natgillin/translations-raw huggingface dataset:
By letter dated 1 October 2015 [3], the Icelandic authorities responded to the Authority's decision.
Nazadnje je Nadzorni organ od pritožnika z elektronsko pošto z dne 21. maja 2016 [9], 27. maja 2016 [10] in 15. decembra 2016 [11] prejel dodatne informacije o razvoju dogodkov na območju Gufunes.
On 24 September 2015, the Authority's Decision to initiate the formal investigation procedure was published in the Official Journal of the European Union and in the EEA Supplement to it, giving interested parties one month to comment on the Authority's preliminary views [4].
OPIS UKREPA
By letter dated 26 November 2015 [7], the Authority forwarded the comments and the market information to the Icelandic authorities who were given the opportunity to respond.
Leta 2002 je reykjaviški urbanistični sklad (Skipulagssjóður Reykjavíkur, v nadaljnjem besedilu: sklad SR) od delničarjev kupil tovarno Áburðarverksmiðjan in okoliško območje (v nadaljnjem besedilu: kupoprodajna pogodba).
By letter dated 5 January 2016, [8] the Icelandic authorities responded.
Po navedbah islandskih organov je bilo takrat predvideno, da se z območja odstranijo vse zgradbe in napeljave.
The matter was also discussed between representatives of the Icelandic authorities and the Authority at a meeting in Reykjavík on 12 February 2016.
Leta 2007 je bil sklad SR razpuščen, njegova sredstva in naloge pa naj bi prevzel novoustanovljeni sklad Eignasjóður.
Finally, the Authority received additional information concerning developments in the Gufunes area, from the complainant by emails dated 21 May 2016 [9], 27 May 2016 [10] and 15 December 2016 [11].
V skladu z reykjaviškim občinskim prostorskim načrtom za obdobje 2001–2024 je območje Gufunes predvideno za stanovanjske namene in ne za industrijske dejavnosti [12].
DESCRIPTION OF THE MEASURE
Poleg tega je predvideno za gradnjo avtoceste Sundabraut, ki bi povezovala Laugarnes in Gufunes.
THE GUFUNES AREA
Še več, v skladu z reykjaviškim občinskim načrtom za obdobje 2010–2030 se industrija z industrijskega območja Gufunes umika, v prihodnosti pa je predvideno mešano urbano območje s stanovanjskimi enotami in čistimi gospodarskimi dejavnostmi [13].
The Gufunes area is situated in the Grafarvogur district of Reykjavík, Iceland.
V nobenem načrtu ni v prihodnosti predvidena ohranitev industrijskih dejavnosti na tem območju.
Until the year 2001, a fertiliser factory, Áburðarverksmiðjan, was operating in the area.
POGODBE, SKLENJENE MED MESTOM REYKJAVIK IN PODJETJEM ÍSLENSKA GÁMAFÉLAGIÐ ZA NAJEM ZEMLJIŠČ IN NEPREMIČNIN NA OBMOČJU GUFUNES
In 2002, the planning fund of Reykjavík (Skipulagssjóður Reykjavíkur, ‘SR’) bought the factory and the surrounding area from the shareholders of Áburðarverksmiðjan (‘the purchase agreement’).
Ko je sklad SR februarja 2002 kupil zemljišče in nepremičnine na območju Gufunes, je bilo na njem več najemnikov (predvsem izvajalci in razvijalci).
According to the Icelandic authorities, the plan at the time was to remove all the buildings and installations from the area.
Podjetje ÍG je takrat imelo najemno pogodbo s tovarno Áburðarverksmiðjan, ki je bila sklenjena 29. oktobra 1999 (v nadaljnjem besedilu: pogodba iz leta 1999).
In 2007, SR was dissolved and a new fund, Eignasjóður, was founded to take over SR's assets and tasks.
V njej je bila na podlagi cene na kvadratni meter določena mesečna najemnina v višini 159240 ISK [14].
According to the Reykjavík Municipal Zoning Plan 2001-2024, the Gufunes area is intended for residential purposes and not for industrial activities [12].
Podjetje ÍG je zemljišče uporabljalo za svojo dejavnost ravnanja z odpadki.
Additionally, the area is intended for the construction of the Sundabraut highway, connecting Laugarnes and Gufunes.
Sklad RS je v skladu s kupoprodajno pogodbo od tovarne Áburðarverksmiðjan prevzel vse obveznosti in pravice v zvezi z obstoječimi najemnimi pogodbami, vključno s pogodbo s podjetjem ÍG iz leta 1999.
Moreover, according to the Reykjavík Municipal plan for 2010-2030, the industrial area of Gufunes is regressing and a mixed urban area of residential units and clean commercial activities is anticipated in the future [13].
Po navedbah mesta se je na območju Gufunes neprestano kaj dogajalo in ga je bilo težko upravljati.
Neither plan foresees that industrial activities will continue to be located in the area in the future.
Poleg tega so bile zgradbe in napeljave v slabem stanju, nekateri najemniki niso plačevali najemnine, na območju pa se je kopičil odpadni material, kot so razbiti avtomobili.
AGREEMENTS CONCLUDED BETWEEN THE CITY OF REYKJAVÍK AND ÍSLENSKA GÁMAFÉLAGIÐ FOR THE RENT OF LAND AND PROPERTIES IN THE GUFUNES AREA
Mestu je bilo torej jasno, da bo moralo najeti osebje, ki bo dan in noč nadzorovalo območje, če bo želelo opravljati svojo vlogo zemljiškega lastnika.
In February 2002, when SR purchased the land and the properties in the Gufunes area, the area was occupied by several tenants (mainly contractors and developers).
Glede na navedene razmere se ni zdelo realno, da bi se območje ponudilo v najem.
At the time, ÍG had a lease agreement with Áburðarverksmiðjan, which had been concluded 29 October 1999 (‘the 1999 Agreement’).
Mesto je torej sklenilo, da ne bo obnovilo obstoječih najemnih pogodb, temveč bo pogodbo sklenilo le z eno stranko.
The 1999 Agreement set out a monthly rental fee of ISK 159240, based on a price per square meter [14].
Zato se je sklad SR odločil, da se bo s podjetjem ÍG, takrat največjim najemnikom, ki je poleg tega pravočasno plačevalo najemnino, pogajal glede pogojev najema, čiščenja in nadzora območja [15].
ÍG used the land for its waste management business.
14. oktober 2005: sklad SR in podjetje ÍG sta sklenila pogodbo (v nadaljnjem besedilu: splošna najemna pogodba iz leta 2005), s katero je bila nadomeščena prejšnja pogodba z dne 22. februarja 2005, o najemu, čiščenju in nadzoru zemljišč na območju Gufunes.
According to the purchase agreement, SR took over all obligations and rights from Áburðarverksmiðjan regarding the existing lease agreements, including the 1999 Agreement with ÍG.
V skladu z njo je moralo podjetje ÍG opravljati vsa vzdrževalna dela in izboljšave na nepremičninah.
According to the City, the Gufunes area was continuingly busy and difficult to manage.
Vendar je bilo v zračnem posnetku, priloženem splošni najemni pogodbi iz leta 2005, prikazano, kateri deli območja so bili oddani v najem podjetju ÍG [17].
Moreover, the buildings and installations were in bad shape, some tenants were not paying rent and there had been an accumulation of scrap, such as car wreckages.
Islandski organi so pojasnili, da se je pogodba nanašala na območje, veliko približno 130000 kvadratnih metrov.
It was therefore clear to the City that in order to serve its role as a landowner, it would have to hire staff to control the area during day and night.
V splošni najemni pogodbi iz leta 2005 ni bila določena cena na kvadratni meter ali vrednost obveznosti podjetja ÍG.
Consequently, SR decided to negotiate terms regarding lease, clean-up and supervision of the area with ÍG, which was the largest single tenant at the time, in addition to being on time with its rental payments [15].
Zavezalo se je tudi, da bo umaknilo zahtevek zoper mesto v zvezi s stroški vzdrževanja [21].
The following is an overview of the agreements concluded between SR and ÍG: (i) 22 February 2005.
Čeprav velikost zemljišča, ki ga je najelo podjetje ÍG, znaša 130000 m2, je po navedbah mesta za namene podjetja ÍG uporabnih samo 110000 m2.
The total monthly rental fee was set at ISK 960000 for a total of 4676 square meters (including a 500 square meter lot) [16].
Po podatkih islandskega registra nepremičnin je vrednost zemljišča, ki je bilo prej v lasti tovarne Áburðarverksmiðjan, 211000000 ISK.
14 October 2005.
Vrednost zemljišča, ki ga ima v najemu podjetje ÍG, ni bila ocenjena, vendar pa mesto vrednost celotnega zemljišča, ki je bilo prej v lasti tovarne Áburðarverksmiðjan, ocenjuje na približno 137000000 ISK.
SR and ÍG concluded an agreement (‘the 2005 General Lease Agreement’), replacing the previous agreement from 22 February 2005, regarding lease, clean-up and supervision of land in the area of Gufunes.
Skupna evidentirana vrednost zgradb, ki jih najema podjetje ÍG, je 850323512 ISK [22].
According to the agreement, ÍG had the obligation to carry out all maintenance work and improvements on the property.
V skladu s členom 4(2) islandskega zakona št. 4/1995 o občinskih prihodkih lastnik nepremičnine plača davek na nepremičnine, razen v primeru v najem oddanih kmetij ali parcel ali druge pogodbene uporabe zemljišča, pri katerih davek plača prebivalec ali uporabnik.
The Icelandic authorities have explained that the agreement covered an area of about 130000 square meters.
Glede na predložene informacije povprečni mesečni stroški, ki jih ima podjetje ÍG, znašajo 10815624 ISK, vključno z najemnino.
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2011.
Te so bile uvedene s splošno najemno pogodbo iz leta 2005 z dne 14. oktobra 2005 ter določene glede na predlagana rušenja in ocenjene stroške čiščenja, odstranjevanja odpadkov in nadzora območja.
ÍG was also obliged to demolish specified properties and remove equipment on the ground.
Obveznosti čiščenja in odstranjevanja odpadkov so se glede na stanje območja štele za obsežne.
ÍG was allowed to keep devices and installations removed from the ground at its own expense [19]. (iv) 21 December 2007.
V nadaljevanju je predstavljena ocena stroškov podjetja ÍG v skladu z njegovimi obveznostmi, določenimi v splošni najemni pogodbi iz leta 2005 [24]:
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2015.
Vir: mesto Reykjavik
The owner could at any time take over part or all of the leased land if necessary due to changes in land use planning.
Leto
ÍG also committed to reconnect pipes for electricity, water and heating that had become unusable.
Najemnina
Moreover, ÍG withdrew a tort claim against the City [20]. (v) 15 June 2009.
Zaposleni
The validity of the 2005 General Lease Agreement was extended, through an amendment, until 31 December 2018.
Uprava
ÍG undertook to handle the maintenance of the area and to raise a levee, and an existing lease of a boat storage owned by Reykjavík Yacht club was extended.
Vzdrževanje
According to the City, although the size of land rented by ÍG is 130000 m2, only 110000 m2 is usable for their purposes.
Stroški energije drugih
The total registered size of the buildings is 24722 m2.
Nedok. rušenja
According to the Icelandic Property Registry, the value of the land previously owned by Áburðarverksmiðjan is ISK 211000000.
Konč. rušenja
The value of the land which ÍG rents has not been assessed, but the value of the entire land previously owned by Áburðarverksmiðjan it is estimated by the City at around ISK 137000000.
Popravila
The total registered value of buildings rented by ÍG is ISK 850323512 [22].
Zapornice/ograje
According to Article 4(2) of the Icelandic Act on Municipal Income No 4/1995, the property owner shall pay the property tax except where leased farms, leased lots or other contractual utilisation of land are involved, in which case the tax shall be paid by the resident or the user.
Čiščenje
The land, buildings and installations in question are on a defined harbour area which belongs to Faxaflóahafnir sf. and is leased to the City.
Pleskanje
The City therefore pays the property tax on the leased land and the properties rented out to ÍG.
Obnovitve
Although none of the agreements include information concerning the value of the services provided by ÍG, the City has provided a table setting out an estimation of ÍG's costs stipulated in the 2005 General Lease Agreement and later amendments (hereafter collectively referred to as ‘the rental agreements’) from the time when the 2005 General Lease Agreement was concluded and until the end of the lease period in 2018 [23].
Ožičenje itd.
The estimation was carried out by the City's expert analysts.
Odplake
Furthermore, the information provided contains the cost of both finished and unfinished demolition projects.
Valolom
According to the information provided, the average monthly cost borne by ÍG is ISK 10815624, including the rental fee.
Odstranjevanje odpadkov
When the lease agreement dated 22 February 2005 was concluded, SR did not impose any obligations on ÍG.
Tla
ÍG's obligations were introduced with the 2005 General Lease Agreement of 14 October 2005 and determined in light of the proposed demolitions and estimated costs of cleaning, disposal and supervision of the area.
Požarni alarm
The cleaning and disposal obligations were considered extensive in light of the area's condition.
Obveznosti skupaj
Below is an evaluation of ÍG's costs in accordance with their obligations stipulated in the 2005 General Lease Agreement [24]:
Skupaj ISK
Source: City of Reykjavík.
Povprečno na mesec
Year
Povprečno
Rental fee
NEDAVNI RAZVOJ DOGODKOV NA OBMOČJU GUFUNES
Employee
Mestni svet Reykjavika se je na začetku leta 2014 dogovoril o ustanovitvi usmerjevalnega odbora, ki bo predstavil vizijo za območje Gufunes [25].
Administration
Odbor je predlagal odprti idejni natečaj za prihodnjo ureditev območja Gufunes.
Maintenance
Mestni svet Reykjavika se je na zasedanju junija 2015 dogovoril o objavi obvestila o natečaju s pozivom zainteresiranim stranem, naj predložijo ideje za prihodnjo ureditev območja Gufunes [26].
Legal
Mesto je po objavi obvestila prejelo štiri ideje.
Energy costs of others
Eno od teh je predložila družba za filmsko produkcijo RVK Studios, ki je izrazila zanimanje za nakup dela zgradb na območju Gufunes, da bi tam vzpostavila filmsko industrijo.
Demolition unf.
Zgradbe, za nakup katerih se je zanimala družba RVK Studios, so nekatere od starih nepremičnin tovarne Áburðarverksmiðjan, ki so bile na podlagi najemnih pogodb oddane v najem podjetju ÍG.
Demolition fin.
Mesto in družba RVK Studios sta nato zadevni del območja Gufunes dala oceniti dvema neodvisnima nepremičninskima posrednikoma [27].
Repairs
Mestni svet se je na zasedanju 18. novembra 2015 dogovoril, da urad za upravljanje nepremičnin in gospodarski razvoj pooblasti za začetek pogajanj z družbo RVK Studios na podlagi cenitev [28].
Gates/Fences
Poleg tega ga je pooblastil za začetek pogajanj s podjetjem ÍG o izselitvi in morebitni preselitvi v skladu z določbami splošne najemne pogodbe iz leta 2005.
Cleaning
Mestni svet Reykjavika je 19. maja 2016 privolil v sklenitev pogodbe z družbo RVK Studios o nakupu nekaterih nepremičnin na območju Gufunes [29].
Painting
Mesto je nato sporočilo, da bo podjetje ÍG svoje dejavnosti preselilo na novo industrijsko območje mesta, tj. v Esjumelar [30].
Restorations
Župan Reykjavika in izvršni direktor podjetja ÍG sta 20. maja 2016 podpisala pogodbi o prenehanju najemnih pogodb in preselitvi podjetja ÍG ter postavila temeljni kamen za nove prostore podjetja ÍG v Esjumelarju.
Wiring etc.
Mesto je 27. maja 2016 podpisalo pogodbo z družbo RVK Studios o prodaji nekaterih starih nepremičnin tovarne Áburðarverksmiðjan [31].
Sewage
Velikost nepremičnin, prodanih družbi RVK Studios, znaša 8400 m2, nakupna cena pa je bila 301650000 ISK.
Breakwater
Mesto je družbi RVK Studios ponudilo tudi nakup območja vzhodno od zgradb v skupni izmeri 19200 m2.
Disposal
Družba RVK Studios bo za to plačevala 1000 ISK na kvadratni meter na leto.
Asphalt
PRITOŽBA
Soil
Po mnenju pritožnika je mesto podjetju ÍG dodelilo nezakonito državno pomoč, ko mu je po cenah, nižjih od tržnih, v najem oddajalo nepremičnine in zemljišča na območju Gufunes.
Fire alarm
Pritožnik v pritožbi pri Nadzornem organu navaja, da je natančen znesek pomoči sicer težko določiti, vendar da je cena očitno precej nižja od razumne tržne cene.
Total obligations
Ker podjetje ÍG ne plačuje običajne tržne cene, ima konkurenčno prednost.
Total ISK
Poleg tega se po navedbah pritožnika za zemljišča na območju Gufunes zanimajo številna podjetja, ki potrebujejo obsežne površine za svoje dejavnosti, na primer transportna središča in podjetja za skladiščenje.
Average per month
Pritožnik je navedel, da je bila najemnina v splošni najemni pogodbi iz leta 2005 določena na 2 milijona ISK z letnimi zvišanji v skladu z indeksom cen življenjskih potrebščin (davek na nepremičnine, ki ga ne plačuje podjetje ÍG, ampak lastnik zemljišča, tj. mesto, znaša 41 % letnega zneska najemnine).
Average
Poleg tega ima podjetje ÍG nekatere obveznosti vzdrževanja, ki se štejejo za del cene najema, čeprav približnih stroškov navedenih obveznosti v pogodbah ni mogoče najti.
RECENT DEVELOPMENTS IN THE GUFUNES AREA
Prav tako z najemnimi pogodbami podjetju ÍG ni prepovedano, da zemljišče oddaja v podnajem tretjim strankam.
In early 2014 the Reykjavík City Council agreed to establish a steering committee to present a vision for the Gufunes area [25].
Pritožnik je poudaril, da najemne pogodbe ne vsebujejo ocene v zvezi z morebitnim prihodkom od oddajanja delov nepremičnin v podnajem in v zvezi s tem, ali je to vplivalo na ceno najema.
The committee proposed an open idea competition concerning the future planning of the Gufunes area.
Pritožnik opozarja tudi, da ni jasno, kakšna je bila cena za kvadratni meter in kako je bila določena višina najemnine.
At a meeting of the Reykjavík City Council in June 2015 it was agreed to publish an advertisement announcing a competition where interested parties were encouraged to submit ideas about the future organisation of the Gufunes area [26].
Po mnenju pritožnika bi morala tržna cena za najem nepremičnin glede na različne priznane metodologije za določanje cen znašati od 12 do 41 milijonov ISK na mesec.
The City received four ideas following the advertisement.
Pritožnik trdi, da je oddajanje nepremičnin podjetju ÍG po ceni, ki je precej pod tržno vrednostjo, v nasprotju s pravili EGP o državni pomoči.
One of those submissions came from RVK Studios, a film production company, which expressed its interest to buy part of the buildings in the Gufunes area with the objective to establish a film industry in the area.
RAZLOGI ZA ZAČETEK FORMALNEGA POSTOPKA PREISKAVE
The buildings which RVK Studios expressed an interest in purchasing are some of the old Áburðarverksmiðjan properties which were rented out to ÍG through the rental agreements.
Nadzorni organ je v Odločbi št. 261/15/COL predhodno ocenil, ali pogodbe, sklenjene med mestom in podjetjem ÍG v zvezi z oddajo območja Gufunes v najem, pomenijo državno pomoč v smislu člena 61(1) Sporazuma EGP, in če jo, ali bi se lahko državna pomoč štela za združljivo z delovanjem Sporazuma EGP.
The City and RVK Studios subsequently had two independent real estate agents appraise the part of the Gufunes area in question [27].
Nadzorni organ je po preučitvi informacij, ki so jih predložili islandski organi, predhodno ugotovil, da ni mogoče izključiti, da pogodbe med mestom in podjetjem ÍG pomenijo državno pomoč v smislu člena 61(1) Sporazuma EGP.
At a meeting of the City Council on 18 November 2015, the Council agreed to assign the Office of Property Management and Economic to begin negotiations with RVK Studios on the basis of the appraisals [28].
V Odločbi št. 261/15/COL so bili opredeljeni naslednji vidiki:
Furthermore, the Council assigned the Office to begin negotiations with ÍG on evacuation and possible relocation in accordance to the provisions of the 2005 General Lease Agreement.
za namen člena 61(1) Sporazuma EGP država zajema vse organe državne uprave, od centralne ravni države do občinske ravni.
On 19 May 2016, the Reykjavík City Council agreed to enter into an agreement with RVK Studios for the purchase of certain properties in the Gufunes area [29].
Ker so zemljišča in nepremičnine, oddani v najem podjetju ÍG, pripadali mestu, vsak popust pri ceni najema torej pomeni prenos državnih sredstev;
The City subsequently announced that ÍG would move its operations to the City's new industrial area in Esjumelar [30].
Nadzorni organ je izrazil pomisleke glede tega, ali je mesto ob sklenitvi pogodb s podjetjem ÍG ravnalo kot zasebni najemodajalec v primerljivem pravnem in dejanskem položaju.
On 20 May 2016, the Mayor of Reykjavík and the CEO of ÍG signed agreements concerning the termination of the rental agreements and the relocation of ÍG, and broke ground on ÍG's new premises in Esjumelar.
Njegova predhodna ocena je bila, da gospodarske prednosti v korist podjetja ÍG ni mogoče izključiti;
On 27 May 2016, the City signed an agreement with RVK Studios concerning the sale of some of the old Áburðarverksmiðjan properties [31].
ker druga podjetja niso imela možnosti, da bi se z mestom pogajala o najemu zemljišč in nepremičnin, je Nadzorni organ predhodno menil, da so bili ukrepi selektivni;
The size of the properties sold to RVK Studios is 8400 m2 and the purchase price was ISK 301650000.
nazadnje, Nadzorni organ je opozoril, da bi vsaka pomoč, dodeljena podjetju ÍG v obliki nižje najemnine, temu teoretično omogočila, da zaradi pomoči poveča ali vsaj ohrani svoje dejavnosti.
The City also granted RVK Studios an option for the purchase of an area east of the buildings, totalling 19200 m2.
Pomoč je torej lahko omejevala priložnosti podjetij, ustanovljenih v drugih pogodbenicah, ki bi morda želela konkurirati podjetju ÍG na islandskem trgu zbiranja odpadkov.
RVK Studios will pay ISK 1000 per m2 annually for the option.
Pomoč je torej lahko izkrivljala konkurenco in vplivala na trgovino v EGP.
THE COMPLAINT
Po mnenju Nadzornega organa so bili potrebni dodatni dokazi za ugotovitev, ali bi se lahko pogoji najemnih pogodb šteli za združljive z delovanjem Sporazuma EGP.
According to the complainant, the City has granted unlawful state aid to ÍG through the rent of property and land in the Gufunes area at prices which are below market rates.
Zato je Nadzorni organ dvomil, ali so najemne pogodbe med mestom in podjetjem ÍG pomenile državno pomoč, in če so jo, ali bi se lahko štele za združljive z delovanjem Sporazuma EGP v skladu z njegovim členom 61(3)(c).
In its complaint to the Authority, the complainant states that although it is difficult to pinpoint the exact aid amount, the price is clearly far below reasonable market price.
PRIPOMBE MESTA K ODLOČBI O ZAČETKU POSTOPKA
Since ÍG is not paying normal market price, the company enjoys a competitive advantage.
Po mnenju mesta pogodbe s podjetjem ÍG ne vključujejo državne pomoči v smislu člena 61(1) Sporazuma EGP, ker podjetje ÍG ni prejelo prednosti.
Furthermore, according to the complainant, the land at Gufunes is of interest for many companies that need spacious land for their operations, for instance transport hubs and storage companies.
Po navedbah mesta sta bili pogodbi z dne 22. februarja 2005 in 14. oktobra 2005 sklenjeni po običajnih tržnih pogojih, saj je najemnina temeljila na najemnini, določeni na podlagi postopka javne objave ob koncu leta 2003, in je bila v skladu z analizami/ocenami, ki so jih opravili strokovnjaki mesta.
The complainant noted that the rental price was set at ISK 2 million in the 2005 General Lease Agreement, with annual increases in accordance with the consumer price index (the property tax, which is not paid by ÍG, but by the owner of the property, i.e. the City, amounts to 41 % of the yearly rental amount).
Mesto trdi, da metodologije, ki jih je predstavil pritožnik, niso primerne za določitev tržne cene najema.
Furthermore, ÍG has certain maintenance obligations, which are considered as being a part of the rental price, although the approximate costs of those obligations are not to be found in the agreements.
Namesto tega opravi primerjavo z najemom druge nepremičnine, tj. stare državne tovarne cementa na Sævarhöfði 31 na industrijskem območju, ki je podobno območju Gufunes.
Moreover, the rental agreements do not forbid ÍG from subleasing the land to third parties.
Mesto je leta 2014 kupilo nepremičnino na Sævarhöfði 31.
The complainant stressed that there is no evaluation in the rental agreements concerning the possible income from subletting parts of the property, and whether this affected the rental price.
Leta 2013 je osrednji organ za javna naročila (Ríkiskaup) v imenu islandske države objavil, da se nepremičnina oddaja v najem.