## Obavijest o namjeri davanja koncesije na pomorskom dobru u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene: 1) "Luka natičkog turizma - Sveta Katarina" na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan; i 2) "Luka 2" na dijelu k.o. Štinjan na lokaciji razvojnog programa Brijuni Rivijera - "otok Sv. Katarina - Monumenti"

### NN 103/2011 (12.9.2011.), Obavijest o namjeri davanja koncesije na pomorskom dobru u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene: 1) "Luka natičkog turizma - Sveta Katarina" na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan; i 2) "Luka 2" na dijelu k.o. Štinjan na lokaciji razvojnog programa Brijuni Rivijera - "otok Sv. Katarina - Monumenti"

VLADA REPUBLIKE HRVATSKE

2106

Na temelju članka 3. točke a) i članka 18. Zakona o koncesijama (»Narodne novine«, broj 125/2008), a u vezi s člankom 80. stavkom 4. točkom 2. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama (»Narodne novine«, br. 158/2003, 100/2004, 141/2006, 38/2009) i člancima 21. i 21.a Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru (»Narodne novine«, br. 23/2004, 101/2004, 39/2006, 63/2008, 125/2010 i 102/2011), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici održanoj 12. rujna 2011. godine donijela

OBAVIJEST

O NAMJERI DAVANJA KONCESIJE NA POMORSKOM DOBRU U SVRHU IZGRADNJE I GOSPODARSKOG KORIŠTENJA LUKA POSEBNE NAMJENE: 1) »LUKA NATIČKOG TURIZMA – SVETA KATARINA« NA DIJELU k.o. PULA I DIJELU k.o. ŠTINJAN; I 2) »LUKA 2« NA DIJELU k.o. ŠTINJAN NA LOKACIJI RAZVOJNOG PROGRAMA BRIJUNI RIVIJERA – »OTOK SV. KATARINA-MONUMENTI«

I.

Predmet ove Obavijesti je davanje koncesije na pomorskom dobru u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene – Luka nautičkog turizma: »Sveta Katarina« na dijelu k.o. Pula i dijelu k.o. Štinjan, i »Luka 2« na dijelu k.o. Štinjan, na lokaciji otok Sv. Katarina – Monumenti, s izborom investitora za prijenos prava građenja i osnivanje prava služnosti na nekretninama u skladu s Prostornim planom uređenja Grada Pule (Službene novine Grada Pule, broj 12/2006) i Generalnim urbanističkim planom uređenja Grada Pule (Službene novine Grada Pule, broj 5A/2008).

II.

Područje pomorskog dobra koje se daje u koncesiju u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene – Luka nautičkog turizma – »Sveta Katarina« i »Luka 2«, obuhvaća čestice zemljišta i zgrada kako slijedi:

1. luka »Sveta Katarina«

– u cijelosti – čestice zemljišta i zgrada katastarskih i zemljišnoknjižnih brojeva: 124 i 125 na dijelu k.o. Pula i 273, 53 (zgr.) i 188 (zgr.) na dijelu k.o. Štinjan,

– djelomično – čestice zemljišta katastarskih i zemljišnoknjižnih brojeva: 280/1, 280/10 i 280/14 na dijelu k.o. Štinjan,

2. luka »Luka 2«

– u cijelosti čestica zemljišta katastarskog i zemljišnoknjižnog broja: 240/3 na dijelu k.o. Štinjan,

– djelomično čestice zemljišta katastarskih i zemljišnoknjižnih brojeva: 241/13, 241/7 i 241/10 na dijelu k.o. Štinjan.

Kopneni i morski dio pomorskog dobra – lučkog područja koje se daje u koncesiju obilježen je poligonom točaka izraženih u metrima u Gauss – Kruegerovoj projekciji kako slijedi:

– luka »Sveta Katarina«

kopneni prostor i morski akvatorij

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| TOČKA | Y | X |
| 1 | 5 407 053,986 | 4 971 052,592 |
| 2 | 5 407 047,725 | 4 971 069,811 |
| 3 | 5 407 017,982 | 4 971 077,638 |
| 4 | 5 407 953,131 | 4 971 110,064 |
| M1 | 5 406 937,900 | 4 971 086,310 |
| M2 | 5 406 933,215 | 4 971 078,822 |
| M3 | 5 406 950,669 | 4 971 063,550 |
| M4 | 5 406 969,454 | 4 971 057,288 |
| M5 | 5 406 996,066 | 4 971 051,026 |
| M6 | 5 407 002,328 | 4 971 030,676 |
| M7 | 5 407 003,893 | 4 971 019,718 |
| M8 | 5 407 003,893 | 4 971 004,064 |
| M9 | 5 406 967,888 | 4 970 994,671 |
| M10 | 5 406 927,187 | 4 970 972,755 |
| M11 | 5 406 913,099 | 4 970 958,667 |
| M12 | 5 406 892,748 | 4 970 925,793 |
| M13 | 5 406 888,052 | 4 970 881,961 |
| M14 | 5 406 908,402 | 4 970 844,391 |
| M15 | 5 406 931,501 | 4 970 833,998 |
| M16 | 5 406 979,941 | 4 970 824,104 |
| M17 | 5 407 022,447 | 4 970 837,164 |
| M18 | 5 407 039,650 | 4 970 862,396 |
| M19 | 5 407 048,525 | 4 970 857,860 |
| M20 | 5 407 035,201 | 4 970 737,943 |
| M21 | 5 407 276,276 | 4 970 726,985 |
| M22 | 5 407 276,276 | 4 970 673,690 |
| M23 | 5 407 346,402 | 4 970 663,971 |
| M24 | 5 407 431,480 | 4 970 666,039 |
| M25 | 5 407 706,766 | 4 970 711,331 |
| M26 | 5 407 969,756 | 4 970 777,078 |
| M27 | 5 407 958,798 | 4 970 817,779 |
| M28 | 5 407 777,209 | 4 970 769,251 |
| M29 | 5 407 561,182 | 4 970 731,681 |
| M30 | 5 407 583,098 | 4 970 791,167 |
| M31 | 5 407 578,401 | 4 970 892,919 |
| M32 | 5 407 520,481 | 4 970 896,050 |
| M33 | 5 407 522,046 | 4 970 977,452 |
| M34 | 5 407 285,668 | 4 970 979,017 |
| M35 | 5 407 280,972 | 4 970 891,354 |
| M36 | 5 407 110,341 | 4 970 892,919 |
| M37 | 5 407 147,911 | 4 971 004,064 |
| M38 | 5 407 321,938 | 4 971 132,294 |
| M39 | 5 407 542,328 | 4 971 109,095 |
| M40 | 5 407 670,761 | 4 971 033,807 |
| M41 | 5 407 658,269 | 4 971 105,982 |
| M42 | 5 407 350,590 | 4 971 192,460 |
| M43 | 5 407 344,660 | 4 971 193,840 |
| M44 | 5 407 129,080 | 4 971 050,250 |
| M45 | 5 407 126,690 | 4 971 048,480 |
| M46 | 5 407 094,978 | 4 971 029,818 |
| 1 | 5 407 053,986 | 4 971 052,592 |

– luka »Luka 2«

kopneni prostor i morski akvatorij

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| TOČKA | Y | X |
|  |  |  |
| 5 | 5 408 073,800 | 4 971 115,670 |
| 6 | 5 408 066,100 | 4 971 129,580 |
| 7 | 5 408 063,000 | 4 971 134,620 |
| 8 | 5 408 046,200 | 4 971 165,590 |
| 9 | 5 408 012,550 | 4 971 228,050 |
| 10 | 5 408 013,740 | 4 971 228,350 |
| 11 | 5 408 014,590 | 4 971 229,210 |
| 12 | 5 408 014,860 | 4 971 230,400 |
| 13 | 5 408 014,470 | 4 971 231,550 |
| 14 | 5 408 013,540 | 4 971 232,330 |
| 15 | 5 408 012,330 | 4 971 232,500 |
| 16 | 5 408 011,220 | 4 971 232,020 |
| 17 | 5 408 010,520 | 4 971 231,020 |
| 18 | 5 408 010,450 | 4 971 229,800 |
| 19 | 5 407 985,850 | 4 971 241,030 |
| 19’ | 5 407 936,360 | 4 971 263,650 |
| 20 | 5 407 901,450 | 4 971 279,030 |
| 21 | 5 407 890,780 | 4 971 283,970 |
| 22 | 5 407 876,220 | 4 971 290,200 |
| 23 | 5 407 876,990 | 4 971 291,120 |
| 24 | 5 407 877,170 | 4 971 292,310 |
| 25 | 5 407 876,750 | 4 971 293,340 |
| 26 | 5 407 875,840 | 4 971 294,060 |
| 27 | 5 407 874,680 | 4 971 294,220 |
| 28 | 5 407 873,600 | 4 971 293,760 |
| 29 | 5 407 875,838 | 4 971 329,691 |
| 30 | 5 407 758,424 | 4 971 331,236 |
| 31 | 5 407 720,854 | 4 971 188,783 |
| 32 | 5 407 769,382 | 4 971 137,124 |
| 33 | 5 407 791,298 | 4 971 085,466 |
| M47 | 5 407 791,942 | 4 971 059,727 |
| M48 | 5 407 792,864 | 4 971 022,849 |
| M49 | 5 407 789,733 | 4 971 883,527 |
| M50 | 5 407 986,975 | 4 971 910,139 |
| M51 | 5 408 026,111 | 4 971 847,522 |
| M52 | 5 408 177,956 | 4 971 928,924 |
| M53 | 5 408 080,930 | 4 971 104,280 |
| 5 | 5 408 073,800 | 4 971 115,670 |

Površina pomorskog dobra – lučkih područja koja se daju u koncesiju iznosi:

– luka »Sveta Katarina« obuhvaća na kopnenom dijelu 64.607 četvornih metara, a na morskom akvatoriju 151.599 četvornih metara,

– luka »Luka 2« obuhvaća na kopnenom dijelu 69.295 četvornih metara, a na morskom akvatoriju 59.159 četvornih metara.

Površine pomorskog dobra – lučkih područja iz stavaka 1. i 2. ove točke koje se daju u koncesiju prikazane su na grafičkoj podlozi koja čini prilog 1. ove Obavijesti, a ne objavljuje se u »Narodnim novinama«.

Konačna površina pomorskog dobra koje se daje u koncesiju bit će utvrđena ugovorom o koncesiji.

III.

Koncesija iz točke I. ove Obavijesti daje se na vremensko razdoblje od 50 (pedeset) godina računajući od dana sklapanja ugovora o koncesiji.

IV.

Uz ponudu za dobivanje koncesije prema ovoj Obavijesti, koja ga mora obvezivati do 15. rujna 2015. godine, ponuditelj obvezno prilaže:

1. dokaze o sposobnosti ponuditelja:

– izvadak iz sudskog registra trgovačkog društva ili obrtnicu s upisanom djelatnošću za koju se traži koncesija;

– račun prihoda i rashoda za prošlu godinu (osim za novoosnovana društva i obrte);

– podatke o bonitetu i solventnosti (BON 1 i BON 2, osim za novoosnovana društva i obrte);

– javnobilježnički ovjerovljenu izjavu o činjenici da je ponuditelj ispunio sve obveze iz drugih koncesija ako ih ima ili ih je imao u Republici Hrvatskoj u proteklih 10 godina od dana objave ove Obavijesti;

– javnobilježnički ovjerovljenu izjavu o činjenici je li ponuditelju do sada oduzimana koncesija sukladno članku 30. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama;

2. ponuđeni iznos stalnog i postotak promjenjivog dijela godišnje naknade za koncesiju, s tim da početni iznos, sukladno članku 16.B.1. Uredbe o postupku davanja koncesije na pomorskom dobru iznosi:

– stalni dio po metru kvadratnom 2,00 kune;

– promjenjivi dio 2% od ukupnoga godišnjeg prihoda luke;

3. studiju gospodarske opravdanosti, koja sadrži:

– prijedlog vrste i opsega gospodarskoga korištenja luka nautičkog turizma;

– prijedlog sporednih djelatnosti manjeg opsega iz područja usluga koje će se obavljati na predmetnom pomorskom dobru od strane trećih osoba;

– postojeće stanje lokacije za koju se traži koncesija;

– plan investicija detaljno razrađen za cjelokupno vrijeme trajanja koncesije;

– iznos planirane investicije u zaštitu okoliša;

– iznos planirane ukupne investicije;

– izvore financiranja investicija (vlastiti izvori, krediti);

– procjenu rentabilnosti projekta (prihodi – rashodi);

4. izjavu ponuditelja o tehničkoj i kadrovskoj opremljenosti i organizacijskim sposobnostima za ostvarenje koncesije, te spremnost za financiranje izrade potrebnih dokumenata prostornog uređenja i zaštite okoliša sukladno propisima kojima se uređuje prostorno uređenje i zaštita okoliša;

5. pismo namjere izdavatelja jamstva (banke) o davanju jamstva ponuditelju za dobro izvršenje obveza glede investicija, prema planu investicija iz studije gospodarske opravdanosti ponuditelja, na iznos 7% planirane investicijske vrijednosti, s rokom važenja 6 (šest) mjeseci po završetku planiranog investicijskog ciklusa po dobivanju koncesije. Garancija mora biti bezuvjetna, »bez prigovora« i naplativa na prvi poziv;

6. idejno rješenje prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule (Službene novine Grada Pule, broj 5A/2008);

7. jamstvo za ozbiljnost ponude u vrijednosti 2% od predviđene investicije u realizaciju projekta (bankovna garancija, bjanko mjenica u kojoj se banka mjenično obvezala, ili zadužnica u kojoj je uz ponuditelja obvezu preuzela i banka kao »jamac platac«) u korist Republike Hrvatske, a koje proizvodi učinke do 15. rujna 2015. godine.

V.

Ponuditelji su dužni, uz ponudu za dobivanje koncesije na pomorskom dobru pobliže opisanom u točki II. ove Obavijesti, dostaviti i ponudu za sklapanje ugovora o izboru investitora prema kojem će se, između ostaloga, obvezati sklopiti ugovore o prijenosu prava građenja i osnivanju prava služnosti na onim nekretninama koje se nalaze na lokaciji »otok Sv. Katarina – Monumenti« koje nisu pomorsko dobro.

Ponudu iz prethodnog stavka ponuditelji će davati sukladno dokumentaciji za nadmetanje koja će se preuzimati u sjedištu društva Brijuni Rivijera d.o.o., Hrvatska, 52 100 Pula, Riva 8, uz plaćanje naknade navedenom društvu, u iznosu od 35.000,00 kuna.

Ugovor o izboru investitora za prijenos prava građenja i osnivanje prava služnosti odnosit će se na sljedeće nekretnine:

1. dio k.č.br. 241/1, šuma, ukupne površine 103889 m2, upisane u zk.ul. 7004, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »mješovita namjena«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

2. dio k.č.br. 270/3, pašnjak, površine 6656 m2, upisane u zk.ul. 7002, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

3. dio k.č.br. 280/1, šuma, ukupne površine 207124 m2, upisane u zk.ul. 7001, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji je Generalnim urbanističkim planom Grada Pule, a prema planu namjene površina, unutar zone »mješovita namjena«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

4. dio k.č.br. 280/1, šuma, ukupne površine 207124 m2, upisane u zk.ul. 7001, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se Generalnim urbanističkim planom Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

5. dio k.č.br. 271/1, vinograd, ukupne površine 7334 m2, upisane u zk.ul.1614, k.o. Štinjan koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se Generalnim urbanističkim planom Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »mješovita namjena«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

6. dio k.č.br. 271/1, vinograd, ukupne površine 7334 m2, upisane u zk.ul.1614, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

7. k.č.br. 58 zgr., zgrada, površine 1252 m2, upisane u zk.ul. 6997, k.o. Štinjan, u vlasništvu Republike Hrvatske,

8. dio k.č.br. 280/10, šuma, ukupne površine 11596 m2, upisane u zk.ul. 6937, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada, te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »mješovita namjena«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

9. dio k.č.br. 280/14, put, ukupne površine 14977 m2, upisane u zk.ul. 6995, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada, te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »mješovita namjena«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

10. dio k.č.br. 280/14, put, ukupne površine 14977 m2, upisane u zk.ul. 6995, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Republike Hrvatske,

11. k.č.br. 56 zgr., zgrada, površine 1349 m2, upisane u zk.ul. 7005, k.o. Štinjan, u vlasništvu Grada Pule,

12. k.č.br. 57 zgr., zgrada, površine 1097 m2, upisane u zk.ul. 7006, k.o. Štinjan, u vlasništvu Grada Pule,

13. dio k.č.br. 59 zgr., zgrada, ukupne površine 22986 m2, upisane u zk.ul. 7007, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Grada Pule,

14. dio k.č.br. 59 zgr., zgrada, ukupne površine 22986 m2, upisane u zk.ul. 7007, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »mješovita namjena«, u vlasništvu Grada Pule,

15. k.č.br. 73 zgr., zgrada, površine 2672 m2, upisane u zk.ul. 7008, k.o. Štinjan, u vlasništvu Grada Pule,

16. k.č. 241/2, park, ukupne površine 5471 m2, upisane u zk.ul. 7009, k.o. Štinjan, u vlasništvu Grada Pule,

17. k.č.br. 241/9, put, površine 867 m2, upisane u zk.ul. 7011, k.o. Štinjan, u vlasništvu Grada Pule,

18. dio k.č.br. 241/12, šuma, ukupne površine 6590 m2, upisane u zk.ul. 7014, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkim planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »mješovita namjena«, u vlasništvu Grada Pule,

19. k.č.br. 241/15, pašnjak, površine 4105 m2, upisane u zk.ul. 7017, k.o. Štinjan, u vlasništvu Grada Pule,

20. k.č.br. 272/1, park, površine 4046 m2, upisana u zk.ul. 7019, k.o. Štinjan, u vlasništvu Grada Pule,

21. dio k.č.br. 272/2, livada, ukupne površine 6647 m2, upisane u zk.ul. 7020, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Grada Pule,

22. dio k.č.br. 280/6, šuma, ukupne površine 10232 m2, upisane u zk.ul. 7021, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Grada Pule,

23. dio k.č.br. 241/14, pašnjak, ukupne površine 13043 m2, upisane u zk.ul. 7016, k.o. Štinjan, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«, u vlasništvu Grada Pule,

24. dio k.č.br. 271/2, livada, put, ukupne površine 1820 m2, upisane u zk.ul. 7022, k.o. Štinjan, društveno vlasništvo – korisnik općina Pula, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »sportsko rekreacijska namjena, rekreacija R2«,

25. dio k.č.br. 271/2, livada, put, ukupne površine 1820 m2, upisane u zk.ul. 7022, k.o. Štinjan, društveno vlasništvo – korisnik općina Pula, koji je sastavni dio bivše vojarne »Monumenti« i fizički joj pripada te se, prema sadašnjem korištenju, nalazi unutar postojećeg visokog kamenog zida koji ograđuje bivšu vojarnu, i to onaj dio koji se prema Generalnom urbanističkom planu Grada Pule, a prema planu namjene površina, nalazi unutar zone »mješovita namjena«.

Pravo građenja i služnosti će, ugovorom o izboru investitora, biti ograničeno rokom u trajanju od pedeset godina.

VI.

Uz dio ponude koji se odnosi na sklapanje ugovora o izboru investitora ponuditelj obvezno prilaže:

1. Bankarsku garanciju domaće ili inozemne banke koja je, prema Standard & Poor’s Bank Rating Guide za godinu koja prethodi godini u kojoj je raspisan ovaj natječaj, razvrstana najmanje s BBB, na iznos od 1.000.000,00 kuna, plativa prvi poziv i bez prigovora i važeća najmanje do 15. srpnja 2012. godine, te u kojoj banka jamči za ispunjenje svih obveza ponuditelja u svezi s njegovom ponudom i ugovorom o izboru investitora (garancija za ozbiljnost ponude). Potrebno je da navedeno jamstvo bude ovršna isprava u državi u kojoj je izdano. Ponuditelj može predati i zadužnicu na isti iznos u kojoj je obvezu kao jamac platac preuzela njegova banka, koja također, prema Standard & Poor’s Bank Rating Guide za godinu koja prethodi godini u kojoj je raspisan ovaj natječaj, treba biti razvrstana najmanje s BBB.

2. Poslovni plan za razdoblje od deset godina računajući od dana sklapanja ugovora o prijenosu prava građenja. Poslovni plan mora biti izrađen prema standardima najbolje prakse i sadržavati razvojni koncept (sadržaji koji se namjeravaju pružati, kategorizacija objekata).

3. Urbanističko-arhitektonski koncept koji sadrži idejno rješenje.

VII.

Odabir najpovoljnijeg ponuditelja obavit će se prema sljedećim kriterijima i načinu bodovanja:

|  |  |  |
| --- | --- | --- |
| A: | Osnovni kriteriji |  |
| – | ponuđena visina stalnog dijela koncesijske naknade | 20% |
| – | ponuđena visina promjenjivog dijela koncesijske naknade | 20% |
| – | ponuđeni iznos ukupnog investicijskog ulaganja prema studiji gospodarske opravdanosti | 40% |
| – | broj planiranih radnih mjesta | 15% |
| – | iznos investicije u zaštitu okoliša (u okviru ukupnih investicija) | 5% |

Formule i način izračuna koeficijenata osnovnih kriterija za svakog ponuditelja:

a) Koeficijent stalnog dijela koncesijske naknade =

   20% X ponuđeni iznos stalnog dijela koncesijske naknade
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
    najviši ponuđeni iznos stalnog dijela koncesijske naknade

b) Koeficijent promjenjivog dijela koncesijske naknade =

20% X ponuđeni iznos promjenjivog dijela koncesijske naknade
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
 najviši ponuđeni iznos promjenjivog dijela koncesijske naknade

c) Koeficijent ukupne investicije =

  40% X ponuđeni iznos ukupne investicije
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
       najviši ponuđeni iznos investicije

d) Koeficijent novih radnih mjesta =

    15% X ponuđeni broj radnih mjesta
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
     najviši ponuđeni broj radnih mjesta

e) Koeficijent investicije u zaštiti okoliša =

  5% X ponuđeni iznos investicije u zaštitu okoliša
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
  najviši ponuđeni iznos investicije u zaštitu okoliša

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
| B: | Dodatni kriteriji | |  |
|  | – | ponuđena naknada za prijenos prava građenja po kvadratnom metru građevinske (bruto) površine objekata koji će se, prema detaljnom planu uređenja »Katarina«, kad on stupi na snagu moći izgraditi na kopnenom dijelu lokacije »otok Sv. Katarina – Monumenti« | 25% |
|  | – | ponuđena naknada za prijenos prava građenja po kvadratnom metru površine zemljišta na kopnenom dijelu lokacije »otok Sv. Katarina – Monumenti« na kojem će u korist najpovoljnijih ponuditelja to pravo biti preneseno | 25% |
|  | – | ponuđena naknada za prijenos prava građenja u postotku od ukupnog prihoda ostvarenog obavljanjem djelatnosti na kopnenom dijelu lokacije »otok Sv. Katarina – Monumenti« | 25% |
|  | – | ponuđena naknada za osnivanje služnosti po kvadratnom metru površine zemljišta na kopnenom dijelu lokacije »otok Sv. Katarina – Monumenti« na kojem će u korist najpovoljnijih ponuditelja služnost biti osnovana | 25% |

Formule i način izračuna koeficijenata dodatnih kriterija za svakog ponuditelja:

a) koeficijent ponuđene naknade za prijenos prava građenja po kvadratnom metru građevinske (bruto) razvijene površine =

                  25% X ponuđeni iznos te naknade
            \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
                   najviši ponuđeni iznos te naknade

b) koeficijent ponuđene naknade za prijenos prava građenja po kvadratnom metru zemljišta na kojem je to pravo osnovano =

               25% X ponuđeni iznos te naknade
         \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
                 najviši ponuđeni iznos te naknade

c) koeficijent ponuđene naknade za prijenos prava građenja u postotku od ukupnog prihoda =

             25% X ponuđeni iznos te naknade
          \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
               najviši ponuđeni iznos te naknade

d) koeficijent ponuđene naknade za osnivanje služnosti =

             25% X ponuđeni iznos te naknade
        \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
              najviši ponuđeni iznos te naknade

Najniži iznos naknade za pravo građenja iznosi:

– 0,75 kuna po kvadratnom metru građevinske (bruto) površine objekata koji će se, prema detaljnom planu uređenja »Katarina«, kad on stupi na snagu, moći izgraditi na tom zemljištu;

– 2,00 kune po kvadratnom metru površine zemljišta na kopnenom dijelu lokacije na koje će u korist najpovoljnijeg ponuditelja to pravo biti preneseno;

– 1% od ukupnog prihoda ostvarenog obavljanjem djelatnosti na tom zemljištu.

Najniži iznos naknade za osnivanje prava služnosti iznosi 2,00 kune po kvadratnom metru površine zemljišta na kopnenom dijelu lokacije na kojem će u korist najpovoljnijeg ponuditelja služnost biti osnovana.

VIII.

Najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se onaj koji je podnio ponudu koja ima najveći zbroj koeficijenata osnovnih i dodatnih kriterija, pri čemu se osnovni kriteriji vrednuju sa 80%, a dodatni sa 20%.

Odluka o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja za davanje koncesije donijet će se do 15. ožujka 2012. godine.

Najpovoljniji ponuditelj za davanje koncesije pozvat će se, u roku od deset dana od dana konačnosti odluke iz prethodnog stavka, na sklapanje ugovora o izboru investitora prema njegovu nacrtu iz dokumentacije za nadmetanje.

IX.

Protiv odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja za davanje koncesije na pomorskom dobru u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene – »Luka nautičkog turizma Sv. Katarina« i »Luka 2«, može se izjaviti žalba, Državnoj komisiji za kontrolu postupaka javne nabave, 10 000 Zagreb, Koturaška cesta 43/IV, u roku od 15 dana, računajući od dana objave odluke u »Narodnim novinama«, putem Ministarstva mora, prometa i infrastrukture.

X.

Postupak davanja koncesije započinje danom objave ove Obavijesti u »Narodnim novinama«.

Društvo Brijuni Rivijera d.o.o. objavit će o svom trošku informaciju o sadržaju ove Obavijest u tri dnevne tiskovine u Republici Hrvatskoj, te u dvije ugledne inozemne tiskovine.

XI.

Postupak na temelju kojeg se donosi odluka i daje koncesija najpovoljnijem ponuditelju u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja pomorskog dobra – lučkog područja, je javni postupak.

XII.

Ponuda mora biti napisana na hrvatskom jeziku i latiničnom pismu.

Ponuda se dostavlja u papirnatom obliku u zatvorenoj omotnici s nazivom i adresom davatelja koncesije, nazivom i adresom ponuditelja i s naznakom »Za javno prikupljanje ponuda za dodjelu koncesije na pomorskom dobru u svrhu izgradnje i gospodarskog korištenja luka posebne namjene – »Luka nautičkog turizma Sveta Katarina« i »Luka 2« na lokaciji otok Sv. Katarina – Monumenti«, s napomenom »NE OTVARATI«.

Ponuda se dostavlja na adresu Ministarstva mora, prometa i infrastrukture, 10 000 Zagreb, Prisavlje 14, a smatrat će se pravovremenom ako na tu adresu bude otpremljena preporučenom poštanskom pošiljkom s potvrdom uručenja najkasnije do 9. siječnja 2012. godine.

Javno otvaranje ponuda obavit će se u sjedištu društva Brijuni Rivijera d.o.o., Pula, Riva 8, 16. siječnja 2012. godine, u 12,00 sati.

XIII.

Ova Obavijest objavit će se u »Narodnim novinama«.

Klasa: 934-01/11-02/07

Urbroj: 5030116-11-1

Zagreb, 12. rujna 2011.

Predsjednica
Jadranka Kosor, dipl. iur., v. r.

Ostalo, NN 103/2011-2106
Opći uvjeti korištenjaZaštita privatnosti[Pristup podatcima](/data_access_hr.aspx)[ELI](/about_eli_hr.aspx)

©2026. g. Narodne novine d.d.

, izrada [Novena d.o.o.](http://novena.hr/)