SPALI "2026Q1

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569

# 1.	ข้อมูลทั่วไป

# 1.1	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน                                                  
งบกำไรขาดทุน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด                                ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ                                 เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงิน                                    ระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                                        งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

# 1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวด

1.3	นโยบายการบัญชี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

# 2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าตามปกติธุรกิจ ทั้งนี้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการกำหนดราคาของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันอย่างมีสาระสำคัญในระหว่างงวดปัจจุบัน

รายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

# 3.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                              31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

# 4.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 1 และหน่วยลงทุนในกองทุนรวมวัดมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 2

กลุ่มบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนในตราสารทุนและโอนผลสะสมของกำไรที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไปกำไรสะสม ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ดังนี้

# 5.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

การประกาศจ่ายเงินปันผล

เมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2569 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด มีมติอนุมัติ
ให้จ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมและผลการดำเนินงานของปี 2568 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 3.50 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 67.03 ล้านบาท โดยบริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด จ่ายเงินปันผลดังกล่าว
ในเดือนเมษายน 2569

# 6.	เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                  31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

เมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2568 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯ         เข้าร่วมลงทุนในบริษัทร่วมแห่งหนึ่งชื่อบริษัท เอสอีเอ เอสเตท จำกัด (“SEA”) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียน        ในประเทศไทยเพื่อก่อสร้างอาคารและโรงงานให้เช่า ในเดือนสิงหาคม 2568 บริษัทฯทำสัญญาร่วมลงทุนกับผู้ร่วมลงทุนอีก 2 ราย โดยมีสัดส่วนการลงทุนใน SEA ร้อยละ 41 และ SEA ได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 1,200 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 12,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท)

เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2569 SEA ได้เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมในอัตราร้อยละ 30 และบริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นเพิ่มจำนวน 147.6 ล้านบาทตามสัดส่วนการลงทุนในเดือนมีนาคม 2569 ทั้งนี้ SEA ได้เรียกชำระ                          ค่าหุ้นแล้วทั้งหมดในอัตราร้อยละ 65 และบริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นแล้วรวมประมาณ 319.8 ล้านบาท

ส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมคำนวณจากงบการเงินซึ่งได้จัดทำขึ้นโดย                                 ฝ่ายบริหารของกิจการดังกล่าว ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่างบการเงินดังกล่าวไม่มีความแตกต่าง                                      อย่างเป็นสาระสำคัญหากงบการเงินดังกล่าวได้รับการตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี

# 7.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

ตั๋วแลกเงินระยะสั้นดังกล่าวไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.39 ถึง 1.60 ต่อปี                                
(31 ธันวาคม 2568: ร้อยละ 1.55 ถึง 2.47 ต่อปี) และจะครบกำหนดไถ่ถอนในระหว่างเดือนเมษายนถึงเดือนธันวาคม 2569

# 8.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น

# 9.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569                มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวคิดดอกเบี้ยในอัตราที่อ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ย MLR MMR BBSY และ BIBOR โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนร้อยละ 70 ของราคาขาย และไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ธนาคารกำหนดเมื่อมีการไถ่ถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และจะมีในภายหน้าในโครงการของกลุ่มบริษัท

สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดที่กลุ่มบริษัทต้องถือปฏิบัติบางประการตามที่ระบุ                                         ในสัญญา เช่น การจ่ายเงินปันผล การดำรงอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามสัญญา เป็นต้น

# 10.	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ออกจำหน่ายหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ดังต่อไปนี้

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและ                    การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นต้น

11.	หุ้นทุนซื้อคืน

เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 5/2568 มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืน เพื่อบริหารการเงินจำนวน 120 ล้านหุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท) คิดเป็นร้อยละ 6.14 ของหุ้นที่จำหน่ายทั้งหมด โดยมีวงเงินสูงสุดไม่เกิน 2,000 ล้านบาท บริษัทฯจะดำเนินการซื้อหุ้นในตลาดหลักทรัพย์                       แห่งประเทศไทยคืนตั้งแต่วันที่ 19 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 18 พฤศจิกายน 2568 และมีกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นซื้อคืนภายหลัง 3 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนแล้วเสร็จ แต่ต้องไม่เกิน 3 ปี

ในระหว่างปี 2568 บริษัทฯซื้อหุ้นทุนซื้อคืนจำนวน 67 ล้านหุ้น ราคาเฉลี่ยหุ้นละ 14.38 บาท รวมมูลค่าประมาณ 958 ล้านบาท และได้จัดสรรกำไรสะสมไว้เป็นเงินสำรองเท่ากับจำนวนเงินที่ได้จ่ายซื้อหุ้นคืนจนกว่าจะมีการจำหน่ายหุ้นที่ซื้อคืนได้หมดหรือลดทุนที่ชำระแล้วโดยวิธีตัดหุ้นซื้อคืนที่จำหน่ายไม่หมดแล้วแต่กรณี โดยรายการสำรองดังกล่าว ได้รวมอยู่ในงบฐานะการเงินภายใต้หัวข้อ “กำไรสะสมจัดสรรแล้ว - สำรองหุ้นทุนซื้อคืน”

เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 5/2569 มีมติให้จำหน่ายหุ้นซื้อคืนเพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารการเงินจำนวน 67 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 3.41 ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัทฯ ทั้งนี้การจำหน่ายหุ้นซื้อคืนจะเป็นการจำหน่ายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย                 ในช่วงระยะเวลาระหว่างวันที่ 29 เมษายน 2569 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2570

12.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย                       ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 สรุปได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎการคำนวณภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two model rule)                             ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) โดยกลุ่มบริษัทมีการดำเนินธุรกิจอยู่ในประเทศต่างๆ ที่ได้มีการทยอยออกกฎหมายดังกล่าว และมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่                               1 มกราคม 2567 เป็นต้นมา อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทยังไม่มีการรับรู้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง เนื่องจากกลุ่มบริษัทประเมินว่าจะได้รับประโยชน์จากมาตรการ                          ผ่อนปรน “Transitional Safe Harbour” ภายใต้กฎหมายดังกล่าว

# 13.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้น (ไม่รวมจำนวน                                     ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ซื้อคืนในระหว่างงวด)

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 แสดงการคำนวณได้ดังนี้

# 14.	ส่วนงานดำเนินงาน

ในระหว่างงวดปัจจุบันกลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานจากที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 มีดังต่อไปนี้

# 15.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

15.1	ภาระผูกพันและการค้ำประกัน

# 15.2	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา                                      การเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 176 ล้านบาท และคดียังอยู่                      ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม                         ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องดังกล่าว

# 16.	เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

# 17.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 21 เมษายน 2569 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2569 มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปี                              จากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2568 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 1.25 บาท และเนื่องจากบริษัทฯได้จ่าย
เงินปันผลระหว่างกาลตามมติคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 8/2568 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 สำหรับ
งวดหกเดือนแรกของปี 2568 ในอัตราหุ้นละ 0.55 บาท ไปแล้วในเดือนกันยายน 2568 บริษัทฯจึงยังคงต้องจ่ายเงินปันผลสำหรับงวดหกเดือนหลังของปี 2568 ในอัตราหุ้นละ 0.70 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผล                       ในวันที่ 19 พฤษภาคม 2569 และเงินปันผลนี้จะถูกบันทึกบัญชีในไตรมาสที่สองของปีปัจจุบัน

# 18.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2569

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | 1 | - |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | 4 | 5 |

| รายได้เงินปันผล | - | - | 38 | 65 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | - | - | 1 |

| ค่าบริหารจัดการอาคารและโครงการ | - | - | 2 | 1 |

| ซื้อที่ดิน | - | - | - | 4 |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | 115 | 25 | - | - |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 26 | 29 | 25 | 27 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 | 31 ธันวาคม2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ยอดคงค้างกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | 10,052 | 10,579 | 10,579 |

|  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น                                                - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) |  |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 20,591 | 21,027 | 20,444 | 20,028 | 20,028 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2569 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1,054,648 | 37,056 | (295,133) | 796,571 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 31 ธันวาคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2569 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| การร่วมค้า | 4,059,477 | 344,104 | - | 4,403,581 |

| บริษัทร่วม | 994,014 | 616,186 | (38,093) | 1,572,107 |

| รวม | 5,053,491 | 960,290 | (38,093) | 5,975,688 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 33,455 | 34,868 | 31,130 | 31,560 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,197 | 1,539 | 1,030 | 1,315 |

| รวม | 34,652 | 36,407 | 32,160 | 32,875 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 77,447,597 | 69,542,503 |

| ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้น | 1,961,539 | 1,647,492 |

| ต้นทุนงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น | 1,592,294 | 1,489,662 |

| ต้นทุนการกู้ยืมที่ถือเป็นต้นทุนเพิ่มขึ้น | 56,405 | 54,603 |

| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวด | (2,534,348) | (2,288,694) |

| โอนเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (140,587) | (140,587) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 227,433 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 78,610,333 | 70,304,979 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569                                     ที่จดจำนองไว้เป็นหลักประกัน | 28,656,960 | 26,212,571 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 56 | 72 | 55 | 68 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 1.4 - 3.4 | 2.0 - 3.4 | 1.4 - 1.8 | 2.0 - 3.3 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 168,316 | 161,828 | 168,316 | 161,828 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 304 | 259 | 304 | 259 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 2,353,563 | 1,922,073 | 1,610,997 | 1,206,218 |

| รวม | 2,522,183 | 2,084,160 | 1,779,617 | 1,368,305 |

| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า | (18,052) | (18,052) | (18,052) | (18,052) |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 2,504,131 | 2,066,108 | 1,761,565 | 1,350,253 |

|  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 217,268 | 213,503 | - | - |

| ไม่หมุนเวียน | 2,286,863 | 1,852,605 | 1,761,565 | 1,350,253 |

|  | 2,504,131 | 2,066,108 | 1,761,565 | 1,350,253 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย | 1,440 | 2,814 | 1,440 | 2,814 |

| โอนไปกำไรสะสม | 92 | 132 | 92 | 132 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| เงินลงทุนที่ยังถืออยู่ | 8 | 7 | - | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 6,379,417 | 172,200 |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมเพิ่มขึ้น | 147,600 | 147,600 |

| ส่วนแบ่งกำไรสำหรับงวด | 103,572 | - |

| เงินปันผลรับสำหรับงวด | (42,158) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 400,892 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 6,989,323 | 319,800 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 6,163,034 |

| บวก 	ออกตั๋วแลกเงิน | 5,055,000 |

| หัก 	จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (5,055,000) |

| บวก 	ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 26,141 |

| หัก	ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (54,135) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 6,135,040 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 20,591 | 21,027 | 20,444 | 20,028 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,482,369 | 2,504,977 | 2,359,950 | 2,354,109 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 98,866 | 128,589 | 88,079 | 83,007 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 406,292 | 420,548 | 114,131 | 209,480 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 3,008,118 | 3,075,141 | 2,582,604 | 2,666,624 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 10,706,433 | 9,960,957 | 10,366,938 | 9,808,081 |

| หัก ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (10,706,433) | (9,960,957) | (10,366,938) | (9,808,081) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | - | - | - | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 9,960,957 | 9,808,081 |

| บวก	กู้เพิ่ม | 22,973,802 | 21,915,701 |

| หัก	จ่ายคืนเงินกู้ | (22,228,344) | (21,356,844) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 18 | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 10,706,433 | 10,366,938 |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 17,117,105 | 16,122,925 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หุ้นกู้ | 22,246,089 | 21,863,937 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (7,592,298) | (9,121,926) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ | 14,653,791 | 12,742,011 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 21,863,937 |

| บวก	ออกจำหน่ายเพิ่ม | 4,753,820 |

| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ | 2,972 |

| ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 130,641 |

| หัก 	ไถ่ถอนหุ้นกู้คืน | (4,500,000) |

| ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | (5,281) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 22,246,089 |



| หุ้นกู้ | อายุหุ้นกู้ | วันที่ออกหุ้นกู้ | วันที่ครบกำหนด ไถ่ถอน | อัตราดอกเบี้ย/อัตราคิดลด (ร้อยละต่อปี) | มูลค่าเสนอขาย (ล้านบาท) | มูลค่าที่ตราไว้ (ล้านบาท) |

| 1/2569* | 1 ปี 10 เดือน | 25 กุมภาพันธ์ 2569 | 24 ธันวาคม 2570 | 1.78 | 1,743 | 1,800 |

| 1/2569-1* | 3 ปี | 25 กุมภาพันธ์ 2569 | 23 กุมภาพันธ์ 2572 | 1.95 | 377 | 400 |

| 2/2569* | 2 ปี 4 เดือน | 18 มีนาคม 2569 | 18 กรกฎาคม 2571 | 1.86 | 2,634 | 2,750 |

| *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ระหว่างกาล | 88,874 | 145,192 | 46,466 | 106,613 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 18,432 | (15,030) | 10,630 | (25,080) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุน | 107,306 | 130,162 | 57,096 | 81,533 |

| ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 18,387 | 21,618 | 13,798 | 39,084 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| กำไรสำหรับงวด (พันบาท) | 402,105 | 404,796 | 221,890 | 351,895 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,886,454 | 1,953,054 | 1,886,454 | 1,953,054 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 0.21 | 0.21 | 0.12 | 0.18 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก | 3,731,354 | 3,585,534 | 60,214 | 48,482 | - | - | 3,791,568 | 3,634,016 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 1,389 | 300 | 1,824 | 5,132 | (3,213) | (5,432) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 3,732,743 | 3,585,834 | 62,038 | 53,614 | (3,213) | (5,432) | 3,791,568 | 3,634,016 |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 402,910 | 528,543 | 10,295 | 2,261 | - | - | 413,205 | 530,804 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |  |  | 116,643 | 7,791 |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 529,848 | 538,595 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | (107,306) | (130,162) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 422,542 | 408,433 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| รายจ่ายฝ่ายทุน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 5,309 | 5,119 | 3,761 | 3,715 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 1,711 | 2,262 | 1,711 | 2,262 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม    ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้นบริษัทไทย (ล้านบาท) | 172 | - | 172 | - |

| ทุนเรือนหุ้นบริษัทต่างประเทศ (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) | 86 | 86 | - | - |

| การค้ำประกัน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 4,715 | 4,621 | 4,315 | 4,346 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 21 | 21 | 21 |