natgillin/translations-raw huggingface dataset:
Stavanger seems to have experienced a relatively even rise in real terms throughout the period.
Stavanger ser ut til å ha hatt en relativt jevn realvekst over hele perioden.
Rental rates in Trondheim and Bergen seem to have had a less pronounced peak at the end of the century than Oslo, while rental rates in Tromsø have been relatively stable since 1992.
Leieprisene i Trondheim og Bergen synes å ha hatt en noe forsiktigere topp ved tusenårsskiftet enn Oslo, mens leieprisene i Tromsø har vært relativt stabile fra 1992.
Last year rental prices for office premises began to pick up in several Norwegian cities.
I løpet av fjoråret begynte leieprisene på kontorlokaler å ta seg opp i flere av de største norske byene.
There is considerable variation within the various quality and location segments.
Det er betydelige variasjoner i ulike kvalitets- og lokalitetssegmenter.
The prestigious segment in central business areas shows the highest rise in prices, while rental prices in some less attractive areas have remained virtually unchanged.
Prestisjesegmentet i sentrale forretningsstrøk viser sterkest vekst mens enkelte mindre attraktive områder har tilnærmet flat leieprisutvikling.
During the cyclical peak between 1997 and 2001, only 4 per cent of the office premises in Oslo were vacant.
I høykonjunkturen mellom 1997 og 2001 var bare 4 prosent av kontorlokalene i Oslo uten leietaker.
More moderate economic growth in 2002 and 2003 contributed to a fairly sharp rise in the vacancy rate.
En mer dempet økonomisk vekst i 2002 og 2003 bidro til at omfanget av ledige lokaler økte ganske mye.
Over the past two years, the rate has fallen again.
De to siste årene har den falt igjen.
At 8 per cent, the vacancy rate is still relatively high, although in some central areas, it has fallen to below 4 per cent.
Nivået på 8 prosent er fortsatt relativt høyt, men i enkelte sentrale strøk har ledigheten falt til under 4 prosent.
The share of vacant office premises in Bergen has been lower than in Oslo for the past three years.
Andelen ledige kontorlokaler i Bergen har vært lavere enn i Oslo de siste tre årene.
The value of property has increased, both in Norway and in other countries, even though the rise in rental rates has been moderate and the vacancy rate has been high.
Verdien på eiendom har økt, både i Norge og i andre land, selv om utviklingen i leieprisene har vært moderat og det har stått mange lokaler ledige.
Investors have been willing to pay more than previously for a krone, a dollar or a euro in future net rental income.
Investorer har vært villige til å betale mer enn tidligere for en krone, en dollar eller en euro i framtidige netto leieinntekter.
The direct return, i.e. annual rental income minus operating costs as a share of the price paid for the property, for office premises in Oslo has fallen to a historically low level.
Den direkte avkastningen, det vil si utviklingen i årlige leieinntekter fratrukket driftskostnader som andel av kjøpspris, for kontoreiendom i Oslo har falt til historisk lave nivåer.
This is probably related to developments in long-term interest rates.
Noe har trolig sammenheng med utviklingen i langsiktige renter.
An investor will expect a higher return on property, and property as an asset class is probably midway between equities and bonds in terms of both risk and return.
En investor vil vente høyere avkastning av eiendom, og som aktivaklasse er det trolig slik at eiendom både risikomessig og avkastningsmessig ligger mellom aksjer og obligasjoner.
Since nominal interest rates are low, many investors prefer to move their low-risk investments from the bond market to alternative vehicles such as property.
De lave nominelle rentene gjør at mange investorer ønsker å flytte sine lavrisikoplasseringer fra obligasjonsmarkedet til alternative plasseringer, herunder eiendom.
Developments in the real value of office premises and our estimates of capacity utilisation in the Norwegian economy seem to co-vary in the period 1980-2005.
Utviklingen i realverdien på kontorlokaler og våre anslag for kapasitetsutnyttingen i norsk økonomi, ser ut til å samvariere i perioden 1980-2005.
The effect on the value of office premises prior to the banking crisis was much greater than the effect of a similar level of capacity utilisation in the years 1998-2000.
Utslaget i kontorprisene i forkant av bankkrisen var svært mye større enn ved tilsvarende nivå på kapasitetsutnyttingen i årene 1998-2000.
This supports the interpretation of the first price peak as a property price bubble.
Dette støtter opp under en tolkning av den første pristoppen som en eiendomsboble.
The value of office property increased in 2005, from a historically low level.
Verdien på kontoreiendom økte i 2005, fra et historisk lavt nivå.
In relation to historical levels, the rise in the value of commercial property seems to be moderate, compared with the rise in capacity utilisation.
I forhold til historien ser verdistigningen på næringseiendom ut til å være moderat, sammenlignet med økningen i kapasitetsutnyttingen.
One possible reason for this may be that employment growth was for a long period relatively low in this upturn compared with the upturns in the 1980s and 1990s.
En mulig årsak til dette kan være at veksten i sysselsettingen i denne konjunkturoppgangen lenge var forholdsvis lav i forhold til konjunkturoppgangene på 1980- og 90-tallet.
This has now changed.
Dette har endret seg nå.
In addition, signals from market participants indicate that the rise in value for 2005 as a whole will be sharper than the chart estimate, which was calculated as of July 2005.
For øvrig tyder signaler fra aktører i markedet på at verdiutviklingen for hele 2005 blir sterkere enn anslaget i figuren, som er notert per juli 2005.
Developments in real house prices also tracked developments in capacity utilisation from 1985 to 1998.
Utviklingen i reelle boligpriser fulgte også utviklingen i kapasitetsutnyttingen fra 1985 til 1998.
In the period since then, however, house prices have increased further at a steady pace, even when business cycles have fluctuated.
I resten av perioden har imidlertid boligprisene økt jevnt videre, selv om konjunkturene har svingt.
This sharp rise, combined with similarly strong growth in household debt, may be viewed to some extent as a delayed adaptation to the deregulation of the housing and credit markets in the 1980s, after many households burned their fingers immediately after deregulation.
Den sterke veksten kan, sammen med en tilsvarende kraftig økning i husholdningenes gjeld, delvis ses på som en forsinket tilpasning til dereguleringen av bolig- og kredittmarkedene på 1980-tallet etter at mange husholdninger brente seg like etter oppmykningen.
Sales in the commercial property market reached a very high level in 2005.
Omsetningen i markedet for næringseiendom var svært høy i 2005.
House sales totalled NOK 44 billion, twice the total for the previous year.
Det ble omsatt for 44 milliarder kroner, det doble av året før.
Syndication companies and property funds account for almost half of total sales.
Syndikeringsselskap og eiendomsfond har vokst sterkt de siste årene, og står nå for over en tredjedel av totalomsetningen.
In Sweden, the share of foreign investors has been relatively high, and rising, for several years.
I Sverige har andelen utenlandske investorer vært relativt høy, og økende, i flere år.
In comparison, foreign ownership in the Norwegian property market is modest, but probably increasing.
Til sammenligning er utlendingers eie av norske eiendommer beskjeden, men trolig på vei opp.
For example, the German property fund DIFA purchased parts of the Norwegian School of Management's college premises in Nydalen in Oslo, and the Scottish Kenmore Property Group has purchased commercial property in Norway for more than NOK 1.4 billion.
For eksempel har det tyske eiendomsfondet DIFA kjøpt deler av BIs nye undervisningsbygg i Nydalen, og skotske Kenmore Property Group har kjøpt norsk næringseiendom for over 1,4 milliarder kroner.
In a comparison of property markets conducted in 2004, Norway was classified as "highly transparent".1 Increased liquidity and transparency promote foreign interest in Norwegian property.
I en sammenligning i 2004 ble Norge plassert under kategorien " høy grad av transparens" i eiendomsmarkedet.1 Økt likviditet og gjennomsiktighet legger til rette for utenlandsk interesse for norsk eiendom.
So far, a substantial share of output growth has been attributable to a sharp rise in person-hours worked.
Til nå har en vesentlig del av produksjonsveksten kommet gjennom sterk vekst i utførte timeverk.
The labour market continues to tighten.
Tilstrammingen av arbeidsmarkedet fortsetter.
LFS unemployment fell again in January.
AKU-ledigheten falt videre i januar.
The number of registered unemployed fell somewhat in April and now stands at 2.8 per cent.
Antallet arbeidsledige registrert ved Aetat falt noe i april, og er nå på 2,8 prosent.
The size of the actual supply of labour behind these figures is uncertain, because there is no information about the duration of such employment relationships.
Hvor stor økning i det faktiske arbeidstilbudet som ligger bak disse tallene er usikkert, fordi det ikke finnes informasjon om varigheten av arbeidsforholdene.
On balance, however, there have been signs that the use of foreign labour has contributed to dampening pressures on real economic resources through the upturn.
Samlet sett har det likevel tegn til at bruken av utenlandsk arbeidskraft har bidratt til å dempe presset på realressursene gjennom oppgangsperioden.
There is competition for the best labour in the EU countries.
Det er konkurranse om den beste arbeidskraften i EU-landene.
Many people have travelled to the UK and Ireland in particular, and the barriers to inward labour migration may be greater in the Norwegian labour market than in the British and Irish labour markets.
Særlig har mange reist til Storbritannia og Irland, og det er kanskje satt større hindre for flyt inn i det norske arbeidsmarkedet enn i de britiske og irske arbeidsmarkedene.
In view of the tightening taking place in the Swedish labour market, there may be reason to expect a reduction in the supply of labour from Sweden.
Med tilstrammingen som skjer i det svenske arbeidsmarkedet kan det være grunn til å vente noe mindre tilflyt derfra.
The trend in sickness absence has reversed, and is now rising, and the number of persons on disability benefit continues to show a steady increase.
Utviklingen i sykefraværet har snudd, og det øker nå, og som tidligere blir stadig flere uføretrygdet.
The year-on-year rise in the consumer price index (CPI) was 2.7 per cent in April.
Tolvmånedersveksten i konsumprisindeksen (KPI) var 2,7 prosent i april.
Price impulses from consumer goods imported to Norway have been negative virtually every year since the mid-1990s.
Prisimpulsene fra konsumvarer som importeres til Norge har vært negative i nesten alle årene siden midten av 1990-tallet.
This is due to international trade liberalisation and a shift towards imports from low-cost countries.
Dette skyldes liberalisering av internasjonal handel og vridning av importen mot lavkostland.
The 12-month rise in prices for these products is estimated at 1.6 per cent in April, adjusted for the effects of lower maximum day-care rates.
Tolvmånedersveksten i prisene på norskproduserte varer og tjenester anslås til 1,6 prosent i april når det korrigeres for effektene av lavere maksimalpris i barnehager.
The 12-month rise in the CPI-ATE adjusted for the effects of lower maximum day-care rates is estimated at 1.0 per cent in April.
Tolvmånedersveksten i KPI-JAE og i tillegg korrigert for effektene av lavere maksimalpris i barnehager, anslås til 1 prosent i april.
Thus, this indicator is not a perfect measure of underlying inflation.
Denne indikatoren er derfor ikke et fullgodt mål for den underliggende inflasjonen.
However, even when taking into account trend increases in energy prices, inflation is still moderate.
Selv når vi tar hensyn til trendmessige økninger i energipriser, er imidlertid inflasjonen moderat.
Oil prices are of importance for the activity level in the Norwegian economy and government revenues.
Oljeprisen har betydning for aktivitetsnivået i norsk økonomi og inntektene til staten.
Oil prices have risen to over USD 70 per barrel, partly as a result of the uncertain political situation in a number of producer countries.
Oljeprisen har økt til vel 74 dollar per fat blant annet som følge av den usikre politiske situasjonen i flere produsentland.
Futures prices for Brent Blend are now also above USD 70 per barrel until autumn 2008.
Terminprisene for Nordsjøolje ligger nå over 72 dollar per fat fram til høsten 2008.
Futures prices indicate that oil prices will remain around this level several years ahead.
Terminprisene indikerer at oljeprisen vil holde seg rundt 70 dollar per fat i flere år fremover.
This is higher than the level assumed in the previous Inflation Report.
Dette er høyere enn ved publiseringen av forrige inflasjonsrapport.
Statoil and Hydro gas prices have also increased sharply in recent months.
Gassprisene som Statoil og Hydro har oppnådd har økt kraftig de senere månedene.
In the next 10 years, gas production could rise to at least the same level as oil production, measured by energy content.
I løpet av de neste ti årene kan gassproduksjonen bli minst like stor som oljeproduksjonen målt etter energiinnhold.
If the Norwegian economy continues to exhibit solid growth, it will nevertheless be in line with the fiscal guidelines specifying that petroleum revenue spending is lower than the expected real return for a few years.
Med fortsatt god vekst i norsk økonomi vil det likevel være i tråd med retningslinjene for finanspolitikken at bruken av petroleumsinntekter i noen år ligger under den forventede realavkastningen.
High growth in the global economy has pushed up prices for non-oil commodities as well.
Høy vekst i verdensøkonomien har bidratt til økte priser også på andre råvarer enn olje.
Over the past year, copper prices have more than doubled and aluminium prices have risen by more than 60 per cent.
Det siste året har prisene på kobber blitt mer enn doblet, og aluminiumsprisene har steget med over 50 prosent.
The central banks in Canada and Switzerland have raised their key rates by 0.25 percentage point since mid-March, while the Federal Reserve has raised its key rate by 0.5 percentage point.
I USA er styringsrenten økt med 0,5 prosentenhet siden midten av mars, mens Canada og Sveits har økt sine styringsrenter med 0,25 prosentenheter i samme tidsrom.
For the coming year, market pricing indicates that key rates will be increased in the euro area, the UK, Sweden, Switzerland, the US, Canada, Japan and Australia.
For det neste året tyder prisingen i markedene på at styringsrentene vil bli satt opp i euroområdet, Storbritannia, Sverige, Sveits, USA, Canada, Japan og Australia.
Capacity utilisation is now projected to be somewhat higher than its normal level.
Vi anslår at kapasitetsutnyttingen nå er litt høyere enn sitt normale nivå.
The sharp rise in household debt is continuing.
Den sterke oppgangen i husholdningenes gjeld varer ved.
This is to some extent due to structural adjustments, but gives cause for some concern nevertheless.
Dette skyldes i noen grad strukturelle tilpasninger, men kan likevel gi grunn til noe uro.
1Jones Lang LaSalle, Global Real Estate Transparency Index 2004
1Jones Lang LaSalle, Global Real Estate Transparency Index 2004
Charts in pdf-format (183 kB)
Figurer i pdf-format (179 kB)
The statement is based on Norges Bank's Annual Report for 2005, Inflation Report 1/2006 and the Executive Board's assessments published after the monetary policy meeting on 26 April.
Innledningen bygger på Norges Banks «Beretning og regnskap 2005», Inflasjonsrapport 1/2006 og hovedstyrets vurderinger fram til rentemøtet 26. april.
I would like to thank the Chairman of the Committee and also thank for this opportunity to report and answer questions on monetary policy in connection with the Storting's deliberations on the Government's Credit Report.
Takk til komiteens leder, og takk for anledningen til å redegjøre for og svare på spørsmål om pengepolitikken i forbindelse med Stortingets behandling av regjeringens kredittmelding.
The account is based on the Bank's Annual Report, but is also updated based on the Executive Board's assessments for the period to the preceding monetary policy meeting.
Redegjørelsen bygger på bankens årsberetning, men er oppdatert med hovedstyrets vurderinger fram til forrige rentemøte.
Economic policy in Norway faces particular challenges.
Den økonomiske politikken i Norge står overfor særlige utfordringer.
Low prices for imported goods and services, combined with high prices for export goods, have led to substantial terms-of-trade gains for Norway.
Lave priser på de varene og tjenestene vi importerer, sammen med høye priser på våre eksportvarer, har ført til en klar bedring i bytteforholdet i Norges handel med utlandet.
The Norwegian economy has experienced a strong positive income shock.
Norsk økonomi har fått et kraftig positivt inntektssjokk.
Such a pronounced improvement in the terms of trade has in fact not been observed since the First World War.
Vi må faktisk tilbake til første verdenskrig for å finne en like sterk økning i bytteforholdet.
Real national disposable income will increase by 25-30 per cent in the period 2003-2006.
Nasjonens disponible inntekt vil reelt øke med mellom 25 og 30 prosent fra 2003 til 2006.
So far, the increase in income has not led to a pronounced rise in price and wage inflation.
Inntektsøkningen har så langt ikke ført til vesentlig pris- eller lønnsinflasjon.
Businesses are using resources with steadily greater efficiency and the supply of labour has been ample.
Virksomhetene bruker ressursene stadig mer effektivt, og det har vært god tilgang på arbeidskraft.
Nevertheless, in the face of such strong external influences, it is demanding to smooth developments in the Norwegian economy.
Med slike sterke ytre påvirkninger er det likevel krevende å jevne ut utviklingen i norsk økonomi.
Under the oil fund mechanism, increased government petroleum revenues are invested abroad.
Oljefondsmekanismen medfører at økte statlige inntekter fra petroleum plasseres i utlandet.
This curbs the impact of price fluctuations on domestic demand and production - and on inflation and the krone exchange rate.
Det demper virkningen på etterspørselen og produksjonen - samt på inflasjonen og kronekursen - når oljeprisene svinger.
A floating krone exchange rate also has a stabilising effect, as the exchange rate normally appreciates in favourable periods and depreciates during adverse periods.
Det virker også stabiliserende at vi har en valutakurs som flyter, og som normalt styrker seg i gode tider og svekker seg i dårlige.
At the same time, the fiscal rule that provides for a steady phasing-in of petroleum revenues and the inflation target anchor expectations concerning developments in the krone exchange rate and inflation.
Handlingsregelen for jevn innfasing av oljeinntekter og inflasjonsmålet forankrer samtidig forventningene om utviklingen i kronekurs og prisstigning.
As a result, the impact of a terms-of-trade change, stemming from variations in the oil price, on these variables becomes less pronounced.
Utslagene i disse størrelsene blir dermed mindre når oljeprisen varierer og bytteforholdet endrer seg.
Moreover, the fiscal rule contributes to restraining the pace at which exposed industries are scaled back.
Handlingsregelen er samtidig med på å dempe takten i nedbyggingen av det konkurranseutsatte næringslivet.
In principle, these policy guidelines are just as conducive for coping with favourable periods as with adverse periods.
Disse retningslinjene er i utgangspunktet like godt egnet til å takle gode som dårlige tider.
We will face another test when the terms-of-trade change is reversed and the gains either fully or partly dissipate.
Vi kommer til å få en ny prøve når utviklingen i bytteforholdet snur og gevinsten helt eller delvis går tapt.
Low and stable inflation provides enterprises and households with an anchor for inflation expectations.
Lav og stabil inflasjon gir bedrifter og husholdninger et ankerfeste for forventningene om framtidig inflasjon.
In its conduct of monetary policy, Norges Bank operates a flexible inflation targeting regime, so that weight is given both to variability in inflation and variability in output and employment.
I gjennomføringen av pengepolitikken legger Norges Bank til grunn at inflasjonsstyringen skal være fleksibel, slik at både variasjon i inflasjon og variasjon i produksjon og sysselsetting tillegges vekt når renten settes.
Flexible inflation targeting builds a bridge between the long-term objective of monetary policy, which is to keep inflation on target and provide an anchor for inflation expectations, and the short-term objective of stabilising economic developments.
Den fleksible inflasjonsstyringen bygger bro mellom pengepolitikkens langsiktige oppgave, som er å forankre forventningene om lav og stabil inflasjon, og det mer kortsiktige hensynet til å stabilisere den økonomiske utviklingen.
Transparency surrounding Norges Bank's assessments of monetary policy trade-offs enhances economic agents' understanding of how economic news influences the interest rate.
Åpenhet om Norges Banks avveiinger i pengepolitikken gir aktørene bedre grunnlag for å vurdere hvordan økonomiske nyheter påvirker renten.
In recent years, it has become easier to read the Bank's intentions.
De siste årene er vi blitt lettere å lese.
As a result, monetary policy has become more effective.
Det gjør pengepolitikken mer effektiv.
The background material for the Executive Board's monetary policy meetings is published and the assessments underlying the interest rate decisions are explained.
Underlagsmaterialet til hovedstyrets rentemøter blir offentliggjort, og det redegjøres for de avveiinger som ligger til grunn for rentebeslutningene.
As from last autumn, the Bank publishes its own interest rate forecast.
Fra i fjor høst offentliggjør vi egne anslag på utviklingen i renten framover.
From using technical assumptions and others' assessments, we have taken ownership of the interest rate path in our projections.
Fra å bruke tekniske forutsetninger eller andres vurderinger, har vi tatt eierskap over renteutviklingen i prognosene.
Even though considerable uncertainty still remains, it becomes easier for economic agents to assess interest rate developments.
Selv om mye usikkerhet vil gjenstå, blir det lettere for aktørene i det økonomiske livet å vurdere renteutviklingen.
Weak growth in the world economy early this decade led to low interest rates in many countries.
Svak vekst i verdensøkonomien tidlig i dette tiåret førte til lave renter i mange land.
Interest rates were kept at a low level for a long period, but are now on the rise.
De ble holdt nede lenge, men er nå på vei opp.
The world economy is again expanding at a brisk pace.
Verdensøkonomien er igjen i sterk vekst.
Over the past three years, global production has increased by about 14 per cent, which is the strongest upturn since the beginning of the 1970s.
De siste tre årene har produksjonen i verden økt med om lag 14 prosent, som er den sterkeste oppgangen siden begynnelsen av 1970-tallet.
In the UK and US, interest rates have already moved up to a more normal level.
I Storbritannia og USA er rentene allerede kommet opp på et mer normalt nivå.
In Sweden and the euro area, the central banks have started to raise interest rates.
I Sverige og i euroområdet har sentralbankene begynt å øke rentene.
Over the next year, further interest rate increases are expected in the euro area, the UK, Sweden, Switzerland, the US, Canada, Japan and Australia.
Det neste året ventes renteøkninger i euroområdet, Storbritannia, Sverige, Sveits, USA, Canada, Japan og Australia.
Norway has also experienced a fairly long period of falling and thereafter stable, low interest rates.
Også i Norge har vi bak oss en ganske lang periode med først fallende og deretter stabilt lave renter.
Price inflation was subdued, and there was idle capacity in the economy.
Prisene steg lite, og det var ledig kapasitet i økonomien.