natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Cost is the amount of cash or cash equivalents paid or the fair value of other consideration given to acquire an asset at the time of its acquisition or construction or, where applicable, the amount attributed to that asset when initially recognised in accordance with the specific requirements of other IFRSs, eg IFRS 2 Share-based Payment.
Ett företag behandlar en sådan fastighet som en förvaltningsfastighet om tjänsterna svarar för en obetydlig del av det totala avtalet.
Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date.
Ett exempel är när ägaren till en kontorsfastighet erbjuder leasetagarna övervakning och löpande underhåll.
(See IFRS 13 Fair Value Measurement).
I andra fall kan tjänsterna utgöra en betydande del av avtalet.
Investment property is property (land or a building—or part of a building—or both) held (by the owner or by the lessee as a right-of-use asset) to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for:
Ett exempel är när ett företag äger och driver ett hotell.
use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes; or
I detta fall är de tjänster som erbjuds hotellgästerna en betydande del av helheten.
Owner-occupied property is property held (by the owner or by the lessee as a right-of-use asset) for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes.
Ibland kan det vara svårt att avgöra om de tjänster som erbjuds är så betydande att en fastighet inte utgör en förvaltningsfastighet.
CLASSIFICATION OF PROPERTY AS INVESTMENT PROPERTY OR OWNER-OCCUPIED PROPERTY
Exempelvis kan ägaren av en hotellfastighet ibland överlåta till tredje part att utföra vissa tjänster.
Investment property is held to earn rentals or for capital appreciation or both.
Villkoren för sådana avtal kan skilja sig väsentligt åt.
Therefore, an investment property generates cash flows largely independently of the other assets held by an entity.
Ett ytterlighetsfall är att ägaren, i praktiken, bara är en passiv investerare.
This distinguishes investment property from owner-occupied property.
Ett annat ytterlighetsfall är när ägaren bara överlåtit rutinuppgifter och själv står för en betydande del av de risker som är förknippade med att de kassaflöden som hotellverksamheten genererar varierar.
The production or supply of goods or services (or the use of property for administrative purposes) generates cash flows that are attributable not only to property, but also to other assets used in the production or supply process.
Huruvida en fastighet utgör en förvaltningsfastighet är en fråga om bedömning.
IAS 16 applies to owned owner-occupied property and IFRS 16 applies to owner-occupied property held by a lessee as a right-of-use asset.
Ett företag måste utveckla kriterier så att det kan göra den bedömningen på ett konsekvent sätt i enlighet med definitionerna på en förvaltningsfastighet och vägledningen i punkterna 7–13.
The following are examples of investment property:
Enligt punkt 75 (c) ska ett företag upplysa om dessa kriterier när klassificeringen är svår att göra.
land held for long-term capital appreciation rather than for short-term sale in the ordinary course of business.
En bedömning behövs också för att avgöra om förvärvet av en förvaltningsfastighet är ett förvärv av en tillgång eller en grupp av tillgångar eller ett rörelseförvärv inom ramen av IFRS 3 Rörelseförvärv.
land held for a currently undetermined future use.
För att avgöra om det är ett rörelseförvärv hänvisas till IFRS 3.
(If an entity has not determined that it will use the land as owner-occupied property or for short-term sale in the ordinary course of business, the land is regarded as held for capital appreciation.)
Diskussionen i punkterna 7–14 i denna standard handlar om huruvida en fastighet är en rörelsefastighet eller en förvaltningsfastighet, inte om att avgöra om förvärvet av en fastighet är ett rörelseförvärv enligt definitionen i IFRS 3.
a building owned by the entity (or a right-of-use asset relating to a building held by the entity) and leased out under one or more operating leases.
Att avgöra om en viss transaktion uppfyller definitionen av rörelseförvärv i IFRS 3 och inbegriper en förvaltningsfastighet enligt definitionen i den här standarden kräver att de båda standarderna tillämpas separat.
a building that is vacant but is held to be leased out under one or more operating leases.
Det förekommer att ett företag äger fastigheter som hyrs ut till, och utnyttjas av, moderföretaget eller ett annat dotterföretag.
property that is being constructed or developed for future use as investment property.
En sådan fastighet utgör inte en förvaltningsfastighet i koncernredovisningen, eftersom fastigheten ur koncernens synvinkel är en rörelsefastighet.
The following are examples of items that are not investment property and are therefore outside the scope of this Standard:
I det företag som äger fastigheten kan emellertid fastigheten utgöra en förvaltningsfastighet, om förutsättningarna i punkt 5 är uppfyllda.
property intended for sale in the ordinary course of business or in the process of construction or development for such sale (see IAS 2 Inventories), for example, property acquired exclusively with a view to subsequent disposal in the near future or for development and resale.
Därför redovisar leasegivaren fastigheten som förvaltningsfastighet i sina separata finansiella rapporter.
owner-occupied property (see IAS 16 and IFRS 16), including (among other things) property held for future use as owner-occupied property, property held for future development and subsequent use as owner-occupied property, property occupied by employees (whether or not the employees pay rent at market rates) and owner-occupied property awaiting disposal.
En ägd förvaltningsfastighet ska redovisas som tillgång endast när
property that is leased to another entity under a finance lease.
det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med förvaltningsfastigheten kommer att komma företaget till del, och
Some properties comprise a portion that is held to earn rentals or for capital appreciation and another portion that is held for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes.
anskaffningsvärdet på förvaltningsfastigheten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
If these portions could be sold separately (or leased out separately under a finance lease), an entity accounts for the portions separately.
Enligt denna redovisningsprincip utvärderar ett företag samtliga utgifter för sina förvaltningsfastigheter när de uppkommer.
If the portions could not be sold separately, the property is investment property only if an insignificant portion is held for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes.
Dessa utgifter innefattar initiala utgifter som uppstod vid förvärvet av en förvaltningsfastighet och efterföljande utgifter för att bygga ut, byta ut delar av eller underhålla en fastighet.
In some cases, an entity provides ancillary services to the occupants of a property it holds.
Enligt redovisningsprincipen i punkt 16, ska utgifter för löpande underhåll av en förvaltningsfastighet inte läggas till förvaltningsfastighetens redovisade värde.
An entity treats such a property as investment property if the services are insignificant to the arrangement as a whole.
Tillkommande utgifter av detta slag ska redovisas som kostnad i den period där de uppkommer.
An example is when the owner of an office building provides security and maintenance services to the lessees who occupy the building.
Utgifter för löpande underhåll avser i första hand arbetstid och förbrukningsartiklar men kan också innefatta utgifter för utbyte av mindre delar.
In other cases, the services provided are significant.
Syftet med utgifter av detta slag beskrivs ofta som ”reparation och underhåll”.
For example, if an entity owns and manages a hotel, services provided to guests are significant to the arrangement as a whole.
Delar av förvaltningsfastigheter kan ha anskaffats genom att delar av fastigheten har bytts ut.
Therefore, an owner-managed hotel is owner-occupied property, rather than investment property.
Exempelvis kan de ursprungliga innerväggarna ha ersatts med nya väggar.
It may be difficult to determine whether ancillary services are so significant that a property does not qualify as investment property.
Enligt redovisningsprincipen i punkt 16 ska ett företag redovisa utgifter för byte av en del av en befintlig förvaltningsfastighet som en del av fastighetens redovisade värde vid tidpunkten då utgiften uppkommer under förutsättning att kriterierna för tillgångsredovisning är uppfyllda.
For example, the owner of a hotel sometimes transfers some responsibilities to third parties under a management contract.
Det redovisade värdet för de delar som ersätts med nya upphör att redovisas som en del av fastighetens redovisade värde enligt de villkor och förutsättningar för borttagande från rapporten över finansiell ställning som återfinns i denna standard.
The terms of such contracts vary widely.
En förvaltningsfastighet som innehas av en leasetagare som nyttjanderätt ska redovisas enligt IFRS 16.
At one end of the spectrum, the owner's position may, in substance, be that of a passive investor.
VÄRDERING VID DET FÖRSTA REDOVISNINGSTILLFÄLLET
At the other end of the spectrum, the owner may simply have outsourced day-to-day functions while retaining significant exposure to variation in the cash flows generated by the operations of the hotel.
En ägd förvaltningsfastighet tas vid förvärvet upp till anskaffningsvärde.
Judgement is needed to determine whether a property qualifies as investment property.
Transaktionskostnader ska inräknas i anskaffningsvärdet.
An entity develops criteria so that it can exercise that judgement consistently in accordance with the definition of investment property and with the related guidance in paragraphs 7–13.
Anskaffningsvärdet för en förvaltningsfastighet utgörs av inköpspriset samt kostnader som är direkt hänförbara till inköpet.
Paragraph 75(c) requires an entity to disclose these criteria when classification is difficult.
Exempel på kostnader som är direkt hänförbara till ett inköp är kostnader för juridiska tjänster, stämpelskatter och andra transaktionskostnader.
Judgement is also needed to determine whether the acquisition of investment property is the acquisition of an asset or a group of assets or a business combination within the scope of IFRS 3 Business Combinations.
Anskaffningsvärdet för en förvaltningsfastighet innefattar inte
Reference should be made to IFRS 3 to determine whether it is a business combination.
kostnader för igångsättning (såvida inte dessa är nödvändiga för att fastigheten ska kunna utnyttjas på det sätt som företagsledningen avsett),
The discussion in paragraphs 7–14 of this Standard relates to whether or not property is owner-occupied property or investment property and not to determining whether or not the acquisition of property is a business combination as defined in IFRS 3.
förluster som uppkommer fram till den tidpunkt då förvaltningsfastigheten hyrts ut i planerad omfattning, eller
Determining whether a specific transaction meets the definition of a business combination as defined in IFRS 3 and includes an investment property as defined in this Standard requires the separate application of both Standards.
övernormal förbrukning av material, arbetstid eller andra resurser i samband med byggnationen eller exploateringen.
In some cases, an entity owns property that is leased to, and occupied by, its parent or another subsidiary.
Om betalningen för en förvaltningsfastighet senareläggs, utgörs anskaffningsvärdet av det pris som skulle gälla vid kontant betalning.
The property does not qualify as investment property in the consolidated financial statements, because the property is owner-occupied from the perspective of the group.
Skillnaden mellan detta belopp och den nominella köpeskillingen redovisas som en räntekostnad under kreditperioden.
However, from the perspective of the entity that owns it, the property is investment property if it meets the definition in paragraph 5.
En eller flera förvaltningsfastigheter kan förvärvas i utbyte mot en eller flera icke-monetära tillgångar, eller en kombination av monetära och icke-monetära tillgångar.
Therefore, the lessor treats the property as investment property in its individual financial statements.
Följande diskussion hänvisar till ett byte av en icke-monetär tillgång mot en annan men den tillämpas också på alla byten som beskrivs i föregående mening.
An owned investment property shall be recognised as an asset when, and only when:
Anskaffningsvärdet för en sådan förvaltningsfastighet beräknas till verkligt värde såvida inte (a) bytestransaktionen saknar kommersiell innebörd eller (b) varken det verkliga värdet på den tillgång som erhålls eller den som lämnas i byte går att beräkna på ett tillförlitligt sätt.
it is probable that the future economic benefits that are associated with the investment property will flow to the entity; and
Den förvärvade tillgången värderas på detta sätt även om ett företag inte omedelbart kan ta bort den tillgång som lämnas i byte från rapporten över finansiell ställning.
the cost of the investment property can be measured reliably.
Om den förvärvade tillgången inte värderas till verkligt värde utgörs dess anskaffningsvärde av det redovisade värdet för den tillgång som lämnas i byte.
An entity evaluates under this recognition principle all its investment property costs at the time they are incurred.
Ett företag fastställer om en bytestransaktion har kommersiell innebörd genom att bedöma i vilken utsträckning dess framtida kassaflöden förväntas förändras till följd av transaktionen.
These costs include costs incurred initially to acquire an investment property and costs incurred subsequently to add to, replace part of, or service a property.
En bytestransaktion har kommersiell innebörd
Under the recognition principle in paragraph 16, an entity does not recognise in the carrying amount of an investment property the costs of the day-to-day servicing of such a property.
sammansättningen (risk, tidpunkt och belopp) på kassaflödena för den erhållna tillgången skiljer sig från sammansättningen för kassaflöden på den överlåtna tillgången, eller
Rather, these costs are recognised in profit or loss as incurred.
det företagsspecifika värdet på den andel av företagets verksamhet som påverkas av transaktionen förändras till följd av bytet, och
Costs of day-to-day servicing are primarily the cost of labour and consumables, and may include the cost of minor parts.
skillnaden i (a) eller (b) är betydande i förhållande till det verkliga värdet på de tillgångar som ingår i bytestransaktionen.
The purpose of these expenditures is often described as for the ‘repairs and maintenance’ of the property.
När det gäller att fastställa huruvida en bytestransaktion har kommersiell innebörd, ska det företagsspecifika värdet på den andel av företagets verksamhet som påverkas av transaktionen återspegla kassaflöden efter skatt.
Parts of investment properties may have been acquired through replacement.
Resultatet av dessa analyser kan vara tydligt utan att ett företag måste göra några utförliga beräkningar.
For example, the interior walls may be replacements of original walls.
Det verkliga värdet för en tillgång kan tillförlitligt beräknas om (a) spridningen inom det intervall av rimliga värderingar av verkligt värde för tillgången i fråga inte är betydande eller (b) om sannolikheterna för de olika uppskattningarna i intervallet rimligen kan bedömas och användas vid värderingen av verkligt värde.
Under the recognition principle, an entity recognises in the carrying amount of an investment property the cost of replacing part of an existing investment property at the time that cost is incurred if the recognition criteria are met.
Om företaget på ett tillförlitligt sätt kan värdera det verkliga värdet för antingen den tillgång som erhålls eller den som lämnas i byte, används det verkliga värdet på den tillgång som lämnas i byte som anskaffningsvärde såvida inte det verkliga värdet på den tillgång som erhålls framgår mer tydligt.
The carrying amount of those parts that are replaced is derecognised in accordance with the derecognition provisions of this Standard.
En förvaltningsfastighet som innehas av en leasetagare som nyttjanderätt ska värderas initialt till anskaffningsvärde i enlighet med IFRS 16.
An investment property held by a lessee as a right-of-use asset shall be recognised in accordance with IFRS 16.
VÄRDERING EFTER DET FÖRSTA REDOVISNINGSTILLFÄLLET
MEASUREMENT AT RECOGNITION
Redovisningsprincip
An owned investment property shall be measured initially at its cost.
Förutom de undantag som nämns i punkterna 32A, ska ett företag som redovisningsprincip välja antingen att använda verkligt värde i enlighet med punkterna 33–55 eller att använda anskaffningsvärde som i punkt 56 och ska tillämpa denna princip på samtliga företagets förvaltningsfastigheter.
Transaction costs shall be included in the initial measurement.
Enligt IAS 8 Redovisningsprinciper, ändringar i uppskattningar och bedömningar samt fel ska en frivillig förändring av redovisningsprincipen bara göras när förändringen leder till att de finansiella rapporterna innehåller tillförlitligoch mer relevant information om effekterna av transaktioner, andra händelser och förhållanden på företagets finansiella ställning, finansiella resultat eller kassaflöden.
The cost of a purchased investment property comprises its purchase price and any directly attributable expenditure.
Det är högst osannolikt att ett byte av princip från verkligt värde till anskaffningsvärde ger en mer relevant bild.
Directly attributable expenditure includes, for example, professional fees for legal services, property transfer taxes and other transaction costs.
Denna standard kräver att alla företag ska värdera förvaltningsfastigheterna till verkligt värde antingen i värderingssyfte (om företaget använder verkligt värde) eller i upplysningssyfte (om företaget använder anskaffningsvärde).
The cost of an investment property is not increased by:
Företag uppmuntras att, men måste inte, basera förvaltningsfastigheternas verkliga värde på värderingar av oberoende värderingsmän med erkända och relevanta kvalifikationer och med aktuella kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och med det läge som är aktuellt.
start-up costs (unless they are necessary to bring the property to the condition necessary for it to be capable of operating in the manner intended by management),
32A.
operating losses incurred before the investment property achieves the planned level of occupancy, or
Ett företag kan
abnormal amounts of wasted material, labour or other resources incurred in constructing or developing the property.
välja antingen verkligt värde eller anskaffningsvärde för alla förvaltningsfastigheter vilka svarar mot skulder som ger en avkastning som är direkt knuten till det verkliga värdet på, eller avkastning från, angivna tillgångar, inklusive den förvaltningsfastigheten, och
If payment for an investment property is deferred, its cost is the cash price equivalent.
välja antingen verkligt värde eller anskaffningsvärde för alla andra förvaltningsfastigheter, oberoende av det val som gjorts i a.
The difference between this amount and the total payments is recognised as interest expense over the period of credit.
Vissa försäkringsgivare och andra företag driver en intern fastighetsfond som ger ut nominella andelar, där vissa andelar innehas av investerare i hänförliga avtal och andra innehas av företaget.
One or more investment properties may be acquired in exchange for a non-monetary asset or assets, or a combination of monetary and non-monetary assets.
Punkt 32A tillåter inte att ett företag värderar fastigheter som innehas av fonden delvis till verkligt värde och delvis till anskaffningsvärde.
The following discussion refers to an exchange of one non-monetary asset for another, but it also applies to all exchanges described in the preceding sentence.
Om ett företag väljer olika metoder för de två kategorierna som beskrivs i punkt 32A, ska försäljning av förvaltningsfastigheter mellan grupper av tillgångar som värderas med hjälp av olika metoder redovisas till verkligt värde och den ackumulerade förändringen i verkligt värde ska redovisas i resultatet.
The cost of such an investment property is measured at fair value unless (a) the exchange transaction lacks commercial substance or (b) the fair value of neither the asset received nor the asset given up is reliably measurable.
Om en förvaltningsfastighet säljs från en grupp där metoden med verkligt värde används till en grupp där anskaffningsvärde används, blir alltså fastighetens verkliga värde vid försäljningsdatum dess antagna anskaffningsvärde.
The acquired asset is measured in this way even if an entity cannot immediately derecognise the asset given up.
Verkligt värde
If the acquired asset is not measured at fair value, its cost is measured at the carrying amount of the asset given up.
Efter det första redovisningstillfället ska ett företag som väljer att redovisa förvaltningsfastigheten till verkligt värde värdera samtliga förvaltningsfastigheter till deras verkliga värde, förutom i de fall som beskrivs i punkt 53.
An entity determines whether an exchange transaction has commercial substance by considering the extent to which its future cash flows are expected to change as a result of the transaction.
En vinst eller förlust som uppkommer vid förändring i en förvaltningsfastighets verkliga värde ska redovisas i resultatet för den period i vilken vinsten eller förlusten uppkommer.
An exchange transaction has commercial substance if:
När ett företag värderar förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 ska det se till att det verkliga värdet bland annat återspeglar inkomster från löpande leasingavtal, och andra antaganden som marknadsaktörer skulle använda vid prissättning av förvaltningsfastigheterna under aktuella marknadsförhållanden.
the configuration (risk, timing and amount) of the cash flows of the asset received differs from the configuration of the cash flows of the asset transferred, or
När en leasetagare värderar en förvaltningsfastighet som innehas som nyttjanderätt till verkligt värde, ska leasetagaren värdera nyttjanderätten, och inte den underliggande egendomen, till verkligt värde.
the entity-specific value of the portion of the entity's operations affected by the transaction changes as a result of the exchange, and
IFRS 16 anger grunden för den första redovisningen i rapporten över finansiell ställning av anskaffningskostnader för en förvaltningsfastighet som innehas av en leasetagare som nyttjanderätt.
the difference in (a) or (b) is significant relative to the fair value of the assets exchanged.
Enligt punkt 33 ska förvaltningsfastigheter som innehas av en leasetagare som nyttjanderätt i tillämpliga fall värderas om tillverkligt värde, om företaget väljer att redovisa till verkligt värde.
For the purpose of determining whether an exchange transaction has commercial substance, the entity-specific value of the portion of the entity's operations affected by the transaction shall reflect post-tax cash flows.
När leasingavgifterna är marknadsmässiga ska det verkliga värdet på en förvaltningsfastighet som innehas av en leasetagare som nyttjanderätt vid förvärvsdatumet, efter avdrag för alla förväntade leasingavgifter (inklusive dem som är hänförliga till redovisade leasingskulder), vara noll.
The result of these analyses may be clear without an entity having to perform detailed calculations.
Omvärdering av en nyttjanderätt från anskaffningsvärde enligt IFRS 16 till verkligt värde enligt punkt 33 (med beaktande av bestämmelserna i punkt 50) ska sålunda inte ge upphov till någon initial vinst eller förlust, såvida inte verkligt värde beräknas vid olika tidpunkter.