natgillin/translations-raw huggingface dataset:
However, if not enough observations of actual rentals of privately-owned dwellings are available to constitute a sufficient basis for the imputation, exceptionally, rentals of public-owned dwellings may be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
Dersom det ikke finnes mange nok observasjoner av faktisk leie for privateide boliger til å utgjøre et tilstrekkelig grunnlag for beregningen, kan unntaksvis leie for offentlig eide boliger brukes, forutsatt at de forhøyes på en slik måte at de kan brukes i stedet for leie i det private markedet.
A further question relates to the use of rentals from furnished dwellings to enlarge the basis for imputed rentals.
Et annet spørsmål gjelder anvendelsen av leie for møblerte boliger med sikte på å utvide grunnlaget for beregnet leie.
In principle, the basis for imputing a rental value for owner-occupied dwellings is unfurnished rentals.
I prinsippet er grunnlaget for beregning av leie for egne boliger, leie for umøblerte boliger.
Therefore, rentals for furnished dwellings cannot be used directly.
Leie for møblerte boliger kan derfor ikke brukes direkte.
In order to avoid imputing the wrong level of rental, they should be scaled down to exclude the payment for the use of the furniture.
For å unngå feilberegning av leienivået skal leien nedsettes med et beløp tilsvarende betalingen for bruken av møblene.
For imputation purposes, the rental shall be understood as the rental due for the right to use an unfurnished dwelling.
For beregningsformål menes med leie den leien som betales for retten til å benytte en umøblert bolig.
If the information source is the tenant, it may therefore be necessary to correct the observed rental by adding back any specific rental allowance, which for administrative reasons is paid directly to the landlord.
Dersom leietakeren har gitt opplysningene, kan det være nødvendig å korrigere den observerte leien ved å legge til eventuelle boligtilskudd som av administrative grunner betales direkte til utleier.
To compile imputed rentals, actual rentals from all contracts shall be exploited relating to privately-owned unfurnished dwellings.
For å fastsette beregnet leie skal faktisk leie i henhold til alle avtaler for privateide umøblerte boliger brukes.
If necessary for statistical reasons, rentals of public-owned dwellings may, exceptionally, be used, provided they are appropriately increased to serve as proxies for private market rentals.
Dersom det er nødvendig av statistiske grunner, kan unntaksvis leie for offentlig eide boliger brukes, dersom de forhøyes på en slik måte at de kan brukes i stedet for leie i det private markedet.
Similarly, rentals from furnished dwellings may be included in the imputation basis after deduction of the rental differential between furnished and unfurnished dwellings.
På samme måte kan leie for møblerte boliger inngå i beregningsgrunnlaget etter at forskjellen i leie for møblerte og umøblerte boliger er trukket fra.
Sources for the base year estimate and methods of extrapolation
Kilder for beregning av basisåret og ekstrapoleringsmetoder
Housing stock
Boligmasse
An essential element of the calculation according to the stratification method is the information on the stock of dwellings.
Opplysningene om boligmassen er et viktig element i beregningen etter stratifiseringsmetoden.
This information serves as a reference universe for extrapolation procedures.
Opplysningene utgjør en referanseramme for ekstrapoleringen.
In general terms, the housing stock consists of all buildings or parts thereof which are used as dwellings.
I alminnelighet består boligmassen av alle bygninger eller deler av bygninger som brukes som boliger.
More details are given in the section on special problems.
Avsnittet om særlige problemer inneholder nærmere opplysninger om dette.
The major sources used to establish such a housing stock are building censuses, administrative building registers or population censuses.
De viktigste kildene som brukes ved kartlegging av boligmassen er bygningstellinger, administrative bygningsregistre eller folketellinger.
The base year figure is then updated to arrive at the current year estimate.
Tallet for basisåret ajourføres deretter for å nå fram til tallet for inneværende år.
With regard to the base year housing stock, building censuses seem to be the least problematic and the most complete, especially when carried out together with a population census.
Med hensyn til boligmassen i basisåret synes bygningstellinger å være de mest uproblematiske og dekkende, særlig når de gjennomføres i forbindelse med en folketelling.
Administrative building registers depend largely on legal procedures, which may cause uncertainties, for instance, about whether extensions, improvements, conversions and demolitions of dwellings are recorded properly.
Administrative bygningsregistre er i stor grad avhengig av rettslige framgangsmåter, som kan skape usikkerhet blant annet om hvorvidt utvidelser, forbedringer, ombygginger og rivinger av boliger er behørig registrert.
Using the information provided by households in a population census as the basis of the housing stock may cause problems because the results tend to underestimate second homes which are not occupied at the census date.
Dersom opplysninger husholdningene gir i en folketelling danner grunnlag for beregning av boligmassen, kan det oppstå problemer fordi resultatene ikke i tilstrekkelig grad tar hensyn til sekundærboliger som ikke er bebodd på datoen for folketellingen.
For the compilation of the base year housing stock, Member States shall exploit either a building census or a population census or an administrative building register as an initial basis.
For å beregne boligmassen i basisåret skal medlemsstatene til å begynne med bruke enten en bygningstelling, en folketelling eller et administrativt bygningsregister.
Since a building census usually provides the highest degree of completeness, the use of administrative building registers and population censuses requires intensive and thorough checks to obtain exhaustiveness.
En bygningstelling gir som regel det mest fullstendige resultatet, mens bruk av administrative bygningsregistre og folketellinger krever hyppige og grundige kontroller for at det skal oppnås uttømmende resultater.
Actual rentals
Faktisk leie
The second fundamental element for the calculation of the output of dwelling services, according to the stratification method, concerns the actual rentals paid in the rented sector.
Det andre viktige elementet ved beregningen av produksjon av boligtjenester etter stratifiseringsmetoden, er den faktiske leien som betales i utleiesektoren.
Information on actual rentals in the base year may be derived from a census (e.g. population census) or from a sample survey such as a household budget survey or a specific rental survey.
Opplysninger om faktisk leie i basisåret kan utledes fra en telling (f.eks. folketelling) eller fra en utvalgsundersøkelse, f.eks. en undersøkelse om husholdningsbudsjett eller en særlig leieundersøkelse.
In the first case, actual rentals are probably covered in total and the calculations only have an impact on the level of imputed rentals.
I det første tilfellet omfattes sannsynligvis alle faktiske leier, og beregningene påvirker bare nivået på beregnede leier.
In the case of sample surveys, the calculations affect the level of both actual and imputed rentals.
Når det gjelder utvalgsundersøkelser, påvirker beregningene nivået på både faktisk og beregnet leie.
Obviously a census gives a broad basis for reliable information.
En telling gir naturligvis et bredt grunnlag for pålitelige opplysninger.
But household budget surveys are normally also considered as fairly reliable, especially with regard to essential goods.
Men undersøkelser om husholdningsbudsjett anses som regel også som relativt pålitelige, særlig med hensyn til grunnleggende nødvendighetsartikler.
However, differential non-response is known to be a general problem with this type of survey.
Frafall av ulik grad er imidlertid et alminnelig problem med denne typen undersøkelse.
If housing is considered as more of a luxury than as an essential item, this problem would have an undesirable impact on the results of the calculation, and should be offset.
Dersom boligen anses som et luksusprodukt snarere enn en nødvendighet, vil det påvirke resultatene av beregningen på en uønsket måte, og slik påvirkning må nøytraliseres.
Another problem of a household budget survey, at least in some countries, concerns its small sample size that may restrict the possibility of stratifying the rentals.
Et annet problem i forbindelse med undersøkelser av husholdningsbudsjett, i hvert fall i noen stater, er at utvalgsstørrelsen er så liten at det kan begrense muligheten til å stratifisere leiene.
In any case, available supplementary sources should be exploited as far as possible.
I alle tilfeller bør tilgjengelige tilleggskilder anvendes i størst mulig utstrekning.
This may, for instance, be the case in countries where a high proportion of housing is under public control and housing agencies have to present accounts.
Det kan for eksempel være tilfellet i stater der en stor del av boligene er i offentlig eie, og der eiendomsmeglerforetakene er regnskapspliktige.
Further, as an on-going task to improve the results, alternative sources, like specialised rental surveys, should be investigated.
Som et løpende tiltak for å forbedre resultatene, bør alternative kilder, som særlige leieundersøkelser, undersøkes.
Member States shall exploit the broadest and most reliable sources to derive actual rentals per stratum, for example a population census or a household survey.
Medlemsstatene skal bruke de mest omfattende og pålitelige kilder for å utlede opplysninger om faktisk leie per stratum, for eksempel en folketelling eller en husholdningsundersøkelse.
Alternative sources should be assessed to improve the reliability and exhaustiveness, and particularly the stratification.
Alternative kilder bør vurderes for å bedre påliteligheten og dekningen og særlig stratifiseringen.
Extrapolation of base year results
Ekstrapolering av resultater for basisåret
Only few Member States have the annual information needed to carry out a full recalculation of the output of owner-occupied dwellings each year afresh.
Bare et fåtall medlemsstater har tilstrekkelige årlige opplysninger til hvert år å foreta nye fullstendige beregninger av produksjonen av egne boliger.
In most countries the results for a given year are taken as the benchmark and subsequently updated to estimate the current year figure by means of indicators.
De fleste stater bruker resultatene for et gitt år som standardverdi, som deretter ajourføres ved hjelp av indikatorer for å gi verdiene for inneværende år.
The update may be made by applying a combined indicator to the (total) base year output, or by separately extrapolating the housing stock and the rental per stratum.
Basisårets (samlede) resultat kan ajourføres ved hjelp av en kombinert indikator, eller ved at boligmassen og leien per stratum ekstrapoleres hver for seg.
Although similar results could be expected in general, structural shifts, e.g. in the relationship between rented and owner-occupied dwellings, may cause differences.
Selv om det i alminnelighet er naturlig å vente lignende resultater, kan strukturendringer, for eksempel forholdet mellom leide og egne boliger, skape forskjeller.
In addition, a separate calculation would permit plausibility checks.
Dessuten vil en særskilt beregning muliggjøre sannsynlighetskontroller.
With regard to the indicators used, the quantity index is mostly derived from the output of the construction industry.
Når det gjelder indikatorene, utledes mengdeindeksen for det meste fra produksjon innen byggesektoren.
The price indicator, on the other hand, is often based on the price index of rentals paid from the consumer price index.
Prisindikatoren er derimot ofte basert på prisindeksen for betalt leie fra konsumprisindeksen.
This may cause distortions in those cases where the assumption that imputed rentals follow the movement of the total is not justified, for instance, due to public rental controls.
Dermed kan det oppstå skjevheter i de tilfeller der antakelsen om at beregnede leier følger samme bevegelser som samlede leier, ikke er berettiget, for eksempel på grunn av offentlige leiereguleringer.
For the extrapolation of imputed rentals, it therefore seems preferable to use, as in the base year, a price index reflecting the movement of privately rented dwellings.
For ekstrapolering av beregnet leie bør det derfor brukes en prisindeks, på samme måte som for basisåret, som gjenspeiler utviklingen for utleieboliger i privat sektor.
Further, attention has to be drawn to the fact that price indices will normally exclude price increases due to quality changes.
Det gjøres videre oppmerksom på at prisindeksene normalt ikke tar hensyn til prisstigninger som skyldes kvalitetsendringer.
The price indices therefore have to be supplemented by a quality indicator reflecting improvements.
Prisindeksene må derfor suppleres med en kvalitetsindikator som gjenspeiler forbedringer.
Finally it seems useful to minimise the impact of structural changes on the results by restricting the extrapolation period.
Strukturendringers virkning på resultatene bør begrenses ved at ekstrapoleringsperioden begrenses.
Taking account in this respect of the periodicity of the relevant basic statistics, it seems appropriate to carry out a benchmarking of the housing stock every 10 years, i.e., the normal interval for population censuses.
Tatt i betraktning hyppigheten av den relevante basisstatistikken bør det gjennomføres en referansemåling av boligmassen hvert tiende år, det vil si det vanlige intervallet for folketellinger.
In addition, the benchmarking of the price element (rental per stratum) should be carried out at least every five years, i.e., the usual periodicity for household budget surveys.
I tillegg bør det gjennomføres en referansemåling av priselementet (leie per stratum) minst hvert femte år, det vil si den vanlige hyppigheten for undersøkelser om husholdningsbudsjett.
If it is not possible to carry out complete re-estimation of the output of dwelling services annually, Member States may extrapolate a given base year figure using appropriate quantity, price and quality indicators.
Dersom det ikke er mulig å gjennomføre en fullstendig vurdering av produksjonen av boligtjenester hvert år, kan medlemsstatene ekstrapolere tallet for et gitt basisår ved hjelp av passende mengde-, pris- og kvalitetsindikatorer.
The extrapolation of the housing stock and the average rental shall be carried out separately for each stratum.
Ekstrapoleringen av boligmassen og gjennomsnittsleien skal gjennomføres hver for seg for hvert stratum.
The extrapolation procedure shall distinguish between the calculations for actual and for imputed rentals.
Ved ekstrapoleringen skal det skilles mellom beregningene av faktisk og beregnet leie.
If necessary, the number of strata used for extrapolation may be less than that used for the base year calculation.
Om nødvendig kan det brukes færre strata i ekstrapoleringen enn i beregningen av basisåret.
To extrapolate the imputed rental for owner-occupied dwellings, in general, a price index reflecting private rentals shall be applied.
For å ekstrapolere beregnet leie for egne boliger skal det i alminnelighet brukes en prisindeks som gjenspeiler private leier.
In any case, the benchmarking of the housing stock should not exceed 10 years and that of the price element should not exceed five years, or similar quality should be achieved by appropriate other methods.
Under alle omstendigheter skal intervallene for referansemålingen av boligmassen ikke overstige ti år, og for priselementet skal intervallene ikke overstige fem år, ellers må det oppnås tilsvarende kvalitet med andre egnede metoder.
Special problems
Særlige problemer
Rental-free and cheap dwellings
Boliger som leies ut gratis og til lav leie
When collecting data on actual rentals, sometimes zero or very low values will be observed.
Ved innsamling av opplysninger om faktisk leie blir det iblant observert nullverdier eller svært lave verdier.
In the case of rental-free dwellings this leads to the strange situation that the dwelling service is actually provided but without a (visible) payment.
For boliger som leies ut gratis, fører dette til en merkelig situasjon der boligtjenesten faktisk ytes, men uten (synlig) betaling.
It seems appropriate in such cases to adopt the solution that the observed actual zero rental be corrected.
I slike tilfeller bør den observerte faktiske nullverdien korrigeres.
An analogous solution would appear logical for cheap dwellings.
En lignende løsning vil være logisk for boliger med lav leie.
Apart from interventions by general government, there are other reasons why rental-free or cheap dwellings may be observed.
I tillegg til offentlige inngrep kan det være andre grunner til at boliger leies ut gratis eller til lav leie.
One example is an employee occupying an employer-owned dwelling at a reduced or zero rental.
For eksempel kan en ansatt bo i en bolig som eies av arbeidsgiveren, til lav eller ingen leie.
This may concern all kinds of employees, including housekeepers or guardians.
Dette kan gjelde alle typer ansatte, herunder portnere eller vakter.
In this case the actual rental has to be corrected and the difference between the actual and comparable rental will be treated as remuneration in kind (see ESA95 paragraphs 4.04 to 4.06).
I slike tilfeller må den faktiske leien korrigeres, og differansen mellom faktisk og sammenlignbar leie vil bli behandlet som lønn i naturalier (se ENS 95 punkt 4.04
Another possibility is that dwellings are let at a zero or very low rental to relatives or friends.
Boligene kan også bli utleid gratis eller til svært lav leie til slektninger eller venner.
In this case the correction may be obtained by simply reclassifying those dwellings from the rented to the owner-occupied sector.
I så fall kan korrigeringen enkelt foretas ved å omklassifisere boligene fra leide boliger til egne boliger.
Further, a similar correction seems appropriate in the case of lump sum payments by tenants, i.e., where the tenant makes a pre-payment of the rental for a longer than normal period.
En lignende korrigering kan gjøres i tilfeller der leietakere innbetaler et større beløp, det vil si en forskuddsbetaling av leie for et tidsrom som er lenger enn det normale.
The actual rental observed in the case of rental-free and cheap dwellings shall be corrected to include the full dwelling service.
Faktisk leie som observeres i forbindelse med boliger som leies ut gratis og til lav leie, skal korrigeres slik at hele boligtjenesten medregnes.
Neither zero rentals nor cheap rentals shall be used to calculate imputed rentals, on an uncorrected basis.
Verken gratis eller lav leie skal brukes ukorrigert til utregning av beregnet leie.
Holiday homes
Ferieboliger
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house which is used for short periods many times a year or the more distant resort-home which is used for longer periods but only few times a year.
Ferieboliger omfatter alle typer fritidsboliger, som nærliggende sekundærhus som brukes i kortere perioder (helg) flere ganger i året og mer avsidesliggende ferieboliger som brukes i lengre perioder, men bare noen få ganger i året.
At first sight the case of rented holiday homes seems no problem, since the actual rental paid is taken as a measure for output.
Leide ferieboliger virker umiddelbart uproblematisk, siden produksjonen kan måles gjennom den faktisk betalte leien.
However, if the actual rentals collected are on a monthly basis, the extrapolation to the yearly total may lead to over-estimates if no supplementary information on the average occupation time is included.
Dersom faktisk leie betales på månedsbasis, kan ekstrapolering til hele året imidlertid medføre overvurdering, med mindre det tas hensyn til ytterligere opplysninger om den gjennomsnittlige botiden.
To calculate an imputed rental for owner-occupied holiday homes, the most logical approach is to stratify these properties and to apply the appropriate average annual rental for actually rented similar accommodation.
For å utregne beregnet leie for egne ferieboliger er det mest logisk å stratifisere eiendommene og anvende den relevante gjennomsnittlige leien per år for faktisk leide tilsvarende boliger.
The annual rental implicitly reflects the average occupation time.
Den årlige leien gjenspeiler indirekte den gjennomsnittlige botiden.
In the case of difficulties, a substitute method may be applied, i.e., to collect information on holiday homes in one stratum and to apply the average annual rental for actually rented holiday homes to the owner-occupied ones.
Dersom dette er vanskelig, er det mulig i stedet å samle inn opplysninger om ferieboliger i ett stratum og anvende den gjennomsnittlige årlige leien for faktisk leide ferieboliger på egne ferieboliger.
Thirdly, it is acceptable to use the full annual rental for ordinary dwellings, in the same stratum of location, where holiday homes account for a very minor part of the housing stock or where they cannot be separated from other dwellings.
Et tredje alternativ er å bruke den samlede årlige leien for alminnelige boliger i samme geografiske stratum når ferieboligene utgjør en svært liten del av boligmassen, eller når de ikke kan holdes atskilt fra andre boliger.
Even in the case of resort homes these procedures seem reasonable when taking into account that they are always available to the owner and will also be used free of charge by his or her friends or relatives.
Selv i forbindelse med mer avsidesliggende ferieboliger virker denne framgangsmåten rimelig, tatt i betraktning at de alltid står til rådighet for eieren og også vil bli benyttet gratis av vedkommendes venner og slektninger.
Holiday homes cover all kinds of leisure-time dwellings like the nearby weekend-house or the more distant resort-home.
Ferieboliger omfatter alle typer fritidsboliger, som nærliggende sekundærhus og mer avsidesliggende ferieboliger.
To estimate the output of holiday homes the annual average rentals of similar facilities shall preferably be used.
Produksjonen av ferieboliger bør helst beregnes ved hjelp av gjennomsnittlig årlig leie for lignende boliger.
Although stratification would seem desirable, holiday homes may be grouped in one stratum.
Selv om stratifisering er ønskelig, kan ferieboliger grupperes i ett stratum.
If holiday homes account for a very minor part of the housing stock, the full annual rental of ordinary dwellings, in the same stratum of location, may be used.
Dersom ferieboliger utgjør en svært liten del av boligmassen, kan den samlede årlige leien for alminnelige boliger i samme geografiske stratum brukes.
In the justified exceptional case of missing or statistically unreliable actual rentals for certain strata of holiday homes, other objective methods, like the user-cost method, may be employed.
I begrunnede tilfeller og unntaksvis, når opplysninger om faktisk leie mangler eller er statistisk upålitelige for visse strata av ferieboliger, kan andre objektive metoder brukes, som brukerkostmetoden.
Time-sharing accommodation
Boliger med deltidsbruksrett
In the case of time-share, a real estate agent sells the right to stay for a fixed period each year in a certain dwelling located in a tourist area and takes care of the administration of this property.
Deltidsbruksrett innebærer at en eiendomsmegler selger retten til å oppholde seg i et bestemt tidsrom hvert år i en bestemt bolig i et turistområde, og forvalter denne eiendommen.
The right is guaranteed by a certificate, which is issued after the initial payment.
Retten garanteres gjennom et eierbevis, som utstedes etter første betaling.
This certificate may be traded at the current price.
Beviset kan selges til markedspris.
Periodic payments are further due to cover administrative costs.
Deretter forfaller periodiske betalinger som skal dekke administrasjonskostnader.