SIRI "2013

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556

1.	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทย โดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 5 อันดับแรก ณ วันที่ 14 มกราคม 2557 ซึ่งเป็นวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้นครั้งล่าสุด มีดังนี้

ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯคือเลขที่ 475 อาคารสิริภิญโญ ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าลงวันที่ 28 กันยายน 2554 ออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) ดังต่อไปนี้

ข)	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ค)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

ง)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

จ)	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อย รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

ฉ)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมคือจำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯและแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบแสดงฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการเพื่อประโยชน์ต่อสาธารณะ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยตามวิธีราคาทุน

3.	มาตรฐานการบัญชีใหม่

มาตรฐานการบัญชีที่เริ่มมีผลบังคับในปีบัญชีปัจจุบันและที่จะมีผลบังคับในอนาคตมีรายละเอียดดังนี้

ก. 	มาตรฐานการบัญชีที่เริ่มมีผลบังคับในปีบัญชีปัจจุบัน

มาตรฐานการบัญชี มาตรฐานการรายงานทางการเงิน การตีความมาตรฐานการบัญชีและแนวปฏิบัติทางบัญชีข้างต้นไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินนี้ ยกเว้นมาตรฐานการบัญชีดังต่อไปนี้

มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12 เรื่อง ภาษีเงินได้

มาตรฐานฉบับนี้กำหนดให้กิจการระบุผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดจากความแตกต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์และหนี้สินที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินกับฐานภาษี และรับรู้ผลกระทบทางภาษีเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด บริษัทฯและบริษัทย่อยได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวในงวดปัจจุบันและปรับย้อนหลังงบการเงินของปีก่อนที่แสดงเป็นข้อมูลเปรียบเทียบเสมือนหนึ่งว่าบริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้ผลกระทบทางภาษีเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีมาโดยตลอด ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีดังกล่าวแสดงอยู่ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 4

ข.	มาตรฐานการบัญชีที่จะมีผลบังคับในอนาคต

ฝ่ายบริหารของบริษัทฯเชื่อว่ามาตรฐานการบัญชี มาตรฐานการรายงานทางการเงิน การตีความมาตรฐานการบัญชีและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินข้างต้นจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินเมื่อนำมาถือปฏิบัติ

4. 	ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเนื่องจากการนำมาตรฐานการบัญชีใหม่มาถือปฏิบัติ

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯและบริษัทย่อยได้เปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีที่สำคัญตามที่กล่าวในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 3 เนื่องจากบริษัทฯนำมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 เรื่อง ภาษีเงินได้ มาถือปฏิบัติ ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

จำนวนเงินของรายการปรับปรุงที่มีผลกระทบต่อรายการในงบแสดงฐานะการเงินและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ มีดังนี้

5.	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

5.1	การรับรู้รายได้

ก)	รายได้จากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยเมื่อได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่มีนัยสำคัญของความเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อแล้ว โดยบริษัทฯและบริษัทย่อยไม่เกี่ยวข้องในการบริหารหรือควบคุมบ้านพร้อมที่ดินและห้องชุดที่ขายไปแล้วทั้งทางตรงและทางอ้อม ซึ่งมูลค่าที่รับรู้รายได้และต้นทุนที่เกิดขึ้นเนื่องมาจากรายการนั้น สามารถวัดมูลค่าได้อย่างน่าเชื่อถือ

ข)	รายได้จากการขายสินค้า

รายได้จากการขายสินค้ารับรู้เมื่อบริษัทฯได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนที่มีนัยสำคัญของความเป็นเจ้าของสินค้าให้กับผู้ซื้อแล้ว รายได้จากการขายแสดงมูลค่าตามราคาในใบกำกับสินค้าโดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม สำหรับสินค้าที่ได้ส่งมอบหลังจากหักส่วนลดแล้ว

ค)	รายได้ค่าเช่า

รายได้ค่าเช่ารับรู้ตามเกณฑ์คงค้างไปตลอดอายุสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายเริ่มแรกที่เกิดเป็นการเฉพาะเพื่อให้เกิดสัญญาเช่ารับรู้เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าทั้งสิ้นตามสัญญา

ง)	รายได้จากกิจการโรงแรม

รายได้ห้องพักบันทึกเป็นรายได้เมื่อแขกเข้าพักตามเกณฑ์คงค้าง รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่มบันทึกเมื่อมีการขายอาหารและเครื่องดื่ม รายได้ที่รับรู้ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า

จ)	รายได้จากกิจการโรงเรียน

รายได้ค่าธรรมเนียม รายได้ค่ารถรับส่ง และรายได้ค่าอาหารรับรู้เป็นรายได้ตามระยะเวลาของหลักสูตร รายได้ค่าสมัครเรียนแรกเข้ารับรู้เป็นรายได้เมื่อโรงเรียนได้ยอมรับให้เป็นนักเรียน

ฉ)	รายได้ค่าบริการ

รายได้ค่าบริการรับรู้เมื่อได้ให้บริการแล้ว โดยพิจารณาถึงขั้นความสำเร็จของงาน

ช)	ดอกเบี้ยรับ

ดอกเบี้ยรับถือเป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างโดยคำนึงถึงอัตราผลตอบแทนที่แท้จริง

ซ)	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อบริษัทฯมีสิทธิในการรับเงินปันผล

5.2	ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและต้นทุนขายโครงการ

ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงในราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่าซึ่งประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องโดยตรง

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนจริงที่เกิดขึ้นด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย

บริษัทฯและบริษัทย่อยจะบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าของโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

5.3	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดหมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มา และไม่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้

5.4	ลูกหนี้การค้าและค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ

ลูกหนี้การค้าแสดงมูลค่าตามจำนวนมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้ ซึ่งโดยทั่วไปพิจารณาจากประสบการณ์การเก็บเงินและการวิเคราะห์อายุหนี้

5.5	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้างหรือการผลิต สินทรัพย์หรือพัฒนาโครงการที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามประสงค์หรือเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือหยุดชะงักลงจนกว่าจะมีการดำเนินการพัฒนาต่อไป ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

สำหรับเงินกู้ที่กู้มาโดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะเพื่อพัฒนาโครงการ ดอกเบี้ยจ่ายดังกล่าวประกอบด้วยดอกเบี้ยที่จ่ายจริงหักด้วยรายได้จากการนำเงินกู้นั้นไปลงทุนชั่วคราว ส่วนเงินที่กู้มาเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปดอกเบี้ยจะคำนวณโดยการคูณรายจ่ายของโครงการนั้นด้วยอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนคืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของต้นทุนการกู้ยืมในระหว่างปีที่ไม่รวมต้นทุนการกู้ยืมของเงินที่กู้มาโดยเฉพาะ

5.6	เงินลงทุน

ก)	เงินลงทุนในหลักทรัพย์เพื่อค้าแสดงตามมูลค่ายุติธรรม การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์บันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ข)	เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาดถือเป็นเงินลงทุนทั่วไป ซึ่งแสดงในราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค)	เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน

มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดคำนวณจากราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ สิ้นวันทำการสุดท้ายของปี มูลค่ายุติธรรมของหน่วยลงทุนคำนวณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของหน่วยลงทุน

บริษัทฯใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการคำนวณต้นทุนของเงินลงทุน

ในกรณีที่มีการโอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุนจากประเภทหนึ่งไปเป็นอีกประเภทหนึ่ง บริษัทฯจะปรับมูลค่าของเงินลงทุนดังกล่าวใหม่โดยใช้มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่โอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุน             ผลแตกต่างระหว่างราคาตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่โอนจะบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุนหรือแสดงเป็นองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้นแล้วแต่ประเภทของเงินลงทุนที่มีการโอนเปลี่ยน

เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับกับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุน จะถูกบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

5.7	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น บริษัทฯและบริษัทย่อยจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณ 10 - 40 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

บริษัทฯรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

5.8	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการ   ให้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคาของอุปกรณ์ (เครื่องจักรในโรงงานผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป) คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีตามหน่วยการผลิต

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

บริษัทฯและบริษัทย่อยตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อบริษัทฯและบริษัทย่อยตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

5.9	สิทธิการเช่าและค่าตัดจำหน่าย

สิทธิการเช่าแสดงตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสม บริษัทฯและบริษัทย่อยตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าตามวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่า

ค่าตัดจำหน่ายรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

5.10	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนและค่าตัดจำหน่าย

บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนตามราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม (ถ้ามี) ของสินทรัพย์นั้น

บริษัทฯและบริษัทย่อยตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการให้ประโยชน์จำกัดอย่างมีระบบตลอดอายุการให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า บริษัทฯและบริษัทย่อยจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการให้ประโยชน์จำกัดมีดังนี้

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

5.11	ที่ดินรอการพัฒนา

ที่ดินรอการพัฒนาแสดงตามราคาทุนสุทธิจากสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ  ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าถมดิน ค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการ และต้นทุนการกู้ยืมที่เกิดขึ้นในระหว่างการพัฒนาในอดีต

5.12	ค่าความนิยม

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยมในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาสูงกว่าต้นทุนการรวมธุรกิจ บริษัทฯ จะรับรู้ส่วนที่สูงกว่านี้เป็นกำไรในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

บริษัทฯแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสมและจะทดสอบการด้อยค่าของ    ค่าความนิยมทุกปีหรือเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่าเกิดขึ้น

เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยม บริษัทฯจะปันส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจากการรวมกิจการให้กับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด (หรือกลุ่มของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นจากการรวมกิจการ และบริษัทฯจะทำการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแต่ละรายการ (หรือกลุ่มของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) หากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิด       เงินสดต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชี บริษัทฯจะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน และบริษัทฯไม่สามารถกลับบัญชีขาดทุนจากการด้อยค่าได้ในอนาคต

5.13	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯ หรือถูกบริษัทฯควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อม ซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

5.14	สัญญาเช่าระยะยาว

สัญญาเช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน สัญญาเช่าการเงินจะบันทึกเป็นรายจ่ายฝ่ายทุนด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่าหรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหักค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็นหนี้สินระยะยาว ส่วนดอกเบี้ยจ่ายจะบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่า สินทรัพย์ที่ได้มาตามสัญญาเช่าการเงินจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์ที่เช่า

สัญญาเช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน จำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญาเช่าดำเนินงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า

5.15	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่างๆของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

5.16	การด้อยค่าของสินทรัพย์

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน บริษัทฯและบริษัทย่อยจะทำการประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์หรือสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นของบริษัทฯและบริษัทย่อยหากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า และจะทำการประเมินการด้อยค่าของค่าความนิยมเป็นรายปี บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ บริษัทฯและบริษัทย่อยประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของเงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยงซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย บริษัทฯและ       บริษัทย่อยใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์หักด้วยต้นทุนในการจำหน่าย โดยการจำหน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯและบริษัทย่อยจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง บริษัทฯและบริษัทย่อยจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อนๆ บริษัทฯและบริษัทย่อยจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้ไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

5.17	ผลประโยชน์พนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

บริษัทฯ บริษัทย่อย และพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่บริษัทฯ และบริษัทย่อยจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของบริษัทฯและบริษัทย่อย เงินที่บริษัทฯจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซึ่งบริษัทฯและบริษัทย่อยถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

บริษัทฯและบริษัทย่อยคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระ ได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ในการปฏิบัติตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชน์ของพนักงานเป็นครั้งแรกในปี 2554 บริษัทฯและบริษัทย่อยเลือกรับรู้หนี้สินในช่วงการเปลี่ยนแปลงที่มากกว่าหนี้สินที่รับรู้ ณ วันเดียวกันตามนโยบายการบัญชีเดิม โดยบันทึกปรับกับกำไรสะสม ณ วันต้นงวดของปี 2554

5.18	ประมาณการหนี้สิน

บริษัทฯและบริษัทย่อยจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้วและมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าบริษัทฯและบริษัทย่อยจะสูญเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้นและบริษัทฯและบริษัทย่อยสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

5.19	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

บริษัทฯและบริษัทย่อยบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

บริษัทฯและบริษัทย่อยรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่บริษัทฯจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

บริษัทฯและบริษัทย่อยจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่าบริษัทฯและบริษัทย่อยจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

บริษัทฯและบริษัทย่อยจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

6.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและการประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบ            งบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

สัญญาเช่า

ในการพิจารณาประเภทของสัญญาเช่าว่าเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าทางการเงิน ฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินเงื่อนไขและรายละเอียดของสัญญาเพื่อพิจารณาว่าบริษัทฯและบริษัทย่อยได้โอนหรือรับโอนความเสี่ยงและผลประโยชน์ในสินทรัพย์ที่เช่าดังกล่าวแล้วหรือไม่

ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้

ในการประมาณค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากลูกหนี้แต่ละราย โดยคำนึงถึงประสบการณ์การเก็บเงินในอดีต อายุของหนี้ที่คงค้างและสภาวะเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ในขณะนั้น เป็นต้น

ค่าเผื่อการด้อยค่าของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและที่ดินรอการพัฒนา

บริษัทฯและบริษัทย่อยพิจารณาการด้อยค่าของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และที่ดินรอการพัฒนา เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวลดลงอย่างเป็นสาระสำคัญ ฝ่ายบริหารพิจารณาปรับลดมูลค่าของต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และที่ดินรอการพัฒนา เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนสุทธิ อย่างไรก็ตาม ความมีสาระสำคัญ และการปรับลดมูลค่าดังกล่าวขึ้นกับดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ประมาณการต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุด บริษัทฯและบริษัทย่อยต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและการปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนค่าออกแบบและก่อสร้าง ต้นทุนงานสาธารณูปโภค ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะ ๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และค่าเสื่อมราคา

ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ ฝ่ายบริหารต้องประมาณอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือเมื่อเลิกใช้งานของอาคารและอุปกรณ์ และต้องทบทวนอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือใหม่หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

นอกจากนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องสอบทานการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในแต่ละช่วงเวลาและบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าหากคาดว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจที่เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์รายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคตซึ่งเกี่ยวเนื่องกับสินทรัพย์นั้น

ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน

บริษัทฯพิจารณาค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อย เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญเป็นระยะเวลานาน หรือมีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่า การที่จะสรุปว่าเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญและเป็นระยะเวลานานหรือไม่นั้นจำเป็นต้องใช้         ดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ค่าความนิยม

ในการบันทึกและวัดมูลค่าของค่าความนิยม ณ วันที่ได้มา ตลอดจนการทดสอบการด้อยค่าในภายหลัง ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องประมาณการกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากสินทรัพย์ หรือ หน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด รวมทั้งการเลือกอัตราคิดลดที่เหมาะสมในการคำนวณหามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดนั้นๆ

คดีฟ้องร้อง

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินผลของคดีที่ถูกฟ้องร้องแล้วและได้บันทึกประมาณการหนี้สินดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

เงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน

บริษัทฯและบริษัทย่อยประมาณการเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน โดยใช้อัตราตามที่กฎหมายกำหนด และใช้มูลค่าประมาณการของงานสาธารณูปโภคเป็นฐานในการคำนวณ

สำรองการรับประกันบ้านและอาคารชุด

ในการประมาณสำรองการรับประกันบ้านและอาคารชุด ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านและอาคารชุดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น โดยคำนึงถึงประสบการณ์ในการซ่อมแซมบ้านและอาคารชุดให้แก่ลูกค้าในอดีต

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานตามโครงการผลประโยชน์

หนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน ประมาณขึ้นตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ซึ่งต้องอาศัยข้อสมมติฐานต่าง ๆในการประมาณการนั้น เช่น อัตราคิดลด อัตราการขึ้นเงินเดือนในอนาคต อัตรามรณะ และอัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน เป็นต้น

7.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

7.1	ในระหว่างปี บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้น โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

รายละเอียดของบริษัทย่อยแสดงอยู่ในหมายเหตุ 2.2 ก)

(หน่วย: พันบาท)

ลักษณะรายการ นโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องมีดังนี้

(1)	รายได้ค่าบริหารงานทั่วไปและบริหารงานโครงการคิดในราคาต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม และปันส่วนให้แก่บริษัทย่อยตามเกณฑ์รายได้และเกณฑ์ต้นทุนโครงการ ตามลำดับ

(2)	ค่าบริหารโครงการจ่ายแก่บริษัทย่อยคิดเป็นรายเดือนในอัตราที่ขึ้นอยู่กับขนาดของแต่ละโครงการ

(3)	ค่านายหน้าจากการขายโครงการคิดในอัตราร้อยละ 1.00 ของราคาขายตามสัญญา โดยแบ่งชำระเมื่อลูกค้าทำสัญญาและเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์

7.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

7.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปี 2555 บริษัทฯได้โอนกลับค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยจำนวน 6.24 ล้านบาท (2556: ไม่มี)

(หน่วย: พันบาท)

7.4	ในระหว่างปี เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน ครบกำหนดชำระเมื่อทวงถามและคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.00 - 3.55 ต่อปี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้หยุดรับรู้รายได้ดอกเบี้ยจากเงินต้นของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 5 ล้านบาท และ 5 ล้านบาท ตามลำดับ เนื่องจากการผิดนัดชำระดอกเบี้ยเกินกว่า 3 งวดติดต่อกัน

7.5	การค้ำประกันบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระการค้ำประกันวงเงินกู้ยืมของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

8.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 เงินฝากออมทรัพย์ เงินฝากประจำ และตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยระหว่างร้อยละ 1.50 ถึง 3.10 ต่อปี (2555: ร้อยละ 1.50 ถึง 3.30 ต่อปี)

9.	เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 เงินฝากธนาคารของบริษัทฯและบริษัทย่อยจำนวนดังกล่าวได้นำไปค้ำประกันหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อย

10.	ลูกหนี้การค้า

ลูกหนี้การค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 ประกอบด้วย

11.	ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

(หน่วย: ล้านบาท)

11.1	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของบริษัทฯและบริษัทย่อยซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 33,289.10 ล้านบาท และ 26,194.51 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 18,134.31 ล้านบาท และ 17,529.60 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

11.2	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 ประมาณการค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและก่อสร้างที่บริษัทฯและบริษัทย่อยจะต้องจ่ายเพิ่มเติมในอนาคตเพื่อให้โครงการที่เปิดแล้วเสร็จสมบูรณ์ (ไม่รวมต้นทุนของที่ดินและงานก่อสร้างที่บันทึกไปแล้ว) คิดเป็นเงินประมาณ 53,796.32 ล้านบาท และ 39,652.92 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 22,812.75 ล้านบาท และ 20,267.77 ล้านบาท ตามลำดับ)

11.3	ในระหว่างปี 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนในการพัฒนาโครงการจำนวน 900.08 ล้านบาท และ 934.65 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 643.41 ล้านบาท และ 839.88 ล้านบาท ตามลำดับ) อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนสำหรับปี 2556 และ 2555 เท่ากับร้อยละ 4.74 และร้อยละ 4.99 ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: ร้อยละ 4.71 และร้อยละ 4.99 ตามลำดับ)

11.4	รายการ (โอนกลับ) ขาดทุนจากการลดมูลค่าต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนาสำหรับปี 2556 และ 2555 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

11.5	ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของบริษัทฯและบริษัทย่อย

(หน่วย: ล้านบาท)

12.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เงินปันผลรับจากบริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด แสดงสุทธิจากการคืนทุนบางส่วน

13.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2556 และ 2555 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในต้นทุนบริการโครงการเพื่อเช่า

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเมินโดยฝ่ายบริหารของบริษัทฯ มูลค่ายุติธรรมของบ้านให้เช่าและอาคารสำนักงานให้เช่าประเมินโดยใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินราคาดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า มูลค่ายุติธรรมของห้องชุดให้เช่าประเมินโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาด

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 526.24 ล้านบาท (2555: 537.74 ล้านบาท) ไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

14.	ที่ดินรอการพัฒนา

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 ที่ดินรอการพัฒนาของบริษัทฯและบริษัทย่อยซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 2,040.95 ล้านบาท ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 1,939.54 ล้านบาท) (2555: ไม่มี)

15.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 331.64 ล้านบาท และ 265.74 ล้านบาท ตามลำดับ             (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 181.84 ล้านบาท และ 147.32 ล้านบาท ตามลำดับ)

ในระหว่างปี 2556 บริษัทฯได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนในการก่อสร้างสินทรัพย์จำนวน 0.62 ล้านบาท อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนร้อยละ 5.00 (2555: ไม่มี)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมียอดคงเหลือของยานพาหนะและอุปกรณ์ซึ่งได้มาภายใต้สัญญาเช่าทางการเงิน โดยมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีเป็นจำนวนเงิน 5.42 ล้านบาท และ 9.81 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 5.42 ล้านบาท และ 9.81 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของบริษัทฯและบริษัทย่อยซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 973.71 ล้านบาท และ 855.49 ล้านบาท ตามลำดับ ได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 732.05 ล้านบาท และ 607.97 ล้านบาท ตามลำดับ)

16.	ค่าความนิยม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 ยอดคงเหลือของค่าความนิยมที่บันทึกในบัญชีคือค่าความนิยมจากการรวมกิจการ บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด ในปี 2552

17.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับปี 2556 และ 2555 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

สัญญาค่าลิขสิทธิ์ของบริษัทฯได้ตัดจำหน่ายหมดแล้ว แต่มีการต่ออายุค่าลิขสิทธิ์เป็นรายปี และ   บริษัทฯมีเจตนาที่จะทำการต่ออายุต่อไปภายในอนาคต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดจำหน่ายหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่ มูลค่าสุทธิตามบัญชีก่อนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมมีจำนวนเงินประมาณ 72.14 ล้านบาท และ 71.74 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 58.25 ล้านบาทและ 58.05 ล้านบาท ตามลำดับ)

18.	สิทธิการเช่า

(หน่วย: ล้านบาท)

ค่าตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าแสดงรวมอยู่ในต้นทุนบริการโครงการเพื่อเช่า

19.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.60 ถึง 4.05 ต่อปี และค้ำประกันโดยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการของบริษัทฯและบริษัทย่อย (2555: ร้อยละ 4.25 ถึง 4.90 ต่อปี) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.15 ถึง 3.25 ต่อปี (2555: ร้อยละ 3.40 ถึง 3.75 ต่อปี)

20.	เจ้าหนี้การค้า

(หน่วย: ล้านบาท)

21.	ตั๋วเงินจ่ายค่าที่ดิน

ตั๋วเงินจ่ายค่าที่ดินเป็นตั๋วเงินที่บริษัทฯออกให้แก่ผู้ขายที่ดินหลายรายครบกำหนดชำระภายในปี 2555 ไม่มีการคิดดอกเบี้ย ตั๋วเงินดังกล่าวอาวัลโดยธนาคารแห่งหนึ่ง ในระหว่างปี 2555 บริษัทฯได้ชำระหนี้ตั๋วเงินจ่ายค่าที่ดินครบทั้งจำนวน

22.	เงินกู้ยืมระยะยาว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 เงินกู้ยืมระยะยาวแสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

รายละเอียดของเงินกู้ยืมระยะยาวจำแนกตามบริษัทฯและบริษัทย่อยแสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 39,824 ล้านบาท และ 22,308 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 18,313 ล้านบาท และ 13,030 ล้านบาท ตามลำดับ)

ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของบริษัทฯและบริษัทย่อย และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของบริษัทย่อยได้จดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารข้างต้น

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

23.	สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน

จำนวนเงินสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานรวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนแสดงได้ดังนี้

ผลขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสะสมของบริษัทฯและบริษัทย่อยที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของกำไรสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 มีจำนวน 44.62 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 29.52 ล้านบาท)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ณ วันประเมินสรุปได้ดังนี้

จำนวนเงินภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์สำหรับปีปัจจุบันและสามปีย้อนหลังแสดงได้ดังนี้

24.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้อง การรับประกันบ้านและอาคารชุดและเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้านสำหรับปี 2556 และ 2555 สรุปได้ดังนี้

ประมาณการหนี้สินระยะสั้น

(หน่วย: ล้านบาท)

ประมาณการหนี้สินระยะยาว

(หน่วย: ล้านบาท)

25.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน

บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่   บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ของ    งบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 (2555: 2.5:1) ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

26.	ทุนเรือนหุ้น

ในระหว่างปี 2556 และ 2555 บริษัทฯได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่กรรมการและพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 5 และ 6 (ESOP#5 และ ESOP#6) และ SIRI-W1 โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเพิ่มทุนเนื่องจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิข้างต้น ทำให้ทุนจดทะเบียนและทุนชำระแล้วของบริษัทฯเพิ่มขึ้นดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญ

(1)ลดทุนจดทะเบียนระหว่างปี 2555

เมื่อวันที่ 20 เมษายน 2555 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีของบริษัทฯ ได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯโดยให้ลดทุนลง จากเดิมทุนจดทะเบียน 11,641,589,650.96 บาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่ 11,641,569,085.56 บาท โดยวิธีตัดหุ้นจดทะเบียนที่ยังมิได้นำออกจำหน่ายจำนวน 19,220 หุ้น ซึ่งสำรองไว้เพื่อรองรับการจ่ายหุ้นปันผลซึ่งเหลือจากการจัดสรร ทั้งนี้ บริษัทฯได้จดทะเบียนการลดทุนจดทะเบียนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2555

เงินรับจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯเมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2556 จำนวน 32,292,944 บาท แสดงเป็นเงินรับล่วงหน้าค่าหุ้น เนื่องจากบริษัทฯจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 3 มกราคม 2557

27.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปี    หักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุน     จดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้

28.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/กำไรต่อหุ้น

28.1	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

28.2	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกอยู่ในระหว่างปี     กับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่า    ปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นปีหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลดแสดงการคำนวณได้ดังนี้

29.	รายได้บริการอื่นและต้นทุนบริการอื่น

(หน่วย: ล้านบาท)

30.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญได้แก่

(หน่วย: ล้านบาท)

31.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนเงินระหว่างค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้กับผลคูณของกำไรทางบัญชีกับอัตราภาษีที่ใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 สามารถแสดงได้ดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ในเดือนตุลาคม 2554 คณะรัฐมนตรีได้มีมติให้ปรับลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลจากอัตราร้อยละ 30 เป็นร้อยละ 23 ในปี 2555 และเป็นร้อยละ 20 ตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นไป และในเดือนธันวาคม 2554 ได้มีพระราชกฤษฎีกาประกาศลดอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคลเพื่อให้เป็นไปตามมติคณะรัฐมนตรีดังกล่าวสำหรับปี 2555 - 2557 บริษัทฯได้สะท้อนผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีดังกล่าวในการคำนวณภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีตามที่แสดงไว้ข้างต้นแล้ว

32.	สิทธิประโยชน์จากการส่งเสริมการลงทุน

บริษัทฯได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520  สำหรับการประกอบกิจการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือรายได้ปานกลาง ซึ่งประกอบด้วย โครงการอาคารชุดพักอาศัย 1 โครงการและโครงการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน 1 โครงการ โดยโครงการอาคารชุดพักอาศัยจะต้องมีขนาดพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 28 ตารางเมตรและมีมูลค่าซื้อขายตามสัญญาไม่เกิน 1 ล้านบาท (รวมค่าที่ดิน) ส่วนโครงการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านจะต้องมีขนาดพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัย   ไม่ต่ำกว่า 70 ตารางเมตรและมีมูลค่าซื้อขายตามสัญญาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท (รวมค่าที่ดิน)

สิทธิพิเศษที่สำคัญได้แก่ การได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเป็นเวลา 5 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน

ทั้งนี้ บริษัทฯจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและข้อกำหนดตามที่ระบุไว้ในบัตรส่งเสริมการลงทุน

33.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

บริษัทฯ บริษัทย่อยและพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยบริษัทฯ บริษัทย่อยและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 5 ถึงร้อยละ 12 ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดย บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของบริษัทฯและบริษัทย่อย ในระหว่างปี 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จ่ายเงินสมทบกองทุนเป็นจำนวนเงิน 71.91 ล้านบาท และ 59.56 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 48.62 ล้านบาท และ 38.97 ล้านบาท ตามลำดับ)

34.	เงินปันผล

(หน่วย: บาท)

(1)	เงินปันผลจ่ายจริงจำนวน 1,425,172,513 บาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

(2)	เงินปันผลจ่ายจริงจำนวน 1,000,986,466 บาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

35.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

35.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 20,549.71 ล้านบาท และ 12,345.34 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 8,825.60 ล้านบาท และ 6,094.29 ล้านบาท ตามลำดับ)

ข)	บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ห้องชุดและเครื่องจักรเป็นจำนวนเงิน 4,509.16 ล้านบาท และ 3,376.25 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 1,421.38 ล้านบาท และ 1,744.49 ล้านบาท ตามลำดับ)

35.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการ

ก)	บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ทำสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า รถยนต์และอุปกรณ์ อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 3 ถึง 4 ปี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 72.08 ล้านบาทและ 70.98 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 32.04 ล้านบาทและ 38.97 ล้านบาท ตามลำดับ)

ค)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระ        จำยอมรวมจำนวนประมาณ 19 ไร่และ 12 ไร่ ตามลำดับ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

ง)	สัญญาเช่าระยะยาวที่มีสาระสำคัญได้แก่

•	บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 77 เพื่อใช้ในการปลูกสร้างศูนย์การค้าชุมชนในนาม ฮาบิโตะ โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2556 ถึงวันที่ 15 สิงหาคม 2586 มีมูลค่าการเช่ารวม 42.11 ล้านบาท โดยแบ่งชำระเป็น 3 งวด งวดแรกเป็นจำนวนเงิน 21.05 ล้านบาทได้ชำระไปแล้วในเดือนสิงหาคม 2556 ส่วนที่เหลืออีกสองงวดได้แบ่งชำระงวดละ 10.53 ล้านบาท โดยงวดที่สองจะชำระเมื่อระยะเวลาการเช่าครบ 10 ปี และงวดที่สามเมื่อระยะเวลาการเช่าครบ 20 ปี

•	บริษัท ชนชัย จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานพระคลังข้างที่เพื่อใช้ในการ      ปลูกสร้างอาคารชุดเพื่อให้เช่าโครงการบ้านแสนสิริ โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2536 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2566 มีมูลค่าการเช่ารวม 117.70 ล้านบาท ชำระครั้งแรกจำนวน 30 ล้านบาท ส่วนที่เหลือชำระเป็นรายเดือนตลอดระยะเวลา 30 ปีตามที่ระบุในสัญญา

•	บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานทรัพย์สิน       ส่วนพระมหากษัตริย์เพื่อใช้ในการก่อสร้างอาคารเพื่อให้เช่า โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน 2545 มีมูลค่าการเช่ารวมประมาณ 88.04 ล้านบาท ซึ่งบริษัทย่อยได้จ่ายชำระค่าเช่าทั้งจำนวนครบถ้วนในเดือนกรกฎาคม 2547

35.3	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อยคงเหลืออยู่จำนวน 2,121.91 ล้านบาท และ 1,358.11 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของบริษัทฯและบริษัทย่อย ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน และค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 1,356.47 ล้านบาท และ 905.29 ล้านบาท ตามลำดับ)

35.4	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 280.27 ล้านบาท และ 60.96 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 241.14 ล้านบาท และ 31.03 ล้านบาท ตามลำดับ) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯและบริษัทย่อยอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ทนายความบริษัทฯและฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่าบริษัทฯและบริษัทย่อยจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดี บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงยังไม่ได้บันทึกประมาณการหนี้สินเพิ่มเติมจากจำนวนที่ได้บันทึกไปแล้ว (หมายเหตุ 24)

35.5	ภาระผูกพันอื่น

บริษัทฯมีภาระผูกพันเกี่ยวกับการบริจาคเงินให้แก่องค์การกองทุนเด็กระหว่างประเทศขององค์การสหประชาชาติ (United Nations International Children's Emergency Fund: UNICEF) จำนวน                            ไม่ต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกาต่อปีเป็นเวลา 3 ปี ตั้งแต่ปี 2554 ถึงปี 2556 ทั้งนี้เป็นไปตามบันทึกความเข้าใจระหว่างบริษัทฯและองค์การยูนิเซฟซึ่งลงนามเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553 อย่างไร      ก็ตาม ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯสำหรับปี 2557 ได้พิจารณาอนุมัติการต่ออายุข้อตกลงดังกล่าวออกไปอีกหนึ่งคราว เป็นเวลา 3 ปี ตั้งแต่ปี 2557 ถึงปี 2559

36.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารงาน บริษัทฯและบริษัทย่อยจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ บริษัทฯและบริษัทย่อยมีส่วนงานที่รายงานทั้งสิ้น 3 ส่วนงาน ดังนี้

ส่วนงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน โครงการอาคารชุดพักอาศัย โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่าและโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

ส่วนงานธุรกิจบริหารอาคารและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้บริการรับบริหารอาคารและเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ส่วนงานธุรกิจอื่นๆ ได้แก่ ธุรกิจโรงแรม เมดิคัลสปาและโรงเรียน

บริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีการรวมส่วนงานดำเนินงานเป็นส่วนงานที่รายงานข้างต้น

ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดสอบทานผลการดำเนินงานของแต่ละหน่วยธุรกิจแยกจากกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรทรัพยากรและการประเมินผลการปฏิบัติงาน บริษัทฯประเมินผลการปฏิบัติงานของส่วนงานโดยพิจารณาจากกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานซึ่งวัดมูลค่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกับที่ใช้ในการวัดกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานในงบการเงิน

การบันทึกบัญชีสำหรับรายการระหว่างส่วนงานที่รายงานเป็นไปในลักษณะเดียวกับการบันทึกบัญชีสำหรับรายการธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ข้อมูลรายได้ กำไร และสินทรัพย์รวมของส่วนงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 มีดังต่อไปนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

รายได้จากลูกค้าภายนอกกำหนดขึ้นตามสถานที่ตั้งของลูกค้า

(หน่วย: ล้านบาท)

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2556 และ 2555 บริษัทฯ ไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

37.	เครื่องมือทางการเงิน

37.1	นโยบายการบริหารความเสี่ยง

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของบริษัทฯและบริษัทย่อยตามที่นิยามอยู่ในมาตรฐานการบัญชี        ฉบับที่ 107 “การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลสำหรับเครื่องมือทางการเงิน” ประกอบด้วย        เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เจ้าหนี้การค้าและเงินกู้ยืม บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยงดังนี้

ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้าและเงินให้กู้ยืม         ฝ่ายบริหารควบคุมความเสี่ยงนี้โดยการกำหนดให้มีนโยบายและวิธีการในการควบคุมสินเชื่อที่เหมาะสม ดังนั้น บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงไม่คาดว่าจะได้รับความเสียหายที่เป็นสาระสำคัญจากการให้สินเชื่อ นอกจากนี้ การให้สินเชื่อของบริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีการกระจุกตัว เนื่องจากบริษัทฯและบริษัทย่อยมีฐานของลูกค้าที่หลากหลายและมีอยู่จำนวนมากราย จำนวนเงินสูงสุดที่บริษัทฯและบริษัทย่อยอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีของลูกหนี้และเงินให้กู้ยืมที่แสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากธนาคาร เงินกู้ยืมระยะสั้น หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของบริษัทฯและบริษัทย่อยจึงอยู่ในระดับต่ำ

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำหนดหรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน) ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนอันเกี่ยวเนื่องจากการการให้กู้ยืมหรือกู้ยืมเงินเป็นเงินตราต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากหนี้สินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศมีจำนวนไม่เป็นสาระสำคัญและถึงกำหนดชำระในเวลาอันสั้น บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงไม่ได้ใช้ตราสารอนุพันธ์เพื่อบริหารความเสี่ยงดังกล่าว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 บริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีเงินกู้ยืมจากธนาคารในสกุลต่างประเทศ (2555: 3.25 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง) (งบการเงินเฉพาะกิจการ: เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยในสกุลปอนด์สเตอร์ลิงจำนวน 4.47 ล้านและ 5.76 ล้าน ตามลำดับ) (อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย 53.58 บาทต่อ 1 ปอนด์และ 49.70 บาทต่อ 1 ปอนด์ ตามลำดับ)

37.2	มูลค่ายุติธรรม

บริษัทฯและบริษัทย่อยประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินตามหลักเกณฑ์ดังนี้

ก)	สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและเงินฝากธนาคาร ลูกหนี้การค้าและเจ้าหนี้การค้า แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	เงินลงทุนในตราสารทุนแสดงมูลค่าตามราคาตลาดหรือคำนวณตามหลักเกณฑ์การประเมินมูลค่าที่เป็นที่ยอมรับทั่วไป หากกรณีไม่มีราคาตลาด

ค)	หุ้นกู้ที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน

ง)	เงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อยมีมูลค่ายุติธรรมใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

38.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์หลักของบริษัทฯในการบริหารจัดการทุน คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมและการดำรงไว้ซึ่งความสามารถในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง

บริษัทฯบริหารจัดการสถานะของทุนโดยใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) เพื่อให้สอดคล้องกับเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้ยืมจากธนาคารและการออกหุ้นกู้ ซึ่งต้องรักษาระดับของอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนนี้ให้ไม่เกิน 2.5 ต่อ 1 (2555: 2.5 ต่อ 1) ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

ทุนของบริษัทฯเพื่อใช้ในการคำนวณอัตราส่วนทางการเงินดังกล่าว ประกอบด้วย หุ้นสามัญและกำไรสะสมหักด้วยสำรองกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงสุทธิ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 กลุ่มบริษัทฯมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 2.03:1.00 (2555: 1.58:1.00) และเฉพาะบริษัทฯมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.66:1.00 (2555: 1.29:1.00)

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 บริษัทฯไม่ได้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ นโยบาย หรือกระบวนการในการบริหารจัดการทุน

39.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

39.1	เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการออกและเสนอขายหุ้นกู้ในวงเงินรวมไม่เกิน 5,000 ล้านบาท หรือเงินตราต่างประเทศในวงเงินเทียบเท่าเงินบาทซึ่งชนิดของหุ้นกู้อาจเป็นหุ้นกู้ได้ทุกประเภทและรูปแบบ (มีหลักประกันหรือไม่มีหลักประกัน) ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาวะตลาดในขณะออกและเสนอขายหุ้นกู้ในแต่ละคราว และมีอายุไม่เกิน 10 ปีนับตั้งแต่วันที่ออกหุ้นกู้ในแต่ละคราว ซึ่งคณะกรรมการบริษัทฯจะเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2557 เพื่อพิจารณาอนุมัติ

39.2	เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2557 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปีสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2556 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2556 ในอัตรา    หุ้นละ 0.10 บาท (10 สตางค์)

40.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2557

|  | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  | (ร้อยละของทุนชำระแล้ว) |

| 1.	บริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) | 6.58 |

| 2.	บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด | 5.24 |

| 3.	บริษัท ฟินันซ่าประกันชีวิต จำกัด | 2.60 |

| 4.	CHASE NOMINEES LIMITED 47 | 2.32 |

| 5.	นายวันจักร์ บุรณศิริ | 2.27 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2556 | 2555 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นทางตรง |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 85 | 85 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้บริการด้านการแพทย์ 	เสริมความงาม บำรุง |  |  |  |

|  | สุขภาพและเมดิคัลสปา | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และ |  |  |  |

|  | ผู้ถือใบอนุญาตจัดตั้ง |  |  |  |

|  | โรงเรียนสาธิตพัฒนา | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด | ให้บริการสนับสนุนด้าน    การบริหารแก่โรงเรียน    สาธิตพัฒนา | ไทย | 100 | 100 |

| ถือหุ้นทางอ้อม |  |  |  |  |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เวนเจอร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | Guernsey | 100 | 100 |

| โรงเรียนสาธิตพัฒนา | กิจการโรงเรียน | ไทย | 100 | 100 |



| มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 | ภาษีเงินได้ |

| ฉบับที่ 20 (ปรับปรุง 2552) | การบัญชีสำหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล และการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐบาล |

| ฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2552) | ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน |

| ฉบับที่ 8 | ส่วนงานดำเนินงาน |

|  |  |

| การตีความมาตรฐานการบัญชี |  |

| ฉบับที่ 10 | ความช่วยเหลือจากรัฐบาล - กรณีที่ไม่มีความเกี่ยวข้องอย่างเฉพาะเจาะจงกับกิจกรรมดำเนินงาน |

| ฉบับที่ 21 | ภาษีเงินได้ - การได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ที่ไม่ได้คิด             ค่าเสื่อมราคาที่ตีราคาใหม่ |

| ฉบับที่ 25 | ภาษีเงินได้ - การเปลี่ยนแปลงสถานภาพทางภาษีของกิจการหรือของผู้ถือหุ้น |

| แนวปฏิบัติทางบัญชีเกี่ยวกับการโอนและการรับโอนสินทรัพย์ทางการเงิน | แนวปฏิบัติทางบัญชีเกี่ยวกับการโอนและการรับโอนสินทรัพย์ทางการเงิน |



|  |  | วันที่มีผลบังคับใช้ |

| มาตรฐานการบัญชี | มาตรฐานการบัญชี |  |

| ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2555) | การนำเสนองบการเงิน | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2555) | งบกระแสเงินสด | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 12 (ปรับปรุง 2555) | ภาษีเงินได้ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2555) | สัญญาเช่า | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2555) | รายได้ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 19 (ปรับปรุง 2555) | ผลประโยชน์ของพนักงาน | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2555) | ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 24 (ปรับปรุง 2555) | การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือกิจการ     ที่เกี่ยวข้องกัน | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2555) | เงินลงทุนในบริษัทร่วม | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2555) | ส่วนได้เสียในการร่วมค้า | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2555) | งบการเงินระหว่างกาล | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2555) | การด้อยค่าของสินทรัพย์ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 38 (ปรับปรุง 2555) | สินทรัพย์ไม่มีตัวตน | 1 มกราคม 2557 |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน |  |

| ฉบับที่ 2 (ปรับปรุง 2555) | การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2555) | การรวมธุรกิจ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 4 | สัญญาประกันภัย | 1 มกราคม 2559 |

| ฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2555) | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและการดำเนินงานที่ยกเลิก | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 8 (ปรับปรุง 2555) | ส่วนงานดำเนินงาน | 1 มกราคม 2557 |

| การตีความมาตรฐานการบัญชี |  |  |

| ฉบับที่ 15 | สัญญาเช่าดำเนินงาน - สิ่งจูงใจที่ให้แก่ผู้เช่า | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 27 | การประเมินเนื้อหาสัญญาเช่าที่ทำขึ้นตามรูปแบบกฎหมาย | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 29 | การเปิดเผยข้อมูลของข้อตกลงสัมปทานบริการ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 32 | สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - ต้นทุนเว็บไซต์ | 1 มกราคม 2557 |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน | การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน |  |

| ฉบับที่ 1 | การเปลี่ยนแปลงในหนี้สินที่เกิดขึ้นจากการรื้อถอน การบูรณะ และหนี้สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 4 | การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 5 | สิทธิในส่วนได้เสียจากกองทุนการรื้อถอน การบูรณะและการปรับปรุงสภาพแวดล้อม | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 7 | การปรับปรุงย้อนหลังภายใต้มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 29 เรื่อง การรายงานทางการเงินในสภาพเศรษฐกิจที่มีภาวะเงินเฟ้อรุนแรง | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 10 | งบการเงินระหว่างกาลและการด้อยค่า | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 12 | ข้อตกลงสัมปทานบริการ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 13 | โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 17 | การจ่ายสินทรัพย์ที่ไม่ใช่เงินสดให้เจ้าของ | 1 มกราคม 2557 |

| ฉบับที่ 18 | การโอนสินทรัพย์จากลูกค้า | 1 มกราคม 2557 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

| งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเพิ่มขึ้น | สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเพิ่มขึ้น | 621,258 | 169,688 | 169,688 | 388,626 | 388,626 | 179,622 | 179,622 | 468,673 | 468,673 | 238,581 | 238,581 |

| กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรลดลง | กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรลดลง | 621,258 | 169,688 | 169,688 | 388,626 | 388,626 | 179,622 | 179,622 | 468,673 | 468,673 | 238,581 | 238,581 |

|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |  |

|  |  |  |  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2556 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2556 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2556 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2556 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2555 |  |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |  |

|  | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | กำไรหรือขาดทุน: | กำไรหรือขาดทุน: | กำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | ภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น (ลดลง) | ภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น (ลดลง) | ภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น (ลดลง) | (223,708) | (223,708) | 15,838 | 15,838 | 80,047 | 80,047 | 58,958 | 58,958 |  |

|  | กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้น (ลดลง) | กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้น (ลดลง) | กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่เพิ่มขึ้น (ลดลง) | 223,708 | 223,708 | (15,838) | (15,838) | (80,047) | (80,047) | (58,958) | (58,958) |  |

|  | กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้น (ลดลง) (บาท) | กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้น (ลดลง) (บาท) | กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้น (ลดลง) (บาท) | 0.02 | 0.02 | (0.01) | (0.01) | - | - | (0.01) | (0.01) |  |

|  | กำไรต่อหุ้นปรับลดเพิ่มขึ้น (ลดลง) (บาท) | กำไรต่อหุ้นปรับลดเพิ่มขึ้น (ลดลง) (บาท) | กำไรต่อหุ้นปรับลดเพิ่มขึ้น (ลดลง) (บาท) | 0.02 | 0.02 | (0.01) | (0.01) | - | - | (0.01) | (0.01) |  |



| อาคารและส่วนปรับปรุง | 5 - 40 	ปี |

| งานตกแต่งและระบบอาคาร | 5 - 8 	ปี |

| เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ | 2 - 20	ปี |

| ยานพาหนะ | 5	ปี |

| สำนักงานขายชั่วคราว | 1 - 5 	ปี |



|  |  | อายุการให้ประโยชน์ |

| คอมพิวเตอร์ซอฟท์แวร์ |  | 3 - 10	ปี |

| ลิขสิทธิ์ |  | 5	ปี |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา | นโยบายการกำหนดราคา |  |

|  | 2556 | 2556 | 2555 | 2555 | 2556 | 2556 | 2555 | 2555 |  |  |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขายแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป | - | - | - | - | 430,684 | 430,684 | 126,941 | 126,941 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 |  |

| รายรับค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | - | - | 8,578 | 8,578 | 17,453 | 17,453 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | - | 429,490 | 429,490 | 649,120 | 649,120 | ใกล้เคียงอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ | ใกล้เคียงอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำ |  |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | - | - | 29,690 | 29,690 | 22,432 | 22,432 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |  |

| ค่าบริหารโครงการและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | - | - | 31,018 | 31,018 | 30,604 | 30,604 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) |  |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | - | - | 101,804 | 101,804 | 129,878 | 129,878 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |  |

| ซื้อที่ดิน | - | - | - | - | - | - | 10,784 | 10,784 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม |  |

| รายการธุรกิจกับบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายโครงการ | 12,334 | 12,334 | 47,717 | 47,717 | 9,200 | 9,200 | 33,902 | 33,902 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 23 ถึงร้อยละ 45 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 23 ถึงร้อยละ 45 |  |



|  | งบการเงินรวม /              งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /              งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 289,255 | 438,123 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,297 | 1,257 |

| รวม | 290,552 | 439,380 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | - | - | 2,804 | 948 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 483 | 3,781 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | - | - | 25 | - |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | - | - | 12,437 | 31,188 |

| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด | - | - | 50 | 912 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | - | - | 51,112 | 14,623 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | - | - | 346,226 | 75,296 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมนเนจเมนท์ จำกัด | - | - | 295 | - |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น แมเนจเมนท์ จำกัด | - | - | 15 | - |

|  | - | - | 413,447 | 126,748 |

| ค่าเช่าจ่ายล่วงหน้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | - | - | 65,225 | 88,943 |

| โรงเรียนสาธิตพัฒนา | - | - | 62 | - |

| รวม | - | - | 65,287 | 88,943 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | - | - | 5,648,794 | 3,506,529 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | - | - | 1,813,836 | 481,872 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 2,081,689 | 1,272,967 |

| บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด | - | - | - | 5,000 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | - | - | 239,214 | 282,174 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | - | - | 726,450 | 209,800 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | - | - | 1,802,290 | 2,285,330 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 3,332,760 | 1,250,652 |

| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด | - | - | 5,600 | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด (ถือหุ้นโดย |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด) | 5,000 | 5,000 | - | - |

| รวม | 5,000 | 5,000 | 15,650,633 | 9,294,324 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | - | 5,080,413 | 2,171,050 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | - | - | - | - |

| สุทธิ | - | - | 5,080,413 | 2,171,050 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 5,000 | 5,000 | 10,570,220 | 7,123,274 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (5,000) | (5,000) | (671,300) | (671,300) |

| สุทธิ | - | - | 9,898,920 | 6,451,974 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | - | - | 14,895 | 293,967 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | - | - | 25,406 | 3,270 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 94,518 | 80,008 |

| บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด | - | - | - | 148 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | - | - | 40,096 | 31,729 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | - | - | 16,013 | 2,563 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | - | - | 98,524 | 105,546 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 102,931 | 47,263 |

| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด | - | - | 100 | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด (ถือหุ้นโดย |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด) | 333 | 333 | - | - |

| รวม | 333 | 333 | 392,483 | 564,494 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (333) | (333) | (4,076) | (4,076) |

| สุทธิ | - | - | 388,407 | 560,418 |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ |  |  |  |  |

| บุคคลและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 12,791 | 4,512 | 8,472 | 3,126 |

| รวม | 12,791 | 4,512 | 8,472 | 3,126 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | - | - | 579 | - |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 7,211 | 46,869 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | - | - | 1,954 | 1,760 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | - | - | 5,460 | 456 |

| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด | - | - | - | 8,088 |

| รวม | - | - | 15,204 | 57,173 |

| เงินค้ำประกันการเช่าอาคารและอื่น ๆ |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | - | - | - | 18 |

| รวม | - | - | - | 18 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2556 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2556 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด |  |  |  |  |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท ชนชัย จำกัด) | 5.00 | - | - | 5.00 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2556 | 1 มกราคม 2556 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2556 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 350.50 | (350.50) | - |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 3,506.53 | 3,506.53 | 4,585.75 | (2,443.49) | 5,648.79 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 481.87 | 481.87 | 2,308.61 | (976.64) | 1,813.84 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 1,272.97 | 1,272.97 | 1,482.27 | (673.55) | 2,081.69 |

| บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด | 5.00 | 5.00 | - | (5.00) | - |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | 282.17 | 282.17 | 39.78 | (82.74) | 239.21 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 209.80 | 530.90 | (14.25) | 726.45 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 2,285.33 | 2,285.33 | 1,443.03 | (1,926.07) | 1,802.29 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 1,250.65 | 1,250.65 | 2,584.72 | (502.61) | 3,332.76 |

| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด | - | - | 101.60 | (96.00) | 5.60 |

| รวม | 9,294.32 | 9,294.32 | 13,427.16 | (7,070.85) | 15,650.63 |



| ผู้ค้ำประกัน | ผู้ถูกค้ำประกัน | 2556 | 2555 |

| บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) | บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 395 | 395 |

|  | บริษัท พิวรรธนา จำกัด | - | 395 |

| รวม |  | 395 | 790 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| เงินสด | 4.52 | 4.05 | 1.42 | 2.36 |

| เงินฝากธนาคาร | 2,089.93 | 3,379.41 | 973.92 | 2,410.96 |

| ตั๋วแลกเงิน | 25.13 | 25.00 | - | - |

| รวม | 2,119.58 | 3,408.46 | 975.34 | 2,413.32 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | - | - | 57.75 | 80.63 |

| 3 - 6 เดือน | - | - | 90.92 | 32.35 |

| 6 - 12 เดือน | - | - | 216.26 | 13.77 |

| มากกว่า 12 เดือน | - | - | 48.52 | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 413.45 | 126.75 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 16.57 | 23.23 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 24.11 | 14.50 | 2.14 | 0.62 |

| 3 - 6 เดือน | 1.42 | 1.74 | 0.09 | - |

| 6 - 12 เดือน | 6.32 | 3.49 | 0.24 | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 12.16 | 14.25 | 0.42 | 0.68 |

| รวม | 60.58 | 57.21 | 2.89 | 1.30 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (16.06) | (16.02) | (0.75) | (0.68) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 44.52 | 41.19 | 2.14 | 0.62 |

| รวมลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 44.52 | 41.19 | 415.59 | 127.37 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| วัสดุก่อสร้าง | 38.82 | 41.09 | 36.43 | 38.69 |

| ที่ดิน | 36,023.98 | 26,936.89 | 21,164.91 | 17,084.50 |

| ค่าก่อสร้าง | 36,922.45 | 21,779.47 | 21,351.96 | 13,901.30 |

| ค่าสาธารณูปโภค | 11,229.94 | 6,452.62 | 6,434.20 | 4,121.12 |

| ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายทางการเงิน |  |  |  |  |

| ที่บันทึกเป็นต้นทุน | 2,779.03 | 1,878.95 | 2,308.37 | 1,664.96 |

| รวม | 86,994.22 | 57,089.02 | 51,295.87 | 36,810.57 |

| หัก:	ส่วนที่โอนไปเป็นต้นทุนขาย    	   สะสม | (41,341.08) | (22,807.47) | (27,049.48) | (15,272.14) |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าโครงการ | (31.75) | (15.02) | - | - |

| คงเหลือ | 45,621.39 | 34,266.53 | 24,246.39 | 21,538.43 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย (หมายเหตุ 11) | 16.73 | (20.26) | - | - |

| ที่ดินรอการพัฒนา (หมายเหตุ 14) | (34.38) | (50.00) | - | (50.00) |

| รวม | (17.65) | (70.26) | - | (50.00) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| มูลค่าการซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญาแล้ว | 116,185.38 | 95,673.84 | 58,622.07 | 55,916.88 |

| มูลค่ารวมของโครงการโดยประมาณ | 171,624.48 | 148,404.08 | 82,185.91 | 92,392.11 |

| อัตราส่วนของมูลค่าซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญา | 67.70% | 64.47% | 71.33% | 60.52% |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ | 3,001.59 | 2,027.79 | 1,212.79 | 1,428.13 |



|  |  |  |  |  |  | เงินลงทุน | เงินลงทุน | ค่าเผื่อผลขาดทุน | ค่าเผื่อผลขาดทุน |  |  |  |  |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | จากเงินลงทุน | จากเงินลงทุน | เงินลงทุนสุทธิ | เงินลงทุนสุทธิ | เงินปันผลรับระหว่างปี | เงินปันผลรับระหว่างปี |

|  | 2556 | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย - ถือหุ้นทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 90.00 | 90.00 | 90.00 | 100 | 100 | 101.52 | 101.52 | - | - | 101.52 | 101.52 | 225.36 | 585.54 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 600.00 | 600.00 | 600.00 | 100 | 100 | 610.52 | 610.52 | - | - | 610.52 | 610.52 | 384.00 | 318.00 |

| บริษัท แสนสิริ เวนเจอร์ จำกัด | 3.00 | 3.00 | 3.00 | 100 | 100 | 4.52 | 4.52 | - | - | 4.52 | 4.52 | - | 2.70 |

| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 20.08 | 20.08 | - | - | 20.08 | 20.08 | - | - |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 2.50 | 2.50 | - | - | 2.50 | 2.50 | - | - |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 | - | - | 100.00 | 100.00 | - | - |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 20.00 | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 | - | - | 20.00 | 20.00 | - | - |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 4.07 | 4.07 | - | - | 4.07 | 4.07 | - | - |

| บริษัท แปซิฟิค ชาเลนจ์ โฮลดิ้ง จำกัด | 2.50 | 2.50 | 2.50 | 85 | 85 | 2.13 | 2.13 | - | - | 2.13 | 2.13 | - | - |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 20.00 | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 | (20.00) | (20.00) | - | - | - | - |

| บริษัท ศูนย์บุคคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด | บริษัท ศูนย์บุคคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 | - | - | 1.00 | 1.00 | - | - |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 40.00 | 40.00 | 40.00 | 100 | 100 | 40.00 | 40.00 | - | - | 40.00 | 40.00 | - | - |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | 1.19 | 1.19 | 1.19 | 100 | 100 | 1.19 | 1.19 | - | - | 1.19 | 1.19 | - | - |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | 927.53 | 927.53 | (20.00) | (20.00) | 907.53 | 907.53 | 609.36 | 906.24 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | อาคารสำนักงาน |  |  |

|  | บ้านให้เช่า | ห้องชุดให้เช่า | ให้เช่า | รวม | ห้องชุดให้เช่า |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 119.92 | 19.53 | 559.58 | 699.03 | 9.12 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | (35.84) | (1.26) | (31.88) | (68.98) | (0.39) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | (32.89) | - | - | (32.89) | - |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 51.19 | 18.27 | 527.70 | 597.16 | 8.73 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 119.84 | 45.22 | 553.71 | 718.77 | - |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | (27.40) | (6.17) | (15.97) | (49.54) | - |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | (32.89) | - | - | (32.89) | - |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 59.55 | 39.05 | 537.74 | 636.34 | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 636.34 | 676.67 | - | - |

| ซื้อสินทรัพย์ | 0.08 | 10.93 | - | - |

| โอนจากต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 9.12 | - | 9.12 | - |

| จำหน่ายสินทรัพย์ - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (27.94) | (29.42) | - | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (20.44) | (21.84) | (0.39) | - |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 597.16 | 636.34 | 8.73 | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 |

| บ้านให้เช่า | 73.40 | 77.46 | - |

| ห้องชุดให้เช่า | 30.42 | 53.51 | 14.71 |

| อาคารสำนักงานให้เช่า | 1,282.40 | 647.78 | - |

| รวม | 1,386.22 | 778.75 | 14.71 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 2,477.98 | 1,461.95 | 1,953.81 | 1,056.04 |

| หัก: ค่าเผื่อการลดมูลค่าโครงการ | (52.49) | (86.87) | - | - |

| สุทธิ | 2,425.49 | 1,375.08 | 1,953.81 | 1,056.04 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  |

|  |  | งานตกแต่ง | งานตกแต่ง | อาคารและ | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง | เครื่องตกแต่ง |  |  | สำนักงาน | สำนักงาน | งานระหว่าง | งานระหว่าง |  |  |  |  |

|  | ที่ดิน | อาคาร | อาคาร | ส่วนปรับปรุง | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | ขายชั่วคราว | ขายชั่วคราว | ก่อสร้าง | ก่อสร้าง | รวม | รวม |  |  |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่  1 มกราคม 2555 | 445.44 | 128.06 | 128.06 | 987.58 | 987.58 | 573.57 | 573.57 | 40.12 | 40.12 | 259.39 | 259.39 | 375.98 | 375.98 | 2,810.14 | 2,810.14 |  |  |

| ซื้อ | 2.34 | - | - | 163.48 | 163.48 | 185.12 | 185.12 | 4.27 | 4.27 | 265.47 | 265.47 | 151.95 | 151.95 | 772.63 | 772.63 |  |  |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (25.26) | (25.26) | (52.08) | (52.08) | - | - | (75.77) | (75.77) | - | - | (153.11) | (153.11) |  |  |

| โอนเข้า/โอนออก | 12.21 | - | - | 291.32 | 291.32 | 159.71 | 159.71 | (0.63) | (0.63) | (33.94) | (33.94) | (421.75) | (421.75) | 6.92 | 6.92 |  |  |

| จำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (6.21) | - | - | - | - | (0.82) | (0.82) | - | - | - | - | - | - | (7.03) | (7.03) |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 453.78 | 128.06 | 128.06 | 1,417.12 | 1,417.12 | 865.50 | 865.50 | 43.76 | 43.76 | 415.15 | 415.15 | 106.18 | 106.18 | 3,429.55 | 3,429.55 |  |  |

| ซื้อ | 62.24 | - | - | 79.45 | 79.45 | 167.56 | 167.56 | - | - | 47.40 | 47.40 | 472.46 | 472.46 | 829.11 | 829.11 |  |  |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (128.06) | (128.06) | (14.64) | (14.64) | (53.76) | (53.76) | - | - | (36.58) | (36.58) | - | - | (233.04) | (233.04) |  |  |

| โอนเข้า/โอนออก | 7.85 | - | - | 53.92 | 53.92 | 11.95 | 11.95 | 0.03 | 0.03 | (343.83) | (343.83) | (141.75) | (141.75) | (411.83) | (411.83) |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 523.87 | - | - | 1,535.85 | 1,535.85 | 991.25 | 991.25 | 43.79 | 43.79 | 82.14 | 82.14 | 436.89 | 436.89 | 3,613.79 | 3,613.79 |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | - | 80.30 | 80.30 | 168.27 | 168.27 | 355.37 | 355.37 | 24.47 | 24.47 | 202.25 | 202.25 | - | - | 830.66 | 830.66 |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 4.56 | 4.56 | 76.56 | 76.56 | 108.66 | 108.66 | 5.17 | 5.17 | 65.41 | 65.41 | - | - | 260.36 | 260.36 |  |  |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (10.25) | (10.25) | (45.88) | (45.88) | - | - | (67.33) | (67.33) | - | - | (123.46) | (123.46) |  |  |

| โอนเข้า/โอนออก | - | - | - | 30.77 | 30.77 | (12.95) | (12.95) | (0.04) | (0.04) | (9.76) | (9.76) | - | - | 8.02 | 8.02 |  |  |

| จำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | - | - | - | (0.82) | (0.82) | - | - | - | - | - | - | (0.82) | (0.82) |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | - | 84.86 | 84.86 | 265.35 | 265.35 | 404.38 | 404.38 | 29.60 | 29.60 | 190.57 | 190.57 | - | - | 974.76 | 974.76 |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 1.94 | 1.94 | 67.64 | 67.64 | 107.86 | 107.86 | 5.69 | 5.69 | 36.02 | 36.02 | - | - | 219.15 | 219.15 |  |  |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (86.80) | (86.80) | (4.56) | (4.56) | (48.11) | (48.11) | - | - | (19.53) | (19.53) | - | - | (159.00) | (159.00) |  |  |

| โอนเข้า/โอนออก | - | - | - | (2.94) | (2.94) | (2.05) | (2.05) | 0.03 | 0.03 | (174.39) | (174.39) | - | - | (179.35) | (179.35) |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | - | - | - | 325.49 | 325.49 | 462.08 | 462.08 | 35.32 | 35.32 | 32.67 | 32.67 | - | - | 855.56 | 855.56 |  |  |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| และ 31 ธันวาคม 2555 | 1.57 | 40.00 | 40.00 | 57.12 | 57.12 | - | - | - | - | - | - | - | - | 98.69 | 98.69 |  |  |

| ตัดจำหน่าย | - | (40.00) | (40.00) | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | (40.00) | (40.00) |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 1.57 | - | - | 57.12 | 57.12 | - | - | - | - | - | - | - | - | 58.69 | 58.69 |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | 443.87 | 7.76 | 7.76 | 762.19 | 762.19 | 218.20 | 218.20 | 15.65 | 15.65 | 57.14 | 57.14 | 375.98 | 375.98 | 1,880.79 | 1,880.79 |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 452.21 | 3.20 | 3.20 | 1,094.65 | 1,094.65 | 461.12 | 461.12 | 14.16 | 14.16 | 224.58 | 224.58 | 106.18 | 106.18 | 2,356.10 | 2,356.10 |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 522.30 | - | - | 1,153.24 | 1,153.24 | 529.17 | 529.17 | 8.47 | 8.47 | 49.47 | 49.47 | 436.89 | 436.89 | 2,699.54 | 2,699.54 |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (75.99 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) |  |  | 260.36 | 260.36 |  |  |

| 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (43.61 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) |  |  | 219.15 | 219.15 |  |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง |  | สำนักงาน | งานระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ขายชั่วคราว | ก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | 141.11 | 269.55 | 252.41 | 33.05 | 110.90 | 381.67 | 1,188.69 |

| ซื้อ | 2.34 | 85.51 | 135.53 | 4.28 | 124.67 | 63.74 | 416.07 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (7.31) | (4.84) | - | - | - | (12.15) |

| โอนเข้า/โอนออก | 11.08 | 166.58 | 224.06 | (0.60) | 21.49 | (422.61) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 154.53 | 514.33 | 607.16 | 36.73 | 257.06 | 22.80 | 1,592.61 |

| ซื้อ | 3.53 | 77.53 | 121.90 | - | 44.67 | 83.03 | 330.66 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (0.36) | - | - | - | (0.36) |

| โอนเข้า/โอนออก | (1.32) | 70.30 | 13.55 | - | (265.38) | (99.03) | (281.88) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 156.74 | 662.16 | 742.25 | 36.73 | 36.35 | 6.80 | 1,641.03 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | - | 61.87 | 168.61 | 22.10 | 108.56 | - | 361.14 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 24.09 | 53.88 | 4.06 | 22.84 | - | 104.87 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (7.31) | (4.72) | - | - | - | (12.03) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | - | 78.65 | 217.77 | 26.16 | 131.40 | - | 453.98 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 27.30 | 79.42 | 4.59 | 24.89 | - | 136.20 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (0.17) | - | - | - | (0.17) |

| โอนเข้า/โอนออก | - | (0.39) | - | - | (147.13) |  | (147.52) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | - | 105.56 | 297.02 | 30.75 | 9.16 | - | 442.49 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2555 และ |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2556 | 1.42 | - | - | - | - | - | 1.42 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | 139.69 | 207.68 | 83.80 | 10.95 | 2.34 | 381.67 | 826.13 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 153.11 | 435.68 | 389.39 | 10.57 | 125.66 | 22.80 | 1,137.21 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 155.32 | 556.60 | 445.23 | 5.98 | 27.19 | 6.80 | 1,197.12 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |

| 2555 (4.46 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (4.46 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (4.46 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (4.46 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (4.46 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (4.46 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2555 (4.46 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 17.30 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 104.87 |

| 2556 (4.62 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (4.62 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (4.62 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (4.62 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (4.62 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (4.62 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2556 (4.62 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนบริการอื่น 36.41 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 136.20 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ลิขสิทธิ์ | ซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์ | รวม | ลิขสิทธิ์ | ซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์ | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556: |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 21.58 | 195.51 | 217.09 | - | 155.86 | 155.86 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (20.88) | (104.23) | (125.11) | - | (78.03) | (78.03) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 0.70 | 91.28 | 91.98 | - | 77.83 | 77.83 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555: |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 20.28 | 144.71 | 164.99 | - | 117.12 | 117.12 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (19.62) | (91.49) | (111.11) | - | (70.17) | (70.17) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 0.66 | 53.22 | 53.88 | - | 46.95 | 46.95 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 53.88 | 39.27 | 46.95 | 31.21 |

| ซื้อซอฟท์แวร์คอมพิวเตอร์ | 49.59 | 26.10 | 38.74 | 20.34 |

| โอนเข้าระหว่างปี | 2.51 | - | - | - |

| ค่าตัดจำหน่าย | (14.00) | (11.41) | (7.86) | (4.60) |

| ตัดจำหน่ายระหว่างปี - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | - | (0.08) | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 91.98 | 53.88 | 77.83 | 46.95 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| โครงการ |  |  |  |  |

| ฮาบิโตะ | 41.99 | - | 41.99 | - |

| อาคารชุดบ้านแสนสิริ | 609.98 | 609.98 | - | - |

| อาคารพาณิชย์ซันสแควร์ สีลม | 192.76 | 192.76 | - | - |

| รวม | 844.73 | 802.74 | 41.99 | - |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (476.16) | (448.70) | (0.79) | - |

| สิทธิการเช่า - สุทธิ | 368.57 | 354.04 | 41.20 | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสิทธิการเช่าสำหรับปี | 27.46 | 30.67 | 0.79 | - |



|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร |  |  |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 3,550.00 | 1,828.00 |

| ตั๋วแลกเงิน |  |  |

| ราคาตามมูลค่า | 2,500.00 | 2,395.00 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | (16.72) | (11.26) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | 2,483.28 | 2,383.74 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,250.62 | 1,800.05 | 1,210.46 | 1,046.08 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 15.20 | 57.17 |

| รวม | 2,250.62 | 1,800.05 | 1,225.66 | 1,103.25 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| เงินกู้ยืมจากธนาคาร | 15,685.02 | 12,824.04 | 8,418.40 | 7,828.26 |

| หัก: ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึง |  |  |  |  |

| กำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (5,820.29) | (6,376.36) | (3,133.37) | (4,068.58) |

| สุทธิ | 9,864.73 | 6,447.68 | 5,285.03 | 3,759.68 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | 10,750.23 | 8,042.31 |

| บวก:	กู้เพิ่มระหว่างปี | 12,787.67 | 8,312.89 |

| หัก:	จ่ายคืนเงินกู้ระหว่างปี | (10,715.45) | (8,526.94) |

| บวก:	ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 1.59 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 12,824.04 | 7,828.26 |

| บวก:	กู้เพิ่มระหว่างปี | 10,941.19 | 4,983.36 |

| หัก:	จ่ายคืนเงินกู้ระหว่างปี | (8,080.21) | (4,393.22) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 15,685.02 | 8,418.40 |



|  | ยอดคงเหลือของ | ยอดคงเหลือของ |  |  |  |

| ชื่อบริษัท | เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |  |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี |  |

| บริษัท แสนสิริ จำกัด     (มหาชน) | 8,418 | 7,828 | MLR - 2.63% ถึง MLR  - 1.00% | MLR - 2.62% ถึง MLR - 1.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2565 |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | - | 19 | - | MLR - 1.50% ถึง MLR - 1.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2562 |

| บริษัท แสนสิริ แลนด์ จำกัด | - | 151 | - | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2558 |



|  | ยอดคงเหลือของ | ยอดคงเหลือของ |  |  |  |

| ชื่อบริษัท | เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |  |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี |  |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้     จำกัด | 653 | 560 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% ถึง MLR - 1.75% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้น |

|  |  |  |  |  | ทั้งหมดภายในปี 2559 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 2,675 | 1,641 | MLR - 2.00% ถึง MLR - 1.25% | MLR - 2.00% ถึง MLR - 1.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้น |

|  |  |  |  |  | ทั้งหมดภายในปี 2561 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 807 | 14 | MLR - 2.00% ถึง MLR - 1.25% | MLR - 1.75% ถึง MLR - 1.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้น |

|  |  |  |  |  | ทั้งหมดภายในปี 2562 |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | - | 160 | - | LIBOR + 3.5% | ต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2557 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 1,129 | 1,685 | MLR - 2.50% ถึง MLR - 1.75% | MLR - 2.00% ถึง MLR - 1.75% | ต้องชำระคืนเงินต้นเป็นราย       ไตรมาสและต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอน และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมด |

|  |  |  |  |  | ภายในปี 2562 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้    สเปซ จำกัด | 118 | 118 | MLR - 2.00% ถึง MLR - 1.75% | MLR - 2.00% ถึง   MLR - 1.75% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2561 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 1,510 | 648 | MLR - 2.00% | MLR - 1.75% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้น |

|  |  |  |  |  | ทั้งหมดภายในปี 2560 |

|  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 375 | - | MLR - 2.00% | - | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืนเงินต้น |

|  |  |  |  |  | ทั้งหมดภายในปี 2558 |

| รวม | 15,685 | 12,824 |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 27.41 | 24.96 | 18.77 | 16.78 |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 2.41 | 2.43 | 1.37 | 1.44 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 0.95 | 0.95 | 0.69 | 0.57 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายในระหว่างปี | (5.67) | (0.93) | (3.95) | (0.02) |

| ขาดทุนจากการประมาณการ |  |  |  |  |

| ตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 44.62 | - | 29.52 | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 69.72 | 27.41 | 46.40 | 18.77 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 2,408 | 2,431 | 1,375 | 1,442 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 947 | 951 | 688 | 564 |

| รวมค่าใช้จ่ายที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน | 3,355 | 3,382 | 2,063 | 2,006 |

| ค่าใช้จ่ายดังกล่าวรับรู้ในรายการต่อไปนี้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน | ค่าใช้จ่ายดังกล่าวรับรู้ในรายการต่อไปนี้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน | ค่าใช้จ่ายดังกล่าวรับรู้ในรายการต่อไปนี้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน |  |  |

| ต้นทุนขาย | 956 | 894 | - | - |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร | 2,399 | 2,488 | 2,063 | 2,006 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |

| อัตราคิดลด | 4.40 | 4.20 | 4.40 | 4.20 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือนใน    อนาคต | 5.00 - 12.00 | 5.00 - 12.00 | 5.00 - 12.00 | 5.00 - 12.00 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงใน   จำนวนพนักงาน (ขึ้นกับ   ช่วงอายุ) | 5.00 - 15.00 | 8.00 - 20.00 | 5.00 - 15.00 | 8.00 - 20.00 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ | ภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ | จำนวนภาระผูกพันที่ถูกปรับปรุงจากผลของประสบการณ์ | จำนวนภาระผูกพันที่ถูกปรับปรุงจากผลของประสบการณ์ |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ปี 2556 | 69,717 | 46,401 | 19,045 | 11,866 |

| ปี 2555 | 27,411 | 18,772 | - | - |

| ปี 2554 | 24,957 | 16,784 | - | - |

| ปี 2553 | 22,646 | 15,545 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  |  | ประมาณการ |  |

|  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |

|  | ประมาณการ | การรับประกัน |  | ประมาณการ | การรับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  |

|  | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่  1 มกราคม 2555 | 4.28 | 80.04 | 84.32 | 2.95 | 38.83 | 41.78 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | 109.10 | 109.10 | - | 85.81 | 85.81 |

| จ่ายระหว่างปี | - | (87.82) | (87.82) | - | (50.92) | (50.92) |

| โอนกลับ | (0.77) | - | (0.77) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2555 | 3.51 | 101.32 | 104.83 | 2.95 | 73.72 | 76.67 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | 95.36 | 95.36 | - | 60.34 | 60.34 |

| จ่ายระหว่างปี | - | (78.17) | (78.17) | - | (58.15) | (58.15) |

| โอนกลับ | (0.56) | (23.15) | (23.71) | - | (15.57) | (15.57) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2556 | 2.95 | 95.36 | 98.31 | 2.95 | 60.34 | 63.29 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เงินสมทบกองทุนนิติบุคคล หมู่บ้าน | เงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | 53.04 | 28.63 |

| เพิ่มระหว่างปี | 19.70 | 10.41 |

| จ่ายระหว่างปี | (21.22) | (6.57) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 51.52 | 32.47 |

| เพิ่มระหว่างปี | 122.30 | 78.58 |

| จ่ายระหว่างปี | (13.36) | (11.55) |

| โอนกลับ | (0.48) | (0.16) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 159.98 | 99.34 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | ครบกำหนด | 2556 | 2555 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2553 | ร้อยละ 4.90 ต่อปี | 3 ปี 7 เดือน 20 วัน | 30 กันยายน 2556 | - | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2553 | ร้อยละ 5.60 ต่อปี | 7 ปี | 24 พฤษภาคม 2560 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2554 | ปีที่ 1 - 3 ร้อยละ 5.40 ต่อปี | 5 ปี | 21 กรกฎาคม 2559 | 1,000.00 | 1,000.00 |

|  | ปีที่ 4 - 5 ร้อยละ 6.00 ต่อปี |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2554 | ปีที่ 1 - 3 ร้อยละ 5.40 ต่อปี | 5 ปี | 3 ตุลาคม 2559 | 1,000.00 | 1,000.00 |

|  | ปีที่ 4 - 5 ร้อยละ 6.00 ต่อปี |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2555 | ปีที่ 1 ร้อยละ 4.50 ต่อปี | 3 ปี | 31 พฤษภาคม 2558 | 1,000.00 | 1,000.00 |

|  | ปีที่ 2 ร้อยละ 5.00 ต่อปี |  |  |  |  |

|  | ปีที่ 3 ร้อยละ 5.50 ต่อปี |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2555 | ร้อยละ 4.80 ต่อปี | 3 ปี | 19 ตุลาคม 2558 | 1,000.00 | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2556 | ร้อยละ 4.99 ต่อปี | 5 ปี | 24 มกราคม 2561 | 3,000.00 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2556 | ปีที่ 1 - 2 ร้อยละ 4.75 ต่อปี | 5 ปี | 30 พฤษภาคม 2561 | 1,000.00 | - |

|  | ปีที่ 3 - 4 ร้อยละ 5.00 ต่อปี |  |  |  |  |

|  | ปีที่ 5 ร้อยละ 5.30 ต่อปี |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2556 | ร้อยละ 4.95 ต่อปี | 5 ปี | 23 สิงหาคม 2561 | 2,000.00 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2556 | ร้อยละ 5.20 ต่อปี | 5 ปี 6 เดือน | 4 เมษายน 2562 | 1,000.00 | - |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 13,000.00 | 7,000.00 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  | (49.12) | (30.37) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  | 12,950.88 | 6,969.63 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | - | (998.36) |

| หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี |  |  | 12,950.88 | 5,971.27 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) |  |  |

| ESOP#5 |  |  |  |  |  |

| 31 มกราคม 2555 | 14,617,359 | 17,058,452 | 1.072 | 1 กุมภาพันธ์ 2555 | 6 กุมภาพันธ์ 2555 |

| 29 กุมภาพันธ์ 2555 | 19,088,155 | 22,275,872 | 1.072 | 29 กุมภาพันธ์ 2555 | 6 มีนาคม 2555 |

| 30 มีนาคม 2555 | 6,530,784 | 7,621,421 | 1.072 | 4 เมษายน 2555 | 11 เมษายน 2555 |

| 30 เมษายน 2555 | 4,639,689 | 5,414,516 | 1.072 | 2 พฤษภาคม 2555 | 8 พฤษภาคม 2555 |

| 31 พฤษภาคม 2555 | 577,101 | 673,476 | 1.072 | 31 พฤษภาคม 2555 | 6 มิถุนายน 2555 |

| 29 มิถุนายน 2555 | 2,395,858 | 2,795,965 | 1.072 | 3 กรกฎาคม 2555 | 6 กรกฎาคม 2555 |

| 27 กรกฎาคม 2555 | 556,985 | 650,000 | 1.072 | 31 กรกฎาคม 2555 | 6 สิงหาคม 2555 |

| 31 สิงหาคม 2555 | 299,915 | 350,000 | 1.072 | 31 สิงหาคม 2555 | 5 กันยายน 2555 |

| 28 กันยายน 2555 | 1,028,279 | 1,200,001 | 1.072 | 3 ตุลาคม 2555 | 8 ตุลาคม 2555 |

| 31 ตุลาคม 2555 | 1,371,039 | 1,600,001 | 1.072 | 31 ตุลาคม 2555 | 5 พฤศจิกายน 2555 |

| 30 พฤศจิกายน 2555 | 728,450 | 850,101 | 1.072 | 30 พฤศจิกายน 2555 | 7 ธันวาคม 2555 |

| 28 ธันวาคม 2555 | 1,107,070 | 1,291,950 | 1.072 | 3 มกราคม 2556 | 8 มกราคม 2556 |

| รวมใช้สิทธิในปี 2555 | 52,940,684 | 61,781,755 |  |  |  |

| 31 มกราคม 2556 | 2,301,548 | 2,685,904 | 1.072 | 1 กุมภาพันธ์ 2556 | 6 กุมภาพันธ์ 2556 |

| 28 กุมภาพันธ์ 2556 | 993,793 | 1,159,755 | 1.072 | 1 มีนาคม 2556 | 6 มีนาคม 2556 |

| รวมใช้สิทธิในปี 2556 | 3,295,341 | 3,845,659 |  |  |  |

| ESOP#6 |  |  |  |  |  |

| 31 มกราคม 2555 | 24,521,040 | 28,616,048 | 1.114 | 1 กุมภาพันธ์ 2555 | 6 กุมภาพันธ์ 2555 |

| 29 กุมภาพันธ์ 2555 | 24,757,684 | 28,892,214 | 1.114 | 29 กุมภาพันธ์ 2555 | 6 มีนาคม 2555 |

| 30 มีนาคม 2555 | 12,756,336 | 14,886,639 | 1.114 | 4 เมษายน 2555 | 11 เมษายน 2555 |

| 30 เมษายน 2555 | 18,851,664 | 21,999,887 | 1.114 | 2 พฤษภาคม 2555 | 8 พฤษภาคม 2555 |

| 31 พฤษภาคม 2555 | 9,517,000 | 11,106,336 | 1.114 | 31 พฤษภาคม 2555 | 6 มิถุนายน 2555 |

| 29 มิถุนายน 2555 | 16,908,082 | 19,731,728 | 1.114 | 3 กรกฎาคม 2555 | 6 กรกฎาคม 2555 |

| 27 กรกฎาคม 2555 | 8,818,562 | 10,291,260 | 1.114 | 31 กรกฎาคม 2555 | 6 สิงหาคม 2555 |

| 31 สิงหาคม 2555 | 3,535,065 | 4,125,420 | 1.114 | 31 สิงหาคม 2555 | 5 กันยายน 2555 |

| 28 กันยายน 2555 | 13,442,497 | 15,687,391 | 1.114 | 3 ตุลาคม 2555 | 8 ตุลาคม 2555 |

| 31 ตุลาคม 2555 | 5,559,887 | 6,488,386 | 1.114 | 31 ตุลาคม 2555 | 5 พฤศจิกายน 2555 |

| 30 พฤศจิกายน 2555 | 6,708,295 | 7,828,579 | 1.114 | 30 พฤศจิกายน 2555 | 7 ธันวาคม 2555 |

| 28 ธันวาคม 2555 | 935,690 | 1,091,950 | 1.114 | 3 มกราคม 2556 | 8 มกราคม 2556 |

| รวมใช้สิทธิในปี 2555 | 146,311,802 | 170,745,838 |  |  |  |

| 31 มกราคม 2556 | 11,492,382 | 13,411,607 | 1.114 | 1 กุมภาพันธ์ 2556 | 6 กุมภาพันธ์ 2556 |

| 28 กุมภาพันธ์ 2556 | 16,132,406 | 18,826,515 | 1.114 | 1 มีนาคม 2556 | 6 มีนาคม 2556 |

| 29 มีนาคม 2556 | 11,106,899 | 12,961,751 | 1.114 | 2 เมษายน 2556 | 5 เมษายน 2556 |

| 30 เมษายน 2556 | 1,510,000 | 1,762,170 | 1.114 | 2 พฤษภาคม 2556 | 8 พฤษภาคม 2556 |

| 31 พฤษภาคม 2556 | 4,628,450 | 5,401,400 | 1.114 | 3 มิถุนายน 2556 | 6 มิถุนายน 2556 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) |  |  |

| 28 มิถุนายน 2556 | 1,370,000 | 1,598,790 | 1.114 | 1 กรกฎาคม 2556 | 5 กรกฎาคม 2556 |

| 31 กรกฎาคม 2556 | 200,000 | 233,400 | 1.114 | 31 กรกฎาคม 2556 | 5 สิงหาคม 2556 |

| 30 กันยายน 2556 | 171,380 | 200,000 | 1.114 | 2 ตุลาคม 2556 | 7 ตุลาคม 2556 |

| 27 ธันวาคม 2556 | 630,000 | 735,210 | 1.114 | 3 มกราคม 2557 | 8 มกราคม 2557 |

| รวมใช้สิทธิในปี 2556 | 47,241,517 | 55,130,843 |  |  |  |

| SIRI-W1 |  |  |  |  |  |

| 30 มีนาคม 2555 | 9,038,848 | 10,548,333 | 1.114 | 4 เมษายน 2555 | 11 เมษายน 2555 |

| 29 มิถุนายน 2555 | 10,207,500 | 11,912,152 | 1.114 | 3 กรกฎาคม 2555 | 6 กรกฎาคม 2555 |

| 28 กันยายน 2555 | 494,131,340 | 576,651,269 | 1.114 | 3 ตุลาคม 2555 | 8 ตุลาคม 2555 |

| 28 ธันวาคม 2555 | 397,163,206 | 463,489,455 | 1.114 | 3 มกราคม 2556 | 8 มกราคม 2556 |

| รวมใช้สิทธิในปี 2555 | 910,540,894 | 1,062,601,209 |  |  |  |

| 29 มีนาคม 2556 | 601,330,208 | 701,752,333 | 1.114 | 2 เมษายน 2556 | 5 เมษายน 2556 |

| 28 มิถุนายน 2556 | 362,572,764 | 423,122,401 | 1.114 | 1 กรกฎาคม 2556 | 5 กรกฎาคม 2556 |

| 30 กันยายน 2556 | 1,768,060 | 2,063,325 | 1.114 | 2 ตุลาคม 2556 | 7 ตุลาคม 2556 |

| 27 ธันวาคม 2556 | 24,210,000 | 28,253,070 | 1.114 | 3 มกราคม 2557 | 8 มกราคม 2557 |

| รวมใช้สิทธิในปี 2556 | 989,881,032 | 1,155,191,129 |  |  |  |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนจดทะเบียน |  |

|  | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |  |

| หุ้นสามัญจดทะเบียน |  |  |  |  |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | 10,879,990,328 | 1.07 | 11,641,589,651 |  |

| ลดทุนระหว่างปี(1) | (19,220) | 1.07 | (20,565) |  |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 10,879,971,108 | 1.07 | 11,641,569,086 |  |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 10,879,971,108 | 1.07 | 11,641,569,086 |  |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนชำระแล้ว | ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ |

|  | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) | (บาท) |

| หุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2555 | 7,053,228,452 | 1.07 | 7,546,954,444 | 550,246,830 |

| เพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิ | 829,255,447 | 1.07 | 887,303,328 | 33,946,670 |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | 7,882,483,899 | 1.07 | 8,434,257,772 | 584,193,500 |

| เพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,651,052,706 | 1.07 | 1,766,626,395 | 72,430,539 |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | 9,533,536,605 | 1.07 | 10,200,884,167 | 656,624,039 |



|  |  |  | ใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2556 | ในระหว่างปี | 31 ธันวาคม 2556 |

| ESOP#5 | 1.072 | 1:1.167 | 26,324,472 | (3,295,341) | 23,029,131 |

| ESOP#6 | 1.114 | 1:1.167 | 106,383,138 | (47,241,517) | 59,141,621 |

| SIRI-W1 | 1.114 | 1:1.167 | 2,036,627,210 | (989,881,032) | 1,046,746,178 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

|  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,929,666 | 2,938,482 | 9,147,338 | 7,373,334 | 0.21 | 0.40 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ESOP#5 | - | - | 18,190 | 22,867 |  |  |

| ESOP#6 | - | - | 51,535 | 92,371 |  |  |

| SIRI-W1 | - | - | 1,057,184 | 1,665,594 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่ามีการใช้สิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| ซื้อหุ้นสามัญจากใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,929,666 | 2,938,482 | 10,274,247 | 9,154,166 | 0.19 | 0.32 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2556 และ 2555 |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

|  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,883,834 | 3,470,618 | 9,147,338 | 7,373,334 | 0.20 | 0.47 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ESOP#5 | - | - | 18,190 | 22,867 |  |  |

| ESOP#6 | - | - | 51,535 | 92,371 |  |  |

| SIRI-W1 | - | - | 1,057,184 | 1,665,594 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่ามีการใช้สิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| ซื้อหุ้นสามัญจากใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,883,834 | 3,470,618 | 10,274,247 | 9,154,166 | 0.18 | 0.38 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| รายได้บริการอื่น |  |  |  |  |

| รายได้จากกิจการเมดิคัลสปา | 48.69 | 75.19 | - | - |

| รายได้จากกิจการโรงแรม | 14.28 | 19.19 | 14.28 | 19.19 |

| รายได้จากกิจการโรงเรียน | 183.52 | 142.04 | - | - |

| รวม | 246.49 | 236.42 | 14.28 | 19.19 |

| ต้นทุนบริการอื่น |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการกิจการเมดิคัลสปา | 31.15 | 44.19 | - | - |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงแรม | 12.79 | 12.21 | 21.30 | 20.15 |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงเรียน | 248.64 | 189.45 | - | - |

| รวม | 292.58 | 245.85 | 21.30 | 20.15 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 29,905.20 | 26,877.27 | 14,485.30 | 15,396.31 |

| การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนโครงการพัฒนา |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (18,533.61) | (8,630.23) | (11,777.34) | (2,016.98) |

| เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่นของพนักงาน | 1,288.80 | 1,489.88 | 1,083.56 | 1,157.57 |

| ค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 20.44 | 21.84 | 0.39 | - |

| ค่าเสื่อมราคาที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 219.15 | 260.36 | 136.20 | 104.87 |

| ค่าตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตน | 14.00 | 11.41 | 7.86 | 4.60 |

| ค่าตัดจำหน่ายสิทธิการเช่า | 27.46 | 30.67 | 0.79 | - |

| สำรองการรับประกันบ้านและอาคารชุด | 95.36 | 109.10 | 60.34 | 85.81 |

| ค่าเช่าจ่ายตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 78.70 | 59.05 | 73.07 | 46.22 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์อุทกภัย | - | 12.52 | - | 5.92 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

|  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  | (ปรับปรุงใหม่) |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 607,651 | 874,290 | 317,429 | 593,878 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลของปีก่อน |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (223,708) | 69,606 | 15,838 | 51,828 |

| ผลกระทบต่อภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีเงินได้ | - | 10,441 | - | 7,130 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 383,943 | 954,337 | 333,267 | 652,836 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

|  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  | (ปรับปรุงใหม่) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 8,923 | - | 5,903 | - |

|  | 8,923 | - | 5,903 | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

|  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  | (ปรับปรุงใหม่) |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 2,313,017 | 3,893,121 | 2,217,100 | 4,123,454 |

|  |  |  |  |  |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 23 | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 23 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 462,603 | 895,418 | 443,420 | 948,394 |

| ผลกระทบต่อภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษี | - | 10,441 | - | 7,130 |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| การส่งเสริมการลงทุน (หมายเหตุ 32) | (2,493) | (20,844) | (2,493) | (14,604) |

| รายได้สุทธิที่ไม่ต้องเสียภาษี | (3,965) | - | (121,876) | (306,302) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้าม | 29,455 | 123,792 | 14,216 | 11,166 |

| ค่าใช้จ่ายที่มีสิทธิหักได้เพิ่ม | (101,052) | (54,470) | - | - |

| อื่น ๆ | (605) | - | - | 7,052 |

| รวม | (78,660) | 48,478 | (110,153) | (302,688) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 383,943 | 954,337 | 333,267 | 652,836 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ | ณ วันที่ | ณ วันที่ | ณ วันที่ | ณ วันที่ | ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม 2556 | 31 ธันวาคม 2555 | 1 มกราคม 2555 | 31 ธันวาคม 2556 | 31 ธันวาคม 2555 | 1 มกราคม 2555 |

|  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | 3,222 | 2,887 | 2,978 | 216 | 136 | 150 |

| โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 505,117 | 262,877 | 318,874 | 157,357 | 166,472 | 232,655 |

| ประมาณการหนี้สินระยะสั้น | 19,663 | 20,967 | 16,864 | 12,659 | 15,335 | 8,356 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน | 13,943 | 5,482 | 4,991 | 9,280 | 3,754 | 3,357 |

| ค่าเช่ารับล่วงหน้าจากลูกค้า | 18,809 | 18,111 | 22,928 | - | - | - |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 70,328 | 84,377 | 107,975 | - | - | - |

| รวม | 631,082 | 394,701 | 474,610 | 179,512 | 185,697 | 244,518 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ |  |  |  |  |  |  |

| รอตัดจ่าย | 9,824 | 6,075 | 5,937 | 9,824 | 6,075 | 5,937 |

| รวม | 9,824 | 6,075 | 5,937 | 9,824 | 6,075 | 5,937 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 621,258 | 388,626 | 468,673 | 169,688 | 179,622 | 238,581 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลประกาศจ่าย | เงินปันผล ต่อหุ้น | วันที่จ่ายเงินปันผล |

| เงินปันผลจากกำไรสุทธิของปี 2555 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2556 | 1,425,354,975 (1) | 0.17 | 17 พฤษภาคม 2556 |

| เงินปันผลจากกำไรสุทธิของปี 2554 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2555 | 1,001,009,945 (2) | 0.14 | 16 พฤษภาคม 2555 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| ภายใน 1 ปี | 4.80 | 17.16 | 0.63 | 1.80 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 26.50 | 7.29 | 22.05 | 0.42 |

| รวม | 31.30 | 24.45 | 22.68 | 2.22 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่              31 ธันวาคม 2556 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่              31 ธันวาคม 2556 | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจบริหารอาคารและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอื่นๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการปรับปรุงและตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | รายได้จากลูกค้าภายนอก | 27,850.22 | 27,850.22 | 500.15 | 246.49 | 28,596.86 | - | 28,596.86 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | รายได้ระหว่างส่วนงาน | 512.71 | 512.71 | 353.08 | - | 865.79 | (865.79) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | ดอกเบี้ยรับ | 448.16 | 448.16 | 14.24 | 6.30 | 468.70 | (447.99) | 20.71 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | ดอกเบี้ยจ่าย | (668.19) | (668.19) | (3.37) | (40.37) | (711.93) | 95.82 | (616.11) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (127.47) | (127.47) | (14.09) | (0.24) | (141.80) | 1.39 | (140.41) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า | โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| โครงการ | โครงการ | 17.65 | 17.65 | - | - | - | - | 17.65 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรของส่วนงาน | กำไรของส่วนงาน | 6,866.21 | 6,866.21 | 510.74 | (80.40) | 7,296.55 | (1,216.57) | 6,079.98 |

| รายได้อื่น | รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 369.17 |

| ค่าช้จ่ายส่วนกลาง | ค่าช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (4,136.14) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (383.94) |

| กำไรสุทธิสำหรับปี | กำไรสุทธิสำหรับปี |  |  |  |  |  |  | 1,929.07 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน | สินทรัพย์รวมของส่วนงาน | 58,486.38 | 58,486.38 | 194.95 | 1,358.56 | 60,039.89 | - | 60,039.89 |

| การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์      ไม่หมุนเวียนที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและ สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์      ไม่หมุนเวียนที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและ สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 1,510.62 | 1,510.62 | 15.15 | 445.42 | 1,971.19 | - | 1,971.19 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่              31 ธันวาคม 2555 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่              31 ธันวาคม 2555 | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจบริหารอาคารและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอื่นๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | รายการปรับปรุงและตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | รายได้จากลูกค้าภายนอก | 29,111.19 | 29,111.19 | 473.19 | 236.42 | 29,820.80 | - | 29,820.80 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | รายได้ระหว่างส่วนงาน | 219.67 | 219.67 | 316.04 | 18.33 | 554.04 | (554.04) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | ดอกเบี้ยรับ | 677.84 | 677.84 | 22.72 | 5.48 | 706.04 | (674.52) | 31.53 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | ดอกเบี้ยจ่าย | (380.35) | (380.35) | (5.48) | (42.29) | (428.12) | 100.36 | (327.76) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (136.30) | (136.30) | (14.67) | (0.56) | (151.53) | (14.33) | (165.86) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า | โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| โครงการ | โครงการ | 70.26 | 70.26 | - | - | - | - | 70.26 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรของส่วนงาน | กำไรของส่วนงาน | 8,073.40 | 8,073.40 | 494.22 | (28.47) | 8,539.15 | (1,142.52) | 7,396.63 |

| รายได้อื่น | รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 234.45 |

| ค่าช้จ่ายส่วนกลาง | ค่าช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (3,737.96) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (954.34) |

| กำไรสุทธิสำหรับปี | กำไรสุทธิสำหรับปี |  |  |  |  |  |  | 2,938.78 |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน | สินทรัพย์รวมของส่วนงาน | 45,344.65 | 45,344.65 | 232.33 | 917.93 | 46,494.91 | - | 46,494.91 |

| การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์       ไม่หมุนเวียนที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและ สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์       ไม่หมุนเวียนที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและ สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 1,331.65 | 1,331.65 | 5.96 | 72.43 | 1,410.04 | - | 1,410.04 |



|  | 2556 |  | 2555 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก |  |  |  |

| ประเทศไทย | 28,225 |  | 29,821 |

| ประเทศอื่น | 372 |  | - |

| รวม | 28,597 |  | 29,821 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน (ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี) |  |  |  |

| ประเทศไทย | 6,183 |  | 4,775 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | ร้อยละต่อปี |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	รายการเทียบเท่าเงินสด (ไม่รวมเงินสด) | - | - | - | - | 1,921.48 | 193.58 | 2,115.06 | 1.50 - 3.10 |

| -	เงินลงทุนชั่วคราว | 36.14 | - | - | - | - | - | 36.14 | 1.60 - 2.85 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 44.52 | 44.52 | - |

| -	เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน | 6.66 | - | - | - | - | - | 6.66 | 1.45 - 2.00 |

|  | 42.80 | - | - | - | 1,921.48 | 238.10 | 2,202.38 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 3,550.00 | - | - | - | - | - | 3,550.00 | 3.60 - 4.05 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 2,483.28 | - | - | - | - | - | 2,483.28 | 3.15 - 3.25 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 2,250.62 | 2,250.62 | - |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 15,685.02 | - | 15,685.02 | หมายเหตุ 22 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 12,950.88 | - | - | - | - | 12,950.88 | หมายเหตุ 25 |

|  | 6,033.28 | 12,950.88 | - | - | 15,685.02 | 2,250.62 | 36,919.80 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | ร้อยละต่อปี |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	รายการเทียบเท่าเงินสด (ไม่รวมเงินสด) | 30.14 | - | - | - | 2,883.63 | 490.64 | 3,404.41 | 1.50 - 3.30 |

| -	เงินลงทุนชั่วคราว | 51.08 | - | - | - | - | - | 51.08 | 1.88 - 3.00 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 41.19 | 41.19 | - |

| -	เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน | 8.93 | - | - | - | - | - | 8.93 | 1.88 - 3.00 |

|  | 90.15 | - | - | - | 2,883.63 | 531.83 | 3,505.61 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 1,828.00 | - | - | - | - | - | 1,828.00 | 4.25 - 4.90 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,800.05 | 1,800.05 | - |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 2,383.74 | - | - | - | - | - | 2,383.74 | 3.40 - 3.75 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 12,824.04 | - | 12,824.04 | หมายเหตุ 22 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 998.36 | 5,971.27 | - | - | - | - | 6,969.63 | หมายเหตุ 25 |

|  | 5,210.10 | 5,971.27 | - | - | 12,824.04 | 1,800.05 | 25,805.46 |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2556 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | ร้อยละต่อปี |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	รายการเทียบเท่าเงินสด (ไม่รวมเงินสด) | - | - | - | - | 853.34 | 120.58 | 973.92 | 1.50 - 3.10 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 415.59 | 415.59 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 14,979.33 | - | - | 14,979.33 | 3.00 - 3.55 |

|  | - | - | - | 14,979.33 | 853.34 | 536.17 | 16,368.84 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 3,550.00 | - | - | - | - | - | 3,550.00 | 3.60 - 4.05 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,225.66 | 1,225.66 | - |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 2,483.28 | - | - | - | - | - | 2,483.28 | 3.15 - 3.25 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 8,418.40 | - | 8,418.40 | หมายเหตุ 22 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 12,950.88 | - | - | - | - | 12,950.88 | หมายเหตุ 25 |

|  | 6,033.28 | 12,950.88 | - | - | 8,418.40 | 1,225.66 | 28,628.22 |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | ร้อยละต่อปี |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	รายการเทียบเท่าเงินสด (ไม่รวมเงินสด) | 2.03 | - | - | - | 1,916.71 | 492.22 | 2,410.96 | 1.50 - 3.30 |

| -	เงินลงทุนชั่วคราว | 1.86 | - | - | - | - | - | 1.86 | 1.88 - 3.00 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 127.37 | 127.37 | - |

| -	เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน | 0.77 | - | - | - | - | - | 0.77 | 1.88 - 3.00 |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 8,623.02 | - | - | 8,623.02 | 3.00 - 3.55 |

|  | 4.66 | - | - | 8,623.02 | 1,916.71 | 619.59 | 11,163.98 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 1,828.00 | - | - | - | - | - | 1,828.00 | 4.25 - 4.90 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,103.25 | 1,103.25 | - |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 2,383.74 | - | - | - | - | - | 2,383.74 | 3.40 - 3.75 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 7,828.26 | - | 7,828.26 | หมายเหตุ 22 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 998.36 | 5,971.27 | - | - | - | - | 6,969.63 | หมายเหตุ 25 |

|  | 5,210.10 | 5,971.27 | - | - | 7,828.26 | 1,103.25 | 20,112.88 |  |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | 2556 | 2555 | 2556 | 2555 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 12,950.88 | 6,969.63 | 11,877.96 | 6,976.23 |