Las únicas zonas donde baja la densidad es en "Beurco Viejo" y donde están los centros de enseñanza, situados al oeste del barrio: Ikastola Ibaibe, Instituto Beurko, Instituto de educación secundaria Minas, Colegio San Vicente de Paúl y la Escuela Universitaria de Ingeniería Técnica de Minas y Obras Públicas de la Universidad del País Vasco.