QH "2025Q1

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลบริษัทฯ

บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯ อยู่ที่เลขที่ 1 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 7 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯ นำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอ                 ครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล                   ฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ข้อมูลทางการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวด

1.4	นโยบายการบัญชี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน            งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2. 	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ ทั้งนี้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่มีสาระสำคัญในนโยบายการกำหนดราคาของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันที่มีสาระสำคัญสามารถ
สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมและดอกเบี้ยค้างรับ และเงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกันมีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

4.	ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

(หน่วย: พันบาท)

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวด                    สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

5.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

5.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: พันบาท)

*	ถือหุ้นผ่านบริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

**	ถือหุ้นผ่านบริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในอัตราร้อยละ 100

5.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมจากการลงทุนในบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

6.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

6.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

(หน่วย: พันบาท)

6.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและเงินปันผลรับ

ในระหว่างงวด บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและเงินปันผลรับจากการลงทุนในบริษัทร่วมดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

6.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนฯ

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

การลดมูลค่าหน่วยลงทุนทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ “QHBREIT”

เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ แจ้งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.0830 บาท ที่ตราไว้จาก 9.1517 บาทต่อหน่วย เป็น 9.0687 บาทต่อหน่วย ซึ่งการลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อจำนวนหน่วยลงทุนที่มีอยู่                บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าวจำนวน 17 ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2568

7.       ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

(หน่วย: พันบาท)

8.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

9.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

หุ้นกู้ดังกล่าวข้างต้นได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

10. 	ประมาณการหนี้สิน

11.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

12.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงานจากงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

13.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นคงเหลืออยู่ดังต่อไปนี้

13.1	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาก่อสร้างโครงการต่าง ๆ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

13.2	กลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญาเช่ารถยนต์และอุปกรณ์ ซึ่งมีอายุสัญญา 1 ปี

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานดังกล่าวดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

13.3	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการต่าง ๆ เป็นจำนวนเงิน 47 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 28 ล้านบาท)

13.4	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 55 ไร่               (31 ธันวาคม 2567: 55 ไร่) ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

14.	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพัน                ทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของบริษัทคงเหลืออยู่ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

15. 	คดีฟ้องร้อง

15.1	ในปี 2560 - 2568 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกลูกค้าฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากการซื้อบ้านและที่ดินในโครงการต่างๆ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 เป็นจำนวนเงินรวม 1,303 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 1,135 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 242 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 219 ล้านบาท)

15.2	ในปี 2560 บริษัทฯได้ถูกบริษัทรับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งฟ้องร้องเป็นจำเลยข้อหาผิดสัญญาจ้างทำของ โดยเรียกเงินค่าจ้างคงค้างและค่าเสียหายจากบริษัทฯ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 เป็นจำนวนเงินรวม 135 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 135 ล้านบาท) ทั้งนี้ ในเดือนตุลาคม 2562 ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้องและให้โจทก์ชำระค่าเสียหายแก่บริษัทฯจากการฟ้องแย้ง เป็นจำนวนเงิน 77 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย

บริษัทฯได้เรียกร้องให้ธนาคารในฐานะผู้ออกหนังสือค้ำประกันชำระหนี้แทนโจทก์ตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้น และได้รับเงินจำนวน 41 ล้านบาทตามวงเงินหนังสือค้ำประกันในเดือนพฤษภาคม 2563 บริษัทฯแสดงรายการดังกล่าวเป็น “เงินชดเชยความเสียหายรอรับรู้เป็นรายได้” ในงบฐานะการเงิน และจะรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเมื่อคดีถึงที่สิ้นสุด

ในเดือนตุลาคม 2565 ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้บริษัทฯ ชำระเงินค่าจ้างคงค้างและเงินประกันผลงานแก่โจทก์ เมื่อหักลบกลบหนี้กับค่าเสียหายที่โจทก์ต้องชดใช้แก่บริษัทฯ แล้วนั้น บริษัทฯ ต้องชำระเงินแก่โจทก์เป็นจำนวนเงินอีก 3 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย และคืนหนังสือค้ำประกันข้างต้นให้แก่โจทก์

ในปี 2567 บริษัทฯและโจทก์ได้ยื่นฎีกาคัดค้านคำพิพากษาของศาลอุทธรณ์ ต่อมาศาลฎีกามีคำสั่งรับฎีกาของบริษัทฯและโจทก์ ปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา อย่างไรก็ตาม บริษัทฯคาดว่าคดีความดังกล่าวไม่มีผลกระทบที่มีนัยสำคัญต่องบการเงินของบริษัทฯ

15.3	ในปี 2561 - 2568 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร/อาคารชุดฟ้องร้องเป็นจำเลย/จำเลยร่วมข้อหาผิดสัญญาตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยเรียกค่าเสียหายจากบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 เป็นจำนวนเงินรวม 699 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 694 ล้านบาท) ขณะนี้คดีอยู่ในระหว่างการดำเนินการตามกระบวนการยุติธรรม เพื่อความรอบคอบ บริษัทฯ และบริษัทย่อยได้ตั้งสำรองเผื่อผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องในส่วนที่บริษัทฯและบริษัทย่อยคิดว่าเหมาะสมเป็นจำนวนเงินรวม 73ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 72 ล้านบาท)

15.4	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 ผู้ฟ้องคดีได้ฟ้องคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี (ผู้ถูกฟ้องคดี) ต่อ                ศาลปกครองกลาง เกี่ยวกับการที่อนุญาตให้บริษัทฯ และบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง ทำการจัดสรรที่ดิน บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวได้เข้าไปเกี่ยวข้องในคดีในฐานะผู้ร้องสอดและผู้ถูกฟ้องร้อง

ฝ่ายบริหารมีความเห็นว่า บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวได้ปฏิบัติตามใบอนุญาตที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรีอนุญาตถูกต้องครบถ้วนแล้ว บริษัทฯ และบริษัทย่อยดังกล่าวจึงไม่บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีนี้ไว้ในงบการเงิน

16.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2568 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2567 ในอัตราหุ้นละ 0.11 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,179 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.03 บาท เมื่อวันที่ 5 กันยายน 2567 และคงเหลือจ่ายปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.08 บาทหรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 857 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลจำนวนดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2568

17.	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ออกเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2568 โดยได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัทฯ

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | 53 | 45 |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | - | - | 4 | 56 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ค่าสินค้าและบริการ | 5 | 5 | 4 | 3 |

| ค่าเช่าอาคารจ่าย | 147 | 88 | 8 | 8 |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 18 | 15 | 7 | 7 |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 10 | 18 | 10 | 18 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 1 | - | 1 | - |

| ดอกเบี้ยรับ | 2 | 1 | - | - |

| เงินปันผลรับ | 23 | 40 | 23 | 40 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ค่าวัสดุก่อสร้างจ่าย | 5 | 15 | - | 12 |

| รายได้ค่าบริหารอาคาร | 8 | 9 | 1 | 2 |

| รายได้ค่าเช่าอาคารสำนักงาน | 5 | 5 | 5 | 5 |

| รายได้ค่าบริการอื่น | 1 | 1 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 1,065,257 | 1,160,603 | 301,862 | 328,487 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 3) | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 3) |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 214 | 261 | 214 | 261 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 689 | 668 | 689 | 668 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 903 | 929 | 903 | 929 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 10,644 | 10,201 |

| บริษัทร่วม | 44,645 | 33,644 | 22,175 | 16,138 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 6,565 | 9,702 | 1,972 | 2,770 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 51,210 | 43,346 | 34,791 | 29,109 |

| รวม | 52,113 | 44,275 | 35,694 | 30,038 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) |  |  |

| บริษัทร่วม | 7,552 | 7,553 | 7,552 | 7,553 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 1,014 | 1,528 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 4,992 | 2,823 | 150 | 905 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 4,992 | 2,823 | 1,164 | 2,433 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 591 | 591 |

| บริษัทร่วม | 2,241 | 4,189 | 1,181 | 1,937 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 12 | 13 | - | - |

| รวมเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2,253 | 4,202 | 1,772 | 2,528 |

| รวม | 7,245 | 7,025 | 2,936 | 4,961 |

| เงินมัดจำค่าเช่าและค่าบริการ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 9,131 | 9,131 | 9,131 | 9,131 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีกรรมการหรือมีผู้ถือหุ้นใหญ่ร่วมกัน) | 4,115 | 4,115 | 4,115 | 4,115 |

| รวม | 13,246 | 13,246 | 13,246 | 13,246 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) | ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้หนี้สินหมุนเวียนอื่น) |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 89 | 14 |

| บริษัทร่วม | 82,838 | 62,095 | - | - |

| รวม | 82,838 | 62,095 | 89 | 14 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ค่าเช่ารับล่วงหน้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้ภายในหนึ่งปี | 27,224 | 27,224 | 27,224 | 27,224 |

| ส่วนที่รอรับรู้เป็นรายได้เกินกว่าหนึ่งปี | 290,314 | 297,008 | 290,314 | 297,008 |

| รวม | 317,538 | 324,232 | 317,538 | 324,232 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าสุทธิ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 1,527,621 | 1,591,673 | 144,573 | 152,285 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (145,955) | (157,502) | (12,066) | (13,371) |

| รวม | 1,381,666 | 1,434,171 | 132,507 | 138,914 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (213,762) | (212,016) | (26,193) | (25,940) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระ                  ภายในหนึ่งปี | 1,167,904 | 1,222,155 | 106,314 | 112,974 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |  |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | นโยบายการคิดต้นทุน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | กู้ยืมระหว่างกัน |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ร้อยละต่อปี) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | - | - | 7,558,582 | 7,687,992 | 2.51% ถึง 3.21% |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 77,941 | 78,086 | - | - | SOFR + 3.43%, 4.00% |

|  |  |  |  |  | และ 8.00% |

| รวม | 77,941 | 78,086 | 7,558,582 | 7,687,992 |  |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (77,941) | (78,086) | - | - |  |

| สุทธิ | - | - | 7,558,582 | 7,687,992 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2568 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| Harbour View Corporation | 78,086 | - | (145) | 77,941 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (78,086) | - | 145 | (77,941) |

| สุทธิ | - | - | - | - |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2568 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 7,687,992 | 74,686 | (204,096) | 7,558,582 |



|  | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 16 | 16 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | - | - |

| รวม | 16 | 16 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2568 | 2567 | 2568 | 2568 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) |  |  |  |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 903 | 903 | 929 | 903 | 903 | 903 | 929 |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 903 | 903 | 929 | 903 | 903 | 903 | 929 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| อายุหนี้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 46,999 | 46,999 | 57,159 | 725 | 725 | 725 | 1,604 |

| 3 - 6 เดือน | 24 | 24 | 63 | - | - | - | - |

| 6 - 12 เดือน | - | - | 14 | - | - | - | - |

| เกิน 12 เดือน | 633 | 633 | 782 | - | - | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 47,656 | 47,656 | 58,018 | 725 | 725 | 725 | 1,604 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (1,100) | (1,100) | (1,247) | - | - | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 46,556 | 46,556 | 56,771 | 725 | 725 | 725 | 1,604 |

| รวมลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 47,459 | 47,459 | 57,700 | 1,628 | 1,628 | 1,628 | 2,533 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน              (หมายเหตุ 2) | 51,210 | 51,210 | 43,346 | 34,791 | 34,791 | 34,791 | 29,109 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 304 | 304 | 1,201 | 162 | 162 | 162 | 982 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 51,514 | 51,514 | 44,547 | 34,953 | 34,953 | 34,953 | 30,091 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 98,973 | 98,973 | 102,247 | 36,581 | 36,581 | 36,581 | 32,624 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง | 20,995,215 | 21,434,321 | 11,855,415 | 12,031,856 |

| หัก: สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจาก |  |  |  |  |

| การลดลงของมูลค่าโครงการ | (551,401) | (574,421) | (138,844) | (140,484) |

| ที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง - สุทธิ | 20,443,814 | 20,859,900 | 11,716,571 | 11,891,372 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 574,421 | 140,484 |

| โอนกลับบัญชีสำรองตามการรับรู้รายได้ในระหว่างงวด | (23,020) | (1,640) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 551,401 | 138,844 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | 2,999,999 | 2,999,999 | 7,922,471 | 7,953,153 |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 25,000 | 25,000 | 427,744 | 411,323 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | 5,000 | 5,000 | 3,877 | 4,122 |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 4,999 | 4,999 | (67,378) | (72,947) |

| บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | 88,635 | 88,635 | 27,672 | 27,759 |

| (ถือหุ้นผ่านบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด     อีกในอัตราร้อยละ 19) |  |  |  |  |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล (บีวีไอ) จำกัด** | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ระยอง 2553) จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (เพชรบุรี 2553) จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คิว.เฮ้าส์ พรีคาสท์ จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ชลบุรี 2554) จำกัด* | - | - | - | - |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ (ประจวบคีรีขันธ์ 2554) จำกัด* | - | - | - | - |

| รวม | 3,123,633 | 3,123,633 | 8,314,386 | 8,323,410 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อย | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในบริษัทย่อย |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด | (30,682) | (13,003) |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | 16,421 | 12,007 |

| บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ โฮสท จำกัด | (245) | (16) |

| บริษัท เซนเตอร์ พอยต์ ฮอสพิทอลิตี้ จำกัด | 5,569 | 19,724 |

| บริษัท คิว.เอช.แมเนจเม้นท์ จำกัด | (87) | (121) |

| รวม | (9,024) | 18,591 |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 1,942,435 | 1,959,409 | 1,103,308 | 1,089,147 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า  ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 1,052,800 | 1,052,800 | 375,754 | 350,411 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 759,959 | 759,959 | 5,880,996 | 5,541,651 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 2,849,800 | 2,849,800 | 5,468,835 | 5,308,866 |

| รวม | 6,604,994 | 6,621,968 | 12,828,893 | 12,290,075 |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน                ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุน                ในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ | - | 31,377 | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์      บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 31,135 | - | - | - |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | - | 18,144 | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 48,505 | - | - | - |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 339,240 | 340,325 | 105 | 369 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 78,274 | 54,842 | 81,695 | 31,016 |

| รวม | 497,514 | 444,688 | 81,800 | 31,385 |



| ชื่อบริษัท | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด |

|  | วันที่ 31 มีนาคม | วันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ | - | 24,542 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า     ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | - | 15,897 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 23,162 | - |

| รวม | 23,162 | 40,439 |



| ชื่อบริษัท | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์                      บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 765 | 969 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้                        เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ | 695 | 716 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 22,472 | 24,432 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 2,241 | 2,241 |

| รวม | 26,173 | 28,358 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ | 6,271,134 | 6,121,491 | 558,607 | 558,607 |

| หัก: สำรองค่าเผื่อผลขาดทุนจาก |  |  |  |  |

| การลดลงของมูลค่าโครงการ | (116,397) | (116,397) | (39,832) | (39,832) |

| ที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ - สุทธิ | 6,154,737 | 6,005,094 | 518,775 | 518,775 |



|  | งบการเงินรวมและ |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 | 2,058,474 |

| หัก: จ่ายคืนเงินกู้ระหว่างงวด | (187,500) |

| ตัดจำหน่ายค่าธรรมเนียมทางการเงินรอตัดจำหน่ายระหว่างงวด | 520 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 1,871,494 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนเงิน (พันบาท) | จำนวนเงิน (พันบาท) |

| ประเภทหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ย | อายุ | วันที่ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 |

|  |  |  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน | หุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน |  |  |  |  |  |  |

| - ครั้งที่ 1/2565 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.78 ต่อปี | 3 ปี | 5 พฤษภาคม 2568 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2565 (ชุดที่2) | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.38 ต่อปี | 3 ปี | 21 พฤศจิกายน 2568 | 720,000 | 720,000 | 720,000 | 720,000 |

| -	ครั้งที่ 3/2565 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.33 ต่อปี | 3 ปี | 11 ธันวาคม 2568 | 550,000 | 550,000 | 550,000 | 550,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2566 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.32 ต่อปี | 2 ปี 9 เดือน | 18 ธันวาคม 2568 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2566 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.43 ต่อปี | 3 ปี | 25 เมษายน 2569 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| -	ครั้งที่ 1/2567 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.17 ต่อปี | 3 ปี | 28 กุมภาพันธ์ 2570 | 2,500,000 | 2,500,000 | 2,500,000 | 2,500,000 |

| -	ครั้งที่ 2/2567 | อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.18 ต่อปี | 3 ปี | 9 ธันวาคม 2570 | 1,500,000 | 1,500,000 | 1,500,000 | 1,500,000 |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 8,270,000 | 8,270,000 | 8,270,000 | 8,270,000 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย | หัก: ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้รอตัดจ่าย |  |  |  |  | (4,736) | (5,575) |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ |  |  |  |  | (158,577) | (188,222) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  |  |  | 8,106,687 | 8,076,203 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | (3,269,277) | (3,268,929) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | 4,837,410 | 4,807,274 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ประมาณการหนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ประมาณการค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค | 252,953 | 258,398 | 125,206 | 125,995 |

| ประมาณการค่าซ่อมแซมบ้าน | 344,492 | 341,566 | 192,691 | 190,766 |

| ประมาณการเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน | 120,577 | 128,078 | 76,837 | 76,415 |

| รวมประมาณการหนี้สินหมุนเวียนอื่น | 718,022 | 728,042 | 394,734 | 393,176 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ประมาณการหนี้สินจากคดีฟ้องร้อง | 314,958 | 291,304 | 38,483 | 38,701 |

| รวมประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | 314,958 | 291,304 | 38,483 | 38,701 |

| รวม | 1,032,980 | 1,019,346 | 433,217 | 431,877 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ระหว่างกาล | 12,000 | 30,323 | - | 15,377 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราว และการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (18,889) | 2,685 | (14,690) | 2,749 |

| (รายได้) ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | (6,889) | 33,008 | (14,690) | 18,126 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นในบริษัทร่วม | 16,983 | 10,757 | 16,983 | 10,757 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  | รายการอื่น ๆ |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 905 | 58 | 383 | 19 | 27 | 1,392 | - | 1,392 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 6 | - | - | - | 15 | 21 | (21) | - |

| รวมรายได้ | 911 | 58 | 383 | 19 | 42 | 1,413 | (21) | 1,392 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | (38) | (35) | 22 | 8 | 24 | (19) | - | (19) |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (80) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | 497 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (3) |

| รายได้ภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | 7 |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  | 402 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  | รายการอื่น ๆ |  |

|  | ขายบ้านพร้อมที่ดิน | ขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย | ธุรกิจโรงแรม | ธุรกิจให้เช่าอาคารสำนักงาน | ธุรกิจอื่น ๆ | รวมส่วนงานที่รายงาน | และตัดรายการระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 1,262 | 74 | 368 | 31 | 23 | 1,758 | - | 1,758 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 70 | - | - | - | 11 | 81 | (81) | - |

| รวมรายได้ | 1,332 | 74 | 368 | 31 | 34 | 1,839 | (81) | 1,758 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 105 | (48) | 70 | 17 | 19 | 163 | - | 163 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  | 1 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  | (83) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  | 445 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  | (3) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  | (33) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  | 490 |



|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| สัญญาก่อสร้างโครงการต่าง ๆ | 445 | 445 |



|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| จ่ายชำระ |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 5 | 4 |



|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หนังสือค้ำประกันการจัดหาสาธารณูปโภคและ                                      การบำรุงรักษาสาธารณูปโภค | 1,692 | 1,799 |

| หนังสือค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า | 7 | 7 |

| หนังสือค้ำประกันอื่น ๆ | 29 | 39 |

| รวม | 1,728 | 1,845 |