QH "2021Q1

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลบริษัทฯ

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่เลขที่ 1 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 7 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่ได้ขยายวงกว้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดการชะลอตัวของเศรษฐกิจ และมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของการดำเนินธุรกิจ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทจะติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวและจะประเมินผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารจะใช้ประมาณการและดุลยพินิจในการพิจารณาประเด็นต่าง ๆ เมื่อสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการในงบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นและ                    งบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอ                 ครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล                   ฉบับภาษาไทยนี้

1.4	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ข้อมูลทางการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวด

1.5	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

ก)	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงจำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

ข)	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า ฉบับปรับปรุง ซึ่งได้ให้ข้อยกเว้นชั่วคราวที่เกิดในทางปฏิบัติสำหรับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากการปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ทั้งนี้ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ตามมาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

1.6	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน            งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

2.1	ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการ                             ที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563                มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกันมีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

2.2	กลุ่มบริษัทมีการทำสัญญาระยะยาวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นผู้ถือหน่วยลงทุนดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

*   มูลค่าตามสัญญาไม่รวมค่าเช่าผันแปร

2.3	เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2549 บริษัทฯได้ลงนามในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์โครงการคิวเฮ้าส์                          เพลินจิตกับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ โดยบริษัทฯตกลงให้กองทุนฯเช่า                 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง โดยบริษัทฯได้รับชำระค่าเช่าที่ดิน อาคาร งานสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในโครงการดังกล่าวสำหรับระยะเวลา 30 ปี เป็นจำนวนเงินรวม 819 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯได้บันทึกไว้ในบัญชี “ค่าเช่ารับล่วงหน้า” ในงบแสดงฐานะการเงิน และจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ค่าเช่าโดย วิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

(หน่วย: พันบาท)

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น                   มีรายละเอียดดังนี้

4.	ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างจำนวน 30 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 23 ล้านบาท) (2563: 36 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 26 ล้านบาท) โดยคำนวณอัตราจากอัตราตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 0.8 (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.7) (2563: ร้อยละ 0.8 เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.6)

บริษัทฯได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทย่อยซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 จำนวน 1,365 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) (31 ธันวาคม 2563: 1,379 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี)             ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของกลุ่มบริษัท

(หน่วย: ล้านบาท)

5.	เงินฝากสถาบันการเงินที่มีภาระค้ำประกัน

ยอดคงเหลือเป็นเงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทได้นำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

6.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

7.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

7.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

*	ถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

**	ถือหุ้นผ่านบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

7.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

8.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

8.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

(หน่วย: พันบาท)

(1)	มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนแสดงยอดสุทธิจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการขายอาคารและโอนสิทธิการเช่าที่ดินโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินีให้กับกองทุนฯ

(2)	มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนแสดงยอดสุทธิจากกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการขายทรัพย์สินโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล ประตูน้ำ และโครงการ เซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล สุขุมวิท 10 และการโอนสิทธิการเช่าอาคารโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล ชิดลม ให้กับกองทุนฯ

*	ฝ่ายบริหารของบริษัทฯพิจารณาว่าบริษัทฯมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญในบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ถึงแม้ว่าบริษัทฯจะถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวเป็นสัดส่วนน้อยกว่าร้อยละ 20 เนื่องจากบริษัทฯมีตัวแทนอยู่ในคณะกรรมการบริษัทดังกล่าว

8.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทร่วมดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

8.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนฯ

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์

เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2564 ที่ประชุมคณะกรรมการลงทุนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์                ควอลิตี้ เฮ้าส์ มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึง                      28 กุมภาพันธ์ 2564 ให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในอัตราหน่วยละ 0.13 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่  18 พฤษภาคม 2564

บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)

เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2564 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) มีมติอนุมัติการจ่ายปันผลระหว่างกาลจากผลการดำเนินงานของเดือนกรกฎาคม 2563 ถึงเดือนธันวาคม 2563 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.20 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินไม่เกิน 2,630.24 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลจำนวนดังกล่าวในวันที่ 6 พฤษภาคม 2564 เนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 25 สิงหาคม 2563 ได้มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2563 ดังนั้นรวมการจ่ายปันผลสำหรับปี 2563 คิดเป็น 0.30 บาทต่อหุ้น

บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2564 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปี 2563 จากผลการดำเนินงานสำหรับปี โดยจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.04 บาท คิดเป็นจำนวนเงินรวม 847 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่                           21 พฤษภาคม 2564

9.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                               31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

10.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

11.	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

12.	ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการจำนวน 5 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 5 ล้านบาท) (2563: 7 ล้านบาท เฉพาะบริษัทฯ: 7 ล้านบาท) โดยคำนวณอัตราจากอัตราตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 0.8 (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.7) (2563: ร้อยละ 0.8 เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 0.6)

บริษัทฯได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของบริษัทย่อยซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 จำนวน 1,493 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) (31 ธันวาคม 2563: 1,493 เฉพาะบริษัทฯ: ไม่มี) ไปค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

13.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

(หน่วย: พันบาท)

14.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

(หน่วย: พันบาท)

15.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง และที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมระยะยาว ตามที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 4 และ 12

สัญญาเงินกู้ยืมได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การดำรงอัตราหนี้สินต่อส่วนทุนไว้ในอัตราไม่เกินกว่า 2:1 เป็นต้น

16.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

หุ้นกู้ดังกล่าวข้างต้นได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

17.	ประมาณการหนี้สิน

18. 	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

19. 	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

20.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

21.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นคงเหลืออยู่ดังต่อไปนี้

21.1	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาซื้อที่ดินและก่อสร้างโครงการต่าง ๆ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

21.2	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 กลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญาเช่ารถยนต์และอุปกรณ์ ซึ่งมีอายุสัญญาตั้งแต่ 1 ปี                     ถึง 2 ปี

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานดังกล่าวดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

21.3	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการต่าง ๆ เป็นจำนวนเงิน 36 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 20 ล้านบาท)

21.4	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 49 ไร่               (31 ธันวาคม 2563: 50 ไร่) ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

22.	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพัน                ทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของบริษัทคงเหลืออยู่ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

23.	คดีฟ้องร้อง

23.1	ในปี 2556 - 2564 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการซื้อบ้านและที่ดินในโครงการ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 1,282 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 1,423 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 314 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 375 ล้านบาท) ไว้ในบัญชีแล้ว

23.2	ในปี 2560 บริษัทฯได้ถูกบริษัทรับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งฟ้องร้องเป็นจำเลยข้อหาผิดสัญญาจ้างทำของ             โดยเรียกเงินค่าจ้างคงค้างและค่าเสียหายจากบริษัทฯ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 135                ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 135 ล้านบาท) ทั้งนี้ ในเดือนตุลาคม 2562 ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องและให้โจทก์ชำระค่าเสียหายแก่บริษัทฯจากการฟ้องแย้ง เป็นจำนวนเงิน 77 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย

บริษัทฯได้เรียกร้องให้ธนาคารในฐานะผู้ออกหนังสือค้ำประกันชำระหนี้แทนโจทก์ตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้น และได้รับเงินจำนวน 41 ล้านบาทตามวงเงินหนังสือค้ำประกันในเดือนพฤษภาคม 2563 บริษัทฯแสดงรายการดังกล่าวเป็น “เงินชดเชยความเสียหายรอการรับรู้” ในงบแสดงฐานะการเงิน และจะรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเมื่อคดีถึงที่สิ้นสุด

ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม ฝ่ายบริหารคาดว่าจะไม่เกิดผลเสียหายที่เป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ

23.3	ในปี 2557 - 2564 บริษัทฯและบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ถูกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฟ้องร้องเป็นจำเลย/จำเลยร่วมข้อหาผิดสัญญาตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยเรียกค่าเสียหายจากบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 478 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 481 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 24 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 45 ล้านบาท)

23.4	ในปี 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายพร้อมทั้งรับคืนที่ดินและบ้าน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 เป็นจำนวนเงินรวม 15 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 15 ล้านบาท) ขณะนี้คดีถึงที่สิ้นสุดที่ชั้นศาลฎีกาแล้ว โดยบริษัทฯและบริษัทย่อยจะร่วมกันรับคืนที่ดินและบ้านและชำระเงินแก่โจทก์ตามคำพิพากษา ในการนี้บริษัทย่อยได้นำเช็คจำนวน 13 ล้านบาทไปวางชำระต่อศาลตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์แล้วเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน 2561 ขณะนี้บริษัทย่อยอยู่ในระหว่างดำเนินการตามคำพิพากษา และบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองค่าใช้จ่ายส่วนที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นจำนวน 4 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 4 ล้านบาท) ไว้ในบัญชีแล้ว

24.	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทมีการประมาณการมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินตามหลักเกณฑ์ดังนี้

ก)	สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและเงินฝากสถาบันการเงิน ลูกหนี้ เจ้าหนี้ เงินมัดจำ เงินประกัน เงินกู้ยืมระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่ แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน สำหรับเงินกู้ยืมที่มีเงื่อนไขใกล้เคียงกัน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน ยกเว้นหุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกันซึ่งได้สรุปเปรียบเทียบมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กิจการไม่มีการเปลี่ยนวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน และไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

25.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2564 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2563 ในอัตราหุ้นละ 0.12 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,286 ล้านบาท  ซึ่งบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.04 บาท เมื่อวันที่ 8 กันยายน 2563 และจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.08 บาทหรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 857 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลจำนวนดังกล่าวในวันที่ 18 พฤษภาคม 2564

26.	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยกรรมการผู้มีอำนาจของบริษัทฯเมื่อวันที่                     12 พฤษภาคม 2564

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 52 | 66 | 2.50% ถึง 2.74% ต่อปี                              	(2563: 2.50% ถึง 3.03% ต่อปี) |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | - | - | 22 | 10 | ราคาตลาด |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 17 | - | เทียบเคียงกับราคาที่ซื้อขายกัน     ในบริเวณข้างเคียง |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม | รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | 2 | 2 | 1 | 1 | ราคาตลาด |

| ค่าเช่าอาคารจ่าย | 50 | 55 | 8 | 8 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 17 | 14 | 5 | 6 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 16 | 16 | 16 | 16 | ราคาตามสัญญา |

| เงินปันผลรับ | 34 | 71 | 34 | 71 | ตามที่ประกาศจ่าย |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | 8 | 4 | 7 | 4 | ราคาตลาด |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 2 | 5 | 1 | - | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 5 | 4 | 5 | 4 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 1 | 1 | - | - | ราคาตามสัญญา |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 2,549,403 | 1,918,168 | 1,064,210 | 656,602 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 3) | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 3) |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 492 | 493 | 492 | 493 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 338 | 343 | 338 | 343 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 830 | 836 | 830 | 836 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2564 | 2563 | 2563 | 2564 | 2564 | 2563 |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 249 | 249 | 245 |

| บริษัทร่วม | 27,809 | 27,809 | 23,811 | 23,811 | 5,491 | 5,491 | 3,778 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 2,239 | 2,239 | 1,366 | 1,366 | 553 | 553 | - |

| รวมลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 30,048 | 30,048 | 25,177 | 25,177 | 6,293 | 6,293 | 4,023 |

| รวม | 30,878 | 30,878 | 26,013 | 26,013 | 7,123 | 7,123 | 4,859 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 7,551 | 7,551 | 7,552 | 7,552 | 7,551 | 7,551 | 7,552 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 14) | เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 14) |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 11,299 | 11,299 | 10,517 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 5,704 | 5,704 | 4,200 | 4,200 | 4,507 | 4,507 | 3,882 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5,704 | 5,704 | 4,200 | 4,200 | 15,806 | 15,806 | 14,399 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 39 | 39 | 83 |

| บริษัทร่วม | 1,162 | 1,162 | 1,103 | 1,103 | 633 | 633 | 650 |

| รวมเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,162 | 1,162 | 1,103 | 1,103 | 672 | 672 | 733 |

| รวม | 6,866 | 6,866 | 5,303 | 5,303 | 16,478 | 16,478 | 15,132 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 | 8,326 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 3,573 | 3,573 | 3,573 | 3,573 | 3,573 | 3,573 | 3,573 |

| รวม | 11,899 | 11,899 | 11,899 | 11,899 | 11,899 | 11,899 | 11,899 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 56 | 56 | 13 |

| บริษัทร่วม | 57,548 | 57,548 | 15,960 | 15,960 | - | - | - |

| รวม | 57,548 | 57,548 | 15,960 | 15,960 | 56 | 56 | 13 |

| ค่าเช่ารับล่วงหน้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม (หมายเหตุ 2.3) |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้เกินกว่าหนึ่งปี | 398,986 | 398,986 | 405,680 | 405,680 | 398,986 | 398,986 | 405,680 |

| รวม | 426,210 | 426,210 | 432,904 | 432,904 | 426,210 | 426,210 | 432,904 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าสุทธิ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 957,665 | 957,665 | 1,007,377 | 1,007,377 | 285,666 | 285,666 | 293,378 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (87,538) | (87,538) | (96,721) | (96,721) | (43,910) | (43,910) | (46,266) |

| รวม | 870,127 | 870,127 | 910,656 | 910,656 | 241,756 | 241,756 | 247,112 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (252,516) | (252,516) | (249,905) | (249,905) | (21,820) | (21,820) | (21,610) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระ                  ภายในหนึ่งปี | 617,611 | 617,611 | 660,751 | 660,751 | 219,936 | 219,936 | 225,502 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |  |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | นโยบายการคิดต้นทุน |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | กู้ยืมระหว่างกัน |

|  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | - | - | 8,050,182 | 8,225,814 | 2.50% ถึง 2.59%                      	(2563: 2.50% ถึง 2.74%) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 71,955 | 68,940 | - | - | LIBOR + 3.00%, |

|  |  |  |  |  | 4.00% และ 8.00%  (2563: LIBOR + 3.00%, 4.00% และ 8.00%) |

| รวม | 71,955 | 68,940 | 8,050,182 | 8,225,814 |  |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะ         เกิดขึ้น | (71,955) | (68,940) | - | - |  |

| สุทธิ | - | - | 8,050,182 | 8,225,814 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2564 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 68,940 | 3,015 | - | 71,955 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (68,940) | (3,015) | - | (71,955) |

| สุทธิ | - | - | - | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2564 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 8,225,814 | 3,051,858 | (3,227,490) | 8,050,182 |



|  | งบการเงินรวมและ                        งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                        งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 15 | 16 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | - | - |

| รวม | 15 | 16 |



|  |  | มูลค่าตามสัญญา | มูลค่าตามสัญญา |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | คู่สัญญา | 2564 | 2563 |

| ก)	สัญญาให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โครงการ | กองทุนรวมสิทธิการเช่า | 819 | 819 |

| คิวเฮ้าส์ เพลินจิต | อสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ |  |  |

| ข)	สัญญาเช่าและสัญญาเช่าช่วงอาคารและ | กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และ | 504* | 504* |

| ทรัพย์สินโครงการเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล | สิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล |  |  |

| ประตูน้ำ สุขุมวิท 10 และชิดลม | แอนด์ เรซิเดนซ์ |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 830 | 836 | 830 | 836 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 830 | 836 | 830 | 836 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 6,153 | 5,459 | 3,211 | 2,804 |

| 3 - 6 เดือน | 409 | 55 | 80 | - |

| 6 - 12 เดือน | 283 | 2,000 | 43 | 249 |

| เกิน 12 เดือน | 2,767 | 1,366 | 136 | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 9,612 | 8,880 | 3,470 | 3,053 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (303) | (245) | (58) | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 10,139 | 9,471 | 4,242 | 3,889 |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 30,048 | 25,177 | 6,293 | 4,023 |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,842 | 1,870 | 1,376 | 1,205 |

| รวมลูกหนี้อื่น | 32,890 | 27,047 | 7,669 | 5,228 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 43,029 | 36,518 | 11,911 | 9,117 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 245 | - |

| สำรองเพิ่มขึ้น | 58 | 58 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 303 | 58 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| วัสดุก่อสร้าง | 10,377 | 16,778 | - | - |

| ที่ดิน | 9,287,243 | 9,686,113 | 6,170,392 | 6,390,430 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 1,268,063 | 1,307,868 | 557,502 | 567,892 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 11,591,889 | 12,043,820 | 5,699,522 | 5,840,510 |

| รวม | 22,157,572 | 23,054,579 | 12,427,416 | 12,798,832 |

| หัก: สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการ |  |  |  |  |

| ลดลงของมูลค่าโครงการ | (498,420) | (509,091) | (44,292) | (46,033) |

| ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง - สุทธิ | 21,659,152 | 22,545,488 | 12,383,124 | 12,752,799 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน    เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 509,091 | 46,033 |

| โอนกลับบัญชีสำรองตามการรับรู้รายได้ในระหว่างงวด | (10,671) | (1,741) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 498,420 | 44,292 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| มูลค่าประมาณของโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ |  |  |  |  |

| และเริ่มมีการทำสัญญาแล้ว | 112,070 | 116,885 | 54,515 | 56,995 |

| จำนวนเงินที่ได้ทำสัญญาตามหนังสือจองซื้อที่ดิน |  |  |  |  |

| พร้อมสิ่งปลูกสร้าง | 71,387 | 73,831 | 28,969 | 30,118 |

| ร้อยละของยอดขายรวมของโครงการที่เปิด |  |  |  |  |

| ดำเนินการอยู่ | 64% | 63% | 53% | 53% |

| จำนวนเงินตามหนังสือจองซื้อที่ดินพร้อม |  |  |  |  |

| สิ่งปลูกสร้างที่ยังไม่ได้รับรู้เป็นรายได้ | 353 | 500 | 197 | 437 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| เงินลงทุนในตราสารทุนในความต้องการของตลาด | 2 | 2 | 2 | 2 |

| เงินลงทุนในบริษัทอื่น - วิธีปรับปรุงมูลค่าตามบัญชี |  |  |  |  |

| (ถือโดยบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด) | (ถือโดยบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด) |  |  |  |

| Harbour View Corporation | Harbour View Corporation |  |  |  |

| (จดทะเบียนในประเทศเวียดนาม) | - | - | - | - |

| รวม | 2 | 2 | 2 | 2 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 3,000,000 | 3,000,000 | 100 | 100 | 2,999,999 | 2,999,999 | 7,802,578 | 7,803,852 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 25,000 | 25,000 | 100 | 100 | 25,000 | 25,000 | 242,527 | 237,520 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | 5,000 | 5,000 | 100 | 100 | 5,000 | 5,000 | 4,406 | 4,549 |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 5,000 | 5,000 | 100 | 100 | 4,999 | 4,999 | (165,182) | (122,026) |

| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด* | 1,000,000 | 1,000,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | 110,000 | 110,000 | 81 | 81 | 88,635 | 88,635 | 28,745 | 28,773 |

| (ถือหุ้นผ่านบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อีกในอัตราร้อยละ 19) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด** | 30,796 | 30,796 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์ จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด* | 500,000 | 500,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด* | 5,000 | 5,000 | - | - | - | - | - | - |

| รวม |  |  |  |  | 3,123,633 | 3,123,633 | 7,913,074 | 7,952,668 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อย |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2564 | 2563 |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | (1,274) | (3,618) |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 5,007 | 5,563 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | (143) | (15) |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | (43,156) | (1,651) |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | (28) | 55 |

| รวม | (39,594) | 334 |



|  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  |  |  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ (1) | ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 26 | 26 | 2,017,695 | 2,017,695 | 1,207,741 | 1,201,820 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ (2) | ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 31 | 31 | 1,052,800 | 1,052,800 | 346,199 | 347,565 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | จำหน่ายสินค้าและให้บริการ | ไทย | 20 | 20 | 759,959 | 759,959 | 4,776,071 | 4,501,069 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) (ถือหุ้นใน | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 14* | 14* | 2,849,800 | 2,849,800 | 5,353,621 | 5,374,139 |

| ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 100) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม |  |  |  |  | 6,680,254 | 6,680,254 | 11,683,632 | 11,424,593 |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุน                ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุน                ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ | 39,461 | 40,324 | - | - |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า |  |  |  |  |

| ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | (1,366) | 11,228 | - | - |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 270,710 | 247,056 | 4,292 | 342 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 77,906 | 132,220 | (98,424) | (407,822) |

| รวม | 386,711 | 430,828 | (94,132) | (407,480) |



| ชื่อบริษัท | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด |

|  | วันที่ 31 มีนาคม | วันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2564 | 2563 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ | 33,540 | 49,697 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | - | 20,845 |

| รวม | 33,540 | 70,542 |



| ชื่อบริษัท | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | 31 มีนาคม  2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ | 1,912 | 1,994 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล |  |  |

| แอนด์ เรซิเดนซ์ | 569 | 631 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 38,673 | 35,537 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 3,550 | 3,056 |

| รวม | 44,704 | 41,218 |



|  | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 585,825 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (14,372) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 571,453 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 1,644,592 | 262,738 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 680 | 267 |

| จำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่จำหน่าย | (39) | (30) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (32,172) | (8,817) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 1,613,061 | 254,158 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 815,108 | 287,323 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (47,971) | (11,320) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 767,137 | 276,003 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ที่ดิน | 6,544,471 | 6,540,226 | 2,516,195 | 2,516,195 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 219,353 | 214,133 | 204,702 | 199,481 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 668,069 | 574,159 | 475,906 | 382,963 |

| รวม | 7,431,893 | 7,328,518 | 3,196,803 | 3,098,639 |

| หัก: สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการ |  |  |  |  |

| ลดลงของมูลค่าโครงการ | (167,616) | (167,616) | (145,381) | (145,381) |

| ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ - สุทธิ | 7,264,277 | 7,160,902 | 3,051,422 | 2,953,258 |



|  | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                                 งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ตั๋วแลกเงิน | 1.26 | 1.40 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดจ่าย |  |  | (1,446) | (1,758) |

| ตั๋วแลกเงิน - สุทธิ |  |  | 998,554 | 998,242 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 5,704 | 4,200 | 15,806 | 14,399 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 395,410 | 395,064 | 286,275 | 271,510 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 1,162 | 1,103 | 672 | 733 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 50,887 | 53,847 | 24,649 | 15,885 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย | 89,430 | 48,130 | 89,430 | 48,130 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 542,593 | 502,344 | 416,832 | 350,657 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | 31 มีนาคม2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | 3,744,141 | 3,944,141 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (1,000,000) | (800,000) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 2,744,141 | 3,144,141 |



|  | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 3,944,141 |

| หัก: จ่ายคืนเงินกู้ระหว่างงวด | (200,000) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 3,744,141 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนเงิน (พันบาท) | จำนวนเงิน (พันบาท) |

| ประเภทหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | วันที่ครบกำหนด | 31 มีนาคม   2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม   2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน |  |  |  |  |  |  |

| -	ครั้งที่ 1/2559 |  |  |  |  |  |  |  |

| - ชุดที่ 2 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.22 ต่อปี | 5 ปี | 25 เมษายน 2564 | 600,000 | 600,000 | 600,000 | 600,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2561 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.16 ต่อปี | 3 ปี | 5 มีนาคม 2564 | - | 3,000,000 | - | 3,000,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2561 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.46 ต่อปี | 3 ปี | 25 มิถุนายน 2564 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2562 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.85 ต่อปี | 3 ปี | 8 พฤษภาคม 2565 | 3,500,000 | 3,500,000 | 3,500,000 | 3,500,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2562 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.30 ต่อปี | 3 ปี | 27 พฤศจิกายน 2565 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2564 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.50 ต่อปี | 3 ปี | 3 มีนาคม 2567 | 3,000,000 | - | 3,000,000 | - |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 12,100,000 | 12,100,000 | 12,100,000 | 12,100,000 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  |  |  | (7,858) | (5,299) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  |  |  | 12,092,142 | 12,094,701 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | (1,600,000) | (4,600,000) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | 10,492,142 | 7,494,701 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม2563 |

| ประมาณการหนี้สินระยะสั้น |  |  |  |  |

| สำรองเผื่อค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค | 257,927 | 264,143 | 114,081 | 111,758 |

| สำรองเผื่อค่าซ่อมแซมบ้าน | 222,886 | 213,409 | 113,650 | 107,964 |

| เงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน | 131,213 | 138,129 | 58,942 | 62,445 |

| รวมประมาณการหนี้สินระยะสั้น | 612,026 | 615,681 | 286,673 | 282,167 |

| ประมาณการหนี้สินระยะยาว |  |  |  |  |

| คดีฟ้องร้อง | 342,548 | 424,262 | 18,452 | 8,871 |

| รวมประมาณการหนี้สินระยะยาว | 342,548 | 424,262 | 18,452 | 8,871 |

| รวม | 954,574 | 1,039,943 | 305,125 | 291,038 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 42,440 | 56,997 | 32,013 | 38,720 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 5,529 | (12,300) | (762) | 287 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ ใน                                งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 47,969 | 44,697 | 31,251 | 39,007 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นในบริษัทร่วม | (24,060) | (101,955) | (24,060) | (101,955) |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| กำไรสำหรับงวด (พันบาท) | 431,088 | 511,069 | 431,088 | 511,069 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 10,714,382 | 10,714,382 | 10,714,382 | 10,714,382 |

| กำไรต่อหุ้น (บาทต่อหุ้น) | 0.04 | 0.05 | 0.04 | 0.05 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  | รายการอื่น ๆ |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 1,775 | 93 | 87 | 77 | 21 | 2,053 | - | 2,053 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 117 | - | - | - | 1 | 118 | (118) | - |

| รวมรายได้ | 1,892 | 93 | 87 | 77 | 22 | 2,171 | (118) | 2,053 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 229 | (49) | (76) | 43 | 8 | 155 | - | 155 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (59) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | 387 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (4) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (48) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  | 431 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  | รายการอื่น ๆ |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 1,498 | 1,498 | 128 | 187 | 76 | 20 | 1,909 | - | 1,909 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 12 | 12 | - | - | - | 5 | 17 | (17) | - |

| รวมรายได้ | 1,510 | 1,510 | 128 | 187 | 76 | 25 | 1,926 | (17) | 1,909 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 207 | 207 | (45) | (16) | 39 | 11 | 196 | - | 196 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  | 1 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  |  | (67) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  | 430 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  | (4) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  | (45) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  | 511 |



|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| สัญญาก่อสร้างโครงการต่าง ๆ | 556 | 566 |

| สัญญาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการในอนาคต | 601 | - |



|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| จ่ายชำระ |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 10 | 12 |



|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| หนังสือค้ำประกันการจัดหาสาธารณูปโภคและ                                      การบำรุงรักษาสาธารณูปโภค | 1,977 | 1,926 |

| หนังสือค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า | 12 | 10 |

| หนังสือค้ำประกันอื่น ๆ | 49 | 48 |

| รวม | 2,038 | 1,984 |



|  | ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน | 12,092 | 12,243 | 12,095 | 12,201 |