LH "2025

บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

1.	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนา                    ในประเทศไทย ธุรกิจหลักของบริษัทฯคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ตามที่จดทะเบียนของบริษัทฯอยู่ที่เลขที่ 1 อาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ชั้น 37 ถนนสาทรใต้ แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

2.	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงิน

2.1	งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่กำหนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี         พ.ศ. 2547 โดยแสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำหนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าออกตามความ          ในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543

งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้

งบการเงินนี้ได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี

2.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ก)	งบการเงินรวมนี้ได้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)                  (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า         “กลุ่มบริษัท”) ดังต่อไปนี้

ข)	บริษัทฯจะถือว่ามีการควบคุมกิจการที่เข้าไปลงทุนหรือบริษัทย่อยได้ หากบริษัทฯมีสิทธิได้รับหรือ     มีส่วนได้เสียในผลตอบแทนของกิจการที่เข้าไปลงทุน และสามารถใช้อำนาจในการสั่งการกิจกรรม       ที่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจำนวนเงินผลตอบแทนนั้นได้

ค)	บริษัทฯนำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทฯมีอำนาจ     ในการควบคุมบริษัทย่อยจนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น

ง)	งบการเงินของบริษัทย่อยได้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีที่สำคัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ

จ)	สินทรัพย์และหนี้สินตามงบการเงินของบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งในต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาท      โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ส่วนรายได้และค่าใช้จ่ายแปลงค่าเป็น       เงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนถัวเฉลี่ยรายเดือน ผลต่างซึ่งเกิดขึ้นจากการแปลงค่าดังกล่าวได้แสดงไว้เป็นรายการ “ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ” ในงบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ฉ)	ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัท รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระสำคัญได้ถูกตัดออกจากงบการเงินรวม   นี้แล้ว

ช)	ส่วนของผู้มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม คือ จำนวนกำไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็นของบริษัทฯ และแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในส่วนของกำไรหรือขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบฐานะการเงินรวม

2.3	บริษัทฯจัดทำงบการเงินเฉพาะกิจการโดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย

3.	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

3.1	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เริ่มมีผลบังคับใช้ในปีปัจจุบัน

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุงหลายฉบับ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2568 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ
งบการเงินของกลุ่มบริษัท

## 3.2	มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่จะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569

สภาวิชาชีพบัญชีได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง ซึ่งจะมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2569 มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการอธิบายให้ชัดเจนเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติทางการบัญชีและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน

ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่าการปรับปรุงมาตรฐานนี้จะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อ
งบการเงินของกลุ่มบริษัท

4.	นโยบายการบัญชี

4.1	การรับรู้รายได้และค่าใช้จ่าย

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและรายได้จากการขายหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยรับรู้เมื่อกลุ่มบริษัท     ได้มีการโอนอำนาจควบคุมในบ้านพร้อมที่ดินหรือหน่วยในอาคารชุดพักอาศัยให้แก่ลูกค้าแล้ว ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง กล่าวคือ เมื่อมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดินหรือหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แสดงตามมูลค่าที่ได้รับหักด้วยส่วนลดและค่าใช้จ่ายที่กลุ่มบริษัทจ่ายแทนให้แก่ลูกค้า เงื่อนไขในการจ่ายชำระเป็นไปตามงวดการจ่ายชำระที่ระบุในสัญญาที่ทำกับลูกค้า จำนวนเงินที่กลุ่มบริษัทได้รับจากลูกค้าก่อนการโอนอำนาจควบคุมในสินค้าให้กับลูกค้าแสดงไว้เป็น “เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า” ในงบฐานะการเงิน

รายได้จากกิจการโรงแรม

รายได้จากกิจการโรงแรมส่วนใหญ่ประกอบด้วยรายได้ค่าห้องพัก ค่าขายอาหารและเครื่องดื่ม และบริการ    ที่เกี่ยวข้องอื่น โดยรายได้ค่าห้องพักจะรับรู้ตลอดช่วงเวลาเมื่อแขกเข้าพักในห้อง รายได้ค่าขายอาหารและเครื่องดื่ม และบริการที่เกี่ยวข้องกันจะบันทึกเป็นรายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่งเมื่อกิจการมีการขายอาหารและเครื่องดื่ม และเมื่อให้บริการเสร็จสิ้นตามราคาในใบแจ้งหนี้โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสินค้า           ที่ได้ส่งมอบและค่าบริการที่ได้ให้บริการเสร็จสิ้นแล้วหลังจากหักส่วนลด

รายได้ค่าเช่า

รายได้ค่าเช่าพื้นที่ในอาคารจะรับรู้เป็นรายได้ตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

รายได้ค่าบริหารจัดการ

รายได้ค่าบริหารจัดการรับรู้เมื่อกิจการให้บริการเสร็จสิ้นแล้ว รายได้แสดงมูลค่าตามราคาในใบแจ้งหนี้    โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มของบริการที่ให้

รายได้ดอกเบี้ย

รายได้ดอกเบี้ยรับรู้ตามเกณฑ์คงค้างด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง  โดยจะนำมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินมาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่เกิดการด้อยค่าด้านเครดิต           ในภายหลัง ที่จะนำมูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ทางการเงิน (สุทธิจากค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิต             ที่คาดว่าจะเกิดขึ้น) มาคูณกับอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง

ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจากหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายคำนวณโดยใช้วิธีดอกเบี้ย            ที่แท้จริงและรับรู้ตามเกณฑ์คงค้าง

เงินปันผลรับ

เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิในการรับเงินปันผล

4.2	ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณหาต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทได้ทำการแบ่งสรรต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำนึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงด้วย) ตามเกณฑ์พื้นที่ที่ขาย

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขาย เช่น ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อมีการขาย

4.3	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร เช็คที่ถึงกำหนดชำระแต่ยังมิได้      นำฝาก และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง ซึ่งถึงกำหนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือน       นับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำกัดในการเบิกใช้

4.4	สินค้าคงเหลือ

โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายซึ่งแสดงเป็นสินค้าคงเหลือแสดงมูลค่าตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าออกแบบ                          ค่าสาธารณูปโภค ค่าก่อสร้าง ต้นทุนการกู้ยืมที่ถือเป็นต้นทุนของโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง      ตามที่เกิดขึ้นจริง รวมถึงประมาณการต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ (ถ้ามี) ไว้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

4.5	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

กลุ่มบริษัทบันทึกค่านายหน้าที่จ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้าเป็นสินทรัพย์และตัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างสอดคล้องกับรูปแบบการรับรู้รายได้ตามสัญญา และจะบันทึกค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ เมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่าสิ่งตอบแทนที่จะได้รับหักด้วยต้นทุนที่เกี่ยวข้อง

4.6     สินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย

กลุ่มบริษัทจัดประเภทกลุ่มสินทรัพย์ที่จะจำหน่ายเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขายหากมูลค่าตามบัญชีที่จะได้รับคืนส่วนใหญ่มาจากการขาย มิใช่มาจากการใช้สินทรัพย์นั้นต่อไป กลุ่มบริษัทวัดมูลค่ากลุ่มสินทรัพย์ที่จะจำหน่ายที่จัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขายด้วยจำนวนที่ต่ำกว่าระหว่างมูลค่าตามบัญชีกับมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย ทั้งนี้ ต้นทุนในการขาย หมายถึง ต้นทุนส่วนเพิ่มที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการจำหน่ายกลุ่มสินทรัพย์ที่จะจำหน่าย โดยไม่รวมถึงต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้

กลุ่มบริษัทจะจัดประเภทสินทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขายก็ต่อเมื่อการขายต้องมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ในระดับสูงมากและกลุ่มสินทรัพย์ที่จะจำหน่ายอยู่ในสภาพพร้อมขายในทันทีในสภาพปัจจุบัน การดำเนินการเพื่อให้การขายเสร็จสมบูรณ์ควรบ่งบอกได้ว่าไม่น่าจะเป็นไปได้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงการขายอย่างมีนัยสำคัญหรือจะมีการยกเลิกการขายนั้น ผู้บริหารต้องผูกพันกับแผนการขายสินทรัพย์และเป็นการขายที่คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ภายในหนึ่งปีนับตั้งแต่วันที่จัดประเภทสินทรัพย์

กลุ่มบริษัทไม่บันทึกค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่ายของที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้ และสินทรัพย์ไม่มีตัวตน เมื่อสินทรัพย์นั้นได้จัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย

รายการสินทรัพย์และหนี้สินที่ได้จัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขายได้แสดงแยกต่างหากเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินหมุนเวียนในงบฐานะการเงิน

กลุ่มสินทรัพย์ที่จะจำหน่ายถือเป็นการดำเนินงานที่ยกเลิกก็ต่อเมื่อกลุ่มสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นส่วนประกอบหนึ่งของกิจการที่ได้จำหน่ายออกไปแล้วหรือที่ได้จัดประเภทไว้เป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย และ

เป็นสายงานธุรกิจที่สำคัญหรือพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่แยกต่างหาก

เป็นส่วนหนึ่งของแผนร่วมกันที่จะยกเลิกสายงานธุรกิจที่สำคัญ หรือเขตภูมิศาสตร์ในการดำเนินงานที่แยกต่างหาก หรือ

เป็นบริษัทย่อยที่ซื้อมาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขายต่อ

ผลการดำเนินงานของการดำเนินงานที่ยกเลิกได้แสดงแยกต่างหากจากการดำเนินงานต่อเนื่อง โดยแสดงเป็นกำไรหรือขาดทุนหลังภาษีเงินได้จากการดำเนินงานที่ยกเลิกในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

4.7	เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วม

เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย

4.8	ที่ดินรอการพัฒนา

ที่ดินรอการพัฒนาแสดงมูลค่าตามราคาทุนสุทธิจากสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่า ราคาทุนประกอบด้วยต้นทุนที่ดิน ค่าถมดิน ค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการ และต้นทุนการกู้ยืม     ที่เกิดขึ้นในระหว่างการพัฒนาในอดีต

4.9	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาทุนซึ่งรวมต้นทุนการทำรายการ หลังจากนั้น กลุ่มบริษัทจะบันทึกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและ                ค่าเผื่อการด้อยค่า (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณ 5 - 40 ปี ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมอยู่ในการคำนวณ      ผลการดำเนินงาน โดยไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลต่างระหว่างจำนวนเงินที่ได้รับสุทธิจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์       ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในปีที่ตัดรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนออกจากบัญชี

4.10	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา

ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ถ้ามี)

ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณดังนี้

ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง

กลุ่มบริษัทตัดรายการที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ออกจากบัญชี เมื่อจำหน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำหน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์จะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนเมื่อกลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

4.11	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

กลุ่มบริษัทบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนตามราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม (ถ้ามี) ของสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดจำหน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้ประโยชน์จำกัดโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์นั้น และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์นั้นเกิดการด้อยค่า กลุ่มบริษัทจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำหน่ายและวิธีการตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่างน้อย ค่าตัดจำหน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้ประโยชน์จำกัดมีดังนี้

4.12	ต้นทุนการกู้ยืม

ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการได้มา การก่อสร้าง การผลิตสินทรัพย์ หรือการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการแปลงสภาพให้พร้อมใช้หรือขาย ได้ถูกนำไปรวมเป็น        ราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุน    การกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่น            ที่เกิดขึ้นจากการกู้ยืมนั้น

ต้นทุนดอกเบี้ยที่ใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จะคำนวณโดยการคูณรายจ่ายของโครงการนั้นด้วยอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนคืออัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของต้นทุนการกู้ยืม                        ในระหว่างปี

4.13	ค่าความนิยม

บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยมในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาสูงกว่าต้นทุนการรวมธุรกิจ บริษัทฯจะรับรู้ส่วนที่สูงกว่านี้เป็นกำไรในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

บริษัทฯแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม และจะทดสอบการด้อยค่าของ                      ค่าความนิยมทุกปีหรือเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่าเกิดขึ้น

เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้อยค่า บริษัทฯจะปันส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจากการรวมกิจการให้กับหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด (หรือกลุ่มของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นจากการรวมกิจการ และบริษัทฯจะทำการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแต่ละรายการ (หรือกลุ่มของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) หากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชี บริษัทฯจะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน และบริษัทฯไม่สามารถกลับบัญชีขาดทุนจากการด้อยค่าของ   ค่าความนิยมได้ในอนาคต

4.14	สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ โดยสัญญาจะเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า ก็ต่อเมื่อสัญญานั้นมีการให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุได้สำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการบัญชีเดียวสำหรับการรับรู้รายการและการวัดมูลค่าสัญญาเช่าทุกสัญญา เว้นแต่      สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าที่สินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล (วันที่สินทรัพย์อ้างอิงพร้อมใช้งาน) กลุ่มบริษัทบันทึกสินทรัพย์สิทธิการใช้ซึ่งแสดงสิทธิในการใช้สินทรัพย์อ้างอิง        และหนี้สินตามสัญญาเช่าตามการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม ผลขาดทุนจากการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าของหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ ราคาทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินของหนี้สินตามสัญญาเช่าจากการรับรู้เริ่มแรก ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายชำระตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลหรือก่อนวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล และหักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่าที่ได้รับ

ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้คำนวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุสัญญาเช่าหรืออายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์สิทธิการใช้แล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า ดังนี้

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง		29 - 63	ปี

อาคารโรงแรม		5 - 9	ปี

พื้นที่ในอาคาร		4 - 7	ปี

ยานพาหนะ		5	ปี

หากความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์อ้างอิงได้โอนให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่าหรือราคาทุนของสินทรัพย์ดังกล่าวได้รวมถึงการใช้สิทธิเลือกซื้อ ค่าเสื่อมราคาจะคำนวณจากอายุการใช้ประโยชน์โดยประมาณของสินทรัพย์

หนี้สินตามสัญญาเช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าประกอบด้วยค่าเช่าคงที่หักด้วยสิ่งจูงใจตามสัญญาเช่า ค่าเช่าผันแปร        ที่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา จำนวนเงินที่คาดว่าจะจ่ายชำระภายใต้การรับประกันมูลค่าคงเหลือ รวมถึงราคาใช้สิทธิของสิทธิเลือกซื้อซึ่งมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่กลุ่มบริษัทจะใช้สิทธินั้น และการจ่ายค่าปรับเพื่อการยกเลิกสัญญาเช่า หากข้อกำหนดของสัญญาเช่าแสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการยกเลิกสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทบันทึกค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตราเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เหตุการณ์หรือเงื่อนไขซึ่งเกี่ยวข้องกับการจ่ายชำระนั้นได้เกิดขึ้น

กลุ่มบริษัทคิดลดมูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่าหรืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัท หลังจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นจากดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่าและลดลงจากการจ่ายชำระหนี้สิน    ตามสัญญาเช่า นอกจากนี้ มูลค่าตามบัญชีของหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอายุสัญญาเช่า การเปลี่ยนแปลงการจ่ายชำระตามสัญญาเช่า หรือการเปลี่ยนแปลงในการประเมินสิทธิเลือกซื้อสินทรัพย์อ้างอิง

สัญญาเช่าระยะสั้นและสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ

สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญาเช่า 12 เดือนหรือน้อยกว่านับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ จะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ไม่ได้โอนไปให้กับผู้เช่าถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน กลุ่มบันทึกจำนวนเงินที่ได้รับตามสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นรายได้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนตามวิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานรวมในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์อ้างอิงและรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้จากสัญญาเช่า

4.15	รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุมบริษัทฯหรือถูกบริษัทฯควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ

นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วม และบุคคลหรือกิจการที่มีสิทธิ         ออกเสียงโดยทางตรงหรือทางอ้อม ซึ่งทำให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำคัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯที่มีอำนาจในการวางแผนและควบคุมการดำเนินงานของบริษัทฯ

4.16	เงินตราต่างประเทศ

บริษัทฯแสดงงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการเป็นสกุลเงินบาท ซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัทฯ รายการต่างๆของแต่ละกิจการที่รวมอยู่ในงบการเงินรวมวัดมูลค่าด้วยสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละกิจการนั้น

รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งอยู่ในสกุลเงินตราต่างประเทศได้แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน                ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กำไรและขาดทุนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนได้รวมอยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงาน

4.17	การด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะทำการประเมินการด้อยค่าของเงินลงทุนในบริษัทย่อย                  เงินลงทุนในบริษัทร่วม ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ สินทรัพย์สิทธิการใช้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นของกลุ่มบริษัทหากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า และจะทำการประเมินการด้อยค่าของค่าความนิยมเป็นรายปีกลุ่มบริษัทรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำนวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของเงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยงซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะของสินทรัพย์ที่กำลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการประเมินมูลค่าที่ดีที่สุดซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำนวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำหน่ายสินทรัพย์หักด้วยต้นทุนในการจำหน่าย โดยการจำหน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน

กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ (ยกเว้นค่าความนิยม) มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่าที่คาดว่า        จะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อ            มีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำหนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจาก    การด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับรายการผลขาดทุนจากการ     ด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อนๆ กลุ่มบริษัทจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้     ไปยังส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันที

4.18	ผลประโยชน์ของพนักงาน

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดรายการ

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงาน

โครงการสมทบเงิน

กลุ่มบริษัทและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ซึ่งประกอบด้วยเงินที่พนักงานจ่ายสะสมและเงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบให้เป็นรายเดือน สินทรัพย์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพได้แยกออกจากสินทรัพย์ของกลุ่มบริษัท เงินที่กลุ่มบริษัทจ่ายสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในปีที่เกิดรายการ

โครงการผลประโยชน์หลังออกจากงาน

กลุ่มบริษัทมีภาระสำหรับเงินชดเชยที่ต้องจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อออกจากงานตามกฎหมายแรงงาน              ซึ่งกลุ่มบริษัทถือว่าเงินชดเชยดังกล่าวเป็นโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานสำหรับพนักงาน

กลุ่มบริษัทคำนวณหนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานโดยใช้วิธีคิดลด                    แต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ (Projected Unit Credit Method) โดยผู้เชี่ยวชาญอิสระได้ทำการประเมินภาระผูกพันดังกล่าวตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย

ผลกำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสำหรับโครงการผลประโยชน์   หลังออกจากงานของพนักงานจะรับรู้ทันทีในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ต้นทุนบริการในอดีตจะรับรู้ทั้งจำนวนในส่วนของกำไรหรือขาดทุนทันทีที่มีการแก้ไขโครงการหรือ         ลดขนาดโครงการ หรือเมื่อกิจการรับรู้ต้นทุนการปรับโครงสร้างที่เกี่ยวข้องแล้วแต่เหตุการณ์ใด                              จะเกิดขึ้นก่อน

4.19	ประมาณการหนี้สิน

กลุ่มบริษัทจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีต         ได้เกิดขึ้นแล้ว และมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่ากลุ่มบริษัทจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อ        ปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และกลุ่มบริษัทสามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ

4.20	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้ประกอบด้วยภาษีเงินได้ปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

ภาษีเงินได้ปัจจุบัน

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้ปัจจุบันตามจำนวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ            โดยคำนวณจากกำไรทางภาษีตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎหมายภาษีอากร

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวระหว่างราคาตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานกับฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องนั้น โดยใช้อัตราภาษีที่มีผลบังคับใช้ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีของผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีทุกรายการ แต่รับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษี รวมทั้งผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ในจำนวนเท่าที่มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้นั้น

กลุ่มบริษัทจะทบทวนมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานและจะทำการปรับลดมูลค่าตามบัญชีดังกล่าว หากมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะไม่มีกำไรทางภาษีเพียงพอต่อการนำสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีทั้งหมดหรือบางส่วนมาใช้ประโยชน์

กลุ่มบริษัทจะบันทึกภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นหากภาษีที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับรายการที่ได้บันทึกโดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้น

4.21	เครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม และบวกด้วยต้นทุนการทำรายการเฉพาะในกรณีที่เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกหนี้การค้าที่ไม่มีองค์ประกอบเกี่ยวกับการจัดหาเงินที่มีนัยสำคัญ กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าวด้วยราคาของรายการ ตามที่กล่าวไว้ในนโยบายการบัญชีเรื่องการรับรู้รายได้

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเริ่มแรก เป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน โดยพิจารณาจากแผนธุรกิจของกิจการในการจัดการสินทรัพย์ทางการเงิน และลักษณะของกระแสเงินสดตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย

กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เมื่อกลุ่มบริษัทถือครองสินทรัพย์         ทางการเงินนั้นเพื่อรับกระแสเงินสดตามสัญญา และเงื่อนไขตามสัญญาของสินทรัพย์ทางการเงินก่อให้เกิดกระแสเงินสดที่เป็นการรับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ยจากยอดคงเหลือของเงินต้นในวันที่ระบุไว้เท่านั้น

สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าววัดมูลค่าในภายหลังโดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงและต้องมีการประเมินการด้อยค่า ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการ การเปลี่ยนแปลง หรือการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่มีการกำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น (ตราสารทุน)

ณ วันที่รับรู้รายการวันแรก กลุ่มบริษัทสามารถเลือกจัดประเภทเงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งไม่ได้ถือไว้     เพื่อค้า เป็นตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น โดยไม่สามารถเปลี่ยนการจัดประเภทในภายหลังได้ ทั้งนี้ การจัดประเภทรายการจะพิจารณาเป็นรายตราสาร

ผลกำไรและขาดทุนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ทางการเงินนี้จะไม่สามารถโอนไปรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนได้ในภายหลัง

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนดังกล่าวถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่ในกรณีที่เป็นการได้รับคืนของต้นทุนการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินอย่างชัดเจน กลุ่มบริษัทจะรับรู้รายการนั้นในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

นอกจากนี้ เงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น      ไม่มีข้อกำหนดให้ประเมินการด้อยค่า

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จะแสดงในงบฐานะการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงสุทธิของมูลค่ายุติธรรมในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ทั้งนี้ สินทรัพย์ทางการเงินดังกล่าว หมายความรวมถึง ตราสารอนุพันธ์ เงินลงทุนในหลักทรัพย์ที่ถือไว้      เพื่อค้า เงินลงทุนในตราสารทุนซึ่งกลุ่มบริษัทไม่ได้เลือกจัดประเภทให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และสินทรัพย์ทางการเงินที่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้รับชำระเพียงเงินต้นและดอกเบี้ย

เงินปันผลรับจากเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนถือเป็นรายได้อื่นในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การจัดประเภทรายการและการวัดมูลค่าของหนี้สินทางการเงิน

ยกเว้นหนี้สินตราสารอนุพันธ์ กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกสำหรับหนี้สินทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนการทำรายการ และจัดประเภทหนี้สินทางการเงินเป็นหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่า         ในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย โดยใช้วิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ทั้งนี้ ผลกำไรและขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการตัดรายการหนี้สินทางการเงินและการตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริงจะรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน โดยการคำนวณมูลค่าราคาทุนตัดจำหน่ายคำนึงถึงส่วนลดหรือส่วนเกินมูลค่า รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือต้นทุนที่ถือเป็นส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงนั้นด้วย ทั้งนี้ ค่าตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ย            ที่แท้จริงแสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนทางการเงินในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติ

การซื้อหรือการขายสินทรัพย์ทางการเงินตามวิธีปกติที่มีเงื่อนไขการส่งมอบสินทรัพย์ภายในระยะเวลา         ที่กำหนดขึ้นจากหลักเกณฑ์หรือวิธีปฏิบัติโดยทั่วไปของตลาด จะรับรู้ ณ วันซื้อขาย ซึ่งเป็นวันที่กิจการ         มีข้อผูกมัดที่จะซื้อหรือขายสินทรัพย์นั้น

การตัดรายการของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดรายการออกจากบัญชี เมื่อสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้นได้สิ้นสุดลง หรือได้มีการโอนสิทธิที่จะได้รับกระแสเงินสดของสินทรัพย์นั้น รวมถึงได้มีการโอนความเสี่ยงและผลตอบแทนเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์นั้น หรือมีการโอนการควบคุมในสินทรัพย์นั้น

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินก็ต่อเมื่อได้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันของหนี้สินนั้นแล้ว มีการยกเลิกภาระผูกพันนั้น หรือมีการสิ้นสุดลงของภาระผูกพันนั้น ในกรณีที่มีการเปลี่ยนหนี้สินทางการเงินที่มีอยู่ให้เป็นหนี้สินใหม่จากผู้ให้กู้รายเดียวกันซึ่งมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันอย่างมาก หรือมีการแก้ไขข้อกำหนดของหนี้สินที่มีอยู่อย่างเป็นสาระสำคัญ จะถือว่าเป็นการตัดรายการหนี้สินเดิมและรับรู้หนี้สินใหม่ โดยรับรู้ผลแตกต่างของมูลค่าตามบัญชีดังกล่าวในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของตราสารหนี้ทั้งหมดที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณจากผลต่างของ     กระแสเงินสดที่จะครบกำหนดชำระตามสัญญากับกระแสเงินสดทั้งหมดที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับชำระ และคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงิน ณ วันที่ได้มา

ในกรณีที่ความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นโดยพิจารณาจากการผิดสัญญาที่อาจจะเกิดขึ้นใน 12 เดือนข้างหน้า ในขณะที่หากความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนับตั้งแต่    การรับรู้รายการเริ่มแรก กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าผลขาดทุนด้วยจำนวนเงินที่เท่ากับผลขาดทุนด้านเครดิต            ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุที่เหลืออยู่ของเครื่องมือทางการเงิน

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 30 วัน และพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการด้อยค่าด้านเครดิตหรือมีการผิดสัญญา เมื่อมีการค้างชำระการจ่ายเงินตามสัญญาเกินกว่า 90 วัน อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี กลุ่มบริษัทอาจพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินนั้นมีการเพิ่มขึ้นของความเสี่ยงด้านเครดิตอย่างมีนัยสำคัญและมีการผิดสัญญา               โดยพิจารณาจากข้อมูลภายในหรือข้อมูลภายนอกอื่น เช่น อันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตของผู้ออก      ตราสาร

กลุ่มบริษัทใช้วิธีการอย่างง่ายในการคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับลูกหนี้การค้าดังนั้น ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจึงไม่มีการติดตามการเปลี่ยนแปลงของความเสี่ยงทางด้านเครดิต แต่จะรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของลูกหนี้การค้า

การคำนวณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นข้างต้นอ้างอิงจากข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีต ปรับปรุงด้วยข้อมูลการคาดการณ์ไปในอนาคตเกี่ยวกับลูกหนี้นั้นและสภาพแวดล้อมทางด้านเศรษฐกิจ

สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายออกจากบัญชี เมื่อกิจการคาดว่าจะไม่ได้รับคืนกระแสเงินสดตามสัญญาอีกต่อไป

การหักกลบของเครื่องมือทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะนำมาหักกลบกัน และแสดงด้วยยอดสุทธิในงบฐานะการเงิน ก็ต่อเมื่อกิจการมีสิทธิบังคับใช้ได้ตามกฎหมายอยู่แล้วในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้ และกิจการมีความตั้งใจที่จะชำระด้วยยอดสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

4.22	ตราสารอนุพันธ์

กลุ่มบริษัทใช้ตราสารอนุพันธ์ เช่น สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนและอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทรับรู้มูลค่าเริ่มแรกของตราสารอนุพันธ์ด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ทำสัญญา และวัดมูลค่า          ในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม โดยรับรู้การเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมในภายหลังในส่วนของกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทแสดงตราสารอนุพันธ์เป็นสินทรัพย์ทางการเงินเมื่อมีมูลค่ายุติธรรมมากกว่าศูนย์ และแสดงเป็นหนี้สินทางการเงินเมื่อมีมูลค่ายุติธรรมน้อยกว่าศูนย์

กลุ่มบริษัทแสดงตราสารอนุพันธ์ที่มีอายุสัญญาคงเหลือมากกว่า 12 เดือนและยังไม่ถึงกำหนดชำระภายใน 12 เดือน เป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น หรือหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น และแสดงตราสารอนุพันธ์อื่นเป็นสินทรัพย์หมุนเวียน หรือหนี้สินหมุนเวียน

4.23	การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรม หมายถึง ราคาที่คาดว่าจะได้รับจากจากการขายสินทรัพย์หรือเป็นราคาที่จะต้องจ่ายเพื่อโอนหนี้สินให้ผู้อื่นโดยรายการดังกล่าวเป็นรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (ผู้ร่วม            ในตลาด) ณ วันที่วัดมูลค่า กลุ่มบริษัทใช้ราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องในการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินซึ่งมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่เกี่ยวข้องกำหนดให้ต้องวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ยกเว้นในกรณีที่ไม่มีตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่มีลักษณะเดียวกันหรือ     ไม่สามารถหาราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องได้ กลุ่มบริษัทจะประมาณมูลค่ายุติธรรมโดยใช้เทคนิคการประเมินมูลค่าที่เหมาะสมกับแต่ละสถานการณ์ และพยายามใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้             ที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์หรือหนี้สินที่จะวัดมูลค่ายุติธรรมนั้นให้มากที่สุด

ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมที่ใช้วัดมูลค่าและเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินแบ่งออกเป็นสามระดับตามประเภทของข้อมูลที่นำมาใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ระดับ 1 	ใช้ข้อมูลราคาเสนอซื้อขายของสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกันในตลาดที่มีสภาพคล่อง

ระดับ 2	ใช้ข้อมูลอื่นที่สามารถสังเกตได้ของสินทรัพย์หรือหนี้สิน ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทางตรงหรือทางอ้อม

ระดับ 3	ใช้ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับกระแสเงินสดในอนาคตที่กิจการประมาณขึ้น

ทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทจะประเมินความจำเป็นในการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่ถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่มีการวัดมูลค่ายุติธรรมแบบเกิดขึ้นประจำ

5.	การใช้ดุลยพินิจและประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ

ในการจัดทำงบการเงินตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจและ          การประมาณการในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้                       ส่งผลกระทบต่อจำนวนเงินที่แสดงในงบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน                  ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำนวนที่ประมาณการไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำคัญ    มีดังนี้

ค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดมูลค่าของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และที่ดินรอการพัฒนา

กลุ่มบริษัทพิจารณาการปรับลดมูลค่าของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และที่ดินรอการพัฒนา เมื่อพบว่ามูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวลดลงอย่างเป็นสาระสำคัญ ฝ่ายบริหารพิจารณาปรับลดมูลค่าของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและที่ดินรอการพัฒนาเท่ากับมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ อย่างไรก็ตาม ความมีสาระสำคัญและการปรับลดมูลค่าดังกล่าวขึ้นกับดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

การประมาณการค่าซ่อมแซมบ้านและอาคารชุด และสาธารณูปโภค

ในการประมาณการค่าซ่อมแซมบ้านและอาคารชุด และสาธารณูปโภค ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจ    ในการประมาณการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านและอาคารชุด และสาธารณูปโภคที่คาดว่าจะเกิดขึ้น       โดยคำนึงถึงประสบการณ์ในการซ่อมแซมบ้านและอาคารชุดให้แก่ลูกค้าในอดีต และข้อมูลที่มีอยู่              ในปัจจุบันเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายสำหรับงานซ่อมแซมประเภทต่าง ๆ

การประมาณต้นทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในการคำนวณต้นทุนขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย กลุ่มบริษัทต้องประมาณต้นทุนทั้งหมดที่จะใช้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้นทุนดังกล่าวประกอบด้วย ต้นทุนที่ดินและ     การปรับปรุงที่ดิน ต้นทุนค่าออกแบบและก่อสร้าง ต้นทุนงานสาธารณูปโภค ต้นทุนการกู้ยืมเพื่อใช้             ในการก่อสร้างโครงการ และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารได้ประมาณการต้นทุนดังกล่าวขึ้นจากประสบการณ์ในการประกอบธุรกิจโดยจะมีการทบทวนการประมาณการดังกล่าวเป็นระยะ ๆ หรือเมื่อต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงแตกต่างจากประมาณการต้นทุนอย่างมีสาระสำคัญ

เงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน

กลุ่มบริษัทประมาณการเงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้านโดยใช้อัตราตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง และใช้มูลค่าประมาณการของงานสาธารณูปโภคเป็นฐานในการคำนวณ

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์/อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน/สินทรัพย์สิทธิการใช้และค่าเสื่อมราคา

ในการคำนวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และสินทรัพย์สิทธิการใช้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องทำการประมาณอายุการใช้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือเมื่อเลิกใช้งานของอาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และสินทรัพย์สิทธิการใช้ และต้องทบทวนอายุการใช้ประโยชน์และมูลค่าคงเหลือใหม่หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น

นอกจากนี้ ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องสอบทานการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และสินทรัพย์สิทธิการใช้ในแต่ละช่วงเวลาและบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่าหากคาดว่ามูลค่า            ที่คาดว่าจะได้รับคืนต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจ        ที่เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์รายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคตซึ่งเกี่ยวเนื่องกับสินทรัพย์นั้น

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทจะรับรู้สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสำหรับผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและขาดทุนทางภาษีที่ไม่ได้ใช้เมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีในอนาคตเพียงพอ         ที่จะใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวและขาดทุนนั้น ในการนี้ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องประมาณการว่า          กลุ่มบริษัทควรรับรู้จำนวนสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเป็นจำนวนเท่าใด โดยพิจารณาถึงจำนวนกำไรทางภาษีที่คาดว่าจะเกิดในอนาคตในแต่ละช่วงเวลา

ผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานตามโครงการผลประโยชน์

หนี้สินตามโครงการผลประโยชน์หลังออกจากงานของพนักงานประมาณขึ้นตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ซึ่งต้องอาศัยข้อสมมติฐานต่างๆในการประมาณการนั้น เช่น อัตราคิดลด อัตราการขึ้นเงินเดือนในอนาคต อัตรามรณะ และอัตราการหมุนเวียนของพนักงาน เป็นต้น

สัญญาเช่า

การกำหนดอายุสัญญาเช่าที่มีสิทธิการเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่า - กลุ่มบริษัท    ในฐานะผู้เช่า

ในการกำหนดอายุสัญญาเช่า ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการประเมินว่ากลุ่มบริษัทมีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะใช้สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่าโดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงและสภาพแวดล้อมที่เกี่ยวข้องทั้งหมดที่ทำให้เกิดสิ่งจูงใจในทางเศรษฐกิจสำหรับกลุ่มบริษัท      ในการใช้หรือไม่ใช้สิทธิเลือกนั้น

การกำหนดอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่ม - กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัทไม่สามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่า ดังนั้นฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัทในการคิดลดหนี้สินตามสัญญาเช่า โดยอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมส่วนเพิ่มเป็นอัตราดอกเบี้ยที่กลุ่มบริษัทจะต้องจ่ายในการกู้ยืมเงินที่จำเป็นเพื่อให้ได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่มีมูลค่าใกล้เคียงกับสินทรัพย์สิทธิการใช้ในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่คล้ายคลึง โดยมีระยะเวลาการกู้ยืมและหลักประกันที่คล้ายคลึง

การจัดประเภทของสัญญาเช่า - กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

ในการพิจารณาประเภทของสัญญาเช่าว่าเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าเงินทุน ฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินเงื่อนไขและรายละเอียดของสัญญาเพื่อพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของในสินทรัพย์ที่เช่าดังกล่าวแล้วหรือไม่

ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้า

ในการประมาณค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของลูกหนี้การค้า ฝ่ายบริหารจำเป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากลูกหนี้แต่ละราย โดยคำนึงถึงประสบการณ์การเก็บเงินในอดีต อายุของหนี้ที่คงค้างและสภาวะเศรษฐกิจที่คาดการณ์ไว้ของกลุ่มลูกค้าที่มีความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน เป็นต้น ทั้งนี้ ข้อมูลผลขาดทุนด้านเครดิตจากประสบการณ์ในอดีตและการคาดการณ์สภาวะเศรษฐกิจของกลุ่มบริษัทอาจไม่ได้บ่งบอกถึงการผิดสัญญาของลูกค้าที่เกิดขึ้นจริง      ในอนาคต

ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ในการประเมินค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ดังกล่าว มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย กลุ่มบริษัทอ้างอิงจากข้อมูลที่มีอยู่เกี่ยวกับธุรกรรมการขายที่มีผลผูกพันซึ่งได้เข้าทำในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกันสำหรับสินทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันหรืออ้างอิงจากราคาตลาดที่สามารถสังเกตได้หักด้วยต้นทุนส่วนเพิ่มในการจำหน่ายสินทรัพย์นั้น ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ กลุ่มบริษัทใช้แบบจำลองการคิดลดกระแสเงินสด ซึ่งใช้ข้อมูลงบประมาณในช่วง 5 ปีข้างหน้าและไม่รวมถึงการปรับโครงสร้างใด ๆ ที่กิจการยังไม่ได้มีผลผูกพันหรือการลงทุนในอนาคต          ที่สำคัญซึ่งจะทำให้สินทรัพย์นั้นดีขึ้น ทั้งนี้ ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนคืออัตราคิดลดที่ใช้ในแบบจำลองดังกล่าว ตลอดจนกระแสเงินสดรับในอนาคตที่คาดการณ์และอัตราการเติบโตที่ใช้      เพื่อการคาดการณ์ การประมาณการดังกล่าวส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสินทรัพย์สิทธิการใช้

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินที่รับรู้ในงบฐานะการเงินที่ไม่มีการซื้อขายในตลาดและไม่สามารถหาราคาได้ในตลาดซื้อขายคล่อง ฝ่ายบริหารต้องใช้ดุลยพินิจในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว โดยใช้เทคนิคและแบบจำลองการประเมินมูลค่า ซึ่งตัวแปรที่ใช้ในแบบจำลองได้มาจากการเทียบเคียงกับตัวแปรที่มีอยู่ในตลาด โดยคำนึงถึงความเสี่ยงทางด้านเครดิต สภาพคล่อง ข้อมูลความสัมพันธ์ และการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าของเครื่องมือทางการเงินในระยะยาว ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงของสมมติฐานที่เกี่ยวข้องกับตัวแปรที่ใช้ในการคำนวณ อาจมีผลกระทบต่อมูลค่ายุติธรรมที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน และการเปิดเผยลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

คดีฟ้องร้อง

กลุ่มบริษัทมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจ                       ในการประเมินผลของคดีที่ถูกฟ้องร้องและบันทึกประมาณการหนี้สินดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน เป็นเงินจำนวนหนึ่งซึ่งฝ่ายบริหารพิจารณาแล้วว่าเหมาะสม อย่างไรก็ตาม ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากที่ได้มีการประมาณไว้

6.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ลักษณะความสัมพันธ์ของบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีดังนี้

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้นซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567         มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย      ในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงิน โดยไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.58 ถึง 4.97 ต่อปี  ครบกำหนดชำระคืนในเดือนธันวาคม 2569 (2567: อัตราร้อยละ 4.75 ถึง 5.54 ต่อปี ครบกำหนดชำระคืนในเดือนกันยายน 2568 ถึงเดือนพฤศจิกายน 2568)

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงิน                        โดยไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 2.50 ถึง 2.75 ต่อปี (2567: อัตราร้อยละ 2.75 ถึง 3.00 ต่อปี) โดยเงินให้กู้ยืมจำนวน 4,296 ล้านบาท (2567: 4,361 ล้านบาท) ครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม และเงินให้กู้ยืมจำนวน 3,457 ล้านบาท ครบกำหนดชำระคืนในเดือนมีนาคม 2570 (2567: 6,732 ล้านบาท ครบกำหนดคืนในเดือนธันวาคม 2569 และมีนาคม 2570) อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯแสดงเงินให้กู้ยืมที่ครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถามจำนวน 4,296 ล้านบาท (2567: 4,361 ล้านบาท) เป็นเงินให้กู้ยืมระยะยาว เนื่องจากบริษัทฯไม่มีความตั้งใจที่จะเรียกคืนเงินให้กู้ยืมดังกล่าวจากบริษัทย่อยภายใน 12 เดือนข้างหน้า

ในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“LHP”) ตกลงทำบันทึกแนบท้ายสัญญาให้กู้ยืมเงินกับบริษัทฯ และ Reco Resorts Pte Ltd. โดย LHP ขยายระยะเวลาเรียกคืนเงินกู้บางส่วนจากบริษัทฯ และ Reco Resorts Pte Ltd. ไปอีก 3 ปี จากเดิมวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 เป็นวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2571 พร้อมทั้งแก้ไขอัตราดอกเบี้ยเพื่อให้สอดคล้องกับการขยายระยะเวลาเรียกคืนเงินกู้ดังกล่าวจากเดิม  อัตราดอกเบี้ยสกุลเงินบาทร้อยละ 1.22 ต่อปีเป็นร้อยละ 2.25 ต่อปีและจากเดิมอัตราดอกเบี้ยสกุลเงิน         ดอลล่าร์สหรัฐอเมริการ้อยละ 2.23 ต่อปีเป็นร้อยละ 4.60 ต่อปี โดยจัดทำสัญญาแลกเปลี่ยนสกุลเงินกับธนาคารพาณิชย์ ตามลำดับ

ในระหว่างปี 2568 เงินกู้ยืม/เงินให้กู้ยืมระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 38.3

7.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เงินฝากธนาคารและใบรับเงินฝากประจำมีอัตราดอกเบี้ยระหว่างร้อยละ 0.15 ถึง 4.30 ต่อปี (2567: ร้อยละ 0.15 ถึง 2.03 ต่อปี)

8.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

9.	สินค้าคงเหลือ

(หน่วย: พันบาท)

ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทโอนที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 44 ล้านบาท (2567: ไม่มี) (เฉพาะบริษัทฯ: 27 ล้านบาท 2567: ไม่มี) มาเป็นสินค้าคงเหลือ

ในระหว่างปี 2568 บริษัทฯโอนสินค้าคงเหลือซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 2,462 ล้านบาท (2567: ไม่มี) ไปเป็นที่ดินรอการพัฒนา

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชี	สำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับปีสิ้นสุดวันที่    31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินบางส่วนพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่บนที่ดินไป     จดจำนองเพื่อค้ำประกันวงเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและวงเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารของกลุ่มบริษัท         ซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

10. 	ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า

(หน่วย: พันบาท)

11.	สินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

12.	สินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย

ในเดือนพฤศจิกายน 2567 บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่    บริษัทฯถือหุ้นในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ทำสัญญากับทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (“LHSC”) เพื่อให้ LHSC เข้าลงทุนในสัญญาเช่าอาคารจอดรถและงานระบบ เป็นระยะเวลาประมาณ 24 ปี มีค่าตอบแทนเป็นจำนวนเงินรวม 670 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) สัญญาดังกล่าวมีผลบังคับใช้ในเดือนมกราคม 2568 ดังนั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 บริษัทฯจึงได้จัดประเภทอาคารจอดรถและงานระบบดังกล่าวเป็นกลุ่มสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย LHMH ได้โอนสิทธิการเช่าทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ LHSC ในเดือนมกราคม 2568 และรับรู้กำไรจากการขายทรัพย์สินดังกล่าวจำนวน 119        ล้านบาทในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีปัจจุบัน

13.	เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 คือ เงินฝากออมทรัพย์ของบริษัทย่อยซึ่งบริษัทย่อยนำไปวางเป็นหลักประกันไว้กับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ ในฐานะที่เป็นทรัสตีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (“LHHOTEL”) เพื่อค้ำประกันค่าเช่าที่ดินและอาคารของโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ ซึ่งบริษัทย่อยได้ขายทรัพย์สินของโครงการดังกล่าวให้แก่ LHHOTEL ในเดือนมิถุนายน 2560 และเงินฝากออมทรัพย์ที่บริษัทย่อยนำไปค้ำประกันการจัดทำและบำรุงสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินของโครงการอสังหาริมทรัพย์ของ      บริษัทย่อย

14.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ได้แก่ เงินลงทุน              ในตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนและเงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน        ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์

การลดมูลค่าหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (“QHBREIT”)

เมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 QHBREIT แจ้งประกาศการลดทุนครั้งที่ 1 โดยการลดมูลค่าหน่วยลงทุน   หน่วยละ 0.0830 บาท จากมูลค่าที่ตราไว้จาก 9.1517 บาทต่อหน่วยเป็น 9.0687 บาทต่อหน่วย บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าว จำนวน 2.4 ล้านบาทในเดือนมีนาคม 2568 การลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อสัดส่วนการลงทุนของผู้ถือหน่วยลงทุน

เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2568 QHBREIT แจ้งประกาศการลดทุนครั้งที่ 2 โดยการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.0840 บาท จากมูลค่าที่ตราไว้จาก 9.0687 บาทต่อหน่วยเป็น 8.9847 บาทต่อหน่วย บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าว 2.5 ล้านบาทในเดือนกรกฎาคม 2568 การลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อสัดส่วนการลงทุนของผู้ถือหน่วยลงทุน

เมื่อวันที่ 12 กันยายน 2568 QHBREIT แจ้งประกาศการลดทุนครั้งที่ 3 โดยการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.1000 บาท จากมูลค่าที่ตราไว้จาก 8.9847 บาทต่อหน่วยเป็น 8.8847 บาทต่อหน่วย บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าว 2.9 ล้านบาทในเดือนกันยายน 2568 การลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อสัดส่วนการลงทุนของผู้ถือหน่วยลงทุน

เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2568 QHBREIT แจ้งประกาศการลดทุนครั้งที่ 4 โดยการลดมูลค่าหน่วยลงทุนหน่วยละ 0.0800 บาท จากมูลค่าที่ตราไว้จาก 8.8847 บาทต่อหน่วยเป็น 8.8047 บาทต่อหน่วย บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าว จำนวน 2.4 ล้านบาทในเดือนพฤศจิกายน 2568 การลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อสัดส่วนการลงทุนของผู้ถือหน่วยลงทุน

เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2568 QHBREIT แจ้งประกาศการลดทุนครั้งที่ 5 โดยการลดมูลค่าหน่วยลงทุน           หน่วยละ 0.1950 บาท จากมูลค่าที่ตราไว้จาก 8.8047 บาทต่อหน่วยเป็น 8.6097 บาทต่อหน่วย บริษัทฯได้รับเงินจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนดังกล่าว จำนวน 5.7 ล้านบาทในเดือนธันวาคม 2568 การลดมูลค่าหน่วยลงทุนครั้งนี้ไม่มีผลกระทบต่อสัดส่วนการลงทุนของผู้ถือหน่วยลงทุน

ในระหว่างปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากบริษัทดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้นำหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่าตามบัญชีประมาณ 558 ล้านบาท (2567: 492 ล้านบาท) ไปจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินกู้ยืมระยะสั้นที่ได้รับจากธนาคาร

15.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

15.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทย่อยตามที่แสดงในงบการเงินเฉพาะกิจการ

(หน่วย: พันบาท)

(ก)	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 Land and Houses U.S.A., Inc. มีทุนชำระแล้วจำนวน 40 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา

15.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จจากเงินลงทุนในบริษัทย่อยในงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัดในส่วนที่เกินกว่ามูลค่าเงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทย่อยดังกล่าว โดยการนำไปหักจากเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด

15.3	รายละเอียดของบริษัทย่อยซึ่งมีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ

15.4	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของบริษัทย่อยที่มีส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีสาระสำคัญ ซึ่งเป็นข้อมูลก่อนการตัดรายการระหว่างกัน

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

สรุปรายการกระแสเงินสด

16.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

16.1	รายละเอียดของบริษัทร่วม

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯได้นำหุ้นสามัญบางส่วนของบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าตามบัญชีประมาณ 1,525 ล้านบาท (2567: ไม่มี) ไปจำนำเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินของบริษัทฯ และบริษัทย่อยได้นำหน่วยลงทุนบางส่วนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล มูลค่าตามบัญชีประมาณ 1,269 ล้านบาท (2567: 1,379 ล้านบาท) ไปจำนำเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของบริษัทย่อย

16.2	ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับ

ในระหว่างปี บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จและเงินปันผลรับจากการลงทุนในบริษัทร่วมใน   งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

16.3	มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียน

สำหรับเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวมีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

16.4	ข้อมูลทางการเงินของบริษัทร่วมที่มีสาระสำคัญ

สรุปรายการฐานะทางการเงิน

(1)	แสดงรวมหุ้นทุนซื้อคืนมูลค่า 1,355 ล้านบาท

(2)	แสดงรวมหุ้นทุนซื้อคืนมูลค่า 2 ล้านบาท

สรุปรายการกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

16.5	ข้อมูลส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จในบริษัทร่วมอื่นๆ (ไม่รวมบริษัทร่วมตามหมายเหตุ 16.4)

(หน่วย: ล้านบาท)

17.	ที่ดินรอการพัฒนา

(หน่วย: พันบาท)

การกระทบยอดมูลค่าสุทธิตามบัญชีของที่ดินรอการพัฒนาสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 บริษัทฯได้นำที่ดินรอการพัฒนาบางส่วนไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันวงเงินกู้ยืมระยะยาวซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

18.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

มูลค่าสุทธิตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าสุทธิตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ในเดือนพฤษภาคม 2568 Land and Houses U.S.A., Inc. (“LH USA”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทฯถือหุ้น     ในอัตราร้อยละ 100 ได้ทำสัญญาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า 2 แห่งในประเทศสหรัฐอเมริกากับบริษัท      แห่งหนึ่งที่ไม่มีความสัมพันธ์กับกลุ่มบริษัทในราคา 241 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา โดยมีกำไรจากการขาย   อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าดังกล่าวจำนวนประมาณ 21 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา LH USA รับรู้รายการดังกล่าว     ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีปัจจุบัน

ข้อมูลเพิ่มเติมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(1)  ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มูลค่ายุติธรรมเท่ากับ 105 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา (2567: 351 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา)

มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้วิธีเปรียบเทียบมูลค่าตลาด (Market Comparison Approach) สำหรับที่ดินเปล่า และใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) สำหรับอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราเงินเฟ้อ อัตราพื้นที่ว่างระยะยาว และอัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า

จำนวนที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

19. 	ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีอาคารและอุปกรณ์จำนวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

20. 	สัญญาเช่า

20.1	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้เช่า

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าสินทรัพย์เพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทโดยมีอายุสัญญาเช่าอยู่ระหว่าง              1- 63 ปี

ก) 	สินทรัพย์สิทธิการใช้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์สิทธิการใช้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นราคาทุนของโครงการระหว่างก่อสร้างจำนวน 88 ล้านบาท (2567: 55 ล้านบาท) โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนในอัตราร้อยละ 1.3 (2567: ร้อยละ 1.6)

ในเดือนมกราคม 2568 บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (“LHP”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่บริษัทฯถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 60 ได้ทำสัญญาเช่าทรัพย์สินโครงการแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เพลินจิต       ฉบับใหม่แทนสัญญาเช่าฉบับเดิมที่ระยะเวลาการเช่าสิ้นสุดลงในเดือนธันวาคม 2567 โดยสัญญาเช่าฉบับใหม่ มีระยะเวลาการเช่า 3 ปี และต่ออายุได้ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา โดยมีอัตราค่าเช่าคงที่และค่าเช่าผันแปรตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญา

ในเดือนมีนาคม 2568 บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อย                         ที่บริษัทฯถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 99.99 ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินแห่งหนึ่ง จำนวนสองฉบับ โดยมีระยะเวลาการเช่าฉบับละ 30 ปี รวมระยะเวลาการเช่า 60 ปี ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2568 LHMH        ได้บันทึกรายการดังกล่าวเป็นสินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่าในงบฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้นำสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 16,544 ล้านบาท (2567: 13,551 ล้านบาท) ไปคํ้าประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและ         เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

ข)	หนี้สินตามสัญญาเช่า

(หน่วย: พันบาท)

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหนี้สินตามสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567                         มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

การวิเคราะห์การครบกำหนดของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าเปิดเผยข้อมูลอยู่ในหมายเหตุ 40.2 ภายใต้หัวข้อความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ค) 	ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่รับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

(หน่วย: พันบาท)

ในปี 2568 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับจ่ายค่าเช่าผันแปรที่ไม่อิงดัชนีหรืออัตราจำนวน 922 ล้านบาท (2567: 1,240 ล้านบาท) (เฉพาะกิจการ: ไม่มี) กลุ่มบริษัทมีสัญญาเช่าอาคารโรงแรมซึ่งมีการจ่ายชำระค่าเช่าที่ผันแปรตามรายได้สุทธิจากการประกอบธุรกิจโรงแรมหลังหักค่าเช่าคงที่ โดยอายุสัญญาเช่ามีระยะเวลา 3 ปี และต่ออายุได้ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา

ง) 	อื่น ๆ

กลุ่มบริษัทมีกระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 จำนวน 2,501 ล้านบาท (2567: 2,777 ล้านบาท) (เฉพาะบริษัทฯ: 75 ล้านบาท 2567: 75 ล้านบาท) ซึ่งรวมถึงกระแสเงินสดจ่ายของสัญญาเช่าระยะสั้น สัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ และค่าเช่าผันแปรที่ไม่ขึ้นอยู่กับดัชนีหรืออัตรา

20.2	กลุ่มบริษัทในฐานะผู้ให้เช่า

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าดำเนินงานสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนซึ่งประกอบด้วยอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า (ดูหมายเหตุ 18) โดยมีอายุสัญญาระหว่าง 1-10 ปี

กลุ่มบริษัทมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากการให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่ยกเลิกไม่ได้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ดังนี้

21.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

มูลค่าสุทธิตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตน (คอมพิวเตอร์ซอฟท์แวร์) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

การกระทบยอดมูลค่าสุทธิตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับปี 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

22.	เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

(หน่วย: พันบาท)

วงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจำนำหุ้นสามัญบางส่วนของบริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยค้ำประกันโดยการจำนำหน่วยทรัสต์ของทรัสต์      เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล และค้ำประกันโดยบริษัทฯ

23.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น

(หน่วย: พันบาท)

24.	เงินกู้ยืมระยะยาว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทที่ได้รับจากสถาบันการเงิน                         มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทได้นำที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดินรอการพัฒนา และสินทรัพย์สิทธิการใช้ไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมระยะยาว

สัญญากู้ยืมเงินส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น อัตราส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นรายใหญ่ การเปลี่ยนแปลงกรรมการบริษัท การค้ำประกันหนี้สินหรือเข้ารับอาวัลตั๋วสัญญาใช้เงินแก่บุคคลหรือนิติบุคคลใด ๆ การจ่ายเงินปันผล การรวมหรือควบบริษัทเข้ากับบริษัทอื่น การดำรงอัตราส่วน            ทางการเงินบางประการ และการแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อมีคดีความที่มีผลกระทบต่อความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ เป็นต้น ซึ่งมีการประเมินการปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวทุก ๆ รอบบัญชี ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่พบข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินเหล่านี้ในช่วง 12 เดือนภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้คงเหลือดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

25.	หุ้นกู้

รายละเอียดการอนุมัติการออกจำหน่ายหุ้นกู้ของบริษัทฯมีดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯมีจำนวนหุ้นกู้ที่ยังไม่ได้ออกตามการอนุมัติดังกล่าวข้างต้นจำนวนรวม 22,500 ล้านบาท (2567: 20,250 ล้านบาท)

ยอดคงเหลือของหุ้นกู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังนี้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

หนังสือชี้ชวนการออกหุ้นกู้ได้ระบุถึงข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วน                       ทางการเงิน การจ่ายเงินปันผล และการจัดส่งรายงานเมื่อมีเหตุการณ์สำคัญ เช่น การถูกฟ้องร้อง เป็นต้น

26.	ประมาณการหนี้สิน

(หน่วย: พันบาท)

(หน่วย: พันบาท)

27.	หนี้สินทางการเงินหมุนเวียนอื่น / หนี้สินทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีหนี้สินทางการเงินอื่นดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

28.	ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

จำนวนเงินประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงานซึ่งเป็นเงินชดเชยพนักงานเมื่อออกจากงานแสดงได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

กลุ่มบริษัทคาดว่าจะจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานภายใน 1 ปีข้างหน้า เป็นจำนวนประมาณ 93 ล้านบาท (2567: จำนวน 74 ล้านบาท) (เฉพาะบริษัทฯ: 65 ล้านบาท 2567: 73 ล้านบาท)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ระยะเวลาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักในการจ่ายชำระผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานของกลุ่มบริษัทประมาณ 7 - 13 ปี (2567: 7 - 13 ปี) (เฉพาะบริษัทฯ: 7 ปี 2567: 7 ปี)

สมมติฐานที่สำคัญในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยสรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ร้อยละต่อปี)

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงสมมติฐานที่สำคัญต่อมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

29.	สำรองตามกฎหมาย

ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯ ต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ในปัจจุบันบริษัทฯได้จัดสรรสำรองตามกฏหมายครบถ้วนแล้ว

30. 	รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า

30.1 	การจำแนกรายได้

การกระทบยอดระหว่างรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้ากับข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานที่เปิดเผยไว้ในหมายเหตุ 35 แสดงได้ดังนี้

30.2	รายได้ที่รับรู้ที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือตามสัญญา

ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้าซึ่งเคยรวมอยู่ในยอดยกมาของหนี้สินที่เกิดจากสัญญาดังนี้

30.3	รายได้ที่คาดว่าจะรับรู้สำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะรับรู้ในอนาคตสำหรับภาระที่ยังปฏิบัติไม่เสร็จสิ้นของสัญญาที่ทำกับลูกค้าจำนวน 9,844 ล้านบาท (2567: 6,518 ล้านบาท) (เฉพาะบริษัทฯ: 9,611 ล้านบาท 2567: 6,345 ล้านบาท) ซึ่งกลุ่มบริษัทคาดว่าจะปฏิบัติตามภาระที่ต้องปฏิบัติของสัญญาดังกล่าวเสร็จสิ้นภายใน 1 - 1.5 ปี (2567: 1 - 2 ปี)

31.	ต้นทุนทางการเงิน

32.	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำคัญดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

33.	ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สรุปได้ดังนี้

รายการกระทบยอดระหว่างกำไรทางบัญชีกับค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้มีดังนี้

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎการคำนวณภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two model rule) ที่เผยแพร่โดยองค์การเพื่อความร่วมมือทางเศรษฐกิจและการพัฒนา (OECD) กลุ่มบริษัทจึงได้ถือปฏิบัติตามข้อยกเว้นที่กำหนดให้กิจการต้องไม่รับรู้และไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้เสาหลักที่สอง (Pillar Two) โดยกลุ่มบริษัทมีการดำเนินธุรกิจอยู่ในประเทศที่ได้มีการออกกฎหมายดังกล่าวแล้ว และมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ทั้งนี้ ในปี 2568 กลุ่มบริษัทไม่ได้บันทึกค่าใช้จ่ายภาษีส่วนเพิ่มที่คาดว่าจะเกิดขึ้นของภาษีเงินได้เสาหลักที่สองนี้ เนื่องจากบางประเทศภายในกลุ่มบริษัทได้รับประโยชน์จากมาตรการผ่อนปรน “Transitional CbCR Safe Harbour” ตามกฎหมายดังกล่าว และอัตราภาษีที่แท้จริงตามกฎหมายดังกล่าวของประเทศอื่นที่เหลือมีอัตราสูงกว่าร้อยละ 15

ส่วนประกอบของสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีและหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีรายการผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีและขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้จำนวน 1,575 ล้านบาท (2567: 1,541 ล้านบาท) (เฉพาะของบริษัทฯ: ไม่มี 2567: ไม่มี) ที่ไม่ได้บันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี เนื่องจากพิจารณาแล้วเห็นว่ากลุ่มบริษัทอาจไม่ได้ใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวและขาดทุนทางภาษีข้างต้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ผลขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ของบริษัทย่อยมีจำนวนเงิน 78 ล้านบาท           (2567: 68 ล้านบาท) ซึ่งจะทยอยสิ้นสุดระยะเวลาการให้ประโยชน์ภายในปี 2573

34.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปี

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานแสดงการคำนวณได้ดังนี้

35.	ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลส่วนงานดำเนินงานที่นำเสนอนี้สอดคล้องกับรายงานภายในของบริษัทฯที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานได้รับและสอบทานอย่างสม่ำเสมอเพื่อใช้ในการตัดสินใจในการจัดสรรทรัพยากรให้กับส่วนงานและประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงาน ทั้งนี้ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของบริษัทฯ คือ คณะกรรมการบริษัทฯ

เพื่อวัตถุประสงค์ในการบริหารงาน กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ กลุ่มบริษัทมีส่วนงานที่รายงานทั้งสิ้น 2 ส่วนงาน ดังนี้

ส่วนงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจขายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมิเนียม

ส่วนงานธุรกิจให้เช่าพื้นที่และบริการเป็นส่วนงานที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้เช่าพื้นที่                                ในศูนย์การค้าและอพาร์ทเม้นท์ ธุรกิจโรงแรม และรับจ้างบริหารโครงการ

ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดสอบทานผลการดำเนินงานของแต่ละหน่วยธุรกิจแยกจากกันเพื่อวัตถุประสงค์      ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดสรรทรัพยากรและการประเมินผลการปฏิบัติงาน กลุ่มบริษัทประเมินผล     การปฏิบัติงานของส่วนงานโดยพิจารณาจากกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมซึ่ง        วัดมูลค่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกับที่ใช้ในการวัดกำไรหรือขาดทุนจากการดำเนินงานและสินทรัพย์รวมใน        งบการเงิน

การบันทึกบัญชีสำหรับรายการระหว่างส่วนงานที่รายงานเป็นไปในลักษณะเดียวกับการบันทึกบัญชีสำหรับรายการธุรกิจกับบุคคลภายนอก

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567                    มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

สินทรัพย์ของส่วนงานของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

สินทรัพย์ของส่วนงานของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 มีดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข้อมูลเกี่ยวกับเขตภูมิศาสตร์

รายได้จากลูกค้าภายนอกกำหนดขึ้นตามสถานที่ตั้งของลูกค้า

(หน่วย: ล้านบาท)

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนซึ่งไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีแบ่งตามสถานที่ตั้งของสินทรัพย์ได้ ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้ารายใหญ่

ในปี 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใดที่มีมูลค่าเท่ากับหรือมากกว่าร้อยละ 10 ของรายได้ของกิจการ

36.	กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

บริษัทฯและพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยและพนักงานของบริษัทย่อยได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยบริษัทฯ บริษัทย่อยและพนักงาน        จะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 5 - 7 ของเงินเดือน กองทุนสำรองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด และจะจ่ายให้แก่พนักงานเมื่อพนักงานนั้น     ออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุน ในระหว่างปี กลุ่มบริษัทรับรู้เงินสมทบดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่าย ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

37.	เงินปันผล

38.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

38.1	ภาระผูกพัน

38.1.1	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับการซื้อที่ดินและสัญญาก่อสร้างดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

38.1.2	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ                237 ไร่ (2567: 216 ไร่) ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ติดภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

38.2	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีหนังสือค้ำประกันซึ่งออกโดยธนาคารในนามกลุ่มบริษัท ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัทคงเหลือดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

38.3	การค้ำประกัน

บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเกี่ยวเนื่องกับการสนับสนุนการเงิน (Letter of Comfort) ให้กับบริษัทย่อยสำหรับเงินกู้ยืมจากธนาคารและการออกหนังสือค้ำประกันโดยธนาคารเพื่อใช้ในโครงการของบริษัทย่อย     ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทย่อยดังกล่าวมียอดหนี้คงค้างตามสัดส่วนการค้ำประกันของบริษัทฯ             ที่กำหนดในคำรับรองที่ให้กับธนาคารจำนวน 10,722 ล้านบาท (2567: 8,478 ล้านบาท)

นอกจากนี้ บริษัทฯได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล (“LHHOTEL”) เกี่ยวกับการให้บริษัทฯหรือบริษัทย่อยของบริษัทฯ ดำรงระยะเวลาเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ ซึ่งจะสิ้นสุดระยะเวลาให้คำรับรองวันที่ 14 มิถุนายน 2569

38.4	คดีความ

38.4.1	ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯถูกฟ้องร้องในคดีต่าง ๆ เกี่ยวกับการทำผิดสัญญา การเลิกสัญญา การเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 115 ล้านบาท                   (2567: 41 ล้านบาท) จากทุนทรัพย์ดังกล่าวมีจำนวน 83 ล้านบาทที่ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง      แต่ไม่ตัดสิทธิโจทก์ฟ้องใหม่ได้ภายในอายุความ และจำนวน 32 ล้านบาทที่คดียังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น ศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด ณ วันที่                31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯได้บันทึกสำรองค่าเผื่อหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีความทั้งหมดรวมจำนวน 4 ล้านบาท (2567: 7 ล้านบาท) ต่อมาในเดือนมกราคม 2569 คดีความซึ่งมีทุนทรัพย์จำนวน 83 ล้านบาท ได้พ้นกำหนดที่โจทก์สามารถยื่นอุทธรณ์ได้ คดีจึงหมดอายุความและถือเป็นที่สิ้นสุด

38.4.2	ในเดือนกันยายน 2564 นิติบุคคลอาคารชุดแห่งหนึ่งได้ยื่นฟ้องบริษัทฯเกี่ยวกับการผิดสัญญาก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานและการรับประกันผลงาน ซึ่งมีทุนทรัพย์จำนวน 44 ล้านบาท ทั้งนี้ เนื่องจากบริษัทฯและโจทก์มีความประสงค์จะตกลงเจรจากันจึงขอให้ศาลนำคดีเข้าสู่ระบบงานไกล่เกลี่ยหรือประนอมข้อพิพาทก่อนวันสืบพยาน ต่อมาในเดือนมีนาคม 2567 บริษัทฯและโจทก์ได้ทำสัญญาประนีประนอมต่อหน้าศาล โดยบริษัทฯและโจทก์ตกลงว่าจ้างบริษัทแห่งหนึ่งให้ดำเนินการตรวจสอบวิเคราะห์ปัญหา สาเหตุ แนวทางการแก้ไข ปัจจุบัน บริษัทฯอยู่ระหว่างการดำเนินการซ่อมแซมภายใต้การกำกับดูแลของวิศวกรที่ปรึกษาอิสระ เพื่อส่งมอบให้กับนิติบุคคลอาคารชุดตรวจรับงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทฯได้ตั้งประมาณการหนี้สินค่าซ่อมแซมอาคารชุดไว้แล้วทั้งสิ้น 8.9 ล้านบาท (2567: 8.9 ล้านบาท)

38.4.3   ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 บริษัทฯได้เข้าไปเกี่ยวข้องกับคดีฟ้องร้องในฐานะผู้ร้องสอดจำนวน      2 คดี โดยผู้ฟ้องเรียกร้องให้หน่วยงานรัฐและเจ้าหน้าที่รัฐเพิกถอนรายงานการประเมินหรือวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) รวมถึงเพิกถอนใบอนุญาตการก่อสร้างหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคารโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการของบริษัทฯ และขอให้คุ้มครองประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยข้างเคียง ซึ่งศาลปกครองกลางเห็นว่าบริษัทฯอาจจะได้รับผลกระทบจากคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลในฐานะเจ้าของโครงการ จึงเรียกบริษัทฯเข้ามาเป็นผู้ร้องสอด ซึ่งคดีที่ 1 ศาลปกครองชั้นต้นพิจารณายกฟ้อง ผู้ฟ้องจึงยื่นอุทธรณ์คำพิพากษาของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด ต่อมาในเดือนพฤษภาคม 2568 ผู้ฟ้องได้ยื่นคำร้องขอถอนอุทธรณ์ โดยศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งอนุญาตให้ผู้ฟ้องคดีถอนคำอุทธรณ์คำพิพากษาและให้จำหน่ายคดีออกจากสารบบความ ส่วนคดีที่ 2 อยู่ระหว่างการแสวงหาข้อเท็จจริงของศาลปกครองกลาง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทฯเห็นว่า บริษัทฯได้มีการศึกษาและจัดทำรายงาน EIA เพื่อพิจารณาผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการก่อสร้างโครงการ และกำหนดมาตรการในการป้องกันผลกระทบต่าง ๆ อย่างเหมาะสมและถูกต้องแล้ว ซึ่งได้รับพิจารณาและเห็นชอบจากหน่วยงานรัฐ อีกทั้งบริษัทฯยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้างโครงการ ฝ่ายบริหารจึงเชื่อมั่นว่าบริษัทฯจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดีดังกล่าว บริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหายที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีความไว้ในงบการเงิน

38.4.4    ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้เข้าไปเกี่ยวข้องกับคดีฟ้องร้องในฐานะผู้ร้องสอดจำนวน 1 คดี โดยผู้ฟ้องเรียกร้องให้หน่วยงานรัฐและเจ้าหน้าที่รัฐออกคำสั่งให้บริษัทย่อยระงับการก่อสร้างโครงการแห่งหนึ่งที่ขัดต่อกฎหมาย และขอให้ศาลมีคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวก่อนการพิพากษา อย่างไรก็ตามศาลได้มีคำสั่งให้ยกคำขอกำหนดมาตรการบรรเทาทุกข์ชั่วคราวก่อนการพิพากษาของผู้ฟ้องคดี บริษัทย่อยจึงไม่ถูกระงับการก่อสร้างชั่วคราว โดยปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองกลาง ทั้งนี้ ฝ่ายบริหารของบริษัทย่อยเห็นว่า ก่อนเริ่ม        การก่อสร้าง บริษัทย่อยได้รับการเห็นชอบจากหน่วยงานภาครัฐอย่างถูกต้องแล้ว ประกอบกับ บริษัทย่อยได้มีการศึกษาข้อกฎหมาย และหารือกับหน่วยงานภาครัฐ โดยเจ้าหน้าที่ภาครัฐ               ที่เกี่ยวข้องได้มีการนำข้อหารือดังกล่าวเข้าที่ประชุมของคณะกรรมการควบคุมอาคาร และได้รับการชี้แจงผลการพิจารณาจากคณะกรรมการควบคุมอาคารแล้ว ฝ่ายบริหารจึงเชื่อมั่นว่าบริษัทย่อยจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดีดังกล่าว บริษัทย่อยจึงไม่ได้บันทึกสำรองสำหรับผลเสียหาย         ที่อาจจะเกิดขึ้นจากคดีความไว้ในงบการเงิน

39.	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมหรือเปิดเผยมูลค่ายุติธรรมแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

40.	เครื่องมือทางการเงิน

40.1	ตราสารอนุพันธ์

ตราสารอนุพันธ์ที่ไม่ได้กำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยง

กลุ่มบริษัทใช้สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย เพื่อบริหารความเสี่ยงในการ            ทำธุรกรรมบางส่วน โดยเข้าทำสัญญาดังกล่าวในช่วงเวลาที่สอดคล้องกับความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยของรายการอ้างอิงซึ่งมีอายุสัญญาโดยทั่วไปตั้งแต่ 12 เดือน

40.2	วัตถุประสงค์และนโยบายการบริหารความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่สำคัญของกลุ่มบริษัทประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น เงินลงทุน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น เงินกู้ยืมระยะสั้น เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน หุ้นกู้ และเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายการบริหารความเสี่ยงดังนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิต

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น เงินให้กู้ยืม เงินฝากกับธนาคารและสถาบันการเงิน และเครื่องมือทางการเงินอื่น ๆ โดยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบฐานะการเงิน ยกเว้นตราสารอนุพันธ์ซึ่งได้เปิดเผยจำนวนเงินสูงสุดที่กลุ่มบริษัทอาจต้องสูญเสียไว้ในหัวข้อความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ลูกหนี้การค้า

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงโดยใช้นโยบายและขั้นตอนในการควบคุมการให้สินเชื่ออย่างเหมาะสม จึงไม่คาดว่าจะเกิดผลขาดทุนทางการเงินที่มีสาระสำคัญ นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทมีการติดตามยอดคงค้างของลูกหนี้การค้าอย่างสม่ำเสมอ การให้สินเชื่อของกลุ่มบริษัทเป็นการให้สินเชื่อแบบไม่กระจุกตัวสูง เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีฐานลูกค้าจำนวนมากและอยู่หลากหลายกลุ่มอุตสาหกรรม

กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองของผลขาดทุน                      ด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับกลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกัน โดยจัดกลุ่มลูกค้าตามประเภทของลูกค้าและอันดับความน่าเชื่อถือของลูกค้า รวมถึงมีการเก็บเงินประกันและ/หรือเงินมัดจำบางส่วน การคำนวณ         ผลขาดทุนจากการด้อยค่าด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนึงถึงผลของความน่าจะเป็นถ่วงน้ำหนัก มูลค่าของเงินตามเวลาและข้อมูลที่มีความสมเหตุสมผลและสามารถสนับสนุนได้ที่มีอยู่ ณ วันที่รายงานเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอดีต สภาพการณ์ปัจจุบันและการคาดการณ์สภาวะเศรษฐกิจในอนาคต โดยทั่วไปกลุ่มบริษัทจะตัดจำหน่ายลูกหนี้การค้าออกจากบัญชีหากลูกหนี้นั้นค้างชำระเกินกว่า 1 ปี และกลุ่มบริษัทไม่ได้มีการดำเนินการตามกฎหมายกับลูกหนี้รายดังกล่าว

เครื่องมือทางการเงินและเงินฝากธนาคาร

กลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงด้านเครดิตที่เกี่ยวข้องกับยอดคงเหลือกับธนาคารและสถาบันการเงินโดยจะลงทุนกับคู่สัญญาที่ได้รับการอนุมัติแล้ว และอยู่ในวงเงินสินเชื่อที่กำหนดให้กับคู่สัญญาแต่ละราย           โดยวงเงินสินเชื่ออาจมีการปรับปรุงในระหว่างปี การกำหนดวงเงินดังกล่าวเป็นการช่วยลดความเสี่ยงของการกระจุกตัวและบรรเทาผลขาดทุนทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นจากการผิดนัดชำระของคู่สัญญา

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านเครดิตของตราสารหนี้และตราสารอนุพันธ์ไม่สูงมากนักเนื่องจากคู่สัญญาเป็นธนาคารที่มีอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตที่อยู่ในระดับสูงซึ่งประเมินโดยสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือด้านเครดิตระหว่างประเทศ

ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านตลาด 2 ประเภท ได้แก่ ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน และความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย โดยกลุ่มบริษัทได้เข้าทำตราสารอนุพันธ์ประเภทสัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย เพื่อช่วยลดความเสี่ยงที่เกิดจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนและอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องจากการให้กู้ยืมเงินเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยกลุ่มบริษัทบริหารความเสี่ยงโดยการเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย ซึ่งสัญญาโดยส่วนใหญ่มีอายุไม่เกิน 5 ปี

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 กลุ่มบริษัทมียอดคงเหลือของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ ดังนี้

การวิเคราะห์ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงอัตราแลกเปลี่ยน

ตารางต่อไปนี้แสดงให้เห็นถึงผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัทจากการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผลของอัตราแลกเปลี่ยนสกุลเงินเหรียญสหรัฐอเมริกา โดยกำหนดให้ตัวแปรอื่นทั้งหมดคงที่ ทั้งนี้ ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษีนี้เกิดจากการเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สิน       ที่เป็นตัวเงิน รวมถึงตราสารอนุพันธ์ที่เป็นเงินตราต่างประเทศที่ไม่ได้กำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่มีความเสี่ยงอย่างเป็นสาระสำคัญจากการเปลี่ยนแปลงของสกุลเงินตราต่างประเทศสกุลเงินอื่น

ทั้งนี้ ข้อมูลนี้ไม่ใช่การคาดการณ์หรือพยากรณ์สภาวะตลาดในอนาคต และควรใช้ด้วยความระมัดระวัง

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำคัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการอื่น เงินกู้ยืมระยะสั้น เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน หุ้นกู้ และเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำหรับสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่                      ครบกำหนด หรือวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน)    ได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

(หน่วย: ล้านบาท)

การวิเคราะห์ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษีของกลุ่มบริษัทจากการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผลของอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 แสดงได้ดังนี้

การวิเคราะห์ผลกระทบข้างต้นจัดทำขึ้นโดยใช้สมมติฐานว่าจำนวนเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการอื่นและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาดและตัวแปรอื่นทั้งหมดคงที่ตลอด    1 ปี และยังถือเสมือนว่าอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาดของเงินกู้ยืมไม่ได้มีอัตราดอกเบี้ย              ที่กำหนดไว้แล้ว ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นจึงมีผลกระทบต่อดอกเบี้ยที่ต้องชำระตลอด 12 เดือนเต็ม ทั้งนี้ ข้อมูลนี้ไม่ใช่การคาดการณ์หรือพยากรณ์สภาวะตลาดในอนาคต และควรใช้ด้วยความระมัดระวัง

ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

รายละเอียดการครบกำหนดชำระของหนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์และเครื่องมือทางการเงินที่เป็นตราสารอนุพันธ์ของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ซึ่งพิจารณาจากกระแสเงินสดตามสัญญาซึ่งประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ยตามสัญญาที่ยังไม่คิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน สามารถแสดงได้ดังนี้

40.3	มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน ยกเว้นหนี้สินทางการเงินดังต่อไปนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

กลุ่มบริษัทมีวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณการมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน ดังนี้

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่จะครบกำหนดในระยะเวลาอันสั้น ได้แก่ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้และเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน เจ้าหนี้และเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

เงินลงทุนในตราสารหนี้ แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาดหรือคำนวณโดยใช้อัตราผลตอบแทน       ที่ประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทยหรือตลาดอื่น

เงินลงทุนในตราสารทุน แสดงมูลค่ายุติธรรมตามราคาตลาดหรืออ้างอิงจากแบบจำลองราคาที่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไปในกรณีที่ไม่มีราคาตลาด

หุ้นกู้และเงินกู้ยืมระยะยาวที่จ่ายดอกเบี้ยในอัตราคงที่แสดงมูลค่ายุติธรรมโดยการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดจ่ายในอนาคต คิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยโดยประมาณในตลาดปัจจุบัน สำหรับเงินกู้ยืมที่มีเงื่อนไขใกล้เคียงกัน

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระยะยาวที่มีดอกเบี้ยในอัตราใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาดแสดงมูลค่ายุติธรรมโดยประมาณตามมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

ฉ)	ตราสารอนุพันธ์ แสดงมูลค่ายุติธรรมซึ่งคำนวณโดยใช้เทคนิคการคิดลดกระแสเงินสดในอนาคตและแบบจำลองตามทฤษฎีในการประเมินมูลค่า ซึ่งข้อมูลที่นำมาใช้ในการประเมินมูลค่าส่วนใหญ่เป็นข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ในตลาดที่เกี่ยวข้อง เช่น อัตราแลกเปลี่ยนทันที อัตราแลกเปลี่ยนล่วงหน้าของเงินตราต่างประเทศ เส้นอัตราผลตอบแทนของอัตราดอกเบี้ย เป็นต้น กลุ่มบริษัทได้คำนึงถึงผลกระทบของความเสี่ยงด้านเครดิตของคู่สัญญาในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของตราสารอนุพันธ์

ในระหว่างปีปัจจุบัน ไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

40.4	การกระทบยอดรายการสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่ายุติธรรมเป็นประจำและมีลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมเป็นระดับ 3 แสดงได้ดังนี้

ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการวัดมูลค่ายุติธรรมสรุปได้ดังนี้

41.	การบริหารจัดการทุน

วัตถุประสงค์ในการบริหารจัดการทุนที่สำคัญของบริษัทฯ คือการจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทุนที่เหมาะสม       เพื่อสนับสนุนการดำเนินธุรกิจของกลุ่มบริษัทและเสริมสร้างมูลค่าการถือหุ้นให้กับผู้ถือหุ้น รวมถึง          การปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเงินกู้ โดยกลุ่มบริษัทได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่รายงาน โดย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.68:1 (2567: 1.77:1) และเฉพาะบริษัทฯมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 1.20:1                  (2567: 1.32:1)

42.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2569 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติให้เสนอจ่ายเงินปันผลสำหรับ                                 ผลการดำเนินงานประจำปี 2568 จากกำไรของบริษัทฯเพิ่มเติมจากเงินปันผลระหว่างกาลของบริษัทฯ                   ในอัตราหุ้นละ 0.12 บาทให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ คิดเป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 1,434 ล้านบาท โดยบริษัทฯ                จะนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทฯประจำปี 2569 เพื่อพิจารณาอนุมัติต่อไป

43.	การอนุมัติงบการเงิน

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2569

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| ถือหุ้นโดยบริษัทฯ |  |  |  |  |

| บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธ จำกัด | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด และบริษัทย่อย | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ จำกัด และบริษัทย่อย | ธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการโครงการ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แอล. เอช. เมืองใหม่ จำกัด | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 55.00 | 55.00 |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด และบริษัทย่อย | ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | ธุรกิจโรงแรม | ไทย | 60.00 | 60.00 |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์       และธุรกิจโรงแรม | สหรัฐอเมริกา | 100.00 | 100.00 |

|  |  |  |  |  |

|  |  | จัดตั้งขึ้นใน | อัตราร้อยละ | อัตราร้อยละ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศ | ของการถือหุ้น | ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| ถือหุ้นโดยบริษัทย่อยของบริษัทฯ |  |  |  |  |

| บริษัท สยามธานี เรียลเอสเตท จำกัด | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| (ถือหุ้นโดยบริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด      ร้อยละ 99.99) |  |  |  |  |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช รีเทล แมเนจเมนท์ จำกัด 	(ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช มอลล์ จำกัด ร้อยละ 99.97) | ธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการโครงการ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช แมเนจเมนท์ จำกัด 	(ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด  	ร้อยละ 99.98) | ธุรกิจรับจ้างบริหารจัดการโครงการ | ไทย | 99.99 | 99.99 |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช โฮเทล แมเนจเมนท์ จำกัด    (ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด  	ร้อยละ 99.99) | ธุรกิจโรงแรม | ไทย | 99.99 | 99.99 |



| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร |  | 20  และ 40  ปี |

| เครื่องใช้สำนักงาน |  | 3 - 10  ปี |

| เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์ |  | 5  ปี |

| ยานพาหนะ |  | 5  ปี |

| อื่น ๆ |  | 2 - 20  ปี |



| คอมพิวเตอร์ซอฟท์แวร์ |  | 5  และ 10  ปี |



| ชื่อกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ความสัมพันธ์ |

| บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัทย่อย (ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด ร้อยละ 99.98) |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช โฮเทล แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัทย่อย (ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด ร้อยละ 99.99) |

| บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธ จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท สยามธานี เรียลเอสเตท จำกัด | บริษัทย่อย (ถือหุ้นโดยบริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด ร้อยละ 99.99) |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช รีเทล แมเนจเมนท์ จำกัด | บริษัทย่อย (ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช มอลล์ จำกัด    ร้อยละ 99.97) |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | บริษัทย่อย |



| ชื่อกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | ความสัมพันธ์ |

| บริษัท แอล. เอช. เมืองใหม่ จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัทย่อย |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | บริษัทย่อย |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัทร่วม |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | บริษัทร่วม (ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล                  กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 99.99) |

| บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน แลนด์                แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด | บริษัทร่วม (ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล                  กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 99.99) |

| บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) | บริษัทร่วม |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | บริษัทร่วม |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง  	แลนด์แอนด์เฮ้าส์-II | บริษัทร่วม |

| บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | บริษัทร่วม |

| บริษัท คิว.เอช.อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด | บริษัทร่วม (ถือหุ้นโดยบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)    ร้อยละ 99.99) |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | บริษัทร่วมของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล | บริษัทร่วม (ถือหุ้นโดยบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด ร้อยละ 26.04) |

| บริษัท เมืองใหม่ พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด | ผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อย |

| Reco Resorts Pte Ltd. | ผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อย |

| บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด | มีผู้ถือหุ้นร่วมกัน |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ    สิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เรซิเดนซ์ | กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ | กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2567 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | - | 359 | 616 | ร้อยละ 2.50 - 5.54 ต่อปี                                         (2567: ร้อยละ 2.75 - 5.54 ต่อปี) |

| รายได้เงินปันผล | - | - | - | 280 | 1,350 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| ค่าธรรมเนียมการจัดการรับ | - | - | - | 21 | 27 | ใกล้เคียงราคาทุน |

| ขายที่ดิน | - | - | - | 3 | 413 | ใกล้เคียงราคาทุน |

| ค่าตอบแทนจ่ายสำหรับการใช้ที่ดิน | - | - | - | 3 | 103 | ใกล้เคียงราคาทุน |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | 14 | 9 | ร้อยละ 1.22 - 2.25 ต่อปี  (2567: ร้อยละ 1.22 ต่อปี) |

| ขายสินทรัพย์ | - | - | - | 17 | - | ตามราคาที่ตกลงร่วมกันในสัญญา |

| รายการธุรกิจกับบริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | 25 | 30 | 30 | 12 | 9 | ตามอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ธนาคารประกาศ |

| รายได้เงินปันผล | 2,569 | 2,607 | 2,607 | 2,223 | 2,275 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| ซื้อสินค้า | 38 | 77 | 77 | 24 | 63 | ราคาตลาด |

| ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ | 2,255 | 2,550 | 2,550 | - | - | ตามอัตราที่ระบุในสัญญา |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารอสังหาริมทรัพย์ | 418 | 282 | 282 | - | - | ตามอัตราที่ระบุในสัญญา |

| รายได้ค่าบริหารจัดการด้านบุคคล | 43 | 42 | 42 | - | - | ตามอัตราที่ระบุในสัญญา |

| รายได้จากการให้บริการทางคอมพิวเตอร์ | 7 | 4 | 4 | - | - | ตามอัตราที่ระบุในสัญญา |

| รายได้ดอกเบี้ย | 18 | 11 | 11 | - | - | ร้อยละ 2.23 - 4.60 ต่อปี                                                          (2567: ร้อยละ 2.23 ต่อปี) |

| รายได้เงินปันผล | 98 | 92 | 92 | 29 | 43 | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| รายได้ค่าบริการ | 92 | - | - | - | - | ตามที่เกิดขึ้นจริง |

| ค่าเช่าและค่าบริการจ่าย | 67 | 68 | 68 | 58 | 54 | 505 - 970 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน |

| ขายทรัพย์สินให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุน    ในอสังหาริมทรัพย์ | 670 | 5,010 | 5,010 | - | - | ตามราคาที่ตกลงร่วมกันในสัญญา |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินฝากสถาบันการเงิน    (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) | เงินฝากสถาบันการเงิน    (แสดงภายใต้เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด) |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 5,361.9 | 2,715.9 | 4,184.6 | 1,670.7 |

| เงินทดรองจ่ายและลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | - | - | 5.7 | 8.7 |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | - | - | 4.9 | 8.5 |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | 1.0 | 1.5 |

|  | - | - | 11.6 | 18.7 |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง    แลนด์แอนด์เฮ้าส์-II | 0.3 | - | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     แอล เอช โฮเทล | 2.0 | - | - | - |

|  | 2.3 | - | - | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 0.9 | 0.9 | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ    สิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เรซิเดนซ์ | 2.3 | 5.0 | - | - |

| บริษัท สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด | 31.8 | 22.8 | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์    แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ | 30.4 | 34.0 | - | - |

|  | 65.4 | 62.7 | - | - |

| รวม | 67.7 | 62.7 | 11.6 | 18.7 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| ดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) | ดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 8) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด | บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด | - | - | - | - | 20.9 | 20.9 | 8.9 |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | - | - | - | - | 57.8 | 57.8 | 20.6 |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | - | - | - | - | 62.9 | 62.9 | 20.9 |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | - | - | 11.0 | 11.0 | 5.5 |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | Land and Houses U.S.A., Inc. | - | - | - | - | - | - | 257.3 |

|  |  | - | - | - | - | 152.6 | 152.6 | 313.2 |

| บริษัทร่วม | บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |

| ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 3.5 | 3.5 | 3.0 | 3.0 | 1.4 | 1.4 | 1.1 |

|  |  | 3.5 | 3.5 | 3.0 | 3.0 | 1.4 | 1.4 | 1.1 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| Reco Resorts Pte Ltd. | Reco Resorts Pte Ltd. | 15.7 | 15.7 | 9.5 | 9.5 | - | - | - |

|  |  | 15.7 | 15.7 | 9.5 | 9.5 | - | - | - |

| รวม | รวม | 19.2 | 19.2 | 12.5 | 12.5 | 154.0 | 154.0 | 314.3 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | Land and Houses U.S.A., Inc. | - | - | - | - | 2,922.2 | 2,922.2 | 7,774.0 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด | - | - | - | - | 306.2 | 306.2 | 281.4 | 281.4 |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด | - | - | - | - | 500.0 | 500.0 | 500.0 | 500.0 |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | - | - | - | - | 1,615.0 | 1,615.0 | 1,625.0 | 1,625.0 |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | - | - | - | - | 1,675.0 | 1,675.0 | 1,755.0 | 1,755.0 |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | - | - | 200.0 | 200.0 | 200.0 | 200.0 |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | - | - | - | - | 3,456.4 | 3,456.4 | 6,732.1 | 6,732.1 |

|  | - | - | - | - | 7,752.6 | 7,752.6 | 11,093.5 | 11,093.5 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| Reco Resorts Pte Ltd. | 401.8 | 401.8 | 500.6 | 500.6 | - | - | - | - |

|  | 401.8 | 401.8 | 500.6 | 500.6 | - | - | - | - |

| รวม | 401.8 | 401.8 | 500.6 | 500.6 | 7,752.6 | 7,752.6 | 11,093.5 | 11,093.5 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| เงินมัดจำแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) | เงินมัดจำแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (แสดงภายใต้สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 12.6 | 12.6 | 16.0 | 16.0 | 12.6 | 12.6 | 12.6 | 12.6 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์    แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ | 0.2 | 0.2 | 0.2 | 0.2 | - | - | - | - |

| รวม | 12.8 | 12.8 | 16.2 | 16.2 | 12.6 | 12.6 | 12.6 | 12.6 |

| เจ้าหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 23) | เจ้าหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 23) | เจ้าหนี้การค้ากิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 23) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | - | - | - | - | - | - | 1.8 | 1.8 |

|  | - | - | - | - | - | - | 1.8 | 1.8 |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) | - | - | 5.5 | 5.5 | - | - | 2.7 | 2.7 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 0.4 | 0.4 | 1.5 | 1.5 | - | - | 0.7 | 0.7 |

|  | 0.4 | 0.4 | 7.0 | 7.0 | - | - | 3.4 | 3.4 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์    แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ | 0.1 | 0.1 | 1.9 | 1.9 | - | - | - | - |

|  | 0.1 | 0.1 | 1.9 | 1.9 | - | - | - | - |

| รวม | 0.5 | 0.5 | 8.9 | 8.9 | - | - | 5.2 | 5.2 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 23) | เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 23) | เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 23) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | - | - | - | - | 0.2 | 0.2 | 0.7 | 0.7 |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | - | - | - | - | 0.2 | 0.2 | 0.4 | 0.4 |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด | - | - | - | - | 0.1 | 0.1 | - | - |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช โฮเทล แมเนจเมนท์ จำกัด | - | - | - | - | 0.2 | 0.2 | - | - |

|  | - | - | - | - | 0.7 | 0.7 | 1.1 | 1.1 |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 2.2 | 2.2 | 4.5 | 4.5 | 1.1 | 1.1 | 1.7 | 1.7 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง |  |  |  |  |  |  |  |  |

| แลนด์แอนด์เฮ้าส์-II | 31.3 | 31.3 | 40.2 | 40.2 | - | - | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| แอล เอช โฮเทล | 235.6 | 235.6 | 268.4 | 268.4 | - | - | - | - |

|  | 269.1 | 269.1 | 313.1 | 313.1 | 1.1 | 1.1 | 1.7 | 1.7 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ | 1.0 | 1.0 | 7.7 | 7.7 | - | - | - | - |

|  | 1.4 | 1.4 | 8.1 | 8.1 | 0.4 | 0.4 | 0.4 | 0.4 |

| รวม | 270.5 | 270.5 | 321.2 | 321.2 | 2.2 | 2.2 | 3.2 | 3.2 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่ายแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 23) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | - | - | 12.2 | 12.2 | 7.4 | 7.4 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | - | - | - | - | 648.0 | 648.0 | 720.0 | 720.0 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | หนี้สินตามสัญญาเช่า | หนี้สินตามสัญญาเช่า | หนี้สินตามสัญญาเช่า | หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง    แลนด์แอนด์เฮ้าส์-II | 207.7 | 207.7 | 19.2 | 19.2 | - | - | - | - |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์                   แอล เอช โฮเทล | 5,495.3 | 5,495.3 | 6,499.7 | 6,499.7 | - | - | - | - |

|  | 5,703.0 | 5,703.0 | 6,518.9 | 6,518.9 | - | - | - | - |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์     ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ | 60.2 | 60.2 | 106.1 | 106.1 | 60.2 | 60.2 | 104.7 | 104.7 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์    แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ | 0.6 | 0.6 | 1.2 | 1.2 | - | - | - | - |

|  | 60.8 | 60.8 | 107.3 | 107.3 | 60.2 | 60.2 | 104.7 | 104.7 |

| รวม | 5,763.8 | 5,763.8 | 6,626.2 | 6,626.2 | 60.2 | 60.2 | 104.7 | 104.7 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| Reco Resorts Pte Ltd. | 500.6 | - | (98.8) | 401.8 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | 7,774.0 | 3,146.2 | (7,998.0) | 2,922.2 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 1 มกราคม 2568 | 1 มกราคม 2568 | 1 มกราคม 2568 | เพิ่มขึ้น | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ลดลง | 31 ธันวาคม 2568 | 31 ธันวาคม 2568 |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด | 281.4 | 281.4 | 281.4 | 24.8 | 24.8 | 24.8 | - | - | 306.2 | 306.2 |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด | 500.0 | 500.0 | 500.0 | - | - | - | - | - | 500.0 | 500.0 |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | 1,625.0 | 1,625.0 | 1,625.0 | 260.0 | 260.0 | 260.0 | (270.0) | (270.0) | 1,615.0 | 1,615.0 |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | 1,755.0 | 1,755.0 | 1,755.0 | 565.0 | 565.0 | 565.0 | (645.0) | (645.0) | 1,675.0 | 1,675.0 |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด | 200.0 | 200.0 | 200.0 | - | - | - | - | - | 200.0 | 200.0 |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | 6,732.1 | 6,732.1 | 6,732.1 | 129.0 | 129.0 | 129.0 | (3,404.7) | (3,404.7) | 3,456.4 | 3,456.4 |

| รวม | 11,093.5 | 11,093.5 | 11,093.5 | 978.8 | 978.8 | 978.8 | (4,319.7) | (4,319.7) | 7,752.6 | 7,752.6 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 720.0 | 720.0 | 720.0 | - | - | - | (72.0) | (72.0) | 648.0 | 648.0 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 134 | 153 | 96 | 111 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 11 | 11 | 9 | 8 |

| รวม | 145 | 164 | 105 | 119 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินสด | 7,930 | 7,452 | 2,245 | 2,470 |

| เงินฝากธนาคาร | 1,379,943 | 1,438,110 | 437,847 | 425,032 |

| เช็คระหว่างทาง | 113,296 | 141,508 | 112,607 | 92,894 |

| ใบรับเงินฝากประจำ | 4,914,999 | 2,340,278 | 4,000,000 | 1,500,000 |

| รวม | 6,416,168 | 3,927,348 | 4,552,699 | 2,020,396 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 377,774 | 323,657 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 85,546 | 66,560 | - | - |

| 3 - 6 เดือน | 5,123 | 13,496 | - | - |

| 6 - 9 เดือน | 2,634 | 5,419 | - | - |

| 9 - 12 เดือน | 1,310 | 4,796 | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 4,859 | 5,043 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 477,246 | 418,971 | - | - |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |

| เงินทดรองจ่ายและลูกหนี้กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 67,738 | 62,666 | 11,576 | 18,737 |

| ดอกเบี้ยค้างรับจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 19,214 | 12,477 | 153,960 | 314,279 |

| อื่น ๆ | 23,077 | 25,237 | 9,215 | 9,717 |

| รวมลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 110,029 | 100,380 | 174,751 | 342,733 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | 587,275 | 519,351 | 174,751 | 342,733 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดิน | 30,596,049 | 34,843,220 | 24,565,104 | 28,596,304 |

| ค่าถมดิน | 2,774,532 | 3,083,792 | 2,203,967 | 2,462,181 |

| งานระหว่างก่อสร้าง | 19,555,826 | 18,788,758 | 16,510,771 | 15,595,882 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 2,805,526 | 2,344,664 | 2,429,797 | 2,037,806 |

| ค่าสาธารณูปโภค | 5,404,155 | 5,649,647 | 4,066,354 | 4,360,724 |

| บ้านรอการขาย | 289,879 | 272,443 | 100,354 | 100,354 |

| รวม | 61,425,967 | 64,982,524 | 49,876,347 | 53,153,251 |

| หัก: สำรองเผื่อผลขาดทุนจาก |  |  |  |  |

| การลดลงของมูลค่าโครงการ | (466,757) | (373,090) | (247,677) | (231,264) |

| สินค้าคงเหลือ - สุทธิ | 60,959,210 | 64,609,434 | 49,628,670 | 52,921,987 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน    ของที่ดินและงานระหว่างก่อสร้าง    (ล้านบาท) | 766 | 716 | 633 | 580 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 2.9 | 2.7 | 2.9 | 2.8 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 373,090 | 267,468 | 231,264 | 186,693 |

| บวก: ตั้งเพิ่มระหว่างปี | 99,016 | 128,431 | 27,075 | 60,120 |

| บวก: รับโอนจากที่ดินรอการพัฒนา | 5,313 | - | - |  |

| หัก: โอนกลับเนื่องจากการขาย | (10,662) | (21,336) | (10,662) | (15,549) |

| หัก: โอนเป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ | - | (1,473) | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 466,757 | 373,090 | 247,677 | 231,264 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีของที่ดินพร้อม    สิ่งปลูกสร้างที่ติดภาระค้ำประกัน | 15,290 | 18,333 | 12,288 | 15,403 |



|  |  |  | งบการเงินรวมและ                          งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                          งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

| มูลค่าตามบัญชีต้นปี |  |  | 24,333 | 31,076 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี |  |  | 2,676 | 86 |

| รับคืนระหว่างปี |  |  | (885) | - |

| รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในการขายในระหว่างปี |  |  | (837) | (6,829) |

| มูลค่าตามบัญชีปลายปี |  |  | 25,287 | 24,333 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ใบรับเงินฝากประจำที่มีอายุมากกว่า 3 เดือน |  |  |  |  |

| แต่ไม่เกิน 1 ปี | 15,000 | - | - | - |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |

| สินทรัพย์ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย      (หมายเหตุ 40.1) | 328,212 | 119,186 | 328,212 | 119,186 |

| รวม | 343,212 | 119,186 | 328,212 | 119,186 |



|  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2567 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม                   ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน |  |  |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ    สิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เรซิเดนซ์ | 398,533 | 471,479 | 471,479 | 471,479 | 398,533 | 471,479 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า  	 อสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส   คอมเพล็กซ์ | 100,032 | 138,641 | 138,641 | 138,641 | 100,032 | 138,641 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า      อสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ | 771,737 | 680,587 | 680,587 | 680,587 | - | - |

| Vistamalls Inc. | 476,974 | 670,998 | 670,998 | 670,998 | 476,974 | 670,998 |

| ตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | 150,076 | 154,519 | 154,519 | 154,519 | - | - |

| รวมตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่า    ด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,897,352 | 2,116,224 | 2,116,224 | 2,116,224 | 975,539 | 1,281,118 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม    ผ่านกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยน    เงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย     (หมายเหตุ 40.1) | 451,601 | 254,536 | 254,536 | 254,536 | 431,062 | 254,536 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วย    มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | 451,601 | 254,536 | 254,536 | 254,536 | 431,062 | 254,536 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | 2,348,953 | 2,370,760 | 2,370,760 | 2,370,760 | 1,406,601 | 1,535,654 |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และ    สิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เรซิเดนซ์ | 25,842 | 32,914 | 32,914 | 25,842 | 25,842 | 32,914 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้ เฮ้าส์ บิสซิเนส      คอมเพล็กซ์ | 2,662 | 9,945 | 9,945 | 2,662 | 2,662 | 9,945 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า        อสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง      เซ็นเตอร์ | 69,578 | 48,736 | 48,736 | - | - | - |

| Vistamalls Inc. | - | 17,233 | 17,233 | - | - | 17,233 |

| บริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน | 19 | 25 | 25 | - | - | - |

| รวม | 98,101 | 108,853 | 108,853 | 28,504 | 28,504 | 60,092 |



|  |  |  |  |  |  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |

| บริษัท | ทุนเรียกชำระแล้ว | ทุนเรียกชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ตามวิธีส่วนได้เสีย | ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด | 15,000 | 15,000 | 99.99 | 99.99 | 14,998 | 14,998 | - | - |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด     และบริษัทย่อย | 2,000,000 | 2,000,000 | 99.99 | 99.99 | 2,000,000 | 2,000,000 | 4,005,641 | 3,716,039 |

| บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธ จำกัด | 13,500 | 13,500 | 99.99 | 99.99 | 13,500 | 13,500 | 16,259 | 16,129 |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | 150,000 | 150,000 | 99.99 | 99.99 | 149,999 | 149,999 | 1,579,775 | 1,460,844 |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |

| และบริษัทย่อย | 100,000 | 100,000 | 99.99 | 99.99 | 64,859 | 64,859 | 326,656 | 330,785 |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ จำกัด |  |  |  |  |  |  |  |  |

| และบริษัทย่อย | 58,000 | 58,000 | 99.99 | 99.99 | 25,000 | 25,000 | 149,376 | 167,955 |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | 100,000 | 100,000 | 99.99 | 99.99 | 52,734 | 52,734 | 3,249,529 | 3,074,814 |

| บริษัท แอล. เอช. เมืองใหม่ จำกัด | 900,000 | 900,000 | 55.00 | 55.00 | 495,000 | 495,000 | 648,963 | 649,157 |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 130,000 | 130,000 | 60.00 | 60.00 | 174,000 | 174,000 | 280,175 | 269,139 |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | (ก) | (ก) | 100.00 | 100.00 | 1,343,127 | 1,343,127 | 436,572 | 208,172 |

|  |  |  |  |  | 4,333,217 | 4,333,217 | 10,692,946 | 9,893,034 |



| บริษัท | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุน | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุน | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด(1) | 4,783 | (35,943) | - | - | - | - |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด และบริษัทย่อย | 309,442 | 2,185,629 | 59,660 | 40,774 | 79,500 | 1,350,000 |

| บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์นอร์ธ จำกัด | 130 | 95 | - | - | - | - |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด | 118,931 | 58,135 | - | - | - | - |

| บริษัท สยามธานี พร๊อบเพอร์ตี้ จำกัด และบริษัทย่อย | (574) | 1,977 | (3,555) | (59,504) | - | - |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ จำกัด และบริษัทย่อย | 184,092 | 155,111 | (2,573) | (5,050) | 200,098 | - |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด | 174,715 | 322,453 | - | - | - | - |

| บริษัท แอล. เอช. เมืองใหม่ จำกัด | (194) | 6,516 | - | - | - | - |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 11,036 | 22,082 | - | - | - | - |

| Land and Houses U.S.A., Inc. | 297,307 | (299,307) | (68,907) | 16,650 | - | - |

| รวม | 1,099,668 | 2,416,748 | (15,375) | (7,130) | 279,598 | 1,350,000 |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัท | สัดส่วนที่ถือโดย ส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | สัดส่วนที่ถือโดย ส่วนได้เสีย ที่ไม่มีอำนาจควบคุม | ส่วนได้เสียที่ไม่มี         อำนาจควบคุม ในบริษัทย่อยสะสม | ส่วนได้เสียที่ไม่มี         อำนาจควบคุม ในบริษัทย่อยสะสม | ส่วนได้เสียที่ไม่มี         อำนาจควบคุม ในบริษัทย่อยสะสม | ส่วนได้เสียที่ไม่มี         อำนาจควบคุม ในบริษัทย่อยสะสม | กำไรหรือขาดทุนที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่                        ไม่มีอำนาจควบคุมใน                    บริษัทย่อยในระหว่างปี | กำไรหรือขาดทุนที่แบ่งให้กับส่วนได้เสียที่                        ไม่มีอำนาจควบคุมใน                    บริษัทย่อยในระหว่างปี |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอล. เอช. เมืองใหม่ จำกัด | 45 | 45 | 531 | 531 | 531 | 531 | - | 5 |

| บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 40 | 40 | 217 | 217 | 209 | 209 | 7 | 15 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | บริษัท แอล. เอช.                                            เมืองใหม่ จำกัด | บริษัท แอล. เอช.                                            เมืองใหม่ จำกัด | บริษัท แอล แอนด์ เอช                                      พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท แอล แอนด์ เอช                                      พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 1,374 | 1,427 | 504 | 430 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | 132 | 131 | 1,299 | 1,266 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (144) | (217) | (243) | (157) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | (182) | (161) | (1,018) | (1,016) |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | บริษัท แอล. เอช.                            เมืองใหม่ จำกัด | บริษัท แอล. เอช.                            เมืองใหม่ จำกัด | บริษัท แอล แอนด์ เอช                          พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท แอล แอนด์ เอช                          พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 438 | 504 | 497 | 538 |

| กำไร | - | 12 | 18 | 37 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | - | 12 | 18 | 37 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | บริษัท แอล. เอช.                       เมืองใหม่ จำกัด | บริษัท แอล. เอช.                       เมืองใหม่ จำกัด | บริษัท แอล แอนด์ เอช            พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | บริษัท แอล แอนด์ เอช            พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรม        ดำเนินงาน | (114) | 124 | (141) | (75) |

| กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน | - | - | 201 | 38 |

| กระแสเงินสดจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน | 20 | (116) | - | - |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น (ลดลง) สุทธิ | (94) | 8 | 60 | (37) |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | จัดตั้งขึ้น |  |  |  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ตามวิธีส่วนได้เสีย | ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 21.88 | 21.88 | 4,538,712 | 4,538,712 | 9,355,441 | 8,464,333 |

| จำกัด (มหาชน) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น | ผลิตวัสดุก่อสร้าง | ไทย | 21.16 | 21.16 | 179,178 | 179,178 | 576,690 | 580,120 |

| โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ | ค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง | ไทย | 30.23 | 30.23 | 1,489,020 | 1,489,020 | 8,918,156 | 8,721,670 |

| จำกัด (มหาชน) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 49.99 | 49.99 | 743,925 | 743,925 | 249,646 | 266,887 |

| สิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 24.98 | 24.98 | 3,282,682 | 3,282,682 | 8,417,170 | 8,183,357 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่า | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 26.04 | 26.04 | 2,873,516 | 2,873,516 | 1,777,370 | 1,931,900 |

| อสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  | 13,107,033 | 13,107,033 | 29,294,473 | 28,148,267 |



|  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | จัดตั้งขึ้น |  |  |  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |

| บริษัท | ลักษณะธุรกิจ | ในประเทศ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ตามวิธีส่วนได้เสีย | ตามวิธีส่วนได้เสีย |

|  |  |  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป | ลงทุนในบริษัทต่าง ๆ | ไทย | 21.88 | 21.88 | 4,538,712 | 4,538,712 | 9,355,441 | 8,464,333 |

| จำกัด (มหาชน) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่น | ผลิตวัสดุก่อสร้าง | ไทย | 21.16 | 21.16 | 179,178 | 179,178 | 576,690 | 580,120 |

| โปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ | ค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง | ไทย | 30.23 | 30.23 | 1,489,020 | 1,489,020 | 8,918,156 | 8,721,670 |

| จำกัด (มหาชน) |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 49.99 | 49.99 | 743,925 | 743,925 | 249,646 | 266,887 |

| สิทธิเรียกร้องแลนด์แอนด์เฮ้าส์-II |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 24.98 | 24.98 | 3,282,682 | 3,282,682 | 8,417,170 | 8,183,357 |

|  |  |  |  |  | 10,233,517 | 10,233,517 | 27,517,103 | 26,216,367 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุน | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุน | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 631,401 | 447,861 | 445,097 | 278,183 | 185,390 | 139,044 |

| บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) | 52,642 | 106,576 | (1,064) | (1,680) | 55,008 | 84,628 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 1,826,120 | 1,966,338 | 476 | (6) | 1,630,110 | 1,590,351 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง                     แลนด์แอนด์เฮ้าส์-II | 67,437 | 68,868 | - | - | 84,678 | 112,902 |

| บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 431,529 | 537,007 | 69,879 | 43,633 | 267,595 | 347,873 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์                 แอล เอช โฮเทล | 191,661 | 235,449 | - | - | 346,192 | 331,853 |

| รวม | 3,200,790 | 3,362,099 | 514,388 | 320,130 | 2,568,973 | 2,606,651 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุน | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุน | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | เงินปันผลรับ | เงินปันผลรับ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 631,401 | 447,861 | 445,097 | 278,183 | 185,390 | 139,044 |

| บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) | 52,642 | 106,576 | (1,064) | (1,680) | 55,008 | 84,628 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 1,826,120 | 1,966,338 | 476 | (6) | 1,630,110 | 1,590,351 |

| กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิเรียกร้อง              แลนด์แอนด์เฮ้าส์-II | 67,437 | 68,868 | - | - | 84,678 | 112,902 |

| บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 431,529 | 537,007 | 69,879 | 43,633 | 267,595 | 347,873 |

| รวม | 3,009,129 | 3,126,650 | 514,388 | 320,130 | 2,222,781 | 2,274,798 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| บริษัท | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่                          31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่                          31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่                          31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่                          31 ธันวาคม | มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่                          31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2567 |

| บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | 4,125 | 3,569 | 3,569 | 4,125 | 3,569 |

| บริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำกัด (มหาชน) | 546 | 766 | 766 | 546 | 766 |

| บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | 26,241 | 37,174 | 37,174 | 26,241 | 37,174 |

| บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | 3,559 | 4,576 | 4,576 | 3,559 | 4,576 |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล | 3,551 | 3,660 | 3,660 | - | - |

| รวม | 38,022 | 49,745 | 49,745 | 34,471 | 46,085 |



| (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) |

|  | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด  (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด  (มหาชน) | บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน | 398,811 | 346,863 | 23,563(1) | 22,650 | 20,726(2) | 22,555 | 965 | 906 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน | - | - | 48,441 | 47,015 | 21,355 | 22,266 | 15,308 | 16,145 |

| หนี้สินหมุนเวียน | (356,094) | (308,219) | (30,284) | (25,949) | (3,581) | (7,370) | (42) | (113) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | - | - | (14,267) | (16,913) | (8,260) | (8,147) | (9,830) | (9,946) |

| สินทรัพย์ - สุทธิ | 42,717 | 38,644 | 27,453 | 26,803 | 30,240 | 29,304 | 6,401 | 6,992 |

| สัดส่วนเงินลงทุน         (ร้อยละ) | 21.88 | 21.88 | 30.23 | 30.23 | 24.98 | 24.98 | 26.04 | 26.04 |

| สัดส่วนตามส่วนได้เสียของกิจการในสินทรัพย์ - สุทธิ | 9,346 | 8,455 | 8,299 | 8,103 | 7,553 | 7,319 | 1,666 | 1,821 |

| ค่าความนิยม | 9 | 9 | 619 | 619 | 864 | 864 | 111 | 111 |

| มูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกิจการในบริษัทร่วม | 9,355 | 8,464 | 8,918 | 8,722 | 8,417 | 8,183 | 1,777 | 1,932 |



| (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) | (หน่วย : ล้านบาท) |

|  | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด  (มหาชน) | บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด  (มหาชน) | บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล | ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช โฮเทล |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ | 9,066 | 8,202 | 70,610 | 72,577 | 7,882 | 8,695 | 2,063 | 2,353 |

| กำไรสำหรับปี | 2,886 | 2,047 | 6,011 | 6,504 | 1,728 | 2,150 | 736 | 935 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 2,034 | 1,271 | 2 | - | 280 | 175 | - | - |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 4,920 | 3,318 | 6,013 | 6,504 | 2,008 | 2,325 | 736 | 935 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม |

|  | 2568 | 2567 |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ: |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานต่อเนื่อง | 440 | 697 |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (5) | (8) |

| กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม | 435 | 689 |

| มูลค่าตามบัญชีโดยรวมของส่วนได้เสียของกิจการในบริษัทร่วม    แต่ละรายที่ไม่มีสาระสำคัญซึ่งบันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย | 826 | 847 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 7,718,843 | 5,682,412 | 7,478,551 | 5,435,952 |

| หัก: ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่า | (744,010) | (753,983) | (633,261) | (637,066) |

| ที่ดินรอการพัฒนา - สุทธิ | 6,974,833 | 4,928,429 | 6,845,290 | 4,798,886 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีต้นปี | 4,928,429 | 4,925,434 | 4,798,886 | 4,795,891 |

| รับโอนจากสินค้าคงเหลือ (หมายเหตุ 9) | 2,461,602 | - | 2,461,602 | - |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | - | 2,995 | - | 2,995 |

| จำหน่าย - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (415,198) | - | (415,198) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีปลายปี | 6,974,833 | 4,928,429 | 6,845,290 | 4,798,886 |



|  |  |  | งบการเงินรวมและ                    งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและ                    งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีของที่ดินรอการพัฒนาที่ติดภาระค้ำประกัน | มูลค่าสุทธิตามบัญชีของที่ดินรอการพัฒนาที่ติดภาระค้ำประกัน | มูลค่าสุทธิตามบัญชีของที่ดินรอการพัฒนาที่ติดภาระค้ำประกัน | 2,868 | 2,127 |



|  |  |  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ที่ดินเปล่า | อพาร์ทเม้นท์        ให้เช่า | อพาร์ทเม้นท์        ให้เช่า | รวม | รวม | รวม | ที่ดินเปล่า | ที่ดินเปล่า | อพาร์ทเม้นท์        ให้เช่า | รวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568: |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 212,074 | 4,152,118 | 4,152,118 | 4,364,192 | 4,364,192 | 4,364,192 | 212,074 | 212,074 | - | 212,074 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (958,362) | (958,362) | (958,362) | (958,362) | (958,362) | - | - | - | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 212,074 | 3,193,756 | 3,193,756 | 3,405,830 | 3,405,830 | 3,405,830 | 212,074 | 212,074 | - | 212,074 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567: |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 212,074 | 13,399,458 | 13,399,458 | 13,611,532 | 13,611,532 | 13,611,532 | 212,074 | 212,074 | - | 212,074 |

| หัก: ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (2,417,103) | (2,417,103) | (2,417,103) | (2,417,103) | (2,417,103) | - | - | - | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 212,074 | 10,982,355 | 10,982,355 | 11,194,429 | 11,194,429 | 11,194,429 | 212,074 | 212,074 | - | 212,074 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีต้นปี | 11,194,429 | 11,565,128 | 212,074 | 212,074 | 212,074 |

| ซื้อสินทรัพย์ | 15,356 | 27,485 | - | - | - |

| จำหน่าย - มูลค่าสุทธิตามบัญชี | (7,379,499) | - | - | - | - |

| ค่าเสื่อมราคา | (164,076) | (330,394) | - | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (260,380) | (67,790) | - | - | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีปลายปี | 3,405,830 | 11,194,429 | 212,074 | 212,074 | 212,074 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| มูลค่ายุติธรรมของที่ดินเปล่า | 469 | 469 | 469 | 469 |

| มูลค่ายุติธรรมของอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า | 3,316(1) | 11,921(1) | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้ค่าเช่า | 981 | 2,300 | - | - |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทางตรง     (รวมค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา) ที่ก่อให้เกิด    รายได้ค่าเช่า | 804 | 1,461 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | อาคารและ |  | เครื่องตกแต่ง |  |  | สินทรัพย์ |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ | ติดตั้งและ |  |  | ระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | อาคาร | สำนักงาน | อุปกรณ์ | ยานพาหนะ | อื่น ๆ | ก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 493,511 | 760,379 | 243,865 | 799,700 | 84,766 | 263,215 | 193,372 | 2,838,808 |

| ซื้อเพิ่ม | 535,566 | 1,837,333 | 20,113 | 110,424 | 2,396 | 49,533 | 118,482 | 2,673,847 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | (53,072) | (129,181) | (12,680) | (35,832) | - | (230,765) |

| โอนเข้า (ออก) | 1,473 | 18,392 | (69) | 67,931 | - | - | (86,254) | 1,473 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (32,176) | (104,019) | (7) | (5,191) | (22) | (2,041) | (115) | (143,571) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 998,374 | 2,512,085 | 210,830 | 843,683 | 74,460 | 274,875 | 225,485 | 5,139,792 |

| ซื้อเพิ่ม | - | 45,582 | 5,759 | 283,971 | - | 321,204 | 124,317 | 780,833 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (23,195) | (9,757) | (123,711) | (12,028) | (2,692) | - | (171,383) |

| โอนเข้า (ออก) | - | 20,181 | - | 152,479 | - | - | (216,368) | (43,708) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (66,796) | (168,719) | (34) | (14,291) | (149) | (4,239) | (2,140) | (256,368) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 931,578 | 2,385,934 | 206,798 | 1,142,131 | 62,283 | 589,148 | 131,294 | 5,449,166 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | อาคารและ |  | เครื่องตกแต่ง |  |  | สินทรัพย์ |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ | ติดตั้งและ |  |  | ระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | อาคาร | สำนักงาน | อุปกรณ์ | ยานพาหนะ | อื่น ๆ | ก่อสร้าง | รวม |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | - | 78,985 | 198,938 | 485,795 | 64,478 | 131,224 | - | 959,420 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 82,998 | 22,222 | 108,801 | 6,567 | 33,952 | - | 254,540 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/           ตัดจำหน่าย | - | - | (50,503) | (119,004) | (11,834) | (33,760) | - | (215,101) |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | (69) | 69 | - | - | - | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (2,834) | (8) | (1,409) | (32) | (58) | - | (4,341) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | - | 159,149 | 170,580 | 474,252 | 59,179 | 131,358 | - | 994,518 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 98,226 | 18,813 | 161,172 | 4,918 | 81,112 | - | 364,241 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/             ตัดจำหน่าย | - | (6,063) | (9,585) | (109,398) | (10,667) | (2,580) | - | (138,293) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | (10,743) | (29) | (6,068) | (129) | (249) | - | (17,218) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | - | 240,569 | 179,779 | 519,958 | 53,301 | 209,641 | - | 1,203,248 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 334 | - | - | - | - | - | - | 334 |

| รับโอนจากสินค้าคงเหลือ | 1,473 | - | - | - | - | - | - | 1,473 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 1,807 | - | - | - | - | - | - | 1,807 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 1,807 | - | - | - | - | - | - | 1,807 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 996,567 | 2,352,936 | 40,250 | 369,431 | 15,281 | 143,517 | 225,485 | 4,143,467 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 929,771 | 2,145,365 | 27,019 | 622,173 | 8,982 | 379,507 | 131,294 | 4,244,111 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (157 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 254,540 |

| 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (250 ล้านบาท รวมอยู่ในต้นทุนของกิจการโรงแรมและการให้เช่า ส่วนที่เหลือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 364,241 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | อาคารและ |  | เครื่องตกแต่ง |  |  | สินทรัพย์ |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ | ติดตั้งและ |  |  | ระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | อาคาร | สำนักงาน | อุปกรณ์ | ยานพาหนะ | อื่น ๆ | ก่อสร้าง | รวม |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 1,860 | 102,536 | 138,339 | 465,657 | 64,858 | 58,726 | 146,351 | 978,327 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 10,160 | 672 | 844 | 607 | 65,677 | 77,960 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | - | - | (48,098) | (11,731) | - | - | (59,829) |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | - | 38,681 | - | - | (38,681) | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 1,860 | 102,536 | 148,499 | 456,912 | 53,971 | 59,333 | 173,347 | 996,458 |

| ซื้อเพิ่ม | - | - | 175 | 600 | - | 369 | 18,101 | 19,245 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | - | (3,969) | (609) | (103,000) | (9,161) | (621) | (17,046) | (134,406) |

| โอนเข้า (ออก) | - | - | - | 97,475 | - | - | (124,137) | (26,662) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 1,860 | 98,567 | 148,065 | 451,987 | 44,810 | 59,081 | 50,265 | 854,635 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | - | 37,006 | 120,511 | 335,996 | 53,625 | 53,039 | - | 600,177 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 4,568 | 13,033 | 45,248 | 3,794 | 1,697 | - | 68,340 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/    ตัดจำหน่าย | - | - | - | (42,847) | (10,885) | - | - | (53,732) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | - | 41,574 | 133,544 | 338,397 | 46,534 | 54,736 | - | 614,785 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | - | 4,485 | 8,942 | 50,848 | 2,584 | 1,512 | - | 68,371 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับส่วนที่จำหน่าย/    ตัดจำหน่าย | - | (1,112) | (576) | (92,537) | (8,310) | (512) | - | (103,047) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | - | 44,947 | 141,910 | 296,708 | 40,808 | 55,736 | - | 580,109 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | อาคารและ | อาคารและ |  |  | เครื่องตกแต่ง | เครื่องตกแต่ง |  |  |  |  | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุง | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ | เครื่องใช้ | ติดตั้งและ | ติดตั้งและ |  |  |  |  | ระหว่าง | ระหว่าง |  |

|  | ที่ดิน | อาคาร | อาคาร | สำนักงาน | สำนักงาน | อุปกรณ์ | อุปกรณ์ | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | อื่น ๆ | อื่น ๆ | ก่อสร้าง | ก่อสร้าง | รวม |

| ค่าเผื่อการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 334 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 334 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 334 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 334 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 334 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 334 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 1,526 | 60,962 | 60,962 | 14,955 | 14,955 | 118,515 | 118,515 | 7,437 | 7,437 | 4,597 | 4,597 | 173,347 | 173,347 | 381,339 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 1,526 | 53,620 | 53,620 | 6,155 | 6,155 | 155,279 | 155,279 | 4,002 | 4,002 | 3,345 | 3,345 | 50,265 | 50,265 | 274,192 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2567 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 68,340 |

| 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 2568 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) | 68,371 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| อาคารและอุปกรณ์ที่ตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้ว    แต่ยังใช้งานอยู่ | 630 | 567 | 477 | 439 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ที่ดินและ สิ่งปลูกสร้าง | อาคารโรงแรม | พื้นที่ในอาคาร | ยานพาหนะ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 14,441,790 | 4,169,229 | 146,615 | 35,364 | 18,792,998 |

| เพิ่มขึ้น | 3,495,776 | - | 1,679 | 9,063 | 3,506,518 |

| เพิ่มขึ้น (ลดลง) จากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | - | 1,398,862 | 7,893 | (746) | 1,406,009 |

| ลดลงจากการจำหน่ายและยกเลิกสัญญาเช่า | (2,839,630) | - | (148) | - | (2,839,778) |

| โอนจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย     (หมายเหตุ 12) | (497,385) | - | - | - | (497,385) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (422,084) | (953,985) | (55,953) | (12,057) | (1,444,079) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 14,178,467 | 4,614,106 | 100,086 | 31,624 | 18,924,283 |

| เพิ่มขึ้น | 4,327,480 | 269,848 | 16,265 | 7,654 | 4,621,247 |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | - | - | 2,878 | - | 2,878 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (412,962) | (1,008,903) | (52,353) | (13,488) | (1,487,706) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | - | - | (557) | (64) | (621) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 18,092,985 | 3,875,051 | 66,319 | 25,726 | 22,060,081 |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | พื้นที่ในอาคาร | ยานพาหนะ | ยานพาหนะ | รวม | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 136,671 | 24,764 | 24,764 | 161,435 | 161,435 |

| เพิ่มขึ้น | - | 8,410 | 8,410 | 8,410 | 8,410 |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | 7,893 | - | - | 7,893 | 7,893 |

| ลดลงจากการยกเลิกสัญญาเช่า | (148) | - | - | (148) | (148) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (46,829) | (9,019) | (9,019) | (55,848) | (55,848) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 97,587 | 24,155 | 24,155 | 121,742 | 121,742 |

| เพิ่มขึ้น | - | 2,662 | 2,662 | 2,662 | 2,662 |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | 2,878 | - | - | 2,878 | 2,878 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี | (48,502) | (9,735) | (9,735) | (58,237) | (58,237) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 51,963 | 17,082 | 17,082 | 69,045 | 69,045 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่า | 14,784,793 | 15,077,829 | 80,956 | 80,956 | 135,248 |

| หัก: ดอกเบี้ยรอการตัดจำหน่าย | (4,489,121) | (4,789,247) | (2,368) | (2,368) | (5,053) |

| รวม | 10,295,672 | 10,288,582 | 78,588 | 78,588 | 130,195 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (1,256,594) | (1,214,435) | (58,619) | (58,619) | (56,854) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า - สุทธิจากส่วนที่ถึง                          กำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 9,039,078 | 9,074,147 | 19,969 | 19,969 | 73,341 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 10,288,582 | 10,005,685 | 130,195 | 130,195 | 169,875 |

| เพิ่มขึ้น | 1,096,984 | 10,742 | 2,662 | 2,662 | 8,410 |

| ดอกเบี้ยที่รับรู้ | 464,160 | 406,574 | 3,301 | 3,301 | 4,424 |

| จ่ายค่าเช่า | (1,556,281) | (1,510,474) | (60,448) | (60,448) | (60,252) |

| เพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า | 2,878 | 1,376,210 | 2,878 | 2,878 | 7,893 |

| ยกเลิกสัญญาเช่า | - | (155) | - | - | (155) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (651) | - | - | - | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 10,295,672 | 10,288,582 | 78,588 | 78,588 | 130,195 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ | 1,487,706 | 1,444,079 | 58,237 | 55,848 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 464,160 | 406,574 | 3,301 | 4,424 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะสั้น | 8,231 | 7,012 | 4,564 | 3,142 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์    อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ | 14,918 | 20,220 | 9,782 | 11,865 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2567 |

| ภายใน 1 ปี | 184,892 | 533,167 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 14,291 | 62,178 |

| มากกว่า 5 ปี | - | 19,152 |

| รวม | 199,183 | 614,497 |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| ราคาทุน | 99,488 | 89,612 | 89,612 | 71,639 | 71,639 | 60,737 |

| หัก: ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (67,685) | (65,432) | (65,432) | (53,132) | (53,132) | (49,427) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี | 31,803 | 24,180 | 24,180 | 18,507 | 18,507 | 11,310 |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2567 | 2568 | 2568 | 2567 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีต้นปี | 24,180 | 23,221 | 23,221 | 11,310 | 11,310 | 10,622 |

| ซื้อคอมพิวเตอร์ซอฟท์แวร์ | 14,475 | 7,591 | 7,591 | 10,902 | 10,902 | 4,106 |

| จำหน่ายและตัดจำหน่ายระหว่างปี |  |  |  |  |  |  |

| - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่จำหน่าย | (717) | (344) | (344) | - | - | - |

| ค่าตัดจำหน่าย (รวมอยู่ในค่าใช้จ่าย                      ในการบริหาร) | (6,133) | (6,295) | (6,295) | (3,705) | (3,705) | (3,418) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (2) | 7 | 7 | - | - | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชีปลายปี | 31,803 | 24,180 | 24,180 | 18,507 | 18,507 | 11,310 |



|  | อัตราดอกเบี้ย  (ร้อยละต่อปี) | อัตราดอกเบี้ย  (ร้อยละต่อปี) | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินเบิกเกินบัญชี | - | MOR | - | 378 | - | - |

| ตั๋วสัญญาใช้เงิน | อัตราร้อยละ คงที่ต่อปี | อัตราร้อยละ คงที่ต่อปี | 1,260,000 | 1,760,000 | - | 500,000 |

| ตั๋วแลกเงิน | อัตราร้อยละ คงที่ต่อปี | อัตราร้อยละ คงที่ต่อปี | 11,740,000 | 11,865,000 | 11,740,000 | 11,865,000 |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า |  |  | (44,829) | (61,476) | (44,829) | (61,476) |

| รวม | รวม | รวม | 12,955,171 | 13,563,902 | 11,695,171 | 12,303,524 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 1,187,240 | 1,838,237 | 627,158 | 734,671 |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 494 | 8,885 | 4 | 5,240 |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 270,476 | 321,189 | 2,210 | 3,188 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 12,223 | 7,412 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 1,003,864 | 1,163,837 | 520,543 | 739,868 |

| อื่น ๆ | 26,899 | 43,261 | 14,617 | 21,163 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,488,973 | 3,375,409 | 1,176,755 | 1,511,542 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | อัตราดอกเบี้ยต่อปี                           (ร้อยละ) | การชำระคืนเงินต้น | หลักประกัน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |  |  |

| บริษัทฯ | 1,600,000 | 1,600,000 | 1,600,000 | 1,600,000 | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนเมษายน 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | 2,587,000 | 3,379,000 | 2,587,000 | 3,379,000 | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี และ MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนพฤษภาคม 2571 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | - | 2,000,000 | - | 2,000,000 | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี และ MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนตุลาคม 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | 262,000 | 262,000 | 262,000 | 262,000 | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี | ภายในเดือนพฤษภาคม 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | 627,000 | 627,000 | 627,000 | 627,000 | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี และ MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนพฤษภาคม 2572 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | 3,790,000 | 3,790,000 | 3,790,000 | 3,790,000 | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนตุลาคม 2571 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | - | 350,000 | - | 350,000 | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนเมษายน 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | 500,000 | - | 500,000 | - | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี | ภายในเดือนกรกฎาคม 2570 | - |

|  | 496,000 | - | 496,000 | - | THOR บวกด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนธันวาคม 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด* | 1,743,000 | 1,895,000 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | เริ่มจ่ายชำระงวดแรก                 ในเดือนมีนาคม 2566       จนถึงเดือนธันวาคม 2575 | สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | 2,755,640 | 1,820,000 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | เริ่มจ่ายชำระงวดแรก              ในเดือนธันวาคม 2568      จนถึงเดือนธันวาคม 2577 | สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง    ของโครงการ |

|  | 870,000 | 946,000 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | เริ่มจ่ายชำระงวดแรก                ในเดือนมิถุนายน 2567    จนถึงเดือนมีนาคม 2577 | สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง    ของโครงการ |

|  | 1,634,000 | 484,000 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | เริ่มจ่ายชำระงวดแรก                ในเดือนมีนาคม 2570       จนถึงเดือนกันยายน 2579 | สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง    ของโครงการ |

|  | 1,130,000 | 260,000 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | เริ่มจ่ายชำระงวดแรก                ในเดือนมีนาคม 2571       จนถึงเดือนธันวาคม 2575 | สิทธิการเช่าและสิ่งปลูกสร้าง    ของโครงการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอล.เอช. เมืองใหม่     จำกัด | - | 104,219 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ชำระคืนเงินต้นเมื่อมีการ      โอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการหรือภายใน 5 ปี    นับจากการเบิกเงินกู้งวดแรก | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  | 219,000 | 179,000 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ชำระคืนเงินต้นเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการหรือภายใน 4 ปี นับจากการเบิกเงินกู้งวดแรก | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

| บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์     นอร์ธอีส จำกัด* | - | 484,000 | - | - | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี และ MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนพฤษภาคม 2571 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | อัตราดอกเบี้ยต่อปี                           (ร้อยละ) | การชำระคืนเงินต้น | หลักประกัน |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |  |  |  |

| บริษัท แอตแลนติก     เรียลเอสเตท จำกัด* | 500,000 | 500,000 | - | - | MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนเมษายน 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอลเอช แอสเซท     จำกัด* | 267,000 | 267,000 | - | - | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี | ภายในเดือนพฤษภาคม 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของ    โครงการ |

|  | 562,000 | 562,000 | - | - | อัตราร้อยละคงที่ต่อปี และ MLR ลบด้วยส่วนต่างที่กำหนด | ภายในเดือนพฤษภาคม 2570 | ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการ |

| รวม | 19,542,640 | 19,509,219 | 9,862,000 | 12,008,000 |  |  |  |

| บวก: ดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 44,368 | - | 23,121 | - |  |  |  |

| สุทธิ | 19,587,008 | 19,509,219 | 9,885,121 | 12,008,000 |  |  |  |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (520,738) | (415,330) | - | - |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 19,066,270 | 19,093,889 | 9,885,121 | 12,008,000 |  |  |  |

| *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA | *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA | *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA | *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA | *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA | *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA | *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA | *  บริษัทฯในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัท แอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด (“LHMH”), บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ นอร์ธอีส จำกัด (“NE”), บริษัท แอตแลนติก เรียลเอสเตท จำกัด (“AR”) และ บริษัท แอลเอช แอสเซท จำกัด (“LA”) ในอัตราร้อยละ 99.99 ได้ให้คำรับรองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อแก่ LHMH, NE, AR และ LA โดยมีข้อปฏิบัติที่สำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนการถือหุ้น การให้การสนับสนุนทางการเงิน และบริษัทฯต้องได้รับการยินยอมจากผู้ให้สินเชื่ออย่างเป็นลายลักษณ์อักษรหากมีการขาย โอนหรือจำนำหุ้นของ LHMH, NE, AR และ LA |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 19,509,219 | 11,173,649 | 12,008,000 | 7,065,000 |

| กู้เพิ่ม | 4,039,640 | 9,064,000 | 996,000 | 5,411,000 |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (4,006,219) | (728,430) | (3,142,000) | (468,000) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 19,542,640 | 19,509,219 | 9,862,000 | 12,008,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| วงเงินกู้ยืมที่ยังไม่ได้เบิกใช้ | 10,106 | 5,271 | 5,504 | - |



| อนุมัติโดย | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2560 |

| จำนวน | วงเงินหมุนเวียนไม่เกิน 60,000 ล้านบาทหรือเทียบเท่าในเงินสกุลอื่น |

| อายุ | ไม่เกิน 10 ปี |

| ประเภท | ด้อยสิทธิ และ/หรือ ไม่ด้อยสิทธิ มีหลักประกัน และ/หรือ ไม่มีหลักประกัน       มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ และ/หรือ ไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ |

| วิธีเสนอขาย | เสนอขายต่อผู้ลงทุนในประเทศ และ/หรือ ต่างประเทศ |



|  |  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนเงิน (พันบาท) | จำนวนเงิน (พันบาท) |

| ครั้งที่ | อัตราดอกเบี้ยต่อปี | อายุ | คืนเงินต้น | ครบกำหนด | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| หุ้นกู้ประเภทไม่มีหลักประกันและไม่ด้อยสิทธิ | หุ้นกู้ประเภทไม่มีหลักประกันและไม่ด้อยสิทธิ |  |  |  |  |  |  |  |

| ครั้งที่ 1/2561 | คงที่ร้อยละ 2.96 | 7 ปี | เมื่อครบกำหนด | 7 มีนาคม 2568 | - | 1,200,000 | - | 1,200,000 |

| ครั้งที่ 1/2565 ชุดที่ 2 | คงที่ร้อยละ 2.26 | 3 ปี | เมื่อครบกำหนด | 24 เมษายน 2568 | - | 4,700,000 | - | 4,700,000 |

| ครั้งที่ 2/2565 ชุดที่ 1 | คงที่ร้อยละ 3.00 | 2 ปี 6 เดือน 13 วัน | เมื่อครบกำหนด | 24 เมษายน 2568 | - | 1,600,000 | - | 1,600,000 |

| ครั้งที่ 2/2565 ชุดที่ 2 | คงที่ร้อยละ 3.25 | 3 ปี | เมื่อครบกำหนด | 9 ตุลาคม 2568 | - | 4,250,000 | - | 4,250,000 |

| ครั้งที่ 1/2566 ชุดที่ 1 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 2.72 | 2 ปี 4 เดือน 29 วัน | เมื่อครบกำหนด | 9 ตุลาคม 2568 | - | 2,800,000 | - | 2,800,000 |

| ครั้งที่ 1/2566 ชุดที่ 2 | คงที่ร้อยละ 2.92 | 3 ปี 4 วัน | เมื่อครบกำหนด | 14 พฤษภาคม 2569 | 5,200,000 | 5,200,000 | 5,200,000 | 5,200,000 |

| ครั้งที่ 2/2566 ชุดที่ 1 | คงที่ร้อยละ 3.51 | 2 ปี 6 เดือน 3 วัน | เมื่อครบกำหนด | 9 เมษายน 2569 | 1,300,000 | 1,300,000 | 1,300,000 | 1,300,000 |

| ครั้งที่ 2/2566 ชุดที่ 2 | คงที่ร้อยละ 3.63 | 3 ปี 3 วัน | เมื่อครบกำหนด | 9 ตุลาคม 2569 | 5,800,000 | 5,800,000 | 5,800,000 | 5,800,000 |

| ครั้งที่ 3/2566 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 3.34 | 2 ปี 10 วัน | เมื่อครบกำหนด | 16 ตุลาคม 2568 | - | 900,000 | - | 900,000 |

| ครั้งที่ 1/2567 ชุดที่ 1 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 3.06 | 2 ปี 6 วัน | เมื่อครบกำหนด | 29 เมษายน 2569 | 3,000,000 | 3,000,000 | 3,000,000 | 3,000,000 |



|  |  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  |  | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนหน่วย (หน่วย) | จำนวนเงิน (พันบาท) | จำนวนเงิน (พันบาท) |

| ครั้งที่ | อัตราดอกเบี้ยต่อปี | อายุ | คืนเงินต้น | ครบกำหนด | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ครั้งที่ 1/2567 ชุดที่ 2 | คงที่ร้อยละ 3.25 | 3 ปี 6 วัน | เมื่อครบกำหนด | 29 เมษายน 2570 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 |

| ครั้งที่ 2/2567 | คงที่ร้อยละ 3.19 | 3 ปี | เมื่อครบกำหนด | 20 พฤษภาคม 2570 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 | 1,000,000 |

| ครั้งที่ 3/2567 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 3.09 | 3 ปี | เมื่อครบกำหนด | 7 ตุลาคม 2570 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 | 4,000,000 |

| ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 1 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 2.32 | 2 ปี | เมื่อครบกำหนด | 21 เมษายน 2570 | 1,400,000 | - | 1,400,000 | - |

| ครั้งที่ 1/2568 ชุดที่ 2 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 2.46 | 3 ปี | เมื่อครบกำหนด | 21 เมษายน 2571 | 4,600,000 | - | 4,600,000 | - |

| ครั้งที่ 2/2568 ชุดที่ 1 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 1.86 | 2 ปี | เมื่อครบกำหนด | 7 ตุลาคม 2570 | 3,000,000 | - | 3,000,000 | - |

| ครั้งที่ 2/2568 ชุดที่ 2 | คิดเป็นอัตราส่วนลดร้อยละ 2.00 | 3 ปี 5 วัน | เมื่อครบกำหนด | 12 ตุลาคม 2571 | 4,200,000 | - | 4,200,000 | - |

| รวม |  |  |  |  | 37,500,000 | 39,750,000 | 37,500,000 | 39,750,000 |

| หัก: ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ |  |  |  |  |  |  | (847,612) | (519,770) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ |  |  |  |  |  |  | 36,652,388 | 39,230,230 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: หุ้นกู้ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  |  |  | (15,271,431) | (15,370,967) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | 21,380,957 | 23,859,263 |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 |

| ยอดคงเหลือต้นปี | 39,230,230 | 43,685,500 |

| บวก: ออกหุ้นกู้ | 12,457,896 | 11,470,410 |

| บวก: รับรู้ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้เป็นดอกเบี้ยจ่าย | 414,262 | 224,320 |

| หัก: ชำระคืน | (15,450,000) | (16,150,000) |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 36,652,388 | 39,230,230 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ค่าซ่อมแซม           บ้านหลัง                การขาย | คดีฟ้องร้อง | เงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน | ค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค | อื่น ๆ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 115,628 | 1,785 | 333,783 | 197,637 | 196,878 | 845,711 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 52,697 | 11,125 | 28,385 | 59,602 | 190,468 | 342,277 |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (65,180) | (6,109) | (72,459) | (65,831) | - | (209,579) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 103,145 | 6,801 | 289,709 | 191,408 | 387,346 | 978,409 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 50,213 | 911 | 22,536 | 41,966 | 72,000 | 187,626 |

| โอนกลับประมาณการหนี้สิน | (7,530) | (785) | - | - | - | (8,315) |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (38,518) | (2,673) | (85,547) | (79,139) | - | (205,877) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 107,310 | 4,254 | 226,698 | 154,235 | 459,346 | 951,843 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ค่าซ่อมแซม           บ้านหลัง                การขาย | คดีฟ้องร้อง | เงินสมทบกองทุนนิติบุคคลหมู่บ้าน | ค่าซ่อมแซมสาธารณูปโภค | อื่น ๆ | รวม |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 90,142 | 1,785 | 293,188 | 169,979 | - | 555,094 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 44,936 | 11,125 | 21,143 | 48,917 | - | 126,121 |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (50,037) | (6,109) | (63,995) | (53,065) | - | (173,206) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 85,041 | 6,801 | 250,336 | 165,831 | - | 508,009 |

| เพิ่มขึ้นในระหว่างปี | 33,169 | 911 | 16,028 | 31,708 | 1,262 | 83,078 |

| โอนกลับประมาณการหนี้สิน | (7,530) | (785) | - | - | - | (8,315) |

| ลดลงจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นจริง | (28,038) | (2,673) | (80,860) | (67,954) | - | (179,525) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 82,642 | 4,254 | 185,504 | 129,585 | 1,262 | 403,247 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ       และอัตราดอกเบี้ย (หมายเหตุ 40.1) | - | 69,905 | - | 69,905 |

| รวมหนี้สินทางการเงินหมุนเวียนอื่น | - | 69,905 | - | 69,905 |

|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ       และอัตราดอกเบี้ย (หมายเหตุ 40.1) | - | 26,567 | - | - |

| รวมหนี้สินทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น | - | 26,567 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียน สำหรับผลประโยชน์พนักงานต้นปี | 557,720 | 531,278 | 385,701 | 390,734 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน: |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการในปัจจุบัน | 44,802 | 52,100 | 27,925 | 37,707 |

| ต้นทุนดอกเบี้ย | 15,623 | 16,448 | 11,233 | 12,113 |

| ส่วนที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น: |  |  |  |  |

| ขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ |  |  |  |  |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงข้อสมมติ         ด้านประชากรศาสตร์ | - | - | - | - |

| ส่วนที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลง                         ข้อสมมติทางการเงิน | 13,863 | 11,141 | - | - |

| ส่วนที่เกิดจากการปรับปรุงจากประสบการณ์ | 5,929 | 3,652 | - | - |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายในระหว่างปี | (65,696) | (56,899) | (63,365) | (54,853) |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียน สำหรับผลประโยชน์พนักงานปลายปี | 572,241 | 557,720 | 361,494 | 385,701 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| อัตราคิดลด | 1.9 - 3.1 | 2.5 - 3.1 | 3.1 | 3.1 |

| อัตราการขึ้นเงินเดือน | 5.5 - 6.0 | 5.5 - 6.0 | 5.5 | 5.5 |

| อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | 0 - 35 | 0 - 35 | 0 - 17.5 | 0 - 17.5 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 |

|  | อัตราคิดลด | อัตราคิดลด | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน |

|  | เพิ่มขึ้น  0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 10% | ลดลง  10% | ลดลง  10% |

| งบการเงินรวม | (24) | 26 | 29 | (27) | (11) | 12 | 12 |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | (12) | 13 | 15 | (15) | (5) | 5 | 5 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 |

|  | อัตราคิดลด | อัตราคิดลด | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการขึ้นเงินเดือน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน | อัตราการเปลี่ยนแปลงในจำนวนพนักงาน |

|  | เพิ่มขึ้น  0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 0.5% | ลดลง  0.5% | เพิ่มขึ้น 10% | ลดลง  10% | ลดลง  10% |

| งบการเงินรวม | (23) | 24 | 25 | (24) | (10) | 10 | 10 |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | (12) | 13 | 15 | (14) | (5) | 5 | 5 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ประเภทของสินค้าหรือบริการ |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 13,131,240 | 16,099,529 | 9,839,288 | 12,650,240 |

| รายได้จากกิจการโรงแรม | 6,639,168 | 6,492,189 | - | - |

| รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค | 351,274 | 461,009 | 274,394 | 373,158 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | 469,042 | 328,832 | - | - |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 20,590,724 | 23,381,559 | 10,113,682 | 13,023,398 |

| รายได้ค่าเช่า | 981,331 | 2,300,448 | - | - |

| รายได้ดอกเบี้ย | 135,720 | 54,539 | 459,779 | 629,804 |

| รายได้เงินปันผล | 98,101 | 108,853 | 28,504 | 60,092 |

| กำไรจากตราสารอนุพันธ์ | 448,762 | 178,981 | 455,456 | 183,731 |

| กำไรจากการขายทรัพย์สินให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ | 118,659 | 1,972,814 | - | - |

| กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 713,376 | - | - | - |

| รายได้อื่นๆ | 113,599 | 154,094 | 83,969 | 71,633 |

| รวมรายได้ | 23,200,272 | 28,151,288 | 11,141,390 | 13,968,658 |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |

| รับรู้รายได้ ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | 13,131,240 | 16,099,529 | 9,839,288 | 12,650,240 |

| รับรู้รายได้ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 7,459,484 | 7,282,030 | 274,394 | 373,158 |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 20,590,724 | 23,381,559 | 10,113,682 | 13,023,398 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 20,751,739 | 24,892,166 | 9,839,288 | 12,650,240 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 232,861 | 683,333 | - | - |

| รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค | 351,274 | 461,009 | 274,394 | 373,158 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | 469,042 | 328,832 | - | - |

| รวม | 21,804,916 | 26,365,340 | 10,113,682 | 13,023,398 |

| รายได้ค่าเช่า | (981,331) | (2,300,448) | - | - |

| รายการปรับปรุงและตัดรายการระหว่างกัน | (232,861) | (683,333) | - | - |

| รวมรายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า | 20,590,724 | 23,381,559 | 10,113,682 | 13,023,398 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่รับรู้ในระหว่างปีที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า | 62,548 | 86,763 | 50,789 | 69,553 |

| รายได้จากกิจการโรงแรมที่รับรู้                                ในระหว่างปีที่เคยรวมอยู่ในยอดยกมาของเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า | 146,145 | 108,370 | - | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของเงินกู้ยืม | 1,598,437 | 1,654,557 | 1,191,955 | 1,223,144 |

| ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 464,160 | 406,574 | 3,301 | 4,424 |

| ต้นทุนทางการเงินของประมาณการต้นทุน        ในการรื้อถอนและหนี้สินระยะยาว | 31,277 | 20,215 | - | - |

| รวม | 2,093,874 | 2,081,346 | 1,195,256 | 1,227,568 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ซื้อที่ดินและที่ดินรอการพัฒนา |  |  |  |  |

| และจ่ายค่างานก่อสร้างระหว่างปี | 7,219 | 18,969 | 5,345 | 14,943 |

| การเปลี่ยนแปลงในที่ดิน งานระหว่าง |  |  |  |  |

| ก่อสร้างและที่ดินรอการพัฒนา | 1,604 | (8,419) | 1,247 | (6,587) |

| เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อื่น |  |  |  |  |

| ของพนักงาน | 2,061 | 2,143 | 1,005 | 1,098 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 2,022 | 2,035 | 130 | 128 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับปี | 427,938 | 483,742 | - | 1,150 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิด             ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ        ผลแตกต่างชั่วคราว | (184,705) | 154,480 | (84,156) | 8,323 |

| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ใน                               งบกำไรขาดทุน | 243,233 | 638,222 | (84,156) | 9,473 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ        ขาดทุนจากการวัดมูลค่าสินทรัพย์                    ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน                       กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (40,604) | (116,998) | (57,945) | (114,012) |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับ  		ขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ของผลประโยชน์พนักงานที่กำหนดไว้ | (3,958) | (2,959) | - | - |

|  | (44,562) | (119,957) | (57,945) | (114,012) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล | 3,996,672 | 6,148,857 | 3,632,085 | 5,500,055 |

|  |  |  |  |  |

| อัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล | 20% และ 28% | 20% และ 28% | 20% | 20% |

| กำไรทางบัญชีก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล                  คูณอัตราภาษี | 825,273 | 1,197,292 | 726,417 | 1,100,011 |

| รายการปรับปรุงค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล        ของปีก่อน | 4,499 | (1,540) | - | - |

|  | 829,772 | 1,195,752 | 726,417 | 1,100,011 |

| ผลกระทบทางภาษีสำหรับ: |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุนตามวิธี                        ส่วนได้เสีย | (601,826) | (625,330) | (821,759) | (1,108,679) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้าม | 9,426 | 19,715 | 5,159 | 7,772 |

| ค่าใช้จ่ายที่มีสิทธิหักได้เพิ่มขึ้น | (7,962) | (494) | (376) | (333) |

| ขาดทุนทางภาษีที่ไม่ได้บันทึกสินทรัพย์    	ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 5,549 | 32 | - | - |

| รายการที่ถือเป็นรายได้ทางภาษี | 8,486 | 58,963 | 6,761 | 11,858 |

| อื่น ๆ | (212) | (10,416) | (358) | (1,156) |

| รวม | (586,539) | (557,530) | (810,573) | (1,090,538) |

| ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ใน                   งบกำไรขาดทุน | 243,233 | 638,222 | (84,156) | 9,473 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าสินค้าคงเหลือและ |  |  |  |  |

| ที่ดินรอการพัฒนา | 206,492 | 194,211 | 176,187 | 173,666 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนทั่วไป | 200 | 200 | 200 | 200 |

| ค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ | 67 | 67 | 67 | 67 |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม - สโมสร และสระว่ายน้ำ | 159,015 | 210,060 | 122,938 | 174,953 |

| ค่าตัดจำหน่ายสะสม - สินทรัพย์สิทธิการใช้ | 2,188,349 | 2,213,198 | - | - |

| ประมาณการหนี้สิน | 145,029 | 138,139 | 43,548 | 51,534 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 113,100 | 110,196 | 72,299 | 77,140 |

| ขาดทุนทางภาษีที่ยังไม่ได้ใช้ | 660,680 | 597,403 | 151,593 | - |

| ค่าเช่าที่ดินค้างจ่าย | 167,817 | 164,814 | - | - |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย | 9,258 | 231,314 | - | - |

| ต้นทุนดอกเบี้ยของโครงการ | 32,809 | 37,952 | 32,808 | 37,952 |

| สัญญาเช่า | 381,252 | 373,010 | 1,949 | 1,731 |

| ขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง               มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารทุน | 686,471 | 615,824 | 492,064 | 434,119 |

| รวม | 4,750,539 | 4,886,388 | 1,093,653 | 951,362 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |

| กำไรที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในตราสารทุน | - | (862) | - | - |

| ค่าเสื่อมราคาสะสม - อสังหาริมทรัพย์                เพื่อการลงทุน | (105,488) | (353,423) | - | - |

| ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า | (1,322) | (954) | - | - |

| รายได้รับล่วงหน้าจากการขายทรัพย์สินให้แก่ |  |  |  |  |

| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ | (4,893,683) | (5,010,560) | - | - |

| ต้นทุนในการได้มาซึ่งสัญญาที่ทำกับลูกค้า | (5,057) | (4,867) | (5,057) | (4,867) |

| รวม | (5,005,550) | (5,370,666) | (5,057) | (4,867) |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี - สุทธิ | (255,011) | (484,278) | 1,088,596 | 946,495 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน | งบฐานะการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| รายการในงบฐานะการเงินเป็นดังนี้ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 1,904,239 | 1,818,630 | 1,088,596 | 946,495 |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | (2,159,250) | (2,302,908) | - | - |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี - สุทธิ | (255,011) | (484,278) | 1,088,596 | 946,495 |



|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | กำไรสำหรับปี | กำไรสำหรับปี | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทใหญ่ | 3,716,240 | 5,490,581 | 11,949,713 | 11,949,713 | 0.31 | 0.46 |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  |  | ส่วนงานธุรกิจ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ส่วนงานธุรกิจ | ให้เช่าพื้นที่ |  | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | และบริการ | อื่น ๆ | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 13,131 | 7,621 | - | 20,752 | - | 20,752 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 3 | 230 | - | 233 | (233) | - |

| รายได้ดอกเบี้ย | 463 | 46 | - | 509 | (373) | 136 |

| รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค | 351 | - | - | 351 | - | 351 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | 469 | - | 469 | - | 469 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (1,244) | (1,221) | - | (2,465) | 371 | (2,094) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (144) | (1,878) | - | (2,022) | - | (2,022) |

| กำไร (ขาดทุน) จากการขายทรัพย์สิน | (14) | 816 | - | 802 | - | 802 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | 484 | 259 | 2,458 | 3,201 | - | 3,201 |

| กำไรของส่วนงาน | 181 | 1,010 | 2,458 | 3,649 | 68 | 3,717 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน: |  |  |  |  |  |  |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 212 |

| กำไรจากตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  | 449 |

| ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน |  |  |  |  |  | (412) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | (243) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  | 3,723 |



|  |  | ส่วนงานธุรกิจ |  |  |  |  |

|  | ส่วนงานธุรกิจ | ให้เช่าพื้นที่ |  | รวมส่วนงาน | สินทรัพย์ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | และบริการ | อื่น ๆ | ที่รายงาน | ที่ไม่ได้ปันส่วน | งบการเงินรวม |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน | 69,011 | 29,291 | - | 98,302 | 42,700 | 141,002 |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย | 8,994 | 2,027 | 18,273 | 29,294 | - | 29,294 |

| การเพิ่มขึ้น (ลดลง) ของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 2,127 | (4,186) | 1,088 | (971) | - | (971) |



|  | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 | สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  |  | ส่วนงานธุรกิจ |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ส่วนงานธุรกิจ | ให้เช่าพื้นที่ |  | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | และบริการ | อื่น ๆ | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 16,100 | 8,792 | - | 24,892 | - | 24,892 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 412 | 271 | - | 683 | (683) | - |

| รายได้ดอกเบี้ย | 633 | 46 | - | 679 | (623) | 55 |

| รายได้ค่าบริการสาธารณูปโภค | 461 | - | - | 461 | - | 461 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | 329 | - | 329 | - | 329 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (1,261) | (1,436) | - | (2,697) | 616 | (2,081) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (141) | (1,894) | - | (2,035) | - | (2,035) |

| กำไร (ขาดทุน) จากการขายทรัพย์สิน | (7) | 1,973 | - | 1,966 | - | 1,966 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | 643 | 304 | 2,414 | 3,361 | - | 3,361 |

| กำไรของส่วนงาน | 780 | 2,482 | 2,414 | 5,676 | 257 | 5,933 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน: |  |  |  |  |  |  |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  | 263 |

| กำไรจากตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |  | 179 |

| ขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน |  |  |  |  |  | (226) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | (638) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  |  | 5,511 |



|  |  | ส่วนงานธุรกิจ |  |  |  |  |

|  | ส่วนงานธุรกิจ | ให้เช่าพื้นที่ |  | รวมส่วนงาน | สินทรัพย์ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | และบริการ | อื่น ๆ | ที่รายงาน | ที่ไม่ได้ปันส่วน | งบการเงินรวม |

| สินทรัพย์รวมของส่วนงาน | 71,023 | 33,942 | - | 104,965 | 39,495 | 144,460 |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย | 8,763 | 2,199 | 17,186 | 28,148 | - | 28,148 |

| การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน   ที่ไม่รวมเครื่องมือทางการเงินและสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี | 331 | 1,902 | 963 | 3,196 | - | 3,196 |



|  |  |  | 2568 | 2567 |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | รายได้จากลูกค้าภายนอก | รายได้จากลูกค้าภายนอก |  |  |

| ประเทศไทย | ประเทศไทย | ประเทศไทย | 19,646 | 23,425 |

| ประเทศสหรัฐอเมริกา | ประเทศสหรัฐอเมริกา | ประเทศสหรัฐอเมริกา | 1,106 | 1,467 |

| รวม | รวม | รวม | 20,752 | 24,892 |



|  | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  |  |

| ประเทศไทย | 60,182 | 53,097 |

| ประเทศสหรัฐอเมริกา | 6,337 | 14,393 |

| รวม | 66,519 | 67,490 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| เงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ | 61 | 60 | 33 | 35 |



|  |  | เงินปันผลที่อนุมัติจ่าย | เงินปันผลระหว่างกาล     ที่จ่ายไปแล้ว | เงินปันผล    ที่จ่ายเพิ่ม | จำนวน เงินปันผล |

| เงินปันผล | อนุมัติโดย | ต่อหุ้น | ต่อหุ้น | ต่อหุ้น | ที่จ่ายเพิ่ม |

|  |  | (บาท) | (บาท) | (บาท) | (ล้านบาท) |

| เงินปันผลประจำปี 2566 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น    เมื่อวันที่ 25 เมษายน 2567 | 0.50 | (0.20) | 0.30 | 3,584 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับงวดดำเนินงาน    วันที่ 1 มกราคม 2567 ถึง      วันที่ 30 กันยายน 2567 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ    เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2567 | 0.15 | - | 0.15 | 1,793 |

|  |  |  |  |  | 5,377 |

|  |  |  |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี 2567 | ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น    เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2568 | 0.32 | (0.15) | 0.17 | 2,031 |

| เงินปันผลระหว่างกาล    สำหรับงวดดำเนินงาน    วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึง      วันที่ 30 มิถุนายน 2568 | ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ    เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2568 | 0.13 | - | 0.13 | 1,554 |

|  |  |  |  |  | 3,585 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| ภาระผูกพันเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน | - | 274 | - | 5 |

| ภาระผูกพันตามสัญญาก่อสร้าง | 4,635 | 7,878 | 2,790 | 5,087 |

| ภาระผูกพันที่จะต้องทำการพัฒนา |  |  |  |  |

| สาธารณูปโภคส่วนกลางของ |  |  |  |  |

| โครงการที่ดำเนินงานอยู่ | 1,536 | 1,416 | 1,415 | 1,207 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| หนังสือค้ำประกันการจัดหาและบำรุงสาธารณูปโภค | 2,762 | 3,745 | 2,096 | 3,098 |

| หนังสือค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า | 63 | 61 | 15 | 21 |

| หนังสือค้ำประกันการก่อสร้างอาคาร | - | 150 | - | - |

| หนังสือค้ำประกันค่าเช่า | 52 | 27 | - | - |

| หนังสือค้ำประกันจัดหาที่ดินเพื่อเช่า | - | 13 | - | - |

|  | 2,877 | 3,996 | 2,111 | 3,119 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม  ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,747 | - | 150 | 1,897 |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |  |  |  |  |

| และอัตราดอกเบี้ย | - | 780 | - | 780 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียน |  |  |  |  |

| ในตลาดหลักทรัพย์ | 38,022 | - | - | 38,022 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 3,785 | 3,785 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 17,920 | 17,920 |

| หุ้นกู้ | - | 33,573 | - | 33,573 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม  ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,961 | - | 155 | 2,116 |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |  |  |  |  |

| และอัตราดอกเบี้ย | - | 374 | - | 374 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียน |  |  |  |  |

| ในตลาดหลักทรัพย์ | 49,745 | - | - | 49,745 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 12,390 | 12,390 |

| หนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 96 | - | 96 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 18,071 | 18,071 |

| หุ้นกู้ | - | 36,362 | - | 36,362 |

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 976 | - | - | 976 |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |  |  |  |  |

| และอัตราดอกเบี้ย | - | 759 | - | 759 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียน |  |  |  |  |

| ในตลาดหลักทรัพย์ | 34,471 | - | - | 34,471 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 469 | 469 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 563 | 563 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 9,168 | 9,168 |

| หุ้นกู้ | - | 33,573 | - | 33,573 |

|  |  |  |  |  |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | รวม |

| สินทรัพย์ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 1,281 | - | - | 1,281 |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |  |  |  |  |

| และอัตราดอกเบี้ย | - | 374 | - | 374 |

| สินทรัพย์ที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่เป็นบริษัทจดทะเบียน |  |  |  |  |

| ในตลาดหลักทรัพย์ | 46,085 | - | - | 46,085 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 469 | 469 |

| หนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 70 | - | 70 |

| หนี้สินที่เปิดเผยมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 677 | 677 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 11,242 | 11,242 |

| หุ้นกู้ | - | 36,362 | - | 36,362 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| สินทรัพย์ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตราสารอนุพันธ์ที่ไม่ได้กำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยง |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและ     อัตราดอกเบี้ย | 779,813 | 373,722 | 759,274 | 373,722 |

| รวมสินทรัพย์ตราสารอนุพันธ์ | 779,813 | 373,722 | 759,274 | 373,722 |



|  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์ที่ไม่ได้กำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยง |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและ     อัตราดอกเบี้ย | - | 96,472 | - | 69,905 |

| รวมหนี้สินตราสารอนุพันธ์ | - | 96,472 | - | 69,905 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สกุลเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | หนี้สินทางการเงิน | หนี้สินทางการเงิน | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ล้าน) | (ล้าน) | (ล้าน) | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |

| เปโซฟิลิปปินส์ | 930 | 1,188 | - | - | 0.5350 | 0.5842 |

| เหรียญสหรัฐอเมริกา | 16 | 16 | - | - | 31.5826 | 33.9879 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สกุลเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | สินทรัพย์ทางการเงิน | หนี้สินทางการเงิน | หนี้สินทางการเงิน | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย | อัตราแลกเปลี่ยนเฉลี่ย |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

|  | (ล้าน) | (ล้าน) | (ล้าน) | (ล้าน) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) | (บาทต่อหน่วยเงินตราต่างประเทศ) |

| เปโซฟิลิปปินส์ | 930 | 1,188 | - | - | 0.5350 | 0.5842 |

| เหรียญสหรัฐอเมริกา | 206 | 437 | - | - | 31.5826 | 33.9879 |



|  | เพิ่มขึ้น / | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 |

| สกุลเงิน | ลดลง | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี |

|  | (ร้อยละ) | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เหรียญสหรัฐอเมริกา | +3 | (191,447) | 764 | (445,138) | (9,655) |

|  | -3 | 191,447 | (764) | 445,138 | 9,655 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  |  | ภายใน |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | อัตราดอกเบี้ย |

|  | เมื่อทวงถาม | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 113 | 4,915 | - | - | 1,380 | 8 | 6,416 | หมายเหตุ 7 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 587 | 587 | - |

| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน | - | - | - | - | 19 | - | 19 | 0.20 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 402 | - | - | - | 402 | 4.60 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | 1,897 | 1,897 | - |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยน                      เงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 328 | 452 | - | - | - | 780 | 3.01 - 5.28 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | - | 12,955 | - | - | - | - | 12,955 | หมายเหตุ 22 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 2,489 | 2,489 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | - | - | 632 | 632 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 4,808 | - | 14,779 | - | 19,587 | หมายเหตุ 24 |

| หุ้นกู้ | - | 15,271 | 21,381 | - | - | - | 36,652 | หมายเหตุ 25 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  |  | ภายใน |  | มากกว่า | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | อัตราดอกเบี้ย |

|  | เมื่อทวงถาม | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 113 | 4,000 | - | - | 438 | 2 | 4,553 | หมายเหตุ 7 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 175 | 175 | - |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 4,296 | 2,922 | 3,457 | - | - | - | 10,675 | 2.50 - 5.28 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | 976 | 976 | - |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยน                          เงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 328 | 431 | - | - | - | 759 | 3.01 - 5.28 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | - | 11,695 | - | - | - | - | 11,695 | หมายเหตุ 22 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 1,177 | 1,177 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | - | - | 282 | 282 | - |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 648 | - | - | - | 648 | 2.25 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 3,976 | - | 5,909 | - | 9,885 | หมายเหตุ 24 |

| หุ้นกู้ | - | 15,271 | 21,381 | - | - | - | 36,652 | หมายเหตุ 25 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  |  | ภายใน |  |  | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | อัตราดอกเบี้ย |

|  | เมื่อทวงถาม | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 142 | 2,340 | - | - | 1,438 | 7 | 3,927 | หมายเหตุ 7 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 519 | 519 | - |

| เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน | - | - | - | - | 18 | - | 18 | 0.40 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 501 | - | - | - | 501 | 2.23 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | 2,116 | 2,116 | - |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยน                      เงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 119 | 255 | - | - | - | 374 | 3.00 - 5.54 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้น                             จากสถาบันการเงิน | - | 13,564 | - | - | - | - | 13,564 | หมายเหตุ 22 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 3,375 | 3,375 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | - | - | 596 | 596 | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 9,181 | - | 10,328 | - | 19,509 | หมายเหตุ 24 |

| หุ้นกู้ | - | 15,371 | 23,859 | - | - | - | 39,230 | หมายเหตุ 25 |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตรา    ต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 70 | 26 | - | - | - | 96 | 2.23 - 4.86 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 |

|  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |

|  |  | ภายใน |  | มากกว่า | ปรับขึ้นลงตาม | ไม่มีอัตรา |  | อัตราดอกเบี้ย |

|  | เมื่อทวงถาม | 1 ปี | 1 ถึง 5 ปี | 5 ปี | ราคาตลาด | ดอกเบี้ย | รวม | ที่แท้จริง |

|  |  |  |  |  |  |  |  | (ร้อยละต่อปี) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 93 | 1,500 | - | - | 425 | 2 | 2,020 | หมายเหตุ 7 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 343 | 343 | - |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 4,362 | 7,774 | 6,732 | - | - | - | 18,868 | 2.75 - 5.54 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | - | - | - | - | - | 1,281 | 1,281 | - |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยน                          เงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 119 | 255 | - | - | - | 374 | 3.00 - 5.54 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | - | 12,304 | - | - | - | - | 12,304 | หมายเหตุ 22 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | - | - | - | - | - | 1,512 | 1,512 | - |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | - | - | - | - | - | 272 | 272 | - |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 720 | - | - | - | 720 | 2.00 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | - | - | 7,868 | - | 4,140 | - | 12,008 | หมายเหตุ 24 |

| หุ้นกู้ | - | 15,371 | 23,859 | - | - | - | 39,230 | หมายเหตุ 25 |

| ตราสารอนุพันธ์ - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตรา    ต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | - | 70 | - | - | - | - | 70 | 4.75 - 4.86 |



|  | เพิ่มขึ้น / | 2568 | 2568 | 2567 | 2567 |

| เงินกู้ยืม | ลดลง | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี | ผลกระทบต่อกำไรก่อนภาษี |

|  | (ร้อยละ) | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมสกุลเงินบาท | +1 | (127,272) | (51,653) | (54,507) | (9,728) |

|  | -1 | 127,272 | 51,653 | 54,507 | 9,728 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 13,052,461 | - | - | 13,052,461 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 2,488,973 | - | - | 2,488,973 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 632,296 | - | - | 632,296 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 1,220,111 | 18,654,824 | 2,227,803 | 22,102,738 |

| หุ้นกู้ | 15,772,152 | 22,280,641 | - | 38,052,793 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 1,691,204 | 5,878,370 | 7,215,219 | 14,784,793 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 34,857,197 | 46,813,835 | 9,443,022 | 91,114,054 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | งบการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 13,699,207 | - | - | 13,699,207 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 3,375,409 | - | - | 3,375,409 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 595,596 | - | - | 595,596 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 1,187,472 | 19,024,406 | 2,198,098 | 22,409,976 |

| หุ้นกู้ | 16,253,588 | 24,853,781 | - | 41,107,369 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 1,637,807 | 5,558,430 | 7,881,592 | 15,077,829 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 36,749,079 | 49,436,617 | 10,079,690 | 96,265,386 |

| ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์: จ่ายชำระสุทธิ | 69,905 | 26,567 | - | 96,472 |

| รวมตราสารอนุพันธ์ | 69,905 | 26,567 | - | 96,472 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 11,784,829 | - | - | 11,784,829 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 1,176,755 | - | - | 1,176,755 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 282,232 | - | - | 282,232 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 691,700 | - | 691,700 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 311,828 | 10,355,824 | - | 10,667,652 |

| หุ้นกู้ | 15,772,152 | 22,280,641 | - | 38,052,793 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 60,298 | 20,658 | - | 80,956 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 29,388,094 | 33,348,823 | - | 62,736,917 |

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | งบการเงินเฉพาะกิจการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |

|  | ไม่เกิน 1 ปี | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

| รายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 12,428,724 | - | - | 12,428,724 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น | 1,511,542 | - | - | 1,511,542 |

| เงินประกันงานก่อสร้าง | 272,401 | - | - | 272,401 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 728,808 | - | 728,808 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 442,907 | 13,090,570 | - | 13,533,477 |

| หุ้นกู้ | 16,253,588 | 24,853,781 | - | 41,107,369 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 59,962 | 75,286 | - | 135,248 |

| รวมรายการที่ไม่ใช่ตราสารอนุพันธ์ | 30,969,124 | 38,748,445 | - | 69,717,569 |

| ตราสารอนุพันธ์ |  |  |  |  |

| หนี้สินตราสารอนุพันธ์: จ่ายชำระสุทธิ | 69,905 | - | - | 69,905 |

| รวมตราสารอนุพันธ์ | 69,905 | - | - | 69,905 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

|  | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 | 2568 | 2567 |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | - | - | 648 | 720 | 563 | 677 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 19,587 | 19,509 | 17,920 | 18,071 | 9,885 | 12,008 | 9,168 | 11,242 |

| หุ้นกู้ | 37,500 | 39,750 | 33,573 | 36,362 | 37,500 | 39,750 | 33,573 | 36,362 |



|  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่    บริษัทจดทะเบียน | เงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่        บริษัทจดทะเบียน | เงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่        บริษัทจดทะเบียน |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 228,899 | - | - |

| ขาดทุนสุทธิที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (74,380) | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 154,519 | - | - |

| ขาดทุนสุทธิที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | (4,443) | - | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 150,076 | - | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  | 2568 | 2568 | 2568 |

| เครื่องมือทางการเงิน | เทคนิคการวัดมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ | อัตราที่ใช้ | ความอ่อนไหวที่มีต่อการเปลี่ยนแปลงในข้อมูล | ความอ่อนไหวที่มีต่อการเปลี่ยนแปลงในข้อมูล |

|  |  |  |  | เพิ่มขึ้น 2% | ลดลง 2% |

| เงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัท     จดทะเบียน | ตัวคูณร่วมตลาด     (Market Multiple) | ประมาณการผลการดำเนินงาน | อัตราส่วนทางการเงิน ที่เกี่ยวข้องของ  บริษัทในตลาด | 3 | (3) |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  | 2567 | 2567 | 2567 |

| เครื่องมือทางการเงิน | เทคนิคการวัดมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ | อัตราที่ใช้ | ความอ่อนไหวที่มีต่อการเปลี่ยนแปลงในข้อมูล | ความอ่อนไหวที่มีต่อการเปลี่ยนแปลงในข้อมูล |

|  |  |  |  | เพิ่มขึ้น 2% | ลดลง 2% |

| เงินลงทุนในตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัท     จดทะเบียน | ประเมินมูลค่าหุ้นโดยการคิดลดเงินปันผล (Dividend Discounted Model) | อัตราปรับลดปัจจัย      ความเสี่ยง | 10.66% | (28) | 45 |