natgillin/translations-raw huggingface dataset:
According to Real Madrid, restitution would have triggered the following payments between the Madrid City Council and Real Madrid: the Madrid City Council would have had to pay Real Madrid the current value (in 2011) of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva, estimated by Aguirre Newman at EUR 65,346 million [8]; Real Madrid would have had to pay the Madrid City Council the 2011 value of plots 33 and 34, estimated by Aguirre Newman at EUR 32,246 million [9].
A B-32. számú telek 2011. évi ingatlan-értékbecslését illetően a Real Madrid úgy véli, hogy a madridi önkormányzat városfejlesztési osztályának műszaki területe által készített értékbecslés szintén független értékbecslésnek tekinthető.
Accordingly, the net effect of restitution would be that the Madrid City Council should pay Real Madrid EUR 33,1 million, which figure is EUR 10,407 million more than what the club received under the 2011 settlement agreement.
Nem függ a madridi önkormányzattól, sem Madrid egyéb önkormányzati hatóságától vagy szervétől.
This means that Real Madrid essentially relinquished an additional EUR 10,407 million claim against the Madrid City Council by agreeing to the 2011 settlement agreement.
Ebből következik, hogy a B-32. számú telek 2011. évi piaci értéke nem lehetett alacsonyabb 25776296 EUR-nál.
Real Madrid therefore argues that termination of the 1998 implementation agreement and full restitution under that contract and the 1996 swap agreement was a real and tangible risk for the Madrid City Council in 2011.
Az 1998 óta bekövetkezett értéknövekedéssel kapcsolatban a Real Madrid rámutat, hogy 1998-ban a B-32. számú telek fejlesztés nélküli területen található, hasznosítatlan parcella volt.
By entering into the 2011 settlement agreement, the Madrid City Council was able to avoid that risk at a cost that was about EUR 10,407 million lower than what Real Madrid could have claimed had it terminated the 1998 implementation agreement and sought restitution.
Bár a madridi önkormányzat 1997-ben településfejlesztési tervet fogadott el, ez önmagában nem garantálja a földterület tényleges fejlesztését, mivel az jelentős beruházásokat igényel a kockázatvállalásra hajlandó magánbefektetők részéről.
Lastly, Real Madrid argues that it could have sought compensation for any damage caused as a result of the Madrid City Council's breach of contract.
A Las Tablas első építési engedélyeit csak 2001-ben adták ki.
Article 1124 of the Civil Code and established case-law holds that termination and contractual damages are mutually compatible remedies.
Attól az időponttól kezdve jelentős építési munkák kezdődtek, és fokozatosan egyértelművé vált, hogy a Las Tablas sikeres fejlesztés lesz.
The purpose of such damages being to place the creditor in the same position as if the debtor had complied with its obligations under the contract.
A Telefónica globális központi irodájának a Las Tablas területére történő áthelyezését más nagyvállalatok is követték.
If one were to assume the nullity of the 1998 implementation agreement, Real Madrid argues that the legal consequence of nullity of the contract would be, according to Article 1303 of the Civil Code, restitution of the parties' performances under the void contract.
e a terület teljes körűen fejlesztett, igen népszerű lakó- és kereskedelmi területté vált.
Article 1307 of the Civil Code provides that a thing which cannot be returned because it has been lost should be substituted for its value at the time of the loss, plus interest.
A Las Tablas teljes körűen fejlesztett és teljesen beépített, magas árfekvésű társasházakkal és multinacionális vállalatok központi épületeivel körülvett területté történő drámai átalakulása erőteljesen hatott a B-32. számú telek értékére.
A sale to a third party in good faith is equated to a loss [10], which means that the plots sold since the 1998 implementation agreement was concluded should, in principle, not be attributed their current value, but the value they had when they were sold to third parties.
A Bizottság részére a CEIAM által készített szakvéleményben található ingatlan-értékbecsléssel kapcsolatban a Real Madrid megállapítja, hogy annak eredménye nem tekinthető megfelelő piaci értéknek, amelyet egy ügyleti szándékkal rendelkező vevő hajlandó lenne megfizetni.
That approach would lead to the following payments between Madrid City Council and Real Madrid: Madrid City Council should pay Real Madrid the proceeds from its sale in 2003 of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva of about EUR 53 million, plus interests from that date.
A CEIAM szakvéleménye inkább olyan befektetési értéket állapít meg, amely a Real Madrid szerint egy vagyonelem tulajdonosa vagy leendő tulajdonosa számára annak egyedi befektetési és üzemeltetési célkitűzésekkel összefüggő értékét testesíti meg, továbbá a befektetési érték levezetése során a CEIAM által alkalmazott értékelési módszer (a továbbiakban: az ECO/805/2003. sz. rendelet) hitelbiztosítéki értéket eredményez.
Real Madrid should pay the Madrid City Council the proceeds from its sale in 1999 of plots 33 and 34, of about EUR 12,9 million, plus interest.
A hitelbiztosítéki érték egyik alapelve az óvatosság elve.
Consequently, the net effect of such restitution in 2011, without interest, would have been that the Madrid City Council should pay Real Madrid EUR 40,1 million.
Azt tükrözi, hogy a megállapított érték egy tartós, hosszú távú érték különösen óvatos becslése, míg a piaci érték elve az ügyleti szándékkal rendelkező vevő és eladó közötti, szokásos piaci feltételekkel végrehajtott ügylet során alkalmazott értéket takarja.
Comments regarding the value of plot B-32
Ezzel szemben a hitelbiztosítéki érték célja egy olyan hosszú távon fenntartható érték megállapítása, amely megbízható alapot jelent az ingatlan jelzálog biztosítékaként való alkalmasságának megítéléséhez, amely az esetleges piaci ingadozásoktól függetlenül is érvényes marad.
The land values supposed in 1998 were determined by experienced, expert officials of the Urban Development Department of the Madrid City Council (‘Gerencia Municipal de Urbanismo’), using the valuation methodology laid down in Spanish law.
A Real Madrid szerint az így kapott érték várhatóan alacsonyabb a piaci értéknél.
According to those valuations, the plots to be transferred to the club had the same total value as the 15000 square metres to be transferred to the Madrid City Council.
A Real Madrid megfelelőbbnek tartja a statikus maradványértékelési módszer alkalmazását, amely az infrastrukturális és kivitelezési költségek, valamint a kivitelezéssel létrehozott egységek várható értékesítési árának becslésén alapul.
Valuations in the 1998 implementation agreement
A Real Madrid szerint a szakvélemény számos hibát tartalmaz.
Madrid City Council
A Real Madrid úgy véli, hogy a CEIAM szakvéleményében a B-32. számú telek sportlétesítményként történő értékelésénél az alábbi lényegi hibák találhatók:
Land to be transferred to Real Madrid
a földterület és a létesítmények hasznosításának optimalizálása nem történik meg: a CEIAM nem veszi figyelembe pl. a földterület azon 25 %-ából származó bevételeket, amelyet a tulajdonos a hatályos szabályok értelmében üzletek és parkolóhelyek kialakításával hasznosíthat;
Value
alulbecsüli a sportinfrastruktúra iránti meglévő felhasználói keresletet: 2011-ben a Las Tablas már vonzó, magas életszínvonalú terület volt, ahol számos nagyvállalat rendelkezett központi irodával, vagy tervezte ezt;
Land to be transferred to Madrid City Council
a CEIAM számítása a telken kisebb beépített alapterülettel számol, mint amelyet a földterület besorolása megenged (beépíthető terület);
Plot B-32
a CEIAM a becsült értéket a földterület egyszerű használati jogát („derecho de superficie”) feltételező forgatókönyv alapján állapítja meg, miközben a piaci érték szakszerű becslésének a földterülethez fűződő kizárólagos tulajdonjog átruházásán kell alapulnia.
15000 m2 at Ciudad Deportiva
Észrevételek a Bernabéu stadion körüli földterülettel kapcsolatban
Accordingly, the valuations used by the Madrid City Council, in 1998, as the basis for the transfer of plots B-32, 33 and 34, did not indicate that it would overcompensate Real Madrid.
A szóban forgó esetben a felek tervei szerint a kompenzáció keretében a madridi önkormányzathoz kerültek volna az Arteaga/Jacinto Verdaguer területeken lévő telkek, majd azok „lakáscélú” („residencial”) besorolása „zöldterület” és „közcélú létesítmény” („equipamiento público”) besorolásra módosult volna.
It refers to the Commission Communication on State aid elements in sales of land and buildings by public authorities [11] (the Land Sale Communication) which recognises that State valuation offices and public officers or employees are to be regarded as independent provided that undue influence on their findings is effectively excluded.
Az egyéb érdekelt felek észrevételei
The valuation methodology used to assess the value of the plots in the 1998 Agreement is employed by public authorities all over Spain to objectively determine the value of land [12].
Az Ecologistas en acción szerint a közszolgáltatás céljára, többek között nyilvános sportcélú hasznosításúként besorolt telkeket 1998-ban sem lehetett magánjogi jogalanyokra átruházni.
The officials preparing valuation reports are experts in the field and are under personal duty to act in accordance with applicable law and procedures, and to uphold the principles of objectivity, neutrality and impartiality.
A tilalom olyan földterületekre is vonatkozott, amelyek még nem kerültek önkormányzati tulajdonba, de a települési tervekben ilyen besorolással szerepeltek.
The valuations they prepare are presumed fair and accurate, including when used in legal proceedings before a Spanish court.
Erre vonatkozóan a 9/2001. sz. törvény nem hozott változást.
To deliberately adjust a valuation (up or down) to benefit a private party at the cost of the public administration would be unlawful under Spanish law.
A Real Madridhoz hasonlóan az Ecologistas en acción is felhívta a Bizottság figyelmét a Tribunal Superior de Justicia de Madrid 2015. február 2-i 77/2015. sz. ítéletére, amely érvénytelenítette a PGOU módosítását a Bernabéu stadion körüli földterület vonatkozásában.
For those reasons, Real Madrid considers that the valuations made in 1998 for the 1998 implementation agreement were independent expert valuations within the meaning of the Land Sale Communication.
A Tribunal Superior megállapította, hogy a településrendezési tervnek a stadion körüli földterülettel összefüggő, az eljárás megindításáról szóló határozat 18. pontjában említett módosításait nem indokolta közös érdek.
In addition, the Aguirre Newman report estimates the 1998 market value of plot B-32 and the 15000 square metres at Ciudad Deportiva.
A bíróság megállapította, hogy a Real Madrid és a madridi önkormányzat közötti ügyletet nem az önkormányzat által képviselt általános közérdekkel kapcsolatos szempontok, pusztán a klub stadionfelújítási projektjével összefüggő igények vezérelték.
The results of the Aguirre Newman Report differ somewhat from the valuations agreed for the 1998 implementation agreement.
A Tribunal Superior de Justicia de Madrid kiemelte, hogy az illetékes hatóságok településrendezést érintő döntéseinek ténylegesen a közös érdeket kell szolgálniuk, nem pedig egy vagy több telektulajdonos, vagy akár magának az önkormányzatnak az érdekeit.
However, the results support the view that Real Madrid was not overcompensated in 1998.
Az egyéb érdekelt felek további tényeket vagy jogszabályi rendelkezéseket nem közöltek.
In fact, the report indicates that the 1998 implementation agreement underestimated the 1998 value of the 15000 square metres at Ciudad Deportiva and overestimated the value of plot B-32 as well as of plots 33 and 34.
A TÁMOGATÁS ÉRTÉKELÉSE
Table 2
Előzetes megállapítás a 2011. évi településfejlesztési megállapodással kapcsolatban
Valuations in the 1998 implementation agreement compared to those in the Aguirre Newman Report
A Spanyolország és a Real Madrid által adott tájékoztatás szerint a Tribunal Superior de Justicia de Madrid 2015. február 2-i 77/2015. sz. ítélete érvénytelenítette a PGOU módosítását a klub Bernabéu stadionja körüli földterület vonatkozásában.
Value (Aguirre Newman)
Az ítélet következtében a felek felmondták a 2011. évi településfejlesztési megállapodást.
(EUR)
Ebből adódóan a megállapodás nem hajtható végre, így a 2011. évi településfejlesztési megállapodás bizottsági értékelése tárgytalanná vált.
Value (1998 agreement)
A jelen határozat ezért kizárólag a 2011. évi vitarendezési megállapodást vizsgálja az állami támogatási szabályok szempontjából.
Variation
A támogatás fennállása
Plots B-33 and B-34
Az EUMSZ 107. cikkének (1) bekezdése szerint a belső piaccal összeegyeztethetetlen a tagállamok által vagy állami forrásból bármilyen formában nyújtott olyan támogatás, amely bizonyos vállalkozásoknak vagy bizonyos áruk termelésének előnyben részesítése által torzítja a versenyt, vagy azzal fenyeget, amennyiben ez érinti a tagállamok közötti kereskedelmet.
Those elements would corroborate the view that the Madrid City Council acted like a private purchaser when entering into the 1996 land swap and the 1998 implementation agreement and did not transfer any benefit to Real Madrid.
Az állami támogatás megállapításának feltételei
The subsequent sale of the Ciudad Deportiva for EUR 53 million would confirm that Real Madrid clearly was not overcompensated when it sold the Ciudad Deportiva.
A kialakult joggyakorlat szerint az EUMSZ 107. cikke (1) bekezdésének értelmében vett támogatásnak minősítéshez az e rendelkezésben előírt minden feltételnek teljesülnie kell [13].
In addition, the sale of the land at Julián Camarillo Sur by Real Madrid to third parties in 1999 for a price that was nearly identical to the value assigned for the 1998 implementation agreement corroborates the accuracy of the valuations of Madrid City Council.
Ezért megalapozottan állítható, hogy egy intézkedés az említett rendelkezés értelmében vett állami támogatásnak minősítéséhez először is állami beavatkozásról vagy legalábbis állami forrásból történő beavatkozásról kell, hogy szó legyen, másodszor ennek a beavatkozásnak alkalmasnak kell lennie arra, hogy érintse a tagállamok közötti kereskedelmet, harmadszor egy vállalkozást szelektív előnyben kell részesítenie, és negyedszer torzítania kell a versenyt, vagy a verseny torzításával kell fenyegetnie [14].
Regarding the land valuation for plot B-32 in 2011, Real Madrid considers that the valuation made by the technical services of the Madrid City Council's Urban Development Department also constitutes an independent valuation.
Mindenekelőtt azonban az állami támogatási szabályok alkalmazásának feltétele, hogy az állítólagos támogatás kedvezményezettje az EUMSZ 107. cikkének (1) bekezdése értelmében vállalkozásnak minősüljön.
Real Madrid has asked Aguirre Newman to also estimate the value of plot B-32 in 2011.
Az ítélkezési gyakorlat szerint vállalkozás bármely gazdasági tevékenységet folytató jogalany, függetlenül jogi formájától és finanszírozási módjától [15].
The valuation made by the company, using established international valuation principles, indicates that the market value of plot B-32 in 2011 was EUR 22690000, i.e. almost exactly the same as the valuation made in the 2011 settlement agreement.
Az Európai Unió célkitűzéseire tekintettel a sport – amennyiben a gazdasági tevékenységek körébe esik – az európai uniós versenyjog hatálya alá tartozik [16].
Moreover, Real Madrid draws attention to the fact that the value assigned to plot B-32 by the Real Estate Cadastre (Catastro Inmobiliario) in 2011 was even higher and arrived at an amount of EUR 25776296.
A jelen ügyben a Real Madrid hivatásos, profitorientált labdarúgóklubot üzemeltet, amelynek jegyértékesítésből, marketingtevékenységből, műsorszórási jogokból, áruforgalmazásból, szponzorációból stb. bevétele származik.
The Real Estate Cadastre is a State entity attached to the Ministry of Finance and Public Administrations.
Ennek megfelelően a Real Madrid az EUMSZ 107. cikkének (1) bekezdése értelmében vállalkozásnak minősül.
It does not depend on the Madrid City Council or any other municipal authority or body in Madrid.
Az állami támogatás megállapításának második feltételét illetően a Real Madridnak nyújtott támogatás érintheti az Unión belüli kereskedelmet, mivel a Real Madrid jegyértékesítésből, marketingtevékenységből, áruforgalmazásból, műsorszórási jogokból, és szponzorációból származó bevétele nem csak Spanyolországon belül, de az Unión belül más forrásokból is keletkezik.
Real Madrid finds it even reasonable to assume that the cadastral staff did not know about the negotiations between Real Madrid and the Madrid City Council that led to the 2011 settlement agreement.
Ezenkívül gazdasági versenyben áll az Unióban és Spanyolországban található egyéb hivatásos labdarúgóklubokkal az említett bevételekért és a labdarúgó-játékosok megszerzéséért, így a részére nyújtott támogatás érintheti az Unión belüli kereskedelmet és torzíthatja a versenyt, mivel a támogatás eredményeképpen a Real Madrid pénzügyi helyzete erősödik a hivatásos labdarúgás piacán belüli versenytársakhoz képest [17].
According to law, the cadastral value must not exceed the market value of the land in question and is based e.g. on information regarding actual market transactions.
Ebből adódóan az állami támogatás megállapításának negyedik feltétele szintén teljesül a jelen ügyben.
Regarding the value increase since 1998, Real Madrid explains that in 1998 the area covered by plot B-32 was an unproductive piece of land located in an entirely undeveloped area.
Az egyetlen megválaszolatlan kérdés, hogy a megállapodás gazdasági előnyben részesíti-e a Real Madridot.
Although an urban development plan had been approved by the Madrid City Council in 1997, such approval is no guarantee of the actual development of the land, which requires significant investments from private investors willing to assume risk.
Ezt a Bizottság az alábbiakban részletesebben vizsgálja.
The first building licenses in Las Tablas were not issued until 2001.
A piacgazdasági szereplő elve
From that moment, significant construction had begun and it started to become clear that Las Tablas was likely to become a successful development.
Az EUMSZ 107. cikke (1) bekezdésének alkalmazásában az előny olyan gazdasági haszon, amelyhez egy adott vállalkozás rendes piaci feltételek között – azaz állami beavatkozás nélkül – nem jutott volna hozzá [18].
The relocation of the global head offices of Telefónica to Las Tablas was followed by other large companies.
Annak megállapításához, hogy a 2011. évi vitarendezési megállapodás eredményeképpen a Real Madrid gazdasági előnyhöz jutott-e, meg kell vizsgálni, hogy a Real Madrid hozzájuthatott volna-e ugyanahhoz az előnyhöz, mint amelyre az állami erőforrások útján tett szert.
In 2011, the area was fully developed and had become a very popular residential and commercial area.
Az ítélkezési gyakorlat szerint a közjogi szervezet vagy közvállalkozás által megvalósított gazdasági ügyletek nem biztosítanak előnyt a másik fél számára, így nem minősülnek támogatásnak akkor, ha megvalósításuk a szokásos piaci feltételek mellett történik [19].
That dramatic transformation of Las Tablas into a fully developed and built-up area, surrounded by expensive apartment blocks and the headquarters of multinational corporations, had a strong effect on the value of plot B-32.
Annak megállapításához, hogy egy adott, közhatóság által megvalósított ügylet megvalósítása a szokásos piaci feltételek mellett történt-e, össze kell hasonlítani az érintett közhatóság viselkedését egy hasonló helyzetű, a szokásos piaci feltételek mellett működő, feltételezett „piacgazdasági szereplő” viselkedésével.
Regarding the valuation of the land by the study provided to the Commission by CEIAM, Real Madrid observes that the result of that study is not a proper market value which an interested and willing buyer would be prepared to pay.
Ha a „piacgazdasági szereplő” hasonló feltételekkel megkötötte volna az ügyletet, akkor az adott ügylet vonatkozásában az előny megléte kizárható [20].
Instead, the CEIAM study only determines an investment value, which according to Real Madrid constitutes the value of an asset to the owner or prospective owner for individual investment and operational objectives, and to arrive at that investment value the valuation method used by CEIAM (hereinafter the ‘order ECO 805/2003’) gives rise to a ‘mortgage lending value’.
A piacgazdasági szereplő elvének érvényesüléséhez a közhatóságnak bizonyítania kell, hogy ugyanúgy viselkedett, ahogyan hasonló körülmények között egy körültekintő piacgazdasági szereplő viselkedett volna.
A basic mortgage lending value principle is the ‘prudence principle’.
Egy körültekintő piacgazdasági szereplő rendszerint önálló előzetes értékelést végez arra vonatkozóan, hogy kereskedelmileg indokolt-e egy adott megállapodás megkötése [21].
It reflects the fact that it is a particularly cautious estimate of an enduring, long-term value, whereas the ‘market value’ concept refers to the value in an arm's-length transaction between a willing buyer and a willing seller.
Következésképpen akkor, ha valamely tagállam állítása szerint egy adott ügylet megfelel a piacgazdasági szereplő elvének, és ezzel kapcsolatban kétség merül fel, a tagállamnak bizonyítania kell, hogy az ügylet megvalósítására irányuló döntést olyan megalapozott gazdasági értékelések alapján hozta meg, amelyek összemérhetők egy racionális, az érintett közjogi szervezetéhez hasonló jellemzőkkel rendelkező magánjogi szereplő által hasonló körülmények között az ügylet jövedelmezőségének vagy gazdasági előnyeinek meghatározása érdekében elvégzett értékelésekkel.
The market value concept estimates the price that could be obtained for a property at the valuation date.
Ennek alkalmazásában az ügylet megkötése után elvégzett, az ügylet tényleges gazdasági racionalitásának visszamenőleges megállapításán, vagy a ténylegesen lefolytatott eljárás megválasztásának utólagos igazolásain alapuló értékelések nem lényegesek [22].
In contrast, the intended purpose of mortgage lending value would be to provide a long-term, sustainable value as a stable basis for judging the suitability of a property as a security for a mortgage which will continue through potential market fluctuations.
A jelen ügyben a vizsgált intézkedés egy közhatóság és egy gazdasági szereplő között jogvita rendezése céljából létrejött megállapodás.
According to Real Madrid the resulting value is likely to be below market value.
A megállapodás keretében a Real Madrid vállalta, hogy a madridi önkormányzat által a részére fizetett kompenzációért cserébe lemond jogorvoslati igényéről annak kapcsán, hogy a madridi önkormányzat nem teljesítette az 1998. évi végrehajtási megállapodásból eredő kötelezettségeit.
Real Madrid finds it more suitable to use the static residual valuation method, which is based on estimates of the infrastructure and construction costs and the expected sales price of the units to be constructed.
Spanyolország szerint mivel jogilag lehetetlen volt az 1998. évi végrehajtási megállapodásból eredő azon kötelezettségének teljesítése, hogy a B-32. számú telket átruházza a Real Madridra, a madridi önkormányzat a spanyol jog értelmében a megállapodás teljesítésének elmaradásáért köteles volt kompenzálni a Real Madridot a szóban forgó földterület aktuális értékével.
Real Madrid refers to the various scenarios used by the CEIAM Report and in particular to the one which supposes the use for sport.
A madridi önkormányzat ezért döntött a 2011. évi vitarendezési megállapodás megkötése mellett, amelynek keretében teljes körű jogi felelősséget vállalt az említett kötelezettség teljesítésének elmulasztásáért, és 22693054,44 EUR, azaz a B-32. számú telek 2011. évi, a madridi önkormányzat ingatlan-értékbecslésért felelős műszaki területe által becsült értékének megfelelő összegű kompenzációt nyújtott a Real Madrid részére.