SIRI "2025

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

1.	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่บริษัทฯตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

รายชื่อกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 5 อันดับแรก ณ วันที่ 29 สิงหาคม 2568 ซึ่งเป็นวันกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้น                    ครั้งล่าสุด (Record date) มีดังนี้

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี                            พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับ ภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) ดังต่อไปนี้

รายละเอียดการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทในระหว่างปีปัจจุบันแสดงในหมายเหตุ 13                                 14 และ 15

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค) 	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของ                 ผู้ถือหุ้น

ฉ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวม          นี้แล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม คือ จำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของ                บริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯและแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือ           ขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมตาม                 วิธีราคาทุน

# 3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

## 3.1	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 มาถือปฏิบัติ มาตรฐาน     การรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐาน            การรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติ             ทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ      งบการเงินของกลุ่มบริษัท

## 3.2	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ          งบการเงินของกลุ่มบริษัท

4. 	นโยบายการบัญชี

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

ก)	รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยรับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแล้ว กล่าวคือ  เมื่อมีการ              ส่งมอบสินค้าให้กับลูกค้า รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้า แสดงไว้เป็น “ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้” ในงบฐานะการเงิน

ข)	รายได้จากการขายสินค้า

รายได้จากการขายสินค้ารับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่งเมื่อบริษัทฯได้โอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้แก่ลูกค้าแล้ว กล่าวคือเมื่อมีการส่งมอบสินค้า รายได้จากการขายแสดงตามมูลค่าที่ได้รับหรือคาดว่าจะได้รับสำหรับสินค้าที่ได้ส่งมอบหลังจากหักส่วนลดแล้ว โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

ค)	รายได้ค่าเช่า

รายได้ค่าเช่ารับรู้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตามเกณฑ์คงค้างไปตลอดอายุสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายเริ่มแรกที่เกิดเป็นการเฉพาะเพื่อให้เกิดสัญญาเช่ารับรู้เป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าทั้งสิ้นตามสัญญา

ง)	รายได้จากกิจการโรงแรม

รายได้จากกิจการโรงแรมส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าห้องพัก ค่าขายอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องอื่น รายได้ค่าห้องพักจะถูกรับรู้ตลอดช่วงเวลาเมื่อแขกเข้าพักในห้อง รายได้ค่าอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องอื่นจะถูกรับรู้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่งเมื่อกิจการมีการขายอาหารและเครื่องดื่มและเมื่อมีการให้บริการเสร็จสิ้นและจะบันทึกเป็นรายได้ตามราคาในใบแจ้งหนี้โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสินค้าที่ได้ขายและค่าบริการที่ได้ให้บริการแล้วหลังจากหักส่วนลด

จ)	รายได้ค่าบริการ

รายได้ค่าบริการธุรกิจรับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งเมื่อได้ให้บริการแล้วโดยพิจารณาถึงขั้นความสำเร็จของงาน ซึ่งคำนวณโดยการเปรียบเทียบต้นทุนที่เกิดขึ้นแล้วจนถึงวันสิ้นงวดกับต้นทุนทั้งหมดที่คาดว่าจะใช้ในการปฏิบัติตามสัญญา

รายได้ที่รับรู้แล้วแต่ยังไม่ถึงกำหนดเรียกชำระตามสัญญาแสดงไว้เป็น “รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ” ใน งบฐานะการเงิน ซึ่งจะจัดประเภทเป็นลูกหนี้การค้าเมื่อกิจการมีสิทธิที่จะได้รับชำระโดยปราศจากเงื่อนไข เช่น เมื่อกิจการได้ให้บริการเสร็จสิ้นและลูกค้ารับมอบงาน

จำนวนเงินที่กิจการได้รับหรือมีสิทธิได้รับจากลูกค้าแต่ยังมีภาระที่ต้องโอนสินค้าหรือบริการให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบฐานะการเงิน ซึ่งจะรับรู้เป็นรายได้เมื่อได้ปฏิบัติตามภาระที่ระบุไว้ในสัญญาเสร็จสิ้น

ฉ) 	รายได้ดอกเบี้ย

รายได้ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินมาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่เกิดการด้อยค่า           ด้านเครดิตในภายหลัง ที่จะนำมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ทางการเงิน (สุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

ช)	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิในการรับเงินปันผล

ซ)	ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุด กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่ง                   สรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย

ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงต้นทุนของสินค้าอื่นที่กลุ่มบริษัทได้ส่งมอบให้กับลูกค้าตามสัญญา เช่น เฟอร์นิเจอร์และเครื่องตกแต่ง ซึ่งถือเป็นส่วนควบของบ้านหรือหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่ส่งมอบ

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

ฌ) 	ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

4.2	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มี                  สภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มา และไม่มีข้อจำกัด              ในการเบิกใช้

4.3	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายแสดงตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่เกิดขึ้นจริง รวมถึงประมาณการต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

วัสดุก่อสร้างแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน (ตามวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก) หรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.4	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญา

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

4.5	เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า (ถ้ามี)

4.6	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและค่าเสื่อมราคา

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณ 10 - 30 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับที่ดินให้เช่าและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์             ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.7	ที่ดินรอการพัฒนา

ที่ดินรอการพัฒนาแสดงตามราคาทุนสุทธิจากสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าถมดิน ค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการ และต้นทุนการกู้ยืมที่เกิดขึ้นในระหว่างการพัฒนาในอดีต

4.8	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคาของเครื่องจักรในโรงงานผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีตามหน่วยการผลิต

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.9	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้างหรือการผลิตสินทรัพย์หรือพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามประสงค์หรือเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นหรือหยุดชะงักลงจนกว่าจะมีการดำเนินการพัฒนาต่อไป ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

สำหรับเงินกู้ที่กู้มาโดยมีวัตถุประสงค์เฉพาะเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ดอกเบี้ยจ่ายดังกล่าวประกอบด้วยดอกเบี้ยที่จ่ายจริงหักด้วยรายได้จากการนำเงินกู้นั้นไปลงทุนชั่วคราว (ถ้ามี) ส่วนเงินที่กู้มาเพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไปดอกเบี้ยจะคำนวณโดยการคูณรายจ่ายของโครงการนั้นด้วยอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนคืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของต้นทุนการกู้ยืมในระหว่างปีที่ไม่รวมต้นทุนการกู้ยืมของเงินที่กู้มาโดยเฉพาะ

4.10	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนและค่าตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ได้มาจากการรวมธุรกิจตามมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์นั้น ณ วันที่ซื้อธุรกิจ ส่วนสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ได้มาจากการอื่น กลุ่มบริษัทจะบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของสินทรัพย์นั้นตามราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม (ถ้ามี) ของสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้ประโยชน์จำกัด โดยวิธีเส้นตรงตามอายุ               การใช้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้ประโยชน์จำกัดมีดังนี้

ไม่มีการคิดค่าตัดจำหน่ายสำหรับซอฟต์แวร์ที่อยู่ระหว่างติดตั้ง

## 4.11	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ โดยสัญญาจะเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า ก็ต่อเมื่อสัญญานั้นมีการให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุได้สำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการบัญชีเดียวสำหรับการรับรู้รายการและการวัดมูลค่าสัญญาเช่าทุกสัญญา เว้นแต่สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าที่สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล (วันที่สินทรัพย์อ้างอิงพร้อมใช้งาน) กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งแสดงสิทธิในการใช้สินทรัพย์อ้างอิงและหนี้สินตามสัญญาเช่าตามการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจากการรับรู้เริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล และหักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าที่ได้รับ

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้คำนวณจากราคาทุน โดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าหรืออายุ               การใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์สิทธิการใช้แล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า ดังนี้

ที่ดิน	3, 30	ปี

ที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุง	2, 5, 9, 12	ปี

ยานพาหนะ	3 - 5	ปี

อุปกรณ์อื่น	3	ปี

หากความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์อ้างอิงได้โอนให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าหรือราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวได้รวมถึงการใช้สิทธิเลือกซื้อ ค่าเสื่อมราคาจะคำนวณจากอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์

สินทรัพย์สิทธิการใช้ที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแสดงรวมเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบฐานะการเงิน

หนี้สินตามสัญญาเช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าประกอบด้วยค่าเช่าคงที่หักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่า ค่าเช่าผันแปรที่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา จำนวนเงินที่คาดว่าจะจ่ายภายใต้การรับประกันมูลค่าคงเหลือ รวมถึงราคาใช้สิทธิของสิทธิเลือกซื้อซึ่งมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่กลุ่มบริษัทจะใช้สิทธินั้น และการจ่ายค่าปรับเพื่อการยกเลิกสัญญาเช่า หากข้อกำหนดของสัญญาเช่าแสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการยกเลิก    สัญญาเช่า กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตราเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เหตุการณ์หรือเงื่อนไขซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายชำระนั้นได้เกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทคิดลดมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงจากการจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่า นอกจากนี้ มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลงการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า หรือการเปลี่ยนแปลงในการประเมิน                   สิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์อ้างอิง

สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่านับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ จะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน กลุ่มบริษัทบันทึกจำนวนเงินที่ได้รับตามสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นรายได้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานรวมในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อ้างอิงและรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้จากสัญญาเช่า

4.12	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯ หรือถูกบริษัทฯควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อม ซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

4.13	เงินตราต่างประเทศ

กลุ่มบริษัทแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน                 การดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่างๆของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน               ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.14	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินลงทุนในการร่วมค้า เงินลงทุนในบริษัทร่วม ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัท หากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า และจะทำการประเมินการด้อยค่าของค่าความนิยมเป็นรายปี กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทประมาณการกระแสเงินสด             ในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน โดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของเงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยง     ซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์หักด้วยต้นทุนในการจำหน่าย โดยการจำหน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ยกเว้นค่าความนิยม) มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อนๆ กลุ่มบริษัทจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้ไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

4.15	ผลประโยชน์พนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

โครงการสะสมหุ้นสำหรับพนักงาน (Employee Joint Investment Program หรือ EJIP)

กลุ่มบริษัทได้จัดตั้งโครงการสะสมหุ้นสำหรับพนักงาน (EJIP) ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานที่เข้าร่วมโครงการจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้พนักงานที่เข้าร่วมโครงการเป็นรายเดือน โดยมีรายละเอียดโครงการตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 39 กลุ่มบริษัทจะบันทึกเงินสมทบโครงการเป็นค่าใช้จ่าย            เมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัท และพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน                    ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ต้นทุนบริการในอดีตจะถูกรับรู้ทั้งจำนวนในกำไรหรือขาดทุนทันทีที่มีการแก้ไขโครงการหรือลดขนาดโครงการ หรือเมื่อกิจการรับรู้ต้นทุนการปรับโครงสร้างที่เกี่ยวข้องแล้วแต่เหตุการณ์ใดจะเกิดขึ้นก่อน

4.16	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้วและมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะสูญเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.17	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.18	การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ที่ชำระด้วยตราสารทุน

บริษัทฯรับรู้โครงการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ที่ชำระด้วยตราสารทุนเมื่อได้รับบริการจากพนักงานตามมูลค่ายุติธรรมของสิทธิซื้อหุ้น ณ วันให้สิทธิ โดยบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายตามเงื่อนไขของระยะเวลาการให้บริการของพนักงานที่กำหนดไว้ในโครงการพร้อมกับรับรู้ "ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์" ในส่วนของผู้ถือหุ้น

ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของรายการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ดังกล่าว ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการวัดมูลค่า รวมทั้งสมมติฐานต่าง ๆ ที่เหมาะสม เช่น อายุของสิทธิซื้อหุ้น ความผันผวนของราคาหุ้นและอัตราเงินปันผล เป็นต้น

## 4.19	เครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม และบวกด้วยต้นทุนการทำรายการเฉพาะในกรณีที่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าวด้วยราคาของรายการ ตามที่กล่าวไว้ในนโยบายการบัญชีเรื่องการรับรู้รายได้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญา และเงื่อนไขตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินก่อให้เกิดกระแสเงินสดที่เป็นการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่ระบุไว้เท่านั้น

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารหนี้)

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญาและเพื่อขายสินทรัพย์ทางการเงิน และเงื่อนไขตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินก่อให้เกิดกระแสเงินสดที่เป็นการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่ระบุไว้เท่านั้น

ทั้งนี้ รายได้ดอกเบี้ย กำไรหรือขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน และผลขาดทุนจากการด้อยค่าหรือการ           โอนกลับรายการผลขาดทุนนั้นจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนและคำนวณด้วยวิธีการเช่นเดียวกับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมอื่นๆ จะรับรู้ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจะโอนเข้าไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อมีการตัดรายการสินทรัพย์ทางการเงินนั้น

สินทรัพย์ทางการเงินที่มีการกำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารทุน)

ณ วันที่รับรู้รายการวันแรก กลุ่มบริษัทสามารถเลือกจัดประเภทเงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ได้ถือไว้                 เพื่อค้า เป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น โดยไม่สามารถเปลี่ยนการจัดประเภทในภายหลังได้ ทั้งนี้ การจัดประเภทรายการจะพิจารณาเป็นรายตราสาร

ผลกำไรและขาดทุนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ทางการเงินนี้จะไม่สามารถโอนไปรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนได้ในภายหลัง

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนดังกล่าวถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่ในกรณีที่เป็นการได้รับคืนของต้นทุนการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินอย่างชัดเจน กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการนั้นในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

นอกจากนี้ เงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ไม่มีข้อกำหนดให้ประเมินการด้อยค่า

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จะแสดงในงบฐานะการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงสุทธิของมูลค่ายุติธรรมซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยรับ ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ทั้งนี้ สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าว หมายความรวมถึง เงินลงทุนในหลักทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อค้า เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งกลุ่มบริษัทไม่ได้เลือกจัดประเภทให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้รับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ย

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

ยกเว้นหนี้สินตราสารอนุพันธ์ กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทหนี้สินทางการเงินเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย โดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการหนี้สินทางการเงินและการตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน โดยการคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงส่วนลดหรือส่วนเกินมูลค่า รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติ

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติที่มีเงื่อนไขการส่งมอบสินทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดขึ้นจากหลักเกณฑ์หรือวิธีปฏิบัติโดยทั่วไปของตลาด จะรับรู้ ณ วันซื้อขาย ซึ่งเป็นวันที่กิจการมีข้อผูกมัดที่จะซื้อหรือขายสินทรัพย์นั้น

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้นได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้น รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์นั้น หรือมีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพันนั้น หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพันนั้น ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมดที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และ             คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

ในกรณีที่ความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยพิจารณาจากการผิดสัญญาที่อาจจะเกิดขึ้นใน 12 เดือนข้างหน้า ในขณะที่หากความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่               การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้วยจำนวนเงินที่เท่ากับผลขาดทุนด้านเครดิตที่                 คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุที่เหลืออยู่ของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 30 วัน และพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการด้อยค่าด้านเครดิตหรือมีการผิดสัญญา เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 90 วัน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี กลุ่มบริษัทอาจพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยงด้านเครดิตอย่างมีนัยสำคัญและมีการผิดสัญญา โดยพิจารณาจากข้อมูลภายในหรือข้อมูลภายนอกอื่น เช่น อันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตของผู้ออกตราสาร

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา ดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจึงไม่มีการติดตามการเปลี่ยนแปลงของความเสี่ยงทางด้านเครดิต แต่จะรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา

การคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นข้างต้น อ้างอิงจากข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้นั้นและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

การหักกลบของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะนำมาหักกลบกัน และแสดงด้วยยอดสุทธิในงบฐานะการเงิน ก็ต่อเมื่อกิจการมีสิทธิบังคับใช้ได้ตามกฎหมายอยู่แล้วในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้ และกิจการมีความตั้งใจที่จะชำระด้วยยอดสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

4.20	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อโอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย                                        (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

4.21	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้น

หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น เมื่อบริษัทฯมีสิทธิและดุลยพินิจแต่เพียง                 ผู้เดียวในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในข้อกำหนดหุ้นกู้ และมีสิทธิเลื่อนการจ่ายชำระดอกเบี้ยและดอกเบี้ยสะสมค้างชำระโดยไม่จำกัดระยะเวลาและจำนวนครั้ง และการจ่ายชำระดอกเบี้ยนั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของบริษัทฯ ดังนั้นการจ่ายชำระดอกเบี้ยจะถือเสมือนการจ่ายเงินปันผลและจะรับรู้โดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้นเมื่อมีภาระในการจ่ายชำระดอกเบี้ยเกิดขึ้น การจ่ายชำระดอกเบี้ยรับรู้ใน                  งบกระแสเงินสดในลักษณะเดียวกันกับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ

ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จัดสรรให้ผู้ถือหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม ซึ่งในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าว ฝ่ายบริหารต้องใช้        ดุลยพินิจในการวัดมูลค่า รวมทั้งสมมติฐานต่างๆ ที่เหมาะสม เช่น อายุของสิทธิซื้อหุ้น ความผันผวนของราคาหุ้นและอัตราเงินปันผล เป็นต้น

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและการประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนา

กลุ่มบริษัทพิจารณาการปรับลดต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และที่ดินรอการพัฒนา เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวลดลงอย่างมีสาระสำคัญฝ่ายบริหารพิจารณาปรับลดมูลค่า               ของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนา เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับ       อย่างไรก็ตาม ความมีสาระสำคัญ และการปรับลดมูลค่าดังกล่าวขึ้นกับดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ประมาณการต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและอาคารชุด กลุ่มบริษัทต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและการปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนค่าออกแบบและก่อสร้าง ต้นทุนงานสาธารณูปโภค ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อใช้ในการก่อสร้างโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินที่รับรู้ในงบฐานะการเงิน ที่ไม่มีการซื้อขายในตลาดและไม่สามารถหาราคาได้ในตลาดซื้อขายคล่อง ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว โดยใช้เทคนิคและแบบจำลองการประเมินมูลค่า ซึ่งตัวแปรที่ใช้ในแบบจำลองได้มาจากการเทียบเคียงกับตัวแปรที่มีอยู่ในตลาด โดยคำนึงถึงความเสี่ยงทางด้านเครดิต สภาพคล่อง ข้อมูลความสัมพันธ์ และการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าของเครื่องมือทางการเงินในระยะยาว ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงของสมมติฐานที่เกี่ยวข้องกับตัวแปรที่ใช้ในการคำนวณ อาจมีผลกระทบต่อมูลค่ายุติธรรมที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน และการเปิดเผยลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ในการประเมินค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ดังกล่าว มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทอ้างอิงจากข้อมูลที่มีอยู่เกี่ยวกับธุรกรรมการขายที่มีผลผูกพันซึ่งได้เข้าทำในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกันสำหรับสินทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันหรืออ้างอิงจากราคาตลาดที่สามารถสังเกตได้หักด้วยต้นทุนส่วนเพิ่มในการจำหน่ายสินทรัพย์นั้น ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการคิดลดกระแสเงินสด ซึ่งใช้ข้อมูลงบประมาณจากผู้บริหาร และไม่รวมถึงการปรับโครงสร้างใด ๆ ที่กิจการยังไม่ได้มีผลผูกพันหรือการลงทุนในอนาคตที่สำคัญซึ่งจะทำให้สินทรัพย์นั้นดีขึ้น ทั้งนี้ ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนคืออัตราคิดลดที่ใช้ในแบบจำลองดังกล่าว ตลอดจนกระแสเงินสดรับในอนาคตที่คาดการณ์และอัตราการเติบโดที่ใช้เพื่อการคาดการณ์ การประมาณการดังกล่าวส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เงินลงทุนในบริษัทร่วม และเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งกลุ่มบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงิน

การจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาว

ในการจัดประเภทส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีสำหรับเงินกู้ยืม            เพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการ             การไถ่ถอนหลักประกันและการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาเงินกู้นั้นๆ

คดีฟ้องร้อง

กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินผลของคดีที่ถูกฟ้องร้องแล้วและได้บันทึกประมาณการหนี้สินดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

6.1	ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบริษัทเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

รายละเอียดของบริษัทย่อยแสดงอยู่ในหมายเหตุ 2.2 ก) รายละเอียดของการร่วมค้าแสดงอยู่ในหมายเหตุ 14 และรายละเอียดของบริษัทร่วมแสดงอยู่ในหมายเหตุ 15 ส่วนกิจการที่เกี่ยวข้องกันอื่น ๆ เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯโดยการมีกรรมการร่วมกัน

ลักษณะรายการนโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องมีดังนี้

(1)	รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารงานโครงการคิดในราคาต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม และปันส่วนให้แก่บริษัทย่อยและการร่วมค้าตามเกณฑ์รายได้และเกณฑ์ต้นทุนโครงการ ตามลำดับ

(2)	ค่าบริหารโครงการจ่ายแก่บริษัทย่อยคิดเป็นรายเดือนในอัตราที่ขึ้นอยู่กับขนาดของแต่ละโครงการและค่าบริการอื่นคิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

(3)	ค่านายหน้าจากการขายโครงการคิดในอัตราร้อยละ 1 ถึงร้อยละ 6 ของราคาขายตามสัญญา โดยแบ่งชำระเมื่อลูกค้าทำสัญญาและเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์

(4)	ค่าที่ปรึกษาคิดตามขั้นความสำเร็จของงานตามอัตราที่ระบุในสัญญาและค่าใช้จ่ายอื่นคิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

6.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

6.3	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

6.4	เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 และการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

(1)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

(2)	เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด”

(1)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

(2)	เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด”

(3)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

(1)	เดิมชื่อ “บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด”

(2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน ครบกำหนดชำระเมื่อทวงถามและคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 4.10 ถึง 12.00 ต่อปี

ในระหว่างปี 2568 และ 2567 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญของค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิต                  ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

7.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด/เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้

7.1	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เงินฝากกระแสรายวันและเงินฝากออมทรัพย์มีอัตราดอกเบี้ยระหว่างร้อยละ 0.15 ถึง 3.29 ต่อปี (2567: ร้อยละ 0.15 ถึง 3.97 ต่อปี)

7.2	เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 คือ เงินฝากธนาคารที่กลุ่มบริษัทมีวัตถุประสงค์การใช้เงินเพื่อสนับสนุนการศึกษาผ่านการบริจาคให้แก่กองทุน และการค้ำประกันวงเงินสินเชื่อกับธนาคาร

8.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ประกอบด้วย

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นมีรายละเอียดดังนี้

9.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

9.1	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 68,196 ล้านบาท และ 70,738 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 52,739 ล้านบาท และ 54,430 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระตามสัญญาอื่น

9.2	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ประมาณการค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและก่อสร้างที่กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายเพิ่มเติมในอนาคตเพื่อให้โครงการที่เปิดแล้วเสร็จสมบูรณ์ (ไม่รวมต้นทุนของที่ดินและงานก่อสร้างที่บันทึกไปแล้ว) คิดเป็นเงินประมาณ 87,269 ล้านบาท และ 92,548 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 65,609 ล้านบาท และ 66,182 ล้านบาท ตามลำดับ)

9.3	ในระหว่างปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจำนวน 2,757 ล้านบาท และ 2,899 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 2,452 ล้านบาท และ 2,696 ล้านบาท ตามลำดับ) อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนสำหรับปี 2568 และ 2567 เท่ากับร้อยละ 4.26 และร้อยละ 4.45 ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: ร้อยละ 4.22 และร้อยละ 4.54 ตามลำดับ)

9.4   	รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับปี 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

9.5	ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของกลุ่มบริษัท

10.	สินทรัพย์ที่รับรู้จากต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญา

11.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ได้แก่ เงินลงทุน                       ในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน และเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน             ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์และตั้งใจถือตราสารทุนนี้เพื่อประโยชน์ในระยะยาว

นอกจากนี้ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้               วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน            เป็นจำนวน 25.0 ล้านบาท (2567: 12.4 ล้านบาท) (เฉพาะบริษัทฯ: 25.0 ล้านบาท (2567: 5.9 ล้านบาท))

ในระหว่างปีปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ทางการเงินอื่นที่สำคัญดังนี้

(1)	การลงทุนเพิ่มในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (“กองทรัสต์ PROSPECT”)

ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มเติมในกองทรัสต์ PROSPECT โดยการเข้าทำสัญญาซื้อขายหน่วยลงทุนจากบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท เอฟเอ็นเอส โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) (“ผู้ขาย”) เป็นจำนวนหน่วยลงทุนรวม 160 ล้านหน่วย จำนวนเงินรวม 1,346 ล้านบาท

วันที่ 3 กรกฎาคม 2568 บริษัทฯได้รับโอนหน่วยลงทุนบางส่วนแล้ว จำนวน 62 ล้านหน่วย คิดเป็นจำนวนเงิน 510 ล้านบาทโดยการลงทุนนี้ได้รับอนุมัติการลงทุนจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2568 ซึ่งวัตถุประสงค์ของการลงทุนนี้ เป็นการถือครองหลักทรัพย์ในระยะยาวเพื่อเป็นหนึ่งในผู้สนับสนุนในกองทรัสต์ PROSPECT และเพื่อรับผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผล จึงจัดประเภทเป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นภายใต้สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ต่อมาเมื่อวันที่ 24 กันยายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 6/2568 ได้มีมติอนุมัติการขายหน่วยลงทุนจำนวน 62 ล้านหน่วย ในราคารวมทั้งสิ้น 545 ล้านบาท โดยบริษัทฯ ได้รับชำระเงินแล้วทั้งจำนวนในวันที่ 4 พฤศจิกายน 2568

ในส่วนที่บริษัทฯ ยังไม่ได้รับโอนหน่วยลงทุนจำนวน 98 ล้านหน่วย คิดเป็นจำนวนเงิน 836 ล้านบาท เนื่องจากในสัญญาซื้อขายเงินลงทุนมีภาระที่ทางผู้ขายต้องปฎิบัติตามสัญญาฯ บริษัทฯจึงจัดประเภทเป็นเงินมัดจำค่าซื้อหุ้น ซึ่งแสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นในงบฐานะการเงิน โดยระหว่างปี บริษัทฯ ได้รับผลตอบแทนจากหน่วยลงทุนที่ยังไม่ได้รับโอนตามสัญญาฯเป็นจำนวน 47.2 ล้านบาท

(2)	การขายเงินลงทุนในสัญญาโอนสิทธิการรับรายรับ

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2568 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในสัญญาการโอนสิทธิในการรับรายรับที่โอนจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรรเพื่อขายจำนวน 7 โครงการที่พัฒนาและบริหารโครงการโดยบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ให้แก่บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน เนื่องจากเงินลงทุนนี้ไม่สอดคล้องกับกลยุทธ์การลงทุนของกลุ่มบริษัทอีกต่อไป มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย มีจำนวน 1,426 ล้านบาท โดยการขายเงินลงทุนนี้ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2568

(3)	ส่วนแบ่งรายได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการให้แก่ผู้ถือโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ

เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2568 บริษัท เอสพีวี 77 จำกัด ในฐานะผู้ออกโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ    ได้ดำเนินการให้มีการจำหน่ายทรัพย์สินในโครงการ อันได้แก่กลุ่มอาคารสำนักงานสิริ แคมปัส         โดยธุรกรรมการขายสินทรัพย์โครงการดังกล่าว ได้ดำเนินการแล้วเสร็จในวันที่ 11 กันยายน 2568

บริษัทฯ ได้รับส่วนแบ่งรายได้จากการจำหน่ายทรัพย์สินโครงการ (คืนเงินต้นระดมทุน) ในราคา 10 บาทต่อโทเคน รวมเป็นมูลค่าทั้งสิ้น 276 ล้านบาท โดยได้รับชำระแล้วเต็มจำนวนในวันที่ 16 ตุลาคม 2568

12.	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

ตั๋วเงินรับระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 บริษัทย่อยทางอ้อมมีตั๋วเงินรับและดอกเบี้ยค้างรับ จำนวน 2.93 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.45 ต่อปี

เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ

เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2568 บริษัทฯได้เข้าทำสัญญากับบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัดซึ่งเป็นกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน (“ผู้ให้กู้เดิม”) เพื่อรับโอนสิทธิในสัญญาให้กู้ยืมเงินแก่บริษัท บีเอฟทีแซด วังน้อย จำกัดซึ่งเป็นกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน (“ผู้กู้”) (“สัญญารับโอนสิทธิฯ”) มูลค่าตามสัญญา 1,105 ล้านบาท                 ซึ่งสัญญาให้กู้ยืมเงินกับผู้ให้กู้เดิมลงวันที่ 18 มิถุนายน 2568 มีมูลค่าเงินให้กู้ยืมตามสัญญาจำนวน 995                ล้านบาท (“สัญญาหลัก”) โดยผู้กู้ตกลงชำระจ่ายคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นจำนวนเงินที่ทำให้อัตราผลตอบแทนภายใน (Internal rate of return) เท่ากับ ร้อยละ 8.29 ต่อปีของมูลค่าเงินให้กู้ยืมตามสัญญาหลัก หรือเทียบเท่าอัตราผลตอบแทนภายในร้อยละ 7.39 ต่อปี ตามมูลค่าเงินให้กู้ยืมตามสัญญารับโอนสิทธิฯ

เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน และมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม ทั้งนี้ สัญญาเงินให้กู้ยืมมีข้อกำหนดว่าผู้กู้จะดำเนินการชำระหนี้เงินกู้ยืมพร้อมดอกเบี้ยครบถ้วนทั้งจำนวนก่อนหนี้อื่นๆใดทั้งปวงของผู้กู้ แต่ไม่รวมถึงหนี้ที่กฎหมายกำหนดให้บุริมสิทธิเหนือกว่า และหนี้เงินกู้ยืมสถาบันการเงินที่ผู้ถือมีอยู่ก่อนวันที่ทำให้สัญญากู้ยืมนี้

13.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

13.1	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(ก)	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ประกอบด้วยทุนเรียกชำระในปี 2552 จำนวน 0.02 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2558 จำนวน 24.93 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2560 จำนวน 12 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเรียกชำระในปี 2561 จำนวน 1.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

(ข)	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 จำนวน 229.37 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 10 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง

(1)	เดิมชื่อ “บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด”

(2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

(3)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด”

ในระหว่างปี 2568 และ 2567 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อยดังนี้

ในระหว่างปี 2568 บริษัทฯบันทึกขาดทุนจากการลดลงของเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นจำนวน 56.26 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ (2567: บันทึกขาดทุน 1,848 ล้านบาท)

เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัทย่อยของบริษัทฯ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ในระหว่างปีปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังนี้

(1)	การจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ที่ถือหุ้นโดยบริษัทฯ

ในระหว่างปีปัจจุบัน ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย โดยบริษัทฯมีสัดส่วนการถือหุ้นในแต่ละบริษัทร้อยละ 100 บริษัทย่อยดังกล่าวมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(2)	การเพิ่มทุนของบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุน      จดทะเบียนจำนวน 900 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท เป็น 950 ล้านบาท โดยการ             ออกหุ้นสามัญใหม่ 9,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ซึ่งได้จดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับ                 กระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2568 บริษัทฯได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทย่อยดังกล่าวแล้วเต็มจำนวน

(3)	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างปี บริษัทฯได้ทำสัญญาขายหุ้นสามัญให้บริษัทย่อยบางแห่งให้กับผู้ร่วมค้า และได้มีการทำสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้น (Shareholder Agreement) ซึ่งสัญญาดังกล่าวได้กำหนดอำนาจควบคุมร่วมกันระหว่างบริษัทฯ และผู้ร่วมค้า ส่งผลให้บริษัทฯสูญเสียอำนาจการควบคุมในบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทจึงไม่รวมสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยดังกล่าวในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัท และเปลี่ยนการจัดประเภทเงินลงทุนจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้าตามรายละเอียดในหมายเหตุ 14 และรับรู้ส่วนต่างระหว่างมูลค่าจากการขายและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยดังกล่าวเป็นกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม โดยมีรายละเอียดดังนี้

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิในบริษัทย่อยดังกล่าว ณ วันที่สูญเสียการควบคุม มีรายละเอียดดังนี้

การกระทบกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(4)	การเพิ่มทุนของบริษัทย่อยทางอ้อม

เมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ของบริษัท ลิฟ-24 จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 16 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 4 ล้านบาท เป็น 20 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่ 160,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ซึ่งได้จดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2568 โดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย)  ได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทย่อยทางอ้อมดังกล่าวแล้วเต็มจำนวน

(5)	การเข้าซื้อหุ้นสามัญในการร่วมค้าจากผู้ถือหุ้นเดิมและเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย

ในระหว่างปี ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯเข้าทำธุรกรรมซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดในการร่วมค้าบางแห่งจากผู้ถือหุ้นเดิม (ผู้ร่วมทุน) ในราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายได้เจรจาตกลงกันทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 100 ทำให้บริษัทฯ มีอำนาจควบคุมในบริษัทดังกล่าว จึงโอนเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย โดยมีรายละเอียดการซื้อขายดังนี้

จากการประเมินรายการดังกล่าว ผู้บริหารของบริษัทฯ พิจารณาว่ารายการซื้อกิจการดังกล่าว เป็น              การซื้อสินทรัพย์ เนื่องจากสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาไม่ใช่หน่วยธุรกิจตามคำนิยามที่ระบุไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2567) เรื่อง การรวมธุรกิจ

มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ และหนี้สินของการร่วมค้า ณ วันที่ซื้อสินทรัพย์ มีรายละเอียดดังนี้

(6)	การเปลี่ยนชื่อบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด (บริษัทย่อย) มีมติอนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัท เป็น บริษัท แสนสิริ พัฒนกิจ จำกัด และเปลี่ยนแปลงประเภทธุรกิจหลักโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสังคมเป็นเป้าหมายหลักของบริษัทย่อย บริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและวัตถุประสงค์กับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568

(7)	การจัดตั้งบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งใหม่

เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส จำกัด          (บริษัทย่อย) ได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ขึ้น ชื่อ Sansiri Partners Trophy One Limited (บริษัทย่อยทางอ้อม) โดยมีทุนจดทะเบียนจำนวน 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ และถือหุ้นโดยบริษัทย่อย             ร้อยละ 100 ของทุนที่จดทะเบียน โดยบริษัทย่อยไม่ได้จ่ายชำระเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อมดังกล่าว บริษัทดังกล่าวจัดตั้งขึ้นเพื่อประกอบธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โครงสร้างพื้นฐาน และ/หรือสินทรัพย์ทางเลือกทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงการร่วมลงทุน (Joint Investment) หรือการร่วมจัดตั้งกองทุนและการลงทุนอื่นๆ บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2568

13.2	รายละเอียดของบริษัทย่อยซึ่งมีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ

13.3	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัทย่อยที่มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ ซึ่งเป็นข้อมูลก่อนการตัดรายการระหว่างกัน

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

สรุปรายการกระแสเงินสด

14.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

14.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกันมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

เงินลงทุนภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งมีผลขาดทุนเกินมูลค่าเงินลงทุนแสดงอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า” และ “เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน”

เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด”

ส่วนแบ่งขาดทุนสะสมตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าตามหมายเหตุ 6.4 ซึ่งแสดงอยู่ภายใต้ “เงินให้กู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - การร่วมค้า” มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

เงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งแสดงอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของ          เงินลงทุนในการร่วมค้า” มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

บริษัทฯแสดงมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียส่วนที่มีมูลค่าติดลบซึ่งเกิดจากการตัดกำไรจากรายการระหว่างกันตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าแต่ละรายภายใต้หัวข้อ                     “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า” ในงบฐานะการเงินรวม

เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด”

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 บริษัทฯได้นำหุ้นที่บริษัทฯ ถืออยู่ทั้งหมดในบริษัท บีเอฟทีแซด               บางปะกง จำกัด ไปจดจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารของการร่วมค้าดังกล่าว

ในระหว่างปีปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของการร่วมค้าดังนี้

การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างปี บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญในบริษัทย่อยให้แก่กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (“กองทุน CAI”) และบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ในราคาที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกลุ่มผู้ลงทุนดังกล่าว ตามที่กล่าวในหมายเหตุ 13.1 (3) รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่โอนเปลี่ยนสถานะเป็นการร่วมค้ามีดังนี้

การเพิ่มทุนของการร่วมค้า

ในระหว่างปี บริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนของการร่วมค้าตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม ดังนี้

การลดทุนของการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด (การร่วมค้า) มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจำนวน 150 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท เป็น 50                      ล้านบาทโดยการลดจำนวนหุ้นจาก 2,000,000 หุ้น เหลือจำนวน 50,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ                     100 บาท โดยได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 25 สิงหาคม 2568 ซึ่งบริษัทฯ ได้รับเงินคืนจากการลดทุนของบริษัทดังกล่าวแล้วเป็นจำนวน 105 ล้านบาท

การจัดตั้งบริษัทร่วมทุนแห่งใหม่

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 และวันที่ 13 พฤศจิกายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติในหลักการเรื่องการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนแห่งใหม่ระหว่างบริษัทฯกับ บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย                  ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด โดยบริษัทฯลงทุนในสัดส่วนการลงทุน 55:45 และมีอำนาจการควบคุมร่วมกัน บริษัทฯได้จ่ายชำระเงินลงทุนดังกล่าวครบถ้วนแล้ว รายละเอียดของการร่วมค้า มีดังนี้

การจัดตั้งบริษัทร่วมทุนทางอ้อมผ่านบริษัทย่อย

ในวันที่ 13 พฤศจิกายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติในหลักการเรื่องการจัดตั้ง                             บริษัทร่วมทุนแห่งใหม่ผ่านการลงทุนโดยบริษัทย่อย โดยบริษัทย่อยลงทุนในสัดส่วนการลงทุน 50:50 และมีอำนาจการควบคุมร่วมกัน และบริษัทย่อยยังไม่ได้จ่ายชำระเงินลงทุนในบริษัทร่วมทุนดังกล่าว รายละเอียดของการร่วมค้า มีดังนี้

การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2568 และวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 บริษัทฯ ได้เข้าทำธุรกรรมซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดในบริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด และ บริษัท บิ๊กทัช 3 จำกัด (“การร่วมค้า”) ตามลำดับ จากผู้ถือหุ้นเดิมของกลุ่มกองทุนส่วนบุคคลและกองทุน CAI ตามลำดับ (ผู้ร่วมทุน) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของ               บริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 100

โดยบริษัทฯ ได้โอนเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่กล่าวในหมายเหตุ 13.1 (5)

14.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมและรับรู้เงินปันผลรับจากกิจการดังกล่าวในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

14.3	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของการร่วมค้าที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

สรุปรายการทางการเงิน (ต่อ)

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ (ต่อ)

14.4	เงินลงทุนในการร่วมค้าที่ขาดทุนเกินทุน

บริษัทฯมีเงินลงทุนในการร่วมค้า 2 แห่ง ซึ่งบริษัทฯได้รับรู้ส่วนแบ่งผลขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าดังกล่าวจนมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนสุทธิตามวิธีส่วนได้เสียเท่ากับศูนย์ บริษัทฯได้หยุดรับรู้ส่วนแบ่งผลขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเนื่องจากบริษัทฯไม่ได้มีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือทางพฤตินัยที่ต้องจ่ายเงินเพื่อชำระภาระผูกพันของการร่วมค้าดังกล่าว โดยมีรายละเอียดดังนี้

14.5 	ภาระผูกพันที่เกี่ยวกับเงินลงทุนในการร่วมค้า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 การร่วมค้าได้นำต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์ โดยมีรายละเอียดตามที่แสดงในงบฐานะการเงินของการร่วมค้าแต่ละแห่งและตามสัดส่วนบริษัทฯดังนี้

บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด ได้นำที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 จำนวนประมาณ 6,121 ล้านบาท (2567: 5,316 ล้านบาท)            ไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

15.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

15.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

ในระหว่างปี 2568 บริษัทฯบันทึกผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วมสุทธิเป็นจำนวน 46 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ (2567: 13 ล้านบาท)

ในระหว่างปี 2567 มีผู้มาใช้สิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิ (XPG-W4) ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯใน XSpring ลดลงเหลือร้อยละ 11.41 ของทุนชำระแล้ว กลุ่มบริษัทบันทึกผลขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนของเงินลงทุนในบริษัทร่วม โดยแสดงไว้ในค่าใช้จ่ายในการบริหารในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจำนวน 105 ล้านบาท ปัจจุบัน ใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวได้หมดอายุลงแล้ว โดยมีการซื้อขายวันสุดท้ายในวันที่ 22 มีนาคม 2567 และกำหนดการใช้สิทธิครั้งสุดท้ายภายในเดือนเมษายน 2567

บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) (“XSpring”) ประกอบธุรกิจลงทุนในธุรกิจอื่นๆที่มีศักยภาพ นอกจากนี้ บริษัทย่อยของ XSpring ประกอบธุรกิจหลักทรัพย์จัดการกองทุน ธุรกิจบริหารสินทรัพย์ ธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัล และธุรกิจลงทุนในบริษัทจำกัด

บริษัทฯและ XSpring มีกรรมการร่วมกัน จำนวน 3 คน (จากจำนวนกรรมการทั้งหมดของ XSpring ซึ่งมี               9 คน) โดยในจำนวนนี้มีกรรมการ 1 คน เป็นตัวแทนของบริษัทฯอยู่ในคณะกรรมการบริษัท XSpring ซึ่งกรรมการร่วมดังกล่าว มีบทบาทหน้าที่และมีส่วนร่วมในการตัดสินใจผ่านการลงมติของคณะกรรมการบริษัท XSpring โดยไม่มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัท XSpring บริษัทฯจึงได้จัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวเป็นเงินลงทุนในบริษัทร่วม โดยใช้วิธีส่วนได้เสียในการบันทึกมูลค่าเงินลงทุนดังกล่าวในงบการเงินรวม

One Night, Inc.

One Night, Inc. เป็นบริษัทที่จดทะเบียนจัดตั้งในประเทศสหรัฐอเมริกา โดยเป็นบริษัทร่วมทางอ้อม ภายใต้กลุ่มบริษัท Standard International Holdings, LLC (บริษัทย่อยทางอ้อม) ปัจจุบัน One Night, Inc. ได้จดทะเบียนเลิกกิจการเสร็จสิ้นแล้ว กลุ่มบริษัทจึงตัดจำหน่ายเงินลงทุนดังกล่าวออกจากบัญชี

15.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวม ดังนี้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่มีเงินปันผลรับที่ได้รับจาก                    บริษัทร่วม

15.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียน

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

15.4	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วมที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

16.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าสุทธิตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าสุทธิตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในต้นทุนบริการโครงการเพื่อเช่า

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเมินโดยฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทหรือผู้ประเมินราคาอิสระ มูลค่ายุติธรรมของที่ดินให้เช่าประเมินราคาโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาด มูลค่ายุติธรรมของอาคารให้เช่า บ้านให้เช่า ห้องชุดให้เช่าและศูนย์การค้าให้เช่าประเมินราคาโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาดหรือเกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินราคาดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวนประมาณ 922 ล้านบาท และ 2,209 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 5 ล้านบาท และ 685 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

17.	ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี                              7,903 ล้านบาท และ 5,918 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 5,435 ล้านบาท และ 3,276 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

18.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 968 ล้านบาท และ 745 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 819 ล้านบาท และ 603 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 6,853 ล้านบาท และ 7,515 ล้านบาท ตามลำดับ ได้นำไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (เฉพาะบริษัทฯ: 2,642 ล้านบาท และ 2,482 ล้านบาท ตามลำดับ)

19.	สัญญาเช่า

19.1	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าสินทรัพย์เพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทโดยมีอายุสัญญาระหว่าง 2 - 30 ปี

ก)	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีของสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

ข้อมูลรายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้ดังกล่าว ไม่รวมสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งแสดงรายละเอียดในหมายเหตุ 16

ข)	หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

การวิเคราะห์การครบกำหนดของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าเปิดเผยข้อมูลอยู่ในหมายเหตุ 43.1 ภายใต้หัวข้อความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ค)	ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ง)	อื่น ๆ

กลุ่มบริษัทมีกระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567จำนวน 223 ล้านบาท และ 252 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 199 ล้านบาท และ 200 ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งรวมถึงกระแสเงินสดจ่ายของสัญญาเช่าระยะสั้น และสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ ทั้งนี้ กระแสเงินสดจ่ายในอนาคตเกี่ยวกับสัญญาเช่า ซึ่งยังไม่เริ่มมีผลได้เปิดเผยไว้ใน                 หมายเหตุ 41.2

19.2	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าดำเนินงานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งประกอบด้วยที่ดิน อาคาร บ้าน ห้องชุดและศูนย์การค้า สัญญาเช่ามีอายุสัญญาระหว่าง 1 - 25 ปี

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่ยกเลิกไม่ได้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ดังนี้

ในระหว่างปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการให้เช่าช่วงเป็นจำนวนเงิน 91 ล้านบาท และ 89 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 92 ล้านบาท และ 90 ล้านบาท ตามลำดับ)

20.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดจำหน่ายหมดแล้วแต่ยังคงใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมมีจำนวนเงินประมาณ 773 ล้านบาท และ 732 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 741 ล้านบาท และ 707 ล้านบาท ตามลำดับ)

21.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2.03 ถึง 4.17 ต่อปี              โดยเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน (2567: ร้อยละ 3.00 ถึง 5.15 ต่อปี) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.52 ถึง 3.20 ต่อปี (2567: ร้อยละ 3.10 ถึง 3.60 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 5,311 ล้านบาท และ 3,531 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 5,223 ล้านบาท และ 3,531 ล้านบาท ตามลำดับ)

22.	เจ้าหนี้การค้า

23.	เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน มีรายละเอียดดังนี้

เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินเป็นตั๋วเงินจ่ายที่กลุ่มบริษัทออกให้แก่ผู้ขายที่ดินหลายราย โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ย ตั๋วเงินดังกล่าวค้ำประกันโดยอาวัลจากธนาคารพาณิชย์ โดยมีหลักประกัน คือ เงินฝากธนาคาร ตามหมายเหตุ 7.2 และที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัท

24.	เงินกู้ยืมระยะยาว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เงินกู้ยืมระยะยาวแสดงได้ดังนี้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

รายละเอียดของเงินกู้ยืมระยะยาวจำแนกตามแต่ละบริษัทแสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 76,408 ล้านบาท และ 73,221 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 50,934 ล้านบาท และ 48,689 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 13,938 ล้านบาท และ 17,628 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 9,514 ล้านบาท และ 11,505 ล้านบาท ตามลำดับ) มีหลักประกันคือ ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของ                  กลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

25.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่                  บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

26.	ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

จำนวนเงินประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า เป็นจำนวนประมาณ 25 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 15 ล้านบาท) (2567: จำนวน 27 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 20 ล้านบาท))

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทประมาณ 11 - 13 ปี (เฉพาะบริษัทฯ: 11 ปี) (2567: 10 - 11 ปี (เฉพาะบริษัทฯ: 11 ปี))

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

27.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับปี 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

28.	ทุนเรือนหุ้น

ในระหว่างปี บริษัทฯได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 30 โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเพิ่มทุนเนื่องจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิข้างต้นทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯเพิ่มขึ้นดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว

เงินรับจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2568 จำนวน 2.88 ล้านบาท แสดงเป็นเงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นจากการใช้ใบสำคัญแสดงสิทธิ เนื่องจากบริษัทฯจดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 6 มกราคม 2569

29.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

ยอดคงเหลือของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังนี้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีรายละเอียดดังนี้

หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 1/2563

หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีประกัน ไม่แปลงสภาพ มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้และชำระคืนเงินต้นเพียงครั้งเดียวเมื่อเลิกบริษัทฯหรือเมื่อบริษัทฯใช้สิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิ โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายย่อยทั่วไป การออกและเสนอขายหุ้นกู้ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของวงเงินในการออกและเสนอขายหุ้นกู้ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญประจำปี        ผู้ถือหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2562

ดอกเบี้ยมีกำหนดชำระทุกสามเดือน ทั้งนี้บริษัทฯมีสิทธิเลื่อนการชำระดอกเบี้ยพร้อมกับสะสมดอกเบี้ย    ค้างชำระไปชำระในวันใดๆก็ได้โดยไม่จำกัดระยะเวลาและจำนวนครั้งตามดุลยพินิจของบริษัทฯแต่เพียงผู้เดียว  และผู้ถือหุ้นกู้จะไม่มีสิทธิได้รับดอกเบี้ยหรืออื่นใดบนดอกเบี้ยค้างชำระสะสมดังกล่าว ซึ่งหากบริษัทฯเลื่อนการชำระดอกเบี้ย บริษัทฯจะต้องไม่กระทำการดังต่อไปนี้

(ก)	ประกาศหรือจ่ายเงินปันผล

(ข)	ชำระดอกเบี้ยหรือแจกจ่ายทรัพย์สินใดๆ แก่ผู้ถือหลักทรัพย์ของบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้ และ

(ค)	ไถ่ถอน ลด ยกเลิก ซื้อ หรือซื้อคืนซึ่งหลักทรัพย์ที่ออกโดยบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้โดยมีค่าตอบแทน

หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน

บริษัทฯ ได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2562 ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนเป็นจำนวนเงิน 2,050 ล้านบาท โดยออกและเสนอขายในวงจำกัดต่อผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง (Private Placement) หุ้นกู้ดังกล่าวชำระคืนเงินต้นเพียงครั้งเดียวเมื่อเลิกบริษัทฯหรือเมื่อบริษัทฯใช้สิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิ

ดอกเบี้ยมีกำหนดชำระทุกสามเดือน ทั้งนี้บริษัทฯมีสิทธิเลื่อนการชำระดอกเบี้ยพร้อมกับสะสมดอกเบี้ยค้างชำระไปชำระในวันใดๆ ก็ได้โดยไม่จำกัดระยะเวลาและจำนวนครั้งตามดุลยพินิจของบริษัทฯแต่เพียงผู้เดียว  และผู้ถือหุ้นกู้จะไม่มีสิทธิได้รับดอกเบี้ยหรืออื่นใดบนดอกเบี้ยค้างชำระสะสมดังกล่าว ซึ่งหากบริษัทฯเลื่อนการชำระดอกเบี้ย บริษัทฯจะต้องไม่กระทำการดังต่อไปนี้

(ก)	ประกาศหรือจ่ายเงินปันผล

(ข)	ชำระดอกเบี้ยหรือแจกจ่ายทรัพย์สินใดๆ แก่ผู้ถือหลักทรัพย์ของบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้ และ

(ค)	ไถ่ถอน ลด ยกเลิก ซื้อ หรือซื้อคืนซึ่งหลักทรัพย์ที่ออกโดยบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้โดยมีค่าตอบแทน

ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน โดยออกและเสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 และไม่คิดมูลค่าเสนอขาย

ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญที่เสนอขายให้แก่บุคคลในวงจำกัด (Private Placement) แสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ออกและเสนอขาย คิดเป็นจำนวนเงิน 47.15 ล้านบาท ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญดังกล่าวจะไม่ได้เข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ

หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 1/2568

หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีประกัน ไม่แปลงสภาพ มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้และชำระคืนเงินต้นเพียงครั้งเดียวเมื่อเลิกบริษัทฯหรือเมื่อบริษัทฯใช้สิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิ โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายย่อยทั่วไป การออกและเสนอขายหุ้นกู้ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของวงเงินในการออกและเสนอขายหุ้นกู้ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญประจำปี        ผู้ถือหุ้นครั้งที่ 27/2565 แล้วเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2565

ดอกเบี้ยมีกำหนดชำระทุกสามเดือน ทั้งนี้บริษัทฯมีสิทธิเลื่อนการชำระดอกเบี้ยพร้อมกับสะสมดอกเบี้ยค้างชำระไปชำระในวันใดๆก็ได้โดยไม่จำกัดระยะเวลาและจำนวนครั้งตามดุลยพินิจของบริษัทฯแต่เพียงผู้เดียว  และผู้ถือหุ้นกู้จะไม่มีสิทธิได้รับดอกเบี้ยหรืออื่นใดบนดอกเบี้ยค้างชำระสะสมดังกล่าว ซึ่งหากบริษัทฯเลื่อนการชำระดอกเบี้ย บริษัทฯจะต้องไม่กระทำการดังต่อไปนี้

(ก)	ประกาศหรือจ่ายเงินปันผล

(ข)	ชำระดอกเบี้ยหรือแจกจ่ายทรัพย์สินใดๆ แก่ผู้ถือหลักทรัพย์ของบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้ และ

(ค)	ไถ่ถอน ลด ยกเลิก ซื้อ หรือซื้อคืนซึ่งหลักทรัพย์ที่ออกโดยบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้โดยมีค่าตอบแทน

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 365 ล้านบาท (2567: 328 ล้านบาท) ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 5.75ล้านบาท (2567: 34.52 ล้านบาท)

30.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ / ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

ใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#8

เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ครั้งที่ 25/2563 มีมติอนุมัติ               การออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) จำนวน 700,000,000 หน่วย โดยวันที่บริษัทฯได้ให้สิทธิแก่พนักงาน (grant date) คือวันที่ 15 พฤษภาคม 2564

บริษัทฯได้ออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวจำนวน 700,000,000 หน่วยให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยโดยมีรายละเอียดดังนี้

ชนิด	:	ระบุชื่อผู้ถือและไม่สามารถเปลี่ยนมือได้

ราคาเสนอขายต่อหน่วย	:	หน่วยละ 0 บาท

อายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ	:	5 ปีนับจากวันที่ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิ

อัตราการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ	:	ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วยต่อหุ้นสามัญ 1 หุ้น

ราคาใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ	:	1.10 บาทต่อหุ้น

วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ	:	วันที่ 8 มิถุนายน 2564

เงื่อนไขและระยะเวลาการใช้สิทธิ	:	1)	ใช้สิทธิได้ในแต่ละปีตามที่ระบุในวรรคถัดไปได้ เดือนละหนึ่งครั้ง โดยใช้สิทธิครั้งแรกในเดือนมิถุนายน 2564 และสามารถใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในเดือนมิถุนายน 2569

2)	ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิสามารถใช้สิทธิในการซื้อหุ้นสามัญที่ออกใหม่ของบริษัทฯในแต่ละปีได้ไม่เกิน 1 ใน 5 ส่วนของจำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่ได้รับจัดสรร

3)	ใบสำคัญแสดงสิทธิที่เหลือจากการใช้สิทธิหรือไม่ถูกใช้สิทธิในวันกำหนดใช้สิทธิใด ๆ สามารถสะสมเพื่อนำไปใช้สิทธิในวันกำหนดใช้สิทธิครั้งต่อไปตลอดอายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ

มูลค่ายุติธรรมโดยประมาณของสิทธิซื้อหุ้นแต่ละสิทธิ ณ วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิเท่ากับ 0.1904 บาท คำนวณโดยใช้แบบจำลองการกำหนดราคาสิทธิตามแบบจำลองของ Black-Scholes-Merton ข้อมูลนำเข้าแบบจำลอง ได้แก่ ราคาหุ้น ณ วันที่กำหนดราคา (วันที่ 15 พฤษภาคม 2564) ซึ่งเท่ากับ 1.04 บาท ราคาใช้สิทธิเท่ากับ 1.10 บาท ความผันผวนที่คาดหวังร้อยละ 33.07 ความคาดหวังอัตราการจ่ายเงินปันผล               ร้อยละ 3.85 ระยะเวลาที่คาดว่าจะมีการใช้สิทธิ 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยปลอดความเสี่ยงร้อยละ 1.04

ใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#9

เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ครั้งที่ 29/2567 มีมติอนุมัติ               การออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 9 (ESOP#9) จำนวน 350,000,000 หน่วย โดยวันที่บริษัทฯได้ให้สิทธิแก่พนักงาน (grant date) คือวันที่ 9 เมษายน 2568

บริษัทฯได้ออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวจำนวน 350,000,000 หน่วยให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยโดยมีรายละเอียดดังนี้

ชนิด	:	ระบุชื่อผู้ถือและไม่สามารถเปลี่ยนมือได้

ราคาเสนอขายต่อหน่วย	:	หน่วยละ 0 บาท

อายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ	:	5 ปีนับจากวันที่ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิ

อัตราการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ	:	ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วยต่อหุ้นสามัญ 1 หุ้น

ราคาใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ	:	2.10 บาทต่อหุ้น

วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ	:	วันที่ 9 เมษายน 2568

เงื่อนไขและระยะเวลาการใช้สิทธิ	:	1)	ใช้สิทธิได้ในแต่ละปีตามที่ระบุในวรรคถัดไปได้ เดือนละหนึ่งครั้ง โดยใช้สิทธิครั้งแรกในเดือนเมษายน 2568 และสามารถใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในเดือนเมษายน 2573

2)	ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิสามารถใช้สิทธิในการซื้อหุ้นสามัญที่ออกใหม่ของบริษัทฯในแต่ละปีได้ไม่เกิน 1 ใน 5 ส่วนของจำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่ได้รับจัดสรร

3)	ใบสำคัญแสดงสิทธิที่เหลือจากการใช้สิทธิหรือไม่ถูกใช้สิทธิในวันกำหนดใช้สิทธิใด ๆ สามารถสะสมเพื่อนำไปใช้สิทธิในวันกำหนดใช้สิทธิครั้งต่อไปตลอดอายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ

มูลค่ายุติธรรมโดยประมาณของสิทธิซื้อหุ้นแต่ละสิทธิ ณ วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิเท่ากับ 0.0385 บาท คำนวณโดยใช้แบบจำลองการกำหนดราคาสิทธิตามแบบจำลองของ Black-Scholes-Merton ข้อมูลนำเข้าแบบจำลอง ได้แก่ ราคาหุ้น ณ วันที่กำหนดราคา (วันที่ 9 เมษายน 2568) ซึ่งเท่ากับ 1.39 บาท ราคาใช้สิทธิเท่ากับ 2.10 บาท ความผันผวนที่คาดหวังร้อยละ 29.78 ความคาดหวังอัตราการจ่ายเงินปันผลร้อยละ 10.43 ระยะเวลาที่คาดว่าจะมีการใช้สิทธิ 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยปลอดความเสี่ยงร้อยละ 1.64

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ของกลุ่มบริษัท สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#8 และ ESOP#9  เป็นจำนวน 2.50 ล้านบาท และ 6.77 ล้านบาท ตามลำดับ (2567: โครงการ ESOP#8 จำนวน 9.99 ล้านบาท) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

31.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ในปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายไว้ครบถ้วนแล้ว

32.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

32.1	การจำแนกรายได้

32.2	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

ในระหว่างปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีรายได้ที่รับรู้ที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของค่างวดที่ยังไม่รับรู้รายได้และเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าจำนวน 679 ล้านบาท และ 1,927 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 431 ล้านบาท และ 1,747 ล้านบาท ตามลำดับ)

32.3	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น (หรือยังไม่เสร็จสิ้นบางส่วน) ของสัญญาที่ทำกับลูกค้า 14,197 ล้านบาท และ 10,884 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 9,063 ล้านบาท และ 7,412 ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระที่ต้องปฏิบัติของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายในปี 2573

33.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญ ดังต่อไปนี้

34.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่แสดงเป็นส่วนประกอบของรายการขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิก สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่รับรู้โดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนเงินระหว่างค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้กับผลคูณของกำไรทางบัญชีกับอัตราภาษีที่ใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สามารถแสดงได้ดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทย่อยมีขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้จำนวน 14 ล้านบาท (2567: 21                    ล้านบาท) ที่บริษัทฯไม่ได้บันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี เนื่องจากบริษัทฯพิจารณาแล้ว เห็นว่าบริษัทย่อยอาจไม่มีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะนำผลขาดทุนทางภาษีมาใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งผลขาดทุนทางภาษีดังกล่าวจะทยอยสิ้นสุดระยะเวลาการให้ประโยชน์ภายในปี 2573

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎการคำนวณภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two model rule) ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) กลุ่มบริษัทจึงได้ถือปฏิบัติตามข้อยกเว้นที่กำหนดให้กิจการต้องไม่รับรู้และไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี    ที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two) โดยกลุ่มบริษัทมีการดำเนินธุรกิจอยู่ในหลายประเทศ    ที่ได้มีการออกกฎหมายดังกล่าวแล้ว และมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 อย่างไรก็ตาม          ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทยังไม่มีการรับรู้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง เนื่องจากกลุ่มบริษัทได้รับประโยชน์จากมาตรการผ่อนปรน “Transitional Safe Harbour” ภายใต้กฎหมายดังกล่าว

35.	การดำเนินงานที่ยกเลิก

เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้ Standard International Holding, LLC. (“SIH”) (บริษัทย่อยทางอ้อม) พร้อมด้วยบริษัทย่อยของ SIH ได้แก่ Standard International Ventures, LLC. (“SIV”) และ Standard International, LLC. (“SI”) (รวมเรียก SIH SIV และ SI ว่า “ผู้ขาย”) จำหน่ายส่วนได้เสียในความเป็นเจ้าของที่ถืออยู่ทั้งหมดใน Standard International Management, LLC. รวมทั้งบริษัทย่อยทางอ้อมที่เกี่ยวข้อง (รวมเรียกว่า “SIM”) และ Standard International BH Investor, LLC. รวมทั้งบริษัทย่อยทางอ้อมที่เกี่ยวข้อง (รวมเรียกว่า “Bunkhouse”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทฯ

โดยผู้ขายได้เข้าทำสัญญาจำหน่ายส่วนได้เสียในความเป็นเจ้าของในกิจการ (Equity interests) กับผู้ซื้อซึ่งเป็นบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกัน ในราคาซื้อขายที่ตกลงกันรวมไม่เกิน 355 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยค่าตอบแทนมีองค์ประกอบดังนี้

(1)	ค่าตอบแทนเริ่มแรก (Upfront) จำนวน 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยจะได้รับชำระเมื่อธุรกรรมตามที่ระบุในสัญญาเสร็จสมบูรณ์ (Closing date)

(2)	ค่าตอบแทนตามผลการดำเนินงาน (Earnout) จำนวนไม่เกิน 175 ล้านดอลลาร์สหรัฐสำหรับโรงแรมและโครงการที่พักอาศัยแห่งใหม่ภายใต้แบรนด์ของ SIM และ Bunkhouse ซึ่งจะได้รับชำระโดยมีเงื่อนไขว่าโครงการใหม่ดังกล่าวจะต้องก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดดำเนินการภายในกรอบเวลาที่กำหนดหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์

(3)	ค่าตอบแทนพิเศษตามผลดำเนินงาน (Earnout Bonus) จำนวนไม่เกิน 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐซึ่งจะมีสิทธิที่ได้รับชำระเมื่อเหตุการณ์ที่ระบุไว้ในสัญญาบรรลุผลสำเร็จภายในกรอบเวลาที่กำหนดหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์

(4)	ค่าตอบแทนของการใช้แบรนด์ SIM และ Bunkhouse ของโครงการที่พักอาศัยภายใต้แบรนด์ SIM และ Bunkhouse ที่ดำเนินการอยู่แล้วก่อนวันเข้าทำรายการทั้งหมดไม่รวมอยู่ในธุรกรรมนี้จำนวนไม่เกิน 20 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งจะได้รับชำระเมื่อ SIM และ Bunkhouse ได้รับรายได้จากโครงการดังกล่าวภายในกรอบเวลาที่กำหนดหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์

ทั้งนี้ จำนวนเงินที่เปิดเผยในข้อ (2) ถึง (4) ข้างต้น แสดงถึงค่าตอบแทนสูงสุดที่ผู้ขายอาจมีสิทธิได้รับหลังจากการโอนส่วนได้เสียในความเป็นเจ้าของในกิจการ (Equity interests) ที่ถืออยู่ทั้งหมดใน SIM และ Bunkhouse ให้แก่ผู้ซื้อโดยจำนวนเงินที่อาจได้รับตามจริงทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับผลการบริหารจัดการของ SIM และ Bunkhouse โดยผู้ซื้อ ภายหลังการโอนกิจการ ในช่วงระยะเวลา Earnout Period

เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเสร็จสมบูรณ์ (Closing date) และได้รับชำระค่าตอบแทนเริ่มแรก (Upfront) ตามข้อ (1) และค่าตอบแทนตามผลการดำเนินงานพิเศษตามผลงาน (Earnout) งวดแรกตามข้อ (2) แล้ว ส่งผลให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจควบคุมใน SIM และ Bunkhouse ให้แก่ผู้ซื้อในวันดังกล่าว ดังนั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 บริษัทฯจึงได้จัดประเภทรายการกำไรขาดทุนตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2567 ของกลุ่มบริษัทย่อยที่ขาย ซึ่งดำเนินธุรกิจบริหารโรงแรมเป็นการดำเนินงานที่ยกเลิก ดังนั้น ส่วนงานบริหารโรงแรมดังกล่าวจึงไม่ได้แสดงรวมอยู่ใน       หมายเหตุ 37 เกี่ยวกับข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน เนื่องจากได้จัดประเภทบริษัทดังกล่าวเป็นการดำเนินงานที่ยกเลิกแล้ว

ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานของ SIM และ Bunkhouse ซึ่งได้รวมอยู่ในกำไรของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 แสดงได้ดังนี้

กระแสเงินสดสุทธิของ SIM และ Bunkhouse ซึ่งได้รวมอยู่ในงบกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 แสดงได้ดังนี้

36.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการนำกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) หักดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและหารด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้นในระหว่างปี โดยไม่รวมหุ้นสามัญซื้อคืน

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการนำกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) หักดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและหารด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ถือโดยผู้ถือหุ้นในระหว่างปี กับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นปีหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลด แสดงการคำนวณได้ดังนี้

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#9 ในงบการเงินสำหรับปี 2568 เนื่องจากราคาใช้สิทธิรวมกับมูลค่ายุติธรรมต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาด           ถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

37.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารงาน กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ กลุ่มบริษัทมีส่วนงานที่รายงานทั้งสิ้น 3 ส่วนงาน ดังนี้

ส่วนงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้าน โครงการอาคารชุดพักอาศัย โครงการอาคารที่พักอาศัยให้เช่าและโครงการอาคารสำนักงานให้เช่า

ส่วนงานธุรกิจบริหารอาคาร บริหารงานโครงการและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้บริการรับบริหารอาคารและเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ส่วนงานดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับโรงแรม

กลุ่มบริษัทไม่มีการรวมส่วนงานดำเนินงานเป็นส่วนงานที่รายงานข้างต้น

ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดสอบทานผลการดำเนินงานของแต่ละหน่วยธุรกิจแยกจากกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรทรัพยากรและการประเมินผลการปฏิบัติงาน กลุ่มบริษัทประเมินผล             การปฏิบัติงานของส่วนงานโดยพิจารณาจากกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานซึ่งวัดมูลค่าโดยใช้                    เกณฑ์เดียวกับที่ใช้ในการวัดกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานในงบการเงิน

การบันทึกบัญชีสำหรับรายการระหว่างส่วนงานที่รายงานเป็นไปในลักษณะเดียวกับการบันทึกบัญชีสำหรับรายการธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ข้อมูลรายได้และกำไรรวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

รายได้จากลูกค้าภายนอกแบ่งตามประเทศที่กิจการตั้งอยู่

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

38.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทและพนักงานของกลุ่มบริษัทได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยกลุ่มบริษัทและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 2 ถึงร้อยละ 15 ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท ในระหว่างปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 197 ล้านบาท และ 180 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 132 ล้านบาท และ 120 ล้านบาท ตามลำดับ)

39.	โครงการสะสมหุ้นสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทมีโครงการสะสมหุ้นสำหรับพนักงาน (Employee Joint Investment Program หรือ EJIP) โดยมีรายละเอียดที่สำคัญดังนี้

โครงการสะสมหุ้นสำหรับพนักงานข้างต้นนี้ ได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 19 กันยายน 2566 และบริษัทฯได้นำส่งหนังสือรับรองต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 22 กันยายน 2566

ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทได้จ่ายเงินสมทบโครงการเป็นจำนวนเงิน 16.81 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 14.12 ล้านบาท) (2567: 14.26 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 12.01 ล้านบาท))

40.	เงินปันผล

เงินปันผลที่ประกาศจ่ายในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ประกอบด้วย

(1) 	เงินปันผลประกาศจ่ายจำนวน 870.70 ล้านบาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

(2)	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานของปี 2567 ให้แก่ ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.15 บาทโดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2568 และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.07 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2567 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.08 บาท จากจำนวนหุ้น 17,392.04 ล้านหุ้น

(3) 	เงินปันผลประกาศจ่ายจำนวน 1,207.68 ล้านบาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

(4) 	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานของปี 2566 ให้แก่ ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.20 บาทโดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2567 และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2566 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2566 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จากจำนวนหุ้น 16,711.37 ล้านหุ้น

41.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

41.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงิน 11,295 ล้านบาท และ 11,124 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ:  5,997  ล้านบาท และ 7,955 ล้านบาท ตามลำดับ)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 4,313 ล้านบาท และ 4,410 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 3,424 ล้านบาท และ 3,522 ล้านบาท ตามลำดับ)

41.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าและสัญญาบริการ

ก)	กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าและสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่ในอาคาร รถยนต์และอุปกรณ์ อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 5 ปี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 จำนวนเงินขั้นต่ำที่กลุ่มบริษัทต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญา 12 เดือนหรือน้อยกว่านับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือมีสินทรัพย์อ้างอิงที่มีมูลค่าต่ำและสัญญาบริการที่บอกเลิกไม่ได้ มีดังนี้

ข)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 512 ล้านบาท และ 140 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 407             ล้านบาท และ 100 ล้านบาท ตามลำดับ)

ค)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 263.45 ไร่ และ 255.88 ไร่ ตามลำดับ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

ง) 	บริษัทฯมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาบริการระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ เป็นจำนวนเงิน 96 ล้านบาท

41.3	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 2,522 ล้านบาท (2567: 2,227 ล้านบาท และ 0.97 ล้านยูโร) (เฉพาะบริษัทฯ: 2,394 ล้านบาท (2567: 2,219 ล้านบาท และ 0.97 ล้านยูโร)) เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และใช้ในการซื้อเครื่องจักรจากต่างประเทศ

41.4	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัท คงเหลืออยู่จำนวน 4,322 ล้านบาท และ 5,945 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 3,906 ล้านบาท และ 5,210 ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการจัดทำและการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่นๆ

41.5	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนที่ยังไม่ชำระ ดังนี้

41.6	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ  1,435 ล้านบาท และ 1,481 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 312 ล้านบาท และ 365 ล้านบาท ตามลำดับ) คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าว       มิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ต่อมาได้มีการเจรจา   ไกล่เกลี่ยกันระหว่างโจทก์และผู้แทนของผู้จัดการมรดกโดยเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2564 ผู้แทนของผู้จัดการมรดกได้จัดการจ่ายชำระเงินจำนวน 80 ล้านบาท ให้แก่โจทก์ทั้งหมดเรียบร้อยแล้วและโจทก์ได้ร่วมกันทำบันทึกข้อตกลงระงับข้อพิพาทฉบับวันที่ 17 มิถุนายน 2564 เพื่อยุติข้อพิพาทที่มีต่อกันอันเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์มรดกดังกล่าว จากนั้นบริษัทย่อยจึงยื่นคำแถลงต่อศาลลงวันที่ 12 ตุลาคม 2564               ว่าด้วยเรื่องการขอระงับข้อพิพาททั้งหมดของโจทก์และจำเลย

เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2565 มีคำพิพากษาของศาลชั้นต้นให้ยกฟ้อง ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ และต่อมาเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2566 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำสั่งยกคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้ยกฟ้อง และยกคำสั่งศาลชั้นต้นที่ไม่รับอุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 (ผู้ร้องขอเป็นผู้แทนผู้จัดการมรดก) บริษัทย่อยได้ยื่นคำร้องขออนุญาตฎีกาและยื่นคำแก้อุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 ต่อมาผู้ร้องที่ 4 ได้ยื่นแก้ฎีกาต่อศาล เมื่อวันที่                 10 มิถุนายน 2567 ศาลรับฎีกาของบริษัทย่อย ปัจจุบันคดีความอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา

จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับคำวินิจฉัยในอดีตของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกัน ฝ่ายบริหารจึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมที่รับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระค่าเสียหายใด ๆ ให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินและต้นทุนการพัฒนารวมมูลค่าที่โอนเป็นต้นทุนขายแล้ว (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 3,625 ล้านบาท (2567: 3,342 ล้านบาท)

ข)	ในระหว่างปี 2564 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯถูกฟ้องร้องหลายคดีจากลูกบ้านห ลายรายของโครงการ              เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์ ในเรื่องการปรับปรุงที่ดินในบริเวณที่จัดสรรที่ดินไม่เป็นไปตามแบบที่ขออนุญาตจัดสรร เป็นเหตุให้พื้นดินรอบบริเวณบ้านยุบตัวและทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินอื่นภายในบริเวณบ้าน โดยเรียกร้องให้บริษัทฯปรับปรุง ซ่อมแซมพื้นที่ดังกล่าวและชดใช้ค่าเสียหายรวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 273 ล้านบาท ทั้งนี้คดีความบางส่วนมีคำพิพากษาของ                ศาลชั้นต้นแล้วเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2565 ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้น ต่อมา ในระหว่างปี 2568 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษาต่อคดีความบางส่วนซึ่งมีทุนทรัพย์รวมประมาณ 104 ล้านบาท โดยได้ยืนตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้น ให้ยกคำฟ้องของโจทก์ ปัจจุบัน โจทก์ได้ยื่นขอขยายระยะเวลาการยื่นฎีกาคำพิพากษาดังกล่าว

สำหรับคดีความส่วนที่เหลือซึ่งมีทุนทรัพย์รวมประมาณ 169 ล้านบาทปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลอุทธรณ์ โดยคดีบางส่วนอยู่ระหว่างนัดไกล่เกลี่ยและสืบพยาน

ค)	ในระหว่างปี 2566 จนถึงปัจจุบัน กลุ่มบริษัทมีคดีฟ้องร้องที่เกี่ยวข้องในฐานะผู้ร้องสอดจำนวน 2 คดี                     โดยผู้ฟ้องคดีอ้างว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจไม่ชอบด้วยกฎหมาย ละเลยการปฏิบัติหน้าที่ ในการให้            ความเห็นชอบกับรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และการออกใบแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ซึ่งศาลปกครองกลางเห็นว่าบริษัทฯอาจจะได้รับผลกระทบจากคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลในฐานะเจ้าของโครงการ จึงเรียกบริษัทฯเข้ามาเป็นผู้ร้องสอดต่อมาเมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2568 หนึ่งในคดีซึ่งบริษัทฯ เป็นผู้ร้องสอด ได้มีคำสั่งจากศาลปกครองกลางอนุญาตให้ผู้ฟ้องคดีถอนคำฟ้องและจำหน่ายคดีออกจากสารบบความ

ในปัจจุบันเหลือเพียง 1 คดี อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองกลาง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ เห็นว่า บริษัทฯ (ผู้ร้องสอด) ได้จัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้ว และการที่ผู้ถูกฟ้องคดีได้ออกใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคารให้กับผู้ร้องสอด ถือว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจโดยชอบด้วยกฎหมาย ไม่มีเหตุให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารแต่อย่างใดบริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีไว้ในงบการเงิน

ง)	เมื่อวันที่ 11 กันยายน 2568 บริษัทฯและบริษัทย่อย ถูกฟ้องร้องต่อศาลปกครอง ขอให้เพิกถอนคำสั่งเห็นชอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ของโครงการเอกมัย ซอย 10 และศาลปกครองมีคำสั่งให้บริษัทย่อยผู้พัฒนาโครงการทำคำให้การ ซึ่งปัจจุบันบริษัทฯและบริษัทย่อยอยู่ในระหว่างการตรวจสอบข้อมูลและเอกสารเพื่อจัดทำคำให้การคดีดังกล่าว

ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ เห็นว่า บริษัทฯได้จัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้ว ไม่มีเหตุให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแต่อย่างใด บริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีไว้ในงบการเงิน

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการจัดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการฯ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯเป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่   11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าวของศาลปกครองชั้นต้น และเมื่อวันที่ 30 กันยายน2564 ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งกลับคำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นเป็นให้ยกคำขอเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาของผู้ฟ้องคดี เป็นผลให้คำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเป็นอันสิ้นผลลง และการร่วมค้าสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ต่อไปได้  ต่อมาเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2568 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง ผู้ฟ้องคดีได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลปกครองสูงสุด และการร่วมค้าได้ยื่นแก้อุทธรณ์ต่อศาล คดีจึงอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุด อย่างไรก็ตาม คดีปกครองที่พิพาทเกี่ยวกับการขอให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบแจ้งรับให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ตรี เลขที่ 58/2561 ลงวันที่ 21 มีนาคม 2561 ระหว่างการร่วมค้า และหน่วยงานราชการกับผู้ฟ้องคดีจึงยังคงอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุดต่อไป

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761             ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาท และต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่างๆที่การร่วมค้าได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของการร่วมค้าเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอน                       ความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทและการร่วมค้าจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดีต่าง ๆ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น นอกเหนือจากประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องที่กลุ่มบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินแล้วตามหมายเหตุ 27

42.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

43.	เครื่องมือทางการเงิน

43.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วยเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เจ้าหนี้การค้า หุ้นกู้และเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยง ดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้า และรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ เงินให้กู้ เงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน และเครื่องมือทางการเงินอื่น โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน

ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงโดยใช้นโยบายและขั้นตอนในการควบคุมการให้สินเชื่ออย่างเหมาะสม จึงไม่คาดว่าจะเกิดผลขาดทุนทางการเงินที่มีสาระสำคัญ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทมีการติดตามยอดคงค้างของ         ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระอย่างสม่ำเสมอ

กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน โดยจัดกลุ่มลูกค้าตามประเภทของลูกค้าตามประเภทของการให้บริการ การคำนวณผลขาดทุนจากการด้อยค่าด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนึงถึง      ผลของความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก มูลค่าของเงินตามเวลาและข้อมูลที่มีความสมเหตุสมผลและสามารถสนับสนุนได้ที่มีอยู่ ณ วันที่รายงานเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอดีต สภาพการณ์ปัจจุบันและการคาดการณ์สภาวะเศรษฐกิจในอนาคต โดยทั่วไป

เครื่องมือทางการเงินและเงินฝากธนาคาร

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือกับธนาคารและสถาบันการเงินโดยจะลงทุนกับคู่สัญญาที่ได้รับการอนุมัติแล้วเท่านั้นและอยู่ในวงเงินสินเชื่อที่กำหนดให้กับคู่สัญญาแต่ละราย โดยวงเงินสินเชื่อจะถูกสอบทานโดยคณะกรรมการบริษัทของกลุ่มบริษัท การกำหนดวงเงินดังกล่าวเป็นการช่วยลดความเสี่ยงของการกระจุกตัวและบรรเทาผลขาดทุนทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นจากผิดนัดชำระของคู่สัญญา

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตของตราสารหนี้ไม่สูงมากนักเนื่องจากคู่สัญญาเป็นธนาคารที่มีอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตที่อยู่ในระดับสูงซึ่งประเมินโดยสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตระหว่างประเทศ

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากธนาคาร เงินกู้ยืมระยะสั้น                         ตั๋วแลกเงิน หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาว สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของกลุ่มบริษัทจึงอยู่ในระดับต่ำ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยก      ตามวันที่ครบกำหนด หรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่                     ถึงก่อน) ได้ดังนี้

การวิเคราะห์ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัทจากการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผลของอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567  แสดงได้ดังนี้

การวิเคราะห์ผลกระทบข้างต้นจัดทำขึ้นโดยใช้สมมติฐานว่าจำนวนเงินกู้ยืมระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด และตัวแปรอื่นทั้งหมดคงที่ตลอด 1 ปี และยังถือเสมือนว่าอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาดของเงินกู้ยืมระยะยาวดังกล่าวไม่ได้มีอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้แล้ว ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจึงมีผลกระทบต่อดอกเบี้ยที่ต้องชำระตลอด 12 เดือนเต็ม ทั้งนี้ ข้อมูลนี้ไม่ใช่การคาดการณ์หรือพยากรณ์สภาวะตลาดในอนาคต และควรใช้ด้วยความระมัดระวัง

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

43.2	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัทมีมูลค่ายุติธรรมใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

กลุ่มบริษัทมีวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน ดังนี้

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและเงินฝากธนาคาร ลูกหนี้การค้าและเจ้าหนี้การค้า เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารและตั๋วแลกเงิน แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

เงินลงทุนในตราสารหนี้ แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาดหรือโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดรับในอนาคตคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบันปรับด้วยปัจจัยเสี่ยงตามความเหมาะสม

เงินลงทุนในตราสารทุน แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาด หรืออ้างอิงจากแบบจำลองราคาที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไป ในกรณีที่ไม่มีราคาตลาด

หุ้นกู้ที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่ แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน สำหรับเงินกู้ยืมที่มีเงื่อนไขใกล้เคียงกัน

เงินกู้ยืมระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาดแสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

## 43.3	การกระทบยอดรายการสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่ายุติธรรมเป็นประจำและมีลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมเป็นระดับ 3 แสดงได้ดังนี้

ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารหนี้และเงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่ได้อยู่ในความต้องการของตลาดที่มีสาระสำคัญ สรุปได้ดังนี้

44.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ และเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น รวมถึงการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ โดยกลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่รายงาน

กลุ่มบริษัทบริหารจัดการสถานะของทุนโดยใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) เพื่อให้สอดคล้องกับเงื่อนไขในสัญญาเงินกู้ยืมจากธนาคารและข้อกำหนดของหุ้นกู้ ซึ่งต้องรักษาระดับของอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนนี้ให้ไม่เกิน 2.5 ต่อ 1 ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่ได้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ นโยบาย หรือกระบวนการในการบริหารจัดการทุน

45.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

45.1	การจัดตั้งบริษัทย่อยทางตรงและทางอ้อม

1) 	ในเดือนมกราคม 2569 และกุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯ จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

2)	เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย) ได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ขึ้นชื่อ บริษัท วิลล์ แอนด์ โค คอมมูนิตี้ จำกัด โดยมีทุนจดทะเบียนจำนวน 20 ล้านบาท เรียกชำระแล้วในอัตราร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน และถือหุ้นโดยบริษัทย่อยร้อยละ 100 ของทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว บริษัทดังกล่าวจัดตั้งขึ้นเพื่อประกอบธุรกิจให้บริการและจำหน่ายเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้าชนิดหยอดเหรียญ บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2569

45.2	เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 1/2569 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้ที่ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน มูลค่ารวมของหุ้นกู้ทั้งหมดไม่เกินจำนวน 5,000 ล้านบาท โดยมีรายละเอียดดังนี้

45.3	เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 1/2569ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯให้     เงินกู้ยืมแก่กลุ่มบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) โดยมีหลักประกัน ในวงเงินไม่เกิน 550 ล้านบาท คิดอัตราดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 12 ต่อปีของเงินให้กู้ยืม

45.4	เมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติอนุมัติในเรื่องต่าง ๆ ดังนี้

1)	อนุมัติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเพื่อพิจารณาอนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.13 บาท และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.05 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2568 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผล งวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ                 0.08 บาท โดยกำหนดจ่ายวันที่ 20 พฤษภาคม 2569 ทั้งนี้การจ่ายเงินปันผลดังกล่าวขึ้นอยู่กับการอนุมัติของที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีของบริษัทฯ

2)	อนุมัติให้นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เพื่อพิจารณาอนุมัติการขยายระยะเวลาการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) จำนวน               ไม่เกิน 1,400 ล้านหุ้น ให้แก่บุคคลในวงจำกัด (private placement) ซึ่งจะครบกำหนดในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2569 ทั้งนี้ เงื่อนไขการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวจะเป็นไปตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 และที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 ทุกประการ และมอบหมายให้คณะกรรมการบริษัท มีอำนาจดำเนินการต่าง ๆ ในการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯ

46.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2569

|  | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  | (ร้อยละของทุนชำระแล้ว) |

| 1.	บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด | 8.35 |

| 2.	บริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) | 6.85 |

| 3.	UBS AG SINGAPORE BRANCH | 6.10 |

| 4.	นางสาวชนัญดา ทวีสิน | 4.44 |

| 5.	RAFFLES NOMINEES (PTE) LIMITED | 4.31 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นโดยบริษัทฯ |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | ลงทุนในบริษัทอื่น | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ลงทุนในบริษัทอื่น | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | ลงทุนในบริษัทอื่น | ไทย | 97 | 97 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Sansiri (US), Inc. | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | ธุรกิจโรงแรม | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ พัฒนกิจ จำกัด(1) | วิสาหกิจเพื่อสังคม | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ อีเลฟเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| (1) เดิมชื่อ “บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด” |  |  |  |  |

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ โฟร์ โฮลดิ้ง จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 2 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ภูวรา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท วรพินิต จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พรลินี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท นวิยา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ยศภัค จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท บูรยา จำกัด(2) | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | - | 100 |

| บริษัท อณิมา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท วิพุช จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท ธานุชา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท ถิระคุณ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส จำกัด | ลงทุนในบริษัทอื่น | ไทย | 100 | - |

| (2) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด | ให้บริการจัดการกิจกรรม    พิเศษต่าง ๆ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ลิฟ-24 จำกัด | ให้บริการเทคโนโลยีระบบ    รักษาความปลอดภัยอัจฉริยะ | ไทย | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท เอส 71 พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส จำกัด |  |  |  |  |

| Sansiri Partners Trophy One Limited | ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ | หมู่เกาะ เคย์แมน | 100 | - |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | Guernsey | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2015) Limited | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | Guernsey | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 72 | 72 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC |  |  |  |

| Standard International, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 92 | 92 |

| Standard International Ventures, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard International Properties, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |

| Standard Bushwick Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Miami Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Downtown Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Hollywood Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard High Line Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard East Village Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Retail Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard International Chicago Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard High Line Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน          การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard International Las Vegas Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard International Bordeaux Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| SIM SOHO Manager, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC |  |  |  |

| House Fly, LLC | บริหารกิจการภัตตาคาร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Hotel Magdalena Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน                    การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Bunkhouse California Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน                    การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Bunkhouse Motel Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Bunkhouse Music Lane, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน                    การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| SL Hollywood Shop, LLC | ธุรกิจค้าปลีก | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC |  |  |  |

| Standard Mexico City Holdings, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Mexico City S de RL de CV | บริหารกิจการโรงแรม | เม็กซิโก | 100 | 100 |

| Standard Mexico City Optionee, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Milan, SRL | บริหารกิจการโรงแรม | อิตาลี | 100 | 100 |

| SIP NY Holdings, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| SIP NY Acquisition, LLC | ธุรกิจโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |



| อาคารและส่วนปรับปรุง | 5 - 40 	ปี |

| เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ | 2 - 20	ปี |

| ยานพาหนะ | 5	ปี |

| สำนักงานขายชั่วคราว | 1 - 5	ปี |



|  |  | อายุการใช้ประโยชน์ |

| คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ |  | 3 - 10	ปี |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 665,884 | 102,777 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 10.91 (2567: ร้อยละ 49.52) |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | 134,702 | 95,756 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 168,844 | 259,006 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | 2,832 | 972 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายได้จากการขายที่ดิน | - | - | - | 333,300 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

| เงินปันผลรับ | - | - | 2,136,830 | 1,417,100 | ตามที่ประกาศจ่าย |

| รายได้ทางการเงิน | - | - | 642,015 | 596,873 | ร้อยละ 4.10 - 12.00 ต่อปี                              (2567: ร้อยละ 4.10 - 9.25 ต่อปี) |

| ค่าใช้จ่ายบริหารโครงการ | - | - | 208,802 | 160,206 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | 72,303 | 84,039 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | - | 56,987 | 41,439 | ร้อยละ 4.10 - 4.20 ต่อปี                     (2567: ร้อยละ 4.10 - 4.20 ต่อปี) |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 15,614 | 44,867 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 538,374 | 445,320 | 1,008,720 | 1,042,273 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 8,005 | 63,766 | 21,320 | 174,738 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 |

| รายได้ค่านายหน้า | 76,046 | 55,942 | 170,523 | 127,234 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายได้จากการขายที่ดิน | 2,043,171 | 1,524,131 | 3,200,487 | 2,239,610 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 74,490 | 8,388 | 165,533 | 20,969 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

| เงินปันผลรับ | - | - | 403,059 | 589,000 | ตามที่ประกาศจ่าย |

| รายได้ทางการเงิน | 331,246 | 270,949 | 331,246 | 270,949 | ร้อยละ 4.10 - 12.00 ต่อปี                                  (2567: ร้อยละ 4.10 - 12.00 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับกรรมการและผู้บริหาร |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 49,250 | - | 27,436 | - | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 49.00 (2567: ไม่มี) |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 245,296 | 375,116 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,684 | 1,603 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ (หมายเหตุ 30) | 539 | 2,156 |

| รวม | 247,519 | 378,875 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 52,340 | 119,350 |

| การร่วมค้า | 266,112 | 686,990 | 252,311 | 677,617 |

| บริษัทร่วม | 5 | 63 | 5 | 63 |

| รวม | 266,117 | 687,053 | 304,656 | 797,030 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (3,965) | (16,197) | (3,965) | (16,197) |

| สุทธิ | 262,152 | 670,856 | 300,691 | 780,833 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 15,486,733 | 15,308,674 |

| การร่วมค้า | 7,111,109 | 5,284,460 | 7,111,109 | 5,284,460 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | - | - |

| รวม | 7,116,109 | 5,289,460 | 22,597,842 | 20,593,134 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (193,000) | (193,000) | (347,857) | (347,857) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 14) | (667,335) | (553,877) | - | - |

| สุทธิ | 6,255,774 | 4,542,583 | 22,249,985 | 20,245,277 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 344,500 | - | 344,500 | - |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 5,911,274 | 4,542,583 | 21,905,485 | 20,245,277 |

| รวม | 6,255,774 | 4,542,583 | 22,249,985 | 20,245,277 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 54,632 | 51,288 |

| การร่วมค้า | 182,824 | 116,873 | 182,824 | 116,873 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | - | - |

| รวม | 183,157 | 117,206 | 237,456 | 168,161 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (333) | (333) | - | - |

| สุทธิ | 182,824 | 116,873 | 237,456 | 168,161 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 47,000 | 52,000 | 47,000 | 52,000 |

| รวม | 47,000 | 52,000 | 47,000 | 52,000 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) | รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |

| การร่วมค้า | 81,634 | 690,422 | 81,634 | 690,422 |

| รวม | 81,634 | 690,422 | 81,634 | 690,422 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 497,099 | 128,957 |

| การร่วมค้า | 8,470 | 5,142 | 8,470 | 5,142 |

| รวม | 8,470 | 5,142 | 505,569 | 134,099 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 2,855,107 | 1,555,826 |

| รวม | - | - | 2,855,107 | 1,555,826 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | - | 2,855,107 | - |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | - | - | - | 1,555,826 |

| รวม | - | - | 2,855,107 | 1,555,826 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 7,032 | 13,349 |

| รวม | - | - | 7,032 | 13,349 |

|  |  |  |  |  |

| ค่างวดที่ยังไม่ได้รับรู้เป็นรายได้ |  |  |  |  |

| ผู้บริหาร | 30 | - | 30 | - |

| บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 780 | - | - | - |

| รวม | 810 | - | 30 | - |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 398,476 | 398,788 | 398,476 | 398,788 |

| รวม | 398,476 | 398,788 | 398,476 | 398,788 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 31 ธันวาคม 2567 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 162.50 | 5.00 | - | 167.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 1,445.00 | 142.00 | - | 1,587.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 258.00 | 18.00 | - | 276.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 180.60 | - | (180.60) | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | 302.40 | 177.80 | (191.10) | 289.10 |

| บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | 1,277.25 | 113.75 | - | 1,391.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | 160.80 | 146.40 | - | 307.20 |

| บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด | 1,061.86 | 126.50 | - | 1,188.36 |

| บริษัท กู๊ด แอสเสท จำกัด | 37.05 | 9.45 | - | 46.50 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 57.00 | - | (57.00) | - |

| บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | 100.00 | - | (100.00) | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ วัน จำกัด | 242.00 | 33.55 | - | 275.55 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | - | 657.25 | - | 657.25 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | - | 388.85 | - | 388.85 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(1) (2) | - | 409.80 | (185.95) | 223.85 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | - | 312.95 | - | 312.95 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 5,289.46 | 2,541.30 | (714.65) | 7,116.11 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (193.00) |  |  | (193.00) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน         ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 14) | (553.88) |  |  | (667.34) |

| สุทธิ | 4,542.58 |  |  | 6,255.77 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 31 ธันวาคม 2567 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 1,166.97 | 41.68 | (1,208.65) | - |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 249.28 | 158.76 | (408.04) | - |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 121.39 | 101.85 | (35.85) | 187.39 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 505.58 | 208.93 | (30.58) | 683.93 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 11.51 | 0.56 | - | 12.07 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 577.95 | 187.17 | (176.53) | 588.59 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 47.79 | 33.34 | (81.13) | - |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 78.27 | 5.55 | - | 83.82 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | 1,380.88 | 58.97 | - | 1,439.85 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 1,866.54 | 141.08 | (118.22) | 1,889.40 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | 1,031.44 | 43.94 | (29.82) | 1,045.56 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 44.69 | 1.97 | - | 46.66 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด | 548.42 | 55.36 | - | 603.78 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด | 550.00 | 416.52 | (14.33) | 952.19 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด | 316.39 | 181.33 | - | 497.72 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | 205.75 | 39.27 | (3.34) | 241.68 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 955.19 | 321.51 | - | 1,276.70 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 231.33 | 20.82 | - | 252.15 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 297.39 | 154.59 | (451.98) | - |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 189.53 | 21.05 | - | 210.58 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | 892.45 | 215.83 | - | 1,108.28 |

| บริษัท สิริ โฟร์ โฮลดิ้ง จำกัด | 707.93 | 298.85 | - | 1,006.78 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 2 จำกัด | 49.68 | 47.92 | (97.60) | - |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | 781.96 | 78.11 | (860.07) | - |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 254.31 | 57.90 | (126.26) | 185.95 |

| บริษัท ภูวรา จำกัด | 427.96 | 189.44 | - | 617.40 |

| บริษัท พรลินี จำกัด | - | 84.36 | (0.11) | 84.25 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด(3) | - | 0.19 | (0.19) | - |

| บริษัท นวิยา จำกัด | 36.48 | 135.14 | (8.55) | 163.07 |

| บริษัท ยศภัค จำกัด | 111.49 | 167.04 | (97.06) | 181.47 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(1) (2) | 86.41 | 99.54 | (185.95) | - |

| บริษัท วรพินิต จำกัด | 9.70 | 197.09 | (21.20) | 185.59 |

| บริษัท อณิมา จำกัด | 1,574.02 | 71.98 | (2.24) | 1,643.76 |

| บริษัท วิพุช จำกัด | - | 111.68 | - | 111.68 |

| บริษัท ธานุชา จำกัด | - | 56.15 | - | 56.15 |

| บริษัท ถิระคุณ จำกัด | - | 131.88 | (1.59) | 130.29 |

|  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 162.50 | 5.00 | - | 167.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 1,445.00 | 142.00 | - | 1,587.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 258.00 | 18.00 | - | 276.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 180.60 | - | (180.60) | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | 302.40 | 177.80 | (191.10) | 289.10 |

| บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | 1,277.25 | 113.75 | - | 1,391.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | 160.80 | 146.40 | - | 307.20 |

| บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด | 1,061.86 | 126.50 | - | 1,188.36 |

| บริษัท กู๊ด แอสเสท จำกัด | 37.05 | 9.45 | - | 46.50 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 57.00 | - | (57.00) | - |

| บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | 100.00 | - | (100.00) | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ วัน จำกัด | 242.00 | 33.55 | - | 275.55 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | - | 657.25 | - | 657.25 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | - | 388.85 | - | 388.85 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(1) (2) | - | 409.80 | (185.95) | 223.85 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | - | 312.95 | - | 312.95 |

| รวม | 20,593.14 | 6,678.65 | (4,673.94) | 22,597.85 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (347.86) |  |  | (347.86) |

| สุทธิ | 20,245.28 |  |  | 22,249.99 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินกู้ยืม | 31 ธันวาคม 2567 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 38.80 | 352.42 | (286.58) | 104.64 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 291.31 | 320.32 | (316.63) | 295.00 |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์  จำกัด | 72.00 | 40.95 | (72.00) | 40.95 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 32.01 | 3.02 | (21.14) | 13.89 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 487.36 | 545.38 | (816.95) | 215.79 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 104.81 | 2.49 | (48.28) | 59.02 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 333.83 | 391.35 | (449.38) | 275.80 |

| บริษัท สิริพัฒน์ อีเลฟเว่น จำกัด | 1.22 | 0.03 | (0.22) | 1.03 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | 28.81 | 2.05 | (5.74) | 25.12 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | 31.27 | 1.26 | (1.01) | 31.52 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 73.28 | 103.00 | (33.43) | 142.85 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 29.10 | 0.99 | (0.11) | 29.98 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 31.32 | 1.07 | (0.17) | 32.22 |

| บริษัท แสนสิริ พัฒนกิจ จำกัด(1) | 0.71 | 0.02 | (0.35) | 0.38 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | - | 673.79 | - | 673.79 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | - | 88.29 | - | 88.29 |

| บริษัท จิรภาส จำกัด | - | 543.57 | (3.67) | 539.90 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | - | 200.35 | - | 200.35 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 2 จำกัด | - | 32.44 | (2.93) | 29.51 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | - | 17.69 | (3.12) | 14.57 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด(2) | - | 38.40 | (0.38) | 38.02 |

| บริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส จำกัด | - | 2.49 | - | 2.49 |

| รวม | 1,555.83 | 3,361.37 | (2,062.09) | 2,855.11 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินสด | 4.03 | 5.22 | 2.20 | 3.32 |

| เงินฝากธนาคาร | 5,894.16 | 4,907.96 | 2,065.75 | 698.31 |

| รวม | 5,898.19 | 4,913.18 | 2,067.95 | 701.63 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 4.16 | 71.77 | 3.35 | 71.77 |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 38.56 | 134.10 | 78.25 | 241.15 |

| 3 - 6 เดือน | 5.20 | 186.37 | 4.86 | 186.15 |

| 6 - 12 เดือน | - | 11.79 | - | 12.03 |

| มากกว่า 12 เดือน | 218.20 | 283.02 | 218.20 | 285.93 |

| รวม | 266.12 | 687.05 | 304.66 | 797.03 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (3.97) | (16.20) | (3.97) | (16.20) |

| รวมลูกหนี้การค้า – กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ            (หมายเหตุ 6.3) | 262.15 | 670.85 | 300.69 | 780.83 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 104.90 | 102.30 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 199.52 | 227.40 | 16.48 | 7.95 |

| 3 - 6 เดือน | 15.14 | 15.47 | 9.60 | 9.67 |

| 6 - 12 เดือน | 31.25 | 8.63 | 23.62 | 0.90 |

| มากกว่า 12 เดือน | 73.22 | 93.76 | 48.03 | 61.70 |

| รวม | 424.03 | 447.56 | 97.73 | 80.22 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (124.16) | (117.85) | (86.18) | (73.83) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 299.87 | 329.71 | 11.55 | 6.39 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 562.02 | 1,000.56 | 312.24 | 787.22 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 134.05 | 128.55 | 90.03 | 76.82 |

| สำรองผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | 38.46 | 42.48 | 20.46 | 22.67 |

| โอนกลับสำรอง | (44.38) | (36.98) | (20.34) | (9.46) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 128.13 | 134.05 | 90.15 | 90.03 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา | 86,789.44 | 94,945.69 | 67,275.14 | 70,640.94 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว | 7,828.36 | 7,164.47 | 3,978.73 | 4,151.37 |

| รวม | 94,617.80 | 102,110.16 | 71,253.87 | 74,792.31 |

| หัก: สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจาก                          การลดลงของมูลค่าโครงการ | (514.71) | (527.88) | (131.90) | (64.60) |

| สุทธิ | 94,103.09 | 101,582.28 | 71,121.97 | 74,727.71 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 527.88 | 603.15 | 64.60 | 162.00 |

| ตั้งเพิ่มในระหว่างปี | 101.71 | 83.68 | 69.30 | 26.00 |

| โอนกลับในระหว่างปี | (113.00) | (152.10) | (2.00) | (123.40) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | (1.88) | (6.85) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 514.71 | 527.88 | 131.90 | 64.60 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าการซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญาแล้ว | 197,907 | 197,760 | 123,978 | 131,996 |

| มูลค่ารวมของโครงการโดยประมาณ | 273,439 | 280,688 | 183,732 | 200,931 |

| อัตราส่วนของมูลค่าซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญา | 72.38% | 70.46% | 67.48% | 65.69% |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ | 2,271 | 1,298 | 1,408 | 842 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 105.26 | 124.98 | 59.91 | 106.18 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | 510.72 | 444.29 | 362.70 | 342.76 |

| รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในการขาย | (339.12) | (464.01) | (224.84) | (389.03) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 276.86 | 105.26 | 197.77 | 59.91 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| เงินฝากประจำ | - | 0.05 | - | 0.05 |

| รวมตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | - | 0.05 | - | 0.05 |

|  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 207.86 | 268.98 | 207.09 | 268.70 |

| ตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน |  |  |  |  |

| JustCo Holding Pte. Ltd. | 649.09 | 640.95 | - | - |

| Huaxing Growth Capital III, L.P. | 113.73 | 131.59 | - | - |

| Greenphyto Pte. Ltd. | 76.71 | 85.52 | - | - |

| อื่นๆ | 303.26 | 353.30 | 0.33 | 0.33 |

| รวมตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,350.65 | 1,480.34 | 207.42 | 269.03 |

|  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |

| เงินลงทุนในสัญญาการโอนสิทธิในการรับรายรับ | - | 1,438.60 | - | - |

| โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ | - | 276.05 | - | 276.05 |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 49.80 | 150.88 | 49.80 | 150.88 |

| อื่น ๆ | 50.57 | 55.57 | 50.57 | 55.57 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม              ผ่านกำไรหรือขาดทุน | 100.37 | 1,921.10 | 100.37 | 482.50 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 1,451.02 | 3,401.49 | 307.79 | 751.58 |

|  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 49.80 | 150.94 | 49.80 | 150.94 |

| ไม่หมุนเวียน | 1,401.22 | 3,250.55 | 257.99 | 600.64 |

|  | 1,451.02 | 3,401.49 | 307.79 | 751.58 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ตั๋วเงินรับระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ | 92.48 | 99.52 | - | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ | 1,133.40 | - | 1,133.40 | - |

| รวม | 1,225.88 | 99.52 | 1,133.40 | - |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  |  | เงินลงทุน | เงินลงทุน |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| บริษัทย่อย - ถือหุ้นทางตรง |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 90.00 | 90.00 | 100 | 100 | 101.52 | 101.52 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 60.53 | 60.53 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 3.00 | 3.00 | 100 | 100 | 4.52 | 4.52 |

| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 20.08 | 20.08 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 2.50 | 2.50 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 4.06 | 4.06 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 40.00 | 40.00 | 100 | 100 | 40.00 | 40.00 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | (ก) | (ก) | 100 | 100 | 1,730.66 | 1,730.66 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | 300.00 | 300.00 | 97 | 97 | 290.00 | 290.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| Sansiri (US), Inc. | (ข) | (ข) | 100 | 100 | 8,031.15 | 8,031.15 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท แสนสิริ พัฒนกิจ จำกัด(1) | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 150.63 | 150.63 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 77.55 | 77.55 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 38.85 | 38.85 |

| บริษัท สิริพัฒน์ อีเลฟเว่น จำกัด | 351.27 | 351.27 | 100 | 100 | 351.27 | 351.27 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 155.69 | 155.69 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | 60.00 | 60.00 | 100 | 100 | 46.22 | 46.22 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 116.07 | 116.07 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 500.00 | 500.00 | 100 | 100 | 296.93 | 296.93 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 160.00 | 160.00 | 100 | 100 | 182.21 | 182.21 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 25.00 | 25.00 | 100 | 100 | 97.17 | 97.17 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 25.00 | 25.00 | 100 | 100 | 54.69 | 54.69 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 293.60 | 293.60 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.94 | 50.94 |

| บริษัท สิริ โฟร์ โฮลดิ้ง จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 2 จำกัด | 136.50 | 136.50 | 100 | 100 | 137.50 | 137.50 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | 950.00 | 50.00 | 100 | 100 | 970.35 | 50.00 |

| บริษัท ภูวรา จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท วรพินิต จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท พรลินี จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด(2) | 81.00 | - | 100 | - | 86.69 | - |

| บริษัท นวิยา จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท ยศภัค จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(3) | - | 50.00 | - | 100 | - | 50.00 |

| บริษัท อณิมา จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท วิพุช จำกัด | 50.00 | - | 100 | - | 50.00 | - |

| บริษัท ธานุชา จำกัด | 50.00 | - | 100 | - | 50.00 | - |

| บริษัท ถิระคุณ จำกัด | 50.00 | - | 100 | - | 50.00 | - |

| บริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส จำกัด | 2.50 | - | 100 | - | 2.50 | - |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  | 14,353.38 | 13,243.84 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  | (2.30) | (2.30) |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด |  |  |  |  | (10.00) | (10.00) |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  | (203.20) | (203.20) |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด |  |  |  |  | (36.30) | (36.30) |

| Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  | (1,420.78) | (1,377.78) |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |  | (230.22) | (217.96) |

| บริษัท แสนสิริ พัฒนกิจ จำกัด (1) |  |  |  |  | (1.00) | - |

| รวมค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  | (1,903.80) | (1,847.54) |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |  |  |  |  | 12,449.58 | 11,396.30 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | เงินปันผลรับระหว่างปี | เงินปันผลรับระหว่างปี |

|  | 2568 | 2567 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 982 | 631 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 652 | - |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 260 | 80 |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 115 | 9 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 43 | 166 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 43 | - |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | 42 | - |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | - | 287 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | - | 201 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | - | 43 |

| รวม | 2,137 | 1,417 |



|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด | 2.00 ล้านบาท | 2.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 5.00 ล้านบาท | 5.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท ลิฟ-24 จำกัด | 20.00 ล้านบาท | 4.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท เอส 71 พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 650.00 ล้านบาท | 650.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส จำกัด |  |  |  |  |

| Sansiri Partners Trophy One Limited | - | - | 100 | - |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |  |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2015) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC | 141.14 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 147.26 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 72 | 72 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC |  |  |  |  |

| Standard International, LLC | 48.00 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 54.79 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 92 | 92 |

| Standard International Ventures, LLC | 2.06 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 2.06 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Standard International Properties, LLC | - | - | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |

| Standard Miami Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Downtown Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Hollywood Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard High Line Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard East Village Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Retail Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Chicago Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard High Line Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Las Vegas Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Bordeaux Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| SIM SOHO Manager, LLC | - | - | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC |  |  |  |

| House Fly, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Hotel Magdalena Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Bunkhouse California Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Bunkhouse Motel Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Bunkhouse Music Lane, LLC | - | - | 100 | 100 |

| SL Hollywood Shop, LLC | - | - | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC |  |  |  |

| Standard Mexico City Holdings, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Mexico City S de RL de CV | - | - | 100 | 100 |

| Standard Mexico City Optionee, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Milan, SRL | - | - | 100 | 100 |

| SIP NY Holdings, LLC | 63.61 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 53.56 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| SIP NY Acquisition, LLC | 70.74 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 60.69 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |



|  |  | วันที่จดทะเบียน | ทุน | มูลค่าเงินลงทุน |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งบริษัท | จดทะเบียน | - ราคาทุน |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัท วิพุช จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 3 มกราคม 2568 | 50 | 50.0 |

| บริษัท ธานุชา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 3 มกราคม 2568 | 50 | 50.0 |

| บริษัท ถิระคุณ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 19 สิงหาคม 2568 | 50 | 50.0 |

| บริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส จำกัด | ลงทุนในบริษัทอื่น | 1 ตุลาคม 2568 | 10 | 2.5 |

| รวม |  |  |  | 152.5 |



|  |  |  |  |  |  | มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ/ | มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ/ |

|  |  |  |  |  |  | มูลค่าเงินลงทุนที่โอนเป็น | มูลค่าเงินลงทุนที่โอนเป็น |

|  |  |  | สัดส่วน |  |  | เงินลงทุนในการร่วมค้า | เงินลงทุนในการร่วมค้า |

| วันที่ทำธุรกรรม | บริษัท | ผู้ร่วมค้า | เงินลงทุน ที่ขาย | จำนวนหุ้น ที่ขาย | ค่าตอบแทน ในการขาย | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (หุ้น) |  | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 มีนาคม 2568 | บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (1) | 49 | 4,655,000 | 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (หรือคิดเป็นเงิน 610.4 ล้านบาท) | 496,453 | 484,500 |

| 4 ธันวาคม 2568 | บริษัท บูรยา จำกัด (2) | บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย      ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | 45 | 255,000 | 22.5 ล้านบาท | 24,474 | 27,500 |

| รวม |  |  |  |  |  | 520,927 | 512,000 |

| (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | (1) กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) |

| (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 | (2) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บูรยา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | บริษัท บูรยา จำกัด (1) |

| สินทรัพย์ |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 479,791 | 3,039 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 1,419,434 | 1,747,640 |

| อุปกรณ์ | 178 | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | - | 338 |

| สินทรัพย์อื่น | 6,363 | 7,602 |

| รวมสินทรัพย์ | 1,905,766 | 1,758,619 |

| หนี้สิน |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 10,844 | 82 |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินระยะยาว | - | 1,527,496 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 885,809 | - |

| ประมาณการหนี้สิน | 9,871 | - |

| หนี้สินอื่น | 27,802 | 186,541 |

| รวมหนี้สิน | 934,326 | 1,714,119 |

| รวมสินทรัพย์สุทธิ | 971,440 | 44,500 |

| สัดส่วนเงินลงทุนที่ขาย | 49% | 45% |

| มูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนส่วนที่ขาย | 476,005 | 20,025 |

| (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | บริษัท บูรยา จำกัด (1) | รวม | บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | บริษัท บูรยา จำกัด (1) | รวม |

| ค่าตอบแทนในการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 610,434 | 22,500 | 632,934 | 610,434 | 22,500 | 632,934 |

| หัก: มูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (476,005) | (20,025) | (496,030) | (465,500) | (22,500) | (488,000) |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 134,429 | 2,475 | 136,904 | 144,934 | - | 144,934 |

| (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด” |



|  |  |  |  |  |  | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน |

|  |  |  |  |  |  | ในการร่วมค้าที่โอนเป็น | ในการร่วมค้าที่โอนเป็น |

|  |  |  | สัดส่วน |  |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อย | เงินลงทุนในบริษัทย่อย |

| วันที่ทำธุรกรรม | บริษัท | ผู้ร่วมค้า | เงินลงทุน ที่ซื้อ | จำนวนหุ้น ที่ซื้อ | ราคาซื้อ | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (หุ้น) |  | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 29 สิงหาคม 2568 | บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ | 49 | 396,900 | 45.4 ล้านบาท | 41,613 | 41,310 |

| 10 พฤศจิกายน 2568 | บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 * | 49 | 4,655,000 | 15 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็นเงิน 485.8 ล้านบาท) | 498,910 | 484,500 |

| รวม |  |  |  |  |  | 540,523 | 525,810 |

| * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) | * กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 เป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด |

| สินทรัพย์ |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 41,653 | 32,863 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 104,316 | 1,408,690 |

| อุปกรณ์ | - | 142 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 72 | - |

| สินทรัพย์อื่น | 338 | 328,452 |

| รวมสินทรัพย์ | 146,379 | 1,770,147 |

| หนี้สิน |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า | 214 | 1,391 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 59,500 | 735,289 |

| ประมาณการหนี้สิน | - | 9,702 |

| หนี้สินอื่น | 125 | 39,005 |

| รวมหนี้สิน | 59,839 | 785,387 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัท | สัดส่วนที่ถือโดย ส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | สัดส่วนที่ถือโดย ส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยสะสม | ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยสะสม | ขาดทุนที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยในระหว่างปี | ขาดทุนที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยในระหว่างปี | เงินปันผลจ่ายให้กับ ส่วนได้เสียที่ไม่มี อำนาจควบคุม ในระหว่างปี | เงินปันผลจ่ายให้กับ ส่วนได้เสียที่ไม่มี อำนาจควบคุม ในระหว่างปี |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | 28 | 28 | 597 | 812 | (183) | (154) | - | (8) | (32) | (614) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย |

|  | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 293 | 537 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 4,307 | 4,802 |

| หนี้สินหมุนเวียน | 152 | 189 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | 2,296 | 2,197 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย |

|  | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 871 | 639 |

| ขาดทุน | (488) | (403) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | (21) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (488) | (424) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย |

|  | 2568 | 2567 |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจการดำเนินงาน | (244) | 1,126 |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจการลงทุน | (7) | 5,793 |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจการจัดหาเงิน | 36 | (6,877) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ | (215) | 42 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |

|  |  | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ตามวิธีส่วนได้เสีย | ตามวิธีส่วนได้เสีย |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 | 17,468 | 17,499 |

| โฮลดิ้ง วัน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 20,000 | 20,000 | 27,443 | 37,101 |

| โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 | 11,103 | 11,156 |

| โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 | 13,833 | 13,879 |

| โฮลดิ้ง เอท จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 | 11,922 | 11,974 |

| โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท นูโว ไลน์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 76,882 | 76,882 | 304,405 | 369,394 |

| เอเจนซี่ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 25,000 | 25,000 | -(1) | -(1) |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 35,000 | 35,000 | 107,315 | 49,950 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 35,000 | 35,000 | 45,111 | 45,078 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 35,000 | 140,000 | 138,218 | 188,827 |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 70,000 | 70,000 | -(1) | 57,793 |

| บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 65.0 | 65.0 | 32,500 | 32,500 | -(1) | -(1) |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 60.0 | 60.0 | 60,000 | 30,000 | 39,712 | 26,973 |

| บริษัทฯและ กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 182,700 | 182,700 | 193,696 | 204,212 |

| บริษัท จงเจษฎ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 62.5 | 62.5 | 245,000 | 245,000 | 222,921 | 205,439 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 59.5 | 59.5 | 208,845 | 148,750 | 207,165 | 142,336 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 208,600 | 158,200 | 260,742 | 165,405 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 51.0 | - | 41,310 | - | 41,259 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.7 | 50.7 | 354,900 | 354,900 | 282,468 | 229,479 |

| บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.1 | 55.1 | 294,785 | 294,785 | 273,020 | 250,787 |

| บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 69.4 | 69.4 | 229,020 | 229,020 | 183,491 | 59,775 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทฯและ กลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ กลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ กลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท กู๊ด แอสเสท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 42,000 | 42,000 | 39,402 | 37,926 |

| บริษัทฯและบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด | พัฒนาพื้นที่และประกอบธุรกิจประเภทกิจการคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า | 50.0 | 50.0 | 250,000 | 250,000 | 196,149 | 230,409 |

| บริษัทฯและ บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | 55.0 | 27,500 | 27,500 | 2,228 | -(1) |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | 55.0 | 27,500 | 27,500 | -(1) | 27,409 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | - | 27,500 | - | -(1) | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(2) | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | - | 24,474 | - | -(1) | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | - | 27,500 | - | -(1) | - |

| บริษัทย่อย และบริษัท เอ็กซ์สปริง แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และบริษัท เอ็กซ์สปริง แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และบริษัท เอ็กซ์สปริง แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| Sansiri Capital Partners Limited | บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | - | - | - | - | - |

| บริษัทย่อย และ XSpring Partners Trophy One Limited ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และ XSpring Partners Trophy One Limited ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และ XSpring Partners Trophy One Limited ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| Sansiri Capital Trophy Fund I Limited Partnership | ลงทุนในบริษัทอื่น | 50.0 | - | - | - | - | - |

| รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า | รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  | 2,709,706 | 2,636,047 | 2,577,812 | 2,424,060 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | 2568 | 2567 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 104,500 | 99,500 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 473,213 | 384,459 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 89,622 | 69,918 |

| รวม | 667,335 | 553,877 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | 2568 | 2567 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 11,168 | 11,168 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 16,315 | 16,315 |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | 5,286 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | 1,009,321 | 988,297 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ วัน จำกัด | - | 1,784 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | 82,232 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | 105,092 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด (1) | 66,593 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | 48,229 | - |

| รวม | 1,344,236 | 1,017,564 |

| (1) เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด” |  |  |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 20,000 | 20,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 76,882 | 76,882 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.0 | 50.0 | 25,000 | 25,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 35,000 | 140,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 70,000 | 70,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 65.0 | 65.0 | 32,500 | 32,500 |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 60.0 | 60.0 | 60,000 | 30,000 |

| บริษัทฯและกลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ควบคุมร่วมกัน            (“กลุ่มกองทุนส่วนบุคคล”) | บริษัทฯและกลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ควบคุมร่วมกัน            (“กลุ่มกองทุนส่วนบุคคล”) | บริษัทฯและกลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ควบคุมร่วมกัน            (“กลุ่มกองทุนส่วนบุคคล”) | บริษัทฯและกลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ควบคุมร่วมกัน            (“กลุ่มกองทุนส่วนบุคคล”) |  |  |  |  |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 182,700 | 182,700 |

| บริษัท จงเจษฎ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 62.5 | 62.5 | 245,000 | 245,000 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 59.5 | 59.5 | 208,845 | 148,750 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 208,600 | 158,200 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 51.0 | - | 41,310 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50.7 | 50.7 | 354,900 | 354,900 |

| บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.1 | 55.1 | 294,785 | 294,785 |

| บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 69.4 | 69.4 | 229,020 | 229,020 |

| บริษัทฯและกลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและกลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและกลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและกลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |

| บริษัท กู๊ด แอสเสท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70.0 | 70.0 | 42,000 | 42,000 |

| บริษัทฯและบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |

| บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด | พัฒนาพื้นที่และประกอบธุรกิจประเภทกิจการคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า | พัฒนาพื้นที่และประกอบธุรกิจประเภทกิจการคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า | พัฒนาพื้นที่และประกอบธุรกิจประเภทกิจการคลังสินค้าและอาคารโรงงานให้เช่า | 50.0 | 50.0 | 250,000 | 250,000 |

| บริษัทฯและบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | 55.0 | 27,500 | 27,500 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | 55.0 | 27,500 | 27,500 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | - | 27,500 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(1) | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | - | 27,500 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 55.0 | - | 27,500 | - |

| รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 2,712,732 | 2,636,047 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  | (50,000) | (50,000) |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  | (50,000) | (50,000) |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด |  |  |  |  |  | (50,000) | (50,000) |

| รวมค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  | (150,000) | (150,000) |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า - สุทธิ |  |  |  |  |  | 2,562,732 | 2,486,047 |



|  |  |  | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน |  |

| บริษัท | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนการถือหุ้น หลังการขาย | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | วันที่โอนหุ้น แล้วเสร็จ |

|  | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |

| ขายให้แก่กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (“กองทุน CAI”) | ขายให้แก่กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (“กองทุน CAI”) | ขายให้แก่กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (“กองทุน CAI”) | ขายให้แก่กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (“กองทุน CAI”) | ขายให้แก่กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (“กองทุน CAI”) |  |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | 950 | 51 | 496.45 | 484.50 | 31 มีนาคม 2568 |

| ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด |  |  |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(1) | 50 | 55 | 24.47 | 27.50 | 4 ธันวาคม 2568 |

| รวม |  |  | 520.92 | 512.00 |  |

| (1)   เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด” |  |  |  |  |  |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ค่าหุ้นเพิ่มทุนที่ | วันที่อนุมัติโดย | วันที่จดทะเบียนเพิ่มทุน |

| การร่วมค้า | เดิม | ใหม่ | ชำระแล้วโดยบริษัทฯ | ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น | กับกระทรวงพาณิชย์ |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | 50 | 100 | 30.00 | 9 มกราคม 2568 | 17 มกราคม 2568 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 226 | 275 | 34.30 | 18 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2568 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 275 | 298 | 16.10 | 16 มิถุนายน 2568 | 18 มิถุนายน 2568 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 250 | 305 | 32.73 | 18 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2568 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 305 | 330 | 14.87 | 16 มิถุนายน 2568 | 18 มิถุนายน 2568 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 330 | 351 | 12.50 | 15 ธันวาคม 2568 | 17 ธันวาคม 2568 |

| รวม |  |  | 140.50 |  |  |



|  | วันที่โอนหุ้น |  | สัดส่วน | มูลค่า |  |

| บริษัท | แล้วเสร็จ | ทุนชำระแล้ว | การถือหุ้น | เงินลงทุน | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) |  |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | 25 สิงหาคม 2568 | 50 | 55 | 27.5 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | 15 ธันวาคม 2568 | 50 | 55 | 27.5 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| รวม |  |  |  | 55.0 |  |



|  |  |  |  |  | สัดส่วน |  |

| ลงทุนโดย | ผู้ร่วมค้า | บริษัทร่วมทุน | วันที่จดทะเบียน | ทุนจดทะเบียน | การถือหุ้น | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  |  |  | (ดอลลาร์สหรัฐ) | (ร้อยละ) |  |

| บริษัท แสนสิริ    พาร์ทเนอร์ส จำกัด | บริษัท เอ็กซ์สปริง แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด | Sansiri Capital Partners Limited | 15 ตุลาคม 2568 | 50,000 | 50 | บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ |

| Sansiri Partners Trophy One Limited | XSpring Partners Trophy One Limited | Sansiri Capital Trophy Fund I Limited Partnership | 15 ตุลาคม 2568 | 50,000 | 50 | ลงทุนในบริษัทอื่น |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)  จากเงินลงทุนในการร่วมค้า              ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)  จากเงินลงทุนในการร่วมค้า              ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับ                 ในระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับ                 ในระหว่างปี |

| การร่วมค้า | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | (31) | 4 | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 342 | (394) | - | - | 10,000 | 29,500 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | (53) | 8 | - | - | - | 21,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | (47) | (35) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | (53) | 86 | - | - | - | 20,500 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 142,757 | 538,243 | - | - | 200,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | (5,000) | 37,753 | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | (88,755) | (79,671) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | (19,703) | (18,664) | - | - | - | - |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 63,776 | 75,149 | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 32 | (772) | - | - | - | 28,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 75,448 | 318,894 | - | - | - | 490,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | 15,036 | 152,557 | - | - | 70,000 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | (18,096) | (3,265) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | (7,005) | (383) | - | - | - | - |

| บริษัทฯและกลุ่มกองทุนส่วนบุคคล | บริษัทฯและกลุ่มกองทุนส่วนบุคคล | บริษัทฯและกลุ่มกองทุนส่วนบุคคล |  |  |  |  |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | 51,137 | 18,400 | - | - | 50,608 | - |

| บริษัท จงเจษฎ์ จำกัด | 10,983 | (783) | - | - | - | - |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 161 | (6,158) | - | - | - | - |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 53,119 | (4,696) | - | - | - | - |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด(2) | (96) | (51) | - | - | - | - |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 75,722 | 24,640 | - | - | 23,494 | - |

| บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | 85,817 | 64,021 | - | - | 48,957 | - |

| บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | 129,354 | (5,052) | - | - | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทฯและกลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและกลุ่มบุคคลในเครือบ้านสุขนิเวศ ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท กู๊ด แอสเสท จำกัด | 1,477 | (3,165) | - | - | - | - |

| บริษัทฯและบริษัทพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัทพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด | (34,260) | 15,749 | - | - | - | - |

| บริษัทฯและบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ วัน จำกัด | 13,392 | (90) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | 18,870 | (91) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | (3,726) | - | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด(1) | (24) | - | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | (46) | - | - | - | - | - |

| บริษัทฯและกองทุน CAI | บริษัทฯและกองทุน CAI | บริษัทฯและกองทุน CAI |  |  |  |  |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด(2) | 6,551 | - | - | - | - | - |

| บริษัทย่อย และบริษัท เอ็กซ์สปริง แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และบริษัท เอ็กซ์สปริง แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และบริษัท เอ็กซ์สปริง แอดวานซ์ โซลูชั่น จำกัด ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |

| Sansiri Capital Partners Limited | - | - | - | - | - | - |

| บริษัทย่อย และ XSpring Partners Trophy One Limited ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และ XSpring Partners Trophy One Limited ควบคุมร่วมกัน | บริษัทย่อย และ XSpring Partners Trophy One Limited ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |

| Sansiri Capital Trophy Fund I Limited Partnership | - | - | - | - | - | - |

| รวม | 567,079 | 1,122,234 | - | - | 403,059 | 589,000 |

| (1) เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด” |  |  |  |  |  |  |

| (2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังนั้น ส่วนแบ่งกำไรจึงรับรู้จนถึงวันที่เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย | (2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังนั้น ส่วนแบ่งกำไรจึงรับรู้จนถึงวันที่เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย | (2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังนั้น ส่วนแบ่งกำไรจึงรับรู้จนถึงวันที่เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย | (2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังนั้น ส่วนแบ่งกำไรจึงรับรู้จนถึงวันที่เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย | (2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังนั้น ส่วนแบ่งกำไรจึงรับรู้จนถึงวันที่เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย | (2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังนั้น ส่วนแบ่งกำไรจึงรับรู้จนถึงวันที่เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย | (2)	ในระหว่างปีเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย ดังนั้น ส่วนแบ่งกำไรจึงรับรู้จนถึงวันที่เปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | บริษัท นูโว ไลน์                              เอเจนซี่ จำกัด | บริษัท นูโว ไลน์                              เอเจนซี่ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                  โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                  โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 483 | 461 | 22 | 20 | 27 | 87 | 95 | 935 | 99 | 398 | 181 | 56 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 153 | 673 | 1,804 | 1,804 | 193 | 471 | - | 228 | 887 | 636 | 5,058 | 4,388 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 20 | 25 | 129 | 102 | 12 | 7 | 132 | 139 | 20 | 1 | 9 | 2 |

| หนี้สินทางการเงินหมุนเวียน | - | - | (745) | (745) | - | (102) | - | - | (267) | (273) | (1,597) | (968) |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | (32) | (342) | (2) | (2) | (27) | (76) | (20) | (996) | (41) | (106) | (224) | (106) |

| หนี้สินทางการเงินไม่หมุนเวียน | - | - | (1,926) | (1,784) | - | (258) | - | - | (555) | (441) | (3,410) | (3,327) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | (1) | - | - | - | (31) | - | (10) | (9) | (28) | - | - | - |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 623 | 817 | (718) | (605) | 174 | 129 | 197 | 297 | 115 | 215 | 17 | 45 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 50 | 50 | 50 | 50 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 70 | 65 | 65 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการในสินทรัพย์ - สุทธิ | 312 | 408 | (359) | (303) | 122 | 90 | 138 | 208 | 81 | 151 | 11 | 29 |

| ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้า (หมายเหตุ 6.4) | - | - | 473 | 384 | - | - | - | - | - | - | - | - |

| เงินให้กู้ยืม | - | - | (114) | (81) | - | - | - | - | - | - | - | - |

| การตัดรายการระหว่างกัน | (8) | (39) | (11) | (11) | (15) | (40) | - | (19) | (86) | (93) | (1,020) | (1,017) |

| มูลค่าตามบัญชีส่วนได้เสียของกิจการในกิจการร่วมค้า | 304 | 369 | (11) | (11) | 107 | 50 | 138 | 189 | (5) | 58 | (1,009) | (988) |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | บริษัท นูโว ไลน์                                    เอเจนซี่ จำกัด | บริษัท นูโว ไลน์                                    เอเจนซี่ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                  โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                  โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 887 | 3,219 | - | - | 457 | 412 | 440 | 1,939 | 195 | 865 | - | 1 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | (19) | (136) | (128) | (8) | (2) | - | - | (1) | (3) | - | - |

| รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | (52) | (199) | 27 | 26 | (11) | (17) | (12) | (66) | - | (31) | 7 | 1 |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | 206 | 793 | (114) | (105) | 46 | 67 | 50 | 263 | (1) | 122 | (28) | (5) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 206 | 793 | (114) | (105) | 46 | 67 | 50 | 263 | (1) | 122 | (28) | (5) |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | บริษัท บีเอฟทีแซด  บางปะกง จำกัด | บริษัท บีเอฟทีแซด  บางปะกง จำกัด | บริษัท ปันปรีดา จำกัด | บริษัท ปันปรีดา จำกัด | บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 28 | 39 | 68 | 38 | 92 | 75 | 78 | 220 | 77 | 49 | 482 | - |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 113 | 82 | 915 | 1,352 | 616 | 1,050 | 683 | 611 | 2,358 | - | 1,479 | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 6,183 | 5,782 | - | - | 1 | - | 10 | 2 | 1 | - | 2 | - |

| หนี้สินทางการเงินหมุนเวียน | (2,217) | (1,963) | (154) | - | - | - | (49) | - | - | - | - | - |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | (432) | (368) | (121) | (70) | (132) | (80) | (313) | (241) | (37) | - | (300) | - |

| หนี้สินทางการเงินไม่หมุนเวียน | (3,110) | (3,011) | - | (613) | - | (440) | - | (268) | (2,327) | - | (1,620) | - |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | (161) | (88) | (10) | - | (6) | (5) | - | - | (10) | - | - | - |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 404 | 473 | 698 | 707 | 571 | 600 | 409 | 324 | 62 | 49 | 43 | - |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 50 | 50 | 51 | 51 | 55 | 55 | 69 | 69 | 55 | 55 | 55 | - |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการในสินทรัพย์ - สุทธิ | 202 | 237 | 356 | 361 | 315 | 330 | 282 | 224 | 34 | 27 | 24 | - |

| การตัดรายการระหว่างกัน | (6) | (7) | (74) | (132) | (42) | (79) | (99) | (164) | (116) | - | (130) | - |

| มูลค่าตามบัญชีส่วนได้เสียของกิจการในกิจการร่วมค้า | 196 | 230 | 282 | 229 | 273 | 251 | 183 | 60 | (82) | 27 | (106) | - |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | บริษัท บีเอฟทีแซด  บางปะกง จำกัด | บริษัท บีเอฟทีแซด  บางปะกง จำกัด | บริษัท ปันปรีดา จำกัด | บริษัท ปันปรีดา จำกัด | บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 267 | 280 | 751 | 213 | 772 | 453 | 720 | - | 261 | - | 1 | - |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (184) | (115) | - | - | (3) | - | (1) | - | - | - | - | - |

| รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | 1 | (18) | (9) | (3) | (15) | (16) | (21) | 2 | (3) | - | (2) | - |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | (69) | 20 | 37 | 13 | 62 | 63 | 81 | (7) | 12 | - | (7) | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (69) | 20 | 37 | 13 | 62 | 63 | 81 | (7) | 12 | - | (7) | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | จำนวนส่วนแบ่งผลขาดทุนที่หยุดรับรู้ | จำนวนส่วนแบ่งผลขาดทุนที่หยุดรับรู้ | จำนวนส่วนแบ่งผลขาดทุนที่หยุดรับรู้ | จำนวนส่วนแบ่งผลขาดทุนที่หยุดรับรู้ |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งผลขาดทุน (กำไร) ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งผลขาดทุน (กำไร) ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งผลขาดทุนสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ส่วนแบ่งผลขาดทุนสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 4,355 | 42,403 | 46,758 | 42,403 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 104 | 94 | 21,984 | 21,880 |

| รวม | 4,459 | 42,497 | 68,742 | 64,283 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย |

| การร่วมค้า | มูลค่าสุทธิตามบัญชี | มูลค่าสุทธิตามบัญชี | ตามสัดส่วนของบริษัทฯ | ตามสัดส่วนของบริษัทฯ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | - | 647,407 | - | 323,704 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 1,761,136 | 1,761,136 | 880,568 | 880,568 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 729,329 | 729,329 | 364,665 | 364,665 |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | - | 460,201 | - | 322,141 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | - | 225,196 | - | 157,637 |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | 854,707 | 632,734 | 598,295 | 442,914 |

| บริษัท สิริ ทีเค ซิกซ์ จำกัด | 5,043,387 | 4,384,403 | 3,278,202 | 2,849,862 |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | 861,830 | 732,841 | 517,098 | 439,705 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 660,421 | 425,924 | 392,950 | 253,425 |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | 235,192 | 524,007 | 164,634 | 366,805 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 318,314 | 290,946 | 222,820 | 203,662 |

| บริษัท จงเจษฏ์ จำกัด | 751,770 | 851,175 | 469,856 | 531,984 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | - | 90,870 | - | 46,344 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 914,582 | 1,351,649 | 463,693 | 685,286 |

| บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | 614,481 | 1,048,637 | 338,579 | 577,799 |

| บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | 648,618 | 561,039 | 450,141 | 389,361 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ วัน จำกัด | 811,227 | 739,805 | 446,175 | 406,893 |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทู จำกัด | 2,357,908 | - | 1,296,849 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | 1,393,740 | - | 766,557 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ โฟร์ จำกัด (1) | 1,924,455 | - | 1,058,450 | - |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ไฟว์ จำกัด | 1,080,579 | - | 594,318 | - |

| รวม | 20,961,676 | 15,457,299 | 12,303,850 | 9,242,755 |

| (1) เดิมชื่อ “บริษัท บูรยา จำกัด” |  |  |  |  |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตาม วิธีส่วนได้เสีย - สุทธิ | มูลค่าตามบัญชีตาม วิธีส่วนได้เสีย - สุทธิ | มูลค่าตามบัญชีตาม วิธีส่วนได้เสีย - สุทธิ |

|  |  |  | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นโดยบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และ          บริษัทย่อย | ลงทุนในธุรกิจอื่น ๆ | ไทย | 11 | 11 | 11 | 2,062,805 | 2,062,805 | 2,062,805 | 1,863,264 | 1,863,264 | 1,844,816 |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| One Night, Inc. | บริการจองห้องพักในโรงแรมผ่านแอปพลิเคชั่น | สหรัฐ อเมริกา | - | 64 | 64 | - | 290,597 | 290,597 | - | - | 195,138 |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  | - | - | (195,138) |

| สุทธิ |  |  |  |  |  |  |  |  | - | - | - |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด | พัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ | ไทย | 20 | 20 | 20 | 10,000 | 10,000 | 10,000 | 9,040 | 9,040 | 9,040 |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  | (9,040) | (9,040) | (9,040) |

| สุทธิ |  |  |  |  |  |  |  |  | - | - | - |

| บริษัท พร็อพฟิต จำกัด | ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 30 | 30 | 30 | 18,001 | 18,001 | 18,001 | 15,684 | 15,684 | 17,372 |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์                      โบรกเกอร์ จำกัด | นายหน้าประกันภัย | ไทย | 25 | 25 | 25 | 12,500 | 12,500 | 12,500 | 16,337 | 16,337 | 15,039 |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม - สุทธิ | รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม - สุทธิ |  |  |  |  | 2,103,306 | 2,393,903 | 2,393,903 | 1,895,285 | 1,895,285 | 1,877,227 |

|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |

|  |  |  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และ               บริษัทย่อย | ลงทุนในธุรกิจอื่น ๆ | ไทย | 11 | 11 | 11 | 11 | 11 | 2,062,805 | 2,062,805 | 2,062,805 | 2,062,805 |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  | (191,805) | (191,805) | (145,805) | (145,805) |

| สุทธิ |  |  |  |  |  |  |  | 1,871,000 | 1,871,000 | 1,917,000 | 1,917,000 |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  | 1,871,000 | 1,871,000 | 1,917,000 | 1,917,000 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |

| บริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน)                      และบริษัทย่อย | 35,203 | 19,071 | (16,755) | (2,952) |

| บริษัท พร็อพฟิต จำกัด | (1,688) | (71) | - | - |

| บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ จำกัด | 1,297 | 376 | - | - |

| รวม | 34,812 | 19,376 | (16,755) | (2,952) |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| บริษัท | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) | 525,150 | 1,111,366 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย |

|  | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 8,315,884 | 6,826,673 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 3,889,128 | 5,249,296 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (125,142) | (136,095) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (265,889) | (287,538) |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 11,813,981 | 11,652,336 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 11.41 | 11.41 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการในสินทรัพย์ - สุทธิ | 1,348,404 | 1,329,956 |

| ค่าความนิยม | 514,860 | 514,860 |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในบริษัทร่วม | 1,863,264 | 1,844,816 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท เอ็กซ์สปริง แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย |

|  | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 1,017,500 | 881,759 |

| กำไรสำหรับปี | 180,571 | 160,835 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (146,844) | (25,883) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 33,727 | 134,952 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินให้เช่า | ที่ดิน อาคารและสินทรัพย์สิทธิ การใช้ให้เช่า | ห้องชุดและสินทรัพย์สิทธิการใช้ให้เช่า | ศูนย์การค้าและสินทรัพย์สิทธิการใช้ให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 2,040.33 | 385.18 | 4.52 | 491.46 | 2,921.49 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (160.56) | (1.25) | (181.12) | (342.93) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 2,040.33 | 224.62 | 3.27 | 310.34 | 2,578.56 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 3,205.22 | 385.18 | 4.52 | 481.10 | 4,076.02 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (146.62) | (1.06) | (161.66) | (309.34) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | - | - | - | (31.50) | (31.50) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 3,205.22 | 238.56 | 3.46 | 287.94 | 3,735.18 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินให้เช่า | ที่ดิน อาคารและสินทรัพย์สิทธิ การใช้ให้เช่า | ห้องชุดและสินทรัพย์สิทธิการใช้ให้เช่า | ศูนย์การค้าและสินทรัพย์สิทธิการใช้ให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 1,149.74 | 49.14 | 4.52 | 450.54 | 1,653.94 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (11.17) | (1.25) | (174.22) | (186.64) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 1,149.74 | 37.97 | 3.27 | 276.32 | 1,467.30 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 1,714.46 | 49.14 | 4.52 | 440.19 | 2,208.31 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (8.38) | (1.06) | (156.00) | (165.44) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า | - | - | - | (31.50) | (31.50) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 1,714.46 | 40.76 | 3.46 | 252.69 | 2,011.37 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีต้นปี | 3,735.18 | 4,648.42 | 2,011.37 | 2,096.69 |

| ต้นทุนของส่วนปรับปรุงสินทรัพย์ | 1.54 | 14.28 | 1.54 | 6.14 |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | - | 0.68 | - | - |

| โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (1,156.07) | (902.16) | (555.91) | (100.01) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (33.59) | (38.80) | (21.20) | (26.45) |

| จำหน่ายสินทรัพย์ - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | - | (22.24) | - | - |

| กลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่า | 31.50 | 35.00 | 31.50 | 35.00 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีปลายปี | 2,578.56 | 3,735.18 | 1,467.30 | 2,011.37 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดินให้เช่า | 2,735.90 | 4,126.73 | 1,613.11 | 2,341.36 |

| ที่ดินและอาคารให้เช่า | 291.91 | 318.06 | 50.00 | 51.00 |

| ห้องชุดให้เช่า | 6.47 | 7.28 | 6.47 | 7.28 |

| ศูนย์การค้าให้เช่า | 379.22 | 333.42 | 327.17 | 288.33 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 12,127.05 | 9,860.09 | 6,780.49 | 5,458.94 |

| หัก: ค่าเผื่อการลดมูลค่าโครงการ | - | (10.20) | - | - |

| สุทธิ | 12,127.05 | 9,849.89 | 6,780.49 | 5,458.94 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | เครื่องจักร |  |  |  |  |

|  |  | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง |  | สำนักงาน | งานระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ขายชั่วคราว | ก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 886.00 | 5,463.33 | 2,523.05 | 5.38 | 3.35 | 313.80 | 9,194.91 |

| ซื้อ | - | 108.11 | 78.60 | 0.83 | - | 1,739.75 | 1,927.29 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (22.50) | (26.06) | (0.27) | - | - | (48.83) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม | - | (27.82) | (35.61) | - | - | - | (63.43) |

| โอนเข้า (ออก) | - | 1,048.18 | 301.85 | - | - | (1,350.03) | - |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | - | - | - | - | - | 138.03 | 138.03 |

| ค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่ถือเป็นต้นทุน | - | - | - | - | - | 5.40 | 5.40 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (4.00) | (22.83) | (2.67) | - | - | (1.61) | (31.11) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 882.00 | 6,546.47 | 2,839.16 | 5.94 | 3.35 | 845.34 | 11,122.26 |

| ซื้อ | - | 12.88 | 61.12 | 4.00 | - | 345.52 | 423.52 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (2.06) | (15.43) | - | - | (0.35) | (17.84) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | (0.24) | - | - | - | (0.24) |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | 0.24 | - | - | - | 0.24 |

| โอนเข้า (ออก) | - | 729.68 | 457.28 | - | - | (1,186.96) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (40.90) | (287.80) | (26.57) | - | - | - | (355.27) |

| วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 841.10 | 6,999.17 | 3,315.56 | 9.94 | 3.35 | 3.55 | 11,172.67 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | เครื่องจักร |  |  |  |  |

|  |  | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง |  | สำนักงาน | งานระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ขายชั่วคราว | ก่อสร้าง | รวม |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | - | 758.97 | 1,355.70 | 4.94 | 3.35 | - | 2,122.96 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 206.32 | 234.99 | 0.30 | - | - | 441.61 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (18.65) | (25.20) | (0.27) | - | - | (44.12) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม | - | (26.18) | (24.71) | - | - | - | (50.89) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (5.41) | (3.00) | - | - | - | (8.41) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | - | 915.05 | 1,537.78 | 4.97 | 3.35 | - | 2,461.15 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 327.34 | 248.02 | 0.58 | - | - | 575.94 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (0.06) | (13.15) | - | - | - | (13.21) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | (0.06) | - | - | - | (0.06) |

| เพิ่มขึ้นจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | 0.10 | - | - | - | 0.10 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (18.91) | (6.84) | - | - | - | (25.75) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | - | 1,223.42 | 1,765.85 | 5.55 | 3.35 | - | 2,998.17 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 5.77 | 40.01 | - | - | - | - | 45.78 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างปี | - | 20.00 | - | - | - | - | 20.00 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 5.77 | 60.01 | - | - | - | - | 65.78 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 5.77 | 60.01 | - | - | - | - | 65.78 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 876.23 | 5,571.41 | 1,301.38 | 0.97 | - | 845.34 | 8,595.33 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 835.33 | 5,715.74 | 1,549.71 | 4.39 | - | 3.55 | 8,108.72 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (205.73 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 142.24 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (205.73 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 142.24 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (205.73 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 142.24 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (205.73 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 142.24 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (205.73 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 142.24 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (205.73 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 142.24 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (205.73 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 142.24 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 441.61 |

| 2568 (340.18 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 149.12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (340.18 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 149.12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (340.18 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 149.12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (340.18 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 149.12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (340.18 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 149.12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (340.18 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 149.12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (340.18 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและบริการอื่น 149.12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้างและส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 575.94 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | เครื่องจักร |  |  |  |

|  |  | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง |  | งานระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 274.07 | 1,498.01 | 2,037.29 | 2.02 | 80.39 | 3,891.78 |

| ซื้อ | - | 107.98 | 50.99 | 0.28 | 786.72 | 945.97 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (21.66) | - | - | (21.66) |

| โอนเข้า (ออก) | - | 37.08 | 4.91 | - | (41.99) | - |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | - | - | - | - | 1.47 | 1.47 |

| ค่าเสื่อมราคาสิทธิการเช่าที่ถือเป็นต้นทุน | - | - | - | - | 5.40 | 5.40 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 274.07 | 1,643.07 | 2,071.53 | 2.30 | 831.99 | 4,822.96 |

| ซื้อ | - | 6.96 | 48.54 | 4.00 | 343.35 | 402.85 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (2.06) | (12.58) | - | (0.30) | (14.94) |

| โอนเข้า (ออก) | - | 703.51 | 467.98 | - | (1,171.49) | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 274.07 | 2,351.48 | 2,575.47 | 6.30 | 3.55 | 5,210.87 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | เครื่องจักร |  |  |  |  |

|  |  | อาคารและ | เครื่องตกแต่ง |  | งานระหว่าง |  |  |

|  | ที่ดิน | ส่วนปรับปรุง | และอุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ก่อสร้าง | รวม | รวม |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | - | 535.97 | 1,097.54 | 1.77 | - | 1,635.28 | 1,635.28 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 87.52 | 153.03 | 0.19 | - | 240.74 | 240.74 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (21.45) | - | - | (21.45) | (21.45) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | - | 623.49 | 1,229.12 | 1.96 | - | 1,854.57 | 1,854.57 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 109.87 | 131.68 | 0.41 | - | 241.96 | 241.96 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (0.04) | (12.42) | - | - | (12.46) | (12.46) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | - | 733.32 | 1,348.38 | 2.37 | - | 2,084.07 | 2,084.07 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2567 | 1.42 | - | - | - | - | 1.42 | 1.42 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 1.42 | - | - | - | - | 1.42 | 1.42 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 272.65 | 1,019.58 | 842.41 | 0.34 | 831.99 | 2,966.97 | 2,966.97 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 272.65 | 1,618.16 | 1,227.09 | 3.93 | 3.55 | 3,125.38 | 3,125.38 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (8.59 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 142.24 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (8.59 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 142.24 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (8.59 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 142.24 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (8.59 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 142.24 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (8.59 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 142.24 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (8.59 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 142.24 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2567 (8.59 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 142.24 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 240.74 |

| 2568 (10.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 149.12 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (10.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 149.12 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (10.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 149.12 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (10.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 149.12 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (10.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 149.12 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (10.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 149.12 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 2568 (10.03 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรม 149.12 ล้านบาทรวมอยู่ในต้นทุนการผลิตวัสดุก่อสร้าง ส่วนที่เหลืออยู่ในค่าใช้จ่ายบริหาร) | 241.96 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดิน | ที่ดิน อาคารและ ส่วนปรับปรุง | ยานพาหนะ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 298.87 | 1,051.38 | 63.36 | 1,413.61 |

| เพิ่มขึ้น | - | - | 71.78 | 71.78 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (14.22) | (142.51) | (33.41) | (190.14) |

| ค่าเสื่อมราคาที่บันทึกเป็นต้นทุนของที่ดิน              อาคาร และอุปกรณ์ | - | (5.40) | - | (5.40) |

| ลดลงจากการเปลี่ยนแปลง/ยกเลิกสัญญา | - | - | (22.39) | (22.39) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | (28.77) | - | (28.77) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | - | (0.82) | - | (0.82) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 284.65 | 873.88 | 79.34 | 1,237.87 |

| เพิ่มขึ้น | 1.83 | 2.55 | 7.23 | 11.61 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (14.31) | (125.88) | (28.53) | (168.72) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 272.17 | 750.55 | 58.04 | 1,080.76 |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดิน | ที่ดิน อาคารและ ส่วนปรับปรุง | ยานพาหนะ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 7.72 | 1,002.16 | 55.36 | 1,065.24 |

| เพิ่มขึ้น | - | - | 59.64 | 59.64 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (3.29) | (121.54) | (30.09) | (154.92) |

| ค่าเสื่อมราคาที่บันทึกเป็นต้นทุนของที่ดิน            อาคาร และอุปกรณ์ | - | (5.40) | - | (5.40) |

| ลดลงจากการเปลี่ยนแปลง/ยกเลิกสัญญา | - | - | (18.04) | (18.04) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 4.43 | 875.22 | 66.87 | 946.52 |

| เพิ่มขึ้น | - | 2.55 | 7.22 | 9.77 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (3.29) | (126.89) | (25.26) | (155.44) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 1.14 | 750.88 | 48.83 | 800.85 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 1,563.60 | 1,760.34 | 985.56 | 1,161.37 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (403.67) | (463.61) | (126.92) | (170.28) |

| รวม | 1,159.93 | 1,296.73 | 858.64 | 991.09 |

| หัก : ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (144.10) | (146.82) | (136.79) | (141.02) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,015.83 | 1,149.91 | 721.85 | 850.07 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 1,296.73 | 1,437.63 | 991.09 | 1,088.94 |

| เพิ่มขึ้น | 11.61 | 71.78 | 9.77 | 59.64 |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 61.06 | 77.06 | 44.33 | 50.31 |

| จ่ายค่าเช่า | (209.47) | (238.89) | (186.55) | (188.79) |

| ลดลงจากการเปลี่ยนแปลง/ยกเลิกสัญญา | - | (23.64) | - | (19.01) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | (26.48) | - | - |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | - | (0.73) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 1,159.93 | 1,296.73 | 858.64 | 991.09 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 178.77 | 199.92 | 157.24 | 156.72 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 61.06 | 74.90 | 44.33 | 48.84 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะสั้น | 3.60 | 7.50 | 3.01 | 7.09 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าสินทรัพย์อ้างอิง                        มีมูลค่าต่ำ | 10.14 | 5.15 | 9.37 | 4.25 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภายใน 1 ปี | 77.90 | 56.52 | 76.64 | 65.99 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 103.86 | 87.35 | 123.82 | 76.45 |

| มากกว่า 5 ปี | 137.86 | 150.03 | 137.86 | 150.03 |

| รวม | 319.62 | 293.90 | 338.32 | 292.47 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ | ซอฟต์แวร์ระหว่างติดตั้ง | รวม | คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ | ซอฟต์แวร์ระหว่างติดตั้ง | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568: |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 972.76 | 18.46 | 991.22 | 918.22 | 12.24 | 930.46 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (832.41) | - | (832.41) | (793.17) | - | (793.17) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 140.35 | 18.46 | 158.81 | 125.05 | 12.24 | 137.29 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567: |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 869.67 | 96.88 | 966.55 | 823.08 | 88.46 | 911.54 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (813.78) | - | (813.78) | (777.19) | - | (777.19) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 55.89 | 96.88 | 152.77 | 45.89 | 88.46 | 134.35 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีต้นปี | 152.77 | 3,809.77 | 134.35 | 111.07 |

| ซื้อระหว่างปี | 26.19 | 107.62 | 20.28 | 46.97 |

| ตัดจำหน่าย | (0.62) | (0.97) | (0.62) | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | (19.53) | (146.28) | (16.72) | (23.69) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม | - | (3,420.64) | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (196.73) | - | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีปลายปี | 158.81 | 152.77 | 137.29 | 134.35 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร |  |  |  |  |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 7,462.16 | 9,573.23 | 7,207.16 | 8,941.43 |

|  |  |  |  |  |

| ตั๋วแลกเงิน |  |  |  |  |

| ราคาตามมูลค่า | 9,490.00 | 6,000.00 | 9,490.00 | 6,000.00 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | (111.55) | (81.11) | (111.55) | (81.11) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | 9,378.45 | 5,918.89 | 9,378.45 | 5,918.89 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 8.47 | 5.14 | 505.57 | 134.10 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,392.44 | 2,207.08 | 1,970.62 | 1,246.95 |

| รวม | 2,400.91 | 2,212.22 | 2,476.19 | 1,381.05 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินระยะยาว - ราคาตามมูลค่า | 10,833.55 | 12,361.05 | 7,113.86 | 7,113.86 |

| หัก: ต้นทุนทางการเงินรอตัดจ่าย | (330.50) | (853.70) | (87.27) | (412.10) |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินระยะยาว - สุทธิ | 10,503.05 | 11,507.35 | 7,026.59 | 6,701.76 |

| หัก: เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินระยะยาว - ครบกำหนดชำระในหนึ่งปี | (7,326.91) | - | (7,026.59) | - |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดินระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 3,176.14 | 11,507.35 | - | 6,701.76 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินกู้ยืมจากธนาคาร | 13,938.20 | 17,628.19 | 9,514.29 | 11,504.99 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (7,969.91) | (10,768.31) | (5,747.11) | (7,041.00) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 5,968.29 | 6,859.88 | 3,767.18 | 4,463.99 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 17,628.19 | 18,996.12 | 11,504.99 | 13,443.36 |

| กู้เพิ่ม | 5,238.20 | 9,834.15 | 4,554.60 | 8,355.38 |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (8,699.71) | (11,201.36) | (6,545.30) | (10,293.75) |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมตัดจำหน่าย | 14.18 | 15.20 | - | - |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 794.79 | - | - | - |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (885.81) | - | - | - |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | (151.64) | (15.92) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 13,938.20 | 17,628.19 | 9,514.29 | 11,504.99 |



|  | ยอดคงเหลือของ | ยอดคงเหลือของ |  |  |  |

| ชื่อบริษัท | เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |

|  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี |  |

| บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) | 9,514 | 11,505 | MLR - 1.75% ถึง MLR - 3.30% | MLR - 1.75% ถึง MLR - 3.35% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็น                   รายไตรมาสและรายปี และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2575 |

| Sansiri (US), Inc. | 1,978 | 2,134 | SOFR + 3.75% | SOFR + 3.75% | ต้องชำระคืนเงินต้นเป็นรายงวดและชำระคืน                    เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2573 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 31 | 153 | MLR - 2.25% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน                  เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 293 | 340 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน                  เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2570 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | - | 633 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน                      เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2568 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด | 614 | 614 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน               เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด | - | 220 | MLR - 2.25% | MLR - 2.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน                  เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2571 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด | 409 | 409 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน                 เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | - | 274 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน             เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2568 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 210 | 210 | MLR - 2.00% | MLR - 2.00% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน             เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | - | 113 | MLR - 2.25% | MLR - 2.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน             เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2568 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 274 | 274 | MLR - 2.25% | MLR - 2.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน            เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 48 | 215 | MLR - 2.25% | MLR - 2.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน            เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2571 |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | 59 | - | MLR - 2.25% | - | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน              เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2571 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | 508 | 534 | MLR - 3.30% | MLR - 3.30% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและต้องชำระคืน              เงินต้นทั้งหมดภายในปี 2571 |

| รวม | 13,938 | 17,628 |  |  |  |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย / |  |  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราส่วนลด | อายุ | ครบกำหนด | 2568 | 2567 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2564 | ร้อยละ 3.80 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 27 กุมภาพันธ์ 2568 | - | 6,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 6/2564 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.50 ต่อปี | 5 ปี | 2 ธันวาคม 2569 | 200.00 | 200.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2565 | ร้อยละ 3.20 ต่อปี | 3 ปี | 18 กุมภาพันธ์ 2568 | - | 100.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2565 | ร้อยละ 3.75 ต่อปี | 4 ปี | 11 มีนาคม 2569 | 5,000.00 | 5,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2565 | ร้อยละ 4.00 ต่อปี | 4 ปี | 22 กรกฎาคม 2569 | 1,000.00 | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ดิจิทัล ครั้งที่ 3/2565 | ร้อยละ 4.00 ต่อปี | 4 ปี | 22 กรกฎาคม 2569 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 5/2565 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 3.85 ต่อปี | 3 ปี | 26 กันยายน 2568 | - | 2,408.48 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 5/2565 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.50 ต่อปี | 5 ปี | 26 กันยายน 2570 | 2,495.92 | 2,495.92 |

| หุ้นกู้ดิจิทัลครั้งที่ 5/2565 ชุดที่ 3 | ร้อยละ 4.20 ต่อปี | 4 ปี | 26 กันยายน 2569 | 2,095.60 | 2,095.60 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2566 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 4.20 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 30 กรกฎาคม 2569 | 3,379.97 | 3,379.97 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2566 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.55 ต่อปี | 4 ปี 6 เดือน | 30 กรกฎาคม 2570 | 2,620.03 | 2,620.03 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2566 | ร้อยละ 4.00 ต่อปี | 2 ปี 11 เดือน 30 วัน | 30 มกราคม 2569 | 500.00 | 500.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2566 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 4.00 ต่อปี | 2 ปี 6 เดือน | 7 ธันวาคม 2568 | - | 3,639.21 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2566 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.50 ต่อปี | 4 ปี | 7 มิถุนายน 2570 | 2,360.79 | 2,360.79 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2566 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 3.95 ต่อปี* | 2 ปี 5 เดือน 27 วัน | 19 ธันวาคม 2568 | - | 550.00* |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2566 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.10 ต่อปี* | 3 ปี 1 วัน | 23 มิถุนายน 2569 | 250.00 | 250.00* |

| หุ้นกู้ดิจิทัลครั้งที่ 5/2566 | ร้อยละ 4.25 ต่อปี | 2 ปี | 1 ธันวาคม 2568 | - | 2,500.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2567 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 4.60 ต่อปี | 3 ปี | 22 มีนาคม 2570 | 4,000.00 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2567 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.60 ต่อปี | 3 ปี | 22 มีนาคม 2570 | 1,000.00 | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2567 | ร้อยละ 4.25 ต่อปี* | 2 ปี 11 เดือน 28 วัน | 2 เมษายน 2570 | 1,000.00 | 1,000.00* |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 3.90 ต่อปี | 2 ปี | 21 มกราคม 2570 | 1,985.74 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.20 ต่อปี | 3 ปี | 21 มกราคม 2571 | 2,615.83 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 3 | ร้อยละ 4.50 ต่อปี | 4 ปี | 21 มกราคม 2572 | 2,398.43 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2568 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 3.60 ต่อปี | 3 ปี | 7 ตุลาคม 2571 | 2,174.00 | - |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2568 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 3.80 ต่อปี | 4 ปี | 7 ตุลาคม 2572 | 2,326.00 | - |

| หุ้นกู้ดิจิทัล ครั้งที่ 3/2568 | ร้อยละ 3.60 ต่อปี | 3 ปี | 4 ธันวาคม 2571 | 1,500.00 | - |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 40,902.31 | 43,100.00 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  | (110.89) | (112.57) |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ |  |  | (53.91) | (122.74) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  | 40,737.51 | 42,864.69 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | (14,409.73) | (15,155.19) |

| หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี |  |  | 26,327.78 | 27,709.50 |

| *	หุ้นกู้ชนิดไม่มีดอกเบี้ย (Zero Coupon Bond) | *	หุ้นกู้ชนิดไม่มีดอกเบี้ย (Zero Coupon Bond) |  |  |  |  |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงานต้นปี | 408.21 | 332.76 | 279.89 | 221.69 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 41.95 | 34.40 | 25.60 | 18.97 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 8.78 | 9.83 | 5.98 | 6.54 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น: |  |  |  |  |

| (กำไร) ขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ | 0.34 | - | - | - |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติทางการเงิน | 0.37 | 34.29 | - | 23.69 |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | (1.14) | 0.89 | - | 9.22 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายในระหว่างปี | (18.26) | (3.96) | (12.91) | (0.22) |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงานปลายปี | 440.25 | 408.21 | 298.56 | 279.89 |



|  |  |  | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| อัตราคิดลด | 2.0, 2.3 | 2.3, 2.8 | 2.3 | 2.3 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 4.0 - 9.0 | 4.4, 4.5 - 9.0 | 4.5-9.0 | 4.5 - 9.0 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% |

| อัตราคิดลด | (45.3) | 53.9 | (30.4) | 35.8 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 51.7 | (44.5) | 34.4 | (29.9) |

|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% | เพิ่มขึ้น 1% | ลดลง 1% |

| อัตราคิดลด | (42.7) | 50.8 | (29.2) | 34.4 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 48.7 | (42.0) | 33.0 | (28.6) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | ประมาณการ | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | การฟ้องร้อง | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 38.00 | 277.81 | 511.27 | 5.73 | 7.08 | 839.89 |

| เพิ่มระหว่างปี | 23.66 | 132.20 | 127.53 | 3.37 | 1.66 | 288.42 |

| จ่ายระหว่างปี | (0.42) | (69.79) | (20.99) | (1.80) | (1.09) | (94.09) |

| โอนกลับ | - | (11.95) | (61.96) | - | - | (73.91) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 61.24 | 328.27 | 555.85 | 7.30 | 7.65 | 960.31 |

| เพิ่มระหว่างปี | 19.58 | 144.94 | 83.31 | 3.92 | 1.70 | 253.45 |

| จ่ายระหว่างปี | (9.05) | (236.34) | (50.13) | (3.27) | (0.03) | (298.82) |

| โอนกลับ | - | (88.43) | (40.44) | - | (3.00) | (131.87) |

| ลดลงจากการขาย            เงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | (0.17) | (9.70) | - | - | (9.87) |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อ                       เงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | 9.70 | - | - | 9.70 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 71.77 | 148.27 | 548.59 | 7.95 | 6.32 | 782.90 |

|  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ปี 2567 |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 61.24 | 328.27 | - | - | - | 389.51 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 555.85 | 7.30 | 7.65 | 570.80 |

| รวม | 61.24 | 328.27 | 555.85 | 7.30 | 7.65 | 960.31 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ปี 2568 |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 71.77 | 148.27 | - | - | - | 220.04 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 548.59 | 7.95 | 6.32 | 562.86 |

| รวม | 71.77 | 148.27 | 548.59 | 7.95 | 6.32 | 782.90 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | ประมาณการ | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | การฟ้องร้อง | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | - | 272.32 | 470.54 | 2.20 | 7.08 | 752.14 |

| เพิ่มระหว่างปี | - | 119.43 | 109.20 | 1.41 | 1.66 | 231.70 |

| จ่ายระหว่างปี | - | (68.56) | (17.40) | (0.60) | (1.09) | (87.65) |

| โอนกลับ | - | (6.47) | (61.96) | - | - | (68.43) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | - | 316.72 | 500.38 | 3.01 | 7.65 | 827.76 |

| เพิ่มระหว่างปี | 6.58 | 142.17 | 83.31 | 1.94 | 1.70 | 235.70 |

| จ่ายระหว่างปี | (6.58) | (233.73) | (49.93) | (2.53) | (0.03) | (292.80) |

| โอนกลับ | - | (88.43) | (40.44) | - | (3.00) | (131.87) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | - | 136.73 | 493.32 | 2.42 | 6.32 | 638.79 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ปี 2567 |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | - | 316.72 | - | - | - | 316.72 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 500.38 | 3.01 | 7.65 | 511.04 |

| รวม | - | 316.72 | 500.38 | 3.01 | 7.65 | 827.76 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ปี 2568 |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | - | 136.73 | - | - | - | 136.73 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 493.32 | 2.42 | 6.32 | 502.06 |

| รวม | - | 136.73 | 493.32 | 2.42 | 6.32 | 638.79 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  | ราคาหุ้นถัวเฉลี่ย |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | ถ่วงน้ำหนัก | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | ณ วันที่ใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |  |  |

| ESOP#8 |  |  |  |  |  |  |

| 31 มกราคม 2568 | 4,900,000 | 4,900,000 | 1.1 | 1.71 | 4 กุมภาพันธ์ 2568 | 6 กุมภาพันธ์ 2568 |

| 28 กุมภาพันธ์ 2568 | 14,200,000 | 14,200,000 | 1.1 | 1.67 | 4 มีนาคม 2568 | 6 มีนาคม 2568 |

| 31 มีนาคม 2568 | 3,400,000 | 3,400,000 | 1.1 | 1.42 | 2 เมษายน 2568 | 4 เมษายน 2568 |

| 30 เมษายน 2568 | 2,250,000 | 2,250,000 | 1.1 | 1.39 | 8 พฤษภาคม 2568 | 13 พฤษภาคม 2568 |

| 30 พฤษภาคม 2568 | 200,000 | 200,000 | 1.1 | 1.34 | 5 มิถุนายน 2568 | 9 มิถุนายน 2568 |

| 30 มิถุนายน 2568 | 1,600,000 | 1,600,000 | 1.1 | 1.28 | 2 กรกฎาคม 2568 | 4 กรกฎาคม 2568 |

| 31 กรกฎาคม 2568 | 14,400,000 | 14,400,000 | 1.1 | 1.48 | 4 สิงหาคม 2568 | 6 สิงหาคม 2568 |

| 29 สิงหาคม 2568 | 9,150,000 | 9,150,000 | 1.1 | 1.44 | 2 กันยายน 2568 | 4 กันยายน 2568 |

| 30 กันยายน 2568 | 13,400,000 | 13,400,000 | 1.1 | 1.46 | 3 ตุลาคม 2568 | 7 ตุลาคม 2568 |

| 31 ตุลาคม 2568 | 950,000 | 950,000 | 1.1 | 1.40 | 3 พฤศจิกายน 2568 | 5 พฤศจิกายน 2568 |

| 28 พฤศจิกายน 2568 | 30,000 | 30,000 | 1.1 | 1.41 | 4 ธันวาคม 2568 | 9 ธันวาคม 2568 |

| 30 ธันวาคม 2568 | 2,620,000 | 2,620,000 | 1.1 | 1.34 | 6 มกราคม 2569 | 8 มกราคม 2569 |

| รวม | 67,100,000 | 67,100,000 |  |  |  |  |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนที่ออกและชำระแล้ว | ส่วนเกินมูลค่า หุ้นสามัญ |

|  | (พันหุ้น) | (บาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 17,301,521 | 1.07 | 18,512,628 | 2,560,769 |

| รับชำระหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของ             ใบสำคัญแสดงสิทธิระหว่างปี | 136,080 | 1.07 | 145,605 | 18,274 |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 17,437,601 |  | 18,658,233 | 2,579,043 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะ |  |  | งบการเงินรวม /                                       งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /                                       งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| คล้ายทุน | วันที่ออกหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | 2568 | 2567 |

| ครั้งที่ 1/2563 | 26 มิถุนายน 2563 | ปีที่ 1 - 5: ร้อยละ 8.50 ต่อปี ปีที่ 6 - 25: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.01 ต่อปี ปีที่ 26 - 50: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.76 ต่อปี ปีที่ 51 เป็นต้นไป: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 9.76 ต่อปี | - | 3,000,000 |

|  |  | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้สุทธิจากภาษีเงินได้ | - | (25,680) |

|  |  | สุทธิ | - | 2,974,320 |

|  |  |  |  |  |

| ครั้งที่ 2/2563 | 20 – 21 ตุลาคม 2563 | ปีที่ 1 - 5: ร้อยละ 7.50 ต่อปี ปีที่ 6 - 25: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 6.86 ต่อปี ปีที่ 26 - 50: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 7.61 ต่อปี ปีที่ 51 เป็นต้นไป: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.61 ต่อปี | - | 2,002,850* |

|  |  | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้สุทธิจากภาษีเงินได้ | - | (3,427) |

|  |  | สุทธิ | - | 1,999,423 |

|  |  |  |  |  |

| ครั้งที่ 1/2568 | 26 มิถุนายน 2568 | ปีที่ 1 - 5: ร้อยละ 7.00 ต่อปี ปีที่ 6 - 25: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 5.62 ต่อปี ปีที่ 26 - 50: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 6.37 ต่อปี ปีที่ 51 เป็นต้นไป: อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 7.37 ต่อปี | 5,000,000 | - |

|  |  | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้สุทธิจากภาษีเงินได้ | (46,501) | - |

|  |  | สุทธิ | 4,953,499 | - |

| รวม |  |  | 4,953,499 | 4,973,743 |

| *	มูลค่าหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนแสดงด้วยมูลค่าคงเหลือจากเงินรับจากการออกหุ้นกู้หักมูลค่ายุติธรรมของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จัดสรรให้ผู้ถือหุ้นกู้ | *	มูลค่าหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนแสดงด้วยมูลค่าคงเหลือจากเงินรับจากการออกหุ้นกู้หักมูลค่ายุติธรรมของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จัดสรรให้ผู้ถือหุ้นกู้ | *	มูลค่าหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนแสดงด้วยมูลค่าคงเหลือจากเงินรับจากการออกหุ้นกู้หักมูลค่ายุติธรรมของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จัดสรรให้ผู้ถือหุ้นกู้ | *	มูลค่าหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนแสดงด้วยมูลค่าคงเหลือจากเงินรับจากการออกหุ้นกู้หักมูลค่ายุติธรรมของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จัดสรรให้ผู้ถือหุ้นกู้ | *	มูลค่าหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนแสดงด้วยมูลค่าคงเหลือจากเงินรับจากการออกหุ้นกู้หักมูลค่ายุติธรรมของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่จัดสรรให้ผู้ถือหุ้นกู้ |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 4,973.74 |

| ออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนเพิ่ม | 5,000.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน                            สุทธิจากภาษีเงินได้ | (46.50) |

| ไถ่ถอนหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | (5,050.00) |

| โอนค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนไปยังส่วนของเจ้าของ | 76.26 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 4,953.50 |



| จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกและเสนอขาย | :	2,050,000,000 หน่วย |

| จำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรร | :	2,050,000,000 หน่วย |

| ราคาเสนอขาย | :	หน่วยละ 0 บาท |

| อัตราการใช้สิทธิและราคาใช้สิทธิ | :	ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญ                  1 หุ้น ในราคา 1.10 บาทต่อหุ้น |

| วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ | :	20 ตุลาคม ถึง 21 ตุลาคม 2563 |

| อายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ | :	5 ปี นับแต่วันที่ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิ |

| วันสิ้นสุดอายุ | :	20 ตุลาคม 2568 |

| วันกำหนดการใช้สิทธิ | :	ทุกวันทำการสุดท้ายของแต่ละไตรมาส |



|  |  |  | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

|  |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ประเภท | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | ออกและจัดสรร | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2568 | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | 31 ธันวาคม 2568 |

| ESOP#8 | 1.10 บาท | 1: 1 | 239,613,029 | - | (67,100,000) | 172,513,029 |

| ESOP#9 | 2.10 บาท | 1: 1 | - | 350,000,000 | - | 350,000,000 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันต้นปี | 43,403 | 55,351 |

| เพิ่มขึ้น | 9,272 | 9,994 |

| ใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ | (12,581) | (21,942) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันสิ้นปี | 40,094 | 43,403 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 29,352,204 | 34,758,247 | 20,653,837 | 27,642,471 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจ | 2,371,891 | 2,285,162 | 1,417,364 | 1,315,964 |

| รายได้จากกิจการโรงแรม | 968,053 | 530,142 | 48,555 | 35,268 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 32,585 | 70,489 | 214,748 | 440,522 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 32,724,733 | 37,644,040 | 22,334,504 | 29,434,225 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 128,525 | 142,392 | 111,853 | 123,138 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |

| รายได้จากการริบเงินจองและเงินค่างวด | 73,906 | 167,537 | 45,353 | 29,162 |

| กำไรจากการขายที่ดิน | 286,523 | 466,496 | 362,134 | 617,067 |

| กำไรจากการขายทรัพย์สิน | 293 | 20,851 | 286 | 361 |

| เงินปันผลรับ | 26,327 | 14,044 | 2,566,216 | 2,013,656 |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 136,904 | - | 144,934 | - |

| อื่นๆ | 1,017,543 | 749,207 | 743,267 | 469,674 |

| รวมรายได้ | 34,394,754 | 39,204,567 | 26,308,547 | 32,687,283 |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 29,533,351 | 34,962,692 | 20,884,558 | 28,095,599 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 3,191,382 | 2,681,348 | 1,449,946 | 1,338,626 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 32,724,733 | 37,644,040 | 22,334,504 | 29,434,225 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 16,217.83 | 26,916.31 | 12,142.84 | 15,171.44 |

| การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการพัฒนา |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 4,558.06 | (3,904.86) | 1,389.80 | 3,017.28 |

| เงินเดือน ค่าแรงและผลประโยชน์อื่นของพนักงาน | 4,369.27 | 4,691.57 | 2,628.41 | 2,698.15 |

| ค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 33.60 | 33.21 | 21.20 | 20.86 |

| ค่าเสื่อมราคาอาคารและอุปกรณ์ | 575.94 | 441.62 | 241.97 | 240.73 |

| ค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 168.72 | 190.14 | 155.44 | 154.92 |

| ค่าตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตน | 19.53 | 146.28 | 16.72 | 23.70 |

| สำรองการรับประกันบ้านและอาคารชุด | 10.09 | 6.47 | 10.09 | 6.47 |

| โอนกลับผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (7.35) | (33.99) | (1.31) | (35.15) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 1,198,291 | 1,272,173 | 702,712 | 858,016 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (72,394) | (100,348) | (99,957) | (257,116) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 1,125,897 | 1,171,825 | 602,755 | 600,900 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | - | 107,369 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | - | (37,485) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ภายใต้ขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิก | - | 69,884 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลกำไร (ขาดทุน) จากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 87 | (7,037) | - | (6,582) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลง                                            จากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (21,807) | (2,888) | (4,782) | 1,348 |

|  | (21,720) | (9,925) | (4,782) | (5,234) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ของดอกเบี้ยจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 91,276 | 81,974 | 81,974 |

| ภาษีเงินได้ของค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 11,625 | - | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 5,456,476 | 6,340,277 | 5,573,690 | 4,992,849 |

|  |  |  |  |  |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | ร้อยละ 0 ถึง 21 | ร้อยละ 0 ถึง 21 | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 20 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 1,177,375 | 1,295,175 | 1,114,738 | 998,570 |

| ผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้รับรู้ในงวดก่อนซึ่งนำมาใช้ลดค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้            ซึ่งนำมาใช้ลดค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ปัจจุบัน | 1,438 | - | - | - |

| กลับรายการสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 10,391 | - | - | - |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| รายได้ที่ได้รับยกเว้นและค่าใช้จ่ายต้องห้าม | (64,298) | (84,288) | (511,983) | (397,670) |

| ขาดทุนทางภาษีที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ | 991 | 30,822 | - | - |

| รวม | (63,307) | (53,466) | (511,983) | (397,670) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 1,125,897 | 1,241,709 | 602,755 | 600,900 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | 30,016 | 28,846 | 21,019 | 18,835 |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 37,600 | 37,600 | 69,571 | 69,571 |

| โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 824,470 | 842,393 | 322,830 | 308,871 |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | 6,300 | - | 6,300 |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | 13,154 | 13,154 | 284 | 284 |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย                   เงินลงทุนในการร่วมค้า และเงินลงทุนในบริษัทร่วม | - | - | 449,122 | 428,670 |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากรายการระหว่างบริษัทฯกับการร่วมค้า | 367,808 | 333,543 | - | - |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 7,382 | 26,396 | 4,497 | 708 |

| ประมาณการหนี้สินระยะสั้น | 25,493 | 57,076 | 11,140 | 44,829 |

| ประมาณการค่าใช้จ่ายบำรุงรักษาโรงแรมและโครงการเช่า | 2,854 | 3,211 | 1,750 | 2,114 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 88,050 | 82,142 | 59,713 | 55,978 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 231,986 | 259,346 | 171,728 | 198,217 |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม            ของเงินลงทุน | 104,293 | 80,532 | 98,955 | 78,575 |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 447,098 | 426,496 | - | - |

| รวม | 2,180,204 | 2,197,035 | 1,210,609 | 1,212,952 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่าที่ดินรับล่วงหน้า | 51,538 | 14,623 | - | - |

| ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 55,371 | 21,052 | 39,555 | 6,567 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | 207,901 | 236,970 | 150,954 | 178,129 |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | 22,177 | 22,516 | 22,177 | 22,516 |

| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม                ของเงินลงทุน | 6,319 | 21,435 | - | - |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ | 16,042 | 127,815 | 15,259 | 127,815 |

| รวม | 359,348 | 444,411 | 227,945 | 335,027 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 1,820,856 | 1,752,624 | 982,664 | 877,925 |

|  |  |  |  |  |

| รายการในงบฐานะการเงินเป็นดังนี้ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 1,871,324 | 1,752,624 | 982,664 | 877,925 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | (50,468) | - | - | - |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | 1,820,856 | 1,752,624 | 982,664 | 877,925 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม |

|  |  | 2567 |

| รายได้ค่าบริหารโรงแรม |  | 398,874 |

| กำไรจากการขายบริษัทย่อย |  | 485,696 |

| รายได้อื่น |  | 77,408 |

| รวมรายได้ |  | 961,978 |

| ต้นทุนค่าบริหารโรงแรม |  | 964,780 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  | 37,739 |

| รวมค่าใช้จ่าย |  | 1,002,519 |

| ขาดทุนจากการดำเนินงาน |  | (40,541) |

| ต้นทุนทางการเงิน |  | (821) |

| ขาดทุนก่อนรายได้ภาษีเงินได้ |  | (41,362) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  | (69,884) |

| ขาดทุนสำหรับปีจากการดำเนินงานที่ยกเลิก |  | (111,246) |

|  |  |  |

| การแบ่งปันขาดทุน |  |  |

| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  | (70,669) |

| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |  | (40,577) |

|  |  |  |

| ขาดทุนต่อหุ้น (บาท) |  |  |

| ขาดทุนต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับการดำเนินงานที่ยกเลิก |  |  |

| ขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิกส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  | 0.004 |

| ขาดทุนต่อหุ้นปรับลดสำหรับการดำเนินงานที่ยกเลิก |  |  |

| ขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิกส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  | 0.004 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม |

|  |  | 2567 |

| กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน |  | 1,100,804 |

| กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมลงทุน |  | 4,035,547 |

| กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน |  | (91,791) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นสุทธิ |  | 5,044,560 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 4,513,289 | 5,323,585 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (342,090) | (327,896) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 4,171,199 | 4,995,689 | 17,407,381 | 17,118,805 | 0.240 | 0.292 |

| จากการดำเนินงานที่ยกเลิก | - | (70,669) | 17,407,381 | 17,118,805 | - | (0.004) |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้                ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะ      คล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | - | 71,711 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 51,896 | 109,675 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 4,171,199 | 4,995,689 | 17,459,277 | 17,300,191 | 0.239 | 0.289 |

| จากการดำเนินงานที่ยกเลิก | - | (70,669) | 17,459,277 | 17,300,191 | - | (0.004) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 4,970,935 | 4,391,950 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (342,090) | (327,896) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 4,628,845 | 4,064,054 | 17,407,381 | 17,118,805 | 0.266 | 0.237 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้                ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะ      คล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | - | 71,711 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 51,896 | 109,675 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 4,628,845 | 4,064,054 | 17,459,277 | 17,300,191 | 0.265 | 0.235 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

| 31 ธันวาคม 2568 | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 18,529 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 10,823 |  |  |  |  |  |

| รวม | 29,352 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 33 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 129 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 29,514 | 2,372 | 968 | 32,854 | - | 32,854 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 1,112 | 1,102 | - | 2,214 | (2,214) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 1,118 | 10 | 121 | 1,249 | (704) | 545 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (870) | (2) | (231) | (1,103) | 598 | (505) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (438) | (10) | (352) | (800) | 2 | (798) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 21 | - | - | 21 | - | 21 |

| การกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 32 | - | - | 32 | - | 32 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 8,117 | 2,069 | (515) | 9,671 | (2,318) | 7,353 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 1,541 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 567 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 35 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (4,039) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 5,457 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (1,126) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  | 4,331 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 25,190 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 9,568 |  |  |  |  |  |

| รวม | 34,758 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 71 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 142 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 34,971 | 2,285 | 530 | 37,786 | - | 37,786 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 490 | 951 | - | 1,441 | (1,441) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 941 | 8 | 1 | 950 | (641) | 309 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (790) | (2) | (117) | (909) | 493 | (416) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (282) | (11) | (197) | (490) | 1 | (489) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 69 | - | - | 69 | - | 69 |

| การกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 35 | - | - | 35 | - | 35 |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | - | - | (20) | (20) | - | (20) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 8,787 | 1,952 | (508) | 10,231 | (1,588) | 8,643 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 1,418 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 1,122 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 19 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (4,820) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 6,382 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (1,172) |

| ขาดทุนสำหรับปีจากการดำเนินงานที่ยกเลิก |  |  |  |  |  | (111) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  | 5,099 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ส่วนการดำเนินงานที่ยกเลิก | ส่วนการดำเนินงานที่ยกเลิก | ส่วนการดำเนินงานต่อเนื่อง | ส่วนการดำเนินงานต่อเนื่อง |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประเทศไทย | - | 16 | 32,258 | 37,631 |

| สหรัฐอเมริกา | - | 345 | 596 | 155 |

| สหราชอาณาจักร | - | 38 | - | - |

| รวม | - | 399 | 32,854 | 37,786 |



| บริษัทที่เข้าร่วมโครงการ | : | บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย) บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) บริษัท ลิฟ-24 จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) |

| ระยะเวลาโครงการ | : | ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2566 ถึง 31 ตุลาคม 2569 รวมระยะเวลา 3 ปี |

| พนักงานที่มีสิทธิเข้าร่วมโครงการ | : | ผู้ช่วยผู้จัดการฝ่าย ถึง รองผู้อำนวยการฝ่าย ที่มีอายุงานตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป |

|  |  | และมีผลปฏิบัติงานเกณฑ์มาตรฐาน ไม่มีประวัติได้รับโทษทางวินัย |

|  |  | โดยเป็นไปตามความสมัครใจ ทั้งนี้ไม่รวมกรรมการบริษัทฯ และที่ปรึกษาบริษัทฯ |

| รูปแบบโครงการ | : | เงินส่วนที่พนักงานจ่ายเพื่อเข้าร่วมโครงการ: อัตราไม่เกินร้อยละ 5 ของเงินเดือน |

|  |  | เงินส่วนที่บริษัทฯจ่ายสมทบให้พนักงานที่เข้าร่วมโครงการ: อัตราร้อยละ 100 ของเงิน    ที่พนักงานจ่ายเข้าโครงการ |

| กำหนดการซื้อหุ้นเข้าโครงการ | : | ทุกวันที่ 28 ของทุกเดือน (หรือวันทำการแรกถัดไป หากวันที่กำหนดเป็นวันหยุดทำการ) |

| ระยะเวลาสมัครเข้าโครงการ | : | กำหนดทุก 6 เดือน (ทุกวันที่ 1-15 ของเดือนเมษายน และตุลาคม ของแต่ละปี) |

| เงื่อนไขการถือครองหลักทรัพย์ | : | ปีที่ 1 - 1.5 ไม่สามารถขายได้ทั้งจำนวน |

|  |  | ครบ 1.5 ปี สามารถขายหุ้นได้ 50% ของจำนวนหุ้นสะสมที่มีอยู่ |

|  |  | ครบ 3 ปี สามารถขายหุ้นได้ทั้งจำนวน |

| ตัวแทนดำเนินงาน | : | บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย(ล้านบาท) | เงินปันผลต่อหุ้น (บาท) | วันที่จ่ายเงินปันผล |

| เงินปันผลระหว่างกาลจากกำไรสุทธิสำหรับงวด         หกเดือนสิ้นสุดวันที่                  30 มิถุนายน 2568 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 | 870.69 (1) | 0.05 | 11 กันยายน 2568 |

| เงินปันผลจากกําไร | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น | 1,391.36 | 0.08 | 20 พฤษภาคม 2568 |

| ของปี 2567 | เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 (2) |  |  |  |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2568 | รวมเงินปันผลสำหรับปี 2568 | 2,262.05 | 0.13 |  |

|  |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาลจากกำไรสุทธิสำหรับงวด         หกเดือนสิ้นสุดวันที่                  30 มิถุนายน 2567 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 | 1,207.66 (3) | 0.07 | 11 กันยายน 2567 |

| เงินปันผลจากกําไร | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น | 1,671.14 | 0.10 | 20 พฤษภาคม 2567 |

| ของปี 2566 | เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 (4) |  |  |  |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2567 | รวมเงินปันผลสำหรับปี 2567 | 2,878.80 | 0.17 |  |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| จ่ายชำระ: |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 4 | 8 | 3 | 7 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 3 | 7 | 2 | 6 |

| รวม | 7 | 15 | 5 | 13 |



|  | (หน่วย: ล้าน) | (หน่วย: ล้าน) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 |

| เงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศ (ยูโร) | 2.00 | 3.00 |

| เงินลงทุนในสัญญาการโอนสิทธิในการรับรายรับ (บาท) | - | 1,203.88 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 50 | - | - | 50 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 50 | 50 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 208 | 85 | 1,058 | 1,351 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | 50 | 3,363 | 3,413 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 41,277 | - | 41,277 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 151 | - | - | 151 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 1,770 | 1,770 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 269 | 166 | 1,047 | 1,482 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 4,785 | 4,785 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 43,198 | - | 43,198 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 50 | - | - | 50 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 50 | 50 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 207 | - | - | 207 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | 50 | 1,946 | 1,996 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 41,277 | - | 41,277 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 151 | - | - | 151 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 331 | 331 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 269 | - | - | 269 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 2,688 | 2,688 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 43,198 | - | 43,198 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 4,862 | 1,036 | 5,898 | 0.15 - 3.29 |

| - 	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 562 | 562 | - |

| - 	เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้ | - | - | - | - | - | 121 | 121 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 345 | 5,911 | - | - | - | - | 6,256 | 4.50 - 12.00 |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 1,226 | - | - | 1,226 | 4.45, 7.15 |

| -      เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | 47 | - | - | - | 4 | 51 | 1.51 |

| -	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินประกันการเช่า | - | - | - | - | - | 111 | 111 | 5.05 |

|  | 345 | 5,958 | - | 1,226 | 4,862 | 1,834 | 14,225 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 7,462 | - | - | - | - | - | 7,462 | หมายเหตุ 21 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 9,378 | - | - | - | - | - | 9,378 | หมายเหตุ 21 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 2,401 | 2,401 | - |

| -	เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | 300 | - | - | - | - | 10,203 | 10,503 | 4.00 - 5.05 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 13,938 | - | 13,938 | หมายเหตุ 23 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 14,410 | 26,328 | - | - | - | - | 40,738 | หมายเหตุ 25 |

|  | 31,550 | 26,328 | - | - | 13,938 | 12,604 | 84,420 |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 4,651 | 262 | 4,913 | 0.15 - 3.97 |

| - 	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,001 | 1,001 | - |

| - 	เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้ | - | - | - | - | - | 191 | 191 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 4,543 | - | - | - | - | 4,543 | 4.50 - 12.00 |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 100 | - | - | 100 | 4.45 |

| -      เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | 328 | - | - | - | 1,442 | 1,770 | 4.50 - 9.65 |

| -	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินประกันการเช่า | - | - | - | - | - | 106 | 106 | 5.05 |

|  | - | 4,871 | - | 100 | 4,651 | 3,002 | 12,624 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 9,573 | - | - | - | - | - | 9,573 | หมายเหตุ 21 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 5,919 | - | - | - | - | - | 5,919 | หมายเหตุ 21 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 2,212 | 2,212 | - |

| -	เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | - | 1,813 | - | - | - | 9,694 | 11,507 | 4.00 - 5.05 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 17,628 | - | 17,628 | หมายเหตุ 23 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 15,155 | 27,709 | - | - | - | - | 42,864 | หมายเหตุ 25 |

|  | 30,647 | 29,522 | - | - | 17,628 | 11,906 | 89,703 |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 1,298 | 770 | 2,068 | 0.15 - 0.80 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 312 | 312 | - |

| - 	เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้ | - | - | - | - | - | 10 | 10 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 345 | 6,578 | - | 15,327 | - | - | 22,250 | 4.10 - 12.00 |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 1,133 | - | - | 1,133 | 7.15 |

| -	เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | 47 | - | - | - | 4 | 51 | 1.51 |

| -	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เงินประกัน	การเช่า | - | - | - | - | - | 111 | 111 | 5.05 |

|  | 345 | 6,625 | - | 16,460 | 1,298 | 1,207 | 25,935 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 7,207 | - | - | - | - | - | 7,207 | หมายเหตุ 21 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 9,378 | - | - | - | - | - | 9,378 | หมายเหตุ 21 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 2,476 | 2,476 | - |

| -	เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | - | - | - | - | - | 7,027 | 7,027 | 4.00 |

| -	เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2,855 | - | - | - | - | - | 2,855 | 4.10 - 4.20 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 9,514 | - | 9,514 | หมายเหตุ 23 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 14,410 | 26,328 | - | - | - | - | 40,738 | หมายเหตุ 25 |

|  | 33,850 | 26,328 | - | - | 9,514 | 9,503 | 79,195 |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน |  |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ย |

|  | 1 ปี | 1 - 5 ปี | เกินกว่า 5 ปี | เมื่อทวงถาม | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 569 | 133 | 702 | 0.15 - 0.70 |

| -	ลูกหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 787 | 787 | - |

| - 	เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้ | - | - | - | - | - | 20 | 20 | - |

| -	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 5,096 | - | 15,149 | - | - | 20,245 | 4.10 - 12.00 |

| -	เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | 328 | - | - | - | 4 | 332 | 4.50 - 8.00 |

| -	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เงินประกัน	การเช่า | - | - | - | - | - | 106 | 106 | 5.05 |

|  | - | 5,424 | - | 15,149 | 569 | 1,050 | 22,192 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | 8,941 | - | - | - | - | - | 8,941 | หมายเหตุ 21 |

| - 	ตั๋วแลกเงิน | 5,919 | - | - | - | - | - | 5,919 | หมายเหตุ 21 |

| -	เจ้าหนี้การค้า | - | - | - | - | - | 1,381 | 1,381 | - |

| -	เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | - | - | - | - | - | 6,702 | 6,702 | 4.00 |

| -	เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | 1,556 | - | - | 1,556 | 4.10 - 4.20 |

| -	เงินกู้ยืมระยะยาว | - | - | - | - | 11,505 | - | 11,505 | หมายเหตุ 23 |

| -	หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 15,155 | 27,709 | - | - | - | - | 42,864 | หมายเหตุ 25 |

|  | 30,015 | 27,709 | - | 1,556 | 11,505 | 8,083 | 78,868 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 |

| สกุลเงิน | เพิ่มขึ้น / ลดลง | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | เพิ่มขึ้น / ลดลง | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี |

|  | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) |

| ดอลลาร์สหรัฐ | +1 | (20.34) | +1 | (22.09) |

|  | -1 | 20.34 | -1 | 22.09 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน  1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า  5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | - | 7,479 | - | - | 7,479 |

| ตั๋วแลกเงิน | - | 9,490 | - | - | 9,490 |

| เจ้าหนี้การค้า | - | 2,401 | - | - | 2,401 |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | - | 7,429 | 3,412 | - | 10,841 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 8,492 | 6,598 | - | 15,090 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 15,769 | 27,556 | - | 43,325 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 193 | 717 | 654 | 1,564 |

| รวม | - | 51,253 | 38,283 | 654 | 90,190 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน  1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า  5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | - | 9,597 | - | - | 9,597 |

| ตั๋วแลกเงิน | - | 6,000 | - | - | 6,000 |

| เจ้าหนี้การค้า | - | 2,212 | - | - | 2,212 |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | - | 90 | 12,482 | - | 12,572 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 11,387 | 6,322 | 1,694 | 19,403 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 16,670 | 28,978 | - | 45,648 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 202 | 731 | 827 | 1,760 |

| รวม | - | 46,158 | 48,513 | 2,521 | 97,192 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน  1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า  5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | - | 7,224 | - | - | 7,224 |

| ตั๋วแลกเงิน | - | 9,490 | - | - | 9,490 |

| เจ้าหนี้การค้า | - | 2,476 | - | - | 2,476 |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | - | 7,114 | - | - | 7,114 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 6,048 | 3,936 | - | 9,984 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 2,855 | - | - | 2,855 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 15,769 | 27,556 | - | 43,325 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 174 | 650 | 161 | 985 |

| รวม | - | 51,150 | 32,142 | 161 | 83,453 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | เมื่อทวงถาม | ไม่เกิน  1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า  5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร | - | 8,965 | - | - | 8,965 |

| ตั๋วแลกเงิน | - | 6,000 | - | - | 6,000 |

| เจ้าหนี้การค้า | - | 1,381 | - | - | 1,381 |

| เจ้าหนี้ค่าซื้อที่ดิน | - | - | 7,114 | - | 7,114 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 7,416 | 4,740 | - | 12,156 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,556 | - | - | - | 1,556 |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | - | 16,670 | 28,978 | - | 45,648 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 185 | 661 | 315 | 1,161 |

| รวม | 1,556 | 40,617 | 41,493 | 315 | 83,981 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 40,738 | 41,277 | 42,865 | 43,198 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เงินลงทุนในตราสารทุน | เงินลงทุนในตราสารหนี้ | รวม | เงินลงทุนในตราสารทุน | เงินลงทุนในตราสารหนี้ | รวม |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 815.33 | 1,310.39 | 2,125.72 | 0.33 | 346.62 | 346.95 |

| ซื้อระหว่างปี | 66.49 | 914.87 | 981.36 | - | - | - |

| ขายระหว่างปี | (1.73) | (611.29) | (613.02) | - | - | - |

| กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่รับรู้ในกำไรขาดทุน | - | 156.25 | 156.25 | - | (15.00) | (15.00) |

| กำไรสุทธิที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 188.95 | - | 188.95 | - | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (23.53) | - | (23.53) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 1,045.51 | 1,770.22 | 2,815.73 | 0.33 | 331.62 | 331.95 |

| ซื้อระหว่างปี | 38.92 | 144.80 | 183.72 | - | - | - |

| ขายระหว่างปี | (16.01) | (1,953.06) | (1,969.07) | - | (276.05) | (276.05) |

| กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่รับรู้ในกำไรขาดทุน | - | 88.61 | 88.61 | - | (5.00) | (5.00) |

| ขาดทุนสุทธิที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (5.68) | - | (5.68) | - | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (4.80) | - | (4.80) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 1,057.94 | 50.57 | 1,108.51 | 0.33 | 50.57 | 50.90 |



| เครื่องมือ                   ทางการเงิน | เทคนิคการวัดมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ | อัตราที่ใช้ | ผลกระทบที่มีต่อการเปลี่ยนแปลงของสมมติฐาน |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | ประมาณการกระแสเงินสดรับในอนาคตด้วยอัตราคิดลด | อัตราคิดลด | 2567: 4.5% - 9.65%      (2568: ไม่มี) | 2567: อัตราคิดลดเพิ่มขึ้น (ลดลง) 0.5% จะทำให้มูลค่ายุติธรรมลดลง (เพิ่มขึ้น) เป็นจำนวน 22 ล้านบาท (2568: ไม่มี) |

| เงินลงทุนใน               ตราสารทุนที่ไม่ได้อยู่ในความต้องการของตลาด | ตัวคูณร่วมตลาด (Market multiples) | ประมาณการผลการดำเนินงาน | ประมาณการผลการดำเนินงานจากงบการเงินปีล่าสุดที่ตรวจสอบแล้วของบริษัท | ประมาณการผลการดำเนินงาน               ที่เพิ่มขึ้น (ลดลง) 5% (2567: 5%) จะทำ ให้มูลค่ายุติธรรมเพิ่มขึ้น (ลดลง) เป็นจำนวน 44 ล้านบาท               (2567: 43 ล้านบาท) |

|  | ประมาณการกระแสเงินสดรับในอนาคตด้วยอัตราคิดลด | ต้นทุนของเงินลงทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก | 10.7%                (2567: 11.8%) | ต้นทุนของเงินลงทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเพิ่มขึ้น (ลดลง) 0.3% (2567: 0.3%) จะทำให้มูลค่ายุติธรรมลดลง (เพิ่มขึ้น) เป็นจำนวน 7 ล้านบาท (2567: 4 ล้านบาท) |

|  |  | อัตราการเติบโต            ระยะยาว | 1.8%                 (2567: 3%) | อัตราการเติบโดระยะยาวที่เพิ่มขึ้น (ลดลง) 0.5% (2567: 0.5%) จะทำให้มูลค่ายุติธรรมเพิ่มขึ้น (ลดลง) เป็นจำนวน 5 ล้านบาท (2567: 9 ล้านบาท) |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุนจด | ทุนเรียก | สัดส่วน |  |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | ทะเบียน | ชำระแล้ว | การถือหุ้น | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) |  |

| บริษัท บ้านต้นแบบ จำกัด | 13 มกราคม 2569 | 1 | 1 | 100 | ธุรกิจรับสร้างบ้าน |

| บริษัท สิรินภัค 1 จำกัด | 14 มกราคม 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิรินภัค 2 จำกัด | 14 มกราคม 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิรินภัค 3 จำกัด | 14 มกราคม 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิรินภัค 4 จำกัด | 27 มกราคม 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิรินภัค 5 จำกัด | 10 กุมภาพันธ์ 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิรินภัค 6 จำกัด | 10 กุมภาพันธ์ 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิรินภัค 7 จำกัด | 10 กุมภาพันธ์ 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |



|  | ครบกำหนด | อัตราดอกเบี้ย / | มูลค่ารวม | วันที่ออก |

| หุ้นกู้ | ไถ่ถอน | อัตราส่วนลด | ไม่เกิน | และเสนอขาย |

|  |  | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) |  |

| หุ้นกู้ไม่มีการชำระดอกเบี้ยระหว่างอายุของหุ้นกู้ (Zero coupon) ครั้งที่ 1/2569 | ปี 2571 | 2.95 ต่อปี | 1,000 | 11 กุมภาพันธ์ 2569 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2569 |  |  | 4,000 | 31 มีนาคม 2569 |

| - หุ้นกู้เพื่ออนุรักษ์สิ่งแวดล้อมชุดที่ 1 | ปี 2572 | 3.25 - 3.40 ต่อปี |  |  |

| - หุ้นกู้ชุดที่ 2 | ปี 2573 | 3.45 - 3.60 ต่อปี |  |  |