natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Since the expert valuation does only cover one of the five buildings sold to Verne, it was performed 10 months before the buildings were sold to Verne and it appears to be uncertain whether this valuation actually was based on generally accepted market indicators and valuation standards, it cannot be regarded as independent expert valuation for all five buildings sold to Verne, within the meaning of the Guidelines for the purposes of the case at hand.
Keďže odborné ocenenie sa týka len jednej z piatich budov predaných spoločnosti Verne, bolo vypracované 10 mesiacov pred predajom budov spoločnosti Verne a nie je jasné, či toto ocenenie skutočne vychádzalo zo všeobecne prijímaných trhových ukazovateľov a noriem oceňovania, nemožno ho na účely predmetného prípadu považovať za nezávislé odborné ocenenie všetkých piatich budov predaných spoločnosti Verne v zmysle usmernení.
The question then arises, how the market price for the buildings can be established in the case at hand.
Vzniká teda otázka, ako možno stanoviť trhovú cenu budov v predmetnom prípade.
In the absence of the procedure to automatically exclude state aid, that was available to the State under the Authority’s Guidelines, the Authority will take the systematic and logical approach on which the Guidelines are based, in its assessment of the market value in the case at hand.
Keďže sa neuskutočnilo konanie, ktoré automaticky vylučuje štátnu pomoc a ktoré mal štát k dispozícii podľa usmernení dozorného úradu, dozorný úrad použije v predmetnom prípade pri posudzovaní trhovej hodnoty systematický a logický prístup, na ktorom sú založené usmernenia.
The total size of all five buildings purchased by Verne was 31008 m2.
Celková rozloha všetkých piatich budov, ktoré kúpila spoločnosť Verne, bola 31008 m2.
The total price paid, equivalent to ISK 957000000 at the time, gives a price of around ISK 31000 pr. m2, which is about ISK 4000 below the price pr. m2 offered by Atlantic Film Studios 10 months earlier for building 869; an offer that was rejected according to the Icelandic authorities.
Celková zaplatená cena, ktorá v tom čase zodpovedala 957000000 ISK, predstavuje cenu približne 31000 ISK za m2, čo je približne o 4000 ISK menej ako cena za m2, ktorú 10 mesiacov predtým ponúkla za budovu č. 869 spoločnosť Atlantic Film Studios. Táto ponuka bola podľa islandských orgánov odmietnutá.
In the Authority’s view this already gives an indication that the buildings were sold below market price to Verne.
Podľa názoru dozorného úradu je už toto známkou toho, že budovy boli predané spoločnosti Verne pod trhovú cenu.
As indicated above, the Authority cannot rely entirely on the expert valuation performed.
Ako už bolo uvedené, dozorný úrad sa nemôže úplne spoľahnúť na vykonané odborné ocenenie.
However, it indicates in the Authority’s view, that the price paid might have been below market price, also viewed in the light of the only other offer that was put forward, according to the Icelandic authorities, which, in addition, was already 10 months before the actual sale to Verne took place.
Podľa názoru dozorného úradu však z neho vyplýva, že zaplatená cena mohla byť nižšia ako trhová cena aj vzhľadom na jedinú ďalšiu ponuku, ktorá bola podľa islandských orgánov predložená, a to navyše už 10 mesiacov pred skutočným predajom spoločnosti Verne.
The assessment of whether market price was paid, is, in the absence of the automatic assumption provided for under the Authority’s Guidelines, by nature retrospective.
Posúdenie toho, či bola zaplatená trhová cena, má pri absencii automatického predpokladu uvedeného v usmerneniach dozorného úradu prirodzene retrospektívny charakter.
It is the duty of the Authority to apply the most reliable method to determine the value of a property in such cases, based on all information available.
V takýchto prípadoch je povinnosťou dozorného úradu použiť na stanovenie hodnoty nehnuteľnosti čo najspoľahlivejšiu metódu založenú na všetkých dostupných informáciách.
The Authority is of the view that reliable information in this regard can be found in the report of the Icelandic National Audit Office referred to above, even if it cannot be excluded that other sales contracts entered into by the State and discussed in the report entail state aid.
Dozorný úrad je toho názoru, že v tomto prípade možno spoľahlivé informácie nájsť v uvedenej správe Islandského národného kontrolného úradu, hoci nemožno vylúčiť, že aj iné zmluvy o predaji uzatvorené štátom, o ktorých sa píše v správe, zahŕňajú štátnu pomoc.
In the Authority’s view, the report provides helpful information on the situation prior to and at the time of the sale to Verne and it can be useful in the process of establishing market value in the area concerned.
Podľa názoru dozorného úradu sú v správe uvedené užitočné informácie o situácii pred predajom a v čase predaja spoločnosti Verne, pričom môže byť užitočná v procese stanovovania trhovej hodnoty v príslušnej oblasti.
The report explains that the same real estate expert as provided the valuation for building 869, one of the buildings sold to Verne, assessed a considerable part of the buildings in the area that the State offered for sale.
V správe sa uvádza, že ten istý odborník na nehnuteľnosti, ktorý vykonal ocenenie budovy č. 869, teda jednej z budov predaných spoločnosti Verne, oceňoval aj značnú časť budov v tejto oblasti, ktoré štát ponúkol na predaj.
However, not all buildings were assessed.
Neboli však oceňované všetky budovy.
The report also provides information on the assumptions made by the expert and clarifies that the assessments were based on market prices in the area, taking into account construction costs.
V správe sa nachádzajú aj informácie o predpokladoch, z ktorých odborník vychádzal, a objasňuje sa v nej, že ocenenia boli založené na trhových cenách v oblasti a zohľadňovali aj stavebné náklady.
However, as the report clarifies, the buildings were not individually assessed, but rather grouped according to age, condition and exploitation possibilities.
Ako sa však objasňuje v správe, budovy sa neoceňovali samostatne, ale rozdelili sa do skupín podľa veku, stavu a možností využitia.
Then, different groups were assessed.
Následne sa oceňovali rôzne skupiny.
The expert assessment took into consideration necessary improvements of electricity (from US to European standards), location and distance from infrastructure.
V odbornom ocenení sa brali do úvahy potrebné vylepšenia elektrickej inštalácie (z amerických na európske normy), poloha a vzdialenosť od infraštruktúry.
In contrast, it neither took into consideration the vast extra supply of real estate in the area when the US Navy area was taken into civilian use nor the resale and exploitation restriction apparently imposed in some cases.
Naopak, nebrala sa do úvahy obrovská ponuka ďalších nehnuteľností v oblasti po tom, ako bola oblasť vojenského námorníctva USA prevzatá do civilného užívania, ani obmedzenia v súvislosti s opakovaným predajom a využitím, ktoré sa zjavne zaviedli v niektorých prípadoch. Ako sa vysvetľuje v správe, predtým, ako sa uskutočnil predaj spoločnosti Verne, sa budovy v tejto oblasti predávali iným spoločnostiam.
In fact, as explained in the report, before the sale to Verne took place, buildings had been sold to other companies in the area; in the 1st phase (first half of 2007) buildings were sold for 57% of the price the expert valuation had established (22 buildings, all sold to one company).
V 1. fáze (prvá polovica roka 2007) sa budovy predávali za 57 % ceny stanovenej v odbornom ocenení (22 budov, všetky predané jednej spoločnosti).
Later, in the autumn of 2007 buildings were sold to different companies/organizations for 72% to 87% of the price established by the expert valuation.
Neskôr na jeseň roku 2007 sa budovy predávali rôznym spoločnostiam a organizáciám za 72 % až 87 % ceny stanovenej v odbornom ocenení.
These properties were sold in smaller units.
Tieto nehnuteľnosti sa predávali v menších jednotkách.
Finally, the report describes that one company bought two school buildings for 30% of the price in the expert valuation.
V správe sa napokon píše, že jedna spoločnosť kúpila dve školské budovy za 30 % ceny uvedenej v odbornom ocenení.
Even though the Authority cannot in the case at hand take a position on whether or not state aid was involved in the transactions referred to, this information demonstrates that the expert valuations performed might not be the most or only appropriate method to establish market price in the area and in the case at hand.
Dozorný úrad síce v predmetnom prípade nemôže zaujať stanovisko v súvislosti s tým, či uvedené transakcie zahŕňali štátnu pomoc, alebo nie, z týchto informácií však vyplýva, že vykonané odborné ocenenia nemusia byť najvhodnejšou alebo jedinou vhodnou metódou stanovenia trhovej ceny v danej oblasti a v predmetnom prípade.
The Authority notes, that it has no reason to believe that the State commissioned any valuations for buildings No 868, 866, 872 or 864, sold to Verne.
Dozorný úrad konštatuje, že nemá žiadny dôvod domnievať sa, že štát nechal vypracovať akékoľvek ocenenia pre budovy č. 868, 866, 872 alebo 864 predané spoločnosti Verne.
The Icelandic authorities would have come forward with such information, had they been available.
Ak by tieto informácie boli dostupné, islandské orgány by ich predložili.
The only available expert valuation in the case of the five buildings sold to Verne is thus for building No 869.
Jediným dostupným odborným ocenením v prípade piatich budov predaných spoločnosti Verne je teda ocenenie budovy č. 869.
This is also the only building of the five which was advertised specificallyaccording to the report of the Icelandic National Audit Office, referred to above and the information provided by the Icelandic authorities.
Podľa uvedenej správy Islandského národného kontrolného úradu a informácii, ktoré poskytli islandské orgány, je to zároveň jediná z piatich budov, ktorá sa osobitne inzerovala.
The Authority further has no reason to believe that the basis for the expert’s valuation as regards other buildings in the area was any different from the expert evaluation available in this case.
Dozorný úrad ďalej nemá žiadny dôvod domnievať sa, že základ odborného ocenenia ostatných budov v danej oblasti sa líšil od základu odborného ocenenia dostupného v tomto prípade.
In the view of the shortcomings of using the expert valuation for building No 869 performed in 2007 in general as a proxy for market value in the case at hand, considering that it merely concerns one out of the five buildings sold to Verne and it is performed 10 months prior to the contract signed with Verne, the Authority does not consider that this valuation can be directly applied as representative for the price pr. m2 a private operator would have been willing to accept for the five buildings sold together had he or she been the owner of the buildings.
Vzhľadom na nedostatky v súvislosti s použitím odborného ocenenia budovy č. 869 vykonaného v roku 2007 ako všeobecného parametra na stanovenie trhovej hodnoty v predmetnom prípade a vzhľadom na to, že toto ocenenie sa týka len jednej z piatich budov predaných spoločnosti Verne a bolo vykonané 10 mesiacov pred podpisom zmluvy so spoločnosťou Verne, sa dozorný úrad nedomnieva, že toto ocenenie možno priamo použiť ako reprezentatívne na stanovenie ceny za m2, ktorú by bol súkromný subjekt ochotný akceptovať za päť budov predaných spoločne, ak by bol ich vlastníkom.
However, it can in the Authority’s view indicate that the market price indeed was higher than the actual price paid by Verne.
Podľa názoru dozorného úradu však toto ocenenie môže nasvedčovať tomu, že trhová cena bola skutočne vyššia ako cena, ktorú reálne zaplatila spoločnosť Verne.
The Authority thus will have to rely on a different proxy for market price than the expert assessment available in the case at hand.
Dozorný úrad sa preto bude musieť spoľahnúť na iný parameter na stanovenie trhovej ceny, ako je odborné posúdenie dostupné v predmetnom prípade.
A central independent authority, Registers Iceland (Þjóðskrá Íslands), assesses the value of all civil real estate in Iceland, land and buildings, on an annual basis [79].
Centrálny nezávislý orgán Islandské registre (Þjóðskrá Íslands) každoročne posudzuje hodnotu všetkých civilných nehnuteľností na Islande, teda pozemkov aj budov [79].
The value shall reflect the market value.
Táto hodnota odzrkadľuje trhovú hodnotu.
The legal basis for the valuation performed by Registers Iceland is Act 6/2001 on the Property Registry and Valuation.
Právnym základom ocenenia uskutočňovaného Islandskými registrami je zákon č. 6/2001 o katastri a oceňovaní nehnuteľností.
According to Article 27 of the Act the registered valuation of real estate shall reflect the market value of the property.
Podľa článku 27 tohto zákona má zapísané ocenenie nehnuteľnosti odzrkadľovať trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
If the market value is not available, the valuation shall be determined on the basis of best available information on market price of comparable properties taking into consideration the revenues, cost of construction, location of property in respect of transport infrastructure, age, exploitation potentials, perquisites, soil type, vegetation, landscape and all other elements that could affect the market price of the property in question.
Ak trhová hodnota nie je k dispozícii, ocenenie sa určí na základe najlepších dostupných informácií o trhovej cene porovnateľných nehnuteľností s ohľadom na príjmy, náklady stavby, polohu nehnuteľnosti vzhľadom na dopravnú infraštruktúru, potenciál využitia, poplatky, typ pôdy, rastlinstvo, terén a všetky ostatné faktory, ktoré by mohli mať vplyv na trhovú cenu danej nehnuteľnosti.
The Registers Iceland shall assess all properties each year based on the market price the previous February and this valuation will come into effect on December 31 of the same year.
Islandské registre každý rok oceňujú všetky nehnuteľnosti na základe trhovej ceny z februára predchádzajúceho roka a toto ocenenie nadobúda účinnosť 31. decembra daného roku.
The annual assessment is based on information about the characteristics of each property and on the market price of real estate according to registered sales contracts.
Každoročné ocenenie vychádza z informácií o vlastnostiach jednotlivých nehnuteľností a z trhovej ceny nehnuteľnosti podľa registrovaných zmlúv o predaji.
Saleprices and payment conditions from every sale contract in the country are collected into the Property Registry Database, operated by Registers Iceland.
Predajné ceny a podmienky platby každej zmluvy o predaji v krajine sa zhromažďujú do databázy katastra nehnuteľností, ktorú prevádzkujú Islandské registre.
The registered sales contracts form the basis of the valuation.
Registrované zmluvy o predaji sú základom ocenenia.
Registers Iceland uses the data collected to assess the housing market as well as the market for industrial and other commercial buildings Iceland.
Islandské registre používajú získané údaje na hodnotenie trhu s obytnými budovami, ako aj trhu s priemyselnými a inými komerčnými budovami na Islande.
As of April 2010 Registers Iceland has published market information about commercial buildings on a monthly basis.
Od apríla 2010 Islandské registre každý mesiac zverejňujú trhové informácie o komerčných budovách [81].
This data provides information about the number of sales contracts for commercial buildings entered into each month, dating back to January 2005, the number of transactions for which sales price was available and the total official value of buildings sold compared to the total sales price for all contracts entered into for each month, divided into two geographical categories; the capital city area and the rest of the country.
Tieto údaje sú zdrojom informácií o počte zmlúv o predaji komerčných budov uzatvorených každý mesiac od januára 2005, počte transakcií, pre ktoré bola dostupná trhová cena, a celkovej oficiálnej hodnote predaných budov v porovnaní s celkovou predajnou cenou všetkých zmlúv uzatvorených v jednotlivých mesiacoch. Tieto informácie sú rozdelené do dvoch zemepisných kategórií: na oblasť hlavného mesta a zvyšok krajiny.
The buildings bought by Verne belong to the latter geographical category.
Budovy, ktoré kúpila spoločnosť Verne, patria do druhej zemepisnej kategórie.
The market data demonstrates that the total sales price of commercial buildings, also outside the capital city area, was in general above the total official valuation for all the buildings sold in the months the data concerns; the period from 1 January 2005 to date.
Z trhových údajov vyplýva, že celková predajná cena komerčných budov aj mimo oblasti hlavného mesta bola vo všeobecnosti vyššia ako celkové oficiálne ocenenie všetkých budov predaných v mesiacoch, ktorých sa týkajú údaje, teda od 1. januára 2005 po súčasnosť.
This indicates that the official valuation is normally not higher that the actual market price, where data is available.
To nasvedčuje tomu, že ak sú k dispozícii príslušné údaje, oficiálne ocenenie zvyčajne nie je vyššie ako skutočná trhová cena.
The Authority considers, that in the absence of a real market value being established by a comparable offer on an open market, the method for assessing real estate in Icelandprovided for under Act 6/2001, as described in detail above, is the most reliable method available to determine the value of the property purchased by Verne.
Dozorný úrad sa domnieva, že vzhľadom na to, že skutočná trhová hodnota nebola stanovená na základe porovnateľnej ponuky na otvorenom trhu, je najspoľahlivejšou dostupnou metódou na stanovenie hodnoty nehnuteľnosti kúpenej spoločnosťou Verne metóda posúdenia nehnuteľností na Islande podľa zákona č. 6/2001, ktorá je podrobne opísaná v predchádzajúcom texte.
This view of the Authority is based on the clear aim of Act 6/2001 and the wording of Article 27 of the Act; to establish the official assessment on the basis of market indicators.
Tento názor dozorného úradu sa zakladá na jasnom cieli zákona č. 6/2001 a na znení článku 27 tohto zákona, v ktorom sa stanovuje oficiálne ocenenie na základe trhových ukazovateľov.
Moreover, the official valuation under Act 6/2001 was the only contemporaneous assessment of the buildings in question and it was made by an independent authority.
Oficiálne ocenenie podľa zákona č. 6/2001 bolo navyše v tom čase jediným posúdením predmetných budov a bolo uskutočnené nezávislým orgánom.
This is not contradicted by the fact that in principle a valuation for tax purposes does not necessarily show the “market value” of real estate, as also reflected in the Authority’s Guidelines.
To nie je v rozpore so skutočnosťou, že ocenením na daňové účely sa v zásade nemusí nevyhnutne stanoviť „trhová hodnota“ nehnuteľnosti, ako sa uvádza aj v usmerneniach dozorného úradu.
All things considered, the Authority concludes that the valuation performed by the Registers Iceland is the best proxy for market price in this case.
Po posúdení všetkých súvislostí dospel dozorný úrad k záveru, že ocenenie uskutočnené Islandskými registrami je v tomto prípade najlepším parametrom na stanovenie trhovej ceny.
The Authority further observes, that the Icelandic authorities verified in their email dated 14 May 2012, referring to the transactions of 2008 under assessment, that “the valuation rate for taxation purposes under Icelandic practice is generally understood to reflect the market rate.” [85] This is common ground.
Dozorný úrad ďalej konštatuje, že islandské orgány v e-maile zo 14. mája 2012 v súvislosti s posudzovanými transakciami z roku 2008 potvrdili, že „sadzba z ocenenia na daňové účely sa podľa islandskej praxe vo všeobecnosti považuje za ukazovateľ trhovej sadzby. [85] To teda nie je predmetom protichodných názorov.
The view of the Authority is further reinforced by the fact that official valuation under Article 31 of Act 6/2001 can be challenged by interested parties and the finding of the Registers Iceland can be appealed to a specific body (Yfirfasteignamatsnefnd) under Article 34 of the Act.
Dozorný úrad v jeho názore utvrdzuje aj skutočnosť, že oficiálne ocenenie podľa článku 31 zákona č. 6/2001 môžu spochybniť zainteresované strany a proti zisteniu Islandských registrov sa možno podľa článku 34 zákona odvolať na osobitnom orgáne (Yfirfasteignamatsnefnd).
Verne has not challenged the official valuation of the buildings in the case at hand.
Spoločnosť Verne nespochybnila oficiálne ocenenie budov v predmetnom prípade.
At the time of the transaction in this case, the Iceland Property Registry (now Registers Iceland) had valuated the buildings in question as follows:
Islandský kataster nehnuteľností (teraz Islandské registre) v tomto prípade ocenil predmetné budovy v čase transakcie takto:
Building 864 [87]
Budova č. 864 [87]
Total valuation for buildings
Celkové ocenenie budov
For the sake of completeness, it may be added here that this does not include the valuation for the land, which was not sold to Verne, but rather leased for 99 years.
Pre úplnosť tu možno dodať, že táto suma nezahŕňa ocenenie pozemku, ktorý spoločnosti Verne nebol predaný, ale prenajatý na 99 rokov.
The price paid for the buildings was USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 when the transaction took place; hence below the market price as established by the Authority above.
Cena zaplatená za budovy bola 14,5 milióna USD, čo zodpovedá 957000000 ISK v čase uskutočnenia transakcie, čo je menej ako trhová cena stanovená dozorným úradom.
Thus state aid within the meaning of Article 61(1) EEA was granted when the State entered into the Real Estate Purchase Agreement on 26 February 2008.
Keď teda 26. februára 2008 štát uzatvoril zmluvu o kúpe nehnuteľností, bola poskytnutá štátna pomoc v zmysle článku 61 ods. 1 Dohody o EHP.
The total aid amount as regards the buildings is the difference between the market value as established by the Authority, ISK 1177850000, and the actual price paid for the buildings, USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 at the time: ISK 220850000.
Celková výška pomoci v súvislosti s budovami predstavuje rozdiel medzi trhovou hodnotou stanovenou dozorným úradom, teda sumou 1177850000 ISK, a skutočnou cenou zaplatenou za budovy v tom čase, teda 14,5 milióna USD, čo zodpovedá sume 957000000 ISK, t. j. 220850000 ISK.
The Authority notes that the aid amount is well above the 5% margin for market price provided for in the Guidelines at Section 2.2 b).
Dozorný úrad konštatuje, že suma pomoci je podstatne vyššia ako povolené rozpätie 5 % pre trhovú cenu, ktoré sa uvádza v usmerneniach v časti 2.2 písm. b).
Furthermore, the Authority notes that the provisions on special obligations prescribed under Section 2.2 c) in the Guidelines do not apply in this case, as the Real Estate Purchase Agreement does not contain any such obligations which would confer an economic burden on Verne within the meaning of the Guidelines.
Dozorný úrad ďalej konštatuje, že v tomto prípade neplatia ustanovenia o osobitných povinnostiach uvedené v časti 2.2 písm. c) usmernení, pretože zmluva o kúpe nehnuteľností neobsahuje žiadne povinnosti, ktoré by uvaľovali na spoločnosť Verne hospodárske bremeno v zmysle usmernení.
Economic burden related to obligations incumbent on all owners of real estate under the ordinary law a further not to be discounted from the purchase price, as stipulated in the Guidelines.
Ako sa uvádza v usmerneniach, hospodárske bremeno týkajúce sa povinností platných pre všetkých vlastníkov nehnuteľností podľa všeobecného práva sa neodpočítava od nákupnej ceny.
Finally, primary costs as stipulated in Section 2.2 d) of the Guidelines are not relevant in this case [89] and cannot be used to establish minimum benchmark.
A napokon, primárne náklady stanovené v časti 2.2 písm. d) usmernení nie sú v tomto prípade relevantné [89] a nemožno ich použiť na stanovenie minimálnej referenčnej hodnoty.
The Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement
Zmluva o prenájme pozemku zmenená a doplnená doplnkovou zmluvou o prenájme