CPN "2019Q1

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินระหว่างกาลนี้

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2562

1	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) “บริษัท” เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย และมีที่อยู่จดทะเบียนตั้งอยู่เลขที่ 999/9  ถนนพระราม 1  แขวงปทุมวัน เขตปทุมวัน  กรุงเทพมหานคร

บริษัทจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อเดือนมีนาคม 2538

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในระหว่างปีได้แก่ บริษัท เซ็นทรัล โฮลดิ้ง จำกัด (ถือหุ้นร้อยละ 26.2) ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการเป็นผู้พัฒนาโครงการใหม่ ๆ และรับบริหารโครงการต่าง ๆ โดยก่อสร้างอาคารสำนักงานและอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ให้บริการด้านสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้า ขายอาหารและเครื่องดื่ม และให้คำปรึกษาด้านการบริหารและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดของบริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วม การร่วมค้าและกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 ได้เปิดเผยเพิ่มเติมไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 4, 8 และ 9 และมีรายละเอียดดังนี้

ลักษณะธุรกิจ

ก่อสร้างอาคารสำนักงานและอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า

ให้บริการด้านสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้า

ก่อสร้างห้องชุดพักอาศัยและอาคารร้านค้าเพื่อให้เช่า

ให้บริการศูนย์อาหาร

ให้บริการสวนสนุกและสวนน้ำบนศูนย์การค้า

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจโรงแรม

ให้คำปรึกษาด้านการบริหารและการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ให้บริการด้านการฝึกอบรมและพัฒนาบุคลากร

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ให้บริการจัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

บริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด และนิติบุคคลบ้านจัดสรร

2	เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

เกณฑ์การถือปฏิบัติ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบย่อและตามมาตรฐานการบัญชีไทยฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2561) เรื่อง 
การรายงานทางการเงินระหว่างกาล รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ 
กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 
งบการเงินระหว่างกาลนี้มิได้รวมข้อมูลทางการเงินทั้งหมดตามข้อกำหนดสำหรับงบการเงินประจำปีแต่เน้นการให้ข้อมูลที่เกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้เคยนำเสนอรายงานไปแล้ว  ดังนั้นการอ่านงบการเงินระหว่างกาลนี้จึงควรอ่านควบคู่กับงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561

นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณที่ใช้ในงบการเงินระหว่างกาลนี้มีความสอดคล้องกับการถือปฏิบัติใน
งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 ยกเว้นแต่กรณีที่กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2562 ทุกฉบับมาถือปฏิบัติ

โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคือกลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 เรื่อง รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า (“TFRS 15”) มาถือปฏิบัติเป็นครั้งแรก แทนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 เรื่อง รายได้ (“TAS 18”) และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง

ตาม TFRS 15 กลุ่มบริษัทรับรู้รายได้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในสินค้าหรือบริการ ด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีสิทธิได้รับ และมีการใช้วิจารณญาณในการพิจารณาการรับรู้รายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม เกี่ยวกับการพิจารณาว่ารายการค้าที่กลุ่มบริษัททำรายการในลักษณะการเป็นตัวแทนมากกว่าการเป็นตัวการหรือไม่ โดยพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทควบคุมสินค้าก่อนส่งมอบให้กับลูกค้าหรือไม่ ในขณะที่ TAS 18 กลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่มีนัยสำคัญของความเป็นเจ้าของในสินค้า การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวส่งผลให้รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหารและต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหารลดลงเป็นจำนวนเงิน 312 ล้านบาท (2561: 323 ล้านบาท) และ 127 ล้านบาท (2561: 90 ล้านบาท) สำหรับงบ
กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  ตามลำดับ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงิน

กลุ่มบริษัทไม่ได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบันมาถือปฏิบัติในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาลนี้ก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ที่เกี่ยวกับการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 22

(ข)	สกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานและนำเสนองบการเงิน

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำและแสดงหน่วยเงินตราเป็นเงินบาทซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัท

(ค)	การใช้วิจารณญาณและการประมาณการ

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาลนี้เป็นไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ผู้บริหารต้องใช้วิจารณญาณ การประมาณและข้อสมมติหลายประการ ซึ่งมีผลกระทบต่อการกำหนดนโยบายการบัญชีและการรายงานจำนวนเงินที่เกี่ยวกับ สินทรัพย์ หนี้สิน รายได้ และค่าใช้จ่าย  ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณไว้

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล ผู้บริหารได้มีการใช้วิจารณญาณอย่างมีนัยสำคัญในการถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท และแหล่งข้อมูลสำคัญของความไม่แน่นอนในการประมาณการซึ่งถือปฏิบัติเช่นเดียวกันในการจัดทำงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 ยกเว้นเรื่องการรับรู้รายได้ที่ต้องใช้วิจารณญาณในการพิจารณาจังหวะเวลาในการส่งมอบการควบคุม เพื่อประเมินว่าจะรับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง หรือ รับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งตามข้อกำหนดของ TFRS 15 ที่กลุ่มบริษัทถือปฎิบัติเป็นครั้งแรก

การวัดมูลค่ายุติธรรม

กลุ่มบริษัทกำหนดกรอบแนวคิดของการควบคุมเกี่ยวกับการวัดมูลค่ายุติธรรม กรอบแนวคิดนี้รวมถึงกลุ่มผู้ประเมินมูลค่าซึ่งมีความรับผิดชอบโดยรวมต่อการวัดมูลค่ายุติธรรมที่มีนัยสำคัญ รวมถึงการวัดมูลค่ายุติธรรมระดับ 3 และรายงานโดยตรงต่อผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน

กลุ่มผู้ประเมินมูลค่ามีการทบทวนข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ และปรับปรุงการวัดมูลค่าที่มีนัยสำคัญอย่างสม่ำเสมอ หากมีการใช้ข้อมูลจากบุคคลที่สามเพื่อวัดมูลค่ายุติธรรม เช่น ราคาจากนายหน้า หรือการตั้งราคา กลุ่ม     ผู้ประเมินได้ประเมินหลักฐานที่ได้มาจากบุคคลที่สามที่สนับสนุนข้อสรุปเกี่ยวกับการวัดมูลค่ารวมถึงการจัดลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมว่าเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินอย่างเหมาะสม

ประเด็นปัญหาของการวัดมูลค่าที่มีนัยสำคัญจะถูกรายงานต่อคณะกรรมการตรวจสอบของกลุ่มบริษัท

เมื่อวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สิน กลุ่มบริษัทได้ใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้มูลค่ายุติธรรมเหล่านี้ถูกจัดประเภทในแต่ละลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมตามข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่า ดังนี้

ข้อมูลระดับ 1  เป็นราคาเสนอซื้อขาย (ไม่ต้องปรับปรุง) ในตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกัน

ข้อมูลระดับ 2  เป็นข้อมูลอื่นที่สังเกตได้โดยตรง (เช่น ราคาขาย) หรือโดยอ้อม (เช่น ได้มาจากราคา) สำหรับสินทรัพย์นั้นหรือหนี้สินนั้นนอกเหนือจากราคาเสนอซื้อขายซึ่งรวมอยู่ในข้อมูลระดับ 1

ข้อมูลระดับ 3  เป็นข้อมูลสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่ไม่ได้มาจากข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ (ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้)

หากข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สินถูกจัดประเภทลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่แตกต่างกัน การวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวมจะถูกจัดประเภทในภาพรวมในระดับเดียวกันตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมของข้อมูลที่อยู่ในระดับต่ำสุดที่มีนัยสำคัญสำหรับการวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวม

กลุ่มบริษัทรับรู้การโอนระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่เกิดการโอนขึ้น

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อสมมติที่ใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม อยู่ในหมายเหตุข้อ 18 เครื่องมือทางการเงิน

# การซื้อธุรกิจและส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

การซื้อธุรกิจ

เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 กลุ่มบริษัทได้เข้าซื้อธุรกิจของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“แกรนด์ คาแนล แลนด์”) ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด 
(“ซีพีเอ็น พัทยา”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท โดยซีพีเอ็น พัทยาได้ซื้อหุ้นเป็นจำนวน 3,278.13 ล้านหุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 50.43 ของหุ้นที่ออกแล้วจำหน่ายแล้วทั้งหมดของแกรนด์ คาแนล แลนด์ ในราคาหุ้นละ 3.10 บาท รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 10,162.21 ล้านบาทและชำระค่าหุ้นทั้งจำนวนแล้วเมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 ซึ่งเป็นวันที่กลุ่มบริษัทเสร็จสิ้นการซื้อธุรกิจ

ค่าความนิยมส่วนใหญ่เนื่องจากการมีอำนาจควบคุมในแกรนด์ คาแนล แลนด์ จะทำให้ส่งเสริมศักยภาพทางการเงิน และเพิ่มฐานกระแสเงินสดเพื่อสร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหุ้นในระยะยาวและช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันทางธุรกิจ รวมถึงการเข้าลงทุนในโครงการต่าง ๆ ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อช่วยให้อัตราการเติบโตทางธุรกิจ และผลการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้ไม่มีค่าความนิยมที่คาดว่าจะนำมาหักเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีเงินได้

ผู้บริหารของกลุ่มบริษัทได้มีการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจากการซื้อธุรกิจ 
มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาประเมินโดยใช้วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาดและวิธีรายได้จากการคิดลดกระแส
เงินสดสำหรับแต่ละประเภทสินทรัพย์ตามความเหมาะสม

ข้อมูลของสิ่งตอบแทนทั้งหมดที่โอนให้และมูลค่าที่รับรู้ ณ วันที่ซื้อสำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา
แต่ละประเภทที่สำคัญ มีดังนี้

สินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา

ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างการประเมินราคา เพื่อหามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ดังนั้น มูลค่ายุติธรรมธุรกิจที่ซื้อมารวมถึงการปันส่วนของราคาซื้อเป็นมูลค่าประมาณการ และอาจมีการปรับปรุง ซึ่งขึ้นอยู่กับผลการประเมินราคาจากผู้ประเมินราคาอิสระ กลุ่มบริษัทปฏิบัติตามข้อกำหนดในมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 3 เรื่องการรวมธุรกิจ ในระหว่างช่วงเวลาที่วัดมูลค่า หากมีข้อมูลใหม่ที่ได้รับเพิ่มเติมภายในหนึ่งปีนับจากวันที่มีการซื้อธุรกิจ และรับทราบข้อเท็จจริงที่สะท้อนเหตุการณ์แวดล้อมที่มีอยู่ ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กรณีดังกล่าวการบันทึกบัญชีเกี่ยวกับการซื้อธุรกิจจะถูกปรับปรุงใหม่

ภายใต้สัญญาซื้อขายหุ้นกำหนดให้ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบต่อผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีความที่เกิดขึ้นตามที่ระบุไว้ในสัญญาของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ก่อนการซื้อธุรกิจตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา

ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ

กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อจำนวน 23.6 ล้านบาท ที่เกี่ยวข้องกับค่าที่ปรึกษากฎหมายภายนอกและค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบสถานะทางการเงิน ค่าที่ปรึกษากฎหมายและค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบสถานะทางการเงินดังกล่าวได้รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหารในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561 ของกลุ่มบริษัท

การซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

เมื่อวันที่ 24 กันยายน 2561 กลุ่มบริษัทได้ทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ที่เหลือทั้งหมดของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“แกรนด์ คาแนล แลนด์”) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ โดยมีระยะเวลาการรับซื้อตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2561 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2561 หลังจากปิดการเสนอซื้อในเดือนพฤศจิกายน 2561 กลุ่มบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียในแกรนด์ คาแนล แลนด์ เพิ่มเติมร้อยละ 17.1 เป็นเงินสดจำนวน 3,445 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนความเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 50.43 เป็นร้อยละ 67.53 กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมลดลงเป็นจำนวน 3,094.64 ล้านบาท กำไรสะสมลดลงเป็นจำนวน 350.34 ล้านบาทไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเป็นจำนวนเงิน 3,444.98 ล้านบาทซึ่งเกิดจากการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของในแกรนด์ คาแนล แลนด์ สำหรับงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561

4	บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบการเงิน บุคคลหรือกิจการเป็นบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับกลุ่มบริษัท หากกลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อมหรือมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญต่อบุคคลหรือกิจการในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารหรือในทางกลับกัน หรือกลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญเดียวกันกับบุคคลหรือกิจการนั้น การเกี่ยวข้องกันนี้อาจเป็นรายบุคคลหรือเป็นกิจการ

ความสัมพันธ์ที่มีกับบริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วมและการร่วมค้าได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 1, 8 และ 9 สำหรับความสัมพันธ์กับผู้บริหารสำคัญและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันอื่น มีดังนี้

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับรายการแต่ละประเภทอธิบายได้ดังต่อไปนี้

รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561  
สรุปได้ดังนี้

ยอดคงเหลือที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 มีดังนี้

## เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561 มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วม และการร่วมค้าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาท และมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

## เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละงวดสามเดือนวันที่ 31 มีนาคม 
2562 และ 2561 มีดังนี้

เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย กองทุนรวม และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาว่าจ้างบริการและเช่าอาคารกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าและค่าบริการ ดังนี้

สัญญาเช่าดำเนินงาน

กองทุนรวมธุรกิจไทย 4

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2545 กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 (“กองทุนรวม”) ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า เซ็นทรัลเวิลด์ จากกิจการอื่น โดยมีกำหนดระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575

เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2545 กองทุนรวม (“ผู้ให้เช่า”) ได้ทำสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับบริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด (“เซ็นทรัลเวิลด์”) สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วง เซ็นทรัลเวิลด์จะต้องจ่ายค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้าเป็นจำนวนเงิน 80 ล้านบาท และจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตามที่ตกลงกันระหว่างคู่สัญญา โดยมีบริษัทเป็นผู้ค้ำประกัน นอกจากนี้ กองทุนรวมได้ทำสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับเซ็นทรัลเวิลด์ และต้องจ่ายค่าบริหารอสังหาริมทรัพย์ตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ตามมติผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม ครั้งที่ 7 เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2554 และครั้งที่ 9 เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2554 ผู้ถือหน่วยมีมติเป็นเอกฉันท์ให้เปลี่ยนผู้เช่าช่วงจากเซ็นทรัลเวิลด์เป็นบริษัท โดยการยกเลิกสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีกับเซ็นทรัลเวิลด์

ดังนั้นเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2554 กองทุนรวมได้ดำเนินการยกเลิกสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับเซ็นทรัลเวิลด์ โดยกองทุนรวมมีภาระต้องจ่ายค่าชดเชยจากการที่เซ็นทรัลเวิลด์ ได้ลงทุนในงานระบบสาธารณูปโภคและพัฒนาก่อสร้างอาคารที่จอดรถ เนื่องจากการยกเลิกสัญญาเป็นจำนวนเงิน 2,219 ล้านบาท โดยบริษัทตกลงเป็นผู้รับภาระการชำระเงินที่กองทุนรวมต้องจ่ายอันเนื่องมาจากการบอกเลิกสัญญาดังกล่าวข้างต้นเพื่อเป็นค่าตอบแทนที่กองทุนรวมให้บริษัทเป็นผู้เช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์โครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์แทน

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2554 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคกับกองทุนรวม สัญญาเช่ามีระยะเวลานับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2554 สิ้นสุดเดือนธันวาคม 2575 บริษัทจะต้องจ่ายสิทธิการเช่าล่วงหน้าจำนวนเงิน 56.1 ล้านบาทและค่าเช่ารายเดือน ๆ ละ 20 ล้านบาทตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ตามมติผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม ครั้งที่ 4 เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2555 ผู้ถือหน่วยมีมติเป็นเอกฉันท์ให้ยกเลิก สัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานกับเซ็นทรัลเวิลด์ และอนุมัติทำสัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานฉบับใหม่ กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ 1 และบริษัทและเซ็นทรัลเวิลด์ และแก้ไขสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ที่มีกับบริษัท

ดังนั้นเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2555 กองทุนรวมได้ดำเนินการยกเลิกสัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ กับเซ็นทรัลเวิลด์ โดยกองทุนรวมมีภาระต้องจ่ายค่าชดเชยแก่เซ็นทรัลเวิลด์ จากการที่เซ็นทรัลเวิลด์ ได้ลงทุนในงานระบบและพัฒนาก่อสร้างอาคารสำนักงาน เนื่องจากการยกเลิกสัญญาเป็นจำนวนเงิน 
3,530.3 ล้านบาท และกองทุนรวมได้ทำสัญญาเช่าช่วงที่ดินและบางส่วนของอาคารสำนักงาน พร้อมทั้งส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องและงานระบบต่าง ๆ รวมถึงสิทธิในการใช้บริการพื้นที่จอดรถในโครงการสำนักงานดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ กับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (“CPNCG”) โดยสัญญาเช่ามีระยะเวลาประมาณ 20 ปี สิ้นสุดวันที่ 22 ธันวาคม 2575 นอกจากนี้ กองทุนรวมได้ทำสัญญาเช่าช่วงพื้นที่บางส่วนของอาคารสำนักงานกับบริษัท และเซ็นทรัลเวิลด์ โดยสัญญาเช่ามีระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 14 กันยายน 2555 ถึงวันที่ 22 ธันวาคม 2575 และตั้งแต่วันที่ 14 กันยายน 2555 ถึงวันที่ 23 ธันวาคม 2555 ตามลำดับ

เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2556 กองทุนรวมได้ทำบันทึกข้อตกลงกับกิจการอื่นโดยการตกลงยกเลิกการเช่าที่ดินบางส่วนตามสัญญาเช่าหลัก และดำเนินการให้บริษัทเข้าเป็นผู้เช่าที่ดินส่วนที่ยกเลิกการเช่าโดยตรงกับกิจการอื่นแทน เพื่อให้บริษัทได้มาซึ่งสิทธิการใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ยกเลิกการเช่าภายใต้เงื่อนไขในสัญญา ดังนั้น เพื่อเป็นค่าชดเชยในความเสียหายของกองทุนรวมอันเนื่องมาจากการเสียสิทธิการเช่าในที่ดินส่วนที่ยกเลิกการเช่า บริษัทตกลงจ่ายค่าชดเชยให้แก่กองทุนรวมเป็นจำนวนเงินรวม 502 ล้านบาท โดยจ่ายจำนวนเงิน 425 ล้านบาท ในวันที่ 15 ธันวาคม 2556 และจะจ่ายจำนวนเงิน 77 ล้านบาท ในเดือนมกราคม 2576

นอกจากนี้กองทุนรวมได้ทำสัญญากับบริษัท โรงแรม เซ็นทรัล พลาซา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยกองทุนรวมตกลงจะให้โรงแรมเช่าช่วงที่ดินภายใต้สิทธิการเช่า และส่วนหนึ่งของสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเซ็นทรัล เวิลด์ เป็นเวลา 29 ปี สิ้นสุดในเดือน ธันวาคม 2575 โดยผู้เช่าช่วงได้ใช้ที่ดินและสิ่งก่อสร้างดังกล่าวพัฒนาโครงการโรงแรม ที่จอดรถ และห้องประชุมสัมมนา (Convention Hall)

เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว

ในปี 2552 บริษัททำสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สิน ซึ่งประกอบด้วย ที่ดิน อาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน อาคารจอดรถ  และส่วนปรับปรุงอาคารพร้อมส่วนควบและทรัพย์สินครุภัณฑ์บริเวณศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวกับบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด (“ผู้ให้เช่าช่วง”) เป็นระยะเวลา-20-ปี และจะสิ้นสุดลงในวันที่ 18-ธันวาคม-2571-บริษัทจะต้องจ่ายค่าผลประโยชน์ตอบแทนการได้สิทธิเช่าช่วงให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงเป็นจำนวนเงิน 2,162 ล้านบาท ซึ่งบันทึกเป็นสิทธิการเช่าในงบแสดงฐานะทางการเงิน นอกจากนี้ บริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าสำหรับการเช่าช่วงทรัพย์สินรายปีและค่าเช่าครุภัณฑ์ให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงตลอดอายุสัญญาเช่าช่วงเป็นจำนวนเงินรวม-14,016-ล้านบาท

อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินใด ๆ ที่บริษัทปรับปรุงแก้ไขหรือสร้างทดแทนจะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่การรถไฟแห่งประเทศไทย (“ผู้ให้เช่า”) เมื่อสิ้นสุดสัญญา นอกจากนี้ บริษัทต้องส่งมอบครุภัณฑ์ตามรายการในสัญญาให้แก่ผู้ให้เช่าตามสภาพตามสมควรและอายุการใช้งานในขณะนั้น

เซ็นทรัลพลาซา บางนา

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าที่ดินกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ตั้งของโครงการเซ็นทรัลพลาซา บางนา เป็นระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในปี 2566

เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต

ในเดือนมกราคม 2556 บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับ บริษัท แวนเทจกราวด์ จำกัด (“แวนเทจ”) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2586 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนการเช่าที่ดินให้แก่ผู้ให้เช่าจำนวนเงิน 654.9 ล้านบาท ซึ่งบันทึกเป็นสิทธิการเช่าในงบแสดงฐานะทางการเงิน นอกจากนี้บริษัทต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเป็นจำนวนเงินรวม 4,443.7 ล้านบาท สัญญาเช่าที่ดินสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกอย่างน้อย 10 ปีในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้ตกลงกันใหม่ โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 2 ปีก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการเช่า

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 7 สิงหาคม 2558 ได้มีมติอนุมัติการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินบางส่วนของโครงการเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต กับแวนเทจ  เพื่อให้แวนเทจขายที่ดินดังกล่าวให้กิจการอื่นก่อสร้างศูนย์การค้า ซึ่งบริษัทได้แจ้งการยกเลิกสัญญาดังกล่าวในเดือนตุลาคม 2558 โดยแวนเทจตกลงจะจ่ายคืนค่าตอบแทนการเช่าที่ดินและค่าเช่ารายปี ในส่วนที่บริษัทได้จ่ายไปแล้วตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าที่ดิน

เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า

บริษัททำสัญญาเช่าที่ดินกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ตั้งของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เป็นระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในปี 2567

ในปี 2558 บริษัท (“ผู้เช่า”) ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงขยายระยะเวลาการเช่ากับบริษัท ห้างเซ็นทรัล ดีพาร์ทเมนท์สโตร์ จำกัด โดยทั้งสองฝ่ายตกลงขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินสัญญาหลักออกไปอีกเป็นระยะเวลา 2 ปี 5 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2570 โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าเพิ่มจำนวนเงิน 291 ล้านบาทเมื่อถึงกำหนดตามที่ระบุในสัญญา

เซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต

ในเดือนมิถุนายน 2558 บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดิน และสัญญาเช่าอาคารศูนย์การค้าหลายฉบับกับ บริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด (“ผู้ให้เช่า”) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันเพื่อใช้ดำเนินการศูนย์การค้าให้เช่าเป็นระยะเวลา 41 ปี 6 วัน สิ้นสุดในวันที่ 6 มิถุนายน 2599 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนการเช่าศูนย์การค้าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 5,572.9 ล้านบาท และจ่ายค่าตอบแทนสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 666.7 ล้านบาท และต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเป็นจำนวนเงินรวม              2,769.2 ล้านบาท นอกจากนี้มีการทำสัญญาซื้อขายงานระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์สินหลายฉบับเป็นจำนวนเงินรวม 55.5 ล้านบาท

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2561 มีมติอนุมัติการเช่าช่วงที่ดิน เช่าอาคาร และซื้อทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องของโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต (เพิ่มเติม) กับบริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด (“ผู้ให้เช่า”) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันเพื่อใช้ดำเนินการศูนย์การค้า ภายในวงเงิน 1,282 ล้านบาท

โรงแรมฮิลตัน พัทยา

ในเดือนพฤศจิกายน 2560 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงอาคารโรงแรม ระบบสาธารณูปโภคและสังหาริมทรัพย์หลายฉบับกับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (ผู้ให้เช่าช่วง) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมเป็นระยะเวลา 1 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2560 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทสามารถต่ออายุสัญญาไปได้อีก 3 คราว คราวละ 3 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2569 ตามเงื่อนไขของสัญญากลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงตลอดอายุสัญญา โดยแบ่งเป็นค่าเช่าคงที่จำนวนเงินรวม 2,194 ล้านบาท และค่าเช่าแปรผันซึ่งคำนวณมาจากกำไรก่อนภาษีหักด้วยเงินสำรองสำหรับการซ่อมแซม หรือจัดหาเพื่อทดแทนอุปกรณ์ของโรงแรม

สัญญาเช่าช่วงที่ดิน

บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดินกับบริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย มีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2593 บริษัทตกลงชำระค่าตอบแทนการเช่าช่วงเป็นรายปี            โดยเริ่มชำระงวดแรกในเดือนมกราคม 2564 ทั้งนี้ในระหว่างปี 2560 บริษัทได้จ่ายเงินชดเชยการยกเลิกสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เช่าเดิมเป็นจำนวนเงิน 134.2 ล้านบาท

สัญญาสำคัญอื่น ๆ

สัญญาบริการ

บริษัทลงนามทำสัญญาบริการกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพารทเมนท์สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ปรึกษาในการบริหารงาน และวางแผนนโยบายต่าง ๆ ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท โดยมีระยะเวลาตามสัญญา 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ตามเงื่อนไขสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนในอัตราร้อยละ 0.55 ของฐานรายได้จากทรัพย์สินที่บริษัทเป็นผู้บริหารงาน ซึ่งประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและบริการ รายได้อาหารและเครื่องดื่ม และรายได้ค่าธรรมเนียมบริหารทรัพย์สิน ทั้งนี้ค่าบริการสูงสุดตลอดระยะเวลาสัญญาไม่เกิน 623.7 ล้านบาท

สัญญาบริหารงานโรงแรม

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาบริหารงานโรงแรมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง โดยกลุ่มบริษัทตกลงจ่ายค่าจ้างบริหารงานรายเดือนในอัตราร้อยละ 2 ของรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรมและจ่ายค่าผลตอบแทนเพิ่มเติมในอัตราร้อยละ 6 ของกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงาน หากกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานเป็นตามที่กำหนด และค่าสนับสนุนการขายและการตลาดในอัตราร้อยละ 1.5 ของรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรม

สัญญาการให้บริการ

บริษัทลงนามทำสัญญาว่าจ้างบริหารงานกับบริษัทย่อย โดยบริษัทจะดำเนินการบริหารงานและจัดการด้านบริหารงานในโครงการศูนย์การค้า บริษัทย่อยจะต้องจ่ายค่าบริหารจัดการภายในอัตราตามที่ตกลงในสัญญา โดยสัญญาเริ่มต้นตั้งแต่ 1 มกราคม 2561 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2561 ต่อมาในเดือนมกราคม 2562 บริษัทได้ทำการต่อสัญญาว่าจ้างบริหารงานกับบริษัทย่อยต่อไปอีก 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

ค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์

บริษัทเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ได้รับค่าตอบแทนตามที่ระบุในสัญญาในการทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์จากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยเรียกเก็บจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นรายเดือนตามสัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ทำขึ้นระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัท

สัญญากู้ยืมเงิน

ในเดือนมิถุนายน 2560 บริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 600 ล้านบาทกับบริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุในสัญญา ซึ่งมีกำหนดชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนหรือทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยเมื่อบริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มีรายรับเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว

ในเดือนมิถุนายน 2560 บริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 350 ล้านบาทกับบริษัท วิมานสุริยา จำกัด ในอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุในสัญญา ซึ่งมีกำหนดชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนหรือทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยเมื่อบริษัท วิมานสุริยา จำกัด มีรายรับเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว

บริษัทย่อยทางอ้อมและกิจการร่วมค้ามีสัญญากู้ยืมเงินระหว่างกันวงเงินรวม 4,583 ล้านบาท โดยคิดอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุในสัญญาและมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

สัญญาการจัดการสิทธิในการเช่าอาคารศูนย์การค้า

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาการจัดการสิทธิในการเช่าอาคารศูนย์การค้ากับดุสิตธานี เพื่อให้ดุสิตธานีเป็นตัวแทนในการจัดหาเพื่อให้ได้สิทธิการเช่าอาคารศูนย์การค้า ตามเงื่อนไขของสัญญากลุ่มบริษัทต้องจ่ายเงินมัดจำเป็น
จำนวนเงิน 492.4 ล้านบาทภายในเดือนมิถุนายน 2560 และเดือนมกราคม 2561 และเมื่อกลุ่มบริษัทสามารถทำสัญญาเช่าอาคารศูนย์การค้ากับบริษัท วิมานสุริยา จำกัด กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามที่ระบุไว้ในสัญญาแก่ดุสิตธานี และจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าแก่บริษัท วิมานสุริยา จำกัด

สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นและสัญญาซื้อหุ้น

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติการร่วมทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสม ประกอบด้วยโรงแรม อาคารที่พักอาศัย ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน และบริษัทได้ลงนามในสัญญาระหว่าง     ผู้ถือหุ้นของวิมานสุริยากับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (“ดุสิตธานี”) ซึ่งวิมานสุริยาประกอบธุรกิจโรงแรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย และก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ทั้งนี้บริษัทจะต้องซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากดุสิตธานีและลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามที่ระบุในสัญญา เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2560 บริษัทลงทุนในหุ้นสามัญจำนวน 3.85 ล้านหุ้นในสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 35 ของทุนจดทะเบียน โดยบริษัทชำระค่าหุ้นเป็นจำนวนเงิน 288.76 ล้านบาท นอกจากนี้ดุสิตธานีมีสิทธิซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียนในราคาตามเงื่อนไขและภายในระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา ทั้งนี้บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากดุสิตธานีเพื่อซื้อหุ้นสามัญเพิ่มในสัดส่วน
ร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียน เพื่อให้บริษัทมีสัดส่วนการลงทุนเป็นร้อยละ 40 ของทุนจดทะเบียนในราคาและระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา

สัญญาค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 บริษัทมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยในวงเงิน 307 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2561: 307 ล้านบาทและ 50 ล้านริงกิตมาเลเซีย)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 บริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่งมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยทางอ้อมอีกแห่งหนึ่งในวงเงิน 1,960 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2561: 1,960 ล้านบาท)

5	เงินลงทุนอื่น

ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 บริษัทได้ขายเงินลงทุนในบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) เป็นจำนวน 42.5 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 5 ของจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้วทั้งหมด ในราคาหุ้นละ 12 บาท เป็นจำนวนเงิน
510 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนลดลงจากร้อยละ 22.58 เป็นร้อยละ 17.58

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีเงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์        เผื่อขายบางส่วนซึ่งเป็นหลักประกันการชำระหนี้ค่าเช่ากับบริษัทร่วมแห่งหนึ่ง ซึ่งมีมูลค่าตามบัญชีเป็นจำนวนเงิน 139.72 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2561: 139.47 ล้านบาท)

6	ลูกหนี้การค้า

การวิเคราะห์อายุหนี้ของลูกหนี้การค้าและเงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระ มีดังนี้

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัทและบริษัทมีระยะเวลาตั้งแต่ 1 - 30 วัน

เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระดังกล่าวข้างต้นครอบคลุมจำนวนเงินของลูกหนี้     ที่เกินวันครบกำหนดชำระ

7	ลูกหนี้อื่น

8	เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562

บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จากบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) จำนวน 0.26 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงิน 185.69 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 63 เป็นร้อยละ 78 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา

บริษัท คอมมอน กราวน์ (ประเทศไทย) จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมีนาคม 2562 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท คอมมอน กราวน์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจาก 1 ล้านบาทเป็น 150 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญจำนวน 1.49 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ทั้งนี้บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วร้อยละ 25 เป็นจำนวนเงิน 18.88 ล้านบาท

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2561

บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมกราคม 2561 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของ บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย มีมติอนุมัติให้ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียน จากเดิม 1 ล้านบาท เป็น 2,500 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญ จำนวน 24,990,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนหมุนเวียน บริษัทได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนทั้งหมดแล้วเต็มจำนวน

บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมกราคม 2561 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด จากบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน)  จำนวน 440 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 168.68 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก          ร้อยละ 75 เป็นร้อยละ 86 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา

กองทุนรวมธุรกิจไทย 5 (บริษัทย่อยทางตรง)

ตามสัญญากับผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมธุรกิจไทย 5 กำหนดให้กองทุนรวมต้องชำระคืนทุนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนทุกเดือน ในอัตราร้อยละ 5.83 ของหน่วยลงทุน ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2546 ถึง กุมภาพันธ์ 2556 อัตราร้อยละ 5 ของหน่วยลงทุน ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2556 ถึง กุมภาพันธ์ 2560 อัตราร้อยละ 3.38 ของหน่วยลงทุน ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2560 ถึง มกราคม 2561 และอัตราร้อยละ 23.22 ของหน่วยลงทุนสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ 2561 โดยกองทุนรวม   มีอายุ 15 ปี มีอายุโครงการตั้งแต่วันที่ 6 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 5 มีนาคม 2561 ในระหว่างปี 2561 บริษัทได้รับเงินคืนทุนดังกล่าวทั้งหมดเป็นจำนวนเงิน 10.64 ล้านบาท กองทุนรวมธุรกิจไทย 5 จดทะเบียนเสร็จสิ้นการชำระบัญชี 15 พฤษภาคม 2561

บริษัท เซ็นทรัล เรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในระหว่างปี 2561 บริษัทได้รับชำระเงินคืนทุนส่วนของผู้ถือหุ้นจากบริษัท เซ็นทรัล เรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 2.65 ล้านบาท โดยบริษัทนำเงินคืนทุนดังกล่าวไปลงทุนในบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท และบริษัทบันทึกเงินคืนทุนดังกล่าวเป็นรายได้จากการชำระบัญชีในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2561

CPN Ventures Sdn.Bhd. (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในเดือนมกราคม 2561 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของ CPN Ventures Sdn.Bhd. มีมติอนุมัติให้เรียกชำระค่าหุ้นทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 0.2 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 1.63 ล้านบาท) โดยเพิ่มจาก 7.4 ล้านริงกิตมาเลเซีย เป็น 7.6 ล้านริงกิตมาเลเซีย

Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ของ Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. มีมติอนุมัติให้ดำเนินการออกและเรียกชำระหุ้นออกใหม่จาก 266.9 ล้านริงกิตมาเลเซียเป็น 319.8 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 2,636.8 ล้านบาท) โดยออกและเรียกชำระหุ้นออกใหม่เพิ่มจำนวน 52.9 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 ริงกิตมาเลเซีย  เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนหมุนเวียน โดยกลุ่มบริษัทถือหุ้นร้อยละ 60 กลุ่มบริษัทได้ลงทุนในหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวเป็นจำนวนเงินรวม 31.7 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 258 ล้านบาท) ตามสัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในเดือนมีนาคม 2561 กลุ่มบริษัทได้จัดตั้งบริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด เพื่อรองรับการลงทุนในอนาคต ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561 มีดังนี้

(1) เงินลงทุนในกองทุนรวมธุรกิจไทย 4 และกองทุนรวมธุรกิจไทย 5 เป็นเงินลงทุนในหน่วยลงทุนประเภท ค ซึ่งมีสิทธิในการรับเงินปันผลหลังจากที่หน่วยลงทุนประเภทอื่น (ประเภท ก และ ข) ได้รับไปแล้ว

(2) กองทุนรวมธุรกิจไทย 4

ในปี 2552 กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 ได้แก้ไขนโยบายการจ่ายเงินปันผล โดยกำหนดให้เงินปันผลของหน่วยลงทุนประเภท ค ต้องไม่เกินกว่าจำนวนเงินสดสุทธิที่เหลือภายหลังจาก (1) การจ่ายเงินปันผล และเงินปันผลค้างจ่ายของหน่วยลงทุนประเภท ก. และ ข. (2) การจ่ายคืนมูลค่าหน่วยลงทุนให้แก่หน่วยลงทุนประเภท ก. และ ข. (3) การหักเงินสดสำรองเพื่อการชำระหนี้อื่น ๆ และ (4) การชำระเงินปันผลคงค้าง

9	เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2561

บริษัท วิมานสุริยา จำกัด

ในเดือนมกราคม 2561 บริษัทได้ซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท วิมานสุริยา จำกัด (“วิมานสุริยา”) เป็นจำนวนเงิน 19.2 ล้านบาท โดยยังคงสัดส่วนการถือหุ้นเท่าเดิม ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญาซื้อหุ้น

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทของผู้จัดการกองทรัสต์เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2561 คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติการลดทุนของกองทรัสต์ โดยลดมูลค่าของหน่วยทรัสต์หน่วยละ 0.2879 บาท เป็นจำนวนเงิน 636.97 
ล้านบาท โดยได้จ่ายเงินคืนจากการลดทุนให้แก่กลุ่มบริษัทในเดือนมีนาคม 2561 ทั้งนี้การลดทุนดังกล่าวเป็นไปตามสัญญาก่อตั้งทรัสต์

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมบางส่วน ซึ่งมีราคาทุนเป็นจำนวนเงิน 991.5 ล้านบาท ซึ่งใช้เป็นหลักประกันตามสัญญาการร่วมทุนกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (31 ธันวาคม 2561: 991.5 ล้านบาท)

เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561 มีดังนี้

10	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

11	สิทธิการเช่า

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 สิทธิการเช่าที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากกลุ่มบริษัทได้ก่อสร้างโครงการศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าในอนาคตโดยการซื้อสินทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงานของศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวเป็นจำนวนเงิน 72 ล้านบาท (2561: 102 ล้านบาท)

สิทธิการเช่าเป็นทรัพย์สินทางการค้าที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานระยะยาว ซึ่งส่วนใหญ่ได้แก่ ศูนย์การค้า        ในโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว และบางส่วนของโครงการเซ็นทรัลพลาซาแกรนด์ พระราม 9 เซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์และโครงการอื่น ๆ

12	เจ้าหนี้อื่น

13	เงินกู้ยืมอื่น

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมอื่นสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561 มีดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทได้รับการค้ำประกันโดยมีรายละเอียดของหลักประกันซึ่งเป็นสินทรัพย์ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีวงเงินสินเชื่อซึ่งยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 12,442 ล้านบาท 
(31 ธันวาคม 2561: 12,593 ล้านบาท)

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน คือ เงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทและบริษัทย่อยได้นำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของกลุ่มบริษัทเป็นตั๋วสัญญาใช้เงิน มีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากผู้ลงทุนสถาบัน

กลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ในเดือนมกราคม 2562 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 1 เดือน มูลค่ารวม 600 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2562

ในเดือนมกราคม 2562 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 3 เดือน มูลค่ารวม 1,600 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนเมษายน 2562

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 3 เดือน มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนพฤษภาคม 2562

กลุ่มบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 กลุ่มบริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 3 เดือน มูลค่ารวม 100 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนพฤษภาคม 2562

ในเดือนมีนาคม 2562 กลุ่มบริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 3 เดือน มูลค่ารวม 200 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอน
ในเดือน มิถุนายน 2562

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

ในเดือนมีนาคม 2562 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 500 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำนดให้บริษัทชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 25 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชำระคืนเป็นเป็นรายงวดทุกๆ เดือน รวม 35 งวด ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้วงเงินกู้ครบวงเงินกู้

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืมและข้อกำหนดว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญาและอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

14	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทมี 4 ส่วนงานที่รายงาน ดังรายละเอียดด้านล่าง ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัท หน่วยงานธุรกิจที่สำคัญนี้ให้สินค้าและให้บริการที่แตกต่างกัน ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานสอบทานรายงานการจัดการภายในของแต่ละหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญอย่างน้อยทุกไตรมาส การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านสาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจให้บริการศูนย์อาหารในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 4	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ข้อมูลผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานได้รวมอยู่ด้านล่างนี้ ผลการดำเนินงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท  ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน

รายได้และผลการดำเนินงานจากส่วนงานทางธุรกิจสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561 มีดังนี้

การกระทบยอดกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์ตามส่วนงานที่รายงาน

ข้อมูลทางภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจส่วนใหญ่ในประเทศไทย ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

15 	รายได้

การดำเนินงานและรายได้หลักของกลุ่มบริษัทได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินประจำปีล่าสุด รายได้หลักของกลุ่มบริษัทได้มาจากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

ลักษณะและผลกระทบของการถือปฏิบัติตาม TFRS 15 เป็นครั้งแรกที่มีต่องบการเงินระหว่างกาลได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุข้อ 2

การจำแนกรายได้

ตารางต่อไปนี้แสดงข้อมูลรายได้ที่ถูกจำแนกตามจังหวะเวลาในการรับรู้รายได้

16	ภาษีเงินได้

การรับรู้ภาษีเงินได้ขึ้นอยู่กับการประมาณการที่ดีที่สุดของฝ่ายบริหารเกี่ยวกับอัตราภาษีเงินได้ประจำปีถัวเฉลี่ย    ถ่วงน้ำหนักที่คาดไว้สำหรับปีทางการเงินเต็มปีที่ใช้กับรายได้ก่อนภาษีเงินได้ของงวดระหว่างกาล อัตราภาษีเงินได้           ที่แท้จริงในการดำเนินงานต่อเนื่องเป็นระยะเวลาสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 คือ ร้อยละ 16.1 (2561:     ร้อยละ 14.2) สำหรับกลุ่มบริษัท และร้อยละ 14.6 (2561: ร้อยละ 12.7) สำหรับบริษัท การเปลี่ยนแปลงในอัตราภาษีเงินได้ที่แท้จริงมีสาเหตุหลักจากรายได้จากกิจการในประเทศที่ไม่ต้องเสียภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องเกี่ยวกับเงินปันผลรับและกำไรจากกองทุนรวมที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลในประเทศไทย

17	กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561 คำนวณจากกำไรสำหรับงวด  ที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญของกลุ่มบริษัท และจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้วระหว่างงวดโดยแสดง        การคำนวณดังนี้

18	เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม

ตารางดังต่อไปนี้แสดงมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินรวมถึงลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม แต่ไม่รวมถึงการแสดงข้อมูลมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหากมูลค่าตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมอย่างสมเหตุสมผล

กลุ่มบริษัทและบริษัทไม่ได้เปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน เช่น เงินฝากประจำระยะสั้นกับสถาบันการเงิน ลูกหนี้การค้า ลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เจ้าหนี้การค้า เจ้าหนี้อื่น เจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้าง เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เจ้าหนี้สิทธิการเช่า เงินมัดจำรับจากลูกค้า เนื่องจากราคาตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมจากการที่เครื่องมือทางการเงินเหล่านี้จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น

การวัดมูลค่ายุติธรรม

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญที่ใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมระดับ 2 ของเครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และวันที่ 31 ธันวาคม 2561 ขั้นตอนการประเมินมูลค่าได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 2 (ค)

19	ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาว่าจ้างบริหารงานโรงแรมกับบุคคลอื่น โดยบริษัทตกลงจ่ายค่าจ้างบริหารงานรายปีในอัตราร้อยละ 2 ของรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรมต่อปี และจ่ายค่าผลตอบแทนเพิ่มเติมตามผลประกอบการของโรงแรมโดยคำนวณจากกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานดังนี้

อัตราร้อยละ 7 ตั้งแต่ปีที่เปิดดำเนินงานจนสิ้นสุดปีที่ 2 ของการดำเนินงาน

อัตราร้อยละ 7.5 ตั้งแต่ปีที่ 3 ถึงปีที่ 4 ของการดำเนินงาน

อัตราร้อยละ 8 ตั้งแต่ปีที่ 5 ของการดำเนินงานเป็นต้นไป

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าสัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2584 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน  โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 10 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนพฤษภาคม 2570 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน  โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 5 ปี ในอัตราร้อยละ 10 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2550 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นในประเทศอีกแห่งหนึ่งเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่ารวม 2 ฉบับ ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า ฉบับแรกเป็นสัญญาเช่าที่ดิน ระยะเวลา 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2553 ปลอดค่าเช่ารายเดือน ฉบับที่ 2 เป็นสัญญาเช่าที่ดิน ระยะเวลา 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2553 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2583 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับที่ 2 กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายเดือน 700,000 บาท โดยปรับเพิ่มทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2556 และมีสิทธิต่ออายุการเช่าที่ดินได้อีก 10 ปี (จนถึงวันที่ 30  มิถุนายน 2593)

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าและสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์กับบุคคลอื่นรวม 3 ฉบับ สัญญาเช่า 2 ฉบับเป็นสัญญาเช่าที่ดิน มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนสิงหาคม 2568  และเดือนมิถุนายน 2573 ตามลำดับ และสัญญาเช่าอีก 1 ฉบับเป็นสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ มีระยะเวลา 26 ปี สิ้นสุดในเดือนกรกฎาคม 2564 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าและเงิน
ค้ำประกันสิทธิการเช่า นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนและจะปรับค่าเช่าทุก 5 ปี โดยกลุ่มบริษัทได้รับชำระคืนเงินค้ำประกันสิทธิการเช่าจำนวน 20 ล้านบาทในปี 2540 และจะได้รับชำระคืนเงิน
ค้ำประกันสิทธิการเช่าที่เหลืออีกเป็นจำนวนเงิน 298.6 ล้านบาท นับแต่ปีการเช่าที่ 21 จนถึงปีการเช่าที่ 30 สัญญาเช่าที่ดินสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกไม่น้อยกว่า 15 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าหนึ่งปีก่อนครบกำหนดอายุการเช่า และเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า  กลุ่มบริษัทจะมอบกรรมสิทธิ์ในอาคารศูนย์การค้าและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่า สำหรับสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้สิทธิบริษัทเป็นอันดับแรกในการต่ออายุสัญญาเช่า

ต่อมาในปี 2561 กลุ่มบริษัทได้ขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินและได้ทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่
กับบุคคลภายนอกซึ่งเป็นผู้ให้เช่ารายเดิม จำนวน 2 แปลง โดยแปลงที่ 1 มีระยะเวลาเช่า 37 ปี 1 เดือน สิ้นสุดในเดือนสิงหาคม 2598 และแปลงที่ 2 มีระยะเวลาเช่า 42 ปี 1 เดือน สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2603 
ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม และจ่ายค่าเช่ารายเดือนโดยจะปรับค่าเช่าทุก 5 ปี สัญญาเช่าที่ดินสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกไม่น้อยกว่า 15 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามปีก่อนครบกำหนดอายุการเช่า และเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะมอบกรรมสิทธิ์ในอาคารศูนย์การค้าและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่า

(ฉ)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่ากับบุคคลภายนอกรวม 3 ฉบับ สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2581 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 3 ปีในอัตราร้อยละ 12 สัญญาเช่าสามารถต่ออายุออกไปได้อีกคราวละ 10 ปี โดยทำสัญญาก่อนครบกำหนดอายุการเช่า 2 ปีในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน

(ช)	ในปี 2546 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับกิจการอื่น สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน        โดยสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีกคราวละ 30 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการ    ตกลงร่วมกัน และสิ่งปลูกสร้างใด ๆ เพิ่มเติมในโครงการนี้จะตกเป็นของผู้ให้เช่าทันทีนับตั้งแต่วันที่          ในสัญญาเช่าดังกล่าว

ในปี 2550 กลุ่มบริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงเบื้องต้น 2 ฉบับ ฉบับแรกกลุ่มบริษัทตกลงยกเลิกการเช่าที่ดินตามสัญญาหลักบางส่วนกับกิจการอื่น (ผู้ให้เช่า) ฉบับที่ 2 กลุ่มบริษัทได้ดำเนินการให้บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเข้าเป็นผู้เช่าที่ดินแทนภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ซึ่งมีระยะเวลา 25 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550 ถึงวันที่ 22 ธันวาคม 2575 กลุ่มบริษัทได้รับค่าตอบแทนจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันในการให้ได้มาซึ่งสิทธิการเช่าและค่าตอบแทนจากการยกเลิกสิทธิการเช่าดังกล่าวซึ่งมีจำนวนเงิน 214.3 ล้านบาท และ 19.2 ล้านบาท ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทยังคงมีภาระในการจ่ายค่าเช่าที่ดินให้แก่สำนักงานทรัพย์สินดังกล่าว

เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2554 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับกิจการอื่นเพิ่มเติมจากสัญญาเช่าหลัก สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 21 ปี  7 เดือน สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575  ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องแบ่งจ่ายชำระเป็นรายปีล่วงหน้า โดยสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 30 ปี โดยทำสัญญาก่อนครบกำหนดอายุการเช่า 3 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้สิทธิบริษัทเป็นอันดับแรกในการต่ออายุสัญญาเช่า

เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2556 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขสัญญาเช่า ฉบับที่ 3 กับกิจการอื่นเพิ่มเติมจากสัญญาเช่าหลักโดยการแก้ไขระยะเวลาเช่าสำหรับช่วงต่ออายุจากเดิม 30 ปี เป็น 38 ปีหลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า โดยมีเงื่อนไขตามสัญญาเช่าเหมือนเดิม เว้นแต่ ค่าเช่าให้แบ่งเป็น 2 ระยะ คือ 8 ปี และ 30 ปี ตามลำดับ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

ระยะ 8 ปีแรก (ปีที่ 31 - 38) หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งความประสงค์ที่จะขอต่อสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ให้เช่าและกลุ่มบริษัทต้องลงนามในสัญญาต่ออายุ หรือสัญญาเช่าใหม่ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2572 โดยจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า

ระยะ 30 ปี (ปีที่ 39 - 68) หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า  8 ปีแรก ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องแจ้งต่ออายุสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ให้เช่า ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2578 เพื่อกำหนดค่าเช่าใหม่ รวมทั้งลงนามในสัญญาต่ออายุหรือสัญญาเช่าใหม่  ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2580

(ซ) 	ในปี 2548 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นในประเทศแห่งหนึ่ง เพื่อก่อสร้างศูนย์การค้าและอาคารที่จอดรถ สัญญาเช่ามีระยะเวลา 28 ปี 10 เดือน สิ้นสุดในเดือนกันยายน 2577 ตามเงื่อนไขของสัญญา  กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน ตั้งแต่เดือน กันยายน 2549 โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 5 ปี ในอัตราร้อยละ 5 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีก โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 6 เดือน ก่อนครบกำหนดอายุการเช่าในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน

ต่อมาในปี 2552 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาแบ่งเช่าที่ดินบางส่วน โดยมีระยะเวลาและเงื่อนไขตามสัญญาเดิม เนื่องจากที่ดินดังกล่าวอาจถูกเวนคืนที่ดินจากทางราชการเพื่อใช้ในกิจการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2550 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับกิจการอื่น สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 สิงหาคม 2580 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 5 ปีในอัตราร้อยละ 35 ของค่าเช่าปีล่าสุด สัญญาเช่าสามารถต่ออายุได้โดยแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 ปีก่อนครบกำหนดอายุสัญญาเช่า

ในระหว่างปี 2558 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่น สัญญาเช่ามีระยะเวลา 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2561 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 60 วันก่อนครบกำหนดอายุสัญญา

(ฌ)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นรวม 2 ฉบับ เพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า ฉบับแรกเป็นสัญญาที่ดินมีระยะเวลา 2 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 21 มิถุนายน 2555 สิ้นสุดวันที่ 20 มิถุนายน 2557 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปีในอัตราปีละ 1.5 ล้านบาท ฉบับที่ 2 เป็นสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 21 มิถุนายน 2557 ถึงวันที่ 20 มิถุนายน 2587 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตามสัญญาโดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน โดยแจ้งเป็น
ลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า

(ญ) 	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นและบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนกันยายน 2586 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นทุก 5 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าปีล่าสุด สัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 10 ปี โดยทำสัญญาก่อนครบกำหนดอายุการเช่า 2 ปี ในอัตราและผลตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกันใหม่

(ฏ)	เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2556 บริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขสัญญาเช่า ฉบับที่ 1 กับกิจการอื่นเพิ่มเติมจากสัญญาเช่าเดิมฉบับลงวันที่ 19 สิงหาคม 2554 ในข้อ (ช)โดยการแก้ไขระยะเวลาเช่าสำหรับช่วงต่ออายุจากเดิม 30 ปี เป็น 38 ปีหลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า โดยมีเงื่อนไขต่าง ๆ ตามสัญญาเช่าเดิม ยกเว้น ค่าเช่าซึ่งแบ่งเป็น 2 ระยะ คือ 8 ปี และ 30 ปี ตามลำดับ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

ระยะ 8 ปีแรก หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งความประสงค์ที่จะขอต่ออายุสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ให้เช่าและบริษัทต้องลงนามในสัญญาต่ออายุหรือสัญญาเช่าใหม่ภายในวันที่           22 ธันวาคม 2572 โดยจ่ายค่าเช่าเป็นรายปีตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า

ระยะ 30 ปี หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า  8 ปีแรก ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทจะต้องแจ้งต่ออายุสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ให้เช่า ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2578 เพื่อกำหนดค่าเช่าใหม่ รวมทั้งลงนามในสัญญาต่ออายุหรือสัญญาเช่าใหม่ ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2580

(ฏ) 	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า สัญญาเช่า
มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนกันยายน 2588 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าปีล่าสุด

(ฐ) 	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าหลายฉบับ สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี โดยสัญญาสามารถต่ออายุไปได้อีก 10 ปี และสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2599 บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 10 ของค่าเช่าปีล่าสุด

(ฑ)	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดิน สัญญาบริการงานระบบสาธารณูปโภค และสัญญาเช่าอาคารศูนย์การค้ากับกิจการอื่นในประเทศแห่งหนึ่ง เป็นระยะเวลา 20 ปี สิ้นสุดในวันที่ 30 เมษายน 2578 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวน 292.1 ล้านบาท และต้องจ่ายค่าเช่ารายปีตลอดระยะเวลาเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงินรวม 1,239.7 ล้านบาท และค่าบริการรายเดือนตลอดระยะเวลาเช่าเป็นจำนวนเงินรวม 62.5 ล้านบาท

(ฒ)	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้า สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี และสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2589 บริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 10 ปี
ในปี 2559 บริษัทได้ลงนามต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีก 10 ปี สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2599

(ณ)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่น สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี เริ่มต้นหลังจากระยะเวลาการก่อสร้าง (เดือนกรกฎาคม 2560 ถึงเดือนกรกฎาคม 2567) และสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2597 และสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 29 ปี 6 เดือน สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2626 ค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่ามีจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 8,234.3 ล้านบาท

(ด)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่น สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี เริ่มต้นในเดือนมกราคม 2564 และสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2593 และสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 30 ปี ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวน 175 ล้านบาท และต้องจ่ายค่าเช่ารายปีตลอดระยะเวลาเช่าให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวนเงินรวม 575 ล้านบาท ต่อมากลุ่มบริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแนบท้ายสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งกำหนดให้บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 160 ล้านบาท

(ต)	สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้า

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 บริษัทมีสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าเป็นเงินริงกิตมาเลเซียกับสถาบันการเงินในประเทศเป็นจำนวนเงิน 204.39 ล้านริงกิตมาเลเซีย (31 ธันวาคม 2561: 125.26 ล้านริงกิตมาเลเซีย) สัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้านี้มีกำหนดระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี

20	คดีฟ้องร้อง

ในเดือนพฤศจิกายน 2558 บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด (กิจการร่วมค้า) ได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดินโครงการบางกอกโดมในราคา 7,350 ล้านบาท จากการเป็นผู้ชนะในการประมูลขายทอดตลาดทรัพย์สินของลูกหนี้ในคดีล้มละลายโดยเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ลูกหนี้ในคดีล้มละลาย (ลูกหนี้) ได้ขอให้ศาลพิจารณาเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินดังกล่าวจำนวนรวม 3 คดี โดยศาลฎีกาได้มีคำสั่งให้ยกคำร้องของลูกหนี้จำนวน 2 คดีแล้ว ณ ปัจจุบัน ยังเหลือคดีความที่ลูกหนี้และเจ้าหนี้ไม่มีประกันของลูกหนี้อีก 2 ราย (เจ้าหนี้) ได้ยื่นคำร้องขอให้ศาลล้มละลายกลาง (ศาล) มีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินส่วนที่กิจการร่วมค้าเป็นผู้ชนะในการประมูล และยื่นคำร้องขอให้ศาลงดการบังคับคดีไว้ระหว่างการพิจารณาคำร้องขอเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินดังกล่าว โดยอ้างเหตุว่าเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ขายให้กิจการร่วมค้าในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดมาก ซึ่งศาลได้มีคำสั่งให้จำหน่ายคำร้องดังกล่าวไว้ชั่วคราวเพื่อรอผลการพิจารณาของศาลฎีกาในคดีที่เกี่ยวข้องอื่นก่อน โดยศาลฎีกาได้พิจารณาคดีความอื่นเสร็จสิ้นแล้ว คดีนี้จึงกลับมาในการพิจารณาของศาลฯอีกครั้งหนึ่ง ต่อมาเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2561 ศาลฯได้มีคำสั่งยกคำร้องของคดีดังกล่าวแล้ว และในเดือนมีนาคม 2562 ศาลล้มละลายกลางได้ออกหนังสือรับรองคดีถึงที่สุดแล้ว

นอกจากนี้ในระหว่างปี 2560 กิจการร่วมค้าถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งจากกลุ่มบุคคลธรรมดา โดยฟ้องขอให้กิจการร่วมค้าจดทะเบียนให้ใช้ทางเข้าออกเป็นภาระจำยอมหรือขอให้ศาลแพ่งพิพากษาให้ทางพิพาทเป็นทางสาธารณะ ซึ่งในเดือนเมษายน 2561 ศาลแพ่งได้มีคำสั่งให้ยกคำร้องของกลุ่มบุคคลธรรมดาดังกล่าว อย่างไรก็ตามกลุ่มบุคคลธรรมดาดังกล่าวได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอุทธรณ์ และในไตรมาสที่ 1 ปี 2562 ศาลอุทธรณ์มีคำพิพากษายืนตามศาลชั้นต้น

(ข)	กลุ่มบริษัทมีคดีถูกฟ้องร้องให้ชำระค่าความเสียหายจากสัญญาเช่าและบริการเป็นจำนวนเงินประมาณ 193.2 ล้านบาท โดยศาลอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษาในปี 2561 ให้กลุ่มบริษัทไม่ต้องชำระค่าความเสียหายดังกล่าวแต่ให้คืนเงินประกันการเช่าและบริการพร้อมดอกเบี้ยจำนวนรวม 2.6 ล้านบาทให้แก่ผู้ฟ้อง อย่างไรก็ตามกลุ่มบริษัทและผู้ฟ้องได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาดังกล่าวต่อศาลฎีกา ในเดือนเมษายน 2562 ศาลฎีกาได้มีคำพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ซึ่งผลของคดีไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่องบการเงินโดยรวม

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งมีคดีถูกฟ้องร้องให้ชำระค่าความเสียหายจากการผิดสัญญาก่อสร้างเป็นจำนวนเงินประมาณ 201.8 ล้านบาท ปัจจุบันคดีดังกล่าวยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น ถึงแม้ผลของคดียังไม่สามารถคาดได้ในขณะนี้ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าผลของคดีดังกล่าวจะไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่องบการเงินโดยรวม

21	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เงินปันผล

ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2562 มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นเงินปันผลจากผลการดำเนินงานในปี 2561 ในอัตราหุ้นละ 1.1 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 4,936.8 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในเดือนพฤษภาคม 2562

ผลประโยชน์พนักงาน

เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2562 พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานได้ถูกปรับปรุงให้นายจ้างต้องจ่ายค่าชดเชยให้ลูกจ้างที่ถูกเลิกจ้างเพิ่มเติม หากลูกจ้างทำงานติดต่อกันครบ 20 ปีขึ้นไป ลูกจ้างมีสิทธิได้รับค่าชดเชยไม่น้อยกว่าค่าจ้างอัตราสุดท้าย 400 วัน กลุ่มบริษัทจึงแก้ไขโครงการผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานเพื่อให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานฉบับปรับปรุงในไตรมาสที่สอง ปี 2562 จากการแก้ไขโครงการดังกล่าวทำให้กลุ่มบริษัทรับรู้ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2562 และต้นทุนบริการในอดีตเพิ่มขึ้นสำหรับงวดสามเดือนและหกเดือนสิ้นสุดวันเดียวกันในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการจำนวน 115.69 ล้านบาท และ 93.03 ล้านบาท ตามลำดับ

เหตุการณ์กลุ่มควันบริเวณโครงการเซ็นทรัลเวิลด์

เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2562 ได้เกิดกลุ่มควันบริเวณช่องท่อระบายควันชั้น 8 ของศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ สำหรับสาเหตุของกลุ่มควันและมูลค่าความเสียหายอยู่ระหว่างการตรวจสอบและประเมิน ทั้งนี้บริษัทมีวงเงินประกันภัยครอบคลุมความเสียหายสำหรับคุ้มครองความเสี่ยงภัยทุกประเภท ประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก ประกันภัยความรับผิดต่อสาธารณะและกรมธรรม์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2562 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) ได้มีมติอนุมัติวงเงินออกและเสนอขายหุ้นกู้เพิ่มเติมจำนวนไม่เกิน 6,000 ล้านบาท ชนิดหุ้นกู้มีประกัน และ/หรือ หุ้นกู้ไม่มีประกัน ชนิดไม่ด้อยสิทธิ และ/หรือ ด้อยสิทธิ มีสิทธิไถ่ถอนก่อนกาหนด และ/หรือ ไม่มีสิทธิไถ่ถอนก่อนกำหนด มีสิทธิแปลงสภาพ และ/หรือ ไม่มีสิทธิแปลงสภาพ มีกำหนดระยะเวลา และ/หรือ ไม่มีกำหนดระยะเวลา ภายใต้ข้อบังคับของประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ประกาศ กำหนด หรือแก้ไขเปลี่ยนแปลงในภายหน้า

เงินกู้ยืมจากผู้ลงทุนสถาบัน

ในเดือนเมษายน 2562 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 3 เดือน มูลค่ารวม 1,600 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนกรกฎาคม 2562

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 3 เดือน มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือน สิงหาคม 2562

บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้ในสกุลเงินบาทในวงจำกัด หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น ดังนี้

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 4 ปี มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนพฤษภาคม 2566

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนพฤษภาคม 2565

22	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยังไม่ได้ใช้

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ที่เกี่ยวกับการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท เมื่อนำมาถือปฏิบัติเป็นครั้งแรก มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวกำหนดให้ถือปฏิบัติกับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563 ซึ่งมีดังต่อไปนี้

* มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงินเหล่านี้ให้ข้อกำหนดเกี่ยวกับนิยามสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทาง การเงินตลอดจนการรับรู้ การวัดมูลค่า การด้อยค่าและการตัดรายการ รวมถึงหลักการบัญชีของอนุพันธ์และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง

ขณะนี้ผู้บริหารกำลังพิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินเป็นครั้งแรกต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 ได้นำเสนอวิธีการบัญชีเดียวสำหรับผู้เช่า (Single lessee accounting model) โดยผู้เช่าต้องรับรู้สิทธิการใช้สินทรัพย์ที่แสดงถึงสิทธิในการใช้สินทรัพย์อ้างอิงที่เช่าและหนี้สินตามสัญญาเช่าที่แสดงถึงภาระผูกพันที่ผู้เช่าต้องจ่ายชำระตามสัญญาเช่า ซึ่งยกเว้นการรับรู้รายการสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นหรือสินทรัพย์อ้างอิงนั้นมีมูลค่าต่ำ ส่วนการบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าไม่แตกต่างจากมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน เช่น ผู้ให้เช่ายังคงต้องจัดประเภทสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าการเงินหรือสัญญาเช่าดำเนินงาน

ขณะนี้ผู้บริหารกำลังพิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เป็นครั้งแรกต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท

# การจัดประเภทรายการใหม่

การจัดประเภทรายการใหม่นี้เนื่องจากผู้บริหารเห็นว่ามีความเหมาะสมกับธุรกิจของกลุ่มบริษัทมากกว่า

| หมายเหตุ |  | สารบัญ |  |

|  |  |  |  |

| 1 |  | ข้อมูลทั่วไป |  |

| 2 |  | เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล |  |

| 3 |  | การซื้อธุรกิจและส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  |

| 4 |  | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 5 |  | เงินลงทุนอื่น |  |

| 6 |  | ลูกหนี้การค้า |  |

| 7 |  | ลูกหนี้อื่น |  |

| 8 |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |

| 9 |  | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า |  |

| 10 |  | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |

| 11 |  | สิทธิการเช่า |  |

| 12 |  | เจ้าหนี้อื่น |  |

| 13 |  | เงินกู้ยืมอื่น |  |

| 14 |  | ส่วนงานดำเนินงาน |  |

| 15 |  | รายได้ |  |

| 16 |  | ภาษีเงินได้ |  |

| 17 |  | กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |

| 18 |  | เครื่องมือทางการเงิน |  |

| 19 |  | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 20 |  | คดีฟ้องร้อง |  |

| 21 |  | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |  |

| 22 |  | มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยังไม่ได้ใช้ |  |

| 23 |  | การจัดประเภทรายการใหม่ |  |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ |

|  |  |  |  |  | ประเทศ | ประเทศ |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |

| ชื่อกิจการ | ลักษณะธุรกิจ | ลักษณะธุรกิจ |  |  | ที่กิจการจัดตั้ง | ที่กิจการจัดตั้ง |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| บริษัทย่อยทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด | (1) (4) | (1) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด | (1) (2) (4) | (1) (2) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | (2) (6) | (2) (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 44.0 | 44.0 |  |  | 44.0 | 44.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด | (1) (2) (4) | (1) (2) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ดอเวนิว จำกัด | (4) | (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัล เวิลด์ จำกัด | (1) (2) (4) (7) | (1) (2) (4) (7) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 3 จำกัด | (1) (4) | (1) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัทย่อยทางตรง (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | (1) (2) (4) | (1) (2) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | (10) | (10) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | (1) (2) (4) | (1) (2) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | (1) (2) | (1) (2) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 93.3 | 93.3 |  |  | 93.3 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | (1) (2) (4) (10) | (1) (2) (4) (10) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 78.1 | 78.1 |  |  | 78.1 |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด | (1) (2) (4) (7) | (1) (2) (4) (7) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | (9) | (9) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | (1) (2) (4) | (1) (2) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | (1) (2) (4) | (1) (2) (4) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 78.0 | 78.0 |  |  | 63.0 |

| บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 90.0 | 90.0 |  |  | 90.0 |

| บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 86.0 | 86.0 |  |  | 86.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | (11) | (11) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 65.0 | 65.0 |  |  | 65.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | (7) | (7) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท คอมมอน กราวน์ (ประเทศไทย) จำกัด | บริษัท คอมมอน กราวน์ (ประเทศไทย) จำกัด | (2) | (2) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม | บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | (2) (6) | (2) (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 56.0 | 56.0 |  |  | 56.0 | 56.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | (1) (2) | (1) (2) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 4.4 | 4.4 |  |  | 4.4 | 4.4 |

| บริษัท บางนา เซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท บางนา เซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | (1) ถึง (5) | (1) ถึง (5) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 99.9 | 99.9 |  |  | 99.9 |

| บริษัท โกบอล รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ | บริษัท โกบอล รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อินเวสเม้นท์ ลิมิเต็ด | อินเวสเม้นท์ ลิมิเต็ด | (6) | (6) |  |  | ฮ่องกง | ฮ่องกง |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท โกบอล คอมเมอล์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ | บริษัท โกบอล คอมเมอล์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลิมิเต็ด | ลิมิเต็ด | (6) | (6) |  |  | ฮ่องกง | ฮ่องกง |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น คอมเพล็กซ์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น คอมเพล็กซ์ จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 99.9 | 99.9 |  |  | 99.9 |

| บริษัท ซีพีเอ็น ซิตี้ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น ซิตี้ จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 99.9 | 99.9 |  |  | 99.9 |

| บริษัท ซี.เอส.ซิตี้ จำกัด | บริษัท ซี.เอส.ซิตี้ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด | (12) | (12) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| CPN Ventures Sdn. Bhd. | CPN Ventures Sdn. Bhd. | (8) | (8) |  |  | มาเลเซีย | มาเลเซีย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. | Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. | (6) | (6) |  |  | มาเลเซีย | มาเลเซีย |  |  | 60.0 | 60.0 |  |  | 60.0 |

| บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด     (มหาชน) | บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด     (มหาชน) | (1) (2) (3) (4) (8) | (1) (2) (3) (4) (8) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 67.5 | 67.5 |  |  | 67.5 |

| บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | (1) (10) | (1) (10) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 79.6 | 79.6 |  |  | 79.6 |

| บริษัท เบ็ล แอสเซทส์ จำกัด | บริษัท เบ็ล แอสเซทส์ จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด | บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด | บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด | (1) | (1) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 93.1 | 93.1 |  |  | 93.1 |

| บริษัท พระราม 9 สแควร์ โฮเต็ล จำกัด | บริษัท พระราม 9 สแควร์ โฮเต็ล จำกัด | (7) | (7) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 99.9 | 99.9 |  |  | 99.9 |

| บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด | (11) | (11) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

| บริษัท รัชดา แอสเซทส์ โฮลดิ้ง จำกัด | บริษัท รัชดา แอสเซทส์ โฮลดิ้ง จำกัด | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวม | กองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 | กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 | (6) | (6) |  |  | ไทย | ไทย |  |  | 100.0 | 100.0 |  |  | 100.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  |  |  |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  | หมายเหตุ |  | (ล้านบาท) |

|  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  |  |  | 452 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น |  |  |  | 777 |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา |  |  |  | 3,150 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  | 4,304 |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม |  | 9 |  | 952 |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า |  | 9 |  | 2,520 |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  | 440 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | 10 |  | 22,973 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  |  |  | 499 |

| สิทธิการเช่า |  |  |  | 109 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี |  |  |  | 147 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  | 38 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น |  |  |  | (1,585) |

| เงินกู้ยืม |  | 13 |  | (8,602) |

| รายได้รับล่วงหน้า |  |  |  | (5,756) |

| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย |  |  |  | (32) |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  | (2,044) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  | (244) |

| รวมสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ |  |  |  | 18,098 |

| ส่วนได้เสียที่มีอำนาจควบคุมที่ได้มา (ร้อยละ) |  |  |  | 50.43 |

| มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาที่ระบุได้ |  |  |  |  |

| และหนี้สินที่รับมา |  |  |  | 9,127 |

| ค่าความนิยมจากการซื้อธุรกิจ |  |  |  | 1,036 |

| สิ่งตอบแทนที่โอนให้ |  |  |  | 10,163 |



|  |  |  |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  |  | (ล้านบาท) |

| เงินสดสุทธิที่ได้มาจากการซื้อธุรกิจ |  |  |  | 452 |

| เงินสดที่จ่าย |  |  |  | (10,163) |

| กระแสเงินสดจ่ายสุทธิ |  |  |  | (9,711) |



| ชื่อกิจการ | ประเทศที่จัดตั้ง/ สัญชาติ | ลักษณะความสัมพันธ์ |

| บริษัท เซ็นทรัล โฮลดิ้ง จำกัด | ไทย | เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ และ     มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลเทรดดิ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลซูปเปอร์สโตร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท พาวเวอร์ บาย จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ซี สปอร์ต จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ซี เพาเวอร์ รีเทล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท บีทูเอส จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ออฟฟิซ คลับ (ไทย) จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เอิร์ธแคร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ เชียงใหม่ (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลการ์เม้นท์แฟคทอรี่ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แซมโซไนท์ (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท โรงแรม เซ็นทรัลพลาซา จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท โรงแรม เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ กิมมิคส์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ห้องอาหารซากุระ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ เอคเซ็ลเล็นท์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์ พัฒนา จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท โรบินสัน จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลวัตสัน จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เอฟแอนด์ดี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ เฟสติวัล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ มิลเลนเนี่ยม จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แฟรี่พลาซ่า จำกัด | ไทย | เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อย |

| บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด | ไทย | มีบริษัทย่อยเป็นผู้ถือหุ้น |

| บริษัท อยุธยาเกษตรธานี จำกัด | ไทย | มีบริษัทย่อยเป็นผู้ถือหุ้น |

| บริษัท สเเควร์ริทซ์ พลาซ่า จำกัด | ไทย | มีบริษัทย่อยเป็นผู้ถือหุ้นและ     มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แวนเทจ กราวด์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท พาราวินเซอร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท สปาเกตตี้ แฟคทอรี่ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟูจิ ดิลิเชียส ครีเอชั่น จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีเอ็มจี มาร์เก็ตติ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ซี ไทวัสดุ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นเรสเตอร์รองโฮลดิ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์จี อินเตอร์เนชั่นแนล ฟู้ด จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดแพชชั่น จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีบริษัทเป็นผู้ถือหุ้น |

| บริษัท ซุปเปอร์ แอสเซทส์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีเคเอส โฮลดิ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แกรนด์ ฟอร์จูน จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็น คอร์ปอเรชั่น กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นและ     มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| ผู้บริหารสำคัญ | ไทย | บุคคลที่มีอำนาจและความรับผิดชอบการวางแผน สั่งการและควบคุมกิจกรรมต่าง ๆ ของกิจการไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม ทั้งนี้ รวมถึงกรรมการของกลุ่มบริษัท (ไม่ว่าจะทำหน้าที่ในระดับบริหารหรือไม่) |



| รายการ | นโยบายการกำหนดราคา |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | ราคาตลาดโดยขึ้นอยู่กับทำเล จำนวนพื้นที่ รูปแบบการเช่า |

|  | ระยะเวลาที่เช่า และประเภทของการเช่า |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | ราคาตลาด |

| รายได้ค่าบริหารงานและรายได้อื่น | อัตราเดียวกับอัตราที่กิจการอื่นในธุรกิจเดียวกันเรียกเก็บ |

| ดอกเบี้ยรับ/จ่าย | อัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงในสัญญา |

| เงินปันผลรับ | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | ราคาตลาด |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | ราคาตลาด |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | ตามจำนวนเงินที่เกิดขึ้นจริง |

| ค่าบริหารงาน | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

|  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยคณะกรรมการสรรหา ซึ่งไม่    เกินกว่าจำนวนเงินที่ผู้ถือหุ้นอนุมัติ |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | - |  | - |  | 22,661 |  | 18,337 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | - |  | - |  | - |  | 6 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 86,330 |  | 86,313 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | 138,691 |  | 139,716 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 440,073 |  | 351,391 |

| รายได้อื่น | - |  | - |  | 62,475 |  | 53,154 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | - |  | - |  | 62,367 |  | 57,563 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | - |  | - |  | 12 |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - |  | 4,872 |  | 4,768 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - |  | - |  | 127,721 |  | 253,031 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 356,097 |  | 296,245 |  | 10,214 |  | 7,669 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | 3 |  | - |  | - |  | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 171,708 |  | 200,953 |  | 138,392 |  | 180,084 |

| ดอกเบี้ยรับ | 940 |  | 1,716 |  | 940 |  | 1,716 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 244,759 |  | 196,377 |

| รายได้อื่น | 5,849 |  | 10,753 |  | 5,848 |  | 10,526 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 10,274 |  | 1,754 |  | 309 |  | 211 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 9,645 |  | 8,327 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 99,294 |  | 91,807 |  | 18,676 |  | 12,340 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 2,843 |  | 60 |  | 2,843 |  | 60 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 60 |  | 140 |  | 60 |  | 140 |

| รายได้อื่น | - |  | 1 |  | - |  | 1 |

| ดอกเบี้ยรับ | 65,878 |  | - |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 1,198,522 |  | 1,053,785 |  | 694,678 |  | 597,035 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | 24 |  | 1,532 |  | 7 |  | 16 |

| รายได้อื่น | 124,525 |  | 11,708 |  | 62,908 |  | 9,455 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 320,424 |  | 292,707 |  | 314,867 |  | 286,951 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 1,244 |  | 1,323 |  | 49 |  | 31 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 81,396 |  | 22,409 |  | 16,518 |  | 17,303 |

| ค่าบริหารงาน | 57,342 |  | 56,716 |  | 55,232 |  | 54,142 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 70,217 |  | 51,904 |  | 62,658 |  | 51,754 |

| ผลประโยชน์ระยะยาว | 2,059 |  | 1,217 |  | 2,059 |  | 1,217 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 72,276 |  | 53,121 |  | 64,717 |  | 52,971 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  |  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 | 2561 |  | 2562 | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - | - |  | 46,583 | 46,583 |  | 55,176 |

| บริษัทร่วม | 155,139 |  | 75,554 | 75,554 |  | 120,811 | 120,811 |  | 52,249 |

| การร่วมค้า | 2,130 |  | 803 | 803 |  | 2,130 | 2,130 |  | 803 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 224,011 |  | 239,455 | 239,455 |  | 123,975 | 123,975 |  | 137,536 |

| รวม | 381,280 |  | 315,812 | 315,812 |  | 293,499 | 293,499 |  | 245,764 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 19,669 |  | 37,055 | 37,055 |  | - | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินปันผลค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - | - |  | 159,287 | 159,287 |  | 135,622 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 122,070 |  | 106,420 | 106,420 |  | - | - |  | - |

| การร่วมค้า | 194,934 |  | 129,956 | 129,956 |  | - | - |  | - |

| รวม | 317,004 |  | 236,376 | 236,376 |  | - | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 177,601 |  | 117,336 | 117,336 |  | 73,857 | 73,857 |  | 11,431 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 991,025 |  | 991,025 | 991,025 |  | - | - |  | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 | 2562 |  | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและ    กองทุนรวม | 2.64 |  | 2.49 | - |  | - | - |  |  | 26,212 | 26,212 |  | 26,017 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและ    กองทุนรวม | 2.64,3.25 |  | 2.49, 3.25 | - |  | - | - |  |  | 19,979,314 | 19,979,314 |  | 16,145,193 |

| บริษัทร่วม | 5.20 |  | 5.20 | 76,156 |  | 75,215 | 75,215 |  |  | 76,156 | 76,156 |  | 75,215 |

| การร่วมค้า | 6.50, MLR-0.5 |  | 6.50,  MLR-0.5 | 4,514,642 |  | 4,443,255 | 4,443,255 |  |  | - | - |  | - |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  | 4,590,798 |  | 4,518,470 | 4,518,470 |  |  | 20,055,470 | 20,055,470 |  | 16,220,408 |

| รวมเงินให้กู้ยืมแก่    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  | 4,590,798 |  | 4,518,470 | 4,518,470 |  |  | 20,081,682 | 20,081,682 |  | 16,246,425 |



| เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | - |  |  | - | - |  | 26,017 | 26,017 |  |  | 1,281,303 |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  |  | - | - |  | 191 | 191 |  |  | 1,803 |

| -  ดอกเบี้ย | - |  |  | - | - |  | 172 | 172 |  |  | 201 |

| ลดลง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  |  | - | - |  | - | - |  |  | (1,255,008) |

| -  ดอกเบี้ย | - |  |  | - | - |  | (168) | (168) |  |  | (2,868) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | - |  |  | - | - |  | 26,212 | 26,212 |  |  | 25,431 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | - |  |  | - | - |  | 16,145,193 | 16,145,193 |  |  | 15,953,210 |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  |  | - | - |  | 5,308,935 | 5,308,935 |  |  | 1,309,086 |

| -  ดอกเบี้ย | - |  |  | - | - |  | 138,518 | 138,518 |  |  | 137,488 |

| ลดลง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  |  | - | - |  | (1,496,719) | (1,496,719) |  |  | (1,568,835) |

| -  ดอกเบี้ย | - |  |  | - | - |  | (116,613) | (116,613) |  |  | (127,693) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | - |  |  | - | - |  | 19,979,314 | 19,979,314 |  |  | 15,703,256 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 75,215 |  |  | 134,319 | 134,319 |  | 75,215 | 75,215 |  |  | 134,319 |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  |  | 5,152 | 5,152 |  | - | - |  |  | 5,152 |

| -  ดอกเบี้ย | 941 |  |  | 1,716 | 1,716 |  | 941 | 941 |  |  | 1,716 |

| ลดลง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  ดอกเบี้ย | - |  |  | (3,486) | (3,486) |  | - | - |  |  | (3,486) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | 76,156 |  |  | 137,701 | 137,701 |  | 76,156 | 76,156 |  |  | 137,701 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 4,443,255 |  |  | - | - |  | - | - |  |  | - |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | 6,375 |  |  | - | - |  | - | - |  |  | - |

| -  ดอกเบี้ย | 65,012 |  |  | - | - |  | - | - |  |  | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | 4,514,642 |  |  | - | - |  | - | - |  |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะยาวจากบุคคลหรือ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 4,518,470 | 4,518,470 |  |  | 134,319 |  | 16,220,408 |  |  | 16,087,529 | 16,087,529 |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | 6,375 | 6,375 |  |  | 5,152 |  | 5,308,935 |  |  | 1,314,238 | 1,314,238 |

| -  ดอกเบี้ย | 65,953 | 65,953 |  |  | 1,716 |  | 139,459 |  |  | 139,204 | 139,204 |

| ลดลง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - | - |  |  | - |  | (1,496,719) |  |  | (1,568,835) | (1,568,835) |

| -  ดอกเบี้ย | - | - |  |  | (3,486) |  | (116,613) |  |  | (131,179) | (131,179) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | 4,590,798 | 4,590,798 |  |  | 137,701 |  | 20,055,470 |  |  | 15,840,957 | 15,840,957 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 29,494 |  | 24,025 |

| บริษัทร่วม | 17,962 |  | 43,715 |  | 13,755 |  | 16,855 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 240,174 |  | 246,711 |  | 208,254 |  | 127,312 |

| รวม | 258,136 |  | 290,426 |  | 251,503 |  | 168,192 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 523 |  | 474 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้สิทธิการเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 266,667 |  | 266,667 |  | 266,67 |  | 266,667 |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 47,382 |  | 48,752 |

| บริษัทร่วม | 25,260,124 |  | 25,554,184 |  | 23,446 |  | 24,134 |

| รวม | 25,260,124 |  | 25,554,184 |  | 70,828 |  | 72,886 |

| หัก ส่วนของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ |  |  |  |  |  |  |  |

| รับล่วงหน้าที่ถึงกำหนดรับรู้ภายในหนึ่งปี | (1,199,279) |  | (1,192,297) |  | (8,450) |  | (8,207) |

| สุทธิ | 24,060,845 |  | 24,361,887 |  | 62,378 |  | 64,679 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 64,457 |  | - |  | 11,415 |  | 11,415 |

| การร่วมค้า | 1,907 |  | - |  | 1,907 |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 815,999 |  | 811,242 |  | 401,050 |  | 398,777 |

| รวม | 882,363 |  | 811,242 |  | 414,372 |  | 410,192 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินค้ำประกันสิทธิการเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 408 |  | 233,497 |  | - |  | 233,089 |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 | 2562 |  |  | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและ    กองทุนรวม | 1.50, 2.64 |  | 1.50, 2.49 | - |  | - | - | - |  |  | 10,427,378 |  | 9,694,518 |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.25 |  | 3.25 | 121,284 |  | 90,089 | 90,089 | 90,089 |  |  | - |  | - |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  | 121,284 |  | 90,089 | 90,089 | 90,089 |  |  | 10,427,378 |  | 9,694,518 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2.64 |  | 2.49 | - |  | - | - | - |  |  | 10,341,775 |  | 12,548,929 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  | - |  | - | - | - |  |  | 10,341,775 |  | 12,548,929 |

| รวมเงินกู้ยืมจากกิจการ     ที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  | 121,284 |  | 90,089 | 90,089 | 90,089 |  |  | 20,769,153 |  | 22,243,447 |



| เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | - |  | - |  | 9,694,518 |  | 8,759,460 |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  | - |  | 1,354,614 |  | 3,541,922 |

| -  ดอกเบี้ย | - |  | - |  | 54,111 |  | 52,636 |

| ลดลง |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  | - |  | (624,378) |  | (3,370,202) |

| -  ดอกเบี้ย | - |  | - |  | (51,487) |  | (45,654) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | - |  | - |  | 10,427,378 |  | 8,938,162 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 90,089 |  | - |  | - |  | - |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | 30,353 |  | - |  | - |  | - |

| -  ดอกเบี้ย | 842 |  | - |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | 121,284 |  | - |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 90,089 |  | - |  | 9,694,518 |  | 8,759,460 |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | 30,353 |  | - |  | 1,354,614 |  | 3,541,922 |

| -  ดอกเบี้ย | 842 |  | - |  | 54,111 |  | 52,636 |

| ลดลง |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  | - |  | (624,378) |  | (3,370,202) |

| -  ดอกเบี้ย | - |  | - |  | (51,487) |  | (45,654) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | 121,284 |  | - |  | 10,427,378 |  | 8,938,162 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | - |  | - |  | 12,548,929 |  | 25,058,486 |

| เพิ่มขึ้น |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  | - |  | 144,231 |  | 724,251 |

| -  ดอกเบี้ย | - |  | - |  | 66,918 |  | 193,997 |

| ลดลง |  |  |  |  |  |  |  |

| -  เงินต้น | - |  | - |  | (2,347,778) |  | (747,525) |

| -  ดอกเบี้ย | - |  | - |  | (70,525) |  | (183,738) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม | - |  | - |  | 10,341,775 |  | 25,045,471 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยกเลิกไม่ได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายในหนึ่งปี | 1,122 |  | 869 |  | 1,139 |  | 1,104 |

| หลังจากหนึ่งปีแต่ไม่ถึงห้าปี | 5,149 |  | 4,043 |  | 5,133 |  | 4,984 |

| หลังจากห้าปี | 15,123 |  | 12,417 |  | 16,223 |  | 14,314 |

| รวม | 21,394 |  | 17,329 |  | 22,495 |  | 20,402 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินลงทุนชั่วคราว |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 4,140 |  | 4,060 |  | 4,140 |  | 4,060 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 310,748 |  | 41,460 |  | 310,748 |  | 41,460 |

| เงินลงทุนชั่วคราว | 314,888 |  | 45,520 |  | 314,888 |  | 45,520 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาด | 131,647 |  | 131,647 |  | - |  | - |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาดที่เป็น |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,652,352 |  | 1,842,608 |  | 1,652,352 |  | 1,842,608 |

| หัก  ค่าเผื่อการด้อยค่า | (65,397) |  | (65,397) |  | - |  | - |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 1,718,602 |  | 1,908,858 |  | 1,652,352 |  | 1,842,608 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาด | 31,318 |  | 31,318 |  | 1,000 |  | 1,000 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 139,721 |  | 139,468 |  | - |  | - |

| ตราสารหนี้ที่จะถือจนครบกำหนด | 2,127 |  | 2,138 |  | 2,127 |  | 2,138 |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น | 173,166 |  | 172,924 |  | 3,127 |  | 3,138 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 2,206,656 |  | 2,127,302 |  | 1,970,367 |  | 1,891,266 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 4 | 381,280 |  | 315,812 | 315,812 |  |  | 293,499 |  | 245,764 |

| บุคคลและกิจการอื่น |  | 1,186,701 |  | 1,067,249 | 1,067,249 |  |  | 670,446 |  | 623,783 |

| รวม |  | 1,567,981 |  | 1,383,061 | 1,383,061 |  |  | 963,945 |  | 869,547 |

| หัก  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ |  | (102,340) |  | (104,436) | (104,436) |  |  | (29,283) |  | (32,208) |

| สุทธิ |  | 1,465,641 |  | 1,278,625 | 1,278,625 |  |  | 934,662 |  | 837,339 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สูญและหนี้สงสัยจะสูญ (กลับรายการ) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| วันที่ 31 มีนาคม |  | 4,385 |  | 2 | 2 |  |  | 2,918 |  | (4) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 87,885 |  | 101,383 |  | 60,403 |  | 94,527 |

| เกินวันครบกำหนดชำระ : |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 198,420 |  | 135,818 |  | 152,315 |  | 88,982 |

| 3 - 6 เดือน | 43,713 |  | 31,050 |  | 29,764 |  | 21,005 |

| 6 - 12 เดือน | 28,598 |  | 25,943 |  | 20,569 |  | 22,528 |

| มากกว่า 12  เดือน | 22,664 |  | 21,618 |  | 30,448 |  | 18,722 |

| รวม | 381,280 |  | 315,812 |  | 293,499 |  | 245,764 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| เกินวันครบกำหนดชำระ | 518,976 |  | 774,695 |  | 318,616 |  | 360,208 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บุคคลและกิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 132,933 |  | 180,073 |  | 88,804 |  | 74,257 |

| เกินวันครบกำหนดชำระ : |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 669,775 |  | 559,063 |  | 337,652 |  | 361,996 |

| 3 - 6 เดือน | 137,840 |  | 50,906 |  | 101,837 |  | 54,779 |

| 6 - 12 เดือน | 84,732 |  | 106,185 |  | 79,513 |  | 70,955 |

| มากกว่า 12 เดือน | 161,421 |  | 171,022 |  | 62,640 |  | 61,796 |

|  | 1,186,701 |  | 1,067,249 |  | 670,446 |  | 623,783 |

| หัก  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (102,340) |  | (104,436) |  | (29,283) |  | (32,208) |

| สุทธิ | 1,084,361 |  | 962,813 |  | 641,163 |  | 591,575 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| เกินวันครบกำหนดชำระ | 6,755,602 |  | 6,167,441 |  | 2,833,645 |  | 2,764,784 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ค้างรับ | 4 | 950,986 |  | 1,549,300 |  | 425,260 |  | 870,061 |

| เงินปันผลค้างรับ | 4 | - |  | - |  | 159,287 |  | 135,622 |

| ลูกหนี้กรมสรรพากร |  | 474,145 |  | 436,879 |  | 23,645 |  | - |

| ลูกหนี้อื่น | 4 | 403,803 |  | 552,569 |  | 21,079 |  | 43,259 |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า | 4 | 405,206 |  | 514,482 |  | 303,663 |  | 439,227 |

| อื่น ๆ |  | 212,614 |  | 115,542 |  | 26,352 |  | 29,100 |

| รวม |  | 2,446,754 |  | 3,168,772 |  | 959,286 |  | 1,517,269 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 27,620,972 |  | 24,901,032 |

| เพิ่มขึ้น |  | 204,568 |  | 2,670,336 |

| รับคืนหน่วยลงทุน |  | - |  | (10,640) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม |  | 27,825,540 |  | 27,560,728 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า |  | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 มีนาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,500.0 |  | 1,500.0 |  | 1,500,000 |  | 1,500,000 |  | - |  | - |  | 1,500,000 |  | 1,500,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - |  | - |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | 44.2 |  | 44.2 |  | 2,268.4 |  | 2,268.4 |  | 1,003,658 |  | 1,003,658 |  | - |  | - |  | 1,003,658 |  | 1,003,658 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 800.0 |  | 800.0 |  | 589,998 |  | 589,998 |  | - |  | - |  | 589,998 |  | 589,998 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ดอเวนิว จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 5.0 |  | 5.0 |  | 5,000 |  | 5,000 |  | - |  | - |  | 5,000 |  | 5,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัล เวิลด์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,511.9 |  | 2,511.9 |  | 2,412,733 |  | 2,412,733 |  | - |  | - |  | 2,412,733 |  | 2,412,733 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 3 จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 324.7 |  | 324.7 |  | 2,166,751 |  | 2,166,751 |  | - |  | - |  | 2,166,751 |  | 2,166,751 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 900.0 |  | 900.0 |  | 808,984 |  | 808,984 |  | - |  | - |  | 808,984 |  | 808,984 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 400.6 |  | 400.6 |  | 400,599 |  | 400,599 |  | - |  | - |  | 400,599 |  | 400,599 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 700.0 |  | 700.0 |  | 744,285 |  | 744,285 |  | - |  | - |  | 744,285 |  | 744,285 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500,000 |  | 2,500,000 |  | - |  | - |  | 2,500,000 |  | 2,500,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | 93.3 |  | 93.3 |  | 2,400.0 |  | 2,400.0 |  | 2,239,200 |  | 2,239,200 |  | - |  | - |  | 2,239,200 |  | 2,239,200 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | 78.1 |  | 78.1 |  | 2,000.0 |  | 2,000.0 |  | 1,562,684 |  | 1,562,684 |  | - |  | - |  | 1,562,684 |  | 1,562,684 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1.0 |  | 1.0 |  | 1,000 |  | 1,000 |  | - |  | - |  | 1,000 |  | 1,000 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500,060 |  | 2,500,060 |  | - |  | - |  | 2,500,060 |  | 2,500,060 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  |  | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า |  | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 999,999 |  | 999,999 |  |  | - | - |  | - |  | 999,999 |  | 999,999 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท บางนาเซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - |  | - |  | 962.5 |  | 962.5 |  | 1 |  | 1 |  |  | - | - |  | - |  | 1 |  | 1 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  |  | - | - |  | - |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 0.3 |  | 0.3 |  | 250 |  | 250 |  |  | - | - |  | - |  | 250 |  | 250 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 50.0 |  | 50.0 |  | 50,000 |  | 50,000 |  |  | - | - |  | - |  | 50,000 |  | 50,000 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 78.0 |  | 63.0 |  | 172.0 |  | 172.0 |  | 294,053 |  | 108,360 |  |  | - | - |  | - |  | 294,053 |  | 108,360 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | 90.0 |  | 90.0 |  | 1.0 |  | 1.0 |  | 900 |  | 900 |  |  | - | - |  | - | - | 900 |  | 900 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| แมนเนจเม้นท์ จำกัด | 86.0 |  | 86.0 |  | 0.4 |  | 0.4 |  | 168,978 |  | 168,978 |  |  | - | - |  | - |  | 168,978 |  | 168,978 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 10.0 |  | 10.0 |  | 10,000 |  | 10,000 |  |  | - | - |  | - |  | 10,000 |  | 10,000 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | 65.0 |  | 65.0 |  | 215.6 |  | 215.6 |  | 291,750 |  | 291,750 |  |  | - | - |  | - |  | 291,750 |  | 291,750 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 51.7 |  | 51.7 |  | 51,745 |  | 51,745 |  |  | - | - |  | - |  | 51,745 |  | 51,745 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 59.0 |  | 59.0 |  | 58,994 |  | 58,994 |  |  | - | - |  | - |  | 58,994 |  | 58,994 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1.0 |  | 1.0 |  | 1,000 |  | 1,000 |  |  | - | - |  | - |  | 1,000 |  | 1,000 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท คอมมอน กราวน์ (ประเทศไทย) จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 19.1 |  | 0.3 |  | 19,125 |  | 250 |  |  | - | - |  | - |  | 19,125 |  | 250 |  | - | - |  |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 4(1) (2) | 100.0 |  | 100.0 |  | 5,443.8 |  | 5,443.8 |  | 5,443,793 |  | 5,443,793 |  |  | - | - |  | - |  | 5,443,793 |  | 5,443,793 |  | 440,073 | 440,073 |  |  | 268,032 |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 5(1) | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  |  | - | - |  | - |  | - |  | - |  | - | - |  |  | 83,359 |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 27,825,540 |  | 27,620,972 |  |  | - | - |  | - |  | 27,825,540 |  | 27,620,972 |  | 440,073 | 440,073 |  |  | 351,391 |



| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| วันที่ 31 มีนาคม |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 7,045,707 |  | 5,920,082 |  | 7,886,681 |  | 7,867,433 |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | 19,248 |  | - |  | 19,248 |

| ส่วนแบ่งกำไรสุทธิจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตามวิธีส่วนได้เสีย |  | 300,771 |  | 255,165 |  | - |  | - |

| รายได้เงินปันผล/ลดมูลค่าเงินลงทุน    ในกองทุนรวมและกองทรัสต์ |  | (257,667) |  | (196,377) |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม |  | 7,088,811 |  | 5,998,118 |  | 7,886,681 |  | 7,886,681 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 2,853,475 |  | 380,079 |  | 232,500 |  | 232,500 |

| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตามวิธีส่วนได้เสีย |  | 402 |  | (64) |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม |  | 2,853,877 |  | 380,015 |  | 232,500 |  | 232,500 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 มีนาคม |

|  | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2562 |  | 2561 |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์    CPN คอมเมอร์เชียล    โกรท | 25.0 |  |  | 25.0 | 4,394,382 |  | 4,394,382 |  |  | 1,098,598 |  | 1,098,598 |  | 588,925 |  | 582,380 |  | 1,631,898 |  | 1,621,232 |  | 23,508 |  | 26,366 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     CPN รีเทล โกรท | 26.7 |  |  | 26.7 | 29,653,383 |  | 29,653,383 |  |  | 6,480,076 |  | 6,480,076 |  | 5,243,742 |  | 5,208,737 |  | 17,420,390 |  | 15,058,303 |  | 221,250 |  | 170,011 |

| บริษัท วิมานสุริยา จำกัด | 35.0 |  |  | 35.0 | 880,020 |  | 880,020 |  |  | 308,007 |  | 308,007 |  | 303,199 |  | 304,387 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนใน    สิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์ อาคาร    สำนักงาน จีแลนด์ | 15.0 |  |  | 15.0 | 4,558,489 |  | 4,558,489 |  |  | 951,620 |  | 951,620 |  | 952,945 |  | 950,203 |  | 967,052 |  | 884,591 |  | 12,909 |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 8,838,301 |  | 8,838,301 |  | 7,088,811 |  | 7,045,707 |  |  |  |  |  | 257,667 |  | 196,377 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  |  | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย |  |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ |  |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 | 2562 |  | 2561 |  |  | 2562 |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฟีโนมินอน     ครีเอชั่น จำกัด | 51.0 |  | 51.0 | 290,000 |  | 290,000 |  |  | 204,000 |  |  | 204,000 | 204,000 |  |  | 193,719 | 193,719 |  |  | 190,042 | 190,042 |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซินเนอร์จิสติก     พร็อพเพอร์ตี้     ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 | 465,000 |  | 465,000 |  |  | 232,500 |  |  | 232,500 | 232,500 |  |  | 232,083 | 232,083 |  |  | 232,122 | 232,122 |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 | 10,000 |  | 10,000 |  |  | 2,520,040 |  |  | 2,520,040 | 2,520,040 |  |  | 2,428,075 | 2,428,075 |  |  | 2,431,311 | 2,431,311 |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 2,956,540 |  |  | 2,956,540 | 2,956,540 |  |  | 2,853,877 | 2,853,877 |  |  | 2,853,475 | 2,853,475 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | - | - |  |  | - |



| เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 31 ธันวาคม 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2562  และ 2561 มีดังนี้ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 มีนาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์    CPN คอมเมอร์เชียล    โกรท | 25.0 |  | 25.0 |  | 4,394,382 |  | 4,394,382 |  | 1,098,598 |  | 1,098,598 |  | 1,631,898 |  | 1,621,232 |  | 23,508 |  | 26,366 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนใน  สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     CPN รีเทล โกรท | 26.7 |  | 26.7 |  | 29,653,383 |  | 29,653,383 |  | 6,480,076 |  | 6,480,076 |  | 17,420,390 |  | 15,058,303 |  | 221,251 |  | 170,011 |

| บริษัท วิมานสุริยา จำกัด | 35.0 |  | 35.0 |  | 880,020 |  | 880,020 |  | 308,007 |  | 308,007 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 7,886,681 |  | 7,886,681 |  |  |  |  |  | 244,759 |  | 196,377 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซินเนอร์จิสติก     พร็อพเพอร์ตี้     ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 |  | 465,000 |  | 465,000 |  | 232,500 |  | 232,500 |  | - |  | - |  | - |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด 31 มีนาคม | หมายเหตุ | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 137,028,610 | 137,028,610 |  |  | 109,109,637 | 109,109,637 |  |  | 51,061,344 | 51,061,344 |  |  | 49,819,989 | 49,819,989 |

| เพิ่มขึ้น |  | 1,355,253 | 1,355,253 |  |  | 985,600 | 985,600 |  |  | 296,352 | 296,352 |  |  | 263,199 | 263,199 |

| โอนไปเป็นโครงการ   อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา |  | - | - |  |  | (986,760) | (986,760) |  |  | - | - |  |  | - | - |

| โอนไปเป็นสิทธิการเช่า | 11 | (5,723,935) | (5,723,935) |  |  | - | - |  |  | (5,723,935) | (5,723,935) |  |  | - | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (48,628) | (48,628) |  |  | (2,897) | (2,897) |  |  | (4,208) | (4,208) |  |  | (2,392) | (2,392) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบการเงินรวม |  | (147) | (147) |  |  | 22,750 | 22,750 |  |  | - | - |  |  | - | - |

| ณ วันที่  31 มีนาคม |  | 132,611,153 | 132,611,153 |  |  | 109,218,330 | 109,218,330 |  |  | 45,629,553 | 45,629,553 |  |  | 50,080,796 | 50,080,796 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 28,616,153 | 28,616,153 |  |  | 24,137,422 | 24,137,422 |  |  | 10,031,366 | 10,031,366 |  |  | 7,912,333 | 7,912,333 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด |  | 1,182,004 | 1,182,004 |  |  | 1,072,018 | 1,072,018 |  |  | 524,249 | 524,249 |  |  | 509,711 | 509,711 |

| โอนไปเป็นสิทธิการเช่า | 11 | (514,897) | (514,897) |  |  | - | - |  |  | (514,897) | (514,897) |  |  | - | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (13,110) | (13,110) |  |  | (2,782) | (2,782) |  |  | (3,405) | (3,405) |  |  | (2,315) | (2,315) |

| ณ วันที่  31 มีนาคม |  | 29,270,150 | 29,270,150 |  |  | 25,206,658 | 25,206,658 |  |  | 10,037,313 | 10,037,313 |  |  | 8,419,729 | 8,419,729 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2562 และ 2561 |  | 108,412,457 | 108,412,457 |  |  | 84,972,215 | 84,972,215 |  |  | 41,029,978 | 41,029,978 |  |  | 41,907,656 | 41,907,656 |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562 และ 2561 |  | 103,341,003 | 103,341,003 |  |  | 84,011,672 | 84,011,672 |  |  | 35,592,240 | 35,592,240 |  |  | 41,661,067 | 41,661,067 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาตามบัญชี - สุทธิ ณ วันที่  1 มกราคม | 14,085,954 |  | 11,207,057 |  | 5,772,809 |  | 6,101,449 |

| เพิ่มขึ้น | 1,930,709 |  | 101,874 |  | 72,329 |  | 32,844 |

| จำหน่าย | (4,501) |  | - |  | (4,501) |  | - |

| โอนมาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 5,209,037 |  | - |  | 5,209,037 |  | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (307,429) |  | (243,996) |  | (186,280) |  | (163,363) |

| หนี้สินภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| - เพิ่มขึ้น | 26,287 |  | - |  | 26,287 |  | - |

| - ลดลง | (167,291) |  | (35,003) |  | (57,368) |  | (25,089) |

| ราคาตามบัญชี - สุทธิ ณ วันที่ 31 มีนาคม | 20,772,766 |  | 11,029,932 |  | 10,832,313 |  | 5,945,841 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้อื่น | 4 | 758,256 |  | 617,376 |  | 352,206 |  | 371,766 |

| เงินประกันผลงานค้างจ่าย |  | 2,380,312 |  | 2,567,251 |  | 943,278 |  | 1,104,990 |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน    ค้างจ่าย |  | 1,259,697 |  | 1,995,872 |  | 489,727 |  | 854,261 |

| รายได้ค่าบริการรับล่วงหน้า |  | 399,421 |  | 222,006 |  | 171,773 |  | 73,382 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | 221,753 |  | 227,022 |  | 193,245 |  | 185,531 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าของ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การขายหน่วยในอาคาร    ชุดพักอาศัย |  | 370,361 |  | 279,912 |  | - |  | - |

| อื่น ๆ |  | 132,818 |  | 270,609 |  | 59,782 |  | 53,220 |

| รวม |  | 5,522,618 |  | 6,180,048 |  | 2,210,011 |  | 2,643,150 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ส่วนที่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 7,050,000 |  | 7,948,005 |  | 6,500,000 |  | 3,700,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 2,082,892 |  | 1,927,966 |  | 1,619,383 |  | 1,405,097 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ลงทุนสถาบัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |

| รวมส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวอื่นที่ถึงกำหนด |  |  |  |  |  |  |  |

| ชำระภายในหนึ่งปี | 3,082,892 |  | 2,927,966 |  | 2,619,383 |  | 2,405,097 |

| รวมส่วนที่หมุนเวียน | 10,132,892 |  | 10,875,971 |  | 9,119,383 |  | 6,105,097 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 8,602,136 |  | 8,472,147 |  | 5,352,417 |  | 5,150,103 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ลงทุนสถาบัน | 11,050,000 |  | 11,050,000 |  | 7,200,000 |  | 7,200,000 |

| รวมส่วนที่ไม่หมุนเวียน | 19,652,136 |  | 19,522,147 |  | 12,552,417 |  | 12,350,103 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 29,785,028 |  | 30,398,118 |  | 21,671,800 |  | 18,455,200 |



| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| วันที่ 31 มีนาคม |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 30,398,118 |  | 9,529,277 |  | 18,455,200 |  | 9,488,800 | 9,488,800 |

| กู้ยืมเพิ่มขึ้นระหว่างงวด |  | 7,600,838 |  | - |  | 7,300,000 |  | - | - |

| จ่ายคืนเงินกู้ยืมระหว่างงวด |  | (8,213,928) |  | (123,877) |  | (4,083,400) |  | (83,400) | (83,400) |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม |  | 29,785,028 |  | 9,405,400 |  | 21,671,800 |  | 9,405,400 | 9,405,400 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |  |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา | 303 |  |  | 344 | 344 |  |  | - | - |  |  | - | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 14,656 |  |  | 14,663 | 14,663 |  |  | - | - |  |  | - | - |

| สิทธิการเช่า | 104 |  |  | 108 | 108 |  |  | - | - |  |  | - | - |

| รวม | 15,063 |  |  | 15,115 | 15,115 |  |  | - | - |  |  | - | - |



|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | ส่วนที่ 4 | ส่วนที่ 4 | ส่วนที่ 4 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 7,487,881 |  | 6,775,600 |  | 203,500 |  | 168,751 |  | 308,559 |  | 309,985 |  | 142,346 |  | 215,742 |  | 8,142,286 |  | 7,470,078 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 27,775 |  | 15,739 |  | 16 |  | 9 |  | 237 |  | 234 |  | - |  | - |  | 28,028 |  | 15,982 |

| รวมรายได้ | 7,515,656 |  | 6,791,339 |  | 203,516 |  | 168,760 |  | 308,796 |  | 310,219 |  | 142,346 |  | 215,742 |  | 8,170,314 |  | 7,486,060 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้ | 3,655,322 |  | 3,305,818 |  | 82,645 |  | 71,938 |  | 199,658 |  | 179,052 |  | 69,902 |  | 75,659 |  | 4,007,527 |  | 3,632,467 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 124,204,030 |  | 122,612,675 |  | 256,560 |  | 238,982 |  | 1,235,051 |  | 1,273,596 |  | 8,087,002 |  | 7,806,553 |  | 133,782,643 |  | 131,931,806 |

| หนี้สินตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม / 31 ธันวาคม | 35,755,801 |  | 36,002,680 |  | 20,280 |  | 14,200 |  | 164,427 |  | 178,866 |  | 721,936 |  | 765,513 |  | 36,662,444 |  | 36,961,259 |



| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กำไร |  |  |  |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานที่รายงาน | 4,007,527 |  | 3,632,467 |

|  |  |  |  |

| ตัดรายการกำไรระหว่างส่วนงาน | (25,301) |  | 21,914 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| รายได้อื่น | 576,722 |  | 492,389 |

| ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (1,420,265) |  | (1,074,739) |

| ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) ในการร่วมค้า | 402 |  | (64) |

| ส่วนแบ่งกำไรในบริษัทร่วม | 300,771 |  | 255,165 |

| กำไรรวมก่อนภาษีเงินได้ | 3,439,856 |  | 3,327,132 |



|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 133,782,643 |  | 131,931,806 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินลงทุน | 12,149,344 |  | 12,026,484 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 2,002,088 |  | 1,899,879 |

| สินทรัพย์อื่น | 15,148,131 |  | 15,849,657 |

| สินทรัพย์รวม | 163,082,206 |  | 161,707,826 |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 36,662,444 |  | 36,961,259 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| เงินกู้ยืม | 29,906,312 |  | 30,488,208 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 2,027,240 |  | 2,035,483 |

| หนี้สินอื่น | 17,435,887 |  | 18,047,139 |

| หนี้สินรวม | 86,031,883 |  | 87,532,089 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |  | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่  3 | ส่วนงานที่  3 | ส่วนงานที่  3 |  | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | - |  | - |  | - |  | - |  | 308,559 |  | 309,985 |  | 142,346 |  | 215,742 |  | 450,905 |  | 525,727 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 7,487,881 |  | 6,775,600 |  | 203,500 |  | 168,751 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 7,691,381 |  | 6,944,351 |

| รวม | 7,487,881 |  | 6,775,600 |  | 203,500 |  | 168,751 |  | 308,559 |  | 309,985 |  | 142,346 |  | 215,742 |  | 8,142,286 |  | 7,470,078 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน | ส่วนงานที่รายงาน |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |  | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่  3 | ส่วนงานที่  3 | ส่วนงานที่  3 |  | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 3,885,156 |  | 3,615,681 |  | 79,730 |  | 57,640 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 3,964,886 |  | 3,673,321 |

| รวม | 3,885,156 |  | 3,615,681 |  | 79,730 |  | 57,640 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 3,964,886 |  | 3,673,321 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) |

| กำไรที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัท |  |  |  |  |  |  |  |

| (ขั้นพื้นฐาน) | 2,846,979 |  | 2,822,250 |  | 1,700,848 |  | 1,519,405 |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้ว | 4,488,000 |  | 4,488,000 |  | 4,488,000 |  | 4,488,000 |

| กำไรต่อหุ้น (ขั้นพื้นฐาน) (บาท) | 0.63 |  | 0.63 |  | 0.38 |  | 0.34 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 มีนาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,656,492 |  | 1,656,492 |  | - |  | - |  | 1,656,492 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 450,469 |  | - |  | 450,469 |  | - |  | 450,469 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (7,050,000) |  | - |  | - |  | (7,045,197) |  | (7,045,197) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (3,082,892) |  | - |  | - |  | (2,995,921) |  | (2,995,921) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบัน | (19,652,136) |  | - |  | - |  | (19,951,582) |  | (19,951,582) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,846,668 |  | 1,846,668 |  | - |  | - |  | 1,846,668 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 180,928 |  | - |  | 180,928 |  | - |  | 180,928 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (7,948,005) |  | - |  | - |  | (7,420,192) |  | (7,420,192) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,927,966) |  | - |  | - |  | (3,308,623) |  | (3,308,623) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบัน | (19,522,147) |  | - |  | - |  | (20,018,508) |  | (20,018,508) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 มีนาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,656,492 |  | 1,656,492 |  | - |  | - |  | 1,656,492 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 310,748 |  | - |  | 310,748 |  | - |  | 310,748 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวม | 5,443,793 |  | - |  | 17,171,947 |  | - |  | 17,171,947 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (6,500,000) |  | - |  | - |  | (6,495,362) |  | (6,495,362) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,619,383) |  | - |  | - |  | (2,625,297) |  | (2,625,297) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบัน | (12,552,417) |  | - |  | - |  | (12,606,280) |  | (12,606,280) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,846,668 |  | 1,846,668 |  | - |  | - |  | 1,846,668 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 41,460 |  | - |  | 41,460 |  | - |  | 41,460 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน    ที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวม | 5,454,433 |  | - |  | 17,171,947 |  | - |  | 17,171,947 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (3,700,000) |  | - |  | - |  | (3,692,684) |  | (3,692,684) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,405,097) |  | - |  | - |  | (2,414,119) |  | (2,414,119) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบัน | (12,350,103) |  | - |  | - |  | (12,380,076) |  | (12,380,076) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |  | 31 มีนาคม |  | 31 ธันวาคม |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันของรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและงานระบบสาธารณูปโภค | 1,864 |  | 2,079 |  | 772 |  | 358 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายในหนึ่งปี | 852 |  | 847 |  | 157 |  | 157 |

| หลังจากหนึ่งปีแต่ไม่เกินห้าปี | 3,875 |  | 3,780 |  | 704 |  | 689 |

| หลังจากห้าปี | 40,269 |  | 40,580 |  | 6,174 |  | 6,228 |

| รวม | 44,996 |  | 45,207 |  | 7,035 |  | 7,074 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่น ๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร | 884 |  | 780 |  | 478 |  | 424 |

| สัญญาบริการ | 186 |  | 47 |  | - |  | - |

| สัญญาโครงการอสังหาริมทรัพย์    ระหว่างการพัฒนา | 1,585 |  | 1,100 |  | - |  | - |

| ตั๋วอาวัลสัญญาใช้เงิน | - |  | 1,790 |  | - |  | - |

| รวม | 2,655 |  | 3,717 |  | 478 |  | 424 |



| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | เรื่อง |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7* | การเปิดเผยข้อมูลสำหรับเครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9* | เครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 | สัญญาเช่า |

| มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 32* | การแสดงรายการสำหรับเครื่องมือทางการเงิน |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16* | การป้องกันความเสี่ยงของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ |



|  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม 2561 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม 2561 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม 2561 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด    วันที่ 31 มีนาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอาหาร    และเครื่องดื่ม | (429,112) |  | 429,112 |  | - |  | (147,276) |  | 147,276 |  | - |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์    อาหาร | - |  | (168,751) |  | (168,751) |  | - |  | (57,640) |  | (57,640) |

| ต้นทุนขายอาหาร    และเครื่องดื่ม | 331,564 |  | (331,564) |  | - |  | 113,115 |  | (113,115) |  | - |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์    อาหาร | - |  | 71,203 |  | 71,203 |  | - |  | 23,479 |  | 23,479 |

|  |  |  | - |  |  |  |  |  | - |  |  |