AMATA "2024

บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

1.	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯ                   อยู่ที่ 2126 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี        พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน)                                                                                   (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัท”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า                                   “กลุ่มบริษัท”) ดังต่อไปนี้

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ฉ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม คือ จำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯ และแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวม และส่วนของผู้ถือหุ้นในงบฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมตามวิธีราคาทุน

3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

3.1 	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2567 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ                               งบการเงินของกลุ่มบริษัท

3.2 	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งจะมี                             ผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ                                         งบการเงินของกลุ่มบริษัท

4.	นโยบายการบัญชี

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภค

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภค (แสดงรวมภายใต้รายการ “รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์” ในงบการเงินรวม) รับรู้เป็นรายได้ทั้งจำนวนเมื่อ            กลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง กล่าวคือเมื่อมีการ            จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบฐานะการเงิน

รายได้จากการขายน้ำ

รายได้จากการขายน้ำประปาและน้ำดิบจะรับรู้เมื่อได้โอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้แก่ผู้ซื้อแล้ว กล่าวคือ เมื่อมีการส่งมอบสินค้า รายได้จากการขายแสดงมูลค่าที่ได้รับหรือคาดว่าจะได้รับ สำหรับปริมาณน้ำที่ได้ส่งมอบหลังจากหักส่วนลด โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม

รายได้จากการบริการ

รายได้ค่าบริการประกอบด้วยรายได้จากค่าบริการบำบัดน้ำเสียและค่าบริการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง                ในนิคมอุตสาหกรรมซึ่งรวมอยู่ในรายได้ค่าสาธารณูปโภค รับรู้รายได้ค่าบริการดังกล่าวเมื่อได้ให้บริการเสร็จสิ้น

รายได้จากการให้เช่า

รายได้จากการให้เช่าประกอบด้วยค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานและโรงงานอุตสาหกรรม รับรู้เป็นรายได้ตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

รายได้ดอกเบี้ย

รายได้ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง  โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินมาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่เกิดการด้อยค่าด้านเครดิตในภายหลัง ที่จะนำมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ทางการเงิน (สุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิในการรับเงินปันผล

4.2	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มี            สภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้

4.3	ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภค

ในการคำนวณหาต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภค (แสดงรวมอยู่ภายใต้รายการ “ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์” ในงบการเงินรวม) กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ให้กับที่ดินที่ขายได้ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

4.4	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภค

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมระบบสาธารณูปโภค แสดงตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ราคาทุนดังกล่าวหมายถึง ต้นทุนที่ดิน ต้นทุนสิทธิการใช้ที่ดิน                ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงประมาณการต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และต้นทุนค่ารื้อถอน (แสดงรวมอยู่ภายใต้รายการ “ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” ในงบฐานะการเงินรวม)

4.5	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญา

บริษัทฯบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจากการ                                  ด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ในกรณีที่ระยะเวลาของการตัดจำหน่ายสินทรัพย์ที่จะรับรู้สำหรับต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญามีระยะเวลาหนึ่งปีหรือสั้นกว่า กิจการจะบันทึกต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

4.6	เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน

4.7	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุน                                             การทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณ 5 - 50 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในการคำนวณ                    ผลการดำเนินงาน ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทที่ดินและ                      งานระหว่างก่อสร้าง

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.8	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี) โดยราคาทุนรวมถึงรายจ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงเพื่อให้สินทรัพย์อยู่ในสถานที่และสภาพที่พร้อมใช้งาน และประมาณการค่ารื้อถอน การขนย้าย และการบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์ ซึ่งเป็นภาระผูกพันที่เกิดจากการได้หรือใช้ทรัพย์สินนั้น

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพย์โดยวิธีเส้นตรงตามอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง

กลุ่มบริษัทจะตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในงบกำไรขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.9	ที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตและเงินจ่ายล่วงหน้าค่าสิทธิในการใช้ที่ดิน

ที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตและเงินจ่ายล่วงหน้าค่าสิทธิในการใช้ที่ดินแสดงในราคาทุนเฉพาะเจาะจง             หรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดินและสิทธิในการใช้ที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องตามที่เกิดขึ้นจริง

4.10	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้าง การผลิตสินทรัพย์ หรือการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์  ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

4.11	ค่าใช้จ่ายทางการเงินรอตัดบัญชี

บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้เป็นต้นทุนรอตัดบัญชีและทยอยตัดจำหน่ายเป็นดอกเบี้ยจ่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตามอายุของหุ้นกู้ ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชีได้แสดงหักจากมูลค่าหุ้นกู้                            ในงบแสดงฐานะการเงิน

4.12	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ โดยสัญญาจะเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า ก็ต่อเมื่อสัญญานั้นมีการให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุได้สำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการบัญชีเดียวสำหรับการรับรู้รายการและการวัดมูลค่าสัญญาเช่าทุกสัญญา รวมถึงสัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล (วันที่สินทรัพย์อ้างอิงพร้อมใช้งาน) กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งแสดงสิทธิในการใช้สินทรัพย์อ้างอิงและหนี้สินตามสัญญาเช่าตามการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจากการรับรู้เริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลและหักด้วยสิ่งจูงใจ                                                ตามสัญญาเช่าที่ได้รับ

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าหรืออายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์สิทธิการใช้แล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า ดังนี้

ที่ดิน	3 - 50	ปี

อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร	5 - 30	ปี

ยานพาหนะ	2 - 5	ปี

หากความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์อ้างอิงได้โอนให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าหรือราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวได้รวมถึงการใช้สิทธิเลือกซื้อ ค่าเสื่อมราคาจะคำนวณจากอายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์

สินทรัพย์สิทธิการใช้ที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแสดงรวมเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในงบฐานะการเงิน

หนี้สินตามสัญญาเช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าประกอบด้วยค่าเช่าคงที่หักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่า ค่าเช่าผันแปรที่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา จำนวนเงินที่คาดว่าจะจ่ายภายใต้การรับประกันมูลค่าคงเหลือ รวมถึงราคาใช้สิทธิของสิทธิเลือกซื้อซึ่งมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่กลุ่มบริษัทจะใช้สิทธินั้น และการจ่ายค่าปรับเพื่อการยกเลิกสัญญาเช่า หากข้อกำหนดของสัญญาเช่าแสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการยกเลิกสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตราเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เหตุการณ์หรือเงื่อนไขซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายชำระนั้นได้เกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทคิดลดมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงจากการจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาเช่า นอกจากนี้ มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลงการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า หรือการเปลี่ยนแปลงในการประเมินสิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์อ้างอิง

สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่านับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ จะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็น                                สัญญาเช่าเงินทุน ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่าเงินทุนเป็นลูกหนี้ด้วยจำนวนที่เท่ากับเงินลงทุนสุทธิตามสัญญาเช่า กล่าวคือ ผลรวมของมูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินที่จะได้รับตามสัญญาเช่าและมูลค่าคงเหลือของสินทรัพย์อ้างอิงที่ไม่ได้รับการประกัน หลังจากนั้นจะรับรู้รายได้ทางการเงินตลอดอายุสัญญาเช่าในรูปแบบที่สะท้อนถึงอัตราผลตอบแทนรายงวดคงที่ของเงินลงทุนสุทธิตามสัญญาเช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน กลุ่มบริษัทบันทึกจำนวนเงินที่ได้รับตามสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นรายได้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานรวมในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อ้างอิงและรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้จากสัญญาเช่า

4.13	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับกลุ่มบริษัท หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมกลุ่มบริษัทหรือถูกควบคุมโดยกลุ่มบริษัทไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับ                              กลุ่มบริษัท

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วม และบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิ                                     ออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อมซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกลุ่มบริษัท ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของกลุ่มบริษัทที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท

4.14	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่าง ๆ ของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.15	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัทหากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.16	ประมาณการหนี้สินค่ารื้อถอน

กลุ่มบริษัทบันทึกประมาณการหนี้สินค่ารื้อถอน (Restoration costs) เมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่จะเกิดภาระผูกพันอันเป็นผลเนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต และสามารถประมาณการจำนวนเงินที่ต้องจ่ายได้อย่างน่าเชื่อถือ กลุ่มบริษัทรับรู้ประมาณการหนี้สินด้วยจำนวนประมาณการของต้นทุนค่ารื้อถอนทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดสิทธิในการใช้ที่ดิน ซึ่งต้นทุนดังกล่าวได้รวมเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาคารและอุปกรณ์ และตัดจำหน่ายตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย และวิธีเส้นตรงตามอายุสิทธิในการใช้ที่ดินหรืออายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์แต่ละประเภทแล้วแต่ระยะใดจะสั้นกว่า ตามลำดับ

4.17	ผลประโยชน์ของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

บริษัทฯ บริษัทย่อยและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน โดยใช้วิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

4.18	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้ว และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อ                 ปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.19	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ        โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน และจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่า กลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.20	เครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม และบวกด้วยต้นทุนการทำรายการเฉพาะในกรณีที่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าวด้วยราคาของรายการ ตามที่กล่าวไว้ในนโยบายการบัญชีเรื่องการรับรู้รายได้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญา และเงื่อนไขตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินก่อให้เกิดกระแสเงินสดที่เป็นการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่ระบุไว้เท่านั้น

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่มีการกำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารทุน)

ณ วันที่รับรู้รายการวันแรก กลุ่มบริษัทสามารถเลือกจัดประเภทเงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ได้ถือไว้                      เพื่อค้า เป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น โดยไม่สามารถเปลี่ยนการจัดประเภทในภายหลังได้ ทั้งนี้ การจัดประเภทรายการจะพิจารณาเป็นรายตราสาร

ผลกำไรและขาดทุนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ทางการเงินนี้จะไม่สามารถโอนไปรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนได้ในภายหลัง

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนดังกล่าวถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่ในกรณีที่เป็นการได้รับคืนของต้นทุนการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินอย่างชัดเจน กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการนั้นในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

นอกจากนี้ เงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไม่มีข้อกำหนดให้ประเมินการด้อยค่า

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จะแสดงในงบฐานะการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงสุทธิของมูลค่ายุติธรรมซึ่งรวมถึงดอกเบี้ยรับในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ทั้งนี้ สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าว หมายความรวมถึง เงินลงทุนในหลักทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อค้า เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งกลุ่มบริษัทไม่ได้เลือกจัดประเภทให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้รับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ย

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทหนี้สินทางการเงินเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย โดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการหนี้สินทางการเงินและ การตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน โดยการคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงส่วนลดหรือส่วนเกินมูลค่า รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติ

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติที่มีเงื่อนไขการส่งมอบสินทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดขึ้นจากหลักเกณฑ์หรือวิธีปฏิบัติโดยทั่วไปของตลาด จะรับรู้ ณ วันซื้อขาย ซึ่งเป็นวันที่กิจการมีข้อผูกมัดที่จะซื้อหรือขายสินทรัพย์นั้น

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้นได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้น รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์นั้น หรือมีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพันนั้น หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพันนั้น ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมดที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับลูกหนี้การค้า ดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจึงไม่มีการติดตามการเปลี่ยนแปลงของความเสี่ยงทางด้านเครดิต แต่จะรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้า

การคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นข้างต้นอ้างอิงจากข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้นั้นและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

การหักกลบของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะนำมาหักกลบกัน และแสดงด้วยยอดสุทธิในงบฐานะการเงิน ก็ต่อเมื่อกิจการมีสิทธิบังคับใช้ได้ตามกฎหมายอยู่แล้วในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้ และกิจการมีความตั้งใจที่จะชำระด้วยยอดสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

4.21	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อโอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและ     การประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

การประมาณต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและการปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนงานสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะ ๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

สัญญาเช่า

การกำหนดอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่ม - กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทไม่สามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่า ดังนั้น ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัทในการคิดลดหนี้สินตามสัญญาเช่า โดยอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มเป็นอัตราดอกเบี้ยที่กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายในการกู้ยืมเงินที่จำเป็นเพื่อให้ได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่มีมูลค่าใกล้เคียงกับสินทรัพย์สิทธิการใช้ในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่คล้ายคลึง โดยมีระยะเวลาการกู้ยืมและหลักประกันที่คล้ายคลึง

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินที่รับรู้ในงบฐานะการเงิน ที่ไม่มีการซื้อขาย                                                  ในตลาดและไม่สามารถหาราคาได้ในตลาดซื้อขายคล่อง ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว โดยใช้เทคนิคและแบบจำลองการประเมินมูลค่า ซึ่งตัวแปรที่ใช้ในแบบจำลองได้มาจากการเทียบเคียงกับตัวแปรที่มีอยู่ในตลาด โดยคำนึงถึงความเสี่ยงทางด้านเครดิต สภาพคล่อง ข้อมูลความสัมพันธ์ และการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าของเครื่องมือทางการเงินในระยะยาว ทั้งนี้การเปลี่ยนแปลงของสมมติฐานที่เกี่ยวข้องกับตัวแปรที่ใช้ในการคำนวณ อาจมีผลกระทบต่อมูลค่ายุติธรรมที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน และการเปิดเผยลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และค่าเสื่อมราคา

ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องทำการประมาณอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือเมื่อเลิกใช้งานของอาคารและอุปกรณ์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และต้องทบทวนอายุการให้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือใหม่หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

นอกจากนี้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องสอบทานการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในแต่ละช่วงเวลาและบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าหากคาดว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจที่เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์รายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคตซึ่งเกี่ยวเนื่องกับสินทรัพย์นั้น

ประมาณการค่ารื้อถอน

ประมาณการค่ารื้อถอนทรัพย์สินบนที่ดินที่ได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินจากรัฐบาลเวียดนามประมาณการจากมูลค่าปัจจุบันของประมาณการค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนซึ่งได้รับการประเมินขึ้นโดยใช้ดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร โดยประมาณการจากค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนในปัจจุบัน อัตราเงินเฟ้อ เป็นต้น ดังนั้น ค่าใช้จ่ายการรื้อถอนที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและขาดทุนทางภาษีที่ไม่ได้ใช้เมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวและขาดทุนนั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องประมาณการว่ากลุ่มบริษัทควรรับรู้จำนวนสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเป็นจำนวนเท่าใด โดยพิจารณาถึงจำนวนกำไรทางภาษีที่คาดว่าจะเกิดในอนาคตในแต่ละช่วงเวลา

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานตามโครงการผลประโยชน์

หนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานประมาณขึ้นตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ซึ่งต้องอาศัยข้อสมมติฐานต่าง ๆ ในการประมาณการนั้น เช่น อัตราคิดลด อัตราการขึ้นเงินเดือนในอนาคต อัตรามรณะ และอัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน เป็นต้น

6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

รายละเอียดความสัมพันธ์ที่บริษัทฯมีกับบุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯหรือถูกควบคุมโดยบริษัทฯไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯมีดังนี้

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯ บริษัทย่อย บริษัทร่วม และกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯ บริษัทย่อย บริษัทร่วม และกิจการที่เกี่ยวข้องกัน             ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 และการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

7.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

8.	เงินลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินระยะสั้น

เงินฝากประจำเป็นเงินฝากธนาคารในประเทศเวียดนามของบริษัทย่อยที่มีกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลา 1 ปี โดยได้รับดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 1.9 ถึงร้อยละ 4.7 ต่อปี สำหรับเงินฝากในสกุลเงินเวียดนามด่ง (2566: ร้อยละ 3.0 ถึงร้อยละ 6.5 ต่อปี)

9.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 แยกตามอายุหนี้ที่คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระได้ดังนี้

ระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าโดยปกติมีระยะเวลา 20 ถึง 30 วัน

10.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 บริษัทย่อยมีที่ดินส่วนหนึ่งจำนวน 14 ล้านบาท (2566: จำนวน 14 ล้านบาท)              ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ระหว่างรอการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายที่ดินมาเป็นของบริษัทดังกล่าว

11.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

11.1	เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ในปี 2566 บริษัทฯได้รับรู้ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับ Amata Asia (Myanmar) Ltd. เป็นจำนวน 29 ล้านบาท โดยแสดงอยู่ในรายการ “ค่าใช้จ่ายในการบริหาร” ในงบกำไรขาดทุน

11.2	รายละเอียดของบริษัทย่อยซึ่งมีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ

11.3	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัทย่อยที่มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ ซึ่งเป็นข้อมูลก่อนการตัดรายการระหว่างกัน

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

สรุปรายการกระแสเงินสด

11.4		เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีมติอนุมัติให้เลิกและชำระบัญชี Amata Global Pte. Ltd. (AGlobal) ต่อมาเมื่อวันที่ 10 กรกฏาคม 2567 ที่ประชุมผู้ถือหุ้นของ AGlobal ได้มีมติอนุมัติให้ปิดกิจการ โดยบริษัทดังกล่าวชำระบัญชีเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน 2567 บริษัทฯได้บันทึกขาดทุนจากการลงทุนใน AGlobal เป็นจำนวน 14 ล้านบาท โดยแสดงอยู่ในรายการ “ค่าใช้จ่ายในการบริหาร”                  ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีปัจจุบัน

11.5 	ในไตรมาสที่สามของปี 2566 บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) (“AMATAV”) ได้ลงทุนใน Amata City Halong Joint Stock Company (“ACHL”) เพิ่มเติมเป็นจำนวนเงิน 47 ล้านบาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับโครงสร้างผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว

ต่อมาในระหว่างไตรมาสที่สองของปีปัจจุบัน AMATAV ได้ลงทุนใน ACHL เพิ่มเติมอีกเป็นจำนวนเงิน 42 ล้านบาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับโครงสร้างผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว

นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 30 พฤษภาคม 2567 AMATAV ได้จำหน่ายหุ้นสามัญของ ACHL ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ AMATAV ในสัดส่วนร้อยละ 20 ของหุ้นสามัญทั้งหมดของ ACHL ให้กับบริษัท MC Economic Estate Development Vietnam Corporation ซึ่งเป็นบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันในมูลค่าซื้อขายรวม 272 พันล้านเวียดนามด่ง หรือเทียบเท่า 391 ล้านบาท ส่งผลให้สัดส่วนการถือหุ้นของ AMATAV ใน ACHL ลดลงจากเดิมร้อยละ 100 เป็นร้อยละ 80 โดยมีรายละเอียด ดังนี้

กลุ่มบริษัทฯบันทึกการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวไว้ภายใต้รายการ “ส่วนเกินทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย” ในส่วนเกินทุนอื่นของส่วนผู้ถือหุ้นในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม

11.6	ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 บริษัทฯได้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด จากผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเป็นจำนวน 65 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยของบริษัทฯ เปลี่ยนแปลงจากร้อยละ               84 เป็นร้อยละ 85 บริษัทฯได้บันทึกการเปลี่ยนแปลงในสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยดังกล่าวจำนวน               2 ล้านบาท ไว้ภายใต้รายการ “ส่วนเกินทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย”                        ในส่วนเกินทุนอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้นในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม

ต่อมาในระหว่างไตรมาสที่หนึ่งของปีปัจจุบัน บริษัทฯได้ซื้อหุ้นสามัญในบริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด                                    จากผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเป็นจำนวน 65 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยของบริษัทฯ เปลี่ยนแปลงจากร้อยละ 85 เป็นร้อยละ 86 บริษัทฯได้บันทึกการเปลี่ยนแปลงในสัดส่วนเงินลงทุนใน                         บริษัทย่อยดังกล่าวจำนวน 1 ล้านบาท ไว้ภายใต้รายการ “ส่วนเกินทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วน                          เงินลงทุนในบริษัทย่อย” ในส่วนเกินทุนอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้นในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม

11.7	เมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติแผนการปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการสำหรับนิคมอุตสาหกรรมของบริษัทฯ เพื่อรองรับการออกและเสนอขายหุ้นสามัญต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรกและการนำหุ้นสามัญของบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่เข้าจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (IPO) รวมถึงการเข้าทำสัญญาให้เช่าที่ดินที่มีบ่อน้ำระยะยาวและ                  ให้สิทธิในการประกอบธุรกิจน้ำ (Business right) แก่บริษัท อมตะ ยู จำกัด (“Spin Co.”) (เดิมชื่อ “บริษัท อมตะ สแทรทเทจิก โฮลดิ้ง 1 จำกัด”) โดยบริษัทฯได้เสนอต่อที่ประชุมใหญ่วิสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่                            26 พฤษภาคม 2566 เพื่อพิจารณารับทราบแผนการปรับโครงสร้างกลุ่มธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการดังกล่าว โดยการโอนธุรกิจดังกล่าวให้แก่ Spin Co. และ Spin Co. จะเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทแกนนำของ        กลุ่มบริษัทในการดำเนินธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการสำหรับนิคมอุตสาหกรรมทั้งในประเทศและต่างประเทศแทนบริษัท อมตะ วอเตอร์ จำกัด (“บริษัทย่อย”) (“AW”) และ Spin Co. จะออกและเสนอขาย        หุ้นสามัญต่อประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก คิดเป็นสัดส่วนไม่เกินร้อยละ 30 ของทุนชำระแล้วของ Spin Co. รวมถึงเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยต่อไป นอกจากนี้ ที่ประชุมยังมีมติอนุมัติการขายกิจการบางส่วนที่สำคัญภายในกลุ่มบริษัทและการซื้อหรือรับโอนกิจการของบริษัทอื่นภายในกลุ่มบริษัทมาเป็นของ Spin Co. โดยการจำหน่ายหุ้นในบริษัทประกอบธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการที่ถือโดยกลุ่มบริษัทให้กับ Spin Co. และการได้มาซึ่งหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ Spin Co. จากการรับชำระค่าหุ้นของบริษัทประกอบธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการดังกล่าว

ต่อมา บริษัทฯและบริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด (“บริษัทย่อย”) (“ACR”) ได้เข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนของ Spin Co. และบริษัท อมตะ สแทรทเทจิก โฮลดิ้ง 2 จำกัด (“Hold Co. 2”) ตามลำดับ โดยชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนด้วยหุ้นที่บริษัทฯและ ACR ถืออยู่ในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจด้านสาธารณูปโภคและบริการ (Share Swap) หลังจากนั้น ACR ได้เข้าซื้อหุ้นเพิ่มทุนของ Spin Co. โดยชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนด้วยหุ้นที่ ACR                                 ถืออยู่ใน Hold Co. 2 หลังจากการปรับโครงสร้างการถือหุ้นดังกล่าวแล้ว Spin Co. จึงได้เข้าซื้อกิจการและสินทรัพย์ของ AW และ Hold Co. 2 ตามมูลค่าสินทรัพย์สุทธิตามบัญชี โดยจ่ายชำระด้วยตั๋วสัญญาใช้เงิน นอกจากนี้ บริษัทฯได้เข้าทำสัญญาให้เช่าที่ดินที่มีบ่อน้ำระยะยาวแก่ Spin Co. โดยได้รับค่าตอบแทนเป็นหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ Spin Co. ซึ่งธุรกรรมทั้งหมดดังกล่าวเกิดขึ้นในระหว่างวันที่ 20 - 27 กันยายน 2566 และส่งผลให้บริษัทฯและ ACR ถือหุ้นใน Spin Co. เป็นสัดส่วนร้อยละ 82 และร้อยละ 18 ตามลำดับ โดยสัดส่วนการถือครองหุ้นในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมของกลุ่มบริษัทในกลุ่มธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการ ณ วันก่อนและหลังการปรับโครงสร้าง สรุปได้ดังนี้

*	ประกอบไปด้วยมูลค่าเงินลงทุนเดิมตามวิธีราคาทุนของบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่ประกอบธุรกิจสาธารณูปโภคและบริการก่อนการปรับโครงสร้างธุรกิจจำนวนเงิน 1,331 ล้านบาท และการให้เช่าที่ดินที่มีบ่อน้ำระยะยาว จำนวนเงิน 885 ล้านบาท

**	อยู่ระหว่างการชำระบัญชี

*** ชำระบัญชีเสร็จสิ้นแล้ว

กลุ่มบริษัทได้บันทึกการเปลี่ยนแปลงในสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมเป็นจำนวน                    31 ล้านบาท ไว้ภายใต้รายการ “ส่วนเกินทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนเงินลงทุนในบริษัทย่อย”                     ในส่วนเกินทุนอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้นในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นรวม

11.8	ในไตรมาสที่สามของปี 2566 บริษัทฯได้ลงทุนในบริษัท ระยอง พาร์ทเนอร์ โฮลดิ้งส์ จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจการลงทุนในบริษัทอื่นๆเป็นจำนวนเงิน 3 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 100 ของทุนจดทะเบียนของบริษัทดังกล่าว นอกจากนี้ บริษัทฯและบริษัทย่อยดังกล่าวได้ลงทุนในบริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน 2 จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนเงินรวม 5 ล้านบาท โดยคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 51 และร้อยละ 49 ของทุนจดทะเบียนของบริษัทดังกล่าว ตามลำดับ บริษัทฯจึงรวมงบการเงินของทั้งสองบริษัทในงบการเงินรวม

11.9	ในไตรมาสที่สามของปี 2566 Yangon Amata Smart and ECO City Limited (“YASEC”) ได้โอนหุ้นทุนให้กับหน่วยงานราชการของรัฐบาลพม่าจำนวน 145 ล้านบาทหรือเทียบเท่าจำนวน 4,046,860 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 เหรียญสหรัฐ คิดเป็นร้อยละ 47 ของหุ้นทั้งหมดของ YASEC โดยถือเป็นการชำระทุนแบบอื่น (Equity in kind) เพื่อตอบแทนการเช่าที่ดินระยะยาวตามสัญญากิจการร่วมค้า เพื่อร่วมกันดำเนินการโครงการพัฒนาเมืองอัจฉริยะอมตะย่างกุ้ง สาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมาร์

11.10	เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2563 Amata City Long Thanh Joint Stock Company (“ACLT”) ได้ทำสัญญากรอบความตกลงว่าด้วยการโอนหุ้นใน Amata Service City Long Thanh 1 Company Limited (“ASCLT 1”) และ Amata Service City Long Thanh 2 Company Limited (“ASCLT 2”) กับบริษัทในประเทศเวียดนามสองแห่ง โดย ACLT จะทยอยโอนหุ้นและรับชำระเงินค่าหุ้นตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา นอกจากนี้ ผู้ซื้อจะต้องจ่ายชำระเงินมัดจำจากการจำหน่ายเงินลงทุนใน ASCLT 1 และ ASCLT 2 ให้กับ ACLT จำนวน 70 พันล้านเวียดนามด่งหรือเทียบเท่า 94 ล้านบาท (2566: เทียบเท่า 99 ล้านบาท) ในปัจจุบัน ACLT ได้รับ                                 เงินมัดจำดังกล่าวจากผู้ซื้อแล้วทั้งจำนวน ซึ่งได้แสดงไว้เป็นส่วนหนึ่งของ “เงินมัดจำรับจากการจำหน่าย                               เงินลงทุนในบริษัทย่อย” ในงบฐานะการเงินรวม

เมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2564 ACLT ได้ทำสัญญาซื้อขายหุ้นของ ASCLT 1 และ ASCLT 2 จำนวนร้อยละ 49 กับผู้ซื้อภายใต้สัญญากรอบความตกลงว่าด้วยการโอนหุ้นดังกล่าว ต่อมาเมื่อวันที่ 12 เมษายน 2564 ACLT ได้โอนหุ้นจำนวนร้อยละ 49 ของ ASCLT 1 และ ASCLT 2 ให้กับผู้ซื้อ โดย ACLT ได้รับค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 752 พันล้านเวียดนามด่งหรือเทียบเท่า 1,048 ล้านบาทจากผู้ซื้อ โดยแบ่งชำระเป็นสองงวด งวดแรกเป็นเงินสดร้อยละ 90 ได้รับชำระในวันที่โอนหุ้นจำนวน 677 พันล้านเวียดนามด่งหรือเทียบเท่า 943 ล้านบาทและงวดที่สองอีกร้อยละ 10 จำนวน 75 พันล้านเวียดนามด่งหรือเทียบเท่า 100 ล้านบาท (2566: จำนวน 106 ล้านบาท) จะชำระตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาซื้อขายหุ้น ลูกหนี้ค่าหุ้นส่วนที่เหลือดังกล่าวได้แสดงไว้เป็น “ลูกหนี้จากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย” ในงบฐานะการเงินรวม      ทำให้ ACLT มีสัดส่วนการถือหุ้นใน ASCLT 1 และ ASCLT 2 ลดลงจากร้อยละ 100 เป็นร้อยละ 51 ของจำนวนหุ้นที่ออก ฝ่ายบริหารได้พิจารณาว่า ACLT ยังคงมีอำนาจควบคุม ASCLT 1 และ ASCLT 2 ทั้ง 2 บริษัทดังกล่าวจึงยังคงเป็นบริษัทย่อยของ ACLT เช่นเดิม

ต่อมาเมื่อวันที่ 8 ตุลาคม 2564 กลุ่มบริษัทได้รับเงินจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยจำนวนเงิน 205 พันล้านเวียดนามด่งหรือเทียบเท่า 273 ล้านบาท (2566: เทียบเท่า 288 ล้านบาท) สำหรับการโอนซื้อหุ้นส่วนที่เหลือ โดยเงินรับล่วงหน้าดังกล่าวอยู่ในระหว่างการโอนหุ้นสามัญให้กับผู้ร่วมลงทุนของบริษัทย่อย ซึ่งจำนวนเงินดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นส่วนหนึ่งของ “เงินรับล่วงหน้าจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย” ในงบฐานะการเงินรวม ซึ่งในปัจจุบันรายการดังกล่าวอยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อหาข้อสรุปร่วมกันต่อไป

มูลค่าคงเหลือของรายการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยที่แสดงในงบฐานะการเงินรวมมีรายละเอียดดังนี้

12.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

12.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ในระหว่างไตรมาสที่สี่ของปีปัจจุบัน บริษัทฯ ได้ลงทุนในบริษัทไทย-เจแปนนีส อมตะ จำกัด เพิ่มเติมเป็นจำนวนเงิน 40 ล้านบาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับโครงสร้างผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว

12.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมและรับรู้เงินปันผลรับจากกิจการดังกล่าวในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

13.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

13.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

13.1.1	ในไตรมาสที่สี่ของปีปัจจุบัน บริษัท อมตะ ยู จำกัด ได้ลงทุนเพิ่มใน บริษัท อมตะ บีไอจี อินดัสเทรียล แก๊ส จำกัด เป็นจำนวนเงิน 20 ล้านบาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับโครงสร้างผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว

13.1.2	ในระหว่างไตรมาสที่หนึ่งของปีปัจจุบัน บริษัทฯได้จำหน่ายเงินลงทุนทั้งหมดในบริษัท ฮิตาชิ ไฮ-เทค อมตะ สมาร์ท เซอร์วิสเซส จำกัด ให้แก่บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง จำนวน 100,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท เป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 10 ล้านบาท บริษัทดังกล่าวจึงได้เปลี่ยนสถานะจากบริษัทร่วมเป็นบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันจากการเข้าทำรายการข้างต้น

13.1.3	เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2567 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท                                       ได้ประกาศลดมูลค่าของหน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยทรัสต์ละ 0.114 บาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนหน่วยจดทะเบียน เพื่อเป็นการลดสภาพคล่องส่วนเกิน ซึ่งบริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด ได้รับเงินคืนทุนจากการลดทุนดังกล่าวเป็นจำนวน 7 ล้านบาท

13.1.4	ในไตรมาสที่หนึ่งของปี 2566 Amata City Bienhoa Joint Stock Company ได้ลงทุนเพิ่มใน Quang Tri Development Consortium Company Limited เป็นจำนวนเงิน 29 ล้านบาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับโครงสร้างผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว

13.1.5	เมื่อวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2566 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท                                        ได้ประกาศลดมูลค่าของหน่วยทรัสต์ในอัตราหน่วยทรัสต์ละ 0.12 บาท โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงจำนวนหน่วยจดทะเบียน เพื่อเป็นการลดสภาพคล่องส่วนเกิน ซึ่งบริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด ได้รับเงินคืนทุนจากการลดทุนดังกล่าวเป็นจำนวน 7 ล้านบาท

13.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนจากการลงทุนในบริษัทร่วมในงบการเงินรวมและรับรู้เงินปันผลรับจากบริษัทร่วมดังกล่าวในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

13.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนฯ

สำหรับเงินลงทุนในกองทรัสต์ฯเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรทที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยมีมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าว ณ วันที่             31 ธันวาคม 2567 เป็นจำนวน 402 ล้านบาท (2566: จำนวน 399 ล้านบาท)

13.4	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วมที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

13.5	ข้อมูลส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จในบริษัทร่วมอื่นๆ (ไม่รวมบริษัทร่วมตามหมายเหตุ 13.4)

14.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2567 และ 2566 แสดงได้ดังนี้

ข้อมูลเพิ่มเติมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระ ทั้งนี้ มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ถูกประเมินโดยใช้ราคาซื้อขายในตลาด เนื่องจากลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์และการขาดแคลนข้อมูลเชิงเปรียบเทียบ   ผู้ประเมินอิสระจึงใช้แบบจำลองในการประเมินมูลค่ามาใช้ เช่น วิธีการเปรียบเทียบโดยตรง วิธีคำนวณมูลค่าปัจจุบันของรายได้ที่เป็นกระแสเงินสด และวิธีคิดผลตอบแทนทางตรง เป็นต้น ซึ่งเป็นการวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมระดับ 3 ตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตของค่าเช่า

15.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

บริษัทย่อยมีที่ดินจำนวน 20 ล้านบาทที่ใช้เป็นที่ตั้งของโรงผลิตน้ำประปาหรือโรงบำบัดน้ำเสียในนิคมอุตสาหกรรมของบริษัทใหญ่ แต่มีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ไม่สามารถโอนขายให้แก่ผู้อื่น โดยสามารถโอนขายให้แก่กิจการลักษณะเดียวกันเพื่อใช้เป็นที่ตั้งของโรงผลิตน้ำประปาและโรงบำบัดน้ำเสียเท่านั้น เนื่องจากถูกสลักหลังเป็นพื้นที่สาธารณูปโภค

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 1,517 ล้านบาท และเฉพาะของบริษัทฯมีจำนวนเงินประมาณ 314 ล้านบาท (2566: จำนวน 1,310 ล้านบาท และเฉพาะของบริษัทฯมีจำนวนเงินประมาณ 292 ล้านบาท ตามลำดับ)

ในระหว่างปีปัจจุบัน รัฐบาลเวียดนามได้ออกกฎหมายที่ดินซึ่งระบุว่าในกรณีที่ไม่สามารถขยายอายุการใช้สิทธิในที่ดินได้ ผู้ได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินจะต้องรับผิดชอบในการรื้อถอนทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพื่อคืนที่ดินที่รื้อถอนทรัพย์สินเรียบร้อยแล้วให้กับรัฐ ดังนั้น บริษัทย่อยจึงได้ประมาณการสำรองค่าใช้จ่ายสำหรับการรื้อถอนทรัพย์สินของบริษัทย่อยที่ตั้งอยู่บนสิทธิในการใช้ที่ดินดังกล่าวและบันทึกประมาณการค่ารื้อถอนในงบการเงินปีปัจจุบัน

16.	เงินมัดจำค่าซื้อที่ดิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีเงินมัดจำค่าซื้อที่ดินจำนวน 1,865 ล้านบาท (2566: 1,355 ล้านบาท) และเฉพาะของบริษัทฯมีจำนวนเงินประมาณ 473 ล้านบาท (2566: 169 ล้านบาท) อยู่ในระหว่างดำเนินการจัดซื้อที่ดิน ซึ่งคาดว่าจะดำเนินการจัดซื้อและโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายที่ดินมาเป็นของกลุ่มบริษัทในระหว่างปี 2568 ถึง 2569

17.	ที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดินรอการพัฒนาในอนาคตสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

18.	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าสิทธิในการใช้ที่ดิน

จำนวนนี้เป็นต้นทุนเพื่อให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินของบริษัทย่อยในประเทศเวียดนามเพื่อพัฒนาที่ดินดังกล่าวเป็นนิคมอุตสาหกรรมของบริษัทย่อยต่อไป ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าวมาเป็นของบริษัทย่อย ทั้งนี้ ในจำนวนนี้มีเงินจ่ายล่วงหน้า 2,670 ล้านบาท (2566: จำนวน                    2,312 ล้านบาท) เป็นเงินจ่ายล่วงหน้าสำหรับสิทธิในการใช้ที่ดินที่ผ่านกระบวนการการประกาศเวนคืนโดยหน่วยงานรัฐบาลแล้ว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 ผู้ร่วมลงทุนของบริษัทย่อยได้นำเอกสารสิทธิ์ในการใช้ที่ดินจำนวน 441 พันล้านเวียดนามด่งหรือเทียบเท่า 589 ล้านบาท (2566: จำนวน 620 ล้านบาท) ไปใช้ในการจดจำนองการค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินสำหรับการสนับสนุนเงินลงทุนในการเข้าซื้อหุ้นร่วมทุน โดยการ                                จดจำนองเอกสารสิทธิ์ในการใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นไปตามสัดส่วนของการถือหุ้นของผู้ร่วมลงทุนตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 11.10

19.	เงินจ่ายล่วงหน้าให้แก่หน่วยงานราชการเวียดนาม

จำนวนนี้เป็นเงินจ่ายล่วงหน้าที่บริษัทย่อยจ่ายให้กับหน่วยงานราชการของรัฐบาลเวียดนาม โดยได้รับอนุมัติให้สามารถนำมาหักกับค่าเช่าที่ดินที่รัฐบาลจะเรียกเก็บกับบริษัทย่อยในอนาคต ซึ่งปัจจุบันบริษัทย่อยได้รับยกเว้นค่าเช่าที่ดินจนถึงปี 2574

20.	เงินประกันการพัฒนาโครงการ

จำนวนนี้เป็นเงินประกันที่หน่วยงานราชการของรัฐบาลเวียดนามเรียกเก็บจากบริษัทย่อยของบริษัทฯ                                            เพื่อเป็นหลักประกันในการพัฒนาโครงการ โดยบริษัทย่อยของบริษัทฯจะได้รับเงินประกันดังกล่าวคืน                                 ตามความคืบหน้าของโครงการ

21.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

จำนวนนี้เป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของกลุ่มบริษัท ซึ่งไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันและ                         ครบกำหนดชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในเดือนพฤษภาคม 2568 (2566: เดือนมิถุนายน 2567) โดยเงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2.60 ถึง 4.50 ต่อปี (2566: ร้อยละ 2.70 ถึง 4.30 ต่อปี)

22.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

23.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 มีรายละเอียดดังนี้

บริษัทฯ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารของบริษัทฯประกอบด้วยวงเงินกู้ยืมหลายสัญญาวงเงินรวม 7,500 ล้านบาท (2566: 8,300 ล้านบาท) เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงตลาดซื้อคืนพันธบัตรภาคเอกชนระยะข้ามคืนระหว่างธนาคาร (THOR RATE) บวกอัตราที่กำหนดในสัญญา และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (PRIME RATE) ลบอัตราที่กำหนดในสัญญา โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นเป็นรายไตรมาสและชำระดอกเบี้ยเป็นประจำทุกเดือน และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายใน             เดือนมีนาคม 2568 ถึงเดือนมีนาคม 2576 (2566: เดือนตุลาคม 2567 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2573)

บริษัทย่อย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารของบริษัทย่อยประกอบด้วยวงเงินกู้ยืมหลายสัญญาวงเงินรวมจำนวน 7,675 ล้านบาท จำนวน 40 ล้านเหรียญสหรัฐ และจำนวน 1,926 พันล้านเวียดนามด่ง (2566: จำนวน 5,567 ล้านบาท จำนวน 40 ล้านเหรียญสหรัฐและจำนวน 1,596 พันล้านเวียดนามด่ง)                           เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงตลาดซื้อคืนพันธบัตรภาคเอกชนระยะข้ามคืนระหว่างธนาคาร (THOR RATE) บวกอัตราที่กำหนดในสัญญา และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (PRIME RATE) ลบอัตราที่กำหนดในสัญญา และมีกำหนดชำระคืนเงินต้นเป็นรายไตรมาสและชำระดอกเบี้ย                        เป็นประจำทุกเดือน และต้องชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในเดือนมีนาคม 2568 ถึงเดือนมีนาคม 2576                               (2566: เดือนมกราคม 2567 ถึงเดือนมีนาคม 2573)

เงินกู้ยืมของ Amata City Long Thanh Joint Stock Company ค้ำประกันโดยบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และ Amata City Bienhoa Joint Stock Company สำหรับเงินกู้ยืมของ Amata City Bienhoa Joint Stock Company และ Amata City Halong Joint Stock Company ค้ำประกันโดยบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืมบางฉบับกำหนดให้กลุ่มบริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นและอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น รวมถึงกลุ่มบริษัทจะไม่นำที่ดินโครงการไปจดจำนองหรือก่อภาระผูกพันในทรัพย์สินกับบุคคลอื่นตลอดอายุสัญญาเงินกู้ และการจ่ายเงินปันผลของกลุ่มบริษัทจะต้องได้รับอนุมัติจากธนาคารก่อน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวน 1,320 ล้านบาท และจำนวน 9 พันล้านเวียดนามด่ง (2566: จำนวน 1,015 ล้านบาท)

24.	หุ้นกู้ระยะยาว

ยอดคงเหลือของหุ้นกู้ระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 มีรายละเอียดดังนี้

หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2560 ชุดที่ 3 มีมูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท และเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ไม่มีสิทธิในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนด และเป็นหุ้นกู้ที่ออกใหม่แก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง

หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2561 ชุดที่ 1 และชุดที่ 2 มีมูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท และเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ไม่มีสิทธิในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนด และเป็นหุ้นกู้ที่ออกใหม่แก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง

หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2563 ชุดที่ 2 และชุดที่ 3 มีมูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท และเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ไม่มีสิทธิในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนดและเป็นหุ้นกู้ที่ออกใหม่แก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง

หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2565 ชุดที่ 2 และชุดที่ 3 มีมูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท มูลค่ารวม 1,150 ล้านบาท                 และเป็นหุ้นกู้ชนิด ระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ไม่มีสิทธิในการไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนด และเป็นหุ้นกู้ที่ออกใหม่แก่ผู้ลงทุนโดยเฉพาะเจาะจง ทั้งนี้ ในระหว่างปี 2567 บริษัทฯได้ไถ่ถอนหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2565 ชุดที่ 2 จำนวนเงิน 700 ล้านบาท เมื่อครบกำหนดเรียบร้อยแล้ว

ภายใต้หุ้นกู้ของบริษัทฯมีข้อกำหนดว่าด้วยสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้และผู้ถือหุ้นกู้หลายประการซึ่งบริษัทฯจะต้องปฏิบัติตาม เช่น การดำรงอัตราส่วนทางการเงิน ข้อจำกัดเกี่ยวกับการจ่ายเงินปันผลในกรณีที่บริษัทฯผิดนัดชำระหนี้ตามหุ้นกู้ และการทำธุรกรรมระหว่างบริษัทฯกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันซึ่งระบุให้ต้องมีเงื่อนไขที่สมเหตุสมผล เป็นต้น

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 มีรายละเอียดดังนี้

## 25.	สัญญาเช่า

## 25.1	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าสินทรัพย์เพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท โดยมีอายุสัญญาระหว่าง                    2 - 50 ปี

บริษัทย่อยที่ดำเนินธุรกิจหลักในการผลิตและจัดจำหน่ายน้ำเพื่อการอุตสาหกรรมได้เข้าทำสัญญาว่าจ้างผลิตน้ำประปาและสัญญาค่าบำบัดน้ำเสีย โดยผู้รับจ้างเป็นผู้สร้างโรงงานผลิตน้ำ โดยมีอายุสัญญาสำหรับโรงงานผลิตน้ำ ระบบท่อส่งน้ำและบำบัดน้ำเสียอยู่ระหว่าง 5 - 30 ปี และกลุ่มบริษัทซึ่งเป็นผู้ว่าจ้างมีสิทธิในการควบคุมและใช้ประโยชน์ในสินทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากสัญญาดังกล่าวตามระยะเวลาของสัญญาและจ่ายค่าตอบแทนจากการใช้สินทรัพย์นั้นตามราคาต่อหน่วยผลิต ซึ่งมีการรับประกันการซื้อขั้นต่ำ ส่งผลให้มีการบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ในเงื่อนไขดังกล่าวโดยแสดงไว้เป็นส่วนหนึ่งของ “สินทรัพย์สิทธิการใช้”                               ในงบฐานะการเงินรวม

บริษัทย่อยได้รับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินระยะเวลา 50 ปีจากหน่วยงานราชการของรัฐบาลพม่าจำนวน 200.468 เอเคอร์ ในอัตรา 0.1 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อปี โดยสินทรัพย์สิทธิการใช้ดังกล่าวจะทยอยตัดจำหน่ายตามจำนวนปีที่ได้รับสิทธิการใช้นั้น

นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทในประเทศเวียดนามที่ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่ได้จากการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินระยะเวลาทั้งหมด 10 - 50 ปีจากหน่วยงานราชการของเวียดนาม โดย                                    กลุ่มบริษัทได้นำสินทรัพย์สิทธิการใช้บางส่วนโอนให้กับลูกค้า เพื่อใช้ประโยชน์ตามระยะเวลาที่เหลือของสัญญาและเก็บค่าเช่าตามอัตราค่าเช่าที่รัฐบาลเรียกเก็บจากกลุ่มบริษัท ส่งผลให้มีการบันทึกลูกหนี้ตามสัญญาเช่าเงินทุนในเงื่อนไขดังกล่าว ซึ่งสินทรัพย์สิทธิการใช้ส่วนที่เหลือประกอบด้วยสินทรัพย์สิทธิการใช้ที่ยังไม่ได้โอนให้ลูกค้าเพื่อใช้ประโยชน์ และเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566สรุปได้ดังนี้

ข้อมูลรายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้ดังกล่าว ไม่รวมสินทรัพย์สิทธิการใช้                     ที่จัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งแสดงรายละเอียดไว้ในหมายเหตุ 14

หนี้สินตามสัญญาเช่า

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566                                 มีรายละเอียดดังนี้

ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

อื่น ๆ

กลุ่มบริษัทมีกระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน          95 ล้านบาท (2566: จำนวน 90 ล้านบาท) (เฉพาะบริษัทฯ: จำนวน 7 ล้านบาท 2566: จำนวน 6 ล้านบาท)

## 25.2	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าเงินทุน

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าเงินทุนสำหรับที่ดิน โดยมีอายุสัญญาระหว่าง 20 - 44 ปี

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีลูกหนี้ตามสัญญาเช่าเงินทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 มีรายละเอียดดังนี้

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าดำเนินงานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งประกอบด้วยอาคารสำนักงานและโรงงาน โดยมีอายุสัญญาระหว่าง 1 - 19 ปี

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่ยกเลิกไม่ได้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 ดังนี้

26.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ในปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมาย                               ไว้ครบถ้วนแล้ว

27.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

27.1	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

ในระหว่างปี 2567 กลุ่มบริษัทมีรายได้ที่รับรู้ที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าจำนวน 2,771 ล้านบาท (เฉพาะของบริษัทฯ: จำนวน 830 ล้านบาท) (2566: จำนวน 1,412 ล้านบาท เฉพาะของบริษัทฯ: จำนวน 749 ล้านบาท)

27.2	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น (หรือยังไม่เสร็จสิ้นบางส่วน) ของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 21,690 ล้านบาท (เฉพาะของบริษัทฯ: จำนวน 13,904 ล้านบาท) (2566: จำนวน 14,285 ล้านบาท (เฉพาะของบริษัทฯ: จำนวน 6,919 ล้านบาท)                    ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระที่ต้องปฏิบัติของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 2 ปี

28.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

29.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีรายการผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้จำนวน 304 ล้านบาท (2566: จำนวน 277 ล้านบาท) ที่ไม่ได้บันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี เนื่องจากกลุ่มบริษัทพิจารณาแล้วเห็นว่ากลุ่มบริษัทอาจไม่มีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะนำผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ข้างต้นมาใช้ประโยชน์ได้ ผลขาดทุนทางภาษีดังกล่าวจะทยอยสิ้นสุดระยะเวลาการให้ประโยชน์ภายในปี 2572

30.	การส่งเสริมการลงทุน

กลุ่มบริษัทในประเทศไทยได้รับสิทธิพิเศษทางภาษีจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดบางประการ สิทธิพิเศษดังกล่าวรวมถึงการได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริม

ในปี 2567 กลุ่มบริษัทในประเทศไทยมีรายได้ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในภาษีอากรของกิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนเป็นจำนวน 3,467 ล้านบาท (2566: จำนวน 1,160 ล้านบาท)

31.	กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

32.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

กลุ่มบริษัทใช้เกณฑ์ในการกำหนดราคาระหว่างกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 6

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 มีดังต่อไปนี้

ส่วนงานทางธุรกิจ

ส่วนงานทางภูมิศาสตร์

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2567 กลุ่มบริษัทมีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่จำนวนหนึ่งรายเป็นจำนวนเงินประมาณ 2,604 ล้านบาท               ซึ่งมาจากส่วนงานบริการสาธารณูปโภค (2566: มีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่จำนวนหนึ่งรายเป็นจำนวนเงิน 1,689 ล้านบาท ซึ่งมาจากส่วนงานบริการสาธารณูปโภค)

33.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

บริษัทฯ และพนักงานบริษัทฯได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยบริษัทฯและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 5 - 15 ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน ทิสโก้ จำกัด และบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของบริษัทฯ ในระหว่างปี 2567 บริษัทฯรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนเงิน 8 ล้านบาท (2566: จำนวน 8 ล้านบาท)

34.	เงินปันผล

เงินปันผลสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 ประกอบด้วย

35.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

35.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 บริษัทย่อยมีรายจ่ายฝ่ายทุนเป็นจำนวนเงิน 450 ล้านบาท และจำนวน 623 พันล้านเวียดนามด่ง ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารโรงงานและระบบสาธารณูปโภค (2566: จำนวน 191 ล้านบาท และจำนวน 733 พันล้านเวียดนามด่ง)

35.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาบริการ

บริษัทย่อยได้ทำสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและบำรุงรักษาระบบเส้นท่อน้ำใน                        นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี และนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง อายุของสัญญามีระยะเวลา 10 ปี

บริษัทย่อยมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาบริการ ดังนี้

35.3	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาระยะยาว

บริษัทฯ

บริษัทฯมีภาระที่จะต้องจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยตามสัญญาร่วมดำเนินงานโครงการนิคมอมตะซิตี้ ชลบุรี โดยจะต้องจ่ายชำระค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการขายตามสัญญาเป็นจำนวน 14,495 บาทต่อไร่ เงินกองทุนเพื่อบำรุงรักษาฯนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี จำนวน 99 ล้านบาท (2566: 99 ล้านบาท) และค่ากำกับการบริการตามพื้นที่โครงการไม่น้อยกว่าปีละประมาณ               10 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2548 บริษัทฯได้ทำสัญญาให้เช่าที่ดินและขายที่ดินกับบริษัท อมตะ สปริง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดทำสนามกอล์ฟในนิคมอมตะซิตี้ ชลบุรี โดยมีเงื่อนไขที่สำคัญในสัญญาดังนี้

บริษัทฯให้เช่าที่ดินรวม 274,653 ตารางวา (ประมาณ 687 ไร่) โดยบริษัทฯคิดค่าเช่าปีละ 2 ล้านบาท เริ่มคิดค่าเช่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2553 สัญญาเช่าที่ดินมีระยะเวลา 30 ปี และเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาแล้ว                    ผู้เช่าสามารถต่อสัญญาตามเงื่อนไขเดิมได้อีก 30 ปี

บริษัทฯจะขายที่ดินจำนวน 46,443 ตารางวา (ประมาณ 116 ไร่) ในราคาตารางวาละ 7,300 บาท โดยผู้ซื้อที่ดินจะต้องจ่ายเงินมัดจำค่าที่ดินจำนวน 30 ล้านบาท โดยจ่ายปีละไม่ต่ำกว่า 6 ล้านบาท ซึ่งจะต้องชำระให้เสร็จสิ้นภายใน 5 ปี และเมื่อบริษัทฯโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแต่ละเฟสให้กับผู้ซื้อ และผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าที่ดินให้เสร็จสิ้นภายใน 2 ปี นับจากวันโอนที่ดิน

บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด

บริษัทย่อยมีภาระที่จะต้องจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนแก่การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยตามสัญญาร่วมดำเนินงานโครงการนิคมอมตะซิตี้ ระยอง โดยจะต้องจ่ายชำระค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมการขายตามสัญญาเป็นจำนวน 14,495 บาทต่อไร่ เงินกองทุนเพื่อบำรุงรักษาฯนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง จำนวน 94 ล้านบาท (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 บริษัทย่อยได้ชำระแล้วเป็นจำนวน 90 ล้านบาท) และ                               ค่ากำกับการบริการตามพื้นที่โครงการไม่น้อยกว่าปีละประมาณ 6 ล้านบาท

บริษัท อมตะ ยู จำกัด

เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2566 บริษัท อมตะ วอเตอร์ จำกัด (“ผู้โอน”) และบริษัท อมตะ ยู จำกัด (“ผู้รับโอน”) ได้เข้าทำสัญญาโอนกิจการทั้งหมด โดยภายใต้สัญญาดังกล่าว บรรดาสิทธิและหน้าที่ใดๆ ของผู้โอนภายใต้ธุรกรรมใดๆ อันเกี่ยวข้องกับกิจการของผู้โอนที่ผู้โอนมีอยู่ ณ วันโอนกิจการทั้งหมด ได้ถูกโอนมายัง                                     ผู้รับโอนทั้งหมดนับตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2566 เป็นต้นไป

ต่อมาเมื่อวันที่ 26 กันยายน 2566 บริษัท อมตะ ยู จำกัด (บริษัทย่อย) ได้เข้าทำสัญญารับสิทธิในการประกอบธุรกิจ (Business Right) สาธารณูปโภคด้านน้ำจากบริษัทฯในนิคมอุตสาหกรรม อมตะซิตี้ ชลบุรี และบริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด (บริษัทย่อย) ในนิคมอุตสาหกรรม อมตะซิตี้ ระยอง เพื่อดำเนินการลงทุนก่อสร้างทรัพย์สินที่ใช้ในการประกอบธุรกิจสาธารณูปโภคด้านน้ำ บริหารจัดการ บำรุงรักษา ซ่อมแซมทรัพย์สินดังกล่าว รวมถึงท่อน้ำและส่วนประกอบเกี่ยวกับระบบการจัดการน้ำของผู้ให้สิทธิ และจัดเก็บรายได้การให้บริการสาธารณูปโภคด้านน้ำ มีกำหนดระยะเวลา 60 ปีนับตั้งแต่วันที่คู่สัญญาเข้าทำสัญญา โดยชำระ                        ค่าสิทธิที่เกิดจากการประกอบธุรกิจด้านน้ำเป็นรายปี อัตราร้อยละ 1 ของรายได้ทั้งหมดในธุรกิจน้ำก่อนหักค่าใช้จ่าย

เพื่อประโยชน์ในการจัดหาน้ำให้พอเพียงต่อความต้องการใช้น้ำในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี และ                    นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยอง บริษัทย่อยได้ทำสัญญาระยะยาวเพื่อซื้อน้ำดิบและน้ำประปากับ                             บริษัทต่างๆ หลายสัญญา ในราคาและปริมาณการใช้น้ำตามที่กำหนดในสัญญาทั้งนี้ราคาสามารถปรับเพิ่มได้ในอนาคตตามดัชนีราคาผู้บริโภค สัญญาเหล่านี้จะสิ้นสุดในปี 2569 ถึงปี 2594 ซึ่งในระหว่างปี 2567 บริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายภายใต้สัญญาดังกล่าวเป็นจำนวน 176 ล้านบาท (2566: จำนวน 188 ล้านบาท)

35.4	การค้ำประกัน

(1)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันซึ่งออกโดยธนาคารในนามกลุ่มบริษัทเหลืออยู่เป็นจำนวนเงินประมาณ 23 ล้านบาท และเฉพาะของบริษัทฯจำนวน 3 ล้านบาท          (2566: จำนวน 21 ล้านบาท และเฉพาะของบริษัทฯจำนวน 2 ล้านบาท ตามลำดับ) เพื่อค้ำประกันการใช้ไฟฟ้าและการปฏิบัติงานตามสัญญาของกลุ่มบริษัท

(2)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันซึ่งออกโดยธนาคารให้กับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยเพื่อค้ำประกันการปฏิบัติตามสัญญาร่วมดำเนินงานโครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี และโครงการนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ระยองเป็นจำนวนเงินรวม 1,581 ล้านบาท และเฉพาะของบริษัทฯจำนวน 328 ล้านบาท (2566: 675 ล้านบาท และเฉพาะของ บริษัทฯจำนวน 326 ล้านบาท ตามลำดับ)

35.5	คดีฟ้องร้องและข้อพิพาท

เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2567 ผู้ขายที่ดินรายหนึ่งได้ยื่นฟ้องบริษัทฯเกี่ยวกับข้อพิพาทตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินภายในโครงการนิคมอุตสาหกรรมจังหวัดชลบุรี ซึ่งสัญญาดังกล่าวมีเงื่อนไขว่าผู้ขายจะต้องขนขยะออกจากที่ดินที่ขายและปรับพื้นที่ให้ถูกต้องเหมาะสมกับวัตถุประสงค์ภายในระยะเวลาที่กำหนด บริษัทฯถึงจะจ่ายชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือ ซึ่งปัจจุบันผู้ขายอยู่ระหว่างดำเนินการและคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี อย่างไรก็ตาม ผู้ขายได้ฟ้องเรียกร้องให้บริษัทฯชำระค่าที่ดินจำนวน 50 ล้านบาท พร้อมดอกเบี้ย ในอัตรา ร้อยละ 5 ต่อปี ในเดือนมกราคม 2568 ศาลแพ่งได้ตัดสินยกฟ้อง ปัจจุบันอยู่ระหว่างผู้ขายเตรียมยื่นอุทธรณ์ ทั้งนี้ บริษัทฯได้บันทึกหนี้สินสำหรับค่าที่ดินหลังหักค่าขนขยะ โดยไม่รวมดอกเบี้ยไว้ในงบการเงินเรียบร้อยแล้ว

36.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมโดยแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

37.	เครื่องมือทางการเงิน

37.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วยเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินลงทุน ลูกหนี้การค้า เงินให้กู้ยืม เจ้าหนี้การค้า เงินกู้ยืมระยะสั้น เงินกู้ยืมระยะยาว หุ้นกู้ กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยงดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้าและเครื่องมือทางการเงินอื่นๆ โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงโดยใช้นโยบายและขั้นตอนในการควบคุมการให้สินเชื่ออย่างเหมาะสม            จึงไม่คาดว่าจะเกิดผลขาดทุนทางการเงินที่มีสาระสำคัญ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทมีการติดตามยอดคงค้างของลูกหนี้การค้าและสินทรัพย์ที่เกิดจากสัญญาอย่างสม่ำเสมอ การให้สินเชื่อของกลุ่มบริษัทเป็นการให้สินเชื่อแบบไม่กระจุกตัวสูง เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานลูกค้าจำนวนมากและอยู่หลากหลายกลุ่มอุตสาหกรรม

กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน โดยจัดกลุ่มลูกค้าตามประเภทของลูกค้าและอันดับความน่าเชื่อถือของลูกค้า การคำนวณผลขาดทุนจากการด้อยค่าด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนึงถึงผลของความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก มูลค่าของเงินตามเวลาและข้อมูลที่มีความสมเหตุสมผลและสามารถสนับสนุนได้ที่มีอยู่ ณ วันที่รายงานเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอดีต สภาพการณ์ปัจจุบันและการคาดการณ์สภาวะเศรษฐกิจในอนาคต โดยทั่วไป กลุ่มบริษัทจะตัดจำหน่ายลูกหนี้การค้าออกจากบัญชีหากลูกหนี้นั้นค้างชำระเกินกว่าหนึ่งปี และกลุ่มบริษัทไม่ได้มีการดำเนินการตามกฎหมายกับลูกหนี้รายดังกล่าว

ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านตลาด 2 ประเภท ได้แก่ ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยและความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากธุรกรรมทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทอยู่ในสกุลเงินท้องถิ่น กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องจากมีเงินฝากสถาบันการเงินและเงินกู้ยืมเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยบริษัทย่อยในต่างประเทศมีเงินกู้ยืมเป็นสกุลเงินบาทจากสถาบันการเงินในประเทศไทยและสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทมียอดคงเหลือของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ดังนี้

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินให้กู้ยืม หุ้นกู้และเงินกู้ยืม สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน ความเสี่ยงของอัตราดอกเบี้ยของกลุ่มบริษัทจึงอยู่ในระดับต่ำ อัตราดอกเบี้ยของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญแสดงไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินที่เกี่ยวข้อง

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงจากดอกเบี้ยโดยการจัดหาเงินกู้ยืมที่มีทั้งอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยผันแปรในสัดส่วนใกล้เคียงกัน

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการติดตามความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการใช้เงินกู้ยืมธนาคารและสัญญาเช่า                 โดยกลุ่มบริษัทมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งของเงินทุนที่หลากหลายอย่างเพียงพอ

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 2566 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

37.2	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน ยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

หุ้นกู้ระยะยาวแสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาดของสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย

38.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของกลุ่มบริษัท คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสม                       เพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯและเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น รวมถึงการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ โดยกลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่รายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.68:1 (2566: 1.56:1) และเฉพาะของบริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.68:1 (2566: 1.50:1)

39.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

39.1	เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติการเพิ่มทุนของบริษัท                             ไทย-เจแปนนีส อมตะ จำกัด (กิจการร่วมค้า) ตามสัดส่วนที่บริษัทฯถือหุ้นเป็นจำนวนเงิน 13 ล้านบาท                     โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับโครงสร้างผู้ถือหุ้นในบริษัทดังกล่าว

39.2	เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติการเข้าร่วมทุนระหว่างบริษัท อมตะยู จำกัด (“AU”) (บริษัทย่อย) กับ บริษัท อมตะ ซิตี้ ลาว จำกัด (“ACL”) ในสาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว (“สปป. ลาว”) โดยจัดตั้งบริษัท อมตะ ยู ลาว จำกัด (Amata U Laos Co., Ltd.) (“AUL”) เพื่อดำเนินธุรกิจภายในเขตพัฒนาตัวเมืองอุตสาหกรรมนาหม้อและนาเตย บริษัทดังกล่าวมีทุนจดทะเบียน 10 พันล้านกีบ และมีสัดส่วนการถือหุ้นโดย AU ในอัตราร้อยละ 95 และ ACL อัตราร้อยละ 5 ของทุน                            จดทะเบียนของบริษัทดังกล่าว โดยบริษัทดังกล่าวจดทะเบียนจัดตั้งเสร็จเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่                                        10 กุมภาพันธ์ 2568

39.3	เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการร่วมทุนระหว่าง AU และ บริษัท บี.กริม พาวเวอร์ จำกัด (มหาชน) (“B.Grimm”) โดยการจัดตั้งบริษัท อมตะ บี.กริม รีนิวเอเบิล เอ็นเนอร์ยี่ จำกัด (“ABRE”) เพื่อดำเนินธุรกิจโซลาร์ลอยน้ำในนิคมอุตสาหกรรมอมตะ ซิตี้ ชลบุรี โดย ABRE จะมีทุนจดทะเบียนจำนวน 5 ล้านบาท โดย AU ถือหุ้นในอัตราร้อยละ 75 และ B.Grimm ถือหุ้นในอัตราร้อยละ 25 ในทุนจดทะเบียนดังกล่าว

39.4	เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ มีมติอนุมัติให้บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) (“AVN”) (บริษัทย่อย) ลงทุนใน บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ เวียดนาม จำกัด (“ABPVN”) เป็นจำนวนเงิน  35.9  ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 25 ของทุนที่เรียกชำระแล้ว โดยเป็นการลงทุนร่วมกับ บริษัท อมตะ บี.กริม จำกัด (บริษัทร่วม)

นอกจากนี้ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทได้มีมติอนุมัติการร่วมทุนระหว่าง AVN และบริษัท บ้านปู เน็กซ์ จำกัด (“BANPU”) ในธุรกิจโซลาร์รูฟท็อปในนิคมอุตสาหกรรมอมตะ ซิตี้ ลองถั่น และอมตะ ซิตี้ ฮาลอง โดยที่ AVN จะถือหุ้นในอัตราร้อยละ 35 และ BANPU จะถือหุ้นในอัตราร้อยละ 65 ในทุนจดทะเบียนของบริษัทดังกล่าว

39.5	เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ เสนอให้ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปีสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่ วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ในอัตราหุ้นละ 0.55 บาท  เป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 632.5  ล้านบาท โดยจ่ายจากกิจการที่ไม่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนทั้งจำนวน ทั้งนี้ บริษัทฯกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิในการรับเงินปันผลประจำปีสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่ วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ตามที่ปรากฏในทะเบียนรายชื่อผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ ในวันที่ 14 พฤษภาคม 2568 และกำหนดจ่ายเงินปันผลในวันที่ 29 พฤษภาคม 2568

40.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | ทุนเรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ทุนเรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม | อัตราร้อยละ ของการถือหุ้น | อัตราร้อยละ ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  |  |  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละ | ร้อยละ |

| บริษัท อมตะซิตี้  ระยอง จำกัด | พัฒนานิคมอุตสาหกรรม | ไทย | 450 | 450 | 86 | 85 |

| บริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด | สร้างโรงงานให้เช่า | ไทย | 400 | 400 | 49 | 49 |

| บริษัท อมตะ ยู จำกัด | ผลิต จัดจำหน่ายน้ำและบำบัดน้ำเพื่อการอุตสาหกรรม | ไทย | 2,873 | 2,873 | 98 | 97 |

| บริษัท อมตะ วอเตอร์ จำกัด**                               (ถือโดยบริษัท อมตะ ยู จำกัด ร้อยละ 100) | ผลิต จัดจำหน่ายน้ำและบำบัดน้ำเพื่อการอุตสาหกรรม | ไทย | 80 | 80 | 98 | 97 |

| บริษัท อมตะ สแทรทเทจิก โฮลดิ้ง 2 จำกัด*                         (ถือโดยบริษัท อมตะ ยู จำกัด ร้อยละ 100) | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | - | 1,329 | - | 97 |

| บริษัท อมตะ ฟาซิลิตี้ เซอร์วิส จำกัด                           (ถือโดยบริษัท อมตะ ยู จำกัด ร้อยละ 91) | บริหารดูแลพื้นที่ส่วนกลาง | ไทย | 15 | 15 | 89 | 88 |



| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | ทุนเรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ทุนเรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม | อัตราร้อยละ ของการถือหุ้น | อัตราร้อยละ ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  |  |  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละ | ร้อยละ |

| บริษัท ระยอง พาร์ทเนอร์ โฮลดิ้งส์ จำกัด | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 3 | 3 | 100 | 100 |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน 2 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 5 | 5 | 100 | 100 |

| Amata Asia Limited | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ฮ่องกง | 1 | 1 | 100 | 100 |

|  |  |  | (ร้อยเหรียญสหรัฐ) | (ร้อยเหรียญสหรัฐ) |  |  |

| Amata Asia (Myanmar) Limited | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ฮ่องกง | 7 | 7 | 100 | 100 |

|  |  |  | (ล้านเหรียญสหรัฐ) | (ล้านเหรียญสหรัฐ) |  |  |

| Yangon Amata Smart and ECO City Limited | พัฒนานิคมอุตสาหกรรม | เมียนมา | 9 | 9 | 53 | 53 |

| (ถือหุ้นโดย Amata Asia (Myanmar) Limited    ร้อยละ 53) |  |  | (ล้านเหรียญสหรัฐ) | (ล้านเหรียญสหรัฐ) |  |  |

| Amata Global Pte. Ltd.* | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | สิงคโปร์ | - | 492 | - | 100 |

|  |  |  | (พันเหรียญสหรัฐ) | (พันเหรียญสหรัฐ) |  |  |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด | พัฒนานิคมอุตสาหกรรมและสร้างโรงงานให้เช่า | ไทย | 1,000 | 1,000 | 47 | 46 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัทฯร้อยละ 21 และ                      บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด ถือหุ้นร้อยละ 30) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 468 | 468 | 73 | 73 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัทฯร้อยละ 37 และ              Amata Asia Ltd. ร้อยละ 36) |  |  |  |  |  |  |

| Amata City Bienhoa Joint Stock Company | พัฒนานิคมอุตสาหกรรม | เวียดนาม | 422,296 | 422,296 | 66 | 66 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 90) |  |  | (ล้านเวียดนามด่ง) | (ล้านเวียดนามด่ง) |  |  |

| บริษัท อมตะ ซัมมิท รีทส์ แมเนจเมนท์ จำกัด | ผู้จัดการกองทรัสต์ฯ | ไทย | 10 | 10 | 49 | 49 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด ร้อยละ 100) |  |  |  |  |  |  |

| Amata City Long Thanh Joint Stock Company | พัฒนานิคมอุตสาหกรรม | เวียดนาม | 1,416,318 | 1,416,318 | 68 | 68 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ร้อยละ 94) |  |  | (ล้านเวียดนามด่ง) | (ล้านเวียดนามด่ง) |  |  |

| Amata Township Long Thanh Company Limited | พัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรม | เวียดนาม | 1,390,132 | 1,390,132 | 68 | 68 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน)   และบริษัทย่อย ร้อยละ 93) |  |  | (ล้านเวียดนามด่ง) | (ล้านเวียดนามด่ง) |  |  |

| Amata City Halong Joint Stock Company | พัฒนานิคมอุตสาหกรรม | เวียดนาม | 530,235 | 501,329 | 58 | 73 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) |  |  | (ล้านเวียดนามด่ง) | (ล้านเวียดนามด่ง) |  |  |

| ร้อยละ 80) |  |  |  |  |  |  |

| Amata Service City Long Thanh 1 | พัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรม | เวียดนาม | 213,251 | 213,251 | 35 | 35 |

| Company Limited |  |  | (ล้านเวียดนามด่ง) | (ล้านเวียดนามด่ง) |  |  |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท Amata City Long Thanh Joint Stock Company ร้อยละ 51) |  |  |  |  |  |  |

| Amata Service City Long Thanh 2 | พัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรม | เวียดนาม | 318,229 | 318,229 | 35 | 35 |

| Company Limited |  |  | (ล้านเวียดนามด่ง) | (ล้านเวียดนามด่ง) |  |  |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท Amata City Long Thanh Joint Stock Company ร้อยละ 51) |  |  |  |  |  |  |



| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | ทุนเรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ทุนเรียกชำระแล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม | อัตราร้อยละ ของการถือหุ้น | อัตราร้อยละ ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  |  |  | ล้านบาท | ล้านบาท | ร้อยละ | ร้อยละ |

| Amata City Lao Company Limited | พัฒนานิคมอุตสาหกรรม | ลาว | 57,571,709 | 53,099,078 | 93 | 93 |

|  |  |  | (พันกีบลาว) | (พันกีบลาว) |  |  |

| บริษัท อมตะ เค ดับเบิลยู อี จี เอ็ดยูเคชั่น จำกัด | โรงเรียนนานาชาติ | ไทย | 11 | 11 | 51 | 51 |

| บริษัท อมตะ เอ็นเนอจี จำกัด | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 1 | 1 | 100 | 100 |

| บริษัท อมตะ จีเอ็มเอส ดีเวลล้อปเม้นท์ จำกัด | พัฒนาเมืองอัจฉริยะ พื้นที่อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม และ การพัฒนาแบบผสมผสาน | ไทย | 75 | 75 | 80 | 80 |

| * ชำระบัญชีเสร็จสิ้นแล้ว ** อยู่ระหว่างชำระบัญชี |  |  |  |  |  |  |



| ส่วนปรับปรุงที่ดิน | - | 5 - 20	ปี |

| อาคาร | - | 3 - 50	ปี |

| เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ | - | 3 - 10 	ปี |

| ระบบสาธารณูปโภค | - | 2 - 20 	ปี |

| ยานพาหนะ | - | 5 - 15	ปี |

| สินทรัพย์อื่น | - | 3, 5 	ปี |



| ชื่อกิจการ | ลักษณะความสัมพันธ์ |

| บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด | บริษัทย่อย |

| Amata City Bienhoa Joint Stock Company | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ ยู จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ ฟาซิลิตี้ เซอร์วิส จำกัด | บริษัทย่อย |

| Amata Asia Limited | บริษัทย่อย |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ระยอง ไทย-จีน จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ ซัมมิท รีทส์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริษัทย่อย |

| Amata City Long Thanh Joint Stock Company | บริษัทย่อย |

| Amata Township Long Thanh Company Limited | บริษัทย่อย |

| Amata City Halong Joint Stock Company | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ เค ดับเบิ้ลยู อี จี เอ็ดยูเคชั่น จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ เอ็นเนอจี จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ จีเอ็มเอส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัทย่อย |

| Amata Asia (Myanmar) Limited | บริษัทย่อย |

| Yangon Amata Smart and ECO City Limited | บริษัทย่อย |

| Amata Service City Long Thanh 1 Company Limited | บริษัทย่อย |

| Amata Service City Long Thanh 2 Company Limited | บริษัทย่อย |

| Amata City Lao Company Limited | บริษัทย่อย |

| บริษัท ระยอง พาร์ทเนอร์ โฮลดิ้งส์ จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม ระยอง ไทย-จีน 2 จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท อมตะ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | บริษัทร่วม |

| บริษัท ไทย-เจแปนนีส อมตะ จำกัด | กิจการร่วมค้า |

| กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ    สิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท | บริษัทร่วมของบริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด | บริษัทร่วมของบริษัท อมตะ ยู จำกัด |

| บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด | บริษัทร่วมของบริษัท อมตะ ยู จำกัด |

| บริษัท อมตะ เน็ทเวอร์ค จำกัด | บริษัทร่วมของบริษัท อมตะ ยู จำกัด |

| บริษัท อมตะ บีไอจี อินดัสเทรียล แก๊ส จำกัด | บริษัทร่วมของบริษัท อมตะ ยู จำกัด |

| บริษัท โซเด็กซ์โซ่ อมตะ เซอร์วิสเซส จำกัด | บริษัทร่วมของบริษัท อมตะ ฟาซิลิตี้ เซอร์วิส จำกัด |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 1 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 2 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 3 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และบริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 10 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 4 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด        และบริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 20 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 5 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด             และบริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 20 |

| Amata Power (Bien Hoa) Limited | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และAmata City Bienhoa Joint Stock Company ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 25 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 1 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และ          บริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 8 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 2 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และ    บริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 8 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 3 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และ                  บริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 20 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 4 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และ                    บริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 20 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 5 จำกัด | บริษัทย่อยของบริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และ                               บริษัท อมตะ ยู จำกัด ถือหุ้นอยู่ร้อยละ 20 |

| Quang Tri Development Consortium Company Limited | บริษัทร่วมของบริษัท Amata City Bienhoa Joint Stock Company |

| บริษัท ไทย-จีน อุตสาหกรรมระยอง เซอร์วิส จำกัด | มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) | มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท โรงพยาบาลวิภาราม (อมตะนคร) จำกัด | มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อมตะ แมนชั่น เซอร์วิส จำกัด | มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท เอทีพี 30 จำกัด (มหาชน) | มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท กรมดิษฐ์ คอร์ป จำกัด | มีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯเป็นกรรมการ |

| มูลนิธิอมตะ | มูลนิธิการกุศลซึ่งบริหารงานโดยผู้ถือหุ้นใหญ่และกรรมการของบริษัทฯ |

| บริษัท กรมดิษฐ์ พาร์ค จำกัด | มีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯเป็นกรรมการ |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | - | 220 | 205 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้จากการให้เช่า | - | - | 42 | 32 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | 102 | 35 | ร้อยละ 3.50 ต่อปีถึงร้อยละ 4.90 ต่อปี   (ร้อยละ 3.50 ต่อปีถึงร้อยละ 3.75 ต่อปี) |

| รายได้ค่าบริหารจัดการ | - | - | 54 | 45 | ราคาตามสัญญา |

| ค่าสาธารณูปโภค | - | - | 3 | 5 | ราคาตามสัญญาหรือราคาที่ตกลงร่วมกัน |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 276 | - | 276 | - | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าสาธารณูปโภค | 249 | 252 | - | - | ราคาตลาดหรือราคาตามสัญญา |

| รายได้จากการให้เช่า | 115 | 92 | 4 | 4 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์ | 20 | 22 | - | - | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าธรรมเนียมผู้จัดการกองทรัสต์ฯ | 14 | 15 | - | - | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ดอกเบี้ย | 1 | 1 | 1 | 1 | ร้อยละ 3.50 ต่อปี |

| ค่าสาธารณูปโภค | 23 | 24 | - | - | ราคาตามสัญญา |

| ค่าไฟฟ้า | 24 | 30 | - | - | ราคาตลาดหรือราคาตามสัญญา |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | 41 | 37 | 7 | 4 | ราคาตามสัญญาหรือราคาที่ตกลงร่วมกัน |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | - | 138 | - | 138 | ราคาตามสัญญา |

| ค่าซื้อที่ดิน | 288 | - | 288 | - | ราคาตามสัญญา |

| ค่าเช่า | 6 | 8 | 6 | 8 | ราคาตามสัญญา |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 1 | 1 | - | - | ร้อยละ 3.40 และร้อยละ 3.75 ต่อปี   (ร้อยละ 3.40 และร้อยละ 3.75 ต่อปี) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 9) |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 29 | 28 | - | - |

| รวม | 29 | 28 | - | - |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 9) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 258 | 163 |

| บริษัทร่วม | 2 | - | 3 | - |

| บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 685 | 74 | 653 | 27 |

| รวม | 687 | 74 | 914 | 190 |

| ค่าเช่าที่ดินจ่ายล่วงหน้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน* | 46 | 48 | - | - |

| รวม | 46 | 48 | - | - |

|  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 22) |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 7 | 7 | - | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 195 | - | 195 | - |

| รวม | 202 | 7 | 195 | - |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 22) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 1 | 1 |

| บริษัทร่วม | 3 | 4 | 1 | 3 |

| บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 1 | - |

| รวม | 3 | 4 | 3 | 4 |

| เงินรับล่วงหน้าค่าที่ดิน - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 25 | 75 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน* | 99 | 75 | 99 | 75 |

| รวม | 99 | 75 | 124 | 150 |

| รายได้ค่าเช่าที่ดินและอาคารโรงงานรับล่วงหน้า -     กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | 847 | 877 |

| บริษัทร่วม | 2,322 | 2,430 | 177 | 181 |

| รวม | 2,322 | 2,430 | 1,024 | 1,058 |

| *  มีกรรมการร่วมกันหรือมีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯเป็นกรรมการ | *  มีกรรมการร่วมกันหรือมีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯเป็นกรรมการ | *  มีกรรมการร่วมกันหรือมีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯเป็นกรรมการ | *  มีกรรมการร่วมกันหรือมีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯเป็นกรรมการ | *  มีกรรมการร่วมกันหรือมีบุคคลในครอบครัวของผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัทฯเป็นกรรมการ |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ |  |  | ยอดคงเหลือ |

|  | ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม 2566 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2567 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ บีไอจี อินดัสเทรียล แก๊ส จำกัด | 20 | - | - | 20 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี | (2) | (2) | - | (4) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทร่วม - สุทธิ             จากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 18 | (2) | - | 16 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ |  |  | ยอดคงเหลือ |

|  | ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม 2566 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2567 |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ เค ดับเบิลยู อีจี เอ็คยูเคชั่น จำกัด | 8 | - | - | 8 |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน 2 จำกัด | 1,432 | 183 | - | 1,615 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย | 1,440 | 183 | - | 1,623 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) | 560 | - | - | 560 |

| บริษัท อมตะ ยู จำกัด | 168 | - | (168) | - |

| Amata City Lao Company Limited | - | 500 | - | 500 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อย | 728 | 500 | (168) | 1,060 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี | (450) | (110) | 450 | (110) |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อย - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 278 | 390 | 282 | 950 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ |  |  | ยอดคงเหลือ |

|  | ณ วันที่ | ในระหว่างปี | ในระหว่างปี | ณ วันที่ |

|  | 31 ธันวาคม 2566 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2567 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัท ไทย-จีน อุตสาหกรรมระยอง       เซอร์วิส จำกัด | 10 | - | (10) | - |

| KWEG PTE. LTD. | 8 | - | - | 8 |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 18 | - | (10) | 8 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 125 | 122 | 45 | 45 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 15 | 8 | 7 | 3 |

| รวม | 140 | 130 | 52 | 48 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| เงินสด | 6 | 5 | 2 | 1 |

| เงินฝากธนาคาร | 2,516 | 2,027 | 134 | 543 |

| รวม | 2,522 | 2,032 | 136 | 544 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| เงินฝากประจำ | 32 | 23 | - | - |

| รวมตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | 32 | 23 | - | - |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในกองทุนรวมตลาดเงิน | 3,248 | 1,718 | 2,144 | 938 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | 3,248 | 1,718 | 2,144 | 938 |

| รวมเงินลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินระยะสั้น | 3,280 | 1,741 | 2,144 | 938 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 29 | 28 | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 643 | 446 | - | - |

| ลูกหนี้อื่น - บุคคลและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน            (หมายเหตุ 6) | 687 | 74 | 914 | 190 |

| ลูกหนี้อื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 107 | 85 | 22 | 24 |

| รวม | 1,466 | 633 | 936 | 214 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (13) | (12) | (3) | (2) |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 1,453 | 621 | 933 | 212 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| อายุหนี้ค้างชำระ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 29 | 28 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 29 | 28 | - | - |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 615 | 420 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 17 | 17 | - | - |

| มากกว่า 3 - 9 เดือน | 2 | 1 | - | - |

| มากกว่า 9 - 12 เดือน | - | - | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 9 | 8 | - | - |

| รวม | 643 | 446 | - | - |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (9) | (10) | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน - สุทธิ | 634 | 436 | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 663 | 464 | - | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 15,127 | 5,936 |

| ซื้อที่ดิน | 650 | 289 |

| ค่าก่อสร้างและพัฒนาที่ดิน | 2,110 | 310 |

| โอนเข้า (ออก) | 662 | 18 |

| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี | (5,567) | (612) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (62) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 12,920 | 5,941 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัท | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลที่บริษัทฯรับ      ระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับ      ระหว่างปี |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด | 501 | 436 | 777 | 783 |

| บริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด | 196 | 196 | 33 | 30 |

| บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) | 154 | 154 | 4 | 24 |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์   เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด | 210 | 210 | - | - |

| บริษัท อมตะ ยู จำกัด | 2,216 | 2,216 | - | - |

| บริษัท อมตะ วอเตอร์ จำกัด | - | - | - | 698 |

| บริษัท อมตะ ฟาซิลิตี้ เซอร์วิส จำกัด | - | - | - | 91 |

| บริษัท อมตะ เค ดับเบิลยู อี จี เอ็ดยูเคชั่น จำกัด | 5 | 5 | - | - |

| บริษัท อมตะ เอ็นเนอจี จำกัด | 1 | 1 | - | - |

| Amata Global Pte. Ltd. | - | 15 | - | - |

| Amata Asia (Myanmar) Limited | 228 | 228 | - | - |

| Amata City Lao Company Limited | 140 | 140 | - | - |

| บริษัท อมตะ จีเอ็มเอส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 60 | 60 | - | - |

| บริษัท ระยอง พาร์ทเนอร์ โฮลดิ้งส์ จำกัด | 2 | 2 | - | - |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์   เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน 2 จำกัด | 3 | 3 | - | - |

| รวม | 3,716 | 3,666 | 814 | 1,626 |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (56) | (56) |  |  |

| สุทธิ | 3,660 | 3,610 |  |  |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัท | สัดส่วนที่ถือโดย ส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | สัดส่วนที่ถือโดย ส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยสะสม | ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อยสะสม | กำไรที่แบ่งให้กับ          ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อย        ในระหว่างปี | กำไรที่แบ่งให้กับ          ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัทย่อย        ในระหว่างปี | เงินปันผลจ่ายให้กับ ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในระหว่างปี | เงินปันผลจ่ายให้กับ ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในระหว่างปี |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | 27 | 27 | 1,412 | 1,432 | (48) | 44 | 9 | 18 |

| บริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด | 51 | 51 | 753 | 671 | 117 | 107 | 35 | 31 |

| บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด | 14 | 15 | 640 | 709 | 104 | 98 | 123 | 150 |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด | 53 | 54 | 1,579 | 1,158 | 446 | 28 | - | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ ซัมมิท                เรดดี้ บิลท์ จำกัด | บริษัท อมตะ ซัมมิท                เรดดี้ บิลท์ จำกัด | บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด | บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด | บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด | บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 5,112 | 5,108 | 39 | 34 | 2,212 | 4,568 | 3,083 | 2,421 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 9,682 | 8,129 | 5,461 | 4,895 | 5,289 | 2,647 | 1,876 | 1,900 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (3,998) | (3,684) | (463) | (415) | (2,168) | (2,445) | (1,547) | (1,294) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (4,567) | (3,461) | (3,562) | (3,199) | (763) | (45) | (433) | (882) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ ซัมมิท                   เรดดี้ บิลท์ จำกัด | บริษัท อมตะ ซัมมิท                   เรดดี้ บิลท์ จำกัด | บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด | บริษัท อมตะซิตี้ ระยอง จำกัด | บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การอุตสาหกรรมระยองไทย-จีน จำกัด | บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การอุตสาหกรรมระยองไทย-จีน จำกัด |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| รายได้ | 5,326 | 4,287 | 496 | 442 | 3,431 | 1,579 | 2,134 | 310 |

| กำไรสำหรับปี | 132 | 425 | 229 | 210 | 745 | 615 | 833 | 51 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (309) | (256) | - | - | - | - | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | (177) | 169 | 229 | 210 | 745 | 615 | 833 | 51 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ วีเอ็น จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด | บริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด | บริษัท อมตะซิตี้                     ระยอง จำกัด | บริษัท อมตะซิตี้                     ระยอง จำกัด | บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด | บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อ การอุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน | 930 | 1,583 | 326 | 182 | 2,164 | 2,055 | 1,726 | 463 |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน | (1,747) | (793) | (612) | (433) | (2,071) | (1,117) | (39) | (351) |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน | 506 | (358) | 291 | 253 | (114) | (936) | (637) | (137) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (101) | (3) | - | - | - | - | - | - |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น                            (ลดลง) สุทธิ | (412) | 429 | 5 | 2 | (21) | 2 | 1,050 | (25) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม |

| เงินสดรับจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิจากภาษี | 329 |

| หัก: ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | (137) |

| ส่วนเกินทุนจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทย่อย | 192 |



|  |  |  |  | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน | มูลค่าเงินลงทุน |

|  | ประเภทธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | งบการเงินรวม - มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | งบการเงินรวม - มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | งบการเงินเฉพาะกิจการ - ราคาทุน | งบการเงินเฉพาะกิจการ - ราคาทุน |

|  |  | (หลัง การปรับโครงสร้างธุรกิจ) | (ก่อน การปรับโครงสร้างธุรกิจ) | (หลัง การปรับโครงสร้างธุรกิจ) | (ก่อน การปรับโครงสร้างธุรกิจ) | (หลัง การปรับโครงสร้างธุรกิจ) | (ก่อน การปรับโครงสร้างธุรกิจ) |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ ยู จำกัด | ผลิต จัดจำหน่ายน้ำและ           บำบัดน้ำเพื่อการอุตสาหกรรม | 97 | 49 | - | - | 2,216* | - |

| บริษัท อมตะ วอเตอร์ จำกัด** | ผลิต จัดจำหน่ายน้ำและ             บำบัดน้ำเพื่อการอุตสาหกรรม | 97 | 100 | - | - | - | 80 |

| บริษัท อมตะ สแทรทเทจิก โฮลดิ้ง 2 จำกัด*** | ลงทุนในบริษัทอื่น | 97 | 49 | - | - | - | - |

| บริษัท อมตะ ฟาซิลิตี้ เซอร์วิส จำกัด | บริหารดูแลพื้นที่ส่วนกลาง | 88 | 91 | - | - | - | 14 |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ เน็ทเวอร์ค จำกัด | ให้บริการโครงข่ายโทรคมนาคม | 39 | 40 | 125 | 129 | - | 40 |

| บริษัท อมตะ บีไอจี  อินดัสเทรียล แก๊ส จำกัด | ผลิตและจัดจำหน่ายก๊าซ | 48 | 49 | 72 | 74 | - | 74 |

| บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด | ผลิตและจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ | 19 | 20 | 269 | 278 | - | 184 |

| บริษัท อมตะ บีกริม เพาเวอร์ จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 13 | 14 | 1,799 | 1,853 | - | 227 |

| บริษัท อมตะ บีกริม เพาเวอร์ 3 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 18 | 18 | 184 | 189 | - | 140 |

| บริษัท อมตะ บีกริม เพาเวอร์ 4 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 26 | 27 | 339 | 349 | - | 291 |

| บริษัท อมตะ บีกริม เพาเวอร์ 5 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 26 | 27 | 308 | 318 | - | 282 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 1 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 16 | 15 | 129 | 111 | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 2 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 16 | 15 | 141 | 121 | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 3 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 26 | 24 | 300 | 259 | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 4 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 26 | 24 | 303 | 262 | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 5 จำกัด | ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย | 26 | 24 | 287 | 247 | - | - |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2567 | 2566 |

| สินทรัพย์ |  |  |

| ลูกหนี้จากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 100 | 106 |

| หนี้สิน |  |  |

| เงินรับล่วงหน้าจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 273 | 288 |

| เงินมัดจำรับจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 94 | 99 |

| รวมเงินรับจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 367 | 387 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  |  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท ไทย-เจแปนนีส อมตะ จำกัด | โรงแรม | 51 | 51 | 406 | 366 | 250 | 239 |

| Great Mekong Consultancy Pte. Ltd. | ให้บริการคำปรึกษาทางวิศวกรรม | 45 | 45 | 3 | 3 | 1 | 1 |

| รวม |  |  |  | 409 | 369 | 251 | 240 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน |

|  |  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท ไทย-เจแปนนีส อมตะ จำกัด | โรงแรม | 51 | 51 | 406 | 366 | 406 | 366 |

| Great Mekong Consultancy Pte. Ltd. | ให้บริการคำปรึกษาทางวิศวกรรม | 45 | 45 | 3 | 3 | 3 | 3 |

| รวม |  |  |  | 409 | 369 | 409 | 369 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนจาก เงินลงทุนในการร่วมค้า ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุนจาก เงินลงทุนในการร่วมค้า ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้า ในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในการร่วมค้า ในระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับ ในระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับ ในระหว่างปี |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| บริษัท ไทย-เจแปนนีส อมตะ จำกัด | (30) | (39) | - | - | - | - |

| Great Mekong Consultancy Pte. Ltd. | - | - | - | - | - | - |

| รวม | (30) | (39) | - | - | - | - |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัท | จัดตั้งขึ้น               ในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี                     ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี                     ตามวิธีส่วนได้เสีย |

| (ลักษณะธุรกิจ) |  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด                           (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 13 | 13 | 227 | 227 | 2,140 | 1,880 |

| กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์   และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท | ไทย | 8 | 8 | 558 | 565 | 427 | 434 |

| บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด   (ผลิตและจัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ) | ไทย | 19 | 19 | 184 | 184 | 212 | 240 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 3 จำกัด                     (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 18 | 18 | 140 | 140 | 204 | 196 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 4 จำกัด                     (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 26 | 26 | 291 | 291 | 306 | 363 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 5 จำกัด                        (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 26 | 26 | 282 | 282 | 310 | 316 |

| Amata Power (Bien Hoa) Limited                         (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | เวียดนาม | 26 | 26 | 182 | 182 | 163 | 162 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์(ระยอง) 1 จำกัด   (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 16 | 16 | 103 | 103 | 166 | 158 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์(ระยอง) 2 จำกัด   (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 16 | 16 | 108 | 108 | 171 | 176 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์(ระยอง) 3 จำกัด    (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 26 | 26 | 293 | 293 | 340 | 365 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์(ระยอง) 4 จำกัด   (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 26 | 26 | 281 | 281 | 374 | 373 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์(ระยอง) 5 จำกัด   (ผลิตกระแสไฟฟ้าเพื่อจำหน่าย) | ไทย | 26 | 26 | 289 | 289 | 373 | 352 |

| บริษัท โซเด็กซ์โซ่ อมตะ เซอร์วิสเซส จำกัด   (จัดหาบริการแก่โรงงาน) | ไทย | 35 | 35 | 2 | 2 | - | - |

| บริษัท อมตะ เน็ทเวอร์ค จำกัด                   (ให้บริการโครงข่ายโทรคมนาคม) | ไทย | 39 | 39 | 40 | 40 | 162 | 135 |

| บริษัท อมตะ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด                              (ขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์) | ไทย | 43 | 43 | - | - | - | - |

| บริษัท ฮิตาชิ ไฮ-เทค อมตะ สมาร์ท เซอร์วิส จำกัด             (บริการเทคโนโลยีสำหรับโรงงานอัจฉริยะ) | ไทย | - | 25 | - | 10 | - | 10 |

| บริษัท อมตะ บีไอจี อินดัสเทรียล แก๊ส จำกัด              (ผลิตและจัดจำหน่ายก๊าซ) | ไทย | 48 | 48 | 93 | 73 | 86 | 74 |

| Quang Tri Development Consutrium Company Limited (พัฒนาโครงการพื้นฐานในพื้นที่นิคม อุตสาหกรรม) | เวียดนาม | 13 | 13 | 52 | 52 | 42 | 48 |

| รวม |  |  |  | 3,125 | 3,122 | 5,476 | 5,282 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| บริษัท | จัดตั้งขึ้น            ในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่า ของเงินลงทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่า ของเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน - สุทธิ | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน - สุทธิ |

| (ลักษณะธุรกิจ) |  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท อมตะ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด                   (ขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์) | ไทย | 43 | 43 | - | - | - | - | - | - |

| บริษัท ฮิตาชิ ไฮ-เทค อมตะ สมาร์ท เซอร์วิส จำกัด              (บริการเทคโนโลยีสำหรับโรงงานอัจฉริยะ) | ไทย | - | 25 | - | 10 | - | - | - | 10 |

| รวม |  |  |  | - | 10 | - | - | - | 10 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| บริษัท | ส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุน จากเงินลงทุน ในบริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร/ขาดทุน จากเงินลงทุน ในบริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมในระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯรับระหว่างปี |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด | 290 | 346 | (3) | (7) | - | - |

| กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์           และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท | 33 | 36 | - | - | - | - |

| บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด | 234 | 106 | - | - | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 3 จำกัด | 47 | 44 | 1 | (1) | - | 20 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 4 จำกัด | 49 | 116 | 3 | 7 | - | 59 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ 5 จำกัด | 64 | 85 | 5 | 6 | - | 67 |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 1 จำกัด | 32 | 27 | 1 | (1) | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 2 จำกัด | 29 | 36 | 1 | (1) | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 3 จำกัด | 34 | 74 | 1 | (2) | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 4 จำกัด | 61 | 91 | 1 | (1) | - | - |

| บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ (ระยอง) 5 จำกัด | 76 | 90 | 1 | - | - | - |

| Amata Power (Bien Hoa) Limited | 8 | 15 | 5 | - | - | - |

| บริษัท โซเด็กซ์โซ่ อมตะ เซอร์วิสเซส จำกัด | - | (6) | - | - | - | - |

| บริษัท อมตะ เน็ทเวอร์ค จำกัด | 44 | 38 | - | - | - | 15 |

| บริษัท ฮิตาชิ ไฮ-เทค อมตะ สมาร์ท เซอร์วิส จำกัด | - | (2) | - | - | - | - |

| บริษัท อมตะ บีไอจี อินดัสเทรียล แก๊ส จำกัด | (8) | 10 | - | - | - | - |

| Quang Tri Development Consutrium Company Limited | (4) | (3) | - | - | - | - |

| รวม | 989 | 1,103 | 16 | - | - | 161 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด | บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด | กองทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท | กองทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 14,937 | 16,330 | 641 | 696 | 183 | 164 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 39,169 | 40,103 | 779 | 834 | 4,450 | 4,467 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (4,780) | (6,995) | (571) | (521) | (14) | (12) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (26,534) | (28,600) | (55) | (73) | (1,054) | (1,096) |

| ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของบริษัทย่อย | (6,718) | (6,847) | - | - | - | - |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 16,074 | 13,991 | 794 | 936 | 3,565 | 3,523 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 13% | 13% | 20% | 19% | 8% | 8% |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการ   ในสินทรัพย์ - สุทธิ | 2,160 | 1,870 | 155 | 182 | 606 | 599 |

| การตัดรายการระหว่างกัน | (20) | 10 | (4) | (3) | (130) | (140) |

| ค่าความนิยม - สุทธิ | - | - | 61 | 61 | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในบริษัทร่วม | 2,140 | 1,880 | 212 | 240 | 427 | 434 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ บี.กริม เพาเวอร์ จำกัด และบริษัทย่อย | บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด | บริษัท อมตะ จัดจำหน่ายก๊าซธรรมชาติ จำกัด | กองทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ การเช่าอมตะซัมมิทโกรท | กองทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ การเช่าอมตะซัมมิทโกรท |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| รายได้ | 30,814 | 34,466 | 5,333 | 5,534 | 410 | 376 |

| กำไรสำหรับปี | 3,296 | 4,085 | 1,170 | 530 | 291 | 259 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (20) | (46) | - | - | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 3,276 | 4,039 | 1,170 | 530 | 291 | 259 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2567 | 2566 |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ: |  |  |

| กำไรสุทธิ | 31 | 27 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 31 | 27 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดิน | สินทรัพย์สิทธิการใช้ | อาคารให้เช่า | ส่วนปรับปรุงที่ดินและระบบสาธารณูปโภค | อาคารระหว่างก่อสร้าง | รวม | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567: |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 2,069 | 109 | 4,940 | 529 | 389 | 8,036 | 8,036 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (73) | (1,318) | (197) | - | (1,588) | (1,588) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม | - | - | (39) | - | - | (39) | (39) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 2,069 | 36 | 3,583 | 332 | 389 | 6,409 | 6,409 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566: |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 1,782 | 116 | 4,235 | 1,129 | 221 | 7,483 | 7,483 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (72) | (1,180) | (191) | - | (1,443) | (1,443) |

| หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม | - | - | (39) | - | - | (39) | (39) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 1,782 | 44 | 3,016 | 938 | 221 | 6,001 | 6,001 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดิน | อาคารให้เช่า | ส่วนปรับปรุงที่ดินและระบบสาธารณูปโภค | อาคารระหว่างก่อสร้าง | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 1,052 | 304 | 93 | 33 | 1,482 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (136) | (83) | - | (219) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 1,052 | 168 | 10 | 33 | 1,263 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566: |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 1,052 | 304 | 80 | 46 | 1,482 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (131) | (80) | - | (211) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 1,052 | 173 | - | 46 | 1,271 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 6,001 | 5,527 | 1,271 | 1,182 |

| ซื้อสินทรัพย์ | 524 | 580 | - | - |

| จำหน่ายสินทรัพย์ - ราคาตามบัญชี | (26) | (32) | - | - |

| โอนเข้า (ออก) | 88 | 88 | - | 94 |

| ค่าเสื่อมราคา | (167) | (152) | (8) | (5) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (11) | (10) | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 6,409 | 6,001 | 1,263 | 1,271 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| มูลค่ายุติธรรม | 11,942 | 10,568 | 3,321 | 3,217 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดิน | ส่วน          ปรับปรุงที่ดิน | อาคาร           และส่วนปรับปรุงอาคาร | เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ | ระบบสาธารณูปโภค | ยานพาหนะ | สินทรัพย์อื่น | ประมาณการ         ค่ารื้อถอน | งานระหว่างก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2566 | 435 | 131 | 1,092 | 414 | 1,526 | 94 | 25 | - | 299 | 4,016 |

| ซื้อเพิ่ม | 18 | 29 | 31 | 32 | 2 | - | - | - | 224 | 336 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (12) | (61) | - | - | (1) | - | (7) | (81) |

| โอนเข้า (โอนออก) | - | 6 | 162 | 13 | 212 | - | - | - | (258) | 135 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | - | (13) | - | (13) | (1) | - | - | (8) | (35) |

| 31 ธันวาคม 2566 | 453 | 166 | 1,260 | 398 | 1,727 | 93 | 24 | - | 250 | 4,371 |

| ซื้อเพิ่ม | - | 18 | 11 | 42 | 9 | 5 | - | 216 | 103 | 404 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | (78) | (4) | - | - | (3) | (85) |

| โอนเข้า (โอนออก) | - | - | 99 | 8 | 453 | (3) | - | - | (124) | 433 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | - | (23) | (1) | (25) | (1) | - | - | (10) | (60) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 453 | 184 | 1,347 | 447 | 2,086 | 90 | 24 | 216 | 216 | 5,063 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2566 | - | 81 | 603 | 350 | 910 | 72 | 24 | - | - | 2,040 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 19 | 48 | 31 | 71 | 5 | 1 | - | - | 175 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย      /ตัดจำหน่าย | - | - | (12) | (61) | - | - | (1) | - | - | (74) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | - | (6) | - | (2) | (1) | - | - | - | (9) |

| 31 ธันวาคม 2566 | - | 100 | 633 | 320 | 979 | 76 | 24 | - | - | 2,132 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 21 | 50 | 30 | 77 | 4 | - | 5 | - | 187 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย         /ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | (7) | (4) | - | - | - | (11) |

| โอนเข้า (โอนออก) | - | 1 | (21) | - | (2) | (2) | - | - | - | (24) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | - | (10) | - | (6) | (1) | - | - | - | (17) |

| 31 ธันวาคม 2567 | - | 122 | 652 | 350 | 1,041 | 73 | 24 | 5 | - | 2,267 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 453 | 66 | 627 | 78 | 748 | 17 | - | - | 250 | 2,239 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 453 | 62 | 695 | 97 | 1,045 | 17 | - | 211 | 216 | 2,796 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (จำนวน 152 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 175 |

| 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 161 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนบริการสาธารณูปโภค ที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 187 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดิน | ส่วน          ปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ | ระบบสาธารณูปโภค | ยานพาหนะ | สินทรัพย์อื่น | งานระหว่างก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2566 | 33 | 38 | 112 | 143 | 134 | 27 | 25 | 34 | 546 |

| ซื้อเพิ่ม | - | 1 | - | 3 | - | - | - | 3 | 7 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (44) | - | - | (1) | (7) | (52) |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | 23 | 2 | - | - | - | (30) | (5) |

| 31 ธันวาคม 2566 | 33 | 39 | 135 | 104 | 134 | 27 | 24 | - | 496 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | - | 10 | - | 4 | - | 5 | 18 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | - | (4) | - | - | (4) |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | 5 | - | - | - | - | (5) | - |

| 31 ธันวาคม 2567 | 33 | 39 | 140 | 114 | 134 | 27 | 24 | - | 510 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 มกราคม 2566 | - | 37 | 42 | 130 | 130 | 27 | 24 | - | 390 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 1 | 3 | 7 | 3 | - | - | - | 14 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย | - | - | - | (44) | - | - | - | - | (44) |

| 31 ธันวาคม 2566 | - | 38 | 45 | 93 | 133 | 27 | 24 | - | 360 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 1 | 3 | 6 | 1 | - | - | - | 12 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | - | - | (4) | - | - | (4) |

| 31 ธันวาคม 2567 | - | 39 | 48 | 99 | 134 | 23 | 24 | - | 368 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 33 | 1 | 90 | 11 | 1 | - | - | - | 136 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 33 | - | 92 | 15 | - | 4 | - | - | 144 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2566 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2566 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  |  |  |  |  | 14 |

| 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) |  |  |  |  |  |  |  | 12 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 14,564 | 13,163 |

| ซื้อที่ดิน | 2,854 | 196 |

| ค่าก่อสร้างและพัฒนาที่ดิน | 732 | 731 |

| โอนออก | (18) | (18) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 18,132 | 14,072 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 202 | 7 | 195 | - |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 919 | 742 | 228 | 193 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 3 | 4 | 3 | 4 |

| เจ้าหนี้อื่น - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 102 | 207 | 41 | 65 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 260 | 232 | 79 | 113 |

| ต้นทุนการพัฒนาโครงการค้างจ่าย | 1,476 | 670 | - | - |

| รวม | 2,962 | 1,862 | 546 | 375 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) | 6,405 | 5,211 | 6,405 | 5,211 |

| บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการ        อุตสาหกรรมระยอง ไทย-จีน จำกัด | 781 | 1,291 | - | - |

| Amata City Halong Joint Stock Company | 1,344 | 1,654 | - | - |

| Amata City Long Thanh Joint Stock Company | 2,130 | 964 | - | - |

| Amata City Bienhoa Joint Stock Company | - | 443 | - | - |

| บริษัท อมตะ ซัมมิท เรดดี้ บิลท์ จำกัด | 1,458 | 998 | - | - |

| บริษัท อมตะ ซิตี้ ระยอง จำกัด | 800 | - | - | - |

| รวม | 12,918 | 10,561 | 6,405 | 5,211 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (2,441) | (2,023) | (860) | (381) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 10,477 | 8,538 | 5,545 | 4,830 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 10,561 | 5,910 | 5,211 | 479 |

| บวก:	กู้เพิ่ม | 4,911 | 7,144 | 1,800 | 5,700 |

| หัก:	จ่ายคืนเงินกู้ | (2,465) | (2,425) | (606) | (968) |

| ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนจากการแปลงค่างบการเงิน/               กำไรจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง | (89) | (68) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 12,918 | 10,561 | 6,405 | 5,211 |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  |  |  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  | 2567 | 2567 | 2567 | 2566 | 2566 | 2566 |

| หุ้นกู้ | อายุหุ้นกู้ | ออกจำหน่าย หุ้นกู้ | ครบกำหนด ไถ่ถอน | อัตราดอกเบี้ย(ร้อยละต่อปี) | กำหนดชำระดอกเบี้ย | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน               หนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม | ส่วนที่ถึงกำหนด ชำระภายใน               หนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม |

| 1/2560 ชุดที่ 3 | 7 ปี | 5 ตุลาคม 2560 | 5 ตุลาคม 2567 | 3.04 | ชำระดอกเบี้ยทุกหกเดือน     เริ่มตั้งแต่เมษายน 2561 ถึงตุลาคม 2567 | - | - | - | 2,000 | - | 2,000 |

| 1/2561 ชุดที่ 1 | 7 ปี | 3 สิงหาคม 2561 | 3 สิงหาคม 2568 | 3.60 | ชำระดอกเบี้ยทุกหกเดือน     เริ่มตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2562ถึงสิงหาคม 2568 | 250 | - | 250 | - | 250 | 250 |

| 1/2561 ชุดที่ 2 | 10 ปี | 3 สิงหาคม 2561 | 3 สิงหาคม 2571 | 4.00 | ชำระดอกเบี้ยทุกหกเดือน     เริ่มตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2562 ถึงสิงหาคม 2571 | - | 750 | 750 | - | 750 | 750 |

| 1/2563 ชุดที่ 2 | 5 ปี | 1 ตุลาคม 2563 | 1 ตุลาคม 2568 | 3.30 | ชำระดอกเบี้ยทุกหกเดือน     เริ่มตั้งแต่ เมษายน 2564  ถึงตุลาคม 2568 | 1,000 | - | 1,000 | - | 1,000 | 1,000 |

| 1/2563 ชุดที่ 3 | 7 ปี | 1 ตุลาคม 2563 | 1 ตุลาคม 2570 | 3.70 | ชำระดอกเบี้ยทุกหกเดือน     เริ่มตั้งแต่ เมษายน 2564                   ถึงตุลาคม 2570 | - | 500 | 500 | - | 500 | 500 |

| 1/2565 ชุดที่ 2 | 2 ปี | 3 ตุลาคม 2565 | 3 ตุลาคม 2567 | 2.68 | ชำระดอกเบี้ยทุกหกเดือน     เริ่มตั้งแต่ เมษายน 2566                      ถึงตุลาคม 2567 | - | - | - | 700 | - | 700 |

| 1/2565 ชุดที่ 3 | 3 ปี | 3 ตุลาคม 2565 | 3 ตุลาคม 2568 | 3.05 | ชำระดอกเบี้ยทุกหกเดือน     เริ่มตั้งแต่ เมษายน 2566           ถึงตุลาคม 2568 | 450 | - | 450 | - | 450 | 450 |

| หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก: ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี |  |  | (1) | - | (1) | (2) | (1) | (3) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หุ้นกู้ - สุทธิจากค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หุ้นกู้ - สุทธิจากค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หุ้นกู้ - สุทธิจากค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี |  |  | 1,699 | 1,250 | 2,949 | 2,698 | 2,949 | 5,647 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 5,647 | 6,995 |

| บวก: 	ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอการตัดบัญชีระหว่างปี | 2 | 2 |

| หัก:	จ่ายชำระคืนหุ้นกู้ | (2,700) | (1,350) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 2,949 | 5,647 |



|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ที่ดินและ                 ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคารและ                     ส่วนปรับปรุงอาคาร | ยานพาหนะ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 139 | 371 | 33 | 543 |

| เพิ่มขึ้น | 132 | 2 | 39 | 173 |

| การเปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาเช่า | 27 | - | - | 27 |

| โอนเปลี่ยนประเภท | (33) | - | - | (33) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (5) | (28) | (16) | (49) |

| ผลต่างจากการแปลงค่า            งบการเงิน | (3) | - | - | (3) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | 257 | 345 | 56 | 658 |

| เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | 10 | 1 | 19 | 30 |

| การเปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาเช่า | การเปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาเช่า | (1) | - | - | (1) |

| โอนออก | โอนออก | (16) | - | - | (16) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (5) | (29) | (17) | (51) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (10) | - | - | (10) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 235 | 317 | 58 | 610 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยานพาหนะ |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2566 | 16 |

| ซื้อเพิ่ม | 13 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (5) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | 24 |

| ซื้อเพิ่ม | 8 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (7) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 25 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 3,482 | 3,761 | 27 | 26 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (2,390) | (2,636) | (1) | (2) |

| รวม | 1,092 | 1,125 | 26 | 24 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (52) | (47) | (7) | (6) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 1,040 | 1,078 | 19 | 18 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 1,125 | 1,041 | 24 | 17 |

| เพิ่มขึ้น | 30 | 173 | 8 | 13 |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 84 | 82 | 1 | - |

| การเปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาเช่า | (18) | (66) | - | - |

| จ่ายค่าเช่า | (95) | (90) | (7) | (6) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (34) | (15) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 1,092 | 1,125 | 26 | 24 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 51 | 49 | 7 | 5 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 84 | 82 | 1 | - |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2567 | 2566 |

| ยอดการจ่ายชำระตามสัญญาเช่าของลูกหนี้ภายใต้สัญญาเช่าเงินทุนก่อนคิดลด |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 39 | 37 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 158 | 162 |

| มากกว่า 5 ปี | 1,386 | 1,327 |

| รวม | 1,583 | 1,526 |

| หัก: ดอกเบี้ยค้างรับรอตัดบัญชี | (1,140) | (1,093) |

| สุทธิ | 443 | 433 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2567 | 2566 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 433 | 393 |

| โอนเข้า | 34 | 46 |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 42 | 39 |

| การเปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาเช่า | (18) | (5) |

| รับชำระค่าเช่า | (24) | (23) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (24) | (17) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 443 | 433 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ภายใน 1 ปี | 485 | 305 | 30 | 31 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 667 | 473 | 19 | 38 |

| มากกว่า 5 ปี | 92 | 71 | - | - |

| รวม | 1,244 | 849 | 49 | 69 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ต้นทุนที่ดินและค่าใช้จ่ายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 6,927 | 10,398 | 1,526 | 5,021 |

| การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต | (1,361) | (7,875) | (914) | (4,505) |

| ค่าจ้างผลิตและบำรุงรักษาระบบผลิตน้ำ | 412 | 434 | - | - |

| ต้นทุนค่าน้ำดิบ | 256 | 252 | - | - |

| ต้นทุนค่าบำรุงสาธารณูปโภคส่วนกลาง | 379 | 344 | - | - |

| เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่นของพนักงาน | 541 | 484 | 190 | 205 |

| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 160 | 81 | 47 | 38 |

| ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินและภาษีอื่น | 181 | 97 | 59 | 75 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 451 | 430 | 36 | 39 |

| ค่าไฟฟ้า | 2,500 | 1,711 | 7 | 8 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 500 | 447 | 122 | - |

| รายการปรับปรุงภาษีเงินได้นิติบุคคลของปีก่อน | (1) | - | 6 | - |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่าง                   ชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (19) | 32 | 11 | 74 |

| ผลต่างจากการเปลี่ยนแปลงค่างบการเงิน | (1) | (2) | - | - |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุน | 479 | 477 | 139 | 74 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้ | 3,953 | 2,938 | 1,374 | 2,207 |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 20 | ร้อยละ 20 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้คูณอัตราภาษี | 791 | 588 | 275 | 441 |

| รายการปรับปรุงภาษีเงินได้ของปีก่อน | (1) | - | 6 | - |

| ผลกระทบทางภาษีของรายได้และค่าใช้จ่าย                                  ที่ไม่ถือเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายทางภาษี | (311) | (111) | (142) | (367) |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุน | 479 | 477 | 139 | 74 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้ารับจากลูกค้า | 24 | 19 | 11 | 11 |

| รายได้จากการให้ใช้สิทธิเหนือพื้นดิน | (4) | (6) | (1) | (1) |

| สำรองผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน | 16 | 14 | 8 | 7 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม | (204) | (181) | (27) | (24) |

| รายได้รับล่วงหน้า | (431) | (469) | - | - |

| ผลขาดทุนทางภาษี | - | 16 | - | 16 |

| อื่น ๆ | 144 | 133 | 54 | 47 |

| รวม | (455) | (474) | 45 | 56 |

| โดยแสดงเป็น |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 80 | 80 | 45 | 56 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | (535) | (554) | - | - |

| รวม | (455) | (474) | 45 | 56 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ส่วนงานพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ | ส่วนงานพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ | ส่วนงานบริการ สาธารณูปโภค | ส่วนงานบริการ สาธารณูปโภค | ส่วนงาน ให้เช่าทรัพย์สิน | ส่วนงาน ให้เช่าทรัพย์สิน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| รายได้จากภายนอก | 9,004 | 4,804 | 4,779 | 3,876 | 940 | 837 | - | - | 14,723 | 9,517 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 258 | 205 | 26 | 22 | 43 | 42 | (327) | (269) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 9,262 | 5,009 | 4,805 | 3,898 | 983 | 879 | (327) | (269) | 14,723 | 9,517 |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 3,438 | 2,282 | 807 | 789 | 724 | 642 |  |  | 4,969 | 3,713 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วนงาน: |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | กำไรจากการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |  |  | 44 | 72 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  | 133 | 110 |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |  |  | (441) | (235) |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  |  |  |  |  | (1,006) | (1,026) |

| ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน |  |  |  |  |  |  |  |  | (85) | (158) |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  | 959 | 1,064 |

| รายได้ทางการเงิน | รายได้ทางการเงิน | รายได้ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  | 86 | 86 |

| ต้นทุนทางการเงิน | ต้นทุนทางการเงิน | ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  |  |  | (707) | (688) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (479) | (477) |

| กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  | 3,473 | 2,461 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | ส่วนงาน ในประเทศไทย | ส่วนงาน ในประเทศไทย | ส่วนงาน ในต่างประเทศ | ส่วนงาน ในต่างประเทศ | รวม | รวม |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| รายได้จากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 9,418 | 5,309 | 5,305 | 4,208 | 14,723 | 9,517 |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 4,206 | 2,747 | 763 | 966 | 4,969 | 3,713 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน (ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้                  รอตัดบัญชี) | 32,971 | 28,726 | 10,786 | 8,547 | 43,757 | 37,273 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย | เงินปันผล จ่ายต่อหุ้น |

|  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: บาทต่อหุ้น) |

| เงินปันผลประจำปี 2566 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 26 เมษายน 2567 | 460 | 0.40 |

| เงินปันผลระหว่างกาล                           สำหรับปี 2567 | ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 | 287 | 0.25 |

| รวมเงินปันผลจ่ายสำหรับปี 2567 |  | 747 | 0.65 |

|  |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี 2565 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 21 เมษายน 2566 | 460 | 0.40 |

| เงินปันผลระหว่างกาล                           สำหรับปี 2566 | ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2566 | 287 | 0.25 |

| รวมเงินปันผลจ่ายสำหรับปี 2566 |  | 747 | 0.65 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2567 | 2566 |

| ภายใน 1 ปี | 25 | 29 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 25 | 52 |

| รวม | 50 | 81 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | 3,248 | - | 3,248 | - | 1,718 | - | 1,718 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 11,942 | 11,942 | - | - | 10,568 | 10,568 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 2,974 | - | 2,974 | - | 5,631 | - | 5,631 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | 2,144 | - | 2,144 | - | 938 | - | 938 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 3,321 | 3,321 | - | - | 3,217 | 3,217 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 2,974 | - | 2,974 | - | 5,613 | - | 5,613 |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| สกุลเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | หนี้สินทางการเงิน | หนี้สินทางการเงิน | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

|  | (ล้าน) | (ล้าน) | (ล้าน) | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |

| เหรียญสหรัฐ | 2 | - | 32 | 39 | 33.99 | 34.28 |

| บาท | - | - | 262 | 562 | - | - |

| เวียดนามด่ง | 38 | 43 | - | - | 0.001335 | 0.001405 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 1,507 | - | - | 1,507 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 2,962 | - | - | 2,962 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 8 | - | - | 8 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 107 | 430 | 2,945 | 3,482 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 2,441 | 10,049 | 428 | 12,918 |

| หุ้นกู้ระยะยาว | 1,700 | 1,250 | - | 2,950 |

| รวม | 8,725 | 11,729 | 3,373 | 23,827 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 1,245 | - | - | 1,245 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 1,862 | - | - | 1,862 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 18 | - | - | 18 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 105 | 427 | 3,229 | 3,761 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 2,023 | 7,677 | 861 | 10,561 |

| หุ้นกู้ระยะยาว | 2,700 | 2,950 | - | 5,650 |

| รวม | 7,993 | 11,054 | 4,090 | 23,137 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 1,000 | - | - | 1,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 546 | - | - | 546 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 8 | 19 | - | 27 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 860 | 5,545 | - | 6,405 |

| หุ้นกู้ระยะยาว | 1,700 | 1,250 | - | 2,950 |

| รวม | 4,114 | 6,814 | - | 10,928 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 950 | - | - | 950 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 375 | - | - | 375 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 7 | 19 | - | 26 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 381 | 4,085 | 745 | 5,211 |

| หุ้นกู้ระยะยาว | 2,700 | 2,950 | - | 5,650 |

| รวม | 4,413 | 7,054 | 745 | 12,212 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | 2,949 | 2,974 | 5,647 | 5,631 |