WHA "2012

1	ข้อมูลทั่วไป

บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) เป็นบริษัทจำกัด ซึ่งจัดตั้งขึ้นในประเทศไทยเมื่อวันที่ 25 กันยายน พ.ศ. 2550 และเมื่อวันที่ 23 เมษายน พ.ศ. 2555 ได้จดทะเบียนแปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชนกับกระทรวงพาณิชย์ และได้
จดทะเบียนเปลี่ยนชื่อบริษัทจาก “บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด” เป็น “บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)” บริษัทมีที่อยู่ตามที่ได้จดทะเบียนไว้ดังนี้

เลขที่ 1121 หมู่ที่ 3 ถนน เทพารักษ์ ตำบลเทพารักษ์ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ

ธุรกิจหลักของบริษัทและบริษัทย่อย (“กลุ่มบริษัท”) คือ การให้เช่าโรงงาน คลังสินค้า และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และ
ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

บริษัทเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพื่อวัตถุประสงค์ในการรายงานข้อมูล จึงรวมเรียกบริษัทและบริษัทย่อยว่ากลุ่มบริษัท

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2556

2	นโยบายการบัญชี

นโยบายการบัญชีที่สำคัญซึ่งใช้ในการจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทมีดังต่อไปนี้

2.1	เกณฑ์การจัดทำงบการเงิน

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทได้จัดทำขึ้นตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปภายใต้พระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 ซึ่งหมายถึงมาตรฐานการรายงานทางการเงินที่ออกภายใต้พระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 และข้อกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ว่าด้วยการจัดทำและนำเสนอรายงานทางการเงินภายใต้พระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทได้จัดทำขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมในการวัดมูลค่าขององค์ประกอบของ
งบการเงิน ยกเว้นเรื่องที่อธิบายในนโยบายการบัญชีในลำดับต่อไป

การจัดทำงบการเงินให้สอดคล้องกับหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปในประเทศไทย กำหนดให้ใช้ประมาณการทางบัญชีที่สำคัญและการใช้ดุลยพินิจของผู้บริหารซึ่งจัดทำขึ้นตามกระบวนการในการนำนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัทไปถือปฏิบัติ และต้องเปิดเผยเรื่องการใช้ดุลยพินิจของผู้บริหาร หรือความซับซ้อน หรือเกี่ยวกับข้อสมมติฐานและประมาณการที่มีนัยสำคัญต่องบการเงินรวมตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อที่ 4

กลุ่มบริษัทได้มีการจัดประเภทรายการใหม่เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 
เรื่อง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยจัดประเภทรายการสิทธิการเช่าจากเดิมแสดงรวมในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นรายการแยกต่างหากในงบแสดงฐานะการเงินและจัดกลุ่มสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย และหนี้สินที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายในงบแสดงฐานะการเงินสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 
(เริ่มมีรายการดังกล่าวในปี พ.ศ. 2554) เพื่อให้สอดคล้องกับการจัดประเภทสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 
ดังแสดงไว้ในหมายเหตุข้อ 12

งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทฉบับภาษาอังกฤษจัดทำขึ้นจากงบการเงินตามกฎหมายที่เป็นภาษาไทย ในกรณี
ที่มีเนื้อความขัดแย้งกันหรือมีการตีความในสองภาษาแตกต่างกัน ให้ใช้งบการเงินตามกฎหมายฉบับภาษาไทยเป็นหลัก

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.2	มาตรฐานการบัญชีใหม่ มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่ การตีความมาตรฐานการบัญชีใหม่ และการปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี

ก)	มาตรฐานการบัญชีใหม่ มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่ การตีความมาตรฐานการบัญชีใหม่ และการปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี ซึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้ และกลุ่มบริษัทยังไม่ได้นำมาถือปฏิบัติ

มีผลบังคับใช้สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มต้นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2556

ผู้บริหารของกลุ่มบริษัทพิจารณาว่ามาตรฐานการบัญชีใหม่ มาตรฐานการบัญชีที่มีการปรับปรุง และการตีความมาตรฐานบัญชีใหม่ดังกล่าวจะไม่มีผลกระทบที่เป็นสาระสำคัญต่อข้อมูลทางการเงินที่นำเสนอ ยกเว้น

มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12 เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบัน และภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี หนี้สินหรือสินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันคำนวณจากจำนวนที่คาดว่าจะต้องจ่ายแก่ หรือได้รับคืนจากหน่วยงานจัดเก็บภาษี โดยใช้อัตราภาษีและกฎหมายภาษีอากรที่บังคับใช้อยู่หรือที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ภายในสิ้นรอบระยะเวลาที่รายงาน ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีคำนวณโดยอ้างอิงจากผลแตกต่างชั่วคราวของฐานภาษีของสินทรัพย์หรือหนี้สิน และมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หรือหนี้สินนั้นด้วยอัตราภาษีสำหรับงวดที่กิจการคาดว่า
จะได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีหรือในงวดที่กิจการคาดว่าจะต้องจ่ายชำระหนี้สินภาษี โดยใช้อัตราภาษีและกฎหมายภาษีอากรที่บังคับใช้อยู่หรือที่คาดได้ค่อนข้างแน่ว่าจะมีผลบังคับใช้ภายในวันที่ใน
งบแสดงฐานะการเงิน กลุ่มบริษัทจะเริ่มนำมาตรฐานการบัญชีฉบับนี้มาปฏิบัติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2556 
โดยการปรับปรุงย้อนหลัง ซึ่งคาดว่าน่าจะทำให้มีเกิดรายการภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี และมีผลกระทบต่อกำไรสะสมและค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ ผู้บริหารของกิจการอยู่ในระหว่างการประเมินผลกระทบจากการปฏิบัติตามมาตรฐาน
การบัญชีฉบับนี้

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.2	มาตรฐานการบัญชีใหม่ มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่ การตีความมาตรฐานการบัญชีใหม่ และการปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี (ต่อ)

ก)	มาตรฐานการบัญชีใหม่ มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่ การตีความมาตรฐานการบัญชีใหม่ และการปรับปรุงมาตรฐานการบัญชี ซึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้ และกลุ่มบริษัทยังไม่ได้นำมาถือปฏิบัติ (ต่อ)

มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 8 กำหนดให้เปิดเผยข้อมูลส่วนงานตามเกณฑ์การเสนอรายงานภายในเพื่อให้
ผู้มีอำนาจตัดสินใจสูงสุดด้านการดำเนินงาน มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่นี้มีผลกระทบต่อการเปิดเผยข้อมูล

มีผลบังคับใช้สำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มต้นในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2557

ผู้บริหารของกลุ่มบริษัทได้ประเมินและเห็นว่า การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่ดังกล่าวไม่เกี่ยวข้องกับกลุ่มบริษัทหรือไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินที่นำเสนอ

2.3	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

(1)	บริษัทย่อย

บริษัทย่อยหมายถึงกิจการที่บริษัทมีอำนาจในการควบคุมนโยบายการเงินและการดำเนินงาน และโดยทั่วไปแล้วบริษัทจะถือหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงมากกว่ากึ่งหนึ่ง ในการประเมินว่าบริษัทมีการควบคุมบริษัทอื่นหรือไม่ บริษัทต้องพิจารณาถึงการมีอยู่และผลกระทบจากสิทธิในการออกเสียงที่เป็นไปได้ที่กิจการสามารถใช้สิทธินั้นในปัจจุบัน รวมถึงสิทธิในการออกเสียงที่เป็นไปได้ซึ่งบริษัทอื่นถืออยู่ด้วย บริษัทรวมงบการเงินของบริษัทย่อยไว้ในงบการเงินรวมตั้งแต่วันที่บริษัทมีอำนาจในการควบคุมบริษัทย่อย บริษัทจะไม่นำงบการเงินของบริษัทย่อยมารวมไว้ในงบการเงินรวม
นับจากวันที่บริษัทสูญเสียอำนาจควบคุม

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.3	เงินลงทุนในบริษัทย่อย (ต่อ)

(1)	บริษัทย่อย (ต่อ)

บริษัทบันทึกบัญชีการรวมธุรกิจโดยใช้วิธีการซื้อ สิ่งตอบแทนที่โอนให้สำหรับการซื้อบริษัทย่อย ต้องวัดด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่ผู้ซื้อโอนให้และหนี้สินที่ก่อขึ้นและส่วนได้เสียในส่วนของผู้ถือหุ้นที่ออกโดยบริษัท รวมถึงมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ หรือหนี้สินที่คาดว่าจะต้องจ่ายชำระ ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่าย
เมื่อเกิดขึ้น และวัดมูลค่าเริ่มแรกของสินทรัพย์ที่ได้มาที่ระบุได้และหนี้สิน และหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นในการรวมธุรกิจด้วยมูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ซื้อ ในการรวมธุรกิจแต่ละครั้ง บริษัทวัดมูลค่าของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในผู้ถูกซื้อด้วยมูลค่ายุติธรรม หรือมูลค่าของสินทรัพย์สุทธิที่ระบุได้ของผู้ถูกซื้อตามสัดส่วนของหุ้นที่ถือ

เงินลงทุนในบริษัทย่อยจะบันทึกบัญชีด้วยราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่า ต้นทุนจะมีการปรับเพื่อสะท้อนการเปลี่ยนแปลงสิ่งตอบแทนที่เกิดขึ้นจากสิ่งตอบแทนที่คาดว่าจะได้รับ ต้นทุนนั้นจะรวมส่วนแบ่งต้นทุนทางตรง

กรณีที่มูลค่าสิ่งตอบแทนที่โอนให้ และมูลค่าส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในผู้ถูกซื้อ และมูลค่ายุติธรรม ณ วันซื้อธุรกิจของส่วนได้เสียในส่วนของผู้ถือหุ้นของผู้ถูกซื้อที่ผู้ซื้อถืออยู่ก่อนการรวมธุรกิจ มากกว่ามูลค่าสุทธิ ณ วันที่ซื้อของสินทรัพย์ที่ได้มาที่ระบุได้และหนี้สินที่รับมา ผู้ซื้อต้องรับรู้ค่าความนิยม หากมูลค่าของมูลค่าสิ่งตอบแทนที่โอนให้ และมูลค่าส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในผู้ถูกซื้อ และมูลค่ายุติธรรม ณ วันซื้อธุรกิจของส่วนได้เสียในส่วนของผู้ถือหุ้นของผู้ถูกซื้อที่ผู้ซื้อถืออยู่ก่อนการรวมธุรกิจน้อยกว่ามูลค่าราคายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อย เนื่องจาก
มีการต่อรองราคาซื้อ จะรับรู้ส่วนต่างโดยตรงไปยังกำไรหรือขาดทุน

กิจการจะตัดรายการบัญชีระหว่างกิจการ ยอดคงเหลือ และรายการกำไรหรือขาดทุนที่ยังไม่ได้เกิดขึ้นจริงระหว่าง
กลุ่มบริษัท นโยบายการบัญชีของบริษัทย่อยได้ถูกเปลี่ยนเพื่อให้สอดคล้องกับนโยบายการบัญชีของกลุ่มบริษัท

(2)	รายการกับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

บริษัทปฏิบัติต่อรายการกับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมเช่นเดียวกันกับส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัท สำหรับ
การซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนที่จ่ายให้และหุ้นที่ได้มาของมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิของหุ้นที่ซื้อมาในบริษัทย่อยจะถูกบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้น และกำไรหรือขาดทุนจากการขายในส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมจะถูกบันทึกในส่วนของผู้ถือหุ้น

เมื่อบริษัทสูญเสียการควบคุมหรือมีอิทธิพลมีนัยสำคัญ ส่วนได้เสียในหุ้นที่เหลืออยู่จะวัดมูลค่าใหม่โดยใช้ราคายุติธรรม การเปลี่ยนแปลงในมูลค่าจะรับรู้ในกำไรหรือขาดทุน มูลค่ายุติธรรมนั้นจะถือเป็นมูลค่าตามบัญชีเริ่มแรกของมูลค่าของเงินลงทุนที่เหลือของบริษัทร่วม กิจการร่วมค้า หรือสินทรัพย์ทางการเงิน สำหรับทุกจำนวนที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจะถูกจัดประเภทใหม่เป็นกำไรหรือขาดทุนเสมือนมีการขายสินทรัพย์หรือหนี้สินที่เกี่ยวข้อง

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.4	การแปลงค่าเงินตราต่างประเทศ

รายการต่างๆ ในงบการเงินของแต่ละกิจการในกลุ่มบริษัทวัดมูลค่าโดยใช้สกุลเงินบาท งบการเงินรวมนำเสนอในสกุลเงินบาท

กลุ่มบริษัทแปลงค่ารายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศให้เป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ที่เกิดรายการ และแปลงค่าสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งเป็นเงินตราต่างประเทศให้เป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ใน
งบแสดงฐานะการเงิน รายการกำไรและรายการขาดทุนที่เกิดจากการรับหรือจ่ายชำระที่เป็นเงินตราต่างประเทศ และที่เกิดจากการแปลงค่าสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นตัวเงินซึ่งเป็นเงินตราต่างประเทศ ได้บันทึกไว้ในกำไรหรือขาดทุน

2.5	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

ในงบกระแสเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดรวมถึง เงินสดในมือ เงินฝากธนาคารประเภทจ่ายคืนเมื่อทวงถาม เงินลงทุนระยะสั้นอื่นที่มีสภาพคล่องสูงซึ่งมีอายุไม่เกินสามเดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่ติดภาระค้ำประกัน

2.6	ลูกหนี้การค้า

ลูกหนี้การค้ารับรู้เริ่มแรกด้วยมูลค่าตามสัญญาและตามใบแจ้งหนี้ และจะวัดมูลค่าต่อมาด้วยจำนวนเงินที่เหลืออยู่หักด้วย
ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญซึ่งประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลือ ณ วันสิ้นปี ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญหมายถึงผลต่างระหว่างราคาตามบัญชีของลูกหนี้การค้าเปรียบเทียบกับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับจากลูกหนี้การค้า หนี้สูญที่เกิดขึ้นจะรับรู้ไว้ในกำไรหรือขาดทุนโดยถือเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการบริหาร

2.7	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนจะถูกจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขายเมื่อมูลค่าตามบัญชีที่จะได้รับคืนส่วนใหญ่มาจาก
การขาย และการขายนั้นต้องมีความเป็นไปได้สูงมาก สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนดังกล่าวจะหยุดคิดค่าเสื่อมราคาทันที ณ วันที่การจัดประเภทเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย และจะวัดมูลค่าด้วยจำนวนที่ต่ำกว่าระหว่างมูลค่าตามบัญชีกับมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย หากมูลค่าตามบัญชีที่จะได้รับคืนส่วนใหญ่มาจากการขายมากกว่าที่จะได้รับคืนจาก
การใช้สินทรัพย์นั้นต่อไป

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.8	เงินลงทุน

กลุ่มบริษัทจัดประเภทเงินลงทุนที่นอกเหนือจากเงินลงทุนในบริษัทย่อย เป็นเงินลงทุนเผื่อขาย การจัดประเภทนี้ขึ้นอยู่กับจุดมุ่งหมายขณะลงทุน ฝ่ายบริหารจะเป็นผู้กำหนดการจัดประเภทที่เหมาะสมสำหรับเงินลงทุน ณ เวลาลงทุนและทบทวน
การจัดประเภทเป็นระยะ

เงินลงทุนเผื่อขาย คือ เงินลงทุนที่จะถือไว้โดยไม่ระบุช่วงเวลาและอาจขายเพื่อเสริมสภาพคล่องหรือเมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงได้แสดงรวมไว้ในสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เว้นแต่กรณีที่ฝ่ายบริหารแสดงเจตจำนงที่จะถือไว้ในช่วงเวลาน้อยกว่า 12 เดือนนับแต่วันสิ้นรอบระยะเวลารายงานก็จะแสดงรวมไว้ในสินทรัพย์หมุนเวียน หรือเว้นแต่กรณีที่ฝ่ายบริหารมีความจำเป็นที่ต้องขายเพื่อเพิ่มเงินทุนดำเนินงาน จึงจะแสดงรวมไว้ในสินทรัพย์หมุนเวียน

เงินลงทุนรับรู้มูลค่าเริ่มแรกด้วยราคาทุน ซึ่งหมายถึงมูลค่ายุติธรรมของสิ่งตอบแทนที่ให้ไปเพื่อให้ได้มาซึ่งเงินลงทุนนั้นรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการทำรายการ

เงินลงทุนเผื่อขายวัดมูลค่าในเวลาต่อมาด้วยมูลค่ายุติธรรม มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนวัดตามราคาเสนอซื้อที่อ้างอิงจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ณ วันทำการสุดท้ายของวันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน โดยอ้างอิงราคาเสนอซื้อล่าสุดจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รายการกำไรและขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของเงินลงทุนเผื่อขายรับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น

บริษัทจะทดสอบค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าของเงินลงทุนเมื่อมีข้อบ่งชี้ว่าเงินลงทุนนั้นอาจมีค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าเกิดขึ้น หากราคาตามบัญชีของเงินลงทุนสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน บริษัทจะบันทึกรายการขาดทุนจากค่าเผื่อการลดลงของมูลค่ารวมไว้ในงบกำไรขาดทุน

ในการจำหน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างมูลค่ายุติธรรมของผลตอบแทนสุทธิที่ได้รับจากการจำหน่ายเมื่อเปรียบเทียบกับราคาตามบัญชีของเงินลงทุนนั้นจะบันทึกรวมอยู่ในกำไรหรือขาดทุน กรณีที่จำหน่ายเงินลงทุนที่ถือไว้ในตราสารหนี้หรือตราสารทุนชนิดเดียวกันออกไปบางส่วน ราคาตามบัญชีของเงินลงทุนที่จำหน่ายจะกำหนดโดยใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักด้วยราคาตามบัญชีจากจำนวนทั้งหมดที่ถือไว้

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.9	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองโดยกลุ่มบริษัทเพื่อหาประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า หรือจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าของสินทรัพย์หรือทั้งสองอย่าง และไม่ได้มีไว้ใช้งานโดยกิจการในกลุ่มบริษัท จะถูกจัดประเภทเป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือพัฒนาเพื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคต

กลุ่มบริษัทจัดประเภทที่ดินที่ถือไว้ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเมื่ออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นไปตามคำนิยามของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

กลุ่มบริษัทรับรู้รายการเมื่อเริ่มแรกของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยวิธีราคาทุน รวมถึงต้นทุนในการทำรายการและต้นทุนการกู้ยืม ต้นทุนการกู้ยืมที่เกิดขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ของการได้มา การก่อสร้างหรือผลิตอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนนั้นจะรวมเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ต้นทุนการกู้ยืมจะถูกรวมในขณะที่การซื้อหรือการก่อสร้างและจะหยุดพักทันทีเมื่อสินทรัพย์นั้นก่อสร้างเสร็จอย่างมีนัยสำคัญ หรือระหว่างที่การดำเนินการพัฒนาสินทรัพย์
ที่เข้าเงื่อนไขหยุดชะงักลง

หลังจากการรับรู้เมื่อเริ่มแรก อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะบันทึกด้วยวิธีราคาทุน หักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่า (ถ้ามี)

ที่ดินไม่มีการหักค่าเสื่อมราคา ค่าเสื่อมราคาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น ๆ จะคำนวณตามวิธีเส้นตรงเพื่อที่ปันส่วนราคาทุนตลอดประมาณการอายุการให้ประโยชน์ดังนี้

อาคารและคลังสินค้า	30 ปี

ส่วนปรับปรุงอาคาร	20 ปี

ระบบสาธารณูปโภค	10 ปี

ทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทได้มีการทบทวนและปรับปรุงอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์ให้เหมาะสม

การรวมรายจ่ายในภายหลังเข้าเป็นมูลค่าบัญชีของสินทรัพย์จะกระทำก็ต่อเมื่อมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ที่กลุ่มบริษัทจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตในรายจ่ายนั้น และต้นทุนสามารถวัดมูลค่าได้อย่างน่าเชื่อถือ ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาทั้งหมดจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดขึ้น เมื่อมีการเปลี่ยนแทนชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะตัดมูลค่าตามบัญชีของส่วนที่ถูกเปลี่ยนแทนออก

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.10	การตั้งต้นทุนการกู้ยืมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์

ต้นทุนการกู้ยืมที่ใช้ในการก่อสร้างสินทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์หรือเตรียมสินทรัพย์ให้อยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามประสงค์ได้บันทึกรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยจากเงินกู้ยืมทั้งระยะสั้นและระยะยาว

อัตราที่ใช้คำนวณต้นทุนการกู้ยืมที่รวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์ คือ อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยของยอดเงินกู้ยืมในระหว่างปี ในกรณีที่เงินกู้ยืมเกิดขึ้นโดยเฉพาะเพื่อซื้อ ก่อสร้างหรือผลิตสินทรัพย์ จำนวนต้นทุนการกู้ยืมที่รวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จะเป็นต้นทุนการกู้ยืมที่เกิดจริงในระหว่างปีของเงินกู้ยืมนั้นหักด้วยรายได้ที่เกิดจากการนำเงินกู้ยืมดังกล่าวไปลงทุนเป็นการชั่วคราว

2.11	สิทธิการเช่า

รายจ่ายเพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิการเช่า ได้บันทึกเป็นสินทรัพย์และตัดจำหน่ายโดยใช้วิธีเส้นตรงตลอดอายุการเช่าเป็นระยะเวลา 20 ถึง 30 ปี

2.12	ส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์

ส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์วัดมูลค่าด้วยราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสม ต้นทุนเริ่มแรกจะรวมต้นทุนทางตรงอื่นๆ 
ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อสินทรัพย์นั้น

ต้นทุนที่เกิดขึ้นภายหลังจะรวมอยู่ในมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์หรือรับรู้แยกเป็นอีกสินทรัพย์หนึ่งตามความเหมาะสม เมื่อต้นทุนนั้นเกิดขึ้นและคาดว่าจะให้ประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคตแก่กลุ่มบริษัทและต้นทุนดังกล่าวสามารถวัดมูลค่าได้อย่างน่าเชื่อถือ และจะตัดมูลค่าตามบัญชีของชิ้นส่วนที่ถูกเปลี่ยนแทนออก สำหรับค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาอื่น ๆ กลุ่มบริษัทจะรับรู้ต้นทุนดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายในกำไรหรือขาดทุนเมื่อเกิดขึ้น

ค่าเสื่อมราคาของส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์คำนวณโดยใช้วิธีเส้นตรง ตลอดอายุการให้ประโยชน์ที่ประมาณการไว้ของสินทรัพย์ดังต่อไปนี้

ส่วนปรับปรุงอาคาร	10 และ 20 ปี

เครื่องใช้สำนักงาน	5 ปี

รถยนต์	 5 ปี

ทุกสิ้นรอบระยะเวลารายงาน กลุ่มบริษัทได้มีการทบทวนและปรับปรุงมูลค่าคงเหลือและอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์ให้เหมาะสม

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.12	ส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์ (ต่อ)

ในกรณีที่มูลค่าตามบัญชีสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน มูลค่าตามบัญชีจะถูกปรับลดให้เท่ากับมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนทันที (ดูหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 2.14)

ผลกำไรหรือขาดทุนที่เกิดจากการจำหน่ายส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์คำนวณโดยเปรียบเทียบจากสิ่งตอบแทนสุทธิ
ที่ได้รับจากการจำหน่ายสินทรัพย์กับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ และจะรับรู้บัญชีผลกำไรหรือขาดทุนอื่นสุทธิในกำไรหรือขาดทุน

2.13	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

โปรแกรมคอมพิวเตอร์

ต้นทุนที่ใช้ในการบำรุงรักษาโปรแกรมคอมพิวเตอร์ให้บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดขึ้น ค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการพัฒนาที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการออกแบบและทดสอบโปรแกรมคอมพิวเตอร์ที่มีลักษณะเฉพาะเจาะจงซึ่งบริษัทเป็นผู้ดูแล จะรับรู้เป็นสินทรัพย์ไม่มีตัวตนเมื่อเป็นไปตามข้อกำหนดทุกข้อดังนี้

มีความเป็นไปได้ทางเทคนิคที่กิจการจะทำสินทรัพย์ไม่มีตัวตนให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อนำมาใช้ประโยชน์หรือขายได้

ผู้บริหารมีความตั้งใจที่จะทำสินทรัพย์ไม่มีตัวตนให้เสร็จสมบูรณ์และนำมาใช้ประโยชน์หรือขาย

กิจการมีความสามารถที่จะนำสินทรัพย์ไม่มีตัวตนนั้นมาใช้ประโยชน์หรือขาย

สามารถแสดงว่าโปรแกรมคอมพิวเตอร์นั้นให้ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจในอนาคตอย่างไร

มีความสามารถในการจัดหาทรัพยากรด้านเทคนิค ด้านการเงิน และด้านอื่นได้เพียงพอที่จะนำมาใช้เพื่อทำให้การพัฒนาเสร็จสิ้นสมบูรณ์ และนำสินทรัพย์ไม่มีตัวตนมาใช้ประโยชน์หรือนำมาขายได้

กิจการมีความสามารถที่จะวัดมูลค่าของรายจ่ายที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่เกิดขึ้นในระหว่างการพัฒนาได้อย่างน่าเชื่อถือ

ต้นทุนโดยตรงที่รับรู้เป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรมคอมพิวเตอร์ จะรวมถึงต้นทุนพนักงานที่ทำงานในทีมพัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในจำนวนเงินที่เหมาะสม

ต้นทุนการพัฒนาอื่นที่ไม่เข้าเงื่อนไขเหล่านี้จะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดขึ้น ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาหากก่อนหน้านี้รับรู้เป็นค่าใช้จ่ายไปแล้ว จะไม่รับรู้เป็นสินทรัพย์ไม่มีตัวตนในเวลาภายหลัง

ต้นทุนในการพัฒนาโปรแกรมคอมพิวเตอร์จะรับรู้เป็นสินทรัพย์และตัดจำหน่ายโดยใช้วิธีเส้นตรงตลอดอายุการให้ประโยชน์ตามประมาณการแต่ไม่เกิน 3 ปี

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.14	การด้อยค่าของสินทรัพย์

สินทรัพย์ที่มีอายุการให้ประโยชน์ไม่ทราบแน่ชัด เช่น ค่าความนิยม ซึ่งไม่มีการตัดจำหน่ายจะถูกทดสอบการด้อยค่าเป็นประจำทุกปี สินทรัพย์อื่นที่มีการตัดจำหน่ายจะมีการทบทวนการด้อยค่า เมื่อมีเหตุการณ์หรือสถานการณ์บ่งชี้ว่าราคาตามบัญชีอาจสูงกว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืน รายการขาดทุนจากการด้อยค่าจะรับรู้เมื่อราคาตามบัญชีของสินทรัพย์สูงกว่ามูลค่าสุทธิที่คาดว่าจะได้รับคืน ซึ่งหมายถึงจำนวนที่สูงกว่าระหว่างมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายเทียบกับมูลค่าจากการใช้ สินทรัพย์จะถูกจัดเป็นหน่วยที่เล็กที่สุดที่สามารถแยกออกมาได้ เพื่อวัตถุประสงค์ของการประเมินการด้อยค่า สินทรัพย์นอกเหนือจากค่าความนิยมซึ่งรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าไปแล้ว จะถูกประเมินความเป็นไปได้ที่จะกลับรายการขาดทุนจากการด้อยค่า ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

2.15	สัญญาเช่าระยะยาว

สัญญาเช่าระยะยาว - กรณีที่กลุ่มบริษัทเป็นผู้เช่า

สัญญาเช่าดำเนินงาน

สัญญาระยะยาวเพื่อเช่าสินทรัพย์ซึ่งผู้ให้เช่าเป็นผู้รับความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเป็นส่วนใหญ่ สัญญาเช่านั้นถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน เงินที่ต้องจ่ายภายใต้สัญญาเช่าดังกล่าว (สุทธิจากสิ่งตอบแทนจูงใจที่ได้รับจากผู้ให้เช่า) จะบันทึกในกำไรหรือขาดทุนโดยใช้วิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่านั้น

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการยกเลิกสัญญาเช่าดำเนินงานก่อนหมดอายุการเช่า เช่น เงินเพิ่มที่ต้องจ่ายให้แก่ผู้ให้เช่า จะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในรอบระยะเวลาบัญชีที่การยกเลิกนั้นเกิดขึ้น

สัญญาเช่าระยะยาว - กรณีที่กลุ่มบริษัทเป็นผู้ให้เช่า

สัญญาเช่าดำเนินงาน

สินทรัพย์ที่ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานแสดงรวมอยู่ในงบแสดงฐานะการเงินในส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และตัดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการให้ประโยชน์ของสินทรัพย์ด้วยเกณฑ์เดียวกันกับรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท รายได้ค่าเช่า (สุทธิจากสิ่งตอบแทนจูงใจที่ได้จ่ายให้กับผู้เช่า) รับรู้ด้วยวิธีเส้นตรงตลอดช่วงเวลาการให้เช่า

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.16	เงินกู้ยืม

เงินกู้ยืมรับรู้เริ่มแรกด้วยมูลค่ายุติธรรมของสิ่งตอบแทนที่ได้รับหักด้วยต้นทุนการจัดทำรายการที่เกิดขึ้น ในเวลาต่อมา 
เงินกู้ยืมวัดมูลค่าด้วยวิธีราคาทุนตัดจำหน่ายตามวิธีอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทน (หักด้วยต้นทุนการจัดทำรายการที่เกิดขึ้น) เมื่อเทียบกับมูลค่าที่จ่ายคืนเพื่อชำระหนี้นั้นจะรับรู้ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จตลอดช่วงเวลาการกู้ยืม

ค่าธรรมเนียมที่จ่ายไปเพื่อให้ได้เงินกู้มาจะรับรู้เป็นต้นทุนการจัดทำรายการเงินกู้ในกรณีที่มีความเป็นไปได้จะใช้วงเงินกู้บางส่วนหรือทั้งหมด ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียมจะรอการรับรู้จนกระทั่งมีการถอนเงิน หากไม่มีหลักฐานที่มีความเป็นไปได้
ที่จะใช้วงเงินบางส่วนหรือทั้งหมด ค่าธรรมเนียมจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าสำหรับการให้บริการสภาพคล่องและ
จะตัดจำหน่ายตามระยะเวลาของวงเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง

เงินกู้ยืมจัดประเภทเป็นหนี้สินหมุนเวียนเมื่อบริษัทไม่มีสิทธิอันปราศจากเงื่อนไขให้เลื่อนชำระหนี้ออกไปอีกเป็นเวลา
ไม่น้อยกว่า 12 เดือน นับจากวันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน

2.17	ผลประโยชน์พนักงาน

กลุ่มบริษัทรับรู้หนี้สิน ค่าใช้จ่ายสำหรับโบนัส และรับรู้ประมาณการผลประโยชน์เมื่อมีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือตามประเพณีปฏิบัติในอดีตซึ่งก่อให้เกิดภาระผูกพันจากการอนุมาน

ผลประโยชน์พนักงานของกลุ่มบริษัทประกอบด้วยผลประโยชน์หลังออกจากงาน โดยปกติโครงการผลประโยชน์จะกำหนดจำนวนผลประโยชน์ที่พนักงานจะได้รับเมื่อเกษียณอายุ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหนึ่งหรือหลายปัจจัย เช่น อายุของพนักงาน อายุการทำงาน และค่าตอบแทน เป็นต้น

หนี้สินสำหรับโครงการผลประโยชน์จะรับรู้ในงบแสดงฐานะการเงินด้วยมูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพัน ณ วันที่สิ้นรอบระยะเวลารายงาน และปรับปรุงด้วยต้นทุนบริการในอดีตที่ยังไม่รับรู้ ภาระผูกพันนี้คำนวณด้วยวิธีคิดลดแต่ละหน่วยที่ประมาณการไว้ ซึ่งมูลค่าปัจจุบันของโครงการผลประโยชน์จะประมาณโดยการคิดลดกระแสเงินสดออกในอนาคต โดยใช้อัตราผลตอบแทนในตลาดของพันธบัตรรัฐบาล ซึ่งเป็นสกุลเงินเดียวกับสกุลเงินที่จะจ่ายภาระผูกพัน และวันครบกำหนดของพันธบัตรใกล้เคียงกับระยะเวลาที่ต้องชำระภาระผูกพันโครงการ

กำไรและขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยเกิดขึ้นจากการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลง
ข้อสมมติฐานจะต้องรับรู้ในส่วนของกำไรหรือขาดทุนในงวดที่เกิด

ต้นทุนบริการในอดีตจะถูกรับรู้ทันทีในกำไรหรือขาดทุน เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงการผลประโยชน์นั้นจะมีเงื่อนไข
ซึ่งผูกกับระยะเวลาที่พนักงานยังคงต้องให้บริการตามที่กำหนด (ระยะเวลาการให้สิทธิ) ซึ่งในกรณีนี้ต้นทุนการให้บริการในอดีตจะถูกตัดจำหน่ายโดยวิธีเส้นตรงตลอดระยะเวลาการให้สิทธิ

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.18	ประมาณการหนี้สิน - ทั่วไป

ประมาณการหนี้สินจะรับรู้ก็ต่อเมื่อ กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันในปัจจุบันตามกฎหมายหรือตามข้อตกลงซึ่งจัดทำไว้อันเป็นผลสืบเนื่องมาจากเหตุการณ์ในอดีต ซึ่งการชำระภาระผูกพันนั้นมีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่ว่าจะส่งผลให้กลุ่มบริษัท
ต้องสูญเสียทรัพยากรออกไปและสามารถประมาณการจำนวนที่ต้องจ่ายได้อย่างน่าเชื่อถือ

ในกรณีที่มีภาระผูกพันที่คล้ายคลึงกันหลายรายการ กลุ่มบริษัทกำหนดความน่าจะเป็นที่กิจการจะสูญเสียทรัพยากรเพื่อจ่ายชำระภาระผูกพันเหล่านั้น โดยพิจารณาจากความน่าจะเป็นโดยรวมของภาระผูกพันทุกประเภท แม้ว่าความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่กลุ่มที่กิจการจะสูญเสียทรัพยากรเพื่อชำระภาระผูกพันบางรายการที่จัดอยู่ในประเภทเดียวกันจะมีระดับต่ำ

กลุ่มกิจการจะวัดมูลค่าของจำนวนประมาณการหนี้สิน โดยใช้มูลค่าปัจจุบันของรายจ่ายที่คาดว่าจะต้องนำมาจ่ายชำระภาระผูกพัน โดยใช้อัตราก่อนภาษีซึ่งสะท้อนถึงการประเมินสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันของมูลค่าของเงินตามเวลาและความเสี่ยงเฉพาะของหนี้สินที่กำลังพิจารณาอยู่ การเพิ่มขึ้นของประมาณการหนี้สินเนื่องจากมูลค่าของเงินตามเวลา จะรับรู้เป็นดอกเบี้ยจ่าย

ประมาณการหนี้สินนี้ไม่ได้รวมเรื่องผลประโยชน์ตอบแทนพนักงาน เนื่องจากกลุ่มบริษัทได้กล่าวถึงนโยบายการบัญชี
เรื่องผลประโยชน์ตอบแทนพนักงานในหมายเหตุข้อ 2.17 เรื่อง ผลประโยชน์พนักงานแล้ว

2.19	หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน

สัญญาเช่าสินทรัพย์ซึ่งผู้เช่าเป็นผู้รับความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของเกือบทั้งหมดถือเป็นสัญญาเช่าการเงิน ซึ่งจะบันทึกเป็นรายจ่ายฝ่ายทุนด้วยมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ที่เช่า หรือมูลค่าปัจจุบันสุทธิของจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าแล้วแต่มูลค่าใดจะต่ำกว่า จำนวนเงินที่ต้องจ่ายดังกล่าวจะปันส่วนระหว่างหนี้สินและค่าใช้จ่ายทางการเงินเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยคงที่ต่อหนี้สินคงค้างอยู่ โดยพิจารณาแยกแต่ละสัญญา ภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหักค่าใช้จ่ายทางการเงินจะบันทึกเป็นหนี้สินระยะยาว ส่วนดอกเบี้ยจ่ายจะบันทึกในกำไรหรือขาดทุนตลอดอายุของสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่ได้มาตามสัญญาเช่าการเงินจะคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการใช้งานของสินทรัพย์ที่เช่า หรืออายุของสัญญาเช่า แล้วแต่ระยะเวลาใดจะน้อยกว่า

2.20	ทุนเรือนหุ้น

หุ้นสามัญที่สามารถกำหนดเงินปันผลได้อย่างอิสระจะจัดประเภทไว้เป็นส่วนของผู้ถือหุ้น

ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับการออกหุ้นใหม่หรือสิทธิในการซื้อขายหุ้นที่จ่ายออกไปโดยแสดงรายการดังกล่าวด้วยจำนวนเงินสุทธิจากภาษีไว้เป็นรายการหักในส่วนของผู้ถือหุ้น โดยนำไปหักจากสิ่งตอบแทนที่ได้รับจากการออกหุ้น

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.21	สินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงิน

สินทรัพย์ทางการเงินที่สำคัญซึ่งได้แสดงในงบแสดงฐานะการเงินประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการบางรายการของสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น และสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น หนี้สินทางการเงินที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงินประกอบด้วย เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น รายการบางรายการของหนี้สินหมุนเวียนอื่น เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน และหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน ซึ่งนโยบายการบัญชีเฉพาะสำหรับรายการแต่ละรายการได้เปิดเผยแยกไว้ในแต่ละหัวข้อที่เกี่ยวข้อง

2.22	การรับรู้รายได้

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประกอบด้วยมูลค่ายุติธรรมที่จะได้รับจากการขายซึ่งโดยไม่รวมการขายภายในกลุ่มบริษัทสำหรับงบการเงินรวม (ถ้ามี) รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรับรู้เมื่อความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญของความเป็นเจ้าของได้โอนไปยังผู้ซื้อแล้ว

รายได้ค่าเช่าและรายได้จากการให้บริการแก่ลูกค้าตามสัญญาเช่าดำเนินงานรับรู้โดยใช้วิธีอัตราเส้นตรงตลอดอายุสัญญาเช่าและบริการ

รายได้จากสัญญาเช่าดำเนินงานรอตัดบัญชีเกิดขึ้นจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าและรายได้จากการให้บริการแก่ลูกค้า โดยปรับจากอัตราค่าเช่าและค่าบริการตามสัญญาเป็นเส้นตรง

รายได้ดอกเบี้ยรับรับรู้ตามเกณฑ์สัดส่วนของเวลาโดยคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงของช่วงเวลาจนถึงวันครบอายุและคำนึงถึงจำนวนเงินต้นที่เป็นยอดคงเหลือในบัญชีสำหรับการบันทึกค้างรับของกลุ่มบริษัท

รายได้เงินปันผลรับรู้เมื่อสิทธิที่จะได้รับเงินปันผลนั้นเกิดขึ้น

2.23	ต้นทุนทางการเงิน

ต้นทุนทางการเงินประกอบด้วย ดอกเบี้ยจ่ายจากเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน และดอกเบี้ยจ่ายจากหนี้สินภายใต้สัญญาเช่า
การเงิน

2.24	การจ่ายเงินปันผล

เงินปันผลที่จ่ายไปยังผู้ถือหุ้นของกลุ่มบริษัทจะรับรู้ในด้านหนี้สินในงบการเงินของกลุ่มบริษัทในรอบระยะเวลาบัญชีซึ่งที่ประชุมผู้ถือหุ้นของกลุ่มบริษัทได้อนุมัติการจ่ายเงินปันผล

2	นโยบายการบัญชี (ต่อ)

2.25	ภาษีเงินได้งวดปัจจุบันและภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี

กลุ่มบริษัทรับรู้ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระให้แก่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นค่าใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน โดยใช้วิธีภาษีเงินได้ค้างจ่าย ซึ่งแสดงภาระภาษีเงินได้กลุ่มบริษัทค้างชำระสุทธิจากภาษีหัก ณ ที่จ่ายเป็นหนี้สิน

กลุ่มบริษัทไม่รับรู้ภาษีเงินได้ค้างจ่ายและภาษีเงินได้ค้างรับที่จะเกิดขึ้นในอนาคตในส่วนของผลต่างชั่วคราวระหว่างฐานภาษีของสินทรัพย์และหนี้สินกับราคาตามบัญชีที่แสดงอยู่ในงบการเงิน

2.26	ข้อมูลจำแนกตามส่วนงาน

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจในส่วนงานด้านการให้เช่าโรงงาน คลังสินค้า และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ และการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเป็นหลักโดยดำเนินธุรกิจในส่วนงานภูมิศาสตร์เดียว คือในประเทศไทย ดังนั้นจึงได้มีการเสนอข้อมูลจำแนกตามส่วนงานธุรกิจเท่านั้น

3	เครื่องมือทางการเงินและการจัดการความเสี่ยงทางการเงิน

3.1	ปัจจัยความเสี่ยงทางการเงิน

กิจกรรมของกลุ่มบริษัทย่อมมีความเสี่ยงทางการเงินที่หลากหลายซึ่งได้แก่ ความเสี่ยงด้านกระแสเงินสดอันเกิดจากการเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ย และความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ แผนการจัดการความเสี่ยงโดยรวมของกลุ่มบริษัทจึงมุ่งเน้นความผันผวนของตลาดการเงินและแสวงหาวิธีการลดผลกระทบที่ทำให้เสียหายต่อผลการดำเนินงานทางการเงินของกลุ่มบริษัทให้เหลือน้อยที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

การจัดการความเสี่ยงดำเนินงานโดยฝ่ายบริหารซึ่งเป็นไปตามนโยบายที่อนุมัติโดยคณะกรรมการบริษัท โดยจะทำการประเมิน และป้องกันความเสี่ยงทางการเงิน และกำหนดหลักการจัดการโดยภาพรวมเพื่อจัดการความเสี่ยงและกำหนดนโยบายที่เกี่ยวข้องไว้เพื่อครอบคลุมความเสี่ยงอย่างเฉพาะเจาะจง

3.1.1	ความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

จำนวนเงินสดที่มีอย่างเพียงพอย่อมแสดงถึงการจัดการความเสี่ยงของสภาพคล่องอย่างรอบคอบ ความสามารถในการหาแหล่งเงินทุนพบได้จากการที่มีวงเงินสินเชื่อในการกู้ยืมที่ได้มีการตกลงไว้แล้วอย่างเพียงพอ ส่วนงานบริหารการเงินของบริษัทได้ตั้งเป้าหมายว่าจะใช้ความยืดหยุ่นในการระดมเงินทุนโดยการรักษาวงเงินสินเชื่อที่ตกลงไว้ให้เพียงพอในระดับหนึ่ง เพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสดที่อาจจะเกิดขึ้นได้

3.1.2	ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ

กลุ่มบริษัทไม่มีการกระจุกตัวอย่างมีนัยสำคัญของความเสี่ยงทางด้านสินเชื่อ กลุ่มบริษัทมีนโยบายที่เหมาะสม
เพื่อทำให้เชื่อมั่นได้ว่าได้ให้เช่าและให้บริการแก่ลูกค้าที่มีประวัติสินเชื่ออยู่ในระดับที่เหมาะสม เงินฝากธนาคาร
ได้เลือกที่จะทำรายการกับสถาบันการเงินที่มีระดับความน่าเชื่อถือสูง

3.1.3	ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

รายได้และกระแสเงินสดจากการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทส่วนใหญ่ไม่ขึ้นกับการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทไม่มีสินทรัพย์ที่ต้องอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยอย่างมีนัยสำคัญ กลุ่มบริษัทมีการกู้ยืมแบบอัตราดอกเบี้ยผันแปร

3	การจัดการความเสี่ยงทางการเงิน (ต่อ)

3.1	เครื่องมือทางการเงินและปัจจัยความเสี่ยงทางการเงิน (ต่อ)

3.1.3	ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย (ต่อ)

ยอดคงเหลือของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญและอัตราดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 สรุปได้ดังต่อไปนี้

3	การจัดการความเสี่ยงทางการเงิน (ต่อ)

3.1	เครื่องมือทางการเงินและปัจจัยความเสี่ยงทางการเงิน (ต่อ)

3.1.3	ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย (ต่อ)

ยอดคงเหลือของสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำคัญและอัตราดอกเบี้ย ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 สรุปได้ดังต่อไปนี้

3	การจัดการความเสี่ยงทางการเงิน (ต่อ)

3.2	การประมาณมูลค่ายุติธรรม

มูลค่ายุติธรรมโดยประมาณของสินทรัพย์ทางการเงินและหนี้สินทางการเงินที่มีอายุคงเหลือต่ำกว่าหนึ่งปีมีค่าใกล้เคียงกับมูลค่าที่ตราไว้หักด้วยจำนวนเงินที่เปลี่ยนแปลงไปจากการประมาณการปรับปรุงด้วยระดับความน่าเชื่อถือ มูลค่ายุติธรรมของหนี้สินทางการเงินที่ใช้เพื่อการเปิดเผยข้อมูลประมาณขึ้นจากการคิดลดกระแสเงินสดที่กลุ่มบริษัทหรือบริษัทสามารถกู้ยืมได้ด้วยเครื่องมือทางการเงินที่คล้ายคลึงกันตามอัตราดอกเบี้ย ณ อัตราตลาดในปัจจุบัน

ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่ายุติธรรมของเงินกู้ยืม เปิดเผยรวมอยู่ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 19

4	ประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ ข้อสมมติฐานและการใช้ดุลยพินิจ

การประมาณการ ข้อสมมติฐานและการใช้ดุลยพินิจ ได้มีการประเมินทบทวนอย่างต่อเนื่อง และอยู่บนพื้นฐานของประสบการณ์
ในอดีตและปัจจัยอื่น ๆ ซึ่งรวมถึงการคาดการณ์ถึงเหตุการณ์ในอนาคตที่เชื่อว่ามีเหตุผลในสถานการณ์ขณะนั้น

ประมาณการทางบัญชีที่สำคัญ และข้อสมมติฐาน

ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน

มูลค่าปัจจุบันของภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงานขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่ใช้ในการคำนวณตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยโดยมีข้อสมมติฐานหลายตัว รวมถึงข้อสมมติฐานเกี่ยวกับอัตราคิดลด การเปลี่ยนแปลงของข้อสมมติฐานเหล่านี้จะส่งผลกระทบ
ต่อมูลค่าของภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน

กลุ่มบริษัทได้พิจารณาอัตราคิดลดที่เหมาะสมในแต่ละปี ซึ่งได้แก่อัตราดอกเบี้ยที่ควรจะใช้ในการกำหนดมูลค่าปัจจุบันของประมาณการกระแสเงินสดที่คาดว่าจะต้องจ่ายภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน ในการพิจารณาอัตราคิดลดที่เหมาะสมกลุ่มบริษัทพิจารณาใช้ อัตราผลตอบแทนในตลาดของพันธบัตรรัฐบาล ซึ่งเป็นสกุลเงินเดียวกับสกุลเงินที่ต้องจ่ายชำระผลประโยชน์
เมื่อเกษียณอายุ และมีอายุครบกำหนดใกล้เคียงกับระยะเวลาที่ต้องจ่ายชำระภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงานที่เกี่ยวข้อง

ข้อสมมติฐานหลักอื่นๆสำหรับภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงานอ้างอิงกับสถานการณ์ปัจจุบันในตลาด ข้อมูลเพิ่มเติมเปิดเผย
ในหมายเหตุ 22.2

5	การจัดการความเสี่ยงในส่วนของทุน

วัตถุประสงค์ของกลุ่มบริษัทในการบริหารทุนของบริษัทนั้นเพื่อดำรงไว้ซึ่งความสามารถในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องของกลุ่มบริษัท เพื่อสร้างผลตอบแทนต่อผู้ถือหุ้นและเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่มีส่วนได้เสียอื่น และเพื่อดำรงไว้ซึ่งโครงสร้างของทุนที่เหมาะสมเพื่อลดต้นทุนของเงินทุน

ในการดำรงไว้หรือปรับโครงสร้างของทุน กลุ่มบริษัทอาจปรับนโยบายการจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้น การคืนทุนให้แก่ผู้ถือหุ้น การออกหุ้นใหม่ หรือการขายทรัพย์สินเพื่อลดภาระหนี้สิน

6	ข้อมูลจำแนกตามส่วนงาน

ข้อมูลทางการเงินจำแนกตามส่วนงานธุรกิจสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

กลุ่มบริษัทดำเนินธุรกิจเฉพาะในประเทศไทย จึงไม่มีข้อมูลจำแนกตามเขตภูมิศาสตร์แสดงเป็นข้อมูลตามรูปแบบรอง

7	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 เงินฝากสถาบันการเงินมีอัตราดอกเบี้ยดังต่อไป

8	เงินลงทุนชั่วคราว

เงินลงทุนชั่วคราว ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

8	เงินลงทุนชั่วคราว (ต่อ)

เงินลงทุนชั่วคราวสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้

9	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นและเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อหน่วยลงทุน

9.1	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ลูกหนี้การค้าและบริษัทอื่นเป็นลูกหนี้การค้าที่อยู่ในกำหนดชำระ

9	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่นและเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อหน่วยลงทุน (ต่อ)

9.2	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อหน่วยลงทุน

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อหน่วยลงทุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 บริษัทมีเงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ จำนวน 25,240,000 หน่วย ซึ่งเป็นการจองซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มทุนราคาหน่วยละ 10 บาท เป็นจำนวนเงิน 252,400,000 บาท ซึ่งได้มีการซื้อขายในวันที่ 14 มกราคม พ.ศ. 2556

10	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและเงินมัดจำ

เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้างและเงินมัดจำ ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

11	สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น

สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

12	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย

เมื่อวันที่ 6 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 และวันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2555 กลุ่มบริษัทได้แสดงเจตนารมณ์ที่จะจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ โดยแผนการจำหน่ายคาดว่าจะเสร็จสิ้นภายในระยะเวลา 1 ปี กลุ่มบริษัทจึงทำการจัดประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและสิทธิการเช่าที่เกี่ยวข้องภายใต้บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์เปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และ บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด เป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายมีจำนวนทั้งสิ้น 1,785,845,474 บาท และ 247,603,869 บาท สำหรับงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะบริษัท ตามลำดับ

กลุ่มสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและหนี้สินที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย ณ วันที่
31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มีดังนี้

รายละเอียดของรายได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายสำหรับปี
สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มีดังนี้

13	เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย

เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

14	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

การเปลี่ยนแปลงในราคาตามบัญชีของเงินลงทุนในบริษัทย่อยสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 สามารถวิเคราะห์ได้ดังนี้

14	เงินลงทุนในบริษัทย่อย (ต่อ)

รายละเอียดเกี่ยวกับบริษัทย่อยซึ่งจัดตั้งขึ้นในประเทศไทยทั้งหมด ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มีดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 บริษัทนำหุ้นที่ถืออยู่ใน บริษัท แวร์เฮาส์ เอเชีย อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 26,970,000 หุ้น และหุ้นที่ถืออยู่ในบริษัท บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 23,400,000 หุ้น ไปจำนำเพื่อค้ำประกันเงินกู้ยืม (หมายเหตุ 19)

14.1	การซื้อธุรกิจ

เมื่อวันที่ 9 มีนาคม พ.ศ. 2554 กลุ่มบริษัทซื้อส่วนได้เสียร้อยละ 50 ของหุ้นสามัญของ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด (เดิมชื่อ บริษัท ดับบลิวเอชเอ ซีดับบลิวที อะไลแอนซ์ จำกัด) จำนวน 13,000,000 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 76,600,000 บาท และเมื่อวันที่ 14 กันยายน พ.ศ. 2554 กลุ่มบริษัทซื้อส่วนได้เสียร้อยละ 74 ของหุ้นสามัญของ บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด (เดิมชื่อ ดับบลิวเอชเอ โกลแมค อะไลแอนซ์ จำกัด) จำนวน 22,940,000 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 408,900,996 บาท กลุ่มบริษัท
มีอำนาจในการควบคุมบริษัททั้งสอง ณ วันที่ซื้อส่วนได้เสียและบันทึกเป็นเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัททั้งสองแห่งดำเนินธุรกิจให้เช่าโรงงาน คลังสินค้า และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ผลจากการรวมธุรกิจทำให้กลุ่มบริษัทคาดว่าจะมีส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มขึ้น และสามารถบริหารจัดการได้คล่องตัวมากขึ้น

ผู้บริหารของกลุ่มบริษัทได้พิจารณามูลค่ายุติธรรมของสิ่งตอบแทนที่จ่ายให้เพื่อการซื้อส่วนได้เสียใน บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด และบริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด และมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินที่ได้รับมา
ซึ่งรับรู้รวมถึงมูลค่ายุติธรรมของส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมใน บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด และบริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด ณ วันที่รวมธุรกิจ ดังนี้

สิ่งตอบแทนที่จ่าย ณ วันที่กลุ่มบริษัทซื้อส่วนได้เสียจนได้อำนาจควบคุมบริษัท

14	เงินลงทุนในบริษัทย่อย (ต่อ)

14.1	การซื้อธุรกิจ (ต่อ)

มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินที่ได้จากการซื้อธุรกิจ

14	เงินลงทุนในบริษัทย่อย (ต่อ)

14.1	การซื้อธุรกิจ (ต่อ)

มูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์และหนี้สินที่ได้จากการซื้อธุรกิจ

ผลการซื้อธุรกิจทั้ง 2 บริษัททำให้เกิดกำไรจากการซื้อกิจการจำนวนเงินรวม 350,084,377 บาท

งบการเงินของบริษัทย่อยทั้งสองได้นำเข้ามารวมในการจัดทำงบการเงินของกลุ่มบริษัท ตั้งแต่วันที่ได้อำนาจควบคุมบริษัท

14.2	การซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม

ต่อมาเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน พ.ศ. 2554 บริษัทได้ทำการออกหุ้นสามัญของบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เพื่อใช้ในการแลกเปลี่ยนส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในบริษัททั้งสองดังกล่าวในอัตราส่วน 1:1 โดยบริษัทซื้อส่วนได้เสียส่วนที่เหลือร้อยละ 50 ของหุ้นสามัญ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 12,999,998 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 254,799,961 บาท และซื้อส่วนได้เสียที่เหลืออีกร้อยละ 26 ของหุ้นสามัญของ บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 8,059,998 หุ้น เป็นจำนวนเงิน 157,975,961 บาท

กลุ่มบริษัทแสดงส่วนเกินทุนที่เกิดจากผลต่างของมูลค่ายุติธรรมของหุ้นของบริษัทที่ออกให้ และมูลค่าที่ตราไว้คิดเป็นจำนวนเงินรวมทั้งสิ้น 202,175,962 บาท เป็น “ส่วนเกินทุนจากการลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อยด้วยการแลกหุ้น” ในส่วนของ
ผู้ถือหุ้น

14	เงินลงทุนในบริษัทย่อย (ต่อ)

14.2	การซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม (ต่อ)

มูลค่ายุติธรรมของหุ้นสามัญของบริษัท ดับบลิว เอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จำนวน 12,999,998 หุ้นที่ออกให้เป็นสิ่งตอบแทน
ที่จ่ายสำหรับการซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด และ หุ้นสามัญจำนวน 8,059,998 หุ้นที่ออกให้เป็นสิ่งตอบแทนที่จ่ายสำหรับการซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมของ บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด มีจำนวน 254,799,961 บาท และ 157,975,961 บาท ตามลำดับ มูลค่ายุติธรรมของหุ้นสามัญของบริษัท ดับบลิว เอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ประมาณโดยใช้วิธีรายได้ (Income approach)  โดยอ้างอิงอัตราคิดลดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักต้นทุนของกิจการร้อยละ 12.29 กลุ่มบริษัทมีผลขาดทุนจากการซื้อส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมจำนวนรวม 29,314,862 บาท แสดงหักจากส่วนเกินทุนจากการแลกหุ้นในส่วนของผู้ถือหุ้น

รายได้และกำไรที่รวมอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมตั้งแต่วันที่กลุ่มบริษัทได้ซื้อส่วนได้เสียในส่วนของเจ้าของ
ในบริษัทดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

15	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (สุทธิ)

15	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (สุทธิ) (ต่อ)

15	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (สุทธิ) (ต่อ)

15	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (สุทธิ) (ต่อ)

15	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (สุทธิ) (ต่อ)

กลุ่มบริษัทและบริษัทได้นำที่ดิน อาคารและคลังสินค้าไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี และเงินกู้ยืมระยะยาว (ดูหมายเหตุ 19)

มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประเมินโดย
ผู้ประเมินอิสระโดยบริษัทกรุงเทพประเมินราคา จำกัด และบริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาเตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งมีคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญในวิชาชีพและมีประสบการณ์ในทำเลที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีการประเมินนั้น โดยใช้วิธีต้นทุน (Cost method) และวิธีรายได้ (Income method) ยกเว้นที่ดินและงานระหว่างก่อสร้างบริษัทไม่ได้ทำการประเมินเนื่องจากสินทรัพย์เหล่านี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ทำการประเมินมีราคายุติธรรมในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทเป็นจำนวนเงิน 3,535 ล้านบาท (มูลค่าสุทธิทางบัญชี 2,956 ล้านบาท) และ 3,535 ล้านบาท (มูลค่าสุทธิทางบัญชี 2,956
ล้านบาท) ตามลำดับ ส่วนสินทรัพย์ที่ไม่ได้ทำการประเมินมีอยู่ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะบริษัทเป็นจำนวนเงิน 981 ล้านบาท และ 798 ล้านบาท ตามลำดับ

จำนวนเงินที่เกี่ยวข้องอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ได้รับรู้ในกำไรหรือขาดทุน มีรายละเอียดดังนี้

16	สิทธิการเช่า (สุทธิ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 สิทธิการเช่าเป็นสิทธิการเช่าที่เกี่ยวข้องกันกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
และบริษัทได้นำสิทธิการเช่าไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี และเงินกู้ยืมระยะยาว (หมายเหตุ 19)

17	ส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์ (สุทธิ)

17	ส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์ (สุทธิ) (ต่อ)

17	ส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์ (สุทธิ) (ต่อ)

17	ส่วนปรับปรุงอาคาร และอุปกรณ์ (สุทธิ) (ต่อ)

18	สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น (สุทธิ)

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

19	เงินกู้ยืม

เงินกู้ยืม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 บริษัทมีเงินกู้ยืมที่มีหลักประกันจากสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่งเป็นจำนวนทั้งสิ้น 
3,742,719,667 บาท (พ.ศ. 2554 : 1,930,108,031 บาท) เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินมีระยะเวลาครบกำหนดในระยะเวลาภายใน 
1 เดือน - 12 ปี นับจากวันที่เริ่มต้นสัญญา และมีอัตราดอกเบี้ยระหว่าง MLR - ร้อยละ 1.50 ถึง MLR โดยใช้หลักประกันเป็นที่ดิน อาคาร คลังสินค้า และสิทธิการเช่า (หมายเหตุ 15 และ 16) หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินมีหลักประกันคือบริษัทจะต้องมอบคืนสัญญาเช่าการเงินแก่ผู้ให้เช่าในกรณีที่บริษัทผิดสัญญา

บริษัทย่อยมีเงินกู้ยืมที่มีหลักประกันจากสถาบันการเงินในประเทศรวมทั้งสิ้น 464,626,113 บาท (พ.ศ. 2554 : 1,019,479,150 บาท) เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินมีระยะเวลาครบกำหนดภายในระยะเวลา 1 เดือน - 11 ปี นับจากวันที่เริ่มต้นสัญญา และมีอัตราดอกเบี้ยระหว่าง MLR - ร้อยละ 1.0 ถึง MLR และเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารมีอัตราดอกเบี้ย MOR ต่อปี โดยเงินกู้ยืมดังกล่าว ใช้หลักประกันเป็นที่ดิน อาคาร คลังสินค้า และสิทธิการเช่า (หมายเหตุ 15 และ 16)

กลุ่มบริษัทอยู่ภายใต้ข้อกำหนดของสัญญาเงินกู้ยืมซึ่งกำหนดให้กลุ่มบริษัทต้องดำรงอัตราส่วนทางการเงิน สัดส่วนการถือหุ้นของผู้บริหาร และเงื่อนไขอื่นๆ ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืมที่ได้กำหนดไว้สำหรับวงเงินกู้ยืมในแต่ละสัญญา

การเปลี่ยนแปลงของเงินกู้ยืมสามารถวิเคราะห์ได้ดังนี้

ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัท มีดังต่อไปนี้

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทและบริษัทที่มีความเสี่ยงในเรื่องของการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและช่วงเวลาการกู้ยืมซึ่งจะมีผลต่อการวัดมูลค่าใหม่ของเงินกู้ยืม มีรายละเอียดดังนี้

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ณ วันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน มีดังนี้

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

ราคาตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรมของเงินกู้ยืมระยะยาว มีดังต่อไปนี้

มูลค่ายุติธรรมของเงินกู้ยืมระยะยาวคำนวณจากกระแสเงินสดในอนาคตซึ่งคิดลดด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมที่ฝ่ายบริหารคาดว่า
กลุ่มบริษัทและบริษัทจะต้องจ่าย ณ วันที่ในงบแสดงฐานะการเงิน ส่วนมูลค่ายุติธรรมของเงินกู้ยืมระยะสั้น หนี้สินตาม
สัญญาเช่าทางการเงิน และเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารนั้น ใกล้เคียงกับราคาตามบัญชีของรายการดังกล่าว

ราคาตามบัญชีของเงินกู้ยืมมีมูลค่าใกล้เคียงกับมูลค่ายุติธรรม เนื่องจากกู้ยืมเงินในสกุลเงินบาท

ระยะเวลาครบกำหนดของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน มีดังต่อไปนี้

วงเงินกู้ยืม

กลุ่มบริษัทและบริษัทมีวงเงินกู้ยืมที่ยังไม่ได้เบิกออกมาใช้ดังต่อไปนี้

วงเงินกู้ยืมที่จะครบกำหนดภายในหนึ่งปี เป็นวงเงินกู้ยืมของแต่ละปีที่จะมีการทบทวนตามวาระ ส่วนวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันได้รับมาเพื่อใช้ในการขยายการดำเนินงานของกลุ่มบริษัทและบริษัท

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเงินกู้ยืมระยะยาวกับสถาบันการเงินหลายแห่ง โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยดังนี้

บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (บริษัทแม่)

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (บริษัทแม่) (ต่อ)

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (บริษัทแม่) (ต่อ)

สัญญาเงินกู้รายการที่ 1 ถึงรายการที่ 15 มีหลักทรัพย์ค้ำประกันดังนี้

ก) ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินอาคารและคลังสินค้าของบริษัท (หมายเหตุ 15)

ข) ค้ำประกันโดยการจดจำนองสิทธิการเช่า (หมายเหตุ 16)

ค) ค้ำประกันโดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของบริษัท

ง) ค้ำประกันโดยการจำนำหุ้นของบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จำนวน 8,890,000 หุ้น ในระหว่างปี พ.ศ. 2555 บริษัทได้ทำการปลดจำนำหุ้นดังกล่าวเสร็จสิ้นแล้ว

จ) ค้ำประกันโดยจำนำหุ้นที่ถืออยู่ในบริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 26,970,000 หุ้น และหุ้นที่ถืออยู่ในบริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 23,400,000 หุ้น (หมายเหตุ 14)

ฉ) โอนสิทธิการรับเงินตามสัญญาเช่าคลังสินค้า ภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวให้กับเจ้าหนี้เงินกู้ยืมสถาบันการเงิน

บริษัทต้องดำรงอัตราส่วนทางการเงินตามที่กำหนดในสัญญา และทั้งนี้ บริษัทจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ยืมระยะยาวอื่น ๆ ตามที่ระบุไว้ในสัญญา

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด (บริษัทย่อย)

19	เงินกู้ยืม (ต่อ)

บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ (บริษัทย่อย)

20	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 บริษัทมีเช็คลงวันที่ล่วงหน้า เนื่องจากการซื้อกิจการเป็นจำนวน 16.60 ล้านบาท รวมอยู่ในเจ้าหนี้อื่น

21	หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน

หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

จำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายสำหรับสัญญาเช่าข้างต้นมีดังนี้

22	หนี้สินหมุนเวียนอื่นและหนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น

22.1	หนี้สินหมุนเวียนอื่น

หนี้สินหมุนเวียนอื่น ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

22.2	หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น

หนี้สินไม่หมุนเวียน ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31ธันวาคม พ.ศ. 2555 มีการเปลี่ยนแปลงดังนี้

ข้อสมมติหลักในการประมาณการตามหลักคณิตศาสตร์ประกันภัยที่ใช้เป็นดังนี้

23	เงินมัดจำจากสัญญาเช่าระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของเงินมัดจำจากสัญญาเช่าระยะยาวสามารถวิเคราะห์ได้ดังนี้

24	ทุนเรือนหุ้นและการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้น

24	ทุนเรือนหุ้นและการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้น (ต่อ)

เมื่อวันที่ 20 เมษายน พ.ศ. 2555 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น ประจำปี พ.ศ. 2555 มีมติเอกฉันท์ให้

เปลี่ยนแปลงราคาหุ้นที่ตราไว้จากหุ้นละ 10 บาท เป็นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยการแตกหุ้นสามัญจำนวน 38,059,996 หุ้น เป็นหุ้นสามัญจำนวน 380,599,960 หุ้น

อนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทอีกจำนวน 129,400,040 บาท จากทุนจดทะเบียนปัจจุบัน 380,599,960 บาท เป็น 510,000,000 บาท โดยการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุนจำนวน 129,400,040 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

บริษัทได้ดำเนินการจดทะเบียนแปลงหุ้นและเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้ว เมื่อวันที่ 23 เมษายน พ.ศ. 2555

ตามหนังสือของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่ บจ. 541/2555 ลงวันที่ 6 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555 คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ได้สั่งรับหุ้นสามัญของบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555 เป็นต้นไป โดยกำหนดให้หุ้นสามัญจำนวน 510,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท รวม 510,000,000 บาท เริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ตั้งแต่วันที่ 8 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555 เป็นต้นไป โดยจัดอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และใช้ชื่อย่อในการซื้อขายหลักทรัพย์ว่า “WHA”  โดยหุ้นสามัญจำนวน 510,000,000 หุ้นแบ่งเป็น

-	หุ้นสามัญเดิมก่อนการเสนอขายหุ้นใหม่แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก จำนวน 380,599,960 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท

-	หุ้นสามัญเพิ่มทุนเพื่อการเสนอขายหุ้นใหม่แก่ประชาชนทั่วไปเป็นครั้งแรก จำนวน 129,400,040 หุ้น มูลค่าหุ้นที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยเสนอขายต่อประชาชน ราคาหุ้นละ 13.25 บาท ได้ถูกซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยคิดเป็นมูลค่าการซื้อขายทั้งสิ้น 1,714.55 ล้านบาท

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเพื่อการเสนอขายหุ้นดังกล่าว จำนวน 36.41 ล้านบาท ได้รับรู้สุทธิจากส่วนเกินมูลค่าหุ้น

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554

ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2554 เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน พ.ศ. 2554 ผู้ถือหุ้นได้มีมติอนุมัติเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจากหุ้นสามัญจำนวน 17,000,000 หุ้น โดยมีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เป็นหุ้นสามัญจำนวน 38,059,996 หุ้น โดยการออกหุ้นใหม่เป็นหุ้นสามัญจำนวน 21,059,996 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท เพื่อนำไปแลกกับหุ้นของบริษัทต่างๆ กับผู้ถือหุ้นเดิม ดังนี้

1	หุ้นของบริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 8,059,998 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นมูลค่า 80,599,980 บาท โดยมีอัตราส่วนหุ้น หุ้นบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จำนวน 1 หุ้น ต่อหุ้นของบริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 1 หุ้น

2	หุ้นของบริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 12,999,998 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวมเป็นมูลค่า 129,999,980 บาท โดยมีอัตราส่วนหุ้นหุ้นบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด จำนวน 1 หุ้น ต่อหุ้นของบริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด จำนวน 1 หุ้น

บริษัทได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม พ.ศ. 2554

25	การจ่ายเงินปันผลและการจัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย

25.1	ทุนสำรองตามกฎหมาย

ตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด บริษัทจะต้องจัดสรรกำไรสุทธิประจำปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำรองไม่น้อยกว่า
ร้อยละห้าของกำไรสุทธิประจำปีหักด้วยขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำรองนี้จะมีจำนวนไม่น้อยกว่าร้อยละสิบของทุนจดทะเบียน ซึ่งสำรองตามกฎหมายนี้จะไม่สามารถนำไปจ่ายเงินปันผลได้ ทุนสำรองตามกฎหมายต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 บริษัทยังไม่ได้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมาย

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 กำไรสะสมยังไม่ได้จัดสรรในงบการเงินรวม ได้รวมทุนสำรองตามกฎหมายของบริษัทย่อยแห่งหนึ่งจำนวนเงิน 6,000,000 บาท

25.2	เงินปันผลจ่าย

บริษัท แวร์เฮาส์ เอเชีย อะไลแอนด์ จำกัด - บริษัทย่อย

จากการประชุมวิสามัญของผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม พ.ศ. 2555 ผู้ถือหุ้นของบริษัทได้อนุมัติให้จ่ายเงินปันผลสำหรับผลการดำเนินงานตั้งแต่เริ่มดำเนินกิจการถึงสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 สำหรับผู้ถือหุ้นสามัญในอัตรา 3.65 บาทต่อหุ้น เป็นจำนวนรวม 113,150,000 บาท และได้อนุมัติให้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับผลกำไรตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 ถึงวันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2555 สำหรับผู้ถือหุ้นสามัญในอัตรา 1.42 บาทต่อหุ้น เป็นจำนวนรวม 44,020,000 บาท และมีมติให้จัดสรรทุนสำรองตามกฎหมายเป็นจำนวนทั้งสิ้น 6,000,000 บาท โดยบริษัทกำหนดจ่ายเงินปันผลทั้งจำนวนให้แก่ผู้ถือหุ้น
ในวันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2556

26	องค์ประกอบอื่นของส่วนของผู้ถือหุ้น

27	รายได้อื่น

รายได้อื่นสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

28	ต้นทุนทางการเงิน

ต้นทุนทางการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบด้วยรายละเอียดดังนี้

29	ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ

ค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ถูกจัดประเภทตามลักษณะดังต่อไปนี้ ซึ่งแสดงรวมไว้ในกำไรก่อนต้นทุนทางการเงินและภาษีเงินได้

30	ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ภาษีเงินได้สำหรับกลุ่มบริษัทและบริษัท คำนวณจากกำไรสุทธิหลังจากหักรายได้ที่ไม่ต้องนำมาคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ ได้แก่ รายได้ที่ได้รับสิทธิประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน รายได้เงินปันผลที่ได้รับยกเว้น และบวกกลับหรือหักออก ค่าใช้จ่าย/รายได้ ที่ไม่ให้ถือเป็นค่าใช้จ่าย/รายได้ในการคำนวณภาษีเงินได้ ได้แก่ ค่าเสื่อมราคา ค่าเช่าและค่าบริการรับ/จ่ายรับรู้โดยวิธีเส้นตรง

31	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยการหารกำไรสุทธิที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญของบริษัทด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ถือโดยผู้ถือหุ้น

บริษัทไม่มีการออกหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลดในระหว่างที่นำเสนอรายงาน ดังนั้นจึงไม่มีการนำเสนอกำไรต่อหุ้นปรับลด

กำไรต่อหุ้นและจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 ได้แสดงปรับใหม่เนื่องจาก
การเปลี่ยนแปลงราคาหุ้นที่ตราไว้จากหุ้นละ 10 บาท เป็นมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1 บาท ของบริษัท ซึ่งได้จดทะเบียนการแปลงหุ้นกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 23 เมษายน พ.ศ. 2555 (หมายเหตุ 24)

32	รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

กิจการและบุคคลที่มีความสัมพันธ์กับบริษัท ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อม โดยผ่านกิจการอื่นแห่งหนึ่งหรือมากกว่าหนึ่งแห่ง โดยที่บุคคลหรือกิจการนั้นมีอำนาจควบคุมบริษัท หรือถูกควบคุมโดยบริษัท หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัท รวมถึงบริษัทที่ดำเนินธุรกิจการลงทุน บริษัทย่อย และบริษัทย่อยในเครือเดียวกัน ถือเป็นกิจการที่เกี่ยวข้องกับบริษัท บริษัทร่วมและบุคคลที่เป็นเจ้าของส่วนได้เสียในสิทธิออกเสียงของบริษัทซึ่งมีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำคัญเหนือกิจการ ผู้บริหารสำคัญรวมทั้งกรรมการและพนักงานของบริษัทตลอดจนสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดกับบุคคลเหล่านั้น กิจการและบุคคลทั้งหมดถือเป็นบุคคลหรือกิจการ
ที่เกี่ยวข้องกับบริษัท

ในการพิจารณาความสัมพันธ์ระหว่างบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันซึ่งอาจมีขึ้นได้ต้องคำนึงถึงรายละเอียดของความสัมพันธ์มากกว่ารูปแบบความสัมพันธ์ตามกฎหมาย

32	รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (ต่อ)

รายการต่อไปนี้เป็นรายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

32.1	รายได้และค่าใช้จ่าย

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 กลุ่มบริษัท มีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องโดยสามารถสรุปได้ดังนี้

32.2	ยอดค้างชำระ

32	รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (ต่อ)

32.3	เงินให้กู้ยืมแก่บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด (บริษัทย่อย)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 บริษัทมีเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 74,394,004 บาท โดย
มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6.75 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถามโดยไม่มีหลักประกัน ซึ่งวันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2556 บริษัทได้รับชำระเงินให้กู้แก่บริษัทย่อยคืนทั้งจำนวนแล้ว

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 บริษัทมีเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทย่อยในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินจำนวน 59,394,004 บาท โดย
มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6.75 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถามโดยไม่มีหลักประกัน แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่มีเจตนาเรียกชำระคืนเงินให้กู้ยืมนี้ภายใน 12 เดือนข้างหน้า จึงจัดประเภทเป็นเงินให้กู้ยืมระยะยาว

32.4	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 บริษัทมีเงินกู้ยืมจากบริษัทย่อยในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินมีจำนวนเงิน 124,225,000 บาท
และจำนวนเงิน 90,000,000 บาท ซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.60 ต่อปี และดอกเบี้ยร้อยละ 2.65 ต่อปี ตามลำดับ และ
มีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม โดยไม่มีหลักประกัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 กลุ่มบริษัทมีเงินกู้จากกรรมการซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าในการให้กู้ยืมปกติโดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม โดยไม่มีหลักประกัน

32	รายการกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน (ต่อ)

32.5	ค่าตอบแทนผู้บริหารสำคัญ

ผู้บริหารสำคัญของบริษัท รวมถึงกรรมการ (ไม่ว่าจะทำหน้าที่ในระดับบริหารหรือไม่) คณะผู้บริหารระดับสูง เลขานุการบริษัท และหัวหน้าหน่วยงานตรวจสอบภายใน ค่าตอบแทนที่จ่ายหรือค้างจ่ายสำหรับผู้บริหารสำคัญมีดังนี้

32.6	เงินลงทุน

รายละเอียดของเงินลงทุนในบริษัทย่อย แสดงไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 14

33	ภาระผูกพัน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นในภายหน้ารวมทั้งสัญญาต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

33.1	รายจ่ายฝ่ายทุนเกี่ยวกับภาระผูกพันที่เป็นข้อผูกมัด ณ วันที่ในงบแสดงฐานะการเงินแต่ไม่ได้รับรู้ในงบการเงิน มีดังนี้

33	ภาระผูกพัน (ต่อ)

33.2	ภาระผูกพันที่เป็นข้อผูกมัดตามสัญญาเช่าดำเนินงาน - กรณีที่กลุ่มบริษัทเป็นผู้เช่า

ยอดรวมของจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาเช่าดำเนินงานที่ไม่สามารถยกเลิกได้ มีดังนี้

กลุ่มบริษัททำสัญญาเช่าดำเนินงานที่ไม่สามารถยกเลิกได้สำหรับสิทธิการเช่าที่ดิน ระยะเวลาของสัญญาเช่าอยู่ระหว่าง 
28 ถึง 30 ปี และสัญญาเช่าส่วนใหญ่สามารถต่ออายุการเช่าได้โดยอัตราค่าเช่าใหม่เป็นไปตามอัตราตลาด

ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 กลุ่มบริษัทได้จ่ายเงินมัดจำที่ดินสำหรับโครงการในอนาคตเป็นจำนวน 56,074,019 บาท 
(พ.ศ. 2554 : 32,446,519 บาท) (หมายเหตุ 18)

34	สิทธิประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

บริษัทฯ ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในกิจการพัฒนาอาคารสำหรับโรงงาน อุตสาหกรรม
และ/หรือคลังสินค้า จำนวน 1 โครงการ (3 โรงงาน) ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 
ตามบัตรส่งเสริมเลขที่ 1822(2)/2553 โดยมีรายละเอียดและสาระสำคัญของสิทธิประโยชน์ดังต่อไปนี้

34	สิทธิประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (ต่อ)

บริษัทฯ ได้รับการส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนในกิจการพัฒนาอาคารสำหรับโรงงาน อุตสาหกรรม
และ/หรือคลังสินค้า จำนวน 1 โครงการ ซึ่งตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมของบริษัท เหมราช สระบุรีที่ดินอุตสาหกรรม จำกัด จังหวัดสระบุรี เมื่อวันที่ 22 สิงหาคม พ.ศ. 2555 ตามบัตรส่งเสริมเลขที่ 2815(2)/2555 โดยมีรายละเอียดและสาระสำคัญของสิทธิประโยชน์ดังต่อไปนี้

ในฐานะที่เป็นกิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน บริษัทต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและข้อจำกัดตามที่ระบุไว้ในบัตรส่งเสริมการลงทุน

รายได้จากค่าเช่าและบริการสำหรับกิจการที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนและไม่ได้การส่งเสริมการลงทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่
31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 สามารถแยกรายละเอียดได้ดังต่อไปนี้

35	เหตุการณ์ภายหลังวันที่ในงบการเงิน

เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 ที่ประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2555 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนให้กับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ โดยประกอบด้วยอาคารคลังสินค้าและอาคารสำนักงานพร้อมที่ดินในโครงการHealthcare ตั้งอยู่ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี (บางพลีใหญ่) จังหวัดสมุทรปราการ และโครงการKao3 ตั้งอยู่ตำบลบางหัวฬ่อ อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี โดยมีมูลค่าการซื้อขายรวมสองโครงการ เป็นจำนวนเงิน 2,080,000,000 บาท โดยมีกำหนดการซื้อขายในวันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2556 ในการดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังกล่าว บริษัทได้เสนอราคาขายสินทรัพย์รวมกับบริษัทย่อย โดยกำหนดราคาขายรวมเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไข
การรับซื้อทรัพย์สินที่กองทุนยินดีรับซื้อ กลุ่มบริษัทได้มีการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดังกล่าวไปเมื่อวันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2556

| มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12 | เรื่องภาษีเงินได้ |

| มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 20 | เรื่องการบัญชีสำหรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล และการเปิดเผยข้อมูล    เกี่ยวกับความช่วยเหลือจากรัฐบาล |

| มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2552) | เรื่องผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยน เงินตราต่างประเทศ |

| มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 8 | เรื่องส่วนงานดำเนินงาน |

| การตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 10 | เรื่องความช่วยเหลือจากรัฐบาล - กรณีที่ไม่มีความเกี่ยวข้อง 	อย่างเฉพาะเจาะจงกับกิจกรรมดำเนินงาน |

| การตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 21 | เรื่องภาษีเงินได้ - การได้รับประโยชน์จากสินทรัพย์ที่ไม่ได้ 	คิดค่าเสื่อมราคาที่ตีราคาใหม่ |

| การตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 25 | เรื่องภาษีเงินได้ - การเปลี่ยนแปลงสถานภาพทางภาษีของ 	กิจการหรือของผู้ถือหุ้น |



| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 4 | การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่ |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 12 | ข้อตกลงสัมปทานบริการ |

| การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 13 | โปรแกรมสิทธิพิเศษแก่ลูกค้า |

| การตีความมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 29 | การเปิดเผยข้อมูลของข้อตกลงสัมปทานบริการ |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ |  |  |  |  |

|  |  | ระยะเวลาคงเหลือก่อน | ระยะเวลาคงเหลือก่อน |  |  |  |  |

|  | ปรับขึ้นลง | ครบกำหนดของสัญญา | ครบกำหนดของสัญญา |  |  |  |  |

|  | ตามอัตรา | หรือก่อนกำหนดอัตราใหม่ | หรือก่อนกำหนดอัตราใหม่ | ไม่มี |  | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละ) |  |

|  | ตลาด | น้อยกว่า 1 ปี | 1 - 3 ปี | ดอกเบี้ย | รวม | อัตราลอยตัว | อัตราคงที่ |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 978,256,894 | 473,256 | 978,730,150 | - | 0.75 - 2.20 |

| เงินลงทุนชั่วคราว | - | - | - | 116,668,156 | 116,668,156 | - | - |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น (สุทธิ) | - | - | - | 273,088,689 | 273,088,689 | - | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย | - | - | - | 1,861,574,593 | 1,861,574,593 | - | - |

| เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย | - | - | - | 653,188,000 | 653,188,000 | - | - |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงิน | - | - | 978,256,894 | 2,904,992,694 | 3,883,249,588 | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร | 4,320,592 | - | - | - | 4,320,592 | - | 7.49 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 719,824,173 | 879,610,000 | - | - | 1,599,434,173 | MLR -1.75 ถึง MLR | 3.20 -3.25 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีของหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน (สุทธิ) | - | 4,954,930 | - | - | 4,954,930 | - | 5.04 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | 655,957,265 | 655,957,265 | - | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (สุทธิ) | 2,603,591,015 | - | - | - | 2,603,591,015 | MLR -1.50 ถึง MLR | - |

| หนี้สินภายใต้สัญญาเช่าการเงิน (สุทธิ) | - | - | 1,802,823 | - | 1,802,823 | - | 5.04 |

| หนี้สินที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย | 688,228,121 | - | - | - | 688,228,121 | MLR -1.75 ถึง MLR | - |

| รวมหนี้สินทางการเงิน | 4,015,963,901 | 884,564,930 | 1,802,823 | 655,957,265 | 5,558,288,919 | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ |  |  |  |  |

|  |  | ระยะเวลาคงเหลือก่อน | ระยะเวลาคงเหลือก่อน |  |  |  |  |

|  | ปรับขึ้นลง | ครบกำหนดของสัญญา | ครบกำหนดของสัญญา |  |  |  |  |

|  | ตามอัตรา | หรือก่อนกำหนดอัตราใหม่ | หรือก่อนกำหนดอัตราใหม่ | ไม่มี |  | อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละ) |  |

|  | ตลาด | น้อยกว่า 1 ปี | 1 - 3 ปี | ดอกเบี้ย | รวม | อัตราลอยตัว | อัตราคงที่ |

| สินทรัพย์ทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | - | - | 29,300,976 | 26,659 | 29,327,635 | - | 0.75 - 2.20 |

| เงินลงทุนชั่วคราว | - | - | - | 144,902 | 144,902 | - | - |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น (สุทธิ) | - | - | - | 10,297,819 | 10,297,819 | - | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย | - | - | - | 1,522,360,716 | 1,522,360,716 | - | - |

| เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขาย | - | - | - | 176,800,000 | 176,800,000 | - | - |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงิน | - | - | 29,300,976 | 1,709,630,096 | 1,738,931,072 | - | - |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร | 7,041,747 | - | - | - | 7,041,747 | - | 7.55 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน | 1,606,376,124 | - | - | - | 1,606,376,124 | MLR -1.50 ถึง MLR | - |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีของหนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน (สุทธิ) | - | 2,272,974 | - | - | 2,272,974 | - | 5.36 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 15,375,000 | - | - | 15,375,000 | - | 5.00 |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | - | - | - | 753,776,552 | 753,776,552 | - | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (สุทธิ) | 1,336,169,309 | - | - | - | 1,336,169,309 | MLR -1.50 ถึง MLR | - |

| หนี้สินภายใต้สัญญาเช่าการเงิน (สุทธิ) | - | - | 3,941,448 | - | 3,941,448 | - | 5.36 |

| หนี้สินที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย | 1,142,046,880 | - | - | - | 1,142,046,880 | MLR -1.50 ถึง MLR | - |

| รวมหนี้สินทางการเงิน | 4,091,634,060 | 17,647,974 | 3,941,448 | 753,776,552 | 4,867,000,034 | - | - |



|  | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) |

|  | ธุรกิจให้เช่าคลังสินค้า | ธุรกิจให้เช่าคลังสินค้า | ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |

|  | และให้บริการ | และให้บริการ | เพื่อการลงทุน | เพื่อการลงทุน | รวม | รวม |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากส่วนงานธุรกิจ | 359,926,480 | 220,925,291 | 1,808,853,629 | - | 2,168,780,109 | 220,925,291 |

| ต้นทุน | (125,999,991) | (43,271,673) | (1,617,097,087) | - | (1,743,097,078) | (43,271,673) |

| ผลการดำเนินงานตามส่วนงาน | 233,926,489 | 177,653,618 | 191,756,542 | - | 425,683,031 | 177,653,618 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการซื้อกิจการ |  |  |  |  | - | 350,084,377 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  | 44,653,840 | 19,252,204 |

| ค่าใช้จ่ายในการบริหาร |  |  |  |  | (68,064,711) | (31,046,312) |

| ต้นทุนทางการเงิน |  |  |  |  | (149,300,933) | (85,670,227) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้ |  |  |  |  | 252,971,227 | 430,273,660 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  | (39,678,634) | (2,543,163) |

| กำไรสำหรับปี |  |  |  |  | 213,292,593 | 427,730,497 |



|  | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) | งบการเงินรวม (บาท) |

|  | ธุรกิจให้เช่าคลังสินค้า | ธุรกิจให้เช่าคลังสินค้า | ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |

|  | และให้บริการ | และให้บริการ | เพื่อการลงทุน | เพื่อการลงทุน | รวม | รวม |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ตามส่วนงาน | 5,934,262,945 | 4,808,498,199 | - | - | 5,934,262,945 | 4,808,498,199 |

| สินทรัพย์ที่ไม่ได้ปันส่วน | - | - | - | - | 2,363,249,361 | 379,501,813 |

| สินทรัพย์ทั้งสิ้นตามงบการเงินรวม |  |  |  |  | 8,297,512,306 | 5,188,000,012 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามส่วนงาน | 3,323,415,188 | 2,406,042,943 | - | - | 3,323,415,188 | 2,406,042,943 |

| หนี้สินที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  | 1,932,112,356 | 1,742,406,002 |

| หนี้สินทั้งสิ้นตามงบการเงินรวม |  |  |  |  | 5,255,527,544 | 4,148,448,945 |

|  |  |  |  |  |  |  |

| ค่าเสื่อมราคา | 94,021,324 | 21,459,703 | - | - | 94,021,324 | 21,459,703 |

| ค่าเสื่อมราคาที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  | 4,080,549 | 1,934,345 |

| ค่าตัดจำหน่ายที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  | 6,489,262 | 1,989,787 |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย |  |  |  |  |  |  |

| ทั้งสิ้นตามงบการเงินรวม |  |  |  |  | 104,591,135 | 25,383,835 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินสด | 51,225 | 19,169 | 37,730 | 902 |

| เช็คในมือ | 375,514 | - | - | - |

| เงินฝากสถาบันการเงิน	- ออมทรัพย์ | 98,646,894 | 28,241,451 | 91,741,547 | 23,010,389 |

| - กระแสรายวัน | 46,517 | 7,490 | 30,000 | 7,490 |

| - ประจำประเภท 3 เดือน | 879,610,000 | 1,059,525 | 879,610,000 | 1,059,525 |

| รวม | 978,730,150 | 29,327,635 | 971,419,277 | 24,078,306 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี |

|  |  |  |  |  |

| เงินฝากสถาบันการเงิน	- ออมทรัพย์ | 0.75 - 1.40 | 0.75 - 1.50 | 0.75 | 0.87 |

| - ประจำประเภท 3 เดือน | 2.00 - 2.20 | 1.85 - 2.20 | 2.00 - 2.20 | 1.85 - 2.20 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุน - สะสมทรัพย์ตราสารหนี้ที่จัดประเภท |  |  |  |  |

| เป็นเงินลงทุนเผื่อขาย | 116,658,826 | 144,902 | 116,658,826 | 144,902 |

| บวก  กำไรที่ยังไม่รับรู้จากการตีมูลค่ายุติธรรม |  |  |  |  |

| ของเงินลงทุนเผื่อขาย | 9,330 | - | 9,330 | - |

| รวม | 116,668,156 | 144,902 | 116,668,156 | 144,902 |



|  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | บาท |

|  |  |

| ยอดต้นปี | 144,902 |

| เงินลงทุนชั่วคราวเพิ่มขึ้นระหว่างปี | 1,660,000,000 |

| เงินลงทุนชั่วคราวจำหน่ายระหว่างปี | (1,543,486,076) |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากการตีมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนเผื่อขาย | 9,330 |

| ยอดปลายปี | 116,668,156 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า - บริษัทอื่น | 11,001,137 | 854,301 | 4,058,897 | 646,576 |

| ลูกหนี้อื่น |  |  |  |  |

| - เงินปันผลค้างรับ | - | 3,583,400 | 157,169,990 | 3,583,400 |

| - ค่าเบี้ยประกันจ่ายล่วงหน้า |  |  |  |  |

| และค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า | 2,961,155 | 3,833,907 | 2,582,579 | 2,687,393 |

| - เงินทดรองจ่าย | 2,430,884 | 605,211 | 2,272,815 | 605,211 |

| - ดอกเบี้ยค้างรับ | 1,485,282 | - | 7,431,714 | 1,149,640 |

| - อื่น ๆ | 2,810,231 | 1,421,000 | 2,810,231 | 1,421,000 |

| รวมลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | 20,688,689 | 10,297,819 | 176,326,226 | 10,093,220 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าซื้อหน่วยลงทุน |  |  |  |  |

| ในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |

| และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม |  |  |  |  |

| แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ | 252,400,000 | - | 252,400,000 | - |

| รวม | 252,400,000 | - | 252,400,000 | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินจ่ายล่วงหน้าค่าก่อสร้าง | 135,372,910 | 9,796,437 | 96,900,009 | 9,796,437 |

| เงินมัดจำค่าสินค้า | - | 70,073 | - | 70,073 |

| รวม | 135,372,910 | 9,866,510 | 96,900,009 | 9,866,510 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลจ่ายล่วงหน้า | 37,710,813 | 41,864,570 | 37,710,813 | 37,710,813 |

| ภาษีมูลค่าเพิ่มรอขอคืน | 26,316,113 | 4,946,963 | 17,717,193 | 4,694,072 |

| ภาษีซื้อที่ยังไม่ถึงกำหนดขอคืน | 1,072,286 | 3,221,359 | 1,858,797 | 3,182,775 |

| รวม | 65,099,212 | 50,032,892 | 57,286,803 | 45,587,660 |



|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  |  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | หมายเหตุ | บาท | บาท | บาท | บาท |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย |  |  |  |  |  |

| รายได้จากสัญญาเช่าดำเนินงาน |  |  |  |  |  |

| รอตัดบัญชีที่ถึงกำหนดภายในหนึ่งปี |  | 22,164,659 | 28,495,974 | - | 4,082,367 |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 15 | 1,785,845,474 | 1,332,588,516 | 247,603,869 | 524,593,492 |

| สิทธิการเช่า | 16 | 46,835,774 | 151,000,000 | - | - |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น |  | 6,728,686 | 10,276,226 | - | 3,244,963 |

| รวม |  | 1,861,574,593 | 1,522,360,716 | 247,603,869 | 531,920,822 |

|  |  |  |  |  |  |

| หนี้สินที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับสินทรัพย์    ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย |  |  |  |  |  |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนด |  |  |  |  |  |

| ชำระภายในหนึ่งปี | 19 | 618,305,521 | 1,012,297,323 | 248,000,000 | 438,318,703 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | 12,858,113 | - | 142,685 | - |

| เงินมัดจำจากสัญญาเช่าระยะยาว | 23 | 57,064,487 | 129,749,557 | 8,478,510 | 29,274,000 |

| รวม |  | 688,228,121 | 1,142,046,880 | 256,621,195 | 467,592,703 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการภายหลังการจัดประเภท |  |  |  |  |

| เป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย | 69,763,907 | 168,918,826 | 8,478,510 | 54,901,220 |

|  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการสำหรับปี | 135,494,718 | 168,918,826 | 8,478,510 | 54,901,220 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |

| และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม |  |  |  |  |

| แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ |  |  |  |  |

| ยอดยกมา | 176,800,000 | 180,200,000 | 176,800,000 | 180,200,000 |

| บวก  การซื้อหน่วยลงทุนในระหว่างปี | 365,400,000 | - | 365,400,000 | - |

| กำไร(ขาดทุน)จากการเปลี่ยนแปลง |  |  |  |  |

| มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน | 110,988,000 | (3,400,000) | 110,988,000 | (3,400,000) |

| ยอดคงเหลือ | 653,188,000 | 176,800,000 | 653,188,000 | 176,800,000 |



|  | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท |

|  |  |  |

| ราคาตามบัญชีสุทธิต้นปี | 898,276,917 | - |

| ซื้อเงินลงทุนในบริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด | - | 566,876,956 |

| ซื้อเงินลงทุนในบริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด | - | 331,399,961 |

| ราคาตามบัญชีสุทธิปลายปี | 898,276,917 | 898,276,917 |



|  |  |  |  |  |  | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  |  | สัดส่วนการถือหุ้น | สัดส่วนการถือหุ้น | ทุนชำระแล้ว (รวม) | ทุนชำระแล้ว (รวม) | วิธีราคาทุน | วิธีราคาทุน |

|  |  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | ลักษณะธุรกิจ | ร้อยละ | ร้อยละ | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย | ให้เช่าโรงงานคลังสินค้า | 100 | 100 | 310,000,000 | 310,000,000 | 566,876,956 | 566,876,956 |

| อะไลแอนซ์ จำกัด | และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท ดับบลิวเอชเอ | ให้เช่าโรงงานคลังสินค้า | 100 | 100 | 260,000,000 | 260,000,000 | 331,399,961 | 331,399,961 |

| อะไลแอนซ์ จำกัด | และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ |  |  |  |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  | 898,276,917 | 898,276,917 |



|  | วันที่ซื้อส่วนได้เสีย | วันที่ซื้อส่วนได้เสีย |

|  | ณ วันที่ 9 มีนาคม | ณ วันที่ 14 กันยายน |

|  | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 |

|  | บริษัท ดับบลิว เอชเอ | บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย |

|  | อะไลแอนซ์ จำกัด | อะไลแอนซ์ จำกัด |

|  | บาท | บาท |

|  |  |  |

| เงินสด | 60,000,000 | 408,900,996 |

| เช็คจ่ายล่วงหน้า (หมายเหตุ 20) | 16,600,000 | - |

| สิ่งตอบแทนทั้งหมด | 76,600,000 | 408,900,996 |



|  |  | วันที่ซื้อส่วนได้เสีย | วันที่ซื้อส่วนได้เสีย |

|  |  | ณ วันที่ 9 มีนาคม | ณ วันที่ 14 กันยายน |

|  |  | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 |

|  |  | บริษัท ดับบลิว เอชเอ | บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย |

|  |  | อะไลแอนซ์ จำกัด | อะไลแอนซ์ จำกัด |

|  | หมายเหตุ | บาท | บาท |

|  |  |  |  |

| มูลค่าที่รับรู้ ณ วันที่ซื้อสำหรับสินทรัพย์ที่ได้มา |  |  |  |

| และหนี้สินที่รับมา |  |  |  |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด |  | 1,983,693 | 404,921 |

| ลูกหนี้การค้า |  | 2,489,766 | 7,565,584 |

| สินทรัพย์หมุนเวียน |  | 19,547,061 | 16,040,635 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย | 12 | 959,000,000 | - |

| อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 15 | - | 1,569,397,612 |

| สิทธิการเช่า | 16 | - | 48,602,388 |

| เงินกู้ยืมและดอกเบี้ยค้างจ่าย |  | (582,585,464) | (535,103,042) |

| ค่าเช่าและค่าบริการรับล่วงหน้า |  | (78,751,973) | (59,855,813) |

| เงินมัดจำจากสัญญาเช่าระยะยาว |  | (100,475,557) | (48,585,977) |

| หนี้สินอื่น |  | (12,704,825) | (10,177,143) |

| สินทรัพย์ที่สามารถระบุได้สุทธิ |  | 208,502,701 | 988,289,165 |

| ส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมในผู้ถูกซื้อ |  | (104,251,350) | (256,955,182) |

| ส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัท |  | 104,251,351 | 731,333,983 |



|  | บริษัท ดับบลิว เอชเอ | บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย |

|  | อะไลแอนซ์ จำกัด | อะไลแอนซ์ จำกัด |

|  | บาท | บาท |

|  |  |  |

| ร้อยละของส่วนได้เสีย | ร้อยละ 50 | ร้อยละ 74 |

| ส่วนได้เสียของกลุ่มบริษัทในสินทรัพย์สุทธิ | 104,251,351 | 731,333,983 |

| สิ่งตอบแทนทั้งหมด | (76,600,000) | (408,900,996) |

| กำไรจากการซื้อกิจการ | 27,651,351 | 322,432,987 |



|  | วันที่ 9 มีนาคม | วันที่ 22 พฤศจิกายน |

|  | พ.ศ. 2554 ถึง | พ.ศ. 2554 ถึง |

|  | วันที่ 21 พฤศจิกายน | วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 |

| บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด | บาท | บาท |

|  |  |  |

| ร้อยละของส่วนได้เสีย | ร้อยละ 50 | ร้อยละ 100 |

| รายได้ | 81,180,000 | 11,897,430 |

| กำไร | 40,124,686 | 6,153,870 |



|  | วันที่ 14 กันยายน | วันที่ 22 พฤศจิกายน |

|  | พ.ศ. 2554 ถึง | พ.ศ. 2554 ถึง |

|  | วันที่ 21 พฤศจิกายน | วันที่ 31 ธันวาคม |

|  | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2554 |

| บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด | บาท | บาท |

|  |  |  |

| ร้อยละของส่วนได้เสีย | ร้อยละ 74 | ร้อยละ 100 |

| รายได้ | 25,683,392 | 12,175,544 |

| กำไร | 8,431,626 | 5,565,189 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | อาคาร |  |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุงอาคาร |  |  |

|  |  | และระบบ |  |  |

|  | ที่ดิน | สาธารณูปโภค | งานระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 145,546,943 | 291,105,082 | 65,733,339 | 502,385,364 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (119,632) | - | (119,632) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 145,546,943 | 290,985,450 | 65,733,339 | 502,265,732 |

|  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | 145,546,943 | 290,985,450 | 65,733,339 | 502,265,732 |

| การซื้อเพิ่มขึ้น | 126,584,630 | - | 1,458,191,081 | 1,584,775,711 |

| ดอกเบี้ยที่ถือเป็นต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 17,050,106 | 17,050,106 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | - | 725,747,521 | (725,747,521) | - |

| สินทรัพย์เพิ่มขึ้นจากการซื้อกิจการ (หมายเหตุ 14) | 382,424,477 | 1,186,973,135 | - | 1,569,397,612 |

| ค่าเสื่อมราคา | - | (21,532,222) | - | (21,532,222) |

| การโอนออกเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย (หมายเหตุ 12) | (106,890,073) | (417,703,419) | - | (524,593,492) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 547,665,977 | 1,764,470,465 | 815,227,005 | 3,127,363,447 |

|  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 547,665,977 | 1,955,953,643 | 815,227,005 | 3,318,846,625 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (191,483,178) | - | (191,483,178) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 547,665,977 | 1,764,470,465 | 815,227,005 | 3,127,363,447 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  | อาคาร |  |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุงอาคาร |  |  |

|  |  | และระบบ |  |  |

|  | ที่ดิน | สาธารณูปโภค | งานระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 547,665,977 | 1,955,953,643 | 815,227,005 | 3,318,846,625 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (191,483,178) | - | (191,483,178) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 547,665,977 | 1,764,470,465 | 815,227,005 | 3,127,363,447 |

|  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | 547,665,977 | 1,764,470,465 | 815,227,005 | 3,127,363,447 |

| การซื้อเพิ่มขึ้น | 585,700,291 | 5,432,084 | 2,060,207,453 | 2,651,339,828 |

| ดอกเบี้ยที่ถือเป็นต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 37,771,956 | 37,771,956 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | - | 2,408,123,702 | (2,408,123,702) | - |

| ค่าเสื่อมราคา | - | (94,021,324) | - | (94,021,324) |

| การโอนออกเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย (หมายเหตุ 12) | (382,424,476) | (1,403,420,998) | - | (1,785,845,474) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 750,941,792 | 2,680,583,929 | 505,082,712 | 3,936,608,433 |

|  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 750,941,792 | 2,765,065,814 | 505,082,712 | 4,021,090,318 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (84,481,885) | - | (84,481,885) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 750,941,792 | 2,680,583,929 | 505,082,712 | 3,936,608,433 |



|  | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  |  | อาคาร |  |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุงอาคาร |  |  |

|  |  | และระบบ |  |  |

|  | ที่ดิน | สาธารณูปโภค | งานระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 145,546,943 | 291,105,082 | 65,733,339 | 502,385,364 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (119,632) | - | (119,632) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 145,546,943 | 290,985,450 | 65,733,339 | 502,265,732 |

|  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | 145,546,943 | 290,985,450 | 65,733,339 | 502,265,732 |

| การซื้อเพิ่มขึ้น | 126,584,630 | - | 1,458,191,081 | 1,584,775,711 |

| ดอกเบี้ยที่ถือเป็นต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 17,050,106 | 17,050,106 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | - | 725,747,521 | (725,747,521) | - |

| ค่าเสื่อมราคา | - | (12,054,678) | - | (12,054,678) |

| การโอนออกเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย (หมายเหตุ 12) | (106,890,073) | (417,703,419) | - | (524,593,492) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 165,241,500 | 586,974,874 | 815,227,005 | 1,567,443,379 |

|  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 165,241,500 | 598,923,257 | 815,227,005 | 1,579,391,762 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (11,948,383) | - | (11,948,383) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 165,241,500 | 586,974,874 | 815,227,005 | 1,567,443,379 |



|  | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  |  | อาคาร |  |  |

|  |  | ส่วนปรับปรุงอาคาร |  |  |

|  |  | และระบบ |  |  |

|  | ที่ดิน | สาธารณูปโภค | งานระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 165,241,500 | 598,923,257 | 815,227,005 | 1,579,391,762 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (11,948,383) | - | (11,948,383) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 165,241,500 | 586,974,874 | 815,227,005 | 1,567,443,379 |

|  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | 165,241,500 | 586,974,874 | 815,227,005 | 1,567,443,379 |

| การซื้อเพิ่มขึ้น | 457,750,291 | 5,432,084 | 2,007,087,246 | 2,470,269,621 |

| ดอกเบี้ยที่ถือเป็นต้นทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | - | - | 36,726,168 | 36,726,168 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | - | 2,408,123,702 | (2,408,123,702) | - |

| ค่าเสื่อมราคา | - | (72,342,863) | - | (72,342,863) |

| การโอนออกเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย (หมายเหตุ 12) | - | (247,603,869) | - | (247,603,869) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 622,991,791 | 2,680,583,928 | 450,916,717 | 3,754,492,436 |

|  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 622,991,791 | 2,764,875,173 | 450,916,717 | 3,838,783,681 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (84,291,245) | - | (84,291,245) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 622,991,791 | 2,680,583,928 | 450,916,717 | 3,754,492,436 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | 359,926,480 | 220,925,291 | 216,866,870 | 89,988,926 |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานโดยตรง |  |  |  |  |

| ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |  |

| ซึ่งก่อให้เกิดรายได้ค่าเช่าสำหรับปี | 101,623,150 | 30,631,068 | 100,122,862 | 20,217,229 |

| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานโดยตรง |  |  |  |  |

| ที่เกิดจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน |  |  |  |  |

| ซึ่งไม่ได้ก่อให้เกิดรายได้ค่าเช่าสำหรับปี | - | - | - | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2554 |  |  |

| ราคาทุน | - | - |

| หัก  ค่าตัดจำหน่ายสะสม | - | - |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | - | - |

|  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | - | - |

| การซื้อเพิ่มขึ้น | 150,933,635 | 150,933,635 |

| สินทรัพย์เพิ่มขึ้นจากการซื้อกิจการ (หมายเหตุ 14) | 48,602,388 | - |

| ค่าตัดจำหน่าย | (1,989,787) | (1,337,241) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 197,546,236 | 149,596,394 |

|  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |

| ราคาทุน | 209,395,905 | 150,933,635 |

| หัก  ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (11,849,669) | (1,337,241) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 197,546,236 | 149,596,394 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 |  |  |

| ราคาทุน | 209,395,905 | 150,933,635 |

| หัก  ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (11,849,669) | (1,337,241) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 197,546,236 | 149,596,394 |

|  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | 197,546,236 | 149,596,394 |

| การซื้อเพิ่มขึ้น | 20,752,064 | 20,752,064 |

| ค่าตัดจำหน่าย | (6,489,262) | (5,375,194) |

| การโอนออกเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย (หมายเหตุ 12) | (46,835,774) | - |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 164,973,264 | 164,973,264 |

|  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |

| ราคาทุน | 182,198,127 | 171,685,699 |

| หัก  ค่าตัดจำหน่ายสะสม | (17,224,863) | (6,712,435) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 164,973,264 | 164,973,264 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ |  | อาคาร |  |

|  | อาคาร | สำนักงาน | รถยนต์ | ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | - | 876,041 | 3,941,434 | - | 4,817,475 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (18,979) | (265,641) | - | (284,620) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | - | 857,062 | 3,675,793 | - | 4,532,855 |

|  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | - | 857,062 | 3,675,793 | - | 4,532,855 |

| ซื้อสินทรัพย์ | - | 3,150,691 | 5,659,720 | 3,528,835 | 12,339,246 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | 3,295,075 | 233,760 | - | (3,528,835) | - |

| สินทรัพย์เพิ่มขึ้นจากการซื้อกิจการ | - | 61,288 | - | - | 61,288 |

| ค่าเสื่อมราคา | (96,595) | (642,299) | (1,195,451) | - | (1,934,345) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,660,502 | 8,140,062 | - | 14,999,044 |

|  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 3,295,075 | 4,321,780 | 9,601,154 | - | 17,218,009 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | (96,595) | (661,278) | (1,461,092) | - | (2,218,965) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,660,502 | 8,140,062 | - | 14,999,044 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ |  | อาคาร |  |

|  | อาคาร | สำนักงาน | รถยนต์ | ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 3,295,075 | 4,321,780 | 9,601,154 | - | 17,218,009 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | (96,595) | (661,278) | (1,461,092) | - | (2,218,965) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,660,502 | 8,140,062 | - | 14,999,044 |

|  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,660,502 | 8,140,062 | - | 14,999,044 |

| ซื้อสินทรัพย์ | 739,579 | 3,254,654 | 4,627,800 | 6,728,777 | 15,350,810 |

| จำหน่ายสินทรัพย์	- ราคาทุน | - | (259,613) | - | - | (259,613) |

| - ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | 219,761 | - | - | 219,761 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | 6,728,777 | - | - | (6,728,777) | - |

| ค่าเสื่อมราคา | (401,768) | (1,222,990) | (2,455,791) | - | (4,080,549) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 10,265,068 | 5,652,314 | 10,312,071 | - | 26,229,453 |

|  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 10,763,431 | 7,316,821 | 14,228,954 | - | 32,309,206 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | (498,363) | (1,664,507) | (3,916,883) | - | (6,079,753) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 10,265,068 | 5,652,314 | 10,312,071 | - | 26,229,453 |



|  | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ |  | อาคาร |  |

|  | อาคาร | สำนักงาน | รถยนต์ | ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | - | 876,041 | 3,941,434 | - | 4,817,475 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | - | (18,979) | (265,641) | - | (284,620) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | - | 857,062 | 3,675,793 | - | 4,532,855 |

|  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | - | 857,062 | 3,675,793 | - | 4,532,855 |

| ซื้อสินทรัพย์ | - | 3,150,691 | 5,659,720 | 3,528,835 | 12,339,246 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | 3,295,075 | 233,760 | - | (3,528,835) | - |

| ค่าเสื่อมราคา | (96,595) | (626,093) | (1,195,451) | - | (1,918,139) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,615,420 | 8,140,062 | - | 14,953,962 |

|  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 3,295,075 | 4,260,492 | 9,601,154 | - | 17,156,721 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | (96,595) | (645,072) | (1,461,092) | - | (2,202,759) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,615,420 | 8,140,062 | - | 14,953,962 |



|  | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | ส่วนปรับปรุง | เครื่องใช้ |  | อาคาร |  |

|  | อาคาร | สำนักงาน | รถยนต์ | ระหว่างก่อสร้าง | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 3,295,075 | 4,260,492 | 9,601,154 | - | 17,156,721 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | (96,595) | (645,072) | (1,461,092) | - | (2,202,759) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,615,420 | 8,140,062 | - | 14,953,962 |

|  |  |  |  |  |  |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี (สุทธิ) | 3,198,480 | 3,615,420 | 8,140,062 | - | 14,953,962 |

| ซื้อสินทรัพย์ | 739,579 | 3,254,654 | 4,627,800 | 6,728,777 | 15,350,810 |

| จำหน่ายสินทรัพย์	- ราคาทุน | - | (52,775) | - | - | (52,775) |

| - ค่าเสื่อมราคาทุน | - | 20,088 | - | - | 20,088 |

| โอนสินทรัพย์ระหว่างปี | 6,728,777 | - | - | (6,728,777) | - |

| ค่าเสื่อมราคา | (401,768) | (1,192,814) | (2,455,791) | - | (4,050,373) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี (สุทธิ) | 10,265,068 | 5,644,573 | 10,312,071 | - | 26,221,712 |

|  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |  |  |  |

| ราคาทุน | 10,763,431 | 7,462,371 | 14,228,954 | - | 32,454,756 |

| หัก  ค่าเสื่อมราคาสะสม | (498,363) | (1,817,798) | (3,916,883) | - | (6,233,044) |

| ราคาตามบัญชี (สุทธิ) | 10,265,068 | 5,644,573 | 10,312,071 | - | 26,221,712 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินมัดจำจ่ายเพื่อซื้อที่ดิน (หมายเหตุ 33.2) | 56,074,019 | 32,446,519 | 56,074,019 | 32,446,519 |

| ค่าธรรมเนียมโอนสิทธิการเช่ารอตัดจ่าย | 9,927,167 | 11,385,713 | 9,927,167 | 4,065,822 |

| สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - โปรแกรมคอมพิวเตอร์ (สุทธิ) | 610,218 | 49,225 | 610,218 | 49,225 |

| อื่นๆ | 2,861,968 | 1,670,544 | 2,861,968 | 1,565,544 |

|  | 69,473,372 | 45,552,001 | 69,473,372 | 38,127,110 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| ส่วนของหมุนเวียน |  |  |  |  |

| เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร | 4,320,592 | 7,041,747 | - | - |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน |  |  |  |  |

| ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 981,128,652 | 594,078,801 | 981,128,652 | 525,739,504 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงินที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ภายในหนึ่งปี | 4,954,930 | 2,272,974 | 4,954,930 | 2,272,974 |

| เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| (หมายเหตุ 32.4) | - | 15,375,000 | 214,225,000 | - |

| เงินกู้ยืมหมุนเวียนรวม | 990,404,174 | 618,768,522 | 1,200,308,582 | 528,012,478 |

|  |  |  |  |  |

| ส่วนของหนี้สินที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับ |  |  |  |  |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย |  |  |  |  |

| ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ภายในหนึ่งปี (หมายเหตุ 12) | 618,305,521 | 1,012,297,323 | 248,000,000 | 438,318,703 |

|  |  |  |  |  |

| ส่วนของไม่หมุนเวียน |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงิน (สุทธิ) | 2,603,591,015 | 1,336,169,309 | 2,513,591,015 | 966,049,824 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน (สุทธิ) (หมายเหตุ 21) | 1,802,823 | 3,941,448 | 1,802,823 | 3,941,448 |

| เงินกู้ยืมไม่หมุนเวียนรวม | 2,605,393,838 | 1,340,110,757 | 2,515,393,838 | 969,991,272 |

|  |  |  |  |  |

| รวม | 4,214,103,533 | 2,971,176,602 | 3,963,702,420 | 1,936,322,453 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 |

|  | บาท | บาท |

| สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี | 2,971,176,602 | 1,936,322,453 |

| เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว | 2,782,386,420 | 2,692,386,420 |

| เงินกู้ยืมเพื่อซื้อรถยนต์ภายใต้สัญญาเช่าทางการเงิน | 3,665,619 | 3,665,619 |

| เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | 247,000,000 |

| จ่ายคืนเงินเบิกเกินบัญชี | (2,721,155) | - |

| จ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาว | (1,521,906,666) | (879,774,785) |

| เงินสดจ่ายเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | (15,375,000) | (32,775,000) |

| จ่ายคืนเงินต้นของสัญญาเช่าทางการเงิน | (3,122,287) | (3,122,287) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี | 4,214,103,533 | 3,963,702,420 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| เงินกู้ยืม |  |  |  |  |

| อัตราดอกเบี้ยคงที่ | 886,367,753 | 21,589,422 | 1,100,592,753 | 6,214,422 |

| อัตราดอกเบี้ยลอยตัว | 3,327,735,780 | 2,949,587,180 | 2,863,109,667 | 1,930,108,031 |

| รวมเงินกู้ยืม | 4,214,103,533 | 2,971,176,602 | 3,963,702,420 | 1,936,322,453 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 6 เดือนหรือ |  |  |  |  |

|  | น้อยกว่า | 6 - 12 เดือน | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 | 1,185,066,753 | 53,337,420 | 1,655,776,128 | 1,319,923,232 | 4,214,103,533 |

| เงินกู้ยืมรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 | 1,096,242,457 | 534,823,388 | 861,226,622 | 478,884,135 | 2,971,176,602 |



|  | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | 6 เดือนหรือ |  |  |  |  |

|  | น้อยกว่า | 6 - 12 เดือน | 1 - 5 ปี | มากกว่า 5 ปี | รวม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 | 1,394,971,161 | 53,337,420 | 1,195,470,607 | 1,319,923,232 | 3,963,702,420 |

| เงินกู้ยืมรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 | 465,677,442 | 500,653,739 | 491,107,137 | 478,884,135 | 1,936,322,453 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี | ร้อยละต่อปี |

|  |  |  |  |  |

| - เงินเบิกเกินบัญชี | 7.49 | 7.55 | - | - |

| - เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน | 5.27 | 6.49 | 5.26 | 6.18 |

| - เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 3.62 | 6.63 | 3.62 | 5.00 |

| - หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน | 5.04 | 5.36 | 5.04 | 5.36 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 |

|  | ราคาตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม | ราคาตามบัญชี | มูลค่ายุติธรรม |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร | 4,320,592 | 4,320,592 | - | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 4,203,025,188 | 4,219,720,097 | 3,742,719,667 | 3,758,963,601 |

| เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 214,225,000 | 214,225,000 |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าทางการเงิน | 6,757,753 | 6,757,753 | 6,757,753 | 6,757,753 |

|  | 4,214,103,533 | 4,230,798,442 | 3,963,702,420 | 3,979,946,354 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ครบกำหนดภายใน 1 ปี | 1,229,128,652 | 1,606,376,125 | 1,229,128,652 | 964,058,207 |

| ครบกำหนดภายใน 2 ปีแต่ไม่เกิน 5 ปี | 1,653,973,305 | 857,285,174 | 1,193,667,784 | 487,165,689 |

| ครบกำหนดหลังจาก 5 ปี | 1,319,923,231 | 478,884,135 | 1,319,923,231 | 478,884,135 |

|  | 4,203,025,188 | 2,942,545,434 | 3,742,719,667 | 1,930,108,031 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| อัตราดอกเบี้ยลอยตัว - ครบกำหนดภายใน 1 ปี | 1,934,113,579 | 501,600,000 | 1,624,113,579 | 501,600,000 |



|  | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ |  |  |  |  |  |

|  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |

| สัญญาเงินกู้ | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | ธนาคาร | วัตถุประสงค์ | วงเงินสินเชื่อ | อัตราดอกเบี้ย | เงื่อนไขการชำระคืน |

| รายการที่ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | ของเงินกู้ | (ล้านบาท) |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 | 106.36 | 119.09 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 130.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.00 ปีที่ 3 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 16 ธันวาคม พ.ศ. 2553 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายเดือนและรายไตรมาสโดยมีกำหนดชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนที่ 1- 5 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในไตรมาสที่ 1 - 32 (พร้อมชำระคืนที่เหลือทั้งหมด) |

| 2 | - | 103.11 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 110.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.00 ปีที่ 3 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 16 ธันวาคม พ.ศ. 2553 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายเดือนและรายไตรมาส โดยมีกำหนดชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนที่ 1- 6 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในไตรมาสที่ 1 - 34 (พร้อมชำระคืนที่เหลือทั้งหมด) |

| 3 | - | 267.00 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 280.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.00 ปีที่ 3 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 16 ธันวาคม พ.ศ. 2553 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายเดือน โดยมีกำหนดชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนที่ 1- 6 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในเดือนที่ 7 - ปีที่ 9 (พร้อมชำระคืนที่เหลือทั้งหมด) |

| 4 | 303.00 | 308.00 | ในประเทศ | เพื่อพัฒนาโครงการ Distribution center สำหรับ IDS logistic (Thailand) Ltd. | 491.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.25 ปีที่ 3  ถึง 5 : MLR -  ร้อยละ 0.75 ปีที่6 เป็นต้นไป : MLR- ร้อยละ 0.50 | สัญญาลงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2554 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายเดือนและรายไตรมาส โดยมีกำหนดชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนที่ 1- 20 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในไตรมาสที่ 1 - 42 |

| 5 | 874.86 | 596.40 | ในประเทศ | เพื่อพัฒนาโครงการ “บางนา-ตราด กม. 18” | 915.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.50 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2554 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายเดือนโดยมีกำหนดชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนที่ 8- 12 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในปีที่ 2 - 11 |

| 6 | - | 68.21 | ในประเทศ | เพื่อซื้อหุ้น บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ จำกัด | 78.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.25 ปีที่ 3 เป็นต้นไป: MLR - ร้อยละ 0.75 | สัญญาลงวันที่ 1 มิถุนายน พ.ศ. 2554 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและชำระเงินต้นเป็นรายปีโดยมีกำหนดชำระคืนภายใน 5 ปี |



|  | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ |  |  |  |  |  |

|  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |

| สัญญาเงินกู้ | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | ธนาคาร | วัตถุประสงค์ | วงเงินสินเชื่อ | อัตราดอกเบี้ย | เงื่อนไขการชำระคืน |

| รายการที่ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | ของเงินกู้ | (ล้านบาท) |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| 7 | 344.64 | - | ในประเทศ | เพื่อพัฒนาโครงการ New Distribution DSG International (Thailand) PCL. | 644.00 | เดือนที่ 1 ถึง 36: MLR - ร้อยละ 1.50 เดือนที่ 37 เป็นต้นไป : MLR - ร้อยละ 1.00 | สัญญาลงวันที่ 26 มกราคม พ.ศ. 2555 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและชำระเงินต้น เป็นรายไตรมาส โดยมีกำหนดชำระคืนเฉพาะดอกเบี้ยตั้งแต่เดือนที่ 1 - 26 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในเดือนที่ 27 |

| 8 | 136.82 | - | ในประเทศ | Refinance เงินกู้กรรมการของบริษัทในกลุ่ม WHA | 155.00 | เดือนที่ 1 ถึง 24 : MLR - ร้อยละ 1.50 เดือนที่ 25 เป็นต้นไป: MLR - ร้อยละ 1.00 | สัญญาลงวันที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2555 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือน และชำระเงินต้นภายในวันทำการ ณ สำนักงานของผู้ให้กู้ โดยเมื่อผู้กู้ได้รับเงินจากการเพิ่มทุนสำหรับการออก IPO และนำหุ้นสามัญเข้าจดทะเบียนเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หรือได้รับเงินจากการขายสินทรัพย์ให้แก่กองทุนอสังหาริมทรัพย์ |

| 9 | 654.47 | - | ในประเทศ | เพื่อพัฒนาโครงการบางนาตราด กม. 19” | 700.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.50 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2555 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือน และชำระเงินต้นเป็นรายไตรมาส โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นตั้งแต่มีนาคม พ.ศ. 2557 |

| 10 | 248.00 | - | ในประเทศ | เพื่อใช้ในการพัฒนาอาคาร Distribution Center สำหรับ KAO Commercial (Thailand) Co., Ltd. | 248.00 | MLR - ร้อยละ 1.75 | สัญญาลงวันที่ 19 มิถุนายน พ.ศ. 2555 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและชำระเงินต้นภายในวันทำการ ณ สำนักงานของผู้ให้กู้โดยเมื่อผู้กู้ได้รับเงินจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่ แอนด์ แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ |

| 11 | 143.29 | - | ในประเทศ | เพื่อใช้เป็นค่าพัฒนาที่ดิน สาธารณูปโภค และค่าก่อสร้างในโครงการ Mega Logistic Center วังน้อย กม. 61 | 600.00 | เดือนที่ 1 - 36 : MLR - ร้อยละ 1.50 เดือนที่ 37 เป็นต้นไป : MLR - ร้อยละ 1.00 | สัญญาลงวันที่ 30 สิงหาคม พ.ศ. 2555 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและชำระเงินต้นเป็นรายไตรมาสโดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นตั้งแต่เดือนมีนาคม พ.ศ. 2557 |

| 12 | 188.48 | - | ในประเทศ | เพื่อพัฒนาโครงการ “บางนา-ตราด กม. 23” | 710.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.50 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 6 กันยายน พ.ศ. 2555 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและชำระเงินต้นเป็นรายไตรมาสโดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นตั้งแต่เดือนกันยายน พ.ศ. 2557 |



|  | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ |  |  |  |  |  |

|  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |

| สัญญาเงินกู้ | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | ธนาคาร | วัตถุประสงค์ | วงเงินสินเชื่อ | อัตราดอกเบี้ย | เงื่อนไขการชำระคืน |

| รายการที่ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | ของเงินกู้ | (ล้านบาท) |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| 13 | - | - | ในประเทศ | เพื่อพัฒนาโครงการ “บางนา-ตราด กม. 19” ส่วนขยาย | 118.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.50 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 13 กันยายน พ.ศ. 2555 วงเงินดังกล่าวไม่มีการเบิกใช้ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและชำระเงินต้นเป็นรายไตรมาส |

| 14 | 274.50 | - | ในประเทศ | - | 500.00 | 3.20% | สัญญาลงวันที่ 30 พฤศจิกายน พ.ศ. 2555 ตั๋วสัญญาใช้เงินระยะเวลา 3 เดือน |

| 15 | 468.30 | 468.30 | ในประเทศ | - | 468.30 | 3.25% | สัญญาลงวันที่ 6 ธันวาคม พ.ศ. 2555 ตั๋วสัญญาใช้เงินระยะเวลา 3 เดือน |

| รวม | 3,742.72 | 1,930.11 |  |  | 6,147.30 |  |  |



|  | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ |  |  |  |  |  |  |

|  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาเงินกู้ | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | ธนาคาร | วัตถุประสงค์ | วงเงินสินเชื่อ | อัตราดอกเบี้ย | เงื่อนไขการชำระคืน | หลักทรัพย์ค้ำประกัน |

| รายการที่ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | ของเงินกู้ | (ล้านบาท) |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 | 248.76 | 298.09 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 550.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.00 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 ถึง 11 : MLR | สัญญาลงวันที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2549 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายปี โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นเฉพาะดอกเบี้ยในปีที่ 1 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในปีที่ 2 - 11 | สัญญาเงินกู้รายการที่ 1 ถึงรายการที่ 3 มีหลักทรัพย์ ค้ำประกันดังนี้  ก) ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินอาคารและคลังสินค้าของบริษัทย่อย (หมายเหตุ 15) |

| 2 | 85.58 | 102.72 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 180.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.00 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 ถึง 9 : MLR | สัญญาลงวันที่ 17 ตุลาคม พ.ศ. 2549 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายปี โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นเฉพาะดอกเบี้ยในปีที่1 และชำระคืนเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยในปีที่ 2 - 9 (พร้อมชำระคืนที่เหลือทั้งหมด) | ข) ค้ำประกันโดยการจดจำนองสิทธิการเช่า (หมายเหตุ 16) ค) ค้ำประกันโดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของบริษัท  ง) ค้ำประกันโดยการจำนำหุ้นของบริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด ในสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 70 จ) โอนสิทธิการรับเงินตามสัญญาเช่าคลังสินค้า ภายใต้ สัญญาเช่าระยะยาวกับบริษัท ดีเคเอสเอช (ประเทศไทย) จำกัด ให้กับเจ้าหนี้เงินกู้ยืมสถาบันการเงิน |

| 3 | 35.96 | 37.65 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 47.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.00 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 ถึง 10 : MLR | สัญญาลงวันที่ 19 ธันวาคม พ.ศ. 2550 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายปี โดยมีกำหนดชำระคืนภายใน 10 ปี | บริษัทต้องดำรงอัตราส่วนทางการเงินตามที่กำหนดในสัญญา และทั้งนี้ บริษัทจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ยืมระยะยาวอื่น ๆ ตามที่ระบุไว้ในสัญญา |

| รวม | 370.30 | 438.46 |  |  | 777.00 |  |  |  |



|  | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ | เงินกู้ยืมระยะยาวคงเหลือ |  |  |  |  |  |  |

|  | 31 ธันวาคม | 31 ธันวาคม |  |  |  |  |  |  |

| สัญญาเงินกู้ | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | ธนาคาร | วัตถุประสงค์ | วงเงินสินเชื่อ | อัตราดอกเบี้ย | เงื่อนไขการชำระคืน | หลักทรัพย์ค้ำประกัน |

| รายการที่ | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |  | ของเงินกู้ | (ล้านบาท) |  |  |  |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| 1 | - | 439.73 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 615.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.00 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 เป็นต้นไป : MLR | สัญญาลงวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2549 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายปี โดยมีกำหนดชำระคืนภายใน 13 ปี | สัญญาเงินกู้รายการที่ 1 ถึงรายการที่ 2 มีหลักทรัพย์ ค้ำประกันดังนี้ ก) ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินอาคารและคลังสินค้าของบริษัทย่อย (หมายเหตุ 15) |

| 2 | - | 134.24 | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 150.00 | MLR | สัญญาลงวันที่ 29 เมษายน พ.ศ. 2552 เงินต้นและดอกเบี้ยชำระเป็นรายปี โดยมีกำหนดชำระคืนภายใน 8 ปี | ข) ค้ำประกันโดยการจดจำนองสิทธิการเช่า (หมายเหตุ 16) ค) ค้ำประกันโดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของบริษัท  ง) ค้ำประกันโดยการจำนำหุ้นของบริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด ในสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 51 จ) โอนสิทธิการรับเงินตามสัญญาเช่าคลังสินค้า ภายใต้ สัญญาเช่าระยะยาวกับบริษัท ดีเคเอสเอช (ประเทศไทย) จำกัด ให้กับเจ้าหนี้เงินกู้ยืมสถาบันการเงินสำหรับสัญญา |

| 3 | 90.00 | - | ในประเทศ | เพื่อการก่อสร้างสินทรัพย์ | 400.00 | ปีที่ 1 ถึง 2 : MLR - ร้อยละ 1.50 ปีที่ 3 ถึง 4 : MLR - ร้อยละ 0.75 ปีที่ 5 ถึง 12 : MLR | สัญญาลงวันที่ 10 ตุลาคม พ.ศ. 2555 ชำระดอกเบี้ยเป็นรายเดือนและชำระเงินต้นเป็นรายไตรมาส โดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นเริ่มเดือนธันวาคม พ.ศ. 2557 | เงินกู้รายการที่ 3 ค้ำประกันโดยกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของกลุ่มบริษัท  บริษัทต้องดำรงอัตราส่วนทางการเงินตามที่กำหนดในสัญญา และทั้งนี้ บริษัทจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับ เงินกู้ยืมระยะยาวอื่น ๆ ตามที่ระบุไว้ในสัญญา |

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 90.00 | 573.97 |  |  | 1,165.00 |  |  |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า | 542,944,836 | 576,324,895 | 450,756,016 | 576,324,895 |

| เจ้าหนี้อื่น	- บริษัทอื่น | 5,775,559 | 71,534,368 | 3,968,314 | 62,286,206 |

| - บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 16,600,000 | 16,600,000 | 16,600,000 | 16,600,000 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 7,984,731 | 4,683,464 | 7,082,672 | 3,349,217 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย | 6,314,214 | 54,008,538 | 11,222,409 | 6,467,963 |

| เงินประกันผลงาน | 65,669,892 | 25,946,440 | 65,669,892 | 25,946,440 |

| อื่นๆ | 110,094 | - | 110,094 | - |

| รวม | 645,399,326 | 749,097,705 | 555,409,397 | 690,974,721 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน | 7,027,338 | 6,654,031 | 7,027,338 | 6,654,031 |

| หัก  ดอกเบี้ยรอตัดจ่าย | (269,585) | (439,609) | (269,585) | (439,609) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน (สุทธิ) | 6,757,753 | 6,214,422 | 6,757,753 | 6,214,422 |

| หัก  ส่วนที่ถึงกำหนดชำระในหนึ่งปี | (4,954,930) | (2,272,974) | (4,954,930) | (2,272,974) |

| หนี้สินตามสัญญาเช่าการเงิน (สุทธิ) | 1,802,823 | 3,941,448 | 1,802,823 | 3,941,448 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 5,026,768 | 2,605,695 | 5,026,768 | 2,605,695 |

| เกิน 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 2,000,570 | 4,048,336 | 2,000,570 | 4,048,336 |

| รวม | 7,027,338 | 6,654,031 | 7,027,338 | 6,654,031 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ภาษีหัก ณ ที่จ่ายค้างจ่าย | 3,054,323 | 2,009,133 | 2,806,908 | 1,269,009 |

| เงินประกันสังคมค้างจ่าย | 20,400 | 14,010 | 20,400 | 9,700 |

| รวม | 3,074,723 | 2,023,143 | 2,827,308 | 1,278,709 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายตามสัญญาปรับตามวิธีเส้นตรง | 10,557,939 | 4,678,847 | 10,557,939 | 1,367,714 |

| ภาระผูกพันผลประโยชน์พนักงาน | 1,405,157 | - | 1,405,157 | - |

| รวม | 11,963,096 | 4,678,847 | 11,963,096 | 1,367,714 |



|  | งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | บาท |

|  |  |

| ยอดคงเหลือต้นปี | - |

| บวก  เพิ่มขึ้นระหว่างปี | 1,405,157 |

| หัก  จ่ายระหว่างปี | - |

| ยอดคงเหลือปลายปี | 1,405,157 |



|  | งบการเงินรวมและ 	งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  |  |

| อัตราคิดลด | ร้อยละ 1.94 - 4.48 |

| อัตราการเพิ่มขึ้นของเงินเดือนที่คาดไว้ | ร้อยละ 2.00 - 8.00 |

| อัตราการลาออกของพนักงาน | ร้อยละ 4.00 - 73.00 |



|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2555 |

|  | บาท | บาท |

|  |  |  |

| ราคาตามบัญชีต้นปี | 232,159,603 | 183,573,626 |

| เงินมัดจำเพิ่มระหว่างปี | 79,281,801 | 72,909,801 |

| เงินมัดจำขอคืนระหว่างปี | (2,099,295) | (2,099,295) |

| การโอนออกเป็นสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขาย (หมายเหตุ 12) | (57,064,487) | (8,478,510) |

| ราคาตามบัญชีปลายปี | 252,277,622 | 245,905,622 |



|  |  | ทุนที่ออกและ |  | ทุนที่ออกและ | ส่วนเกิน |

|  | ทุนจดทะเบียน | เรียกชำระแล้ว | ทุนจดทะเบียน | เรียกชำระแล้ว | มูลค่าหุ้น |

|  | จำนวนหุ้น | จำนวนหุ้น | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2553 | 17,000,000 | 17,000,000 | 170,000,000 | 170,000,000 | - |

| การออกหุ้นเพิ่มระหว่างปี | 21,059,996 | 21,059,996 | 210,599,960 | 210,599,960 | - |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 | 38,059,996 | 38,059,996 | 380,599,960 | 380,599,960 | - |

| แตกหุ้น 10 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท | 380,599,960 | 380,599,960 | 380,599,960 | 380,599,960 | - |

| การออกหุ้นเพิ่มระหว่างปี | 129,400,040 | 129,400,040 | 129,400,040 | 129,400,040 | - |

| ส่วนเกินมูลค่าหุ้น | - | - | - | - | 1,548,743,732 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 | 510,000,000 | 510,000,000 | 510,000,000 | 510,000,000 | 1,548,743,732 |



|  |  |  |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | บาท | บาท |

|  |  |  |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2553 | - | 10,200,000 |

| ผลต่างจากการปรับมูลค่ายุติธรรมเงินลงทุนเผื่อขาย | - | (3,400,000) |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2554 | 6,800,000 | 6,800,000 |

| ผลต่างจากการปรับมูลค่ายุติธรรมเงินลงทุนเผื่อขาย | 110,997,330 | 110,997,330 |

| ณ วันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2555 | 117,797,330 | 117,797,330 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

| รายได้เงินปันผลจากบริษัท แวร์เฮ้าส์ เอเชีย |  |  |  |  |

| อะไลแอนซ์ จำกัด (หมายเหตุ 25.2) | - | - | 157,169,990 | - |

| รายได้เงินปันผลจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ฯ | 32,280,178 | 10,596,100 | 32,280,178 | 10,595,100 |

| ดอกเบี้ยรับ | 2,367,076 | 548,403 | 7,101,438 | 1,460,585 |

| รายได้จากการบริหารกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ฯ | 6,101,913 | 2,208,383 | 6,101,913 | 2,208,383 |

| กำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนชั่วคราว | 1,659,909 | - | 1,659,909 | - |

| อื่นๆ | 2,244,764 | 5,899,318 | 1,720,082 | 3,250,089 |

| รวม | 44,653,840 | 19,252,204 | 206,033,510 | 17,514,157 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินกู้ยืมจากธนาคาร | 147,256,477 | 82,973,400 | 113,256,058 | 40,528,788 |

| เงินกู้ยืมจากบุคคลหรือกิจการ |  |  |  |  |

| ที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 32.1) | 1,631,815 | 2,505,614 | 6,779,292 | 2,278,148 |

| สัญญาเช่าทางการเงิน | 412,641 | 191,213 | 412,641 | 191,213 |

| รวมต้นทุนทางการเงิน | 149,300,933 | 85,670,227 | 120,447,991 | 42,998,149 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินเดือนและผลประโยชน์พนักงาน | 31,967,306 | 13,727,088 | 31,967,216 | 10,983,751 |

| ค่าเสื่อมราคา	- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน | 94,021,324 | 21,459,703 | 72,342,863 | 12,054,678 |

| - ส่วนปรับปรุงอาคารและอุปกรณ์ | 4,080,549 | 1,934,345 | 4,050,373 | 1,918,139 |

| ค่าตัดจำหน่าย | 6,489,262 | 1,989,787 | 5,375,194 | 1,337,241 |

| ค่าเช่าที่ดิน | 12,433,528 | 9,382,695 | 11,235,721 | 4,393,340 |

| ค่าที่ปรึกษา | 2,853,380 | 1,823,827 | 2,834,455 | 1,610,906 |

| ค่าธรรมเนียมธนาคาร | 60,163 | 425,684 | 51,828 | 421,817 |

| รวม | 151,905,512 | 50,743,129 | 127,857,650 | 32,719,872 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  |  |  |  |  |

| ส่วนแบ่งกำไรสำหรับปีที่เป็นของผู้ถือหุ้น |  |  |  |  |

| ของบริษัทใหญ่ (บาท) | 213,292,593 | 405,475,931 | 294,763,166 | 17,370,749 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก |  |  |  |  |

| ที่ถือโดยผู้ถือหุ้น (หุ้น) | 399,691,769 | 185,001,640 | 399,691,769 | 185,001,640 |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน (บาทต่อหุ้น) | 0.53 | 2.19 | 0.73 | 0.09 |



|  | ลักษณะความสัมพันธ์ |

|  |  |

| บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซียอะไลแอนซ์ จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด | บริษัทย่อย |

| บริษัท เอส แอนด์ เจ โฮลดิ้ง จำกัด | กิจการที่เกี่ยวข้องกันโดยมีกรรมการร่วมกัน |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด |  |  |  |  |

| - ดอกเบี้ยรับ | - | - | 4,796,791 | 1,149,640 |

| - รายได้จากการบริหารบริษัท | - | - | 360,000 | - |

| บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด |  |  |  |  |

| - รายได้จากการบริหารบริษัท | - | - | 160,000 | - |

| - ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | 5,328,607 | - |

| - ค่าชดเชยผลขาดทุนจากการขาย          อสังหาริมทรัพย์ | - | - | 87,000,000 | - |

| ดอกเบี้ยจ่าย - บุคคลที่เกี่ยวข้องกัน | 1,631,815 | 2,505,614 | 6,779,292 | 2,278,148 |

| ค่าเช่าสำนักงานจ่าย- กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 6,335,218 | 2,677,828 | 6,335,218 | 1,976,434 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| บริษัท แวร์เฮาส์ เอเซีย อะไลแอนซ์ จำกัด |  |  |  |  |

| - เงินปันผลค้างรับ | - | - | 157,169,990 | - |

| - ดอกเบี้ยค้างรับ | - | - | 5,946,432 | 139,128 |

| บริษัท ดับบลิวเอชเอ อะไลแอนซ์ จำกัด |  |  |  |  |

| -  ดอกเบี้ยค้างจ่าย | - | - | 5,328,606 | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ยอดต้นปี | - | - | 59,394,004 | - |

| เงินให้กู้เพิ่มระหว่างปี | - | - | 15,000,000 | 59,394,004 |

| ยอดปลายปี | - | - | 74,394,004 | 59,394,004 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ยอดต้นปี | 15,375,000 | 11,000,000 | - | 11,000,000 |

| เงินกู้เพิ่มระหว่างปี | 140,000,000 | 199,340,087 | 387,000,000 | 137,200,000 |

| เงินชำระคืนระหว่างปี | (155,375,000) | (194,965,087) | (172,775,000) | (148,200,000) |

| ยอดปลายปี | - | 15,375,000 | 214,225,000 | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| เงินเดือนและผลประโยชน์ระยะสั้นอื่น | 25,478,000 | 13,250,000 | 25,478,000 | 9,550,000 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างคลังสินค้า | 823,059,044 | 253,732,648 | 823,059,044 | 253,732,648 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะบริษัท | งบการเงินเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 | พ.ศ. 2555 | พ.ศ. 2554 |

|  | บาท | บาท | บาท | บาท |

|  |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 18,324,540 | 17,733,920 | 17,574,540 | 10,752,120 |

| เกินกว่า 1 ปีแต่ไม่เกิน 5 ปี | 75,952,706 | 73,101,864 | 72,802,706 | 43,447,814 |

| เกินกว่า 5 ปี | 585,398,738 | 584,618,369 | 563,798,738 | 356,202,549 |

| รวม | 679,675,984 | 675,454,153 | 654,175,984 | 410,402,483 |



| เลขที่บัตรส่งเสริม | วันที่คณะกรรมการอนุมัติ | ชื่อผลิตภัณฑ์ | สิทธิพิเศษที่สำคัญ |

|  |  |  |  |

| 1822(2)/2553 | 17 สิงหาคม พ.ศ. 2553 | กิจการพัฒนาอาคาร สำหรับโรงงาน อุตสาหกรรมและหรือคลังสินค้า | 1. ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมรวมกันไม่เกินร้อยละ 100 ของ เงินลงทุนไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียนมีกำหนดเวลา 8 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง ผู้ได้รับการส่งเสริม จะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |

|  |  |  | 2. ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับการส่งเสริมซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |

|  |  |  | 3. ได้รับลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้รับจากการลงทุนในอัตราร้อยละ 50 ของอัตราปกติมีกำหนดเวลา 5 ปี นับจากวันที่พ้นกำหนดระยะเวลาตามข้อ1 |

|  |  |  | 4. ได้รับอนุญาตให้หักค่าขนส่ง ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำประปา 2 เท่า ของค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นระยะเวลา 10 ปี นับแต่วันที่มีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น |

|  |  |  | 5. ได้รับอนุญาตให้หักเงินลงทุนในการติดตั้งหรือก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกร้อยละ 25 ของเงินลงทุน นอกเหนือไปจากการหักค่าเสื่อมราคาตามปกติ |

|  |  |  |  |



| เลขที่บัตรส่งเสริม | วันที่คณะกรรมการอนุมัติ | ชื่อผลิตภัณฑ์ | สิทธิพิเศษที่สำคัญ |

|  |  |  |  |

| 2815(2)/2555 | 6 ธันวาคม พ.ศ. 2555 | กิจการพัฒนาอาคารสำหรับโรงงานอุตสาหกรรมและหรือคลังสินค้า | 1. ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับกำไรสุทธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมรวมกันไม่เกินร้อยละ 100 ของเงินลงทุนไม่รวมค่าที่ดินและทุนหมุนเวียนมีกำหนดเวลา 7 ปี นับแต่วันที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนั้น ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทุนในระหว่างเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลตามวรรคหนึ่ง ผู้ได้รับการส่งเสริม จะได้รับอนุญาตให้นำผลขาดทุนประจำปีที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลานั้นไปหักออกจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นภายหลังระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลมีกำหนดเวลาไม่เกิน 5 ปี นับแต่วันพ้นกำหนดเวลานั้น โดยจะเลือกหักจากกำไรสุทธิของปีใดปีหนึ่งหรือหลายปีก็ได้ |

|  |  |  | 2. ได้รับยกเว้นไม่ต้องนำเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับการส่งเสริม ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ผู้ได้รับการส่งเสริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลนั้น |

|  |  |  |  |



|  | งบการเฉพาะบริษัท | งบการเฉพาะบริษัท | งบการเฉพาะบริษัท | งบการเฉพาะบริษัท | งบการเฉพาะบริษัท | งบการเฉพาะบริษัท |

|  | พ.ศ. 2555 (บาท) | พ.ศ. 2555 (บาท) | พ.ศ. 2555 (บาท) | พ.ศ. 2554 (บาท) | พ.ศ. 2554 (บาท) | พ.ศ. 2554 (บาท) |

|  | ได้รับการส่งเสริม | ไม่ได้รับการส่งเสริม |  | ได้รับการส่งเสริม | ไม่ได้รับการส่งเสริม |  |

|  | การลงทุน | การลงทุน | รวม | การลงทุน | การลงทุน | รวม |

|  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ | 262,428,972 | 612,000,000 | 874,428,972 | - | - | - |

| รายได้ค่าเช่าและบริการ | 44,758,708 | 172,108,162 | 216,866,870 | - | - | - |

| รายได้อื่น | 591,021 | 205,442,489 | 206,033,510 | - | - | - |

|  | 307,778,701 | 989,550,651 | 1,297,329,352 | - | - | - |