AWC "2025

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2569

ข้อมูลทั่วไป

บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) “บริษัท” เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย และจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2562 โดยมีที่อยู่จดทะเบียนของบริษัทตั้งอยู่เลขที่ 1  อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ ชั้น 54 ถนนสาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในระหว่างปี ได้แก่ บริษัท ทีซีซี บริหารธุรกิจ จำกัด (ถือหุ้นร้อยละ 44.98) และ บริษัท ทีซีซี รีเทล จำกัด (ถือหุ้นร้อยละ 29.99) ซึ่งบริษัททั้งสองแห่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย และบริษัทใหญ่ในลำดับสูงสุด ได้แก่ บริษัท ศรัทธาทรัพย์ 9 จำกัด ซึ่งเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในประเทศไทย

บริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับกิจกรรมลงทุน และการให้บริการการบริหารงาน กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจหลักเกี่ยวกับโรงแรม และบริการที่เกี่ยวข้อง และการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม โดยรายละเอียดของ
บริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 เปิดเผยไว้ในหมายเหตุข้อ 8

เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

งบการเงินนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดย
สภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง
งบการเงินนี้นำเสนอเป็นเงินบาทซึ่งเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของบริษัท นโยบายการบัญชีที่เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 3 ได้ถือปฏิบัติโดยสม่ำเสมอสำหรับงบการเงินทุกรอบระยะเวลาที่รายงาน

ในการจัดทำงบการเงินให้เป็นไปตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ผู้บริหารใช้วิจารณญาณ การประมาณการและข้อสมมติหลายประการ ซึ่งมีผลกระทบต่อการปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ทั้งนี้ ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ประมาณการและข้อสมมติที่ใช้ในการจัดทำงบการเงินซึ่งเปิดเผยใน                   หมายเหตุแต่ละข้อจะได้รับการทบทวนอย่างต่อเนื่อง การปรับประมาณการทางบัญชีจะบันทึกโดยวิธีเปลี่ยนทันที           เป็นต้นไป

นโยบายการบัญชีที่มีสาระสำคัญ

เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมประกอบด้วยงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย (รวมกันเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในการร่วมค้า งบการเงินของบริษัทย่อยได้รวมอยู่ในงบการเงินรวมนับแต่วันที่มีการควบคุมจนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุดลง

ณ วันที่ซื้อธุรกิจ กลุ่มบริษัทวัดมูลค่าส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมตามอัตราส่วนได้เสียในสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาจากผู้ถูกซื้อ เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงส่วนได้เสียในบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทที่ไม่ทำให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจการควบคุม ผลต่างระหว่างส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่มีการปรับปรุงแล้วและมูลค่ายุติธรรมของผลตอบแทนที่จ่าย หรือรับจากการได้มาหรือจำหน่ายไป ซึ่งส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมโดยอำนาจควบคุมไม่เปลี่ยนแปลงรับรู้เป็นส่วนเกิน/ส่วนต่ำกว่าทุนอื่นในส่วนของเจ้าของ

เมื่อกลุ่มบริษัทสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อย กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์และหนี้สิน ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมและส่วนประกอบอื่นในส่วนของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับบริษัทย่อยนั้น ผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดขึ้นจากการสูญเสียการควบคุมในบริษัทย่อยรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ส่วนได้เสียในบริษัทย่อยเดิมที่ยังคงเหลืออยู่ให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่สูญเสียการควบคุม

กลุ่มบริษัทมีการควบคุมร่วมในผู้ได้รับการลงทุนตามที่เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 7 กลุ่มบริษัทรับรู้เงินลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมด้วยวิธีส่วนได้เสียจนถึงวันที่การควบคุมร่วมสิ้นสุดลง

การรวมธุรกิจ

กลุ่มบริษัทบันทึกบัญชีสำหรับการรวมธุรกิจตามวิธีซื้อ เมื่อกลุ่มบริษัทประเมินว่ากลุ่มของกิจกรรมและสินทรัพย์ที่ซื้อมานั้นเข้านิยามธุรกิจและอำนาจในการควบคุมได้ถูกโอนมาให้กลุ่มบริษัท ยกเว้นกรณีการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกัน กลุ่มบริษัทเลือกใช้วิธีการทดสอบการกระจุกตัว (concentration test) ซึ่งเป็นการประเมินอย่างง่ายว่ากลุ่มของกิจกรรมและสินทรัพย์ที่ซื้อมานั้นไม่เป็นธุรกิจ

สิ่งตอบแทนที่โอนให้สำหรับการรวมธุรกิจและสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ที่ได้มาวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม ค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจะถูกทดสอบการด้อยค่าเป็นประจำทุกปี (ดูหมายเหตุข้อ 3(ฏ)) กำไรจากการซื้อในราคาต่อรองรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดขึ้นเว้นแต่เป็นต้นทุนในการออกตราสารหนี้หรือตราสารทุน สิ่งตอบแทนที่โอนให้ไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการสิ้นสุดความสัมพันธ์ของโครงการที่มีอยู่เดิม ค่าใช้จ่ายดังกล่าวรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที

การรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันบันทึกบัญชีโดยใช้วิธีเสมือนว่าเป็นวิธีการรวมส่วนได้เสีย โดยรับรู้สินทรัพย์และหนี้สินของธุรกิจที่ถูกซื้อด้วยมูลค่าตามบัญชีของธุรกิจดังกล่าวตามงบการเงินรวมของบริษัทใหญ่ในลำดับสูงสุด ณ วันที่เกิดรายการ ส่วนต่างระหว่างมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของธุรกิจที่ถูกนำมารวมดังกล่าว
กับค่าตอบแทนที่จ่ายรับรู้เป็นส่วนเกิน (ต่ำกว่า) ทุนจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันในส่วนของ
ผู้ถือหุ้น รายการส่วนเกิน (ต่ำกว่า) ทุนดังกล่าวจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อมีการขายเงินลงทุนในธุรกิจที่ซื้อดังกล่าวไป 
ผลการดำเนินงานของธุรกิจที่ถูกซื้อจะรวมอยู่ในงบการเงินรวมของผู้ซื้อนับตั้งแต่วันที่ต้นงวดของงบการเงินเปรียบเทียบหรือวันที่ธุรกิจเหล่านั้นอยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันแล้วแต่ระยะเวลาใดจะสั้นกว่า จนถึงวันที่การควบคุมสิ้นสุด

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้า

เงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้าในงบการเงินเฉพาะกิจการวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่า
เงินปันผลรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในวันที่บริษัทมีสิทธิได้รับเงินปันผล กรณีที่บริษัทจำหน่ายเงินลงทุนบางส่วนต้นทุนเงินลงทุนคำนวณโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก กำไรหรือขาดทุนจากการขายเงินลงทุนบันทึกในกำไรหรือขาดทุน

เงินตราต่างประเทศ

รายการบัญชีที่เป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าเป็นสกุลเงินที่ใช้ในการดำเนินงานของแต่ละบริษัทในกลุ่มบริษัท โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่เกิดรายการ สำหรับสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินและเป็นเงินตราต่างประเทศแปลงค่าโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่รายงาน

ผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจากการแปลงค่าให้รับรู้เป็นกำไรหรือขาดทุนในงวดบัญชีนั้น ยกเว้นผลต่างของอัตราแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นจากการแปลงค่าของการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด เฉพาะส่วนที่มีประสิทธิผลจะรับรู้เข้ากำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

เครื่องมือทางการเงิน

(ง.1) การจัดประเภทและการวัดมูลค่า

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินอื่น ๆ (นอกเหนือจากลูกหนี้การค้า (ดูหมายเหตุข้อ 3(ฉ))) รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกเมื่อกลุ่มบริษัทเป็นคู่สัญญาตามข้อกำหนดของเครื่องมือทางการเงินนั้น และวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรม ทั้งนี้ สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุนจะรวมหรือหักต้นทุนการทำรายการที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการได้มาด้วย

ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก สินทรัพย์ทางการเงินจะถูกจัดประเภทรายการตามการวัดมูลค่า ได้แก่การวัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย มูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น หรือมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน สินทรัพย์ทางการเงินจะไม่ถูกจัดประเภทรายการใหม่ภายหลังการรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกเว้นแต่กลุ่มบริษัทมีการเปลี่ยนแปลงโมเดลธุรกิจในการบริหารสินทรัพย์ทางการเงิน ในกรณีดังกล่าวสินทรัพย์ทางการเงินที่ได้รับผลกระทบทั้งหมดจะถูกจัดประเภทรายการใหม่โดยทันทีเป็นต้นไปนับจากวันที่มีการเปลี่ยนแปลงการจัดประเภท

ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรก หนี้สินทางการเงินจัดประเภทด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ดอกเบี้ยจ่าย กำไรและขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน และกำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการตัดรายการออกจากบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายถูกวัดมูลค่าในภายหลังด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ราคาทุนตัดจำหน่ายลดลงด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น รายได้ดอกเบี้ย กำไรและขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยน ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น กำไรหรือขาดทุนที่เกิดจาก                การตัดรายการออกจากบัญชีรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

(ง.2) การตัดรายการออกจากบัญชีและการหักกลบ

กลุ่มบริษัทตัดรายการสินทรัพย์ทางการเงินออกจากบัญชีเมื่อสิทธิตามสัญญาที่จะได้รับกระแสเงินสดจากสินทรัพย์ทางการเงินหมดอายุหรือมีการโอนสิทธิในการรับกระแสเงินสดตามสัญญาในธุรกรรมซึ่งความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์ทางการเงินได้ถูกโอนหรือในกรณีที่
กลุ่มบริษัทไม่ได้ทั้งโอนหรือคงไว้ซึ่งความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมดและไม่ได้คงไว้ซึ่งการควบคุมในสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินออกจากบัญชีเมื่อภาระผูกพันตามสัญญาสิ้นสุดลง ยกเลิก หรือหมดอายุ กลุ่มบริษัทตัดรายการหนี้สินทางการเงินออกจากบัญชีหากมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขและ
กระแสเงินสดจากการเปลี่ยนแปลงหนี้สินมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ โดยรับรู้หนี้สินทางการเงินใหม่ด้วยมูลค่ายุติธรรมที่สะท้อนเงื่อนไขที่เปลี่ยนแปลงแล้ว

ผลต่างระหว่างมูลค่าตามบัญชีที่ตัดรายการและสิ่งตอบแทนที่ได้รับหรือต้องจ่าย รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินจะหักกลบกันเพื่อรายงานในงบฐานะการเงินด้วยจำนวนสุทธิก็ต่อเมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิบังคับใช้ตามกฎหมายในการหักกลบจำนวนเงินที่รับรู้และกลุ่มบริษัทตั้งใจที่จะชำระด้วยจำนวนเงินสุทธิ หรือตั้งใจที่จะรับสินทรัพย์และชำระหนี้สินพร้อมกัน

(ง.3) อนุพันธ์

อนุพันธ์รับรู้ด้วยมูลค่ายุติธรรม และวัดมูลค่ายุติธรรมทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ผลกำไรหรือขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมใหม่จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที เว้นแต่อนุพันธ์นั้นถูกกำหนดเป็นเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง กรณีดังกล่าวการรับรู้ผลกำไรหรือขาดทุนจะขึ้นอยู่กับลักษณะของรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยง (ดูหมายเหตุข้อ 3(ง.4))

(ง.4) การป้องกันความเสี่ยง

การป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด

เมื่ออนุพันธ์ถูกกำหนดให้เป็นเครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด ส่วนที่มีประสิทธิผลของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอนุพันธ์จะรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและสะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยง ส่วนที่มีประสิทธิผลที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจะไม่เกินกว่าผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของรายการที่มีการป้องกันความเสี่ยง (โดยใช้มูลค่าปัจจุบัน) นับจากการเริ่มต้นของการป้องกันความเสี่ยง ส่วนที่ไม่มีประสิทธิผลจะรับรู้ทันทีในกำไรหรือขาดทุน

กลุ่มบริษัทกำหนดให้การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของราคาปัจจุบัน (Spot element) ของสัญญาซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าเป็นเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยงสำหรับความสัมพันธ์ในการป้องกัน
ความเสี่ยงในกระแสเงินสด การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมขององค์ประกอบราคาล่วงหน้าของสัญญา
ซื้อขายเงินตราต่างประเทศล่วงหน้าจะบันทึกแยกต่างหากเป็นต้นทุนการป้องกันความเสี่ยง รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและสะสมไว้ในสำรองต้นทุนการป้องกันความเสี่ยง

เมื่อป้องกันความเสี่ยงรายการคาดการณ์ส่งผลให้เกิดการรับรู้รายการที่ไม่ใช่รายการทางการเงินในภายหลังเช่น สินค้าคงเหลือ จำนวนเงินที่สะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะนำไปรวมเป็นต้นทุนเมื่อเริ่มแรกของรายการที่ไม่ใช่รายการทางการเงินเมื่อรับรู้รายการดังกล่าว

สำหรับการป้องกันความเสี่ยงรายการคาดการณ์อื่น จำนวนเงินที่สะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะได้รับการจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนในงวดเดียวกันหรือระหว่างงวดที่กระแสเงินสดที่คาดการณ์ซึ่งได้รับการป้องกันความเสี่ยงกระทบกำไรหรือขาดทุน

เมื่อการป้องกันความเสี่ยงไม่เข้าเงื่อนไขของการบัญชีป้องกันความเสี่ยงอีกต่อไปหรือเครื่องมือที่ใช้ป้องกันความเสี่ยง ถูกขาย หมดอายุ ถูกยกเลิก หรือถูกใช้สิทธิ การบัญชีป้องกันความเสี่ยงจะถูกยกเลิกทันทีเป็นต้นไป เมื่อการบัญชีป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดถูกยกเลิก จำนวนเงินที่สะสมในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะยังคงอยู่ในส่วนของเจ้าของจนกระทั่งมีการรับรู้รายการที่ไม่ใช่ตัวเงินจากรายการป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว จำนวนเงินที่สะสมดังกล่าวจะรวมเป็นต้นทุนในการรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของรายการที่ไม่ใช่ตัวเงิน สำหรับการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสดอื่น จำนวนเงินที่สะสมจะถูกจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนในงวดเดียวกันหรือระหว่างงวดที่กระแสเงินสดในอนาคตที่คาดการณ์ซึ่งได้รับการป้องกันความเสี่ยงกระทบกำไรหรือขาดทุน

หากกระแสเงินสดในอนาคตที่มีการป้องกันความเสี่ยงมีการคาดการณ์ว่าจะไม่เกิดขึ้นอีกต่อไป จำนวนเงิน
ที่สะสมไว้ในสำรองการป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสดจะได้รับการจัดประเภทรายการใหม่ไปยังกำไรหรือขาดทุนทันที

(ง.5) การด้อยค่าของสินทรัพย์ทางการเงินนอกเหนือจากลูกหนี้การค้า

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย เงินลงทุนในตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และวงเงินให้สินเชื่อที่อนุมัติซึ่งไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน

กลุ่มบริษัทรับรู้ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอีก 12 เดือนข้างหน้า ยกเว้นสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของความเสี่ยงด้านเครดิตนับแต่
การรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกหรือเป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการด้อยค่าด้านเครดิต ซึ่งกรณีดังกล่าวจะวัด
ค่าเผื่อผลขาดทุนด้วยผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา

ผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นเป็นการประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตด้วยความน่าจะเป็น
ถ่วงน้ำหนักโดยพิจารณาถึงการคาดการณ์ในอนาคตประกอบกับประสบการณ์ในอดีต ซึ่งคำนวณโดยใช้มูลค่าปัจจุบันของจำนวนเงินที่คาดว่าจะไม่ได้รับคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของสินทรัพย์ทางการเงิน

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าความเสี่ยงด้านเครดิตของสินทรัพย์ทางการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญหากเกินกำหนดชำระมากกว่า 90 วัน มีการเปลี่ยนแปลงของอันดับความน่าเชื่อถือที่ลดระดับลงอย่างมีนัยสำคัญ 
มีการดำเนินงานที่ถดถอยอย่างมีนัยสำคัญของลูกหนี้ หรือมีการเปลี่ยนแปลงหรือคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี ตลาด สภาวการณ์ทางเศรษฐกิจหรือกฎหมายที่ส่งผลในทางลบอย่างมีนัยสำคัญต่อความสามารถของลูกหนี้ในการจ่ายชำระภาระผูกพันให้กับกลุ่มบริษัท

กลุ่มบริษัทพิจารณาว่าสินทรัพย์ทางการเงินจะเกิดการผิดสัญญาเมื่อ

-	ผู้กู้ไม่สามารถจ่ายชำระภาระผูกพันด้านเครดิตให้แก่กลุ่มบริษัทได้เต็มจำนวน อีกทั้งกลุ่มบริษัทไม่มีสิทธิในการไล่เบี้ย เช่น การยึดหลักประกัน (หากมีการวางหลักประกัน) หรือ

-	สินทรัพย์ทางการเงินค้างชำระเกินกว่า 180 วัน

(ง.6) การตัดจำหน่าย

มูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ทางการเงินจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อกลุ่มบริษัทไม่สามารถคาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผลว่าจะได้รับคืนเงิน หากมีการรับเงินคืนในภายหลังจากสินทรัพย์ที่มีการตัดจำหน่ายแล้ว จะรับรู้เป็นการกลับรายการการด้อยค่าในกำไรหรือขาดทุนในงวดที่ได้รับคืน

(ง.7) ดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่ายรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนด้วยวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง ในการคำนวณดอกเบี้ยรับและดอกเบี้ยจ่าย อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงจะนำมาใช้กับมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์ (เมื่อสินทรัพย์ไม่มี
การด้อยค่าด้านเครดิต) หรือราคาทุนตัดจำหน่ายของหนี้สิน อย่างไรก็ตามสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินที่มีการด้อยค่าด้านเครดิตภายหลังการรับรู้เมื่อเริ่มแรก รายได้ดอกเบี้ยจะคำนวณโดยการใช้อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงกับราคาทุนตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ทางการเงิน หากสินทรัพย์ไม่มีการด้อยค่าด้านเครดิตอีกต่อไป การคำนวณรายได้ดอกเบี้ยจะเปลี่ยนกลับไปคำนวณจากมูลค่าตามบัญชีขั้นต้นของสินทรัพย์

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดประกอบด้วย ยอดเงินสด ยอดเงินฝากธนาคารและเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารซึ่งจะต้องชำระคืนเมื่อทวงถามถือเป็นส่วนหนึ่งของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดในงบกระแสเงินสด

ลูกหนี้การค้า

ลูกหนี้การค้ารับรู้เมื่อกลุ่มบริษัทมีสิทธิที่ปราศจากเงื่อนไขในการได้รับสิ่งตอบแทนตามสัญญา ลูกหนี้การค้าวัดมูลค่าด้วยราคาของรายการหักค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น หนี้สูญจะถูกตัดจำหน่ายเมื่อเกิดขึ้น กลุ่มบริษัทไม่สามารถคาดการณ์ได้อย่างสมเหตุสมผลว่าจะได้รับคืนเงิน

กลุ่มบริษัทประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา ซึ่งประมาณการโดยใช้ตาราง
การตั้งสำรองเพื่อหาอัตราผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งวิธีดังกล่าวมีการจัดกลุ่มลูกหนี้ตามความเสี่ยงด้านเครดิตที่มีลักษณะร่วมกันและตามระยะเวลาที่เกินกำหนดชำระ โดยนำข้อมูลผลขาดทุนที่เกิดขึ้นในอดีต
การปรับปรุงปัจจัยที่มีความเฉพาะเจาะจงกับลูกหนี้นั้น ๆ ตลอดจนการประเมินข้อมูลสภาวการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันและข้อมูลคาดการณ์สภาวการณ์เศรษฐกิจทั่วไปในอนาคต ณ วันที่รายงาน

สินค้าคงเหลือ

สินค้าคงเหลือวัดมูลค่าด้วยราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิที่จะได้รับแล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า ต้นทุนของสินค้าคำนวณโดยใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยราคาทุนและวัดมูลค่าในภายหลังด้วยมูลค่ายุติธรรม 
การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมบันทึกในกำไรหรือขาดทุน เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของอสังหาริมทรัพย์โดยจัดประเภทไปเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่มีการจัดประเภทใหม่ถือเป็นราคาทุนของสินทรัพย์ต่อไป

ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน เมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เคยจัดประเภทเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์
(ดูหมายเหตุข้อ 3 (ฌ)) จำนวนเงินที่บันทึกอยู่ในสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์จะถูกโอนไปยังกำไรสะสม

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า ยกเว้นที่ดินที่วัดมูลค่าด้วยราคาที่ตีใหม่  ราคาที่ตีใหม่หมายถึงมูลค่ายุติธรรมซึ่งกำหนดจากเกณฑ์การใช้งานของสินทรัพย์ที่มีอยู่จริง ณ วันที่มีการตีราคาใหม่หักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมที่คำนวณจากมูลค่ายุติธรรมในภายหลังจากนั้นและค่าเผื่อ
การด้อยค่าของสินทรัพย์

ราคาทุนรวมถึงต้นทุนการกู้ยืม ต้นทุนในการรื้อถอน การขนย้าย และการบูรณะสถานที่ตั้งของสินทรัพย์

ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจากการจำหน่ายกับมูลค่าตามบัญชีของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

การตีราคาสินทรัพย์ใหม่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาที่มีความเป็นอิสระอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่าราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ได้รับการประเมินไม่แตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญจากมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่รายงาน ซึ่งมูลค่าของสินทรัพย์ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นจะบันทึกไปยังกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและแสดงเป็น “สำรองการตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น ยกเว้นกรณีที่เคยประเมินมูลค่าของสินทรัพย์ลดลงและรับรู้ขาดทุนในกำไรหรือขาดทุนของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้นแล้ว ส่วนที่ตีเพิ่มขึ้นดังกล่าวจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ในกรณีที่มูลค่าของสินทรัพย์ลดลงจากการตีราคาใหม่จะบันทึกในกำไรหรือขาดทุนสำหรับมูลค่าที่ลดลงเฉพาะจำนวนที่ลดลงมากกว่าสำรองการตีราคาสินทรัพย์ที่เคยบันทึกไว้ครั้งก่อนในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันนั้น ในกรณีที่มีการจำหน่ายสินทรัพย์ที่เคยตีราคาใหม่ สำรองการตีราคาของสินทรัพย์ที่จำหน่ายจะโอนโดยตรงไปยังกำไรสะสมและไม่รวมในการคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากการจำหน่ายสินทรัพย์

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้ใช้งานไปยังอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม กลุ่มบริษัทต้องวัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นใหม่ด้วยมูลค่ายุติธรรมและจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หากเกิดกำไรจากการวัดมูลค่าใหม่ซึ่งเป็นการกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่เคยบันทึกไว้ จำนวนที่เพิ่มขึ้นให้รับรู้ในกำไรหรือขาดทุนในส่วนที่ไม่เกินกว่าจำนวนที่ทำให้มูลค่าตามบัญชีของอสังหาริมทรัพย์กลับไปเท่ากับมูลค่าที่ควรจะเป็น กำไรส่วนที่เหลือรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นและแสดงเป็น “สำรองการตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น กรณีเกิดส่วนที่ลดลงจากการวัดมูลค่าใหม่และหากสินทรัพย์นั้นเคยมีการตีราคาเพิ่มขึ้นและมียอดคงค้างอยู่ในบัญชี “สำรองการตีราคาสินทรัพย์” ในองค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น ส่วนที่ลดลงต้องรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น และต้องนำไปลดสำรองการตีราคาสินทรัพย์ ขาดทุนส่วนที่เหลือรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที

ต้นทุนในการเปลี่ยนแทนส่วนประกอบรับรู้เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าตามบัญชีของรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ เมื่อกลุ่มบริษัทจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากรายการนั้น และสามารถวัดมูลค่าต้นทุนของรายการนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ ชิ้นส่วนที่ถูกเปลี่ยนแทนจะถูกตัดจำหน่ายตามมูลค่าตามบัญชี ต้นทุนที่เกิดขึ้นเป็นประจำในการซ่อมบำรุงที่ดิน อาคารและอุปกรณ์จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามเกณฑ์อายุการให้ประโยชน์โดยประมาณของแต่ละส่วนประกอบของสินทรัพย์ และรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทไม่คิดค่าเสื่อมราคาสำหรับที่ดินและสินทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและติดตั้ง

ประมาณการอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์แสดงได้ดังนี้

สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการใช้งานไม่จำกัดวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนหักขาดทุนจากการด้อยค่า สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นๆ วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าตัดจำหน่ายสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า รายจ่ายภายหลังการรับรู้รายการจะรับรู้เป็นสินทรัพย์เมื่อก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต ค่าตัดจำหน่ายคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ไม่มีตัวตนและรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

ประมาณการระยะเวลาที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์ของโปรแกรมคอมพิวเตอร์และลิขสิทธิ์ซอฟต์แวร์คือ 3 - 10 ปี

สัญญาเช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญา กลุ่มบริษัทจะประเมินว่าสัญญาเป็นสัญญาเช่าหรือประกอบด้วยสัญญาเช่า เมื่อสัญญานั้นให้สิทธิในการควบคุมการใช้สินทรัพย์ที่ระบุสำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทน

ในฐานะผู้เช่า

ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือวันที่มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่ต้องจ่ายตามสัญญาให้กับแต่ละส่วนประกอบของสัญญาเช่าตามราคาเอกเทศของแต่ละส่วนประกอบ สำหรับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มบริษัทเลือกที่จะไม่แยกส่วนประกอบที่ไม่เป็นการเช่าและรับรู้สัญญาเช่าและส่วนประกอบที่ไม่เป็นการเช่าเป็นสัญญาเช่าทั้งหมด

กลุ่มบริษัทรับรู้สินทรัพย์สิทธิการใช้และหนี้สินตามสัญญาเช่า ณ วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลยกเว้นสัญญาเช่าซึ่งสินทรัพย์มีมูลค่าต่ำหรือสัญญาเช่าระยะสั้นจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายโดยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่า

สินทรัพย์สิทธิการใช้วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่า และปรับปรุงเมื่อมีการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินตามสัญญาเช่า ต้นทุนของสินทรัพย์สิทธิการใช้ประกอบด้วยจำนวนเงินที่รับรู้เมื่อเริ่มแรกของหนี้สินตามสัญญาเช่าปรับปรุงด้วยเงินจ่ายล่วงหน้ารวมกับต้นทุนทางตรงเริ่มแรก ค่าเสื่อมราคารับรู้ในกำไรหรือขาดทุนด้วยวิธีเส้นตรงนับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลจนถึงวันสิ้นสุดของอายุสัญญาเช่า เว้นแต่สัญญาเช่าที่โอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ที่เช่าให้กับกลุ่มบริษัทเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า หรือกลุ่มบริษัทจะใช้สิทธิในการซื้อสินทรัพย์ ในกรณีนี้จะบันทึกค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้ประโยชน์ของสินทรัพย์ที่เช่า ซึ่งกำหนดตามเกณฑ์เดียวกันกับสินทรัพย์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าเมื่อเริ่มแรกด้วยมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าที่ต้องจ่ายทั้งหมดตามสัญญา ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มของกลุ่มบริษัทในการคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบัน กลุ่มบริษัทกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมส่วนเพิ่มโดยนำอัตราดอกเบี้ยจากแหล่งข้อมูลทางการเงินภายนอกหลายแห่งและได้ปรับปรุงบางส่วนเพื่อให้สะท้อนระยะเวลาของสัญญาเช่าและลักษณะของสินทรัพย์ที่เช่า

หนี้สินตามสัญญาเช่าวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายตามวิธีดอกเบี้ยที่แท้จริง และหนี้สินตามสัญญาเช่าจะถูกวัดมูลค่าใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าหรือมีการเปลี่ยนแปลงการประเมินการเลือกใช้สิทธิที่ระบุใน
สัญญาเช่า เมื่อมีการวัดมูลค่าหนี้สินตามสัญญาเช่าใหม่ จะปรับปรุงกับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สิทธิการใช้ หรือรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน หากมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สิทธิการใช้ได้ถูกลดมูลค่าลงจนเป็นศูนย์แล้ว

ในฐานะผู้ให้เช่า

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาเช่าหรือวันที่มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่า กลุ่มบริษัทจะปันส่วนสิ่งตอบแทนที่จะได้รับตามสัญญาให้กับแต่ละส่วนประกอบของสัญญาตามเกณฑ์ราคาขายที่เป็นเอกเทศ

ณ วันเริ่มต้นของสัญญาให้เช่า กลุ่มบริษัทพิจารณาจัดประเภทสัญญาเช่าที่ได้โอนความเสี่ยงและผลตอบแทนทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดที่ผู้เป็นเจ้าของพึงได้รับจากสินทรัพย์อ้างอิงไปให้แก่ผู้เช่าเป็นสัญญาเช่าเงินทุน สัญญาที่ไม่เข้าเงื่อนไขดังกล่าวจะจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุนด้วยจำนวนเงินลงทุนสุทธิของสัญญาเช่า ซึ่งประกอบด้วยมูลค่าปัจจุบันของค่าเช่าและมูลค่าคงเหลือที่ไม่ได้รับประกันคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยตามนัยของสัญญาเช่า รายได้ดอกเบี้ยจากสัญญาเช่าเงินทุนจะถูกปันส่วนในแต่ละรอบระยะเวลาบัญชีเพื่อสะท้อนอัตราผลตอบแทนคงที่ในแต่ละงวดของกลุ่มบริษัทที่ได้จากเงินลงทุนสุทธิคงเหลือตามสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทรับรู้ค่าเช่ารับจากสัญญาเช่าดำเนินงานในกำไรหรือขาดทุนด้วยวิธีเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่าและแสดงเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ค่าเช่า ต้นทุนทางตรงเริ่มแรกที่เกิดขึ้นเพื่อการได้มาซึ่งสัญญาเช่าดำเนินงานจะรวมเป็นมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่ให้เช่าและรับรู้ต้นทุนดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายตลอดอายุสัญญาเช่าโดยใช้เกณฑ์เดียวกันกับรายได้ค่าเช่า ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นรับรู้เป็นรายได้ค่าเช่าในรอบระยะเวลาบัญชีที่ได้รับ

กลุ่มบริษัทประมาณผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตลอดอายุของสัญญา ซึ่งประมาณการโดยใช้ตารางการตั้งสำรองเพื่อหาอัตราผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งวิธีดังกล่าวมีการจัดกลุ่มลูกหนี้สัญญาเช่าตามความเสี่ยงด้านเครดิตที่มีลักษณะร่วมกันและตามระยะเวลาที่เกินกำหนดชำระ โดยนำข้อมูลผลขาดทุนที่เกิดขึ้นในอดีต การปรับปรุงปัจจัยที่มีความเฉพาะเจาะจงกับลูกหนี้นั้น ๆ ตลอดจนการประเมินข้อมูลสภาวการณ์เศรษฐกิจในปัจจุบันและข้อมูลคาดการณ์สภาวการณ์เศรษฐกิจทั่วไปในอนาคต ณ วันที่รายงาน กลุ่มบริษัทตัดรายการลูกหนี้สัญญาเช่าตามที่เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 3 (ง.5)

การด้อยค่าสินทรัพย์ที่ไม่ใช่สินทรัพย์ทางการเงิน

ยอดสินทรัพย์ตามบัญชีของกลุ่มบริษัทได้รับการทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานว่ามีข้อบ่งชี้เรื่องการด้อยค่าหรือไม่
ในกรณีที่มีข้อบ่งชี้จะทำการประมาณมูลค่าสินทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับคืน

ขาดทุนจากการด้อยค่ารับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หรือมูลค่าตามบัญชีของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดสูงกว่ามูลค่าที่จะได้รับคืน เว้นแต่เมื่อมีการกลับรายการการประเมินมูลค่าของสินทรัพย์เพิ่มของสินทรัพย์ชิ้นเดียวกันที่เคยรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้นและมีการด้อยค่าในเวลาต่อมา ในกรณีนี้จะรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนคำนวณโดยใช้ประมาณการกระแสเงินสดที่จะได้รับในอนาคตจะคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนคำนึงภาษีเงินได้เพื่อให้สะท้อนมูลค่าที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบัน ซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อสินทรัพย์

ขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่เคยรับรู้ในงวดก่อนจะถูกกลับรายการ หากมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน ขาดทุนจากการด้อยค่าจะถูกกลับรายการเพียงเท่าที่มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ไม่เกินกว่ามูลค่าตามบัญชีภายหลังหักค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่าย เสมือนหนึ่งไม่เคยมีการบันทึกขาดทุนจากการด้อยค่ามาก่อน

ผลประโยชน์ของพนักงาน

ภาระผูกพันในการสมทบเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทจะถูกรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายพนักงานในกำไรหรือขาดทุนในรอบระยะเวลาที่พนักงานได้ทำงานให้กับกิจการ

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทจากโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ถูกคำนวณจากการประมาณผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจากการทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อน ๆ ผลประโยชน์ดังกล่าวได้มีการคิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน ซึ่งจัดทำโดยนักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ได้รับอนุญาตเป็นประจำทุกปี โดยวิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้

ในการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิ กำไรหรือขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยจะถูกรับรู้รายการในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นทันที กลุ่มบริษัทกำหนดดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิโดยใช้อัตราคิดลดที่ใช้วัดมูลค่าภาระผูกพันตามโครงการผลประโยชน์ 
ณ ต้นปี โดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในหนี้สินผลประโยชน์ที่กำหนดไว้สุทธิซึ่งเป็นผลมาจากการสมทบเงินและการจ่ายชำระผลประโยชน์ ดอกเบี้ยจ่ายสุทธิและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงการผลประโยชน์รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผลประโยชน์ของโครงการหรือการลดขนาดโครงการ การเปลี่ยนแปลงในผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการบริการในอดีต หรือกำไรหรือขาดทุนจากการลดขนาดโครงการต้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนทันที กลุ่มบริษัทรับรู้กำไรและขาดทุนจากการจ่ายชำระผลประโยชน์พนักงานเมื่อเกิดขึ้น

ภาระผูกพันสุทธิของกลุ่มบริษัทที่เป็นผลประโยชน์ระยะยาวของพนักงานเป็นผลประโยชน์ในอนาคตที่เกิดจาก
การทำงานของพนักงานในงวดปัจจุบันและงวดก่อน ๆ ซึ่งผลประโยชน์นี้ได้คิดลดกระแสเงินสดเพื่อให้เป็นมูลค่าปัจจุบัน การวัดมูลค่าใหม่จะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อวันใดวันหนึ่งต่อไปนี้เกิดขึ้นก่อน เมื่อกลุ่มบริษัทไม่สามารถยกเลิกข้อเสนอการให้ผลประโยชน์ดังกล่าวได้อีกต่อไป หรือเมื่อกลุ่มบริษัทรับรู้ต้นทุนสำหรับการปรับโครงสร้าง
หากระยะเวลาการจ่ายผลประโยชน์เกินกว่า 12 เดือนนับจากวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน ผลประโยชน์เมื่อเลิกจ้างจะถูกคิดลดกระแสเงินสด

ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อพนักงานทำงานให้ หนี้สินรับรู้ด้วยมูลค่าที่คาดว่าจะจ่ายชำระ หากกลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือภาระผูกพันโดยอนุมานที่จะต้องจ่ายอันเป็นผลมาจากการที่พนักงานได้ทำงานให้ในอดีตและภาระผูกพันนี้สามารถประมาณได้อย่างสมเหตุสมผล

การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

รายจ่ายสำหรับโครงการจ่ายโบนัสด้วยหุ้นสามัญสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัท (โครงการ) (AWC Shares Plan 2020 และ 2025) รับรู้เมื่อได้รับบริการจากพนักงานแล้ว โดยวัดมูลค่าของรายจ่ายโครงการโดยอ้างอิงกับมูลค่ายุติธรรมของตราสารทุน ณ วันที่ให้สิทธิ

รายจ่ายโครงการรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุนโดยในขณะเดียวกันบันทึกเป็นส่วนเพิ่มในรายการ
“สำรองการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้น ตลอดระยะเวลาที่เงื่อนไขของระยะเวลาการให้บริการโดยพนักงานและเงื่อนไขเกี่ยวกับคุณสมบัติที่กำหนดไว้ในโครงการเป็นผลสำเร็จ บริษัทรับรู้รายจ่ายโครงการสะสมทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานจนถึงวันที่ได้รับสิทธิโดยรายจ่ายโครงการสะสมคำนวณตามจำนวนหุ้นสามัญที่คาดว่าจะได้รับสิทธิที่ประมาณการอย่างดีที่สุดโดยฝ่ายบริหารของบริษัท จำนวนที่รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายจะถูกปรับปรุงเพื่อให้สะท้อนถึงจำนวนหุ้นที่แท้จริงซึ่งเข้าเงื่อนไขการให้บริการที่เกี่ยวข้อง ณ วันที่ได้รับสิทธิ การเปลี่ยนแปลงของรายจ่ายโครงการสะสม ณ วันต้นปี และวันสิ้นรอบระยะเวลารายงานรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายหรือรายการโอนกลับค่าใช้จ่ายในส่วนของกำไรหรือขาดทุน

ประมาณการหนี้สิน

ประมาณการหนี้สินพิจารณาจากการคิดลดกระแสเงินสดที่จะจ่ายในอนาคตโดยใช้อัตราคิดลดในตลาดปัจจุบันก่อนคำนึงถึงภาษีเงินได้ เพื่อให้สะท้อนจำนวนที่อาจประเมินได้ในตลาดปัจจุบันซึ่งแปรไปตามเวลาและความเสี่ยงที่มีต่อหนี้สิน ประมาณการหนี้สินส่วนที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากเวลาที่ผ่านไปรับรู้เป็นต้นทุนทางการเงิน

การวัดมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมคือราคาที่จะได้รับจากการขายสินทรัพย์หรือจ่ายชำระเพื่อโอนหนี้สินในรายการที่เกิดขึ้นในสภาพปกติระหว่างผู้ร่วมตลาด ณ วันที่วัดมูลค่าในตลาดหลัก หรือตลาดที่ให้ประโยชน์สูงสุด (หากไม่มีตลาดหลัก)
ที่กลุ่มบริษัท สามารถเข้าถึงได้ในวันดังกล่าว มูลค่ายุติธรรมของหนี้สินสะท้อนผลกระทบของความเสี่ยงที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดของภาระผูกพัน

การวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์หรือหนี้สิน กลุ่มบริษัทใช้ข้อมูลที่สามารถสังเกตได้ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ มูลค่ายุติธรรมเหล่านี้ถูกจัดประเภทในแต่ละลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรมตามข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่า ดังนี้

ข้อมูลระดับ 1 เป็นราคาเสนอซื้อขายในตลาดที่มีสภาพคล่องสำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินอย่างเดียวกัน

ข้อมูลระดับ 2 เป็นข้อมูลอื่นที่สังเกตได้โดยตรงหรือโดยอ้อมสำหรับสินทรัพย์นั้นหรือหนี้สินนั้นนอกเหนือจากราคาเสนอซื้อขายซึ่งรวมอยู่ในข้อมูลระดับ 1

ข้อมูลระดับ 3 ข้อมูลที่ใช้เป็นข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้สำหรับสินทรัพย์หรือหนี้สินนั้น

กลุ่มบริษัทรับรู้การโอนระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานที่เกิดการโอนขึ้น

หากสินทรัพย์หรือหนี้สินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมมีราคาเสนอซื้อและราคาเสนอขายกลุ่มบริษัทวัดมูลค่าสินทรัพย์และสถานะการเป็นสินทรัพย์ด้วยราคาเสนอซื้อ และวัดมูลค่าหนี้สินและสถานะการเป็นหนี้สินด้วยราคาเสนอขาย

หลักฐานที่ดีที่สุดสำหรับมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน ณ วันที่รับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกคือราคาของการทำรายการ เช่น มูลค่ายุติธรรมของผลตอบแทนที่ให้หรือได้รับ

รายได้

รายได้รับรู้เมื่อลูกค้ามีอำนาจควบคุมในสินค้าหรือบริการด้วยจำนวนเงินที่สะท้อนถึงสิ่งตอบแทนที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีสิทธิได้รับซึ่งไม่รวมจำนวนเงินที่เก็บแทนบุคคลที่สาม รายได้ที่รับรู้ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและแสดงสุทธิจากส่วนลดการค้า

รายได้จากการให้บริการรับรู้ตลอดช่วงเวลาหนึ่งหรือเมื่อได้ให้บริการ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน
เมื่อเกิดขึ้น

รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

รายได้ในกิจการโรงแรมจากค่าห้อง ค่าอาหารและเครื่องดื่ม และรายได้ค่าบริการอื่น บันทึกเป็นรายได้เมื่อแขกเข้าพักในห้อง มีการขายอาหารและเครื่องดื่มและเมื่อมีการให้บริการแล้ว

โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า

สำหรับโปรแกรมสิทธิพิเศษที่กลุ่มบริษัทมีให้ลูกค้า สิ่งตอบแทนที่ได้รับจะปันส่วนตามสัดส่วนของราคาขายที่เป็นเอกเทศของสินค้าและคะแนน จำนวนเงินที่ปันส่วนให้กับคะแนนจะรับรู้เป็นหนี้สินที่เกิดจากสัญญา และรับรู้รายได้เมื่อลูกค้าใช้สิทธิแลกคะแนนหรือเมื่อมีความน่าจะเป็นน้อยมากที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนนดังกล่าว ทั้งนี้ ราคาขายที่เป็นเอกเทศของคะแนนประมาณการโดยอ้างอิงกับส่วนลดที่ให้แก่ลูกค้าและความน่าจะเป็นที่ลูกค้าจะใช้สิทธิแลกคะแนน และจะได้รับการทบทวนการประมาณการดังกล่าว ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

รายได้อื่น

รายได้อื่นประกอบด้วยเงินปันผลและดอกเบี้ยรับและอื่น ๆ โดยเงินปันผลรับบันทึกในกำไรหรือขาดทุนในวันที่กลุ่มบริษัทมีสิทธิได้รับเงินปันผล รายได้อื่นบันทึกในกำไรหรือขาดทุนตามเกณฑ์คงค้าง

ภาษีเงินได้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับปีประกอบด้วยภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีซึ่งรับรู้ในกำไรหรือขาดทุนเว้นแต่รายการที่เกี่ยวข้องในการรวมธุรกิจหรือรายการที่รับรู้โดยตรงในส่วนของผู้ถือหุ้นหรือกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น

ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันบันทึกโดยคำนวณจากกำไรหรือขาดทุนประจำปีที่ต้องเสียภาษี โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน ตลอดจนการปรับปรุงทางภาษีที่เกี่ยวกับรายการในปีก่อน ๆ

ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีบันทึกโดยคำนวณจากผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดขึ้นระหว่างมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินและจำนวนที่ใช้เพื่อความมุ่งหมายทางภาษี ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะไม่ถูกรับรู้เมื่อเกิดจากผลแตกต่างชั่วคราว สำหรับการรับรู้สินทรัพย์หรือหนี้สินในครั้งแรกซึ่งเป็นรายการที่ไม่ใช่การรวมธุรกิจหรือไม่ส่งผลกระทบต่อกำไรขาดทุนทางบัญชีและทางภาษี ณ วันที่เกิดรายการนั้น และไม่ทำให้ผลแตกต่างชั่วคราวที่ต้องเสียภาษีและผลแตกต่างชั่วคราวที่ใช้หักภาษีมีจำนวนเท่ากัน ณ วันที่เกิดรายการนั้น และผลแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับเงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้าหากเป็นไปได้ว่าจะไม่มีการกลับรายการในอนาคตอันใกล้

การวัดมูลค่าของภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีต้องสะท้อนถึงผลกระทบทางภาษีที่จะเกิดจากลักษณะวิธีการที่กลุ่มบริษัทคาดว่าจะได้รับผลประโยชน์จากสินทรัพย์หรือจะจ่ายชำระหนี้สินตามมูลค่าตามบัญชี ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน โดยใช้อัตราภาษีที่ประกาศใช้หรือที่คาดว่ามีผลบังคับใช้ ณ วันที่รายงาน ทั้งนี้ สินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันจะหักกลบกับหนี้สินภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันในงบการเงินเฉพาะกิจการ

สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะบันทึกต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่ากำไรเพื่อเสียภาษีในอนาคตจะมีจำนวนเพียงพอกับการใช้ประโยชน์จากผลแตกต่างชั่วคราวดังกล่าว สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจะถูกทบทวน ณ ทุกวันที่รายงานและจะถูกปรับลดลงเท่าที่ประโยชน์ทางภาษีจะมีโอกาสถูกใช้จริง

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำนาจควบคุม หรือควบคุมร่วมกัน ทั้งทางตรงและทางอ้อม หรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญในการตัดสินใจทางการเงินและการบริหารของกลุ่มบริษัท หรือบุคคลหรือกิจการที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญเดียวกันกับกลุ่มบริษัท หรือ           กลุ่มบริษัทมีอำนาจควบคุมหรือควบคุมร่วมกันทั้งทางตรงและทางอ้อม หรือมีอิทธิพลอย่างมีสาระสำคัญใน                 การตัดสินใจทางการเงินและการบริหารต่อบุคคลหรือกิจการนั้น

ความสัมพันธ์ที่มีกับกิจการร่วมค้าและบริษัทย่อยได้เปิดเผยในหมายเหตุข้อ 7 และข้อ 8 สำหรับบุคคลหรือกิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกันที่มีรายการระหว่างกันที่มีนัยสำคัญกับกลุ่มบริษัท ในระหว่างปีมีดังต่อไปนี้

ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม มีดังนี้

ยอดคงเหลือดอกเบี้ยค้างรับของบริษัทที่มีกับบริษัทย่อย จำนวนเงิน 215.29 ล้านบาท นำมารวมเป็นส่วนหนึ่งของเงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่บริษัทย่อยเพิ่มขึ้นในระหว่างปี

สัญญาสำคัญที่ทำกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาให้คำปรึกษางานบริหารโครงการ งานควบคุมงานก่อสร้าง และงานศึกษาการวางแผนกลยุทธ์และการพัฒนาโครงการ

ในระหว่างปี 2568 บริษัททำสัญญาให้บริการที่ปรึกษาดำเนินงานบริหารโครงการ งานควบคุมงานก่อสร้าง และศึกษาการวางแผนกลยุทธ์และการพัฒนาโครงการกับบริษัทย่อยและกิจการร่วมค้าหลายแห่ง เพื่อให้บริการที่ปรึกษาด้านการดำเนินงานตามที่กำหนดขอบเขตไว้ในสัญญา ซึ่งบริษัทจะได้รับค่าบริการเป็นอัตราที่ตกลงกันไว้ในสัญญา โดยปัจจุบันสัญญาบางส่วนอยู่ในระหว่างลงนาม

สัญญาให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจ

ในระหว่างปี 2568 บริษัททำสัญญาให้บริการบริหารธุรกิจและการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและ
การลงทุนกับบริษัทย่อยหลายแห่ง ซึ่งให้บริการให้คำปรึกษา คำแนะนำ และประสานงานเกี่ยวกับการกำหนดนโยบายให้เป็นแนวทางตามมาตรฐานสากล การดำเนินธุรกิจ การหาแหล่งเงินทุนและการลงทุน สัญญามีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทจะได้รับค่าตอบแทนในอัตราที่ตกลงกันไว้ในสัญญา โดยปัจจุบันสัญญาบางส่วนอยู่ในระหว่างลงนาม

สัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรม

กลุ่มบริษัทเข้าทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชยกรรมและบริการที่เกี่ยวข้องกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันหลายแห่ง กิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้นตกลงที่จะจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนและค่าธรรมเนียมบริการ สัญญาแต่ละฉบับไม่สามารถยกเลิกได้โดยสัญญามีระยะเวลา 3 ปี

สัญญาเช่าพื้นที่และบริการ

บริษัททำสัญญาเช่าพื้นที่และบริการกับบริษัทย่อยทางตรงแห่งหนึ่ง โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึง 31 ธันวาคม 2568 ซึ่งบริษัทต้องชำระค่าเช่าและค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา โดยปัจจุบันสัญญาใหม่อยู่ในขั้นตอนการพิจารณาจากบริษัทและบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2566 บริษัททำบันทึกข้อตกลงเพิ่มเติมกับบริษัทย่อยดังกล่าว เพื่อปรับลดพื้นที่เช่า โดยปรับลด
ค่าเช่าและค่าบริการให้แก่บริษัทเป็นระยะเวลา 27 เดือนตั้งแต่เดือนตุลาคม 2566 ถึงเดือนธันวาคม 2568

สัญญาบริการพื้นที่ส่วนกลาง

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2560 บริษัทย่อยทางตรงแห่งหนึ่งได้ลงนามในสัญญาเปลี่ยนตัวคู่สัญญาสำหรับสัญญาบริการระหว่างทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ และบริษัทย่อยทางอ้อมแห่งหนึ่ง 
โดยบริษัทย่อยทางตรงได้รับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาบริการเพื่อรับบริการสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร
Park Venture Ecoplex ตามสัญญาบริการลงวันที่ 18 กันยายน 2555 และบันทึกข้อตกลงแก้ไขเพิ่มเติมการเปลี่ยนตัวคู่สัญญา สัญญาสิ้นสุดวันที่ 5 กันยายน 2584 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันที่จะจ่ายค่าบริการตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

บริษัท เอดับบลิวซี ไลฟ์สไตล์ คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมของบริษัทมีสัญญาการเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยได้ซื้อสิทธิการเช่าช่วงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโครงการอาคารสำนักงานจากกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยคอมเมอร์เชียล อินเวสเม้นต์ เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2560 โดยกองทุนรวมได้โอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าเดิมให้แก่บริษัทย่อยทางอ้อม และบริษัทย่อยทางอ้อมตกลงเข้าผูกพันและถือปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ภายใต้ สัญญาเช่าเดิมแทนกองทุนรวมตามระยะเวลาเช่าช่วงที่เหลืออยู่ 32 ปี สัญญาเช่าช่วงจะครบกำหนดในปี 2592 ทั้งนี้บริษัทต้องชำระค่าเช่าช่วงเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเช่าที่ดิน

ในระหว่างปี 2568 บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทได้เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินกับ
กิจการที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง โดยมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2568 ถึง 29 กุมภาพันธ์ 2571 ซึ่งบริษัทย่อยต้องชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาเงินให้กู้ยืมและกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทได้ทำสัญญาเงินให้กู้ยืมเงินและกู้ยืมเงินและบันทึกแก้ไขเพิ่มเติมกับบริษัทย่อยหลายแห่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมร้อยละ 2.95 ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยร้อยละ 1.20 ต่อปี ทั้งนี้เงินกู้ยืมและเงินให้กู้ยืมกับบริษัทย่อยมีเงื่อนไขการรับชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทอนุมัติการปรับอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมเงินและกู้ยืมเงิน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมร้อยละ 3.27 - 3.95 ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยร้อยละ 1.65 ต่อปี

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัททำสัญญาให้กู้ยืมเงินระยะยาวประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับกิจการร่วมค้าแห่งหนึ่ง จำนวนเงิน 610.38 ล้านบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมร้อยละ 4.42 ต่อปี ทั้งนี้เงินให้กู้ยืมกับกิจการร่วมค้ามีเงื่อนไขการรับชำระคืนเงินให้กู้เมื่อทวงถาม

เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2568 บริษัทออกหนังสือไม่เรียกชำระคืนเงินให้กู้ยืมจากบริษัทย่อย 23 บริษัท และไม่เรียกชำระคืนเงินให้กู้ยืมจากกิจการร่วมค้าแห่งหนึ่ง ภายในรอบระยะเวลา 12 เดือน เงินให้กู้ยืมดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และในวันเดียวกัน บริษัทย่อย 6 บริษัทได้ออกหนังสือไม่เรียกชำระคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทภายในรอบระยะเวลา 12 เดือน เงินกู้ยืมดังกล่าวถูกจัดประเภทเป็นหนี้สินไม่หมุนเวียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568

สัญญาให้บริการบริหารธุรกิจกับกิจการร่วมค้า

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัททำสัญญาให้บริการบริหารธุรกิจและการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการดำเนินธุรกิจและการลงทุนกับกิจการร่วมค้าหลายแห่ง ซึ่งให้บริการให้คำปรึกษา คำแนะนำ และประสานงานเกี่ยวกับการกำหนดนโยบายทางธุรกิจ รวมถึงการกำกับดูแลการปฏิบัติตามกฎหมาย และระเบียบต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องให้เป็นแนวทางตามมาตรฐานสากล การดำเนินธุรกิจ การหาแหล่งเงินทุนและการลงทุน สัญญามีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทจะได้รับค่าตอบแทนในอัตราที่
ตกลงกันไว้ในสัญญา โดยปัจจุบันสัญญาบางส่วนอยู่ในระหว่างลงนาม

ภาระผูกพันที่มีกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

เงินลงทุนในการร่วมค้า

การร่วมค้าจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย ยกเว้นบริษัท พลาซ่า แอทธินี โฮลดิ้ง (ไทยแลนด์) จำกัด ที่มีบริษัทย่อยดำเนินธุรกิจในสหรัฐอเมริกา

ไม่มีการร่วมค้าของกลุ่มบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดสาธารณะ ดังนั้นจึงไม่มีการประกาศราคาที่เสนอซื้อ

การซื้อเงินลงทุนในการร่วมค้าในสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2568 บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหุ้นของบริษัท ไชน่าทาวน์ เดสติเนชั่น (ไทยแลนด์) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกัน ที่ประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นส่วนได้เสีย
ร้อยละ 100 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว รวมมูลค่าเป็นจำนวนเงิน 9,830.76 ล้านบาท บริษัทเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นเป็นจำนวนร้อยละ 25 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว และตกลงจะเข้าซื้อหุ้นส่วนที่เหลือโดยซื้อครั้งเดียวหรือทยอยซื้อ
หลายครั้งตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาซื้อเงินลงทุน และจะมีสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มเติมเกินกว่าร้อยละ 36 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว ภายหลังวันที่ 1 มกราคม 2571 ในวันเดียวกัน บริษัทได้ลงนามในสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นกับ
กิจการที่เกี่ยวข้องกันและได้จัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า

มูลค่าสิ่งตอบแทนที่โอนให้ในการเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นจำนวนเงิน 2,457.79 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินให้กู้ยืมแก่กิจการร่วมค้าเพื่อชำระคืนผู้ถือหุ้นเดิมจำนวนเงิน 589.60 ล้านบาท และจ่ายเงินซื้อเงินลงทุนในการร่วมค้าจำนวนเงิน 1,868.19 
ล้านบาท ซึ่งเงินลงทุนในการร่วมค้าดังกล่าวรับรู้ตามวิธีส่วนได้เสียเป็นจำนวนเงิน 1,753.74 ล้านบาท 
ทำให้เกิดผลต่างระหว่างเงินจ่ายซื้อและมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าตามวิธีส่วนได้เสียจำนวนเงิน 114.35 ล้านบาท 
ถูกบันทึกเป็นผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันในงบการเงินรวม

การซื้อเงินลงทุนในการร่วมค้าในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2567 บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหุ้นของกิจการที่เกี่ยวข้องกันจำนวน 4 แห่ง ซึ่งเป็น
บริษัทที่อยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกัน ที่ประกอบธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้องและธุรกิจให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม คิดเป็นส่วนได้เสียร้อยละ 100 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว รวมเป็นจำนวนเงิน 4,446.00 ล้านบาท มูลค่าการเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นเป็นจำนวนร้อยละ 18 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว

บริษัทตกลงจะเข้าซื้อหุ้นส่วนที่เหลือโดยซื้อครั้งเดียวหรือทยอยซื้อหลายครั้งตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาซื้อขายหุ้น และจะมีสิทธิซื้อหุ้นเพิ่มเติมเกินกว่าร้อยละ 36 ภายหลังวันที่ 1 มกราคม 2571 รายชื่อบริษัทที่ถูกซื้อ มีดังนี้

บริษัท ลักซูรี โฮเทล ดีเวลลอปเม้นท์ สุขุมวิท 38 จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท 38 ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด)

บริษัท เดอะ พลาซ่า เชียงใหม่ จำกัด

บริษัท ลานนาทีค บาร์ซ่าร์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เพิ่มทรัพย์สิริ 2 จำกัด)

บริษัท กาแล ช้างคลาน เชียงใหม่ จำกัด

ในวันเดียวกันบริษัทได้ลงนามในสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันและได้จัดประเภทเงินลงทุนดังกล่าวเป็นเงินลงทุนในการร่วมค้า มูลค่าสิ่งตอบแทนที่โอนให้ในการเข้าซื้อหุ้นขั้นต้นเป็นจำนวนเงิน 803.62 ล้านบาท ซึ่งเงินลงทุนในการร่วมค้าดังกล่าวตามวิธีส่วนได้เสียเป็นจำนวน 573.44 ล้านบาท ทำให้เกิดผลต่างระหว่างเงินจ่ายซื้อและมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าตามวิธีส่วนได้เสียจำนวน 230.18 ล้านบาท ถูกบันทึกเป็นผลต่างจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคุมเดียวกันในงบการเงินรวม

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 บริษัทได้จ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับการซื้อหุ้นของบริษัท พลาซ่า แอทธินี 
โฮลดิ้ง (ไทยแลนด์) จำกัด จำนวนเงิน 1.30 ล้านบาท

การเปลี่ยนชื่อกิจการร่วมค้าสำหรับในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

เมื่อวันที่ 23 กรกฎาคม 2567 บริษัท 38 ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการร่วมค้าได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท ลักซูรี โฮเทล ดีเวลลอปเม้นท์ สุขุมวิท 38 จำกัด กับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

ในวันเดียวกัน บริษัท เพิ่มทรัพย์สิริ 2 จำกัด ซึ่งเป็นกิจการร่วมค้าได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น
บริษัท ลานนาทีค บาร์ซ่าร์ จำกัด กับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

การร่วมค้าที่มีสาระสำคัญ

ตารางต่อไปนี้สรุปข้อมูลทางการเงินของการร่วมค้าที่มีสาระสำคัญ ปรับปรุงด้วยการปรับมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ซื้อ และความแตกต่างของนโยบายการบัญชี การกระทบยอดรายการระหว่างข้อมูลทางการเงินโดยสรุปดังกล่าวกับมูลค่าตามบัญชีของส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในกิจการเหล่านี้

เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 มีดังนี้

บริษัทย่อยทั้งหมดจดทะเบียนจัดตั้งและดำเนินธุรกิจในประเทศไทย กลุ่มบริษัทไม่มีเงินลงทุนในบริษัทย่อยซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่มีราคาที่เปิดเผยต่อสาธารณชน

การจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2568 บริษัทขายหุ้นสามัญจำนวน 1 หุ้น ของบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรงออกไปให้กับบริษัท เอดับบลิวซีเพื่อธุรกิจ 2 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง 
เป็นจำนวนเงิน 9.48 บาท ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 99.99 และกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 99.99

การเปลี่ยนชื่อบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2568 บริษัท เลอ คองคอร์ด โฮเต็ล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ รัชดา จำกัด กับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2568 บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ 99 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท เอดับบลิวซี รีเทลล์ จำกัด กับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

การลดทุนในบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

บริษัทย่อยทางตรงและบริษัทย่อยทางอ้อมหลายแห่งได้ดำเนินการจดทะเบียนลดทุนที่ออกและชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว รายละเอียดดังนี้

การซื้อเงินลงทุนและการเพิ่มทุนในบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2568 บริษัท แอสเสท เวิรด์ แอทแทรคชั่น แอนด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง
ดำเนินการจดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวนเงิน 331.90 ล้านบาท จากเดิม 0.10 ล้านบาท (จำนวน 0.01 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวนเงิน 332.00 ล้านบาท (จำนวน 33.20 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) และบริษัทไม่ได้ใช้สิทธิเพิ่มทุน ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยดังกล่าวลดลงจากร้อยละ 99.98 เป็นร้อยละ 0.03 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 100.00

เมื่อวันที่ 4 มีนาคม 2568 บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง ดำเนินการ
จดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวนเงิน 20,000 ล้านบาท จากเดิม 20,000 ล้านบาท (จำนวน 2,331 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 8.58 บาท) เป็นจำนวนเงิน 40,000 ล้านบาท (จำนวน 4,662 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 8.58 บาท) และบริษัทไม่ได้ใช้สิทธิเพิ่มทุน ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยดังกล่าวลดลงจากร้อยละ 99.99 เป็นร้อยละ 50.00 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 99.99

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด และบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง ได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ จำกัด จากผู้ร่วมค้า คิดเป็นส่วนได้เสียร้อยละ 49.00 ของหุ้นที่ออกและชำระแล้ว รวมเป็นจำนวนเงิน 0.49 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 51.00 เป็นร้อยละ 100.00 ทั้งนี้บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้น
ร้อยละ 51.00 กลุ่มบริษัทโอนจัดประเภทเงินลงทุนในบริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ จำกัด จากเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย และทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยของบริษัท 
เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ จำกัด เป็นร้อยละ 100.00 โดยมีรายชื่อบริษัทดังต่อไปนี้

บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ 9 จำกัด

บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ 96 จำกัด

บริษัท เอดับบลิวซี รีเทลล์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ 99 จำกัด)

บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ 999 จำกัด

เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง ได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ 
รัชดา จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท เลอ คองคอร์ด โฮเต็ล จำกัด) จากบุคคลภายนอก จำนวน 8.43 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงิน 4,362.78 ล้านบาท ทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 100.00 ของทุนที่ออกและชำระแล้ว บริษัท เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ รัชดา จำกัด มีสินทรัพย์ที่ระบุได้ส่วนใหญ่เป็นที่ดิน อาคาร และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รายการนี้ถูกรับรู้เป็นการซื้อสินทรัพย์แทนที่จะเป็นการซื้อธุรกิจ เนื่องจากมูลค่ายุติธรรมเกือบทั้งหมดของสินทรัพย์ที่ได้มากระจุกตัวที่กลุ่มของสินทรัพย์ที่ระบุได้ที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน

ในเดือนมิถุนายน 2568 บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ จำกัด ได้ปรับปรุงราคาซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เอดับเบิ้ลยูซี ไลฟ์สไตล์ พร็อพเพอร์ตี้ รัชดา จำกัด เพิ่มขึ้นจำนวนเงิน 8.74 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 18 กรกฎาคม 2568 บริษัท พัทยา พัฒนา แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง ดำเนินการ
จดทะเบียนเพิ่มทุนจำนวนเงิน 1,499.90 ล้านบาท จากเดิม 0.10 ล้านบาท (จำนวน 0.01 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นจำนวน 1,500 ล้านบาท (จำนวน 150 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 25.00 และกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 100.00

เมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 2568 บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงจำนวนหุ้นและมูลค่าหุ้นจากเดิมจำนวน 4,662 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 8.58 บาท รวมจำนวนเงิน 40,000 ล้านบาท เป็นจำนวน 4,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท รวมจำนวนเงิน 40,000 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 50.00 และกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 99.99

ในวันเดียวกัน บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง ดำเนินการจดทะเบียน
เพิ่มทุนจำนวนเงิน 29,000 ล้านบาท จากเดิม 40,000 ล้านบาท (จำนวน 4,000 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) 
เป็นจำนวนเงิน 69,000 ล้านบาท (จำนวน 6,900 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 50.00 และกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 99.99

เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2568 บริษัทและบริษัท เอดับบลิวซีเพื่อธุรกิจ 2 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด จากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน บริษัทละ 1 หุ้น รวมจำนวน 2 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 20 บาท ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 50.00 และทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วน
ได้เสียในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 99.99 เป็นร้อยละ 100.00

ในวันเดียวกัน บริษัท เอดับบลิวซีเพื่อธุรกิจ 2 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางตรง เข้าซื้อหุ้นสามัญจำนวน 2 หุ้น ของบริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด จากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน เป็นจำนวนเงิน 20 บาท ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเป็นร้อยละ 99.99 และทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 99.99 เป็นร้อยละ 100.00

การเปลี่ยนชื่อบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2567 บริษัท เอดับบลิวซีเพื่อธุรกิจ 1 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท แอสเสท เวิรด์ แอทแทรคชั่น แอนด์ รีเทล จำกัด กับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2567  บริษัท ที.ซี.ซี. คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี้ แมนเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยได้ดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท เอดับบลิวซี ไลฟ์สไตล์ คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี จำกัด กับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

การควบรวมกิจการของบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2567 บริษัท บางรัก ลักชูรี โฮเทลล์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมได้ดำเนินการจดทะเบียนควบรวมบริษัทต่อกระทรวงพาณิชย์ บริษัทที่ถูกควบรวมมีดังนี้

บริษัท ทรัพย์ รีเทล โอพีเพลส แบงค็อก จำกัด

บริษัท เจริญกรุง ลักซูรี โฮเทล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ภายหลังการควบรวม บริษัท บางรัก ลักชูรี โฮเทลล์ จำกัด ยังคงมีสภาพเป็นนิติบุคคลและใช้ชื่อบริษัทเป็นบริษัท บางรัก ลักชูรี โฮเทลล์ จำกัด ทั้งนี้บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเท่าเดิม และกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็น
ร้อยละ 100

ในวันเดียวกัน บริษัท เอดับบลิวซี ทรงวาด พร๊อพเพอร์ตี้ 1 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยทางอ้อมได้ดำเนินการจดทะเบียนควบรวมบริษัทกับบริษัท เอดับบลิวซี ทรงวาด พร๊อพเพอร์ตี้ 2 จำกัดต่อกระทรวงพาณิชย์ ภายหลังการควบรวม บริษัท เอดับบลิวซี ทรงวาด พร๊อพเพอร์ตี้ 1 จำกัด ยังคงมีสภาพเป็นนิติบุคคลและใช้ชื่อบริษัทเป็นบริษัท เอดับบลิวซี ทรงวาด พร๊อพเพอร์ตี้ 1 จำกัด ทั้งนี้บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเท่าเดิม และกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 100

การซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2567 บริษัทได้จดทะเบียนจัดตั้งบริษัทย่อยจำนวน 1 บริษัท คือ บริษัท รีเทล เดสทิเนชัน เชียงใหม่ จำกัด โดยบริษัทมีทุนจดทะเบียนจำนวน 100,000 บาท (จำนวน 10,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) ทั้งนี้ บริษัทได้มีส่วนได้เสียในบริษัทย่อยดังกล่าวในสัดส่วนร้อยละ 25 ของทุนที่ออกและชำระแล้ว

เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2567 บริษัทและบริษัทย่อยได้เข้าลงทุนในโครงการ โอพี การ์เด้น ของบริษัท เอดับบลิวซี  เจริญกรุง แอสเสท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท เป็นจำนวนเงิน 441.78 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นการจ่ายเงินจำนวน 209.23 ล้านบาท และให้บริษัทย่อยกู้ยืมเงินจำนวน 232.55 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทยังคงมีสัดส่วนการถือหุ้นเท่าเดิม และกลุ่มบริษัทยังคงมีส่วนได้เสียเป็นร้อยละ 100

เมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2567 บริษัทและบริษัทย่อยได้ซื้อเงินลงทุนของบริษัท ไพรเวท ลิฟวิ่ง จำกัด จากกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นจำนวนเงิน 20 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทดังกล่าวในสัดส่วนร้อยละ 25 ของทุนที่ออกและชำระแล้ว และกลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในสัดส่วนร้อยละ 100

เมื่อวันที่ 27 กันยายน 2567 บริษัทซื้อเงินลงทุนของบริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด จากบริษัทย่อยทางอ้อมเป็นจำนวนเงิน 9,018 ล้านบาท ทำให้บริษัทมีส่วนได้เสียในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 80.69 เป็นร้อยละ 100 ของทุนที่ออกและชำระแล้ว ต่อมาเมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2567 บริษัทได้จ่ายเงินเพิ่มเติมสำหรับการซื้อเงินลงทุนของบริษัทย่อยดังกล่าว จำนวน  9.02 ล้านบาท รวมการจ่ายเงินทั้งหมดสำหรับการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นจำนวน 9,027.02 ล้านบาท

การลดทุนในบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

บริษัทย่อยทางอ้อมหลายแห่งได้ดำเนินการจดทะเบียนลดทุนที่ออกและชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว รายละเอียดดังนี้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทบันทึกค่าใช้จ่ายในภายหลังเข้าเป็นต้นทุนของสินทรัพย์ใน
งบการเงินรวมจำนวนเงิน 6.26 ล้านบาท (2567: 15.89 ล้านบาท)

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระหว่างก่อสร้างได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์จํานวนเงิน 195.40 ล้านบาท (2567: 131.11 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 3.27 ถึง 5.57 ต่อปี (2567: ร้อยละ 4.01 ถึง 5.08 ต่อปี)

การโอนไปที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าตามบัญชีจำนวนเงิน 1,652.73 ล้านบาทไปเป็นที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานของสินทรัพย์ดังกล่าวเพื่อใช้ประโยชน์ในกลุ่มบริษัท โดยรับรู้เป็นมูลค่าตามบัญชีของที่ดินจำนวนเงิน 1,464.13 ล้านบาท และสินทรัพย์ระหว่างก่อสร้างจำนวนเงิน 188.60 ล้านบาท

การวัดมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัทประเมินโดยผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระจากภายนอกด้วยวิธีมูลค่าตลาดสำหรับการใช้ประโยชน์ปัจจุบัน วิธีราคาทุนทดแทนและวิธีคิดลดกระแสเงินสดโดยใช้อัตราคิดลด

การวัดมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถูกจัดลำดับชั้นการวัดมูลค่ายุติธรรมอยู่ในระดับที่ 3 
จากเกณฑ์ข้อมูลที่นำมาใช้ในเทคนิคการประเมินมูลค่ายุติธรรม

ในปีปัจจุบัน กลุ่มบริษัทได้เปลี่ยนวิธีการประเมินมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางแห่งจากวิธีการคิดลดกระแสเงินสดเป็นวิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด เนื่องจากความไม่แน่นอนของการประมาณการกระแสเงินสดในอนาคต การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวถือเป็นการเปลี่ยนแปลงประมาณการทางบัญชีและไม่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อกำไรหรือขาดทุนของปีปัจจุบัน

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทและบริษัทบันทึกค่าใช้จ่ายในภายหลังเข้าเป็นต้นทุนของสินทรัพย์ในงบการเงินรวมและงบการเฉพาะกิจการจำนวน 331.38 ล้านบาท และ ไม่มี ตามลำดับ (2567: 436.29 ล้านบาท และ 17.84 ล้านบาท ตามลำดับ)

ต้นทุนการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการปรับปรุงสินทรัพย์ได้บันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนสินทรัพย์ใน                      งบการเงินรวมจำนวน 736.82 ล้านบาท (2567: 752.52 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยที่รับรู้ร้อยละ 3.19 ถึง 6.08 ต่อปี (2567: ร้อยละ 4.01 ถึง 5.08 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ที่ดินของกลุ่มบริษัทได้ถูกวัดมูลค่าใหม่โดยผู้ประเมินราคาอิสระด้วยวิธีมูลค่าตลาดสำหรับการใช้ประโยชน์ปัจจุบัน ซึ่งจัดลำดับมูลค่ายุติธรรมเป็นระดับ 3 ซึ่งกลุ่มบริษัทรับรู้สำรองการตีราคาสินทรัพย์ใหม่จำนวน 148.53 ล้านบาท ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ทั้งนี้ที่ดินของกลุ่มบริษัทจะมีมูลค่าสุทธิ
ทางบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 เป็นจำนวนเงิน 27,076.16 ล้านบาท หากวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุน (2567: 23,612.03 ล้านบาท)

เทคนิคการประเมินมูลค่าและข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ

สัญญาเช่า

ในฐานะผู้เช่า

สิทธิเลือกในการขยายอายุสัญญาเช่า

กลุ่มบริษัทมีสิทธิเลือกขยายอายุสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภายในหนึ่งปีก่อนสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ซึ่งกลุ่มบริษัทจะประเมินตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผลว่ามีความแน่นอนอย่างสมเหตุสมผลที่จะใช้สิทธิในการขยายอายุสัญญาเช่าหรือไม่และจะทบทวนการประเมินดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอ

ในปี 2568 กระแสเงินสดจ่ายทั้งหมดของสัญญาเช่าของกลุ่มบริษัทและบริษัทมีจำนวนเงิน 236.68 ล้านบาท และ 25.20 ล้านบาท ตามลำดับ (2567: 231.38 ล้านบาท และ 24.05 ล้านบาท ตามลำดับ)

ในฐานะผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยอาคารสำนักงานและอาคารห้างสรรพสินค้าหลายแห่งที่ให้เช่าแก่บุคคลที่สามตามสัญญาเช่าดำเนินงาน สัญญาเช่าแต่ละฉบับกำหนดระยะเวลาเช่าที่ยกเลิกไม่ได้เป็นเวลา 3 เดือน  ถึง 15 ปี โดยการต่ออายุสัญญาเช่าในภายหลังจะมีการตกลงกับผู้เช่า สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนกำหนดรายได้ค่าเช่าเป็นจำนวนคงที่และค่าเช่าผันแปร

สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

ค่าตัดจำหน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นบันทึกในต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง          ต้นทุนการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ต้นทุนค่าบริหารงานและค่าใช้จ่ายในการบริหารในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมของกลุ่มบริษัทและบริษัท

หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย

เงินกู้ยืมระยะสั้น

เงินกู้ยืมระยะสั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ประกอบด้วย

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินสำหรับปี 2568 และ 2567 มีดังนี้

การเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมระยะสั้นกับสถาบันการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

เมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมระยะสั้นประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 50 ล้านเหรียญสหรัฐ เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน กำหนดชำระเงินต้นและอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในการเบิกกู้แต่ละครั้ง

เมื่อวันที่ 23 มิถุนายน 2568 บริษัทเข้าทำสัญญากู้ยืมเงินกับสถาบันการเงิน วงเงินรวม 2,000 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน กำหนดชำระเงินต้นและอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในการเบิกกู้แต่ละครั้ง

เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม 2568 บริษัทแก้ไขสัญญาวงเงินกู้ร่วมระหว่างบริษัทกับกิจการร่วมค้ากับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง โดยนำกิจการร่วมค้าออกจากการเป็นคู่สัญญา ทั้งนี้ บริษัทได้เบิกใช้วงเงินเงินกู้ยืมดังกล่าวแล้วทั้งจำนวน

เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมระยะสั้นประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 50 ล้านเหรียญสิงคโปร์ เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน กำหนดชำระเงินต้นและอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในการเบิกกู้แต่ละครั้ง

เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2568 บริษัทได้รับวงเงินสินเชื่อประเภทเงินกู้ยืมระยะสั้นประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งเพิ่มเติมจาก 1,000 ล้านบาท เป็น 1,500 ล้านบาท กำหนดชำระเงินต้นภายใน 1 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในการเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง ทั้งนี้ บริษัทได้เบิกใช้วงเงินกู้ยืมดังกล่าวแล้วทั้งจำนวน

การเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมระยะสั้นกับสถาบันการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาวงเงินกู้ยืมระยะสั้นประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งวงเงินรวม 500 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจ กำหนดชำระเงินต้นภายใน 180 วัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในการเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง

เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาวงกู้ยืมระยะสั้นประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 20 ล้านเหรียญสหรัฐ เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน กำหนดชำระเงินต้นภายใน 6 เดือน โดยมีอัตราดอกเบี้ยตามราคาตลาดหรือตามที่ตกลงกันในการเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง

เมื่อวันที่ 26 กันยายน 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาวงเงินกู้ยืมระยะสั้นประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งวงเงินรวม 500 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน เพื่อใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการดำเนินธุรกิจ กำหนดชำระเงินต้นภายใน 1 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในการเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง

เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2567 บริษัทได้เข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมระยะสั้นประเภทตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 1,000 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน โดยมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ตกลงกันในการเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง

เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2567 บริษัทได้เข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมเงินระยะสั้นกับสถาบันการเงินในต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวมเทียบเท่า 20 ล้านเหรียญสหรัฐ เป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้กู้และธนาคารก่อนวันกู้ยืม

เงินกู้ยืมระยะยาว

เงินกู้ยืมระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 ประกอบด้วย

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันสำหรับปี 2568 และ 2567 มีดังนี้

รายการเคลื่อนไหวของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินสำหรับปี 2568 และ 2567 มีดังนี้

การเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมและยกเลิกสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

เมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 20,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ย THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้ภายใน 3 ปี เงินกู้ยืมดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อชำระคืนเงินกู้ยืมเดิมของบริษัท และจ่ายซื้อโครงการใหม่ รวมทั้งพัฒนาโครงการเดิมที่มีอยู่

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 3,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ย THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้ภายใน 3 ปี นับจากวันที่เบิกใช้

เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง แบ่งเป็น                    2 วงเงินย่อย โดยวงเงินที่ 1 จำนวน 5,000 ล้านบาท และวงเงินที่ 2 จำนวน 10,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยที่ THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี กำหนดชำระทุก 3 เดือน เริ่มกำหนดชำระงวดแรก ปี 2572 และครบกำหนดชำระ ปี 2573 โดยทั้ง 2 วงเงินรวมกันไม่เกิน 10,000 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อนำไปใช้ในการประกอบธุรกิจ บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้วงเงินที่ 1 แล้วจำนวน 2,000 ล้านบาท

ในระหว่างปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2568 สัญญาเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง จำนวน 2 ฉบับ วงเงินรวม 40,000 ล้านบาท ได้ครบกำหนดชำระเงิน ทั้งนี้บริษัทได้จ่ายชำระเงินกู้ยืมทั้งจำนวนแก่สถาบันการเงิน ส่งผลให้สัญญาเงินกู้ยืมสิ้นสุดลง

การเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง แบ่งเป็น                    2 วงเงินย่อย โดยวงเงินที่ 1 จำนวน 5,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.66 ต่อปี กำหนดชำระภายใน 3 ปี และวงเงินที่ 2 จำนวน 10,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยที่ THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี กำหนดชำระทุก 3 เดือน แต่ไม่เกิน 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญา โดยทั้ง 2 วงเงินรวมกันไม่เกิน 10,000 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อนำไปใช้ในการประกอบธุรกิจ บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้วงเงินที่ 1 แล้วจำนวน 5,000 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาเงินกู้ยืมกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง โดยมีวงเงิน 3,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยที่ THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี กำหนดชำระคืนทุกปีภายใน 4 ปี

เมื่อวันที่ 24 ธันวาคม 2567 บริษัทเข้าทำสัญญากู้ยืมกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง โดยมีวงเงิน 50 ล้านเหรียญสหรัฐ  มีอัตราดอกเบี้ยที่ EURIBOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี กำหนดชำระคืนทุกปีภายใน 3 ปี

ตามข้อตกลงในสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวกับสถาบันการเงินในประเทศและต่างประเทศ บริษัทต้องปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญาเงินกู้ยืมหลายประการ เช่น

ดำรงสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทของผู้ถือหุ้น กลุ่มสิริวัฒนภักดีไว้ไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมตลอดระยะเวลาที่บริษัทมีภาระหนี้กับสถาบันการเงินสำหรับสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวบางส่วน

ดำรงอัตราส่วนทางการเงินตามที่สถาบันการเงินกำหนดไว้ในสัญญากู้ยืมเงิน

บริษัทและบริษัทย่อยต้องไม่ทำการโอน ขาย ให้เช่า จำหน่าย หรือก่อให้เกิดภาระติดพันใด ๆ กับทรัพย์สินในกลุ่มบริษัทเว้นแต่เป็นภาระติดพันที่เกิดโดยผลของกฎหมาย หรือเกิดจากการประกอบธุรกิจในการค้าปกติของบริษัท และ

บริษัทต้องปฏิบัติตามกฎหมาย กฎเกณฑ์และข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ที่เป็นสาระสำคัญทั้งหมดตามที่ระบุไว้ในสัญญา

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทและบริษัทมีวงเงินสินเชื่อซึ่งยังมิได้เบิกใช้อันประกอบไปด้วยเงินกู้ยืม
ระยะยาว เงินกู้ยืมระยะสั้น และวงเงินเบิกเกินบัญชีรวม 22,549.65 ล้านบาทและ 22,429.68 ล้านบาท ตามลำดับ 
(2567: 31,613.70 ล้านบาทและ 31,528.70  ล้านบาท ตามลำดับ)

หนี้สินตามสัญญาเช่า

ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน

โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้

กลุ่มบริษัทและบริษัทจัดการโครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้ตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงาน พ.ศ. 2541 ในการให้ผลประโยชน์เมื่อเกษียณแก่พนักงานตามสิทธิและอายุงาน โครงการผลประโยชน์ที่กำหนดไว้มีความเสี่ยงจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัย ได้แก่ ความเสี่ยงของช่วงชีวิตและความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

ข้อสมมติเกี่ยวกับอัตรามรณะในอนาคตถือตามข้อมูลทางสถิติที่เผยแพร่ทั่วไปและตารางมรณะ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 ระยะเวลาถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของภาระผูกพันผลประโยชน์ที่กำหนดไว้เป็น 8 ปี (2567: 9.44 ปี)

การวิเคราะห์ความอ่อนไหว

การเปลี่ยนแปลงในแต่ละข้อสมมติที่เกี่ยวข้องในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่อาจเป็นไปได้ อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยถือว่าข้อสมมติอื่น ๆ คงที่

การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ - โครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบของหุ้นสามัญให้พนักงาน

เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2563 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2563 ได้อนุมัติโครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบของหุ้นสามัญให้พนักงาน (AWC Share Plan 2020) โดยบริษัทจะจัดสรรหุ้นเพื่อเป็นค่าตอบแทนให้แก่พนักงานซึ่งมีคุณสมบัติตามที่ได้กำหนดไว้ในแผน AWC Share Plan 2020 โดยกำหนดให้ผู้บริหารระดับสูงต้องเข้าร่วมโครงการ ในขณะที่พนักงานในระดับอื่นสามารถเลือกที่จะเข้าร่วมโครงการได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

รายละเอียดของโครงการ AWC Share Plan 2020 มีดังนี้

การเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน

(1) บริษัทจะทยอยออกหุ้นทุกปีภายใน 3 ปี นับแต่ปีที่มีการเสนอขายหุ้น

ต่อมาเมื่อวันที่ 29 เมษายน 2568 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 ได้อนุมัติโครงการจ่ายโบนัสในรูปแบบของหุ้นสามัญให้พนักงาน (AWC Shares Plan 2025) โดยบริษัทจะจัดสรรหุ้นเพื่อเป็นค่าตอบแทนให้แก่พนักงานซึ่งมีคุณสมบัติตามที่ได้กำหนดไว้ในแผน AWC Shares Plan 2025 โดยกำหนดให้ผู้บริหารระดับสูงต้องเข้าร่วมโครงการ ในขณะที่พนักงานในระดับอื่นสามารถเลือกที่จะเข้าร่วมโครงการได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

รายละเอียดของโครงการ AWC Shares Plan 2025 มีดังนี้

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทและบริษัทบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับแผนการกำหนดค่าตอบแทนพนักงานระยะยาว จำนวนเงิน 47.04 ล้านบาท และ 47.03 ล้านบาท ตามลำดับ (2567: 60.68 ล้านบาท และ 60.67 
ล้านบาท ตามลำดับ)

ทุนเรือนหุ้น

ออกหุ้นใหม่

บริษัทได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามโครงการ AWC Shares Plan Tranche 2 AWC Shares Plan Tranche 3 และ AWC Shares Plan Tranche 4 ให้แก่พนักงานจำนวน 700,400 หุ้น 1,086,800 หุ้น และ 6,223,300 หุ้น ตามลำดับ โดยมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ซึ่งบริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 6 มีนาคม 2568

บริษัทได้ออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนตามโครงการ AWC Shares Plan Tranche 1 AWC Shares Plan Tranche 2 และ AWC Shares Plan Tranche 3 ให้แก่พนักงานจำนวน 624,700  หุ้น 811,100 หุ้น และ 1,181,500 หุ้น ตามลำดับ 
โดยมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ซึ่งบริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2567

ส่วนเกินมูลค่าหุ้น

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 51 ในกรณีที่บริษัทเสนอขายหุ้นสูงกว่ามูลค่าหุ้นที่จดทะเบียนไว้ บริษัทต้องนำค่าหุ้นส่วนเกินนี้ตั้งเป็นทุนสำรอง (“ส่วนเกินมูลค่าหุ้น”) ส่วนเกินมูลค่าหุ้นนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

สำรองตามกฎหมาย

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 มาตรา 116 บริษัทจะต้องจัดสรรทุนสำรอง (“สำรองตามกฎหมาย”) อย่างน้อยร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปีหลังจากหักขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าสำรองดังกล่าวมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียน เงินสำรองนี้จะนำไปจ่ายเป็นเงินปันผลไม่ได้

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทได้จัดสรรสำรองตามกฎหมายเป็นจำนวนเงิน 147.07 ล้านบาท
(2567: 180.03 ล้านบาท)

ส่วนงานดำเนินงาน

ผู้บริหารพิจารณาว่ากลุ่มบริษัทมีสองส่วนงานที่รายงาน ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัทที่มีให้การบริการที่แตกต่างกัน และมีการบริหารจัดการแยกต่างหาก เนื่องจากใช้กลยุทธ์ทางการตลาดที่แตกต่างกัน 
การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

•	ส่วนงาน 1 ให้บริการธุรกิจโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง

•	ส่วนงาน 2 ให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม

ผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน ทั้งนี้การกำหนดราคาระหว่างส่วนงานเป็นไปตามการซื้อขายตามปกติธุรกิจ

การกระทบยอดรายได้ กำไรหรือขาดทุน และรายการอื่นที่มีสาระสำคัญของส่วนงานที่รายงาน

รายการที่ไม่ได้ปันส่วนเป็นรายได้และค่าใช้จ่ายของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุนโดยประกอบด้วยรายได้
ค่าบริหารงาน เงินปันผล รายได้ดอกเบี้ย ต้นทุนค่าบริหารงาน และต้นทุนทางการเงินเป็นหลัก

ส่วนงานภูมิศาสตร์และลูกค้ารายใหญ่

ยกเว้นเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าในต่างประเทศ กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจเฉพาะในประเทศเท่านั้น ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ  กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้จากลูกค้ารายใหญ่ในสัดส่วน
ร้อยละ 10 หรือมากกว่าจากรายได้รวมของกลุ่มบริษัท

ค่าใช้จ่ายตามธรรมชาติ

ในระหว่างปี 2568 กลุ่มบริษัทและบริษัทจ่ายเงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพสำหรับพนักงานของกลุ่มบริษัทและบริษัทเป็นจำนวนเงิน 56.45 ล้านบาทและ 32.23 ล้านบาท ตามลำดับ (2567: 50.45 ล้านบาทและ 30.34 
ล้านบาท ตามลำดับ) ซึ่งแสดงเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน

ต้นทุนทางการเงิน

ภาษีเงินได้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมีขาดทุนสะสมทางภาษีที่ไม่ได้รับรู้จำนวนเงิน 1,382.00 ล้านบาท (2567: 898.00 ล้านบาท) ซึ่งจะสิ้นอายุตามกฎหมายเกี่ยวกับภาษีเงินได้ในปี 2569 ถึงปี 2573 ทั้งนี้กลุ่มบริษัทยังไม่ได้รับรู้รายการดังกล่าวเป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีเนื่องจากยังไม่มีความเป็นได้ค่อนข้างแน่ว่ากลุ่มบริษัทจะมีกำไรทางภาษีเพียงพอที่จะใช้ประโยชน์ทางภาษีดังกล่าว

บริษัทได้รับอนุมัติจากกรมสรรพากรให้ได้รับสิทธิประโยชน์ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตราและยกเว้นรัษฎากรฉบับที่ 674 พ.ศ. 2561 ในฐานะที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจระหว่างประเทศ สิทธิประโยชน์ที่ได้รับประกอบด้วยการได้รับยกเว้นภาษีเงินได้ที่ได้จากการประกอบกิจการการค้าที่เกี่ยวข้องโดยมีกำหนดเวลา 15 ปีเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566  เนื่องจากเป็นกิจการที่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี บริษัทจะต้องปฎิบัติตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นศูนย์กลางธุรกิจระหว่างประเทศ

กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 คำนวณจากกำไรสำหรับปีที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทและจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้วระหว่างปีโดยแสดงการคำนวณดังนี้

กำไรต่อหุ้นปรับลด

กำไรต่อหุ้นปรับลดสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568 และ 2567 คำนวณจากกำไรสำหรับปีที่เป็นส่วนของ
ผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทและจำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้วระหว่างปี หลังจากที่ได้ปรับปรุงผลกระทบของหุ้นปรับลด ดังนี้

เงินปันผล

เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม

ตารางดังต่อไปนี้แสดงมูลค่าตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินรวมถึงลำดับชั้นมูลค่ายุติธรรม แต่ไม่รวมถึงการแสดงข้อมูลมูลค่ายุติธรรมสำหรับสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่ายหากมูลค่าตามบัญชีใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรมอย่างสมเหตุสมผล

ตารางดังต่อไปนี้แสดงเทคนิคการประเมินมูลค่าของเครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในงบฐานะการเงิน

เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

เครื่องมือทางการเงินที่ไม่ได้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม

สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินอื่นของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้น กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

นโยบายการจัดการความเสี่ยงทางด้านการเงิน

กรอบการบริหารจัดการความเสี่ยง

คณะกรรมการบริษัทของกลุ่มบริษัทมีความรับผิดชอบโดยรวมในการจัดให้มีและการควบคุมกรอบการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัท คณะกรรมการบริษัทจัดตั้งคณะกรรมการบริหารความเสี่ยงซึ่งรับผิดชอบในการพัฒนาและติดตามนโยบายการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัท คณะกรรมการบริหารความเสี่ยงจะรายงานการดำเนินการดังกล่าวต่อคณะกรรมการบริษัทอย่างสม่ำเสมอ

นโยบายการบริหารความเสี่ยงของกลุ่มบริษัทจัดทำขึ้นเพื่อระบุและวิเคราะห์ความเสี่ยงที่กลุ่มบริษัทเผชิญเพื่อกำหนดระดับความเสี่ยงที่เหมาะสม รวมถึงควบคุมและติดตามความเสี่ยงให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ นโยบายและระบบการบริหารความเสี่ยงได้รับการทบทวนอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้สะท้อนการเปลี่ยนแปลงของสภาวการณ์ในตลาดและการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท กลุ่มบริษัทมีเป้าหมายในการรักษาสภาพแวดล้อมการควบคุมให้เป็นระเบียบและมีประสิทธิผลโดยจัดให้มีการฝึกอบรมและกำหนดมาตรฐานและขั้นตอนในการบริหารเพื่อให้พนักงานทั้งหมดเข้าใจถึงบทบาทและภาระหน้าที่ของตน

คณะกรรมการตรวจสอบของกลุ่มบริษัทมีหน้าที่สอบทานระบบการบริหารความเสี่ยงให้เป็นไปอย่างรัดกุม เหมาะสม และมีประสิทธิภาพ เพื่อให้มั่นใจว่ามีระบบการควบคุมที่เหมาะสมและเพียงพอต่อความเสี่ยงด้าน
การทุจริตที่อาจเกิดขึ้น โดยกำกับดูแลให้สำนักตรวจสอบภายในทำการสอบทานและประเมินความเพียงพอและ
ความมีประสิทธิผลของการบริหารความเสี่ยงและการควบคุมภายในของบริษัทและบริษัทย่อย และรายงานผลที่ได้ต่อคณะกรรมการตรวจสอบ

(ข.1) ความเสี่ยงด้านเครดิต

ความเสี่ยงด้านเครดิตเป็นความเสี่ยงจากการสูญเสียทางการเงินของกลุ่มบริษัท หากลูกค้าหรือคู่สัญญาตามเครื่องมือทางการเงินไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญา ซึ่งโดยส่วนใหญ่เกิดจากลูกหนี้ที่เป็นลูกค้าของกลุ่มบริษัท

(ข.1.1) ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น

ความเสี่ยงด้านเครดิตของกลุ่มบริษัทได้รับอิทธิพลมาจากลักษณะเฉพาะตัวของลูกค้าแต่ละราย อย่างไรก็ตาม ผู้บริหารต้องพิจารณาถึงปัจจัยอื่น ๆ ซึ่งอาจส่งผลต่อความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกค้า ซึ่งรวมถึงความเสี่ยงของการผิดนัดชำระซึ่งเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมและประเทศที่ลูกค้าดำเนินธุรกิจอยู่

ผู้บริหารเป็นผู้กำหนดนโยบายด้านเครดิตเพื่อวิเคราะห์ความน่าเชื่อถือของลูกค้ารายใหม่แต่ละรายก่อนที่กลุ่มบริษัทจะเสนอระยะเวลาและเงื่อนไขมาตรฐานในการชำระเงินและการให้บริการ กลุ่มบริษัทจะทบทวนอันดับความน่าเชื่อถือภายนอก (ถ้ามี) งบการเงิน ข้อมูลของสถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือ ข้อมูลอุตสาหกรรมและหนังสือรับรองฐานะทางการเงินของธนาคารสำหรับบางกรณี วงเงินยอดขายจะกำหนดไว้สำหรับลูกค้าแต่ละราย ยอดขายที่เกินกว่าวงเงินดังกล่าวต้องได้รับการอนุมัติจากผู้รับผิดชอบ

กลุ่มบริษัทจำกัดความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกหนี้การค้าด้วยการกำหนดระยะเวลาการจ่ายชำระสูงสุดที่ 30 วันและมีการติดตามยอดคงค้างของลูกหนี้การค้าอย่างสม่ำเสมอ กลุ่มบริษัทพิจารณาการด้อยค่าทุกวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน อัตราการตั้งสำรองของผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้นคำนวณโดยพิจารณาจากอายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระสำหรับลูกหนี้แต่ละราย กลุ่มลูกค้าที่มีรูปแบบของความเสี่ยงด้านเครดิตที่คล้ายคลึงกันและสะท้อนผลแตกต่างระหว่างสภาวะเศรษฐกิจในอดีตที่ผ่านมา สภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันและมุมมองของกลุ่มบริษัทที่มีต่อสภาวะเศรษฐกิจตลอดอายุที่คาดการณ์ไว้ของลูกหนี้

ความเสี่ยงด้านเครดิตของลูกหนี้การค้า ลูกหนี้อื่นกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันและเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน ผู้บริหารได้พิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ทั้งภายในและภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อความเสี่ยงทางด้านเครดิตของกิจการที่เกี่ยวข้องกันแต่ละรายซึ่งผู้บริหารพิจารณาว่ากิจการที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านเครดิตต่ำ นโยบายของกลุ่มบริษัทจะให้มีเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันเฉพาะบริษัทย่อยของบริษัทเท่านั้น

ข้อมูลเกี่ยวกับลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นเปิดเผยในหมายเหตุข้อ 6

(ข.1.2) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดและอนุพันธ์

ความเสี่ยงด้านเครดิตของกลุ่มบริษัทที่เกิดจากเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดและอนุพันธ์ ถูกจำกัดเนื่องจากคู่สัญญาเป็นธนาคารและสถาบันการเงิน ซึ่งกลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามีความเสี่ยงด้านเครดิตต่ำ

(ข.2) ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

กลุ่มบริษัทกำกับดูแลความเสี่ยงด้านสภาพคล่องและรักษาระดับของเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดที่ผู้บริหารพิจารณาว่าเพียงพอในการจัดหาเงินเพื่อใช้ในการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท และลดผลกระทบจากความผันผวนในกระแสเงินสด

ตารางต่อไปนี้แสดงระยะเวลาการครบกำหนดคงเหลือตามสัญญาของหนี้สินทางการเงิน ณ วันที่รายงาน โดยแสดงจำนวนขั้นต้นซึ่งไม่ได้คิดลด รวมดอกเบี้ยตามสัญญาและไม่รวมผลกระทบหากหักกลบตามสัญญา

* เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นไม่รวมรายได้รับล่วงหน้า

* เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่นไม่รวมรายได้รับล่วงหน้า

(ข.3) ความเสี่ยงด้านตลาด

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงที่มูลค่ายุติธรรมหรือกระแสเงินสดในอนาคตของเครื่องมือทางการเงินจะมี               ความผันผวนอันเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของราคาตลาด ความเสี่ยงด้านตลาดมีดังนี้

(ข.3.1) ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน

กลุ่มบริษัทมีความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ยืมที่เป็นสกุลเงินตราต่างประเทศ กลุ่มบริษัทใช้สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยเป็นหลักเพื่อป้องกันความเสี่ยงในสินทรัพย์ทางการเงินหรือหนี้สินทางการเงินในสกุลเงินตราต่างประเทศ สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยที่ทำสัญญา ณ วันที่รายงานเกี่ยวข้องกับการชำระคืนเงินกู้ยืมในสกุลเงินตราต่างประเทศที่คาดการณ์
ว่าจะเกิดขึ้นในภายหลัง

(ข.3.2) ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย

ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยเป็นความเสี่ยงที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอนาคตของอัตราดอกเบี้ยตลาดซึ่งส่ง ผลกระทบต่อผลการดำเนินงานและกระแสเงินสดของกลุ่มบริษัท เนื่องจากเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ กลุ่มบริษัทมีฐานะเปิดต่อความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ยโดยหลักมาจากเงินกู้ยืม (ดูหมายเหตุข้อ 13)          ส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปรทำให้กลุ่มบริษัทได้ลดความเสี่ยงดังกล่าวด้วยการทำให้มั่นใจว่าเงินกู้ยืมส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่และมีการใช้อนุพันธ์และสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเป็นหลัก เพื่อจัดการฐานะเปิดต่อความผันผวนในอัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ยืมบางรายการ

การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของเครื่องมือที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร

การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยที่ร้อยละ 1 ซึ่งเป็นไปได้อย่างสมเหตุสมผล ณ วันที่รายงาน โดยตั้งอยู่บนข้อสมมติที่ว่าตัวแปรอื่นมีค่าคงที่

การป้องกันความเสี่ยง

การเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยและสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยต่างสกุลเงินกับสถาบันการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568

เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยต่างสกุลเงินกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งสำหรับเงินกู้ยืมระยะสั้นจำนวนเงิน 43.0 ล้านยูโร หรือเทียบเท่า 1,640 ล้านบาท โดยมีการแลกเปลี่ยนกันทุก ๆ 3 เดือน เริ่มจาก 29 เมษายน 2568 จนถึง 29 เมษายน 2569

เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งสำหรับเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนเงิน 4,000 ล้านบาท โดยแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยมีการแลกเปลี่ยนกันทุก ๆ 3 เดือน เริ่มจาก 13 สิงหาคม 2568 จนถึง 27 มิถุนายน 2571

เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2568 บริษัทเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งสำหรับเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนเงิน 2,000 ล้านบาท โดยแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยมีการแลกเปลี่ยนกันทุก ๆ 3 เดือน เริ่มจาก 11 กันยายน 2568 จนถึง 27 มิถุนายน 2571

การเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยและสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยต่างสกุลเงินกับสถาบันการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งสำหรับเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนเงิน 5,000 ล้านบาท โดยแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยมีการแลกเปลี่ยนกันทุก ๆ 3 เดือน เริ่มจาก 27 มิถุนายน 2567 จนถึง 27 มิถุนายน 2570

เมื่อวันที่ 18 กันยายน 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งสำหรับสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยจำนวนเงิน 500 ล้านบาท และ 3,500 ล้านบาท โดยแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ โดยมีการแลกเปลี่ยนกันทุก ๆ 3 เดือน เริ่มจาก 18 กันยายน 2567 จนถึง 11 เมษายน 2569

เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2567 บริษัทเข้าทำสัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยต่างสกุลเงินกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่งสำหรับเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนเงิน 47.50 ล้านยูโร หรือเทียบเท่า 1,698 ล้านบาท โดยมีการแลกเปลี่ยนกัน
ทุก ๆ 3 เดือน เริ่มจาก 27 ธันวาคม 2567 จนถึง 24 ธันวาคม 2570

การบริหารจัดการทุน

นโยบายของคณะกรรมการบริษัท คือการรักษาระดับเงินทุนให้มั่นคงเพื่อรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุน เจ้าหนี้และตลาดและก่อให้เกิดการพัฒนาของธุรกิจในอนาคต คณะกรรมการได้มีการกำกับดูแลผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างสม่ำเสมอโดยพิจารณาจากสัดส่วนของผลตอบแทนจากกิจกรรมดำเนินงานต่อส่วนของเจ้าของรวม 
อีกทั้งยังกำกับดูแลระดับการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นสามัญ

ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาค้ำประกัน

กลุ่มบริษัททำสัญญาวงเงินค้ำประกันกับสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง วงเงินรวม 206.68 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นหลักค้ำประกันการใช้ไฟฟ้าของแต่ละโครงการของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กลุ่มบริษัทมี
ภาระผูกพันจากสัญญาค้ำประกันทั้งสิ้นจำนวนเงิน 171.71 ล้านบาท (2567: 169.43 ล้านบาท)

ในปี 2568 บริษัททำสัญญาวงเงินค้ำประกันกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงิน 800.00 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นหลักค้ำประกันที่ดินเพื่อพัฒนาปรับปรุงสิ่งปลูกสร้างและเพื่อใช้เป็นหลักค้ำประกันในการขอคืนภาษีกับกรมสรรพากร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาค้ำประกันที่ดินจำนวนเงิน 127.00 ล้านบาท และภาระผูกพันจากสัญญาค้ำประกันต่อกรมสรรพากรจำนวนเงิน 510.41 ล้านบาท

สัญญาบริการ

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาบริการกับบริษัทในประเทศหลายแห่ง เกี่ยวกับการบริการสาธารณูปโภคต่าง ๆ โดยมีกำหนดระยะเวลา 1 ถึง 5 ปี ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทต้องจ่ายค่าบริการเป็นรายเดือนตามอัตราที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาบริหารโรงแรม

บริษัทย่อยหลายแห่งได้ทำสัญญารับบริการงานด้านบริหารงานกับบริษัทผู้บริหารโรงแรมหลายแห่งซึ่งจะให้บริการด้านการบริหารงานและงานด้านการตลาดแก่บริษัทย่อย สัญญาดังกล่าวมีกำหนดระยะเวลาตั้งแต่ 10 ถึง 20 ปี 
และสามารถต่ออายุสัญญาได้ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริหารและค่าส่วนแบ่งการตลาดตามเกณฑ์ที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาที่ปรึกษางานออกแบบ

บริษัทย่อยหลายแห่งได้ทำสัญญาที่ปรึกษางานออกแบบกับบริษัทในประเทศและต่างประเทศหลายแห่งเกี่ยวกับ การออกแบบงานสถาปัตยกรรมสำหรับโรงแรม โดยบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายค่าที่ปรึกษางานออกแบบตามอัตราและระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา

สัญญาก่อสร้าง ปรับปรุง และตกแต่งภายในพื้นที่และอาคาร

บริษัทย่อยหลายแห่งได้ทำสัญญาก่อสร้าง ปรับปรุง และตกแต่งภายในพื้นที่และอาคาร กับบริษัทในประเทศหลายแห่ง โดยบริษัทย่อยมีภาระผูกพันที่ต้องจ่ายค่าบริการตามอัตราและระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา

หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 บริษัทมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการทำสัญญาให้การสนับสนุนแก่กิจการร่วมค้า
หลายแห่ง ในการทำสัญญาสินเชื่อหลายฉบับกับสถาบันการเงินเป็นวงเงินจำนวน 208 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา หรือเทียบเท่า 7,904 ล้านบาท และ วงเงินจำนวน 2,600 ล้านบาท ทั้งนี้ เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา

เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

การอนุมัติจัดสรรกำไรสุทธิเพื่อเป็นทุนสำรองตามกฎหมายและอนุมัติจ่ายเงินปันผล

อนุมัติการจัดสรรกำไรสุทธิเพื่อเป็นทุนสำรองตามกฎหมาย เป็นจำนวน 147 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 5 ของกำไรสุทธิจากงบการเงินเฉพาะกิจการ และเสนอจ่ายเงินปันผลจากกำไรสุทธิของงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 
31 ธันวาคม 2568 ในอัตราหุ้นละ 0.08 บาทต่อหุ้น เป็นจำนวนเงินทั้งสิ้นประมาณ 2,562 ล้านบาท ทั้งนี้คณะกรรมการบริษัทให้นำเสนอให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นพิจารณาอนุมัติต่อไป

| หมายเหตุ | สารบัญ |

|  |  |

|  | ข้อมูลทั่วไป |

| 2 | เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน |

| 3 | นโยบายการบัญชีที่มีสาระสำคัญ |

| 4 | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |

| 5 | เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |

| 6 | ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |

| 7 | เงินลงทุนในการร่วมค้า |

| 8 | เงินลงทุนในบริษัทย่อย |

| 9 | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |

| 10 | ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |

| 11 | สัญญาเช่า |

| 12 | สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น |

| 13 | หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย |

| 14 | ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |

| 15 | การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ |

| 16 | ทุนเรือนหุ้น |

| 17 | สำรองตามกฎหมาย |

| 18 | ส่วนงานดำเนินงาน |

| 19 | ค่าใช้จ่ายตามธรรมชาติ |

| 20 | ต้นทุนทางการเงิน |

| 21 | ภาษีเงินได้ |

| 22 | กำไรต่อหุ้น |

| 23 | เงินปันผล |

| 24 | เครื่องมือทางการเงิน |

| 25 | การบริหารจัดการทุน |

| 26 | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |

| 27 | หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น |

| 28 | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |



| ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | 15 | ปี |

| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | ตามอายุสัญญา และ | 10 - 60 | ปี |

| เครื่องตกแต่ง ติดตั้งและอุปกรณ์สำนักงาน |  | 3 - 10 | ปี |

| ยานพาหนะ |  | 5 | ปี |

| เครื่องเล่นสวนสนุก |  | 30 | ปี |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | ตามอายุสัญญา | ตามอายุสัญญา | ตามอายุสัญญา |



| ชื่อกิจการ | ประเทศที่จัดตั้ง /สัญชาติ | ลักษณะความสัมพันธ์ |

| ผู้บริหารสำคัญ | ไทย | บุคคลที่มีอำนาจและความรับผิดชอบการวางแผนสั่งการและควบคุมกิจกรรมต่าง ๆ ของกิจการไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม ทั้งนี้ รวมถึงกรรมการของกลุ่มบริษัท (ไม่ว่าจะทำหน้าที่ในระดับบริหารหรือไม่) |

| บริษัท คอฟฟี่ คอนเซ็ปต์ รีเทล จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท โออิชิ ราเมน จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

|  |  |  |

| บริษัท แปซิฟิค เลเช่อร์ (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท รีเทล เวิลด์ 2 จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ที.ซี.ซี. เทคโนโลยี จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท เดอะ คิวเอสอาร์ ออฟ เอเชีย จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท ทิพย์พัฒน อาร์เขต จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท วัฒนพัฒน์เทรดดิ้ง จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในลำดับสูงสุดร่วมกัน |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ เวกซ์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท คริสตอลลา จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท โฮเรก้า แมเนจเม้นท์ จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อินทรประกันภัย จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท อาคเนย์ประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ทีซีซี แลนด์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท ไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่สูงสุดร่วมกันและ      มีกรรมการร่วมกัน |

| บริษัท เพาเวอร์ โซลูชั่น เทคโนโลยี จำกัด (มหาชน) | ไทย | มีกรรมการเป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท |



| รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 3,107,093 |  | 2,961,837 |

| รายได้ดอกเบี้ย | - |  | - |  | 2,751,343 |  | 2,800,300 |

| รายได้อื่น | - |  | - |  | 2,773 |  | 3,794 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 999,064 |  | 2,660,395 |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าและค่าบริการพื้นที่เช่า | - |  | - |  | 37,984 |  | 36,029 |

| ค่าใช้จ่ายพนักงาน | - |  | - |  | 100,486 |  | 47,110 |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | - |  | - |  | 15,124 |  | 21,127 |

| ต้นทุนทางการเงิน | - |  | - |  | 34,516 |  | 431,219 |

| ค่าส่งเสริมการขายและการตลาด | - |  | - |  | 937 |  | 1,290 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | 883 |  | - |  | - |  | - |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | 197 |  | - |  | - |  | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 532,805 |  | 150,312 |  | 619,935 |  | 150,312 |

| รายได้ดอกเบี้ย | 27,287 |  | 2,484 |  | 27,287 |  | 2,484 |

| รายได้อื่น | 731 |  | - |  | 306 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้นของพนักงาน | 232,047 |  | 175,424 |  | 232,047 |  | 175,424 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 2,973 |  | 4,183 |  | 2,973 |  | 4,183 |

| การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ | 15,717 |  | 15,375 |  | 15,717 |  | 15,375 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 250,737 |  | 194,982 |  | 250,737 |  | 194,982 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรม    และบริการที่เกี่ยวข้อง | 60,930 |  | 57,135 |  | - |  | - |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ    อาคารพาณิชยกรรม | 197,908 |  | 182,568 |  | - |  | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 13,846 |  | 22,516 |  | 13,846 |  | 22,516 |

| รายได้อื่น | 284 |  | 8,820 |  | - |  | 117 |

| ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม | 42,291 |  | 34,579 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าและค่าบริการพื้นที่เช่า | 14,518 |  | 12,545 |  | 16 |  | 17 |

| ค่าเบี้ยประกัน | 19,325 |  | 37,095 |  | 215 |  | - |

| ค่าบริการสารสนเทศ | 10,775 |  | 12,431 |  | 8,045 |  | 9,670 |

| ค่าใช้จ่ายพนักงาน | 40,780 |  | 38,401 |  | 5,820 |  | 3,688 |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | 117,882 |  | 107,629 |  | 10,462 |  | 5,558 |

| ต้นทุนทางการเงิน | 47,326 |  | 45,577 |  | 7,735 |  | 7,414 |

| ค่าส่งเสริมการขายและการตลาด | 1,384 |  | 5,721 |  | 8 |  | 668 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการร่วมค้า | 330 |  | - |  | - |  | - |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 28,772 |  | 24,967 |  | - |  | - |

| รวม | 29,102 |  | 24,967 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 1,209,218 |  | 7,258,779 |

| กิจการร่วมค้า | 655,831 |  | 316,876 |  | 655,831 |  | 316,875 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 52,896 |  | 13,090 |  | 14,506 |  | 11,247 |

| รวม | 708,727 |  | 329,966 |  | 1,879,555 |  | 7,586,901 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 161 |  | 161 |  | - |  | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  |  |  |  |  | โอนจัด |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

|  | 2567 |  | 2568 | 2568 |  | 2568 |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | ประเภทใหม่ |  | 2568 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น | เงินให้กู้ยืมระยะสั้น | เงินให้กู้ยืมระยะสั้น | เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการร่วมค้า | - |  | - | - |  | - |  | 178,155 |  | (178,155) |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว | เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการร่วมค้า | 4.01 |  | 4.42 | 4.42 |  | 62,414 |  | 610,379 |  | - |  | (62,414) |  | 610,379 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น | เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการร่วมค้า | - |  | - | - |  | - |  | 178,155 |  | (178,155) |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว | เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 4.01 - 5.08 |  | 3.27 - 3.95 | 3.27 - 3.95 |  | 54,206,010 |  | 92,939,497 |  | (73,534,716) |  | 62,414 |  | 73,673,205 |

| กิจการร่วมค้า | 4.01 |  | 4.42 | 4.42 |  | 62,414 |  | 610,379 |  | - |  | (62,414) |  | 610,379 |

| รวม |  |  |  |  |  | 54,268,424 |  |  |  |  |  |  |  | 74,283,584 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 | 2567 |  |  | 2568 | 2568 |  |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - | - |  |  | 11,269 | 11,269 |  |  | 11,273 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 9,229 |  | 7,537 | 7,537 |  |  | 804 | 804 |  |  | 804 |

| รวม | 9,229 |  | 7,537 | 7,537 |  |  | 12,073 | 12,073 |  |  | 12,077 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 22,090 |  |  | 24,299 | 24,299 |  |  | - |  | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  |  | - | - |  |  | 53,378 |  | 260,900 | 260,900 |

| การร่วมค้า | 41 |  |  | 29 | 29 |  |  | - |  | - | - |

| ผู้บริหารสำคัญ | 90,419 |  |  | 63,582 | 63,582 |  |  | 90,419 |  | 63,582 | 63,582 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 19,880 |  |  | 18,796 | 18,796 |  |  | 3,782 |  | 4,116 | 4,116 |

| รวม | 110,340 |  |  | 82,407 | 82,407 |  |  | 147,579 |  | 328,598 | 328,598 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 19,387 |  |  | 8,233 | 8,233 |  |  | - |  | - | - |



|  | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย | อัตราดอกเบี้ย |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจาก | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม |  | ณ วันที่  1 มกราคม |  |  |  |  |  | ณ วันที่  31 ธันวาคม | ณ วันที่  31 ธันวาคม |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2567 |  | 2568 |  | 2568 |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | 2568 | 2568 |

|  | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) | (ร้อยละต่อปี) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อย | 2.72 |  | 1.65 |  | 3,851,029 |  | 3,694,686 |  | (4,883,119) |  | 2,662,596 | 2,662,596 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 151,930 |  | 168,389 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 833,534 |  | 782,374 |  | 287 |  | 500 |

| รวม | 833,534 |  | 782,374 |  | 152,217 |  | 168,889 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากผู้เช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 26,677 |  | 34,518 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินประกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 140,202 |  | 140,202 |  | 140,202 |  | 140,202 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 18,177 |  | 10,454 |  | 18,177 |  | 10,454 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | 11,400 |  | 11,876 |  | - |  | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 7,761 |  | 288 |  | - |  | - |

| โปรแกรมคอมพิวเตอร์ | 11,689 |  | 2,347 |  | 1,080 |  | 2,347 |

| รวม | 30,850 |  | 14,511 |  | 1,080 |  | 2,347 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่น ๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ปรึกษางานออกแบบ | 2,000 |  | 3,655 |  | - |  | - |

| สัญญาบริการ | 120,499 |  | 138,077 |  | 1,382 |  | 63,443 |

| สัญญาอื่น ๆ | - |  | 67 |  | - |  | - |

| รวม | 122,499 |  | 141,799 |  | 1,382 |  | 63,443 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินสดในมือ | 33,556 |  | 34,334 |  | 88 |  | 240 |

| เงินฝากธนาคาร | 345,245 |  | 430,078 |  | 201,007 |  | 124,542 |

| รวม | 378,801 |  | 464,412 |  | 201,095 |  | 124,782 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  | 652,329 |  | 596,468 |  | - |  | - |

| ลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  | 1,309,636 |  | 662,807 |  | 1,955,900 |  | 7,624,283 |

| รวม |  | 1,961,965 |  | 1,259,275 |  | 1,955,900 |  | 7,624,283 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ |  | 440,421 |  | 388,903 |  | - |  | - |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 - 30 วัน |  | 41,630 |  | 37,422 |  | - |  | - |

| 31 - 60 วัน |  | 11,093 |  | 6,942 |  | - |  | - |

| 61 - 90 วัน |  | 9,280 |  | 11,680 |  | - |  | - |

| มากกว่า 90 วัน |  | 90,459 |  | 67,117 |  | - |  | - |

| รวม |  | 592,883 |  | 512,064 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับจากการให้เช่าและบริการ |  | 90,943 |  | 85,727 |  | - |  | - |

| ลูกหนี้ตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ยังไม่เรียกชำระ |  | 45,861 |  | 60,345 |  | - |  | - |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น |  | (77,358) |  | (61,668) |  | - |  | - |

| สุทธิ |  | 652,329 |  | 596,468 |  | - |  | - |



| ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 61,668 |  | 52,343 |  | - |  | - |

| เพิ่มขึ้นจากการซื้อบริษัทย่อย |  | 6,380 |  | - |  | - |  | - |

| เพิ่มขึ้น |  | 10,098 |  | 11,398 |  | - |  | - |

| ตัดบัญชี |  | (788) |  | (2,073) |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 77,358 |  | 61,668 |  | - |  | - |



|  |  |  |  |  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ลักษณะธุรกิจ | ประเทศที่ ดำเนินธุรกิจ | สัดส่วน ความเป็นเจ้าของ | สัดส่วน ความเป็นเจ้าของ | สัดส่วน ความเป็นเจ้าของ |  | มูลค่าตาม วิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตาม วิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตาม วิธีส่วนได้เสีย |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน |  | การด้อยค่า | การด้อยค่า | การด้อยค่า |  | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ | ราคาทุน-สุทธิ |

|  |  |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้  เดเวลอปเมนท์ จำกัด | กิจการโรงแรม | ไทย | - |  | 51 |  | - |  | - |  | - |  | 510 |  | - |  | - |  | - |  | 510 |

| บริษัท พลาซ่า แอทธินี โฮลดิ้ง  (ไทยแลนด์) จำกัด | กิจการโรงแรม | ไทย | 18 |  | 18 |  | 1,469,996 |  | 1,472,681 |  | 1,409,810 |  | 1,409,810 |  | - |  | - |  | 1,409,810 |  | 1,409,810 |

| บริษัท ลักซูรี โฮเทล ดีเวลลอปเม้นท์ สุขุมวิท 38 จำกัด | กิจการโรงแรม | ไทย | 18 |  | 18 |  | 105,677 |  | 107,206 |  | 180,465 |  | 180,465 |  | - |  | - |  | 180,465 |  | 180,465 |

| บริษัท เดอะ พลาซ่า เชียงใหม่ จำกัด | กิจการโรงแรม | ไทย | 18 |  | 18 |  | 101,127 |  | 103,329 |  | 117,533 |  | 117,533 |  | - |  | - |  | 117,533 |  | 117,533 |

| บริษัท ลานนาทีค บาร์ซ่าร์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 18 |  | 18 |  | 18,625 |  | 18,477 |  | 62,613 |  | 62,613 |  | - |  | - |  | 62,613 |  | 62,613 |

| บริษัท กาแล ช้างคลาน เชียงใหม่ จำกัด | โครงการที่มีประโยชน์ใช้สอยแบบผสมผสาน | ไทย | 18 |  | 18 |  | 341,745 |  | 348,189 |  | 443,004 |  | 443,004 |  | - |  | - |  | 443,004 |  | 443,004 |

| บริษัท ไชน่าทาวน์ เดสติเนชั่น  (ไทยแลนด์) จำกัด | โครงการที่มีประโยชน์ใช้สอยแบบผสมผสาน | ไทย | 25 |  | - |  | 1,696,408 |  | - |  | 1,868,192 |  | - |  | - |  | - |  | 1,868,192 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  | 3,733,578 |  | 2,049,882 |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 4,081,617 |  | 2,213,935 |



| รายการเคลื่อนไหวที่มีสาระสำคัญ |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | หมายเหตุ | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 2,049,882 |  | 1,390,097 |  | 2,213,935 |  | 1,409,015 |

| ซื้อเงินลงทุนในการร่วมค้า |  | 1,868,192 |  | 804,920 |  | 1,868,192 |  | 804,920 |

| โอนจัดประเภทใหม่เป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย | 8 | - |  | - |  | (510) |  | - |

| ผลต่างจากการซื้อส่วนได้เสียในการร่วมค้าภายใต้ การควบคุมเดียวกัน |  | (114,350) |  | (230,181) |  | - |  | - |

| ส่วนแบ่งกำไรสุทธิจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  | 2,475 |  | 71,146 |  | - |  | - |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากเงินลงทุน ในการร่วมค้า |  | 14,510 |  | 13,900 |  | - |  | - |

| การตัดกำไรระหว่างกันที่ยังไม่ได้รับรู้รายได้จาก ค่าบริหารงาน |  | (87,131) |  | - |  | - |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 3,733,578 |  | 2,049,882 |  | 4,081,617 |  | 2,213,935 |



|  |  | บริษัท พลาซ่า แอทธินี  โฮลดิ้ง (ไทยแลนด์) จำกัด และบริษัทย่อย | บริษัท พลาซ่า แอทธินี  โฮลดิ้ง (ไทยแลนด์) จำกัด และบริษัทย่อย | บริษัท พลาซ่า แอทธินี  โฮลดิ้ง (ไทยแลนด์) จำกัด และบริษัทย่อย |  | บริษัท ลานนาทีค บาร์ซ่าร์ จำกัด | บริษัท ลานนาทีค บาร์ซ่าร์ จำกัด | บริษัท ลานนาทีค บาร์ซ่าร์ จำกัด |  | บริษัท เดอะ พลาซ่า เชียงใหม่ จำกัด | บริษัท เดอะ พลาซ่า เชียงใหม่ จำกัด | บริษัท เดอะ พลาซ่า เชียงใหม่ จำกัด |  | บริษัท กาแล ช้างคลาน เชียงใหม่ จำกัด | บริษัท กาแล ช้างคลาน เชียงใหม่ จำกัด | บริษัท กาแล ช้างคลาน เชียงใหม่ จำกัด |  | บริษัท ลักซูรี โฮเทล  ดีเวลลอปเม้นท์ 38 จำกัด | บริษัท ลักซูรี โฮเทล  ดีเวลลอปเม้นท์ 38 จำกัด | บริษัท ลักซูรี โฮเทล  ดีเวลลอปเม้นท์ 38 จำกัด |  | บริษัท ไชน่าทาวน์ เดสติเนชั่น  (ไทยแลนด์) จำกัด |

|  |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |  |

| รายได้ |  | 3 |  | 375 |  | 17 |  | 6 |  | 3 |  | 3 |  | 20 |  | 20 |  | 10 |  | 6 |  | - |

| กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง(ก) |  | (11) |  | 374 |  | 6 |  | 4 |  | - |  | - |  | 9 |  | 14 |  | 10 |  | 4 |  | - |

| กำไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จอื่น |  | 81 |  | 77 |  | 1 |  | - |  | - |  | - |  | (1) |  | - |  | - |  | - |  | - |

| กำไรเบ็ดเสร็จรวม (ร้อยละ 100) |  | 70 |  | 451 |  | 7 |  | 4 |  | - |  | - |  | 8 |  | 14 |  | 10 |  | 4 |  | - |

| กำไรเบ็ดเสร็จรวมส่วนที่เป็นของ กลุ่มบริษัท |  | 13 |  | 81 |  | 1 |  | 1 |  | - |  | - |  | 2 |  | 2 |  | 2 |  | 1 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียน(ข) |  | 613 |  | 12 |  | 8 |  | 6 |  | 5 |  | 4 |  | 8 |  | 21 |  | 8 |  | 10 |  | 275 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน |  | 8,431 |  | 8,415 |  | 211 |  | 183 |  | 685 |  | 667 |  | 2,364 |  | 2,107 |  | 667 |  | 614 |  | 11,607 |

| หนี้สินหมุนเวียน(ค) |  | (436) |  | (744) |  | (68) |  | (4) |  | (44) |  | (25) |  | (233) |  | (11) |  | (70) |  | (28) |  | (1,375) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน(ง) |  | (4,076) |  | (2,759) |  | (42) |  | (87) |  | (72) |  | (72) |  | (196) |  | (182) |  | - |  | - |  | (3,492) |

| สินทรัพย์สุทธิ (ร้อยละ 100) |  | 4,532 |  | 4,924 |  | 109 |  | 98 |  | 574 |  | 574 |  | 1,943 |  | 1,935 |  | 605 |  | 596 |  | 7,015 |

| มูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุนในการร่วมค้า |  | 1,470 |  | 1,472 |  | 19 |  | 18 |  | 101 |  | 103 |  | 342 |  | 348 |  | 106 |  | 107 |  | 1,696 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หมายเหตุ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวมรายการต่อไปนี้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - ค่าเสื่อมราคา |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 2 |  | 2 |  | - |  | - |  | - |  | 3 |  | - |

| - ดอกเบี้ยจ่าย |  | 1 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| - ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  | 5 |  | (9) |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| รวมรายการเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  | 612 |  | 11 |  | 7 |  | 5 |  | 2 |  | 4 |  | 4 |  | 20 |  | 2 |  | 7 |  | 4 |

| รวมรายการหนี้สินทางการเงินหมุนเวียน  (ไม่รวมเจ้าหนี้การค้า เจ้าหนี้อื่น และประมาณการหนี้สิน) |  | - |  | 361 |  | 5 |  | 4 |  | 30 |  | 2 |  | 134 |  | 7 |  | 51 |  | 2 |  | 1,277 |

| รวมรายการหนี้สินทางการเงินไม่หมุนเวียน (ไม่รวมเจ้าหนี้การค้า เจ้าหนี้อื่นและประมาณการหนี้สิน) |  | 3,386 |  | 2,017 |  | 42 |  | 85 |  | 72 |  | 72 |  | 181 |  | 181 |  | 9 |  | - |  | 3,473 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ลักษณะธุรกิจ |  | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ | สัดส่วนความเป็นเจ้าของ |  | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว |  | ราคาทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี | เงินปันผลรับสำหรับปี |

|  |  |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |  |

| บริษัทย่อยทางตรง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 99.99 |  | 99.99 |  | 32,015,000 |  | 32,015,000 |  | 31,997,000 |  | 31,997,000 |  | 307,632 |  | 384,180 |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์         จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 50.00 |  | 99.99 |  | 69,000,000 |  | 40,000,000 |  | 38,683,648 |  | 44,183,648 |  | 611,685 |  | 1,927,273 |

| บริษัท เอดับบลิวซีเพื่อธุรกิจ 2 จำกัด | แพลตฟอร์มดิจิทัลเพื่อ การพาณิชย์ |  | 99.98 |  | 99.98 |  | 100 |  | 100 |  | 100 |  | 100 |  | - |  | - |

| บริษัท เดอะ แกลเลอรี พัฒนา จำกัด | วิสาหกิจเพื่อสังคม |  | 99.98 |  | 99.98 |  | 100 |  | 100 |  | 100 |  | 100 |  | - |  | - |

| บริษัท ศาลเจ้าแม่ หม่าโจ้ว จำกัด | วิสาหกิจเพื่อสังคม |  | 99.98 |  | 99.98 |  | 100 |  | 100 |  | 100 |  | 100 |  | - |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี คอนเน็กท์ ไลฟ์สไตล์ จำกัด | แพลตฟอร์มดิจิทัลเพื่อ การพาณิชย์ |  | 50.00 |  | 50.00 |  | 1,000 |  | 1,000 |  | 937 |  | 937 |  | - |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี ฮอสปิทอลลิตี้ เดเวลอปเมนท์ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 51.00 |  | - |  | 1,000 |  | - |  | 510 |  | - |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยทางอ้อม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอดับบลิวซี ไลฟ์สไตล์ คอมเมอร์เชียล พร็อพเพอร์ตี จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 4,200,000 |  | 4,200,000 |  | 1,047,030 |  | 1,047,030 |  | 24,719 |  | 35,595 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 557 |  | 557 |  | 12 |  | 580 |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์ประตูน้ำ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 346 |  | 346 |  | 12 |  | 580 |

| บริษัท เอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ จำกัด | โครงการที่มีประโยชน์การใช้สอยแบบผสมผสาน |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 738 |  | 738 |  | - |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | - |  | 331 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | - |  | 331 |

| บริษัท ทรัพย์ เอเชียทีค 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 771 |  | 771 |  | - |  | 331 |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 253 |  | 253 |  | 1,204 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 1,209 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 1,206 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ ตลาดตะวันนา 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 254 |  | 254 |  | 1,203 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ พันธุ์ทิพย์พลาซ่างามวงศ์วาน จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 257 |  | 257 |  | - |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ รีเทล พันธุ์ทิพย์เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 106 |  | 106 |  | - |  | 71 |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 341,311 |  | 341,311 |  | - |  | 932 |

| บริษัท ทรัพย์ ควีนส์ปาร์ค แบงค็อก 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 341,311 |  | 341,311 |  | - |  | 932 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 120,115 |  | 120,115 |  | - |  | 128 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 120,115 |  | 120,115 |  | - |  | 129 |

| บริษัท ทรัพย์ โฮเตล สุขุมวิท 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 162,375 |  | 162,375 |  | - |  | 552 |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล บีเคเค จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 149,424 |  | 149,424 |  | - |  | 531 |

| บริษัท ทรัพย์ หาดละไม จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 211,446 |  | 211,446 |  | 6 |  | 1,207 |

| บริษัท ทรัพย์ เฉวง บีช โฮเทล จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 39,964 |  | 39,964 |  | - |  | 486 |

| บริษัท ทรัพย์ วนา เบลล์ เอ ลักซ์ซูรี่ สมุย  จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 69,578 |  | 69,578 |  | - |  | 714 |

| บริษัท ทรัพย์ โบ๊ทเฮ้าส์ เกาะสมุย จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 50,848 |  | 50,848 |  | - |  | 392 |

| บริษัท ทรัพย์ ทีซีซี โฮเทล เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 87,098 |  | 87,098 |  | - |  | 444 |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 18,237 |  | 18,237 |  | - |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ เดอะ เมโทรโพล ภูเก็ต 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 18,237 |  | 18,237 |  | - |  | - |

| บริษัท ทีซีซี อินเตอร์ลิงค์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 2 |  | 2 |  | 941 |  | - |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | - |  | 234 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารสำนักงาน 208 - 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 112 |  | 112 |  | - |  | 234 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 1 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | - |  | 353 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | - |  | 353 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 3 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | - |  | 353 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารเอ็มไพร์ทาวเวอร์ 4 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 147 |  | 147 |  | - |  | 353 |

| บริษัท ทรัพย์ อาคารอินเตอร์ลิ้งค์ บางนา จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 122 |  | 122 |  | 2,608 |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี บาย ริเวอร์ฟรอนท์ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 18 |  | 18 |  | - |  | - |

| บริษัท พัทยา พัฒนา แอสเสท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 1,500,000 |  | 100 |  | 374,996 |  | 21 |  | - |  | - |

| บริษัท อันดามัน รีสอร์ท แอสเสท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 420,000 |  | 420,000 |  | 232,677 |  | 232,677 |  | - |  | 7,770 |

| บริษัท เดอะ โฮเทล สุขุมวิท 50 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 600,000 |  | 600,000 |  | 255,706 |  | 255,706 |  | - |  | - |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ โฮเทล พัทยา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 300 |  | 300 |  | 1 |  | 1 |  | - |  | - |

| บริษัท สุรเศรษฐ์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,600,000 |  | 2,600,000 |  | 953,650 |  | 953,650 |  | - |  | - |

| บริษัท นำทรัพย์พัฒนา 2 จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 42,000 |  | 42,000 |  | 9,375 |  | 9,375 |  | - |  | 3,350 |

| บริษัท ฟินิกซ์บอกซ์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 240,000 |  | 2,000,000 |  | 139,293 |  | 579,293 |  | - |  | 243,425 |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ เทรดดิ้ง จำกัด | พาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 10,000 |  | 10,000 |  | 25 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท เกตเวย์ สาขาเอกมัย จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 4,200,000 |  | 4,200,000 |  | 1,050,000 |  | 1,050,000 |  | - |  | - |

| บริษัท นิวมัลตี้ไมน์ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 1,050,000 |  | 1,050,000 |  | 409,721 |  | 409,721 |  | 6,415 |  | 7,901 |

| บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ และ รีสอร์ท จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 3,300,000 |  | 3,300,000 |  | 1,726,977 |  | 1,726,977 |  | 35,945 |  | 33,000 |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล คอลเล็คชั่น จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 4,200,000 |  | 4,200,000 |  | 1,680,827 |  | 1,680,827 |  | - |  | 7,350 |

| บริษัท เอดับบลิวซี สุรวงศ์ พร๊อพเพอตี้ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 49.98 |  | 49.98 |  | 100 |  | 100 |  | 11,962 |  | 11,962 |  | - |  | - |

| บริษัท ลักชูรี่ โฮเทลล์ จอมเทียน จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 631,703 |  | 631,703 |  | - |  | - |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ โฮเทล พัทยา จำกัด | โครงการที่มีประโยชน์การใช้สอยแบบผสมผสาน |  | 25.54 |  | 25.54 |  | 100 |  | 100 |  | 499,324 |  | 499,324 |  | - |  | - |

| บริษัท โฮเทลส์ เอเชียทีค จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 45,561 |  | 45,561 |  | - |  | - |

| บริษัท บางรัก ลักชูรี โฮเทลล์ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 53,100 |  | 53,100 |  | 182,327 |  | 182,327 |  | - |  | - |

| บริษัท คอนเซพ แลนด์ 9 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 1,680,000 |  | 1,680,000 |  | 644,010 |  | 644,010 |  | 4,217 |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี โฮเทล พร็อพเพอร์ตี แม่ปิง จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,000,000 |  | 2,000,000 |  | 890,280 |  | 890,280 |  | - |  | - |

| บริษัท แบงคอก สุขุมวิท ลักชูรี่ โฮเทล จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 331,113 |  | 331,113 |  | - |  | - |

| บริษัท ภูเก็ต คอลเล็กชั่นส์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 25 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท เชียงใหม่ โฮเทลส์ คอลเลกชั่น จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 25 |  | 25 |  | - |  | - |

| บริษัท อควาทีคย์ พัทยา จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 14,460 |  | 14,460 |  | - |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี เจริญกรุง แอสเสท จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 185,000 |  | 185,000 |  | 168,097 |  | 168,097 |  | - |  | - |

| บริษัท โครงการ ลาซาล ไลฟ์สไตล์ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 4,298 |  | 4,298 |  | - |  | - |

| บริษัท เอดับเบิ้ลยูซี โกลเด้นไตรแองเกิ้ล จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 2,000 |  | 2,000 |  | 35,912 |  | 35,912 |  | - |  | - |

| บริษัท เอดับบลิวซี ทรงวาด พร๊อพเพอร์ตี้ 1 จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 6,000 |  | 6,000 |  | 18,458 |  | 18,458 |  | - |  | - |

| บริษัท ไพรเวท ลิฟวิ่ง จำกัด | กิจการโรงแรม |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 20,000 |  | 20,000 |  | 5,000 |  | 5,000 |  | - |  | - |

| บริษัท รีเทล เดสทิเนชัน เชียงใหม่ จำกัด | ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ |  | 25.00 |  | 25.00 |  | 100 |  | 100 |  | 25 |  | 25 |  | 49 |  | - |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ แอทแทรคชั่น แอนด์ รีเทล จำกัด | สวนสนุก |  | 0.03 |  | 99.98 |  | 332,000 |  | 100 |  | 100 |  | 100 |  | 1 |  | - |

| รวม |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 83,781,698 |  | 89,346,213 |  | 999,064 |  | 2,660,395 |



| รายการเคลื่อนไหวที่มีสาระสำคัญ |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม | หมายเหตุ |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  | 89,346,213 |  | 87,762,108 |

| ซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  | - |  | 9,085,685 |

| เพิ่มทุนในบริษัทย่อย |  |  | 14,874,975 |  | - |

| ลดทุนในบริษัทย่อย |  |  | (20,440,000) |  | (7,501,580) |

| โอนจัดประเภทจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | 7 |  | 510 |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  | 83,781,698 |  | 89,346,213 |



| บริษัท | ทุนจดทะเบียนเดิม | ทุนจดทะเบียนใหม่ | วัตถุประสงค์ |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |

| วันที่ 3 มีนาคม 2568 |  |  |  |

| บริษัท ทีซีซี โฮเทล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ จำกัด | 40,000.00 | 20,000.00 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| วันที่ 11 มีนาคม 2568 |  |  |  |

| บริษัท ฟินิกซ์บอกซ์ จำกัด | 2,000.00 | 500.00 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

|  |  |  |  |

| วันที่ 24 เมษายน 2568 |  |  |  |

| บริษัท ฟินิกซ์บอกซ์ จำกัด | 500.00 | 240.00 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |



| สินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา |  |  |  | (ล้านบาท) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  |  |  | 79 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น |  |  |  | 17 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  | 1,641 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ |  |  |  | 2,756 |

| สินทรัพย์อื่น |  |  |  | 9 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน |  |  |  | (37) |

| หนี้สินอื่น |  |  |  | (102) |

| สุทธิ |  |  |  | 4,363 |

|  |  |  |  |  |

| เงินสดที่ได้มาจากการซื้อบริษัทย่อย |  |  |  | 79 |

| เงินสดที่จ่าย |  |  |  | (4,363) |

| กระแสเงินสดจ่ายสุทธิ |  |  |  | (4,284) |



| บริษัท | ทุนจดทะเบียนเดิม | ทุนจดทะเบียนใหม่ | วัตถุประสงค์ |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  |

| วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2567 |  |  |  |

| บริษัท แบงคอก สุขุมวิท ลักชูรี่ โฮเทล จำกัด | 3.14 | 1.00 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| บริษัท ลักชูรี่ โฮเทลล์ จอมเทียน จำกัด | 1.07 | 0.28 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ โฮเทล พัทยา จำกัด | 2.03 | 0.53 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| บริษัท โฮเทลส์ เอเชียทีค จำกัด | 0.44 | 0.11 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

|  |  |  |  |

| วันที่ 28 มีนาคม 2567 |  |  |  |

| บริษัท แบงคอก สุขุมวิท ลักชูรี่ โฮเทล จำกัด | 1.00 | 0.25 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| บริษัท ลักชูรี่ โฮเทลล์ จอมเทียน จำกัด | 0.28 | 0.10 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ โฮเทล พัทยา จำกัด | 0.53 | 0.14 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| บริษัท โฮเทลส์ เอเชียทีค จำกัด | 0.11 | 0.10 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

|  |  |  |  |

| วันที่ 23 พฤษภาคม 2567 |  |  |  |

| บริษัท แบงคอก สุขุมวิท ลักชูรี่ โฮเทล จำกัด | 0.25 | 0.10 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| บริษัท แอสเสท เวิรด์ โฮเทล พัทยา จำกัด | 0.14 | 0.10 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

|  |  |  |  |

| วันที่ 3 ธันวาคม 2567 |  |  |  |

| บริษัท ฟินิกซ์บอกซ์ จำกัด | 32,000.00 | 8,000.00 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |

| วันที่ 19 ธันวาคม 2567 |  |  |  |

| บริษัท ฟินิกซ์บอกซ์ จำกัด | 8,000.00 | 2,000.00 | คืนเงินลงทุนให้แก่บริษัท |



|  |  |  | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ |  | อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน |

|  |  |  | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  |  | 84,524,568 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | 2,021,460 |

| โอนไปที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 10 |  | (16,143) |

| กำไรจากการปรับปรุงมูลค่ายุติธรรม |  |  | 4,987,594 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 1 มกราคม 2568 |  |  | 91,517,479 |

| เพิ่มขึ้น |  |  | 2,861,333 |

| โอนไปที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 10 |  | (1,652,732) |

| ตัดจำหน่าย |  |  | (24,962) |

| กำไรจากการปรับปรุงมูลค่ายุติธรรม |  |  | 5,555,353 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  |  | 98,256,471 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการอาคารพาณิชยกรรม | 4,114,112 |  | 3,595,723 |

|  |  |  |  |

| ต้นทุนที่ใช้ในการดำเนินงานทางตรง (รวมทั้งค่าซ่อมแซมและค่าบํารุงรักษา) |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีรายได้ค่าเช่า | 111,411 |  | 110,691 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไม่มีรายได้ค่าเช่า | 425 |  | 12,902 |



| เทคนิคการประเมินมูลค่า | คำอธิบายเทคนิคการประเมินมูลค่า |

| การเปรียบเทียบราคาตลาด   การคิดลดกระแสเงินสด รูปแบบ การประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน      การประมาณต้นทุนทดแทนหักค่าเสื่อม | วิธีการเปรียบเทียบราคาตลาด โดยราคาเสนอซื้อขายหรือราคาซื้อขายสำหรับที่ดินที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ปรับปรุงปัจจัยอื่น เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สภาพของที่ดิน และศักยภาพในการพัฒนา วิธีการรายได้ โดยการคิดลดกระแสเงินสด รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน โดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าที่คาดไว้ ระยะเวลาที่เลิกเช่า อัตราการครอบครอง ค่าใช้จ่ายเพื่อเป็นสิ่งจูงใจในการเช่า เช่น ระยะเวลาที่ให้เช่าฟรี และการยกเว้นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แก่ผู้เช่า กระแสเงินสดสุทธิที่คาดไว้จะถูกคิดลดโดยใช้อัตราคิดลดที่ปรับค่าความเสี่ยงแล้ว การประมาณอัตราคิดลดได้พิจารณาถึงคุณภาพของอาคารและสถานที่ตั้ง (ตำแหน่งที่ดีที่สุด หรือ รองลงมา) คุณภาพเครดิตของผู้เช่าและระยะเวลาการเช่า วิธีต้นทุน โดยการประมาณต้นทุนทดแทน หักด้วยค่าเสื่อมราคาตามสภาพ อันประกอบด้วยค่าเสื่อมราคาทางกายภาพ ค่าเสื่อมราคาทางการใช้ประโยชน์ใช้สอย และค่าเสื่อมราคาอันเนื่องมาจากปัจจัยภายนอกหรือทางเศรษฐกิจ |



| เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| การคิดลดกระแสเงินสด  รูปแบบการประเมินมูลค่าพิจารณาถึงมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดสุทธิที่ได้จากทรัพย์สิน         การประมาณต้นทุนทดแทนหักด้วยค่าเสื่อมราคาตามสภาพ   การเปรียบเทียบราคาตลาด | อัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่าร้อยละ 3.00 ถึงร้อยละ 30.30 (2567:ร้อยละ 3.50  ถึงร้อยละ 15.00) อัตราคิดลดร้อยละ 7.50 ถึง ร้อยละ 9.00 (2567:ร้อยละ 7.50 ถึงร้อยละ 9.00) อัตราผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 6.50 ถึงร้อยละ 7.50 (2567:ร้อยละ 6.50 ถึงร้อยละ 7.50)  ราคาต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารใหม่เท่ากับ 1,100 บาทต่อ ตารางเมตร(2567: 1,045 บาทต่อตารางเมตร)   ราคาตลาดของที่ดินอยู่ระหว่าง 6,674 บาท ถึง 850,000 บาทต่อ ตารางเมตร (2567: 6,609 บาท ถึง 812,500 บาทต่อตารางเมตร) | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ประมาณการไว้สูงขึ้น (ลดลง) อัตราคิดลด ลดลง (เพิ่มขึ้น) อัตราผลตอบแทนการลงทุนลดลง (เพิ่มขึ้น)      มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก ราคาต้นทุนค่าก่อสร้าง สูงขึ้น (ลดลง)   มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณการไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หาก ราคาต่อพื้นที่สูงขึ้น (ลดลง) |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | หมายเหตุ | ที่ดิน |  | ที่ดิน และอาคาร-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ที่ดิน-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | เครื่องเล่น สวนสนุก |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน / ราคาประเมินใหม่ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | 48,093,344 |  | 304,156 |  | 2,153,063 |  | 12,366 |  | 35,836,549 |  | 5,897,651 |  | 88,038 |  | - |  | 2,985,486 |  | 95,370,653 |

| เพิ่มขึ้น |  | 341,020 |  | - |  | 1,705 |  | 1,641 |  | 350,140 |  | 606,579 |  | 6,985 |  | - |  | 4,955,753 |  | 6,263,823 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 340,380 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 340,380 |

| โอน |  | - |  | - |  | - |  | 22,752 |  | 1,055,172 |  | 224,665 |  | - |  | - |  | (1,302,589) |  | - |

| โอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 9 | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 9,645 |  | - |  | - |  | 6,498 |  | 16,143 |

| จัดประเภทใหม่ |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (52,861) |  | 52,861 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (207) |  | (27,724) |  | (2,786) |  | - |  | - |  | (30,717) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (63) |  | (44,442) |  | - |  | - |  | - |  | (44,505) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (1,157) |  | - |  | (2,021) |  | - |  | - |  | (3,178) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ  1 มกราคม 2568 |  | 48,774,744 |  | 304,156 |  | 2,154,768 |  | 36,759 |  | 37,187,573 |  | 6,719,235 |  | 90,216 |  | - |  | 6,645,148 |  | 101,912,599 |

| เพิ่มขึ้น |  | 2,000,000 |  | 8,902 |  | 275,839 |  | - |  | 1,133,071 |  | 636,435 |  | 14,944 |  | - |  | 4,793,736 |  | 8,862,927 |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคา |  | 148,535 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 148,535 |

| โอน |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 3,789,320 |  | 1,557,468 |  | 53 |  | 147,417 |  | (5,494,258) |  | - |

| โอนจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 9 | 1,464,130 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | 188,602 |  | 1,652,732 |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (112) |  | (34,543) |  | (2,413) |  | - |  | - |  | (37,068) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (4,690) |  | (5,728) |  | - |  | - |  | - |  | (10,418) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (1,099) |  | - |  | - |  | (1,099) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  | 52,387,409 |  | 313,058 |  | 2,430,607 |  | 36,759 |  | 42,105,162 |  | 8,872,867 |  | 101,701 |  | 147,417 |  | 6,133,228 |  | 112,528,208 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ที่ดิน |  | ที่ดิน และอาคาร-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ที่ดิน-สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์ สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | เครื่องเล่น สวนสนุก |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าเสื่อมราคาและขาดทุนจากการด้อยค่า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | - |  | 9,604 |  | 477,146 |  | 3,659 |  | 8,469,163 |  | 3,749,616 |  | 63,908 |  | - |  | 4,328 |  | 12,777,424 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | 4,760 |  | 70,679 |  | 725 |  | 1,183,916 |  | 559,612 |  | 10,985 |  | - |  | - |  | 1,830,677 |

| จัดประเภทใหม่ |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (30,000) |  | 30,000 |  | - |  | - |  | - |  | - |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (207) |  | (27,321) |  | (968) |  | - |  | - |  | (28,496) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (32,762) |  | - |  | - |  | - |  | (32,762) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (955) |  | - |  | (2,021) |  | - |  | - |  | (2,976) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ  1 มกราคม 2568 |  | - |  | 14,364 |  | 547,825 |  | 4,384 |  | 9,621,917 |  | 4,279,145 |  | 71,904 |  | - |  | 4,328 |  | 14,543,867 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | - |  | 8,463 |  | 72,342 |  | 725 |  | 1,317,761 |  | 758,382 |  | 11,317 |  | 457 |  | - |  | 2,169,447 |

| จำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (112) |  | (31,837) |  | (2,388) |  | - |  | - |  | (34,337) |

| ตัดจำหน่าย |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (4,690) |  | (5,192) |  | - |  | - |  | - |  | (9,882) |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | (1,099) |  | - |  | - |  | (1,099) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  | - |  | 22,827 |  | 620,167 |  | 5,109 |  | 10,934,876 |  | 5,000,498 |  | 79,734 |  | 457 |  | 4,328 |  | 16,667,996 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | ที่ดิน |  | ที่ดินและอาคาร-สินทรัพย์ สิทธิการใช้ |  | ที่ดิน-สินทรัพย์ สิทธิการใช้ |  | ส่วนปรับปรุงที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง  ติดตั้งและ อุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | เครื่องเล่น สวนสนุก |  | สินทรัพย์ ระหว่างก่อสร้าง และติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 48,774,744 |  | - |  | - |  | 32,375 |  | 23,587,327 |  | 2,362,400 |  | 13,133 |  | - |  | 6,640,820 |  | 81,410,799 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | - |  | 289,792 |  | 1,606,943 |  | - |  | 3,978,329 |  | 77,690 |  | 5,179 |  | - |  | - |  | 5,957,933 |

|  |  | 48,774,744 |  | 289,792 |  | 1,606,943 |  | 32,375 |  | 27,565,656 |  | 2,440,090 |  | 18,312 |  | - |  | 6,640,820 |  | 87,368,732 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของกลุ่มบริษัท |  | 52,387,409 |  | - |  | - |  | 31,650 |  | 27,223,515 |  | 3,234,985 |  | 17,040 |  | 146,960 |  | 6,128,900 |  | 89,170,459 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | - |  | 290,231 |  | 1,810,440 |  | - |  | 3,946,771 |  | 637,384 |  | 4,927 |  | - |  | - |  | 6,689,753 |

|  |  | 52,387,409 |  | 290,231 |  | 1,810,440 |  | 31,650 |  | 31,170,286 |  | 3,872,369 |  | 21,967 |  | 146,960 |  | 6,128,900 |  | 95,860,212 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุงอาคาร |  | เครื่องตกแต่ง ติดตั้ง และอุปกรณ์สำนักงาน |  | ยานพาหนะ |  | สินทรัพย์ระหว่าง ก่อสร้างและติดตั้ง |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | 111,549 |  | 46,156 |  | 4,749 |  | 142,164 |  | 304,618 |

| เพิ่มขึ้น |  | 143,461 |  | 6,689 |  | 233 |  | 85,170 |  | 235,553 |

| โอน |  | 195,759 |  | 31,182 |  | - |  | (226,941) |  | - |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | (2,021) |  | - |  | (2,021) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ  1 มกราคม 2568 |  | 450,769 |  | 84,027 |  | 2,961 |  | 393 |  | 538,150 |

| เพิ่มขึ้น |  | 2,564 |  | 5,931 |  | 247 |  | 3,912 |  | 12,654 |

| โอน |  | - |  | 3,199 |  | - |  | (3,199) |  | - |

| จำหน่าย |  | - |  | (285) |  | - |  | - |  | (285) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  | 453,333 |  | 92,872 |  | 3,208 |  | 1,106 |  | 550,519 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | 71,282 |  | 17,968 |  | 3,811 |  | - |  | 93,061 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 34,644 |  | 10,373 |  | 704 |  | - |  | 45,721 |

| ยกเลิกสัญญาเช่า |  | - |  | - |  | (2,021) |  | - |  | (2,021) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ  1 มกราคม 2568 |  | 105,926 |  | 28,341 |  | 2,494 |  | - |  | 136,761 |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับปี |  | 40,357 |  | 13,768 |  | 452 |  | - |  | 54,577 |

| จำหน่าย |  | - |  | (98) |  | - |  | - |  | (98) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  | 146,283 |  | 42,011 |  | 2,946 |  | - |  | 191,240 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  | 180,147 |  | 55,686 |  | - |  | 393 |  | 236,226 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 164,696 |  | - |  | 467 |  | - |  | 165,163 |

|  |  | 344,843 |  | 55,686 |  | 467 |  | 393 |  | 401,389 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภายใต้กรรมสิทธิ์ของบริษัท |  | 160,642 |  | 50,861 |  | - |  | 1,106 |  | 212,609 |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | 146,408 |  | - |  | 262 |  | - |  | 146,670 |

|  |  | 307,050 |  | 50,861 |  | 262 |  | 1,106 |  | 359,279 |



| ประเภทของสินทรัพย์ | เทคนิคการประเมินมูลค่า | ข้อมูลที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญ | ความสัมพันธ์ระหว่างข้อมูล    ที่ไม่สามารถสังเกตได้ที่มีนัยสำคัญและการวัดมูลค่ายุติธรรม |

| ที่ดิน | การเปรียบเทียบราคาตลาด | ราคาเสนอซื้อขายหรือราคาซื้อขายสำหรับที่ดินที่คล้ายคลึงกันในตลาดที่ปรับปรุงด้วยปัจจัยอื่น เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด สภาพของที่ดิน และศักยภาพในการพัฒนา  ราคาตลาดของที่ดินที่คล้ายคลึงกันอยู่ระหว่าง 3,125 บาท ถึง 627,825 บาทต่อตารางเมตร  (2567: 3,250 บาท ถึง 616,410 บาทต่อตารางเมตร) | มูลค่ายุติธรรมที่ประมาณ การไว้จะเพิ่มขึ้น (ลดลง) หากราคาต่อพื้นที่สูงขึ้น (ลดลง) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| จำนวนที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์สิทธิการใช้ |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ดินและอาคาร | 46,886 |  | 42,505 |  | - |  | - |

| อาคารและส่วนปรับปรุงอาคาร | 200,779 |  | 200,244 |  | 20,852 |  | 18,602 |

| อุปกรณ์ | 62,449 |  | 31,369 |  | - |  | - |

| ยานพาหนะ | 3,963 |  | 4,181 |  | 452 |  | 704 |

| ดอกเบี้ยจ่ายของหนี้สินตามสัญญาเช่า | 114,242 |  | 111,359 |  | 5,008 |  | 4,772 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าระยะสั้น | 15,010 |  | 11,960 |  | 572 |  | 1,759 |

| ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำ | 17,666 |  | 17,283 |  | 139 |  | 126 |



| ค่าเช่าที่จะได้รับจากสัญญาให้เช่าดำเนินงาน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ปีที่ 1 | 1,072,917 |  | 943,413 |

| ปีที่ 2 | 701,487 |  | 589,328 |

| ปีที่ 3 | 290,301 |  | 265,164 |

| ปีที่ 4 | 15,142 |  | 25,484 |

| ปีที่ 5 | 7,215 |  | 7,015 |

| หลังจากปีที่ 5 | 13,728 |  | 20,942 |

| รวม | 2,100,790 |  | 1,851,346 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | 473,291 |  | 37,382 |  | 510,673 |

| เพิ่มขึ้น |  | 26,150 |  | 141,120 |  | 167,270 |

| ตัดจำหน่าย |  | (3) |  | - |  | (3) |

| โอน |  | 44,254 |  | (44,254) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ  1 มกราคม 2568 |  | 543,692 |  | 134,248 |  | 677,940 |

| เพิ่มขึ้น |  | 80,319 |  | 101,725 |  | 182,044 |

| ตัดจำหน่าย |  | (1,910) |  | - |  | (1,910) |

| โอน |  | 112,803 |  | (112,803) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  | 734,904 |  | 123,170 |  | 858,074 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | 211,036 |  | - |  | 211,036 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 58,368 |  | - |  | 58,368 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ  1 มกราคม 2568 |  | 269,404 |  | - |  | 269,404 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี |  | 68,096 |  | - |  | 68,096 |

| ตัดจำหน่าย |  | (820) |  | - |  | (820) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  | 336,680 |  | - |  | 336,680 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |  | 274,288 |  | 134,248 |  | 408,536 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  | 398,224 |  | 123,170 |  | 521,394 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ และลิขสิทธิ์ ซอฟต์แวร์ |  | โปรแกรม คอมพิวเตอร์ ระหว่างติดตั้ง |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ราคาทุน |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 146,248 |  | 2,755 |  | 149,003 |

| เพิ่มขึ้น | - |  | 62,198 |  | 62,198 |

| โอน | 3,481 |  | (3,481) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 1 มกราคม 2568 | 149,729 |  | 61,472 |  | 211,201 |

| เพิ่มขึ้น | 53 |  | 88,661 |  | 88,714 |

| ตัดจำหน่าย | (1,910) |  | - |  | (1,910) |

| โอน | 83,341 |  | (83,341) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 231,213 |  | 66,792 |  | 298,005 |

|  |  |  |  |  |  |

| ค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 40,583 |  | - |  | 40,583 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 19,047 |  | - |  | 19,047 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 และ 1 มกราคม 2568 | 59,630 |  | - |  | 59,630 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับปี | 21,118 |  | - |  | 21,118 |

| ตัดจำหน่าย | (820) |  | - |  | (820) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 79,928 |  | - |  | 79,928 |

|  |  |  |  |  |  |

| มูลค่าสุทธิทางบัญชี |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | 90,099 |  | 61,472 |  | 151,571 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | 151,285 |  | 66,792 |  | 218,077 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกันจากสถาบันการเงินในประเทศและต่างประเทศหลายแห่ง วงเงินสินเชื่อ 19,023.67 ล้านบาท (2567: 14,528.04 ล้านบาท) มีอัตราดอกเบี้ยตามราคาตลาดต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อทวงถาม | 12,881,969 |  | 7,930,000 |  | 12,881,969 |  | 7,930,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 7,930,000 |  | 6,320,000 |  | 7,930,000 |  | 6,320,000 |

| การกู้ยืมเพิ่ม | 91,694,747 |  | 70,433,209 |  | 91,694,747 |  | 70,433,209 |

| การจ่ายชำระคืน | (86,719,680) |  | (68,823,209) |  | (86,719,680) |  | (68,823,209) |

| ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงของ    อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ | (23,098) |  | - |  | (23,098) |  | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 12,881,969 |  | 7,930,000 |  | 12,881,969 |  | 7,930,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สัญญา / ตั๋วสัญญาใช้เงินที่ไม่มีหลักประกันจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1.65 ต่อปี (2567 : ร้อยละ 2.72  ต่อปี) กำหนดชำระเมื่อทวงถาม | - |  | - |  | 2,662,596 |  | 3,851,029 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 20,000 ล้านบาท โดยวงเงินหมุนเวียนมีอายุ 3 ปี มีอัตราดอกเบี้ย THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปีเงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้ภายใน 3 ปี นับจากวันที่เบิกใช้ | 14,000,000 |  | 20,000,000 |  | 14,000,000 |  | 20,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 20,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.00 - 3.53 ต่อปี เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อครบกำหนด 36 เดือน | - |  | 6,800,000 |  | - |  | 6,800,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง เป็นจำนวน 20,000 ล้านบาท วงเงินหมุนเวียนมีอายุ 3 ปี มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ และครบกำหนดชำระภายในปี 2568 | - |  | 16,500,000 |  | - |  | 16,500,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็น 3 วงเงินย่อย วงเงินละ 1,500 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในแต่ละคราวของการเบิกเงินกู้ เงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้เมื่อครบกำหนด 3 ปี 5 ปี และ 7 ปีตามลำดับ | 2,333,340 |  | 3,833,340 |  | 2,333,340 |  | 3,833,340 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 20,000 ล้านบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปีและกำหนดชำระคืนภายในปี 2569 | 13,500,000 |  | 5,500,000 |  | 13,500,000 |  | 5,500,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 700 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.25 และ THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี จ่ายชำระคืนเงินกู้ภายใน 3 ปี นับจากวันที่เบิกใช้ | 600,000 |  | 450,000 |  | 600,000 |  | 450,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 6,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ย THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปีและกำหนดชำระคืนภายใน 5 ปีนับจากวันที่เบิกใช้ | 6,000,000 |  | 3,000,000 |  | 6,000,000 |  | 3,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวมไม่เกิน 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 วงเงินย่อย โดยวงเงินที่ 1 จำนวน 5,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.66 ต่อปี และกำหนดชำระภายใน 3 ปี และวงเงินที่ 2 จำนวน 10,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ย THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี และกำหนดชำระภายหลังการชำระวงที่ 1 ทุก 3 เดือน แต่ไม่เกิน 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญา | 10,000,000 |  | 5,000,000 |  | 10,000,000 |  | 5,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 3,000 ล้านบาท มีอัตราดอกเบี้ย THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี และกำหนดชำระคืนทุกปีภายใน 4 ปี | 2,500,000 |  | 3,000,000 |  | 2,500,000 |  | 3,000,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินต่างประเทศแห่งหนึ่ง วงเงินรวม 50 ล้านเหรียญสหรัฐ อัตราดอกเบี้ย EURIBOR บวกส่วนเพิ่มต่อปี และกำหนดชำระคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา | 1,698,125 |  | 1,698,125 |  | 1,698,125 |  | 1,698,125 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 20,000 ล้านบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปีและเงื่อนไขการจ่ายชำระคืนเงินกู้ภายใน 3 ปี | 20,000,000 |  | - |  | 20,000,000 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันกับสถาบันการเงินในประเทศ วงเงินรวม 10,000 ล้านบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยที่ THOR บวกส่วนเพิ่มต่อปีและกำหนดชำระทุก 3 เดือน เริ่มกำหนดชำระงวดแรก ปี 2572 และครบกำหนดชำระ ปี 2573 | 2,000,000 |  | - |  | 2,000,000 |  | - |

|  | 72,631,465 |  | 65,781,465 |  | 75,294,061 |  | 69,632,494 |

| ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ | 83,202 |  | 1,515 |  | 83,202 |  | 1,515 |

| ขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลง ในมูลค่ายุติธรรม | 84,473 |  | 35,134 |  | 84,473 |  | 35,134 |

|  | 72,799,140 |  | 65,818,114 |  | 75,461,736 |  | 69,669,143 |

| หัก ต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี | (204,663) |  | (261,251) |  | (204,663) |  | (261,251) |

|  | 72,594,477 |  | 65,556,863 |  | 75,257,073 |  | 69,407,892 |

| หัก ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (28,541,476) |  | (31,261,672) |  | (28,541,476) |  | (31,261,672) |

| รวมเงินกู้ยืมระยะยาว | 44,053,001 |  | 34,295,191 |  | 46,715,597 |  | 38,146,220 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | - |  | 224,559 |  | 3,851,029 |  | 2,917,525 |

| กู้ยืมเพิ่ม |  | - |  | - |  | 3,694,686 |  | 35,405,483 |

| จ่ายชำระคืน |  | - |  | (224,559) |  | (4,883,119) |  | (34,471,979) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | - |  | - |  | 2,662,596 |  | 3,851,029 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม | 65,818,114 |  | 60,349,729 |  | 65,818,114 |  | 60,349,729 |

| การกู้ยืมเพิ่ม | 38,150,000 |  | 18,198,125 |  | 38,150,000 |  | 18,198,125 |

| การจ่ายชำระคืน | (31,300,000) |  | (12,800,000) |  | (31,300,000) |  | (12,800,000) |

| ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ | 81,687 |  | 1,515 |  | 81,687 |  | 1,515 |

|  | 72,749,801 |  | 65,749,369 |  | 72,749,801 |  | 65,749,369 |

| หัก การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรม | 49,339 |  | 68,745 |  | 49,339 |  | 68,745 |

|  | 72,799,140 |  | 65,818,114 |  | 72,799,140 |  | 65,818,114 |

| หัก ต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี | (204,663) |  | (261,251) |  | (204,663) |  | (261,251) |

|  | 72,594,477 |  | 65,556,863 |  | 72,594,477 |  | 65,556,863 |

| หัก ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (28,541,476) |  | (31,261,672) |  | (28,541,476) |  | (31,261,672) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 44,053,001 |  | 34,295,191 |  | 44,053,001 |  | 34,295,191 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| - ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี | 73,898 |  | 41,747 |  | 17,254 |  | 16,813 |

| - ส่วนที่เกิน 1 ปี | 4,660,271 |  | 4,494,020 |  | 134,963 |  | 152,076 |

| รวม | 4,734,169 |  | 4,535,767 |  | 152,217 |  | 168,889 |



| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันตาม    โครงการผลประโยชน์ |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  | 536,241 |  | 479,136 |  | 236,225 |  | 213,895 |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ต้นทุนบริการปัจจุบัน |  | 69,594 |  | 70,370 |  | 26,220 |  | 28,199 |

| ดอกเบี้ยจากภาระผูกพัน |  | 14,714 |  | 12,812 |  | 6,200 |  | 5,606 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| (กำไร) ขาดทุนจากการประมาณตาม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หลักคณิตศาสตร์ประกันภัย |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - ข้อสมมติด้านประชากรศาสตร์ |  | (12,856) |  | - |  | 15,247 |  | - |

| - ข้อสมมติทางการเงิน |  | 42,876 |  | - |  | 12,539 |  | - |

| - การปรับปรุงจากประสบการณ์ |  | 19,163 |  | - |  | 52,970 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อื่น ๆ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เพิ่มขึ้น (ลดลง) จากการโอนระหว่างกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | 37,535 |  | 5 |  | (1,816) |  | 8,205 |

| ผลประโยชน์จ่าย |  | (77,754) |  | (26,082) |  | (59,013) |  | (19,680) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  | 629,513 |  | 536,241 |  | 288,572 |  | 236,225 |



| ข้อสมมติหลักในการประมาณการตาม หลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ข้อสมมติหลักในการประมาณการตาม หลักคณิตศาสตร์ประกันภัย | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |

| อัตราคิดลด | 1.50 |  | 3.00 |  | 1.50 |  | 3.00 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต | 4.00 |  | 4.50 - 5.00 |  | 4.00 |  | 5.00 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |  | เพิ่มขึ้น |  | ลดลง |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | (28,693) |  | 30,841 |  | (12,094) |  | 12,928 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | 29,669 |  | (27,892) |  | 12,544 |  | (11,868) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 |  |  |  |  |  |  |  |

| อัตราคิดลด (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | (22,274) |  | 23,986 |  | (8,830) |  | 9,454 |

| การเพิ่มขึ้นของเงินเดือนในอนาคต    (เปลี่ยนแปลงร้อยละ 0.5) | 23,697 |  | (22,194) |  | 9,380 |  | (8,837) |



| รายการ | รายละเอียด |

| อายุของโครงการต่อเนื่อง | 5 ปี นับจากวันที่มีการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนครั้งแรก |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ให้พนักงานเบื้องต้น | จำนวนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 150,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นตราไว้ หุ้นละ 1 บาท บริษัทจะทำการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนเป็นโครงการต่อเนื่อง |

| ราคาเสนอขายต่อหุ้น | ราคาเสนอขายต่อหุ้นของหุ้นให้แก่พนักงานตามโครงการ AWC Share Plan 2020 จะเท่ากับราคาเฉลี่ยของราคาปิดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในแต่ละวันทำการซื้อขายหุ้นสามัญของบริษัทย้อนหลัง 90 วันปฏิทินก่อนวันที่มีการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนในแต่ละครั้ง โดยจะทยอยออกหุ้นทุกปีภายใน 3 ปีนับจากวันที่เสนอขายหุ้นให้แก่พนักงาน |



| การเสนอขายหุ้น สามัญเพิ่มทุน | มูลค่า ที่ตราไว้ | ราคา เสนอขาย | จำนวนหุ้น สามัญเพิ่มทุน ที่เสนอขาย |  | จำนวนหุ้นสามัญ เพิ่มทุนออกให้พนักงาน(1) |  | จำนวนหุ้นสามัญ เพิ่มทุน(ส่วนที่ ไม่ต้องออก)ส่วนที่ต้องออกเพิ่ม |  | คงเหลือหุ้นสามัญ เพิ่มทุนตามเงื่อนไขของ โครงการที่ยังไม่ออก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 |

|  | (บาท/หุ้น) | (บาท/หุ้น) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) |

| AWC Shares Plan Tranche 1 | 1.00 | 4.50 | 2,685 |  | (2,054) |  | (631) |  | - |

| AWC Shares Plan Tranche 2 | 1.00 | 4.69 | 2,989 |  | (2,426) |  | (563) |  | - |

| AWC Shares Plan Tranche 3 | 1.00 | 6.04 | 3,579 |  | (2,268) |  | (403) |  | 908 |

| AWC Shares Plan Tranche 4 | 1.00 | 3.86 | 16,374 |  | (6,223) |  | (819) |  | 9,332 |

| AWC Shares Plan Tranche 5 | 1.00 | 3.21 | 17,045 |  | - |  | (447) |  | 16,598 |

| รวม |  |  | 42,672 |  | (12,971) |  | (2,863) |  | 26,838 |



| รายการ | รายละเอียด |

| อายุของโครงการต่อเนื่อง | 5 ปี นับจากวันที่ที่ประชุมผู้ถือหุ้นมีมติเห็นชอบโครงการ |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ให้พนักงานเบื้องต้น | จำนวนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 136,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นตราไว้  หุ้นละ 1 บาท บริษัทจะทำการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนเป็นโครงการต่อเนื่อง |

| ราคาเสนอขายต่อหุ้น | ราคาเสนอขายต่อหุ้นของหุ้นให้แก่พนักงานตามโครงการ AWC Shares Plan 2025 จะเท่ากับราคาเฉลี่ยของราคาปิดในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในแต่ละวันทำการซื้อขายหุ้นสามัญของบริษัทย้อนหลัง 90 วันปฏิทินก่อนวันที่มีการเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนในแต่ละครั้ง โดยจะทยอยออกหุ้นทุกปีภายใน 3 ปีนับจากวันที่เสนอขายหุ้นให้แก่พนักงาน |



|  | มูลค่าหุ้น | 2568 | 2568 | 2568 |  | 2567 | 2567 | 2567 |

|  | ต่อหุ้น | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |  | จำนวนหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  | (บาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) | (พันหุ้น / พันบาท) |

| ทุนจดทะเบียน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 1 | 32,150,000 |  | 32,150,000 |  | 32,150,000 |  | 32,150,000 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หุ้นที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 1 มกราคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,004,961 |  | 32,004,961 |  | 32,002,343 |  | 32,002,343 |

| ออกหุ้นให้พนักงาน | 1 | 8,010 |  | 8,010 |  | 2,618 |  | 2,618 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - หุ้นสามัญ | 1 | 32,012,971 |  | 32,012,971 |  | 32,004,961 |  | 32,004,961 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง | ให้บริการธุรกิจโรงแรมและ บริการที่เกี่ยวข้อง |  | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม | ให้เช่าและให้บริการ อาคารพาณิชยกรรม |  | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน | ตัดรายการระหว่างกัน |  | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน | รวมส่วนงาน ที่รายงาน |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 12,675,659 |  | 12,205,443 |  |  | 3,918,596 |  | 3,614,455 |  | - |  | - |  | 16,594,255 |  | 15,819,898 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 28,975 |  | 30,805 |  |  | 337,439 |  | 297,245 |  | (366,414) |  | (328,050) |  | - |  | - |

| รวมรายได้ | 12,704,634 |  | 12,236,248 |  |  | 4,256,035 |  | 3,911,700 |  | (366,414) |  | (328,050) |  | 16,594,255 |  | 15,819,898 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | 28,058 |  | 48,323 |  |  | 7,976 |  | 385,125 |  | - |  | - |  | 36,034 |  | 433,448 |

| รายได้อื่น | 119,523 |  | 19,600 |  |  | 68,421 |  | 109,064 |  | - |  | - |  | 187,944 |  | 128,664 |

| กำไรจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรม ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - |  | - |  |  | 5,555,353 |  | 4,987,594 |  | - |  | - |  | 5,555,353 |  | 4,987,594 |

| รวมรายได้และรายได้อื่น | 12,852,215 |  | 12,304,171 |  |  | 9,887,785 |  | 9,393,483 |  | (366,414) |  | (328,050) |  | 22,373,586 |  | 21,369,604 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรตามส่วนงานก่อนหักภาษีเงินได้ | 2,321,489 |  | 2,405,198 |  |  | 7,289,370 |  | 6,379,688 |  | (75,790) |  | (114,373) |  | 9,535,069 |  | 8,670,513 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยจ่าย | 301,708 |  | 582,935 |  |  | 923,830 |  | 1,447,712 |  | - |  | - |  | 1,225,538 |  | 2,030,647 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 2,002,421 |  | 1,790,295 |  |  | 123,741 |  | 59,641 |  | - |  | - |  | 2,126,162 |  | 1,849,936 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | 269,059 |  | 213,134 |  |  | 1,367,898 |  | 1,081,684 |  | (95,482) |  | (80,324) |  | 1,541,475 |  | 1,214,494 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 96,544,902 |  | 89,496,768 |  |  | 102,477,304 |  | 96,916,766 |  | (813,550) |  | (582,010) |  | 198,208,656 |  | 185,831,524 |

| หนี้สินส่วนงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 20,386,202 |  | 40,873,988 |  |  | 39,730,794 |  | 39,315,749 |  | (264,821) |  | (93,913) |  | 59,852,175 |  | 80,095,824 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รายได้ |  |  |  |

| รวมรายได้และรายได้อื่นจากส่วนงานที่รายงาน | 22,373,586 |  | 21,369,604 |

| รวมรายได้และรายได้อื่นจากส่วนงานอื่น | 5,757,609 |  | 8,617,592 |

|  | 28,131,195 |  | 29,987,196 |

| ตัดรายการรายได้ระหว่างส่วนงาน | (5,065,838) |  | (8,976,396) |

| รายได้รวม | 23,065,357 |  | 21,010,800 |

|  |  |  |  |

| กำไรหรือขาดทุน |  |  |  |

| รวมกำไรก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานที่รายงาน | 9,535,069 |  | 8,670,513 |

| ขาดทุนก่อนภาษีเงินได้จากส่วนงานอื่น | (1,693,508) |  | (1,631,624) |

| ส่วนแบ่งกำไรของการร่วมค้าที่ใช้วิธีส่วนได้เสีย | 2,475 |  | 71,146 |

| กำไรรวมก่อนภาษีเงินได้ | 7,844,036 |  | 7,110,035 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ค่าใช้จ่ายผลประโยชน์ของพนักงาน | 4,509,407 |  | 4,294,842 |  | 1,595,831 |  | 1,623,138 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | 2,230,471 |  | 1,887,169 |  | 75,696 |  | 64,768 |

| ค่าบำรุงรักษาและสาธารณูปโภค | 1,650,659 |  | 1,602,941 |  | 16,866 |  | 15,658 |

| ต้นทุนอาหารและเครื่องดื่ม | 1,424,717 |  | 1,273,898 |  | - |  | - |

| ค่าธรรมเนียมบริหารและ ค่าส่วนแบ่งการตลาด | 722,765 |  | 638,736 |  | - |  | - |

| ค่านายหน้า | 442,350 |  | 420,529 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน | 426,053 |  | 406,024 |  | 10,260 |  | 7,493 |

| ค่าส่งเสริมการขายและการตลาด | 347,047 |  | 366,503 |  | 22,404 |  | 15,751 |

| ค่าธรรมเนียมธนาคารและค่าธรรมเนียมอื่น | 281,208 |  | 262,442 |  | 3,101 |  | 2,342 |

| ค่าบริการรักษาความปลอดภัย | 160,143 |  | 130,554 |  | - |  | - |

| ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสัญญาเช่าและ ค่าบริการพื้นที่เช่า | 32,956 |  | 29,303 |  | 38,138 |  | 36,172 |

| อื่น ๆ | 1,021,098 |  | 783,679 |  | 159,285 |  | 164,958 |

| รวมต้นทุนจากการประกอบกิจการโรงแรมและบริการที่เกี่ยวข้อง ต้นทุนการให้เช่าและการให้บริการอาคารพาณิชยกรรม ต้นทุนค่าบริหารงาน ต้นทุนในการจัดจำหน่าย และค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 13,248,874 |  | 12,096,620 |  | 1,921,581 |  | 1,930,280 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | หมายเหตุ | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ดอกเบี้ยจ่าย |  | 1,668,639 |  | 1,619,685 |  | 2,534,525 |  | 2,931,899 |

| ดอกเบี้ยจ่ายตามหนี้สินสัญญาเช่า | 13 | 114,242 |  | 111,359 |  | 5,008 |  | 4,772 |

| ค่าตัดจำหน่ายต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี |  | 176,915 |  | 142,694 |  | 176,915 |  | 142,694 |

| ต้นทุนทางการเงินอื่น |  | 14,635 |  | 1,553 |  | - |  | 1,553 |

| รวม |  | 1,974,431 |  | 1,875,291 |  | 2,716,448 |  | 3,080,918 |



| ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สำหรับงวดปัจจุบัน |  | 61,600 |  | 64,784 |  | 61,196 |  | 50,016 |

| ภาษีงวดก่อน ๆ ที่บันทึกต่ำไป |  | 2,123 |  | 11,281 |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |

| การเปลี่ยนแปลงของผลต่างชั่วคราว |  | 1,392,311 |  | 1,183,674 |  | (67,475) |  | (56,765) |

| รวมภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  | 1,392,311 |  | 1,183,674 |  | (67,475) |  | (56,765) |

| รวมภาษีเงินได้ |  | 1,456,034 |  | 1,259,739 |  | (6,279) |  | (6,749) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 |  | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  |  | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ | รายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลกำไรจากการตีราคาที่ดิน | 148,535 |  | (29,707) |  | 118,828 |  | 340,380 | 340,380 |  |  | (68,076) | (68,076) |  |  | 272,304 |

| ผลขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ของผลประโยชน์พนักงานที่กำหนดไว้ | (49,183) |  | 9,837 |  | (39,346) |  | - | - |  |  | - | - |  |  | - |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด | (53,183) |  | 320 |  | (52,863) |  | (46,137) | (46,137) |  |  | 9,227 | 9,227 |  |  | (36,910) |

| รวม | 46,169 |  | (19,550) |  | 26,619 |  | 294,243 | 294,243 |  |  | (58,849) | (58,849) |  |  | 235,394 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 | 2568 |  | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 | 2567 |

| ภาษีเงินได้ | ก่อน ภาษีเงินได้ |  | รายได้ ภาษีเงินได้ |  | สุทธิจากภาษีเงินได้ |  | ก่อน ภาษีเงินได้ |  |  | รายได้ ภาษีเงินได้ | รายได้ ภาษีเงินได้ |  |  | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ | สุทธิจาก ภาษีเงินได้ |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลขาดทุนจากการวัดมูลค่าใหม่ของผลประโยชน์พนักงานที่กำหนดไว้ | (80,756) |  | 16,151 |  | (64,605) |  | - |  |  | - | - |  |  | - | - |

| สำรองการป้องกันความเสี่ยงในกระแสเงินสด | (53,183) |  | 320 |  | (52,863) |  | (46,137) |  |  | 9,227 | 9,227 |  |  | (36,910) | (36,910) |

| รวม | (133,939) |  | 16,471 |  | (117,468) |  | (46,137) |  |  | 9,227 | 9,227 |  |  | (36,910) | (36,910) | (36,910) |



| การกระทบยอดเพื่อหาอัตราภาษีที่แท้จริง | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2568 | 2568 | 2568 |  | 2567 | 2567 | 2567 |

|  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 7,844,036 |  |  |  | 7,110,035 |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 |  | 1,568,807 |  | 20.00 |  | 1,422,007 |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 10,556 |  |  |  | 7,084 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นรายจ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  | (2,847) |  |  |  | (7,953) |

| ภาษีงวดก่อน ๆ ที่บันทึกต่ำไป |  |  | 2,123 |  |  |  | 11,281 |

| ตัดจำหน่ายสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่ไม่ได้ใช้ |  |  | 13,727 |  |  |  | 4,932 |

| ผลกระทบจากความแตกต่างของอัตราภาษีสำหรับกิจการที่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี |  |  | (342,888) |  |  |  | (273,608) |

| ผลขาดทุนในปีปัจจุบันซึ่งไม่ได้รับรู้เป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 172,207 |  |  |  | 139,274 |

| การใช้ขาดทุนทางภาษีที่เดิมไม่ได้บันทึก |  |  | (80,782) |  |  |  | (30,378) |

| อื่น ๆ |  |  | 115,131 |  |  |  | (12,900) |

| รวม | 18.56 |  | 1,456,034 |  | 17.72 |  | 1,259,739 |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 | 2568 | 2568 |  | 2567 | 2567 | 2567 |

|  | อัตราภาษี  (ร้อยละ) |  | (บาท) |  | อัตราภาษี (ร้อยละ) |  | (บาท) |

|  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |  | (ร้อยละ) |  | (พันบาท) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้รวม |  |  | 2,935,180 |  |  |  | 3,593,894 |

| จำนวนภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ | 20.00 |  | 587,036 |  | 20.00 |  | 718,779 |

| รายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี |  |  | (199,813) |  |  |  | (512,303) |

| ค่าใช้จ่ายต้องห้ามทางภาษี |  |  | 3,414 |  |  |  | 2,958 |

| ค่าใช้จ่ายที่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีได้เพิ่มขึ้น |  |  | (255) |  |  |  | (191) |

| ผลขาดทุนในปีปัจจุบันซึ่งไม่ได้รับรู้เป็นสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  | 120 |  |  |  | 57,616 |

| การใช้ขาดทุนทางภาษีที่เดิมไม่ได้บันทึก |  |  | (57,616) |  |  |  | - |

| ผลกระทบจากความแตกต่างของอัตราภาษีสำหรับกิจการที่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี |  |  | (339,165) |  |  |  | (273,608) |

| รวม | 0.21 |  | (6,279) |  | 0.19 |  | (6,749) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 4,266,707 |  | 3,949,557 |  | (15,175,157) |  | (13,446,146) |

| การหักกลบรายการของภาษี | (3,096,977) |  | (2,814,438) |  | 3,096,977 |  | 2,814,438 |

| สินทรัพย์ (หนี้สิน) ภาษีเงินได้    รอการตัดบัญชีสุทธิ | 1,169,730 |  | 1,135,119 |  | (12,078,180) |  | (10,631,708) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ | สินทรัพย์ |  | หนี้สิน | หนี้สิน | หนี้สิน |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| รวม | 179,870 |  | 95,144 |  | (9,173) |  | (8,393) |

| การหักกลบรายการของภาษี | (9,173) |  | (8,393) |  | 9,173 |  | 8,393 |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีสุทธิ | 170,697 |  | 86,751 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | ณ วันที่  1 มกราคม |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | โอน |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2568 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น  (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 14,703 |  | 1,030 |  | - |  | - |  | 15,733 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 2,703 |  | - |  | 320 |  | - |  | 3,023 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 79,687 |  | 6,729 |  | 9,837 |  | - |  | 96,253 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 865,579 |  | 93,994 |  | - |  | - |  | 959,573 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 800,977 |  | 41,762 |  | - |  | - |  | 842,739 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 1,721,785 |  | (110,887) |  | - |  | - |  | 1,610,898 |

| อื่น ๆ | 464,123 |  | 274,365 |  | - |  | - |  | 738,488 |

| รวม | 3,949,557 |  | 306,993 |  | 10,157 |  | - |  | 4,266,707 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (7,159,426) |  | (1,552,941) |  | - |  | 211,033 |  | (8,501,334) |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | (1,191,588) |  | (146,363) |  | - |  | - |  | (1,337,951) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | (5,032,542) |  | - |  | (29,707) |  | (211,033) |  | (5,273,282) |

| อื่น ๆ | (62,590) |  | - |  | - |  | - |  | (62,590) |

| รวม | (13,446,146) |  | (1,699,304) |  | (29,707) |  | - |  | (15,175,157) |

| สุทธิ | (9,496,589) |  | (1,392,311) |  | (19,550) |  | - |  | (10,908,450) |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  |

|  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | ณ วันที่  1 มกราคม |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2567 |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่น  (ค่าเผื่อการด้อยค่า) | 12,869 |  | 1,834 |  | - |  | 14,703 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | (6,524) |  | - |  | 9,227 |  | 2,703 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับผลประโยชน์พนักงาน | 70,644 |  | 9,043 |  | - |  | 79,687 |

| ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ | 824,392 |  | 41,187 |  | - |  | 865,579 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 790,536 |  | 10,441 |  | - |  | 800,977 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 1,728,711 |  | (6,926) |  | - |  | 1,721,785 |

| อื่น ๆ | 469,548 |  | (5,425) |  | - |  | 464,123 |

| รวม | 3,890,176 |  | 50,154 |  | 9,227 |  | 3,949,557 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | (5,977,335) |  | (1,182,091) |  | - |  | (7,159,426) |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | (1,139,851) |  | (51,737) |  | - |  | (1,191,588) |

| ส่วนเกินทุนจากการตีราคาที่ดิน    (จากการตีราคาใหม่) | (4,964,466) |  | - |  | (68,076) |  | (5,032,542) |

| อื่น ๆ | (62,590) |  | - |  | - |  | (62,590) |

| รวม | (12,144,242) |  | (1,233,828) |  | (68,076) |  | (13,446,146) |

| สุทธิ | (8,254,066) |  | (1,183,674) |  | (58,849) |  | (9,496,589) |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน | บันทึกเป็น (รายจ่าย) / รายได้ใน |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | ณ วันที่  1 มกราคม |  |  | กำไรหรือ ขาดทุน |  | กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม | ณ วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2568 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | 1,221 |  |  | 842 |  | - |  | 2,063 | 2,063 | 2,063 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | 2,703 |  |  | - |  | 320 |  | 3,023 | 3,023 | 3,023 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ ผลประโยชน์พนักงาน | 20,175 |  |  | (276) |  | 16,151 |  | 36,050 | 36,050 | 36,050 |

| อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง | (3,088) |  |  | 3,089 |  | - |  | 1 | 1 | 1 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 8,512 |  |  | 816 |  | - |  | 9,328 | 9,328 | 9,328 |

| ยอดขาดทุนยกไป | 60,318 |  |  | 63,230 |  | - |  | 123,548 | 123,548 | 123,548 |

| อื่น ๆ | 5,303 |  |  | 554 |  | - |  | 5,857 | 5,857 | 5,857 |

| รวม | 95,144 |  |  | 68,255 |  | 16,471 |  | 179,870 | 179,870 | 179,870 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | (8,393) |  |  | (780) |  | - |  | (9,173) | (9,173) | (9,173) |

| รวม | (8,393) |  |  | (780) |  | - |  | (9,173) | (9,173) | (9,173) |

| สุทธิ | 86,751 |  |  | 67,475 |  | 16,471 |  | 170,697 | 170,697 | 170,697 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและอุปกรณ์     (ความแตกต่างของค่าเสื่อมราคา) | 305 |  |  | 916 |  | - |  | 1,221 | 1,221 | 1,221 |

| การป้องกันความเสี่ยงกระแสเงินสด | (6,524) |  |  | - |  | 9,227 |  | 2,703 | 2,703 | 2,703 |

| ประมาณการหนี้สินไม่หมุนเวียนสำหรับ ผลประโยชน์พนักงาน | 19,733 |  |  | 442 |  | - |  | 20,175 | 20,175 | 20,175 |

| อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง | 3,268 |  |  | (6,356) |  | - |  | (3,088) | (3,088) | (3,088) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 7,960 |  |  | 552 |  | - |  | 8,512 | 8,512 | 8,512 |

| ยอดขาดทุนยกไป | - |  |  | 60,318 |  | - |  | 60,318 | 60,318 | 60,318 |

| อื่น ๆ | 3,801 |  |  | 1,502 |  | - |  | 5,303 | 5,303 | 5,303 |

| รวม | 28,543 |  |  | 57,374 |  | 9,227 |  | 95,144 | 95,144 | 95,144 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์สิทธิการใช้ | (7,784) |  |  | (609) |  | - |  | (8,393) | (8,393) | (8,393) |

| รวม | (7,784) |  | (609) | (609) |  | - |  |  | (8,393) | (8,393) | (8,393) |

| สุทธิ | 20,759 |  | 56,765 | 56,765 |  | 9,227 |  |  | 86,751 | 86,751 | 86,751 |



| สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่ยังไม่ได้รับรู้ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ยอดขาดทุนยกไป | 276,317 |  | 179,563 |  | - |  | - |

| รวม | 276,317 |  | 179,563 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) |

| กำไรที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัท (ขั้นพื้นฐาน) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 6,388,002 |  | 5,850,295 |  | 2,941,459 |  | 3,600,643 |

| จำนวนหุ้นสามัญที่ออกจำหน่ายแล้ว | 32,004,961 |  | 32,004,961 |  | 32,004,961 |  | 32,004,961 |

| ผลกระทบจากหุ้นที่ออกจำหน่าย | 8,010 |  | 8,010 |  | 8,010 |  | 8,010 |

| จำนวนหุ้นสามัญโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก |  |  |  |  |  |  |  |

| (ขั้นพื้นฐาน) | 32,012,971 |  | 32,012,971 |  | 32,012,971 |  | 32,012,971 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาท) | 0.1995 |  | 0.1827 |  | 0.0919 |  | 0.1125 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) | (พันบาท / พันหุ้น) |

| กำไรที่เป็นส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัท (ปรับลด) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม | 6,388,002 |  | 5,850,295 |  | 2,941,459 |  | 3,600,643 |

| จำนวนหุ้นสามัญ (ขั้นพื้นฐาน) | 32,012,971 |  | 32,012,971 |  | 32,012,971 |  | 32,012,971 |

| ผลกระทบจากหุ้นที่ออกจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนพนักงานระยะยาว | 38,204 |  | 34,405 |  | 38,204 |  | 34,405 |

| จำนวนหุ้นสามัญ (ปรับลด) | 32,051,175 |  | 32,047,376 |  | 32,051,175 |  | 32,047,376 |

| กำไรต่อหุ้น (ปรับลด) (บาท) | 0.1993 |  | 0.1826 |  | 0.0918 |  | 0.1124 |



|  | วันที่อนุมัติ | กำหนดจ่าย เงินปันผล | อัตราเงินปันผลต่อหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  |  |  | (บาท) |  | (พันบาท) |

| ปี 2568 |  |  |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี | 29 เมษายน 2568 | พฤษภาคม 2568 | 0.075 |  | 2,400,914 |

|  |  |  |  |  |  |

| ปี 2567 |  |  |  |  |  |

| เงินปันผลประจำปี | 26 เมษายน 2567 | พฤษภาคม 2567 | 0.050 |  | 1,600,145 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | มูลค่ายุติธรรม -เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | เครื่องมือทางการเงิน ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - | 610,379 | 610,379 |  | - |  | - |  | 651,136 |  | 651,136 |

| สินทรัพย์อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศระยะสั้น |  | 7,477 | - | - | 7,477 |  | - |  | 7,477 |  | - |  | 7,477 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 84,473 | - | - | 84,473 |  | - |  | 84,473 |  | - |  | 84,473 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ |  | 63,587 | - | - | 63,587 |  | - |  | 63,587 |  | - |  | 63,587 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - | - | 28,541,476 | 28,541,476 |  | - |  | - |  | 28,879,056 |  | 28,879,056 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 84,473 | 43,968,528 | 44,053,001 |  | - |  | - |  | 45,309,564 |  | 45,309,564 |

| หนี้สินอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น |  | 34,760 | - | - | 34,760 |  | - |  | 34,760 |  | - |  | 34,760 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น |  | 39,887 | - | - | 39,887 |  | - |  | 39,887 |  | - |  | 39,887 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 4,493 | - | - | 4,493 |  | - |  | 4,493 |  | - |  | 4,493 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | มูลค่ายุติธรรม -เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | เครื่องมือทางการเงิน ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - | 62,414 | 62,414 |  | - |  | - |  | 64,049 |  | 64,049 |

| สินทรัพย์อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น |  | 7,179 | - | - | 7,179 |  | - |  | 7,179 |  | - |  | 7,179 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 38,855 | - | - | 38,855 |  | - |  | 38,855 |  | - |  | 38,855 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - | (2,671) | 31,264,343 | 31,261,672 |  | - |  | - |  | 31,636,229 |  | 31,636,229 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 37,805 | 34,257,386 | 34,295,191 |  | - |  | - |  | 34,741,480 |  | 34,741,480 |

| หนี้สินอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น |  | 2,671 | - | - | 2,671 |  | - |  | 2,671 |  | - |  | 2,671 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย |  | 21,699 | - | - | 21,699 |  | - |  | 21,699 |  | - |  | 21,699 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 | มูลค่ายุติธรรม -เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | เครื่องมือทางการเงิน ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - | 74,283,584 | 74,283,584 |  | - |  | - |  | 76,955,468 |  | 76,955,468 |

| สินทรัพย์อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศระยะสั้น |  | 7,477 | - | - | 7,477 |  | - |  | 7,477 |  | - |  | 7,477 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 84,473 | - | - | 84,473 |  | - |  | 84,473 |  | - |  | 84,473 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ | - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ | 63,587 | - | - | 63,587 |  | - |  | 63,587 |  | - |  | 63,587 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - | - | 28,541,476 | 28,541,476 |  | - |  | - |  | 28,879,056 |  | 28,879,056 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 84,473 | 43,968,528 | 44,053,001 |  | - |  | - |  | 45,309,564 |  | 45,309,564 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - | 2,662,597 | 2,662,597 |  | - |  | - |  | 2,626,029 |  | 2,626,029 |

| หนี้สินอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น | - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น | 34,760 | - | - | 34,760 |  | - |  | 34,760 |  | - |  | 34,760 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น |  | 39,887 | - | - | 39,887 |  | - |  | 39,887 |  | - |  | 39,887 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 4,493 | - | - | 4,493 |  | - |  | 4,493 |  | - |  | 4,493 |

|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม | มูลค่ายุติธรรม |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 | มูลค่ายุติธรรม -เครื่องมือที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | เครื่องมือทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน | เครื่องมือทางการเงิน ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย | รวม |  | ระดับ 1 |  | ระดับ 2 |  | ระดับ 3 |  | รวม |

|  |  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - | 54,268,424 | 54,268,424 |  | - |  | - |  | 56,257,425 |  | 56,257,425 |

| สินทรัพย์อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น |  | 7,179 | - | - | 7,179 |  | - |  | 7,179 |  | - |  | 7,179 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | 38,855 | - | - | 38,855 |  | - |  | 38,855 |  | - |  | 38,855 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  | - | (2,671) | 31,264,343 | 31,261,672 |  | - |  | - |  | 31,636,229 |  | 31,636,229 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  | - | 37,805 | 34,257,386 | 34,295,191 |  | - |  | - |  | 34,741,480 |  | 34,741,480 |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  | - | - | 3,851,029 | 3,851,029 |  | - |  | - |  | 3,809,790 |  | 3,809,790 |

| หนี้สินอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยระยะสั้น |  | 2,671 | - | - | 2,671 |  | - |  | 2,671 |  | - |  | 2,671 |

| - สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและ อัตราดอกเบี้ย |  | 21,699 | - | - | 21,699 |  | - |  | 21,699 |  | - |  | 21,699 |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย |  | Swap model มูลค่าปัจจุบันของประมาณการกระแสเงินสดในอนาคตโดยใช้เส้นอัตราผลตอบแทนสิ่งที่สังเกตได้ |



| ประเภท |  | เทคนิคการประเมินมูลค่า |

| เงินกู้ยืม |  | การคิดลดกระแสเงินสด |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่าตามบัญชี |  | ภายใน 1 ปีหรือน้อยกว่า |  | มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี |  | มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี |  | มากกว่า 5 ปี |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2568 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 3,393,658 |  | 3,393,658 |  | - |  | - |  | - |  | 3,393,658 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 85,476,446 |  | 43,321,672 |  | 10,429,738 |  | 35,679,333 |  | - |  | 89,430,743 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 4,734,169 |  | 192,752 |  | 260,911 |  | 710,985 |  | 10,367,250 |  | 11,531,898 |

|  | 93,604,273 |  | 46,908,082 |  | 10,690,649 |  | 36,390,318 |  | 10,367,250 |  | 104,356,299 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อนุพันธ์ที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 74,647 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 166,595 |  | 53,721 |  | 26,492 |  | - |  | 246,808 |

| -	กระแสเงินสดออก |  |  | (271,090) |  | (53,400) |  | (26,334) |  | - |  | (350,824) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | 4,493 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 66,481 |  | 65,571 |  | - |  | - |  | 132,052 |

| -	กระแสเงินสดออก |  |  | (60,110) |  | (59,287) |  | - |  | - |  | (119,397) |

|  | 79,140 |  | (98,124) |  | 6,605 |  | 158 |  | - |  | (91,361) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 3,259,550 |  | 3,259,550 |  | - |  | - |  | - |  | 3,259,550 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 73,486,863 |  | 41,030,556 |  | 22,144,129 |  | 14,096,195 |  | - |  | 77,270,880 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 4,535,766 |  | 120,114 |  | 138,118 |  | 699,258 |  | 10,405,681 |  | 11,363,171 |

|  | 81,282,179 |  | 44,410,220 |  | 22,282,247 |  | 14,795,453 |  | 10,405,681 |  | 91,893,601 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อนุพันธ์ที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 2,671 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 249,227 |  | - |  | - |  | - |  | 249,227 |

| -	กระแสเงินสดออก |  |  | (261,032) |  | - |  | - |  | - |  | (261,032) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | 21,699 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 60,440 |  | 60,110 |  | 59,287 |  | - |  | 179,837 |

| -	กระแสเงินสดออก |  |  | (64,647) |  | (63,433) |  | (62,563) |  | - |  | (190,643) |

|  | 24,370 |  | (16,012) |  | (3,323) |  | (3,276) |  | - |  | (22,611) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา | กระแสเงินสดตามสัญญา |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | มูลค่าตามบัญชี | มูลค่าตามบัญชี |  | ภายใน 1 ปีหรือน้อยกว่า |  | มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี |  | มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี |  |  | มากกว่า 5 ปี |  | รวม |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| 2568 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 592,527 | 592,527 |  | 592,527 |  | - |  | - | - |  |  | - |  | 592,527 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 2,662,597 | 2,662,597 |  | - |  | 2,662,597 |  | - | - |  |  | - |  | 2,662,597 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 85,476,446 | 85,476,446 |  | 43,321,672 |  | 10,429,738 |  | 35,679,333 | 35,679,333 |  |  | - |  | 89,430,743 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 152,217 | 152,217 |  | 21,717 |  | 21,441 |  | 64,324 | 64,324 |  |  | 64,324 |  | 171,806 |

|  | 88,883,787 | 88,883,787 |  | 43,935,916 |  | 13,113,776 |  | 35,743,657 | 35,743,657 |  |  | 64,324 |  | 92,857,673 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ | หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อนุพันธ์ที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | อนุพันธ์ที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 74,647 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า | -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 166,595 |  | 53,721 |  | 26,492 |  |  | - | - |  | 246,808 |

| -	กระแสเงินสดออก | -	กระแสเงินสดออก |  |  | (271,090) |  | (53,400) |  | (26,334) |  |  | - | - |  | (350,824) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | 4,493 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า | -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 66,481 |  | 65,571 |  | - |  |  | - | - |  | 132,052 |

| -	กระแสเงินสดออก | -	กระแสเงินสดออก |  |  | (60,110) |  | (59,287) |  | - |  |  | - | - |  | (119,397) |

|  |  | 79,140 |  | (98,124) |  | (6,605) |  | 158 | - | - | - | - |  | (91,361) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 2567 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่ไม่ใช่อนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้หมุนเวียนอื่น* | 772,527 | 772,527 |  | 772,527 |  | - |  | - | - |  |  | - |  | 772,527 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3,851,029 | 3,851,029 |  | - |  | 4,386,996 |  | - | - |  |  | - |  | 4,386,996 |

| เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 73,486,863 | 73,486,863 |  | 41,030,559 |  | 22,144,129 |  | 14,096,195 | 14,096,195 |  |  | - |  | 77,270,883 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า | 168,889 | 168,889 |  | 21,804 |  | 21,574 |  | 64,685 | 64,685 |  |  | 85,765 |  | 193,828 |

|  | 78,279,308 | 78,279,308 |  | 41,824,890 |  | 26,552,699 |  | 14,160,880 | 14,160,880 |  |  | 85,765 |  | 82,624,234 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ | หนี้สินทางการเงินที่เป็นอนุพันธ์ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| อนุพันธ์ที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง | อนุพันธ์ที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยง |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 2,671 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า | -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 249,227 |  | - |  | - |  |  | - | - |  | 249,227 |

| -	กระแสเงินสดออก | -	กระแสเงินสดออก |  |  | (261,032) |  | - |  | - |  |  | - | - |  | (261,032) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | 21,699 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| -	กระแสเงินสดเข้า | -	กระแสเงินสดเข้า |  |  | 60,440 |  | 60,110 |  | 59,287 |  |  | - | - |  | 179,837 |

| -	กระแสเงินสดออก | -	กระแสเงินสดออก |  |  | (64,647) |  | (63,433) |  | (62,563) |  |  | - | - |  | (190,643) |

|  |  | 24,370 |  | (16,012) |  | (3,323) |  | (3,276) |  |  | - | - |  | (22,611) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |



| ความเสี่ยงจากเงินตราต่างประเทศ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินเหรียญสหรัฐอเมริกา | (629,600) |  | - |  | (629,600) |  | - |

| เงินยูโร | (3,338,575) |  | (1,698,125) |  | (3,338,575) |  | (1,698,125) |

| เงินเหรียญสิงคโปร์ | (475,017) |  | - |  | (475,017) |  | - |

| ยอดบัญชีในงบฐานะการเงินที่มีความเสี่ยง | (4,443,192) |  | (1,698,125) |  | (4,443,192) |  | (1,698,125) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ย | 4,443,192 |  | 1,698,125 |  | 4,443,192 |  | 1,698,125 |

| ยอดความเสี่ยงคงเหลือสุทธิ | - |  | - |  | - |  | - |



| ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เครื่องมือทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน | (71,938,575) |  | (25,149,640) |  | (71,938,575) |  | (25,149,640) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | 18,338,575 |  | 15,000,000 |  | 18,338,575 |  | 15,000,000 |

| ยอดความเสี่ยงคงเหลือสุทธิ | (53,600,000) |  | (10,149,640) |  | (53,600,000) |  | (10,149,640) |



|  |  |  |  |  |  |  |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ผลกระทบต่อกำไรหรือขาดทุน | อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ร้อยละ 1 |  | อัตราดอกเบี้ยลดลง  ร้อยละ 1 |  | อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น  ร้อยละ 1 |  | อัตรา ดอกเบี้ย ลดลง      ร้อยละ 1 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เครื่องมือทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยผันแปร | 719,386 |  | (719,386) |  | 719,386 |  | (719,386) |

| สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ย | (2,275) |  | 2,331 |  | (2,275) |  | 2,331 |

| ความอ่อนไหวของกระแสเงินสด (สุทธิ) | 717,111 |  | (717,055) |  | 717,111 |  | (717,055) |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2568 |  | 2567 |  | 2568 |  | 2567 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ภาระผูกพันรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ยังไม่ได้รับรู้ |  |  |  |  |  |  |  |

| อาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น | 2,077,333 |  | 2,141,821 |  | 3,218 |  | 4,660 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 207,371 |  | 236,369 |  | - |  | - |

| โปรแกรมคอมพิวเตอร์ | 32,399 |  | 40,695 |  | 20,635 |  | 20,999 |

| รวม | 2,317,103 |  | 2,418,885 |  | 23,853 |  | 25,659 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่น ๆ |  |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาที่ปรึกษางานออกแบบ | 1,529,490 |  | 1,486,747 |  | - |  | - |

| สัญญาค้ำประกัน | 812,438 |  | 298,496 |  | 637,413 |  | 127,000 |

| สัญญาบริการ | 494,278 |  | 516,161 |  | 10,175 |  | 9,022 |

| สัญญาอื่น ๆ | 16,405 |  | 18,241 |  | - |  | - |

| รวม | 2,852,611 |  | 2,319,645 |  | 647,588 |  | 136,022 |