SIRI "2020Q3

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายชื่อกลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ 5 อันดับแรก ณ วันที่ 22 มิถุนายน 2563 ซึ่งเป็นวันปิดสมุดทะเบียนพักโอนหุ้นครั้งล่าสุด มีดังนี้

ที่อยู่บริษัทฯตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์แพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่ปัจจุบันได้ขยายวงกว้างขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดการชะลอตัวของเศรษฐกิจ และมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้                   ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทจะได้ติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง และจะประเมินผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นโดยจะพิจารณาบันทึกผลกระทบดังกล่าว (ถ้ามี) เมื่อสามารถทำได้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนอข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯได้แสดงรายการในงบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของ                ผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดให้อยู่ในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอ                  ครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

1.4	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวมระหว่างกาล

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่                 31 ธันวาคม 2562

รายละเอียดบริษัทย่อย ซึ่งรวมอยู่ในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทแสดงได้ดังต่อไปนี้

รายละเอียดการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวดปัจจุบันแสดงในหมายเหตุ 11                 หมายเหตุ 12 และหมายเหตุ 13

1.5	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

ก)	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง (ปรับปรุง 2562) และฉบับใหม่ จำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท อย่างไรก็ตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับใหม่ซึ่งได้มีการเปลี่ยนแปลงหลักการสำคัญ สามารถสรุปได้ดังนี้

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน ประกอบด้วยมาตรฐานและการตีความมาตรฐาน จำนวน 5 ฉบับ ได้แก่

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มดังกล่าวข้างต้น กำหนดหลักการเกี่ยวกับการจัดประเภทและการวัดมูลค่าเครื่องมือทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือราคาทุนตัดจำหน่ายโดยพิจารณาจากประเภทของตราสารทางการเงิน ลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาและแผนธุรกิจของกิจการ (Business Model) หลักการเกี่ยวกับวิธีการคำนวณการด้อยค่าของเครื่องมือทางการเงินโดยใช้แนวคิดของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น และหลักการเกี่ยวกับการบัญชีป้องกันความเสี่ยง รวมถึงการแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน

การนำมาตรฐานกลุ่มนี้มาถือปฏิบัติมีผลกระทบต่องบการเงินของกลุ่มบริษัทจากรายการดังต่อไปนี้

-	การจัดประเภทและวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน - กลุ่มบริษัทต้องวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน และจัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวเป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

-	การรับรู้รายการผลขาดทุนด้านเครดิต - กลุ่มบริษัทต้องรับรู้ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น               ต่อสินทรัพย์ทางการเงินโดยไม่จำเป็นต้องรอให้เหตุการณ์ที่มีการด้อยค่าด้านเครดิตเกิดขึ้นก่อน                  กลุ่มบริษัทจะใช้วิธีการอย่างง่ายในการพิจารณาค่าเผื่อผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุสำหรับลูกหนี้การค้า

-	การรับรู้รายการตราสารอนุพันธ์ - กลุ่มบริษัทต้องรับรู้รายการตราสารอนุพันธ์เมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่เข้าทำสัญญา และวัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของตราสารอนุพันธ์จะถูกรับรู้ผ่านกำไรหรือขาดทุน

กลุ่มบริษัทนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนี้มาถือปฏิบัติโดยรับรู้ผลกระทบสะสมของการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนี้มาถือปฏิบัติครั้งแรกโดยปรับปรุงกับกำไรสะสม ณ วันที่                 1 มกราคม 2563 และไม่ปรับย้อนหลังงบการเงินปีก่อนที่แสดงเปรียบเทียบ

ผลสะสมของเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีแสดงอยู่ในหมายเหตุ 2

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 ใช้แทนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 เรื่อง สัญญาเช่า                   และการตีความมาตรฐานบัญชีที่เกี่ยวข้อง มาตรฐานฉบับนี้ได้กำหนดหลักการของการรับรู้รายการ                    การวัดมูลค่า การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลของสัญญาเช่า และกำหนดให้ผู้เช่ารับรู้สินทรัพย์และหนี้สินสำหรับสัญญาเช่าทุกรายการที่มีระยะเวลาในการเช่ามากกว่า 12 เดือน เว้นแต่สินทรัพย์อ้างอิงนั้นมีมูลค่าต่ำ

การบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญจากมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17                 ผู้ให้เช่ายังคงต้องจัดประเภทสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าเงินทุน

กลุ่มบริษัทนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับนี้มาถือปฏิบัติโดยรับรู้ผลกระทบสะสมของการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับนี้มาถือปฏิบัติครั้งแรกโดยปรับปรุงกับกำไรสะสม ณ วันที่                         1 มกราคม 2563 และไม่ปรับย้อนหลังงบการเงินปีก่อนที่แสดงเปรียบเทียบ

ผลสะสมของเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีแสดงอยู่ในหมายเหตุ 2

แนวปฏิบัติทางการบัญชี เรื่อง มาตรการผ่อนปรนชั่วคราวสำหรับทางเลือกเพิ่มเติมทางบัญชีเพื่อรองรับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19)

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้แนวปฏิบัติทางการบัญชี เรื่อง มาตรการผ่อนปรนชั่วคราวสำหรับทางเลือกเพิ่มเติมทางบัญชีเพื่อรองรับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัส  โคโรนา 2019 (COVID-19) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อลดผลกระทบในบางเรื่องจากการปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินบางฉบับ และเพื่อให้เกิดความชัดเจนในวิธีปฏิบัติทางบัญชีในช่วงเวลาที่ยังมีความไม่แน่นอนเกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าว

แนวปฏิบัติทางการบัญชีดังกล่าวได้ประกาศลงในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 22 เมษายน 2563 และมีผลบังคับใช้สำหรับการจัดทำงบการเงินของกลุ่มบริษัทที่มีรอบระยะเวลารายงานสิ้นสุดภายในช่วงเวลาระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2563 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563

กลุ่มบริษัทเลือกใช้มาตรการผ่อนปรนชั่วคราวสำหรับทางเลือกเพิ่มเติมทางบัญชีดังต่อไปนี้

เลือกที่จะไม่ต้องนำข้อมูลที่มีการคาดการณ์ไปในอนาคต (Forward-looking information) มาใช้วัดมูลค่าของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ในกรณีที่กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการวัดมูลค่าของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น

เลือกที่จะวัดมูลค่าเงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาดด้วยมูลค่ายุติธรรม               ณ วันที่ 1 มกราคม 2563

เลือกที่จะไม่นำการลดค่าเช่าตามสัญญาจากผู้ให้เช่าเนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 มาถือเป็นการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า โดยทยอยปรับลดหนี้สินตามสัญญาเช่าที่ครบกำหนดแต่ละงวดตามสัดส่วนที่ได้ส่วนลด พร้อมทั้งกลับรายการค่าเสื่อมราคาจากสินทรัพย์สิทธิการใช้และดอกเบี้ยจากหนี้สินตามสัญญาเช่าที่ยังคงรับรู้ในแต่ละงวดตามสัดส่วนของค่าเช่าที่ลดลง และบันทึกผลต่างที่เกิดขึ้นในกำไรหรือขาดทุน

เลือกที่จะไม่นำข้อมูลที่เกี่ยวกับสถานการณ์ COVID-19 มาเป็นข้อมูลในการประมาณการ                   ความเพียงพอของกำไรทางภาษีที่จะเกิดขึ้นในอนาคตเพื่อที่จะใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

เลือกที่จะไม่นำข้อมูลจากสถานการณ์ COVID-19 มาถือเป็นข้อบ่งชี้ของการด้อยค่า ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 36 เรื่อง การด้อยค่าของสินทรัพย์

เลือกที่จะไม่นำข้อมูลสถานการณ์ COVID-19 ที่อาจจะกระทบต่อการประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตมาใช้ประกอบการทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยม

ข)  	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ปัจจุบันฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างการประเมินผลกระทบที่อาจมีต่องบการเงินในปีที่เริ่มนำมาตรฐานกลุ่มดังกล่าวมาถือปฏิบัติ

1.6	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน               งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ยกเว้นการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเรื่องเครื่องมือทางการเงิน สัญญาเช่าและค่าความนิยม

1.6.1 	เครื่องมือทางการเงิน

การจัดประเภทรายการและวัดมูลค่า

สินทรัพย์ทางการเงินประเภทตราสารหนี้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น หรือราคาทุนตัดจำหน่าย การจัดประเภทดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับโมเดลธุรกิจของกลุ่มบริษัทในการจัดการสินทรัพย์ และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินนั้น

สินทรัพย์ทางการเงินประเภทตราสารทุนวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ในบางกรณี           กลุ่มบริษัทสามารถเลือกวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นซึ่งจะไม่สามารถโอนไปเป็นกำไรหรือขาดทุนในภายหลัง

หนี้สินทางการเงินจัดประเภทรายการและวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย

ตราสารอนุพันธ์จัดประเภทรายการและวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นต่อสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่าย โดยไม่จำเป็นต้องรอให้เหตุการณ์ที่มีการด้อยค่าด้านเครดิตเกิดขึ้นก่อน กลุ่มบริษัทพิจารณา             การเปลี่ยนแปลงในความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ทางการเงินเป็นระดับ และกำหนดวิธีการวัดค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตและการคำนวณดอกเบี้ยที่แท้จริงที่แตกต่างกันในแต่ละระดับ โดยมีข้อยกเว้นสำหรับลูกหนี้การค้าหรือสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญาที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ และลูกหนี้ตามสัญญาเช่า ซึ่งกลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการพิจารณา  ค่าเผื่อผลขาดทุนที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุ

1.6.2  	สัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจาก                การวัดมูลค่าเริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล และหักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าที่ได้รับ

หากกลุ่มบริษัทไม่มีความเชื่อมั่นอย่างสมเหตุสมผลว่าความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์อ้างอิงจะถูกโอนให้แก่กลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า สินทรัพย์สิทธิการใช้จะถูกคิดค่าเสื่อมราคาโดยวิธีเส้นตรงนับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลจนถึงวันสิ้นสุดของอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์สิทธิการใช้หรือวันสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าแล้วแต่วันใดจะเกิดขึ้นก่อน

หนี้สินตามสัญญาเช่า

ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินตามสัญญาเช่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของ                 กลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นโดยสะท้อนดอกเบี้ยจากหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงโดยสะท้อนการจ่ายชำระตามสัญญาเช่าที่จ่ายชำระแล้ว นอกจากนี้ มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงหรือประเมินสัญญาเช่าใหม่

สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่านับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ จะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

1.6.3 	ค่าความนิยม

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยมจากการรวมธุรกิจในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาสูงกว่าต้นทุนการรวมธุรกิจ บริษัทฯจะรับรู้ส่วนที่สูงกว่านี้เป็นกำไรในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

กลุ่มบริษัทแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม และจะทดสอบการด้อยค่าของ                       ค่าความนิยมทุกปีหรือเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่าเกิดขึ้น

เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจากการรวมกิจการให้กับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด (หรือกลุ่มของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นจากการรวมกิจการ และจะทำการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแต่ละรายการ (หรือกลุ่มของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) หากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชี กลุ่มบริษัทจะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน และกลุ่มบริษัทไม่สามารถกลับบัญชีขาดทุนจาก                     การด้อยค่าที่เกี่ยวข้องกับค่าความนิยมได้ในอนาคต

2. 	ผลจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเนื่องจากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่มาถือปฏิบัติ

ตามที่กล่าวในหมายเหตุ 1.5 กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือ                      ทางการเงิน และมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติในระหว่างงวดปัจจุบัน โดยกลุ่มบริษัทได้เลือกปรับผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลงโดยปรับปรุงกับกำไรสะสม ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 และไม่ปรับย้อนหลังงบการเงินงวดก่อนที่แสดงเปรียบเทียบ

ผลกระทบต่อกำไรสะสมต้นงวดปี 2563 จากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีเนื่องจากการนำมาตรฐานเหล่านี้มาถือปฏิบัติ แสดงได้ดังนี้

2.1	เครื่องมือทางการเงิน

รายละเอียดผลกระทบที่มีต่อกำไรสะสมและกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 จากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินมาถือปฏิบัติครั้งแรก แสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 การจัดประเภทและวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงินตามที่กำหนดในมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 เปรียบเทียบกับการจัดประเภทและมูลค่าตามบัญชีเดิม แสดงได้ดังนี้

ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทไม่ได้กำหนดให้หนี้สินทางการเงินใดวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

2.2   	สัญญาเช่า

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าที่เคยจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานด้วยมูลค่าปัจจุบันของเงินจ่ายชำระตามสัญญาเช่าที่เหลืออยู่คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 สำหรับสัญญาเช่าที่เคยจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าเงินทุน กลุ่มบริษัทรับรู้มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินตามสัญญาเช่าด้วยมูลค่าตามบัญชีเดิมก่อนวันที่นำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16                 มาถือปฏิบัติครั้งแรก

รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้ จากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 สรุปได้ดังนี้

3.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

3.1	ในระหว่างงวดสามเดือนและงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้น โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

รายละเอียดของบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมแสดงอยู่ในหมายเหตุ 1.4 หมายเหตุ 11 หมายเหตุ 12.1 และหมายเหตุ 13.1 ตามลำดับ ส่วนกิจการที่เกี่ยวข้องกันอื่น ๆ เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯโดยการมีกรรมการร่วมกัน

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ลักษณะรายการนโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องมีดังนี้

(1)	รายได้ค่าบริหารงานทั่วไปและบริหารงานโครงการคิดในราคาต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม และปันส่วนให้แก่บริษัทย่อยและการร่วมค้าตามเกณฑ์รายได้และเกณฑ์ต้นทุนโครงการ ตามลำดับ

(2)	ค่าบริหารโครงการจ่ายแก่บริษัทย่อยคิดเป็นรายเดือนในอัตราที่ขึ้นอยู่กับขนาดของแต่ละโครงการและค่าบริการอื่นคิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

(3)	ค่านายหน้าจากการขายโครงการคิดในอัตราร้อยละ 1.00 ถึงร้อยละ 2.14 ของราคาขายตามสัญญา โดยแบ่งชำระเมื่อลูกค้าทำสัญญาและเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์

(4)	ค่าที่ปรึกษาคิดตามขั้นความสำเร็จของงานตามอัตราที่ระบุในสัญญาและค่าใช้จ่ายอื่นคิดตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน

3.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานของกรรมการและผู้บริหารดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

3.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 กลุ่มบริษัทบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 14.5 ล้านบาท (งบเฉพาะกิจการ: 108.5 ล้านบาท) (2562: ไม่มี)

(หน่วย: พันบาท)

3.4	ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

* เปลี่ยนสถานะจากการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อยในระหว่างไตรมาสที่ 1 ปี 2563

* เปลี่ยนสถานะจากการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อยในระหว่างไตรมาสที่ 1 ปี 2563

(ก) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด”

(ข) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด”

(ค) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด”

* เปลี่ยนสถานะจากการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อยในระหว่างไตรมาสที่ 1 ปี 2563

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน               ครบกำหนดชำระเมื่อทวงถามและคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.50 ถึง 5.00 ต่อปี (31 ธันวาคม 2562:               ร้อยละ 3.50 ถึง 5.19 ต่อปี)

4. 	สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น / เงินลงทุนชั่วคราว

(หน่วย: ล้านบาท)

5.	ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ

ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ประกอบด้วย

6.	เงินให้กู้ยืมระยะสั้น

เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อย (ผู้รับซื้อฝาก) ได้ทำสัญญาขายฝากที่ดินกับบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง (ผู้ขายฝาก) ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยมีมูลค่าตามสัญญาคิดเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท ครบกำหนดชำระคืน (ไถ่คืน) ภายในวันที่ 13 มิถุนายน 2563 และมีมูลค่าการจ่ายชำระเมื่อครบกำหนด (สินไถ่) เป็นจำนวนเงิน 212 ล้านบาท หากสิ้นสุดสัญญาขายฝากที่ดินแล้วผู้ขายฝากไม่ชำระคืน (ไถ่คืน) ที่ดินดังกล่าวจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทย่อยทันที ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 จำนวนเงินที่บริษัทย่อยจ่ายให้บริษัท                 ที่ไม่เกี่ยวข้องกันตามสัญญาขายฝากที่ดิน แสดงเป็นเงินให้กู้ยืมระยะสั้นในงบแสดงฐานะการเงินรวม

ในระหว่างไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 สัญญาขายฝากที่ดินดังกล่าวครบกำหนดชำระคืน ซึ่งผู้ขายฝากไม่ได้จ่ายชำระเงินคืนตามสัญญาเพื่อไถ่ถอนที่ดิน ที่ดินดังกล่าวจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทย่อยทันทีและเป็นอันสิ้นสุดสัญญาขายฝากที่ดินดังกล่าว

7.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

(หน่วย: ล้านบาท)

7.1	ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 49,838 ล้านบาท และ 48,831 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 30,305ล้านบาท และ 30,843 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

7.2	ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ประมาณการค่าใช้จ่ายในการพัฒนาและก่อสร้าง                   ที่กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายเพิ่มเติมในอนาคตเพื่อให้โครงการที่เปิดแล้วเสร็จสมบูรณ์ (ไม่รวมต้นทุนของที่ดินและงานก่อสร้างที่บันทึกไปแล้ว) คิดเป็นเงินประมาณ 68,081 ล้านบาท และ 69,924 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 46,527 ล้านบาท และ 48,434 ล้านบาท ตามลำดับ)

7.3	ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืม              เข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจำนวน 1,055 ล้านบาท และ 840 ล้านบาท ตามลำดับ                (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 774 ล้านบาท และ 518 ล้านบาท ตามลำดับ) อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 เท่ากับร้อยละ 3.48 และร้อยละ 3.63 ตามลำดับ                            (งบการเงินเฉพาะกิจการ: ร้อยละ 3.48 และร้อยละ 3.58 ตามลำดับ)

7.4     รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

7.5	ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการของกลุ่มบริษัท

(หน่วย: ล้านบาท)

8.	สินทรัพย์ที่รับรู้จากต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

9. 	ตั๋วเงินรับและเงินให้กู้ยืมระยะยาว

ตั๋วเงินรับ

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 บริษัทย่อยทางอ้อมมีตั๋วเงินรับและดอกเบี้ยค้างรับจำนวน 4.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (31 ธันวาคม 2562: 4.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี (31 ธันวาคม 2562:                        อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี)

เงินให้กู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 เงินให้กู้ยืมระยะยาวนี้เป็นเงินให้กู้ยืมที่บริษัทฯให้กู้ยืมแก่บริษัทในประเทศ                     แห่งหนึ่งจำนวน 1.05 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2562: 2 ล้านบาท) โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.85 ต่อปี                         ครบกำหนดชำระคืนภายในวันที่ 20 สิงหาคม 2563 ซึ่งในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ขยายกำหนด          ชำระคืนเป็นภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2563 เงินกู้ยืมนี้ค้ำประกันโดยกรรมการของบริษัทดังกล่าว

10.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น / เงินลงทุนระยะยาวอื่น

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 กลุ่มบริษัทเลือกวัดมูลค่าตราสารทุนด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น เนื่องจากกลุ่มบริษัทตั้งใจถือตราสารทุนนี้เพื่อประโยชน์ในระยะยาว (31 ธันวาคม 2562: ราคาทุนหัก                ค่าเผื่อการด้อยค่า)

11.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

* หยุดดำเนินกิจการ

(ก)	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ประกอบด้วยทุนเรียกชำระในปี 2552 จำนวน 0.02 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2558 จำนวน 24.93 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง เรียกชำระในปี 2560 จำนวน 12 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และเรียกชำระในปี 2561 จำนวน 1.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

(ข)	ทุนชำระแล้ว ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 จำนวน 109.00 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ 10 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง (31 ธันวาคม 2562: 106.36 ล้านดอลลาร์สหรัฐ และ                            10 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง)

(ค) 	เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด”

(ง) 	เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด”

(จ) 	เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด”

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจาก                     บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด เป็นจำนวน 3 ล้านบาท (2562: ไม่มีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อย)

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 บริษัทฯบันทึกขาดทุนจากการลดลงของเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นจำนวน 40 ล้านบาท (2562: ไม่มี)

เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่ถือหุ้นทางอ้อมโดยบริษัทย่อยของบริษัทฯ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(1)	การลงทุนเพิ่มในการร่วมค้าและเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2563 บริษัทฯได้ทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้นเดิม (ผู้ร่วมทุน)ทั้งหมดในการร่วมค้า 3 แห่งได้แก่ บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด บริษัท บีทีเอส               แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด และบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด                   (“การร่วมค้า”) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 50 เป็นร้อยละ 100 โดยคิดเป็นมูลค่าการลงทุนเพิ่มเติมทั้งหมด 167 ล้านบาท ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ

บริษัทฯได้จ่ายชำระและได้รับโอนหุ้นที่จ่ายซื้อแล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2563 ทำให้บริษัทฯ                   มีอำนาจควบคุมในการร่วมค้าดังกล่าว จึงเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุน            ในบริษัทย่อย

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจากการร่วมค้าดังกล่าว ณ วันที่ซื้อมีรายละเอียดดังนี้

เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2563 บริษัทย่อยดังต่อไปนี้ ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์

-	บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด

-	บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด

-	บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด

(2)	การลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มในบริษัท Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) เป็นจำนวนเงินรวม 2.64 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 87 ล้านบาท

(3)	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2562 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด (บริษัทย่อย) ได้ทำสัญญาขายหุ้นในบริษัท สิริพัฒน์ โฟร์ จำกัดทั้งจำนวนให้กับบุคคลและบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทโดยมีราคาขายตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 700 ล้านบาท

ในเดือนธันวาคม 2562 บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด ได้รับชำระค่าหุ้นส่วนแรกแล้วเป็นจำนวนเงิน 420 ล้านบาท (คิดเป็นร้อยละ 60 ของมูลค่าตามสัญญาซื้อขาย) และโอนหุ้นส่วนแรกจำนวน 1,665,000 หุ้นให้แก่ผู้ซื้อ สำหรับส่วนที่เหลืออีกจำนวนเงิน 280 ล้านบาท (คิดเป็นร้อยละ 40 ของมูลค่าตามสัญญาซื้อขาย) จะจ่ายชำระและโอนหุ้นจำนวน 1,110,000 หุ้นภายในเดือนมิถุนายน 2563 ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ยอดคงเหลือดังกล่าวแสดงเป็น “ลูกหนี้จากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย” ในงบแสดงฐานะทางการเงินรวม ในระหว่างงวดปัจจุบันบริษัทย่อยได้รับชำระเงิน                 ค่าหุ้นส่วนที่เหลือครบถ้วนและโอนหุ้นให้กับผู้ซื้อแล้ว

(4) 	การลงทุนเพิ่มใน Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย และการเปลี่ยนสถานะเงินลงทุน

เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2562 Sansiri (US), Inc. (บริษัทย่อย) ได้ทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมจาก                 ผู้ถือหุ้นเดิม ใน Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย (บริษัทร่วม) โดยมูลค่า                การลงทุนทั้งหมดคิดเป็นเงินประมาณ 40.46 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 1,251 ล้านบาท                 คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 22 ของหุ้นทั้งหมด ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562

การซื้อหุ้นสามัญในสัญญาดังกล่าวทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 38 เป็นร้อยละ 60 ของหุ้นที่ออกจำหน่ายทั้งหมด  และกลุ่มบริษัทได้รับสิทธิแต่งตั้งกรรมการและ/หรือผู้บริหารสำคัญในบริษัทดังกล่าวเพิ่มเติมอีกจำนวน 1 ท่าน ฝ่ายบริหารได้พิจารณาแล้วว่าเหตุการณ์ดังกล่าวมีผลทำให้บริษัทฯ (ผ่าน Sansiri (US), Inc. ซึ่งเป็นบริษัทย่อย) มีอำนาจควบคุมใน Standard International Holdings, LLC  และบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทจึงเปลี่ยนสถานะเงินลงทุนในบริษัทดังกล่าวจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

ในระหว่างงวดปัจจุบัน Sansiri (US), Inc. ได้ดำเนินการให้มีการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา ณ วันที่เปลี่ยนประเภทเงินลงทุน เพื่อปันส่วนต้นทุนการซื้อธุรกิจให้แก่รายการดังกล่าว โดยการวัดมูลค่านี้ได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว และอยู่ภายในระยะเวลา 12 เดือนนับจากวันที่ซื้อกิจการตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2562) เรื่อง การรวมธุรกิจ

รายละเอียดของราคาซื้อของบริษัทดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

มูลค่ายุติธรรมและมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจาก Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย ณ วันที่ซื้อมีรายละเอียดดังนี้

(5)	การเลิกกิจการของบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท บริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด (บริษัทย่อย) มีมติอนุมัติให้บริษัทย่อยเลิกกิจการ ซึ่งบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์ แล้วเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2563 ปัจจุบันบริษัทย่อยอยู่ระหว่างดำเนินการชำระบัญชี

(6)	การลงทุนซื้อหุ้นสามัญในบริษัทย่อยแห่งใหม่

เมื่อวันที่ 17 สิงหาคม 2563 บริษัทฯได้ทำสัญญาซื้อหุ้นทั้งหมดในบริษัท พีเคแอล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มีมูลค่าการลงทุนคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 351 ล้านบาท บริษัทฯได้จ่ายชำระและรับโอนหุ้นที่จ่ายซื้อแล้วในระหว่างงวดปัจจุบัน ต่อมาเมื่อวันที่ 3 กันยายน 2563 ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น บริษัท สิริพัฒน์ อีเลฟเว่น จำกัด

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจากในบริษัทย่อยดังกล่าว ณ วันที่ซื้อมีรายละเอียดดังนี้

12.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

12.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน                              มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(1) เงินลงทุนภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า”

เงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียซึ่งอยู่ภายใต้ “สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า” มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

บริษัทฯแสดงมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าภายใต้วิธีส่วนได้เสียส่วนที่มีมูลค่าติดลบซึ่งเกิดจากการตัดกำไรจากรายการระหว่างกันตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าภายใต้หัวข้อ "สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า" ในงบแสดงฐานะการเงินรวมมูลค่าเงินลงทุนที่ติดลบเกิดจากการตัดรายการกำไรจากรายการระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทใน             การร่วมค้าแต่ละราย

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 บริษัทฯบันทึกขาดทุนจาการลดลงของมูลค่า               เงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นจำนวน 315 ล้านบาท (2562: ไม่มี) โดยแสดงไว้เป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการบริหารในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

(1)	การลงทุนเพิ่มในการร่วมค้าและเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2563 บริษัทฯได้ทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมจากผู้ถือหุ้นเดิม (ผู้ควบคุมร่วม)ทั้งหมดในการร่วมค้า 3 แห่ง ได้แก่ บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด บริษัท บีทีเอส แสนสิริโฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด และบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด (“การร่วมค้า”) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 50 เป็นร้อยละ 100 โดยคิดเป็นมูลค่าการลงทุนเพิ่มเติมทั้งหมด 167 ล้านบาท ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการ                 บริษัทฯ เมื่อวันที่ 30 มีนาคม 2563

บริษัทฯได้จ่ายชำระและได้รับโอนหุ้นที่ซื้อแล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2563 ทำให้บริษัทฯมีอำนาจควบคุมการร่วมค้าดังกล่าว  จึงเปลี่ยนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อยตามรายละเอียดที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 11

(2)	การขายเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญของการร่วมค้าโดยมีรายละเอียดดังนี้

เมื่อวันที่ 16 มกราคม 2563 บริษัทฯได้ทำสัญญาขายหุ้นทั้งหมดของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง                  เอททีน จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมค้าที่บริษัทฯถือหุ้นร้อยละ 50 จำนวนทั้งสิ้น 250,000 หุ้นในราคาซื้อขายรวม 41 ล้านบาท ให้กับบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง บริษัทฯได้รับชำระและโอนหุ้นให้แก่บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแล้วในวันเดียวกัน

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2563 บริษัทฯได้ทำสัญญาขายหุ้นทั้งหมดของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง                ฟิฟทีน จำกัด ซึ่งเป็นการร่วมค้าที่บริษัทฯถือหุ้นร้อยละ 50 จำนวนทั้งสิ้น 500,000 หุ้น ในราคาซื้อขายรวม 1 ล้านบาท ให้กับบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) หรือผู้ควบคุมร่วม บริษัทฯได้รับชำระและได้โอนหุ้นให้แก่ผู้ควบคุมร่วมทั้งหมดแล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2563

รายละเอียดการขายเงินลงทุนในการร่วมค้ามีดังนี้

(3) 	การเพิ่มทุนของการร่วมค้า

ในระหว่างงวด การร่วมค้าได้จดทะเบียนเพิ่มทุน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

บริษัทฯได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด และบริษัท บีทีเอส แสนสิริ    โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด แล้วเป็นจำนวน 350 ล้านบาทและ 150 ล้านบาท ตามลำดับ

(4) 	การลดทุนของการร่วมค้า

ในระหว่างงวด การร่วมค้าได้จดทะเบียนลดทุน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

บริษัทฯได้รับเงินคืนจากการลดทุนของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด และบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด แล้วเป็นจำนวน 37.5 ล้านบาทและ 37.5 ล้านบาทตามลำดับ

12.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

13.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

13.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

เมื่อวันที่ 22 กันยายน 2563 บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด (บริษัทย่อย) ได้เข้าร่วมลงทุนในบริษัท ฮักส์                  อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ จำกัด (“Hugs”) ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ในประเทศไทย เพื่อประกอบธุรกิจนายหน้าประกันภัยในสัดส่วนร้อยละ 25 ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของบริษัท คิดเป็นเงินลงทุนจำนวน                      25 ล้านบาท ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2563 และ              บริษัทย่อยได้จ่ายชำระค่าหุ้นแล้วร้อยละ 25 ของจำนวนเงินที่ลงทุน หรือคิดเป็นจำนวนเงิน 6.25 ล้านบาท

13.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

ในระหว่างงวด บริษัทย่อยรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากการลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวม ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 บริษัทย่อยไม่มี                               เงินปันผลรับที่ได้รับจากบริษัทร่วม

14.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

15.	ที่ดินรอการพัฒนา

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 13,183 ล้านบาท และ 13,560 ล้านบาท ตามลำดับ ได้จดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 11,923 ล้านบาท และ 12,301 ล้านบาท ตามลำดับ)

16.     ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 1,850 ล้านบาท และ 873 ล้านบาท ตามลำดับ ได้นำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกัน                เงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 1,626 ล้านบาท และ 644 ล้านบาท ตามลำดับ)

17.	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทได้นำสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวน 41 ล้านบาท และ 29 ล้านบาท ตามลำดับ ไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 41 ล้านบาทและ 29 ล้านบาท ตามลำดับ)

18.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

19.	เงินกู้ยืมระยะจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

(หน่วย: ล้านบาท)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2.20 ถึง 3.25 ต่อปี                  (31 ธันวาคม 2562: ร้อยละ 2.47 ถึง 3.90 ต่อปี) เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารดังกล่าวจำนวน 630 ล้านบาทค้ำประกันโดยที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการของบริษัทฯ ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.35 ถึง 2.50 ต่อปี (31 ธันวาคม 2562: ร้อยละ 2.30 ถึง 2.50 ต่อปี)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 6,490 ล้านบาท และ 3,720 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 6,470 ล้านบาท และ 3,700 ล้านบาท ตามลำดับ)

20.	เงินกู้ยืมระยะยาว

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 เงินกู้ยืมระยะยาวแสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 3.15 ถึง  MLR ลบร้อยละ 1.50 ต่อปี อัตรา BIBOR (3 เดือน) บวกร้อยละ 1.60 ต่อปี และอัตรา LIBOR บวกร้อยละ 3.50 ต่อปีโดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาสและรายปี

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 18,162 ล้านบาท และ 19,705 ล้านบาท ตามลำดับ  (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 10,844 ล้านบาท และ 13,259 ล้านบาท) มีหลักประกันคือ ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และสินทรัพย์สิทธิการใช้ของกลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลการเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินประมาณ 5,675 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 2.75 ถึง MLR ลบร้อยละ 1.50 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาส โดยต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2570 เงินกู้ยืมจำนวน 3,175 ล้านบาท มีหลักประกันคือที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 64,017 ล้านบาท และ 61,171 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 41,557 ล้านบาท และ 41,201 ล้านบาท ตามลำดับ)

21.	หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืน

หนี้สินจากสัญญาจะซื้อจะขายทรัพย์สินที่มีสิทธิซื้อคืนและขายคืนดังกล่าว เป็นหนี้สินที่เกิดจากเงินที่รับมาจากลูกค้า (ผู้จะซื้อ) หลายรายจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดหลายสัญญากับกลุ่มบริษัท ซึ่งในบันทึกข้อตกลงแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดดังกล่าว คู่สัญญาได้ตกลงแก้ไขเพิ่มเติมกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ใหม่ โดยขยายกำหนดระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดออกไปอีก 3 - 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญา (กำหนดโอนใหม่) โดยกลุ่มบริษัทหรือตัวแทนของกลุ่มบริษัทจะเป็นผู้จัดหาผู้เช่าและนำส่งค่าเช่าให้ลูกค้าตลอดระยะเวลาของสัญญา

นอกจากนี้สัญญาดังกล่าวยังได้กำหนดเงื่อนไขว่า กลุ่มบริษัทมีสิทธิซื้อคืนสิทธิของผู้จะซื้อห้องชุดภายในระหว่างก่อนกำหนดการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อ ตามราคาซื้อคืนที่ระบุไว้ในสัญญาบวกส่วนเพิ่มหักด้วยรายได้ค่าเช่าตามจริงของห้องชุดดังกล่าวที่ผู้จะซื้อได้รับ และเมื่อครบกำหนดในสัญญา ผู้จะซื้อมีสิทธิขายคืนสิทธิของลูกค้าในห้องชุด ตามราคาที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งคำนวณจากราคาขายบวกส่วนเพิ่มตลอดระยะเวลาของการขยายการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหักด้วยรายได้ค่าเช่าตามจริงที่ลูกค้าได้รับ อย่างไรก็ตามผู้จะซื้อสามารถขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดก่อนวันครบกำหนดการใช้สิทธิ                   ขายคืนได้

ซึ่งในการดำเนินการจัดหาผู้จะซื้อเพื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดดังกล่าว กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่งเป็นที่ปรึกษาทางการเงินในการขายทรัพย์สินและจัดหาแหล่งเงินทุน โดยให้บริการเสนอขายและจัดหาผู้ซื้อทรัพย์สินของกลุ่มบริษัท โดยคิดค่าธรรมเนียมการจัดการในอัตราคงที่ของราคาทรัพย์สินที่ขายได้

22.	ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดินเป็นตั๋วเงินที่กลุ่มบริษัทออกให้แก่ผู้ขายที่ดินหลายราย โดยไม่มีการคิดดอกเบี้ย ตั๋วเงินดังกล่าวค้ำประกันโดยอาวัลจากธนาคารแห่งหนึ่ง

23.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

24.	หนี้สินตามสัญญาเช่า

(หน่วย: ล้านบาท)

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันในอนาคตที่จะต้องจ่ายค่าเช่าขั้นต่ำตามสัญญาเช่าดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

25.	สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่                           30 กันยายน 2563 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

26.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 สรุปได้ดังนี้

ประมาณการหนี้สินระยะสั้น

(หน่วย: ล้านบาท)

ประมาณการหนี้สินระยะยาว

(หน่วย: ล้านบาท)

27.	ทุนเรือนหุ้น

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญในระหว่างงวด มีดังนี้

(1)	เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จากเดิม 16,224,125,722 บาท เป็น 21,146,125,722 บาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุน 4,600 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1.07 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 4,922 ล้านบาท บริษัทฯได้จดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2563 ซึ่งการเพิ่มทุนดังกล่าวได้รับการจัดสรรดังนี้

1.	หุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯจำนวนไม่เกิน 2,500 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาทเพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนที่ออกให้แก่บุคคลในวงจำกัด (private placement) จำนวนไม่เกิน 2,500 ล้านหน่วย

2.	หุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯจำนวนไม่เกิน 700 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท เพื่อรองรับการใช้สิทธิตามใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯให้แก่กรรมการ และผู้บริหาร/พนักงานของบริษัทฯ และ/หรือบริษัทย่อย ครั้งที่ 8 (โครงการ ESOP # 8) จำนวนไม่เกิน 700 ล้านหน่วย

3.	หุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯจำนวนไม่เกิน 1,400 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท (ซึ่งคิดเป็นจำนวนประมาณร้อยละ 9 ของทุนจดทะเบียนชำระแล้วของบริษัทฯ ณ วันที่ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติให้มีการเพิ่มทุนแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate)) ให้แก่บุคคลในวงจำกัด (private placement)

28.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/กำไรต่อหุ้น

28.1	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

* หมดอายุวันที่ 30 สิงหาคม 2563

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#7 เป็นจำนวน 1.97 ล้านบาท (2563: ไม่มี) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

28.2	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการนำกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) หักดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและหารด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้นในระหว่างงวด โดยไม่รวมหุ้นสามัญซื้อคืนตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 29

กำไรต่อหุ้นปรับลดคำนวณโดยการนำกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวม                      กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) หักดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนและหารด้วยผลรวมของจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ถือโดยผู้ถือหุ้นในระหว่างงวด กับจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันต้นงวดหรือ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานแสดงการคำนวณได้ดังนี้

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#7 ในงบการเงินสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 เนื่องจากราคาใช้สิทธิรวมกับมูลค่ายุติธรรมต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาดถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

29.	หุ้นทุนซื้อคืน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 หุ้นทุนซื้อคืน มีรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทฯได้กันกำไรสะสมไว้เป็นเงินสำรองเท่ากับจำนวนเงินที่ได้จ่ายซื้อหุ้นคืนจนกว่าจะมีการจำหน่ายหุ้นที่ซื้อคืนได้หมดหรือลดทุนที่ชำระแล้วโดยวิธีตัดหุ้นซื้อคืนที่จำหน่ายไม่หมดแล้วแต่กรณีนั้นเป็นจำนวน 935 ล้านบาท โดยรายการสำรองดังกล่าวได้รวมอยู่ในงบแสดงฐานะการเงินภายใต้หัวข้อ “กำไรสะสมจัดสรรแล้ว - อื่นๆ”

เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนจำนวน 720 ล้านหุ้นคิดเป็นมูลค่าซื้อรวม 935 ล้านบาท โดยการเสนอขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในระหว่างวันที่ 4 มิถุนายนถึงวันที่ 17 มิถุนายน 2563 และกำหนดเงื่อนไขว่าราคาเสนอขายหุ้นที่ซื้อคืนจะต้องไม่น้อยกว่าราคาปิดของหุ้นของบริษัทฯเฉลี่ย 5 วันทำการซื้อขายล่าสุดหักด้วยจำนวนร้อยละ 15 ของราคาปิดเฉลี่ยดังกล่าว

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้จำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนทั้งหมดจำนวน 720 ล้านหุ้นคิดเป็นมูลค่าขายรวม 628 ล้านบาท โดยบันทึกผลต่างระหว่างมูลค่าขายรวมของหุ้นทุนซื้อคืนและมูลค่าซื้อรวมของหุ้นทุนซื้อคืนจำนวน 307 ล้านบาทใน “กำไรสะสมยังไม่จัดสรร” และได้โอนกลับสำรองหุ้นทุนซื้อคืนจำนวน 935 ล้านบาท จาก “กำไรสะสมจัดสรรแล้ว - อื่นๆ” ไปยัง “กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร”

30.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2563 บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 1/2563 (“หุ้นกู้”) เป็นจำนวนเงิน 3,000 ล้านบาท หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีประกัน ไม่แปลงสภาพ มีผู้แทน                 ผู้ถือหุ้นกู้และชำระคืนเงินต้นเพียงครั้งเดียวเมื่อเลิกบริษัทฯหรือเมื่อบริษัทฯใช้สิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิ โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายย่อยทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้สุทธิจากภาษีเงินได้จำนวน 25.68 ล้านบาท แสดงหักจากเงินที่ได้รับจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น การออกและเสนอขายหุ้นกู้ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของวงเงินในการออกและเสนอขายหุ้นกู้ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นแล้วเมื่อวันที่                   29 เมษายน 2562

หุ้นกู้มีอัตราดอกเบี้ยดังนี้

ดอกเบี้ยมีกำหนดชำระทุกสามเดือน ทั้งนี้บริษัทฯมีสิทธิเลื่อนการชำระดอกเบี้ยพร้อมกับสะสมดอกเบี้ยค้างชำระไปชำระในวันใดๆก็ได้โดยไม่จำกัดระยะเวลาและจำนวนครั้งตามดุลยพินิจของบริษัทฯแต่เพียงผู้เดียว  และผู้ถือหุ้นกู้จะไม่มีสิทธิได้รับดอกเบี้ยหรืออื่นใดบนดอกเบี้ยค้างชำระสะสมดังกล่าว ซึ่งหากบริษัทฯเลื่อนการชำระดอกเบี้ย บริษัทฯจะต้องไม่กระทำการดังต่อไปนี้

(ก)	ประกาศหรือจ่ายเงินปันผล

(ข)	ชำระดอกเบี้ยหรือแจกจ่ายทรัพย์สินใดๆ แก่ผู้ถือหลักทรัพย์ของบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้ และ

(ค)	ไถ่ถอน ลด ยกเลิก ซื้อ หรือซื้อคืนซึ่งหลักทรัพย์ที่ออกโดยบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้โดยมีค่าตอบแทน

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 51.42 ล้านบาท ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 3.49 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2562 : ไม่มี)

31.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

การจำแนกรายได้

32	รายได้ค่าบริการอื่นและต้นทุนบริการอื่น

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

33.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย            ทั้งปีที่ประมาณไว้

(รายได้) ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 สรุปได้ดังนี้

34. 	เงินปันผล

เงินปันผลที่ประกาศจ่ายในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 และ 2562 ประกอบด้วย

(1) 	เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลงวดสุดท้ายจากผลการดำเนินในปี 2562 ให้แก่ ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.06 บาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 12 พฤษภาคม 2563 ทั้งนี้เป็นไปตามที่ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติให้เลื่อนการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2563 ที่กำหนดไว้ในวันที่ 17 เมษายน 2563 ออกไปอันเนื่องจากสถานการณ์ของการแพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 และเพื่อลดผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นกับจากการเลื่อนประชุมดังกล่าว โดยอาศัยมาตรา 115 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 ที่ให้อำนาจคณะกรรมการบริษัทสามารถอนุมัติจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลได้ เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีมีมติรับทราบการจ่ายปันผลดังกล่าวแล้ว

ทั้งนี้บริษัทฯมีการจ่ายปันผลจากกำไรสุทธิของปี 2562 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.08 บาท และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.02 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 10 กันยายน 2562 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.06 บาท จากจำนวนหุ้น 14,139.7 ล้านหุ้น (หักหุ้นทุนซื้อคืนจำนวน 720.0 ล้านหุ้น ซึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล)

(2)	ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2562 อนุมัติการจ่ายปันผลจากกำไรสุทธิของปี 2561 โดยจ่ายปันผลเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.12 บาท และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2561 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.04 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.08 บาท จากจำนวนหุ้น 14,362.7 ล้านหุ้น (หักหุ้นทุนซื้อคืนจำนวน 500.0 ล้านหุ้น ซึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล)

35. 	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

35.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงิน 11,888 ล้านบาท และ 14,939 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 6,745 ล้านบาท และ 7,489 ล้านบาท ตามลำดับ)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 6,792 ล้านบาท และ 10,132 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 5,887 ล้านบาท และ 8,945 ล้านบาท ตามลำดับ)

35.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการ

ก)	กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่ในอาคาร รถยนต์และอุปกรณ์ อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 2 ปี

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 จำนวนเงินขั้นต่ำที่กลุ่มบริษัทต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญา 12 เดือนหรือน้อยกว่านับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือมีสินทรัพย์อ้างอิงที่มีมูลค่าต่ำและสัญญาบริการที่บอกเลิกไม่ได้ (31 ธันวาคม 2562: จำนวนเงินขั้นต่ำที่กลุ่มบริษัทต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการที่บอกเลิกไม่ได้) มีดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 127 ล้านบาท และ 138 ล้านบาท ตามลำดับ                     (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 102 ล้านบาท และ 121 ล้านบาท ตามลำดับ)

ค)	ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 83 ไร่ และ 72 ไร่ ตามลำดับ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวม             เป็นต้นทุนโครงการแล้ว

ง)	สัญญาเช่าระยะยาวที่มีสาระสำคัญได้แก่

•	บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบริเวณซอยริมคลอง พระโขนง เพื่อใช้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ในนาม SIRI CAMPUS โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 12 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 ธันวาคม 2562 ถึงวันที่ 15 ธันวาคม 2574 มีมูลค่าการเช่ารวม 1,793 ล้านบาท แบ่งชำระเป็นรายเดือน เดือนละ 12.45 ล้านบาทตลอดระยะเวลา 12 ปีตามที่ระบุในสัญญา โดยภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 1,781 ล้านบาท

•	บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินบริเวณซอยสุขุมวิท 77 เพื่อใช้ในการปลูกสร้างศูนย์การค้าชุมชนในนามฮาบิโตะ โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่               16 สิงหาคม 2556 ถึงวันที่ 15 สิงหาคม 2586 มีมูลค่าการเช่ารวม 42 ล้านบาท โดยแบ่งชำระเป็น 3 งวด งวดแรกเป็นจำนวนเงิน 21 ล้านบาท ได้ชำระไปแล้วในเดือนสิงหาคม 2556 ส่วนที่เหลืออีกสองงวดได้แบ่งชำระงวดละ 10.5 ล้านบาท โดยงวดที่สองจะชำระเมื่อระยะเวลา                การเช่าครบ 10 ปี และงวดที่สามเมื่อระยะเวลาการเช่าครบ 20 ปี โดยภาระผูกพัน ณ วันที่              31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 21 ล้านบาท

•	บริษัท ชนชัย จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานพระคลังข้างที่เพื่อใช้ในการปลูกสร้างอาคารชุดเพื่อให้เช่าโครงการบ้านแสนสิริ โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่                      1 พฤศจิกายน 2536 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2566 มีมูลค่าการเช่ารวม 118 ล้านบาท ชำระครั้งแรกจำนวน 30 ล้านบาท ส่วนที่เหลือชำระเป็นรายเดือนตลอดระยะเวลา 30 ปีตามที่ระบุในสัญญาโดยภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 19 ล้านบาท

•	บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินกับสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เพื่อใช้ในการก่อสร้างอาคารเพื่อให้เช่า โดยสัญญามีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน 2545 มีมูลค่าการเช่ารวมประมาณ 88 ล้านบาท ซึ่งบริษัทย่อยได้จ่ายชำระค่าเช่าทั้งจำนวนครบถ้วนในเดือนกรกฎาคม 2547

•	เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2562 บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินบริเวณซอย                หัวหิน 65 เพื่อใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม มีมูลค่าการเช่ารวมประมาณ 587 ล้านบาท โดยแบ่งชำระเป็นค่าตอบแทนการใช้ประโยชน์เพื่อการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างในที่ดินจำนวน 120 ล้านบาทซึ่งได้ชำระในวันทำสัญญา และส่วนที่เหลือชำระเป็นค่าเช่าจำนวน                     30 งวด โดยชำระล่วงหน้าเป็นรายปีตลอดระยะเวลาเช่า 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 6 สิงหาคม 2565 ถึงวันที่ 5 สิงหาคม 2595 ตามที่ระบุในสัญญาโดยภาระผูกพัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562                   มีจำนวน 467 ล้านบาท

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 กลุ่มบริษัทไม่มีภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าระยะยาวดังกล่าวข้างต้นที่มีสาระสำคัญ เนื่องจากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติ                   ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินตามสัญญาเช่าและสินทรัพย์สิทธิการใช้ไว้ในบัญชีแล้วตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 2

35.3	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 กลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 475   ล้านบาท (31 ธันวาคม 2562: 1,103 ล้านบาท และ 1.43 ล้านยูโร) (งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563: 475 ล้านบาท) เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และใช้ในการซื้อเครื่องจักรจากต่างประเทศ

35.4	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน 4,846 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2562: 4,873 ล้านบาท) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่นๆ              (งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563: 4,347 ล้านบาท, 31 ธันวาคม 2562: 4,463 ล้านบาท)

35.5	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 และ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,447  ล้านบาท และ 1,490 ล้านบาท ตามลำดับ (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 98 ล้านบาท และ 154 ล้านบาท ตามลำดับ) ค่าเสียหายดังกล่าวไม่รวมค่าเสียหายตามกรณีในข้อ ก) ซึ่งบริษัทฯได้บันทึกประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องในระหว่างงวดแล้ว คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในปี 2560 บริษัทฯถูกฟ้องร้องจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงโครงการในข้อหาความผิดละเมิดเรียกค่าเสียหาย กรณีท่อเมนระบายน้ำเสียในโครงการเศรษฐสิริ ประชาชื่น แตก เป็นเหตุให้น้ำเสียจากหมู่บ้านดังกล่าวไหลเข้าไปในที่ดินข้างเคียง ทำให้ได้รับความเสียหายทั้งทรัพย์สินและธุรกิจอื่นๆ โดยขอให้บริษัทฯชดใช้ค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 126 ล้านบาท เนื่องจากคดีนี้เป็นคดีละเมิดเรียกค่าเสียหาย ผู้ฟ้องจึงมีภาระการพิสูจน์ว่าความเสียหายเกิดจากบริษัทฯจริง รวมถึงพิสูจน์ความเสียหายว่าเกิดขึ้นจริงตามที่กล่าวอ้าง ถ้าผู้ฟ้องไม่สามารถพิสูจน์ได้มีโอกาสที่ศาลอาจมีคำสั่งยกฟ้องต่อมาเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2563 มีคำพิพากษาศาลชั้นต้นให้บริษัทฯชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงิน                 4,447,700 บาท พร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีของค่าเสียหายดังกล่าวนับแต่วันที่ทำละเมิด                       (25 กันยายน 2559) ไปจนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น และให้บริษัทฯซ่อมแซมระบบระบายน้ำของโครงการเศรษฐสิริประชาชื่นและถนนภาระจำยอม คดีอยู่ในระหว่างที่บริษัทจะยื่นขออุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้นต่อไป โดยศาลอนุญาตให้ขยายระยะเวลาการอุทธรณ์ถึงวันที่ 4 ธันวาคม 2563 ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้บันทึกประมาณหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องดังกล่าวเป็นจำนวนเงินประมาณ  6 ล้านบาทในงบการเงินแล้ว

ข)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าวมิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี                  จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับเคยมีคำวินิจฉัยของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกัน บริษัทฯ จึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมที่รับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระค่าเสียหายให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 2,149 ล้านบาท ปัจจุบันคดีดังกล่าวอยู่ระหว่างสืบพยานโจทก์

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯ เป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้น พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าว เพื่อเป็นการทุเลาการบังคับตามคำสั่งทางปกครองไว้เป็นการชั่วคราวก่อนการวินิจฉัยอุทธรณ์ และวันที่ 25 มิถุนายน 2563 สำนักงานศาลปกครองสูงสุดได้มีคำสั่งรับคำชี้แจงสำหรับคำคัดค้านคำขอให้ระงับคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวของผู้ฟ้องคดี ลงวันที่ 11 มิถุนายน 2563 ปัจจุบันคดีอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุด และเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2563 ศาลปกครองกลางได้แจ้งว่าศาลมีคำสั่งให้รอการพิจารณาคดีไว้ชั่วคราวแล้วส่งความเห็นเกี่ยวกับอำนาจหน้าที่ระหว่างศาลไปยังสำนักงานศาลยุติธรรม ตามนัยมาตรา 10 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยการวินิจฉัยชี้ขาดอำนาจหน้าที่ระหว่างศาล พ.ศ. 2562  และข้อ 19 ของข้อบังคับของคณะกรรมการวินิจฉัยชี้ขาดอำนาจหน้าที่ระหว่างศาล ว่าด้วยวิธีการเสนอเรื่องการพิจารณาและการวินิจฉัย พ.ศ. 2544 ก่อน จึงยังไม่มีคำสั่งหรือคำพิพากษาคดีปกครอง

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาทและต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่างๆที่บริษัทฯ ได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของการร่วมค้าเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดี นอกเหนือจากประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องที่กลุ่มบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินแล้ว (หมายเหตุ 26)

35.6	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 บริษัทย่อยมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศที่ยังไม่ชำระภายใต้สัญญาจำนวน 2.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (31 ธันวาคม 2562: 4.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

35.7	ภาระผูกพันอื่น

บริษัทฯมีภาระผูกพันเกี่ยวกับการบริจาคเงินให้แก่องค์การทุนเพื่อเด็กแห่งสหประชาชาติ (United Nations Children's Fund: UNICEF) จำนวนไม่ต่ำกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปี เป็นเวลา 3 ปี ตั้งแต่ปี 2557 ถึงปี 2559 ทั้งนี้เป็นไปตามบันทึกความเข้าใจระหว่างบริษัทฯและองค์การยูนิเซฟซึ่งลงนามเมื่อวันที่ 29 มกราคม 2557 โดยที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 3/2560 ได้พิจารณาอนุมัติการต่ออายุข้อตกลงดังกล่าวออกไปอีกหนึ่งคราว เป็นเวลา 3 ปี ตั้งแต่ปี 2560 ถึงปี 2562 อย่างไรก็ตาม ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 15/2562 ได้พิจารณาอนุมัติการต่ออายุข้อตกลงดังกล่าวออกไปอีกหนึ่งคราว เป็นเวลา 1 ปี ตั้งแต่ปี 2562 ถึงปี 2563

36.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่                     30 กันยายน 2563 และ 2562 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

37.	เครื่องมือทางการเงิน

37.1   มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินตามหลักเกณฑ์ดังนี้

ก)	สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและเงินฝากธนาคาร ลูกหนี้การค้าและเจ้าหนี้การค้า แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	หุ้นกู้ที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน

ค)	เงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาดแสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

ในระหว่างงวดปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัทมีมูลค่ายุติธรรมใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

37.2	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม และแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

38.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

38.1	ในระหว่างวันที่ 20 ตุลาคม ถึงวันที่ 21 ตุลาคม 2563 บริษัทฯ ได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ที่ครบกำหนด         ไถ่ถอนเมื่อมีการเลิกบริษัท (perpetual bond) และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน ดังนี้

(ก)	หุ้นกู้ที่ครบกำหนดไถ่ถอนเมื่อมีการเลิกบริษัท (perpetual bond) ซึ่งมีชื่อเฉพาะว่า "Subordinated Perpetual Debentures of Sansiri Public Company Limited No. 2/2563 Payable Upon Dissolution with the Issuer's Right to Early Redemption and Unconditional Interest Deferral" โดยเป็นการออกและเสนอขายหุ้นกู้ในวงจำกัดต่อผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง จำนวน 2.05 ล้านหน่วย โดยมีมูลค่าการเสนอขายรวม 2,050 ล้านบาท

(ข)  ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน จำนวน 2,050 ล้านหน่วย โดยไม่คิดมูลค่าการเสนอขาย ให้แก่ Theatre Lane Limited ซึ่งเป็นนิติบุคคลต่างประเทศที่ถูกจัดตั้งขึ้นภายใต้กฎหมายต่างประเทศและเป็นผู้ลงทุนที่มีศักยภาพและสามารถลงทุนในบริษัทฯได้จริง โดยจะถูกถือหุ้นร้อยละ 100 โดย partnership funds ซึ่งเป็นกองทุนประเภท Discretionary Fund (กองทุนที่ผู้จัดการกองทุนมีอำนาจบริหารและตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทุนของกองทุน) ที่ถูกจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายต่างประเทศ ซึ่งมีผู้จัดการกองทุน คือ Argyle Street Management Limited (ASM) ซึ่งเป็นบริษัทที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของฮ่องกง (Securities and Futures Commission of Hong Kong) และสหรัฐอเมริกา (U.S. Securities and Exchange Commission) ในการบริหารทรัพย์สินให้แก่กองทุนต่าง ๆ อันเป็นการเสนอขายต่อบุคคลในวงจำกัด (private placement) และผู้ลงทุนไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกันตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ. 21/2551 เรื่อง หลักเกณฑ์ในการทำรายการที่เกี่ยวโยงกัน ลงวันที่ 31 สิงหาคม 2551 (รวมทั้งที่ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม) และประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เรื่อง การเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในรายการที่เกี่ยวโยงกัน พ.ศ. 2546 ลงวันที่ 19 พฤศจิกายน 2546 (รวมทั้งที่ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม)

ทั้งนี้ ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนต่อบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) ที่ออกและเสนอขายให้กับบุคคลดังกล่าวจะไม่ได้เข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ และไม่เป็นการเสนอขายหลักทรัพย์ที่ออกใหม่ในราคาต่ำกว่าร้อยละ 90 ของราคาตลาด โดยราคาตลาด หมายถึง ราคาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ ย้อนหลัง 15 วันทำการติดต่อกันก่อนวันที่คณะกรรมการบริษัทมีมติเสนอวาระต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อขออนุมัติให้บริษัทเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าว

บริษัทถือว่าได้รับอนุญาตให้เสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นที่ออกใหม่และหุ้นที่ออกใหม่เพื่อรองรับใบสำคัญแสดงสิทธิต่อบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) โดยกำหนดราคาเสนอขายที่ชัดเจนตามประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุนที่ ทจ.72/2558 เรื่องการอนุญาตให้บริษัทจดทะเบียนเสนอขายหุ้นที่ออกใหม่ต่อบุคคลในวงจำกัด ลงวันที่ 28 ตุลาคม 2558 (รวมทั้งที่ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม) จากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แล้ว เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2563

38.2    เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2563 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด                  (บริษัทย่อย) มีมติอนุมัติให้บริษัทย่อยเลิกกิจการ ซึ่งบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเลิกบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์ แล้วเมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน 2563 ปัจจุบันบริษัทย่อยอยู่ระหว่างการชำระบัญชี

38.3   เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2563 การร่วมค้า 2 แห่ง ได้จดทะเบียนลดทุนจดทะเบียนซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

บริษัทฯได้รับเงินคืนจากการลดทุนของบริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด และบริษัท บีทีเอส                  แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด แล้วเป็นจำนวน 150 ล้านบาทและ 70 ล้านบาทตามลำดับ

38.4   เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม 2563 บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่ได้รับอนุมติในที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

38.5  	เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้                ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันครั้งที่ 2/2563 จำนวน 1,500 ล้านบาท ซึ่งครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2567             มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.95 ต่อปี  หุ้นกู้ดังกล่าวได้ออกและเสนอขายแล้วในวันที่ 6 พฤศจิกายน 2563 และ     9 พฤศจิกายน 2563 ถึง 10 พฤศจิกายน 2563

39.	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯ ในวันที่ 13 พฤศจิกายน 2563

|  | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  | (ร้อยละของทุนชำระแล้ว) |

| 1.	UBS AG SINGAPORE BRANCH | 7.86 |

| 2.	บริษัท วิริยะประกันภัย จำกัด (มหาชน) | 6.48 |

| 3.	นายเศรษฐา ทวีสิน | 4.45 |

| 4.	นายวันจักร์ บุรณศิริ | 3.54 |

| 5.	บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำกัด | 2.59 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  |  |  | 2563 | 2562 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นโดยบริษัทฯ |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริหารและจัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | ลงทุนในบริษัทอื่น                (Holding company) | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ลงทุนในบริษัทอื่น                (Holding company) | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | โรงแรม | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และ          ผู้ถือใบอนุญาตจัดตั้งโรงเรียนสาธิตพัฒนา | ไทย | 100 | 100 |

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  |  |  | 2563 | 2562 |

|  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด | หยุดดำเนินกิจการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | ลงทุนในบริษัทอื่น               (Holding company) | ไทย | 97 | 97 |

| Sansiri (US), Inc. | ลงทุนในบริษัทอื่น               (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด(ก) | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด(ข) | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด(ค) | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ อีเลฟเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | - |

| (ก) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด” | (ก) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด” |  |  |  |

| (ข) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด” | (ข) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด” |  |  |  |

| (ค) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด” | (ค) เดิมชื่อ “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด” |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด | ให้บริการจัดการกิจกรรม    พิเศษต่าง ๆ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด* | หยุดดำเนินกิจการ | ไทย | 70 | 70 |

| *จดทะเบียนเลิกบริษัทเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2563 และอยู่ระหว่างการชำระบัญชี | *จดทะเบียนเลิกบริษัทเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2563 และอยู่ระหว่างการชำระบัญชี | *จดทะเบียนเลิกบริษัทเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2563 และอยู่ระหว่างการชำระบัญชี | *จดทะเบียนเลิกบริษัทเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2563 และอยู่ระหว่างการชำระบัญชี |  |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด |  |  |  |  |

| โรงเรียนสาธิตพัฒนา | กิจการโรงเรียน | ไทย | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | Guernsey | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2015) Limited | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | Guernsey | 100 | 100 |

| Sansiri International Pte. Ltd. | สำนักงานบริหารส่วนกลาง        และจัดการบริษัทย่อยในประเทศสิงคโปร์ | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 61 | 60 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  |  |  |  | 2563 | 2562 |

|  |  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC |  |  |  |  |

| Standard International, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 94 | 94 | 96 |

| Standard International Ventures, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard International Properties, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |  |

| Standard Asia Co.,Ltd. | บริหารกิจการโรงแรม | ไทย | 100 | 100 | 100 |

| Standard International Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard Miami Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard Downtown Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard Hollywood Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard High Line Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard East Village Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard Retail Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard International Chicago Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard UK Management, Limited | บริหารกิจการโรงแรม | สหราชอาณาจักร | 100 | 100 | 100 |

| Standard High Line Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard International Lisbon Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard International Bordeaux Management, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Standard Australia Pty Ltd | บริหารกิจการโรงแรม | ออสเตรเลีย | 100 | 100 | - |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC |  |  |  |  |

| Standard International BH Investor, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Bunkhouse Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 51 | 51 | 51 |

| House Fly, LLC | บริหารกิจการภัตตาคาร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Bunkhouse California Employer, LLC | ให้บริการสนับสนุนด้าน            การบริหารบุคคลากร | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| Bunkhouse Motel Management, LLC | บริหารกิจการโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  |  |  |  | 2563 | 2562 |

|  |  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |

| Standard Retail, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น                        (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| SL Goods, LLC | ผู้จัดจำหน่ายสินค้าภายใต้ชื่อ “Standard” | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| SL E-Commerce, LLC | ให้บริการขายสินค้าผ่านช่อง   ทางอิเล็กทรอนิกส์ | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| SL Hollywood Shop, LLC | ธุรกิจค้าปลีก | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| SL DTLA Shop, LLC | ธุรกิจค้าปลีก | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 | 100 |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC |  |  |  |

| Standard Mexico City Holdings, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น     (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Mexico City S de RL de CV | บริหารกิจการโรงแรม | เม็กซิโก | เม็กซิโก | 100 | 100 |

| Standard Mexico City Optionee, LLC | ลงทุนในบริษัทอื่น     (Holding company) | สหรัฐอเมริกา | สหรัฐอเมริกา | 100 | 100 |

| Standard Milan, SRL | บริหารกิจการโรงแรม | อิตาลี | อิตาลี | 100 | 100 |



| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน |

| ฉบับที่ 7 | การเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน |

| ฉบับที่ 9 | เครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการบัญชี | มาตรฐานการบัญชี |

| ฉบับที่ 32 | การแสดงรายการเครื่องมือทางการเงิน |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน | การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน |

| ฉบับที่ 16 | การป้องกันความเสี่ยงของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ |

| ฉบับที่ 19 | การชำระหนี้สินทางการเงินด้วยตราสารทุน |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ผลกระทบจาก | ผลกระทบจาก |  |

|  | 31 ธันวาคม 2562 | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 | 1 มกราคม 2563 |

| งบแสดงฐานะการเงิน |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนชั่วคราว | 340,785 | (340,785) | - | - |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า | 197,647 | - | (112,433) | 85,214 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 62,843,673 | (155,467) | - | 62,688,206 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น | - | 340,785 | - | 340,785 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | - | 1,550,177 | - | 1,550,177 |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น | 841,308 | (841,308) | - | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 324,949 | - | 232,670 | 557,619 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 17,944,398 | (105,705) | - | 17,838,693 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 2,663,188 | - | (14,530) | 2,648,658 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | - | 66,690 | 1,849,093 | 1,915,783 |

| สิทธิการเช่า | 195,941 | - | (195,941) | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 1,244,675 | 19,793 | - | 1,264,468 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 327,596 | (66,690) | - | 260,906 |

| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียน |  |  |  |  |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,328,561 | (23,731) | - | 1,304,830 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าที่ถึงกำหนด          ชำระภายในหนึ่งปี | - | - | 137,348 | 137,348 |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น - อื่นๆ | 456,465 | - | (4,646) | 451,819 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 3,415,564 | (110,676) | - | 3,304,888 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | - | 1,633,948 | 1,633,948 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | 169,759 | - | (7,791) | 161,968 |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |

| กำไรสะสม | 11,628,179 | (101,412) | - | 11,526,767 |

| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น - กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (565,051) | 703,309 | - | 138,258 |

| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ผลกระทบจาก | ผลกระทบจาก |  |

|  | 31 ธันวาคม 2562 | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 | 1 มกราคม 2563 |

| งบแสดงฐานะการเงิน |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนชั่วคราว | 340,785 | (340,785) | - | - |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า | 62,487 | - | (5,975) | 56,512 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 42,626,610 | (46,175) | - | 42,580,435 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น | - | 340,785 | - | 340,785 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | - | 345,169 | - | 345,169 |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น | 317,369 | (317,369) | - | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 289,740 | - | 47,517 | 337,257 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 15,548,958 | (105,705) | - | 15,443,253 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 1,777,900 | - | (14,530) | 1,763,370 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | - | 66,690 | 1,428,809 | 1,495,499 |

| สิทธิการเช่า | 28,587 | - | (28,587) | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 473,835 | 10,963 | - | 484,798 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 209,037 | (66,690) | - | 142,347 |

| หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียน |  |  |  |  |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,328,561 | (23,731) | - | 1,304,830 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าที่ถึงกำหนด          ชำระภายในหนึ่งปี | - | - | 110,583 | 110,583 |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น - อื่น ๆ | 330,880 | - | (4,646) | 326,234 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,520,681 | (45,532) | - | 1,475,149 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | - | 1,329,088 | 1,329,088 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | 89,837 | - | (7,791) | 82,046 |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |

| กำไรสะสม - ยังไม่ได้จัดสรร | 8,264,817 | (66,094) | - | 8,198,723 |

| องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น - กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | 22,240 | - | 22,240 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

| การวัดมูลค่าของตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดินด้วยราคาทุน                 ตัดจำหน่าย | (101,412) | (66,094) |

| ผลกระทบต่อกำไรสะสมจากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินมาถือปฏิบัติ | (101,412) | (66,094) |

|  |  |  |

| การวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | 703,309 | 22,240 |

| ผลกระทบต่อกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากการนำมาตรฐาน                การรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินมาถือปฏิบัติ | 703,309 | 22,240 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชีเดิม | การวัดมูลค่าตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 | การวัดมูลค่าตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 | การวัดมูลค่าตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 |

|  |  | มูลค่ายุติธรรมผ่าน                    กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ราคาทุน ตัดจำหน่าย | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 2,131,829 | - | 2,131,829 | 2,131,829 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น/เงินลงทุนชั่วคราว | 340,785 | - | 340,785 | 340,785 |

| ลูกหนี้การค้า | 1,115,893 | - | 1,115,893 | 1,115,893 |

| ลูกหนี้จากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 280,000 | - | 280,000 | 280,000 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น | 200,000 | - | 200,000 | 200,000 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 7,245,488 | - | 7,245,488 | 7,245,488 |

| ตั๋วเงินรับและเงินให้กู้ยืมระยะยาว | 138,258 | - | 138,258 | 138,258 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น/เงินลงทุนระยะยาวอื่น | 841,308 | 1,550,177 | - | 1,550,177 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 149,417 | - | 82,727 | 82,727 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงิน | 12,442,978 | 1,550,177 | 11,534,980 | 13,085,157 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชีเดิม | การวัดมูลค่าตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 | การวัดมูลค่าตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 | การวัดมูลค่าตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 |

|  |  | มูลค่ายุติธรรมผ่าน                กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ราคาทุน ตัดจำหน่าย | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 921,670 | - | 921,670 | 921,670 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น/เงินลงทุนชั่วคราว | 340,785 | - | 340,785 | 340,785 |

| ลูกหนี้การค้า | 968,649 | - | 968,649 | 968,649 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 14,392,420 | - | 14,392,420 | 14,392,420 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว | 2,000 | - | 2,000 | 2,000 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น/เงินลงทุนระยะยาวอื่น | 317,369 | 345,169 | - | 345,169 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 149,417 | - | 82,727 | 82,727 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงิน | 17,092,310 | 345,169 | 16,708,251 | 17,053,420 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

| ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าที่เปิดเผย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 2,591,701 | 1,915,817 |

| หัก: สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าที่สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ | (35,624) | (34,343) |

| หัก: สัญญาที่พิจารณาเป็นสัญญาบริการ | (7,022) | (7,022) |

| หัก: อื่น ๆ | (43,414) | (13,192) |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายรอตัดบัญชี | (746,782) | (434,026) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าเพิ่มขึ้นจากการนำมาตรฐานการรายงาน ทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก | 1,758,859 | 1,427,234 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 12,437 | 12,437 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 1,771,296 | 1,439,671 |

|  |  |  |

| ประกอบด้วย |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าหมุนเวียน | 137,348 | 110,583 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าไม่หมุนเวียน | 1,633,948 | 1,329,088 |

|  | 1,771,296 | 1,439,671 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

| ที่ดิน อาคารและส่วนปรับปรุง | 305,878 | - |

| อาคารและส่วนปรับปรุง | 1,541,389 | 1,429,905 |

| ยานพาหนะ | 68,516 | 65,594 |

| รวมสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 1,915,783 | 1,495,499 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ - อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 232,670 | 47,517 |

| รวม | 2,148,453 | 1,543,016 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |  |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2563 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |  |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | 6,274 | 29,244 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ              37.40 (2562: ร้อยละ 48.15) | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ              37.40 (2562: ร้อยละ 48.15) |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | - | 17,222 | 19,612 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | - | 1,192 | 1,192 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | 65,558 | 64,061 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | ร้อยละ 3.50 ต่อปี |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | - | 16,655 | 924 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายได้จากการใช้พื้นที่สำนักงาน | - | - | - | 4,764 | - | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 990 บาท           ต่อเดือน | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 990 บาท           ต่อเดือน |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | 3,275 | - | ตามที่ประกาศจ่าย | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ค่าบริหารโครงการและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | - | 30,249 | 17,281 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | - | 2,017 | 14,268 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | 5,339 | 3,248 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | ร้อยละ 3.50 ต่อปี |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | - | 5,024 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 348,355 | 348,355 | 825,238 | 586,812 | 1,695,015 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| รายได้ค่านายหน้า | 14,127 | 14,127 | 7,645 | 30,096 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| ดอกเบี้ยรับ | 51,776 | 51,776 | 88,184 | 51,776 | 88,184 | ร้อยละ 3.43 - 4.44 ต่อปี                                  (2562: ร้อยละ 3.85 - 5.00 ต่อปี) | ร้อยละ 3.43 - 4.44 ต่อปี                                  (2562: ร้อยละ 3.85 - 5.00 ต่อปี) |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | 110,830 | - | ตามที่ประกาศจ่าย | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ซื้อห้องชุด | - | - | 28,156 | - | 28,156 | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 227,000 บาท | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 227,000 บาท |

| ซื้อตั๋วแลกเงิน | 165,995 | 165,995 | - | 165,995 | - | ตามมูลค่าที่ตราไว้สุทธิจากส่วนลด | ตามมูลค่าที่ตราไว้สุทธิจากส่วนลด |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าบริการซอฟต์แวร์ | - | - | 648 | - | - | ตามอัตราที่ตกลงร่วมกัน | ตามอัตราที่ตกลงร่วมกัน |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 161 | - | 161 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |

| รายการธุรกิจเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหาร |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 1,656 | 1,656 | - | 1,656 | - | ราคาตามสัญญาเฉลี่ยตารางเมตรละ 73,000 บาท | ราคาตามสัญญาเฉลี่ยตารางเมตรละ 73,000 บาท |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |  |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2563 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |  |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | 32,450 | 42,424 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ                37.40 ถึง 53.45 (2562: ร้อยละ 50.10) | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ                37.40 ถึง 53.45 (2562: ร้อยละ 50.10) |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | - | 52,214 | 64,637 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่มในอัตราร้อยละ 5 |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | - | 3,575 | 3,551 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | 201,409 | 215,744 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | ร้อยละ 3.50 ต่อปี |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | - | 41,853 | 11,066 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | - | - | - | - | 229 | ในอัตราให้เช่าแก่ลูกค้าทั่วไป | ในอัตราให้เช่าแก่ลูกค้าทั่วไป |

| รายได้จากการใช้พื้นที่สำนักงาน | - | - | - | 14,292 | - | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 990 บาท            ต่อเดือน | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 990 บาท            ต่อเดือน |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | 3,275 | - | ตามที่ประกาศจ่าย | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ค่าบริหารโครงการและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | - | 112,657 | 48,744 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (2) |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | - | 21,126 | 38,844 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | 9,883 | 10,978 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | ร้อยละ 3.50 ต่อปี |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | - | 20,015 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |

| ขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | - | - | - | 12,500 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 1,219,515 | 1,219,515 | 3,101,835 | 2,146,836 | 5,805,352 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (1) |

| รายได้ค่านายหน้า | 91,040 | 91,040 | 73,242 | 194,570 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (3) |

| รายได้จากการขายที่ดินและเงินมัดจำที่ดิน | - | - | 29,936 | - | 59,871 | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม | ต้นทุนบวกส่วนเพิ่ม |

| ดอกเบี้ยรับ | 212,282 | 212,282 | 253,600 | 212,282 | 253,600 | ร้อยละ 3.43 - 5.00 ต่อปี                                    (2562: ร้อยละ 3.85 - 5.19 ต่อปี) | ร้อยละ 3.43 - 5.00 ต่อปี                                    (2562: ร้อยละ 3.85 - 5.19 ต่อปี) |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | 110,830 | 380,000 | ตามที่ประกาศจ่าย | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ซื้อห้องชุด | - | - | 4,835,596 | - | 4,835,596 | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ                       65,000 ถึง 485,000 บาท | ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ                       65,000 ถึง 485,000 บาท |

| ซื้อตั๋วแลกเงิน | 165,995 | 165,995 | - | 165,995 | - | ตามมูลค่าที่ตราไว้สุทธิจากส่วนลด | ตามมูลค่าที่ตราไว้สุทธิจากส่วนลด |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าบริการซอฟต์แวร์ | - | - | 4,970 | - | 4,322 | ตามอัตราที่ตกลงร่วมกัน | ตามอัตราที่ตกลงร่วมกัน |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 5,934 | - | 4,590 | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน (4) |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |  |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 9,269 | - | 9,269 | - | ร้อยละ 6 ต่อปี |

| ค่าเช่าสำนักงาน | 68,483 | - | 68,483 | - | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน                   (รายละเอียดในหมายเหตุ 35.2) |

| รายการธุรกิจกับกรรมการและผู้บริหาร |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 6,526 | - | 3,310 | - | ราคาตามสัญญาเฉลี่ยตารางเมตรละ 73,000 ถึง 134,000 บาท |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 25,582 | 35,694 | 74,523 | 108,377 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,012 | 1,062 | 3,036 | 3,187 |

| รวม | 26,594 | 36,756 | 77,559 | 111,564 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น/เงินลงทุนชั่วคราว - หุ้นกู้ระยะสั้น/ตั๋วแลกเงิน | สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น/เงินลงทุนชั่วคราว - หุ้นกู้ระยะสั้น/ตั๋วแลกเงิน | สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น/เงินลงทุนชั่วคราว - หุ้นกู้ระยะสั้น/ตั๋วแลกเงิน |  |  |

| การร่วมค้า | 166,818 | - | 166,818 | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | - | 340,731 | - | 340,731 |

| รวม | 166,818 | 340,731 | 166,818 | 340,731 |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 64,466 | 63,624 |

| การร่วมค้า | 1,855,053 | 1,725,711 | 1,853,732 | 1,672,742 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | - | 7,321 | - | 7,321 |

| รวม | 1,855,053 | 1,733,032 | 1,918,198 | 1,743,687 |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 63 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | - | 5,975 | - | 5,975 |

| รวม | - | 5,975 | - | 6,038 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น - ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 11,411 | 219 |

| การร่วมค้า | 146 | 11,580 | 146 | 11,580 |

| รวม | 146 | 11,580 | 11,557 | 11,799 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น-งานบริหารโครงการระหว่างทำ | สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น-งานบริหารโครงการระหว่างทำ |  |  |  |

| การร่วมค้า | 278,909 | 318,651 | 278,909 | 318,651 |

| รวม | 278,909 | 318,651 | 278,909 | 318,651 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 7,005,143 | 7,146,932 |

| การร่วมค้า | 4,569,286 | 7,245,488 | 4,569,286 | 7,245,488 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | - | - |

| รวม | 4,574,286 | 7,250,488 | 11,574,429 | 14,392,420 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (19,500) | (5,000) | (108,500) | - |

| สุทธิ | 4,554,786 | 7,245,488 | 11,465,929 | 14,392,420 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 900,500 | 1,706,400 | 806,500 | 1,706,400 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 3,654,286 | 5,539,088 | 10,659,429 | 12,686,020 |

| รวม | 4,554,786 | 7,245,488 | 11,465,929 | 14,392,420 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 22,021 | 25,393 |

| การร่วมค้า | 1,004 | 80,180 | 1,004 | 80,180 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | - | - |

| รวม | 1,337 | 80,513 | 23,025 | 105,573 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (333) | (333) | - | - |

| สุทธิ | 1,004 | 80,180 | 23,025 | 105,573 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เงินประกันการเช่าสำนักงาน | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น - เงินประกันการเช่าสำนักงาน |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | - | 146,410 | - | 146,410 |

| รวม | - | 146,410 | - | 146,410 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 16,162 | 42,854 |

| การร่วมค้า | 27 | 23,132 | 27 | 23,132 |

| รวม | 27 | 23,132 | 16,189 | 65,986 |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 150,000 | - | 150,000 | - |

| รวม | 150,000 | - | 150,000 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 817,790 | 347,663 |

| รวม | - | - | 817,790 | 347,663 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 3,046 | 943 |

| รวม | - | - | 3,046 | 943 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 6,228 | 20,321 |

| การร่วมค้า | 768,955 | 1,107,842 | 768,955 | 1,107,842 |

| รวม | 768,955 | 1,107,842 | 775,183 | 1,128,163 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2563 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 30 กันยายน 2563 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 192.19 | 33.20 | (0.50) | 224.89 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | 256.00 | 19.50 | (24.00) | 251.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 192.00 | - | (192.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 71.00 | 11.50 | (0.50) | 82.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 783.00 | - | (783.00) | - |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 525.50 | 250.00 | - | 775.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 574.00 | 60.00 | (634.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 513.00 | 190.00 | (703.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | 543.00 | 126.00 | - | 669.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 141.00 | 50.00 | (191.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | 527.00 | 1.00 | (528.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 267.00 | 111.00 | (1.00) | 377.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 33.00 | 22.00 | - | 55.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 308.00 | 31.00 | - | 339.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด* | 171.00 | 2.00 | (173.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | 454.00 | 49.00 | - | 503.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 262.00 | 4.00 | (64.00) | 202.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | 114.00 | 28.50 | - | 142.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด* | 85.00 | - | (85.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด* | 90.00 | - | (90.00) | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 147.00 | 31.00 | (8.50) | 169.50 |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 189.70 | - | (189.70) | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 354.20 | 163.80 | - | 518.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 329.00 | - | (192.50) | 136.50 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 123.90 | - | - | 123.90 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัท รีเจนซี่ วรรณ จำกัด | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 7,250.49 | 1,183.50 | (3,859.70) | 4,574.29 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (5.00) |  |  | (19.50) |

| สุทธิ | 7,245.49 |  |  | 4,554.79 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2563 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 30 กันยายน 2563 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 825.77 | 192.77 | (917.59) | 100.95 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 151.31 | 195.52 | (346.83) | - |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 1,225.34 | 269.74 | (916.63) | 578.45 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | 82.02 | (45.88) | 36.14 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 319.41 | 89.33 | (302.65) | 106.09 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 364.08 | 139.40 | (3.05) | 500.43 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 5.60 | 5.00 | (5.60) | 5.00 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 608.37 | 30.62 | (6.31) | 632.68 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 1,369.64 | 698.70 | (907.16) | 1,161.18 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 786.19 | 457.15 | - | 1,243.34 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 8.11 | 0.24 | (1.87) | 6.48 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 190.76 | 126.92 | (47.21) | 270.47 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 953.92 | 209.57 | (4.27) | 1,159.22 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 177.43 | 13.10 | (7.36) | 183.17 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | 126.00 | 125.79 | (51.75) | 200.04 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 35.00 | 0.40 | (1.65) | 33.75 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด*(ก) | - | 366.79 | (4.99) | 361.80 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด*(ข) | - | 175.19 | (1.50) | 173.69 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด*(ค) | - | 194.53 | (2.27) | 192.26 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | - | 60.00 | - | 60.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินให้กู้ยืม | 1 มกราคม 2563 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 30 กันยายน 2563 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 192.19 | 33.20 | (0.50) | 224.89 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | 256.00 | 19.50 | (24.00) | 251.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 192.00 | - | (192.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 71.00 | 11.50 | (0.50) | 82.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 783.00 | - | (783.00) | - |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 525.50 | 250.00 | - | 775.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 574.00 | 60.00 | (634.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 513.00 | 190.00 | (703.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | 543.00 | 126.00 | - | 669.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 141.00 | 50.00 | (191.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | 527.00 | 1.00 | (528.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 267.00 | 111.00 | (1.00) | 377.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | 33.00 | 22.00 | - | 55.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 308.00 | 31.00 | - | 339.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด* | 171.00 | 2.00 | (173.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | 454.00 | 49.00 | - | 503.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 262.00 | 4.00 | (64.00) | 202.00 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | 114.00 | 28.50 | - | 142.50 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด* | 85.00 | - | (85.00) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด* | 90.00 | - | (90.00) | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 147.00 | 31.00 | (8.50) | 169.50 |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 189.70 | - | (189.70) | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 354.20 | 163.80 | - | 518.00 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 329.00 | - | (192.50) | 136.50 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 123.90 | - | - | 123.90 |

| รวม | 14,392.42 | 4,616.28 | (7,434.27) | 11,574.43 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | - |  |  | (108.50) |

| สุทธิ | 14,392.42 |  |  | 11,465.93 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

| เงินกู้ยืมจาก | 1 มกราคม 2563 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 30 กันยายน 2563 | 30 กันยายน 2563 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 1.13 | 29.59 | (3.63) | (3.63) | 27.09 |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 208.37 | 45.67 | (43.61) | (43.61) | 210.43 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | 492.60 | - | - | 492.60 |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์  จำกัด | - | 73.00 | - | - | 73.00 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 138.16 | - | (138.16) | (138.16) | - |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | - | 13.74 | - | - | 13.74 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | - | 0.93 | - | - | 0.93 |

| รวม | 347.66 | 655.53 | (185.40) | (185.40) | 817.79 |



|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| กองทุนเปิดตราสารหนี้ระยะสั้น | 0.05 | 0.05 |

| ตั๋วแลกเงิน - ราคาตามมูลค่า | 170.00 | - |

| หัก: ส่วนลด | (3.18) | - |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | 166.82 | - |

| หุ้นกู้ระยะสั้น | - | 350.00 |

| หัก: ส่วนลด | - | (9.27) |

| หุ้นกู้ระยะสั้นสุทธิ | - | 340.73 |

| รวม | 166.87 | 340.78 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ -                    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 0.90 | 50.58 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 14.96 | 826.43 | 44.69 | 852.00 |

| 3 - 6 เดือน | - | - | 22.50 | 2.70 |

| 6 - 12 เดือน | 145.00 | 1.94 | 155.63 | 22.36 |

| มากกว่า 12 เดือน | - | - | 1.19 | 12.55 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 1,694.19 | 854.08 | 1,694.19 | 854.08 |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ -              กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,855.05 | 1,733.03 | 1,918.20 | 1,743.69 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 46.77 | 47.72 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 126.10 | 181.20 | 20.14 | 79.01 |

| 3 - 6 เดือน | 10.59 | 6.88 | 7.75 | 4.18 |

| 6 - 12 เดือน | 16.89 | 18.35 | 10.61 | 6.10 |

| มากกว่า 12 เดือน | 69.03 | 56.94 | 24.59 | 20.93 |

| รวม | 269.38 | 311.09 | 63.09 | 110.22 |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (93.79) | (74.15) | (45.75) | (31.19) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 175.59 | 236.94 | 17.34 | 79.03 |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - สุทธิ | 2,030.64 | 1,969.97 | 1,935.54 | 1,822.72 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| ที่ดิน | 18,261.94 | 15,428.40 | 11,909.35 | 10,016.45 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา | 41,933.29 | 41,209.74 | 28,697.31 | 27,650.96 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว | 3,847.83 | 7,068.08 | 1,074.74 | 5,438.83 |

| รวม | 64,043.06 | 63,706.22 | 41,681.40 | 43,106.24 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลง ของมูลค่าโครงการ | (740.39) | (862.55) | (343.25) | (479.63) |

| สุทธิ | 63,302.67 | 62,843.67 | 41,338.15 | 42,626.61 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน                     เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 862.55 | 479.63 |

| บวก: ตั้งเพิ่มในระหว่างงวด | 63.00 | 26.00 |

| หัก: โอนกลับเนื่องจากการขายในระหว่างงวด | (185.16) | (162.38) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 740.39 | 343.25 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| มูลค่าการซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญาแล้ว | 114,043 | 161,430 | 76,901 | 81,682 |

| มูลค่ารวมของโครงการโดยประมาณ | 173,861 | 235,364 | 117,664 | 134,585 |

| อัตราส่วนของมูลค่าซื้อขายที่ได้มีการทำสัญญา | 65.59% | 68.59% | 65.36% | 60.69% |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ | 3,896 | 4,563 | 1,295 | 1,210 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 847,513 | 193,014 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 187,224 | 152,899 |

| รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในการขาย | (339,394) | (153,923) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 695,343 | 191,990 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| เงินลงทุนในบริษัทอื่น |  |  |  |  |

| JustCo Holding (Oversea) Pte. Ltd. | 1,082.73 | 370.60 | - | - |

| Flying Jamon Ltd. | - | 219.75 | - | 219.75 |

| Winkontent AG | 137.59 | 109.79 | 137.59 | 109.79 |

| Artsy, Inc. | 31.66 | 30.15 | - | - |

| Huaxing Growth Capital III L.P. | 91.03 | 41.13 | - | - |

| Techmetics Solutions Pte. Ltd. | 12.08 | 12.08 | - | - |

| Aspen Digital, Inc. | 53.82 | 51.26 | - | - |

| บริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัด | - | 10.00 | - | - |

| บริษัท ชาร์จ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 15.00 | - | - | - |

| อื่นๆ | 22.62 | 19.05 | 0.33 | 0.33 |

| รวม | 1,446.53 | 863.81 | 137.92 | 329.87 |

| หัก: ค่าเผื่อด้อยค่า |  |  |  |  |

| Flying Jamon Ltd. | - | (12.50) | - | (12.50) |

| บริษัท แอพพี คอร์ปอเรชั่น (ประเทศไทย) จำกัด | - | (10.00) | - | - |

| รวมค่าเผื่อด้อยค่า | - | (22.50) | - | (12.50) |

| รวม - สุทธิ | 1,446.53 | 841.31 | 137.92 | 317.37 |



|  |  |  |  |  | เงินลงทุน | เงินลงทุน |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |

|  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| บริษัทย่อย - ถือหุ้นทางตรง |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 90.00 | 90.00 | 100 | 100 | 101.52 | 101.52 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 150.00 | 150.00 | 100 | 100 | 160.53 | 160.53 |

| บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | 3.00 | 3.00 | 100 | 100 | 4.52 | 4.52 |

| บริษัท เอส. ยู. เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 20.08 | 20.08 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 2.50 | 2.50 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 |

| บริษัท เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สเปซ จำกัด | 2.50 | 2.50 | 100 | 100 | 4.06 | 4.06 |

| บริษัท ปภานัน จำกัด | 20.00 | 20.00 | 100 | 100 | 20.00 | 20.00 |

| บริษัท ศูนย์บุคลากรสาธิตพัฒนา จำกัด* | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 40.00 | 40.00 | 100 | 100 | 40.00 | 40.00 |

| Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | (ก) | (ก) | 100 | 100 | 1,703.89 | 1,703.89 |

| บริษัท สิริวัฒนา โฮลดิ้ง จำกัด | 100.00 | 100.00 | 100 | 100 | 100.00 | 100.00 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | 300.00 | 300.00 | 97 | 97 | 290.00 | 290.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท วัน จำกัด | 10.00 | 10.00 | 100 | 100 | 10.00 | 10.00 |

| Sansiri (US), Inc. | (ข) | (ข) | 100 | 100 | 3,894.59 | 3,807.95 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท โฟร์ จำกัด | 50.00 | 50.00 | 100 | 100 | 50.00 | 50.00 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไฟฟ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ซิกซ์ จำกัด | 12.50 | 12.50 | 100 | 100 | 12.50 | 12.50 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด | 1.00 | 1.00 | 100 | 100 | 1.00 | 1.00 |

| บริษัท สิริพัฒน์ เอท จำกัด(ค) | 100.00 | - | 100 | - | 150.63 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด(ง) | 50.00 | - | 100 | - | 77.55 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ เท็น จำกัด(จ) | 50.00 | - | 100 | - | 38.85 | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ อีเลฟเว่น จำกัด | 351.27 | - | 100 | - | 351.27 | - |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  | 7,299.49 | 6,594.55 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  | (170.00) | (130.00) |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |  |  |  |  | 7,129.49 | 6,464.55 |



|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน |

|  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |

| บริษัท คิวที ไลฟ์สไตล์ จำกัด | 2.00 ล้านบาท | 2.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 5.00 ล้านบาท | 5.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| บริษัท คิวอีดับเบิ้ลยู (ไทยแลนด์) จำกัด | 4.00 ล้านบาท | 4.00 ล้านบาท | 70 | 70 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri Global Investment Pte. Ltd. |  |  |  |

| Sansiri Guernsey (2009) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

| Sansiri Guernsey (2015) Limited | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 0.01 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

| Sansiri International Pte. Ltd. | 1.50 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 1.50 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด |  |  |  |  |

| โรงเรียนสาธิตพัฒนา | 1.60 ล้านบาท | 1.60 ล้านบาท | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |

| Standard International Holdings, LLC | 128.26 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 124.82 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 61 | 60 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Holdings, LLC |  |  |  |

| Standard International, LLC | 129.54 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 120.69 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 93 | 96 |

| Standard International Ventures, LLC | 12.51 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 11.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Standard International Properties, LLC | - | - | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |

| Standard Asia Co.,Ltd. | 4.00 ล้านบาท | 4.00 ล้านบาท | 100 | 100 |

| Standard International Management, LLC | 50.02 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 42.26 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Standard Miami Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Downtown Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Hollywood Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard High Line Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard East Village Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Retail Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Chicago Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard UK Management, Limited | 14.96 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 14.96 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Standard High Line Management, LLC | - | - | 100 | 100 |



|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน |

|  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International, LLC |  |  |  |  |

| Standard International Lisbon Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard International Bordeaux Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Australia Pty Ltd. | 1 ดอลลาร์ออสเตรเลีย | - | 100 | - |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Ventures, LLC |  |  |  |

| Standard International BH Investor, LLC | 5.34 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 3.98 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| Bunkhouse Management, LLC | 5.73 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 5.73 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 51 | 51 |

| House Fly, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Bunkhouse California Employer, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Bunkhouse Motel Management, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Retail, LLC | - | - | 100 | 100 |

| SL Goods, LLC | 0.79 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.79 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| SL E-Commerce, LLC | 0.09 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.09 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| SL Hollywood Shop, LLC | 0.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.08 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

| SL DTLA Shop, LLC | 0.17 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 0.17 ล้านดอลลาร์สหรัฐ | 100 | 100 |

|  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC | ถือหุ้นผ่าน Standard International Properties, LLC |  |  |  |

| Standard Mexico City Holdings, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Mexico City S de RL de CV | - | - | 100 | 100 |

| Standard Mexico City Optionee, LLC | - | - | 100 | 100 |

| Standard Milan, SRL | - | - | 100 | 100 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                   โฮลดิ้ง ทเวนที             จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริโฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | รวม |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 8,250 | 8,496 | 4,037 | 20,783 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 1,061,404 | 436,216 | 601,142 | 2,098,762 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 13,767 | 8,512 | 9,619 | 31,898 |

| หนี้สิน |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า | 1 | 20 | - | 21 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย | 105 | - | - | 105 |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 6,425 | 5,098 | 6,891 | 18,414 |

| อื่นๆ | 31 | 25 | 34 | 90 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 613,450 | 220,000 | 409,000 | 1,242,450 |

| สินทรัพย์สุทธิ | 463,409 | 228,081 | 198,873 | 890,363 |

| หัก: มูลค่าทางบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า                ณ วันที่ลงทุนเพิ่ม | (16,780) | (5,536) | (5,026) | (27,342) |

| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 446,629 | 222,545 | 193,847 | 863,021 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (8,250) | (8,496) | (4,037) | (20,783) |

| เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุน                     ในบริษัทย่อย | 438,379 | 214,049 | 189,810 | 842,238 |



| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 1,251,371 |

| บวก: มูลค่าทางบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนใน            Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย ณ วันที่ลงทุนเพิ่ม | 1,821,779 |

| หัก: มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้รับ | (2,363,100) |

| ค่าความนิยม ณ วันที่ซื้อ | 710,050 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 29,058 |

| ค่าความนิยม ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 739,108 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 364,963 | 364,963 |

| ลูกหนี้การค้า | 209,969 | 209,969 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 10,148 | 10,148 |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม | 225,796 | 225,796 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 31,160 | 31,160 |

| สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น | 3,571,269 | 1,330,141 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 12,507 | 12,507 |

| เจ้าหนี้การค้า | (348,526) | (348,526) |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | (87,009) | (87,009) |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | (1,402) | (1,402) |

| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | (35,219) | (35,219) |

| สินทรัพย์สุทธิของ Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย | 3,953,656 | 1,712,528 |

| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย (ร้อยละ 40) | 1,590,556 |  |

| สินทรัพย์สุทธิในสัดส่วนการลงทุนของบริษัทย่อย (ร้อยละ 60) | 2,363,100 |  |

| ส่วนของราคาซื้อที่สูงกว่าสินทรัพย์สุทธิ | 710,050 |  |

| รวม | 3,073,150 |  |

| หัก: มูลค่าทางบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนใน Standard International Holdings, LLC และบริษัทย่อย ณ วันที่ลงทุนเพิ่ม | (1,821,779) |  |

| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 1,251,371 |  |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (364,963) |  |

| เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 886,408 |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 3,445 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 346,518 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 1,317 |

| หนี้สิน |  |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | (11) |

| สินทรัพย์สุทธิ | 351,269 |

| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 351,269 |

| หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (3,445) |

| เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 347,824 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  |  | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี |

| สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ส่วนได้เสีย | ส่วนได้เสีย |

| 30 กันยายน | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | 2563 | 2563 | 2562 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 19,275 | 19,404 |

| โฮลดิ้ง วัน จำกัด | โฮลดิ้ง วัน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ทู จำกัด | โฮลดิ้ง ทู จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 53,742 | 38,921 |

| โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | โฮลดิ้ง ทรี จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 11,208 | -(1) |

| โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 400,000 | 50,000 | 196,232 | -(1) |

| โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 32,908 | 34,116 |

| โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 15,378 | 15,615 |

| โฮลดิ้ง เอท จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 33,096 | 31,446 |

| โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท นูโว ไลน์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 76,882 | 76,882 | 76,882 | -(1) | -(1) |

| เอเจนซี่ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 200,000 | 200,000 | 50,000 | 114,035 | 16,257 |

| โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 12,500 | 12,500 | 50,000 | 104,670 | 62,475 |

| โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ              โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 55,951 | 55,951 | 55,951 | 64,915 | 38,153 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 12,500 | 12,500 | 50,000 | 40,948 | 99,878 |

| โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 50 | 50 | - | - | 50,000 | - | -(1) |

| โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี | มูลค่าตามบัญชีตามวิธี |

| สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ส่วนได้เสีย | ส่วนได้เสีย | ส่วนได้เสีย |

| 30 กันยายน | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | 2563 | 2563 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2563 | 2563 | 2562 | 2562 | 2563 | 2563 | 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 28,490 | 28,490 | 38,244 |

| โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 50 | 50 | 50 | 50 | - | - | - | 25,000 | 25,000 | - | - | 17,229 |

| โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ          โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 50 | 50 | 50 | 50 | - | - | - | 50,000 | 50,000 | - | - | 21,772 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | 19,923 | 19,923 | 12,799 |

| โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                      โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 940 | 940 | 10,200 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ         โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 50 | 50 | 50 | 50 | - | - | - | 25,000 | 25,000 | - | - | 12,036 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ          โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 50 | 50 | 50 | 50 | - | - | - | 25,000 | 25,000 | - | - | 7,532 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | 25,000 | -(1) | -(1) | 157 |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 7,000 | 26,234 | 26,234 | 84,457 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | 35,000 | -(1) | -(1) | -(1) |

| รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า | รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า | รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  | 1,364,833 | 1,364,833 | 1,364,833 | 1,364,833 | 1,114,833 | 1,114,833 | 761,994 | 761,994 | 560,691 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | 209,767 | 189,530 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | - | 389,910 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | 59,381 | 51,899 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | - | 55,914 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 107,170 | 63,985 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | - | 42,234 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 118,014 | 110,485 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | 51,467 | 32,246 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | 47,269 | 21,827 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | 9,120 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 89,065 | 125,257 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | 94,819 | 3,124 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | 82,325 | 77,058 |

| รวม | 868,397 | 1,163,469 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน | ราคาทุน/มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน |

|  |  |  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 400,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 5,000 | 5,000 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 76,882 | 76,882 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 200,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 12,500 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 55,951 | 55,951 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 12,500 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 50 | - | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 50 | - | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 50 | - | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 50,000 | 50,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 50 | - | 25,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | 50 | - | 25,000 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 25,000 | 25,000 |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 7,000 | 7,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 70 | 70 | 35,000 | 35,000 |

| รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 1,364,833 | 1,114,833 |

| ค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด |  |  |  |  |  | (200,000) | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด |  |  |  |  |  | (80,000) | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด |  |  |  |  |  | (35,000) | - |

| รวมค่าเผื่อการลดมูลค่าของเงินลงทุน |  |  |  |  |  | (315,000) | - |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า – สุทธิ |  |  |  |  |  | 1,049,833 | 1,114,833 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ราคาขายตามสัญญา | มูลค่าเงินลงทุน                         ตามวิธีส่วนได้เสีย                            ณ วันที่ขาย | มูลค่าเงินลงทุน                         ตามวิธีส่วนได้เสีย                            ณ วันที่ขาย | กำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                        โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด | 41,033 | 17,228 | 17,228 | 23,805 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                       โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | 1,000 | (48,709) | (48,709) | 49,709 |

| รวม | 42,033 | (31,481) | (31,481) | 73,514 |

|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ราคาขายตามสัญญา | มูลค่าเงินลงทุนตาม                        วิธีราคาทุน ณ วันที่ขาย | มูลค่าเงินลงทุนตาม                        วิธีราคาทุน ณ วันที่ขาย | กำไร (ขาดทุน) จาก               การขายเงินลงทุน                      ในการร่วมค้า |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                   โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด | 41,033 | 25,000 | 25,000 | 16,033 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ                 โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | 1,000 | 50,000 | 50,000 | (49,000) |

| รวม | 42,033 | 75,000 | 75,000 | (32,967) |



| การร่วมค้า | ทุนจดทะเบียนเดิม | ทุนจดทะเบียนใหม่ | เพิ่มทุน | อนุมัติ                      ในที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ | จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 100 ล้านบาท | 800 ล้านบาท | 700 ล้านบาท | 23 มิถุนายน 2563 | 25 มิถุนายน 2563 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 100 ล้านบาท | 400 ล้านบาท | 300 ล้านบาท | 23 กรกฎาคม 2563 | 30 กรกฎาคม 2563 |



| การร่วมค้า | ทุนจดทะเบียนเดิม | ทุนจดทะเบียนใหม่ | ลดทุน | อนุมัติ                      ในที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ | จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 100 ล้านบาท | 25 ล้านบาท | 75 ล้านบาท | 24 มิถุนายน 2563 | 14 สิงหาคม 2563 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 100 ล้านบาท | 25 ล้านบาท | 75 ล้านบาท | 24 มิถุนายน 2563 | 14 สิงหาคม 2563 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                   เงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                   เงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | 7 | (91) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | (6,302) | (1,973) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | (2,297) | (2,177) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 54,067 | 18,145 | - | - | 35,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | (1,668) | (1,570) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | (33,117) | (10,312) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | (93) | 31,968 | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | (133) | 12,512 | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | (60) | 44,116 | - | - | - | - |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | (9,694) | (6,366) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | (8,657) | (1,298) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 29,278 | 1,452 | - | - | 30,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | (29) | (843) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | (5,730) | 25,574 | - | - | 20,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | - | (10,360) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | (1,777) | (3,536) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | (1,379) | (1,518) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด | - | (583) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | (6,682) | (1,413) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | - | (4,231) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | (8,011) | (9,286) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 20,826 | (884) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | (2,042) | (2,605) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | - | (2,364) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | - | (2,628) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | (2,922) | (3,252) | - | - | - | - |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | 1,488 | 81,309 | - | - | 25,830 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 52,121 | (1,158) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | (13,782) | (1,408) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | (1,715) | (349) | - | - | - | - |

| รวม | 51,697 | 144,871 | - | - | 110,830 | - |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                   เงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก                   เงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน | บริษัทฯและบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | (129) | 30,918 | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทู จำกัด | (14,643) | (7,167) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทรี จำกัด | (7,609) | (6,161) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 455,315 | 105,332 | - | - | 35,000 | 100,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไฟฟ์ จำกัด | (4,685) | (4,684) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | (89,034) | 21,376 | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | (1,208) | 29,287 | - | - | - | 95,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | (237) | 47,928 | - | - | - | 65,000 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | 1,650 | 39,268 | - | - | - | 120,000 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | (26,682) | (23,278) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | (39,650) | (9,399) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | 206,434 | (959) | - | - | 30,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เธอร์ทีน จำกัด | (19,811) | (4,356) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | 36,282 | 22,475 | - | - | 20,000 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ฟิฟทีน จำกัด | (2,336) | (20,558) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ทีน จำกัด | 4,109 | (12,680) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่นทีน จำกัด | (4,161) | (4,513) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอททีน จำกัด | - | (1,712) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด | (19,191) | (6,557) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที จำกัด | (3,986) | (12,038) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที วัน จำกัด | (25,442) | (26,962) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทู จำกัด | 14,127 | (6,663) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ทรี จำกัด | (6,359) | (4,564) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที โฟร์ จำกัด | (7,614) | (4,270) | - | - | - | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวนที ไฟฟ์ จำกัด | (2,764) | (7,657) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทรี จำกัด | (9,276) | (9,323) | - | - | - | - |

| บริษัทฯและ Tokyu Corporation ควบคุมร่วมกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท สิริ ทีเค วัน จำกัด | (28,655) | 80,829 | - | - | 25,830 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 50,241 | (5,104) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | (79,163) | (3,369) | - | - | - | - |

| บริษัท สิริ ทีเค โฟร์ จำกัด | (5,268) | (3,671) | - | - | - | - |

| รวม | 370,255 | 191,768 | - | - | 110,830 | 380,000 |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | จัดตั้งขึ้น | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | ค่าเผื่อด้อยค่า | ค่าเผื่อด้อยค่า | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย-สุทธิ | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย-สุทธิ |

|  |  |  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. | ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| One Night, LLC | บริการจองห้องพักในโรงแรมผ่านแอปพลิเคชั่น | สหรัฐ อเมริกา | 64 | 64 | 270,675 | 225,796 | 185,926 | 198,134 | - | - | 185,926 | 198,134 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด | ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด | พัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ | ไทย | 20 | 20 | 10,000 | 10,000 | 9,040 | 9,040 | (7,840) | (7,840) | 1,200 | 1,200 |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด | ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ จำกัด | นายหน้าประกันภัย | ไทย | 25 | - | 6,250 | - | 6,250 | - | - | - | 6,250 | - |

| รวม |  |  |  |  | 286,925 | 235,796 | 201,216 | 207,174 | (7,840) | (7,840) | 193,376 | 199,334 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จาก | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |

| บริษัทร่วม | เงินลงทุนในบริษัทร่วม | เงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2563 | 2562 |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |

| Standard International, Holdings, LLC and its subsidiaries | - | 60.94 | - | - | - |

| One Night, LLC | (2.67) | (4.84) | - | - | - |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด | - | - | - | - | - |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ จำกัด | - | - | - | - | - |

| รวม | (2.67) | 56.10 | - | - | - |

|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนแบ่งขาดทุนจาก | ส่วนแบ่งขาดทุนจาก | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |

| บริษัทร่วม | เงินลงทุนในบริษัทร่วม | เงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | จากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2563 | 2562 |

| ถือหุ้นผ่าน Sansiri (US), Inc. |  |  |  |  |  |

| Standard International, Holdings, LLC and its subsidiaries | - | (66.32) | - | - | - |

| One Night, LLC | (21.99) | (4.84) | - | - | - |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท สิริ เวนเจอร์ส จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท ออนเนียนแชค จำกัด | - | - | - | - | - |

| ถือหุ้นผ่านบริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ จำกัด | - | - | - | - | - |

| รวม | (21.99) | (71.16) | - | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 324.94 | 289.74 |

| รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการนำมาตรฐาน |  |  |

| การรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก | 232.67 | 47.52 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 557.61 | 337.26 |

| ซื้อระหว่างงวด | 29.83 | 28.85 |

| เพิ่มขึ้นจากสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 30.49 | - |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 520.13 | 532.51 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (51.26) | (23.60) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 1,086.80 | 875.02 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม2562 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 17,471.04 | 18,131.19 | 14,903.48 | 15,548.96 |

| หัก: ค่าเผื่อการลดมูลค่าโครงการ | (134.30) | (186.79) | - | - |

| สุทธิ | 17,336.74 | 17,944.40 | 14,903.48 | 15,548.96 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 2,663.19 | 1,777.90 |

| รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการนำมาตรฐาน |  |  |

| การรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก | (14.53) | (14.53) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 2,648.66 | 1,763.37 |

| ซื้อระหว่างงวด | 1,088.06 | 716.83 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (10.23) | (3.61) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (239.19) | (165.54) |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | 8.21 | - |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่บันทึกเป็นต้นทุน | 7.04 | - |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า | 1.21 | 1.21 |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 5.83 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 3,509.59 | 2,312.26 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | - | - |

| รายการปรับปรุงสินทรัพย์สิทธิการใช้จากการนำมาตรฐาน              การรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 มาถือปฏิบัติครั้งแรก | 1,915.78 | 1,495.50 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 1,915.78 | 1,495.50 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 49.79 | 34.40 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (135.45) | (113.32) |

| ค่าเสื่อมราคาที่บันทึกเป็นต้นทุนของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | (7.04) | - |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 5.44 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 1,828.52 | 1,416.58 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 1,757.41 | 335.89 |

| ซื้อระหว่างงวด | 131.14 | 52.65 |

| ปรับมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นจากการซื้อ                เงินลงทุนในบริษัทย่อย | 2,315.26 | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (184.12) | (98.95) |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 69.44 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 4,089.13 | 289.59 |



|  | งบการเงินรวม /                                       งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /                                       งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร |  |  |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 2,130.00 | 5,513.89 |

| ตั๋วแลกเงิน |  |  |

| ราคาตามมูลค่า | 660.00 | 1,390.00 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | (3.87) | (6.65) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ | 656.13 | 1,383.35 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| เงินกู้ยืมจากธนาคาร | 20,530.35 | 19,705.12 | 13,589.26 | 13,259.18 |

| หัก: ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึง |  |  |  |  |

| กำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (5,755.82) | (3,912.04) | (3,346.97) | (2,613.48) |

| สุทธิ | 14,774.53 | 15,793.08 | 10,242.29 | 10,645.70 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 19,705.12 | 13,259.18 |

| กู้เพิ่ม | 5,604.34 | 4,443.44 |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (6,025.26) | (4,113.36) |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 1,242.45 | - |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 3.70 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 20,530.35 | 13,589.26 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม | 30 กันยายน | 31 ธันวาคม |

|  |  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ราคาตามมูลค่า | ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ราคาตามมูลค่า | 4,744.12 | 4,744.12 | 2,849.24 | 2,849.24 |

| หัก: ต้นทุนทางการเงินรอตัดจ่าย | หัก: ต้นทุนทางการเงินรอตัดจ่าย | (80.85) | - | (33.18) | - |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิ | ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิ | 4,663.27 | 4,744.12 | 2,816.06 | 2,849.24 |

| หัก: ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (3,677.63) | (1,328.56) | (2,480.66) | (1,328.56) |

| ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิจากส่วนที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ตั๋วเงินจ่ายระยะยาวค่าที่ดิน - สุทธิจากส่วนที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 985.64 | 3,415.56 | 335.40 | 1,520.68 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | ครบกำหนด | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2558 | ร้อยละ 4.75 ต่อปี | 5 ปี | 2 มิถุนายน 2563 | - | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2560 | ร้อยละ 3.40 ต่อปี | 3 ปี | 27 เมษายน 2563 | - | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2560 | ร้อยละ 3.25 ต่อปี | 3 ปี | 30 พฤษภาคม 2563 | - | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2560 | ร้อยละ 3.35 ต่อปี | 5 ปี | 22 กันยายน 2565 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2561 | ร้อยละ 3.35 ต่อปี | 5 ปี | 24 มกราคม 2566 | 4,000.00 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2561 | ร้อยละ 3.00 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 30 พฤศจิกายน 2564 | 2,000.00 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2561 | ร้อยละ 3.20 ต่อปี | 3 ปี | 23 สิงหาคม 2564 | 5,000.00 | 5,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2561 | ร้อยละ 3.60 ต่อปี | 3 ปี 9 เดือน 25 วัน | 22 กันยายน 2565 | 2,500.00 | 2,500.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2562 | ร้อยละ 3.80 ต่อปี | 3 ปี | 27 กุมภาพันธ์ 2565 | 4,933.40 | 4,933.40 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2562 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี | 3 ปี | 17 พฤษภาคม 2565 | 450.00 | 450.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 3/2562 | ร้อยละ 3.90 ต่อปี | 3 ปี 10 เดือน | 2 มิถุนายน 2566 | 4,000.00 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 4/2562 | ร้อยละ 3.25 ต่อปี | 3 ปี | 16 สิงหาคม 2565 | 250.00 | 250.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 5/2562 | ร้อยละ 3.10 ต่อปี | 2 ปี | 8 พฤศจิกายน 2564 | 1,203.50 | 1,203.50 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2563 | ร้อยละ 3.75 ต่อปี | 3 ปี 8 เดือน | 27 ตุลาคม 2566 | 4,000.00 | - |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 30,336.90 | 31,336.90 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  | (54.25) | (72.22) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  | 30,282.65 | 31,264.68 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ครบกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | (4,995.23) | (4,997.80) |

| หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | หุ้นกู้ส่วนที่ครบกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี |  |  | 25,287.42 | 26,266.88 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 2,440.07 | - | 1,779.40 | - |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (690.57) | - | (387.89) | - |

| ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยน | 5.44 | - | - | - |

| รวม | 1,754.94 | - | 1,391.51 | - |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (167.43) | - | (121.49) | - |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,587.51 | - | 1,270.02 | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 30 กันยายน 2563 | 30 กันยายน 2563 | 30 กันยายน 2563 | 30 กันยายน 2563 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| ผลรวมของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายทั้งสิ้น                    ตามสัญญาเช่า | 237.90 | 864.00 | 1,345.84 | 2,447.74 |

| ดอกเบี้ยตามสัญญาเช่ารอการตัดบัญชี | (70.47) | (295.24) | (327.09) | (692.80) |

| มูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่าย                ทั้งสิ้นตามสัญญาเช่า | 167.43 | 568.76 | 1,018.75 | 1,754.94 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 30 กันยายน 2563 | 30 กันยายน 2563 | 30 กันยายน 2563 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| ผลรวมของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายทั้งสิ้น                  ตามสัญญาเช่า | 183.75 | 657.49 | 938.16 | 1,779.40 |

| ดอกเบี้ยตามสัญญาเช่ารอการตัดบัญชี | (62.26) | (198.45) | (127.18) | (387.89) |

| มูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่าย                   ทั้งสิ้นตามสัญญาเช่า | 121.49 | 459.04 | 810.98 | 1,391.51 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน                เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 314.22 | 214.67 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 31.27 | 19.10 |

| จ่ายระหว่างงวด | (7.17) | (7.17) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 338.32 | 226.60 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  |  | ประมาณการ |  |

|  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |

|  | ประมาณการ | การรับประกัน |  | ประมาณการ | การรับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  |

|  | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 1.74 | 156.05 | 157.79 | 1.74 | 108.26 | 110.00 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 5.80 | 131.12 | 136.92 | 5.80 | 101.88 | 107.68 |

| จ่ายระหว่างงวด | (0.59) | (127.04) | (127.63) | (0.59) | (76.85) | (77.44) |

| โอนกลับ | - | (1.11) | (1.11) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 6.95 | 159.02 | 165.97 | 6.95 | 133.29 | 140.24 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | กองทุน | ค่าใช้จ่ายใน | รับประกัน |  | กองทุน | ค่าใช้จ่ายใน | รับประกัน |  |

|  | นิติบุคคล | การบำรุง | ซ่อมแซม |  | นิติบุคคล | การบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 274.36 | 8.18 | 0.81 | 283.35 | 239.57 | 2.19 | 0.81 | 242.57 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 7.78 | 0.82 | 0.24 | 8.84 | 2.81 | 0.33 | 0.24 | 3.38 |

| จ่ายระหว่างงวด | (16.24) | (1.16) | - | (17.40) | (6.89) | (0.09) | - | (6.98) |

| โอนกลับ | - | (7.84) | - | (7.84) | - | (2.43) | - | (2.43) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 265.90 | - | 1.05 | 266.95 | 235.49 | - | 1.05 | 236.54 |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนจดทะเบียน |

|  | (พันหุ้น) | (บาท) | (พันบาท) |

| หุ้นสามัญจดทะเบียน |  |  |  |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 15,162,734 | 1.07 | 16,224,126 |

| เพิ่มทุนระหว่างงวด(1) | 4,600,000 | 1.07 | 4,922,000 |

| จำนวนหุ้นสามัญ ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 | 19,762,734 | 1.07 | 21,146,126 |



|  |  |  | ใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2563 | ในระหว่างงวด | 30 กันยายน 2563 |

| ESOP#7 | 2.500 บาท | 1: 1.000 | 300,000,000 | - | -* |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 764,860 | 451,005 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (51,419) | - |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 713,441 | 451,005 | 14,862,734 | 14,142,734 | 0.048 | 0.032 |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 294,794 | 447,137 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (51,419) | - |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 243,375 | 447,137 | 14,862,734 | 14,142,734 | 0.016 | 0.032 |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,084,912 | 1,141,008 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (54,214) | - |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 1,030,698 | 1,141,008 | 14,432,573 | 14,235,528 | 0.071 | 0.080 |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 128,922 | 1,967,494 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (54,214) | - |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 74,708 | 1,967,494 | 14,432,573 | 14,235,528 | 0.005 | 0.138 |



|  | จำนวนหุ้น | ทุนซื้อคืน | ราคาเฉลี่ยต่อหุ้น |

|  | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| หุ้นทุนซื้อคืน ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 720,000,000 | 935,010,301 | 1.30 |

| จำหน่ายหุ้นทุนซื้อคืนระหว่างงวด | (720,000,000) | (628,150,589) | 0.87 |

| ผลต่างระหว่างมูลค่าขายรวมของหุ้นทุนซื้อคืนและมูลค่าซื้อรวมของหุ้นทุนซื้อคืน |  | 306,859,712 |  |



| ปีที่ | อัตราดอกเบี้ย |

| 1 - 5 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 8.5 ต่อปี |

| 6 - 25 | อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.01 ต่อปี |

| 25 - 50 | อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 8.76 ต่อปี |

| 50 เป็นต้นไป | อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 9.76 ต่อปี |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 7,635,039 | 4,074,183 | 4,474,860 | 3,771,855 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจ | 625,832 | 1,062,330 | 638,444 | 1,571,308 |

| รายได้ค่าบริหารโรงแรม | 27,252 | 23,328 | - | - |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 26,065 | 30,931 | 43,557 | 50,542 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 66,224 | 88,720 | - | 7,464 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 8,380,412 | 5,279,492 | 5,156,861 | 5,401,169 |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 27,744 | 22,863 | 19,558 | 9,709 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |

| กำไรจากการขายที่ดิน | - | 478,873 | - | 469,476 |

| ดอกเบี้ยรับ | 53,039 | 95,305 | 118,566 | 159,059 |

| เงินปันผลรับ | - | 49 | 114,105 | 49 |

| อื่นๆ | 120,556 | 105,163 | 74,030 | 65,811 |

| รวมรายได้ | 8,581,751 | 5,981,745 | 5,483,120 | 6,105,273 |

|  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 7,661,329 | 4,125,495 | 4,518,417 | 3,829,861 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 719,083 | 1,153,997 | 638,444 | 1,571,308 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 8,380,412 | 5,279,492 | 5,156,861 | 5,401,169 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 23,356,246 | 11,491,897 | 16,423,123 | 9,867,513 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจ | 2,076,120 | 3,741,472 | 2,402,191 | 5,694,375 |

| รายได้ค่าบริหารโรงแรม | 104,637 | 23,328 | - | - |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 45,000 | 35,618 | 97,483 | 100,254 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 142,098 | 218,796 | 8,131 | 25,121 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 25,724,101 | 15,511,111 | 18,930,928 | 15,687,263 |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 74,034 | 67,452 | 49,549 | 27,196 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |

| กำไรจากการขายที่ดิน | - | 482,368 | - | 472,971 |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในการร่วมค้า | 73,514 | - | - | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 229,326 | 312,433 | 429,821 | 526,201 |

| เงินปันผลรับ | - | 122 | 114,105 | 380,122 |

| อื่นๆ | 409,786 | 531,694 | 258,217 | 435,398 |

| รวมรายได้ | 26,510,761 | 16,905,180 | 19,782,620 | 17,529,151 |

|  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 23,421,905 | 11,590,564 | 16,528,737 | 9,992,888 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 2,302,196 | 3,920,547 | 2,402,191 | 5,694,375 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 25,724,101 | 15,511,111 | 18,930,928 | 15,687,263 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้ค่าบริการอื่น |  |  |  |  |

| รายได้จากกิจการโรงแรม | 0.22 | 20.38 | - | 7.46 |

| รายได้จากกิจการโรงเรียน | 66.00 | 68.34 | - | - |

| รวม | 66.22 | 88.72 | - | 7.46 |

| ต้นทุนบริการอื่น |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงแรม | 2.07 | 22.22 | - | 7.92 |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงเรียน | 53.45 | 63.30 | - | - |

| รวม | 55.52 | 85.52 | - | 7.92 |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้ค่าบริการอื่น |  |  |  |  |

| รายได้จากกิจการโรงแรม | 20.66 | 63.05 | 8.13 | 25.12 |

| รายได้จากกิจการโรงเรียน | 121.44 | 155.75 | - | - |

| รวม | 142.10 | 218.80 | 8.13 | 25.12 |

| ต้นทุนบริการอื่น |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงแรม | 41.72 | 69.30 | 16.04 | 25.86 |

| ต้นทุนบริการกิจการโรงเรียน | 151.14 | 177.84 | - | - |

| รวม | 192.86 | 247.14 | 16.04 | 25.86 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 236,547 | 176,156 | 98,720 | 163,917 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 6,039 | (15,739) | (50,319) | (42,251) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 242,586 | 160,417 | 48,401 | 121,666 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 397,808 | 599,482 | 162,532 | 530,270 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 185,649 | (289,308) | (134,182) | (109,811) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 583,457 | 310,174 | 28,350 | 420,459 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ     ขาดทุนจากเงินลงทุนในตราสารทุน      ที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 41,450 | - | 41,450 | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ     ขาดทุนจากเงินลงทุนในตราสารทุน      ที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 41,450 | - | 41,450 | - |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผล                 ประกาศจ่าย (ล้านบาท) | เงินปันผล ต่อหุ้น (บาท) | วันที่จ่ายเงินปันผล |

| เงินปันผลระหว่างกาล | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ | 848.38 | 0.06 | 12 พฤษภาคม 2563 |

| จากกำไรของปี 2562 | เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2563(1) |  |  |  |

| รวม |  | 848.38 2) | 0.06 |  |

|  |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาล                 จากกำไรสำหรับงวด               หกเดือนสิ้นสุดวันที่                 30 มิถุนายน 2562 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ                 เมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562 | 282.80(2) | 0.02 | 10 กันยายน 2562 |

| เงินปันผลจากกำไร | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น | 1,149.012) | 0.08 | 14 พฤษภาคม 2562 |

| ของปี 2561 | เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2562(2) |  |  |  |

| รวม |  | 1,431.81(2) | 0.10 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม    2562 | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม    2562 |

| จ่ายชำระ: |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 4 | 109 | 4 | 77 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | - | 156 | - | 37 |

| มากกว่า 5 ปี | - | 39 | - | - |

| รวม | 4 | 304 | 4 | 114 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  |  | ตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 4,489 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 3,146 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 7,635 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 26 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 28 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 7,689 | 626 | 27 | 66 | 8,408 | - | 8,408 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 31 | 318 | - | 11 | 360 | (360) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 121 | 5 | - | 2 | 128 | (75) | 53 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (274) | - | (4) | (7) | (285) | 72 | (213) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (101) | (5) | (6) | - | (112) | - | (112) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 35 | - | - | - | 35 | 17 | 52 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรของส่วนงาน | 1,244 | 562 | (71) | 16 | 1,751 | (217) | 1,534 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 120 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  | 52 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนใน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | (3) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (728) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 975 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  |  | (243) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 732 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  |  | ตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 2,917 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 1,157 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 4,074 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 31 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 23 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 4,128 | 1,062 | 23 | 89 | 5,302 | - | 5,302 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 48 | 796 | - | 11 | 855 | (855) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 162 | 4 | - | 13 | 179 | (84) | 95 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (362) | - | (15) | (17) | (394) | 112 | (282) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (45) | (5) | (10) | (1) | (61) | - | (61) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนโครงการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (95) | - | - | - | (95) | - | (95) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรของส่วนงาน | 450 | 980 | (28) | 10 | 1,412 | (787) | 625 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 584 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  | 145 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | 56 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (826) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 584 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  |  | (160) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 424 |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2563 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  |  | ตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 13,938 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 9,418 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 23,356 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 45 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 74 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 23,475 | 2,076 | 105 | 142 | 25,798 | - | 25,798 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 103 | 1,251 | - | 32 | 1,386 | (1,386) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 437 | 17 | - | 5 | 459 | (230) | 229 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (897) | (4) | (11) | (17) | (929) | 211 | (718) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (286) | (15) | (71) | (2) | (374) | - | (374) |

| โอนกลับขาดทุนจากการลดลงของ |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าที่ดินรอการพัฒนา | 52 | - | - | - | 52 | - | 52 |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | (109) | - | - | - | (109) | 94 | (15) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรของส่วนงาน | 2,578 | 1,820 | (342) | (33) | 4,023 | (930) | 3,093 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 483 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  | 370 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนใน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | (22) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (2,411) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 1,513 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  |  | (583) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 930 |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2562 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  |  | ตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 8,994 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,498 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 11,492 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 36 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 67 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 11,595 | 3,741 | 23 | 219 | 15,578 | - | 15,578 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 117 | 2,929 | - | 32 | 3,078 | (3,078) | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 537 | 11 | - | 18 | 566 | (254) | 312 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (948) | (1) | (15) | (29) | (993) | 362 | (631) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (123) | (14) | (10) | (2) | (149) | - | (149) |

| ขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนโครงการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (82) | - | - | - | (82) | - | (82) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรของส่วนงาน | 1,557 | 3,871 | (28) | (19) | 5,381 | (2,930) | 2,451 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 1,014 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  | 192 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนใน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | (71) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (2,163) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 1,423 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  |  | (310) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 1,113 |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | 30 กันยายน 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 30 กันยายน2563 | 31 ธันวาคม 2562 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน | 30,283 | 31,265 | 30,290 | 31,643 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | - | - | 1,446 | 1,446 |

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม | สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | - | - | 138 | 138 |



| การร่วมค้า | ทุนจดทะเบียนเดิม | ทุนจดทะเบียนใหม่ | ลดทุน | จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ซิกซ์ จำกัด | 800 ล้านบาท | 500 ล้านบาท | 300 ล้านบาท | 21 ตุลาคม 2563 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 400 ล้านบาท | 260 ล้านบาท | 140 ล้านบาท | 21 ตุลาคม 2563 |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุนจด | ทุนเรียก |  |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | ทะเบียน | ชำระแล้ว | สัดส่วนการถือหุ้น |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | 21 ตุลาคม 2563 | 1 | 1 | 100 |