natgillin/translations-raw huggingface dataset:
According to the Norwegian authorities, the background for including a right for Asker Brygge to renegotiate the agreement was that the municipality of Asker considered the property to be difficult to develop, inter alia due to the short distance to the highway (E18), and the transaction would therefore involve substantial economic risk.
Podľa nórskych orgánov zahrnutie práva pre Asker Brygge na opätovné prerokovanie zmluvy súvisí s tým, že obec Asker považovala rozvoj nehnuteľnosti za náročný, okrem iného, pre malú vzdialenosť od diaľnice (E18), a transakcia by preto predstavovala značné hospodárske riziko.
The Authority finds however, that a private market investor would not have entered into such an agreement without a mutual right to adjustment if property prices should increase or decrease considerably.
Dozorný úrad však zastáva názor, že súkromný trhový investor by neuzatvoril takúto zmluvu bez vzájomného práva na úpravu, ak by sa ceny nehnuteľností mali výrazne zvýšiť alebo znížiť.
In this regard, the right for the municipality to adjust the price in accordance with the consumer price index appears not to be sufficient to compensate for the lack of a corresponding right of renegotiation.
V tomto smere sa právo obce na úpravu ceny podľa indexu spotrebiteľských cien javí ako nedostatočné na účel kompenzácie neexistencie príslušného práva na opätovné prerokovanie.
In the Authority’s view, the consumer price index is not the correct index to use when adjusting for changes in property prices.
Podľa stanoviska dozorného úradu index spotrebiteľských cien nie je správny index, ktorý by sa mal použiť na úpravu v prípade zmien cien nehnuteľností.
The consumer price index is a measure estimating the change in the average price of consumer goods and services purchased by households, and does not reflect the price movements of the property market.
Index spotrebiteľských cien je opatrenie, ktorým sa odhaduje zmena priemernej ceny spotrebných tovarov a služieb kupovaných domácnosťami a neodráža pohyby cien na trhu s nehnuteľnosťami.
Property prices develop at a different pattern than other prices, and real estate prices for property such as the one at issue in the case at hand are therefore normally not taken into account when determining the consumer price index.
Ceny nehnuteľností sa vyvíjajú podľa iného modelu než ostatné ceny, a preto ceny nehnuteľností ako v tomto konkrétnom prípade sa obyčajne pri určovaní indexu spotrebiteľských cien neberú do úvahy.
In addition, the Option Agreement contains the municipality of Asker’s agreement to postpone the payment of 70 % of the agreed sales price until 31 December 2011 at the latest [6] without charging any interest for this deferral.
Okrem toho opčná zmluva obsahuje súhlas obce Asker s odložením platby vo výške 70 % dohodnutej kúpnej ceny najneskôr do 31. decembra 2011 [6] bez účtovania akéhokoľvek úroku za toto odloženie.
According to the Norwegian authorities, the postponement of full payment without any interest was accepted because the property was considered difficult to develop.
Podľa nórskych orgánov sa prijalo odloženie celej platby bez akéhokoľvek úroku, pretože sa považovalo za náročné nehnuteľnosť rozvíjať.
The Authority finds that a private operator would not have agreed to postpone the payment over such a long period of time without requiring any interest payments.
Dozorný úrad zastáva názor, že súkromný subjekt by nesúhlasil s odložením platby o taký dlhý čas bez toho, aby nevyžadoval platby úrokov.
Moreover, it finds that a private operator would not have transferred full ownership of the property before full payment had been received.
Okrem toho zastáva názor, že súkromný subjekt by pred uhradením celej platby nepreviedol úplné vlastníctvo nehnuteľnosti.
The municipality of Asker agrees that a private investor would have required remuneration for the postponed payment.
Obec Asker súhlasí s tým, že súkromný subjekt by požadoval odmenu za odloženú platbu.
Although the municipality of Asker has brought forward that any aid in this respect would be below the de minimis threshold, it has not provided any documentation to this extent.
Hoci obec Asker uviedla, že akákoľvek pomoc v tomto smere by bola pod prahovou hodnotou de minimis, neposkytla v tomto zmysle žiadnu dokumentáciu.
For the reasons outlined above, the Authority finds that a private operator would not have entered into such a long option agreement, on similar conditions as the municipality of Asker without requiring remuneration for the option and the favourable conditions as such.
Z uvedených dôvodov dozorný úrad zastáva názor, že súkromný subjekt by neuzavrel opčnú zmluvu na taký dlhý čas za podobných podmienok, ako ju uzavrela obec Asker, bez toho, aby nepožadoval odmenu za opciu a výhodné podmienky ako také.
By simply requiring a remuneration corresponding to the value of the property in 2001, the municipality of Asker ran the risk of granting state aid later in particular if property prices should increase.
Jednoduchou požiadavkou na odmenu, ktorá zodpovedá hodnote nehnuteľnosti v roku 2001, obec Asker podstúpila riziko neskoršieho poskytnutia štátnej pomoci, najmä ak by sa ceny nehnuteľností zvýšili.
The Authority therefore concludes that the Option Agreement was not entered into on market conditions and accordingly the presence of state aid cannot be excluded.
Dozorný úrad preto dospel k záveru, že opčná zmluva nebola uzavretá za trhových podmienok, a preto nemožno vylúčiť existenciu štátnej pomoci.
It is therefore necessary to examine whether the property was sold at a price below market value.
Je preto potrebné preskúmať, či nehnuteľnosť bola predaná za nižšiu ako trhovú cenu.
The market value of the property at the time of the sales agreement
Trhová cena nehnuteľnosti v čase uzavretia kúpnej zmluvy
In 2005, Asker Brygge called upon the option.
V roku 2005 spoločnosť Asker Brygge uplatnila dotknutú opciu.
Thus, the relevant point in time for the Authority’s state aid assessment is the time when the property was sold and transferred to a new owner, in 2007.
Preto je pre posúdenie štátnej pomoci dozorným úradom podstatný časový okamih, kedy došlo k predaju a prevodu nehnuteľnosti na nového vlastníka, v roku 2007.
In the following, the Authority will therefore compare the price of NOK 8727462 paid by Asker Brygge at the time the sale was carried out in 2007 with the market value of the property.
V dôsledku uvedeného bude dozorný úrad ďalej porovnávať cenu 8727462 NOK zaplatenú spoločnosťou Asker Brygge v čase predaja v roku 2007 s trhovou cenou nehnuteľnosti.
According to the Authority's State Aid Guidelines on sale of land, a sale of land and buildings following a sufficiently well-publicised and unconditional bidding procedure, comparable to an auction, accepting the best or only bid, is by definition at market value and consequently does not contain state aid.
Podľa usmernení dozorného úradu o štátnej pomoci pri predaji pozemkov platí, že predaj pozemkov a stavieb po dostatočne zverejnenom a nepodmienenom ponukovom konaní (porovnateľnom s dražbou), v ktorom sa prijme najlepšia alebo jediná ponuka, sa zásadne uskutočňuje za trhovú cenu, a preto neobsahuje štátnu pomoc.
Alternatively, to exclude the existence of aid when a sale of land is conducted without an unconditional bidding procedure, an independent valuation should be carried out by one or more independent asset valuers prior to sales negotiations in order to establish the market value on the basis of generally accepted market indicators and valuation standards.
Alternatívne, aby sa vylúčila existencia štátnej pomoci pri predaji pozemkov bez nepodmieneného ponukového konania, malo by sa pred začatím rokovaní o predaji vykonať nezávislé ocenenie jedným alebo viacerými nezávislými odhadcami na účely stanovenia trhovej ceny na základe všeobecne uznávaných ukazovateľov a noriem oceňovania.
The valuer should be independent in the execution of his tasks, i.e. public authorities should not be entitled to issue orders as regards the result of the valuation.
Odhadca by mal byť pri plnení úloh nezávislý, t. j. verejné orgány by nemali byť oprávnené vydávať pokyny v súvislosti s výsledkom oceňovania.
In the case at hand, the municipality of Asker did not arrange for an unconditional bidding procedure nor collect an independent expert evaluation before entering into the agreement.
V predmetnej veci obec Asker pred uzavretím zmluvy nevyhlásila nepodmienené ponukové konanie, ani nezabezpečila nezávislé znalecké ocenenie.
Thus, the existence of state aid cannot automatically be excluded.
Z toho dôvodu nemožno automaticky vylúčiť poskytnutie štátnej pomoci.
In the notification, the Norwegian authorities have submitted 3 value assessments of the property in question.
V oznámení nórske orgány predložili 3 ocenenia dotknutej nehnuteľnosti.
None of the value assessments were conducted before the option agreement was entered into in 2001 but established the value of the property afterwards.
Žiadne z nich však nebolo vykonané pred uzavretím opčnej zmluvy v roku 2001, lež cena nehnuteľnosti sa v nich stanovovala až následne.
The first report dated 30 June 2006 was conducted by licensed property surveyors of Verditakst AS, Takst Senteret and Agdestein [7].
Prvú správu z 30. júna 2006 vypracovali autorizované znalecké spoločnosti v oblasti nehnuteľností Verditakst AS, Takst Senteret and Agdestein [7].
According to this report the estimated value of the land in 2001, the time the option contract was entered into, was NOK 9,6 million, with a possible variation of +/– 15%.
Podľa tejto správy bola odhadovaná hodnota pozemku v roku 2001, keď bola uzavretá opčná zmluva, vo výške 9,6 milióna NOK s možnou odchýlkou v rozsahu +/– 15 %.
However, this appears to be a very approximate estimation.
Zdá sa však, že ide o veľmi hrubý odhad.
The assessors have simply considered the property’s value based on the allowed usage (mainly to marina purposes) according to the existing regulatory regime at the time of the assessment (which was the same as in 2001), and the value with an alternative combined usage of marina, housing and industry, and assessed the property’s value as being the middle value of these two alternatives [8].
Odhadcovia jednoducho zohľadnili hodnotu nehnuteľnosti na základe povolených účelov jej využitia (najmä ako prístaviska pre člny) vzhľadom na existujúci regulačný režim v čase oceňovania (ktorý bol rovnaký ako v roku 2001) a hodnotu pri alternatívnom kombinovanom využití ako prístaviska, bytovej a priemyselnej výstavby, a potom hodnotu nehnuteľnosti stanovili ako strednú hodnotu týchto dvoch alternatív [8].
However, as explained above, it is the value of the land in 2007 when the property was sold and transferred to the new owner which is relevant for a state aid assessment.
Ako je však vysvetlené, na posúdenie štátnej pomoci je rozhodujúca hodnota pozemku v roku 2007, kedy došlo k predaju a prevodu nehnuteľnosti na nového vlastníka.
The Norwegian authorities enclosed with the notification two additional value assessments which TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik had carried out on behalf of the municipality.
Nórske orgány priložili k oznámeniu dve dodatočné ocenenia, ktoré pre obec vypracovala spoločnosť TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik.
In the first report dated 18 January 2008 [9], the market value of the land in 2007 was estimated at NOK 26 million.
V prvej správe z 18. januára 2008 [9] bola trhová cena pozemku v roku 2007 odhadnutá vo výške 26 miliónov NOK.
In the second report dated 16 June 2008 [10], TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik estimated the market value of the land in 2007 at NOK 12 million.
V druhej správe zo 16. júna 2008 [10] spoločnosť TJB Eiendomstaksering – Ek & Mosveen AS – Bjørn Aarvik odhadla trhovú cenu pozemku v roku 2007 na 12 miliónov NOK.
The Norwegian authorities have explained that this difference is based mainly on the estimated value reduction of an additional obligation on Asker Brygge with regard to the use of part of the property by Slependen Båtforening AS [11].
Nórske orgány objasnili, že tento rozdiel sa zakladá najmä na odhade zníženia hodnoty v dôsledku dodatočného záväzku spoločnosti Asker Brygge vo vzťahu k využívaniu časti nehnuteľnosti spoločnosťou Slependen Båtforening AS [11].
The option agreement of 2001 includes a clause stating that a part of the property is let to Slependen Båtforening as a marina for small boats, and that Asker Brygge would have to compensate for its right to a small-boat marina/compensation vis-à-vis the municipality of Asker if development of the property started before the rental contract expires.
Opčná zmluva z roku 2001 obsahuje ustanovenie, v ktorom sa uvádza, že časť nehnuteľnosti je v prenájme spoločnosti Slependen Båtforening ako prístavisko pre malé lode a že Asker Brygge musí poskytnúť náhradu za svoje právo na prístavisko malých lodí/náhradu voči obci Asker, ak sa rozvoj nehnuteľnosti začne pred uplynutím platnosti nájomnej zmluvy.
Although it was difficult to state the exact economic consequence of the obligation for Asker Brygge at the time the option agreement was entered into, Asker Brygge and Slependen Båtforening signed an agreement on 1 June 2006 according to which the latter was to pay NOK 850000 (cf. clause 2,4 in the agreement) [13].
Hoci bolo v čase uzavretia opčnej zmluvy ťažké presne určiť hospodársky dôsledok záväzku spoločnosti Asker Brygge, Asker Brygge a Slependen Båtforening podpísali 1. júna 2006 zmluvu, podľa ktorej mala spoločnosť Slependen Båtforening zaplatiť 850000 NOK (pozri ustanovenie 2.4 v zmluve) [13].
According to the explanations provided by the Norwegian authorities, the value assessment from January 2008 was based on an incorrect interpretation of an agreement between Asker Brygge and Slependen Båtforening since it did not reflect the latter’s right to pay only NOK 850000 for the area in question.
Podľa vysvetlení nórskych orgánov sa odhad ceny z januára 2008 zakladal na nesprávnom výklade zmluvy uzavretej medzi Asker Brygge a Slependen Båtforening, pretože nezohľadňoval právo spoločnosti Slependen Båtforening zaplatiť za dotknutú plochu iba 850000 NOK.
The asset valuers interpreted the clause in the option agreement in such a way that Slependen Båtforening would have had the right to rent or buy the boat places at market price after the expiry of the rental contract.
Odhadcovia nehnuteľnosti vyložili uvedené ustanovenie v opčnej zmluve v tom zmysle, že spoločnosť Slependen Båtforening mala mať po uplynutí nájomnej zmluvy právo prenajať si alebo kúpiť miesta pre člny za trhovú cenu.
In addition, the assessment of June 2008 took into consideration the risks in relation to pollution in the ground, as pointed out by the municipality [14].
Okrem toho sa v odhade z júna 2008 vzali do úvahy riziká súvisiace so znečistením pôdy, ako zdôraznila obec [14].
Finally, the assessment of June 2008 no longer included storage for boats under the road (E18), as pointed out by the municipality [15].Asker Brygge has disputed the validity of the assessments.
Nakoniec, odhad z júna 2008 už nezahŕňal skladovanie člnov pod cestou (E18), ako uviedla obec [15].Asker Brygge spochybnila platnosť odhadov.
Its main objection is that the assessments include the possibility to dredge the shoreline to establish further boat spaces, and to establish storage yards for boats on the land area.
Jej hlavnou námietkou bolo to, že v odhadoch sa počítalo s možnosťou prehĺbenia línie pobrežia s cieľom vytvoriť ďalšie miesta pre člny a miesta na uskladnenie člnov na ploche pozemku.
According to Asker Brygge no development of the property would be foreseeable at all in 2001, and the public road administration had prohibited further dredging in the area [16].
Podľa spoločnosti Asker Brygge v roku 2001 vôbec nebolo možné predvídať rozvoj nehnuteľnosti a správa verejných ciest zakázala ďalšie hĺbenie v oblasti [16].
The Authority notes that Asker Brygge has not provided any documentation that the factual premises for the assessment of June 2008 are incorrect.
Dozorný úrad poznamenáva, že spoločnosť Asker Brygge nepredložila žiadnu dokumentáciu preukazujúcu nesprávnosť skutkových predpokladov odhadu z júna 2008.
Further, the Authority notes that the municipality has not disputed the validity of the assessment of June 2008, which it seems to consider as fairly accurate [17].
Ďalej dozorný úrad poznamenáva, že obec nespochybnila platnosť odhadu z júna 2008, ktorý podľa všetkého považovala za celkom presný [17].
On the contrary, the municipality in its comments to the Authority quotes the assessment on the part where it considers dredging (in relation to the assessment of pollution in the ground) and makes no comment on that dredging would not be possible at all.
Naopak, obec vo svojich pripomienkach adresovaných dozornému úradu cituje uvedený odhad v časti, kde sa posudzuje hĺbenie (vo vzťahu k posúdeniu znečistenia pôdy) a neuvádza, že by hĺbenie vôbec nebolo možné.
Thus, the Authority can not see that there has been provided documentation which gives reason to question the factual premises for the assessment of June 2008.
Dozorný úrad preto nemôže súhlasiť s tým, že bola predložená dokumentácia, ktorá by odôvodňovala spochybnenie skutkových predpokladov odhadu z júna 2008.
The latest (and lowest) value assessment, the second report, dated 16 June 2008 [18], estimated the market value of the land in 2007 at NOK 12 million, which is NOK 3272538 more than the price paid.
V najnovšom (a najnižšom) ocenení v druhej správe zo 16. júna 2008 [18] bola trhová cena pozemku v roku 2007 odhadnutá na 12 miliónov NOK, čo je o 3272538 NOK viac ako zaplatená cena.
Contrary to the first report, according to the information provided by the municipality of Asker, this second report takes into account more accurate information which was known in 2007, at the time the sale was finalised.
Na rozdiel od prvej správy podľa údajov poskytnutých obcou Asker sa v tejto druhej správe zohľadňujú presnejšie údaje známe v roku 2007 v čase realizácie predaja.
In addition, the assessment of June 2008 mentions the risk of pollution in the ground, but adds that the assessors have not conducted any closer research into this matter [22].
Okrem toho sa v ocenení z júna 2008 uvádza nebezpečenstvo znečistenia pôdy, ale dodáva sa, že v tejto záležitosti odhadcovia neuskutočnili žiadny podrobnejší výskum [22].
Thus, it appears that the research carried out by Asker Brygge was rightly not taken into consideration by the assessors when determining the value of the plot of land.
Preto sa zdá, že výskum vykonaný spoločnosťou Asker Brygge odhadcovia pri stanovení ceny pozemku správne nezohľadnili.
As mentioned, the assessment of June 2008 was based on usage of the area as a marina, according to the existing regulations.
Ako už bolo uvedené, v odhade z júna 2008 sa vychádzalo z využitia oblasti ako prístaviska v súlade s existujúcimi predpismi.
It seems however, that already in 2001 Asker Brygge saw that there was a potential in developing the property.
Zdá sa však, že spoločnosť Asker Brygge už v roku 2001 videla potenciál v rozvoji nehnuteľnosti.
Such a potential would normally correspond to an added value.
Tento potenciál by za normálnych okolností zodpovedal pridanej hodnote.
Thus, the municipality pointed out in its letter to the assessors dated 11 April 2008, that the assessors should take into consideration whether the likelihood of adjusted regulations (presumably to a more profitable usage) should be assessed.
Obec preto vo svojom liste z 11. apríla 2008 upozornila odhadcov, aby zvážili, či netreba posúdiť pravdepodobnosť úpravy predpisov (s predpokladom výnosnejšieho využitia).
The assessors refused however to take the possibility of adjusted regulations into consideration, as they regarded this as speculative.
Odhadcovia však odmietli vziať do úvahy možnosť úpravy predpisov, pretože to považovali za špekulatívne.
The assessors added that the valuation would be quite different (meaning considerably higher) if the assessment should be based on that housing and industry were to be allowed on the property [23].
Odhadcovia dodali, že ocenenie by bolo podstatne odlišné (t. j. podstatne vyššie), ak by vychádzalo z možnosti povolenia využívania nehnuteľnosti na bytovú výstavbu a priemyselné účely [23].
Thus, the assessment of June 2008, which did not take into account any potential of developing the property into another form of usage than the existing, is moderate but appears in the Authority’s view accurate when one takes into account the particular characteristics of the property under assessment.
Z toho dôvodu je odhad z júna 2008, v ktorom sa nezohľadnil potenciál rozvoja nehnuteľnosti na iné formy využívania ako tej existujúcej, mierny, ale z pohľadu dozorného úradu sa javí ako správny, ak sa vezme do úvahy osobitá povaha oceňovanej nehnuteľnosti.
For these reasons, the Authority concludes that the sale of the land gbnr.
Z uvedených dôvodov dospel dozorný úrad k záveru, že predaj pozemku gbnr.
32/17 in 2007 for the price of NOK 8727462 was below its market price of NOK 12 million as established by the independent expert assessment carried out in June 2008, which the Norwegian authorities submitted.
32/17 v roku 2007 za cenu 8727462 NOK sa uskutočnil pod úrovňou jeho trhovej ceny vo výške 12 miliónov NOK stanovenej nezávislým znaleckým odhadom vykonanom v júni 2008, ktorý predložili nórske orgány.
Conclusion on the market investor principle
Záver vo vzťahu k zásade investora v trhovom hospodárstve
For the above-mentioned reasons, the Authority finds that the price agreed upon in the option agreement did not corresponded to the market price for such an agreement, which should reflect the property value at the time of the agreement combined with the value of the option and the special arrangements granted to the buyer.
Z vyššie uvedených dôvodov dozorný úrad konštatuje, že cena dohodnutá v opčnej zmluve nezodpovedala trhovej cene pre zmluvu, v ktorej by sa mala zohľadniť hodnota nehnuteľnosti v čase uzavretia zmluvy v spojení s hodnotou opcie a osobitnými ustanoveniami v prospech kupujúceho.
Moreover, the Authority finds that the actual price agreed upon in the sales agreement did not corresponded to the market price of the property at the time the sales agreement was concluded.
Okrem toho dozorný úrad konštatuje, že skutočná cena dohodnutá v kúpnej zmluve nezodpovedala trhovej cene nehnuteľnosti v čase uzavretia kúpnej zmluvy.
Therefore, the Authority concludes that the sale of the concerned plot of land gbnr.
Dozorný úrad preto dospel k záveru, že predaj príslušného pozemku gbnr.
32/17 to Asker Brygge AS for the sales price of NOK 8727462 was not carried out in accordance with the market investor principle.
32/17 spoločnosti Asker Brygge AS za kúpnu cenu vo výške 8727462 NOK nebol v súlade so zásadou investora v trhovom hospodárstve.
In order to qualify as state aid, the measure must be granted by the State or through state resources.
Na účel klasifikovania opatrenia ako štátnej pomoci musí byť opatrenie udelené štátom alebo prostredníctvom štátnych zdrojov.
The concept of State does not only refer to the central government but embraces all levels of the state administration (including municipalities) as well as public undertakings.
Pojem štátu sa netýka iba ústrednej vlády, ale zahŕňa všetky úrovne štátnej správy (vrátane obcí), ako aj verejné podniky.
Given that the municipality has sold the land below its market price, it has foregone income.
Za predpokladu, že obec predala pozemok pod trhovú cenu, vzdala sa príjmu.
In such circumstances, Asker Brygge should have paid more for the land and therefore there is a transfer of resources from the municipality.
Za týchto okolností by spoločnosť Asker Brygge mala zaplatiť za pozemok vyššiu sumu, a preto ide o prevod zdrojov obce.
For these reasons, the Authority considers that since the sale did not take place in accordance with market conditions, state resources within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement are involved.
Z uvedených dôvodov dozorný úrad zastáva názor, že keďže sa predaj neuskutočnil v súlade s trhovými podmienkami, zahŕňa štátne zdroje v zmysle článku 61 ods. 1 Dohody o EHP.