natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Information on actual rentals in the base year may be derived from a census (e.g. population census) or from a sample survey such as a household budget survey or a specific rental survey.
Informacije o dejanskih najemninah v baznem letu je mogoče pridobiti s popisom (npr. popisom prebivalstva) ali z vzorčno anketo, kot je anketa o porabi v gospodinjstvih ali specifična anketa o najemninah.
In the first case, actual rentals are probably covered in total and the calculations only have an impact on the level of imputed rentals.
V prvem primeru so dejanske najemnine verjetno zajete v celoti, izračuni pa vplivajo le na višino pripisanih najemnin.
In the case of sample surveys, the calculations affect the level of both actual and imputed rentals.
V primeru vzorčnih anket izračuni vplivajo na višino dejanskih in tudi pripisanih najemnin.
Obviously a census gives a broad basis for reliable information.
Popis seveda daje široko osnovo za zanesljive informacije.
But household budget surveys are normally also considered as fairly reliable, especially with regard to essential goods.
Vendar tudi ankete o porabi v gospodinjstvih običajno veljajo za precej zanesljive, zlasti kar zadeva življenjsko pomembne izdelke.
However, differential non-response is known to be a general problem with this type of survey.
Vendar je znano, da so pri tej vrsti anket na splošno problematične razlike v stopnjah neodgovora.
If housing is considered as more of a luxury than as an essential item, this problem would have an undesirable impact on the results of the calculation, and should be offset.
Če stanovanje velja bolj za luksuzen kot življenjsko pomemben izdelek, bi ta problem imel nezaželen vpliv na rezultate izračunavanja najemnin in bi ga bilo treba nevtralizirati.
Another problem of a household budget survey, at least in some countries, concerns its small sample size that may restrict the possibility of stratifying the rentals.
Drug problem glede anket o porabi v gospodinjstvih vsaj v nekaj državah zadeva majhnost vzorca, ki lahko omeji možnost stratifikacije najemnin.
In any case, available supplementary sources should be exploited as far as possible.
Vsekakor je treba v največji možni meri uporabiti razpoložljive dodatne vire.
This may, for instance, be the case in countries where a high proportion of housing is under public control and housing agencies have to present accounts.
To lahko velja denimo za države, kjer je velik delež stanovanj pod kontrolo države in morajo stanovanjske agencije predložiti poročila.
Further, as an on-going task to improve the results, alternative sources, like specialised rental surveys, should be investigated.
Nadalje bi bilo treba za nenehno izboljševanje rezultatov preučevati alternativne vire, kot so denimo specializirane ankete o najemninah.
Principle 6:
Načelo št. 6:
Member States shall exploit the broadest and most reliable sources to derive actual rentals per stratum, for example a population census or a household survey.
Države članice za izračun dejanskih najemnin na stratum izkoriščajo najširše in najzanesljivejše vire, na primer popis prebivalstva ali ankete v gospodinjstvih.
Alternative sources should be assessed to improve the reliability and exhaustiveness, and particularly the stratification.
Za izboljšanje zanesljivosti in celovitosti ter zlasti stratifikacije je treba preučiti alternativne vire.
Extrapolation of base year results
Ekstrapolacija rezultatov baznega leta
Only few Member States have the annual information needed to carry out a full recalculation of the output of owner-occupied dwellings each year afresh.
Le malo držav članic razpolaga z letnimi informacijami, ki so potrebne za to, da se vsako leto znova opravi popoln izračun proizvodnje stanovanjskih storitev v sektorju stanovanj, v katerih bivajo lastniki.
In most countries the results for a given year are taken as the benchmark and subsequently updated to estimate the current year figure by means of indicators.
Rezultati za določeno leto se v večini držav vzamejo kot referenčna vrednost in se nato s pomočjo kazalnikov posodobijo, zato da se oceni podatek za tekoče leto.
In addition, a separate calculation would permit plausibility checks.
Ločeno izračunavanje bi poleg tega omogočalo tudi preverjanje verodostojnosti.
With regard to the indicators used, the quantity index is mostly derived from the output of the construction industry.
Kar zadeva uporabljene kazalnike, je količinski indeks večinoma izpeljan iz proizvodnje gradbene dejavnosti.
The price indicator, on the other hand, is often based on the price index of rentals paid from the consumer price index.
Cenovni kazalnik na drugi strani pogosto temelji na cenovnem indeksu plačanih najemnin iz indeksa cen življenjskih potrebščin.
This may cause distortions in those cases where the assumption that imputed rentals follow the movement of the total is not justified, for instance, due to public rental controls.
To lahko povzroči izkrivljanja v tistih primerih, v katerih predpostavka, da pripisane najemnine sledijo skupnemu gibanju, ni upravičena, denimo zaradi državne kontrole najemnin.
For the extrapolation of imputed rentals, it therefore seems preferable to use, as in the base year, a price index reflecting the movement of privately rented dwellings.
Torej se zdi bolje, da se za ekstrapolacijo pripisanih najemnin, enako kot v baznem letu, uporabi cenovni indeks, ki odraža gibanje pri najemnih stanovanjih v zasebni lasti.
Further, attention has to be drawn to the fact that price indices will normally exclude price increases due to quality changes.
Pozornost je nadalje treba nameniti dejstvu, da cenovni indeksi običajno izključujejo povišanja cen zaradi sprememb v kakovosti.
The price indices therefore have to be supplemented by a quality indicator reflecting improvements.
Cenovne indekse je torej treba dopolniti s kazalniki kakovosti, ki odražajo izboljšave.
Finally it seems useful to minimise the impact of structural changes on the results by restricting the extrapolation period.
Nazadnje se zdi smotrno, da bi vpliv strukturnih sprememb na rezultate minimizirali tako, da bi omejili obdobje ekstrapolacije.
Taking account in this respect of the periodicity of the relevant basic statistics, it seems appropriate to carry out a benchmarking of the housing stock every 10 years, i.e., the normal interval for population censuses.
Ob upoštevanju periodičnosti relevantnih osnovnih statistik se zdi primerno, da bi novo bazno leto za stanovanjski sklad uvedli vsakih 10 let, kar je običajni interval za popise prebivalstva.
In addition, the benchmarking of the price element (rental per stratum) should be carried out at least every five years, i.e., the usual periodicity for household budget surveys.
Poleg tega bi bilo treba uvesti novo bazno leto za cenovni element (najemnina na stratum) najmanj vsakih pet let, kar je običajna periodičnost za ankete o porabi v gospodinjstvih.
Principle 7:
Načelo št. 7:
If it is not possible to carry out complete re-estimation of the output of dwelling services annually, Member States may extrapolate a given base year figure using appropriate quantity, price and quality indicators.
Če proizvodnje stanovanjskih storitev ni mogoče v celoti oceniti vsako leto, lahko države članice podatek določenega baznega leta ekstrapolirajo z uporabo ustreznih količinskih, cenovnih in kakovostnih kazalnikov.
The extrapolation of the housing stock and the average rental shall be carried out separately for each stratum.
Ekstrapolacija stanovanjskega sklada in povprečne najemnine se za vsak stratum opravi ločeno.
The extrapolation procedure shall distinguish between the calculations for actual and for imputed rentals.
Pri postopku ekstrapolacije naj se razlikuje med izračunom za dejanske in izračunom za pripisane najemnine.
If necessary, the number of strata used for extrapolation may be less than that used for the base year calculation.
Če je potrebno, je lahko število stratumov, uporabljenih za ekstrapolacijo, manjše od števila, uporabljenega pri izračunu baznega leta.
To extrapolate the imputed rental for owner-occupied dwellings, in general, a price index reflecting private rentals shall be applied.
Za ekstrapolacijo pripisanih najemnin za stanovanja, v katerih bivajo lastniki, se na splošno uporablja cenovni indeks, ki odraža zasebne najemnine.
In any case, the benchmarking of the housing stock should not exceed 10 years and that of the price element should not exceed five years, or similar quality should be achieved by appropriate other methods.
Obdobje med dvema baznima letoma pri stanovanjskem skladu nikakor ne sme preseči 10 let, pri cenovnem elementu pa ne sme preseči pet let, ali pa je treba doseči podobno kakovost z ustreznimi drugimi metodami.
Special problems
Posebni problemi
Rental-free and cheap dwellings
Stanovanja, za katera se najemnina ne plačuje, in poceni stanovanja
When collecting data on actual rentals, sometimes zero or very low values will be observed.
Pri zbiranju podatkov o dejanskih najemninah bodo včasih ugotovljene ničelne in zelo nizke vrednosti.
In the case of rental-free dwellings this leads to the strange situation that the dwelling service is actually provided but without a (visible) payment.
V primeru stanovanj, za katera se najemnina ne plačuje, to ustvarja nenavadno situacijo, v kateri je stanovanjska storitev sicer opravljena, a brez (vidnega) plačila.
It seems appropriate in such cases to adopt the solution that the observed actual zero rental be corrected.
Zdi se, da je v takih primerih smotrno sprejeti rešitev, po kateri se ugotovljena dejanska ničelna najemnina korigira.
An analogous solution would appear logical for cheap dwellings.
Za poceni stanovanja bi bila logična analogna rešitev.
Apart from interventions by general government, there are other reasons why rental-free or cheap dwellings may be observed.
Poleg državnih regulativnih posegov obstajajo tudi drugi razlogi, zakaj je mogoče najti stanovanja, za katera se najemnina ne plačuje, in poceni stanovanja.
One example is an employee occupying an employer-owned dwelling at a reduced or zero rental.
En primer je denimo zaposleni, ki za nižjo ali ničelno najemnino stanuje v stanovanju, ki je v lasti delodajalca.
This may concern all kinds of employees, including housekeepers or guardians.
To lahko zadeva vse vrste zaposlenih, vključno s hišnimi oskrbniki in čuvaji.
In this case the actual rental has to be corrected and the difference between the actual and comparable rental will be treated as remuneration in kind (see ESA95 paragraphs 4.04 to 4.06).
V takem primeru je treba dejansko najemnino korigirati, razliko med dejansko in primerljivo najemnino pa prikazati kot nadomestilo v naravi (glej odstavke 4.04–4.06 ESR 95).
Another possibility is that dwellings are let at a zero or very low rental to relatives or friends.
Druga možnost je, da se stanovanja po ničelni ali zelo nizki najemnini oddajajo v najem sorodnikom ali prijateljem.
In this case the correction may be obtained by simply reclassifying those dwellings from the rented to the owner-occupied sector.
V tem primeru se korekcija opravi tako, da se taka stanovanja preprosto preklasificirajo iz sektorja najemnih stanovanj v sektor stanovanj, v katerih bivajo lastniki.
Further, a similar correction seems appropriate in the case of lump sum payments by tenants, i.e., where the tenant makes a pre-payment of the rental for a longer than normal period.
Podobna korektura se zdi ustrezna tudi v primeru enkratnega plačila najemnine, tj. kadar najemnik vnaprej plača najemnino za obdobje, ki je daljše od običajnega.
Principle 8:
Načelo št. 8:
The actual rental observed in the case of rental-free and cheap dwellings shall be corrected to include the full dwelling service.
Dejanska najemnina, ugotovljena v primeru stanovanj, za katera se najemnina ne plačuje, in poceni stanovanj, se korigira tako, da obsega polno stanovanjsko storitev.
Neither zero rentals nor cheap rentals shall be used to calculate imputed rentals, on an uncorrected basis.
Ničelnih najemnin in nizkih najemnin se pri izračunu pripisanih najemnin ne sme uporabiti brez korekcije.
Holiday homes
Počitniška stanovanja
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house which is used for short periods many times a year or the more distant resort-home which is used for longer periods but only few times a year.
Počitniška stanovanja obsegajo vse vrste stanovanj za preživljanje prostega časa, kot je bližnji vikend, ki se za krajši čas uporabi večkrat na leto, ali bolj oddaljeno počitniško stanovanje, ki se uporabi za daljša obdobja, a le nekajkrat na leto.
At first sight the case of rented holiday homes seems no problem, since the actual rental paid is taken as a measure for output.
Na prvi pogled se zdi, da primer najetih počitniških stanovanj ni problematičen, saj plačana dejanska najemnina predstavlja merilo proizvodnje.
However, if the actual rentals collected are on a monthly basis, the extrapolation to the yearly total may lead to over-estimates if no supplementary information on the average occupation time is included.
Če pa so podatki za dejanske najemnine zbrani na mesečni osnovi, lahko ekstrapolacija na vrednost za celo leto vodi v previsoke ocene, če obenem niso na voljo tudi dodatne informacije o povprečnem trajanju zasedenosti.
To calculate an imputed rental for owner-occupied holiday homes, the most logical approach is to stratify these properties and to apply the appropriate average annual rental for actually rented similar accommodation.
Najbolj logičen pristop k izračunu pripisane najemnine za počitniška stanovanja, v katerih bivajo lastniki, je stratificirati te nepremičnine in uporabiti ustrezno povprečno letno najemnino za podobna bivališča, ki so dejansko oddana v najem.
The annual rental implicitly reflects the average occupation time.
Letna najemnina implicitno odraža povprečni čas zasedenosti.
In the case of difficulties, a substitute method may be applied, i.e., to collect information on holiday homes in one stratum and to apply the average annual rental for actually rented holiday homes to the owner-occupied ones.
Če se pojavijo težave, je možno uporabiti nadomestno metodo, tj. zbrati informacije o počitniških stanovanjih v enem stratumu in povprečno letno najemnino za počitniška stanovanja, dejansko oddana v najem, uporabiti za počitniška stanovanja, v katerih bivajo lastniki.
Thirdly, it is acceptable to use the full annual rental for ordinary dwellings, in the same stratum of location, where holiday homes account for a very minor part of the housing stock or where they cannot be separated from other dwellings.
Zdi se sprejemljivo, da se v primerih, v katerih počitniška stanovanja predstavljajo zelo majhen delež stanovanjskega sklada ali kadar jih ni mogoče ločiti od drugih stanovanj, uporabi celotna letna najemnina za običajna stanovanja v istem stratumu lokacije.
Even in the case of resort homes these procedures seem reasonable when taking into account that they are always available to the owner and will also be used free of charge by his or her friends or relatives.
Ti postopki se zdijo smiselni tudi v primeru oddaljenejših počitniških stanovanj, če se upošteva dejstvo, da so lastniku vselej na voljo ter da jih bodo zastonj uporabljali tudi njegovi prijatelji ali sorodniki.
Principle 9:
Načelo št. 9:
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house or the more distant resort-home.
Počitniška stanovanja obsegajo vse vrste stanovanj za preživljanje prostega časa, kot je bližnji vikend ali bolj oddaljeno počitniško stanovanje.
To estimate the output of holiday homes the annual average rentals of similar facilities shall preferably be used.
Za oceno proizvodnje stanovanjskih storitev v zvezi s počitniškimi stanovanji je najbolje uporabiti letne povprečne najemnine za podobne objekte.
Although stratification would seem desirable, holiday homes may be grouped in one stratum.
Čeprav bi bila stratifikacija zaželena, je možno počitniška stanovanja razvrstiti v en stratum.
If holiday homes account for a very minor part of the housing stock, the full annual rental of ordinary dwellings, in the same stratum of location, may be used.
Kadar počitniška stanovanja predstavljajo zelo majhen delež stanovanjskega sklada, se lahko uporabi celotna letna najemnina za običajna stanovanja v istem stratumu lokacije.
In the justified exceptional case of missing or statistically unreliable actual rentals for certain strata of holiday homes, other objective methods, like the user-cost method, may be employed.
V utemeljenih izjemnih primerih, ko podatkov o dejanskih najemninah za določen stratum počitniških stanovanj ni ali so statistično nezanesljivi, je mogoče uporabiti druge objektivne metode, denimo stroškovno metodo.
Time-sharing accommodation
Bivališča, ki so predmet časovnega zakupa
In the case of time-share, a real estate agent sells the right to stay for a fixed period each year in a certain dwelling located in a tourist area and takes care of the administration of this property.
Pri časovnem zakupu nepremičninski posrednik proda pravico določen čas v letu preživeti v nekem stanovanju, ki se nahaja na turističnem območju, in skrbi za upravljanje te posesti.
The right is guaranteed by a certificate, which is issued after the initial payment.
Pravico zagotavlja certifikat, ki je izdan na podlagi začetnega plačila.
This certificate may be traded at the current price.
S tem certifikatom je mogoče trgovati po trenutni ceni.
Periodic payments are further due to cover administrative costs.
Za pokrivanje upravnih stroškov je treba plačati še občasna plačila.
From this description it follows that the initial payment should be treated as an investment since the certificate issued is similar to a share.
Iz zgornjega opisa sledi, da je treba začetno plačilo obravnavati kot investicijo, saj je izdani certifikat podoben delnici.
This is supported by the fact that at least in one Member State’s law the purchaser acquires a real right.
Temu v prid govori tudi dejstvo, da po zakonih najmanj ene države članice kupec pridobi stvarno pravico.
Thus it would seem useful to include the initial payment under intangible assets in the national accounts.
Tako se zdi, da bi bilo začetno plačilo v nacionalnih računih smiselno vključiti pod neopredmetena sredstva.
Further, it would seem logical to consider the rental-free accommodation service as a dividend in kind paid by the real estate agent.
Nadalje bi bilo logično, če bi nastanitveno storitev bivališča, za katerega se najemnina ne plačuje, obravnavali kot dividendo v naravi, ki jo plača nepremičninski posrednik.
The fundamental problem is that a service is actually provided by the time-share accommodation which is not included in the output of the economy.
Temeljni problem je v tem, da je z bivališčem, ki je predmet časovnega zakupa, dejansko opravljena storitev, ki ni vključena v proizvodnjo gospodarstva.
Logically this requires a correction.
Po logiki je tu potrebna korektura.
To start with, the proposal to accept the periodic payment as a proxy implicitly means that no correction is made for the accommodation service, since the periodic payment covers a different service, namely management costs.
Prvič, predlog, da bi občasno plačilo sprejeli kot približek, implicitno pomeni, da se za nastanitveno storitev ne opravi korekcije, saj občasno plačilo obsega drugačno storitev, namreč upravne stroške.
Another theoretical possibility would be to consider the initial payment as a prepayment of the service provided and to distribute it over the relevant periods of occupation.
Druga teoretična možnost bi bila v tem, da bi začetno plačilo obravnavali kot predplačilo za opravljeno storitev in ga razdelili po ustreznih obdobjih uporabe.
Apart from the statistical problems of putting this model into practice, there seems to be a contradiction in legal terms since the implicit interpretation is a purchase of a service and not the acquisition of an asset.
Razen statističnih problemov uvajanja tega modela v prakso se zdi, da obstaja tudi pravna kontradikcija, saj je implicitna interpretacija nakup storitve in ne pridobitev sredstva.
A further possibility consists of deriving a proxy from annual actual rentals for similar (self-catering) accommodation facilities.
Naslednja možnost bi bila v tem, da bi približek izvedli iz letnih dejanskih najemnin za podobna bivališča (za lastno uporabo).
This solution is supported by the fact that time-share accommodations are located in tourist areas and coexist with actually rented holiday apartments.
Tej rešitvi v prid govori dejstvo, da se bivališča, ki so predmet časovnega zakupa, nahajajo v turističnih območjih in sobivajo s počitniškimi apartmaji, ki se dejansko oddajajo v najem.
In the case of difficulties, the two other methods proposed for holiday homes are also acceptable for time-share properties.
V primeru težav sta drugi dve metodi, predlagani za počitniška stanovanja, prav tako sprejemljivi za posesti, ki so predmet časovnega zakupa.
The imputed rental should be on a net basis, to avoid double-counting charges covered by the periodic payment.
Pripisana najemnina bi morala biti na neto osnovi, zato da se prepreči dvojno štetje plačil, ki so že krita z občasnim plačilom.
Principle 10:
Načelo št. 10:
With regard to time-share accommodation, the same procedures shall be applied as for holiday homes.
Kar zadeva bivališča, ki so predmet časovnega zakupa, se uporabljajo isti postopki kakor za počitniška stanovanja.
Spare room lodgers
Podnajemniki
In most countries a large number of students are accommodated in spare rooms.
V večini držav veliko študentov stanuje v najetih sobah.
Often this extends to other younger people or those who are employed in a job which involves being away from home.
To pogosto velja tudi za druge mlajše ljudi ali osebe na delovnem mestu, ki od njih zahteva, da bivajo proč od doma.
If the room is a part of a rented dwelling, i.e. is sublet, no major problems seem to exist.
Če je soba del najemnega stanovanja, tj. oddana v podnajem, se zdi, da ni večjih težav.
The spare room rental can be considered as a contribution to the actual main rental, i.e., a transfer between households.
Najemnino za posamezno sobo lahko obravnavamo kot prispevek k dejanski glavni najemnini, tj. transfer med gospodinjstvi.
However, if the room is a part of an owner-occupied dwelling it would be double counting to include both the rental that the lodger pays as well as the imputed rental in its entirety.
Če pa je soba del stanovanja, v katerem bivajo lastniki, bi prišlo do dvojnega štetja, če bi vključili najemnino, ki jo plača podnajemnik, in tudi pripisano najemnino v celoti.
Probably the correct solution would be to take the actual rental paid by the lodger for the percentage of the dwelling he or she occupies and to impute a rental for the rest.
Prava rešitev bi bila verjetno v tem, da bi dejansko najemnino, ki jo plača podnajemnik, vzeli za tisti odstotek stanovanja, ki ga zaseda, za ostalo stanovanje pa bi najemnino pripisali.
However, this may not be practicable to implement.
Vendar bi bilo to v praksi težje izvesti.
Instead one could consider the rental as a transfer involving the sharing of the expenses of the dwelling.
Namesto tega bi lahko najemnino obravnavali kot transfer, ki služi temu, da se stroški za stanovanje delijo.
This would be similar to the first case in so far as the actual spare room rental is considered as a contribution to the imputed main rental.
To bi bilo podobno prvemu primeru, če bi se dejanska najemnina za posamezno sobo upoštevala kot prispevek k pripisani glavni najemnini.
As a consequence of this treatment, a correction will be due if the household sector is broken down by groups.
Posledica takega ravnanja bi bila v tem, da bi bila potrebna korekcija, če bi bil gospodinjski sektor razčlenjen v skupine.
Otherwise, the subletting should be considered as a separate economic activity (dwelling service or pension).
Drugače je treba oddajanje v podnajem obravnavati kot ločeno gospodarsko dejavnost (stanovanjska storitev ali penzion).
Principle 11:
Načelo št. 11: