natgillin/translations-raw huggingface dataset:
It needs to be borne in mind that the transaction at hand implied certain particularities with respect to the size of the sales object, contractual obligations, future sectioning and sale of apartments.
Man måste komma ihåg att den aktuella transaktionen inbegrep vissa särdrag när det gäller storleken på försäljningsobjektet, kontraktsfästa skyldigheter och framtida uppdelning och försäljning av lägenheter.
As shown above, value assessments as in the case at hand are based on a number of uncertain parameters.
Som visats ovan bygger värdebedömningarna, såsom de som här är aktuella, på ett antal osäkra parametrar.
This is illustrated, amongst others, by a sensitivity analysis to which Holm referred to.
Detta illustreras bl.a. genom en känslighetsanalys som Holm hänvisar till.
This sensitivity analysis demonstrates how different assumptions can substantially influence the price.
Denna känslighetsanalys visar hur olika antaganden påtagligt kan påverka priset.
The sensitivity analysis shows that if the estimated price per m2 of flats to be sold in ten years time after acquisition was NOK 24000 and not NOK 26000 as assumed for the purpose of calculating the value, this ‘adjustment’ alone would result in a portfolio worth of 720 Millions instead of 753 Millions.
Känslighetsanalysen visar att om det beräknade priset per kvadratmeter för lägenheter som säljs tio år efter det att de köpts skulle vara 24000 norska kronor – och inte 26000 norska kronor som antogs vid beräkningen av värdet – skulle denna ”justering” ensam skulle medföra att portföljen är värd 720 miljoner i stället för 753 miljoner.
A change of 50 basis points in the required yield, would be of the same magnitude.
En förändring på 50 räntepunkter i den avkastning som behövs skulle bli av samma storlek.
A further down rating of for example 2 % of the rent revenues, would result in a worth under that of the achieved sales price.
En ytterligare nedvärdering på t.ex. 2 % av hyresintäkterna skulle leda till ett värde som ligger under det uppnådda försäljningspriset.
In light of these uncertainties, it is not possible to pinpoint with a sufficient degree of reliance an aid element in the transaction.
Mot bakgrund av dessa osäkerhetsmoment är det inte möjligt att med tillräcklig grad av tillförlitlighet fastslå något inslag av stöd i transaktionen.
That the final sales price could be within a reasonable margin is further demonstrated by the bidding procedure that was organised by the Municipality of Oslo and conducted by Akershus.
Att det slutliga försäljningspriset skulle kunna ligga inom en rimlig marginal visas ytterligare av det anbudsförfarande som anordnades av Oslo kommun och som leddes av Akershus.
Six companies were contacted and another nine companies contacted Akershus on their own initiatives.
Sex företag kontaktades och ytterligare nio företag kontaktade Akershus på eget initiativ.
Six offers were submitted.
Sex anbud inlämnades.
Among the bidders were professional investors and real estate companies.
Bland anbudsgivarna fanns professionella placerare och fastighetsbolag.
The two final offers were made at NOK 690 Million and NOK 735 Million.
De två slutliga anbuden låg på 690 miljoner norska kronor och 735 miljoner norska kronor.
Although the bidding procedure was not in compliance with the State Aid Guidelines (see above), it still provides certain guidance as to what the Norwegian market would be willing to offer for such a real estate object.
Även om anbudsförfarandet inte överensstämde med riktlinjerna för statligt stöd (se ovan) gav det ändock en viss vägledning i fråga om vad den norska marknaden skulle vara beredd att ge för ett sådant fastighetsobjekt.
This ‘market test’ and its outcome demonstrate to a certain degree the reasonable margin in which the market price can be placed.
Denna ”marknadstest” och resultatet av den visar i någon mån den rimliga marginal inom vilken marknadspriset kan placeras.
Hence, the Authority considers that the sales price of NOK 715 million for the sales object at hand is within a reasonable range in relation to Holm's assessed value of NOK 753 Million.
Övervakningsmyndigheten anser sålunda att försäljningspriset på 715 miljoner norska kronor för de aktuella försäljningsobjekten ligger inom en rimlig marginal i förhållande till Holms uppskattade värde på 753 miljoner norska kronor.
The Authority cannot establish that the sale of 1744 hospital apartments from the Municipality of Oslo to Fredensborg involved state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Övervakningsmyndigheten kan inte fastställa att Oslo kommuns försäljning av 1744 lägenheter till Fredensborg inbegriper något statligt stöd i den mening som avses i artikel 61.1 i EES-avtalet.
The Municipality of Oslo has argued that even if the price obtained was found to be below market value, the sale would not constitute aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement as the market in which Fredensborg operates does not contain elements of cross-border trade.
Oslo kommun har hävdat att även om det erhållna priset skulle konstateras underskrida marknadsvärdet innebär försäljningen inte att stöd beviljats enligt artikel 61.1 i EES-avtalet, eftersom den marknad där Fredensborg agerar inte är föremål för gränsöverskridande handel.
Given the Authority's conclusion that it cannot be established that market value was not obtained in the sale at hand, the Authority sees no reason to discuss effects on trade and competition,
Mot bakgrund av övervakningsmyndighetens slutsats att det inte kan fastslås att marknadsvärdet inte uppnåddes vid den aktuella försäljningen ser övervakningsmyndigheten inte någon anledning att diskutera effekterna på handel och konkurrens.
The conditions of the proposed sale of 1744 rental apartments from the Municipality of Oslo to Fredensborg Boligutleie ANS do not constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Försäljningsvillkoren för Oslo kommuns avyttring av 1744 hyreslägenheter till Fredensborg Boligutleie ANS utgör inte statligt stöd i den mening som avses i artikel 61.1 i EES-avtalet.
The formal investigation is hereby closed.
Det formella granskningsförfarandet avslutas härmed.
This Decision is addressed to Norway.
Detta beslut riktar sig till Norge.
The Guidelines were last amended on 15 December 2004.
Riktlinjerna ändrades senast den 15 december 2004.
Dec. No. 113/03/COL.
Beslut nr 113/03/KOL.
The decision to open the formal investigation procedure was published in OJ C 294, 4.12.2003, p. 13, and in the EEA Supplement No 61, on the same date, p. l.
Beslutet om att inleda det formella granskningsförfarandet offentliggjordes i EGT C 294, 4.12.2003, s. 13, och EES-supplementet nr 61, med samma datum, s. 1.
The bill was presented to the Parliament on 6 April 2001.
Lagförslaget lades fram för Stortinget den 6 april 2001.
NOK/EUR = 7,9952 per May 2001 according to the Norwegian Central Bank.http://www.norges-bank.no/stat/valutakurser/kurs_mn1.html
1 euro motsvarade 7,9952 NOK i maj 2001, enligt uppgifter från Norges Bank.http://www.norges-bank.no/stat/valutakurser/kurs_mn1.html
In particular Annex 1 to the letter from the Ministry of Trade and Industry dated 15 June 2001: Letter dated 5 June 2001 from the Municipality of Oslo to the Ministry of Trade and Industry.
Se särskilt bilaga 1 till Oslo kommuns skrivelse till närings- och handelsministeriet av den 15 juni 2001.
The relevant sentence reads as follows in Norwegian: ‘Oslo Kommune er av den oppfatning at salget e r innenfor rammen av de krav som stilles i ESAs retningslinjer’.
Den aktuella meningen har följande lydelse: ”Oslo Kommune er av den oppfatning at salget er innenfor rammen av de krav som stilles i ESAs retningslinjer”.
More detailed descriptions of the sales process and the value assessments are given in point 2 below.
I punkt 2 nedan beskrivs hur själva försäljningen gick till och hur marknadsvärdet beräknades.
The relevant sentence reads as follows in Norwegian: ‘Dette tidspresset kan ha ført til at kretsen av interesserte ble mindre enn ønskelig, og/eller at kjøperne la inn lavere bud enn de ville gjort i en situasjon med bedre tid’.
Texten har följande lydelse: ”Dette tidspresset kan ha ført til at kretsen av interesserte ble mindre enn ønskelig, og/eller at kjøperne la inn lavere bud enn de ville gjort i en situasjon med bedre tid.”
The sentences read as follows in Norwegian: ‘Denne “portøfaljetakst” følger ikke Norges Takseringsforbunds instruks for boligtaksering.
Texten har följande lydelse: ”Denne ’porteføljetakst’følger ikke Norges Takseringsforbunds instruks for boligtaksering.
Den er gjort på et generelt og relativt overfladisk grunnlag. ’
Den er gjort på et generelt og relativt overfladisk grunnlag.”
Sale of 40000 m2 (sectioning) after 10 years in net present value terms.
Försäljning av 40000 kvadratmeter (enskilda lägenheter) efter tio år i nettonuvärde.
The letter is enclosed as Annex 20 to the notification dated 7 February 2003.
Skrivelsen återfinns i bilaga 20 till anmälan av den 7 februari 2003.
The sentence reads as follows in Norwegian: ‘Verdivurderingen foretatt av OPAK kan slik vi ser det ikke sies å tilfredsstille de krav som stilles til takst i ESAs retningslinjer’.
Texten har följande lydelse: ”Verdivurderingen foretatt av OPAK kan slik vi ser det ikke sies å tilfredsstille de krav som stilles til takst i ESAs retningslinjer”.
The word ‘takstnemd’ is used in Norwegian.
På norska anges att det är fråga om en ”takstnemd”.
Chapter 18B.2.2(b) states i.a. that: ‘If, after a reasonable effort to sell the land and buildings at the market value, it is clear that the value set by the valuer cannot be obtained, a divergence of up to 5 % from that value can be deemed to be in line with market conditions’.
I punkt 2.2 b anges att ”om det efter rimliga ansträngningar att sälja mark och byggnader till marknadspriset är uppenbart att det pris som fastställts av värderingsmannen inte kan erhållas, får en avvikelse på högst 5 % från detta pris anses överensstämma med marknadsvillkoren”.
Sectioning means that the apartments are put up for sale instead of letting them.
Dvs. att man säljer ut enskilda lägenheter istället för att hyra ut dem.
See for example ECJ Case 78/76, Steinike und Weilig v Germany [1977] ECR 595 or ECJ Case 248/84, Germany v Commission [1987] ECR 4013, para. 17.
Se exempelvis EG-domstolens utslag i mål 78/76, Steinike und Weilig Tyskland, Rec. 1977, s. 595 eller EG-domstolens utslag i mål 248/84, Tyskland mot kommissionen, Rec. 1987, s. 4013, punkt.
Fredensborg referred to a previous letter dated 18 February 2003, received and registered by the Authority on 20 February 2003 (Doc. No: 03-1040 A), whereby two new value assessments were submitted.
Fredensborg hänvisar till en tidigare skrivelse av den 18 februari 2003, vilken mottogs och registrerades av övervakningsmyndigheten den 20 februari 2003 (dok. nr. 03-1040 A), och som innehöll två nya värdebedömningar.
Fredensborg considered it important ‘to stress the difference between a theoretic best case “value” considering the successful implementation and carrying out of a real-estate project and an investor's willingness to enter into a specific project that to a large extent involves a project risk.’
Fredensborg anger att man anser det ”viktigt att göra skillnad mellan ett optimistiskt teoretiskt scenario som bygger på att fastighetsprojektet genomförs med framgång och investerarens syn på ett specifikt fastighetsprojekt som innebär omfattande risker”.
Fredensborg considered that this project risk was not taken into account in the FIGA/Nortakst or Catella appraisals.
Fredensborg anser att FIGA/Nortaksts och Catellas bedömningar inte tar hänsyn till riskerna.
The net worth of sectioning and rent revenues in 2001 is made up of three components: a) sectioning/sales value in 2011.
Nettovärdet av försäljning av enskilda lägenheter och hyresintäkter under 2001 utgörs av tre komponenter: a) försäljning av enskilda lägenheter 2011.
This worth arises in the years 2011-2014 and is written back to 2001, b) the capitalised worth of the further rent revenue flow from the non-sectioned areas, written back to 2001 and c) deductions for refurbishment/upgrading costs necessary to achieve the required standard for sectioning, carried out in the years 2011-2013 and written back to 2001.
Värdet kommer att uppstå under 2011–2014 och räknas tillbaka till 2001, b) det kapitaliserade värdet av framtida hyresintäkter från lägenheter som inte säljs, vilket räknas tillbaka till 2001, och c) avdrag för kostnaderna för den renovering som krävs för få lägenheterna i ett sådant skick att de kan säljas och som kommer att göras mellan 2011 och 2013 och för vilken värdet räknas tillbaka till 2001.
Another nine companies contacted Akershus on their own initiative. These were:
Följande nio parter kontaktade Akershus på eget initiativ:
In addition, the appraisal done by Catella had several other shortcomings, according to the Municipality of Oslo.
Enligt Oslo kommun hade Catellas bedömning dessutom ett antal andra brister.
Procedural and Substantive Rules in the Field of State Aid (State Aid Guidelines), adopted and issued by the EFTA Surveillance Authority on 19 January 1994. Published in OJ L 231, 3.9.1994.
Procedurregler och materiella regler inom området för statligt stöd (riktlinjer för statligt stöd), antagna och utfärdade av Eftas övervakningsmyndighet den 19 januari 1994, EGT L 231, 3.9.1994.
Concerning the apartments, the Municipality provided certain comments. Firstly, the size of the portfolio implied that there were not many actors in the market who could be expected to be potential buyers.
Beträffande lägenheterna anförde Oslo kommun följande synpunkter: För det första var portföljens storlek sådan att det inte var troligt att det skulle finnas så många potentiella köpare på marknaden.
In the letter dated 14 May 2003 from the Municipality of Oslo, the Municipality referred to the unconditional bidding procedure (cf. Chapter 18B.2.1 of the State Aid Guidelines) and stated that: ‘The Municipality will not argue that the procedure followed when the apartments were sold were in full compliance with the requirements set out in the Guidelines. The sale of the apartments was not made public in the way prescribed in clause 18B.2.1(a) of the Guidelines’.
I skrivelsen av den 14 maj 2003 anger Oslo kommun att den ”inte kommer att hävda att anbudsförfarandet var i full överensstämmelse med kraven i punkt 2.1 i kapitel 18B i riktlinjerna samt att försäljningen av lägenheterna inte offentliggjordes på det som krävs enligt punkt 2.1 a i artikel 18B i riktlinjerna.”
No 59/05/COL
nr 59/05/KOL
on the co-ordinated inspection programme in the field of animal nutrition for 2005
om det samordnade kontrollprogram som skall genomföras på foderområdet 2005
Having regard to the Act referred to at point 31a of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement (Council Directive 95/53/EC of 25 October 1995 fixing the principles governing the organization of inspections in the field of animal nutrition [1]), as amended, and as adapted to the EEA Agreement by Protocol 1 thereto, and in particular Article 22(3) thereof,
med beaktande av den rättsakt som det hänvisas till i punkt 31 a i kapitel II i bilaga I till EES-avtalet (rådets direktiv 95/53/EG av den 25 oktober 1995 om fastställande av principerna för organisationen av officiell kontroll på djurfoderområdet [1], ändrad och anpassad till EES-avtalet genom protokoll 1 till detta, särskilt artikel 22.3 och
In 2004 the EFTA States identified certain issues as worthy of a co-ordinated inspection programme to be carried out in 2005.
Under 2004 har Eftastaterna valt ut vissa frågor som bör ingå i ett samordnat kontrollprogram för år 2005.
Although the Act referred to at Point 33 of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement (Directive 2002/32/EC of the European Parliament and of the Council of 7 May 2002 on undesirable substances in animal feed [2]), as amended, establishes maximum contents of aflatoxin B1 in feedingstuffs, there are no EEA rules for other mycotoxins, such as ochratoxin A, zearalenone, deoxynivalenol and fumonisins.
Även om det i den rättsakt som det hänvisas till i punkt 33 i kapitel II i bilaga I till EES-avtalet (Europaparlamentets och rådets direktiv 2002/32/EG om främmande ämnen och produkter i djurfoder [2], i dess senaste lydelse, fastställs högsta tillåtna halter av aflatoxin B1 i foder, finns det inga EES-bestämmelser i gällande lagstiftning för andra mykotoxiner, t.ex. ochratoxin A, zearalenon, deoxynivalenol och fumonisiner.
Gathering information on the presence of those mycotoxins through random sampling could provide useful data for an assessment of the situation with a view to the development of the legislation.
Om man samlade in uppgifter om förekomsten av dessa mykotoxiner genom stickprov, skulle det utgöra värdefullt underlag för en bedömning av situationen med tanke på framtida lagstiftning.
As mycotoxin concentration varies from year to year, it is appropriate to collect data from consecutive years for all mycotoxins mentioned.
Eftersom mykotoxinkoncentrationen växlar från år till år, är det lämpligt att samla in uppgifter från flera år i följd för alla de nämnda mykotoxinerna.
It is important to ensure that the restrictions on the use of feed materials of animal origin in feedingstuffs, as laid down in the relevant EEA legislation, are effectively enforced.
Det är viktigt att se till att den i EES-lagstiftningen fastlagda begränsningen av användningen av foderråvaror av animaliskt ursprung i foder verkligen tillämpas.
The participation of Norway and Iceland in the programmes within the scope of Annex II of this Recommendation concerning substances not authorised as feed additives will have to be evaluated with respect to their exemptions from Chapter II of Annex I to the EEA Agreement and, in particular, from the Act referred to at Point 1a of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement, Regulation (EC) No 1831/2003 of the European Parliament and of the Council of 22 September 2003 on additives for use in animal nutrition.
Norges och Islands deltagande i programmen enligt tillämpningsområdet för bilaga II till denna rekommendation om otillåtna fodertillsatser skall bedömas med hänsyn till deras undantag från kapitel II i bilaga I till EES-avtalet, och särskilt den rättsakt som det hänvisas till i punkt 1 a i kapitel II i bilaga I till EES-avtalet, Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1831/2003 av den 22 september 2003 om fodertillsatser.
The participation of Iceland in the programmes within the scope of Annex III of this Recommendation concerning restrictions on the production and use of feed materials of animal origin will have to be evaluated with respect to its exemptions from Chapter I of Annex I to the EEA Agreement.
Islands deltagande i programmen enligt tillämpningsområdet för bilaga III till denna rekommendation om restriktioner för framställning och användning av foderråvaror av animaliskt ursprung måste bedömas med hänsyn till dess undantag från kapitel I i bilaga I till EES-avtalet.
It is appropriate to ensure that the levels of the trace elements copper and zinc in compound feedingstuffs for pigs do not exceed the maximum content laid down by the Act referred to at Point 1zq of Chapter II of Annex I to the EEA Agreement (Commission Regulation (EC) No 1334/2003 of 25 July 2003 amending the conditions for authorisation of a number of additives in feedingstuffs belonging to the group of trace elements [3]), as amended.
Man bör säkerställa att halterna av spårelementen koppar och zink i foderblandningar för svin inte överstiger den högsta tillåtna halten enligt den rättsakt som det hänvisas till i punkt 1 zq i kapitel II i bilaga I till EES-avtalet (kommissionens förordning (EG) nr 1334/2003 av den 25 juli 2003 om ändring av villkoren för godkännande av fodertillsatser som hör till typen spårelement [3]), i dessa senaste lydelse.
The participation of Norway in the programmes within the scope of Annex IV will have to be evaluated with respect to its exemptions from Chapter II of Annex I to the EEA Agreement.
Norges deltagande i programmen enligt tillämpningsområdet för bilaga IV skall bedömas med hänsyn till dess undantag från kapitel II i bilaga I till EES-avtalet.
It is recommended that the EFTA States carry out during 2005 a co-ordinated inspection programme aimed to check:
Under år 2005 bör Eftastaterna genomföra ett samordnat kontrollprogram med inriktning på följande:
the concentration of mycotoxins (aflatoxin B1, ochratoxin A, zearalenone, deoxynivalenol and fumonisins) in feedingstuffs, indicating the methods of analysis; the method of sampling should comprise both random and targeted sampling; in the case of targeted sampling, the samples should be feed materials suspected of containing higher concentrations of mycotoxins, such as cereal grains, oil seeds, oil fruits, their products and by-products, and feed materials stored for a long time or transported by sea over a long distance; in the case of aflatoxin B1, particular attention should also be paid to compound feedingstuffs for dairy animals other than dairy cattle; the results of the checks should be reported using the model set out in Annex I;
Koncentrationen av mykotoxiner (aflatoxin B1, ochratoxin A, zearalenon, deoxynivalenol och fumonisiner) i foder med angivande av analysmetoder. Provtagningsmetoderna skall omfatta både stickprov och riktad provtagning. I det senare fallet skall proven vara foderråvaror som misstänks innehålla högre koncentrationer av mykotoxiner, t.ex. sädeskorn, oljeväxtfrön, oljehaltiga frukter, produkter och biprodukter av dessa samt foderråvaror som lagrats länge eller transporterats till havs över långa avstånd. När det gäller aflatoxin B1 bör man särskilt uppmärksamma foderblandningar för andra mjölkdjur än mjölkboskap. Resultaten av kontrollerna bör redovisas med hjälp av mallen i bilaga I.
antibiotics, coccidiostats and/or histomonostats, whether or not authorised as feed additives for certain animal species and categories, that occur frequently in non-medicated pre-mixtures and compound feedingstuffs in which these medicinal substances are not authorised; the checks should target those medicinal substances in pre-mixtures and compound feedingstuffs if the competent authority considers that there is a greater probability of finding irregularities; the results of the checks should be reported using the model set out in Annex II;
Antibiotika, koccidiostatika eller histomonostatika, oberoende av om de får användas som fodertillsatser för vissa djurarter och djurkategorier eller inte, som ofta förekommer i förblandningar utan läkemedel eller i foderblandningar där dessa medicinskt verksamma ämnen inte är tillåtna. Kontrollerna bör inriktas på dessa medicinskt verksamma ämnen i förblandningar och foderblandningar, om den behöriga myndigheten anser att det finns större möjlighet att finna oegentligheter. Resultaten av kontrollerna bör redovisas med hjälp av mallen i bilaga II.
the implementation of restrictions on the production and use of feed materials of animal origin, as set out in Annex III;
Införande av restriktioner för framställning och användning av foderråvaror av animaliskt ursprung enligt bilaga III.