natgillin/translations-raw huggingface dataset:
In other words, the Madrid City Council is obliged to pay Real Madrid the value of the 15000 square metres of the land in ‘Ciudad Deportiva’ when it was sold which, according to Spain, amounted to EUR 53578623.
Spanyolország szerint tehát a szakvélemény 50 %-kal alacsonyabb értéket állapított meg a közcélú hasznosításra szánt földterület legértékesebb és legjobb hasznosítását jelentő, közszolgáltatás céljára történő hasznosítás (uso lucrativo de interés general, equipamiento singular: oktatás, kulturális szolgáltatások és intézmények, kórházak, templomok) esetén alkalmazandó értéknél.
Such an outcome would be much more beneficial for Real Madrid and much more onerous for the Madrid City Council than what was agreed to under the 2011 settlement agreement.
A magáncélú hasznosítás forgatókönyve (pl. lakhatás vagy iroda) esetén alkalmazandó érték további 30 %-kal lenne magasabb.
Spain furthermore refers to case-law that supports its view that the Madrid City Council would have to compensate Real Madrid for the non-fulfilment of its obligations under the 1998 implementation agreement.
A földterület közszolgáltatási célú hasznosítása alapján Spanyolország a földterület értékének megállapításához az egyszerű kapitalizáció módszerét javasolja.
It refers to judgments which concern impossibility ex post, intentionally or by negligence caused by one of the parties.
A módszer a hasznos alapterület várható négyzetméterenkénti értékesítési árából indul ki, amely a Madrid azonos részén 2011-ben található hasonló beruházásokon alapul.
According to Spain, that case-law is based on the continuing validity of the contract and the non-fulfilment of it by one of the parties; the party which fulfils its part is entitled to the present value of what it did not receive because normally it should be in possession of it.
A madridi önkormányzat által alkalmazott standard módszer szerint számított kivitelezési költségek levonását követően Spanyolország által kapott érték 22708633,52 EUR.
That claim would exist independently from the intentions or the fault of the creditor.
Ez az értékbecslés azonban azon a feltételezésen alapul, hogy a földterület besorolása „vegyes közcélú hasznosítás”, ugyanakkor Spanyolország elismeri, hogy a földterület jelenlegi besorolása nem „vegyes közszolgáltatási célú hasznosítás”, hanem „nyilvános sportcélú hasznosítás”, továbbá azt, hogy a sporttól eltérő célú hasznosításhoz az önkormányzat településrendezési tervének hivatalos módosítása lenne szükséges.
Spain refers to Article 1124 of the Civil Code, according to which a party may request compensation from its counterpart because of non-fulfilment of a valid bilateral contract, in case specific performance is no longer possible.
Spanyolország javasolja továbbá az összehasonlítást egy másik, besorolása szerint kórházi hasznosítású földterülettel.
Therefore, by the 2011 settlement agreement the Madrid City Council settled its existing legal obligations towards Real Madrid under the 1998 implementation agreement.
E földterület esetében egy független értékbecslés a hasznos alapterületre vonatkozóan 900 EUR/m2 értéket állapított meg.
Concerning the possible change of the designated use of plot B-32 in the PGOU, Spain confirms that it is, in principle, within the powers of the Madrid City Council to propose to the Community of Madrid an amendment of the PGOU.
A földterületet a madridi önkormányzatnak még meg kellett vásárolnia, és azt fejlesztenie kellett.
However, Spain claims that such changes need to serve the general interest.
Ennélfogva a földterületen csak évek múlva történhetett volna építési munka.
It refers to a legal principle of maintenance of public domain land that forbids the sale of publicly owned land without the acquisition of new land of similar characteristics.
Észrevételek a Bernabéu stadion körüli földterület értékével kapcsolatban
The aim of avoiding a high compensation claim would not justify a change of the land zoning in the present case, since such a change would be arbitrary.
A 2011. évi településfejlesztési megállapodás keretében tervezett ingatlanügyletekkel kapcsolatban Spanyolország arra az álláspontra helyezkedett, hogy a Tribunal Superior de Justicia de Madrid 2015. február 2-i 77/2015. sz. ítélete érvénytelenítette a PGOU módosítását a Bernabéu stadion körüli földterület vonatkozásában, és nem teszi lehetővé a 2011. évi településfejlesztési megállapodás hatálybalépését.
Finally, Spain remarked that if Real Madrid would have obtained the ownership of the plot in 2011 no State aid would be present, so that the compensation it receives under the 2011 settlement agreement from Madrid City Council for its failure to transfer that plot of land cannot constitute State aid since that compensation is equal to the value of that plot of land in 2011.
Az eljárás megindításáról szóló határozat közzétételét követően a Real Madrid, az Ecologistas en Acción egyesület, az Asociación para la Defensa del Estado de Derecho, valamint a Bizottságot a vizsgált ingatlanügyletről tájékoztató magánszemélyek nyújtották be észrevételeiket a Bizottsághoz.
Comments regarding the valuation of plot B-32
A Real Madrid észrevételei
Regarding the valuation of the land, Spain explains that the valuation was made by the technical services of the municipality of Madrid on the basis of established criteria used for all the land in the ownership of the municipality.
Észrevételek a B-32. számú telek madridi önkormányzat általi átruházásának elmaradásával járó következményekkel kapcsolatban
The experts employed by those services are bound by the principles of objectivity, professionalism and impartiality.
Az 1998. évi végrehajtási megállapodás hátterével kapcsolatban a Real Madrid közli, hogy a madridi önkormányzat érdekelt volt a Ciudad Deportivában, mivel fejleszteni kívánta a központi elhelyezkedésű területet, a Real Madridnak pedig állóeszközöket kellett elidegenítenie adósságai visszafizetéséhez.
Public administrations are required by law to establish land value in the first place by their own officials and services.
A Real Madrid azt állítja, hogy több ízben kérte a madridi önkormányzattól a B-32. számú telek átruházását.
On the basis of a calculation model (Módulo básico de repercusión de suelo, hereinafter: ‘MBR’) a price per square metre is set for Madrid.
A Real Madrid szerint a telek „általános sportcélú hasznosítás” (deportivo de carácter básico) besorolása valóban jogi akadályt jelent annak magánjogi jogalany részére történő értékesítésével szemben.
The value of plot B-32 in 2011 was determined as follows:
Úgy véli azonban, hogy a telek átruházása lehetséges lett volna.
Area: 70815 square metres, of which 35407 square metres allowed for construction;
Állítása szerint a területhasználati besorolás módosítása nem volt lehetetlen, és nem haladta meg a madridi önkormányzat hatáskörét.
MBR according to the Order of the Ministry of Economy and Industry EHA/1213/2005: EUR 588 per square metre;
A madridi önkormányzat jogosult volt a telek meglévő besorolásának visszavonására (desafectación), majd a terület eltérő kategóriába sorolására.
The result of 35407 × 588 × 1,09 is EUR 22693054,44.
1998-ban a meglévő besorolás megváltoztatása különösebb jogszabályi akadály nélkül végrehajtható lett volna.
Spain also refers to the report of the Ministry of Finance of 2011, where the value of plot B-32 was estimated at EUR 25776296.
A helyzet azonban a 9/2001. sz. törvény hatálybalépésével megváltozott.
Regarding the study prepared for the Commission by CEIAM, Spain criticises that study since it bases one of the scenarios of the valuation on the use of the plot for social housing.
Ennek következtében amikor a B-32. számú telek átruházása 2003-ban esedékessé vált, a madridi önkormányzat nem sorolhatta át a telket olyan intézkedések meghozatala nélkül, amelyek biztosították volna a Las Tablas területén található általános sportlétesítmények mennyiségének és minőségének fenntartását.
Such a use would not follow the assumption of highest and best use of the ground.
Következésképpen a madridi önkormányzatnak a B-32. számú telekéhez hasonló méretű földterületet kellett volna megszereznie a Las Tablas területén, és azt az „általános sportcélú hasznosítás” kategóriába kellett volna sorolnia.
Therefore the study arrived at a value that was 50 % below the value of a use for public services (uso lucrativo de interés general, equipamiento singular: education, cultural services and institutions, hospitals, churches) which represents the highest and best use of land devoted for public purposes.
Ez igen költséges lett volna, mivel a területen a rendelkezésre álló földterületek besorolása 2011-ben „lakáscélú” vagy „kereskedelmi” hasznosítás volt.
The value in the scenario of use for private purposes, like housing or offices, would be another 30 % higher.
Az ilyen besorolású földterületek piaci ára sokkal magasabb volt, mint az „általános sportcélú hasznosítás” kategóriába sorolt földterületeké.
On the basis of land use for public services, Spain proposes a calculation of the land value by the method of simple capitalisation.
Valójában egy a Real Madrid által benyújtott szakvélemény szerint az ilyen kompenzációs intézkedések 58 millió EUR és 240 millió EUR közötti költséget jelentenének a madridi önkormányzat számára, amely lényegesen nagyobb, mint a 2011. évi vitarendezési megállapodásban elfogadott 22693054,44 EUR összegű kompenzáció [7].
It starts from the expected sales price per building square metre which is based on comparable projects in 2011 in that part of Madrid.
Jogi szempontból tehát a madridi önkormányzat leküzdhette volna a szerződészszerű teljesítés akadályait, ha ez szándékában állt volna.
After deduction of the construction costs, determined according to a standard model applied by the municipality of Madrid, Spain arrives at a value of EUR 22708633,52.
Ezzel kapcsolatban a Real Madrid azzal érvel, hogy egy szerződéses kötelezettség a spanyol magánjog eredeti lehetetlenséggel kapcsolatos doktrínája alapján akkor érvénytelen, ha a teljesítés akadályai kezdettől fogva fennállnak, feltétel nélküliek, állandóak, és a felek által nem befolyásolhatók.
However, this valuation is made under the assumption that the land classification is for ‘public use of various kinds’ and Spain admits that the current classification of the land is not for ‘public service use of various kinds’ but for ‘public sport use’, and that a use for other activities than sport would require a change in the municipal land classification plan by a formal amendment of this plan.
Ugyanezen okból a madridi önkormányzat a klubbal szembeni, a B-32. számú telek átruházására vonatkozó szerződéses kötelezettségét a spanyol jog lehetetlenüléssel (imposibilidad sobrevenida) kapcsolatos doktrínájára hivatkozva sem kerülhette volna el.
Spain also proposes a comparison with another plot of land which is classified for hospital use.
A madridi önkormányzat kizárólag akkor kerülhette volna el a kötelezettséget, ha a teljesítés akadályai leküzdhetetlenek és teljes mértékben a befolyásán kívül állók lettek volna.
An independent valuation determined a value of EUR 900 per square metre of building surface for that plot.
A Real Madrid szerint nem lett volna értelme olyan egyezséget elfogadnia, amely a B-32. számú telekhez fűződő szerződéses jogának értékét a telek aktuális piaci értékénél alacsonyabban állapítja meg.
Regarding the difference between the land valuation in 1998 and 2011, Spain explains that the substantial difference can be explained by the very early and basic urban development state of the land in 1998.
A 2011. évi vitarendezési megállapodás alternatívája az lehetett volna, ha a Real Madrid ragaszkodik szerződéses jogaihoz.
At that point in time, only the planning was concluded.
Ennek keretében kompenzációt követelhetett volna szerződésszegésért, ha ez utóbbi oka a polgári törvénykönyv 1101. cikkének értelmében szándékosság vagy gondatlanság lett volna.
The land had still to be acquired by the Madrid City Council and be developed.
A Real Madrid hangsúlyozza, hogy a 2011. évi vitarendezési megállapodás előnyösebb a madridi önkormányzat számára, mint a teljes visszaállítás.
Thus several years would have passed until it was possible to build something on the land.
A telkek visszaadása azonban nem lenne kivitelezhető.
That situation had completely changed in 2011.
A felek a földterületeket évekkel ezelőtt harmadik felek részére értékesítették, amelyek a földterületeket jóhiszeműen szerezték meg.
In both cases the valuation followed the usual standards applied by the Madrid City Council for land valuation.
Ilyen esetben az egyes feleknek a spanyol jog szerint azt az értéket kell megtéríteniük a másik fél részére, amelyet a visszaállítással érintett földterület az ítélet kihirdetésének időpontjában képvisel.
Comments regarding the value of the land around the Bernabéu stadium
Jogi szakvélemény és az Aguirre Newman ingatlan-tanácsadótól 2014 áprilisában kapott ingatlan-értékbecslési jelentés (a továbbiakban: Aguirre Newman-jelentés) alapján a Real Madrid ismerteti a szerződészszerű teljesítés 2011. évi visszaállításának spanyol magánjog szerint menetét, valamint a visszaállítás pénzügyi következményeit.
Regarding the intended real estate arrangements under the 2011 urban development agreement, Spain considered that the judgment No 77/2015 of the Tribunal Superior de Justicia de Madrid of 2 February 2015 annulled the modification of the PGOU with regard to the land around the Bernabéu Stadium and prevents the entry into force of the 2011 urban development agreement.
A Real Madrid szerint a visszaállítás a következő kifizetéseket eredményezte volna a madridi önkormányzat és a Real Madrid között: a madridi önkormányzatnak a Real Madrid részére meg kellett volna fizetnie a Ciudad Deportivában található 15000 négyzetméteres terület aktuális (2011. évi) értékét, amelyet az Aguirre Newman 65,346 millió EUR-ra becsült [8]; a Real Madridnak pedig a madridi önkormányzat részére meg kellett volna fizetnie a 33. és 34. számú telkek 2011. évi értékét, amelyet az Aguirre Newman 32,246 millió EUR-ra becsült [9].
COMMENTS FROM INTERESTED PARTIES
Végül a Real Madrid azzal érvel, hogy kompenzációt igényelhetett volna a madridi önkormányzat szerződésszegésével okozott károkért.
Following the publication of the opening decision, the Commission received observations from Real Madrid, the association Ecologistas en Acción, the Asociación para la Defensa del Estado de Derecho, and from the citizens who had informed the Commission about the real estate transaction under consideration.
A polgári törvénykönyv 1124. cikke, valamint a kialakult joggyakorlat szerint a felmondás és a szerződés szerinti kártérítés egymással összeegyeztethető jogorvoslatok.
Comments by Real Madrid
A kártérítés célja, hogy a hitelező ugyanolyan helyzetbe kerüljön, mintha az adós teljesítette volna szerződéses kötelezettségeit.
Comments regarding the consequences of the failure of the Madrid City Council to transfer plot B-32
A Real Madrid szerint az 1998. évi végrehajtási megállapodás érvénytelenségét feltételezve annak jogi következménye a polgári törvénykönyv 1303. cikke értelmében a felek részéről az érvénytelen szerződés alapján történt teljesítések visszaállítása lenne.
Regarding the background of the 1998 implementation agreement, Real Madrid explains that the Madrid City Council had an interest in the Ciudad Deportiva, because it planned to develop that centrally located area, and Real Madrid needed to divest fixed assets to repay debts.
A polgári törvénykönyv 1307. cikke úgy rendelkezik, hogy ha egy dolog annak elvesztése miatt nem szolgáltatható vissza, akkor a dolognak az elvesztéskori, kamattal növelt értékét kell megtéríteni.
Real Madrid states that it had repeatedly requested the Madrid City Council to transfer plot B-32.
A harmadik fél részére történő jóhiszemű értékesítés egyenértékű az elvesztéssel [10], tehát az 1998. évi végrehajtási megállapodás megkötését követően értékesített telkeket elvben nem az aktuális értékükön, hanem a harmadik felek részére történt értékesítéskor képviselt értéken kell figyelembe venni.
Real Madrid agrees that the classification of the plot as for ‘basic sport use’ (deportivo de carácter básico) constitutes a legal obstacle for its sale to private parties.
E megközelítés a következő kifizetéseket eredményezné a madridi önkormányzat és a Real Madrid között: A madridi önkormányzatnak meg kellene fizetnie a Real Madrid részére a Ciudad Deportivában található 15000 négyzetméteres terület 2003. évi értékesítéséből származó mintegy 53 millió EUR bevételt, valamint annak az említett időponttól számított kamatait.
The urban planning classification was neither inalterable nor beyond the control of the Madrid City Council.
Észrevételek a B-32. számú telek értékével kapcsolatban
Such a step would have shifted the land from the ‘public domain’ into the ‘private domain’, with a view to enabling compliance with the contractual obligation to transfer the plot to Real Madrid.
Az értékbecslések szerint a klubra átruházandó telkek összértéke megegyezik a madridi önkormányzatra átruházandó 15000 négyzetméteres terület értékével.
In 1998, such a change to the existing classification could have been implemented without facing any specific statutory obstacles.
táblázat
Article 67.2 of law 9/2001 provides that the decision to declassify land intended for public use (desafecte el suelo de un destino público) must be accompanied by compensatory measures with a view to maintain the quality and quantity of such public resources in the affected area [6].
Madridi önkormányzat
In consequence, the Madrid City Council would have had to acquire land at Las Tablas that was similar in size to plot B-32 and classify it as for ‘basic sport use’.
Érték
To have done so would have been very expensive, since any available land in that area was classified, in 2011, as ‘residential’ or ‘commercial’.
A madridi önkormányzatra átruházandó földterület
Land with those classifications commanded a much higher market price than land classified as for ‘basic sport use’.
B-32. számú telek
In fact, a study submitted by Real Madrid estimates the cost for the Madrid City Council for such compensatory measures to be between EUR 58 million and EUR 240 million, i.e. much more than the EUR 22693054,44 compensation agreed to under the 2011 settlement agreement [7].
A Ciudad Deportiva 15000 m2-es területe
Therefore, from a legal point of view, the Madrid City Council could have overcome the obstacles to contractual performance had it wanted to.
B-33. és B-34. számú telkek
The Madrid City Council could only have avoided liability if the obstacles to performance were insuperable and wholly beyond its control.
A Real Madrid elutasítja azt az álláspontot, hogy a városfejlesztési osztály műszaki szakértői által a nemzeti jogszabály alapján készített értékbecslések nem függetlenek.
For the Madrid City Council to have complied with its contractual obligation to transfer plot B-32 to Real Madrid in 2011 would have implied that Real Madrid would have obtained land with a market value of EUR 22693054,44.
Hivatkozik a közhatóságok általi földterület- és ingatlanértékesítésben foglalt állami támogatások összetevőiről szóló bizottsági közleményre [11] (a földterület-értékesítésről szóló közlemény), amely elismeri, hogy az állami értékbecslési irodákat, valamint a köztisztviselőket, közalkalmazottakat függetlennek kell tekinteni, ha megállapításaik indokolatlan befolyásolása eredményesen kizárható.
Therefore, the economic value of Real Madrid's right to require performance of the contract was identical to the market value of plot B-32 in 2011.
Az 1998. évi megállapodással érintett földterületek értékének megállapítása azzal az értékelési módszerrel történt, amelyet az ingatlanok értékének megállapításakor a spanyol közhatóságok egységesen alkalmaznak [12].
Real Madrid suggests that it would not have made any sense for it to accept a settlement that assigned a value to its contractual right to plot B-32 that was lower than the plot's current market value.
Az értékbecslési szakvéleményeket készítő tisztviselők a terület szakértői, akiknek személyes kötelessége a vonatkozó jogszabályok és eljárások alkalmazása, valamint a tárgyilagosság, semlegesség és pártatlanság elvének érvényesítése.
Real Madrid would not have been willing to accept a settlement that valued its right to plot B-32 at the market value of that plot in 1998 or in 2003.
Az általuk készített értékbecslések a valóságnak megfelelőnek és pontosnak tekinthetők a spanyol bíróságok előtt folytatott jogi eljárásokban történő felhasználás során is.
Real Madrid would have brought court proceedings to protect the full value of its right to require performance of the 1998 implementation agreement.
A spanyol jog tiltja az értékbecslés bármely irányú olyan módosítását, amelyből egy magánjogi jogalanynak a közigazgatás terhére előnye származik.
The alternative to the 2011 settlement agreement would have been that Real Madrid would have insisted on its contractual rights.
Az említett okokból a Real Madrid úgy véli, hogy az 1998-ban az 1998. évi végrehajtási megállapodás céljából készített értékbecslések a földterület-értékesítésről szóló közlemény értelmében független szakértői értékbecslések voltak.
That could have been compensation for breach of contract if the breach is caused intentionally or by negligence on the basis of Article 1101 of the Civil Code.
Ezenkívül az Aguirre Newman-jelentés is tartalmaz a B-32. számú telek, valamint a Ciudad Deportivában található 15000 négyzetméteres terület 1998. évi piaci értékére vonatkozó becslést.
Real Madrid could also have terminated the contract pursuant to Article 1124 of the Civil Code, with the consequence of the right to restitution of what has already been performed according to Article 1123 of the Civil Code and a claim for damages.
Az 1998. évi végrehajtási megállapodásban és az Aguirre Newman-jelentésben szereplő értékbecslések összehasonlítása
Real Madrid underlines that the 2011 settlement agreement is more advantageous for the Madrid City Council than full restitution.
Érték (Aguirre Newman)
Restitution would have entailed a return to the situation existing before the 1998 implementation agreement.
Érték (1998. évi megállapodás)
In principle, the Madrid City Council would be compelled to return the 15000 square metres it received at Ciudad Deportiva to Real Madrid and Real Madrid would have had to return to the Madrid City Council plots 33 and 34.
Eltérés
However, to return the plots as such would not be feasible.
B-33. és B-34. számú telkek
The parties sold the land many years ago to third parties that acquired the land in good faith.
Az említett elemek alátámasztják azt az álláspontot, hogy a madridi önkormányzat az 1996. évi ingatlancseréről szóló megállapodás, valamint az 1998. évi végrehajtási megállapodás megkötésekor magánbefektetőként járt el, és nem juttatta előnyhöz a Real Madridot.
In such cases, the parties must instead, according to Spanish law, return to the other party the current value of the land that is subject to restitution at the time the judgment is handed down.
A Ciudad Deportiva későbbi, 53 millió EUR-s áron történő értékesítése megerősíti, hogy a Real Madrid a Ciudad Deportiva értékesítésekor egyértelműen nem részesült túlzott kompenzációban.
Based on legal advice and on a land valuation report from the real estate consultancy Aguirre Newman (hereinafter ‘the Aguirre Newman Report’) it obtained in April 2014, Real Madrid explains how restitution of the contractual performances in 2011 would be dealt with under Spanish private law and what the financial consequences of restitution would be.
Ezenkívül a madridi önkormányzat értékbecsléseinek pontosságát támasztja alá az is, hogy a Real Madrid 1999-ben a Julián Camarillo Sur területén elhelyezkedő földterületet az 1998. évi végrehajtási megállapodás céljából megállapított értékkel közel azonos áron értékesítette harmadik feleknek.