SPALI "2024Q1

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินรวมระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567

# 1.	ข้อมูลทั่วไป

# 1.1	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาล โดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการใน                                       งบฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และ                งบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด                                ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ                                 เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงิน                                    ระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย                                        งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลมาจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

# 1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) (รวมเรียกว่า “กลุ่มบริษัท”) โดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 และไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่สำคัญเกี่ยวกับบริษัทย่อยในระหว่างงวดปัจจุบันยกเว้นรายการตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลข้อ 6

1.3	นโยบายการบัญชี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566

มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการปรับปรุงซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2567 ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของกลุ่มบริษัท ยกเว้นมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 เรื่อง ภาษีเงินได้ - การปฏิรูปภาษีระหว่างประเทศ - กฎโมเดลเสาหลักที่สอง (Pillar Two model rules) ที่ปัจจุบันฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทอยู่ระหว่างการประเมินความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นของภาษีเงินได้เสาหลักที่สองต่องบการเงิน

# 2.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด กลุ่มบริษัทมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าตามปกติธุรกิจ ทั้งนี้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายการกำหนดราคาของรายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันอย่างมีสาระสำคัญในระหว่างงวดปัจจุบัน

รายการธุรกิจที่สำคัญกับกิจการที่เกี่ยวข้องกันสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างกลุ่มบริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน มีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่บริษัทย่อยและดอกเบี้ยค้างรับ

เงินให้กู้ยืมระยะยาวแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกันและดอกเบี้ยค้างรับ

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

# 3.	ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                              31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

# 4.	สินทรัพย์ทางการเงินอื่น

ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียนวัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 1 และหน่วยลงทุนในกองทุนรวมวัดมูลค่ายุติธรรมในระดับที่ 2

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 กลุ่มบริษัทได้จำหน่ายเงินลงทุนใน          ตราสารทุนและโอนผลสะสมของกำไรที่เคยรับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นไปกำไรสะสม ดังนี้

นอกจากนี้ ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทและบริษัทฯไม่ได้รับเงินปันผลจากเงินลงทุนในตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่นที่ยังถืออยู่ ณ วันสิ้นรอบระยะเวลารายงาน (2566: 10 ล้านบาท และ 7 ล้านบาท)

# 5.	เงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุน

เมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2567 บริษัทฯจ่ายเงินลงทุนเพิ่มเติมใน Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. เป็นจำนวน 379 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับการลงทุนทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. เมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2567 ซึ่งเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2567 บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศสิงคโปร์เรียบร้อยแล้ว โดย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 บริษัทฯได้แสดงจำนวนดังกล่าวเป็นเงินจ่ายล่วงหน้าค่าเงินลงทุนไว้ในงบฐานะการเงิน

# 6.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

เมื่อวันที่ 22 ธันวาคม 2566 และ 9 กุมภาพันธ์ 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทของ Supalai Singapore Holdings Pte. Ltd. มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนรวมจำนวน 1,505 ล้านบาท จากเดิมทุนจดทะเบียน 8,334 ล้านบาท เป็น 9,839 ล้านบาท เพื่อใช้สำหรับการลงทุนทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศออสเตรเลีย ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้จ่ายชำระค่าหุ้นดังกล่าวแล้วตามสัดส่วนการถือหุ้นเดิมคือร้อยละ 100 และบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับทางหน่วยงานราชการของประเทศสิงคโปร์แล้วในเดือนมกราคมและเดือนมีนาคม 2567 ตามลำดับ

เมื่อวันที่ 12 มีนาคม 2567 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นจากผู้ถือหุ้นรายย่อยของบริษัท หาดใหญ่นครินทร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย จำนวน 30,000 หุ้นในราคาหุ้นละ 100 บาท ทำให้สัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทฯในบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ 56.93 เป็นร้อยละ 57.09                                 บริษัทฯได้รับโอนหุ้นและจ่ายค่าหุ้นจำนวนเงินรวม 3 ล้านบาทแล้วเมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2567

# 7.	เงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่                  31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมจำนวน 0.3 ล้านบาท (2566: 66 ล้านบาท) ซึ่งมีการร่วมค้าแห่งหนึ่งที่มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสียเท่ากับศูนย์แล้ว แต่กลุ่มบริษัทยังรับรู้ส่วนแบ่งผลขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้าดังกล่าวเป็นจำนวน 15 ล้านบาท (2566: 10 ล้านบาท) โดยบันทึกเป็นหนี้สินหมุนเวียนอื่น

เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2566 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ Supalai Australia Holdings Pty Ltd (“SAH”) เข้าร่วมลงทุนดังนี้

ลงทุนในการร่วมค้า SSRCP Holdco Pty Ltd ซึ่งจัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย และ SAH ได้ทำสัญญาลงทุนในการร่วมค้านั้นแล้วในเดือนธันวาคม 2566 โดยจะจ่ายชำระเงินลงทุนในการร่วมค้าดังกล่าวภายในปี 2567 และ 2568

ลงทุนในการร่วมค้า Satterley Dingley Village Pty Ltd ซึ่งจัดตั้งขึ้นในประเทศออสเตรเลีย และ SAH ได้ทำสัญญาลงทุนในการร่วมค้านั้นแล้วในเดือนมีนาคม 2567 โดย SAH ได้จ่ายชำระเงินลงทุนในหุ้นสามัญของการร่วมค้าดังกล่าวแล้วจำนวน 56 เหรียญออสเตรเลียและจดทะเบียนเรียบร้อยแล้วในระหว่างไตรมาสปัจจุบัน นอกจากนี้ SAH มีการให้เงินให้กู้ยืมระยะยาวจำนวน 4 ล้านเหรียญออสเตรเลียตามที่กล่าวในหมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลข้อ 2

ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากการลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วมคำนวณจากงบการเงินซึ่งได้จัดทำขึ้นโดยฝ่ายบริหารของกิจการดังกล่าว ฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทเชื่อว่างบการเงินดังกล่าวไม่มีความแตกต่างอย่างเป็นสาระสำคัญหากงบการเงินดังกล่าวได้รับการตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี

# 8.	เจ้าหนี้ตั๋วแลกเงิน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีเจ้าหนี้ตั๋วแลกเงินสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 สรุปได้ดังนี้

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 ตั๋วแลกเงินระยะสั้นดังกล่าวไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ                     2.68 ถึง 2.97 ต่อปี (31 ธันวาคม 2566: ร้อยละ 2.58 ถึง 2.97 ต่อปี) และจะครบกำหนดไถ่ถอนในระหว่างเดือนเมษายนถึงเดือนธันวาคม 2567

# 9.	เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น

# 10.	เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีเงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคารสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567                มีรายละเอียดดังนี้

เงินกู้ยืมระยะยาวคิดดอกเบี้ยในอัตราที่อ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ย MLR MMR BBSY และ BIBOR โดยมีเงื่อนไขการชำระคืนร้อยละ 70 ของราคาขาย และไม่ต่ำกว่าจำนวนที่ธนาคารกำหนดเมื่อมีการไถ่ถอนโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด

เงินกู้ยืมของกลุ่มบริษัทค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่และจะมีในภายหน้าในโครงการของกลุ่มบริษัท

สัญญาเงินกู้ยืมส่วนใหญ่ได้ระบุข้อปฏิบัติและข้อจำกัดที่กลุ่มบริษัทต้องถือปฏิบัติบางประการตามที่ระบุ                                         ในสัญญา เช่น การจ่ายเงินปันผล การดำรงอัตราส่วนหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นให้เป็นไปตามสัญญา เป็นต้น

# 11.	หุ้นกู้

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 มีรายละเอียดดังนี้

ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯได้ออกจำหน่ายหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิและไม่มีหลักประกัน ดังต่อไปนี้

ภายใต้สัญญาหุ้นกู้ บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การจ่ายเงินปันผลและ                    การดำรงอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เป็นต้น

# 12.	ภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาลคำนวณขึ้นจากกำไรก่อนภาษีเงินได้สำหรับงวดคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ย                       ทั้งปีที่ประมาณไว้

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 สรุปได้ดังนี้

# 13.     กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานสำหรับงวดสามเดือนวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 แสดงการคำนวณได้ดังนี้

# 14.	ส่วนงานดำเนินงาน

ในระหว่างงวดปัจจุบันกลุ่มบริษัทไม่มีการเปลี่ยนโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานจากที่ได้เปิดเผยไว้ในงบการเงินประจำปีล่าสุด

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของกลุ่มบริษัทสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2567 และ 2566 มีดังต่อไปนี้

# 15.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

15.1	ภาระผูกพันและการค้ำประกัน

15.2	คดีฟ้องร้อง

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 กลุ่มบริษัทถูกฟ้องร้องในคดีต่างๆ เกี่ยวกับการผิดสัญญา การเลิกสัญญา                                      การเรียกเงินคืนและค่าเสียหาย ซึ่งมีทุนทรัพย์รวมเป็นจำนวนเงินประมาณ 258 ล้านบาท และคดียังอยู่                      ในระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์และศาลฎีกาซึ่งผลของคดียังไม่เป็นที่สิ้นสุด อย่างไรก็ตาม                         ตามความเห็นของฝ่ายกฎหมายและฝ่ายบริหารของกลุ่มบริษัทคาดว่ากลุ่มบริษัทจะไม่ได้รับผลเสียหายจากคดีฟ้องร้องดังกล่าว

# 16.	เครื่องมือทางการเงิน

มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน

เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของกลุ่มบริษัทจัดอยู่ในประเภทระยะสั้นหรือมีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด กลุ่มบริษัทจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบฐานะการเงิน

# 17.	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2567 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2567 มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปี                              จากผลการดำเนินงานสำหรับปี 2566 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 1.45 บาท และเนื่องจากบริษัทฯได้จ่าย เงินปันผลระหว่างกาลตามมติคณะกรรมการบริษัทฯครั้งที่ 8/2566 เมื่อวันที่ 8 สิงหาคม 2566 สำหรับ          งวดหกเดือนแรกของปี 2566 ในอัตราหุ้นละ 0.70 บาท ไปแล้วในเดือนกันยายน 2566 บริษัทฯจึงยังคงต้องจ่ายเงินปันผลสำหรับงวดหกเดือนหลังของปี 2566 ในอัตราหุ้นละ 0.75 บาท โดยกำหนดจ่ายเงินปันผล                       ในวันที่ 21 พฤษภาคม 2567 และเงินปันผลนี้จะถูกบันทึกบัญชีในไตรมาสที่สองของปีปัจจุบัน

# 18.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2567

|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | - | - | 3 | 2 |

| รายได้เงินปันผล | - | - | 81 | 38 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการโครงการ | - | - | - | 7 |

| ค่าบริหารจัดการอาคาร | - | - | 1 | 1 |

| รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| รายได้ดอกเบี้ย | 4 | 38 | - | - |

| ซื้อวัสดุก่อสร้าง | 34 | 29 | 33 | 28 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม2566 | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ยอดคงค้างกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น | - | - | 4,461 | 95,036 |

| เงินปันผลจากบริษัทย่อยค้างรับ | - | - | 63,836 | 113,359 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 9) |  |  |  |  |

| บริษัท ดูราฟลอร์ จำกัด (มีกรรมการร่วมกัน) | 21,572 | 34,769 | 20,824 | 33,322 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 ธันวาคม 2566 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ยอดคงเหลือ                    ณ วันที่                      31 มีนาคม 2567 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| บริษัทย่อย | 281,124 | 447,440 | (30,459) | 698,105 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | ยอดคงเหลือ           ณ วันที่                  31 ธันวาคม 2566 | เพิ่มขึ้น | ลดลง | ยอดคงเหลือ        ณ วันที่                  31 มีนาคม 2567 |

|  | (ตรวจสอบแล้ว) |  |  |  |

| การร่วมค้า | 202,294 | 113,233 | - | 315,527 |

| บริษัทร่วม | 1,017,621 | 13,220 | (26,365) | 1,004,476 |

| รวม | 1,219,915 | 126,453 | (26,365) | 1,320,003 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 43,919 | 47,212 | 40,536 | 42,858 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,465 | 1,330 | 1,247 | 1,135 |

| รวม | 45,384 | 48,542 | 41,783 | 43,993 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 71,125,305 | 62,044,812 |

| ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพิ่มขึ้น | 2,211,392 | 2,099,060 |

| ต้นทุนงานก่อสร้างเพิ่มขึ้น | 4,110,838 | 3,833,057 |

| ต้นทุนการกู้ยืมที่ถือเป็นต้นทุนเพิ่มขึ้น | 68,241 | 64,794 |

| ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับงวด | (2,838,919) | (2,154,741) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน | 53,820 | - |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 74,730,677 | 65,886,982 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 ที่จดจำนองไว้เป็นหลักประกัน | 34,348,772 | 32,066,294 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) | 68 | 34 | 65 | 31 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละ) | 2.9 - 3.6 | 2.0 - 3.6 | 2.9 - 3.6 | 2.0 - 2.4 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม2566 | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| ตราสารหนี้ที่วัดมูลค่าด้วยราคาทุนตัดจำหน่าย |  |  |  |  |

| ตราสารหนี้ภาคเอกชนที่จะถือจนครบกำหนด | 186,944 | 175,411 | 186,944 | 175,411 |

| ตราสารทุนที่กำหนดให้วัดมูลค่าด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น |  |  |  |  |

| หน่วยลงทุนในกองทุนรวม | 293 | 297 | 293 | 297 |

| ตราสารทุนของบริษัทจดทะเบียน | 3,445,513 | 4,378,267 | 2,610,236 | 3,284,422 |

| รวมสินทรัพย์ทางการเงินอื่น - สุทธิ | 3,632,750 | 4,553,975 | 2,797,473 | 3,460,130 |



| หมุนเวียน | 237,697 | 427,181 | - | - |

| ไม่หมุนเวียน | 3,395,053 | 4,126,794 | 2,797,473 | 3,460,130 |

|  | 3,632,750 | 4,553,975 | 2,797,473 | 3,460,130 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่ขาย | 1,230 | 679 | 1,027 | 604 |

| โอนไปกำไรสะสม | 129 | 2 | 127 | (1) |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  |  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 |  | 1,255,507 | 1,255,507 |

| ส่วนแบ่งกำไรสำหรับงวด |  | 14,831 | 14,831 |

| เงินปันผลรับสำหรับงวด |  | (11,920) | (11,920) |

| ผลต่างจากการแปลงค่างบการเงิน |  | 14,138 | 14,138 |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 |  | 1,272,556 | 1,272,556 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 4,968,488 |

| บวก 	ออกตั๋วแลกเงิน | 2,325,000 |

| หัก 	   จ่ายคืนตั๋วแลกเงิน | (2,325,000) |

| บวก 	ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | 33,776 |

| หัก		ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้ารอตัดบัญชี | (36,653) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 4,965,611 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เจ้าหนี้การค้า |  |  |  |  |

| กิจการที่เกี่ยวข้องกัน (หมายเหตุ 2) | 21,572 | 34,769 | 20,824 | 33,322 |

| กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน | 3,360,473 | 2,627,894 | 3,119,701 | 2,227,541 |

| เจ้าหนี้อื่น | 37,617 | 50,927 | 35,811 | 48,058 |

| ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย | 216,496 | 477,919 | 164,108 | 315,998 |

| รวมเจ้าหนี้การค้าและเจ้าหนี้อื่น | 3,636,158 | 3,191,509 | 3,340,444 | 2,624,919 |



|  | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร | 10,507,522 | 8,522,978 | 10,265,392 | 8,247,512 |

| หัก	ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (10,505,392) | (8,522,978) | (10,265,392) | (8,247,512) |

| เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร - สุทธิ | 2,130 | - | - | - |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 8,522,978 | 8,247,512 |

| บวก	กู้เพิ่ม | 8,914,129 | 8,806,000 |

| หัก		จ่ายคืนเงินกู้ | (6,929,585) | (6,788,120) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 10,507,522 | 10,265,392 |

| วงเงินกู้ยืมระยะยาวที่ยังมิได้เบิกใช้ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 22,252,815 | 20,951,774 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม /  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| หุ้นกู้ | 14,584,212 | 13,672,787 |

| หัก      ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | (4,935,291) | (6,988,480) |

| หุ้นกู้ - สุทธิ | 9,648,921 | 6,684,307 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม / งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2567 | 13,672,787 |

| บวก	ออกจำหน่ายเพิ่ม | 2,836,927 |

| ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้ | 2,548 |

| ตัดจำหน่ายดอกเบี้ยรอตัดบัญชี | 75,064 |

| หัก    	ไถ่ถอนหุ้นกู้คืน | (2,000,000) |

| ค่าใช้จ่ายในการออกหุ้นกู้รอตัดบัญชี | (3,114) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2567 | 14,584,212 |



| หุ้นกู้ | อายุหุ้นกู้ | วันที่ออกหุ้นกู้ | วันที่ครบกำหนด ไถ่ถอน | อัตราดอกเบี้ย/อัตราคิดลด (ร้อยละต่อปี) | มูลค่าเสนอขาย (ล้านบาท) | มูลค่าที่ตราไว้ (ล้านบาท) |

| 1/2567* | 2 ปี | 28 กุมภาพันธ์ 2567 | 28 กุมภาพันธ์ 2569 | 2.82 | 2,837 | 3,000 |

| *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond | *Zero Coupon Bond |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้ระหว่างกาล | 298,191 | 326,264 | 157,509 | 239,282 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีที่เกิดจากผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | (99,172) | (8,704) | (32,726) | 12,158 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในกำไรหรือขาดทุน | 199,019 | 317,560 | 124,783 | 251,440 |

| ภาษีเงินได้ที่รับรู้ในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น | 24,957 | 26,898 | 38,801 | 35,295 |



|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| กำไรสำหรับงวด (พันบาท) | 613,642 | 1,080,414 | 540,335 | 980,321 |

| จำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (พันหุ้น) | 1,953,054 | 1,953,054 | 1,953,054 | 1,953,054 |

| กำไรต่อหุ้น (บาท/หุ้น) | 0.31 | 0.55 | 0.28 | 0.50 |

|  |  |  |  |  |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | โรงแรมและการบริหารจัดการ | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 | 2567 | 2566 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก | 4,534,182 | 5,683,313 | 45,864 | 50,734 | - | - | 4,580,046 | 5,734,047 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | 240 | 240 | 852 | 852 | (1,092) | (1,092) | - | - |

| รายได้ทั้งสิ้น | 4,534,422 | 5,683,553 | 46,716 | 51,586 | (1,092) | (1,092) | 4,580,046 | 5,734,047 |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 874,469 | 1,268,542 | 5,492 | 12,294 | - | - | 879,961 | 1,280,836 |

| รายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้ปันส่วน |  |  |  |  |  |  | (50,449) | 137,892 |

| กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | กำไรก่อนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | 829,512 | 1,418,728 |

| ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ | ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  | (199,019) | (317,560) |

| กำไรสำหรับงวด | กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  | 630,493 | 1,101,168 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 | 31 มีนาคม 2567 | 31 ธันวาคม 2566 |

|  |  | (ตรวจสอบแล้ว) |  | (ตรวจสอบแล้ว) |

| รายจ่ายฝ่ายทุน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| สัญญาก่อสร้างโครงการ | 7,612 | 7,178 | 6,005 | 5,602 |

| สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน | 4,664 | 3,669 | 4,258 | 3,274 |

| วงเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม    ที่ยังไม่ได้เรียกชำระ (ล้านเหรียญออสเตรเลีย) |  |  |  |  |

| ทุนเรือนหุ้น | 26 | 2 | - | - |

| การค้ำประกัน (ล้านบาท) |  |  |  |  |

| หนังสือค้ำประกันระบบสาธารณูปโภค | 3,602 | 3,095 | 3,272 | 2,756 |

| หนังสือค้ำประกันเจ้าหนี้การค้า | 21 | 21 | 21 | 21 |