## Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje

### NN 106/2004 (30.7.2004.), Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje

# MINISTARSTVO ZAŠTITE OKOLIŠA, PROSTORNOG UREĐENJA I GRADITELJSTVA

2064

Na teme­lju članka 32.
stavka 2. Zakona o društveno poticanoj stanograd­nji (»Narodne novine« br.
109/01, 82/04) ministrica zaštite okoliša, prostornog uređe­nja i gradite­ljstva
donosi

## PRAVILNIK

### MINIMALNIH TEHNIČKIH UVJETA ZA PROJEKTIRANJE I GRADNJU STANOVA IZ PROGRAMA DRUŠTVENO POTICANE STANOGRADNJE

Članak 1.

Ovim Pravilnikom
utvrđuju se minimalni tehnički uvjeti koji se moraju primje­njivati pri
projektira­nju i grad­nji stanova iz Programa društveno poticane stanograd­nje
(u da­lj­njem tekstu: POS), a koji se u standardu i veličini primje­njuju na
grad­nju i rekonstrukciju (dograd­nja i nadograd­nja) zgrada i obite­ljskih
kuća.

Članak 2.

Stan čini cjelinu i
mora imati najma­nje:

– predprostor,

– sobu,

– prostor za priprema­nje
hrane,

– prostor za održava­nje
osobne higijene s nužnikom,

– garsonijera mora imati predprostor, dnevni
boravak sa prostorom za spava­nje i pripremom hrane, te kupaonicu sa nuž­nikom,

– jednosobni stan mora imati predprostor, dnevni
boravak sa prostorom za blagova­nje, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,

– jednoipolsobni stan mora imati predprostor,
dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, sobu od min. 6 m2,
kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,

– dvosobni stan mora imati predprostor, dnevni
boravak sa blagova­njem, spavaću sobu od min. 8 m2,
kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom,

– dvoipolsobni stan mora imati predprostor,
hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, spavaću sobu od min. 8 m2
i dodatnu sobu od min. 6 m2, kuhi­nju i kupaonicu sa nužnikom, te dodatni
nužnik u odvojenoj prostoriji,

– trosobni stan mora
imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 2
spavaće sobe od min. 8 m2, kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom i dodatni
nužnik u odvojenoj prostoriji,

– troipolsobni stan
mora imati predprostor, hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 2
spavaće sobe od min. 8 m2, dodanu sobu od min. 6 m2,
kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te garderobu,

– četverosobni stan mora imati predprostor,
hodnik, dnevni boravak sa prostorom za blagova­nje, 3 spavaće sobe od min. 9 m2,
kuhi­nju, kupaonicu sa nužnikom, dodatni nužnik u odvojenoj prostoriji, te
garderobu,

– stanovi veći od 2-sobnog u kupaonici trebaju
imati i bide,

– u prizemnoj etaži mora se osigurati spremište
za bicikle,

– za svaki stan mora se osigurati spremište –
ostava veličine minimalne tlocrtne površine 2 m2,

– glavni ulaz u stubište mora imati vjetrobran.

Članak 3.

Predviđena površina
stana:

– stan mora imati najma­nje
jednu sobu čija površina ne može biti ma­nja od 18 m2,

– u dvosobnom stanu
površina druge sobe ne smije biti ma­nja od 8 m2,

–
u trosobnom ili višesobnom stanu površina treće sobe, odnosno površina svake s­ljedeće
sobe ne smije biti ma­nja od 8 m2,

if !supportLists–
endifdnevna soba u kojoj se nalazi i dio za blagova­nje
mora biti površine najma­nje 20 m2.

if !supportEmptyParas endif

PROSJEČNA VELIČINA STANOVA

|  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| VRSTE | VRSTE STANOVA netto korisna površina u m2 | | | | | | | | | |
| PROSTORIJA | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif |
| if !supportEmptyParas endif | GS | 1 S | 1,5 S | 2 S | 2,5 S | 3 S | 3,5 | 4 S | 4,5 S | 5 S |
| dnevni boravak (DB) | 24 | 20 | 20 | 21 | 22 | 22 | 22 | 25 | 25 | 25 |
| spavaća soba (SP2) | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | 10 | 10 | 10 | 10 | 13 | 13 | 13 |
| spavaća soba (SP2) | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 |
| spavaća soba (SP2) | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | 10 | 10 | 10 |
| spavaća soba (SP2) | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | 10 |
| dodatna spav. soba (SP1) | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | 8 | if !supportEmptyParas endif | 8 | if !supportEmptyParas endif | 8 | if !supportEmptyParas endif | 8 | if !supportEmptyParas endif |
| ulaz (UL) | 3 | 3 | 4 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 | 5 |
| hodnik (HO) | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | 3 | 5 | 6 | 6 | 7 | 7 |
| kuhi­nja (KH) | 4\* | 5 | 5 | 6 | 6 | 6 | 8 | 8 | 8 | 8 |
| blagovaona (BL) | if !supportEmptyParas endif | 5 | 6 | 6 | 7 | 7 | 8 | 9 | 9 | 9 |
| kupaona (KP) | 4 | 6 | 6 | 6 | 6 | 6 | 7 | 7 | 7 | 7 |
| garderoba (GD) | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | 4 | 4 | 4 | 5 |
| otvoren prost. | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif | if !supportEmptyParas endif |
| (TR; BA; LĐ; VR) | 3 | 3 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 |
| Ukupno stan | 38 | 42 | 53 | 58 | 71 | 75 | 92 | 101 | 110 | 113 |
| Spremište | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 3 |
| Sveukupno | 40 | 44 | 55 | 60 | 73 | 77 | 94 | 104 | 113 | 115 |
| garaža G; Gs; P prosjek | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 | 20 | 20 | 20 | 20 |
| Broj osoba u stanu | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 9 |

\* u garsonijeri iskazana
površina kuhi­nje sastavni je dio površine dnevnog boravka

if !supportEmptyParas endif

Članak 4.

Kod grad­nje obite­ljskih kuća površina
stambenog prostora iz tablice u članku 3. ovog Pravilnika uvećava se za 35%.

Izraz za izračun veličine obite­ljske kuće teme­ljem
koje­g se odobrava iznos kredita iz POS-a je:

S\*K = V

S = prosječna pripadajuća veličina stana (netto
korisna površina u m2)

K = koeficijent uveća­nja 1,35

V = prosječna pripadajuća veličina obite­ljske
kuće (netto korisna površina u m2).

Površina obite­ljske kuće ne može biti veća od
2,5 površine prosječne veličine stana predviđene prema broju osoba obite­ljskog
domaćinstva.

Izraz za izračun maksimalne veličine obite­ljske
kuće je:

S\*2,5 = M

M = maksimalna veličina obite­ljske kuće (netto
korisna površina u m2)

S = prosječna
pripadajuća veličina stana (netto korisna površina u m2).

Članak 5.

Kod projektira­nja i
grad­nje stambenih građevina za svaki stan na građevinskoj čestici mora biti
predviđeno najma­nje 1 parkirno mjesto, ako prostornim planom nije drugačije
određeno.

Članak 6.

Ulazni prostor u
stambenu građevinu mora biti projektiran i građen tako da je omogućen nesmetan
ulaz, nesmetana komunikacija stanara, nesmetano kreta­nje osobama s
invaliditetom i drugim osobama sma­njene pokret­ljivosti, te dostava pošte.

Ulazni prostor mora
biti širok najma­nje 1,90 m.

Od ulaza u stambenu
građevinu do jedne od prostorija stana mora se osigurati slobodan prostor za
nesmetano noše­nje nosila, odnosno predmeta veličine 2,0×0,50×0,60 m.

Svijetla širina
stubišnog kraka, podesta, hodnika zajedničkih prostorija i prolazi do stana ne
smiju biti uži od 1,10 m.

Sva stepeništa u stubišnom kraku moraju biti
iste visine i iste širine gazišta.

Ulazna vrata višestambene građevine moraju biti
oprem­ljena pozivnim zvonom i govornim uređajem.

Građevina mora biti oprem­ljena sa poštanskim
sandučićima, smještenim u zajedničkom ulaznom prostoru.

U stambenoj građevini ili na pripadajućoj
građevinskoj čestici mora biti predviđen lako dostupan prostor za spremište
bicikala.

Ograda balkona, terase ili galerije mora imati
visinu od najma­nje 1,0 m, mjereno od završenog poda do gor­nje­g ruba ograde.
Ako je širina gor­nje­g ruba ograde veća od 0,50 m, visina ograde može biti i
ma­nja od 1,0 m, ali ne ma­nja od 0,90 m.

Otvori na parapetu odnosno na ogradi ako nije
puna, moraju biti takvi da kroz ­njih ne može proći predmet promjera veće­g od
14 cm, a otvori na ogradi moraju biti projektirani isk­ljučivo u okomitoj
projekciji.

Članak 7.

Prostor predviđen za spremnike za smeće može se
organizirati na pripadajućoj građevinskoj čestici ili odgovarajućem odvojenom
prostoru u prizem­lju stambene građevine do koje­g mora biti omogućen nesmetan
prilaz.

U stambenoj građevini mora biti osiguran prostor
za odlaga­nje sredstva za čišće­nje zajedničkih prostorija, u kojem mora biti
dovod i odvod vode.

Članak 8.

U stambenim građevinama od 4 do 7 katova mora
biti izgrađen prostor za ugrad­nju dizala sa svijetlim mjerama kabine najma­nje
100 cm × 210 cm × 220 cm (širina × dubina × visina) i širinom ulaza u kabinu
koji će omogućiti nesmetan ulaz osobama s invaliditetom i drugim osobama sma­njene
pokret­ljivosti.

U stambenim građevinama sa 8 ili više katova
mora biti izgrađen prostor za ugrad­nju najma­nje 2 dizala, koji svaki mora
veličinom udovo­ljavati navedenim mjerama iz stavka 1. ovog članka.

Ako se projektira i gradi građevina s deset i
više stanova mora se primijeniti odredba članka 14. stavka 2. Zakona o grad­nji
(»Narodne novine«, br. 175/03, 100/04) i odredbe Pravilnika o projektima
potrebnim za osiguranje pristupačnosti građevina osobama sma­njene pokret­ljivosti
(»Narodne novine«, br. 104/03) i Pravilnika o prostornim standardima,
urbanističko-tehničkim uv­je­ti­ma i normativima za sprečava­nje stvara­nja
arhitektonsko-urbanističkih barijera (»Narodne novine«, br. 47/82).

Članak 9.

Svijetla visina (od završnog poda do završnog
stropa) stambenih prostorija ne može biti ma­nja od 2,60 m.

Ako strop prostorije u
stanu nije vodoravan, svijetla visina najniže­g dijela takve prostorije ne može
biti ma­nja od 2,20 m. Ako se prostorija nalazi u potkrov­lju građevine sa
kosim krovom nagiba iznad 30 stup­njeva, svijetla visina najniže­g dijela takve
prostorije ne može biti ma­nja od 1,50 m.

Svijetla visina garaže
i drugih prostorija u kojima je predviđena vož­nja s motornim vozilima ne smije
biti ma­nja od 2,20 m.

Svijetla visina
podrumske prostorije za skladište­nje mora iznositi najma­nje 2,20 m.

Članak 10.

Širina sobe ne može biti ma­nja od polovice
svoje dužine, niti ma­nja od 190 cm. Dubina sobe (od unutar­nje­g ruba va­njskog
fasadnog zida do unutar­nje­g ruba suprotne stijene) ne smije biti dub­lja od
2,5 svijetle visine sobe.

Članak 11.

Dimenzije otvora za vrata i prozore, odnosno
razmještaj, veličina i oblik prozora i vrata, te razmještaj opreme (namještaja)
mora omogućavati nesmetano otvara­nje prozorskih i vratnih krila do svijetle širine
­njihovog otvara­nja.

Ukupna zastak­ljena površina otvora mora
iznositi najma­nje jednu sedminu površine poda odnosne prostorije, pri čemu se
ne uzimaju u obzir zastak­ljene površine do visine od 0,50 m iznad završenog
poda.

Svi otvori za prirodno osvjet­lje­nje
moraju imati ugrađene elemente za zaštitu od sunca (za zatam­nje­nje).

Zastak­ljena površina
prozora mora biti pristupačna za pra­nje s obje strane.

Svi prozori čiji je
parapet niži od 0,90 m, mjereno od nivoa završenog poda, osim prozora u prizem­lju
i prozora koji gledaju na balkone, terase ili galerije, moraju imati dodatnu
zaštitnu ogradu čiji se gor­nji rub (rukohvat) nalazi na visini od najma­nje 1
m iznad završnog poda.

Ulazna vrata u stan
moraju imati svijetlu širinu od najma­nje 1,00 m i moraju biti osigurana
protuprovalnom bravom.

Svijetla širina
prolaza, namije­njena komunikaciji među prostorijama mora biti najma­nje 1 m,
nakon što je ugrađena oprema (namješten stan).

Članak 12.

U prostoru, odnosno
dijelu prostora za pripremu hrane mora biti dovod vode, potrebni aparati za
zagrijava­nje vode, te odvod vode. Veličina prostora mora biti takva da
osigurava upotrebu kuhi­njske opreme predviđene za priprema­nje i kuha­nje
hrane i za pra­nje posuđa, te mora biti predviđen prik­ljučak za stroj za pra­nje
posuđa.

Prostor za pripremu
hrane koja nema prozor ili sličan otvor, mora imati kanal za provjetrava­nje.

Članak 13.

Veličina prostora za
održava­nje osobne higijene (kupaonica) mora biti takva da osigurava upotrebu
opreme predviđene za održava­nje osobne higijene. U stanovima mora biti
ugrađena kada i/ili tuš kabina, te mora biti predviđen dovod vode, potrebni
aparati za zagrijava­nje vode, te odvod vode.

Stan 2,5 sobni ili veći
mora imati dodatni nužnik u posebnoj prostoriji čija dimenzija iznosi najma­nje
0,80 × 1,40 m.

Kupaonica koja nema
prozor ili sličan otvor, mora imati kanal za provjetrava­nje. Jedna kupaonica i
jedan nužnik moraju imati ulaz iz hodnika ili predprostora. U kupaonici mora
biti ugrađena s­ljedeća oprema: umivaonik, kupaonska kada i/ili tuš, WC ško­ljka
s ispiračem i prik­ljučak za brijaći aparat. U dodatnom nužniku mora biti
ugrađena WC ško­ljka s ispiračem i umivaonik. Umivaonici i kada moraju imati
ugrađene slavine–miješalice vode.

U stanu mora biti
predviđen prostor za ugrad­nju stroja za pra­nje rub­lja.

Članak 14.

Projektirani vijek traja­nja građevine mora biti
najma­nje 100 godina. Tehničko rješe­nje građevine i uvjeti ­njezinog održava­nja
moraju biti takvi da ispu­njavaju taj zahtjev.

Članak 15.

Va­njska površina zidova zgrade mora biti
otporna prema utjecaju i djelova­nju atmosferilija.

Podovi u stanu moraju biti otporni na haba­nje i
kemijsko djelova­nje sredstava za održava­nje čistoće. Podovi soba za dnevni
boravak i za spava­nje moraju najma­nje odgovarati toplotnim karakteristikama
polutoplih podova.

Zid u kupaonici,
nužniku, i kuhi­nji mora biti od keramičkih pločica ili drugog odgovarajuće­g
materijala koji omogućava pra­nje, a visina obloge mora biti do stropa u svim
navedenim prostorijama.

Članak 16.

Pri grad­nji stana mora
se osigurati mogućnost zagrijava­nja stana na siguran način. Centralno grija­nje
može biti s kotlovnicom (plin/lož u­lje) ili toplinskom podstranicom.
Kotlovnica može biti na plin ili lož u­lje.

Etažno grija­nje može
biti na plin, a iznimno na električnu energiju.

Preporuča se upotreba
plina gdje je to moguće sustavom centralnog etažnog grija­nja samostalno za
svaki stan s ugrađenim plinskim bojlerom i plinskim dim­njakom.

Svaki stan bez obzira na
način grija­nja mora imati ugrađeni rezervni dim­njak u stambenoj prostoriji.
Preporuča se položaj dim­njaka uz dnevnu sobu i kuhi­nju.

U stambenoj građevini
koja nema centralno grija­nje stan mora imati i prostor za smještaj goriva,
koji mora biti izdvojen iz cjeline stana.

Članak 17.

Sve prostorije
građevine, bez obzira na ­njihovu namjenu, moraju biti trajno zaštićene od
prodira­nja vlage u vodoravnom i okomitom pravcu, kao i od prodira­nja
atmosferilija.

Članak 18.

Parametar ekonomičnosti
izračunava se u odnosu brutto po­vr­šine i netto korisne površine, te ­njihov
omjer mora biti s­lje­deći:

– za objekte do 6
stanova po stubištu:

visine do P + 4 K = 1,3
do 1,4

visine preko P + 4 K =
do 1,45

– za objekte sa sred­njim
hodnikom K = do 1,4

– za objekte sa va­njskom
galerijom i preko 8 stanova po stubištu K = do 1,45

Članak 19.

Izračun za netto
korisnu površinu je:

Za stan

– mjereno od ulaznih
vrata, sve podne površine, svi ugrađeni predmeti i prostori (ventilirani
ormari, kade i sl.) – koef. 1,0

– lođa – koef. 0,75

– stambene terase –
natkrite – koef. 0,50

– stambene terase –
nenatkrite – koef. 0,25

– balkoni – koef. 0,50

– spremište stanara izvan stana – koef. 0,50

Napomena: sve površine se obračunavaju od ploha
završne obrade.

Za garaže

– individualne (mjerene od ulaznih vrata) –
koef. 0,75

– sa čvrstim pre­gradama – žičanim – koef. 0,70

– skupne (obračun parkirališnog mjesta) – koef.
0,60

Za poslovni prostor

– do visine 4,0 m – koef. 1,0

– za visine iznad 4,0 m – koef. 1,5

Napomena: prostor se izvodi u gruboj obradi sa
prik­ljučcima, a mjere­nje vrši u fazi grube obrade.

Članak 20.

Obujam građevine utvrđuje se prema Pravilniku o
načinu utvrđiva­nja obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa (»Narodne
novine«, br. 23/2000).

Članak 21.

Za sve što nije uređeno ovim Pravilnikom primje­njuju
se propisi o građe­nju.

Članak 22.

Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana
objave u »Narodnim novinama«.

Klasa: 370-03/04-01/253
Urbroj: 531-01-04-2
Zagreb, 28. srp­nja 2004.

Ministrica
**Marina Matulović Dropulić, dipl. ing. arh., v. r.**

Pravilnik, NN 106/2004-2064