CPN "2022Q3

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินระหว่างกาลนี้

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกงบการเงินจากคณะกรรมการเมื่อวันที่ 9 พฤศจิกายน 2565

# เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลแบบย่อนี้นำเสนอรายการในงบการเงินในรูปแบบเดียวกับงบการเงินประจำปี และจัดทำหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลในรูปแบบย่อ (“งบการเงินระหว่างกาล”) ตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล รวมถึงแนวปฏิบัติทางการบัญชีที่ประกาศใช้โดยสภาวิชาชีพบัญชีฯ กฎระเบียบและประกาศคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง โดยงบการเงินระหว่างกาลนี้เน้นการให้ข้อมูลที่เกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ เพื่อไม่ให้ซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้นำเสนอไปแล้วในงบการเงินประจำปี ดังนั้นการอ่านงบการเงินระหว่างกาลนี้จึงควรอ่านควบคู่กับงบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่รอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล ผู้บริหารได้มีการใช้วิจารณญาณและการประมาณการในการถือปฏิบัติตามนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท ซึ่งผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างจากที่ประมาณการไว้ ทั้งนี้ นโยบายการบัญชี วิธีการคำนวณและแหล่งข้อมูลสำคัญที่ใช้ในการประมาณการที่อาจมีความไม่แน่นอนนั้นไม่แตกต่างจากที่ได้อธิบายไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

# ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19)

ในปี 2565 สถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังคงเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะเริ่มมีการแจกจ่ายวัคซีน แต่สถานการณ์ของการแพร่ระบาดดังกล่าวยังไม่สิ้นสุด

กลุ่มบริษัทได้มีการพิจารณาให้ส่วนลดค่าเช่าแก่ผู้เช่าในศูนย์การค้าที่ได้รับผลกระทบ รายการดังกล่าวถือเป็นการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าตาม TFRS 16 และต้องทยอยรับรู้ส่วนลดค่าเช่าตลอดอายุที่เหลืออยู่ของสัญญาเช่าโดย
วิธีเส้นตรง ทั้งนี้ กลุ่มบริษัทได้รับรู้รายได้ค่าเช่าจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 
30 กันยายน 2565 ดังนี้

# การซื้อบริษัทย่อยและส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

การซื้อบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2564 กลุ่มบริษัทได้มาซึ่งอำนาจควบคุมในบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์”) ซึ่งเป็นผู้ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 
โดยบริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของกลุ่มบริษัทได้เข้าซื้อหุ้นในกลุ่มบริษัท 
สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ ร้อยละ 52.15 ทำให้กลุ่มบริษัทมีส่วนได้เสียในกลุ่มบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ เพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 4.11 เป็นร้อยละ 56.26 สิ่งตอบแทนที่จ่ายประกอบด้วยเงินสดจำนวน 13,341.4 ล้านบาท

ค่าความนิยมส่วนใหญ่เนื่องจากการมีอำนาจควบคุมในกลุ่มบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จะทำให้ส่งเสริมศักยภาพทางการเงิน และเพิ่มฐานกระแสเงินสดเพื่อสร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหุ้นในระยะยาวและช่วยเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันทางธุรกิจ รวมถึงการเข้าลงทุนในโครงการต่าง ๆ เพื่อช่วยให้อัตราการเติบโตทางธุรกิจ และผลการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อมูลของสิ่งตอบแทนทั้งหมดที่โอนให้และมูลค่าที่รับรู้ ณ วันที่ซื้อสำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา
แต่ละประเภทที่สำคัญ มีดังนี้

สินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมา

กลุ่มบริษัทได้ประเมินราคามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาจากการซื้อธุรกิจ โดยผู้ประเมินราคาอิสระแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 และกลุ่มบริษัทได้บันทึกมูลค่ายุติธรรมใหม่สำหรับสินทรัพย์ที่ได้มาและหนี้สินที่รับมาตามรายงานการประเมิน ดังนั้นมูลค่าธุรกิจที่ซื้อมารวมถึงการปันส่วนของราคาซื้อ
ได้มีการปรับปรุงในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 ซึ่งรายการปรับปรุงดังกล่าวไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่อ
งบแสดงฐานะการเงินรวม งบกำไรขาดทุนรวมและกำไรต่อหุ้นรวมสำหรับงวดสามเดือนและเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 
30 กันยายน 2565 และสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

การซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

ในเดือนตุลาคม 2564 บริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด ได้ซื้อส่วนได้เสียในบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“SF”) เพิ่มเติมตามที่กลุ่มบริษัทได้ทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ที่เหลือทั้งหมดต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หลังจากปิดการเสนอซื้อกลุ่มบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียใน SF เพิ่มเติมร้อยละ 39.98 เป็นเงินสดจำนวน 10,229 ล้านบาท และบริษัท ซีพีเอ็น โคราช จำกัด ได้ซื้อหุ้นสามัญของ SF เพิ่มเติมเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 148 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 0.65 ทำให้สัดส่วนความเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 56.26 เป็นร้อยละ 96.89 กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมลดลงเป็นจำนวน 10,261 ล้านบาท 
ส่วนต่ำกว่าทุนอื่นเป็นจำนวน 116 ล้านบาทไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเป็นจำนวนเงิน 10,377 ล้านบาทซึ่งเกิดจากการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของใน SF

ในเดือนธันวาคม 2564 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทได้มีมติอนุมัติแผนการเพิกถอนหลักทรัพย์ของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (“SF”) ออกจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (“ตลาดหลักทรัพย์”) โดยให้บริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด (บริษัทย่อยของกลุ่มบริษัท) เป็นผู้เข้าทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ที่เหลือทั้งหมดของ SF เพื่อการเพิกถอนหลักทรัพย์ของ SF ออกจากการเป็นหลักทรัพย์
จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยจะให้เซ็นทรัลเวิลด์เข้าทำคำเสนอซื้อหุ้นสามัญที่เหลือทั้งหมดของ SF จำนวน 66,372,002 หุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 3.11 ของจำนวนหุ้นที่ออกและจำหน่ายได้แล้วทั้งหมดของ SF

เมื่อวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2565 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้มีมติให้ถอนหุ้นของ SF ออกจากการเป็นบริษัทหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

เมื่อวันที่ 3 มีนาคม 2565 บริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด ได้ยื่นคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ที่เหลือทั้งหมดของ SF ในราคา 11.3 บาทต่อหุ้น คิดเป็นจำนวนเท่ากับ 750 ล้านบาท โดยบริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด จะรับซื้อหลักทรัพย์ของ SF ตั้งแต่วันที่ 4 มีนาคม 2565 ถึงวันที่ 13 พฤษภาคม 2565 ซึ่งผลการซื้อหลักทรัพย์ของ SF บริษัท เซ็นทรัลเวิลด์ จำกัด ได้ซื้อส่วนได้เสียใน SF เพิ่มเติมร้อยละ 2.84 เป็นเงินสดจำนวน 685 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนความเป็นเจ้าของเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 96.89 เป็นร้อยละ 99.73 กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมลดลงเป็นจำนวนเงิน 718 ล้านบาท ส่วนเกินทุนอื่นเป็นจำนวน 33 ล้านบาท ไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นของกลุ่มบริษัทเป็นจำนวนเงิน 685 ล้านบาท ซึ่งเกิดจากการเปลี่ยนแปลงส่วนของเจ้าของใน SF ทั้งนี้ บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ได้ถูกเพิกถอนหุ้นสามัญของบริษัทจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2565 เป็นต้นไป

# บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ยอดคงเหลือที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 มีดังนี้

เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อย บริษัทร่วม และการร่วมค้าเป็นเงินให้กู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

เงินกู้ยืมจากบริษัทย่อย และกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกันในสกุลเงินบาทและมีอัตราดอกเบี้ยตามที่ระบุไว้ในสัญญา

สัญญาสำคัญที่ทำกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

สัญญาค้ำประกัน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 กลุ่มบริษัทมีภาระค้ำประกันเงินกู้ยืมของบริษัทย่อยในวงเงิน 596 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2564: 675 ล้านบาท)

# ลูกหนี้การค้า

โดยปกติระยะเวลาการให้สินเชื่อแก่ลูกค้าของกลุ่มบริษัท มีระยะเวลาตั้งแต่ 1 วัน ถึง 30 วัน

# เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและการร่วมค้า

บริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ในเดือนมกราคม 2565 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของบริษัท สวนลุม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จากบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) จำนวน 0.07 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงิน 137.35 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 83.5 เป็นร้อยละ 85 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา

บริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด (บริษัทย่อยทางตรง)

ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม 2565 มีมติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทจาก "บริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด" เป็น "บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไลฟ์ จำกัด" โดยบริษัทได้
จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม 2565 และมีมติอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด จากทุนจดทะเบียน 0.1 ล้านบาทเป็น 1 ล้านบาท โดยเป็นการออกหุ้นสามัญจำนวน 90,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยกลุ่มบริษัทได้ซื้อเงินลงทุนในหุ้นสามัญเพิ่มทุนของ
บริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด เป็นจำนวนเงิน 0.9 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนเงินลงทุนร้อยละ 99.99 ในเดือนพฤษภาคม 2565

ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เมื่อวันที่ 9 สิงหาคม 2565 ได้มีมติอนุมัติการเข้าซื้อหุ้นสามัญในบริษัท 
เซ็นทรัลพัฒนา ไลฟ์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท สยามฟิวเจอร์ แมเนจเมนท์ จำกัด) จากบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 99,995 หุ้น คิดเป็นร้อยละ 99.99 ของหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว

ในเดือนกันยายน 2565 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ไลฟ์ จำกัด จำนวน 99,995 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 1 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 99.99 ของหุ้นสามัญที่ออกชำระแล้ว บริษัทดังกล่าวจึงเปลี่ยนสถานะจากบริษัทย่อยทางอ้อมเป็นบริษัทย่อยทางตรง

บริษัทร่วม

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท

ในเดือนมีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.1609 บาท เป็นจำนวนเงิน 18.6 ล้านบาท

ในเดือนพฤษภาคม 2565 กลุ่มบริษัทได้รับเงินปันผลจากการลดมูลค่าหน่วยลงทุนของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท หน่วยละ 0.0555 บาท เป็นจำนวนเงิน 6.4 ล้านบาท

บริษัท วิมานสุริยา จำกัด

ตามข้อกำหนดในสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นและสัญญาซื้อหุ้นระหว่างบริษัท วิมานสุริยา จำกัด (“วิมานสุริยา”) และบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (“ดุสิตธานี”) บริษัทได้ลงนามในสัญญาซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากดุสิตธานีเพื่อซื้อหุ้นสามัญเพิ่มในสัดส่วนร้อยละ 5 ของทุนจดทะเบียน เพื่อให้บริษัทมีสัดส่วนการลงทุนเป็นร้อยละ 40 ของทุนจดทะเบียนในราคาและระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา อย่างไรก็ตามดุสิตธานีมีสิทธิซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากบริษัทในสัดส่วนร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียนในราคาตามเงื่อนไขและภายในระยะเวลาตามที่ระบุในสัญญา

เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2565 บริษัทได้ซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาจากดุสิตธานี จำนวน 0.55 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงิน 161.52 ล้านบาท ทำให้สัดส่วนเงินลงทุนเพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 35 เป็นร้อยละ 40 อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2565 ดุสิตธานีได้ใช้สิทธิการซื้อหุ้นสามัญของวิมานสุริยาในสัดส่วนร้อยละ 10 คิดเป็นจำนวนเงิน 459.48 ล้านบาท และจ่ายคืนเงินให้กู้ยืมของวิมานสุริยาเป็นจำนวน 104.17 ล้านบาทตามสัดส่วนเงินลงทุน รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 563.65 ล้านบาท บริษัทรับรู้กำไรจากการขายหุ้นสามัญจำนวน 345.04 ล้านบาทในงบการเงินรวม และสัดส่วนเงินลงทุนลดลงจากร้อยละ 40 เป็นร้อยละ 30 ซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา

บริษัท เจดับเบิ้ลยูดี สโตร์ อิท จำกัด

ในเดือนมิถุนายน 2565 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นสามัญของบริษัท เจดับเบิ้ลยูดี สโตร์ อิท จำกัด จำนวน 0.72 ล้านหุ้น เป็นจำนวนเงิน 93.86 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนเงินลงทุนร้อยละ 30 และจ่ายเงินให้กู้ยืมแก่บริษัท เจดับเบิ้ลยูดี สโตร์ อิท จำกัด เป็นจำนวนเงิน 12.34 ล้านบาท รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น 106.20 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้น

หลักประกัน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทมีเงินลงทุนในบริษัทร่วมบางส่วน ซึ่งมีราคาทุนเป็นจำนวนเงิน 991.5 ล้านบาท ซึ่งใช้เป็นหลักประกันตามสัญญาการร่วมทุนกับบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) (31 ธันวาคม 2564: 991.5 ล้านบาท)

# อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเคลื่อนไหวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มีดังนี้

ในเดือนกันยายน 2565 บริษัทได้รับมอบที่ดินตามสัญญาให้สิทธิใช้ประโยชน์โครงการพัฒนาพื้นที่จากกิจการอื่น
แห่งหนึ่ง โดยสัญญานี้มีระยะเวลา 30 ปี นับจากวันครบกำหนดระยะเวลาออกแบบ และก่อสร้างโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ภายใน 4 ปี นับจากวันที่ได้รับมอบที่ดินโครงการ บริษัทได้จ่ายค่าตอบแทนการทำสัญญาในวันที่สัญญามีผลบังคับใช้และวันที่ได้รับมอบที่ดิน และค่าตอบแทนเป็นรายปีตลอดอายุสัญญาตามอัตราที่ระบุในสัญญา สัญญาดังกล่าวสามารถต่ออายุภายใน 6 เดือนแรกของปีการใช้ประโยชน์ที่ 26 และบริษัทต้องเจรจาให้แล้วเสร็จไม่น้อยกว่า 2 ปี 6 เดือนก่อนครบกำหนดสัญญา

# เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้

ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทได้รับการค้ำประกันโดยมีรายละเอียดของหลักประกันซึ่งเป็นสินทรัพย์ ดังนี้

เงินฝากธนาคารที่มีภาระค้ำประกัน คือ เงินฝากประจำซึ่งกลุ่มบริษัทได้นำไปค้ำประกันวงเงินสินเชื่อ

ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 กลุ่มบริษัทมีวงเงินสินเชื่อที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงินรวม 30,631 ล้านบาท 
(31 ธันวาคม 2564: 29,167 ล้านบาท)

สัญญาแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยที่ใช้ในการป้องกันความเสี่ยงของเงินกู้ยืม

การปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บางส่วนมาจากอัตราดอกเบี้ย THBFIX โดยอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงทางเลือกสำหรับ THBFIX คือ Fallback (THBFIX) กลุ่มบริษัทวางแผนที่จะปรับปรุงเงื่อนไขของสัญญาในการนำข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงทดแทนมาใช้เพื่อตอบสนองต่อการปฏิรูปอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงให้เสร็จในปี 2565

หุ้นกู้

ในปี 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้ในสกุลเงินบาทในวงจำกัด หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน และไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น ดังนี้

ในเดือนมีนาคม 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ย
ร้อยละ 1.49 ต่อปีและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 11 มีนาคม 2568

ในเดือนมีนาคม 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 5 ปี มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ย
ร้อยละ 2.01 ต่อปีและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 11 มีนาคม 2570

ในเดือนมีนาคม 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 7 ปี มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ย
ร้อยละ 2.64 ต่อปีและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 11 มีนาคม 2572

ในเดือนมีนาคม 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 10 ปี มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ย
ร้อยละ 3.03 ต่อปีและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 11 มีนาคม 2575

ในเดือนมิถุนายน 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ย
ร้อยละ 2.59 ต่อปีและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 17 มิถุนายน 2568

ในเดือนมิถุนายน 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้อายุ 3 ปี 6 เดือน มูลค่ารวม 1,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2.79 ต่อปีและครบกำหนดไถ่ถอนในวันที่ 17 ธันวาคม 2568

เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน

ในเดือนกันยายน 2565 บริษัทได้ทําสัญญาเงินกู้ยืมภายในวงเงินไม่เกิน 4,000 ล้านบาท กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง กําหนดชําระเงินต้นครั้งแรกในอีก 12 เดือนหลังจากเบิกเงินกู้ครั้งแรก และชําระคืนเป็นรายงวดทุกๆ 2 ปี รวม 2 งวด 
ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 บริษัทได้เบิกใช้เงินกู้ 1,000 ล้านบาท

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม บริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น และอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

# ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้

กลุ่มบริษัทมี 4 ส่วนงานที่รายงาน ดังรายละเอียดด้านล่าง ซึ่งเป็นหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญของกลุ่มบริษัท หน่วยงานธุรกิจที่สำคัญนี้ให้สินค้าและให้บริการที่แตกต่างกัน ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานสอบทานรายงานการจัดการภายในของแต่ละหน่วยงานธุรกิจที่สำคัญอย่างน้อยทุกไตรมาส การดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานของกลุ่มบริษัทโดยสรุปมีดังนี้

ส่วนงานที่ 1	ธุรกิจให้เช่าอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ห้องชุดพักอาศัย และให้บริการด้านสาธารณูปโภค สวนสนุกและสวนน้ำในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 2	ธุรกิจให้บริการศูนย์อาหารในศูนย์การค้า

ส่วนงานที่ 3	ธุรกิจโรงแรม

ส่วนงานที่ 4	ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินและหน่วยในอาคารชุดพักอาศัย

ข้อมูลผลการดำเนินงานของแต่ละส่วนงานที่รายงานได้รวมอยู่ด้านล่างนี้ ผลการดำเนินงานวัดโดยใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ของส่วนงาน ซึ่งนำเสนอในรายงานการจัดการภายในและสอบทานโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงานของกลุ่มบริษัท  ผู้บริหารเชื่อว่าการใช้กำไรก่อนภาษีเงินได้ในการวัดผลการดำเนินงานนั้นเป็นข้อมูลที่เหมาะสมในการประเมินผลการดำเนินงานของส่วนงานและสอดคล้องกับกิจการอื่นที่ดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเดียวกัน

รายได้และผลการดำเนินงานจากส่วนงานทางธุรกิจสำหรับแต่ละงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 และ 2564 มีดังนี้

ข้อมูลทางภูมิศาสตร์

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจส่วนใหญ่ในประเทศไทย ไม่มีรายได้จากต่างประเทศหรือสินทรัพย์ในต่างประเทศที่มีสาระสำคัญ

# เงินปันผล

รายละเอียดเงินปันผลของบริษัทในระหว่างปี 2565 มีดังนี้

# ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน

# เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

12.1	ในเดือนตุลาคม 2565 บริษัทจำหน่ายหุ้นกู้ดังนี้

หุ้นกู้อายุ 4 ปี มูลค่ารวม 2,100 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.23 ต่อปีและครบกำหนด
ไถ่ถอนในวันที่ 19 ตุลาคม 2569

หุ้นกู้อายุ 5 ปี มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.49 ต่อปีและครบกำหนด
ไถ่ถอนในวันที่ 19 ตุลาคม 2570

หุ้นกู้อายุ 7 ปี มูลค่ารวม 2,200 ล้านบาท โดยหุ้นกู้ดังกล่าวมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.89 ต่อปีและครบกำหนด
ไถ่ถอนในวันที่ 19 ตุลาคม 2572

12.2	ที่ประชุมคณะกรรมการของกลุ่มบริษัท ในเดือนพฤศจิกายน 2565 คณะกรรมการมีมติให้ความช่วยเหลือทางการเงินในสัดส่วนการถือหุ้นแก่บริษัท เบย์วอเตอร์ จำกัด ในวงเงินส่วนของกลุ่มบริษัทไม่เกิน 5,500 ล้านบาท เพื่อเสริมสภาพคล่องสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบผสม (Mixed-use Project) โดยอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามที่ตกลงกัน

| หมายเหตุ |  | สารบัญ |  |

|  |  |  |  |

| 1 |  | เกณฑ์การจัดทำงบการเงินระหว่างกาล |  |

| 2 |  | ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (COVID-19) |  |

| 3 |  | การซื้อบริษัทย่อยและส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม |  |

| 4 |  | บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 5 |  | ลูกหนี้การค้า |  |

| 6 |  | เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและการร่วมค้า |  |

| 7 |  | อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |

| 8 |  | เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ |  |

| 9 |  | ส่วนงานดำเนินงานและการจำแนกรายได้ |  |

| 10 |  | เงินปันผล |  |

| 11 |  | ภาระผูกพันกับบุคคลหรือกิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |

| 12 |  | เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน |  |



| สำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 |  | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการก่อนปรับปรุงตาม TFRS 16 |  | 23,101 |  | 12,956 |

| ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าตาม TFRS 16 |  | (501) |  | (330) |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการภายหลังปรับปรุงตาม TFRS 16 |  | 22,600 |  | 12,626 |

|  |  |  |  |  |

| กำไรก่อนปรับปรุงตาม TFRS 16 (ก่อนภาษีเงินได้) |  | 10,378 |  | 5,305 |

| กำไรภายหลังปรับปรุงตาม TFRS 16 (ก่อนภาษีเงินได้) |  | 9,877 |  | 4,975 |



|  | มูลค่ายุติธรรมเดิมที่รับรู้ |  | มูลค่ายุติธรรมจากผู้ประเมินราคาอิสระ |  | ผลแตกต่าง |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 180 |  | 180 |  | - |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 186 |  | 186 |  | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 32,831 |  | 32,771 |  | (60) |

|  |  |  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน | (920) |  | (920) |  | - |

| หนี้สินหมุนเวียนอื่น | (295) |  | (295) |  | - |

| เงินกู้ยืม | (2,830) |  | (2,830) |  | - |

| หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | (197) |  | (278) |  | (81) |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น | (3,700) |  | (3,700) |  | - |

| รวมสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ | 25,255 |  | 25,114 |  | (141) |

| หัก ส่วนได้เสียที่มีอยู่ก่อน (ร้อยละ 4.11) | (1,042) |  | (1,042) |  | - |

| หัก ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม (ร้อยละ 43.74) | (11,047) |  | (10,985) |  | 62 |

| รวมสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ที่ได้รับ | 13,166 |  | 13,087 |  | (79) |

| ค่าความนิยมจากการซื้อธุรกิจ | 175 |  | 254 |  | 79 |

| สิ่งตอบแทนที่โอนให้ | 13,341 |  | 13,341 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |

| เงินสดสุทธิที่ได้มาจากการซื้อบริษัทย่อย | 180 |  | 180 |  | - |

| เงินสดที่จ่าย | (13,341) |  | (13,341) |  | - |

| กระแสเงินสดจ่ายสุทธิ | (13,161) |  | (13,161) |  | - |



| รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  |  | 2564 | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | - |  | - |  | 92,634 |  | 76,807 | 76,807 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | - |  | - |  | 22 |  | - | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | 395,811 |  | 286,788 | 286,788 |

| ดอกเบี้ยรับ | - |  | - |  | 726,617 |  | 531,665 | 531,665 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 1,103,760 |  | 675,002 | 675,002 |

| รายได้อื่น | - |  | - |  | 215,575 |  | 211,044 | 211,044 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | - |  | - |  | 51,633 |  | 4,942 | 4,942 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | - |  | - |  | 82 |  | 25 | 25 |

| ค่าบริหารงาน | - |  | - |  | - |  | 6 | 6 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | - |  | - |  | 607 |  | 391 | 391 |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - |  | - |  | 549,686 |  | 591,087 | 591,087 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 1,135,267 |  | 1,088,712 |  | 40,560 |  | 34,742 | 34,742 |

| รายได้จากการให้บริการศูนย์อาหาร | - |  | 1 |  | - |  | - | - |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 491,577 |  | 421,603 |  | 348,648 |  | 291,397 | 291,397 |

| ดอกเบี้ยรับ | 1,104,616 |  | 1,026,238 |  | 14,340 |  | 16,368 | 16,368 |

| เงินปันผลรับ | - |  | - |  | 557,787 |  | 436,026 | 436,026 |

| รายได้อื่น | 179,630 |  | 3,072,225 |  | 48,189 |  | 1,534,199 | 1,534,199 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 11,001 |  | 10,700 |  | 1,274 |  | 1,550 | 1,550 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 41,150 |  | 35,412 |  | 3,516 |  | 2,712 | 2,712 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 249,613 |  | 203,793 |  | 29,035 |  | 26,655 | 26,655 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |



| รายการที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 52,390 |  | 50,378 |  | 13,620 |  | 12,823 |

| รายได้ค่าบริหารงาน | 1,007 |  | 1,093 |  | 1,007 |  | 1,093 |

| ดอกเบี้ยรับ | 12,593 |  | 8,701 |  | 9,196 |  | 5,335 |

| รายได้อื่น | 176 |  | 163 |  | 176 |  | 110 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 323 |  | 1 |  | 290 |  | 1 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการให้เช่าและให้บริการ | 2,754,853 |  | 2,014,682 |  | 1,669,479 |  | 1,179,953 |

| รายได้อื่น | 351,145 |  | 2,227 |  | 338,863 |  | 1,397 |

| ต้นทุนค่าเช่าและค่าบริการ | 15,852 |  | 6,695 |  | 14,276 |  | 6,421 |

| ต้นทุนจากการให้บริการศูนย์อาหาร | 4,520 |  | 1,589 |  | 720 |  | 76 |

| ค่าบริหารงาน | 146,415 |  | 141,510 |  | 143,943 |  | 140,402 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร | 34,221 |  | 17,674 |  | 18,599 |  | 9,076 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| ผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ |  |  |  |  |  |  |  |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 216,278 |  | 176,265 |  | 187,948 |  | 145,562 |

| ผลประโยชน์ระยะยาว | 9,386 |  | 5,835 |  | 8,565 |  | 5,641 |

| รวมค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ | 225,664 |  | 182,100 |  | 196,513 |  | 151,203 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่ | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |  | 30 กันยายน | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

| เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ | 2565 |  | 2564 |  | 2565 | 2565 |  | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  |  | 42,436 |  | 48,393 |

| บริษัทร่วม | 71,305 |  | 78,817 |  |  | 50,211 |  | 54,802 |

| การร่วมค้า | 4,766 |  | 18,074 |  |  | 4,766 |  | 15,044 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 749,303 |  | 596,892 |  |  | 366,543 |  | 313,383 |

| รวม | 825,374 |  | 693,783 |  |  | 463,956 |  | 431,622 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 63,108 |  | 61,671 |  |  | 46,394 |  | 45,045 |

| การร่วมค้า | 193 |  | 2,892 |  |  | 193 |  | 2,892 |

| รวม | 63,301 |  | 64,563 |  |  | 46,587 |  | 47,937 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 11,343 |  | 7,359 |  |  | 251 |  | 153 |

| การร่วมค้า | 1 |  | 1 |  |  | 1 |  | 1 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 74,428 |  | - |  |  | 74,428 |  | - |

| รวม | 85,772 |  | 7,360 |  |  | 74,680 |  | 154 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  |  | 516,655 |  | 242,582 |

| บริษัทร่วม | 12,444 |  | - |  |  | 12,444 |  | - |

| การร่วมค้า | 17,096 |  | - |  |  | 17,096 |  | - |

| รวม | 29,540 |  | - |  |  | 546,195 |  | 242,582 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้สัญญาเช่าเงินทุน |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 18,847,375 |  | 17,757,099 |  |  | - |  | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินให้กู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  |  | 60,965,365 |  | 55,353,271 |

| บริษัทร่วม | 319,479 |  | 510,190 |  |  | 319,479 |  | 510,190 |

| การร่วมค้า | 692,599 |  | 543,741 |  |  | 521,296 |  | 381,446 |

| รวม | 1,012,078 |  | 1,053,931 |  |  | 61,806,140 |  | 56,244,907 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม | 2,593,673 |  | 2,210,346 |  |  | 26,335 |  | 24,721 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่ | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

| เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 17,031 |  | 16,606 |

| บริษัทร่วม | 208,155 |  | 30,807 |  | 36,312 |  | 21,590 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 4,536 |  | 36,919 |  | 1,289 |  | 34,043 |

| รวม | 212,691 |  | 67,726 |  | 54,632 |  | 72,239 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่ | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

| เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เจ้าหนี้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 5,019 |  | 4,525 |

| บริษัทร่วม | 5,624 |  | 6,381 |  | 3,521 |  | 3,410 |

| รวม | 5,624 |  | 6,381 |  | 8,540 |  | 7,935 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะสั้น |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 13,033,636 |  | 11,694,118 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 343,280 |  | 298,826 |  | - |  | - |

| รวม | 343,280 |  | 298,826 |  | 13,033,636 |  | 11,694,118 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 14,377,311 |  | 14,625,107 |

| บริษัทร่วม | 1,281,241 |  | 1,452,699 |  | 46,381 |  | 55,144 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 4,877,801 |  | 4,882,099 |  | 4,741,267 |  | 4,746,550 |

| รวม | 6,159,042 |  | 6,334,798 |  | 19,164,959 |  | 19,426,801 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 27,925 |  | 32,081 |

| บริษัทร่วม | 23,977,197 |  | 24,978,123 |  | 15,645 |  | 17,679 |

| รวม | 23,977,197 |  | 24,978,123 |  | 43,570 |  | 49,760 |

| หัก ส่วนของรายได้ค่าเช่ารับล่วงหน้า |  |  |  |  |  |  |  |

| ที่ถึงกำหนดรับรู้ภายในหนึ่งปี | (1,335,523) |  | (1,335,565) |  | (8,630) |  | (8,672) |

| สุทธิ | 22,641,674 |  | 23,642,558 |  | 34,940 |  | 41,088 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือกับบุคคลหรือกิจการที่ | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |  | 30 กันยายน |  | 31 ธันวาคม |

| เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| เงินกู้ยืมระยะยาว |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - |  | - |  | 7,396,392 |  | 7,643,182 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 962,128 |  | 930,608 |  | - |  | - |

| รวม | 962,128 |  | 930,608 |  | 7,396,392 |  | 7,643,182 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อยและกองทุนรวม | - |  | - |  | 9,124 |  | 9,641 |

| การร่วมค้า | 6,729 |  | 1,907 |  | 6,729 |  | 1,907 |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 511,215 |  | 476,991 |  | 338,092 |  | 311,276 |

| รวม | 517,944 |  | 478,898 |  | 353,945 |  | 322,824 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| กิจการอื่นที่เกี่ยวข้องกัน | 408 |  | 408 |  | - |  | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2565 |  | 31 ธันวาคม 2564 |  | 30 กันยายน 2565 |  | 31 ธันวาคม 2564 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บุคคลธรรมดา - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 11 |  | 9 |  | 6 |  | 5 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 62 |  | 82 |  | 36 |  | 49 |

| 3 - 6 เดือน | 12 |  | 10 |  | 7 |  | 6 |

| 6 - 12 เดือน | 11 |  | 12 |  | 7 |  | 7 |

| มากกว่า 12 เดือน | 8 |  | 10 |  | 5 |  | 6 |

| รวม | 104 |  | 123 |  | 61 |  | 73 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (4) |  | (6) |  | (3) |  | (4) |

| สุทธิ | 100 |  | 117 |  | 58 |  | 69 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบ    กำหนดชำระ | 175 |  | 182 |  | 100 |  | 115 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| นิติบุคคล - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 83 |  | 157 |  | 40 |  | 92 |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 866 |  | 1,287 |  | 612 |  | 903 |

| 3 - 6 เดือน | 201 |  | 175 |  | 169 |  | 103 |

| 6 - 12 เดือน | 183 |  | 271 |  | 133 |  | 170 |

| มากกว่า 12 เดือน | 225 |  | 176 |  | 59 |  | 63 |

| รวม | 1,558 |  | 2,066 |  | 1,013 |  | 1,331 |

| หัก ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (103) |  | (43) |  | (24) |  | (30) |

| สุทธิ | 1,455 |  | 2,023 |  | 989 |  | 1,301 |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 987 |  | 1,368 |  | 591 |  | 898 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบ    กำหนดชำระ | 7,094 |  | 6,857 |  | 4,246 |  | 4,115 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 30 กันยายน 2565 |  | 31 ธันวาคม 2564 |  | 30 กันยายน 2565 |  | 31 ธันวาคม 2564 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระ | 47 |  | 95 |  | 82 |  | 112 |

| เกินกำหนดชำระ : |  |  |  |  |  |  |  |

| น้อยกว่า 3 เดือน | 222 |  | 225 |  | 124 |  | 126 |

| 3 - 6 เดือน | 117 |  | 61 |  | 59 |  | 29 |

| 6 - 12 เดือน | 157 |  | 159 |  | 69 |  | 94 |

| มากกว่า 12  เดือน | 195 |  | 45 |  | 91 |  | 8 |

| รวม | 738 |  | 585 |  | 425 |  | 369 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้ค้างรับตามสัญญาเช่าดำเนินงาน | 87 |  | 109 |  | 39 |  | 62 |

| เงินมัดจำรับจากลูกค้าที่มียอดค้างชำระเกินวันครบ    กำหนดชำระ | 580 |  | 531 |  | 345 |  | 313 |



| รายการเคลื่อนไหวที่มีสาระสำคัญ    สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2565 |  |  | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |  |

| ซื้อเงินลงทุน |  |  | - |  | 138 |

|  |  |  |  |  |  |

| บริษัทร่วม |  |  |  |  |  |

| ซื้อเงินลงทุน |  |  | 255 |  | 255 |

| จำหน่ายเงินลงทุน |  |  | (137) |  | (137) |

| ลดทุน |  |  | (25) |  | - |

| การปรับปรุงสินทรัพย์จากการรวมธุรกิจ |  |  | 48 |  | - |

|  |  |  |  |  |  |

| การร่วมค้า |  |  |  |  |  |

| การปรับปรุงสินทรัพย์จากการรวมธุรกิจ |  |  | (514) |  | - |



|  |  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |  | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ | สินทรัพย์ของกิจการ |  |  |  |  |

|  |  |  | ที่ดิน |  | อาคารและ ส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |  | ที่ดิน | ที่ดิน |  | อาคารและส่วนปรับปรุง |  | สินทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง |  | สินทรัพย์สิทธิการใช้ |  | รวม |

|  |  |  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 |  |  | 48,128 |  | 68,888 |  | 7,258 |  | 42,374 |  | 166,648 |  | 10,628 | 10,628 |  | 24,762 |  | 650 |  | 45,521 |  | 81,561 |

| การปรับปรุงสินทรัพย์จากการรวมธุรกิจ |  |  | 709 |  | (303) |  | - |  | - |  | 406 |  | - | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| เพิ่มขึ้น |  |  | - |  | 204 |  | 2,829 |  | 4,528 |  | 7,561 |  | - | - |  | 50 |  | 1,756 |  | 4,461 |  | 6,267 |

| จำหน่าย / ตัดจำหน่าย |  |  | (18) |  | (179) |  | (3) |  | - |  | (200) |  | - | - |  | (4) |  | - |  | - |  | (4) |

| โอนสินทรัพย์ |  |  | (10) |  | 2,666 |  | (2,631) |  | - |  | 25 |  | (10) | (10) |  | 1,727 |  | (1,717) |  | - |  | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่าในการจัดทำงบการเงินรวม |  |  | - |  | (9) |  | 1 |  | - |  | (8) |  | - | - |  | - |  | - |  | - |  | - |

| หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | หัก ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด |  | - |  | (3,951) |  | - |  | (2,011) |  | (5,962) |  | - | - |  | (1,696) |  | - |  | (2,067) |  | (3,763) |

| ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 |  |  | 48,809 |  | 67,316 |  | 7,454 |  | 44,891 |  | 168,470 |  | 10,618 | 10,618 |  | 24,839 |  | 689 |  | 47,915 |  | 84,061 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 30 กันยายน 2565 |  | 31 ธันวาคม 2564 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| อสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขาย | 1,431 |  | 1,431 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 14,235 |  | 15,254 |

| รวม | 15,666 |  | 16,685 |



|  | 30 กันยายน 2565 | 30 กันยายน 2565 | 30 กันยายน 2565 |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | มูลค่าตามบัญชี |  | มูลค่ายุติธรรม |

|  | เครื่องมือที่ใช้ใน การป้องกันความเสี่ยง |  | ระดับ 2 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์อนุพันธ์ | 46 |  | 46 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 | ส่วนงานที่ 1 |  | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 | ส่วนงานที่ 2 |  | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 | ส่วนงานที่ 3 |  | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 | ส่วนงานที่ 4 |  |  | รวม | รวม | รวม |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  | 2564 |  | 2565 |  | 2564 |  |  | 2565 |  | 2564 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ข้อมูลตามส่วนงานดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 22,600 |  | 15,574 |  | 457 |  | 210 |  | 581 |  | 136 |  | 1,727 |  | 1,249 | 1,249 |  | 25,365 |  | 17,169 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 76 |  | 74 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - | - |  | 76 |  | 74 |

| รายได้รวม | 22,676 |  | 15,648 |  | 457 |  | 210 |  | 581 |  | 136 |  | 1,727 |  | 1,249 | 1,249 |  | 25,441 |  | 17,243 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| จังหวะเวลาในการรับรู้รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง | - |  | - |  | 457 |  | 210 |  | 581 |  | 136 |  | 1,727 |  | 1,249 | 1,249 |  | 2,765 |  | 1,595 |

| ตลอดช่วงเวลาหนึ่ง | 22,676 |  | 15,648 |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - |  | - | - |  | 22,676 |  | 15,648 |

| รวมรายได้ | 22,676 |  | 15,648 |  | 457 |  | 210 |  | 581 |  | 136 |  | 1,727 |  | 1,249 | 1,249 |  | 25,441 |  | 17,243 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ตามส่วนงานก่อนหักภาษี | 10,627 |  | 6,174 |  | 102 |  | (52) |  | 236 |  | (251) |  | 537 |  | 370 | 370 |  | 11,502 |  | 6,241 |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 30 กันยายน / 31 ธันวาคม | 169,419 |  | 167,759 |  | 477 |  | 479 |  | 2,185 |  | 1,549 |  | 12,517 |  | 10,123 | 10,123 |  | 184,598 |  | 179,910 |

| หนี้สินตามส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 30 กันยายน / 31 ธันวาคม | 30,306 |  | 32,254 |  | 16 |  | 33 |  | 866 |  | 855 |  | 1,145 |  | 582 | 582 |  | 32,333 |  | 33,724 |



| การกระทบยอดกำไรหรือขาดทุนของส่วนงานที่รายงาน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน | 2565 |  | 2564 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ส่วนที่รายงาน | 11,502 |  | 6,241 |

|  |  |  |  |

| ตัดรายการขาดทุนระหว่างส่วนงาน | (74) |  | (250) |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| -	รายได้อื่น | 1,206 |  | 3,827 |

| -	ค่าใช้จ่ายดำเนินงานอื่น | (3,883) |  | (3,368) |

| -	ส่วนแบ่งกำไรในเงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า | 1,126 |  | 397 |

| รวม | 9,877 |  | 6,847 |



|  | 30 กันยายน 2565 |  | 31 ธันวาคม 2564 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| สินทรัพย์ |  |  |  |

| รวมสินทรัพย์ของส่วนงานที่รายงาน | 184,598 |  | 179,910 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| -	เงินลงทุน | 45,870 |  | 45,308 |

| -	สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,426 |  | 3,250 |

| -	สินทรัพย์อื่น | 35,955 |  | 34,953 |

| สินทรัพย์รวม | 269,849 |  | 263,421 |

|  |  |  |  |

| หนี้สิน |  |  |  |

| รวมหนี้สินของส่วนงานที่รายงาน | 32,333 |  | 33,724 |

| จำนวนที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |

| -	เงินกู้ยืม | 79,921 |  | 80,779 |

| -	หนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี | 3,703 |  | 3,515 |

| -	หนี้สินอื่น | 66,842 |  | 63,328 |

| หนี้สินรวม | 182,799 |  | 181,346 |



|  | วันที่ประชุมผู้ถือหุ้นอนุมัติ | กำหนดจ่าย | อัตราต่อหุ้น |  | จำนวนเงิน |

|  |  |  | (บาท) |  | (ล้านบาท) |

| เงินปันผลประจำปี 2564 | 22 เมษายน 2565 | พฤษภาคม 2565 | 0.60 |  | 2,683 |



| ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 | งบการเงินรวม |  | งบการเงิน เฉพาะกิจการ |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| ภาระผูกพันของรายจ่ายฝ่ายทุน |  |  |  |

| อาคารและงานระบบสาธารณูปโภค | 6,185 |  | 1,571 |

|  |  |  |  |

| ภาระผูกพันอื่นๆ |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร | 1,556 |  | 892 |

| สัญญาบริการ | 99 |  | - |

| สัญญาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาเพื่อขาย | 4,035 |  | - |

| รวม | 5,690 |  | 892 |