื่อวันที่ 27 เมษายน พ.ศ. 2569 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติให้จ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานสำหรับปี พ.ศ. 2568 ในอัตราหุ้นละ 1.10 บาท สำหรับหุ้นจำนวน 1,150,000,000 หุ้น รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,265 ล้านบาท แต่เนื่องจากมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม พ.ศ. 2568 ได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลจากกำไรสะสมของบริษัท ในอัตราหุ้นละ 0.35 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 402.50 ล้านบาท ซึ่งได้จ่ายแล้วเมื่อวันที่ 10 กันยายน พ.ศ. 2568 จึงคงเหลือเงินปันผลจ่ายในอัตราหุ้นละ 0.75 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 862.50 ล้านบาท ซึ่งมีกำหนดจ่ายเงินปันผลส่วนที่เหลือให้แก่ผู้ถือหุ้นในวันที่ 26 พฤษภาคม พ.ศ. 2569

เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม พ.ศ. 2569  กลุ่มกิจการได้จดทะเบียนจัดตั้ง Amata Esco Next Limited Liability Company  (“AE Next”) 
ซึ่งเป็นการร่วมลงทุนระหว่าง Esco Next Limited Liability Company (“ESCO Next”) และ Amata VN Public Company Limited (“AVN”) เพื่อดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับโซลาร์รูฟท็อปในนิคมอุตสาหกรรม Amata City Long Thanh และ Amata City Halong ในสัดส่วนร้อยละ 65 และ 35 ตามลำดับ โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างการดำเนินธุรกรรมต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับกระบวนการจัดตั้งบริษัท และคาดว่าแล้วเสร็จระหว่างปี พ.ศ. 2569

| 1	ข้อมูลทั่วไป |



| 2	เกณฑ์การจัดทำข้อมูลทางการเงิน |



| 3	นโยบายการบัญชี |



| 4	ข้อมูลตามส่วนงานและรายได้ |



|  | ส่วนงานพัฒนา | ส่วนงานพัฒนา | ส่วนงานบริการ | ส่วนงานบริการ | ส่วนงาน | ส่วนงาน | การตัดรายการ | การตัดรายการ |  |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | สาธารณูปโภค | สาธารณูปโภค | ให้เช่าทรัพย์สิน | ให้เช่าทรัพย์สิน | ระหว่างกัน | ระหว่างกัน | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 2,486 | 1,913 | 1,201 | 1,171 | 258 | 245 | - | - | 3,945 | 3,329 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | 253 | 9 | 7 | 11 | 11 | (20) | (271) | - | - |

| รายได้จากการขายและให้บริการทั้งสิ้น | 2,486 | 2,166 | 1,210 | 1,178 | 269 | 256 | (20) | (271) | 3,945 | 3,329 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 1,426 | 1,049 | 228 | 219 | 218 | 188 | - | - | 1,872 | 1,456 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน : |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  | 27 | 42 |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและต้นทุนในการจัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |  |  | (129) | (172) |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  |  | (283) | (268) |

| กำไร (ขาดทุน) จากอัตราแลกเปลี่ยน |  |  |  |  |  |  |  |  | 51 | (16) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  | 152 | 230 |

| รายได้ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  | 24 | 19 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  | (140) | (169) |

| ภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  | (150) | (186) |

| กำไรสำหรับรอบระยะเวลา |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,424 | 936 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ประเภทของการรับรู้รายได้: |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ จุดใดจุดหนึ่ง | 2,486 | 2,166 | 924 | 914 | - | - | (1) | (253) | 3,409 | 2,827 |

| ตลอดช่วงระยะเวลา | - | - | 286 | 264 | 269 | 256 | (19) | (18) | 536 | 502 |

|  | 2,486 | 2,166 | 1,210 | 1,178 | 269 | 256 | (20) | (271) | 3,945 | 3,329 |



|  | ส่วนงานในประเทศไทย | ส่วนงานในประเทศไทย | ส่วนงานในต่างประเทศ | ส่วนงานในต่างประเทศ | รวม | รวม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 3,257 | 2,483 | 688 | 846 | 3,945 | 3,329 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |

| ตามส่วนงาน | 1,816 | 1,337 | 56 | 119 | 1,872 | 1,456 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | ข้อมูลระดับที่ 1 | ข้อมูลระดับที่ 1 | ข้อมูลระดับที่ 2 | ข้อมูลระดับที่ 2 | ข้อมูลระดับที่ 3 | ข้อมูลระดับที่ 3 | รวม | รวม |

|  | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่า    ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน    กำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวม | - | - | 1,652 | 1,484 | - | - | 1,652 | 1,484 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่า    ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน    กำไรหรือขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ใน    ความต้องการของตลาด | - | - | - | - | 54 | 54 | 54 | 54 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงิน | - | - | 1,652 | 1,484 | 54 | 54 | 1,706 | 1,538 |



|  | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ข้อมูลระดับที่ 1 | ข้อมูลระดับที่ 1 | ข้อมูลระดับที่ 2 | ข้อมูลระดับที่ 2 | ข้อมูลระดับที่ 3 | ข้อมูลระดับที่ 3 | รวม | รวม |

|  | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท | 31 มีนาคมพ.ศ. 2569 ล้านบาท | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่า    ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน    กำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวม | - | - | 358 | 191 | - | - | 358 | 191 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่า    ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน    กำไรหรือขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ใน    ความต้องการของตลาด | - | - | - | - | 51 | 51 | 51 | 51 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงิน | - | - | 358 | 191 | 51 | 51 | 409 | 242 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 | 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 |

|  | ราคา ตามบัญชี | มูลค่า ยุติธรรม | ราคา ตามบัญชี | มูลค่า ยุติธรรม |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันทางการเงิน | 1,172 | 1,184 | 1,980 | 2,022 |

| หุ้นกู้ | 1,250 | 1,280 | 1,249 | 1,290 |

| เงินรับภายใต้สัญญาแต่งตั้งนายหน้า | 457 | 451 | 453 | 449 |



|  | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 | 31 มีนาคม พ.ศ. 2569 | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 | 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 |

|  | ราคา ตามบัญชี | มูลค่า ยุติธรรม | ราคา ตามบัญชี | มูลค่า ยุติธรรม |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันทางการเงิน | 1,000 | 1,003 | 1,800 | 1,832 |

| หุ้นกู้ | 1,250 | 1,280 | 1,249 | 1,290 |

| เงินรับภายใต้สัญญาแต่งตั้งนายหน้า | 457 | 451 | 453 | 449 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 1,484 | 191 |

| การซื้อเพิ่ม | 1,955 | 1,040 |

| การจำหน่าย | (1,791) | (874) |

| การเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรม | 4 | 1 |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 1,652 | 358 |



| 6	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น สุทธิ |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการอื่น | 433 | 823 | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 17 ข) | 25 | 9 | - | - |

| หัก  ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (8) | (8) | - | - |

| รวม ลูกหนี้การค้า | 450 | 824 | - | - |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการอื่น | 122 | 99 | 13 | 17 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน     (หมายเหตุ 17 ข) | 105 | 150 | 238 | 279 |

| หัก  ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4) | (4) | (4) | (4) |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น สุทธิ | 673 | 1,069 | 247 | 292 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 337 | 753 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 26 | 35 |

| 3 - 6 เดือน | 34 | 10 |

| 6 - 12 เดือน | 19 | 18 |

| เกินกว่า 12 เดือน | 17 | 7 |

| รวม | 433 | 823 |

| หัก  ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (8) | (8) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการอื่น สุทธิ | 425 | 815 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 25 | 9 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | - | - |

| 3 - 6 เดือน | - | - |

| 6 - 12 เดือน | - | - |

| เกินกว่า 12 เดือน | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 25 | 9 |



| 7	ต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 22,989 | 17,229 |

| การซื้อที่ดิน | 241 | 241 |

| ค่าก่อสร้างและพัฒนาที่ดิน | 480 | 420 |

| ต้นทุนการกู้ยืม | 32 | 32 |

| โอนเข้าจากเงินมัดจำค่าซื้อที่ดิน | 39 | 39 |

| โอนเข้าจากที่ดินรอการพัฒนา | 32 | 32 |

| โอนเข้าจากเงินจ่ายล่วงหน้าค่าสิทธิในการใช้ที่ดิน | 65 | - |

| โอนออกไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (3) | - |

| รับรู้เป็นต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับรอบระยะเวลา | (1,059) | (926) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าข้อมูลทางการเงิน | 111 | - |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 22,927 | 17,067 |



|  |  | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  |  | ล้านบาท |

|  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา |  | 146 |

| การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า |  | (10) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าข้อมูลทางการเงิน |  | 6 |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา |  | 142 |



| 8	ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าเงินทุน |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม |

| จำนวนเงินตามสัญญาเช่าที่จะได้รับ ณ วันที่ | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 37 | 38 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 151 | 158 |

| มากกว่า 5 ปี | 1,529 | 1,529 |

|  | 1,717 | 1,725 |

| หัก  รายได้ทางการเงินรอการรับรู้ | (1,260) | (1,258) |

| มูลค่าปัจจุบันของลูกหนี้ตามสัญญาเช่าเงินทุน สุทธิ | 457 | 467 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม ล้านบาท |

|  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 467 |

| การเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสัญญาเช่า | (29) |

| ตัดจำหน่ายรายได้ทางการเงินรอการรับรู้ | 11 |

| รับชำระค่าเช่า | (9) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าข้อมูลทางการเงิน | 17 |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 457 |



| 9	เงินลงทุนในการร่วมค้า |



|  | ข้อมูลทางการเงิน รวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีราคาทุน |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 266 | 445 |

| การลงทุนเพิ่ม | 15 | 15 |

| ส่วนแบ่งขาดทุน | (6) | - |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 275 | 460 |



| 10	เงินลงทุนในบริษัทร่วม |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | ล้านบาท |

|  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 5,906 |

| ส่วนแบ่งกำไร | 158 |

| เงินปันผลรับ | (31) |

| การรับรู้รายการผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 20 |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 6,053 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | มูลค่า ณ วันที่ซื้อเงินลงทุน ล้านบาท |

|  |  |

| เงินสด | 35 |

| สิ่งตอบแทนทั้งหมด | 35 |



|  | มูลค่าทางบัญชี ล้านบาท | มูลค่ายุติธรรม ล้านบาท |

|  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 50 | 50 |

| เงินฝากประจำที่ครบกำหนดเกินกว่าสามเดือน | 1 | 1 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 2 | 2 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 8 | 8 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 101 | 101 |

|  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | (24) | (24) |

| รวมสินทรัพย์ที่สามารถระบุได้สุทธิ | 138 | 138 |

|  |  |  |

| สินทรัพย์สุทธิที่ได้มาตามสัดส่วนที่ถือโดยกลุ่มกิจการ (ร้อยละ 25%) |  | 34 |

| ค่าความนิยม (รวมในราคาทุนของเงินลงทุนในบริษัทร่วม) |  | 1 |



| 11	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และสินทรัพย์สิทธิการใช้ |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | สินทรัพย์ สิทธิการใช้ | อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน | ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | สินทรัพย์ สิทธิการใช้ |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา สุทธิ | 7,110 | 2,826 | 666 | 1,276 | 324 | 30 |

| เพิ่มขึ้น | 245 | 48 | 69 | 168 | 1 | 3 |

| การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | - | - | 42 | - | - | - |

| โอนเข้า | 2 | 15 | - | - | - | - |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (27) | (57) | (16) | (2) | (2) | (3) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าข้อมูลทางการเงิน | 7 | 44 | 4 | - | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา สุทธิ | 7,337 | 2,876 | 765 | 1,442 | 323 | 30 |



| 12	ที่ดินรอการพัฒนา |



|  | ข้อมูลทางการเงิน | ข้อมูลทางการเงิน |

|  | รวม | เฉพาะกิจการ |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 14,814 | 7,287 |

| การซื้อที่ดินรอการพัฒนา | 2,527 | 454 |

| การโอนเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินเป็นที่ดินรอการพัฒนา | 384 | 124 |

| ต้นทุนการกู้ยืม | 1 | 1 |

| ค่าก่อสร้างและพัฒนาที่ดิน | 63 | 13 |

| โอนออกไปยังรายการต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | (32) | (32) |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 17,757 | 7,847 |



| 13	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการอื่น | 762 | 773 | 263 | 278 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 17 ข) | 109 | 110 | 103 | 103 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการอื่น | 137 | 171 | 50 | 21 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน     (หมายเหตุ 17 ข) | 80 | 6 | 10 | 12 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 328 | 336 | 94 | 83 |

| ต้นทุนการพัฒนาโครงการค้างจ่าย | 980 | 988 | - | - |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,396 | 2,384 | 520 | 497 |



| 14	เงินกู้ยืม |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |

| รายการหมุนเวียน |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 2,079 | 1,649 | 680 | 700 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน    (หมายเหตุ 17 จ) | 296 | 59 | - | - |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน    ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี (หมายเหตุ 14.1) | 4,219 | 3,928 | 2,284 | 2,276 |

| เงินกู้ยืมหมุนเวียนรวม | 6,594 | 5,636 | 2,964 | 2,976 |

|  |  |  |  |  |

| รายการไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ระยะยาว | 1,250 | 1,249 | 1,250 | 1,249 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (หมายเหตุ 14.1) | 12,874 | 12,294 | 4,145 | 3,930 |

| เงินกู้ยืมไม่หมุนเวียนรวม | 14,124 | 13,543 | 5,395 | 5,179 |

|  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมรวม | 20,718 | 19,179 | 8,359 | 8,155 |



|  | ข้อมูลทางการเงิน | ข้อมูลทางการเงิน |

|  | รวม | เฉพาะกิจการ |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 16,222 | 6,206 |

| กู้ยืมเพิ่มขึ้น | 1,322 | 500 |

| จ่ายชำระคืน | (575) | (277) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าข้อมูลทางการเงิน | 124 | - |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 17,093 | 6,429 |



| 15	หนี้สินตามสัญญาเช่า |



|  | ข้อมูลทางการเงิน | ข้อมูลทางการเงิน |

|  | รวม | เฉพาะกิจการ |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา สุทธิ | 1,221 | 31 |

| เพิ่มขึ้น | 69 | 3 |

| การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | 4 | - |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 22 | - |

| จ่ายค่าเช่า | (29) | (3) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าข้อมูลทางการเงิน | 24 | - |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา สุทธิ | 1,311 | 31 |



| 16	เงินรับภายใต้สัญญาแต่งตั้งนายหน้า |



| 17	รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงิน เฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงิน เฉพาะกิจการ |  |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | นโยบาย การกำหนดราคา |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | นโยบาย การกำหนดราคา |

| รายได้จากการขาย    อสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 253 | ราคาตามสัญญา |

| รวม | - | - | - | 253 |  |

|  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าสาธารณูปโภค |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 57 | 58 | - | - | ราคาตลาดหรือราคาตามสัญญา |

|  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่า |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 10 | 10 | ราคาตามสัญญา |

| บริษัทร่วม | 28 | 28 | 1 | 1 | ราคาตามสัญญา |

| รวม | 28 | 28 | 11 | 11 |  |

|  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าธรรมเนียมบริหาร    อสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 5 | 5 | - | - | ราคาตามสัญญา |

|  |  |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 11 | 31 | อัตราต้นทุนส่วนเพิ่ม ตามที่กำหนดในสัญญา |

|  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 14 | 13 | ราคาตามสัญญา |

|  |  |  |  |  |  |

| ค่าสาธารณูปโภค |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 11 | 12 | - | - | ราคาตลาดหรือราคาตามสัญญา |

|  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 4 | 6 | 4 | 5 | ราคาตามสัญญาหรือราคาที่ตกลงร่วมกัน |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

| ลูกหนี้การค้า (หมายเหตุ 6) |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 25 | 9 | - | - |

|  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น (หมายเหตุ 6) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 180 | 198 |

| บริษัทร่วม | 32 | 3 | 3 | - |

| บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 73 | 147 | 56 | 82 |

| หัก  ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิต         ของลูกหนี้อื่น | - | - | (1) | (1) |

| รวม | 105 | 150 | 238 | 279 |

|  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน* | 139 | 141 | - | - |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า (หมายเหตุ 13) |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 6 | 7 | - | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน* | 103 | 103 | 103 | 103 |

| รวม | 109 | 110 | 103 | 103 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น (หมายเหตุ 13) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 6 | 7 |

| บริษัทร่วม | 4 | 5 | 4 | 5 |

| บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 76 | 1 | - | - |

| รวม | 80 | 6 | 10 | 12 |

|  |  |  |  |  |

| เงินรับล่วงหน้าค่าที่ดิน |  |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน* | 99 | 99 | 99 | 99 |

|  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 814 | 818 |

| บริษัทร่วม | 2,189 | 2,216 | 176 | 177 |

| รวม | 2,189 | 2,216 | 990 | 995 |



|  |  | ข้อมูลทางการเงิน |

|  |  | เฉพาะกิจการ |

|  |  | ล้านบาท |

|  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา |  | 200 |

| เพิ่มขึ้น |  | 180 |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา |  | 380 |



|  | ข้อมูลทางการเงิน | ข้อมูลทางการเงิน |

|  | รวม | เฉพาะกิจการ |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |

| เงินให้กู้ยืมส่วนที่หมุนเวียน | - | 560 |

| เงินให้กู้ยืมส่วนที่ไม่หมุนเวียน | - | 500 |

|  | - | 1,060 |

|  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |

| เงินให้กู้ยืมส่วนที่หมุนเวียน | 2 | 2 |

| เงินให้กู้ยืมส่วนที่ไม่หมุนเวียน | 15 | 15 |

|  | 17 | 17 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม |

|  | ล้านบาท |

|  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| มูลค่าตามบัญชีต้นรอบระยะเวลา | 59 |

| เพิ่มขึ้น | 237 |

| มูลค่าตามบัญชีสิ้นรอบระยะเวลา | 296 |



|  | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินรวม | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ | ข้อมูลทางการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 | พ.ศ. 2569 | พ.ศ. 2568 |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท | ล้านบาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินเดือนและผลประโยชน์ระยะสั้นอื่น | 28 | 30 | 11 | 11 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1 | 1 | 1 | 1 |

| รวม | 29 | 31 | 12 | 12 |



| 18	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น |