En todo caso, en los primeros meses del año 2008 la fuerte desaceleración del mercado de la vivienda en España ya permitía hablar a algunos economistas (como Alan Greenspan, ex gobernador de la FED) de una burbuja especulativa y de su estallido, En ese mismo sentido, en abril de 2008 los propios constructores y promotores reconocían que habían «"subido mucho los precios y (...) expulsado a los consumidores del mercado"», reconociendo implícitamente una sobrevaloración de los activos inmobiliarios.