AWC "2019

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2563

ข้อมูลทั่วไป

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) “บริษัท” เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย และจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2562โดยมีที่อยู่จดทะเบียนของบริษัทตั้งอยู่เลขที่ 1  อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ ชั้น 56 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทในระหว่างปี ได้แก่ กลุ่มสิริวัฒนภักดี (ถือหุ้นร้อยละ 49.69) และบริษัท ทีซีซี กรุ๊ป อินเตอร์เนชั่นแนล ลิมิเต็ด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน (ถือหุ้นร้อยละ 27.09)

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับกิจกรรมลงทุน และการให้บริการการบริหารงาน กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับโรงแรม และบริการที่เกี่ยวข้อง และการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม โดยรายละเอียดของ
บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุข้อ 9

เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

เกณฑ์การถือปฏิบัติ

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดย
สภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

มาตรฐานการรายงานทางการเงินหลายฉบับได้มีการออกและปรับปรุงใหม่ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2562 การถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่นั้น มีผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัทซึ่งไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้กลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 เรื่อง รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า (“TFRS 15”) เป็นครั้งแรกแทนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 เรื่อง รายได้ (“TAS 18”) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 11 เรื่อง สัญญาก่อสร้าง (“TAS 11”) และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง รายละเอียดของนโยบายการบัญชีได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 3 (ถ)

กลุ่มบริษัทประเมินผลกระทบจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 15 โดยใช้วิธีรับรู้ผลกระทบสะสม ซึ่งผลกระทบของการถือปฏิบัติตามมาตรฐานฉบับนี้เป็นครั้งแรกสำหรับสัญญาที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2562 ไม่มีสาระสำคัญต่อกำไรสะสม ณ วันที่ 1 มกราคม 2562  ดังนั้น กลุ่มบริษัทจึงไม่ได้ปรับปรุงกำไรสะสม ณ วันที่ 1 มกราคม 2562  และไม่ปรับปรุงข้อมูลที่นำเสนอในปี 2561 ซึ่งได้เคยรายงานไว้ตาม TAS 18 และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ข้อกำหนดในการเปิดเผยข้อมูลของ TFRS 15 จะไม่ถูกนำมาใช้กับข้อมูลเปรียบเทียบ

นอกจากนี้กลุ่มบริษัทไม่ได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบันมาถือปฏิบัติในการจัดทำงบการเงินนี้ก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ที่เกี่ยวกับการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 29

สกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานและนำเสนองบการเงิน

งบการเงินนี้จัดทำเป็นเงินบาทซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัท

(ค)	การใช้วิจารณญาณและการประมาณการ

ในการจัดทำงบการเงินให้เป็นไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ผู้บริหารใช้วิจารณญาณ การประมาณการและข้อสมมติหลายประการ ซึ่งมีผลกระทบต่อการปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ประมาณการและข้อสมมติที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินจะได้รับการทบทวนอย่างต่อเนื่อง การปรับประมาณการทางบัญชีจะบันทึกโดยวิธีเปลี่ยนทันทีเป็นต้นไป

ข้อสมมติและความไม่แน่นอนของการประมาณการ

ข้อมูลเกี่ยวกับข้อสมมติและความไม่แน่นอนของการประมาณการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ซึ่งมีความเสี่ยงอย่างมีนัยสำคัญที่จะส่งผลให้ต้องมีการปรับปรุงที่มีสาระสำคัญในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินในปีบัญชีถัดไป ได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อต่อไปนี้

นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

นโยบายการบัญชีที่นำเสนอดังต่อไปนี้ได้ถือปฏิบัติโดยสม่ำเสมอสำหรับงบการเงินทุกรอบระยะเวลาที่รายงาน

เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย (รวมกันเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในบริษัทร่วม

บริษัทย่อย

บริษัทย่อยเป็นกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มบริษัท การควบคุมเกิดขึ้นเมื่อกลุ่มบริษัทเปิดรับหรือมีสิทธิ
ในผลตอบแทนผันแปรจากการเกี่ยวข้องกับกิจการนั้นและมีความสามารถในการใช้อำนาจเหนือกิจการนั้นทำให้เกิดผลกระทบต่อจำนวนเงินผลตอบแทนของกลุ่มบริษัท งบการเงินของบริษัทย่อยได้รวมอยู่ในงบการเงินรวม
นับแต่วันที่มีการควบคุมจนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุดลง

ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมตามอัตราส่วนได้เสียในสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาจากผู้ถูกซื้อ

การเปลี่ยนแปลงส่วนได้เสียในบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทที่ไม่ทำให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจการควบคุมจะบันทึกบัญชีโดยถือเป็นรายการในส่วนของเจ้าของ

การสูญเสียการควบคุม

เมื่อกลุ่มบริษัทสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยนั้นออก รวมถึงส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมและส่วนประกอบอื่นในส่วนของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับบริษัทย่อยนั้น 
กำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ส่วนได้เสียใน
บริษัทย่อยเดิมที่ยังคงเหลืออยู่ให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่สูญเสียการควบคุม

ส่วนได้เสียในเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย

ส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย ประกอบด้วยส่วนได้เสียในบริษัทร่วม

บริษัทร่วมเป็นกิจการที่กลุ่มบริษัทมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญโดยมีอำนาจเข้าไปมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายทางการเงินและการดำเนินงานแต่ไม่ถึงระดับที่จะควบคุมในนโยบายดังกล่าว

ส่วนได้เสียในบริษัทร่วมบันทึกบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย โดยรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกด้วยราคาทุนซึ่งรวมถึงต้นทุนการทำรายการ ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก ส่วนแบ่งกำไรหรือขาดทุนและกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของ
เงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัท จะถูกบันทึกในงบการเงินรวมจนถึงวันที่กลุ่มบริษัทสูญเสียความมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญ

การตัดรายการในงบการเงินรวม

ยอดคงเหลือและรายการบัญชีระหว่างกิจการในกลุ่ม รวมถึงรายได้ หรือค่าใช้จ่ายที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการระหว่างกิจการในกลุ่ม ถูกตัดรายการในการจัดทำงบการเงินรวม กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการกับบริษัทร่วมถูกตัดรายการกับเงินลงทุนเท่าที่กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในกิจการที่ถูกลงทุนนั้น ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงถูกตัดรายการในลักษณะเดียวกับกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง แต่เท่าที่เมื่อไม่มีหลักฐานการด้อยค่าเกิดขึ้น

การปรับโครงสร้างธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีเสมือนว่าเป็นวิธีการรวมส่วนได้เสีย โดยวิธีการดังกล่าวผู้ซื้อต้องรับรู้สินทรัพย์และหนี้สินของธุรกิจที่ถูกซื้อด้วยมูลค่าตามบัญชีของธุรกิจดังกล่าวตามงบการเงินรวมของบริษัทใหญ่ในลำดับสูงสุด ณ วันที่เกิดรายการ ส่วนต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของธุรกิจที่ถูกนำมารวมดังกล่าวกับค่าตอบแทนที่จ่ายรับรู้เป็นส่วนเกินหรือส่วนขาดจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันในส่วนของผู้ถือหุ้น รายการส่วนเกินหรือส่วนขาดจะถูกโอนไปยังกำไรสะสมเมื่อมีการขายเงินลงทุนในธุรกิจที่ซื้อดังกล่าวไป

ผลการดำเนินงานของธุรกิจที่ถูกซื้อจะรวมอยู่ในงบการเงินรวมของผู้ซื้อนับตั้งแต่วันที่ต้นงวดของงบการเงินเปรียบเทียบหรือวันที่ธุรกิจเหล่านั้นอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันแล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า จนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุด

กิจการภายใต้การควบคุมเดียวกัน

กิจการภายใต้การควบคุมเดียวกันเป็นกิจการหรือธุรกิจที่อยู่ภายใต้การควบคุมในระดับสูงสุดของกิจการหนึ่งหรือหลายกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน ทั้งก่อนและหลังการซื้อธุรกิจ ตามแนวปฏิบัติทางบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ สมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดถือเป็นกลุ่มบุคคลเดียวกัน สมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดหมายถึงบิดา มารดา สามี ภรรยา บุตร บุตรของสามีหรือภรรยา บิดามารดาของสามีหรือภรรยา และ พี่น้องของบุคคลนั้นที่เกี่ยวข้องกันเว้นแต่พิสูจน์ได้ว่าไม่มีอิทธิพลในการตัดสินใจต่อกัน

เงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละบริษัทในกลุ่มบริษัท โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ

สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินและเป็นเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่รายงาน แปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน
การดำเนินงานโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันนั้น

สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่เป็นตัวเงินซึ่งเกิดจากรายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งบันทึกตามเกณฑ์
ราคาทุนเดิม แปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ

ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจากการแปลงค่าให้รับรู้เป็นกำไรหรือขาดทุนในงวดบัญชีนั้น

อนุพันธ์

อนุพันธ์ได้ถูกนำมาใช้เพื่อจัดการความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยที่เกิดจากกิจกรรมจัดหาเงิน  อนุพันธ์ไม่ได้มีไว้เพื่อค้า

ผลต่างที่เกิดจากสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยรับรู้และบันทึกโดยปรับปรุงกับดอกเบี้ยจ่ายของเงินกู้ยืมที่ได้รับการป้องกันความเสี่ยงนั้น

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดในงบกระแสเงินสดประกอบด้วย ยอดเงินสดและยอดเงินฝากธนาคารประเภท เผื่อเรียก เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารซึ่งจะต้องชำระคืนเมื่อทวงถามถือเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมจัดหาเงินในงบกระแสเงินสด

ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้อื่น

ลูกหนี้รับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทนตามสัญญา หากกลุ่มบริษัทรับรู้รายได้ก่อนที่จะมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทน จำนวนสิ่งตอบแทนนั้นจะรับรู้เป็นสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา

ลูกหนี้แสดงในราคาตามใบแจ้งหนี้หักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ซึ่งประเมินโดยการวิเคราะห์ประวัติการชำระหนี้ และการคาดการณ์เกี่ยวกับการชำระหนี้ในอนาคตของลูกค้า หนี้สูญจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อเกิดขึ้น

สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

ต้นทุนของสินค้าคำนวณโดยใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ต้นทุนสินค้าประกอบด้วยราคาทุนที่ซื้อ ต้นทุนแปลงสภาพหรือต้นทุนอื่นเพื่อให้สินค้าอยู่ในสถานที่และสภาพปัจจุบัน

มูลค่าสุทธิที่จะได้รับเป็นการประมาณราคาที่จะขายได้จากการดำเนินธุรกิจปกติหักด้วยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นโดยประมาณในการขาย

เงินลงทุน

เงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทร่วมและบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท บันทึกบัญชีโดยใช้วิธีราคาทุน 
ส่วนการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วม ในงบการเงินรวมใช้วิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในตราสารทุนอื่น

เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ใช่หลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดแสดงในราคาทุนหักขาดทุนจากการด้อยค่า

การจำหน่ายเงินลงทุน

เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างจำนวนเงินสุทธิที่ได้รับและมูลค่าตามบัญชีและรวมถึงกำไรหรือขาดทุนสะสมจากการตีราคาหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องที่เคยบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้น จะถูกบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

ในกรณีที่กลุ่มบริษัทและบริษัทจำหน่ายบางส่วนของเงินลงทุนที่ถืออยู่ การคำนวณต้นทุนสำหรับเงินลงทุนที่จำหน่ายไปและเงินลงทุนที่ยังถืออยู่ใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักปรับใช้กับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนที่เหลืออยู่ทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้แก่อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหรือทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อขายตามปกติธุรกิจหรือใช้ในการผลิตหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการหรือใช้ในการบริหารงาน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า

ต้นทุนรวมค่าใช้จ่ายทางตรงเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้นทุนการก่อสร้างที่กิจการก่อสร้างเองรวมถึงต้นทุนวัตถุดิบ ค่าแรงทางตรงและต้นทุนทางตรงอื่นเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและรวมถึงต้นทุนการกู้ยืม

สินทรัพย์ที่เช่า

การเช่าซึ่งกลุ่มบริษัทได้รับส่วนใหญ่ของความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้นๆ             ให้จัดประเภทเป็นสัญญาเช่าการเงิน  ส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้มาโดยทำสัญญาเช่าการเงินบันทึกเป็นสินทรัพย์ด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า  หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า  ค่าเช่าที่ชำระจะแยกเป็นส่วนที่เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน และส่วนที่จะหักจากหนี้ตามสัญญา เพื่อทำให้อัตราดอกเบี้ยแต่ละงวดเป็นอัตราคงที่สำหรับยอดคงเหลือของหนี้สิน  ค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกโดยตรงในกำไรหรือขาดทุน

ค่าเสื่อมราคาจะบันทึกในกำไรหรือขาดทุน ซึ่งคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์แต่ละรายการ ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร		ตามอายุสัญญา  และ 10 - 60 ปี

งานระบบ							       3 - 20 ปี

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดิน และสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและติดตั้ง

สิทธิการเช่า

สิทธิการเช่าวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม ค่าตัดจำหน่ายบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุน คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุของสัญญา

ค่าตัดจำหน่าย

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามระยะเวลาของสัญญาเช่าดังนี้

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

การรับรู้และการวัดมูลค่า

สินทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของกิจการ

อาคารและอุปกรณ์วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า ยกเว้นที่ดินที่วัดมูลค่าด้วยราคาที่ตีใหม่ ราคาที่ตีใหม่หมายถึงมูลค่ายุติธรรมซึ่งกำหนดจากเกณฑ์การใช้งานของสินทรัพย์ที่มีอยู่จริง 
ณ วันที่มีการตีราคาใหม่หักด้วยค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์

ราคาทุนรวมถึงต้นทุนทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการได้มาของสินทรัพย์ ต้นทุนของการก่อสร้างสินทรัพย์ที่กิจการก่อสร้างเอง รวมถึงต้นทุนของวัสดุ แรงงานทางตรง และต้นทุนทางตรงอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาสินทรัพย์เพื่อให้สินทรัพย์นั้นอยู่ในสภาพที่พร้อมจะใช้งานได้ตามความประสงค์ ต้นทุนในการรื้อถอน การขนย้าย 
การบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์และต้นทุนการกู้ยืม สำหรับเครื่องมือที่ควบคุมโดยลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ซึ่งไม่สามารถทำงานได้โดยปราศจากลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์นั้นให้ถือว่า ลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของอุปกรณ์

ส่วนประกอบของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์แต่ละรายการที่มีอายุการให้ประโยชน์ไม่เท่ากันต้องบันทึกแต่ละส่วนประกอบที่มีนัยสำคัญแยกต่างหากจากกัน

กำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ คือผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจาก
การจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ โดยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน เมื่อมีการขายสินทรัพย์
ที่ตีราคาใหม่จำนวนเงินที่บันทึกอยู่ในส่วนเกินทุนจากการตีราคาของสินทรัพย์จะถูกโอนไปยังกำไรสะสม

สินทรัพย์ที่เช่า

การเช่าซึ่งกลุ่มบริษัทได้รับส่วนใหญ่ของความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้นๆ ให้จัดประเภทเป็นสัญญาเช่าการเงิน  ส่วนที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่ได้มาโดยทำสัญญาเช่าการเงินบันทึกเป็นสินทรัพย์ด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า  หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า  ค่าเช่าที่ชำระจะแยกเป็นส่วนที่เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน และส่วนที่จะหักจากหนี้ตามสัญญา เพื่อทำให้อัตราดอกเบี้ยแต่ละงวดเป็นอัตราคงที่สำหรับยอดคงเหลือของหนี้สิน  ค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกโดยตรงในกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ที่ตีราคาใหม่

การตีราคาใหม่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาที่มีความเป็นอิสระอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้รับการประเมินไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญจากมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่รายงาน

มูลค่าของสินทรัพย์ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นจะบันทึกไปยังกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและแสดงเป็น “ส่วนเกินทุนจาก
การตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้นยกเว้นกรณีที่เคยประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ลดลงและรับรู้ขาดทุนในกำไรหรือขาดทุนของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้นแล้ว ในกรณีที่มูลค่าของสินทรัพย์ลดลงจาก
การตีราคาใหม่จะบันทึกในกำไรหรือขาดทุนสำหรับมูลค่าที่ลดลงเฉพาะจำนวนที่ลดลงมากกว่าส่วนเกินทุนจาก
การตีราคาสินทรัพย์ที่เคยบันทึกไว้ครั้งก่อนในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้น ในกรณีที่มีการจำหน่ายสินทรัพย์ที่ตีราคาใหม่ ส่วนเกินทุนจากการตีราคาของสินทรัพย์ที่จำหน่ายจะโอนโดยตรงไปยังกำไรสะสมและไม่รวมในการคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์

ต้นทุนที่เกิดขึ้นในภายหลัง

ต้นทุนในการเปลี่ยนแทนส่วนประกอบจะรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าตามบัญชีของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ถ้ามีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากรายการนั้น 
และสามารถวัดมูลค่าต้นทุนของรายการนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ ชิ้นส่วนที่ถูกเปลี่ยนแทนจะถูกตัดจำหน่ายตามมูลค่าตามบัญชี ต้นทุนที่เกิดขึ้นในการซ่อมบำรุงที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นเป็นประจำจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาคำนวณจากมูลค่าเสื่อมสภาพของรายการอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งประกอบด้วยราคาทุนของสินทรัพย์หรือต้นทุนในการเปลี่ยนแทนอื่น หักด้วยมูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์

ค่าเสื่อมราคาบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุน คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์อายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของส่วนประกอบของสินทรัพย์แต่ละรายการ ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

วิธีการคิดค่าเสื่อมราคา อายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์ และมูลค่าคงเหลือ ถูกทบทวนอย่างน้อยที่สุดทุกสิ้นรอบปีบัญชี และปรับปรุงตามความเหมาะสม

สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่กลุ่มบริษัทซื้อมาและมีอายุการใช้งานจำกัด วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม

รายจ่ายภายหลังการรับรู้รายการ

รายจ่ายภายหลังการรับรู้รายการจะรับรู้เป็นสินทรัพย์เมื่อก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต โดยรวมเป็นสินทรัพย์ที่สามารถระบุได้ที่เกี่ยวข้องนั้น ค่าใช้จ่ายอื่นรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าตัดจำหน่าย

ค่าตัดจำหน่ายคำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์หรือจำนวนอื่นที่ใช้แทนราคาทุนหักด้วยมูลค่าคงเหลือ

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงซึ่งโดยส่วนใหญ่จะสะท้อนรูปแบบที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากสินทรัพย์นั้นตามระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ไม่มีตัวตน โดยเริ่มตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนเมื่อสินทรัพย์นั้นพร้อมที่จะให้ประโยชน์

ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์สำหรับปีปัจจุบันและปีเปรียบเทียบของโปรแกรมคอมพิวเตอร์และลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์คือ 3 - 10 ปี

วิธีการตัดจำหน่าย ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์และมูลค่าคงเหลือจะได้รับการทบทวนทุกสิ้นรอบปีบัญชีและปรับปรุงตามความเหมาะสม

การด้อยค่า

ยอดสินทรัพย์ตามบัญชีของกลุ่มบริษัทได้รับการทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่ ในกรณีที่มีข้อบ่งชี้จะทำการประมาณมูลค่าสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับคืน สำหรับสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการให้ประโยชน์ไม่ทราบแน่นอนหรือยังไม่พร้อมใช้งาน จะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนทุกปีในช่วงเวลาเดียวกัน

ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หรือมูลค่าตามบัญชีของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าบันทึกในกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่เมื่อมีการกลับรายการ
การประเมินมูลค่าของสินทรัพย์เพิ่มของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันที่เคยรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้นและมีการด้อยค่าในเวลาต่อมา ในกรณีนี้จะรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น

การคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน หมายถึง มูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์หรือมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หักต้นทุนในการขายแล้วแต่มูลค่าใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้
ของสินทรัพย์ ประมาณการกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคตจะคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนคำนึงภาษีเงินได้เพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบัน ซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อสินทรัพย์ สำหรับสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดรับโดยอิสระจากสินทรัพย์อื่น จะพิจารณามูลค่าที่คาดว่า
จะได้รับคืนรวมกับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่สินทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องด้วย

การกลับรายการด้อยค่า

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงินจะถูกกลับรายการ เมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนเพิ่มขึ้นในภายหลัง และการเพิ่มขึ้นนั้นสัมพันธ์โดยตรงกับขาดทุนจากการด้อยค่าที่เคยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงินที่เคยรับรู้ในงวดก่อนจะถูกประเมิน 
ณ ทุกวันที่ที่ออกรายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่ ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการ หากมี
การเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูก
กลับรายการเพียงเท่าที่มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่เกินกว่ามูลค่าตามบัญชีภายหลังหักค่าเสื่อมราคาหรือ
ค่าตัดจำหน่าย เสมือนหนึ่งไม่เคย มีการบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่ามาก่อน

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยบันทึกเริ่มแรกในราคาทุน

เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นแสดงในราคาทุน

ผลประโยชน์ของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

ภาระผูกพันในการสมทบเข้าโครงการสมทบเงินจะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายพนักงานในกำไรหรือขาดทุนในรอบระยะเวลาที่พนักงานได้ทำงานให้กับกิจการ

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทจากโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ถูกคำนวณแยกต่างหากเป็นรายโครงการจากการประมาณผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจากการทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อนๆ ผลประโยชน์ดังกล่าวได้มีการคิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน

การคำนวณภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้นั้นจัดทำโดยนักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ได้รับอนุญาต โดยวิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ ผลจากการคำนวณอาจทำให้กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์เกิดขึ้น           ซึ่งการรับรู้เป็นสินทรัพย์จะใช้มูลค่าปัจจุบันของประโยชน์เชิงเศรษฐกิจที่มีในรูปของการได้รับคืน
ในอนาคตจากโครงการหรือการหักการสมทบเข้าโครงการในอนาคต ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของประโยชน์
เชิงเศรษฐกิจได้มีการพิจารณาถึงความต้องการเงินทุนขั้นต่ำสำหรับโครงการต่างๆ ของกลุ่มบริษัท

ในการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิ กำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยจะถูกรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นทันที กลุ่มบริษัทกำหนดดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิโดยใช้อัตราคิดลดที่ใช้วัดมูลค่าภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ 
ณ ต้นปี โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิซึ่งเป็นผลมาจากการสมทบเงินและการจ่ายชำระผลประโยชน์ ดอกเบี้ยจ่ายสุทธิและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการผลประโยชน์รับรู้รายการในกำไรหรือขาดทุน

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผลประโยชน์ของโครงการหรือการลดขนาดโครงการ การเปลี่ยนแปลงในผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการบริการในอดีต หรือ กำไรหรือขาดทุนจากการลดขนาดโครงการต้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที กลุ่มบริษัทรับรู้กำไรและขาดทุนจากการจ่ายชำระผลประโยชน์พนักงานเมื่อเกิดขึ้น

ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทที่เป็นผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานเป็นผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจาก
การทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อนๆ ซึ่งผลประโยชน์นี้ได้คิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน การวัดมูลค่าใหม่จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้าง

ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อวันใดวันหนึ่งต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อน เมื่อกลุ่มบริษัทไม่สามารถยกเลิกข้อเสนอการให้ผลประโยชน์ดังกล่าวได้อีกต่อไป หรือเมื่อกลุ่มบริษัทรับรู้ต้นทุนสำหรับการปรับโครงสร้าง
หากระยะเวลาการจ่ายผลประโยชน์เกินกว่า 12 เดือนนับจากวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะถูกคิดลดกระแสเงินสด

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อพนักงานทำงานให้ หนี้สินรับรู้ด้วยมูลค่าที่คาดว่าจะจ่ายชำระ หากกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันโดยอนุมานที่จะต้องจ่ายอันเป็นผลมาจากการที่พนักงานได้ทำงานให้ในอดีตและภาระผูกพันนี้สามารถประมาณได้อย่างสมเหตุสมผล

ประมาณการหนี้สิน

ประมาณการหนี้สินจะรับรู้ก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันจากการอนุมานที่เกิดขึ้นในปัจจุบันอันเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตซึ่งสามารถประมาณจำนวนของภาระผูกพันได้อย่างน่าเชื่อถือ และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าประโยชน์เชิงเศรษฐกิจจะต้องถูกจ่ายไปเพื่อชำระภาระผูกพันดังกล่าว ประมาณการหนี้สินพิจารณาจากการคิดลดกระแสเงินสดที่จะจ่ายในอนาคตโดยใช้อัตราคิดลดในตลาดปัจจุบันก่อนคำนึงถึงภาษีเงินได้ เพื่อให้สะท้อนจำนวนที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบันซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อหนี้สิน ประมาณการหนี้สินส่วนที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเวลาที่ผ่านไปรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงิน

การวัดมูลค่ายุติธรรม

กลุ่มบริษัทกำหนดกรอบแนวคิดของการควบคุมเกี่ยวกับการวัดมูลค่ายุติธรรม กรอบแนวคิดนี้รวมถึงกลุ่มผู้ประเมินมูลค่าซึ่งมีความรับผิดชอบโดยรวมต่อการวัดมูลค่ายุติธรรมที่มีนัยสำคัญ รวมถึงการวัดมูลค่ายุติธรรมระดับ 3 และรายงานโดยตรงต่อผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน

กลุ่มผู้ประเมินมูลค่ามีการทบทวนข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ และปรับปรุงการวัดมูลค่าที่มีนัยสำคัญอย่างสม่ำเสมอ หากมีการใช้ข้อมูลจากบุคคลที่สามเพื่อวัดมูลค่ายุติธรรม เช่น ราคาจากนายหน้า หรือการตั้งราคา
กลุ่มผู้ประเมินได้ประเมินหลักฐานที่ได้มาจากบุคคลที่สามที่สนับสนุนข้อสรุปเกี่ยวกับการวัดมูลค่ารวมถึง
การจัดลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมว่าเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินอย่างเหมาะสม

ประเด็นปัญหาของการวัดมูลค่าที่มีนัยสำคัญจะถูกรายงานต่อคณะกรรมการตรวจสอบของกลุ่มบริษัท

เมื่อวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สิน กลุ่มบริษัทใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้มูลค่ายุติธรรมเหล่านี้ถูกจัดประเภทในแต่ละลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมตามข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่า ดังนี้

ข้อมูลระดับ 1 เป็นราคาเสนอซื้อขาย ในตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกัน

ข้อมูลระดับ 2 เป็นข้อมูลอื่นที่สังเกตได้โดยตรง หรือโดยอ้อม สำหรับสินทรัพย์นั้นหรือหนี้สินนั้นนอกเหนือจากราคาเสนอซื้อขายซึ่งรวมอยู่ในข้อมูลระดับ 1

ข้อมูลระดับ 3 ข้อมูลที่ใช้เป็นข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้สำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินนั้น

หากข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สินถูกจัดประเภทลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่แตกต่างกัน การวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวมจะถูกจัดประเภทในภาพรวมในระดับเดียวกันตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมของข้อมูลที่อยู่ในระดับต่ำสุดที่มีนัยสำคัญสำหรับการวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวม

กลุ่มบริษัทรับรู้การโอนระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่เกิดการโอนขึ้น

รายได้

นโยบายการบัญชีสำหรับการรับรู้รายได้ในปี 2562

รายได้รับรู้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในสินค้าหรือบริการด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัท
คาดว่าจะมีสิทธิได้รับซึ่งไม่รวมจำนวนเงินที่เก็บแทนบุคคลที่สาม ภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า

รายได้จากการให้บริการรับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งหรือเมื่อได้ให้บริการ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน
เมื่อเกิดขึ้น

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

รายได้ในกิจการโรงแรมจากค่าห้อง ค่าอาหารและเครื่องดื่ม และรายได้ค่าบริการอื่น บันทึกเป็นรายได้เมื่อแขกเข้าพักในห้อง มีการขายอาหารและเครื่องดื่มและเมื่อมีการให้บริการแล้ว

โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า

สิ่งตอบแทนที่ได้รับจะปันส่วนตามสัดส่วนของราคาขายที่เป็นเอกเทศของสินค้าและคะแนน จำนวนเงินที่ปันส่วนให้กับคะแนนจะรับรู้เป็นหนี้สินที่เกิดจากสัญญา และรับรู้รายได้เมื่อลูกค้าใช้สิทธิแลกคะแนนหรือเมื่อมีความน่าจะเป็นน้อยมากที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนนดังกล่าว ทั้งนี้ ราคาขายที่เป็นเอกเทศของคะแนนประมาณการโดยอ้างอิงกับส่วนลดที่ให้แก่ลูกค้าและความน่าจะเป็นที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนน และจะได้รับการทบทวนการประมาณการดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

นโยบายการบัญชีสำหรับการรับรู้รายได้ในปี 2561

รายได้ที่รับรู้ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมมาจากค่าห้อง อาหาร และเครื่องดื่ม และรายได้อื่นรับรู้เมื่อสินค้าและบริการได้ถูกส่งมอบหรือให้บริการ

รายได้จากการบริหารจัดการ

รายได้จากการบริหารจัดการรับรู้เมื่อมีการให้บริการแก่ลูกค้าแล้วตามอัตราที่ระบุในสัญญา

รายได้อื่น

รายได้อื่นบันทึกในงบกำไรขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง

รายได้ค่าเช่าและบริการอาคารพาณิชยกรรม

รายได้ค่าเช่าจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า รายได้ที่รับรู้แล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนดชำระตามสัญญาเช่าดำเนินงานแสดงไว้เป็น “ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยังไม่เรียกชำระ” ณ วันสิ้นรอบระยะเวลาที่รายงาน และกลุ่มบริษัทรับรู้รายได้จากการให้บริการเมื่อมีการให้บริการแก่ลูกค้าแล้วตามอัตราที่ระบุในสัญญา

รายได้จากการลงทุน

รายได้จากการลงทุนประกอบด้วยเงินปันผลและดอกเบี้ยรับจากการลงทุนและเงินฝากธนาคาร โดยเงินปันผลรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในวันที่บริษัทมีสิทธิได้รับเงินปันผล และดอกเบี้ยรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง

ต้นทุนทางการเงิน

ดอกเบี้ยจ่ายและค่าใช้จ่ายในทำนองเดียวกันบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ค่าใช้จ่ายดังกล่าวเกิดขึ้น ยกเว้น
ในกรณีที่มีการบันทึกเป็นต้นทุนส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ อันเป็นผลมาจากการใช้เวลายาวนานในการจัดหา ก่อสร้าง หรือการผลิตสินทรัพย์ดังกล่าวก่อนที่จะนำมาใช้เองหรือเพื่อขาย

สัญญาเช่าดำเนินงาน

รายจ่ายภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานบันทึกในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นต้องนำมารวมคำนวณจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามระยะเวลาที่คงเหลือของสัญญาเช่า เมื่อได้รับการยืนยันการปรับค่าเช่า

การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่

ณ วันที่เริ่มต้นข้อตกลง กลุ่มบริษัทจะพิจารณาว่าข้อตกลงดังกล่าวประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือมีสัญญาเช่าเป็นส่วนประกอบหรือไม่ โดยพิจารณาจากสินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง ถ้าการปฏิบัติตามข้อตกลงนั้นขึ้นอยู่กับการใช้สินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง และข้อตกลงนั้นจะนำไปสู่สิทธิในการใช้สินทรัพย์ ถ้าทำให้กลุ่มบริษัทมีสิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์

ณ วันที่เริ่มต้นข้อตกลงหรือมีการประเมินข้อตกลงใหม่ กลุ่มบริษัทแยกค่าตอบแทนสำหรับสัญญาเช่า และส่วนที่เป็นองค์ประกอบอื่นโดยใช้มูลค่ายุติธรรมเป็นเกณฑ์ในการแยก หากกลุ่มบริษัทสรุปว่าเป็นสัญญาเช่าการเงิน 
แต่ไม่สามารถแบ่งแยกจำนวนดังกล่าวได้อย่างน่าเชื่อถือ ให้รับรู้สินทรัพย์และหนี้สินในจำนวนที่เท่ากับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจงนั้น หลังจากนั้นจำนวนหนี้สินจะลดลงตามจำนวนที่จ่าย และต้นทุนทางการเงินตามนัยจากหนี้สินจะรับรู้โดยใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท

ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีประกอบด้วยภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ภาษีเงินได้ ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเว้นแต่ในส่วนที่เกี่ยวกับรายการที่เกี่ยวข้องในการรวมธุรกิจ หรือรายการที่รับรู้โดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้นหรือกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันได้แก่ภาษีที่คาดว่าจะจ่ายชำระหรือได้รับชำระ โดยคำนวณจากกำไรหรือขาดทุนประจำปีที่ต้องเสียภาษี โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน ตลอดจน
การปรับปรุงทางภาษีที่เกี่ยวกับรายการในปีก่อนๆ

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีบันทึกโดยคำนวณจากผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดขึ้นระหว่างมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินและจำนวนที่ใช้เพื่อความมุ่งหมายทางภาษี ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะไม่ถูกรับรู้เมื่อเกิดจาก
ผลแตกต่างชั่วคราวต่อไปนี้ การรับรู้สินทรัพย์หรือหนี้สินในครั้งแรกซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่การรวมธุรกิจและรายการนั้นไม่มีผลกระทบต่อกำไรขาดทุนทางบัญชีหรือทางภาษี และผลแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับเงินลงทุนใน
บริษัทย่อย หากเป็นไปได้ว่าจะไม่มีการกลับรายการในอนาคตอันใกล้

การวัดมูลค่าของภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีต้องสะท้อนถึงผลกระทบทางภาษีที่จะเกิดจากลักษณะวิธีการที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับผลประโยชน์จากสินทรัพย์หรือจะจ่ายชำระหนี้สินตามมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่สิ้นรอบระยะเวลาที่รายงาน

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีวัดมูลค่าโดยใช้อัตราภาษีที่คาดว่าจะใช้กับผลแตกต่างชั่วคราวเมื่อมีการกลับรายการ
โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน

ในการกำหนดมูลค่าของภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี กลุ่มบริษัทต้องคำนึงถึงผลกระทบของสถานการณ์ทางภาษีที่ไม่แน่นอนและอาจทำให้จำนวนภาษีที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้น และมีดอกเบี้ยที่ต้องชำระ กลุ่มบริษัทเชื่อว่าได้ตั้งภาษีเงินได้ค้างจ่ายเพียงพอสำหรับภาษีเงินได้ที่จะจ่ายในอนาคต ซึ่งเกิดจากการประเมินผลกระทบจากหลายปัจจัย รวมถึง การตีความทางกฎหมายภาษี และจากประสบการณ์ในอดีต การประเมินนี้อยู่บนพื้นฐานการประมาณการและข้อสมมติ และอาจจะเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอนาคต ข้อมูลใหม่ๆ อาจจะทำให้กลุ่มบริษัทเปลี่ยนการตัดสินใจโดยขึ้นอยู่กับความเพียงพอของภาษีเงินได้ค้างจ่ายที่มีอยู่ การเปลี่ยนแปลงในภาษีเงินได้ค้างจ่ายจะกระทบต่อค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ในงวดที่เกิดการเปลี่ยนแปลง

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสามารถหักกลบได้เมื่อกิจการมีสิทธิ
ตามกฎหมายที่จะนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันมาหักกลบกับหนี้สินภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและ
ภาษีเงินได้นี้ประเมินโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีหน่วยงานเดียวกันสำหรับหน่วยภาษีเดียวกันหรือหน่วยภาษีต่างกัน สำหรับหน่วยภาษีต่างกันนั้นกิจการมีความตั้งใจจะจ่ายชำระหนี้สินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันด้วยยอดสุทธิหรือตั้งใจจะรับคืนสินทรัพย์และจ่ายชำระหนี้สินในเวลาเดียวกัน

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะบันทึกต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตจะมีจำนวนเพียงพอกับการใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวดังกล่าว กำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตต้องพิจารณาถึง
การกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราวที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น กำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตหลังปรับปรุงการกลับรายการ
ผลแตกต่างชั่วคราวที่พิจารณาจากแผนธุรกิจของแต่ละบริษัทย่อยในกลุ่มบริษัทแล้วอาจมีจำนวนไม่เพียงพอที่จะบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้ทั้งจำนวน สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะถูกทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานและ
จะถูกปรับลดลงเท่าที่ประโยชน์ทางภาษีจะมีโอกาสถูกใช้จริง

กำไรต่อหุ้น

กลุ่มบริษัทแสดงกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับหุ้นสามัญ กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรหรือขาดทุนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัท ด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกจำหน่ายระหว่างปี

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อมหรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารของกลุ่มบริษัท หรือ บุคคลหรือกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญเดียวกันกับกลุ่มบริษัท หรือ กลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อม หรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารต่อบุคคลหรือกิจการนั้น

รายงานทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ผลการดำเนินงานของส่วนงานที่รายงานต่อประธานเจ้าหน้าที่บริหารของกลุ่มบริษัท (ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุด
ด้านการดำเนินงาน) จะแสดงถึงรายการที่เกิดขึ้นจากส่วนงานดำเนินงานนั้นโดยตรงรวมถึงรายการที่ได้รับ
การปันส่วนอย่างสมเหตุสมผล

การปรับโครงสร้างธุรกิจในปี 2562 และการปรับปรุงใหม่ปี 2561

การปรับโครงสร้างธุรกิจ

ในระหว่างปี 2562 กลุ่มบริษัทได้เข้าซื้อหุ้นทุนและสิทธิออกเสียงของบริษัทต่างๆ ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมของผู้ถือหุ้นในลำดับสูงสุดเดียวกันทั้งก่อนและหลังจากวันซื้อธุรกิจ และการควบคุมนั้นไม่เป็นการควบคุมชั่วคราว การซื้อธุรกิจดังกล่าวจึงถูกบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีเปรียบเสมือนว่าเป็นวิธีการรวมส่วนได้เสีย

งบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทถูกจัดทำขึ้นภายใต้เกณฑ์การรวมธุรกิจของกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกัน ซึ่งสะท้อนเนื้อหาทางเศรษฐกิจของบริษัทในกลุ่มซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันตลอดระยะเวลาที่เกี่ยวข้องเสมือนว่าบริษัทในกลุ่มได้ดำเนินธุรกิจเป็นหน่วยเศรษฐกิจเดียวกันตั้งแต่ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2561 ถึงแม้ว่าความสัมพันธ์ของบริษัทกับบริษัทย่อยทางกฎหมายจะเกิดขึ้นภายหลังวันที่ 1 มกราคม 2561 บริษัทได้แสดงผลกระทบการปรับปรุงใหม่ของงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 และ 31 ธันวาคม 2561 งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวมและงบกระแสเงินสดรวมสำหรับปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2561 เพื่อเป็นข้อมูลให้แก่ผู้ใช้งบการเงินสามารถใช้ในการเปรียบเทียบได้

การซื้อส่วนได้เสียในบริษัทร่วมซึ่งอำนาจควบคุมเปลี่ยนแปลง

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียในบริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมของบริษัทจากกิจการภายใต้การควบคุมเดียวกันเพิ่มเติมร้อยละ 75.0 เป็นเงินสดจำนวน 6.26 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนความเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 25.0 เป็นร้อยละ 100.0 บริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด ถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท

การซื้อบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท และ บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียใน บริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันของบริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 25.0 และ 75.0 ของทุนที่ออกและชำระแล้วเป็นจำนวนเงิน 25,000 บาท และ 75,000 บาท ตามลำดับ ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100.0 ในบริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด  และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท

รายละเอียดของการซื้อบริษัทย่อยมีดังต่อไปนี้

ณ วันซื้อธุรกิจ ส่วนต่างระหว่างเงินสดจ่ายซื้อและมูลค่าของหนี้สินสุทธิที่รับรู้ด้วยมูลค่าทางบัญชีจำนวน 
27.63 ล้านบาท ถูกบันทึกเป็น “ผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน” ซึ่งถูกรับรู้ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม โดยแสดงแยกเป็นองค์ประกอบหนึ่งในส่วนของผู้ถือหุ้น

ข้อมูลของมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาแต่ละประเภทที่สำคัญของบริษัทย่อยทางอ้อม มีดังนี้

การจัดประเภทรายการใหม่

รายการบางรายการในงบการเงินรวมปี 2561 ได้มีการจัดประเภทรายการใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับการนำเสนอ
งบการเงินปี 2562 การจัดประเภทรายการใหม่นี้เนื่องจากผู้บริหารเห็นว่ามีความเหมาะสมกับธุรกิจของกลุ่มบริษัทมากกว่า

ผลกระทบของการปรับปรุงใหม่ปี 2561 ต่องบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทมีดังนี้

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ความสัมพันธ์ที่มีกับบริษัทย่อย ได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 9  บุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกันที่มีรายการระหว่างกันที่มีนัยสำคัญกับกลุ่มบริษัท ในระหว่างปีมีดังต่อไปนี้

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับรายการแต่ละประเภทอธิบายได้ดังต่อไปนี้

รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างปี 2562 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งของบริษัท ขายสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและติดตั้งของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่มูลค่าสุทธิทางบัญชี 126 ล้านบาท ไม่มีกำไรหรือขาดทุนเกิดขึ้นจากการทำรายการดังกล่าว

ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

รายการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมแก่บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

ในระหว่างปี 2561 บริษัทได้ขายส่วนได้เสียในบริษัท ซีดับเบิ้ลยู ทาวเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยแห่งหนึ่งของบริษัททำให้บริษัทสูญเสียการควบคุมในบริษัทดังกล่าว โดยในวันที่ขายส่วนได้เสีย บริษัท ซีดับเบิ้ลยู ทาวเวอร์จำกัด มีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายชำระคืนเงินกู้แก่บริษัทเป็นจำนวนเงิน 3,087.14 ล้านบาท ภายหลังบริษัท ซีดับเบิ้ลยู ทาวเวอร์ จำกัด ได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ให้แก่บริษัทเต็มจำนวนแล้ว

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

สัญญาสำคัญที่ทำกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุน

ในปี 2562 บริษัทได้ทำสัญญาบริหารโครงการหลายสัญญา เพื่อให้บริการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ บริหารโครงการและบริหารการก่อสร้างแก่บริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ซึ่งบริษัทจะได้รับค่าบริการตามอัตราที่ตกลงไว้ในสัญญา

เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2562 บริษัทได้จัดทำบันทึกข้อความสำหรับสัญญาจ้างบริหารทุกฉบับ ในการเปลี่ยนอัตราค่าบริการและเปลี่ยนผู้ให้บริการ จากบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด และ บริษัท แอสเสท เวิรด์ 
รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท มาเป็นบริษัท เนื่องจากการปรับโครงสร้างของกลุ่มกิจการ

เมื่อวันที่ 5 มีนาคม 2562 บริษัทได้ทำสัญญาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุนกับบริษัทย่อย          ซึ่งให้บริการให้คำปรึกษา คำแนะนำ ประสานงาน และวางนโยบาย กรอบการดำเนินธุรกิจในด้านต่างๆ เกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุน มีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562 โดยบริษัทจะได้รับค่าบริการในอัตราที่ตกลงกันในสัญญา โดยปัจจุบันสัญญาใหม่อยู่ในขั้นตอนการพิจารณาจากบริษัทและบริษัทย่อย

สัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรม

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรมและบริการที่เกี่ยวข้องกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง กิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้นตกลงที่จะจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนและค่าธรรมเนียมบริการ สัญญาแต่ละฉบับไม่สามารถยกเลิกได้เป็นระยะเวลา 3 ปี

สัญญาเช่าช่วงพื้นที่และบริการ

บริษัทได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่และบริการกับบริษัทย่อยทางตรงแห่งหนึ่ง โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ซึ่งบริษัทต้องชำระค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริการ

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาบริการกับบริษัทย่อยทางตรงและกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง เกี่ยวกับการบริการสาธารณูปโภคต่างๆ โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563 ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องชำระค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

บริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทมีสัญญาการเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยได้ซื้อสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและ
สิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานจากกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยคอมเมอร์เชียลอินเวสเม้นต์ เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2560 โดยกองทุนรวมได้โอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าเดิมให้แก่บริษัท และบริษัทตกลงเข้าผูกพันและถือปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ภายใต้ สัญญาเช่าเดิมแทนกองทุนรวมตามระยะเวลาเช่าช่วงที่เหลืออยู่ 32 ปี สัญญาเช่าช่วงจะครบกำหนดในปี 2592 ทั้งนี้บริษัทต้องชำระค่าเช่าช่วงเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเงินให้กู้ยืม

บริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยและบริษัทย่อยทางอ้อมในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงิน มีอัตราดอกเบี้ย          ร้อยละ 4.20 ต่อปี (2561: ร้อยละ 4.20 ต่อปี) ต่อมาบริษัทได้เปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยจากร้อยละ 4.20 ต่อปี เป็นร้อยละ 3.60 ต่อปี ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2562 เงื่อนไขการรับชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม อย่างไรก็ตามบริษัทได้ทำข้อตกลงเพิ่มเติมว่าจะไม่ทวงถามให้บริษัทย่อยและบริษัทย่อยทางอ้อมชำระเงินกู้ภายใน 12 เดือนนับจาก วันที่ 31 ธันวาคม 2562 เงินให้กู้ยืมดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน

สัญญาเงินกู้ยืม

บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยและบริษัทย่อยทางอ้อมในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงิน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.00 ต่อปี (2561: ร้อยละ 2.00 ต่อปี) เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันสองแห่งในรูปแบบตั๋วสัญญาใช้เงิน      มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.70 ถึงร้อยละ 4.00 ต่อปี เงินกู้ยืมดังกล่าวจ่ายชำระคืนทั้งจำนวนแล้วในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ลูกหนี้การค้า

การวิเคราะห์อายุของลูกหนี้การค้า มีดังนี้

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัท มีระยะเวลาตั้งแต่ 10 วันถึง 30 วัน

ลูกหนี้อื่น

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

การซื้อเงินลงทุนและการเพิ่มทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท และ บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียใน บริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันของบริษัท ในสัดส่วนร้อยละ 25.0 และ 75.0 ของทุนที่ออกและชำระแล้วเป็นจำนวนเงิน 25,000 บาท และ 75,000 บาท ตามลำดับ ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100.0 ในบริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด  และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท (ดูหมายเหตุข้อ 4)

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสีย   ในบริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมของบริษัทเพิ่มเติมร้อยละ 75.0 เป็นเงินสดจำนวน 6.26 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนความเป็นเจ้าของในบริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 100.0 และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท (ดูหมายเหตุข้อ 4)

เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2562 บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด เป็นบริษัทย่อยแห่งใหม่      โดยมีทุนจดทะเบียนจำนวน 385.00 ล้านบาท (จำนวน 38.50 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ทั้งนี้ บริษัทและบริษัท
แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทได้มีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยแห่งใหม่ในสัดส่วนร้อยละ 25.0 และร้อยละ 75.0 ของทุนที่ออกและชำระแล้วเป็นจำนวนเงิน 96.25 ล้านบาท และ 288.75 ล้านบาท ตามลำดับ ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100.0 ในบริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด

เมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2562 บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้จดทะเบียนลดทุน           ที่ออกและชำระแล้วจากจำนวน 385.00 ล้านบาท (38.5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวน 96.25 ล้านบาท (จำนวน 9.625 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) บริษัทย่อยได้จดทะเบียนลดทุนต่อกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่           6 สิงหาคม 2562

เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2562 บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้จดทะเบียนลดทุน           ที่ออกและชำระแล้วจากจำนวน 96.25 ล้านบาท (9.625 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวน 24.06 ล้านบาท (จำนวน 2.406 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) บริษัทย่อยได้จดทะเบียนลดทุนต่อกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 
30 กันยายน 2562

การซื้อเงินลงทุนและการเพิ่มทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน)

เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2561 บริษัทได้ลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อมจำนวน 38 บริษัท ร้อยละ 25 ของทุนที่ออก
และชำระแล้ว เป็นจำนวนเงิน 22.23 ล้านบาท โดยกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยเหล่านี้ร้อยละ 100 
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561

เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2561 บริษัทได้ลงทุนในบริษัทต่างๆจำนวน 6 บริษัท ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมสูงสุดเดียวกันทั้งก่อนและหลังจากวันซื้อบริษัทย่อย ร้อยละ 25 ของทุนที่ออกและชำระแล้วเป็นจำนวนเงิน 798.47 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียในบริษัทดังกล่าวเป็นร้อยละ 99.99 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561

บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด

เมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2561 บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้ลงนามในสัญญาโอนหุ้นบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท แผ่นดินธรรม พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด) กับผู้ถือหุ้นรายเดิมหลายราย เพื่อซื้อหุ้นจำนวน 9,999,998 หุ้น หรือร้อยละ 99.99 ของจำนวนหุ้นทั้งหมดในบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด ในราคารวม 49.07 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด จำกัด ร้อยละ 100 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561

เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2561 บริษัทได้ลงทุนในบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย เพิ่มอีกร้อยละ 25 ของทุนที่ออกและชำระแล้วเป็นจำนวนเงิน 827.40 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสีย
ในบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด เพิ่มจากร้อยละ 74.99 เป็นร้อยละ 100 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561

เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2561 บริษัท ทีซีซี โฮลเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้จดทะเบียน         เพิ่มทุนจากจำนวน 4,137 ล้านบาท เป็น 9,000 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 486.3 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท บริษัทได้ชำระค่าหุ้นดังกล่าวจนครบจำนวนแล้วรวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 4,863 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2561 บริษัท ทีซีซี โฮลเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจากจำนวน 9,000 ล้านบาท เป็น 15,000 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 600 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท จำนวนงิน 6,000 ล้านบาท บริษัทได้ชำระเงินค่าหุ้นดังกล่าวจนครบจำนวนแล้วรวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 6,000 ล้านบาท

บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด

เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2561 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจากจำนวน 500 ล้านบาท เป็น 2,500 ล้านบาท โดยออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 200 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท บริษัทได้ชำระค่าหุ้นดังกล่าวจนครบจำนวนแล้วรวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 2,000 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2561 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจากจำนวน 2,500 ล้านบาท เป็น 6,000 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 350 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท บริษัทได้ชำระเงินค่าหุ้นดังกล่าวจนครบจำนวนแล้วรวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 3,500 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2561 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจากจำนวน 6,000 ล้านบาท เป็น 9,000 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 300 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท บริษัทได้ชำระเงินค่าหุ้นดังกล่าวจนครบจำนวนแล้วรวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 3,000 ล้านบาท

การจำหน่ายส่วนได้เสียในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2561 บริษัทได้ขายส่วนได้เสียในบริษัท ซีดับเบิ้ลยู ทาวเวอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยแห่งหนึ่งออกไปร้อยละ 75 เป็นเงินสดจำนวน 75 ล้านบาท ทำให้ส่วนได้เสียลดลงเหลือร้อยละ 25 บริษัทสูญเสียการควบคุมแต่มีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญในบริษัทดังกล่าว อย่างไรก็ตามบริษัททั้งสองอยู่ภายใต้การควบคุมของผู้ถือหุ้นในลำดับสูงสุดเดียวกัน บริษัทมีการโอนจัดประเภทใหม่เงินลงทุนดังกล่าวจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในบริษัทร่วม ต่อมาเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2561 บริษัทได้ขายส่วนได้เสียที่เหลือในบริษัท ซีดับเบิ้ลยู ทาวเวอร์ จำกัด ออกไปอีกร้อยละ 25 เป็นเงินสดจำนวน 25 ล้านบาท

เงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 มีดังนี้

บริษัทย่อยทั้งหมดจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย กลุ่มบริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่มีราคาที่เปิดเผยต่อสาธารณชน

ไม่มีการด้อยค่าในเงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้าจำนวนหนึ่งที่ให้เช่าแก่บุคคลที่สาม สัญญาเช่าแต่ละสัญญานี้ไม่สามารถยกเลิกได้เป็นระยะเวลา 3 ปี การต่ออายุสัญญาภายหลังจะเป็นไปตามการต่อรองกับผู้เช่า ทั้งนี้ไม่มีค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น

การโอนไปที่ดิน อาคาร  และอุปกรณ์

ในระหว่างปี 2562 กลุ่มบริษัทโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างก่อสร้างและติดตั้งมูลค่าตามบัญชีจำนวน 59.73 ล้านบาท ไปเป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของสินทรัพย์ดังกล่าว

การค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางส่วน มูลค่าตามบัญชีจำนวน 11,386.38 ล้านบาท (2561: 38,904.51 ล้านบาท) ได้จดจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (ดูหมายเหตุข้อ 15)

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์จํานวน 48.46 ล้านบาท (2561: 139.50 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 3.60 ถึง 4.20 ต่อปี 
(2561: ร้อยละ 3.70 ถึง 4.20 ต่อปี)

การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัทและบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 
จำนวน 54,879.92 ล้านบาท และ 10.68 ล้านบาท ตามลำดับ (2561: 52,427.67 ล้านบาท และ 10.68 ล้านบาท สำหรับกลุ่มบริษัทและบริษัทตามลำดับ)

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระจากภายนอก ซึ่งมีคุณสมบัติในวิชาชีพที่เหมาะสมและมีประสบการณ์ในการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทดังกล่าว ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัทเป็นประจำทุกปี

การวัดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกจัดลำดับชั้นการวัดมูลค่ายุติธรรมอยู่ในระดับที่ 3 
จากเกณฑ์ข้อมูลที่นำมาใช้ในเทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรม

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

การค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ทรัพย์สินของกลุ่มบริษัท ได้แก่ ที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร และงานระบบ มูลค่าตามบัญชีจำนวน 21,739.42 ล้านบาท (2561: 26,982.59 ล้านบาท) ได้จดจำนองเพื่อใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (ดูหมายเหตุข้อ 15)

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการปรับปรุงสินทรัพย์ได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์จำนวน 25.50 ล้านบาท (2561: 2.60 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 3.60 - 4.30 ต่อปี (2561: ร้อยละ 3.60 ถึง 4.30 ต่อปี)

การวัดมูลค่ายุติธรรม

ลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมของที่ดินถูกประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระจากภายนอก ซึ่งมีคุณสมบัติในวิชาชีพที่เหมาะสมและมีประสบการณ์ในการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทดังกล่าว ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระได้ประเมินมูลค่ายุติธรรมของที่ดินของกลุ่มบริษัทอย่างสม่ำเสมอ

การวัดมูลค่ายุติธรรมของที่ดินถูกจัดลำดับชั้นการวัดมูลค่ายุติธรรมอยู่ในระดับที่ 3 จากเกณฑ์ข้อมูลที่นำมาใช้ในเทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรม

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

สิทธิการเช่า

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าช่วงที่ดินที่ตั้งโรงแรมพลาซ่า แอทธินีและอาคารสำนักงานแอทธินีจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง สัญญาเช่าช่วงที่ดินโรงแรมพลาซ่า แอทธินีทำขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2557 และจะสิ้นสุดในเดือนตุลาคม 2592 กลุ่มบริษัทตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเต็มจำนวน ณ วันที่ทำสัญญา สัญญาเช่าช่วงที่อาคารสำนักงานแอทธินีทำขึ้นในเดือนมิถุนายน 2556 และจะสิ้นสุดในเดือนตุลาคม 2592 กลุ่มบริษัทตกลงที่จะจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าช่วงบางส่วน ณ วันที่ทำสัญญาและจะจ่ายค่าเช่าส่วนที่เหลือตลอดอายุสัญญา (ดูหมายเหตุข้อ 5) เงินจ่ายล่วงหน้าสำหรับสัญญาทั้งสองฉบับรับรู้เป็นต้นทุนของสิทธิการเช่า อาคารและส่วนปรับปรุงอาคารของโรงแรมพลาซ่า
แอทธินีถูกจัดประเภทเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอาคารและส่วนปรับปรุงอาคารของอาคารสำนักงาน
แอทธินีถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยแสดงตามระยะเวลาครบกำหนดการจ่ายชำระ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ได้ดังนี้

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทได้ทำสัญญากู้ยืมเงินระยะสั้นกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งไม่มีหลักประกัน วงเงินสินเชื่อรวม 2,000 ล้านบาท เงินกู้ยืมจำนวน 2,000 ล้านบาท ถูกเบิกใช้เพื่อเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน ตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่ MMR ต่อปีและมีระยะเวลากำหนดชำระเงินต้นภายใน 180 วัน

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัททำสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 28,000 ล้านบาท เป็นเงินกู้ยืมที่มีหลักประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน และอาคาร มูลค่าตามบัญชีจำนวน 33,126 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยที่ THBFIX บวกส่วนต่างที่ระบุไว้ในสัญญา และมีกำหนดชำระคืนในปี 2565 วงเงินดังกล่าวถูกเบิกใช้ในเดือนเดียวกันเพื่อจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนจากสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง

ในเดือนธันวาคม 2561 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินในต่างประเทศแห่งหนึ่ง 
วงเงินรวมเทียบเท่า 2,000 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา (60,662 ล้านบาท โดยประมาณ) เป็นเงินกู้ยืม
ที่ไม่มีหลักประกัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ LIBOR บวกด้วยอัตราตามที่ตกลงต่อปีและมีกำหนดชำระคืนในปี 2564

ในปี 2561 เงินกู้ยืมจำนวน 28,300 ล้านบาท ถูกเบิกใช้เพื่อจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน
หลายแห่ง

ในเดือนมีนาคม 2562 เงินกู้ยืมจำนวน 18,000 ล้านบาท ถูกเบิกใช้เพื่อจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศ ภายหลังเงินกู้ยืมจำนวน 29,400 ล้านบาท  และ 16,900 ล้านบาท ได้ถูกจ่ายชำระคืนในเดือนพฤษภาคม  และ ตุลาคม 2562 ตามลำดับ

ในเดือนพฤษภาคม 2560 กลุ่มบริษัทได้รับวงเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่งเป็นจำนวนเงินรวม 43,000 ล้านบาท วัตถุประสงค์ของเงินกู้ยืมคือเพื่อใช้ในการซื้อธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันและเพื่อจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระหว่างกันในกลุ่มบริษัท เงินกู้ยืมที่ได้รับ ณ วันที่ทำสัญญารวมทั้งหมด 41,000 ล้านบาท เงินกู้ยืมจำนวน 23,000 ล้านบาท ใช้สำหรับการซื้อธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน และมีกำหนดชำระคืนราย
ไตรมาสหรือทุกครึ่งปี ตลอดอายุสัญญาที่สิ้นสุดในเดือนมีนาคม 2565 เงินกู้ยืมจำนวน 18,000 ล้านบาทใช้สำหรับการจ่ายคืนเงินกู้ยืมระหว่างกันในกลุ่มบริษัทในปี 2560 ในระหว่างปี 2562 ยอดคงเหลือของเงินกู้ยืมดังกล่าวได้ถูกจ่ายชำระคืนเต็มจำนวน

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.50 ในสองปีแรก และมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
ที่ THBFIX 3 เดือน บวกด้วยอัตราตามที่ตกลง

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินดังกล่าวถูกค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน และอาคารของกลุ่มบริษัท โดยมีเงื่อนไขและข้อกำหนดที่กลุ่มบริษัทและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ตลอดอายุสัญญาเงินกู้ยืม เช่น การดำรงอัตราส่วนทางการเงินของกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน อัตราส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ การค้ำประกันหนี้สินแก่บุคคลหรือนิติบุคคลใดๆ การจ่ายเงินปันผล การลดทุนจดทะเบียน การรวมหรือควบบริษัทกับบริษัทอื่น เป็นต้น

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยส่วนที่มีหลักประกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีรายละเอียดของหลักประกันซึ่งเป็นสินทรัพย์ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทและบริษัทมีวงเงินสินเชื่อซึ่งยังมิได้เบิกใช้อันประกอบไปด้วยเงินกู้ยืม
ระยะยาว เงินกู้ยืมระยะสั้น และวงเงินเบิกเกินบัญชีรวม 62,692.60 ล้านบาทและ 62,662.60 ล้านบาทตามลำดับ (2561: 36,929.60 ล้านบาท และ 36,929.60 ล้านบาทตามลำดับ)

เจ้าหนี้การค้า

เจ้าหนี้อื่น

ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

กลุ่มบริษัทและบริษัทจัดการโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงาน พ.ศ. 2541 ในการให้ผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานตามสิทธิและอายุงาน

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้มีความเสี่ยงจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ได้แก่ ความเสี่ยงของช่วงชีวิต ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย และความเสี่ยงจากตลาด (เงินลงทุน)

เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2562 พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานได้ถูกปรับปรุงให้นายจ้างต้องจ่ายค่าชดเชยให้ลูกจ้างที่ถูกเลิกจ้างเพิ่มเติม หากลูกจ้างทำงานติดต่อกันครบ 20 ปีขึ้นไป ลูกจ้างมีสิทธิได้รับค่าชดเชยไม่น้อยกว่าค่าจ้างอัตราสุดท้าย 400 วัน กลุ่มบริษัทจึงแก้ไขโครงการผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานในปี 2562 เพื่อให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานฉบับปรับปรุง จากการแก้ไขโครงการดังกล่าวทำให้กลุ่มบริษัทรับรู้ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และต้นทุนบริการในอดีตเพิ่มขึ้นในระหว่างปีสิ้นสุดวันเดียวกันในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นจำนวน 44.67 ล้านบาท และ 24.75 ล้านบาท ตามลำดับ

ข้อสมมติในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ข้อสมมติหลักในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ณ วันที่รายงาน (แสดงโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) ได้แก่

ข้อสมมติเกี่ยวกับอัตรามรณะในอนาคตถือตามข้อมูลทางสถิติที่เผยแพร่ทั่วไปและตารางมรณะ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ระยะเวลาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของภาระผูกพันผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เป็น 10 ปี (2561: 10 และ 13 ปี)

การวิเคราะห์ความอ่อนไหว

การเปลี่ยนแปลงในแต่ละข้อสมมติที่เกี่ยวข้องในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่อาจเป็นไปได้ อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยถือว่าข้อสมมติอื่นๆ คงที่ จะมีผลกระทบต่อภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์เป็นจำนวนเงินดังต่อไปนี้

แม้ว่าการวิเคราะห์นี้ไม่ได้คำนึงการกระจายตัวแบบเต็มรูปแบบของกระแสเงินสดที่คาดหวังภายใต้โครงการดังกล่าว แต่ได้แสดงประมาณการความอ่อนไหวของข้อสมมติต่างๆ

ทุนเรือนหุ้น

การออกหุ้นสามัญใหม่

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2561 ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียน 
โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 15,000 ล้านบาท (1,500 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) จากทุนจดทะเบียน จำนวน 9,000 ล้านบาท (900 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวน 24,000 ล้านบาท (2,400 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) บริษัทได้รับเงินเพิ่มทุนดังกล่าวเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2561 และได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2561

การเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นที่ตราไว้

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 7 กันยายน 2561 ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้น
ที่ตราไว้ของบริษัทจากมูลค่าหุ้นละ 10 บาท เป็นมูลค่าหุ้นละ 1 บาท รวมถึงอนุมัติการแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิของบริษัท เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ดังกล่าว บริษัทได้จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ของหุ้นกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 18 กันยายน 2561

การเพิ่มทุนจดทะเบียน

ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2562 ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียน 
โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 8,000 ล้านบาท (8,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) จากทุนจดทะเบียนจำนวน 24,000 ล้านบาท (24,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เป็นจำนวน 32,000 ล้านบาท (32,000 ล้านหุ้น มูลค่า
หุ้นละ 1 บาท) บริษัทได้จดทะเบียนการเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 3 พฤษภาคม 2562

การเสนอขายหุ้นให้แก่กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท

ในเดือนตุลาคม 2562 บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัทจำนวน  41,986,300 หุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท) ในราคาหุ้นละ 6 บาท โดยถือเป็นราคายุติธรรมของหุ้นที่ประมาณได้อย่างน่าเชื่อถือ ซึ่งอ้างอิงตามราคาของหุ้นที่บริษัทได้ออกจำหน่ายแก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก สำหรับหุ้นที่เสนอขายต่อ กรรมการ ผู้บริหารและพนักงานของบริษัท ดังกล่าว ไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดการโอนใด ๆ

การเสนอขายหุ้นใหม่ต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก

บริษัทได้เสนอขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่จำนวน 6,957 ล้านหุ้น ซึ่งจดทะเบียนเพิ่มทุนที่ชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2562 หุ้นใหม่เสนอขายในราคาหุ้นละ 6 บาท (มูลค่าที่ตราไว้ 1 บาท และส่วนเกินมูลค่าหุ้น 5 บาท) บริษัทได้รับเงินจากการขายหุ้นสามัญที่ออกใหม่เป็นจำนวนเงินรวม 41,742 ล้านบาท ก่อนหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเสนอขายหุ้นใหม่ต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก หุ้นของบริษัทเริ่มการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ในวันที่ 10 ตุลาคม 2562

ในวันเดียวกัน ผู้จัดหาหุ้นส่วนเกินมีการจัดสรรหุ้นส่วนเกินจำนวน 1,043 ล้านหุ้นโดยยืมหุ้นมาจากผู้ถือหุ้นเดิม ภายหลังเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2562 ผู้จัดหาหุ้นส่วนเกินได้ใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 1,043 ล้านหุ้นจากบริษัทในราคา 6 บาทต่อหุ้น รวมจำนวนเงิน 6,258 ล้านบาทเพื่อส่งคืนหุ้นที่ยืมมาให้กับผู้ถือหุ้นเดิม

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการเสนอขายหุ้นจำนวน 674 ล้านบาท (สุทธิจากภาษีเงินได้) แสดงหักจากส่วนเกินมูลค่าหุ้นที่ได้รับจากการเสนอขายหุ้นใหม่แก่ผู้ลงทุน ทำให้ส่วนเกินมูลค่าหุ้นมีจำนวนคงเหลือสุทธิเป็นจำนวน 39,326 ล้านบาท

ส่วนเกินมูลค่าหุ้น

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณีที่บริษัทเสนอขายหุ้นสูงกว่ามูลค่าหุ้นที่จดทะเบียนไว้ บริษัทต้องนำค่าหุ้นส่วนเกินนี้ตั้งเป็นทุนสำรอง (“ส่วนเกินมูลค่าหุ้น”) ส่วนเกินมูลค่าหุ้นนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

สำรอง

สำรองประกอบด้วย

การจัดสรรกำไร และ/หรือ กำไรสะสม

สำรองตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บริษัทจะต้องจัดสรรทุนสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”) อย่างน้อยร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองดังกล่าวมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน เงินทุนสำรองนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมายเป็นจำนวนเงิน 54.09 ล้านบาท (2561: 4.69 ล้านบาท)

องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น

ผลแตกต่างที่เกิดจากรายการที่มีการควบคุมเดียวกัน

ผลแตกต่างที่เกิดจากรายการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันเป็นการแสดงถึงส่วนต่างระหว่างมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิของกิจการหรือธุรกิจที่ได้มาจากการควบคุมเดียวกันกับต้นทุนที่จ่าย ณ วันที่ได้มาและถูกบันทึกเป็นสำรองในส่วนของผู้ถือหุ้น ซึ่งจะไม่จำหน่ายและจะคงอยู่จนกระทั่งบริษัทย่อยหรือธุรกิจดังกล่าวจะถูกขายหรือจำหน่ายออกไป

ผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงในการตีราคาสินทรัพย์ใหม่

ผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงในการตีราคาสินทรัพย์ใหม่แสดงในส่วนของเจ้าของประกอบด้วยผลรวมของ
การเปลี่ยนแปลงสุทธิของการตีราคาที่ดินที่แสดงในงบการเงินด้วยการตีราคาใหม่จนกระทั่งมีการขายหรือจำหน่าย

ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้

ผู้บริหารพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทมีสองส่วนงานที่รายงาน ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัทที่มีให้บริการที่แตกต่างกัน และมีการบริหารจัดการแยกต่างหาก เนื่องจากใช้กลยุทธ์ทางการตลาดที่แตกต่างกัน 
การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

•	ส่วนงาน 1 ให้บริการธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

•	ส่วนงาน 2 ให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม

ผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน ทั้งนี้การกำหนดราคาระหว่างส่วนงานเป็นไปตามการซื้อขายตามปกติธุรกิจ

กากระทบยอดรายได้ กำไรหรือขาดทุน สินทรัพย์และหนี้สิน และรายการอื่นที่มีสาระสำคัญของส่วนงานที่รายงาน

รายการที่ไม่ได้ปันส่วนเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุน โดยประกอบด้วยรายได้
ค่าบริหารงาน เงินปันผล ดอกเบี้ยรับ ต้นทุนค่าบริหารงาน และต้นทุนทางการเงินเป็นหลัก

สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่ได้ปันส่วนเป็นของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุนโดยประกอบด้วย เงินกู้ยืมและ
เงินลงทุนในบริษัทย่อย เป็นหลัก

ส่วนงานภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจเฉพาะในประเทศเท่านั้น ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ  กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่ในสัดส่วนร้อยละ 10 หรือมากกว่าจากรายได้รวมของกลุ่มบริษัท

ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน

โครงการสมทบเงินที่กำหนดไว้

กลุ่มบริษัทได้จัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทบนพื้นฐานความสมัครใจของพนักงาน ในการเป็นสมาชิกของกองทุน โดยพนักงานจ่ายเงินสะสมในอัตราร้อยละ 3 ถึง อัตราร้อยละ 5 ของเงินเดือน
ทุกเดือน และกลุ่มบริษัทจ่ายสมทบในอัตราร้อยละ 3 ถึง อัตราร้อยละ 5 ของเงินเดือนของพนักงานทุกเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้ได้จดทะเบียนเป็นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพตามข้อกำหนดของกระทรวงการคลังและจัดการกองทุนโดยผู้จัดการกองทุนที่ได้รับอนุญาต

ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จได้รวมการวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายตามหน้าที่ ค่าใช้จ่ายตามลักษณะได้เปิดเผยตามข้อกำหนดในมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับต่างๆ ดังนี้

ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ภาษีเงินได้ที่รับรู้โดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้น

การกระทบยอดเพื่อหาอัตราภาษีที่แท้จริง

รายการเคลื่อนไหวของภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีมีดังนี้

กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 คำนวณจากกำไรสำหรับปีที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทและจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้วระหว่างปีในแต่ละปีโดยวิธีถัวเฉลี่ย
ถ่วงน้ำหนัก แสดงการคำนวณดังนี้

เครื่องมือทางการเงิน

นโยบายการจัดการความเสี่ยงทางด้านการเงิน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจตามปกติจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดตามสัญญาของคู่สัญญา กลุ่มบริษัทไม่มีการถือหรือออกเครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์ 
เพื่อการเก็งกำไรหรือการค้า

การจัดการความเสี่ยงเป็นส่วนที่สำคัญของธุรกิจของกลุ่มบริษัท กลุ่มบริษัทมีระบบในการควบคุมให้มีความสมดุลของระดับความเสี่ยงให้เป็นที่ยอมรับได้ โดยพิจารณาระหว่างต้นทุนที่เกิดจากความเสี่ยงและต้นทุนของการจัดการความเสี่ยง ฝ่ายบริหารได้มีการควบคุมกระบวนการการจัดการความเสี่ยงของกลุ่มบริษัทอย่างต่อเนื่องเพื่อให้มั่นใจว่ามีความสมดุลระหว่างความเสี่ยงและการควบคุมความเสี่ยง

การบริหารจัดการทุน

นโยบายของคณะกรรมการบริษัท คือการรักษาระดับเงินทุนให้มั่นคงเพื่อรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุนและเจ้าหนี้ และก่อให้เกิดการพัฒนาของธุรกิจในอนาคต คณะกรรมการได้มีการกำกับดูแลผลตอบแทนจากการลงทุน 
ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาจากสัดส่วนของผลตอบแทนจากกิจกรรมดำเนินงานต่อส่วนของเจ้าของรวม ซึ่งไม่รวม
ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม อีกทั้งยังกำกับดูแลระดับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ

ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย หมายถึง ความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดในอนาคตของอัตราดอกเบี้ย
ในตลาด ซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัท เนื่องจากดอกเบี้ยของเงินกู้ยืม
ส่วนใหญ่มีอัตราคงที่ กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินกู้ยืม (ดูหมายเหตุข้อ 15) กลุ่มบริษัท       ได้ลดความเสี่ยงดังกล่าวโดยทำให้แน่ใจว่าดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราคงที่

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของเงินให้กู้ยืม ณ วันที่ 31 ธันวาคม และระยะที่ครบกำหนดชำระหรือกำหนดอัตราใหม่ 
มีดังนี้

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของหนี้สินทางการเงินที่มีภาระดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม และระยะที่ครบกำหนดชำระหรือกำหนดอัตราใหม่มีดังนี้

ในระหว่างปี 2562 บริษัทได้เข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวน 28,000 ล้านบาทกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง จากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ THBFIX บวกส่วนต่างที่ระบุไว้ในสัญญา ให้เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ ร้อยละ 2.75 ถึง ร้อยละ 3.22 ต่อปี ทั้งนี้ สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยมีผลตั้งแต่วันที่ 31 สิงหาคม 2562 และจะสิ้นสุดวันที่ 21 พฤษภาคม 2565

สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยได้ถูกนำมาใช้เพื่อจัดการความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ยที่เกิดจากกิจกรรมจัดหาเงิน บริษัทได้ทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเพื่อควบคุมความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อ

ความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อ คือ ผลขาดทุนที่อาจเกิดขึ้นจากการที่ลูกค้าหรือคู่สัญญาไม่สามารถชำระหนี้แก่กลุ่มบริษัทตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้เมื่อครบกำหนด

ฝ่ายบริหารได้กำหนดนโยบายทางด้านสินเชื่อเพื่อควบคุมความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอ
โดยการวิเคราะห์ฐานะทางการเงินของลูกค้าทุกรายที่ขอวงเงินสินเชื่อในระดับหนึ่งๆ ณ วันที่รายงานไม่พบว่า
มีความเสี่ยงจากสินเชื่อที่เป็นสาระสำคัญ ความเสี่ยงสูงสุดทางด้านสินเชื่อแสดงไว้ในราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ทางการเงินแต่ละรายการในงบแสดงฐานะการเงิน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานลูกค้าจำนวนมาก 
ฝ่ายบริหารไม่ได้คาดว่าจะเกิดผลเสียหายที่มีสาระสำคัญจากการเก็บหนี้ไม่ได้เกินกว่าค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ความเสี่ยงจากสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการควบคุมความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการรักษาระดับของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดให้เพียงพอต่อการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท และเพื่อทำให้ผลกระทบจากความผันผวนของกระแสเงินสดลดลง

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนิ้สินทางการเงินมีมูลค่าที่ใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีทุกรายการ ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้น กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

มูลค่ายุติธรรมของสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย ซึ่งพิจารณาเพื่อจุดประสงค์ในการเปิดเผยในงบการเงิน อ้างอิงราคาจากนายหน้า ซึ่งได้มีการทดสอบความสมเหตุสมผลของราคาเหล่านั้น โดยการคิดลดกระแสเงินสดในอนาคตที่คาดการณ์ไว้ด้วยอัตราดอกเบี้ยในตลาดสำหรับเครื่องมือทางการเงินที่เหมือนกัน ณ วันที่วัดมูลค่ามูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินสะท้อนผลกระทบของความเสี่ยงด้านเครดิตและได้รวมการปรับปรุงความเสี่ยงด้านเครดิตของกลุ่มบริษัทและบริษัท และคู่สัญญา ตามความเหมาะสม

เครื่องมือทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาเช่า

บริษัทย่อยทางอ้อมหลายแห่งได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับบริษัทในประเทศหลายแห่ง โดยมีกำหนดระยะเวลาในการเช่า 21-30 ปี เริ่มตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2559 ถึงเดือนกรกฎาคม 2590 ทั้งนี้ บริษัทย่อยทางอ้อมต้องจ่ายค่าเช่าเป็น
รายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าอุปกรณ์กับบริษัทในประเทศหลายแห่ง โดยมีกำหนดระยะเวลาในการเช่าจนถึงปี 2566 กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริการ

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาบริการกับบริษัทในประเทศหลายแห่ง เกี่ยวกับการบริการสาธารณูปโภคต่างๆ โดยมีกำหนดระยะเวลา 1 ถึง 5 ปี ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริหารโรงแรม

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ทำสัญญารับบริการงานด้านบริหารงานกับบริษัทผู้บริหารโรงแรมหลายแห่งซึ่งจะให้บริการด้านการบริหารงานและงานด้านการตลาดแก่บริษัท สัญญาดังกล่าวมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่ 10 ถึง 20 ปี 
และสามารถต่ออายุสัญญาได้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยบริษัทมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารและค่าส่วนแบ่งการตลาดตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2560 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาแปลงหนี้ใหม่ระหว่างบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท แผ่นดินธรรม พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด) และ Okura Nikko Hotel Management Company Limited (“บริษัทผู้บริหารโรงแรม”) โดยบริษัทย่อยได้โอนหน้าที่และภาระผูกพันตามสัญญาการบริหารโรงแรม ซึ่งบริษัทผู้บริหารโรงแรมจะให้บริการด้านการบริหารงานและงานด้านการตลาดแก่บริษัทย่อยตามระยะเวลาของสัญญาที่เหลืออยู่ ซึ่งจะสิ้นสุดในเดือนพฤษภาคม 2570 และสามารถต่ออายุสัญญาได้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารและค่าส่วนแบ่งการตลาดตามเกณฑ์ที่
ระบุไว้ในสัญญา

เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

บริษัทได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายหุ้นผ่านทางบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์  จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัทเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2562 กับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อซื้อร้อยละ 100 ของส่วนได้เสียของ
11 บริษัท ที่ประกอบธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้องและธุรกิจให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรมดังนี้

บริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด

บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จำกัด

บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัด

บริษัท สิริทรัพย์ พัฒนา 1 จำกัด

บริษัท ทีซีซีซีแอล จอมเทียน จำกัด

บริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด

บริษัท ทีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จำกัด

บริษัท ผดุงลาภ จำกัด

บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จำกัด

บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด และ

บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์ 7 จำกัด

แผนการซื้อหุ้นดังกล่าวได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2562 และได้เปิดเผยไว้ใน
หนังสือชี้ชวน รายการดังกล่าวเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 โดยชำระเป็นเงินสดสำหรับการเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นจำนวน 26,229 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ณ วันที่งบการเงินรวมนี้ได้รับอนุมัติ มูลค่าซื้อขายยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นราคาซื้อหุ้นเป็นมูลค่าประมาณการ ณ วันที่ซื้อหุ้นดังกล่าว ทั้งนี้ราคาซื้อจะมีการปรับปรุงในภายหลัง

เงินกู้ยืมและสัญญาเงินกู้ยืม

เมื่อวันที่ 3 มกราคม 2563 บริษัทเบิกใช้เงินกู้ยืมระยะสั้นเป็นจำนวน 1,512 ล้านบาท จากวงเงินสินเชื่อเดิมที่มีอยู่ 2,000 ล้านบาท ตามสัญญาเงินกู้ระยะสั้นกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง เงินกู้ยืมดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่ MMR ต่อปีและกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ในวันเดียวกันบริษัทเบิกใช้เงินกู้ยืมระยะยาว เป็นจำนวนเงิน 11,300 ล้านบาท จากวงเงินสินเชื่อเดิมที่มีอยู่ 2,000 ล้านเหรียญสหรัฐโดยประมาณ (60,662 ล้านบาท โดยประมาณ) ตามสัญญาเงินกู้ยืมระยะยาวกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่งเงินกู้ยืมดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยที่ THBFIX บวกด้วยอัตราที่ตกลงต่อปี และมีกำหนดชำระคืนในเดือนมกราคม 2566

เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2563 บริษัทได้ทำสัญญากู้ยืมเงินระยะสั้นกับสถาบันการเงินในประเทศ 2 แห่งในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งไม่มีหลักประกัน วงเงินรวมจำนวน 3,020 ล้านบาท เพื่อใช้ในการดำเนินงานทั่วไปของกลุ่มบริษัท เงินกู้ยืมระยะสั้นดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยตามราคาตลาด

การลดทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 21 มกราคม 2563 บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด ซึ่งเป็นซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่งได้จดทะเบียนลดทุนที่ออกและชำระแล้วจากจำนวน 24.06 ล้านบาท (2.406 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท)
เป็นจำนวน 6.02 ล้านบาท (จำนวน 601,563 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) บริษัทย่อยทางอ้อมได้จดทะเบียนลดทุนต่อกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2563 บริษัทและบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ได้รับเงินคืนจากการลดทุนดังกล่าว รวม 4.51 ล้านบาท และ 13.53 ล้านบาทตามลำดับ

ต่อมา เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2563 บริษัทย่อยทางอ้อมได้จดทะเบียนลดทุนที่ออกและชำระแล้วจากจำนวน 6.02 ล้านบาท (601,563 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวน 1.50 ล้านบาท (จำนวน 150,391 หุ้น มูลค่าหุ้นละ10 บาท) บริษัทย่อยทางอ้อมได้จดทะเบียนลดทุนต่อกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2563 บริษัทและ
บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ยังไม่ได้รับชำระเงินคืนจากการลดทุนดังกล่าว

การซื้ออาคารและสิ่งปลูกสร้าง

เมื่อวันที่ 24 มกราคม 2563 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัดซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงเข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายอาคารและสิ่งปลูกสร้างกับบริษัท ต่อยอดเฟรช ไทยแลนด์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยชำระเป็นเงินรวม 126 ล้านบาท เดิมกลุ่มบริษัทเคยเป็นเจ้าของอาคารและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว และขายออกไป เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2562 (ดูหมายเหตุ 5)

การอนุมัตจ่ายเงินปันผล

ในการประชุมคณะกรรมการของบริษัทเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2563 คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติให้ความเห็นชอบการเสนอจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ในอัตราหุ้นละ 0.0125  บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 400 ล้านบาท ทั้งนี้คณะกรรมการบริษัทให้นำเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติต่อไป

การทำสัญญารับโอนสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารและการเข้าลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2563 คณะกรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติการเข้า
ทำสัญญารับโอนสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมอาคารโครงการเกทเวย์ เอกมัย กับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีมูลค่าการเข้าซื้อขั้นต้นเป็นเงินจำนวน 3,586 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยกลุ่มบริษัทจะรับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันดังกล่าว

ในวันเดียวกัน คณะกรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติการเข้าซื้อหุ้นสามัญในบริษัท เอเชียติ๊ก โฮเต็ล คอลเลคชั่น จำกัด คิดเป็นส่วนได้เสียร้อยละ 100.00 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว และบริษัท วัฒนทรัพย์พัฒนา 3 จำกัด คิดเป็นส่วนได้เสียร้อยละ 100.00 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว จากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีมูลค่าการเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นเป็นเงินจำนวน 769 ล้านบาทและ 690 ล้านบาทตามลำดับ

ทั้งนี้คณะกรรมการบริษัทให้นำเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติต่อไป

โครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบหุ้นสามัญสำหรับผู้บริหารและพนักงาน

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2563 คณะกรรมการบริษัทได้มีมติอนุมัติโครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบหุ้นสามัญสำหรับผู้บริหารและพนักงานของกลุ่มบริษัทจำนวน 150 ล้านหุ้น คิดเป็นอัตราร้อยละ 0.47 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว โครงการดังกล่าวครอบคลุมระยะเวลา 5 ปี

ทั้งนี้คณะกรรมการอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทสำหรับโครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบหุ้นสามัญสำหรับผู้บริหารและพนักงานจำนวน 150 ล้านบาทโดยการเพิ่มทุนจดทะเบียนจากเดิม 32,000 ล้านบาท เป็น 32,150 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 150 ล้านหุ้น ราคาหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ทั้งนี้คณะกรรมการบริษัทให้นำเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติต่อไป

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยังไม่ได้ใช้

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งเกี่ยวกับการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท/บริษัท และคาดว่าจะมีผลกระทบที่มีสาระสำคัญต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ เมื่อนำมาถือปฏิบัติเป็นครั้งแรก และจะมีผลบังคับใช้กับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563 มีดังต่อไปนี้

* มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินนี้ให้ข้อกำหนดเกี่ยวกับนิยามสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินตลอดจนการรับรู้ การวัดมูลค่า การด้อยค่าและการตัดรายการ รวมถึงหลักการบัญชีของอนุพันธ์และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง เมื่อมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนี้มีผลบังคับใช้ จะทำให้มาตรฐานการบัญชี การตีความมาตรฐานการบัญชีและแนวปฏิบัติทางการบัญชีบางฉบับที่มีผลบังคับใช้อยู่ในปัจจุบันถูกยกเลิกไป โดยผลกระทบจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงิน มีดังนี้

การจัดประเภทรายการของสินทรัพย์ทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 (“TFRS 9”) จัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงินเป็น 3 ประเภท ได้แก่ ราคาทุนตัดจำหน่าย มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับนี้จะยกเลิกการจัดประเภทตราสารหนี้ที่จะถือจนครบกำหนด หลักทรัพย์เผื่อขาย หลักทรัพย์เพื่อค้า และเงินลงทุนทั่วไปตามที่กำหนดโดยมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 105 โดยการจัดประเภทตาม TFRS 9 จะเป็นไปตามลักษณะของกระแสเงินสดของสินทรัพย์       ทางการเงินและโมเดลธุรกิจของกิจการในการบริหารจัดการสินทรัพย์ทางการเงินนั้น

อนุพันธ์จะวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนตาม TFRS 9 โดยจะนำมาใช้แทนนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัทในปัจจุบันที่รับรู้รายการเมื่ออนุพันธ์ดังกล่าวถูกนำมาใช้

การวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย

ตาม TFRS 9 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายจะรับรู้ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง TFRS 9 จะนำมาใช้แทนนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท/บริษัท ในปัจจุบันที่รับรู้ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายด้วยอัตราดอกเบี้ยตามสัญญา

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงินและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา

TFRS 9 แนะนำวิธีการพิจารณาผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของเครื่องมือทางการเงิน ในขณะที่ปัจจุบันกลุ่มบริษัท/บริษัท ประมาณการค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญโดยการวิเคราะห์ประวัติการชำระหนี้ และการคาดการณ์เกี่ยวกับการชำระหนี้ในอนาคตของลูกค้า TFRS 9 กำหนดให้ใช้วิจารณญาณในการประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยทางเศรษฐกิจนั้นมีผลกระทบต่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างไร โดยใช้ความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนักเป็นเกณฑ์

รูปแบบใหม่ของการพิจารณาด้อยค่าจะถือปฏิบัติกับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย หรือมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ซึ่งไม่รวมเงินลงทุนในตราสารทุน

การจัดประเภทรายการหนี้สินทางการเงิน

TFRS 9 แนะนำวิธีการจัดประเภทและการวัดมูลค่าหนี้สินทางการเงินใหม่ โดยจัดประเภทหนี้สินทางการเงินเป็น 2 ประเภทหลัก คือ วิธีราคาทุนตัดจำหน่าย และวิธีมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ หนี้สินทางการเงินจะจัดประเภทเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนได้ก็ต่อเมื่อกิจการถือไว้เพื่อค้า หรือเป็นอนุพันธ์ หรือเลือกวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยวิธีดังกล่าว

ตาม TFRS 9 การเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของหนี้สินทางการเงินที่จัดประเภทเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนต้องแสดงรายการดังนี้

จำนวนเงินของมูลค่ายุติธรรมที่เปลี่ยนแปลงเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงความเสี่ยงด้านเครดิตของหนี้สินจะแสดงในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และ

จำนวนเงินของมูลค่ายุติธรรมที่เปลี่ยนแปลงส่วนที่เหลือจะแสดงในกำไรหรือขาดทุน

การบัญชีป้องกันความเสี่ยง

TFRS 9 แนะนำแนวปฏิบัติเกี่ยวกับการบัญชีป้องกันความเสี่ยงในขณะที่มาตรฐานการรายงานทางการเงินในปัจจุบันไม่ได้กล่าวถึง โดยการบัญชีป้องกันความเสี่ยงมี 3 ประเภทและการถือปฏิบัติในแต่ละประเภทนั้นขึ้นอยู่กับลักษณะของความเสี่ยงที่ทำการป้องกัน ได้แก่ การป้องกันความเสี่ยงในมูลค่ายุติธรรม การป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดและการป้องกันความเสี่ยงของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ ตาม TFRS 9 กลุ่มบริษัท/บริษัท ต้องระบุถึงความสัมพันธ์ของการบัญชีป้องกันความเสี่ยงที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์และกลยุทธ์ในการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัท/บริษัท และต้องนำข้อมูลเชิงคุณภาพและการคาดการณ์ไปในอนาคตมาประเมินความมีประสิทธิผลในการป้องกันความเสี่ยง

การปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลง

กลุ่มบริษัท/บริษัท คาดว่าจะถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนี้เป็นครั้งแรกโดยปรับปรุงผลกระทบกับกำไรสะสม หรือองค์ประกอบอื่นในส่วนของผู้ถือหุ้น ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ส่งผลให้กลุ่มบริษัท/บริษัท จะไม่นำข้อกำหนดของมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนี้มาถือปฏิบัติกับข้อมูลที่แสดงเปรียบเทียบ

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 (“TFRS 16”) ได้นำเสนอวิธีการบัญชีเดียวสำหรับผู้เช่า โดยผู้เช่าต้องรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า ซึ่งยกเว้นการรับรู้รายการสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นหรือสินทรัพย์อ้างอิงนั้นมีมูลค่าต่ำ ส่วนการบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าไม่แตกต่างจากมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน เช่น ผู้ให้เช่ายังคงต้องจัดประเภทสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าเงินทุนหรือสัญญาเช่าดำเนินงาน เมื่อมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับนี้มีผลบังคับใช้ จะทำให้มาตรฐานการบัญชีและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินบางฉบับที่มีผลบังคับใช้อยู่ในปัจจุบันถูกยกเลิกไป

การปฏิบัติในช่วงเปลี่ยนแปลง

กลุ่มบริษัท/บริษัท คาดว่าจะถือปฏิบัติตาม TFRS 16 เป็นครั้งแรก ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 ด้วยวิธีปรับปรุงผลกระทบสะสมย้อนหลัง ดังนั้น ผลกระทบสะสมจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 จะปรับปรุงกับยอดยกมาของกำไรสะสม ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 โดยไม่ปรับปรุงข้อมูลเปรียบเทียบ

กลุ่มบริษัท/บริษัท คาดว่าจะใช้ข้อยกเว้นเรื่องการนำคำนิยามของสัญญาเช่ามาใช้พิจารณากับสัญญาเช่าที่มีอยู่ก่อนวันที่เปลี่ยนแปลงมาตรฐาน โดยจะนำ TFRS 16 มาถือปฏิบัติกับทุกสัญญาที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563 และเคยระบุเป็นสัญญาเช่าตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 4

ขณะนี้ผู้บริหารกําลังพิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินและมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เป็นครั้งแรกต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ

| หมายเหตุ | สารบัญ |

|  |  |

| 1 | ข้อมูลทั่วไป |

| 2 | เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน |

| 3 | นโยบายการบัญชีที่สำคัญ |

| 4 | การปรับโครงสร้างธุรกิจ และการปรับปรุงใหม่ปี 2561 |

| 5 | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| 6 | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |

| 7 | ลูกหนี้การค้า |

| 8 | ลูกหนี้อื่น |

| 9 | เงินลงทุนในบริษัทย่อย |

| 10 | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |

| 11 | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |

| 12 | สิทธิการเช่า |

| 13 | สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น |

| 14 | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |

| 15 | หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย |

| 16 | เจ้าหนี้การค้า |

| 17 | เจ้าหนี้อื่น |

| 18 | ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |

| 19 | ทุนเรือนหุ้น |

| 20 | สำรอง |

| 21 | ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้ |

| 22 | ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน |

| 23 | ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ |

| 24 | ภาษีเงินได้ |

| 25 | กำไรต่อหุ้น |

| 26 | เครื่องมือทางการเงิน |

| 27 | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |

| 28 | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |

| 29 | มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยังไม่ได้ใช้ |



| 11 | การกำหนดมูลค่ายุติธรรมของที่ดินโดยใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ |

| 18 | การวัดมูลค่าภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เกี่ยวกับข้อสมมติหลักใน การประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |

| 24 | การรับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้ การคาดการณ์กำไรทางภาษีในอนาคตที่จะนำผลแตกต่างชั่วคราว ที่ใช้หักภาษีและขาดทุนทางภาษีไปใช้ประโยชน์ และ |

| 26 | การวัดมูลค่าสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงิน |



| สิทธิการเช่า | 30 - 36 ปี |



| ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | 15 | ปี |

| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | ตามอายุสัญญา และ | 10 - 55 | ปี |

| เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน |  | 3 - 10 | ปี |

| ยานพาหนะ |  | 5 | ปี |



| ชื่อบริษัท |  | วันที่ซื้อ |  | สัดส่วน การซื้อหุ้นทุน |  | สิ่งตอบแทน ที่โอนให้ |  | มูลค่าตามบัญชีของหนี้สิน สุทธิ |  | ส่วนขาด จากการ ปรับโครงสร้างทางธุรกิจ |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด |  | 15 กุมภาพันธ์ 2562 |  | 100.00 |  | 6,263 |  | (9,919) |  | (16,182) |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์  เทรดดิ้ง จำกัด |  | 15 กุมภาพันธ์ 2562 |  | 100.00 |  | 100 |  | (11,346) |  | (11,446) |

| รวม |  |  |  |  |  | 6,363 |  | (21,265) |  | (27,628) |



|  |  |  | บริษัท  วรรณเจริญกิจ  จำกัด | บริษัท  วรรณเจริญกิจ  จำกัด |  |  | บริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด | บริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด |  |  | รวม | รวม |

|  |  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  |  |  | 1,865 | 1,865 |  |  | 981 | 981 |  |  | 2,846 |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  | 10 | 10 |  |  | - | - |  |  | 10 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  |  |  | - | - |  |  | 275 | 275 |  |  | 275 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  | 59,358 | 59,358 |  |  | - | - |  |  | 59,358 |

| สินทรัพย์อื่น |  |  |  | 378,994 | 378,994 |  |  | 28,674 | 28,674 |  |  | 407,668 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  | (32,482) | (32,482) |  |  | (1,467) | (1,467) |  |  | (33,949) |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  | (41,908) | (41,908) |  |  | (4,305) | (4,305) |  |  | (46,213) |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  | (372,891) | (372,891) |  |  | (35,188) | (35,188) |  |  | (408,079) |

| หนี้สินอื่น |  |  |  | (2,865) | (2,865) |  |  | (316) | (316) |  |  | (3,181) |

| หนี้สินสุทธิที่ได้มา |  |  |  | (9,919) | (9,919) |  |  | (11,346) | (11,346) |  |  | (21,265) |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ |  | 1 มกราคม 2561 | 1 มกราคม 2561 | 1 มกราคม 2561 | 1 มกราคม 2561 | 1 มกราคม 2561 | 1 มกราคม 2561 |  |  | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 |

|  |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |  |  | ที่รายงานไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุงใหม่ | ปรับปรุงใหม่ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  |  | 1,114.70 |  | 0.83 |  | 1,115.53 | 1,115.53 |  |  | 1,213.84 |  | 1.65 |  | 1,215.49 | 1,215.49 |

| ลูกหนี้การค้า |  |  | 595.05 |  | 0.03 |  | 595.08 | 595.08 |  |  | 652.72 |  | (0.14) |  | 652.58 | 652.58 |

| ลูกหนี้อื่น |  |  | 342.30 |  | 0.44 |  | 342.74 | 342.74 |  |  | 677.20 |  | 169.42 |  | 846.62 | 846.62 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  | 41,838.40 |  | - |  | 41,838.40 | 41,838.40 |  |  | 36.40 |  | 4.18 |  | 40.58 | 40.58 |

| สินค้าคงเหลือ |  |  | 48.52 |  | - |  | 48.52 | 48.52 |  |  | 48.89 |  | 0.07 |  | 48.96 | 48.96 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น |  |  | 66.99 |  | 0.07 |  | 67.06 | 67.06 |  |  | 82.33 |  | 162.35 |  | 244.68 | 244.68 |

| รวมสินทรัพย์หมุนเวียน |  |  | 44,005.96 |  | 1.37 |  | 44,007.33 | 44,007.33 |  |  | 2,711.38 |  | 337.53 |  | 3,048.91 | 3,048.91 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  | 5.88 |  | (1.00) |  | 4.88 | 4.88 |  |  | 2.09 |  | (2.09) |  | - | - |

| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้าง |  |  | 44.56 |  | - |  | 44.56 | 44.56 |  |  | 63.04 |  | - |  | 63.04 | 63.04 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  | - |  | - |  | - | - |  |  | 330.48 |  | (330.48) |  | - | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  | 54,867.30 |  | - |  | 54,867.30 | 54,867.30 |  |  | 49,758.28 |  | - |  | 49,758.28 | 49,758.28 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  |  | 32,407.80 |  | - |  | 32,407.80 | 32,407.80 |  |  | 38,327.10 |  | 0.30 |  | 38,327.40 | 38,327.40 |

| สิทธิการเช่า |  |  | 1,213.55 |  | - |  | 1,213.55 | 1,213.55 |  |  | 1,176.03 |  | 0.01 |  | 1,176.04 | 1,176.04 |

| สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น |  |  | 77.02 |  | - |  | 77.02 | 77.02 |  |  | 73.58 |  | 0.03 |  | 73.61 | 73.61 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 243.26 |  | 7.42 |  | 250.68 | 250.68 |  |  | 284.39 |  | 8.48 |  | 292.87 | 292.87 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  | 177.78 |  | 1.91 |  | 179.69 | 179.69 |  |  | 316.95 |  | 10.06 |  | 327.01 | 327.01 |

| รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  | 89,037.15 |  | 8.33 |  | 89,045.48 | 89,045.48 |  |  | 90,331.94 |  | (313.69) |  | 90,018.25 | 90,018.25 |

| รวมสินทรัพย์ |  |  | 133,043.11 |  | 9.70 |  | 133,052.81 | 133,052.81 |  |  | 93,043.32 |  | 23.84 |  | 93,067.16 | 93,067.16 |

| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  | 376.22 |  | (0.13) |  | 376.09 | 376.09 |  |  | 420.55 |  | 0.10 |  | 420.65 | 420.65 |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  | 2,236.92 |  | 16.51 |  | 2,253.43 | 2,253.43 |  |  | 1,663.30 |  | 5.84 |  | 1,669.14 | 1,669.14 |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | 2,326.20 |  | - |  | 2,326.20 | 2,326.20 |  |  | 20,330.69 |  | - |  | 20,330.69 | 20,330.69 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  | 46,354.46 |  | 24,344.22 |  | 70,698.68 | 70,698.68 |  |  | - |  | 19.78 |  | 19.78 | 19.78 |

| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย |  |  | 12.34 |  | 0.50 |  | 12.84 | 12.84 |  |  | 10.46 |  | - |  | 10.46 | 10.46 |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  | 305.32 |  | 1.32 |  | 306.64 | 306.64 |  |  | 260.01 |  | 5.34 |  | 265.35 | 265.35 |

| รวมหนี้สินหมุนเวียน |  |  | 51,611.46 |  | 24,362.42 |  | 75,973.88 | 75,973.88 |  |  | 22,685.01 |  | 31.06 |  | 22,716.07 | 22,716.07 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  | 71,493.20 |  | (24,336.59) |  | 47,156.61 | 47,156.61 |  |  | 42,794.05 |  | - |  | 42,794.05 | 42,794.05 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |  |  | 114.94 |  | 0.28 |  | 115.22 | 115.22 |  |  | 215.72 |  | 0.09 |  | 215.81 | 215.81 |

| เงินมัดจำรับจากผู้เช่า |  |  | 1,021.79 |  | (1.45) |  | 1,020.34 | 1,020.34 |  |  | 907.21 |  | (0.38) |  | 906.83 | 906.83 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 15.97 |  | - |  | 15.97 | 15.97 |  |  | 1,378.99 |  | - |  | 1,378.99 | 1,378.99 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  | 37.43 |  | - |  | 37.43 | 37.43 |  |  | 56.86 |  | - |  | 56.86 | 56.86 |

| รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  | 72,683.33 |  | (24,337.76) |  | 48,345.57 | 48,345.57 |  |  | 45,352.83 |  | (0.29) |  | 45,352.54 | 45,352.54 |

| รวมหนี้สิน |  |  | 124,294.79 |  | 24.66 |  | 124,319.45 | 124,319.45 |  |  | 68,037.84 |  | 30.77 |  | 68,068.61 | 68,068.61 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทุนที่ออกและชำระแล้ว |  |  | 9,000.00 |  | - |  | 9,000.00 | 9,000.00 |  |  | 24,000.00 |  | - |  | 24,000.00 | 24,000.00 |

| ทุนเรือนหุ้นที่ออกและชำระแล้ว    ก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  |  | 1,240.40 |  | 10.10 |  | 1,250.50 | 1,250.50 |  |  | - |  | 10.10 |  | 10.10 | 10.10 |

| ผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้ การควบคุมเดียวกัน |  |  | (1,917.72) |  | - |  | (1,917.72) | (1,917.72) |  |  | (4,587.97) |  | - |  | (4,587.97) | (4,587.97) |

| กำไร (ขาดทุน) สะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จัดสรรเป็นทุนสำรองตามกฎหมาย |  |  | - |  | - |  | - | - |  |  | 4.69 |  | - |  | 4.69 | 4.69 |

| จัดสรรเป็นทุนสำรองตามกฎหมาย       ก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  |  | - |  | 1.00 |  | 1.00 | 1.00 |  |  | - |  | 1.00 |  | 1.00 | 1.00 |

| ยังไม่ได้จัดสรร |  |  | 83.98 |  | (1.00) |  | 82.98 | 82.98 |  |  | 557.84 |  | (2.06) |  | 555.78 | 555.78 |

| ยังไม่ได้จัดสรรก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  |  | (534.71) |  | (25.06) |  | (559.77) | (559.77) |  |  | - |  | (15.97) |  | (15.97) | (15.97) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน |  |  | - |  | - |  | - | - |  |  | 5,030.92 |  | - |  | 5,030.92 | 5,030.92 |

| รวมส่วนของบริษัทใหญ่ |  |  | 7,871.95 |  | (14.96) |  | 7,856.99 | 7,856.99 |  |  | 25,005.48 |  | (6.93) |  | 24,998.55 | 24,998.55 |

| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  |  | 876.37 |  | - |  | 876.37 | 876.37 |  |  | - |  | - |  | - | - |

| รวมส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  | 8,748.32 |  | (14.96) |  | 8,733.36 | 8,733.36 |  |  | 25,005.48 |  | (6.93) |  | 24,998.55 | 24,998.55 |

| รวมหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  | 133,043.11 |  | 9.70 |  | 133,052.81 | 133,052.81 |  |  | 93,043.32 |  | 23.84 |  | 93,067.16 | 93,067.16 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  | ที่รายงาน ไว้เดิม |  | รายการปรับปรุง |  | ปรับปรุง ใหม่ |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง |  | 6,682.57 |  | - |  | 6,682.57 |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม |  | 4,316.06 |  | 41.28 |  | 4,357.34 |

| รายได้ค่าบริหารงาน |  | 535.85 |  | 35.00 |  | 570.85 |

| ดอกเบี้ยรับ |  | 766.60 |  | (0.41) |  | 766.19 |

| รายได้อื่น |  | 114.56 |  | (38.87) |  | 75.69 |

| รวมรายได้ |  | 12,415.64 |  | 37.00 |  | 12,452.64 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่าย |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง |  | 3,321.12 |  | - |  | 3,321.12 |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม |  | 2,387.29 |  | (84.33) |  | 2,302.96 |

| ต้นทุนค่าบริหารงาน |  | 336.31 |  | 17.17 |  | 353.48 |

| ต้นทุนในการจัดจำหน่าย |  | 611.05 |  | 5.90 |  | 616.95 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  | 2,063.76 |  | 94.18 |  | 2,157.94 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  | 3,048.26 |  | (7.02) |  | 3,041.24 |

| รวมค่าใช้จ่าย |  | 11,767.79 |  | 25.90 |  | 11,793.69 |

| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  | 0.42 |  | (2.55) |  | (2.13) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้ |  | 648.27 |  | 8.55 |  | 656.82 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  | (159.23) |  | (0.53) |  | (159.76) |

| กำไรสำหรับปี |  | 489.04 |  | 8.02 |  | 497.06 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| รายการที่จะไม่ถูกจัดประเภทใหม่ไว้ในกำไรหรือขาดทุนในภายหลัง |  |  |  |  |  |  |

| ผลกำไรจากการตีมูลค่าที่ดิน |  | 6,288.65 |  | - |  | 6,288.65 |

| ภาษีเงินได้ของรายการที่จะไม่ถูกจัดประเภทใหม่ไว้ในกำไรหรือขาดทุนในภายหลัง |  | (1,257.73) |  | - |  | (1,257.73) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปี - สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | 5,030.92 |  | - |  | 5,030.92 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี |  | 5,519.96 |  | 8.02 |  | 5,527.98 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| การแบ่งปันกำไร(ขาดทุน) |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ |  | 469.57 |  | (1.06) |  | 468.51 |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทอื่นในกลุ่มก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  | (23.44) |  | 9.08 |  | (14.36) |

| ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  | 42.91 |  | - |  | 42.91 |

| กำไรสำหรับปี |  | 489.04 |  | 8.02 |  | 497.06 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| การแบ่งปันกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ |  | 5,500.49 |  | (1.06) |  | 5,499.43 |

| ส่วนที่เป็นของบริษัทอื่นในกลุ่มก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ |  | (23.44) |  | 9.08 |  | (14.36) |

| ส่วนที่เป็นของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  | 42.91 |  | - |  | 42.91 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี |  | 5,519.96 |  | 8.02 |  | 5,527.98 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) |  | 0.031 |  | - |  | 0.031 |



| ชื่อกิจการ | ประเทศที่จัดตั้ง /สัญชาติ | ลักษณะความสัมพันธ์ |

| ผุ้บริหารสำคัญ | ไทย | บุคคลที่มีอำนาจและความรับผิดชอบการวางแผนสั่งการและควบคุมกิจกรรมต่างๆ ของกิจการไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม ทั้งนี้ รวมถึงกรรมการของกลุ่มบริษัท (ไม่ว่าจะทำหน้าที่ในระดับบริหารหรือไม่) |

| บริษัท เอเชียติ๊ก โฮเต็ล คอลเลคชั่น จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท เอ็ม เอส แอนด์ เค ซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ไทยโชว์ 2013 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ชินาทรัพย์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทิพย์พัฒน อาร์เขต จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ที.ซี.ซี.เอ็มไพร์ ทาวเวอร์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี แลนด์ รีเทล จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ธุรกิจ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท รักษาความปลอดภัย ท้อป แอสเสท แอนด์ เซอร์วิส จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท รัตนสูตร จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ริเวอร์ไซด์ โฮมส์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท รีเทล เวิลด์ 2 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท อนันตศิริพัฒนา จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี นวมินทร์ภูมิพัฒน์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ เวกซ์ จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท คริสตอลลา จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทลคอลเล็คชั่น จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์แคปปิตอล จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์ประกันภัย จำกัด (มหาชน) | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกันและ มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ต่อยอดเฟรช (ไทยแลนด์) จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่เป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันของกรรมการและ/หรือผู้ถือหุ้นของบริษัท |

| บริษัท วัฒนพัฒน์เทรดดิ้ง จำกัด | ไทย | ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ทางอ้อมเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของบริษัท |

| Liquorland Limited | นิวซีแลนด์ | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท แพนอินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท แสงโสม จำกัด | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท โฮเรก้า แมเนจเม้นท์ จำกัด | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท กฤตยบุญ จำกัด | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท ที.ซี.ซี. เทคโนโลยี จำกัด | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |

| บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | ไทย | กรรมการมีความเกี่ยวโยงเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกันกับกรรมการของกลุ่มบริษัท |



| รายการ | นโยบายการกำหนดราคา |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| เงินปันผลรับ | ตามสิทธิการได้รับเงินปันผล |

| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| ต้นทุนค่าบริหารงาน | ราคาทางการค้าปกติและตามอัตราที่ตกลงกัน |

| ซื้อที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| จำหน่ายอาคารและอุปกรณ์ | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารงานและรายได้อื่น | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ต้นทุนในการจัดจำหน่าย | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ดอกเบี้ยรับและต้นทุนทางการเงิน | อัตราตามที่ตกลงร่วมกันโดยอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงิน |

|  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 658,100 |  | 229,621 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | 1,821,441 |  | 1,187,761 |

| ต้นทุนค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 72,013 |  | - |

| ต้นทุนทางการเงิน | - |  | - |  | 13,805 |  | 247 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - |  | 21,001 |  | 30,879 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 476,538 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนทางการเงิน | - |  | 67,962 |  | - |  | 953,489 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | - |  | 433 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน | 119,577 |  | 90,559 |  | 119,577 |  | 51,602 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 5,661 |  | 3,522 |  | 5,661 |  | 2,147 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 125,238 |  | 94,081 |  | 125,238 |  | 53,749 |



| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | 86,380 |  | 113,561 |  | - |  | - |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชกรรม | 177,169 |  | 329,817 |  | 660 |  | 600 |

| ต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและ    บริการที่เกี่ยวข้อง | 115,444 |  | 116,687 |  | - |  | - |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | 201,267 |  | 207,981 |  | - |  | - |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 537,435 |  | 563,489 |  | 501,501 |  | 19,273 |

| รายได้อื่น | 1,780 |  | 10,477 |  | 100 |  | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 132 |  | 746,381 |  | - |  | 39,075 |

| ต้นทุนค่าบริหารงาน | 27,046 |  | - |  | 27,046 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 65,215 |  | 78,800 |  | 13,131 |  | 19,901 |

| ต้นทุนในการจัดจำหน่าย | 990 |  | 10,553 |  | - |  | - |

| ต้นทุนทางการเงิน | 162 |  | 1,570,610 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 41,460 |  | 49,019 |  | - |  | - |



| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 428,034 |  | 345,137 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 134,908 |  | 552,964 |  | 4,484 |  | 20,558 |

| รวม | 134,908 |  | 552,964 |  | 432,518 |  | 365,695 |



| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 1,628 |  | 163,367 |  | - |  | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นแก่    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 40,580 | 40,580 |  | - |  | (40,580) |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 4.30 |  | 41,838,400 | 41,838,400 |  | 10,477,011 |  | (52,274,831) |  | 40,580 |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะยาวแก่    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 3.60 |  | 27,389,836 |  | 72,424,427 |  | (36,636,880) |  | 63,177,383 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 4.20 |  | 20,412,325 |  | 99,424,726 |  | (92,447,215) |  | 27,389,836 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย | - |  | - | - |  |  | 22,945 | 22,945 |  |  | 7,937 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 8,043 |  | 6,038 | 6,038 |  |  | 1,011 | 1,011 |  |  | 129 |

| รวม | 8,043 |  | 6,038 | 6,038 |  |  | 23,956 | 23,956 |  |  | 8,066 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 |  | 2561 | 2561 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 7,125 |  |  | 69,702 | 69,702 |  |  | - |  | - | - |



| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 49,345 |  | 1,512 |

| บุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 142,281 |  | 62,626 |  | 50,874 |  | 1,904 |

| รวม | 142,281 |  | 62,626 |  | 100,219 |  | 3,416 |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 19,778 |  | 4,200 |  | (23,978) |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 4.00 |  | 70,698,675 |  | 173,782,060 |  | (244,460,957) |  | 19,778 |



| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 9,692,607 |  | 1,805,238 |  | (11,497,845) |  | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | จัดประเภทใหม่ |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2.00 |  | - |  | 1,888,975 |  | (607,183) |  | 22,270 |  | 1,304,062 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2.00 |  | - |  | 43,588 |  | (43,588) |  | - |  | - |



| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2.00 |  | 16,570 |  | 5,700 |  | - |  | (22,270) |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2.00 |  | 15,213,830 |  | 68,218,305 |  | (83,415,565) |  | - |  | 16,570 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 7,364 |  | - |  | - |



| เงินมัดจำรับจากผู้เช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 29,192 |  | 33,268 |  | 165 |  | 150 |



| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 3,619 |  | - |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| งานระบบ | 2,267 |  | 23,845 |  | - |  | - |

| อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | 10,096 |  | 4,145 |  | - |  | - |

| รวม | 12,363 |  | 27,990 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้น |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 73,585 |  | 73,018 |  | 62,783 |  | 31,951 |

| 1 - 5 ปี | 170,266 |  | 181,148 |  | 65,569 |  | 56,986 |

| 5 ปี | 1,203,459 |  | 1,235,613 |  | - |  | - |

| รวม | 1,447,310 |  | 1,489,779 |  | 128,352 |  | 88,937 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาบริการ | 154,467 |  | 231,257 |  | 88,350 |  | 47,622 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินสดในมือ | 15,112 |  | 17,763 |  | 217 |  | 214 |

| เงินฝากธนาคารประเภทกระแสรายวัน | 28,130 |  | 14,390 |  | 23 |  | 30 |

| เงินฝากธนาคารประเภทออมทรัพย์ | 14,319,194 |  | 1,183,339 |  | 13,795,151 |  | 88,926 |

| รวม | 14,362,436 |  | 1,215,492 |  | 13,795,391 |  | 89,170 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | 41,460 |  | 49,019 |  | - |  | - |

| กิจการอื่นๆ |  | 738,962 |  | 664,066 |  | - |  | - |

| รวม |  | 780,422 |  | 713,085 |  | - |  | - |

| หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ |  | (104,462) |  | (60,502) |  | - |  | - |

| สุทธิ |  | 675,960 |  | 652,583 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญสำหรับปี | หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญสำหรับปี | 44,769 |  | 24,347 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 23,249 |  | 16,355 |  | - |  | - |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 10,116 |  | 14,300 |  | - |  | - |

| 3 - 6 เดือน | 3,371 |  | 6,131 |  | - |  | - |

| 6 - 12 เดือน | 488 |  | 5,752 |  | - |  | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 1,042 |  | 3,306 |  | - |  | - |

|  | 38,266 |  | 45,844 |  | - |  | - |

| รายได้ค้างรับจากการให้เช่าและบริการ | 2,331 |  | 2,923 |  | - |  | - |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงาน    ที่ยังไม่เรียกชำระ | 863 |  | 252 |  | - |  | - |

|  | 41,460 |  | 49,019 |  | - |  | - |

| กิจการอื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 238,608 |  | 245,183 |  | - |  | - |

| เกินกำหนดชำระ: |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 120,555 |  | 131,089 |  | - |  | - |

| 3 - 6 เดือน | 55,203 |  | 46,113 |  | - |  | - |

| 6 - 12 เดือน | 83,501 |  | 70,663 |  | - |  | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 134,255 |  | 67,864 |  | - |  | - |

|  | 632,122 |  | 560,912 |  | - |  | - |

| รายได้ค้างรับจากการให้เช่าและบริการ | 71,101 |  | 74,060 |  | - |  | - |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงาน    ที่ยังไม่เรียกชำระ | 35,739 |  | 29,094 |  | - |  | - |

|  | 738,962 |  | 664,066 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (104,462) |  | (60,502) |  | - |  | - |

|  | 634,500 |  | 603,564 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | 675,960 |  | 652,583 |  | - |  | - |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 |  | 134,908 |  | 552,964 |  | 432,518 |  | 365,695 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บุคคลหรือกิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้ภาษีมูลค่าเพิ่ม |  |  | 54,416 |  | 127,787 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  |  | 44,882 |  | 42,703 |  | 2,984 |  | 574 |

| รายได้ค้างรับ |  |  | 13,426 |  | 2,874 |  | - |  | - |

| เงินทดรองจ่าย |  |  | 3,553 |  | 22,722 |  | - |  | 318 |

| อื่นๆ |  |  | 69,496 |  | 112,134 |  | 92 |  | 441 |

|  |  |  | 185,773 |  | 308,220 |  | 3,076 |  | 1,333 |

| รวม |  |  | 320,681 |  | 861,184 |  | 435,594 |  | 367,028 |

| หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ |  |  | (16,608) |  | (14,565) |  | - |  | - |

| สุทธิ |  |  | 304,073 |  | 846,619 |  | 435,594 |  | 367,028 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ    สำหรับปี |  |  | 2,043 |  | 14,565 |  | - |  | - |



|  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  | 24,773,953 |  | 3,862,852 |

| ซื้อเงินลงทุน |  |  | 96,278 |  | 1,648,101 |

| เพิ่ม(ลด)ทุนในบริษัทย่อย |  |  | (90,236) |  | 19,363,000 |

| โอนจัดประเภทจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | 4 |  | 25 |  | - |

| จำหน่าย |  |  | - |  | (100,000) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  | 24,780,020 |  | 24,773,953 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ลักษณะธุรกิจ |  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี |

|  |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 99.99 |  | 99.99 |  | 9,000,000 |  | 9,000,000 |  | 8,982,000 |  | 8,982,000 |  | 342,000 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์         จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 99.99 |  | 99.99 |  | 15,000,000 |  | 15,000,000 |  | 14,474,221 |  | 14,474,221 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้   แมนเนจเม้นท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,000,000 |  | 2,000,000 |  | 497,030 |  | 497,030 |  | 97,300 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 557 |  | 557 |  | 1,989 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 346 |  | 346 |  | 1,289 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 738 |  | 738 |  | 1,315 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 1,349 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 1,349 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 1,346 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 253 |  | 253 |  | 587 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 588 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 588 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 587 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ รีเทล โอพีเพลส แบงค็อก จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 91 |  | 91 |  | 196 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์พลาซ่างามวงศ์วานจำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 257 |  | 257 |  | 2,413 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ รีเทล พันธุ์ทิพย์เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 106 |  | 106 |  | 242 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 2,513 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 2,513 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 1 จำกัด (เดิมชื่อ   บริษัท ทรัพย์ ดับเบิลทรี สุขุมวิท 1 จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 139 |  | 139 |  | 114 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 2 จำกัด (เดิมชื่อ   บริษัท ทรัพย์ ดับเบิลทรี สุขุมวิท 2 จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 139 |  | 139 |  | 113 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 3 จำกัด (เดิมชื่อ   บริษัท ทรัพย์ ฮิลตัน กรุงเทพ จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 374 |  | 374 |  | 417 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล บีเคเค จำกัด      (เดิมชื่อ บริษัท ทรัพย์ เลอ เมอริเดียน โฮเทล   แบงค็อก จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 381 |  | 381 |  | 427 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ หาดละไม จำกัด (เดิมชื่อ       บริษัท ทรัพย์ บันยันทรี เกาะสมุย      จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 685 |  | 685 |  | 810 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เฉวง บีช โฮเทล จำกัด      (เดิมชื่อ บริษัท ทรัพย์ เชอราตัน เกาะสมุย   จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 86 |  | 86 |  | 1,227 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ วนา เบลล์ เอ ลักซ์ซูรี่ สมุย   จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 501 |  | 501 |  | 588 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ โบ๊ทเฮ้าส์ เกาะสมุย จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 281 |  | 281 |  | 309 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล เชียงใหม่ จำกัด    (เดิมชื่อ บริษัท ทรัพย์ เลอ เมอริเดียน โฮเทล   เชียงใหม่ จำกัด) | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 342 |  | 342 |  | 376 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 56 |  | 56 |  | 1 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 56 |  | 56 |  | 1 |  | - |

| บริษัท ทีซีซี อินเตอร์ลิงค์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 2 |  | 2 |  | - |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,553 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,553 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 2,274 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 2,274 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 2,274 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 2,274 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารอินเตอร์ลิงค์ บางนา จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 122 |  | 122 |  | 1,789 |  | - |

| บริษัท เอเชียทีค โฮเทล จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 18 |  | 18 |  | - |  | - |

| บริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 21 |  | 21 |  | - |  | - |

| บริษัท พัทยา รีสอร์ท แอสเสท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 21 |  | 21 |  | - |  | - |

| บริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 53,250 |  | 53,250 |  | 12,550 |  | 12,550 |  | - |  | - |

| บริษัท เอเชียทีค เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 300 |  | 300 |  | 1 |  | 1 |  | - |  | - |

| บริษัท สุรเศรษฐ์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 200,000 |  | 200,000 |  | 353,650 |  | 353,650 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท นำทรัพย์พัฒนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 5,000 |  | 5,000 |  | 125 |  | 125 |  | - |  | - |

| บริษัท ตลาดต่อยอด เออีซี จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 10,000 |  | 10,000 |  | 81,793 |  | 81,793 |  | - |  | - |

| บริษัท แวลู โฮเทลส์ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 330,000 |  | 330,000 |  | 166,469 |  | 166,469 |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซีซีแอล อันดามัน รีสอร์ท จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 492,000 |  | 492,000 |  | 196,431 |  | 196,431 |  | - |  | - |

| บริษัท แอสเสท เวิล์ด เทรดดิ้ง จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | - |  | 10,000 |  | - |  | 25 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท วรรณเจริญกิจ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | - |  | 100 |  | - |  | 25 |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | - |  | 24,063 |  | - |  | 6,017 |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 24,780,020 |  | 24,773,953 |  | 476,538 |  | - |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | ที่ดินและ ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | 25,467,693 |  | 27,852,231 |  | 3,271,842 |  | 56,591,766 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | - |  | 124,344 |  | 2,496,382 |  | 2,620,726 |

| จำหน่าย |  |  | (127,230) |  | (400,082) |  | - |  | (527,312) |

| โอน |  |  | - |  | 1,811,215 |  | (1,811,215) |  | - |

| โอนออกจากการจำหน่ายบริษัทย่อย |  |  | (1,374,743) |  | (5,402,067) |  | - |  | (6,776,810) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | 23,965,720 |  | 23,985,641 |  | 3,957,009 |  | 51,908,370 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | 851 |  | 153,917 |  | 928,784 |  | 1,083,552 |

| จำหน่าย |  |  | (18,748) |  | - |  | (126,310) |  | (145,058) |

| โอน |  |  | - |  | 436,545 |  | (436,545) |  | - |

| โอนไปที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ |  |  | - |  | - |  | (59,733) |  | (59,733) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  | 23,947,823 |  | 24,576,103 |  | 4,263,205 |  | 52,787,131 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | - |  | 1,724,469 |  | - |  | 1,724,469 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  | - |  | 843,789 |  | - |  | 843,789 |

| จำหน่าย |  |  | - |  | (37,725) |  | - |  | (37,725) |

| โอนออกจากการจำหน่ายบริษัทย่อย |  |  | - |  | (380,439) |  | - |  | (380,439) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | - |  | 2,150,094 |  | - |  | 2,150,094 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  | - |  | 742,416 |  | - |  | 742,416 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  | - |  | 2,892,510 |  | - |  | 2,892,510 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 25,467,693 |  | 23,320,738 |  | 3,271,842 |  | 52,060,273 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  |  | - |  | 2,807,024 |  | - |  | 2,807,024 |

|  |  |  | 25,467,693 |  | 26,127,762 |  | 3,271,842 |  | 54,867,297 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 23,965,720 |  | 19,117,250 |  | 3,957,009 |  | 47,039,979 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  |  | - |  | 2,718,297 |  | - |  | 2,718,297 |

|  |  |  | 23,965,720 |  | 21,835,547 |  | 3,957,009 |  | 49,758,276 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 23,947,823 |  | 19,054,023 |  | 4,263,205 |  | 47,265,051 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  |  | - |  | 2,629,570 |  | - |  | 2,629,570 |

|  |  |  | 23,947,823 |  | 21,683,593 |  | 4,263,205 |  | 49,894,621 |



|  |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |

|  |  | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 5,766 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 |  | 5,766 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 5,766 |

|  |  |  |

|  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 2,221 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 355 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 |  | 2,576 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 355 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 2,931 |

|  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 3,545 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 |  | 3,190 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 2,835 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนเงินที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม | 4,207,817 |  | 4,369,761 |

| ต้นทุนที่ใช้ในการดำเนินงานทางตรง (รวมทั้งคาซอมแซมและคาบํารุงรักษา) |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีรายได้ค่าเช่า | 754,526 |  | 862,053 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไม่มีรายได้ค่าเช่า | 14,369 |  | 14,295 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนเงินขั้นต่ำที่จะได้รับในอนาคตจากสัญญาให้เช่าดำเนินงาน |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 1,051,189 |  | 1,003,108 |

| 1-5 ปี | 894,421 |  | 933,199 |

| หลังจาก 5 ปี | 168,792 |  | 150,577 |

| รวม | 2,114,402 |  | 2,086,884 |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| อสังหาริมทรัพย์เพิ่อการลงทุน | วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด วิธีการรายได้ โดยการคิดลดกระแสเงินสด รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าที่คาดไว้ ระยะเวลาที่เลิกเช่า อัตราผลตอบแทนการลงทุน ค่าใช้จ่ายเพื่อเป็นสิ่งจูงใจในการเช่า เช่น ระยะเวลาที่ให้เช่าฟรี และการยกเว้นค่าใช้จ่ายอื่นๆ แก่ผู้เช่า กระแสเงินสดสุทธิที่คาดไว้จะถูกคิดลดโดยใช้อัตราคิดลดที่ปรับค่าความเสี่ยงแล้ว การประมาณอัตราคิดลดได้พิจารณาถึงคุณภาพของอาคารและสถานที่ตั้ง (ตำแหน่งที่ดีที่สุด หรือ รองลงมา) คุณภาพเครดิตของผู้เช่าและระยะเวลาการเช่า วิธีต้นทุน โดยการประมาณต้นทุนทดแทน หักด้วยค่าเสื่อมราคาตามสภาพ อันประกอบด้วยค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ ค่าเสื่อมราคาทางการใช้ประโยชน์ใช้สอย และค่าเสื่อมราคาอันเนื่องมาจากปัจจัยภายนอกหรือทางเศรษฐกิจ |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน | วิธีการรายได้ โดยการคิดลดกระแสเงินสด | อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในตลาดที่ประมาณการไว้ร้อยละ 1 ถึงร้อยละ 25 อัตราคิดลดร้อยละ 9 ถึง ร้อยละ 11 อัตราผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 6 ถึง ร้อยละ 8 | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณ   การไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ประมาณการไว้สูงขึ้น (ลดลง) อัตราผลตอบแทนการลงทุนลดลง (เพิ่มขึ้น) |



|  |  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  | ที่ดิน | ที่ดิน | ที่ดิน |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน | ส่วนปรับปรุงที่ดิน | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม | รวม |

|  |  |  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน / ราคาประเมินใหม่ | ราคาทุน / ราคาประเมินใหม่ | ราคาทุน / ราคาประเมินใหม่ | ราคาทุน / ราคาประเมินใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  | 11,054,067 | 11,054,067 | 11,054,067 |  | 5,789 | 5,789 | 5,789 |  | 20,403,745 | 20,403,745 | 20,403,745 |  | 2,698,329 | 2,698,329 | 2,698,329 |  | 17,088 | 17,088 | 17,088 |  | 19,312 | 19,312 | 19,312 |  | 34,198,330 | 34,198,330 |

| เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น |  | - | - | - |  | 1,417 | 1,417 | 1,417 |  | 31,744 | 31,744 | 31,744 |  | 164,269 | 164,269 | 164,269 |  | 1,186 | 1,186 | 1,186 |  | 563,254 | 563,254 | 563,254 |  | 761,870 | 761,870 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา | ส่วนเกินทุนจากการตีราคา | ส่วนเกินทุนจากการตีราคา | ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 6,288,645 | 6,288,645 | 6,288,645 |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 6,288,645 | 6,288,645 |

| โอน | โอน | โอน | โอน |  | - | - | - |  | 1,503 | 1,503 | 1,503 |  | 167,471 | 167,471 | 167,471 |  | 478 | 478 | 478 |  | - | - | - |  | (169,452) | (169,452) | (169,452) |  | - | - |

| โอนออกจากการจำหน่ายบริษัทย่อย | โอนออกจากการจำหน่ายบริษัทย่อย | โอนออกจากการจำหน่ายบริษัทย่อย | โอนออกจากการจำหน่ายบริษัทย่อย |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (6,418) | (6,418) | (6,418) |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (6,418) | (6,418) |

| จำหน่าย | จำหน่าย | จำหน่าย | จำหน่าย |  | (68,180) | (68,180) | (68,180) |  | - | - | - |  | (153,019) | (153,019) | (153,019) |  | (17,481) | (17,481) | (17,481) |  | (330) | (330) | (330) |  | (1,529) | (1,529) | (1,529) |  | (240,539) | (240,539) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 17,274,532 | 17,274,532 | 17,274,532 |  | 8,709 | 8,709 | 8,709 |  | 20,449,941 | 20,449,941 | 20,449,941 |  | 2,839,177 | 2,839,177 | 2,839,177 |  | 17,944 | 17,944 | 17,944 |  | 411,585 | 411,585 | 411,585 |  | 41,001,888 | 41,001,888 |

| เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 26,551 | 26,551 | 26,551 |  | 126,466 | 126,466 | 126,466 |  | 2,538 | 2,538 | 2,538 |  | 1,196,539 | 1,196,539 | 1,196,539 |  | 1,352,094 | 1,352,094 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา | ส่วนเกินทุนจากการตีราคา | ส่วนเกินทุนจากการตีราคา | ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 2,883,017 | 2,883,017 | 2,883,017 |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 2,883,017 | 2,883,017 |

| โอน | โอน | โอน | โอน |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 16,904 | 16,904 | 16,904 |  | - | - | - |  | (16,904) | (16,904) | (16,904) |  | - | - |

| โอนจัดประเภทจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | โอนจัดประเภทจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | โอนจัดประเภทจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | โอนจัดประเภทจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | 59,733 | 59,733 | 59,733 |  | 59,733 | 59,733 |

| จำหน่าย | จำหน่าย | จำหน่าย | จำหน่าย |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (89) | (89) | (89) |  | (1,214) | (1,214) | (1,214) |  | - | - | - |  | (1,303) | (1,303) |

| ตัดจำหน่าย | ตัดจำหน่าย | ตัดจำหน่าย | ตัดจำหน่าย |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (1,631) | (1,631) | (1,631) |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (1,631) | (1,631) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 20,157,549 | 20,157,549 | 20,157,549 |  | 8,709 | 8,709 | 8,709 |  | 20,474,861 | 20,474,861 | 20,474,861 |  | 2,982,458 | 2,982,458 | 2,982,458 |  | 19,268 | 19,268 | 19,268 |  | 1,650,953 | 1,650,953 | 1,650,953 |  | 45,293,798 | 45,293,798 |

|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | ที่ดิน | ที่ดิน | ที่ดิน |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน | ส่วนปรับปรุงที่ดิน | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม | รวม | รวม |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | - | - | - |  | 231 | 231 | 231 |  | 1,304,176 | 1,304,176 | 1,304,176 |  | 475,421 | 475,421 | 475,421 |  | 10,703 | 10,703 | 10,703 |  | - | - | - |  | 1,790,531 | 1,790,531 | 1,790,531 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  | - | - | - |  | 293 | 293 | 293 |  | 686,468 | 686,468 | 686,468 |  | 293,172 | 293,172 | 293,172 |  | 3,459 | 3,459 | 3,459 |  | - | - | - |  | 983,392 | 983,392 | 983,392 |

| จำหน่าย |  |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (87,209) | (87,209) | (87,209) |  | (11,610) | (11,610) | (11,610) |  | (330) | (330) | (330) |  | - | - | - |  | (99,149) | (99,149) | (99,149) |

| โอนออกเนื่องจากขายบริษัทย่อย |  |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (290) | (290) | (290) |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (290) | (290) | (290) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | - | - | - |  | 524 | 524 | 524 |  | 1,903,435 | 1,903,435 | 1,903,435 |  | 756,693 | 756,693 | 756,693 |  | 13,832 | 13,832 | 13,832 |  | - | - | - |  | 2,674,484 | 2,674,484 | 2,674,484 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  | - | - | - |  | 374 | 374 | 374 |  | 676,519 | 676,519 | 676,519 |  | 314,624 | 314,624 | 314,624 |  | 2,430 | 2,430 | 2,430 |  | - | - | - |  | 993,947 | 993,947 | 993,947 |

| จำหน่าย |  |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (15) | (15) | (15) |  | (1,211) | (1,211) | (1,211) |  | - | - | - |  | (1,226) | (1,226) | (1,226) |

| ตัดจำหน่าย |  |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (390) | (390) | (390) |  | - | - | - |  | - | - | - |  | - | - | - |  | (390) | (390) | (390) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  | - | - | - |  | 898 | 898 | 898 |  | 2,579,564 | 2,579,564 | 2,579,564 |  | 1,071,302 | 1,071,302 | 1,071,302 |  | 15,051 | 15,051 | 15,051 |  | - | - | - |  | 3,666,815 | 3,666,815 | 3,666,815 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | ที่ดิน |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท | ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  | 11,054,067 |  | 5,558 |  | 13,982,097 |  | 1,925,763 |  | 6,385 |  | 19,312 |  | 26,993,182 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน | ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  | - |  | 5,117,472 |  | 297,145 |  | - |  | - |  | 5,414,617 |

|  |  |  | 11,054,067 |  | 5,558 |  | 19,099,569 |  | 2,222,908 |  | 6,385 |  | 19,312 |  | 32,407,799 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ     1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 17,274,532 |  | 8,185 |  | 13,617,409 |  | 1,819,587 |  | 4,112 |  | 411,585 |  | 33,135,410 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  |  | - |  | - |  | 4,929,097 |  | 262,897 |  | - |  | - |  | 5,191,994 |

|  |  |  | 17,274,532 |  | 8,185 |  | 18,546,506 |  | 2,082,484 |  | 4,112 |  | 411,585 |  | 38,327,404 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  |  | 20,157,549 |  | 7,811 |  | 13,154,550 |  | 1,682,508 |  | 4,217 |  | 1,650,953 |  | 36,657,588 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  |  | - |  | - |  | 4,740,747 |  | 228,648 |  | - |  | - |  | 4,969,395 |

|  |  |  | 20,157,549 |  | 7,811 |  | 17,895,297 |  | 1,911,156 |  | 4,217 |  | 1,650,953 |  | 41,626,983 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | - |  | 15 |  | - |  | 15 |

| เพิ่มขึ้น | - |  | 1,152 |  | - |  | 1,152 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ  1 มกราคม 2562 | - |  | 1,167 |  | - |  | 1,167 |

| เพิ่มขึ้น | 506 |  | 2,700 |  | 325 |  | 3,531 |

| โอน | - |  | 325 |  | (325) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 506 |  | 4,192 |  | - |  | 4,698 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | - |  | - |  | - |  | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - |  | 84 |  | - |  | 84 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ  1 มกราคม 2562 | - |  | 84 |  | - |  | 84 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | 16 |  | 714 |  | - |  | 730 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 16 |  | 798 |  | - |  | 814 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | - |  | 15 |  | - |  | 15 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ  1 มกราคม 2562 | - |  | 1,083 |  | - |  | 1,083 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 490 |  | 3,394 |  | - |  | 3,884 |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูล    ที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| ที่ดิน | การเปรียบเทียบราคาตลาด | ราคาเสนอซื้อขายหรือราคาซื้อขายสำหรับที่ดินที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ปรับปรุงด้วยปัจจัยอื่น เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สภาพของที่ดิน และศักยภาพในการพัฒนา  ราคาตลาดของที่ดินที่คล้ายคลึงกันอยู่ระหว่าง 3,000 บาท ถึง 550,000 บาทต่อตารางเมตร | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หากราคาต่อพื้นที่สูงขึ้น (ลดลง) |



|  |  | งบการเงินรวม |

|  |  | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,281,573 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,281,573 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 1,281,573 |

|  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  | 68,023 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 37,515 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 105,538 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 37,516 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 143,054 |

|  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,213,550 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 1,176,035 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 1,138,519 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  | 103,091 |  | 125 |  | 103,216 |

| เพิ่มขึ้น |  | 4,540 |  | 2,604 |  | 7,144 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ     1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 107,631 |  | 2,729 |  | 110,360 |

| เพิ่มขึ้น |  | 71,320 |  | 8,991 |  | 80,311 |

| ตัดจำหน่าย |  | (4,107) |  | - |  | (4,107) |

| โอน |  | 9,063 |  | (9,063) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 183,907 |  | 2,657 |  | 186,564 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  | 26,195 |  | - |  | 26,195 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 10,550 |  | - |  | 10,550 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ     1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 36,745 |  | - |  | 36,745 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 15,427 |  | - |  | 15,427 |

| ตัดจำหน่าย |  | (101) |  | - |  | (101) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 52,071 |  | - |  | 52,071 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  | 76,896 |  | 125 |  | 77,021 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ     1 มกราคม 2562 - ปรับปรุงใหม่ |  | 70,886 |  | 2,729 |  | 73,615 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 131,836 |  | 2,657 |  | 134,493 |

|  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | - |  | 125 |  | 125 |

| เพิ่มขึ้น |  | 1,572 |  | 2,604 |  | 4,176 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ     1 มกราคม 2562 |  | 1,572 |  | 2,729 |  | 4,301 |

| เพิ่มขึ้น |  | 2,066 |  | 8,991 |  | 11,057 |

| โอน |  | 9,063 |  | (9,063) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 12,701 |  | 2,657 |  | 15,358 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | - |  | - |  | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 103 |  | - |  | 103 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ     1 มกราคม 2562 |  | 103 |  | - |  | 103 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 1,627 |  | - |  | 1,627 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 1,730 |  | - |  | 1,730 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | - |  | 125 |  | 125 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ     1 มกราคม 2562 |  | 1,469 |  | 2,729 |  | 4,198 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 10,971 |  | 2,657 |  | 13,628 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 |  | 8,043 |  | 6,038 |  | 23,956 |  | 8,066 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บุคคลหรือกิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาษีถูกหัก ณ ที่จ่ายรอขอคืน |  |  | 409,796 |  | 265,704 |  | 53,485 |  | - |

| เงินมัดจำและเงินค้ำประกัน |  |  | 50,354 |  | 55,036 |  | 50 |  | 50 |

| ภาษีมูลค่าเพิ่มรอขอคืน |  |  | 49,129 |  | - |  | - |  | - |

| อื่นๆ |  |  | 17,051 |  | 230 |  | - |  | - |

|  |  |  | 526,330 |  | 320,970 |  | 53,535 |  | 50 |

| รวม |  |  | 534,373 |  | 327,008 |  | 77,491 |  | 8,116 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | หมายเหตุ |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ส่วนที่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน    ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่มีหลักประกัน |  |  | - |  | 20,330,692 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการ ที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน | 5 |  | - |  | 19,778 |  | 1,304,062 |  | - |

| รวมหนี้สินที่มีดอกเบี้ยระยะสั้น |  |  | - |  | 20,350,470 |  | 1,304,062 |  | - |

| ส่วนที่ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่มีหลักประกัน |  |  | 28,000,000 |  | 14,494,046 |  | 28,000,000 |  | - |

| ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน |  |  | - |  | 28,300,000 |  | - |  | 28,300,000 |

|  |  |  | 28,000,000 |  | 42,794,046 |  | 28,000,000 |  | 28,300,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการ ที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน | 5 |  | - |  | - |  | - |  | 16,570 |

| รวมหนี้สินที่มีดอกเบี้ยไม่หมุนเวียน |  |  | 28,000,000 |  | 42,794,046 |  | 28,000,000 |  | 28,316,570 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวมหนี้สินที่มีดอกเบี้ย |  |  | 28,000,000 |  | 63,144,516 |  | 29,304,062 |  | 28,316,570 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ครบกำหนดภายในหนึ่งปี | - |  | 20,350,470 |  | 1,304,062 |  | - |

| ครบกำหนดหลังจากหนึ่งปีแต่ไม่เกินห้าปี | 28,000,000 |  | 42,794,046 |  | 28,000,000 |  | 28,316,570 |

| รวม | 28,000,000 |  | 63,144,516 |  | 29,304,062 |  | 28,316,570 |



| สินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันหนี้สิน  ณ วันที่ 31 ธันวาคม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สินทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกันหนี้สิน  ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2561 |  | 2560 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 21,739,420 |  | 26,982,586 |  | - |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 11,386,380 |  | 38,904,511 |  | - |  | - |

| รวม | 33,125,800 |  | 65,887,097 |  | - |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่)ใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | 7,125 |  | 69,702 |  | - |  | - |

| กิจการอื่นๆ |  | 260,136 |  | 350,953 |  | - |  | - |

| รวม |  | 267,261 |  | 420,655 |  | - |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่)ใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | 142,281 |  | 62,626 |  | 100,219 |  | 3,416 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับล่วงหน้า |  | 354,527 |  | 328,614 |  | - |  | - |

| เจ้าหนี้ค่าก่อสร้าง |  | 348,156 |  | 298,183 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานค้างจ่าย |  | 313,750 |  | 310,228 |  | 44,710 |  | 13,478 |

| ค่าใช้จ่ายพนักงานค้างจ่าย |  | 261,561 |  | 173,224 |  | 107,040 |  | - |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | 76,334 |  | 106,607 |  | 76,334 |  | 28,781 |

| ค่าบริหารจัดการธุรกิจค้างจ่าย |  | 60,802 |  | 108,066 |  | - |  | - |

| อื่นๆ |  | 188,565 |  | 281,589 |  | 7,272 |  | 1,090 |

|  |  | 1,603,695 |  | 1,606,511 |  | 235,356 |  | 43,349 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม |  | 1,745,976 |  | 1,669,137 |  | 335,575 |  | 46,765 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 | 2561 |

|  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบแสดงฐานะการเงิน ประมาณการหนี้สินสำหรับ | งบแสดงฐานะการเงิน ประมาณการหนี้สินสำหรับ | งบแสดงฐานะการเงิน ประมาณการหนี้สินสำหรับ | งบแสดงฐานะการเงิน ประมาณการหนี้สินสำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 274,562 |  | 211,993 |  | 130,958 |  | 84,699 | 84,699 |

| ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | 4,569 |  | 3,817 |  | - |  | - | - |

| รวม | รวม | รวม | รวม | 279,131 |  | 215,810 |  | 130,958 |  | 84,699 | 84,699 |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน | รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน | รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน | รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  |  |  |  |  |  |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 94,391 |  | 40,698 |  | 44,802 |  | 5,924 |

| ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | ผลประโยชน์ระยะยาวอื่น | 1,398 |  | 1,097 |  | - |  | - |

|  |  |  |  | 95,789 |  | 41,795 |  | 44,802 |  | 5,924 |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | 1,604 |  | - |  | 3,838 |  | - |

| ขาดทุนสะสมจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนสะสมจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนสะสมจากการประมาณตามหลัก | ขาดทุนสะสมจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ | คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ | 1,604 |  | - |  | 3,838 |  | - |



| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 215,810 |  | 115,221 |  | 84,699 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการปัจจุบัน |  | 45,219 |  | 37,522 |  | 17,284 |  | 4,938 |

| ต้นทุนบริการในอดีต |  | 44,670 |  | - |  | 24,752 |  | - |

| ดอกเบี้ยจากภาระผูกพัน |  | 5,900 |  | 4,273 |  | 2,766 |  | 986 |

|  |  | 95,789 |  | 41,795 |  | 44,802 |  | 5,924 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - การปรับปรุงจากประสบการณ์ |  | 1,604 |  | - |  | 3,838 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เพิ่มขึ้นจากการรับโอนจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - |  | 74,279 |  | 16,854 |  | 78,775 |

| ผลประโยชน์จ่าย |  | (34,072) |  | (15,485) |  | (19,235) |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 279,131 |  | 215,810 |  | 130,958 |  | 84,699 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| อัตราคิดลด | 2.50 |  | 2.50 และ 2.70 |  | 2.50 |  | 2.60 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต | 4.00 - 5.00 |  | 4.00 - 6.00 |  | 5.00 |  | 4.00 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1.0) | (22,606) |  | 25,915 |  | (10,045) |  | 11,603 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1.0) | 26,954 |  | (24,020) |  | 12,219 |  | (10,763) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | (6,545) |  | 7,098 |  | (4,272) |  | 4,577 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | 7,410 |  | (6,890) |  | 4,919 |  | (4,622) |



|  | มูลค่าหุ้น | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | ต่อหุ้น | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |  | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  | (บาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) |

| ทุนจดทะเบียน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 1 | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 24,000,000 |  | 24,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 10 | - |  | - |  | 900,000 |  | 9,000,000 |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 24,000,000 |  | 24,000,000 |  | - |  | - |

| ออกหุ้นใหม่ | 10 | - |  | - |  | 1,500,000 |  | 15,000,000 |

| ออกหุ้นใหม่ | 1 | 8,000,000 |  | 8,000,000 |  | - |  | - |

| ลดมูลค่าหุ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - จากหุ้นละ 10 บาทเป็นหุ้นละ 1 บาท | 1 | - |  | - |  | 21,600,000 |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 24,000,000 |  | 24,000,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง |  | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม |  | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน |  | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 6,698,093 |  | 6,864,457 |  |  | 4,305,671 |  | 4,769,491 |  | - |  | - |  | 11,003,764 |  | 11,633,948 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 214 |  | 368 |  |  | 64,123 |  | 86,404 |  | (64,337) |  | (86,772) |  | - |  | - |

| รวมรายได้ | 6,698,307 |  | 6,864,825 |  |  | 4,369,794 |  | 4,855,895 |  | (64,337) |  | (86,772) |  | 11,003,764 |  | 11,633,948 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรตามส่วนงานก่อนหักภาษีเงินได้ | 482,474 |  | 204,126 |  |  | 82,155 |  | 332,180 |  | - |  | - |  | 564,629 |  | 536,306 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 3,316 |  | 13,797 |  |  | 16,427 |  | 1,666,704 |  | - |  | - |  | 19,743 |  | 1,680,501 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 776,815 |  | 1,062,900 |  |  | 1,615,518 |  | 3,137,078 |  | - |  | - |  | 2,392,333 |  | 4,199,978 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 1,025,144 |  | 1,021,753 |  |  | 761,448 |  | 852,953 |  | - |  | - |  | 1,786,592 |  | 1,874,706 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | 97,299 |  | 41,483 |  |  | 32,544 |  | 95,259 |  | - |  | - |  | 129,843 |  | 136,742 |

| ส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน)ในเงินลงทุนในบริษัทร่วม | - |  | 99 |  |  | - |  | (2,231) |  | - |  | - |  | - |  | (2,132) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 43,640,002 |  | 40,893,480 |  |  | 52,887,179 |  | 52,089,163 |  | (14,418) |  | (20,266) |  | 96,512,763 |  | 92,962,377 |

| หนี้สินส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 23,625,814 |  | 23,559,873 |  |  | 45,093,211 |  | 43,801,379 |  | (14,418) |  | (20,266) |  | 68,704,607 |  | 67,340,986 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ |  |  |  |

| รวมรายได้จากส่วนงานที่รายงาน | 11,003,764 |  | 11,633,948 |

| รายได้อื่น | 3,581,361 |  | 3,219,735 |

|  | 14,585,125 |  | 14,853,683 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน | (3,063,129) |  | (2,401,043) |

| รายได้รวม | 11,521,996 |  | 12,452,640 |

|  |  |  |  |

| กำไรหรือขาดทุน |  |  |  |

| รวมกำไรก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานที่รายงาน | 564,629 |  | 536,306 |

|  |  |  |  |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| - รายได้อื่น | 3,027,037 |  | 1,478,697 |

| - ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (2,268,511) |  | (1,358,181) |

| กำไรรวมก่อนภาษีเงินได้ | 1,323,155 |  | 656,822 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 96,512,763 |  | 92,962,377 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | 102,326,204 |  | 52,639,645 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน | (89,681,112) |  | (52,534,860) |

| สินทรัพย์รวม | 109,157,855 |  | 93,067,162 |

|  | 109,187,229 |  | 93,064,999 |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 68,704,607 |  | 67,340,986 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | 29,773,190 |  | 28,491,858 |

| ตัดรายการระหว่างกัน | (64,981,603) |  | (27,764,231) |

| หนี้สินรวม | 33,496,194 |  | 68,068,613 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินเดือน ค่าแรง และโบนัส | 2,541,936 |  | 2,449,542 |  | 690,223 |  | 271,634 |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 95,789 |  | 41,795 |  | 44,802 |  | 5,924 |

| โครงการเงินสมทบที่กำหนดไว้ | 79,718 |  | 79,936 |  | 21,880 |  | 9,515 |

| อื่นๆ | 6,316 |  | 1,242 |  | 6,273 |  | 374 |

| รวม | 2,723,759 |  | 2,572,515 |  | 763,178 |  | 287,447 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน | 22 | 2,723,759 |  | 2,572,515 |  | 763,178 |  | 287,447 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย |  | 1,789,305 |  | 1,875,248 |  | 2,713 |  | 542 |

| ค่าบำรุงรักษาและสาธารณูปโภค |  | 1,114,231 |  | 1,073,023 |  | 17,044 |  | 4,624 |

| ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม |  | 789,808 |  | 711,998 |  | - |  | - |

| ค่าส่งเสริมการขายและการตลาด |  | 309,998 |  | 405,341 |  | 2,199 |  | 686 |

| ค่าธรรมเนียมบริหารและ    ค่าส่วนแบ่งการตลาด |  | 227,153 |  | 197,300 |  | - |  | - |

| ค่าเช่าและค่าบริการ |  | 184,363 |  | 181,184 |  | 96,655 |  | 39,255 |

| ค่าบริการรักษาความปลอดภัย |  | 143,760 |  | 108,152 |  | - |  | - |

| ค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าธรรมเนียมอื่น |  | 129,217 |  | 136,593 |  | 1,870 |  | 99 |

| ค่านายหน้า |  | 92,607 |  | 52,993 |  | - |  | - |

| อื่นๆ |  | 848,159 |  | 1,438,104 |  | 99,141 |  | 43,011 |

| รวมต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้องต้นทุนการให้เช่าและการให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ต้นทุนค่าบริหารงาน ต้นทุนในการจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  | 8,352,360 |  | 8,752,451 |  | 982,800 |  | 375,664 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับงวดปัจจุบัน |  | 263,597 |  | 80,532 |  | 168,373 |  | 26,364 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงของผลแตกต่างชั่วคราว |  | 19,539 |  | 79,226 |  | (15,081) |  | (1,185) |

| รวมภาษีเงินได้ |  | 283,136 |  | 159,758 |  | 153,292 |  | 25,179 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  |  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การตีราคาที่ดิน | 2,883,017 |  | (576,603) |  | 2,306,414 |  | 6,288,645 |  | (1,257,729) |  | 5,030,916 |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | (1,604) |  | 321 |  | (1,283) |  | - |  | - |  | - |

| รวม | 2,881,413 |  | (576,282) |  | 2,305,131 |  | 6,288,645 |  | (1,257,729) |  | 5,030,916 |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ | งบเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | (3,837) |  | 767 |  | (3,070) |  | - |  | - |  | - |

| รวม | (3,837) |  | 767 |  | (3,070) |  | - |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้  (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - |  | - |  | - | - |  | (61,240) |  | 18,086 |  | (43,154) |

| รวม | - |  | - |  | - | - |  | (61,240) |  | 18,086 |  | (43,154) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 1,323,155 |  |  |  | 656,822 |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 |  | 264,631 |  | 20.00 |  | 131,364 |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 21,182 |  |  |  | 33,955 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นรายจ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  | (20,544) |  |  |  | (20,799) |

| ตัดจำหน่ายสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากขาดทุนสะสมที่ไม่ได้ใช้ |  |  | 12,779 |  |  |  | - |

| ผลกระทบจากความแตกต่างของอัตราภาษี    ของกลุ่มบริษัท |  |  | (662) |  |  |  | 526 |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ |  |  | - |  |  |  | 8,619 |

| อื่นๆ |  |  | 5,750 |  |  |  | 6,093 |

| รวม | 21.40 |  | 283,136 |  | 24.32 |  | 159,758 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | อัตราภาษี  (ร้อยละ) |  | (บาท) |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (บาท) |

|  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 1,235,083 |  |  |  | 119,025 |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 |  | 247,017 |  | 20.00 |  | 23,805 |

| รายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี |  |  | (95,308) |  |  |  | - |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 2,258 |  |  |  | 1,877 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  | (675) |  |  |  | (503) |

| รวม | 12.41 |  | 153,292 |  | 21.15 |  | 25,179 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 437,934 |  | 367,149 |  | (2,119,884) |  | (1,453,278) |

| การหักกลบรายการของภาษี | (152,309) |  | (74,283) |  | 152,309 |  | 74,283 |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้    รอการตัดบัญชีสุทธิ | 285,625 |  | 292,866 |  | (1,967,575) |  | (1,378,995) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 17,033 |  | 1,185 |  | - |  | - |

| การหักกลบรายการของภาษี | - |  | - |  | - |  | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสุทธิ | 17,033 |  | 1,185 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2562 |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้    รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น (หนี้สงสัยจะสูญ) | 15,012 |  | 9,202 |  | - |  | 24,214 |

| สิทธิการเช่า (ความแตกต่าง    ของค่าตัดจำหน่าย) | 1,062 |  | 655 |  | - |  | 1,717 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | 2,110 |  | 2,110 |  | - |  | 4,220 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับวันหยุดพนักงาน | 1,395 |  | (355) |  | - |  | 1,040 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 25,553 |  | 13,695 |  | 321 |  | 39,569 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 241,341 |  | 21,099 |  | - |  | 262,440 |

| ขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุน    ในบริษัทย่อย | 80,676 |  | - |  | - |  | 80,676 |

| เงินสนับสนุนภายใต้สัญญาบริหารโรงแรม | - |  | 12,233 |  | - |  | 12,233 |

| อื่น ๆ | - |  | 11,825 |  | - |  | 11,825 |

| รวม | 367,149 |  | 70,464 |  | 321 |  | 437,934 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (85,087) |  | (43,683) |  | - |  | (128,770) |

| สิทธิการเช่า (ความแตกต่าง    ของค่าตัดจำหน่าย) | (39) |  | (24) |  | - |  | (63) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (47,833) |  | (46,296) |  | - |  | (94,129) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | (1,257,729) |  | - |  | (576,603) |  | (1,834,332) |

| กำไรจากการจำหน่าย    เงินลงทุนในบริษัทย่อย | (62,590) |  | - |  | - |  | (62,590) |

| รวม | (1,453,278) |  | (90,003) |  | (576,603) |  | (2,119,884) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | (1,086,129) |  | (19,539) |  | (576,282) |  | (1,681,950) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |  |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2561 |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ส่วนของ ผู้ถือหุ้น |  | โอนออกจาก การจำหน่าย บริษัทย่อย |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |

|  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้    รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า และลูกหนี้อื่น  (หนี้สงสัยจะสูญ) | 7,114 |  | 7,898 |  | - |  | - |  | - |  | 15,012 | 15,012 |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 1,756 |  | (1,756) |  | - |  | - |  | - |  | - | - |

| สิทธิการเช่า (ความแตกต่าง    ของค่าตัดจำหน่าย) | 407 |  | 655 |  | - |  | - |  | - |  | 1,062 | 1,062 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | - |  | 2,110 |  | - |  | - |  | - |  | 2,110 | 2,110 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับ    วันหยุดพนักงาน | 1,536 |  | (141) |  | - |  | - |  | - |  | 1,395 | 1,395 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 22,343 |  | 3,210 |  | - |  | - |  | - |  | 25,553 | 25,553 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 249,475 |  | (1,675) |  | - |  | - |  | (6,459) |  | 241,341 | 241,341 |

| ขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - |  | - |  | - |  | 80,676 |  | - |  | 80,676 | 80,676 |

| รวม | 282,631 |  | 10,301 |  | - |  | 80,676 |  | (6,459) |  | 367,149 | 367,149 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | (384) |  | 384 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (32,281) |  | (57,290) |  | - |  | - |  | 4,484 |  | (85,087) |

| สิทธิการเช่า (ความแตกต่าง    ของค่าตัดจำหน่าย) | (15) |  | (24) |  | - |  | - |  | - |  | (39) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (15,236) |  | (32,597) |  | - |  | - |  | - |  | (47,833) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | - |  | - |  | (1,257,729) |  | - |  | - |  | (1,257,729) |

| กำไรจากการจำหน่าย    เงินลงทุนในบริษัทย่อย | - |  | - |  | - |  | (62,590) |  | - |  | (62,590) |

| รวม | (47,916) |  | (89,527) |  | (1,257,729) |  | (62,590) |  | 4,484 |  | (1,453,278) |

| สุทธิ | 234,715 |  | (79,226) |  | (1,257,729) |  | 18,086 |  | (1,975) |  | (1,086,129) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2562 |  | กำไรหรือ  ขาดทุน | กำไรหรือ  ขาดทุน |  |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดขาดทุนยกไป | - |  | 7,021 |  |  | - | - |  |  | 7,021 | 7,021 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ  ผลประโยชน์พนักงาน | 1,185 |  | 8,060 |  |  | 767 | 767 |  |  | 10,012 | 10,012 |

| รวม | 1,185 |  | 15,081 |  |  | 767 | 767 |  |  | 17,033 | 17,033 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่  1 มกราคม 2561 |  | กำไรหรือ  ขาดทุน | กำไรหรือ  ขาดทุน |  |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ 	    ผลประโยชน์พนักงาน | - |  | 1,185 |  |  | - | - |  | 1,185 | 1,185 | 1,185 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) |

| กำไรที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 1,054,229 |  | 468,513 |  | 1,081,790 |  | 93,846 |

| ขาดทุนที่เป็นส่วนของบริษัทอื่น    ในกลุ่มก่อนการจัดโครงสร้างธุรกิจ | (14,210) |  | (14,355) |  | - |  | - |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ออก ณ วันที่ 1 มกราคม | 24,000,000 |  | 900,000 |  | 24,000,000 |  | 900,000 |

| ผลกระทบจากหุ้นที่ออกจำหน่าย | 1,754,427 |  | 593,877 |  | 1,754,427 |  | 593,877 |

| ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ตราไว้ | - |  | 13,444,890 |  | - |  | 13,444,890 |

| จำนวนหุ้นสามัญโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก |  |  |  |  |  |  |  |

| (ขั้นพื้นฐาน) | 25,754,427 |  | 14,938,767 |  | 25,754,427 |  | 14,938,767 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | 0.041 |  | 0.031 |  | 0.042 |  | 0.006 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี |  |

|  | ที่แท้จริง | ภายใน 1 ปี |  | แต่ภายใน 5 ปี |  | รวม |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 4.30 | 40,580 |  | - |  | 40,580 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี |  |

|  | ที่แท้จริง | ภายใน 1 ปี |  | แต่ภายใน 5 ปี |  | รวม |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |

| ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.60 | - |  | 63,177,383 |  | 63,177,383 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |

| ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 4.20 | - |  | 27,389,836 |  | 27,389,836 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี |  |

|  | ที่แท้จริง | ภายใน 1 ปี |  | แต่ภายใน 5 ปี |  | รวม |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |

| ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 2.75 - 3.22 | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |

| รวม |  | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 - ปรับปรุงใหม่ |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน 	ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | อัตราคงที่ 3.50 | 20,330,692 |  | - |  | 20,330,692 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.70 - 4.00 | 19,778 |  | - |  | 19,778 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 2.71 - 3.50 | - |  | 42,794,046 |  | 42,794,046 |

| รวม |  | 20,350,470 |  | 42,794,046 |  | 63,144,516 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี | หลังจาก 1 ปี |  |

|  | ที่แท้จริง | ภายใน 1 ปี |  | แต่ภายใน 5 ปี |  | รวม |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2.00 | 1,304,062 |  | - |  | 1,304,062 |

| ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 2.75 - 3.25 | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |

| รวม |  | 1,304,062 |  | 28,000,000 |  | 29,304,062 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |

| ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 2.71 - 3.02 | - |  | 28,300,000 |  | 28,300,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2.00 | - |  | 16,570 |  | 16,570 |

| รวม |  | - |  | 28,316,570 |  | 28,316,570 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | หมุนเวียน |  | ไม่หมุนเวียน |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    สถาบันการเงิน | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | - |  | - |  | 27,999,939 |  | 27,999,939 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตรา       ดอกเบี้ย | - |  | - |  | - |  | - |  | 207,315 |  | - |  | 207,315 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    สถาบันการเงิน | - |  | 42,794,046 |  | 42,794,046 |  | - |  | - |  | 42,692,652 |  | 42,692,652 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | หมุนเวียน |  | ไม่หมุนเวียน |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 63,177,383 |  | 63,177,383 |  | - |  | - |  | 64,103,210 |  | 64,103,210 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    สถาบันการเงิน | - |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | - |  | - |  | 27,999,939 |  | 27,999,939 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตรา       ดอกเบี้ย | - |  | - |  | - |  | - |  | 207,315 |  | - |  | 207,315 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 27,389,836 |  | 27,389,836 |  | - |  | - |  | 27,851,735 |  | 27,851,735 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    สถาบันการเงิน | - |  | 28,300,000 |  | 28,300,000 |  | - |  | - |  | 28,287,520 |  | 28,287,520 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 16,570 |  | 16,570 |  | - |  | - |  | 16,135 |  | 16,135 |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ |

| เงินกู้ยืม |  | การคิดลดกระแสเงินสด | อัตราคิดลด |

| สัญญาแลกเปลี่ยน    อัตราดอกเบี้ย |  | การคิดลดกระแสเงินสด | อัตราคิดลด |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน | ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ | สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| งานระบบ | งานระบบ | 232,013 |  | 133,373 |  | - |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 282,324 |  | 278,601 |  | - |  | - |

| อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | 628,177 |  | 984,160 |  | - |  | - |

| รวม | รวม | 1,142,514 |  | 1,396,134 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคต    ทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน    ที่บอกเลิกไม่ได้ | จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคต    ทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน    ที่บอกเลิกไม่ได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี |  | 30,231 |  | 14,241 |  | 3,032 |  | 238 |

| 1 - 5 ปี |  | 52,446 |  | 45,082 |  | 4,062 |  | 266 |

| หลังจาก 5 ปี |  | 327,243 |  | 343,032 |  | - |  | - |

| รวม | รวม | 409,920 |  | 402,355 |  | 7,094 |  | 504 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาบริการ | สัญญาบริการ | 252,504 |  | 104,874 |  | 3,874 |  | - |

| สัญญาค้ำประกัน | สัญญาค้ำประกัน | 140,075 |  | 120,776 |  | - |  | - |

| สัญญาอื่นๆ | สัญญาอื่นๆ | 16,245 |  | 36,347 |  | - |  | 5,250 |

| รวม | รวม | 408,824 |  | 261,997 |  | 3,874 |  | 5,250 |



| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | เรื่อง |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7* | การเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9* | เครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 | สัญญาเช่า |

| มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 32* | การแสดงรายการเครื่องมือทางการเงิน |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16* | การป้องกันความเสี่ยงของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 19* | การชำระหนี้สินทางการเงินด้วยตราสารทุน |