natgillin/translations-raw huggingface dataset:
COMMENTS FROM SPAIN
Toto právo by malo existovať bez ohľadu na zámer alebo vinu veriteľa.
Comments regarding the impossibility to transfer plot B-32
Španielske orgány spomínajú článok 1124 občianskeho zákonníka, podľa ktorého môže v prípade neplnenia platnej bilaterálnej dohody jedna zo strán žiadať náhradu škôd, ak jej splnenie in natura už nie je možné.
Spain confirmed that the transfer of plot B-32 was and is legally impossible.
Preto prostredníctvom dohody z roku 2011 splnila Obecná rada mesta Madrid svoje existujúce právne záväzky voči klubu Real Madrid na základe dohody o vykonávaní z roku 1998.
Spain argues that the legal situation regarding the transferability of the plot was at least unclear when the 1998 Agreement was concluded.
V súvislosti s možnou zmenou stanoveného spôsobu využitia parcely B-32 v pláne PGOU Španielsko potvrdzuje, že navrhnutie zmien plánu PGOU autonómnej oblasti Madrid spadá v prvom rade do právomoci Obecnej rady mesta Madrid.
Spain is of the opinion that that judgment concerned legislation already in force in 1998, when the 1998 implementation agreement between the Madrid City Council and Real Madrid was concluded.
Odkazuje na právnu zásadu zachovania verejného charakteru, ktorá zakazuje predaj pozemkov vo verejnom vlastníctve bez nadobudnutia nových pozemkov s podobnými vlastnosťami.
According to Spain, the consequence of that legal impossibility would be, in accordance with Article 1303 of the Civil Code, that the contracting parties return what they received mutually.
Podľa článku 67 ods. 2 zákona č. 9/2001 sa zmena klasifikácie pozemku na verejné využitie nedovoľuje bez toho, aby sa uskutočnili kompenzačné opatrenia v rámci rovnakej zóny.
In accordance with Article 1307 of the Civil Code, where the thing subject of the void contract cannot be returned, because it has been lost, the party must return the value of the thing at the time it has been lost.
Španielsko nakoniec podotýka, že ak by klub Real Madrid získal do vlastníctva parcelu v roku 2011, nešlo by o štátnu pomoc, takže náhrada, ktorú dostáva od Obecnej rady mesta Madrid v rámci dohody z roku 2011 za nedodržanie záväzku previesť túto parcelu, nemôže predstavovať štátnu pomoc, pretože táto náhrada je totožná s hodnotou parcely v roku 2011.
The objective would be to re-establish the situation as if the contract never existed.
Pripomienky týkajúce sa oceňovania parcely B-32
Spain argues that a contract covering several objects and obligations should be considered void in its entirety except if one can assume that it would have been the will of the parties to maintain the rest of the contract.
Čo sa týka oceňovania pozemkov, Španielsko vysvetľuje, že určovanie hodnoty realizovali technické služby správy mesta Madrid na základe kritérií použitých pri všetkých pozemkoch vo vlastníctve mesta.
This depends on the hypothetical will of the parties.
Odborníci zamestnaní týmito službami sú viazaní princípmi objektívnosti, profesionality a nezaujatosti.
Spain is of the opinion that nothing seems to justify the assumption that the Madrid City Council and Real Madrid would have continued with the rest of the 1998 implementation agreement, had they known of the legal impossibility to transfer plot B-32 under that agreement.
Verejná správa je viazaná zákonom, aby určovanie hodnoty pozemku v prvom rade vykonávali jej vlastní úradníci a služby.
In that context, Spain assumes that the 1998 Agreement is void in its entirety and concludes that Real Madrid and the Madrid City Council would also have to return the other pieces of land covered by the 1996 swap agreement and the 1998 implementation agreement.
Cena za štvorcový meter v Madride sa určuje na základe modelu výpočtu, tzv. základného modelu vplyvu pozemku (el Módulo básico de repercusión de suelo, ďalej len „model MBR“).
However, since those plots of land have been sold in the meantime and cannot be returned in kind, the Madrid City Council would have to return the values of those plots at the time they were sold.
Hodnota parcely B-32 sa v roku 2011 určila nasledovným spôsobom:
In other words, the Madrid City Council is obliged to pay Real Madrid the value of the 15000 square metres of the land in ‘Ciudad Deportiva’ when it was sold which, according to Spain, amounted to EUR 53578623.
rozloha: 70815 štvorcových metrov, z toho 35407 štvorcových metrov určených na stavbu;
Such an outcome would be much more beneficial for Real Madrid and much more onerous for the Madrid City Council than what was agreed to under the 2011 settlement agreement.
model MBR podľa vyhlášky ministerstva hospodárstva a financií č. EHA/1213/2005: 588 EUR za štvorcový meter;
Spain furthermore refers to case-law that supports its view that the Madrid City Council would have to compensate Real Madrid for the non-fulfilment of its obligations under the 1998 implementation agreement.
koeficient indexácie: 1,09.
It refers to judgments which concern impossibility ex post, intentionally or by negligence caused by one of the parties.
Výpočtom 35407 × 588 × 1,09 dostaneme 22693054,44 EUR.
According to Spain, that case-law is based on the continuing validity of the contract and the non-fulfilment of it by one of the parties; the party which fulfils its part is entitled to the present value of what it did not receive because normally it should be in possession of it.
Španielsko tiež spomína správu ministerstva financií z roku 2011, v ktorej sa hodnota parcely B-32 odhadovala na 25776296 EUR.
That claim would exist independently from the intentions or the fault of the creditor.
Zdôrazňuje, že zo zákona je na účely uchovávania v inventároch povinné dať zhodnotiť parcely vo svojom vlastníctve bez ohľadu na ich právny charakter (verejný alebo súkromný).
Spain refers to Article 1124 of the Civil Code, according to which a party may request compensation from its counterpart because of non-fulfilment of a valid bilateral contract, in case specific performance is no longer possible.
V súvislosti so štúdiou, ktorú pre Komisiu vypracoval úrad CEIAM, sa Španielsko vyjadruje kriticky, pretože jeden zo scenárov určenia hodnoty sa zakladá na využití parcely na výstavbu sociálneho bývania.
Therefore, by the 2011 settlement agreement the Madrid City Council settled its existing legal obligations towards Real Madrid under the 1998 implementation agreement.
Tento charakter sa však nezhoduje s hypotézou najširšieho a najlepšieho využitia pozemku.
Concerning the possible change of the designated use of plot B-32 in the PGOU, Spain confirms that it is, in principle, within the powers of the Madrid City Council to propose to the Community of Madrid an amendment of the PGOU.
Z toho dôvodu je podľa štúdie hodnota o 50 % nižšia ako hodnota, ktorá by odrážala lukratívne využitie vo všeobecnom záujme (osobitné vybavenie: vzdelávanie, kultúrne služby a inštitúcie, nemocnice, kostoly) predstavujúce najširšie a najlepšie využitie pozemku určeného na verejné účely.
However, Spain claims that such changes need to serve the general interest.
Hodnota využitia na súkromné účely, ako napríklad výstavbu obytných domov alebo kancelárií, by bola o 30 % vyššia.
It refers to a legal principle of maintenance of public domain land that forbids the sale of publicly owned land without the acquisition of new land of similar characteristics.
Španielsko taktiež navrhuje porovnanie s inou parcelou určenou na účely v oblasti nemocničných služieb.
The aim of avoiding a high compensation claim would not justify a change of the land zoning in the present case, since such a change would be arbitrary.
Jedno nezávislé ohodnotenie určilo hodnotu stavebnej plochy tejto parcely na 900 EUR za štvorcový meter.
Article 67(2) of law 9/2001 does not allow re-affectation of land designated for public use without compensatory measures in the same area.
Obecná rada mesta Madrid musela ešte pozemok nadobudnúť a urbanizovať.
Finally, Spain remarked that if Real Madrid would have obtained the ownership of the plot in 2011 no State aid would be present, so that the compensation it receives under the 2011 settlement agreement from Madrid City Council for its failure to transfer that plot of land cannot constitute State aid since that compensation is equal to the value of that plot of land in 2011.
Preto by muselo prejsť niekoľko rokov, kým by bolo na pozemku možné stavať.
Comments regarding the valuation of plot B-32
Pripomienky týkajúce sa hodnoty pozemkov v okolí štadióna Estadio Bernabéu
Regarding the valuation of the land, Spain explains that the valuation was made by the technical services of the municipality of Madrid on the basis of established criteria used for all the land in the ownership of the municipality.
Čo sa týka nehnuteľného majetku stanoveného v dohode o územnom pláne z roku 2011, Španielsko zastáva názor, že rozsudok č. 77/2015 Najvyššieho súdu v Madride z 2. februára 2015 zneplatnil zmenu plánu PGOU v súvislosti s pozemkami v okolí štadióna Estadio Bernabéu a znemožnil nadobudnutie účinnosti dohody o územnom pláne z roku 2011.
The experts employed by those services are bound by the principles of objectivity, professionalism and impartiality.
PRIPOMIENKY ZAINTERESOVANÝCH STRÁN
Area: 70815 square metres, of which 35407 square metres allowed for construction;
V súvislosti s kontextom dohody o vykonávaní z roku 1998 klub Real Madrid vysvetľuje, že Obecná rada mesta Madrid sa zaujímala o oblasť Ciudad Deportiva, keďže v tejto centrálnej zóne plánovala začať s výstavbou, kým klub Real Madrid sa potreboval nehnuteľného majetku zbaviť, aby mohol zaplatiť svoje dlhy.
MBR according to the Order of the Ministry of Economy and Industry EHA/1213/2005: EUR 588 per square metre;
Klub Real Madrid potvrdzuje, že pri opakovaných príležitostiach žiadal Obecnú radu mesta Madrid o prevod parcely B-32.
The result of 35407 × 588 × 1,09 is EUR 22693054,44.
Domnieva sa však, že prevod parcely bol možný.
Spain also refers to the report of the Ministry of Finance of 2011, where the value of plot B-32 was estimated at EUR 25776296.
Klasifikácia v územnom pláne nebola nemenná, ani sa nenachádzala mimo kontrolu Obecnej rady mesta Madrid.
Regarding the study prepared for the Commission by CEIAM, Spain criticises that study since it bases one of the scenarios of the valuation on the use of the plot for social housing.
Týmto spôsobom by parcela prešla z kategórie „verejného vlastníctva“ do „súkromného vlastníctva“, aby bolo možné splniť zmluvný záväzok prevodu parcely na klub Real Madrid.
Such a use would not follow the assumption of highest and best use of the ground.
V roku 1998 sa mohla táto zmena existujúcej klasifikácie vykonať bez právnych prekážok.
Therefore the study arrived at a value that was 50 % below the value of a use for public services (uso lucrativo de interés general, equipamiento singular: education, cultural services and institutions, hospitals, churches) which represents the highest and best use of land devoted for public purposes.
V roku 2001 sa však dôsledkom nadobudnutia účinnosti zákona č. 9/2001 situácia zmenila.
The value in the scenario of use for private purposes, like housing or offices, would be another 30 % higher.
V jeho článku 67 ods. 2 sa stanovuje, že rozhodnutie vyradiť pozemok z verejného vlastníctva musia vždy sprevádzať vyrovnávacie opatrenia s cieľom zachovať kvalitu a kvantitu verejných zdrojov v príslušnej oblasti [6].
On the basis of land use for public services, Spain proposes a calculation of the land value by the method of simple capitalisation.
Preto, keď v roku 2003 prišiel čas plnenia záväzku previesť parcelu B-32, nemohla Obecná rada mesta Madrid tento pozemok preklasifikovať bez toho, aby prijala opatrenia na zachovanie kvality a kvantity základných športových vybavení v oblasti Las Tablas.
It starts from the expected sales price per building square metre which is based on comparable projects in 2011 in that part of Madrid.
Dôsledkom toho by Obecná rada mesta Madrid musela nadobudnúť v oblasti Las Tablas pozemky s podobnou rozlohou ako parcela B-32 a klasifikovať ich ako „základné športové vybavenie“.
After deduction of the construction costs, determined according to a standard model applied by the municipality of Madrid, Spain arrives at a value of EUR 22708633,52.
To by však bolo značne nákladné, keďže všetky pozemky v tejto oblasti boli v roku 2011 klasifikované ako„rezidenčné“ alebo „komerčné“.
However, this valuation is made under the assumption that the land classification is for ‘public use of various kinds’ and Spain admits that the current classification of the land is not for ‘public service use of various kinds’ but for ‘public sport use’, and that a use for other activities than sport would require a change in the municipal land classification plan by a formal amendment of this plan.
Pozemky s takouto klasifikáciou by mali trhovú cenu výrazne vyššiu ako tie, ktoré sú klasifikované ako „základné športové vybavenie“.
Spain also proposes a comparison with another plot of land which is classified for hospital use.
Podľa jednej štúdie predloženej klubom Real Madrid by náklady Obecnej rady mesta Madrid na vyrovnávacie opatrenia dosahovali sumu medzi 58 až 240 miliónov EUR, čo je výrazne vyššia suma ako náhrada vo výške 22693054,44 EUR podľa dohody z roku 2011 [7].
An independent valuation determined a value of EUR 900 per square metre of building surface for that plot.
Z právneho hľadiska preto Obecná rada mesta Madrid mohla prekonať prekážky splnenia zmluvy, ak by to v tom čase chcela.
Regarding the difference between the land valuation in 1998 and 2011, Spain explains that the substantial difference can be explained by the very early and basic urban development state of the land in 1998.
V tejto súvislosti klub Real Madrid tvrdí, že na to, aby bol zmluvný záväzok vyhlásený za neplatný v súlade s predpisom španielskeho súkromného práva o počiatočnej nemožnosti, musia prekážky v plnení existovať už od začiatku, musia byť absolútne, trvalé a musia existovať mimo kontroly strán.
At that point in time, only the planning was concluded.
Z rovnakého dôvodu sa Obecná rada mesta Madrid nemohla v súlade s predpisom španielskeho práva o náhlej nemožnosti vyhnúť svojej zmluvnej povinnosti prevodu parcely B-32 voči klubu.
The land had still to be acquired by the Madrid City Council and be developed.
Obecná rada mesta Madrid by sa mohla zodpovednosti vyhnúť len vtedy, ak by prekážky v plnení boli neprekonateľné a úplne mimo jej kontroly.
Thus several years would have passed until it was possible to build something on the land.
Splnenie zmluvného záväzku Obecnej rady mesta Madrid previesť parcelu B-32 na klub Real Madrid v roku 2011 by znamenalo, že klub Real Madrid by získal pozemky s trhovou hodnotou približne 22693054,44 EUR.
That situation had completely changed in 2011.
Preto ekonomická hodnota nároku klubu Real Madrid žiadať splnenie zmluvy bola rovnaká ako trhová hodnota parcely B-32 v roku 2011.
In both cases the valuation followed the usual standards applied by the Madrid City Council for land valuation.
Klub Real Madrid pripomína, že by nemalo zmysel uzavrieť dohodu, ktorá by zmluvnému nároku na parcelu B-32 pripisovala nižšiu hodnotu ako je jej skutočná trhová hodnota.
Comments regarding the value of the land around the Bernabéu stadium
Alternatívou dohody z roku 2011 by bolo, ak by klub Real Madrid trval na svojich zmluvných nárokoch.
Regarding the intended real estate arrangements under the 2011 urban development agreement, Spain considered that the judgment No 77/2015 of the Tribunal Superior de Justicia de Madrid of 2 February 2015 annulled the modification of the PGOU with regard to the land around the Bernabéu Stadium and prevents the entry into force of the 2011 urban development agreement.
Klub Real Madrid zdôrazňuje, že dohoda z roku 2011 je pre Obecnú radu mesta Madrid výhodnejšia ako samotné odškodné.
COMMENTS FROM INTERESTED PARTIES
Vrátenie parciel ako takých by však nebolo možné.
Following the publication of the opening decision, the Commission received observations from Real Madrid, the association Ecologistas en Acción, the Asociación para la Defensa del Estado de Derecho, and from the citizens who had informed the Commission about the real estate transaction under consideration.
Strany tieto pozemky pred niekoľkými rokmi predali tretím stranám, ktoré ich nadobudli v dobrej viere.
Comments by Real Madrid
V prípadoch ako je tento musí podľa španielskych právnych predpisov jedna strana vrátiť druhej strane súčasnú hodnotu pozemku, ktorý je predmetom odškodnenia, v čase, kedy sa vyniesol rozsudok.
Comments regarding the consequences of the failure of the Madrid City Council to transfer plot B-32
Na základe požadovaného právneho poradenstva a správy, ktorú na požiadanie vypracovala realitná konzultačná spoločnosť Aguirre Newman (ďalej len „správa Aguirre Newman“), klub Real Madrid objasňuje, akým spôsobom by sa pristúpilo k odškodneniu vyplývajúcemu z vykonávania zmluvy z roku 2011 v súlade so španielskym súkromným právom a aké by boli finančné dôsledky tohto odškodnenia.
Regarding the background of the 1998 implementation agreement, Real Madrid explains that the Madrid City Council had an interest in the Ciudad Deportiva, because it planned to develop that centrally located area, and Real Madrid needed to divest fixed assets to repay debts.
Podľa klubu Real Madrid by odškodnenie spustilo sériu platieb medzi Obecnou radou mesta Madrid a klubom Real Madrid: Obecná rada mesta Madrid by musela klubu Real Madrid vyplatiť súčasnú hodnotu (v roku 2011) pozemku s rozlohou 15000 štvorcových metrov v oblasti Ciudad Deportiva, ktorý spoločnosť Aguirre Newman odhadla na 65,346 milióna EUR [8], klub Real Madrid by musel Obecnej rade mesta Madrid vyplatiť hodnotu pozemkov 33 a 34 z roku 2011, ktorú spoločnosť Aguirre Newman odhadla na 32,246 milióna EUR [9].
Real Madrid states that it had repeatedly requested the Madrid City Council to transfer plot B-32.
Klub Real Madrid napokon tvrdí, že náhradu škody spôsobenú neplnením zmluvy by od Obecnej rady mesta Madrid požadoval.
Real Madrid agrees that the classification of the plot as for ‘basic sport use’ (deportivo de carácter básico) constitutes a legal obstacle for its sale to private parties.
V článku 1124 občianskeho zákonníka a v ustálenej judikatúre sa stanovuje, že odškodnenie a náhrada za spôsobené škody sú vzájomne kompatibilné zdroje.
It considers, however, that the transfer of the plot could be made possible.
Cieľom takejto náhrady je postaviť veriteľa do rovnakej pozície, v akej by sa nachádzal, keby dlžník splnil svoje záväzky vyplývajúce zo zmluvy.
The urban planning classification was neither inalterable nor beyond the control of the Madrid City Council.
Ak by sa pripustilo vyhlásenie dohody o vykonávaní z roku 1998 za neplatnú, klub Real Madrid tvrdí, že právne následky tohto vyhlásenia by podľa článku 1303 občianskeho zákonníka spočívali v odškodnení vecí, ktoré boli predmetom zrušenej zmluvy.
Such a step would have shifted the land from the ‘public domain’ into the ‘private domain’, with a view to enabling compliance with the contractual obligation to transfer the plot to Real Madrid.
Predaj tretej strane v dobrej viere sa chápe ako strata [10], čo znamená, že predaným parcelám od uzavretia dohody o vykonávaní v roku 1998 by sa od začiatku nemala pripisovať súčasná hodnota, ale hodnota, ktorú mali v čase predaja tretím stranám.
Article 67.2 of law 9/2001 provides that the decision to declassify land intended for public use (desafecte el suelo de un destino público) must be accompanied by compensatory measures with a view to maintain the quality and quantity of such public resources in the affected area [6].
Údajná hodnota parciel v roku 1998 bola určená odbornými úradníkmi a na základe skúseností Mestského úradu územného plánovania Obecnej rady mesta Madrid a metodológie určovania hodnoty podľa španielskych právnych predpisov.
In consequence, the Madrid City Council would have had to acquire land at Las Tablas that was similar in size to plot B-32 and classify it as for ‘basic sport use’.
Tabuľka 1
To have done so would have been very expensive, since any available land in that area was classified, in 2011, as ‘residential’ or ‘commercial’.
Ocenenia z dohody o vykonávaní z roku 1998
Land with those classifications commanded a much higher market price than land classified as for ‘basic sport use’.
Obecná rada mesta Madrid
In fact, a study submitted by Real Madrid estimates the cost for the Madrid City Council for such compensatory measures to be between EUR 58 million and EUR 240 million, i.e. much more than the EUR 22693054,44 compensation agreed to under the 2011 settlement agreement [7].
Pozemky určené na prevod na klub Real Madrid
Therefore, from a legal point of view, the Madrid City Council could have overcome the obstacles to contractual performance had it wanted to.
Hodnota
The Madrid City Council could only have avoided liability if the obstacles to performance were insuperable and wholly beyond its control.
15000 m2 v oblasti Ciudad Deportiva
For the Madrid City Council to have complied with its contractual obligation to transfer plot B-32 to Real Madrid in 2011 would have implied that Real Madrid would have obtained land with a market value of EUR 22693054,44.
Parcely B-33 a B-34
Therefore, the economic value of Real Madrid's right to require performance of the contract was identical to the market value of plot B-32 in 2011.
Spolu
Real Madrid suggests that it would not have made any sense for it to accept a settlement that assigned a value to its contractual right to plot B-32 that was lower than the plot's current market value.
Hodnotenia Obecnej rady mesta Madrid z roku 1998 použité ako základ na prevod parciel B-32, 33 a 34 preto nenaznačujú, že by náhrada pre klub Real Madrid bola privysoká.
Real Madrid would not have been willing to accept a settlement that valued its right to plot B-32 at the market value of that plot in 1998 or in 2003.
Klub Real Madrid odmieta tvrdenie, že by ocenenie technických služieb Mestského úradu územného plánovania v súlade s vnútroštátnymi právnymi predpismi nebolo „nezávislé“.
Real Madrid would have brought court proceedings to protect the full value of its right to require performance of the 1998 implementation agreement.
Spomína taktiež oznámenie Komisie o prvkoch štátnej pomoci pri predaji pozemkov a budov verejnoprávnymi orgánmi [11] („Oznámenie o predaji pozemkov“), v ktorom sa uvádza, že štátne oceňovacie inštitúcie, ich úradníci a zamestnanci vo verejnej službe sa považujú za nezávislých za predpokladu, že sa účinne vylúči akékoľvek nevhodné ovplyvňovanie ich výsledkov.
The alternative to the 2011 settlement agreement would have been that Real Madrid would have insisted on its contractual rights.
Metodológiu určovania hodnoty použitú pri oceňovaní parciel v rámci dohody z roku 1998 používajú na objektívne určenie hodnoty pozemku verejné subjekty v celom Španielsku [12].
Real Madrid could also have terminated the contract pursuant to Article 1124 of the Civil Code, with the consequence of the right to restitution of what has already been performed according to Article 1123 of the Civil Code and a claim for damages.
Úmyselná úprava výsledkov ocenenia (zhoršením alebo zlepšením) v prospech jednej zo súkromných strán na úkor verejnej správy by bolo podľa španielskeho práva neoprávnená.
Real Madrid underlines that the 2011 settlement agreement is more advantageous for the Madrid City Council than full restitution.
Z toho dôvodu sa klub Real Madrid domnieva, že ocenenia v dohode o vykonaní z roku 1998 boli v zmysle oznámenia o predaji pozemkov posudkami nezávislých odborníkov.
Restitution would have entailed a return to the situation existing before the 1998 implementation agreement.
Navyše správa Aguirre Newman poskytuje výpočet trhovej hodnoty z roku 1998, pokiaľ ide o parcelu B-32 a o 15000 štvorcových metrov v oblasti Ciudad Deportiva.
In principle, the Madrid City Council would be compelled to return the 15000 square metres it received at Ciudad Deportiva to Real Madrid and Real Madrid would have had to return to the Madrid City Council plots 33 and 34.
Tabuľka 2
However, to return the plots as such would not be feasible.
Ocenené hodnoty z dohody o vykonávaní z roku 1998 v porovnaní so správou Aguirre Newman