AP "2025Q1

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนอยู่ที่ 170/57   อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ บริษัทฯได้แสดงรายการในงบฐานะการเงิน                งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                 งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวดปัจจุบัน

1.4	นโยบายการบัญชี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุง ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลา                  ที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 31 ธันวาคม 2567            มีรายละเอียด ดังนี้

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 31 ธันวาคม 2567 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: พันบาท)

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมข้างต้นเป็นเงินกู้ยืมในรูปของสัญญาเงินกู้ซึ่งไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันและ                  ครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

ภาระค้ำประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 16.4 ก)

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 31 ธันวาคม 2567                  มีรายละเอียดดังนี้

4.	สินค้าคงเหลือ

กลุ่มบริษัทมีรายละเอียดสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่ดังนี้

กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568                            จำนวน 48,359 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 144 ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2567: 46,798 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 144 ล้านบาท)) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 9 และ 11

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของสินค้าคงเหลือ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ ดังนี้

5.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

5.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

5.2	การเพิ่มทุนของบริษัทย่อย

บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จำกัด

สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2565 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จำกัด (บริษัทย่อย) ได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทย่อยจำนวน 50 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยกำหนดให้มีการจดทะเบียนเพิ่มทุนและเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนเป็นคราว ๆ ไป โดยเมื่อวันที่ 29 มกราคม 2568 บริษัทย่อยได้เรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนส่วนที่เหลือร้อยละ 50 ของทุน           จดทะเบียนที่เพิ่ม เป็นจำนวนเงิน 25 ล้านบาท ดังนั้นทุนที่ชำระแล้วของบริษัทย่อยดังกล่าวจะเพิ่มเป็น            51 ล้านบาท

6.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

6.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

6.2	ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

7.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568    สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

8.	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568     สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

9.	เงินกู้ยืมระยะสั้น

วงเงินเบิกเกินบัญชีและตั๋วสัญญาใช้เงินของกลุ่มบริษัทบางส่วนค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินและ              สิ่งปลูกสร้างของโครงการบางส่วนของกลุ่มบริษัท และค้ำประกันโดยบริษัทฯ

10.	หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 แสดงได้ดังนี้

11.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทย่อยหนึ่งแห่งได้ทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศ                 ในวงเงินรวมประมาณ 382 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 2.45 ต่อปี               และมีกำหนดชำระเงินต้นตามที่ระบุในสัญญา เมื่อมีการขอปลอดจำนองพื้นที่ขายโครงการตามเงื่อนไข                 ที่กำหนดและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2572

วงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการของบริษัทฯ ส่วนวงเงินเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินโครงการของบริษัทย่อยเหล่านั้นและค้ำประกันโดยบริษัทฯ

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity ratio) ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงิน   11,788 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2567: 11,943 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 323 ล้านบาท))

12. 	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เมื่อวันที่ 23 มกราคม 2568 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ซึ่งเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 3 ล้านหน่วย  มูลค่าที่ตราไว้  หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 3,000 ล้านบาท อายุ 2 ปี 11 เดือน 29 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.00 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 21 มกราคม 2571

เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2568 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 2/2568 ซึ่งเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ จำนวน 0.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 500 ล้านบาท อายุ 2 ปี 11 เดือน 26 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ หุ้นกู้ดังกล่าวไม่มีการชำระดอกเบี้ยระหว่างอายุหุ้นกู้ (Zero Coupon Bond) โดยมีอัตราส่วนลดร้อยละ 2.85 ต่อปี          และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2571

ภายใต้รายละเอียดของหุ้นกู้ที่ออก บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนหนี้สินทางการเงินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราส่วนไม่เกิน 2:1 เป็นต้น

13. 	ภาษีเงินได้

กลุ่มบริษัทคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับงวดจากกำไรหลังจากบวกกลับด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ                         ที่ไม่อนุญาตให้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวด                   สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

14.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

15.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงานจากงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

16.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

16.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินและอาคารชุดกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอก ซึ่งมูลค่าของที่ดินและอาคารชุดที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 4,819 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี) (31 ธันวาคม 2567: 2,099 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: ไม่มี))

16.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้สำหรับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำและสัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่า ดังนี้

16.3	ภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้ามีภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการตามรายละเอียดดังนี้

16.4	การค้ำประกัน

ก)	บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมและวงเงินสินเชื่อธนาคารของบริษัทย่อยตามรายละเอียดดังนี้

ข)	กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันให้กับหน่วยงานราชการหรือบุคคลอื่น ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค การซื้อสินค้า และการใช้ไฟฟ้า ตามรายละเอียดดังนี้

16.5	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดี โดยมีรายละเอียดของคดีฟ้องร้อง ที่สำคัญ ดังนี้

16.5.1	บริษัทฯได้ถูกฟ้องร้องในคดีความที่เกี่ยวเนื่องกับการเวนคืนที่ดินซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวนประมาณ 1,223 ล้านบาท ในเดือนกันยายน 2567 ศาลชั้นต้นได้มีคำพิพากษายกฟ้อง ปัจจุบันคดีอยู่ในขั้นตอนการอุทธรณ์ ซึ่งยังไม่สามารถประเมินผลกระทบได้ในขณะนี้ อย่างไรก็ตามผู้บริหารของบริษัทฯเชื่อว่าคดีดังกล่าวจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อการดำเนินกิจการของบริษัทฯ

16.5.2	กลุ่มบริษัทได้ถูกฟ้องร้องในคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับการถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญา                  จะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมจำนวน 162 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2567: 160 ล้านบาท) อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่าจะไม่เกิดผลเสียหายที่เป็นสาระสำคัญและ ประมาณการหนี้สินที่ได้บันทึกไว้ในงบการเงินเพียงพอกับผลเสียหายที่จะเกิดขึ้นจริงในอนาคต

17.     มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

18.  	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

18.1	เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2568 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปี 2567 ให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.60 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 22 พฤษภาคม 2568

18.2	เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด (บริษัทย่อย) มีมติอนุมัติ          การเลิกกิจการ โดยบริษัทย่อยได้จดทะเบียนเลิกกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 6 พฤษภาคม 2568  โดยเมื่อวันที่ 30 เมษายน 2568 บริษัทย่อยดังกล่าวได้ทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมดรวมถึงโอนสินทรัพย์และหนี้สินให้แก่บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในราคามูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์และหนี้สิน             ซึ่งคำนวณจากงบการเงินของบริษัทย่อย ณ วันที่ 30 เมษายน 2568 โดยบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้รับเงินจากบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงินรวม 97.84 ล้านบาท

19.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2568

|  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2568 | 2568 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | - | 430,544 | 460,907 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.31 ต่อปี 	(2567: ร้อยละ 4.21 ต่อปี) |

| รายได้ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน | - | - | - | - | 33,775 | 37,470 | อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปีของ                  ภาระค้ำประกันคงค้างถัวเฉลี่ย |

| รายได้ค่าเช่า | - | - | - | - | 742 | 722 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | - | - | - | - | 10,597 | 39,711 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | - | 22,976 | 38,117 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 4.31 ต่อปี 	(2567: ร้อยละ 4.21 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ | 99,726 | 99,726 | 99,726 | 129,203 | 99,726 | 129,203 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริการ | 833 | 833 | 833 | 1,344 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| เงินปันผลรับ | - | - | - | - | 531,118 | - | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | 5,391 | 5,391 | 5,391 | 5,391 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | 42,103 | 32,457 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 1,367,822 | 1,150,938 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 718,606 | 676,312 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | - | - | 26,773 | 23,849 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | - | - | 222,197 | 214,065 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | - | - | 63,230 | 54,851 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | - | - | 13,402 | 11,195 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | - | - | 214 | 136 |

| รวมดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 2,454,347 | 2,163,803 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 65 | 7 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 62 | 95 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้ สมาร์ท จำกัด | - | - | 7,827 | 11,753 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (มีผู้ถือหุ้นและกรรมการร่วมกัน) |  |  |  |  |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 8 จำกัด | - | 164 | - | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 22 จำกัด | 1,281 | - | - | - |

| รวมเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 1,281 | 164 | 7,954 | 11,855 |

|  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | - | 14,395 | 13,768 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | - | - | 75,858 | 65,646 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | - | - | 43,311 | 31,174 |

| รวมดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 133,564 | 110,588 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | 2567 | ให้กู้เพิ่ม | รับชำระ | 2568 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 897,500 | 135,000 | (326,000) | 706,500 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 25,620,000 | 3,099,000 | (2,748,000) | 25,971,000 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 11,597,600 | 1,803,000 | (2,875,000) | 10,525,600 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | 245,500 | 80,300 | (27,000) | 298,800 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 790,000 | 9,000 | (55,000) | 744,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | 788,400 | - | - | 788,400 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | 210,000 | 91,000 | (52,000) | 249,000 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | 7,000 | 500 | - | 7,500 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 40,156,000 | 5,217,800 | (6,083,000) | 39,290,800 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | 2567 | กู้เพิ่ม | จ่ายชำระ | 2568 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 59,000 | - | - | 59,000 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | 961,000 | - | - | 961,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | 1,142,000 | - | - | 1,142,000 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2,162,000 | - | - | 2,162,000 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น |  |  | 30,526 | 29,255 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน |  |  | 2,691 | 2,697 |

| รวม |  |  | 33,217 | 31,952 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้ | 77,869 | 89,059 | 29,604 | 41,226 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 43,375 | 44,146 | - | - |

| 3 - 6 เดือน | 8,768 | 9,972 | - | - |

| 6 - 12 เดือน | 6,778 | 4,226 | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 7,556 | 6,186 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า | 144,346 | 153,589 | 29,604 | 41,226 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่า 	จะเกิดขึ้น | (7,556) | (6,130) | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 136,790 | 147,459 | 29,604 | 41,226 |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - กรมสรรพากร | 55,618 | 44,255 | - | - |

| อื่น ๆ | 4,180 | 4,731 | 8,124 | 8,120 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 59,798 | 48,986 | 8,124 | 8,120 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่า 	จะเกิดขึ้น | (3,246) | (3,246) | - | - |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 56,552 | 45,740 | 8,124 | 8,120 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น - สุทธิ | 193,342 | 193,199 | 37,728 | 49,346 |



|  |  |  | (หน่วย: จำนวนโครงการ) | (หน่วย: จำนวนโครงการ) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม2568 | 31 ธันวาคม2567 | 31 มีนาคม2568 | 31 ธันวาคม2567 |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นงวด | 173 | 154 | 2 | 2 |

| จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว | (3) | (26) | - | - |

| จำนวนโครงการที่เปิดใหม่ | 1 | 45 | - | - |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นงวด | 171 | 173 | 2 | 2 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                                                        ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) | 124,389 | 189,595 | - | - |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี) | 4.31 - 5.15 | 4.21 - 5.27 | - | - |



|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะของธุรกิจ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่า ของเงินลงทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่า ของเงินลงทุน | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  |  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 294 | 294 | - | - | 294 | 294 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 1,511 | 1,511 | - | - | 1,511 | 1,511 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 2,000 | 2,000 | 100 | 100 | 2,000 | 2,000 | - | - | 2,000 | 2,000 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | 50 | 50 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | 4 | 4 | 100 | 100 | 4 | 4 | - | - | 4 | 4 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 75 | 75 | 100 | 100 | 75 | 75 | (75) | (75) | - | - |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | 50 | 50 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 11 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 |

| บริษัท คัดสรร อินโนเวชั่น จำกัด | ให้บริการ | 5 | 5 | 100 | 100 | 5 | 5 | - | - | 5 | 5 |

| บริษัท โฮมรัน พร็อพเทค จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 26 | 100 | 100 | 51 | 26 | - | - | 51 | 26 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 868 | 868 | 100 | 100 | 978 | 978 | - | - | 978 | 978 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จํากัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 903 | 903 | 100 | 100 | 1,106 | 1,106 | - | - | 1,106 | 1,106 |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | 6,126 | 6,101 | (75) | (75) | 6,051 | 6,026 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีราคาทุน | เงินปันผลที่บริษัทฯรับระหว่างงวด | เงินปันผลที่บริษัทฯรับระหว่างงวด |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  |  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 7,280 | 7,667 | 6,234 | 6,234 | 531 | - |

| รวม |  |  |  | 7,280 | 7,667 | 6,234 | 6,234 | 531 | - |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| การร่วมค้า |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย |  |  | 143 | 136 |

| รวม |  |  | 143 | 136 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 204,550 | 97,227 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 2,801 | 190 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (197) | - |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (21,763) | (4,892) |

| โอนกลับรายการค่าเผื่อการด้อยค่า | 3,975 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 189,366 | 92,525 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 175,876 | 28,325 |

| เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 16,712 | 3,864 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (31,671) | (2,605) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 160,917 | 29,584 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  |  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | 2.350 - 2.750 | - | 2,267,500 | - | 1,000,000 | - |

| ตั๋วแลกเงิน | 2.350 | 2.430 - 2.543 | 1,500,000 | 4,700,000 | 1,500,000 | 4,700,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดจ่าย |  |  | (16,989) | (26,039) | (16,989) | (26,039) |

| ตั๋วแลกเงินสุทธิ |  |  | 1,483,011 | 4,673,961 | 1,483,011 | 4,673,961 |

| รวม |  |  | 3,750,511 | 4,673,961 | 2,483,011 | 4,673,961 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน               เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 188,019 | 29,745 |

| บวก: เพิ่มขึ้นระหว่างงวด | 16,712 | 3,864 |

| หัก: จ่ายชำระระหว่างงวด | (32,443) | (2,530) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 172,288 | 31,079 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (113,565) | (9,910) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 58,723 | 21,169 |



|  | งบการเงินรวม |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 6,429,950 |

| บวก: กู้เพิ่มระหว่างงวด | 40,000 |

| หัก: ชำระคืนระหว่างงวด | (78,000) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 6,391,950 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (1,620,500) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 4,771,450 |



|  | งบการเงินรวมและ                  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 21,850 |

| บวก: หุ้นกู้ที่ออกจำหน่ายระหว่างงวด | 3,500 |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ | (40) |

| หัก: หุ้นกู้ที่ชำระคืนระหว่างงวด | (3,000) |

| บวก: รับรู้ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้เป็นดอกเบี้ยจ่าย | 1 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2568 | 22,311 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (5,850) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 16,461 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 186,908 | 211,771 | 51,074 | 46,864 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 4,707 | 10,391 | 7,058 | 3,488 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุน | 191,615 | 222,162 | 58,132 | 50,352 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับผลกำไร  จากการวัดมูลค่าใหม่ของผลประโยชน์พนักงาน  ที่กำหนดไว้ | - | 15,989 | - | 4,751 |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | 15,989 | - | 4,751 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 7,341 | 7,088 | 67 | 464 | 28 | 55 | 7,436 | 7,607 | - | - | 7,436 | 7,607 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการและ 	รายได้ค่าบริการ | - | - | - | - | 263 | 333 | 263 | 333 | - | - | 263 | 333 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 127 | 151 | 127 | 151 | (127) | (151) | - | - |

| รวมรายได้ทั้งสิ้น | 7,341 | 7,088 | 67 | 464 | 418 | 539 | 7,826 | 8,091 | (127) | (151) | 7,699 | 7,940 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 1,616 | 1,787 | 43 | 55 | 174 | 206 | 1,833 | 2,048 | 73 | 82 | 1,906 | 2,130 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 60 | 29 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 143 | 136 |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (174) | (123) |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (880) | (942) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 1,055 | 1,230 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (191) | (222) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 864 | 1,008 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

| ภายใน 1 ปี | 23 | 18 | - | - |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 5 | 5 | - | - |

| รวม | 28 | 23 | - | - |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 62 | 62 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,035 | 967 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 6,575 | 5,761 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 3,289 | 3,658 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 12 | 12 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 92 | 97 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 163 | 92 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 1 | 1 |

| บริษัท คาร์บอนทู จำกัด | 28 | 54 |

| บริษัท อเวนจูร่า จำกัด | 2 | 2 |

| บริษัท เอพี (รัชโยธิน) จำกัด | 8 | 8 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | 7 | 9 |

| การร่วมค้า |  |  |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 2,926 | 3,213 |

| รวม | 14,200 | 13,936 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัทที่ได้รับการค้ำประกัน | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 1,100 | 1,426 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 18,793 | 17,870 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 13,727 | 13,288 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 200 | 200 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 720 | 620 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 427 | 377 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 5 | 5 |

| รวม | 34,972 | 33,786 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 3 | 3 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 398 | 412 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 2,743 | 3,215 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 2,388 | 2,378 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2017) จำกัด | 20 | 19 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2018) จำกัด | 20 | 16 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2024) จำกัด | 71 | 104 |

| รวม | 5,643 | 6,147 |