English: PART 5 APPORTIONMENT OF RESPONSIBILITY FOR REMEDIATION Factors re responsibility for remediation 21 In determining whether to approve a proposed apportionment agreement, in mediating the negotiations toward an apportionment agreement or in apportioning the responsibility for the costs of remediation of a contaminated site among the potentially responsible persons in respect of the site, the director, the mediator or the commission, as the case may be, shall (a) apply the principle that the primary responsibility for the remediation of a contaminated site lies with the person or persons who contaminated it and that they should bear the responsibility for the remediation in proportion to their contributions to the contamination; and (b) take into account all other relevant factors, which shall include when the site became contaminated and might include, in respect of any potentially responsible person, (i) where the person is a current or previous owner or occupier of the site, (A) whether the site was contaminated when the person acquired an interest in it, and (B) if the site was contaminated when the person acquired an interest in it, whether the person knew or, by making reasonable inquiries, ought to have known of the contamination, and whether the presence of contaminants at the site was reflected in the value of the consideration paid or payable by the person for the interest, (ii) where the person is a current owner or occupier of the site, the effect of remediation under this Act on the fair market value or the permitted uses of the site; (iii) whether the person disposed of an interest in the site knowing or suspecting it to be contaminated without disclosing to the acquirer of the interest the existence or suspected existence of the contaminants at the site, (iv) whether the person took reasonable steps to prevent the contamination of the site, (v) where the person handled the contaminant, whether he or she followed the commonly accepted industry standards and practices at the time of the release of the contaminant, (vi) whether the person complied with all applicable environmental laws, orders, licences or permits in respect of the site, (vii) whether the person, after becoming aware of the presence of a contaminant at the site, contaminated the site, (viii) actions taken by the person upon becoming aware of the presence of a contaminant at the site, including (A) steps taken to prevent or limit the contamination of the site and surrounding areas, and (B) notification of the applicable regulatory authorities, (ix) the value of any economic benefit derived by the person from activities that resulted in the contamination of the site or in the course of which the contamination occurred; (x) where the person is an employee, the degree of influence or control exercised over him or her by any other person, (xi) the degree to which the person contributed to the contamination of the site in relation to the contributions made by others, (xii) the quantity and toxicity of any contaminant released into the environment, and (xiii) if the contamination of the site resulted from an act of God, war, terrorism or sabotage, whether the person took all reasonable steps after the act to prevent, contain or minimize the contamination.
French: PARTIE 5 PARTAGE DE LA RESPONSABILITÉ RELATIVE À L'ASSAINISSEMENT Éléments concernant la responsabilité de l'assainissement 21 Afin de déterminer si un accord de partage projeté doit être approuvé, de jouer un rôle de médiation dans les négociations en vue de la conclusion d'un accord de partage ou de partager la responsabilité à l'égard des frais d'assainissement d'un lieu contaminé entre les personnes potentiellement responsables à l'égard du lieu, le directeur, le médiateur ou la Commission : a) applique le principe selon lequel la responsabilité principale de l'assainissement d'un lieu contaminé incombe à la ou aux personnes qui l'ont contaminé et que celles-ci devraient assumer la responsabilité de l'assainissement en proportion de la part qu'elles ont prise à la contamination; b) tient compte des autres éléments pertinents, lesquels comprennent le moment où la contamination du lieu s'est produite et peuvent comprendre, en ce qui concerne toute personne potentiellement responsable : (i) dans le cas où la personne est un actuel ou un ancien propriétaire ou occupant du lieu : (A) la question de savoir si le lieu était contaminé lorsque cette personne a acquis un intérêt y relatif, (B) dans l'affirmative, la question de savoir si cette personne était au courant de la contamination ou aurait dû, en se renseignant de façon suffisante, l'être, et la question de savoir si la valeur de la contrepartie payée ou payable par cette personne pour son intérêt reflétait la présence de polluants dans le lieu, (ii) dans le cas où la personne est un actuel ou un ancien propriétaire ou occupant du lieu, des répercussions de l'assainissement visé par la présente loi sur la juste valeur marchande ou les utilisations permises du lieu, (iii) la question de savoir si cette personne s'est départie d'un intérêt dans le lieu en sachant ou en soupçonnant que le lieu était contaminé mais sans divulguer ce fait à l'acquéreur, (iv) la question de savoir si cette personne a pris les mesures voulues pour empêcher la contamination du lieu, (v) si cette personne a manutentionné les polluants, la question de savoir si elle a suivi les normes et les pratiques généralement reconnues dans l'industrie au moment du rejet des polluants, (vi) la question de savoir si cette personne a observé les lois, les ordonnances, les ordres, les licences ou les permis environnementaux applicables au lieu, (vii) la question de savoir si cette personne, après avoir appris la présence de polluants dans le lieu, a contaminé le lieu, (viii) les mesures prises par cette personne lorsqu'elle a appris la présence des polluants dans le lieu, y compris :