English: Appraisal and estimate requirements\fs24\b0 \par\par} {\pard \fs24\ql\b 5.1 Acquisition and disposition in a competitive and open market\fs24\b0 \par\par} \ql 5.1.1 Before acquiring or disposing of real property in a competitive and open market, other than through lease or licence, departments shall:\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{if the department believes the market value of the real property is not greater than $350,000,obtain at least one current estimate based on the real property's highest and best use; or}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{if the department believes the market value of the real property is greater than $350,000, obtain at least one current appraisal based on the real property's highest and best use.}\par }}\ql 5.1.2 Before acquiring or disposing of real property in a competitive and open market by lease or licence, departments shall obtain at least one current estimate based on the real property's highest and best use.\par \pard{\pard \fs24\ql\b 5.2 Acquisition, disposition or agreement for continued public purpose\fs24\b0 \par\par} \ql 5.2.1 Before acquiring or disposing of real property for continued public purpose, departments shall:\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{for a transfer of administration between two departments or between a department and an agent Crown corporation, obtain a mutually agreed to estimate based on both the real property's highest and best use as well as the property's highest and best use considering restricted use or uses;}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{for a sale or a transfer of administration and control:}\par }}\pard \sa60 {\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{if the department believes the market value of the real property is less or equal to $350,000, obtain a current estimate based on both the real property's highest and best use as well as the property's highest and best use considering restricted use or uses; or}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{if the department believes the market value of the real property is greater than $350,000, obtain a current appraisal based on both the real property's highest and best use as well as the property's highest and best use considering restricted use or uses.}\par }}\par\pard \ql \sb100\sa100 {5.2.2 Before entering into an agreement with another department, federal Crown Corporation or the provincial Crown for the use of real property, custodians shall obtain a current estimate of market value based on the real property's highest and best use considering restricted use or uses.}\par \pard\ql {\b Notes}:\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{Requirement 5.2.1 (a) does not apply to custody transfers, which are effected at nominal value.}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{Requirement 5.2.2 does not apply to occupancy instruments between PWGSC and tenant organizations for office accommodations.}\par }}{\pard \fs24\ql\b 5.3 Sale of real property to the Canada Lands Company CLC Limited\fs24\b0 \par\par} \ql 5.3.1 Before selling real property to the Corporation, departments shall obtain from a qualified independent appraiser:\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{at least one current appraisal, in the case of a single property; and}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{in the case of a portfolio of properties, at least one current portfolio valuation using bulk or mass appraisal techniques.}\par }}\ql 5.3.2 The appraisal and the portfolio valuation shall be based on the terms of reference developed by the Chief Appraiser at Public Works and Government Services Canada (PWGSC) for the custodian department, in consultation with the Canada Lands Company CLC Limited.\par \pard{\pard \fs24\ql\b 5.4 Acquisition or disposition without a solicitation of offers\fs24\b0 \par\par} \ql 5.4.1 Before acquiring or disposing of real property where the minister is satisfied that the nature or subject matter of the transaction is such that it would be inappropriate or would not be in the public interest to have a solicitation of offers, departments shall:\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{obtain at least one current appraisal based on the real property's highest and best use; or}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{if the acquisition or disposition is by lease or licence, obtain at least one current estimate based on the real property's highest and best use}\par }}{\pard \fs24\ql\b 5.5 Appraisal\fs24\b0 \par\par} \pard \ql \sb100\sa100 {5.0.1 Departments shall obtain required appraisals from PWGSC in accordance with the TB {\i Common Services Policy}.}\par \pard\ql 5.0.2 PWGSC shall ensure appraisals are duly signed by a person who is a real property appraiser accredited or licensed by a provincial, national or international real property appraisal organization, or by a person who is employed in the federal public service and whose qualifications are recognized by the Chief Appraiser at PWGSC.\par \pard{\pard \fs24\ql\b 5.6 Estimate\fs24\b0 \par\par} \ql Departments shall obtain a duly signed estimate from a person experienced in real estate that is established in a real estate-related business (such as appraisal, brokerage, banking), or is employed in the federal public service with appropriate qualifications.\par \pard{\pard \fs24\ql\b 5.7 Independent Valuation\fs24\b0 \par\par} \ql Departments shall ensure the segregation of transaction and valuation responsibilities and ensure these responsibilities are clearly communicated.\par \pard{\par\pard \fs36\ql\b 6.
French: Exigences relatives aux évaluations et aux estimations\fs24\b0 \par\par} {\pard \fs24\ql\b 5.1 Acquisition et aliénation de biens immobiliers dans un marché libre et concurrentiel\fs24\b0 \par\par} \ql 5.1.1 Avant d'acquérir ou d'aliéner un bien immobilier dans un marché libre et concurrentiel, les ministères doivent :\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{obtenir au moins une estimation actuelle fondée sur l'utilisation optimale du bien immobilier, si, de l'avis du ministère, la valeur marchande du bien immobilier ne dépasse pas 350 000 $; ou}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{obtenir au moins une évaluation actuelle fondée sur l'utilisation optimale du bien immobilier, si, de l'avis du ministère, la valeur marchande du bien immobilier dépasse 350 000 $.}\par }}\ql 5.1.2 Avant d'acquérir ou d'aliéner un bien immobilier dans un marché libre et concurrentiel par voie de bail ou de permis d'usage et d'occupation, les ministères doivent obtenir au moins une estimation actuelle fondée sur l'utilisation optimale du bien immobilier.\par \pard{\pard \fs24\ql\b 5.2 Acquisition et aliénation de biens immobiliers destinés à l'usage continu du public, ou entente à cet égard\fs24\b0 \par\par} \ql 5.2.1 Avant d'acquérir ou d'aliéner un bien immobilier destiné à l'usage continu du public, les ministères doivent se plier aux impératifs suivants :\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{s'il s'agit d'un transfert de la gestion de biens immobiliers entre deux ministères ou entre un ministère et une société d'État mandataire, ils doivent obtenir une estimation jugée acceptable par les deux parties en ce qui a trait à l'utilisation optimale du bien immobilier et à son utilisation optimale compte tenu de l'utilisation proscrite ou des utilisations proscrites;}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{s'il s'agit d'une vente ou d'un transfert de la gestion et de la maîtrise :}\par }}\pard \sa60 {\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{dans le cas où le ministère croit que la valeur marchande du bien immobilier qu'il s'apprête à céder est inférieure ou égale à 350 000 $, il doit obtenir une estimation actuelle fondée sur la valeur optimale du bien et sur sa valeur optimale compte tenu de l'utilisation proscrite ou des utilisations proscrites;\line \line ou\line \line }\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{dans le cas où le ministère croit que la valeur marchande du bien immobilier qu'il s'apprête à céder est supérieure à 350 000 $, il doit obtenir une évaluation actuelle fondée sur la valeur optimale du bien et sur sa valeur optimale compte tenu de l'utilisation proscrite ou des utilisations proscrites.}\par }}\par\pard \ql \sb100\sa100 {5.2.2 Avant de conclure une entente avec un autre ministère ou une société d'État fédérale ou provinciale pour l'utilisation d'un bien immobilier, les gardiens doivent obtenir une estimation actuelle de la valeur marchande fondée sur la valeur optimale du bien immobilier, compte tenu de l'utilisation proscrite ou des utilisations proscrites.}\par \pard\ql {\b Nota }:\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{L'exigence stipulée en 5.2.1 a. ne s'applique pas aux transferts de garde, puisque ceux-ci sont effectués è une valeur minime.}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{L'exigence 5.2.2 ne s'applique pas aux accords d'occupation visant les locaux à bureaux conclus entre TPSGC et les organismes occupants.}\par }}{\pard \fs24\ql\b 5.3 Vente de biens immobiliers à la Société immobilière du Canada CLC limitée\fs24\b0 \par\par} \ql 5.3.1 Avant de vendre un bien immobilier à la Société, les ministères doivent obtenir d'un évaluateur indépendant qualifié :\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{au moins une évaluation actuelle, dans le cas d'un bien individuel;}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{dans le cas d'un portefeuille de biens, au moins une évaluation actuelle du portefeuille à l'aide de techniques d'évaluation en masse.}\par }}\ql 5.3.2 L'évaluation et la valeur du portefeuille se fonderont sur les modalités établies par le l'évaluateur en chef à Travaux Publics et Services gouvernementaux Canada (TPSGC) pour le gardien, en collaboration avec la Société immobilière du Canada CLC limitée.\par \pard\sb120\sa120 {\b\fs22 {\b 5.4 Acquisition ou aliénation sans appel d'offres}}\par{\pard \fs24\ql\b 5.4 Acquisition ou aliénation sans appel d'offres\fs24\b0 \par\par} \ql 5.4.1 Avant l'acquisition ou l'aliénation de biens immobiliers lorsque, de l'avis du ministre, la nature ou le sujet de la transaction est tel qu'il ne serait ni approprié ni dans l'intérêt public de faire un appel d'offres, les ministères doivent obtenir :\par \pard{\pard{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{au moins une évaluation actuelle fondée sur l'utilisation optimale du bien immobilier; ou}\par }{\pard\plain{\listtext\pard\plain}\ls0\li720\ri0\lin720\rin0\fi-360{au moins une estimation actuelle fondée sur l'utilisation optimale du bien immobilier, si l'acquisition ou l'aliénation du bien immobilier se fait par voie de bail ou de permis d'usage et d'occupation.}\par }}{\pard \fs24\ql\b 5.5 Évaluation\fs24\b0 \par\par} \pard \ql \sb100\sa100 {5.5.1 Les ministères doivent obtenir de TPSGC les évaluations requises, conformément à la {\i Politique sur les services communs} du Conseil du Trésor.}\par \pard\ql 5.5.2 TPSGC doit s'assurer que les évaluations sont dûment signées par un évaluateur accrédité ou reconnu par un organisme d'évaluation immobilière provincial, national ou international, ou une personne qui est fonctionnaire fédéral et dont les compétences sont reconnues par l'évaluateur en chef à TPSGC.\par \pard{\pard \fs24\ql\b 5.6 Estimation\fs24\b0 \par\par} \ql Les ministères doivent obtenir une estimation dûment signée par une personne qui possède l'expérience d'un secteur connexe à l'immobilier (notamment l'évaluation immobilière, le courtage immobilier, les services bancaires) ou qui est fonctionnaire fédéral et qui possède des compétences appropriées.\par \pard{\pard \fs24\ql\b 5.7 Évaluation indépendante\fs24\b0 \par\par} \ql Les ministères doivent veiller à ce que les responsabilités relatives aux transactions soient distinctes de celles liées à l'évaluation et à ce que ces responsabilités soient clairement communiquées.\par \pard{\par\pard \fs36\ql\b 6.