SIRI "2025Q3

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาใน                      ประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด                                ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ                                 เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงิน                                    ระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                                        งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด ยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 7 และ 8

1.4	นโยบายการบัญชี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

2.1	ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ทั้งนี้ ลักษณะรายการ นโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นสาระสำคัญจากนโยบายราคาที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

2.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

2.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่มีสาระสำคัญ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ                          31 ธันวาคม 2567 มีรายละเอียดดังนี้

2.4	ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันครบกำหนดชำระเมื่อทวงถาม และคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 4.10 ถึง 12.00 ต่อปี

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 ประกอบด้วย

4.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

4.1	รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 สรุปได้ดังนี้

4.2	ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัท                  ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 73,264 ล้านบาท และ 70,738 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 55,834                         ล้านบาท และ 54,430 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

5.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ได้แก่ เงินลงทุน                          ในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน และเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน                   ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์และตั้งใจถือตราสารทุนนี้เพื่อประโยชน์ในระยะยาว

นอกจากนี้ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้               วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน            เป็นจำนวน 19.9 ล้านบาท (2567: 7.3 ล้านบาท) (เฉพาะบริษัทฯ: 19.9 ล้านบาท (2567: 0.8 ล้านบาท))

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ทางการเงินอื่นที่สำคัญดังนี้

(1)	การลงทุนเพิ่มในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (“กองทรัสต์ PROSPECT”)

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มเติมในกองทรัสต์ PROSPECT โดยการซื้อหน่วยลงทุนจากบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท เอฟเอ็นเอสโฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) (“ผู้ขาย”) เป็นจำนวนหน่วยลงทุนรวม 160 ล้านหน่วย จำนวนเงินรวม 1,346 ล้านบาท

บริษัทฯได้รับโอนหน่วยลงทุนบางส่วนแล้ว จำนวน 62 ล้านหน่วย คิดเป็นจำนวนเงิน 510 ล้านบาทโดยการลงทุนนี้ได้รับอนุมัติการลงทุนจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2568 ซึ่งวัตถุประสงค์ของการลงทุนนี้ เป็นการถือครองหลักทรัพย์ในระยะยาวเพื่อเป็นหนึ่งในผู้สนับสนุนในกองทรัสต์ PROSPECT และเพื่อรับผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผล จึงจัดประเภทเป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นภายใต้สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ในส่วนที่บริษัทฯ ยังไม่ได้รับโอนหน่วยลงทุนจำนวน 98 ล้านหน่วย คิดเป็นจำนวนเงิน 836 ล้านบาท เนื่องจากในสัญญาซื้อขายเงินลงทุนมีภาระที่ทางผู้ขายต้องปฎิบัติตามสัญญาฯ บริษัทฯจึงจัดประเภทเป็นเงินมัดจำค่าซื้อหุ้น ซึ่งแสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่นในงบฐานะการเงิน โดยระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯ ได้รับผลตอบแทนจากหน่วยลงทุนที่ยังไม่ได้รับโอนตามสัญญาซื้อขายฯเป็นจำนวน 26 ล้านบาท

(2)	การขายเงินลงทุนในสัญญาโอนสิทธิการรับรายรับ

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2568 บริษัทฯได้ขายเงินลงทุนในสัญญาการโอนสิทธิในการรับรายรับที่โอนจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทหมู่บ้านจัดสรรเพื่อขายจำนวน 7 โครงการที่พัฒนาและบริหารโครงการโดยบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ให้แก่บุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน เนื่องจากเงินลงทุนนี้ไม่สอดคล้องกับกลยุทธ์การลงทุนของกลุ่มบริษัทอีกต่อไป มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย มีจำนวน 1,426 ล้านบาท โดยการขายเงินลงทุนนี้ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 3/2568

6.	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2568 บริษัทฯได้เข้าทำสัญญากับบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัดซึ่งเป็นกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน (“ผู้ให้กู้เดิม”) เพื่อรับโอนสิทธิในสัญญาให้กู้ยืมเงินแก่บริษัท บีเอฟทีแซด วังน้อย จำกัดซึ่งเป็นกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน (“ผู้กู้”) (“สัญญารับโอนสิทธิฯ”) มูลค่าตามสัญญา 1,105 ล้านบาท                 ซึ่งสัญญาให้กู้ยืมเงินกับผู้ให้กู้เดิมลงวันที่ 18 มิถุนายน 2568 มีมูลค่าเงินให้กู้ยืมตามสัญญาจำนวน 995                ล้านบาท (“สัญญาหลัก”) โดยผู้กู้ตกลงชำระจ่ายคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นจำนวนเงินที่ทำให้อัตราผลตอบแทนภายใน (Internal rate of return) เท่ากับ ร้อยละ 8.29 ต่อปีของมูลค่าเงินให้กู้ยืมตามสัญญาหลัก หรือเทียบเท่าอัตราผลตอบแทนภายในร้อยละ 7.39 ต่อปี ตามมูลค่าเงินให้กู้ยืมตามสัญญารับโอนสิทธิฯ

เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน และมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม ทั้งนี้ สัญญาเงินให้กู้ยืมมีข้อกำหนดว่าผู้กู้จะดำเนินการชำระหนี้เงินกู้ยืมพร้อมดอกเบี้ยครบถ้วนทั้งจำนวนก่อนหนี้อื่นๆใดทั้งปวงของผู้กู้ แต่ไม่รวมถึงหนี้ที่กฎหมายกำหนดให้บุริมสิทธิเหนือกว่า และหนี้เงินกู้ยืมสถาบันการเงินที่ผู้ถือมีอยู่ก่อนวันที่ทำให้สัญญากู้ยืมนี้

7.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อย ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังนี้

(1)	การจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ที่ถือหุ้นโดยบริษัทฯ

ในระหว่างงวดปัจจุบัน ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย เพื่อประกอบธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯมีสัดส่วนการ                 ถือหุ้นในแต่ละบริษัทร้อยละ 100 บริษัทย่อยดังกล่าวมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(2)	การเพิ่มทุนของบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุน      จดทะเบียนจำนวน 900 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท เป็น 950 ล้านบาท โดยการ             ออกหุ้นสามัญใหม่ 9,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ซึ่งได้จดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับ                 กระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2568 บริษัทฯได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทย่อยดังกล่าวแล้วเต็มจำนวน

(3)	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2568 บริษัทฯได้ทำสัญญาขายหุ้นสามัญในบริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด (“บิ๊กทัช 3” ,บริษัทย่อยของบริษัทฯ) ให้แก่ กองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 ซึ่งเป็นกองทุนที่จดทะเบียนจัดตั้งที่ประเทศสิงคโปร์ โดยมี Capital Asia Investments Pte. Ltd. เป็นผู้จัดการกองทุน (“กองทุน CAI”) จำนวน 4,655,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท หรือคิดเป็นสัดส่วน           ร้อยละ 49 ของทุนที่เรียกชำระแล้ว โดยมีราคาขายตามสัญญาเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 18 ล้านเหรียญสหรัฐฯหรือคิดเป็นเงิน 610 ล้านบาท

ในวันเดียวกัน บริษัทฯและกองทุน CAI ได้ทำสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้น (Shareholder Agreement)             ซึ่งสัญญาดังกล่าวได้กำหนดอำนาจควบคุมร่วมกันระหว่างบริษัทฯ และกองทุน CAI ในการบริหารจัดการ ส่งผลให้บริษัทฯสูญเสียอำนาจการควบคุมในบิ๊กทัช 3 กลุ่มบริษัทจึงไม่รวมสินทรัพย์สุทธิของบิ๊กทัช 3 ในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัท และเปลี่ยนการจัดประเภทเงินลงทุนจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้าตามรายละเอียดในหมายเหตุ 8 และรับรู้ส่วนต่างระหว่างมูลค่าจากการขายและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยดังกล่าวเป็นกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงิน 134 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิในบริษัทย่อยดังกล่าว ณ วันที่สูญเสียการควบคุม มีรายละเอียดดังนี้

(4)	การเพิ่มทุนของบริษัทย่อยทางอ้อม

เมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ของบริษัท ลิฟ-24 จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 16 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 4 ล้านบาท เป็น 20 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่ 160,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ซึ่งได้จดทะเบียนเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2568 โดยบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด                 (บริษัทย่อย) ได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของบริษัทย่อยทางอ้อมดังกล่าวแล้วเต็มจำนวน

(5)	การเข้าซื้อหุ้นสามัญในการร่วมค้าจากผู้ถือหุ้นเดิมและเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2568 บริษัทฯ ได้เข้าทำธุรกรรมซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดในบริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด (“การร่วมค้า”) จากผู้ถือหุ้นเดิม (ผู้ร่วมทุน) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 100 โดยมีมูลค่าการลงทุนเพิ่มเติมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 45.38 ล้านบาท ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ซึ่งเป็นราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายได้เจรจาตกลงกัน

บริษัทฯได้จ่ายชำระและได้รับโอนหุ้นที่จ่ายซื้อแล้วเมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2568 ทำให้บริษัทฯ                   มีอำนาจควบคุมในบริษัทดังกล่าว จึงโอนเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าจำนวนเงิน 41.31 ล้านบาทเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

จากการประเมินรายการดังกล่าว ผู้บริหารของบริษัทฯ พิจารณาว่ารายการซื้อกิจการดังกล่าว เป็น              การซื้อสินทรัพย์ เนื่องจากสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาไม่ใช่หน่วยธุรกิจตามคำนิยามที่ระบุไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2567) เรื่อง การรวมธุรกิจ

มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ และหนี้สินของการร่วมค้า ณ วันที่ซื้อสินทรัพย์ (29 สิงหาคม 2568) มีรายละเอียดดังนี้

8.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากการร่วมค้า ดังนี้

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 หุ้นที่บริษัทฯ ถืออยู่ทั้งหมดในบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด ได้ถูกนำไป             จดจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารของการร่วมค้าดังกล่าว

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของการร่วมค้าดังนี้

(1)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญในบริษัทย่อยให้แก่ กองทุน CAI ในราคาที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกองทุนดังกล่าว ตามที่กล่าวในหมายเหตุ 7 (3) รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่โอนเปลี่ยนสถานะเป็นการร่วมค้ามีดังนี้

(2)	การเพิ่มทุนของการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนของการร่วมค้าตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม ดังนี้

(3)	การลดทุนของการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด (การร่วมค้า) มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนจำนวน 150 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 200 ล้านบาท เป็น 50                      ล้านบาทโดยการลดจำนวนหุ้นจาก 2,000,000 หุ้น เหลือจำนวน 50,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ                     100 บาท โดยได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 25 สิงหาคม 2568 ซึ่งบริษัทฯ ได้รับเงินคืนจากการลดทุนของบริษัทดังกล่าวแล้วเป็นจำนวน 105 ล้านบาท

(4)	การจัดตั้งบริษัทร่วมทุนแห่งใหม่

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติในหลักการเรื่องการจัดตั้ง                             บริษัทร่วมทุนแห่งใหม่ระหว่างบริษัทฯกับ บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด โดยบริษัทฯลงทุนในสัดส่วนการลงทุน 55:45 และมีอำนาจการควบคุมร่วมกัน บริษัทฯได้จ่ายชำระเงินลงทุนดังกล่าวครบถ้วนแล้ว รายละเอียดของการร่วมค้า มีดังนี้

(5)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 29 สิงหาคม 2568 บริษัทฯ ได้เข้าทำธุรกรรมซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดในบริษัท นนทิวรรธน์ จำกัด (“การร่วมค้า”) จากผู้ถือหุ้นเดิม (ผู้ร่วมทุน) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 51 เป็นร้อยละ 100 และโอนเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่กล่าวในหมายเหตุ 7 (5)

9.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 ซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้                 เงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทร่วม

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 เงินลงทุนในบริษัทร่วมตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ ซึ่งบันทึกโดยวิธีราคาทุน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญในระหว่างงวด

10.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวนประมาณ 923 ล้านบาท และ 2,209 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 5 ล้านบาท และ 685 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้และวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

11.	ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 5,757 ล้านบาท และ 5,918 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 3,310 ล้านบาท และ 3,276 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

12.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 7,062 ล้านบาทและ 7,515 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 2,690 ล้านบาท และ 2,482 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

13.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2.35 ถึง 4.27 ต่อปี                       โดยเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน (31 ธันวาคม 2567: ร้อยละ 3.00 ถึง 5.15 ต่อปี) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.60 ถึง 3.45 ต่อปี (31 ธันวาคม 2567: ร้อยละ 3.10 ถึง 3.60 ต่อปี)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 4,561 ล้านบาท และ 3,531 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 4,473 ล้านบาท และ 3,531 ล้านบาท ตามลำดับ)

14.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญากู้ยืมเงินใหม่จากธนาคารพาณิชย์ในประเทศ โดยสัญญาเงินกู้ฯบางส่วน มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 1.75 ถึง MLR ลบร้อยละ 3.35 ต่อปี และอัตรา SOFR บวกร้อยละ 3.75 ต่อปี โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายเดือน รายไตรมาสและรายปี

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้จำนวน 74,959 ล้านบาท และ 73,221 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 50,026 ล้านบาท และ 48,689 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 15,113 ล้านบาท และ 17,628 ล้านบาท ตามลำดับ  (เฉพาะบริษัทฯ: 10,760 ล้านบาท และ 11,505 ล้านบาท ตามลำดับ) มีหลักประกันคือที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

15.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 มีรายละเอียดดังนี้

รายละเอียดของหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งบริษัทฯออกในระหว่างงวดมีดังนี้

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่            บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt-to-Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

16.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568     สรุปได้ดังนี้

17.	ทุนเรือนหุ้น

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทฯได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 19 โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเพิ่มทุนเนื่องจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิข้างต้นทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯเพิ่มขึ้นดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว

เงินรับจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2568 จำนวน 14.74 ล้านบาท แสดงเป็นเงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นจากการใช้ใบสำคัญแสดงสิทธิ ซึ่งบริษัทฯได้จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 3 ตุลาคม 2568

18.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 มีรายละเอียดดังนี้

หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 1/2568

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2568 บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 1/2568 (“หุ้นกู้”) เป็นจำนวนเงิน 5,000 ล้านบาท หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ไม่มีประกัน ไม่แปลงสภาพ มีผู้แทน                 ผู้ถือหุ้นกู้และชำระคืนเงินต้นเพียงครั้งเดียวเมื่อเลิกบริษัทฯหรือเมื่อบริษัทฯใช้สิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดสิทธิ โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและผู้ลงทุนรายย่อยทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้สุทธิจากภาษีเงินได้จำนวน 46.50 ล้านบาท แสดงหักจากเงินที่ได้รับจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น การออกและเสนอขายหุ้นกู้ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของวงเงินในการออกและเสนอขายหุ้นกู้ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นครั้งที่ 27/2565 แล้ว เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2565

หุ้นกู้มีอัตราดอกเบี้ยดังนี้

ดอกเบี้ยมีกำหนดชำระทุกสามเดือน ทั้งนี้บริษัทฯมีสิทธิเลื่อนการชำระดอกเบี้ยพร้อมกับสะสมดอกเบี้ย    ค้างชำระไปชำระในวันใดๆก็ได้โดยไม่จำกัดระยะเวลาและจำนวนครั้งตามดุลยพินิจของบริษัทฯ                          แต่เพียงผู้เดียว  และผู้ถือหุ้นกู้จะไม่มีสิทธิได้รับดอกเบี้ยหรืออื่นใดบนดอกเบี้ยค้างชำระสะสมดังกล่าว                ซึ่งหากบริษัทฯเลื่อนการชำระดอกเบี้ย บริษัทฯจะต้องไม่กระทำการดังต่อไปนี้

(ก)	ประกาศหรือจ่ายเงินปันผล

(ข)	ชำระดอกเบี้ยหรือแจกจ่ายทรัพย์สินใดๆ แก่ผู้ถือหลักทรัพย์ของบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้ และ

(ค)	ไถ่ถอน ลด ยกเลิก ซื้อ หรือซื้อคืนซึ่งหลักทรัพย์ที่ออกโดยบริษัทฯที่มีสถานะทางกฎหมายเท่าเทียมกับหุ้นกู้หรือด้อยกว่าหุ้นกู้โดยมีค่าตอบแทน

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 264.29 ล้านบาท (2567: 246.03 ล้านบาท) ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบการเปลี่ยนแปลง                 ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 35.12ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 34.52 ล้านบาท)

19.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

ใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#9

เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ครั้งที่ 29/2567 มีมติอนุมัติ               การออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 9 (ESOP#9) จำนวน 350,000,000 หน่วย โดยวันที่บริษัทฯได้ให้สิทธิแก่พนักงาน (grant date) คือวันที่ 9 เมษายน 2568

บริษัทฯได้ออกและจัดสรรใบสำคัญแสดงสิทธิดังกล่าวจำนวน 350,000,000 หน่วยให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยโดยมีรายละเอียดดังนี้

ชนิด	:	ระบุชื่อผู้ถือและไม่สามารถเปลี่ยนมือได้

ราคาเสนอขายต่อหน่วย	:	หน่วยละ 0 บาท

อายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ	:	5 ปีนับจากวันที่ออกและเสนอขายใบสำคัญแสดงสิทธิ

อัตราการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ	:	ใบสำคัญแสดงสิทธิ 1 หน่วยต่อหุ้นสามัญ 1 หุ้น

ราคาใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ	:	2.10 บาทต่อหุ้น

วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิ	:	วันที่ 9 เมษายน 2568

เงื่อนไขและระยะเวลาการใช้สิทธิ	:	1)	ใช้สิทธิได้ในแต่ละปีตามที่ระบุในวรรคถัดไปได้ เดือนละหนึ่งครั้ง โดยใช้สิทธิครั้งแรกในเดือนเมษายน 2568 และสามารถใช้สิทธิครั้งสุดท้ายในเดือนเมษายน 2573

2)	ผู้ถือใบสำคัญแสดงสิทธิสามารถใช้สิทธิในการซื้อหุ้นสามัญที่ออกใหม่ของบริษัทฯในแต่ละปีได้ไม่เกิน 1 ใน 5 ส่วนของจำนวนใบสำคัญแสดงสิทธิที่ได้รับจัดสรร

3)	ใบสำคัญแสดงสิทธิที่เหลือจากการใช้สิทธิหรือไม่ถูกใช้สิทธิในวันกำหนดใช้สิทธิใด ๆ สามารถสะสมเพื่อนำไปใช้สิทธิในวันกำหนดใช้สิทธิครั้งต่อไปตลอดอายุของใบสำคัญแสดงสิทธิ

มูลค่ายุติธรรมโดยประมาณของสิทธิซื้อหุ้นแต่ละสิทธิ ณ วันที่ออกใบสำคัญแสดงสิทธิเท่ากับ 0.0385 บาท คำนวณโดยใช้แบบจำลองการกำหนดราคาสิทธิตามแบบจำลองของ Black-Scholes-Merton ข้อมูลนำเข้าแบบจำลอง ได้แก่ ราคาหุ้น ณ วันที่กำหนดราคา (วันที่ 9 เมษายน 2568) ซึ่งเท่ากับ 1.39 บาท ราคาใช้สิทธิเท่ากับ 2.10 บาท ความผันผวนที่คาดหวังร้อยละ 29.78 ความคาดหวังอัตราการจ่ายเงินปันผลร้อยละ 10.43 ระยะเวลาที่คาดว่าจะมีการใช้สิทธิ 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยปลอดความเสี่ยงร้อยละ 1.64

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ของกลุ่มบริษัท สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#8 และ ESOP#9 เป็นจำนวน 2.50 ล้านบาท และ 5.37 ล้านบาท ตามลำดับ (2567: โครงการ ESOP#8 จำนวน 8.33 ล้านบาท) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

20.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย     ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

รายได้ภาษีเงินได้ที่แสดงเป็นส่วนประกอบของรายการขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิกสำหรับงวด                เก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่รับรู้โดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎการคำนวณภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two model rule) ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) โดยกลุ่มบริษัทมีการดำเนินธุรกิจอยู่ในหลายประเทศที่ได้มีการออกกฎหมายดังกล่าวแล้ว และมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 อย่างไรก็ตาม ในระหว่างปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทยังไม่มีการรับรู้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง เนื่องจากกลุ่มบริษัทได้รับประโยชน์จากมาตรการผ่อนปรน “Transitional Safe Harbour” ภายใต้กฎหมายดังกล่าว

21.	การดำเนินงานที่ยกเลิก

เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้ Standard International Holding, LLC. (“SIH”) (บริษัทย่อยทางอ้อม) พร้อมด้วยบริษัทย่อยของ SIH ได้แก่ Standard International Ventures, LLC. (“SIV”) และ Standard International, LLC. (“SI”) (รวมเรียก SIH SIV และ SI ว่า “ผู้ขาย”) จำหน่ายส่วนได้เสียในความเป็นเจ้าของที่ถืออยู่ทั้งหมดใน Standard International Management, LLC. รวมทั้งบริษัทย่อยทางอ้อมที่เกี่ยวข้อง (รวมเรียกว่า “SIM”) และ Standard International BH Investor, LLC. รวมทั้งบริษัทย่อยทางอ้อมที่เกี่ยวข้อง (รวมเรียกว่า “Bunkhouse”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทฯ

เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2567 กลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเสร็จสมบูรณ์ (Closing date) และได้รับชำระค่าตอบแทนเริ่มแรก (Upfront) และค่าตอบแทนตามผลการดำเนินงานพิเศษตามผลงาน (Earnout)          งวดแรก แล้ว ส่งผลให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจควบคุมใน SIM และ Bunkhouse ให้แก่ผู้ซื้อในวันดังกล่าว ดังนั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 บริษัทฯจึงได้จัดประเภทรายการกำไรขาดทุนตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2567 ของกลุ่มบริษัทย่อยที่ขาย ซึ่งดำเนินธุรกิจบริหารโรงแรมเป็นการดำเนินงาน         ที่ยกเลิก ดังนั้น ส่วนงานบริหารโรงแรมดังกล่าวจึงไม่ได้แสดงรวมอยู่ในหมายเหตุ 23 เกี่ยวกับข้อมูล        ทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน เนื่องจากได้จัดประเภทบริษัทดังกล่าวเป็นการดำเนินงานที่ยกเลิกแล้ว

ทั้งนี้ ผลการดำเนินงานของ SIM และ Bunkhouse ซึ่งได้รวมอยู่ในกำไรของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 แสดงได้ดังนี้

กระแสเงินสดสุทธิของ SIM และ Bunkhouse ซึ่งได้รวมอยู่ในงบกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 แสดงได้ดังนี้

22.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลด แสดงการคำนวณได้ดังนี้

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#9 ในงบการเงินสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 เนื่องจากราคาใช้สิทธิรวมกับมูลค่ายุติธรรมต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาดถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

23.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่                      30 กันยายน 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

24.	เงินปันผล

เงินปันผลที่ประกาศจ่ายในระหว่างงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 และ 2567 ประกอบด้วย

(1) 	เงินปันผลประกาศจ่ายจำนวน 870.70 ล้านบาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

(2) 	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานของปี 2567 ให้แก่ ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.15 บาทโดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2568 และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.07 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2567 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.08 บาท จากจำนวนหุ้น 17,392.04 ล้านหุ้น

(3) 	เงินปันผลประกาศจ่ายจำนวน 1,207.68 ล้านบาท เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นจำนวนหนึ่งไม่มีสิทธิได้รับเงินปันผล

(4)	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานของปี 2566 ให้แก่ ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.20 บาทโดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2567 และเนื่องจากในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2566 มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นเป็นเงินสดในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท ซึ่งได้จ่ายเงินปันผลไปแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2566 บริษัทฯจึงจะจ่ายเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.10 บาท จากจำนวนหุ้น 16,711.37 ล้านหุ้น

25.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

25.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 12,308 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 6,693 ล้านบาท)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 4,629 ล้านบาท                 (เฉพาะบริษัทฯ: 3,741 ล้านบาท)

25.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการ

ก)	ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการ และสัญญาบริการอื่นเป็นจำนวนประมาณ 333 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 258 ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ             262.32 ไร่ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

25.3	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 2,277 ล้านบาท เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

25.4	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน  3,907 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 3,525 ล้านบาท) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่น ๆ

25.5	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนที่ยังไม่ชำระ ดังนี้

25.6	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับ                            การถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,459 ล้านบาท และ 1,481 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 331 ล้านบาท และ 365 ล้านบาท ตามลำดับ) คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าว       มิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ต่อมาได้มีการเจรจา   ไกล่เกลี่ยกันระหว่างโจทก์และผู้แทนของผู้จัดการมรดกโดยเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2564 ผู้แทนของผู้จัดการมรดกได้จัดการจ่ายชำระเงินจำนวน 80 ล้านบาท ให้แก่โจทก์ทั้งหมดเรียบร้อยแล้วและโจทก์ได้ร่วมกันทำบันทึกข้อตกลงระงับข้อพิพาทฉบับวันที่ 17 มิถุนายน 2564 เพื่อยุติข้อพิพาทที่มีต่อกัน                   อันเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์มรดกดังกล่าว จากนั้นบริษัทย่อยจึงยื่นคำแถลงต่อศาลลงวันที่ 12 ตุลาคม 2564  ว่าด้วยเรื่องการขอระงับข้อพิพาททั้งหมดของโจทก์และจำเลย

เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2565 มีคำพิพากษาของศาลชั้นต้นให้ยกฟ้อง ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ และต่อมาเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2566 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำสั่งยกคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้ยกฟ้อง และยกคำสั่งศาลชั้นต้นที่ไม่รับอุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 (ผู้ร้องขอเป็นผู้แทนผู้จัดการมรดก) บริษัทย่อยได้ยื่นคำร้องขออนุญาตฎีกาและยื่นคำแก้อุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 ต่อมาผู้ร้องที่ 4 ได้ยื่นแก้ฎีกาต่อศาล เมื่อวันที่                 10 มิถุนายน 2567 ศาลรับฎีกาของบริษัทย่อย ปัจจุบันคดีความอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา

จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับคำวินิจฉัยในอดีตของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกัน ฝ่ายบริหารจึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมที่รับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระค่าเสียหายให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 3,514 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 3,342 ล้านบาท)

ข)	ในระหว่างปี 2564 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯถูกฟ้องร้องหลายคดีจากลูกบ้านหลายรายของโครงการ              เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์ ในเรื่องการปรับปรุงที่ดินในบริเวณที่จัดสรรที่ดินไม่เป็นไปตามแบบที่ขออนุญาตจัดสรร เป็นเหตุให้พื้นดินรอบบริเวณบ้านยุบตัวและทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินอื่นภายในบริเวณบ้าน โดยเรียกร้องให้บริษัทฯปรับปรุง ซ่อมแซมพื้นที่ดังกล่าวและชดใช้ค่าเสียหายรวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 273 ล้านบาท ทั้งนี้คดีความมีคำพิพากษาของศาลชั้นต้นในวันที่ 23 พฤษภาคม 2565 และ 27 มีนาคม 2567 ซึ่งโจทก์และจำเลยได้ยื่นอุทธรณ์ ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

ค)	ในระหว่างปี 2566 จนถึงปัจจุบัน กลุ่มบริษัทมีคดีฟ้องร้องที่เกี่ยวข้องในฐานะผู้ร้องสอดจำนวน 2 คดี                     โดยผู้ฟ้องคดีอ้างว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจไม่ชอบด้วยกฎหมาย ละเลยการปฏิบัติหน้าที่ ในการให้            ความเห็นชอบกับรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และการออกใบแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ซึ่งศาลปกครองกลางเห็นว่าบริษัทฯอาจจะได้รับผลกระทบจากคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลในฐานะเจ้าของโครงการ จึงเรียกบริษัทฯเข้ามาเป็นผู้ร้องสอด ซึ่งคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองกลาง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ เห็นว่า บริษัทฯ (ผู้ร้องสอด) ได้จัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้ว และการที่ผู้ถูกฟ้องคดีได้ออกใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคารให้กับผู้ร้องสอด ถือว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจ           โดยชอบด้วยกฎหมาย ไม่มีเหตุให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารแต่อย่างใดบริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีไว้ในงบการเงิน

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการจัดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการฯ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯเป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่  11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าวของศาลปกครองชั้นต้น และเมื่อวันที่ 30 กันยายน2564 ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งกลับคำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นเป็นให้ยกคำขอเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาของผู้ฟ้องคดี เป็นผลให้คำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเป็นอันสิ้นผลลง และการร่วมค้าสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ต่อไปได้  ต่อมาเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2568 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง ผู้ฟ้องคดีได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลปกครองสูงสุด และการร่วมค้าได้ยื่นแก้อุทธรณ์ต่อศาล คดีจึงอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุด อย่างไรก็ตาม คดีปกครองที่พิพาทเกี่ยวกับการขอให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบแจ้งรับให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ตรี เลขที่ 58/2561 ลงวันที่ 21 มีนาคม 2561 ระหว่างการร่วมค้า และหน่วยงานราชการกับผู้ฟ้องคดีจึงยังคงอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุดต่อไป

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761                  ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาท และต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่างๆที่การร่วมค้าได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของการร่วมค้าเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอน                       ความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทและการร่วมค้าจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดีต่าง ๆ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น นอกเหนือจากประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องที่กลุ่มบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินแล้วตามหมายเหตุ 16

26.	เครื่องมือทางการเงิน

26.1	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

26.2	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม และแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กิจการไม่มีการเปลี่ยนวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน และไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

27.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

27.1	การออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน

เมื่อวันที่ 24 กันยายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 6/2568 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้ที่ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันครั้งที่ 2/2568 มูลค่ารวมของหุ้นกู้ทั้งหมดไม่เกินจำนวน 4,500 ล้านบาท ซึ่งได้ออกและเสนอขายเมื่อวันที่ 7 ตุลาคม 2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้

เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 7/2568 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้ดิจิทัลที่ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกันครั้งที่ 3/2568 มูลค่ารวมของหุ้นกู้ทั้งหมดไม่เกินจำนวน 1,500 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.60 ต่อปี อายุ 3 ปี ครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 4 ธันวาคม 2571 โดยหุ้นกู้ดังกล่าวจะออกและเสนอขายเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2568

27.2	เมื่อวันที่ 6 ตุลาคม 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สิริพัฒน์ เซเว่น จำกัด (บริษัทย่อย) มีมติอนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัท เป็น บริษัท แสนสิริ พัฒนกิจ จำกัด โดยเปลี่ยนแปลงประเภทธุรกิจหลักโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสังคมเป็นเป้าหมายหลักของบริษัทย่อย บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและวัตถุประสงค์กับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568

27.3	เมื่อวันที่ 24 กันยายน 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยและ             การร่วมค้าแห่งใหม่ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

27.4 	เมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 บริษัทฯได้ทำสัญญาซื้อหุ้นสามัญในบริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด (การร่วมค้าของบริษัทฯ) จากกองทุน CAI Optimum Fund VCC for the purpose of Apex Alpha 1 (ผู้ร่วมค้า) จำนวน 4,655,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท หรือคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 49 ของทุนที่เรียกชำระแล้ว โดยมีราคาซื้อตามสัญญาเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 15 ล้านเหรียญสหรัฐฯหรือคิดเป็นเงิน 485 ล้านบาทตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 7/2568 เมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2568

28.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2568

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 113,525 | 67,820 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | 33,635 | 30,960 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 46,344 | 60,862 |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | - | 140 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | - | - | - | 172,800 |

| เงินปันผลรับ | - | - | 1,041,630 | - |

| รายได้ทางการเงิน | - | - | 160,991 | 159,764 |

| ค่าใช้จ่ายบริหารโครงการ | - | - | 51,386 | 40,144 |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | 13,383 | 20,045 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | - | 15,870 | 4,950 |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 4,165 | 11,474 |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 94,571 | 176,463 | 159,259 | 379,512 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 2,083 | 17,716 | 5,419 | 45,713 |

| รายได้ค่านายหน้า | 19,314 | 13,863 | 44,626 | 32,555 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | 602,952 | 134,640 | - | - |

| เงินปันผลรับ | - | - | 135,451 | 168,000 |

| รายได้ทางการเงิน | 82,164 | 59,319 | 82,164 | 59,319 |

| รายการธุรกิจกับกรรมการและผู้บริหาร |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 7,889 | - | - | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 552,376 | 102,777 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | 97,302 | 76,380 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 94,305 | 219,105 |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | - | 972 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | - | - | - | 333,300 |

| เงินปันผลรับ | - | - | 2,136,830 | 1,417,100 |

| รายได้ทางการเงิน | - | - | 478,496 | 463,225 |

| ค่าใช้จ่ายบริหารโครงการ | - | - | 158,322 | 120,143 |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | 38,992 | 58,510 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | - | 39,104 | 32,076 |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 9,804 | 31,120 |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 456,880 | 354,321 | 864,464 | 802,055 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 4,828 | 60,217 | 12,848 | 165,097 |

| รายได้ค่านายหน้า | 53,834 | 31,789 | 129,885 | 78,985 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | 1,559,425 | 1,191,690 | 2,125,496 | 2,239,610 |

| เงินปันผลรับ | - | - | 338,381 | 239,000 |

| รายได้ทางการเงิน | 239,851 | 182,223 | 239,851 | 182,223 |

| รายการธุรกิจกับกรรมการและผู้บริหาร |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 27,436 | - | 9,047 | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือน                         สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือน                         สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                           สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                           สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 18,124 | 75,373 | 101,025 | 265,531 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 421 | 401 | 1,263 | 1,202 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายโดยใช้                            หุ้นเป็นเกณฑ์ (หมายเหตุ 19) | - | 359 | 539 | 1,797 |

| รวม | 18,545 | 76,133 | 102,827 | 268,530 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 30 กันยายน 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 49,186 | 119,350 | 119,350 |

| การร่วมค้า | 556,215 | 686,990 | 686,990 | 553,739 | 677,617 | 677,617 |

| บริษัทร่วม | 3 | 63 | 63 | 3 | 63 | 63 |

| รวม | 556,218 | 687,053 | 687,053 | 602,928 | 797,030 | 797,030 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4,976) | (16,197) | (16,197) | (4,976) | (16,197) | (16,197) |

| สุทธิ | 551,242 | 670,856 | 670,856 | 597,952 | 780,833 | 780,833 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | 15,735,929 | 15,308,674 | 15,308,674 |

| การร่วมค้า | 6,374,860 | 5,284,460 | 5,284,460 | 6,374,860 | 5,284,460 | 5,284,460 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - | - |

| รวม | 6,379,860 | 5,289,460 | 5,289,460 | 22,110,789 | 20,593,134 | 20,593,134 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (193,000) | (193,000) | (193,000) | (347,857) | (347,857) | (347,857) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 8) | (637,279) | (553,877) | (553,877) | - | - | - |

| สุทธิ | 5,549,581 | 4,542,583 | 4,542,583 | 21,762,932 | 20,245,277 | 20,245,277 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 406,100 | - | - | 406,100 | - | - |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 5,143,481 | 4,542,583 | 4,542,583 | 21,356,832 | 20,245,277 | 20,245,277 |

| รวม | 5,549,581 | 4,542,583 | 4,542,583 | 21,762,932 | 20,245,277 | 20,245,277 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2568 | 30 กันยายน 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 30 กันยายน 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ดอกเบี้ยค้างรับ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 53,281 | 51,288 | 51,288 |

| การร่วมค้า | 154,313 | 154,313 | 116,873 | 116,873 | 154,313 | 116,873 | 116,873 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | 333 | 333 | - | - | - |

| รวม | 154,646 | 154,646 | 117,206 | 117,206 | 207,594 | 168,161 | 168,161 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (333) | (333) | (333) | (333) | - | - | - |

| สุทธิ | 154,313 | 154,313 | 116,873 | 116,873 | 207,594 | 168,161 | 168,161 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 |

| รวม | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 | 52,000 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) | รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 55,471 | 55,471 | 690,422 | 690,422 | 55,471 | 690,422 | 690,422 |

| รวม | 55,471 | 55,471 | 690,422 | 690,422 | 55,471 | 690,422 | 690,422 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 149,443 | 128,957 | 128,957 | 128,957 |

| การร่วมค้า | 8,570 | 8,570 | 5,142 | 5,142 | 8,570 | 5,142 | 5,142 | 5,142 |

| รวม | 8,570 | 8,570 | 5,142 | 5,142 | 158,013 | 134,099 | 134,099 | 134,099 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 1,338,784 | 1,555,826 | 1,555,826 |

| รวม | - | - | - | - | 1,338,784 | 1,555,826 | 1,555,826 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 5,828 | 13,349 | 13,349 |

| รวม | - | - | - | - | 5,828 | 13,349 | 13,349 |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 1,267 | - | - |

| ผู้บริหาร | 1,103 | 1,103 | - | - | 500 | - | - |

| รวม | 1,103 | 1,103 | - | - | 1,767 | - | - |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 2,721 | - | - |

| การร่วมค้า | 713,254 | 713,254 | 398,788 | 398,788 | 713,254 | 398,788 | 398,788 |

| รวม | 713,254 | 713,254 | 398,788 | 398,788 | 715,975 | 398,788 | 398,788 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 30 กันยายน 2568 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 5,284.46 | 1,557.50 | (467.10) | 6,374.86 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 5,289.46 | 1,557.50 | (467.10) | 6,379.86 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (193.00) |  |  | (193.00) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน         ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 8) | (553.88) |  |  | (637.28) |

| สุทธิ | 4,542.58 |  |  | 5,549.58 |

|  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 30 กันยายน 2568 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 15,308.68 | 4,735.65 | (4,308.40) | 15,735.93 |

| การร่วมค้า | 5,284.46 | 1,557.50 | (467.10) | 6,374.86 |

| รวม | 20,593.14 | 6,293.15 | (4,775.50) | 22,110.79 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (347.86) |  |  | (347.86) |

| สุทธิ | 20,245.28 |  |  | 21,762.93 |

| เงินกู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1,555.83 | 1,590.10 | (1,807.13) | 1,338.80 |

| รวม | 1,555.83 | 1,590.10 | (1,807.13) | 1,338.80 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน   2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 30 กันยายน   2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | - | - | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 82.03 | 205.87 | 128.74 | 312.92 |

| 3 - 6 เดือน | 179.38 | 186.37 | 179.38 | 186.15 |

| 6 - 12 เดือน | 8.17 | 11.79 | 8.17 | 12.03 |

| มากกว่า 12 เดือน | 286.64 | 283.02 | 286.64 | 285.93 |

| รวม | 556.22 | 687.05 | 602.93 | 797.03 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4.98) | (16.20) | (4.98) | (16.20) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ   (หมายเหตุ 2.3) | 551.24 | 670.85 | 597.95 | 780.83 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 101.10 | 102.30 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 106.84 | 227.40 | 20.70 | 7.95 |

| 3 - 6 เดือน | 13.99 | 15.47 | 4.08 | 9.67 |

| 6 - 12 เดือน | 42.77 | 8.63 | 23.51 | 0.90 |

| มากกว่า 12 เดือน | 64.19 | 93.76 | 50.04 | 61.70 |

| รวม | 328.89 | 447.56 | 98.33 | 80.22 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (122.10) | (117.85) | (85.08) | (73.83) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 206.79 | 329.71 | 13.25 | 6.39 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 758.03 | 1,000.56 | 611.20 | 787.22 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 527.88 | 64.60 | 64.60 |

| ตั้งเพิ่มในระหว่างงวด | 74.51 | 42.10 | 42.10 |

| โอนกลับเนื่องจากการขายในระหว่างงวด | (8.00) | (2.00) | (2.00) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 2.28 | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 596.67 | 104.70 | 104.70 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน   2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 30 กันยายน   2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| เงินฝากประจำ | 0.05 | 0.05 | 0.05 | 0.05 |

| รวมตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | 0.05 | 0.05 | 0.05 | 0.05 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 667.27 | 268.98 | 666.61 | 268.70 |

| ตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | 1,200.42 | 1,211.36 | 0.33 | 0.33 |

| รวมตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,867.69 | 1,480.34 | 666.94 | 269.03 |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |

| เงินลงทุนในสัญญาการโอนสิทธิในการรับรายรับ | - | 1,438.60 | - | - |

| โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ | 276.05 | 276.05 | 276.05 | 276.05 |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 59.69 | 150.88 | 59.69 | 150.88 |

| อื่น ๆ | 55.57 | 55.57 | 55.57 | 55.57 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม              ผ่านกำไรหรือขาดทุน | 391.31 | 1,921.10 | 391.31 | 482.50 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 2,259.05 | 3,401.49 | 1,058.30 | 751.58 |

|  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 59.74 | 150.94 | 59.74 | 150.94 |

| ไม่หมุนเวียน | 2,199.31 | 3,250.55 | 998.56 | 600.64 |

|  | 2,259.05 | 3,401.49 | 1,058.30 | 751.58 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 99.52 | - | - |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 1,105.00 | 1,105.00 | 1,105.00 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (4.94) | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 1,199.58 | 1,105.00 | 1,105.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าตามราคาทุนสุทธิ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 11,396.30 |

| ลงทุนเพิ่ม | 1,095.38 |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย | 41.31 |

| จำหน่าย | (465.50) |

| ลดลงจากการเปลี่ยนสถานะบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า | (484.50) |

| มูลค่าตามราคาทุนสุทธิ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 11,582.99 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือน                สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือน                สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                  สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                  สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 528 | - | 982 | 631 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | 211 | - | 652 | - |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 130 | - | 260 | 80 |

| บริษัท ชนชัย จำกัด | 115 | - | 115 | 9 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | - | - | 43 | 166 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | 16 | - | 43 | - |

| บริษัท เอส.ยู.เอ็น. แมเนจเม้นท์ จำกัด | 42 | - | 42 | - |

| บริษัท ปารณัท จำกัด | - | - | - | 287 |

| บริษัท จิรภาส เรียลตี้ จำกัด | - | - | - | 201 |

| บริษัท สิริพัฒน์ ทเวลฟ์ จำกัด | - | - | - | 43 |

| รวม | 1,042 | - | 2,137 | 1,417 |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุน | มูลค่าเงินลงทุน |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | จดทะเบียน | - ราคาทุน |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัท วิพุช จำกัด | 3 มกราคม 2568 | 50 | 50 |

| บริษัท ธานุชา จำกัด | 3 มกราคม 2568 | 50 | 50 |

| บริษัท ถิระคุณ จำกัด | 19 สิงหาคม 2568 | 50 | 50 |

| รวม |  |  | 150 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม |

| สินทรัพย์ |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 479,791 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 1,419,434 |

| อุปกรณ์ | 178 |

| สินทรัพย์อื่น | 6,363 |

| รวมสินทรัพย์ | 1,905,766 |

| หนี้สิน |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 10,844 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 885,809 |

| ประมาณการหนี้สิน | 9,871 |

| หนี้สินอื่น | 27,802 |

| รวมหนี้สิน | 934,326 |

| รวมสินทรัพย์สุทธิ | 971,440 |

| สัดส่วนเงินลงทุนที่ขาย | 49% |

| มูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนส่วนที่ขาย | 476,005 |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 134,429 |

| ค่าตอบแทนในการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 610,434 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ค่าตอบแทนในการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 610,434 |

| มูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (465,500) |

| กำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 144,934 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 41,653 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 104,316 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 72 |

| สินทรัพย์อื่น | 338 |

| รวมสินทรัพย์ | 146,379 |

|  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| หนี้สิน |  |

| เจ้าหนี้การค้า | 214 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 59,500 |

| หนี้สินอื่น | 125 |

| รวมหนี้สิน | 59,839 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 852,619 | 2,486,047 |

| ลงทุนเพิ่ม | 155,500 | 155,500 |

| ลดทุน | (105,000) | (105,000) |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า | 496,453 | 484,500 |

| ลดลงจากการเปลี่ยนสถานะการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย | (41,163) | (41,310) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | 383,065 | - |

| เงินปันผลรับ | (338,381) | - |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากรายการระหว่างบริษัทฯ กับการร่วมค้า | (358,701) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 1,044,392 | 2,979,737 |

|  |  |  |

| จัดประเภทเป็น : |  |  |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า | 2,889,673 | 2,979,737 |

| ยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนใน                       การร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2.3) | (637,279) | - |

| สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า | (1,208,002) | - |

|  | 1,044,392 | 2,979,737 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือน                  สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือน                  สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือน                สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 50 | - | 200 | - |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | 29 | - | 43 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ไฟว์ จำกัด | 35 | - | 35 | - |

| บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | 6 | - | 34 | - |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 5 | - | 16 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด | - | 140 | - | 140 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 10 | - | 10 | 30 |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | - | 28 | - | 28 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | - | - | - | 21 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | - | - | - | 20 |

| รวม | 135 | 168 | 338 | 239 |



|  |  | สัดส่วนการถือหุ้น หลังการขาย | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน |  |

| บริษัท | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนการถือหุ้น หลังการขาย | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | วันที่โอนหุ้น แล้วเสร็จ |

|  | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 3 จำกัด | 950 | 51 | 496.45 | 484.50 | 31 มีนาคม 2568 |

| รวม |  |  | 496.45 | 484.50 |  |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ค่าหุ้นเพิ่มทุนที่ | วันที่อนุมัติโดย | วันที่จดทะเบียนเพิ่มทุน |

| การร่วมค้า | เดิม | ใหม่ | ชำระแล้วโดยบริษัทฯ | ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น | กับกระทรวงพาณิชย์ |

| บริษัท สิริ ทีเค เซเว่น จำกัด | 50 | 100 | 30.00 | 9 มกราคม 2568 | 17 มกราคม 2568 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 226 | 275 | 34.30 | 18 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2568 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 275 | 298 | 14.87 | 16 มิถุนายน 2568 | 18 มิถุนายน 2568 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 250 | 305 | 32.73 | 18 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2568 |

| บริษัท บิ๊ก ทัช 1 จำกัด | 305 | 330 | 16.10 | 16 มิถุนายน 2568 | 18 มิถุนายน 2568 |

| รวม |  |  | 128.00 |  |  |



|  | วันที่โอนหุ้น |  | สัดส่วน | มูลค่า |  |

| บริษัท | แล้วเสร็จ | ทุนชำระแล้ว | การถือหุ้น | เงินลงทุน | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) |  |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ทรี จำกัด | 25 สิงหาคม 2568 | 50 | 55 | 27.5 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| รวม |  |  |  | 27.5 |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 1,877,227 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | 33,208 |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากบริษัทร่วม | (8,268) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 1,902,167 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 3,735.18 | 2,011.37 |

| ต้นทุนของส่วนปรับปรุงสินทรัพย์เพิ่มขึ้น - ราคาทุน | 0.01 | 0.01 |

| โอนไปเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | (1,276.07) | (675.91) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (25.18) | (15.91) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 2,433.94 | 1,319.56 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 8,595.33 | 2,966.97 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 405.19 | 394.41 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (422.79) | (171.23) |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด | (4.57) | (2.39) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (0.18) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (233.68) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 8,339.30 | 3,187.76 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 17,628.19 | 11,504.99 |

| กู้เพิ่ม | 5,198.60 | 4,515.00 |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 7) | 59.50 | - |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (6,791.79) | (5,260.39) |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมตัดจำหน่าย | 10.71 | - |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 7) | (885.81) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (106.33) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 15,113.07 | 10,759.60 |

|  |  |  |

| หมุนเวียน | 8,220.71 | 6,202.53 |

| ไม่หมุนเวียน | 6,892.36 | 4,557.07 |

| รวม | 15,113.07 | 10,759.60 |



| สัญญาเงินกู้ยืม | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน | หลักประกัน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สัญญากู้ยืมเงินเพื่อพัฒนาโครงการ | MLR –  2.00% ถึง 3.30% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาสและรายปี และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2579 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ | 13,247.40 | 8,425.70 |

| รวม |  |  |  | 13,247.40 | 8,425.70 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 42,864.69 |

| ออกหุ้นกู้เพิ่ม | 7,000.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ | (44.94) |

| จ่ายชำระหุ้นกู้ครบกำหนด | (8,508.48) |

| ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 52.02 |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 64.07 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 41,427.36 |

|  |  |

| หมุนเวียน | 20,882.90 |

| ไม่หมุนเวียน | 20,544.46 |

| รวม | 41,427.36 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย / |  |  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราส่วนลด | อายุ | ครบกำหนด | 30 กันยายน 2568 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 3.90 ต่อปี | 2 ปี | 21 มกราคม 2570 | 1,985.74 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 4.20 ต่อปี | 3 ปี | 21 มกราคม 2571 | 2,615.83 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 3 | ร้อยละ 4.50 ต่อปี | 4 ปี | 21 มกราคม 2572 | 2,398.43 |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 7,000.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | ประมาณการ | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | คดีฟ้องร้อง | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 61.24 | 328.27 | 555.85 | 7.30 | 7.65 | 960.31 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 10.79 | 80.99 | 67.24 | 2.68 | 1.27 | 162.97 |

| จ่ายระหว่างงวด | (7.35) | (163.21) | (27.99) | (1.19) | (0.03) | (199.77) |

| โอนกลับ | - | (91.62) | (33.76) | - | (3.00) | (128.38) |

| ลดลงจากการขาย                       เงินลงทุนในบริษัทย่อย | - | (0.08) | (9.70) | - | - | (9.78) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 64.68 | 154.35 | 551.64 | 8.79 | 5.89 | 785.35 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 64.68 | 154.35 | - | - | - | 219.03 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 551.64 | 8.79 | 5.89 | 566.32 |

| รวม | 64.68 | 154.35 | 551.64 | 8.79 | 5.89 | 785.35 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | ประมาณการ | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | คดีฟ้องร้อง | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | - | 316.72 | 500.38 | 3.01 | 7.65 | 827.76 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 6.58 | 78.73 | 67.24 | 1.39 | 1.27 | 155.21 |

| จ่ายระหว่างงวด | (6.58) | (161.49) | (27.79) | (0.66) | (0.03) | (196.55) |

| โอนกลับ | - | (90.11) | (33.75) | - | (3.00) | (126.86) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | - | 143.85 | 506.08 | 3.74 | 5.89 | 659.56 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | - | 143.85 | - | - | - | 143.85 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 506.08 | 3.74 | 5.89 | 515.71 |

| รวม | - | 143.85 | 506.08 | 3.74 | 5.89 | 659.56 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  | ราคาหุ้นถัวเฉลี่ย |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | ถ่วงน้ำหนัก | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | ณ วันที่ใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |  |  |

| ESOP#8 |  |  |  |  |  |  |

| 31 มกราคม 2568 | 4,900,000 | 4,900,000 | 1.1 | 1.71 | 4 กุมภาพันธ์ 2568 | 6 กุมภาพันธ์ 2568 |

| 28 กุมภาพันธ์ 2568 | 14,200,000 | 14,200,000 | 1.1 | 1.67 | 4 มีนาคม 2568 | 6 มีนาคม 2568 |

| 31 มีนาคม 2568 | 3,400,000 | 3,400,000 | 1.1 | 1.42 | 2 เมษายน 2568 | 4 เมษายน 2568 |

| 30 เมษายน 2568 | 2,250,000 | 2,250,000 | 1.1 | 1.39 | 8 พฤษภาคม 2568 | 13 พฤษภาคม 2568 |

| 30 พฤษภาคม 2568 | 200,000 | 200,000 | 1.1 | 1.34 | 5 มิถุนายน 2568 | 9 มิถุนายน 2568 |

| 30 มิถุนายน 2568 | 1,600,000 | 1,600,000 | 1.1 | 1.28 | 2 กรกฎาคม 2568 | 4 กรกฎาคม 2568 |

| 31 กรกฎาคม 2568 | 14,400,000 | 14,400,000 | 1.1 | 1.48 | 4 สิงหาคม 2568 | 6 สิงหาคม 2568 |

| 29 สิงหาคม 2568 | 9,150,000 | 9,150,000 | 1.1 | 1.44 | 2 กันยายน 2568 | 4 กันยายน 2568 |

| 30 กันยายน 2568 | 13,400,000 | 13,400,000 | 1.1 | 1.46 | 3 ตุลาคม 2568 | 7 ตุลาคม 2568 |

| รวม | 63,500,000 | 63,500,000 |  |  |  |  |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนชำระแล้ว | ส่วนเกินมูลค่า หุ้นสามัญ |

|  | (พันหุ้น) | (บาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 17,301,521 | 1.07 | 18,512,628 | 2,560,769 |

| รับชำระหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของ             ใบสำคัญแสดงสิทธิระหว่างงวด | 121,700 | 1.07 | 130,219 | 15,105 |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 17,423,221 |  | 18,642,847 | 2,575,874 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 4,973.74 |

| ออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนเพิ่ม | 5,000.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน                            สุทธิจากภาษีเงินได้ | (46.50) |

| ไถ่ถอนหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | (3,000.00) |

| โอนค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนไปยังส่วนของเจ้าของ | 25.68 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 6,952.92 |



| ปีที่ | อัตราดอกเบี้ย |

| 1 - 5 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 7.0 ต่อปี |

| 6 - 25 | อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 5.62 ต่อปี |

| 25 - 50 | อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 6.37 ต่อปี |

| 50 เป็นต้นไป | อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี + ร้อยละ 7.37 ต่อปี |



|  |  |  | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

|  |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ประเภท | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | ออกและจัดสรร | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2568 | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | 30 กันยายน 2568 |

| ESOP#8 | 1.10 บาท | 1: 1 | 239,613,029 | - | (63,500,000) | 176,113,029 |

| ESOP#9 | 2.10 บาท | 1: 1 | - | 350,000,000 | - | 350,000,000 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 43,403 |

| เพิ่มขึ้น | 7,871 |

| ใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ | (9,844) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 | 41,430 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 402,939 | 318,400 | 235,125 | 178,089 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจาก                ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ    ผลแตกต่างชั่วคราว | (105,491) | (15,473) | (129,681) | 24,589 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 297,448 | 302,927 | 105,444 | 202,678 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 881,860 | 1,090,973 | 575,653 | 761,541 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจาก                ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ    ผลแตกต่างชั่วคราว | (134,985) | (62,314) | (98,485) | 31,840 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 746,875 | 1,028,659 | 477,168 | 793,381 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | - |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชั่วคราวและ                                      การกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (43,727) |

| รายได้ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิก | (43,727) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับกำไร (ขาดทุน) จากการเปลี่ยนแปลงของเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่า ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (2,280) | (3,625) | 1,692 | 1,042 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับกำไร (ขาดทุน) จากการเปลี่ยนแปลงของเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่า ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (29,911) | 2,978 | (21,974) | 7,710 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |

| ภาษีเงินได้ของดอกเบี้ยจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 66,194 | 61,508 |

| ภาษีเงินได้ของค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 11,625 | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม |

| รายได้ค่าบริหารโรงแรม |  | 418,131 |

| รายได้อื่น |  | 77,407 |

| รวมรายได้ |  | 495,538 |

| ต้นทุนค่าบริหารโรงแรม |  | 842,812 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  | 37,740 |

| รวมค่าใช้จ่าย |  | 880,552 |

| ขาดทุนจากการดำเนินงาน |  | (385,014) |

| ต้นทุนทางการเงิน |  | (838) |

| ขาดทุนก่อนรายได้ภาษีเงินได้ |  | (385,852) |

| รายได้ภาษีเงินได้ |  | 43,727 |

| ขาดทุนสำหรับงวดจากการดำเนินงานที่ยกเลิก |  | (342,125) |

|  |  |  |

| การแบ่งปันขาดทุน |  |  |

| ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  | (206,127) |

| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |  | (135,998) |

|  |  |  |

| กำไรต่อหุ้น (บาท) |  |  |

| ขาดทุนต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับการดำเนินงานที่ยกเลิก |  |  |

| ขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิกส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  | (0.012) |

| ขาดทุนต่อหุ้นปรับลดสำหรับการดำเนินงานที่ยกเลิก |  |  |

| ขาดทุนจากการดำเนินงานที่ยกเลิกส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  | (0.012) |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม |

| กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน |  | 28,557 |

| กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมลงทุน |  | (98,401) |

| กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมจัดหาเงิน |  | 110,815 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้นสุทธิ |  | 40,971 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไร (ขาดทุน) สำหรับงวด | กำไร (ขาดทุน) สำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 1,000,928 | 1,378,209 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (101,578) | (82,422) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 899,350 | 1,295,787 | 17,412,803 | 17,247,524 | 0.052 | 0.075 |

| จากการดำเนินงานที่ยกเลิก | - | (70,766) | 17,412,803 | 17,247,524 | - | (0.004) |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้                ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะ      คล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | - | 24,155 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 49,105 | 99,447 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 899,350 | 1,295,787 | 17,461,908 | 17,371,126 | 0.052 | 0.075 |

| จากการดำเนินงานที่ยกเลิก | - | (70,766) | 17,461,908 | 17,371,126 | - | (0.004) |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 1,609,283 | 991,394 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (101,578) | (82,422) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 1,507,705 | 908,972 | 17,412,803 | 17,247,524 | 0.087 | 0.053 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้                ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะ      คล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | - | 24,155 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 49,105 | 99,447 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 1,507,705 | 908,972 | 17,461,908 | 17,371,126 | 0.086 | 0.052 |

|  |  |  |  |  |  |  |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไร (ขาดทุน) สำหรับงวด | กำไร (ขาดทุน) สำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น | กำไร (ขาดทุน) ต่อหุ้น |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 3,029,044 | 4,215,595 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (264,775) | (245,474) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 2,764,269 | 3,970,121 | 17,397,288 | 17,059,206 | 0.159 | 0.233 |

| จากการดำเนินงานที่ยกเลิก | - | (206,127) | 17,397,288 | 17,059,206 | - | (0.012) |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้                ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะ      คล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | - | 86,755 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 57,453 | 114,557 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 2,764,269 | 3,970,121 | 17,454,741 | 17,260,518 | 0.158 | 0.230 |

| จากการดำเนินงานที่ยกเลิก | - | (206,127) | 17,454,741 | 17,260,518 | - | (0.012) |



|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 4,418,340 | 4,814,323 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (264,775) | (245,474) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 4,153,565 | 4,568,849 | 17,397,288 | 17,059,206 | 0.239 | 0.268 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้                ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะ      คล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - | - | - | 86,755 |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 57,453 | 114,557 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ |  |  |  |  |  |  |

| จากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 4,153,565 | 4,568,849 | 17,454,741 | 17,260,518 | 0.238 | 0.265 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 4,156 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,744 |  |  |  |  |  |

| รวม | 6,900 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 11 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 31 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 6,942 | 530 | 237 | 7,709 | - | 7,709 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 187 | 216 | - | 403 | (403) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 279 | 4 | 24 | 307 | (179) | 128 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (226) | - | (58) | (284) | 186 | (98) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (115) | (3) | (86) | (204) | - | (204) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 1,769 | 437 | (134) | 2,072 | (396) | 1,676 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 284 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 49 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 9 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (762) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 1,256 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (298) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 958 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 5,527 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,759 |  |  |  |  |  |

| รวม | 8,286 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 18 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 29 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 8,333 | 634 | 99 | 9,066 | - | 9,066 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 136 | 307 | - | 443 | (443) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 227 | 2 | - | 229 | (165) | 64 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (164) | - | (28) | (192) | 73 | (119) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (67) | (5) | (44) | (116) | - | (116) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 2,067 | 575 | (80) | 2,562 | (535) | 2,027 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 349 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 402 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 7 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (1,122) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 1,663 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (303) |

| ขาดทุนสำหรับงวดจากการดำเนินงานที่ยกเลิก |  |  |  |  |  | (122) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 1,238 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 13,246 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 6,844 |  |  |  |  |  |

| รวม | 20,090 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 20 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 97 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 20,207 | 1,793 | 651 | 22,651 | - | 22,651 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 719 | 868 | - | 1,587 | (1,587) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 799 | 8 | 92 | 899 | (522) | 377 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (607) | (1) | (175) | (783) | 404 | (379) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (319) | (8) | (264) | (591) | 1 | (590) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 5,103 | 1,607 | (425) | 6,285 | (1,704) | 4,581 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 1,020 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 383 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 33 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (2,371) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 3,646 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (747) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 2,899 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 | สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2567 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 18,795 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 6,878 |  |  |  |  |  |

| รวม | 25,673 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 62 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 108 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 25,843 | 1,682 | 291 | 27,816 | - | 27,816 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 439 | 680 | - | 1,119 | (1,119) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 699 | 5 | - | 704 | (496) | 208 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (540) | (1) | (53) | (594) | 395 | (199) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (205) | (9) | (134) | (348) | 1 | (347) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 6,825 | 1,406 | (222) | 8,009 | (1,219) | 6,790 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 1,062 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 740 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 15 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (3,417) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 5,190 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (1,029) |

| ขาดทุนสำหรับงวดจากการดำเนินงานที่ยกเลิก |  |  |  |  |  | (342) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 3,819 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย(ล้านบาท) | เงินปันผล ต่อหุ้น (บาท) | วันที่จ่ายเงินปันผล |

| เงินปันผลระหว่างกาลจากกำไรสุทธิสำหรับงวด         หกเดือนสิ้นสุดวันที่                  30 มิถุนายน 2568 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 | 870.69(1) | 0.05 | 11 กันยายน 2568 |

| เงินปันผลจากกําไร | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น | 1,391.36 | 0.08 | 20 พฤษภาคม 2568 |

| ของปี 2567 | เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 (2) |  |  |  |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2568 | รวมเงินปันผลสำหรับปี 2568 | 2,262.05 | 0.13 |  |

|  |  |  |  |  |

| เงินปันผลระหว่างกาลจากกำไรสุทธิสำหรับงวด         หกเดือนสิ้นสุดวันที่                  30 มิถุนายน 2567 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 | 1,207.66(3) | 0.07 | 11 กันยายน 2567 |

| เงินปันผลจากกําไร | ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น | 1,671.14 | 0.10 | 20 พฤษภาคม 2567 |

| ของปี 2566 | เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 (4) |  |  |  |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2567 | รวมเงินปันผลสำหรับปี 2567 | 2,878.80 | 0.17 |  |



|  | (หน่วย: ล้าน) |

|  | งบการเงินรวม |

| เงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศ |  |

| ดอลลาร์สหรัฐ | 0.02 |

| ยูโร | 1.66 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 60 | - | - | 60 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 331 | 331 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 667 | 128 | 1,073 | 1,868 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 60 | - | - | - | 60 | 60 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 331 | 331 | 331 | 331 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 667 | - | - | - | 667 | 667 |



|  | ครบกำหนด | อัตราดอกเบี้ย / |  |

| หุ้นกู้ | ไถ่ถอน | อัตราส่วนลด | มูลค่ารวมไม่เกิน |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2568 ชุดที่ 1 | ปี 2571 | ร้อยละ 3.60 ต่อปี | 2,200 ล้านบาท |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2568 ชุดที่ 2 | ปี 2572 | ร้อยละ 3.80 ต่อปี | 2,500 ล้านบาท |



|  | จัดตั้ง | วันที่จดทะเบียน |  |  | สัดส่วน |  |

| บริษัท | ขึ้นในประเทศ | จัดตั้งบริษัท | ทุนจดทะเบียน | ทุนเรียกชำระแล้ว | การถือหุ้น | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  |  |  |  | (ร้อยละ) |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แสนสิริ พาร์ทเนอร์ส      จำกัด | ไทย | 1 ตุลาคม 2568 | 100 ล้านบาท | 2.5 ล้านบาท | 100 | ลงทุนในบริษัทอื่น |

| Sansiri Partners Trophy One     Limited | Cayman Islands | 15 ตุลาคม 2568 | 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ | 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ | 100 | ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |

| Sansiri Capital Partners     Limited | Cayman Islands | 15 ตุลาคม 2568 | 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ | 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ | 50 | บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ |