English: ARTICLE 3 3.0 COVENANTS 3.1 You must: a. pay, to us at the address set out in Article 8, the Nominal Annual Rent, when due and other amounts that you are required to pay to us under this Agreement; b. pay, on or before the date due, the Realty Taxes and all charges for electricity, gas, water and other utilities supplied to the Land; c. deliver to us, immediately upon demand, receipts or other evidence of the payment of Realty Taxes and all other money required to be paid by you under this Agreement; d. observe, abide by and comply with all applicable laws, bylaws, orders, directions, ordinances and regulations of any government authority having jurisdiction in any way affecting your use or occupation of the Land or Improvements; e. not commit any wilful or voluntary waste, spoil or destruction on the Land; f. on the expiry or earlier termination of this Agreement, or at any other time if requested by us, promptly at your own cost, remove from the Land any Contaminant, and remediate any contamination caused by a Contaminant, where the Contaminant has been brought onto, used at, or released from Land by you, any person to whom you have given permission to use the Land or any other person for whom you are in law responsible; g. not to do anything on the Land that may be or become a nuisance to an owner or occupier of land in the vicinity of the Land; h. pay all accounts and expenses as they become due for labour or services performed on, or materials supplied to, the Land except for money that you are required to hold back under the Builders Lien Act; i. if any claim of lien over the Land is made under the Builders Lien Act, immediately take all steps necessary to have the lien discharged, unless the claim of lien is being contested in good faith by you and you have taken the steps necessary to ensure that the claim of lien will not subject the Land or any interest of yours under this Agreement to sale or forfeiture; j. not without prior written consent from us deposit on the Land, or any part of it, any earth, fill or other material for the purpose of filling in or raising the level of the Land; k. not make, construct, erect, alter or remove (except as provided in subsection n)any Improvements unless you have first given us notice and obtained our written consent and without limitation we may, as a condition of consent, require you to provide us with plans and other reasonable details describing the Improvement alteration or removal; l. in accordance with applicable laws and after giving reasonable notice to you, permit us, or our authorized representatives, to enter on the Land at any time to inspect the Land and the Improvements, provided that in regard to our inspection of the Improvements we take reasonable steps to minimize any disruption to your operations; m. indemnify and save us and our servants, employees and agents harmless against all claims, actions, causes of action, losses, damages, costs and liabilities, including fees of solicitors and other professional advisors, arising out of: (i) your breach, violation or non-performance of a provision of this Agreement, and   (ii) any personal injury, bodily injury (including death) or property damage occurring or happening on or off the Land by virtue of your entry upon, use or occupation of the Land,  and the amount of all such losses, damages, costs and liabilities will be payable to us immediately upon demand; and n. on the termination of this Agreement, i. peaceably quit and deliver to us possession of the Land and, subject to paragraphs (ii) and (iii), the Improvements in a safe, clean and sanitary condition, ii. within 120 days, remove from the Land any Improvement that was placed on or made to the Land by you, or anyone acting by or under your authority and is in the nature of a tenant’s fixture, iii. remove from the Land any Improvement that we, in writing, direct or permit you to remove, and iv. restore the surface of the Land as nearly as may reasonably be possible to the same condition as it was on the Commencement Date, to our satisfaction, but if you are not directed or permitted to remove an Improvement under paragraph (iii), this paragraph will not apply to that part of the surface of the Land on which that Improvement is located, and, except to the extent provided in any notice directing you to remove an Improvement, all of your right, interest and estate in any Improvement remaining on the Land will be absolutely forfeited to us.
French: CLAUSE 3 3.0 ENGAGEMENTS 3.1 Vos engagements sont les suivants : a. vous devez nous payer à l’échéance, à l’adresse précisée à la clause 8, le loyer annuel nominal, ainsi que les autres montants dont vous êtes redevable en vertu de la présente entente; b. vous devez payer, au plus tard à la date de leur échéance, les taxes foncières et tous les frais afférents à l’électricité, au gaz, à l’eau et aux autres services publics fournis pour la terre; c. vous devez nous remettre, dès que nous en faisons la demande, les reçus ou autres preuves du paiement des taxes foncières, ainsi que de toutes les autres sommes d’argent dont vous êtes redevable en vertu de la présente entente; d. vous devez respecter et observer les lois, règlements, décrets, directives et ordonnances de toute autorité gouvernementale compétente, qui touchent l’utilisation ou l’occupation que vous faites de la terre ou des améliorations; e. vous devez vous abstenir de dégrader, d’abîmer ou de détruire intentionnellement ou volontairement la terre; f. à l’expiration ou à la résiliation prématurée de la présente entente ou à tout autre moment, si nous le demandons, vous devez, rapidement et à vos frais, enlever tout contaminant se trouvant sur la terre et éliminer la contamination causée par un contaminant qui a été apporté, utilisé ou rejeté sur celle-ci par vous ou par une personne à laquelle vous avez donné l’autorisation d’utiliser la terre, ou encore par toute autre personne dont vous êtes responsable en droit; g. vous devez vous abstenir de prendre une mesure qui peut ou pourrait constituer une nuisance pour un propriétaire ou occupant d’une terre située à proximité de la terre; h. vous devez payer, au fur et à mesure de leur échéance, tous les comptes et frais au titre des travaux ou services exécutés sur la terre ou des matériaux fournis pour celle-ci, sauf les sommes d’argent que vous devez retenir en vertu de la loi intitulée Builders Lien Act; i. si une revendication de privilège est formulée à l’égard de la terre en vertu de la loi intitulée Builders Lien Act, vous devrez prendre immédiatement toutes les mesures nécessaires en vue de la libération du privilège, à moins que vous ne contestiez de bonne foi la revendication et que vous n’ayez pris les mesures nécessaires pour vous assurer que celle-ci ne risquera pas d’entraîner la vente ou la confiscation de la terre ou d’un droit qui vous est accordé en vertu de la présente entente; j. vous ne devez pas, sans avoir préalablement obtenu notre consentement écrit, déposer sur la terre de la terre, du matériau de remblai ou un autre type de matériau à des fins de remplissage de la terre ou d’élévation du niveau de celle-ci; k. vous ne devez construire, modifier ou retirer (sauf conformément à l’alinéa n)) aucune amélioration, à moins de nous avoir d’abord informés et d’avoir obtenu notre consentement écrit, et nous pouvons subordonner notre consentement, à la condition que vous nous fournissiez les plans et les autres détails raisonnables décrivant la modification ou le retrait de l’amélioration; l. vous devez nous permettre, à nous ou à nos représentants autorisés, conformément aux lois applicables et après avoir reçu de nous un avis raisonnable, d’accéder à la terre en tout temps afin de l’inspecter, et d’inspecter les améliorations, à condition que nous prenions des mesures raisonnables pour minimiser toute perturbation éventuellement causée par notre inspection à vos activités ; m. vous devez nous dédommager et dédommager nos préposés, employés et mandataires des actions, réclamations, causes d’action, préjudices, frais et dettes, y compris les frais et honoraires d’avocats et d’autres conseillers professionnels, qui découlent de ce qui suit : i. la violation ou l’inexécution de votre part d’une stipulation de la présente entente; ii. les blessures corporelles (y compris le décès) ou les dommages matériels qui se produisent sur la terre ou à l’extérieur de celle-ci et qui sont causés par le fait que vous accédez à la terre, que vous l’utilisez ou que vous l’occupez, le montant de tous ces préjudices, coûts et dettes devant nous être payé dès que nous en ferons la demande; n. à la résiliation de la présente entente, vous devez : i. renoncer paisiblement à la terre et nous en remettre la possession, ainsi que celle des améliorations, dans un état sûr, propre et salubre, sous réserve des alinéas (ii) et (iii); ii. enlever de la terre, dans un délai de 120 jours, toute amélioration qui y a été apportée ou placée, que ce soit par vous ou par une personne se réclamant de vous, et qui est de la nature d’un accessoire fixe du locataire; iii. enlever de la terre toute amélioration que nous vous demandons ou permettons par écrit d’enlever; iv. remettre, à notre satisfaction, la surface de la terre dans un état le plus proche possible de celui dans lequel elle se trouvait à la date d’entrée en vigueur; toutefois si vous n’avez pas l’autorisation ou que vous n’êtes pas tenu d’enlever une amélioration au titre du sous-alinéa (iii), le présent sous-alinéa ne s’appliquera pas à la partie de la surface de la terre sur laquelle l’amélioration en question se trouve; de plus, sauf dans la mesure prévue dans l’avis vous enjoignant d’enlever une amélioration, les droits que vous possédez sur les améliorations qui restent sur la terre seront confisqués de manière absolue en notre faveur.