SPALI "2023Q1

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566

# 1.	ข้อมูลทั่วไป

# 1.1	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการใน                                       งบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด                                ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ                                 เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงิน                                    ระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                                        งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

# 1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวดปัจจุบัน

# 1.3	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2566 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

# 2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าตามปกติธุรกิจ ทั้งนี้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญในนโยบายการกำหนดราคาของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันในระหว่างงวดปัจจุบัน

รายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

# 3.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                                31 มีนาคม 2566 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

# 4.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 1 และไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมในระหว่างงวดปัจจุบัน

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 กลุ่มบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนใน          ตราสารทุนและโอนผลสะสมของกำไร (ขาดทุน) ที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไปกำไรสะสม ดังนี้

นอกจากนี้ ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทและบริษัทฯได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานเป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท และ 7 ล้านบาท ตามลำดับ

# 5.	เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                                 31 มีนาคม 2566 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทได้รับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนใน  การร่วมค้า Ballarat Street Development Pty Ltd จำนวน 10 ล้านบาท เป็นหนี้สินหมุนเวียนอื่น เนื่องจาก กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือตามพฤตินัยที่ต้องจ่ายเงินเพื่อชำระภาระผูกพันของการร่วมค้าดังกล่าว และเงินลงทุนมีมูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียเท่ากับศูนย์

ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมคำนวณจากงบการเงินซึ่งได้จัดทำขึ้นโดยฝ่ายบริหารของกิจการดังกล่าว ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่างบการเงินดังกล่าวไม่มีความแตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญหากงบการเงินดังกล่าวได้รับการตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี

# 6.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566                                                      สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 ตั๋วแลกเงินระยะสั้นดังกล่าวไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีอัตราดอกเบี้ย                                                ร้อยละ 1.70 ถึง 2.10 ต่อปี (31 ธันวาคม 2565: ร้อยละ 1.10 ถึง 1.70 ต่อปี) และจะครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนกรกฎาคม 2566 และเดือนตุลาคม 2566

# 7.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

# 8.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566                                     มีรายละเอียดดังนี้

เงื่อนไขต่าง ๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ เช่น อัตราดอกเบี้ย การชำระคืน การจดจำนองค้ำประกัน ข้อปฏิบัติและข้อจำกัด ไม่มีการเปลี่ยนแปลงจากที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินประจำปีล่าสุด

# 9.	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 มีรายละเอียดดังนี้

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและ                    การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นต้น

# 10.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย                       ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 สรุปได้ดังนี้

# 11.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

การคำนวณกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 แสดงการคำนวณได้ดังนี้

# 12.	ส่วนงานดำเนินงาน

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานจากที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2566 และ 2565 มีดังต่อไปนี้

# 13.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

13.1	ภาระผูกพันและการค้ำประกัน

13.2	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา                                      การเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 801 ล้านบาท และคดียังอยู่                      ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม                         ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องดังกล่าว

# 14.	เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

# 15.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2566 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปี                              จากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2565 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 1.45 บาท และเนื่องจากบริษัทฯได้จ่าย เงินปันผลระหว่างกาลตามมติคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 8/2565 เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2565 สำหรับ          งวดหกเดือนแรกของปี 2565 ในอัตราหุ้นละ 0.70 บาท ไปแล้วในเดือนกันยายน 2565 บริษัทฯจึงยังคงต้องจ่ายเงินปันผลสำหรับงวดหกเดือนหลังของปี 2565 ในอัตราหุ้นละ 0.75 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผล                       ในวันที่ 23 พฤษภาคม 2566 และเงินปันผลนี้จะถูกบันทึกบัญชีในไตรมาสที่สองของปีปัจจุบัน

# 16.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2566

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | 2 | 2 |

| รายได้เงินปันผล | - | - | 38 | 33 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | - | 7 | - |

| ค่าบริหารจัดการอาคาร | - | - | 1 | 1 |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | 38 | 32 | - | - |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 29 | 37 | 28 | 36 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม2565 | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ยอดคงค้างกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น | - | - | 45,144 | 41,430 |

| เงินปันผลจากบริษัทย่อยค้างรับ | - | - | 75,024 | 75,024 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 7) |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 24,576 | 35,447 | 23,344 | 34,929 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2565 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 มีนาคม 2566 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 379,843 | 223,538 | (96,348) | 507,033 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ           ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2565 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ยอดคงเหลือ        ณ วันที่                  31 มีนาคม 2566 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| การร่วมค้า | 164,861 | 8,176 | (3,560) | 169,477 |

| บริษัทร่วม | 1,082,453 | 30,126 | (146,407) | 966,172 |

| รวม | 1,247,314 | 38,302 | (149,967) | 1,135,649 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 47,212 | 44,768 | 42,858 | 39,165 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,330 | 1,303 | 1,135 | 1,125 |

| รวม | 48,542 | 46,071 | 43,993 | 40,290 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 65,675,186 | 56,990,420 |

| ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้น | 2,222,917 | 2,095,705 |

| ต้นทุนงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น | 3,490,842 | 3,013,778 |

| ต้นทุนการกู้ยืมที่ถือเป็นต้นทุนเพิ่มขึ้น | 33,670 | 30,865 |

| โอนมาจากที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 297 | - |

| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวด | (3,547,839) | (3,210,809) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (111,286) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 67,763,787 | 58,919,959 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 ที่จดจำนองไว้เป็นหลักประกัน | 25,462,175 | 23,169,313 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน              การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 34 | 29 | 31 | 27 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 2.0 - 3.6 | 1.6 - 3.4 | 2.0 - 2.4 | 1.6 - 1.8 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม2566 | 31 ธันวาคม2565 | 31 มีนาคม2566 | 31 ธันวาคม2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 174,770 | 177,122 | 174,770 | 177,122 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 330 | 360 | 330 | 360 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 6,412,906 | 6,823,238 | 5,045,373 | 5,403,634 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วย                      มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ที่มีอนุพันธ์แฝง | 168,681 | 167,217 | 168,681 | 167,217 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 6,756,687 | 7,167,937 | 5,389,154 | 5,748,333 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม2565 | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หมุนเวียน | 637,798 | 667,085 | 168,681 | 167,217 |

| ไม่หมุนเวียน | 6,118,889 | 6,500,852 | 5,220,473 | 5,581,116 |

|  | 6,756,687 | 7,167,937 | 5,389,154 | 5,748,333 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย | 679 | 379 | 604 | 21 |

| โอนไปกำไรสะสม | 2 | 22 | (1) | 4 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 1,114,877 |

| ส่วนแบ่งกำไรสำหรับงวด | 76,266 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (24,325) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 1,166,818 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 3,981,572 |

| บวก    ออกตั๋วแลกเงิน | 3,000,000 |

| หัก 	   จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (3,000,000) |

| บวก    ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 18,866 |

| หัก	   ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (23,144) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 3,977,294 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 24,576 | 35,447 | 23,344 | 34,929 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,308,508 | 2,290,008 | 1,782,766 | 1,797,317 |

| เจ้าหนี้อื่น | 22,515 | 96,197 | 20,033 | 87,862 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 224,058 | 517,527 | 124,956 | 388,025 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,579,657 | 2,939,179 | 1,951,099 | 2,308,133 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 12,353,666 | 8,195,963 | 12,171,693 | 7,940,732 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (12,316,693) | (8,126,732) | (12,171,693) | (7,940,732) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | 36,973 | 69,231 | - | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 8,195,963 | 7,940,732 |

| บวก	กู้เพิ่ม | 18,163,471 | 17,067,500 |

| หัก		จ่ายคืนเงินกู้ | (14,004,319) | (12,836,539) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (1,449) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 12,353,666 | 12,171,693 |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 17,744,486 | 16,004,146 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หุ้นกู้ | 9,898,655 | 12,358,463 |

| หัก      หุ้นกู้ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (8,016,304) | (8,541,743) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ | 1,882,351 | 3,816,720 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 12,358,463 |

| บวก	ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ | 37,848 |

| ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 2,344 |

| หัก    	ไถ่ถอนหุ้นกู้คืน | (2,500,000) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2566 | 9,898,655 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ระหว่างกาล | 326,264 | 355,838 | 239,282 | 299,017 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (8,704) | (33,592) | 12,158 | (8,114) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 317,560 | 322,246 | 251,440 | 290,903 |

| ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 26,898 | (2,107) | 35,295 | 570 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| กำไรสำหรับงวด (พันบาท) | 1,080,414 | 1,177,815 | 980,321 | 1,140,520 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,953,054 | 1,948,141 | 1,953,054 | 1,948,141 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 0.55 | 0.60 | 0.50 | 0.59 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 | 2566 | 2565 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก | 5,683,313 | 5,424,560 | 50,734 | 8,030 | - | - | 5,734,047 | 5,432,590 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 240 | 240 | 852 | 852 | (1,092) | (1,092) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 5,683,553 | 5,424,800 | 51,586 | 8,882 | (1,092) | (1,092) | 5,734,047 | 5,432,590 |

| กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 1,268,542 | 1,425,343 | 12,294 | (13,366) | - | - | 1,280,836 | 1,411,977 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |  |  | 137,892 | 103,424 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (317,560) | (322,246) |

| ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | ส่วนที่เป็นของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย |  |  |  |  | (20,754) | (15,340) |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ |  |  |  |  |  |  | 1,080,414 | 1,177,815 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 | 31 มีนาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2565 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| รายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 6,883 | 8,639 | 6,357 | 8,099 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 3,746 | 3,556 | 3,176 | 2,981 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าที่ยังไม่ได้เรียกชำระ      (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้น | 2 | 2 | - | - |

| การค้ำประกัน |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 3,071 | 2,862 | 2,651 | 2,424 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 21 | 21 | 21 |