La construcción de la Universidad Nacional del Sur (núcleo organizador del espacio por el impulso que provoca en el mercado inmobiliario) en 1956 cerca del primer tramo del arroyo, incidió de manera notable en el valor de la tierra y dio inicio a una nueva fase caracterizada por la edificación de viviendas representativas de la clase media o media alta, asociadas a departamentos internos para estudiantes provenientes del área de influencia de la ciudad.