SPALI "2020

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1		ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย                    ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่ 1011                  อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2563 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯดำเนินการดังนี้

จำหน่ายกรรมสิทธิ์ในที่ดิน อาคารและส่วนควบ รวมถึงสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ของโครงการศุภาลัย            แกรนด์ ทาวเวอร์ (“โครงการศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์”) ให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ศุภาลัย (“SPALIRT”) ในราคาซื้อขายไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท

เข้าลงทุนในหน่วยทรัสต์ของ SPALIRT ในสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 20 ของมูลค่ารวมของหน่วยทรัสต์ทั้งหมดที่เสนอขายในกรณีที่ SPALIRT ได้รับการอนุมัติให้จัดตั้ง และมีการขายหน่วยลงทุน

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ที่ปัจจุบันยังมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของการดำเนินธุรกิจ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวและประเมินผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารได้ใช้ประมาณการและดุลยพินิจในประเด็นต่าง ๆ เมื่อสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) ดังต่อไปนี้

ข)	กลุ่มบริษัทจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากกลุ่มบริษัทมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)	กลุ่มบริษัทนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่กลุ่มบริษัท                      มีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่กลุ่มบริษัทสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาท           โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็น             เงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ฉ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม คือ จำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของกลุ่มบริษัท และแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบแสดงฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวิธีราคาทุน

2.4	บริษัทย่อยมีการร่วมการงานประเภทการดำเนินงานร่วมกัน (Joint operation) ระหว่างบริษัทย่อยและผู้ร่วมดำเนินงานอื่น (Other joint operators) บริษัทย่อยรับรู้ส่วนแบ่งในสินทรัพย์ หนี้สิน รายได้และค่าใช้จ่าย                         แต่ละรายการของการดำเนินงานร่วมกันตามส่วนของตนในงบการเงินของบริษัทย่อย โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

ก)	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงาน                                                          ทางการเงินฉบับปรับปรุง (ปรับปรุง 2562) และฉบับใหม่ จำนวนหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับ                                                               งบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563 มาถือปฏิบัติ มาตรฐาน                                    การรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทาง                                                  การบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท อย่างไรก็ตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับใหม่ซึ่งได้มีการเปลี่ยนแปลงหลักการสำคัญ สามารถสรุปได้ดังนี้

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน กลุ่มเครื่องมือทางการเงิน ประกอบด้วยมาตรฐานและการตีความมาตรฐาน จำนวน 5 ฉบับ ได้แก่

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มดังกล่าวข้างต้น กำหนดหลักการเกี่ยวกับการจัดประเภทและ           การวัดมูลค่าเครื่องมือทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือราคาทุนตัดจำหน่ายโดยพิจารณาจากประเภทของตราสารทางการเงิน ลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาและแผนธุรกิจของกิจการ หลักการเกี่ยวกับวิธีการคำนวณการด้อยค่าของเครื่องมือทางการเงินโดยใช้แนวคิดของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น และหลักการเกี่ยวกับการบัญชีป้องกันความเสี่ยง รวมถึงการแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานกลุ่มนี้ไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท อย่างไรก็ตาม                        กลุ่มบริษัทได้บันทึกการวัดมูลค่ายุติธรรมของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่การร่วมค้าและบริษัทร่วมและเปลี่ยนแปลงการแสดงรายการสินทรัพย์ทางการเงินในงบการเงินใหม่เท่านั้น

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 ใช้แทนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 เรื่อง สัญญาเช่า และการตีความมาตรฐานการบัญชีที่เกี่ยวข้อง มาตรฐานฉบับนี้ได้กำหนดหลักการของการรับรู้รายการ        การวัดมูลค่า การแสดงรายการและการเปิดเผยข้อมูลของสัญญาเช่า และกำหนดให้ผู้เช่ารับรู้สินทรัพย์และหนี้สินสำหรับสัญญาเช่าทุกรายการที่มีระยะเวลาในการเช่ามากกว่า 12 เดือน เว้นแต่สินทรัพย์อ้างอิงนั้นมีมูลค่าต่ำ

การบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญจากมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 17 ผู้ให้เช่ายังคงต้องจัดประเภทสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าเงินทุน

มาตรฐานฉบับนี้ไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

ข)	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2564 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ปัจจุบันฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามาตรฐานดังกล่าวจะไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัทในปีที่เริ่มนำมาตรฐานดังกล่าวมาถือปฏิบัติ

4.	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

ก)	รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยรับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง กล่าวคือ เมื่อมีการ                                       จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระ                                 ที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุม         ในสินค้าให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบแสดงฐานะการเงิน

ข)	รายได้จากการให้เช่าและบริการ

รายได้จากการให้เช่ารับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างโดยคำนวณตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

รายได้จากการให้บริการรับรู้เมื่อกิจการให้บริการเสร็จสิ้น

ค)	รายได้ดอกเบี้ย

รายได้ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ทางการเงินสุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (ถ้ามี) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ย                    ที่แท้จริง

ง)	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิในการรับเงินปันผล

จ)	ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่                                                          ที่ขาย

ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงต้นทุนของสินค้าอื่นที่กลุ่มบริษัทได้ส่งมอบให้กับลูกค้าตามสัญญา                                เช่น เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องตกแต่ง ซึ่งถือเป็นส่วนควบของบ้านหรือหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่                                                 ส่งมอบ

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

ฉ)	ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

4.2	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มี     สภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัด                             ในการเบิกใช้

4.3	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แสดงตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า                                          ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่เกิดขึ้นจริง รวมถึงประมาณการต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.4	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจาก                     การด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาของการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ที่จะรับรู้สำหรับต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญามีระยะเวลาหนึ่งปีหรือสั้นกว่า กิจการจะบันทึกต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

4.5	เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนและหักค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

4.6	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและ                                     ค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและสำนักงานให้เช่าคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณ 5 ปี 20 ปี และ 30 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.7	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม            และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์ จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.8	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้าง หรือการผลิตสินทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพพร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ใน                              สภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ                                ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

4.9	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์

กลุ่มบริษัทบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของคอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ที่ได้มาด้วยราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายคอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ที่มีอายุการให้ประโยชน์ 10 ปีอย่างมีระบบตลอดอายุการให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการตัดจำหน่ายของคอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์ดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.10	ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี

ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ได้บันทึกเป็นต้นทุนรอตัดบัญชีซึ่งแสดงหักจากมูลค่าหุ้นกู้ในงบแสดงฐานะการเงินและทยอยตัดจำหน่ายเป็นดอกเบี้ยจ่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตามอายุของหุ้นกู้

4.11	สัญญาเช่า

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563

กลุ่มบริษัทจะบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าทุกสัญญา ณ วันที่สินทรัพย์ที่เช่าพร้อมใช้งาน (วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล) ยกเว้นสัญญาเช่าที่มีอายุไม่เกิน 12 เดือน หรือสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ กลุ่มบริษัทจะบันทึกค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ (ถ้ามี) ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจากการวัดมูลค่าเริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรก และจำนวนเงินที่จ่ายชำระในวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าหรือ
อายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์สิทธิการใช้แล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่าหากมีการโอนความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์ที่เช่าให้แก่กลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า ดังนี้

สินทรัพย์สิทธิการใช้แสดงรวมเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในงบแสดงฐานะการเงิน

หนี้สินตามสัญญาเช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลมูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงจากการจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่า และจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมี
การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563

สัญญาเช่าอุปกรณ์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ได้โอนไปให้แก่ผู้เช่า
ถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน สัญญาเช่าการเงินจะบันทึกเป็นรายจ่ายฝ่ายทุนด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์
ที่เช่าหรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหักค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็นหนี้สินระยะยาว ส่วนดอกเบี้ยจ่ายจะบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่า สินทรัพย์ที่ได้มาตามสัญญาเช่าการเงินจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์ที่เช่า

สัญญาเช่าพื้นที่ในอาคารและอุปกรณ์ที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่
ไม่ได้โอนไปให้แก่ผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน จำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญาเช่าดำเนินงานรับรู้
เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า

4.12	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับกลุ่มบริษัท หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมกลุ่มบริษัท หรือถูกกลุ่มบริษัทควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับ                                      กลุ่มบริษัท

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิ                                       ออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อมซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกลุ่มบริษัท ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของกลุ่มบริษัทที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท

4.13	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน                                                          การดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่าง ๆ ของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กําไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.14	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัทหากมี                                    ข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.15	ผลประโยชน์ของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง ผลตอบแทนพิเศษและเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัทในประเทศไทยและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงิน                                    ที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน            ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานโดยใช้วิธีคิดลด                       แต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมิน                             ภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ต้นทุนบริการในอดีตจะรับรู้ทั้งจำนวนในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันทีที่มีการแก้ไขโครงการหรือลดขนาดโครงการ หรือเมื่อกิจการรับรู้ต้นทุนการปรับโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง

4.16	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้ว และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อ                           ปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.17	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ                        โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน และจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.18	เครื่องมือทางการเงิน

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น หรือสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา ซึ่งกระแสเงินสดนั้นคือการรับชำระเพียง           เงินต้นและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับเงินต้นดังกล่าวตามช่วงเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารหนี้)

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาและเพื่อขายสินทรัพย์ทางการเงิน ซึ่งกระแสเงินสดนั้นคือการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับเงินต้นดังกล่าวตามช่วงเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

ทั้งนี้ รายได้ดอกเบี้ย กำไรหรือขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน และค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าหรือการโอนกลับรายการผลขาดทุนนั้นจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนและคำนวณด้วยวิธีการเช่นเดียวกับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมอื่น ๆ จะรับรู้ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมที่เคยรับรู้ใน               กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจะโอนเข้าไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อมีการตัดรายการสินทรัพย์              ทางการเงินนั้น

สินทรัพย์ทางการเงินที่มีการกำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารทุน)

ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทสามารถเลือกจัดประเภทเงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ได้ถือไว้             เพื่อค้า เป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น โดยไม่สามารถเปลี่ยนการจัดประเภทในภายหลังได้ ทั้งนี้ การจัดประเภทรายการจะพิจารณาเป็นรายตราสาร

ผลกำไรและขาดทุนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ทางการเงินนี้จะไม่สามารถโอนไปรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนได้ในภายหลัง

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนดังกล่าวถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่ในกรณีที่เป็น           การได้รับคืนของต้นทุนการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินอย่างชัดเจน กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการนั้นในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

นอกจากนี้ เงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไม่มีข้อกำหนดให้ประเมินการด้อยค่า

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย การคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงส่วนลดหรือส่วนเกินมูลค่า รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสด รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดหรือ             มีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น แม้ว่าจะไม่มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทน

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพัน หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพัน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่             ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้               ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมด ค่าเผื่อผลขาดทุน ด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

สำหรับลูกหนี้การค้า กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้า                     โดยอ้างอิงจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้การค้าและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

นโยบายการบัญชีที่ถือปฏิบัติก่อนวันที่ 1 มกราคม 2563

ลูกหนี้การค้า

ลูกหนี้การค้าแสดงมูลค่าตามจำนวนมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำหรับผลขาดทุนโดยประมาณที่อาจเกิดขึ้นจากการเก็บเงินจากลูกหนี้ไม่ได้ ซึ่งโดยทั่วไปพิจารณาจากประสบการณ์การเก็บเงินและการวิเคราะห์อายุหนี้

เงินลงทุน

ก)	เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายแสดงตามมูลค่ายุติธรรม การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ดังกล่าวบันทึกในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และจะบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อได้จำหน่ายหลักทรัพย์นั้นออกไป

ข)	เงินลงทุนในตราสารหนี้ที่จะครบกำหนดชำระในหนึ่งปี รวมทั้งที่จะถือจนครบกำหนดแสดงมูลค่าตามราคาทุนตัดจำหน่าย บริษัทฯตัดบัญชีส่วนเกิน/รับรู้ส่วนต่ำกว่ามูลค่าตราสารหนี้ตามวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ซึ่งจำนวนที่ตัดจำหน่าย/รับรู้นี้จะแสดงเป็นรายการปรับกับดอกเบี้ยรับ

ค)	เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาดถือเป็นเงินลงทุนทั่วไป ซึ่งแสดงในราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดคำนวณจากราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ สิ้นวันทำการสุดท้ายของปี ส่วนมูลค่ายุติธรรมของตราสารหนี้คำนวณโดยใช้อัตราผลตอบแทนที่ประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย หรืออัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลปรับด้วยค่าความเสี่ยงที่เหมาะสมแล้วแต่กรณี มูลค่ายุติธรรมของหน่วยลงทุนคำนวณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของหน่วยลงทุน

กลุ่มบริษัทใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการคำนวณต้นทุนของเงินลงทุน

เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับกับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุน                   จะถูกบันทึกในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.19	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อ                         โอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและ     การประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯจะบันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการ เมื่อมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญและเป็นระยะเวลานานหรือเมื่อมี             ข้อบ่งชี้ของการด้อยค่า การที่จะสรุปว่าเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญหรือเป็นระยะเวลานานหรือไม่นั้นจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และค่าเสื่อมราคา

ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องทำการประมาณอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือเมื่อเลิกใช้งานของอาคารและอุปกรณ์ และต้องทบทวนอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือใหม่หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

นอกจากนี้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องสอบทานการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในแต่ละช่วงเวลาและบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าหากคาดว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจที่เกี่ยวข้องกับการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคต                              ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับสินทรัพย์นั้น

การจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาว

ในการจัดประเภทส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการการไถ่ถอนหลักประกันและการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาเงินกู้นั้นๆ

การประมาณต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและการปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนค่าออกแบบและก่อสร้าง ต้นทุนงานสาธารณูปโภค ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อใช้ในการก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัท และบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงเหลือระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2563 และ 2562 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

7.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในโครงการไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกัน               เงินเบิกเกินบัญชี เงินกู้ยืม การออกหนังสือค้ำประกันและการอาวัลตั๋วสัญญาใช้เงิน สรุปได้ดังนี้

8.	สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น

*	ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 เดิมแสดงเป็นเงินลงทุนชั่วคราว โดยได้จัดประเภทใหม่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมข้อ 3

9.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

*	ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 เดิมแสดงเป็นเงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกันและเงินลงทุนระยะยาวอื่น โดยได้จัดประเภทใหม่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมข้อ 3

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์

ในระหว่างปี 2563 กลุ่มบริษัทจำหน่ายเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน ซึ่งมีมูลค่ายุติธรรม            ณ วันที่ขาย จำนวน 3,189 ล้านบาท และโอนกำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าว              ที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจำนวน 98 ล้านบาท ไปรับรู้ในกำไรสะสมแล้ว นอกจากนี้ ในระหว่าง           ปี 2563 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากการลงทุนในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนเป็นจำนวน 27 ล้านบาท

10.	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุน

เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติให้ Supalai Australia Holdings Pty Ltd ลงทุนเพื่อทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับ AW BidCo 1 Pty Ltd ในวงเงิน 53 ล้านเหรียญออสเตรเลีย บริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาร่วมลงทุนแล้วเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2563 ปัจจุบันบริษัทย่อยดังกล่าวได้จ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุนแล้วจำนวนประมาณ 18 ล้านเหรียญออสเตรเลีย และอยู่ระหว่างการขออนุมัติการลงทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศออสเตรเลีย กลุ่มบริษัทจึงได้แสดงจำนวนดังกล่าวเป็นเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุนไว้ในงบแสดงฐานะการเงิน

11.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

11.1	เมื่อวันที่ 29 มกราคม 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 2/2563 มีมติอนุมัติให้                                                                     บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 500 ล้านบาท เพื่อใช้เป็น                                        ทุนหมุนเวียนในการดำเนินงานของบริษัทย่อยดังกล่าว บริษัทฯได้จ่ายชำระเงินลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวครบถ้วนแล้ว และบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่                              17 กุมภาพันธ์ 2563

11.2	เมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายน 2562 และวันที่ 12 พฤษภาคม 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้              ลงทุนเพิ่มเติมใน Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. เป็นจำนวน 463 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในการร่วมค้าในประเทศออสเตรเลียและซื้อส่วนได้เสียที่เหลืออีกร้อยละ 50 ของ The Rippleside Development Joint Venture และบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศสิงคโปร์แล้วเมื่อวันที่ 8 ธันวาคม 2563

12.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

12.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กลุ่มบริษัทและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

# ตามที่กล่าวในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมข้อ 3 และข้อ 6 กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 9 มาถือปฏิบัติครั้งแรก และ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทได้ปรับปรุงผลกระทบต่อมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้า Ballarat Street Development Pty Ltd เพิ่มขึ้นจำนวน 38 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 14 กันยายน 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของ Supalai Rippleside Development Pty Ltd                             ได้มีมติอนุมัติให้เข้าซื้อหุ้นสามัญของ The Rippleside Development Joint Venture ในส่วนที่เหลืออีก                 ร้อยละ 50 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดจากผู้ร่วมทุนการร่วมค้านี้ โดยมีมูลค่ารวมประมาณ             13 ล้านเหรียญออสเตรเลีย ทั้งนี้ภายหลังจากการเข้าลงทุน บริษัทย่อยดังกล่าวจะถือหุ้นใน The Rippleside Development Joint Venture คิดเป็นร้อยละ 100 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดของการร่วมค้านี้           เป็นผลให้เปลี่ยนสถานะจาก “การร่วมค้า” เป็น “บริษัทย่อย” ในชื่อ Balmoral Quay Pty Ltd

เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2563 บริษัทฯได้รับโอนหุ้นพร้อมทั้งชำระค่าหุ้นดังกล่าวแล้วจำนวน                     11 ล้านเหรียญออสเตรเลีย ส่วนที่เหลืออีก 2 ล้านเหรียญออสเตรเลียจะชำระภายในปี 2565

ปัจจุบัน บริษัทย่อยดังกล่าวอยู่ระหว่างดำเนินการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาของบริษัทย่อยด้วยมูลค่ายุติธรรมให้แล้วเสร็จ ทั้งนี้มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาของ Balmoral Quay Pty Ltd มีรายละเอียดดังนี้

ขาดทุนของ Balmoral Quay Pty Ltd สำหรับรอบระยะเวลาตั้งแต่วันที่ซื้อ ซึ่งรวมอยู่ในงบกำไรขาดทุนรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 มีจำนวน 12 ล้านบาท และไม่มีรายได้ในช่วงเวลาดังกล่าว

12.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

12.3	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของการร่วมค้าที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

13.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

13.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

ตามที่กล่าวในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมข้อ 3 และข้อ 6 กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 9 มาถือปฏิบัติครั้งแรก และ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 กลุ่มบริษัทได้ปรับปรุงผลกระทบต่อมูลค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วม Satterley Madora Bay Pty Ltd เพิ่มขึ้นจำนวน 2 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 8 กันยายน 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 10/2563 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯ    เข้าลงทุนในบริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากัด (“Adelphi”) ในสัดส่วนร้อยละ 30 ของทุน                  จดทะเบียนและชำระแล้วทั้งหมด โดย Adelphi เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ของ SPALIRT ซึ่งมีหน้าที่เสาะหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ SPALIRT เข้าลงทุนและดําเนินการบริหารจัดการ SPALIRT รวมทั้งจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินของโครงการศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์

13.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวมและรับรู้เงินปันผลรับจากบริษัทร่วมดังกล่าวในงบการเงินรวม ดังนี้

13.3	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วม

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

14.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2563 และ 2562 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาดสำหรับที่ดินรอการพัฒนาและ                                                  ใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) สำหรับอาคารและสำนักงานให้เช่า ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอาคารดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ                                           อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า

บริษัทย่อยได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 34 ล้านบาท                                                   (2562: 35 ล้านบาท) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันเงินเบิกเกินบัญชีและการออกหนังสือค้ำประกัน

15.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ สรุปได้ดังนี้

บริษัทย่อยได้นำที่ดินมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 1 ล้านบาทไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันเงินเบิกเกินบัญชี

16.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับปี 2563 และ 2562 แสดงได้ดังนี้

17.	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

18.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

ตั๋วแลกเงินระยะสั้นดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.50 และ 1.78 ต่อปี และไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน                              ตั๋วแลกเงินดังกล่าวจะครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนมกราคม 2564 และเดือนเมษายน 2564

19.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

20.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมเหล่านี้คิดดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยคงที่ตามสัญญาเงินกู้ยืมหรืออัตราที่อ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ยเงิน                             ให้กู้ยืมขั้นต่ำของธนาคาร (MLR) อัตราดอกเบี้ย MMR หรืออัตราดอกเบี้ย BIBOR โดยมีเงื่อนไขการชำระคืน                                   ร้อยละ 70 ของราคาขายโดยไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ธนาคารกำหนด เมื่อมีการไถ่ถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และจะมีในภายหน้าในโครงการของกลุ่มบริษัท

สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดที่กลุ่มบริษัทต้องถือปฏิบัติบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามสัญญา                                           เป็นต้น

กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้ สรุปได้ดังนี้

21.	หุ้นกู้

* หุ้นกู้ชนิด Zero Coupon Bond

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นและการจ่ายเงินปันผล เป็นต้น

22.	สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน

จำนวนเงินสำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานในประเทศไทยซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงาน แสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า เป็นจำนวนประมาณ 54 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ: จำนวน 51 ล้านบาท) (2562: 49 ล้านบาท งบการเงินเฉพาะกิจการ: 48 ล้านบาท)

ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทประมาณ 10 ปี (งบการเงินเฉพาะกิจการ: 10 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 สรุปได้ดังนี้

23.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วย                             ยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน    สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ในปัจจุบันบริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายไว้ครบถ้วนแล้ว

24.	หุ้นทุนซื้อคืน

เมื่อวันที่ 29 มกราคม 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 2/2563 ได้มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงินภายในวงเงินสูงสุดไม่เกิน 2,000 ล้านบาท เป็นจำนวนไม่เกิน 120 ล้านหุ้น ซึ่งคิดเป็น                          ร้อยละ 5.6 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยมีกำหนดระยะเวลาของ                                                                    การซื้อคืนตั้งแต่วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2563 ถึงวันที่ 11 สิงหาคม 2563 และมีกำหนดระยะเวลาจำหน่าย                                             หุ้นซื้อคืนภายหลัง 6 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนแล้วเสร็จแต่ต้องไม่เกิน 3 ปี

ต่อมาเมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 4/2563 ได้มีมติอนุมัติเพิ่มวงเงินสำหรับโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารการเงิน โดยมีวงเงินสูงสุดไม่เกิน 3,000 ล้านบาท เป็นจำนวนไม่เกิน                    200 ล้านหุ้น ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 9.3 ของหุ้นที่จำหน่ายแล้วทั้งหมด มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นทุนซื้อคืน

ทั้งนี้ บริษัทฯได้กันกำไรสะสมไว้เป็นเงินสำรองเท่ากับจำนวนเงินที่ได้จ่ายซื้อหุ้นคืนจนกว่าจะมี                                         การจำหน่ายหุ้นที่ซื้อคืนได้หมดหรือลดทุนที่ชำระแล้วโดยวิธีตัดหุ้นซื้อคืนที่จำหน่ายไม่หมดแล้วแต่กรณี โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 บริษัทฯได้กันกำไรสะสมเป็นเงินสำรองสำหรับหุ้นซื้อคืนเป็นจำนวน                                       3,000 ล้านบาท โดยรายการสำรองดังกล่าว ได้รวมอยู่ในงบแสดงฐานะการเงินภายใต้หัวข้อ “กำไรสะสมจัดสรรแล้ว - สำรองหุ้นทุนซื้อคืน”

25.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

25.1	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

25.2	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฎิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้นของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 37,565 ล้านบาท (2562: 38,655 ล้านบาท) (งบการเงินเฉพาะกิจการ:                 36,921 ล้านบาท 2562: 38,257 ล้านบาท) ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 4 ปี

26.	รายได้อื่น

27.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

28.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดระหว่างกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

29.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้น (ไม่รวมจำนวน                               ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ซื้อคืนในระหว่างปี)

การคำนวณกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 แสดงการคำนวณได้ดังนี้

30.	ส่วนงานดำเนินงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของกลุ่มบริษัทที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอ                  เพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

กลุ่มบริษัทใช้เกณฑ์ในการกำหนดราคาระหว่างกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินรวมข้อ 6

ข้อมูลรายได้ กำไร และสินทรัพย์รวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 มีดังต่อไปนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

รายได้จากลูกค้าภายนอกกำหนดขึ้นตามสถานที่ตั้งของลูกค้ามีดังนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

31.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทในประเทศไทยและพนักงานของกลุ่มบริษัทได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยกลุ่มบริษัทและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 2 - 10 (2562: ร้อยละ 2 - 10) ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหาร                               โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทย จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท ในระหว่างปี 2563 กลุ่มบริษัทรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 29 ล้านบาท (งบการเงินเฉพาะกิจการ: จำนวน 28 ล้านบาท) (2562: 27 ล้านบาท งบการเงินเฉพาะกิจการ: 26 ล้านบาท)

32.	เงินปันผล

33.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

33.1	ภาระผูกพันและการค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันสรุปได้ดังนี้

33.2	คดีฟ้องร้อง

กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญาการเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 360 ล้านบาท และคดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องดังกล่าว

34.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือเปิดเผยมูลค่ายุติธรรม แยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการเปลี่ยนลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

35.	เครื่องมือทางการเงิน

35.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เงินกู้ยืมระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยง ดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน และเครื่องมือทางการเงินอื่น ๆ โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน

ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านตลาด 2 ประเภท ได้แก่ ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนและความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

บริษัทฯมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเนื่องจากมีการลงทุนในเงินฝากสถาบันการเงิน ตราสารทุนและตราสารหนี้ภาคเอกชนเป็นเงินตราต่างประเทศ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 บริษัทฯมียอดคงเหลือของสินทรัพย์ทางการเงินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ดังนี้

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกำไรก่อนภาษีของ                 กลุ่มบริษัท

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินกู้ยืมระยะยาวและหุ้นกู้ สินทรัพย์           และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่            ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำหนดหรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน)                     ได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัท

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการบริหารความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการใช้เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน เงินกู้ยืมธนาคารและการออกหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทได้ประเมินการกระจุกตัวของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินเพื่อนำไปชำระหนี้สินเดิมและได้ข้อสรุปความเสี่ยงดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่หลายหลายอย่างเพียงพอ

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์และเครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์ของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

36.	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

กลุ่มบริษัทมีวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินดังนี้

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมระยะสั้น เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น และเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

เงินลงทุนในตราสารหนี้ แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาด หรือคำนวณโดยใช้อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลปรับด้วยค่าความเสี่ยงที่เหมาะสมแล้วแต่กรณี

เงินลงทุนในตราสารทุน แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาด หรืออ้างอิงจากแบบจำลองราคาที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไป ในกรณีที่ไม่มีราคาตลาด

มูลค่ายุติธรรมของเงินให้สินเชื่อประมาณจากมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตลาดปัจจุบันของเงินให้สินเชื่อประเภทเดียวกัน

เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

หุ้นกู้แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาดของสมาคมตราสารหนี้ไทย

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

37.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของกลุ่มบริษัท คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัท และเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 และ 2562 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสรุปได้ดังนี้

38.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

38.1	เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2564 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 2/2564 ได้มีมติอนุมัติให้จ่าย                           เงินปันผลสำหรับปี 2563 ในอัตราหุ้นละ 1.00 บาท จากกำไรสุทธิของบริษัทฯให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ    รวมเงินปันผลทั้งสิ้น 1,948 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลไปในระหว่าง           ปี 2563 แล้วในอัตราหุ้นละ 0.50 บาท จึงคงเหลือเงินปันผลจ่ายสำหรับปี 2563 ในอัตราหุ้นละ 0.50 บาท             คิดเป็นเงินปันผลจำนวน 974 ล้านบาท ทั้งนี้ มติดังกล่าวจะนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2564 เพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไป

39.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2564

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน |  |  |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | อัตราร้อยละของการถือหุ้น | อัตราร้อยละของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2563 | 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| บริษัทย่อยที่บริษัทฯถือหุ้นโดยตรง |  |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99 | 99 |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | โรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 82 | 82 |

| บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 57 | 57 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริหารจัดการโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Supalai Philippines Incorporate | สำนักงานให้เช่าและลงทุนในหลักทรัพย์ต่าง ๆ | ฟิลิปปินส์ | 100 | 100 |

| Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. |  |  |  |

| Supalai Australia Holdings Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd |  |  |  |

| Supalai Rippleside Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| Supalai Officer Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| Supalai Greenvale Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Rippleside Development Pty Ltd | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Rippleside Development Pty Ltd |  |  |  |

| Balmoral Quay Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 100 | - |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | ส่วนได้เสียในการ | ส่วนได้เสียในการ |

| ชื่อกิจการ | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ดำเนินงานร่วมกัน | ดำเนินงานร่วมกัน |

|  |  |  | 2563 | 2562 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| Peet No 119 Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 50 | 50 |



| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | มาตรฐานการรายงานทางการเงิน |

| ฉบับที่ 7 | การเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน |

| ฉบับที่ 9 | เครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการบัญชี | มาตรฐานการบัญชี |

| ฉบับที่ 32 | การแสดงรายการเครื่องมือทางการเงิน |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน | การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน |

| ฉบับที่ 16 | การป้องกันความเสี่ยงของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ |

| ฉบับที่ 19 | การชำระหนี้สินทางการเงินด้วยตราสารทุน |



| อาคาร | 20, 30 | ปี |

| ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | 5, 20 | ปี |

| เครื่องจักรและอุปกรณ์ | 5 | ปี |

| เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | 3, 5 | ปี |

| ยานพาหนะ | 5 | ปี |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| ซื้อที่ดิน | - | - | 19 | - | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | 7 | 1 | ราคาตามสัญญา |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 3 | 1 | ร้อยละ 1.9 - 2.6 ต่อปี    (2562: ร้อยละ 1.9 - 3.8 ต่อปี) |

| ค่าบริหารจัดการอาคาร | - | - | 3 | 3 | ราคาตามสัญญา |

| รายการธุรกิจกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| ดอกเบี้ยรับ | 108 | 83 | - | - | ร้อยละ 10.0 - 20.0 ต่อปี    (2562: ร้อยละ 10.0 - 15.0 ต่อปี) |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 107 | 110 | 105 | 110 | ใกล้เคียงกับราคาที่ซื้อจากรายอื่น |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน(หมายเหตุ 19) |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 26,737 | 20,448 | 25,814 | 20,282 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ           ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2562 | รายการปรับปรุงจากการนำมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9 มาถือปฏิบัติ             (หมายเหตุ 3, 12, 13) | เพิ่มขึ้น             ในระหว่างปี | ลดลง                    ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ      ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2563 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่การร่วมค้าและดอกเบี้ยค้างรับ |  |  |  |  |  |

| The Rippleside Development Joint Venture | 21,231 | - | 20,359 | (41,590) | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่การร่วมค้าและดอกเบี้ยค้างรับ |  |  |  |  |  |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 94,732 | (37,777) | 41,750 | - | 98,705 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทร่วมและดอกเบี้ยค้างรับ |  |  |  |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 583,740 | - | 123,898 | (152,983) | 554,655 |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 66,293 | - | 15,288 | - | 81,581 |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 146,420 | - | 29,747 | - | 176,167 |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 6,430 | (2,306) | 48,876 | - | 53,000 |

| รวม | 802,883 | (2,306) | 217,809 | (152,983) | 865,403 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2562 | เพิ่มขึ้น                 ในระหว่างปี | ลดลง                     ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2563 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 27,764 | 444,241 | (452,002) | 20,003 |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | 120,415 | 355,110 | (426,519) | 49,006 |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | - | 9,028 | (9,028) | - |

| รวม | 148,179 | 808,379 | (887,549) | 69,009 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 157,190 | 168,869 | 137,148 | 151,016 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 4,823 | 19,094 | 4,634 | 17,297 |

| รวม | 162,013 | 187,963 | 141,782 | 168,313 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2562 |

| ที่ดิน | 3,517,268 | 3,475,864 | 3,248,018 | 3,450,058 | 3,450,058 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา | 44,816,123 | 42,697,549 | 42,118,133 | 40,389,305 | 40,389,305 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว | 11,616,843 | 7,367,253 | 11,287,428 | 6,972,176 | 6,972,176 |

| รวม | 59,950,234 | 53,540,666 | 56,653,579 | 50,811,539 | 50,811,539 |

| หัก  ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ | (5,299) | (5,299) | (3,299) | (3,299) | (3,299) |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - สุทธิ | 59,944,935 | 53,535,367 | 56,650,280 | 50,808,240 | 50,808,240 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                              การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 196 | 132 | 189 | 126 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 1.4 - 3.4 | 1.9 - 3.4 | 1.4 - 2.6 | 1.9 - 3.1 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 30,555 | 20,610 | 29,397 | 19,877 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562* | 2563 | 2562* |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 252,009 | - | 252,009 | - |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน                                                     กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| พันธบัตรรัฐบาล | 56,090 | 566,752 | - | - |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | - | 98,395 | - | - |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น | 308,099 | 665,147 | 252,009 | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562* | 2563 | 2562* |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วย    ราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| เงินฝากประจำที่ติดภาระค้ำประกัน | - | 22,068 | - | - |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน                   กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | - | 264,928 | - | 264,928 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 308 | 351 | 308 | 351 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 1,277,601 | 98,890 | 625,281 | - |

| ตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | - | 1,270 | - | 1,270 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | 1,277,909 | 387,507 | 625,589 | 266,549 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| บริษัท | ทุนเรียกชำระแล้ว | ทุนเรียกชำระแล้ว | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลที่บริษัทฯ รับระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯ รับระหว่างปี |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | 335 | 335 | 331,325 | 331,325 | - | 33,132 |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | 169 | 169 | 215,292 | 215,292 | - | - |

| บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด | 192 | 192 | 175,410 | 173,010 | 21,646 | 43,293 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |

| แมเนจเม้นท์ จำกัด | 745 | 245 | 744,705 | 244,985 | 3,725 | - |

| Supalai Philippines Incorporate | 900 | 900 | 432,328 | 432,328 | 56,804 | - |

|  | (ล้านฟิลิปปินส์เปโซ) | (ล้านฟิลิปปินส์เปโซ) |  |  |  |  |

| Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | 101 | 81 | 2,520,643 | 2,057,911 | - | - |

|  | (ล้านเหรียญสิงคโปร์) | (ล้านเหรียญสิงคโปร์) |  |  |  |  |

| รวม |  |  | 4,419,703 | 3,454,851 | 82,175 | 76,425 |

| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน |  |  | (33,000) | (33,000) |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |  |  | 4,386,703 | 3,421,851 |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| The Satterley Officer Joint Venture | 25 | 25 | 81,628 | 191,592 |

| The Rippleside Development Joint Venture | - | 50 | - | 173,371 |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | 25 | 25 | 288,387 | 244,150 |

| Fyansford Development Pty Ltd | 50 | 50 | 308,494 | 298,149 |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 50 | 50 | 36,100 | (1,381) |

| รวม |  |  | 714,609 | 905,881 |



| (หน่วย: พันเหรียญออสเตรเลีย) | (หน่วย: พันเหรียญออสเตรเลีย) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 1,134 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | 13 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 16,925 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น | 85 |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 21 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 2,202 |

| เจ้าหนี้การค้า | (564) |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | (1,828) |

| สินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อย | 17,988 |

|  |  |

| มูลค่าเงินลงทุนที่บริษัทย่อยถือใน Balmoral Quay Pty Ltd ก่อนการรวมธุรกิจ | 8,994 |

| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 12,750 |

| หัก  สินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อย | (17,988) |

| ประมาณการผลแตกต่างระหว่างเงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย                  กับสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ของผู้ถูกซื้อ | 3,756 |

|  |  |

| เงินสดจ่ายเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 10,750 |

| หัก  เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย | (1,134) |

| เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 9,616 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนใน    การร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนใน    การร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก    เงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก    เงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| The Satterley Officer Joint Venture | 53,059 | 31,511 | 9,562 | 990 | (172,585) | (29,664) |

| The Rippleside Development Joint Venture | 16,327 | 17,312 | 39,964 | (13,743) | - | - |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | 77,858 | 127,132 | 69,412 | (27,874) | (35,866) | - |

| Fyansford Development Pty Ltd | 24,849 | 40,432 | 25,406 | (22,874) | (39,910) | - |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | (3,330) | (1,416) | 3,034 | 34 | - | - |

| รวม | 168,763 | 214,971 | 147,378 | (63,467) | (248,361) | (29,664) |



|  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | The Satterley Officer Joint Venture | The Satterley Officer Joint Venture | The Rippleside    Development Joint Venture | The Rippleside    Development Joint Venture | The Satterley Greenvale               Development Joint Venture | The Satterley Greenvale               Development Joint Venture | Fyansford Development                       Pty Ltd | Fyansford Development                       Pty Ltd | Fyansford Development                       Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 993 | 1,018 | - | 449 | 1,417 | 1,576 | 1,630 | 1,630 | 1,186 | 104 | 36 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 8 | 8 | - | 230 | 17 | 17 | 2 | 2 | 2 | 306 | 282 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (675) | (260) | - | (333) | (281) | (616) | (64) | (64) | (318) | (338) | (131) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | - | - | - | - | - | - | (952) | (952) | (275) | - | (189) |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 326 | 766 | - | 346 | 1,153 | 977 | 616 | 616 | 595 | 72 | (2) |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 25 | 25 | - | 50 | 25 | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในการร่วมค้า | 82 | 192 | - | 173 | 288 | 244 | 308 | 308 | 298 | 36 | (1) |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | The Satterley Officer Joint Venture | The Satterley Officer Joint Venture | The Rippleside   Development Joint Venture | The Rippleside   Development Joint Venture | The Satterley Greenvale Development Joint Venture | The Satterley Greenvale Development Joint Venture | Fyansford Development  Pty Ltd | Fyansford Development  Pty Ltd | Ballarat Street  Development Pty Ltd | Ballarat Street  Development Pty Ltd |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้ | 1,357 | 922 | 540 | 4 | 990 | 1,515 | 234 | 262 | 1 | 1 |

| กำไร (ขาดทุน) | 212 | 126 | 33 | 35 | 311 | 509 | 50 | 81 | (7) | (3) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 38 | 4 | 80 | (28) | 278 | (111) | 51 | (46) | 7 | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 250 | 130 | 113 | 7 | 589 | 398 | 101 | 35 | - | (3) |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ชื่อบริษัท | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 50 | 50 | 184,744 | 146,247 |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 17 | 17 | 28,906 | 16,329 |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 19 | 19 | 14,989 | 14,595 |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 11 | 11 | 31,601 | (30) |

| ธุรกิจบริหารจัดการทรัสต์ |  |  |  |  |

| บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด | 30 | - | 2,973 | - |

| รวม |  |  | 263,213 | 177,141 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| ธุรกิจบริหารจัดการทรัสต์ |  |  |  |  |

| บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด | 30 | - | 3,600 | - |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)     จากเงินลงทุนใน                   บริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)     จากเงินลงทุนใน                   บริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)     จากเงินลงทุนใน                   บริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก                              เงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจาก                              เงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | เงินปันผลรับ ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ ในระหว่างปี |

|  | 2563 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 37,471 | 37,471 | 25,248 | 14,482 | (13,490) | (13,456) | (43,061) |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 10,473 | 10,473 | (5,554) | 2,104 | (1,717) | - | - |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | (849) | (849) | (251) | 1,243 | 6 | - | - |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | (6,074) | (6,074) | (32) | (177) | 1 | - | - |

| บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท                                แมเนจเม้นท์ จำกัด | (627) | (627) | - | - | - | - | - |

| รวม | 40,394 | 40,394 | 19,411 | 17,652 | (15,200) | (13,456) | (43,061) |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | Peet No. 1895 Pty Ltd | Peet No. 1895 Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd | บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท                                แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท                                แมเนจเม้นท์ จำกัด |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 97 | 96 | 912 | 837 | 1,393 | 1,119 | 1,265 | 1,008 | 8 | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 2,130 | 2,165 | 5 | 5 | - | - | 5 | - | - | - |

| หนี้สินหมุนเวียน | (591) | (694) | (720) | (339) | (1,312) | (2) | (971) | (950) | - | - |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (1,266) | (1,274) | (26) | (407) | - | (1,039) | (15) | (58) | - | - |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 370 | 293 | 171 | 96 | 81 | 78 | 284 | - | 8 | - |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 50 | 50 | 17 | 17 | 19 | 19 | 11 | 11 | 30 | - |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของบริษัทร่วม | 185 | 147 | 29 | 16 | 15 | 15 | 32 | - | 3 | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | Peet No. 1895 Pty Ltd | Peet No. 1895 Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Satterley Madora Bay Pty Ltd | Satterley Madora Bay Pty Ltd | บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท                                แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท อเดลฟี เรียล เอสเตท                                แมเนจเม้นท์ จำกัด |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้ | 751 | 446 | 419 | 92 | - | - | 32 | - | - | - |

| กำไร (ขาดทุน) | 75 | 51 | 62 | (33) | (5) | (1) | (55) | - | (2) | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 29 | (27) | 12 | (10) | 7 | - | 2 | - | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 104 | 24 | 74 | (43) | 2 | (1) | (53) | - | (2) | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินรอการพัฒนา | ที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |

| ราคาทุน | 7,981 | 1,733,760 | 1,741,741 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (555,561) | (555,561) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 7,981 | 1,178,199 | 1,186,180 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |

| ราคาทุน | 7,981 | 1,669,157 | 1,677,138 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (500,622) | (500,622) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 7,981 | 1,168,535 | 1,176,516 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินรอการพัฒนา | ที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |  |  |  |

| ราคาทุน | 7,981 | 1,220,491 | 1,228,472 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (463,050) | (463,050) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 7,981 | 757,441 | 765,422 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |

| ราคาทุน | 7,981 | 1,206,594 | 1,214,575 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (431,545) | (431,545) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 7,981 | 775,049 | 783,030 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 1,176,516 | 1,183,245 | 783,030 | 765,240 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างปี | 14,137 | 34,815 | 13,897 | 36,159 |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนา     อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | - | 14,209 | - | 14,209 |

| จำหน่ายระหว่างปี - มูลค่าสุทธิตามบัญชี     ณ วันที่จำหน่าย | - | - | - | (825) |

| เพิ่มจากการรวมธุรกิจ | 50,465 | - | - | - |

| ค่าเสื่อมราคา | (54,938) | (55,753) | (31,505) | (31,753) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 1,186,180 | 1,176,516 | 765,422 | 783,030 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 18,300 | 18,300 | 18,300 | 18,300 |

| ที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า | 2,488,697 | 2,473,060 | 1,632,657 | 1,631,760 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ที่ดินและ              ส่วนปรับปรุงที่ดิน | ที่ดินและ              ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | รวม |

| ราคาทุน | ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 106,927 | 106,927 | 380,825 | 380,825 | 154,196 | 154,196 | 83,558 | 83,558 | 219,481 | 219,481 | 219,481 | 73,016 | 73,016 | 1,018,003 |

| ซื้อเพิ่ม | ซื้อเพิ่ม | 1,715 | 1,715 | 2,806 | 2,806 | 3,429 | 3,429 | 7,092 | 7,092 | 33,928 | 33,928 | 33,928 | 6,201 | 6,201 | 55,171 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (925) | (925) | (1,348) | (1,348) | (9,815) | (9,815) | (85) | (85) | (5,128) | (5,128) | (5,128) | (2,854) | (2,854) | (20,155) |

| โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | - | - | - | - | - | (41) | (41) | (41) | - | - | (41) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | - | - | - | - | - | (9) | (9) | - | - | - | - | - | (9) |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 107,717 | 107,717 | 382,283 | 382,283 | 147,810 | 147,810 | 90,556 | 90,556 | 248,240 | 248,240 | 248,240 | 76,363 | 76,363 | 1,052,969 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม | ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | - | - | 191,986 | 191,986 | 124,600 | 124,600 | 70,142 | 70,142 | 175,007 | 175,007 | 175,007 | 57,638 | 57,638 | 619,373 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | - | 14,601 | 14,601 | 5,270 | 5,270 | 5,704 | 5,704 | 22,303 | 22,303 | 22,303 | 7,020 | 7,020 | 54,898 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (326) | (326) | (3,550) | (3,550) | (85) | (85) | (5,031) | (5,031) | (5,031) | (2,851) | (2,851) | (11,843) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | - | - | - | - | - | (11) | (11) | (11) | - | - | (11) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | - | - | - | - | - | (9) | (9) | - | - | - | - | - | (9) |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | - | - | 206,261 | 206,261 | 126,320 | 126,320 | 75,752 | 75,752 | 192,268 | 192,268 | 192,268 | 61,807 | 61,807 | 662,408 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า | ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 8,371 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 8,371 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 98,556 | 98,556 | 188,839 | 188,839 | 29,596 | 29,596 | 13,416 | 13,416 | 44,474 | 44,474 | 44,474 | 15,378 | 15,378 | 390,259 |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 99,346 | 99,346 | 176,022 | 176,022 | 21,490 | 21,490 | 14,804 | 14,804 | 55,972 | 55,972 | 55,972 | 14,556 | 14,556 | 382,190 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 12 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  | 54,898 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | ที่ดินและ              ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | รวม |

| ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 107,717 | 382,283 | 147,810 | 147,810 | 90,556 | 90,556 | 248,240 | 248,240 | 248,240 | 76,363 | 76,363 | 76,363 | 1,052,969 |

| ซื้อเพิ่ม | ซื้อเพิ่ม | ซื้อเพิ่ม | 519 | 702 | 761 | 761 | 3,784 | 3,784 | 13,578 | 13,578 | 13,578 | 5,280 | 5,280 | 5,280 | 24,624 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (41) | - | (91) | (91) | (217) | (217) | (23,562) | (23,562) | (23,562) | (8,371) | (8,371) | (8,371) | (32,282) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | 205 | - | - | 78 | 78 | - | - | - | - | - | - | 283 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 108,195 | 383,190 | 148,480 | 148,480 | 94,201 | 94,201 | 238,256 | 238,256 | 238,256 | 73,272 | 73,272 | 73,272 | 1,045,594 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม | ค่าเสื่อมราคาสะสม | ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | - | 206,261 | 126,320 | 126,320 | 75,752 | 75,752 | 192,268 | 192,268 | 192,268 | 61,807 | 61,807 | 61,807 | 662,408 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 15,098 | 2,592 | 2,592 | 6,059 | 6,059 | 22,880 | 22,880 | 22,880 | 5,919 | 5,919 | 5,919 | 52,548 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (91) | (91) | (208) | (208) | (22,881) | (22,881) | (22,881) | (8,371) | (8,371) | (8,371) | (31,551) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | 4 | - | - | 38 | 38 | - | - | - | - | - | - | 42 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | - | 221,363 | 128,821 | 128,821 | 81,641 | 81,641 | 192,267 | 192,267 | 192,267 | 59,355 | 59,355 | 59,355 | 683,447 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า | ค่าเผื่อการด้อยค่า | ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | มูลค่าสุทธิตามบัญชี | มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 99,346 | 176,022 | 21,490 | 21,490 | 14,804 | 14,804 | 55,972 | 55,972 | 55,972 | 14,556 | 14,556 | 14,556 | 382,190 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 99,824 | 161,827 | 19,659 | 19,659 | 12,560 | 12,560 | 45,989 | 45,989 | 45,989 | 13,917 | 13,917 | 13,917 | 353,776 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  |  | 52,548 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ   ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 51,879 | 205,054 | 205,054 | 75,739 | 75,739 | 15,358 | 15,358 | 179,045 | 179,045 | 54,797 | 54,797 | 581,872 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | - | - | - | 1,368 | 1,368 | 31,264 | 31,264 | 3,998 | 3,998 | 36,630 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (9,790) | (9,790) | (85) | (85) | (4,884) | (4,884) | (2,334) | (2,334) | (17,093) |

| 31 ธันวาคม 2562 | 51,879 | 205,054 | 205,054 | 65,949 | 65,949 | 16,641 | 16,641 | 205,425 | 205,425 | 56,461 | 56,461 | 601,409 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | - | 82,797 | 82,797 | 51,001 | 51,001 | 11,462 | 11,462 | 138,392 | 138,392 | 41,724 | 41,724 | 325,376 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 7,143 | 7,143 | 3,803 | 3,803 | 1,517 | 1,517 | 20,391 | 20,391 | 5,924 | 5,924 | 38,778 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (3,548) | (3,548) | (85) | (85) | (4,832) | (4,832) | (2,332) | (2,332) | (10,797) |

| 31 ธันวาคม 2562 | - | 89,940 | 89,940 | 51,256 | 51,256 | 12,894 | 12,894 | 153,951 | 153,951 | 45,316 | 45,316 | 353,357 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2562 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 | 43,508 | 122,257 | 122,257 | 24,738 | 24,738 | 3,896 | 3,896 | 40,653 | 40,653 | 13,073 | 13,073 | 248,125 |

| 31 ธันวาคม 2562 | 43,508 | 115,114 | 115,114 | 14,693 | 14,693 | 3,747 | 3,747 | 51,474 | 51,474 | 11,145 | 11,145 | 239,681 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2562 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  | 38,778 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 51,879 | 205,054 | 205,054 | 65,949 | 65,949 | 65,949 | 16,641 | 16,641 | 205,425 | 205,425 | 56,461 | 601,409 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | - | - | - | - | 1,205 | 1,205 | 12,332 | 12,332 | 4,433 | 17,970 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (91) | (91) | (91) | (217) | (217) | (23,563) | (23,563) | (7,902) | (31,773) |

| 31 ธันวาคม 2563 | 51,879 | 205,054 | 205,054 | 65,858 | 65,858 | 65,858 | 17,629 | 17,629 | 194,194 | 194,194 | 52,992 | 587,606 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | - | 89,940 | 89,940 | 51,256 | 51,256 | 51,256 | 12,894 | 12,894 | 153,951 | 153,951 | 45,316 | 353,357 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 7,143 | 7,143 | 1,978 | 1,978 | 1,978 | 1,467 | 1,467 | 21,155 | 21,155 | 4,860 | 36,603 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (91) | (91) | (91) | (209) | (209) | (22,881) | (22,881) | (7,901) | (31,082) |

| 31 ธันวาคม 2563 | - | 97,083 | 97,083 | 53,143 | 53,143 | 53,143 | 14,152 | 14,152 | 152,225 | 152,225 | 42,275 | 358,878 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2562 | 43,508 | 115,114 | 115,114 | 14,693 | 14,693 | 14,693 | 3,747 | 3,747 | 51,474 | 51,474 | 11,145 | 239,681 |

| 31 ธันวาคม 2563 | 43,508 | 107,971 | 107,971 | 12,715 | 12,715 | 12,715 | 3,477 | 3,477 | 41,969 | 41,969 | 10,717 | 220,357 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2563 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 36,603 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและ    ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ | 403 | 388 | 193 | 192 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ - ราคาทุน | 114,707 | 97,678 | 112,698 | 95,669 |

| หัก  ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (43,905) | (34,077) | (42,919) | (33,210) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 70,802 | 63,601 | 69,779 | 62,459 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 63,601 | 56,220 | 62,459 | 56,214 |

| ซื้อซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ | 17,029 | 14,636 | 17,029 | 13,460 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (9,828) | (7,255) | (9,709) | (7,215) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 70,802 | 63,601 | 69,779 | 62,459 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 440,500 | 402,418 |

| เพิ่มขึ้น | 62,140 | 106,025 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (117,234) | (67,943) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 385,406 | 440,500 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2563 | 993,158 |

| บวก	ออกตั๋วแลกเงิน | 6,000,000 |

| หัก 	จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (4,000,000) |

| บวก	ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 45,178 |

| หัก	ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (45,972) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 2,992,364 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 26,737 | 20,448 | 25,814 | 20,282 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,038,192 | 1,918,350 | 1,952,844 | 1,823,740 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 332,512 | 379,609 | 295,509 | 325,362 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,397,441 | 2,318,407 | 2,274,167 | 2,169,384 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 8,504,783 | 3,008,015 | 8,385,812 | 2,898,000 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (8,063,837) | (3,008,015) | (8,063,837) | (2,898,000) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | 440,946 | - | 321,975 | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 3,008,015 | 78,298 | 2,898,000 | - |

| บวก	กู้เพิ่ม | 54,470,722 | 19,275,959 | 53,570,911 | 19,238,100 |

| หัก	จ่ายคืนเงินกู้ | (48,983,725) | (16,340,100) | (48,083,099) | (16,340,100) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 9,771 | (6,142) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 8,504,783 | 3,008,015 | 8,385,812 | 2,898,000 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ | 26,487 | 19,232 | 25,451 | 18,619 |



|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  |  |  |  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2563 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

| หุ้นกู้ | อายุหุ้นกู้ | วันที่ออกหุ้นกู้ | วันที่ครบกำหนด    ไถ่ถอน | มูลค่าที่ตราไว้  ต่อหน่วย (บาท) | อัตราดอกเบี้ย/อัตราคิดลด (ร้อยละต่อปี) | กำหนดชำระดอกเบี้ย | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม |

| หุ้นกู้ประเภทไม่มีหลักประกันและไม่ด้อยสิทธิ | หุ้นกู้ประเภทไม่มีหลักประกันและไม่ด้อยสิทธิ | หุ้นกู้ประเภทไม่มีหลักประกันและไม่ด้อยสิทธิ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 3/2558 | 5 ปี | 4 กันยายน 2558 | 4 กันยายน 2563 | 1,000 | 3.10 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนมีนาคม 2559  ถึงเดือนกันยายน 2563 | - | - | - | 1,500,000 | - | 1,500,000 |

| 1/2560 | 3 ปี | 17 กุมภาพันธ์ 2560 | 17 กุมภาพันธ์ 2563 | 1,000 | 2.60 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2560 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2563 | - | - | - | 2,700,000 | - | 2,700,000 |

| 2/2560 | 3 ปี | 4 พฤษภาคม 2560 | 4 พฤษภาคม 2563 | 1,000 | 2.59 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2560  ถึงเดือนพฤษภาคม 2563 | - | - | - | 1,000,000 | - | 1,000,000 |

| 1/2561 | 3 ปี | 15 มีนาคม 2561 | 15 มีนาคม 2564 | 1,000 | 2.09 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนกันยายน 2561 ถึงเดือนมีนาคม 2564 | 3,000,000 | - | 3,000,000 | - | 3,000,000 | 3,000,000 |

| 1/2562 | 3 ปี | 19 สิงหาคม 2562 | 19 สิงหาคม 2565 | 1,000 | 2.16 | ชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2563 ถึงเดือนสิงหาคม 2565 | - | 1,500,000 | 1,500,000 | - | 1,500,000 | 1,500,000 |

| 1/2563 | 3 ปี | 20 กุมภาพันธ์ 2563 | 20 กุมภาพันธ์ 2566 | 1,000 | 1.69 | - | - | 2,500,000 | 2,500,000* | - | - | - |

| 2/2563 | 1 ปี | 1 กรกฎาคม 2563 | 1 กรกฎาคม 2564 | 1,000 | 2.00 | - | 1,000,000 | - | 1,000,000* | - | - | - |

| 3/2563 | 1 ปี 6 เดือน | 2 กันยายน 2563 | 2 มีนาคม 2565 | 1,000 | 2.40 | - | - | 2,000,000 | 2,000,000* | - | - | - |

| รวม | รวม | รวม | รวม | รวม | รวม |  | 4,000,000 | 6,000,000 | 10,000,000 | 5,200,000 | 4,500,000 | 9,700,000 |

| หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี |  | (1,084) | (5,423) | (6,507) | (792) | (3,374) | (4,166) |

| ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี |  | (99,303) | (59,595) | (158,898) | - | - | - |

| สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ |  | 3,899,613 | 5,934,982 | 9,834,595 | 5,199,208 | 4,496,626 | 9,695,834 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานต้นปี | 217,065 | 156,630 | 197,542 | 140,606 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 19,689 | 14,356 | 17,655 | 12,508 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 2,857 | 2,996 | 2,602 | 2,601 |

| ต้นทุนบริการในอดีต | - | 49,879 | - | 45,989 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น: |  |  |  |  |

| (กำไร) ขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติ       ทางการเงิน | - | (6,929) | - | (7,286) |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | - | 2,837 | - | 3,124 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายระหว่างปี | (436) | (2,704) | (82) | - |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานปลายปี | 239,175 | 217,065 | 217,717 | 197,542 |



|  |  |  | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| อัตราคิดลด | 2 | 2 | 2 | 2 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 4 - 6 | 4 - 6 | 6 | 6 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | 0 - 40 | 0 - 40 | 0 - 30 | 0 - 30 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 |

| อัตราคิดลด | (11) | 13 | (11) | 12 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 13 | (12) | 12 | (11) |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 |

| อัตราคิดลด | (11) | 12 | (10) | 11 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 12 | (11) | 11 | (10) |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาเฉลี่ยต่อหุ้น | มูลค่าหุ้นทุนซื้อคืน |

|  | (หุ้น) | (บาท) | (พันบาท) |

| หุ้นทุนซื้อคืน |  |  |  |

| ซื้อคืนระหว่างปี | 194,938,600 | 15.39 | 2,999,999 |

| จำนวนหุ้นทุนซื้อคืน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | 194,938,600 | 15.39 | 2,999,999 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้ที่รับรู้ในระหว่างปีที่เคยรวมอยู่ใน         ยอดยกมาของหนี้สินที่เกิดจากสัญญา | 895 | 1,307 | 881 | 1,292 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| กำไรจากการขายตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วย                     มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 48,342 | - | - | - |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย | - | 106 | - | - |

| รายได้ดอกเบี้ยจากตราสารหนี้ที่วัดมูลค่า              ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 10,628 | 20,066 | - | - |

| รายได้ดอกเบี้ยจากตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | 39,143 | 35,440 | 39,143 | 35,440 |

| อื่นๆ | 283,126 | 344,079 | 174,915 | 207,577 |

| รวม | 381,239 | 399,691 | 214,058 | 243,017 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 18,583 | 17,086 | 17,621 | 16,019 |

| การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | (6,019) | (2,992) | (5,842) | (2,534) |

| เงินเดือนและค่าแรง และผลประโยชน์อื่น             ของพนักงาน | 579 | 630 | 483 | 527 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 117 | 118 | 78 | 78 |

| ค่าโฆษณาและส่งเสริมการขาย | 572 | 620 | 530 | 572 |

| ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ | 772 | 921 | 733 | 891 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 1,190,963 | 1,338,135 | 1,048,440 | 1,272,069 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้                       นิติบุคคลของปีก่อน | (24) | (25) | 6 | (30) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิด               ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ          ผลแตกต่างชั่วคราว | 75,289 | 16,901 | (8,685) | (3,550) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 1,266,228 | 1,355,011 | 1,039,761 | 1,268,489 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ                กำไรขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - | 818 | - | 833 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ        กำไร (ขาดทุน) จากการวัดมูลค่า                    เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย | - | (4,492) | - | 1 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับกำไร                                                 จากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วย       มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 11,574 | - | 11,009 | - |

| รวม | 11,574 | (3,674) | 11,009 | 834 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 5,593,588 | 6,823,070 | 5,056,497 | 6,258,490 |

|  |  |  |  |  |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | ร้อยละ 17, 20, 30 | ร้อยละ 17, 20, 30 | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 20 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 1,140,363 | 1,360,693 | 1,011,299 | 1,251,698 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลของ       ปีก่อน | 404 | (25) | 6 | (30) |

| ผลกระทบจากรายการตัดบัญชีในการจัดทำ            งบการเงินรวม | - | (5,870) | - | - |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| รายได้ที่ต้องรับรู้ภาษีเพิ่มเติม | 30,246 | 11,064 | 30,246 | 10,436 |

| การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | 82,169 | (8,100) | - | - |

| รายได้ที่ได้รับการยกเว้นภาษี | (5,767) | - | (16,435) | (15,285) |

| อื่นๆ | 18,813 | (2,751) | 14,645 | 21,670 |

| รวม | 125,461 | 213 | 28,456 | 16,821 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 1,266,228 | 1,355,011 | 1,039,761 | 1,268,489 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน | งบแสดงฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2562 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |

| ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | 8 | - | - | - | - |

| ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ | 960 | 1,060 | 660 | 660 | 660 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน | 854 | 500 | 7,054 | 6,800 | 6,800 |

| ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลง                                มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน | 7,727 | 8,322 | - | 30 | 30 |

| ประมาณการหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากคดีความ | - | 6,476 | - | 6,476 | 6,476 |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน | 47,835 | 43,413 | 43,543 | 39,508 | 39,508 |

| ขาดทุนสะสมยกมา | 3,779 | 8,276 | - | - | - |

| อื่นๆ | 3,344 | 3,344 | - | - | - |

| รวม | 64,507 | 71,391 | 51,257 | 53,474 | 53,474 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนที่ทำให้ได้มาซึ่งสัญญารอตัดบัญชี | (77,081) | (88,100) | (77,081) | (88,100) | (88,100) |

| ส่วนต่ำกว่าทุนจากการเปลี่ยนแปลง                                มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน | (10,979) | - | (10,979) | - | - |

| กำไรของหน่วยงานในต่างประเทศที่ยังไม่ได้นำส่ง | (169,206) | (89,335) | - | - | - |

| อื่นๆ | (1,516) | (1,368) | (1,516) | (1,368) | (1,368) |

| รวม | (258,782) | (178,803) | (89,576) | (89,468) | (89,468) |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| กำไรสำหรับปี (พันบาท) | 4,251,230 | 5,402,758 | 4,016,736 | 4,990,002 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,992,164 | 2,143,079 | 1,992,164 | 2,143,079 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 2.13 | 2.52 | 2.02 | 2.33 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2563 | 2562 | 2562 | 2563 | 2563 | 2562 | 2562 | 2563 | 2563 | 2562 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายได้จากภายนอก | 20,548 | 23,471 | 23,471 | 40 | 40 | 86 | 86 | - | - | - | - | 20,588 | 23,557 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 7 | 1 | 1 | 22 | 22 | 4 | 4 | (29) | (29) | (5) | (5) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 20,555 | 23,472 | 23,472 | 62 | 62 | 90 | 90 | (29) | (29) | (5) | (5) | 20,588 | 23,557 |

| กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 5,268 | 6,451 | 6,451 | (27) | (27) | (27) | (27) | 5 | 5 | (2) | (2) | 5,246 | 6,422 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน: |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 381 | 400 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 209 | 234 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (243) | (233) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (1,266) | (1,355) |

| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  | (76) | (65) |

| กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  | 4,251 | 5,403 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 59,696 | 53,372 | 275 | 166 | (26) | (3) | 59,945 | 53,535 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 1,213 | 1,205 | - | - | (27) | (28) | 1,186 | 1,177 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 226 | 246 | 102 | 110 | 26 | 26 | 354 | 382 |

| สินทรัพย์อื่น | 15,392 | 12,223 | 589 | 130 | (9,259) | (6,936) | 6,722 | 5,417 |

| รวมสินทรัพย์ | 76,527 | 67,046 | 966 | 406 | (9,286) | (6,941) | 68,207 | 60,511 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2563 | 2562 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก |  |  |

| ประเทศไทย | 20,410 | 23,399 |

| ออสเตรเลีย | 178 | 158 |

| รวม | 20,588 | 23,557 |

|  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน (ไม่รวมสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี) |  |  |

| ประเทศไทย | 3,399 | 2,493 |

| ฟิลิปปินส์ | 9 | - |

| ออสเตรเลีย | 2,333 | 1,963 |

| รวม | 5,741 | 4,456 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย | เงินปันผลจ่ายต่อหุ้น |

|  |  | (พันบาท) | (บาท) |

| เงินปันผลประจำปี 2561 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ                  เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2562 | 1,285,843 | 0.60 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับปี 2562 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ    เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2562 | 857,230 | 0.40 |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2562 |  | 2,143,073 | 1.00 |

|  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับปี 2562 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ    เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2563 | 1,185,699 | 0.60 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับปี 2563 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ    เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2563 | 974,067 | 0.50 |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2563 |  | 2,159,766 | 1.10 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| รายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 11,862 | 11,220 | 11,721 | 11,045 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 1,631 | 1,537 | 1,458 | 1,496 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่ยังไม่ได้เรียกชำระ (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในทุนเรือนหุ้น | 37 | 2 | - | - |

| วงเงินให้กู้ยืม | 5 | 7 | - | - |

| การค้ำประกัน |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 2,020 | 1,642 | 1,881 | 1,533 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 26 | 21 | 26 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 1,278 | - | - | 1,278 |

| เงินลงทุนในพันธบัตรรัฐบาล | - | 56 | - | 56 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 2,507 | 2,507 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 9,896 | - | 9,896 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนชั่วคราว - หลักทรัพย์เผื่อขาย | 98 | 567 | - | 665 |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น - หลักทรัพย์เผื่อขาย | 99 | - | - | 99 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 2,491 | 2,491 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 9,748 | - | 9,748 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 625 | - | - | 625 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 1,651 | 1,651 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 9,896 | - | 9,896 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 1,650 | 1,650 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 9,748 | - | 9,748 |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สกุลเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

|  | (ล้าน) | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |

| เหรียญสหรัฐอเมริกา | 13 | 9 | 29.8674 | 29.9767 |

| ริงกิต | 87 | - | 7.3346 | 7.2154 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  |  | มากกว่า |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | ภายใน 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | 1,236 | 98 | 1,334 | 0.05 - 0.40 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น | 308 | - | - | - | - | 308 | หมายเหตุ 8 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | - | 17 | 17 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่การร่วมค้า | - | 99 | - | - | - | 99 | 20.00 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทร่วม | - | 636 | 229 | - | - | 865 | 10.00 - 13.00 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | 1,278 | 1,278 | หมายเหตุ 9 |

|  | 308 | 735 | 229 | 1,236 | 1,393 | 3,901 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 2,992 | - | - | - | - | 2,992 | หมายเหตุ 18 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | - | 2,397 | 2,397 | หมายเหตุ 19 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | - | - | 8,505 | - | 8,505 | หมายเหตุ 20 |

| หุ้นกู้ | 3,900 | 5,935 | - | - | - | 9,835 | หมายเหตุ 21 |

|  | 6,892 | 5,935 | - | 8,505 | 2,397 | 23,729 |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  |  | มากกว่า |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | ภายใน 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | 360 | 296 | 656 | 0.10 - 0.38 |

| เงินลงทุนชั่วคราว | 567 | - | - | - | 98 | 665 | - |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | - | 22 | 22 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่การร่วมค้า | 21 | - | - | - | - | 21 | 15.00 |

| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน | - | - | - | 22 | - | 22 | 1.20 - 1.30 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่การร่วมค้า | - | - | - | - | 95 | 95 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทร่วม | - | - | 730 | - | 73 | 803 | 10.00 - 12.00 |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น | - | 267 | - | - | 98 | 365 | 13.00 |

|  | 588 | 267 | 730 | 382 | 682 | 2,649 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 993 | - | - | - | - | 993 | หมายเหตุ 18 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | - | 2,101 | 2,101 | หมายเหตุ 19 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | - | - | 3,008 | - | 3,008 | หมายเหตุ 20 |

| หุ้นกู้ | 5,199 | 4,497 | - | - | - | 9,696 | หมายเหตุ 21 |

|  | 6,192 | 4,497 | - | 3,008 | 2,101 | 15,798 |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  |  | มากกว่า | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | ภายใน 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 254 | 97 | 351 | 0.05 - 0.15 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | 5 | 5 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย | - | - | 69 | - | 69 | 1.90 - 2.57 |

| สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น | 252 | - | - | - | 252 | หมายเหตุ 8 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | - | - | - | 626 | 626 | หมายเหตุ 9 |

|  | 252 | - | 323 | 728 | 1,303 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 2,992 | - | - | - | 2,992 | หมายเหตุ 18 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | 2,274 | 2,274 | หมายเหตุ 19 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | - | 8,386 | - | 8,386 | หมายเหตุ 20 |

| หุ้นกู้ | 3,900 | 5,935 | - | - | 9,835 | หมายเหตุ 21 |

|  | 6,892 | 5,935 | 8,386 | 2,274 | 23,487 |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  | อัตรา |

|  |  | มากกว่า | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | ภายใน 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  |  |  |  |  |  | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 260 | 139 | 399 | 0.13 - 0.38 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | - | 6 | 6 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย | - | - | 148 | - | 148 | 1.85 - 3.75 |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น | - | 267 | - | - | 267 | 13.00 |

|  | - | 267 | 408 | 145 | 820 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 993 | - | - | - | 993 | หมายเหตุ 18 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | 1,952 | 1,952 | หมายเหตุ 19 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | - | 2,898 | - | 2,898 | หมายเหตุ 20 |

| หุ้นกู้ | 5,199 | 4,497 | - | - | 9,696 | หมายเหตุ 21 |

|  | 6,192 | 4,497 | 2,898 | 1,952 | 15,539 |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,397,441 | - | - | 2,397,441 |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 2,992,364 | - | 2,992,364 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 8,063,837 | 440,946 | 8,504,783 |

| หุ้นกู้ | - | 3,899,613 | 5,934,982 | 9,834,595 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 2,397,441 | 14,955,814 | 6,375,928 | 23,729,183 |

|  |  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,274,167 | - | - | 2,274,167 |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 2,992,364 | - | 2,992,364 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | - | 8,063,837 | 321,975 | 8,385,812 |

| หุ้นกู้ | - | 3,899,613 | 5,934,982 | 9,834,595 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 2,274,167 | 14,955,814 | 6,256,957 | 23,486,938 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2563 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | 9,835 | 9,896 | 9,696 | 9,748 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2563 | 2562 | 2563 | 2562 |

| อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน | 0.82:1 | 0.60:1 | 0.87:1 | 0.62:1 |