natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Instead of applying the official valuation as the tax base as stipulated in Act 4/1995, the tax base for the future buildings constructed on the site is the lesser of (i) the costs of the build-out of the exterior shells and (ii) 85500 ISK per square meter, indexed to the Icelandic Building Cost Index (beginning in the month in which Verne commences customer operations/the building becomes operational) pro-rata according to occupancy rate.
I stället för att tillämpa den officiella värderingen enligt det beskattningsunderlag som fastställs i lag nr 4/1995, är det beskattningsunderlag som tillämpas för framtida byggnader som uppförs på platsen det lägre av i) kostnaderna för utbyggnaden av ytterväggarna och ii) 85500 isländska kronor per m2, reglerat enligt Islands byggnadskostnadsindex (fr.om. den månad då Verne inleder kundverksamheten eller byggnaden kan tas i drift) i proportion till kapacitetsutnyttjandet.
Insofar as Verne will construct buildings (or already has), this will relieve Verne of charges that should normally be borne by the company and confers therefore an advantage on Verne.
I den mån Verne uppför nya byggnader (eller redan har uppfört byggnader), kommer detta att befria företaget från avgifter som företaget normalt skulle ha haft och därför innebära en fördel för Verne.
Article 3 of Act 153/2006 on street construction tax (gatnagerðargjald), stipulates that street construction tax is a one-off fee municipalities in Icelandshall levy on real estate in all urban areas.
Enligt artikel 3 i lag nr 153/2006 om väganläggningsskatt (gatnagerðargjald) är denna skatt en engångsavgift som kommuner i Island ska ta ut för fastigheter i alla stadsområden.
Under the Act the municipalities have an obligation to levy the tax and can decide the tax rate up to a maximum of 15% of the official building cost pr. m2 as established by Statistics Iceland, the centre for official statistics in Iceland.
Kommunerna är enligt denna lag skyldiga att ta ut skatten och de kan fastställa skattesatsen till ett belopp på upp till högst 15 % av de officiella byggnadskostnaderna per m2 enligt Islands officiella statistikcentrum Þjóðskrá Íslands.
The tax base is the construction permitted on the relevant site according to the urban planning or construction permit issued.
Beskattningsunderlaget är den byggnation som enligt stadsplaneringen eller det byggnadstillstånd som utfärdats är tillåten på platsen i fråga.
Article 5 provides for the possibility of a waiver or discount of the tax, which would have to be stipulated in municipal statutes.
Enligt artikel 5 kan ett undantag från eller en nedsättning av skatten beviljas, vilket i så fall måste fastställas i kommunala bestämmelser.
Further, Article 6 provides for an ad hoc waiver or discount in special circumstances.
Dessutom kan enligt artikel 6 ett särskilt undantag eller en nedsättning beviljas under särskilda omständigheter.
On the basis of Article 1.1 of the Agreement on Licensing and Charges, Verne will not pay any street construction tax on existing buildings.
Verne kommer på grundval av artikel 1.1 i avtalet om licensiering och avgifter inte att betala någon väganläggningsskatt för befintliga byggnader.
The fee under Act 153/2006 is tax by definition rather than fee for services provided, as described by the Authority in the opening decision.
Avgiften enligt lag nr 153/2006 är per definition en skatt snarare än en avgift för tillhandahållna tjänster, som myndigheten anger i sitt beslut om att inleda förfarandet.
Act 153/2006 further stipulates that the municipalities in Icelandare obliged to determine the tax rate of street construction tax by municipal statutes, published in Section B of the State Gazette.
I lag nr 153/2006 fastställs vidare att Islands kommuner är skyldiga att fastställa skattesatsen för väganläggningsskatt genom kommunala bestämmelser, som ska offentliggöras i avdelning B av Islands officiella tidning.
According to statutes dated 20 January 2008 on street construction tax in Reykjanesbær [56] the applicable tax rate for industrial sites in Reykjanesbær is 7.5% of the tax base as established under Article 3 of Act 153/2006.
Enligt bestämmelser av den 20 januari 2008 om väganläggningsskatt i Reykjanesbær [56] är den tillämpliga skatten för industrianläggningar i Reykjanesbær 7,5 % av beskattningsunderlaget enligt artikel 3 i lag nr 153/2006.
Under Act 153/2006 the tax is payable when land is initially leased, building is refurbished or amended, or in the case of amended purpose of a building, and for the expansion of older buildings.
Enligt lag nr 153/2006 ska skatten betalas när mark ursprungligen hyrs, byggnader renoveras eller ändras, eller vid ändrad användning av en byggnad, samt för utbyggnad av äldre byggnader.
Accordingly, Verne would have paid the tax under the statutory rules, also on the existing buildings, which were military buildings before and had not been subject to street construction tax in the past.
Verne skulle alltså i enlighet med detta ha behövt betala skatt enligt de lagstadgade reglerna, även för de befintliga byggnaderna, som tidigare var militära byggnader och inte hade omfattats av väganläggningsskatt.
The exemption provided for under Article 1.1 of the Agreement on Licensing and Charges relieves Verne of charges that should normally be borne by the company and confers therefore an advantage on Verne.
Undantaget enligt artikel 1.1 i avtalet om licensiering och avgifter befriar Verne från avgifter som företaget normalt skulle ha haft och innebär därför en fördel för Verne.
25% street construction tax on new buildings
Väganläggningsskatt på 25 % för nya byggnader.
The street construction tax reduced by 75% for new buildings under the Agreement on Licensing and Charges is below what would have been the case under the statutory rules.
Väganläggningsskatten minskad med 75 % för nya byggnader enligt avtalet om licensiering och avgifter är lägre än vad som fastställs i de lagstadgade reglerna.
The reduced tax relieves Verne of charges that should normally be borne by the company and confers therefore an advantage on Verne.
Skattenedsättningen befriar Verne från avgifter som företaget normalt skulle ha betalat och innebär därför en fördel för Verne.
Impact on trade and distortion of competition
Påverkan på handeln och snedvridning av konkurrensen
Verne intends to provide services on the wholesale data centre market, including to other EEA countries.
Verne har för avsikt att tillhandahålla tjänster på marknaden för datacenter i grossistledet, inbegripet till andra EES-länder.
Wholesale data centre service is widely provided within the EEA and in world markets.
Datacentertjänster till grossister tillhandahålls i stor utsträckning inom EES och på de globala marknaderna.
On this basis, the Authority concludes that the Agreement on Licensing and Charges is liable to distort competition and to affect trade between the Contracting Parties to the EEA Agreement.
På denna grundval drar myndigheten slutsatsen att avtalet om licensiering och avtal kan snedvrida konkurrensen och påverka handeln mellan de avtalsslutande parterna till EES-avtalet.
Conclusion as regards the existence of state aid in the Agreement on Licensing and Charges
Slutsats rörande förekomsten av statligt stöd i avtalet om licensiering och avgifter
The derogations from the municipal taxes (property tax and street construction tax), identified above, i.e.:
De undantag från kommunala skatter som beskrivs ovan (fastighetsskatt och väganläggningsskatt), dvs.
Guaranteed maximum rate of 1.65% for annual property tax;
garanterad årlig fastighetsskatt på högst 1,65 %,
Fixed tax base of ISK 1030600000 instead of the annual official valuation of land and existing buildings for property tax;
fast beskattningsunderlag på 1030600000 isländska kronor i stället för den årliga officiella värderingen av mark och byggnader för fastighetsskatt,
Deferred indexation of the tax base for property tax;
uppskov med indexreglering av beskattningsunderlaget för fastighetsskatt,
No property tax levied before 1 January 2011;
inget uttag av fastighetsskatt före den 1 januari 2011,
Fixed tax base for future buildings instead of official valuation for property tax;
fast beskattningsunderlag för framtida byggnader i stället för officiell värdering för fastighetsskatt,
No streetconstruction tax on existing buildings; and
ingen väganläggningsskatt för befintliga byggnader, och
25% street construction tax on new buildings,
väganläggningsskatt på 25 % för nya byggnader,
entail a selective advantage to Verne, state resources are involved an there is an impact on trade and distortion of competition.
medför en selektiv fördel för Verne – statliga medel är inblandade och det finns en påverkan på handeln samt snedvridning av konkurrensen.
Hence, the measures constitute state aid within the meaning of Article 61(1) EEA.
Åtgärderna utgör följaktligen statligt stöd i den mening som avses i artikel 61.1 i EES-avtalet.
Quantification of state aid in the Agreement on Licensing and Charges
Fastställande av det statliga stödbeloppet i avtalet om licensiering och avgifter
The amount of the state aid is the difference between the taxes payable under the Agreement on Licensing and Charges on the one hand, and the taxes which Verne would have paid would the statutory rules have been applied.
Det statliga stödbeloppet är mellanskillnaden mellan å ena sidan de skatter som ska betalas enligt avtalet om licensiering och avgifter och å andra sidan de skatter som Verne skulle ha betalat om de lagstadgade reglerna hade tillämpats.
The Real Estate Purchase Agreement, the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement
Avtalet om fastighetsköp, avtalet om tomträttsavgäld och det kompletterande hyresavtalet
State resources, selectivity and effect on trade
Statliga medel, selektivitet och påverkan på handeln
Having established that the Real Estate Purchase Agreement, the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement were entered into directly by the State and thus state resources were involved, the Authority notes, secondly, that Verne, the potential beneficiary of the measures contained in the three agreements, qualifies as an undertaking since it pursues economic activities be offering whole-sale data storage services on the market.
Efter att ha fastställt att avtalet om fastighetsköp, tomträttsavtalet och det kompletterande hyresavtalet ingicks direkt av staten och att statliga medel följaktligen var inbegripna, konstaterar myndigheten för det andra att Verne, den potentiella mottagaren av stödåtgärderna i de tre avtalen, kan anses vara ett företag eftersom det bedriver ekonomisk verksamhet som på marknaden tillhandhåller datalagringstjänster till grossistledet.
Third, since the transactions potentially benefitted a specific undertaking (i.e. Verne), they should be considered as a selective measure.
Eftersom transaktionerna kan ha gynnat ett visst företag (dvs. Verne), bör de för det tredje anses vara en selektiv åtgärd.
Fourth, the measures distort or have the potential to distort competition and affect trade between Contracting Parties of the EEA Agreement since Verne intends to operate a global wholesale data centre where the service will be available to customers within the EEA and the world market.
För det fjärde snedvrider åtgärderna eller kan snedvrida konkurrensen och påverka handeln mellan avtalsparterna till EES-avtalet, eftersom Verne har för avsikt att driva ett globalt datacenter för grossistledet där tjänsterna är tillgängliga för kunderna inom EES och på världsmarknaden.
The existence of an advantage – the Market Investor Principle
Förekomst av en fördel – principen om en privat investerare i en marknadsekonomi
In order to assess whether measures contained in the three agreements constitute state aid, the Authority must ascertain whether the sale of the buildings and the lease of the land confer an advantage on Verne
För att bedöma om åtgärderna i de tre avtalen utgör statligt stöd måste myndigheten fastställa om försäljningen av byggnaderna och uthyrningen av marken ger Verne en fördel.
Should the Real Estate Purchase Agreement, the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement have been carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e. if the State sold the buildings for market value and the provisions of the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement complied with market terms no state aid would be involved.
Om avtalet om fastighetsköp, tomträttsavtalet och det kompletterande hyresavtalet hade genomförts i enlighet med principen om en privat investerare i en marknadsekonomi, dvs. om staten hade sålt byggnaderna till marknadsvärde och bestämmelserna i tomträttsavtalet och det kompletterande hyresavtalet överensstämde med marknadsvillkoren skulle det inte innebära något statligt stöd.
The Guidelines are based on the test of the private operator in a market economy; the private investor test.
Dessa riktlinjer bygger på kriteriet avseende privat investerare i en marknadsekonomi, dvs. kriteriet privat investerare.
Was an unconditional bidding procedure followed - or comparable?
Iakttogs ett villkorslöst anbudsförande – eller ett jämförligt sådant?
The Icelandic authorities argued in their comments to the opening decision [63] that the buildings were sold at market value at the time, in February 2008.
De isländska myndigheterna hävdade i sina synpunkter på beslutet om att inleda förfarandet [63] att byggnaderna såldes till marknadsvärdet vid tidpunkten i fråga, dvs. i februari 2008.
To support this statement the Icelandic authorities have, even if not referring to the Guidelines, amongst other submitted that “all of the government’s properties, which KADECO was handling at the time, were advertised publicly, several months before the sale to Verne” [64]; that the “property was publicly advertised and there were two offers for Building 869; the […] offer of Verne Holdings ehf. and an offer from [another bidder]”. [65]
Till stöd för detta hävdar de isländska myndigheterna, även om de inte åberopar riktlinjerna för statlig försäljning av mark och byggnader, bland annat att ”samtliga statligt ägda byggnader, som Kadeco då förvaltade annonserades offentligt flera månader före försäljningen till Verne” [64], att ”fastigheterna annonserades offentligt och att det inkom två anbud på byggnad 869, anbudet […] från Verne Holdings ehf. och ett anbud från [en annan anbudsgivare]”. [65]
In order to verify that a procedure similar to an unconditional bidding procedure took place, the Authority has assessed all available information.
Myndigheten har för att kontrollera att ett förfarande liknande ett villkorslöst anbudsförfarande ägde rum bedömt alla tillgängliga uppgifter.
The Icelandic National Audit Office (Ríkisendurskoðun) is an independent body operating under the auspices of the Icelandic Parliament, Alþingi.
Det isländska riksrevisionsverket (Ríkisendurskoðun) är ett oberoende organ som verkar under beskydd av Alltinget.
Its main role is to audit the financial statements of central government bodies and to monitor and promote improvements in the financial management of the State and in the use of public funds.
Dess huvuduppgift är att granska centrala regeringsorgans redovisningar samt att övervaka och främja förbättringar av statens finansförvaltning och användningen av offentliga medel.
In November 2007 to March 2008 the Icelandic National Audit Office carried out a so-called Performance Audit [67] on the operations of KADECO.
Under perioden från november 2007 till mars 2008 genomförde Ríkisendurskoðun en s.k. effektivitetsrevision [67] av Kadecos verksamhet.
The reason for the examination was assertions in the public debate to the effect that the full interests of the State had not been protected when assets in the former defence area at KeflavíkAirportwere sold.
Skälet till granskningen var de påståenden som i den offentliga debatten framfördes om att statens intressen inte fullt ut hade skyddats när tillgångarna i det f.d. försvarsområdet vid Keflavík flygplats såldes.
The buildings purchased by Verne are located in the area.
De byggnader som Verne köpte låg i det området.
However these buildings had not yet been sold when the audit was performed.
Byggnaderna hade dock inte sålts när revisionen genomfördes.
The audit pointed out that the KADECO had, by law, been appointed to manage the facilities in the former defence area at Keflavík Airport and to handle the future development of the area on behalf of the IcelandicState.
I revisionen påpekades att Kadeco enligt lag hade utsetts att förvalta lokalerna i det f.d. försvarsområdet vid Keflavík flygplats och att hantera den framtida utvecklingen av området för den isländska statens räkning.
It had therefore been fully within the company’s rights to handle the selling of the State’s assets in the area without the involvement of the State Trading Centre (Ríkiskaup) [68], and KADECO was not under any obligation to put them out to tender.
Företaget hade därför all rätt att ombesörja försäljningen av statens tillgångar i området utan medverkan av Ríkiskaup [68], statens handelscentrum, och Kadeco omfattades inte av några skyldigheter att låta den föregås av ett formellt upphandlingsförfarande.
Moreover, the audit concludes that interests of the State had been protected when the facilities were disposed of.
Slutsatsen i revisionen är dessutom att statens intressen hade skyddats när tillgångarna avyttrades.
The report on the Performance Audit was issued 26 March 2008 and it is publicly available at the Icelandic National Audit Office’s website.
Rapporten om effektivitetsrevisionen utfärdades den 26 mars 2008 och är offentligt tillgänglig på Ríkisendurskoðuns webbplats.
The report describes in detail the sales process of the buildings already sold or in the process of being sold at the time of the audit, by when three fourth of all the properties in the area had already been sold.
I rapporten ges en detaljerad beskrivning av processen vid försäljningen av de byggnader som redan hade sålts vid den tidpunkt då revisionen genomfördes, då tre fjärdedelar av alla fastigheter i området redan hade sålts.
According to the report the first public advertisements for designated buildings in the area were published in March 2007, whereby 24 specific buildings were offered for sale.
Enligt rapporten offentliggjordes de första annonserna för utvalda byggnader i området i mars 2007, genom vilka 24 specifika byggnader bjöds ut till försäljning.
In April 2007 eight additional buildings were offered for sale in various newspapers in Iceland.
I april 2007 bjöds ytterligare åtta byggnader ut till försäljning i olika isländska tidningar.
The report states that since April 2007 no buildings were specifically advertised in newspapers, however regular advertisements were published where reference is made to KADECO and its homepage, and called for ideas of exploitation in the area.
Enligt rapporten annonserades fr.o.m. april 2007 inga byggnader ut i media, men vanliga annonser där det refereras till Kadeco och företagets webbplats offentliggjordes dock där man efterfrågade idéer om hur området kunde användas.
The Icelandic National Audit Office pointed out in its report that it would have been more fortunate to advertise more buildings specifically.
I sin rapport påpekade Ríkisendurskoðun att det hade varit bättre att marknadsföra fler byggnader i särskilda annonser.
In the case of the five buildings sold to Verne on 26 February 2008, only one building was advertised specifically; namely building No 869.
Endast en av de fem byggnader som såldes till Verne den 26 februari 2008 var föremål för särskild annonsering, nämligen byggnad nr 869.
The Authority has been provided with a copy of the offer.
Myndigheten har fått en kopia av anbudet.
Atlantic Film Studios offered ISK 35000 pr m2, which given the estimated size of building 869 at the time, 13000 m2, was calculated to ISK 455000000 in the offer.
Atlantic Film Studios erbjöd 35000 isländska kronor per m2, vilket med hänsyn till den då beräknade ytan på byggnad nr 869, dvs. 13000 m2, i anbudet beräknades till 455000000 isländska kronor.
In addition, Atlantic Film Studios, offered to pay ISK 15000000 for asphalt area outside the boundaries of building 869.
Atlantic Film Studios erbjöd sig dessutom att betala 15000000 isländska kronor för det asfalterade området utanför gränserna för byggnad nr 869.
On the basis of the aforementioned, the Authority cannot conclude that a procedure, comparable to an unconditional bidding procedure was followed in this case.
Myndigheten kan på grundval av ovanstående inte dra slutsatsen att ett förfarande som var jämförbart med ett villkorslöst anbudsförfarande följdes i detta fall.
Thus, state aid cannot be automatically excluded on this basis.
Statligt stöd kan följaktligen inte på denna grund automatiskt uteslutas.
Independent expert evaluation
Oberoende expertvärdering
The Guidelines provide for an alternative procedure to exclude aid, the so-called independent expert valuation method, at Section 2.2.
I avsnitt 2.2 i riktlinjerna för statlig försäljning av mark och byggnader föreskrivs ett alternativt förfarande för att utesluta stöd, den s.k. metoden för oberoende expertvärdering.
Even if the Icelandic authorities have not argued that aid was excluded on the basis of the method prescribed, the Authority will assess whether this was the case.
Även om de isländska myndigheterna inte har hävdat att stöd var uteslutet på grundval av den föreskrivna metoden kommer myndigheten att pröva om så var fallet.
On 23 April 2007 an expert, a local real estate agency named Fateignastofa Suðurnesja, assessed the market value of this particular building (869), on the size assumption 13382 m2, to be ISK 980000000, or around ISK 73000 pr m2.
Den 23 april 2007 uppskattade en expert, en lokal fastighetsmäklare som heter Fateignastofa Suðurnesja, marknadsvärdet för just denna byggnad (byggnad nr 869) till 980000000 isländska kronor eller ungefär 73000 isländska kronor per m2, utifrån antagandet att den omfattade 13382 m2.
While Verne bought this building plus four additional building in February 2008 for the total price of USD 14.5 million, then equivalent to ISK 957000000, this raises a legitimate question; whether market value was indeed paid for the buildings.
Verne köpte i februari 2008 denna byggnad plus ytterligare fyra byggnader för sammanlagt 14,5 miljoner US-dollar, vilket då motsvarade 957000000 isländska kronor, något som ger anledning till den legitima frågan om huruvida det pris som betalades för byggnaderna verkligen var marknadspriset.
As mentioned before the Icelandic authorities argued in their comments to the opening decision that the buildings were sold at market price and to support this statement they amongst other referred to the independent expert valuation of building 869, mentioned above.
Som redan nämnts hävdar de isländska myndigheterna i sina synpunkter på beslutet om att inleda förfarandet att byggnaderna såldes till marknadspris och till stöd för detta hänvisar de bl.a. till ovannämnda oberoende expertvärdering av byggnad nr 869.
The Icelandic authorities have provided the Authority with a copy of the valuation, dated 23 April 2007, signed by the expert.
De isländska myndigheterna har sänt myndigheten en kopia av värderingen som är daterad den 23 april och undertecknad av experten.
The report is short, less than one page, and refers to building No 869 as being 13383 m2 made of steel frame in good condition and with good accessibility.
Rapporten är kort, mindre än en sida, och byggnaden beskrivs som en yta på 13383 m2 bestående av en stålram i gott skick och med god tillgänglighet.
The expert establishes the market price of ISK 980000000 based on documentation available, the inspection of the house and survey of comparable properties in the area, considering the market conditions.
Experten fastställer med hänsyn till marknadsvillkoren marknadspriset till 980000000 isländska kronor på grundval av tillgänglig dokumentation, inspektion av byggnaden och en granskning av jämförbara fastigheter i området.