SIRI "2022Q1

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาใน                      ประเทศไทย บริษัทฯประกอบกิจการในประเทศไทยโดยมีธุรกิจหลักคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่บริษัทฯตามที่จดทะเบียนคือเลขที่ 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการในงบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และ           งบกระแสเงินสดให้อยู่ในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นข้อมูลทางการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3      เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

ข้อมูลทางการเงินรวมระหว่างกาลนี้ได้รวมงบการเงินของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) และได้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวด ยกเว้นที่ได้กล่าวไว้ในหมายเหตุ 7

1.4	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ใน           งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2565 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท

2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

2.1	ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบริษัทเหล่านั้น โดยรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ทั้งนี้ ลักษณะรายการ นโยบายราคาและสัญญาที่เกี่ยวข้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นสาระสำคัญจากนโยบายราคาที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564

2.2	ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 กลุ่มบริษัทมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

2.3	ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทที่เกี่ยวข้องกันที่มีสาระสำคัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ                          31 ธันวาคม 2564 มีรายละเอียดดังนี้

2.4	ในระหว่างงวด เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีรายการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันเป็นเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกันครบกำหนดชำระเมื่อทวงถามและคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 3.50 ถึง 5.50 ต่อปี

3.	ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ

ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 ประกอบด้วย

4. 	เงินให้กู้ยืมระยะสั้น

เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2565 บริษัทย่อย (ผู้รับซื้อฝาก) ได้ทำสัญญาขายฝากที่ดินกับบริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง (ผู้ขายฝาก) ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยมีมูลค่าตามสัญญาคิดเป็นจำนวนเงิน 200 ล้านบาท ครบกำหนดชำระคืน (ไถ่คืน) ภายในวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2566 และมีมูลค่าการจ่ายชำระเมื่อครบกำหนด (สินไถ่) เป็นจำนวนเงิน 220 ล้านบาท ซึ่งในวันทำสัญญา บริษัทย่อยได้รับค่าตอบแทนบางส่วนแล้วเป็นจำนวนเงิน  5 ล้านบาท หากสิ้นสุดสัญญาขายฝากที่ดินแล้วผู้ขายฝากไม่ชำระคืน (ไถ่คืน) ที่ดินดังกล่าวจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทย่อยทันที

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 จำนวนเงินที่บริษัทย่อยจ่ายให้บริษัทที่ไม่เกี่ยวข้องกันตามสัญญาขายฝากที่ดิน แสดงเป็นเงินให้กู้ยืมระยะสั้นในงบแสดงฐานะการเงินรวม

5.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

5.1	รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสำรองเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

5.2	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 34,345 ล้านบาท และ 34,163 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 21,381 ล้านบาท และ 21,715 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น

6.	สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น

การลงทุนเพิ่มในระหว่างงวด

(1)	เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2565 บริษัทฯได้ลงทุนในกองทุนส่วนบุคคล (Private Fund) ซึ่งมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็กซ์สปริง จำกัด เป็นผู้จัดการกองทุน เป็นจำนวนเงิน 350 ล้านบาท โดยมีนโยบายการลงทุนในตราสารทุนในสัดส่วนร้อยละ 95 และส่วนที่เหลือให้ลงทุนในตราสารหนี้

(2)	ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ลงทุนเพิ่มเติมในโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุนสิริฮับ A และ            สิริฮับ B เป็นจำนวน 22,500,000 โทเคนและ 1,840,000 โทเคนตามลำดับ รวมเป็นมูลค่าทั้งสิ้น            228.6 ล้านบาทและ 18.4 ล้านบาท ตามลำดับ โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อรับผลตอบแทนจาก               การถือหรือครอบครองโทเคนดิจิทัล

กลุ่มบริษัทเลือกวัดมูลค่าตราสารทุนของบริษัทที่ไม่ใช่บริษัทจดทะเบียนด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่าน            กำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น เนื่องจากกลุ่มบริษัทพิจารณาว่าเป็นการลงทุนในเชิงกลยุทธ์และตั้งใจ                ถือตราสารทุนนี้เพื่อประโยชน์ในระยะยาว

7.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 บริษัทฯมีเงินปันผลรับจากบริษัทย่อย ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน มีการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของกลุ่มบริษัทดังนี้

การขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยทางอ้อม

เมื่อวันที่ 28 มกราคม 2565 Sansiri Global Investment Pte. Ltd. (บริษัทย่อย) ได้ทำสัญญาขายหุ้นสามัญทั้งหมดในบริษัท Sansiri International Pte. Ltd. (บริษัทย่อยทางอ้อม) ให้กับบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกันกับ               กลุ่มบริษัท โดยมีราคาขายตามสัญญาเป็นจำนวนเงิน 0.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ผลจากการขายหุ้นดังกล่าว ทำให้กลุ่มบริษัทสูญเสียอำนาจการควบคุมในบริษัท Sansiri International Pte. Ltd. (บริษัทย่อยทางอ้อม) กลุ่มบริษัทจึงไม่รวมสินทรัพย์สุทธิของบริษัทดังกล่าวในงบการเงินรวมของกลุ่มบริษัทและรับรู้ส่วนต่างระหว่างมูลค่าจากการขายและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยทางอ้อมดังกล่าวเป็นขาดทุนจากการขาย                เงินลงทุนในบริษัทย่อยเป็นจำนวนเงิน 8 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม

มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์สุทธิของบริษัท Sansiri International Pte. Ltd. ณ วันที่ขายเงินลงทุนมีรายละเอียดดังนี้

8.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 บริษัทฯไม่มีรายได้เงินปันผลที่ได้รับจาก              การร่วมค้า

การเพิ่มทุนของการร่วมค้า

เมื่อวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2565 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท สิริ ทีเค ทรี จำกัด มีมติอนุมัติ                     ให้เพิ่มทุนจดทะเบียนจำนวน 150 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท เป็น 200 ล้านบาท โดยการออกหุ้นสามัญใหม่จำนวน 1,500,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 100 บาท และเรียกชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว                 เต็มจำนวน บริษัทฯได้จ่ายค่าหุ้นเพิ่มทุนของการร่วมค้าดังกล่าวแล้วตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิม เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 105 ล้านบาท การร่วมค้าดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์แล้วเมื่อวันที่                           17 กุมภาพันธ์ 2565

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 หุ้นที่บริษัทฯ ถืออยู่ทั้งหมดในบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด ได้ถูกนำไป             จดจำนำกับธนาคารแห่งหนึ่งเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารของการร่วมค้าดังกล่าว

9.	เงินลงทุนในบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 ซึ่งบันทึกโดยวิธีส่วนได้เสีย สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 กลุ่มบริษัทไม่มีรายได้เงินปันผลที่ได้รับจากบริษัทร่วม

การลงทุนเพิ่มในบริษัทร่วม

เมื่อวันที่ 2 มีนาคม 2565 บริษัท ฮักส์ อินชัวรันซ์ โบรกเกอร์ จำกัด (บริษัทร่วม) ได้เรียกชำระค่าหุ้นที่ยังชำระไม่เต็มมูลค่าเพิ่มเติมหุ้นละ 25 บาท จำนวน 250,000 หุ้น รวมเป็นจำนวนเงิน 6.25 ล้านบาท ทั้งนี้                      บริษัท แสนสิริ ไชน่า จำกัด (บริษัทย่อย) ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นในบริษัทร่วมดังกล่าวได้ชำระเงินค่าหุ้นเพิ่มเติมแล้วทั้งจำนวน ในวันที่ 8 มีนาคม 2565

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 เงินลงทุนในบริษัทร่วมตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการ ซึ่งบันทึกโดยวิธีราคาทุน ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีสาระสำคัญในระหว่างงวด

10.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทได้นำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมูลค่าสุทธิตามบัญชี จำนวนประมาณ 3,311 ล้านบาท และ 2,346 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 839 ล้านบาท และ 839 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองเพื่อค้ำประกันวงเงินสินเชื่อที่ได้รับจากธนาคารพาณิชย์

11.	ที่ดินรอการพัฒนา

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 ที่ดินรอการพัฒนาของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี 22,956 ล้านบาท และ 23,861 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 16,647 ล้านบาท และ 16,634 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

12.     ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคารและอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของกลุ่มบริษัทซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชีจำนวน 1,775 ล้านบาทและ 1,808 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 1,545 ล้านบาท และ 1,576 ล้านบาท ตามลำดับ) ได้ถูกนำไปจดจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร

13.	สินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่น

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 สรุปได้ดังนี้

14.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคาร/ตั๋วแลกเงิน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารคิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 1.63 ถึง 2.50 ต่อปี ซึ่งเป็นเงินกู้ยืมที่ไม่มีหลักประกัน (31 ธันวาคม 2564: ร้อยละ 1.63  ถึง 3.25 ต่อปี) ตั๋วแลกเงินมีอัตราดอกเบี้ย             ร้อยละ 1.75 ถึง 2.10 ต่อปี (31 ธันวาคม 2564: ร้อยละ 1.85 ถึง 2.25 ต่อปี)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะสั้นจากธนาคารตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้เป็นจำนวน 4,752 ล้านบาท และ 2,840 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 4,712 ล้านบาท และ 2,800 ล้านบาท ตามลำดับ)

15.	เงินกู้ยืมระยะยาว

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์ในประเทศในวงเงินประมาณ 1,256 ล้านบาท เงินกู้ยืมดังกล่าวคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 2.00 ถึง MLR ลบร้อยละ 2.25 ต่อปี และมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มี               การโอนและต้องจ่ายชำระคืนเงินต้นทั้งหมดภายในปี 2570 เงินกู้ยืมดังกล่าวมีหลักประกันคือที่ดินและ           สิ่งปลูกสร้างของโครงการ

เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทคิดดอกเบี้ยในอัตรา MLR ลบร้อยละ 1.50 ถึง  MLR ลบร้อยละ 3.15 ต่อปี อัตรา BIBOR (3 เดือน) บวกร้อยละ 1.45 ถึง BIBOR (3 เดือน) บวกร้อยละ 1.60 ต่อปี และอัตรา BoE บวกร้อยละ 2.85 ต่อปีโดยมีกำหนดชำระคืนเงินต้นในอัตราร้อยละของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนและชำระคืนเป็นรายไตรมาสและรายปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังไม่ได้เบิกใช้จำนวน 62,349 ล้านบาท และ 65,831 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 40,154 ล้านบาท และ 41,279 ล้านบาท ตามลำดับ)

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 เงินกู้ยืมระยะยาวของกลุ่มบริษัทจำนวน 19,171 ล้านบาท และ 18,070 ล้านบาท ตามลำดับ  (เฉพาะบริษัทฯ: 11,441 ล้านบาท และ 10,612 ล้านบาท) มีหลักประกันคือที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างของโครงการ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของกลุ่มบริษัท

ทั้งนี้ สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผล การเพิ่มทุนและลดทุนเรือนหุ้น การค้ำประกันหนี้สิน การเปลี่ยนแปลงกรรมการ และการดำรงอัตราส่วนทางการเงินบางประการ เป็นต้น

16.	หุ้นกู้ชนิดไม่มีหลักประกัน

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 มีรายละเอียดดังนี้

รายละเอียดของหุ้นกู้ชนิดไม่มีประกัน ระบุชื่อผู้ถือและไม่ด้อยสิทธิ ซึ่งบริษัทฯออกในระหว่างงวดมีดังนี้

ทั้งนี้ ภายใต้ข้อกำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ออกหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและหน้าที่            บางประการซึ่งรวมถึงการดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Debt to Equity Ratio) ของงบการเงินรวมไม่เกิน 2.5:1 ตลอดอายุของหุ้นกู้ ทั้งนี้ หนี้สินให้หมายถึงเงินกู้ยืมที่มีดอกเบี้ยเท่านั้น

17.	ประมาณการหนี้สิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีประมาณการหนี้สินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565     สรุปได้ดังนี้

ประมาณการหนี้สินระยะสั้น

ประมาณการหนี้สินระยะยาว

18.	ทุนเรือนหุ้น

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทฯได้รับชำระค่าหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิที่จัดสรรให้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยครั้งที่ 8 (ESOP#8) ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 20 โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเพิ่มทุนเนื่องจากการใช้สิทธิของใบสำคัญแสดงสิทธิข้างต้นทำให้ทุนชำระแล้วของบริษัทฯเพิ่มขึ้นดังนี้

รายการกระทบยอดจำนวนหุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว

19.	หุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 บริษัทฯจ่ายดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน (สุทธิจากภาษีเงินได้) เป็นจำนวน 81.30 ล้านบาท ซึ่งแสดงภายใต้หัวข้อ “เงินปันผลจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน - สุทธิจากภาษีเงินได้” ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 มีดอกเบี้ยค้างจ่ายสะสมนับจากวันที่จ่ายดอกเบี้ยครั้งล่าสุดเป็นจำนวนเงิน 33.68 ล้านบาท (31 ธันวาคม 2564: 34.52 ล้านบาท)

20.	ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯ/ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์

ใบสำคัญแสดงสิทธิซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯมีรายละเอียดดังนี้

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ของกลุ่มบริษัท สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทฯบันทึกค่าใช้จ่ายสำหรับโครงการ ESOP#8 เป็นจำนวน 13.88 ล้านบาท (2564: ไม่มี) ซึ่งแสดงเป็นค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานพร้อมกับรับรู้ “ส่วนทุนจากการจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์” ในส่วนของผู้ถือหุ้นด้วยจำนวนเดียวกัน

21.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย     ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่เกี่ยวข้องกับส่วนประกอบแต่ละส่วนของกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 สรุปได้ดังนี้

จำนวนภาษีเงินได้ที่รับรู้โดยตรงไปยังส่วนของผู้ถือหุ้นสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 สรุปได้ดังนี้

22.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำไรต่อหุ้นปรับลด แสดงการคำนวณได้ดังนี้

ไม่มีการแสดงกำไรต่อหุ้นปรับลดจากผลกระทบของใบสำคัญแสดงสิทธิที่ออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 ในงบการเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 เนื่องจากราคาใช้สิทธิต่อหน่วยของใบสำคัญแสดงสิทธิสูงกว่าราคาตลาดถัวเฉลี่ยของหุ้นสามัญของบริษัทฯ

23.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น

23.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุนดังนี้

ก)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากสัญญาต่าง ๆ เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการ สัญญาจ้างตกแต่ง สัญญาจ้างบริการให้คำปรึกษาและสัญญาจ้างพัฒนาและติดตั้งระบบเป็นจำนวนเงินประมาณ 10,522 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 6,698 ล้านบาท)

ข)	กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันจากการทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเป็นจำนวนเงิน 8,985 ล้านบาท                 (เฉพาะบริษัทฯ: 7,952 ล้านบาท)

23.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการ

ก)	กลุ่มบริษัทได้ทำสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าพื้นที่ในอาคาร รถยนต์และอุปกรณ์ อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 5 ปี

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 จำนวนเงินขั้นต่ำที่กลุ่มบริษัทต้องจ่ายในอนาคตทั้งสิ้นภายใต้สัญญาเช่าที่มีอายุสัญญา 12 เดือนหรือน้อยกว่านับจากวันที่สัญญาเช่าเริ่มมีผล หรือมีสินทรัพย์อ้างอิงที่มีมูลค่าต่ำและสัญญาบริการที่บอกเลิกไม่ได้  มีดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

ข)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีภาระผูกพันเกี่ยวกับค่าโฆษณาประชาสัมพันธ์ของโครงการเป็นจำนวนประมาณ 111 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 81 ล้านบาท)

ค)	ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีที่ดินในโครงการที่ติดภาระจำยอมรวมจำนวนประมาณ 114 ไร่ (เฉพาะบริษัทฯ: 32 ไร่) ซึ่งมูลค่าของที่ดินที่ถือภาระจำยอมดังกล่าวได้รวมเป็นต้นทุนโครงการแล้ว

23.3	เลตเตอร์ออฟเครดิต

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 บริษัทฯและกลุ่มบริษัทมีวงเงินเลตเตอร์ออฟเครดิตที่ยังไม่ได้ใช้เป็นจำนวนประมาณ 2,615 ล้านบาท และ 2.67 ล้านยูโร เพื่อใช้ในการจ่ายชำระค่าก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และใช้ในการซื้อเครื่องจักรจากต่างประเทศ

23.4	หนังสือค้ำประกันธนาคาร

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 มีหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารในนามของกลุ่มบริษัทคงเหลืออยู่จำนวน 6,074 ล้านบาท (เฉพาะบริษัทฯ: 5,541 ล้านบาท) ซึ่งเกี่ยวเนื่องกับภาระผูกพันทางปฏิบัติบางประการตามปกติธุรกิจของกลุ่มบริษัท ซึ่งประกอบด้วยหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ หรือการปรับปรุงที่ดิน ค้ำประกันการใช้ไฟฟ้า และอื่น ๆ

23.5	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 31 ธันวาคม 2564 กลุ่มบริษัทมีคดีความหลายคดีที่เกี่ยวเนื่องกับ                            การถูกกล่าวหาว่าผิดสัญญาจะซื้อจะขายและคดีละเมิด ซึ่งถูกเรียกร้องให้ชำระค่าเสียหายเป็นจำนวนเงินประมาณ  2,047 ล้านบาท และ 1,848 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะบริษัทฯ: 943 ล้านบาท และ 736 ล้านบาท ตามลำดับ) คดีส่วนหนึ่งมีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างปี 2561 บริษัทย่อยถูกฟ้องร้องให้เพิกถอนนิติกรรมการซื้อขายที่ดินและจดทะเบียนโอนที่ดินคืนแก่โจทก์ เนื่องจากผู้จัดการมรดกขายที่ดินให้แก่บริษัทย่อยโดยไม่มีอำนาจ หากนิติกรรมดังกล่าว              มิอาจเพิกถอนและโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินคืนได้ ให้บริษัทย่อยร่วมกับจำเลยที่เกี่ยวข้องชดใช้เงินให้แก่โจทก์เป็นจำนวนเงิน 959 ล้านบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 7.5 ต่อปี ต่อมาเมื่อวันที่                       17 มิถุนายน 2564 ผู้แทนของผู้จัดการมรดกได้จัดการจ่ายชำระเงินจำนวน 80 ล้านบาท ให้แก่โจทก์ทั้งหมดเรียบร้อยแล้วและโจทก์ได้ร่วมกันทำบันทึกข้อตกลงระงับข้อพิพาทฉบับวันที่ 17 มิถุนายน 2564 เพื่อยุติข้อพิพาทที่มีต่อกันอันเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์มรดกดังกล่าว จากนั้นบริษัทฯจึงยื่นคำแถลงต่อศาลลงวันที่ 12 ตุลาคม 2564 ว่าด้วยเรื่องการขอระงับข้อพิพาททั้งหมดของโจทก์และจำเลย

ต่อมาเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2565 มีคำพิพากษาของศาลชั้นต้นให้ยกฟ้อง ซึ่งโจทก์ได้ยื่นอุทธรณ์และปัจจุบันคดีอยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์

จากข้อเท็จจริงและข้อกฎหมาย ประกอบกับคำวินิจฉัยในอดีตของศาลฎีกาในข้อเท็จจริงทำนองเดียวกัน                      ฝ่ายบริหารจึงมีความเห็นโดยสุจริตว่า บริษัทย่อยไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องถูกเพิกถอนนิติกรรมที่รับโอนที่ดิน และไม่มีความเสี่ยงที่จะต้องชำระค่าเสียหายให้แก่โจทก์

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 ที่ดินพิพาทดังกล่าวมีมูลค่าที่ดินรวมต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 2,190 ล้านบาท

ในระหว่างปี 2564 จนถึงปัจจุบัน บริษัทฯถูกฟ้องร้องหลายคดีจากลูกบ้านหลายรายของโครงการ              เศรษฐสิริ ราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์ ในเรื่องการปรับปรุงที่ดินในบริเวณที่จัดสรรที่ดินไม่เป็นไปตามแบบที่ขออนุญาตจัดสรร เป็นเหตุให้พื้นดินรอบบริเวณบ้านยุบตัวและทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินอื่นภายในบริเวณบ้าน โดยเรียกร้องให้บริษัทฯปรับปรุง ซ่อมแซมพื้นที่ดังกล่าวและชดใช้ค่าเสียหายรวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 302 ล้านบาท ทั้งนี้คดีความบางส่วนจะมีคำพิพากษาของ       ศาลชั้นต้นในวันที่ 23 พฤษภาคม 2565 และคดีบางส่วนอยู่ระหว่างนัดไกล่เกลี่ยและสืบพยาน

นอกจากนี้ ในระหว่างปี 2561 บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด (การร่วมค้า) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการเดอะไลน์ สาทร (โครงการฯ) ได้ถูกฟ้องร้องจากนิติบุคคลอาคารชุดข้างเคียงขอให้เพิกถอนรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และขอให้การร่วมค้าดังกล่าวดำเนินการจัดรับฟังความคิดเห็นของประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียบริเวณรอบโครงการฯ โดยใช้หน่วยงานหรือองค์กรอิสระที่มีความเชี่ยวชาญตามที่ศาลเห็นสมควร ต่อมาเมื่อวันที่ 28 สิงหาคม 2562 ศาลปกครองชั้นต้นมีคำสั่งเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนการพิพากษาคดีปกครองให้หยุดการดำเนินการก่อสร้างโครงการฯเป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2562 การร่วมค้าได้ยื่นอุทธรณ์คำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นไปยังศาลปกครองสูงสุด พร้อมเสนอคำร้องขอให้ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งระงับคำสั่งดังกล่าวของศาลปกครองชั้นต้น และเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน2564 ศาลปกครองสูงสุดมีคำสั่งกลับคำสั่งของศาลปกครองชั้นต้นเป็นให้ยกคำขอเกี่ยวกับวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาของผู้ฟ้องคดี เป็นผลให้คำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเป็นอันสิ้นผลลง และบริษัทฯสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ต่อไปได้  อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันคดีปกครองที่พิพาทเกี่ยวกับการขอให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และใบแจ้งรับให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง รื้อถอนอาคารตามมาตรา 39 ตรี เลขที่ 58/2561 ลงวันที่ 21 มีนาคม 2561 ระหว่างบริษัทฯ และหน่วยราชการกับผู้ฟ้องคดียังคงยังอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลปกครองกลางต่อไป

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 โครงการดังกล่าวมีต้นทุนการพัฒนา (มูลค่าตามบัญชี) เป็นจำนวนเงิน 1,761                ล้านบาท โดยแบ่งเป็นต้นทุนค่าที่ดิน 793 ล้านบาท และต้นทุนการก่อสร้างรวมดอกเบี้ยคิดเป็นจำนวน 968 ล้านบาท ทั้งนี้จากในคำฟ้อง คำร้อง คำสั่ง รวมถึงข้อเท็จจริงและข้อกฎหมายต่างๆที่การร่วมค้าได้ยกมาเป็นข้อต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารของการร่วมค้าเห็นว่าศาลปกครองจะไม่มีคำพิพากษาหรือสั่งให้เพิกถอนความเห็นชอบในรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และใบรับแจ้งให้ก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง             รื้อถอนอาคารที่ออกให้แก่บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง ไนน์ทีน จำกัด และยกเลิกการก่อสร้างโครงการเดอะไลน์ สาทร ตามที่โจทก์ร้องขอ

กลุ่มบริษัทและการร่วมค้าอยู่ระหว่างการต่อสู้คดี ฝ่ายบริหารเชื่อมั่นว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับความเสียหายจากคดี

24.	ส่วนงานดำเนินงาน

กลุ่มบริษัทจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน กลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 มีดังต่อไปนี้

25.	เครื่องมือทางการเงิน

25.1   มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบแสดงฐานะการเงิน

25.2	ลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม และแยกแสดงตามลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม ดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน กิจการไม่มีการเปลี่ยนวิธีการและสมมติฐานที่ใช้ในการประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน และไม่มีการโอนรายการระหว่างลำดับชั้นของมูลค่ายุติธรรม

26.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2565 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯมีมติ ดังนี้

ก)   อนุมัติการจ่ายเงินปันผลประจำปีให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในอัตราหุ้นละ 0.06 บาท (หกสตางค์)               คิดเป็นจำนวนเงิน 893.1 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายเงินปันผลดังกล่าวในวันที่ 20 พฤษภาคม 2565

ข)	อนุมัติการขยายระยะเวลาการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนของบริษัทฯ ตามแบบมอบอำนาจทั่วไป (General Mandate) จำนวนไม่เกิน 1,400 ล้านหุ้น เพื่อเสนอขายต่อบุคคลในวงจำกัด (Private Placement) มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1.07 บาท ซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2565 โดยเงื่อนไขการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุนดังกล่าวจะเป็นไปตามมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2563 เมื่อวันที่      24 กรกฎาคม 2563 และมติที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2564 เมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2564

27.	การอนุมัติข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล

ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับการอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯ เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคม 2565

|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | - | - | 30,310 | 13,917 |

| รายได้ค่านายหน้า | - | - | 8,103 | 19,531 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | - | - | 16,718 | - |

| เงินปันผลรับ | - | - | 300,000 | 100,000 |

| รายได้ทางการเงิน | - | - | 103,653 | 86,875 |

| ค่าใช้จ่ายบริหารโครงการ | - | - | 25,259 | 21,957 |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน | - | - | 11,404 | 10,425 |

| ค่าที่ปรึกษาและค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | 6,397 | 7,746 |

| รายการธุรกิจกับการร่วมค้า |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารธุรกิจและค่าบริหารโครงการ | 41,219 | 155,617 | 69,456 | 299,771 |

| รายได้ค่านายหน้า | 10,355 | 11,748 | 21,343 | 26,951 |

| รายได้จากการขายที่ดิน | 523,150 | - | 1,743,832 | - |

| รายได้ทางการเงิน | 45,828 | 35,908 | 45,828 | 35,908 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม/                                   งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 29,419 | 23,627 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 625 | 684 |

| ผลประโยชน์ที่จ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ (หมายเหตุ 20) | 1,745 | - |

| รวม | 31,789 | 24,311 |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | 31 มีนาคม 2565 | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 | 31 ธันวาคม 2564 | 31 มีนาคม 2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ | ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | 52,413 | 29,821 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 998,415 | 998,415 | 1,239,729 | 1,239,729 | 998,378 | 1,239,377 |

| บริษัทร่วม | บริษัทร่วม | 248 | 248 | 243 | 243 | 248 | 243 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 24 | 24 | - | 24 |

| รวม | รวม | 998,663 | 998,663 | 1,239,996 | 1,239,996 | 1,051,039 | 1,269,465 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (36,552) | (36,552) | (49,287) | (49,287) | (36,552) | (49,287) |

| สุทธิ | สุทธิ | 962,111 | 962,111 | 1,190,709 | 1,190,709 | 1,014,487 | 1,220,178 |

| เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | บริษัทย่อย | - | - | - | - | 12,251,311 | 11,649,966 |

| การร่วมค้า | การร่วมค้า | 3,835,691 | 3,835,691 | 3,664,552 | 3,664,552 | 3,835,691 | 3,664,552 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5,000 | 5,000 | 5,000 | 5,000 | - | - |

| รวม | รวม | 3,840,691 | 3,840,691 | 3,669,552 | 3,669,552 | 16,087,002 | 15,314,518 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (216,000) | (216,000) | (216,500) | (216,500) | (371,387) | (371,886) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 8) | หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน           ในการร่วมค้า (หมายเหตุ 8) | (300,596) | (300,596) | (330,186) | (330,186) | - | - |

| สุทธิ | สุทธิ | 3,324,095 | 3,324,095 | 3,122,866 | 3,122,866 | 15,715,615 | 14,942,632 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | 2,599,595 | 2,599,595 | 2,845,666 | 2,845,666 | 2,900,191 | 3,175,852 |

| ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | ส่วนที่ถึงกำหนดชำระเกินกว่าหนึ่งปี | 724,500 | 724,500 | 277,200 | 277,200 | 12,815,424 | 11,766,780 |

| รวม | รวม | 3,324,095 | 3,324,095 | 3,122,866 | 3,122,866 | 15,715,615 | 14,942,632 |

| สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น - เงินลงทุนตามสัญญา Credit Linked | สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น - เงินลงทุนตามสัญญา Credit Linked | สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น - เงินลงทุนตามสัญญา Credit Linked | สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น - เงินลงทุนตามสัญญา Credit Linked | สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น - เงินลงทุนตามสัญญา Credit Linked | สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น - เงินลงทุนตามสัญญา Credit Linked | สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น - เงินลงทุนตามสัญญา Credit Linked |  |

| บริษัทร่วม | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 |

| รวม | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 | 67,000 |

| เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | เงินกู้ยืมจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 1,109,660 | 1,109,660 | 1,463,896 |

| รวม | - | - | - | - | 1,109,660 | 1,109,660 | 1,463,896 |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 8,014 | 8,014 | 8,344 |

| รวม | - | - | - | - | 8,014 | 8,014 | 8,344 |

| เงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า |  |  |  |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | - | - | - | - | 97 | 97 | 97 |

| การร่วมค้า | 480,982 | 480,982 | 424,940 | 424,940 | 480,982 | 480,982 | 424,940 |

| รวม | 480,982 | 480,982 | 424,940 | 424,940 | 481,079 | 481,079 | 425,037 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2565 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2565 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| การร่วมค้า | 3,664.55 | 503.44 | (332.30) | 3,835.69 |

| บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | 5.00 | - | - | 5.00 |

| รวม | 3,669.55 | 503.44 | (332.30) | 3,840.69 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (216.50) | - | 0.50 | (216.00) |

| หัก: ขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุน         ในการร่วมค้า | (330.19) | (28.88) | 58.47 | (300.60) |

| สุทธิ | 3,122.86 | 474.56 | (273.33) | 3,324.09 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ ณ วันที่ |

|  | 1 มกราคม 2565 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | 31 มีนาคม 2565 |

| เงินให้กู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 11,649.97 | 1,722.20 | (1,120.86) | 12,251.31 |

| การร่วมค้า | 3,664.55 | 503.44 | (332.30) | 3,835.69 |

| รวม | 15,314.52 | 2,225.64 | (1,453.16) | 16,807.00 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (371.89) | - | 0.50 | (371.39) |

| สุทธิ | 14,942.63 | 2,225.64 | (1,452.66) | 15,715.61 |

| เงินกู้ยืม |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 1,463.90 | 24.10 | (378.34) | 1,109.66 |

| รวม | 1,463.90 | 24.10 | (378.34) | 1,109.66 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม   2565 | 31 ธันวาคม 2564 | 31 มีนาคม   2565 | 31 ธันวาคม 2564 |

| ลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ -        กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 0.04 | 0.04 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 43.38 | 103.74 | 81.03 | 126.92 |

| 3 - 6 เดือน | - | - | 10.10 | 3.52 |

| 6 - 12 เดือน | - | - | 2.85 | 2.81 |

| มากกว่า 12 เดือน | 955.24 | 1,075.24 | 957.06 | 1,075.24 |

| รายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | - | 60.98 | - | 60.98 |

| รวม | 998.66 | 1,240.00 | 1,051.04 | 1,269.47 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (36.55) | (49.29) | (36.55) | (49.29) |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ (หมายเหตุ 2.3) | 962.11 | 1,190.71 | 1,014.49 | 1,220.18 |

| ลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ถึงกำหนดชำระ | 53.44 | 49.51 | - | - |

| ค้างชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 3 เดือน | 221.55 | 141.33 | 51.51 | 14.24 |

| 3 - 6 เดือน | 13.29 | 4.81 | 5.93 | 1.95 |

| 6 - 12 เดือน | 11.31 | 13.25 | 8.06 | 9.23 |

| มากกว่า 12 เดือน | 93.28 | 98.85 | 45.00 | 48.99 |

| รวม | 392.87 | 307.75 | 110.50 | 74.41 |

| หัก: ค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น | (135.24) | (113.13) | (83.51) | (62.01) |

| รวมลูกหนี้การค้า - กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน, สุทธิ | 257.63 | 194.62 | 26.99 | 12.40 |

| รวมลูกหนี้การค้าและรายได้ที่ยังไม่เรียกชำระ - สุทธิ | 1,219.74 | 1,385.33 | 1,041.48 | 1,232.58 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 739.52 | 448.30 |

| โอนกลับเนื่องจากการขายในระหว่างงวด | (18.70) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (4.82) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 716.00 | 448.30 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | 2565 | 2564 |

| บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 300 | - |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง ทเวลฟ์ จำกัด | - | 50 |

| บริษัท แสนสิริ โฮลดิ้ง โฟร์ทีน จำกัด | - | 50 |

| รวม | 300 | 100 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | มูลค่าตามบัญชีสุทธิ |

| สินทรัพย์ |  |

| สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น | 8,860 |

| สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น | 8,639 |

| รวมสินทรัพย์ | 17,499 |

| หนี้สิน |  |

| หนี้สินหมุนเวียน | 3,886 |

| หนี้สินไม่หมุนเวียน | 2,213 |

| รวมหนี้สิน | 6,099 |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (607) |

| รวมสินทรัพย์สุทธิ | 12,007 |

| เงินรับจากการขาย | 4,381 |

| ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (7,626) |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | (131,099) | 513,632 |

| ลงทุนเพิ่ม | 105,000 | 105,000 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากการร่วมค้า | 19,615 | - |

| กำไรที่ยังไม่รับรู้จากรายการระหว่างบริษัทฯ กับการร่วมค้า | (278,128) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | (284,612) | 618,632 |

|  |  |  |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| จัดประเภทเป็น : |  |  |

| เงินลงทุนในการร่วมค้า | 477,979 | 618,632 |

| ยอดคงเหลือของผลขาดทุนตามวิธีส่วนได้เสียที่เกินมูลค่าเงินลงทุนในการร่วมค้าที่รับรู้ผ่านเงินให้กู้ยืมแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน                  (หมายเหตุ 2.3) | (300,596) | - |

| สำรองรายการภายใต้วิธีส่วนได้เสียของเงินลงทุนในการร่วมค้า | (461,995) | - |

|  | (284,612) | 618,632 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 2,031,144 |

| ลงทุนเพิ่ม | 6,250 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากบริษัทร่วม | (5,929) |

| ส่วนแบ่งกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นจากบริษัทร่วม | (7,426) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (63) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 2,023,976 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน        เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 3,930.83 | 2,122.77 |

| ซื้อสินทรัพย์ | 3.10 | 0.28 |

| ดอกเบี้ยจ่ายที่ถือเป็นต้นทุน | 0.99 | - |

| โอนมาจากต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย | 891.36 | - |

| จำหน่าย | (2.41) | (2.41) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (16.65) | (4.55) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 4,807.22 | 2,116.09 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 3,469.98 | 2,061.05 |

| ซื้อระหว่างงวด | 75.47 | 18.72 |

| จำหน่าย | (2.76) | (0.72) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (90.10) | (60.65) |

| ลดลงจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย | (6.90) | - |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (0.13) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 3,445.56 | 2,018.40 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  | งบการเงิน |

|  | งบการเงินรวม | เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 3,994.01 | 208.00 |

| ซื้อระหว่างงวด | 37.49 | 1.02 |

| ตัดจำหน่าย | (4.71) | (4.71) |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (56.79) | (30.68) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (13.99) | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 3,956.01 | 173.63 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 18,156.10 | 10,697.84 |

| กู้เพิ่ม | 3,726.34 | 3,040.34 |

| จ่ายคืนเงินกู้ | (2,622.63) | (2,287.61) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | (2.61) | - |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 19,257.20 | 11,450.57 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 35,664.07 |

| ออกหุ้นกู้เพิ่ม | 7,100.00 |

| จ่ายค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ | (45.15) |

| จ่ายชำระหุ้นกู้ครบกำหนด | (4,933.40) |

| ไถ่ถอนหุ้นกู้ | (2.00) |

| ส่วนลดมูลค่าหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 0.26 |

| ค่าใช้จ่ายทางตรงในการออกหุ้นกู้ตัดจำหน่าย | 11.71 |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 37,795.49 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | อัตราดอกเบี้ย / |  |  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| หุ้นกู้ | อัตราส่วนลด | อายุ | ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2565 |

| หุ้นกู้ดิจิทัลครั้งที่ 1/2565 | ร้อยละ 3.10 ต่อปี | 2 ปี 6 เดือน | 20 กรกฎาคม 2567 | 2,000.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 1/2565 | ร้อยละ 3.20 ต่อปี | 3 ปี | 18 กุมภาพันธ์ 2568 | 100.00 |

| หุ้นกู้ครั้งที่ 2/2565 | ร้อยละ 3.75 ต่อปี | 4 ปี | 11 มีนาคม 2569 | 5,000.00 |

| รวมหุ้นกู้ - ราคาตามมูลค่า |  |  |  | 7,100.00 |



|  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  | ประมาณการ |  |  | ประมาณการ |  |

|  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |  | หนี้สินเกี่ยวกับ |  |

|  | ประมาณการ | การรับประกัน |  | ประมาณการ | การรับประกัน |  |

|  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  | หนี้สินเกี่ยวกับ | บ้านและ |  |

|  | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม | การฟ้องร้อง | อาคารชุด | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 6.20 | 109.45 | 115.65 | 6.20 | 85.80 | 92.00 |

| เพิ่มระหว่างงวด | - | 28.61 | 28.61 | - | 24.81 | 24.81 |

| จ่ายระหว่างงวด | (6.20) | (29.53) | (35.73) | (6.20) | (26.85) | (33.05) |

| โอนกลับ | - | (3.91) | (3.91) | - | - | - |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | - | 104.62 | 104.62 | - | 83.76 | 83.76 |



|  |  |  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  | เงินสมทบ | ประมาณการ | ประมาณการ |  |

|  | กองทุน | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  | กองทุน | ค่าใช้จ่าย | รับประกัน |  |

|  | นิติบุคคล | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  | นิติบุคคล | ในการบำรุง | ซ่อมแซม |  |

|  | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม | หมู่บ้าน | รักษาโรงแรม | โครงการเช่า | รวม |

| ยอดคงเหลือต้นงวด | 305.02 | 3.68 | 4.48 | 313.18 | 280.23 | 1.01 | 4.48 | 285.72 |

| เพิ่มระหว่างงวด | 7.53 | 1.87 | 0.27 | 9.67 | 7.53 | 0.24 | 0.27 | 8.04 |

| จ่ายระหว่างงวด | (13.53) | (0.61) | - | (14.14) | (13.53) | - | - | (13.53) |

| ยอดคงเหลือสิ้นงวด | 299.02 | 4.94 | 4.75 | 308.71 | 274.23 | 1.25 | 4.75 | 280.23 |



|  |  | จำนวนหุ้นสามัญ |  | ราคาหุ้นถัวเฉลี่ย |  | วันที่ตลาดหลักทรัพย์ |

|  | จำนวน | ที่ออกเนื่องจาก |  | ถ่วงน้ำหนัก | วันที่จดทะเบียนกับ | รับเป็นหลักทรัพย์ |

| วันที่ใช้สิทธิ | ที่ใช้สิทธิ | การใช้สิทธิ | ราคาใช้สิทธิ | ณ วันที่ใช้สิทธิ | กระทรวงพาณิชย์ | จดทะเบียน |

|  | (หน่วย) | (หุ้น) | (บาท) | (บาท) |  |  |

| ESOP#8 |  |  |  |  |  |  |

| 31 มกราคม 2565 | 810,000 | 810,000 | 1.1 | 1.32 | 3 กุมภาพันธ์ 2565 | 8 กุมภาพันธ์ 2565 |

| 28 กุมภาพันธ์ 2565 | 1,985,000 | 1,985,000 | 1.1 | 1.23 | 2 มีนาคม 2565 | 4 มีนาคม 2565 |

|  | 2,795,000 | 2,795,000 |  |  |  |  |



|  | จำนวนหุ้น | ราคาตามมูลค่า | ทุนชำระแล้ว | ส่วนเกินมูลค่า หุ้นสามัญ |

|  | (พันหุ้น) | (บาท) | (พันบาท) | (พันบาท) |

| หุ้นสามัญที่ออกและชำระแล้ว |  |  |  |  |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 14,883,054 | 1.07 | 15,924,868 | 2,359,191 |

| รับชำระหุ้นเพิ่มทุนจากการใช้สิทธิของ             ใบสำคัญแสดงสิทธิระหว่างงวด | 2,795 | 1.07 | 2,991 | 616 |

| หุ้นสามัญ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 14,885,849 |  | 15,927,859 | 2,359,807 |



|  |  |  | จำนวนใบสำคัญ | จำนวนใบสำคัญ |  |

| ประเภท |  | อัตราการใช้สิทธิต่อ | แสดงสิทธิ | แสดงสิทธิที่มี | จำนวนใบสำคัญ |

| ใบสำคัญ | ราคาใช้สิทธิ | 1 หน่วยใบสำคัญ | ที่ยังไม่ได้ใช้ | การใช้สิทธิ | แสดงสิทธิคงเหลือ |

| แสดงสิทธิ | ต่อ 1 หุ้นสามัญ | แสดงสิทธิ | 1 มกราคม 2565 | ในระหว่างงวด | 31 มีนาคม 2565 |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | 1.10 บาท | 1: 1 | 2,050,000,000 | - | 2,050,000,000 |

| ESOP#8 | 1.10 บาท | 1: 1 | 679,680,000 | (2,795,000) | 676,885,000 |



|  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2565 | 57,484 |

| เพิ่มขึ้น | 13,880 |

| ใช้สิทธิใบสำคัญแสดงสิทธิ | (532) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 | 70,832 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 193,374 | 163,988 | 139,441 | 105,836 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิด             ผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการ    ผลแตกต่างชั่วคราว | (63,824) | (13,202) | 210 | (2,875) |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 129,550 | 150,786 | 139,651 | 102,961 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลง                                               จากการวัดมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 7,520 | 9,874 | (1,762) | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2565 | 2564 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |

| ภาษีเงินได้ของดอกเบี้ยจ่ายของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุน | 20,326 | 20,326 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 302,551 | 384,059 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (80,630) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 221,921 | 303,429 | 14,884,300 | 14,862,734 | 0.015 | 0.020 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - |  | 279,581 |  |  |  |

| ESOP#8 | - |  | 47,006 |  |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 221,921 |  | 15,210,887 |  | 0.015 |  |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย | จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย |  |  |

|  | กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด | ถ่วงน้ำหนัก | ถ่วงน้ำหนัก | กำไรต่อหุ้น | กำไรต่อหุ้น |

|  | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 | 2565 | 2564 |

|  | (พันบาท) | (พันบาท) | (พันหุ้น) | (พันหุ้น) | (บาท) | (บาท) |

| กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน |  |  |  |  |  |  |

| กำไรส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ | 830,027 | 534,950 |  |  |  |  |

| หัก: ดอกเบี้ยจ่ายสะสมสำหรับหุ้นกู้             ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนสุทธิจากภาษีเงินได้ | (80,630) | (80,630) |  |  |  |  |

| กำไรที่ใช้ในการคำนวณกำไรต่อหุ้น | 749,397 | 454,320 | 14,884,300 | 14,862,734 | 0.050 | 0.031 |

| ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิออกและเสนอขายให้ผู้ลงทุนในหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนครั้งที่ 2/2563 | - |  | 279,581 |  |  |  |

| ESOP#8 | - |  | 47,006 |  |  |  |

| กำไรต่อหุ้นปรับลด |  |  |  |  |  |  |

| กำไรที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่า |  |  |  |  |  |  |

| มีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญจาก |  |  |  |  |  |  |

| ใบสำคัญแสดงสิทธิ | 749,397 |  | 15,210,887 |  | 0.049 |  |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| จ่ายชำระ: |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 4 | 3 |

| มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี | 2 | 1 |

| รวม | 6 | 4 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2565 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | ที่รายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 3,430 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 858 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 4,288 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 4 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 48 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 4,340 | 364 | 106 | 130 | 4,940 | - | 4,940 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 48 | 89 | - | - | 137 | (137) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 168 | 9 | - | 2 | 179 | (119) | 60 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (430) | (2) | (1) | (10) | (443) | 118 | (325) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (92) | (3) | (2) | - | (97) | - | (97) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 815 | 228 | (91) | (13) | 939 | (138) | 801 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 281 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 20 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | (6) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (693) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 403 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (129) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 274 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2564 |

|  |  | ธุรกิจบริหารอาคารบริหารงานโครงการ |  |  |  | รายการปรับปรุง |  |

|  | ธุรกิจ | และนายหน้าซื้อขาย | ธุรกิจบริหาร |  | รวมส่วนงาน | และตัดรายการ |  |

|  | อสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ | โรงแรม | ธุรกิจอื่น ๆ | ทีรายงาน | ระหว่างกัน | งบการเงินรวม |

| รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ |  |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการบ้าน | 4,385 |  |  |  |  |  |  |

| - โครงการคอนโดมิเนียม | 1,659 |  |  |  |  |  |  |

| รวม | 6,044 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขายวัสดุก่อสร้าง | 46 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากโครงการเพื่อเช่า | 36 |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากลูกค้าภายนอก | 6,126 | 432 | 62 | 73 | 6,693 | - | 6,693 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 20 | 226 | - | 2 | 248 | (248) | - |

| รายได้ทางการเงิน | 129 | 10 | - | 1 | 140 | (103) | 37 |

| ต้นทุนทางการเงิน | (394) | (5) | (2) | (7) | (408) | 102 | (306) |

| ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย | (104) | (5) | (18) | - | (127) | - | (127) |

|  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไร (ขาดทุน) ของส่วนงาน | 997 | 353 | (79) | 2 | 1,273 | (249) | 1,024 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  | 133 |

| ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า | ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  | 9 |

| ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม | ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม |  |  |  |  |  | (1) |

| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง |  |  |  |  |  |  | (655) |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | 510 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  | (151) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  | 359 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | - | 518 | 518 | 518 | 518 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 166 | 60 | 60 | 1,271 | 1,271 | 1,497 | 1,497 |

| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ระดับ 1 | ระดับ 2 | ระดับ 2 | ระดับ 3 | ระดับ 3 | รวม | รวม |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม     ผ่านกำไรขาดทุน |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารหนี้ | - | - | 518 | 518 | 518 | 518 |

| สินทรัพย์ทางการเงินที่วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรม      ผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |  |  |

| เงินลงทุนในตราสารทุน | 166 | - | 155 | 155 | 321 | 321 |