natgillin/translations-raw huggingface dataset:
If necessary, the number of strata used for extrapolation may be less than that used for the base year calculation.
Vid behov får antalet strata som används vid extrapoleringen vara mindre än det antal som används vid basårsberäkningen.
To extrapolate the imputed rental for owner-occupied dwellings, in general, a price index reflecting private rentals shall be applied.
För att extrapolera den imputerade hyran för ägarbebodda bostäder skall i allmänhet ett prisindex som avspeglar privata hyror användas.
In any case, the benchmarking of the housing stock should not exceed 10 years and that of the price element should not exceed five years, or similar quality should be achieved by appropriate other methods.
I varje fall skall riktmärkningen ske minst vart tionde år för bostadsbeståndet och minst vart femte år för prisfaktorn.
Special problems
Särskilda problem
Rental-free and cheap dwellings
Hyresfria bostäder och bostäder med låg hyra
When collecting data on actual rentals, sometimes zero or very low values will be observed.
Vid insamling av uppgifter om faktiska hyror observeras ibland nollvärden eller mycket låga hyror.
In the case of rental-free dwellings this leads to the strange situation that the dwelling service is actually provided but without a (visible) payment.
Vad gäller hyresfria bostäder leder detta till den märkliga situationen att boendetjänsten faktiskt tillhandahålls utan (synlig) betalning.
It seems appropriate in such cases to adopt the solution that the observed actual zero rental be corrected.
I sådana fall förefaller det lämpligt att välja en lösning där den observerade nollhyran korrigeras.
An analogous solution would appear logical for cheap dwellings.
En liknande lösning vore logisk för bostäder med låg hyra.
Apart from interventions by general government, there are other reasons why rental-free or cheap dwellings may be observed.
Förutom statliga eller kommunala interventioner kan det finnas andra skäl till att det finns hyresfria bostäder eller bostäder med låg hyra.
One example is an employee occupying an employer-owned dwelling at a reduced or zero rental.
Ett exempel kan vara att en anställd bor till en mycket låg hyra eller gratis i en bostad som ägs av arbetsgivaren.
This may concern all kinds of employees, including housekeepers or guardians.
Detta kan gälla alla typer av anställda, t.ex. vaktmästare eller förvaltare.
In this case the actual rental has to be corrected and the difference between the actual and comparable rental will be treated as remuneration in kind (see ESA95 paragraphs 4.04 to 4.06).
I sådana fall måste den faktiska hyran korrigeras och skillnaden mellan faktisk hyra och jämförbar hyra behandlas som naturaförmån (se ESA 95, punkterna 4.04–4.06).
Another possibility is that dwellings are let at a zero or very low rental to relatives or friends.
En annan möjlighet är att bostäder hyrs ut kostnadsfritt eller till mycket låg hyra till släktingar eller vänner.
In this case the correction may be obtained by simply reclassifying those dwellings from the rented to the owner-occupied sector.
I sådana fall kan korrigeringen göras genom att man helt enkelt omklassificerar dessa bostäder från hyrda till ägarbebodda bostäder.
Further, a similar correction seems appropriate in the case of lump sum payments by tenants, i.e., where the tenant makes a pre-payment of the rental for a longer than normal period.
En liknande korrigering kan göras i de fall där hyresgäster gör en klumpsummebetalning, dvs. en förskottsbetalning av hyra för en längre period.
Principle 8:
Princip 8:
The actual rental observed in the case of rental-free and cheap dwellings shall be corrected to include the full dwelling service.
Den observerade faktiska hyran för hyresfria bostäder eller bostäder med låg hyra skall korrigeras så att den inkluderar boendetjänsten i sin helhet.
Neither zero rentals nor cheap rentals shall be used to calculate imputed rentals, on an uncorrected basis.
Varken nollhyror eller mycket låga hyror får användas okorrigerade för beräkning av imputerade hyror.
Holiday homes
Fritidshus
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house which is used for short periods many times a year or the more distant resort-home which is used for longer periods but only few times a year.
Fritidshus omfattar alla typer av fritidsbostäder såsom närliggande weekendstugor som används många gånger om året under korta perioder eller mer avlägsna semesterbostäder som används under längre perioder men endast ett fåtal gånger per år.
At first sight the case of rented holiday homes seems no problem, since the actual rental paid is taken as a measure for output.
Fallet med hyrda fritidshus verkar vid en första anblick oproblematiskt, eftersom produktionen kan mätas genom den faktiskt betalda hyran.
However, if the actual rentals collected are on a monthly basis, the extrapolation to the yearly total may lead to over-estimates if no supplementary information on the average occupation time is included.
Men om de faktiska hyrorna betalas månadsvis kan extrapolering till en årstotal medföra överskattningar om den inte kompletteras med uppgifter om genomsnittlig boendetid.
To calculate an imputed rental for owner-occupied holiday homes, the most logical approach is to stratify these properties and to apply the appropriate average annual rental for actually rented similar accommodation.
För beräkning av imputerad hyra för ägarbebodda fritidshus är det mest logiska tillvägagångssättet att stratifiera dessa och använda tillämplig genomsnittlig årshyra för faktiskt hyrda liknande bostäder.
The annual rental implicitly reflects the average occupation time.
Årshyran avspeglar implicit den genomsnittliga boendetiden.
In the case of difficulties, a substitute method may be applied, i.e., to collect information on holiday homes in one stratum and to apply the average annual rental for actually rented holiday homes to the owner-occupied ones.
Om detta är svårgenomförbart är det möjligt att i stället samla in uppgifter om fritidshus i ett stratum och använda genomsnittlig årshyra för faktiskt hyrda fritidshus för beräkningen av hyror för ägarbebodda fritidshus.
Thirdly, it is acceptable to use the full annual rental for ordinary dwellings, in the same stratum of location, where holiday homes account for a very minor part of the housing stock or where they cannot be separated from other dwellings.
Ett tredje alternativ är att använda hela årshyran för vanliga bostäder i samma lägesstratum när fritidshusen utgör en väldigt liten andel av bostadsbeståndet eller när de inte kan skiljas ut från andra typer av bostäder.
Even in the case of resort homes these procedures seem reasonable when taking into account that they are always available to the owner and will also be used free of charge by his or her friends or relatives.
Dessa förfaranden torde lämpa sig även för semesterbostäder eftersom de alltid är tillgängliga för ägaren och dessutom kan användas gratis av ägarens vänner och släktingar.
Principle 9:
Princip 9:
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house or the more distant resort-home.
Fritidshus omfattar alla typer av fritidsbostäder såsom närliggande weekendstugor eller mer avlägsna semesterbostäder.
To estimate the output of holiday homes the annual average rentals of similar facilities shall preferably be used.
För skattningen av produktionen av boendetjänster när det gäller fritidshus bör företrädesvis de genomsnittliga årshyrorna för liknande bostäder användas.
Although stratification would seem desirable, holiday homes may be grouped in one stratum.
Även om en stratifiering är önskvärd får fritidshus sammanföras till ett stratum.
If holiday homes account for a very minor part of the housing stock, the full annual rental of ordinary dwellings, in the same stratum of location, may be used.
I de fall då fritidshus utgör en mycket liten andel av bostadsbeståndet får den fullständiga årshyran för ordinarie bostäder i samma lägesstratum användas.
In the justified exceptional case of missing or statistically unreliable actual rentals for certain strata of holiday homes, other objective methods, like the user-cost method, may be employed.
Om det saknas uppgifter om faktiska hyror eller om uppgifterna inte är statistiskt tillförlitliga för vissa strata, får i undantagsfall andra objektiva metoder, t.ex. bruksvärdesprincipen, användas.
Time-sharing accommodation
Andelsboende (”time-share”)
In the case of time-share, a real estate agent sells the right to stay for a fixed period each year in a certain dwelling located in a tourist area and takes care of the administration of this property.
Andelsboende (”time-share”) innebär att en fastighetsmäklare säljer rätten att under en viss tid varje år bo i en viss bostad belägen på en turistort, och förvaltar denna egendom.
The right is guaranteed by a certificate, which is issued after the initial payment.
Rätten garanteras genom ett intyg som utfärdas vid den första betalningen.
This certificate may be traded at the current price.
Detta intyg får säljas till marknadspris.
Periodic payments are further due to cover administrative costs.
Periodiska betalningar skall dessutom göras för att täcka administrativa kostnader.
From this description it follows that the initial payment should be treated as an investment since the certificate issued is similar to a share.
Av denna beskrivning följer att den första betalningen bör behandlas som en investering eftersom det utgivna intyget i mycket påminner om en aktie.
This is supported by the fact that at least in one Member State’s law the purchaser acquires a real right.
Detta synsätt stöds av att enligt åtminstone en medlemsstats lagstiftning förvärvar köparen en rättighet i fast egendom.
Thus it would seem useful to include the initial payment under intangible assets in the national accounts.
Följaktligen bör den första betalningen tas upp under rubriken immateriella tillgångar i nationalräkenskaperna.
Further, it would seem logical to consider the rental-free accommodation service as a dividend in kind paid by the real estate agent.
Vidare vore det logiskt att betrakta det hyresfria boendet som utdelning in natura betalad av fastighetsmäklaren.
The fundamental problem is that a service is actually provided by the time-share accommodation which is not included in the output of the economy.
Problemet är att det faktiskt tillhandahålls en tjänst som inte kommer med i näringslivets produktion.
Logically this requires a correction.
Detta måste logiskt sett korrigeras.
To start with, the proposal to accept the periodic payment as a proxy implicitly means that no correction is made for the accommodation service, since the periodic payment covers a different service, namely management costs.
Först och främst innebär förslaget att se den periodiska betalningen som en ställföreträdande kostnad implicit att det inte sker någon korrigering för boendetjänsten, eftersom den periodiska betalningen täcker en annan tjänst, nämligen administrationskostnaderna.
Another theoretical possibility would be to consider the initial payment as a prepayment of the service provided and to distribute it over the relevant periods of occupation.
Det vore också teoretiskt möjligt att betrakta den första betalningen som en förskottsbetalning för den tillhandahållna tjänsten och fördela den över de relevanta boendeperioderna.
Apart from the statistical problems of putting this model into practice, there seems to be a contradiction in legal terms since the implicit interpretation is a purchase of a service and not the acquisition of an asset.
Frånsett de statistiska problemen med att använda denna modell i praktiken verkar det strida mot den juridiska verkligheten eftersom tolkningen blir att den första betalningen innebär köp av en tjänst och inte förvärv av en tillgång.
A further possibility consists of deriving a proxy from annual actual rentals for similar (self-catering) accommodation facilities.
En annan lösning vore att härleda en ställföreträdande kostnad ur de faktiska årshyrorna för liknande boendetjänster (med självhushåll).
This solution is supported by the fact that time-share accommodations are located in tourist areas and coexist with actually rented holiday apartments.
Denna lösning stöds av det faktum att andelslägenheterna är belägna på turistorter där det också finns vanliga uthyrda semesterlägenheter.
In the case of difficulties, the two other methods proposed for holiday homes are also acceptable for time-share properties.
Om det uppstår svårigheter är de två andra metoder som föreslås för fritidshus även godtagbara för andelslägenheter och andelshus.
The imputed rental should be on a net basis, to avoid double-counting charges covered by the periodic payment.
Den imputerade hyran bör beräknas netto för att undvika dubbelräkning av avgifter som täcks av den periodiska betalningen.
Principle 10:
Princip 10:
With regard to time-share accommodation, the same procedures shall be applied as for holiday homes.
Vad gäller boende som innebär periodvis utnyttjande av andelar i fast egendom (time-share) skall samma förfaranden som för fritidshus tillämpas.
Spare room lodgers
Inneboende i hyresrum
In most countries a large number of students are accommodated in spare rooms.
I de flesta länder bor ett stort antal studenter i hyresrum.
Often this extends to other younger people or those who are employed in a job which involves being away from home.
Det gäller även andra ungdomar eller de som har ett arbete där de är hemifrån under längre perioder.
If the room is a part of a rented dwelling, i.e. is sublet, no major problems seem to exist.
Om rummet är beläget i en hyrd bostad, dvs. hyrs ut i andra hand, uppstår inga större problem.
The spare room rental can be considered as a contribution to the actual main rental, i.e., a transfer between households.
Hyran för rummet kan betraktas som ett bidrag till den faktiska grundhyran, dvs. som en transferering mellan hushåll.
However, if the room is a part of an owner-occupied dwelling it would be double counting to include both the rental that the lodger pays as well as the imputed rental in its entirety.
Men om rummet finns i en ägarbebodd bostad medför det faktum att man tar med både den hyra som den inneboende betalar och den imputerade hyran i sin helhet en dubbelräkning.
Probably the correct solution would be to take the actual rental paid by the lodger for the percentage of the dwelling he or she occupies and to impute a rental for the rest.
Den bästa lösningen vore antagligen att använda den faktiska hyra som den inneboende betalar för den andel av bostaden som han bebor, och sedan imputera en hyra för resten av bostaden.
However, this may not be practicable to implement.
Detta kan emellertid vara svårt att genomföra i praktiken.
Instead one could consider the rental as a transfer involving the sharing of the expenses of the dwelling.
I stället kanske man kan betrakta den inneboendes hyra som en transferering som innebär att utgifterna för bostaden delas.
This would be similar to the first case in so far as the actual spare room rental is considered as a contribution to the imputed main rental.
Detta liknar det första fallet i och med att den faktiska hyran för rummet anses som ett bidrag till den imputerade grundhyran.
As a consequence of this treatment, a correction will be due if the household sector is broken down by groups.
Detta betraktelsesätt innebär att en korrigering måste göras om hushållssektorn delas upp i olika grupper.
A further point is how to deal with subletting various rooms.
En annan fråga är hur man skall behandla andrahandsuthyrning av olika rum.
In this case, it is suggested that the term spare room lodgers only applies when the owner or the main tenant him/herself also continues to occupy the dwelling.
I detta fall föreslås att uttrycket inneboende i hyresrum endast tillämpas när ägaren eller förstahandshyresgästen själv fortsätter att bo i bostaden.
Otherwise, the subletting should be considered as a separate economic activity (dwelling service or pension).
Annars bör andrahandsuthyrning betraktas som en separat näringsverksamhet (bostadsuthyrning eller pensionat).
Principle 11:
Princip 11:
Rentals paid for spare rooms within a dwelling shall be considered as a contribution to the main rental as long as the owner or the main tenant continues to occupy the dwelling.
Hyror för rum inom en bostad skall betraktas som ett bidrag till grundhyran så länge som ägaren eller förstahandshyresgästen fortsätter att bo i bostaden.
Empty dwellings
Tomma bostäder
First, a rented dwelling is always considered as occupied even if the tenant chooses to live elsewhere.
För det första anses en uthyrd bostad alltid som bebodd även om hyresgästen väljer att bo någon annanstans.
Secondly, in line with the general solution agreed for holiday homes and time-share accommodation, the annual rental implicitly reflects the average time of occupancy.
För det andra avspeglar årshyran implicit den genomsnittliga boendetiden, i enlighet med den generella lösning som valts för fritidshus och andelsboende.
The problem of empty dwellings is therefore restricted to non-rented dwellings which are not used by the owner i.e., which are available to be sold or rented.
Problemet med tomma bostäder begränsas därför till att endast gälla outhyrda bostäder som inte används av ägaren, dvs. de som är till salu eller redo att hyras ut.
In such cases no dwelling service is provided, so a zero rental should be inserted.
I sådana fall produceras inte någon boendetjänst och följaktligen bör en nollhyra redovisas.
The necessary information to determine whether a non-rented property is empty or not can be based on the declaration of the owner or neighbours.
De uppgifter som krävs för att fastställa huruvida en outhyrd egendom är tom eller ej kan fås från ägaren eller grannar.
In the absence of such information, the existence of furniture may be used as an indication that the property is occupied.
I avsaknad av sådan information kan förekomsten av möbler användas som ett tecken på att egendomen är bebodd.
In contrast, unfurnished dwellings can be considered as empty, since it is difficult to imagine that a dwelling service is being provided.
Omöblerade bostäder kan däremot anses som tomma eftersom det är svårt att tänka sig att en boendetjänst tillhandahålls.
Empty dwellings should also include dwellings which are repossessed following defaults of payments, or which are empty for a short period because a housing agency does not immediately find a new tenant.
Tomma bostäder bör även inbegripa bostäder som återtas av ägaren sedan hyran inte har betalats eller som är tomma under en kort period på grund av att man inte omedelbart finner en ny hyresgäst.
A borderline case is an empty dwelling which is fully furnished and can be used by the owner immediately.
Ett gränsfall utgörs av en tom bostad som är fullt möblerad och genast kan användas av ägaren.
Here one might argue that no dwelling service is provided as long as it is not actually occupied by the owner.
Man skulle kunna hävda att det inte produceras någon boendetjänst så länge som ägaren inte bor i bostaden, men eftersom detta är jämförbart med fallet där en uthyrd bostad står tom verkar det lämpligt att redovisa en hyra.
But since it is comparable to the case of a rented but empty dwelling, it seems appropriate to insert a rental.
Följaktligen skall möblerade ägarbebodda bostäder allmänt betraktas som bebodda.
Therefore, furnished owner-occupied dwellings are generally regarded as occupied.
En tom bostad kan fortfarande dra kostnader, såsom löpande utgifter för underhåll, el, försäkringar, skatter, osv.
An empty dwelling may still incur costs, like current expenditure on maintenance, electricity, insurance premiums, taxes etc. These should be included under intermediate consumption, other taxes on production, etc. As in the case of an enterprise not producing any services, this may lead to a negative value added.
Dessa utgifter bör tas med under rubriken insatsförbrukning, andra produktionsskatter osv. Liksom i fallet med ett företag som inte producerar några tjänster kan detta medföra ett negativt förädlingsvärde.
Principle 12:
Princip 12:
For a non-rented dwelling, which is available to be sold or rented, a zero rental shall be inserted.
För en outhyrd bostad, som är tillgänglig för försäljning eller uthyrning, skall en nollhyra redovisas.
A furnished owner-occupied dwelling in general shall be treated as an occupied dwelling.
En möblerad ägarbebodd bostad skall generellt betraktas som en bebodd bostad.
Garages
Garage
Since garages are a part of gross fixed capital formation, it is appropriate not only to include the service of the rented ones in the output of the economy but also to calculate an imputed output for owner-occupied garages.
Eftersom garage ingår i fasta bruttoinvesteringar vore det lämpligt att inte bara inkludera tjänster i form av hyrda garage i näringslivets produktion utan även att beräkna ett imputerat produktionsvärde för garage som används av ägaren.
In both cases the garage represents an element of comfort of the dwelling like any other facility.
I bägge fallen utgör garage en bekvämlighet, precis som annan typ av utrustning i bostaden.
This should include car ports and parking places since they probably have the same function.
Detta bör även gälla biluppställningsplatser och parkeringsplatser eftersom de med stor sannolikhet har samma funktion.
paragraph 3.64 states that ‘for garages located separately from dwellings, which are used by the owner for final consumption purposes in connection with using the dwelling, a similar imputation is to be made.
I ENS 95 står följande i punkt 3.64: ”För garage, som ligger fristående från bostaden, och vilket används av ägaren för slutlig konsumtion i samband med användandet av bostaden, skall en motsvarande uppräkning göras.
No imputation is to be made for garages used by their private owner only for the purpose of parking near the workplace.’
Ingen uppräkning skall göras för garage, som används av sin privata ägare endast med syfte att kunna parkera nära arbetsplatsen.”
Usually there are more owner-occupied dwellings than rented dwellings with a garage.
Vanligtvis är det fler ägarbebodda bostäder än hyresbostäder som har garage.
To include this structural difference properly, the best way seems to use the existence of a garage as a stratification criterion.
Det bästa sättet att beakta denna strukturskillnad kan vara att använda förekomsten av garage som ett stratifieringskriterium.
Principle 13:
Princip 13:
Garages and parking places used for final consumption purposes provide services to be included in dwelling services.
Genom garage och parkeringsplatser för slutlig konsumtion tillhandahålls tjänster som skall inkluderas i boendetjänsterna.
INTERMEDIATE CONSUMPTION
INSATSFÖRBRUKNING
Intermediate consumption has to be consistent with output.
Insatsförbrukningen måste stämma överens med produktionen.
In line with the classification of individual consumption according to purpose (COICOP), charges for heating, water, electricity, etc. as well as most of the maintenance and repair associated to housing should be recorded separately and hence excluded from output of dwelling services.
I enlighet med ändamålsklassificeringen av individuell konsumtion (COICOP) skall avgifter för värme, vatten, el osv. liksom större delen av underhållet och reparationerna av bostäderna bokföras separat, och alltså inte räknas med i produktionen av boendetjänster.
In practice, however, various charges as well as maintenance and repair may have to be considered to be part of the rental service on the ground that they cannot be separated out.
I praktiken måste emellertid vissa kostnader samt underhåll och reparationer anses vara en del av hyrestjänsten eftersom de inte kan särskiljas.
The level of GNI should not be affected, if a gross treatment is carried out consistently for intermediate consumption and output.
Nivån på bruttonationalinkomsten bör inte påverkas om en bruttoberäkning genomförs konsekvent för insatsförbrukning och produktion.
With respect to repair and maintenance, three categories should be distinguished.
Reparationer och underhåll bör delas in i tre olika grupper.