En la realización de los planos no se consideró que la ciudad es costera, y con presencia de dunas móviles que pueden alcanzar 45 m de alto, las cuales están insertas dentro de una lonja dunícola de 180 km de largo y 4 km de ancho; al terreno se lo consideró para su loteo de la misma forma que en una ciudad pampeana permitiendo que cada actor actuase según su conveniencia e interés.