CPN "2019

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2563

# 1	ข้อมูลทั่วไป

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในระหว่างปีได้แก่ บริษัท เซ็นทรัล โฮลดิ้ง จำกัด (ถือหุ้นร้อยละ 26.2) ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับการเป็นผู้พัฒนาโครงการใหม่ ๆ และรับบริหารโครงการต่าง ๆ โดยก่อสร้างอาคารสำนักงานและอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ให้บริการด้านสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้า ให้บริการศูนย์อาหาร และให้คำปรึกษาด้านการบริหารและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดของบริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วม การร่วมค้าและกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ได้เปิดเผยเพิ่มเติมไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ข้อ 5, 10 และ 12 และมีรายละเอียดดังนี้

ลักษณะธุรกิจ

ก่อสร้างอาคารสำนักงานและอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า

ให้บริการด้านสาธารณูปโภคภายในศูนย์การค้า

ก่อสร้างห้องชุดพักอาศัยและอาคารร้านค้าเพื่อให้เช่า

ให้บริการศูนย์อาหาร

ให้บริการสวนสนุกและสวนน้ำบนศูนย์การค้า

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจโรงแรม

ให้คำปรึกษาด้านการบริหารและการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ให้บริการด้านการฝึกอบรมและพัฒนาบุคลากร

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ให้บริการจัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

บริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด และนิติบุคคลบ้านจัดสรร

# 2	เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

เกณฑ์การถือปฏิบัติ

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้
โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

มาตรฐานการรายงานทางการเงินหลายฉบับได้มีการออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่1  มกราคม 2562  การถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่นั้น มีผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีของกลุ่มริษัทซึ่งไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 เรื่อง รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า (“TFRS 15”) เป็นครั้งแรกแทนมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 เรื่อง รายได้ (“TAS 18”) มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 11 เรื่อง สัญญาก่อสร้าง (“TAS 11”) และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้อง รายละเอียดของนโยบายการบัญชีได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 3 (ท)

กลุ่มบริษัทถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 โดยใช้วิธีปรับปรุงย้อนหลัง ดังนั้นกลุ่มบริษัทจะถือปฏิบัติตามข้อกำหนดของมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 15 กับงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการทุกงวดที่แสดงเปรียบเทียบ

ตาม TFRS 15 กลุ่มบริษัทรับรู้รายได้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในสินค้าหรือบริการ ด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีสิทธิได้รับ และมีการใช้วิจารณญาณในการพิจารณาการรับรู้รายได้จากการขายอาหารและเครื่องดื่ม เกี่ยวกับการพิจารณาว่ารายการค้าที่กลุ่มบริษัททำรายการในลักษณะการเป็นตัวแทนมากกว่าการเป็นตัวการหรือไม่ โดยพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทควบคุมสินค้าก่อนส่งมอบให้กับลูกค้าหรือไม่ ในขณะที่ TAS 18 กลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามีความเสี่ยงและผลตอบแทนที่มีนัยสำคัญของความเป็นเจ้าของในสินค้า การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวส่งผลให้รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหารและต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหารลดลงเท่ากันในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 เป็นจำนวนเงิน 1,318 ล้านบาท (2561: 1,117
ล้านบาท) และในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 เป็นจำนวนเงิน 528 ล้านบาท (2561: 406 ล้านบาท) ตามลำดับ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชีดังกล่าวไม่มีผลกระทบอย่างมีสาระสำคัญต่องบการเงิน

นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทไม่ได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้ในงวดปัจจุบันมาถือปฏิบัติในการจัดทำงบการเงินนี้ก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ที่เกี่ยวกับการดำเนินงานของ กลุ่มบริษัทได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 38

สกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานและนำเสนองบการเงิน

งบการเงินนี้จัดทำเป็นเงินบาทซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัท

การใช้วิจารณญาณและการประมาณการ

ในการจัดทำงบการเงินให้เป็นไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ผู้บริหารต้องใช้วิจารณญาณ การประมาณการและข้อสมมติหลายประการ ซึ่งมีผลกระทบต่อการปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ประมาณการและข้อสมมติที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินจะได้รับการทบทวนอย่างต่อเนื่อง  การปรับประมาณการทางบัญชีจะบันทึกโดยวิธีเปลี่ยนทันทีเป็นต้นไป

ข้อสมมติและความไม่แน่นอนของการประมาณการ

ข้อมูลเกี่ยวกับข้อสมมติและความไม่แน่นอนของการประมาณการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ซึ่งมีความเสี่ยงอย่างมีนัยสำคัญที่จะส่งผลให้ต้องมีการปรับปรุงที่มีสาระสำคัญในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินในปีบัญชีถัดไป ได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อต่อไปนี้

# นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

นโยบายการบัญชีที่นำเสนอดังต่อไปนี้ได้ถือปฏิบัติโดยสม่ำเสมอสำหรับงบการเงินทุกรอบระยะเวลาที่รายงาน

เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัท บริษัทย่อย (รวมกันเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในบริษัทร่วมและการร่วมค้า

การรวมธุรกิจ

กลุ่มบริษัทบันทึกบัญชีสำหรับการรวมธุรกิจตามวิธีซื้อ เมื่อการควบคุมถูกโอนไปยังกลุ่มบริษัท ยกเว้นในกรณีที่เป็นการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การควบคุมเกิดขึ้นเมื่อกลุ่มบริษัทเปิดรับหรือมีสิทธิในผลตอบแทนผันแปรจากการเกี่ยวข้องกับกิจการนั้นและมีความสามารถในการใช้อำนาจเหนือกิจการนั้นทำให้เกิดผลกระทบต่อจำนวนเงินผลตอบแทนของกลุ่มบริษัท วันที่ซื้อกิจการคือวันที่อำนาจในการควบคุมนั้นได้ถูกโอนไปยังผู้ซื้อ การกำหนดวันที่ซื้อกิจการและการระบุเกี่ยวกับการโอนอำนาจควบคุมจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งต้องใช้ดุลยพินิจเข้ามาเกี่ยวข้อง

ค่าความนิยมถูกวัดมูลค่า ณ วันที่ซื้อ โดยวัดจากมูลค่ายุติธรรมของสิ่งตอบแทนที่โอนให้ซึ่งรวมถึงการรับรู้จำนวนส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในผู้ถูกซื้อ หักด้วยมูลค่าสุทธิ (มูลค่ายุติธรรม) ของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาซึ่งวัดมูลค่า ณ วันที่ซื้อ กำไรจากการซื้อในราคาต่ำกว่ามูลค่ายุติธรรมรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที

สิ่งตอบแทนที่โอนให้ต้องวัดด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่โอนไปหนี้สินที่กลุ่มบริษัทก่อขึ้นเพื่อจ่ายชำระให้แก่เจ้าของเดิม และส่วนได้เสียในส่วนของเจ้าของที่ออกโดยกลุ่มบริษัท ทั้งนี้สิ่งตอบแทนที่โอนให้ยังรวมถึงมูลค่ายุติธรรมของหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

สิ่งตอบแทนที่คาดว่าจะต้องจ่ายวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันซื้อธุรกิจ และวัดมูลค่าภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ ทุกวันที่รายงานการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

หนี้สินที่อาจเกิดขึ้นของบริษัทที่ถูกซื้อที่รับมาจากการรวมธุรกิจ รับรู้เป็นหนี้สินหากมีภาระผูกพันในปัจจุบันซึ่งเกิดขึ้นจากเหตุการณ์ในอดีต และสามารถวัดมูลค่ายุติธรรมได้อย่างน่าเชื่อถือ

ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อของกลุ่มบริษัทที่เกิดขึ้นซึ่งเป็นผลมาจากการรวมธุรกิจ เช่น ค่าที่ปรึกษากฎหมาย ค่าธรรมเนียมวิชาชีพและค่าที่ปรึกษาอื่น ๆ ถือเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดขึ้น

หากการบันทึกบัญชีเมื่อเริ่มแรกสำหรับการรวมธุรกิจไม่เสร็จสมบูรณ์ภายในวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่                การรวมธุรกิจเกิดขึ้น กลุ่มบริษัทประมาณการมูลค่าของรายการซึ่งข้อมูลทางบัญชียังไม่สมบูรณ์เพื่อรายงาน มูลค่าประมาณการดังกล่าวจะถูกปรับปรุง หรือรับรู้สินทรัพย์ หรือหนี้สินเพิ่มเติมในระหว่างช่วงระยะเวลาในการวัดมูลค่า เพื่อสะท้อนผลของข้อมูลเพิ่มเติมที่ได้รับเกี่ยวกับข้อเท็จจริงและสถานการณ์แวดล้อมที่มีอยู่ ณ วันที่ซื้อ ซึ่งข้อมูลดังกล่าวมีผลต่อการวัดมูลค่าของจำนวนต่าง ๆ ที่เคยรับรู้ไว้ ณ วันที่ซื้อ

การซื้อแบบทยอยซื้อ

ในการรวมธุรกิจที่ดำเนินการสำเร็จจากการทยอยซื้อ กลุ่มบริษัทต้องวัดมูลค่าส่วนได้เสียของเงินลงทุนที่กลุ่มบริษัทถืออยู่ในผู้ถูกซื้อก่อนการรวมธุรกิจใหม่ด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ซื้อและรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นในกำไรหรือขาดทุน มูลค่าของส่วนได้เสียในผู้ถูกซื้อก่อนการรวมธุรกิจที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจะถูกจัดประเภทใหม่เป็นกำไรหรือขาดทุนด้วยเกณฑ์เดียวกันเสมือนว่าได้ขายเงินลงทุนดังกล่าวออกไป

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีเสมือนว่าเป็นวิธีการรวมส่วนได้เสีย โดยวิธีการดังกล่าวผู้ซื้อต้องรับรู้สินทรัพย์และหนี้สินของธุรกิจที่ถูกซื้อด้วยมูลค่าตามบัญชีของธุรกิจดังกล่าวตามงบการเงินรวมของบริษัทใหญ่ในลำดับสูงสุด ณ วันที่เกิดรายการ ส่วนต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของธุรกิจที่ถูกนำมารวมดังกล่าวกับค่าตอบแทนที่จ่ายรับรู้เป็นส่วนเกินหรือส่วนขาดจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันในส่วนของผู้ถือหุ้น รายการส่วนเกินหรือส่วนขาดจะถูกโอนไปยังกำไรสะสมเมื่อมีการขายเงินลงทุนในธุรกิจที่ซื้อดังกล่าวไป

ผลการดำเนินงานของธุรกิจที่ถูกซื้อจะรวมอยู่ในงบการเงินรวมของผู้ซื้อนับตั้งแต่วันที่ต้นงวดของงบการเงินเปรียบเทียบหรือวันที่ธุรกิจเหล่านั้นอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันแล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า จนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุด

บริษัทย่อย

บริษัทย่อยเป็นกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมของกลุ่มบริษัท  การควบคุมเกิดขึ้นเมื่อกลุ่มบริษัทเปิดรับหรือมีสิทธิในผลตอบแทนผันแปรจากการเกี่ยวข้องกับกิจการนั้นและมีความสามารถในการใช้อำนาจเหนือกิจการนั้นทำให้เกิดผลกระทบต่อจำนวนเงินผลตอบแทนของกลุ่มบริษัท  งบการเงินของบริษัทย่อยได้รวมอยู่ในงบการเงินรวมนับแต่วันที่มีการควบคุมจนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุดลง

ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมตามอัตราส่วนได้เสียในสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาจากผู้ถูกซื้อ

การเปลี่ยนแปลงส่วนได้เสียในบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทที่ไม่ทำให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจการควบคุมจะบันทึกบัญชีโดยถือเป็นรายการในส่วนของเจ้าของ

การสูญเสียการควบคุม

เมื่อกลุ่มบริษัทสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยนั้นออก รวมถึงส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมและส่วนประกอบอื่นในส่วนของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับบริษัทย่อยนั้น   กำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน  ส่วนได้เสียในบริษัทย่อยเดิมที่ยังคงเหลืออยู่ให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่สูญเสียการควบคุม

ส่วนได้เสียในเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย

ส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย ประกอบด้วยส่วนได้เสียในบริษัทร่วมและการร่วมค้า

บริษัทร่วมเป็นกิจการที่กลุ่มบริษัทมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญโดยมีอำนาจเข้าไปมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายทางการเงินและการดำเนินงานแต่ไม่ถึงระดับที่จะควบคุมหรือควบคุมร่วมในนโยบายดังกล่าว  การร่วมค้าเป็นการร่วมการงานที่กลุ่มบริษัทมีการควบคุมร่วมในการงานนั้น โดยมีสิทธิในสินทรัพย์สุทธิของการร่วมการงานนั้นมากกว่าการมีสิทธิในสินทรัพย์และภาระผูกพันในหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับการร่วมการงานนั้น

ส่วนได้เสียในบริษัทร่วมและการร่วมค้าบันทึกบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย โดยรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกด้วยราคาทุน    ซึ่งรวมถึงต้นทุนการทำรายการ ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก ส่วนแบ่งกำไรหรือขาดทุนและกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัท จะถูกบันทึกในงบการเงินรวมจนถึงวันที่กลุ่มบริษัทสูญเสียความมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญ หรือการควบคุมร่วม

การตัดรายการในงบการเงินรวม

ยอดคงเหลือและรายการบัญชีระหว่างกิจการในกลุ่ม รวมถึงรายได้หรือค่าใช้จ่ายที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการระหว่างกิจการในกลุ่ม ถูกตัดรายการในการจัดทำงบการเงินรวม  กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงซึ่งเป็นผลมาจากรายการกับบริษัทร่วมและการร่วมค้ากันถูกตัดรายการกับเงินลงทุนเท่าที่กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในกิจการที่ถูกลงทุนนั้น  ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงถูกตัดรายการในลักษณะเดียวกับกำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง แต่เท่าที่เมื่อไม่มีหลักฐานการด้อยค่าเกิดขึ้น

เงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละบริษัทในกลุ่มบริษัท โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ

สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินและเป็นเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่รายงานแปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน
การดำเนินงานโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันนั้น

สินทรัพย์และหนี้สินที่ไม่เป็นตัวเงินซึ่งเกิดจากรายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งบันทึกตามเกณฑ์ราคาทุนเดิม แปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ

ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจากการแปลงค่า ให้รับรู้เป็นกำไรหรือขาดทุนในงวดบัญชีนั้น

หน่วยงานในต่างประเทศ

สินทรัพย์และหนี้สินของหน่วยงานในต่างประเทศ รวมถึงค่าความนิยมและรายการปรับปรุงมูลค่ายุติธรรมที่เกิดขึ้นจากการซื้อหน่วยงานในต่างประเทศ แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่รายงาน

รายได้และค่าใช้จ่ายของหน่วยงานในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนที่ใกล้เคียงกับอัตรา ณ วันที่เกิดรายการ

ผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดจากการแปลงค่า บันทึกในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และแสดงเป็นรายการผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยนในส่วนของผู้ถือหุ้น จนกว่ามีการจำหน่ายเงินลงทุนนั้นออกไป ยกเว้นผลต่างจากการแปลงค่าที่ถูกปันส่วนให้ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

เมื่อหน่วยงานต่างประเทศถูกจำหน่ายส่วนได้เสียทั้งหมดหรือเพียงบางส่วนที่ทำให้สูญเสียการควบคุมความมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญ หรือการควบคุมร่วมกัน ผลสะสมของผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานต่างประเทศนั้นต้องถูกจัดประเภทเป็นกำไรหรือขาดทุนโดยเป็นส่วนหนึ่งของกำไรขาดทุนจากการจำหน่าย หากกลุ่มบริษัทจำหน่ายส่วนได้เสียในบริษัทย่อยเพียงบางส่วนแต่ยังคงมีการควบคุม ผลสะสมต้องถูกปันสัดส่วนให้กับส่วนของผู้ถือหุ้นที่ไม่มีอำนาจควบคุม หากกลุ่มบริษัทจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทร่วมหรือการร่วมค้าเพียงบางส่วนโดยที่กลุ่มบริษัทยังคงมีอิทธิพลหรือการควบคุมร่วมที่มีสาระสำคัญอยู่ กลุ่มบริษัทต้องจัดประเภทยอดสะสมบางส่วนที่เกี่ยวข้องเป็นกำไรหรือขาดทุน

รายการที่เป็นตัวเงินที่เป็นลูกหนี้หรือเจ้าหนี้กับหน่วยงานในต่างประเทศ ซึ่งรายการดังกล่าวมิได้คาดหมายว่าจะมีแผนการชำระหนี้หรือไม่มีความเป็นไปได้ว่าจะชำระเงินในอนาคตอันใกล้  กำไรและขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนจากรายการทางการเงินดังกล่าวจะถูกพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของเงินลงทุนสุทธิในหน่วยงานต่างประเทศ และรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และแสดงเป็นรายการผลต่างจากอัตราแลกเปลี่ยนในส่วนของผู้ถือหุ้น จนกว่ามีการจำหน่ายเงินลงทุนนั้นออกไป

อนุพันธ์

อนุพันธ์ได้ถูกนำมาใช้เพื่อจัดการความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่เกิดจากกิจกรรมดำเนินงาน  กิจกรรมจัดหาเงิน  และกิจกรรมลงทุน อนุพันธ์ไม่ได้มีไว้เพื่อค้า อย่างไรก็ตามอนุพันธ์ที่ไม่เข้าเงื่อนไข การกำหนดให้เป็นเครื่องมือป้องกันความเสี่ยงถือเป็นรายการเพื่อค้า

อนุพันธ์จะถูกบันทึกบัญชีเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรม  ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการทำรายการดังกล่าวบันทึกในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น  การวัดมูลค่าใหม่ภายหลังการบันทึกครั้งแรกใช้มูลค่ายุติธรรม  กำไรหรือขาดทุนจาก
การวัดมูลค่าใหม่ให้เป็นมูลค่ายุติธรรมบันทึกในกำไรหรือขาดทุนทันที

หากมีราคาตลาด  มูลค่ายุติธรรมของสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าถือตามราคาตลาดของสัญญาล่วงหน้า ณ วันที่รายงาน  ในกรณีที่ไม่มีราคาตลาด ประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยการคิดลดจากผลต่างระหว่างราคาล่วงหน้าตามสัญญา กับราคาล่วงหน้าของสัญญาปัจจุบัน ณ วันที่รายงานที่ครบกำหนดในวันเดียวกัน โดยใช้อัตราดอกเบี้ยประเภทที่ใช้กับธุรกรรมการเงินที่ปลอดความเสี่ยง เช่น พันธบัตรรัฐบาล

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดในงบกระแสเงินสดประกอบด้วย ยอดเงินสด ยอดเงินฝากธนาคารประเภท
เผื่อเรียก และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง เงินเบิกเกินบัญชีธนาคารซึ่งจะต้องชำระคืนเมื่อทวงถามถือเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมจัดหาเงินในงบกระแสเงินสด

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ลูกหนี้รับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทนตามสัญญา หากกลุ่มบริษัทรับรู้รายได้ก่อนที่จะมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทน จำนวนสิ่งตอบแทนนั้นจะรับรู้เป็นสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา

ลูกหนี้แสดงในราคาตามใบแจ้งหนี้หักค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ซึ่งประเมินโดยการวิเคราะห์ประวัติการชำระหนี้ และการคาดการณ์เกี่ยวกับการชำระหนี้ในอนาคตของลูกค้า หนี้สูญจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อเกิดขึ้น

โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา

โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาคือโครงการที่ถืออสังหาริมทรัพย์ไว้ด้วยความตั้งใจในการพัฒนา
เพื่อการขายในการดำเนินธุรกิจปกติ  อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า  มูลค่าสุทธิที่จะได้รับคือราคาขายโดยประมาณหักด้วยต้นทุนที่เกิดขึ้นในการขาย

ต้นทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาประกอบด้วย ต้นทุนของแต่ละโครงการ รวมต้นทุนจาก
การได้มา ค่าใช้จ่ายในการพัฒนา ต้นทุนการกู้ยืม และ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง  ต้นทุนการกู้ยืมซึ่งกู้มาโดยเฉพาะ
เพื่อใช้ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนารวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกระทั่งการพัฒนาสำเร็จ

เงินลงทุน

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม บริษัทร่วมและการร่วมค้า

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม บริษัทร่วมและการร่วมค้า ในงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัท บันทึกบัญชีโดยใช้วิธีราคาทุน ส่วนการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ในงบการเงินรวมใช้วิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในตราสารหนี้และตราสารทุนอื่น

ตราสารหนี้ซึ่งกลุ่มบริษัทตั้งใจและสามารถถือจนครบกำหนด จัดประเภทเป็นเงินลงทุนที่จะถือจนครบกำหนด
เงินลงทุนที่จะถือจนครบกำหนดแสดงในราคาทุนตัดจำหน่ายหักด้วยขาดทุนจากการด้อยค่าของเงินลงทุน ผลต่างระหว่างราคาทุนที่ซื้อมากับมูลค่าไถ่ถอนของตราสารหนี้จะถูกตัดจ่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุของตราสารหนี้ที่เหลือ

ตราสารทุนซึ่งเป็นหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาด นอกเหนือจากที่ถือไว้เพื่อค้าหรือตั้งใจถือไว้จน
ครบกำหนด จัดประเภทเป็นเงินลงทุนเผื่อขาย ภายหลังการรับรู้มูลค่าในครั้งแรกเงินลงทุนเผื่อขายแสดงใน
มูลค่ายุติธรรม และการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ใช่ผลขาดทุนจากการด้อยค่าและผลต่างจากสกุลเงินตราต่างประเทศ
ของรายการที่เป็นตัวเงินบันทึกโดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้น ส่วนผลขาดทุนจากการด้อยค่าและผลต่างจาก
อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน เมื่อมีการตัดจำหน่ายเงินลงทุน จะรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนสะสมที่เคยบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้นโดยตรงเข้ากำไรหรือขาดทุน ในกรณีที่เป็นเงินลงทุนประเภทที่มีดอกเบี้ยจะบันทึกดอกเบี้ยในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ใช่หลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดแสดงในราคาทุนหักขาดทุนจากการด้อยค่า

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินสำหรับหลักทรัพย์เผื่อขายจะใช้ราคาเสนอซื้อ ณ วันที่รายงาน

การจำหน่ายเงินลงทุน

เมื่อมีการจำหน่ายเงินลงทุน  ผลต่างระหว่างจำนวนเงินสุทธิที่ได้รับและมูลค่าตามบัญชีและรวมถึงกำไรหรือขาดทุนสะสมจากการตีราคาหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องที่เคยบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้น จะถูกบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

ในกรณีที่กลุ่มบริษัทจำหน่ายบางส่วนของเงินลงทุนที่ถืออยู่  การคำนวณต้นทุนสำหรับเงินลงทุนที่จำหน่ายไปและเงินลงทุนที่ยังถืออยู่ใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักปรับใช้กับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนที่เหลืออยู่ทั้งหมด

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้แก่อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่าหรือจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นหรือทั้งสองอย่าง ทั้งนี้ไม่ได้มีไว้เพื่อขายตามปกติหรือจัดหาสินค้าหรือให้บริการหรือใช้ในการบริหารงาน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า

ต้นทุนรวมค่าใช้จ่ายทางตรงเพื่อให้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้นทุนการก่อสร้างที่กิจการก่อสร้างเองรวมถึงต้นทุนวัตถุดิบ ค่าแรงทางตรงและต้นทุนทางตรงอื่นเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานและรวมถึงต้นทุนการกู้ยืม

ค่าเสื่อมราคาจะบันทึกในกำไรหรือขาดทุน ซึ่งคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์แต่ละรายการ  ประมาณการอายุการใช้งานของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง

กำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คือผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจาก
การจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยรับรู้สุทธิเป็นรายได้อื่นในกำไรหรือขาดทุน

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

การรับรู้และการวัดมูลค่า

สินทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของกิจการ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า

ราคาทุนรวมถึงต้นทุนทางตรงที่เกี่ยวข้องกับการได้มาของสินทรัพย์ ต้นทุนของการก่อสร้างสินทรัพย์ที่กิจการก่อสร้างเอง รวมถึงต้นทุนของวัสดุ แรงงานทางตรง และต้นทุนทางตรงอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาสินทรัพย์เพื่อให้สินทรัพย์นั้นอยู่ในสภาพที่พร้อมจะใช้งานได้ตามความประสงค์  ต้นทุนในการรื้อถอน การขนย้าย การบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์และต้นทุนการกู้ยืม สำหรับเครื่องมือที่ควบคุมโดยลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ซึ่งไม่สามารถทำงานได้โดยปราศจากลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์นั้นถือว่าลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์ดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของอุปกรณ์

ส่วนประกอบของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์แต่ละรายการที่มีอายุการให้ประโยชน์ไม่เท่ากันจะบันทึกแต่ละส่วนประกอบที่มีนัยสำคัญแยกต่างหากจากกัน

กำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ คือผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจาก
การจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ โดยรับรู้สุทธิเป็นรายได้อื่นในกำไรหรือขาดทุน

การจัดประเภทไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน  ต้องวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วยราคาทุนและจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สินทรัพย์ที่เช่า

การเช่าซึ่งกลุ่มบริษัทได้รับส่วนใหญ่ของความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรัพย์สินที่เช่านั้นๆ ให้จัดประเภทเป็นสัญญาเช่าการเงิน  ส่วนที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่ได้มาโดยทำสัญญาเช่าการเงินบันทึกเป็นสินทรัพย์ด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่จำนวนใดจะต่ำกว่า  หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า  ค่าเช่าที่ชำระจะแยกเป็นส่วนที่เป็นค่าใช้จ่ายทางการเงิน และส่วนที่จะหักจากหนี้ตามสัญญา เพื่อทำให้อัตราดอกเบี้ยแต่ละงวดเป็นอัตราคงที่สำหรับยอดคงเหลือของหนี้สิน ค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกโดยตรงในกำไรหรือขาดทุน

ต้นทุนที่เกิดขึ้นในภายหลัง

ต้นทุนในการเปลี่ยนแทนส่วนประกอบจะรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าตามบัญชีของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์  ถ้ามีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากรายการนั้น และสามารถวัดมูลค่าต้นทุนของรายการนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ  ชิ้นส่วนที่ถูกเปลี่ยนแทนจะถูกตัดจำหน่ายตามมูลค่าตามบัญชี  ต้นทุนที่เกิดขึ้นในการซ่อมบำรุงที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นเป็นประจำจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาคำนวณจากมูลค่าเสื่อมสภาพของรายการอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งประกอบด้วยราคาทุนของสินทรัพย์หรือต้นทุนในการเปลี่ยนแทนอื่น หักด้วยมูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์

ค่าเสื่อมราคาบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุน คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์อายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์แต่ละรายการ  ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

วิธีการคิดค่าเสื่อมราคา อายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์และมูลค่าคงเหลือ ถูกทบทวนอย่างน้อยที่สุดทุกสิ้นรอบปีบัญชี และปรับปรุงตามความเหมาะสม

ค่าความนิยม

ค่าความนิยมที่เกิดจากการซื้อกิจการของบริษัทย่อย การรับรู้มูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยม ได้อธิบายในหมายเหตุข้อ 4 (ก) ภายหลังจากการรับรู้เริ่มแรก ค่าความนิยมจะถูกวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนหักผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม สำหรับเงินลงทุนที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย มูลค่าตามบัญชีของค่าความนิยมรวมอยู่ในมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุน และผลขาดทุนจากการด้อยค่าในเงินลงทุนต้องไม่ถูกปันส่วนให้สินทรัพย์ใด ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนรวมถึงค่าความนิยม

สิทธิการเช่า

สิทธิการเช่าแสดงในราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า

ค่าตัดจำหน่าย

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน โดยวิธีเส้นตรงตามระยะเวลาของสัญญาเช่าดังนี้

สิทธิการใช้สินทรัพย์

สิทธิการใช้สินทรัพย์แสดงในราคาทุน หักค่าตัดจำหน่ายสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า

ค่าตัดจำหน่าย

ค่าตัดจำหน่ายคำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์หรือจำนวนอื่นที่ใช้แทนราคาทุนหักด้วยมูลค่าคงเหลือ

ค่าตัดจำหน่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงซึ่งโดยส่วนใหญ่จะสะท้อนรูปแบบที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากสินทรัพย์นั้นตามระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากสิทธิการใช้สินทรัพย์ โดยเริ่มตัดจำหน่ายสิทธิการใช้สินทรัพย์เมื่อสินทรัพย์นั้นพร้อมที่จะให้ประโยชน์

ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์แสดงได้ดังนี้

วิธีการตัดจำหน่าย  ระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์และมูลค่าคงเหลือ จะได้รับการทบทวนทุกสิ้นรอบปีบัญชีและปรับปรุงตามความเหมาะสม

การด้อยค่า

ยอดสินทรัพย์ตามบัญชีของกลุ่มบริษัทได้รับการทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่    ในกรณีที่มีข้อบ่งชี้จะทำการประมาณมูลค่าสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับคืน สำหรับค่าความนิยมจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนทุกปีในช่วงเวลาเดียวกัน

ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ หรือมูลค่าตามบัญชีของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิด เงินสดสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน  ขาดทุนจากการด้อยค่าบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

เมื่อมีการลดลงในมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินเผื่อขาย ซึ่งได้บันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้น และมีความชัดเจนว่าสินทรัพย์ดังกล่าวมีการด้อยค่า  ยอดขาดทุนซึ่งเคยบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้นจะถูกบันทึกในกำไรหรือขาดทุนโดยไม่ต้องปรับกับยอดสินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าว ยอดขาดทุนที่บันทึกในกำไรหรือขาดทุนเป็นผลต่างระหว่างราคาทุนที่ซื้อกับมูลค่ายุติธรรมในปัจจุบันของสินทรัพย์  หักขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงินนั้น ๆ ซึ่งเคยรับรู้แล้วในกำไรหรือขาดทุน

การคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหลักทรัพย์ที่ถือไว้จนกว่าจะครบกำหนด คำนวณโดยการหามูลค่าปัจจุบันของประมาณการกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ทางการเงินสำหรับหลักทรัพย์เผื่อขาย คำนวณโดยอ้างอิงถึงมูลค่ายุติธรรม

มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน  หมายถึงมูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์หรือมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หักต้นทุนในการขายแล้วแต่มูลค่าใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้ของสินทรัพย์  ประมาณการกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคตจะคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนคำนึงภาษีเงินได้เพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบัน ซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อสินทรัพย์    สำหรับสินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดกระแสเงินสดรับโดยอิสระจากสินทรัพย์อื่นจะพิจารณามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนรวมกับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่สินทรัพย์นั้นเกี่ยวข้องด้วย

การกลับรายการด้อยค่า

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงินจะถูกกลับรายการ เมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนเพิ่มขึ้นในภายหลัง และการเพิ่มขึ้นนั้นสัมพันธ์โดยตรงกับขาดทุนจากการด้อยค่าที่เคยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน สินทรัพย์ทางการเงิน   ที่เป็นตราสารทุนที่จัดประเภทเป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย การกลับรายการจะถูกรับรู้โดยตรงในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงินอื่น ๆ ที่เคยรับรู้ในงวดก่อนจะถูกประเมิน 
ณ ทุกวันที่ที่ออกรายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่ ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการ หากมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการเพียงเท่าที่มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่เกินกว่ามูลค่าตามบัญชีภายหลังหักค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่าย เสมือนหนึ่งไม่เคยมีการบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่ามาก่อน

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

หนี้สินประเภทมีดอกเบี้ยแสดงในราคาทุน

เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่นแสดงในราคาทุน

หนี้สินที่เกิดจากสัญญา

หนี้สินที่เกิดจากสัญญาเป็นภาระผูกพันที่จะต้องโอนสินค้าหรือบริการให้กับลูกค้า หนี้สินที่เกิดจากสัญญารับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทได้รับชำระหรือมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทนที่เรียกคืนไม่ได้จากลูกค้าก่อนที่กลุ่มบริษัทรับรู้รายได้ที่เกี่ยวข้อง

ผลประโยชน์ของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

ภาระผูกพันในการสมทบเข้าโครงการสมทบเงินจะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายพนักงานในกำไรหรือขาดทุนในรอบระยะเวลาที่พนักงานได้ทำงานให้กับกิจการ

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทจากโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ถูกคำนวณแยกต่างหากเป็นรายโครงการจากการประมาณผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจากการทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อน ๆ  ผลประโยชน์ดังกล่าวได้มีการคิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน

การคำนวณภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้นั้นจัดทำโดยนักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ได้รับอนุญาตเป็นประจำทุกปี โดยวิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้  ผลจากการคำนวณอาจทำให้กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์เกิดขึ้น ซึ่งการรับรู้เป็นสินทรัพย์จะใช้มูลค่าปัจจุบันของประโยชน์เชิงเศรษฐกิจที่มีในรูปของการได้รับคืนในอนาคตจากโครงการหรือการหักการสมทบเข้าโครงการในอนาคต ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของประโยชน์เชิงเศรษฐกิจได้มีการพิจารณาถึงความต้องการเงินทุนขั้นต่ำสำหรับโครงการต่าง ๆ ของกลุ่มบริษัท

ในการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิ กำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยจะถูกรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นทันที กลุ่มบริษัทกำหนดดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิโดยใช้อัตราคิดลดที่ใช้วัดมูลค่าภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ 
ณ ต้นปี โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิซึ่งเป็นผลมาจากการสมทบเงินและการจ่ายชำระผลประโยชน์ ดอกเบี้ยจ่ายสุทธิและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการผลประโยชน์รับรู้รายการในกำไรหรือขาดทุน

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผลประโยชน์ของโครงการหรือการลดขนาดโครงการ การเปลี่ยนแปลงในผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการบริการในอดีต หรือ กำไรหรือขาดทุนจากการลดขนาดโครงการต้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที กลุ่มบริษัท รับรู้กำไรและขาดทุนจากการจ่ายชำระผลประโยชน์พนักงานเมื่อเกิดขึ้น

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อพนักงานทำงานให้ หนี้สินรับรู้ด้วยมูลค่าที่คาดว่าจะจ่ายชำระ หากกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันโดยอนุมานที่จะต้องจ่ายอันเป็นผลมาจากการที่พนักงานได้ทำงานให้ในอดีตและภาระผูกพันนี้สามารถประมาณได้อย่างสมเหตุสมผล

ประมาณการหนี้สิน

ประมาณการหนี้สินจะรับรู้ก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันจากการอนุมานที่เกิดขึ้นในปัจจุบัน อันเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตซึ่งสามารถประมาณจำนวนของภาระผูกพันได้อย่างน่าเชื่อถือ
 และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าประโยชน์เชิงเศรษฐกิจจะต้องถูกจ่ายไปเพื่อชำระภาระผูกพันดังกล่าว ประมาณการหนี้สินพิจารณาจากการคิดลดกระแสเงินสดที่จะจ่ายในอนาคตโดยใช้อัตราคิดลดในตลาดปัจจุบัน       ก่อนคำนึงถึงภาษีเงินได้ เพื่อให้สะท้อนจำนวนที่อาจประเมินได้ ในตลาดปัจจุบันซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อหนี้สิน ประมาณการหนี้สินส่วนที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเวลา ที่ผ่านไปรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงิน

ประมาณการหนี้สินจากการรื้อถอนและการบูรณะ

บริษัทรับรู้ประมาณการหนี้สินค่ารื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างด้วยมูลค่าปัจจุบันของประมาณการของต้นทุน
ค่ารื้อถอนที่จะเกิดขึ้น ณ วันสิ้นสุดสัญญาเช่า  หนี้สินค่ารื้อถอนที่รับรู้คิดมาจากประมาณการต้นทุนค่ารื้อถอน
ในอนาคต โดยมีสมมติฐานต่าง ๆ เช่น ต้นทุนประมาณการรื้อถอน ระยะเวลารื้อถอน อัตราคิดลด และอัตราเงินเฟ้อในอนาคต ประมาณการหนี้สินจากการรื้อถอนและการบูรณะดังกล่าว ได้มีการคิดลดกระแสเงินสด เพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน และแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์

การวัดมูลค่ายุติธรรม

กลุ่มบริษัทกำหนดกรอบแนวคิดของการควบคุมเกี่ยวกับการวัดมูลค่ายุติธรรม กรอบแนวคิดนี้รวมถึงกลุ่มผู้ประเมินมูลค่าซึ่งมีความรับผิดชอบโดยรวมต่อการวัดมูลค่ายุติธรรมที่มีนัยสำคัญ รวมถึงการวัดมูลค่ายุติธรรมระดับ 3 และรายงานโดยตรงต่อผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน

กลุ่มผู้ประเมินมูลค่ามีการทบทวนข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ และปรับปรุงการวัดมูลค่าที่มีนัยสำคัญอย่างสม่ำเสมอ หากมีการใช้ข้อมูลจากบุคคลที่สามเพื่อวัดมูลค่ายุติธรรม เช่น ราคาจากนายหน้า หรือการตั้งราคากลุ่ม     ผู้ประเมินได้ประเมินหลักฐานที่ได้มาจากบุคคลที่สามที่สนับสนุนข้อสรุปเกี่ยวกับการวัดมูลค่ารวมถึงการจัดลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมว่าเป็นไปตามที่กำหนดไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินอย่างเหมาะสม

ประเด็นปัญหาของการวัดมูลค่าที่มีนัยสำคัญจะถูกรายงานต่อคณะกรรมการตรวจสอบของกลุ่มบริษัท

เมื่อวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สิน กลุ่มบริษัทได้ใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้มูลค่ายุติธรรมเหล่านี้ถูกจัดประเภทในแต่ละลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมตามข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่า ดังนี้

ข้อมูลระดับ 1  เป็นราคาเสนอซื้อขาย (ไม่ต้องปรับปรุง) ในตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกัน

ข้อมูลระดับ 2  เป็นข้อมูลอื่นที่สังเกตได้โดยตรง (เช่น ราคาขาย) หรือโดยอ้อม (เช่น ได้มาจากราคา) สำหรับสินทรัพย์นั้นหรือหนี้สินนั้นนอกเหนือจากราคาเสนอซื้อขายซึ่งรวมอยู่ในข้อมูลระดับ 1

ข้อมูลระดับ 3  เป็นข้อมูลสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่ไม่ได้มาจากข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ (ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้)

หากข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สินถูกจัดประเภทลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่แตกต่างกัน การวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวมจะถูกจัดประเภทในภาพรวมในระดับเดียวกันตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมของข้อมูลที่อยู่ในระดับต่ำสุดที่มีนัยสำคัญสำหรับการวัดมูลค่ายุติธรรมโดยรวม

กลุ่มบริษัทรับรู้การโอนระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่เกิดการโอนขึ้น

รายได้

รายได้รับรู้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในสินค้าหรือบริการด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีสิทธิได้รับซึ่งไม่รวมจำนวนเงินที่เก็บแทนบุคคลที่สาม ภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า และส่วนลดตามปริมาณ

การให้เช่า

รายได้ค่าเช่าจากเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์รับรู้ในงบกำไรขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายเริ่มแรกที่เกิดขึ้นเป็นการเฉพาะเพื่อให้เกิดสัญญาเช่ารับรู้เป็นส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่าทั้งสิ้นตามสัญญา ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นรับรู้เป็นรายได้ในรอบระยะเวลาบัญชีซึ่งค่าเช่านั้นเกิดขึ้น

การให้บริการ

รายได้การให้บริการรับรู้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในบริการด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีสิทธิได้รับซึ่งไม่รวมจำนวนเงินที่เก็บแทนบุคคลที่สาม รายได้ที่รับรู้ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า และส่วนลดตามปริมาณ รายได้จากการให้บริการรับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง เมื่อได้ให้บริการแก่ลูกค้าแล้ว

การให้บริการศูนย์อาหาร

รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร รับรู้เป็นรายได้เมื่อจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มให้ลูกค้าแล้วเสร็จ กลุ่มบริษัททำหน้าที่เป็นตัวแทนในการให้บริการศูนย์อาหาร รายได้รวมรวมความถึงรายได้ที่เป็นยอดรวมแบบตัวการจากการที่กลุ่มบริษัททำหน้าที่เป็นตัวแทน

การขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รับรู้เมื่องานก่อสร้างเสร็จตามสัญญาและได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อแล้ว

การลงทุน

รายได้จากการลงทุนประกอบด้วยเงินปันผลและดอกเบี้ยรับจากการลงทุนและเงินฝากธนาคาร โดยเงินปันผลรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในวันที่กลุ่มบริษัท มีสิทธิได้รับเงินปันผล และดอกเบี้ยรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง

ต้นทุนทางการเงิน

ดอกเบี้ยจ่ายและค่าใช้จ่ายในทำนองเดียวกันบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ค่าใช้จ่ายดังกล่าวเกิดขึ้น  ยกเว้นในกรณีที่มีการบันทึกเป็นต้นทุนส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ อันเป็นผลมาจากการใช้เวลายาวนานในการจัดหา ก่อสร้าง หรือการผลิตสินทรัพย์ดังกล่าวก่อนที่จะนำมาใช้เองหรือเพื่อขาย

สัญญาเช่าดำเนินงาน

รายจ่ายภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานบันทึกในกำไรหรือขาดทุนโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า ประโยชน์ที่ได้รับตามสัญญาเช่าจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าทั้งสิ้นตามสัญญาตลอดอายุสัญญาเช่า

ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นนำมารวมคำนวณจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายตามระยะเวลาที่คงเหลือของสัญญาเช่า เมื่อได้รับการยืนยันการปรับค่าเช่า

การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่

ณ วันที่เริ่มต้นข้อตกลงกลุ่มบริษัทจะพิจารณาว่าข้อตกลงดังกล่าวประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือมีสัญญาเช่า              เป็นส่วนประกอบหรือไม่ โดยพิจารณาจากสินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง  ถ้าการปฏิบัติตามข้อตกลงนั้น          ขึ้นอยู่กับการใช้สินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจง  และข้อตกลงนั้นจะนำไปสู่สิทธิในการใช้สินทรัพย์ ถ้าทำให้กลุ่มบริษัทมีสิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์

ณ วันที่เริ่มต้นข้อตกลง หรือ มีการประเมินข้อตกลงใหม่กลุ่มบริษัทแยกค่าตอบแทนสำหรับสัญญาเช่า และส่วนที่เป็นองค์ประกอบอื่นโดยใช้มูลค่ายุติธรรมเป็นเกณฑ์ในการแยก หากกลุ่มบริษัทสรุปว่าเป็นสัญญาเช่าการเงิน            แต่ไม่สามารถแบ่งแยกจำนวนดังกล่าวได้อย่างน่าเชื่อถือ ให้รับรู้สินทรัพย์และหนี้สินในจำนวนที่เท่ากับ               มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจงนั้น หลังจากนั้นจำนวนหนี้สินจะลดลงตามจำนวนที่จ่าย 
และต้นทุนทางการเงินตามนัยจากหนี้สินจะรับรู้โดยใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท

ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีประกอบด้วยภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ภาษีเงินได้
ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเว้นแต่ในส่วนที่เกี่ยวกับรายการที่เกี่ยวข้องในการรวมธุรกิจ หรือ รายการที่รับรู้โดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้นหรือกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันได้แก่ภาษีที่คาดว่าจะจ่ายชำระหรือได้รับชำระ โดยคำนวณจากกำไรหรือขาดทุนประจำปีที่ต้องเสียภาษี  โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่ในรายงาน  ตลอดจนการปรับปรุงทางภาษีที่เกี่ยวกับรายการในปีก่อน ๆ

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีบันทึกโดยคำนวณจากผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดขึ้นระหว่างมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินและจำนวนที่ใช้เพื่อความมุ่งหมายทางภาษี  ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะไม่ถูกรับรู้เมื่อเกิดจาก
ผลแตกต่างชั่วคราวต่อไปนี้  การรับรู้ค่าความนิยมในครั้งแรก  การรับรู้สินทรัพย์หรือหนี้สินในครั้งแรกซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่การรวมธุรกิจและรายการนั้นไม่มีผลกระทบต่อกำไรขาดทุนทางบัญชีหรือทางภาษี และผลแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับเงินลงทุนในบริษัทย่อย และการร่วมค้า หากเป็นไปได้ว่าจะไม่มีการกลับรายการในอนาคตอันใกล้

การวัดมูลค่าของภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีต้องสะท้อนถึงผลกระทบทางภาษีที่จะเกิดจากลักษณะวิธีการที่
กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับผลประโยชน์จากสินทรัพย์หรือจะจ่ายชำระหนี้สินตามมูลค่าตามบัญชี ณ วันที่สิ้นรอบระยะเวลาที่รายงาน

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีวัดมูลค่าโดยใช้อัตราภาษีที่คาดว่าจะใช้กับผลแตกต่างชั่วคราวเมื่อมีการกลับรายการโดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน

ในการกำหนดมูลค่าของภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี  กลุ่มบริษัทต้องคำนึงถึงผลกระทบของสถานการณ์ทางภาษีที่ไม่แน่นอนและอาจทำให้จำนวนภาษีที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้น และมีดอกเบี้ยที่ต้องชำระ  กลุ่มบริษัทเชื่อว่าได้ตั้งภาษีเงินได้ค้างจ่ายเพียงพอสำหรับภาษีเงินได้ที่จะจ่ายในอนาคต ซึ่งเกิดจากการประเมินผลกระทบจากหลายปัจจัย รวมถึงการตีความทางกฎหมายภาษี และจากประสบการณ์ในอดีต  การประเมินนี้อยู่บนพื้นฐานการประมาณการและข้อสมมติ และอาจจะเกี่ยวข้องกับการตัดสินใจเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอนาคต  ข้อมูลใหม่ ๆ อาจจะทำให้กลุ่มบริษัทเปลี่ยนการตัดสินใจโดยขึ้นอยู่กับความเพียงพอของภาษีเงินได้ค้างจ่ายที่มีอยู่ การเปลี่ยนแปลงในภาษีเงินได้ค้างจ่ายจะกระทบต่อค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ในงวดที่เกิดการเปลี่ยนแปลง

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสามารถหักกลบได้เมื่อกิจการมีสิทธิตามกฎหมายที่จะนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันมาหักกลบกับหนี้สินภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษี
เงินได้นี้ประเมินโดยหน่วยงานจัดเก็บภาษีหน่วยงานเดียวกันสำหรับหน่วยภาษีเดียวกันหรือหน่วยภาษีต่างกัน สำหรับหน่วยภาษีต่างกันนั้นกิจการมีความตั้งใจจะจ่ายชำระหนี้สินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันด้วยยอดสุทธิหรือตั้งใจจะรับคืนสินทรัพย์และจ่ายชำระหนี้สินในเวลาเดียวกัน

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะบันทึกต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตจะมีจำนวนเพียงพอกับการใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวดังกล่าว  กำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตต้องพิจารณาถึงการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราวที่เกี่ยวข้อง ดังนั้น กำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตหลังปรับปรุงการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราวที่พิจารณาจากแผนธุรกิจของแต่ละบริษัทย่อยในกลุ่มบริษัทแล้วอาจมีจำนวนไม่เพียงพอที่จะบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้ทั้งจำนวน สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะถูกทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานและจะถูกปรับลดลงเท่าที่ประโยชน์ทางภาษีจะมีโอกาสถูกใช้จริง

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กลุ่มบริษัทแสดงกำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับหุ้นสามัญ  กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรหรือขาดทุนของผู้ถือหุ้นสามัญของกลุ่มบริษัทด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกจำหน่ายระหว่างปี

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อมหรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารของกลุ่มบริษัท หรือ บุคคลหรือกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญเดียวกันกับกลุ่มบริษัท หรือ
กลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อม หรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารต่อบุคคลหรือกิจการนั้น

รายงานทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ผลการดำเนินงานของส่วนงานที่รายงานต่อประธานเจ้าหน้าที่บริหารของกลุ่มบริษัท (ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงาน) จะแสดงถึงรายการที่เกิดขึ้นจากส่วนงานดำเนินงานนั้นโดยตรงรวมถึงรายการที่ได้รับการปันส่วนอย่างสมเหตุสมผล รายการที่ไม่สามารถปันส่วนได้ส่วนใหญ่เป็นรายการทรัพย์สินสำนักงานใหญ่ ค่าใช้จ่ายสำนักงานใหญ่ และสินทรัพย์หรือหนี้สินภาษีเงินได้

# การซื้อธุรกิจและส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

การซื้อธุรกิจ

เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 กลุ่มบริษัทได้เข้าซื้อธุรกิจของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“แกรนด์ คาแนล แลนด์”) ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด 
(“ซีพีเอ็น พัทยา”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท โดยซีพีเอ็น พัทยาได้ซื้อหุ้นเป็นจำนวน 3,278.13 ล้านหุ้น คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 50.43 ของหุ้นที่ออกแล้วจำหน่ายแล้วทั้งหมดของแกรนด์ คาแนล แลนด์ ในราคาหุ้นละ 3.10 บาท รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 10,162.21 ล้านบาทและชำระค่าหุ้นทั้งจำนวนแล้วเมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 ซึ่งเป็นวันที่กลุ่มบริษัทเสร็จสิ้นการซื้อธุรกิจ

ค่าความนิยมส่วนใหญ่เนื่องจากการมีอำนาจควบคุมในแกรนด์ คาแนล แลนด์ จะทำให้ส่งเสริมศักยภาพทางการเงิน และเพิ่มฐานกระแสเงินสดเพื่อสร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหุ้นในระยะยาวและช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันทางธุรกิจ รวมถึงการเข้าลงทุนในโครงการต่าง ๆ ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อช่วยให้อัตราการเติบโตทางธุรกิจ และผลการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งนี้ไม่มีค่าความนิยมที่คาดว่าจะนำมาหักเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีเงินได้

มาตรฐานการรายงานทางการเงินกำหนดให้ผู้บริหารทำการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ หนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นที่ระบุได้ ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กลุ่มบริษัทได้จ้างผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อหามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ และหนี้สินที่ได้มา ภายในระยะเวลาในการวัดมูลค่า (measurement period) ซึ่งต้องไม่เกินหนึ่งปี นับตั้งแต่วันที่ซื้อกิจการเพื่อสะท้อนผลของข้อมูลเพิ่มเติมที่ได้รับเกี่ยวกับข้อเท็จจริงและสถานการณ์แวดล้อมที่มีอยู่ ณ วันที่ซื้อ โดยข้อมูลดังกล่าวมีผลต่อการวัดมูลค่าของจำนวนต่างๆ ที่เคยรับรู้ไว้ ณ วันที่ซื้อกิจการ ทั้งนี้การประเมินมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของ แกรนด์ คาแนล แลนด์ ที่ได้มาเมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 ได้ดำเนินการเสร็จสิ้นในระหว่างปี 2562

ข้อมูลของสิ่งตอบแทนทั้งหมดที่โอนให้และมูลค่าที่รับรู้ ณ วันที่ซื้อสำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา
แต่ละประเภทที่สำคัญ มีดังนี้

สินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา

กลุ่มบริษัทได้ประเมินราคามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจากการซื้อธุรกิจ โดยผู้ประเมินราคาอิสระแล้วเสร็จในระหว่างปี 2562 และกลุ่มบริษัทได้ปรับมูลค่ายุติธรรมใหม่สำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาตามรายงานการประเมินที่เสร็จสมบูรณ์ ดังนั้นมูลค่าธุรกิจที่ซื้อมารวมถึงการปันส่วนของราคาซื้อได้มีการปรับปรุงในระหว่างปี 2562 ซึ่งรายการปรับปรุงดังกล่าวไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่องบแสดงฐานะการเงินรวม งบกำไรขาดทุนรวมและกำไรต่อหุ้นรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561

การซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

เมื่อวันที่ 24 กันยายน 2561 กลุ่มบริษัทได้ทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ที่เหลือทั้งหมดของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“แกรนด์ คาแนล แลนด์”) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ โดยมีระยะเวลาการรับซื้อตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2561 ถึงวันที่ 31 ตุลาคม 2561 หลังจากปิดการเสนอซื้อในเดือนพฤศจิกายน 2561 กลุ่มบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียในแกรนด์ คาแนล แลนด์ เพิ่มเติมร้อยละ 17.1 เป็นเงินสดจำนวน 3,445 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนความเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 50.43 เป็นร้อยละ 67.53 กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมลดลงเป็นจำนวน 3,094.64 ล้านบาท กำไรสะสมลดลงเป็นจำนวน 350.34 ล้านบาทไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเป็นจำนวนเงิน 3,444.98 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของในแกรนด์ คาแนล แลนด์ สำหรับงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561

# บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดทำงบการเงิน บุคคลหรือกิจการเป็นบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับกลุ่มบริษัท 
หากกลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อมหรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญต่อบุคคลหรือกิจการในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารหรือในทางกลับกัน หรือกลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญเดียวกันกับบุคคลหรือกิจการนั้น การเกี่ยวข้องกันนี้อาจเป็นรายบุคคลหรือเป็นกิจการ

ความสัมพันธ์ที่มีกับบริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วมและการร่วมค้าได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 1, 10 และ 12 สำหรับความสัมพันธ์กับผู้บริหารสำคัญและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันอื่น มีดังนี้

นโยบายการกำหนดราคาสำหรับรายการแต่ละประเภทอธิบายได้ดังต่อไปนี้

รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม สรุปได้ดังนี้

ยอดคงเหลือที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมแก่บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย กองทุนรวม บริษัทร่วม และการร่วมค้าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาท และมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างจ่ายสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย กองทุนรวม และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาว่าจ้างบริการและเช่าอาคารกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าและค่าบริการดังนี้

สัญญาเช่าดำเนินงาน

กองทุนรวมธุรกิจไทย 4

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม 2545 กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 (“กองทุนรวม”) ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า เซ็นทรัลเวิลด์ จากกิจการอื่น โดยมีกำหนดระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575

เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2545 กองทุนรวม (“ผู้ให้เช่า”) ได้ทำสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับบริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด (“เซ็นทรัลเวิลด์”) สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าช่วง เซ็นทรัลเวิลด์จะต้องจ่ายค่าสิทธิการเช่าล่วงหน้าเป็นจำนวนเงิน 80 ล้านบาท และจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตามที่ตกลงกันระหว่างคู่สัญญา โดยมีบริษัทเป็นผู้ค้ำประกัน นอกจากนี้ กองทุนรวมได้ทำสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับเซ็นทรัลเวิลด์ และต้องจ่ายค่าบริหารอสังหาริมทรัพย์ตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ตามมติผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม ครั้งที่ 7 เมื่อวันที่ 29 กันยายน 2554 และครั้งที่ 9 เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน 2554 ผู้ถือหน่วยมีมติเป็นเอกฉันท์ให้เปลี่ยนผู้เช่าช่วงจากเซ็นทรัลเวิลด์เป็นบริษัท โดยการยกเลิกสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีกับเซ็นทรัลเวิลด์

ดังนั้นเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2554 กองทุนรวมได้ดำเนินการยกเลิกสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์กับเซ็นทรัลเวิลด์ โดยกองทุนรวมมีภาระต้องจ่ายค่าชดเชยจากการที่เซ็นทรัลเวิลด์ ได้ลงทุนในงานระบบสาธารณูปโภคและพัฒนาก่อสร้างอาคารที่จอดรถ เนื่องจากการยกเลิกสัญญาเป็นจำนวนเงิน 2,219 ล้านบาท โดยบริษัทตกลงเป็นผู้รับภาระการชำระเงินที่กองทุนรวมต้องจ่ายอันเนื่องมาจากการบอกเลิกสัญญาดังกล่าวข้างต้นเพื่อเป็นค่าตอบแทนที่กองทุนรวมให้บริษัทเป็นผู้เช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์โครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์แทน

เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2554 บริษัทได้ทำสัญญาเช่าช่วงงานระบบสาธารณูปโภคกับกองทุนรวม สัญญาเช่ามีระยะเวลานับตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2554 สิ้นสุดเดือนธันวาคม 2575 บริษัทจะต้องจ่ายสิทธิการเช่าล่วงหน้าจำนวนเงิน 56.1 ล้านบาทและค่าเช่ารายเดือน ๆ ละ 20 ล้านบาทตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ตามมติผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวม ครั้งที่ 4 เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2555 ผู้ถือหน่วยมีมติเป็นเอกฉันท์ให้ยกเลิก สัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานกับเซ็นทรัลเวิลด์ และอนุมัติทำสัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงานฉบับใหม่ กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ 1 และบริษัทและเซ็นทรัลเวิลด์ และแก้ไขสัญญาว่าจ้างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
ที่มีกับบริษัท

ดังนั้นเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2555 กองทุนรวมได้ดำเนินการยกเลิกสัญญาเช่าช่วงอาคารสำนักงาน ดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ กับเซ็นทรัลเวิลด์ โดยกองทุนรวมมีภาระต้องจ่ายค่าชดเชยแก่เซ็นทรัลเวิลด์ จากการที่เซ็นทรัลเวิลด์ ได้ลงทุนในงานระบบและพัฒนาก่อสร้างอาคารสำนักงาน เนื่องจากการยกเลิกสัญญาเป็นจำนวนเงิน 
3,530.3 ล้านบาท และกองทุนรวมได้ทำสัญญาเช่าช่วงที่ดินและบางส่วนของอาคารสำนักงาน พร้อมทั้งส่วนควบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องและงานระบบต่าง ๆ รวมถึงสิทธิในการใช้บริการพื้นที่จอดรถในโครงการสำนักงานดิ ออฟฟิศเศส แอท เซ็นทรัลเวิลด์ กับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียล โกรท (“CPNCG”) โดยสัญญาเช่ามีระยะเวลาประมาณ 20 ปี สิ้นสุดวันที่ 22 ธันวาคม 2575 นอกจากนี้ กองทุนรวมได้ทำสัญญาเช่าช่วงพื้นที่บางส่วนของอาคารสำนักงานกับบริษัท และเซ็นทรัลเวิลด์ โดยสัญญาเช่ามีระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 14 กันยายน 2555 ถึงวันที่ 22 ธันวาคม 2575 และตั้งแต่วันที่ 14 กันยายน 2555 ถึงวันที่ 23 ธันวาคม 2555 ตามลำดับ

เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2556 กองทุนรวมได้ทำบันทึกข้อตกลงกับกิจการอื่นโดยการตกลงยกเลิกการเช่าที่ดินบางส่วนตามสัญญาเช่าหลัก และดำเนินการให้บริษัทเข้าเป็นผู้เช่าที่ดินส่วนที่ยกเลิกการเช่าโดยตรงกับกิจการอื่นแทน เพื่อให้บริษัทได้มาซึ่งสิทธิการใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ยกเลิกการเช่าภายใต้เงื่อนไขในสัญญา ดังนั้น เพื่อเป็นค่าชดเชยในความเสียหายของกองทุนรวมอันเนื่องมาจากการเสียสิทธิการเช่าในที่ดินส่วนที่ยกเลิกการเช่า บริษัท     ตกลงจ่ายค่าชดเชยให้แก่กองทุนรวมเป็นจำนวนเงินรวม 502 ล้านบาท โดยจ่ายจำนวนเงิน 425 ล้านบาท ในวันที่ 15 ธันวาคม 2556 และจะจ่ายจำนวนเงิน 77 ล้านบาท ในเดือนมกราคม 2576

นอกจากนี้กองทุนรวมได้ทำสัญญากับบริษัท โรงแรม เซ็นทรัล พลาซา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยกองทุนรวมตกลงจะให้โรงแรมเช่าช่วงที่ดินภายใต้สิทธิการเช่า และส่วนหนึ่งของสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งตั้งอยู่บริเวณเซ็นทรัล เวิลด์ เป็นเวลา 29 ปี สิ้นสุดในเดือน ธันวาคม 2575 โดยผู้เช่าช่วงได้ใช้ที่ดินและสิ่งก่อสร้างดังกล่าวพัฒนาโครงการโรงแรม ที่จอดรถ และห้องประชุมสัมมนา (Convention Hall)

ในเดือนสิงหาคม 2562 บริษัทได้จ่ายเงินเป็นจำนวน 9,000 ล้านบาทแก่กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 เพื่อเป็นเงินประกันการทำสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินโครงการเซ็นทรัลเวิลด์จากกองทุนรวมธุรกิจไทย 4 โดยเงื่อนไขในสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินต้องแล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว

ในปี 2552 บริษัททำสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สิน ซึ่งประกอบด้วย ที่ดิน อาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน อาคารจอดรถ  และส่วนปรับปรุงอาคารพร้อมส่วนควบและทรัพย์สินครุภัณฑ์บริเวณศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวกับบริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด (“ผู้ให้เช่าช่วง”) เป็นระยะเวลา-20-ปี และจะสิ้นสุดลงในวันที่-
18-ธันวาคม-2571-บริษัทจะต้องจ่ายค่าผลประโยชน์ตอบแทนการได้สิทธิเช่าช่วงให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงเป็นจำนวนเงิน 2,162 ล้านบาท ซึ่งบันทึกเป็นสิทธิการเช่าในงบแสดงฐานะทางการเงิน นอกจากนี้ บริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าสำหรับการเช่าช่วงทรัพย์สินรายปีและค่าเช่าครุภัณฑ์ให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงตลอดอายุสัญญาเช่าช่วงเป็นจำนวนเงินรวม-14,016-ล้านบาท

อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินใด ๆ ที่บริษัทปรับปรุงแก้ไขหรือสร้างทดแทนจะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่การรถไฟแห่งประเทศไทย (“ผู้ให้เช่า”) เมื่อสิ้นสุดสัญญา นอกจากนี้ บริษัทต้องส่งมอบครุภัณฑ์ตามรายการในสัญญาให้แก่ผู้ให้เช่าตามสภาพตามสมควรและอายุการใช้งานในขณะนั้น

เซ็นทรัลพลาซา บางนา

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าที่ดินกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ตั้งของโครงการเซ็นทรัลพลาซา บางนา เป็นระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในปี 2566

เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต

ในเดือนมกราคม 2556 บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับ บริษัท แวนเทจกราวด์ จำกัด (“แวนเทจ”) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2586 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนการเช่าที่ดินให้แก่ผู้ให้เช่าจำนวนเงิน 654.9 ล้านบาท ซึ่งบันทึกเป็นสิทธิการเช่าในงบแสดงฐานะทางการเงิน นอกจากนี้บริษัทต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเป็นจำนวนเงินรวม 4,443.7 ล้านบาท สัญญาเช่าที่ดินสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกอย่างน้อย 10 ปีในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้ตกลงกันใหม่ โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 2 ปีก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการเช่า

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 7 สิงหาคม 2558 ได้มีมติอนุมัติการยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินบางส่วนของโครงการเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต กับแวนเทจ  เพื่อให้แวนเทจขายที่ดินดังกล่าวให้กิจการอื่นก่อสร้างศูนย์การค้า ซึ่งบริษัทได้แจ้งการยกเลิกสัญญาดังกล่าวในเดือนตุลาคม 2558 โดยแวนเทจตกลงจะจ่ายคืนค่าตอบแทนการเช่าที่ดินและค่าเช่ารายปี ในส่วนที่บริษัทได้จ่ายไปแล้วตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าที่ดิน

เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า

บริษัททำสัญญาเช่าที่ดินกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ตั้งของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เป็นระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในปี 2567

ในปี 2558 บริษัท (“ผู้เช่า”) ได้ลงนามบันทึกข้อตกลงขยายระยะเวลาการเช่ากับบริษัท ห้างเซ็นทรัล ดีพาร์ทเมนท์สโตร์ จำกัด โดยทั้งสองฝ่ายตกลงขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินสัญญาหลักออกไปอีกเป็นระยะเวลา 2 ปี 5 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2570 โดยผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าเพิ่มจำนวนเงิน 291 ล้านบาทเมื่อถึงกำหนดตามที่ระบุในสัญญา

เซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต

ในเดือนมิถุนายน 2558 บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดิน และสัญญาเช่าอาคารศูนย์การค้าหลายฉบับกับ บริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด (“ผู้ให้เช่า”) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันเพื่อใช้ดำเนินการศูนย์การค้าให้เช่าเป็นระยะเวลา 41 ปี 6 วัน สิ้นสุดในวันที่ 6 มิถุนายน 2599 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนการเช่าศูนย์การค้าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 5,572.9 ล้านบาท และจ่ายค่าตอบแทนสิทธิการเช่าที่ดินให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงิน 666.7 ล้านบาท และต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเป็นจำนวนเงินรวม              2,769.2 ล้านบาท นอกจากนี้มีการทำสัญญาซื้อขายงานระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์สินหลายฉบับเป็นจำนวนเงินรวม 55.5 ล้านบาท

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2561 มีมติอนุมัติการเช่าช่วงที่ดิน เช่าอาคาร และซื้อทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องของโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต (เพิ่มเติม) กับบริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด (“ผู้ให้เช่า”) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกันเพื่อใช้ดำเนินการศูนย์การค้า ภายในวงเงิน 1,282 ล้านบาท

โรงแรมฮิลตัน พัทยา

ในเดือนพฤศจิกายน 2560 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงอาคารโรงแรม ระบบสาธารณูปโภคและสังหาริมทรัพย์หลายฉบับกับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (ผู้ให้เช่าช่วง) ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมเป็นระยะเวลา 1 เดือน สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2560 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทสามารถต่ออายุสัญญาไปได้อีก 3 คราว คราวละ 3 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2569 ตามเงื่อนไขของสัญญากลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่ารายปีให้แก่ผู้ให้เช่าช่วงตลอดอายุสัญญา โดยแบ่งเป็นค่าเช่าคงที่จำนวนเงินรวม 2,194 ล้านบาท และค่าเช่าแปรผันซึ่งคำนวณมาจากกำไรก่อนภาษีหักด้วยเงินสำรองสำหรับการซ่อมแซม หรือจัดหาเพื่อทดแทนอุปกรณ์ของโรงแรม

สัญญาเช่าช่วงที่ดิน

บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดินกับบริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย มีกำหนดระยะเวลา 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2593 บริษัทตกลงชำระค่าตอบแทนการเช่าช่วงเป็นรายปี            โดยเริ่มชำระงวดแรกในเดือนมกราคม 2564 ทั้งนี้ในระหว่างปี 2560 บริษัทได้จ่ายเงินชดเชยการยกเลิกสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เช่าเดิมเป็นจำนวนเงิน 134.2 ล้านบาท

สัญญาสำคัญอื่น ๆ

สัญญาบริการ

บริษัทลงนามทำสัญญาบริการกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพารทเมนท์สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ปรึกษาในการบริหารงาน และวางแผนนโยบายต่าง ๆ ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท โดยมีระยะเวลาตามสัญญา 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ตามเงื่อนไขสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนในอัตราร้อยละ 0.55 ของฐานรายได้จากทรัพย์สินที่บริษัทเป็นผู้บริหารงาน ซึ่งประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและบริการ รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร และรายได้ค่าธรรมเนียมบริหารทรัพย์สิน ทั้งนี้ค่าบริการสูงสุดตลอดระยะเวลาสัญญาไม่เกิน 623.7 ล้านบาท ต่อมาในเดือนมกราคม 2563 บริษัทได้ต่อสัญญาบริการไปอีก 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 (ดูหมายเหตุ 37.1)

สัญญาบริหารงานโรงแรม

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาบริหารงานโรงแรมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง โดยกลุ่มบริษัทตกลงจ่ายค่าจ้างบริหารงานรายเดือนในอัตราร้อยละ 2 ของรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรมและจ่ายค่าผลตอบแทนเพิ่มเติมในอัตราร้อยละ 6 ของกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงาน หากกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานเป็นตามที่กำหนด และค่าสนับสนุนการขายและการตลาดในอัตราร้อยละ 1.5 ของรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรม

สัญญาการให้บริการ

บริษัทลงนามทำสัญญาว่าจ้างบริหารงานกับบริษัทย่อย โดยบริษัทจะดำเนินการบริหารงานและจัดการด้านบริหารงานในโครงการศูนย์การค้า บริษัทย่อยจะต้องจ่ายค่าบริหารจัดการภายในอัตราร้อยละ 3 ของรายได้ค่าเช่าที่ผู้ว่าจ้างได้รับสุทธิหลังหักส่วนลดตามที่ตกลงในสัญญา โดยสัญญาเริ่มต้นตั้งแต่ 1 มกราคม 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ต่อมาในเดือนมกราคม 2563 บริษัทได้ทำการต่อสัญญาว่าจ้างบริหารงานกับบริษัทย่อยต่อไปอีก 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2563

บริษัททำสัญญาบริการกับบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) เพื่อเป็นที่ปรึกษาในการบริหารงานและวางนโยบายต่างๆ ตลอดจนเสนอแนะแนวทางที่เป็นประโยชน์ในการดำเนินธุรกิจ โดยมีระยะเวลาตามสัญญารวม 2 ปี ตั้งแต่ 1 มกราคม 2562 ในอัตราร้อยละ 3 ของรายได้ค่าเช่าและค่าบริการ

ค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์

บริษัทเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิ์ได้รับค่าตอบแทนตามที่ระบุในสัญญาในการทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์จากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน โดยเรียกเก็บจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นรายเดือนตามสัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ทำขึ้นระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัท

สัญญาค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยและการร่วมค้าในวงเงิน 373 ล้านบาท และ 4,813 ล้านบาท ตามลำดับ (2561: 307 ล้านบาทและ 50 ล้านริงกิตมาเลเซีย)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่งมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยทางอ้อมอีกแห่งหนึ่งในวงเงิน 1,960 ล้านบาท (2561: 1,960 ล้านบาท)

# 6	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

# 7	เงินลงทุนอื่น

เงินปันผลรับและดอกเบี้ยรับ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวน 25,535 พันบาท และ 161,635 พันบาท (2561: 130 พันบาท และ 115,013 พันบาท) สำหรับกลุ่มกิจการ และจำนวน 14,934,207 พันบาท และ 616,643 พันบาท (2561: 4,532,508 พันบาท และ 533,479 พันบาท) ตามลำดับสำหรับบริษัท

รายการเคลื่อนไหวในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม ของตราสารทุนและตราสารหนี้ที่อยู่ในความต้องการของตลาดมีดังนี้

ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2561 ได้มีมติอนุมัติการซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (“ดุสิตธานี”) จำนวน 194,926,920 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 22.93 มูลค่ารวมประมาณ 2,141.4 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุนระยะยาว โดยบริษัทไม่มีวัตถุประสงค์ในการเข้ามีส่วนร่วมในการบริหารงานของ
ดุสิตธานี

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 บริษัทได้ขายเงินลงทุนในบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) เป็นจำนวน 42.5 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 5 ของจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้วทั้งหมด ในราคาหุ้นละ 12 บาท เป็นจำนวนเงิน 510 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนลดลงจากร้อยละ 22.58 เป็นร้อยละ 17.58

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีเงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์        เผื่อขายบางส่วนซึ่งเป็นหลักประกันการชำระหนี้ค่าเช่ากับบริษัทร่วมแห่งหนึ่ง ซึ่งมีมูลค่าตามบัญชีเป็นจำนวนเงิน 140.61 ล้านบาท (2561: 139.47 ล้านบาท)

# 8	ลูกหนี้การค้า

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัทและบริษัทมีระยะเวลาตั้งแต่ 1 - 30 วัน

เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบกำหนดชำระดังกล่าวข้างต้นครอบคลุมจำนวนเงินของลูกหนี้     ที่เกินวันครบกำหนดชำระ

# 9	โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา

# 10	เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2562 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จากบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) จำนวน 0.26 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงิน 185.69 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 63 เป็นร้อยละ 78 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา

บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมีนาคม 2562 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจาก 1 ล้านบาทเป็น 150 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญจำนวน 1.49 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท ทั้งนี้บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วร้อยละ 25 เป็นจำนวนเงิน 18.88 ล้านบาท

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทได้ร่วมทุนกับ Common Ground Works Sdn. Bhd. และ MSB Asia Ltd. ในสัดส่วนร้อยละ 51: 29: 20 ตามลำดับ บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วเป็นจำนวนเงิน 19.13 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนลดลงจากร้อยละ 100 เป็นร้อยละ 51 บริษัทจึงเปลี่ยนประเภทเงินลงทุนจากบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า

บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมิถุนายน 2562 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด จากบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และกรรมการ จำนวน 0.56 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงิน 216.79 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 86 เป็นร้อยละ 100 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา

บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนพฤศจิกายน 2562 บริษัทได้จำหน่ายหุ้นสามัญของ บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด ให้แก่ Mitsubishi Estate 
Asia Pte. Ltd. ของโครงการเซ็นทรัล วิลเลจ จำนวน 30,000 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้ 10 บาท เป็นจำนวนเงิน 254.79 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนลดลงจากร้อยละ 100 เป็นร้อยละ 70

Chipper Global Limited (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในเดือนพฤษภาคม 2562 กลุ่มบริษัทได้จัดตั้ง Chipper Global Limited ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 65.8 ล้านเหรียญสหรัฐ (เทียบเท่า 2,084 ล้านบาท) จำนวน 32,900 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 2,000 เหรียญสหรัฐ โดยมีสัดส่วนเงินลงทุนร้อยละ 100

Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในระหว่างปี 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ของ Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. มีมติอนุมัติให้ดำเนินการออกและเรียกชำระหุ้นออกใหม่จาก 420.40 ล้านริงกิตมาเลเซียเป็น 420.43 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 3,452.33 ล้านบาท) โดยออกและเรียกชำระหุ้นออกใหม่เพิ่มจำนวน 290 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 ริงกิตมาเลเซีย  และเรียกชำระแล้ว 0.0001 ริงกิตมาเลเซียเพื่อใช้เป็นเงินลงทุนหมุนเวียน โดยกลุ่มบริษัทถือหุ้นร้อยละ 60 กลุ่มบริษัทได้ลงทุนในหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวเป็นจำนวนเงินรวม 0.02 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 0.13 ล้านบาท) ตามสัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561

บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมกราคม 2561 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของ บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย มีมติอนุมัติให้ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียน จากเดิม 1 ล้านบาท เป็น 2,500 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญ จำนวน 24,990,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนหมุนเวียน บริษัทได้ชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนทั้งหมดแล้วเต็มจำนวน

บริษัท เซ็นทรัล เรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในระหว่างปี 2561 บริษัทได้รับชำระเงินคืนทุนส่วนของผู้ถือหุ้นจากบริษัท เซ็นทรัล เรียลตี้ เซอร์วิส จำกัด เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 2.65 ล้านบาท โดยบริษัทนำเงินคืนทุนดังกล่าวไปลงทุนในบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท และบริษัทบันทึกเงินคืนทุนดังกล่าวเป็นรายได้จากการชำระบัญชีในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะกิจการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561

บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนสิงหาคม 2561 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด จำนวน 699,994 หุ้น คิดเป็น
ร้อยละ 99.99 ของหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้วทั้งหมดเป็นจำนวนเงิน 59 ล้านบาท บริษัทได้ชำระค่าหุ้นดังกล่าวแล้ว

บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท สวรรค์วิถี จำกัด) (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนสิงหาคม 2561 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท สวรรค์วิถี จำกัด จำนวน 99,998 หุ้น เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 99.99 ของของหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้วทั้งหมด บริษัทได้ชำระค่าหุ้นทั้งหมดแล้วเต็มจำนวน

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท บริษัท สวรรค์วิถี จำกัด เมื่อวันที่ 5 กันยายน 2561 มีมติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทจาก “บริษัท สวรรค์วิถี จำกัด” เป็น “บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด” โดยบริษัทได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561

บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนพฤศจิกายน 2561 บริษัทได้จัดตั้ง บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทถือหุ้นร้อยละ 100 ทั้งนี้บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วจำนวนร้อยละ 25 เป็นจำนวนเงิน 0.25 ล้านบาท

กองทุนรวมธุรกิจไทย 5 (บริษัทย่อยทางตรง)

ตามสัญญากับผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมธุรกิจไทย 5 กำหนดให้กองทุนรวมต้องชำระคืนทุนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนทุกเดือน ในอัตราร้อยละ 5.83 ของหน่วยลงทุน ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2546 ถึง กุมภาพันธ์ 2556 อัตราร้อยละ 5 ของหน่วยลงทุน ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2556 ถึง กุมภาพันธ์ 2560 อัตราร้อยละ 3.38 ของหน่วยลงทุน ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2560 ถึง มกราคม 2561 และอัตราร้อยละ 23.22 ของหน่วยลงทุนสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ 2561 โดยกองทุนรวม   มีอายุ 15 ปี มีอายุโครงการตั้งแต่วันที่ 6 มีนาคม 2546 ถึงวันที่ 5 มีนาคม 2561 ในระหว่างปี 2561 บริษัทได้รับเงินคืนทุนดังกล่าวทั้งหมดเป็นจำนวนเงิน 10.64 ล้านบาท กองทุนรวมธุรกิจไทย 5 จดทะเบียนเสร็จสิ้นการชำระบัญชี 15 พฤษภาคม 2561

บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด เมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2561 มีมติอนุมัติให้ดำเนินการจดทะเบียนเลิกบริษัท และได้ดำเนินการจดทะเบียนเลิกบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2561

CPN Ventures Sdn.Bhd. (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในเดือนมกราคม 2561 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของ CPN Ventures Sdn.Bhd. มีมติอนุมัติให้เรียกชำระค่าหุ้นทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 0.2 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 1.63 ล้านบาท) โดยเพิ่มจาก 7.4 ล้านริงกิตมาเลเซีย เป็น 7.6 ล้านริงกิตมาเลเซีย

Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในปี 2561 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ของ Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. มีมติอนุมัติให้ดำเนินการออกและเรียกชำระหุ้นออกใหม่จาก 266.9 ล้านริงกิตมาเลเซียเป็น 420.4 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 3,452.2 ล้านบาท) โดยออกและเรียกชำระหุ้นออกใหม่เพิ่มจำนวน 153.5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 ริงกิตมาเลเซีย  เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนหมุนเวียน โดยกลุ่มบริษัทถือหุ้นร้อยละ 60 กลุ่มบริษัทได้ลงทุนในหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวเป็นจำนวนเงินรวม 92.1 ล้านริงกิตมาเลเซีย (เทียบเท่า 747.1 ล้านบาท) ตามสัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ (บริษัทย่อยทางอ้อม)

ในเดือนมีนาคม 2561 กลุ่มบริษัทได้จัดตั้งบริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด เพื่อรองรับการลงทุนในอนาคต ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท

การโอนกิจการระหว่างบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา ชลบุรี จำกัด และบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา ชลบุรี จำกัด (ซึ่งเป็นบริษัทย่อย)  เมื่อวันที่ 18 ตุลาคม 2561 ที่ประชุมได้มีมติให้โอนกิจการทั้งหมดของบริษัทให้แก่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ดังนั้น เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2561 บริษัท เซ็นทรัล พัฒนา ชลบุรี จำกัด (“ผู้โอนกิจการ”) ได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดให้กับบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด (“ผู้รับโอนกิจการ”) โดยตกลงที่จะโอนสิทธิและหน้าที่ต่าง ๆ ตามสัญญาที่ผู้โอนกิจการมีอยู่กับบุคคลอื่นที่มีไว้ใช้ในการประกอบกิจการ

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา ชลบุรี จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2561 ที่ประชุมได้มีมติให้เลิกบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา ชลบุรี จำกัด โดยบริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนเลิกบริษัทต่อกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2561

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด (“ผู้รับโอนกิจการ”) เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2561 มีมติอนุมัติการรับโอนกิจการทั้งหมดจากบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา ชลบุรี จำกัด (“ผู้โอนกิจการ”) และมีมติอนุมัติให้ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียน จากเดิม 1,003.66 ล้านบาท เป็น 2,268.41 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญ จำนวน 126,475,502 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท เพื่อเป็นค่าตอบแทนจากการโอนกิจการตามสัญญาการโอนกิจการลงวันที่ 19 ตุลาคม 2561 ให้กับผู้โอนกิจการเพื่อโอนให้แก่ผู้ถือหุ้นของผู้โอนกิจการในกระบวนการชำระบัญชี

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม 2561 ผู้โอนกิจการได้โอนสินทรัพย์สุทธิจำนวน 1,264.8 ล้านบาท ให้กับผู้รับโอนกิจการ
ทั้งจำนวนโดยได้รับหุ้นในบริษัทของผู้รับโอนกิจการเป็นค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงิน 1,264.8 ล้านบาท
ทั้งนี้ ผู้โอนกิจการจะคืนเงินทุนให้กับผู้ถือหุ้นในภายหลัง

บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมกราคม 2561 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด จากบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน)  จำนวน 440 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 168.68 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก          ร้อยละ 75 เป็นร้อยละ 86 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา

การร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสมกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (“ดุสิตธานี”)

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติการร่วมทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสม ประกอบด้วยโรงแรม อาคารที่พักอาศัย ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน

สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นและสัญญาซื้อหุ้น

บริษัทได้ลงนามในสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นของบริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“สวนลุม”) บริษัท พระราม 4 
เดเวลอปเม้นท์ จำกัด (“พระราม 4”) และบริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด (“ศาลาแดง”) กับดุสิตธานี ทั้งนี้บริษัทจะต้องซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญจากดุสิตธานีและลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามที่ระบุในสัญญา นอกจากนี้ดุสิตธานีมีสิทธิซื้อหุ้นสามัญของศาลาแดงจากบริษัทในสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 15 ของทุนจดทะเบียนในราคาตามเงื่อนไขและระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา นอกจากนี้บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อหุ้นสามัญของศาลาแดงและสวนลุมจากดุสิตธานีเพิ่มในสัดส่วนร้อยละ 22 และ 25 ของทุนจดทะเบียน เพื่อให้บริษัทมีสัดส่วนการลงทุนเป็นร้อยละ 85 และ 100 ของทุนจดทะเบียนตามลำดับในราคาและระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา นอกจากนี้บริษัทจะต้องจ่ายชำระค่าบริการการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานในจำนวนเงินและระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา

เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2560 บริษัทลงทุนในหุ้นสามัญ ดังนี้

นอกจากนี้ บริษัทและดุสิตธานีจะให้เงินกู้ยืมแก่สวนลุมตามสัดส่วนที่ตกลงร่วมกันในสัญญา ในเดือนมิถุนายน 2560 บริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 600 ล้านบาทกับสวนลุม ในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR - 2.95 ต่อปี ซึ่งมีกำหนดชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนหรือทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยเมื่อสวนลุมมีรายรับเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว

สัญญาการจัดการสิทธิในการเช่าอาคารศูนย์การค้า

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาการจัดการสิทธิในการเช่าอาคารศูนย์การค้ากับดุสิตธานี เพื่อให้ดุสิตธานีเป็นตัวแทนในการจัดหาเพื่อให้ได้สิทธิการเช่าอาคารศูนย์การค้า ตามเงื่อนไขของสัญญากลุ่มบริษัทต้องจ่ายเงินมัดจำเป็น    จำนวนเงิน 492.4 ล้านบาทภายในเดือนมิถุนายน 2560 และเดือนมกราคม 2561 และเมื่อกลุ่มบริษัทสามารถทำสัญญาเช่าอาคารศูนย์การค้ากับบริษัท วิมานสุริยา จำกัด กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าธรรมเนียมตามที่ระบุไว้ในสัญญาแก่ดุสิตธานี และจ่ายค่าเช่าตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าแก่บริษัท วิมานสุริยา จำกัด

ในเดือนมิถุนายน 2560 กลุ่มบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 492.4 ล้านบาท ให้แก่ดุสิตธานี

สัญญาโอนสิทธิและหน้าที่

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาโอนสิทธิและหน้าที่กับดุสิตธานี เพื่อให้กลุ่มบริษัทลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่น ทั้งนี้กลุ่มบริษัทจ่ายค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงิน 107 ล้านบาท ในเดือนมิถุนายน 2560

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้

(1) เงินลงทุนในกองทุนรวมธุรกิจไทย 4 และกองทุนรวมธุรกิจไทย 5 เป็นเงินลงทุนในหน่วยลงทุนประเภท ค ซึ่งมีสิทธิในการรับเงินปันผลหลังจากที่หน่วยลงทุนประเภทอื่น (ประเภท ก และ ข) ได้รับไปแล้ว

(2) กองทุนรวมธุรกิจไทย 4

ในปี 2552 กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 ได้แก้ไขนโยบายการจ่ายเงินปันผล โดยกำหนดให้เงินปันผลของหน่วยลงทุนประเภท ค ต้องไม่เกินกว่าจำนวนเงินสดสุทธิที่เหลือภายหลังจาก (1) การจ่ายเงินปันผล และเงินปันผลค้างจ่ายของหน่วยลงทุนประเภท ก. และ ข. (2) การจ่ายคืนมูลค่าหน่วยลงทุนให้แก่หน่วยลงทุนประเภท ก. และ ข. (3) การหักเงินสดสำรองเพื่อการชำระหนี้อื่น ๆ และ (4) การชำระเงินปันผลคงค้าง

บริษัทย่อยทั้งหมดจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย

# 11	ส่วนของผู้ถือหุ้นที่ไม่มีอำนาจควบคุม

ตารางต่อไปนี้สรุปข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทย่อยแต่ละรายของกลุ่มบริษัทที่มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ ก่อนการตัดรายการระหว่างกัน

# 12	เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562

การร่วมค้า

บริษัท คอนมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด

ตามหมายเหตุข้อ 12 ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทได้ร่วมทุนกับ Common Ground Works Sdn. Bhd. และ MSB Asia Ltd. ในสัดส่วนร้อยละ 51: 29: 20 ตามลำดับ บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วเป็นจำนวนเงิน 19.13 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนลดลงจากร้อยละ 100 เป็นร้อยละ 51 บริษัทจึงเปลี่ยนประเภทเงินลงทุนจากบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า

ในเดือนกันยายน 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำระทุนเพิ่มจากเดิม 37.5 ล้านบาท เป็น 78.0 ล้านบาท โดยบริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วเป็นเงินจำนวน 20.7 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

ในเดือนพฤศจิกายน 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำระทุนเพิ่มจากเดิม 78.0 ล้านบาท เป็น 103.5 ล้านบาท โดยบริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วเป็นเงินจำนวน 13 ล้านบาทตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

Porto Worldwide Limited

ในเดือนพฤษภาคม 2562 กลุ่มบริษัทได้มีการร่วมทุนกับบริษัทในต่างประเทศแห่งหนึ่ง โดยได้มีการจัดตั้ง 
Porto Worldwide Limited เพื่อลงทุนในธุรกิจแกร็บ (Grab) ซึ่งกลุ่มบริษัทมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 33 และมี
ทุนจดทะเบียน 199.3 ล้านเหรียญสหรัฐ จำนวน 199.3 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 เหรียญสหรัฐ กลุ่มบริษัทได้ชำระ
ค่าหุ้นแล้วเป็นจำนวนเงิน 2,071.2 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์ เอชเคแอล จำกัด

ในเดือนมิถุนายน 2562 บริษัทได้มีการร่วมทุนกับบริษัทในประเทศแห่งหนึ่ง โดยได้มีการจัดตั้ง บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์ เอชเคแอล จำกัด ซึ่งบริษัทมีสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 51 และมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วเป็นจำนวนเงิน 0.5 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

ในเดือนตุลาคม 2562 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์ เอชเคแอล จำกัด มีมติอนุมัติให้ดำเนินการเพิ่มทุนจดทะเบียน จากเดิม 1 ล้านบาท เป็น 4 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญ จำนวน 30,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท โดยบริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วเป็นจำนวนเงิน 1.5 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัท

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2561

บริษัทร่วม

บริษัท วิมานสุริยา จำกัด

ในเดือนมกราคม 2561 บริษัทได้ซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัท วิมานสุริยา จำกัด (“วิมานสุริยา”) เป็นจำนวนเงิน 19.2 ล้านบาท โดยยังคงสัดส่วนการถือหุ้นเท่าเดิม ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญาซื้อหุ้น

สัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นและสัญญาซื้อหุ้น

ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติการร่วมทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสม ประกอบด้วยโรงแรม อาคารที่พักอาศัย ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน และบริษัทได้ลงนามในสัญญาระหว่าง     ผู้ถือหุ้นของวิมานสุริยากับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (“ดุสิตธานี”) ซึ่งวิมานสุริยาประกอบธุรกิจโรงแรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย และก่อสร้างอาคารศูนย์การค้าเพื่อให้เช่า ทั้งนี้บริษัทจะต้องซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากดุสิตธานีและลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามที่ระบุในสัญญา เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2560 บริษัทลงทุนในหุ้นสามัญจำนวน 3.85 ล้านหุ้นในสัดส่วนการลงทุนร้อยละ 35 ของทุนจดทะเบียน โดยบริษัทชำระค่าหุ้นเป็นจำนวนเงิน 288.76 ล้านบาท นอกจากนี้ดุสิตธานีมีสิทธิซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียนในราคาตามเงื่อนไขและภายในระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา ทั้งนี้บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากดุสิตธานีเพื่อซื้อหุ้นสามัญเพิ่มในสัดส่วนร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียน เพื่อให้บริษัทมีสัดส่วนการลงทุนเป็นร้อยละ 40 ของทุนจดทะเบียนในราคาและระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา

นอกจากนี้บริษัทและดุสิตธานีจะให้เงินกู้ยืมแก่วิมานสุริยาตามสัดส่วนที่ตกลงร่วมกันในสัญญา ในเดือนมิถุนายน 2560 บริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 350 ล้านบาทกับวิมานสุริยา ในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ MLR - 1.0 ต่อปี ซึ่งมีกำหนดชำระคืนเงินกู้ยืมบางส่วนหรือทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยเมื่อวิมานสุริยามีรายรับเพียงพอที่จะชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว

การซื้อบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2561 บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด (“ซีพีเอ็น พัทยา”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท ได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ตามหมายเหตุข้อ 4

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท

ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทของผู้จัดการกองทรัสต์เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2561 คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติการลดทุนของกองทรัสต์ โดยลดมูลค่าของหน่วยทรัสต์หน่วยละ 0.2879 บาท เป็นจำนวนเงิน 636.97 
ล้านบาท โดยได้จ่ายเงินคืนจากการลดทุนให้แก่กลุ่มบริษัทในเดือนมีนาคม 2561 ทั้งนี้การลดทุนดังกล่าวเป็นไปตามสัญญาก่อตั้งทรัสต์

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาคารสำนักงานจีแลนด์

ในเดือนตุลาคม 2561 ที่ประชุมคณะกรรมการของผู้จัดการกองทรัสต์ฯได้มีมติอนุมัติให้ลดทุนชำระแล้วของกองทรัสต์ฯ โดยการลดมูลค่าของหน่วยทรัสต์ในอัตรา 0.16 บาทต่อหน่วยทรัสต์ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 80 ล้านบาท กลุ่มบริษัทได้รับเงินลดทุนในปี 2561

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทมีอิทธิพลอย่างมีนัยสำคัญในทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ (“กองทรัสต์”) ถึงแม้ว่ากลุ่มบริษัทจะถือหุ้นและมีสิทธิออกเสียงในกองทรัสต์ในสัดส่วนร้อยละ 15 ทั้งนี้เนื่องจากบริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ของกองทรัสต์ ซึ่งทำให้กลุ่มบริษัทสามารถมีส่วนร่วมในการกำหนดนโยบายรวมทั้งมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับเงินปันผลหรือการแบ่งปันส่วนทุนอื่น ๆ ของกองทรัสต์ ดังนั้นกองทรัสต์จึงถือเป็นบริษัทร่วมของกลุ่มบริษัท โดยกลุ่มบริษัทได้บันทึกเงินลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวมตามวิธีส่วนได้เสีย

กิจการร่วมค้า

บริษัท ฟีโนมินอน ครีเอชั่น จำกัด

ในเดือนเมษายน 2561 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ฟีโนมินอน ครีเอชั่น จำกัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำระค่าหุ้น จากเดิม 290 ล้านบาท เป็น 350 ล้านบาท โดยเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมจำนวน 40 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1.5 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 60 ล้านบาท กลุ่มบริษัทได้ลงทุนในหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวจำนวนร้อยละ 51 เป็นจำนวนเงิน     30.6 ล้านบาท ตามสัดส่วนของการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

ในเดือนกรกฎาคม 2561 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ฟีโนมินอน ครีเอชั่น จำกัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำระค่าหุ้น จากเดิม 350 ล้านบาท เป็น 390 ล้านบาท โดยเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมจำนวน 40 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 40 ล้านบาท กลุ่มบริษัทได้ลงทุนในหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวจำนวนร้อยละ 51 เป็นจำนวนเงิน 20.4 ล้านบาท ตามสัดส่วนของการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

ในเดือนสิงหาคม 2561 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท ฟีโนมินอน ครีเอชั่น จำกัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำระค่าหุ้น จากเดิม 390 ล้านบาท เป็น 400 ล้านบาท โดยเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มเติมจำนวน 40 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 0.25 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 10 ล้านบาท กลุ่มบริษัทได้ลงทุนในหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าวจำนวนร้อยละ 51 เป็นจำนวนเงิน 5.1 ล้านบาท ตามสัดส่วนของการถือหุ้นของกลุ่มบริษัท

หลักประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมบางส่วน ซึ่งมีราคาทุนเป็นจำนวนเงิน 991.5 ล้านบาท           ซึ่งใช้เป็นหลักประกันตามสัญญาการร่วมทุนกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (2561: 991.5 ล้านบาท)

เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้

บริษัทร่วมและการร่วมค้าทั้งหมดจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย ยกเว้น Porto Worldwide Limited ซึ่งจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศฮ่องกง

บริษัทร่วม

ตารางต่อไปนี้สรุปข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วมที่รวมอยู่ในงบการเงินของบริษัทร่วม ปรับปรุงด้วยการปรับมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ซื้อ และความแตกต่างของนโยบาย        การบัญชี การกระทบยอดรายการระหว่างข้อมูลทางการเงินโดยสรุปดังกล่าวกับมูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในกิจการเหล่านี้

บริษัทร่วมและการร่วมค้าที่ไม่มีสาระสำคัญ

ตารางต่อไปนี้สรุปข้อมูลทางการเงินของส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในบริษัทร่วมและการร่วมค้าที่ไม่มีสาระสำคัญ จากจำนวนเงินที่รายงานในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัท

# 13	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าหุ้น

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทได้ทำสัญญาซื้อขายหุ้นสามัญในบริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด (“เบย์วอเตอร์”) ซึ่งเป็นกิจการร่วมค้าระหว่างบริษัท รัชดา แอสเซท โฮลดิ้งส์ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) กับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) (“บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์”) ในสัดส่วนร้อยละ 50 : 50 โดยบริษัทซื้อหุ้นจากบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำนวนรวม 50,000 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 50 ของจำนวนหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดของเบย์วอเตอร์ รวมถึงภาระที่ต้องจ่ายหนี้สินที่เกี่ยวข้องตามสัญญาเป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้น 7,698.72 ล้านบาท บริษัทได้ชำระค่าหุ้นแล้วบางส่วนเป็นจำนวน 2,309.62 ล้านบาท โดยบันทึกเป็นเงินจ่ายล่วงหน้าค่าหุ้นในสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม 2562 การซื้อขายหุ้นสามัญจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์และมีภาระที่ต้องจ่ายหนี้สินที่เกี่ยวข้องตามสัญญาดังกล่าว เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายหุ้นและสัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง (ดูหมายเหตุ 37.2)

# 14	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การวัดมูลค่ายุติธรรม

ลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระจากภายนอก ซึ่งมีคุณสมบัติในวิชาชีพที่เหมาะสมและมีประสบการณ์ในการประเมินราคาทรัพย์สินประเภทดังกล่าว

การวัดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกจัดลำดับชั้นการวัดมูลค่ายุติธรรมอยู่ในระดับที่ 3 จากเกณฑ์ข้อมูลที่นำมาใช้ในเทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรม

เทคนิคการประเมินมูลค่า

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยทรัพย์สินทางการค้าที่ให้เช่าแก่บุคคลอื่น ซึ่งประกอบด้วยศูนย์การค้าดังต่อไปนี้

โครงการระหว่างการพัฒนาของกลุ่มบริษัทประกอบด้วยศูนย์การค้าและสำนักงาน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้าจำนวนหนึ่งที่ให้เช่าแก่บุคคลที่สาม สัญญาเช่านี้ส่วนใหญ่ไม่สามารถยกเลิกได้เป็นระยะเวลา 3 ปี การต่ออายุสัญญาจะเป็นไปตามการต่อรองกับผู้เช่า ทั้งนี้ไม่มีค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น

# 15	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ ส่วนใหญ่เป็นสินทรัพย์ที่มีไว้ใช้ในการดำเนินงานของ โรงแรมฮิลตัน พัทยา และโรงแรมเซ็นทารา อุดรธานี

ราคาทรัพย์สินของกลุ่มบริษัทก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมของอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งได้คิดค่าเสื่อมราคาเต็มจำนวนแล้ว แต่ยังคงใช้งานจนถึง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวนเงิน 396 ล้านบาท (2561: 542 ล้านบาท)

ราคาทรัพย์สินของบริษัทก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมของอาคารและอุปกรณ์ ซึ่งได้คิดค่าเสื่อมราคาเต็มจำนวนแล้ว แต่ยังคงใช้งานจนถึง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 มีจำนวนเงิน 291 ล้านบาท (2561: 402 ล้านบาท)

# 16	ค่าความนิยม

การทดสอบการด้อยค่าของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่มีค่าความนิยม

มูลค่าที่จะได้รับคืนมาจากมูลค่าจากการใช้ ซึ่งประมาณจากการคิดลดกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคตที่เกิดขึ้นจากการใช้สินทรัพย์นั้น

การกำหนดข้อสมมติฐานมาจากการประเมินของผู้บริหารโดยพิจารณาจากแนวโน้มในอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง     ในอนาคตและข้อมูลในอดีตจากแหล่งข้อมูลภายนอกและภายใน ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประมาณการมูลค่าที่จะได้รับคืนมีดังนี้

อัตราคิดลด

อัตราคิดลดคำนวณมาจากวิธีต้นทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินทุน ซึ่งประกอบด้วยค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรมของต้นทุนของหนี้สิน อัตราผลตอบแทนที่ปราศจากความเสี่ยงที่มาจากอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลที่มีอายุมากกว่า 10 ปีขึ้นไป บวกกับปัจจัยเสี่ยงของธุรกิจ แนวโน้มการเจริญเติบโต สภาวะเศรษฐกิจและการลงทุน รวมถึงปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ

อัตราการเติบโตสุดท้าย

อัตราการเติบโตสุดท้ายพิจารณาจากค่าเฉลี่ยการเติบโตของอุตสาหกรรมและผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศที่ดำเนินธุรกิจ อัตราเงินเฟ้อ และการเติบโตของกำไรก่อนดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่าย

ประมาณการการเติบโตของกำไรก่อนดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่าย

ประมาณการการเติบโตของกำไรก่อนดอกเบี้ย ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่ายมาจาก
การประมาณการผลประโยชน์ที่ได้รับในอนาคตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยการเติบโตของรายได้
ที่คาดไว้ ซึ่งการเติบโตของรายได้ประมาณการมาจากประสบการณ์ในอดีต และสภาวะการเติบโตของธุรกิจในกลุ่มอุตสาหกรรมเดียวกัน

จากการทดสอบการด้อยค่า การประมาณการมูลค่าที่จะได้รับคืนสูงกว่ามูลค่าตามบัญชี กลุ่มบริษัทจึงไม่รับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในงบการเงิน

# 17	สิทธิการเช่า

ในระหว่างปี 2562 สิทธิการเช่าที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากกลุ่มบริษัทได้ก่อสร้างโครงการศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้าในอนาคตโดยการซื้อสินทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินงานของศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวเป็นจำนวนเงิน 450.50 ล้านบาท (2561: 652.39 ล้านบาท) และตามที่กล่าวในหมายเหตุข้อ 4

ในเดือนมกราคม 2562 กลุ่มบริษัทได้จ่ายชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ตามสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลภายนอก ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 เป็นจำนวนเงิน 1,790.86 ล้านบาท

สิทธิการเช่าเป็นทรัพย์สินทางการค้าที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานระยะยาว ซึ่งส่วนใหญ่ได้แก่ ศูนย์การค้า        ในโครงการเซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว และบางส่วนของโครงการเซ็นทรัลพลาซาแกรนด์ พระราม 9 เซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์และโครงการอื่น ๆ

สิทธิการเช่าที่ดินที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมส่วนหนึ่งเป็นค่าเช่าที่ดินที่บริษัทย่อยแห่งหนึ่งจ่ายล่วงหน้าให้แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันสองแห่งตามสัญญาเช่าที่ดิน สัญญาดังกล่าวมีอายุรวม 43 ปี โดยจะสิ้นสุดลง ในวันที่ 
30 มิถุนายน 2593

# 18	สิทธิการใช้สินทรัพย์

# 19	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น

# 20	หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย แสดงตามระยะเวลาครบกำหนดการจ่ายชำระ ณ วันที่ 31 ธันวาคม ได้ดังนี้

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยส่วนที่มีหลักประกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีรายละเอียดของหลักประกันซึ่งเป็นสินทรัพย์ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทมีวงเงินสินเชื่อซึ่งยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 14,213 ล้านบาท (2561: 12,593 ล้านบาท)

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน คือ เงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทและบริษัทย่อยได้นำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของกลุ่มบริษัทเป็นตั๋วสัญญาใช้เงิน มีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากผู้ลงทุนสถาบัน

กลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ในเดือนกรกฏาคม 2562 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 6 เดือน มูลค่ารวม 1,600 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนมกราคม 2563

ในเดือนสิงหาคม 2562 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 6 เดือน มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนมกราคม 2563

กลุ่มบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ในเดือนสิงหาคม 2562 กลุ่มบริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 6 เดือน มูลค่ารวม 300 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนกุมภาพันธ์ 2563

ในเดือนพฤศจิกายน 2562 กลุ่มบริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 6 เดือน มูลค่ารวม 100 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนพฤษภาคม 2563

ในเดือนธันวาคม 2562 กลุ่มบริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 6 เดือน มูลค่ารวม 200 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในเดือนมิถุนายน 2563

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

กลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ในเดือนกันยายน 2558 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ภายในวงเงินไม่เกิน 1,000 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นคืนเป็นงวดรายเดือน รวม 36 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกเงินกู้ครบวงเงินกู้

ในเดือนกันยายน 2561 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 1,500 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นเป็นรายงวดทุกๆ เดือน รวม 21 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ครบวงเงินกู้

ในเดือนพฤศจิกายน 2561 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 1,500 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นเป็นรายงวดทุกๆ 6 เดือน รวม 14 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ครบวงเงินกู้

ในเดือนพฤศจิกายน 2561 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 1,000 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 24 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชำระคืนเป็นรายงวดทุกๆ 3 เดือน รวม 21 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ครบวงเงินกู้

ในเดือนธันวาคม 2561 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 1,500 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นเป็นรายงวดทุกๆ 6 เดือน รวม 14 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ครบวงเงินกู้

ในเดือนธันวาคม 2561 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 500 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นเป็นรายงวดทุกๆเดือน รวม 36 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ครบวงเงินกู้

ในเดือนมีนาคม 2562 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 25 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชำระคืนเป็นเป็นรายงวดทุก ๆ เดือน รวม 35 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้วงเงินกู้ครบวงเงินกู้

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 1,500 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นครั้งแรกในอีก 25 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชำระคืนเป็นเป็นรายงวดทุก ๆ เดือน รวม 35 งวด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้วงเงินกู้ครบวงเงินกู้

กลุ่มบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ในเดือนกันยายน 2553 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 3,100 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง สัญญาดังกล่าวกำหนดให้บริษัทชำระเงินต้นที่เหลือทั้งจำนวนภายใน 3 ปี นับจากวันที่ 17 กรกฎาคม 2562 
ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ 2,532 ล้านบาท (2561: 3,100 ล้านบาท)

เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ลงทุนสถาบัน

กลุ่มบริษัทจำหน่ายหุ้นกู้ในสกุลเงินบาทในวงจำกัด หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น ดังนี้

กลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ในเดือนตุลาคม 2554 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 10 ปีมูลค่ารวม 300 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 12 ตุลาคม 2564

ในเดือนมิถุนายน 2558 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 6 ปี 7 เดือน 10 วัน มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยครั้งเดียวในวันครบกำหนดไถ่ถอน และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 12 มกราคม 2565

ในเดือนสิงหาคม 2558 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 7 ปี มูลค่ารวม 800 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยปีละ 2 ครั้ง และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 6 สิงหาคม 2565

ในเดือนธันวาคม 2558 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ  5 ปี มูลค่ารวม 800 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยปีละ 2 ครั้ง และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 16 ธันวาคม 2563

ในเดือนธันวาคม 2558 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ  5 ปี มูลค่ารวม 800 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยปีละ 2 ครั้ง และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 16 ธันวาคม 2564

ในเดือนธันวาคม 2558 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ  7 ปี มูลค่ารวม 600 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยปีละ 2 ครั้ง และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 16 ธันวาคม 2565

ในเดือนสิงหาคม 2561 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี มูลค่ารวม 1,900 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 8 สิงหาคม 2564

ในเดือนสิงหาคม 2561 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 7 ปี มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 8 สิงหาคม 2568

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 4 ปี มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่
2 พฤษภาคม 2566

ในเดือนพฤษภาคม 2562 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่
2 พฤษภาคม 2565

ในเดือนกรกฎาคม 2562 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่
18 กรกฎาคม 2565

ในเดือนกรกฎาคม 2562 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 10 ปี มูลค่ารวม 500 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่
18 กรกฎาคม 2572

กลุ่มบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ในเดือนพฤศจิกายน 2558 กลุ่มบริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 5 ปีมูลค่ารวม 100 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆไตรมาส และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 26 พฤศจิกายน 2563

ในเดือนกันยายน 2560 กลุ่มบริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปีมูลค่ารวม 1,100 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 7 กันยายน 2563

ในเดือนพฤศจิกายน 2560 กลุ่มบริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3.5 ปีมูลค่ารวม 1,300 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆไตรมาส และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 9 พฤษภาคม 2564

ในเดือนพฤศจิกายน 2560 กลุ่มบริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปีมูลค่ารวม 200 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 9 พฤศจิกายน 2563

ในเดือนเมษายน 2561 กลุ่มบริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 4 ปีมูลค่ารวม 1,150 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีการจ่ายดอกเบี้ยทุกๆไตรมาส และครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 26 เมษายน 2565

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืมและข้อกำหนดว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญาและอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

อัตราดอกเบี้ยแท้จริงและการวัดมูลค่าใหม่ / การวิเคราะห์การครบกำหนดชำระ

# 21	เจ้าหนี้อื่น

# 22	ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

กลุ่มบริษัทและบริษัทจัดการโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงาน                       พ.ศ. 2541 ในการให้ผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานตามสิทธิและอายุงานโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้มีความเสี่ยงจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ได้แก่ ความเสี่ยงของช่วงชีวิต ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย และความเสี่ยงจากตลาด (เงินลงทุน)

เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2562 พระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานได้ถูกปรับปรุงให้นายจ้างต้องจ่ายค่าชดเชยให้ลูกจ้างที่ถูกเลิกจ้างเพิ่มเติม หากลูกจ้างทำงานติดต่อกันครบ 20 ปีขึ้นไป ลูกจ้างมีสิทธิได้รับค่าชดเชยไม่น้อยกว่าค่าจ้างอัตราสุดท้าย 400 วัน กลุ่มบริษัทจึงแก้ไขโครงการผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานในปี 2562 เพื่อให้สอดคล้องกับพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานฉบับปรับปรุง จากการแก้ไขโครงการดังกล่าวทำให้กลุ่มบริษัทรับรู้ประมาณการหนี้สินผลประโยชน์เมื่อเกษียณอายุ และต้นทุนบริการในอดีตเพิ่มขึ้น

โครงการของกลุ่มบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน)

ข้อสมมติเกี่ยวกับอัตรามรณะในอนาคตถือตามข้อมูลทางสถิติที่เผยแพร่ทั่วไปและตารางมรณะ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 ระยะเวลาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของภาระผูกพันผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เป็น 19 ปี (2561: 20 ปี)

การวิเคราะห์ความอ่อนไหว

การเปลี่ยนแปลงในแต่ละข้อสมมติที่เกี่ยวข้องในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่อาจเป็นไปได้อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยถือว่าข้อสมมติอื่น ๆ คงที่ จะมีผลกระทบต่อภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์เป็นจำนวนเงินดังต่อไปนี้

แม้ว่าการวิเคราะห์นี้ไม่ได้คำนึงการกระจายตัวแบบเต็มรูปแบบของกระแสเงินสดที่คาดหวังภายใต้โครงการดังกล่าว แต่ได้แสดงประมาณการความอ่อนไหวของข้อสมมติต่าง ๆ

โครงการของกลุ่มบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)

ข้อสมมติเกี่ยวกับอัตรามรณะในอนาคตถือตามข้อมูลทางสถิติที่เผยแพร่ทั่วไปและตารางมรณะ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 ระยะเวลาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของภาระผูกพันผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เป็น 10 ปี

การวิเคราะห์ความอ่อนไหว

การเปลี่ยนแปลงในแต่ละข้อสมมติที่เกี่ยวข้องในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่อาจเป็นไปได้อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยถือว่าข้อสมมติอื่น ๆ คงที่ จะมีผลกระทบต่อภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์เป็นจำนวนเงินในงบการเงินรวมดังต่อไปนี้

แม้ว่าการวิเคราะห์นี้ไม่ได้คำนึงการกระจายตัวแบบเต็มรูปแบบของกระแสเงินสดที่คาดหวังภายใต้โครงการดังกล่าว แต่ได้แสดงประมาณการความอ่อนไหวของข้อสมมติต่าง ๆ

# 23	ทุนเรือนหุ้น

ส่วนเกินมูลค่าหุ้น

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณีที่บริษัทเสนอขายหุ้นสูงกว่ามูลค่าหุ้นที่จดทะเบียนไว้ บริษัทต้องนำค่าหุ้นส่วนเกินนี้ตั้งเป็นทุนสำรอง (“ส่วนเกินมูลค่าหุ้น”) ส่วนเกินมูลค่าหุ้นนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

# 24	สำรอง

สำรองประกอบด้วย

การจัดสรรกำไร และ/หรือ กำไรสะสม

สำรองตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บริษัทจะต้องจัดสรรทุนสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”) อย่างน้อยร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าสำรองดังกล่าวมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน เงินสำรองนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น

ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน

ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินแสดงในส่วนของเจ้าของประกอบด้วยผลต่างการแปลงค่าทั้งหมดจากงบการเงินของหน่วยงานในต่างประเทศ

ผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเผื่อขาย

ผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเผื่อขายแสดงในส่วนของเจ้าของประกอบด้วยผลรวมการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเผื่อขายจนกระทั่งมีการตัดรายการหรือเกิดการด้อยค่า

การเคลื่อนไหวในทุนสำรอง

การเคลื่อนไหวในทุนสำรองแสดงรายการในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ส่วนเกินทุนจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน

ส่วนเกินทุนจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันได้แก่ส่วนเกินระหว่างมูลค่าตามบัญชีของกิจการภายใต้      การควบคุมเดียวกัน ณ วันที่ได้มาที่สูงกว่าต้นทุนเงินลงทุนนั้นและถูกบันทึกเป็นส่วนเกินทุน ซึ่งจะไม่จำหน่ายและ    จะคงอยู่จนกว่าบริษัทย่อยจะถูกขายหรือจำหน่ายออกไป

# 25	ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้

กลุ่มบริษัทมี 4 ส่วนงานที่รายงาน ดังรายละเอียดด้านล่าง ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัท หน่วยงานธุรกิจที่สำคัญนี้ให้สินค้าและให้บริการที่แตกต่างกัน ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานสอบทานรายงานการจัดการภายในของแต่ละหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญอย่างน้อยทุกไตรมาส การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านสาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจให้บริการศูนย์อาหารในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 4	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ข้อมูลผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานได้รวมอยู่ด้านล่างนี้ ผลการดำเนินงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท  ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน ทั้งนี้การกำหนดราคาระหว่างส่วนงานเป็นไปตามการซื้อขายตามปกติธุรกิจ

การกระทบยอดรายได้ กำไรหรือขาดทุน สินทรัพย์และหนี้สิน และรายการอื่นที่มีสาระสำคัญของส่วนงานที่รายงาน

ข้อมูลทางภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจส่วนใหญ่ในประเทศไทย ไม่มีรายได้จากต่างประเทศและสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

ลูกค้ารายใหญ่

รายได้จากลูกค้ากลุ่มบริษัทสรรพสินค้าเซ็นทรัลจากส่วนงานที่ 1 และ 2 ของกลุ่มบริษัทเป็นเงินประมาณ 2,499 ล้านบาท (2561: 1,429 ล้านบาท) จากรายได้รวมของกลุ่มบริษัท

ยอดคงเหลือของสัญญา

# 26	รายได้อื่น

# 27	ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน

กลุ่มบริษัทได้จัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทบนพื้นฐานความสมัครใจของพนักงาน
ในการเป็นสมาชิกของกองทุน โดยพนักงานจ่ายเงินสะสมในอัตราร้อยละ 3 ถึงอัตราร้อยละ 10 ของเงินเดือน
ทุกเดือน และกลุ่มบริษัทจ่ายสมทบในอัตราร้อยละ 3 ถึงอัตราร้อยละ 10 ของเงินเดือนของพนักงานทุกเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้ได้ จดทะเบียนเป็นกองทุนสำรองเลี้ยงชีพตามข้อกำหนดของกระทรวงการคลังและจัดการกองทุน
โดยผู้จัดการกองทุนที่ได้รับอนุญาต

# 28	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

# 29	ต้นทุนทางการเงิน

# 30	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

# 31	กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับแต่ละปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 คำนวณจากกำไรสำหรับปีที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัท และจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้วระหว่างปีโดยแสดงการคำนวณดังนี้

# 32	เงินปันผล

ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2562 มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นเงินปันผลจากผลการดำเนินงานในปี 2561 ในอัตราหุ้นละ 1.1 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 4,936.6 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในเดือนพฤษภาคม 2562

ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2561 มีมติอนุมัติการจัดสรรกำไรเป็นเงินปันผลจากผลการดำเนินงานในปี 2560 ในอัตราหุ้นละ 1.4 บาท เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 6,283.1 ล้านบาท เงินปันผลดังกล่าวได้จ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นในเดือนพฤษภาคม 2561

# 33	เครื่องมือทางการเงิน

นโยบายการจัดการความเสี่ยงทางด้านการเงิน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากการดำเนินธุรกิจตามปกติจากการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ และจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดตามสัญญาของคู่สัญญา

การบริหารจัดการทุน

นโยบายของคณะกรรมการบริษัทคือการดำรงฐานเงินทุนที่แข็งแกร่งเพื่อรักษาความเชื่อมั่นของผู้ลงทุน เจ้าหนี้ และตลาด และเพื่อการดำเนินงานทางธุรกิจอย่างต่อเนื่องในอนาคต คณะกรรมการเฝ้าติดตามผลตอบแทนจากเงินลงทุนซึ่งกลุ่มบริษัทกำหนดว่าเป็นผลของกิจกรรมการดำเนินงานหารด้วยส่วนของผู้ถือหุ้นทั้งหมดโดยไม่รวมส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยและระดับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ

การบริหารความเสี่ยง : กลุ่มบริษัทมีแหล่งเงินทุนสำคัญจากส่วนของผู้ถือหุ้น และหนี้สินระยะยาว ตลอดจนการจัดหาเงินทุนผ่านตลาดเงินและตลาดทุนภายในประเทศทั้งการออกหุ้นกู้และการโอนสินทรัพย์เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้นโยบายด้านโครงสร้างเงินทุนที่ระมัดระวัง คือ การดำรงอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในระดับประมาณ 1 เท่า จัดหาเงินทุนที่มีต้นทุนเงินทุนที่เหมาะสมและสอดคล้องกับสภาวะตลาด และมีการรักษาสัดส่วนเงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ให้สูงกว่าเงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย หมายถึงความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดในอนาคตของอัตราดอกเบี้ยในตลาด  ซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานและกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัท  เนื่องจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนใหญ่      มีอัตราคงที่   กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทได้ลดความเสี่ยงดังกล่าวโดยทำให้แน่ใจว่าดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราคงที่ เพื่อใช้ในการจัดการความเสี่ยงที่เกิดจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยที่เกิดจากเงินกู้ยืมเป็นการเฉพาะ

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของเงินให้กู้ยืมและหนี้สินทางการเงินที่มีภาระดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม และระยะที่ครบกำหนดชำระหรือกำหนดอัตราใหม่ โดยได้เปิดเผยไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินดังต่อไปนี้

หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 5	บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

หมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 20	หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากเงินตราต่างประเทศ

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศซึ่งเกิดจากรายการซื้อและขายที่เป็นเงินตราต่างประเทศ โดยกลุ่มบริษัทจะมีการพิจารณาทำสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าเพื่อป้องกันความเสี่ยงของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ

ความเสี่ยงจากการให้สินเชื่อ

กลุ่มบริษัทมีนโยบายปัจจุบันที่กำหนดไว้เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการให้สินเชื่อ ได้แก่

-	กำหนดให้มีการเรียกเก็บเงินมัดจำค่าเช่าล่วงหน้า ซึ่งโดยทั่วไปเป็นจำนวน 1 - 6 เท่าของค่าเช่ารายเดือน

-	บอกเลิกสัญญาเช่าสำหรับลูกค้าที่ค้างชำระค่าเช่าเกินกว่า 90 วัน

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่องคือความเสี่ยงที่กลุ่มบริษัทจะเผชิญความยุ่งยากในการระดมทุนให้เพียงพอและทันเวลาต่อการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ในเครื่องมือทางการเงิน

วัตถุประสงค์ของการบริหารความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของกลุ่มบริษัท คือ การมีเงินทุนที่เหมาะสมและเพียงพอสำหรับกระแสเงินสดจ่ายเพื่อการลงทุนทั้งในปัจจุบันและอนาคต ในขณะเดียวกัน ยังสามารถนำเงินทุนไปลงทุนให้เกิดผลตอบแทนที่เหมาะสมภายใต้นโยบายการลงทุนของกลุ่มบริษัท

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม

ตารางดังต่อไปนี้แสดงมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินรวมถึงลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม แต่ไม่รวมถึงการแสดงข้อมูลมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหากมูลค่าตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมอย่างสมเหตุสมผล

กลุ่มบริษัทและบริษัทไม่ได้เปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน เช่น ลูกหนี้การค้า ลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เจ้าหนี้การค้า เจ้าหนี้อื่น เจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้าง เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน         เจ้าหนี้สิทธิการเช่า เงินมัดจำรับจากลูกค้า เนื่องจากราคาตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมจากการที่เครื่องมือทางการเงินเหล่านี้จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น

การวัดมูลค่ายุติธรรม

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

ตารางดังต่อไปนี้แสดงเทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญที่ใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมระดับ 2 และระดับ 3 ของเครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในงบแสดงฐานะการเงิน ขั้นตอนการประเมินมูลค่าได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 3 (ถ)

เครื่องมือทางการเงินที่ไม่ได้วัดด้วยมูลค่ายุติธรรม

# 34	การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

การให้เช่าทรัพย์สินแก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (“กองทรัสต์ CPNREIT”) เพิ่มเติม

เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2562 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทมีมติอนุมัติตกลงให้ CPNREIT เช่าทรัพย์สินของกลุ่มบริษัทจำนวน 5 โครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นทรัลมารีนา โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง โครงการเซ็นทรัลพลาซา 
สุราษฎร์ธานี โครงการ เซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี และโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) ทั้งนี้ในการให้เช่าทรัพย์สินแก่ CPNREIT เป็นรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท โดยจากการคำนวณมูลค่าของรายการตามเกณฑ์การได้มาจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ด้วยวิธีตามเกณฑ์มูลค่าสิ่งตอบแทนซึ่งเป็นวิธีที่มีมูลค่าของรายการสูงสุดจากทุกเกณฑ์การคำนวณที่กำหนดโดยประกาศรายการได้มาหรือจำหน่ายไป ซึ่งมีมูลค่ารายการสูงสุดที่ CPNREIT จะลงทุนประมาณ 48,560 ล้านบาท

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (“กองทรัสต์ CPNREIT”)

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ CPNREIT เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2562 ได้มีมติที่สำคัญดังนี้

อนุมัติการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สิน 5 โครงการ ได้แก่ โครงการเซ็นทรัลมารีนา โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง โครงการเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี โครงการเซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี และโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) (“ทรัพย์สินกลุ่มที่ 1”) จากกลุ่มบริษัท ในมูลค่าการลงทุนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 48,560 ล้านบาท และแต่งตั้งบริษัทเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

อนุมัติการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สิน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส และโครงการอาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ (“ทรัพย์สินกลุ่มที่ 2”) จากทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ (“กองทรัสต์ GLANDRT”) ในมูลค่าการลงทุนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 7,430 ล้านบาท และแต่งตั้งบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) (“GLAND”) และบริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้จํากัด (“Sterling”) เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

อนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาแต่งตั้งผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ สําหรับทรัพย์สินที่กองทรัสต์ CPNREIT ลงทุนในปัจจุบัน ซึ่งได้แก่ โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 โครงการเซ็นทรัล พลาซา พระราม 3 โครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า โครงการเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และโครงการเซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ (“กองทรัสต์ GLANDRT”)

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ GLANDRT เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2562 ได้มีมติรับทราบกำหนดการโอนทรัพย์สินของกองทรัสต์ GLANDRT ให้กองทรัสต์ CPNREIT และการเพิกถอนออกจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยของหลักทรัพย์ GLANDRT อีกทั้งยังมีมติให้กองทรัสต์ GLANDRT เลิกกอง ชำระบัญชี ลดทุน และเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยให้แล้วเสร็จภายในเดือนเมษายน 2563

โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ)

ในเดือนธันวาคม 2562 บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้ทำสัญญาเช่าทรัพย์สินศูนย์การค้าโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (บางส่วน) กับกองทรัสต์ CPNREIT โดยมีระยะเวลาการเช่า 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 16 สิงหาคม 2568 ถึงวันที่ 15 สิงหาคม 2598 กองทรัสต์ CPNREIT จะจ่ายชำระค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่าเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 25,394 ล้านบาทในปี 2568 และจะต้องวางหลักประกันการชำระค่าเช่าแก่กลุ่มบริษัท ในจำนวนเงิน 1,800 ล้านบาทภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 12 เดือน ก่อนวันครบกำหนดระยะเวลาการเช่า  ทรัพย์สินตามสัญญาเช่ามีดังนี้

-	ให้เช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างบางส่วนในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 ประกอบด้วยอาคารศูนย์การค้า (บางส่วน) และพื้นที่จอดรถยนต์ภายในอาคาร (บางส่วน)

-	ให้เช่างานระบบที่เกี่ยวข้องกับอาคารและสิ่งปลูกสร้างในศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2

-	ขายเครื่องตกแต่งติดตั้ง เครื่องมือ เครื่องใช้และอุปกรณ์

# 35	ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาว่าจ้างบริหารงานโรงแรมกับบุคคลอื่น โดยบริษัทตกลงจ่ายค่าจ้างบริหารงานรายปีในอัตราร้อยละ 2 ของรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรมต่อปี และจ่ายค่าผลตอบแทนเพิ่มเติมตามผลประกอบการของโรงแรมโดยคำนวณจากกำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานดังนี้

อัตราร้อยละ 7 ตั้งแต่ปีที่เปิดดำเนินงานจนสิ้นสุดปีที่ 2 ของการดำเนินงาน

อัตราร้อยละ 7.5 ตั้งแต่ปีที่ 3 ถึงปีที่ 4 ของการดำเนินงาน

อัตราร้อยละ 8 ตั้งแต่ปีที่ 5 ของการดำเนินงานเป็นต้นไป

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าสัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2584 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน  โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 10 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด

กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนพฤษภาคม 2570 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน  โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 5 ปี ในอัตราร้อยละ 10 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด

เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2550 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นในประเทศอีกแห่งหนึ่งเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่ารวม 2 ฉบับ ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า ฉบับแรกเป็นสัญญาเช่าที่ดิน ระยะเวลา 3 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2550 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2553 ปลอดค่าเช่ารายเดือน ฉบับที่ 2 เป็นสัญญาเช่าที่ดิน ระยะเวลา 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2553 สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2583 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับที่ 2  กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายเดือน 700,000 บาท โดยปรับเพิ่มทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2556 และมีสิทธิต่ออายุการเช่าที่ดินได้อีก 10 ปี (จนถึงวันที่ 30  มิถุนายน 2593)

(จ)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าและสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์กับบุคคลอื่นรวม 3 ฉบับ สัญญาเช่า 2 ฉบับเป็นสัญญาเช่าที่ดิน มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนสิงหาคม 2568  และเดือนมิถุนายน 2573 ตามลำดับ และสัญญาเช่าอีก 1 ฉบับเป็นสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ มีระยะเวลา 26 ปี สิ้นสุดในเดือนกรกฎาคม 2564 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าและเงิน
ค้ำประกันสิทธิการเช่า นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนและจะปรับค่าเช่าทุก 5 ปี โดยกลุ่มบริษัทได้รับชำระคืนเงินค้ำประกันสิทธิการเช่าจำนวน 20 ล้านบาทในปี 2540 และจะได้รับชำระคืนเงิน
ค้ำประกันสิทธิการเช่าที่เหลืออีกเป็นจำนวนเงิน 298.6 ล้านบาท นับแต่ปีการเช่าที่ 21 จนถึงปีการเช่าที่ 30 สัญญาเช่าที่ดินสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกไม่น้อยกว่า 15 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าหนึ่งปีก่อนครบกำหนดอายุการเช่า และเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า  กลุ่มบริษัทจะมอบกรรมสิทธิ์ในอาคารศูนย์การค้าและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่า สำหรับสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์เมื่อครบกำหนดระยะเวลาการเช่า ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้สิทธิบริษัทเป็นอันดับแรกในการต่ออายุสัญญาเช่า

ต่อมาในปี 2561 กลุ่มบริษัทได้ขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินและได้ทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่
กับบุคคลภายนอกซึ่งเป็นผู้ให้เช่ารายเดิม จำนวน 2 แปลง โดยแปลงที่ 1 มีระยะเวลาเช่า 37 ปี 1 เดือน สิ้นสุดในเดือนสิงหาคม 2598 และแปลงที่ 2 มีระยะเวลาเช่า 42 ปี 1 เดือน สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2603 
ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม และจ่ายค่าเช่ารายเดือนโดยจะปรับค่าเช่าทุก 5 ปี สัญญาเช่าที่ดินสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกไม่น้อยกว่า 15 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน โดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามปีก่อนครบกำหนดอายุการเช่า และเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะมอบกรรมสิทธิ์ในอาคารศูนย์การค้าและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่า

(ฉ)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่ากับบุคคลภายนอกรวม 3 ฉบับ สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2581 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 3 ปีในอัตราร้อยละ 12 สัญญาเช่าสามารถต่ออายุออกไปได้อีกคราวละ 10 ปี โดยทำสัญญาก่อนครบกำหนดอายุการเช่า 2 ปีในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน

(ช)	ในปี 2546 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับกิจการอื่น สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน        โดยสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีกคราวละ 30 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการ    ตกลงร่วมกัน และสิ่งปลูกสร้างใด ๆ เพิ่มเติมในโครงการนี้จะตกเป็นของผู้ให้เช่าทันทีนับตั้งแต่วันที่ในสัญญาเช่าดังกล่าว

ในปี 2550 กลุ่มบริษัทได้ทำบันทึกข้อตกลงเบื้องต้น 2 ฉบับ ฉบับแรกกลุ่มบริษัทตกลงยกเลิกการเช่าที่ดินตามสัญญาหลักบางส่วนกับกิจการอื่น (ผู้ให้เช่า) ฉบับที่ 2 กลุ่มบริษัทได้ดำเนินการให้บริษัทที่เกี่ยวข้องกันเข้าเป็นผู้เช่าที่ดินแทนภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ซึ่งมีระยะเวลา 25 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2550 ถึงวันที่ 22 ธันวาคม 2575 กลุ่มบริษัทได้รับค่าตอบแทนจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันในการให้ได้มาซึ่งสิทธิการเช่าและค่าตอบแทนจากการยกเลิกสิทธิการเช่าดังกล่าวซึ่งมีจำนวนเงิน 214.3 ล้านบาท และ 19.2 ล้านบาท ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม กลุ่มบริษัทยังคงมีภาระในการจ่ายค่าเช่าที่ดินให้แก่สำนักงานทรัพย์สินดังกล่าว

เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม 2554 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับกิจการอื่นเพิ่มเติมจากสัญญาเช่าหลัก สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 21 ปี  7 เดือน สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575  ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องแบ่งจ่ายชำระเป็นรายปีล่วงหน้า โดยสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 30 ปี โดยทำสัญญาก่อนครบกำหนดอายุการเช่า 3 ปี ในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะให้สิทธิบริษัทเป็นอันดับแรกในการต่ออายุสัญญาเช่า

เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2556 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขสัญญาเช่า ฉบับที่ 3 กับกิจการอื่นเพิ่มเติมจากสัญญาเช่าหลักโดยการแก้ไขระยะเวลาเช่าสำหรับช่วงต่ออายุจากเดิม 30 ปี เป็น 38 ปีหลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า โดยมีเงื่อนไขตามสัญญาเช่าเหมือนเดิม เว้นแต่ ค่าเช่าให้แบ่งเป็น 2 ระยะ คือ 8 ปี และ 30 ปี ตามลำดับ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

ระยะ 8 ปีแรก (ปีที่ 31 - 38) หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งความประสงค์ที่จะขอต่อสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ให้เช่าและกลุ่มบริษัทต้องลงนามในสัญญาต่ออายุ หรือสัญญาเช่าใหม่ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2572 โดยจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า

ระยะ 30 ปี (ปีที่ 39 - 68) หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า  8 ปีแรก ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องแจ้งต่ออายุสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ให้เช่า ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2578 เพื่อกำหนดค่าเช่าใหม่ รวมทั้งลงนามในสัญญาต่ออายุหรือสัญญาเช่าใหม่  ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2580

(ซ) 	ในปี 2548 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นในประเทศแห่งหนึ่ง เพื่อก่อสร้างศูนย์การค้าและอาคารที่จอดรถ สัญญาเช่ามีระยะเวลา 28 ปี 10 เดือน สิ้นสุดในเดือนกันยายน 2577 ตามเงื่อนไขของสัญญา  กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน ตั้งแต่เดือน กันยายน 2549 โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 5 ปี ในอัตราร้อยละ 5 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีก โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 6 เดือน ก่อนครบกำหนดอายุการเช่าในอัตราและผลประโยชน์ตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกัน

ต่อมาในปี 2552 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาแบ่งเช่าที่ดินบางส่วน โดยมีระยะเวลาและเงื่อนไขตามสัญญาเดิม เนื่องจากที่ดินดังกล่าวอาจถูกเวนคืนที่ดินจากทางราชการเพื่อใช้ในกิจการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน

เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2550 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับกิจการอื่น สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 สิงหาคม 2580 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 5 ปีในอัตราร้อยละ 35 ของค่าเช่าปีล่าสุด สัญญาเช่าสามารถต่ออายุได้โดยแจ้งล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 ปีก่อนครบกำหนดอายุสัญญาเช่า

ในระหว่างปี 2558 กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่น สัญญาเช่ามีระยะเวลา 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2561 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 60 วันก่อนครบกำหนดอายุสัญญา

(ฌ)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นรวม 2 ฉบับ เพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า ฉบับแรกเป็นสัญญาที่ดินมีระยะเวลา 2 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 21 มิถุนายน 2555 สิ้นสุดวันที่ 20 มิถุนายน 2557 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปีในอัตราปีละ 1.5 ล้านบาท ฉบับที่ 2 เป็นสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 21 มิถุนายน 2557 ถึงวันที่ 20 มิถุนายน 2587 ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนตามสัญญาโดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าเดือนล่าสุด สัญญาเช่าสามารถต่ออายุต่อไปได้อีกตามเงื่อนไขที่ได้ตกลงร่วมกัน โดยแจ้งเป็น
ลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 เดือน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า

(ญ) 	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นและบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนกันยายน 2586 ตามเงื่อนไขของสัญญา กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นทุก 5 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าปีล่าสุด สัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 10 ปี โดยทำสัญญาก่อนครบกำหนดอายุการเช่า 2 ปี ในอัตราและผลตอบแทนตามที่ได้มีการตกลงร่วมกันใหม่

(ฏ)	เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2556 บริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแก้ไขสัญญาเช่า ฉบับที่ 1 กับกิจการอื่นเพิ่มเติมจากสัญญาเช่าเดิมฉบับลงวันที่ 19 สิงหาคม 2554 ในข้อ (ช)โดยการแก้ไขระยะเวลาเช่าสำหรับช่วงต่ออายุจากเดิม 30 ปี เป็น 38 ปีหลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า โดยมีเงื่อนไขต่าง ๆ ตามสัญญาเช่าเดิม ยกเว้น ค่าเช่าซึ่งแบ่งเป็น 2 ระยะ คือ 8 ปี และ 30 ปี ตามลำดับ โดยมีเงื่อนไข ดังนี้

ระยะ 8 ปีแรก หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าต้องแจ้งความประสงค์ที่จะขอต่ออายุสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ให้เช่าและบริษัทต้องลงนามในสัญญาต่ออายุหรือสัญญาเช่าใหม่ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2572 โดยจ่ายค่าเช่าเป็นรายปีตามเงื่อนไขในสัญญาเช่า

ระยะ 30 ปี หลังจากครบกำหนดระยะเวลาเช่า  8 ปีแรก ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทจะต้องแจ้งต่ออายุสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้ให้เช่า ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2578 เพื่อกำหนดค่าเช่าใหม่ รวมทั้งลงนามในสัญญาต่ออายุหรือสัญญาเช่าใหม่ ภายในวันที่ 22 ธันวาคม 2580

(ฏ) 	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่า สัญญาเช่า
มีระยะเวลา 30 ปี สิ้นสุดในเดือนกันยายน 2588 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า และจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 15 ของค่าเช่าปีล่าสุด

(ฐ) 	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับบุคคลอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้าให้เช่าหลายฉบับ สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี โดยสัญญาสามารถต่ออายุไปได้อีก 10 ปี และสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2599 บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี ในอัตราร้อยละ 10 ของค่าเช่าปีล่าสุด

(ฑ)	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงที่ดิน สัญญาบริการงานระบบสาธารณูปโภค และสัญญาเช่าอาคารศูนย์การค้ากับกิจการอื่นในประเทศแห่งหนึ่ง เป็นระยะเวลา 20 ปี สิ้นสุดในวันที่ 30 เมษายน 2578 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวน 292.1 ล้านบาท และต้องจ่ายค่าเช่ารายปีตลอดระยะเวลาเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวนเงินรวม 1,239.7 ล้านบาท และค่าบริการรายเดือนตลอดระยะเวลาเช่าเป็นจำนวนเงินรวม 62.5 ล้านบาท

(ฒ)	บริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่นเพื่อใช้ในการก่อสร้างศูนย์การค้า สัญญาเช่ามีระยะเวลา 30 ปี และสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2589 บริษัทจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี โดยค่าเช่าจะปรับเพิ่มทุก 10 ปี
ในปี 2559 บริษัทได้ลงนามต่ออายุสัญญาเช่าออกไปอีก 10 ปี สิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2599

(ณ)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่น สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี เริ่มต้นหลังจากระยะเวลาการก่อสร้าง (เดือนกรกฎาคม 2560 ถึงเดือนกรกฎาคม 2567) และสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2597 และสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 29 ปี 6 เดือน สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2626 ค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่ามีจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 8,234.3 ล้านบาท

(ด)	กลุ่มบริษัทได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับกิจการอื่น สัญญาเช่านี้มีระยะเวลา 30 ปี เริ่มต้นในเดือนมกราคม 2564 และสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2593 และสัญญาสามารถต่ออายุออกไปได้อีก 30 ปี ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าตอบแทนสิทธิการเช่าให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวน 175 ล้านบาท และต้องจ่ายค่าเช่ารายปีตลอดระยะเวลาเช่าให้แก่ผู้เช่าเป็นจำนวนเงินรวม 575 ล้านบาท ต่อมากลุ่มบริษัทได้ลงนามในบันทึกข้อตกลงแนบท้ายสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งกำหนดให้บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 160 ล้านบาท

# 36	คดีฟ้องร้อง

ในระหว่างปี 2558 บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด (การร่วมค้า) ได้รับโอนกรรมสิทธิที่ดินโครงการบางกอกโดมในราคา 7,350 ล้านบาท จากการเป็นผู้ชนะในการประมูลขายทอดตลาดทรัพย์สินของลูกหนี้ในคดีล้มละลายโดยเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ ต่อมาลูกหนี้ในคดีล้มละลาย (ลูกหนี้) ได้ขอให้ศาลพิจารณาเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินดังกล่าวจำนวนรวม 3 คดี โดยศาลฎีกาได้มีคำสั่งให้ยกคำร้องของลูกหนี้และเจ้าหนี้จำนวน 2 คดีแล้ว และยังเหลือคดีความที่ลูกหนี้และเจ้าหนี้ไม่มีประกันของลูกหนี้ฯอีก 2 ราย ได้ยื่นคำร้องขอให้ศาลล้มละลายกลาง (ศาล) มีคำสั่งเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินส่วนที่การร่วมค้าเป็นผู้ชนะในการประมูล และยื่นคำร้องขอให้ศาลงดการบังคับคดีไว้ระหว่างการพิจารณาคำร้องขอเพิกถอนการขายทอดตลาดทรัพย์สินดังกล่าว โดยอ้างเหตุว่าเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ขายให้การร่วมค้าในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดมาก ซึ่งศาลได้มีคำสั่งให้จำหน่ายคำร้องดังกล่าวไว้ชั่วคราวเพื่อรอผลการพิจารณาของศาลฎีกาในคดีที่เกี่ยวข้องอื่นก่อน โดยศาลฎีกาได้พิจารณาคดีความอื่นเสร็จสิ้นแล้ว คดีนี้จึงกลับมาในการพิจารณาของศาลอีกครั้งหนึ่ง ต่อมาเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2561 ศาลได้มีคำสั่งยกคำร้องของคดีดังกล่าว วันที่ 26 ธันวาคม 2561 ผู้ร้องที่ 1 ได้ยื่นอุทธรณ์คัดค้านคําสั่งศาลล้มละลายกลางมีคําสั่งให้ส่งสํานวนให้ศาลอุทธรณ์แผนกคดีชํานัญพิเศษพิจารณาต่อไป ส่วนผู้ร้อง ที่ 2 และที่ 3 ศาลล้มละลายกลางอนุญาตให้ขยายเวลาอุทธรณ์ออกไปถึงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2562 วันที่ 
23 มกราคม 2562 ผู้ร้องที่ 1 ยื่นคําร้องขอถอนอุทธรณ์ ส่วนผู้ร้องที่ 2 และที่ 3 ยื่นคําร้องขอสละสิทธิยื่นอุทธรณ์ คดีนี้จึงเป็นอันถึงที่สุดแล้ว และในเดือนมีนาคม 2562 ศาลล้มละลายกลางได้ออกหนังสือรับรองคดีถึงที่สุดแล้ว

ในระหว่างปี 2560 การร่วมค้าถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งจากกลุ่มบุคคลธรรมดาโดยฟ้องขอให้การร่วมค้าจดทะเบียนให้ใช้ทางเข้าออกเป็นภาระจํายอมโดยอายุความ ซึ่งในเดือน เมษายน 2561 ศาลแพ่งได้มีคําพิพากษาให้ยกฟ้องของกลุ่มบุคคลธรรมดาดังกล่าว และเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2562 ศาลอุทธรณ์ได้มีคําพิพากษายืน (ยกฟ้อง) ตามคําพิพากษาศาลชั้นต้น และเมื่อเดือนมกราคม 2563 ศาลฎีกาได้มีคำสั่งไม่อนุญาตให้กลุ่มบุคคลธรรมดา
ฏีกา คดีถือเป็นอันสิ้นสุดแล้ว

ในระหว่างปี 2560 การร่วมค้าถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งจากบุคคลธรรมดาคนหนึ่ง โดยฟ้องขอให้การร่วมค้าจดทะเบียนให้ใช้ทางเข้าออกเป็นภาระจํายอมโดยอายุความ หรือขอให้ศาลแพ่งพิพากษาให้ทางพิพาทเป็นทางสาธารณะ ซึ่งในเดือนมีนาคม 2561 ศาลแพ่งได้มีคําพิพากษาให้ยกฟ้องของบุคคลธรรมดาดังกล่าว และเมื่อเดือนมกราคม 2563 ศาลอุทธรณ์ได้มีคําพิพากษายืน (ยกฟ้อง) ตามคําพิพากษาศาลชั้นต้น แต่อย่างไรก็ตามบุคคลธรรมดาดังกล่าว ยังมีสิทธิยื่นฎีกาคัดค้านคําพิพากษาของศาลอุทธรณ์ต่อศาลฎีกาต่อไป

ในระหว่างปี 2560 การร่วมค้าถูกฟ้องร้องในคดีอาญาจากบุคคลธรรมดาคนหนึ่ง โดยฟ้องในข้อหาบุกรุกทำให้เสียทรัพย์ ลักทรัพย์ ซึ่งในระหว่างปี 2561 ศาลอาญามีคำพิพากษายกฟ้องบุคคลธรรมดา ต่อมาในระหว่างปี 2562 บุคคลธรรมดาขอขยายระยะเวลายื่นอุทธรณ์ และศาลสั่งรับอุทธรณ์ของบุคคลธรรมดา ในเดือนเมษายน 2562 กลุ่มบริษัทได้ยื่นคําแก้อุทธรณ์ต่อศาลและเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ 2563 ศาลอุทธรณ์ได้มีคําพิพากษายืน 
(ยกฟ้อง) ตามคําพิพากษาศาลชั้นต้น แต่อย่างไรก็ตามบุคคลธรรมดาดังกล่าว ยังมีสิทธิยื่นฎีกาคัดค้านคําพิพากษาของศาลอุทธรณ์ต่อศาลฎีกาต่อไป

ในระหว่างปี 2558 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งจากผู้ฟ้องซึ่งเป็นนิติบุคคลหนึ่ง (ผู้ฟ้อง) โดยฟ้องขอให้ชำระค่าเสียหายจากสัญญาเช่าและบริการเป็นจำนวนเงินประมาณ 193.2 ล้านบาท โดยศาลอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษาในปี 2560 ให้กลุ่มบริษัทไม่ต้องชำระค่าเสียหายดังกล่าวแต่ให้คืนเงินประกันการเช่าและบริการพร้อมดอกเบี้ยจำนวนรวมประมาณ 2.7 ล้านบาทให้แก่ผู้ฟ้อง อย่างไรก็ตามกลุ่มบริษัทและผู้ฟ้องได้ยื่นคำร้องขอฎีกาต่อศาลฎีกา ในปี 250 ต่อมาในเดือนเมษายน 2562 ศาลฎีกาได้มีคำพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ซึ่งผลของคดีไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่องบการเงินโดยรวม กลุ่มบริษัทได้ชำระเงินประกันการเช่าและบริการพร้อมดอกเบี้ยจำนวนรวมประมาณ 2.7 ล้านบาทให้แก่ผู้ฟ้อง คดีถือเป็นอันสิ้นสุดแล้ว

ในระหว่างปี 2561 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งจากผู้ฟ้องซึ่งเป็นนิติบุคคลหนึ่ง (ผู้ฟ้อง) โดยฟ้องขอให้ชำระค่าเสียหายจากการผิดสัญญาก่อสร้างเป็นจำนวนเงินประมาณ 201.8 ล้านบาท ในเดือนกันยายน 2562 คู่ความทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญาประนีประนอมยอมความที่ศาลเรียบร้อยแล้ว คดีถือเป็นอันสิ้นสุดแล้ว

# 37	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

37.1	ในเดือนมกราคม 2563 บริษัทได้ต่ออายุสัญญาบริการกับบริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาทเมนท์สโตร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เพื่อเป็นที่ปรึกษาในการบริหารงานและวางนโยบายต่าง ๆ ในการดำเนินธุรกิจของบริษัท โดยมีระยะเวลาตามสัญญา 3 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 ตามเงื่อนไขของสัญญาบริษัทต้องจ่ายค่าบริการรายเดือนในอัตราร้อยละ 0.55 ของฐานรายได้จากทรัพย์สินที่บริษัทเป็นผู้บริหารงาน ซึ่งประกอบด้วย รายได้ค่าเช่าและบริการ รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร และรายได้ค่าธรรมเนียมบริหารทรัพย์สิน ทั้งนี้ค่าบริการสูงสุดตลอดระยะเวลาสัญญาไม่เกิน 784.3 ล้านบาท

37.2	ในเดือนมกราคม 2563 บริษัทได้แจ้งการชำระค่าหุ้นส่วนที่เหลือของหุ้นสามัญในบริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด 
ซึ่งเป็นกิจการร่วมค้าระหว่างบริษัท รัชดา แอสเซท โฮลดิ้งส์ จำกัด (บริษัทย่อยทางอ้อม) กับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ปโฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) ในสัดส่วนร้อยละ 50 : 50 ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายหุ้นและสัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ตามหมายเหตุข้อ 13

37.3	ในเดือนมกราคม 2563 บริษัทได้ออกตั๋วแลกเงินอายุ 2 เดือน มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท และครบกำหนดไถ่ถอนใน  เดือนมีนาคม 2563

37.4	ในเดือนกุมภาพันธ์ 2563  บริษัทได้ทำสัญญาเช่าช่วงทรัพย์สินกับกองทุนรวมธุรกิจไทย 4 (“ผู้ให้เช่าช่วง”) เป็นระยะเวลา 12 ปี 11 เดือน สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2575 ตามเงื่อนไขของสัญญา บริษัทต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหรือจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี เป็นจำนวนเงินรวม 17,328 ล้านบาท สัญญาเช่าช่วงสามารถต่ออายุไปได้อีกตามระยะเวลาสัญญาเช่าหลัก เป็นระยะเวลา 8 ปี สิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2583

37.5	เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2563 ที่ประชุมคณะกรรมการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อาคารสำนักงานจีแลนด์ (“กองทรัสต์ GLANDRT”) ได้มีมติอนุมัติดังนี้

ให้จ่ายประโยชน์ตอบแทนจากการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2562 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2562 ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยละ 0.2078 บาท รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 103.85 ล้านบาท ผลประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 12 มีนาคม 2563

ให้จ่ายประโยชน์ตอบแทนจากการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์ ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยละ 3.9040 บาท รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 1,951.10 ล้านบาท ผลประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 12 มีนาคม 2563

ให้ลดทุนชำระแล้วของกองทรัสต์ ในอัตรา 9.1200 บาทต่อหน่วยทรัสต์ รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 4,557.89 ล้านบาท ผลประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 12 มีนาคม 2563

ได้พิจารณากำหนดวันขึ้นเครื่องหมายเพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ GLANDRT ที่มีสิทธิการจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมของกองทรัสต์ CPNREIT (XB) โดยกำหนดให้เป็นวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2563 และกำหนดวันปิดสมุดทะเบียน เพื่อกำหนดสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ GLANDRT ที่มีสิทธิการจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมโดยกำหนดให้เป็นวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2563

37.6	ในการประชุมคณะกรรมการของบริษัทเมื่อวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2563 คณะกรรมการมีมติดังนี้

อนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืนเพื่อบริหารทางการเงิน โดยจำนวนหุ้นที่จะซื้อคืนไม่เกิน 77 ล้านหุ้น หรือคิดเป็นจำนวนไม่เกินร้อยละ 1.7 ของหุ้นที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของบริษัท ในวงเงินไม่เกิน 5,000 ล้านบาท โดยเป็นการซื้อในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ระหว่างวันที่ 6 มีนาคม 2563 - 5 กันยายน 2563

มีมติให้จ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานประจำปี 2562 ในอัตราหุ้นละ 1.30 บาท โดยกำหนดรายชื่อ
ผู้ถือหุ้นเพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลในวันที่ 1 เมษายน 2563

# 38 	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยังไม่ได้ใช้

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกและปรับปรุงใหม่ซึ่งเกี่ยวกับการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท และคาดว่าจะมีผลกระทบที่มีสาระสำคัญต่องบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ เมื่อนำมาถือปฏิบัติเป็นครั้งแรก และจะมีผลบังคับใช้กับงบการเงินสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563 มีดังต่อไปนี้

* มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงิน

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินนี้ให้ข้อกำหนดเกี่ยวกับนิยามสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินตลอดจนการรับรู้ การวัดมูลค่า การด้อยค่าและการตัดรายการ รวมถึงหลักการบัญชีของอนุพันธ์และการบัญชีป้องกันความเสี่ยง เมื่อมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มนี้มีผลบังคับใช้ จะทำให้มาตรฐานการบัญชี การตีความมาตรฐานการบัญชีและแนวปฏิบัติทางการบัญชีบางฉบับที่มีผลบังคับใช้อยู่ในปัจจุบันถูกยกเลิกไป

ขณะนี้ผู้บริหารกำลังพิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินกลุ่มเครื่องมือทางการเงินเป็นครั้งแรกต่องบการเงินกลุ่มของบริษัท

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 เรื่อง สัญญาเช่า

มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 ได้นำเสนอวิธีการบัญชีเดียวสำหรับผู้เช่า โดยผู้เช่าต้องรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า ซึ่งยกเว้นการรับรู้รายการสำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นและสินทรัพย์อ้างอิงที่มีมูลค่าต่ำ ส่งผลให้กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์และหนี้สินสำหรับสัญญาเช่าดำเนินงาน ทั้งนี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ซึ่งไม่ได้คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันของกลุ่มบริษัทและบริษัทมีจำนวน 68,418 ล้านบาท และ 26,543 ล้านบาท ตามลำดับ ส่วนการบัญชีสำหรับผู้ให้เช่าไม่แตกต่างจากมาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบัน กล่าวคือ ผู้ให้เช่ายังคงต้องจัดประเภทสัญญาเช่าเป็นสัญญาเช่าเงินทุนหรือสัญญาเช่าดำเนินงาน  เมื่อมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับนี้มีผลบังคับใช้ จะทำให้มาตรฐานการบัญชีและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินบางฉบับที่มีผลบังคับใช้อยู่ในปัจจุบันถูกยกเลิกไป

ขณะนี้ผู้บริหารกำลังพิจารณาถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่องบการเงินในงวดแรกที่ถือปฏิบัติตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวข้างต้น

# 39 	การจัดประเภทรายการใหม่

การจัดประเภทรายการใหม่นี้ เนื่องจากผู้บริหารเห็นว่ามีความเหมาะสมกับธุรกิจของกลุ่มบริษัทมากกว่า

| หมายเหตุ |  | สารบัญ |  |

|  |  |  |  |

| 1 |  | ข้อมูลทั่วไป |  |

| 2 |  | เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน |  |

| 3 |  | นโยบายการบัญชีที่สำคัญ |  |

| 4 |  | การซื้อธุรกิจและส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  |

| 5 |  | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 6 |  | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  |

| 7 |  | เงินลงทุนอื่น |  |

| 8 |  | ลูกหนี้การค้า |  |

| 9 |  | โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา |  |

| 10 |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |

| 11 |  | ส่วนของผู้ถือหุ้นที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  |

| 12 |  | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า |  |

| 13 |  | เงินจ่ายล่วงหน้าค่าหุ้น |  |

| 14 |  | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |

| 15 |  | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  |

| 16 |  | ค่าความนิยม |  |

| 17 |  | สิทธิการเช่า |  |

| 18 |  | สิทธิการใช้สินทรัพย์ |  |

| 19 |  | สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |

| 20 |  | หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย |  |

| 21 |  | เจ้าหนี้อื่น |  |

| 22 |  | ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |  |

| 23 |  | ทุนเรือนหุ้น |  |

| 24 |  | สำรอง |  |

| 25 |  | ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้ |  |

| 26 |  | รายได้อื่น |  |

| 27 |  | ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน |  |

| 28 |  | ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ |  |

| 29 |  | ต้นทุนทางการเงิน |  |

| 30 |  | ภาษีเงินได้ |  |

| 31 |  | กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |

| 32 |  | เงินปันผล |  |

| 33 |  | เครื่องมือทางการเงิน |  |

| 34 |  | การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  |

| 35 |  | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 36 |  | คดีฟ้องร้อง |  |

| 37 |  | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |  |

| 38 |  | มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ยังไม่ได้ใช้ |  |

| 39 |  | การจัดประเภทรายการใหม่ |  |



|  |  |  | ประเทศ |  | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ | บริษัทถือหุ้นร้อยละ |

| ชื่อกิจการ | ลักษณะธุรกิจ |  | ที่กิจการจัดตั้ง |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| บริษัทย่อยทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด | (1) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | (2) (6) |  | ไทย |  | 44.0 |  | 44.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ดอเวนิว จำกัด | (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัล เวิลด์ จำกัด | (1) (2) (4) (7) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 3 จำกัด | (1) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | (10) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | (1) (2) |  | ไทย |  | 93.3 |  | 93.3 |

| บริษัทย่อยทางตรง (ต่อ) | บริษัทย่อยทางตรง (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | (1) (2) (4) (10) |  | ไทย |  | 78.1 |  | 78.1 |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด | (1) (2) (4) (7) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด    (อยู่ระหว่างชำระบัญชี) | (9) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | (1) (2) (4) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 63.0 |  | 63.0 |

| บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 90.0 |  | 90.0 |

| บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 86.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | (11) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 65.0 |  | 65.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | (7) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 70.0 |  | 100.0 |

| บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด | บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด | (2) |  | ไทย |  | - |  | 100.0 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม | บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | (2) (6) |  | ไทย |  | 56.0 |  | 56.0 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | (1) (2) |  | ไทย |  | 4.4 |  | 4.4 |

| บริษัท บางนา เซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท บางนา เซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | (1) ถึง (5) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัท โกบอล รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ | บริษัท โกบอล รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ |  |  |  |  |  |  |  |

| อินเวสเม้นท์ ลิมิเต็ด | อินเวสเม้นท์ ลิมิเต็ด | (6) |  | ฮ่องกง |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท โกบอล คอมเมอล์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ | บริษัท โกบอล คอมเมอล์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ลิมิเต็ด | ลิมิเต็ด | (6) |  | ฮ่องกง |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น คอมเพล็กซ์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น คอมเพล็กซ์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัท ซีพีเอ็น ซิตี้ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น ซิตี้ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัทย่อยทางอ้อม (ต่อ) | บริษัทย่อยทางอ้อม (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซี.เอส.ซิตี้ จำกัด | บริษัท ซี.เอส.ซิตี้ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด | (12) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| CPN Ventures Sdn. Bhd. | CPN Ventures Sdn. Bhd. | (8) |  | มาเลเซีย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. | Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. | (6) |  | มาเลเซีย |  | 60.0 |  | 60.0 |

| บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด     (มหาชน) | บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด     (มหาชน) | (1) (2) (3) (4) (8) |  | ไทย |  | 67.5 |  | 67.5 |

| บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | บริษัท เบ็ล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | (1) (10) |  | ไทย |  | 79.6 |  | 79.6 |

| บริษัท เบ็ล แอสเซทส์ จำกัด | บริษัท เบ็ล แอสเซทส์ จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด | บริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด | บริษัท พระราม 9 สแควร์ จำกัด | (1) |  | ไทย |  | 93.1 |  | 93.1 |

| บริษัท พระราม 9 สแควร์ โฮเต็ล จำกัด | บริษัท พระราม 9 สแควร์ โฮเต็ล จำกัด | (7) |  | ไทย |  | 99.9 |  | 99.9 |

| บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัท จีแลนด์ รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด | (11) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| บริษัท รัชดา แอสเซทส์ โฮลดิ้ง จำกัด | บริษัท รัชดา แอสเซทส์ โฮลดิ้ง จำกัด | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |

| Chipper Global Limited | Chipper Global Limited | (6) |  | บริติชเวอร์จิน |  | 100.0 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวม | กองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 | กองทุนรวมธุรกิจไทย 4 | (6) |  | ไทย |  | 100.0 |  | 100.0 |



| หมายเหตุข้อ 3 (บ), 30 | การรับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้ และการคาดการณ์กำไรทางภาษีในอนาคตที่จะนำ    ขาดทุนทางภาษีไปใช้ประโยชน์ |

| หมายเหตุข้อ 3 (ต) | การรับรู้รายการและการวัดมูลค่าประมาณการหนี้สิน |

| หมายเหตุข้อ 3 (ด), 22 | การวัดมูลค่าภาระผูกพันของโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้     เกี่ยวกับข้อสมมติหลักในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |

| หมายเหตุข้อ 4 | การซื้อบริษัทธุรกิจ และ |

| หมายเหตุข้อ 16 | การทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยมเกี่ยวกับการใช้ข้อสมมติที่สำคัญในการ     ประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน |



| อาคารและส่วนปรับปรุง | 20 - 30 ปี |



| อาคารและส่วนปรับปรุง | 20 ปี |

| เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง เครื่องใช้สำนักงาน และยานพาหนะ | 5 - 15 ปี |



| สิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง | 30 ปี |

| สิทธิการเช่าที่ดิน | 25 - 40 ปี |



| สิทธิการใช้สินทรัพย์ | 10 - 40 ปี |



|  |  | มูลค่ายุติธรรมเดิมที่รับรู้ |  | มูลค่ายุติธรรมใหม่ |  | ผลแตกต่าง |

|  |  |  |  | (ล้านบาท) |  |  |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  | 452 |  | 452 |  | - |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น |  | 777 |  | 777 |  | - |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา |  | 3,150 |  | 3,409 |  | 259 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  | 4,304 |  | 4,304 |  | - |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วม |  | 952 |  | 952 |  | - |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า |  | 2,520 |  | 2,526 |  | 6 |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | 440 |  | 440 |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | 22,973 |  | 22,708 |  | (265) |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  | 499 |  | 499 |  | - |

| สิทธิการเช่า |  | 109 |  | 109 |  | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี |  | 147 |  | 147 |  | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  | 38 |  | 38 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น |  | (1,585) |  | (1,585) |  | - |

| เงินกู้ยืม |  | (8,602) |  | (8,602) |  | - |

| รายได้รับล่วงหน้า |  | (5,756) |  | (5,756) |  | - |

| ภาษีเงินได้ค้างจ่าย |  | (32) |  | (32) |  | - |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  | (2,044) |  | (2,044) |  | - |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  | (244) |  | (244) |  | - |

| รวมสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ |  | 18,098 |  | 18,098 |  | - |

| หัก ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่ได้มา           (ร้อยละ 49.57) |  | (8,971) |  | (8,971) |  | - |

| รวมสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่ได้รับ |  | 9,127 |  | 9,127 |  | - |

| ค่าความนิยมจากการซื้อธุรกิจ |  | 1,036 |  | 1,036 |  | - |

| สิ่งตอบแทนที่โอนให้ |  | 10,163 |  | 10,163 |  | - |



|  |  | มูลค่ายุติธรรมเดิมที่รับรู้ |  | มูลค่ายุติธรรมใหม่ |  | ผลแตกต่าง |

|  |  |  |  | (ล้านบาท) |  |  |

| เงินสดสุทธิที่ได้มาจากการซื้อธุรกิจ |  | 452 |  | 452 |  | - |

| เงินสดที่จ่าย |  | (10,163) |  | (10,163) |  | - |

| กระแสเงินสดจ่ายสุทธิ |  | (9,711) |  | (9,711) |  | - |



| ชื่อกิจการ | ประเทศที่จัดตั้ง/ สัญชาติ | ลักษณะความสัมพันธ์ |

| บริษัท เซ็นทรัล โฮลดิ้ง จำกัด | ไทย | เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ และ     มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท สรรพสินค้าเซ็นทรัล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ห้างเซ็นทรัลดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลเทรดดิ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลซูปเปอร์สโตร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท พาวเวอร์ บาย จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ซี สปอร์ต จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ซี เพาเวอร์ รีเทล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท บีทูเอส จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ออฟฟิซ คลับ (ไทย) จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เอิร์ธแคร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ เชียงใหม่ (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลการ์เม้นท์แฟคทอรี่ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แซมโซไนท์ (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท โรงแรม เซ็นทรัลพลาซา จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท โรงแรม เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัล เรสตอรองส์ กรุ๊ป จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ด รีเทล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ กิมมิคส์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ห้องอาหารซากุระ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ เอคเซ็ลเล็นท์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลอินเตอร์ พัฒนา จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท โรบินสัน จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัลวัตสัน จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เอฟแอนด์ดี อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ เฟสติวัล จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดส์ มิลเลนเนี่ยม จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แฟรี่พลาซ่า จำกัด | ไทย | เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อย |

| บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด | ไทย | มีบริษัทย่อยเป็นผู้ถือหุ้น |

| บริษัท อยุธยาเกษตรธานี จำกัด | ไทย | มีบริษัทย่อยเป็นผู้ถือหุ้น |

| บริษัท สเเควร์ริทซ์ พลาซ่า จำกัด | ไทย | มีบริษัทย่อยเป็นผู้ถือหุ้นและ     มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แวนเทจ กราวด์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท พาราวินเซอร์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท สปาเกตตี้ แฟคทอรี่ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟูจิ ดิลิเชียส ครีเอชั่น จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีเอ็มจี มาร์เก็ตติ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์ซี ไทวัสดุ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็นเรสเตอร์รองโฮลดิ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีอาร์จี อินเตอร์เนชั่นแนล ฟู้ด จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ฟู้ดแพชชั่น จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีบริษัทเป็นผู้ถือหุ้น |

| บริษัท ซุปเปอร์ แอสเซทส์ จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท ซีเคเอส โฮลดิ้ง จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท แกรนด์ ฟอร์จูน จำกัด | ไทย | มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| บริษัท เซ็น คอร์ปอเรชั่น กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นและ     มีกรรมการร่วมกันกับบริษัท |

| Mitsubishi Estate Asia Pte. Ltd. | สิงคโปร์ | เป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทย่อย |

| ผู้บริหารสำคัญ | ไทย | บุคคลที่มีอำนาจและความรับผิดชอบการวางแผน สั่งการและควบคุมกิจกรรมต่าง ๆ ของกิจการไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม ทั้งนี้ รวมถึงกรรมการของกลุ่มบริษัท (ไม่ว่าจะทำหน้าที่ในระดับบริหารหรือไม่) |



| รายการ | นโยบายการกำหนดราคา |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | ราคาตลาดโดยขึ้นอยู่กับทำเล จำนวนพื้นที่ รูปแบบการเช่า |

|  | ระยะเวลาที่เช่า และประเภทของการเช่า |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | ราคาตลาด |

| รายได้ค่าบริหารงานและรายได้อื่น | อัตราเดียวกับอัตราที่กิจการอื่นในธุรกิจเดียวกันเรียกเก็บ |

| ดอกเบี้ยรับ/จ่าย | อัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงในสัญญา |

| เงินปันผลรับ | ตามที่ประกาศจ่าย |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | ราคาตลาด |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | ราคาตลาด |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | ตามจำนวนเงินที่เกิดขึ้นจริง |

| ค่าบริหารงาน | ตามสัญญาที่ตกลงร่วมกัน |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดโดยคณะกรรมการสรรหา ซึ่งไม่    เกินกว่าจำนวนเงินที่ผู้ถือหุ้นอนุมัติ |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | - |  | - | - |  | 115,198 |  | 81,513 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - | - |  | 527,950 |  | 315,062 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - | - |  | 602,922 |  | 512,992 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - | - |  | 13,933,257 |  | 3,619,129 |

| รายได้อื่น | - |  | - | - |  | 255,656 |  | 269,926 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | - |  | - | - |  | 245,523 |  | 233,132 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | - |  | - | - |  | 12 |  | 4 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - | - |  | 21,784 |  | 21,675 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - |  | - | - |  | 490,110 |  | 852,770 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 1,455,916 |  | 1,260,732 | 1,260,732 |  | 57,492 |  | 36,688 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 678,311 |  | 715,728 | 715,728 |  | 497,970 |  | 570,048 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | 3 |  | 1 | 1 |  | - |  | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 4,904 |  | 5,437 | 5,437 |  | 4,904 |  | 5,437 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - | - |  | 975,415 |  | 913,250 |

| รายได้อื่น | 73,822 |  | 28,234 | 28,234 |  | 23,584 |  | 27,379 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 111,302 |  | 37,894 | 37,894 |  | 1,845 |  | 2,801 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 43,877 |  | 37,987 | 37,987 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 396,583 |  | 429,355 | 429,355 |  | 59,686 |  | 50,629 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 14,622 |  | 649 | 649 |  | 14,586 |  | 649 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 1,260 |  | 320 | 320 |  | 1,260 |  | 320 |

| ดอกเบี้ยรับ | 270,348 |  | 88,674 | 88,674 |  | 2,446 |  | - |

| รายได้อื่น | 196 |  | 320 | 320 |  | 196 |  | 310 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 14 |  | - | - |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 5,136,816 |  | 4,611,970 | 4,611,970 |  | 2,917,884 |  | 2,614,954 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | 352 |  | 1,759 | 1,759 |  | 35 |  | 70 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | 2,819 | 2,819 |  | - |  | - |

| เงินปันผลรับ | 25,405 |  | - | - |  | 25,405 |  | - |

| รายได้อื่น | 28,705 |  | 201,180 | 201,180 |  | 22,678 |  | 91,832 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 1,025,256 |  | 981,321 | 981,321 |  | 992,151 |  | 945,931 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 10,184 |  | 5,519 | 5,519 |  | 1,235 |  | 223 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 172,105 |  | 162,787 | 162,787 |  | 133,997 |  | 130,832 |

| ค่าบริหารงาน | 234,345 |  | 215,917 | 215,917 |  | 228,421 |  | 206,310 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 309,911 |  | 240,914 | 240,914 |  | 270,089 |  | 229,549 |

| ผลประโยชน์ระยะยาว | 8,236 |  | 4,866 | 4,866 |  | 8,236 |  | 4,866 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 318,147 |  | 245,780 | 245,780 |  | 278,325 |  | 234,415 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 138,151 |  | 55,176 |

| บริษัทร่วม | 152,725 |  | 75,554 |  | 102,873 |  | 52,249 |

| การร่วมค้า | 14,067 |  | 803 |  | 13,433 |  | 803 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 178,323 |  | 239,455 |  | 95,946 |  | 137,536 |

| รวม | 345,115 |  | 315,812 |  | 350,403 |  | 245,764 |

|  |  |  |  |  |  | 10 |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 78,528 |  | 106,420 |  | 10,184 |  | - |

| การร่วมค้า | 2,220 |  | 129,956 |  | 2,220 |  | - |

| รวม | 80,748 |  | 236,376 |  | 12,404 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินปันผลค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | - |  | 135,622 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 950 |  | 37,055 |  | - |  | - |

| การร่วมค้า | 1 |  | - |  | 1 |  | - |

| รวม | 951 |  | 37,055 |  | 1 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 10,800 |  | 117,336 |  | 10,800 |  | 11,431 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 987,905 |  | 991,025 |  | - |  | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ |  | ณ วันที่ |  |  |  |  |  | ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม |  | 1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 5.01 |  | 75,215 |  | 150,905 |  | (3,772) |  | 222,348 |

| การร่วมค้า | 6.50, MLR-0.5, BIBOR+1.3 |  | 4,443,254 |  | 505,128 |  | (4,040) |  | 4,944,342 |

| รวม |  |  | 4,518,469 |  |  |  |  |  | 5,166,690 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 5.20 |  | 134,319 |  | 10,589 |  | (69,693) |  | 75,215 |

| การร่วมค้า | 6.50, MLR-0.5 |  | - |  | 4,443,565 |  | (311) |  | 4,443,254 |

| รวม |  |  | 134,319 |  |  |  |  |  | 4,518,469 |



|  | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ |  | ณ วันที่ |  |  |  |  |  | ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม |  | 1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 2.63 |  | 26,017 |  | 6,888 |  | (729) |  | 32,176 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 2.49 |  | 1,281,303 |  | 3,218 |  | (1,258,504) |  | 26,017 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 2.63 |  | 16,145,193 |  | 17,318,796 |  | (10,843,902) |  | 22,620,087 |

| บริษัทร่วม | 5.01 |  | 75,215 |  | 150,905 |  | (3,772) |  | 222,348 |

| การร่วมค้า | MLR-0.5, BIBOR+1.3 |  | - |  | 172,280 |  | - |  | 172,280 |

| รวม |  |  | 16,220,408 |  |  |  |  |  | 23,014,715 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 2.49, 3.25 |  | 15,953,210 |  | 8,483,445 |  | (8,291,462) |  | 16,145,193 |

| บริษัทร่วม | 5.20 |  | 134,319 |  | 10,589 |  | (69,693) |  | 75,215 |

| รวม |  |  | 16,087,529 |  |  |  |  |  | 16,220,408 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 93,192 |  | 24,025 |

| บริษัทร่วม | 26,238 |  | 43,715 |  | 23,952 |  | 16,855 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 198,084 |  | 246,711 |  | 156,053 |  | 127,312 |

| รวม | 224,322 |  | 290,426 |  | 273,197 |  | 168,192 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้อื่น-กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 10,253 |  | 474 |  | 6,853 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้สิทธิการเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | - |  | 266,667 |  | - |  | 266,667 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 43,195 |  | 48,752 |

| บริษัทร่วม | 24,466,325 |  | 25,554,184 |  | 23,012 |  | 24,134 |

| รวม | 24,466,325 |  | 25,554,184 |  | 66,207 |  | 72,886 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หัก ส่วนของรายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ถึงกำหนดรับรู้ภายในหนึ่งปี | (1,187,341) |  | (1,192,297) |  | (8,634) |  | (8,207) |

| สุทธิ | 23,278,984 |  | 24,361,887 |  | 57,573 |  | 64,679 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 11,415 |  | 11,415 |

| การร่วมค้า | 6,211 |  | - |  | 1,907 |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 865,260 |  | 811,242 |  | 422,865 |  | 398,777 |

| รวม | 871,471 |  | 811,242 |  | 436,187 |  | 410,192 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินค้ำประกันสิทธิการเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 408 |  | 233,497 |  | - |  | 233,089 |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ | ณ วันที่ | ณ วันที่ |  | ณ วันที่ |  |  |  |  |  | ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  | 1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 31 ธันวาคม |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.06 | 3.06 | 3.06 |  | 90,089 |  | 39,369 |  | (3,697) |  | 125,761 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.25 | 3.25 | 3.25 |  | 14,229 |  | 77,449 |  | (1,589) |  | 90,089 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2.63 | 2.63 | 2.63 |  | - |  | 692,724 |  | - |  | 692,724 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | อัตราดอกเบี้ย |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ณ วันที่ |  |  | ณ วันที่ |  |  |  |  |  | ณ วันที่ |

|  |  | 31 ธันวาคม |  |  | 1 มกราคม |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 31 ธันวาคม |

|  |  | (ร้อยละต่อปี) |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น | เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 | 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 2.63 |  |  | 9,694,518 |  | 6,206,359 |  | (6,039,131) |  | 9,861,746 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 | 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | บริษัทย่อยและกองทุนรวม | 1.50, 2.49 |  |  | 8,759,460 |  | 8,688,971 |  | (7,753,913) |  | 9,694,518 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2562 | 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | 2.63 |  |  | 12,548,929 |  | 1,301,505 |  | (5,745,106) |  | 8,105,328 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 | 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | 2.49 |  |  | 25,058,486 |  | 2,501,178 |  | (15,010,735) |  | 12,548,929 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยกเลิกไม่ได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายในหนึ่งปี | 1,391 |  | 869 |  | 1,156 |  | 1,104 |

| หลังจากหนึ่งปีแต่ไม่ถึงห้าปี | 6,238 |  | 4,043 |  | 5,237 |  | 4,984 |

| หลังจากห้าปี | 14,021 |  | 12,417 |  | 13,218 |  | 14,314 |

| รวม | 21,650 |  | 17,329 |  | 19,611 |  | 20,402 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินสด | 10,713 |  | 9,270 |  | 5,555 |  | 4,824 |

| เงินฝากธนาคารประเภทเผื่อเรียก | 2,042,524 |  | 3,011,761 |  | 644,116 |  | 2,006,380 |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 2,053,237 |  | 3,021,031 |  | 649,671 |  | 2,011,204 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินลงทุนชั่วคราว |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 3,200 |  | 4,060 |  | 3,200 |  | 4,060 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 998,175 |  | 41,460 |  | 534,100 |  | 41,460 |

| เงินลงทุนชั่วคราว | 1,001,375 |  | 45,520 |  | 537,300 |  | 45,520 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาด | 131,647 |  | 131,647 |  | - |  | - |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาดที่เป็น |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,490,937 |  | 1,842,608 |  | 1,490,937 |  | 1,842,608 |

| หัก  ค่าเผื่อการด้อยค่า | (65,397) |  | (65,397) |  | - |  | - |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 1,557,187 |  | 1,908,858 |  | 1,490,937 |  | 1,842,608 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาด | 56,492 |  | 31,318 |  | 1,000 |  | 1,000 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 140,605 |  | 139,468 |  | - |  | - |

| ตราสารหนี้ที่จะถือจนครบกำหนด | 2,092 |  | 2,138 |  | 2,092 |  | 2,138 |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น | 199,189 |  | 172,924 |  | 3,092 |  | 3,138 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 2,757,751 |  | 2,127,302 |  | 2,031,329 |  | 1,891,266 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนที่จะถือจนครบกำหนด |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราดอกเบี้ยต่อปี (ร้อยละ) | 3.65 |  | 3.65 |  | 3.65 |  | 3.65 |

| ครบกำหนดรับชำระภายใน (ปี) | 2 |  | 3 |  | 2 |  | 3 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 1 มกราคม |  | ซื้อ |  | ขาย |  | รายการปรับปรุงจากการปรับมูลค่า |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนชั่วคราว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 45,520 |  | 11,115,000 |  | (10,160,854) |  | 1,709 |  | 1,001,375 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,908,858 |  | 73,125 |  | (511,407) |  | 86,611 |  | 1,557,187 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 172,924 |  | 25,173 |  | - |  | 1,092 |  | 199,189 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนชั่วคราว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 2,943,116 |  | 5,725,000 |  | (8,619,594) |  | (3,002) |  | 45,520 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 66,250 |  | 2,147,314 |  | (35,962) |  | (268,744) |  | 1,908,858 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 127,556 |  | 44,818 |  | - |  | 550 |  | 172,924 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 1 มกราคม |  | ซื้อ |  | ขาย |  | รายการปรับปรุงจากการปรับมูลค่า |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนชั่วคราว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 45,520 |  | 10,465,000 |  | (9,974,854) |  | 1,634 |  | 537,300 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,842,608 |  | 73,125 |  | (511,407) |  | 86,611 |  | 1,490,937 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 3,138 |  | - |  | - |  | (46) |  | 3,092 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนชั่วคราว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 2,943,116 |  | 5,725,000 |  | (8,619,594) |  | (3,002) |  | 45,520 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวในกิจการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | - |  | 2,147,314 |  | (35,962) |  | (268,744) |  | 1,842,608 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนระยะยาวอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักทรัพย์เผื่อขาย | 3,184 |  | - |  | - |  | (46) |  | 3,138 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 133,375 |  | 101,383 |  | 129,130 |  | 94,527 |

| เกินวันครบกำหนดชำระ : |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 140,180 |  | 135,818 |  | 179,914 |  | 88,982 |

| 3 - 6 เดือน | 30,381 |  | 31,050 |  | 17,737 |  | 21,005 |

| 6 - 12 เดือน | 9,289 |  | 25,943 |  | 5,921 |  | 22,528 |

| มากกว่า 12  เดือน | 31,890 |  | 21,618 |  | 17,701 |  | 18,722 |

| รวม | 345,115 |  | 315,812 |  | 350,403 |  | 245,764 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| เกินวันครบกำหนดชำระ | 862,754 |  | 774,695 |  | 416,468 |  | 360,208 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บุคคลและกิจการอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 219,114 |  | 180,073 |  | 164,650 |  | 74,257 |

| เกินวันครบกำหนดชำระ : |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 553,051 |  | 559,063 |  | 330,089 |  | 361,996 |

| 3 - 6 เดือน | 95,403 |  | 50,906 |  | 62,889 |  | 54,779 |

| 6 - 12 เดือน | 82,601 |  | 106,185 |  | 39,471 |  | 70,955 |

| มากกว่า 12 เดือน | 90,924 |  | 171,022 |  | 68,629 |  | 61,796 |

|  | 1,041,093 |  | 1,067,249 |  | 665,728 |  | 623,783 |

| หัก  ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (30,502) |  | (104,436) |  | (18,309) |  | (32,208) |

| สุทธิ | 1,010,591 |  | 962,813 |  | 647,419 |  | 591,575 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| เกินวันครบกำหนดชำระ | 6,432,217 |  | 6,167,441 |  | 2,896,130 |  | 2,764,784 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| โครงการระหว่างการพัฒนา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดิน |  | 5,648,876 | 5,648,876 |  |  | 5,386,812 | 5,386,812 |  |  | - |  | - | - |

| ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | 250,979 | 250,979 |  |  | 166,947 | 166,947 |  |  | - |  | - | - |

| ค่าก่อสร้าง |  | 1,085,786 | 1,085,786 |  |  | 160,235 | 160,235 |  |  | - |  | - | - |

| งานสาธารณูปโภค |  | 971,895 | 971,895 |  |  | 1,763,618 | 1,763,618 |  |  | - |  | - | - |

| ต้นทุนอื่นที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ |  | 404,071 | 404,071 |  |  | 309,704 | 309,704 |  |  | - |  | - | - |

| รวม |  | 8,361,607 | 8,361,607 |  |  | 7,787,316 | 7,787,316 |  |  | - |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนการกู้ยืมที่รวมเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการพัฒนาระหว่างปี |  | 126,718 |  |  | 90,318 | 90,318 |  |  | - | - |  | - | - |

| อัตราดอกเบี้ยของต้นทุนเงินกู้ยืม  	(ร้อยละต่อปี) |  | 2.65 |  |  | 2.91 | 2.91 |  |  | - | - |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาที่บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายและได้รวมในบัญชีต้นทุนขาย | ต้นทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนาที่บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายและได้รวมในบัญชีต้นทุนขาย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนขาย | ต้นทุนขาย | 1,833,045 | 1,833,045 |  |  | 1,564,737 | 1,564,737 |  |  | - |  | - | - |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 27,620,972 |  | 24,901,032 |

| เพิ่มขึ้น |  | 421,357 |  | 2,730,580 |

| จำหน่ายและรับคืนหน่วยลงทุน |  | (300) |  | (10,640) |

| การจัดประเภทไปเป็นการร่วมค้า | 12 | (19,125) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 28,022,904 |  | 27,620,972 |



|  | จำนวน     หุ้นสามัญเพิ่มทุน | จำนวน หุ้นสามัญ ที่ลงทุน | จำนวนเงิน | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |

|  | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (พันบาท) | (ร้อยละ) |

| ซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญจากดุสิตธานี |  |  |  |  |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | 0.63 | 63 | 63 |

|  |  |  |  |  |

| ลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุน |  |  |  |  |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 1,719 | 1,083 | 108,297 | 63 |

| บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | 9 | 9 | 900 | 90 |

| บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด | 3 | 3 | 300 | 75 |

| รวม |  |  | 109,560 |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า |  | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 2 จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,500.0 |  | 1,500.0 |  | 1,500,000 |  | 1,500,000 |  | - |  | - |  | 1,500,000 |  | 1,500,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เชียงใหม่ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - |  | - |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | 500,000 |  | 500,000 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรียลตี้ จำกัด | 44.2 |  | 44.2 |  | 2,268.4 |  | 2,268.4 |  | 1,003,658 |  | 1,003,658 |  | - |  | - |  | 1,003,658 |  | 1,003,658 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา รัตนาธิเบศร์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 800.0 |  | 800.0 |  | 589,998 |  | 589,998 |  | - |  | - |  | 589,998 |  | 589,998 |  | 471,998 |  | 383,499 |

| บริษัท เซ็นทรัล ฟู้ดอเวนิว จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 5.0 |  | 5.0 |  | 5,000 |  | 5,000 |  | - |  | - |  | 5,000 |  | 5,000 |  | 32,125 |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัล เวิลด์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,511.9 |  | 2,511.9 |  | 2,412,733 |  | 2,412,733 |  | - |  | - |  | 2,412,733 |  | 2,412,733 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา พระราม 3 จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 324.7 |  | 324.7 |  | 2,166,751 |  | 2,166,751 |  | - |  | - |  | 2,166,751 |  | 2,166,751 |  | 48,711 |  | 58,453 |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ชลบุรี จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 900.0 |  | 900.0 |  | 808,984 |  | 808,984 |  | - |  | - |  | 808,984 |  | 808,984 |  | - |  | 405,000 |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 400.6 |  | 400.6 |  | 400,599 |  | 400,599 |  | - |  | - |  | 400,599 |  | 400,599 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 700.0 |  | 700.0 |  | 744,285 |  | 744,285 |  | - |  | - |  | 744,285 |  | 744,285 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น โกบอล จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500,000 |  | 2,500,000 |  | - |  | - |  | 2,500,000 |  | 2,500,000 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไนน์ สแควร์ จำกัด | 93.3 |  | 93.3 |  | 2,400.0 |  | 2,400.0 |  | 2,239,200 |  | 2,239,200 |  | - |  | - |  | 2,239,200 |  | 2,239,200 |  | - |  | - |

| บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด | 78.1 |  | 78.1 |  | 2,000.0 |  | 2,000.0 |  | 1,562,684 |  | 1,562,684 |  | - |  | - |  | 1,562,684 |  | 1,562,684 |  | 281,283 |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เลิร์นนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1.0 |  | 1.0 |  | 1,000 |  | 1,000 |  | - |  | - |  | 1,000 |  | 1,000 |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500.0 |  | 2,500,060 |  | 2,500,060 |  | - |  | - |  | 2,500,060 |  | 2,500,060 |  | - |  | 875,000 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  |  | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า |  | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย (ต่อ) |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซีพีเอ็น ระยอง จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 999,999 |  | 999,999 |  |  | - | - |  | - |  | 999,999 |  | 999,999 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท บางนาเซ็นทรัล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - |  | - |  | 962.5 |  | 962.5 |  | 1 |  | 1 |  |  | - | - |  | - |  | 1 |  | 1 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000.0 |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  |  | - | - |  | - |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เอสเตท จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 0.3 |  | 0.3 |  | 250 |  | 250 |  |  | - | - |  | - |  | 250 |  | 250 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์ ขอนแก่น จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 50.0 |  | 50.0 |  | 50,000 |  | 50,000 |  |  | - | - |  | - |  | 50,000 |  | 50,000 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 78.0 |  | 63.0 |  | 172.0 |  | 172.0 |  | 294,053 |  | 108,360 |  |  | - | - |  | - |  | 294,053 |  | 108,360 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท พระราม 4 เดเวลอปเม้นท์ จำกัด | 90.0 |  | 90.0 |  | 1.0 |  | 1.0 |  | 900 |  | 900 |  |  | - | - |  | - |  | 900 |  | 900 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ศาลาแดง พร็อพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| แมนเนจเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 86.0 |  | 0.4 |  | 0.4 |  | 385,767 |  | 168,978 |  |  | - | - |  | - |  | 385,767 |  | 168,978 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 10.0 |  | 10.0 |  | 10,000 |  | 10,000 |  |  | - | - |  | - |  | 10,000 |  | 10,000 |  | 83,350 | 83,350 |  |  | - |

| บริษัท ดาราฮาร์เบอร์ จำกัด | 65.0 |  | 65.0 |  | 215.6 |  | 215.6 |  | 291,750 |  | 291,750 |  |  | - | - |  | - |  | 291,750 |  | 291,750 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น พัทยา โฮเทล จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 51.7 |  | 51.7 |  | 51,745 |  | 51,745 |  |  | - | - |  | - |  | 51,745 |  | 51,745 |  | 50,000 | 50,000 |  |  | - |

| บริษัท ชนะคุณ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 100.0 |  | 100.0 |  | 59.0 |  | 59.0 |  | 58,994 |  | 58,994 |  |  | - | - |  | - |  | 58,994 |  | 58,994 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด | 70.0 |  | 100.0 |  | 0.7 |  | 1.0 |  | 700 |  | 1,000 |  |  | - | - |  | - |  | 700 |  | 1,000 |  | - | - |  |  | - |

| บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด | - |  | 100.0 |  | - |  | 0.25 |  | - |  | 250 |  |  | - | - |  | - |  | - |  | 250 |  | - | - |  |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 4(1) (2) | 100.0 |  | 100.0 |  | 5,443.8 |  | 5,443.8 |  | 5,443,793 |  | 5,443,793 |  |  | - | - |  | - |  | 5,443,793 |  | 5,443,793 |  | 12,465,790 | 12,465,790 |  |  | 1,312,815 |

| กองทุนรวมธุรกิจไทย 5(1) | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  |  | - | - |  | - |  | - |  | - |  | - | - |  |  | 84,362 |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 28,022,904 |  | 27,620,972 |  |  | - | - |  | - |  | 28,022,904 |  | 27,620,972 |  | 13,933,257 | 13,933,257 |  |  | 3,619,129 |



|  | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 | 31 ธันวาคม 2562 |

|  | บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) |  | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด |  | Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. |  | บริษัทย่อยอื่น ที่ไม่มีสาระสำคัญ |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ร้อยละของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 32.5% |  | 21.9% |  | 40.0% |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 3,622,550 |  | 66,877 |  | 105,737 |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 31,508,708 |  | 5,097,050 |  | 5,835,398 |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียน | (4,144,637) |  | (183,074) |  | (1,000,488) |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (12,410,668) |  | (475,375) |  | (2,260,720) |  |  |  |  |

| สินทรัพย์สุทธิ | 18,575,953 |  | 4,505,478 |  | 2,679,927 |  |  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 6,031,612 |  | 985,348 |  | 1,071,971 |  | 244,924 |  | 8,333,855 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ | 501,044 |  | 1,078,806 |  | 327,013 |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | 170,396 |  | 452,183 |  | (448,787) |  |  |  |  |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 170,396 |  | 452,183 |  | (448,787) |  |  |  |  |

| กำไรที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 55,327 |  | 98,892 |  | (179,515) |  | 96,143 |  | 70,847 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน | (51,960) |  | 203,576 |  | (862,852) |  |  |  |  |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน | 409,545 |  | (141,974) |  | (183,135) |  |  |  |  |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน     (เงินปันผลที่จ่ายให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม: ไม่มี) | (484,719) |  | (13) |  | 1,015,238 |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ | (127,134) |  | 61,589 |  | (30,749) |  |  |  |  |



|  | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 | 31 ธันวาคม 2561 |

|  | บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) |  | บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอนแก่น จำกัด |  | Central Plaza i-City Real Estate Sdn. Bhd. |  | บริษัทย่อยอื่น ที่ไม่มีสาระสำคัญ |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ร้อยละของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 32.5% |  | 21.9% |  | 40.0% |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 4,006,614 |  | 113,218 |  | 197,329 |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 31,887,407 |  | 5,073,083 |  | 5,520,653 |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียน | (2,888,244) |  | (292,783) |  | (1,432,696) |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (14,899,762) |  | (478,945) |  | (1,013,161) |  |  |  |  |

| สินทรัพย์สุทธิ | 18,106,015 |  | 4,414,573 |  | 3,272,125 |  |  |  |  |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 5,879,023 |  | 965,467 |  | 1,308,850 |  | 296,377 |  | 8,449,717 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ | 479,852 |  | 1,844,631 |  | - |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) สำหรับปี | 8,692 |  | 645,409 |  | (95,822) |  |  |  |  |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 8,692 |  | 645,409 |  | (95,822) |  |  |  |  |

| กำไรที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม | 2,822 |  | 141,151 |  | (38,329) |  | 62,056 |  | 167,700 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน | 301,437 |  | 1,080,488 |  | 113 |  |  |  |  |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน | 398,716 |  | (1,076,048) |  | (2,631) |  |  |  |  |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน     (เงินปันผลที่จ่ายให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม: ไม่มี) | (521,785) |  | (1,993) |  | 2,487 |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ | 178,368 |  | 2,447 |  | (31) |  |  |  |  |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 7,045,707 |  | 5,920,082 |  | 7,886,681 |  | 7,867,433 |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | 19,248 |  | - |  | 19,248 |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมจากการ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวมธุรกิจ | 4 | - |  | 951,620 |  | - |  | - |

| ส่วนแบ่งกำไรสุทธิจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ในบริษัทร่วม |  | 1,340,164 |  | 1,089,896 |  | - |  | - |

| รายได้เงินปันผล/ ลดมูลค่าเงินลงทุน    ในกองทรัสต์ |  | (1,028,408) |  | (935,139) |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 7,357,463 |  | 7,045,707 |  | 7,886,681 |  | 7,886,681 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 2,853,474 |  | 380,079 |  | 232,500 |  | 232,500 |

| เพิ่มขึ้น |  | 2,106,902 |  | 56,100 |  | 35,700 |  | - |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมจากการ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวมธุรกิจเพิ่มขึ้น / ปรับปรุง | 4 | 6,120 |  | 2,520,040 |  | - |  | - |

| การจัดประเภทมาจากบริษัทย่อย | 10 | 19,125 |  | - |  | 19,125 |  | - |

| การตัดรายการระหว่างกันแบบ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| downstream |  | (131,800) |  | - |  | - |  | - |

| ส่วนแบ่งขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ในการร่วมค้า |  | (47,906) |  | (102,745) |  | - |  | - |

| กลับรายการส่วนแบ่งขาดทุนสุทธิ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จากเงินลงทุนในการร่วมค้าที่ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เกินกว่ามูลค่าของเงินลงทุน |  | 3,244 |  | - |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 4,809,159 |  | 2,853,474 |  | 287,325 |  | 232,500 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย | วิธีส่วนได้เสีย |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียน ฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2562 |  | 2561 | 2562 |  | 2561 |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์    CPN คอมเมอร์เชียล    โกรท | 25.0 |  | 25.0 | 4,394,382 |  | 4,394,382 |  |  | 1,098,598 |  | 1,098,598 |  | 620,117 |  | 582,380 |  | 1,333,250 |  | 1,621,232 |  | 107,366 |  | 105,103 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     CPN รีเทล โกรท | 26.7 |  | 26.7 | 29,653,383 |  | 29,653,383 |  |  | 6,480,076 |  | 6,480,076 |  | 5,479,880 |  | 5,208,737 |  | 19,339,585 |  | 15,058,303 |  | 868,049 |  | 808,146 |

| บริษัท วิมานสุริยา จำกัด | 35.0 |  | 35.0 | 880,020 |  | 880,020 |  |  | 308,007 |  | 308,007 |  | 295,309 |  | 304,387 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนใน    สิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์ อาคาร    สำนักงาน จีแลนด์ | 15.0 |  | 15.0 | 4,558,489 |  | 4,558,489 |  |  | 951,620 |  | 951,620 |  | 962,157 |  | 950,203 |  | 997,038 |  | 884,591 |  | 52,993 |  | 21,890 |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 8,838,301 |  | 8,838,301 |  | 7,357,463 |  | 7,045,707 |  |  |  |  |  | 1,028,408 |  | 935,139 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ฟีโนมินอน     ครีเอชั่น จำกัด | 51.0 |  | 51.0 | 400,000 |  | 290,000 |  |  | 204,000 |  | 204,000 |  | 166,938 |  | 190,042 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ซินเนอร์จิสติก     พร็อพเพอร์ตี้     ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 | 465,000 |  | 465,000 |  |  | 232,500 |  | 232,500 |  | 231,951 |  | 232,121 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 | 10,000 |  | 10,000 |  |  | 2,526,160 |  | 2,520,040 |  | 2,301,037 |  | 2,431,311 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด | 51.0 |  | - | 103,500 |  | - |  |  | 52,785 |  | - |  | 37,967 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| Porto Worldwide Limited | 33.0 |  | - | 6,334,324 |  | - |  |  | 2,071,202 |  | - |  | 2,071,266 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์ เอชเคแอล จำกัด | 51.0 |  | - | 4,000 |  | - |  |  | 2,040 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 5,088,687 |  | 2,956,540 |  | 4,809,159 |  | 2,853,474 |  |  |  |  |  | - |  | - |



| เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ | เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 และ 2561 และเงินปันผลรับจากเงินลงทุนสำหรับแต่ละปี มีดังนี้ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่า    อสังหาริมทรัพย์    CPN คอมเมอร์เชียล    โกรท | 25.0 |  | 25.0 |  | 4,394,382 |  | 4,394,382 |  | 1,098,598 |  | 1,098,598 |  | 1,333,250 |  | 1,621,232 |  | 107,366 |  | 105,103 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนใน  สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     CPN รีเทล โกรท | 26.7 |  | 26.7 |  | 29,653,383 |  | 29,653,383 |  | 6,480,076 |  | 6,480,076 |  | 19,339,585 |  | 15,058,303 |  | 868,049 |  | 808,147 |

| บริษัท วิมานสุริยา จำกัด | 35.0 |  | 35.0 |  | 880,020 |  | 880,020 |  | 308,007 |  | 308,007 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 7,886,681 |  | 7,886,681 |  |  |  |  |  | 975,415 |  | 913,250 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |  | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ | มูลค่ายุติธรรมสำหรับ หลักทรัพย์จดทะเบียนฯ |  | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ซินเนอร์จิสติก     พร็อพเพอร์ตี้     ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด | 50.0 |  | 50.0 |  | 465,000 |  | 465,000 |  | 232,500 |  | 232,500 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท คอมมอน กราวด์ (ประเทศไทย) จำกัด | 51.0 |  | - |  | 103,500 |  | - |  | 52,785 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| บริษัท ซีพีเอ็น แอนด์  เอชเคแอล จำกัด | 51.0 |  | - |  | 4,000 |  | - |  | 2,040 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  | 287,325 |  | 232,500 |  |  |  |  |  | - |  | - |



|  |  |  | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียลโกรท | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียลโกรท | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียลโกรท |  | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท |  | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ |

|  |  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ |  |  | 652,869 |  | 643,327 |  | 5,141,594 |  | 4,927,347 |  | 700,857 |  | 701,498 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม (ร้อยละ 100) |  |  | 492,340 |  | 470,646 |  | 3,756,110 |  | 3,577,699 |  | 432,986 |  | 397,918 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตามส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัท |  |  | 123,085 |  | 117,661 |  | 1,002,506 |  | 954,888 |  | 64,948 |  | 59,688 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  |  | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียลโกรท | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียลโกรท | กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN คอมเมอร์เชียลโกรท |  | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท |  | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ |

|  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์หมุนเวียน |  | 60,316 |  | 126,277 |  | 1,313,387 |  | 1,100,360 |  |  | 217,120 |  | 285,109 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  | 5,088,970 |  | 5,062,369 |  | 45,373,642 |  | 45,749,424 |  |  | 5,809,122 |  | 5,669,194 |

| หนี้สินหมุนเวียน |  | (22,082) |  | (32,654) |  | (588,009) |  | (528,345) |  |  | (89,785) |  | (159,374) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน |  | (421,772) |  | (446,368) |  | (16,397,833) |  | (16,326,228) |  |  | (1,123,371) |  | (1,121,438) |

| สินทรัพย์สุทธิ (ร้อยละ 100) |  | 4,705,432 |  | 4,709,624 |  | 29,701,187 |  | 29,995,211 |  |  | 4,813,086 |  | 4,673,491 |

| การตีมูลค่ายุติธรรมที่ยังไม่รับรู้ |  | 142,816 |  | (12,319) |  | (1,829,437) |  | (3,139,359) |  |  | 1,093,714 |  | 1,153,616 |

|  |  | 4,848,248 |  | 4,697,305 |  | 27,871,750 |  | 26,855,852 |  |  | 5,906,800 |  | 5,827,107 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์สุทธิส่วนที่เป็นของกลุ่มบริษัท |  | 1,212,062 |  | 1,174,325 |  | 7,438,970 |  | 7,167,827 |  |  | 886,020 |  | 874,066 |

| การตัดกำไรระหว่างกันที่ยังไม่รับรู้จากการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขายสินทรัพย์ให้แก่บริษัทร่วม |  | (591,945) |  | (591,945) |  | (1,959,090) |  | (1,959,090) |  |  | 76,137 |  | 76,137 |

| มูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  | 620,117 |  | 582,380 |  | 5,479,880 |  | 5,208,737 |  |  | 962,157 |  | 950,203 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | บริษัทร่วมที่ไม่มีสาระสำคัญ | บริษัทร่วมที่ไม่มีสาระสำคัญ | บริษัทร่วมที่ไม่มีสาระสำคัญ |  | การร่วมค้าที่ไม่มีสาระสำคัญ | การร่วมค้าที่ไม่มีสาระสำคัญ | การร่วมค้าที่ไม่มีสาระสำคัญ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียในบริษัทร่วม       และการร่วมค้าที่ไม่มีสาระสำคัญ | 295,309 |  | 304,386 |  | 4,809,159 |  | 2,853,474 |

| ส่วนแบ่งของกลุ่มบริษัทใน |  |  |  |  |  |  |  |

| - กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (9,078) |  | (2,674) |  | (47,906) |  | (26,810) |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 137,028,610 | 137,028,610 |  | 109,109,637 |  | 51,061,344 |  | 49,819,989 |

| เพิ่มขึ้น |  | 7,018,160 | 7,018,160 |  | 5,562,200 |  | 1,469,139 |  | 1,283,446 |

| สินทรัพย์ซึ่งได้มาจาก (ปรับปรุง)    การรวมธุรกิจ | 4 | (265,605) | (265,605) |  | 22,973,114 |  | - |  | - |

| โอนจากที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  | - | - |  | 407,851 |  | - |  | - |

| โอนไปเป็นโครงการ   อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา |  | (165,585) | (165,585) |  | (896,760) |  | - |  | - |

| โอนไปเป็นสิทธิการเช่า | 17 | (5,723,935) | (5,723,935) |  | (34,260) |  | (5,723,935) |  | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (194,243) | (194,243) |  | (93,093) |  | (108,028) |  | (42,091) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบการเงินรวม |  | (192,287) | (192,287) |  | (79) |  | - |  | - |

| ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | 137,505,115 | 137,505,115 |  | 137,028,610 |  | 46,698,520 |  | 51,061,344 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 28,616,153 | 28,616,153 |  | 24,137,422 |  | 10,031,365 |  | 7,912,333 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 4,953,901 | 4,953,901 |  | 4,512,662 |  | 2,056,249 |  | 2,130,325 |

| โอนไปเป็นสิทธิการเช่า | 17 | (514,897) | (514,897) |  | - |  | (514,897) |  | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (53,489) | (53,489) |  | (33,931) |  | (21,073) |  | (11,292) |

| ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | 33,001,668 | 33,001,668 |  | 28,616,153 |  | 11,551,644 |  | 10,031,366 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 104,503,447 | 104,503,447 |  | 108,412,457 |  | 35,146,876 |  | 41,029,978 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  |  |  | ราคาตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม |  | ราคาตามบัญชี |  |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  | 104,503 |  |  |  | 108,412 |  |  |  |

| สิทธิการเช่า (บางส่วน) |  |  | 13,915 |  |  |  | 7,108 |  |  |  |

| รวม |  |  | 118,418 |  | 252,051 |  | 115,520 |  | 219,161 | 219,161 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 |

|  |  | ราคาตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม |  | ราคาตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  | 35,147 |  |  |  | 41,030 |  |  |

| สิทธิการเช่า (บางส่วน) |  | 8,726 |  |  |  | 3,325 |  |  |

| รวม |  | 43,873 |  | 78,187 |  | 44,355 |  | 75,949 |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| ที่ดิน | วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด |

|  |  |

| ศูนย์การค้า | วิธีการรายได้ โดยการคิดลดกระแสเงินสด รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าที่คาดไว้ ระยะเวลาที่เลิกเช่า อัตราการครอบครอง ค่าใช้จ่ายเพื่อเป็นสิ่งจูงใจในการเช่า เช่น ระยะเวลาที่ให้เช่าฟรี และการยกเว้นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แก่ผู้เช่า กระแสเงินสดสุทธิที่คาดไว้จะถูกคิดลดโดยใช้อัตราคิดลดที่ปรับค่าความเสี่ยงแล้ว การประมาณอัตราคิดลดได้พิจารณาถึงคุณภาพของอาคารและสถานที่ตั้ง (ตำแหน่งที่ดีที่สุด หรือ รองลงมา) และระยะเวลาการเช่าของผู้เช่า |



| เซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต | เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา |

| เซ็นทรัลพลาซา บางนา | เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า |

| เซ็นทรัล มารีนา | เซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 |

| เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ | เซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ |

| เซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช | เซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี |

| เซ็นทรัลพลาซา ชลบุรี | เซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น |

| เซ็นทรัลพลาซา เชียงราย | เซ็นทรัลพลาซา พิษณุโลก |

| เซ็นทรัลพลาซาแกรนด์ พระราม 9 | อาคารสำนักงานแกรนด์ พระราม 9 |

| เซ็นทรัล ซิตี้ เรสสิเดนซ์ | อาคารสำนักงาน แจ้งวัฒนะ |

| อาคารสำนักงาน บางนา | เซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี |

| เซ็นทรัลพลาซา ลำปาง | เซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี |

| เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ | เซ็นทรัลเฟสติวัล หาดใหญ่ |

| เซ็นทรัลเฟสติวัล สมุย | เซ็นทรัลพลาซา ศาลายา |

| เซ็นทรัลพลาซา ระยอง | เซ็นทรัลเฟสติวัล ภูเก็ต |

| เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต | เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ |

| เซ็นทรัลพลาซา นครศรีธรรมราช | เซ็นทรัลพลาซา มหาชัย |

| เซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมา | เซ็นทรัล วิลเลจ |

| โครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน    ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อ    การลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่า | 16,157,872 |  | 14,341,501 |  | 6,780,755 |  | 6,278,200 |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีรายได้ค่าเช่า | 12,169,543 |  | 10,376,578 |  | 6,066,069 |  | 5,681,349 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไม่มีรายได้ค่าเช่า | 896 |  | - |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินขั้นต่ำที่จะได้รับในอนาคต    จากสัญญาให้เช่าดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 16,341,070 |  | 14,209,391 |  | 9,395,541 |  | 6,343,326 |

| 1 - 5 ปี | 13,829,795 |  | 13,922,535 |  | 8,017,592 |  | 7,273,602 |

| หลังจาก 5 ปี | 1,619,041 |  | 2,104,553 |  | 723,966 |  | 1,202,411 |

| รวม | 31,789,906 |  | 30,236,479 |  | 18,137,099 |  | 14,819,339 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  |  | เครื่องตกแต่ง |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  | ติดตั้ง |  | สินทรัพย์ |  |  |

|  |  |  |  | อาคารและ |  | เครื่องใช้สำนักงาน |  | ที่อยู่ระหว่าง |  |  |

|  | หมายเหตุ | ที่ดิน |  | ส่วนปรับปรุง |  | และยานพาหนะ |  | การก่อสร้าง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 91,371 |  | 2,525,876 |  | 956,126 |  | 98,136 |  | 3,671,509 |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | 21,872 |  | 85,991 |  | 86,720 |  | 194,583 |

| สินทรัพย์ซึ่งได้มาจากการรวมธุรกิจ | 4 | 25 |  | 60,550 |  | 26,690 |  | 7,034 |  | 94,299 |

| โอนไปเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์    ระหว่างการพัฒนา |  | - |  | - |  | - |  | (38,106) |  | (38,106) |

| โอน - สุทธิ |  | - |  | 22,476 |  | 18,399 |  | (40,875) |  | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (12,545) |  | (47,853) |  | 663 |  | (59,735) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบ    การเงินรวม |  | - |  | 1 |  | 3 |  | - |  | 4 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561    และ 1 มกราคม 2562 |  | 91,396 |  | 2,618,230 |  | 1,039,356 |  | 113,572 |  | 3,862,554 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เพิ่มขึ้น |  | - |  | 25,477 |  | 87,049 |  | 129,106 |  | 241,632 |

| โอน - สุทธิ |  | - |  | 14,705 |  | 41,190 |  | (55,895) |  | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (12,081) |  | (27,785) |  | (76) |  | (39,942) |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบ    การเงินรวม |  | - |  | 103 |  | 66 |  | - |  | 169 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 91,396 |  | 2,646,434 |  | 1,139,876 |  | 186,707 |  | 4,064,413 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | - |  | 1,340,999 |  | 654,696 |  | - |  | 1,995,695 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | 185,393 |  | 84,056 |  | - |  | 269,449 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (9,377) |  | (39,292) |  | - |  | (48,669) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561    และ 1 มกราคม 2562 |  | - |  | 1,517,015 |  | 699,460 |  | - |  | 2,216,475 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | 186,610 |  | 93,944 |  | - |  | 280,554 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (9,773) |  | (19,355) |  | - |  | (29,128) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | - |  | 1,693,852 |  | 774,049 |  | - |  | 2,467,901 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  |  |  | เครื่องตกแต่ง |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  | ติดตั้ง |  | สินทรัพย์ |  |  |

|  |  |  |  | อาคารและ |  | เครื่องใช้สำนักงาน |  | ที่อยู่ระหว่าง |  |  |

|  |  | ที่ดิน |  | ส่วนปรับปรุง |  | และยานพาหนะ |  | การก่อสร้าง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 91,396 |  | 1,101,215 |  | 336,509 |  | 113,572 |  | 1,642,692 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  | - |  | 3,387 |  | - |  | 3,387 |

|  |  | 91,396 |  | 1,101,215 |  | 339,896 |  | 113,572 |  | 1,646,079 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 91,396 |  | 952,582 |  | 361,325 |  | 186,707 |  | 1,592,010 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  | - |  | 4,502 |  | - |  | 4,502 |

|  |  | 91,396 |  | 952,582 |  | 365,827 |  | 186,707 |  | 1,596,512 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง |  | สินทรัพย์ |  |  |

|  |  | อาคารและ |  | เครื่องใช้สำนักงาน | เครื่องใช้สำนักงาน |  | ที่อยู่ระหว่าง |  |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุง |  | และยานพาหนะ | และยานพาหนะ |  | การก่อสร้าง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 259,986 |  | 701,353 | 701,353 |  | 44,436 |  | 1,005,775 |

| เพิ่มขึ้น |  | 5,290 |  | 57,784 | 57,784 |  | 47,405 |  | 110,479 |

| โอน - สุทธิ |  | - |  | 13,787 | 13,787 |  | (13,787) |  | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (37,933) | (37,933) |  | (659) |  | (38,592) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2562 |  | 265,276 |  | 734,991 | 734,991 |  | 77,395 |  | 1,077,662 |

| เพิ่มขึ้น |  | 8,521 |  | 63,325 | 63,325 |  | 93,168 |  | 165,014 |

| โอน - สุทธิ |  | 905 |  | 42,036 | 42,036 |  | (42,941) |  | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  | (17,137) | (17,137) |  | - |  | (17,137) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 274,702 |  | 823,215 | 823,215 |  | 127,622 |  | 1,225,539 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 175,229 |  |  | 467,218 |  | - |  | 642,447 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 12,729 |  |  | 67,227 |  | - |  | 79,956 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  |  | (36,915) |  | - |  | (36,915) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 |  | 187,958 |  |  | 497,530 |  | - |  | 685,488 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 12,794 |  |  | 77,101 |  | - |  | 89,895 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | - |  |  | (14,196) |  | - |  | (14,196) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 200,752 |  |  | 560,435 |  | - |  | 761,187 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 77,318 |  |  | 237,461 |  | 77,395 |  | 392,174 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  |  | - |  | - |  | - |

|  |  | 77,318 |  |  | 237,461 |  | 77,395 |  | 392,174 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 73,950 |  |  | 259,577 |  | 127,622 |  | 461,149 |

| ภายใต้สัญญาเช่าการเงิน |  | - |  |  | 3,203 |  | - |  | 3,203 |

|  |  | 73,950 |  |  | 262,780 |  | 127,622 |  | 464,352 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 1,036,492 |  | - |  | - |  | - |

| ได้มาจากการรวมธุรกิจ | 4 | - |  | 1,036,492 |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 1,036,492 |  | 1,036,492 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 1,036,492 |  | 1,036,492 |  | - |  | - |



|  | หมายเหตุ | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 25,930,156 |  | 12,356,362 |

| เพิ่มขึ้น |  | 3,828,504 |  | 460,644 |

| สินทรัพย์ซึ่งได้มาจากการรวมธุรกิจ | 4 | 108,786 |  | - |

| โอนมาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 14 | 34,260 |  | - |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (29,103) |  | (18,801) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 |  | 29,872,603 |  | 12,798,205 |

| เพิ่มขึ้น |  | 3,367,628 |  | 1,116,024 |

| โอนมาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 14 | 5,723,935 |  | 5,723,935 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (97,244) |  | (61,198) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 38,866,922 |  | 19,576,966 |

|  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 14,723,099 |  | 6,254,913 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 1,086,249 |  | 775,806 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (22,699) |  | (5,323) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 |  | 15,786,649 |  | 7,025,396 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 1,845,073 |  | 946,892 |

| โอนมาจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 14 | 514,897 |  | 514,897 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  | (62,234) |  | (46,056) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 18,084,385 |  | 8,441,129 |

|  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | 11,207,057 |  | 6,101,449 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 |  | 14,085,954 |  | 5,772,809 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | 20,782,537 |  | 11,135,837 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ที่มีรายได้ค่าเช่า | 3,872,955 |  | 3,765,846 |  | 2,782,279 |  | 2,678,783 |



|  | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | 601,319 |  | 420,953 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 | 601,319 |  | 420,953 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 601,319 |  | 420,953 |

|  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่ายสะสม |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | 149,377 |  | 74,085 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 37,374 |  | 33,514 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 | 186,751 |  | 107,599 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 37,371 |  | 33,514 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 224,122 |  | 141,113 |

|  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2561 | 451,942 |  | 346,868 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ 1 มกราคม 2562 | 414,568 |  | 313,354 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 | 377,197 |  | 279,840 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินมัดจำ | 5 | 1,302,692 |  | 1,248,805 |  | 236,831 |  | 174,877 |

| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เพื่อการลงทุนและสิทธิการเช่า |  | 4,471 |  | 291,010 |  | 4,352 |  | 18,382 |

| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย |  | 91,540 |  | 612,493 |  | - |  | - |

| เงินประกันสิทธิการเช่า |  | 233,239 |  | 248,168 |  | - |  | - |

| รวม |  | 1,631,942 |  | 2,400,476 |  | 241,183 |  | 193,259 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | หมายเหตุ | ส่วนที่มีหลักประกัน |  | ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน |  | รวม |  | ส่วนที่มีหลักประกัน |  | ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการ    ที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | - |  | 125,761 |  | 125,761 |  | - |  | 90,089 |  | 90,089 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก    สถาบันการเงิน |  | 770,000 |  | 4,200,000 |  | 4,970,000 |  | 520,000 |  | 7,428,005 |  | 7,948,005 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - |  | 1,569,203 |  | 1,569,203 |  | 522,869 |  | 1,405,097 |  | 1,927,966 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ลงทุนสถาบันส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - |  | 2,200,000 |  | 2,200,000 |  | - |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | - |  | 692,724 |  | 692,724 |  | - |  | - |  | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | 2,531,906 |  | 7,080,968 |  | 9,612,874 |  | 3,322,044 |  | 5,150,103 |  | 8,472,147 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ลงทุนสถาบัน |  | - |  | 14,857,940 |  | 14,857,940 |  | - |  | 11,050,000 |  | 11,050,000 |

| รวมหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย |  | 3,301,906 |  | 30,726,596 |  | 34,028,502 |  | 4,364,913 |  | 26,123,294 |  | 30,488,207 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | หมายเหตุ | ส่วนที่มีหลักประกัน |  | ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน |  | รวม |  | ส่วนที่มีหลักประกัน |  | ส่วนที่ไม่มีหลักประกัน |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก    กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | - |  | 9,861,746 |  | 9,861,746 |  | - |  | 9,694,518 |  | 9,694,518 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจาก     สถาบันการเงิน |  | - |  | 3,600,000 |  | 3,600,000 |  | - |  | 3,700,000 |  | 3,700,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - |  | 1,569,203 |  | 1,569,203 |  | - |  | 1,405,097 |  | 1,405,097 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ลงทุนสถาบันส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - |  | 800,000 |  | 800,000 |  | - |  | 1,000,000 |  | 1,000,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | - |  | 8,105,328 |  | 8,105,238 |  | - |  | 12,548,929 |  | 12,548,929 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - |  | 7,080,968 |  | 7,080,968 |  | - |  | 5,150,103 |  | 5,150,103 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากผู้ลงทุนสถาบัน |  | - |  | 12,400,000 |  | 12,400,000 |  | - |  | 7,200,000 |  | 7,200,000 |

| รวมหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย |  | - |  | 43,417,245 |  | 43,417,245 |  | - |  | 40,698,647 |  | 40,698,647 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภายใน 1 ปี | 8,864,964 |  | 10,966,060 |  | 15,830,949 |  | 15,799,615 |

| 1 - 5 ปี | 23,050,967 |  | 15,987,441 |  | 25,473,725 |  | 22,666,232 |

| เกิน 5 ปี | 2,112,571 |  | 3,534,706 |  | 2,112,571 |  | 2,232,800 |

| รวม | 34,028,502 |  | 30,488,207 |  | 43,417,245 |  | 40,698,647 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์    ระหว่างการพัฒนา | 9 | 156 |  |  | 344 | 344 |  |  | - | - |  |  | - | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 14 | 14,635 |  |  | 14,663 | 14,663 |  |  | - | - |  |  | - | - |

| สิทธิการเช่า | 17 | 97 |  |  | 108 | 108 |  |  | - | - |  |  | - | - |

| รวม |  | 14,888 |  |  | 15,115 | 15,115 |  |  | - | - |  |  | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว |  | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ |  |  |  |  |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  |  | หลังจาก 1 ปีแต่ |  |  |  | รวมมูลค่าตาม |  | มูลค่า |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ที่แท้จริง |  |  |  | ภายใน 1 ปี |  | ภายใน 5 ปี |  | หลังจาก 5 ปี |  | บัญชี |  | ยุติธรรม |

|  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบัน | 1.35 - 5.00 |  | 14,644,763 |  | 2,635,886 |  | 14,215,082 |  | 1,714,286 |  | 33,210,017 |  | 33,600,793 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบัน | 0.73 - 5.28 |  | 9,147,931 |  | 8,692,867 |  | 11,128,720 |  | 1,428,600 |  | 30,398,118 |  | 30,747,322 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยลอยตัว |  | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ | เงินกู้ยืม - ส่วนที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และระยะที่ครบกำหนดชำระ |  |  |  |  |

|  | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  |  | หลังจาก 1 ปีแต่ |  |  |  | รวมมูลค่าตาม |  | มูลค่า |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ที่แท้จริง |  |  |  | ภายใน 1 ปี |  | ภายใน 5 ปี |  | หลังจาก 5 ปี |  | บัญชี |  | ยุติธรรม |

|  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบัน | 1.35 - 5.00 |  | 10,742,857 |  | 1,235,886 |  | 11,757,142 |  | 1,714,286 |  | 25,450,171 |  | 25,827,134 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบัน | 0.73 - 5.00 |  | 4,500,000 |  | 5,247,880 |  | 7,278,720 |  | 1,428,600 |  | 18,455,200 |  | 18,486,879 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้อื่น | 5 | 614,508 |  | 617,376 |  | 342,325 |  | 371,766 |  |

| เงินประกันผลงานค้างจ่าย |  | 2,401,018 |  | 2,567,251 |  | 978,984 |  | 1,104,990 |  |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน    ค้างจ่าย |  | 1,735,990 |  | 1,995,872 |  | 701,845 |  | 854,260 |  |

| รายได้ค่าบริการรับล่วงหน้า |  | 223,173 |  | 222,006 |  | 88,268 |  | 73,382 |  |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | 300,661 |  | 227,022 |  | 259,394 |  | 185,531 |  |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าของ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การขายหน่วยในอาคาร    ชุดพักอาศัย | 25 | 145,808 |  | 279,912 |  | - |  | - |  |

| อื่น ๆ |  | 142,691 |  | 270,609 |  | 70,803 |  | 53,220 |  |

| รวม |  | 5,563,849 |  | 6,180,048 |  | 2,441,619 |  | 2,643,149 |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบแสดงฐานะการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ | ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 649,367 |  | 461,329 |  | 517,840 |  | 364,281 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  |  |  |  |  |  |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 202,261 |  | 56,736 |  | 161,730 |  | 41,667 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี | - |  | 33,105 |  | - |  | 17,350 |



| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 461,329 |  | 358,622 |  | 364,281 | 364,281 |  | 308,000 |

| เพิ่มขึ้นจากการรวมธุรกิจ | 4 | - |  | 16,744 |  | - | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรขาดทุน | 30 |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการปัจจุบัน |  | 184,923 |  | 45,079 |  | 147,894 | 147,894 |  | 32,036 |

| ดอกเบี้ยจากภาระผูกพัน |  | 17,338 |  | 11,657 |  | 13,836 | 13,836 |  | 9,632 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลัก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| คณิตศาสตร์ประกันภัยที่รับรู้ในระหว่างปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ |  | - |  | (5,692) |  | - | - |  | (4,978) |

| ข้อสมมติทางการเงิน |  | - |  | (10,099) |  | - | - |  | (7,893) |

| การปรับปรุงจากประสบการณ์ |  | - |  | 48,896 |  | - | - |  | 30,221 |

|  |  | - |  | 33,105 |  | - | - |  | 17,350 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์จ่าย |  | (14,223) |  | (3,878) |  | (8,171) | (8,171) |  | (2,737) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 649,367 |  | 461,329 |  | 517,840 | 517,840 |  | 364,281 |



| ข้อสมมติในการประมาณการตามหลัก    คณิตศาสตร์ประกันภัย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| อัตราคิดลด | 3.2 |  |  | 3.2 | 3.2 |  | 3.2 |  | 3.2 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต | 6.0 - 8.0 |  |  | 6.0 - 8.0 | 6.0 - 8.0 |  | 6.0 - 8.0 |  | 6.0 - 8.0 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด  (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1) | (65,293) |  | 77,705 |  | (51,511) |  | 61,073 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต  (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1) | 74,354 |  | (64,029) |  | 58,454 |  | (50,519) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด  (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1) | (47,045) |  | 55,965 |  | (37,450) |  | 44,402 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1) | 53,552 |  | (46,134) |  | 42,498 |  | (36,729) |



| ข้อสมมติในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 2562 |  | 2561 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| อัตราคิดลด | 2.3 - 2.8 |  | 2.3 - 2.8 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต | 6.0 |  | 6.0 |

| อัตราการหมุนเวียนของพนักงาน | 1.0 - 35.0 |  | 1.0 - 35.0 |



|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

|  |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด  (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) |  | (801) |  | 852 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต  (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1) |  | 1,937 |  | (1,832) |

| อัตราการหมุนเวียนของพนักงาน (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 10) |  | (1,853) |  | 2,113 |

|  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด  (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) |  | (656) |  | 698 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต  (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 1) |  | 1,408 |  | (1,334) |

| อัตราการหมุนเวียนของพนักงาน (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 10) |  | (1,340) |  | 1,515 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | ส่วนที่ 4 | ส่วนที่ 4 | ส่วนที่ 4 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 31,843,167 |  | 28,068,406 |  | 851,461 |  | 733,019 |  | 1,120,527 |  | 1,207,833 |  | 2,904,237 |  | 2,761,736 |  | 36,719,392 |  | 32,770,994 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 186,975 |  | 120,912 |  | 47 |  | 274 |  | 2,997 |  | 3,334 |  | - |  | - |  | 190,019 |  | 124,520 |

| รวมรายได้ | 32,030,142 |  | 28,189,318 |  | 851,508 |  | 733,293 |  | 1,123,524 |  | 1,211,167 |  | 2,904,237 |  | 2,761,736 |  | 36,909,411 |  | 32,895,514 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | - |  | - |  | 851,508 |  | 733,293 |  | 1,123,524 |  | 1,211,167 |  | 2,904,237 |  | 2,761,736 |  | 4,879,269 |  | 4,706,196 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 32,030,142 |  | 28,189,318 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 32,030,142 |  | 28,189,318 |

| รวมรายได้ | 32,030,142 |  | 28,189,318 |  | 851,508 |  | 733,293 |  | 1,123,524 |  | 1,211,167 |  | 2,904,237 |  | 2,761,736 |  | 36,909,411 |  | 32,895,514 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรตามส่วนงานก่อนหักภาษีเงินได้ | 15,631,946 |  | 13,259,837 |  | 358,748 |  | 315,436 |  | 564,870 |  | 608,827 |  | 1,038,500 |  | 1,189,908 |  | 17,594,064 |  | 15,374,008 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 149,584 |  | 108,767 |  | - |  | - |  | 6,115 |  | 4,412 |  | 8,654 |  | 1,834 |  | 164,353 |  | 115,013 |

| ต้นทุนทางการเงิน | 798,399 |  | 420,404 |  | - |  | - |  | 360 |  | 472 |  | 15,427 |  | 5,457 |  | 814,186 |  | 426,333 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 6,330,777 |  | 5,680,892 |  | 70,934 |  | 30,831 |  | 194,971 |  | 180,835 |  | 16,681 |  | 13,177 |  | 6,613,363 |  | 5,905,735 |

| ส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนใน      บริษัทร่วมและการร่วมค้า | 1,292,258 |  | 987,151 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 1,292,258 |  | 987,151 |

| รายจ่ายฝ่ายทุน | 7,680,720 |  | 7,590,802 |  | 147,483 |  | 198,605 |  | 33,781 |  | 129,701 |  | 23,282 |  | 45,569 |  | 7,885,266 |  | 7,964,677 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน | 125,257,550 |  | 122,612,675 |  | 412,227 |  | 238,982 |  | 1,187,514 |  | 1,273,596 |  | 8,386,812 |  | 7,806,553 |  | 135,244,103 |  | 131,931,806 |

| หนี้สินตามส่วนงาน | 35,304,951 |  | 36,002,680 |  | 29,917 |  | 14,200 |  | 307,977 |  | 178,866 |  | 680,515 |  | 765,513 |  | 36,323,360 |  | 36,961,259 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | ส่วนที่ 4 | ส่วนที่ 4 | ส่วนที่ 4 |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | - |  | - |  | 333,825 |  | 260,518 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 333,825 |  | 260,518 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 16,222,490 |  | 15,281,386 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 16,222,490 |  | 15,281,386 |

| รวมรายได้ | 16,222,490 |  | 15,281,386 |  | 333,825 |  | 260,518 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 16,556,315 |  | 15,541,904 |



|  |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ |  |  |  |  |

| รวมรายได้จากส่วนงานที่รายงาน |  | 36,909,411 |  | 32,895,514 |

| รายได้อื่น |  | 1,870,585 |  | 2,685,672 |

|  |  | 38,779,996 |  | 35,581,186 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน |  | (190,019) |  | (124,520) |

| รายได้รวม |  | 38,589,977 |  | 35,456,666 |

|  |  |  |  |  |

| กำไร |  |  |  |  |

| รวมกำไรก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานที่รายงาน |  | 17,594,064 |  | 15,374,008 |

|  |  |  |  |  |

| ตัดรายการระหว่างส่วนงาน |  | (116,039) |  | 618,677 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |

| รายได้อื่น |  | 1,708,950 |  | 2,570,659 |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  | (6,333,624) |  | (6,110,239) |

| ส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า |  | 1,292,258 |  | 987,151 |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้ |  | 14,145,609 |  | 13,440,256 |

|  |  |  |  |  |



| สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน |  | 135,244,103 |  | 131,931,806 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |

| เงินลงทุน | เงินลงทุน |  | 14,924,373 |  | 12,026,484 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  | 2,226,344 |  | 1,899,879 |

| สินทรัพย์อื่น | สินทรัพย์อื่น |  | 17,538,214 |  | 15,849,657 |

| สินทรัพย์รวม | สินทรัพย์รวม |  | 169,933,034 |  | 161,707,826 |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สิน | หนี้สิน |  |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน |  | 36,323,360 |  | 36,961,259 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน | จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืม | เงินกู้ยืม |  | 34,028,503 |  | 30,488,208 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  | 1,974,786 |  | 2,035,483 |

| หนี้สินอื่น | หนี้สินอื่น |  | 17,144,122 |  | 18,047,139 |

| หนี้สินรวม | หนี้สินรวม |  | 89,470,771 |  | 87,532,089 |



|  | รวมส่วนงานที่รายงาน |  | ปรับปรุง |  | งบการเงินรวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายการอื่นที่มีสาระสำคัญ |  |  |  |  |  |

| 2562 |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 164,353 |  | - |  | 164,353 |

| ต้นทุนทางการเงิน | 814,186 |  | - |  | 814,186 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 6,613,363 |  | - |  | 6,613,363 |

| รายจ่ายฝ่ายทุน | 7,858,266 |  | - |  | 7,858,266 |

|  |  |  |  |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | 115,013 |  | - |  | 115,013 |

| ต้นทุนทางการเงิน | 426,333 |  | - |  | 426,333 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 5,905,735 |  | - |  | 5,905,735 |

| รายจ่ายฝ่ายทุน | 7,964,677 |  | - |  | 7,964,677 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | สินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา |  | หนี้สินที่เกิดจากสัญญา |  | สินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญา |  | หนี้สินที่เกิดจากสัญญา |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ  วันที่ 1 มกราคม 2561 |  | - |  | (358,168) |  | - |  | - |

| รับรู้เป็นรายได้ในระหว่างปี |  | - |  | 2,761,793 |  | - |  | - |

| เงินรับล่วงหน้า |  | - |  | (2,683,537) |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2561 และ    วันที่ 1 มกราคม 2562 |  | - |  | (279,912) |  | - |  | - |

| รับรู้เป็นรายได้ในระหว่างปี |  | - |  | 937,350 |  | - |  | - |

| เงินรับล่วงหน้า |  | - |  | (803,246) |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562 |  | - |  | (145,808) |  | - |  | - |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 5 | 740,336 |  | 767,035 |  | 1,043,859 |  | 927,984 |

| รายได้ค่าสนับสนุน |  | 172,875 |  | 221,245 |  | 147,289 |  | 210,587 |

| กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน |  | 310,231 |  | 24,684 |  | 309,881 |  | 27,342 |

| อื่น ๆ |  | 459,974 |  | 600,115 |  | 527,016 |  | 510,702 |

| รวม |  | 1,683,416 |  | 1,613,079 |  | 2,028,045 |  | 1,676,615 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินเดือนค่าแรงและโบนัส |  | 3,514,983 |  | 3,096,575 |  | 2,410,507 |  | 2,445,151 |

| โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ | 22 | 202,261 |  | 56,736 |  | 161,730 |  | 41,667 |

| จ่ายสมทบเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพ |  | 86,131 |  | 56,681 |  | 68,516 |  | 54,396 |

| สวัสดิการอื่น ๆ |  | 476,278 |  | 433,541 |  | 219,896 |  | 188,432 |

| รวม |  | 4,279,653 |  | 3,643,533 |  | 2,860,649 |  | 2,729,646 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 14,15,17,18 | 7,116,899 |  | 5,905,735 |  | 3,126,550 |  | 3,019,601 |

| ค่าสาธารณูปโภค |  | 5,622,563 |  | 5,204,444 |  | 3,556,756 |  | 3,393,182 |

| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน | 27 | 4,279,653 |  | 3,643,533 |  | 2,860,649 |  | 2,729,646 |

| ค่าเช่าจ่าย |  | 2,657,484 |  | 2,235,473 |  | 1,557,680 |  | 964,536 |

| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ |  | 1,833,045 |  | 1,565,355 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายการตลาด |  | 1,326,794 |  | 1,263,515 |  | 801,518 |  | 947,028 |

| ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา |  | 874,835 |  | 829,190 |  | 462,784 |  | 442,697 |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าธรรมเนียมอื่น |  | 488,308 |  | 482,363 |  | 288,177 |  | 321,183 |

| ต้นทุนทางการเงิน | 29 | 811,469 |  | 426,333 |  | 1,183,462 |  | 1,184,608 |

| อื่น ๆ |  | 725,576 |  | 1,447,620 |  | 640,989 |  | 873,333 |

| รวม |  | 25,736,626 |  | 23,003,561 |  | 14,478,565 |  | 13,875,814 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ดอกเบี้ยจ่าย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 5 | - |  | - |  | 456,941 |  | 852,770 |

| - 	สถาบันการเงินและผู้ลงทุนสถาบัน | 5 | 1,040,076 |  | 546,354 |  | 704,634 |  | 364,438 |

| ค่าธรรมเนียมสถาบันการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| และผู้ลงทุนสถาบัน |  | 37,380 |  | 120,024 |  | 27,956 |  | 23,648 |

| รวมต้นทุนทางการเงิน |  | 1,077,456 |  | 666,378 |  | 1,189,531 |  | 1,240,856 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หัก จำนวนที่รวมอยู่ในต้นทุนของ           สินทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนที่บันทึกเป็นต้นทุนของโครงการ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์ระหว่างการพัฒนา | 9 | (126,718) |  | (90,318) |  | - |  | - |

| ส่วนที่บันทึกเป็นต้นทุนของ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ดิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและอุปกรณ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| และสิทธิการเช่า |  | (139,269) |  | (149,727) |  | (6,069) |  | (56,248) |

|  |  | (265,987) |  | (240,045) |  | (6,069) |  | (56,248) |

| สุทธิ |  | 811,469 |  | 426,333 |  | 1,183,462 |  | 1,184,608 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีปัจจุบัน |  | 2,741,412 |  | 2,338,360 |  | 1,203,940 |  | 965,973 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงของผลต่างชั่วคราว |  | (405,054) |  | (281,458) |  | (162,768) |  | (120,459) |

| รวม |  | 2,336,358 |  | 2,056,902 |  | 1,041,172 |  | 845,514 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

| ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | ค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - |  | - |  | - |  | 33,105 |  | (6,621) |  | 26,484 |

| (กำไร) ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน | (89,457) |  | 17,891 |  | (71,566) |  | 271,149 |  | (50,298) |  | 220,851 |

| รวม | (89,457) |  | 17,891 |  | (71,566) |  | 304,254 |  | (56,919) |  | 247,335 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

| ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | ค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการประมาณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - |  | - |  | - |  | 17,350 |  | (3,470) |  | 13,880 | 13,880 |

| (กำไร) ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน | (88,245) |  | 17,649 |  | (70,596) |  | 271,746 |  | (53,133) |  | 218,613 | 218,613 |

| รวม | (88,245) |  | 17,649 |  | (70,596) |  | 289,096 |  | (56,603) |  | 232,493 | 232,493 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การกระทบยอดเพื่อหาอัตราภาษีที่แท้จริง | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | อัตราภาษี |  |  |  | อัตราภาษี |  |  |

|  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 14,145,609 |  |  |  | 13,448,195 |

| ภาษีเงินได้ตามอัตราภาษีเงินได้ | 20 |  | 2,829,122 |  | 20 |  | 2,689,639 |

| รายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี |  |  | (689,117) |  |  |  | (577,138) |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีได้เพิ่ม |  |  | (132,672) |  |  |  | (144,400) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 127,955 |  |  |  | 29,028 |

| การตัดรายการในงบการเงินรวม |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี |  |  | 201,070 |  |  |  | 59,773 |

| รวม | 17 |  | 2,336,358 |  | 15 |  | 2,056,902 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การกระทบยอดเพื่อหาอัตราภาษีที่แท้จริง | 2562 | 2562 | 2562 |  | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | อัตราภาษี |  |  |  | อัตราภาษี |  |  |

|  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 19,656,646 |  |  |  | 8,408,691 |

| ภาษีเงินได้ตามอัตราภาษีเงินได้ | 20 |  | 3,931,329 |  | 20 |  | 1,681,738 |

| รายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี |  |  | (2,828,020) |  |  |  | (770,790) |

| ค่าใช้จ่ายที่สิทธิหักทางภาษีได้เพิ่ม |  |  | (71,538) |  |  |  | (69,177) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 9,401 |  |  |  | 3,743 |

| รวม | 6 |  | 1,041,172 |  | 12 |  | 845,514 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 2,328,906 |  | 2,109,927 |  | (102,562) |  | (210,048) |

| การหักกลบรายการของภาษี | (102,562) |  | (210,048) |  | 2,077,347 |  | 2,245,531 |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชีสุทธิ | 2,226,344 |  | 1,899,879 |  | 1,974,785 |  | 2,035,483 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 1,113,180 |  | 1,011,549 |  | (120,137) |  | (163,625) |

| การหักกลบรายการของภาษี | (120,137) |  | (163,625) |  | 120,137 |  | 163,625 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้ รอการตัดบัญชีสุทธิ | 993,043 |  | 847,924 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่ | ณ วันที่ |  | กำไรหรือ |  | กำไรขาดทุน | กำไรขาดทุน | กำไรขาดทุน |  | ณ วันที่ | ณ วันที่ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 1 มกราคม | 1 มกราคม |  | ขาดทุน |  | เบ็ดเสร็จอื่น | เบ็ดเสร็จอื่น | เบ็ดเสร็จอื่น |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า (ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) | 8,600 |  |  | (3,434) |  |  | - |  |  |  | 5,166 | 5,166 |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การพัฒนา (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 3,285 |  |  | (242) |  |  | - |  |  |  | 3,043 | 3,043 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 20,140 |  |  | - |  |  | - |  |  |  | 20,140 | 20,140 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (อาคารศูนย์การค้าภายใต้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาขายฝากสินทรัพย์) | 357,828 |  |  | (9,739) |  |  | - |  |  |  | 348,089 | 348,089 |

| สิทธิการเช่า (ผลต่างการรับรู้ค่าเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ด้วยวิธีเส้นตรงภายใต้สัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดำเนินงานระยะยาว) | 395,903 |  |  | 43,907 |  |  | - |  |  |  | 439,810 | 439,810 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับ    ผลประโยชน์พนักงาน | 88,880 |  |  | 38,622 |  |  | - |  |  |  | 127,502 | 127,502 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า | 806,642 |  |  | 18,980 |  |  | - |  |  |  | 825,622 | 825,622 |

| ขาดทุนสะสม | 147,504 |  |  | 82,495 |  |  | - |  |  |  | 229,999 | 229,999 |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน | 50,298 |  |  | - |  |  | (17,891) |  |  |  | 32,407 | 32,407 |

| อื่น ๆ | 230,847 |  |  | 66,281 |  |  | - |  |  |  | 297,128 | 297,128 |

| รวม | 2,109,927 |  |  | 236,870 |  |  | (17,891) |  |  |  | 2,328,906 | 2,328,906 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน | (210,048) |  |  | 107,486 |  |  |  |  |  |  | (102,562) | (102,562) |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ระหว่างการพัฒนา | (417,992) |  |  | 60,698 |  |  | - |  |  |  | (357,294) | (357,294) |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (1,617,491) |  |  | - |  |  | - |  |  |  | (1,617,491) | (1,617,491) |

| รวม | (2,245,531) |  |  | 168,184 |  |  | - |  |  |  | (2,077,347) | (2,077,347) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | (135,604) |  |  | 405,054 |  |  | (17,891) |  |  |  | 251,559 | 251,559 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน |  |  |  |

|  | ณ วันที่ |  | กำไรหรือ |  | กำไรขาดทุน |  | ได้มาจาก |  | ณ วันที่ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 1 มกราคม |  | ขาดทุน |  | เบ็ดเสร็จอื่น |  | การรวมธุรกิจ |  | 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |  |  |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า (ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) | 6,191 |  | (9,796) |  | - |  | 12,205 |  | 8,600 |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่าง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การพัฒนา (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | - |  | (3,126) |  | - |  | 6,411 |  | 3,285 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 20,140 |  | - |  | - |  | - |  | 20,140 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (อาคารศูนย์การค้าภายใต้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาขายฝากสินทรัพย์) | 260,381 |  | 43,486 |  | - |  | 53,961 |  | 357,828 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | - |  | (636) |  | - |  | 636 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สิทธิการเช่า (ผลต่างการรับรู้ค่าเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ด้วยวิธีเส้นตรงภายใต้สัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดำเนินงานระยะยาว) | 387,707 |  | 8,196 |  | - |  | - |  | 395,903 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับ    ผลประโยชน์พนักงาน | 71,025 |  | 8,030 |  | 6,621 |  | 3,204 |  | 88,880 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า | 803,463 |  | (838) |  | - |  | 4,017 |  | 806,642 |

| ขาดทุนสะสม | 69,822 |  | 18,570 |  | - |  | 59,112 |  | 147,504 |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน | - |  | - |  | 50,298 |  | - |  | 50,298 |

| อื่น ๆ | 179,513 |  | 43,403 |  | - |  | 7,931 |  | 230,847 |

| รวม | 1,798,242 |  | 107,289 |  | 56,919 |  | 147,477 |  | 2,109,927 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่า    การเงิน | (375,299) |  | 165,251 |  | - |  | - |  | (210,048) |

| โครงการอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ระหว่างการพัฒนา | - |  | - |  | - |  | (417,992) |  | (417,992) |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | 8,918 |  | - |  | (1,626,409) |  | (1,617,491) |

| รวม | (375,299) |  | 174,169 |  | - |  | (2,044,401) |  | (2,245,531) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | 1,422,943 |  | 281,458 |  | 56,919 |  | (1,896,924) |  | (135,604) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่ | ณ วันที่ |  | กำไรหรือ |  | กำไรขาดทุน | กำไรขาดทุน | กำไรขาดทุน |  | ณ วันที่ | ณ วันที่ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 1 มกราคม | 1 มกราคม |  | ขาดทุน |  | เบ็ดเสร็จอื่น | เบ็ดเสร็จอื่น | เบ็ดเสร็จอื่น |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า (ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) | 6,441 |  |  | (2,780) |  |  | - |  |  |  | 3,661 | 3,661 |

| สิทธิการเช่า (ผลต่างการรับรู้ค่าเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ด้วยวิธีเส้นตรงภายใต้สัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดำเนินงานระยะยาว) | 389,410 |  |  | 25,993 |  |  | - |  |  |  | 415,403 | 415,403 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับ    ผลประโยชน์พนักงาน | 72,964 |  |  | 30,711 |  |  | - |  |  |  | 103,675 | 103,675 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า | 422,111 |  |  | 10,480 |  |  | - |  |  |  | 432,591 | 432,591 |

| อื่น ๆ | 120,623 |  |  | 37,227 |  |  | - |  |  |  | 157,850 | 157,850 |

| รวม | 1,011,549 |  |  | 101,631 |  |  | - |  |  |  | 1,113,180 | 1,113,180 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน | (216,758) |  |  | 61,137 |  |  | - |  |  |  | (155,621) | (155,621) |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน | 53,133 |  |  | - |  |  | (17,649) |  |  |  | 35,484 | 35,484 |

| รวม | (163,625) |  |  | 61,137 |  |  | (17,649) |  |  |  | (120,137) | (120,137) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | 847,924 |  |  | 162,768 |  |  | (17,649) |  |  |  | 993,043 | 993,043 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) รายได้ใน |  |  |

|  | ณ วันที่ | ณ วันที่ |  | กำไรหรือ |  | กำไรขาดทุน | กำไรขาดทุน | กำไรขาดทุน |  | ณ วันที่ | ณ วันที่ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 1 มกราคม | 1 มกราคม |  | ขาดทุน |  | เบ็ดเสร็จอื่น | เบ็ดเสร็จอื่น | เบ็ดเสร็จอื่น |  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า (ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ) | 3,875 |  |  | 2,566 |  |  | - |  |  |  | 6,441 | 6,441 |

| สิทธิการเช่า (ผลต่างการรับรู้ค่าเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ด้วยวิธีเส้นตรงภายใต้สัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดำเนินงานระยะยาว) | 369,985 |  |  | 19,425 |  |  | - |  |  |  | 389,410 | 389,410 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับ    ผลประโยชน์พนักงาน | 61,600 |  |  | 7,894 |  |  | 3,470 |  |  |  | 72,964 | 72,964 |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า | 64,556 |  |  | 21,046 |  |  | - |  |  |  | 85,602 | 85,602 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า | 413,322 |  |  | 8,789 |  |  | - |  |  |  | 422,111 | 422,111 |

| อื่น ๆ | 34,028 |  |  | 993 |  |  | - |  |  |  | 35,021 | 35,021 |

| รวม | 947,366 |  |  | 60,713 |  |  | 3,470 |  |  |  | 1,011,549 | 1,011,549 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าการเงิน | (276,504) |  |  | 59,746 |  |  | - |  |  |  | (216,758) | (216,758) |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน | - |  |  | - |  |  | 53,133 |  |  |  | 53,133 | 53,133 |

| รวม | (276,504) |  |  | 59,746 |  |  | 53,133 |  |  |  | (163,625) | (163,625) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สุทธิ | 670,862 |  |  | 120,459 |  |  | 56,603 |  |  |  | 847,924 | 847,924 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |  |  |  | 2562 | 2562 |  |  | 2561 | 2561 |

|  | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) | (พันบาท/พันหุ้น) |

| กำไรที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของบริษัท (ขั้นพื้นฐาน) | 11,738,405 |  |  | 11,215,652 | 11,215,652 | 11,215,652 | 11,215,652 |  |  |  | 18,615,474 | 18,615,474 |  |  | 7,563,177 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้ว | 4,488,000 |  |  | 4,488,000 | 4,488,000 | 4,488,000 | 4,488,000 |  |  |  | 4,488,000 | 4,488,000 |  |  | 4,488,000 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | 2.62 |  |  | 2.50 | 2.50 | 2.50 | 2.50 |  |  |  | 4.15 | 4.15 |  |  | 1.69 |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ | หมายเหตุ |  | 2562 |  | 2561 | 2561 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินเหรียญดอลล่าร์ฮ่องกง |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 6 |  | 848 |  | 1,560 | 1,560 |

| ลูกหนี้อื่น |  |  | 6 |  | 6 | 6 |

| เจ้าหนี้อื่น | 21 |  | (315) |  | (380) | (380) |

| ยอดบัญชีในงบแสดงฐานะการเงินที่มีความเสี่ยง |  |  | 539 |  | 1,186 | 1,186 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| เงินริงกิตมาเลเซีย |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 6 |  | 51,402 |  | 16,533 | 16,533 |

| ลูกหนี้อื่น |  |  | 27,413 |  | 115,136 | 115,136 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 19 |  | 16,011 |  | 8,387 | 8,387 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  | (50,564) |  | (21,627) | (21,627) |

| เจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้าง |  |  | (442) |  | (4,069) | (4,069) |

| เจ้าหนี้อื่น | 21 |  | (957,163) |  | (1,084,634) | (1,084,634) |

| ยอดบัญชีในงบแสดงฐานะการเงินที่มีความเสี่ยง |  |  | (913,343) |  | (970,274) | (970,274) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| เงินเหรียญสหรัฐอเมริกา |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 6 |  | 209,147 |  | - | - |

| ลูกหนี้อื่น |  |  | 4 |  | - | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 19 |  | 6,125,532 |  | - | - |

| เจ้าหนี้อื่น | 21 |  | (168) |  | - | - |

| ยอดบัญชีในงบแสดงฐานะการเงินที่มีความเสี่ยง |  |  | 6,334,515 |  | - | - |

| ยอดความเสี่ยงคงเหลือสุทธิ |  |  | 5,421,711 |  | (969,088) | (969,088) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  |  | ระดับ 3 | ระดับ 3 |  |  | รวม | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการ    เงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,494,137 |  | 1,494,137 |  | - |  |  | - | - |  |  | 1,494,137 | 1,494,137 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,138,780 |  | - |  | 1,138,780 |  |  | - | - |  |  | 1,138,780 | 1,138,780 |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (4,970,000) |  | - |  | - |  |  | (4,967,385) | (4,967,385) |  |  | (4,967,385) | (4,967,385) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (3,769,203) |  | - |  | (1,409,650) |  |  | (2,387,178) | (2,387,178) |  |  | (3,796,828) | (3,796,828) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน สถาบัน | (24,470,814) |  | - |  | (2,494,855) |  |  | (22,342,909) | (22,342,909) |  |  | (24,837,764) | (24,837,764) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการ    เงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,846,668 |  | 1,846,668 |  | - |  |  | - | - |  |  | 1,846,668 | 1,846,668 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 180,928 |  | - |  | 180,928 |  |  | - | - |  |  | 180,928 | 180,928 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (7,948,005) |  | - |  | - |  |  | (7,945,994) | (7,945,994) |  |  | (7,945,994) | (7,945,994) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,927,966) |  | - |  | - |  |  | (2,959,681) | (2,959,681) |  |  | (2,959,681) | (2,959,681) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน สถาบัน | (19,522,147) |  | - |  | - |  |  | (19,841,647) | (19,841,647) |  |  | (19,841,647) | (19,841,647) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 | ระดับ 2 |  |  | ระดับ 3 | ระดับ 3 |  |  | รวม | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 31 ธันวาคม 2562 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการ   เงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,494,137 |  | 1,494,137 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 1,494,137 | 1,494,137 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 534,100 |  | - |  | 534,100 | 534,100 |  |  | - | - |  |  | 534,100 | 534,100 |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวม | 5,443,793 |  | - |  | 8,237,076 | 8,237,076 |  |  | - | - |  |  | 8,237,076 | 8,237,076 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (3,600,000) |  | - |  | - | - |  |  | (3,599,892) | (3,599,892) |  |  | (3,599,892) | (3,599,892) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,369,203) |  | - |  | - | - |  |  | (2,387,178) | (2,387,178) |  |  | (2,387,178) | (2,387,178) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบัน | (19,480,968) |  | - |  | - | - |  |  | (19,840,065) | (19,840,065) |  |  | (19,840,065) | (19,840,065) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2561 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการ   เงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 1,846,668 |  | 1,846,668 |  | - | - |  |  | - | - |  |  | 1,846,668 | 1,846,668 |

| เงินลงทุนในหน่วยลงทุนในความต้องการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย | 41,460 |  | - |  | 41,460 | 41,460 |  |  | - | - |  |  | 41,460 | 41,460 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  |  |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 | ระดับ 2 |  |  | ระดับ 3 | ระดับ 3 |  |  | รวม | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวม | 5,443,793 |  | - |  | 17,171,947 | 17,171,947 |  |  | - | - |  |  | 17,171,947 | 17,171,947 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (3,700,000) |  | - |  | - | - |  |  | (3,692,684) | (3,692,684) |  |  | (3,692,684) | (3,692,684) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบันที่จะถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,405,097) |  | - |  | - | - |  |  | (2,414,119) | (2,414,119) |  |  | (2,414,119) | (2,414,119) |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและผู้ลงทุน    สถาบัน | (12,350,103) |  | - |  | - | - |  |  | (12,380,076) | (12,380,076) |  |  | (12,380,076) | (12,380,076) |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |  | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ |  | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| ตราสารทุนที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย |  | ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องสูง ณ วันที่รายงาน |  | ไม่เกี่ยวข้อง |  | ไม่เกี่ยวข้อง |

| เงินลงทุนใน         หน่วยลงทุน         ในความต้องการของตลาดที่เป็นหลักทรัพย์เผื่อขาย |  | มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ (Net Assets Value) ณ วันที่รายงาน |  | ไม่เกี่ยวข้อง |  | ไม่เกี่ยวข้อง |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน |  | การคิดลดกระแสเงินสด |

| เงินกู้ยืมจากผู้ลงทุนสถาบัน |  | อ้างอิงจากราคาซื้อขายที่ประกาศอยู่ในตลาดหุ้นกู้โดยสมาคม    ตราสารหนี้ไทย โดยใช้ราคาปิด ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2562 |  | 2561 |  | 2562 |  | 2561 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันของรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและงานระบบสาธารณูปโภค | 606 |  | 2,079 |  | 271 |  | 358 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 877 |  | 847 |  | 167 |  | 157 |

| 1 - 5 ปี | 4,105 |  | 3,780 |  | 753 |  | 689 |

| หลังจาก 5 ปี | 41,786 |  | 40,580 |  | 6,012 |  | 6,228 |

| รวม | 46,768 |  | 45,207 |  | 6,932 |  | 7,074 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่น ๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร | 750 |  | 780 |  | 378 |  | 424 |

| สัญญาบริการ | 156 |  | 47 |  | - |  | - |

| สัญญาโครงการอสังหาริมทรัพย์    ระหว่างการพัฒนา | 1,325 |  | 1,100 |  | - |  | - |

| ตั๋วอาวัลสัญญาใช้เงิน | - |  | 1,790 |  | - |  | - |

| รวม | 2,231 |  | 3,717 |  | 378 |  | 424 |



| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน | เรื่อง |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 7* | การเปิดเผยข้อมูลเครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 9* | เครื่องมือทางการเงิน |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฉบับที่ 16 | สัญญาเช่า |

| มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 32* | การแสดงรายการเครื่องมือทางการเงิน |



|  | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 | 2561 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |  | ก่อนจัดประเภทใหม่ |  | จัดประเภทใหม่ |  | หลังจัดประเภทใหม่ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบแสดงฐานะการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า | (2,123,681) |  | 341,227 |  | (1,782,454) |  | - |  | - |  | - |

| เจ้าหนี้ผู้รับเหมาก่อสร้าง | (2,930,778) |  | (341,227) |  | (3,272,005) |  | - |  | - |  | - |

| ประมาณการหนี้สิน    หมุนเวียนสำหรับ    ผลประโยชน์พนักงาน | (30,366) |  | 30,366 |  | - |  | (24,953) |  | 24,953 |  | - |

| ประมาณการหนี้สิน    ไม่หมุนเวียนสำหรับ    ผลประโยชน์พนักงาน | (430,964) |  | (30,366) |  | (461,330) |  | (339,330) |  | (24,953) |  | (364,283) |

|  |  |  | - |  |  |  |  |  | - |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่า    และบริการ | (28,068,405) |  | (957,450) |  | (29,025,855) |  | (14,835,883) |  | (445,502) |  | (15,281,385) |

| รายได้จากการขายอาหาร    และเครื่องดื่ม | (1,849,088) |  | 1,849,088 |  | - |  | (666,542) |  | 666,542 |  | - |

| รายได้จากการให้บริการ    ศูนย์อาหาร | - |  | (733,018) |  | (733,018) |  | - |  | (260,517) |  | (260,517) |

| รายได้อื่น | (2,570,529) |  | 957,450 |  | (1,613,079) |  | (2,122,117) |  | 445,502 |  | (1,676,615) |

| ต้นทุนอาหารและ    เครื่องดื่ม | 1,448,220 |  | (1,448,220) |  | - |  | 518,936 |  | (518,936) |  | - |

| ต้นทุนจากการให้บริการ    ศูนย์อาหาร |  |  | 332,150 |  | 332,150 |  |  |  | 112,911 |  | 112,911 |

|  |  |  | - |  |  |  |  |  | - |  |  |