natgillin/translations-raw huggingface dataset:
In the view of the Authority, prior value assessments of this type of land, a former military camp with old, but relatively well preserved buildings, both residential housing and other buildings, located in a remote area, will always involve considerable uncertainty.
Dozorný orgán sa domnieva, že predchádzajúce ocenenia tohto typu pozemkov, t. j. bývalej vojenskej základne so starými, aj keď pomerne dobre zachovanými budovami, obytnými aj inými, ktoré sa nachádzajú v odľahlej oblasti, vždy budú zahŕňať značnú neistotu.
However, the big gap in the assessments in this case may also be due to different assumptions with regard to future use, including whether the buildings would be kept for rental purposes or sold, either separately or in one go.
Veľký rozdiel medzi oceneniami však v tomto prípade môže byť aj dôsledkom rôznych predpokladov vzhľadom na budúce využitie vrátane toho, či sa budovy ponechajú na účely prenájmu, alebo sa predajú, a to buď samostatne, alebo vcelku.
As illustrated by the first Agdestein report such variations may have considerable impact.
Ako dokladá prvá správa spoločnosti Agdestein, tieto rozdiely môžu mať značný dosah.
To the Authority it is somewhat difficult to understand that the parties to the transaction did not ensure a better alignment of the underlying assumptions for the valuations before the assessments were finalised.
Pre dozorný úrad je istým spôsobom ťažké pochopiť, že zmluvné strany transakcie nezabezpečili lepšie zosúladenie základných predpokladov jednotlivých ocenení pred ich konečným vypracovaním.
This is all the more so since they, shortly after having discovered their very different assessments on the value, agreed to reconcile their different starting points by simply meeting halfway.
Platí to o to viac, že sa strany krátko po tom, ako zistili, že ich ocenenia sú veľmi rozdielne, dohodli uviesť rôzne východiskové body do súladu jednoduchým výpočtom priemernej hodnoty.
The application of a method as the described, to determine the true market value of a huge and special property such as Haslemoen Leir, appears questionable.
Uplatnenie uvedenej metódy na určenie skutočnej trhovej hodnoty takej rozsiahlej a špeciálnej nehnuteľnosti, akou je Haslemoen Leir, sa zdá byť sporné.
A more adequate procedure would in the view of the Authority have been to appoint new experts or at least reconcile the assessments in terms of assessing comparable future use of the camp and a more detailed assessment of the factors that provided for the huge gap in the first place.
Dozorný úrad sa domnieva, že vhodnejším postupom by bolo vymenovať nových znalcov alebo aspoň zosúladiť ocenenia, pokiaľ ide o posúdenie porovnateľného budúceho využitia základne, a detailnejšie posúdiť faktory, ktoré pri prvom posúdení vyvolali veľký rozdiel.
In this regard the Authority recalls that the Norwegian Parliament (Stortinget) had decided that the former military camps should be sold at market value, see above at Paragraph 3.
V tejto súvislosti dozorný úrad pripomína, že nórsky parlament (Stortinget) rozhodol, že bývalé vojenské základne by sa mali predávať za trhovú hodnotu (pozri odôvodnenie 3).
Also later value assessments of parts of the Inner Camp made available to the Authority during the investigation seem to operate with higher values on buildings in the Inner Camp than what followed from the halfway settlement, see Paragraphs 22 and 29 above.
Aj neskoršie ocenenia častí oblasti Inner Camp, ktoré mal dozorný úrad k dispozícii v priebehu vyšetrovania, sa zdajú byť vypracované na základe vyššej hodnoty budov v oblasti Inner Camp, než je hodnota vyplývajúca z výpočtu priemernej hodnoty (pozri odôvodnenia 22 a 29).
Viewed in isolation, as a transaction between public bodies, such a procedure may not be a cause for concern.
Pri samostatnom posúdení – ako transakcie medzi verejnými orgánmi – takýto postup nemusí vyvolávať obavy.
The fact remains nevertheless that the state sold the military camp to Våler Municipality on the basis of an independent expert valuation, namely the second Agdestein report.
Skutočnosť je však napriek tomu taká, že štát predal vojenskú základňu obci Våler na základe nezávislého znaleckého posudku, a to druhej správy spoločnosti Agdestein.
Admittedly, the method relied on in this assessment, the so-called “bridge value” was no more than a simple calculation where the value of the two former assessments were added and then divided by 2.
Je pravda, že metóda použitá v tomto ocenení, tzv. priemerná hodnota, bola len jednoduchým výpočtom, pri ktorom sa sčítali hodnoty z dvoch predchádzajúcich ocenení a súčet sa vydelil dvomi.
Such a method should hardly require external expertise, and the calculation in itself does not appear more convincing from the mere fact that it is made by an independent expert.
Takáto metóda si sotva vyžaduje externé odborné znalosti a samotný výpočet sa nezdá byť presvedčivejší len na základe skutočnosti, že bol vypracovaný nezávislým znalcom.
The report is also quite short, just over one page, and appears viewed in isolation to be of a quite approximate nature.
Správa je navyše pomerne krátka (len niečo viac ako jedna strana) a pri samostatnom posúdení má zjavne len veľmi orientačný charakter.
However, the report must be viewed in the light of the two former value assessments that are more detailed and thorough, in particular the first Agdestein report that contained individual assessments of all the buildings in the Inner Camp.
Správa sa však musí skúmať z hľadiska dvoch predchádzajúcich ocenení, ktoré sú podrobnejšie a dôkladnejšie – najmä pokiaľ ide o prvú správu spoločnosti Agdestein, ktorá obsahovala jednotlivé ocenenia všetkých budov v oblasti Inner Camp.
The Authority has moreover noted that certain amendments and adjustments were also made to the prior assessments in the second Agdestein report.
Dozorný úrad navyše poznamenal, že niektoré zmeny a úpravy predchádzajúcich ocenení boli vykonané aj v druhej správe spoločnosti Agdestein.
This indicates that the renewed assessment was of a somewhat more detailed nature than a simple halfway calculation.
To naznačuje, že nové ocenenie malo o niečo podrobnejšiu analýzu a že nešlo len o jednoduchý výpočet priemernej hodnoty.
Finally, the Authority notes that the report, despite its statement about the existence of other methods to determine the value, did not contest that the bridge value was representative for the market value.
Nakoniec dozorný úrad konštatuje, že správa napriek tomu, že sa v nej uvádza existencia iných metód určenia hodnoty, nespochybňuje, že reprezentatívnou hodnotou na určenie trhovej hodnoty bola priemerná hodnota.
Thus, in light of the considerable uncertainty inherent in a value assessment of a former military camp comprising various areas and types of buildings, located in a remote area with a relatively scarce population, the Authority, while in doubt, concludes that the Haslemoen Leir was sold from the state to Våler Municipality at market value.
Vzhľadom na značnú neistotu plynúcu z ocenenia bývalej vojenskej základne, ktorú tvoria rôzne oblasti a typy budov a ktorá sa nachádza v odľahlej oblasti s relatívne malým počtom obyvateľstva, dozorný úrad, aj keď má isté pochybnosti, dospel k záveru, že základňa Haslemoen Leir bola predaná z vlastníctva štátu obci Våler za trhovú hodnotu.
The next question is therefore whether the municipality in its subsequent sale of parts of the Inner Camp to Haslemoen AS sold at a price at least corresponding to its primary cost.
Ďalšou otázkou teda je, či obec pri následnom predaji častí oblasti Inner Camp spoločnosti Haslemoen AS predávala za cenu, ktorá zodpovedala minimálne jej primárnym nákladom.
Whether the price for the 29 buildings corresponded to the primary cost
Otázka, či cena za 29 budov zodpovedala primárnym nákladom
The assessment of whether the sales price for the 29 buildings corresponded to the primary cost appears complicated since it was never made explicitly clear in the agreement between the state and the municipality what the latter paid for the different buildings in the Inner Camp.
Posúdenie, či predajná cena za 29 budov zodpovedala primárnym nákladom, sa zdá byť zložité, pretože zo zmluvy medzi štátom a obcou nie je jednoznačne jasné, koľko obec zaplatila za jednotlivé budovy v oblasti Inner Camp.
Instead it paid a fixed sum of NOK 15,5 million, which included “an approximate 30 %” [21] rebate for acquiring the whole Inner Camp.
Miesto toho obec zaplatila pevne stanovenú sumu 15,5 milióna NOK, ktorá zahŕňala „zľavu vo výške približne 30 %“ [21] na obstaranie celej oblasti Inner Camp.
In the end the municipality received an additional 20 % rebate for acquiring all four areas of the military camp.
Obec nakoniec dostala ďalšiu zľavu vo výške 20 % na obstaranie všetkých štyroch oblastí vojenskej základne.
One may envisage different methods to try to establish how much the municipality actually paid for the relevant 29 buildings of the Inner Camp, for instance based on the number of buildings or value, compared with the total number of buildings or total value.
Do úvahy prichádzajú rôzne metódy ako zistiť, koľko obec skutočne zaplatila za predmetných 29 budov v oblasti Inner Camp, napríklad na základe porovnania počtu budov alebo hodnoty s celkovým počtom budov alebo celkovou hodnotou.
However, as described above, it is not clear to the Authority whether the municipality, before selling to Haslemoen AS, actually made any such calculations in order to determine its primary cost for the 29 buildings in question.
Ako však už bolo uvedené, dozornému úradu nie je jasné, či obec pred predajom spoločnosti Haslemoen AS v skutočnosti takéto výpočty urobila, aby zistila svoje primárne náklady na predmetných 29 budov.
The Authority has not received any contemporary documentation that such calculations were made during the course of the negotiations or later when the sale was put up for approval by the Municipal Council.
Dozorný úrad nedostal žiadnu dokumentáciu z toho obdobia, ktorá by nasvedčovala, že takéto výpočty boli vykonané v priebehu rokovaní alebo neskôr, keď bol predaj predložený na schválenie obecnej rade.
The municipality has during the administrative procedure referred to different considerations and objectives such as creation of new employment possibilities and the future development of the Inner Camp as a whole for the benefit of the local community.
Obec sa v priebehu správneho konania odvolávala na rôzne úvahy a ciele, ako napr. na vytvorenie nových pracovných príležitostí a budúci rozvoj oblasti Inner Camp ako celku v prospech miestnej komunity.
While such considerations do not necessarily conflict with a sale at market value, they neither, as such, support that the basic starting point was a sale without state aid elements.
Aj keď takéto úvahy nie sú nevyhnutne v rozpore s predajom za trhovú hodnotu, nepodporujú ani tvrdenie, že základným východiskovým bodom bol predaj bez prvkov štátnej pomoci.
The municipality has moreover, in response to the Authority’s specific question, admitted that it cannot today document what the real value of the properties in question were at the time they were sold.
Obec navyše v reakcii na konkrétnu otázku dozorného úradu pripustila, že v súčasnosti nemôže zdokumentovať, aká bola reálna hodnota predmetných nehnuteľností v čase ich predaja.
The way the sale was handled by the Municipal Council also adds to the uncertainty about possible state aid.
Spôsob, akým obecná rada vykonala predaj, takisto prispieva k neistote vo vzťahu k možnej štátnej pomoci.
As described above, the municipality did neither arrange for an open tender nor arrange for an independent expert to make an assessment of the buildings it sold.
Ako už bolo uvedené, obec nevyhlásila verejnú súťaž ani nezabezpečila nezávislého znalca, ktorý by vypracoval ocenenie predávaných budov.
Later, the advice it received from its external legal advisor in KS and its own Chief Executive to postpone the sale and clarify the value, were not followed.
Neskôr obecná rada nepostupovala podľa odporúčaní, ktoré dostala od svojho externého právneho poradcu v KS a od svojho výkonného riaditeľa, a to odložiť predaj a objasniť hodnotu.
While the Council approved the sale on the conditions that a risk assessment of potential competition problems should be made by KS and submitted to the Executive committee, the Authority has not received any further information about these subsequent risk assessments.
Hoci obecná rada schválila predaj pod podmienkou, že KS by mala vypracovať posúdenie rizika možných problémov týkajúcich sa hospodárskej súťaže a predložiť ho výkonnému výboru, dozornému úradu neboli o tomto následnom posúdení rizík poskytnuté žiadne ďalšie informácie.
The municipality has put forward two calculations dated 2 May 2006, from the municipality’s external property valuer, see description above in Paragraphs 20 and 21.
Obec predložila dva výpočty z 2. mája 2006, ktoré vypracoval jej externý odhadca majetku (pozri opis v odôvodneniach 20 a 21).
The municipality has submitted that the first assessment demonstrates that the primary cost for the municipality for acquiring the Inner Camp was NOK 12,4 million.
Obec tvrdí, že prvé posúdenie preukazuje, že primárne náklady obce na obstaranie oblasti Inner Camp boli 12,4 milióna NOK.
The second is said to show that the value of the other buildings in the Inner Camp that were not sold to Haslemoen AS had an estimated value of approximately NOK 3,67 and 5 million respectively.
Druhé posúdenie údajne dokazuje, že hodnota ostatných budov v oblasti Inner Camp, ktoré neboli predané spoločnosti Haslemoen AS, bola odhadovaná na približne 3,67 milióna NOK a 5 miliónov NOK.
Deducted from the primary cost of 12,4 million these assessments show, according to the municipality, that the primary cost for the 29 buildings in question was not more than NOK 4 million.
Po odpočítaní od primárnych nákladov vo výške 12,4 milióna NOK tieto posúdenia podľa obce preukazujú, že primárne náklady na predmetných 29 budov neprevýšili 4 milióny NOK.
The Authority does not share the view that these calculations demonstrate that the buildings at issue were sold at market value.
Dozorný úrad nesúhlasí s názorom, že tieto výpočty dokazujú, že predmetné budovy boli predané za trhovú hodnotu.
It disputes both the starting point regarding the primary cost of the Inner Camp as well as the method of deducting assumed value of other buildings in order to determine the “rest” primary cost.
Spochybňuje tak východisko, pokiaľ ide o primárne náklady na Inner Camp, ako aj metódu odpočítania predpokladanej hodnoty ostatných budov na zistenie „zvyšných“ primárnych nákladov.
The 20 % rebate
Zľava vo výške 20 %
As regards the starting point, the calculations refers to the value of the Inner Camp as established in the second Agdestein report at NOK 15,5 million.
Pokiaľ ide o východisko, výpočty odkazujú na hodnotu oblasti Inner Camp stanovenú v druhej správe spoločnosti Agdestein na 15,5 milióna NOK.
Then the 20 % rebate that the municipality was granted for acquiring the whole military camp was deducted so as to find an Inner Camp value of NOK 12,4 million.
Následne bola odpočítaná zľava vo výške 20 %, ktorú obec dostala na obstaranie celej vojenskej základne, takže hodnota oblasti Inner Camp bola stanovená na 12,4 milióna NOK.
The basis for this discount is explained in the second Agdestein report:
Základ tejto zľavy sa v druhej správe spoločnosti Agdestein uvádza toto vysvetlenie:
“We believe that the market with a joint purchase of four such different activity areas, would include a price reduction for amongst other things risk and higher operating costs. However, the buyer would quickly be able to “turn around” after the acquisition and sell for instance the farm land or the forest separately, which point in the opposite direction. There is already included approximately 30 % “quantity discount” in the value assessments for both the housing and Inner Camp areas, due to the collective sale of each of these objects. We believe in an additional value reduction in the area of 20 % (– 12 mill) in the case of a joint sale of the whole camp in one go, i.e. to from NOK 58 mill to NOK 46 mill.” [22](55) Thus, the 20 % discount was specifically linked to the fact that the municipality bought the whole military camp, i.e. all four areas mentioned above in Paragraph 5.
„Sme presvedčení, že na trhu by spoločná kúpa štyroch takých odlišných oblastí činností mala zahŕňať zľavu z ceny okrem iného z dôvodov rizika a vyšších prevádzkových nákladov. Po obstaraní by však kupujúci mohol náhle zmeniť názor a predať napríklad poľ nohospodársku pôdu alebo lesy oddelene, čo by svedčilo o opaku. V oceneniach zastavanej oblasti aj oblasti Inner Camp je už zahrnutá ‚množstevná zľava‘ vo výške približne 30 % z dôvodu spoločného predaja každého z týchto objektov. Sme presvedčení o ďalšom znížení hodnoty vo výške 20 % (– 12 miliónov NOK) v prípade spoločného predaja celej základne naraz, t. j. z 58 miliónov NOK na 46 miliónov NOK.“ [22](55) Zľava vo výške 20 % teda súvisí konkrétne so skutočnosťou, že obec kúpila celú vojenskú základňu, t. j. všetky štyri oblasti uvedené v odôvodnení 5.
The mentioned assessment of 2 May 2006 does not contain any reasoning as to why the market would require a similar rebate in case a part of one of the four areas was up for sale.
Uvedené posúdenie z 2. mája 2006 neobsahuje žiadne zdôvodnenie, prečo by sa na trhu vyžadovala podobná zľava v prípade, ak by na predaj bola časť jednej zo štyroch oblastí.
To justify the rebates to Haslemoen AS the municipality has referred to that the sales contract between Våler Municipality and Haslemoen AS was based on the assumption that the buyer would develop and operate the entire Inner Camp as well as the areas outside as one unit together with Våler Municipality.
Na odôvodnenie zliav pre spoločnosť Haslemoen AS obec uviedla, že kúpna zmluva medzi obcou Våler a spoločnosťou Haslemoen AS vychádzala z predpokladu, že kupujúci bude rozvíjať a prevádzkovať celú oblasť Inner Camp vrátane priestorov mimò tejto oblasti ako celok spoločne s obcou Våler.
This was according to the municipality the reason that both rebates, the 30 % rebate for the Inner Camp sold as one unit and the additional 20 % rebate for the entire Haslemoen Leir were given to Haslemoen AS.
To bol podľa obce dôvod, že spoločnosť Haslemoen AS dostala obe zľavy, t. j. zľavu vo výške 30 % na oblasť Inner Camp predávanú ako celok a ďalšiu zľavu vo výške 20 % na celý komplex Haslemoen Leir.
While limitations on the future use of a property may represent a value reducing factor, the Authority is not aware of any such limitations in the present case that would warrant the considerable rebates.
Zatiaľ čo obmedzenia týkajúce sa budúceho využitia nehnuteľnosti môžu predstavovať faktor znižujúci hodnotu, v tomto prípade dozornému úradu nie sú známe žiadne takéto obmedzenia, ktoré by opodstatňovali značnú zľavu.
There appears to be no provision in the sales contract or any other contemporary documentation submitted to the Authority that reflects such or other special obligations on the buyer to manage the properties in cooperation with the municipality.
Zdá sa, že kúpna zmluva ani iná dokumentácia z toho obdobia predložená dozornému úradu neobsahuje žiadne ustanovenie, ktoré vyjadruje takéto alebo iné osobitné záväzky kupujúceho vo vzťahu k správe nehnuteľností v spolupráci s obcou.
As mentioned above, the notion that a resale for at least primary cost may exclude state aid rests on the condition that the land or buildings were acquired at market value in the first place.
Ako už bolo uvedené, názor, že následný predaj za minimálne primárne náklady môže vylučovať štátnu pomoc, sa opiera o predpoklad, že pozemky alebo budovy boli pri prvom predaji nadobudnuté za trhovú hodnotu.
When a public authority, as in the present case, bought something more than the property it resold, and in that connection was granted significant quantity rebates, it cannot as such be presumed that the same rebates are warranted in the resale.
Ak správny orgán ako v tomto prípade kúpil viac nehnuteľností, ktoré následne predal, a v tej súvislosti mu boli poskytnuté významné množstevné zľavy, nemožno automaticky predpokladať, že rovnaké zľavy sú odôvodnené aj pri ďalšom predaji.
Instead, this will have to depend on an assessment of whether the market would have priced in the same rebates also for the second and more limited transaction.
To bude závisieť od posúdenia, či by sa na trhu poskytli rovnaké zľavy aj na druhú transakciu, ktorej rozsah je obmedzenejší.
In the present case that seems unlikely already for the reason that both of the rebates were given as quantity rebates, specifically based on the fact that the buyer acquired the whole area in question.
V tomto prípade sa to zdá byť nepravdepodobné už z toho dôvodu, že obe zľavy boli poskytnuté ako množstevné zľavy, konkrétne na základe skutočnosti, že kupujúci nadobudol celú predmetnú oblasť.
Indeed, such a double discount seems to be excluded in the present case already for the reason that the so called 30 % discount was granted for the acquisition of the Inner Camp as such.
Takáto dvojitá zľava sa v tomto prípade skutočne zdá byť vylúčená už z toho dôvodu, že zľava vo výške 30 % bola poskytnutá na kúpu samotnej nehnuteľnosti Inner Camp.
Thus, the additional discount of 20 % must be linked to the fact that the buyer, the municipality, in addition also bought other areas.
Ďalšia zľava vo výške 20 % preto musí súvisieť s tým, že kupujúci, t. j. obec, okrem toho kúpil aj ďalšie oblasti.
This seems also to be the very basis for the rebate as explained in second Agdestein report quoted above.
To je zrejme aj hlavná podstata tejto zľavy, ako je vysvetlené v uvedenej druhej správe spoločnosti Agdestein.
On that basis, and in the absence of any contemporary assessment to the opposite, the Authority must conclude that there was no basis for assuming that the market would have priced in an additional 20 % discount when only parts of the Inner Camp was for sale.
Na tomto základe a vzhľadom na neexistenciu akéhokoľvek posúdenia z toho obdobia, ktoré by tvrdilo opak, dozorný úrad musí konštatovať, že nie je ničím podložený predpoklad, že ceny na trhu by zahŕňali ďalšiu zľavu vo výške 20 %, ak by na predaj boli len časti oblasti Inner Camp.
The 30 % rebate [23]
Zľava vo výške 30 % [23]
Turning to the so called 30 % rebate, the Authority recalls that the second Agdestein report made it clear that the Inner Camp value of NOK 15,5 million included the NOK 10 million rebate and that it was an estimate of what the market would require for acquiring the Inner Camp as a whole, i.e. all 44 buildings.
Pokiaľ ide o zľavu vo výške 30 %, dozorný úrad pripomína, že v druhej správe spoločnosti Agdestein sa jasne uvádza, že hodnota oblasti Inner Camp vyčíslená na 15,5 milióna NOK zahŕňala zľavu 10 miliónov NOK a že to bol odhad toho, čo by sa požadovalo na trhu za obstaranie oblasti Inner Camp ako celku, t. j. všetkých 44 budov.
It is therefore necessary to assess whether the municipality could grant a similar rebate to Haslemoen AS when it acquired parts of the Inner Camp.
Preto je nutné posúdiť, či obec mohla poskytnúť podobnú zľavu spoločnosti Haslemoen AS pri obstaraní častí oblasti Inner Camp.
Measured in number of buildings, the sale included 29 out of 44 buildings [24], i.e. approximately 2/3 of the buildings.
Pri posudzovaní podľa počtu budov predaj zahŕňal 29 zo 44 budov [24], t. j. približne 2/3 budov.
This could indicate a basis for a quantity rebate.
To by mohol byť základ pre množstevnú zľavu.
Measured in value, the municipality’s own calculations suggests that the 29 buildings represented a considerably smaller share of the total value of the Inner Camp than the remaining buildings.
Pri posudzovaní podľa hodnoty z vlastných výpočtov obce vyplýva, že 29 budov predstavuje výrazne nižší podiel z celkovej hodnoty oblasti Inner Camp než zostávajúce budovy.