QH "2026Q1

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลบริษัทฯ

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯ อยู่ที่เลขที่ 1 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 7 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯ นำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอ                 ครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล                   ฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ข้อมูลทางการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวด

1.4	นโยบายการบัญชี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน            งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2. 	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ ทั้งนี้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่มีสาระสำคัญในนโยบายการกำหนดราคาของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันที่มีสาระสำคัญสามารถ
สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกันมีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

4.	ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

(หน่วย: พันบาท)

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวด                    สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

5.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

5.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

*	ถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

**	ถือหุ้นผ่านบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

5.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมจากการลงทุนในบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

6.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

6.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

(หน่วย: พันบาท)

6.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและเงินปันผลรับ

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและเงินปันผลรับจากการลงทุนในบริษัทร่วมดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

6.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนฯ

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ “QHBREIT”

เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2569 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ แจ้งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.1950 บาท ที่ตราไว้จาก 8.6097 บาทต่อหน่วย เป็น 8.4147 บาทต่อหน่วย ซึ่งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่           บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าวจำนวน 40 ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2569

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ “QHHRREIT”

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2569 บริษัทฯได้ใช้สิทธิในการซื้อหน่วยลงทุน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ (QHHRREIT) จำนวน 21,620,076 หน่วย ในราคาสิทธิหน่วยละ 6.7 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 145 ล้านบาท การใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญเพิ่มใน QHHRREIT            ครั้งนี้ไม่ส่งผลให้ส่วนได้เสียของบริษัทฯใน QHHRREIT เปลี่ยนแปลง

บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) “HMPRO”

ในระหว่างปี 2568 และงวดปัจจุบัน บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) มีการซื้อหุ้นสามัญของบริษัทคืนบางส่วน ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯ ใน HMPRO เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับจำนวนหุ้นที่ถือโดยบุคคลภายนอก อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังไม่รับรู้รายการกำไรหรือขาดทุนจากการซื้อหุ้นคืนของ HMPRO เนื่องจากเป็นการซื้อหุ้นคืนเพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารทางการเงินเท่านั้น

7.       ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

(หน่วย: พันบาท)

8.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

9.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

หุ้นกู้ดังกล่าวข้างต้นได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

10. 	ประมาณการหนี้สิน

11.	หุ้นทุนซื้อคืน

เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติโครงการหุ้นทุนซื้อคืนเพื่อการบริหารทางการเงิน (Treasury Shares) ครั้งที่ 1 จำนวนไม่เกิน 750 ล้านหุ้น หรือประมาณร้อยละ 7 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้วทั้งหมด และมีวงเงินสูงสุดที่จะใช้ในการซื้อหุ้นคืนไม่เกิน 1,200 ล้านบาท โดยจะเป็นการเข้าซื้อในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ภายในระยะเวลา 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 4 มิถุนายน 2568 ถึงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2568 ณ วันที่ 28 พฤศจิกายน 2568 ซึ่งครบกำหนดระยะเวลาการซื้อหุ้นคืนตามมติคณะกรรมการบริษัทฯ บริษัทฯมีหุ้นทุนซื้อคืนของโครงการดังกล่าว จำนวน 1.7 ล้านหุ้น ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 0.016 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว รวมเป็นมูลค่า 2.11 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติโครงการหุ้นทุนซื้อคืนเพื่อการบริหารทางการเงิน (Treasury Shares) ครั้งที่ 2 จำนวนไม่เกิน 750 ล้านหุ้น หรือประมาณร้อยละ 7 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้วทั้งหมด และมีวงเงินสูงสุดที่จะใช้ในการซื้อหุ้นคืนไม่เกิน 1,200 ล้านบาท โดยจะเป็นการเข้าซื้อในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ภายในระยะเวลา 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 16 มีนาคม 2569 ถึงวันที่ 15 กันยายน 2569 ในระหว่างงวดบริษัทฯ ซื้อหุ้นคืนจำนวน 2.9 ล้านหุ้น ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 0.027 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว รวมเป็นมูลค่า 3.93 ล้านบาท

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 จำนวนหุ้นสามัญซื้อคืนภายใต้ทั้งสองโครงการข้างต้นมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 4.6    ล้านหุ้น ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 0.043 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว รวมเป็นมูลค่า 6.05 ล้านบาท พร้อมกันนี้ได้จัดสรรกำไรสะสมไว้เป็นสำรองหุ้นทุนซื้อคืนในจำนวนเดียวกัน

12.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 มีรายละเอียดดังนี้

13.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 สรุปได้ดังนี้

14.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงานจากงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

15.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นคงเหลืออยู่ดังต่อไปนี้

15.1	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาก่อสร้างโครงการต่าง ๆ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

15.2	กลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญาเช่ารถยนต์และอุปกรณ์ ซึ่งมีอายุสัญญา 1 ปี

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานดังกล่าวดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

15.3	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการต่าง ๆ เป็นจำนวนเงิน 54 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 46 ล้านบาท)

15.4	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 55 ไร่ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

16.	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพัน                ทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของบริษัทคงเหลืออยู่ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

17. 	คดีฟ้องร้อง

17.1	ในปี 2560 - 2569 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการซื้อบ้านและที่ดินในโครงการต่างๆ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เป็นจำนวนเงินรวม 1,434 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 1,289 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 235 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 257 ล้านบาท)

17.2	ในปี 2560 บริษัทฯได้ถูกบริษัทรับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งฟ้องร้องเป็นจำเลยข้อหาผิดสัญญาจ้างทำของ โดยเรียกเงินค่าจ้างคงค้างและค่าเสียหายจากบริษัทฯ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เป็นจำนวนเงินรวม 135                  ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 135 ล้านบาท) ทั้งนี้ ในเดือนตุลาคม 2562 ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องและให้โจทก์ชำระค่าเสียหายแก่บริษัทฯจากการฟ้องแย้ง เป็นจำนวนเงิน 77 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย

บริษัทฯได้เรียกร้องให้ธนาคารในฐานะผู้ออกหนังสือค้ำประกันชำระหนี้แทนโจทก์ตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้น และได้รับเงินจำนวน 41 ล้านบาทตามวงเงินหนังสือค้ำประกันในเดือนพฤษภาคม 2563 บริษัทฯแสดงรายการดังกล่าวเป็น “เงินชดเชยความเสียหายรอรับรู้เป็นรายได้” ในงบฐานะการเงิน และจะรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเมื่อคดีถึงที่สิ้นสุด

ในเดือนตุลาคม 2565 ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้บริษัทฯต้องชำระเงินค่าจ้างคงค้างและเงินประกันผลงานแก่โจทก์ เมื่อหักลบกลบหนี้กับค่าเสียหายที่โจทก์ต้องชดใช้แก่บริษัทฯ แล้วนั้น บริษัทฯ ต้องชำระเงินแก่โจทก์เป็นจำนวนเงินอีก 3 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย และคืนหนังสือค้ำประกันข้างต้นให้แก่โจทก์

ในเดือนมีนาคม 2569 ศาลฎีกาพิพากษาแก้ให้บริษัทฯ ต้องชำระเงินแก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 0.7 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย และคืนหนังสือค้ำประกันข้างต้นให้แก่โจทก์ บริษัทฯได้บันทึกหนี้สินดังกล่าวไว้แล้วใน    งบการเงินและจัดประเภทรายการเงินชดเชยความเสียหายรอรับรู้เป็นรายได้เป็นเงินชดเชยความเสียหายรอจ่ายคืน โดยแสดงเป็นหนี้สินหมุนเวียนในงบฐานะการเงิน

17.3	ในปี 2561 - 2568 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร/อาคารชุดฟ้องร้องเป็นจำเลย/จำเลยร่วมข้อหาผิดสัญญาตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยเรียกค่าเสียหายจากบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เป็นจำนวนเงินรวม 899 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 899 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯ และบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 77ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 76 ล้านบาท)

17.4	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 ผู้ฟ้องคดีได้ฟ้องคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี (ผู้ถูกฟ้องคดี) ต่อ                ศาลปกครองกลาง เกี่ยวกับการที่อนุญาตให้บริษัทฯ และบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ทำการจัดสรรที่ดิน บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวได้เข้าไปเกี่ยวข้องในคดีในฐานะผู้ร้องสอดและผู้ถูกฟ้องร้อง

ฝ่ายบริหารมีความเห็นว่า บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวได้ปฏิบัติตามใบอนุญาตที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรีอนุญาตถูกต้องครบถ้วนแล้ว บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวจึงไม่บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีนี้ไว้ในงบการเงิน

18.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2569 ที่ประชุมสามัญประจําปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลจากผลการดําเนินงานสําหรับปี 2568 ในอัตราหุ้นละ 0.09 บาท หรือคิดเป็นจํานวนเงินประมาณ 964 ล้านบาท โดยบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นไปแล้วในอัตราหุ้นละ 0.02 บาท เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2568 คงเหลือจ่ายปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.07 บาทหรือคิดเป็นจํานวนเงินประมาณ 750 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลจํานวนดังกล่าวในวันที่ 19 พฤษภาคม 2569

เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2569 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส    คอมเพล็กซ์ ได้แจ้งประกาศการลดทุนครั้งที่ 7 ของกองทรัสต์ฯ โดยการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.1000 บาท จากมูลค่าที่ตราไว้จาก 8.4147 บาทต่อหน่วย เป็น 8.3147 บาทต่อหน่วย รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 20 ล้านบาท โดยกำหนดจ่ายเงินลดทุนให้แก่ผู้ถือหน่วยในวันที่ 30 เมษายน 2569

ณ วันที่ 30 เมษายน 2569 บริษัทฯได้เบิกเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินส่วนที่เหลือตามสัญญา จำนวน 1,250 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย THOR+1% ต่อปี และไม่มีหลักประกัน เพื่อชำระคืนหนี้หุ้นกู้ที่ครบกำหนด โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนเป็นงวดทุก 6 เดือนเริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2569 ถึงเดือนมกราคม 2572

19. 	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ออกเมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม 2569 โดยได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 46 | 53 |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | - | - | - | 4 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ค่าสินค้าและบริการ | 4 | 5 | 2 | 4 |

| ค่าเช่าอาคารจ่าย | 150 | 147 | 8 | 8 |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 14 | 18 | 5 | 7 |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 7 | 10 | 7 | 10 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | - | 1 | - | 1 |

| ดอกเบี้ยรับ | 1 | 2 | - | - |

| เงินปันผลรับ | 19 | 23 | 19 | 23 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | 2 | 5 | - | - |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 8 | 8 | 1 | 1 |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | - | 5 | - | 5 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 1 | 1 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 1,961,410 | 1,090,410 | 935,426 | 214,461 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 3) | ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 3) |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 1,702 | 1,643 |

| บริษัทร่วม | 31,627 | 25,144 | 4,618 | 3,968 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 6,556 | 6,045 | 553 | 551 |

| รวม | 38,183 | 31,189 | 6,873 | 6,162 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) |  |  |

| บริษัทร่วม | 7,614 | 7,511 | 7,614 | 7,511 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 301 |

| บริษัทร่วม | - | 2,241 | - | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 935 | 1,466 | 290 | 270 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 935 | 3,707 | 290 | 571 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 591 | 591 |

| บริษัทร่วม | 1,345 | 3,001 | 940 | 1,380 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 67 | 5 | - | - |

| รวมเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,412 | 3,006 | 1,531 | 1,971 |

| รวม | 2,347 | 6,713 | 1,821 | 2,542 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 86,397 | 81,437 | - | - |

| ค่าเช่ารับล่วงหน้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้เกินกว่าหนึ่งปี | 263,164 | 269,859 | 263,164 | 269,859 |

| รวม | 290,388 | 297,083 | 290,388 | 297,083 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าสุทธิ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 1,271,412 | 1,335,464 | 113,724 | 121,436 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (103,508) | (113,309) | (7,410) | (8,462) |

| รวม | 1,167,904 | 1,222,155 | 106,314 | 112,974 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (221,963) | (219,670) | (28,210) | (27,461) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า- สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระ ภายในหนึ่งปี | 945,941 | 1,002,485 | 78,104 | 85,513 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |  |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | นโยบายการคิดต้นทุน |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | กู้ยืมระหว่างกัน |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ร้อยละต่อปี) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | - | - | 6,770,513 | 6,794,049 | 2.51% ถึง 3.11% |

|  |  |  |  |  | (2568:2.51% ถึง 3.21%) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 75,436 | 72,527 | - | - | SOFR + 3.43%, 4.00% |

|  |  |  |  |  | และ 8.00% |

| รวม | 75,436 | 72,527 | 6,770,513 | 6,794,049 |  |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (75,436) | (72,527) | - | - |  |

| สุทธิ | - | - | 6,770,513 | 6,794,049 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 1 มกราคม 2569 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2569 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 72,527 | 2,909 | - | 75,436 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (72,527) | (2,909) | - | (75,436) |

| สุทธิ | - | - | - | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 1 มกราคม 2569 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2569 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 6,794,049 | 45,665 | (69,201) | 6,770,513 |



|  | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 15 | 16 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | - | - |

| รวม | 15 | 16 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2569 | 2569 | 2568 | 2569 | 2569 | 2569 | 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 57,994 | 57,994 | 54,314 | - | - | - | 97 |

| 3 - 6 เดือน | 364 | 364 | 78 | - | - | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 14 | 14 | 5 | - | - | - | - |

| เกิน 12 เดือน | 219 | 219 | 275 | - | - | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 58,591 | 58,591 | 54,672 | - | - | - | 97 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (1,081) | (1,081) | (941) | - | - | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 57,510 | 57,510 | 53,731 | - | - | - | 97 |

| รวมลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 57,510 | 57,510 | 53,731 | - | - | - | 97 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2569 | 2569 | 2569 | 2568 | 2568 | 2569 | 2569 | 2569 | 2569 | 2568 | 2568 |

|  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน              (หมายเหตุ 2) | ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน              (หมายเหตุ 2) | 38,183 | 38,183 | 38,183 | 31,189 | 31,189 | 31,189 | 6,873 | 6,873 | 6,873 | 6,162 | 6,162 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 335 | 335 | 335 | 47,852 | 47,852 | 47,852 | 202 | 202 | 202 | 43,375 | 43,375 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 38,518 | 38,518 | 38,518 | 79,041 | 79,041 | 79,041 | 7,075 | 7,075 | 7,075 | 49,537 | 49,537 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 96,028 | 96,028 | 96,028 | 132,772 | 132,772 | 132,772 | 7,075 | 7,075 | 7,075 | 49,634 | 49,634 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง | 18,786,599 | 19,557,931 | 9,308,449 | 9,882,704 |

| หัก: สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจาก |  |  |  |  |

| การลดลงของมูลค่าโครงการ | (521,527) | (535,514) | (133,816) | (135,300) |

| ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง - สุทธิ | 18,265,072 | 19,022,417 | 9,174,633 | 9,747,404 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 535,514 | 135,300 |

| โอนกลับบัญชีสำรองตามการรับรู้รายได้ในระหว่างงวด | (13,987) | (1,484) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 521,527 | 133,816 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | มูลค่าบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 2,999,999 | 2,999,999 | 7,821,043 | 7,840,999 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 25,000 | 25,000 | 502,728 | 485,132 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | 5,000 | 5,000 | 3,724 | 3,856 |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 4,999 | 4,999 | (48,888) | (55,821) |

| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | 88,635 | 88,635 | 27,379 | 27,474 |

| (ถือหุ้นผ่านบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด     อีกในอัตราร้อยละ 19) |  |  |  |  |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด** | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์ จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด* | - | - | - | - |

| รวม | 3,123,633 | 3,123,633 | 8,305,986 | 8,301,640 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อย |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2569 | 2568 |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | (19,956) | (30,682) |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 17,596 | 16,421 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | (132) | (245) |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 6,933 | 5,569 |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | (95) | (87) |

| รวม | 4,346 | (9,024) |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 1,808,683 | 1,848,563 | 1,071,198 | 1,079,750 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า  ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 1,197,655 | 1,052,800 | 481,947 | 341,833 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 759,959 | 759,959 | 5,951,063 | 5,670,787 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 2,849,800 | 2,849,800 | 5,772,929 | 5,868,397 |

| รวม | 6,616,097 | 6,511,122 | 13,277,137 | 12,960,767 |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน                ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน                ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์      บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 31,328 | 31,135 | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 14,209 | 48,505 | - | - |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 278,956 | 339,240 | 1,320 | 105 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 115,742 | 78,274 | (211,210) | 81,695 |

| รวม | 440,235 | 497,154 | (209,890) | 81,800 |



| ชื่อบริษัท | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด |

|  | วันที่ 31 มีนาคม | วันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2569 | 2568 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 18,950 | 23,162 |

| รวม | 18,950 | 23,162 |



| ชื่อบริษัท | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์                                บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 728 | 699 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้                                       เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 882 | 679 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 16,070 | 17,246 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 2,939 | 2,590 |

| รวม | 20,619 | 21,214 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ | 4,920,700 | 4,911,760 | 561,280 | 561,280 |

| หัก: สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจาก |  |  |  |  |

| การลดลงของมูลค่าโครงการ | (161,141) | (161,141) | (70,405) | (70,405) |

| ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ - สุทธิ | 4,759,559 | 4,750,619 | 490,875 | 490,875 |



|  | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 998,144 |

| บวก: กู้ระหว่างงวด | 250,000 |

| ตัดจำหน่ายค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจำหน่ายระหว่างงวด | 309 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 1,248,453 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนเงิน (พันบาท) | จำนวนเงิน (พันบาท) |

| ประเภทหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | วันที่ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 |

|  |  |  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน |  |  |  |  |  |  |

| -	ครั้งที่ 2/2566 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.43 ต่อปี | 3 ปี | 25 เมษายน 2569 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2567 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.17 ต่อปี | 3 ปี | 28 กุมภาพันธ์ 2570 | 2,500,000 | 2,500,000 | 2,500,000 | 2,500,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2567 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.18 ต่อปี | 3 ปี | 9 ธันวาคม 2570 | 1,500,000 | 1,500,000 | 1,500,000 | 1,500,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2568 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.52 ต่อปี | 3 ปี | 5 พฤษภาคม 2571 | 2,000,000 | 2,000,000 | 2,000,000 | 2,000,000 |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 7,000,000 | 7,000,000 | 7,000,000 | 7,000.000 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  |  |  | (3,595) | (4,273) |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ |  |  |  |  | (177,570) | (200,582) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  |  |  | 6,818,835 | 6,795,145 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | (3,499,039) | (999,890) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | 3,319,796 | 5,795,255 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ประมาณการหนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ประมาณการค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค | 240,553 | 239,922 | 122,964 | 123,600 |

| ประมาณการค่าซ่อมแซมบ้าน | 389,924 | 403,277 | 219,865 | 233,390 |

| ประมาณการเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน | 126,082 | 127,141 | 76,190 | 78,247 |

| รวมประมาณการหนี้สินหมุนเวียนอื่น | 756,559 | 770,340 | 419,019 | 435,237 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้อง | 311,787 | 332,818 | 51,107 | 41,893 |

| รวมประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | 311,787 | 332,818 | 51,107 | 41,893 |

| รวม | 1,068,346 | 1,103,158 | 470,126 | 477,130 |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2569 | 2568 |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น (พันบาท) | 463,314 | 402,013 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น)* | 10,712,419 | 10,714,382 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น) | 0.04 | 0.04 |

| *จำนวนหุ้นสามัญหักส่วนของหุ้นทุนซื้อคืนแล้ว |  |  |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ระหว่างกาล | 15,756 | 12,000 | 5,341 | - |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราว และการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 16,543 | (18,889) | 5,189 | (14,690) |

| (รายได้) ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 32,299 | (6,889) | 10,530 | (14,690) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นในบริษัทร่วม | (57,307) | 16,983 | (57,307) | 16,983 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  | รายการอื่น ๆ |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 984 | 300 | 383 | 7 | 23 | 1,697 | - | 1,697 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 16 | 16 | (16) | - |

| รวมรายได้ | 984 | 300 | 383 | 7 | 39 | 1,713 | (16) | 1,697 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 64 | 13 | 23 | 4 | 24 | 128 | - | 128 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 1 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (72) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | 440 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (2) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (32) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  | 463 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  | รายการอื่น ๆ |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 905 | 58 | 383 | 19 | 27 | 1,392 | - | 1,392 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 6 | - | - | - | 15 | 21 | (21) | - |

| รวมรายได้ | 911 | 58 | 383 | 19 | 42 | 1,413 | (21) | 1,392 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | (38) | (35) | 22 | 8 | 24 | (19) | - | (19) |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (80) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | 497 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (3) |

| รายได้ภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | 7 |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  | 402 |



|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| สัญญาก่อสร้างโครงการต่าง ๆ | 364 | 367 |



|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| จ่ายชำระ |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 5 | 5 |



|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หนังสือค้ำประกันการจัดหาสาธารณูปโภคและ                                      การบำรุงรักษาสาธารณูปโภค | 1,207 | 1,291 |

| หนังสือค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า | 5 | 6 |

| หนังสือค้ำประกันอื่น ๆ | 29 | 29 |

| รวม | 1,241 | 1,326 |