natgillin/translations-raw huggingface dataset:
To do so, we calculated and analysed surface area indicators and recently negotiated rents in relation to market levels. 
Za to je izračunalo in analiziralo kazalnike površin in zadnje najemnine, dosežene s pogajanji, glede na tržne ravni.
71 We also calculated yearly paid rents per person and the cost per square metre for buildings recently constructed or acquired. 
71 Izračunalo je tudi plačane najemnine na osebo na leto in strošek na kvadratni meter za zgradbe, ki so bile nedavno zgrajene ali kupljene.
Average office surfaces are comparable 72 To compare the use of office accommodation, we calculated surface indicators based on the data obtained from the EU institutions (see Annex I for the methodology used). 
Povprečne površine pisarn so primerljive 72 Sodišče je za primerjavo pisarniških prostorov kazalnike površine izračunalo na podlagi podatkov, ki so jih predložile institucije EU (za uporabljeno metodologijo glej Prilogo I).
55 Press release of the 2975th meeting of the Council of the European Union (Economic and financial affairs (Budget)) in Brussels on 18 November 2009, , p. 
73 Na sliki 9 spodaj je prikazano, da je povprečna površina pisarniških prostorov na osebo v večini institucij podobna tehtanemu povprečju za vse institucije, ki znaša 16 m2 55 Sporočilo za javnost z 2 975. seje Sveta Evropske unije (ekonomske in finančne zadeve (proračun)) v Bruslju 18. novembra 2009, str.
56 ‘Consolidated information on buildings provided by the European institutions with the Draft Budget 2011’, 20 May 2010. 
56 „Consolidated information on buildings provided by the European institutions with the Draft Budget 2011“, 20. maj 2010.
73 Figure 9 below shows that the average office surface per person in most institutions is close to the weighted average for all institutions of 16 m2 per person57, while Figure 10 below shows that the office surface per person in most buildings is below or close to the average, and identifies the outliers. 
32 na osebo57, medtem ko je na sliki 10 spodaj prikazano, da je površina pisarn na osebo v večini institucij manjša ali podobna povprečju, pri čemer so opredeljena odstopanja.
Figure 9 – Average office surface per person by institution Source: ECA, based on the data provided by the institutions. 
Slika 9 – Povprečna površina pisarniških prostorov na osebo po institucijah 33 35 30 25 20 15 16 10 5 20 17 17 17 15 16 Povprečje 16 m2/osebo 14 16 Vir: Evropsko računsko sodišče na podlagi podatkov institucij.
At the time of the audit, this space was used for temporary accommodation (e.g. evacuation of the Europa Building, holding a summit of the Asia-Europe Meeting, renovations). 
V času revizije se je ta prostor uporabljal za začasno namestitev (npr. izpraznitev zgradbe Europa, organizacija vrha Azijsko-evropskega srečanja, prenove).
This affects the net office surface per person for the Council and for the Europa building itself. 
To vpliva na neto pisarniško površino na osebo v Svetu in sami zgradbi Europa.
75 The three dots relating to the Court of Justice in Figure 10 represent two building complexes 58 and the T-building. The Court of Justice currently has 2 962 m2 of unoccupied offices in the T-building, representing around 19 % of the building’s net office area and 6 % of the total net office area. 
75 Trije krožci, ki se na sliki 10 nanašajo na Sodišče Evropske unije, predstavljajo dva nepremičninska kompleksa58 in zgradbo T. Sodišče Evropske unije ima zdaj v zgradbi T 2 962 m2 nezasedenih pisarn, kar je približno 19 % neto pisarniških površin v zgradbi in 6 % skupnih pisarniških površin.
The extra space was previously sub-let to other institutions and is currently empty. 
Odvečni prostor se je v preteklosti nadalje oddajal drugim institucijam, zdaj pa je prazen.
Although the building exceeds its current needs, the Court of Justice decided to continue renting it for several reasons. 
Čeprav je zgradba večja od sedanjih potreb, se je Sodišče Evropske unije iz več razlogov odločilo za nadaljnji najem.
Firstly, the Court of Justice rents the building from the state at a preferential rate (below market levels). 
Prvič, Sodišče Evropske unije najema zgradbo od države po preferenčni ceni (pod tržnimi ravnmi).
Secondly, the entire building had to be rented, and third; the Court of Justice has significant security and confidentiality requirements, which limit options for subletting the extra space. 
Tretjič, Sodišče Evropske unije ima stroge zahteve glede varnosti in zaupnosti, kar omejuje možnosti za nadaljnje oddajanje odvečnega prostora.
Lastly, the Court of Justice will end the lease on completion of the third tower, scheduled for the summer of 2019. 
In četrtič, Sodišče Evropske unije bo zakup zaključilo, ko bo končan tretji stolp, tj. predvidoma poleti 2019.
If we deduct this space from the 58 The Palais complex (Anneau, Tour A, Tour B, Galerie) and annexes (Erasmus, Thomas More, Annexe C). 
Če se ta prostor odšteje od pisarniških površin, znaša povprečna pisarniška površina na osebo 19 m2 za Sodišče Evropske unije in 18 m2 za stavbo T. 58 Kompleks Palais (Anneau, Tour A, Tour B in Galerie) in prizidki (Erasmus, Thomas More in Annexe C).
35 35 30 25 20 15 10 5 Average 16 m2/person Parliament Council Commision Court ECB of Justice 
34 35 30 25 20 15 10 5 Povprečje 16 m2/osebo Parlament Svet Komisija Sodišče ECB Evropske
76 The lower than average office surface at the ECB can be explained by a significant proportion of shared and team offices and team areas out of the total office space. 
76 Površina v ECB, ki je manjša od povprečja, se lahko pojasni z velikim deležem skupnih in skupinskih pisarn ter skupnih prostorov glede na skupni pisarniški prostor.
In the case of the Commission, it can be explained namely by a very low buffer space compared to other institutions. 
Pri Komisiji se lahko pojasni z zelo malo rezervnimi prostori v primerjavi z drugimi institucijami.
77 The ECB and EIB also monitor density based on installed workstations. 
77 Poleg tega ECB in EIB gostoto spremljata na podlagi postavljenih delovnih postaj.
This ratio does not take into account the actual occupancy and is 12 m2 per workstation for both institutions 59. 78 The Commission’s target for the portfolio in Brussels is 12 m2 per workstation by 202060 and, according to its own calculations, it currently achieves 14.5 m2 per person. 
Razmerje ne upošteva dejanske zasedenosti in v obeh institucijah znaša 12 m2 na delovno postajo.59 78 Cilj Komisije za portfelj v Bruslju je 12 m2 na delovno postajo do leta 202060, pri čemer po lastnih izračunih ta površina zdaj znaša 14,5 m2 na osebo.
At the time of our audit, only five buildings in Brussels had a density below or close to 12 m2 per person61. These buildings represent 9 % of the total office surface of the buildings included in our analysis (see Figure 11). 
V času revizije Sodišča je bila gostota le v petih stavbah v Bruslju nižja od ali blizu 12 m2 na osebo.61 Te stavbe predstavljajo 9 % skupnih pisarniških površin zgradb, vključenih v analizo Sodišča (glej sliko 11).
36 59 In the case of the ECB, the difference between the ratio based on installed workstations (12 m2 perperson)andtheratiobasedonoccupiedworkstations(16m2 perperson)is explained by the buffer space of 18 % of installed workstations at the end of 2016. 
35 59 Pri ECB je razliko med razmerjem, ki temelji na postavljenih delovnih postajah (12 m2 na osebo), in razmerjem, ki temelji na zasedenih delovnih postajah (16 m2 na osebo), mogoče pojasniti z 18 % rezervnih prostorov pri postavljenih delovnih postajah ob koncu leta 2016.
60 2017 OIB Annual Management Plan. 
60 Letni načrt upravljanja OIB za leto 2017.
OIB does not specify whether the target includes vacant offices and buffer space. 
OIB ne pojasnjuje, ali cilj vključuje nezasedene pisarne in rezervni prostor.
61 B-28, CSM1, L-15, J-54, MO-59. 
61 B-28, CSM1, L-15, J-54 in MO-59.
Figure 11 – Office surface per person in Commission buildings in Brussels 37 40 35 30 25 20 15 10 5 0 G--1 J-59 Average portfolio Target 2020 Source: ECA, based on the data provided by the Commission. 79 The Commission’s target buffer space in Brussels is 15 000 m2, which represents approximately 2 % of its building portfolio. 
Slika 11 – Površina pisarniških prostorov na osebo v zgradbah Komisije v Bruslju 36 40 35 30 25 20 15 10 5 0 G--1 J-59 Povprečni portfelj Cilj za leto 2020 Vir: Evropsko računsko sodišče na podlagi podatkov Evropske komisije 79 Cilj Komisije za rezervni prostor v Bruslju je 15 000 m2, kar je približno 2 % njenega nepremičninskega portfelja.
As at December 2017, the Commission had at its disposal buffer space equal to 895 free workstations, split over nine buildings. 
Od decembra 2017 ima Komisija na voljo rezervni prostor, enakovreden 895 prostim delovnim postajam, ki je razdeljen med devet zgradb.
This explains why the average office surface per person is relatively high for certain buildings (for example the G-1 building). 
To pojasnjuje, zakaj je povprečna pisarniška površina na osebo v nekaterih zgradbah (na primer zgradba G-1) razmeroma velika.
One building (J-59) was at the time of our analysis in a transitional period (empty between moves) and is currently occupied by the EACEA executive agency. 
V času analize Sodišča je bila ena zgradba (J-59) v prehodnem obdobju (prazna med selitvami), zdaj pa je v njej izvajalska agencija EACEA.
Negotiated rents are generally below market levels but rents per person vary significantly between buildings Rent compared to market rate 80 Figure 12 below shows the prime market rent in 23 EU capital cities and Frankfurt. The Brussels prime rent ranks in the middle. 
Najemnine, dosežene s pogajanji, so na splošno nižje od tržnih ravni, vendar se najemnine na osebo med zgradbami precej razlikujejo Najemnina v primerjavi s tržno ceno 80 Na sliki 12 spodaj so prikazane referenčne tržne najemnine v 23 prestolnicah EU in Frankfurtu.
Luxembourg is the fifth most expensive city, followed by Frankfurt. 
Luxembourg je peto najdražje mesto, sledi pa mu Frankfurt.
Within cities, prime rents vary according to location. For example, the Luxembourg prime rent of €564/m2/year applies to the most expensive area – the city centre. 
Referenčna najemnina v Luxembourgu, ki znaša 564 EUR/m2/leto, je na primer najemnina v najdražjem predelu, tj. središču mesta.
However, the institutions locate most of their 
Vendar je večina zgradb
38 buildings in Kirchberg and Cloche d’Or, where the prime rent was €408/m2/year and €354/m2/year respectively62. Figure 12 – Prime office rent in 23 EU capital cities and Frankfurt - Q4 2016 15 1 000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 79 800 630 569 564 462 400 385 363 348 342 318 275 264 264 255 240 240 228 216 210 190 186 180 Source: ECA,basedonBNPParibasRealEstateEuropeanOfficemarketreport(Edition2017)reflecting prices for Q4 2016. 
37 institucij v predelih Kirchberg in Cloche d’Or, kjer je bila referenčna najemnina 408 EUR/m2/leto oziroma €354/m2/leto.62 Slika 12 – Referenčne tržne najemnine v 23 prestolnicah EU in Frankfurtu – zadnje četrtletje leta 2016 1 79 1 000 900 800 800 700 600 500 400 300 200 100 0 630 569 564 462 400 385 363 348 342 318 275 264 264 255 240 240 228 216 210 190 186 180 5 Vir: Evropsko računsko sodišče na podlagi poročila o trgu (izdaja iz leta 2017) evropske pisarne nepremičninske agencije BNP Paribas, v katerem so navedene cene za zadnje četrtletje leta 2016 81 Sodišče je za vzorec devetih nedavnih najemnih pogodb najemnino, doseženo s pogajanji, primerjalo s tržnimi pogoji (za več podrobnosti o metodologiji in viru podatkov glej Prilogo I).
Five of the six buildings in Brussels were rented by the Commission63 and the other by the Parliament64. The majority of the contracts were signed for 15 years. 
Pet od šestih zgradb v Bruslju je najela Komisija63, preostalo pa Parlament.64 Večina pogodb je bila podpisana za 15 let.
We observed that the rent negotiated by the institutions was consistently below Brussels prime rent and below or close to the market average in the Quartier Léopold, where the buildings are located (See Figure 13 below). 
Sodišče je ugotovilo, da je bila najemnina, ki so jo s pogajanji dosegle institucije, v vseh primerih nižja od referenčne najemnine v Bruslju in nižja ali podobna tržnemu povprečju za predel Quartier Léopold, kjer se zgradbe nahajajo (glej sliko 13 spodaj).
The rental amounts negotiated by the Commission for the three buildings in Luxembourg 65 were below the prime market rent and average rent. 
Zneski najemnin, ki jih je s pogajanji dosegla Komisija za tri zgradbe v Luxembourgu65, so bili nižji od referenčne tržne najemnine in povprečne najemnine.
62 63 6 4 65 Source: JLL office market report for Q4 2016. MERO, MO15, PLB3, L15, ORBN. 
62 Vir: Poročilo nepremičninske agencije JLL o pisarniškem trgu za zadnje četrtletje leta 2016 63 MERO, MO15, PLB3, L15 in ORBN.
Figure 13 – Rent vs prime and average market rent in Brussels Source: ECA, based on publiclyavailablemarketreports and data providedby the institutions. 
Slika 13 – Najemnina v primerjavi z referenčno in povprečno tržno najemnino v Bruslju Vir: Evropsko računsko sodišče na podlagi javno objavljenih tržnih poročil in podatkov, ki jih predložijo institucije 82 Nekateri lastniki zgradb so evropskim institucijam ponudili spodbude.
In six out of nine contracts examined, the owners offered the institutions rent-free periods, while in four cases the refurbishment costs were partially borne by the property owners . 
V šestih od devetih pregledanih pogodb so lastniki institucijam zagotovili obdobja brez najemnine, v štirih primerih pa so delno krili stroške prenove.
Rent per person 83 Figure 14 below compares the weighted average annual rent per person in the two main locations, Brussels and Luxembourg (See Annex I for details on our methodology) 66. 39 300 250 200 150 100 50 0 SQM L15 2013 Average rent Léopold ORBN MERO; MO15 2015 2016 Prime rent Brussels PLB3 2012 2014 66 The Council does not rent any office buildings. euro 
Najemnina na osebo 83 Na sliki 14 spodaj je primerjava tehtane povprečne letne najemnine na osebo na dveh glavnih lokacijah, in sicer v Bruslju in Luxembourgu (za podrobnosti o metodologiji Sodišča glej Prilogo I).66 38 300 250 200 150 100 50 0 SQM ORBN L15 MERO; MO15 PLB3 2012 Povprečna najemnina v predelu Léopold Referenčna najemnina v Bruslju 2013 2014 2015 2016 66 Svet ne najema pisarniških zgradb. v EUR
Figure 14 – Average annual rent per person 40 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Brussels Parliament Luxembourg Commission Source: ECA, based on the data provided by the institutions. 84 The Parliament rents two office buildings in Brussels and four in Luxembourg. 
Slika 14 – Povprečna letna najemnina na osebo 39 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 B r u s e lj Parlament L u x e mb o u r g Komisija Vir: Evropsko računsko sodišče na podlagi podatkov institucij 84 Parlament najema dve pisarniški zgradbi v Bruslju in štiri v Luxembourgu.
The Commission rents 26 office buildings 67 in Brussels and eight in Luxembourg. 
Komisija najema 26 pisarniških zgradb67 v Bruslju in osem v Luxembourgu.
The Court of Justice rents one building in Luxembourg. 
Sodišče Evropske unije najema eno stavbo v Luxembourgu.
Most of the buildings in Brussels are rented under usufruct contracts, which offer additional fiscal benefits compared to normal leases (see Annex I, paragraphs 12 and 13). 
Večina zgradb v Bruslju je najeta s pogodbami o užitku, ki zagotavljajo dodatne fiskalne ugodnosti v primerjavi z običajnim zakupom (glej Prilogo I, odstavka 12 in 13).
In Luxembourg, most of the institutions’ contracts are normal leases. 
V Luxembourgu gre pri večini pogodb institucij za običajni zakup.
85 The average annual rent per person is generally higher in Luxembourg than in Brussels. This is due to differences in market rents in the two cities as shown in Figure 12. 
85 Povprečna letna najemnina na osebo v Luxembourgu je na splošno višja kot v Bruslju, in sicer zaradi razlik v tržnih cenah najema v obeh mestih, kar je prikazano na sliki 12.
The Parliament’s lower average rent per person in Luxembourg is explained by the fact that Parliament rents three of its four buildings from the national authorities and enjoys preferential conditions until the new KAD II is built. 
Nižja povprečna najemnina na osebo v Luxembourgu za Parlament je pojasnjena s tem, da Parlament tri od štirih pisarniških zgradb najema od nacionalnih organov in do izgradnje stavbe KAD II izkorišča preferencialne pogoje.
The average annual rent per person for the Court of Justice is relatively high (€12 500 per person) and not included in Figure 14 because it is based on one building only (T-building), a significant portion of which is currently empty. 
Povprečna letna najemnina na osebo za Sodišče Evropske unije je razmeroma visoka (12 500 EUR na osebo) in ni vključena v sliko 14, ker temelji le na eni zgradbi (zgradbi T), katere velik del je zdaj prazen.
The Court of Justice will stop leasing the building in 2019 (see paragraph 75). 
Sodišče Evropske unije bo zakup za zgradbo končalo leta 2019 (glej odstavek 75).
86 We noted that the annual rent per person varies significantly between buildings. 
86 Sodišče je ugotovilo, da se letna najemnina na osebo med zgradbami zelo razlikuje.
For example, in the case of the Commission in Brussels, it varies between €4 800 and €19 500, while in Luxembourg it varies between €9 400 and €14 500. 
Za Komisijo v Bruslju na primer znaša od 4 800 EUR do 19 500 EUR, v Luxembourgu pa od 9 400 EUR do 14 500 EUR.
As Figure 15 67 Buildings with more than 20 % office space. euro per person 
Kot je prikazano na sliki 15 spodaj, je 67 Zgradbe z več kot 20 % pisarniških prostorov. v EUR na osebo
below shows, the annual rent per person in the Commission’s buildings in Brussels to some extent correlates with the office surface per person. 
letna najemnina na osebo za zgradbe Komisije v Bruslju do neke mere povezana s pisarniško površino na osebo.
Figure 15 – Average annual rent per person and office surface per person 41 25000 40 20 000 15 000 10 000 35 30 25 20 15 10 5 5 000 00 Rent per person Net office per person (m2) Source: ECA, based on the data provided by the institutions. The cost of construction and acquisition depends on the type of the building 87 We calculated the price per square metre of the total surface of two large, recently completed construction projects, the Council’s Europa building in Brussels and the ECB’s Main Building in Frankfurt. 
Slika 15 – Povprečna letna najemnina na osebo in površina pisarniških prostorov na osebo 40 25 000 40 20 000 15 000 10 000 35 30 25 20 15 10 5 5 000 00 Najemnina na osebo Neto površina pisarne na osebo (v m2) Vir: Evropsko računsko sodišče na podlagi podatkov institucij Stroški gradnje in nakupa so odvisni od vrste zgradbe 87 Sodišče je izračunalo ceno na kvadratni meter skupne površine dveh velikih nedavno končanih gradbenih projektov, tj. zgradbe Sveta Europa v Bruslju in glavne zgradbe ECB v Frankfurtu.
Both construction projects included renovation of the existing listed historical buildings and had to meet high technical security and safety standards. 
Oba gradbena projekta sta vključevala prenovo obstoječih zgodovinskih zgradb pod spomeniškim varstvom ter sta morala izpolnjevati visoke standarde glede tehnične varnosti in zaščite.
Both are flagship buildings that create a new landmark in the city, and both are mixed-use. 
Obe zgradbi sta prestižni in pomenita novo znamenitost v mestu, pri čemer sta obe namenjeni mešani rabi.
While the Europa building’s main functions are to host EU summits and provide space for national delegations and the President of the European Council, the ECB’s Main Building is mixed-use, with a higher proportion of office space. 
Glavni funkciji zgradbe Europa sta gostitev vrhov EU ter zagotavljanje prostorov za nacionalne delegacije in predsednika Evropskega sveta, sedež ECB pa je namenjen različnim vrstam rabe z večjim deležem pisarniškega prostora.
The Council building was built by the state, while the ECB ran the project internally with the support of an external project manager. 
Zgradbo Sveta je zgradila država, medtem ko je ECB projekt vodila sama s podporo zunanjega vodje projekta.
88 The cost per square metre for the ECB’s Main Building is €4 600 and €4 000 per square metre for the Europa building. 
88 Stroški za glavno zgradbo ECB znašajo 4 600 EUR, za zgradbo Europa pa 4 000 EUR na kvadratni meter.
The ratio does not take into account the cost of the land. 
Razmerje ne upošteva stroška zemljišča.
The Council acquired the land for the Europa building for a symbolic 1 euro, whereas the ECB paid the market price for the land. 
Svet je zemljišče za zgradbo Europa kupil za simboličen 1 EUR, ECB pa je za zemljišče plačala tržno ceno.
G-12 L-15 G--6 B-28 L-56 ORBN BU-1 N105 LX40 BU-5/9 BU24 CDMA L102 B100 J-27 MO34 SPA2 COV2 AN88 SC27/29 G--1 C-25 PLB3 J-59 euro 
G-12 L-15 G--6 B-28 L-56 ORBN BU-1 N105 LX40 BU-5/9 BU24 CD MA L102 B100 J-27 MO34 SPA2 COV2 AN88 SC27/29 G--1 C-25 PLB3 J-59 v EUR
89 In 2016, the Parliament purchased a standard office building (the Martens building in Brussels) at a cost of €2 70068 per square metre. The Parliament occupies the building since 2018, following refurbishment. 
41 89 Parlament je leta 2016 kupil standardno pisarniško zgradbo (stavbo Martens v Bruslju) za 2 700 EUR na kvadratni meter.68 Zgradbo je zasedel po prenovi leta 2018.
42 68 Includes cost of building and refurbishment works; excludes price of land. 
68 Vključuje strošek gradbenih in prenovitvenih del, ne pa tudi cene zemljišča.
Conclusions and recommendations 90 Overall, we found that the institutions manage their spending on office accommodation efficiently. 
Zaključki in priporočila 90 Sodišče je na splošno ugotovilo, da institucije učinkovito upravljajo svojo porabo za pisarniške prostore.
However, the building strategies are not always formalised and planning is not optimal. 
Vendar nepremičninske strategije niso vedno uradno potrjene, načrtovanje pa ni optimalno.
Furthermore, financing mechanisms of large construction projects we analysed were often complex and thereby in some cases affecting budgetary transparency. 
Poleg tega so bili mehanizmi za financiranje velikih gradbenih projektov, ki jih je Sodišče analiziralo, pogosto kompleksni, kar je v nekaterih primerih vplivalo na proračunsko preglednost.
The monitoring and reporting of the buildings portfolio of most institutions is not adequate. 
Spremljanje portfelja nepremičnin večine institucij in poročanje o njem nista ustrezna.
91 The institutions set out their building strategies in various documents. 
91 Institucije svoje nepremičninske strategije določajo v različnih dokumentih.
Some of these were outdated or not yet formally approved. 
Nekateri od njih so zastareli ali še niso uradno potrjeni.
We identified good practice at the Commission, which complements its buildings strategy with a regular update of the evolution of needs against available office space. 
Sodišče je pri Komisiji, ki svojo nepremičninsko strategijo dopolnjuje z rednim posodabljanjem razvoja potreb glede na razpoložljive pisarniške prostore, ugotovilo dobro prakso.
The institutions do not consider different scenarios in planning their property requirements (see paragraphs 10 to 13). 
Institucije pri načrtovanju zahtev glede nepremičnin ne upoštevajo različnih scenarijev (glej odstavke 10 do 13).
92 Although the institutions in the same location do not formally share a building strategy, they apply similar decision-making principles. 
92 Čeprav institucije na isti lokaciji uradno nimajo skupne nepremičninske strategije, uporabljajo podobna načela odločanja.
The institutions base their building strategies on their mandate and organisational needs. 
Njihove nepremičninske strategije temeljijo na njihovem mandatu in organizacijskih potrebah.
For practical and economic reasons, they aim to concentrate their buildings in one or a few areas, they prefer to operate a smaller number of large buildings and they prefer to own buildings rather than rent (see paragraphs 14 to 19). 
Zaradi praktičnih in ekonomskih razlogov si prizadevajo za koncentracijo svojih zgradb na enem ali več območjih, prednost dajejo upravljanju manjšemu številu velikih zgradb, pri čemer imajo zgradbe raje v lastništvu kot v najemu (glej odstavke 14 do 19).