natgillin/translations-raw huggingface dataset:
A further downrating of for example 2 % of the rent revenues, would result in a worth under that of the achieved sales price.
Ďalšie zníženie sadzby napríklad o 2 % výnosu z nájomného by malo za následok hodnotu nižšiu, než je dosiahnutá predajná cena.
Holm's conclusion is therefore that the achieved sales price of NOK 715 Million is so close to his evaluation of worth that in the light of the margins of uncertainty it can be said to represent the ‘correct price’i.e. the market price.
Záverom spoločnosti Holm preto je že dosiahnutá predajná cena 715 miliónov NOK je tak blízko k jeho oceneniu hodnoty, že z hľadiska hraníc neistoty možno povedať, že predstavuje „správnu cenu“, t. j. trhovú cenu.
Holm has also studied the sales process and how the way it was conducted influenced the sales price.
Spoločnosť Holm preštudovala aj proces predaja, ako aj skutočnosť, ako spôsob, akým bol vykonaný, ovplyvnil predajnú cenu.
Holm i.a. considered that the Authority's guidelines had not been strictly adhered to, and it is in particular the short implementation period and the limited initial market exposure that is in question.
Spoločnosť Holm okrem iného uvažovala, že usmernenia orgánu neboli presne dodržané, a to predovšetkým v krátkom období realizácie a obmedzenom počiatočnom vystavení príslušnému trhu.
However, Holm concluded i.a. that: ‘All things considered, we are of the opinion that the seller has had a sufficient number of interested parties on the playing field to achieve genuine bidding and a “correct and fair” price.
Spoločnosť Holm však dospela k záveru, že okrem iného: „Pri zohľadnení všetkých záležitostí máme názor, že predávajúci mal v hre dostatočný počet zainteresovaných strán, aby dosiahol skutočné ponukové konanie a ‚správnu a spravodlivú’ cenu.
There are however no absolute truths in this matter.
V tejto oblasti však neexistujú absolútne pravdy.
A sale executed two months prior to or after the fact could have produced a totally different result.
Predaj uskutočnený dva mesiace predtým alebo potom by mohol mať úplne odlišný výsledok.
The individual buyer's interest in and will to acquire the object is the final decider where price is concerned, but motivation can, as is well known, vary.
Konečným rozhodujúcim faktorom je záujem jednotlivého kupujúceho a jeho vôľa nadobudnúť objekt je cena, ale motivácia, ako je známe, sa mení.
It must be said that a higher price could in all likelihood been achieved by selling the properties as individual units.
Treba povedať, že predajom majetku ako samostatných jednotiek by sa so všetkou pravdepodobnosťou dosiahla vyššia cena.
In this scenario, the seller would have been forced to pace the release of the properties in accordance with what the market could absorb of residential blocks, and would thus have had a totally different horizon regarding revenues.
Pri takomto scenári by bol predávajúci nútený prispôsobiť uvoľňovanie majetku podľa toho, čo dokáže absorbovať trh obytných blokov a tým by dosahoval úplne odlišný horizont v oblasti výnosov.
We consider this to be purely theoretical, and have thus not delved deeper into the option.
Považujeme to za čisto teoretické a preto sme sa tejto možnosti hlbšie nevenovali.
In conclusion we would say that the seller has in all probability achieved the sales price in a real bidding competition in the Norwegian market, i.e. close to what one can call a correct and fair price.
Na záver by sme radi povedali, že predávajúci so všetkou pravdepodobnosťou dosiahol predajnú cenu v reálnej konkurencie ponúk na nórskom trhu, t. j. blízku hodnote, ktorú možno nazvať správnou a spravodlivou cenou.
There is per definition no definable market price for a portfolio of this type in that there is no previous history of sales to refer to.
Pre súbor tohto typu nie je definovaná žiadna trhová cena, pretože neexistuje žiadny predchádzajúci predaj, na ktorý by sa dalo odvolať.
The price achieved must therefore to all intents and purposes be deemed to be the market price.’
Dosiahnutá cena sa preto musí na všetky zámery a účely pokladať za trhovú cenu.“
Final correspondence with the Norwegian authorities
Záverečná korešpondencia s nórskymi orgánmi
By letter dated 22 December 2004 (Event No: 303758), the Authority requested additional information from the Norwegian authorities concerning the conciliation process between the State and the Municipality of Oslo, the views of the Norwegian authorities regarding whether the sale contained state aid and more detailed information concerning the sales process.
Listom z 22. decembra 2004 (č. dok.: 303758) orgán žiadal o ďalšie informácie od nórskych orgánov týkajúce sa procesu dohody medzi štátom a Magistrátom mesta Oslo, názorov nórskych orgánov na to, či predaj obsahuje štátnu pomoc a podrobnejšie informácie týkajúce sa procesu predaja.
The Authority also informed the Norwegian authorities that it had engaged an independent expert, Eirik Holm AS, to assess i.a. the previous value assessments.
Orgán tiež informoval nórske orgány o tom, že angažoval nezávislého znalca, spoločnosť Eirik Holm AS, na posúdenie, okrem iného predchádzajúceho ocenenia hodnoty.
The Authority also asked the Norwegian authorities to agree to an extension of the deadline for taking a final decision until the end of February 2005.
Orgán tiež požiadal nórske orgány, aby odsúhlasili posun termínu konečného rozhodnutia do konca februára 2005.
By letter from the Mission of Norway to the EU dated 13 January 2005, forwarding two letters dated 10 January 2005 from the Ministry of Modernisation and the Ministry of Health and Care Services, respectively, received and registered by the Authority on 14 January 2005 (Event No: 305352), the Norwegian authorities submitted additional information.
Nórske orgány listom Delegácie Nórska pri EU z 13. januára 2005, prostredníctvom ktorého postúpili dva listy z 10. januára 2005 ministerstva modernizácie a ministerstva zdravia a služieb starostlivosti, ktoré orgán dostal a zaevidoval 14. januára 2005 (č. dok.: 305352), predložili doplňujúce informácie.
The Norwegian authorities agreed to an extension of the deadline for taking a final decision until the end of February 2005.
Nórske orgány súhlasili s posunom termínu na vykonanie konečného rozhodnutia do konca februára 2005.
The letters from the Ministry of Modernisation and the Ministry of Health and Care Services were also sent by telefax dated 10 January 2005 (Event No: 304852).
Listy od ministerstva modernizácie a ministerstva zdravia a služieb starostlivosti boli zaslané aj faxom 10. januára 2005 (č. dok.: 304852).
By letter dated 25 February 2005 to the Norwegian authorities (Event No: 311394), the Authority asked for an extension of the deadline for taking a final decision until 11 March 2005.
Listom z 25. februára 2005 nórskym orgánom (č. dok.: 311394), orgán požiadal o posun termínu na vykonanie konečného rozhodnutia do 11. marca 2005.
By telefax dated 7 March 2005 from the Ministry of Modernisation (Event No: 312289), the Norwegian authorities agreed to an extension of the deadline for taking a final decision until 11 March 2005.
Faxom 7. marca 2005 od ministerstva modernizácie (č. dok.: 312289) nórske orgány súhlasili s posunom termínu na vykonanie konečného rozhodnutia do 11. marca 2005.
As mentioned above, the Norwegian authorities notified to the Authority the sale of 1744 rental apartments from the Municipality of Oslo to Fredensborg at a price of NOK 715 Million (approximately EUR 89 Million).
Ako sa uvádza vyššie, nórske orgány oznámili orgánu predaj 1744 nájomných bytov Magistrátu mesta Oslo spoločnosti Fredensborg za cenu 715 miliónov NOK (približne 89 miliónov eur).
The Authority decided to open the formal investigation procedure with regard to the sale and called on interested parties to submit their comments.
Orgán sa rozhodol o konaní vo veci formálneho zisťovania týkajúceho sa predaja a vyzval zainteresované strany, aby predložili svoje pripomienky.
By reference to Chapter 18B of the State Aid Guidelines, the Authority doubted that the sale had taken place in such a way that the existence of state aid automatically could be excluded.
Odvolaním sa na kapitolu 18B usmernení o štátnej pomoci orgán pochyboval, že predaj sa uskutočnil takým spôsobom, že možno automaticky vylúčiť existenciu štátnej pomoci.
Furthermore, assessed values of the properties diverged to a substantial degree and gave reasons to doubt that the agreed sales price reflected the market price.
Okrem toho sa odhadované hodnoty majetku do značnej miery odlišovali a dávali dôvod na pochybnosti o tom, či dohodnutá predajná cena odzrkadľuje trhovú cenu.
Chapter 18B, ‘State aid elements on sales of land and buildings by public Authorities’, of the State Aid Guidelines, describes two sales procedures that allow EFTA States to handle sales of land and buildings in a way that automatically precludes the existence of state aid.
Kapitola 18B, Prvky štátnej pomoci pri predaji pozemkov a budov štátnymi orgánmi, usmernení o štátnej pomoci opisuje dva postupy predaja, ktoré umožňujú štátom EZVO postupovať pri predaji pozemkov a budov spôsobom, ktorý automaticky vylučuje existenciu štátnej pomoci.
The two procedures are described, respectively, in Chapter 18B.2.1 (unconditional bidding procedure) and Chapter 18B.2.2 (independent expert evaluation).
Tieto dva postupy sú opísané v kapitole 18B.2.1 (nepodmienené predkladanie ponúk) a kapitole 18B.2.2 (nezávislý znalecký odhad).
Unconditional bidding procedure
Nepodmienené predkladanie ponúk
In Chapter 18B.2.1(1) of the Guidelines, it is stated that ‘A sale of land and buildings following a sufficiently well-publicized, open and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid, is by definition at market value and consequently does not contain State aid.
V kapitole 18B.2.1(1) usmernení sa uvádza, že „Predaj pozemkov a budov nasledujúci po dostatočne dobre zverejnenom, otvorenom a nepodmienenom predkladaní ponúk, ktoré je porovnateľné s aukciou, pričom sa akceptuje najlepšia alebo jediná ponuka, je podľa definície považované za trhovú hodnotu a preto neobsahuje štátnu pomoc.
The fact that a different valuation of the land and buildings existed prior to the bidding procedure, e.g. for accounting purposes or to provide a proposed initial minimum bid, is irrelevant’.
Skutočnosť, že pred ponukovým konaním existovalo odlišné ocenenie pozemkov a budov, napr. pre účtovné účely alebo na poskytnutie navrhovanej počiatočnej ponuky, je nepodstatná.“
‘An offer is “sufficiently well-publicized” when it is repeatedly advertised over a reasonably long period (two months or more) in the national press, estate gazettes or other appropriate publications and through real-estate agents addressing a broad range of potential buyers, so that it can come to the notice of all potential buyers.
„Ponuka je ‚dostatočne dobre zverejnená’, ak sa opakovane inzeruje počas primerane dlhého obdobia (dva mesiace alebo viac) vo vnútroštátnej tlači, realitnej tlači alebo iných vhodných publikáciách a realitní agenti oslovia široký okruh potenciálnych kupujúcich, aby mohlo dôjsť k oboznámeniu všetkých potenciálnych kupujúcich.
The intended sale of land and buildings, which in view of their high value or other features may attract investors operating on a Europe-wide or international scale, should be announced in publications which have a regular international circulation.
Plánovaný predaj pozemkov a budov, ktorý z hľadiska svojej vysokej hodnoty alebo iných vlastností môže prilákať investorov vykonávajúcich činnosť v celoeurópskom alebo medzinárodnom rozsahu, treba oznámiť v o publikáciách, ktoré majú pravidelnú medzinárodnú cirkuláciu.
Such offers should also be made known through agents addressing clients on a Europe-wide or international scale.’
Takéto ponuky treba oznámiť aj prostredníctvom agentov oslovujúcich klientov na celoeurópskom alebo medzinárodnom rozsahu.“
The sales process of the apartments did not comply with the above cited provisions on the unconditional bidding procedure.
Proces predaja bytov nespĺňal uvedené ustanovenia o nepodmienenom predkladaní ponúk.
The offer was not ‘repeatedly advertised for a reasonably long period (two months or more)’.
Ponuka nebola opakovane inzerovaná počas primerane dlhého obdobia (dva mesiace alebo viac).
Furthermore, it can not be excluded that a sale of the size as in the case at hand could attract investors operating on a European-wide or international scale.
Okrem toho nemožno vylúčiť, že predaj takéhoto rozsahu by prilákal investorov vykonávajúcich činnosť v celoeurópskom alebo medzinárodnom rozsahu.
No announcements were made in publications with a regular international circulation and no offer was made known through agents addressing clients on a European-wide or international scale.
V publikáciách s pravidelnou medzinárodnou cirkuláciou sa nevykonali žiadne oznámenia a neoznámila sa žiadna ponuka prostredníctvom agentov oslovujúcich klientov v celoeurópskom alebo medzinárodnom rozsahu.
The Municipality of Oslo has itself stated (letter of 14 may 2003) that: ‘The Municipality will not argue that the procedure followed when the apartments were sold were in full compliance with the requirements set out in the Guidelines.
Magistrát mesta Oslo sám uviedol (list zo 14. mája 2003), že: „Magistrát nebude tvrdiť, že postup uskutočnený pri predaji bytov bol v plnom súlade s požiadavkami uvedenými v usmerneniach.
The sale of the apartments was not made public in the way prescribed in clause 18B.2.1(a) of the Guidelines’, and in an earlier correspondence (see point I.1 and footnote 10 above; see also similar statements of the Municipality under point 2.1 above), that the time constraint under which the sales procedure was conducted might have resulted in a smaller number of bidders than desirable and that the bidders submitted lower bids than they might have done with more time at their disposal.
Predaj bytov nebol zverejnený spôsobom predpísaným v klauzule 18B.2.1(a) usmernení“ a v predchádzajúcej korešpondencii (pozri bod I.1 a poznámku 10; pozri aj podobné vyhlásenie magistrátu v bode 2.1), že časové obmedzenie, za akého sa postup vykonával, mohlo mať za následok nižší počet ponúkajúcich než je vhodné a že ponúkajúci predložili nižšie ponuky než by predložili, ak by mali k dispozícii viac času.
On the basis of these various factors, the Authority concludes that the sales process was not conducted according to the principles laid down in Chapter 18B.2.1 of the State Aid Guidelines.
Na základe týchto rôznych faktorov orgán dospel k záveru, že proces predaja sa neuskutočnil v súlade so zásadami uvedenými v kapitole 18B.2.1 usmernení o štátnej pomoci.
Sale without an unconditional bidding procedure (independent expert evaluation)
Predaj bez nepodmieneného predkladania ponúk (nezávislý znalecký odhad)
Concerning sale without an unconditional bidding procedure, Chapter 18B.2.2, of the State Aid Guidelines provides that ‘an independent evaluation should be carried out by one or more independent asset valuers prior to the sale negotiations in order to establish the market value on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards.
Čo sa týka predaja bez nepodmieneného predkladania ponúk, kapitola 18B2.2 usmernení o štátnej pomoci uvádza, že „pred rokovaním o cene treba vykonať nezávislé ocenenie jedným alebo viacerými nezávislými oceňovateľmi majetku, aby sa stanovila trhová hodnota na základe všeobecne prijatých trhových ukazovateľov a štandardov oceňovania.
The market price thus established is the minimum purchase price that can be agreed upon without granting state aid’,
Takto stanovená trhová cena je minimálnou kúpnou cenou, na ktorej sa možno dohodnúť bez poskytnutia štátnej pomoci“,
and furthermore:
a navyše:
‘ “Market” value means the price at which land and buildings could be sold under private contract between a willing seller and an arm's length buyer on the date of valuation, it being assumed that the property is publicly exposed to the market, that market conditions permit orderly disposal and that a normal period, having regard to the nature of the property, is available for the negotiations of the sale.’
„ ‚Trhová hodnota’ znamená cenu, za ktorú možno predať pozemky a budovy v súkromnej zmluve medzi ochotným kupujúcim a nezávislým kupujúcim v deň ocenenia, pričom sa predpokladá, že majetok je verejne uvedený na trh, že trhové podmienky umožňujú riadne disponovanie ním a že na rokovania o cene je k dispozícii normálne obdobie vzhľadom na povahu majetku“.
Finally, Chapter 18B.2.2. provides that: ‘If, after a reasonable effort to sell the land and buildings at the market value, it is clear that the value set by the valuer cannot be obtained, a divergence of up to 5 % from that value can be deemed to be in line with market conditions’.
Nakoniec, kapitola 18B.2.2 uvádza, že: „Ak je, po primeranom úsilí predať pozemky a budovy za trhovú cenu, jasné, že hodnota stanovená oceňovateľom sa nedá dosiahnuť, možno hodnotu s odchýlkou do 5 % od tejto hodnoty pokladať za hodnotu v súlade s trhovými podmienkami“.
It seems that the Municipality of Oslo claims that the sale was conducted in compliance with the above cited provisions.
Zdá sa, že Magistrát mesta Oslo tvrdí, že predaj sa vykonal v súlade s uvedenými ustanoveniami.
The Authority disagrees with this view, for the following reasons: First, none of the expert evaluations, which were carried out prior to the final sale (i.e. the Catella and the OPAK reports), were based on generally accepted market indicators and valuation standards or were made in sufficient time prior to the sales negotiations (on these points see below under point 3.1).
Orgán nesúhlasí s týmto názorom z týchto dôvodov: Po prvé, žiadne z ocenení znalcov, ktoré boli vypracované pred konečným predajom (t. j. správy spoločnosti Catella a spoločnosti OPAK) nie je založené na všeobecne uznávaných trhových ukazovateľoch a štandardoch oceňovania, resp. neboli uskutočnené v dostatočnom čase pred rokovaniami o predaji (k týmto bodom pozri bod 3.1).
Second, none of the established market values in the Catella and OPAK reports were taken as the minimum purchase price for the final sale.
Po druhé, žiadna zo zavedených trhových hodnôt v správach spoločností Catella a OPAK neboli vzatá ako minimálna kúpna cena pre konečný predaj.
Third, the Norwegian authorities have not substantiated the claim that they had undertaken reasonable efforts to sell the apartments at the values established in these reports, which would have justified a reduction in the sales price of 5 %.
Po tretie, nórske orgány nezdôvodnili tvrdenie, že vynaložili primerané úsilie na predaj bytov za hodnotu uvedenú v týchto správach, čo by oprávnilo zníženie predajnej ceny o 5 %.
Hence, the sale was not carried out in accordance with the provisions of Chapter 18B.2.2. of the State Aid Guidelines.
Predaj sa preto neuskutočnil v súlade s ustanoveniami kapitoly 18B.2.2 usmernení o štátnej pomoci.
Procedure when aid cannot automatically be excluded
Postup, ak sa automaticky nemôže vylúčiť štátna pomoc
The conclusion is thus that neither the unconditional bidding procedure nor the procedure based on an independent expert evaluation were complied with.
Záver teda je, že sa nedodržalo nepodmienené predkladanie ponúk, ani postup založený na nezávislom znaleckom ocenení.
Therefore, the existence of state aid cannot be excluded.
Nemôže sa preto vylúčiť existencia štátnej pomoci.
However, one cannot draw the opposite conclusion that state aid is necessarily involved if the prescribed procedures were not followed.
Nemožno však urobiť ani opačný záver, že štátna pomoc sa nutne vykonala, ak neboli dodržané predpísané postupy.
It could still be that the sales price would be considered to reflect a true market value.
Je ešte možné, že predajnú cenu možno považovať za cenu odzrkadľujúcu skutočnú trhovú hodnotu.
The Guidelines provide that when the prescribed procedures are not followed, the state concerned should notify the sale to the Authority to allow it to establish whether state aid exists.
Usmernenia uvádzajú, že ak sa nedodrží predpísaný postup, príslušný štát má oznámiť predaj orgánu, aby sa dalo stanoviť, či existuje štátna pomoc.
The Norwegian authorities have notified the sale.
Nórske orgány oznámili tento predaj.
It is up to the Authority to conclude whether the sale of the 1744 hospital apartments in Oslo contained any state aid.
Závisí od rozhodnutia orgánu, či predaj 1744 nemocničných bytov v Oslo obsahoval štátnu pomoc.
In other words, the Authority has to assess whether the sales price of NOK 715 Million can be considered to reflect the market value of the properties or not.
Inými slovami, orgán musí rozhodnúť, či predajnú cenu 715 miliónov NOK možno považovať za cenu odzrkadľujúcu trhovú cenu majetku alebo nie.
Article 61(1) of the EEA Agreement
Článok 61 ods. 1 Dohody o EHP
For a measure to be state aid in the meaning of the EEA Agreement it has to fulfil the conditions of Article 61(1) of the Agreement which reads as follows:
V prípade štátnej pomoci v zmysle Dohody o EHP musia byť splnené podmienky článku 61 ods. 1 Dohody v tomto znení:
‘Save as otherwise provided in this Agreement, any aid granted by EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever which distorts or threatens to distort competition by favouring certain undertakings or the production of certain goods shall, in so far as it affects trade between Contracting Parties, be incompatible with the functioning of this Agreement.’
„S výnimkou prípadu, ak je v tejto Dohode uvedené inak, je každá pomoc poskytnutá členským štátom ES, štátmi EZVO alebo prostredníctvom štátnych zdrojov v akejkoľvek forme, ktorá poškodzuje alebo hrozí poškodením súťaže uprednostnením určitých podnikov alebo výroby určitého tovaru, ak ovplyvňuje obchod medzi zmluvnými stranami, nezlučiteľná s plnením tejto Dohody.“
This implies that the following conditions have to be fulfilled cumulatively:
Z toho vyplýva, že treba kumulatívne splniť tieto podmienky:
the aid is granted by ‘EC Member States, EFTA States or through State resources in any form whatsoever’;
pomoc poskytujú „členské štáty ES, štáty EZVO alebo sa poskytuje prostredníctvom štátnych zdrojov v akejkoľvek forme“;
the aid ‘distorts or threatens to distort competition’;
pomoc „poškodzuje alebo hrozí poškodením súťaže“;
the aid ‘favours certain undertakings or the production of certain goods’ (i.e. the measure confers an advantage on a specific recipient); and
pomoc „uprednostňuje určité podniky alebo výrobu určitého tovaru“ (t. j. opatrenie sa týka zvýhodnenia určitého príjemcu); a
the aid ‘affects trade between the Contracting Parties’.
pomoc „ovplyvňuje obchod medzi zmluvnými stranami.“
Condition 1 above is directed at all aid financed from public resources, including aid granted by regional or local bodies.
Podmienka 1 sa týka akejkoľvek pomoci financovanej z verejných zdrojov, vrátane pomoci poskytovanej regionálnymi alebo miestnymi orgánmi.
The notion of state resources is very broad and includes i.a. financial assistance granted by regional and local authorities [19].
Zmienka o štátnych zdrojoch je veľmi široká a zahrnuje okrem iného finančnú pomoc poskytovanú regionálnymi a miestnymi úradmi [19].
It is thus clear that any aid from the Municipality of Oslo would fall within the notion of ‘State resources’.
Je teda jasné, že akákoľvek pomoc zo strany Magistrátu mesta Oslo by spadala pod pojem „verejné zdroje“.
A sale by the Municipality of publicly owned land and buildings below market value, presuming that the other three conditions of Article 61(1) are also fulfilled, implies that state aid would be granted to the buyer.
Predaj verejne vlastnených pozemkov a budov magistrátom pod trhovú hodnotu, za predpokladu, že sú splnené aj ostatné podmienky tri článku 61 ods. 1, znamená, že kupujúcemu sa poskytla štátna pomoc.
In the case at hand, any aid granted to Fredensborg would favour that undertaking and would thereby be specific.
V danom prípade by akákoľvek pomoc poskytnutá spoločnosti Fredensborg, ktorá by zvýhodnila tento podnik, bola špecifická.