SIRI "2026Q1

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาใน                      ประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด                                ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ                                 เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงิน                                    ระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                                        งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด ยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 7 และ 8

1.4	นโยบายการบัญชี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

2.1	ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ทั้งนี้ ลักษณะรายการ นโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นสาระสำคัญจากนโยบายราคาที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

2.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

2.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่มีสาระสำคัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ                          31 ธันวาคม 2568 มีรายละเอียดดังนี้

2.4	ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันครบกำหนดชำระเมื่อทวงถาม และคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 4.10 ถึง 12.00 ต่อปี

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 ประกอบด้วย

4.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

4.1	รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

4.2	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัท                  ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 75,335 ล้านบาท และ 68,196 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 57,206                         ล้านบาท และ 52,739 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

5.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน เป็นจำนวน 16.3 ล้านบาท (2568: 4.9 ล้านบาท) (เฉพาะบริษัทฯ: 16.3 ล้านบาท (2568: 4.9 ล้านบาท))

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์ทางการเงินอื่นที่สำคัญดังนี้

(1)	การลงทุนเพิ่มในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (“กองทรัสต์ PROSPECT”)

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้รับโอนหน่วยลงทุนเพิ่มเติมจากบริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (“ผู้ขาย”) จำนวน 40.89 ล้านหน่วย จำนวนเงิน 336 ล้านบาท

ในส่วนที่บริษัทฯยังไม่ได้รับโอนหน่วยลงทุนคงเหลือจำนวน 56.99 ล้านหน่วย เป็นจำนวนเงิน 500 ล้านบาท บริษัทฯได้จัดประเภทเป็นเงินมัดจำค่าซื้อหุ้น ซึ่งแสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น          ในงบฐานะการเงิน เนื่องจากในสัญญาซื้อขายเงินลงทุนมีภาระที่ทางผู้ขายต้องปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายหน่วยลงทุน โดยระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้รับผลตอบแทนจากหน่วยลงทุนที่ยังไม่ได้รับโอน   ตามสัญญาซื้อขายฯเป็นจำนวน 12 ล้านบาท (2568: ไม่มี)

6.	เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2569 บริษัทฯได้ทำสัญญาให้กู้ยืมเงินแก่บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันเป็นจำนวนเงิน 550 ล้านบาท โดยเงินให้กู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่มีหลักประกัน ครบกำหนดชำระภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 และคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 12 ต่อปี โดยได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 1/2569

7.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อย ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังนี้

(1)	การจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ที่ถือหุ้นโดยบริษัทฯ

ในระหว่างงวดปัจจุบัน ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯจัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ในประเทศไทย โดยบริษัทฯมีสัดส่วนการถือหุ้นในแต่ละบริษัทร้อยละ 100 บริษัทย่อยดังกล่าว             มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(2)	การจัดตั้งบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งใหม่

เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อย)   ได้มีมติอนุมัติให้จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ขึ้น ชื่อ บริษัท วิลล์ แอนด์ โค คอมมูนิตี้ จำกัด โดยมีทุน       จดทะเบียนจำนวน 20 ล้านบาท เรียกชำระแล้วในอัตราร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน และถือหุ้นโดยบริษัทย่อยร้อยละ 100 ของทุนที่ออกและเรียกชำระแล้ว บริษัทดังกล่าวจัดตั้งขึ้นเพื่อประกอบธุรกิจให้บริการและจำหน่ายเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า ชนิดหยอดเหรียญ บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2569

(3)	การลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยในต่างประเทศ

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มในบริษัท Sansiri Global Investment Pte. Ltd. เป็นจำนวนเงินรวม 0.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ หรือ 14.81 ล้านบาท

(4)	การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยและเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้ทำสัญญาขายหุ้นสามัญให้บริษัทย่อยบางแห่งให้กับผู้ร่วมค้า และได้มีการทำสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้น (Shareholder Agreement) ซึ่งสัญญาดังกล่าวได้กำหนดอำนาจควบคุมร่วมกันระหว่างบริษัทฯ และผู้ร่วมค้า ส่งผลให้บริษัทฯสูญเสียอำนาจการควบคุมในบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทจึงไม่รวมสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยดังกล่าวในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัท และเปลี่ยนการจัดประเภทเงินลงทุนจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้าตามรายละเอียดในหมายเหตุ 8 และรับรู้ส่วนต่างระหว่างมูลค่าจากการขายและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยดังกล่าวเป็นกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม โดยมีรายละเอียดดังนี้

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิในบริษัทย่อยดังกล่าว ณ วันที่สูญเสียการควบคุม มีรายละเอียดดังนี้

การกระทบกำไรจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

(5)	การเข้าซื้อหุ้นสามัญในการร่วมค้าจากผู้ถือหุ้นเดิมและเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อย

ในระหว่างงวด ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯเข้าทำธุรกรรมซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดในการร่วมค้าแห่งหนึ่งจากผู้ถือหุ้นเดิม (ผู้ร่วมทุน) ในราคาที่ตกลงตามสัญญาซื้อขายหุ้น         ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 100 ส่งผลให้บริษัทฯ      มีอำนาจควบคุมในบริษัทดังกล่าว จึงโอนเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย โดยมีรายละเอียดการซื้อขายดังนี้

จากการประเมินรายการดังกล่าว ผู้บริหารของบริษัทฯ พิจารณาว่ารายการซื้อกิจการดังกล่าว เป็น              การซื้อสินทรัพย์ เนื่องจากสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาไม่ใช่หน่วยธุรกิจตามคำนิยามที่ระบุไว้ในมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2568) เรื่อง การรวมธุรกิจ

มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ และหนี้สินของการร่วมค้า ณ วันที่ซื้อสินทรัพย์ มีรายละเอียดดังนี้

8.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากการร่วมค้า ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 หุ้นที่บริษัทฯ ถืออยู่ทั้งหมดในบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด ได้ถูกนำไป             จดจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารของการร่วมค้าดังกล่าว

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของการร่วมค้าดังนี้

(1)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญในบริษัทย่อยบางแห่งให้แก่บริษัท โฟร์ พี โฮลดิ้ง จำกัด และบริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด ในราคาที่ตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทฯและกลุ่มผู้ลงทุนดังกล่าว ตามที่กล่าวในหมายเหตุ 7 (4) รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่โอนเปลี่ยนสถานะเป็นการร่วมค้ามีดังนี้

(2)	การลดทุนของการร่วมค้า

ในระหว่างงวด บริษัทฯได้รับเงินคืนจากการลดทุนของการร่วมค้าตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม ดังนี้

(3)	การเปลี่ยนสถานะจากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯ ได้เข้าทำธุรกรรมซื้อหุ้นสามัญทั้งหมดในบริษัท บีทีเอส แสนสิริ    โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (“การร่วมค้า”) จากผู้ถือหุ้นเดิม (ผู้ร่วมทุน) ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในการร่วมค้าดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 50 เป็นร้อยละ 100 โดยบริษัทฯได้โอนเปลี่ยนสถานะเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่กล่าวในหมายเหตุ 7 (5)

9.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้เงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทร่วม

10.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวนประมาณ 1,144 ล้านบาท และ 922 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 5 ล้านบาท และ 5 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันเงินกู้และวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

11.	ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 10,164 ล้านบาท และ 8,962 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 6,636 ล้านบาท และ 5,435 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

12.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 6,813 ล้านบาทและ 6,853 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 2,602 ล้านบาท และ 2,642 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

13.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 1.86 และ MLR ลบ             ร้อยละ 3.45 ต่อปี โดยเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน (31 ธันวาคม 2568: ร้อยละ 2.03 และ MLR ลบร้อยละ 3.45 ต่อปี) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.10 ถึง 3.05 ต่อปี (31 ธันวาคม 2568: ร้อยละ 2.52 ถึง 3.20 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 5,338 ล้านบาท และ 5,311 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 5,250 ล้านบาท และ 5,223 ล้านบาท ตามลำดับ)

14.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทได้เข้าทำสัญญากู้ยืมเงินใหม่จากธนาคารพาณิชย์ในประเทศ โดยสัญญาเงินกู้ฯ มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 1.75 ถึง MLR ลบร้อยละ 3.30 ต่อปี อัตรา SOFR บวกร้อยละ 3.75 ต่อปี และอัตรา THOR บวกร้อยละ 2.50 ต่อปี โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายเดือน รายไตรมาสและรายปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้จำนวน 71,631 ล้านบาท และ 76,408 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 50,522 ล้านบาท และ 50,934 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 20,028 ล้านบาท และ 13,938 ล้านบาท ตามลำดับ  (เฉพาะบริษัทฯ: 14,385 ล้านบาท และ 9,514 ล้านบาท ตามลำดับ) มีหลักประกันคือที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

15.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้

รายละเอียดของหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งบริษัทฯออกในระหว่างงวดมีดังนี้

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่            บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt-to-Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

16.	ประมาณการหนี้สินอื่น

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 สรุปได้ดังนี้

17.	ทุนเรือนหุ้น

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 19 ทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯเพิ่มขึ้นดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว

18.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 69.04 ล้านบาท (2568: 81.30 ล้านบาท) ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบการเปลี่ยนแปลง                 ส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 5.75 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 5.75 ล้านบาท)

19.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

ใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) ที่มีการใช้สิทธิในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 มีรายละเอียดดังนี้

เงินรับจากการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 จำนวน 16.12 ล้านบาท แสดงเป็นเงินรับล่วงหน้าค่าหุ้นจากการใช้ใบสำคัญแสดงสิทธิ ซึ่งบริษัทฯได้จดทะเบียนเพิ่มทุนชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2569

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ของกลุ่มบริษัท สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#9 เป็นจำนวน 1.40 ล้านบาท (2568: โครงการ ESOP#8 จำนวน 1.67 ล้านบาท) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

20.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย     ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่รับรู้โดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 สรุปได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎการคำนวณภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two model rule) ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) โดยกลุ่มบริษัทมีการดำเนินธุรกิจอยู่ในหลายประเทศที่ได้มีการออกกฎหมายดังกล่าวแล้ว และมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 อย่างไรก็ตาม ในระหว่างปี 2569 และ 2568 กลุ่มบริษัทยังไม่มีการรับรู้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง เนื่องจากกลุ่มบริษัทได้รับประโยชน์จากมาตรการผ่อนปรน “Transitional Safe Harbour” ภายใต้กฎหมายดังกล่าว

21.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลด แสดงการคำนวณได้ดังนี้

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิ ESOP#9 ในงบการเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 เนื่องจากราคาใช้สิทธิรวมกับมูลค่ายุติธรรมต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาดถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

22.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 2568 มีดังต่อไปนี้

23.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

23.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 11,263 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 6,395 ล้านบาท)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 4,841 ล้านบาท                 (เฉพาะบริษัทฯ: 3,952 ล้านบาท)

23.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการ

ก)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการ และสัญญาบริการอื่นเป็นจำนวนประมาณ 417 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 329 ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ             263.79 ไร่ ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

ค)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาบริการระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ เป็นจำนวนเงิน 285 ล้านบาท

23.3	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 2,475 ล้านบาท เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

23.4	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน  3,878 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 3,504 ล้านบาท) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่น ๆ

23.5	ภาระผูกพันจากสัญญาเงินลงทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาเงินลงทุนที่ยังไม่ชำระ ดังนี้

23.6	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 และ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับ                            การถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ 1,444 ล้านบาท และ 1,435 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ 318 ล้านบาท และ 312 ล้านบาท ตามลำดับ) คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ก)	ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าว       มิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ต่อมาได้มีการเจรจา   ไกล่เกลี่ยกันระหว่างโจทก์และผู้แทนของผู้จัดการมรดกโดยเมื่อวันที่ 17 มิถุนายน 2564 ผู้แทนของผู้จัดการมรดกได้จัดการจ่ายชำระเงินจำนวน 80 ล้านบาท ให้แก่โจทก์ทั้งหมดเรียบร้อยแล้วและโจทก์ได้ร่วมกันทำบันทึกข้อตกลงระงับข้อพิพาทฉบับวันที่ 17 มิถุนายน 2564 เพื่อยุติข้อพิพาทที่มีต่อกันอันเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์มรดกดังกล่าว จากนั้นบริษัทย่อยจึงยื่นคำแถลงต่อศาลลงวันที่ 12 ตุลาคม 2564 ว่าด้วยเรื่องการขอระงับข้อพิพาททั้งหมดของโจทก์และจำเลย

เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2565 มีคำพิพากษาของศาลชั้นต้นให้ยกฟ้อง ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์ และต่อมาเมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2566 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำสั่งยกคำพิพากษาศาลชั้นต้นที่ให้ยกฟ้อง และยกคำสั่งศาลชั้นต้นที่ไม่รับอุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 (ผู้ร้องขอเป็นผู้แทนผู้จัดการมรดก) บริษัทย่อยได้ยื่นคำร้องขออนุญาตฎีกาและยื่นคำแก้อุทธรณ์ของผู้ร้องที่ 4 ต่อมาผู้ร้องที่ 4 ได้ยื่นแก้ฎีกาต่อศาล เมื่อวันที่                 10 มิถุนายน 2567 ศาลรับฎีกาของบริษัทย่อย ปัจจุบันคดีความอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลฎีกา

จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับคำวินิจฉัยในอดีตของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกัน ฝ่ายบริหารจึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมที่รับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระค่าเสียหายใด ๆ ให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 3,822 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2568: 3,625 ล้านบาท)

ข)	ในระหว่างปี 2564 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯถูกฟ้องร้องหลายคดีจากลูกบ้านหลายรายของโครงการ              เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์ ในเรื่องการปรับปรุงที่ดินในบริเวณที่จัดสรรที่ดินไม่เป็นไปตามแบบที่ขออนุญาตจัดสรร เป็นเหตุให้พื้นดินรอบบริเวณบ้านยุบตัวและทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินอื่นภายในบริเวณบ้าน โดยเรียกร้องให้บริษัทฯปรับปรุง ซ่อมแซมพื้นที่ดังกล่าวและชดใช้ค่าเสียหายรวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 273 ล้านบาท ทั้งนี้คดีความบางส่วนมีคำพิพากษาของ                ศาลชั้นต้นแล้วเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2565 ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลชั้นต้น ต่อมา ในระหว่างปี 2568 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษาต่อคดีความบางส่วนซึ่งมีทุนทรัพย์รวมประมาณ 104 ล้านบาท โดยได้ยืนตามคำพิพากษาของศาลชั้นต้น ให้ยกคำฟ้องของโจทก์ ปัจจุบัน โจทก์ได้ยื่นขอขยายระยะเวลาการยื่นฎีกาคำพิพากษาดังกล่าว

สำหรับคดีความส่วนที่เหลือซึ่งมีทุนทรัพย์รวมประมาณ 169 ล้านบาทปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาคดีของศาลอุทธรณ์ โดยคดีบางส่วนอยู่ระหว่างนัดไกล่เกลี่ยและสืบพยาน

ค)	ในระหว่างปี 2566 จนถึงปัจจุบัน กลุ่มบริษัทมีคดีฟ้องร้องที่เกี่ยวข้องในฐานะผู้ร้องสอดจำนวน 2 คดีโดยผู้ฟ้องคดีอ้างว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจไม่ชอบด้วยกฎหมาย ละเลยการปฏิบัติหน้าที่ ในการให้ความเห็นชอบกับรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และการออกใบแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลงรื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ซึ่งศาลปกครองกลางเห็นว่าบริษัทฯอาจจะได้รับผลกระทบจากคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลในฐานะเจ้าของโครงการ จึงเรียกบริษัทฯเข้ามาเป็นผู้ร้องสอดซึ่งคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองกลาง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ เห็นว่า บริษัทฯ (ผู้ร้องสอด) ได้จัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้ว และการที่ผู้ถูกฟ้องคดีได้ออกใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอนอาคารให้กับผู้ร้องสอด ถือว่าผู้ถูกฟ้องคดีใช้อำนาจโดยชอบด้วยกฎหมาย ไม่มีเหตุให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารแต่อย่างใดบริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีไว้ในงบการเงิน

ง)	ในระหว่างปี 2568 จนถึงปัจจุบัน กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องต่อศาลปกครอง ขอให้เพิกถอนคำสั่งเห็นชอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ของโครงการเอกมัย ซอย 10 และโครงการเดอะ เบส ศรีจันทร์ ขอนแก่น โดยศาลปกครองมีคำสั่งให้บริษัทย่อยผู้พัฒนาโครงการทำคำให้การ ซึ่งปัจจุบันกลุ่มบริษัทอยู่ในระหว่างการตรวจสอบข้อมูลและเอกสารเพื่อจัดทำคำให้การคดีดังกล่าว

ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทฯ เห็นว่า บริษัทฯได้จัดทำรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมอย่างถูกต้องตามหลักเกณฑ์แล้ว ไม่มีเหตุให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการรายงานประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแต่อย่างใด บริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีไว้ในงบการเงิน

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการจัดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการฯ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯเป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่   11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าวของศาลปกครองชั้นต้น และเมื่อวันที่ 30 กันยายน2564 ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งกลับคำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นเป็นให้ยกคำขอเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาของผู้ฟ้องคดี เป็นผลให้คำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเป็นอันสิ้นผลลง และการร่วมค้าสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ต่อไปได้  ต่อมาเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2568 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง ผู้ฟ้องคดีได้ยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลปกครองสูงสุด และการร่วมค้าได้ยื่นแก้อุทธรณ์ต่อศาล คดีจึงอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุด อย่างไรก็ตาม คดีปกครองที่พิพาทเกี่ยวกับการขอให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบแจ้งรับให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ตรี เลขที่ 58/2561 ลงวันที่ 21 มีนาคม 2561 ระหว่างการร่วมค้า และหน่วยงานราชการกับผู้ฟ้องคดีจึงยังคงอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองสูงสุดต่อไป

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 บริษัทฯได้เข้าซื้อหุ้นสามัญในการร่วมค้าจากผู้ถือหุ้นเดิมและเปลี่ยนสถานะจากการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย และได้เปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (บริษัทย่อย) ตามที่กล่าวในหมายเหตุ 7 (5)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,597             ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาท และต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 804 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่างๆที่บริษัทย่อยได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของบริษัทย่อยเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอน                       ความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดีต่าง ๆ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น นอกเหนือจากประมาณการหนี้สินเกี่ยวกับการฟ้องร้องที่กลุ่มบริษัทได้บันทึกไว้ในงบการเงินแล้วตามหมายเหตุ 16

24.	เครื่องมือทางการเงิน

24.1	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

24.2	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม และแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน และไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

25.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

25.1	เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 4/2569 มีมติอนุมัติให้บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด (บริษัทย่อยของบริษัทฯ) ให้เงินกู้ยืมแก่บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่งเป็นจำนวนเงิน 502 ล้านบาท โดยมีหลักประกัน อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 9 ต่อปี

25.2	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2569 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติที่สำคัญ ดังนี้

ก)	อนุมัติการจ่ายปันผลจากผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.13 บาท (สิบสามสตางค์) ซึ่งบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลให้แก่ผู้ถือหุ้นแล้วเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2568 ในอัตราหุ้นละ 0.05 บาท (ห้าสตางค์) คงเหลือเงินปันผลงวดสุดท้ายในอัตราหุ้นละ 0.08 บาท (แปดสตางค์) คิดเป็นจำนวนเงิน 1,397 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2569

ข)	อนุมัติการขยายระยะเวลาการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯ ตามแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) จำนวนไม่เกิน 1,400 ล้านหุ้น ที่จะจัดสรรเพื่อเสนอขายต่อบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท ซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2569 โดยเงื่อนไขการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวจะเป็นไปตามมติที่ประชุมสามัญ         ผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2567 และมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 ตามลำดับ ทุกประการ

25.3	ในเดือนพฤษภาคม 2569 บริษัทฯ ได้จัดตั้งบริษัทย่อยแห่งใหม่ภายใต้หลักการที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 1/2569 เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2569โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

26.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2569

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 68,133 | 28,459 |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | - | - | 27,429 | 31,057 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 67,311 | 31,515 |

| เงินปันผลรับ | - | - | 1,219,000 | 1,095,200 |

| รายได้ทางการเงิน | - | - | 165,419 | 159,584 |

| ค่าใช้จ่ายบริหารโครงการ | - | - | 45,089 | 53,607 |

| ค่านายหน้าจ่าย | - | - | 5,726 | 13,899 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | - | 31,808 | 13,922 |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 4,582 | 2,813 |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริการธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 71,616 | 178,983 | 125,913 | 286,649 |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 2,659 | 2,241 | 5,917 | 5,994 |

| รายได้ค่านายหน้า | 22,180 | 17,918 | 53,216 | 43,896 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | - | 956,473 | - | 2,125,496 |

| รายได้จากการจัดหาที่ดิน | 85,500 | - | 190,000 | - |

| เงินปันผลรับ | - | - | 201,801 | 166,530 |

| รายได้ทางการเงิน | 96,644 | 78,418 | 96,644 | 78,418 |

| รายการธุรกิจกับกรรมการและผู้บริหาร |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | 14,242 | - | 9,047 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 18,999 | 48,554 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 421 | 421 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ (หมายเหตุ 19) | - | 359 |

| รวม | 19,420 | 49,334 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 54,338 | 52,340 | 52,340 |

| การร่วมค้า | 426,867 | 426,867 | 266,112 | 266,112 | 424,357 | 252,311 | 252,311 |

| บริษัทร่วม | 2 | 2 | 5 | 5 | 2 | 5 | 5 |

| รวม | 426,869 | 426,869 | 266,117 | 266,117 | 478,697 | 304,656 | 304,656 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4,453) | (4,453) | (3,965) | (3,965) | (4,453) | (3,965) | (3,965) |

| สุทธิ | 422,416 | 422,416 | 262,152 | 262,152 | 474,244 | 300,691 | 300,691 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 16,663,260 | 15,486,733 | 15,486,733 |

| การร่วมค้า | 7,480,506 | 7,480,506 | 7,111,109 | 7,111,109 | 7,480,506 | 7,111,109 | 7,111,109 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - | - |

| รวม | 7,485,506 | 7,485,506 | 7,116,109 | 7,116,109 | 24,143,766 | 22,597,842 | 22,597,842 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (68,000) | (68,000) | (193,000) | (193,000) | (347,857) | (347,857) | (347,857) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 8) | (199,293) | (199,293) | (667,335) | (667,335) | - | - | - |

| สุทธิ | 7,218,213 | 7,218,213 | 6,255,774 | 6,255,774 | 23,795,909 | 22,249,985 | 22,249,985 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | - | 344,500 | 344,500 | - | 344,500 | 344,500 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 7,218,213 | 7,218,213 | 5,911,274 | 5,911,274 | 23,795,909 | 21,905,485 | 21,905,485 |

| รวม | 7,218,213 | 7,218,213 | 6,255,774 | 6,255,774 | 23,795,909 | 22,249,985 | 22,249,985 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 52,457 | 54,632 | 54,632 |

| การร่วมค้า | 237,861 | 237,861 | 182,824 | 182,824 | 237,861 | 182,824 | 182,824 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 333 | 333 | 333 | 333 | - | - | - |

| รวม | 238,194 | 238,194 | 183,157 | 183,157 | 290,318 | 237,456 | 237,456 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (333) | (333) | (333) | (333) | - | - | - |

| สุทธิ | 237,861 | 237,861 | 182,824 | 182,824 | 290,318 | 237,456 | 237,456 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 |

| รวม | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 | 47,000 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) | รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ (แสดงภายใต้ “สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น”) |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 83,735 | 83,735 | 81,634 | 81,634 | 83,735 | 81,634 | 81,634 |

| รวม | 83,735 | 83,735 | 81,634 | 81,634 | 83,735 | 81,634 | 81,634 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 24,440 | 497,099 | 497,099 | 497,099 |

| การร่วมค้า | 6,044 | 6,044 | 8,470 | 8,470 | 6,044 | 8,470 | 8,470 | 8,470 |

| รวม | 6,044 | 6,044 | 8,470 | 8,470 | 30,484 | 505,569 | 505,569 | 505,569 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 3,001,484 | 2,855,107 | 2,855,107 |

| รวม | - | - | - | - | 3,001,484 | 2,855,107 | 2,855,107 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 10,785 | 7,032 | 7,032 |

| รวม | - | - | - | - | 10,785 | 7,032 | 7,032 |

| ค่างวดที่ยังไม่รับรู้เป็นรายได้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหาร | 69 | 69 | 30 | 30 | 69 | 30 | 30 |

| บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 957 | 957 | 780 | 780 | - | - | - |

| รวม | 1,026 | 1,026 | 810 | 810 | 69 | 30 | 30 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 377,098 | - | - |

| การร่วมค้า | - | - | 398,476 | 398,476 | - | 398,476 | 398,476 |

| รวม | - | - | 398,476 | 398,476 | 377,098 | 398,476 | 398,476 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2569 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2569 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 7,111.11 | 2,452.69 | (2,083.29) | 7,480.51 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 7,116.11 | 2,452.69 | (2,083.29) | 7,485.51 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (193.00) |  |  | (68.00) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน         ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 8) | (667.34) |  |  | (199.29) |

| สุทธิ | 6,255.77 |  |  | 7,218.22 |

|  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2569 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2569 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 15,486.74 | 3,809.27 | (2,632.75) | 16,663.26 |

| การร่วมค้า | 7,111.11 | 2,452.69 | (2,083.29) | 7,480.51 |

| รวม | 22,597.85 | 6,261.96 | (4,716.04) | 24,143.77 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (347.86) |  |  | (347.86) |

| สุทธิ | 22,249.99 |  |  | 23,795.91 |

| เงินกู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 2,855.11 | 1,278.84 | (1,132.47) | 3,001.48 |

| รวม | 2,855.11 | 1,278.84 | (1,132.47) | 3,001.48 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 21.74 | 4.16 | 21.74 | 3.35 |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 186.60 | 38.56 | 238.75 | 78.25 |

| 3 - 6 เดือน | - | 5.20 | - | 4.86 |

| 6 - 12 เดือน | 0.33 | - | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 218.20 | 218.20 | 218.20 | 218.20 |

| รวม | 426.87 | 266.12 | 478.69 | 304.66 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4.45) | (3.97) | (4.45) | (3.97) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ   (หมายเหตุ 2.3) | 422.42 | 262.15 | 474.24 | 300.69 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 86.00 | 104.90 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 178.18 | 199.52 | 99.46 | 16.48 |

| 3 - 6 เดือน | 7.95 | 15.14 | 2.19 | 9.60 |

| 6 - 12 เดือน | 9.06 | 31.25 | 5.90 | 23.62 |

| มากกว่า 12 เดือน | 89.06 | 73.22 | 62.53 | 48.03 |

| รวม | 370.25 | 424.03 | 170.08 | 97.73 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (132.84) | (124.16) | (95.68) | (86.18) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 237.41 | 299.87 | 74.40 | 11.55 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 659.83 | 562.02 | 548.64 | 312.24 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 514.71 | 131.90 | 131.90 |

| โอนกลับเนื่องจากการขายในระหว่างงวด | (2.98) | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 4.13 | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 515.86 | 131.90 | 131.90 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 มีนาคม 2569 | 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 517.05 | 207.86 | 516.52 | 207.09 |

| ตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | 1,122.03 | 1,142.79 | 0.33 | 0.33 |

| รวมตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,639.08 | 1,350.65 | 516.85 | 207.42 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |

| ตราสารทุนที่อยู่ในความต้องการของตลาด | 125.80 | 49.80 | 125.80 | 49.80 |

| อื่น ๆ | 65.62 | 50.57 | 50.57 | 50.57 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม              ผ่านกำไรหรือขาดทุน | 191.42 | 100.37 | 176.37 | 100.37 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 1,830.50 | 1,451.02 | 693.22 | 307.79 |

|  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 125.80 | 49.80 | 125.80 | 49.80 |

| ไม่หมุนเวียน | 1,704.70 | 1,401.22 | 567.42 | 257.99 |

|  | 1,830.50 | 1,451.02 | 693.22 | 307.79 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 1,225.88 | 1,133.40 | 1,133.40 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 550.00 | 550.00 | 550.00 |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 0.17 | 0.17 | 0.17 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 3.68 | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 1,779.73 | 1,683.57 | 1,683.57 |

|  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 550.00 | 550.00 | 550.00 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 1,229.73 | 1,133.57 | 1,133.57 |

| รวม | 1,779.73 | 1,683.57 | 1,683.57 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 12,449.57 |

| ลงทุนเพิ่ม | 547.57 |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย (หมายเหตุ 7(5)) | - |

| จำหน่าย | (47.50) |

| ลดลงจากการเปลี่ยนสถานะบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า | (52.50) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 12,897.14 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2569 | 2568 | 2568 |

| บริษัท อาณาวรรธน์ จำกัด | 751 | - | - |

| บริษัท เอ็นอีดี แมเนจเม้นท์ จำกัด | 198 | 454 | 454 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทรี จำกัด | - | 441 | 441 |

| บริษัท พิวรรธนา จำกัด | 170 | - | - |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 100 | 130 | 130 |

| บริษัท สิริ สมาร์ท ทู จำกัด | - | 43 | 43 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง อีเลฟเว่น จำกัด | - | 27 | 27 |

| รวม | 1,219 | 1,095 | 1,095 |



|  |  | วันที่จดทะเบียน | ทุน | มูลค่าเงินลงทุน |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งบริษัท | จดทะเบียน | - ราคาทุน |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัท บ้านต้นแบบ จำกัด | ให้บริการรับสร้างบ้าน | 13 มกราคม 2569 | 1 | 1 |

| บริษัท สิรินภัค 1 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 14 มกราคม 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 2 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 14 มกราคม 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 14 มกราคม 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 4 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 27 มกราคม 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 5 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 10 กุมภาพันธ์ 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 6 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 10 กุมภาพันธ์ 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 7 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 10 กุมภาพันธ์ 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 8 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 11 มีนาคม 2569 | 50 | 50 |

| บริษัท สิรินภัค 9 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 11 มีนาคม 2569 | 50 | 50 |

| รวม |  |  |  | 451 |



|  |  |  |  |  | มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ/ | มูลค่าสินทรัพย์สุทธิ/ |

|  |  |  |  |  | มูลค่าเงินลงทุนที่โอนเป็น | มูลค่าเงินลงทุนที่โอนเป็น |

|  |  | สัดส่วน |  |  | เงินลงทุนในการร่วมค้า | เงินลงทุนในการร่วมค้า |

| วันที่ทำธุรกรรม | บริษัท | เงินลงทุน ที่ขาย | จำนวนหุ้น ที่ขาย | ค่าตอบแทน ในการขาย | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | (ร้อยละ) | (หุ้น) |  | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ขายให้แก่บริษัท โฟร์ พี โฮลดิ้ง จำกัด | ขายให้แก่บริษัท โฟร์ พี โฮลดิ้ง จำกัด |  |  |  |  |  |

| 26 มีนาคม 2569 | บริษัท ถิระคุณ จำกัด | 50 | 250,000 | 25.0 ล้านบาท | 24,835 | 25,000 |

| ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด |

| 31 มีนาคม 2569 | บริษัท อณิมา จำกัด (1) | 45 | 225,000 | 22.5 ล้านบาท | 14,875 | 27,500 |

| รวม |  |  |  |  | 39,710 | 52,500 |

| (1) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท อณิมา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 | (1) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท อณิมา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 | (1) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท อณิมา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 | (1) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท อณิมา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 | (1) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท อณิมา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 | (1) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท อณิมา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 | (1) ภายหลังการขายหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท อณิมา จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | บริษัท ถิระคุณ จำกัด | บริษัท อณิมา จำกัด (1) |

| สินทรัพย์ |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 12,294 | 65 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 170,387 | 1,720,368 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 96 | 1,810 |

| สินทรัพย์อื่น | 11 | 531 |

| รวมสินทรัพย์ | 182,788 | 1,722,774 |

| หนี้สิน |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 1,357 | 2,081 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 130,288 | 1,686,600 |

| หนี้สินอื่น | 1,472 | 7,047 |

| รวมหนี้สิน | 133,117 | 1,695,728 |

| รวมสินทรัพย์สุทธิ | 49,671 | 27,046 |

| สัดส่วนเงินลงทุนที่ขาย | 50% | 45% |

| มูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนส่วนที่ขาย | 24,835 | 12,171 |

| (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ค่าตอบแทนในการขายเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน | กำไรจากการขายเงินลงทุน ในบริษัทย่อย | กำไรจากการขายเงินลงทุน ในบริษัทย่อย | ค่าตอบแทนในการขายเงินลงทุน | ค่าตอบแทนในการขายเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน | กำไรจากการขายเงินลงทุน ในบริษัทย่อย | กำไรจากการขายเงินลงทุน ในบริษัทย่อย |

| บริษัท ถิระคุณ จำกัด | 25,000 | 24,835 | 24,835 | 165 | 165 | 25,000 | 25,000 | (25,000) | (25,000) | - | - |

| บริษัท อณิมา จำกัด (1) | 22,500 | 12,171 | 12,171 | 10,329 | 10,329 | 22,500 | 22,500 | (22,500) | (22,500) | - | - |

| รวม | 47,500 | 37,006 | 37,006 | 10,494 | 10,494 | 47,500 | 47,500 | (47,500) | (47,500) | - | - |

| (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” | (1) เปลี่ยนชื่อเป็น “บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด” |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  |  |  |  |  | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน |

|  |  |  |  |  | ในการร่วมค้าที่โอนเป็น | ในการร่วมค้าที่โอนเป็น |

|  |  | สัดส่วน |  |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อย | เงินลงทุนในบริษัทย่อย |

| วันที่ทำธุรกรรม | บริษัท | เงินลงทุน ที่ซื้อ | จำนวนหุ้น ที่ซื้อ | ราคาซื้อ | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | (ร้อยละ) | (หุ้น) |  | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ซื้อจากบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) | ซื้อจากบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) | ซื้อจากบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) | ซื้อจากบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) | ซื้อจากบริษัท แรบบิท โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) |  |  |

| 31 มีนาคม 2569 | บริษัท บีทีเอส แสนสิริ     โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด(1) | 50 | 500,000 | 81.76 ล้านบาท | (508,971)(2) | - |

| รวม |  |  |  |  | (508,971) | - |

| (1) 	ภายหลังการซื้อหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 (2) 	มูลค่าเงินลงทุนดังกล่าว ได้รวมยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 497.80 ล้านบาทแล้ว | (1) 	ภายหลังการซื้อหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 (2) 	มูลค่าเงินลงทุนดังกล่าว ได้รวมยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 497.80 ล้านบาทแล้ว | (1) 	ภายหลังการซื้อหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 (2) 	มูลค่าเงินลงทุนดังกล่าว ได้รวมยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 497.80 ล้านบาทแล้ว | (1) 	ภายหลังการซื้อหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 (2) 	มูลค่าเงินลงทุนดังกล่าว ได้รวมยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 497.80 ล้านบาทแล้ว | (1) 	ภายหลังการซื้อหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 (2) 	มูลค่าเงินลงทุนดังกล่าว ได้รวมยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 497.80 ล้านบาทแล้ว | (1) 	ภายหลังการซื้อหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 (2) 	มูลค่าเงินลงทุนดังกล่าว ได้รวมยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 497.80 ล้านบาทแล้ว | (1) 	ภายหลังการซื้อหุ้นเสร็จสิ้น “บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” ได้จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทกับกระทรวงพาณิชย์เป็น “บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด” แล้วเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2569 (2) 	มูลค่าเงินลงทุนดังกล่าว ได้รวมยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน จำนวน 497.80 ล้านบาทแล้ว |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

| สินทรัพย์ |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 11,187 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 1,597,107 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 136,043 |

| สินทรัพย์อื่น | 405,580 |

| รวมสินทรัพย์ | 2,149,917 |

| หนี้สิน |  |

| เจ้าหนี้การค้า | 748 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,828,000 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 744,999 |

| หนี้สินอื่น | 3,381 |

| รวมหนี้สิน | 2,577,128 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 566,240 | 2,562,732 |

| ลดทุน | (200,642) | (200,642) |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะจากบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า | 48,321 | 52,500 |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากรายการระหว่างบริษัทฯกับการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้น                   จากการเปลี่ยนสถานะจากบริษัทย่อยเป็นการร่วมค้า | (8,611) | - |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนสถานะจากการร่วมค้าเป็นบริษัทย่อย | 508,971 | - |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | 272,967 | - |

| เงินปันผลรับ | (201,801) | - |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากรายการระหว่างบริษัทฯ กับการร่วมค้า | (120,181) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 865,264 | 2,414,590 |

|  |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| จัดประเภทเป็น : |  |  |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า | 2,341,339 | 2,414,590 |

| ยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนใน                       การร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2.3) | (199,293) | - |

| สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า | (1,276,782) | - |

|  | 865,264 | 2,414,590 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2569 | 2568 |

| บริษัท นูโว ไลน์ เอเจนซี่ จำกัด | 100 | 150 |

| บริษัท ปรีดิท จำกัด | 36 | - |

| บริษัท ภูริภัสร์ จำกัด | 17 | - |

| บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | - | 17 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | 12 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 5 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | 6 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | 8 | - |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | 6 | - |

| บริษัท สิริ ทีเค ทู จำกัด | 7 | - |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | 5 | - |

| รวม | 202 | 167 |



|  |  |  | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน |  |

| บริษัท | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนการถือหุ้น หลังการขาย | งบการเงินรวม | งบการเงิน เฉพาะกิจการ | วันที่โอนหุ้น แล้วเสร็จ |

|  | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |

| ขายให้แก่บริษัท โฟร์ พี โฮลดิ้ง จำกัด | ขายให้แก่บริษัท โฟร์ พี โฮลดิ้ง จำกัด | ขายให้แก่บริษัท โฟร์ พี โฮลดิ้ง จำกัด |  |  |  |

| บริษัท ถิระคุณ จำกัด | 50 | 50 | 24.8 | 25.0 | 26 มีนาคม 2569 |

| ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด | ขายให้แก่บริษัท มิตซุย ฟุโดซัง เอเชีย ดีเวลลอปเมนท์ (ไทยแลนด์) จำกัด |  |  |  |

| บริษัท สิริ-เอ็มเอฟ ซิกซ์ จำกัด(1) | 50 | 55 | 14.9 | 27.5 | 31 มีนาคม 2569 |

| รวม |  |  | 39.7 | 52.5 |  |

| (1)   เดิมชื่อ “บริษัท อณิมา จำกัด” |  |  |  |  |  |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ค่าหุ้นลดทุนที่ | วันที่อนุมัติโดย | วันที่จดทะเบียนลดทุน |

| การร่วมค้า | เดิม | ใหม่ | บริษัทฯได้รับชำระคืน | ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น | กับกระทรวงพาณิชย์ |

| บริษัท ธฤดี จำกัด | 261.0 | 169.7 | 63.94 | 2 กุมภาพันธ์ 2569 | 12 มีนาคม 2569 |

| บริษัท จงเจษฎ์ จำกัด | 392.0 | 372.4 | 12.25 | 2 กุมภาพันธ์ 2569 | 12 มีนาคม 2569 |

| บริษัท ปันปรีดา จำกัด | 700.0 | 630.0 | 35.49 | 2 กุมภาพันธ์ 2569 | 12 มีนาคม 2569 |

| บริษัท ฉัตรนลิน จำกัด | 535.0 | 428.0 | 58.96 | 2 กุมภาพันธ์ 2569 | 12 มีนาคม 2569 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด | 10.0 | 2.5 | 3.75 | 9 กุมภาพันธ์ 2569 | 18 มีนาคม 2569 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ จำกัด | 40.0 | 10.0 | 15.00 | 9 กุมภาพันธ์ 2569 | 18 มีนาคม 2569 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เซเว่น จำกัด | 10.0 | 2.5 | 3.75 | 9 กุมภาพันธ์ 2569 | 18 มีนาคม 2569 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เอท จำกัด | 10.0 | 2.5 | 3.75 | 9 กุมภาพันธ์ 2569 | 18 มีนาคม 2569 |

| บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ จำกัด | 10.0 | 2.5 | 3.75 | 9 กุมภาพันธ์ 2569 | 18 มีนาคม 2569 |

| รวม |  |  | 200.64 |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 1,895,285 | 1,871,000 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | 2,370 | - |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากบริษัทร่วม | (4,469) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 1,893,186 | 1,871,000 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 2,578.56 | 1,467.30 |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 221.82 | - |

| จำหน่ายสินทรัพย์ - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (39.78) | (39.78) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (8.09) | (5.03) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 2,752.51 | 1,422.49 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 8,108.72 | 3,125.38 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 8.26 | 2.57 |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 108.87 | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (150.19) | (69.02) |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด | (3.24) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 164.98 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 8,237.40 | 3,058.93 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 13,938.20 | 9,514.29 |

| กู้เพิ่ม | 6,851.97 | 6,322.50 |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย (หมายเหตุ 7 (5)) | 745.00 | - |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (1,589.00) | (1,452.13) |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการกู้ยืมตัดจำหน่าย | 3.41 | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 78.74 | - |

| มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 20,028.32 | 14,384.66 |

|  |  |  |

| หมุนเวียน | 11,149.67 | 7,833.59 |

| ไม่หมุนเวียน | 8,878.65 | 6,551.07 |

| รวม | 20,028.32 | 14,384.66 |



| สัญญาเงินกู้ยืม | อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา | เงื่อนไขการชำระคืน | หลักประกัน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน | วงเงินของสัญญากู้ยืมเงิน |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สัญญากู้ยืมเงินเพื่อพัฒนาโครงการ | MLR –  2.00% ถึง 3.10% | ต้องชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาสและรายปี และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2575 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ | 8,961.00 | 7,691.00 |

| รวม |  |  |  | 8,961.00 | 7,691.00 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 40,737.51 |

| ออกหุ้นกู้เพิ่ม | 5,000.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ | (27.82) |

| จ่ายชำระหุ้นกู้ครบกำหนด | (5,500.00) |

| ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | (56.77) |

| ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 15.91 |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 17.82 |

| มูลค่าตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 40,186.65 |

|  |  |

| หมุนเวียน | 15,887.13 |

| ไม่หมุนเวียน | 24,299.52 |

| รวม | 40,186.65 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย / |  |  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราส่วนลด | อายุ | ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2569 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2569 | ร้อยละ 2.95 ต่อปี* | 2 ปี | 11 กุมภาพันธ์ 2571 | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2569 ชุดที่ 1 | ร้อยละ 3.10 ต่อปี | 3 ปี | 31 มีนาคม 2572 | 1,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2569 ชุดที่ 2 | ร้อยละ 3.30 ต่อปี | 4 ปี | 31 มีนาคม 2573 | 3,000.00 |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 5,000.00 |

| *หุ้นกู้ชนิดไม่มีดอกเบี้ย (Zero Coupon Bond) | *หุ้นกู้ชนิดไม่มีดอกเบี้ย (Zero Coupon Bond) |  |  |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | ประมาณการ | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | คดีฟ้องร้อง | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 71.77 | 148.27 | 548.59 | 7.95 | 6.32 | 782.90 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 1.09 | 21.31 | - | 0.98 | 0.42 | 23.80 |

| จ่ายระหว่างงวด | - | (24.20) | (22.25) | (0.16) | - | (46.61) |

| โอนกลับ | (2.33) | - | (0.25) | - | - | (2.58) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 70.53 | 145.38 | 526.09 | 8.77 | 6.74 | 757.51 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 70.53 | 145.38 | - | - | - | 215.91 |

| ไม่หมุนเวียน | - | - | 526.09 | 8.77 | 6.74 | 541.60 |

| รวม | 70.53 | 145.38 | 526.09 | 8.77 | 6.74 | 757.51 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | ประมาณการ |  | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  |  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ | เงินสมทบ | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  |  |  | การรับประกัน | กองทุน | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  |  |  | บ้านและอาคารชุด | นิติบุคคลหมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด |  |  | 136.73 | 493.32 | 2.42 | 6.32 | 638.79 |

| เพิ่มระหว่างงวด |  |  | 19.90 | - | 0.60 | 0.42 | 20.92 |

| จ่ายระหว่างงวด |  |  | (23.72) | (20.42) | (0.08) | - | (44.22) |

| โอนกลับ |  |  | - | (0.25) | - | - | (0.25) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด |  |  | 132.91 | 472.65 | 2.94 | 6.74 | 615.24 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน |  |  | 132.91 | - | - | - | 132.91 |

| ไม่หมุนเวียน |  |  | - | 472.65 | 2.94 | 6.74 | 482.33 |

| รวม |  |  | 132.91 | 472.65 | 2.94 | 6.74 | 615.24 |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนชำระแล้ว | ส่วนเกินมูลค่า หุ้นสามัญ |

|  | (พันหุ้น) | (บาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 17,437,601 | 1.07 | 18,658,233 | 2,579,043 |

| รับชำระหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของ             ใบสำคัญแสดงสิทธิระหว่างงวด | 48,630 | 1.07 | 52,034 | 10,718 |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 17,486,231 |  | 18,710,267 | 2,589,761 |



|  |  |  | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2569 | ในระหว่างงวด | 31 มีนาคม 2569 |

| ESOP#8 | 1.10 บาท | 1: 1 | 172,513,029 | (60,660,000) | 111,853,029 |

| ESOP#9 | 2.10 บาท | 1: 1 | 350,000,000 | - | 350,000,000 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  | ราคาหุ้นถัวเฉลี่ย |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | ถ่วงน้ำหนัก | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | ณ วันที่ใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |  |  |

| ESOP#8 |  |  |  |  |  |  |

| 30 มกราคม 2569 | 9,320,000 | 9,320,000 | 1.1 | 1.37 | 3 กุมภาพันธ์ 2569 | 5 กุมภาพันธ์ 2569 |

| 27 กุมภาพันธ์ 2569 | 36,690,000 | 36,690,000 | 1.1 | 1.56 | 4 มีนาคม 2569 | 6 มีนาคม 2569 |

| 31 มีนาคม 2569 | 14,650,000 | 14,650,000 | 1.1 | 1.36 | 3 เมษายน 2569 | 8 เมษายน 2569 |

| รวม | 60,660,000 | 60,660,000 |  |  |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2569 | 40,094 |

| เพิ่มขึ้น | 1,402 |

| ใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ | (9,259) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2569 | 32,237 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 212,687 | 224,379 | 108,352 | 170,512 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจาก                ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ    ผลแตกต่างชั่วคราว | (4,782) | (46,413) | 4,271 | 14,016 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 207,905 | 177,966 | 112,623 | 184,528 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงของเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (14,455) | (8,122) | (5,333) | (4,534) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2569 | 2568 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |

| ภาษีเงินได้ของดอกเบี้ยจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 17,260 | 20,326 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 864,231 | 813,879 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (69,041) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 795,190 | 733,249 | 17,460,154 | 17,381,475 | 0.046 | 0.042 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 34,561 | 79,245 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 795,190 | 733,249 | 17,494,715 | 17,460,720 | 0.045 | 0.042 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 | 2569 | 2568 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 1,895,666 | 2,008,591 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (69,041) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 1,826,625 | 1,927,961 | 17,460,154 | 17,381,475 | 0.105 | 0.111 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ESOP#8 | - | - | 34,561 | 79,245 |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 1,826,625 | 1,927,961 | 17,494,715 | 17,460,720 | 0.104 | 0.110 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2569 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 3,446 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 2,096 |  |  |  |  |  |

| รวม | 5,542 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 12 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 32 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 5,586 | 484 | 253 | 6,323 | - | 6,323 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 193 | 208 | - | 401 | (401) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 328 | 3 | 24 | 355 | (198) | 157 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (251) | (1) | (52) | (304) | 198 | (106) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (117) | (3) | (86) | (206) | 1 | (205) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 870 | 252 | (107) | 1,015 | (64) | 951 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 368 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 273 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 2 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (567) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 1,027 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (208) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 819 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจ | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 4,004 |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 1,595 |  |  |  |  |  |

| รวม | 5,599 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 8 |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 33 |  |  |  |  |  |

| รายได้รวมจากลูกค้าภายนอก | 5,640 | 623 | 174 | 6,437 | - | 6,437 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 63 | 274 | - | 337 | (337) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 255 | 3 | 33 | 291 | (175) | 116 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | (176) | - | (58) | (234) | 87 | (147) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (105) | (3) | (89) | (197) | - | (197) |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 1,085 | 370 | (116) | 1,339 | (100) | 1,239 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 455 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 120 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | 7 |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  | (878) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 943 |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคล |  |  |  |  |  | (178) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 765 |



|  |  | (หน่วย: ล้าน) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| เงินลงทุนในบริษัทต่างประเทศ (ยูโร) | 1 | - |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า (บาท) | 14 | 14 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 126 | - | - | 126 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 65 | 65 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 517 | 47 | 1,075 | 1,639 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 126 | - | - | - | 126 | 126 |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 50 | 50 | 50 | 50 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 517 | - | - | - | 517 | 517 |



|  | วันที่จดทะเบียน | ทุน | ทุนเรียก | สัดส่วน |  |

| บริษัท | จัดตั้งบริษัท | จดทะเบียน | ชำระแล้ว | การถือหุ้น | ลักษณะธุรกิจ |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ร้อยละ) |  |

| บริษัท สิรินภัค 10 จำกัด | 8 พฤษภาคม 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |

| บริษัท สิรินภัค 11 จำกัด | 8 พฤษภาคม 2569 | 50 | 50 | 100 | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ |