AWC "2021

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2565

ข้อมูลทั่วไป

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) “บริษัท” เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย และจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2562 โดยมีที่อยู่จดทะเบียนของบริษัทตั้งอยู่เลขที่ 1  อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ ชั้น 54 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทในระหว่างปี ได้แก่ บริษัท ทีซีซี บริหารธุรกิจ จำกัด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในไทย (ถือหุ้นร้อยละ 46.69) และบริษัท ทีซีซี กรุ๊ปอินเตอร์เนชั่นแนล ลิมิเต็ด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในหมู่เกาะบริติชเวอร์จิน (ถือหุ้นร้อยละ 28.31)

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับกิจกรรมลงทุน และการให้บริการการบริหารงาน กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับโรงแรม และบริการที่เกี่ยวข้อง และการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม โดยรายละเอียดของ
บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 ได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุข้อ 9

เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดย
สภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
งบการเงินนี้นำเสนอเป็นเงินบาทซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัท นโยบายการบัญชีที่เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 4 ได้ถือปฏิบัติโดยสม่ำเสมอสำหรับงบการเงินทุกรอบระยะเวลาที่รายงาน ยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 3

ในการจัดทำงบการเงินให้เป็นไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ผู้บริหารใช้วิจารณญาณ การประมาณการและข้อสมมติหลายประการ ซึ่งมีผลกระทบต่อการปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ประมาณการและข้อสมมติที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินซึ่งเปิดเผยใน                   หมายเหตุแต่ละข้อจะได้รับการทบทวนอย่างต่อเนื่อง การปรับประมาณการทางบัญชีจะบันทึกโดยวิธีเปลี่ยนทันที           เป็นต้นไป

การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 กลุ่มบริษัทเปลี่ยนนโยบายการบัญชีในเรื่องการวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากวิธีราคาทุนเป็นวิธีมูลค่ายุติธรรม ตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
(TAS 40) เพื่อให้งบการเงินสะท้อนมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีสาระสำคัญของกลุ่มบริษัทโดยการปรับปรุงย้อนหลัง (Full retrospective) และทำการปรับปรุงข้อมูลเปรียบเทียบสำหรับงวดก่อนที่นำเสนอ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยผู้ประเมินอิสระ การคำนวณมูลค่ายุติธรรมขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากวิธีรายได้ วิธีประมาณต้นทุนทดแทนและวิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด กลุ่มบริษัทจัดประเภทการวัดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ในระดับ 3 การเปลี่ยนแปลงวิธีวัดมูลค่าโดยใช้มูลค่ายุติธรรมทำให้กลุ่มบริษัทและบริษัทมีกำไรจากการวัดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจำนวนเงิน 5,920.89 ล้านบาทและ 6.28 ล้านบาทตามลำดับ โดยปรับปรุงกับกำไรสะสม ณ วันที่ 1 มกราคม 2563

รายการปรับปรุงจากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่มาถือปฏิบัติและการเปลี่ยนแปลงนโยบาย
การบัญชี

การปรับปรุงรายการแต่ละรายการในงบแสดงฐานะทางการเงินจากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่มาถือปฏิบัติเป็นครั้งแรก และการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีมีดังนี้

การปรับปรุงรายการแต่ละรายการในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 จากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีมีดังนี้

นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

นโยบายการบัญชีที่นำเสนอดังต่อไปนี้ได้ถือปฏิบัติโดยสม่ำเสมอสำหรับงบการเงินทุกรอบระยะเวลาที่รายงานยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุข้อ 3

เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย (รวมกันเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในบริษัทร่วม

บริษัทย่อยเป็นกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มบริษัท การควบคุมเกิดขึ้นเมื่อกลุ่มบริษัทเปิดรับหรือมีสิทธิ
ในผลตอบแทนผันแปรจากการเกี่ยวข้องกับกิจการนั้นและมีความสามารถในการใช้อำนาจเหนือกิจการนั้นทำให้เกิดผลกระทบต่อจำนวนเงินผลตอบแทนของกลุ่มบริษัท งบการเงินของบริษัทย่อยได้รวมอยู่ในงบการเงินรวม
นับแต่วันที่มีการควบคุมจนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุดลง

ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมตามอัตราส่วนได้เสียในสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาจากผู้ถูกซื้อ เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงส่วนได้เสียในบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทที่ไม่ทำให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจการควบคุม ผลต่างระหว่างส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีการปรับปรุงแล้วและมูลค่ายุติธรรมของผลตอบแทนที่จ่าย หรือรับจากการได้มาหรือจำหน่ายไป ซึ่งส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมโดยอำนาจควบคุมไม่เปลี่ยนแปลงรับรู้เป็นส่วนเกิน/ส่วนต่ำกว่าทุนอื่นในส่วนของเจ้าของ

เมื่อกลุ่มบริษัทสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์และหนี้สิน ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมและส่วนประกอบอื่นในส่วนของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับบริษัทย่อยนั้น ผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ส่วนได้เสียในบริษัทย่อยเดิมที่ยังคงเหลืออยู่ให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่สูญเสียการควบคุม

ยอดคงเหลือและรายการบัญชีระหว่างกิจการในกลุ่ม รวมถึงรายได้ หรือค่าใช้จ่ายที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการระหว่างกิจการในกลุ่ม ถูกตัดรายการในการจัดทำงบการเงินรวม

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีเสมือนว่าเป็นวิธีการรวมส่วนได้เสีย โดยรับรู้สินทรัพย์และหนี้สินของธุรกิจที่ถูกซื้อด้วยมูลค่าตามบัญชีของธุรกิจดังกล่าวตามงบการเงินรวมของบริษัทใหญ่ในลำดับสูงสุด ณ วันที่เกิดรายการ ส่วนต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของธุรกิจที่ถูกนำมารวมดังกล่าวกับค่าตอบแทนที่จ่ายรับรู้เป็นส่วนเกินหรือส่วนขาดจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันในส่วนของผู้ถือหุ้น รายการส่วนเกินหรือส่วนขาดจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อมีการขายเงินลงทุนในธุรกิจที่ซื้อดังกล่าวไป ผลการดำเนินงานของธุรกิจที่ถูกซื้อจะรวมอยู่ในงบการเงินรวมของผู้ซื้อนับตั้งแต่วันที่ต้นงวดของงบการเงินเปรียบเทียบหรือวันที่ธุรกิจเหล่านั้นอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันแล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า จนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุด

กิจการภายใต้การควบคุมเดียวกัน

กิจการภายใต้การควบคุมเดียวกันเป็นกิจการหรือธุรกิจที่อยู่ภายใต้การควบคุมในระดับสูงสุดของกิจการหนึ่งหรือหลายกิจการหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน ทั้งก่อนและหลังการซื้อธุรกิจ ตามแนวปฏิบัติทางบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ สมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดถือเป็นกลุ่มบุคคลเดียวกัน สมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดหมายถึงบิดา มารดา สามี ภรรยา บุตร บุตรของสามีหรือภรรยา บิดามารดาของสามีหรือภรรยา และ พี่น้องของบุคคลนั้นที่เกี่ยวข้องกันเว้นแต่พิสูจน์ได้ว่าไม่มีอิทธิพลในการตัดสินใจต่อกัน

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะกิจการวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่า เงินปันผลรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในวันที่กลุ่มบริษัทมีสิทธิได้รับเงินปันผล กรณีที่บริษัทจำหน่ายเงินลงทุนบางส่วนต้นทุนเงินลงทุนคำนวณโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก กำไรหรือขาดทุนจากการขายเงินลงทุนบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

เงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละบริษัทในกลุ่มบริษัท โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินและเป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่รายงาน  สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่เป็นตัวเงินซึ่งเกิดจากรายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งแสดงด้วยมูลค่ายุติธรรม แปลงค่าโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรม

ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจากการแปลงค่าให้รับรู้เป็นกำไรหรือขาดทุนในงวดบัญชีนั้น

เครื่องมือทางการเงิน

(จ.1) การจัดประเภทและการวัดมูลค่า

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินอื่น ๆ (นอกเหนือจากลูกหนี้การค้า (ดูหมายเหตุข้อ 4(ช)) รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกเมื่อกลุ่มบริษัทเป็นคู่สัญญาตามข้อกำหนดของเครื่องมือทางการเงินนั้น และวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมโดยรวมต้นทุนการทำรายการที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการได้มา เว้นแต่สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จะวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกและภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมและต้นทุนการทำรายการที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการได้มานั้นบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกจัดประเภทรายการตามการวัดมูลค่า ได้แก่                          การวัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น หรือมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน สินทรัพย์ทางการเงินจะไม่ถูกจัดประเภทรายการใหม่ภายหลังการรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกเว้นแต่กลุ่มบริษัทมีการเปลี่ยนแปลงโมเดลธุรกิจในการบริหารสินทรัพย์ทางการเงิน ในกรณีดังกล่าวสินทรัพย์ทางการเงินที่ได้รับผลกระทบทั้งหมดจะถูกจัดประเภทรายการใหม่โดยทันทีเป็นต้นไปนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงการจัดประเภท

ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก หนี้สินทางการเงินจัดประเภทด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง หรือมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ดอกเบี้ยจ่าย กำไรและขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน และกำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการ ตัดรายการออกจากบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายถูกวัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ราคาทุนตัดจำหน่ายลดลงด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น รายได้ดอกเบี้ย กำไรและขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น กำไรหรือขาดทุนที่เกิดจาก                การตัดรายการออกจากบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

(จ.2) การตัดรายการออกจากบัญชีและการหักกลบ

กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์ทางการเงินออกจากบัญชีเมื่อสิทธิตามสัญญาที่จะได้รับกระแสเงินสดจากสินทรัพย์ทางการเงินหมดอายุหรือมีการโอนสิทธิในการรับกระแสเงินสดตามสัญญาในธุรกรรมซึ่งความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์ทางการเงินได้ถูกโอนหรือในกรณีที่                    กลุ่มบริษัทไม่ได้ทั้งโอนหรือคงไว้ซึ่งความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมดและไม่ได้คงไว้ซึ่งการควบคุมในสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินออกจากบัญชีเมื่อภาระผูกพันตามสัญญาสิ้นสุดลง ยกเลิก หรือหมดอายุ กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินออกจากบัญชีหากมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและ                    กระแสเงินสดจากการเปลี่ยนแปลงหนี้สินมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ โดยรับรู้หนี้สินทางการเงินใหม่ด้วยมูลค่ายุติธรรมที่สะท้อนเงื่อนไขที่เปลี่ยนแปลงแล้ว

ผลต่างระหว่างมูลค่าตามบัญชีที่ตัดรายการและสิ่งตอบแทนที่ได้รับหรือต้องจ่าย รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะหักกลบกันเพื่อรายงานในงบแสดงฐานะการเงินด้วย                  จำนวนสุทธิก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิบังคับใช้ตามกฎหมายในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้และกลุ่มบริษัทตั้งใจที่จะชำระด้วยจำนวนเงินสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

(จ.3) อนุพันธ์

อนุพันธ์รับรู้ด้วยมูลค่ายุติธรรม และวัดมูลค่ายุติธรรมทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ผลกำไรหรือขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมใหม่จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที เว้นแต่อนุพันธ์นั้นมีไว้เพื่อป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด กรณีดังกล่าวการรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนจะขึ้นอยู่กับลักษณะของรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยง (ดูหมายเหตุข้อ 4(จ.4))

(จ.4) การป้องกันความเสี่ยง

ณ วันที่กำหนดความสัมพันธ์ของการป้องกันความเสี่ยงเป็นครั้งแรก กลุ่มบริษัทได้จัดทำเอกสารเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการบริหารความเสี่ยงและกลยุทธ์ที่ใช้ในการจัดการกับความเสี่ยง ความสัมพันธ์                            เชิงเศรษฐกิจระหว่างรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยงและเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงรวมถึง                การพิจารณาความมีประสิทธิผลของการป้องกันความเสี่ยง ณ วันเริ่มต้นของความสัมพันธ์ป้องกันความเสี่ยงและตลอดระยะเวลาที่เหลืออยู่ เพื่อพิจารณาถึงความคงอยู่ในความสัมพันธ์เชิงเศรษฐกิจระหว่างรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยงและเครื่องมือป้องกันความเสี่ยง

การป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด

เมื่ออนุพันธ์ถูกกำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด ส่วนที่มีประสิทธิผลของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอนุพันธ์จะรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและสะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยง การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอนุพันธ์ส่วนที่ไม่มีประสิทธิผลจะรับรู้ทันทีในกำไรหรือขาดทุน

กลุ่มบริษัทกำหนดให้การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของราคาปัจจุบัน (Spot element) ของสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าเป็นเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยงสำหรับความสัมพันธ์ในการป้องกัน                   ความเสี่ยงในกระแสเงินสด การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมขององค์ประกอบราคาล่วงหน้าของสัญญา                ซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้ารับรู้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดในส่วนของเจ้าของ

เมื่อป้องกันความเสี่ยงรายการคาดการณ์ส่งผลให้เกิดการรับรู้รายการที่ไม่ใช่รายการทางการเงินในภายหลังเช่น สินค้าคงเหลือ จำนวนเงินที่สะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะนำไปรวมเป็นต้นทุนเมื่อเริ่มแรกของรายการที่ไม่ใช่รายการทางการเงินเมื่อรับรู้รายการดังกล่าว

สำหรับการป้องกันความเสี่ยงรายการคาดการณ์อื่น จำนวนเงินที่สะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะได้รับการจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนในงวดเดียวกันหรือระหว่างงวดที่กระแสเงินสดที่คาดการณ์ซึ่งได้รับการป้องกันความเสี่ยงกระทบกำไรหรือขาดทุน

เมื่อการป้องกันความเสี่ยงไม่เข้าเงื่อนไขของการบัญชีป้องกันความเสี่ยงอีกต่อไปหรือเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยง ถูกขาย หมดอายุ ถูกยกเลิก หรือถูกใช้สิทธิ การบัญชีป้องกันความเสี่ยงจะถูกยกเลิกทันทีเป็นต้นไป เมื่อการบัญชีป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดถูกยกเลิก จำนวนเงินที่สะสมในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะยังคงอยู่ในส่วนของเจ้าของจนกระทั่งมีการรับรู้รายการที่ไม่ใช่ตัวเงินจากรายการป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว จำนวนเงินที่สะสมดังกล่าวจะรวมเป็นต้นทุนในการรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของรายการที่ไม่ใช่ตัวเงิน สำหรับการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดอื่น จำนวนเงินที่สะสมจะถูกจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนในงวดเดียวกันหรือระหว่างงวดที่กระแสเงินสดในอนาคตที่คาดการณ์ซึ่งได้รับการป้องกันความเสี่ยงกระทบกำไรหรือขาดทุน

หากกระแสเงินสดในอนาคตที่มีการป้องกันความเสี่ยงมีการคาดการณ์ว่าจะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป จำนวนเงินที่สะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะได้รับการจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนทันที

(จ.5) การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงินนอกเหนือจากลูกหนี้การค้า

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เงินลงทุนในตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และวงเงินให้สินเชื่อที่อนุมัติซึ่งไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอีก 12 เดือนข้างหน้า ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของความเสี่ยงด้านเครดิตนับแต่           การรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกหรือเป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการด้อยค่าด้านเครดิต ซึ่งกรณีดังกล่าวจะวัด             ค่าเผื่อผลขาดทุนด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา

ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเป็นการประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตด้วยความน่าจะเป็น                          ถ่วงน้ำหนักโดยพิจารณาถึงการคาดการณ์ในอนาคตประกอบกับประสบการณ์ในอดีต ซึ่งคำนวณโดยใช้มูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่คาดว่าจะไม่ได้รับคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหากเกินกำหนดชำระมากกว่า 90 วัน มีการเปลี่ยนแปลงของอันดับความน่าเชื่อถือที่ลดระดับลงอย่างมีนัยสำคัญ มี                            การดำเนินงานที่ถดถอยอย่างมีนัยสำคัญของลูกหนี้ หรือมีการเปลี่ยนแปลงหรือคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี ตลาด สภาวการณ์ทางเศรษฐกิจหรือกฎหมายที่ส่งผลในทางลบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสามารถของลูกหนี้ในการจ่ายชำระภาระผูกพันให้กับกลุ่มบริษัท

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินจะเกิดการผิดสัญญาเมื่อ

-	ผู้กู้ไม่สามารถจ่ายชำระภาระผูกพันด้านเครดิตให้แก่กลุ่มบริษัทได้เต็มจำนวน อีกทั้งกลุ่มบริษัทไม่มีสิทธิในการไล่เบี้ย เช่น การยึดหลักประกัน (หากมีการวางหลักประกัน) หรือ

-	สินทรัพย์ทางการเงินค้างชำระเกินกว่า 180 วัน

(จ.6) การตัดจำหน่าย

มูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อกลุ่มบริษัทไม่สามารถคาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผลว่าจะได้รับคืนเงิน หากมีการรับเงินคืนในภายหลังจากสินทรัพย์ที่มีการตัดจำหน่ายแล้ว จะรับรู้เป็นการกลับรายการการด้อยค่าในกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ได้รับคืน

(จ.7) ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ในการคำนวณดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่าย อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะนำมาใช้กับมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ (เมื่อสินทรัพย์ไม่มี             การด้อยค่าด้านเครดิต) หรือราคาทุนตัดจำหน่ายของหนี้สิน อย่างไรก็ตามสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการด้อยค่าด้านเครดิตภายหลังการรับรู้เมื่อเริ่มแรก รายได้ดอกเบี้ยจะคำนวณโดยการใช้อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงกับราคาทุนตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ทางการเงิน หากสินทรัพย์ไม่มีการด้อยค่าด้านเครดิตอีกต่อไป การคำนวณรายได้ดอกเบี้ยจะเปลี่ยนกลับไปคำนวณจากมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดประกอบด้วย ยอดเงินสด ยอดเงินฝากธนาคารและเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารซึ่งจะต้องชำระคืนเมื่อทวงถามถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดในงบกระแสเงินสด

ลูกหนี้การค้า

ลูกหนี้การค้ารับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทนตามสัญญา ลูกหนี้การค้าวัดมูลค่าด้วยราคาของรายการหักค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น หนี้สูญจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อเกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา ซึ่งประมาณการโดยใช้ตาราง         การตั้งสำรองเพื่อหาอัตราผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งวิธีดังกล่าวมีการจัดกลุ่มลูกหนี้ตามความเสี่ยงด้านเครดิตที่มีลักษณะร่วมกันและตามระยะเวลาที่เกินกำหนดชำระ โดยนำข้อมูลผลขาดทุนที่เกิดขึ้นในอดีต                   การปรับปรุงปัจจัยที่มีความเฉพาะเจาะจงกับลูกหนี้นั้น ๆ ตลอดจนการประเมินข้อมูลสภาวการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันและข้อมูลคาดการณ์สภาวการณ์เศรษฐกิจทั่วไปในอนาคต ณ วันที่รายงาน

สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ต้นทุนของสินค้าคำนวณโดยใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ราคาทุนรวมถึงต้นทุนทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการได้มาของสินค้าคงเหลือ สำหรับสินค้าสำเร็จรูป ทั้งนี้ มูลค่าสุทธิที่จะได้รับเป็นการประมาณราคาที่จะขายได้จากการดำเนินธุรกิจปกติหักด้วยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นโดยประมาณในการขาย

(ฌ)     อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยราคาทุนและวัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม             การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมบันทึกในกำไรหรือขาดทุน ต้นทุนรวมค่าใช้จ่ายทางตรงเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้นทุนการก่อสร้างที่กิจการก่อสร้างเองรวมถึงต้นทุนการกู้ยืม เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์โดยจัดประเภทไปเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่มีการจัดประเภทใหม่ถือเป็นราคาทุนของสินทรัพย์ต่อไป

ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เคยจัดประเภทเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์                  (ดูหมายเหตุข้อ 4 (ญ)) จำนวนเงินที่บันทึกอยู่ในสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์จะถูกโอนไปยังกำไรสะสม

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ถือไว้เป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้ และอสังหาริมทรัพย์ที่ถือโดยกลุ่มบริษัทถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหรือทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อขายตามปกติธุรกิจหรือใช้ในการผลิตหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการหรือใช้ในการบริหารงาน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า

ต้นทุนรวมค่าใช้จ่ายทางตรงเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้นทุนการก่อสร้างที่กิจการก่อสร้างเองรวมถึงต้นทุนวัตถุดิบ ค่าแรงทางตรงและต้นทุนทางตรงอื่นเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและรวมถึงต้นทุนการกู้ยืม

กำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคือผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจาก                 การจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

ค่าเสื่อมราคาจะบันทึกในกำไรหรือขาดทุน ซึ่งคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์แต่ละรายการ ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร		ตามอายุสัญญา  และ 10 - 60 ปี

งานระบบ							       3 - 20 ปี

สินทรัพย์สิทธิการใช้				          ตามอายุสัญญา

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดิน และสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและติดตั้ง

การจัดประเภทไปยังสินทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน (ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์)

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปยังสินทรัพย์ที่มีไว้ใช้งาน กลุ่มบริษัทจะรับรู้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นใหม่ด้วยมูลค่าตามบัญชีและจัดประเภทเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

(ญ)    ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า ยกเว้นที่ดินที่วัดมูลค่าด้วยราคาที่ตีใหม่  ราคาที่ตีใหม่หมายถึงมูลค่ายุติธรรมซึ่งกำหนดจากเกณฑ์การใช้งานของสินทรัพย์ที่มีอยู่จริง ณ วันที่มีการตีราคาใหม่หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมที่คำนวณจากมูลค่ายุติธรรมในภายหลังจากนั้นและค่าเผื่อ                        การด้อยค่าของสินทรัพย์

ราคาทุนรวมถึงต้นทุนทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการได้มาของสินทรัพย์ ต้นทุนของการก่อสร้างสินทรัพย์ที่กิจการก่อสร้างเอง รวมถึงต้นทุนการกู้ยืม และต้นทุนในการรื้อถอน การขนย้าย การบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์  สำหรับเครื่องมือที่ควบคุมโดยลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ซึ่งไม่สามารถทำงานได้โดยปราศจากลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์นั้นให้ถือว่าลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของอุปกรณ์

ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน เมื่อมีการขายสินทรัพย์ที่ตีราคาใหม่ จำนวนเงินที่บันทึกอยู่ในสำรองการตีราคาสินทรัพย์จะถูกโอนไปยังกำไรสะสม

การตีราคาสินทรัพย์ใหม่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาที่มีความเป็นอิสระอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้รับการประเมินไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญจากมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่รายงาน ซึ่งมูลค่าของสินทรัพย์ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นจะบันทึกไปยังกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและแสดงเป็น “สำรองการตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น ยกเว้นกรณีที่เคยประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ลดลงและรับรู้ขาดทุนในกำไรหรือขาดทุนของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้นแล้ว ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นดังกล่าวจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ในกรณีที่มูลค่าของสินทรัพย์ลดลงจากการตีราคาใหม่จะบันทึกในกำไรหรือขาดทุนสำหรับมูลค่าที่ลดลงเฉพาะจำนวนที่ลดลงมากกว่าสำรองการตีราคาสินทรัพย์ที่เคยบันทึกไว้ครั้งก่อนในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้น ในกรณีที่มีการจำหน่ายสินทรัพย์ที่เคยตีราคาใหม่  สำรองการตีราคาของสินทรัพย์ที่จำหน่ายจะโอนโดยตรงไปยังกำไรสะสมและไม่รวมในการคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม กลุ่มบริษัทต้องวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นใหม่ด้วยมูลค่ายุติธรรมและจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากเกิดกำไรจากการวัดมูลค่าใหม่ซึ่งเป็นการกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่เคยบันทึกไว้ จำนวนที่เพิ่มขึ้นให้รับรู้ในกำไรหรือขาดทุนในส่วนที่ไม่เกินกว่าจำนวนที่ทำให้มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์กลับไปเท่ากับมูลค่าที่ควรจะเป็น กำไรส่วนที่เหลือรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและแสดงเป็น “สำรองการตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น  กรณีเกิดส่วนที่ลดลงจากการวัดมูลค่าใหม่และหากสินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาเพิ่มขึ้นและมียอดคงค้างอยู่ในบัญชี “สำรองการตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น ส่วนที่ลดลงต้องรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น  และต้องนำไปลดสำรองการตีราคาสินทรัพย์ ขาดทุนส่วนที่เหลือรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที

ต้นทุนในการเปลี่ยนแทนส่วนประกอบรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าตามบัญชีของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เมื่อกลุ่มบริษัทจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากรายการนั้น และสามารถวัดมูลค่าต้นทุนของรายการนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ  ชิ้นส่วนที่ถูกเปลี่ยนแทนจะถูกตัดจำหน่ายตามมูลค่าตามบัญชี  ต้นทุนที่เกิดขึ้นเป็นประจำในการซ่อมบำรุงที่ดิน อาคารและอุปกรณ์จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์อายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของแต่ละส่วนประกอบของสินทรัพย์ และรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและติดตั้ง

ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

(ฎ)     สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้งานไม่จำกัดวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนหักขาดทุนจากการด้อยค่า สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นๆ วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า รายจ่ายภายหลังการรับรู้รายการจะรับรู้เป็นสินทรัพย์เมื่อก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต ค่าตัดจำหน่ายคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ไม่มีตัวตนและรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

ประมาณการระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์ของโปรแกรมคอมพิวเตอร์และลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์คือ 3 - 10 ปี

(ฏ)     สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญา กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า เมื่อสัญญานั้นให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุสำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

ในฐานะผู้เช่า

ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือวันที่มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่ต้องจ่ายตามสัญญาให้กับแต่ละส่วนประกอบของสัญญาเช่าตามราคาเอกเทศของแต่ละส่วนประกอบ

กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลยกเว้นสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำหรือสัญญาเช่าระยะสั้นจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า และปรับปรุงเมื่อมีการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินตามสัญญาเช่า ต้นทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินที่รับรู้เมื่อเริ่มแรกของหนี้สินตามสัญญาเช่าปรับปรุงด้วยเงินจ่ายล่วงหน้ารวมกับต้นทุนทางตรงเริ่มแรก ค่าเสื่อมราคารับรู้ในกำไรหรือขาดทุนด้วยวิธีเส้นตรงนับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลจนถึงวันสิ้นสุดของอายุสัญญาเช่าเว้นแต่สัญญาเช่าที่โอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่เช่าให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า หรือกลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการซื้อสินทรัพย์ ในกรณีนี้จะบันทึกค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้ประโยชน์ของสินทรัพย์ที่เช่า ซึ่งกำหนดตามเกณฑ์เดียวกันกับสินทรัพย์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ต้องจ่ายทั้งหมดตามสัญญา ทั้งนี้กลุ่มบริษัทใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัทในการคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน กลุ่มบริษัทกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มโดยนำอัตราดอกเบี้ยจากแหล่งข้อมูลทางการเงินภายนอกหลายแห่งและได้ปรับปรุงบางส่วนเพื่อให้สะท้อนระยะเวลาของสัญญาเช่าและลักษณะของสินทรัพย์ที่เช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง และหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าหรือมีการเปลี่ยนแปลงการประเมินการเลือกใช้สิทธิที่ระบุใน                สัญญาเช่า เมื่อมีการ วัดมูลค่าหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ จะปรับปรุงกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สิทธิการใช้ หรือรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน หากมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สิทธิการใช้ได้ถูกลดมูลค่าลงจนเป็นศูนย์แล้ว

ในฐานะผู้ให้เช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่าหรือวันที่มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่จะได้รับตามสัญญาให้กับแต่ละส่วนประกอบของสัญญาตามเกณฑ์ราคาขายที่เป็นเอกเทศ

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาให้เช่า กลุ่มบริษัทพิจารณาจัดประเภทสัญญาเช่าที่ได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดที่ผู้เป็นเจ้าของพึงได้รับจากสินทรัพย์อ้างอิงไปให้แก่ผู้เช่าเป็นสัญญาเช่าเงินทุน สัญญาที่ไม่เข้าเงื่อนไขดังกล่าวจะจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุนด้วยจำนวนเงินลงทุนสุทธิของสัญญาเช่า ซึ่งประกอบด้วยมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าและมูลค่าคงเหลือที่ไม่ได้รับประกันคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่า รายได้ดอกเบี้ยจากสัญญาเช่าเงินทุนจะถูกปันส่วนในแต่ละรอบระยะเวลาบัญชีเพื่อสะท้อนอัตราผลตอบแทนคงที่ในแต่ละงวดของกลุ่มบริษัทที่ได้จากเงินลงทุนสุทธิคงเหลือตามสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเช่ารับจากสัญญาเช่าดำเนินงานในกำไรหรือขาดทุนด้วยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่าและแสดงเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นเพื่อการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานจะรวมเป็นมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ให้เช่าและรับรู้ต้นทุนดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้ค่าเช่า ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นรับรู้เป็นรายได้ค่าเช่าในรอบระยะเวลาบัญชีที่ได้รับ

กลุ่มบริษัทประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา ซึ่งประมาณการโดยใช้ตารางการตั้งสำรองเพื่อหาอัตราผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งวิธีดังกล่าวมีการจัดกลุ่มลูกหนี้สัญญาเช่าตามความเสี่ยงด้านเครดิตที่มีลักษณะร่วมกันและตามระยะเวลาที่เกินกำหนดชำระ โดยนำข้อมูลผลขาดทุนที่เกิดขึ้นในอดีต การปรับปรุงปัจจัยที่มีความเฉพาะเจาะจงกับลูกหนี้นั้น ๆ ตลอดจนการประเมินข้อมูลสภาวการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันและข้อมูลคาดการณ์สภาวการณ์เศรษฐกิจทั่วไปในอนาคต ณ วันที่รายงาน กลุ่มบริษัทตัดรายการลูกหนี้สัญญาเช่าตามที่เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 4(จ.5)

(ฐ) 	การด้อยค่าสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ยอดสินทรัพย์ตามบัญชีของกลุ่มบริษัทได้รับการทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่ ในกรณีที่มีข้อบ่งชี้จะทำการประมาณมูลค่าสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับคืน

ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หรือมูลค่าตามบัญชีของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน เว้นแต่เมื่อมีการกลับรายการการประเมินมูลค่าของสินทรัพย์เพิ่มของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันที่เคยรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้นและมีการด้อยค่าในเวลาต่อมา ในกรณีนี้จะรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน หมายถึง มูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์หรือมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หักต้นทุนในการขายแล้วแต่มูลค่าใดจะสูงกว่า  ในการประเมินมูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์  ประมาณการกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคตจะคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนคำนึงภาษีเงินได้เพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบัน ซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อสินทรัพย์ สำหรับสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดรับโดยอิสระจากสินทรัพย์อื่น จะพิจารณามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนรวมกับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่สินทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องด้วย

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่เคยรับรู้ในงวดก่อนจะถูกกลับรายการ หากมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการเพียงเท่าที่มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่เกินกว่ามูลค่าตามบัญชีภายหลังหักค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่าย เสมือนหนึ่งไม่เคยมีการบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่ามาก่อน

(ฒ)	ผลประโยชน์ของพนักงาน

ภาระผูกพันในการสมทบเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทจะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายพนักงานในกำไรหรือขาดทุนในรอบระยะเวลาที่พนักงานได้ทำงานให้กับกิจการ

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทจากโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ถูกคำนวณจากการประมาณผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจากการทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อนๆ ผลประโยชน์ดังกล่าวได้มีการคิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน ซึ่งจัดทำโดยนักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ได้รับอนุญาตเป็นประจำทุกปี โดยวิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้

ในการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิ กำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยจะถูกรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นทันที กลุ่มบริษัทกำหนดดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิโดยใช้อัตราคิดลดที่ใช้วัดมูลค่าภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ 
ณ ต้นปี โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิซึ่งเป็นผลมาจากการสมทบเงินและการจ่ายชำระผลประโยชน์ ดอกเบี้ยจ่ายสุทธิและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการผลประโยชน์รับรู้รายการในกำไรหรือขาดทุน

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผลประโยชน์ของโครงการหรือการลดขนาดโครงการ การเปลี่ยนแปลงในผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการบริการในอดีต หรือ กำไรหรือขาดทุนจากการลดขนาดโครงการต้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที กลุ่มบริษัทรับรู้กำไรและขาดทุนจากการจ่ายชำระผลประโยชน์พนักงานเมื่อเกิดขึ้น

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทที่เป็นผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานเป็นผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจาก
การทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อนๆ ซึ่งผลประโยชน์นี้ได้คิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน การวัดมูลค่าใหม่จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อวันใดวันหนึ่งต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อน เมื่อกลุ่มบริษัทไม่สามารถยกเลิกข้อเสนอการให้ผลประโยชน์ดังกล่าวได้อีกต่อไป หรือเมื่อกลุ่มบริษัทรับรู้ต้นทุนสำหรับการปรับโครงสร้าง
หากระยะเวลาการจ่ายผลประโยชน์เกินกว่า 12 เดือนนับจากวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะถูกคิดลดกระแสเงินสด

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อพนักงานทำงานให้ หนี้สินรับรู้ด้วยมูลค่าที่คาดว่าจะจ่ายชำระ หากกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันโดยอนุมานที่จะต้องจ่ายอันเป็นผลมาจากการที่พนักงานได้ทำงานให้ในอดีตและภาระผูกพันนี้สามารถประมาณได้อย่างสมเหตุสมผล

(ณ)	การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

รายจ่ายสำหรับโครงการจ่ายโบนัสด้วยหุ้นสามัญสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัท (โครงการ) (AWC Shares Plan 2020) รับรู้เมื่อได้รับบริการจากพนักงานแล้ว โดยวัดมูลค่าของรายจ่ายโครงการโดยอ้างอิงกับมูลค่ายุติธรรมของตราสารทุน ณ วันที่ให้สิทธิ

รายจ่ายโครงการรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุนโดยในขณะเดียวกันบันทึกเป็นส่วนเพิ่มในรายการ
 “สำรองการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้น ตลอดระยะเวลาที่เงื่อนไขของระยะเวลาการให้บริการโดยพนักงานและเงื่อนไขเกี่ยวกับคุณสมบัติที่กำหนดไว้ในโครงการเป็นผลสำเร็จ บริษัทรับรู้รายจ่ายโครงการสะสมทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานจนถึงวันที่ได้รับสิทธิโดยรายจ่ายโครงการสะสมคำนวณตามจำนวนหุ้นสามัญที่คาดว่าจะได้รับสิทธิที่ประมาณการอย่างดีที่สุดโดยฝ่ายบริหารของบริษัท จำนวนที่รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายจะถูกปรับปรุงเพื่อให้สะท้อนถึงจำนวนหุ้นที่แท้จริงซึ่งเข้าเงื่อนไขการให้บริการที่เกี่ยวข้อง ณ วันที่ได้รับสิทธิ การเปลี่ยนแปลงของรายจ่ายโครงการสะสม ณ วันต้นปี และวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายหรือรายการโอน กลับค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

(ด)	ประมาณการหนี้สิน

ประมาณการหนี้สินจะรับรู้ก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันจากการอนุมานที่เกิดขึ้นในปัจจุบันอันเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตซึ่งสามารถประมาณจำนวนของภาระผูกพันได้อย่างน่าเชื่อถือ และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าประโยชน์เชิงเศรษฐกิจจะต้องถูกจ่ายไปเพื่อชำระภาระผูกพันดังกล่าว ประมาณการหนี้สินพิจารณาจากการคิดลดกระแสเงินสดที่จะจ่ายในอนาคตโดยใช้อัตราคิดลดในตลาดปัจจุบันก่อนคำนึงถึงภาษีเงินได้ เพื่อให้สะท้อนจำนวนที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบันซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อหนี้สิน ประมาณการหนี้สินส่วนที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเวลาที่ผ่านไปรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงิน

(ต) 	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมคือราคาที่จะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือจ่ายชำระเพื่อโอนหนี้สินในรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ร่วมตลาด ณ วันที่วัดมูลค่าในตลาดหลัก หรือตลาดที่ให้ประโยชน์สูงสุด (หากไม่มีตลาดหลัก)
ที่กลุ่มบริษัท สามารถเข้าถึงได้ในวันดังกล่าว มูลค่ายุติธรรมของหนี้สินสะท้อนผลกระทบของความเสี่ยงที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของภาระผูกพัน

การวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สิน กลุ่มบริษัทใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ มูลค่ายุติธรรมเหล่านี้ถูกจัดประเภทในแต่ละลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมตามข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่า ดังนี้

ข้อมูลระดับ 1 เป็นราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกัน

ข้อมูลระดับ 2 เป็นข้อมูลอื่นที่สังเกตได้โดยตรงหรือโดยอ้อมสำหรับสินทรัพย์นั้นหรือหนี้สินนั้นนอกเหนือจากราคาเสนอซื้อขายซึ่งรวมอยู่ในข้อมูลระดับ 1

ข้อมูลระดับ 3 ข้อมูลที่ใช้เป็นข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้สำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินนั้น

กลุ่มบริษัทรับรู้การโอนระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่เกิดการโอนขึ้น

หากสินทรัพย์หรือหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมมีราคาเสนอซื้อและราคาเสนอขายกลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์และสถานะการเป็นสินทรัพย์ด้วยราคาเสนอซื้อ และวัดมูลค่าหนี้สินและสถานะการเป็นหนี้สินด้วยราคาเสนอขาย

หลักฐานที่ดีที่สุดสำหรับมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกคือราคาของการทำรายการ เช่น มูลค่ายุติธรรมของผลตอบแทนที่ให้หรือได้รับ

(ถ)	รายได้

รายได้รับรู้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในสินค้าหรือบริการด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีสิทธิได้รับซึ่งไม่รวมจำนวนเงินที่เก็บแทนบุคคลที่สาม รายได้ที่รับรู้ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า

รายได้จากการให้บริการรับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งหรือเมื่อได้ให้บริการ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน
เมื่อเกิดขึ้น

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

รายได้ในกิจการโรงแรมจากค่าห้อง ค่าอาหารและเครื่องดื่ม และรายได้ค่าบริการอื่น บันทึกเป็นรายได้เมื่อแขกเข้าพักในห้อง มีการขายอาหารและเครื่องดื่มและเมื่อมีการให้บริการแล้ว

โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า

สำหรับโปรแกรมสิทธิพิเศษที่กลุ่มบริษัทมีให้ลูกค้า สิ่งตอบแทนที่ได้รับจะปันส่วนตามสัดส่วนของราคาขายที่เป็นเอกเทศของสินค้าและคะแนน จำนวนเงินที่ปันส่วนให้กับคะแนนจะรับรู้เป็นหนี้สินที่เกิดจากสัญญา และรับรู้รายได้เมื่อลูกค้าใช้สิทธิแลกคะแนนหรือเมื่อมีความน่าจะเป็นน้อยมากที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนนดังกล่าว ทั้งนี้ ราคาขายที่เป็นเอกเทศของคะแนนประมาณการโดยอ้างอิงกับส่วนลดที่ให้แก่ลูกค้าและความน่าจะเป็นที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนน และจะได้รับการทบทวนการประมาณการดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

(ท)	รายได้อื่น

รายได้อื่นประกอบด้วยเงินปันผลและดอกเบี้ยรับและอื่นๆ โดยเงินปันผลรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในวันที่กลุ่มบริษัทมีสิทธิได้รับเงินปันผล รายได้อื่นบันทึกในกำไรหรือขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง

(ธ)	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีประกอบด้วยภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีซึ่งรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเว้นแต่รายการที่เกี่ยวข้องในการรวมธุรกิจหรือรับรู้โดยตรงในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันบันทึกโดยคำนวณจากกำไรหรือขาดทุนประจำปีที่ต้องเสียภาษี โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน ตลอดจนการปรับปรุงทางภาษีที่เกี่ยวกับรายการในปีก่อนๆ

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีบันทึกโดยคำนวณจากผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดขึ้นระหว่างมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินและจำนวนที่ใช้เพื่อความมุ่งหมายทางภาษี ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะไม่ถูกรับรู้เมื่อเกิดจากผลแตกต่างชั่วคราว สำหรับ การรับรู้สินทรัพย์หรือหนี้สินในครั้งแรกซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่การรวมธุรกิจและรายการนั้นไม่มีผลกระทบต่อกำไรขาดทุนทางบัญชีหรือทางภาษี

การวัดมูลค่าของภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีต้องสะท้อนถึงผลกระทบทางภาษีที่จะเกิดจากลักษณะวิธีการที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับผลประโยชน์จากสินทรัพย์หรือจะจ่ายชำระหนี้สินตามมูลค่าตามบัญชี ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน ทั้งนี้ สินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันจะหักกลบกับหนี้สินภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันในงบการเงินเฉพาะกิจการ

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะบันทึกต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตจะมีจำนวนเพียงพอกับการใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวดังกล่าว สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะถูกทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานและจะถูกปรับลดลงเท่าที่ประโยชน์ทางภาษีจะมีโอกาสถูกใช้จริง

(น) 	กำไรต่อหุ้น

กลุ่มบริษัทแสดงกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับหุ้นสามัญ กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรหรือขาดทุนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัท ด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกจำหน่ายระหว่างปี

ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (Covid-19)

สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเริ่มมีการแจกจ่ายวัคซีนในระหว่างปี 2564 จากความไม่แน่นอนของสถานการณ์ในปี 2563 กลุ่มบริษัทจึงจัดทำงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2563 โดยถือปฏิบัติตามแนวปฏิบัติทางการบัญชี เรื่อง มาตรการผ่อนปรนชั่วคราวสำหรับทางเลือกเพิ่มเติมทางบัญชีเพื่อรองรับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ในเรื่องการไม่นำสถานการณ์ COVID-19 มาพิจารณาในเรื่องดังต่อไปนี้

การด้อยค่าของสินทรัพย์

กลุ่มบริษัทเลือกไม่นำสถานการณ์ COVID-19 มาถือเป็นข้อบ่งชี้การด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และเงินลงทุนในบริษัทย่อย

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทเลือกไม่นำข้อมูลสถานการณ์ COVID-19  มาเป็นข้อมูลในการประมาณการความเพียงพอของกำไรทางภาษีในอนาคตเพื่อใช้ในการทบทวนมูลค่าของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563

เนื่องด้วยแนวปฏิบัติดังกล่าวสิ้นสุดการมีผลบังคับใช้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทจึงปรับปรุงมูลค่าสินทรัพย์ดังกล่าวในปี 2564 (ดูหมายเหตุข้อ 9 และ 22)

ในระหว่างปี 2564 สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง กลุ่มธุรกิจให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรมของกลุ่มธุรกิจให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรมของกลุ่มบริษัทบางแห่งได้ลดชั่วโมงที่เปิดดำเนินการและร้านค้าบางแห่งได้ปิดดำเนินงานเป็นการชั่วคราวตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 ตามคำสั่งของรัฐบาล ทั้งนี้กลุ่มธุรกิจให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรมของกลุ่มธุรกิจให้เช่าและให้บริการอาคาร พาณิชยกรรมของกลุ่มบริษัทได้กลับมาเปิดให้บริการตามปกติตั้งแต่วันที่ 16 ตุลาคม 2564

กลุ่มบริษัทได้พิจารณามอบส่วนลดค่าเช่ารายเดือนให้กับผู้เช่าทุกรายในทุกโครงการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้าที่ให้เช่า ที่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ตั้งแต่เดือนมกราคม 2564 ถึง เดือนมกราคม 2565

เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2564 อัตราการแจกจ่ายวัคซีนในประเทศไทยเพิ่มสูงขึ้น และรัฐบาลได้มีการผ่อนคลายมาตรการควบคุมการแพร่ระบาดของโรค รวมถึงดำเนินการเปิดรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ โดยไม่กักตัวภายใต้เงื่อนไขและมาตรการทางสาธารณสุขอย่างเคร่งครัด ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อระบบเศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคธุรกิจท่องเที่ยวและภาคธุรกิจบริการที่เกี่ยวเนื่อง

เนื่องจากสถานการณ์ดังกล่าวมีความไม่แน่นอนสูงและอาจเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ ณ ขณะนี้จึงไม่สามารถคาดการณ์ผลกระทบของการแพร่ระบาดที่ยังคงดำเนินอยู่ มาตรการต่างๆ ของรัฐบาล และการแจกจ่ายวัคซีน ที่อาจมีต่อธุรกิจของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ ผู้บริหารได้ติดตามสถานการณ์ดังกล่าวอย่างใกล้ชิดและดำเนินการเพื่อลดผลกระทบให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุม หรือควบคุมร่วมกัน ท้ังทางตรงและทางอ้อม หรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารของกลุ่มบริษัท หรือบุคคลหรือกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญเดียวกันกับกลุ่มบริษัท หรือ           กลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันท้ังทางตรงและทางอ้อม หรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญใน                 การตัดสินใจทางการเงินและการบริหารต่อบุคคลหรือกิจการนั้น

ความสัมพันธ์ที่มีกับบริษัทย่อย ได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 9 บุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกันที่มีรายการระหว่างกันที่มีนัยสำคัญกับกลุ่มบริษัท ในระหว่างปีมีดังต่อไปนี้

ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

ยอดคงเหลือดอกเบี้ยค้างรับของบริษัทที่มีกับบริษัทย่อย จำนวนเงิน 1.46 ล้านบาท นำมารวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อยเพิ่มขึ้นในระหว่างปี

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 บริษัทให้เงินกู้ยืมแก่บริษัทย่อยหลายแห่งจำนวนเงิน 8,869 ล้านบาท เพื่อใช้จ่ายชำระเงินกู้ยืมที่บริษัทย่อยมีกับผู้ถือหุ้นเดิมและถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินจ่ายซื้อธุรกิจในงบกระแสเงินสด

เมื่อวันที่ 16 เมษายน 2563 และวันที่ 8 มิถุนายน 2563 บริษัทตกลงทำสัญญาให้กู้ยืมเงินกับบริษัทย่อยหลายแห่งจากเดิมเงินให้กู้ยืมอยู่ในรูปตั๋วสัญญาใช้เงิน จากการเข้าทำสัญญาดังกล่าวยอดคงเหลือดอกเบี้ยค้างรับของบริษัทที่มีกับบริษัทย่อย จำนวนเงิน 1,365 ล้านบาท นำมารวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อยเพิ่มขึ้นในระหว่างปี

บริษัทย่อยจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันจำนวนเงิน 8,717.77 ล้านบาท โดย   รายการดังกล่าวถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินจ่ายซื้อธุรกิจในงบกระแสเงินสด

ยอดคงเหลือดอกเบี้ยค้างจ่ายของบริษัทที่มีกับบริษัทย่อย จำนวนเงิน 0.01 ล้านบาท นำมารวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยที่เพิ่มขึ้นในระหว่างปี

สัญญาสำคัญที่ทำกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับงานบริหารการพัฒนาโครงการ

ในระหว่างปี 2564 บริษัทได้เข้าทำสัญญาให้บริการที่ปรึกษางานบริหารการพัฒนาโครงการและงานควบคุมงานก่อสร้างกับบริษัทย่อยและกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง เพื่อให้บริการที่ปรึกษาด้านการดำเนินงานบริหารโครงการและควบคุมการก่อสร้างโครงการ ซึ่งบริษัทจะได้รับค่าบริการเป็นอัตราที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
สัญญาดังกล่าวมีระยะเวลาจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ

สัญญาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจ

ในเดือนมีนาคม 2564 บริษัทได้ทำสัญญาให้บริการบริหารธุรกิจและให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและ   การลงทุนแก่บริษัทย่อยหลายแห่ง เพื่อให้บริการในการให้คำปรึกษา ให้คำแนะนำ และประสานงานเกี่ยวกับ
การกำหนดนโยบายให้เป็นแนวทางตามมาตรฐานสากล การดำเนินธุรกิจ การหาแหล่งเงินทุนและการลงทุน 
สัญญามีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทจะได้รับค่าตอบแทนในอัตราที่ตกลงกันตามสัญญา โดยปัจจุบันสัญญาใหม่อยู่ในขั้นตอนการพิจารณาจากบริษัทและ
บริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2564 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมกับบริษัทย่อยบางแห่ง เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปรับลดค่าบริการบริหารธุรกิจและการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุนในระหว่างช่วงเดือนมกราคม 2564 ถึงเดือนมีนาคม 2564 ต่อมาเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2564 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมกับบริษัทย่อยบางแห่งโดยปรับลดค่าบริการดังกล่าวเป็นระยะเวลา 2 เดือน หรือ 3 เดือน ขึ้นอยู่กับผลกระทบของแต่ละบริษัทย่อยที่ได้รับ              ในระหว่างวันที่ 1 มิถุนายน 2564 ถึงวันที่ 31 สิงหาคม 2564

สัญญาให้บริการพนักงาน

ในปี 2563 บริษัทได้เข้าทำสัญญาให้บริการพนักงานกับบริษัทย่อยหลายแห่ง เกี่ยวกับการให้พนักงานของบริษัทย่อยมาช่วยในการดำเนินการพัฒนาและปรับปรุงโครงการโรงแรม โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2563 และ 1 ตุลาคม 2563 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2564 ซึ่งบริษัทต้องชำระค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

ต่อมาในระหว่างปี 2564 บริษัทได้เข้าทำสัญญาให้บริการพนักงานกับบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มเติม มีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1  ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 มกราคม 2565 และ 31 มีนาคม 2565

สัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรม

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรมและบริการที่เกี่ยวข้องกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง กิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้นตกลงที่จะจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนและค่าธรรมเนียมบริการ สัญญาแต่ละฉบับไม่สามารถยกเลิกได้โดยสัญญามีระยะเวลา 3 ปี

สัญญาเช่าพื้นที่และบริการ

บริษัทได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่และบริการกับบริษัทย่อยทางตรงแห่งหนึ่ง โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ซึ่งบริษัทต้องชำระค่าเช่าและค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา ต่อมา บริษัทได้ต่ออายุสัญญาเช่าไปอีก 1 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2565 ถึง 31 ธันวาคม 2565

สัญญาบริการ

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาบริการกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง เกี่ยวกับการบริการสาธารณูปโภคต่างๆ โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567 ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องชำระค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริการพื้นที่ส่วนกลาง

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2560 บริษัทย่อยทางตรงแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาเปลี่ยนตัวคู่สัญญาสำหรับสัญญาบริการระหว่างทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ และบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่ง 
โดยบริษัทได้รับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาบริการเพื่อรับบริการสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร                  Park Venture Ecoplex ตามสัญญาบริการลงวันที่ 18 กันยายน 2555 และบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมการเปลี่ยนตัวคู่สัญญา สัญญาสิ้นสุดวันที่ 5 กันยายน 2584 บริษัทมีภาระผูกพันที่จะจ่ายค่าบริการตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

บริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทมีสัญญาการเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยได้ซื้อสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและ
สิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานจากกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยคอมเมอร์เชียล อินเวสเม้นต์ เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2560 โดยกองทุนรวมได้โอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าเดิมให้แก่บริษัท และบริษัทตกลงเข้าผูกพันและถือปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ภายใต้ สัญญาเช่าเดิมแทนกองทุนรวมตามระยะ                 เวลาเช่าช่วงที่เหลืออยู่ 32 ปี สัญญาเช่าช่วงจะครบกำหนดในปี 2592 ทั้งนี้บริษัทต้องชำระค่าเช่าช่วงเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเงินให้กู้ยืมและกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในปี 2563 บริษัทได้ทาสัญญาเงินให้กู้ยืมเงินและกู้ยืมเงินและบันทึกแก้ไขเพิ่มเติมกับบริษัทย่อยหลายแห่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมร้อยละ 2.95 ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยร้อยละ 1.20 ต่อปี ทั้งนี้เงินกู้ยืมและเงินให้กู้ยืมกับบริษัทย่อยมีเงื่อนไขการรับชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม

เมื่อวันที่ 4 มกราคม 2564 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงกับบริษัทย่อยบางแห่ง เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยมีการยกเว้นดอกเบี้ยให้บริษัทย่อยบางแห่งเป็นระยะเวลา 3 เดือนตั้งแต่เดือนมกราคม 2564 ถึงเดือนมีนาคม 2564 ต่อมาเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2564 บริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงโดยยกเว้นดอกเบี้ยให้บริษัทย่อยบางแห่งในระหว่างวันที่ 1 มิถุนายน 2564 ถึงวันที่ 15 กันยายน 2564 และเดือนพฤศจิกายน 2564 และปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมกับบริษัทย่อยบางแห่ง จากเดิมร้อยละ 2.95 ต่อปีเป็นร้อยละ 0.20 ต่อปีในระหว่างวันที่ 1 เมษายน 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564

เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2564 บริษัทได้ออกหนังสือไม่เรียกชำระคืนเงินให้กู้ยืมจากบริษัทย่อยทั้งหมด 54 บริษัท ภายในรอบระยะเวลา 12 เดือน เงินให้กู้ยืมดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และในวันเดียวกัน บริษัทย่อย 4 บริษัทได้ออกหนังสือไม่เรียกชำระคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทภายในรอบระยะเวลา 12 เดือน เงินกู้ยืมดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นหนี้สินไม่หมุนเวียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564

ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 มีดังนี้

บริษัทย่อยทั้งหมดจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย กลุ่มบริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่มีราคาที่เปิดเผยต่อสาธารณชน

การซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2564 บริษัทได้ซื้อเงินลงทุนในบริษัทเอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยจากบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง จำนวน 2,502 หุ้น ในราคาหุ้นละ 184.62 บาท เป็นจำนวนเงิน 0.5 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 25 เป็นร้อยละ 50 ของทุนที่ออกและชำระแล้ว โดยกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยร้อยละ 100 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564

การเพิ่มทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2564 บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวน 0.9 ล้านบาท จากเดิม 0.1 ล้านบาท (จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวนเงิน 1.0 ล้านบาท (จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) และบริษัทได้ชำระเงินค่าหุ้นดังกล่าวครบจำนวนแล้ว

เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2564 บริษัท ฟินิกซ์บอกซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวน 5,891 ล้านบาท จากเดิม 10 ล้านบาท (จำนวน 1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวนเงิน 5,901 ล้านบาท (จำนวน 590.1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) และบริษัทได้ชำระเงินค่าหุ้นดังกล่าวครบจำนวนแล้ว

เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2564 บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้
จดทะเบียน เพิ่มทุนจำนวน 9,000 ล้านบาท จากเดิม 15,000 ล้านบาท (จำนวน 1,500 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวนเงิน 24,000 ล้านบาท (จำนวน 2,400 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยได้รับชำระค่าหุ้นครบทั้งจำนวนแล้วจากบริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ลดลงจากร้อยละ 99.99 เป็นร้อยละ 62.50 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 99.99

การด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2564 เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัท ฟีนิกซ์บอกซ์ จำกัด มีมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน
ต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ ส่งผลให้บริษัทรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าเป็นจำนวนเงิน 81.79 ล้านบาท
ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการ ต่อมาเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2564 ผู้บริหารได้มีการทบทวนและทดสอบ
การด้อยค่าเงินลงทุนดังกล่าว พบว่ามีมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนสูงกว่ามูลค่าตามบัญชี บริษัทจึงได้กลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการทั้งจำนวน

การซื้อเงินลงทุนและการลดทุนในบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2563 บริษัทและบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงของบริษัท ได้ซื้อส่วนได้เสียในบริษัทต่างๆ จำนวน 10 บริษัท ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมสูงสุดเดียวกันทั้งก่อนและหลังจากวันซื้อบริษัทย่อย ในสัดส่วนร้อยละ 25 และร้อยละ 75 ของทุนที่ออกและชำระแล้ว เป็นจำนวนเงิน 3,978.34 ล้านบาท และ 11,935.00 ล้านบาท ตามลำดับ ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท

ในวันเดียวกัน บริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียในบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ซึ่งอยู่ภายใต้การควบคุมสูงสุดเดียวกันทั้งก่อนและหลังจากวันซื้อบริษัทย่อย ร้อยละ 26  ของทุนที่ออกและชำระแล้ว เป็นจำนวนเงิน 1,003.60 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นร้อยละ 100  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และถือเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัท

ในระหว่างปี 2563 บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด ได้จดทะเบียนลดทุนที่ออกและชำระแล้วจำนวน 4 ครั้งจากจำนวนเงิน 24.06 ล้านบาท (2.406 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวนเงิน 0.10 ล้านบาท (จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) และได้จดทะเบียนลดทุนต่อกระทรวงพาณิชย์แล้วในระหว่างปี 2563

การควบรวมกิจการของบริษัทย่อยในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2563 บริษัทย่อยทางอ้อม 4 บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนควบรวมบริษัทต่อกระทรวงพาณิชย์ ดังนี้

บริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ เกิดจากการควบรวมระหว่างบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด และ บริษัท แวลู โฮเทลส์ จำกัด

บริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ เกิดจากการควบรวมระหว่างบริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด และ บริษัท ทีซีซีซีแอล อันดามัน รีสอร์ท จำกัด

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2563 บริษัททีซีซี โฮเทลส์ แมนเนจเม้นท์ จำกัดและ บริษัท ผดุงลาภ จำกัดได้ดำเนินการ
จดทะเบียนควบรวมบริษัทต่อกระทรวงพาณิชย์ ภายใต้ชื่อบริษัท โฮเทลส์ เอเชียทีค จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทจัดตั้งขึ้นใหม่

ทั้งนี้ บริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ รับโอนซึ่งทรัพย์สิน หนี้สิน สิทธิ หน้าที่ และภาระผูกพันทั้งหมดของบริษัทที่
สิ้นสภาพนิติบุคคล ตลอดรวมถึงผลประโยชน์ หนี้สิน และภาระผูกพันต่างๆ ภายใต้สัญญาที่ได้ทำไว้ก่อนหน้าการควบรวมกิจการ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทบันทึกค่าใช้จ่ายในภายหลังเข้าเป็นต้นทุนของสินทรัพย์ใน
งบการเงินรวมจำนวนเงิน 40.73 ล้านบาท (2563:27.69 ล้านบาท)

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างก่อสร้างได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์จํานวนเงิน 4.67 ล้านบาท (2563:  8.22 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 2.95 ถึง 4.59
ต่อปี (2563: ร้อยละ 2.95 ถึง 4.59 ต่อปี)

การโอนไปที่ดิน อาคาร  และอุปกรณ์

ในเดือนมีนาคม 2564 กลุ่มบริษัทโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าตามบัญชีจำนวนเงิน 586.50 ล้านบาท
ไปเป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของสินทรัพย์ดังกล่าวเพื่อใช้ประโยชน์ในกลุ่มบริษัท โดยรับรู้เป็นมูลค่าตามบัญชีของที่ดินจำนวนเงิน 519.50 ล้านบาท และอาคารและส่วนปรับปรุงอาคารจำนวนเงิน 67.00 ล้านบาท

การกระทบยอดระหว่างการวัดมูลค่ามูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจากการประเมินโดย
ผู้ประเมินอิสระที่ได้ กับการวัดมูลค่ามูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ปรับปรุงแล้วมีดังนี้

การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระจากภายนอก ซึ่งมีคุณสมบัติในวิชาชีพที่เหมาะสมและมีประสบการณ์ในการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทดังกล่าว

การวัดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกจัดลำดับชั้นการวัดมูลค่ายุติธรรมอยู่ในระดับที่ 3 
จากเกณฑ์ข้อมูลที่นำมาใช้ในเทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรม

ขั้นตอนการประเมินมูลค่ายุติธรรม

กลุ่มบริษัทได้จัดให้มีการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยผู้เชี่ยวชาญการประเมินมูลค่าอิสระ 
(“ผู้ประเมินอิสระ”) ในปี 2564 โดยผู้ประเมินอิสระเป็นผู้ที่ได้รับการรับรองตามมาตรฐานวิชาชีพและเป็นผู้มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันและอยู่ในทำเลที่ตั้งเดียวกับหรือใกล้เคียงกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ได้รับการประเมินมูลค่าดังกล่าว การใช้งานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มกิจการทุกสินทรัพย์เป็นการใช้ประโยชน์ในลักษณะที่เป็นการใช้ประโยชน์ที่ดีที่สุดและก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่กลุ่มบริษัท เพื่อวัตถุประสงค์ในการรายงานทางการเงิน คณะทำงานในฝ่ายบัญชีของกลุ่มกิจการจะทำการสอบทานมูลค่าที่ประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ โดยคณะทำงานดังกล่าวจะรายงานโดยตรงไปยัง หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านบัญชี และผู้ประเมินอิสระจะมีการประชุมหารือเกี่ยวกับขั้นตอนการประเมินมูลค่าและผลการประเมินมูลค่าทุกปีเป็นอย่างน้อย ซึ่งรอบการประชุมหารือดังกล่าวจะสอดคล้องกับรอบระยะเวลารายงานประจำปีของกลุ่มกิจการ โดยทุกวันสิ้นปีฝ่ายบัญชีจะปฏิบัติดังนี้

-	ตรวจสอบข้อมูลที่สำคัญที่จะนำไปใช้ในรายงานการประเมินมูลค่าของผู้ประเมินอิสระ

-	ประเมินการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยเปรียบเทียบกับรายการการประเมินมูลค่าในปีก่อน

-	จัดประชุมเพื่ออภิปรายกับผู้ประเมินอิสระ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทเอดับบลิวซี บาย ริเวอร์ฟรอนท์ จำกัด (เดิมชื่อบริษัท เอเชียทีค
โฮเทล จำกัด) เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับบุคคลภายนอก กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ตามสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เป็นจำนวนเงิน 385.74 ล้านบาท

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัท พัทยา พัฒนา แอสแสท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท พัทยา รีสอร์ท
แอสเสท จำกัด) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทเข้าทำสัญญาเพื่อซื้อที่ดินและอาคาร ในเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี เพื่อปรับปรุงอาคารสำหรับประกอบกิจการโรงแรม มูลค่ารวม 549.90 ล้านบาท โดยประกอบด้วยที่ดินมูลค่า 514.21 ล้านบาท อาคารและส่วนปรับปรุงอาคารระหว่างก่อสร้างและติดตั้งมูลค่า 35.69 ล้านบาท

กลุ่มบริษัทมีสัญญาเช่าที่ดิน สัญญาเช่าส่วนปรับปรุงอาคาร เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน และ ยานพาหนะกับกิจการที่เกี่ยวข้องและกิจการอื่นหลายแห่ง กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ตามสัญญาเช่าที่เดิมจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน รวมถึงเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเช่าที่ดินหลายแห่งที่เดิมรับรู้เป็นสิทธิการเช่า เป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 จำนวนเงิน 1,172.15 ล้านบาท

บริษัทมีสัญญาเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานกับบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง และสัญญาเช่ายานพาหนะกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง บริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้ตามสัญญาเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์สิทธิการใช้ภายใต้ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทตกลงกับบริษัทย่อยเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสัญญาเช่าดังกล่าวเกี่ยวกับพื้นที่และระยะเวลาของอาคารสำนักงานที่รับรู้เป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการปรับปรุงสินทรัพย์ได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์ใน                      งบการเงินรวมจำนวน 153.68 ล้านบาท (2563: 126.19 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 2.95 ถึง 5.77 ต่อปี (2563: ร้อยละ 1.25 ถึง 3.60 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 ที่ดินของกลุ่มบริษัทได้ถูกวัดมูลค่าใหม่โดยผู้ประเมินราคาอิสระด้วยวิธีมูลค่าตลาดสำหรับการใช้ประโยชน์ปัจจุบัน ซึ่งจัดลำดับมูลค่ายุติธรรมเป็นระดับ 3 ซึ่งกลุ่มบริษัทบริษัทรับรู้สำรองการตีราคาสินทรัพย์ใหม่จำนวน 24.50 ล้านบาทในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ทั้งนี้ที่ดินของกลุ่มบริษัทจะมีมูลค่าสุทธิทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 เป็นจำนวน 17,837.23 ล้านบาท หากวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุน (2563: 16,803.52                        ล้านบาท)

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

สัญญาเช่า

ในฐานะผู้เช่า

สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทมีสิทธิเลือกขยายอายุสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภายในหนึ่งปีก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ซึ่งกลุ่มบริษัทจะประเมินตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลว่ามีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่จะใช้สิทธิในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือไม่และจะทบทวนการประเมินดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอ

ในปี 2564 กระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าของกลุ่มบริษัทและบริษัทมีจำนวน 119.57 ล้านบาท และ 42.22 ล้านบาท ตามลำดับ (2563: 112.73 ล้านบาท และ 44.80 ล้านบาท ตามลำดับ)

ในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยอาคารสำนักงานและอาคารห้างสรรพสินค้าหลายแห่งที่ให้เช่าแก่บุคคลที่สามตามสัญญาเช่าดำเนินงาน สัญญาเช่าแต่ละฉบับกำหนดระยะเวลาเช่าที่ยกเลิกไม่ได้เป็นเวลา 3 เดือน  ถึง 15 ปี โดยการต่ออายุสัญญาเช่าในภายหลังจะมีการตกลงกับผู้เช่า สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกำหนดรายได้ค่าเช่าเป็นจำนวนคงที่และค่าเช่าผันแปร

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

ค่าตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นบันทึกในต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง          ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ต้นทุนค่าบริหารงานและค่าใช้จ่ายในการบริหารในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมของกลุ่มบริษัทและบริษัท

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

เงินกู้ยืมระยะสั้น

เงินกู้ยืมระยะสั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 ประกอบด้วย

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินสำหรับ 2564 และ 2563 มีดังนี้

ตามข้อตกลงในสัญญากู้ยืมเงินระยะสั้นกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง บริษัทต้องดำรงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทของผู้ถือหุ้นกลุ่มสิริวัฒนภักดีไว้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 51 ของทุนจดทะเบียน ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมตลอดระยะเวลาที่บริษัทมีภาระหนี้กับสถาบันการเงิน

เงินกู้ยืมระยะยาว

เงินกู้ยืมระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 และ 2563 ประกอบด้วย

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินสำหรับปี 2564 และ 2563 มีดังนี้

ตามข้อตกลงในสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่งและต่างประเทศแห่งหนึ่ง             บริษัทต้องปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญาเงินกู้ยืมหลายประการ เช่น

ดำรงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทของผู้ถือหุ้น กลุ่มสิริวัฒนภักดีไว้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมตลอดระยะเวลาที่บริษัทมีภาระหนี้กับสถาบันการเงิน

ดำรงอัตราส่วนทางการเงินตามที่สถาบันการเงินกำหนดไว้ในสัญญากู้ยืมเงิน

บริษัทและบริษัทย่อยต้องไม่ทำการโอน ขาย ให้เช่า จำหน่าย หรือก่อให้เกิดภาระติดพันใดๆ กับทรัพย์สินในกลุ่มบริษัทเว้นแต่เป็นภาระติดพันที่เกิดโดยผลของกฎหมาย หรือเกิดจากการประกอบธุรกิจในการค้าปกติของบริษัท และ

บริษัทต้องปฎิบัติตามกฎหมาย กฎเกณฑ์และข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ที่เป็นสาระสำคัญทั้งหมดตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทและบริษัทมีวงเงินสินเชื่อซึ่งยังมิได้เบิกใช้อันประกอบไปด้วยเงินกู้ยืม
ระยะยาว เงินกู้ยืมระยะสั้น และวงเงินเบิกเกินบัญชีรวม 82,608.87 ล้านบาทและ 82,523.82 ล้านบาท ตามลำดับ 
(2563: 78,473.62 ล้านบาท และ 78,388.62 ล้านบาท ตามลำดับ)

หนี้สินตามสัญญาเช่า

ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

กลุ่มบริษัทและบริษัทจัดการโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงาน พ.ศ. 2541 ในการให้ผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานตามสิทธิและอายุงาน โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้มีความเสี่ยงจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ได้แก่ ความเสี่ยงของช่วงชีวิต ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย และความเสี่ยงจากตลาด (เงินลงทุน)

ข้อสมมติเกี่ยวกับอัตรามรณะในอนาคตถือตามข้อมูลทางสถิติที่เผยแพร่ทั่วไปและตารางมรณะ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 ระยะเวลาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของภาระผูกพันผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เป็น 10 ปี (2563: 10 ปี)

การวิเคราะห์ความอ่อนไหว

การเปลี่ยนแปลงในแต่ละข้อสมมติที่เกี่ยวข้องในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่อาจเป็นไปได้ อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยถือว่าข้อสมมติอื่นๆ คงที่

การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ - โครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบของหุ้นสามัญให้พนักงาน

เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2563 ได้อนุมัติโครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบของหุ้นสามัญให้พนักงาน (AWC Share Plan 2020) โดยบริษัทจะจัดสรรหุ้นเพื่อเป็นค่าตอบแทนให้แก่พนักงานซึ่งมีคุณสมบัติตามที่ได้กำหนดไว้ในแผน AWC Share Plan 2020 โดยกำหนดให้ผู้บริหารระดับสูงต้องเข้าร่วมโครงการ ในขณะที่พนักงานในระดับอื่นสามารถเลือกที่จะเข้าร่วมโครงการได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

รายละเอียดของโครงการ AWC Share Plan 2020 มีดังนี้

ทุนเรือนหุ้น

การเพิ่มทุนจดทะเบียน

เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 150 ล้านบาท (150 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) จากเดิมทุนจดทะเบียนจำนวนเงิน 32,000 ล้านบาท (32,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ1 บาท) เป็นจำนวนเงิน 32,150 ล้านบาท (32,150 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท)

เมื่อวันที่ 24 กรกฏาคม 2563 บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ จำนวน
150 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท จำนวนเงิน 150 ล้านบาท

ส่วนเกินมูลค่าหุ้น

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณีที่บริษัทเสนอขายหุ้นสูงกว่ามูลค่าหุ้นที่จดทะเบียนไว้ บริษัทต้องนำค่าหุ้นส่วนเกินนี้ตั้งเป็นทุนสำรอง (“ส่วนเกินมูลค่าหุ้น”) ส่วนเกินมูลค่าหุ้นนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

สำรองตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บริษัทจะต้องจัดสรรทุนสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”) อย่างน้อยร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าสำรองดังกล่าวมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน เงินสำรองนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 บริษัทได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายเป็นจำนวนเงิน 6.17  ล้านบาท (2563: 19.84 ล้านบาท)

ส่วนงานดำเนินงาน

ผู้บริหารพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทมีสองส่วนงานที่รายงาน ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัทที่มีให้การบริการที่แตกต่างกัน และมีการบริหารจัดการแยกต่างหาก เนื่องจากใช้กลยุทธ์ทางการตลาดที่แตกต่างกัน การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

•	ส่วนงาน 1 ให้บริการธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

•	ส่วนงาน 2 ให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม

ผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน ทั้งนี้การกำหนดราคาระหว่างส่วนงานเป็นไปตามการซื้อขายตามปกติธุรกิจ

การกระทบยอดรายได้ กำไรหรือขาดทุน สินทรัพย์และหนี้สิน และรายการอื่นที่มีสาระสำคัญของส่วนงานที่รายงาน

รายการที่ไม่ได้ปันส่วนเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุนโดยประกอบด้วยรายได้
ค่าบริหารงาน เงินปันผล รายได้ดอกเบี้ย ต้นทุนค่าบริหารงาน และต้นทุนทางการเงินเป็นหลัก

สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่ได้ปันส่วนเป็นของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุนโดยประกอบด้วยเงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินให้กู้ยืม และเงินกู้ยืม เป็นหลัก

ส่วนงานภูมิศาสตร์และลูกค้ารายใหญ่

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจเฉพาะในประเทศเท่านั้น ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ  กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่ในสัดส่วนร้อยละ 10 หรือมากกว่าจากรายได้รวมของกลุ่มบริษัท

ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

ในระหว่างปี 2564 กลุ่มบริษัทและบริษัทจ่ายเงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทและบริษัทเป็นจำนวน 34.24 ล้านบาทและ 21.96 ล้านบาท ตามลำดับ (2563: จำนวน 43.64 ล้านบาทและ 20.45 ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งแสดงเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน

ต้นทุนทางการเงิน

ภาษีเงินได้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีขาดทุนสะสมทางภาษีที่ไม่ได้รับรู้จำนวนเงิน 990.60 ล้านบาท (2563: 724.52 ล้านบาท) ซึ่งจะสิ้นอายุตามกฎหมายเกี่ยวกับภาษีเงินได้ในปี 2565-2569 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทยังไม่ได้รับรู้รายการดังกล่าวเป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเนื่องจากยังไม่มีความเป็นได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์ทางภาษีดังกล่าว  อย่างไรก็ตาม หากมีผลแตกต่างชั่วคราวทางภาษีรายการใหม่เกิดขึ้นในปีหน้า อาจทำให้มีการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและรายได้ภาษีเงินได้จำนวน 198.12 ล้านบาท

กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น

เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม

ตารางดังต่อไปนี้แสดงมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินรวมถึงลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม แต่ไม่รวมถึงการแสดงข้อมูลมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายหากมูลค่าตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมอย่างสมเหตุสมผล

ตารางดังต่อไปนี้แสดงเทคนิคการประเมินมูลค่าของเครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในงบแสดงฐานะการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

เครื่องมือทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินอื่นของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้น กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

นโยบายการจัดการความเสี่ยงทางด้านการเงิน

กรอบการบริหารจัดการความเสี่ยง

คณะกรรมการบริษัทของกลุ่มบริษัทมีความรับผิดชอบโดยรวมในการจัดให้มีและการควบคุมกรอบการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัท คณะกรรมการบริษัทจัดตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงซึ่งรับผิดชอบในการพัฒนาและติดตามนโยบายการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัท คณะกรรมการบริหารความเสี่ยงจะรายงานการดำเนินการดังกล่าวต่อคณะกรรมการบริษัทอย่างสม่ำเสมอ

นโยบายการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัทจัดทำขึ้นเพื่อระบุและวิเคราะห์ความเสี่ยงที่กลุ่มบริษัทเผชิญเพื่อกำหนดระดับความเสี่ยงที่เหมาะสม รวมถึงควบคุมและติดตามความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ นโยบายและระบบการบริหารความเสี่ยงได้รับการทบทวนอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของสภาวการณ์ในตลาดและการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท กลุ่มบริษัทมีเป้าหมายในการรักษาสภาพแวดล้อมการควบคุมให้เป็นระเบียบและมีประสิทธิผลโดยจัดให้มีการฝึกอบรมและกำหนดมาตรฐานและขั้นตอนในการบริหารเพื่อให้พนักงานทั้งหมดเข้าใจถึงบทบาทและภาระหน้าที่ของตน

คณะกรรมการตรวจสอบของกลุ่มบริษัทมีหน้าที่สอบทานระบบการบริหารความเสี่ยงให้เป็นไปอย่างรัดกุม เหมาะสม และมีประสิทธิภาพ เพื่อให้มั่นใจว่ามีระบบการควบคุมที่เหมาะสมและเพียงพอต่อความเสี่ยงด้าน
การทุจริตที่อาจเกิดขึ้น โดยกำกับดูแลให้สำนักตรวจสอบภายในทำการสอบทานและประเมินความเพียงพอและ
ความมีประสิทธิผลของการบริหารความเสี่ยงและการควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อย และรายงานผลที่ได้ต่อคณะกรรมการตรวจสอบ

(ข.1) ความเสี่ยงด้านเครดิต

ความเสี่ยงด้านเครดิตเป็นความเสี่ยงจากการสูญเสียทางการเงินของกลุ่มบริษัท หากลูกค้าหรือคู่สัญญาตามเครื่องมือทางการเงินไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา ซึ่งโดยส่วนใหญ่เกิดจากลูกหนี้ที่เป็นลูกค้าของกลุ่มบริษัท

(ข.1.1) ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ความเสี่ยงด้านเครดิตของกลุ่มบริษัทได้รับอิทธิพลมาจากลักษณะเฉพาะตัวของลูกค้าแต่ละราย อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารต้องพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆ ซึ่งอาจส่งผลต่อความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกค้า ซึ่งรวมถึงความเสี่ยงของการผิดนัดชำระซึ่งเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมและประเทศที่ลูกค้าดำเนินธุรกิจอยู่

ผู้บริหารเป็นผู้กำหนดนโยบายด้านเครดิตเพื่อวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของลูกค้ารายใหม่แต่ละรายก่อนที่กลุ่มบริษัทจะเสนอระยะเวลาและเงื่อนไขมาตรฐานในการชำระเงินและการให้บริการ กลุ่มบริษัทจะทบทวนอันดับความน่าเชื่อถือภายนอก (ถ้ามี) งบการเงิน ข้อมูลของสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือ ข้อมูลอุตสาหกรรมและหนังสือรับรองฐานะทางการเงินของธนาคารสำหรับบางกรณี วงเงินยอดขายจะกำหนดไว้สำหรับลูกค้าแต่ละราย ยอดขายที่เกินกว่าวงเงินดังกล่าวต้องได้รับการอนุมัติจากผู้รับผิดชอบ

กลุ่มบริษัทจำกัดความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกหนี้การค้าด้วยการกำหนดระยะเวลาการจ่ายชำระสูงสุดที่ 30 วันและมีการติดตามยอดคงค้างของลูกหนี้การค้าอย่างสม่ำเสมอ กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับลูกหนี้แต่ละราย กลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกันและสะท้อนผลแตกต่างระหว่างสภาวะเศรษฐกิจในอดีตที่ผ่านมา สภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันและมุมมองของกลุ่มบริษัทที่มีต่อสภาวะเศรษฐกิจตลอดอายุที่คาดการณ์ไว้ของลูกหนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกหนี้การค้า ลูกหนี้อื่นกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน ผู้บริหารได้พิจารณาปัจจัยต่างๆ ทั้งภายในและภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อความเสี่ยงทางด้านเครดิตของกิจการที่เกี่ยวข้องกันแต่ละรายซึ่งผู้บริหารพิจารณาว่ากิจการที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านเครดิตต่ำ นโยบายของกลุ่มบริษัทจะให้มีเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเฉพาะบริษัทย่อยของบริษัทเท่านั้น

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นเปิดเผยในหมายเหตุข้อ 8

(ข.1.2) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ความเสี่ยงด้านเครดิตของกลุ่มบริษัทที่เกิดจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ถูกจำกัดเนื่องจากคู่สัญญาเป็นธนาคารและสถาบันการเงิน ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามีความเสี่ยงด้านเครดิตต่ำ

(ข.2) ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทกำกับดูแลความเสี่ยงด้านสภาพคล่องและรักษาระดับของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่ผู้บริหารพิจารณาว่าเพียงพอในการจัดหาเงินเพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท และลดผลกระทบจากความผันผวนในกระแสเงินสด

ตารางต่อไปนี้แสดงระยะเวลาการครบกำหนดคงเหลือตามสัญญาของหนี้สินทางการเงิน ณ วันที่รายงาน โดยแสดงจำนวนขั้นต้นซึ่งไม่ได้คิดลด รวมดอกเบี้ยตามสัญญาและไม่รวมผลกระทบหากหักกลบตามสัญญา

* เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นไม่รวมรายได้รับล่วงหน้า

* เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นไม่รวมรายได้รับล่วงหน้า

(ข.3) ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงที่มูลค่ายุติธรรมหรือกระแสเงินสดในอนาคตของเครื่องมือทางการเงินจะมี               ความผันผวนอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาด ความเสี่ยงด้านตลาดมีดังนี้

(ข.3.1) ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยเป็นความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอนาคตของอัตราดอกเบี้ยตลาดซึ่งส่ง ผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัท เนื่องจากเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ กลุ่มบริษัทมีฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยโดยหลักมาจากเงินกู้ยืม (ดูหมายเหตุข้อ 14)          ส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปรทำให้กลุ่มบริษัทได้ลดความเสี่ยงดังกล่าวด้วยการทำให้มั่นใจว่าเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่และมีการใช้อนุพันธ์และสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเป็นหลัก เพื่อจัดการฐานะเปิดต่อความผันผวนในอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ยืมบางรายการ

อนุพันธ์

ในระหว่างปี 2562 บริษัทได้เข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนเงิน 28,000 ล้านบาทกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยของหนี้สินทางการเงินจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ THBFIX บวกส่วนต่างที่ระบุไว้ในสัญญา ให้เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ ร้อยละ 2.75 ถึง
ร้อยละ 3.22 ต่อปี ทั้งนี้ สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยมีผลตั้งแต่วันที่ 31 สิงหาคม 2562 และจะสิ้นสุดวันที่ 21 พฤษภาคม 2565

การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของเครื่องมือที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร

การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่ร้อยละ 1 ซึ่งเป็นไปได้อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยตั้งอยู่บนข้อสมมติที่ว่าตัวแปรอื่นมีค่าคงที่

การบริหารจัดการทุน

นโยบายของคณะกรรมการบริษัท คือการรักษาระดับเงินทุนให้มั่นคงเพื่อรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุน เจ้าหนี้และตลาดและก่อให้เกิดการพัฒนาของธุรกิจในอนาคต คณะกรรมการได้มีการกำกับดูแลผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างสม่ำเสมอโดยพิจารณาจากสัดส่วนของผลตอบแทนจากกิจกรรมดำเนินงานต่อส่วนของเจ้าของรวม 
อีกทั้งยังกำกับดูแลระดับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ

ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาค้ำประกัน

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาวงเงินค้ำประกันกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง วงเงินรวม 210.00 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นหลักค้ำประกันการใช้ไฟฟ้าของแต่ละโครงการของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมี
ภาระผูกพันจากสัญญาค้ำประกันทั้งสิ้นจำนวน 151.11 ล้านบาท

สัญญาบริการ

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาบริการกับบริษัทในประเทศหลายแห่ง เกี่ยวกับการบริการสาธารณูปโภคต่างๆ โดยมีกำหนดระยะเวลา 1 ถึง 5 ปี ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริหารโรงแรม

บริษัทย่อยหลายแห่งได้ทำสัญญารับบริการงานด้านบริหารงานกับบริษัทผู้บริหารโรงแรมหลายแห่งซึ่งจะให้บริการด้านการบริหารงานและงานด้านการตลาดแก่บริษัทย่อย สัญญาดังกล่าวมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่ 10 ถึง 20 ปี 
และสามารถต่ออายุสัญญาได้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารและค่าส่วนแบ่งการตลาดตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2560 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาแปลงหนี้ใหม่ระหว่างบริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด และ Okura Nikko Hotel Management Company Limited (“บริษัทผู้บริหารโรงแรม”) โดยบริษัทย่อยได้โอนหน้าที่และภาระผูกพันตามสัญญาการบริหารโรงแรม ซึ่งบริษัทผู้บริหารโรงแรมจะให้บริการด้านการบริหารงานและงานด้านการตลาดแก่บริษัทย่อยตามระยะเวลาของสัญญาที่เหลืออยู่ ซึ่งจะสิ้นสุดในเดือนพฤษภาคม 2570 และสามารถต่ออายุสัญญาได้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารและค่าส่วนแบ่งการตลาดตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา

เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

ในการประชุมคณะกรรมการของบริษัทเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2565 คณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติให้ความเห็นชอบในเรื่องดังต่อไปนี้

การอนุมัติจ่ายเงินปันผล

อนุมัติการจัดสรรกำไรสุทธิเพื่อเป็นทุนสำรองตามกฎหมาย เป็นจำนวน 6.2 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5 ของกำไสุทธิจากงบการเงินเฉพาะกิจการ และเสนอจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิของงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2564 ในอัตราหุ้นละ 0.01076 บาทต่อหุ้น เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้นประมาณ 344.40 ล้านบาท ทั้งนี้คณะกรรมการบริษัทให้นำเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติต่อไป

การอนุมัติการเข้าลงทุนในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

อนุมัติการเข้าซื้อหุ้นสามัญในในบริษัทโฮเทลส์ เวิลด์ 9 จำกัด บริษัท วาไรตี้ แอสเซ็ท 1 จำกัดและบริษัท รีเทล เวิลด์ 5 จำกัด และบริษัท อิมม์ โฮเต็ล เจริญกรุง จำกัด คิดเป็นส่วนได้เสียร้อยละ 100 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้วจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีมูลค่าการเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นเป็นจำนวนเงิน 438 ล้านบาท 647 ล้านบาท และ 300 ล้านบาท ตามลำดับ ทั้งนี้คณะกรรมการบริษัทให้นำเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติต่อไป

การอนุมัติการเข้าลงทุนในกิจการอื่นๆ

อนุมัติให้ดำเนินการจัดตั้งองค์กรการร่วมทุน (investment vehicle) เพื่อเข้าร่วมลงทุนในธุรกิจโรงแรมในแหล่งท่องเที่ยวของประเทศไทย มีมูลค่าเงินลงทุนรวมสูงสุดประมาณ 500ล้านเหรียญสหรัฐ หรือเทียบเท่าประมาณ 16,500 ล้านบาท โดยบริษัทฯ จะเข้าร่วมลงทุนประมาณร้อยละ 15 - 60 ของมูลค่าเงินลงทุนทั้งหมด และส่วนเงินลงทุน
ที่เหลือจะเป็นการร่วมลงทุนจากผู้ลงทุนสถาบันชั้นนำทั้งในประเทศและต่างประเทศ บริษัทฯ เห็นว่า
การจัดดำเนินการครั้งนี้จะเป็นการวางรากฐานในการสร้างแหล่งรายได้แหล่งใหม่ โดยมาจากค่าธรรมเนียมใน
การพัฒนาและบริหารโครงการที่จะได้รับจากองค์กรการร่วมทุน (investment vehicle) ด้วยศักยภาพของกลุ่ม AWC
และความมุ่งมั่นที่จะเป็นส่วนหนึ่งในการสนับสนุนการท่องเที่ยวไทย พัฒนาชุมชุมโดยรอบ และขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศไทยต่อไป

| หมายเหตุ | สารบัญ |

|  |  |

|  | ข้อมูลทั่วไป |

| 2 3 | เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน การเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี |

| 4 5 | นโยบายการบัญชีที่สำคัญ ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (Covid-19) |

| 6 | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| 7 | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |

| 8 | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |

| 9 | เงินลงทุนในบริษัทย่อย |

| 10 | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |

| 11 12 | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สัญญาเช่า |

| 13 | สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น |

| 14 | หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย |

| 15 | ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |

| 16 | การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ |

| 17 | ทุนเรือนหุ้น |

| 18 | สำรองตามกฎหมาย |

| 19 | ส่วนงานดำเนินงาน |

| 20 | ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ |

| 21 | ต้นทุนทางการเงิน |

| 22 | ภาษีเงินได้ |

| 23 | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น |

| 24 | เครื่องมือทางการเงิน |

| 25 | การบริหารจัดการทุน |

| 26 | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |

| 27 | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2562 -   ตามที่รายงาน | รายการปรับปรุง | รายการปรับปรุง |  |  |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2562 -   ตามที่รายงาน | ผลกระทบจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 9 และ TFRS 16 | ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ | ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์หมุนเวียน |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 1,098,849 | (43,328) | - | 1,055,521 | 1,055,521 |

|  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 49,847,950 | 1,241,265 | 7,401,107 | 58,490,322 | 58,490,322 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 68,067,641 | 1,899,522 | - | 69,967,163 | 69,967,163 |

| สิทธิการเช่า | 1,489,424 | (1,489,424) | - | - | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 316,965 | 63,019 | (73,041) | 306,943 | 306,943 |

|  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียน |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,474,599 | (106,030) | - | 2,368,569 | 2,368,569 |

| ส่วนของหนี้สินตามสัญญาเช่าที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | 46,870 | - | 46,870 | 46,870 |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | 166,449 | (38,690) | - | 127,759 | 127,759 |

|  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 1,813,666 | - | 1,813,666 | 1,813,666 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 4,837,106 | - | 1,407,180 | 6,244,286 | 6,244,286 |

| หนี้สินอนุพันธ์ | - | 207,315 | - | 207,315 | 207,315 |

|  |  |  |  |  |  |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |  |

| กำไรสะสม  ยังไม่ได้จัดสรร | 1,432,690 | (86,225) | 5,920,886 | 7,267,351 | 7,267,351 |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยง | - | (165,852) | - | (165,852) | (165,852) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ตามที่รายงาน | รายการปรับปรุง | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ตามที่รายงาน | ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 50,997,493 | 8,589,046 | 59,586,539 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 845,538 | 367,399 | 1,212,937 |

|  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 4,674,342 | 2,085,208 | 6,759,550 |

|  |  |  |  |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) สะสม    ยังไม่ได้จัดสรร (ขาดทุนสะสม) | (963,516) | 6,871,237 | 5,907,721 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ตามที่รายงาน | รายการปรับปรุง | รายการปรับปรุง |  |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ตามที่รายงาน | ผลกระทบจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 9 และ TFRS 16 | ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 2,835 | - | 7,845 | 10,680 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 3,884 | 228,739 | - | 232,623 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 17,033 | 41,463 | (1,569) | 56,927 |

| หนี้สินหมุนเวียน |  |  |  |  |

| ส่วนของหนี้สินตามสัญญาเช่าที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | 47,799 | - | 47,799 |

|  |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | - | 180,940 | - | 180,940 |

| หนี้สินอนุพันธ์ | - | 207,315 | - | 207,315 |

|  |  |  |  |  |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |

| กำไรสะสม ยังไม่ได้จัดสรร | 1,169,164 | - | 6,276 | 1,175,440 |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยง | - | (165,852) | - | (165,852) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ตามที่รายงาน | รายการปรับปรุง | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ตามที่รายงาน | ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน | ณ วันที่ 31 ธันวาคม  2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 2,479 | 8,201 | 10,680 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 112,423 | (1,640) | 110,783 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ส่วนของผู้ถือหุ้น |  |  |  |

| กำไรสะสม ยังไม่ได้จัดสรร | 1,134,060 | 6,561 | 1,140,621 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 - ตามที่รายงาน |  | รายการปรับปรุง |  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 - ตามที่รายงาน |  | ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | 428,569 |  | 428,569 |

| รายได้อื่น | 122,162 |  | (955) |  | 121,207 |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม | 1,687,179 |  | (751,282) |  | 935,897 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 2,028,231 |  | (9,042) |  | 2,019,189 |

| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ | (419,558) |  | 237,588 |  | (181,970) |

| กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | (0.059) |  | 0.030 |  | (0.029) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 -  ตามที่รายงาน |  | รายการปรับปรุง |  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 -  ตามที่รายงาน |  | ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่  31 ธันวาคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม | 356 |  | (356) |  | - |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | 25,715 |  | 72 |  | 25,787 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | 0.012 |  | - |  | 0.012 |



| ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | 15 | ปี |

| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | ตามอายุสัญญา และ | 10 - 60 | ปี |

| เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน |  | 3 - 10 | ปี |

| ยานพาหนะ |  | 5 | ปี |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | ตามอายุสัญญา | ตามอายุสัญญา | ตามอายุสัญญา |



| ชื่อกิจการ | ประเทศที่จัดตั้ง /สัญชาติ | ลักษณะความสัมพันธ์ |

| ผู้บริหารสำคัญ | ไทย | บุคคลที่มีอำนาจและความรับผิดชอบการวางแผนสั่งการและควบคุมกิจกรรมต่างๆ ของกิจการไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม ทั้งนี้ รวมถึงกรรมการของกลุ่มบริษัท (ไม่ว่าจะทำหน้าที่ในระดับบริหารหรือไม่) |

| บริษัท คอฟฟี่ คอนเซ็ปต์ รีเทล จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า  อสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท รีเทล เวิลด์ 2 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี เวิ้งนาครเขษม จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ที.ซี.ซี. เทคโนโลยี จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท เดอะ คิวเอสอาร์ ออฟ เอเชีย จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทิพย์พัฒน อาร์เขต จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท วัฒนทรัพย์พัฒนา 3 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท วัฒนพัฒน์เทรดดิ้ง จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ เวกซ์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท คริสตอลลา จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาหารสยาม จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์แคปปิตอล จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์ประกันภัย จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและมีกรรมการร่วมกัน |



| รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและบริการอาคารพาณิชยกรรม | - |  | - |  | 165 |  | 660 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 515,631 |  | 573,601 |

| รายได้ดอกเบี้ย | - |  | - |  | 1,913,799 |  | 1,799,652 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 80,173 |  | 301,038 |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าและค่าบริการพื้นที่เช่า | - |  | - |  | 39,678 |  | 54,393 |

| ค่าใช้จ่ายพนักงาน | - |  | - |  | 83,061 |  | 47,816 |

| ต้นทุนทางการเงิน | - |  | - |  | 11,318 |  | 20,504 |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | - |  | - |  | 7,852 |  | 9,973 |

| ต้นทุนในการจัดจำหน่าย | - |  | - |  | 16,128 |  | 590 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน | 120,331 |  | 118,891 |  | 120,331 |  | 118,891 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 4,732 |  | 2,220 |  | 4,732 |  | 2,220 |

| การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ | 3,496 |  | - |  | 3,496 |  | - |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 128,559 |  | 121,111 |  | 128,559 |  | 121,111 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | 37,051 |  | 60,643 |  | - |  | - |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชกรรม | 137,173 |  | 160,477 |  | - |  | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 56,695 |  | 22,991 |  | 56,695 |  | 22,743 |

| ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม | 12,371 |  | 12,563 |  | - |  | - |

| ค่าเบี้ยประกัน | 27,775 |  | 31,399 |  | 50 |  | 92 |

| ค่าใช้จ่ายพนักงาน | 23,979 |  | 21,439 |  | 2,311 |  | 3,485 |

| ค่าบริการสารสนเทศ | 18,382 |  | 22,159 |  | 13,234 |  | 13,127 |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าและค่าบริการพื้นที่เช่า | 17,084 |  | 22,086 |  | 2,445 |  | 5,373 |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | 19,292 |  | 34,634 |  | 1,610 |  | 2,716 |

| ต้นทุนในการจัดจำหน่าย | 618 |  | 467 |  | 89 |  | 123 |

| ต้นทุนทางการเงิน | 33,675 |  | 34,504 |  | 235 |  | 410 |

| ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | 126,918 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 14,428 |  | 12,265 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 1,098,218 |  | 74,621 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 39,377 |  | 32,637 |  | 16,692 |  | 5,269 |

| รวม | 39,377 |  | 32,637 |  | 1,114,910 |  | 79,890 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 1,704 |  | 30 |  | - |  | - |



|  |  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม | ณ วันที่  1 มกราคม | ณ วันที่  1 มกราคม |  | ลดลง | ลดลง | ลดลง |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  |  |  |

|  |  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - |  | 1,100 | 1,100 | 1,100 |  | (1,100) | (1,100) | (1,100) |  | - | - | - |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่ กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง | ลดลง | ลดลง |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 | 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย |  |  | 2.95 |  | 87,551,581 |  | 20,480,147 | 20,480,147 | 20,480,147 |  | (19,007,420) | (19,007,420) | (19,007,420) |  | 89,024,308 | 89,024,308 | 89,024,308 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 | 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย |  |  | 2.95 |  | 63,177,383 |  | 29,225,331 | 29,225,331 | 29,225,331 |  | (4,851,133) | (4,851,133) | (4,851,133) |  | 87,551,581 | 87,551,581 | 87,551,581 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 | 2563 |  |  | 2564 | 2564 |  |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - | - |  |  | 29,413 | 29,413 |  |  | 28,713 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 9,312 |  | 12,392 | 12,392 |  |  | 1,505 | 1,505 |  |  | 1,433 |

| รวม | 9,312 |  | 12,392 | 12,392 |  |  | 30,918 | 30,918 |  |  | 30,146 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 5,720 |  |  | 4,104 | 4,104 |  |  | - |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  |  | - | - |  |  | 61,055 |  | 588,017 | 588,017 |

| บุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 20,388 |  |  | 31,801 | 31,801 |  |  | 19,408 |  | 21,339 | 21,339 |

| รวม | 20,388 |  |  | 31,801 | 31,801 |  |  | 80,463 |  | 609,356 | 609,356 |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | ลดลง |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 8,717,773 |  | (8,717,773) |  | - | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | จัดประเภทใหม่ |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1.20 |  | 879,213 |  | 170,768 |  | (322,641) |  | (727,340) |  | - |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1.20 |  | 1,304,062 |  | 769,384 |  | (1,194,233) |  | - |  | 879,213 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | จัดประเภทใหม่ |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

| 2564 | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย | 1.20 |  | - |  | 459,997 |  | (240,669) |  | 727,340 |  | 946,668 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 54,083 |  | 97,013 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 740,489 |  | 772,164 |  | 7,580 |  | 11,689 |

| รวม | 740,489 |  | 772,164 |  | 61,663 |  | 108,702 |

| เงินมัดจำรับจากผู้เช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | - |  | 165 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 31,455 |  | 32,501 |  | - |  | - |

| รวม | 31,455 |  | 32,501 |  | - |  | 165 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| งานระบบ | 1,275 |  | - |  | 1,275 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ |

| สัญญาบริการ | 154,137 |  | 181,210 |  | 53,991 |  | 94,372 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินสดในมือ | 12,854 |  | 12,691 |  | 215 |  | 182 |

| เงินฝากธนาคาร | 115,403 |  | 217,021 |  | 43,559 |  | 27,081 |

| รวม | 128,257 |  | 229,712 |  | 43,774 |  | 27,263 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  | 392,921 |  | 408,217 |  | - |  | - |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  | 281,159 |  | 313,556 |  | 1,130,662 |  | 97,715 |

| รวม |  | 674,080 |  | 721,773 |  | 1,130,662 |  | 97,715 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ |  | 94,759 |  | 123,864 |  | - |  | - |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 - 30 วัน |  | 89,932 |  | 21,834 |  | - |  | - |

| 31 - 60 วัน |  | 20,901 |  | 19,230 |  | - |  | - |

| 61 - 90 วัน |  | 9,172 |  | 15,790 |  | - |  | - |

| มากกว่า 90 วัน |  | 167,038 |  | 272,966 |  | - |  | - |

| รวม |  | 381,802 |  | 453,684 |  | - |  | - |

| รายได้ค้างรับจากการให้เช่าและบริการ |  | 59,646 |  | 62,610 |  | - |  | - |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยังไม่เรียกชำระ |  | 67,710 |  | 48,559 |  | - |  | - |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น |  | (116,237) |  | (156,636) |  | - |  | - |

| สุทธิ |  | 392,921 |  | 408,217 |  | - |  | - |



| ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 156,636 |  | 143,733 |  | - |  | - |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | 12,903 |  | - |  | - |

| กลับรายการ |  | (38,242) |  | - |  | - |  | - |

| ตัดบัญชี |  | (2,157) |  | - |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 116,237 |  | 156,636 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ลักษณะธุรกิจ |  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี |

|  |  |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |  |

| บริษัทย่อยทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 99.99 |  | 99.99 |  | 9,000,000 |  | 9,000,000 |  | 8,982,000 |  | 8,982,000 |  | - |  | 123,930 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์         จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 62.50 |  | 99.99 |  | 24,000,000 |  | 15,000,000 |  | 14,474,221 |  | 14,474,221 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้   แมนเนจเม้นท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,000,000 |  | 2,000,000 |  | 497,030 |  | 497,030 |  | 60,450 |  | 128,850 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 557 |  | 557 |  | 513 |  | 3,073 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 346 |  | 346 |  | 523 |  | 3,190 |

| บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด | โครงการที่มีประโยชน์การใช้สอยแบบผสมผสาน |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 738 |  | 738 |  | - |  | 800 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 605 |  | 1,857 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 605 |  | 1,857 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | 605 |  | 1,857 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 253 |  | 253 |  | - |  | 2,260 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | - |  | 2,265 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | - |  | 2,260 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | - |  | 2,260 |

| บริษัท ทรัพย์ รีเทล โอพีเพลส แบงค็อก จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 91 |  | 91 |  | 95 |  | 435 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์พลาซ่างามวงศ์วานจำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 257 |  | 257 |  | - |  | 2,090 |

| บริษัท ทรัพย์ รีเทล พันธุ์ทิพย์เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 106 |  | 106 |  | 55 |  | 528 |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,047 |  | 1,210 |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,047 |  | 1,210 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 139 |  | 139 |  | 223 |  | 345 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 139 |  | 139 |  | 223 |  | 345 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 374 |  | 374 |  | 655 |  | 1,098 |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล บีเคเค จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 381 |  | 381 |  | 627 |  | 1,055 |

| บริษัท ทรัพย์ หาดละไม จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 685 |  | 685 |  | 1,408 |  | 2,348 |

| บริษัท ทรัพย์ เฉวง บีช โฮเทล จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 86 |  | 86 |  | 633 |  | 660 |

| บริษัท ทรัพย์ วนา เบลล์ เอ ลักซ์ซูรี่ สมุย   จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 501 |  | 501 |  | 835 |  | 1,407 |

| บริษัท ทรัพย์ โบ๊ทเฮ้าส์ เกาะสมุย จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 281 |  | 281 |  | 455 |  | 905 |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 342 |  | 342 |  | 528 |  | 892 |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 56 |  | 56 |  | 10 |  | 62 |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 56 |  | 56 |  | 13 |  | 62 |

| บริษัท ทีซีซี อินเตอร์ลิงค์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 2 |  | 2 |  | - |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,147 |  | 1,320 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | 1,147 |  | 1,320 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,682 |  | 1,943 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,680 |  | 1,943 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,680 |  | 1,943 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | 1,682 |  | 1,943 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารอินเตอร์ลิ้งค์ บางนา จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 122 |  | 122 |  | - |  | 1,515 |

| บริษัท เอดับบลิวซี บาย ริเวอร์ฟรอนท์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เอเชียทีค โฮเทล จำกัด) | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 18 |  | 18 |  | - |  | - |

| บริษัท พัทยา พัฒนา แอสเสท จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท พัทยา รีสอร์ท แอสเสท จำกัด) | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 21 |  | 21 |  | - |  | - |

| บริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 492,100 |  | 492,100 |  | 196,452 |  | 196,452 |  | - |  | - |

| บริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 383,250 |  | 383,250 |  | 179,019 |  | 179,019 |  | - |  | - |

| บริษัท เอเชียทีค เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 300 |  | 300 |  | 1 |  | 1 |  | - |  | - |

| บริษัท สุรเศรษฐ์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 200,000 |  | 200,000 |  | 353,650 |  | 353,650 |  | - |  | - |

| บริษัท นำทรัพย์พัฒนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 5,000 |  | 5,000 |  | 125 |  | 125 |  | - |  | - |

| บริษัท ฟีนิกซ์บอกซ์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 5,901,000 |  | 10,000 |  | 1,554,543 |  | 81,793 |  | - |  | - |

| บริษัท แอสเสท เวิร์ด เทรดดิ้ง จำกัด | พาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 10,000 |  | 10,000 |  | 25 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท เกตเวย์ สาขาเอกมัย จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 25 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด | แพลตฟอร์มดิจิทัลเพื่อ การพาณิชย์ |  | 50.00 |  | 25.00 |  | 1,000 |  | 100 |  | 937 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 405,000 |  | 405,000 |  | 204,221 |  | 204,221 |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,055,000 |  | 2,055,000 |  | 1,213,477 |  | 1,213,477 |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,003,000 |  | 2,003,000 |  | 886,328 |  | 886,328 |  | - |  | - |

| บริษัท สิริทรัพย์ พัฒนา 1 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 16,000 |  | 16,000 |  | 8,712 |  | 8,712 |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซีซีแอล จอมเทียน จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 1,010,000 |  | 1,010,000 |  | 824,412 |  | 824,412 |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซี พัทยา จำกัด | โครงการที่มีประโยชน์การใช้สอยแบบผสมผสาน |  | 25.56 |  | 25.56 |  | 2,000,000 |  | 2,000,000 |  | 1,003,604 |  | 1,003,604 |  | - |  | - |

| บริษัท โฮเทลส์ เอเชียทีค จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 200,100 |  | 200,100 |  | 67,903 |  | 67,903 |  | - |  | - |

| บริษัท รีเทล เวิลด์ 8 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 3,000 |  | 3,000 |  | 177,993 |  | 177,993 |  | - |  | - |

| บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 280,000 |  | 280,000 |  | 255,010 |  | 255,010 |  | - |  | - |

| บริษัท โฮเทลส์ เวิลด์ 7 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 6,000 |  | 6,000 |  | 340,280 |  | 340,280 |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 31,229,630 |  | 29,755,968 |  | 80,173 |  | 301,038 |



| รายการเคลื่อนไหวที่มีสาระสำคัญ |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม |  |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  | 29,755,968 |  | 24,780,020 |

| ซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  | 462 |  | 4,981,940 |

| เพิ่มทุนในบริษัทย่อย |  |  | 1,473,200 |  | - |

| ลดทุนในบริษัทย่อย |  |  | - |  | (5,991) |

| ขายเงินลงทุนในบริษัท |  |  | - |  | (1) |

| ขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  | (81,793) |  | - |

| กลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  | 81,793 |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  | 31,229,630 |  | 29,755,968 |



|  |  |  | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ |  | อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน |

|  |  |  | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 - ตามที่รายงาน |  |  | 49,847,951 |

| ผลกระทบจากการถือปฏิบัติตาม TFRS 16 | 3 |  | 1,241,265 |

| ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 3 |  | 7,401,107 |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | 58,490,323 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | 667,647 |

| กำไรจากการปรับปรุงมูลค่ายุติธรรม |  |  | 428,569 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  | 59,586,539 |



|  |  |  | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ |  | อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน |

|  |  |  | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 - ตามที่รายงาน |  |  | 50,997,493 |

| ผลกระทบจากการเปลี่ยนนโยบายการบัญชีของ   อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 3 |  | 8,589,046 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 - ปรับปรุงใหม่ |  |  | 59,586,539 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | 330,688 |

| โอนไปที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 11 |  | (586,500) |

| กำไรจากการปรับมูลค่ายุติธรรม |  |  | 3,884,456 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  |  | 63,215,183 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |

|  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม | 2,474,932 |  | 3,115,940 |

| ต้นทุนที่ใช้ในการดำเนินงานทางตรง (รวมทั้งค่าซ่อมแซมและค่าบํารุงรักษา) |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีรายได้ค่าเช่า | 80,621 |  | 77,842 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไม่มีรายได้ค่าเช่า | 9,754 |  | 4,027 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (การประเมินโดย ผู้ประเมินอิสระ) |  | 62,423,157 |  | 58,765,089 |

| หนี้สินจากสัญญาเช่า |  | 864,316 |  | 887,139 |

| รายได้ค่าเช่าจากสัญญาเช่าดําเนินงานค้างรับ |  | (72,290) |  | (65,689) |

| มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | 63,215,183 |  | 59,586,539 |



| เทคนิคการประเมินมูลค่า | คำอธิบายเทคนิคการประเมินมูลค่า |

| การเปรียบเทียบราคาตลาด   การคิดลดกระแสเงินสด รูปแบบ การประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน      การประมาณต้นทุนทดแทนหักค่าเสื่อม | วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด โดยราคาเสนอซื้อขายหรือราคาซื้อขายสำหรับที่ดินที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ปรับปรุงปัจจัยอื่น เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สภาพของที่ดิน และศักยภาพในการพัฒนา วิธีการรายได้ โดยการคิดลดกระแสเงินสด รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าที่คาดไว้ ระยะเวลาที่เลิกเช่า อัตราการครอบครอง ค่าใช้จ่ายเพื่อเป็นสิ่งจูงใจในการเช่า เช่น ระยะเวลาที่ให้เช่าฟรี และการยกเว้นค่าใช้จ่ายอื่นๆ แก่ผู้เช่า กระแสเงินสดสุทธิที่คาดไว้จะถูกคิดลดโดยใช้อัตราคิดลดที่ปรับค่าความเสี่ยงแล้ว การประมาณอัตราคิดลดได้พิจารณาถึงคุณภาพของอาคารและสถานที่ตั้ง (ตำแหน่งที่ดีที่สุด หรือ รองลงมา) คุณภาพเครดิตของผู้เช่าและระยะเวลาการเช่า วิธีต้นทุน โดยการประมาณต้นทุนทดแทน หักด้วยค่าเสื่อมราคาตามสภาพ อันประกอบด้วยค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ ค่าเสื่อมราคาทางการใช้ประโยชน์ใช้สอย และค่าเสื่อมราคาอันเนื่องมาจากปัจจัยภายนอกหรือทางเศรษฐกิจ |



| เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| การคิดลดกระแสเงินสด  รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน         การประมาณต้นทุนทดแทนหักด้วยค่าเสื่อมราคาตามสภาพ    การเปรียบเทียบราคาตลาด | อัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่าร้อยละ 0.67  ถึงร้อยละ 15 (2563:ร้อยละ 1 ถึงร้อยละ 30) อัตราคิดลดร้อยละ 7.5 ถึง ร้อยละ 12 (2563:ร้อยละ 9 ถึงร้อยละ 11) อัตราผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 6.50 ถึง ร้อยละ 9 (2563:ร้อยละ 6 ถึงร้อยละ 8)   ราคาต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารใหม่อยู่ระหว่าง 1,005 บาท ถึง 26,319 บาทต่อตารางเมตร(2563:1,100 บาท ถึง 25,800 บาทต่อตารางเมตร)  ราคาตลาดของที่ดินอยู่ระหว่าง 6,250 บาท ถึง 625,000 บาทต่อตารางเมตร (2563: 5,500 บาท ถึง 500,000 บาทต่อตารางเมตร) | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ประมาณการไว้สูงขึ้น (ลดลง) อัตราคิดลด ลดลง(เพิ่มขึ้น) อัตราผลตอบแทนการลงทุนลดลง (เพิ่มขึ้น)      มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก ราคาต้นทุนค่าก่อสร้าง สูงขึ้น (ลดลง)   มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หากราคาต่อพื้นที่สูงขึ้น (ลดลง) |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ | ที่ดิน |  | ที่ดิน และอาคาร-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ที่ดิน-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |  |  |  |  |

| ราคาทุน / ราคาประเมินใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | 40,468,263 |  | - |  | 2,067,592 |  | 6,995 |  | 27,375,326 |  | 4,469,002 |  | 71,121 |  | 1,825,731 |  | 76,284,030 |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 41,722 |  | 177,330 |  | 28,021 |  | 2,015,189 |  | 2,262,262 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 2,532 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 2,532 |

| โอน |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 2,231,119 |  | 425,611 |  | - |  | (2,656,730) |  | - |

| โอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 2,663 |  | - |  | - |  | 2,663 |

| โอนไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (1,774) |  | (552) |  | - |  | - |  | (2,326) |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (7,318) |  | (8,615) |  | (1,788) |  | (30) |  | (17,751) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (1,075) |  | (5,156) |  | - |  | (179) |  | (6,410) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (2,029) |  | (4,650) |  | - |  | (6,679) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 |  | 40,470,795 |  | - |  | 2,067,592 |  | 6,995 |  | 29,638,000 |  | 5,058,254 |  | 92,704 |  | 1,183,981 |  | 78,518,321 |

| เพิ่มขึ้น |  | 515,601 |  | 304,156 |  | 86,396 |  | 1,186 |  | 83,982 |  | 193,571 |  | 5,921 |  | 1,885,629 |  | 3,076,442 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 24,504 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 24,504 |

| โอน |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 535,399 |  | 24,006 |  | - |  | (559,405) |  | - |

| โอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 10 | 519,500 |  | - |  | - |  | - |  | 67,000 |  | - |  | - |  | - |  | 586,500 |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (246) |  | (12,210) |  | (1,967) |  | - |  | (14,423) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (1,676) |  | (507) |  | - |  | - |  | (2,183) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (2,649) |  | - |  | (2,649) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  | 41,530,400 |  | 304,156 |  | 2,153,988 |  | 8,181 |  | 30,322,459 |  | 5,263,114 |  | 94,009 |  | 2,510,205 |  | 82,186,512 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ที่ดิน |  | ที่ดิน และอาคาร-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ที่ดิน-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์ สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเสื่อมราคาและขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | - |  | - |  | 202,281 |  | 898 |  | 4,240,823 |  | 1,839,110 |  | 33,755 |  | - |  | 6,316,867 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | - |  | 68,590 |  | 374 |  | 946,928 |  | 500,838 |  | 16,897 |  | - |  | 1,533,627 |

| ขาดทุนจากการด้อยค่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 3,343 |  | - |  | - |  | - |  | 3,343 |

| โอนไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (206) |  | (528) |  | - |  | - |  | (734) |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (3,148) |  | (6,649) |  | (1,777) |  | - |  | (11,574) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (109) |  | (2,983) |  | - |  | - |  | (3,092) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (105) |  | (816) |  | - |  | (921) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 |  | - |  | - |  | 270,871 |  | 1,272 |  | 5,187,631 |  | 2,329,683 |  | 48,059 |  | - |  | 7,837,516 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | 48 |  | 68,534 |  | 453 |  | 986,577 |  | 501,467 |  | 16,759 |  | - |  | 1,573,838 |

| ขาดทุนจากการด้อยค่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 6,950 |  | - |  | - |  | 6,950 |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (49) |  | (8,343) |  | (1,960) |  | - |  | (10,352) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (299) |  | (477) |  | - |  | - |  | (776) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (1,549) |  | - |  | (1,549) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  | - |  | 48 |  | 339,405 |  | 1,725 |  | 6,173,860 |  | 2,829,280 |  | 61,309 |  | - |  | 9,405,627 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ที่ดิน |  | ที่ดินและอาคาร-สินทรัพย์ สิทธิการใช้ |  | ที่ดิน-สินทรัพย์ สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 40,470,795 |  | - |  | - |  | 5,723 |  | 19,843,531 |  | 2,520,555 |  | 24,512 |  | 1,183,981 |  | 64,049,097 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  | - |  | 1,796,721 |  | - |  | 4,606,838 |  | 208,016 |  | 20,133 |  | - |  | 6,631,708 |

|  |  | 40,470,795 |  | - |  | 1,796,721 |  | 5,723 |  | 24,450,369 |  | 2,728,571 |  | 44,645 |  | 1,183,981 |  | 70,680,805 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 41,530,400 |  | - |  | - |  | 6,456 |  | 19,730,520 |  | 2,260,768 |  | 19,563 |  | 2,510,205 |  | 66,057,912 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | - |  | 304,108 |  | 1,814,583 |  | - |  | 4,418,079 |  | 173,066 |  | 13,137 |  | - |  | 6,722,973 |

|  |  | 41,530,400 |  | 304,108 |  | 1,814,583 |  | 6,456 |  | 24,148,599 |  | 2,433,834 |  | 32,700 |  | 2,510,205 |  | 72,780,885 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง และอุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ระหว่าง ก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | 207,069 |  | 4,192 |  | 22,176 |  | - |  | 233,437 |

| เพิ่มขึ้น |  | 57,310 |  | 1,508 |  | 840 |  | 2,460 |  | 62,118 |

| ตัดจำหน่าย |  | (743) |  | (179) |  | - |  | - |  | (922) |

| เปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า |  | (137,857) |  | - |  | - |  | - |  | (137,857) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | (4,650) |  | - |  | (4,650) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 |  | 125,779 |  | 5,521 |  | 18,366 |  | 2,460 |  | 152,126 |

| เพิ่มขึ้น |  | 1,633 |  | 20,435 |  | 2,910 |  | 3,915 |  | 28,893 |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | (82) |  | - |  | - |  | (82) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | (10,601) |  | - |  | (1,321) |  | - |  | (11,922) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  | 116,811 |  | 25,874 |  | 19,955 |  | 6,375 |  | 169,015 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาและขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 - ปรับปรุงใหม่ |  | 16 |  | 798 |  | - |  | - |  | 814 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 36,098 |  | 1,113 |  | 7,632 |  | - |  | 44,843 |

| ขาดทุนจากการด้อยค่า |  | 388 |  | - |  | - |  | - |  | 388 |

| ตัดจำหน่าย |  | (76) |  | (51) |  | - |  | - |  | (127) |

| เปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า |  | (5,926) |  | - |  | - |  | - |  | (5,926) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | (816) |  | - |  | (816) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ  1 มกราคม 2564 |  | 30,500 |  | 1,860 |  | 6,816 |  | - |  | 39,176 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 34,025 |  | 3,029 |  | 6,619 |  | - |  | 43,673 |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | (52) |  | - |  | - |  | (52) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | (916) |  | - |  | (916) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  | 64,525 |  | 4,837 |  | 12,519 |  | - |  | 81,881 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  | 609 |  | 3,661 |  | - |  | 2,460 |  | 6,730 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 94,670 |  | - |  | 11,550 |  | - |  | 106,220 |

|  |  | 95,279 |  | 3,661 |  | 11,550 |  | 2,460 |  | 112,950 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  | 545 |  | 21,037 |  | - |  | 6,375 |  | 27,957 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 51,741 |  | - |  | 7,436 |  | - |  | 59,177 |

|  |  | 52,286 |  | 21,037 |  | 7,436 |  | 6,375 |  | 87,134 |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูล    ที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| ที่ดิน | การเปรียบเทียบราคาตลาด | ราคาเสนอซื้อขายหรือราคาซื้อขายสำหรับที่ดินที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ปรับปรุงด้วยปัจจัยอื่น เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สภาพของที่ดิน และศักยภาพในการพัฒนา  ราคาตลาดของที่ดินที่คล้ายคลึงกันอยู่ระหว่าง 8,500 บาท ถึง 650,000 บาทต่อตารางเมตร  (2563: 3,000 บาท ถึง 550,000 บาทต่อตารางเมตร) | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณ การไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หากราคาต่อพื้นที่สูงขึ้น (ลดลง) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| การลดค่าเช่าที่เกี่ยวข้องกับ COVID-19 | (2,167) |  | - |  | - |  | - |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดิน | 41,666 |  | 129,157 |  | - |  | - |

| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | 188,837 |  | 188,788 |  | 33,961 |  | 35,974 |

| อุปกรณ์ | 34,950 |  | 35,025 |  | - |  | - |

| ยานพาหนะ | 9,841 |  | 11,142 |  | 6,619 |  | 7,632 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 77,402 |  | 77,393 |  | 2,217 |  | 3,999 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าระยะสั้น | 4,366 |  | 3,607 |  | 1,548 |  | 292 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ | 20,686 |  | 17,448 |  | 6,296 |  | 8,379 |



| ค่าเช่าที่จะได้รับจากสัญญาให้เช่าดำเนินงาน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ปีที่ 1 | 746,930 |  | 834,024 |

| ปีที่ 2 | 422,240 |  | 396,508 |

| ปีที่ 3 | 183,034 |  | 133,310 |

| ปีที่ 4 | 42,776 |  | 42,073 |

| ปีที่ 5 | 44,313 |  | 42,875 |

| หลังจากปีที่ 5 | 99,320 |  | 144,689 |

| รวม | 1,538,613 |  | 1,593,479 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 237,221 |  | 2,657 |  | 239,878 |

| เพิ่มขึ้น | 20,458 |  | 23,694 |  | 44,152 |

| ตัดจำหน่าย | - |  | (10) |  | (10) |

| โอน | 6,168 |  | (6,168) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 | 263,847 |  | 20,173 |  | 284,020 |

| เพิ่มขึ้น | 17,858 |  | 21,518 |  | 39,376 |

| ตัดจำหน่าย | - |  | (82) |  | (82) |

| โอน | 31,602 |  | (31,602) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 313,307 |  | 10,007 |  | 323,314 |

|  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 67,215 |  | - |  | 67,215 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 23,483 |  | - |  | 23,483 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 | 90,698 |  | - |  | 90,698 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 32,429 |  | - |  | 32,429 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 123,127 |  | - |  | 123,127 |

|  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 | 173,149 |  | 20,173 |  | 193,322 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 190,180 |  | 10,007 |  | 200,187 |

|  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 12,701 |  | 2,657 |  | 15,358 |

| เพิ่มขึ้น | 5,386 |  | 20,800 |  | 26,186 |

| ตัดจำหน่าย | - |  | (10) |  | (10) |

| โอน | 6,168 |  | (6,168) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 | 24,255 |  | 17,279 |  | 41,534 |

| เพิ่มขึ้น | 4,634 |  | 17,328 |  | 21,962 |

| ตัดจำหน่าย | - |  | (82) |  | (82) |

| โอน | 24,518 |  | (24,518) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 53,407 |  | 10,007 |  | 63,414 |

|  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 1,730 |  | - |  | 1,730 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 3,222 |  | - |  | 3,222 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 1 มกราคม 2564 | 4,952 |  | - |  | 4,952 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 6,511 |  | - |  | 6,511 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 11,463 |  | - |  | 11,463 |

|  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 19,303 |  | 17,279 |  | 36,582 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 41,944 |  | 10,007 |  | 51,951 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกันจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (2563 : อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.20 ต่อปี) กำหนดชำระเมื่อทวงถาม | - |  | - |  | - |  | 879,213 |

|  | - |  | - |  | - |  | 879,213 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกันจากสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง วงเงินสินเชื่อ 7,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยตามราคาตลาดต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม | 3,812,000 |  | 1,525,000 |  | 3,812,000 |  | 1,525,000 |

|  | 3,812,000 |  | 1,525,000 |  | 3,812,000 |  | 1,525,000 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้น | 3,812,000 |  | 1,525,000 |  | 3,812,000 |  | 2,404,213 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 1,525,000 |  | - |  | 1,525,000 |  | - |

| การกู้ยืมเพิ่ม | 17,831,000 |  | 17,140,000 |  | 17,831,000 |  | 17,140,000 |

| การจ่ายชำระคืน | (15,544,000) |  | (15,615,000) |  | (15,544,000) |  | (15,615,000) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 3,812,000 |  | 1,525,000 |  | 3,812,000 |  | 1,525,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สัญญาที่ไม่มีหลักประกันจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 1.20 ต่อปี กำหนดชำระเมื่อทวงถาม | - |  | - |  | 946,668 |  | - |

|  | - |  | - |  | 946,668 |  | - |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 30,000 ล้านบาท โดยวงเงินหมุนเวียนมีอายุ 3 ปี มีอัตราดอกเบี้ย THBFIX บวกส่วนเพิ่มต่อปีเงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้ภายใน 3 ปี นับจากวันที่เบิกใช้ | 22,000,000 |  | 20,000,000 |  | 22,000,000 |  | 20,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 20,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.00 - 2.40 ต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อครบกำหนด 36 เดือน | 20,000,000 |  | 20,000,000 |  | 20,000,000 |  | 20,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็น 3 วงเงินย่อย วงเงินละ 1,500 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในแต่ละคราวของการเบิกเงินกู้ เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อครบกำหนด 3 ปี 5 ปี และ 7 ปีตามลำดับ | 1,999,980 |  | 1,999,980 |  | 1,999,980 |  | 1,999,980 |

|  | 43,999,980 |  | 41,999,980 |  | 43,999,980 |  | 41,999,980 |

| หัก ต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี | (267,086) |  | (198,501) |  | (267,086) |  | (198,501) |

| รวมเงินกู้ยืมระยะยาว | 43,732,894 |  | 41,801,479 |  | 44,679,562 |  | 41,801,479 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 41,999,980 |  | 28,000,000 |  | 41,999,980 |  | 28,000,000 |

| การกู้ยืมเพิ่ม | 2,000,000 |  | 61,899,980 |  | 2,000,000 |  | 61,899,980 |

| การจ่ายชำระคืน | - |  | (47,900,000) |  | - |  | (47,900,000) |

|  | 43,999,980 |  | 41,999,980 |  | 43,999,980 |  | 41,999,980 |

| หัก ต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี | (267,086) |  | (198,501) |  | (267,086) |  | (198,501) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 43,732,894 |  | 41,801,479 |  | 43,732,894 |  | 41,801,479 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| - ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี | 25,670 |  | 32,703 |  | 22,229 |  | 40,484 |

| - ส่วนที่เกิน 1 ปี | 1,958,819 |  | 1,798,411 |  | 39,434 |  | 68,217 |

| รวม | 1,984,489 |  | 1,831,114 |  | 61,663 |  | 108,701 |



| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 362,113 |  | 332,925 |  | 150,252 |  | 130,958 |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการปัจจุบัน |  | 62,617 |  | 55,739 |  | 26,918 |  | 19,883 |

| ต้นทุนบริการในอดีต |  | - |  | - |  | - |  | - |

| ดอกเบี้ยจากภาระผูกพัน |  | 6,090 |  | 8,010 |  | 2,589 |  | 3,193 |

| กำไรจากการลดขนาดโครงการ |  | (2,643) |  | (18,424) |  | (1,004) |  | (12,291) |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - ข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ |  | - |  | 2,631 |  | - |  | 1,181 |

| - ข้อสมมติทางการเงิน |  | - |  | 29,703 |  | - |  | 12,903 |

| - การปรับปรุงจากประสบการณ์ |  | - |  | (21,195) |  | - |  | 1,104 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลดลงจากการโอนระหว่าง    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - |  | - |  | - |  | (2,410) |

| ผลประโยชน์จ่าย |  | (13,505) |  | (27,276) |  | (2,555) |  | (4,269) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 414,672 |  | 362,113 |  | 176,200 |  | 150,252 |



| ข้อสมมติหลักในการประมาณการตาม หลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ข้อสมมติหลักในการประมาณการตาม หลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| อัตราคิดลด | 1.70 |  | 1.70 |  | 1.70 |  | 1.70 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต | 4.00 - 5.00 |  | 4.00 - 5.00 |  | 5.00 |  | 5.00 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | (21,428) |  | 23,172 |  | (9,723) |  | 10,484 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | 22,860 |  | (21,348) |  | 10,401 |  | (9,742) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | (19,006) |  | 20,553 |  | (8,354) |  | 9,008 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | 20,252 |  | (18,912) |  | 8,937 |  | (8,370) |



| รายการ | รายละเอียด |

| อายุของโครงการต่อเนื่อง | 5 ปี นับจากวันที่มีการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนครั้งแรก |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ให้พนักงานเบื้องต้น | จำนวนรวมท้ังสิ้นไม่เกิน 150,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นตราไว้ หุ้นละ 1 บาท บริษัทจะทำการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนเป็นโครงการต่อเนื่อง |

| ราคาเสนอขายต่อหุ้น | ราคาเสนอขายต่อหุ้นของหุ้นให้แก่พนักงานตามโครงการ AWC Share Plan 2020 จะเท่ากับราคาเฉลี่ยของราคาปิดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในแต่ละวันทำการซื้อขายหุ้นสามัญของบริษัทย้อนหลัง 90 วันปฏิทินก่อนวันที่มีการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนในแต่ละคร้ัง โดยจะทยอยออกหุ้นทุกปีภายใน 3 ปีนับจากวันที่เสนอขายหุ้นให้แก่พนักงาน |



|  | มูลค่าหุ้น | 2564 | 2564 | 2564 |  | 2563 | 2563 | 2563 |

|  | ต่อหุ้น | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |  | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  | (บาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) |

| ทุนจดทะเบียน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,150,000 |  | 32,150,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |

| ออกหุ้นใหม่ | 1 | - |  | - |  | 150,000 |  | 150,000 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,150,000 |  | 32,150,000 |  | 32,150,000 |  | 32,150,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง |  | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม |  | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน |  | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |  | 2564 | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 1,778,858 |  | 2,879,039 |  |  | 2,551,776 |  | 3,202,435 |  | - |  | - |  | 4,330,634 |  | 6,081,474 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 24,628 |  | 21,871 |  |  | 162,420 |  | 106,323 |  | (187,048) |  | (128,194) |  | - |  | - |

| รวมรายได้ | 1,803,486 |  | 2,900,910 |  |  | 2,714,196 |  | 3,308,758 |  | (187,048) |  | (128,194) |  | 4,330,634 |  | 6,081,474 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | 525 |  | 1,487 |  |  | 9,333 |  | 16,773 |  | - |  | - |  | 9,858 |  | 18,260 |

| รายได้อื่น | 18,047 |  | 78,512 |  |  | 57,508 |  | 107,899 |  | (849) |  | (83,093) |  | 74,706 |  | 103,318 |

| กำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | - |  |  | 3,884,456 |  | 428,569 |  | - |  | - |  | 3,884,456 |  | 428,569 |

| รวมรายได้และรายได้อื่น | 1,822,058 |  | 2,980,909 |  |  | 6,665,493 |  | 3,861,999 |  | (187,897) |  | (211,287) |  | 8,299,654 |  | 6,631,621 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ตามส่วนงานก่อนหักภาษีเงินได้ | (3,177,202) |  | (2,472,990) |  |  | 4,352,447 |  | 1,278,089 |  | (75,854) |  | (41,856) |  | 1,099,391 |  | (1,236,757) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 647,682 |  | 612,697 |  |  | 1,186,322 |  | 1,133,631 |  | - |  | - |  | 1,834,004 |  | 1,746,328 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 1,562,433 |  | 1,522,405 |  |  | 26,964 |  | 27,601 |  | - |  | - |  | 1,589,397 |  | 1,550,006 |

| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ | (569,481) |  | (481,948) |  |  | 864,966 |  | 282,327 |  | (15,168) |  | (8,064) |  | 280,317 |  | (207,685) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 74,120,722 |  | 72,576,273 |  |  | 65,726,018 |  | 62,094,256 |  | (186,903) |  | (146,404) |  | 139,659,837 |  | 134,524,125 |

| หนี้สินส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 47,569,760 |  | 52,401,616 |  |  | 54,309,092 |  | 46,592,993 |  | (126,230) |  | (114,148) |  | 101,752,622 |  | 98,880,461 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ |  |  |  |

| รวมรายได้จากส่วนงานที่รายงาน | 4,330,634 |  | 6,081,474 |

| รายได้อื่น | 6,640,559 |  | 3,268,693 |

|  | 10,971,193 |  | 9,350,167 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน | (2,690,911) |  | (2,786,130) |

| รายได้รวม | 8,280,282 |  | 6,564,037 |

|  |  |  |  |

| กำไรหรือขาดทุน |  |  |  |

| รวมกำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานที่รายงาน | 1,099,391 |  | (1,236,757) |

|  |  |  |  |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| - รายได้อื่น | 2,493,737 |  | 2,413,818 |

| - ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (2,439,193) |  | (2,289,908) |

| กำไร (ขาดทุน) รวมก่อนภาษีเงินได้ | 1,153,935 |  | (1,112,847) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 139,659,837 |  | 134,524,125 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | 121,760,118 |  | 117,913,133 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน | (122,522,666) |  | (119,014,247) |

| สินทรัพย์รวม | 138,897,289 |  | 133,423,011 |

|  | 109,187,229 |  | 93,064,999 |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 101,752,622 |  | 98,880,461 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | 49,153,168 |  | 45,704,401 |

| ตัดรายการระหว่างกัน | (91,215,122) |  | (89,219,182) |

| หนี้สินรวม | 59,690,668 |  | 55,365,680 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน | 2,341,097 |  | 2,540,642 |  | 937,708 |  | 832,035 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 1,605,348 |  | 1,562,451 |  | 50,184 |  | 48,064 |

| ค่าบำรุงรักษาและสาธารณูปโภค | 856,441 |  | 963,856 |  | 8,580 |  | 10,919 |

| ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม | 367,659 |  | 492,835 |  | - |  | - |

| ค่าส่งเสริมการขายและการตลาด | 65,659 |  | 175,770 |  | 21,083 |  | 8,322 |

| ค่าบริการรักษาความปลอดภัย | 97,530 |  | 112,400 |  | - |  | - |

| ค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าธรรมเนียมอื่น | 36,010 |  | 85,644 |  | 8,911 |  | 9,367 |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าและ ค่าบริการพื้นที่เช่า | 22,894 |  | 28,054 |  | 46,100 |  | 52,693 |

| ค่าธรรมเนียมบริหารและ    ค่าส่วนแบ่งการตลาด | 60,714 |  | 86,115 |  | - |  | - |

| ค่านายหน้า | 54,013 |  | 39,299 |  | - |  | - |

| อื่นๆ | 438,431 |  | 446,728 |  | 94,090 |  | 113,521 |

| รวมต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้องต้นทุนการให้เช่าและการให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ต้นทุนค่าบริหารงาน ต้นทุนในการจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 5,945,796 |  | 6,533,794 |  | 1,166,656 |  | 1,074,921 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ดอกเบี้ยจ่าย |  | 1,056,800 |  | 954,572 |  | 1,223,097 |  | 1,101,851 |

| ดอกเบี้ยจ่ายตามหนี้สินสัญญาเช่า | 12 | 77,402 |  | 77,393 |  | 2,217 |  | 3,999 |

| ค่าตัดจำหน่ายต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี |  | 38,308 |  | 61,919 |  | 38,308 |  | 61,919 |

| การป้องกันความเสี่ยงส่วนที่ไม่มีประสิทธิผลรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  | 3,101 |  | 35,532 |  | 3,101 |  | 35,532 |

| ต้นทุนทางการเงินอื่น |  | 4,940 |  | 13,675 |  | 4,940 |  | 13,675 |

| รวม |  | 1,180,551 |  | 1,143,091 |  | 1,271,663 |  | 1,216,976 |



| ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับงวดปัจจุบัน |  | 28,151 |  | 166,245 |  | 19,078 |  | 35,813 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงของผลต่างชั่วคราว |  | 265,010 |  | (339,068) |  | (6,938) |  | (10,026) |

| การเปลี่ยนแปลงของผลต่างชั่วคราวที่เดิมไม่ได้บันทึก |  | (705) |  | (9,147) |  | - |  | - |

| รวมภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  | 264,305 |  | (348,215) |  | (6,938) |  | (10,026) |

| รวมภาษีเงินได้ |  | 292,456 |  | (181,970) |  | 12,140 |  | 25,787 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 |  | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รับรู้ในกำไรขาดทุน เบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การตีราคาที่ดิน | 24,504 |  | (4,901) |  |  | 19,603 | 19,603 |  | 2,532 | 2,532 |  |  | (506) | (506) |  |  | 2,026 | 2,026 |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - |  | - |  |  | - | - |  | (11,139) | (11,139) |  |  | 2,227 | 2,227 |  |  | (8,912) | (8,912) |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด | 323,906 |  | (64,781) |  |  | 259,125 | 259,125 |  | (203,963) | (203,963) |  |  | 40,793 | 40,793 |  |  | (163,170) | (163,170) |

| รวม | 348,410 |  | (69,682) |  |  | 278,728 | 278,728 |  | (212,570) | (212,570) |  |  | 42,514 | 42,514 |  |  | (170,056) | (170,056) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 | 2564 |  | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 | 2563 |

| ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รับรู้ในกำไรขาดทุน เบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - |  | - | - |  |  | - |  | (15,188) |  |  | 3,037 | 3,037 |  |  | (12,151) | (12,151) |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด | 323,906 |  | (64,781) | (64,781) |  |  | 259,125 |  | (203,963) |  |  | 40,793 | 40,793 |  |  | (163,170) | (163,170) |

| รวม | 323,906 |  | (64,781) | (64,781) |  |  | 259,125 |  | (219,151) |  |  | 43,830 | 43,830 |  |  | (175,321) | (175,321) |



| การกระทบยอดเพื่อหาอัตราภาษีที่แท้จริง | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2564 | 2564 | 2564 |  | 2563 | 2563 | 2563 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไร (ขาดทุน) ก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 1,153,935 |  |  |  | (1,112,848) |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 |  | 230,787 |  | 20.00 |  | (222,569) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 3,470 |  |  |  | 9,223 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นรายจ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  | (10,008) |  |  |  | (28,708) |

| ตัดจำหน่ายสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่ไม่ได้ใช้ |  |  | 79,414 |  |  |  | 68,917 |

| บันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากผลแตกต่างชั่วคราวที่ไม่ได้เคยบันทึก |  |  | 298 |  |  |  | (9,147) |

| ผลขาดทุนในปีปัจจุบันซึ่งไม่ได้รับรู้เป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 352 |  |  |  | 1,296 |

| การใช้ขาดทุนทางภาษีที่เดิมไม่ได้บันทึก |  |  | (17,342) |  |  |  | - |

| อื่นๆ |  |  | 5,485 |  |  |  | (982) |

| รวม | 25.34 |  | 292,456 |  | 16.35 |  | (181,970) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 | 2564 | 2564 |  | 2563 | 2563 | 2563 |

|  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | อัตราภาษี  (ร้อยละ) |  | (บาท) |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (บาท) |

|  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 135,591 |  |  |  | 422,959 |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 |  | 27,118 |  | 20.00 |  | 84,593 |

| รายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี |  |  | (16,035) |  |  |  | (60,208) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 1,377 |  |  |  | 1,908 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  | (320) |  |  |  | (506) |

| รวม | 8.95 |  | 12,140 |  | 6.10 |  | 25,787 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 1,868,642 |  | 1,209,065 |  | (7,749,242) |  | (6,755,678) |

| การหักกลบรายการของภาษี | (654,943) |  | 3,872 |  | 654,943 |  | (3,872) |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้    รอการตัดบัญชีสุทธิ | 1,213,699 |  | 1,212,937 |  | (7,094,299) |  | (6,759,550) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 52,940 |  | 112,423 |  | - |  | (1,640) |

| การหักกลบรายการของภาษี | - |  | (1,640) |  | - |  | 1,640 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสุทธิ | 52,940 |  | 110,783 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | ณ วันที่  1 มกราคม |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 35,885 |  | (10,233) |  | - |  | 25,652 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 89,362 |  | 620 |  | (64,781) |  | 25,201 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 57,868 |  | 11,095 |  | - |  | 68,963 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 925,401 |  | 721,441 |  | - |  | 1,646,842 |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | 80,676 |  | - |  | - |  | 80,676 |

| อื่น ๆ | 19,873 |  | 1,435 |  | - |  | 21,308 |

| รวม | 1,209,065 |  | 724,358 |  | (64,781) |  | 1,868,642 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (1,877,995) |  | (963,538) |  | - |  | (2,841,533) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (81,360) |  | (22,237) |  | - |  | (103,597) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | (4,733,733) |  | - |  | (4,901) |  | (4,738,634) |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | (62,590) |  | - |  | - |  | (62,590) |

| อื่นๆ | - |  | (2,888) |  | - |  | (2,888) |

| รวม | (6,755,678) |  | (988,663) |  | (4,901) |  | (7,749,242) |

| สุทธิ | (5,546,613) |  | (264,305) |  | (69,682) |  | (5,880,600) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | ณ วันที่  1 มกราคม |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 32,976 |  | 2,909 |  | - |  | 35,885 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 41,463 |  | 7,106 |  | 40,793 |  | 89,362 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 50,329 |  | 5,312 |  | 2,227 |  | 57,868 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 293,818 |  | 631,583 |  | - |  | 925,401 |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | 80,676 |  | - |  | - |  | 80,676 |

| อื่น ๆ | 14,905 |  | 4,968 |  | - |  | 19,873 |

| รวม | 514,167 |  | 651,878 |  | 43,020 |  | 1,209,065 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (1,602,293) |  | (275,702) |  | - |  | (1,877,995) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (53,399) |  | (27,961) |  | - |  | (81,360) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | (4,733,227) |  | - |  | (506) |  | (4,733,733) |

| ผลกระทบจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ | (62,590) |  | - |  | - |  | (62,590) |

| รวม | (6,451,509) |  | (303,663) |  | (506) |  | (6,755,678) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | (5,937,342) |  | 348,215 |  | 42,514 |  | (5,546,613) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | ณ วันที่  1 มกราคม |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  |  |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | 496 |  | 1 |  | - |  | 497 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 89,362 |  | 620 |  | (64,781) |  | 25,201 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ ผลประโยชน์พนักงาน | 15,851 |  | 5,608 |  | - |  | 21,459 |

| อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง | 6,635 |  | (2,640) |  | - |  | 3,995 |

| อื่นๆ | 79 |  | 1,709 |  | - |  | 1,788 |

| รวม | 112,423 |  | 5,298 |  | (64,781) |  | 52,940 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (1,640) |  | 1,640 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | 110,783 |  | 6,938 |  | (64,781) |  | 52,940 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | ณ วันที่  1 มกราคม |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | - |  | 496 |  | - |  | 496 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 41,463 |  | 7,106 |  | 40,793 |  | 89,362 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ ผลประโยชน์พนักงาน | 10,012 |  | 2,802 |  | 3,037 |  | 15,851 |

| อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง | - |  | 6,635 |  | - |  | 6,635 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 7,021 |  | (7,021) |  | - |  | - |

| อื่นๆ | - |  | 79 |  | - |  | 79 |

| รวม | 58,496 |  | 10,097 |  | 43,830 |  | 112,423 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน    (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | (1,569) |  | (71) |  | - |  | (1,640) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | 56,927 |  | 10,026 |  | 43,830 |  | 110,783 |



| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่ยังไม่ได้รับรู้ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ยอดขาดทุนยกไป | 198,120 |  | 144,905 |  | - |  | - |

| รวม | 198,120 |  | 144,905 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |  |  |  | (ปรับปรุงใหม่) |

|  | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) |

| กำไร (ขาดทุน) ที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 861,479 |  | (930,878) |  | 123,451 |  | 397,172 |

| จำนวนหุ้นสามัญโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก |  |  |  |  |  |  |  |

| (ขั้นพื้นฐาน) | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |  | 32,000,000 |

| กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | 0.027 |  | (0.029) |  | 0.004 |  | 0.012 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม-เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกัน ความเสี่ยง | เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม | รวม | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 43,732,894 |  | 43,732,894 |  | - |  | - |  | 43,711,346 |  | 43,711,346 | 43,711,346 | 43,711,346 |

| หนี้สินอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 126,005 | - |  | 126,005 |  | - |  | 126,005 |  | - |  | 126,005 | 126,005 | 126,005 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 41,801,479 |  | 41,801,479 |  | - |  | - |  | 41,842,069 |  | 41,842,069 | 41,842,069 | 41,842,069 |

| หนี้สินอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 446,810 | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 | 446,810 | 446,810 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม-เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกัน ความเสี่ยง | เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม | รวม | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 | 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | 89,024,308 |  | 89,024,308 |  | - |  | - |  | 90,123,309 |  | 90,123,309 | 90,123,309 | 90,123,309 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 43,732,894 |  | 43,732,894 |  | - |  | - |  | 43,711,346 |  | 43,711,346 | 43,711,346 | 43,711,346 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | 946,668 |  | 946,668 |  | - |  | - |  | 922,544 |  | 922,544 | 922,544 | 922,544 |

| หนี้สินอนุพันธ์ -  สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 126,005 | - |  | 126,005 |  | - |  | 126,005 |  | - |  | 126,005 | 126,005 | 126,005 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | 87,551,581 |  | 87,551,581 |  | - |  | - |  | 88,789,572 |  | 88,789,572 | 88,789,572 | 88,789,572 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 41,801,479 |  | 41,801,479 |  | - |  | - |  | 41,842,069 |  | 41,842,069 | 41,842,069 | 41,842,069 |

| หนี้สินอนุพันธ์ -  สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 446,810 | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 |  | - |  | 446,810 | 446,810 | 446,810 |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | Swap model มูลค่าปัจจุบันของประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตโดยใช้เส้นอัตราผลตอบแทนสิ่งที่สังเกตได้ |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| เงินกู้ยืม |  | การคิดลดกระแสเงินสด |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่าตามบัญชี |  | ภายใน 1 ปีหรือน้อยกว่า |  | มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี |  | มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี |  | มากกว่า 5 ปี |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 1,435,868 |  | 1,435,868 |  | - |  | - |  | - |  | 1,435,868 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 47,544,894 |  | 4,665,211 |  | 21,304,192 |  | 23,550,653 |  | 680,515 |  | 50,200,571 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 1,984,489 |  | 115,303 |  | 111,876 |  | 300,279 |  | 3,777,720 |  | 4,305,178 |

|  | 50,965,251 |  | 6,216,382 |  | 21,416,068 |  | 23,850,932 |  | 4,458,235 |  | 55,941,617 |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | 126,005 |  | 163,987 |  | - |  | - |  | - |  | 163,987 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 1,464,467 |  | 1,464,467 |  | - |  | - |  | - |  | 1,464,467 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 43,326,479 |  | 2,383,275 |  | 854,786 |  | 41,836,190 |  | 695,655 |  | 45,769,906 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 1,831,114 |  | 113,353 |  | 110,619 |  | 309,831 |  | 2,808,183 |  | 3,341,986 |

|  | 46,622,060 |  | 3,961,095 |  | 965,405 |  | 42,146,021 |  | 3,503,838 |  | 50,576,359 |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | 446,810 |  | 307,433 |  | 144,527 |  | - |  | - |  | 451,960 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่าตามบัญชี |  | ภายใน 1 ปีหรือน้อยกว่า |  | มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี |  | มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี |  | มากกว่า 5 ปี |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2564 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 255,797 |  | 255,797 |  | - |  | - |  | - |  | 255,797 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 946,668 |  | 961,359 |  | - |  | - |  | - |  | 961,359 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 47,544,894 |  | 4,665,211 |  | 21,304,192 |  | 23,550,653 |  | 680,515 |  | 50,200,571 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 61,663 |  | 23,616 |  | 20,722 |  | 19,784 |  | - |  | 64,122 |

|  | 48,809,022 |  | 5,905,983 |  | 21,324,914 |  | 23,570,437 |  | 680,515 |  | 51,481,849 |  |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | 126,005 |  | 163,987 |  | - |  | - |  | - |  | 163,987 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 224,081 |  | 224,081 |  | - |  | - |  | - |  | 224,081 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 879,213 |  | 890,412 |  | - |  | - |  | - |  | 890,412 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 43,326,479 |  | 2,383,275 |  | 854,786 |  | 41,836,190 |  | 695,655 |  | 45,769,906 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 108,701 |  | 42,913 |  | 23,517 |  | 47,456 |  | - |  | 113,886 |

|  | 44,538,474 |  | 3,540,681 |  | 878,303 |  | 41,883,646 |  | 695,655 |  | 46,998,285 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | 446,810 |  | 307,433 |  | 144,527 |  | - |  | - |  | 451,960 |



| ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เครื่องมือทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน | (22,000,000) |  | (20,000,000) |  | (22,000,000) |  | (20,000,000) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |  | 28,000,000 |

| ยอดความเสี่ยงคงเหลือสุทธิ | 6,000,000 |  | 8,000,000 |  | 6,000,000 |  | 8,000,000 |



|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ผลกระทบต่อกำไรหรือขาดทุน | อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ร้อยละ 1 |  | อัตราดอกเบี้ยลดลง  ร้อยละ 1 |  | อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น  ร้อยละ 1 |  | อัตรา ดอกเบี้ย ลดลง      ร้อยละ 1 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เครื่องมือทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร | (220,000) |  | 220,000 |  | (220,000) |  | 220,000 |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 136 |  | (138) |  | 136 |  | (138) |

| ความอ่อนไหวของกระแสเงินสด (สุทธิ) | (219,864) |  | 219,862 |  | (219,864) |  | 219,862 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2564 |  | 2563 |  | 2564 |  | 2563 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน | ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ | สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| งานระบบ | งานระบบ | - |  | 1,028,756 |  | - |  | - |

| อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | 676,677 |  | 855,144 |  | 1,130 |  | 2,575 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 68,527 |  | 128,050 |  | - |  | - |

| โปรแกรมคอมพิวเตอร์ | โปรแกรมคอมพิวเตอร์ | 27,261 |  | 42,602 |  | 27,261 |  | 41,893 |

| รวม | รวม | 772,465 |  | 2,054,552 |  | 28,391 |  | 44,468 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ | ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ปรึกษางานออกแบบ | สัญญาที่ปรึกษางานออกแบบ | 1,312,175 |  | - |  | - |  | - |

| สัญญาค้ำประกัน | สัญญาค้ำประกัน | 157,740 |  | 157,476 |  | - |  | - |

| สัญญาบริการ | สัญญาบริการ | 524,392 |  | 151,526 |  | 2,876 |  | - |

| สัญญาอื่นๆ | สัญญาอื่นๆ | 31,667 |  | 7,888 |  | - |  | - |

| รวม | รวม | 2,025,974 |  | 316,890 |  | 2,876 |  | - |