Pero con el pasar de los años, las grandes casonas fueron desapareciendo progresivamente y el aire residencial de la avenida fue reemplazado por una gran actividad comercial entre la que destaca la oferta educativa ya que la avenida acoge gran cantidad de academias pre-universitarias, colegios regulares, colegios no escolarizados, institutos de educación superior y hasta universidades.