## Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske U-I-204/1992. od studenog 1993

### NN 110/1993 (10.12.1993.), Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske U-I-204/1992. od studenog 1993

# USTAVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE

Ustavni sud Republike Hrvatske odlučujući o ustavnosti
i zakonitosti propisa, na sjednici 17. studenoga 1993. godine donio je

## ODLUKA

1. Poništavaju se odredbe stavaka 2, 3. i 4. članka 16 Uredbe
o načinu utvrđivanja cijene stana i garaže - Vlade Republike
Hrvatske ("Narodne novine", broj 35/1992. i 72/1992).

2. Odluka će se objaviti u "Narodnim novinama".

Obrazloženje

Rješenjem Suda broj U-I-204/1992. od 7. srpnja 1993. godine pokrenut
je postupak za ocjenu zakonitosti odredaba propisa navedenog u točki
1. izreke, iz razloga osnovane sumnje navedenih u tome rješenju. U nastavljenom
postupku Sud je ocijenio da su osporene odredbe Uredbe o načinu
utvrđivanja cijene stana i garaže u suprotnosti sa odredbama članka
33L. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji
stanarsko pravo ("Narodne novine", broj 33/I992), prema kcjem
odredbama kupac koji odustane od kupnje zemljišta uz stan ima pravo na
povrat razlike u cijeni st.ana, ako je cijena stana izračunata u
smislu odredaba ovoga zakona niža od ranije ugovorene cijene Osporenim
odredbama Uredbe propisani su izrazi (formule) po kojima se izračunava
iznos uplaćene cijene stana koji se vraća kupcu stana koji
odustane od kupnje odgovarajućeg dijela zemljišta uz stan. Prema
tim ndredbama kupcu koji odustane od kupnje odgovarajućeg dijela
zemljišta vraća se u svakom slučaju (uvijek) iznos 30% ranije
uplaćene cijene stana. Vlada Republike Hrvatske u svome odgovoru
od i svibnja 1993 godine smatra da osporene odredbe nisu suprotne zakonskoj
odredbi iz članka 33L. i da ne predst.avljaju prekoračenje
ovlaštenja iz članka 33m. stavak 2. Zakona o izmjenama i dopunama
Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Po ocjeni Ustavnog
suda Republike Hrvatske osporene odredbe Uredbe o načinu utvrđivanja
cijene stana i garaže "Narodne novine", broj 35/1992. i 72/1992).
u suprotnosti su s odredbom stavka 2. članka 33L. navedenog zakona
kojom je propisano da kupci stanova odnosno njihovi pravni sljednici koji
odluče zatražiti izmjenu ugovora o kupoprodaji stana u slučaju
da odustaju od kupnje zemljišta imaju pravo na povrat uplaćenih sredstava
cijenc stane ako je cijena stana izračunata u smislu odredaba ovoga
zakona niža od ranije ugovorene. Dakle, nema sumnje da se temeljem ove
zakonske odredbe kupcu stana, koji odustaje od kupnje odgovarajućeg
dijela zemljišta uz stan. treba vratiti razlika uplaćene cijene stana
i nove cijene stana. kada je nova cijena stana. izračunata po novim
kriterijima za utvr đivanje cijene stana propisanim odredbama Zakona
o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko
pravo, niža od ranije ugovorene cijene Propisujući da se kupcu uvijek
vraća 30% ranije ugovorene cijene stana u slučaju odustajanja
od kupnje odgovarajućeg dijela zemljišta donosilac uredbe prekoračio
je i ovlaštenje dano mu u odredbi članka 33m. Zakona Osnovan je
i prigovor podnositelja prijedloga da osporene odredbe pogoduju stanarima
koji su na ime cijene zemljišta platili manje od 30% ranije cijene stana.
Povratom 30% ranije cijene stana oni se bezrazložno bogate. Po ocjeni Suda,
time se pojedinci neosnovano stavljaju u povoljniji položaj a to dovodi
do nejednakosti građana pred zakonom što je suprotno odredbama članka
14. Ustava Republike Hrvatske. Stoga je Sud odredbe propisa navedenog u
izreci poništio temeljem odredbe stavka 3. članka 22 Ustavnog zakona
o Ustavnom sudu Republike Hrvatske To su razlozi zbog kojih je Sud odlučio
kao u izreci. Objavljivanje odluke temelji se na odredbi stavka. Članka
20. Ustavnog zakona o Ustavnom sudu Republike Hrvatske ("Narodne novine",
broj 13/1991).

Broj : U-1-204/1992.

Zagreb, 17. studenoga 1993.

USTAVNI SUD REPUIBLIKE HRVATSKE

Predsjednik

**Jadranko Crnić, v. r**

---

[![](../../TipkaPočStr.GIF)](http://www.nn.hr/Narodne.htm)
[![](../../TSluzGl.GIF)](http://www.nn.hr/Glasilo/index.htm)
[![](../../TPretra.GIF)](http://www.nn.hr/search/iaquery.exe)
![](../../TElPosta.GIF)

Odluka, NN 110/1993-2132