## Pravilnik o dodjeli stambenog kredita članovima obitelji smrtno stradaloga, zatočenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i HRVI iz Domovinskog rata

### NN 43/2005 (4.4.2005.), Pravilnik o dodjeli stambenog kredita članovima obitelji smrtno stradaloga, zatočenoga ili nestaloga hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i HRVI iz Domovinskog rata

# MINISTARSTVO OBITELJI, BRANITELJA I MEĐUGENERACIJSKE SOLIDARNOSTI

**828**

Na temelju članka 108. stavka 1. točke 3. Zakona
o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji
(»Narodne novine« 174/04.), potpredsjednica Vlade Republike Hrvatske i
ministrica obitelji, branitelja i međugeneracijske solidarnosti donosi

## PRAVILNIK

### O DODJELI STAMBENOG KREDITA ČLANOVIMA OBITELJI SMRTNO STRADALOGA,ZATOČENOGA ILI NESTALOGA HRVATSKOG BRANITELJA IZ DOMOVINSKOG RATA I HRVI IZ DOMOVINSKOG RATA

UVOD

Članak 1.

Ovim se Pravilnikom propisuje iznos kredita za
stambeno zbrinjavanje članova obitelji smrtno stradaloga hrvatskog branitelja
iz Domovinskog rata, članova obitelji zatočenoga ili nestaloga hrvatskog
branitelja iz Domovinskog rata, HRVI iz Domovinskog rata i članova uže obitelji
umrloga HRVI iz Domovinskog rata, za iznos za koji polaznu osnovu čine
karakteristike i vrijednost etalonskog stana i čiji se iznos određuje od izračunske cijene po m2 korisne
površine etalonskog stana, način rada Stručne komisije te oblik i sadržaj
obrasca zapisnika Stručne komisije i obrasca Tehničkog opisa građevine.

ETALONSKA GRAĐEVINA

Članak 2.

Etalonskim stanom, u smislu ovoga Pravilnika,
podrazumijeva se stan u etalonskoj stambenoj građevini izgrađenoj prema važećim
tehničkim propisima i normativima čije su osnovne karakteristike:

1.
konstrukcija objekta s pokrovom

– konstrukcija objekta oslonjena na trakaste
temelje ili temelje samce izvedene od betona ili armiranog betona: zidovi
izvedeni od blok-opeke s betonskim serklažima ili serklažima od armiranog betona: stropovi izvedeni kao puna
ploča ili polumontažna stropna konstrukcija: stubište
izvedeno od armiranog betona, krovište je od drvenih grednika:
krov pokriven crijepom

2. pregrade

– pregradni zidovi izvedeni od pune ili šuplje
opeke u debljini od 7 do 12 cm

3. fasada

– fasada izvedena od toplinske izolacije (okipor 5 cm i kamena vuna 5 cm ili toplinska žbuka 6 cm) i
završni sloj plastične žbuke

4. vrata

– vrata izrađena od drvenog sendviča obloženog
hrastovim furnirom: dovratnik izrađen od smrekova
drveta I. klase: krilo oličeno lakom, a dovratnici lazurnom bojom ili lakom

5. prozori

– prozori izrađeni od smrekovog drveta I. klase,
ostakljeni izo-staklom (5/12/5), te zaštićeni lazurnom bojom ili oličeni lakom za drvo: na prozorima
izvedena sunčana zaštita od »eslinger« PVC-roleta

6. limarija

– limarija izrađena od pocinčana
lima, sastoji se od žljebova, rubnih lajsni, opšava dimnjaka, odvodnih
cijevi i prozorskih klupčica

7. podovi

– podovi izvedeni od lamel-parketa
na estrih-podlozi na 80% površine stana, na 20%
površine stana podovi izvedeni od keramičkih pločica

8. zidna obloga

– zidna obloga izvodi se od produžene žbuke i
keramičkih pločica u kupaonici, WC-u i kuhinji

9. vodovod

– vodovod izveden od pocinčanih
zaštićenih (filc-trakom) cijevi priključenih na vodovodnu mrežu, na sve ispuste
(umivaonik, sudoper, kada i sl.) montirana kromirana
dvoručna armature; sanitarija izvedena od bijele keramike, osim kade koja je
limena: u WC-u montiran plastični niskomontažni
kotlić, a u kupaonici odvodna armatura holonder
slavina za priključak stroja za pranje rublja

10. kanalizacija

– temeljni razvod kanalizacije izveden od lijevanoželjeznih cijevi, a ostali razvodi od PVC-cijevi

11. električna instalacija

a) instalacija jake struje:

– napajanje električnom energijom iz
niskonaponske kabelske mreže

– izveden glavni priključni ormarić i glavna
razvodna ploča

– razvod instalacije P-vodičima u plastičnim
cijevima

- broj priključnica i razvodnih mjesta po
DUSI-normi

b) instalacija slabe struje:

– izvedene TV i UKV-instalacija, električno
zvono, portafon, telefonska instalacija

c) gromobranska instalacija:

– izvedena po sistemu Faradejeva
kaveza

– spojena sa zaštitnim uzemljenjem

– međusobno povezane sve metalne mase

d) zaštitno uzemljenje:

– zaštita od visokog napona izvedena sistemom nulovanja

– u sanitarnom čvoru izvedena instalacija
izjednačenja potencijala

– instalacija centralnog grijanja spojena na
instalaciju izjednačenja potencijala

12. instalacija grijanja

– instalacija centralnog grijanja izvedena od
crnih cijevi: grijaće tijelo je aluminijski radijator: pogonska jedinica je
kotao na kruto gorivo, lož ulje ili plin: za centralno pripremanje tople vode i
vode za zagrijavanje izvodi se kotlovnica sa skladištem za gorivo.

VRSTE I VRIJEDNOSTI
STAMBENIH KREDITA

Članak 3.

Izračunska cijena m2 etalonskog stana sastoji se od zbroja cijene građenja
(pripremni radovi, građevinski radovi, ugradnja i montaža opreme i gotovih
građevinskih elemenata) konstruktivnih elemenata etalonskog stana.

Članak 4.

Vrijednost etalonskog stana utvrđuje ministrica
obitelji, branitelja i međugeneracijske solidarnosti. Vrijednost etalonskog stana
utvrđuje se u iznosu 700 eura po m2 neto-korisne
površine stana u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a na dan
isplate.

Etalonska cijena iz stavka 1. ovog članka
koristi se kao etalonska vrijednost do završetka programa stambenog zbrinjavanja
osoba iz članka 36. stavka 3. Zakona.

Članak 5.

Stambeni kredit se odobrava uz sljedeće uvjete:

1. – za kupnju

– za izgradnju

– za razliku u površini   m2 – do 700 EUR

2. – za nadogradnju, nastavak izgradnje

i dovršenje obiteljske kuće

– za poboljšanje uvjeta stanovanja m2 – do 400 EUR

Članak 6.

Pravo na stambeno zbrinjavanje dodjelom
stambenog kredita ostvaruje se ako osoba iz članka 36. stavka 3. i stavka 8.
Zakona nema sljedeće zapreke za ostvarivanje istog:

– ako ima u vlasništvu odgovarajući stan ili
kuću

– ako takav stan ili kuću koristi u svojstvu
zaštićenog najmoprimca na neodređeno vrijeme

– ako je imala stan ili kuću u vlasništvu koju
je prodala, darovala, zamijenila ili na drugi način otuđila nakon početka
Domovinskog rata

– ako je na temelju Zakona o prodaji stanova na
kojima postoji stanarsko pravo to isto pravo ustupila drugom stanaru i na
navedeni način tom drugom stanaru omogućila kupnju stana po povoljnijim
uvjetima

– ako se odrekla nasljedstva kuće ili stana
prema propisima o nasljeđivanju, odnosno da je drugom ustupila ili diobenim
ugovorom zamijenila svoj nasljedni dio kuće ili stana za drugo stvarno pravo

– ako je stambeno zbrinuta putem Zakona o obnovi
na način da je obnovljena kuća ili stan bila IV., V. ili VI. kategorija
oštećenja, a na istoj su navedene I. – V. faza obnove

– ako je stambeno zbrinuta dodjelom stana,
odnosno stambenog kredita prema ranije važećem Zakonu o pravima hrvatskih
branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji.

STRUČNA KOMISIJA

Članak 7.

Stručna komisija može raditi u sastavu od
najmanje dva člana koje rješenjem imenuje ministrica na prijedlog svojeg
pomoćnika za stambeno zbrinjavanje.

Članak 8.

Stručna komisija nakon izlaska na stambenu
građevinu putem Zapisnika utvrđuje sljedeće:

– postojanje stana ili kuće u vlasništvu
podnositelja zahtjeva za dodjelu kredita

– veličinu stana ili kuće podnositelja zahtjeva
za dodjelu kredita

– stanje stana ili kuće podnositelja zahtjeva za
dodjelu kredita koje se određuje odstupanjem promatranog stana ili kuće od
etalonskog stana ili građevine.

Postojanje stana ili kuće u vlasništvu
podnositelja zahtjeva za dodjelu kredita utvrđuje se na temelju izvatka iz
gruntovnice ili nekim od ugovora o stjecanju nekretnine ili građevinskom
dozvolom i izvatkom iz katastra.

Veličina stana ili kuće utvrđuje se na temelju
pravno valjanih dokumenata ili izmjerom. U slučaju izmjere primjenjuju se
sljedeći koeficijenti prilikom obračuna površina:

|  |  |
| --- | --- |
| – zatvorene prostorije i niše | 1,00 |
| – lođe | 0,75 |
| – pokrivene terase | 0,50 |
| – balkoni, otvorene terase, ravni prohodni krovovi i trijemovi | 0,25 |
| – prostori sa slabijom obradom zidova i plafona kao produžetak |  |
| stepenišnog prostora, podrumski prostori, garaže | 0,75 |
| – neobrađeni dio tavana visine veće od 2,00 m | 0,35 |
| – neobrađeni dio tavana visine 1,00 – 2,00 m | 0,20 |
| – neobrađeni dio tavana visine ispod 1,00 m | 0,20 |
| – stambeni prostori u potkrovlju visine 2,00 – 2,40 m | 0,75 |
| – stambeni prostori u potkrovlju visine 1,00 – 2,00 m | 0,50 |
| – stambeni prostori u potkrovlju visine ispod 1,00 m | 0,00. |

Stanje građevine utvrđuje se ispunjavanjem
obrasca Tehničkog opi­sa građevine (prilog 2).

Kod utvrđivanja stanja kuće promatra se
kompletni dio građevine, a kod utvrđivanja stanja stana promatra se cijela
građevina za stavke 1 – 5 Tehničkog opisa građevine i stavke 6 – 16 samo u
stanu.

Članak 9.

Ako Stručna komisija prilikom pregleda utvrdi da
stan ili kuća ne odgovara vrsti kredita za koji je podnesen zahtjev, ima pravo
promijeniti vrstu kredita koji će se dodijeliti nositelju prava na kredit. O
izvršenoj promjeni vrste kredita Ministarstvo će pismenim putem obavijestiti
podnositelja zahtjeva i zatražiti njegovu suglasnost s obavljenom promjenom.

Članak 10.

Zapisnik i Tehnički opis građevine, nakon
izrade, Stručna komisija dostavlja u Ministarstvo koje obrađuje vrijednost
kredita po m2 stambene površine na sljedeći način:

a) ako se dodjeljuje kredit za nastavak
izgradnje ili dovršenje obiteljske kuće, a:

– odstupanje stanja postojeće obiteljske kuće je
manje od 22% od etalonske građevine, dodjeljuje se kredit iz članka 14. stavka
1. točke a. Uredbe

– odstupanje stanja postojeće obiteljske kuće je
od 22% – 40% od etalonske građevine, dodjeljuje se kredit iz članka 14. stavka
1. točke b. Uredbe

– odstupanje stanja postojeće obiteljske kuće je
veće od 40% od etalonske građevine, dodjeljuje se kredit iz članka 14. stavka
1. točke c. Uredbe

– odstupanje stanja postojeće obiteljske kuće
veće od 50% od etalonske građevine, dodjeljuje se kredit iz članka 13. stavka
1. Uredbe

b) ako se dodjeljuje kredit za poboljšanje
uvjeta stanovanja u stanu ili obiteljskoj kući, a:

– odstupanje stanja kuće ili stana je manje od
15% od etalonske građevine i stana, dodjeljuje se kredit iz članka 14. stavka
2. točke a. Uredbe

– odstupanje stanja kuće ili stana je od 15% –
28% od etalonske građevine i stana, dodjeljuje se kredit iz članka 14. stavka
2. točke b. Uredbe

– odstupanje stanja kuće ili stana je veće od
28% od etalonske građevine i stana, dodjeljuje se kredit iz članka 14. stavka
2. točke c. Uredbe.

Članak 11.

Stupanjem na snagu ovog Pravilnika prestaje
važiti Pravilnik o dodjeli stambenog kredita članovima obitelji poginuloga
hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i HRVI iz Domovinskog rata (»Narodne
novine« 78/03.).

Članak 12.

Ovaj Pravilnik stupa na snagu danom objave u
»Narodnim novinama«.

Klasa:
371-01/05-0001/241

Urbroj: 519-05-05-1

Zagreb,
29. ožujka 2005.

Potpredsjednica

Vlade Republike Hrvatske i

ministrica obitelji, branitelja i međugeneracijske
solidarnosti

**Jadranka Kosor, dipl. iur**.,
v. r.

Pravilnik, NN 43/2005-828