SPALI "2025

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

# 1.	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย                    ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่                 1011 อาคารศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ ถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี      พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) ดังต่อไปนี้

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือมีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรมที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาท           โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็น             เงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ฉ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม คือ จำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯ และแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวิธีราคาทุน

2.4	กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในการดำเนินงานร่วมกัน ซึ่งเป็นการร่วมการงานที่บริษัทย่อยมีสิทธิในสินทรัพย์และมีภาระผูกพันในหนี้สินที่เกี่ยวข้องกับการร่วมการงานนั้น กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์ หนี้สิน รายได้    และค่าใช้จ่ายตามส่วนได้เสียในการดำเนินงานร่วมกันดังต่อไปนี้ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษัทย่อยนับตั้งแต่วันที่มีการควบคุมร่วมจนถึงวันที่การควบคุมร่วมสิ้นสุดลง

# 3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

3.1	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ
งบการเงินของกลุ่มบริษัท

3.2	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ                 งบการเงินของกลุ่มบริษัท

# 4.	นโยบายการบัญชี

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทได้มีการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับ                ลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง กล่าวคือ เมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่                    กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบฐานะการเงิน

รายได้จากการให้เช่าและบริการ

รายได้จากการให้เช่ารับรู้เป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างโดยคำนวณตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

รายได้จากการให้บริการรับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทให้บริการเสร็จสิ้น

ค)	รายได้ดอกเบี้ย

รายได้ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินมาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่เกิดการด้อยค่าด้านเครดิตในภายหลัง ที่จะนำมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ทางการเงิน (สุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

ง)	เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิในการรับเงินปันผล

จ)	ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่                                                          ที่ขาย

ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงต้นทุนของสินค้าอื่นที่กลุ่มบริษัทได้ส่งมอบให้กับลูกค้าตามสัญญา                                เช่น เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องตกแต่ง ซึ่งถือเป็นส่วนควบของบ้านหรือหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยที่                                                 ส่งมอบ

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

ฉ)	ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

4.2	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มี     สภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัด                             ในการเบิกใช้

4.3	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แสดงตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า                                          ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าออกแบบ ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องตามที่เกิดขึ้นจริง รวมถึงประมาณการต้นทุน                        การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.4	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างเป็นระบบและสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจาก                     การด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

4.5	เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

4.6	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและ                                     ค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณ 5 ปี 20 ปี และ 30 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.7	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม            และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและส่วนปรับปรุงที่ดิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์ จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.8	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้าง หรือการผลิตสินทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพพร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ใน                              สภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ                                ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

4.9	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์

กลุ่มบริษัทบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ที่ได้มาด้วยราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ที่มีอายุการใช้ประโยชน์ 10 ปีโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการตัดจำหน่ายของซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.10	ค่าความนิยม

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยมในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาสูงกว่าต้นทุนการรวมธุรกิจ กลุ่มบริษัทจะรับรู้ส่วนที่สูงกว่านี้เป็นกำไรในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

กลุ่มบริษัทแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม และจะทดสอบการด้อยค่าของ     ค่าความนิยมทุกปีหรือเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่าเกิดขึ้น

เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจากการรวมกิจการให้กับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นจากการรวมกิจการ และ                  กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแต่ละรายการ  หากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชี กลุ่มบริษัทจะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน และกลุ่มบริษัทไม่สามารถกลับบัญชีขาดทุนจากการด้อยค่าของค่าความนิยมได้ในอนาคต

4.11	ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี

ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ได้บันทึกเป็นต้นทุนรอตัดบัญชีซึ่งแสดงหักจากมูลค่าหุ้นกู้ในงบฐานะการเงินและทยอยตัดจำหน่ายเป็นดอกเบี้ยจ่ายโดยวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตามอายุของหุ้นกู้

4.12	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญา กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาดังกล่าวเป็นสัญญาเช่า หากสัญญานั้นให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุในสัญญาสำหรับช่วงเวลาหนึ่ง เพื่อแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ และหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับสัญญาเช่าทุกสัญญา  ณ วันที่สินทรัพย์ที่เช่าพร้อมใช้งาน (วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล) ยกเว้นสัญญาเช่าที่มีอายุไม่เกิน 12 เดือน หรือสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน กลุ่มบริษัทบันทึกจำนวนเงินที่ได้รับตามสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นรายได้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานรวมในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อ้างอิงและรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้จากสัญญาเช่า

4.13	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับกลุ่มบริษัท หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมกลุ่มบริษัท หรือถูกกลุ่มบริษัทควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับ                                      กลุ่มบริษัท

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงการร่วมค้า บริษัทร่วมและบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อมซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกลุ่มบริษัท ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของกลุ่มบริษัทที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของ                            กลุ่มบริษัท

4.14	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ใน                                                          การดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่าง ๆ ของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กําไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.15	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัทหากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า และจะทำการประเมินการด้อยค่าของค่าความนิยมเป็นรายปี กลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจาก               การใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.16	ผลประโยชน์ของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง ผลตอบแทนพิเศษและเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัทในประเทศไทยและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน            ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานโดยใช้วิธีคิดลด                       แต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมิน                             ภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

4.17	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้ว และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อ                           ปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.18	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ                        โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน และจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.19	เครื่องมือทางการเงิน

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น หรือสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา ซึ่งกระแสเงินสดนั้นคือการรับชำระเพียง           เงินต้นและดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับเงินต้นดังกล่าวตามช่วงเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารทุน)

ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทสามารถเลือกจัดประเภทเงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ได้ถือไว้             เพื่อค้า เป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น โดยไม่สามารถเปลี่ยนการจัดประเภทในภายหลังได้ ทั้งนี้ การจัดประเภทรายการจะพิจารณาเป็นรายตราสาร

ผลกำไรและขาดทุนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ทางการเงินนี้จะไม่สามารถโอนไปรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนได้ในภายหลัง

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนดังกล่าวถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่ในกรณีที่เป็น           การได้รับคืนของต้นทุนการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินอย่างชัดเจน กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการนั้นในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

เงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไม่มีข้อกำหนดให้ประเมินการด้อยค่า

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย การคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงส่วนลดหรือส่วนเกินมูลค่า รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติ

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติที่มีเงื่อนไขการส่งมอบสินทรัพย์ภายในระยะเวลาที่กำหนดขึ้นจากหลักเกณฑ์หรือวิธีปฏิบัติโดยทั่วไปของตลาด จะรับรู้ ณ วันซื้อขาย ซึ่งเป็นวันที่กิจการมี              ข้อผูกมัดที่จะซื้อหรือขายสินทรัพย์นั้น

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสด รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดหรือ             มีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพัน หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพัน ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่             ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้               ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมด ค่าเผื่อผลขาดทุน ด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของกระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

สำหรับลูกหนี้การค้า กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้า โดยอ้างอิงจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้การค้าและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

4.20	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อ                         โอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วมในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

# 5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและ     การประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญมีดังนี้

ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

บริษัทฯจะบันทึกค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมในงบการเงินเฉพาะกิจการ เมื่อมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญและเป็นระยะเวลานานหรือเมื่อมี             ข้อบ่งชี้ของการด้อยค่า การที่จะสรุปว่าเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำคัญหรือเป็นระยะเวลานานหรือไม่นั้นจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และค่าเสื่อมราคา

ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องทำการประมาณอายุการใช้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือเมื่อเลิกใช้งานของอาคารและอุปกรณ์ และต้องทบทวนอายุการใช้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือใหม่หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

นอกจากนี้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องสอบทานการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในแต่ละช่วงเวลาและบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าหากคาดว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจที่เกี่ยวข้องกับการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคต                              ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับสินทรัพย์นั้น

ค่าความนิยม

ในการบันทึกและวัดมูลค่าของค่าความนิยม ณ วันที่ได้มา ตลอดจนการทดสอบการด้อยค่าในภายหลัง   ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องประมาณการกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากสินทรัพย์ หรือหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด รวมทั้งการเลือกอัตราคิดลดที่เหมาะสมในการคำนวณหามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดนั้น ๆ

การจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาว

ในการจัดประเภทส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการการไถ่ถอนหลักประกันและการจ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาเงินกู้นั้นๆ

การประมาณต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและการปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนค่าออกแบบและก่อสร้าง ต้นทุนงานสาธารณูปโภค ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อใช้ในการก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ใน                                การประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

# 6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567                   มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะสั้นและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมระยะยาวและดอกเบี้ยค้างรับระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน                   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงาน              ที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

# 7.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

# 8.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนในตราสารทุนและโอนผลสะสมของกำไรที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไปกำไรสะสม ดังนี้

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ดังนี้

# 9.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการ มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

# 9.1	บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด (“HN”)

# เมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2568 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ HN มีมติอนุมัติให้จ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมและ  ผลการดำเนินงานของปี 2567 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 3.50 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 38 ล้านบาท  โดย HN จ่ายเงินปันผลดังกล่าวในเดือนเมษายน 2568

# 9.2	บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด (“SPN”)

# เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2568 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ SPN มีมติอนุมัติให้จ่ายเงินปันผลจากกำไรสะสมและผลการดำเนินงานของปี 2567 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.40 บาท รวมเป็นจำนวนเงิน 27 ล้านบาท โดย SPN จ่ายเงินปันผลดังกล่าวในเดือนมิถุนายน 2568

# 9.3	Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. (“SSH”)

การเพิ่มทุน

เมื่อวันที่ 10 ธันวาคม 2567 วันที่ 10 มกราคม 2568 วันที่ 29 เมษายน 2568 และวันที่ 7 สิงหาคม 2568                       ที่ประชุมคณะกรรมการของ SSH มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนรวมจำนวน 3,109 ล้านบาท จากเดิมทุน                                จดทะเบียน 12,339 ล้านบาทเป็น 15,448 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับการลงทุนทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นดังกล่าวแล้ว                                          ตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิมคือร้อยละ 100 และ SSH ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศสิงคโปร์แล้วในเดือนมกราคม เดือนมีนาคม เดือนมิถุนายน และเดือนกันยายน 2568 ตามลำดับ

การประกาศจ่ายเงินปันผล

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2568 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ SSH มีมติอนุมัติให้จ่ายเงินปันผลประจำปี 2567                                   ในอัตราหุ้นละ 1.28 บาท หรือคิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 730 ล้านบาท โดย SSH จ่ายเงินปันผลดังกล่าว                     ในเดือนสิงหาคม 2568

9.4	Supalai Philippines Incorporate (“SPI”)

การประกาศจ่ายเงินปันผล

เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2568 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของ SPI มีมติอนุมัติให้จ่ายเงินปันผลประจำปี 2567                                   คิดเป็นจำนวนเงินประมาณ 13 ล้านบาท โดย SPI จ่ายเงินปันผลดังกล่าวในเดือนธันวาคม 2568

# 10.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

10.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และจัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย ซึ่งมีกลุ่มบริษัทและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

10.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับจากการลงทุนใน                        การร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

10.3	ข้อมูลทางการเงินของการร่วมค้า

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

# 11.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

11.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทร่วม

เงินลงทุนในบริษัทร่วมซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และจัดตั้งขึ้นในประเทศไทยและประเทศออสเตรเลีย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

เมื่อวันที่ 8 กรกฎาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯ ครั้งที่ 7/2568 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทฯ         เข้าร่วมลงทุนในบริษัทร่วมแห่งหนึ่งชื่อบริษัท เอสอีเอ เอสเตท จำกัด (“SEA”) ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียน        ในประเทศไทยเพื่อก่อสร้างอาคารและโรงงานให้เช่า ในเดือนสิงหาคม 2568 บริษัทฯทำสัญญาร่วมลงทุนกับผู้ร่วมลงทุนอีก 2 ราย โดยมีสัดส่วนการลงทุนใน SEA ร้อยละ 41 และ SEA ได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัท โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 1,200 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 12,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท) ณ วันที่                   31 ธันวาคม 2568 SEA ได้เรียกชำระค่าหุ้นดังกล่าวในอัตราร้อยละ 35 และบริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นจำนวน 172 ล้านบาทตามสัดส่วนการลงทุน

11.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับจากการลงทุนในบริษัทร่วม ดังนี้

11.3	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วม

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

# 12.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) สำหรับที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอาคารดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโต                 ระยะยาวของค่าเช่า

บริษัทย่อยได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 30 ล้านบาท             (2567: 31 ล้านบาท) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและการออกหนังสือค้ำประกัน

# 13.	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ สรุปได้ดังนี้

บริษัทย่อยได้นำที่ดินมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวนประมาณ 1 ล้านบาทไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี

# 14.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์

การกระทบยอดมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

# 15.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ตั๋วแลกเงินระยะสั้นดังกล่าวไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.55 ถึง 2.47 ต่อปี (2567: ร้อยละ 2.69 ถึง 2.80 ต่อปี) และครบกำหนดไถ่ถอนภายในเดือนพฤษภาคม 2569

# 16.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น

# 17.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวคิดดอกเบี้ยในอัตราที่อ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ย MLR อัตราดอกเบี้ย MMR อัตราดอกเบี้ย BBSY และอัตราดอกเบี้ย BIBOR โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนร้อยละ 70 ของราคาขาย และไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ธนาคารกำหนดเมื่อมีการไถ่ถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และจะมีในภายหน้าในโครงการของกลุ่มบริษัท

สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดที่กลุ่มบริษัทต้องถือปฏิบัติบางประการตามที่ระบุในสัญญา เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามสัญญา                                           เป็นต้น

# 18.	หุ้นกู้

# บริษัทฯออกจำหน่ายหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

* หุ้นกู้ประเภท Zero Coupon Bond

**หุ้นกู้มีกำหนดชำระดอกเบี้ยทุก 6 เดือน

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นต้น

การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

# 19.	ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

จำนวนเงินประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทและบริษัทฯคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า            เป็นจำนวนประมาณ 38 ล้านบาท และ 32 ล้านบาท (2567: 8 ล้านบาท และ 4 ล้านบาท) ตามลำดับ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทและบริษัทฯประมาณ 9 ปี (2567: 9 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย สรุปได้ดังนี้

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

# 20.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วย                             ยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน    สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ในปัจจุบัน บริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายไว้ครบถ้วนแล้ว

# 21.	หุ้นทุนซื้อคืน

# เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม 2568 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 5/2568 มีมติอนุมัติโครงการซื้อหุ้นคืน เพื่อบริหารการเงินจำนวน 120 ล้านหุ้น (มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท) คิดเป็นร้อยละ 6.14 ของหุ้นที่จำหน่ายทั้งหมด โดยมีวงเงินสูงสุดไม่เกิน 2,000 ล้านบาท บริษัทฯจะดำเนินการซื้อหุ้นในตลาดหลักทรัพย์                       แห่งประเทศไทยคืนตั้งแต่วันที่ 19 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 18 พฤศจิกายน 2568 และมีกำหนดระยะเวลาจำหน่ายหุ้นซื้อคืนภายหลัง 3 เดือนนับแต่การซื้อหุ้นคืนแล้วเสร็จ แต่ต้องไม่เกิน 3 ปี

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นทุนซื้อคืน

ทั้งนี้ บริษัทฯได้กันกำไรสะสมไว้เป็นเงินสำรองเท่ากับจำนวนเงินที่ได้จ่ายซื้อหุ้นคืนจนกว่าจะมี                                     การจำหน่ายหุ้นที่ซื้อคืนได้หมดหรือลดทุนที่ชำระแล้วโดยวิธีตัดหุ้นซื้อคืนที่จำหน่ายไม่หมดแล้วแต่                                            กรณีนั้น โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯได้กันกำไรสะสมเป็นเงินสำรองสำหรับหุ้นซื้อคืน                                                                            เป็นจำนวน 958 ล้านบาท โดยรายการสำรองดังกล่าวได้รวมอยู่ในงบฐานะการเงินภายใต้หัวข้อ                                     “กำไรสะสมจัดสรรแล้ว - สำรองหุ้นทุนซื้อคืน”

# 22.	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

22.1	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

รายได้ที่รับรู้ในระหว่างปีที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของหนี้สินตามสัญญา ซึ่งแสดงไว้ในรายการเงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าในงบฐานะทางการเงินมีดังนี้

22.2	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฎิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทและบริษัทฯคาดว่าจะมีรายได้ที่รับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้นของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 14,817 ล้านบาท และ 12,986 ล้านบาท (2567: 12,304 ล้านบาท และ 11,101 ล้านบาท) ตามลำดับ ซึ่งกลุ่มบริษัทและบริษัทฯคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 4 ปี

# 23.	รายได้อื่น

# 24.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

# 25.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎการคำนวณภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two model rule) ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) กลุ่มบริษัทจึงได้ถือปฏิบัติตามข้อยกเว้นที่กำหนดให้กิจการต้องไม่รับรู้และไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two) โดยกลุ่มบริษัทมีการดำเนินธุรกิจอยู่ในประเทศต่างๆ ที่ได้มีการออกกฎหมายดังกล่าวแล้ว และมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 อย่างไรก็ตาม ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทยังไม่มีการรับรู้ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง เนื่องจากกลุ่มบริษัทได้รับประโยชน์จากมาตรการผ่อนปรน “Transitional Safe Harbour” ภายใต้กฎหมายดังกล่าว

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดระหว่างกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

# 26.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ถือโดยผู้ถือหุ้น (ไม่รวมจำนวน                               ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ซื้อคืนในระหว่างปี)

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานแสดงการคำนวณได้ดังนี้

# 27.	ส่วนงานดำเนินงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของกลุ่มบริษัทที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอ                  เพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน

กลุ่มบริษัทใช้เกณฑ์ในการกำหนดราคาระหว่างกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 6

ข้อมูลรายได้ กำไร และสินทรัพย์รวมของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังต่อไปนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

รายได้จากลูกค้าภายนอกกำหนดขึ้นตามสถานที่ตั้งของลูกค้ามีดังนี้

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ซึ่งไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี แบ่งตามตามสถานที่ตั้งของสินทรัพย์ได้ดังนี้

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

# 28.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

กลุ่มบริษัทในประเทศไทยและพนักงานของกลุ่มบริษัทได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยกลุ่มบริษัทและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 3 - 10 (2567: ร้อยละ 2 - 10) ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหาร                               โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทย จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของกลุ่มบริษัท ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทและบริษัทฯรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 42 ล้านบาทและ 40 ล้านบาท (2567: 40 ล้านบาทและ 38 ล้านบาท) ตามลำดับ

# 29.	เงินปันผล

# 30.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

30.1	ภาระผูกพันและการค้ำประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันสรุปได้ดังนี้

30.2	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่าง ๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา             การเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 127 ล้านบาท และคดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม             ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจาก คดีฟ้องร้องดังกล่าว

# 31.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือเปิดเผยมูลค่ายุติธรรม แยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

# 32.	เครื่องมือทางการเงิน

32.1	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัท ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินลงทุน เงินกู้ยืมระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยง ดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับเงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน และเครื่องมือทางการเงินอื่น ๆ โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน ซึ่งได้เปิดเผยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียไว้ในหัวข้อความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านตลาด 2 ประเภท ได้แก่ ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนและความเสี่ยงจาก               อัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเนื่องจากมีการลงทุนในเงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน ตราสารทุนและตราสารหนี้ภาคเอกชนเป็นเงินตราต่างประเทศ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมียอดคงเหลือของสินทรัพย์ทางการเงินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ดังนี้

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัท

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน       เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารและหุ้นกู้ สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำหนดหรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน) ได้ดังนี้

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัท

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทมีการบริหารความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่องโดยการใช้เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน เงินกู้ยืมธนาคารและการออกหุ้นกู้ กลุ่มบริษัทได้ประเมินการกระจุกตัวของความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินเพื่อนำไปชำระหนี้สินเดิมและได้ข้อสรุปความเสี่ยงดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่หลากหลายอย่างเพียงพอ

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

32.2	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงินยกเว้นรายการดังต่อไปนี้

กลุ่มบริษัทมีวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินดังนี้

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น เงินให้กู้ยืมระยะสั้น เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน และเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

เงินลงทุนในตราสารหนี้ แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาด หรือคำนวณโดยใช้อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลปรับด้วยค่าความเสี่ยงที่เหมาะสมแล้วแต่กรณี

เงินลงทุนในตราสารทุน แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาด

มูลค่ายุติธรรมของเงินให้สินเชื่อประมาณจากมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตลาดปัจจุบันของเงินให้สินเชื่อประเภทเดียวกัน

เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

หุ้นกู้แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาดของสมาคมตราสารหนี้ไทย

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

# 33.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของกลุ่มบริษัท คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสมเพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทและเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น รวมถึง                       การปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ โดยกลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่รายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสรุปได้ดังนี้

# 34.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 2/2569 ได้มีมติอนุมัติให้เสนอจ่าย                                                             เงินปันผลสำหรับปี 2568 ในอัตราหุ้นละ 1.25 บาท จากกำไรสุทธิของบริษัทฯให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ                                              รวมเงินปันผลทั้งสิ้น 2,361 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลไปในระหว่างปี 2568 แล้วในอัตราหุ้นละ 0.55 บาท จึงคงเหลือเงินปันผลจ่ายสำหรับปี 2568 ในอัตราหุ้นละ 0.70 บาท                                          คิดเป็นเงินปันผลจำนวน 1,321 ล้านบาท ทั้งนี้ มติดังกล่าวจะนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2569 เพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไป

# 35.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2569

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| บริษัทย่อยที่บริษัทฯถือหุ้นโดยตรง |  |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99 | 99 |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | โรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 82 | 82 |

| บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 57 | 57 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | บริหารจัดการโรงแรมและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| Supalai Philippines Incorporate | ลงทุนในหลักทรัพย์ต่าง ๆ | ฟิลิปปินส์ | 100 | 100 |

| Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | สิงคโปร์ | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. |  |  |  |

| Supalai Australia Holdings Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Australia Holdings Pty Ltd |  |  |  |

| Supalai Rippleside Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| Supalai Officer Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| Supalai Greenvale Development Pty Ltd | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |

| บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Rippleside Development Pty Ltd | บริษัทย่อยที่ถือหุ้นโดย Supalai Rippleside Development Pty Ltd |  |  |  |

| Balmoral Quay Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 100 | 100 |



|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| Peet No 119 Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 50 | 50 |

| AW BidCo 1 Pty Limited & Supalai Australia Holdings Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 50 | 50 |

| Mirvac McCormacks Road Pty Limited & Supalai Australia Holdings Pty Ltd | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ออสเตรเลีย | 50 | 50 |



| อาคาร | 20, 30 | ปี |

| ส่วนปรับปรุงอาคารและสิ่งปลูกสร้าง | 5, 20 | ปี |

| เครื่องจักรและอุปกรณ์ | 5 | ปี |

| เครื่องตกแต่งและเครื่องใช้สำนักงาน | 3, 5 | ปี |

| ยานพาหนะ | 5 | ปี |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | - | - | 2 | 1 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | - | 6 | 6 | ราคาตามสัญญา |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | 21 | 19 | ร้อยละ 2.1 - 3.3 ต่อปี    (2567: ร้อยละ 3.1 - 3.8 ต่อปี) |

| ซื้อที่ดิน | - | - | 4 | - | ราคาตามสัญญา |

| ค่าบริหารจัดการอาคาร | - | - | 7 | 5 | ราคาตามสัญญา |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| รายได้ดอกเบี้ย | 398 | 123 | - | - | ร้อยละ 7.3 - 20.0 ต่อปี (2567: ร้อยละ 7.2 - 20.0 ต่อปี) |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 122 | 178 | 115 | 158 | ใกล้เคียงกับราคาที่ซื้อจากรายอื่น |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงค้างกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | 10,579 | 7,520 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 16) |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 21,027 | 24,839 | 20,028 | 23,544 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2567 | เพิ่มขึ้น                 ในระหว่างปี | ลดลง                     ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2568 |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | 479,513 | 667,729 | (228,609) | 918,633 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 96,016 | 86,742 | (46,743) | 136,015 |

| รวม | 575,529 | 754,471 | (275,352) | 1,054,648 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ           ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2567 | เพิ่มขึ้น                 ในระหว่างปี | ลดลง                     ในระหว่างปี | ยอดคงเหลือ        ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2568 |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 53,162 | 10,613 | (63,775) | - |

| SSRCP Holdco Pty Ltd | 2,454,652 | 2,536,855 | (932,030) | 4,059,477 |

| รวม | 2,507,814 | 2,547,468 | (995,805) | 4,059,477 |

|  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 723,472 | 28,786 | (43,285) | 708,973 |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 219,275 | 21,909 | (45,054) | 196,130 |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 8,166 | 4,776 | (12,942) | - |

| Satterley Dingley Village Pty Ltd | 87,280 | 1,746 | (115) | 88,911 |

| รวม | 1,038,193 | 57,217 | (101,396) | 994,014 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการ                       ที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ | 3,546,007 | 2,604,685 | (1,097,201) | 5,053,491 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 144,657 | 180,272 | 136,942 | 167,360 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 12,409 | 12,343 | 11,515 | 11,471 |

| รวม | 157,066 | 192,615 | 148,457 | 178,831 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดิน | 7,729,870 | 5,471,878 | 7,331,283 | 5,073,127 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างระหว่างพัฒนา | 59,437,162 | 56,684,687 | 52,180,466 | 50,407,746 |

| ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่พัฒนาแล้ว | 10,284,874 | 12,490,071 | 10,033,063 | 11,685,506 |

| รวม | 77,451,906 | 74,646,636 | 69,544,812 | 67,166,379 |

| หัก  ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ | (4,309) | (5,299) | (2,309) | (3,299) |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - สุทธิ | 77,447,597 | 74,641,337 | 69,542,503 | 67,163,080 |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชีที่จดจำนองไว้เป็นหลักประกัน | 28,598,649 | 31,183,890 | 26,076,965 | 28,554,620 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                              การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 277 | 296 | 268 | 285 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 1.6 - 3.4 | 2.8 - 3.6 | 1.6 - 3.3 | 2.8 - 3.6 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 161,828 | 174,229 | 161,828 | 174,229 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วย                   มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 259 | 299 | 259 | 299 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 1,922,073 | 3,350,414 | 1,206,218 | 2,598,459 |

| รวม | 2,084,160 | 3,524,942 | 1,368,305 | 2,772,987 |

| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่า | (18,052) | - | (18,052) | - |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 2,066,108 | 3,524,942 | 1,350,253 | 2,772,987 |

|  |  |  |  |  |

| หมุนเวียน | 213,503 | 229,777 | - | - |

| ไม่หมุนเวียน | 1,852,605 | 3,295,165 | 1,350,253 | 2,772,987 |

|  | 2,066,108 | 3,524,942 | 1,350,253 | 2,772,987 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย | 4,263 | 8,059 | 4,263 | 7,875 |

| โอนไปกำไรสะสม | 198 | 1,038 | 198 | 1,037 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินลงทุนที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะ            เวลารายงาน | 30 | 101 | 1 | 69 |

| เงินลงทุนที่จำหน่ายไปในระหว่างปี | 14 | 29 | 14 | 29 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

| บริษัท | ทุนเรียกชำระแล้ว | ทุนเรียกชำระแล้ว | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลที่บริษัทฯ รับระหว่างปี | เงินปันผลที่บริษัทฯ รับระหว่างปี |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| บริษัท ศุภาลัยอิสาน จำกัด | 335 | 335 | 331,325 | 331,325 | 26,506 | - |

| บริษัท ภูเก็ต เอสเตท จำกัด | 169 | 169 | 215,292 | 215,292 | - | - |

| บริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด | 192 | 192 | 184,899 | 184,899 | 38,325 | 21,864 |

| บริษัท ศุภาลัย พรอพเพอร์ตี้ |  |  |  |  |  |  |

| แมเนจเม้นท์ จำกัด | 745 | 745 | 744,705 | 744,705 | - | 59,576 |

| Supalai Philippines Incorporate | 900 | 900 | 432,328 | 432,328 | 12,982 | 25,843 |

|  | (ล้านฟิลิปปินส์เปโซ) | (ล้านฟิลิปปินส์เปโซ) |  |  |  |  |

| Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. | 602 | 479 | 15,447,808 | 12,339,054 | 730,342 | 569,304 |

|  | (ล้านเหรียญสิงคโปร์) | (ล้านเหรียญสิงคโปร์) |  |  |  |  |

| รวม |  |  | 17,356,357 | 14,247,603 | 808,155 | 676,587 |

| หัก ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน |  |  | (33,000) | (33,000) |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |  |  | 17,323,357 | 14,214,603 |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |

| The Satterley Officer Joint Venture | 25 | 25 | 9,875 | 41,520 |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | 25 | 25 | 183,533 | 187,740 |

| Fyansford Development Pty Ltd | 50 | 50 | 348,014 | 355,776 |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 50 | 50 | 93,966 | 114,365 |

| SSRCP Holdco Pty Ltd | 50 | 50 | 5,075,253 | 2,090,642 |

| รวม |  |  | 5,710,641 | 2,790,043 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)  จากเงินลงทุนใน การร่วมค้าในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน)  จากเงินลงทุนใน การร่วมค้าในระหว่างปี | ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนจากการ           แปลงค่างบการเงิน                        ที่เป็นเงินตราต่างประเทศ | ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนจากการ           แปลงค่างบการเงิน                        ที่เป็นเงินตราต่างประเทศ | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| The Satterley Officer Joint Venture | 10,729 | 17,854 | (7) | (4,885) | (42,367) | (71,290) |

| The Satterley Greenvale Joint Venture | 27,806 | (6,765) | (238) | (20,259) | (31,775) | - |

| Fyansford Development Pty Ltd | 19,166 | 17,061 | (449) | (37,993) | (26,479) | - |

| Ballarat Street Development Pty Ltd | 5,436 | 177,213 | (119) | (10,941) | (25,823) | - |

| SSRCP Holdco Pty Ltd | 488,706 | 71,613 | (3,424) | (6,455) | - | - |

| รวม | 551,843 | 276,976 | (4,237) | (80,533) | (126,444) | (71,290) |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | The Satterley Officer  Joint Venture | The Satterley Officer  Joint Venture | The Satterley                   Greenvale Development              Joint Venture | The Satterley                   Greenvale Development              Joint Venture | Fyansford Development                       Pty Ltd | Fyansford Development                       Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | SSRCP Holdco  Pty Ltd | SSRCP Holdco  Pty Ltd |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 48 | 257 | 723 | 745 | 1,276 | 1,268 | 77 | 12 | 31,394 | 29,480 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | - | 1 | 13 | 13 | - | - | 111 | 269 | 1,365 | - |

| หนี้สินหมุนเวียน | (9) | (91) | (1) | (7) | (581) | (556) | - | (53) | (22,588) | (25,290) |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 39 | 167 | 735 | 751 | 695 | 712 | 188 | 228 | 10,171 | 4,190 |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 25 | 25 | 25 | 25 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในการร่วมค้า | 10 | 42 | 184 | 188 | 348 | 356 | 94 | 114 | 5,075 | 2,091 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | The Satterley Officer  Joint Venture | The Satterley Officer  Joint Venture | The Satterley                  Greenvale Development Joint Venture | The Satterley                  Greenvale Development Joint Venture | Fyansford Development                       Pty Ltd | Fyansford Development                       Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | Ballarat Street Development Pty Ltd | SSRCP Holdco                 Pty Ltd | SSRCP Holdco                 Pty Ltd |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 430 | 627 | 283 | 1 | 236 | 321 | 195 | 1,780 | 15,355 | 836 |

| กำไร (ขาดทุน) | 43 | 71 | 111 | (27) | 38 | 34 | 11 | 354 | 979 | 144 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | (20) | (1) | (81) | (1) | (76) | - | (22) | (7) | (13) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 43 | 51 | 110 | (108) | 37 | (42) | 11 | 332 | 972 | 131 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| บริษัทร่วม | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน | มูลค่าตามบัญชี ตามวิธีราคาทุน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 50 | 50 | 352,731 | 402,366 | - | - |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 17 | 17 | 51,083 | 52,018 | - | - |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 19 | 19 | 34,926 | 19,630 | - | - |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 11 | 11 | 46,529 | 56,186 | - | - |

| Satterley Dingley Village Pty Ltd | 19 | 19 | 12,798 | 18,649 | - | - |

| SEA Estate Co., Ltd | 41 | - | 170,709 | - | 172,200 | - |

| รวม |  |  | 668,776 | 548,849 | 172,200 | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| บริษัทร่วม | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนใน บริษัทร่วมในระหว่างปี | ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนใน บริษัทร่วมในระหว่างปี | ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนจากการ           แปลงค่างบการเงิน                        ที่เป็นเงินตราต่างประเทศ | ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนจากการ           แปลงค่างบการเงิน                        ที่เป็นเงินตราต่างประเทศ | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี | เงินปันผลรับ                       ในระหว่างปี |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| Peet No. 1895 Pty Ltd | 72,373 | 40,653 | (447) | (40,500) | (121,561) | - |

| Satterley Narangba Pty Ltd | 20,673 | 24,411 | (66) | (5,685) | (21,542) | (35,509) |

| Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | 15,344 | 1,834 | (48) | (2,098) | - | - |

| Satterley Madora Bay Pty Ltd | 77,491 | 54,989 | (59) | (6,133) | (87,089) | (65,956) |

| Satterley Dingley Village Pty Ltd | (5,835) | (5,146) | (16) | 464 | - | - |

| SEA Estate Co., Ltd | (1,491) | - | - | - | - | - |

| รวม | 178,555 | 116,741 | (636) | (53,952) | (230,192) | (101,465) |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | Peet No. 1895 Pty Ltd | Peet No. 1895 Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd | Satterley Dingley Village Pty Ltd | Satterley Dingley Village Pty Ltd | SEA Estate  Co., Ltd | SEA Estate  Co., Ltd |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 56 | 61 | 303 | 353 | 1,608 | 1,740 | 668 | 1,069 | 4,502 | 4,238 | 137 | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 2,802 | 2,979 | 3 | 3 | 144 | 139 | 36 | 15 | - | - | 283 | - |

| หนี้สินหมุนเวียน | (1,790) | (1,890) | - | (38) | (1,382) | (1,637) | (266) | (555) | (4,421) | (4,115) | (3) | - |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (363) | (348) | (5) | (10) | (182) | (136) | (19) | (23) | (15) | (25) | - | - |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 705 | 802 | 301 | 308 | 188 | 106 | 419 | 506 | 66 | 98 | 417 | - |

| สัดส่วนเงินลงทุน (ร้อยละ) | 50 | 50 | 17 | 17 | 19 | 19 | 11 | 11 | 19 | 19 | 41 | - |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสีย             ของบริษัทร่วม | 353 | 402 | 51 | 52 | 35 | 20 | 46 | 56 | 13 | 19 | 171 | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | Peet No. 1895 Pty Ltd | Peet No. 1895 Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Satterley Narangba Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Peet 2018 No. 1 Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd | Satterley Madora Bay   Pty Ltd | Satterley Dingley Village Pty Ltd | Satterley Dingley Village Pty Ltd | SEA Estate  Co., Ltd | SEA Estate  Co., Ltd |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 881 | 653 | 644 | 749 | 1,036 | 480 | 2,214 | 1,966 | 1 | 1,539 | - | - |

| กำไร (ขาดทุน) | 145 | 81 | 122 | 144 | 83 | 10 | 697 | 495 | (30) | (27) | (4) | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (1) | (81) | - | (34) | - | (11) | (1) | (55) | - | 2 | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 144 | - | 122 | 110 | 83 | (1) | 696 | 440 | (30) | (25) | (4) | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ราคาทุน | 3,576,700 | 4,676,825 | 3,071,309 | 4,170,490 |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสะสม | (952,243) | (852,073) | (718,633) | (641,784) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 2,624,457 | 3,824,752 | 2,352,676 | 3,528,706 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 3,824,752 | 1,071,733 | 3,528,706 | 728,933 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างปี | 34,339 | 113,753 | 35,202 | 115,954 |

| จำหน่าย | - | (3,081) | - | (3,081) |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 475,072 | 2,759,494 | 475,072 | 2,759,494 |

| โอนเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์   - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (1,591,572) | - | (1,591,572) | - |

| ค่าเสื่อมราคา | (118,094) | (113,339) | (94,732) | (72,594) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (40) | (3,808) | - | - |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 2,624,457 | 3,824,752 | 2,352,676 | 3,528,706 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดิน อาคารและสำนักงานให้เช่า | 6,636,223 | 5,171,423 | 5,983,116 | 4,495,202 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและ       ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ           สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง       และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 113,432 | 389,157 | 189,560 | 112,548 | 311,879 | 86,450 | - | 1,203,026 |

| ซื้อเพิ่ม | 1,699 | 186 | 24,325 | 10,484 | 40,022 | 22,243 | 10,145 | 109,104 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (1,437) | (544) | (545) | (5,068) | (2,210) | (5,748) | - | (15,552) |

| โอนเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 21,325 | - | 84,447 | - | - | - | - | 105,772 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (249) | - | (177) | - | - | - | (426) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 135,019 | 388,550 | 297,787 | 117,787 | 349,691 | 102,945 | 10,145 | 1,401,924 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | - | 264,634 | 139,449 | 94,973 | 246,386 | 61,595 | - | 807,037 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 14,164 | 11,486 | 6,483 | 31,637 | 9,887 | - | 73,657 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (89) | (545) | (5,041) | (2,084) | (5,749) | - | (13,508) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (221) | - | (164) | - | - | - | (385) |

| 31 ธันวาคม 2567 | - | 278,488 | 150,390 | 96,251 | 275,939 | 65,733 | - | 866,801 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 105,061 | 124,523 | 50,111 | 17,575 | 65,493 | 24,855 | - | 387,618 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 126,648 | 110,062 | 147,397 | 21,536 | 73,752 | 37,212 | 10,145 | 526,752 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 73,657 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและ       ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ           สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง       และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง | รวม | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 135,019 | 388,550 | 297,787 | 117,787 | 349,691 | 102,945 | 10,145 | 1,401,924 | 1,401,924 |

| ซื้อเพิ่ม | - | 155 | 10,300 | 10,372 | 15,744 | 6,960 | 19,808 | 63,339 | 63,339 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (7) | (877) | (5,878) | (2,397) | - | (9,159) | (9,159) |

| โอนเข้า (ออก) | - | 4,733 | 15,415 | 580 | 2,864 | - | (23,592) | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (4) | - | (2) | - | - | - | (6) | (6) |

| 31 ธันวาคม 2568 | 135,019 | 393,434 | 323,495 | 127,860 | 362,421 | 107,508 | 6,361 | 1,456,098 | 1,456,098 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | - | 278,488 | 150,390 | 96,251 | 275,939 | 65,733 | - | 866,801 | 866,801 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 13,702 | 14,438 | 7,693 | 31,281 | 11,961 | - | 79,075 | 79,075 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (7) | (865) | (5,735) | (2,396) | - | (9,003) | (9,003) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (4) | - | (2) | - | - | - | (6) | (6) |

| 31 ธันวาคม 2568 | - | 292,186 | 164,821 | 103,077 | 301,485 | 75,298 | - | 936,867 | 936,867 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 126,648 | 110,062 | 147,397 | 21,536 | 73,752 | 37,212 | 10,145 | 526,752 | 526,752 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 126,648 | 101,248 | 158,674 | 24,783 | 60,936 | 32,210 | 6,361 | 510,860 | 510,860 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 11 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 79,075 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ที่ดินและ               ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ            สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร                 และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง               และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน | ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2566 | 57,648 | 205,054 | 102,266 | 26,173 | 263,361 | 66,034 | - | 720,536 |

| ซื้อเพิ่ม | ซื้อเพิ่ม | 1,699 | - | 62 | 2,573 | 33,899 | 16,733 | 10,145 | 65,111 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (671) | - | - | (281) | (1,717) | (4,315) | - | (6,984) |

| โอนมาจากต้นทุนการ       พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | โอนมาจากต้นทุนการ       พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 21,325 | - | 84,447 | - | - | - | - | 105,772 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 80,001 | 205,054 | 186,775 | 28,465 | 295,543 | 78,452 | 10,145 | 884,435 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม | ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2566 | - | 118,512 | 59,843 | 18,444 | 203,596 | 43,286 | - | 443,681 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 7,080 | 9,400 | 2,475 | 29,085 | 8,464 | - | 56,504 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (261) | (1,636) | (4,315) | - | (6,212) |

| 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | - | 125,592 | 69,243 | 20,658 | 231,045 | 47,435 | - | 493,973 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า | ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2566 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2566 | 31 ธันวาคม 2566 | 49,277 | 86,542 | 42,423 | 7,729 | 59,765 | 22,748 | - | 268,484 |

| 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 71,630 | 79,462 | 117,532 | 7,807 | 64,498 | 31,017 | 10,145 | 382,091 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 56,504 |

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินและ               ส่วนปรับปรุงที่ดิน | อาคาร | ส่วนปรับปรุงอาคารและ            สิ่งปลูกสร้าง | เครื่องจักร                 และอุปกรณ์ | เครื่องตกแต่ง               และเครื่องใช้สำนักงาน | ยานพาหนะ | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 80,001 | 205,054 | 186,775 | 28,465 | 295,543 | 78,452 | 10,145 | 884,435 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 1,037 | 2,564 | 13,618 | 5,309 | 9,371 | 31,899 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (86) | (5,552) | (876) | - | (6,514) |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | 13,068 | - | 100 | - | (13,168) | - |

| 31 ธันวาคม 2568 | 80,001 | 205,054 | 200,880 | 30,943 | 303,709 | 82,885 | 6,348 | 909,820 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | - | 125,592 | 69,243 | 20,658 | 231,045 | 47,435 | - | 493,973 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 6,785 | 10,369 | 2,732 | 28,142 | 10,112 | - | 58,140 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (84) | (5,485) | (876) | - | (6,445) |

| 31 ธันวาคม 2568 | - | 132,377 | 79,612 | 23,306 | 253,702 | 56,671 | - | 545,668 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 8,371 | - | - | - | - | - | - | 8,371 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 31 ธันวาคม 2567 | 71,630 | 79,462 | 117,532 | 7,807 | 64,498 | 31,017 | 10,145 | 382,091 |

| 31 ธันวาคม 2568 | 71,630 | 72,677 | 121,268 | 7,637 | 50,007 | 26,214 | 6,348 | 355,781 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (จำนวน 2 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนการให้เช่าและบริการ ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 58,140 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ | 539 | 501 | 309 | 275 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ - ราคาทุน | 213,515 | 169,788 | 198,226 | 154,708 |

| หัก  ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (104,614) | (88,493) | (97,394) | (82,612) |

| มูลค่าตามบัญชี - สุทธิ | 108,901 | 81,295 | 100,832 | 72,096 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี | 81,295 | 77,279 | 72,096 | 67,509 |

| ซื้อซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์ | 43,727 | 20,120 | 43,518 | 19,373 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (574) | - | (574) |

| ค่าตัดจำหน่าย | (16,121) | (15,530) | (14,782) | (14,212) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี | 108,901 | 81,295 | 100,832 | 72,096 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม/                                             งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                                             งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 4,960,756 | 4,968,488 |

| บวก	ออกตั๋วแลกเงิน | 10,705,000 | 10,845,000 |

| หัก 	จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (9,525,000) | (10,845,000) |

| บวก	ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 153,042 | 135,397 |

| หัก	ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (130,764) | (143,129) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 6,163,034 | 4,960,756 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 6) | 21,027 | 24,839 | 20,028 | 23,544 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 2,504,977 | 3,031,258 | 2,354,109 | 2,920,060 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 128,589 | 157,369 | 83,007 | 154,704 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 420,548 | 479,714 | 209,480 | 346,279 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 3,075,141 | 3,693,180 | 2,666,624 | 3,444,587 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 9,960,957 | 11,914,404 | 9,808,081 | 11,499,351 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (9,960,957) | (11,878,099) | (9,808,081) | (11,499,351) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | - | 36,305 | - | - |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 11,914,404 | 8,522,978 | 11,499,351 | 8,247,512 |

| บวก	กู้เพิ่ม | 74,744,885 | 52,034,318 | 73,476,882 | 51,344,213 |

| หัก	จ่ายคืนเงินกู้ | (76,698,285) | (48,642,892) | (75,168,152) | (48,092,374) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (47) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 9,960,957 | 11,914,404 | 9,808,081 | 11,499,351 |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ | 17,963,764 | 15,199,062 | 16,698,739 | 13,937,097 |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  |  |  |  |  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  |  | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2567 |

| หุ้นกู้ | อายุหุ้นกู้ | วันที่ออกหุ้นกู้ | วันที่ครบกำหนดไถ่ถอน | มูลค่าที่ตราไว้ต่อหน่วย (บาท) | อัตราดอกเบี้ย/อัตราคิดลด (ร้อยละต่อปี) | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินหนึ่งปี | รวม |

| 2/2566-1* | 2 ปี | 19 พฤษภาคม 2566 | 19 พฤษภาคม 2568 | 1,000 | 2.77 | - | - | - | 1,280,000 | - | 1,280,000 |

| 2/2566-2** | 2 ปี | 19 พฤษภาคม 2566 | 19 พฤษภาคม 2568 | 1,000 | 2.77 | - | - | - | 120,000 | - | 120,000 |

| 3/2566-2* | 2 ปี | 15 สิงหาคม 2566 | 15 สิงหาคม 2568 | 1,000 | 3.13 | - | - | - | 1,200,000 | - | 1,200,000 |

| 3/2566-3** | 2 ปี | 15 สิงหาคม 2566 | 15 สิงหาคม 2568 | 1,000 | 3.13 | - | - | - | 1,200,000 | - | 1,200,000 |

| 4/2566* | 2 ปี | 22 กันยายน 2566 | 22 กันยายน 2568 | 1,000 | 3.30 | - | - | - | 3,000,000 | - | 3,000,000 |

| 1/2567* | 2 ปี | 28 กุมภาพันธ์ 2567 | 27 กุมภาพันธ์ 2569 | 1,000 | 2.82 | 3,000,000 | - | 3,000,000 | - | 3,000,000 | 3,000,000 |

| 2/2567-1* | 1 ปี | 30 เมษายน 2567 | 30 เมษายน 2568 | 1,000 | 2.84 | - | - | - | 2,000,000 | - | 2,000,000 |

| 2/2567-2* | 2 ปี | 30 เมษายน 2567 | 30 เมษายน 2569 | 1,000 | 3.00 | 1,000,000 | - | 1,000,000 | - | 1,000,000 | 1,000,000 |

| 3/2567-1* | 1 ปี 3 เดือน | 6 สิงหาคม 2567 | 6 พฤศจิกายน 2568 | 1,000 | 2.91 | - | - | - | 1,000,000 | - | 1,000,000 |

| 3/2567-2* | 2 ปี | 6 สิงหาคม 2567 | 6 สิงหาคม 2569 | 1,000 | 2.96 | 4,000,000 | - | 4,000,000 | - | 4,000,000 | 4,000,000 |

| 1/2568* | 1 ปี | 20 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2569 | 1,000 | 2.45 | 1,500,000 | - | 1,500,000 | - | - | - |

| 1/2568-1* | 2 ปี | 20 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2570 | 1,000 | 2.49 | - | 3,000,000 | 3,000,000 | - | - | - |

| 1/2568-2* | 3 ปี | 20 มีนาคม 2568 | 20 มีนาคม 2571 | 1,000 | 2.60 | - | 1,500,000 | 1,500,000 | - | - | - |

| 2/2568* | 2 ปี | 8 สิงหาคม 2568 | 6 สิงหาคม 2570 | 1,000 | 1.94 | - | 2,500,000 | 2,500,000 | - | - | - |

| 2/2568-1* | 3 ปี | 8 สิงหาคม 2568 | 8 สิงหาคม 2571 | 1,000 | 2.07 | - | 2,000,000 | 2,000,000 | - | - | - |

| 3/2568* | 2 ปี | 15 กันยายน 2568 | 15 กันยายน 2570 | 1,000 | 1.72 | - | 1,000,000 | 1,000,000 | - | - | - |

| 3/2568-1* | 3 ปี | 15 กันยายน 2568 | 15 กันยายน 2571 | 1,000 | 1.85 | - | 1,000,000 | 1,000,000 | - | - | - |

| 4/2568* | 2 ปี | 4 พฤศจิกายน 2568 | 4 พฤศจิกายน 2570 | 1,000 | 1.81 | - | 1,500,000 | 1,500,000 | - | - | - |

| 4/2568-1* | 3 ปี | 4 พฤศจิกายน 2568 | 3 พฤศจิกายน 2571 | 1,000 | 1.93 | - | 500,000 | 500,000 | - | - | - |

| รวม | รวม | รวม | รวม | รวม | รวม | 9,500,000 | 13,000,000 | 22,500,000 | 9,800,000 | 8,000,000 | 17,800,000 |

| หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | หัก  ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | (2,236) | (11,230) | (13,466) | (3,886) | (5,974) | (9,860) |

| ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (375,838) | (246,759) | (622,597) | (379,132) | (99,481) | (478,613) |

| สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | สุทธิ | 9,121,926 | 12,742,011 | 21,863,937 | 9,416,982 | 7,894,545 | 17,311,527 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 17,311,527 | 13,672,787 |

| บวก	ออกจำหน่ายเพิ่ม | 13,823,994 | 10,459,112 |

| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ | 11,793 | 10,567 |

| ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 532,023 | 400,456 |

| หัก	ไถ่ถอนหุ้นกู้คืน | (9,800,000) | (7,220,000) |

| ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | (15,400) | (11,395) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 21,863,937 | 17,311,527 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์                 พนักงานต้นปี | 273,706 | 249,633 | 245,528 | 223,378 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 21,696 | 20,095 | 19,404 | 17,860 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 6,808 | 6,740 | 6,146 | 6,031 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น: |  |  |  |  |

| ขาดทุน (กำไร) จากการวัดมูลค่าใหม่ |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ | (15,636) | - | (15,675) | - |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติทางการเงิน | 4,089 | - | 2,781 | - |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | (10,044) | - | (8,852) | - |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายระหว่างปี | (8,485) | (2,762) | (5,659) | (1,741) |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์                 พนักงานปลายปี | 272,134 | 273,706 | 243,673 | 245,528 |



|  |  |  | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) | (หน่วย: ร้อยละต่อปี) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| อัตราคิดลด | 2 | 3 | 2 | 3 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 4 - 5 | 3 - 6 | 5 | 6 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | 0 - 50 | 0 - 45 | 0 - 40 | 0 - 35 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 |

| อัตราคิดลด | (12) | 13 | (10) | 11 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 12 | (11) | 11 | (10) |

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 | เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 | ลดลงร้อยละ 0.5 |

| อัตราคิดลด | (11) | 12 | (10) | 11 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 13 | (12) | 12 | (11) |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาเฉลี่ยต่อหุ้น | ทุนซื้อคืน |

|  | (หุ้น) | (บาท) | (พันบาท) |

| หุ้นทุนซื้อคืน |  |  |  |

| ซื้อคืนระหว่างปี | 66,599,900 | 14.38 | 957,816 |

| จำนวนหุ้นทุนซื้อคืน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 66,599,900 | 14.38 | 957,816 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2567 |

| รายได้ที่รับรู้ในระหว่างปี | 527 | 1,020 | 497 | 986 | 986 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้เงินปันผล | 44,066 | 130,385 | 823,274 | 775,003 |

| รายได้ดอกเบี้ย | 453,284 | 369,593 | 22,376 | 22,084 |

| อื่นๆ | 150,484 | 290,301 | 123,325 | 258,945 |

| รวม | 647,834 | 790,279 | 968,975 | 1,056,032 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ซื้อที่ดินและจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 16,936 | 27,308 | 14,249 | 23,585 |

| การเปลี่ยนแปลงในต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | (2,806) | (3,532) | (2,379) | (5,118) |

| เงินเดือนและค่าแรง และผลประโยชน์อื่น             ของพนักงาน | 611 | 679 | 492 | 558 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 213 | 201 | 168 | 143 |

| ค่าโฆษณาและส่งเสริมการขาย | 867 | 950 | 825 | 908 |

| ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ | 797 | 998 | 751 | 942 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 1,060,785 | 1,881,255 | 774,843 | 1,336,376 | 1,336,376 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้                       นิติบุคคลของปีก่อน | (207) | (128) | (211) | (128) | (128) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิด               ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ          ผลแตกต่างชั่วคราว | (3,282) | (215,772) | (37,875) | (57,709) | (57,709) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุน | 1,057,296 | 1,665,355 | 736,757 | 1,278,539 | 1,278,539 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ                กำไรขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 4,318 | - | 4,349 | - | - |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับกำไร (ขาดทุน) จากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 15,510 | (99,861) | 26,116 | (67,203) | (67,203) |

| รวม | 19,828 | (99,861) | 30,465 | (67,203) | (67,203) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 5,120,728 | 7,937,005 | 4,273,346 | 6,855,288 |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล (ร้อยละ) | 17, 20, 30 | 17, 20, 30 | 20 | 20 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลคูณอัตราภาษี | 1,146,595 | 1,746,616 | 854,669 | 1,371,058 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลของ                 ปีก่อน | (207) | (128) | (211) | (128) |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| รายได้ที่ต้องรับรู้ภาษีเพิ่มเติม | 46,091 | 43,297 | 46,029 | 43,297 |

| การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนตามวิธีส่วนได้เสีย | (174,419) | (108,564) | - | - |

| รายได้ที่ได้รับการยกเว้นภาษี | (133) | - | (161,631) | (135,317) |

| อื่น ๆ | 39,369 | (15,866) | (2,099) | (371) |

| รวม | (89,092) | (81,133) | (117,701) | (92,391) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุน | 1,057,296 | 1,665,355 | 736,757 | 1,278,539 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการ | 761 | 960 | 462 | 660 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน | 4,464 | 854 | 10,664 | 7,054 |

| ค่าตัดจำหน่ายดอกเบี้ยหุ้นกู้ | 100,617 | 78,663 | 100,617 | 78,663 |

| ประมาณการเงินสมทบกองทุน                               นิติบุคคลหมู่บ้าน | 48,903 | 47,385 | 46,683 | 45,500 |

| ประมาณการหนี้สินสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 54,427 | 54,741 | 48,735 | 49,106 |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง                มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน | 94,570 | 110,080 | 14,544 | 40,660 |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 7,570 | 9,064 | - | - |

| อื่น ๆ | 3,279 | 3,279 | - | - |

| รวม | 314,591 | 305,026 | 221,705 | 221,643 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า | (5,413) | (8,306) | (5,413) | (8,306) |

| กำไรของหน่วยงานในต่างประเทศ                        ที่ยังไม่ได้นำส่ง | (220,003) | (186,466) | - | - |

| อื่น ๆ | (3,394) | (7,927) | (3,394) | (7,849) |

| รวม | (228,810) | (202,699) | (8,807) | (16,155) |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี - สุทธิ | 85,781 | 102,327 | 212,898 | 205,488 |

| แสดงรายการในงบฐานะทางการเงิน |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 305,784 | 288,871 | 212,898 | 205,488 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | (220,003) | (186,544) | - | - |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี - สุทธิ | 85,781 | 102,327 | 212,898 | 205,488 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กำไรสำหรับปี (พันบาท) | 4,015,030 | 6,189,539 | 3,536,589 | 5,576,749 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,918,336 | 1,953,054 | 1,918,336 | 1,953,054 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 2.09 | 3.17 | 1.84 | 2.86 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้จากภายนอก | 24,002 | 31,081 | 122 | 113 | - | - | 24,124 | 31,194 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 2 | 1 | 10 | 5 | (12) | (6) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 24,004 | 31,082 | 132 | 118 | (12) | (6) | 24,124 | 31,194 |

| ต้นทุนขายและบริการ | (15,774) | (19,358) | (94) | (85) | 15 | 12 | (15,853) | (19,431) |

| ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร | (3,744) | (4,244) | (61) | (57) | - | - | (3,805) | (4,301) |

| กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 4,486 | 7,480 | (23) | (24) | 3 | 6 | 4,466 | 7,462 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |  |  | 654 | 475 |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 5,120 | 7,937 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (1,057) | (1,665) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  |  | 4,063 | 6,272 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | โรงแรมและ การบริหารจัดการ | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการ บัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 77,463 | 74,652 | 45 | 46 | (60) | (57) | 77,448 | 74,641 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 2,668 | 3,868 | - | - | (44) | (43) | 2,624 | 3,825 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 364 | 389 | 105 | 96 | 42 | 42 | 511 | 527 |

| สินทรัพย์อื่น | 56,527 | 50,562 | 562 | 552 | (38,387) | (33,876) | 18,702 | 17,238 |

| รวมสินทรัพย์ | 137,022 | 129,471 | 712 | 694 | (38,449) | (33,934) | 99,285 | 96,231 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2568 | 2567 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก |  |  |

| ประเทศไทย | 21,985 | 27,751 |

| ออสเตรเลีย | 2,139 | 3,443 |

| รวม | 24,124 | 31,194 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |

| ประเทศไทย | 3,429 | 4,440 |

| ออสเตรเลีย | 6,274 | 3,409 |

| รวม | 9,703 | 7,849 |



| เงินปันผล | อนุมัติโดย | เงินปันผลจ่าย | เงินปันผลจ่ายต่อหุ้น |

|  |  | (พันบาท) | (บาท) |

| เงินปันผลประจำปี 2566 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2567 | 1,464,117 | 0.75 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับปี 2567 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2567 | 1,171,799 | 0.60 |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2567 |  | 2,635,916 | 1.35 |

|  |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี 2567 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 22 เมษายน 2568 | 1,660,052 | 0.85 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับปี 2568 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 | 1,040,507 | 0.55 |

| รวมเงินปันผลสำหรับปี 2568 |  | 2,700,559 | 1.40 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายจ่ายฝ่ายทุน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 6,101 | 5,809 | 3,715 | 3,697 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 2,262 | 2,475 | 2,262 | 1,859 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้น | 86 | 158 | - | - |

| การค้ำประกัน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 4,724 | 4,573 | 4,346 | 4,291 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 21 | 21 | 21 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 1,922 | 1 | - | 1,923 | 3,350 | 1 | - | 3,351 | 3,351 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 6,636 | 6,636 | - | - | 5,171 | 5,171 | 5,171 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 22,060 | - | 22,060 | - | 17,435 | - | 17,435 | 17,435 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 1,206 | 1 | - | 1,207 | 2,598 | 1 | - | 2,599 | 2,599 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 5,983 | 5,983 | - | - | 4,495 | 4,495 | 4,495 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | - | 22,060 | - | 22,060 | - | 17,435 | - | 17,435 | 17,435 |



|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สกุลเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ล้าน) | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |

| เหรียญสหรัฐอเมริกา | 5 | 5 | 31.5826 | 33.9879 |

| เหรียญออสเตรเลีย | - | 15 | 21.1525 | 21.1800 |

| เหรียญฮ่องกง | 264 | 528 | 4.0617 | 4.3790 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน | ภายใน |  |  | มากกว่า | มากกว่า | ปรับขึ้นลงตาม | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา | ไม่มีอัตรา |  |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | 1 ปี | 1 ปี | 1 - 5 ปี | 1 - 5 ปี | 5 ปี | 5 ปี | ราคาตลาด | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | ดอกเบี้ย | รวม | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | - | - | 3,582 | 4,763 | 206 | 360 | 3,788 | 5,123 | 0.04 - 4.25 (2567: 0.40 - 4.75) |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | - | - | - | 48 | 111 | 48 | 111 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 709 | 61 | 4,344 | 3,485 | - | - | - | - | 5,053 | 3,546 | หมายเหตุ 6 |

| สินทรัพย์ทางการเงินอื่น | - | - | 144 | 174 | - | - | - | - | 1,922 | 3,351 | 2,066 | 3,525 | หมายเหตุ 8 |

|  | - | - | 853 | 235 | 4,344 | 3,485 | 3,582 | 4,763 | 2,176 | 3,822 | 10,955 | 12,305 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 6,163 | 4,961 | - | - | - | - | - | - | - | - | 6,163 | 4,961 | หมายเหตุ 15 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | - | - | - | 3,075 | 3,693 | 3,075 | 3,693 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 1,100 | 1,500 | - | - | - | - | 8,861 | 10,414 | - | - | 9,961 | 11,914 | หมายเหตุ 17 |

| หุ้นกู้ | 9,122 | 9,417 | 12,742 | 7,895 | - | - | - | - | - | - | 21,864 | 17,312 | หมายเหตุ 18 |

|  | 16,385 | 15,878 | 12,742 | 7,895 | - | - | 8,861 | 10,414 | 3,075 | 3,693 | 41,063 | 37,880 |  |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  | อัตรา |

|  | ภายใน | ภายใน |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา | ไม่มีอัตรา |  |  | ดอกเบี้ยที่ |

|  | 1 ปี | 1 ปี | 1 - 5 ปี | 1 - 5 ปี | ราคาตลาด | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | ดอกเบี้ย | รวม | รวม | แท้จริงต่อปี |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | (ร้อยละ) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | - | - | 595 | 357 | 197 | 355 | 792 | 712 | 0.04 - 0.25 (2567: 0.40 - 0.50) |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | - | 43 | 101 | 43 | 101 | - |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อย | - | - | - | - | 1,055 | 576 | - | - | 1,055 | 576 | หมายเหตุ 6 |

| สินทรัพย์ทางการเงินอื่น | - | - | 144 | 174 | - | - | 1,206 | 2,599 | 1,350 | 2,773 | หมายเหตุ 8 |

|  | - | - | 144 | 174 | 1,650 | 933 | 1,446 | 3,055 | 3,240 | 4,162 |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | 6,163 | 4,961 | - | - | - | - | - | - | 6,163 | 4,961 | หมายเหตุ 15 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | - | 2,667 | 3,445 | 2,667 | 3,445 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 1,100 | 1,500 | - | - | 8,708 | 9,999 | - | - | 9,808 | 11,499 | หมายเหตุ 17 |

| หุ้นกู้ | 9,122 | 9,417 | 12,742 | 7,895 | - | - | - | - | 21,864 | 17,312 | หมายเหตุ 18 |

|  | 16,385 | 15,878 | 12,742 | 7,895 | 8,708 | 9,999 | 2,667 | 3,445 | 40,502 | 37,217 |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 6,180,000 | - | 6,180,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 3,075,141 | - | - | 3,075,141 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 9,960,957 | - | 9,960,957 |

| หุ้นกู้ | - | 9,500,000 | 13,000,000 | 22,500,000 |

| รวม | 3,075,141 | 25,640,957 | 13,000,000 | 41,716,098 |

|  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 5,000,000 | - | 5,000,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 3,693,180 | - | - | 3,693,180 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 11,878,099 | 36,305 | 11,914,404 |

| หุ้นกู้ | - | 9,800,000 | 8,000,000 | 17,800,000 |

| รวม | 3,693,180 | 26,678,099 | 8,036,305 | 38,407,584 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 6,180,000 | - | 6,180,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,666,624 | - | - | 2,666,624 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 9,808,081 | - | 9,808,081 |

| หุ้นกู้ | - | 9,500,000 | 13,000,000 | 22,500,000 |

| รวม | 2,666,624 | 25,488,081 | 13,000,000 | 41,154,705 |

|  |  |  |  |  |

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | เมื่อทวงถาม | ภายใน 1 ปี | 1 - 5 ปี | รวม |

| เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน | - | 5,000,000 | - | 5,000,000 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 3,444,587 | - | - | 3,444,587 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | - | 11,499,351 | - | 11,499,351 |

| หุ้นกู้ | - | 9,800,000 | 8,000,000 | 17,800,000 |

| รวม | 3,444,587 | 26,299,351 | 8,000,000 | 37,743,938 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |

| หุ้นกู้ | 21,864 | 22,060 | 17,312 | 17,435 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน | 0.81:1 | 0.77:1 | 0.86:1 | 0.81:1 |