## Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

### NN 79/2006 (17.7.2006.), Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima

# HRVATSKI SABOR

1917

Na temelju članka 88. Ustava Republike Hrvatske,
donosim

## ODLUKU

### O PROGLAŠENJU ZAKONA O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARIM PRAVIMA

Proglašavam Zakon o izmjenama i dopunama Zakona
o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kojega je Hrvatski sabor donio na
sjednici 30. lipnja 2006. godine

Klasa: 011-01/06-01/31

Urbroj: 71-05-03/1-06-2

Zagreb, 5. srpnja 2006.

Predsjednik

Republike Hrvatske

**Stjepan Mesić, v. r.**

## ZAKON

### O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA

Članak 1.

U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
(»Narodne novine«, br. 91/96., 68/98., 137/99.,
22/00., 73/00. i 114/01.), u članku 73. stavak 3. mijenja se i glasi:

»(3) Vlasništvo posebnog dijela ne može se
uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga
prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna
uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova
nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.«

Iza stavka 3. dodaje se novi stavak 4. koji
glasi:

»(4) Potvrdu iz stavka 3. ovoga članka može
zamijeniti uporabna dozvola iz koje je razvidno da je zgrada izgrađena sukladno
planu posebnih dijelova nekretnine, potvrđenim građevinskom dozvolom da ti
posebni dijelovi predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu.«

Dosadašnji stavak 4. postaje stavak 5.

Članak 2.

U članku 74. stavku 2. podstavak 5. mijenja se i
glasi:

»– korisna se površina u pravilu izračunava
prema glavnom projektu koji je sastavni dio građevinske dozvole ili koji je
potvrđen po nadležnom tijelu; ali ako netko učini vjerojatnim da postoje
znatnija odstupanja od tog projekta, korisna će se površina izračunati prema
stvarnom stanju.«

Članak 3.

U članku 356. stavak 2. i 3. mijenjaju se i
glase:

»(2) Strane fizičke i pravne osobe mogu ako
zakonom nije drukčije određeno, pod pretpostavkom uzajamnosti, stjecati vlasništvo
nekretnina na području Republike Hrvatske, ako suglasnost za to dade ministar
nadležan za poslove pravosuđa Republike Hrvatske.

(3) Suglasnost iz stavka 2. ovoga članka je
upravni akt.«

Stavak 4. briše se.

Članak 4.

Naslov iznad članka 357. mijenja se i glasi:
»Suglasnost«.

Članak 5.

U članku 357. stavak 1. mijenja se i glasi:

»(1) Ako je za stjecanje prava vlasništva
nekretnine potrebna suglasnost ministra nadležnog za poslove pravosuđa
Republike Hrvatske, pravni posao kojemu je cilj stjecanje toga prava vlasništva
ništetan je bez suglasnosti ministra nadležnog za
poslove pravosuđa.«

Stavak 3. briše se.

Dosadašnji stavak 4. postaje stavak 3.

Članak 6.

U članku 368. stavak 3. mijenja se i glasi:

»(3) Ako je do stupanja na snagu ovoga Zakona na
zemljištu u društvenom vlasništvu izgrađena zgrada koja je u trenutku stupanja
na snagu ovoga Zakona u nečijem vlasništvu, ali na zemljištu nije upisano pravo
korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, odnosno
prvenstvenoga prava korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu
u korist vlasnika te zgrade, nadležni će sud na zahtjev vlasnika zgrade
odrediti upis iz stavka 1. ovoga članka na temelju ovršne odluke vlasti kojom
je radi izgradnje zgrade dodijeljeno pravo korištenja odnosno utvrđeno
prvenstveno pravo korištenja njegovu nositelju, ugovora o međusobnim pravima i
obvezama sklopljenim u skladu s uvjetima utvrđenim u toj odluci te obavijesti
nadležnoga katastarskoga tijela da je na odnosnoj građevinskoj čestici izgrađena
zgrada.«

Članak 7.

Iza članka 390. dodaje se naslov i članak 390.a
koji glase:

»Vlasništvo trgovačkog društva kao pravnog sljednika društvenog poduzeća

Članak 390.a

Trgovačko društvo kao pravni sljednik
društvenog poduzeća, po završenoj pretvorbi društvenoga vlasništva, vlasnik je
nekretnina koje su na dan procjene vrijednosti temeljnog kapitala u postupku
pretvorbe ili privatizacije bile:

– društveno vlasništvo s pravom upravljanja,
korištenja i raspolaganja društvenog poduzeća i

– koje su mogle biti predmet stjecanja prava
vlasništva i

– čija je vrijednost procijenjena u kapital
društva i koje su po nadležnom tijelu iskazane u kapitalu društva.«

Članak 8.

U članku 391. stavak 2. mijenja se i glasi:

»(2) Odredbe stavka 1. ovoga članka ne odnose se
na slučajeve kad pravo vlasništva na nekretninama u vlasništvu jedinica lokalne
i područne (regionalne) samouprave, stječu Republika Hrvatska i jedinice
lokalne i područne (regionalne) samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili
pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili
pretežitom vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako
je to u interesu i cilju općega gospodarskog i socijalnog napretka njezinih
građana.«

Iza stavka 2. dodaju se novi stavci 3. i 4. koji
glase:

»(3) Zemljište u vlasništvu jedinica lokalne i
područne (regionalne) samouprave poglavarstva tih jedinica mogu prodati po
utvrđenoj tržišnoj cijeni bez provedbe javnog natječaja:

– osobi kojoj je dio tog zemljišta potreban za
formiranje neizgrađene građevne čestice u skladu s lokacijskom dozvolom ili
detaljnim planom uređenja, ako taj dio ne prelazi 20 % površine planirane
građevne čestice i

– osobi koja je na zemljištu u svom vlasništvu,
bez građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta nadležnog tijela državne
uprave, izgradila građevinu u skladu s detaljnim planom uređenja ili
lokacijskom dozvolom, a nedostaje joj do 20% površine planirane građevne
čestice, pod uvjetom da se obveže da će u roku od jedne godine od dana sklapanja
kupoprodajnog ugovora ishoditi građevinsku dozvolu.

(4) Tržišna cijena iz stavka 3. ovoga članka je
vrijednost izražena u cijeni koja se za određenu nekretninu može postići na
tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja
na području jedinice lokalne samouprave.«

Dosadašnji stavak 3., koji postaje stavak 5.,
mijenja se i glasi:

»(5) Pravni poslovi sklopljeni protivno
odredbama ovoga članka ništetni su.«

Članak 9.

U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
riječi: »lokalne uprave i samouprave« zamjenjuju se riječima: »područne
(regionalne) samouprave« u odgovarajućem padežu.

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE
ODREDBE

Članak 10.

Članak 1. stavak 1. ovoga Zakona ne primjenjuje
se na uspostavu vlasništva posebnog dijela zgrade ucrtane u katastarskom operatu do stupanja na snagu ovoga Zakona.

Vlasništvo posebnog dijela zgrade iz stavka 1.
ovoga članka ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je
određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj
čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis
posebnih dijelova nekretnine i napomenu o tome koji je posebni dio zgrade
izgrađen bez, odnosno protivno dozvoli nadležnog tijela.

Na temelju potvrde iz stavka 2. ovoga članka
nadležni sud će po službenoj dužnosti upisati zabilježbu u zemljišnoj knjizi da
je posebni dio zgrade izgrađen bez, odnosno protivno dozvoli nadležnog tijela.

Iznimno od stavka 1. ovoga članka, na zahtjev
vlasnika nekretnine, izdat će se potvrda sukladno članku 1. stavku 1. ovoga
Zakona ako je posebni dio zgrade izgrađen u skladu s dozvolom nadležnog tijela.

Članak 11.

Postupci započeti po odredbama članka 356. i
357. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novine«, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00. i 114/01.) dovršit će
se po odredbama ovoga Zakona.

Članak 12.

Ovaj Zakon stupa na snagu osmoga dana od dana
objave u »Narodnim novinama«.

Klasa: 941-06/05-01/01

Zagreb, 30. lipnja 2006.

HRVATSKI SABOR

Predsjednik

Hrvatskoga sabora

**Vladimir Šeks, v. r.**

Zakon, NN 79/2006-1917