natgillin/translations-raw huggingface dataset:
The purpose of the MEO test is to assess whether the State has granted an advantage to an undertaking by not acting like a private market economy operator with regard to a certain transaction, e.g. the sale or lease of assets [37].
Cea mai mare ofertă de închiriere ca procent din valoarea proprietății este de 0,147 %, în timp ce prețul de închiriere, conform Contractului general de închiriere din 2005 cu ÍG, este de 0,320 % din valoarea proprietății din zona Gufunes.
The public authority must disregard public policy objectives and instead focus on the single objective of obtaining a market rate of return or profit on its investments and a market price for the sale or lease of assets [38].
În plus, 101 Reykjavík Fasteignasala a efectuat o evaluare independentă a Contractului general de închiriere din 2005 [41].
The Authority notes, however, that this assessment normally must take into account any special rights or obligations attached to the asset concerned, in particular those that could affect the market value.
Evaluarea presupune analiza stării proprietăților și a zonei la data încheierii Contractului general de închiriere din 2005, precum și a condițiilor de piață prevalente la momentul respectiv.
Compliance with market conditions, and whether the agreed price in a transaction corresponds to market price, can be established through certain proxies.
Concluzia evaluatorului este că valoarea lunară totală a chiriei asupra proprietăților și a zonei a fost de 1870000 ISK în octombrie 2005.
Organising an open, transparent and unconditional bidding procedure is generally an appropriate means to ensure that the sale or lease by national authorities of assets is consistent with the MEO test and that a fair market value has been paid for the goods and services in question.
Însă conform Contractului general de închiriere din 2005, chiria lunară pentru ÍG a fost stabilită la 2000000 ISK, recalculată lunar conform indicelui prețurilor de consum [42].
However, this does not automatically mean that the absence of an orderly bidding procedure or a possible flaw in such a procedure justifies a presumption of state aid.
Chiria plătită lunar de către ÍG este astfel mai mare decât prețul de închiriere pe piață conform evaluării experților.
The Authority can also rely on other proxies, including expert valuations.
Luând în considerare toate cele de mai sus, Autoritatea consideră că Contractul general de închiriere din 2005 nu a fost încheiat sub prețul pieței.
The absence of a competitive procedure
În cele din urmă, Autoritatea precizează că nici comparația cu proprietatea situată la Sævarhöfði 31, nici evaluarea întocmită de 101 Reykjavík Fasteignasala nu iau în considerare obligațiile speciale cuprinse în contractele de închiriere, în mod specific scurta perioadă de preaviz (care a fost acum evocată) și diferitele obligații de întreținere.
In light of the above consideration, the Authority must first examine whether the City organised a tender procedure, adequate and well-suited to establish a market price [39].
Impactul financiar al acestor obligații asupra prețului de închiriere este dificil de cuantificat.
However, in this case it has been confirmed that no public tendering was initiated regarding the area in question.
Însă acestea favorizează în mod inerent Primăria în detrimentul ÍG, oferind o certitudine în plus pentru concluzia Autorității conform căreia Contractul general de închiriere din 2005 a fost încheiat cu respectarea condițiilor pieței.
Additionally, an independent valuation was not performed in advance of the 2005 General Lease Agreement.
Având în vedere cele de mai sus, Autoritatea concluzionează că ÍG nu a beneficiat de un avantaj economic de pe urma contractelor de închiriere.
The City has nevertheless highlighted that the various existing rental agreements in the area, which were concluded following open advertisements in the Icelandic media in 2003, were considered when determining the rent in the 2005 General Lease Agreement with ÍG.
CONCLUZII
However, the Authority considers that these advertisements were merely calls for interest and would not constitute an open and competitive bidding procedure.
Pe baza evaluării de mai sus, Autoritatea consideră că contractele de închiriere încheiate între Primărie și ÍG cu privire la închirierea zonei Gufunes nu presupun acordarea unui ajutor de stat în sensul articolului 61 alineatul (1) din Acordul privind SEE,
Moreover, they did not concern the area in its entirety, offered for lease to one tenant, but rather individual properties within that area.
ADOPTĂ PREZENTA DECIZIE:
The Authority therefore concludes that this advertisement procedure does not meet the requirements of the MEO test.
Articolul 1
Accordingly, this procedure cannot provide a reliable proxy for establishing the market price for the lease right in question.
Contractele de închiriere încheiate între Primăria orașului Reykjavík și Íslenska Gámafélagið privind închirierea zonei Gufunes nu constituie ajutor de stat în sensul articolului 61 alineatul (1) din Acordul privind SEE.
As stated above, the absence of a sufficient tender process does not exclude the possibility of the Authority applying the MEO test.
Articolul 2
However, the Authority needs to examine the substance of the transaction in question, and in particular compare the agreed price to the market price.
Prezenta decizie se adresează Islandei.
For this purpose, the Authority normally refers to an independent expert valuation study as a proxy for the market price.
Articolul 3
Such a study should ideally be prepared at the time of the transaction.
Numai versiunea în limba engleză a prezentei decizii este autentică.
However, the Authority can also rely on an ex post valuation study in its assessment [40].
Adoptată la Bruxelles, 26 aprilie 2017.
Firstly, the buildings and installations were in poor shape, some tenants were not paying rent and there had been accumulation of scrap which needed clean-up.
Președinte
Secondly, uncertainty has reigned concerning the zoning plans for the Gufunes area.
Membru al Colegiului
Industrial activity is retreating in the area according to previous and current Municipal Plans and the City is therefore unable to conclude a long term rental agreement for the property.
Decizia nr. 261/15/COL de inițiere a procedurii oficiale de investigare privind un posibil ajutor de stat acordat prin închirierea de terenuri și proprietăți imobile în zona Gufunes, publicată în JO C 316, 24.9.2015, p. 22 și în Suplimentul SEE nr. 57, 24.9.2015, p. 21.
Thirdly, ÍG has the obligation to return part of the land upon request upon 12 months' notice and the notice period for the entire area, including the buildings, was as short as 18 months.
Documentele nr. 704341-704343.
As previously noted, the City had two independent real estate agents appraise the value of the properties and the lease rights when they conducted their negotiations with RVK Studios for the sale of the buildings in the Gufunes area.
Documentul nr. 774957.
Although these independent assessment do not directly concern the market rental price for the properties, they do confirm the bad state of the properties and their market value.
Documentul nr. 778453.
Both the independent appraisers highlight that the buildings leak, are insufficiently isolated, contain considerable industrial waste from the time the land was occupied by a fertiliser company, and are generally run down.
Documentul nr. 781877.
In addition, some of the buildings contain asbestos, and others need to be torn down.
Documentul nr. 781927.
As previously noted, the City has also provided a comparison with a similar industrial property located at Sævarhöfði 31.
Documentul nr. 786716.
The property was advertised for rent by Central Public Procurement and the highest of four bids, worth ISK 420000 per month, was accepted.
Documentul nr. 805588.
This rental agreement did not include any special services or obligations to be carried out by the lessee.
Documentul nr. 806264.
The highest rental bid as a percentage of the property valuation is 0,147 % whereas the rental price according to the 2005 General Lease Agreement with ÍG is 0,320 % of the Gufunes area property valuation.
Documentul nr. 831665.
Moreover, 101 Reykjavík Fasteignasala has conducted an independent valuation of the 2005 General Lease Agreement [41].
Disponibil online la adresa: http://skipulagssja.skipbygg.is/skipulagssja/.
The valuation is dated 15 October 2015.
A se vedea, de asemenea, http://reykjavik.is/sites/default/files/adalskipulag/08_grafarvogur.pdf
It is based on the value and the state of the individual properties, which were individually assessed and scrutinised.
Ibidem.
The valuation looks at the conditions of the properties and the area at the time the General Lease Agreement was concluded in 2005 as well as the prevailing market conditions then.
Documentul nr. 716986, pagina 17.
The conclusion of the appraiser is that the total monthly rental value of the properties was ISK 1870000 in October 2005.
Documentele nr. 716985 și 742948.
However, in accordance with the 2005 General Lease Agreement the monthly rental fee for ÍG was set at ISK 2000000, recalculated monthly in accordance with the consumer price index [42].
Documentul nr. 716986, pagina 21.
The fee paid monthly by ÍG is thus higher than the market rental price according to the expert valuation.
A se vedea Documentul nr. 716985.
Having taken into account all of the above, the Authority considers that the 2005 General Lease Agreement was not entered into below market price.
Documentul nr. 716986, pagina 25.
Finally, the Authority notes that neither the comparison to the property located at Sævarhöfði 31 nor the valuation prepared by 101 Reykjavík Fasteignasala take into account the special obligations contained in the rental agreements, in particular the short notice period (which has now been evoked) and the various maintenance obligations.
Documentul nr. 716986, pagina 29.
The financial impact of these obligations on the rental price are difficult to quantify.
Documentul nr. 716986, pagina 31.
However, they inherently favour the City at the expense of ÍG, further comforting the Authority's conclusion that the 2005 General Lease Agreement was concluded on market terms.
Documentul nr. 716986, pagina 33.
In light of the above, the Authority concludes that ÍG did not receive an economic advantage from the rental agreements.
Documentul nr. 716985.
CONCLUSION
Documentul nr. 742948.
Based on the above assessment, the Authority considers that the rental agreements concluded between the City and ÍG concerning the lease of the Gufunes area do not entail state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Toate valorile sunt exprimate în ISK.
HAS ADOPTED THIS DECISION:
Anunțul este disponibil online la adresa: http://www.hugmyndasamkeppni.is/samkeppnir/gufunes-framtidharskipulag
Article 1
Documentul nr. 786718.
The rental agreements concluded between the City of Reykjavík and Íslenska Gámafélagið concerning the lease of the Gufunes area do not constitute state aid within the meaning of Article 61(1) of the EEA Agreement.
Procesul-verbal al ședinței Consiliului municipal este disponibil online la adresa: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5386
The formal investigation is hereby closed.
Procesul-verbal al ședinței Consiliului municipal este disponibil online la adresa: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5407
Article 2
Anunțul este disponibil online la adresa: http://reykjavik.is/frettir/islenska-gamafelagid-flytur-esjumela
This Decision is addressed to Iceland.
Anunțul este disponibil online la adresa: http://reykjavik.is/frettir/gengid-fra-kaupum-rvk-studios-fasteignum-undir-kvikmyndaver
Article 3
Hotărârea în cauza Westdeutsche Landesbank Girozentrale/Comisia, T-228/99 și T-233/99, EU:T.2003:57.
Only the English language version of this decision is authentic.
A se vedea Decizia nr. 90/12/COL a Autorității AELS de Supraveghere din 15 martie 2012 privind vânzarea anumitor clădiri situate în incinta bazei militare de la Haslemoen Leir (Norvegia), disponibilă la adresa: http://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/?uri=uriserv:OJ.L_.2013.048.01.0033.01.RON=OJ:L:2013:048:TOC, punctul 81.
Done in Brussels, on 26 April 2017.
Hotărârea în cauza SFEI și alții, C-39/94, ECLI:EU:C:1996:285, punctul 60, și hotărârea în cauza Spania/Comisia, C-342/96, ECLI:EU:C:1999:210, punctul 41.
For the EFTA Surveillance Authority
Aceste cazuri se referă la vânzarea unui drept de proprietate directă asupra terenului.
President
Însă acestea oferă totodată orientări pentru vânzarea altor drepturi asupra terenului, inclusiv dreptul de închiriere a terenului în cazul de față.
College Member
A se vedea paragraful 133 din Orientările Autorității privind noțiunea de ajutor de stat, astfel cum este prevăzută la articolul 61 alineatul (1) din Acordul privind SEE.
Decision No 261/15/COL to initiate the formal investigation procedure into potential state aid granted through the rent of land and property in the Gufunes area, published in OJ C 316, 24.9.2015, p. 22 and EEA Supplement No 57, 24.9.2015, p. 21.
Disponibile la adresa: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/EFTA-Surveillance-Auhtority-Guidelines-on-the-notion-of-State-aid.pdf
Document Nos 704341-704343.
Hotărârea în cauza Land Burgenland și alții/Comisia, C-214/12 P, C-215/12 P și C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Document No 774957.
Decizia nr. 61/16/COL a Autorității AELS de Supraveghere de încheiere a procedurii oficiale de investigare privind acordarea unui posibil ajutor prin închirierea unei fibre optice exploatate anterior în numele NATO, nepublicată încă, disponibilă online la adresa: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/061-16-COL.pdf, punctul 80.
Document No 778453.
După ce a primit o amânare de o săptămână, ÍG și-a prezentat observațiile prin scrisoarea din data de 29 octombrie 2015 [5].
Document No 781877.
Autoritatea nu a primit alte observații.
Document No 781927.
După expirarea termenului de o lună pentru prezentarea de observații, Autoritatea a primit informații comerciale din partea reclamantului prin mesajul electronic din data de 25 noiembrie 2015 [6].
Document No 786716.
Prin scrisoarea din data de 26 noiembrie 2015 [7], Autoritatea a transmis observațiile și informațiile comerciale autorităților islandeze cărora li s-a oferit posibilitatea de a răspunde în acest context.
Document No 805588.
Prin scrisoarea din data de 5 ianuarie 2016 [8], autoritățile islandeze au oferit un răspuns.
Document No 806264.
Chestiunea a fost discutată, de asemenea, de către reprezentanți ai autorităților islandeze și Autoritate în cadrul unei reuniuni din Reykjavik la 12 februarie 2016.
Document No 831665.
În continuare, sunt prezentate contractele încheiate între SR și ÍG:
Available online at; http://skipulagssja.skipbygg.is/skipulagssja/.
22 februarie 2005.
See also http://reykjavik.is/sites/default/files/adalskipulag/08_grafarvogur.pdf
SR și ÍG au încheiat un contract de închiriere cu privire la unele proprietăți din zonă, înlocuind contractul din 1999.
Ibid.
Chiria lunară totală a fost stabilită la 960000 ISK pentru o suprafață totală de 4676 de metri pătrați (inclusiv o parcelă de 500 de metri pătrați) [16].
Document No 716986, page 17.
14 octombrie 2005.
Documents No 716985 and 742948.
SR și ÍG au încheiat un contract („Contractul general de închiriere din 2005”), care a înlocuit contractul precedent de la 22 februarie 2005 pentru închirierea, curățarea și supravegherea terenului în zona Gufunes.
Document No 716986, page 21.
Contractul general de închiriere din 2005 a fost valabil până la 31 decembrie 2009.
See Document No 716985.
Contractul general de închiriere din 2005 nu prevedea ce suprafață a închiriat ÍG în metri pătrați.
Document No 716986, page 25.
Chiria lunară totală a fost stabilită la 2000000 ISK, recalculată lunar conform indicelui prețurilor de consum [18].
Document No 716986, page 31.
Perioada de valabilitate a Contractului general de închiriere din 2005 a fost prelungită până la 31 decembrie 2011 printr-un act adițional.
Document No 716986, page 33.
De asemenea, ÍG a fost obligat să demoleze anumite proprietăți și să mute echipamentele din zonă.
Document No 716985.
Fondului ÍG i s-a permis să păstreze dispozitivele și instalațiile mutate din zonă pe cheltuiala proprie [19].
Document No 742948.
21 decembrie 2007.
All figures are in ISK.
Perioada de valabilitate a Contractului general de închiriere din 2005 a fost prelungită până la 31 decembrie 2015 printr-un act adițional.
Announcement available online at: http://www.hugmyndasamkeppni.is/samkeppnir/gufunes-framtidharskipulag.
Proprietarul putea să preia, în orice moment, o parte sau toate terenurile închiriate, dacă era cazul, din cauza modificărilor intervenite în planul de amenajare a teritoriului.
Minutes of the City Council meeting are available online at: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5386.
15 iunie 2009.
Minutes of the City Council meeting are available online at: http://reykjavik.is/fundargerd/fundur-nr-5407.
Perioada de valabilitate a Contractului general de închiriere din 2005 a fost prelungită până la 31 decembrie 2018 printr-un act adițional.
Announcement available online at: http://reykjavik.is/frettir/islenska-gamafelagid-flytur-esjumela.
ÍG s-a angajat să se ocupe de întreținerea zonei și să ridice un baraj și s-a prelungit un contract de închiriere încheiat pentru spațiu de depozitare nave deținut de clubul Reykjavík Yacht.
Announcement available online at: http://reykjavik.is/frettir/gengid-fra-kaupum-rvk-studios-fasteignum-undir-kvikmyndaver.
Deși niciunul dintre acorduri nu cuprinde informații cu privire la valoarea serviciilor furnizate de ÍG, Primăria a pus la dispoziție un tabel care prezintă o estimare a costurilor ÍG stipulate în Contractul general de închiriere din 2005 și actele adiționale ulterioare (denumite în mod colectiv „contractele de închiriere”) de la data încheierii Contractului general de închiriere din 2005 până la sfârșitul perioadei de închiriere în 2018 [23].
Judgment in Westdeutsche Landesbank Girozentrale v Commission, T-228/99 and T-233/99, EU:T.2003:57.
Estimarea a fost efectuată de către analiștii experți ai Primăriei.
See the Authority's Decision No 90/12/COL of 15.3.2012 on the sale of certain buildings at the Inner Camp at Haslemoen Leir, available at: http://www.eftasurv.int/media/decisions/90-12-COL.pdf, paragraph 81.
Potrivit Primăriei, faptul că alte părți au fost ulterior interesate de zonă nu a fost relevant atunci când s-a evaluat cererea pentru zonă în momentul în care s-a încheiat Contractul general de închiriere din 2005, mai exact în octombrie 2005.
Judgment in SFEI and Others, C-39/94, ECLI:EU:C:1996:285, paragraph 60, and judgment in Spain v Commission, C-342/96, ECLI:EU:C:1999:210, paragraph 41.
La momentul respectiv, lansarea ofertei de închiriere a zonei nu a fost considerată o acțiune realistă.
For the application of the MEO test, see Case E-12/11 Asker Brygge [2012] EFTA Ct.
În plus, alte părți nu au arătat niciun interes atunci când s-a lansat un anunț pentru închirierea zonei în 2003.
Rep. 536 and judgment in Land Burgenland and Others v Commission, C-214/12 P, C-215/12 P and C-223/12 P, EU:C:2013:682.
În consecință, trebuie să se prezume faptul că interesul întârziat se referă la starea zonei după ce ÍG a preluat administrarea zonei.
These cases concern the sale of an outright property right in land.
Potrivit ÍG, interesul întârziat al reclamantului are un înțeles limitat în evaluarea cererii pentru zonă la data încheierii Contractului general de închiriere din 2005.
However, they also provide guidance for the sale of other rights in land, including the lease right in the present case.
În 2005, situația era de așa natură încât, la acea vreme, oferirea zonei spre închiriere nu era considerată o acțiune realistă.
See the Authority's Guidelines on the notion of State aid as referred to in Article 61(1) of the EEA Agreement, paragraph 133.
Ambii evaluatori independenți evidențiază faptul că imobilele prezintă scurgeri, nu sunt izolate suficient, conțin o cantitate semnificativă de deșeuri industriale din perioada în care terenul fusese ocupat de un producător de îngrășăminte și, în general, sunt dărâmate.
Available at: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/EFTA-Surveillance-Auhtority-Guidelines-on-the-notion-of-State-aid.pdf.
În plus, unele imobile conțin azbest, iar altele trebuie să fie dărâmate.
Judgment in Land Burgenland and Others v Commission, C-214/12 P, C-215/12 P and C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Evaluarea a fost efectuată la data de 15 octombrie 2015.
EFTA Surveillance Authority Decision No 61/16/COL to close the formal investigation into potential aid through the lease of an optical fibre previously operated on behalf of NATO, not yet published, available online at: http://www.eftasurv.int/media/esa-docs/physical/061-16-COL.pdf, paragraph 80.
Aceasta se bazează pe valoarea și starea proprietăților individuale, care au fost evaluate și verificate individual.
Case E-12/11 Asker Brygge [2012] EFTA Ct.
Pentru aplicarea testului OEP, a se vedea cauza E-12/11 Asker Brygge [2012] EFTA Ct.
Rep. 536, paragraph 81 and EFTA Surveillance Authority Decision No 61/16/COL to close the formal investigation into potential aid through the lease of an optical fibre previously operated on behalf of NATO, not yet published, paragraph 88.
Rep. 536 și hotărârea în cauza Land Burgenland și alții/Comisia, C-214/12 P, C-215/12 P și C-223/12 P, EU:C:2013:682.
Having received a one week extension, ÍG submitted comments by letter dated 29 October 2015 [5].
Cauza E-12/11 Asker Brygge [2012] AELS Ct.
The Authority received no other comments.
Rep. 536, punctul 81 și Decizia nr. 61/16/COL a Autorității AELS de Supraveghere de încheiere a procedurii oficiale de investigare privind acordarea unui posibil ajutor prin închirierea unei fibre optice exploatate anterior în numele NATO, nepublicată încă, punctul 88.
After the expiry of the one month deadline to submit comments, the Authority received market information from the complainant by email dated 25 November 2015 [6].
Decizia nr. 081/17/COL a Autorității AELS de Supraveghere
No 94/17/COL
din 31 mai 2017
of 31 May 2017
de închidere a procedurii oficiale de investigare privind scutirea pentru serviciile cu caracter ambulant în conformitate cu sistemul de contribuții la sistemul de securitate socială diferențiate pentru perioada 2014-2020 (Norvegia) [2018/595]
closing the formal investigation into the exemption rule for ambulant services under the scheme on differentiated social security contributions 2014-2020 (Norway) [2018/595]
AUTORITATEA AELS DE SUPRAVEGHERE („autoritatea”),
THE EFTA SURVEILLANCE AUTHORITY (‘the Authority’),
având în vedere:
HAVING REGARD to:
Acordul privind Spațiul Economic European („Acordul privind SEE”), în special articolele 61 și 62,
the Agreement on the European Economic Area (‘the EEA Agreement’), in particular to Articles 61 and 62,
Protocolul 26 la Acordul privind SEE,
Protocol 26 to the EEA Agreement,
Acordul dintre statele AELS privind instituirea unei Autorități de Supraveghere și a unei Curți de Justiție („Acordul privind Autoritatea de Supraveghere și Curtea de Justiție”), în special articolul 24,
the Agreement between the EFTA States on the Establishment of a Surveillance Authority and a Court of Justice (‘the Surveillance and Court Agreement’), in particular to Article 24,
Protocolul 3 la Acordul privind Autoritatea de Supraveghere și Curtea de Justiție („Protocolul 3”), în special articolul 7 alineatul (3) din partea II,
Protocol 3 to the Surveillance and Court Agreement (‘Protocol 3’), in particular to Article 7(3) of Part II,
întrucât:
Whereas:
I. FAPTELE
Procedure
Prin scrisoarea din 13 martie 2014, autoritățile norvegiene au notificat sistemul de contribuții la sistemul de securitate socială diferențiate pentru perioada 2014-2020, în conformitate cu articolul 1 alineatul (3) din partea I a Protocolului 3.
The Norwegian authorities notified the scheme on differentiated social security contributions 2014-2020 pursuant to Article 1(3) of Part I of Protocol 3 by letter of 13 March 2014.
Pe baza acestei notificări și a informațiilor furnizate ulterior, autoritatea a aprobat schema de ajutor notificată prin Decizia sa nr. 225/14/COL din 18 iunie 2014.