AP "2022Q1

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนอยู่ที่ 170/57   อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

1.2	การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019

สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ได้ส่งผลให้เกิดการชะลอตัวของเศรษฐกิจและมีผลกระทบต่อธุรกิจและอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ สถานการณ์ดังกล่าวอาจนำมาซึ่งความไม่แน่นอนและผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมของการดำเนินธุรกิจ ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทติดตามความคืบหน้าของสถานการณ์ดังกล่าวและประเมินผลกระทบทางการเงินเกี่ยวกับมูลค่าของสินทรัพย์ ประมาณการหนี้สินและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ฝ่ายบริหารได้ใช้ประมาณการและดุลยพินิจในประเด็นต่าง ๆ เมื่อสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการใน     งบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแส                       เงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                 งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.4	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวดปัจจุบัน

1.5	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุง ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลา                  ที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564            มีรายละเอียด ดังนี้

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: พันบาท)

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมข้างต้นเป็นเงินกู้ยืมในรูปของสัญญาเงินกู้และตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งไม่มีหลักทรัพย์    ค้ำประกันและครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

ภาระค้ำประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 16.4 ก)

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 มีรายละเอียดดังนี้

4.	สินค้าคงเหลือ

กลุ่มบริษัทมีรายละเอียดสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 จำนวน 23,622 ล้านบาท และ 25,747 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ: 245 ล้านบาท และ 273 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9 และ 11

กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 เข้าเป็นต้นทุนของสินค้าคงเหลือ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

5.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

การเลิกกิจการของบริษัทย่อย

สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 29 ตุลาคม 2564 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด และ บริษัท เอพี เอ็มอี 1 จำกัด มีมติอนุมัติการเลิกกิจการ โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 29 ตุลาคม 2564

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้รับคืนเงินทุนจากการเลิกกิจการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด และ บริษัท เอพี เอ็มอี 1 จำกัด เพิ่มเติมจำนวน 5.7 ล้านบาท และ 3.7 ล้านบาท ตามลำดับ โดยบริษัทฯรับรู้กำไรจากการคืนเงินลงทุนของบริษัทย่อยดังกล่าวในงบการเงินเฉพาะกิจการสำหรับงวดปัจจุบันเป็นจำนวน 9.4 ล้านบาท

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัดได้จดทะเบียนเสร็จสิ้นการชำระบัญชีกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 28 มกราคม 2565

6.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

6.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

6.2	ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

7.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565    สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

8.	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565     สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

9.	เงินกู้ยืมระยะสั้น

วงเงินเบิกเกินบัญชีและตั๋วสัญญาใช้เงินของกลุ่มบริษัทบางส่วนค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินและ              สิ่งปลูกสร้างของโครงการบางส่วนของกลุ่มบริษัท และค้ำประกันโดยบริษัทฯ

10.	หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 แสดงได้ดังนี้

11.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทย่อยสี่แห่งได้ทำสัญญากู้ยืมเงิน                       จากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินรวมประมาณ 1,468 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยใน                 อัตราระหว่าง MLR ลบร้อยละ 2.15 ถึง MLR ลบร้อยละ 3.725 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการปลอดจำนองและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2569

วงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการของบริษัทฯ ส่วนวงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินโครงการของบริษัทย่อยเหล่านั้นและค้ำประกันโดยบริษัทฯ

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity ratio) ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงิน 7,524 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2564: 6,902 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท))

12. 	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2565 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติให้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำนวน 2.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 2,000 ล้านบาท โดยเสนอขายแก่                    ผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และ                      ไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น อายุ 3 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 1.81 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 20 มกราคม 2568

ภายใต้รายละเอียดของหุ้นกู้ที่ออกมาแล้วนั้น บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญบางประการ เช่น         การดำรงสัดส่วนหนี้สินทางการเงินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราส่วนไม่เกิน 2:1 เป็นต้น

13.	ภาษีเงินได้

กลุ่มบริษัทคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564               จากกำไรหลังจากบวกกลับด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ไม่อนุญาตให้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวด                   สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 สรุปได้ดังนี้

14. 	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

15.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงานจากงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 มีดังต่อไปนี้

16.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

16.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอก              ซึ่งมูลค่าของที่ดินคงเหลือที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 2,657 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี) (31 ธันวาคม 2564: 4,040 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี))

16.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่า

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้สำหรับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำและสัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่า ดังนี้

16.3	ภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้ามีภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการตามรายละเอียดดังนี้

16.4	การค้ำประกัน

ก)	บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมและวงเงินสินเชื่อธนาคารของบริษัทย่อยตามรายละเอียดดังนี้

ข)	กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันให้กับหน่วยงานราชการหรือบุคคลอื่น ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค การซื้อสินค้า และการใช้ไฟฟ้า ตามรายละเอียดดังนี้

16.5	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่า           ผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวน 167 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2564:                   137 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่าผลเสียหายที่จะเกิดขึ้นจริงจะไม่เกินกว่าประมาณการหนี้สินที่เกี่ยวข้องที่ได้บันทึกไว้ในงบการเงิน

17.     มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

18.  	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2565 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปี 2564 ให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.5 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 26 พฤษภาคม 2565

19.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2565

|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2565 | 2565 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | - | 297,399 | 282,115 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.61 ต่อปี            (2564: ร้อยละ 3.55 ต่อปี) |

| รายได้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน | - | - | - | - | 10,786 | 15,269 | อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปีของ                  ภาระค้ำประกันคงค้างถัวเฉลี่ย |

| รายได้ค่าเช่า | - | - | - | - | 1,071 | 1,052 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | - | 204,000 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| ต้นทุนขาย | - | - | - | - | 11,509 | 3,542 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | - | - | - | - | 16,055 | 14,534 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | - | 13,459 | 11,924 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.61 ต่อปี            (2564: ร้อยละ 3.55 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับกิจการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 83,428 | 83,428 | 83,428 | 95,244 | 83,428 | 95,244 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการ | 353 | 353 | 353 | 387 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | 91,637 | 454,879 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 4,718 | 4,718 | 4,718 | 4,282 | 4,282 | 4,282 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม  2565 | 31 ธันวาคม 2564 | 31 มีนาคม  2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | 115,831 | 130,267 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | - | - | 307,807 | 196,154 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 319,451 | 247,447 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | - | - | 8,685 | 8,165 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | - | - | 148,805 | 148,974 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | - | - | 38,545 | 34,772 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้ สมาร์ท จำกัด | - | - | 56 | 19 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 17 | - |

| รวมดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 939,197 | 765,798 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด | - | - | 2,426 | 1,324 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 2,426 | 1,324 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | - | - | 1 | 1 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 62 | 40 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 566 | 699 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้ สมาร์ท จำกัด | - | - | 8,253 | 6,593 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | - | - | - | 63 |

| รวมเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 8,882 | 7,396 |

|  |  |  |  |  |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม  2565 | 31 ธันวาคม 2564 | 31 มีนาคม  2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | - | 7,342 | 6,794 |

| บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด | - | - | 35,617 | 24,633 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | - | - | 6,309 | 4,382 |

| รวมดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 49,268 | 35,809 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด | - | - | 17 | 15 |

| รวมเจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 17 | 15 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | 2564 | ให้กู้เพิ่ม | รับชำระ | 2565 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 4,082,500 | 449,000 | (920,000) | 3,611,500 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 11,216,000 | 3,107,000 | (990,000) | 13,333,000 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 14,833,000 | 1,225,000 | (2,881,000) | 13,177,000 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | 62,900 | - | (5,500) | 57,400 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 1,549,500 | 8,000 | (18,000) | 1,539,500 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | 423,900 | - | - | 423,900 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | 5,000 | 2,000 | (3,000) | 4,000 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | 21,000 | - | 21,000 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 32,172,800 | 4,812,000 | (4,817,500) | 32,167,300 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | 2564 | กู้เพิ่ม | จ่ายชำระ | 2565 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 63,000 | - | (3,000) | 60,000 |

| บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด | 1,234,000 | - | - | 1,234,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | 217,000 | - | (1,000) | 216,000 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,514,000 | - | (4,000) | 1,510,000 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวมและ                          งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                          งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | 2565 | 2564 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น |  |  | 26,634 | 26,475 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  | 2,543 | 2,302 |

| รวม |  |  | 29,177 | 28,777 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า: |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้ | 35,950 | 52,422 | 11,378 | 15,051 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 18,334 | 13,931 | - | - |

| 3 - 6 เดือน | 2,841 | 1,640 | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 3,164 | 1,091 | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 5,612 | 5,533 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า | 65,901 | 74,617 | 11,378 | 15,051 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (5,612) | (5,533) | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 60,289 | 69,084 | 11,378 | 15,051 |

| ลูกหนี้อื่น: |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น - กรมสรรพากร | 12,746 | 36,000 | - | - |

| อื่นๆ | 16,507 | 16,454 | 8,079 | 8,162 |

| รวมลูกหนี้อื่น | 29,253 | 52,454 | 8,079 | 8,162 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (3,246) | (3,246) | - | - |

| ลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 26,007 | 49,208 | 8,079 | 8,162 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 86,296 | 118,292 | 19,457 | 23,213 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม2565 | 31 ธันวาคม2564 | 31 มีนาคม2565 | 31 ธันวาคม2564 |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นงวด | 107 | 104 | 7 | 12 |

| จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว | (8) | (18) | (1) | (5) |

| จำนวนโครงการที่เปิดใหม่ | 10 | 19 | 1 | - |

| จำนวนโครงการที่เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะของการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย | - | 2 | - | - |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นงวด | 109 | 107 | 7 | 7 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                                                        ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) | 120,491 | 75,073 | - | - |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี) | 3.10 - 3.61 | 2.96 - 4.05 | - | - |



| ชื่อบริษัท | ลักษณะของธุรกิจ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของ        เงินลงทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของ        เงินลงทุน | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินปันผลรับสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ | เงินปันผลรับสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ | เงินปันผลรับสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |

|  |  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2565 | 2564 | 2565 | 2565 | 2564 |

|  |  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |  |  |  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 294 | 294 | - | - | 294 | 294 | 294 | - | - | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 1,511 | 1,511 | - | - | 1,511 | 1,511 | 1,511 | - | - | - |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 2,000 | 2,000 | - | - | 2,000 | 2,000 | 2,000 | - | - | - |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | 5 | 5 | 100 | 100 | 5 | 5 | - | - | 5 | 5 | 5 | - | - | - |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | 4 | 4 | 100 | 100 | 4 | 4 | - | - | 4 | 4 | 4 | - | - | - |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | (50) | (50) | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | 50 | 50 | 50 | - | - | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 204 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | 1 | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | 1 | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 19 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | 1 | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 20 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 | 1 | - | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 167 | 167 | 100 | 100 | 190 | 190 | - | - | 190 | 190 | 190 | - | - | - |

| บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 992 | 992 | 100 | 100 | 1,152 | 1,152 | - | - | 1,152 | 1,152 | 1,152 | - | - | - |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | 5,260 | 5,260 | (50) | (50) | 5,210 | 5,210 | 5,210 | - | - | 204 |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี                                               ตามวิธีราคาทุน | เงินปันผลรับสำหรับ                 งวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ | เงินปันผลรับสำหรับ                 งวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ | เงินปันผลรับสำหรับ                 งวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม | 31 มีนาคม |

|  |  | 2565 | 2564 | 2565 | 2565 | 2564 | 2565 | 2565 | 2565 | 2564 | 2565 | 2565 | 2564 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 6,799 | 6,799 | 6,644 | 6,234 | 6,234 | 6,234 | 6,234 | 92 | 92 | 455 |

| รวม |  |  |  | 6,799 | 6,799 | 6,644 | 6,234 | 6,234 | 6,234 | 6,234 | 92 | 92 | 455 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| การร่วมค้า |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | 2565 | 2564 |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย |  |  | 247 | 175 |

| รวม |  |  | 247 | 175 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 366,639 | 181,537 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 5,294 | 314 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี                                       ณ วันที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (186) | (10) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (22,870) | (8,826) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 348,877 | 173,015 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 415,137 | 184,159 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 34,547 | 2,431 |

| ยกเลิกสัญญาในระหว่างงวด | (2,399) | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (32,757) | (14,080) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 414,528 | 172,510 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 429,135 | 190,371 |

| บวก: เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 34,547 | 2,431 |

| หัก: จ่ายชำระระหว่างงวด | (30,679) | (13,695) |

| หัก: ยกเลิกสัญญาระหว่างงวด | (2,399) | - |

| ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 430,604 | 179,107 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (125,100) | (52,361) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 305,504 | 126,746 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน             เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 970,200 | - |

| บวก: กู้เพิ่มระหว่างงวด | 60,000 | - |

| หัก: ชำระคืนระหว่างงวด | (60,000) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 970,200 | - |



|  | งบการเงินรวมและ                  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2564 | 18,250 |

| บวก: หุ้นกู้ที่ออกจำหน่ายระหว่างงวด | 2,000 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ชำระคืนระหว่างงวด | (2,000) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 18,250 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 435,097 | 349,327 | 55,731 | 84,824 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (34,648) | (19,852) | 1,601 | 7,336 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 400,449 | 329,475 | 57,332 | 92,160 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลกำไรจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | - | 6,286 | - | 3,502 |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | 6,286 | - | 3,502 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 9,768 | 8,059 | 853 | 839 | - | - | 10,621 | 8,898 | - | (19) | 10,621 | 8,879 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการและ   รายได้ค่าบริการ | - | - | - | - | 228 | 227 | 228 | 227 | - | - | 228 | 227 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 105 | 61 | 105 | 61 | (105) | (61) | - | - |

| รวมรายได้ทั้งสิ้น | 9,768 | 8,059 | 853 | 839 | 333 | 288 | 10,954 | 9,186 | (105) | (80) | 10,849 | 9,106 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 2,548 | 1,968 | 195 | 223 | 130 | 111 | 2,873 | 2,302 | 63 | 38 | 2,936 | 2,340 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 9 | 120 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนใน     การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 247 | 175 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (28) | (102) |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (1,034) | (801) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 2,130 | 1,732 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (400) | (329) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,730 | 1,403 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

| ภายใน 1 ปี | 19 | 13 | 1 | - |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 2 | 2 | - | - |

| รวม | 21 | 15 | 1 | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 193 | 264 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,046 | 1,091 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 2,606 | 1,742 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 3,673 | 3,095 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | 58 | 34 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 121 | 328 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 87 | 41 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 1 | 1 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | 4 | 4 |

| บริษัท เอพี (เพชรบุรี) จำกัด | 1 | - |

| การร่วมค้า |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 4,760 | 2,095 |

| รวม | 12,550 | 8,695 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัทที่ได้รับการค้ำประกัน | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 4,250 | 4,091 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 7,897 | 7,170 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 9,413 | 9,714 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 25 | 25 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 321 | 321 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 590 | 405 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | 202 | 202 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 5 | 5 |

| รวม | 22,703 | 21,933 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 93 | 75 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 671 | 760 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 1,093 | 1,068 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 1,126 | 1,224 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 40 | 40 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 5 | 5 |

| บริษัท เอสอีเอเชีย ลีดาเวชั่น เซ็นเตอร์ จำกัด | 34 | 34 |

| รวม | 3,062 | 3,206 |