natgillin/translations-raw huggingface dataset:
The price paid by the purchaser was determined by reference to the valuation report which was carried out by Verditakst, i.e. NOK 11000000.
Prețul achitat de către cumpărător a fost stabilit prin referire la raportul de evaluare efectuat de Verditakst, respectiv 11000000 NOK.
However, OPAK had concluded that the value of the property on the date of the sale was NOK 32000000 and the sales price stated in the lease agreement was NOK 25000000 for the whole airport.
Cu toate acestea, OPAK a concluzionat că valoarea proprietății la data vânzării era de 32000000 NOK, iar prețul de vânzare declarat în contractul de închiriere a fost de 25000000 NOK pentru întregul aeroport.
Faced with such a range of valuations, the Authority opened a formal investigation and appointed an independent expert, Mr Geir Saastad, whose assignment was to:
În fața unor evaluări atât de diferite, Autoritatea a inițiat o investigație oficială și a numit un expert independent, în persoana domnului Geir Saastad, care avea ca sarcină:
compare all value assessments provided to the Authority,
compararea tuturor evaluărilor valorii furnizate Autorității;
determine (i) the market value of the air base and (ii) the value of the obligations relating to the land and buildings.
stabilirea (i) valorii de piață a bazei aeriene și (ii) a valorii obligațiilor aferente terenului și clădirilor.
The expert also appraised whether the behaviour of the State while selling this property corresponded to that of a private market investor or whether, on the contrary, a private market investor would have acted differently.
Expertul a apreciat, de asemenea, dacă statul a acționat ca un investitor privat în economia de piață în momentul vânzării acestei proprietăți sau dacă, dimpotrivă, un investitor privat în economia de piață ar fi acționat diferit.
In so doing, the expert took into account the particular nature of the property and the difficulty the Norwegian authorities argue they have been faced with due to the existing lease agreement entered into with LILAS and the possibility for the latter to purchase the property at the end of a 10 year period.
Astfel, expertul a luat în considerare natura specială a proprietății și dificultatea cu care autoritățile norvegiene susțin că s-au confruntat din cauza contractului de închiriere existent încheiat cu LILAS și a posibilității acesteia din urmă de a achiziționa proprietatea la sfârșitul perioadei de zece ani.
The expert assessed the methods used in the two existing valuations and concluded that the OPAK report, while it applies low rental prices probably reflecting the rates actually in force, does not take account of the fact that a part of the property is rented to LILAS for a fixed price (NOK 10000 per year) which is considerably less than what was assumed to be a market rent.
Expertul a evaluat metodele utilizate în cadrul celor două evaluări existente și a concluzionat că raportul OPAK, deși aplică prețuri scăzute la chirie, reflectând probabil ratele aflate în vigoare, nu ține cont de faptul că o parte din proprietate este închiriată societății LILAS pentru un preț fix (10000 NOK pe an), o sumă considerabil mai mică decât valoarea presupusă a chiriei pieței.
The allowance for vacancies and maintenance would also appear to be ‘far too low’.
Indemnizația pentru posturi vacante și întreținere este considerată, de asemenea, „mult prea scăzută”.
In this regard the expert indicated that costs related to annual vacancy of 20 % would not be excessive given the nature of the property.
În această privință, expertul a oferit indicații conform cărora costurile aferente posturilor vacante anuale de 20 % nu ar fi excesive ținând cont de natura proprietății.
In addition, the expert indicated that significant operating and maintenance costs should be added.
În plus, expertul a precizat că trebuie adăugate costuri semnificative de funcționare și întreținere.
Together these expenses would reduce the value of the cash flow from NOK 26 million (as estimated by OPAK) to NOK 10 million.
Împreună, aceste cheltuieli ar reduce valoarea fluxului de numerar de la 26 de milioane NOK (conform estimărilor OPAK) la 10 milioane NOK.
Finally, the value of the land itself should have been discounted to take account of the difficulty in selling plots on the site.
În final, valoarea propriu-zisă a terenului trebuia redusă pentru a ține cont de dificultatea vânzării parcelelor aferente amplasamentului.
The expert also noted, in the context of his comments on the OPAK report, that the sales price stated in the lease agreement of NOK 25000000 was entirely hypothetical.
Expertul a remarcat, de asemenea, faptul că, în contextul observațiilor sale privind raportul OPAK, prețul de vânzare de 25000000 NOK declarat în contractul de închiriere era complet ipotetic.
The Verditakst report also failed to take into account the fact that part of the property is rented to LILAS at a rate which represents a considerable reduction in income relative to the assumption that the property should be let out at market rate.
Nici raportul Verditakst nu a luat în considerare faptul că o parte din proprietate este închiriată societății LILAS la un curs care reprezintă o reducere considerabilă a veniturilor pe baza presupunerii că proprietatea ar trebui închiriată la cursul pieței.
However, the market rates used correspond to what the expert himself had assumed (see Section 4 of the report).
Cu toate acestea, cursurile utilizate corespund presupunerilor făcute de expert (a se vedea secțiunea 4 din raport).
In addition, the expert notes that Verditakst had applied figures for operating and maintenance costs that correspond to the standard values applied by the industry.
În plus, expertul observă că Verditakst a aplicat cifre pentru costuri de funcționare și întreținere care corespund valorilor standard aplicate de industrie.
Finally, he notes that the estimation for the value of the land itself is more conservative than that of OPAK and expresses the opinion that this seems more appropriate than a higher valuation.
În final, acesta precizează că estimarea valorii terenului propriu-zis este mai conservatoare decât cea a OPAK și exprimă opinia conform căreia aceasta pare mai adecvată decât o evaluare superioară.
When comparing the two reports the expert found that: ‘The chief difference between the valuations lies in their calculations of operating and maintenance costs.
La compararea celor două rapoarte expertul a constatat că: „Principala diferență dintre evaluări constă în calcularea costurilor de funcționare și întreținere.
Verditakst’s valuation reflects the standard figures applied by the property industry, whereas OPAK’s valuation does not.’
Evaluarea Verditakst reflectă valorile standard aplicate de industria imobiliară, în timp ce evaluarea OPAK nu face acest lucru.”
The expert concluded that: ‘the sales price applied in the transaction in 2002 would appear to be on a par with the estimated market value.
Expertul a concluzionat că: „prețul de vânzare aplicat în tranzacția din 2002 pare să fie echivalent cu valoarea de piață estimată.
Lista air base was sold at a time when there was limited interest in this type of property.
Baza aeriană de la Lista a fost vândută într-o perioadă în care exista un interes limitat față de acest tip de proprietate.
The property market and the financial markets had taken a downturn, at the same time as which the property can only be characterised as complicated and remote.
Piața imobiliară și piețele financiare au înregistrat o scădere în aceeași perioadă în care proprietatea putea fi caracterizată drept complicată și inaccesibilă.
The criteria applied by Verditakst in their valuation were more correct than those applied in OPAK’s valuation.
Criteriile aplicate de Verditakst în evaluare au fost mai exacte decât cele aplicate în evaluarea OPAK.
The main objection to OPAK’s valuation is that it failed to apply normal operating expenses when calculating the value of the property.
Principala obiecție adusă evaluării OPAK este aceea că aceasta nu a aplicat cheltuielile normale de funcționare în momentul calculării valorii proprietății.
The compensation for the obligations transferred from NDEA to Lista Flypark AS in connection with the sale does not seem unreasonably high given the number of buildings on the site and the size of the land area involved.’
Compensația pentru obligațiile transferate de la NDEA la Lista Flypark AS în legătură cu vânzarea nu pare nejustificat de mare având în vedere numărul de clădiri situate pe amplasament și suprafața terenului în cauză.”
This can be explained by the following factors:
Acest fapt poate fi explicat prin următorii factori:
the site is remote when compared with built-up areas with a measurable property market.
amplasamentul este izolat în comparație cu zonele construite cu o piață imobiliară determinată.
This affects not only land prices but also rental prices,
Acest lucru nu afectează doar prețurile terenurilor, ci și prețurile chiriilor;
the area comprises an air base on which military activities were conducted in the past.
zona cuprinde o bază aeriană în cadrul căreia s-au desfășurat activități militare în trecut.
Few or no comparable reference properties exist, and
Numărul proprietăților de referință comparabile este foarte mic sau chiar zero; și
the land and the buildings are in considerable need of repair and maintenance.
terenul și clădirile necesită lucrări de reparații și întreținere considerabile.
In light of the report of the independent expert, the Authority considers that the air base was sold at market value.
Având în vedere raportul expertului independent, Autoritatea consideră că baza aeriană a fost vândută la valoarea de piață.
In the first place, the actual sale price matched the assessment of the market value given in the Verditakst report.
În primul rând, prețul real de vânzare a corespuns evaluării valorii de piață atribuite în raportul Verditakst.
The fact that OPAK’s assessment of the market value was considerably higher does not as such provide grounds for concluding that there had been State aid [14].Indeed, the expert appointed by the Authority points, as mentioned above, to several factors that indicate that OPAK’s market value assessment was too high and that the criteria applied by Verditakst were more correct than those applied by OPAK.
Faptul că evaluarea OPAK a valorii de piață a fost considerabil mai mare nu reprezintă în sine un motiv pentru a trage concluzia că s-a acordat ajutor de stat [14]. Într-adevăr, expertul numit de Autoritate subliniază, astfel cum s-a menționat mai sus, o serie de factori care indică faptul că evaluarea OPAK a valorii de piață a fost prea ridicată, iar criteriile aplicate de Verditakst au fost mai exacte decât cele aplicate de OPAK.
The Authority concurs with the view that the property market at Lista is atypical and difficult to assess and, as noted by Mr Saastad, that considerable uncertainty will attach to any valuation of an area such as the Lista air base.
Autoritatea este de acord cu opinia conform căreia piața imobiliară de la Lista este atipică și dificil de evaluat și, așa cum a remarcat domnul Saastad, că oricărei evaluări a unei zone precum baza aeriană de la Lista i se va atribui un considerabil caracter incert.
Indeed the variance in the two valuations made in 2002 would appear to support the uncertainty relating to the market there.
Într-adevăr, diferența dintre cele două evaluări efectuate în 2002 ar părea să sprijine incertitudinea legată de piața de acolo. Este, de asemenea, adevărat că NDEA nu a fost singura în imposibilitatea de a vinde parcele de teren.
It is also true that not only was the NDEA unable to sell plots of the land, also Lista Flypark AS has, since it bought the property in 2002, had limited success in selling plots of land to business start-ups.
De la cumpărarea proprietății în 2002, nici societatea Lista Flypark AS nu s-a bucurat de prea mult succes în ceea ce privește vânzarea parcelelor de teren societăților nou-înființate.
The low market value of the air base is further confirmed by the length and the difficulty of the sales process itself, which lasted from 1997 until 2002.
Valoarea de piață scăzută a bazei aeriene este confirmată și de durata și dificultatea procesului de vânzare în sine, care a durat din 1997 până în 2002.
The final element in the price paid is the value attributed to certain costs, which was deducted from the value of the property to obtain the final price.
Elementul final al prețului achitat este valoarea atribuită anumitor costuri, care a fost dedusă din valoarea proprietății pentru obținerea prețului final.
Section 2.2 of the State Aid Guidelines on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities specifically foresees that ‘special obligations that relate to the land and buildings and not to the purchaser or his economic activities may be attached to the sale’.
Secțiunea 2.2 din Orientările privind ajutorul de stat referitor la elementele de ajutor de stat în vânzările de terenuri și clădiri de către autoritățile publice prevede anume că „vânzării îi pot fi atașate, în interesul public, obligații specifice legate de teren și clădiri, și nu de cumpărător sau de activitățile sale economice”.
The economic disadvantage of such obligations may be set off against the purchase price.
Dezavantajul economic al acestor obligații poate fi dedus din prețul de achiziție.
In relation to these obligations, the expert notes that the amounts are not unreasonably high, given the area to which they relate, and that it is not unusual for the value of these obligations to exceed the value of the property itself.
În ceea ce privește aceste obligații, expertul observă că sumele nu sunt nejustificat de mari, având în vedere zona în cauză, și că nu este neobișnuit ca valoarea acestor obligații să depășească valoarea proprietății propriu-zise.
While the procedure for transfer of funds is characterised as ‘highly unusual’, the Authority considers that this does not affect the assessment of the value of the obligations themselves.
Deși procedura pentru transferul de fonduri este caracterizată drept „foarte neobișnuită”, Autoritatea consideră că aceasta nu afectează evaluarea valorii obligațiilor.
In light of the foregoing considerations, and coupled with the fact that a property burdened with pre-emption rights or options to buy will be difficult to sell, the Authority takes the view that, as regards the sale of the air base, it is not established that state resources were involved and that State aid was present.
În lumina considerentelor de mai sus, la care se adaugă faptul că o proprietate grevată de drepturi sau opțiuni de preempțiune privind cumpărarea va fi dificil de vândut, Autoritatea este de părere că, în ceea ce privește vânzarea bazei aeriene, nu există dovezi care să ateste implicarea resurselor de stat și existența ajutoarelor de stat.
On the basis of the foregoing assessment, the Authority considers that the sale of the Lista air base does not constitute State aid within the meaning of Article 61(1) EEA,
Pe baza evaluării de mai sus, Autoritatea consideră că vânzarea bazei aeriene de la Lista nu constituie ajutor de stat în sensul articolului 61 alineatul (1) din Acordul privind SEE,
The procedure initiated pursuant to Article 4(4), read in conjunction with Article 13, of Part II of Protocol 3 concerning the lease of Lista air base is hereby closed.
Procedura inițiată în conformitate cu articolul 4 alineatul (4), coroborat cu articolul 13 din partea II a Protocolului 3 privind închirierea bazei aeriene de la Lista, este închisă.
The EFTA Surveillance Authority considers that the sale of the Lista air base did not constitute State aid within the meaning of Article 61 EEA.
Autoritatea AELS de Supraveghere consideră că vânzarea bazei aeriene de la Lista nu a constituit ajutor de stat în sensul articolului 61 din Acordul privind SEE.
This Decision is addressed to the Kingdom of Norway.
Decizia se adresează Regatului Norvegiei.
Done at Brussels, 27 March 2009.
Adoptată la Bruxelles, 27 martie 2009.
Hereinafter referred to as ‘the EEA Agreement’.
Denumit în continuare „Acordul privind SEE”.
Guidelines on the application and interpretation of Articles 61 and 62 of the EEA Agreement and Article 1 of Protocol 3 to the Surveillance and Court Agreement, adopted and issued by the Authority on 19 January 1994, published in the Official Journal of the European Union (hereinafter referred to as ‘OJ’) L 231, 3.9.1994 p. 1 and the EEA Supplement No 32, 3.9.1994 p. 1.
Orientări privind aplicarea și interpretarea articolelor 61 și 62 din Acordul privind SEE și a articolului 1 din Protocolul 3 la Acordul privind Autoritatea de Supraveghere și Curtea de Justiție, adoptate și emise de Autoritate la data de 19 ianuarie 1994, publicate în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene (denumit în continuare „JO”) L 231, 3.9.1994, p. 1 și în suplimentul SEE nr. 32, 3.9.1994 p. 1.
The updated version of the State Aid Guidelines is published on the Authority’s website:http://www.eftasurv.int/fieldsofwork/fieldstateaid/state_aid_guidelines/
Versiunea actualizată a Orientărilor privind ajutorul de stat este publicată pe site-ul internet al Autorității: http://www.eftasurv.int/fieldsofwork/fieldstateaid/state_aid_guidelines/
Published in OJ C 250, 25.10.2007, p. 28 and in the EEA Supplement No 50, 25.10.2007 p. 13.
Publicat în JO C 250, 25.10.2007, p. 28 și în suplimentul SEE nr. 50, 25.10.2007, p. 13.
St.prp. nr 50 (1994-1995) of 12 June 1995 was a follow up to a resolution in which the Parliament decided on the reorganisation of the Norwegian Armed Forces.
St.prp. nr. 50 (1994-1995) din 12 iunie 1995 a fost o urmare a rezoluției prin care Parlamentul a hotărât reorganizarea Forțelor Armate Norvegiene.
As part of the reorganisation, Lista air base was to be closed down from 1 January 1996.
Din procesul de reorganizare făcea parte și închiderea bazei aeriene de la Lista începând cu 1 ianuarie 1996.
See http://www.eftasurv.int/fieldsofwork/fieldstateaid/state_aid_guidelines/
A se vedea http://www.eftasurv.int/fieldsofwork/fieldstateaid/state_aid_guidelines/
See paragraph 29 of the State Aid Guidelines financing of airports and start up aid to airlines departing from regional airports.
A se vedea alineatul 29 din Orientările privind ajutoarele de stat în ceea ce privește finanțarea aeroporturilor și ajutorul la înființare pentru companiile aeriene cu plecare de pe aeroporturi regionale.
The ‘new Airport Guidelines’ refer to the Guidelines adopted on 20 December 2005, i.e. after the LILAS lease agreement had been entered into.
„Noile Orientări privind aeroporturile” fac referire la orientările adoptate la data de 20 decembrie 2005, respectiv după încheierea contractului de închiriere cu LILAS.
Decision No 183/07/COL, referred to at footnote 6.
Decizia nr. 183/07/COL, la care s-a făcut referire la nota de subsol 6.
LILAS’ accounts for the period 1997-2006 show an accumulated loss of approximately NOK 10500000.
Conturile LILAS pentru perioada 1997-2006 arată o pierdere acumulată de aproximativ 10500000 NOK.
See, by analogy, Commission Decision of 25 September 2007 on the aid measures implemented by Spain for IZAR, Case C-47/2003, not yet published, and Commission Decision 2006/238/EC of 9 November 2005 on the measure implemented by France for Mines de potasse d’Alsace (OJ L 86, 24.3.2006, p. 20).
A se vedea, prin analogie, Decizia Comisiei din 25 septembrie 2007 privind măsurile de ajutor puse în aplicare de Spania pentru IZAR, Cauza C-47/2003, nepublicată încă, și Decizia 2006/238/CE a Comisiei din 9 noiembrie 2005 privind măsura pusă în aplicare de Franța pentru Mines de potasse d’Alsace (JO L 86, 24.3.2006, p. 20).
See, by analogy, Joined Cases T-127/99, T-129/99 and T-148/99 Diputación Foral de Álava [2002] ECR II-1275, paragraph 85.
A se vedea, prin analogie, cauzele conexate T-127/99, T-129/99 și T-148/99 Diputación Foral de Álava [2002] Rec., p. II-1275, punctul 85.
The appointment of the expert took effect on 14 April 2008.
Numirea expertului a intrat în vigoare la 14 aprilie 2008.
The scope of the expert’s mission was to determine (i) the market value of the air base and (ii) the value that should be attached to the obligations relating to the land and buildings.
Obiectivul misiunii expertului a fost acela de a stabili (i) valoarea de piață a bazei aeriene și (ii) valoarea care ar trebui acordată obligațiilor legate de teren și clădiri.
Braathen Safe and Air Stord ran commercial services until 1 November 1999.
Braathen Safe și Air Stord au efectuat servicii comerciale până la data de 1 noiembrie 1999.
During 2000, LILAS continued to investigate the possibility of re-establishing scheduled flights and to develop the airport as a freight terminal with international air freight distributed to Europe.
Pe parcursul anului 2000, LILAS a continuat să investigheze posibilitatea restabilirii zborurilor regulate și dezvoltării aeroportului ca terminal de marfă cu transporturi aeriene internaționale de mărfuri distribuite în Europa.
Finally, the lease agreement was entered into on 27 June 1996.
În final, contractul de închiriere s-a încheiat la data de 27 iunie 1996.
The only information request sent during the 10 year period following that date addressed the potential grant of aid through the sale but not the lease agreement.
Singura cerere de informații transmisă pe parcursul perioadei de zece ani ulterioară acelei date se referea la potențiala acordare a unui ajutor prin vânzare, nu prin contractul de închiriere.
The first request for information that addressed the issue of the potential aid measure in the form of the lease agreement was sent on 28 March 2007.
Prima cerere de informații care a ridicat problema potențialei măsuri de ajutor sub forma contractului de închiriere a fost trimisă la data de 28 martie 2007.
The Authority considers that, on that date, the 10 year limitation period had expired as the contract binding the parties had been entered into on 27 June 1996.
Autoritatea consideră că, la acea dată, termenul de prescripție de zece ani expirase deoarece contractul opozabil celor două părți fusese încheiat la 27 iunie 1996.
No recovery would therefore be possible.
Prin urmare, nicio recuperare nu ar fi posibilă.
Moreover, the lease agreement itself had also already expired on that date, since LILAS did not use the option to re-new the agreement for a further 10 years.
În plus, contractul de închiriere propriu-zis expirase, de asemenea, la acea dată, deoarece LILAS nu a utilizat opțiunea de reînnoire a contractului pentru încă o perioadă de zece ani.
These were carried out in May and June 2002, respectively.
Acestea au fost realizate în mai, respectiv iunie 2002.
While it would appear that negotiations began already in March 2002, there is no indication that an agreement as to price was made before the conclusions of both reports were known.
Deși se pare că negocierile au început deja din luna martie 2002, nu există indicații cu privire la faptul că prețul a fost convenit înainte de cunoașterea concluziilor celor două rapoarte.
The expert insisted on the fact that considerable uncertainty will attach to any valuation of an area such as Lista air base.
Expertul a insistat asupra faptului că oricărei evaluări a unei zone precum baza aeriană de la Lista i se va atribui un considerabil caracter incert.
The Guidelines were last amended on 16 December 2008.
Orientările au fost modificate ultima dată la 16 decembrie 2008.
The market price thus established is the minimum purchase price that can be agreed without granting state aid.’
Prețul de piață astfel stabilit reprezintă prețul minim de achiziție care poate fi acceptat fără a se acorda ajutor de stat.”
(Emphasis added)
(subliniere adăugată)
Any action taken by the EFTA Surveillance Authority or by the EFTA State, acting at the request of the EFTA Surveillance Authority, with regard to the unlawful aid shall interrupt the limitation period. Each interruption shall start time running afresh.
Orice măsură adoptată de Autoritatea AELS de Supraveghere sau de statul AELS, care acționează la solicitarea Autorității AELS de Supraveghere, cu privire la ajutorul ilegal întrerupe termenul de prescripție, acesta începând să curgă din nou după fiecare întrerupere.
No 190/09/COL
nr. 190/09/COL