natgillin/translations-raw huggingface dataset:
In the real estate industry, entities that undertake the construction of real estate, directly or through subcontractors, may enter into agreements with one or more buyers before construction is complete.
I eiendomsbransjen kan foretak som påtar seg bygging av fast eiendom, direkte eller gjennom underleverandører, inngå avtaler med én eller flere kjøpere før byggingen er fullført.
Such agreements take diverse forms.
Slike avtaler kan ha forskjellig utforming.
For example, entities that undertake the construction of residential real estate may start to market individual units (apartments or houses) ‘off plan’, i.e. while construction is still in progress, or even before it has begun.
Foretak som påtar seg bygging av boligeiendommer, kan for eksempel
Each buyer enters into an agreement with the entity to acquire a specified unit when it is ready for occupation.
Hver kjøper inngår da en avtale med foretaket om å overta en spesifisert enhet når den er klar til innflytting.
Typically, the buyer pays a deposit to the entity that is refundable only if the entity fails to deliver the completed unit in accordance with the contracted terms.
Vanligvis betaler kjøperen et depositum til foretaket som kan refunderes bare dersom foretaket ikke leverer den ferdigstilte enheten i samsvar med avtalevilkårene.
The balance of the purchase price is generally paid to the entity only on contractual completion, when the buyer obtains possession of the unit.
Resten av kjøpsprisen betales vanligvis til foretaket først når avtalevilkårene er oppfylt, når kjøperen overtar enheten.
Entities that undertake the construction of commercial or industrial real estate may enter into an agreement with a single buyer.
Foretak som påtar seg bygging av forretnings- eller industrieiendommer, kan inngå en avtale med én enkelt kjøper.
The buyer may be required to make progress payments between the time of the initial agreement and contractual completion.
Kjøperen kan være forpliktet til å foreta delinnbetalinger i tidsrommet mellom tidspunktet da avtalen inngås og eiendommen ferdigstilles i henhold til avtalen.
On 3 July 2008, the International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC) published IFRIC Interpretation 15
3. juli 2008 kunngjorde Den internasjonale tolkningskomité for finansiell rapportering (IFRIC) tolkning nr. 15:
Construction may take place on land the buyer owns or leases before construction begins.
Byggingen kan finne sted på en tomt som kjøperen eier eller har leid før byggingen begynner.
This Interpretation applies to the accounting for revenue and associated expenses by entities that undertake the construction of real estate directly or through subcontractors.
Denne tolkning skal anvendes på regnskapsføring av driftsinntekter og tilknyttede kostnader for foretak som påtar seg bygging av fast eiendom, enten direkte eller indirekte gjennom underleverandører.
Agreements in the scope of this Interpretation are agreements for the construction of real estate.
Avtaler som hører inn under denne tolknings virkeområde, er avtaler om bygging av fast eiendom.
In addition to the construction of real estate, such agreements may include the delivery of other goods or services.
I tillegg til bygging av fast eiendom kan slike avtaler omfatte levering av andre varer eller yting av andre tjenester.
the entity has transferred to the buyer the significant risks and rewards of ownership of the goods;
foretaket har overført betydelige risikoer og fordeler ved eierskapet til kjøperen,
The assessment of when an entity has transferred the significant risks and rewards of ownership to the buyer requires an examination of the circumstances of the transaction.
Vurderingen av når et foretak har overført betydelige risikoer og fordeler ved eierskapet til kjøperen, krever at omstendighetene omkring transaksjonen undersøkes.
In most cases, the transfer of the risks and rewards of ownership coincides with the transfer of the legal title or the passing of possession to the buyer.
I de fleste tilfeller vil overføring av risikoer og fordeler ved eierskapet være sammenfallende med overføring av de juridiske rettene til eller fysisk overlevering av varene til kjøper.
In other cases, the transfer of risks and rewards of ownership occurs at a different time from the transfer of legal title or the passing of possession.
I andre tilfeller skjer overføringen av risikoer og fordeler ved eierskapet på et annet tidspunkt enn tidspunktet for overføring av juridiske rettigheter til eller fysisk overlevering av varene.
The Interpretation addresses two issues:
Denne tolkning omhandler to problemstillinger:
Is the agreement within the scope of IAS 11 or IAS 18?
Hører avtalen inn under virkeområdet for IAS 11 eller IAS 18?
When should revenue from the construction of real estate be recognised?
Når bør driftsinntekter fra bygging av fast eiendom innregnes?
The following discussion assumes that the entity has previously analysed the agreement for the construction of real estate and any related agreements and concluded that it will retain neither continuing managerial involvement to the degree usually associated with ownership nor effective control over the constructed real estate to an extent that would preclude recognition of some or all of the consideration as revenue.
I den følgende drøftingen antas det at foretaket på forhånd har analysert avtalen om bygging av fast eiendom og eventuelle tilknyttede avtaler, og konkludert med at det ikke ønsker å videreføre sitt forvaltningsmessige engasjement i et omfang som vanligvis er forbundet med eiendomsrett, og heller ikke ønsker reell kontroll over den oppførte eiendommen i et omfang som ville utelukke at deler av eller hele vederlaget skulle innregnes som driftsinntekt.
Within a single agreement, an entity may contract to deliver goods or services in addition to the construction of real estate (e.g. a sale of land or provision of property management services).
Innenfor én og samme avtale kan et foretak påta seg å levere varer eller yte tjenester i tillegg til bygging av fast eiendom (for eksempel salg av tomt eller yting av eiendomsforvaltingstjenester).
In accordance with paragraph 13 of IAS 18, such an agreement may need to be split into separately identifiable components including one for the construction of real estate.
I samsvar med nr. 13 i IAS 18 kan en slik avtale måtte deles opp i separate identifiserbare komponenter, herunder en komponent som gjelder bygging av fast eiendom.
The fair value of the total consideration received or receivable for the agreement shall be allocated to each component.
Den virkelige verdien av det samlede vederlaget som er mottatt eller skal mottas, skal fordeles på hver enkelt komponent.
If separate components are identified, the entity applies paragraphs 10-12 of this Interpretation to the component for the construction of real estate in order to determine whether that component is within the scope of IAS 11 or IAS 18.
Dersom separate komponenter identifiseres, skal foretaket anvende nr. 10-12 i denne tolkning på komponenten bygging av fast eiendom for å fastsette hvorvidt den aktuelle komponenten hører inn under virkeområdet for IAS 11 eller IAS 18.
The segmenting criteria of IAS 11 then apply to any component of the agreement that is determined to be a construction contract.
Oppdelingskriteriene i IAS 11 skal da anvendes på alle komponenter som vurderes som en anleggskontrakt.
The following discussion refers to an agreement for the construction of real estate but it also applies to a component for the construction of real estate identified within an agreement that includes other components.
Drøftelsen nedenfor henviser til en avtale om bygging av fast eiendom, men kan også anvendes på en komponent som innebærer bygging av fast eiendom innenfor en avtale som også omfatter andre komponenter.
Determining whether the agreement is within the scope of IAS 11 or IAS 18
Fastsettelse av hvorvidt avtalen hører inn under virkeområdet for IAS 11 eller IAS 18.
Determining whether an agreement for the construction of real estate is within the scope of IAS 11 or IAS 18 depends on the terms of the agreement and all the surrounding facts and circumstances.
Fastsettelsen av hvorvidt en avtale om bygging av fast eiendom hører inn under virkeområdet for IAS 11 eller IAS 18, er avhengig av avtalens vilkår samt alle fakta og omstendigheter rundt avtalen.
Such a determination requires judgement with respect to each agreement.
Slik fastsettelse krever at det foretas en vurdering av hver enkelt avtale.
IAS 11 applies when the agreement meets the definition of a construction contract set out in paragraph 3 of IAS 11: ‘a contract specifically negotiated for the construction of an asset or a combination of assets …’.
IAS 11 får anvendelse når avtalen oppfyller definisjonen av en anleggskontrakt fastsatt i nr. 3 i IAS 11: «en kontrakt som er særlig framforhandlet for tilvirkning av en eiendel eller en kombinasjon av eiendeler …».
An agreement for the construction of real estate meets the definition of a construction contract when the buyer is able to specify the major structural elements of the design of the real estate before construction begins and/or specify major structural changes once construction is in progress (whether or not it exercises that ability).
En avtale om bygging av fast eiendom oppfyller definisjonen av en anleggskontrakt når kjøperen har rett til å spesifisere de viktigste bygningsmessige elementene ved eiendommens utforming før byggingen begynner og/eller spesifisere viktige bygningsmessige endringer under byggingen (uansett om kjøperen utnytter denne muligheten eller ikke).
When IAS 11 applies, the construction contract also includes any contracts or components for the rendering of services that are directly related to the construction of the real estate in accordance with paragraph 5(a) of IAS 11 and paragraph 4 of IAS 18.
Når IAS 11 får anvendelse, omfatter også anleggskontrakten eventuelle kontrakter eller komponenter som gjelder yting av tjenester som er direkte tilknyttet byggingen av fast eiendom i samsvar med nr. 5 a) i IAS 11 og nr. 4 i IAS 18.
Accounting for revenue from the construction of real estate
Regnskapsføring av driftsinntekter fra bygging av fast eiendom
The agreement is a construction contract
Avtalen er en anleggskontrakt
When the agreement is within the scope of IAS 11 and its outcome can be estimated reliably, the entity shall recognise revenue by reference to the stage of completion of the contract activity in accordance with IAS 11.
Når avtalen hører inn under virkeområdet for IAS 11, og resultatet kan estimeres på en pålitelig måte, skal foretaket innregne driftsinntekter med henvisning til kontraktsvirksomhetens fullføringsgrad i samsvar med IAS 11.
The agreement may not meet the definition of a construction contract and therefore be within the scope of IAS 18.
Det er mulig at avtalen ikke oppfyller definisjonen av en anleggskontrakt, og følgelig hører inn under virkeområdet for IAS 18.
In this case, the entity shall determine whether the agreement is for the rendering of services or for the sale of goods.
I så fall skal foretaket fastsette hvorvidt avtalen gjelder yting av tjenester eller salg av varer.
The agreement is an agreement for the rendering of services
Avtalen er en avtale om yting av tjenester
If the entity is not required to acquire and supply construction materials, the agreement may be only an agreement for the rendering of services in accordance with IAS 18.
Dersom det ikke kreves at foretaket anskaffer og leverer byggematerialer, kan det hende at avtalen bare er en avtale om yting av tjenester i samsvar med IAS 18.
In this case, if the criteria in paragraph 20 of IAS 18 are met, IAS 18 requires revenue to be recognised by reference to the stage of completion of the transaction using the percentage of completion method.
I så fall, dersom kriteriene i nr. 20 i IAS 18 er oppfylt, krever IAS 18 at driftsinntekter skal innregnes med henvisning til transaksjonens fullføringsgrad ved hjelp av metoden for løpende avregning.
The requirements of IAS 11 are generally applicable to the recognition of revenue and the associated expenses for such a transaction (IAS 18 paragraph 21).
Kravene i IAS 11 kan generelt anvendes for innregning av driftsinntekter og de tilknyttede kostnadene ved en slik transaksjon (IAS 18 nr. 21).
The agreement is an agreement for the sale of goods
Avtalen er en avtale om salg av varer
If the entity is required to provide services together with construction materials in order to perform its contractual obligation to deliver the real estate to the buyer, the agreement is an agreement for the sale of goods and the criteria for recognition of revenue set out in paragraph 14 of IAS 18 apply.
Dersom det kreves at foretaket skal yte tjenester i tilknytning til byggematerialene for å oppfylle en kontraktsregulert plikt til å overlevere den faste eiendommen til kjøperen, er avtalen en avtale om salg av varer, og kriteriene for innregning av driftsinntekter fastsatt i nr. 14 i IAS 18 skal anvendes.
The entity may transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the work in progress in its current state as construction progresses.
Kontroll samt betydelige risikoer og fordeler ved eierskapet til arbeidet som er under utføring i dets nåværende tilstand, kan overføres fra foretaket til kjøperen i takt med arbeidets framdrift.
In this case, if all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 are met continuously as construction progresses, the entity shall recognise revenue by reference to the stage of completion using the percentage of completion method.
I så fall, dersom kriteriene i nr. 14 i IAS 18 oppfylles løpende under arbeidets framdrift, skal foretaket innregne driftsinntekter med henvisning til fullføringsgrad ved hjelp av ved hjelp av metoden for løpende avregning.
The requirements of IAS 11 are generally applicable to the recognition of revenue and the associated expenses for such a transaction.
Kravene i IAS 11 kan generelt anvendes for innregning av driftsinntekter og de tilknyttede kostnadene ved en slik transaksjon.
The entity may transfer to the buyer control and the significant risks and rewards of ownership of the real estate in its entirety at a single time (e.g. at completion, upon or after delivery).
Kontroll samt betydelige risikoer og fordeler ved eierskapet til den faste eiendommen kan overføres fra foretaket til kjøperen i sin helhet på én gang (for eksempel ved fullføring, ved overlevering eller etter overlevering).
In this case, the entity shall recognise revenue only when all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 are satisfied.
I så fall skal foretaket innregne driftsinntekter bare når alle kriteriene i nr. 14 i IAS 18 er oppfylt.
When the entity is required to perform further work on real estate already delivered to the buyer, it shall recognise a liability and an expense in accordance with paragraph 19 of IAS 18.
Når det kreves at foretaket skal utføre ytterligere arbeid på fast eiendom som allerede er overlevert til kjøperen, skal det innregne en forpliktelse og en kostnad i samsvar med nr. 19 i IAS 18.
The liability shall be measured in accordance with IAS 37.
Forpliktelsen skal måles i samsvar med IAS 37.
When the entity is required to deliver further goods or services that are separately identifiable from the real estate already delivered to the buyer, it would have identified the remaining goods or services as a separate component of the sale, in accordance with paragraph 8 of this Interpretation.
Når det kreves at foretaket skal levere varer eller yte tjenester som kan identifiseres separat fra den faste eiendommen som allerede er overlevert til kjøperen, vil foretaket ha identifisert de gjenværende varene eller tjenestene som en separat komponent av salget, i samsvar med nr. 8 i denne tolkning.
When an entity recognises revenue using the percentage of completion method for agreements that meet all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 continuously as construction progresses (see paragraph 17 of the Interpretation), it shall disclose:
Når et foretak benytter metoden for løpende avregning til innregning av driftsinntekter for avtaler som løpende oppfyller alle kriteriene i nr. 14 i IAS 18 under arbeidets framdrift, (se nr. 17 i denne tolkning), skal det opplyse om følgende:
how it determines which agreements meet all the criteria in paragraph 14 of IAS 18 continuously as construction progresses;
hvordan foretaket fastsetter hvilke avtaler som løpende oppfyller alle kriteriene i nr. 14 i IAS 18 under arbeidets framdrift,
the amount of revenue arising from such agreements in the period; and
beløpet for driftsinntekter som oppstår av slike avtaler i perioden, og
the methods used to determine the stage of completion of agreements in progress.
hvilke metoder som er benyttet til å fastsette fullføringsgraden for løpende avtaler.
For the agreements described in paragraph 20 that are in progress at the reporting date, the entity shall also disclose:
Når det gjelder avtaler som er beskrevet i nr. 20 og er løpende avtaler på rapporteringstidspunktet, skal foretaket også opplyse om følgende:
the aggregate amount of costs incurred and recognised profits (less recognised losses) to date; and
samlet omfang av påløpte utgifter og innregnede overskudd (minus innregnede underskudd) til dato, og
the amount of advances received.
omfanget av mottatte forskudd.
AMENDMENTS TO THE APPENDIX TO IAS 18
Endringer av vedlegget til IAS 18
Changes in accounting policy shall be accounted for retrospectively in accordance with IAS 8.
Endringer i regnskapsprinsipper skal regnskapsføres med tilbakevirkende kraft i samsvar med IAS 8.
IFRIC 15 is an interpretation that provides clarification and guidance on when revenue from the construction of real estate should be recognised in the accounts, in particular, whether a construction agreement is within the scope of IAS 11 Construction Contracts or IAS 18 Revenue.
IFRIC 15 er en tolkning som presiserer og gir veiledning om når driftsinntekter fra bygging av fast eiendom bør innregnes i regnskapet, særlig hvorvidt en anleggskontrakt hører inn under virkeområdet for IAS 11: «Anleggskontrakter» eller IAS 18: «Driftsinntekter».
In the Annex to Regulation (EC) No 1126/2008, International Financial Reporting Interpretations Committee’s (IFRIC) Interpretation 15
I vedlegget til forordning (EF) nr. 1126/2008 innsettes tolkning nr. 15: «Avtaler om bygging av fast eiendom» fra Den internasjonale tolkningskomité for finansiell rapportering (IFRIC) som fastsatt i vedlegget til denne forordning.
IFRIC Interpretation 15
IFRIC-tolkning nr. 15: «Avtaler om bygging av fast eiendom»
If the entity retains significant risks of ownership, the transaction is not a sale and revenue is not recognised.
Dersom foretaket beholder betydelige risikoer ved eierskapet, utgjør transaksjonen ikke et salg, og driftsinntektene av den skal ikke innregnes.
An entity may retain a significant risk of ownership in a number of ways.
Et foretak kan beholde en betydelig risiko ved eierskapet på flere måter.
Examples of situations in which the entity may retain the significant risks and rewards of ownership are:
Nedenfor følger noen eksempler der foretaket kan være i en situasjon der betydelige risikoer og fordeler ved eierskapet beholdes:
In the following International Financial Reporting Standards applicable at 1 July 2009, references to «minority interest» are amended to «non-controlling interest» in the paragraphs identified:
I følgende internasjonale standarder for finansiell rapportering som trådte i kraft 1. juli 2009, skal henvisninger til «minoritetsinteresse» endres til «ikke-kontrollerende eierinteresse» i numrene angitt nedenfor:
In such a case, if the entity has transferred the significant risks and rewards of ownership, the transaction is a sale and revenue is recognised.
I slike tilfeller, dersom foretaket har overført betydelige risikoer og fordeler ved eierskapet, anses transaksjonen som et salg, og driftsinntektene av den innregnes.
Another example of an entity retaining only an insignificant risk of ownership may be a retail sale when a refund is offered if the customer is not satisfied.
Et annet eksempel på at et foretak bare beholder en ubetydelig risiko ved eierskapet, kan være et detaljsalg der det tilbys en refusjon dersom kunden ikke er fornøyd.
an entity's employees are granted rights to equity instruments of the entity (e.g. share options), either by the entity itself or by its shareholders, and the shareholders of the entity provide the equity instruments needed.
et foretak tildeler sine ansatte rettigheter til egenkapitalinstrumenter i foretaket (for eksempel aksjeopsjoner), enten av foretaket selv eller av foretakets aksjonærer, og foretakets aksjonærer stiller de nødvendige egenkapitalinstrumentene til rådighet.
A right to charge users of the public service is not an unconditional right to receive cash because the amounts are contingent on the extent that the public uses the service.
En rettighet til å pålegge brukere av den offentlige
The operator has an unconditional right to receive cash if the grantor contractually guarantees to pay the operator (a) specified or determinable amounts or (b) the shortfall, if any, between amounts received from users of the public service and specified or determinable amounts, even if payment is contingent on the operator ensuring that the infrastructure meets specified quality or efficiency requirements.
Operatøren har en ubetinget rettighet til å motta kontanter dersom oppdragsgiveren i henhold til kontrakt garanterer å betale operatøren a) nærmere angitte beløp eller beløp som kan nærmere fastsettes, eller b) en eventuell underdekning mellom beløp som er mottatt fra brukere av den offentlige tjenesten og nærmere angitte beløp eller beløp som kan nærmere fastsettes, selv om betalingen er betinget av at operatøren sikrer at infrastrukturen oppfyller nærmere angitte kvalitets
amending Regulation (EC) No 1126/2008 adopting certain international accounting standards in accordance with Regulation (EC) No 1606/2002 of the European Parliament and of the Council as regards International Accounting Standard (IAS) 39 and International Financial Reporting Standard (IFRS) 7
om endring av forordning (EF) nr. 1126/2008 om vedtakelse av visse internasjonale regnskapsstandarder i samsvar med europaparlaments- og rådsforordning (EF) nr. 1606/2002 med hensyn til internasjonal regnskapsstandard (IAS) 39 og internasjonal standard for finansiell rapportering (IFRS) nr. 7
On 27 November 2008, the International Accounting Standards Board (IASB) published amendments to International Accounting Standard 39 and International Financial Reporting Standard 7 (Reclassification of Financial Assets — Effective Date and Transition) hereinafter ‘amendments to IAS 39 and IFRS 7’.
27. november 2008 kunngjorde IASB (International Accounting Standards Board) endringer av internasjonal regnskapsstandard (IAS) nr. 39 og internasjonal standard for finansiell rapportering (IFRS) nr. 7 («Omklassifisering av finansielle eiendeler — ikrafttredelse og overgangsbestemmelser») heretter kalt «endringer av IAS 39 og IFRS 7».
The amendments to IAS 39 and IFRS 7 clarify the effective date and transition measures of the amendments to those standards issued by the IASB on 13 October 2008.
Endringene av IAS 39 og IFRS 7 presiserer ikrafttredelsestidspunktet og overgangstiltakene for endringene av disse standardene som ble utgitt av IASB 13. oktober 2008.
Since this Regulation needs not to be applied retroactively, financial statements already prepared and presented on the basis of Commission Regulation (EC) No 1004/2008(
Ettersom denne forordning ikke behøver å anvendes med tilbakevirkende kraft, behøver finansregnskap som allerede er utarbeidet og presentert på grunnlag av kommisjonsforordning (EF) nr. 1004/2008(
In the Annex to Regulation (EC) No 1126/2008 International Accounting Standard (IAS) 39
I vedlegget til forordning (EF) nr. 1126/2008 endres internasjonal regnskapsstandard (IAS) nr. 39: «Finansielle instrumenter — innregning og måling» og internasjonal standard for finansiell rapportering (IFRS) nr. 7: «Finansielle instrumenter — opplysninger» som fastsatt i vedlegget til denne forordning.