SIRI "2024Q1

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาใน                      ประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่บริษัทฯตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ข้อมูลทางการเงินรวมระหว่างกาลนี้ได้รวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และได้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด ยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 6 และ 7

1.4	นโยบายการบัญชี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน           งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2567 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

2.1	ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบริษัทเหล่านั้น โดยรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ทั้งนี้ ลักษณะรายการ นโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นสาระสำคัญจากนโยบายราคาที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566

2.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

2.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่มีสาระสำคัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ                          31 ธันวาคม 2566 มีรายละเอียดดังนี้

2.4	ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน             ครบกำหนดชำระเมื่อทวงถาม และคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 4.10 ถึง 12.00 ต่อปี (31 ธันวาคม 2566:                ร้อยละ 4.10 ถึง 6.00 ต่อปี)

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 ประกอบด้วย

4.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

4.1	รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

4.2	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 63,023 ล้านบาท และ 57,276 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 50,156 ล้านบาท และ 46,805 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

5.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ได้แก่ เงินลงทุน                          ในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน และเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน                   ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์และตั้งใจถือตราสารทุนนี้เพื่อประโยชน์ในระยะยาว

6.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อย ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังนี้

(1)	การลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยในต่างประเทศ

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มในบริษัท Sansiri (US), Inc. เป็นจำนวนเงินรวม 15.85 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 565.65 ล้านบาท และลงทุนเพิ่มในบริษัท Sansiri Global Investment Pte. Ltd. เป็นจำนวนเงินรวม 1 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ หรือ 26.77 ล้านบาท

(2)	การจัดตั้งบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งใหม่

เมื่อวันที่ 8 มกราคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย) ได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ขึ้น ชื่อ บริษัท ลิฟ-24 จำกัด โดยมีทุนจดทะเบียนจำนวน 4 ล้านบาท และถือหุ้นโดยบริษัทย่อยร้อยละ 100 ของทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว บริษัทดังกล่าวจัดตั้งขึ้นเพื่อประกอบธุรกิจเทคโนโลยีระบบสังเกตการณ์อัจฉริยะ จากศูนย์ควบคุมสั่งการจากส่วนกลาง ดูแลระบบรักษาความปลอดภัยและระบบวิศวกรรมในโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความปลอดภัยแบบ Real Time ตลอด 24 ชั่วโมง บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งเมื่อวันที่ 23 มกราคม 2567

(3)	การจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ที่ถือหุ้นโดยบริษัทฯ

ในระหว่างงวดปัจจุบัน ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯมีสัดส่วนการ                 ถือหุ้นในแต่ละบริษัทร้อยละ 100 บริษัทย่อยดังกล่าวมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(4)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้ขายบางส่วนของเงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทย่อยหลายแห่ง ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

โดยบริษัทฯ ได้ขายบางส่วนของเงินลงทุนในหุ้นสามัญในบริษัทย่อยทั้ง 2 แห่ง ให้แก่กลุ่มบุคคล                 ผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน  เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการโดยได้มีการจัดทำสัญญาระหว่างบริษัทฯ และกลุ่มผู้ลงทุนดังกล่าว (“สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้น”) ซึ่งได้กำหนดอำนาจควบคุมร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกลุ่มผู้ลงทุนในการบริหารจัดการ บริษัทฯจึงได้เปลี่ยนการจัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้าตามรายละเอียดในหมายเหตุ 7

7.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 บริษัทฯไม่มีรายได้เงินปันผลที่ได้รับจาก              การร่วมค้า

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 หุ้นที่บริษัทฯ ถืออยู่ทั้งหมดในบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด ได้ถูกนำไป             จดจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารของการร่วมค้าดังกล่าว

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของการร่วมค้าดังนี้

(1)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญในบริษัทย่อยเหล่านี้ให้แก่กลุ่มบุคคลผู้ร่วมลงทุน ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการ ในราคาที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกลุ่มผู้ลงทุนดังกล่าว ตามที่กล่าวในหมายเหตุ 6 (4) รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่โอนเปลี่ยนสถานะเป็นการร่วมค้ามีดังนี้

(2)	การเพิ่มทุนของการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนของการร่วมค้าตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม ดังนี้

8.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 ซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้เงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทร่วม

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 เงินลงทุนในบริษัทร่วมตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ ซึ่งบันทึกโดยวิธีราคาทุน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญในระหว่างงวด

9.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 กลุ่มบริษัทได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวนประมาณ 3,007 ล้านบาท และ 3,021 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 685 ล้านบาท  และ 685 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้และวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

10.	ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 5,269 ล้านบาท และ 5,417 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 3,364 ล้านบาท และ 3,511 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

11.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 5,930 ล้านบาทและ 5,207 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 1,494 ล้านบาท และ 1,333 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

12.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

13.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.20 ถึง 4.50 ต่อปี โดยเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน (31 ธันวาคม 2566: ร้อยละ 2.90 ถึง 4.25 ต่อปี) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ย             ร้อยละ 2.90 ถึง 3.32 ต่อปี (31 ธันวาคม 2566: ร้อยละ 2.70 ถึง 3.32 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 5,510 ล้านบาท และ 1,522 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 5,510 ล้านบาท และ 1,522 ล้านบาท ตามลำดับ)

14.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญากู้ยืมเงินใหม่จากธนาคารพาณิชย์ในประเทศ โดยสัญญาเงินกู้ฯบางส่วน มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 1.75 ถึง MLR ลบร้อยละ 3.30 ต่อปี อัตรา BoE บวกร้อยละ 2.85 ต่อปี และอัตรา SOFR บวกร้อยละ 3.75 ต่อปี โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายเดือน รายไตรมาสและรายปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้จำนวน 69,965 ล้านบาท และ 67,963 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 47,479 ล้านบาท และ 49,119 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 18,992 ล้านบาท และ 18,969 ล้านบาท ตามลำดับ  (เฉพาะบริษัทฯ: 13,199 ล้านบาท และ 13,443 ล้านบาท ตามลำดับ) มีหลักประกันคือที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

15.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 มีรายละเอียดดังนี้

รายละเอียดของหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งบริษัทฯออกในระหว่างงวดมีดังนี้

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่            บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt-to-Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

16.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567     สรุปได้ดังนี้

17.	ทุนเรือนหุ้น

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563                   (PP warrant) และใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 19 โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเพิ่มทุนเนื่องจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิข้างต้นทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯเพิ่มขึ้นดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว

เงินรับจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2567 จำนวน 551.27 ล้านบาท แสดงเป็นเงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นจากการใช้ใบสำคัญแสดงสิทธิ ซึ่งบริษัทฯได้จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2567

18.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 81.86 ล้านบาท (2566: 81.30 ล้านบาท) ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบการเปลี่ยนแปลง                ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 34.10ล้านบาท (31 ธันวาคม 2566: 34.52 ล้านบาท)

19.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ของกลุ่มบริษัท สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#8 เป็นจำนวน 3.89 ล้านบาท (2566: 7.22 ล้านบาท) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

20.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย     ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่รับรู้โดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 สรุปได้ดังนี้

21.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลด แสดงการคำนวณได้ดังนี้

22.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 มีดังต่อไปนี้

23.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

23.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 16,778 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 12,617 ล้านบาท)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 5,949 ล้านบาท                 (เฉพาะบริษัทฯ: 5,060 ล้านบาท)

23.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการ

ก)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 316 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 277 ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 208.7 ไร่ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

23.3	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 1,900 ล้านบาท และ 5.51 ล้านยูโร เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และใช้ในการซื้อเครื่องจักรจากต่างประเทศ

23.4	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน 7,688 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 6,983 ล้านบาท) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่น ๆ

23.5	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนที่ยังไม่ชำระ ดังนี้

23.6	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 31 ธันวาคม 2566 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับ                            การถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,496 ล้านบาท และ 1,906 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 322 ล้านบาท และ 718 ล้านบาท ตามลำดับ) คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าวมิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ต่อมาได้มีการเจรจาไกล่เกลี่ยกันระหว่างโจทก์และผู้แทนของผู้จัดการมรดกโดยเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2564 ผู้แทนของผู้จัดการมรดกได้จัดการจ่ายชำระเงินจำนวน 80 ล้านบาท ให้แก่โจทก์ทั้งหมดเรียบร้อยแล้วและโจทก์ได้ร่วมกันทำบันทึกข้อตกลงระงับข้อพิพาทฉบับวันที่ 17 มิถุนายน 2564 เพื่อยุติข้อพิพาทที่มีต่อกันอันเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์มรดกดังกล่าว จากนั้นบริษัทย่อยจึงยื่นคำแถลงต่อศาลลงวันที่ 12 ตุลาคม 2564               ว่าด้วยเรื่องการขอระงับข้อพิพาททั้งหมดของโจทก์และจำเลย

เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2565 มีคำพิพากษาของศาลชั้นต้นให้ยกฟ้อง ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์และต่อมาเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2566 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำสั่งยกคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้ยกฟ้อง และยกคำสั่งศาลชั้นต้นที่ไม่รับอุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 ปัจจุบันบริษัทย่อยได้ยื่นคำร้องขออนุญาตฎีกาและยื่นคำแก้อุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 ซึ่งศาลมีคำสั่งรับเป็นคำแก้อุทธรณ์ และผู้ร้องที่ 4 ได้ยื่นแก้ฎีกาต่อศาล               ซึ่งคดีความอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกา

จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับคำวินิจฉัยในอดีตของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกัน                      ฝ่ายบริหารจึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมที่รับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระค่าเสียหายให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 3,104 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2566: 2,997 ล้านบาท)

ข)	ในระหว่างปี 2564 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯถูกฟ้องร้องหลายคดีจากลูกบ้านหลายรายของโครงการ              เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์ ในเรื่องการปรับปรุงที่ดินในบริเวณที่จัดสรรที่ดินไม่เป็นไปตามแบบที่ขออนุญาตจัดสรร เป็นเหตุให้พื้นดินรอบบริเวณบ้านยุบตัวและทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินอื่นภายในบริเวณบ้าน โดยเรียกร้องให้บริษัทฯปรับปรุง ซ่อมแซมพื้นที่ดังกล่าวและชดใช้ค่าเสียหายรวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 273 ล้านบาท ทั้งนี้คดีความบางส่วนมีคำพิพากษาของ                ศาลชั้นต้นในวันที่ 23 พฤษภาคม 2565 ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ โดยคดีบางส่วนอยู่ระหว่างนัดไกล่เกลี่ยและสืบพยาน

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการจัดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการฯ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯเป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าวของศาลปกครองชั้นต้น และเมื่อวันที่ 30 กันยายน2564 ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งกลับคำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นเป็นให้ยกคำขอเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาของผู้ฟ้องคดี เป็นผลให้คำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเป็นอันสิ้นผลลง และการร่วมค้าสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ต่อไปได้  อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันคดีปกครองที่พิพาทเกี่ยวกับการขอให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และใบแจ้งรับให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ตรี เลขที่ 58/2561 ลงวันที่ 21 มีนาคม 2561 ระหว่างการร่วมค้า และหน่วยราชการกับผู้ฟ้องคดียังคงยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองกลางต่อไป ทั้งนี้ศาลปกครองกลางได้มีคำสั่งกำหนดให้วันที่ 25 สิงหาคม 2566 เป็นวันสิ้นสุดแสวงหาข้อเท็จจริง หลังจากวันสิ้นสุดการแสวงหาข้อเท็จจริง ศาลจะทำการพิจารณาคดีต่อไปโดยศาลจะแจ้งกำหนดวันพิจารณาคดีครั้งแรกให้คู่กรณีทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวัน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761                  ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาท และต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่างๆที่การร่วมค้าได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของการร่วมค้าเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอน                       ความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯมีคดีฟ้องร้องที่เกี่ยวข้องในฐานะผู้ร้องสอดจำนวน 1 คดี โดยผู้ฟ้องคดีอ้างว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจไม่ชอบด้วยกฎหมาย ละเลยการปฏิบัติหน้าที่ ในการให้ความเห็นชอบกับ                   รายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และการออกใบแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคาร               ตามมาตรา 39 ซึ่งศาลปกครองกลางเห็นว่าบริษัทฯอาจจะได้รับผลกระทบจากคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลในฐานะเจ้าของโครงการ จึงเรียกบริษัทฯเข้ามาเป็นผู้ร้องสอด ซึ่งคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของ                         ศาลปกครองกลาง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ เห็นว่า บริษัทฯ (ผู้ร้องสอด) ได้จัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้ว และการที่ผู้ถูกฟ้องคดีได้ออกใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคารให้กับผู้ร้องสอด ถือว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจโดยชอบด้วยกฎหมาย ไม่มีเหตุให้              เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารแต่อย่างใดบริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีไว้ในงบการเงิน

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทและการร่วมค้าจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดีต่าง ๆ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น นอกเหนือจากประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องที่กลุ่มบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินแล้วตามหมายเหตุ 16

24.	เครื่องมือทางการเงิน

24.1	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

24.2	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม และแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กิจการไม่มีการเปลี่ยนวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน และไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

25.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

25.1	เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้                 ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ครั้งที่ 2/2567 มูลค่ารวมของหุ้นกู้ทั้งหมดไม่เกินจำนวน 1,500 ล้านบาท ซึ่งจะครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2570 โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.25 ต่อปี โดยหุ้นกู้ดังกล่าวออกและเสนอขายในวันที่ 5 เมษายน 2567

25.2	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติที่สำคัญ ดังนี้

ก)	อนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.20 บาท (ยี่สิบสตางค์) ซึ่งบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2566 ในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท (สิบสตางค์) คงเหลือเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท (สิบสตางค์) คิดเป็นจำนวนเงิน 1,671 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2567

ข)	อนุมัติการออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯชนิดระบุชื่อผู้ถือและเปลี่ยนมือไม่ได้ (“ใบสำคัญแสดงสิทธิ”) ให้แก่กรรมการ ผู้บริหาร พนักงานของกลุ่มบริษัทครั้งที่ 9 (ESOP#9) โดยเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิจำนวน 350 ล้านหน่วย โดยไม่คิดราคาเสนอขาย และมีอัตราการใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย ต่อ 1 หุ้นสามัญ ที่ราคาใช้สิทธิต่อหน่วย 2.10 บาทต่อหุ้น และมีอายุใบสำคัญแสดงสิทธิไม่เกิน 5 ปีนับจากวันที่ออกและเสนอขาย

ค)	อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจำนวน 1,498,000,000 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิม จำนวน 20,343,625,722.40 บาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่ จำนวน 18,845,625,722.40 บาท โดยวิธีตัดหุ้น                  จดทะเบียนที่ยังมิได้นำออกจำหน่ายจำนวน 1,400 ล้านหุ้น ซึ่งเป็นหุ้นที่สำรองไว้เพื่อรองรับการเพิ่มทุนแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) ที่จะจัดสรรเพื่อเสนอขายให้แก่บุคคลในวงจำกัด (private placement)

ง)	อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจำนวนไม่เกิน 1,872,500,000.00 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจำนวน 18,845,625,722.40 บาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำนวน 20,718,125,722.40 บาท โดยการออก                      หุ้นสามัญเพิ่มทุนใหม่จำนวน 1,750 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท เพื่อเป็นหุ้นที่สำรองไว้ เพื่อรองรับการเพิ่มทุนแบบมอบอำนาจทั่วไปจำนวน 1,400 ล้านหุ้นและสำรองไว้เพื่อรับรองใบสำคัญแสดงสิทธิตามโครงการ ESOP#9 จำนวน 350 ล้านหุ้น

26.	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2567

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 34,957 | 31,112 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | 20,412 | 14,471 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 103,328 | 69,855 |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | 710 | 5,435 |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | 300,000 |

| รายได้ทางการเงิน | - | - | 148,145 | 125,028 |

| ค่าใช้จ่ายบริหารโครงการ | - | - | 39,937 | 28,631 |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | 24,618 | 5,182 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | - | 16,356 | 13,580 |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 9,207 | 8,092 |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 78,143 | 159,039 | 196,737 | 317,148 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 25,813 | 11,991 | 73,467 | 39,971 |

| รายได้ค่านายหน้า | 7,805 | 7,322 | 21,709 | 19,756 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | 570,725 | - | 1,157,658 | - |

| รายได้ค่าบริการอื่น | - | 13,037 | - | 43,458 |

| รายได้ทางการเงิน | 50,746 | 41,837 | 50,746 | 41,837 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 94,252 | 73,446 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 401 | 468 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ (หมายเหตุ 19) | 838 | 3,628 |

| รวม | 95,491 | 77,542 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2567 | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 |

|  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 97,177 | 157,376 |

| การร่วมค้า | 727,756 | 727,756 | 710,271 | 727,661 | 708,578 |

| บริษัทร่วม | 270 | 270 | 213 | 270 | 213 |

| รวม | 728,026 | 728,026 | 710,484 | 825,108 | 866,167 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (11,322) | (11,322) | (8,284) | (11,322) | (8,284) |

| สุทธิ | 716,704 | 716,704 | 702,200 | 813,786 | 857,883 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 14,992,002 | 14,031,874 |

| การร่วมค้า | 4,697,150 | 4,697,150 | 3,873,210 | 4,697,150 | 3,873,210 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - |

| รวม | 4,702,150 | 4,702,150 | 3,878,210 | 19,689,152 | 17,905,084 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (193,000) | (193,000) | (193,000) | (347,857) | (347,857) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 7) | (499,276) | (499,276) | (488,634) | - | - |

| สุทธิ | 4,009,874 | 4,009,874 | 3,196,576 | 19,341,295 | 17,557,227 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 198,000 | 198,000 | 188,000 | 198,000 | 188,000 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 3,811,874 | 3,811,874 | 3,008,576 | 19,143,295 | 17,369,227 |

| รวม | 4,009,874 | 4,009,874 | 3,196,576 | 19,341,295 | 17,557,227 |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยค้างรับ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 74,408 | 91,690 |

| การร่วมค้า | 76,117 | 76,117 | 66,839 | 76,117 | 66,839 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | 333 | - | - |

| รวม | 76,450 | 76,450 | 67,172 | 150,525 | 158,529 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (333) | (333) | (333) | - | - |

| สุทธิ | 76,117 | 76,117 | 66,839 | 150,525 | 158,529 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 |

| รวม | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) | รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 472,526 | 472,526 | 407,930 | 472,526 | 407,930 |

| รวม | 472,526 | 472,526 | 407,930 | 472,526 | 407,930 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 1,671,746 | 1,515,150 |

| รวม | - | - | - | 1,671,746 | 1,515,150 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 12,563 | 11,080 |

| รวม | - | - | - | 12,563 | 11,080 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 97 |

| การร่วมค้า | 406,834 | 406,834 | 401,393 | 406,834 | 401,393 |

| รวม | 406,834 | 406,834 | 401,393 | 406,834 | 401,490 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2567 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2567 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 3,873.21 | 1,063.94 | (240.00) | 4,697.15 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 3,878.21 | 1,063.94 | (240.00) | 4,702.15 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (193.00) |  |  | (193.00) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน         ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 7) | (488.63) |  |  | (499.28) |

| สุทธิ | 3,196.58 |  |  | 4,009.87 |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2567 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2567 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 14,031.88 | 2,222.10 | (1,261.98) | 14,992.00 |

| การร่วมค้า | 3,873.21 | 1,063.94 | (240.00) | 4,697.15 |

| รวม | 17,905.09 | 3,286.04 | (1,501.98) | 19,689.15 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (347.86) |  |  | (347.86) |

| สุทธิ | 17,557.23 |  |  | 19,341.29 |

| เงินกู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1,515.15 | 272.44 | (115.84) | 1,671.75 |

| รวม | 1,515.15 | 272.44 | (115.84) | 1,671.75 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม   2567 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 มีนาคม   2567 | 31 ธันวาคม 2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | - | - | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 133.60 | 255.95 | 210.39 | 368.16 |

| 3 - 6 เดือน | 220.05 | 22.60 | 229.89 | 62.85 |

| 6 - 12 เดือน | 11.55 | 3.04 | 21.54 | 5.80 |

| มากกว่า 12 เดือน | 88.46 | 76.61 | 88.93 | 77.07 |

| รวม | 453.66 | 358.20 | 550.75 | 513.88 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (11.32) | (8.28) | (11.32) | (8.28) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ   (หมายเหตุ 2.3) | 442.34 | 349.92 | 539.43 | 505.60 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 72.79 | 92.91 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 302.43 | 233.00 | 65.22 | 5.51 |

| 3 - 6 เดือน | 30.87 | 18.36 | 0.71 | 10.05 |

| 6 - 12 เดือน | 21.07 | 20.91 | 12.73 | 15.96 |

| มากกว่า 12 เดือน | 75.50 | 82.99 | 33.69 | 42.34 |

| รวม | 502.66 | 448.17 | 112.35 | 73.86 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (157.36) | (120.27) | (99.62) | (68.54) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 345.30 | 327.90 | 12.73 | 5.32 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน           (หมายเหตุ 2.3) | 274.36 | 352.28 | 274.36 | 352.28 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 1,062.00 | 1,030.10 | 826.52 | 863.20 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 603.15 | 162.00 | 162.00 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 9.54 | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 612.69 | 162.00 | 162.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม   2567 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 มีนาคม   2567 | 31 ธันวาคม 2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| เงินฝากประจำ | 0.05 | 0.05 | 0.05 | 0.05 |

| ตั๋วเงินรับ | 103.97 | 96.64 | - | - |

| รวมตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | 104.02 | 96.69 | 0.05 | 0.05 |

|  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 72.79 | 62.43 | 72.34 | 61.92 |

| ตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | 1,067.06 | 982.33 | 0.33 | 0.33 |

| รวมตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,139.85 | 1,044.76 | 72.67 | 62.25 |

|  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |

| เงินลงทุนในสัญญาการโอนสิทธิในการรับรายรับ | 1,508.77 | 963.77 | - | - |

| โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ | 276.05 | 276.05 | 276.05 | 276.05 |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 136.79 | 123.52 | 136.79 | 123.52 |

| อื่น ๆ | 70.57 | 70.57 | 70.57 | 70.57 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม              ผ่านกำไรหรือขาดทุน | 1,992.18 | 1,433.91 | 483.41 | 470.14 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 3,236.05 | 2,575.36 | 556.13 | 532.44 |

|  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 240.81 | 220.21 | 136.84 | 123.57 |

| ไม่หมุนเวียน | 2,995.24 | 2,355.15 | 419.29 | 408.87 |

|  | 3,236.05 | 2,575.36 | 556.13 | 532.44 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าตามราคาทุนสุทธิ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 11,461.43 |

| ลงทุนเพิ่ม | 1,299.42 |

| จำหน่าย | (299.10) |

| ลดลงจากการเปลี่ยนสถานะบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า | (307.90) |

| มูลค่าตามราคาทุนสุทธิ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 12,153.85 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2567 | 2566 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | 300 |

| รวม | - | 300 |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุน | มูลค่าเงินลงทุน |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | จดทะเบียน | - ราคาทุน |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัท นวิยา จำกัด | 20 กุมภาพันธ์ 2567 | 50 | 50 |

| บริษัท ยศภัค จำกัด | 20 กุมภาพันธ์ 2567 | 50 | 50 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 19 มีนาคม 2567 | 557 | 557 |

| บริษัท บูรยา จำกัด | 19 มีนาคม 2567 | 50 | 50 |

| รวม |  |  | 707 |



|  |  | สัดส่วนเงินลงทุน ก่อนขาย | สัดส่วน | จำนวนหุ้น | ราคาซื้อขาย | ราคาซื้อขาย | มูลค่าเงินลงทุนที่                  โอนเป็นเงินลงทุน |

| วันที่ทำธุรกรรม | บริษัท | หุ้นสามัญ | เงินลงทุนที่ขาย | ที่ขาย | ต่อหุ้น | รวม | ในการร่วมค้า |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (หุ้น) | (บาทต่อหุ้น) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| 20 มีนาคม 2567 | บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | 100.0 | 49.0 | 245,000 | 100 | 24.50 | 25.50 |

| 28 มีนาคม 2567 | บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 100.0 | 49.3 | 2,746,010 | 100 | 274.60 | 282.40 |

| รวม |  |  |  |  |  | 299.10 | 307.90 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | (333,257) | 1,211,007 |

| ลงทุนเพิ่ม | 94,095 | 94,095 |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า | 307,899 | 307,899 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | 116,880 | - |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากรายการระหว่างบริษัทฯ กับการร่วมค้า | (168,480) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 17,137 | 1,613,001 |

|  |  |  |

| จัดประเภทเป็น : |  |  |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า | 1,705,310 | 1,613,001 |

| ยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนใน                       การร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2.3) | (499,276) | - |

| สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า | (1,188,897) | - |

|  | 17,137 | 1,613,001 |



|  |  | สัดส่วนการถือหุ้น |  | วันที่โอนหุ้น |

| บริษัท | ทุนชำระแล้ว | หลังการขาย | มูลค่าเงินลงทุน | แล้วเสร็จ |

|  | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) |  |

| บริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด | 50 | 51.0 | 25.50 | 20 มีนาคม 2567 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 557 | 50.7 | 282.40 | 28 มีนาคม 2567 |

| รวม |  |  | 307.90 |  |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ค่าหุ้นเพิ่มทุนที่ | วันที่อนุมัติโดย | วันที่จดทะเบียนเพิ่มทุน |

| การร่วมค้า | เดิม | ใหม่ | ชำระแล้วโดยบริษัทฯ | ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น | กับกระทรวงพาณิชย์ |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 50.0 | 70.0 | 14.00 | 18 ธันวาคม 2566 | 30 มกราคม 2567 |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | 205.0 | 235.0 | 21.00 | 29 มีนาคม 2566 | 8 มีนาคม 2567 |

| บริษัท จงเจษฎ์ จำกัด | 315.0 | 361.0 | 28.75 | 7 มีนาคม 2567 | 8 มีนาคม 2567 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 150.0 | 201.0 | 30.35 | 7 มีนาคม 2567 | 8 มีนาคม 2567 |

| รวม |  |  | 94.10 |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 1,965,358 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | 7,878 |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากบริษัทร่วม | 9 |

| ขาดทุนจากมูลค่าส่วนได้เสียในบริษัทร่วมลดลงจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วน | (50,000) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 1,923,245 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 4,648.42 | 2,096.69 |

| เพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 13.18 | 5.14 |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | 0.68 | - |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 14.29 | 14.29 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (6.94) | (4.39) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 4,669.63 | 2,111.73 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 7,026.17 | 2,255.08 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 346.78 | 64.22 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (108.86) | (63.24) |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด | (0.28) | - |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | 56.86 | 0.36 |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่บันทึกเป็นต้นทุน | 1.34 | 1.34 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 254.22 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 7,576.23 | 2,257.76 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 3,809.77 | 111.07 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 5.75 | - |

| ตัดจำหน่าย | (0.97) | - |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (48.20) | (7.63) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 240.54 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 4,006.89 | 103.44 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 18,996.12 | 13,443.36 |

| กู้เพิ่ม | 3,243.65 | 2,813.98 |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (3,371.50) | (3,057.85) |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมตัดจำหน่าย | 3.84 | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 141.30 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 19,013.41 | 13,199.49 |



| สัญญาเงินกู้ยืม | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน | หลักประกัน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สัญญากู้ยืมเงินเพื่อพัฒนาโครงการ | MLR –  2.00% ถึง 2.25% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาสและรายปี และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2574 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ | 8,108.70 | 3,654.20 |

| รวม |  |  |  | 8,108.70 | 3,654.20 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 45,939.21 |

| ออกหุ้นกู้เพิ่ม | 5,000.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ | (32.10) |

| จ่ายชำระหุ้นกู้ครบกำหนด | (495.60) |

| ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 9.71 |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 21.28 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 50,442.50 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย / |  |  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราส่วนลด | อายุ | ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2567 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2567 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 4.60 ต่อปี | 3 ปี | 22 มีนาคม 2570 | 4,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2567 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.60 ต่อปี | 3 ปี | 22 มีนาคม 2570 | 1,000.00 |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 5,000.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | ประมาณการ | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | การฟ้องร้อง | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 38.00 | 277.81 | 511.27 | 5.73 | 7.08 | 839.89 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 0.34 | 26.00 | 21.05 | 0.87 | 0.39 | 48.65 |

| จ่ายระหว่างงวด | (0.42) | (3.63) | - | - | (0.66) | (4.71) |

| โอนกลับ | - | - | (5.35) | - | - | (5.35) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 37.92 | 300.18 | 526.97 | 6.60 | 6.81 | 878.48 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 37.92 | 300.18 | - | - | - | 338.10 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 526.97 | 6.60 | 6.81 | 540.38 |

| รวม | 37.92 | 300.18 | 526.97 | 6.60 | 6.81 | 878.48 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  |  | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  |  | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด |  | 272.32 | 470.54 | 2.20 | 7.08 | 752.14 |

| เพิ่มระหว่างงวด |  | 25.29 | 21.05 | 0.47 | 0.39 | 47.20 |

| จ่ายระหว่างงวด |  | (3.63) | - | - | (0.66) | (4.29) |

| โอนกลับ |  | - | (5.35) | - | - | (5.35) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด |  | 293.98 | 486.24 | 2.67 | 6.81 | 789.70 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน |  | 293.98 | - | - | - | 293.98 |

| ไม่หมุนเวียน |  | - | 486.24 | 2.67 | 6.81 | 495.72 |

| รวม |  | 293.98 | 486.24 | 2.67 | 6.81 | 789.70 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  | ราคาหุ้นถัวเฉลี่ย |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | ถ่วงน้ำหนัก | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | ณ วันที่ใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |  |  |

| PP Warrant |  |  |  |  |  |  |

| 29 มีนาคม 2567 | 500,000,000 | 500,000,000 | 1.1 | 1.71 | 2 เมษายน 2567 | 4 เมษายน 2567 |

| รวม | 500,000,000 | 500,000,000 |  |  |  |  |

| ESOP#8 |  |  |  |  |  |  |

| 31 มกราคม 2567 | 2,280,000 | 2,280,000 | 1.1 | 1.79 | 2 กุมภาพันธ์ 2567 | 7 กุมภาพันธ์ 2567 |

| 29 กุมภาพันธ์ 2567 | 21,660,000 | 21,660,000 | 1.1 | 1.84 | 5 มีนาคม 2567 | 8 มีนาคม 2567 |

| 29 มีนาคม 2567 | 1,150,000 | 1,150,000 | 1.1 | 1.71 | 2 เมษายน 2567 | 4 เมษายน 2567 |

| รวม | 25,090,000 | 25,090,000 |  |  |  |  |

| สุทธิ | 525,090,000 | 525,090,000 |  |  |  |  |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนชำระแล้ว | ส่วนเกินมูลค่า หุ้นสามัญ |

|  | (พันหุ้น) | (บาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 16,486,281 | 1.07 | 17,640,321 | 2,498,270 |

| รับชำระหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของ             ใบสำคัญแสดงสิทธิระหว่างงวด | 225,190 | 1.07 | 240,953 | 16,152 |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 16,711,471 |  | 17,881,274 | 2,514,422 |



|  |  |  | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2567 | ในระหว่างงวด | 31 มีนาคม 2567 |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 (PP warrant) | 1.10 บาท | 1: 1 | 570,000,000 | (500,000,000) | 70,000,000 |

| ESOP#8 | 1.10 บาท | 1: 1 | 355,203,029 | (25,090,000) | 330,113,029 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 55,351 |

| เพิ่มขึ้น | 3,886 |

| ใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ | (4,796) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 54,441 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 408,465 | 407,391 | 330,419 | 181,438 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจาก                ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ    ผลแตกต่างชั่วคราว | (63,462) | 2,881 | 4,883 | 17,309 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 345,003 | 410,272 | 335,302 | 198,747 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลง                                               จากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 668 | (1,921) | 2,083 | (586) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |

| ภาษีเงินได้ของดอกเบี้ยจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 20,466 | 20,326 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,314,975 | 1,581,775 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (81,526) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 1,233,449 | 1,501,145 | 16,713,198 | 15,439,637 | 0.074 | 0.097 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | 211,676 | 636,703 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 127,431 | 187,345 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,233,449 | 1,501,145 | 17,052,305 | 16,263,685 | 0.072 | 0.092 |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,284,886 | 1,091,069 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (81,526) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 1,203,360 | 1,010,439 | 16,713,198 | 15,439,637 | 0.072 | 0.065 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | 211,676 | 636,703 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 127,431 | 187,345 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,203,360 | 1,010,439 | 17,052,305 | 16,263,685 | 0.071 | 0.062 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |  | รายการปรับปรุง | รายการปรับปรุง |  |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร | ธุรกิจบริหาร | ธุรกิจ | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ | และตัดรายการ |  |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | โรงแรม | โรงแรม | โรงแรม | ที่รายงาน | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 6,862 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,039 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 8,901 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 27 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 37 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 8,965 | 513 | 513 | 145 | 145 | 111 | 111 | 9,734 | 9,734 | - | - | 9,734 | 9,734 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 185 | 167 | 167 | 8 | 8 | - | - | 360 | 360 | (360) | (360) | - | - |

| รายได้ทางการเงิน | 219 | 2 | 2 | - | - | - | - | 221 | 221 | (165) | (165) | 56 | 56 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (194) | - | - | - | - | (14) | (14) | (208) | (208) | 160 | 160 | (48) | (48) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (69) | (3) | (3) | (1) | (1) | (45) | (45) | (118) | (118) | - | - | (118) | (118) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 2,335 | 382 | 382 | (127) | (127) | (66) | (66) | 2,524 | 2,524 | (365) | (365) | 2,159 | 2,159 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 435 | 435 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 117 | 117 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 8 | 8 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (1,120) | (1,120) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,599 | 1,599 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (345) | (345) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,254 | 1,254 |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  |  |  |  |  |  | รายการปรับปรุง | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร | ธุรกิจบริหาร | ธุรกิจ | ธุรกิจ |  |  | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | โรงแรม | โรงแรม | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | ธุรกิจอื่น ๆ | ที่รายงาน | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 4,027 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,727 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 6,754 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 11 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 49 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 6,814 | 484 | 136 | 136 | 152 | 152 | 61 | 61 | 7,647 | 7,647 | - | - | 7,647 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 111 | 252 | 5 | 5 | - | - | 5 | 5 | 373 | 373 | (373) | (373) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 182 | 7 | - | - | - | - | 1 | 1 | 190 | 190 | (140) | (140) | 50 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (213) | (1) | (33) | (33) | (11) | (11) | (1) | (1) | (259) | (259) | 139 | 139 | (120) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (82) | (3) | (1) | (1) | (33) | (33) | (10) | (10) | (129) | (129) | - | - | (129) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 1,748 | 412 | (161) | (161) | (16) | (16) | 11 | 11 | 1,994 | 1,994 | (374) | (374) | 1,620 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 857 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 73 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (1) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (603) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,946 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (410) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,536 |



|  | (หน่วย: ล้าน) |

|  | งบการเงินรวม |

| เงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศ |  |

| ดอลลาร์สหรัฐ | 0.05 |

| ยูโร | 2.98 |

| เงินลงทุนในสัญญาการโอนสิทธิในการรับรายรับ |  |

| บาท | 1,573.75 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 137 | - | - | - | - | 137 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | - | 1,855 | 1,855 | 1,855 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 73 | 171 | 171 | 896 | 896 | 1,140 |

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 137 | - | - | - | 137 | 137 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 346 | 346 | 346 | 346 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 72 | - | - | - | 72 | 72 |