natgillin/translations-raw huggingface dataset:
According to Article 89(2) of the Financial Regulation, Ôall procurement contracts shall be put to tender on the broadest possible base, except when use is made of the negotiated procedureŐ. 
Podľa článku 89 ods. 2 nariadenia o rozpočtových pravidlách „všetky zmluvy o verejnom obstarávaní sa uzatvárajú na základe verejnej súťaže na najširšej možnej úrovni okrem prípadov, keď sa využije rokovacie konanie“.
The negotiated procedure may be used, after prospecting the local market, to acquire or rent existing buildings (Ôbuilding contractsŐ) (14). 
Rokovacie konanie sa môže využiť po preskúmaní miestneho trhu s cieľom nadobudnúť alebo prenajať existujúce budovy („zmluvy o nehnuteľnos-tiach“) (14).
In respect of the projects examined, the negotiated (13) Source: Comparaison des cots entre les Institutions dans le domaine immobilier, CPQBF Juin 2005. 
Pri kontrolovaných projektoch sa rokovacie konanie (13) Zdroj: Porovnanie nákladov na budovy medzi inštitúciami, CPQBF, jún 2005.
(14) Articles 116(1) and 126.1(h) of the implementing rules. 
(14) Článok 116 ods. 1 a článok 126 ods. 1 písm. h) podrobných pravidiel na vykonávanie nariadenia o rozpočtových pravidlách.
Montoyer 63 C 148/8 EN Official Journal of the European Union 2.7.2007 procedure was also used for contracts concerning the construction or renovation of a building, or substantial fitting-out work, which are Ôworks contractsŐ not covered by the above mentioned exception applying to Ôbuilding contractsŐ. 
C 148/8 SK Úradný vestník Európskej únie 2.7.2007 využilo aj pri zmluvách, ktoré sa týkali výstavby alebo renovácie budov, alebo rozsiahlej vnútornej úpravy budov, ktoré sú „zmlu-vami o zhotovení prác“ a na ktoré sa nevzťahuje vyššie uvedená výnimka platná pre „zmluvy o nehnuteľnostiach“.
Open and competitive award methods help public administrations to attract a broader range of potential bidders and to receive better value offers (15). 
Otvorené a súťažné metódy zadávania pomáhajú verejným správam získavať viac potenciálnych uchádzačov o takéto zákazky a ťažiť z výhod-nejších ponúk (15).
Only in very few cases have the Institutions advertised their building projects in the Official Journal, which would allow the greatest number of potential bidders to show their interest (16). 
Inštitúcie len málokedy uverejnili svoje stavebné projekty v úradnom vestníku, čo by umožnilo prejaviť záujem najväčšiemu počtu potenciálnych uchádzačov (16).
The only project where works have been put to open tender is the extension of the Court of Justice, carried out in agreement with the Luxembourg government which is the contracting authority and follows its national law. 
Jediným projektom, pri ktorom boli práce predmetom verejnej súťaže, je rozšírenie Súdneho dvora vykonávané na základe dohody s luxemburskou vládou, ktorá je verejným obstarávateľom a dodržiava vnútroštátny zákon.
The Institutions have made a wide use of the negotiated procedure (without advertising) rather than competitive tendering which is the procedure normally foreseen by the Financial Regulation and the Directives on public procurement. 
Inštitúcie v rozsiahlej miere využívali rokovacie konanie (bez uverejnenia) namiesto výberového konania, ktoré sa za bežných okolností predpokladá v nariadení o rozpočtových pravidlách a v smerniciach o verejnom obstarávaní.
The result is that the prices they pay for the construction of buildings and for works relating to buildings they occupy have not been determined under conditions of open competition. 
V dôsledku toho ceny, ktoré platia za výstavbu budov a za práce týkajúce sa budov, v ktorých sídlia, neboli stanovené podmienkami verejnej súťaže.
Determination of contractual conditions, purchase prices and rents 24. 
Stanovenie zmluvných podmienok, kúpnej ceny a nájomného 24.
In the absence of competitive tendering procedures, the key factor for determining purchase prices and rents is negotiation with the developers. 
Pokiaľ sa nevykoná výberové konanie, hlavným faktorom pri stanovení kúpnej ceny a nájomného je rokovanie s developerskými spoločnosťami.
For buildings constructed to meet the specific needs of the Institutions, prices or long-term rents should not exceed the construction costs (including a reasonable profit for private developers) (17). 
Pri budovách postavených na špecifické účely inštitúcií by cena alebo dlhodobé nájomné nemali prevyšovať stavebné náklady (vrátane primeraného zisku pre súkromné developerské spoločnosti) (17).
The Court of Justice, the Parliament and the Council negotiated their main contracts (extension of the Palais, D4-D5 and Lex) on the basis of construction costs. 
Súdny dvor, Parlament a Rada dohodli svoje hlavné zmluvy (rozšírenie budovy Palais, D4-D5 a Lex) na základe stavebných nákladov.
For the extension of the Court of JusticeŐs main building, currently under construction, the purchase price of the building will be the actual construction cost. 
V prípade rozšírenia hlavnej budovy Súdneho dvora, ktorá je v súčasnosti vo výstavbe, bude kúpna cena budovy rovná skutočným stavebným nákladom.
According to the framework contract, an independent expert will audit the accounts and expenditure in order to determine the price of the building. 
Podľa rámcovej zmluvy cenu budovy stanoví nezávislý odborník, ktorý vykoná audit účtovníctva a výdavkov.
More than two years after the works had started the expert has not yet been appointed. 
Od začatia prác uplynuli viac než dva roky, a odborník zatiaľ nebol určený.
This increases the risk that early problems and cost overruns are not identified. 
Zvyšuje sa tak riziko, že sa nezistia problémy v počiatočnej fáze a prekročia sa náklady na projekt.
This risk is intensified by the fact (15) Commission interpretative communication on the Community law applicable to contract awards not or not fully subject to the provisions of the Public Procurement Directives (OJ C 179, 1.8.2006, p. 2). 
Toto riziko zvyšuje skutočnosť, že v pôvodnej rámcovej zmluve (15) Výkladové oznámenie Komisie o právnych predpisoch Spoločenstva uplatniteľných na zadávanie zákaziek, na ktoré sa úplne alebo čiastočne nevzťahujú smernice o verejnom obstarávaní (Ú. v. EÚ C 179, 1.8.2006, s. 2).
(16) Prior information notices were published during the prospection of the market for only four projects (three cases at the Council and one at the Parliament). 
(16) Oznámenia o predbežných informáciách boli uverejnené počas prieskumu trhu len pri štyroch projektoch (tri prípady v Rade a jeden v Parlamente).
(17) Annual Report concerning the financial year 1987, paragraphs 10.51-55; Special Report on accommodation policies of the Institutions of the European Communities, section 7.5. that the initial framework contract only set out general principles without determining precise procedures concerning control, deadlines, penalties and budgetary limits (18). 
(17) Výročná správa za rozpočtový rok 1987, body 10.51 – 55; osobitná správa o politike inštitúcií Európskych spoločenstiev v oblasti budov, časť 7.5. boli stanovené len všeobecné zásady bez toho, aby sa stanovili presné postupy pre kontrolu, konečné termíny, zmluvné pokuty a rozpočtové obmedzenia (18).
The Commission and the Committees did not negotiate purchase prices and long-term rents on the basis of construction costs but on the basis of market conditions, as the Institutions had to compete with other acquirers. 
Komisia a výbory nedohodli kúpnu cenu a dlhodobé nájomné na základe stavebných nákladov, ale na základe trhových podmienok, pretože tieto inštitúcie museli súťažiť s ostatnými nadobúdateľmi.
It is standard industry practice to value buildings based on a capitalisation of actual or expected rental value. 
Štandardným postupom v tomto sektore je oceňovať budovy na základe kapitalizácie skutočnej alebo predpokladanej výšky nájomného.
This value has to be adapted to take into account all the advantages arising from the InstitutionŐs tax exemptions (19) according to the PPI. 
Táto hodnota sa musí upraviť tak, aby zohľadňovala všetky výhody vyplývajúce z oslobodenia inštitúcií od daní (19) podľa PVI.
Boxes 3 and 4 show concrete examples of how the value of some buildings was established. 
V rámčekoch 3 a 4 sú uvedené konkrétne príklady stanovenia hodnoty niektorých budov.
Box 3 For the SPA3 building the market value of the building, adjusted to take account of certain tax exemptions, was estimated by a consultant. 
Rámček 3 Trhovú hodnotu budovy SPA3 upravenú tak, že zohľadňuje určité daňové úľavy, odhadol konzultant.
However, the calculation did not include a reduction for the VAT exemption granted to the Commission. 
Výpočet však neobsahuje zníženie o oslobodenie od DPH, ktoré bolo udelené Komisii.
Furthermore, the calculation was based on an immediate rental return, increasing the value compared with normal practice which assumes an initial vacant period. 
Okrem toho sa výpočet zakladal na okamžitom výnose z nájomného, čo zvyšuje cenu v porovnaní s bežným postupom, pri ktorom sa predpokladá počiatočné obdobie bez prenájmu.
In order to benefit from the fiscal advantages allowed by the PPI, the Mondrian building was rented through a usufruct contract. 
S cieľom využiť daňové výhody, ktoré umožňuje PVI, bola budova Mondrian prenajatá prostredníctvom zmluvy o užívacom práve.
The usufruct ÔrentŐ was fixed at a value corresponding to market rents, meaning that the benefit of the VAT exemption was not reflected in the rental price and the Commission has to bear the additional maintenance and minor refurbishments costs (normally the responsibility of the owner). 
Nájomné na základe užívacieho práva bolo stanovené vo výške, ktorá zodpovedá trhovému nájomnému, čo znamená, že výhoda oslobodenia od DPH sa neodrazila v cene nájomného a Komisia musí znášať dodatočné náklady na údržbu a menšie opravy (za ktoré bežne zodpovedá vlastník).
Furthermore, this contract should have resulted in a lower rental cost because of the long-term (15 years) as well as the CommissionŐs solvency. 
Okrem toho sa v tejto zmluve malo dospieť k nižšiemu nájomnému z dôvodu dlhodobého prenájmu (15 rokov), ako aj pre solventnosť Komisie.
Both of these issues resulted in the Commission paying more than necessary. 
Obe záležitosti viedli k tomu, že Komisia platí viac, ako je potrebné.
For 18 long-term (27 years) leasehold contracts with an option to buy, drawn up in the form of an Ôacquisitive emphyteusisŐ by the Commission in Brussels during the period 1997-2001, the purchase price was not indicated in the contracts. 
V prípade 18 zmlúv o dlhodobom prenájme (na 27 rokov) s predkupným právom, ktoré Komisia v Bruseli vypracovala vo forme emphyteutického práva v období 1997 – 2001, nebola v zmluvách uvedená kúpna cena.
However, this finding was not shared with other institutions and the Committees have continued basing their purchases on indexed rents and not on the value of the buildings (20). 
Komisia však neoznámila toto zistenie ostatným inštitúciám a výbory naďalej stanovujú kúpnu cenu na základe indexovaného nájomného, a nie na základe hodnoty budov (20).
(18) Article 4(3) of the framework contract stipulates that the State is to obtain the CourtŐs agreement at each of the phases of the implementation of the project, but it does not specify precisely how and on the basis of which documents the Court is to give its agreement or, more importantly, what happens if there is no agreement. 
(18) V článku 4 ods. 3 rámcovej zmluvy sa stanovuje, že štát získa súhlas Súdneho dvora pri každej fáze realizácie projektu, avšak neuvádza sa v nej presne, ako a na základe akých dokumentov Súdny dvor poskytne svoj súhlas, a čo je dôležitejšie, čo sa stane, ak súhlasiť nebude.
See also Special Report No 5/2000 on the Court of JusticeŐs expenditure on buildings, in particular paragraph 16 (OJ C 109, 14.4.2000). 
Pozri tiež osobitnú správu č. 5/2000 o výdavkoch Súdneho dvora na budovy, najmä bod 16 (Ú. v.
(19) In Brussels, VAT on construction is 21 %; property tax is around 10-15 %; and registration tax for acquisitions is 12,5 %. 
(19) V Bruseli je DPH na stavebné práce 21 %; daň z nehnuteľností okolo 10 – 15 % a registračný poplatok pri kúpe 12,5 %.
(20) Trves 74, Belliard 93, Belliard 68. 
(20) Trèves 74, Belliard 93, Belliard 68.
2.7.2007 EN Official Journal of the European Union C 148/9 Box 4 In the case of Belliard 99-101, the contract signed in December 2000 (acquisitive emphyteusis over 27 years) does not indicate a purchase price. 
2.7.2007 SK Úradný vestník Európskej únie C 148/9 Rámček 4 V zmluve na budovu Belliard 99 – 101, ktorá bola podpísaná v decembri 2000 (emphyteutické právo na 27 rokov), nie je uvedená kúpna cena.
The contract only sets a first annual instalment of 8,28 million euro to be paid from the year of the delivery of the building. 
V zmluve je len stanovená prvá ročná splátka vo výške 8,28 mil. EUR, ktorá sa má hradiť od roku odovzdania budovy.
This amount has been calculated with reference to open market rents and is subject to indexation according to the inflation rate. 
Táto suma bola vypočítaná na základe trhového nájomného a podlieha indexácii podľa inflácie.
This method of fixing a price is not the most appropriate for a long lease. 
Tento spôsob stanovenia ceny nie je pri dlhodobom prenájme najvhodnejší.
The open market value of the building, if estimated according to the method used by the CommissionŐs consultants (see box 3), would have been approximately 127 million euro. 
Ak uplatníme rovnaký spôsob ako konzultanti Komisie (pozri rámček 3), hodnota tejto budovy na voľnom trhu by bola približne 127 mil. EUR.
The first annual instalment corresponding to this amount would have been 6,83 million euro. 
Výška prvej ročnej splátky, ktorá zodpovedá tejto hodnote, by bola 6,83 mil. EUR.
In some cases the prices resulted from political agreements. 
V niektorých prípadoch boli ceny výsledkom politických dohôd.
In a Memorandum of Understanding signed on 8 July 1997 by the European Commission, the Belgian State and S.A. Berlaymont 2000 the Commission expressed its intention to re-occupy the Berlaymont. 
V memorande o porozumení z 8. júla 1997 medzi Európskou komisiou, belgickým štátom a spoločnosťou S.A. Berlaymont 2000 Komisia vyjadrila svoj zámer opätovne obývať budovu Berlaymont.
However, this agreement did not set the price, the deadlines or the responsibilities for the refurbishment of the Berlaymont. 
V tejto dohode sa však nestanovila cena, konečné termíny či zodpovednosť za opravy budovy Berlaymont.
Following a new agreement of July 2001, the Commission accepted, in October 2002, the Belgian authoritiesŐ offer, although it was higher than the estimated market price (21). 
Na základe novej dohody z júla 2001 Komisia prijala v októbri 2002 ponuku belgických orgánov, hoci bola vyššia ako odhadovaná trhová cena (21).
Appropriate guarantees should be requested from contractors in order to ensure the full performance of the contracts until final acceptance, and the payment of penalties if deadlines are not respected (22). 
Od dodávateľov by sa mali žiadať náležité záruky s cieľom zabezpečiť úplné plnenie zmlúv až do konečného odovzdania a zmluvné pokuty v prípade nedodržania konečných termínov (22).
However, the Institutions have not defined a clear policy in this field and the level of the guarantees was not always sufficient. 
Inštitúcie si však nestanovili jasnú politiku v tejto oblasti a výška záruk nebola vždy postačujúca.
Good practices, like requiring certificates on the quality of works issued by agreed technical control companies, and mandatory insurance policies covering the constructorŐs legal responsibilities, have not been applied consistently (23). 
Osvedčené postupy, napríklad požadovanie certifikátov o kvalite prác vydaných uznávanými spoločnosťami pre technickú kontrolu, a zákonné poistenie, ktoré kryje právnu zodpovednosť staviteľa, sa neuplatňovali dôsledne (23).
(21) A valuation report carried out by a consultant based on market conditions showed that the gross open market value of the Berlaymont would be around 451 million euro. 
(21) V hodnotiacej správe, ktorú vypracoval konzultant na základe trhových podmienok, sa stanovuje hrubá cena budovy Berlaymont na voľnom trhu na približne 451 mil. EUR.
Taking into account the CommissionŐs tax exemptions, the value would be around 379 million euro. 
Ak zohľadníme daňové úľavy Komisie, cena by bola približne 379 mil. EUR.
The price was fixed at 553 million euro including fitting out works (Conference Centre, Press Centre, CommissionersŐ rooms, multimedia equipment) for 35 million euro. 
Cena bola stanovená na 553 mil. EUR vrátane vnútorných úprav (konferenčné stredisko, tlačové stredisko, miestnosti pre komisárov, multimediálne zariadenie) v hodnote 35 mil. EUR.
(22) Article 102 of the Financial Regulation. 
(22) Článok 102 nariadenia o rozpočtových pravidlách.
(23) Production of mandatory insurance policies covering the constructorŐs legal responsibilities, as laid down in national law, is essential for the 10-year period (garantie dcennale) during which the constructor is responsible. 
(23) Vystavenie zákonného poistenia, ktoré kryje právnu zodpovednosť staviteľa, ako je stanovené vo vnútroštátnej právnej úprave, je nevyhnutné pri desaťročnom období („garantie décennale“), počas ktorého je zodpovedný staviteľ.
The institutions have often accepted in the contract to take on from the developer the rights deriving from the 10-year guarantee in order to facilitate the developerŐs assignment of its right to the payments due by the institutions to banks. 
Inštitúcie v zmluvách často súhlasili, že od developerskej spoločnosti prevezmú jej práva plynúce z desaťročnej záruky, aby developerské spoločnosti mohli ľahšie postúpiť bankám práva na platby od inštitúcií.
However, in several cases insurance policies have not been requested from the developers (e.g. the Commission only demanded it for Euroforum and the Committees have not requested it for any of their buildings). 
V niekoľkých prípadoch sa však poistná zmluva od developerských spoločností nevyžadovala (napr. Komisia si ju vyžiadala len pri budove Euroforum a výbory ju nežiadali ani pri jednej budove).
The institutions will have reduced means to obtain satisfaction if problems appear. 
Inštitúcie budú mať obmedzené možnosti na uspokojivé plnenie, ak nastanú problémy.
In such cases claims must be addressed to subcontractors. 
V takýchto prípadoch sa nároky musia adresovať subdodávateľom.
The obligation to produce certificates on the quality of works, issued by agreed technical control companies, was laid down in most contracts. 
Povinnosť predložiť certifikáty o kvalite prác vydané uznávanými spoločnosťami pre technickú kontrolu bola stanovená vo väčšine zmlúv.
This good practice introduces an additional assurance on the correct performance of works. 
Týmto osvedčeným postupom sa zabezpečuje dodatočná záruka za správne vykonanie prác.
Box 5 For Euroforum the Commission was in a difficult position because, according to the contract, 95 % of the performance guarantee (2 500 000 euro) was to be released just after the occupation of the building, leaving just 125 000 euro to cover possible defects in a building valued at over 100 million euro. 
Rámček 5 Pri budove Euroforum mala Komisia ťažké postavenie, pretože podľa zmluvy sa malo 95% záruky za splnenie zmluvy (2 500 000 EUR) uvoľniť ihneď po prevzatí budovy, a teda zostalo len 125 000 EUR na krytie možných nedostatkov budovy ocenenej na viac než 100 mil. EUR.
For D4-D5 the Parliament followed another approach, which appears more rational. 
Parlament zvolil racionálnejší postup pri budove D4-D5.
The contract lays down that sufficient performance guarantees will be provided -taking into account the defects identified-when the building is occupied. 
V zmluve sa stanovuje, že sa poskytnú dostatočné záruky za splnenie zmluvy, pričom sa zohľadnia nedostatky zistené pri preberaní budovy.
The initial contract of 26 March 2003 for the Lex building (Council) did not foresee any bank guarantees to ensure its full performance. 
V pôvodnej zmluve z 26. marca 2003 na budovu Lex (Rada) neboli stanovené žiadne bankové záruky na zabezpečenie jej plnej prevádzky.
The final contract, signed on 20 December 2006, provided for an appropriate bank guarantee. 
V konečnej zmluve, ktorá bola podpísaná 20. decembra 2006, sa stanovila náležitá banková záruka.
The contracts provide for periods (e.g. 15 days for SPA3, 25 for Euroforum and 30 for Berlaymont) in which the Institutions, before moving into the building, can perform controls to verify that the work carried out complies with the agreed conditions and that the installations function properly. 
V zmluvách sa stanovuje obdobie (napr. 15 dní pri budove SPA3, 25 dní pri budove Euroforum a 30 dní pri budove Berlaymont), počas ktorého inštitúcie môžu pred nasťahovaním do budovy skontrolovať, či sú vykonané práce v súlade s podmienkami a či zariadenia fungujú náležite.
However, these periods are too short to properly carry out all the checks and tests necessary for complex projects. 
Takéto obdobie je však príliš krátke na riadne vykonanie všetkých kontrol a testov potrebných pri zložitých projektoch.
Means of financing building projects 32. 
Spôsoby financovania stavebných projektov 32.
Article 282 of the Treaty allows the European Community to acquire or dispose of movable and immovable property. 
V článku 282 Zmluvy o ES sa Európskemu spoločenstvu umožňuje nadobúdať alebo scudzovať hnuteľný a nehnuteľný majetok.
To this end, the Community is represented by the Commission. 
Na tieto účely Spoločenstvo zastupuje Komisia.
However, the actual legal framework (24) does not allow the Community to raise loans. 
Súčasný právny rámec (24) však Spoločenstvu neumožňuje brať pôžičky.
Consequently the Institutions have had to use several alternative financing methods for their property acquisitions. 
Inštitúcie preto musia pri nadobúdaní majetku využívať niekoľko alternatívnych spôsobov.
The liabilities corresponding to finance leases for the acquisition by the Community of land and buildings had reached 1 803 million euro on 31 December 2005 (25). 
K 31. decembru 2005 dosiahli záväzky Spoločenstva spojené s finančným prenájmom pozemkov a budov 1 803 mil. EUR (25).
The direct contracting of the construction of a building by an Institution is the cheapest option, but also a complex, lengthy and technically demanding task. 
Uzavretie priamej zmluvy na výstavbu budovy je pre inštitúciu najlacnejšou možnosťou, zároveň však aj zložitou, zdĺhavou a technicky náročnou úlohou.
In addition, construction projects are difficult to undertake within the constraints of the legal and budgetary framework. 
Okrem toho je náročné realizovať stavebné projekty v rámci obmedzení právneho a rozpočtového rámca.
Faced with these constraints the Institutions have resorted to private developers and in some cases to the national authorities for constructing their buildings. 
Inštitúcie čelia týmto obmedzeniam a pri výstavbe svojich budov sa rozhodli pre súkromné developerské spoločnosti a v niektorých prípadoch pre vnútroštátne orgány.
The methods used by the Institutions were more costly and less transparent than the explicit borrowing of funds. 
Metódy, ktoré inštitúcie používali, boli zväčša nákladnejšie a menej transparentné než priame požičanie finančných prostriedkov.
The most recent major projects generally involve a long-term purchase with implicit borrowing. 
Veľké projekty z posledného obdobia vo všeobecnosti zahŕňajú dlhodobú kúpu s implicitnou pôžičkou.
The contract price implicitly or explicitly includes the financial costs. 
Zmluvná cena buď implicitne, alebo explicitne zahŕňa finančné náklady.
The interest paid by developers for financing the construction of buildings is charged to the (24) According to Article 14 of the Financial Regulation, the Communities and the bodies set up by them may not raise loans. 
Úroky, ktoré platia developerské spoločnosti za financovanie (24) Podľa článku 14 nariadenia o rozpočtových pravidlách spoločenstvá, ako aj subjekty nimi zriadené, nemôžu brať pôžičky.
(25) Final Accounts of the European Communities 2005. 
(25) Konečná účtovná závierka Európskych spoločenstiev za rozpočtový rok 2005.
Table: Finance Leases and Similar Rights, p. 
Tabuľka: Finančný prenájom a podobné práva, s.