AP "2017Q1

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย

หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาล

สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560

1.	ข้อมูลทั่วไป

1.1	ข้อมูลทั่วไปของบริษัทฯ

บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ("บริษัทฯ") เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย บริษัทฯดำเนินธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

1.2	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2559) เรื่อง การรายงานทางการเงินระหว่างกาลโดยบริษัทฯเลือกนำเสนองบการเงินระหว่างกาลแบบย่อ อย่างไรก็ตามบริษัทฯได้แสดงรายการในงบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น และงบกระแสเงินสดในรูปแบบเช่นเดียวกับงบการเงินประจำปี

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลเพิ่มเติมจากงบการเงินประจำปีที่นำเสนอครั้งล่าสุด ดังนั้นงบการเงินระหว่างกาลจึงเน้นการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรม เหตุการณ์และสถานการณ์ใหม่ๆ เพื่อไม่ให้ข้อมูลที่นำเสนอซ้ำซ้อนกับข้อมูลที่ได้รายงานไปแล้ว ผู้ใช้งบการเงินควรใช้งบการเงินระหว่างกาลนี้ควบคู่ไปกับงบการเงินประจำปีล่าสุด

งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาอังกฤษแปลจากงบการเงินระหว่างกาลฉบับภาษาไทยนี้

1.3	เกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินรวม

งบการเงินรวมนี้จัดทำขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) และบริษัทย่อย (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทย่อย”) และได้จัดทำขึ้นโดยใช้หลักเกณฑ์เดียวกับงบการเงินรวมสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2559 โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของกลุ่มบริษัทในระหว่างงวดปัจจุบัน

โครงสร้างของกลุ่มบริษัท ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 มีรายละเอียดดังนี้

1.4	มาตรฐานการรายงานทางการเงินใหม่

ในระหว่างงวด บริษัทฯและบริษัทย่อยได้นำมาตรฐานการรายงานทางการเงินและการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับปรับปรุง (ปรับปรุง 2559) รวมถึงแนวปฏิบัติทางบัญชีฉบับใหม่ ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2560 มาถือปฏิบัติ มาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวได้รับการปรับปรุงหรือจัดให้มีขึ้นเพื่อให้มีเนื้อหาเท่าเทียมกับมาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ โดยส่วนใหญ่เป็นการปรับปรุงถ้อยคำและคำศัพท์ การตีความและการให้แนวปฏิบัติทางการบัญชีกับผู้ใช้มาตรฐาน การนำมาตรฐานการรายงานทางการเงินดังกล่าวมาถือปฏิบัตินี้ไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่องบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย อย่างไรก็ตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงินที่มีการเปลี่ยนแปลงหลักการสำคัญ สามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 27 (ปรับปรุง 2559) เรื่อง งบการเงินเฉพาะกิจการ

มาตรฐานฉบับปรับปรุงนี้กำหนดทางเลือกเพิ่มเติมสำหรับการบันทึกบัญชีเงินลงทุนในบริษัทย่อย เงินลงทุนในการร่วมค้า และเงินลงทุนในบริษัทร่วม ในงบการเงินเฉพาะกิจการโดยเลือกบันทึกตามวิธีส่วนได้เสียได้ ตามที่อธิบายไว้ในมาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2559) เรื่อง เงินลงทุนในบริษัทร่วมและการร่วมค้า ทั้งนี้ กิจการต้องใช้วิธีการบันทึกบัญชีเดียวกันสำหรับเงินลงทุนแต่ละประเภทและหากกิจการเลือกบันทึกเงินลงทุนดังกล่าวตามวิธีส่วนได้เสียในงบการเงินเฉพาะกิจการ กิจการต้องปรับปรุงรายการดังกล่าวโดยวิธีปรับย้อนหลัง

มาตรฐานฉบับดังกล่าวไม่มีผลกระทบต่องบการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อย เนื่องจากฝ่ายบริหารได้พิจารณาแล้วว่าจะเลือกบันทึกเงินลงทุนดังกล่าวตามวิธีราคาทุนในงบการเงินเฉพาะกิจการตามเดิม

1.5	นโยบายการบัญชีที่สำคัญ

งบการเงินระหว่างกาลนี้จัดทำขึ้นโดยใช้นโยบายการบัญชีและวิธีการคำนวณเช่นเดียวกับที่ใช้ในงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2559

2.	เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดตามที่แสดงอยู่ในงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้

เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้ข้างต้นเป็นเงินฝากธนาคารซึ่งบริษัทฯและบริษัทย่อยได้นำไปวางไว้กับธนาคารเพื่อเป็นประกันหนังสือค้ำประกันที่ธนาคารออกให้ในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อย

3.	ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น

ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 เป็นลูกหนี้กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกันซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

4.  	สินค้าคงเหลือ

บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีรายละเอียดสำหรับโครงการที่ดำเนินการอยู่ดังนี้

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้นำที่ดินซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 จำนวน 14,671 ล้านบาท และ 13,337 ล้านบาท ตามลำดับ (เฉพาะกิจการ: 11,658 ล้านบาท และ 10,771 ล้านบาท ตามลำดับ) ไปจดจำนองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 11 และ 12

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้รวมต้นทุนการกู้ยืมสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 2559 เข้าเป็นต้นทุนของสินค้าคงเหลือ โดยคำนวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของเงินกู้ดังนี้

5.	รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

ในระหว่างงวด บริษัทฯและบริษัทย่อยมีรายการธุรกิจที่สำคัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจ โดยสามารถสรุปได้ดังนี้

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 มีรายละเอียด ดังนี้

ยอดคงค้างของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 และการเคลื่อนไหวของเงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมดังกล่าวมีรายละเอียดดังนี้

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: พันบาท)

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: พันบาท)

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมข้างต้นเป็นเงินกู้ยืมในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันและครบกำหนดชำระคืนเมื่อทวงถาม

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 2559 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีค่าใช้จ่ายผลประโยชน์พนักงานที่ให้แก่กรรมการและผู้บริหาร ดังต่อไปนี้

ภาระค้ำประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

บริษัทฯมีภาระจากการค้ำประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 17.4

6.	เงินลงทุนในบริษัทย่อย

(หน่วย: ล้านบาท)

7.	เงินลงทุนในการร่วมค้า

7.1	รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้าซึ่งเป็นเงินลงทุนในกิจการที่บริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

7.2	ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในการร่วมค้า

ในระหว่างงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 2559 บริษัทฯรับรู้ส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน)จากการลงทุนในการร่วมค้าในงบการเงินรวมดังนี้

7.3	ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของกิจการร่วมค้า

ข้อมูลทางการเงินตามที่แสดงอยู่ในงบการเงินของกิจการร่วมค้าโดยสรุปมีดังนี้

7.4	การเปลี่ยนแปลงเงินลงทุนในการร่วมค้า

บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด

สืบเนื่องจากเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2559 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด ได้มีมติอนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำนวน 1,000 ล้านบาท ต่อมาเมื่อวันที่ 19 มกราคม 2560 บริษัทดังกล่าวได้รับชำระค่าหุ้นสามัญเพิ่มทุนครั้งที่ 2 ร้อยละ 13 ของทุนจดทะเบียนที่เพิ่ม คิดเป็นจำนวนเงิน 130 ล้านบาท

8.	อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

9.	ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

10. 	สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

รายการเปลี่ยนแปลงของบัญชีสินทรัพย์ไม่มีตัวตนสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 สรุปได้ดังนี้

(หน่วย: พันบาท)

11.	เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

วงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อยบางส่วนค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินโครงการบางส่วนของบริษัทฯและบริษัทย่อย และค้ำประกันโดยบริษัทฯ

12.	เงินกู้ยืมระยะยาว

เงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทฯค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างของแต่ละโครงการของบริษัทฯ ส่วนเงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัทย่อยหลายแห่งค้ำประกันโดยบริษัทฯ และโดยการจดจำนองที่ดินโครงการของบริษัทย่อยเหล่านั้น

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม บริษัทฯและบริษัทย่อยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำรงอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ให้เป็นไปตามอัตราที่กำหนดในสัญญา เป็นต้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีวงเงินกู้ยืมระยะยาวตามสัญญาเงินกู้ที่ยังมิได้เบิกใช้เป็นจำนวนเงิน 7,659 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 2,307 ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2559: 7,699 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 2,347 ล้านบาท))

13. 	หุ้นกู้

หุ้นกู้ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 เป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ และไม่มีหลักประกัน โดยมีรายละเอียดดังนี้

การเปลี่ยนแปลงของหุ้นกู้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2560  บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำนวน 0.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 500 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่        30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและ/หรือผู้ลงทุนรายใหญ่ หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น อายุ 2 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้  มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 2.55 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่ 19 มกราคม 2562

เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2560 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำนวน 1.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,500 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่        30 เมษายน 2558 โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนสถาบันและ/หรือผู้ลงทุนรายใหญ่ หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้น อายุ 3 ปี 6 เดือน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้  มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.06 ต่อปี โดยชำระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำหนดไถ่ถอนวันที่         19 กรกฎาคม 2563

ภายใต้รายละเอียดของหุ้นกู้ที่ออกมาแล้วนั้น บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำคัญบางประการ เช่น การดำรงสัดส่วนหนี้สินทางการเงินสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราส่วนไม่เกิน 2:1 เป็นต้น

14.	ภาษีเงินได้

บริษัทฯและบริษัทย่อยคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 2559 จากกำไรหลังจากบวกกลับด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ไม่อนุญาตให้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีคูณด้วยอัตราภาษีเฉลี่ยทั้งปีที่ประมาณไว้

ภาษีเงินได้สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 2559 สรุปได้ดังนี้

15.	กำไรต่อหุ้น

กำไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำนวณโดยหารกำไรสำหรับงวดส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ (ไม่รวมกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น) ด้วยจำนวนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ในระหว่างงวด

16.	ส่วนงานดำเนินงาน

บริษัทฯจัดโครงสร้างองค์กรเป็นหน่วยธุรกิจตามประเภทของผลิตภัณฑ์และบริการ ในระหว่างงวดปัจจุบัน บริษัทฯและบริษัทย่อยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของส่วนงานดำเนินงานที่รายงาน

ข้อมูลรายได้และกำไรของส่วนงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อยสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 2559 มีดังต่อไปนี้

สินทรัพย์ของส่วนงานของบริษัทฯและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 และ 31 ธันวาคม 2559 มีดังต่อไปนี้

17.	ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้ามีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นที่สำคัญดังนี้

17.1	ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน

บริษัทฯและบริษัทย่อยมีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอก ซึ่งมูลค่าของที่ดินคงเหลือที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวมีจำนวนเงินประมาณ 4,758 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 1,716ล้านบาท) (31 ธันวาคม 2559: 3,273 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 2,486 ล้านบาท))

17.2	ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงาน

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ทำสัญญาเช่าและบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาคารสำนักงาน ยานพาหนะ และพื้นที่โฆษณา อายุของสัญญามีระยะเวลาตั้งแต่ 3 เดือนถึง 5 ปี บริษัทฯและบริษัทย่อยมีจำนวนเงินขั้นต่ำที่ต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ดังนี้

17.3	ภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการ

บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการร่วมค้ามีภาระผูกพันตามสัญญาในการพัฒนาโครงการตามรายละเอียดดังนี้

17.4	การค้ำประกัน

ก)	บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการค้ำประกันเงินกู้ยืมและวงเงินสินเชื่อธนาคารของบริษัทย่อยตามรายละเอียดดังนี้

ข)	บริษัทฯและบริษัทย่อยมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันให้กับหน่วยงานราชการหรือบุคคลอื่นซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค การซื้อสินค้า และการใช้ไฟฟ้า ตามรายละเอียดดังนี้

17.5	คดีฟ้องร้อง

ในปี 2559 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ถูกฟ้องร้องเป็นจำเลยร่วมในคดีแพ่งเพื่อเรียกร้องค่าเสียหาย โดยมีทุนทรัพย์รวมจำนวน 89 ล้านบาท ขณะนี้คดีความอยู่ในระหว่างการพิจารณาของศาลชั้นต้น อย่างไรก็ตาม ทางฝ่ายบริหารของบริษัทฯ คาดว่าจะไม่เกิดผลเสียหายที่เป็นสาระสำคัญ ดังนั้นบริษัทฯจึงไม่ได้บันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในงบการเงิน

18.  	เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน

เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2560 ที่ประชุมสามัญประจำปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติจ่ายเงินปันผลประจำปี 2559 ให้แก่ผู้ถือหุ้นในอัตราหุ้นละ 0.30 บาท โดยกำหนดการจ่ายปันผลในวันที่ 25 พฤษภาคม 2560

19.	การอนุมัติงบการเงินระหว่างกาล

งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการของบริษัทฯเมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2560

| ชื่อบริษัท | ลักษณะธุรกิจ | จัดตั้งขึ้นในประเทศ | อัตราร้อยละ                ของการถือหุ้น | อัตราร้อยละ                ของการถือหุ้น |

|  |  |  | 31  มีนาคม 2560 | 31  ธันวาคม 2559 |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัดและบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัดและบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัดและบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 4 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | ไทย | 100 | 100 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| เงินสด | 1,901 | 1,777 | 1,327 | 1,243 |

| เงินฝากธนาคาร | 964,579 | 1,087,256 | 683,527 | 722,112 |

| รวม | 966,480 | 1,089,033 | 684,854 | 723,355 |

| หัก: เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำกัดในการใช้ | (2,024) | (2,215) | (549) | (740) |

| เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด | 964,456 | 1,086,818 | 684,305 | 722,615 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| ลูกหนี้การค้า |  |  |  |  |

| อายุหนี้คงค้างนับจากวันที่ถึงกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ยังไม่ครบกำหนดชำระหนี้ | 23,258 | 14,395 | - | - |

| เกินกำหนดชำระ |  |  |  |  |

| ไม่เกิน 12 เดือน | 8,706 | 1,269 | - | - |

| มากกว่า 12 เดือน | 2,651 | 3,051 | - | - |

| รวมลูกหนี้การค้า | 34,615 | 18,715 | - | - |

| หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ | (1,315) | (1,315) | - | - |

| ลูกหนี้การค้า - สุทธิ | 33,300 | 17,400 | - | - |

| ลูกหนี้อื่น | 24,266 | 22,442 | 23,803 | 22,974 |

| ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้อื่น - สุทธิ | 57,566 | 39,842 | 23,803 | 22,974 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่ต้นงวด | 72 | 74 | 56 | 54 |

| จำนวนโครงการที่ปิดแล้ว | (3) | (18) | (1) | (13) |

| จำนวนโครงการที่เปิดใหม่ | 3 | 16 | 3 | 15 |

| จำนวนโครงการที่ดำเนินการอยู่สิ้นงวด | 72 | 72 | 58 | 56 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | สำหรับงวดสามเดือน      สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือน      สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือน      สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือน      สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 |

| ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน                      ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) | 83,898 | 94,576 | 42,730 | 46,114 |

| อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี) | 3.08 - 4.53 | 3.27 - 4.78 | 3.08 - 4.50 | 3.27 - 4.78 |



|  |  |  |  |  |  | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |  |

|  | สำหรับงวดสามเดือน | สำหรับงวดสามเดือน | สำหรับงวดสามเดือน | สำหรับงวดสามเดือน | สำหรับงวดสามเดือน |  |

|  | สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | นโยบายการกำหนดราคา |

|  | 2560 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 |  |

| รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย |  |  |  |  |  |  |

| (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) | (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) |  |  |  |  |

| รายได้ค่าธรรมเนียมการ             ค้ำประกัน | - | - | - | 391 | 809 | อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปีของ                  ภาระค้ำประกันคงค้างถัวเฉลี่ย |

| รายได้ค่าเช่า | - | - | - | 1,102 | 833 | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| ดอกเบี้ยรับ | - | - | - | 64,353 | 81,449 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.80 ต่อปี  	(2559: ร้อยละ 4.30 ต่อปี) |

| ต้นทุนงานก่อสร้าง | - | - | - | 69,320 | 82,157 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | - | - | - | 26,249 | 14,097 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ดอกเบี้ยจ่าย | - | - | - | 3,782 | 6,363 | อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 3.80 ต่อปี            (2559: ร้อยละ 4.30 ต่อปี) |

| รายการธุรกิจกับกิจการร่วมค้า | รายการธุรกิจกับกิจการร่วมค้า |  |  |  |  |  |

| รายได้ค่าบริหารโครงการ | 54,569 | 54,569 | 85,011 | 54,569 | 85,011 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| รายได้ค่าบริการ | 5,029 | 5,029 | 194 | - | - | ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา |

| เงินปันผลรับ | 324,277 | 324,277 | - | 324,277 | - | ตามอัตราที่ประกาศจ่าย |

| ค่าเช่าจ่าย | - | - | 39 | - | - | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน | รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| ค่าเช่าจ่าย | 2,292 | 2,292 | 2,292 | 2,292 | 2,292 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |

| ค่าใช้จ่ายอื่น | 120 | 120 | 295 | 120 | 295 | ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคลภายนอก |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | 251 | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | - | - | 50,449 | 42,885 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | - | - | 406,126 | 391,461 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | - | - | 44 | 370 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | - | - | 13,932 | 11,707 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด | - | - | 210,667 | 191,620 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) จำกัด | - | - | 91,085 | 144,922 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | - | 27,515 | 24,874 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | - | - | 20,285 | 17,074 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | - | - | 32,047 | 20,654 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | - | - | 63 | - |

| รวมดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 852,464 | 845,567 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท ซิกเนเจอร์แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำกัด | - | - | 54,563 | 54,563 |

| บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด | - | - | 13,611 | 12,266 |

| รวมเจ้าหนี้การค้า - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 68,174 | 66,829 |

|  |  |  |  |  |

| ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | - | - | 953 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) จำกัด | - | - | 10,872 | 7,790 |

| รวมดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 10,872 | 8,743 |

|  |  |  |  |  |

| เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน-กิจการที่เกี่ยวข้องกัน |  |  |  |  |

| บริษัทย่อย |  |  |  |  |

| บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำกัด | - | - | 416 | 344 |

| รวมเจ้าหนี้เงินประกันผลงาน-กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | - | - | 416 | 344 |



|  | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 ธันวาคม | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ยอดคงเหลือ                         ณ วันที่                         31 มีนาคม |

| ชื่อบริษัท | 2559 | ให้กู้เพิ่ม | รับชำระ | 2560 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | - | 246,000 | - | 246,000 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 382,000 | 831,700 | (53,400) | 1,160,300 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 1,473,500 | 230,500 | (290,600) | 1,413,400 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | 13,900 | 1,200 | (3,200) | 11,900 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | 34,700 | 243,400 | - | 278,100 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด | 1,984,000 | 75,000 | - | 2,059,000 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) จำกัด | 505,000 | - | (465,100) | 39,900 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | 295,600 | 100,000 | (1,700) | 393,900 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 281,000 | 3,000 | (9,000) | 275,000 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | 1,101,900 | 570,000 | (98,000) | 1,573,900 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | - | 50,000 | - | 50,000 |

| รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 6,071,600 | 2,350,800 | (921,000) | 7,501,400 |



|  | ยอดคงเหลือ |  |  | ยอดคงเหลือ |

|  | ณ วันที่ | ในระหว่างงวด | ในระหว่างงวด | ณ วันที่ |

| ชื่อบริษัท | 31 ธันวาคม 2559 | กู้เพิ่ม | จ่ายชำระ | 31 มีนาคม 2560 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) จำกัด | 329,000 | - | - | 329,000 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 299,500 | - | (299,500) | - |

| รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน | 628,500 | - | (299,500) | 329,000 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2560 | 2559 |

| ผลประโยชน์ระยะสั้น | 25,164 | 21,505 |

| ผลประโยชน์หลังออกจากงาน | 1,660 | 3,185 |

| รวม | 26,824 | 24,690 |



|  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ชื่อบริษัท | ลักษณะของธุรกิจ | ทุนชำระแล้ว | ทุนชำระแล้ว | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุน | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ | เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ |

|  |  | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม | 31 มีนาคม | 31 ธันวาคม |

|  |  | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 |

|  |  |  |  | ร้อยละ | ร้อยละ |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 500 | 500 | 100 | 100 | 500 | 500 | - | - | 500 | 500 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 896 | 896 | 100 | 100 | 407 | 407 | - | - | 407 | 407 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 294 | 294 | - | - | 294 | 294 |

| บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 10 | 10 | 100 | 100 | 10 | 10 | (10) | (10) | - | - |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2011) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 300 | 300 | - | - | 300 | 300 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 300 | 300 | - | - | 300 | 300 |

| บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำกัด | ให้บริการ | 4 | 4 | 100 | 100 | 4 | 4 | - | - | 4 | 4 |

| บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด | ให้บริการ | 5 | 5 | 100 | 100 | 5 | 5 | - | - | 5 | 5 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 300 | 300 | 100 | 100 | 300 | 300 | - | - | 300 | 300 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 50 | 50 | 100 | 100 | 50 | 50 | - | - | 50 | 50 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 400 | 400 | 100 | 100 | 400 | 400 | - | - | 400 | 400 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 4 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 5 จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 1 | 1 | 100 | 100 | 1 | 1 | - | - | 1 | 1 |

| รวมเงินลงทุนในบริษัทย่อย |  |  |  |  |  | 2,573 | 2,573 | (10) | (10) | 2,563 | 2,563 |



|  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  |  |  |  | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| การร่วมค้า | ลักษณะธุรกิจ | สัดส่วนเงินลงทุน | สัดส่วนเงินลงทุน | ราคาทุน | ราคาทุน | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | มูลค่าตามบัญชีตามวิธีส่วนได้เสีย | เงินปันผลรับสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | เงินปันผลรับสำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  |  | 31 มีนาคม  2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม  2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม  2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 2560 | 2559 |

|  |  | (ร้อยละ) | (ร้อยละ) |  |  |  |  |  |  |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 332 | 332 | 412 | 397 | 86 | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 392 | 392 | 482 | 481 | 47 | - |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (อโศก) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 199 | 199 | 220 | 192 | - | - |

| บริษัท เอพี (เอกมัย) จำกัด | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 71 | 71 | 47 | 50 | - | - |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด       และบริษัทย่อย | พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ | 51 | 51 | 2,614 | 2,548 | 2,320 | 2,406 | 191 | - |

| รวม |  |  |  | 3,608 | 3,542 | 3,481 | 3,526 | 324 | - |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

| การร่วมค้า | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด             วันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุด             วันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2560 | 2559 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท) จำกัด | 101 | (4) |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ) จำกัด | 48 | (4) |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (อโศก) จำกัด | 28 | (2) |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 39 | (38) |

| บริษัท เอพี (เอกมัย) จำกัด | (3) | - |

| รวม | 213 | (48) |



| ชื่อบริษัท | สินทรัพย์รวม ณ วันที่ | สินทรัพย์รวม ณ วันที่ | หนี้สินรวม ณ วันที่ | หนี้สินรวม ณ วันที่ |

|  | 31 มีนาคม                2560 | 31 ธันวาคม              2559 | 31 มีนาคม                2560 | 31 ธันวาคม              2559 |

|  | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท) จำกัด | 1,053 | 1,325 | 245 | 546 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ) จำกัด | 1,056 | 1,184 | 111 | 241 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (อโศก) จำกัด | 748 | 882 | 318 | 506 |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 10,767 | 10,653 | 6,026 | 5,742 |

| บริษัท เอพี (เอกมัย) จำกัด | 608 | 572 | 515 | 473 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | รายได้รวมสำหรับงวด                        สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | รายได้รวมสำหรับงวด                        สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับงวด                สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | กำไร(ขาดทุน)สุทธิสำหรับงวด                สามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท) จำกัด | 794 | 1 | 199 | (7) |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ) จำกัด | 378 | 1 | 95 | (9) |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (อโศก) จำกัด | 228 | 1 | 55 | (5) |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 451 | 2 | 75 | (74) |

| บริษัท เอพี (เอกมัย) จำกัด | - | - | (6) | - |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 | 73,413 | 55,355 |

| จำหน่าย/ตัดจำหน่าย | (709) | (709) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (1,074) | (827) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 | 71,630 | 53,819 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน      เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 | 94,226 | 60,043 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 98,910 | 9,343 |

| จำหน่ายระหว่างงวด - มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่จำหน่าย | (132) | (46) |

| ค่าเสื่อมราคาสำหรับงวด | (9,011) | (6,012) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 | 183,993 | 63,328 |



|  | งบการเงินรวม | งบการเงิน                         เฉพาะกิจการ |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 | 15,779 | 15,214 |

| ซื้อเพิ่มระหว่างงวด - ราคาทุน | 16,825 | 15,896 |

| ค่าตัดจำหน่ายสำหรับงวด | (2,172) | (2,057) |

| มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 | 30,432 | 29,053 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| เงินกู้ยืมระยะยาว | 190,000 | 150,000 | 90,000 | 50,000 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | - | - | - | - |

| เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนด             ชำระภายในหนึ่งปี | 190,000 | 150,000 | 90,000 | 50,000 |



|  |  |  |  | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  |  |  |  | จำนวนหน่วย | จำนวนหน่วย | จำนวนเงิน | จำนวนเงิน |

| ชื่อหุ้นกู้ | อัตราดอกเบี้ยคงที่ | อายุ | วันที่ครบกำหนด | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

|  |  |  |  | (พันหน่วย) | (พันหน่วย) | (ล้านบาท) | (ล้านบาท) |

| AP181A | ร้อยละ 4.24 ต่อปี | 5 ปี | 24 มกราคม 2561 | 1,250 | 1,250 | 1,250 | 1,250 |

| AP188A | ร้อยละ 4.13 ต่อปี | 5 ปี 3 เดือน | 9 สิงหาคม 2561 | 1,250 | 1,250 | 1,250 | 1,250 |

| AP179A | ร้อยละ 4.52 ต่อปี | 4 ปี | 5 กันยายน 2560 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |

| AP174A | ร้อยละ 4.10 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน 30 วัน | 5 เมษายน 2560 | 500 | 500 | 500 | 500 |

| AP179B | ร้อยละ 4.52 ต่อปี | 4 ปี 8 วัน | 20 กันยายน 2560 | 300 | 300 | 300 | 300 |

| AP171A | ร้อยละ 4.00 ต่อปี | 3 ปี | 24 มกราคม 2560 | - | 1,150 | - | 1,150 |

| AP191A | ร้อยละ 4.50 ต่อปี | 5 ปี | 24 มกราคม 2562 | 350 | 350 | 350 | 350 |

| AP197A | ร้อยละ 4.36 ต่อปี | 5 ปี 1 เดือน | 27 กรกฎาคม 2562 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |

| AP177A | ร้อยละ 3.05 ต่อปี | 2 ปี 6 เดือน | 22 กรกฎาคม 2560 | 500 | 500 | 500 | 500 |

| AP201A | ร้อยละ 3.58 ต่อปี | 5 ปี | 22 มกราคม 2563 | 1,500 | 1,500 | 1,500 | 1,500 |

| AP187A | ร้อยละ 2.65 ต่อปี | 3 ปี 1 เดือน | 18 กรกฎาคม 2561 | 300 | 300 | 300 | 300 |

| AP181B | ร้อยละ 2.30 ต่อปี | 2 ปี 6 เดือน | 10 มกราคม 2561 | 500 | 500 | 500 | 500 |

| AP197B | ร้อยละ 3.04 ต่อปี | 4 ปี | 10 กรกฎาคม 2562 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |

| AP17DA | ร้อยละ 2.05 ต่อปี | 1 ปี 11 เดือน | 27 ธันวาคม 2560 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |

| AP191B | ร้อยละ 2.15 ต่อปี | 2 ปี 6 เดือน | 29 มกราคม 2562 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |

| AP191C | ร้อยละ 2.55 ต่อปี | 2 ปี | 19 มกราคม 2562 | 500 | - | 500 | - |

| AP207A | ร้อยละ 3.06 ต่อปี | 3 ปี 6 เดือน | 19 กรกฎาคม 2563 | 1,500 | - | 1,500 | - |

| รวม |  |  |  |  |  | 13,450 | 12,600 |

| หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หัก: ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | (5,050) | (4,450) |

| หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี | หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี |  |  | 8,400 | 8,150 |



|  | งบการเงินรวมและ                  งบการเงินเฉพาะกิจการ |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 | 12,600 |

| บวก: หุ้นกู้ที่ออกจำหน่ายระหว่างงวด | 2,000 |

| หัก: หุ้นกู้ที่ชำระคืนระหว่างงวด | (1,150) |

| ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 | 13,450 |



| (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) | (หน่วย: พันบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 |

| ภาษีเงินได้ปัจจุบัน: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้นิติบุคคลระหว่างกาล | 79,923 | 115,261 | 31,708 | 77,999 |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี: |  |  |  |  |

| ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากการเกิดผลแตกต่างชั่วคราวและการกลับรายการผลแตกต่างชั่วคราว | 5,387 | 9,618 | 4,756 | 11,609 |

| ภาษีเงินได้ที่แสดงอยู่ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ | 85,310 | 124,879 | 36,464 | 89,608 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม | สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | รวมส่วนงาน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | การตัดรายการบัญชีระหว่างกัน | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม |

|  | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 | 2560 | 2559 |

| รายได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากภายนอก |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| รายได้จากการขาย | 2,351 | 2,891 | 1,694 | 1,149 | - | - | 4,045 | 4,040 | - | - | 4,045 | 4,040 |

| รายได้ค่าบริหารจัดการและ             รายได้ค่าบริการ | - | - | - | - | 155 | 131 | 155 | 131 | - | - | 155 | 131 |

| รายได้ระหว่างส่วนงาน | - | - | - | - | 70 | 87 | 70 | 87 | (70) | (87) | - | - |

| รวมรายได้ทั้งสิ้น | 2,351 | 2,891 | 1,694 | 1,149 | 225 | 218 | 4,270 | 4,258 | (70) | (87) | 4,200 | 4,171 |

| ผลการดำเนินงาน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |

| กำไรจากการดำเนินงานตามส่วนงาน | 440 | 642 | 415 | 309 | 148 | 163 | 1,003 | 1,114 | (17) | (10) | 986 | 1,104 |

| รายได้อื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 12 | 59 |

| ส่วนแบ่งกำไร(ขาดทุน)จากเงินลงทุนในการร่วมค้า |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 213 | (48) |

| ค่าใช้จ่ายทางการเงิน |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (53) | (58) |

| ค่าใช้จ่ายอื่น |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (524) | (477) |

| กำไรก่อนภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 634 | 580 |

| ภาษีเงินได้ |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | (85) | (125) |

| กำไรสำหรับงวด |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  | 549 | 455 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | ส่วนงานแนวราบ | ส่วนงานแนวสูง | ส่วนงานอื่น ๆ | รวมส่วนงาน | สินทรัพย์ที่ไม่ได้ปันส่วน | งบการเงินรวม |

| สินทรัพย์ของส่วนงาน |  |  |  |  |  |  |

| 31 มีนาคม 2560 | 19,414 | 14,796 | 160 | 34,370 | 5,699 | 40,069 |

| 31 ธันวาคม 2559 | 17,555 | 14,367 | 46 | 31,968 | 5,822 | 37,790 |



|  |  |  | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

|  | งบการเงินรวม | งบการเงินรวม | งบการเงินเฉพาะกิจการ | งบการเงินเฉพาะกิจการ |

|  | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| จ่ายชำระ |  |  |  |  |

| ภายใน 1 ปี | 184 | 83 | 110 | 34 |

| ตั้งแต่ 1 ถึง 5 ปี | 133 | 111 | 42 | 8 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 2,451 | 2,525 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 45 | 27 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 353 | 703 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 74 | 105 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด | 105 | 223 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) จำกัด | 48 | 92 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | 883 | 1,045 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 7 | 14 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 3 จำกัด | 33 | 7 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| กิจการร่วมค้า |  |  |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (สุขุมวิท) จำกัด | 11 | 24 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (กรุงเทพ) จำกัด | 22 | 16 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี (อโศก) จำกัด | 7 | 16 |

| บริษัท พรีเมี่ยม เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัทย่อย | 2,154 | 2,812 |

| บริษัท เอพี (เอกมัย) จำกัด | 585 | 612 |

| รวม | 6,778 | 8,221 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| บริษัทที่ได้รับการค้ำประกัน | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 85 | 85 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 1,387 | 1,387 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 825 | 825 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด | 635 | 635 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) จำกัด | 405 | 405 |

| บริษัท เอพี เอ็มอี 4 จำกัด | 150 | 150 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | 25 | 25 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | 1,300 | 1,300 |

| รวม | 4,812 | 4,812 |



| (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) | (หน่วย: ล้านบาท) |

| ชื่อบริษัท | 31 มีนาคม 2560 | 31 ธันวาคม 2559 |

| บริษัทฯ |  |  |

| บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) | 1,216 | 1,177 |

| บริษัทย่อย |  |  |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำกัด | 14 | 14 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด | 7 | 4 |

| บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด | 9 | 13 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2012) จำกัด | 1 | 1 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2013) จำกัด | 1 | 1 |

| บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (2014) จำกัด | 3 | 3 |

| บริษัท ไทยบิ๊กเบลลี่ จำกัด | - | 2 |

| รวม | 1,251 | 1,215 |