natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Supplying a region with sufficient housing, helping to achieve a national public policy objective (bringing the housing conditions in East Germany into line with those in West Germany following reunification), enhancing the future prospects of the City of Neubrandenburg by offering its population attractive and affordable housing (including by favouring the current tenants of the buildings in question) all qualify as well-defined objectives of common interest.
Om den affär som slutligen genomfördes och som utgick från Bavarias leasingmodell för fastigheter skulle ha omfattat statligt stöd, råder det i så fall inga tvivel om att Bavaria inte skulle ha ingått affären utan detta stöd.
The Commission therefore considers that the measure is to be regarded as pursuing an objective of common interest.
Proportionalitet
Appropriateness of the measures
Kommissionen har redan påpekat att Neuwoges mål med att ingå denna affär måste bedömas som viktiga.
It is not disputed that the sale-and-lease-back contract concluded by NEUWOGES and BAVARIA achieved the desired objectives, in that the transaction ensured that the buildings bought by BAVARIA were comprehensively modernised, privatised and offered to the current tenants at a capped price, and that this led to the increased supply of quality housing in the region, thereby enhancing the City of Neubrandenburg’s future prospects.
Renoveringen och privatiseringen av byggnader liksom den förmånliga försäljningen till hyresgästerna bidrog i hög grad till att förbättra den ekonomiska och sociala sammanhållningen i unionen.
In seeking a buyer for the buildings and evaluating its options, NEUWOGES took a series of steps that, in effect, ensured that, if the sale-and-lease-back transaction involved any aid, this would be limited to the amount necessary to achieve the desired objectives.
Stödbeloppet till Bavaria inom ramen för försäljnings- och återförhyrningsordningen var samtidigt ändå begränsat, vilket innebar att åtgärdens eventuella snedvridande effekter på konkurrensen också blev begränsade.
In particular, NEUWOGES carried out a limited bidding process, negotiated the terms of the transaction with BAVARIA over several months, and was finally convinced that the transaction represented the best offer on the market.
Mot denna bakgrund var allt stöd som eventuellt skulle kunna tänkas ingå i försäljnings- och återförhyrningsordningen mellan Neuwoges och Bavaria proportionerligt i förhållande till det eftersträvade målet.
There is, then, no indication that, even if aid was involved in the sale-and-lease-back transaction, this aid exceeded the minimum required.
Ingen påverkan på handeln som strider mot det gemensamma intresset
The analysis above (see section 7.3) comparing the sale-and-lease-back transaction to various alternatives (such as a loan-based modernisation of the buildings or an outright sale) demonstrated that no alternative was available that would have achieved the same objectives without aid being granted or with a lower amount of aid being granted.
Det ska erinras om att stödbeloppet till Bavaria som ingick i försäljnings- och återförhyrningsordningen ändå var lågt.
The sale-and-lease-back transaction and any aid it may have contained were thus appropriate instruments for achieving the objectives of common interest.
Åtgärdens påverkan på handeln var därmed också begränsad.
Necessity and incentive effect
Allt stöd som ingick i försäljnings- och återförhyrningsordningen skulle visserligen ha förbättrat konkurrenspositionen för Bavaria, som åtminstone potentiellt sett konkurrerade med andra företag (även med företag från andra medlemsstater), men det mottagna stödets påverkan är beroende av det faktiska beloppet.
Assuming that the sale-and-lease-back transaction involved state aid, it must further be examined whether this aid had an incentive effect.
Eftersom konkurrenspositionen för Bavaria sålunda endast har förbättrats i mindre omfattning måste slutsatsen bli att även om försäljnings- och återförhyrningsordningen skulle inbegripa ett stöd, har detta inte påverkat handeln i en omfattning som strider mot det gemensamma intresset.
NEUWOGES and BAVARIA negotiated the terms of the transaction over several months.
Slutsats om befintliga stödelement och förenlighet
It appears that BAVARIA would not have entered into a transaction that did not fit in with its ‘real-estate leasing model’.
Om försäljnings- och återförhyrningsordningen skulle ha medfört en fördel för Bavaria har kommissionen, mot bakgrund av de skäl som anges i avsnitt 7.5.2, dragit slutsatsen att det skulle röra sig om ett statligt stöd i den mening som avses i artikel 107.1 i EUF-fördraget.
If the transaction that was eventually concluded, which was based on BAVARIA’s ‘real-estate leasing model’, involved state aid, then there is no doubt that, without this aid, BAVARIA would not have engaged in the transaction.
Kommissionen konstaterar emellertid att allt statligt stöd enligt artikel 107.3 c i EUF-fördraget som skulle ingå i försäljnings- och återförhyrningsordningen skulle vara förenligt med den inre marknaden.
Proportionality
SLUTSATS OM FÖREKOMST AV STÖD OCH FÖRENLIGHET
The Commission has already indicated that the policy objectives pursued by NEUWOGES in entering into this transaction must be viewed as being important.
Analysen av försäljnings- och återförhyrningsordningens värde för Neuwoges, jämförelsen med andra tänkbara affärer och undersökningen av om affären följde normala marknadsvillkor har lett fram till slutsatsen att affären uppfyller kriteriet om en marknadsekonomisk aktör.
The modernisation and privatisation of the buildings, including their sale at a capped price to the tenants, made an important contribution to improving economic and social cohesion within the Union.
Genom att ingå försäljnings- och återförhyrningsordningen har Neuwoges valt ett tillvägagångssätt som också en marknadsekonomisk aktör skulle ha valt.
At the same time, the amount of aid in favour of BAVARIA contained in the sale-and-lease-back transaction — if any — was, at most, limited — a state of affairs that also limited any distortion of competition by the measure.
Det ska särskilt framhållas att det inte fanns något annat alternativ som var ekonomiskt mer attraktivt och att villkoren i försäljnings- och återförhyrningsordningen vid den aktuella tidpunkten (1997/1998) skulle kunna anses annat än följa normala marknadsförhållanden, mot bakgrund av de tillgängliga riktmärkena samt de andra anbud som lämnades in i anbudsförfarandet.
No effect on trading conditions that is contrary to the common interest
Eftersom den aktuella åtgärden inte har medfört någon fördel är ett av villkoren för att kvalificeras som statligt stöd inte uppfyllt och därmed utgör åtgärden inget statligt stöd i den mening som avses i artikel 107.1 i EUF-fördraget.
It should again be pointed out that the amount of aid in favour of BAVARIA involved in the sale-and-lease-back transaction — if any — was, at most, limited.
Utöver det primära konstaterandet att försäljnings- och återförhyrningsordningen inte har medfört någon fördel för Bavaria och därmed inte omfattar statligt stöd, drar kommissionen den ytterligare slutsatsen att för den händelse att försäljnings- och återförhyrningsordningen ändå skulle ha medfört en fördel, skulle detta i så fall utgöra statligt stöd.
The effect of the measure on trading conditions was thus also limited.
Enligt artikel 107.3 c i EUF-fördraget skulle detta statliga stöd ändå vara förenligt med den inre marknaden.
While any aid contained in the sale-and-lease-back transaction would have improved the competitive position of BAVARIA, which was at least potentially in competition with other undertakings (including undertakings from other Member States), the extent of this effect depends on the amount of aid received.
HÄRIGENOM FÖRESKRIVS FÖLJANDE.
Since BAVARIA’s competitive position would thus have been only marginally improved, it can be concluded that the sale-and-lease-back transaction, even if it contained aid, did not affect trading conditions to a degree contrary to the common interest.
Artikel 1
Conclusion concerning the remaining state aid elements and compatibility with the internal market
Den rättshandling som den 21 januari 1998 ingicks mellan Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG och Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
On the basis of the reasons stated in section 7.5.2, the Commission has concluded that, if the sale-and-lease-back transaction granted an advantage to BAVARIA, it would amount to state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU.
Objekte Neubrandenburg KG i form av ett avtal om återförhyrning av byggnader och ett administrativt avtal utgör inget statligt stöd i den mening som avses i artikel 107.1 i EUF-fördraget.
CONCLUSION REGARDING THE EXISTENCE OF AID AND COMPATIBILITY WITH THE INTERNAL MARKET
Om den rättshandling som den 21 januari 1998 ingicks mellan Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG och Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
On the basis of the analysis of the value of the sale-and-lease-back transaction for NEUWOGES, the comparison with possible alternative transactions, and the examination of the transaction’s conformity to market practices, it can be concluded that the transaction complies with the MEO principle.
Objekte Neubrandenburg KG i form av ett avtal om återförhyrning av byggnader och ett administrativt avtal ändå skulle utgöra ett statligt stöd i den mening som avses i artikel 107.1 i EUF-fördraget, är detta förenligt med den inre marknaden enligt artikel 107.3 c i EUF-fördraget.
In concluding the sale-and-lease-back transaction, NEUWOGES’ actions were such as a MEO would have chosen to engage in.
Artikel 3
Crucially, it is apparent neither that an economically more attractive option was available, nor that, in the light of the available benchmarks and of the other offers that had emerged from the bidding process, the conditions of the sale-and-lease-back transaction at the relevant time (1997/98) were out of line with market conditions.
Detta beslut riktar sig till Förbundsrepubliken Tyskland.
It must therefore be concluded that the transaction with NEUWOGES did not confer an advantage on BAVARIA, since NEUWOGES’ behaviour corresponded to that of a MEO.
Utfärdad i Bryssel den 16 september 2014.
As the measure in question did not grant an advantage, it does not fulfil one of the conditions for being classified as state aid and does not, therefore, constitute state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU.
På kommissionens vägnar
In addition to the primary finding that the sale-and-lease-back transaction did not confer an advantage on BAVARIA and did not, therefore, involve state aid, the Commission reaches the additional conclusion that if the sale-and-lease-back transaction did, however, confer an advantage on BAVARIA, the transaction would indeed amount to state aid.
Vice ordförande
This state aid would, however, be compatible with the internal market under Article 107(3)(c) TFEU,
EUT C 141, 17.5.2012, s.
HAS ADOPTED THIS DECISION:
28.
Article 1
Rådets förordning (EG) nr 659/1999 av den 22 mars 1999 ett klagomål till kommissionen (EUT L 83, 27.3.1999, s.
The legal transaction concluded on 21 January 1998 between Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG and Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
1).
Objekte Neubrandenburg KG in the form of a land-lease and sale contract and a general management contract does not constitute state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU.
Tribunalens beslut av den 9 januari 2012, Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mot kommissionen, T-407/09, ECLI:EU:T:2012:1.
Article 2
EUT C 141, 17.5.2012, s.
If, however, the transaction concluded on 21 January 1998 between Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mbH, Bavaria Immobilien Trading GmbH & Co, Immobilien Leasing Objekt Neubrandenburg KG and Bavaria Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbH & Co.
28.
Objekte Neubrandenburg KG in the form of a land-lease and sale contract and a general management contract does constitute state aid within the meaning of Article 107(1) TFEU, this aid is compatible with the internal market within the meaning of Article 107(3)(c) TFEU.
Domstolens beslut av den 15 november 2012, Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft mot kommissionen, C-145/12 P, ECLI:EU:C:2012:724.
Article 3
I detta beslut har kommissionen räknat om alla belopp som ursprungligen angavs i D-mark till euro i enlighet med den officiella omräkningskursen 1 euro = 1,95583 D-mark.
This Decision is addressed to the Federal Republic of Germany.
Detta kan ha lett till mindre avrundningsfel.
Done at Brussels, 16 September 2014.
Decimalerna har inte beaktats i detta beslut.
For the Commission
Altschuldenhilfegesetz av den 23 juni 1993 (BGBl.
Vice-President
I, s.
OJ C 141, 17.5.2012, p.
944, 986), senast ändrad den 31 oktober 2006 (BGBl.
28.
I, s.
Council Regulation (EC) No 659/1999 of 22 March 1999 laying down detailed rules for the application of Article 108 of the Treaty on the Functioning of the European Union (OJ L 83, 27.3.1999, p.
2407).
1).
Se skrivelse från Bundesministerium für Raumordnung Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen av den 18 maj 1995 respektive KfW Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf av den 22 december 1995.
Case T-407/09 Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft v Commission, not yet reported.
Skrivelse från Bundesministerium für Raumordnung Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen av den 18 maj 1995, s.
See footnote 1.
183.
Case C-145/12 P Neubrandenburger Wohnungsgesellschaft v Commission EU, not yet reported.
KfW Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf av den 22 december 1995, s.
Parts of the text have been amended to ensure that confidential information is not published.
5–6.
These parts are hereinafter replaced by square brackets.
Se Rostocks tingsrätt, dom av den 28 november 2008 (nedan kallad domen från Rostocks tingsrätt), s.
Throughout this Decision, the Commission has converted all original DM amounts into EUR amounts, using the official conversion rate of EUR 1 = DM 1,95583.
24.
Small rounding errors may have occurred.
EUT C 209, 10.7.1997, s.
All digits after the decimal point have been omitted from this Decision.
3.
Inherited Debt Support Law (Altschuldenhilfegesetz) of 23 June 1993 (Federal Law Gazette I p.
Vid sina beräkningar utgick Neuwoges från en diskonteringsränta på 5 procent.
944, 986), as last amended on 31 October 2006 (Federal Law Gazette I p.
Administrativt avtal med […] av den 19 december 1997.
2407).
Administrativt avtal och hyresgarantiavtal med […] av den 13 augusti 1998.
See the Federal Ministry of Regional Planning’s letter ‘Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen’ dated 18 May 1995, and the Bank for Reconstruction’s ‘Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf’ dated 22 December 1995.
Administrativt avtal och hyresgarantiavtal med […] fastighetsbolag av den 1 december 1999.
Letter from the Federal Ministry of Regional Planning, ‘Anerkennung mieternaher Privatisierungsformen’ dated 18 May 1995, p.
Se skäl (12).
183.
Se skäl 46 i beslutet om att inleda förfarandet.
The Bank for Reconstruction’s ‘Merkblatt zu Mieterprivatisierung, mieternahen Privatisierungsformen und subsidiärem Drittverkauf’ dated 22 December 1995, pp. 5-6.
Se skäl 47 i beslutet om att inleda förfarandet.
NEUWOGES first submitted that the total debt relief amounted to EUR […] and the attributable share to EUR […].
Se skäl 55 i beslutet om att inleda förfarandet.
However, it later corrected the attributable share to EUR […].
Se skäl 56 i beslutet om att inleda förfarandet.
Assuming that this correction stemmed from a correction of the total debt relief, the latter amount was corrected accordingly.
Se skäl 60 f i beslutet om att inleda förfarandet.
See Rostock Regional Court, judgment of 28 November 2008 (hereinafter: ‘Rostock Regional Court judgment’, p.
Se skäl 62 i beslutet om att inleda förfarandet.
24.
Se skäl 64 i beslutet om att inleda förfarandet.
OJ C 209, 10.7.1997, p.
Se skäl 66 i beslutet om att inleda förfarandet.
3.
Se skäl 68 i beslutet om att inleda förfarandet.
NEUWOGES based its calculations on a discount rate of 5 %.
Se skäl 69 i beslutet om att inleda förfarandet.
General management contract with […] dated 19 December 1997.
Se skäl 70 i beslutet om att inleda förfarandet.
General management and rent guarantee contract with […] dated 13 August 1998.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
General management and rent guarantee contract with […] property development company, dated 1 December 1999.
18.
See recital 12.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
Opening Decision, recital 46.
23–24.
Opening Decision, recital 47.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
Opening Decision, recital 55.
24–25.
Opening Decision, recital 56.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
Opening Decision, recital 60 et seq.
26.
Opening Decision, recital 62.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
Opening Decision, recital 64.
19.
Opening Decision, recital 66.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
Opening Decision, recital 68.
19–20.
Opening Decision, recital 69.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
Opening Decision, recital 70.
20.
Rostock Regional Court, p.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
18.
20–21.
Rostock Regional Court, pp. 23-24.
Domen från Rostocks tingsrätt, s.
Rostock Regional Court, pp. 24-25.
21.
Rostock Regional Court, p.
Bavarias synpunkter av den 18 juni 2012, s.
19.
4–5.
Rostock Regional Court, pp. 19-20.
Domstolens dom av den 5 juni 2012 i mål C-124/10 P, kommissionen mot EDF, ännu inte offentliggjord i rättsfallssamlingen, punkterna 78 och 79.
Rostock Regional Court, p.
Ibidem, punkterna 81–85.
20.
Se skälen 80 och 87.
Rostock Regional Court, pp. 20-21.
Bavariabroschyren Leasingmodell Immobilien, s.
21.
Se t.ex. del I.3 i återförhyrningsdelen och ingressen till den administrativa delen.
Rostock Regional Court, pp. 22-23.
Neuwoges synpunkter av den 17 juli 2012, bilaga 1.
BAVARIA submission of 18 June 2012, pp. 4-5.
Se även Bavariabroschyren Leasingmodell Immobilien, s.
Case C-124/10 P Commission v EDF, not yet reported, paragraphs 78 and 79.
8 och 10.
Case C-124/10 P, paragraphs 81 to 85.
Presentation 110/97 till Neuwoges-styrelsens möte den 30 oktober 1997, protokoll från Neuwoges-styrelsens möte den 30 oktober 1997, presentation 114/97 till Neuwoges-styrelsens möte den 12 december 1997, protokoll från Neuwoges-styrelsens möte den 16 december 1997.
See recitals 80 and 87 above.
Dom av den 19 mars 2013 i mål C-399/10 P, Bouygues mot kommissionen, ännu inte offentliggjord i rättsfallssamlingen, punkterna 103 och 104.
BAVARIA leaflet, ‘Leasingmodell Immobilien’, p.
Del IV 1 § återförhyrningsdelen.
4.
Del III 10 § andra stycket återförhyrningsdelen.
See, for example, Part I (3) of land-lease and sale contract; Preamble to the general management contract.
Del III 10 § tredje stycket återförhyrningsdelen.
NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 1.
2–4 §§ den administrativa delen.
See also BAVARIA Leaflet ‘Leasingmodell Immobilien’, pp. 8, 10.
Se Neuwoges skrivelse till Bavaria av den 24 november 1997, s.
Submission 110/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 30 October 1997; minutes of the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 30 October 1997; submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997; minutes of the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 16 December 1997.
2.
Case 399/10 P — Bouygues and Bouygues Télécom v Commission and Others, not yet reported, paragraphs 103 and 104.
Se del IV 3 § återförhyrningsdelen jämförd med del V 3 och 4 §§ återförhyrningsdelen.
Part IV, Section 1 of the land-lease and sale contract.
Se Bavarias synpunkter av den 22 april 2013, bilaga 12.
Part III, Section 10(2) of the land-lease and sale contract.
Se presentation 114/97 till Neuwoges-styrelsens möte den 12 december 1997.
Part III, Section 10(3) of the land-lease and sale contract.
Bavarias synpunkter av den 18 juni 2012, bilaga 11.
Sections 2-4 of the general management contract.
Se Neuwoges skrivelse till Bavaria av den 7 mars 1997 och det första erbjudandet från Bavaria efter detta (Bavarias synpunkter av den 18 juni 2012, bilagorna 9 och 10).
See letter from NEUWOGES to BAVARIA of 24 November 1997, p.
Se Neuwoges skrivelse till Bavaria den 7 mars 1997 (Bavarias synpunkter av den 18 juni 2012, bilaga 9).
2.
Pestel-utlåtandet (presentation av Neuwoges av den 17 juli 2012, bilaga 2), s.
See Part IV Section 3 of the land-lease and sale contract in connection with Part V Sections 3, 4 EBV.
68 (”Renoveringsetapp 2”).
See BAVARIA’s submission of 22 April 2013, Annex 12.
Neuwoges synpunkter av den 27 september 2012, bilaga.
See submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997.
Presentation 114/97 till Neuwoges-styrelsens möte den 12 december 1997, s.
BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 11.
3.
Pestel-Study (NEUWOGES’ submission of 17 July 2012, Annex 2), p.
Bavaria hävdar att Neuwoges har valt dessa parametrar helt fritt.
68 (‘Sanierungsstufe 2’).
Se Bavarias synpunkter av den 22 april 2013, punkt 23.
NEUWOGES’ submission of 27 September 2012, Annex.
Se även Neuwoges skrivelse till Bavaria av den 6 maj 1997 (Bavarias synpunkter av den 18 juni 2012, bilaga 1a), där Neuwoges uppmanade Bavaria att utgå från en 30-årig löptid, en indexreglering av leasingandelen med […] procent och ett restvärde på […] procent när avtalen upprättades.
Submission 114/97 to the meeting of NEUWOGES’ supervisory board on 12 December 1997, p.
I detta sammanhang ska det noteras att den totala investeringsvolymen beräknas genom den månatliga leasingandelen tillsammans med den årliga indexregleringen (i det aktuella fallet […] procent per år), avtalstiden (i det aktuella fallet 30 år) och byggnadernas restvärde (i det aktuella fallet […] procent).
3.
Detta innebär att den totala investeringsvolymen minskar om man utgår från lägre hyror, högre kostnader eller en lägre indexreglering.
Cf.
Eftersom försäljningspriset i sin tur är ett direkt resultat av den totala investeringsvolymen minus renoveringskostnader, privatiseringskostnader och skatter/avgifter är försäljningspriset direkt avhängigt av hyresnivå, kostnader, indexreglering osv.
Ibid.
Men eftersom man i beslutet om att inleda förfarandet har utgått från en diskonteringsränta på 5 procent och Neuwoges därefter använde denna ränta i sina beräkningar, har kommissionen beslutat att fortsätta att använda en ränta på 5 procent.
BAVARIA submits that NEUWOGES freely chose the relevant parameters.
Neuwoges synpunkter av den 17 juli 2012, bilaga 7.
See BAVARIA’s submission of 22 April 2013, para.
Neuwoges synpunkter av den 17 juli 2012, bilaga 8 e.
23.
Neuwoges synpunkter av den 17 juli 2012, s.
See, in addition, the letter from NEUWOGES to BAVARIA of 6 May 1997 (BAVARIA’s submission of 18 June 2012, Annex 1a), where NEUWOGES asks BAVARIA to prepare the contracts with a 30-year duration, […]% indexation of the leasing payment and […]% residual value.
60.
It is important to note in this context that the monthly leasing payment, together with the yearly indexation (here, […]% per year), the duration of the contract (here, 30 years), and the residual value of the buildings (here, […]%), result in the overall investment volume.
Se 18 § värderingsförordningen (Wertermittlungsverordnung) av den 6 december 1988, BGBl.
This means that, where lower rent levels, higher costs, or a lower indexation are chosen, the overall investment level is reduced.
I s.
Considering, further, that the sale price is a direct consequence of the total investment volume minus the modernisation costs, privatisation costs and taxes/fees, the sale price is directly dependent on the rent level, costs, indexation, etc.
2209.