natgillin/translations-raw huggingface dataset:
This data provides information about the number of sales contracts for commercial buildings entered into each month, dating back to January 2005, the number of transactions for which sales price was available and the total official value of buildings sold compared to the total sales price for all contracts entered into for each month, divided into two geographical categories; the capital city area and the rest of the country.
Datele publicate furnizează informații cu privire la numărul de contracte de vânzare de clădiri comerciale încheiate în fiecare lună, din prezent și până în ianuarie 2005, numărul de tranzacții pentru care era disponibil prețul de vânzare și valoarea oficială totală a clădirilor vândute comparativ cu prețul total de vânzare al tuturor contractelor încheiate în fiecare lună, împărțite în două categorii geografice; zona capitalei și restul țării.
The buildings bought by Verne belong to the latter geographical category.
Clădirile cumpărate de întreprinderea Verne aparțin celei de-a doua categorii geografice.
The market data demonstrates that the total sales price of commercial buildings, also outside the capital city area, was in general above the total official valuation for all the buildings sold in the months the data concerns; the period from 1 January 2005 to date.
Datele referitoare la piață colectate demonstrează că prețul total al vânzărilor de clădiri comerciale, inclusiv în afara zonei capitalei, s-a situat în general peste evaluarea oficială totală pentru toate clădirile vândute în lunile la care făceau referire datele; de la 1 ianuarie 2005 până în prezent [82].
This indicates that the official valuation is normally not higher that the actual market price, where data is available.
Acest lucru indică faptul că evaluarea oficială nu este, în mod normal, mai mare decât prețul real de piață, acolo unde sunt disponibile date.
The Authority considers, that in the absence of a real market value being established by a comparable offer on an open market, the method for assessing real estate in Icelandprovided for under Act 6/2001, as described in detail above, is the most reliable method available to determine the value of the property purchased by Verne.
Autoritatea consideră că, în absența unei valori de piață reale stabilită printr-o ofertă comparabilă pe piața liberă, metoda de evaluare a bunurilor imobiliare în Islanda prevăzută în Legea nr. 6/2001, astfel cum a fost descrisă în detaliu mai sus, este cea mai fiabilă metodă disponibilă pentru a determina valoarea proprietății achiziționate de Verne.
This view of the Authority is based on the clear aim of Act 6/2001 and the wording of Article 27 of the Act; to establish the official assessment on the basis of market indicators.
Opinia Autorității se bazează pe scopul clar al Legii nr. 6/2001 și pe formularea articolului 27 din lege, de a stabili evaluarea oficială pe baza indicatorilor de piață.
Moreover, the official valuation under Act 6/2001 was the only contemporaneous assessment of the buildings in question and it was made by an independent authority.
Mai mult, evaluarea oficială conform Legii nr. 6/2001 a fost singura evaluare contemporană a clădirilor în cauză și a fost efectuată de o autoritate independentă [83].
This is not contradicted by the fact that in principle a valuation for tax purposes does not necessarily show the “market value” of real estate, as also reflected in the Authority’s Guidelines.
Acest lucru nu intră în contradicție cu faptul că, în principiu, o evaluare în scopuri de impozitare nu indică în mod obligatoriu „valoarea de piață” a bunului imobiliar, astfel cum se menționează, de asemenea, în orientările Autorității.
The Authority takes the view that the method by which the property was assessed under Icelandic law is the best indicator of the market price available in the case at hand and that an ex post valuation by an expert in this case would not be a more reliable method in determining the market value of the property at the time of entering into the agreement 26 February 2008. [84]
Autoritatea consideră că metoda prin care a fost evaluată proprietatea conform legislației islandeze reprezintă cel mai bun indicator al prețului de piață disponibil în cazul de față și că o evaluare ex post realizată de un expert în acest caz nu ar constitui o metodă mai fiabilă pentru determinarea valorii de piață a proprietății la momentul încheierii acordului, la data de 26 februarie 2008 [84].
All things considered, the Authority concludes that the valuation performed by the Registers Iceland is the best proxy for market price in this case.
Având în vedere toate aceste aspecte, Autoritatea concluzionează că evaluarea realizată de Registrele Islandei reprezintă cel mai bun indicator pentru prețul de piață în acest caz.
The Authority further observes, that the Icelandic authorities verified in their email dated 14 May 2012, referring to the transactions of 2008 under assessment, that “the valuation rate for taxation purposes under Icelandic practice is generally understood to reflect the market rate.” [85] This is common ground.
Autoritatea observă în continuare că autoritățile islandeze au confirmat în scrisoarea electronică a acestora din 14 mai 2012, referitoare la tranzacțiile evaluate din 2008, că „rata de evaluare în scopuri de impozitare din practica islandeză este înțeleasă, în general, ca reflectând rata pieței” [85]. Acest fapt este cert.
The view of the Authority is further reinforced by the fact that official valuation under Article 31 of Act 6/2001 can be challenged by interested parties and the finding of the Registers Iceland can be appealed to a specific body (Yfirfasteignamatsnefnd) under Article 34 of the Act.
Opinia Autorității este consolidată, de asemenea, de faptul că evaluarea oficială conform articolului 31 din Legea nr. 6/2001 poate fi contestată de părțile interesate, iar datele din Registrele Islandei pot fi contestate în fața unui organism specific (Yfirfasteignamatsnefnd) conform articolului 34 din lege.
Verne has not challenged the official valuation of the buildings in the case at hand.
Verne nu a contestat evaluarea oficială a clădirilor în cazul de față.
It follows from established case-law that the Authority is under the obligation, to establish, as far as possible, the true value of the aid in question and to order the recovery of that exact amount in each case. [86]
Din jurisprudența constantă rezultă că Autoritatea are obligația de a stabili, pe cât posibil, valoarea reală a ajutorului în cauză și de a dispune recuperarea sumei exacte în fiecare caz [86].
At the time of the transaction in this case, the Iceland Property Registry (now Registers Iceland) had valuated the buildings in question as follows:
La momentul tranzacției din cazul de față, Registrul proprietăților din Islanda (în prezent Registrele Islandei) evaluase clădirile în cauză după cum urmează:
Building 864 [87]
Clădirea nr. 864 [87]
Total valuation for buildings
Evaluarea totală a clădirilor
For the sake of completeness, it may be added here that this does not include the valuation for the land, which was not sold to Verne, but rather leased for 99 years.
Din rațiuni de exhaustivitate, poate fi adăugat aici că aceasta nu include evaluarea terenului, care nu a fost vândut către Verne ci, mai curând, închiriat pentru o perioadă de 99 de ani.
The price paid for the buildings was USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 when the transaction took place; hence below the market price as established by the Authority above.
Prețul plătit pentru clădiri a fost de 14,5 milioane USD, echivalentul a 957000000 ISK atunci când a avut loc tranzacția; prin urmare acesta s-a aflat sub prețul pieței, astfel cum a fost stabilit de către Autoritate mai sus.
Thus state aid within the meaning of Article 61(1) EEA was granted when the State entered into the Real Estate Purchase Agreement on 26 February 2008.
Prin urmare, s-a acordat ajutor de stat în sensul articolului 61 alineatul (1) din Acordul privind SEE atunci când statul a încheiat acordul privind achiziționarea de bunuri imobile la data de 26 februarie 2008.
The total aid amount as regards the buildings is the difference between the market value as established by the Authority, ISK 1177850000, and the actual price paid for the buildings, USD 14.5 million, equivalent of ISK 957000000 at the time: ISK 220850000.
Cuantumul total al ajutorului în ceea ce privește clădirile reprezintă diferența dintre valoarea de piață, astfel cum a fost stabilită de către Autoritate, și anume, 1177850000 ISK, și prețul efectiv plătit pentru clădiri de 14,5 milioane USD, echivalentul a 957000000 ISK la momentul respectiv, deci 220850000 ISK.
The Authority notes that the aid amount is well above the 5% margin for market price provided for in the Guidelines at Section 2.2 b).
Autoritatea notează că valoarea ajutorului depășește cu mult marja de 5% pentru prețul de piață prevăzut în orientări la secțiunea 2.2 b).
Furthermore, the Authority notes that the provisions on special obligations prescribed under Section 2.2 c) in the Guidelines do not apply in this case, as the Real Estate Purchase Agreement does not contain any such obligations which would confer an economic burden on Verne within the meaning of the Guidelines.
Mai mult, Autoritatea notează că dispozițiile privind obligațiile speciale prevăzute în secțiunea 2.2 c) din orientări nu se aplică în acest caz deoarece acordul privind achiziționarea de bunuri imobile nu conține niciuna dintre obligațiile care ar conferi o sarcină economică întreprinderii Verne, în sensul orientărilor [88].
Economic burden related to obligations incumbent on all owners of real estate under the ordinary law a further not to be discounted from the purchase price, as stipulated in the Guidelines.
Sarcinile economice aferente obligațiilor care, în conformitate cu dreptul comun, revin tuturor posesorilor de bunuri imobile nu trebuie să fie deduse din prețul de cumpărare, astfel cum se prevede în orientări.
Finally, primary costs as stipulated in Section 2.2 d) of the Guidelines are not relevant in this case [89] and cannot be used to establish minimum benchmark.
În sfârșit, costurile inițiale prevăzute în secțiunea 2.2 d) din orientări nu sunt relevante în acest caz [89] și nu pot fi utilizate pentru stabilirea unei valori minime de referință.
The Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement
Acordul de închiriere de teren astfel cum a fost modificat prin acordul suplimentar de închiriere
It is recalled that should the measures in the Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement have been carried out in accordance with the market economy investor principle, i.e. if the State’s terms in the Ground Lease Agreement and the Supplementary Lease Agreement were on market terms the transaction would not involve state aid.
Se reamintește faptul că, în cazul în care măsurile din acordul de închiriere de teren astfel cum a fost modificat prin acordul suplimentar de închiriere au fost derulate în conformitate cu principiul investitorului în economia de piață, adică dacă termenii statului prevăzuți în acordul de închiriere de teren și în acordul suplimentar de închiriere au fost stabiliți în condițiile pieței, atunci tranzacția nu ar implica ajutor de stat.
Furthermore, the Treasury provided for a rental free period until 1 April 2010.
Mai mult, Trezoreria a prevăzut o perioadă de scutire de la plata chiriei până la 1 aprilie 2010.
The lease period was 99 years.
Perioada de închiriere era de 99 de ani.
This would appear to be far from what a market operator could accept.
Acest lucru ar părea ca fiind mult peste ceea ce ar putea accepta un operator pe piață.
The Authority however does not have to assess whether the price was concluded on market terms, since the price was re-negotiated in June 2009 by the Supplementary Lease Agreement and the initially negotiated rent never entered into effect.
Cu toate acestea, Autoritatea nu are obligația de a evalua dacă prețul a fost stabilit în condițiile pieței din moment ce prețul a fost renegociat în iunie 2009 prin acordul suplimentar de închiriere, iar chiria negociată inițial nu a intrat niciodată în vigoare.
Under the latter agreement the rental period is unchanged; however the rental price is amended and fixed in Icelandic currency: ISK 60 pr. m2.
Conform celui din urmă acord, perioada de închiriere rămâne nemodificată; prețul de închiriere însă este modificat și fixat în monedă islandeză: 60 ISK/m2.
Further, the lease is now adjusted annually with the construction costs index in Iceland.
Mai mult, chiria este acum ajustată anual în funcție de indicele de cost al construcțiilor din Islanda.
The pricing methodology under the Supplementary Lease Agreement reflects a common practice applied for land owned by municipalities in Iceland, as pointed out by the Icelandic authorities.
Metodologia de stabilire a prețului, conform acordului suplimentar de închiriere reflectă o practică comună aplicată în cazul proprietarilor de terenuri de către municipalitățile din Islanda, după cum subliniază autoritățile islandeze.
Under this practice the official valuation of the Registers Iceland under Act 6/2001 on an annual basis, as also described in detail under Section 2.2.2.1 above, forms the base on which in general 1% or 2% lease is paid annually, depending on the decision of each municipality.
Conform acestei practici, evaluarea oficială din Registrele Islandei în temeiul Legii nr. 6/2001, descrisă, de asemenea, în detaliu în secțiunea 2.2.2.1 de mai sus, formează baza în raport cu care se plătește, în general, o chirie anuală de 1 % sau 2 %, în funcție de decizia fiecărei municipalități.
While the lease agreements entered into by different municipalities in Icelanddo not reflect market value in the sense that a market operator would be willing to lease his or her land on this basis on an open market, the Icelandic authorities have not put forward any arguments to establish an alternative market price for the land in question.
În timp ce acordurile de închiriere încheiate de diferite municipalități din Islanda nu reflectă valoarea de piață în sensul în care un operator al pieței ar fi dispus să-și închirieze terenul pe această bază pe piața liberă, autoritățile islandeze nu au adus niciun argument pentru stabilirea unui preț de piață alternativ pentru terenul în cauză.
They have merely put forward that the rent reflects what the State generally charges in the area.
Acestea au menționat doar faptul că chiria reflectă suma pe care statul o percepe în general în zona respectivă.
While information on market for industrial land in Iceland are not readily available, contrary to the information gathered by the Registers Iceland on market price of housing and commercial buildings, as described above, it is difficult to set a realistic benchmark as to the market price of the land in this case.
Deoarece informațiile privind piața terenurilor industriale din Islanda nu sunt întotdeauna disponibile, contrar informațiilor colectate de Registrele Islandei privind prețul de piață al locuințelor și al clădirilor comerciale, astfel cum s-a descris mai sus, este dificil să se stabilească o valoare de referință realistă pentru prețul de piață al terenului în acest caz.
The Authority can therefore only come to a rough estimate of the market value of the land.
Prin urmare, Autoritatea nu poate aprecia decât aproximativ valoarea de piață a terenului.
The best available information is, again, the official value as established under Act 6/2001. [90]
Cea mai bună informație disponibilă o reprezintă, din nou, evaluarea oficială, stabilită în temeiul Legii nr. 6/2001 [90].
At the time of entering into the Supplementary Lease Agreement in June 2009, the official value of the land leased by Verne had been established as being ISK 188850000 [91], according to information gathered from the Registers Iceland.
La momentul încheierii acordului suplimentar de închiriere în iunie 2009, valoarea oficială a terenului închiriat de Verne fusese stabilită ca ridicându-se la 188850000 ISK [91], conform informațiilor colectate de Registrele Islandei.
The annual rent was ISK 5760000 in 2009 prices, or 3.05% of the official valuation of the land, which is higher than the percentage normally applicable.
Chiria anuală a fost de 5760000 ISK în prețul din 2009 sau 3,05% din valoarea oficială a terenului, procent mai ridicat decât cel aplicat în mod normal.
Therefore, the Authority considers that the rent could have been acceptable to a private market operator operating on an open market in the circumstances of this case.
Prin urmare, Autoritatea consideră că chiria ar fi putut fi acceptabilă pentru un operator privat al pieței operând pe piața liberă în condițiile din cazul de față.
Finally, regarding the exclusivity clause, to which the Authority referred in its opening decision, the Icelandic authorities have explained that it only concerns the area managed by KADECO.
În sfârșit, cu privire la clauza de exclusivitate la care a făcut referire Autoritatea în decizia de inițiere, autoritățile islandeze au explicat faptul că aceasta vizează doar zona administrată de KADECO.
This is also consistent with an amendment to the registered Ground Lease Agreement.
Acest lucru este, de asemenea, în conformitate cu un amendament la acordul de închiriere de teren înregistrat.
The Authority considers that the clause as such does not confer an economic advantage on Verne as it had limited scope, both geographically and in time.
Autoritatea consideră că această clauză în sine nu conferă un avantaj economic întreprinderii Verne deoarece are o aplicare limitată, atât geografic, cât și în timp.
The Authority concludes that the Ground Lease Agreement as amended by the Supplementary Lease Agreement does not entail an advantage for Verne.
Autoritatea conclude că acordul de închiriere de teren astfel cum este modificat prin acordul suplimentar de închiriere nu implică un avantaj pentru întreprinderea Verne.
As mentioned before, in order to establish that a measure involves the grant of state aid under Article 61(1) of the EEA Agreement the Authority must establish that the measure confers an economic advantage which the undertaking would not have received in the normal course of business.
Astfel cum s-a menționat mai sus, pentru a stabili că o măsură implică ajutor de stat conform articolului 61 alineatul (1) din Acordul privind SEE, Autoritatea trebuie să stabilească dacă măsura conferă un avantaj economic pe care întreprinderea nu l-ar fi primit în exercițiul normal al activității.
To be qualified as state aid, the advantage must be granted by the State or through state resources.
Pentru a fi calificat drept ajutor de stat, avantajul trebuie acordat de stat sau prin intermediul resurselor de stat.
The advantage can also be granted though a public undertaking provided there is imputability to the State [92].
Avantajul poate fi acordat, de asemenea, prin intermediul unei întreprinderi publice cu condiția să existe imputabilitatea statului [92].
87 (1) EC covers all the financial means by which the public authorities may actually support undertakings, irrespective of whether or not those means are permanent assets of the public sector.
87 (1) CE cuprinde toate mijloacele pecuniare pe care autoritățile publice le pot utiliza în mod efectiv pentru a susține anumiți operatori economici, fără a fi relevant dacă aceste mijloace aparțin sau nu aparțin în mod permanent patrimoniului autorităților publice respective.
Therefore, even if the sums corresponding to the measure in question are not permanently held by the Treasury, the fact that they constantly remain under public control, and therefore available to the competent national authorities, is sufficient for them to be categorised as State resources.
Prin urmare, chiar dacă sumele corespunzătoare măsurii în cauză nu sunt permanent în posesia Trezoreriei, faptul că rămân în mod constant sub control public și, așadar, la dispoziția autorităților naționale competente este suficient pentru calificarea acestora drept resurse de stat.
The State is perfectly capable, by exercising its dominant influence over such undertakings of directing the use of their resources in order, as occasion arise, to finance specific advantages in favour of other undertakings.
Statul este perfect capabil, prin exercitarea influenței sale dominante asupra acestor întreprinderi să orienteze utilizarea resurselor lor pentru finanțarea, dacă este cazul, a avantajelor specifice în favoarea altor întreprinderi.
[…] the position of a public undertaking cannot be compared with that of a private undertaking.
[…] poziția unei întreprinderi publice nu poate fi comparată cu cea a unei întreprinderi private.
Through its public undertakings, the State may pursue objectives other than commercial ones, […].“
Prin intermediul întreprinderilor sale publice, statul poate urmări și alte obiective decât cele comerciale, […].”
The Authority refers to its recent decisions regarding long term power contracts entered into by Landsvirkjun, Decision No 391/11/COL and No 392/11/COL, and takes the same approach as regards the imputability of the Power Contract in the case at hand.
Autoritatea face trimitere la decizia recentă a acesteia cu privire la contractele pe termen lung privind energia electrică încheiate de către Landsvirkjun, Decizia nr. 391/11/COL și Decizia nr. 392/11/COL și are aceeași abordare în ceea ce privește imputabilitatea în contractul privind energia din cazul de față.
In addition to the general argument put forward in above mentioned decisions, the Authority notes that in a memorandum prepared by the Ministry of Industry on 23 October 2008, which the Icelandic authorities made available to the Authority in the pre-notification procedure of the case at hand, reference is made to the discussions between Verne and the Icelandic authorities on possible measures, amongst them subsidised power price at the beginning of Verne’s operations.
Pe lângă argumentul general adus în deciziile menționate mai sus, Autoritatea notează că, într-un memorandum pregătit de Ministerul Industriei la 23 octombrie 2008 pe care autoritățile islandeze l-au pus la dispoziția Autorității în cadrul procedurii de notificare prealabilă a cazului de față, se face trimitere la discuțiile purtate între Verne și autoritățile islandeze privind posibile măsuri, printre care un preț subvenționat la energie electrică la începutul operațiunilor derulate de Verne.
Landsvirkjun was a party to the first draft Memorandum of Understanding, dated 15 December 2008, in preparation for the later cancelled Investment Agreement between the Icelandic authorities and Verne, which was also made available to the Authority during the pre-notification procedure.
Landsvirkjun a făcut parte din primul proiect de memorandum de înțelegere, din data de 15 decembrie 2008, în pregătirea acordului de investiții, anulat ulterior, dintre autoritățile islandeze și Verne și care a fost pus, de asemenea, la dispoziția Autorității în cadrul procedurii de prenotificare.
The following clause was included in the draft Memorandum of Understanding as regard a previous power contract between Landsvirkjun and Verne [94]:
Următoarea clauză a fost inclusă în proiectul de memorandum de înțelegere cu privire la un contract anterior privind energia electrică încheiat între Landsvirkjun și Verne [94]:
“The first […] of power to Verne for a 20 year term will be sold at whatever rate it takes to land Verne’s initial customer.”
„Primii […] de energie electrică furnizați către Verne pentru o perioadă de 20 de ani vor fi vânduți la oricare preț va fi necesar pentru atragerea primului client al Verne.”
The above demonstrates in the Authority’s view that the State was involved in the decisions of Landsvirkjun in the case at hand.
Cele de mai sus demonstrează, în opinia Autorității, că statul a fost implicat în deciziile luate de Landsvirkjun în cazul de față.