SIRI "2021Q1

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาใน                      ประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 5 อันดับแรก ณ วันที่ 16 มีนาคม 2564 ซึ่งเป็นวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหุ้นครั้งล่าสุด มีดังนี้

ที่อยู่บริษัทฯตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่ปัจจุบันยังมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของการดำเนินธุรกิจ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวและประเมินผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารได้ใช้ประมาณการและดุลยพินิจในประเด็นต่าง ๆ เมื่อสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯได้แสดงรายการในงบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดให้อยู่ในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.4      เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ข้อมูลทางการเงินรวมระหว่างกาลนี้ได้รวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (กลุ่มบริษัท) และได้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเกี่ยวกับกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด

1.5	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่ที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงจำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า ฉบับปรับปรุง ซึ่งได้ให้ข้อยกเว้นชั่วคราวที่เกิดในทางปฏิบัติสำหรับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากการปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง ทั้งนี้ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ตามมาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ             งบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน           งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

3.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

3.1	ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้น โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

รายละเอียดของบริษัทย่อยแสดงอยู่ในหมายเหตุ 10 รายละเอียดของกิจการร่วมค้าและบริษัทร่วมแสดงอยู่ในหมายเหตุ 11 และ 12 ตามลำดับ ส่วนกิจการที่เกี่ยวข้องกันอื่น ๆ เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯโดยการมีกรรมการร่วมกัน

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ลักษณะรายการนโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องมีดังนี้

(1)	รายได้ค่าบริหารงานทั่วไปและบริหารงานโครงการคิดในราคาต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม และปันส่วนให้แก่บริษัทย่อยและการร่วมค้าตามเกณฑ์รายได้และเกณฑ์ต้นทุนโครงการ ตามลำดับ

(2)	ค่าบริหารโครงการจ่ายแก่บริษัทย่อยคิดเป็นรายเดือนในอัตราที่ขึ้นอยู่กับขนาดของแต่ละโครงการและค่าบริการอื่นคิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

(3)	ค่านายหน้าจากการขายโครงการคิดในอัตราร้อยละ 1.00 ถึงร้อยละ 5.00 ของราคาขายตามสัญญา โดยแบ่งชำระเมื่อลูกค้าทำสัญญาและเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์

(4)	ค่าที่ปรึกษาคิดตามขั้นความสำเร็จของงานตามอัตราที่ระบุในสัญญาและค่าใช้จ่ายอื่นคิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

3.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

3.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563          มีรายละเอียดดังนี้

3.4	ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันครบกำหนดชำระเมื่อทวงถามและคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.50 ถึง 4.45 ต่อปี (31 ธันวาคม 2563: ร้อยละ 3.50 ถึง 5.00 ต่อปี)

4.	ลูกหนี้การค้า

ลูกหนี้การค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ประกอบด้วย

5.	ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

(หน่วย: ล้านบาท)

5.1	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 42,224 ล้านบาท และ 44,482 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 27,722 ล้านบาท และ 28,415 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

5.2	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ประมาณการค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและก่อสร้าง                   ที่กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายเพิ่มเติมในอนาคตเพื่อให้โครงการที่เปิดแล้วเสร็จสมบูรณ์ (ไม่รวมต้นทุนของที่ดินและงานก่อสร้างที่บันทึกไปแล้ว) คิดเป็นเงินประมาณ 67,192 ล้านบาท และ 68,180 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 55,955 ล้านบาท และ 56,255 ล้านบาท ตามลำดับ)

5.3	ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืม              เข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจำนวน 240 ล้านบาท และ 414 ล้านบาท ตามลำดับ        (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 183 ล้านบาท และ 285 ล้านบาท ตามลำดับ) อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 เท่ากับร้อยละ 3.36 และร้อยละ 3.59 ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: ร้อยละ 3.40 และร้อยละ 3.59 ตามลำดับ)

5.4	รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

5.5	ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของกลุ่มบริษัท

(หน่วย: ล้านบาท)

6.	สินทรัพย์ที่รับรู้จากต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

7. 	สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น

(หน่วย: ล้านบาท)

8. 	ตั๋วเงินรับและเงินให้กู้ยืมระยะยาว

ตั๋วเงินรับ

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 บริษัทย่อยทางอ้อมมีตั๋วเงินรับและดอกเบี้ยค้างรับกับกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่งและบริษัทร่วมแห่งหนึ่งจำนวน 4.74 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 0.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ               (31 ธันวาคม 2563: 4.71 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 0.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามลำดับ) โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี

เงินให้กู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 เงินให้กู้ยืมระยะยาวนี้เป็นเงินให้กู้ยืมที่บริษัทฯให้กู้ยืมแก่บริษัทในประเทศ      แห่งหนึ่งจำนวน 0.15 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 0.6 ล้านบาท) โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.85 ต่อปี     ครบกำหนดชำระคืนภายในวันที่ 30 เมษายน 2564 เงินกู้ยืมนี้ค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทดังกล่าว

9.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทเลือกวัดมูลค่าตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียนด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น เนื่องจากกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์และตั้งใจถือตราสารทุนนี้เพื่อประโยชน์ในระยะยาว

10.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(ก)	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ประกอบด้วยทุนเรียกชำระในปี 2552 จำนวน 0.02 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2558 จำนวน 24.93 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2560 จำนวน 12 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเรียกชำระในปี 2561 จำนวน 1.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

(ข)	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 จำนวน 112.44 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 10 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง (31 ธันวาคม 2563: 111.66 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ                            10 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง)

*	ในระหว่างปี 2564 บริษัทย่อยได้เปลี่ยนชื่อบริษัท ตามที่กล่าวในหมายเหตุ 10 (2)

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อย ดังนี้

เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัทย่อยของบริษัทฯ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(1)	การลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มในบริษัท Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) เป็นจำนวนเงินรวม 0.78 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 25.69 ล้านบาท

(2) 	การเปลี่ยนชื่อบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 11 มกราคม 2564 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยทั้ง 9 บริษัท มีมติอนุมัติเปลี่ยนชื่อบริษัท และจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 12 มกราคม 2564 ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

(3)	การลดทุนของบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2564 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจำนวน 100 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 260 ล้านบาทเป็น 160 ล้านบาทโดยการลดจำนวนหุ้นจาก 2,600,000 หุ้น เหลือจำนวน 1,600,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท โดยได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2564 ซึ่งบริษัทฯ ได้รับเงินคืนจากการลดทุนดังกล่าวแล้วทั้งจำนวน

11.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

11.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน                              มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

เงินลงทุนภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า”

เงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของ          เงินลงทุนในการร่วมค้า” มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

บริษัทฯแสดงมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียส่วนที่มีมูลค่าติดลบซึ่งเกิดจากการตัดกำไรจากรายการระหว่างกันตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าภายใต้หัวข้อ "สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า" ในงบแสดงฐานะการเงินรวม มูลค่าเงินลงทุนที่ติดลบเกิดจากการตัดรายการกำไรจากรายการระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าแต่ละราย

การลดทุนของการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2564 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด (การร่วมค้า) ได้จดทะเบียนลดทุน    จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ จำนวน 60 ล้านบาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 100 ล้านบาท เป็นทุน    จดทะเบียนใหม่จำนวน 40 ล้านบาท และบริษัทฯได้รับเงินคืนจากการลดทุนของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ        โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด แล้วเป็นจำนวน 30 ล้านบาท

11.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

* ในระหว่างปี 2563 บริษัทฯลงทุนเพิ่มในการร่วมค้าดังกล่าวและเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

** ในระหว่างปี 2563 บริษัทฯขายเงินลงทุนในการร่วมค้าดังกล่าว

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 บริษัทฯไม่มีเงินปันผลรับที่ได้รับจาก              การร่วมค้า

บริษัทฯได้รับรู้ส่วนแบ่งผลขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด จนมูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียเท่ากับศูนย์ บริษัทฯได้หยุดรับรู้ส่วนแบ่งผลขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเนื่องจากบริษัทฯไม่ได้มีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือทางพฤตินัยที่ต้องจ่ายเงินเพื่อชำระภาระผูกพันของการร่วมค้าดังกล่าว

12.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

12.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

12.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างงวด บริษัทย่อยรับรู้ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวม ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 บริษัทย่อยไม่มีเงินปันผลรับที่ได้รับจากบริษัทร่วม

13.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

กลุ่มบริษัทได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวนประมาณ 26 ล้านบาท                   (31 ธันวาคม 2563: 26 ล้านบาท) ไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

14.	ที่ดินรอการพัฒนา

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 19,857 ล้านบาท และ 23,997 ล้านบาท ตามลำดับ ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร        (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 12,101 ล้านบาท และ 13,168 ล้านบาท ตามลำดับ)

15.     ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 1,895  ล้านบาทและ 1,849 ล้านบาทตามลำดับ ได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 1,658 ล้านบาท และ 1,610 ล้านบาท ตามลำดับ)

16.	สัญญาเช่า

16.1	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564     สรุปได้ดังนี้

ข้อมูลรายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้ดังกล่าว ไม่รวมสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งแสดงรายละเอียดในหมายเหตุ 13

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทได้นำสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 40 ล้านบาทและ 41 ล้านบาทตามลำดับ ไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 40 ล้านบาทและ 41 ล้านบาท ตามลำดับ)

16.2	หนี้สินตามสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันในอนาคตที่จะต้องจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำตามสัญญาเช่าดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

17.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

18.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 1.75 ถึง 2.60 ต่อปี ซึ่งเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน (31 ธันวาคม 2563: ร้อยละ 2.00 ถึง 2.45 ต่อปี เงินกู้ยืมระยะสั้นจำนวน 419 ล้านบาท ค้ำประกันโดยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการของบริษัทฯ) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.50 ถึง 2.55 ต่อปี (31 ธันวาคม 2563: ร้อยละ 2.45 ถึง 2.65 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 7,490 ล้านบาท และ 6,090 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 7,450 ล้านบาท และ 6,050 ล้านบาท ตามลำดับ)

19.	เงินกู้ยืมระยะยาว

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 เงินกู้ยืมระยะยาวแสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 1.50 ถึง  MLR ลบร้อยละ 3.15 ต่อปี อัตรา BIBOR (3 เดือน) บวกร้อยละ 1.45 ถึง BIBOR (3 เดือน) บวกร้อยละ 1.60 ต่อปี และอัตรา LIBOR บวกร้อยละ 3.50 ต่อปีโดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาสและรายปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 16,861 ล้านบาท และ 17,566 ล้านบาท ตามลำดับ  (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 9,596 ล้านบาท และ 10,102 ล้านบาท)                         มีหลักประกันคือที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินประมาณ 1,091 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 2.00 ถึง MLR ลบร้อยละ 2.25 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569 เงินกู้ยืมดังกล่าวมีหลักประกันคือที่ดินและ           สิ่งปลูกสร้างของโครงการ

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 67,181 ล้านบาท และ 68,338 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 42,058    ล้านบาท และ 41,532 ล้านบาท ตามลำดับ)

20.	หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืน

หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืนดังกล่าว เป็นหนี้สินที่เกิดจากเงินที่รับมาจากลูกค้า (ผู้จะซื้อ) หลายรายจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดหลายสัญญากับกลุ่มบริษัท ซึ่งในบันทึกข้อตกลงแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดดังกล่าว คู่สัญญาได้ตกลงแก้ไขเพิ่มเติมกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ใหม่ โดยขยายกำหนดระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดออกไปอีก 3 - 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญา (กำหนดโอนใหม่) โดยกลุ่มบริษัทหรือตัวแทนของกลุ่มบริษัทจะเป็นผู้จัดหาผู้เช่าและนำส่งค่าเช่าให้ลูกค้าตลอดระยะเวลาของสัญญา

นอกจากนี้สัญญาดังกล่าวยังได้กำหนดเงื่อนไขว่า กลุ่มบริษัทมีสิทธิซื้อคืนสิทธิของผู้จะซื้อห้องชุดภายในระหว่างก่อนกำหนดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อ ตามราคาซื้อคืนที่ระบุไว้ในสัญญาบวกส่วนเพิ่มหักด้วยรายได้ค่าเช่าตามจริงของห้องชุดดังกล่าวที่ผู้จะซื้อได้รับ และเมื่อครบกำหนดในสัญญา ผู้จะซื้อมีสิทธิขายคืนสิทธิของลูกค้าในห้องชุด ตามราคาที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งคำนวณจากราคาขายบวกส่วนเพิ่มตลอดระยะเวลาของการขยายการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหักด้วยรายได้ค่าเช่าตามจริงที่ลูกค้าได้รับ อย่างไรก็ตามผู้จะซื้อสามารถขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดก่อนวันครบกำหนดการใช้สิทธิ             ขายคืนได้

ซึ่งในการดำเนินการจัดหาผู้จะซื้อเพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดดังกล่าว กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่งเป็นที่ปรึกษาทางการเงินในการขายทรัพย์สินและจัดหาแหล่งเงินทุน                      โดยให้บริการเสนอขายและจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินของกลุ่มบริษัท โดยคิดค่าธรรมเนียมการจัดการในอัตราคงที่ของราคาทรัพย์สินที่ขายได้

21.	ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดินเป็นตั๋วเงินที่กลุ่มบริษัทออกให้แก่ผู้ขายที่ดินหลายราย โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ย ตั๋วเงินดังกล่าวค้ำประกันโดยอาวัลจากธนาคารแห่งหนึ่ง

22.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่            บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

23.	สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

24.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564     สรุปได้ดังนี้

ประมาณการหนี้สินระยะสั้น

(หน่วย: ล้านบาท)

ประมาณการหนี้สินระยะยาว

(หน่วย: ล้านบาท)

25.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/กำไรต่อหุ้น

25.1	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

25.2	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการนำกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) หักดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและหารด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้นในระหว่างงวด โดยไม่รวมหุ้นสามัญซื้อคืน

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการนำกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) หักดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและหารด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ถือโดยผู้ถือหุ้นในระหว่างงวด กับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นปีหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานแสดงการคำนวณได้ดังนี้

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 ในงบการเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 เนื่องจากราคาใช้สิทธิต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาดถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#7 ในงบการเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 เนื่องจากราคาใช้สิทธิรวมกับมูลค่ายุติธรรมต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาดถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

26.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

ยอดคงเหลือของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563  มีดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

แสดงด้วยมูลค่าคงเหลือจากเงินรับจากการออกหุ้นกู้หักมูลค่ายุติธรรมของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จัดสรรให้ผู้ถือหุ้นกู้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 81.30 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 102.28 ล้านบาท) ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 33.68 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2563: 34.52 ล้านบาท)

27.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

การจำแนกรายได้

28.	รายได้ค่าบริการอื่นและต้นทุนบริการอื่น

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

29.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย     ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 สรุปได้ดังนี้

30.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

30.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 11,023 ล้านบาท และ 11,602 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 6,235 ล้านบาท และ 6,562 ล้านบาท ตามลำดับ)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 8,484 ล้านบาท และ 7,673 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 7,367 ล้านบาท และ 6,767 ล้านบาท ตามลำดับ)

30.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการ

ก)	กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่ในอาคาร รถยนต์และอุปกรณ์ อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 4 ปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 จำนวนเงินขั้นต่ำที่กลุ่มบริษัทต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญา 12 เดือนหรือน้อยกว่านับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือมีสินทรัพย์อ้างอิงที่มีมูลค่าต่ำและสัญญาบริการที่บอกเลิกไม่ได้  มีดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 133 ล้านบาท และ 115 ล้านบาท ตามลำดับ                      (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 93 ล้านบาท และ 87 ล้านบาท ตามลำดับ)

ค)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 95 ไร่ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

30.3	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 บริษัทย่อยมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศที่ยังไม่ชำระภายใต้สัญญาจำนวน 1.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 4.8 ล้านยูโร (31 ธันวาคม 2563: 2.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

30.4	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 527 ล้านบาท และ 132 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 527 ล้านบาท และ 132 ล้านบาท ตามลำดับ) เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

30.5	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน 5,721 ล้านบาท และ 5,656 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 5,233 ล้านบาท และ 5,165 ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่น ๆ

30.6	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ  1,311 ล้านบาท และ 1,241 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 210 ล้านบาท และ 154 ล้านบาท ตามลำดับ) ค่าเสียหายดังกล่าวไม่รวมค่าเสียหายตามกรณีในข้อ ก) ซึ่งบริษัทฯได้บันทึกประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องในระหว่างงวดแล้ว คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในปี 2560 บริษัทฯถูกฟ้องร้องจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง(โจทก์)โครงการในข้อหาความผิดละเมิดเรียกค่าเสียหาย กรณีท่อเมนระบายน้ำเสียในโครงการเศรษฐสิริ ประชาชื่น แตก เป็นเหตุให้น้ำเสียจากหมู่บ้านดังกล่าวไหลเข้าไปในที่ดินข้างเคียง ทำให้ได้รับความเสียหายทั้งทรัพย์สินและธุรกิจอื่นๆ โดยขอให้บริษัทฯชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 126 ล้านบาท เนื่องจากคดีนี้เป็นคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย โจทก์จึงมีหน้าที่ภาระการพิสูจน์ว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นจากบริษัทฯจริง รวมถึงพิสูจน์มูลค่าความเสียหายว่ามีมูลค่าเกิดขึ้นจริงตามที่ฟ้องหรือไม่ ถ้าโจทก์ไม่สามารถพิสูจน์ได้มีโอกาสที่ศาลอาจมีคำสั่งยกฟ้องหรือกำหนดค่าเสียหายที่ที่ผู้ฟ้องพิสูจน์ได้เท่านั้น

โดยเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2563 ได้มีคำพิพากษาศาลชั้นต้นให้บริษัทฯชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน 4,447,700 บาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีของค่าเสียหายดังกล่าวนับแต่วันที่ทำละเมิด                        (25 กันยายน 2559) ไปจนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น และให้บริษัทฯซ่อมแซมระบบระบายน้ำของโครงการเศรษฐสิริประชาชื่นและถนนภาระจำยอม ปัจจุบันคดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์               ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้บันทึกประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องดังกล่าวเป็นจำนวนเงินประมาณ 6 ล้านบาทในงบการเงินแล้ว

ข)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าวมิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ โจทก์ขอให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยในคดีนี้ชดใช้ความเสียหายเป็นเงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับเคยมีแนวคำวินิจฉัยของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกันนี้ บริษัทฯ จึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมการรับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระเงินค่าเสียหายให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 2,163 ล้านบาท ปัจจุบันคดีดังกล่าวอยู่ระหว่างการนัดสืบพยานคดี

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการจัดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯ เป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าวของศาลปกครองชั้นต้น เพื่อเป็นการทุเลาการบังคับตามคำสั่งทางปกครองไว้เป็นการชั่วคราวก่อนการวินิจฉัยอุทธรณ์ และวันที่ 25 มิถุนายน 2563 สำนักงานศาลปกครองสูงสุดได้มีคำสั่งรับคำชี้แจงสำหรับคำคัดค้านขอให้ระงับคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวของผู้ฟ้องคดี ลงวันที่ 11 มิถุนายน 2563 ปัจจุบันคดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุด และเมื่อวันที่                 1 ตุลาคม 2563 ศาลปกครองกลางได้แจ้งว่าศาลมีคำสั่งให้รอการพิจารณาคดีไว้ชั่วคราวแล้วส่งความเห็นเกี่ยวกับอำนาจหน้าที่ระหว่างศาลไปยังสำนักงานศาลยุติธรรม ตามนัยมาตรา 10 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการวินิจฉัยชี้ขาดอำนาจหน้าที่ระหว่างศาล พ.ศ. 2562  และข้อ 19 ของข้อบังคับของคณะกรรมการวินิจฉัยชี้ขาดอำนาจหน้าที่ระหว่างศาล ว่าด้วยวิธีการเสนอเรื่องการพิจารณาและการวินิจฉัย พ.ศ. 2544                        โดยเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน 2563 ศาลปกครองกลางได้แจ้งว่าศาลยุติธรรมมีความเห็นพ้องกับศาลปกครอง ดังนั้นศาลปกครองกลางจะพิจารณาคดีต่อไป ทั้งนี้ยังไม่มีคำสั่งหรือคำพิพากษาคดีปกครอง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761     ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาทและต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่าง ๆที่การร่วมค้า ได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของการร่วมค้าเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดี นอกเหนือจากประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องที่กลุ่มบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินแล้ว (หมายเหตุ 24)

31.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 และ 2563 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

32.	เครื่องมือทางการเงิน

32.1   มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัทมีมูลค่ายุติธรรมใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงใน         งบแสดงฐานะการเงิน ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

32.2	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม และแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

33.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

33.1	เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2564 บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันครั้งที่ 2/2564 จำนวน 40 ล้านบาท ซึ่งครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2566 มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.80 ต่อปี ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2564

33.2	เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2564 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติในหลักการเรื่องการจัดตั้ง                             บริษัทร่วมทุนแห่งใหม่ในสัดส่วนร้อยละ 50 : 50 ระหว่างบริษัทฯ กับบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (บริษัทย่อยของบริษัท มั่นคง เคหะการ จำกัด (มหาชน)) โดยมีรายละเอียด ดังนี้

ต่อมาเมื่อวันที่ 5 เมษายน 2564 บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด (การร่วมค้า) ได้จัดตั้งบริษัทย่อย           แห่งใหม่ในประเทศไทย ซึ่งการร่วมค้าถือหุ้นร้อยละ 100 โดยมีรายละเอียด ดังนี้

33.3	เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2564 บริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด (บริษัทย่อย) ได้จดทะเบียนเสร็จการชำระบัญชีกับกระทรวงพาณิชย์เรียบร้อยแล้ว

33.4	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2564 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติ ดังนี้

ก)   อนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปีให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.04 บาท (สี่สตางค์) หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 594.5 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2564

ข)	อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จำนวน 802.5 ล้านบาท หรือคิดเป็น 750 ล้านหุ้น                            จากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 21,146.1 ล้านบาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 20,343.6 ล้านบาท โดยใช้วิธีตัดหุ้นจดทะเบียนที่ยังไม่ได้นำออกจำหน่าย

ค)	อนุมัติการขยายระยะเวลาการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯ ตามแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) จำนวนไม่เกิน 1,400 ล้านหุ้น เพื่อเสนอขายต่อบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท ซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2564 โดยเงื่อนไขการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวจะเป็นไปตามมติที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่                      24 กรกฎาคม 2563

33.5	เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2564 มีมติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ดังนี้

ก)	อนุมัติให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันครั้งที่ 3/2564 จำนวน 600 ล้านบาท ซึ่งครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2565 มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.55 ต่อปี หุ้นกู้ดังกล่าวจะออกและเสนอขายในวันที่ 2 มิถุนายน 2564

ข)  	คณะกรรมการบริษัทฯ (ซึ่งไม่รวมกรรมการที่มีส่วนได้เสีย) อนุมัติให้บริษัทฯ เข้าลงทุนในบริษัท            เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ประกอบธุรกิจการลงทุนในธุรกิจต่างๆ ที่น่าสนใจทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยการเข้าซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่เสนอขายและจัดสรรแบบเฉพาะเจาะจงให้แก่บุคคลในวงจํากัด (Private Placement) จำนวน 403,379,000 หุ้น ในราคาเสนอขายหุ้นละ 4.10 บาท รวมเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 1,653,853,900.00 บาท คิดเป็นสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 15 ของทุนชำระแล้ว โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อขยายธุรกิจการลงทุนของบริษัทฯ โดยการเข้าลงทุนในธุรกิจด้านการเงินและหลักทรัพย์ ทั้งนี้ เมื่อบริษัทฯ ได้รับจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวแล้วเสร็จ บริษัทฯ จะเป็นหนึ่งในผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทดังกล่าวที่เสนอขายให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม ตามสัดส่วนการถือหุ้นที่ผู้ถือหุ้นแต่ละรายถืออยู่ (Rights Offering) ภายหลังจากที่บริษัทดังกล่าวได้ขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน Private Placement ดังกล่าวข้างต้นเสร็จสิ้น ในอัตราการจัดสรรหุ้น 1 หุ้นสามัญเดิมต่อ 2 หุ้นสามัญเพิ่มทุนในราคาหุ้นละ                     0.50 บาทด้วย

34.	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2564

|  | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  | (ร้อยละของทุนชำระแล้ว) |

| 1.	UBS AG SINGAPORE BRANCH | 9.70 |

| 2.	บริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) | 6.48 |

| 3.	นายเศรษฐา ทวีสิน | 4.45 |

| 4.	นายวันจักร์ บุรณศิริ | 3.54 |

| 5.	SOUTH EAST ASIA UK (TYPE C) NOMINEES LIMITED | 2.32 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | 13,665 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 51.42 ถึง 53.57 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 13,917 | 13,616 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 |

| รายรับค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | 1,588 | 1,192 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 86,875 | 68,356 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | 19,531 | 7,724 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายได้จากการใช้พื้นที่สำนักงาน | - | - | 4,764 | 4,764 | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 990 บาทต่อเดือน |

| เงินปันผลรับ | - | - | 100,000 | - | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ค่าบริหารโครงการและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 21,957 | 34,837 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | 7,884 | 4,288 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | 10,425 | 2,381 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 7,746 | 9,428 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |  |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 155,617 | 436,765 | 299,771 | 800,579 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| รายได้ค่านายหน้า | 11,748 | 25,894 | 26,951 | 55,573 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| ดอกเบี้ยรับ | 35,908 | 89,441 | 35,908 | 89,441 | ร้อยละ 3.43 - 4.45 ต่อปี                             (2563: 3.85 - 5.00 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 480 | - | 480 | - | ในอัตราที่ให้เช่าแก่ลูกค้าทั่วไป |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | 1,711 | - | 1,275 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |

| ค่านายหน้าจ่าย | 1,389 | - | 486 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | 5,081 | - | 5,081 | ร้อยละ 6 ต่อปี |

| ค่าเช่าสำนักงาน | - | 37,354 | - | 37,354 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

| รายการธุรกิจกับกรรมการและผู้บริหาร |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | 3,217 | - | - | ราคาตามสัญญาเฉลี่ยตารางเมตรละ 134,000 บาท |



|  | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 23,627 | 25,989 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 684 | 1,012 |

| รวม | 24,311 | 27,001 |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น - ตั๋วแลกเงิน | สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น - ตั๋วแลกเงิน | สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น - ตั๋วแลกเงิน | สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น - ตั๋วแลกเงิน |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 698,578 | 698,578 | 692,763 | 692,763 | 698,578 | 692,763 |

| รวม | รวม | 698,578 | 698,578 | 692,763 | 692,763 | 698,578 | 692,763 |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ | ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | 38,076 | 82,992 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 1,328,026 | 1,328,026 | 1,409,450 | 1,409,450 | 1,327,601 | 1,409,275 |

| บริษัทร่วม | บริษัทร่วม | 168 | 168 | 147 | 147 | 168 | 147 |

| รวม | รวม | 1,328,194 | 1,328,194 | 1,409,597 | 1,409,597 | 1,365,845 | 1,492,414 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (63,183) | (63,183) | (73,811) | (73,811) | (63,183) | (73,811) |

| สุทธิ | สุทธิ | 1,265,011 | 1,265,011 | 1,335,786 | 1,335,786 | 1,302,662 | 1,418,603 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น - ลูกหนี้อื่น | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น - ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | 16,413 | 16,421 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 146 | 146 | 150 | 150 | 146 | 150 |

| รวม | รวม | 146 | 146 | 150 | 150 | 16,559 | 16,571 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น-งานบริหารโครงการระหว่างทำ | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น-งานบริหารโครงการระหว่างทำ | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น-งานบริหารโครงการระหว่างทำ | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น-งานบริหารโครงการระหว่างทำ |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 91,741 | 91,741 | 12,832 | 12,832 | 91,741 | 12,832 |

| รวม | รวม | 91,741 | 91,741 | 12,832 | 12,832 | 91,741 | 12,832 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | 9,201,323 | 9,977,873 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 2,944,253 | 2,944,253 | 2,795,239 | 2,795,239 | 2,944,253 | 2,795,239 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - |

| รวม | รวม | 2,949,253 | 2,949,253 | 2,800,239 | 2,800,239 | 12,145,576 | 12,773,112 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (113,500) | (113,500) | (113,500) | (113,500) | (203,854) | (203,854) |

| สุทธิ | สุทธิ | 2,835,753 | 2,835,753 | 2,686,739 | 2,686,739 | 11,941,722 | 12,569,258 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 2,711,853 | 2,711,853 | 2,562,839 | 2,562,839 | 2,711,853 | 2,562,839 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 123,900 | 123,900 | 123,900 | 123,900 | 9,229,869 | 10,006,419 |

| รวม | รวม | 2,835,753 | 2,835,753 | 2,686,739 | 2,686,739 | 11,941,722 | 12,569,258 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 47,108 | 47,108 | 34,601 |

| การร่วมค้า | 347 | 347 | 657 | 657 | 347 | 347 | 657 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | 333 | 333 | - | - | - |

| รวม | 680 | 680 | 990 | 990 | 47,455 | 47,455 | 35,258 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (333) | (333) | (333) | (333) | - | - | - |

| สุทธิ | 347 | 347 | 657 | 657 | 47,455 | 47,455 | 35,258 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 8,875 | 8,875 | 20,066 |

| การร่วมค้า | 484 | 484 | 197 | 197 | 484 | 484 | 197 |

| รวม | 484 | 484 | 197 | 197 | 9,359 | 9,359 | 20,263 |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | - | - | 146,696 |

| รวม | - | - | - | - | - | - | 146,696 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 1,407,498 | 1,407,498 | 923,944 |

| รวม | - | - | - | - | 1,407,498 | 1,407,498 | 923,944 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 5,777 | 5,777 | 3,913 |

| รวม | - | - | - | - | 5,777 | 5,777 | 3,913 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 97 | 97 | 1,464 |

| การร่วมค้า | 445,927 | 445,927 | 471,218 | 471,218 | 445,927 | 445,927 | 471,218 |

| รวม | 445,927 | 445,927 | 471,218 | 471,218 | 446,024 | 446,024 | 472,682 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2564 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 916.84 | 110.51 | - | 1,027.35 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 367.00 | 30.00 | (15.00) | 382.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 339.00 | - | - | 339.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 249.50 | 20.00 | - | 269.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 172.50 | 3.50 | - | 176.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 518.00 | - | - | 518.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 108.50 | - | - | 108.50 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 123.90 | - | - | 123.90 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 2,800.24 | 164.01 | (15.00) | 2,949.25 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (113.50) |  |  | (113.50) |

| สุทธิ | 2,686.74 |  |  | 2,835.75 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2564 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | - | 240.77 | (105.71) | 135.06 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 580.52 | 19.28 | (6.26) | 593.54 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 118.65 | - | (11.00) | 107.65 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 120.79 | 9.39 | - | 130.18 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 528.37 | 1.56 | (35.21) | 494.72 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 3.77 | 0.03 | - | 3.80 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 645.17 | 5.89 | - | 651.06 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 1,809.11 | 40.06 | (412.55) | 1,436.62 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 1,398.38 | 82.90 | (728.47) | 752.81 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 6.58 | 0.06 | - | 6.64 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 332.69 | 89.53 | - | 422.22 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 1,230.11 | 142.83 | - | 1,372.94 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2564 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 185.12 | 2.73 | - | 187.85 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | 221.19 | 27.44 | - | 248.63 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 34.12 | 0.30 | - | 34.42 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด | 370.45 | 8.20 | - | 378.65 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด | 178.08 | 4.01 | - | 182.09 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด | 197.34 | 5.02 | - | 202.36 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | 85.00 | 32.00 | - | 117.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | 503.47 | 98.83 | - | 602.30 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 453.78 | 40.00 | - | 493.78 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | 411.18 | 4.57 | (415.75) | - |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 165.00 | 3.00 | - | 168.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | - | 73.00 | - | 73.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 112.00 | 4.00 | - | 116.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | 287.00 | 3.00 | - | 290.00 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 916.84 | 110.51 | - | 1,027.35 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 367.00 | 30.00 | (15.00) | 382.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 339.00 | - | - | 339.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 249.50 | 20.00 | - | 269.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 172.50 | 3.50 | - | 176.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 518.00 | - | - | 518.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 108.50 | - | - | 108.50 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 123.90 | - | - | 123.90 |

| รวม | 12,773.11 | 1,102.41 | (1,729.95) | 12,145.57 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (203.85) |  |  | (203.85) |

| สุทธิ | 12,569.26 |  |  | 11,941.72 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินกู้ยืม | 1 มกราคม 2564 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 25.93 | - | (2.75) | (2.75) | 23.18 |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 213.15 | 5.01 | (0.63) | (0.63) | 217.53 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 562.30 | 253.76 | - | - | 816.06 |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์  จำกัด | 73.00 | - | - | - | 73.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | 13.77 | 0.08 | (0.01) | (0.01) | 13.84 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | 0.88 | 0.01 | - | - | 0.89 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 34.91 | - | (34.91) | (34.91) | - |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | - | 42.00 | - | - | 42.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | - | 185.00 | (39.00) | (39.00) | 146.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | - | 40.00 | (15.00) | (15.00) | 25.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | - | 100.00 | (50.00) | (50.00) | 50.00 |

| รวม | 923.94 | 625.86 | (142.30) | (142.30) | 1,407.50 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม   2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 0.11 | 0.07 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 12.84 | 1,409.50 | 37.23 | 1,456.50 |

| 3 - 6 เดือน | 1,315.24 | 0.03 | 1,321.92 | 1.83 |

| 6 - 12 เดือน | - | - | 2.96 | 32.13 |

| มากกว่า 12 เดือน | - | - | 3.73 | 1.95 |

| รวม | 1,328.19 | 1,409.60 | 1,365.84 | 1,492.41 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (63.18) | (73.81) | (63.18) | (73.81) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 1,265.01 | 1,335.79 | 1,302.66 | 1,418.60 |

|  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 39.87 | 42.62 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 109.80 | 257.98 | 16.21 | 125.52 |

| 3 - 6 เดือน | 40.16 | 9.38 | 36.09 | 6.75 |

| 6 - 12 เดือน | 19.78 | 10.05 | 10.58 | 8.16 |

| มากกว่า 12 เดือน | 70.48 | 77.33 | 29.46 | 29.82 |

| รวม | 280.09 | 397.36 | 92.34 | 170.25 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (116.46) | (66.14) | (64.93) | (18.60) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 163.63 | 331.22 | 27.41 | 151.65 |

| รวมลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 1,428.64 | 1,667.01 | 1,330.07 | 1,570.25 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ที่ดิน | 15,625.89 | 14,419.95 | 11,620.46 | 10,888.34 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา | 38,068.97 | 37,962.33 | 26,261.31 | 25,498.50 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว | 4,238.49 | 4,460.21 | 2,523.10 | 2,578.85 |

| รวม | 57,933.35 | 56,842.49 | 40,404.87 | 38,965.69 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ | (762.86) | (761.76) | (389.20) | (395.45) |

| สุทธิ | 57,170.49 | 56,080.73 | 40,015.67 | 38,570.24 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 761.76 | 395.45 |

| โอนกลับเนื่องจากการขายในระหว่างงวด | (7.28) | (6.25) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 8.38 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 762.86 | 389.20 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| มูลค่าการซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญาแล้ว | 138,795 | 133,943 | 86,172 | 81,352 |

| มูลค่ารวมของโครงการโดยประมาณ | 200,060 | 198,624 | 128,843 | 126,980 |

| อัตราส่วนของมูลค่าซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญา | 69.38% | 67.44% | 66.88% | 64.07% |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ | 4,221 | 3,670 | 929 | 1,167 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 611,200 | 145,998 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 35,610 | 22,543 |

| รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในการขาย | (102,370) | (37,022) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 544,440 | 131,519 |



|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |

| กองทุนเปิดตราสารหนี้ระยะสั้น | 0.05 | 0.05 |

| ตั๋วแลกเงิน - ราคาตามมูลค่า | 700.00 | 700.00 |

| หัก: ส่วนลด | (1.42) | (7.23) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | 698.58 | 692.77 |

| รวม | 698.63 | 692.82 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |

| JustCo Holding Pte, Ltd. | 743.67 | 702.00 | - | - |

| Winkontent AG | 144.00 | 144.00 | 144.00 | 144.00 |

| Huaxing Growth Capital III L.P. | 199.64 | 120.70 | - | - |

| Aspen Digital, Inc. | 66.67 | 64.83 | - | - |

| Artsy, Inc. | 31.34 | 30.04 | - | - |

| บริษัท ชาร์จ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 15.00 | 15.00 | - | - |

| Techmetics Solutions Pte. Ltd. | 12.08 | 12.08 | - | - |

| อื่นๆ | 21.96 | 10.72 | 0.33 | 0.33 |

| รวม | 1,234.36 | 1,099.37 | 144.33 | 144.33 |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  |  | เงินลงทุน | เงินลงทุน |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| บริษัทย่อย - ถือหุ้นทางตรง |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 90.00 | 90.00 | 100 | 100 | 101.52 | 101.52 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 150.00 | 150.00 | 100 | 100 | 160.53 | 160.53 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 3.00 | 3.00 | 100 | 100 | 4.52 | 4.52 |

| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 20.08 | 20.08 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 2.50 | 2.50 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 4.06 | 4.06 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 40.00 | 40.00 | 100 | 100 | 40.00 | 40.00 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | (ก) | (ก) | 100 | 100 | 1,703.89 | 1,703.89 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | 300.00 | 300.00 | 97 | 97 | 290.00 | 290.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| Sansiri (US), Inc. | (ข) | (ข) | 100 | 100 | 4,007.60 | 3,981.91 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 150.63 | 150.63 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 77.55 | 77.55 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 38.85 | 38.85 |

| บริษัท สิริพัฒน์ อีเลฟเว่น จำกัด | 351.27 | 351.27 | 100 | 100 | 351.27 | 351.27 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด * | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 155.69 | 155.69 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด * | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 86.22 | 86.22 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด * | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 116.07 | 116.07 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด * | 500.00 | 500.00 | 100 | 100 | 296.93 | 296.93 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด * | 160.00 | 260.00 | 100 | 100 | 182.21 | 282.21 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด * | 25.00 | 25.00 | 100 | 100 | 97.17 | 97.17 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด * | 25.00 | 25.00 | 100 | 100 | 54.69 | 54.69 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด * | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 293.60 | 293.60 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด * | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.94 | 50.94 |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  | 8,746.02 | 8,820.33 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  | (2.30) | (2.30) |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด |  |  |  |  | (10.00) | (10.00) |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด |  |  |  |  | (54.40) | (54.40) |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  | (199.30) | (199.30) |

| รวมค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  | (266.00) | (266.00) |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |  |  |  |  | 8,480.02 | 8,554.33 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2564 | 2563 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 50 | - |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 50 | - |

| รวม | 100 | - |



|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด | 2.00 ล้านบาท | 2.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 5.00 ล้านบาท | 5.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด* | 4.00 ล้านบาท | 4.00 ล้านบาท | 70 | 70 |

| * จดทะเบียนเลิกกิจการอยู่ระหว่างการชำระบัญชี |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2015) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

| Sansiri International Pte. Ltd. | 1.50 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 1.50 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด |  |  |  |  |

| โรงเรียนสาธิตพัฒนา | 1.60 ล้านบาท | 1.60 ล้านบาท | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC | 130.19 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 129.04 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 62 | 62 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC |  |  |  |

| Standard International, LLC | 131.11 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 130.32 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 93 | 93 |

| Standard International Ventures, LLC | 12.34 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 12.34 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Standard International Properties, LLC | - | - | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |

| Standard Asia Co.,Ltd. | 4.00 ล้านบาท | 4.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| Standard International Management, LLC | 53.52 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 52.77 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Standard Miami Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Downtown Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Hollywood Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard High Line Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard East Village Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Retail Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Chicago Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard UK Management, Limited | 14.65 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 14.65 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Standard High Line Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Las Vegas Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Bordeaux Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Australia Pty Ltd. | 1 ดอลลาร์ออสเตรเลีย | 1 ดอลลาร์ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC |  |  |  |

| Standard International BH Investor, LLC | 5.34 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 5.34 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Bunkhouse Management, LLC | 5.73 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 5.73 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 51 | 51 |

| House Fly, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Bunkhouse California Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Bunkhouse Motel Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Retail, LLC | - | - | 100 | 100 |

| SL Goods, LLC | 0.79 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.79 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| SL E-Commerce, LLC | 0.09 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.09 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| SL Hollywood Shop, LLC | 0.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| SL DTLA Shop, LLC | 0.17 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.17 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC |  |  |  |

| Standard Mexico City Holdings, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Mexico City S de RL de CV | - | - | 100 | 100 |

| Standard Mexico City Optionee, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Milan, SRL | - | - | 100 | 100 |



| ชื่อเดิมของบริษัท | ชื่อใหม่ของบริษัท |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี |

| สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ส่วนได้เสีย | ส่วนได้เสีย | ส่วนได้เสีย |

|  |  | 31          มีนาคม | 31          มีนาคม | 31       ธันวาคม | 31          มีนาคม | 31       ธันวาคม | 31       ธันวาคม | 31          มีนาคม | 31       ธันวาคม |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | 2564 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 18,617 | 18,651 |

| โฮลดิ้ง วัน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 20,000 | 50,000 | 50,000 | 4,777 | 35,375 |

| โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 32,451 | 32,480 |

| โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 14,225 | 14,274 | 14,274 |

| โฮลดิ้ง เอท จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 32,819 | 32,848 | 32,848 |

| โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท นูโว ไลน์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 76,882 | 76,882 | 76,882 | -(1) | -(1) | -(1) |

| เอเจนซี่ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | 2,347 |

| โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | -(1) | -(1) |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 1,750 | 1,750 | 1,750 | 12,058 | 11,607 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 55,828 | 23,951 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) |

| รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า | รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า | รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  | 398,632 | 428,632 | 428,632 | 170,775 | 171,533 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | 31 มีนาคม  2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 134,216 | 113,881 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 160,136 | 161,631 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 133,644 | 125,863 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 14,733 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 15,037 | 12,133 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 213 | 213 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 88,763 | 88,086 |

| รวม | 546,742 | 501,807 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน |

|  |  |  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 20,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 76,882 | 76,882 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 1,750 | 1,750 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 398,632 | 428,632 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  | (50,000) | (50,000) |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด |  |  |  |  |  | (35,000) | (35,000) |

| รวมค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  | (85,000) | (85,000) |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า – สุทธิ |  |  |  |  |  | 313,632 | 343,632 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)                            จากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)                            จากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                จากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น                จากเงินลงทุนในการร่วมค้า |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | (34) | (132) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด* | - | (4,303) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด* | - | (2,610) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | (599) | 170,916 | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด* | - | (1,545) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด* | - | (16,257) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | (28) | (177) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | (50) | (61) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | (29) | 1,734 | - | - |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | (8,502) | (9,159) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด* | - | 11,057 | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด* | - | 74,505 | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด** | - | (472) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด* | - | 6,273 | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด** | - | (2,336) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 3,993 | 1,382 | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด* | - | (1,409) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | (7,780) | (6,260) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด* | - | (3,986) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด** | - | (8,892) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | (14,086) | (1,959) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด* | - | (2,190) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด* | - | (7,614) | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด* | - | (2,764) | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | (2,904) | (3,225) | - | - |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 452 | (20,952) | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 38,884 | (702) | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | - | (11,762) | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | (677) | (1,829) | - | - |

| รวม | 8,640 | 155,271 | - | - |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | จัดตั้งขึ้น | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ใน ประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |  |  |

| One Night, LLC | บริการจองห้องพักในโรงแรมผ่านแอปพลิเคชั่น | สหรัฐ อเมริกา | 64 | 64 | 267,951 | 256,817 | 179,959 | 174,577 |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด | พัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ | ไทย | 20 | 20 | 10,000 | 10,000 | 9,040 | 9,040 |

| บริษัท พร็อพฟิต จำกัด | ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 30 | 30 | 18,001 | 18,001 | 18,485 | 18,978 |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์   โบรกเกอร์ จำกัด | นายหน้าประกันภัย | ไทย | 25 | 25 | 6,250 | 6,250 | 7,336 | 5,904 |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  | 302,202 | 291,068 | 214,820 | 208,499 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด |  |  |  |  |  |  | (9,040) | (9,040) |

| รวมค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน | รวมค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  | (9,040) | (9,040) |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม - สุทธิ |  |  |  |  |  |  | 205,780 | 199,459 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก เงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก เงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2564 | 2563 |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |

| One Night, LLC | (2.12) | (15.09) | - | - | - |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท พร็อพฟิต จำกัด | (0.49) | - | - | - | - |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ จำกัด | 1.43 | - | - | - | - |

| รวม | (1.18) | (15.09) | - | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 2,711.63 | 1,522.35 |

| ซื้อสินทรัพย์ | 1.03 | 1.03 |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 759.42 | 748.92 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (20.24) | (8.05) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 3,451.84 | 2,264.25 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม2563 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 25,801.58 | 27,777.79 | 16,267.09 | 18,247.14 |

| หัก: ค่าเผื่อการลดมูลค่าโครงการ | (167.30) | (167.30) | - | - |

| สุทธิ | 25,634.28 | 27,610.49 | 16,267.09 | 18,247.14 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 3,545.56 | 2,261.14 |

| ซื้อระหว่างงวด | 195.07 | 98.51 |

| จำหน่าย | (4.33) | (4.33) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (84.04) | (63.53) |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | 2.85 | - |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่บันทึกเป็นต้นทุน | 2.31 | - |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 3.80 | 3.80 |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 1.08 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 3,662.30 | 2,295.59 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 1,835.79 | 1,438.37 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 10.68 | 10.08 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (48.04) | (40.51) |

| ค่าเสื่อมราคาที่บันทึกเป็นต้นทุนของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | (2.31) | - |

| ลดลงจากการเปลี่ยนแปลงสัญญา/ยกเลิกสัญญา | (4.00) | (3.58) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 3.97 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 1,796.09 | 1,404.36 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม  2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 มีนาคม  2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน | 2,385.48 | 2,438.33 | 1,755.11 | 1,798.06 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (654.03) | (674.76) | (360.74) | (376.70) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 3.83 | 0.42 | - | - |

| รวม | 1,735.28 | 1,763.99 | 1,394.37 | 1,421.36 |

| หัก : ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (176.99) | (175.73) | (130.81) | (130.82) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน-สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,558.29 | 1,588.26 | 1,263.56 | 1,290.54 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| ผลรวมของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายทั้งสิ้น                    ตามสัญญาเช่า | 247.46 | 872.44 | 1,271.13 | 2,391.03 |

| ดอกเบี้ยตามสัญญาเช่ารอการตัดบัญชี | (70.47) | (282.63) | (302.65) | (655.75) |

| มูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่าย                ทั้งสิ้นตามสัญญาเช่า | 176.99 | 589.81 | 968.48 | 1,735.28 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| ผลรวมของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายทั้งสิ้น                  ตามสัญญาเช่า | 192.25 | 699.41 | 863.45 | 1,755.11 |

| ดอกเบี้ยตามสัญญาเช่ารอการตัดบัญชี | (61.44) | (190.73) | (108.57) | (360.74) |

| มูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่าย                   ทั้งสิ้นตามสัญญาเช่า | 130.81 | 508.68 | 754.88 | 1,394.37 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 3,884.12 | 301.66 |

| ซื้อระหว่างงวด | 4.88 | 0.14 |

| ตัดจำหน่าย | (5.97) | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (56.07) | (36.49) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 153.61 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 3,980.57 | 265.31 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร |  |  |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 1,250.00 | 2,919.00 |

| ตั๋วแลกเงิน |  |  |

| ราคาตามมูลค่า | 1,780.00 | 1,130.00 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | (8.78) | (6.80) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | 1,771.22 | 1,123.20 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| เงินกู้ยืมจากธนาคาร | 18,986.08 | 19,815.69 | 11,694.22 | 12,351.61 |

| หัก: ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึง |  |  |  |  |

| กำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (6,113.86) | (5,359.91) | (3,660.21) | (2,751.35) |

| สุทธิ | 12,872.22 | 14,455.78 | 8,034.01 | 9,600.26 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 19,815.69 | 12,351.61 |

| กู้เพิ่ม | 62.00 | 62.00 |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (897.73) | (719.39) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 6.12 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 18,986.08 | 11,694.22 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  |  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ราคาตามมูลค่า | ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ราคาตามมูลค่า | 2,241.18 | 3,415.56 | 346.30 | 1,520.68 |

| หัก: ต้นทุนทางการเงินรอตัดจ่าย | หัก: ต้นทุนทางการเงินรอตัดจ่าย | (31.52) | (52.62) | (7.57) | (16.95) |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิ | ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิ | 2,209.66 | 3,362.94 | 338.73 | 1,503.73 |

| หัก: ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (1,870.93) | (2,372.35) | - | (1,166.65) |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิจากส่วนที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิจากส่วนที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 338.73 | 990.59 | 338.73 | 337.08 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2560 | ร้อยละ 3.35 ต่อปี | 5 ปี | 22 กันยายน 2565 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2561 | ร้อยละ 3.35 ต่อปี | 5 ปี | 24 มกราคม 2566 | 4,000.00 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2561 | ร้อยละ 3.00 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 30 พฤศจิกายน 2564 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2561 | ร้อยละ 3.20 ต่อปี | 3 ปี | 23 สิงหาคม 2564 | 5,000.00 | 5,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2561 | ร้อยละ 3.60 ต่อปี | 3 ปี 9 เดือน 25 วัน | 22 กันยายน 2565 | 2,500.00 | 2,500.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2562 | ร้อยละ 3.80 ต่อปี | 3 ปี | 27 กุมภาพันธ์ 2565 | 4,933.40 | 4,933.40 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2562 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | 3 ปี | 17 พฤษภาคม 2565 | 450.00 | 450.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2562 | ร้อยละ 3.90 ต่อปี | 3 ปี 10 เดือน | 2 มิถุนายน 2566 | 4,000.00 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2562 | ร้อยละ 3.25 ต่อปี | 3 ปี | 16 สิงหาคม 2565 | 250.00 | 250.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 5/2562 | ร้อยละ 3.10 ต่อปี | 2 ปี | 8 พฤศจิกายน 2564 | 1,203.50 | 1,203.50 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2563 | ร้อยละ 3.75 ต่อปี | 3 ปี 8 เดือน | 27 ตุลาคม 2566 | 4,000.00 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2563 | ร้อยละ 3.95 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 11 พฤษภาคม 2567 | 1,378.20 | 1,378.20 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2564 | ร้อยละ 4.20 ต่อปี | 3 ปี 8 เดือน | 18 ตุลาคม 2567 | 3,600.00 | - |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 35,315.10 | 31,715.10 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  | (68.26) | (53.45) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  | 35,246.84 | 31,661.65 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | (13,124.90) | (8,196.65) |

| หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี |  |  | 22,121.94 | 23,465.00 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน                เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2564 | 329.39 | 225.45 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 10.24 | 6.32 |

| จ่ายระหว่างงวด | (4.89) | (2.36) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2564 | 334.74 | 229.41 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  |  | ประมาณการ |  |

|  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |

|  | ประมาณการ | การรับประกัน |  | ประมาณการ | การรับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  |

|  | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 7.02 | 139.98 | 147.00 | 7.02 | 109.85 | 116.87 |

| เพิ่มระหว่างงวด | - | 26.33 | 26.33 | - | 19.15 | 19.15 |

| จ่ายระหว่างงวด | - | (21.67) | (21.67) | - | (19.06) | (19.06) |

| โอนกลับ | - | (4.03) | (4.03) | - | (2.65) | (2.65) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 7.02 | 140.61 | 147.63 | 7.02 | 107.29 | 114.31 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | กองทุน | ค่าใช้จ่ายใน | รับประกัน |  | กองทุน | ค่าใช้จ่ายใน | รับประกัน |  |

|  | นิติบุคคล | การบำรุง | ซ่อมแซม |  | นิติบุคคล | การบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 287.62 | 0.72 | 1.30 | 289.64 | 262.83 | 0.19 | 1.30 | 264.32 |

| เพิ่มระหว่างงวด | - | 0.52 | 0.26 | 0.78 | - | 0.18 | 0.26 | 0.44 |

| จ่ายระหว่างงวด | - | - | (0.22) | (0.22) | - | - | (0.22) | (0.22) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 287.62 | 1.24 | 1.34 | 290.20 | 262.83 | 0.37 | 1.34 | 264.54 |



|  |  |  | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | ออกและจัดสรร | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2564 | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | 31 มีนาคม 2564 |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | 1.10 บาท | 1: 1 | 2,050,000,000 | - | - | 2,050,000,000 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 384,059 | 61,892 |  |  |  |  |

| หัก:	ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิ  		ที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (80,630) | - |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 303,429 | 61,892 | 14,862,734 | 14,142,734 | 0.020 | 0.004 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไร (ขาดทุน) สำหรับงวด | กำไร (ขาดทุน) สำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 534,950 | (248,001) |  |  |  |  |

| หัก:	 ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิ		ที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (80,630) | - |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 454,320 | (248,001) | 14,862,734 | 14,142,734 | 0.031 | (0.018) |



| หุ้นกู้ด้อยสิทธิ |  |  | งบการเงินรวม /                                       งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /                                       งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ที่มีลักษณะคล้ายทุน | วันที่ออกหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | 31 มีนาคม   2564 | 31 ธันวาคม 2563 |

| ครั้งที่ 1/2563 | 26 มิถุนายน 2563 | ปีที่ 1 - 5: ร้อยละ 8.5 ต่อปี ปีที่ 6 - 25: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.01 ต่อปี ปีที่ 26 - 50: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.76 ต่อปี ปีที่ 51 เป็นต้นไป: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 9.76 ต่อปี | 3,000,000 | 3,000,000 |

|  |  | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้สุทธิจากภาษีเงินได้ | (25,680) | (25,680) |

|  |  | สุทธิ | 2,974,320 | 2,974,320 |

|  |  |  |  |  |

| ครั้งที่ 2/2563 | 20 – 21 ตุลาคม 2563 | ปีที่ 1 - 5: ร้อยละ 7.5 ต่อปี ปีที่ 6 - 25: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 6.86 ต่อปี ปีที่ 26 - 50: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 7.61 ต่อปี ปีที่ 51 เป็นต้นไป: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.61                ต่อปี | 2,002,850 * | 2,002,850 * |

|  |  | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้สุทธิจากภาษีเงินได้ | (3,427) | (3,427) |

|  |  | สุทธิ | 1,999,423 | 1,999,423 |

| รวม |  |  | 4,973,743 | 4,973,743 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 6,044,050 | 5,382,998 | 4,582,340 | 4,198,221 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจ | 432,114 | 705,887 | 357,141 | 869,894 |

| รายได้ค่าบริหารโรงแรม | 62,298 | 58,228 | - | - |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 46,061 | 8,458 | 59,134 | 22,074 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 72,924 | 75,380 | 4,276 | 8,020 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 6,657,447 | 6,230,951 | 5,002,891 | 5,098,209 |

| รายได้จากโครงการที่เช่า | 36,365 | 21,457 | 21,798 | 13,509 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า | - | 73,514 | - | - |

| เงินปันผลรับ | - | - | 100,000 | - |

| อื่นๆ | 132,721 | 200,974 | 77,107 | 135,517 |

| รวมรายได้ | 6,826,533 | 6,526,896 | 5,201,796 | 5,247,235 |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 6,103,068 | 5,411,437 | 4,645,750 | 4,228,314 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 554,379 | 819,514 | 357,141 | 869,895 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 6,657,447 | 6,230,951 | 5,002,891 | 5,098,209 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| รายได้บริการอื่น |  |  |  |  |

| รายได้จากกิจการโรงแรม | 12.95 | 19.98 | 4.28 | 8.02 |

| รายได้จากกิจการโรงเรียน | 59.97 | 55.40 | - | - |

| รวม | 72.92 | 75.38 | 4.28 | 8.02 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ต้นทุนบริการอื่น |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงแรม | 18.15 | 23.20 | 6.99 | 8.36 |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงเรียน | 48.79 | 53.99 | - | - |

| รวม | 66.94 | 77.19 | 6.99 | 8.36 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2563 | 2564 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 163,988 | 33,115 | 105,836 | - |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิด             ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ    ผลแตกต่างชั่วคราว | (13,202) | 6,501 | (2,875) | (62,345) |

| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ใน      งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 150,786 | 39,616 | 102,961 | (62,345) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม    2563 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม    2563 |

| จ่ายชำระ: |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 3 | 4 | 3 | 3 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 3 | 3 | 3 | 3 |

| รวม | 6 | 7 | 6 | 6 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  |  | ตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 4,385 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 1,659 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 6,044 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 46 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 36 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 6,126 | 432 | 62 | 73 | 6,693 | - | 6,693 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 20 | 226 | - | 2 | 248 | (248) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 129 | 10 | - | 1 | 140 | (103) | 37 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (394) | (5) | (2) | (7) | (408) | 102 | (306) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (104) | (5) | (18) | - | (127) | - | (127) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 997 | 353 | (79) | 2 | 1,273 | (249) | 1,024 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 133 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 9 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | (1) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (655) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 510 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  |  | (151) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 359 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2563 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  |  | ตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 3,173 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,210 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 5,383 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 8 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 22 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 5,413 | 706 | 58 | 75 | 6,252 | - | 6,252 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 33 | 447 | - | 11 | 491 | (491) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 168 | 7 | - | 2 | 177 | (79) | 98 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (260) | (2) | (4) | (5) | (271) | 69 | (202) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (51) | (5) | (32) | (1) | (89) | - | (89) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของ |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าต้นทุนโครงการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 55 | - | - | - | 55 | - | 55 |

| ขาดทุนจากการลดมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | (2) | - | - | - | (2) | - | (2) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 443 | 568 | (137) | 5 | 879 | (501) | 378 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 274 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 155 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | (15) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (750) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 42 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  |  | (40) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 2 |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2564 | 31 มีนาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 |

|  | มูลค่า ตามบัญชี | มูลค่า ยุติธรรม | มูลค่า ตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 35,247 | 35,342 | 31,662 | 31,811 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | - | 67 | 67 | 1,167 | 1,167 | 1,234 | 1,234 | 1,234 |

| หนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม    ผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า | - | 4 | 4 | - | - | 4 | 4 | 4 |

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | - | - | - | - | 144 | 144 | 144 |

| หนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม    ผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า | - | - | 4 | 4 | - | - | 4 |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุนจด |  |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | ทะเบียน | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  | (ล้านบาท) |  |

| บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด | 1 เมษายน 2564 | 500 | พัฒนาพื้นที่และประกอบธุรกิจประเภทกิจการคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุนจด |  |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | ทะเบียน | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  | (ล้านบาท) |  |

| บริษัท บางปะกง อินดัสเทรียลแลนด์ จำกัด | 5 เมษายน 2564 | 5 | พัฒนาที่ดินเพื่อขาย |

| บริษัท บางปะกง เทอร์มินอล แอนด์ เซอร์วิสเซส จำกัด | 5 เมษายน 2564 | 5 | พัฒนาระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก |