El "Centro Histórico de Culiacán" es el área original de la ciudad, en la cual se encuentran la mayoría de las edificaciones de la colonización española entre los siglos XVI y XIX, comprende una extensión territorial de aproximadamente 247.123 ha (2.471 km²) a partir de los años 70 en adelante, se dio un proceso de despoblamiento de la zona debido a los altos costos de las rentas, el bullicio de las calles y avenidas principales y a la prioridad de contar con mayores espacios comerciales, pero en años recientes se ha dado un proceso de repoblamiento del mismo con la construcción de departamentos en la periferia del Centro y a un proyecto de reordenamiento urbano en el que se pretende tener una mayor densidad poblacional.