natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Asker Brygge has submitted that the Authority can not conclude that state aid has been involved in the sale.
Asker Brygge tvrdila, že dozorný úrad nemôže dospieť k záveru, že predaj predstavoval štátnu pomoc.
The value in 2001
Hodnota v roku 2001
In 2001, the agreement with Slependen Båtforening (Slependen) and the obligation to provide a future solution for Slependen must be regarded as an encumbrance on the property which clearly influenced its market value.
V roku 2001 sa zmluva so spoločnosťou Slependen Båtforening (ďalej len „Slependen“) a záväzok poskytnúť budúce riešenie pre Slependen musí považovať za zaťaženie nehnuteľnosti, ktoré jasne ovplyvnilo jej trhovú cenu.
A reregulation of the property would be necessary to develop the land for business activity.
Opätovná regulácia nehnuteľnosti by bola potrebná na rozvoj pozemku na účel ekonomickej činnosti.
This was not a realistic alternative for the municipality in 2001.
Táto možnosť však v roku 2001 nebola pre obec reálna.
The preparatory works that would be required prior to a complete reregulation are both expensive and time consuming.
Prípravné práce, ktoré by sa vyžadovali pred úplnou opätovnou reguláciou, sú drahé aj časovo náročné.
Moreover, there was a potential risk for Asker Brygge that the Municipality and other public institutions would not accept an application for reregulation, such as the Public Road Administration or the County Governor.
Okrem toho pre Asker Brygge existovalo možné riziko, že obec a ostatné verejné inštitúcie, ako napríklad správa verejných ciest alebo krajský guvernér, by neprijali žiadosť o opätovnú reguláciu.
Further, it must be taken into consideration that the property is in close proximity to the motorway E18, which means that the property is exposed to both the noise from the road as well as pollution.
Ďalej sa musí vziať do úvahy, že nehnuteľnosť je v tesnej blízkosti diaľnice E18, čo znamená, že je vystavená hluku z cesty a aj znečisteniu.
In addition, the proximity to the motorway considerably limits the possibility to develop the property.
Okrem toho, blízka poloha pri diaľnici významne obmedzuje možnosť rozvoja nehnuteľnosti.
According to the motorway development plan, it was prohibited to build anything closer to the road than 35 m. As the property is very narrow and situated close to the road, this limitation implies that nearly 90 % of the property was subject to that prohibition.
Podľa plánu rozvoja diaľnice je vo vzdialenosti menej ako 35 m od cesty zakázané stavať. Tento zákaz sa týka takmer 90 % nehnuteľnosti, keďže nehnuteľnosť je veľmi úzka a nachádza sa blízko cesty.
Moreover, as follows from Section 1 of the Agreement and pursuant to a public road development plan, a part of the property was planned to be used in a new road situated beside the existing motorway.
Okrem toho, ako vyplýva z oddielu 1 zmluvy a podľa plánu rozvoja verejnej cesty, časť nehnuteľnosti mala byť využitá na vybudovanie novej cesty, ktorá by viedla popri existujúcej diaľnici.
Approximately 1/3 of the property would be comprised by the new road.
Približne jednu tretinu nehnuteľnosti by zaberala nová cesta.
Asker Brygge would also like to emphasize the uncertainty with regard to the conditions of the property.
Spoločnosť Asker Brygge by zároveň rada zdôraznila neistotu týkajúcu sa stavu nehnuteľnosti.
As stated above, the property in question was regarded very difficult to develop due to its soil conditions.
Ako sa už uviedlo, rozvoj danej nehnuteľnosti sa považoval za veľmi zložitý vzhľadom na jej pôdne podmienky.
In addition it was regarded as likely that the soil and shoreline was highly polluted.
Okrem toho sa považovalo za pravdepodobné, že pôda a breh sú veľmi znečistené.
Thus, when Asker Brygge contacted the Municipality in 2001 with the purpose to buy the land, it was regarded by the Municipality as almost impossible to develop the land for business activity.
Keď sa Asker Brygge v roku 2001 obrátila na obec s cieľom kúpiť pozemok, obec považovala za takmer nemožné rozvíjať pozemok na účel ekonomickej činnosti.
Neither Asker Brygge nor the Municipality had sufficient or exact information regarding these issues, and development would require considerable analysis of the property’s conditions.
Ani Asker Brygge, ani obec nemali dostatočné alebo presné informácie týkajúce sa týchto otázok a rozvoj by si vyžadoval rozsiahlu analýzu stavu nehnuteľnosti.
Asker Brygge submits that the limitations mentioned above must be regarded as encumbrances on the property which clearly influenced its market value.
Asker Brygge tvrdí, že uvedené obmedzenia sa musia považovať za zaťaženie nehnuteľnosti, čo jasne ovplyvňuje jej trhovú hodnotu.
Further, the Authority cannot base its assessment on subsequent factual circumstances.
Dozorný úrad nemôže zakladať svoje posúdenie na neskorších skutočných okolnostiach.
Doing so would imply that the Authority bases its decision using facts that were not available to the Municipality when entering into the Agreement.
Ak by sa tak stalo, znamenalo by to, že dozorný úrad by založil svoje rozhodnutie na skutočnostiach, ktoré neboli obci v čase uzatvorenia zmluvy dostupné.
Any increase in value of the property after 2001 is due to work which is undertaken by Asker Brygge.
Akýkoľvek nárast hodnoty nehnuteľnosti po roku 2001 je výsledkom práce, ktorú vykonala spoločnosť Asker Brygge.
Without the work undertaken by Asker Brygge the area would likely still remain undeveloped with a very limited monetary value for the municipality.
Bez práce vykonanej spoločnosťou Asker Brygge by bola oblasť pravdepodobne stále nerozvinutá s veľmi obmedzenou peňažnou hodnotou pre obec.
The relevance of the value in 2007
Relevantnosť hodnoty v roku 2007
To the extent the 2007 value is relevant, the Authority shall take into consideration and deduct the added value which is a result of the work undertaken by Asker Brygge from 2001–2007.
Pokiaľ je hodnota v roku 2007 relevantná, musí dozorný úrad zohľadniť a odpočítať pridanú hodnotu, ktorá je výsledkom práce vykonanej spoločnosťou Asker Brygge v rokoch 2001 – 2007.
Remuneration for the option
Odmena za opciu
The obligation to finance research work, which amounts approximately to NOK 4 or 5 million, must, in the view of Asker Brygge be taken into consideration when assessing the remuneration for the option given to Asker Brygge.
Záväzok financovať výskumné práce, ktoré si vyžadujú približne 4 alebo 5 miliónov NOK, sa musí podľa Asker Brygge vziať do úvahy pri posudzovaní odmeny za opciu poskytnutú spoločnosti Asker Brygge.
In general this methodology is not unusual as a basis for fixing the price of an option as regards undeveloped land as in this case.
Vo všeobecnosti nie je táto metodika nezvyčajná ako základ na stanovovanie ceny opcie, pokiaľ ide o nerozvinutý pozemok, tak ako v tomto prípade.
The value assessments
Ocenenia
Reference is made to the value assessment undertaken by TJB Eiendomstaksering page 6-9, in which the valuer bases its assessment on the fact that it is possible to dredge the shoreline to establish further boat spaces and to establish storage yards for boats on the land area.
Odkazuje sa na ocenenie vykonané spoločnosťou TJB Eiendomstaksering na stranách 6 – 9, v ktorom odhadca zakladá svoje posúdenie na skutočnosti, že je možné prehĺbiť breh s cieľom zriadiť ďalšie miesta pre lode a zriadiť prístavisko pre lode na ploche pozemku.
Reference is also made to Takstsenteret’s value assessment page 14 and 15, which also bases its assessment on such development of the property.
Na stranách 14 a 15 sa tiež odkazujte na ocenenie vykonané spoločnosťou Takstsenteret, ktorá takisto zakladá svoje posúdenie na takomto rozvoji nehnuteľnosti.
However, when the Agreement was concluded in 2001 such development of the property was neither intended nor regarded as possible by the Municipality and Asker Brygge.
Keď však bola v roku 2001 zmluva uzatvorená, tento rozvoj nehnuteľnosti obec ani spoločnosť Asker Brygge neplánovali, ani ho nepovažovali za možný.
Further, due to the conditions of the shoreline below the land area, and to avoid displacement of mass and damaging the foundation of a road bridge close to the property, the Public Road Administration prohibited further dredging in the area.
Okrem toho v dôsledku stavu brehu pod plochou pozemku a s cieľom vyhnúť sa posunu pôdy a poškodenia základov cestného mostu, ktorý sa nachádza v blízkosti nehnuteľnosti, správa verejných ciest zakázala v tejto oblasti ďalšie prehlbovanie.
Market investor principle
Zásada investora v trhovom hospodárstve
If the transaction was carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e., if the municipality sold the land for its market value and the conditions of the transaction would have been acceptable for a private seller, the transaction would not involve the grant of state aid.
Ak by transakcia bola vykonaná v súlade so zásadou investora v trhovom hospodárstve, t. j. ak obec predala pozemok za jeho trhovú cenu a podmienky transakcie by boli prijateľné pre súkromného predajcu, transakcia by nepredstavovala udelenie štátnej pomoci.
The sale of land could qualify as state aid if the sale was not carried out at market price.
Predaj pozemku by sa mohol klasifikovať ako štátna pomoc, ak by sa predaj neuskutočnil za trhovú cenu.
As a point of departure, the assessment of whether a property has been sold at market value should be assessed at the time of the conclusion of the contract.
Najskôr by sa posúdenie, či nehnuteľnosť bola predaná za trhovú cenu, malo vzťahovať na čas uzatvorenia zmluvy.
The circumstances of this sale of land are somewhat particular in the sense that there exist several agreements concerning the sale: An option agreement from 2001, an extended option agreement from 2004 and a sales agreement from 2007.
Okolnosti tohto predaja pozemku sú trochu osobité v tom zmysle, že existuje niekoľko zmlúv týkajúcich sa predaja: opčná zmluva z roku 2001, predĺženie opčnej zmluvy z roku 2004 a kúpna zmluva z roku 2007.
The option agreement not only gave Asker Brygge a right to acquire the property at any given time over the years to come but also fixed the price for a later transfer.
Opčnou zmluvou sa udelilo spoločnosti Asker Brygge nielen právo získať nehnuteľnosť kedykoľvek počas nasledujúcich rokov, ale sa v nej zároveň stanovila cena za neskorší prevod.
The Authority has in that regard considered whether Asker Brygge paid for the option as such, and whether the favourable conditions for the buyer appear to be balanced by corresponding obligations for the buyer or rights for the seller.
Dozorný úrad v tomto smere zvážil, či spoločnosť Asker Brygge zaplatila za opciu ako takú a či sa výhodné podmienky pre kupujúceho javia ako vyvážené príslušnými záväzkami kupujúceho alebo právami predajcu.
The Authority has concluded that the option agreement as such cannot be said to comply with the private market investor principle.
Dozorný úrad dospel k záveru, že o opčnej zmluve ako takej nemožno povedať, že je v súlade so zásadou investora v trhovom hospodárstve.
The market price of the option agreement signed in 2001
Trhová cena opčnej zmluvy podpísanej v roku 2001
There can be a number of commercially sound reasons to enter into an agreement under given conditions.
Môže existovať niekoľko komerčne primeraných dôvodov na uzatvorenie zmluvy za daných podmienok.
When there is no plausible explanation for the municipality’s choice the measure could qualify as state aid.
Ak sa však rozhodnutie obce prijateľným spôsobom nevysvetlí, opatrenie by sa mohlo klasifikovať ako štátna pomoc.
The main features of the option agreement which are relevant for the state aid assessment are (i) the agreed price of NOK 8 million, adjusted in accordance with the consumer price index, (ii) the right of renegotiation agreed for Asker Brygge in case property prices should decrease considerably before the option was invoked (there was no corresponding right of renegotiation for the municipality should the property prices increase considerably), (iii) the payment in two instalments, whereby 70% of the sales price would be paid before 31 December 2011 at the latest, but no interest would be charged for this delay.
Hlavné znaky opčnej zmluvy, ktoré sú relevantné pre posúdenie štátnej pomoci, sú i) dohodnutá cena 8 miliónov NOK upravená podľa indexu spotrebiteľských cien; ii) právo na opätovné prerokovanie dohodnuté pre Asker Brygge v prípade, že sa ceny nehnuteľností významne znížia pred uplatnením opcie (pre obec neexistovalo žiadne príslušné právo na opätovné prerokovanie, ak by sa ceny nehnuteľností podstatne zvýšili); iii) platba v dvoch splátkach, podľa ktorej by sa 70 % kúpnej ceny uhradilo najneskôr do 31. decembra 2011, ale v prípade omeškania by sa neúčtoval žiadny úrok.
In 2004 the municipality and Asker Brygge prolonged the option agreement until 2014, but did not modify any of the other conditions for the transaction [4].
V roku 2004 obec a spoločnosť Asker Brygge predĺžili opčnú zmluvu do roku 2014, ale neupravili žiadne iné podmienky transakcie [4].
Thus, it is not clear to the Authority on which basis the municipality arrived at the agreed price of NOK 8 million for the sale of the land.
Dozornému úradu preto nie je jasné, na základe čoho obec dospela k dohodnutej cene 8 miliónov NOK za predaj pozemku.
Even if it is assumed that NOK 8 million represented the market price for the property as such in 2001 [5], the market value of the other elements agreed upon in the option agreement should be assessed.
Aj keby sa vychádzalo z toho, že 8 miliónov NOK predstavovalo trhovú cenu nehnuteľnosti v roku 2001 [5], mala by sa posúdiť trhová cena ďalších prvkov, ktoré sa dohodli v opčnej zmluve.
In the Authority’s view, if only the market value for the property had to be considered, that would entail that Asker Brygge got the option as such for free without any economic consideration for this preferential right of purchase.
Podľa stanoviska dozorného úradu, ak by sa musela zvážiť len trhová cena za nehnuteľnosť, znamenalo by to, že spoločnosť Asker Brygge dostala opciu ako takú zadarmo bez akéhokoľvek hospodárskeho protiplnenia za toto prednostné právo na kúpu.
As mentioned above, this option enabled the company to observe the development of property prices for a number of years.
Ako sa uviedlo, touto opciou sa umožňuje spoločnosti sledovať vývoj cien nehnuteľností počas niekoľkých rokov.
Statistically, property prices tend to increase over time.
Podľa štatistiky majú ceny nehnuteľností tendenciu časom rásť.
Furthermore, Asker is located close to Oslo and has experienced a continuous growth in population, something that would usually influence property prices positively.
Okrem toho sa Asker nachádza v blízkosti Osla a zažíva neustály rast počtu obyvateľstva, pričom táto skutočnosť obyčajne pozitívne vplýva na ceny nehnuteľností.
The option agreement barred the municipality from selling the property to another buyer, and thus tied up capital for which the municipality could have found alternative uses or received interest.
Opčnou zmluvou sa odoberá obci možnosť predať nehnuteľnosť inému kupujúcemu, a tak sa zväzuje kapitál, pre ktorý by obec mohla nájsť alternatívne účely využitia alebo dostávať zaň úrok.
However, the municipality would not receive any payment or compensation in case Asker Brygge would decide not to buy the property.
Obec by však nedostala žiadnu platbu alebo náhradu v prípade, že by sa spoločnosť Asker Brygge rozhodla nehnuteľnosť nekúpiť.
Additionally, the extension in 2004 prolonged the option with 5 additional years without remuneration.
Okrem toho predĺžením zmluvy v roku 2004 sa opcia predĺžila na ďalších 5 rokov bez náhrady.
It enabled Asker Brygge to actively approach the municipality in order to reregulate the property for purposes that would increase the market value.
Vďaka tomu mohla spoločnosť Asker Brygge aktívne pristúpiť a osloviť obec s požiadavkou opätovnej regulácie nehnuteľnosti na účely, ktoré by zvýšili jej trhovú cenu.
Under the option agreement, some aspects of a possible future sales contract were also agreed upon.
V rámci opčnej zmluvy sa dohodli aj niektoré aspekty možnej budúcej kúpnej zmluvy.
In particular, regarding the reregulation of the area, Asker Brygge had an obligation to finish the preparatory works that would lead to the reregulation process.
Najmä pokiaľ ide o opätovnú reguláciu oblasti, spoločnosť Asker Brygge bola povinná dokončiť prípravné práce, ktoré by viedli k procesu opätovnej regulácie.
If this condition was not met, the municipality of Asker could terminate the contract.
Ak by táto podmienka nebola splnená, obec Asker mohla zmluvu ukončiť.
The Norwegian authorities have argued that the option cannot be considered granted without remuneration, since Asker Brygge in return undertook obligations related to planning and research.
Nórske orgány však tvrdili, že opciu nemožno považovať za udelenú bez odmeny, pretože spoločnosť Asker Brygge prevzala ako odplatu záväzky súvisiace s plánovaním a výskumom.
Even if the municipality considered the property difficult to develop, and it did not want to undertake the research necessary to uncover the risks related to difficult soil conditions and pollution, the option agreement gave Asker Brygge the opportunity to work on it for several years before deciding to buy the property, which in the opinion of the Authority reduced the risk considerably.
Aj keď obec považovala za náročné rozvíjať nehnuteľnosť a nechcela sa ujať výskumu potrebného na odhalenie rizík spojených so zložitými pôdnymi podmienkami a znečistením, opčnou zmluvou sa spoločnosti Asker Brygge poskytla príležitosť pracovať na nehnuteľnosti niekoľko rokov predtým, ako sa ju rozhodne kúpiť, čím sa podľa stanoviska dozorného úradu výrazne znížilo riziko.
In addition, if the property was reregulated, this would increase the value of the property.
Okrem toho, ak by bola nehnuteľnosť opätovne regulovaná, hodnota nehnuteľnosti by sa zvýšila.
Hence, the option agreement did not entail any real risk for Asker Brygge.
Zmluva preto pre Asker Brygge nepredstavovala žiadne skutočné riziko.
The amounts spent on research would benefit the buyer, and if the research was to show that the property was unsuitable for development, the research works could be stopped and costs minimized, without any obligation to buy the property.
Výdavky vynaložené na výskum by predstavovali výhodu pre kupujúceho, a ak by sa výskumom ukázalo, že nehnuteľnosť nie je vhodná na rozvoj, výskumné práce by sa mohli zastaviť a výdavky znížiť bez akéhokoľvek záväzku kúpiť nehnuteľnosť.
Asker Brygge has argued that the obligation to finance research work, which it is said to amount to approximately NOK 4 or 5 million, must be taken into consideration when assessing the remuneration for the option.
Asker Brygge tvrdila, že povinnosť financovať výskumné práce, ktoré údajne predstavovala náklady vo výške približne 4 alebo 5 miliónov NOK, sa musí pri posudzovaní odmeny za opciu vziať do úvahy.
It is argued that this methodology is not unusual as a basis for fixing the price of an option as regards undeveloped land as in this case.
Údajne tento postup nie je ako základ pre stanovovanie ceny opcie nezvyčajný, pokiaľ ide o nerozvinutý pozemok, tak ako v tomto prípade.
The Authority notes that Asker Brygge has not submitted any documentation on the claims mentioned above.
Dozorný úrad konštatuje, že spoločnosť Asker Brygge nepredložila žiadnu dokumentáciu týkajúcu sa uvedených tvrdení.
The Norwegian Authorities have not been able to confirm neither the amounts spent on research, nor that this is a common method to fix the price on undeveloped land.
Nórske orgány nedokázali potvrdiť výdavky vynaložené na výskum, ani to, že ide o všeobecný postup stanovovania ceny nerozvinutého pozemku.
In the Authority’s view, the option itself, independent of whether it was exercised or not, had a value in 2001 when the agreement was concluded.
Podľa stanoviska dozorného úradu samotná opcia nezávisle od toho, či bola alebo nebola použitá, mala hodnotu v roku 2001, keď bola zmluva uzatvorená.
From the documentation and explanations the Authority has received so far, there is no information that the buyer paid remuneration for the option as such which a private investor would have accepted.
Z dokumentácie a vysvetlení, ktoré doteraz dozorný úrad dostal, nevyplýva žiadna informácia o tom, že kupujúci zaplatil za opciu odmenu, ktorú by súkromný investor prijal.
The option agreement refers to Asker Brygge’s possibility to conduct research works on the property with a view to its regulation for other purposes in exchange for the option to buy the property at market price.
V opčnej zmluve sa odkazuje na možnosť spoločnosti Asker Brygge vykonať výskumné práce na nehnuteľnosti s cieľom jej regulácie na iné účely ako odplatu za opciu na kúpu nehnuteľnosti za trhovú cenu.
However, there was no guarantee that the property actually would be properly researched.
Neexistovala však žiadna záruka, že by nehnuteľnosť bola naozaj správne preskúmaná.
There was no unconditional obligation to carry out any particular type of research as the buyer could instead chose not to conclude a sales agreement, e.g. if the initial research works would show the project to be unprofitable, or for any other reason.
Neexistoval žiadny bezpodmienečný záväzok vykonať akýkoľvek konkrétny druh výskumu, keďže kupujúci sa mohol namiesto toho rozhodnúť, že neuzavrie kúpnu zmluvu, napr. ak by sa počiatočnými výskumnými prácami preukázalo, že projekt nebude ziskový, alebo z akéhokoľvek iného dôvodu.
Thus, the risks on the buyer under the option agreement were minimal, while the municipality would not profit from it if the research showed that the property could be developed.
Podľa opčnej zmluvy boli preto riziká pre kupujúceho minimálne, zatiaľ čo obec by z nej nemala zisk, ak by sa výskumom preukázalo, že nehnuteľnosť by bolo možné rozvíjať.
The buyer would then be in a position to await the development of the real estate market over a long period, and could chose to buy the property for a fixed price at the time when it was considered to be most profitable for the buyer.
Kupujúci by potom mohol počas dlhého obdobia vyčkávať na vývoj na trhu s nehnuteľnosťami a mohol by sa rozhodnúť kúpiť nehnuteľnosť za stanovenú cenu v čase, keď by ju považoval za najvýhodnejšiu.
Moreover, on the basis of the information available to the Authority, the requirement that Asker Brygge would have to carry out research works within certain time limits in order to maintain the option cannot be considered as a proper payment for the possibility to buy the land within the meaning of the market investor principle.
Okrem toho na základe informácií, ktoré má dozorný úrad k dispozícii, požiadavka, že Asker Brygge musí vykonať výskumné práce v rámci určitých časových obmedzení s cieľom udržať si opciu, sa nemôže považovať za riadnu platbu za možnosť kúpiť pozemok v zmysle zásady investora v trhovom hospodárstve.
The option agreement also included other elements that appear to be capable of increasing the value of the option.
Opčná zmluva obsahovala aj ďalšie prvky, ktoré zrejme mohli zvýšiť hodnotu opcie.
The first element concerns the mechanism to regulate the price.
Prvý prvok sa týka mechanizmu úpravy ceny.
Asker Brygge had the right to request renegotiations of the price if property prices in Asker should decrease considerably before the option was invoked.
Asker Brygge bola oprávnená požiadať o opätovné rokovania o cene, ak by sa ceny nehnuteľností v obci Asker pred uplatnením opcie významne znížili.
As mentioned above, the agreement did not provide a corresponding right of renegotiation for the municipality should the property prices increase considerably.
Ako sa uviedlo, v zmluve sa nezabezpečilo príslušne právo na opätovné prerokovanie pre obec, ak by sa ceny nehnuteľností výrazne zvýšili.