natgillin/translations-raw huggingface dataset:
IAS 37 Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets
Neopredmeteno sredstvo se lahko odtuji na različne načine (npr. s prodajo, oddajo v finančni najem ali donacijo).
Paragraph 5 is amended and paragraph 102 is added.
Datum odtujitve neopredmetenega sredstva je datum, ko prejemnik začne obvladovati to sredstvo v skladu z zahtevami za določitev, kdaj je izvršitvena obveza izpolnjena, iz MSRP 15 Prihodki iz pogodb s kupci.
When another Standard deals with a specific type of provision, contingent liability or contingent asset, an entity applies that Standard instead of this Standard.
PREHODNE DOLOČBE IN DATUM ZAČETKA VELJAVNOSTI
For example, some types of provisions are addressed in Standards on:
Z MSRP 16 Najemi, ki je bil izdan januarja 2016, so bili spremenjeni 3., 6., 113. in 114. člen.
leases (see IFRS 16 Leases).
MRS 39 Finančni instrumenti: Pripoznavanje in merjenje
However, this Standard applies to any lease that becomes onerous before the commencement date of the lease as defined in IFRS 16.
Za podjetje, ki ni sprejelo MSRP 9 Finančni instrumenti, se spremeni 2. člen in doda 103.V člen.
This Standard also applies to short-term leases and leases for which the underlying asset is of low value accounted for in accordance with paragraph 6 of IFRS 16 and that have become onerous;
Za podjetje, ki je sprejelo MSRP 9 Finančni instrumenti, se MRS 39 ne spremeni.
IFRS 16, issued in January 2016, amended paragraph 5.
za terjatve iz finančnega najema (tj. čiste naložbe v finančne najeme) in terjatve iz poslovnega najema, ki jih pripozna najemodajalec, veljajo določbe tega standarda o odpravi pripoznanja in oslabitvi (glej 15.–37., 58., 59., 63.–65. člen ter AG36.–AG52. in AG84.–AG93. člen iz Dodatka A);
IAS 38 Intangible Assets
za obveznosti iz najema, ki jih pripozna najemnik, veljajo določbe o odpravi pripoznanja iz 39. člena tega standarda; in
Paragraphs 3, 6 and 113 are amended, paragraph 114, as amended by IFRS 15, is amended and paragraph 130L is added.
103 V Z MSRP 16 Najemi, ki je bil izdan januarja 2016, sta bila spremenjena 2. in AG33. člen.
If another Standard prescribes the accounting for a specific type of intangible asset, an entity applies that Standard instead of this Standard.
V napotkih za uporabo se spremeni AG33. člen za podjetje, ki ni sprejelo MSRP 9 Finančni instrumenti.
For example, this Standard does not apply to:
Napotki za uporabo se ne spremenijo za podjetje, ki je sprejelo MSRP 9.
leases of intangible assets accounted for in accordance with IFRS 16 Leases.
VGRAJENI IZVEDENI FINANČNI INSTRUMENTI (10.–13.
Rights held by a lessee under licensing agreements for items such as motion picture films, video recordings, plays, manuscripts, patents and copyrights are within the scope of this Standard and are excluded from the scope of IFRS 16.
ČLEN)
RETIREMENTS AND DISPOSALS
MRS 40 Naložbene nepremičnine
The gain or loss arising from the derecognition of an intangible asset shall be determined as the difference between the net disposal proceeds, if any, and the carrying amount of the asset.
Zaradi obsežnih sprememb MRS 40 Naložbene nepremičnine je besedilo tega standarda s predlaganimi spremembami v celoti navedeno na koncu Dodatka D.
It shall be recognised in profit or loss when the asset is derecognised (unless IFRS 16 requires otherwise on a sale and leaseback.)
MRS 41 Kmetijstvo
Gains shall not be classified as revenue.
Spremeni se 2. člen in doda 64. člen.
The disposal of an intangible asset may occur in a variety of ways (eg by sale, by entering into a finance lease, or by donation).
Ta standard se ne uporablja za:
The date of disposal of an intangible asset is the date that the recipient obtains control of that asset in accordance with the requirements for determining when a performance obligation is satisfied in IFRS 15 Revenue from Contracts with Customers.
sredstva, ki predstavljajo pravico do uporabe, ki izhajajo iz najema zemljišča, povezanega s kmetijsko dejavnostjo (glej MSRP 16 Najemi).
TRANSITIONAL PROVISIONS AND EFFECTIVE DATE
Z MSRP 16, ki je bil izdan januarja 2016, je bil spremenjen 2. člen.
IFRS 16, issued in January 2016, amended paragraphs 3, 6, 113 and 114.
OPMSRP 1 Spremembe v obstoječih obveznostih razgradnje, ponovne vzpostavitve in podobnih obveznostih
IAS 39 Financial Instruments: Recognition and Measurement
Člen „Sklicevanje“ se spremeni.
Paragraph 2 is amended and paragraph 103V is added for an entity that has not adopted IFRS 9 Financial Instruments.
SKLICEVANJE
IAS 39 is not amended for an entity that has adopted IFRS 9.
MSRP 16 Najemi
finance lease receivables (ie net investments in finance leases) and operating lease receivables recognised by a lessor are subject to the derecognition and impairment provisions of this Standard (see paragraphs 15–37, 58, 59, 63–65 and Appendix A paragraphs AG36–AG52 and AG84–AG93);
MRS 1 Predstavljanje računovodskih izkazov (kot je bil popravljen 2007)
lease liabilities recognised by a lessee are subject to the derecognition provisions in paragraph 39 of this Standard; and
Spremeni se 2. člen in doda 9.B člen.
IFRS 16, issued in January 2016, amended paragraphs 2 and AG33.
To pojasnilo se uporablja za spremembe pri merjenju katerih koli obstoječih obveznosti razgradnje, ponovne vzpostavitve in podobnih obveznosti, ki so:
In the Application Guidance, paragraph AG33 is amended for an entity that has not adopted IFRS 9 Financial Instruments.
pripoznane kot del stroškov postavke opredmetenih osnovnih sredstev v skladu z MRS 16 ali kot del stroškov sredstva, ki predstavlja pravico do uporabe, v skladu z MSRP 16 in
The Application Guidance is not amended for an entity that has adopted IFRS 9.
OPMSRP 12 Dogovori o koncesiji storitev
EMBEDDED DERIVATIVES (PARAGRAPHS 10–13)
Doda se 28.F člen.
IAS 40 Investment Property
Z MSRP 16, ki je bil izdan januarja 2016, sta bila spremenjena AG8. člen ter Priloga B. Podjetje mora uporabljati navedene spremembe, kadar uporablja MSRP 16.
Given the extensive changes to IAS 40 Investment Property, the full text of this Standard with the proposed changes to it has been reproduced at the end of Appendix D.
V Prilogi A se spremeni AG8. člen.
IAS 41 Agriculture
PODROČJE (ČLEN 5)
Paragraph 2 is amended and paragraph 64 is added.
Upravljavec ima lahko pravico uporabljati ločljivo infrastrukturo, opisano v AG7.(a) členu ali objekte in naprave, ki se uporabljajo za opravljanje pomožnih neurejenih storitev, opisanih v odstavku AG7(b).
This Standard does not apply to:
V obeh primerih vsebinsko lahko gre za najem dajalca koncesije upravljavcu; v tem primeru se obračuna v skladu z MSRP 16.
right-of-use assets arising from a lease of land related to agricultural activity (see IFRS 16 Leases).
SOP-29 Dogovori o koncesiji storitev: Razkritja
IFRS 16, issued in January 2016, amended paragraph 2.
Spremeni se 5. člen.
IFRIC 1 Changes in Existing Decommissioning, Restoration and Similar Liabilities
VPRAŠANJE
The References paragraph is amended.
Nekateri vidiki in razkritja, ki se nanašajo na nekatere sporazume o koncesijskih storitvah, so že obravnavani v obstoječih mednarodnih standardih računovodskega poročanja (npr. MRS 16 se uporablja za pridobitve opredmetenih osnovnih sredstev, MSRP 16 se uporablja za najeme sredstev, MRS 38 se uporablja za pridobitve neopredmetenih sredstev).
REFERENCES
Vendar lahko Sporazum o koncesijskih storitvah vključuje neizpolnjene pogodbe, ki v mednarodnih standardih računovodskega poročanja niso predvidene, razen če so pogodbe kočljive, v tem primeru pa se uporablja MRS 37.
IFRS 16 Leases
Zato to pojasnilo obravnava dodatna razkritja sporazuma o koncesijskih storitvah.
IAS 1 Presentation of Financial Statements (as revised in 2007)
Spremeni se člen o datumu začetka veljavnosti.
Paragraph 2 is amended and paragraph 9B is added.
SOP-32 Neopredmetena sredstva – stroški spletne strani
This Interpretation applies to changes in the measurement of any existing decommissioning, restoration or similar liability that is both:
Spremeni se 6. člen, kot je bil spremenjen z MSRP 15.
recognised as part of the cost of an item of property, plant and equipment in accordance with IAS 16 or as part of the cost of a right-of-use asset in accordance with IFRS 16; and
MRS 38 se ne uporablja za neopredmetena sredstva, ki jih ima podjetje za prodajo v rednem poslovanju (glej MRS 2 in MSRP 15) ali najeme neopredmetenih sredstev, obračunanih v skladu z MSRP 16.
IFRIC 12 Service Concession Arrangements
Glede na to se ta razlaga ne uporablja za izdatke za razvoj ali delovanje spletne strani (ali programske opreme na spletni strani), ki je namenjena za prodajo drugemu podjetju ali ki je obračunana v skladu z MSRP 16.
Paragraph 28F is added.
Z MSRP 15 Prihodki iz pogodb s kupci, izdanim maja 2014, sta bila spremenjena oddelek „Sklicevanje“ in 6. člen.
IFRS 16, issued in January 2016, amended paragraph AG8 and Appendix B. An entity shall apply those amendments when it applies IFRS 16.
Podjetje uporablja navedeno spremembo, kadar uporablja MSRP 15.
In Appendix A, paragraph AG8 is amended.
Zaradi obsežnih sprememb MRS 40 Naložbene nepremičnine je besedilo tega standarda, kot je bilo spremenjeno z MSRP 15, s predlaganimi spremembami navedeno v celoti.
SCOPE (PARAGRAPH 5)
Mednarodni računovodski standard 40
In either case, there may in substance be a lease from the grantor to the operator; if so, it shall be accounted for in accordance with IFRS 16.
Namen tega standarda je predpisati računovodsko obravnavanje naložbenih nepremičnin in z njimi povezanih zahtev po razkritju.
SIC-29 Service Concession Arrangements: Disclosures
Ta standard se uporablja pri pripoznavanju, merjenju in razkrivanju naložbenih nepremičnin.
Paragraph 5 is amended.
biološka sredstva, povezana s kmetijsko dejavnostjo (glej MRS 41 Kmetijstvo in MRS 16 Opredmetena osnovna sredstva) in
ISSUE
rudarske pravice in zaloge rudnin, kot so nafta, zemeljski plin ali podobne neobnovljive dobrine.
Certain aspects and disclosures relating to some service concession arrangements are already addressed by existing International Financial Reporting Standards (eg IAS 16 applies to acquisitions of items of property, plant and equipment, IFRS 16 applies to leases of assets, and IAS 38 applies to acquisitions of intangible assets).
V tem standardu so uporabljeni naslednji izrazi, katerih pomen je natančno določen:
However, a service concession arrangement may involve executory contracts that are not addressed in International Financial Reporting Standards, unless the contracts are onerous, in which case IAS 37 applies.
„Knjigovodska vrednost“ je znesek, s katerim se sredstvo pripozna v izkazu finančnega položaja.
Therefore, this Interpretation addresses additional disclosures of service concession arrangements.
„Nabavna vrednost“ je znesek denarnih sredstev ali denarnih ustreznikov ali pa poštena vrednost drugih nadomestil, plačana oziroma dana za pridobitev sredstva v času njegove nabave ali gradnje ali, kjer je primerno, znesek, pripisan k temu sredstvu ob začetnem pripoznanju v skladu s posebnimi zahtevami drugih MSRP, npr. MSRP 2 Plačilo z delnicami.
The Effective date paragraph is amended.
„Poštena vrednost“ je cena, ki bi se prejela za prodajo sredstva ali plačala za prenos obveznosti v redni transakciji med udeleženci na trgu na datum merjenja.
An entity shall apply the amendment in paragraphs 6(e) and 6A for annual periods beginning on or after 1 January 2008.
(Glej MSRP 13 Merjenje poštene vrednosti)
If an entity applies IFRIC 12 for an earlier period, the amendment shall be applied for that earlier period.
„Naložbena nepremičnina“ je nepremičnina (zemljišče ali zgradba, ali del zgradbe, ali oboje), posedovana (pri lastniku ali najemniku kot sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe), da bi prinašala najemnino ali povečevala vrednost kapitala ali pa oboje, ne pa za:
SIC-32 Intangible Assets—Web Site Costs
uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za upravne namene ali
Paragraph 6, as amended by IFRS 15, is amended.
prodajo v rednem poslovanju.
IAS 38 does not apply to intangible assets held by an entity for sale in the ordinary course of business (see IAS 2 and IFRS 15) or leases of intangible assets accounted for in accordance with IFRS 16.
„Lastniško uporabljana nepremičnina“ je nepremičnina, ki se poseduje (s strani lastnika ali najemnika kot sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe) za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za pisarniške namene.
Accordingly, this Interpretation does not apply to expenditure on the development or operation of a web site (or web site software) for sale to another entity or that is accounted for in accordance with IFRS 16.
RAZVRSTITEV NEPREMIČNIN MED NALOŽBENE NEPREMIČNINE ALI LASTNIŠKO UPORABLJANE NEPREMIČNINE
IFRS 15 Revenue from Contracts with Customers, issued in May 2014, amended the ‘References’ section and paragraph 6.
Naložbena nepremičnina se poseduje, da bi prinašala najemnino ali povečevala vrednost dolgoročne naložbe, ali pa oboje.
An entity shall apply that amendment when it applies IFRS 15.
Zato naložbena nepremičnina ustvarja denarne tokove v veliki meri neodvisno od drugih sredstev, ki jih poseduje podjetje.
Given the extensive changes to IAS 40 Investment Property, the full text of this Standard, as amended by IFRS 15, with the proposed changes to it has been reproduced.
Po tem se naložbena nepremičnina razlikuje od lastniško uporabljane nepremičnine.
International Accounting Standard 40
Proizvajanje ali dobavljanje blaga ali storitev (ali uporaba nepremičnin za pisarniške namene) ustvarja denarne tokove, ki jih je mogoče pripisati ne samo nepremičninam, temveč tudi drugim sredstvom, ki se uporabljajo pri proizvajanju ali dobavljanju.
Investment Property
Za lastniško uporabljane nepremičnine se uporablja MRS 16, za lastniško uporabljane nepremičnine, ki jih poseduje najemnik kot sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe, pa MSRP 16.
The objective of this Standard is to prescribe the accounting treatment for investment property and related disclosure requirements.
Naložbene nepremičnine so na primer:
This Standard shall be applied in the recognition, measurement and disclosure of investment property.
zemljišče, ki se poseduje za povečevanje vrednosti dolgoročne naložbe in ne za kratkoročno prodajo v rednem poslovanju;
biological assets related to agricultural activity (see IAS 41 Agriculture and IAS 16 Property, Plant and Equipment); and
zgradba, ki jo ima v lasti podjetje (ali sredstvo, ki predstavlja pravico do uporabe, povezano z zgradbo, ki jo ima podjetje) in je dana v enkratni ali večkratni poslovni najem;
mineral rights and mineral reserves such as oil, natural gas and similar non-regenerative resources.
zgradba, ki je prazna, vendar se poseduje za oddajo v enkratni ali večkratni poslovni najem;
The following terms are used in this Standard with the meanings specified:
nepremičnine, ki se gradijo ali razvijajo za prihodnjo uporabo kot naložbene nepremičnine.
Carrying amount is the amount at which an asset is recognised in the statement of financial position.
Postavke, ki niso naložbene nepremičnine in zato ne spadajo na področje tega standarda, so na primer:
Cost is the amount of cash or cash equivalents paid or the fair value of other consideration given to acquire an asset at the time of its acquisition or construction or, where applicable, the amount attributed to that asset when initially recognised in accordance with the specific requirements of other IFRSs, eg IFRS 2 Share-based Payment.
nepremičnine, namenjene prodaji v rednem poslovanju ali v gradnji ali razvoju za takšno prodajo (glej MRS 2 Zaloge), na primer nepremičnine, pridobljene izključno za kasnejšo odtujitev v bližnji prihodnosti ali za razvoj in preprodajo;
Fair value is the price that would be received to sell an asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction between market participants at the measurement date.
lastniško uporabljane nepremičnine (glej MRS 16 in MSRP 16) tudi (med drugim) nepremičnine, ki se posedujejo za prihodnjo uporabo kot lastniško uporabljane nepremičnine, nepremičnine, ki se posedujejo za prihodnji razvoj in kasnejšo uporabo kot lastniško uporabljane nepremičnine, nepremičnine, ki jih uporabljajo zaposlenci (za plačilo najemnine po tržnih cenah ali brez njega), in lastniško uporabljane nepremičnine, ki čakajo na odtujitev;
(See IFRS 13 Fair Value Measurement).
nepremičnina, dana drugemu podjetju v finančni najem.
Investment property is property (land or a building—or part of a building—or both) held (by the owner or by the lessee as a right-of-use asset) to earn rentals or for capital appreciation or both, rather than for:
Pri nekaterih nepremičninah se en del poseduje, da bi prinašal najemnine ali da bi se povečevala vrednost dolgoročnih naložb, drugi del pa za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev, ali za upravne namene.
use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes; or
Če je takšna dela mogoče prodati ločeno (ali dati ločeno v finančni najem), ju podjetje obračunava ločeno.
Owner-occupied property is property held (by the owner or by the lessee as a right-of-use asset) for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes.
V nekaterih primerih opravlja podjetje postranske storitve najemnikom nepremičnin, ki jih poseduje.
CLASSIFICATION OF PROPERTY AS INVESTMENT PROPERTY OR OWNER-OCCUPIED PROPERTY
Takšne nepremičnine obravnava kot naložbene nepremičnine, če so storitve nepomembna sestavina krovnega dogovora kot celote.
Investment property is held to earn rentals or for capital appreciation or both.
Tako je na primer tam, kjer lastnik upravne zgradbe opravlja varnostne in vzdrževalne storitve najemnikom, ki zasedajo zgradbo.
Therefore, an investment property generates cash flows largely independently of the other assets held by an entity.
V drugih primerih so opravljene storitve pomembna sestavina.
This distinguishes investment property from owner-occupied property.
Na primer, če je podjetje lastnik in upravljavec hotela, so storitve, ki jih opravlja gostom, pomembna sestavina dogovora kot celote.
The production or supply of goods or services (or the use of property for administrative purposes) generates cash flows that are attributable not only to property, but also to other assets used in the production or supply process.
Zato je lastniško upravljani hotel bolj lastniško uporabljana nepremičnina kot naložbena nepremičnina.
IAS 16 applies to owned owner-occupied property and IFRS 16 applies to owner-occupied property held by a lessee as a right-of-use asset.
Težko utegne biti določiti, ali so postranske storitve tako pomembne, da nepremičnina ne izpolnjuje merila za naložbeno nepremičnino.
The following are examples of investment property:
Na primer, lastnik hotela včasih z upravljalnimi pogodbami prenaša nekatere naloge na tretje osebe.
land held for long-term capital appreciation rather than for short-term sale in the ordinary course of business.
Določbe takšnih upravljalnih pogodb so lahko zelo različne.
land held for a currently undetermined future use.
Lastnikov položaj je lahko v bistvu enak tistemu, ki ga ima pasivni naložbenik.
(If an entity has not determined that it will use the land as owner-occupied property or for short-term sale in the ordinary course of business, the land is regarded as held for capital appreciation.)
Na drugi strani pa je lastnik morda zgolj prepustil drugim vsakdanje naloge, obdržal pa pomembno izpostavljenost nihanjem v denarnih tokovih, ki nastajajo pri poslovanju hotela.
a building owned by the entity (or a right-of-use asset relating to a building held by the entity) and leased out under one or more operating leases.
Za določitev, ali se nepremičnina šteje kot naložbena nepremičnina, je potrebna presoja.
a building that is vacant but is held to be leased out under one or more operating leases.
Podjetje razvija merila, tako da lahko presoja dosledno v skladu z opredelitvijo pojma naložbenega premoženja in z ustreznimi napotki v 7.–13. členu.
property that is being constructed or developed for future use as investment property.
člen zahteva, da podjetje razkrije ta merila, če je razvrstitev težavna.
The following are examples of items that are not investment property and are therefore outside the scope of this Standard:
14 A Potrebna je tudi presoja za določitev, ali je pridobitev naložbene nepremičnine pridobitev sredstva ali skupine sredstev ali poslovna združitev v skladu z MSRP 3 Poslovne združitve.
property intended for sale in the ordinary course of business or in the process of construction or development for such sale (see IAS 2 Inventories), for example, property acquired exclusively with a view to subsequent disposal in the near future or for development and resale.
Potrebno je sklicevanje na MSRP 3, da se ugotovi, ali gre za poslovno združitev.
owner-occupied property (see IAS 16 and IFRS 16), including (among other things) property held for future use as owner-occupied property, property held for future development and subsequent use as owner-occupied property, property occupied by employees (whether or not the employees pay rent at market rates) and owner-occupied property awaiting disposal.
Razprava v 7.–14. členu tega standarda se nanaša na to, ali je nepremičnina lastniško uporabljana nepremičnina ali naložbena nepremičnina, in ni namenjena ugotavljanju, ali pridobitev nepremičnine pomeni poslovno združitev, kakor je opredeljena v MSRP 3.
property that is leased to another entity under a finance lease.
Odločanje o tem, ali določena transakcija ustreza opredelitvi poslovne združitve, kakor je opredeljena v MSRP 3, in vključuje naložbeno nepremičnino, kakor je opredeljena v tem standardu, zahteva ločeno uporabo obeh standardov.
Some properties comprise a portion that is held to earn rentals or for capital appreciation and another portion that is held for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes.
V nekaterih primerih je podjetje lastnik nepremičnine, ki je dana v najem njegovemu obvladujočemu podjetju ali drugemu odvisnemu podjetju in jo ta uporablja.
If these portions could be sold separately (or leased out separately under a finance lease), an entity accounts for the portions separately.
Nepremičnina ne izpolnjuje pogojev za naložbeno nepremičnino v konsolidiranih računovodskih izkazih, ker jo uporabljajo lastniki iz zornega kota skupine.
If the portions could not be sold separately, the property is investment property only if an insignificant portion is held for use in the production or supply of goods or services or for administrative purposes.
Iz zornega kota podjetja, ki je njen lastnik, pa je nepremičnina naložbena nepremičnina, ker se ujema z opredelitvijo iz 5. člena.
In some cases, an entity provides ancillary services to the occupants of a property it holds.
Zato najemnik v svojih samostojnih računovodskih izkazih obravnava nepremičnino kot naložbeno nepremičnino.
An entity treats such a property as investment property if the services are insignificant to the arrangement as a whole.
Naložbeno nepremičnino je treba pripoznati kot sredstvo, kadar in zgolj kadar je:
An example is when the owner of an office building provides security and maintenance services to the lessees who occupy the building.
verjetno, da bodo prihodnje gospodarske koristi, povezane z njo, pritekale v podjetje in
In other cases, the services provided are significant.
njeno nabavno vrednost mogoče zanesljivo izmeriti.
For example, if an entity owns and manages a hotel, services provided to guests are significant to the arrangement as a whole.
Podjetje po tem načelu pripoznavanja ovrednoti vse stroške opredmetenih osnovnih sredstev v trenutku, v katerem se pojavijo.
Therefore, an owner-managed hotel is owner-occupied property, rather than investment property.
Ti stroški zajemajo začetne stroške pridobitve naložbene nepremičnine in stroške, ki nastanejo zaradi kasnejšega dodajanja ali vzdrževanja sredstva ali zamenjave njegovih delov.
It may be difficult to determine whether ancillary services are so significant that a property does not qualify as investment property.
Po načelu pripoznavanja iz 16. člena podjetje v knjigovodski vrednosti naložbene nepremičnine ne pripoznava vsakodnevnega vzdrževanja te nepremičnine.