natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Further, the age of the tenancy agreement, the type of contract (temporary, permanent), the number of inhabitants per dwelling (flat-sharing community), the type of owner (government, housing association, private, employer) or the rental policy of the landlord may also affect the rental.
Na najemnine lahko nadalje vplivajo starost najemne pogodbe, vrsta pogodbe (začasna, trajna), število stanovalcev v stanovanju (stanovanjska skupnost), vrsta lastnika (vlada, stanovanjsko združenje, zasebni, delodajalec) ali politika najemodajalca glede najemnin.
Obviously, several additional variables may have an influence on rentals.
Na najemnine seveda lahko vpliva še več drugih spremenljivk.
But to collect all the abovementioned factors could lead to overburdened questionnaires.
Vendar bi že zbiranje zgoraj navedenih dejavnikov lahko vodilo v preobsežne vprašalnike.
Therefore the use of capital values for stratification purposes may be considered.
Zaradi tega se lahko upošteva tudi uporaba vrednosti nepremičnin za namene stratifikacije.
The rationale behind the use of the capital value of a dwelling is that it reflects all its important characteristics.
Utemeljitev uporabe vrednosti stanovanja je v tem, da odraža vse njegove pomembne značilnosti.
The capital value can thus be considered as an implicit stratification factor.
Vrednost nepremičnine lahko torej razumemo kot implicitni dejavnik stratifikacije.
Using the ratio of the capital value to actual rental may be regarded as a feasible approach, especially in those countries where the rented dwellings represent a minor part of the housing stock.
Uporaba razmerja med vrednostjo nepremičnine in dejansko najemnino je lahko smiseln pristop, zlasti v državah, kjer najemna stanovanja predstavljajo manjši del stanovanjskega sklada.
Provided the ratio is stable, such a method would enable the rental value to be determined for those dwellings which only feature in the owner-occupied sector.
Če bi se to razmerje izkazalo za stabilno, bi bilo s tako metodo mogoče določiti vrednost najemnin za tista stanovanja, ki se pojavijo le v sektorju stanovanj, v katerih bivajo lastniki.
In addition, capital values do not exclude the use of ‘physical’ stratification criteria; they may be combined.
Vrednosti nepremičnin nadalje tudi ne izključujejo uporabe „fizičnih“ meril stratifikacije; med seboj se jih da kombinirati.
In this situation, capital values are assumed to reflect the missing ‘physical’ stratification criteria.
V tem primeru predpostavljamo, da vrednosti nepremičnin odražajo manjkajoča „fizična“ merila stratifikacije.
In any case, capital values to be used in the rentals calculation have to be based on an objective assessment established for an up-to-date reference year.
Vsekakor pa morajo vrednosti nepremičnin, ki se uporabijo v izračunu najemnin, temeljiti na objektivni oceni, določeni za aktualno referenčno leto.
In practice the stratification differs from one Member State to another in respect of both the number of strata and the precise criteria used to define them.
V praksi se stratifikacija med državami članicami razlikuje glede števila stratumov in tudi glede natančnih meril, s katerimi so ti opredeljeni.
Although at first sight this may cause some concern, it should be stressed that certain basic criteria, like the size and the (geographical) location of a dwelling are used almost everywhere.
Čeprav bi bilo to na prvi pogled lahko zaskrbljujoče, je treba poudariti, da se nekatera osnovna merila, denimo velikost in (geografska) lega stanovanja, uporabljajo skoraj povsod.
Moreover, the aptness of other features will vary between countries and Member States themselves are in the best position to determine significant criteria.
Poleg tega se pomen drugih značilnosti od države do države razlikuje in države članice so same najbolj primerne, da določijo značilna merila.
Principle 2:
Načelo št. 2:
For stratification purposes, Member States shall use important features of the dwellings.
Države članice za namene stratifikacije uporabijo pomembne značilnosti stanovanj.
These may relate to the characteristics of the dwelling and the building, to environmental characteristics of the dwelling or to socio-economic factors.
Te se lahko nanašajo na značilnosti stanovanja in zgradbe, značilnosti okolice stanovanja ali na socialnoekonomske dejavnike.
In addition, the use of up-to-date capital values is acceptable for stratification purposes, if these are based on an objective assessment.
Za namene stratifikacije je poleg tega sprejemljiva tudi uporaba aktualnih vrednosti nepremičnin, pod pogojem, da temeljijo na objektivni oceni.
Selection of stratification criteria
Izbira meril stratifikacije
Given the various characteristics affecting the rental of a dwelling, the first task is to investigate those variables having a significant impact.
Glede na različne značilnosti, ki vplivajo na najemnino za stanovanje, je prva naloga preučiti tiste spremenljivke, ki imajo pomemben vpliv.
One way of detecting significant variables is to produce a tabular analysis of the statistical information available.
Eden od načinov za odkritje značilnih spremenljivk je izdelava tabelarične analize razpoložljivih statističnih informacij.
To obtain an objective measure of assessment, the variance of the actual rentals within a stratum would seem to be useful.
Za pridobitev objektivnega merila za oceno bi bil koristen podatek o varianci dejanskih najemnin v stratumu.
This would create an incentive for possible improvements to the stratification by choosing strata in order to minimise the within-stratum variance.
To bi pomenilo vzpodbudo pri poskusu izboljšanja stratifikacije, pri čemer bi stratume izbirali tako, da bi minimizirali varianco znotraj stratuma.
It is therefore recommended that the variance per stratum is calculated at least in those cases where the stratification affects the level of both actual and imputed rentals.
Zato je priporočljivo, da se varianca na stratum izračuna vsaj v tistih primerih, v katerih stratifikacija vpliva na višino dejanskih in tudi pripisanih najemnin.
A more sophisticated approach is offered by advanced statistical techniques like (multiple) regression analysis.
Nekoliko bolj izpiljen pristop ponujajo kompleksnejše statistične tehnike, kot je denimo (multipla) regresijska analiza.
Such a technique allows the influence of individual variables to be assessed, so that the variation in rentals can be assigned to certain characteristics.
Taka tehnika omogoča ocenitev vpliva posameznih spremenljivk, tako da je razlike med najemninami možno pripisati določenim značilnostim.
Briefly, the explanatory power of a variable can be quantified via the correlation coefficient.
Na kratko povedano, razlagalno moč spremenljivke je mogoče kvantificirati s pomočjo korelacijskega koeficienta.
Combining the most important variables, using multiple regression techniques, shows their overall explanatory power.
Kombiniranje najpomembnejših spremenljivk z uporabo multiplih regresijskih tehnik ponazori njihovo skupno razlagalno moč.
The use of advanced statistical techniques to select important variables is considered to be an efficient way of stratifying the housing stock.
Uporaba kompleksnejših statističnih tehnik za izbiro pomembnih spremenljivk velja za učinkovit način stratifikacije stanovanjskega sklada.
In addition, regression analysis can be used directly for estimating the rentals, e.g. in the form of hedonic models.
Poleg tega je regresijsko analizo mogoče neposredno uporabiti za ocenjevanje najemnin, na primer v obliki hedoničnih modelov.
The technique is also a useful tool for estimating the average rental for strata where there are no corresponding observations in the rented sector (empty strata).
Ta tehnika je tudi uporabno sredstvo za oceno povprečne najemnine za stratume v primerih, ko ni ustreznih ugotovitev v sektorju najemnih stanovanj (prazni stratumi).
A further advantage of selecting stratification criteria on the basis of an advanced statistical technique is that it avoids the need to prescribe uniform criteria for all countries.
Poleg tega ima izbiranje meril stratifikacije na osnovi kompleksnejših statističnih tehnik prednost v tem, da se je z njim mogoče izogniti potrebi po predpisovanju enotnih meril za vse države.
To obtain a comparable result, it is sufficient to establish a ranking of the most important criteria in each country and to stipulate the required overall level of explanatory power.
Za pridobitev primerljivega rezultata je dovolj določiti rangiranje najpomembnejših meril v vsaki državi in določiti zahtevano skupno raven razlagalne moči.
Obviously, such a regression analysis depends largely on the available statistical information.
Taka regresijska analiza je seveda v veliki meri odvisna od razpoložljivih statističnih informacij.
However, even in a situation of restricted statistical information, this could be an incentive for future improvements.
Vendar pa bi to celo v primeru omejenih statističnih informacij lahko bila vzpodbuda za bodoče izboljšave.
Given that the information about the different variables affecting rentals mainly depends on the development of basic statistics, the possibility of using advanced statistical techniques may be restricted at present.
Ker so informacije o posameznih spremenljivkah, ki vplivajo na najemnine, večinoma odvisne od razvoja osnovne statistike, je možnost uporabe kompleksnejših statističnih tehnik zaenkrat morda še nekoliko omejena.
Therefore a standard method is recommended, i.e. Member States shall apply all significant criteria as derived from tabular analyses.
Zaradi tega se priporoča standardna metoda, tj. države članice uporabijo vsa značilna merila, pridobljena s tabelaričnimi analizami.
As a minimum, the size, the location and at least one other important feature of a dwelling have to be used to stratify the housing stock; this stratification should produce a minimum of 30 cells.
Kot minimum je treba za stratifikacijo stanovanjskega sklada uporabiti velikost, lokacijo in vsaj še eno pomembno lastnost stanovanja; pri taki stratifikaciji mora nastati najmanj 30 celic.
The breakdown of the housing stock has to be meaningful and representative of the total stock of dwellings.
Členitev stanovanjskega sklada mora biti smiselna in reprezentativna za celotni stanovanjski sklad.
An advanced statistical technique may be used to determine the important explanatory variable(s) for selecting the strata.
Za določitev pomembnih razlagalnih spremenljivk pri izbiri stratumov je mogoče uporabiti kompleksnejšo statistično tehniko.
In practice, however, a Member State may prefer to use fewer variables, or variables other than those prescribed by the standard method.
Vendar je v praksi možno, da bo država članica raje uporabila manj spremenljivk ali spremenljivke, ki niso predpisane v okviru standardne metode.
This is acceptable, as long as a (multiple) regression analysis proves an acceptable level of explanatory power.
To je sprejemljivo, če (multipla) regresijska analiza dokaže sprejemljivo stopnjo razlagalne moči.
To guarantee comparable results, a correlation coefficient of at least 70 % is recommended as a threshold.
Za zagotovitev primerljivih rezultatov se kot prag priporoča korelacijski koeficient najmanj 70 %.
This threshold value would be acceptable in the context of a large sample, with zero and cheap rentals as well as outliers having been removed.
Ta vrednostni prag bi bil sprejemljiv v okviru velikega vzorca, kjer bi bile ničelne in nizke najemnine ter nenormalne vrednosti vnaprej odstranjene.
Principle 3:
Načelo št. 3:
As a minimum, the size, the location and at least one other important feature of a dwelling have to be used.
Kot minimum je treba uporabiti velikost, lokacijo in vsaj še eno pomembno lastnost stanovanja.
A minimum of 30 cells are to be produced and at least three size classes and two types of location shall be distinguished.
Ustvariti je treba najmanj 30 celic ter razlikovati med najmanj tremi velikostnimi razredi in dvema vrstama lokacije.
The use of fewer or other variables is acceptable if it has been proved previously that the (multiple) correlation coefficient reaches 70 %.
Uporaba manj spremenljivk in uporaba drugih spremenljivk je sprejemljiva, če je vnaprej dokazano, da (multipli) korelacijski koeficient dosega 70 %.
Actual and imputed rentals
Dejanske in pripisane najemnine
Imputed rentals are determined based on observed actual rentals.
Pripisane najemnine se določijo na podlagi ugotovljenih dejanskih najemnin.
For imputation purposes, the rental is defined as the price due for the right to use an unfurnished dwelling.
Za namene izračunavanja pripisanih najemnin je najemnina opredeljena kot cena, ki zapade v plačilo za pravico do uporabe neopremljenega stanovanja.
In order to meet this definition, observed rentals may have to be adjusted.
Ugotovljene najemnine je morda treba prilagoditi, da bi ustrezale tej opredelitvi.
Charges for heating, water, electricity etc. should be excluded from the rentals, although it may sometimes be difficult to separate them out in practice.
Stroške za ogrevanje, vodo, elektriko itd. je treba zato izključiti iz najemnin, čeprav je to v praksi včasih težko.
To be in line with the valuation rules of the ESA, the output of dwelling services should be at basic prices.
V skladu s pravili vrednotenja ESR naj bi bila proizvodnja stanovanjskih storitev izražena v osnovnih cenah.
With regard to observed rentals, certain public supports are probably important.
Kar zadeva ugotovljene najemnine, so verjetno pomembno vprašanje nekatere državne podpore.
For instance, a specific household as a consumer is entitled to a general government transfer (e.g. housing benefit) but which, for administrative reasons, is paid directly to the landlord.
Posamično gospodinjstvo kot potrošnik je na primer upravičeno do transferja države (npr. stanovanjskega dodatka), ki pa se iz upravnih razlogov plača neposredno najemodajalcu.
Depending on the information source, the observed rental may differ.
Glede na vir informacij se zato lahko ugotovljene najemnine med seboj razlikujejo.
If the information source is the tenant, it may be necessary to correct the observed rental by adding back any specific rental allowance.
Če je vir informacije najemnik, je morda treba ugotovljeno najemnino korigirati, in sicer tako, da se ji doda morebitno posamično podporo za plačilo najemnine.
In addition, the use of actual rentals for imputation purposes requires the clarification of several fundamental questions having an impact on the harmonisation of the data.
Poleg tega uporaba dejanskih najemnin za namene izračunavanja pripisanih najemnin zahteva razjasnitev več temeljnih vprašanj, ki vplivajo na usklajevanje podatkov.
The first point relates to the question of whether use should be made of all actual rentals or only those from new contracts, for the imputation procedure.
Prva točka se nanaša na vprašanje, ali je treba v postopku izračunavanja pripisanih najemnin uporabiti vse dejanske najemnine ali le tiste na podlagi novih pogodb.
Depending on the purpose, different theoretical arguments can be put forward supporting actual rentals paid according to new contracts, contracts signed in the construction year or ‘average’ contracts.
Glede na namen je mogoče predstaviti različne teoretične argumente, ki govorijo v prid upoštevanja dejanskih najemnin, plačanih po novih pogodbah, po pogodbah, podpisanih v letu gradnje, ali po „povprečnih“ pogodbah.
Applying the general rule, i.e. to use rentals of similar dwellings, it does not seem acceptable to limit the basis of imputation to rentals from new contracts.
Iz uporabe splošnega pravila, tj. uporabiti najemnine za podobna stanovanja, sledi, da ni sprejemljivo omejiti osnove za izračunavanje pripisanih najemnin na najemnine na podlagi novih pogodb.
Given that ‘average’ rentals are used for the rented sector, the same should apply for owner-occupied dwellings.
Glede na to, da se „povprečne“ najemnine uporabljajo za sektor najemnih stanovanj, bi moralo isto veljati tudi za stanovanja, v katerih bivajo lastniki.
In addition, a different solution would probably pose great difficulties in many countries when applying the stratification method.
Poleg tega bi drugačna rešitev v številnih državah verjetno predstavljala velike težave pri uporabi metode stratifikacije.
Briefly, the conclusion is that the average actual rentals from all contracts should be used to calculate imputed rentals.
Na kratko lahko zaključimo, da je treba za izračun pripisanih najemnin uporabiti povprečne dejanske najemnine na podlagi vseh pogodb.
Consequently, private market rentals that are at a low level due to government regulation should also be included when calculating the average rentals.
Zato je treba za izračun povprečnih najemnin vključiti tudi najemnine na zasebnem trgu, ki so nizke zaradi regulativnega posega države.
The second question concerns the problem as to whether rentals of public-owned dwellings can be used for imputation purposes.
Drugo vprašanje zadeva problem, povezan z vprašanjem, ali se za namene izračunavanja pripisanih najemnin lahko uporabijo najemnine za državna stanovanja.
Given that owner-occupied dwellings are mostly privately owned, in principle, only actual rentals from the private sector should be used for imputation purposes.
Glede na to, da so stanovanja, v katerih bivajo lastniki, večinoma v zasebni lasti, bi bilo za namene izračunavanja pripisanih najemnin načeloma treba upoštevati le dejanske najemnine v zasebnem sektorju.
However, if not enough observations of actual rentals of privately-owned dwellings are available to constitute a sufficient basis for the imputation, exceptionally, rentals of public-owned dwellings may be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
Če pa ni na voljo dovolj ugotovitev o dejanskih najemninah za stanovanja v zasebni lasti, da bi predstavljale zadostno podlago za izračun pripisanih najemnin, je mogoče izjemoma upoštevati tudi najemnine za državna stanovanja, pod pogojem, da se te ustrezno povečajo z namenom, da se uporabijo kot približki najemnin za stanovanja na zasebnem trgu.
A further question relates to the use of rentals from furnished dwellings to enlarge the basis for imputed rentals.
Naslednje vprašanje se nanaša na to, ali je treba za povečanje osnove za pripisane najemnine upoštevati tudi najemnine za opremljena stanovanja.
In principle, the basis for imputing a rental value for owner-occupied dwellings is unfurnished rentals.
Osnova za pripisovanje vrednosti najemnin za stanovanja, v katerih bivajo lastniki, so načeloma najemnine za neopremljena stanovanja.
Therefore, rentals for furnished dwellings cannot be used directly.
Najemnin za opremljena stanovanja torej ni mogoče uporabiti neposredno.
In order to avoid imputing the wrong level of rental, they should be scaled down to exclude the payment for the use of the furniture.
Da bi preprečili pripisovanje napačne višine najemnine, jih je treba ustrezno zmanjšati, tako da se plačilo za uporabo pohištva izključi.
Principle 4:
Načelo št. 4:
For imputation purposes, the rental shall be understood as the rental due for the right to use an unfurnished dwelling.
Za namene izračunavanja pripisanih najemnin se za najemnino šteje najemnina, ki zapade v plačilo za pravico do uporabe neopremljenega stanovanja.
If the information source is the tenant, it may therefore be necessary to correct the observed rental by adding back any specific rental allowance, which for administrative reasons is paid directly to the landlord.
Če je vir informacije najemnik, je ugotovljeno najemnino morda treba korigirati, in sicer tako, da se jo zviša za morebitno posamično podporo za plačilo najemnine, ki se iz upravnih razlogov plačuje neposredno najemodajalcu.
To compile imputed rentals, actual rentals from all contracts shall be exploited relating to privately-owned unfurnished dwellings.
Pri izračunu pripisanih najemnin se upoštevajo dejanske najemnine na podlagi vseh pogodb, ki se nanašajo na neopremljena stanovanja v zasebni lasti.
If necessary for statistical reasons, rentals of public-owned dwellings may, exceptionally, be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
Če je iz statističnih razlogov potrebno, se lahko izjemoma uporabljajo tudi najemnine za državna stanovanja, pod pogojem, da se te ustrezno povečajo z namenom, da se uporabijo kot približki najemnin za stanovanja na zasebnem trgu.
Similarly, rentals from furnished dwellings may be included in the imputation basis after deduction of the rental differential between furnished and unfurnished dwellings.
Najemnine za opremljena stanovanja je prav tako mogoče vključiti v osnovo za ugotavljanje pripisanih najemnin, in sicer potem, ko je bila odšteta razlika v najemninah za opremljena in neopremljena stanovanja.
Sources for the base year estimate and methods of extrapolation
Viri za oceno baznega leta in metode ekstrapolacije
Housing stock
Stanovanjski sklad
In general terms, the housing stock consists of all buildings or parts thereof which are used as dwellings.
Na splošno rečeno stanovanjski sklad sestavljajo vse zgradbe ali deli zgradb, ki se uporabljajo kot stanovanja.
More details are given in the section on special problems.
Nadaljnje podrobnosti so navedene v delu, namenjenem posebnim problemom.
The major sources used to establish such a housing stock are building censuses, administrative building registers or population censuses.
Glavni viri za ugotavljanje takšnega stanovanjskega sklada so popisi zgradb, administrativni registri zgradb ali popisi prebivalstva.
The base year figure is then updated to arrive at the current year estimate.
Številka, ugotovljena za bazno leto, se nato posodobi, da se oceni sklad za tekoče leto.
With regard to the base year housing stock, building censuses seem to be the least problematic and the most complete, especially when carried out together with a population census.
Kar zadeva stanovanjski sklad v baznem letu, se zdi, da so popisi zgradb najmanj problematični in najpopolnejši, zlasti če se opravijo skupaj s popisom prebivalstva.
Administrative building registers depend largely on legal procedures, which may cause uncertainties, for instance, about whether extensions, improvements, conversions and demolitions of dwellings are recorded properly.
Administrativni registri zgradb so v veliki meri odvisni od pravnih postopkov, kar lahko povzroča nejasnosti, denimo glede tega, ali so širitve, izboljšave, spremembe in rušenja stanovanj ustrezno zabeleženi.
Using the information provided by households in a population census as the basis of the housing stock may cause problems because the results tend to underestimate second homes which are not occupied at the census date.
Informacije, ki jih gospodinjstva podajo med popisom prebivalstva, lahko kot osnova za ugotavljanje stanovanjskega sklada povzročajo probleme, saj obstaja nevarnost, da so sekundarna prebivališča, ki na dan popisa niso naseljena, v rezultatih prenizko ocenjena.
Principle 5:
Načelo št. 5:
For the compilation of the base year housing stock, Member States shall exploit either a building census or a population census or an administrative building register as an initial basis.
Države članice za ugotavljanje stanovanjskega sklada v baznem letu kot izhodiščno osnovo upoštevajo popis zgradb, popis prebivalstva ali administrativni register zgradb.
Since a building census usually provides the highest degree of completeness, the use of administrative building registers and population censuses requires intensive and thorough checks to obtain exhaustiveness.
Ker popis zgradb običajno zagotavlja najvišjo stopnjo popolnosti, je pri uporabi administrativnih registrov zgradb in popisov prebivalstva za pridobitev celovitih podatkov potrebno intenzivno in skrbno preverjanje.
Actual rentals
Dejanske najemnine
The second fundamental element for the calculation of the output of dwelling services, according to the stratification method, concerns the actual rentals paid in the rented sector.
Drugi temeljni element za izračunavanje proizvodnje stanovanjskih storitev po metodi stratifikacije zadeva dejanske najemnine, ki se plačujejo v sektorju najemnih stanovanj.