natgillin/translations-raw huggingface dataset:
In addition, regression analysis can be used directly for estimating the rentals, e.g. in the form of hedonic models.
Regressionsanalysen kan även användas direkt för att göra en skattning av hyrorna, t.ex. i form av hedoniska modeller.
The technique is also a useful tool for estimating the average rental for strata where there are no corresponding observations in the rented sector (empty strata).
Dessutom kan sådana metoder vara användbara vid beräkning av den genomsnittliga hyran i strata där det inte finns några motsvarande observationer i fråga om hyresrätter (tomma strata).
A further advantage of selecting stratification criteria on the basis of an advanced statistical technique is that it avoids the need to prescribe uniform criteria for all countries.
En ytterligare fördel med att välja stratifieringskriterier med hjälp av avancerade statistiska metoder är att man då inte behöver ha samma kriterier för alla länder.
To obtain a comparable result, it is sufficient to establish a ranking of the most important criteria in each country and to stipulate the required overall level of explanatory power.
För att uppnå jämförbart resultat räcker det med att rangordna de viktigaste kriterierna i varje land och ange vilken nivå förklaringsvärdet måste ha överlag. En sådan typ av regressionsanalys avgörs i hög grad av vilka statistiska uppgifter som finns till hands.
Obviously, such a regression analysis depends largely on the available statistical information.
Men även i en situation med begränsade statistiska uppgifter kan detta sporra till framtida förbättringar.
However, even in a situation of restricted statistical information, this could be an incentive for future improvements.
Eftersom informationen om vilka olika variabler som inverkar på hyran huvudsakligen beror på om det finns grundläggande statistik för detta, kan möjligheterna att använda avancerade statistiska metoder för närvarande vara något begränsade.
Given that the information about the different variables affecting rentals mainly depends on the development of basic statistics, the possibility of using advanced statistical techniques may be restricted at present.
Därför rekommenderas en standardmetod, dvs. att medlemsstaterna skall tillämpa alla signifikanta kriterier erhållna från tabellanalys.
Therefore a standard method is recommended, i.e. Member States shall apply all significant criteria as derived from tabular analyses.
Som ett minimum måste storlek, läge och åtminstone en annan viktig egenskap hos bostaden användas för att stratifiera bostadsbeståndet.
As a minimum, the size, the location and at least one other important feature of a dwelling have to be used to stratify the housing stock; this stratification should produce a minimum of 30 cells.
Denna stratifiering bör leda till en uppsättning av minst 30 fält.
The breakdown of the housing stock has to be meaningful and representative of the total stock of dwellings.
Uppdelningen av bostadsbeståndet måste vara meningsfull och representativ för det totala bostadsbeståndet.
An advanced statistical technique may be used to determine the important explanatory variable(s) for selecting the strata.
Avancerade statistiska metoder kan användas för att avgöra vilka variabler som har ett högt förklaringsvärde för bestämning av strata.
In practice, however, a Member State may prefer to use fewer variables, or variables other than those prescribed by the standard method.
I praktiken kan dock en medlemsstat föredra att använda färre variabler eller andra variabler än vad som föreskrivs enligt standardmetoden.
This is acceptable, as long as a (multiple) regression analysis proves an acceptable level of explanatory power.
Detta kan godtas om det med en (multipel) regressionsanalys kan visas att förklaringsvärdet är tillräckligt.
To guarantee comparable results, a correlation coefficient of at least 70 % is recommended as a threshold.
För att resultaten skall bli jämförbara rekommenderas en korrelationskoefficient på minst 70 %.
This threshold value would be acceptable in the context of a large sample, with zero and cheap rentals as well as outliers having been removed.
Detta tröskelvärde är godtagbart i samband med ett stort urval, där gratishyror, låga hyror och extremvärden har uteslutits.
Principle 3:
Princip 3:
As a minimum, the size, the location and at least one other important feature of a dwelling have to be used.
Som ett minimum måste storlek, läge och åtminstone en annan viktig egenskap hos bostaden användas.
A minimum of 30 cells are to be produced and at least three size classes and two types of location shall be distinguished.
En lägsta nivå på 30 fält skall framställas och det måste göras åtskillnad mellan åtminstone tre storleksklasser och två typer av läge.
The use of fewer or other variables is acceptable if it has been proved previously that the (multiple) correlation coefficient reaches 70 %.
Användning av färre eller andra variabler kan godtas om det har bevisats att (den multipla) korrelationskoefficienten är minst 70 %.
Actual and imputed rentals
Faktiska och imputerade hyror
Imputed rentals are determined based on observed actual rentals.
Imputerade hyror fastställs med utgångspunkt i de faktiska hyror som observerats.
For imputation purposes, the rental is defined as the price due for the right to use an unfurnished dwelling.
Vid imputering definieras hyran som det pris som måste betalas för rätten att använda en omöblerad bostad.
In order to meet this definition, observed rentals may have to be adjusted.
Det kan hända att observerade hyror måste justeras för att stämma överens med denna definition.
Charges for heating, water, electricity etc. should be excluded from the rentals, although it may sometimes be difficult to separate them out in practice.
Avgifter för värme, vatten, el m.m. bör inte tas med i hyran, även om det i vissa fall kan vara svårt att i praktiken skilja ut dem från hyran.
To be in line with the valuation rules of the ESA, the output of dwelling services should be at basic prices.
Produktionen av boendetjänster bör anges i baspriser för att följa värderingsreglerna i ENS.
With regard to observed rentals, certain public supports are probably important.
Vad gäller observerade hyror har troligen vissa offentliga bidrag betydelse.
For instance, a specific household as a consumer is entitled to a general government transfer (e.g. housing benefit) but which, for administrative reasons, is paid directly to the landlord.
Till exempel kan ett specifikt hushåll som konsument vara berättigat till ett generellt statligt stöd (t.ex. bostadsbidrag) som av administrativa skäl betalas direkt till hyresvärden.
Depending on the information source, the observed rental may differ.
Den faktiska hyresuppgiften kan variera beroende på varifrån uppgifterna hämtas.
If the information source is the tenant, it may be necessary to correct the observed rental by adding back any specific rental allowance.
Om det är hyresgästen som ger informationen kan det vara nödvändigt att korrigera den observerade hyran genom att lägga till ett specifikt hyresbidrag.
In addition, the use of actual rentals for imputation purposes requires the clarification of several fundamental questions having an impact on the harmonisation of the data.
Användningen av faktiska hyror för beräkningen av imputerade hyror kräver att man löser ett flertal grundläggande problem som påverkar harmoniseringen av uppgifterna.
The first point relates to the question of whether use should be made of all actual rentals or only those from new contracts, for the imputation procedure.
Den första frågan är om man för imputeringsändamål skall använda alla faktiska hyror eller endast hyrorna enligt nya kontrakt.
Depending on the purpose, different theoretical arguments can be put forward supporting actual rentals paid according to new contracts, contracts signed in the construction year or ‘average’ contracts.
Beroende på vilket syfte man har kan olika teoretiska argument föras fram för att använda faktiska hyror enligt nya kontrakt, kontrakt som undertecknats byggnadsåret, eller ”genomsnittliga” kontrakt.
Applying the general rule, i.e. to use rentals of similar dwellings, it does not seem acceptable to limit the basis of imputation to rentals from new contracts.
Vid tillämpning av den allmänna regeln, dvs. att använda hyror för liknande bostäder, framstår det inte som acceptabelt att begränsa kalkyleringsbasen till att endast omfatta hyror enligt nya kontrakt.
Given that ‘average’ rentals are used for the rented sector, the same should apply for owner-occupied dwellings.
Om ”genomsnittliga” hyror används för hyresrätter borde samma princip tillämpas på ägarbebodda bostäder.
In addition, a different solution would probably pose great difficulties in many countries when applying the stratification method.
En annan lösning skulle nog dessutom vara svår att tillämpa i många länder vid sidan av stratifieringsmetoden.
Briefly, the conclusion is that the average actual rentals from all contracts should be used to calculate imputed rentals.
Därför bör man använda genomsnittliga faktiska hyror enligt alla kontrakt för att beräkna imputerade hyror.
Consequently, private market rentals that are at a low level due to government regulation should also be included when calculating the average rentals.
Följaktligen bör även hyror på den privata bostadsmarknaden som är låga på grund av statliga regleringar ingå i beräkningen av medelhyrorna.
The second question concerns the problem as to whether rentals of public-owned dwellings can be used for imputation purposes.
Den andra frågan gäller huruvida hyror för statligt och kommunalt ägda bostäder kan användas för imputeringsändamål.
Given that owner-occupied dwellings are mostly privately owned, in principle, only actual rentals from the private sector should be used for imputation purposes.
Med tanke på att ägarbebodda bostäder för det mesta är privatägda bör i princip endast faktiska hyror hos privata värdar användas för imputering.
However, if not enough observations of actual rentals of privately-owned dwellings are available to constitute a sufficient basis for the imputation, exceptionally, rentals of public-owned dwellings may be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
Men om det inte finns tillräckligt med observationer av faktiska hyror för privatägda bostäder för att utgöra ett tillräckligt underlag för imputering får i undantagsfall hyror för kommunala bostäder användas, under förutsättning att de korrigeras så att de kan användas i stället för hyror på privatmarknaden.
A further question relates to the use of rentals from furnished dwellings to enlarge the basis for imputed rentals.
En annan fråga avser huruvida man kan använda hyror för möblerade bostäder i syfte att utvidga underlaget för imputerade hyror.
In principle, the basis for imputing a rental value for owner-occupied dwellings is unfurnished rentals.
I princip skall underlaget för imputering av ett hyresvärde för bostadsrätter utgöras av hyror för omöblerade bostäder.
Therefore, rentals for furnished dwellings cannot be used directly.
Hyror för möblerade bostäder kan således inte användas direkt.
In order to avoid imputing the wrong level of rental, they should be scaled down to exclude the payment for the use of the furniture.
För att undvika att kalkylera en felaktig hyresnivå skall hyran minskas med kostnaden för att använda möblerna.
Principle 4:
Princip 4:
For imputation purposes, the rental shall be understood as the rental due for the right to use an unfurnished dwelling.
Vid imputering avses med faktisk hyra den hyra som skall betalas för rätten att använda en omöblerad bostad.
If the information source is the tenant, it may therefore be necessary to correct the observed rental by adding back any specific rental allowance, which for administrative reasons is paid directly to the landlord.
Om det är hyresgästen som ger informationen kan det följaktligen vara nödvändigt att korrigera den observerade hyran genom att lägga till eventuella hyresbidrag som av administrativa skäl betalas direkt till hyresvärden.
To compile imputed rentals, actual rentals from all contracts shall be exploited relating to privately-owned unfurnished dwellings.
För beräkning av imputerad hyra skall man använda sig av faktisk hyra enligt alla kontrakt avseende privatägda omöblerade bostäder.
If necessary for statistical reasons, rentals of public-owned dwellings may, exceptionally, be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
Om det krävs av statistiska skäl får i undantagsfall hyror för kommunala bostäder användas, under förutsättning att de korrigeras så att de kan användas i stället för hyror på privatmarknaden.
Similarly, rentals from furnished dwellings may be included in the imputation basis after deduction of the rental differential between furnished and unfurnished dwellings.
Hyror för möblerade bostäder får också användas som imputeringsunderlag om hyrorna minskas med hyresskillnaden mellan möblerade och omöblerade bostäder.
Sources for the base year estimate and methods of extrapolation
Källor för basårskalkyl och extrapoleringsmetoder
Housing stock
Bostadsbeståndet
In general terms, the housing stock consists of all buildings or parts thereof which are used as dwellings.
Rent allmänt består bostadsbeståndet av alla byggnader eller delar av byggnader som används som bostäder.
More details are given in the section on special problems.
I avsnittet om särskilda problem behandlas detta utförligare.
The major sources used to establish such a housing stock are building censuses, administrative building registers or population censuses.
För att fastställa bostadsbeståndet används huvudsakligen bostadsräkningar, administrativa byggnadsregister och folkräkningar.
The base year figure is then updated to arrive at the current year estimate.
Därefter uppdateras basårssiffrorna för att ge en skattning för det aktuella året.
With regard to the base year housing stock, building censuses seem to be the least problematic and the most complete, especially when carried out together with a population census.
Vad gäller bostadsbeståndet för basåret framstår bostadsräkningar som de mest oproblematiska och fullständiga, särskilt när de genomförs tillsammans med folkräkningar.
Administrative building registers depend largely on legal procedures, which may cause uncertainties, for instance, about whether extensions, improvements, conversions and demolitions of dwellings are recorded properly.
Administrativa byggnadsregister är avhängiga av juridiska förfaranden, vilket kan skapa osäkerhet om t.ex. utbyggnader, förbättringar, ombyggnader och rivningar av bostäder har redovisats på ett korrekt sätt.
Using the information provided by households in a population census as the basis of the housing stock may cause problems because the results tend to underestimate second homes which are not occupied at the census date.
Att använda uppgifter från hushållen i en folkräkning som grundval för beräkning av bostadsbeståndet kan skapa problem eftersom andrabostäder som inte bebos på folkräkningsdagen riskerar att inte räknas med i resultaten.
Principle 5:
Princip 5:
For the compilation of the base year housing stock, Member States shall exploit either a building census or a population census or an administrative building register as an initial basis.
För att beräkna bostadsbeståndet för ett basår skall medlemsstaterna till att börja med använda antingen en bostadsräkning, en folkräkning eller ett administrativt byggnadsregister.
Since a building census usually provides the highest degree of completeness, the use of administrative building registers and population censuses requires intensive and thorough checks to obtain exhaustiveness.
En bostadsräkning ger i regel det mest fullständiga resultatet, medan det för administrativa byggnadsregister och folkräkningar krävs frekventa och noggranna kontroller för att avgöra om dessa metoder är heltäckande.
Actual rentals
Faktisk hyra
The second fundamental element for the calculation of the output of dwelling services, according to the stratification method, concerns the actual rentals paid in the rented sector.
Den andra avgörande beståndsdelen vid beräkningen av produktionen av boendetjänster enligt stratifieringsmetoden avser de faktiska hyrorna för hyresbostäder.
Information on actual rentals in the base year may be derived from a census (e.g. population census) or from a sample survey such as a household budget survey or a specific rental survey.
Uppgifter om faktiska hyror för basåret kan hämtas från exempelvis en folkräkning eller från en urvalsundersökning, t.ex. hushållsbudgetundersökningar eller särskilda hyresundersökningar.
In the first case, actual rentals are probably covered in total and the calculations only have an impact on the level of imputed rentals.
I det första fallet är antagligen uppgifterna om faktiska hyror heltäckande och beräkningen har endast inverkan på nivån på imputerade hyror.
In the case of sample surveys, the calculations affect the level of both actual and imputed rentals.
Vad gäller hushållsbudgetundersökningar påverkar beräkningarna både de faktiska och de imputerade hyrorna.
Obviously a census gives a broad basis for reliable information.
En räkning ger givetvis ett brett underlag för tillförlitlig information.
If housing is considered as more of a luxury than as an essential item, this problem would have an undesirable impact on the results of the calculation, and should be offset.
Om bostaden betraktas mer som en lyxvara än som en nödvändighet skulle detta problem få oönskade effekter på hyresberäkningens resultat, som måste vara neutrala.
Another problem of a household budget survey, at least in some countries, concerns its small sample size that may restrict the possibility of stratifying the rentals.
Ett annat problem med hushållsbudgetundersökningar, åtminstone i vissa länder, är urvalsundersökningarnas begränsade storlek, vilket kan minska möjligheten att stratifiera hyrorna.
In any case, available supplementary sources should be exploited as far as possible.
I varje fall bör tillgängliga kompletterande källor användas i största möjliga utsträckning.
This may, for instance, be the case in countries where a high proportion of housing is under public control and housing agencies have to present accounts.
Detta kan exempelvis vara fallet i de länder där en stor andel av bostäderna är i kommunal ägo och där bostadsförmedlingar är redovisningsskyldiga.
Further, as an on-going task to improve the results, alternative sources, like specialised rental surveys, should be investigated.
Vidare bör alternativa källor undersökas, t.ex. speciella hyresundersökningar, i avsikt att fortlöpande förbättra resultaten.
Principle 6:
Princip 6:
Member States shall exploit the broadest and most reliable sources to derive actual rentals per stratum, for example a population census or a household survey.
Medlemsstaterna skall använda de mest omfattande och mest tillförlitliga källorna för att få fram faktisk hyra per stratum, t.ex. folkräkningar eller hushållsundersökningar.
Alternative sources should be assessed to improve the reliability and exhaustiveness, and particularly the stratification.
Alternativa källor bör undersökas för att öka tillförlitlighet och täckning, särskilt vad gäller stratifieringen.
Extrapolation of base year results
Extrapolering av basårets resultat
Only few Member States have the annual information needed to carry out a full recalculation of the output of owner-occupied dwellings each year afresh.
Endast ett fåtal medlemsstater har de årliga uppgifter som krävs för att varje år från grunden göra en fullständig beräkning av produktionen av tjänster i fråga om ägarbebodda bostäder.
In most countries the results for a given year are taken as the benchmark and subsequently updated to estimate the current year figure by means of indicators.
I de flesta länder används resultaten från ett visst år som riktmärke, och uppdateras därefter med hjälp av indikatorer för att ge värdena för följande år.
The update may be made by applying a combined indicator to the (total) base year output, or by separately extrapolating the housing stock and the rental per stratum.
Det (totala) basårsresultatet kan uppdateras med hjälp av en kombinerad indikator eller genom att bostadsbeståndet och hyran per stratum extrapoleras var för sig.
Although similar results could be expected in general, structural shifts, e.g. in the relationship between rented and owner-occupied dwellings, may cause differences.
Även om man generellt kan förvänta sig liknande resultat kan strukturella ändringar, t.ex. förhållandet mellan hyresbostäder och ägarbebodda bostäder, orsaka skillnader.
In addition, a separate calculation would permit plausibility checks.
Dessutom skulle en separat beräkning möjliggöra rimlighetskontroller.
With regard to the indicators used, the quantity index is mostly derived from the output of the construction industry.
När det gäller de indikatorer som används härleds volymindex för det mesta från produktionen inom byggnadsbranschen.
The price indicator, on the other hand, is often based on the price index of rentals paid from the consumer price index.
Däremot baseras prisindikatorn på index för betalda hyror från konsumentprisindex.
This may cause distortions in those cases where the assumption that imputed rentals follow the movement of the total is not justified, for instance, due to public rental controls.
Detta kan leda till snedvridningar i de fall där det inte är motiverat att anta att imputerade hyror utvecklas på samma sätt som totala hyror, t.ex. på grund av hyresreglering.
For the extrapolation of imputed rentals, it therefore seems preferable to use, as in the base year, a price index reflecting the movement of privately rented dwellings.
Därför vore det önskvärt att för extrapolering av imputerade hyror liksom för basåret använda ett prisindex som avspeglar utvecklingen av privatuthyrda bostäder.
Further, attention has to be drawn to the fact that price indices will normally exclude price increases due to quality changes.
Vidare måste man uppmärksamma att prisindex normalt utesluter prisökningar som beror på kvalitetshöjningar.
The price indices therefore have to be supplemented by a quality indicator reflecting improvements.
Prisindex måste därför kompletteras med en kvalitetsindikator som avspeglar förbättringar.
Finally it seems useful to minimise the impact of structural changes on the results by restricting the extrapolation period.
Slutligen vore det lämpligt att begränsa effekten av strukturförändringar på resultaten genom att inskränka extrapoleringsperioden.
Taking account in this respect of the periodicity of the relevant basic statistics, it seems appropriate to carry out a benchmarking of the housing stock every 10 years, i.e., the normal interval for population censuses.
Med hänsyn till hur ofta relevant basstatistik sammanställs bör en riktmärkning göras av bostadsbeståndet vart tionde år, dvs. det normala intervallet för folkräkningar.
In addition, the benchmarking of the price element (rental per stratum) should be carried out at least every five years, i.e., the usual periodicity for household budget surveys.
En riktmärkning av prisfaktorn (hyra per stratum) bör göras minst vart femte år, dvs. det normala intervallet för hushållsbudgetundersökningar.
Principle 7:
Princip 7:
If it is not possible to carry out complete re-estimation of the output of dwelling services annually, Member States may extrapolate a given base year figure using appropriate quantity, price and quality indicators.
Om det är omöjligt att göra en komplett skattning av produktionen av boendetjänster för varje år får medlemsstaterna extrapolera ett givet basårsvärde med användning av lämpliga volym-, pris- och kvalitetsindikatorer.
The extrapolation of the housing stock and the average rental shall be carried out separately for each stratum.
Extrapolering av bostadsbeståndet och den genomsnittliga hyran skall genomföras separat för varje stratum.
The extrapolation procedure shall distinguish between the calculations for actual and for imputed rentals.
Vid extrapoleringen skall det skiljas mellan beräkningen av faktiska respektive imputerade hyror.