natgillin/translations-raw huggingface dataset:
The usufruct ÔrentŐ was fixed at a value corresponding to market rents, meaning that the benefit of the VAT exemption was not reflected in the rental price and the Commission has to bear the additional maintenance and minor refurbishments costs (normally the responsibility of the owner). 
Ehhez járul még, hogy a Bizottságnak kell állnia az épületkarbantartásból, illetve az apróbb helyreállítási munkákból fakadó járulékos költségeket (noha ez rendszerint a tulajdonos feladata).
Furthermore, this contract should have resulted in a lower rental cost because of the long-term (15 years) as well as the CommissionŐs solvency. 
A szerződésnek a hosszú futamidő (15 év), illetve a Bizottság fizetőképessége miatt is alacsonyabb bérleti díjat kellett volna megállapítania.
Both of these issues resulted in the Commission paying more than necessary. 
A Bizottság végül mindkét esetben többet fizetett a szükségesnél.
For 18 long-term (27 years) leasehold contracts with an option to buy, drawn up in the form of an Ôacquisitive emphyteusisŐ by the Commission in Brussels during the period 1997-2001, the purchase price was not indicated in the contracts. 
Az 1997–2001 közötti időszakban a Bizottság Brüsszelben „vételi opciós örökhaszonbérlet” (acquisitive emphyteusis) keretében 18 olyan vételi opciós, hosszú futamidejű (27 év) örökhaszonbérleti szerződést kötött, amely nem szabott meg vételárat.
The contracts only fixed the amount of the first instalment and included automatic indexation clauses similar to those used in rent contracts. 
Ezek csak az első részlet összegét határozták meg, és a bérleti szerződésekben szokásoshoz hasonló automatikus indexálási záradékokat tartalmaztak.
The Commission discontinued this practice for future contracts, and followed its Internal Audit ServiceŐs conclusion that this practice was not appropriate. 
A Bizottság a későbbiekben már nem kötött ilyen szerződéseket, mivel belső ellenőrzési szolgálata arra a következtetésre jutott, hogy ez a gyakorlat helytelen.
However, this finding was not shared with other institutions and the Committees have continued basing their purchases on indexed rents and not on the value of the buildings (20). 
Ezt a megállapítást azonban nem osztották meg a többi intézménnyel, így az EGSZB és az RB az ingatlanok értéke helyett továbbra is az indexált bérleti bevételek alapján folytatta ingatlanszerzéseit (20).
(18) Article 4(3) of the framework contract stipulates that the State is to obtain the CourtŐs agreement at each of the phases of the implementation of the project, but it does not specify precisely how and on the basis of which documents the Court is to give its agreement or, more importantly, what happens if there is no agreement. 
(18) A keretszerződés 4. cikkének (3) bekezdése előírja, hogy az államnak a projekt végrehajtásának mindegyik szakaszára jóváhagyást kell szereznie a Bíróságtól, azt azonban nem szabja meg, hogy a Bíróságnak hogyan és milyen dokumentumok alapján kell megadnia jóváhagyását, illetve – ami még fontosabb –, hogy mi a teendő, ha a jóváhagyás elmarad.
See also Special Report No 5/2000 on the Court of JusticeŐs expenditure on buildings, in particular paragraph 16 (OJ C 109, 14.4.2000). 
Lásd még a Bíróság ingatlankiadásairól szóló 5/2000. sz. különjelentést és különösen annak 16. bekezdését (HL C 109., 2000.4.14.).
(19) In Brussels, VAT on construction is 21 %; property tax is around 10-15 %; and registration tax for acquisitions is 12,5 %. 
(19) Brüsszelben az építési kiadások HÉA-ja 21 %, az ingatlanadó kb. 10–15 %, az ingatlanátruházási illeték pedig 12,5 %.
(20) Trves 74, Belliard 93, Belliard 68. 
(20) A Trèves 74, a Belliard 93 és a Belliard 68 alatti épületek.
2.7.2007 EN Official Journal of the European Union C 148/9 Box 4 In the case of Belliard 99-101, the contract signed in December 2000 (acquisitive emphyteusis over 27 years) does not indicate a purchase price. The contract only sets a first annual instalment of 8,28 million euro to be paid from the year of the delivery of the building. 
HU Az Európai Unió Hivatalos Lapja C 148/9 4. keretes szöveg A Belliard 99–101 épületre 2000 decemberében kötött szerződés (27 évre szóló vételi opciós örökhaszonbérlet) nem szab meg vételárat, csak az épület átadásának évétől fizetendő éves részletek közül az első összegét határozza meg, 8,28 millió EUR-ban.
The open market value of the building, if estimated according to the method used by the CommissionŐs consultants (see box 3), would have been approximately 127 million euro. The first annual instalment corresponding to this amount would have been 6,83 million euro. 
Az épület piaci értéke a Bizottság szakértői által használt módszer (lásd 3. keretes szöveg) szerint kb. 127 millió eurónak felelt meg, az első éves részlet ennek alapján 6,83 millió EUR lett volna.
In some cases the prices resulted from political agreements. 
A vételárakat egyes esetekben politikai megállapodások határozták meg.
In a Memorandum of Understanding signed on 8 July 1997 by the European Commission, the Belgian State and S.A. Berlaymont 2000 the Commission expressed its intention to re-occupy the Berlaymont. 
Az Európai Bizottság, a belga állam és a Berlaymont 2000 Rt. által 1997. július 8-án aláírt egyetértési megállapodásban a Bizottság kifejezte szándékát a Berlaymont épület újbóli elfoglalására.
However, this agreement did not set the price, the deadlines or the responsibilities for the refurbishment of the Berlaymont. 
A megállapodás azonban nem határozta meg sem a vételárat, sem a határidőket, és azt sem tisztázta, kinek a feladata a Berlaymont épület felújítása.
Following a new agreement of July 2001, the Commission accepted, in October 2002, the Belgian authoritiesŐ offer, although it was higher than the estimated market price (21). 
Miután 2001 júliusában új megállapodás született, a Bizottság 2002 októberében elfogadta a belga hatóságok ajánlatát, noha az magasabb volt a becsült piaci árnál (21).
Appropriate guarantees should be requested from contractors in order to ensure the full performance of the contracts until final acceptance, and the payment of penalties if deadlines are not respected (22). 
Az alvállalkozóktól megfelelő garanciákat kell kérni annak érdekében, hogy a szerződéseket a végső átvételig maradéktalanul teljesítsék, illetve hogy a be nem tartott határidők miatti büntetéseket kifizessék (22).
However, the Institutions have not defined a clear policy in this field and the level of the guarantees was not always sufficient. 
Az intézmények azonban nem alakítottak ki egyértelmű politikát ezzel kapcsolatban, és a garanciák mértéke sem volt mindig kielégítő.
Good practices, like requiring certificates on the quality of works issued by agreed technical control companies, and mandatory insurance policies covering the constructorŐs legal responsibilities, have not been applied consistently (23). 
Nem éltek rendszeresen az olyan követendő eljárásokkal sem, mint az, hogy az elvégzett munka minőségéről valamely elismert műszaki ellenőrző cég által kiállított tanúsítványt, az építési vállalkozó jogi felelősségére vonatkozóan pedig kötelező biztosítást (23) követeljenek meg.
(21) A valuation report carried out by a consultant based on market conditions showed that the gross open market value of the Berlaymont would be around 451 million euro. 
(21) Egy szakértő által a piaci viszonyok alapján készített értékelés kimutatta, hogy a Berlaymont épület bruttó piaci értéke kb. 451 millió EUR lenne.
Taking into account the CommissionŐs tax exemptions, the value would be around 379 million euro. 
A Bizottság adómentességét is figyelembe véve ez az érték 379 millió EUR.
The price was fixed at 553 million euro including fitting out works (Conference Centre, Press Centre, CommissionersŐ rooms, multimedia equipment) for 35 million euro. 
Az árat végül 553 millió EUR-ban állapították meg, melyből 35 millió EUR-t berendezési munkálatok tettek ki (konferenciaközpont, sajtóközpont, a biztosok irodái, multimédiás felszerelések).
(22) Article 102 of the Financial Regulation. 
(22) A költségvetési rendelet 102. cikke.
(23) Production of mandatory insurance policies covering the constructorŐs legal responsibilities, as laid down in national law, is essential for the 10-year period (garantie dcennale) during which the constructor is responsible. 
(23) Az építési vállalkozó jogi felelősségére vonatkozó kötelező biztosítás nemzeti törvényeknek megfelelően történő megkötése elengedhetetlen az építési vállalkozó tízéves jogi felelősségének („garantie décen-nale”) betartatásához.
The institutions have often accepted in the contract to take on from the developer the rights deriving from the 10-year guarantee in order to facilitate the developerŐs assignment of its right to the payments due by the institutions to banks. 
Az intézmények gyakran vállalták a szerződésekben, hogy átveszik az ingatlanfejlesztőtől a tízéves garanciából fakadó kötelezettségeket azért, hogy az ingatlanfejlesztő könnyebben bankoknak adhassa át az intézményektől járó fizetségekhez való jogát.
However, in several cases insurance policies have not been requested from the developers (e.g. the Commission only demanded it for Euroforum and the Committees have not requested it for any of their buildings). 
Az intézmények viszont számos esetben nem követeltek meg biztosítást az ingatlanfejlesztőtől (a Bizottság például csak az Euroforum épület esetében tett így, az EGSZB és az RB egyetlen esetben sem).
The institutions will have reduced means to obtain satisfaction if problems appear. 
Ha gondok merülnének fel, a jóvátételszerzés lehetősége így korlátozott lesz.
In such cases claims must be addressed to subcontractors. 
Ilyen esetekben a követeléseket az alvállalkozóktól kell behajtani.
The obligation to produce certificates on the quality of works, issued by agreed technical control companies, was laid down in most contracts. 
A legtöbb szerződés ugyanakkor előírta, hogy az elvégzett munka minőségéről valamely elismert műszaki ellenőrző cég állítson ki tanúsítványt.
This good practice introduces an additional assurance on the correct performance of works. 
Ez a követendő eljárás további biztosítékot nyújt a munkálatok korrekt elvégzése tekintetében.
Box 5 For Euroforum the Commission was in a difficult position because, according to the contract, 95 % of the performance guarantee (2 500 000 euro) was to be released just after the occupation of the building, leaving just 125 000 euro to cover possible defects in a building valued at over 100 million euro. 
5. keretes szöveg Az Euroforum épület esetében a Bizottság nehéz helyzetben volt, mert a szerződés értelmében a teljesítési biztosíték 95%-át (2 500 000 EUR-t) rögtön az épület elfoglalása után vissza kellett utalnia, így a több mint 100 millió EUR értékű ingatlan esetleges hibáinak kijavítására csupán 125 000 EUR maradt.
For D4-D5 the Parliament followed another approach, which appears more rational. 
A D4-D5 épületegyüttes esetében a Parlament más, ésszerűbbnek tűnő megközelítést alkalmazott.
The contract lays down that sufficient performance guarantees will be provided -taking into account the defects identified-when the building is occupied. 
A szerződés itt kiköti, hogy az épület elfoglalásakor az építő a korábban megállapított hibákat is figyelembe véve megfelelő mértékű teljesítési biztosítékokról gondoskodik.
The initial contract of 26 March 2003 for the Lex building (Council) did not foresee any bank guarantees to ensure its full performance. 
A Lex épületre (Tanács) 2003. március 26-án kötött ideiglenes szerződés esetében a maradéktalan teljesítést semmilyen banki garancia nem szavatolta.
The final contract, signed on 20 December 2006, provided for an appropriate bank guarantee. 
A 2006. december 20-án aláírt végleges szerződés azonban már megfelelő banki garanciát tartalmazott.
The contracts provide for periods (e.g. 15 days for SPA3, 25 for Euroforum and 30 for Berlaymont) in which the Institutions, before moving into the building, can perform controls to verify that the work carried out complies with the agreed conditions and that the installations function properly. 
A szerződések értelmében az intézmények az épületek elfoglalását megelőzően meghatározott időtartamon belül (pl. a SPA3 esetében 15, az Euroforumnál 25, a Berlaymont-nál 30 nap) vizsgálatokat végezhetnek annak ellenőrzésére, hogy az elvégzett munka megfelel-e a szerződésben előírt feltételeknek, illetve hogy a berendezések megfelelően működnek-e.
However, these periods are too short to properly carry out all the checks and tests necessary for complex projects. 
Ilyen összetett projekteknél azonban a megszabott időtartamok túl rövidek a szükséges vizsgálatok és tesztek megfelelő elvégzéséhez.
Means of financing building projects 32. 
Az ingatlanprojektek finanszírozásának módszerei 32.
Article 282 of the Treaty allows the European Community to acquire or dispose of movable and immovable property. 
A Szerződés 282. cikke lehetővé teszi az Európai Közösség számára, hogy ingó és ingatlan tulajdont szerezzen és idegenítsen el.
To this end, the Community is represented by the Commission. 
E célból a Közösséget a Bizottság képviseli.
However, the actual legal framework (24) does not allow the Community to raise loans. Consequently the Institutions have had to use several alternative financing methods for their property acquisitions. 
Az érvényben lévő jogi keret (24) értelmében azonban a Közösség nem vehet fel hitelt, így az intézményeknek az ingatlanszerzéseikhez különféle alternatív finanszírozási módszerekhez kellett folyamodniuk.
The liabilities corresponding to finance leases for the acquisition by the Community of land and buildings had reached 1 803 million euro on 31 December 2005 (25). 
A Közösség telek-és ingatlanvásárlásainak finanszírozásához kötött pénzügyi lízingekből fakadó kötelezettségek 2005. december 31-én elérték az 1 803 millió EUR-t (25).
The direct contracting of the construction of a building by an Institution is the cheapest option, but also a complex, lengthy and technically demanding task. 
A legolcsóbb megoldás az, ha maguk az intézmények kötnek szerződést az ingatlan felépítésére, ám ez bonyolult, hosz-szadalmas, műszaki hozzáértést igénylő feladat.
In addition, construction projects are difficult to undertake within the constraints of the legal and budgetary framework. 
Az építési projektek végrehajtását ezenfelül a jogi és költségvetési korlátok is megnehezítik.
Faced with these constraints the Institutions have resorted to private developers and in some cases to the national authorities for constructing their buildings. 
Az intézmények ezért inkább magán-ingatlanfejlesztőkkel – illetve néhány esetben a nemzeti hatóságokkal – építtették fel ingatlanaikat.
The methods used by the Institutions were more costly and less transparent than the explicit borrowing of funds. 
Az intézmények által alkalmazott finanszírozási módszerek költségesebbek és kevésbé átláthatóak voltak, mintha kifejezetten hitelt vettek volna fel.
The contract price implicitly or explicitly includes the financial costs. 
A szerződésben meghatározott ár nyíltan vagy rejtetten a pénzügyi költségeket is tartalmazza.
The interest paid by developers for financing the construction of buildings is charged to the (24) According to Article 14 of the Financial Regulation, the Communities and the bodies set up by them may not raise loans. 
Az építkezés finanszírozásáért fizetett kamatot az (24) A költségvetési rendelet 14. cikke szerint a Közösségek és az általuk felállított szervek nem vehetnek fel kölcsönöket.
(25) Final Accounts of the European Communities 2005. Table: Finance Leases and Similar Rights, p. 35. 
(25) Az Európai Közösségek 2005. évi végleges beszámolója, „Pénzügyi lízingek és hasonló jogok” táblázat, 35. o.
C 148/10 EN Official Journal of the European Union 2.7.2007 Institutions and is always higher (26) than the rates the Institutions would have obtained directly through tendering procedures or by the intermediation of the host country or the European Investment Bank (EIB). 
C 148/10 HU Az Európai Unió Hivatalos Lapja 2007.7.2. ingatlanfejlesztők áthárítják az intézményre, ám ez a kamat mindig magasabb (26), mint amit az intézmények közvetlenül, pályázati eljárás útján vagy a fogadó ország, illetve az Európai Befektetési Bank (a továbbiakban EIB) közvetítésével szerezhettek volna.
For the financing of in its extension project the Court of Justice uses a complex mechanism, involving the Luxembourg government, a private bank, an instrumental company and the EIB. 
A Bíróság bonyolult mechanizmus révén finanszírozza épületbővítési projektjét: részt vesz benne a luxemburgi kormány, egy magánbank, egy külön erre a célra létrehozott vállalkozás és az EIB.
The instrumental company obtained a favourable financial arrangement (Euribor + 0,01) for 49 % of the project from the EIB. 
A vállalkozás kedvező pénzügyi feltételeket (Euri-bor + 0,01) alkudott ki az EIB-től a projekt összegének 49 %-ára.
However, this mechanism has also risks because the Court of Justice was not involved in the tender and the detailed negotiation of the contract -whose clauses and options it did not agree in advance-and is not signatory to the financing contracts even though it will have to bear the financial costs (e.g. interest rates, management charges). 
Ennek a mechanizmusnak azonban kockázatai is vannak, mivel a Bíróság nem vett részt a pályázati eljárásban és a szerződés részleteiről szóló tárgyalásban – ahogy a szerződés záradékait és opcióit sem hagyta előre jóvá –, és nem írta alá a finanszírozási szerződéseket sem, noha őt terhelik azok pénzügyi költségei (pl. kamatok, menedzsmentkiadások).
The Court of JusticeŐs departments examined the procedure followed by the government for awarding the contract concerning the financing of the project and pointed out that there had been a lack of appropriate competition. 
A Bíróság részlegei megvizsgálták a kormánynak a projektfinanszírozási szerződés odaítélésekor alkalmazott eljárását, és megállapították, hogy nem érvényesült eléggé a verseny.
Although the EIB provides good financial conditions, no other Institution or its building partners have resorted to it for financing building projects. 
Noha az EIB pénzügyi feltételei kedvezőek, sem a többi intézmény, sem azok ingatlanberuházási partnerei nem vették igénybe ezt a lehetőséget ingatlanprojekt-jeik finanszírozásához.
The Commission initiated a practice aimed at reducing financing costs in 2002. 
A Bizottság 2002-ben új gyakorlatot kezdeményezett a pénzügyi kiadások csökkentésére.
For some transactions the contracts provided that before the deed was signed a tendering procedure on the financial markets would determine the interest rate. 
Egyes ügyletek esetében a szerződések kikötötték, hogy a megállapodás aláírása előtt a pénzügyi piacokon kiírt pályázati eljárás keretében határozzák meg a kamatot.
This practice was followed by the Council for the LEX contract, but not by the Commission in the following case. 
Ezt a módszert – az alább leírt bizottsági esettől eltérően – a Tanács is alkalmazta a Lex épületre kötött szerződés során.
Box 6 The implicit interest rate contracted by the Commission in January 2003 to finance the acquisition over 30 years of the Euroforum building was 5,65 %. 
6. keretes szöveg A Bizottság 2003 januárjában szerződést kötött az Euroforum épület 30 év alatt történő megvételének finanszírozására.
To finance the SPA3 the Commission called for tenders and in February 2003 obtained an interest rate of 5,01 %. 
2003 februárjában a Bizottság pályázati felhívást tett közzé a SPA3 épület finanszírozására, s ennek eredményeként 5,01 %-os kamatban sikerült megál-lapodnia.
If a similar call for tenders had been made for Euroforum, approximately 7,7 million euro could have been saved on the interest. 
Ha az Euroforum épülethez is hasonló pályázatot tettek volna közzé, kb. 7,7 millió EUR-t meg lehetett volna takarítani a kamatokon.
When the Institutions have remaining appropriations at the end of the year -due to under-spending in other administrative areas Ń the funds are often used to make unscheduled payments on building projects (see Annex I). 
Az intézmények az év végén az egyéb igazgatási területeken való alulköltekezés miatt megmaradt előirányzataikat gyakran építési projektjeik előtörlesztésére használják fel (lásd I. melléklet).
This has resulted in the final expenditure being much higher than initially budgeted. 
Ez azzal jár, hogy a kiadások végösszege jóval magasabb az eredeti költségvetésben tervezettnél.
For example, in 2005 the Parliament and the Council each used 89 million euro of additional appropriations obtained from transfers. 
2005-ben például a Parlament és a Tanács egyaránt 89 millió EUR értékben használt fel átcsoportosításokból származó előirányzatokat erre a célra.
During the last two decades, the Court has pointed out on several occasions that a purely annual approach to accommodation costs in practice hampers the definition and implementation of an appropriate investment policy. The Court reiterated in (26) E.g. 
Az utóbbi két évtizedben a Számvevőszék több ízben felhívta rá a figyelmet: ha az ingatlanköltségeket tisztán éves alapon szemlélik, az gátat szab a megfelelő ingatlanpolitika meghatározásának és végrehajtásának.
For the Lex building the final cost of the investment will be determined with reference to the interest rate of Euribor + 1,125. 
A Számvevőszék 2005 decemberé-(26) A Lex épület esetében például a befektetés végleges költségének kiszámítása során a hitelkamat mértékét Euribor + 1,125-ben állapították meg.
In the case of D4-D5 the agreed interest rate was Euribor + 0,650 (later reduced to Euribor + 0,375). 
A D4-D5 épület esetében a kamat mértéke Euribor + 0,650 volt (ez később Euribor + 0,375-re csökkent).
For the financing of the specific fitting-out works of the buildings rented by the Council (Rolin and Woluwe-Heights), which was a short term financing with possibility of premature pay off, high interest rates (7 % Đ 6 %) were agreed with the developer. December 2005 its recommendation that differentiated appropriations Ń which would allow greater flexibility Ń should be used for transactions relating to purchase or construction of buildings (27). 
A Tanács, hogy bérelt épületei (Rolin és Woluwe-Heights) berendezési munkálatait finanszírozza, rövid távú, előtörlesztési lehetőséget is biztosító, ám magas kamatú (6 – 7 %) hitelkonstrukcióban állapodott meg az ingatlanfej-lesztővel. ben megismételte azon ajánlását, hogy az ingatlanok vásárlásához vagy építéséhez kapcsolódó ügyletek esetében nagyobb rugalmasságot lehetővé tévő, differenciált előirányzatokat alkalmazzanak (27).
Interinstitutional cooperation 39. 
Intézményközi együttműködés 39.
Effective cooperation should improve delivery and may reduce costs by pooling expertise and purchasing power. 
Eredményes együttműködésük ezért – a közös szakértelemnek és az egyesített vásárlóerőnek köszönhetően – alacsonyabb költséggel jobb szolgáltatást biztosíthat.
The Court assessed whether the Institutions have identified relevant areas for cooperation, including joint evaluations of their building policy and if this cooperation has been effective. 
A Számvevőszék megvizsgálta, hogy az intézmények felmérték-e az együttműködés lehetséges területeit, például az ingatlanpolitikájuk közös értékelését, illetve hogy az együttműködésük eredményes volt-e.
As a response to the CourtŐs repeated recommendations for increased interinstitutional cooperation, the Secretaries-General of the Institutions set up a working group on building policy, and, in June 2001, endorsed the groupŐs proposals for improving interinstitutional cooperation (28). 
A fokozottabb intézményközi együttműködésre ismételten felhívó számvevőszéki ajánlások nyomán az intézmények főtitkárai ingatlanpolitikai munkacsoportot hoztak létre, majd 2001 júniusában jóváhagyták annak az intézményközi együttműködés javítására tett javaslatait (28).